КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
Справа № 488/2795/17
Провадження № 2/488/444/18 р.
30.05.2018 року м. Миколаїв
Корабельний районний суд міста ОСОБА_1 в складі:
головуючої судді Лазаревої Г.М.,
при секретарі Чуб Т.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті ОСОБА_1 цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії-Миколаївське обласне управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
В С Т А Н О В И В:
В серпні 2017 року публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» звернулося до суду з вказаним позовом.
В судове засідання представник позивача не з'явився, подав письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не подав.
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не зявився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, приходить до наступного.
05 березня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України», назву якого змінено на публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» відповідно до Закону України «Про акціонерні товариства» (надалі Банк), та фізичною особою ОСОБА_2 укладено Договір відновлювальної кредитної лінії № 53-І, відповідно до умов якого Банк надав останньому кредит в сумі 700 000,00 грн. під 16,5% річних строком на 10 років. Кредит було надано з терміном остаточного погашення до 05.03.2018.
З метою належного забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором 05.03.2008 між Банком та ОСОБА_2 було укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 724.
ОСОБА_4 іпотеки є нерухоме майно, а саме: одноповерховий житловий будинок, розташований за адресою м. Миколаїв, пров. Піонерський, 39, який має наступні характеристики: житловий будинок з підвалом і мансардою, пінобл. обл. цеглою, зазначений на плані під літ. М, загальною площею 158,80 кв.м., житловою площею 54,90 кв.м; сарай, камінь, зазначений на плані під літ. Д; сарай, камінь, зазначений на плані під літ. Е; сарай, камінь, зазначений на плані під літ. Ж; навіс, метал, зазначений на плані під літ. З; огорожі, споруди, зазначені на плані під номерами 10,16, ОСОБА_4 іпотеки належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_5 від 06.05.2006, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно ід 17.05.2006, Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації від 17.05.2006 року за номером запису 1199 в книзі 10.
Факт укладення вказаних договорів підтверджується підписом відповідача.
Відповідно до рішення Корабельного районного суду м. Миколаєва від 26.10.2010 у справі №2-2386/2010 з ОСОБА_2 на користь АТ «Ощадбанк» стягнуто заборгованість за кредитним договором № 53-І від 05.03.2008 в сумі 938812,47 грн. Рішення набрало законної сили 06.09.2010.
Рішенням Центрального районного суду м. Миколаєва від 18.11.2013 у справі № 490/8179/13-ц з ОСОБА_2 на користь АТ «Ощадбанк» стягнуто заборгованість за кредитним договором № 53-І від 05.03.2008 в сумі 199677,42 грн. Рішення набрало законної сили 29.11.2013.

Як вбачається з листа вих. № 17650 від 25.05.2018 начальника Корабельного відділу державної виконавчої служби м. Миколаєва Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області ОСОБА_6, вказані судові рішення не виконані в повному обсязі, триває виконавче провадження.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Частиною 1 ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив виконання зобов'язання, якщо він не приступив до його виконання або не виконав його у строк, встановлений договором. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 549 ЦК України передбачено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Так, відповідно до п. 5 Кредитного Договору за порушення взятих на себе зобовязань по поверненню основної суми Кредиту, своєчасній сплаті процентів за користування Кредитом, комісійних винагород та інших платежів за цим Договором, Позичальник зобовязується сплатити на користь Банку пеню в розмірі 0,05% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

Відповідно п. 1.8. Кредитного договору за надання банківських послуг Позичальник сплачує Банку щомісячно комісійні в розмірі 0,05% від залишку суми кредиту.

Наявність судового рішення про стягнення з боржника на користь кредитора заборгованості за кредитним договором не звільняє боржника від відповідальності за невиконання грошового зобовязання та не позбавляє кредитора права на отримання сум шляхом звернення стягнення на передане боржником в іпотеку нерухоме майно.

Із розрахунку заборгованості за договором № 53-І від 05.03.2008 вбачається, що станом на 12 липня 2017 року борг ОСОБА_2 перед Банком становить 1 604 138,31 грн (один мільйон шістсот чотири тисячі сто тридцять вісім гривень тридцять одна копійка), що складається з:

заборгованості за основним боргом 700 000,00 грн;

заборгованості за процентами 397 008,10 грн;

комісії 14 700,00 грн;

пені 492 430,21 грн.

Крім того, згідно з приписами ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

ОСОБА_2 має заборгованість за даним договором, що підтверджує факт порушення ним умов кредитного договору та не виконання зобов'язань, що випливають з нього.

Станом на 12 липня 2017 сума інфляційних витрат складає 415 002,28 грн., та 3% річних від прострочених сум заборгованості за кредитом становить 45 179,54 грн.

Крім того, згідно п. 3.3.9 Іпотечного договору Іпотекодавець зобовязаний на момент укладення цього Договору, за власний рахунок застрахувати ОСОБА_4 іпотеки на суму оцінки, вказану в п.1.3 цього Договору, зокрема, але не виключно, від ризиків випадкового знищення, випадкового пошкодження або псування (внаслідок пожежі, удару блискавки, вибуху газу, падіння пілотованих літальних обєктів та/або їх уламків; протиправних дій третіх осіб; стихійного лиха) на користь Іпотекодержателя на весь строк дії цього Договору або на один рік з наступним його переукладенням кожного року до повного погашення заборгованості за Кредитним договором та надати Іпотекодержателю належним чином оформлені відповідні документи на підтвердження вчинення таких дій. У разі настання страхового випадку за таким договором страхування Іпотекодержатель також набуває право вимоги до страховика.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем 05.03.2008 укладено Договір добровільного страхування майна, переданого в іпотеку. Строк договору - по 04.03.2009.

Аналізуючи зазначене, суд приходить до висновку, що укладаючи вказаний договір, відповідач підтвердив свою згоду на виконання обов'язків за п. 3.3.9 Іпотечного договору, а враховуючи, що договір від 05.03.2008 було укладено строком на один рік, то відповідач зобов'язаний переукладати його кожен рік до повного погашення кредиту.

Пунктом 7.2 Іпотечного договору передбачена відповідальність за невиконання або неналежне виконання взятих на себе зобовязань, передбачених п.3.3. Іпотечного договору, а саме: Іпотекодавець сплачує на користь Іпотекодержателя штраф у розмірі 10% вартості невиконаного Зобовязання та відшкодовує понад неустойку спричинені збитки в повному обсязі, у звязку з чим штраф за несвоєчасне страхування іпотечного майна становить 111 170,81 грн. Як вбачається з висновку з незалежної оцінки майна, ринкова вартість спірного житлового будинку станом на 27.03.2018 становить 1403900,00 грн.

Позичальником в односторонньому порядку порушені умови Кредитного договору, стягнута в судовому порядку заборгованість не погашена.

Статтями 589, 590 ЦК України встановлено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет застави у разі, коли зобов'язання не буде виконане у встановлений строк (термін).

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги.

Згідно з ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до п. 6.2. Іпотечного договору, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом, не забороненим законодавством, в тому числі на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду у встановленому чинним законодавством України та цим договором порядку, в тому числі у відповідності до застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що містяться в п. 6.6 договору.

Дослідивши докази долучені до матеріалів справи щодо їх належності і допустимості, оцінивши їх в сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно зі ст 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору в сумі 17192,52 грн, що були понесені позивачем у справі і документально підтверджені.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 12, 141, 265, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за договором відновлювальної кредитної лінії № 53-І укладеним 05 березня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» (р/р 02, МФО 326461, ідентифікаційний номер НОМЕР_1), та ОСОБА_2, в сумі 1 604 138,31 грн, що складається з: заборгованості за основним боргом 700 000,00 грн; заборгованості за процентами 397 008,10 грн; комісії 14 700,00 грн; пені 492 430,21 грн., а також інфляційні витрати 415 002,28 грн; 3% річних 45 179,54 грн, штраф 111 170,81 грн, що разом складає 2 175 490 (дві мільйони сто сімдесят пять тисяч чотириста девяносто) грн 94 коп, звернути стягнення на нерухоме майно відповідно до Іпотечного договору від 05 березня 2008, укладеного між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_2, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 724. ОСОБА_4 іпотеки є нерухоме майно, а саме: одноповерховий житловий будинок, розташований за адресою м. Миколаїв, провулок Піонерський, 39 (тридцять девять), який має наступні характеристики: житловий будинок з підвалом і мансардою, пінобл. обл. цеглою, зазначений на плані під літ. М, загальною площею 158,80 м2 , житловою площею 54,90 м2; сарай, камінь, зазначений на плані під літ. Д; сарай, камінь, зазначений на плані під літ. Е; сарай, камінь, зазначений на плані під літ. Ж; навіс, метал, зазначений на плані під літ. З; огорожі, споруди, зазначені на плані під номерами 10,16, ОСОБА_4 іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_5 від 06.05.2006, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно ід 17.05.2006, Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації від 17.05.2006 року за номером запису 1199 в книзі 10.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних (електронних) торгів у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною предмета іпотеки для подальшої реалізації в розмірі не нижчою 1403900 ,00 (один мільйон чотириста три тисячі девятсот) гривень, але в будь-якому випадку за ціною, що реально склалася на ринку на момент його реалізації та є реальною щодо його відчуження за грошові кошти на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності (експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Миколаївське обласне управління АТ «Ощадбанк» (р/р 7425, МФО 326461, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) витрати понесені у звязку із зверненням стягнення на предмет іпотеки (виконання робіт з незалежної оцінки майна) в розмірі 2 500,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Миколаївське обласне управління АТ «Ощадбанк» (р/р 7425, МФО 326461, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір у розмірі 17 192,52 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Г.М. Лазарева