Справа № 365/282/16-ц
Номер провадження: 2/365/13/18
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11.06.2018 року смт. Згурівка

Згурівський районний суд Київської області в складі :

головуючого - судді ХИЖНОГО Р.В.

за участю

секретарів судового засідання ХРУЩ Л.М., НОСОВОЇ О.О.

представника ФГ «Денис» ОСОБА_1

представника ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду № 1 цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Денис» до ОСОБА_4, Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД», треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Згурівська районна державна адміністрація Київської області, Головне управління Держгеокадастру у Київській області про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації речових прав та за зустрічним позовом ОСОБА_4, Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» до Фермерського господарства «Денис», треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Згурівська районна державна адміністрація Київської області, Головне управління Держгеокадастру у Київській області про визнання договорів оренди землі недійсними,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_5 господарство «Денис» (далі - ФГ «Денис») в особі голови ОСОБА_6 звернувся до Згурівського районного суду Київської області з вищезазначеною позовною заявою, в якій зазначає, що 02 квітня 2008 року було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_7 (орендодавець) передала, а ФГ «Денис» (орендар) прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, площею 4,5 га, що належала орендодавцю на підставі державного акту серії ЯА № 461215, строком на 10 років зі сплатою орендної плати у грошовій формі у розмірі 450 гривень за кожен рік. Даний договір зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 388.

Також 02 квітня 2008 року було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_8 (орендодавець) передав, а ФГ «Денис» (орендар) прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, площею 4,59 га, що належала орендодавцю на підставі державного акту серії ЯА № 461214, строком на 10 років зі сплатою орендної плати у грошовій формі у розмірі 450 гривень за кожен рік. Даний договір зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 389.

Позивач обробляє передані в оренду земельні ділянки належним чином, вкладає кошти, виплачує орендну плату, виконує інші обовязки передбачені договорами.

ОСОБА_8 помер 20 жовтня 2009 року.

Після смерті ОСОБА_9, яка померла 25 травня 2013 року, спадщину у вигляді вищезазначених земельних ділянок розміром 4,5 га та 4,59 прийняла її дочка відповідач ОСОБА_4 Відповідач оформила право власності на успадковані земельні ділянки та є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 4,5097 га, кадастровий номер :05:021:0021 та земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 4,5873 га, кадастровий номер :05:021:0020, які розташовані на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області.

Разом із правом власності до ОСОБА_4 перейшли права та обовязки за договорами оренди землі від 02 квітня 2008 року, укладеними ОСОБА_8 та ОСОБА_7, оскільки смерть орендодавця не є підставою для припинення договору оренди. Позивачу стало відомо, що на ці самі земельні ділянки укладено договори оренди № б/н від 01 серпня 2014 року та № б/н від 06 листопада 2015 року між відповідачами ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» (далі - ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД»), хоча при цьому державний реєстратор мав відмовити у державній реєстрації права (права оренди), оскільки таке право вже зареєстроване за ФГ «Денис» та протиправно здійснив повторно державну реєстрацію прав оренди земельних ділянок. Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд:

1.Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 01 жовтня 2014 року, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД».

2.Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 06 листопада 2015 року, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД».

3. Скасувати державну реєстрацію прав оренди земельних ділянок ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД».

4.Судові витрати покласти на відповідачів.

До початку розгляду справи по суті представник відповідачів за первісним позовом ОСОБА_4, ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» - ОСОБА_10 звернулась до суду із зустрічною позовною заявою, в якій просила визнати недійсними договори оренди землі від 02 квітня 2008 року. Зустрічний позов обґрунтовувала тим, що позивач за зустрічним позовом ОСОБА_4 є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,5097 га, кадастровий номер :05:021:0021 та площею 4,5873 га, кадастровий номер :05:021:0020, які розташовані на території Аркадіївської сільської ради. Земельні ділянки були успадковані нею після смерті матері ОСОБА_7 та належать їй на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом № 1541, № 1535 від 30.07.2014 року, відповідно. Право власності на земельні ділянки у встановленому законом порядку зареєстроване. Позивачу за зустрічним позовом ОСОБА_4 нічого не було відомо про існування договорів оренди земельних ділянок, нібито укладених 02 квітня 2008 року між ОСОБА_7 та ФГ «Денис», а також ОСОБА_8 та ФГ «Денис». Батьки позивача за зустрічним позовом ніколи не говорили, що ними 02 квітня 2008 року підписувались будь-які договори оренди з ФГ «Денис». Підписи в договорах оренди виконані не ОСОБА_7 та ОСОБА_8, що свідчить про підробку вказаних договорів.

Згідно державного акту серії ЯА № 461215 ОСОБА_7 належали на праві власності дві земельні ділянки: ділянка № 1 площею 4,5097 га з кадастровим номером :05:021:0021, та ділянка № 2 площею 1,1046 га з кадастровим номером :06:001:0023. В договорі оренди землі від 02 квітня 2008 року не зазначено кадастрового номеру земельної ділянки, а тому чітко не визначено, яка саме з належних ОСОБА_7 земельних ділянок могла бути передана в оренду ФГ «Денис». В договорі оренди площа земельної ділянки визначена 4,5 га, а тому однозначно ідентифікувати земельну ділянку без кадастрового номеру не можливо.

Згідно державного акту серії ЯА № 461214 ОСОБА_8 належали на праві власності дві земельні ділянки: ділянка № 1 площею 1,1216 га з кадастровим номером :06:001:0022, та ділянка № 2 площею 4,5873 га з кадастровим номером :05:021:0020. В договорі оренди землі від 02 квітня 2008 року не зазначено кадастрового номеру земельної ділянки, а тому чітко не визначено, яка саме з належних ОСОБА_8 земельних ділянок могла бути передана в оренду ФГ «Денис». В договорі оренди площа земельної ділянки визначена 4,59 га, а тому однозначно ідентифікувати земельну ділянку без кадастрового номеру не можливо.

Крім того, в порушення вимог ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції від 02.10.2003 року № 1211-ІV, до договорів оренди не додано плани або схеми земельних ділянок, кадастрові плани земельних ділянок з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні, а також акти визначення меж земельних ділянок в натурі. Договори оренди землі не відповідають Типовому договору, форма якого затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220. Відсутність у договорі оренди однієї із його істотних умов тягне за собою його недійсність. Підтвердження державної реєстрації договорів оренди від 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 388 та № 389 відсутнє. На час укладення договорів оренди земельних ділянок між ОСОБА_4 та ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» інформація про наявність будь-яких обмежень у використанні земельних ділянок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не значилась. Крім того, спірні земельні ділянки перебувають в оренді ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» з серпня 2014 року та листопада 2016 року, тобто з цього часу вони нібито вибули із володіння ФГ «Денис», проте про порушення своїх прав ФГ «Денис» дізналось лише у 2016 році та до суду звернулось у квітні 2016 року. Враховуючи вищевикладене, представник позивачів за зустрічним позовом просить суд визнати недійсними договори оренди землі від 02 квітня 2008 року та стягнути судові витрати з відповідача за зустрічним позовом.

В судовому засіданні представник позивача ФГ «Денис» - ОСОБА_1 первісні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити. Додатково пояснив, що ОСОБА_4 на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом № 1541, № 1535 від 30.07.2014 року належать на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,5873 га (рілля) з кадастровим номером :05:021:0020 та площею 4,5097 га (рілля) з кадастровим номером :05:021:0021, які розташовані на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. Земельні ділянки були успадковані ОСОБА_4 після смерті матері ОСОБА_11, померлої 25 травня 2013 року. 02 квітня 2008 року між ОСОБА_7 та ФГ «Денис» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,5097 га. Також 02 квітня 2008 року між ОСОБА_8 та ФГ «Денис» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,5873 га. 01 серпня 2014 року вже між відповідачами ОСОБА_4 та ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» було укладено договір оренди на земельну ділянку площею 4,5873 га, що вже перебувала в оренді ФГ «Денис». Також 06 листопада 2015 року вже між відповідачами ОСОБА_4 та ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» було укладено договір оренди на земельну ділянку площею 4,5097 га , що вже перебувала в оренді ФГ «Денис». Відповідач ОСОБА_4, знаючи про існування чинних договорів оренди від 02 квітня 2008 року з ФГ «Денис», строк оренди за якими не закінчився, повторно передала земельні ділянки в оренду іншого орендаря - ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД», не розірвавши та не припинивши дію попередніх договорів. Зустрічний позов не визнав повністю. Відсутність кадастрового номера, плану земельної ділянки та акту визначення меж земельної ділянки в натурі не тягне за собою недійсності договору оренди землі. Посилання сторони відповідачів на те, що договори оренди від 02 квітня 2008 року не підписувалися відповідно ОСОБА_7 та ОСОБА_8, а отже є недісними, не знайшло свого підтвердження у ході судового розгляду та не підтверджується жодним доказом у справі.

В судовому засіданні представник відповідача ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» - ОСОБА_3 проти задоволення первісного позову заперечував з наступних підстав. 01 серпня 2014 року між ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» та ОСОБА_4 укладено договір оренди землі № б/н на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 4,5873 га з кадастровим номером :05:021:0020, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та набута у власність ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 1541 від 30.07.2014 року. Право оренди на земельну ділянку ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» пройшло державну реєстрацію та на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 15330015 від 22.08.2014 року внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 6768873 від 22.08.2014 року. Державна реєстрація проведена з дотриманням вимог чинного законодавства. На час укладення договору оренди між відповідачами інформація про реєстрацію договору оренди землі від 02 квітня 2008 року щодо цієї ж земельної ділянки відсутня. З часу укладення договору між ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» та ОСОБА_4 орендна плата сплачується ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» як орендарем.

06 листопада 2016 року між ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» та ОСОБА_4 укладено договір оренди землі № б/н на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 4,5097 га з кадастровим номером :05:021:0021, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та набута у власність ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 1535 від 30.07.2014 року. Право оренди на земельну ділянку ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» пройшло державну реєстрацію та на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 26072292 від 12.11.2015 року внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 12020872 від 09.11.2015 року. Державна реєстрація проведена з дотриманням вимог чинного законодавства. На час укладення договору оренди між відповідачами інформація про реєстрацію договору оренди землі від 02 квітня 2008 року щодо цієї ж земельної ділянки відсутня. З часу укладення договору між ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» та ОСОБА_4 орендна плата сплачується ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» як орендарем.

Зустрічні позовні вимоги підтримав повністю, посилаючись на обставини викладені в зустрічній позовній заяві.

ОСОБА_10, як представник відповідача за первісним та позивача за зустрічним позовами ОСОБА_4 проти задоволення первісного позову заперечувала з мотивів викладених у письмовому заперечені, зустрічний позов підтримала з підстав викладених у зустрічному позові.

В судове засідання ОСОБА_4, треті особи Згурівська районна державна адміністрація Київської області та Головне управління Держгеокадастру у Київській області повторно не зявились, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, заперечень відповідно проти первісного позову чи зустрічного позову суду не надали.

Суд визнав можливим розглядати справу без участі відповідача за первісним позовом, позивача за зустрічним позовом ОСОБА_4 та представників третіх осіб, оскільки їх неявка не перешкоджає розгляду справи та у справі є достатньо матеріалів про права та правовідносини сторін.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_12 показала, що у 2014-2015 роках працювала державним реєстратором Реєстраційної служби Згурівського районного управління юстиції Київської області. На підставі наданих ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» договорів оренди земельних ділянок № та пакету необхідних документів, нею було прийнято рішення про державну реєстрацію інших речих прав ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД», а саме прав оренди земельних ділянок. Перед проведенням державної реєстрації свідком було перевірено наявність зареєстрованого права оренди за іншим орендарем. Відповідна інформація була відсутня, а тому жодних обмежень щодо реєстрації речового права не було.

Оцінюючи добуті в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що первісний позов ФГ «Денис» підлягає до задоволення повністю, а в задоволенні зустрічного позову ОСОБА_4, ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» необхідно відмовити повністю, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_8 на підставі державного акту серії ЯА № 461214 належали на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею площею 1,1216 га (сіножаті) з кадастровим номером :06:001:0022, та площею 4,5873 га (рілля) з кадастровим номером :05:021:0020, які розташовані на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, що встановлено з копії державного акту (т. 1 а.с.22), витяг з технічної документації на земельні ділянки (т. 1 а.с.86-101).

Судом встановлено, що ОСОБА_7 на підставі державного акту серії ЯА № 461215 належали на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею площею 4,5097 га (рілля) з кадастровим номером :05:021:0021, та площею 1,1046 га (сіножаті) з кадастровим номером :06:001:0023, які розташовані на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, що встановлено з копії державного акту (т. 1 а.с.23).

02 квітня 2008 року між ОСОБА_8 та ФГ «Денис» було укладено договір оренди, згідно якого ОСОБА_8 передав належну йому на праві власності згідно державного акту ЯА № 461214 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 4,59 га (рілля) в оренду позивачу на визначених умовах, договір зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 389, що встановлено з договору оренди земельної ділянки (т. 1 а.с.113), акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду по договору оренди земельної ділянки від 02.04.2008 р. (т. 1 а.с.114).

02 квітня 2008 року між ОСОБА_7 та ФГ «Денис» було укладено договір оренди, згідно якого ОСОБА_7 передала належну їй на праві власності згідно державного акту ЯА № 461215 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 4,5 га (рілля) в оренду позивачу на визначених умовах, договір зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 388, що встановлено з договору оренди земельної ділянки (т. 1 а.с.111), акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду по договору оренди земельної ділянки від 02.04.2008 р. (т. 1 а.с.112).

В силу положення ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Земельні ділянки згідно договорів оренди передані у фактичне користування ФГ «Денис» та використовуються позивачем за цільовим призначенням. За користування земельними ділянками позивачем сплачувалась орендна плата.

Після смерті ОСОБА_8, померлого 20 жовтня 2009 року, спадкова справа не заводилась, спадкоємець першої черги за законом - ОСОБА_7 спадщину прийняла, але свої спадкові права не оформила (лист приватного нотаріуса т. 1 а.с. 129).

Після смерті ОСОБА_7, яка померла 25 травня 2013 року, спадщину за законом у встановленому законом порядку прийняла її дочка відповідач ОСОБА_4 та отримала свідоцтво про право на спадщину за законом № 1535 від 30.07.2014 року на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 4,5097 га з кадастровим номером :05:021:0021, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради згідно державного акту ЯА № 461215, а також свідоцтво про право на спадщину за законом № 1541 від 30.07.2014 року на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 4,5873 га з кадастровим номером :05:021:0020, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради згідно державного акту ЯА № 461214 (копія спадкової справи № 16/2013 до майна померлої 25 травня 2013 року ОСОБА_7 т. 1 а.с.130-157).

Відповідач ОСОБА_4 є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 4,5097 га з кадастровим номером :05:021:0021 та розміром 4,5873 га з кадастровим номером :05:021:0020, які розташовані на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, право власності у встановленому законом порядку зареєстроване, що встановлено з копій державних актів (т. 1 а.с.22,23), копії інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т. 1 а.с.20,21), копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.134) копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.136-137).

Спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст. 1216 ЦК України).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням її цільового призначення.

В силу ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Виходячи з положень ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Договором оренди землі від 02 квітня 2008 року не передбачено такої підстави припинення договору, як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (інших осіб), зокрема внаслідок смерті орендодавця.

За вказаних обставин до відповідача за первісним позовом ОСОБА_4 перейшли всі права та обовязки за договорами оренди землі від 02 квітня 2008 року, укладеними ОСОБА_7 та ОСОБА_8 відповідно.

Станом на 01 серпня 2014 року договір оренди землі від 02 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_8 та ФГ «Денис» не припинений, не розірваний, не визнаний судом недійсним.

Так само, станом на 06 листопада 2015 року договір оренди землі від 02 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_7 та ФГ «Денис» не припинений, не розірваний, не визнаний судом недійсним.

Підстави для припинення договору оренди землі передбачені ст. 31 Закону України «Про оренду землі».

Положеннями ст. 32 Закону України «Про оренду землі» регулються питання припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

01 серпня 2014 року між відповідачами ОСОБА_4 та ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» було укладено договір оренди за № б/н, згідно якого відповідач ОСОБА_4 передала в оренду вищезазначену земельну ділянку розміром 4,5873 га ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» та проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, номером запису про інше речове право 6768873 від 22.08.2014 року, що встановлено з копії інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т. 1 а.с.21), оригіналу та копії реєстраційної справи № 19 (а.с.160-189).

06 листопада 2014 року між відповідачами ОСОБА_4 та ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» було укладено договір оренди за № б/н, згідно якого відповідач ОСОБА_4 передала в оренду вищезазначену земельну ділянку розміром 4,5097 га ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» та проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, номером запису про інше речове право 12020872 від 09.11.2015 року, що встановлено з копії інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т. 1 а.с.21), оригіналу та копії реєстраційної справи № 19 (а.с.160-189).

Позивач ФГ «Денис» направляв відповідачу ОСОБА_4 листи щодо чинності договорів оренди землі від 02 квітня 2008 року та необхідності переукладення договорів оренди на своє імя (копія листа вих. № 25 від 25.03.2016 року т. 1 а.с.18, копія рекомендованого повідомлення з відміткою про вручення т. 1 а.с.19).

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

В силу ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Внаслідок укладення договору оренди землі № б/н від 01 серпня 2014 року між ОСОБА_4 та ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» було порушено права ФГ «Денис», як орендаря цієї ж земельної ділянки, а тому даний договір має бути визнаний судом недійсним.

Внаслідок укладення договору оренди землі № б/н від 06 листопада 2015 року між ОСОБА_4 та ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» було порушено права ФГ «Денис», як орендаря цієї ж земельної ділянки, а тому даний договір має бути визнаний судом недійсним.

На момент укладення договорів оренди землі № б/н від 01 серпня 2014 року та № б/н від 06 листопада 2015 року у відповідача ОСОБА_4 було відсутнє право на укладення спірних договорів оренди, оскільки успадковані нею земельні ділянки ще перебувала в оренді попереднього орендаря ФГ «Денис». Заборона щодо укладення такого договору, прямо визначена законом. Так, відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Укладення нового договору оренди земельної ділянки, яка вже є об'єктом (предметом) оренди за іншим чинним договором оренди землі, що не припинився та не розірваний у встановленому законом порядку, прямо суперечить вимогам ст. 792 ЦК України, а також ст.ст. 6, 13, 17, 25 Закону України «Про оренду землі», оскільки це унеможливлює реалізацію права користування земельною ділянкою первинним орендарем.

Тобто один об'єкт оренди земельна ділянка у період дії відповідного договору не може бути об'єктом оренди за іншим договором, укладеним пізніше, оскільки це унеможливлює реалізацію права користування цим об'єктом.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною.

Згідно ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06 листопада 2009 року оспорюваний правочин може бути визнаний недійсним лише за рішенням суду.

Пунктом 5 вищезазаначеної Постанови передбачено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно.

Згідно п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, до кола повноважень державного реєстратора входить дослідження документів на предмет їх відповідності вимогам законодавства, визначення факту виникнення в заявника речового права на нерухоме майно або ж його обтяження, а також встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно тощо.

02 квітня 2008 року між ОСОБА_7, як орендодавцем та ФГ «Денис», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,5 га (рілля), яка знаходиться на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. В договорі наявне посилання, що обєктом оренди є земельна ділянка площею 4,5 га (рілля), яка належить орендодавцю на підставі державного акту серії ЯА № 461215. В державному акті кадастровий номер земельної ділянки площею 4,5097 га (рілля) визначений як :05:021:0021. Так само в державному акті наявний план меж земельної ділянки. Договір оренди землі від 02 квітня 2008 року відповідав вимогам ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, яка діяла на момент вчинення правочину та Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220. Суд не знаходить підстав для визнання договору оренди землі недійсним з підстав відсутності в ньому всіх необхідних істотних умова такого договору.

02 квітня 2008 року між ОСОБА_13, як орендодавцем та ФГ «Денис», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,59 га (рілля), яка знаходиться на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. В договорі наявне посилання, що обєктом оренди є земельна ділянка площею 4,59 га (рілля), яка належить орендодавцю на підставі державного акту серії ЯА № 461214. В державному акті кадастровий номер земельної ділянки площею 4,5873 га (рілля) визначений як :05:021:0020. Так само в державному акті наявний план меж земельної ділянки. Договір оренди землі від 02 квітня 2008 року відповідав вимогам ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, яка діяла на момент вчинення правочину та Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220. Суд не знаходить підстав для визнання договору оренди землі недійсним з підстав відсутності в ньому всіх необхідних істотних умова такого договору.

Положеннями ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі від 02 квітня 2008 року) істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

В частині відмінності площ земельних ділянок, що є обєктами договорів оренди 4,5 га та 4,59 га, та площі земельної ділянки зазначених в державних актах, суд приходить до висновку, що в даному випадку в договорах площі земельних ділянок заокруглено до сотих, що є допустимим. Підстави вважати, що це різні земельні ділянки відсутні, оскільки в договорі є чітке посилання на державні акти серії ЯА № 461215 та серії ЯА № 461214, щодо визначення земельних ділянок. Відповідно до державного акту серії ЯА № 461215 ОСОБА_7 належало на праві власності дві земельні ділянки площею 4,5097 га (рілля) та площею 1,1046 га (сіножаті). За договором оренди від 02 квітня 2008 року в оренду передана саме рілля площею 4,5 га. Інших земельних ділянок (рілля) у власності ОСОБА_7 згідно державного акту серії ЯА № 461215 не перебувало. Відповідно до державного акту серії ЯА № 461214 ОСОБА_8 належало на праві власності дві земельні ділянки площею 4,5873 га (рілля) та площею 1,1216 га (сіножаті). За договором оренди від 02 квітня 2008 року в оренду передана саме рілля площею 4,59 га. Інших земельних ділянок (рілля) у власності ОСОБА_8 згідно державного акту серії ЯА № 461214 не перебувало.

Договори оренди землі зареєстровані 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 388 та за № 389, в порядку встановленому законом, чинним на час укладення цих договорів. Посилання сторони позивача за зустрічним позовом на не підтвердження державної реєстрації договорів оренди землі не приймаються судом до уваги. Договори зареєстровані в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК містять прізвище і ініціали посадової особи, яка провела державну реєстрацію, містять її підпис, офіційну печатку, а також відмітку про реєстрацію вказаних договорів в Державному реєстрі земель, про що вчинено записи від 02.04.2008 року за № 388 та за № 389 відповідно.

Положеннями ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі від 02 квітня 2008 року) передбачалось, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Також суд не знаходить підстав для визнання договору оренди землі від 02 квітня 2008 року недійсним з підстав не підписання договору однією із сторін, а саме орендодавцем, що свідчить про відсутність його волевиявлення на вчинення правочину.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.

Заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не може грунтуватися на свідченнях свідків.

В ході судового розгляду представниками позивачів за зустрічним позовом ОСОБА_4, ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» було заявлено два клопотання про призначення судово-почеркознавчої експертизи для встановлення справжності підпису ОСОБА_8 та ОСОБА_7 на спірних договорах оренди, які судом були задоволені. Проте висновки експертизи так і не були отримані судом. Зокрема, остання за часом з призначених судом експертиза, повернулась без виконання через непроплату її вартості саме стороною, яка клопотала про її призначення (лист експертної установи про залишення ухвали суду про призначення судової почеркознавчої експертизи без виконання т. 2 а.с.78).

Відповідно до ст. 109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для зясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Враховуючи ухилення ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» від участі в експертизі, а також відсутність жодних інших належних і достовірних доказів, які б спростовували виконання підписів на спірних договорах оренди ОСОБА_8 та ОСОБА_7, суд вважає, що підпис від імені ОСОБА_8 в договорі оренди землі від 02 квітня 2008 року виконаний саме ОСОБА_8, підпис від імені ОСОБА_7 в договорі оренди землі від 02 квітня 2008 року виконаний саме ОСОБА_7

Суд вважає за необхідне визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 01 серпня 2014 року, укладений між ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» та ОСОБА_4 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 4,5873 га, кадастровий номер :05:021:0020, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради та належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 1541 від 30.07.2014 року, а також визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 06 листопаада 2015 року, укладений між ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» та ОСОБА_4 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 4,5097 га, кадастровий номер :05:021:0021, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради та належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 1535 від 30.07.2014 року

Враховуючи те, що вимоги про скасування державної реєстрації інших речових прав - прав оренди земельних ділянок є похідними вимогами від вимог щодо визнання недійсними договорів оренди землі, суд вважає за необхідне скасувати державну реєстрацію іншого речового права ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» на земельну ділянку розміром 4,5873 га, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 15330015 від 22.08.2014 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером обєкта нерухомого майна 19, номер запису про інше речове право 6768873 від 22.08.2014 року про право оренди земельної ділянки орендарем ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» земельної ділянки розміром 4,5873 га, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_4, скасувати державну реєстрацію іншого речового права ТОВ «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» на земельну ділянку розміром 4,5097 га, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 26072292 від 12.11.2015 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером обєкта нерухомого майна 19, номер запису про інше речове право 12020872 від 09.11.2015 року про право оренди земельної ділянки орендарем ТОВ «ОСОБА_2 ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» земельної ділянки розміром 4,5097 га, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_4

На підставі ст. 141 ЦПК України судові витрати покласти на відповідачів пропорційно до задоволеної частини позовних вимог, розподіливши їх порівну та стягнути з кожного з відповідачів судовий збір в сумі 1378,00 гривень на користь позивача.

Суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні зустрічного позову щодо визнання недійсними договору оренди землі від 02 квітня 2008 року, укладеного між ОСОБА_7 та ФГ «Денис», зареєстрованого Згурівським відділом Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 389 та договору оренди землі від 02 квітня 2008 року, укладеного між ОСОБА_8 та ФГ «Денис», зареєстрованого Згурівським відділом Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 388.

На підставі ст. 141 ЦПК України враховуючи відмову в задоволенні зустрічного позову, судові витрати не підлягають стягненню та покладаються на позивачів за зустрічним позовом.

На підставі викладеного, керуючись ст. 1,6,13,17,19,24,25,32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 15,203,215,792,1216,1218 ЦК України, ст.ст.2,19,81,141,263,265,273 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов Фермерського господарства «Денис» до ОСОБА_4, Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД», треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Згурівська районна державна адміністрація Київської області, Головне управління Держгеокадастру у Київській області про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації речових прав задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 01 серпня 2014 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» та ОСОБА_4 на земельну ділянку розміром 4,5873 га, кадастровий номер :05:021:0020, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 1541 від 30.07.2014 року.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» на земельну ділянку розміром 4,5873 га, кадастровий номер :05:021:0020, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 1541 від 30.07.2014 року, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 15330015 від 22.08.2014 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером обєкта нерухомого майна 19, номер запису про інше речове право 6768873 від 22.08.2014 року про право оренди земельної ділянки орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» земельної ділянки розміром 4,5873 га, кадастровий номер :05:021:0020, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_4.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 06 листопада 2015 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» та ОСОБА_4 на земельну ділянку розміром 4,5097 га, кадастровий номер :05:021:0021, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 1535 від 30.07.2014 року.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» на земельну ділянку розміром 4,5097 га, кадастровий номер :05:021:0021, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 1535 від 30.07.2014 року, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 26072292 від 12.11.2015 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером обєкта нерухомого майна 19, номер запису про інше речове право 12020872 від 09.11.2015 року про право оренди земельної ділянки орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» земельної ділянки розміром 4,5097 га, кадастровий номер :05:021:0021, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_4.

Стягнути з ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Фермерського господарства «Денис», місцезнаходження: смт. Згурівка, вул. Миру, 17, Київської області, ідентифікаційний код 20622382 судовий збір в розмірі 2756 (дві тисячі сімсот пятдесят шість) гривень 00 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД», місцезнаходження : с. Пасківщина, вул. Свердлова, 22а, Згурівського району Київської області, на користь Фермерського господарства «Денис», місцезнаходження: смт. Згурівка, вул. Миру, 17, Київської області, ідентифікаційний код 20622382 судовий збір в розмірі 2756 (дві тисячі сімсот пятдесят шість) гривень 00 копійок.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_4, Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Юкрейн ЛТД» до Фермерського господарства «Денис», треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Згурівська районна державна адміністрація Київської області, Головне управління Держгеокадастру у Київській області про визнання недійсними договору оренди землі від 02.04.2008 року, укладеного між ОСОБА_7 та ОСОБА_5 господарством «Денис», зареєстрованого Згурівським відділом Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК у Державному реєстрі земель за № 388 від 02.04.2008 року та договору оренди землі від 02.04.2008 року, укладеного між ОСОБА_8 та ОСОБА_5 господарством «Денис», зареєстрованого Згурівським відділом Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК у Державному реєстрі земель за № 389 від 02.04.2008 року відмовити повністю.

Після набрання рішенням суду законної сили повернути:

- Згурівській районній державній адміністрації Київської області оригінали реєстраційних справ №№ 19, 19, заяви ОСОБА_8 на виділення у власність земельної ділянки розміром 4,89 умовних кадастрових гектарів від 20.10.2004 року, заяви ОСОБА_7 на виділення у власність земельної ділянки розміром 4,89 умовних кадастрових гектарів від 20.10.2004 року;

- Переяслав-Хмельницькому обєднаному управлінню Пенсійного фонду України Київської області оригінали заяв ОСОБА_8 на призначення пенсії від 25.11.1993 року, ОСОБА_7 на призначення пенсії від 17.04.1990 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Київської області через Згурівський районний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 19.06.2018 року.

ГОЛОВУЮЧИЙ Р.В. ХИЖНИЙ