Справа № 333/2250/17
Провадження №2/333/89/18
25.06.2018 р. м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого судді Ярошенко А.Г.,
за участю секретаря Мінаєвої В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (м. Запоріжжя, вул. Парамонова, 6/14 ІПН: НОМЕР_1) до ОСОБА_2 (м. Запоріжжя, вул. Антарктична, 5/1), ОСОБА_3 (м. Запоріжжя, вул. Антарктична, 5/1) про виділ нерухомого майна в натурі і встановлення порядку землекористування
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що за договором купівлі-продажу квартири від 28.12.2016 р. позивач придбав у власність квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 38,4 кв.м., з кількістю жилих кімнат 3. Будинок № 5 по вул. Антарктична у м. Запоріжжя складається з двох житлових квартир: №1 та №2. Власниками квартири № 1 в цьому будинку, на праві спільної сумісної власності, є ОСОБА_3 та ОСОБА_2 Квартири №1 і №2 є ізольованими, мають окремі входи і використовуються власниками окремо. Будинок № 5 по вул. Антарктична в м. Запоріжжя розташований на земельній ділянці, загальною площею 0,006 га. Земельна ділянка власниками квартир не приватизована, але перебуває у фактичному користуванні позивача та відповідачів. Оскільки, наявність розбіжностей в фактичному статусі власності ОСОБА_1, значно утискає права позивача, перешкоджаючи в повній мірі, на власний розсуд здійснювати своє право власності, (п.1 ст. 319 ЦК України), оскільки для цього необхідна згода всіх співвласників, з урахуванням того факту, що житловий будинок є спільною частковою власністю, призводить до додаткових витрат позивача по управлінню, сплаті платежів і зборів повязаних із спільним майном, враховуючи те, що між позивачем та іншим співвласником склалися конфліктні взаємовідносини в частині користування будинком, господарчими спорудами та земельною ділянкою по вул. Антарктичній, 5 і досягти згоди по вирішенню вищезазначених питань немає можливості, ОСОБА_1 вимушений звернутися в суд з даним позовом.
Позивач надав заяву про розгляд справи за його відсутності, вказавши, що позовні вимоги підтримує та просить задовольнити їх з підстав вказаних в матеріалах справи.
Відповідачі до судового засідання не з?являлися, причин неявки суду не повідомили про день та час слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином шляхом направлення повісток та подання оголошення через офіційний портал судової влади України. Не надали відзиву на позовну заяву та будь-яких клопотань до суду з боку відповідачів не надходило.
Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не зявився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив;
4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані суду докази, суд встановив наступне.
Відповідно до ст. 319, 321 ЦК власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.
За вимогами ч.1 ст. 364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Домоволодіння №5 по вул. Антарктична в м. Запоріжжя складається з житлового будинку, службових прибудов з надвірними побудовами та розташований в районі індивідуальної 1 2 поверхової забудови, у приватному секторі. Житловий будинок складається з двох окремих квартир: квартири №1 (приміщення 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8) та квартири №2 (приміщення 2-1, 2-2, 2-3). Квартири обладнано окремими мережами водопостачання та водовідведення, газопроводу, електро- мережами та опалення.
Згідно матеріалів цивільної справи, домоволодіння №5 по вул. Антарктична в м. Запоріжжя належить на праві власності:
-ОСОБА_1 квартира №2, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 28.12.2016р. реєстровий №2687, інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.12.2016р. №77357156.
Долі співвласників у домоволодінні №5 по вул. Антарктична в м. Запоріжжі не визначені.
Згідно з даними технічної документації (технічного паспорту БТІ, виготовленого станом на 22.01.2018р.), на земельній ділянці, що обслуговує домоволодіння №5 по вул. Антарктична в м. Запоріжжя, розташовані наступні будівлі та споруди: житловий будинок літ. А; прибудова літ. а; прибудова літ. а1; тамбур літ. а2; ганок до літ. а2; літня кухня літ. Е; теплиця літ. К; замощення літ. І; водопровідний колодязь літ. №3; водопровід літ. №3; водопровідний колодязь літ. №4; водопровід літ. №4; паркан літ. №7; хвіртка літ. №8; паркан літ. №9; паркан літ. №10; паркан літ. № 11; паркан літ. №12; паркан літ. №13; хвіртка літ. №14; паркан літ. №15; паркан літ. №16; паркан літ. №17; хвіртка літ. №18; паркан літ. № 19; паркан літ. №20.
Основна частина житлового будинку літ. «А» складається з наступних приміщень: 1-3 площею 2,1 кв.м, 1-4 площею 6,6 кв.м, 1-5 площею 9,8 кв.м, 1-6 площею 19,2 кв.м, 2-3 площею 10,0 кв.м, 2-1 площею 9,4 кв.м, 2-2 площею 19,0 кв.м, загальною площею 76,1 кв.м.
Між співвласниками домоволодіння №5 по вул. Антарктична в м. Запоріжжя склався фактичний порядок користування житловим будинком та надвірними спорудами, а саме:
В фактичному користуванні співвласника ОСОБА_1 знаходяться квартира №2, яка складається з основної частини житлового будинку літ. «А» (приміщення 2-1 площею 9,4 кв.м, 2-2 площею 19,0 кв.м, 2-3 площею 10,0 кв.м, загальною площею 38,4 кв.м), водопровідний колодязь літ. «№3», водопровід літ. «№3», паркан літ. «№7», хвіртка літ. «№8», паркан літ. «№9».
В фактичному користуванні співвласників ОСОБА_3 та ОСОБА_2 знаходяться квартира №1, яка складається з основної частини житлового будинку літ. «А» (приміщення 1-3 площею 2,1 кв.м, 1-4 площею 6,6 кв.м, 1-5 площею 9,8 кв.м, 1-6 площею 19,2 кв.м, загальною площею 37,7 кв.м), прибудова літ. «а», прибудова літ. «а1», тамбур літ. «а2», ганок до літ. «а2», літня кухня літ. «Е», теплиця літ. «К», замощення літ. «І», водопровідний колодязь літ. «№4», водопровід літ. «№4», паркан літ. «№10», паркан літ. «№11», паркан літ. «№12», паркан літ. «№13», хвіртка літ. «№14», паркан літ. «№15», паркан літ. «№16», паркан літ. «№17», хвіртка літ. «№18», паркан літ. «№19».
Згідно з наданим абрисом земельної ділянки, площа земельної ділянки №5 по вул. Антарктична в м. Запоріжжя становить 1037,0 кв.м.
По надвірним будівлям та спорудам співвласникам ОСОБА_3 і ОСОБА_2 пропонується: прибудова літ. а; прибудова літ. а1; тамбур літ. а2; ганок до літ. а2; літня кухня літ. Е; теплиця літ. К; замощення літ. І; водопровідний колодязь літ. №4; водопровід літ. №4; паркан літ. №10; паркан літ. № 11; паркан літ. №12; паркан літ. №13; хвіртка літ. №14; паркан літ. №15; паркан літ. №16; паркан літ. №17; хвіртка літ. №18; паркан літ. № 19; паркан літ. №20.
Всього, співвласникам ОСОБА_3 і ОСОБА_2 пропонуються будівель та споруд загальною вартістю 279046,00 грн., що відповідає частці у 78/100 частини.
Для даного варіанту розподілу житлового будинку необхідно виконати наступні переобладнання:
1) В приміщенні 2-1 улаштувати перетинок з дверним отвором, обладнавши таким чином коридор площею 3,9 кв.м та санвузол площею 5,1 кв.м.
2) В приміщенні 2-3 обладнати кухню.
3) Закласти дверний отвір між санвузлом та 2-3.
4) Улаштувати дверний отвір між приміщеннями коридору площею 3,9 кв.м та 2-3 (згідно схеми Додаток №1 до висновку експерта №2367 від 04.04.2018р., складеного за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи по цивільній справі №333/2250/17-ц).
Враховуючи запропонований єдиний варіант виділу у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, суд вважає за доцільним розглядати саме цей варіант і прийняти по ньому рішення.
Суд також зазначає, що усі переобладнання, які зазначені у запропонованому експертному варіанту виділу необхідно виконувати відповідно до вимог чинного законодавства.
Одночасно з виділом частки позивача, суд встановлює порядок користування земельною ділянкою.
Згідно ст.ст. 86, 88, 120, 158 ЗК України судом вирішуються спори між учасниками спільної власності на будинок разом з позовом про визначення порядку користування земельною ділянкою, наданою під будівництво індивідуального житлового будинку і надвірних будівель господарського призначення.
Як вбачається з висновку експертизи №2367 від 04.04.2018р., на розгляд суду запропоновані варіанти порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Запоріжжя, вул. Антарктична, 5 по фактичному користуванню та варіант виділення в користування ОСОБА_1 земельної ділянки біля квартири АДРЕСА_3.
З урахуванням інтересів обох сторін, враховуючи усталений фактичний порядок використання спірної земельної ділянки, суд приходить до висновку про те, що ІІ варіант порядку користування земельною ділянкою є найбільш доцільним і правильним.
У звязку з цим, суд визначає порядок користування земельною ділянкою за адресою: м. Запоріжжя, вул. Антарктична, 5 по ІІ варіанту висновку експерта №2367 від 04.04.2018р., складеного за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи по цивільній справі №333/2250/17-ц, виділивши в користування ОСОБА_1 земельну ділянку S-1 площею 551,0 кв.м (жовтий маркер) та залишивши у користуванні ОСОБА_3 і ОСОБА_2 земельну ділянку S-2 площею 486,0 кв.м (зелений маркер, згідно висновку експерта №2367 від 04.04.2018р.).
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 76-78, 141, 259, 280 - 289 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 (м. Запоріжжя, вул. Парамонова, 6/14 ІПН: НОМЕР_1) до ОСОБА_2 (м. Запоріжжя, вул. Антарктична, 5/1), ОСОБА_3 (м. Запоріжжя, вул. Антарктична, 5/1) про виділ нерухомого майна в натурі і встановлення порядку землекористування задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 в натурі в окрему інвентарну одиницю частину домоволодіння і надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: м. Запоріжжя, вул. Антарктична, 5, виділивши наступні приміщення і надвірні будівлі та споруди, та визнати за ОСОБА_1 право власності на:
Зобовязати ОСОБА_1 виконати роботи по переобладнанню виділених йому в житловому будинку приміщень, а саме:
1) В приміщенні 2-1 улаштувати перетинок з дверним отвором, обладнавши таким чином коридор площею 3,9 кв.м та санвузол площею 5,1 кв.м.
2) В приміщенні 2-3 обладнати кухню.
3) Закласти дверний отвір між санвузлом та 2-3.
4) Улаштувати дверний отвір між приміщеннями коридору площею 3,9 кв.м та 2-3 (згідно схеми Додаток №1 до висновку експерта №2367 від 04.04.2018р., складеного за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи по цивільній справі №333/2250/17-ц).
Встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м. Запоріжжя, вул. Антарктична, 5 по ІІ варіанту висновку експерта №2367 від 04.04.2018р., складеного за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи по цивільній справі №333/2250/17-ц, виділивши в користування ОСОБА_1 земельну ділянку S-1 площею 551,0 кв.м (жовтий маркер) за розміром і конфігурацією, вказаними у експертному висновку, а саме:
-від точки 11 до точки 12 протяжністю 7,21 м;
-від точки 12 до точки 13 протяжністю 2,63 м;
-від точки 13 до точки 14 протяжністю 3,93 м;
-від точки 14 до точки 15 протяжністю 2,24 м;
-від точки 15 до точки 16 протяжністю 0,66 м;
-від точки 16 до точки 17 протяжністю 2,24 м;
-від точки 17 до точки 18 протяжністю 5,72 м;
-від точки 18 до точки 19 протяжністю 1,92 м;
-від точки 19 до точки 20 протяжністю 6,09 м;
-від точки 20 до точки 21 протяжністю 9,07 м;
-від точки 21 до точки 22 протяжністю 8,30 м;
-від точки 22 до точки 23 протяжністю 0,66 м;
-від точки 23 до точки 24 протяжністю 15,40 м;
-від точки 24 до точки 25 протяжністю 5,93 м;
-від точки 25 до точки 26 протяжністю 7,89 м;
-від точки 26 до точки 11 протяжністю 20,37 м.
Земельну ділянку S-2 площею 486,0 кв.м (зелений маркер, згідно висновку експерта №2367 від 04.04.2018р., складеного за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи по цивільній справі №333/2250/17-ц) залишити в користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_3.
Заява про перегляд заочного рішення може бути поданою до суду який його ухвалив протягом 30 днів з дня його проголошення.
Повний текст рішення виготовлено 25.06.2018 року.
Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції може бути подана протягом 30 днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Запорізької області через Комунарський районний суд м. Запоріжжя.
Суддя Комунарського районного
суду м. Запоріжжя А.Г. Ярошенко