Справа №742/1146/18
РІШЕННЯ

Іменем України

13.09.2018 року

Срібнянський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді - Цигури Н.А.

при секретарі - Жмаці -Каленіченко І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Срібне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» про розірвання договору оренди землі, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору- центр надання адміністративних послуг Срібнянської селищної ради

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся з вказаним позовом до суду, обгрунтовуючи його наступним. В порядку спадкування за заповітом після смерті баби ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, він є власником земельної ділянки площею 9,0071 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Дігтярівської селищної ради Срібнянського району Чернігівської області. Його право власності на вказану земельну ділянку було зареєстровано в державному реєстрі прав власності за номером 23104991 від 31.10.2017 року. Позивач зазначає, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди, якщо інше не передбачено договором оренди землі. У разі відсутності волі позивача як нового власника земельної ділянки змінити умови договору, вказаний договір передбачає його право на розірвання договору у випадку зміни власника земельної ділянки. Позивач на адресу відповідача направив лист від 10.11.2017 року про намір самостійного обробітку землі та повернення земельної ділянки до 01 січня 2018 року. Даний лист був отриманий відповідачем 14.11.2017 року, але залишений без задоволення. Пропозиції від відповідача про поновлення договору оренди не надійшло. Потім відповідачем йому було виплачено орендну плату за користування земельною ділянкою за 2017 рік. 15 січня 2018 року позивач знову звернувся до відповідача з листом-пропозицією про внесення змін до договору оренди та підняття розміру орендної плати з 7% до 21% від вартості землі. Лист отриманий відповідачем 24.01.2018 року, але також залишено без задоволення. На думку позивача між ним та відповідачем не досягнуто істотної умови договору щодо розміру орендної плати, а орендар СТОВ «Дружба-Нова» не поновив з ним договір оренди, як того вимагає закон. Позивач вважає, що відповідач порушує його право на самостійне господарювання на землі та право на розмір орендної плати, тому він звернувся до суду за захистом своїх прав.

Просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки №б/н з кадастровим номером НОМЕР_1, площею 9,0071 га для ведення особистого селянського господарства, укладеного 14.11.2011 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Дружба-Нова» та виключити з державного реєстру прав запис про речове право за номером 12434824.

Позивач ОСОБА_1, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, в судове засідання не з'явився, що не перешкоджає розгляду справи по суті.

Представник позивача ОСОБА_3 у судовому засіданні просив задовольнити позов ОСОБА_1, виходячи з обставин та підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» ОСОБА_4 у судовому засіданні позовні вимоги не визнала та пояснила, що 14 листопада 2011 року між ОСОБА_2, як орендодавцем, та СТОВ «Дружба-Нова», як орендарем, був укладений договір оренди землі, у відповідності з умовами якого у строкове платне користування було передано земельну ділянку площею 9,01 га, терміном на 7 років. Проведена державна реєстрація договору оренди. В 2015 році між СТОВ «Дружба-Нова» та ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду до вищевказаного договору оренди землі, відповідно до якої було збільшено розмір орендної плати до 7 % та встановлено строк дії договору до 31.12.2029 року. Державна реєстрація права оренди земельної ділянки за додатковою угодою проведена 09.12.2015 року. На час укладення договору оренди та додаткової угоди сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов. В 2016 році ОСОБА_2 померла. Після смерті ОСОБА_2 земельну ділянку успадкував внук ОСОБА_1, тому до позивача перейшли всі права та обов'язки за договором від ОСОБА_2, яка померла. Перехід права власності до спадкоємця ОСОБА_1 не є підставою для зміни умов та розірвання договору, обов'язку переукладення договору чи його перереєстрації. Договір обов'язковий до виконання. Вказаний позов порушує принцип правової визначеності. СТОВ «Дружба-Нова» належним чином виконує обов'язки за договором, орендну плату сплачує в повному обсязі, і навіть більше, тому має розраховувати і на подальшу оренду земельної ділянки. Вважає, що права позивача не порушені. В задоволенні позову просила відмовити.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору- Центру надання адміністративних послуг Срібнянської селищної ради подав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Суд, заслухавши представника позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з»ясувавши всі фактичні обставини, на яких грунтується позов, об»єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що в задоволенні позову ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» про розірвання договору оренди землі, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору- Центр надання адміністративних послуг Срібнянської селищної ради, слід відмовити з наступних підстав.

14 листопада 2011 року між ОСОБА_2, як орендодавцем, та СТОВ «Дружба-Нова», як орендарем, був укладений договір оренди землі, у відповідності з умовами якого у строкове платне користування терміном на 7 років передано земельну ділянку площею 9,01 га, з кадастровим номером НОМЕР_1, що розташована на території Дігтярівської селищної ради Срібнянського району Чернігівської області. Договір зареєстровано у Відділі Держкомзему в Срібнянському районі, про що Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 грудня 2012 р. за №04596.

02.01.2015 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Дружба-Нова» була укладена додаткова угода до вищевказаного договору оренди землі, якою були внесені зміни в договір оренди землі шляхом викладення його в цілому в новій редакції. Зокрема, даною додатковою угодою було збільшено розмір орендної плати до 7% та встановлено строк дії договору до 31.12.2029 року.

Право оренди земельної ділянки за договором оренди землі від 14.11.2011 року та за додатковою угодою від 02.01.2015 року було зареєстровано рішеннями державного реєстратора Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26888920 від 09.12.2015 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_2 померла. Відповідно до свідоцтва про право спадщину за заповітом НМТ 812329 від 31.10.2017 року право власності на дану земельну ділянку було успадковане внуком ОСОБА_1. До ОСОБА_1 перейшли всі права та обов'язки, що належали ОСОБА_2 на момент відкриття спадщини за договором оренди землі від 14.11.2011 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою до договору від 02.01.2015 року.

Згідно положень ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно з частиною четвертою статті 32 Закону України «Про оренду землі», чинною на момент виникнення спірних правовідносин, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Пунктом 12.5 договору оренди землі від 14.11.2011 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою до нього від 02.01.2015 року, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Відповідно до ст. 148-1 Земельного кодексу України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Частиною 1 статті 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Можливість розірвання договору оренди землі за згодою сторін передбачено і положеннями статті 31 Закону України «Про оренду землі». Вказана норма закону також визначає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Підстави розірвання договору оренди на вимогу однієї із сторін визначені ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі». Так, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 12.4. договору оренди землі, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою передбачено, що розірвання договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку не допускається.

Таким чином, проаналізувавши наведені норми матеріального права та умови договору оренди землі від 14.11.2011 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою до договору від 02.01.2015 року, суд приходить до висновку, що набуття в порядку спадкування позивачем ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, не є підставою для зміни чи розірвання діючого договору оренди землі.

Твердження представника позивача ОСОБА_3, що відповідачем СТОВ «Дружба-Нова» порушені права позивача ОСОБА_1 внаслідок неукладення між ОСОБА_1, як власником успадкованої земельної ділянки, і СТОВ «Дружба-Нова» договору оренди землі та не досягнення між ними істотної умови договору щодо розміру орендної плати є помилковими. Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Статтею 627 ЦК України визначено свободу договору. Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Досягнення згоди з істотних умов договору є необхідним під час укладення договору. Договір оренди землі і додаткова угода до нього були укладені між СТОВ «Дружба-Нова» і ОСОБА_2, а позивач як спадкоємець ОСОБА_2 став стороною даного договору вже на етапі його виконання.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач належним чином виконує свої обов'язки за даним договором, в тому числі і щодо виплати орендної плати. Будь-які інші підстави, які б давали позивачу право розірвати договір оренди землі в односторонньому порядку в судовому засіданні не встановлені та не були предметом позову.

Отже, правові підстави для розірвання договору оренди землі від 14.11.2011 року відсутні, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до позивача перейшли всі права та обов'язки орендодавця за договором оренди, тому в задоволенні позову ОСОБА_1 суд відмовляє.

Керуючись ст. 259, 264, 265 ЦПК України, ст. 204, 629, 638, 640, 651, 1216 ЦК України, ст. 148-1 ЗК України, ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» про розірвання договору оренди земельної ділянки №б/н з кадастровим номером НОМЕР_1 площею 9,0071 га для ведення особистого селянського господарства, укладеного 14.11.2011 року між ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова», та виключення з державного реєстру прав запису про речове право за номером 12434824, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: центр надання адміністративних послуг Срібнянської селищної ради- відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області шляхом подання апеляційної скарги через Срібнянський районний суд Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя