Справа № 697/1007/18
Провадження № 2/697/493/2018
14 вересня 2018 року
Канівський міськрайонний суд Черкаської області в складі:
головуючого судді Льон О.М.
за участю секретаря Дрянової Н.В.
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Канів, Черкаської області справу за позовом Приватного акціонерного товариства «Дослідно-експериментальний завод № 20 цивільної авіації» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Порядок та строк сплати відповідачем орендних платежів врегульовано п 4.1. Договору оренди, згідно якого оплата за користування приміщенням сплачується орендарем наперед в безготівковому порядку на рахунок орендодавця до 15-го числа поточного місяця. Згідно п. 4.2 розділу 4 «Орендна плата та порядок розрахунків» Договору оренди, розмір орендної плати за один календарний місяць складає:
- за виробниче приміщення, загальною площею 95,9 кв.м. - 5 082 (п'ять тисяч вісімдесят дві) грн. 70 коп., в т.ч. ПДВ 20% - 847 (вісімсот сорок сім) грн. 11 коп., виходячи з вартості 53 (п'ятдесят три) грн. 00 коп., в т.ч. ПДВ 20% - 8 (вісім) грн. 83 коп. за 1 кв.м.
- за МЗК, загальною площею 22,0 кв.м., 479 (чотириста сімдесят дев'ять) грн. 60 коп., в т.ч. ПДВ 20% - 79 (сімдесят дев'ять) грн. 93 коп., виходячи з вартості 21 (двадцять одна) грн. 80 коп., в т.ч. ПДВ 20% - 3 (три) грн. 63 коп. за 1 кв.м.
Згідно із п. 4.5. Договору оренди, у випадку зростання індексу інфляції орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за звітний місяць на індекс інфляції звітного місяця.
Між сторонами 01.07.2017р. укладено Договір про відшкодування (компенсацію) витрат з надання комунальних послуг №2017/7К (далі - Договір відшкодування). Згідно п. 1.1, п.1.2 Договору відшкодування, орендар зобов'язується відшкодовувати (компенсувати) витрати, пов'язанні з забезпечення умов перебування (температури повітря) в Приміщенні та спрямовані на задоволення потреби орендаря у забезпеченні холодною водою, електропостачанням, опаленням та водовідведенням (далі - Комунальні послуги, Комунальні платежі). Комунальні платежі розраховуються орендодавцем та сплачуються орендарем згідно з діючими у орендодавця тарифами на опалення і гаряче водопостачання; тарифами на водопостачання розрахованих з урахуванням тарифів ПАТ АК «Київводоканал» і КП МА «Київ» (Жуляни) та витрат орендодавця; тарифів АК «Київенерго».
- 5773, 94 грн. заборгованість зі сплати комунальних платежів за Договором відшкодування, а саме: за листопад 2017 - 2657,77 грн.; за грудень 2017 - 3116,17 грн.
На виконання п. 5.1.2 Договору оренди та п. 4.1. Договору відшкодування, позивачем було виставлено рахунки:
-№ Д-00002374 від 09.11.2017 на сплату орендної плати за листопад місяць з додаванням відповідного розрахунку орендної плати;
- №Д-00002599 від 11.12.2017 на сплату орендної плати за грудень місяць;
- № Д-00002473 від 30.11.2017 на сплату комунальних платежів за листопад місяць;
- № Д-00002703 від 31.12.2017 на сплату комунальних платежів за грудень місяць.
Зазначені документи не були отримані відповідачем, тому в силу вступили відповідні положення п.п. 5.1.2 Договору оренди та п. 3.1. Договору відшкодування.
Згідно п. 4.8 Договору оренди та п. 3.4. Договору відшкодування, сторони до 10 числа поточного місяця підписують двосторонній Акт про надання послуг, який засвідчує факт надання орендарю послуг з оренди приміщення в попередньому місяці і в якому зазначається сума орендної плати, нарахована орендарю за попередній місяць (Акти про надання послуг).
Обов'язок по отриманню Актів про надання послуг покладається на відповідача. Якщо останній не отримав Акти про надання послуг та/або не підписав їх або не надав письмову мотивовану відмову від їх підписання, то факт забезпечення комунальними послугами вважається підтвердженим згідно Актів про надання послуг, які підписанні позивачем в односторонньому порядку.».
На підтвердження факту надання позивачем відповідачу послуг за договорами були сформовані Акти про надання послуг: за листопад 2017 №Д-00002254, №Д-00002368 від 30.11.2017; за грудень 2017 №Д-00002461, №Д-00002572 від 31.12.2017;
Крім того, позивач повідомив відповідача про розірвання Договору оренди в односторонньому порядку з 01.01.2018, як це передбачено п. 6.3. Договору оренди, з направленням Акту передачі-приймання приміщення. Проте, відповідачем не було вчинено дій, які б свідчили про бажання вирішити спір в досудовому порядку, фізична особа-підприємець ОСОБА_1 06.04.2018 припинила свою підприємницьку діяльність.
Згідно п. 7.3. Договору оренди та п.6.3. Договору відшкодування, у разі прострочення сплати орендної плати та/або авансового внеску орендодавець має право вимагати сплати орендарем, а орендар зобов'язується сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочки.
В судове засідання представник позивача ПрАТ «Дослідно-експериментальний завод № 20 цивільної авіації» - ОСОБА_3 не з'явилася, до суду надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника, змінені позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити(а.с.76).
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання, не з'явилася, хоча була належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи. Повідомлення про причину неявки в засідання від відповідача до суду не надійшло, відзив на позов не надано, а тому суд вважає за можливе відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів, враховуючи, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Згідно з частини 2 статті 247 ЦПК України у разі неявки у судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до наступного.
Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з ч. 1 ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
Частиною 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 01.07.2017 між ПрАТ «Дослідно-експериментальний завод № 20 цивільної авіації» та ОСОБА_1 укладено договір оренди нежитлового приміщення №2017/7А (а.с.24-27), відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 95,9 кв.м. та місця загального користування, площею 22,0 кв.м., без права надання в суборенду. Договір укладено строком з 01.07.2017 по 31.06.2018 включно, а в частині розрахунків та/або обмеження права користування до повного здійснення розрахунків за Договором.
Зі змісту даного договору вбачається, зокрема, з п.4.1, п.4.2, що оплата за користування приміщенням сплачується орендарем наперед в безготівковому порядку на рахунок орендодавця до 15-го числа поточного місяця, розмір орендної плати за один календарний місяць складає:
- за виробниче приміщення, загальною площею 95,9 кв.м. - 5082,70 грн., в т.ч. ПДВ 20% - 847,11 грн., виходячи з вартості 53,00 грн., в т.ч. ПДВ 20% - 8,83 грн. за 1 кв.м.
- за МЗК, загальною площею 22,0 кв.м., 479,60 грн., в т.ч. ПДВ 20% - 79,93 грн., виходячи з вартості 21,80 грн., в т.ч. ПДВ 20% - 3,63 грн. за 1 кв.м.
У відповідності до п. 4.5. Договору оренди у випадку зростання індексу інфляції орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за звітний місяць на індекс інфляції звітного місяця.
01.07.2017 між сторонами укладено Договір про відшкодування (компенсацію) витрат з надання комунальних послуг №2017/7К (Договір відшкодування) (а.с.29,30), відповідно до умов якого орендар зобов'язується відшкодовувати (компенсувати) витрати, пов'язанні з забезпечення умов перебування (температури повітря) в Приміщенні та спрямовані на задоволення потреби орендаря у забезпеченні холодною водою, електропостачанням, опаленням та водовідведенням (Комунальні послуги, Комунальні платежі). Комунальні платежі розраховуються орендодавцем та сплачуються орендарем згідно з діючими у орендодавця тарифами на опалення і гаряче водопостачання; тарифами на водопостачання розрахованих з урахуванням тарифів ПАТ АК «Київводоканал» і КП МА «Київ» (Жуляни) та витрат орендодавця; тарифів АК «Київенерго».
- 5990,30 грн. заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди (за листопад 2017 -185,41 грн.; за грудень 2017 - 5804,89 грн.);
- 5773,94 грн. заборгованість зі сплати комунальних платежів за Договором відшкодування (за листопад 2017 - 2657,77 грн.; за грудень 2017 - 3116,17 грн.), що підтверджується рахунками-фактури та рахунками орендної плати (а.с.31-36).
На виконання п. 5.1.2 Договору оренди та п.4.1 Договору відшкодування, позивачем було виставлено рахунки: № Д-00002374 від 09.11.2017 на сплату орендної плати за листопад місяць з додаванням відповідного розрахунку орендної плати; №Д-00002599 від 11.12.2017 на сплату орендної плати за грудень місяць; № Д-00002473 від 30.11.2017 на сплату комунальних платежів за листопад місяць; № Д-00002703 від 31.12.2017 на сплату комунальних платежів за грудень місяць.
З Актів про надання послуг №Д-00002254 та №Д-00002368 від 30.11.2017; №Д-00002461 та №Д-00002572 від 31.12.2017 (а.с.37-40) вбачається, що позивачем надано відповідачу ОСОБА_1 послуги за договорами.
В судовому засіданні встановлено, що відповідачем на виконання п. 4.11 Договору оренди, було внесено авансовий платіж у сумі 5567,70 грн.
Враховуючи викладене вище, беручи до уваги невиконання відповідачем ОСОБА_1 умов укладених договорів, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача в частині стягнення основного боргу.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Правовідношення, які виникли між сторонами, за умовами якого відповідач, як орендар, зобов'язаний оплатити надану послугу оренди в грошах, а позивач, як орендатор, має право вимагати від відповідача, як орендаря, відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов'язанням.
За таких обставин суд приходить до висновку, що відповідач допустив прострочення виконання грошового зобов'язання за умовами договору оренди, а тому вимоги позивача і в частині стягнення інфляційних втрат та річних підлягають задоволенню.
Відповідно до ст.ст.610, ч.1 ст.611 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.
Відповідно до п.7.3 договору у разі прострочення сплати орендної плати та/або авансового внеску орендодавець має право вимагати сплати орендарем, а орендар зобов'язується сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочки.
Враховуючи дані вимоги закону та домовленість сторін, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача і в частині стягнення пені.
Суд вважає, що позивачем при зверненні до суду надані розрахунки належних до стягнення сум, правильність яких перевірена судом (а.с.9,10).
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим до виконання сторонами.
Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Виходячи з викладеного вище, суд приходить до висновку про обґрунтованість зменшених позовних вимог позивача, а тому суд вбачає підстави для їх задоволення.
Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачена ним сума судового збору при зверненні до суду.
Керуючись ст. ст. 15, 16, ч.1 ст.20, 625, 610, 611,626, 628, 629, 759, 760, 762 ЦК України, ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 141, 259, 263 - 265, 268, 273, 280 -284 ЦПК України, суд
Позов Приватного акціонерного товариства «Дослідно-експериментальний завод № 20 цивільної авіації» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити повністю.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених законом строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення в апеляційний суд Черкаської області.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення суду складено 18 вересня 2018 року.
Головуючий О . М . Льон