Справа № 184/1729/18
Номер провадження 2/184/576/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 вересня 2018 рокум. Покров

Орджонікідзевський міський суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Томаш В.І., при секретарі Михайловій Т.В., розглянувши в м. Покров цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Закритого акціонерного товариства «ОВЕТРИ», ОСОБА_3 «про виділ майна, що перебуває у спільній частковій власності»,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з вказаним позовом і просять суд виділити в натурі належні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 3/68 частини будівлі гуртожитку, що знаходиться по вул. Чехова, буд. 1 у м. Покров Дніпропетровської обл., та припинити право спільної часткової власності на них; визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у рівних частках (по 1/2 частці за кожним) право власності на нежитлове приміщення магазину продовольчих товарів загальною площею 77,0 кв. м., який складається з приміщень: торгова зала площею 42,9 кв. м., кімната персоналу площею 3,0 кв. м., завантажувальна площею 17,0 кв. м., інші допоміжні приміщення площею 14,1 кв. м., що знаходиться за адресою: буд. 1, приміщення № 1, вул. Чехова, м. Покров, Дніпропетровська область.

Представник позивачів ОСОБА_4 в судове засідання не зявилась, надала суду письмову заяву, в якій підтримує позов позивачів у повному обсязі, просить його задовольнити та розглянути справу за їх відсутності.

Представник відповідача ЗАТ «Оветрі» - ОСОБА_5 в судове засідання не зявився, надав суду клопотання про розгляд справи без участі та присутності відповідача, проти позовних вимог позивача не заперечує.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, проти позовних вимог позивача не заперечує.

У звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідив матеріали справи і оцінив їх в сукупності, прийшов до висновку, що заявлені позивачами позовні вимоги обґрунтовані, знайшли своє підтвердження та підлягають задоволенню в повному обсязі за наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 01.12.2017 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належать 3/68 часток (по 3/136 частки кожному) у праві спільної часткової власності на будівлю гуртожитку, що знаходиться за адресою: м. Покров, вул. Чехова, буд. 1. До складу 3/68 часток будівлі гуртожитку загальною площею 78,9 кв. м. входить приміщення 3 площею 26,9 кв. м., приміщення 4 площею 26,7 кв. м., приміщення 16 площею 16,4 кв. м., шафи 15 площею 0,6 кв. м., частини коридору площею 8,3 кв. м., всього 78,9 кв. м..

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 20.10.2017 року право власності на інші частини будівлі гуртожитку зареєстровані за відповідачами:

-ЗАТ «ОВЕТРИ» - 109/136 часток;

-ОСОБА_3 - 3/136 частки.

ОСОБА_6 на підставі рішення Орджонікідзевського міського суду від 22.05.2012 року належні їй 18/136 часток вказаної будівлі виділила в окреме майно та зареєструвала своє право власності на нежитлове приміщення магазину продовольчих та непродовольчих товарів з часткою 1/1 по вул. Чехова, буд.1.

Між співвласниками гуртожитку встановлено порядок користування ним. Частка кожного є окремо визначеним нерухомим майном. Спору щодо користування нерухомим майном немає.

Рішенням виконкому Орджонікідзевської міської ради № 48 від 26.02.2009 року за заявою попереднього власника майна ОСОБА_7 належна позивачам частина гуртожитку була виключена з житлового фонду міста.

Рішенням виконавчого комітету Покровської міської ради № 87 від 28.02.2018 року позивачам було погоджено проведення реконструкції частки будівлі гуртожитку загальною площею 78,9 кв. м. по вул. Чехова, буд. 1 під магазин продовольчих товарів.

На підставі цього рішення TOB «АРТ» було розроблено проект реконструкції частини вбудованих приміщень (виведеної з житлового фонду) в будівлі гуртожитку по вул. Чехова, 1 в м. Покров під продовольчий магазин. Після проведення робіт з реконструкції позивачами була отримана декларація про готовність до експлуатації магазину продовольчих товарів загальною площею 77,0 кв. м.

Виконавчим комітетом Покровської міської ради частині нежитлових приміщень магазину продовольчих товарів загальною площею 77,0 кв. м., яка складається з приміщень: торгова зала площею 42,9 кв. м., кімната персоналу площею 3,0 кв. м., завантажувальна площею 17,0 кв. м., інші допоміжні приміщення площею 14,1 кв. м., присвоєно адресу: будинок № 1, приміщення № 1, вулиця Чехова, місто Покров, Дніпропетровська область, про що свідчить довідка № 2403/0/2-18/24 від 15.08.2018 року.

Для реєстрації свого права власності на магазин виникла необхідність у припинені спільної часткової власності на частку у праві власності на будівлю гуртожитку та виділ її в окреме майно.

У зв'язку з цим позивачі звернулися до ФОП ОСОБА_8 та отримали висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна. Відповідно до вказаного висновку 3/68 частин будівлі гуртожитку, яка складається з приміщення 3 площею 26,9 кв. м., приміщення 4 площею 26,7 кв. м., приміщення 16 площею 16,4 кв. м., шафи 15 площею 0,6 кв. м., частини коридору площею 8,3 кв. м., всього 78,9 кв. м., розташованої у м. Покров, вул. Чехова, буд. 1, є відокремленою частиною об'єкта нерухомого майна, має окремий вихід та може бути виділена в натурі. Також з висновку вбачається, що після виділу 3/68 часток в окремий об'єкт, що буде складати 1/1 частку, частки співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 будуть рівними (по 1/2 частці кожному).

Відповідно до ч. 1 ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Згідно ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Посвідчити договір виділу частки в окреме майно нотаріально позивачі не мають змоги, оскільки після виділу в ціле частки, що належала ОСОБА_6, інші співвласники будівлі гуртожитку розмір своїх часток у праві спільної часткової власності не переглядали. Тому у сукупності їхні частки не складають одиницю.

Саме тому позивачі змушені звернутися до суду з цим позовом.

Ціна позову встановлена на підставі звіту про оцінку, підготовленого TOB «МЕРКУРІЙ ПАРТНЕРС» (сертифікат суб'єкта оціночної діяльності № 26/16 від 15.01.2016 року, строк дії до 15.01.2019 р.), відповідно до якого ринкова вартість 3/68 частин будівлі гуртожитку загальною площею 78,9 кв. м., що розташована за адресою: Дніпропетровська обл., м. Покров, вул. Чехова, буд. 1, станом на дату оцінки 20.08.2018 року становить 109829,00 грн..

Відповідно до Рішення про відмову у внесенні змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №43010408 від 14.09.2018 року, державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_9 відмовлено у внесенні зміни до запису про право власності за номером 23675733 розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на обєкт нерухомого майна з реєстраційним номером 21 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, суд вважає необхідним позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Закритого акціонерного товариства «ОВЕТРИ», ОСОБА_3 «про виділ майна, що перебуває у спільній частковій власності» задовольнити та виділити в натурі належні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 3/68 частини будівлі гуртожитку, що знаходиться по вул. Чехова, буд. 1 у м. Покров Дніпропетровської обл., та припинити право спільної часткової власності на них; визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у рівних частках (по 1/2 частці за кожним) право власності на нежитлове приміщення магазину продовольчих товарів загальною площею 77,0 кв. м., який складається з приміщень: торгова зала площею 42,9 кв. м., кімната персоналу площею 3,0 кв. м., завантажувальна площею 17,0 кв. м., інші допоміжні приміщення площею 14,1 кв. м., що знаходиться за адресою: буд. 1, приміщення № 1, вул. Чехова, м. Покров, Дніпропетровська область.

Керуючись ст. 364 Цивільного Кодексу України, ст. ст. 12, 13, 76, 81, 141, 259 263 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Виділити в натурі належні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 3/68 частини будівлі гуртожитку, що знаходиться по вул. Чехова, буд. 1 у м. Покров Дніпропетровської області та припинити право спільної часткової власності на них.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у рівних частках (по 1/2 частці за кожним) право власності на нежитлове приміщення магазину продовольчих товарів загальною площею 77,0 кв. м., який складається з приміщень: торгова зала площею 42,9 кв. м., кімната персоналу площею 3,0 кв. м., завантажувальна площею 17,0 кв. м., інші допоміжні приміщення площею 14,1 кв. м., що знаходиться за адресою: будинок № 1, приміщення № 1, вулиця Чехова, місто Покров, Дніпропетровська область.

Рішення може бути оскаржене через Орджонікідзевський міський суд Дніпропетровської області до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Орджонікідзевського міського суду ОСОБА_10