Справа № 305/723/15-ц
П О С Т А Н О В А

Іменем України

06 вересня 2018 року м. Ужгород

Колегія суддів Судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Закарпатської області в складі:

головуючого: Собослой Г.Г.,

суддів: Бисага Т.Ю., Джуга С.Д.,

секретаря: Чучка Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційними скаргами представника ОСОБА_1 ОСОБА_2 та представника ОСОБА_3 ОСОБА_4 на рішення Рахівського районного суду від 08 травня 2017 року у справі №305/723/15-ц (Головуючий: Тулик І.І.), -

В С Т А Н О В И Л А :

У квітні 2015 року ОСОБА_1 звернулася в суд із позовом до Богданської сільської ради Рахівського району, Закарпатської області, ОСОБА_3 в інтересах якої виступає ОСОБА_5, Релігійної громади Греко-католицької Церкви про скасування рішення Богданської сільської ради №495 від 27 листопада 2013 року, скасування рішення Богданської сільської ради №360 від 31 травня 2013 року, скасування рішення Богданської сільської ради №598 від 27 червня 2014 року та скасування державної реєстрації прав та обтяжень на постійне користування земельною ділянкою площею 0,0419 га. та визнання права на приватизацію земельної ділянки площею 0,01560 га..

Позовні вимоги мотививано тим, що згідно договору дарування від 07 листопада 2006 року позивачу на праві власності стали належати житловий будинок з надвірними спорудами, в які входять два сараї, ворота, колодязь, паркан, розташовані по вул.І.Франка, 135 в с.Богдан, Рахівського району, Закарпатської області. Розмір земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок з надвірними спорудами та прибудинкова територія у договорі дарування не вказана. На час дарування позивачу житлового будинку з надвірними спорудами в дарувальника ОСОБА_6 була в користуванні земельна ділянка площею 0,1560 га., в т.ч. прибудинкова територія 0,1357 га. та під будівлями 0,0203 га.. Дарувальник ОСОБА_6 користувалася земельною ділянкою площею 1560 га з 1970 року і це стверджено встановленими старими межовими знаками, за якими огороджена земельна ділянка, сусідами, які межують із земельною ділянкою, яка перебуває зараз у їх користуванні та протоколом №2 зборів уповноважених колгоспників від 07 квітня 1970 року, в якому вказано, що ОСОБА_7, чоловікові дарувальниці доділено земельну ділянку площею 0,12 га., а до того у його користуванні була земельна ділянка площею 0,360 га. і таким чином загальний розмір земельної ділянки став складати 0,1560 га. З 2006 року позивач добросовісно, відкрито та безперервно користується земельною ділянкою площею 0,1560 га., обробляє та покращує її стан.

На земельній ділянці, яка з 2006 року перебуває у користуванні позивача, рішенням Богданської сільської ради №495 від 27.11.2013 року надано ОСОБА_5, що діє в інтересах ОСОБА_8, земельну ділянку площею 0,04 га. для будівництва та обслуговування будинку. Надання земельної ділянки під будівництво житлового будинку ОСОБА_3 порушує норми ДБН №360-92360-92. У даному випадку до земельної ділянки, яка виділена ОСОБА_8 під будівництво житлового будинку підїзду немає, оскільки навколо земельної ділянки городи громадян с.Богдан.

Рішеннями Богданської сільської ради №598 від 27 червня 2014 року та №360 від 31 травня 2013 року виділено земельну ділянку релігійній громаді греко-католицької церкви для будівництва та обслуговування будівель на земельній ділянці, яка з 2006 року перебуває у користуванні позивача. Греко-католицький священик с.Богдан при допомозі громади у 2005 році збудував церкву в с.Богдан. На початку 2006 року греко-католицький священик разом зі своєю сімєю переселився проживати у житловий будинок ОСОБА_6. Разом із бабусею у житловому будинку він проживати не ходів і на початку літа 2006 року він розбив прибудову ОСОБА_6, що на плані рахується як сарай №2 із того самого матеріалу, на тому ж самому фундаменті збудував житловий будинок. Цей житловий будинок греко-католицький священик перебудував для проживання ОСОБА_6, який нею був у листопаді 2006 року подарований позивачу, як сарай №2, оскільки це було самочинне будівництво і дарувати як житловий будинок не могла. Всі ремонтні роботи в середині житлового будинку зроблені за її кошти. З осені 2006 року до своєї смерті 2011 року в житловому будинку проживала ОСОБА_6 та позивач разом з нею, оскільки вона потребувала стороннього догляду греко-католицький священик с.Богдан та греко-католицька громада вважають, що житловий будинок, який ніби вони збудували, належить греко-католицькій громаді і до цього житлового будинку позивач немає жодного відношення. Це є неправдою, оскільки будинок позивач отримала, щоб проживати у ньому, так як у житловому будинку, який займав священик проживати не можливо. Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок, являється прибудинковою територією і перейшла позивачу у користування по договору дарування разом із будинком та надвірними спорудами. Богданська сільська рада нехтуючи правом позивача на користування земельною ділянкою площею 0,1560 га. захищає інтереси греко-католицької громади та ОСОБА_8, без відома позивача забрали у неї частину земельної ділянки площею 0,08 га. відвівши таку частину греко-католицькій громаді та ОСОБА_8.

Посилаючись на вказані обставини позивач просив скасувати рішення Богданської сільської ради №495 від 27 листопада 2013 року за яким ОСОБА_5, що діє в інтересах ОСОБА_8 виділено земельну ділянку площею 0,04 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку в с.Богдан, вул.І.Франка, 135, скасувати рішення Богданської сільської ради №598 від 27 червня 2014 року про надання земельної ділянки площею 0,0419 га. релігійній громаді греко-католицької церкви для будівництва та обслуговування громадських будівель, скасувати рішення №360 від 31 травня 2013 року про надання дозволу на виготовлення проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність греко-католицькій громаді, скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, земельну ділянку площею 0,0419 га., яка виділена громаді, скасувати реєстрацію будинкового номеру 134 А по вул.І.Франка в с.Богдан, за якою зареєстровано власником житлового будинку греко-католицьку громаду в погосподарській книзі Богданської сільської ради, визнати за ОСОБА_1 право на приватизацію земельної ділянки площею 0,1560 га. в тих межах, в яких до договору дарування 2006 року користувалися ОСОБА_6.

Під час розгляду справи позивач ОСОБА_1 просила залишити без розгляду позовні вимоги до Греко-католицької Церкви про скасування рішення Богданської сільської ради №598 від 27 червня 2014 року, рішення Богданської сільської ради №360 від 31 травня 2013 року, скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно земельну ділянку площею 0,0419 га., яка виділена греко-католицькій громаді для будівництва та обслуговування громадських будівель, скасування реєстрації будинкового номеру №134 А по вул.І.Франка, с.Богдан Рахівського району, Закарпатської області, за якою зареєстровано власником житлового будинку греко-католицьку громаду с.Богдан, і ухвалою Рахівського районного суду від 03 грудня 2015 року вищезазначені позовні вимоги ОСОБА_1 залишено без розгляду.

У ході розгляду справи, 29 березня 2017 року позивач ОСОБА_1 збільшила позовні вимови стосовно розміру площі земельної ділянки, на яку ставить вимогу про надання права на приватизацію, зокрема, просить визнати за нею право на приватизацію земельної ділянки площею 0,1763 га., що розташована по вул.І.Франка, 135 в с.Богдан, Рахівського району, Закарпатської області.

Рішенням Рахівського районного суду від 08 травня 2015 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено частково.

Скасовано рішення Богданської сільської ради Рахівського району Закарпатської області №495 від 27 листопада 2013 року «Про надання дозволу на виготовлення проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність громадянину ОСОБА_3».

У решті позову відмовлено.

Заходи забезпечення позову вжиті ухвалою Рахівського районного суду від 25 травня 2015 року, ухвалою Рахівського районного суду від 27 травня 2015 року, ухвалою Рахівського районного суду від 27 січня 2016 року скасовано.

Не погоджуючись із рішенням суду першої інстанції в частині відмови у позовних вимогах у приватизації земельної ділянки площею 0,1783 га. в с.Богдан, вул.І.Франка, 135 ОСОБА_2 подала апеляційну скаргу в якій просить рішення суду в цій частині скасувати та постановити нове рішення про задоволення позовних вимог, оскільки рішення в оскаржуваній частині постановлене з порушенням норм процесуального та матеріального права і підстави передбачені чинним законодавством для відмови у позові відсутні.

Представник ОСОБА_8 ОСОБА_4 у поданій апеляційній скарзі просить рішення суду скасувати та постановити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, як таке, що постановлене з порушенням норм процесуального та матеріального права, оскільки позивач не довів, що він є законним власником чи землекористувачем земельної ділянки, яка межує із земельною ділянкою ОСОБА_8.

Заслухавши пояснення представників ОСОБА_1 ОСОБА_2 та ОСОБА_9, які підтримали доводи, викладені в апеляційній скарзі у частині оскарження рішення суду, представника ОСОБА_5 ОСОБА_10, який просить рішення суду скасувати у повному обсязі та відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, перевіривши матеріали справи, судова колегія приходить до наступного висновку.

Згідно договору дарування, посвідченого 07 листопада 2006 року приватним нотаріусом ОСОБА_11 та зареєстрованого в реєстрі за №3872, громадянка ОСОБА_6 подарувала ОСОБА_1 належний їй на праві власності будинок №107 по вул.І.Франка, в с.Богдан з надвірними спорудами: 1 сарай, 2 сарай, 3 ворота, 4 колодязь, 5 паркан.

Довідкою Богданської сільської ради №3273 від 05.10.2006 року стверджується, що при зміні номерів будинків по вул.Івана Франка, номер будинку 107 замінено та номер 135.

У відповідності до ч.2 ст.120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розмішені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на які вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Із наявних у матеріалах справи доказів встановлено, що попереднім власником житлового будинку №135 (старий номер 107) по вул.І.Франка, в с.Богдан, Рахівського району Закарпатської області ОСОБА_7 та ОСОБА_6 належала на праві користування земельна ділянка для обслуговування житлового будинку та споруд загальною площею 0,1560 га..

Дана обставина стверджується протоколом №2 зборів уповноважених колгоспників колгоспу «8-Березня» від 07 квітня 1970 року, згідно якого ОСОБА_7 було доділено до житлового будинку земельну ділянку площею 0,12 га.

ОСОБА_1 у 2009 році звернулася із заявою до Богданської сільської ради Рахівського району про надання їй дозволу на розробку технічної документації на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку надвірних будівель та споруд.

Рішенням 15 сесії 5-го скликання Богданської сільської ради від 02 вересня 2009 року за №531 «Про надання дозволу на розробку технічної документації на земельну ділянку» позивачу надано дозвіл на розробку технічної документації щодо посвідчення права власності на земельну ділянку, що розташована на території с.Богдан, по вул.І.Франка між сусідами ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 та ОСОБА_15 для обслуговування житлового будинку надвірних будівель та споруд площею біля 0,17 га.

Рішенням 10 сесії 6-го скликання Богданської сільської ради Рахівського району від 30 квітня 2017 року за №157 внесено зміни в рішення 15 сесії 5-го скликання «Про надання дозволу на розробку технічної документації на земельну ділянку» в частині адреси розташування земельної ділянки, а саме: с.Богдан, по вул.І.Франка, 165 замінено на вул.І.Франка, 135.

На підставі даного рішення ПП «ОСОБА_16В.» було виготовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність гр.ОСОБА_1 і загальна площа земельної ділянки, яка передається у власність згідно даного проекту становить 0,1560 га., в т.ч. 0,1357 га. прибудинкова територія та 0,0203 га. під будівлями та спорудами.

У звязку з тим, що суміжний землекористувач ОСОБА_5 відмовляється погодити межі земельної ділянки ОСОБА_1, позивач звернулася із заявлю до виконавчого комітету Богданської сільської ради про прийняття рішення про визнання погодженими меж земельної ділянки площею 0,1560 га., що знаходиться за адресою: с.Богдан, вул.І.Франка, №135.

Рішенням 20 сесії 6-го скликання Богданської сільської ради Рахівського району №359 від 31.05.2013 року «Про надання дозволу на виготовлення проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність» позивачу ОСОБА_1 надано дозвіл на виготовлення проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність, для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в с.Богдан по вул.І.Франка, №135 площею 0,07 га.

Рішенням 23 сесії 6-го скликання Богданської сільської ради №495 від 27 листопада 2013 року гр.ОСОБА_8 надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд в с.Богдан по вул.І.Франка, №136 площею біля 0,04 га..

Оскаржуючи рішення за №495 від 27 листопада 2013 року ОСОБА_1 посилається на те, що дане рішення порушує її право на приватизацію земельної ділянки площею 0,1560 га, яка знаходиться у її законному користуванні, оскільки земельна ділянка площею 0,04 га. виділена ОСОБА_8 накладається на її земельну ділянку.

Висновком №8915 судової будівельно-технічної експертизи від 29 листопада 2016 року, проведеним Закарпатським відділенням Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз стверджується, що площа земельної ділянки, яка розташована в.Богдан по вул.І.Франка, №135 та перебуває у фактичному користуванні ОСОБА_1 не відповідає площі земельної ділянки вказаній у погосподарській книзі та протоколу зборів №2 уповноважених колгоспників від 07 квітня 1970 року. Земельна ділянка, яка була виділена ОСОБА_8 рішенням Богданської сільської ради №495 від 27 листопада 2013 року площею 0,04 га. під будівництво житлового будинку розташована в с.Богдан, по вул.І.Франка межує: від А до Б землі ОСОБА_17 11,17 м.; від Б до В землі ОСОБА_18 - 27,93, 3,3 м., 4,05 м.; від Г до Д будівля ОСОБА_1; від Д до А землі ОСОБА_13 12,733 м., 15,24 м., 10,083 м.. Підїзну дорогу до земельної ділянки ОСОБА_8, яка їй виділена під будівництво житлового будинку по 0,04 га рішенням Богданської сільської ради №495 від 27 листопада 2013 року влаштувати неможливо.

Ухвалою апеляційного суду Закарпатської області від 17 серпня 2017 року по даній справі призначено додаткову судову земельно-технічну експертизу і згідно її висновку №9849 складеного 22.02.2018 року Закарпатським відділенням ЛНДІСЕ стверджується, що накладання земельної ділянки гр.ОСОБА_8, мешканки ІНФОРМАЦІЯ_1, яка була виділена рішенням Богданської сільської ради №495 від 27 листопада 2013 року площею 0,04 га під будівництво житлового будинку розташована в с.Богдан, вул.І.Франка на земельну ділянку, яка перебуває у фактичному користуванні гр.ОСОБА_1, згідно площі земельної ділянки вказаній у погосподарській книзі площею 0,07 га та протоколу зборів №2 уповноважених колгоспників від 07 квітня 1970 року має місце. Площа накладання земельних ділянок становить 0,0321 кв.м..

Таким чином, рішення Богданської сільської ради №495 від 27 листопада 2013 року «Про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність гр.ОСОБА_8» для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд в с.Богдан, по вул.І.Франка, 136 площею біля 0,04 га. винесена з порушенням вимог земельного законодавства, спірна земельна ділянка не являлася вільною, не належала до земель запасу сільської ради та не перебувала у користуванні відповідача та обґрунтовано задовольнив позовні вимоги позивача в цій частині.

Разом з тим, суд першої інстанції обґрунтовано вважав, що позовна вимога ОСОБА_1 про визнання права на приватизацію земельної ділянки площею 0,1783 га., яка знаходиться за адресою: с.Богдан, вул.І.Франка, 135 Рахівського району не підлягає задоволенню, оскільки право на приватизацію визнано нормою закону, як в особи, в якої перебуває в користуванні земельна ділянка та в особи, до якої перейшло право на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені і окремого визнання судовим рішенням не потребує.

Рішення суду є законним та обґрунтованим і підстав для його зміни чи скасування немає.

Доводи викладені в апеляційних скаргах судова колегія до уваги не приймає, так як вони не ґрунтуються на вимогах закону та фактичних обставинах справи і не спростовують висновки суду першої інстанції.

Керуючись ст.ст.374, 375, 381-384 ЦПК України, судова колегія, -

П О С Т А Н О В И Л А :

Апеляційні скарги представника ОСОБА_1 ОСОБА_2 та представника ОСОБА_3 ОСОБА_4 залишити без задоволення.

Рішення Рахівського районного суду від 08 травня 2017 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 14 вересня 2018 року.

Головуючий: (підпис)

Судді: (підписи)

Згідно з оригіналом:

Суддя апеляційного суду

Закарпатської області ОСОБА_19