Справа № 631/793/18
Провадження № 2/615/505/18
У Х В А Л А

18 вересня 2018 року м. Валки

Валківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Товстолужського О.В.,

при секретареві Неділько І.О.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Харківської районної державної адміністрації Харківської області, Фермерського господарства "Альянс" про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, визнання недійсним договору оренди землі, повернення земельної ділянки та клопотання про призначення судово-почеркознавчої експертизи,

в с т а н о в и в:

20 липня 2018 року до Валківського районного суду Харківської області надійшла цивільна справа ОСОБА_2 до Харківської районної державної адміністрації Харківської області, Фермерського господарства "Альянс" про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, визнання недійсним договору оренди землі, повернення земельної ділянки.

В позові зазначено, що ОСОБА_2 належить на праві власності земельна ділянка площею 5,6710 га, кадастровий номер: :04:002:0010, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №970562 виданого Нововодолазькою районною державною адміністрацією Харківської області 18 грудня 2012 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 23 травня 2012 року. Земельна ділянка успадкована ОСОБА_2 після смерті чоловіка ОСОБА_3, який помер 25.03.2015 року. 20.10.2017 року позивач звернулась до відділу Держгеокадастру в Нововодолазькому районі з метою отримання інформації про термін дії договору оренди, який був укладений її чоловіком з фермерським господарством «Альянс» та отримання витягу з державного реєстру земель про земельну ділянку для вирішення питання про передачу земельної ділянки в оренду. Позивачу було повідомлено про наявність зареєстрованого права оренди належної їй земельної ділянки, де сторонами за договором є: орендодавець ОСОБА_2, а орендар фермерське господарство «Альянс», після чого вона звернулась до вказаного субєкта господарської діяльності. 25 жовтня 2017 року ОСОБА_2 отримала витяг з Державного земельного кадастру в якому було зазначено дані про договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, строк дії якого становить 49 років. Дата реєстрації договору 28.09.2015 року. ОСОБА_2 зазначає, що вона не підписувала договір оренди належної їй земельної ділянки з фермерським господарством «Альянс» та не уповноважувала на це іншу особу.

ОСОБА_2 в позові вимагає:

- скасувати рішення державного реєстратора Харківського районного управління юстиції Харківської області ОСОБА_4 від 30.09.2015 року, індексний номер: 24918820 про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, кадастровий номер: :04:002:0010, площею 5,6710 гектарів та індексний номер 24919043 про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку, кадастровий номер: :04:002:0010, площею 5,6710 гектарів;

- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер: :04:002:0010, орендодавець ОСОБА_2, орендар ФГ «Альянс» від 03.02.2015 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 24919043 від 30.09.2015 року;

- зобовязати ФГ «Альянс» повернути орендовану земельну ділянку кадастровий номер: :04:002:0010 власнику ОСОБА_2

Разом із позовом до суду надійшло клопотання представника позивача про призначення судово-почеркознавчої експертизи.

В судовому засіданні представник позивача обґрунтувала клопотання тим, що ОСОБА_2 із ФГ «Альянс» не підписувала жодних договорів оренди землі щодо земельної ділянки, кадастровий номер: :04:002:0010, площею 5,6710 гектарів, яку вона успадкувала після смерті чоловіка ОСОБА_3

З метою підтвердження даної обставини, представник позивача прохає призначити по справі судово-почеркознавчу експертизу на вирішення якої поставити питання: Чи виконаний підпис на договорі оренди земельної ділянки, кадастровий номер: :04:002:0010, орендодавець ОСОБА_2, орендар ФГ «Альянс» від 03.02.2015 року, рішення про державну реєстрацію прав їх обтяжень, індексний номер: 24919043 від 30.09.2015 року в розділі Підписи сторін «Орендодавець» ОСОБА_2 особисто ОСОБА_2, чи виконаний іншою особою.

Призначення експертизи прохає доручити Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз ім. М.С. Бокаріуса.

Інші учасники в підготовчому судовому засіданні були відсутні.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали цивільної справи, прийшов до висновку, що клопотання підлягає задоволенню.

Згідно ухвали судді Валківського районного суду Харківської області від 25.07.2018 року, відповідачем наданий оригінал договору оренди землі від 03.02.2015 року укладений між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ФГ «Альянс», щодо передачі земельної ділянки, кадастровий номер: :04:002:0010 в оренду.

Згідно змісту договору він є укладеним на 49 років. У вказаному документі міститься підпис виконаний від імені ОСОБА_2

Предметом доказування є встановлення наявності волевиявлення про яке свідчить власноручний підпис сторони договору, а тому вирішення питання чи виконано підпис від іменні позивача у вказаному документі має бути встановлено.

Відповідно до ч. 1 ст. 103 ЦПК України, суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для зясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Проведення експертизи необхідно доручити експертам Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. ОСОБА_5.

Відповідно до ч. ч. 4, 5 ст. 103 ЦПК України, питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобовязаний мотивувати таке відхилення або зміну.

Суд вважає за необхідне змінити питання, які ставить представник позивача та на вирішення експертизи поставити таке питання:

чи виконаний підпис від імені ОСОБА_2, в оригіналі договору оренди земельної ділянки від 03 лютого 2015 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем фермерським господарством "Альянс" в особі голови ФГ ОСОБА_6 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер: :04:002:0010, тією особою, від імені якої він зазначений, чи іншою особою?Відповіді на зазначенні питання будуть більш повними та вичерпними для подальшого розгляду справи.

Також суд вважає за необхідне попередити експертів про кримінальну відповідальність передбачену ст. ст. 384, 385 КК України.

Більш того, необхідно надати експертам матеріали цивільної справи №631/793/18.

Витрати на проведення експертизи покласти на позивача, оскільки остання гарантує оплату її проведення.

Оскільки експертиза може проходити тривалий час, суд вважає, що провадження у справі необхідно зупинити на час проведення експертизи.

Керуючись ст. ст. 103, 104, 107, 135, 139, 252, 259, 260 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Клопотання представника позивача задовольнити.

Призначити по справі за позовом ОСОБА_2 до Харківської районної державної адміністрації Харківської області, Фермерського господарства "Альянс" про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, визнання недійсним договору оренди землі, повернення земельної ділянки судово-почеркознавчу експертизу, проведення якої доручити експертам Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. ОСОБА_5.

На вирішення експертизи поставити питання: чи виконаний підпис від імені ОСОБА_2, в оригіналі договору оренди земельної ділянки від 03 лютого 2015 року

між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем фермерським господарством "Альянс" в особі голови ФГ ОСОБА_6 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер: :04:002:0010, тією особою, від імені якої він зазначений, чи іншою особою?

Попередити експертів про кримінальну відповідальність передбачену ст. ст. 384, 385 КК України, а саме: за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обовязків.

Надати експертам матеріали цивільної справи №631/793/18.

Витрати на проведення експертизи покласти на позивача.

Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.

Ухвала може бути оскаржена до апеляційного суду Харківської області через Валківський районний суд Харківської області протягом пятнадцяти днів з дня її проголошення.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст ухвали складений 19 вересня 2018 року.

Суддя О.В. Товстолужський