РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.09.2018 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Дорошинської В.Е.

при секретарі Стрекозовій О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ домоволодіння та земельної ділянки в натурі між співвласниками, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду із вказаною вище позовною заявою, в обґрунтування якої зазначила, що відповідно до правовстановлюючих документів вона є власником 11/30 частин домоволодіння, що розташоване за адресою м. Херсон, вул. Партизана Желєзняка, 19/вул. Промислова, 1 в м. Херсоні. Власником 19/30 частин домоволодіння за вказаною адресою є відповідач ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 06.09.2000 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Херсонської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 Вказане домоволодіння розташоване на земельній ділянці, кадастровий номер :01:001:1525, площею 396 кв.м., що належить сторонам на праві спільної сумісної власності на підставі рішення Херсонської міської ради №881 від 05.09.2017 року.

Домоволодіння складається з житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а-1», сараю літ. «Г», літніх кухонь літ. «Б», «В» (щодо яких розпочато перебудування у житловий будинок літ. «З»), туалету літ. «Ж», огорож № 2, № 3, воріт № 1, № 4, водопроводу № 5. Між сторонами склався певний порядок користування та володіння як будівлями й спорудами, так і спільною земельною ділянкою.

Позивач фактично володіє у житловому будинку літ. «А» лише однією кімнатою, чого їй недостатньо. У звязку з цим, з метою покращення своїх житлових умов, позивач вирішила реконструювати літні кухні літ. «Б» та літ. «В» у житловий будинок, що знаходиться на земельній ділянці, якою вона фактично користується та володіє. Однак, через те, що домоволодіння та земельна ділянка не поділені в натурі між співвласниками, позивач не має можливості оформити документи на реконструйовані будівлі.

З урахуванням уточнених позовних вимог просить поділити житлове домоволодіння за адресою: м. Херсон, вул. Теплоенергетиків (ОСОБА_4), 19/вул. Промислова, 1 в натурі між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а саме: виділити у приватну власність ОСОБА_1 у домоволодінні за адресою: м. Херсон, вул. Теплоенергетиків (ОСОБА_4), 19/вул. Промислова, 1, 32/100 частини загальною вартістю 42389,00 грн. у житловому будинку літ. «А»: коридор літ. «1-5» площею 4,7 кв.м., житлову кімнату літ. «1-6» площею 9,5 кв.м., загальною вартістю 24768,00 грн.; туалет літ. «И» загальною вартістю 8861,00 грн.; хвіртка № 4 загальною вартістю 813,00 грн.; ворота № 6 загальною вартістю 7947,00 грн. Виділити у приватну власність ОСОБА_2 у домоволодінні за адресою: м. Херсон, вул. Теплоенергетиків (ОСОБА_4), 19/вул. Промислова, 1, 68/100 частин загальною вартістю 89639,00 грн. у житловому будинку літ. «А»: коридор літ. «1-3» площею 4,8 кв.м., житлову кімнату літ. «1-4» площею 12,1 кв.м., житлову кімнату літ. «1-7» площею 18,7 кв.м., у прибудові літ. «а» ванну літ. «І» площею 10,4 кв.м., кухню літ. «ІІ» площею 3,3 кв.м., загальною вартістю 79500,00 грн.; сарай літ. «Г» загальною вартістю 517,00 грн.; ворота № 1 загальною вартістю 2559,00 грн.; огорожа № 2 загальною вартістю 2412,00 грн.; огорожа № 3 загальною вартістю 4651,00 грн. Поділити земельну ділянку за адресою м. Херсон, вул. Теплоенергетиків (ОСОБА_4), 19/вул. Промислова, 1, кадастровий номер :01:001:1525 в натурі між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а саме: виділити у приватну власність ОСОБА_1 земельну ділянку за адресою вул. Теплоенергетиків (ОСОБА_4), 19/вул. Промислова, 1 в м. Херсоні площею 200 кв.м. з виходом (входом) на вулицю Промислова, з боку задньої межі, лівої бокової межі, правої бокової межі; виділити у приватну власність ОСОБА_2 земельну ділянку за адресою вул. Теплоенергетиків (ОСОБА_4), 19/вул. Промислова, 1 в м. Херсоні площею 196 кв.м. з виходом (входом) на вулицю ОСОБА_4, з боку фасадної межі, лівої бокової межі, правої бокової межі.

Позивач та її представник в судове засідання надали заяви про проведення розгляду справи без їх участі, уточненні позовні вимоги підтримали.

Відповідач в судове засідання надав заяву про проведення розгляду справи без його участі, уточненні позовні вимоги визнав повністю, просив їх задовольнити.

Відповідно до п. 9 ч. 1 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності редакцією ЦПК, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності редакцією ЦПК.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

З матеріалів справи вбачається, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.05.1986 року, свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.11.1999 року, договору дарування від 08.12.2005 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Херсонської державної нотаріальної контори ОСОБА_3, договору дарування 09.06.2006 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Херсонської державної нотаріальної контори ОСОБА_3, свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.03.2008 року, договору дарування від 08.05.2008 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Херсонської державної нотаріальної контори ОСОБА_5, договору дарування частини житлового будинку від 08.07.2014 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Херсонської державної нотаріальної контори ОСОБА_5, ОСОБА_1 належить 11/30 частини житлового будинку, що розташований за адресою: м. Херсон, вул. Теплоенергетиків (ОСОБА_4), 19/вул. Промислова, 1.

Власником 19/30 частини вказаного житлового будинку є ОСОБА_2, що підтверджується договором дарування від 06.09.2000 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Херсонської державної нотаріальної контори ОСОБА_5

Домоволодіння, що розташоване за адресою м. Херсон, вул. Теплоенергетиків (ОСОБА_4), 19/вул. Промислова, 1, знаходиться на земельній ділянці, кадастровий номер :01:001:1525, площею 396 кв.м., яка належить сторонам на праві приватної спільної сумісної власності на підставі Витягу з рішення XV сесії міської ради VII скликання від 05.09.2017 №881 «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення у власність та спільну сумісну власність земельних ділянок для будівництва і обслуговування жилих будинків, господарських будівель і споруд (присадибні ділянки) та передачу земельних ділянок у власність, спільну сумісну власність та в оренду» та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 98271108 від 25.09.2017 року.

Відповідно до висновку № 28 судової будівельно-технічної експертизи від 12.04.2018 року пропонується один варіант розподілу домоволодіння по вул. Теплоенергетиків (ОСОБА_4), 19/вул. Промислова, 1 в м. Херсоні, відповідно до якого: співвласнику з часткою 11/30 (37/100) пропонуються до виділу приміщення у житловому будинку літ. «А»: коридор №1-5 площею 4,7 кв.м., вартістю 8198,00 грн., житлову кімнату №1-6 площею 9,5 кв.м., вартістю 16570,00 грн., загальною вартістю 24768,00 грн.; вбиральня літ. «И» загальною вартістю 8861,00 грн.; хвіртка № 4 загальною вартістю 813,00 грн.; ворота № 6 загальною вартістю 7947,00 грн. Всього на суму 42389,00 грн., в тому числі будівель та споруд 33629,00 грн. Співвласнику з часткою 19/30 (63/100) у житловому будинку літ. «А»: коридор № 1-3 площею 4,8 кв.м., вартістю 8372,00 грн., житлову кімнату №1-4 площею 12,1 кв.м., вартістю 21105,00 грн., житлову кімнату №1-7 площею 18,7 кв.м., вартістю 32617,00 грн., у прибудові літ. «а» ванну «І» площею 10,4 кв.м., вартістю 13213,00 грн., кухню «ІІ» площею 3,3 кв.м., вартістю 4193,00 грн., загальною вартістю 79500,00 грн.; сарай літ. «Г» загальною вартістю 517,00 грн.; ворота № 1 загальною вартістю 2559,00 грн.; огорожа № 2 загальною вартістю 2412,00 грн.; огорожа № 3 загальною вартістю 4651,00 грн. Всього 10139,00 грн. Всього на суму 89639,00 грн., в тому числі будівель та споруд 80017 грн.

Співвласнику з часткою 11/30 пропонується до виділу земельна ділянка з боку задньої межі, лівої бокової межі, правої бокової межі площею 200 кв.м. з виходом (входом) на вул. Промислова. Співвласнику з часткою 19/30 пропонується до виділу земельна ділянка з боку фасадної межі, лівої бокової межі та правої площею 196 кв.м. з виходом (входом) на вулицю ОСОБА_4.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

За загальним правилом, виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України, можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Право на звернення з таким позовом ґрунтується на положеннях ч. 3 ст. 358 ЦК України, згідно яких право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Виходячи з аналізу зазначених норм матеріального права, хоча при визначенні порядку користування майном у праві спільної часткової власності і не припиняється право спільної часткової власності, але при цьому не повинно порушуватися чи обмежуватися право власника на користування майном, що входить до змісту права власності.

Відповідно до положень ч.1 ст.377 ЦК України та ч.ч.1, 2, 4 ст.120 ЗК України до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до ст.86 ЗК України - земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до ст.88 ЗК України - володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України у п. 19 постанови № 7 від 16.04.2004 року із наступними змінами «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до вимог ч.ч.2, 3 ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У звязку з викладеним, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 6-13, 81, 133, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 354 ЦПК України, ст.ст. 316, 317, 319, 358 ЦК України, ст.ст.86, 88, 120 ЗК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ домоволодіння та земельної ділянки в натурі між співвласниками задовольнити.

Поділити житлове домоволодіння за адресою: м. Херсон, вул. Теплоенергетиків (ОСОБА_4), 19/вул. Промислова, 1 в натурі між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а саме:

Виділити у приватну власність ОСОБА_1 у домоволодінні за адресою: м. Херсон, вул. Теплоенергетиків (ОСОБА_4), 19/вул. Промислова, 1, 32/100 частини загальною вартістю 42389,00 грн. у житловому будинку літ. «А»: коридор № 1-5 площею 4,7 кв.м., житлову кімнату № 1-6 площею 9,5 кв.м., загальною вартістю 24768,00 грн.; вбиральня літ. «И» загальною вартістю 8861,00 грн.; хвіртка № 4 загальною вартістю 813,00 грн.; ворота № 6 загальною вартістю 7947,00 грн.

Виділити у приватну власність ОСОБА_2 у домоволодінні за адресою: м. Херсон, вул. Теплоенергетиків (ОСОБА_4), 19/вул. Промислова, 1, 68/100 частин загальною вартістю 89639,00 грн. у житловому будинку літ. «А»: коридор №1-3 площею 4,8 кв.м., житлову кімнату №1-4 площею 12,1 кв.м., житлову кімнату №1-7 площею 18,7 кв.м., у прибудові літ. «а» ванну «І» площею 10,4 кв.м., кухню «ІІ» площею 3,3 кв.м., загальною вартістю 79500,00 грн.; сарай літ. «Г» загальною вартістю 517,00 грн.; ворота № 1 загальною вартістю 2559,00 грн.; огорожа № 2 загальною вартістю 2412,00 грн.; огорожа № 3 загальною вартістю 4651,00 грн.

Поділити земельну ділянку за адресою м. Херсон, вул. Теплоенергетиків (ОСОБА_4), 19/вул. Промислова, 1, кадастровий номер :01:001:1525 в натурі між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а саме:

Виділити у приватну власність ОСОБА_1 земельну ділянку за адресою вул. Теплоенергетиків (ОСОБА_4), 19/вул. Промислова, 1 в м. Херсоні площею 200 кв.м. з виходом (входом) на вулицю Промислова, з боку задньої межі, лівої бокової межі, правої бокової межі.

Виділити у приватну власність ОСОБА_2 земельну ділянку за адресою вул. Теплоенергетиків (ОСОБА_4), 19/вул. Промислова, 1 в м. Херсоні площею 196 кв.м. з виходом (входом) на вулицю ОСОБА_4, з боку фасадної межі, лівої бокової межі, правої бокової межі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Суддя В.Е. Дорошинська