14.06.2018 227/849/18
УХВАЛА

про призначення до судового розгляду

14 червня 2018 року м. Добропілля

Добропільський міськрайонний суд Донецької області в складі:

головуючого судді: Мацишин Л.С.,

за участю

секретаря судового засідання: Верній М.Г.,

представника позивача: ОСОБА_1,

представника відповідачів: ОСОБА_2,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Добропілля цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Ім.Т.Г.Шевченка» до ОСОБА_3, Фермерського господарства «Юлія-2009», третя особа Добропільська районна державна адміністрація Донецької області, про визнання договору оренди землі недійсним, про скасування державної реєстрації договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2018 року до суду надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства «Ім.Т.Г.Шевченка» до ОСОБА_3, Фермерського господарства «Юлія-2009», третя особа Добропільська районна державна адміністрація Донецької області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 12 грудня 2017 року, укладеного між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Юлія-2009» про надання в оренду земельної ділянки площею 8,46 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:000:0196, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 38781206 від 18 грудня 2017 року; зобов'язання відповідача, Фермерського господарства «Юлія-2009», повернути земельну ділянку площею 8,46 га в натурі в належному стані для продовження використання позивачем за цільовим призначенням згідно договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 02 червня 2011 року; скасування Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38781206 від 18 грудня 2017 року 09:55:55, ОСОБА_4, Добропільська районна державна адміністрація, Донецька область, Орендар: Фермерське господарство «Юлія-2009», , країна реєстрації: Україна, адреса Україна Донецька область Добропільський район, с. Новомар'ївка, вул. Лугова, будинок 1, Орендодавець: ОСОБА_3, ІПН НОМЕР_1, паспорт громадянина України, серія та номер ВА181993, виданий 03 серпня 1996 року Добропільським МРВ УМВС України в Донецькій області, країна громадянства: Україна, адреса: Україна, Донецька область, Добропільський район, с. Кам'янка, вул. Садова, будинок 22.

Ухвалою суду від 11 квітня 2018 року відкрито провадження у зазначеній справі та вирішено проводити розгляд справи у порядку загального позовного провадження. Підготовче судове засідання було призначено на 14 червня 2018 року.

У призначений день відповідачі у судове засідання не зявились. Надали суду заяви про розгляд справи без їх участі. Просили справу розглядати за участю їх адвоката ОСОБА_2

Представник третьої особи Добропільської районної державної адміністрації Донецької області в судове засідання не зявився. Надав суду заяву про розгляд справи без його участі у звязку з виробничою необхідністю. Просив спір вирішити на розсуд суду та прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства.

24 квітня 2018 року від представника ОСОБА_3 та Фермерського господарства «Юлія 2009» ОСОБА_2 надійшов відзив на позовну заяву, у якій вона зазначила, що у звязку з тим, що на момент реєстрації договору оренди зауважень щодо реєстрації договору зі сторони державного реєстратора не було, тому і у сторін не виникло жодного сумніву щодо правомірності їхніх дій. На момент звернення до суду позивачем не надано жодного допустимого доказу, який би підтверджував факт реєстрації договору між ОСОБА_3 та ПАТ «ІМ.Т.Г. Шевченка», а відповідно до інформації про державну реєстрацію іншого речового права, такі відомості відсутні. Таким чином, відповідно до доказів, наданих позивачем, єдиним чинним на сьогоднішній день договором оренди земельної ділянки є договір, укладений між ОСОБА_3 та ФГ «Юлія-2009». Посилання позивача на ст. 203 ЦК України, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, вважає безпідставним, адже всі вимоги при укладанні договору оренди між відповідачами дотримані. Зазначила, що на сьогоднішній день взагалі немає жодних правових підстав, щоб визнавати договір оренди недійсним. Позивач зазначає, що згідно ст. 9 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор зобовязаний встановлювати відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Посилаючись на вказану статтю Закону, позивач не оскаржує дії державного реєстратора, а якщо дії реєстратора на сьогоднішній день не оскаржені, вважаємо, що договір оренди, укладений між ОСОБА_3 та ФГ «Юлія-2009» є дійсним і не має жодних підстав для задоволення заявлених позовних вимог. Просила відмовити у задоволенні заявлених позивачем вимог.

02 травня 2018 року від представника позивача ОСОБА_1 до суду надійшла відповідь на відзив, у якій зазначено, що звертаючись до суду з позовом про захист свого порушеного права на користування спірною земельною ділянкою ПАТ «Ім.Т.Г.Шевченка» посилалось на умови договору від 02 червня 2011 року, які підписані відповідачем ОСОБА_5 0.І., норми діючого законодавства, загальні вимоги щодо правочину. Проте, відповідачі ввели в оману державного реєстратора, не надали повних відомостей щодо стану певної земельної ділянки, наявності перебування її в оренді у іншого орендаря, наявності існуючого, не припиненого, не розірваного договору оренди, відповідно до якого ОСОБА_3 щороку, декілька разів отримував орендну плату та ніяких претензій до орендаря не мав. Договір оренди від 02 червня 2011 року особисто був підписаний відповідачем та представником орендаря, та відповідачу ОСОБА_3 достовірно було відомо строк дії даного договору, а саме 10 років. Державний реєстратор, у свою чергу, діючи всупереч вимогам законодавства, не перевіривши реальний стан речей, здійснила державну реєстрацію права оренди на підставі завідомо неправомірного договору оренди від 12 грудня 2017 року. Позивач, як орендар спірної земельної ділянки, має право на оспорювання цього договору, оскільки цей правочин порушує його переважне право на використання спірної земельної ділянки. Договором від 02 червня 2011 року встановлені права та обов'язки орендодавця та орендаря відповідно до Закону «Про оренду землі», яким визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення цього договору. Реєстрація договору оренди від 02 червня 2011 року була здійснена на підставі діючих на той час нормативних актів. Тому, твердження представника відповідачів щодо не надання допустимих доказів, щодо наявності державної реєстрації цього договору оренди є не професійним і невірним. 02 червня 2011 року між ПАТ «ОСОБА_6. та ОСОБА_3 був укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який був зареєстрований у відділі Держкомзему у Добропільському районі Донецької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 липня 2012 року. Згідно п.8 договору, його укладено на 10 років, тобто до 2021 року. Представник позивача зазначив, що оскаржуване право позивача порушено саме незаконними та зухвалими діями відповідачів.

Під час підготовчого судового засідання представник відповідачів ОСОБА_2 заявила клопотання про витребування поземельної книги з Відділу у Добропільському районі Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області (вул. Московська, буд. 2, м. Добропілля Донецької області 85004) відносно спірної земельної ділянки.

Відповідно до п.10 ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у підготовчому засіданні суд вирішує заяви та клопотання учасників справи.

Суд, зясувавши думку учасників процесу щодо заявленого клопотання, які проти нього не заперечували, вважає, що клопотання підлягає до задоволення.

Заяв про бажання укласти мирову угоду, передачу справи на розгляд третейського суду або врегулювання спору за участю судді, уточнення позовних вимог та заперечень проти них, вступ у справу інших осіб, заміну неналежного відповідача, залучення співвідповідача, обєднання справ і розєднання позовних вимог, зустрічного позову до суду не надходило.

Позивачем надано всі докази, на які він посилається у позові, клопотань про проведення огляду письмових, речових і електронних доказів у місці їх знаходження, витребування додаткових доказів, їх забезпечення не надходило.

Клопотань про призначення експертизи, виклик у судове засідання експертів, свідків, залучення перекладача, спеціаліста, забезпечення позову, зустрічне забезпечення також не надходило.

Підстав для вирішення питань, визначених пунктами 11-14 ч. 2 ст. 197 ЦПК України не встановлено.

За таких обставин, суд вважає за необхідне закінчити підготовче провадження у справі закриттям підготовчого засідання та призначити справу до розгляду по суті.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 197, 200 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Закрити підготовче провадження по цивільній справі за позовом Публічного акціонерного товариства «Ім.Т.Г.Шевченка» до ОСОБА_3, Фермерського господарства «Юлія-2009», третя особа Добропільська районна державна адміністрація Донецької області, про визнання договору оренди землі недійсним, про скасування державної реєстрації договору оренди землі,та призначити справу до судового розгляду по суті на 10 липня 2018 року о 10 год. 00 хв.

Клопотання представника відповідачів ОСОБА_2 щодо витребування з Відділу у Добропільському районі Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області (вул. Московська, буд. 2, м. Добропілля Донецької області 85004) поземельної книги відносно спірної земельної ділянки задовольнити.

Зобовязати Відділ у Добропільському районі Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області (вул. Московська, буд. 2, м. Добропілля Донецької області 85004) надати суду до 10 липня 2018 року поземельну книгу відносно земельної ділянки, площею 8,46 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Шилівської сільської ради Добропільського району Донецької області, кадастровий номер земельної ділянки :01:000:0196.

Копію ухвали надіслати до Відділу у Добропільському районі Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області (вул. Московська, буд. 2, м. Добропілля Донецької області 85004) для організації її виконання.

В судове засідання викликати сторони по справі.

Ухвала набирає законної сили з моменту підписання її суддею та оскарженню не підлягає.

Суддя Л.С.Мацишин