Провадження №2/748/100/18
Єдиний унікальний № 748/3126/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

( заочне)

18 вересня 2018 рокум. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого - судді Хоменко Л.В.

секретаря Грибановської В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернігові в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Седнівська селищна рада Чернігівського району Чернігівської області про виділ у натурі частини житлового будинку з надвірними спорудами та встановлення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа Седнівська селищна рада Чернігівського району Чернігівської області, у якому просить виділити в натурі належні йому на праві власності 193/240 частин житлового будинку з надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_1, залишити ОСОБА_2 47/240 частин зазначеного домоволодіння, встановити порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований спірний житловий будинок, відповідно до часток у праві власності у будинку та стягнути з відповідача на його користь судові витрати. Вимоги обгрунтовані тим, що він є співвласником 193/240 частин домоволодіння у АДРЕСА_1. Відповідач є співвласником 47/240 частин спірного домоволодіння. У зв"язку з тим, що відповідач добровільно укласти нотаріально посвідчений договір про виділ у натурі часток за угодою співвласників відмовляється, позивач змушений звернутись до суду.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, наддав заяву, у якій просить справу розглянути без його участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує. У заяві просить виділити йому приміщення та встановити порядок користування земельною ділянкою за ІІ варіантом проведеної по справі екпертизи, при цьому у зв'язку з неможливістю поділу домоволодіння в ідеальних частках, погоджується на відступлення від ідеальності часток у праві власності та зменшенні його частки у домоволодінні. Просив також суд покласти на нього проведення переобладнання у будинку для ізольованого користування. Судові витрати по справі просив розділити з відповідачем порівну.

Відповідач ОСОБА_2, належним чином повідомлений про розгляд справи, у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшло відзиву на позов.

Представник третьої особи Седнівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області у судове засідання не з"явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, не заперечує проти задоволення позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки, не подав відзив, позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Наявних у справі матеріалів про права та обов'язки сторін, достатньо для її розгляду у відсутності відповідача.

Відповідно до положень ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксація судового процесу за допомогою звукозаписувальної техніки не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до Свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння від 15 жовтня 1962 року ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_1 належало 11/20 частин домоволодіння у АДРЕСА_1 ( а.с.11).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 22 березня 2008 року та свідоцтва про право на спадщину за законом від 22 травня 2013 року (а.с.16-19) позивачу належить 58/80 частини спірного домоволодіння.

На підставі Договору купівлі продажу від 12 жовтня 2013 року (а.с.21-23) ОСОБА_1 належить 80/240 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1. Тобто ОСОБА_1 всього належить 193/240 частини зазначеного домоволодіння.

Відповідач ОСОБА_2 є власником 47/240 частини даного домоволодіння, що підтверджується також Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 06 квітня 2008 року(а.с.15).

З довідки Седнівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області від 24 листопада 2017 року вбачається, що за записами у земельно-кадастровій книзі за № 207 за адресою: АДРЕСА_1 значиться земельна ділянка площею 0,30 га, з них: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) 0,15 га та для ведення особистого селянського господарства - 0,15 га. (а.с.31)

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до частини другої статті 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу норм слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлової будівлі, що є об'єктом поділу, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину житлової будівлі із самостійним виходом, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки житлової будівлі, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди житловому призначенню будівлі.

За висновком комплексної судової будівельно технічної та земельно- технічної експертизи № 21-18 від 10 липня 2018 року технічно можливо поділити в натурі житловий будинок між співвласниками з відхиленням від ідеальних часток. Поділ відповідно до часток сторін у домоволодінні технічно неможливий, тому що площа в будинку частки 47/240 складає 22,7 кв.м, що менше мінімальної площі згідно вимог ДБН.

За варіантом № 1 додаток № 1 висновку експертизи першому співвласнику на 47/240 частин ОСОБА_2 пропонується: 1-1 кухня, площею 19,9 кв.м, вартістю 33 008 грн; 1-2 кімната, площею 16,8 кв.м, вартістю 27 866 грн; всього 36,7 кв.м, вартістю 60 874 грн; що складає 32/100 частини в будинку, і на 14,0 кв.м більше від ідеальної частки в одиницях загальної площі. З урахуванням господарських будівель та споруд вартість частки в будинку складає 60 874 грн., що складає 26/100 частини в домоволодінні і на 15 175 грн більше від ідеальної частки в домоволодінні.

Власнику 193/240 частин ОСОБА_1 пропонується: 1-3 кімната, площею 14,5 кв.м., вартістю 24 051 грн., 2-1 коридор, площею 8,0 кв.м., вартістю 13 270 грн., 2-1 кухня, площею 8,7 кв.м., вартістю 14 431 грн., 2-2 кімната, площею 15,2 кв.м., вартістю 25 212 грн., 2-3 кімната, площею 21,1 кв.м., вартістю 34 999 грн; 2- ІІ сіни, площею 5,2 кв.м., вартістю 8 625 грн., 2-ІІІ веранда, площею 6,6 кв.м., вартістю 10 947 грн., а всього 79,3 кв.м., вартістю 131 535 грн., що складає 68/100 частини в будинку, і на 93,3 кв.м - 79,3 кв.м = 14,0 кв.м менше від ідеальної частки в одиницях загальної площі. З урахуванням господарських будівель: вартість частки в будинку складає 131 535 грн., вартість ґанку а2 - 941 грн., вартість погреба а1 - 8 383 грн., вартість сараю літ. Б-1 - 11 065 грн., вартість погреба літ. г1 - 9 686 грн., вартість колонки літ. к- 10 871 грн., а всього 172 481 грн., що складає 74/100 частини в домоволодінні і на 187 656 грн - 172 481грн. = 15 175 грн. менше від ідеальної частки в домоволодінні.

В даному варіанті, для здійснення поділу житлового будинку експертом пропонується перепланування:

-закрити дверний проріз з приміщення 1-2 до приміщення 1-3.

-улаштувати дверний проріз з приміщення 2-3 до приміщення 1-3.

Варіант пропонується з відхиленням від часток, компенсація за частку, яка менше складає 15 175 грн. на користь ОСОБА_1.

За варіантом №2 (додаток №1) висновку експерта власнику 47/240 частин ОСОБА_2 пропонується: 1-1 кухня, площею 19,9 кв.м., вартістю 33 008 грн., 1-1 кімната, площею 16,8 кв.м., вартістю 27 866 грн., всього 36,7 кв.м., вартістю 60 874 грн., що складає 32/100 частини в будинку, і на 14,0 кв.м більше від ідеальної частки в одиницях загальної площі. З урахуванням господарських будівель та споруд: вартість частки в будинку складає 60 874 грн., вартість 1/3 частини сараю літ Б-1 складє 3 688 грн., а всього 64 562 грн., що складає 28/100 частини в домоволодінні і на 18 863 грн. більше від ідеальної частки в домоволодінні.

Власнику 193/240 частин домоволодіння ОСОБА_1 пропонується: 1-1 кімната, площею 14,5 кв.м., вартістю 24 051 грн., 2-І коридор, площею 8,0 кв.м., вартістю 13 270 грн., 2-1 кухня, площею 8,7 кв.м., вартістю 14 431 грн., 2-2 кімната, площею 15,2 кв.м., вартістю 25 212 грн., 2-3 кімната, площею 21,1 кв.м., вартістю 34 999 грн., 2-ІІ сіни площею 5,2 кв.м., вартістю 8 625 грн., 2-ІІІ веранда площею 6,6 кв.м., вартістю 10 947 грн., а всього 79,3 кв.м., вартістю 131 535 грн., що складає 68/100 частини в будинку, і на 93,3 кв.м - 79,3 кв.м = 14,0 кв.м менше від ідеальної частки в одиницях загальної площі. З урахуванням господарських будівель: вартість частки в будинку - 131 535 грн., вартість ґанку а2 - 941 грн., вартість погреба а1 - 8 383 грн., вартість 2/3 сараю літ. Б-1 - 7 377 грн., вартість погреба літ. г1 - 9 686 грн., вартість колодязя літ. к - 10 871 грн., всього 168 793 грн., що складає 72/100 частини в домоволодінні і на 18 863грн менше від ідеальної частки в домоволодінні.

В даному варіанті, для здійснення поділу житлового будинку експертом пропонується перепланування:

-закрити дверний проріз з приміщення 1-2 до приміщення 1-3.

-улаштувати дверний проріз з приміщення 2-3 до приміщення 1-3.

Варіант пропонується з відхиленням від часток, компенсація за частку, яка менше складає 18 863 грн. на користь ОСОБА_1.

За другим варіантом вартість ремонтно-будівельних робіт по здійсненню розподілу житлового будинку становить 20 260 грн. (двадцять тисяч двісті шістдесят грн.) див. додаток №7.2 Запропоновані експертом перепланування відповідають вимогам державних будівельних норм, санітарно-гігієнічних норм та правилам пожежної безпеки.

Експертом пропонується два варіанти порядку користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до двох варіантів поділу будинку.

Варіант №1 (додаток №2.1) порядку користування земельною ділянкою відповідно до першого варіанта поділу будинку: власнику 193/240 частин ОСОБА_1 пропонується земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,1164 га: під будинком 0,0105 га; під господарськими будівлями 0,0084 га; під прибудинковою територією 0,0975 га, розташована в межах: від т. А до т. Б - 14,13 м, 3,34 м, від т. Б до т. Р - 6,52 м, 1,07 м, 8,23 м, від т. Р до т. В - 3,4 м, від В до т. Г - лінія розділу будинку, від. т. Г до т. Д - 1,0 м, від т. Д до т. Е - 4,65 м, від т. Е до т. Ж - 1,57 м, від т. Ж до т. З - 23,30 м, від т. З до т. К - 23,59 м, від т. К до т. А - 3,29 м, 11,53 м, 30,14 м, від Л до т. М - 7,82 м, від т. М до т. Н - 14,94 м, від т. Н до т. О - 2,06 м, від т. О до т. П - стіна сараю, від т. П до т. И - стіна сараю, від т. И до т. Л - 0,99 м. та земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,1206 га., розташована в межах: від т. К до т. З - 23,59 м, від т. З до т. Ц - 49,54 м, від т. Ц до т. Ч - 25,48 м, від т. Ч до т. К- 40,44м, 9,03м.

Власнику 47/240 частин ОСОБА_2 пропонується земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,0252 га, в тому числі: під будинком 0,0044 га; під прибудинковою територією 0,0208 га, в межах: від т. У до т. Ф - 3,31 м, 24,27 м, 9,06 м, від т. Ф до т. З - 6,29 м, від т. З до т. Ж - 23,30 м, від т. Ж до т. Е - 1,57 м, від т. Е до т. Д - 4,65 м, від т. Д до т. Г - 1,0 м, від т. Г до т. В - лінія розділу будинку, від т. В до т. Р - 3,40 м, від т. Р до т. С - 1,68 м, від т. С до т. Т - стіна будинку, від т. Т до т. У - 3,15 м. та земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,0294 га., розташована в межах: від т. Ф до т. З - 6,29 м, від т. З до т. Ц - 49,54 м, від т. Ц до т. X - 5,59 м, від т. X до т. Ф - 49,50 м.

Крім того пропонується земельна ділянка спільного користування між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 площею 0,0084 га розташована в межах: від т. Б до т. Л - 4,93 м, від т. Л до т. И - 0,99 м, від т. И до П - стіна сараю, від т. П до т. О - стіна сараю, від т. О до т. Н - 2,06 м, від т. Н до т. У - 2,23 м, від т. У до т. Т - 3,15 м, від т. Т до т. С - стіна будинку, від т. С до т. Р - 1,68 м, від т. Р до т. Б - 8,23 м, 1,07 м, 6,52 м.

За варіантом №2 (додаток №2.2) порядку користування земельною ділянкою відповідно до другого варіанту поділу будинку: власнику 193/240 частин ОСОБА_1 пропонується: земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,1191 га, розташована в межах: від т. А до т. Б - 14,13 м, 3,34 м, 9,51 м, від т. Б до т. В - 1,22 м, від т. В до т. Г - 9,42 м стіна сараю, від т. Г до т. Д - лінія розділу сараю, від т. Д до т. Е - 4,18 м, від т. Е до т. И - 8,58 м, від т. И до т. К - лінія розділу будинку від т. К до т. Л - 1,0 м, від т. Л до т. М - 4,65 м, 23,52 м, від т. М до т. Н - 1,56 м, 23,59 м, від т. Н до т. А - 3,29 м, 11,53 м, 30,14 м. та земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,1206 га., розташована в межах: від т. Н до т. П - 23,59 м, від т. П до т. С - 49,54 м, від т. С до т. Т - 25,48 м, від т. Т до т. Н - 40,44 м, 9,03м.

Власнику 47/240 частим ОСОБА_2 пропонується земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,0279 га, в тому числі під будинком 0,0044 га; під господарськими будівлями 0,0018 га; під прибудинковою територією 0,0217 га, розташована в межах: від т. І до т. Г - 2,43 м, від т. Г до т. Д - лінія розділу сараю, від т. Д до т. Е - 4,18 м, від т. Е до т. И - 8,58 м, від т. И до т. К - лінія розділу будинку, від т. К до т. Л - 1,0 м, від т. Л до т. М - 23,52 м, від т. М до т. О - 4,73 м, від т. О до т. І - 9,06 м, 24,27 м, 9,84 м. та земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,0294 га., розташована в межах: від т. О до т. П - 6,29 м, від т. П до т. С - 49,54 м, від т. С до т. Р - 5,59 м, від т. Р до т. О - 49,50 м.

Крім того експертом пропонується земельна ділянка спільного користування між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 площею 0,0030 га розташована в межах: від т, Б до т. Ж - 3,25 м, від т. Ж до т. І - 10,64 м, від т, І до т. Г - 2,43 м, від т. Г до т. В - 9,42 м, від т. В до т. Б - 1,22.

Враховуючи, що позивач виявив бажання про виділення йому приміщень, зазначених у варіанті ІІ висновку судової експертизи, частка його зменшується у порівнянні з ідеальною часткою у зв'язку з неможливістю виділу частки ОСОБА_2 його ідеальної частки без відступу від ідеальної частки, що зазначено експертом у висновку, варіант поділу будинку при цьому однаковий, проте при цьому варіанті експертом пропонується варіант користування земельною ділянкою, при якому буде найменше площі спільного користування та можливість виділення відповідачу ОСОБА_2 частини сарая, суд вважає можливим позовні вимоги у цій частині задовольнити та здійснити поділ домоволодіння за другим варіантом висновку експерта. При цьому слід зобов'язати кожну із сторін влаштувати перебудови запропоновані експертом для ізольованого користування житловим будинком. А також слід встановити запропонований експертом порядок користування земельною ділянкою по другому варіанту висновку судової експертизи.

Враховуючи, що позивачем подано заяву, у якій він просить судові витрати по справі розділити порівну, судові витрати по справі слід розподілити наступним чином.

Витрати за проведення судової експертизи 7 344 грн. 69 коп., сплачені позивачем по справі ОСОБА_1, тому їх половина 3 172 грн. 35 коп. підлягає стягненню з відповідача ОСОБА_7 на користь ОСОБА_1

Вартість домоволодіння оцінена експертом у висновку 233 335 грн., тому судовий збір складає 1% ціни позову складає 2 334 грн. Половина судового збору 1 167 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь держави. З позивача, враховуючи, що при зверненні до суду ним сплачено 640 грн. судового збору, слід стягнути на користь держави 527 грн. ( 1 167 - 640).

Керуючись ст. ст. 10, 11, 212-215, 217 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1.

Виділити ОСОБА_1 на 72/100 частин домоволодіння: 1-1 кімнату, площею 14,5 кв.м., вартістю 24 051 грн., 2-І коридор, площею 8,0 кв.м., вартістю 13 270 грн., 2-1 кухню, площею 8,7 кв.м., вартістю 14 431 грн., 2-2 кімнату, площею 15,2 кв.м., вартістю 25 212 грн., 2-3 кімнату, площею 21,1 кв.м., вартістю 34 999 грн., 2-ІІ сіни площею 5,2 кв.м., вартістю 8 625 грн., 2-ІІІ веранду, площею 6,6 кв.м., вартістю 10 947 грн., ґанок а2, вартістю 941 грн., погреб а1, вартістю 8 383 грн., 2/3 сараю літ. Б-1, вартістю 7 377 грн., погреб літ. г1, вартістю 9 686 грн., колодязь літ. К, вартістю 10 871 грн., а всього 168 793 грн., визнавши за ним право власності на зазначене майно.

Виділити ОСОБА_2 на 28/100 частин домоволодіння: 1-1 кухню, площею 19,9 кв.м., вартістю 33 008 грн., 1-1 кімнату, площею 16,8 кв.м., вартістю 27 866 грн., 1/3 частину сарая літ Б-1, вартістю 3 688 грн., а всього загальною вартістю 64 562 грн., визнавши за ним право власності на зазначене майно.

Встановити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 за варіантом № 2 висновку судової будівельно- технічної експертизи № 21-18 від 10 липня 2018 року.

Виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,1191 га, розташовану в межах: від т. А до т. Б - 14,13 м, 3,34 м, 9,51 м, від т. Б до т. В - 1,22 м, від т. В до т. Г - 9,42 м стіна сараю, від т. Г до т. Д - лінія розділу сараю, від т. Д до т. Е - 4,18 м, від т. Е до т. И - 8,58 м, від т. И до т. К - лінія розділу будинку від т. К до т. Л - 1,0 м, від т. Л до т. М - 4,65 м, 23,52 м, від т. М до т. Н - 1,56 м, 23,59 м, від т. Н до т. А - 3,29 м, 11,53 м, 30,14 м. та земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1206 га., розташована в межах: від т. Н до т. П - 23,59 м, від т. П до т. С - 49,54 м, від т. С до т. Т - 25,48 м, від т. Т до т. Н - 40,44 м, 9,03м.

Виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,0279 га, розташовану в межах: від т. І до т. Г - 2,43 м, від т. Г до т. Д - лінія розділу сараю, від т. Д до т. Е - 4,18 м, від т. Е до т. И - 8,58 м, від т. И до т. К - лінія розділу будинку, від т. К до т. Л - 1,0 м, від т. Л до т. М - 23,52 м, від т. М до т. О - 4,73 м, від т. О до т. І - 9,06 м, 24,27 м, 9,84 м. та земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,0294 га, розташовану в межах: від т. О до т. П - 6,29 м, від т. П до т. С - 49,54 м, від т. С до т. Р - 5,59 м, від т. Р до т. О - 49,50 м.

Залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0030 га, розташовану в межах: від т. Б до т. Ж - 3,25 м, від т. Ж до т. І - 10,64 м, від т. І до т. Г - 2,43 м, від т. Г до т. В - 9,42 м, від т. В до т. Б - 1,22.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 18 863 грн. 00 коп. за перевищення вартості ідеальної частки у домоволодінні.

Зобов'язати ОСОБА_1 для ізольованого користування своєю частиною закрити дверний проріз з приміщення 1-2 до приміщення 1-3, улаштувати дверний проріз з приміщення 2-3 до приміщення 1-3.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 3 172 грн. 34 коп. в рахунок сплачених ним судових витрат.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави 1 167 грн. судового збору.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави 527 грн. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуто Чернігівським районним судом за письмовою заявою відповідача. Письмову заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Чернігівського районного суду Чернігівської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Письмову заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Чернігівського районного суду Чернігівської області протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернігівської області через Чернігівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л. В. Хоменко