РІШЕННЯ

іменем України

142/1197/17

2/142/84/18

"15" червня 2018 р. Піщанський районний суд Вінницької області

в складі:

головуючого судді Гринишиної А.А.,

секретаря Курасевич В.В.,

за участі

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Зернятко-Південь» про визнання недійсним договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Зернятко-Південь» про визнання недійсним договору оренди землі, посилаючись на те, що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 2,2759 га, кадастровий номер :01:001:0388, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Городищенської сільської ради Піщанського району Вінницької області.

Вказаною ділянкою відповідач користувався 10 років на підставі договору оренди землі від 20 грудня 2006 року.

Обіцяючи подальше підвищення розміру орендної плати та передавши грошові кошти в розмірі 2000 грн., представник відповідача умовив дружину позивача ОСОБА_4 підписати договір оренди землі від 01 вересня 2016 року та акт прийому- передачі земельної ділянки.

18 травня 2017 року ОСОБА_1 звернувся до представника відповідача з заявою про те, що договір був підписаний його дружиною без належних повноважень, укладати договір з відповідачем наміру не мав. Незважаючи на це, 30 травня 2017 року відповідачем була здійснена державна реєстрація права оренди земельної ділянки згідно договору від 01 вересня 2016 року, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний №88778613, сформований приватним нотаріусом Піщанського районного нотаріального округу.

На врегулювання спору в позасудовому порядку позивачем було запропоновано відповідачу укласти угоду про визнання недійсним договору оренди землі, скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки та підписати акт прийому-передачі земельної ділянки, однак відповідач відмовився від даної пропозиції, заявивши, що укладення договору є законним.

З урахуванням наведеного, позивач просить визнати недійним договір оренди земельної ділянки площею 2,2759 га, кадастровий номер :01:001:0388, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Городищенської сільської ради Піщанського району Вінницької області, укладений між ним та ТОВ "Зернятко-Південь" 01.09.2016 року, а також стягнути з відповідача судові витрати по сплаті судового збору.

В судовому засідання позивач ОСОБА_1 підтримав вимоги позову та наполягав на його задоволенні, оскільки спірного договору оренди він не підписував.

Представник позивача ОСОБА_2 просив задовольнити позовні вимоги позивача, вказавши, що в договорі від 01 вересня 2016 року відсутнє волевиявлення позивача, що тягне за собою його недійсність. Даний договір підписала дружина позивача ОСОБА_4 без наявних для цього повноважень від ОСОБА_1, а факт отримання орендної плати в подальшому не може свідчити про дійсність договору.

Представник відповідача ОСОБА_3 позову не визнав, пояснивши, що в с.Городище Піщанського району Вінницької області уповноважені товариством особи ОСОБА_5 та ОСОБА_6 проводили роз"яснювальну роботу серед місцевих жителів щодо укладання договорів оренди земельних ділянок. Влітку 2016 року, під час такої роботи, зустріли дружину позивача ОСОБА_4, яка виявила бажання укласти договір оренди. Уповноважені особи надали примірники договору оренди ОСОБА_4 для підписання їх позивачем.Через деякий час товариство отримало вже підписаний договір та зареєструвало його, приступило до виплати орендної плати. 18 травня 2017 року ОСОБА_1 звернувся до товариства з письмовою заявою, в якій зазначив, що його дружина ОСОБА_4 без його згоди підписала невідомий йому документ та отримала за це кошти в сумі 2000 грн., які ОСОБА_1 бажає повернути і не має наміру продовжувати договір.За викладених обставин вважає, що в задоволенні позову слід відмовити, оскільки умови договору товариством виконувались і позивач таке виконання приймав.

Суд, заслухавши позивача, представників сторін, допитавши свідків, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги слід задовольнити.

Судом встановлено, що відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА №820711 від 04.12.2006 року, оригінал якого досліджено в судовому засіданні, ( а.с.8), ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,2759 га, кадастровий номер :01:001:0388, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Городищенської сільської ради Піщанського району Вінницької області.

01 вересня 2016 року було укладено договір оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ "Зернятко-Південь", який 30.05.2017 року зареєстрований в Державному реєстрі за №232. Строк дії договору складає 10 років.

На виконання договору, орендодавець ОСОБА_1 передав, а орендар ТОВ "Зернятко-Південь" прийняв у користування орендовану земельну ділянку площею 2,2759 га, що підтверджується актом прийому-передач земельної ділянки(а.с.14).

Однак вказаний договір та акт прийому-передач земельної ділянки позивач не підписував, а підписала від його імені його дружина ОСОБА_4, яка не мала на це повноважень.

Судом досліджено в судовому засіданні оригінал договору оренди на а.с.9-11 та оригінал акту прийому-передачі на а.с.14, підписи на вказаних догументах позивач заперечив, вказавши що вони йому не належать.

Коли позивач дізнався про підписання дружиною ОСОБА_4 вищевказаних договору та акту, він відразу звернувся до представника ТОВ "Зернятко-Південь" з пропозицією укласти угоду про визнання недійсним договору оренди землі, однак представник відповідача відмовився, заявивши, що укладення договору є законним.Проекти таких документів наявні в справі на аркушах 17,18. Крім цього, 18 травня 2017 року ОСОБА_1 звернувся до товариства з письмовою заявою ( а.с. 15), в якій зазначив, що його дружина ОСОБА_4 без його згоди підписала невідомий йому документ та отримала за це кошти в сумі 2000 грн., які ОСОБА_1 бажає повернути і не має наміру продовжувати договір. Дану заяву товариство прийняло 18 травня 2017 року та зареєструвало за вхідним №22. Факт подання позивачем заяви від 18 травня 2017 року та її отримання відповідачем сторонами в судовому засіданні визнано.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_4 суду пояснила, що в липні-серпні 2016 року представники ТОВ "Зарнятко-Південь", серед яких був ОСОБА_6, видавали жителям ІНФОРМАЦІЯ_1, в якому вона та її чоловік ОСОБА_1 проживають, по 2000 грн. за переукладення договорів оренди паїв. Її дали три екземпляри договору, які вона підписала на капоті автомобіля, всі примірники віддала відразу представникам товариства, отримавши 2000 грн. При цьому попросила один екземпляр договору собі, але її відмовили, сказавши, що отримає пізніше, в підписаних нею договорах були незаповнені місця. Приблизно через тиждень свідок зізналася своєму чоловікові ОСОБА_1, що від його імені підписала договір власним підписом, не змінюючи та не спотворюючи його, за що отримала 2000 грн. У зв"язку з цим у сім"ї виникла суперечка, чоловік сказав, що не довіряє цим орендарям і поверне їм вказану суму, про що писав заяву. Документи віддало товариство приблизно через півтора року, але виорювало городи та платило орендну плату.

Свідок ОСОБА_7 суду пояснив, що позивач по справі ОСОБА_1 доводиться йому тестем, вони мають власні земельні ділянки (паї) та в 2015 році вирішили не продовжувати дію договорів оренди з ТОВ "Зернятко-Південь" по причині низької орендної плати. Однак, у 2016 році теща ОСОБА_4, коли їздили селом представники товариства, переуклала з ними договір від імені тестя і отримала за це 2000 грн. ОСОБА_1 категорично не погодився віддавати знову в оренду земельну ділянку ТОВ "Зернятко-Південь", через що він, свідок, та ОСОБА_1 в травні 2017 року поїхали в с.Чорномин Піщанського району Вінницької області до офісу товариства, тесть написав заяву про недійсність договору, пропонував укласти мирову угоду, але працівники товариства відповіли, що це неможливо, тому що договір проходить процедуру реєстрації.

Свідок ОСОБА_6 суду пояснив, що працює адміністратором ТОВ "Зернятко-Південь", до його посадових обов"язків відноситься проведення роз"яснювальної роботи з людьми щодо договорів оренди, видача орендної плати, товару, грошей.Приблизно у вересні 2016 року свідок спілкувався з ОСОБА_4 на вулиці в селі, коли інші працівники товариства , в тому числі землевпорядник ОСОБА_5, обходили жителів з метою укладання договорів оренди землі. ОСОБА_4 цікавилася тим, що товариство пропонує людям.Через рік він дізнався, що ОСОБА_1 бажає розірвати договір.

Свідок ОСОБА_5, який працює в ТОВ "Зернятко-Південь" інженером-землевпорядником, суду пояснив, що до кола його обов"язків входить спілкування з пайовиками, оформлення та реєстрація договорів оренди землі. В серпні 2016 року товариство розпочало роботу з переукладання існуючих договорів, були підготовлені шаблони, які видавались людям на ознайомлення.Серед маси людей, які цікавились орендою, переважно були жінки, позивача серед них не бачив. Хто саме підписував спірний договір свідок вказав, що не знає, присутнім при цьому не був, згодом довідався про те, що ОСОБА_1 бажає розірвати договір, оскільки бажає обробляти землю особисто. В підготовлених шаблонах договорів, зі слів свідка, були відображені всі істотні умови договору; не було відображено дату підписання, прізвища, імені, по батькові орендодавця, кадастрового номера, площі, нормативно-грошової оцінки, але термін договору та відсоткова ставка в шаблоні договору були вказані. Позивач ОСОБА_1 особисто йому підписаний договір оренди не приносив.

Відповідно до ч.3 ст.203 ЦК Цкраїни однією з вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину, є вимога про те, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ст.407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

За ст.ст.14, 16, 18, 19 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. (з наступними змінами та доповненнями), договір оренди землі укладається у письмовій формі і набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов та державної реєстрації в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК України та ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

За загальним правилом, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (ч. 2ст.207 ЦК України).

Виняток з цього правила стосується фізичних осіб, які через хворобу або фізичні вади не можуть підписатись власноручно. В такому випадку за дорученням такої особи та в її присутності текст правочину підписує інша особа. При цьому, підпис іншої особи на тексті правочину, щодо якого не вимагається нотаріального посвідчення, має бути засвідчений відповідною посадовою особою за місцем роботи, навчання, проживання або лікування особи, яка його вчиняє.

Підстави визнання недійсним договору оренди землі, передбачені частиною 2 статті 15 Закону України «Про оренду землі».

Крім того, ч.1ст.215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1, 3, 5 та 6 ст.203 цього Кодексу.

Тобто, підставою недійсності правочину є недодержання вимоги, передбаченої ч.3 ст.203 ЦК України, щодо того, що волевиявлення учасника правочину повинно бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Доказів того, що ОСОБА_1 надавав повноваження іншій особі на підписання від його імені оспорюваного договору оренди землі відповідач суду не надав.

Отже, судом встановлено що оспорюваний договір ОСОБА_1, який є власником земельної ділянки, особисто не підписував, повноваження на це іншій особі не надавав в установленому законом порядку, що свідчить про відсутність волі орендодавця на укладення оспорюваного договору, а тому не можна вважати, що сторони досягли усіх істотних умов договору оренди землі, що є підставою, передбаченою ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та ст. 215 ЦК України для визнання спірного договору недійсним.

Даний договір оренди землі, який має дефект волі та волевиявлення орендодавця власника землі, порушує належне йому право власності, право вільно приймати рішення щодо укладення договору відносно свого майна, вільно обирати контрагента та визначати умови договору. Законні права орендодавця під час укладення та підписання договору оренди були порушені, оскільки виключне право на підписання договору належить власнику землі або уповноваженій ним в установленому законом порядку особі.

Оскільки непідписання орендодавцем договору оренди землі та ненадання повноважень на його укладення й підписання іншій особі свідчить про відсутність в останнього волевиявлення на укладення цього договору, а сам договір за таких обставин, виходячи з положень передбачених ч.1 ст.215 ЦК України, підлягає визнанню недійсним у зв'язку з недодержанням в момент вчинення правочину стороною вимоги, встановленої ч.3 ст.203 цього Кодексу

Інші докази, які б спростовували або суперечили доводам сторони позивача, в матеріалах справи відсутні та суду не надані.

В порядку ст. 141 ЦПК України, вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд приходить до висновку, що стягненню з відповідача на користь позивача підлягають понесені і документально підтверджені судові витрати, а саме судовий збір в сумі 640 грн. 00 коп.

Керуючись ст.ст. 203, 204, 207, 215 ЦК України ст.ст. 4, 7, 12, 13, 81, 89, 141, 244, 263, 273, 279 ЦПК України суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Зернятко-Південь» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 2,2759 га, кадастровий номер :01:001:0388, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Городищенської сільської ради Піщанського району Вінницької області, укладеного між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Зернятко-Південь» 01 вересня 2016 року,- задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,2759 га, кадастровий номер :01:001:0388, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Городищенської сільської ради Піщанського району Вінницької області, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Зернятко-Південь» 01 вересня 2016 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Зернятко-Південь» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 640 грн.

Скорочене рішення проголошено в судовому засіданні 15 червня 2018 року, що є датою ухвалення судового рішення.

Повне рішення буде складено 23 червня 2018 року.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області через Піщанський районний суд Вінницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, який зареєстрований та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, РНОКПП НОМЕР_1.

відповідач: ТОВ "Зернятоко-Південь", яке знаходиться за адресою: вул.Кутузова,17/7, м.Київ, кімн.506, .

Суддя: