АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1321/18Головуючий по 1 інстанції - Шимчик Р.В.
Категорія: 19, 23 Доповідач в апеляційній інстанції - Вініченко Б.Б.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 вересня 2018 року Апеляційний суд Черкаської області в складі:

суддів Вініченка Б.Б., Новікова О.М., Фетісової Т.Л.

за участю секретаря Матюхи В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу ОСОБА_3 на рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 17 травня 2018 року (повний текст рішення складено 25 травня 2018 року) у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Кищенці» до ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та визнання права на користування земельною ділянкою на умовах договору оренди землі та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Кищенці» про розірвання договору оренди землі та припинення права користування земельною ділянкою ТОВ «Кищенці», -

в с т а н о в и в :

У вересні 2016 року ТОВ «Кищенці» звернулося до суду даним позовом.

В обґрунтування своїх позовних вимог вказувало, що 22 лютого 2007 року між ТОВ «Безпечна» та ОСОБА_4 укладено договір оренди землі, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 4,3793 га, що розташована в адміністративних межах Безпечнівської сільської ради Жашківського району Черкаської області. Договір зареєстровано у Жашківському районному відділі ЧРФ ДП ЦДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 30.03.2007 року за №55.

Вказана земельна ділянка належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1 виданого Жашківським районним відділом земельних ресурсів 25.07.2005 року, кадастровий номер НОМЕР_2.

12 вересня 2008 року до даного Договору оренди землі між сторонами укладено додаткову угоду, однією з умов якої була зміна терміну договору оренди на 20 років. Додаткову угоду зареєстровано у Жашківському районному відділі ЧРФ ДП ЦДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 03.03.2009 року за №5д.

Таким чином термін дії договору оренди землі спливає 22 лютого 2027 року.

30 березня 2010 року ТОВ «Безпечна» на загальних зборах учасників прийнято рішення здійснити реорганізацію товариства, шляхом виділення із ТОВ «Безпечна», нового суб'єкта господарювання - ТОВ «Безпечна Плюс». При цьому право користування земельною ділянкою площею 4,3793 га, що належить ОСОБА_4 згідно договору оренди землі переходить до ТОВ «Безпечна Плюс».

26 серпня 2010 року на загальних зборах учасників ТОВ «Безпечна Плюс» прийнято рішення припинити діяльність товариства шляхом його приєднання до товариства з обмеженою відповідальністю «Кищенці», що було погоджено рішенням загальних зборів учасників ТОВ «Кищенці» та приєднано ТОВ «Безпечна Плюс» до ТОВ «Кищенці».

Таким чином, починаючи із 01.02.2011 року згідно Договору оренди землі, орендарем земельного паю площею 4,3793 га, що розташований в адміністративних межах Безпечнівської сільської ради, що належить відповідачеві на праві власності, є ТОВ «Кищенці».

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла, а власником земельної ділянки у 2014 році став ОСОБА_3 згідно свідоцтва про право на спадщину.

При цьому впродовж 2013 - 2015 років ОСОБА_3 отримував орендну плату від ТОВ «Кищенці» за користування земельною ділянкою.

Проте, всупереч умовам договору оренди землі, ОСОБА_3, починаючи з 29 липня 2016 року вчиняє дії, що перешкоджають працівникам товариства здійснювати обробіток даної земельної ділянки.

У зв'язку із чим ТОВ «Кищенці» просило суд визнати право товариства на користування земельною ділянкою площею 4,3793 га, що розташована в адміністративних межах Безпечнівської сільської ради Жашківського району Черкаської області згідно договору оренди землі від 22.02.2007 року укладеного із ОСОБА_4, зареєстрованого у Жашківському районному відділі ЧРФ ДП ЦДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 30.03.2007 року за № 55; та додаткової угоди до нього від 12.09.2008 року, що зареєстрована у Жашківському районному відділі ЧРФ ДП ЦДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запису від 03.03.2009 року за №5д строком до 22.02.2027 року.

Зобов'язати ОСОБА_3 не перешкоджати ТОВ «Кищенці» у користуванні земельною ділянкою площею 4,3793 га, що розташована в адміністративних межах Безпечнівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

24 лютого 2017 року ОСОБА_3 звернувся до суду із зустрічним позовом до ТОВ «Кищенці» про розірвання договору оренди землі та припинення права користування земельною ділянкою, який мотивував тим, що договір оренди земельної ділянки укладений між ТОВ «Кищенці» та спадкодавцем ОСОБА_4, є йому невигідними та він має намір самостійно використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням.

Крім того, вказує, що під час укладення договору оренди сторонами порушено істотні умови, а саме: не зазначено місце розташування земельної ділянки, відсутній спосіб та умови розрахунків орендної плати, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

ОСОБА_3 зазначає, що товариство порушує умови договору щодо орендної плати, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів.

На підставі викладеного ОСОБА_3 просив суд розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Безпечна» 22 лютого 2007 року, зареєстрований у Жашківському районному відділі ЧРФ ДП ЦДЗК 20.03.2007 року за №55; зобов'язати ТОВ «Кищенці» припинити користування та повернути земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_3

Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 17 травня 2018 року позов ТОВ «Кищенці» задоволено.

Визнано за ТОВ «Кищенці» право на користування земельною ділянкою площею 4,3793 га, розташованою в адміністративних межах Безпечнівської сільської ради Жашківського району Черкаської області, згідно договору оренди землі від 22 лютого 2007 року укладеного із ОСОБА_4, зареєстрованого у Жашківському районному відділі ЧРФ ДП ЦДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 30 березня 2008 року за №55, та додаткової угоди до нього від 12.09.2008 року, зареєстрованої у Жашківському районному відділі ЧРФ ДП ЦДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 03 березня 2009 року за №55д, строком до 22 лютого 2027 року.

Зобов'язано ОСОБА_3 не чинити перешкод товариству з обмеженою відповідальністю «Кищенці» у користуванні земельною ділянкою площею 4,3793 га, розташованою в адміністративних межах Безпечнівської сільської ради Жашківського району Черкаської області, згідно договору оренди землі від 22 лютого 2007 року укладеного із ОСОБА_4, зареєстрованого у Жашківському районному відділі ЧРФ ДП ЦДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 30 березня 2008 року за №55, та додаткової угоди до нього від 12.09.2008 року, зареєстрованої у Жашківському районному відділі ЧРФ ДП ЦДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 03 березня 2009 року за №55д, строком до 22 лютого 2027 року.

ОСОБА_3 в задоволенні зустрічного позову до товариства з обмеженою відповідальністю «Кищенці» про розірвання договору оренди землі та припинення права на користування земельною ділянкою ТОВ «Кищенці» відмовлено.

Стягнуто з ОСОБА_3 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Кищенці» сплачений судовий збір при подачі позовної заяви до суду в розмірі 1450 грн.

Рішення суду мотивовано тим, що з боку ТОВ «Кищенці» відсутні порушення істотних умов договору оренди землі від 30.03.2007 року на які вказує ОСОБА_5, а тому відсутні підстави для задоволення його зустрічних позовних вимог, водночас вимоги товариства суд вважав обґрунтованими, оскільки факт чинення перешкод в користуванні орендованою земельною ділянкою підтверджується належними та допустимими доказами, які містяться в матеріалах справи.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3, посилаючись на незаконність та необґрунтованість рішення суду, ухвалення його з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права, просить його скасувати та ухвалити нове рішення, яким у первісному позові відмовити, а позовні вимоги за зустрічним позовом задовольнити в повному обсязі.

В обґрунтування апеляційної скарги зазначає, що виділення юридичної особи не є реорганізацією в розумінні статті 103 ЦК України, а тому ТОВ «Безпечна» без належного повідомлення та без згоди орендодавця передала право користування земельною ділянкою іншій юридичній особі ТОВ «Кищенці».

Крім того, апелянт зазначає, що на момент звернення з позовом до суду ТОВ «Кищенці» не зареєстрували право оренди земельної ділянки. Вказує, що станом на 19.03.2018 року орендарем земельної ділянки було ТОВ «Безпечна», оскільки ТОВ «Безпечна Плюс» в свою чергу своє право оренди не зареєстрували, а тому і право оренди у ТОВ «Кищенці» також не виникло.

Вказує, що ОСОБА_4 не надавала своєї згоди на зміну сторони в договорі оренди землі, з чого слідує, що ТОВ «Безпечна» без погодження з орендодавцем передало в односторонньому порядку право оренди ТОВ «Кищенці».

ОСОБА_3 в апеляційній скарзі звертає увагу, що в договорі відсутні його істотні умови, такі як місце розташування земельної ділянки, спосіб та умови розрахунків орендної плати, порядок її внесення і перегляду, відповідальність за її несплату.

Судом першої інстанції не надано оцінку доказам поданим при зверненні із зустрічним позовом, в частині того, що в договорі оренди зазначена договірна ціна оренди, яка повинна була індексуватися кожен рік, але ТОВ «Кищенці» не проводив індексацію договірної ціни в спосіб передбачений законом, а сплачував орендну плату згідно нормативно-грошової оцінки.

У відзиві на апеляційну скаргу ТОВ «Кищенці» вказує, що у відповідності до частини 4 статті 59 ГК України у разі виділення одного або кількох нових суб'єктів господарювання до кожного з них переходять за розподільчим актом (балансом) у відповідних частках майнові права і обов'язки реорганізованого суб'єкта, а тому доводи апеляційної скарги в частині того, що виділення не є реорганізацією підприємства є необґрунтованими.

Щодо посилань на те, що ОСОБА_4 не надавала згоду на заміну сторони в договорі оренди землі, то п. 42 Договору оренди передбачає, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, що також узгоджується із ч. 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі». З огляду на викладене, жодний законодавчий акт не зобов'язував орендаря отримувати згоду на здійснення реорганізації від орендодавця, а реорганізація орендаря не є та не була підставою для зміни умов договору оренди.

Також ТОВ «Кищенці» зазначає, що на виконання вимог ст.ст. 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» та п. 8 Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою КМУ від 24.01.2000 року №119 було зареєстровано як договір оренди землі, так і додаткову угоду до нього. Щодо реєстрації права оренди земельної ділянки, то можливість такої реєстрації з'явилася, починаючи з 01.01.2013 року, та здійснено товариством 23.03.2018 року. До того ж, товариство зазначає, що відсутність реєстрації права оренди за ТОВ «Кищенці» після отримання права після реорганізації ТОВ «Безпечна» не було підставою позову ОСОБА_3, а тому не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Посилання ОСОБА_3 на відсутність в договорі істотних умов не відповідають відомостям, які містяться в умовах договору оренди, а саме: місце розташування земельної ділянки визначено в п. 1 договору оренди; спосіб та умови розрахунків орендної плати, порядок її внесення і перегляду та відповідальність за несплату визначено у п.п. 9-14 договору оренди.

Крім того, ОСОБА_3, починаючи з 2013 року по 2016 рік отримував від ТОВ «Кищенці» орендну плату за оспорюваним договором без будь-яких зауважень. Даний факт підтверджується платіжними відомостями та ордером, який міститься в матеріалах справи.

Частиною 1 ст. 367 ЦПК України передбачено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

В суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції (частина 6 ст. 367 ЦПК України).

Перевіривши законність і обґрунтованість судового рішення в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до наступного.

Частинами 1, 2, 5 ст. 263 ЦПК України визначено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотримання норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Оскаржуване рішення суду в повній мірі відповідає даним вимогам закону.

Відповідно до п. 6 ч. 1 статті 3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є справедливість, добросовісність та розумність.

Частиною 1 статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Як встановлено судом першої інстанції та підтверджується матеріалами справи, ОСОБА_4 на праві власності належала земельна ділянка площею 4,3793 га, яка знаходиться на території Безпечівської сільської ради Жашківського району Черкаської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку НОМЕР_4 (а.с. 8).

22 лютого 2007 року між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем ТОВ «Безпечна» було укладено договір оренди землі, у відповідності до умов якого було передано в оренду земельну ділянку загальною площею 4,3793 га для сільськогосподарського використання, яка знаходиться в адміністративних межах Безпечівської сільської ради, строком на 5 років. Договір зареєстровано у Жашківському районному відділі ЧРФ ДП ЦДЗК 30.03.2007 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 55 (а.с. 5-7).

12 вересня 2008 року між зазначеними сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди землі у відповідності до умов якого було внесено зміни, зокрема до пункту 8 основного договору оренди землі та відповідно строк договору було встановлено 20 років Додаткову угоду зареєстровано у Жашківському районному відділі ЧРФ ДП ЦДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 03.03.2009 року за № 5д (а.с. 9).

Як вбачається з протоколу загальних зборів учасників ТОВ «Безпечна» № 4 від 30.03.2010 року, на загальних зборах учасників прийнято рішення про здійснення реорганізації товариства, шляхом виділення із ТОВ «Безпечна» нового суб'єкту господарювання - товариства з обмеженою відповідальністю «Безпечна Плюс» (а.с. 12).

Відповідно до ч. 4 ст. 59 ГК України (у редакції чинній на день виділення) у разі поділу суб'єкта господарювання усі його майнові права і обов'язки переходять за роздільним актом (балансом) у відповідних частках до кожного з нових суб'єктів господарювання, що утворені внаслідок цього поділу. У разі виділення одного або кількох нових суб'єктів господарювання до кожного з них переходять за роздільним актом (балансом) у відповідних частках майнові права і обов'язки реорганізованого суб'єкта.

14.06.2010 року ТОВ «Безпечна» було складено розподільчий баланс, який було погоджено рішенням загальних зборів учасників ТОВ «Безпечна Плюс», яке викладене в протоколі № 5 від 15.06.2010 року (а.с. 14).

У додатку № 1 до розподільчого балансу ТОВ «Безпечна» від 14.06.2010 року наведено розшифровку прав та обов'язків щодо користування земельними ділянками ТОВ «Безпечна», які передаються його правонаступнику - ТОВ «Безпечна Плюс» (а.с. 15).

Відповідно до графи 36 додатку № 1 до розподільчого балансу, що право користування земельною ділянкою площею 4,3793 га, що належить гр. ОСОБА_4 згідно договору оренди землі переходить до ТОВ «Безпечна Плюс» (а.с. 15 зворот).

Отже, з 15.06.2010 року згідно договору оренди землі, користувачем земельного паю площею 4,3793 га, що розташований в адміністративних межах Безпечнівської сільської ради, що належало ОСОБА_4 на праві власності, стало ТОВ «Безпечна Плюс».

Як вбачається з протоколу № 2 загальних зборів учасників ТОВ «Безпечна Плюс» від 26 серпня 2010 року прийнято рішення припинити діяльність товариства шляхом його приєднання до товариства з обмеженою відповідальністю «Кищенці» (а.с. 17).

Відповідно до ч. 1 ст. 59 ГКУ (у редакції чинній на день приєднання), припинення діяльності суб'єкта господарювання здійснюється шляхом його реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації - за рішенням власника (власників) уповноважених ним органів, за рішенням осіб - засновників суб'єкта господарювання чи правонаступників, а у випадках передбачених законами, - за рішенням суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 59 ГКУ (у редакції чинній на день приєднання), у разі приєднання одного або кількох суб'єктів господарювання до іншого суб'єкта господарювання до цього останнього переходять усі майнові права та обов'язки, приєднаних суб'єктів господарювання.

Відповідно до протоколу № 3 загальних зборів учасників ТОВ «Безпечна Плюс» від 01.12.2010 року прийнято рішення про затвердження передавального акту майна та майнових прав та обов'язків від ТОВ «Безпечна Плюс» до ТОВ «Кищенці» (а.с. 18).

Відповідно до передавального акту від 01 грудня 2010 року, право користування земельною ділянкою площею 4,3793 га, що належить ОСОБА_4, згідно договору оренди землі переходить до ТОВ «Кищенці» (а.с. 19).

Рішенням загальних зборів учасників ТОВ «Кищенці», що зафіксовано в протоколі № 24 від 01.02.2011 року, погоджено приєднання ТОВ «Безпечна Плюс» до ТОВ «Кищенці» та передавальний акт від 01.12.2010 року (а.с. 22-23).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла, що підтверджується Свідоцтвом про смерть виданим Безпечівською сільською радою Жашківського району Черкаської області НОМЕР_5 від 27 серпня 2013 року (а.с. 27).

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.06.2014 року ОСОБА_3 успадкував після ОСОБА_4 земельну ділянку площею 4,3793 га, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_3 (а.с. 65).

Таким чином право власності на земельну ділянку перейшло в порядку спадкування за законом до відповідача за первісним позовом ОСОБА_3

До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України).

Право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення (ч.1 ст. 1225 ЦК України).

25 березня 2016 року ОСОБА_3 подав до ТОВ «Кищенці» лист-попередження про те, що у 2016 році він сам має намір обробляти земельну ділянку (а.с. 29).

11 квітня 2016 року ОСОБА_3 отримав лист-відповідь вих. №155, в якому керівництво ТОВ «Кищенці» вказувало, що з урахуванням положень договору оренди землі з попереднім власником земельної ділянки, товариство не має намір розривати договір оренди землі за згодою сторін та закликало ОСОБА_3 до належного виконання його умов до моменту закінчення його строку дії (а.с.30).

Відповідно до правил статті 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно ч. 1, 2 ст. 104 ЦК України, юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов'язки переходять до правонаступників. Юридична особа є такою, що припинилася, з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення.

Відповідно до ч. 1 ст. 106 ЦК України, злиття, приєднання, поділ та перетворення юридичної особи здійснюються за рішенням його учасників або органу юридичної особи, уповноваженого на це установчими документами, а у випадках, передбачених законом, - за рішенням суду або відповідних органів державної влади.

Разом з тим, п. 41 договору оренди землі від 22.02.2007 року передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

У зв'язку із чим суд першої інстанції правомірно відхилив доводи ОСОБА_3 в частині того, що договір оренди землі підлягає розірванню, оскільки умови договору він вважає невигідними для себе, а також у зв'язку із тим, що він має намір самостійно використовувати земельну ділянку.

Вказане узгоджується із приписами норм чинного цивільного законодавства, а саме статтею 629 ЦК України в якій визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Доводи апеляційної скарги в частині того, що ОСОБА_4 не надавала згоди на зміну сторони в договорі оренди землі, колегія суддів вважає безпідставними, оскільки вони не ґрунтуються ні на умовах укладеного договору оренди землі, ні на нормам законодавства, які регулюють дані правовідносини.

Щодо доводів ОСОБА_3 викладених в апеляційній скарзі в частині реєстрації договору, то колегія суддів звертає увагу, що договір оренди землі від 22.02.2007 року зареєстровано належним чином у Жашківському районному відділі ЧРФ ДП ЦДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 30.03.2007 року № 55. Додаткову угоду до даного договору від 12.09.2008 року зареєстровано у Жашківському реєстрі земель вчинено запис від 03.03.2009 року за № 5д.

Таким чином, відповідачем виконано вимоги ст.ст. 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент виникнення правовідносин) та п. 8 Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою КМУ від 24.01.2000 року № 119, а саме зареєстровано договір оренди землі та внесені зміни до нього - додаткову угоду.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» (в реакції чинній на час укладення договору) істотними умовами договору оренди землі, зокрема є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Саме на відсутність у спірному договорі даних істотних умов вказував ОСОБА_3 при зверненні до суду із зустрічним позовом.

Проте як видно з п. 1 договору оренди землі орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення сільськогосподарського використання, яка знаходиться в адміністративних межах Безпечнівської сільської ради.

А в п. 9 договору оренди землі, який було викладено у новій редакції в п.п. 2 п. 2 додаткової угоди від 12.09.2008 року, визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки щорічно.

Вказане свідчить, що істотні умови на відсутність, яких посилається апелянт, визначені в договорі оренди землі, а тому його твердження в цій частині не відповідають дійсним обставинам справи.

Згідно ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою відповідно до договору оренди землі.

Пунктом 9 договору оренди землі, який було викладено у новій редакції в п.п. 2 п. 2 додаткової угоди від 12.09.2008 року, визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки щорічно.

Пунктами 10-14 договору оренди землі від 22.02.2007 року передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з без урахування індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки з 1 вересня до 30 листопада кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, але не менше 1,5% вартості земельної ділянки, що передбачено чинним законодавством. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до листа відділу у Жашківському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області за вих. № 480 від 13.04.2017 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 4,3793 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адміністративних межах Безпечнівської сільської ради Черкаської області за межами населеного пункту (кадастровий номер НОМЕР_3) не проводилась. Відповідно до розпорядження голови райдержадміністрації від 02 березня 2005 року № 40 «Про затвердження остаточного розміру та вартості земельної частки (паю) члена бувшого КСП «Безпечанське», вартість паю станом на 01.07.1995 року становила 16 127 грн. (а.с. 85).

Разом з тим, відповідно до довідки за Вих. № 592 від 09.06.2017 року відділу у Жашківському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області проіндексована вартість земельної ділянки (паю) бувшого КСП «Безпечна» становить: у 2013 році - 90617, 10 грн; у 2014 році - 90617,10 грн; у 2015 році - 113191,09 грн; у 2016 році - 135817, 98 грн (а.с. 114).

З огляду на дані зазначеної довідки, орендна плата повинна була становити у 2013 році 4 530, 86 грн (90617,10 грн х 5%), у 2014 році (90617,10 грн х 5%) - 4 530, 86 грн, у 2015 році - 5 659, 55 грн (113 191, 09 грн х 5%), у 2016 році (135 817, 98 грн х 5%) - 6 790, 90 грн.

Згідно платіжних відомостей від 28.11.2013 року, 05.09.2014 року, 01.09.2015 року та видаткового касового ордеру від 31.08.2016 року ОСОБА_3 отримував орендну плату від ТОВ «Кищенці» у розмірах 3 851,38 грн (нараховано 4 531, 04 грн) у 2013 році, 4 236, 53 грн (нараховано 4 984, 15 грн) у 2014 році, 6 143,13 грн (нараховано 7 357,05 грн) у 2015 році та 9301, 10 грн (нараховано 11 554, 16 грн) у 2016 році. При цьому, у платіжній відомості від 01.09.2015 року ОСОБА_3, власноручним підписом у колонці № 5, підтвердив належне виконання та відсутність у нього будь-яких претензій до ТОВ «Кищенці» щодо дії та виконання договору оренди та додаткової угоди належної йому земельної ділянки (а.с. 24, 25, 26, 51).

Зазначені нарахування та виплати підтверджуються листом Жашківського відділення Уманської ОДПІ від 26.06.2017 року №289/13-046 та доданими до нього відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків ДФС України про суми виплачених доходів (а.с. 109, 110-111).

З огляду на встановлені обставини, колегія суддів приходить до висновку, що доводи апеляційної скарги щодо неправильного нарахування орендної плати не знайшли свого належного документального підтвердження. Так, посилання на те, що договором визначена договірна ціна оренди, яка повинна була індексуватися кожен рік, натомість орендар сплачував орендну плату згідно нормативно-грошової оцінки, є необґрунтованими. При цьому колегія суддів бере до уваги той факт, що розмір орендної плати було змінено за погодженням сторін та визначено у додатковій угоді від 12.09.2008 року, а саме, що орендна плата виплачуватиметься у грошовій формі та розмірі 5% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки щорічно, що і здійснювалось належним чином ТОВ «Кищенці».

В апеляційній скарзі ОСОБА_3 просить відмовити у задоволенні первісного позову ТОВ «Кищенці» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та визнання права на користування земельною ділянкою на умовах договору оренди землі, проте жодних доводів на спростування встановлених судом обставин та наданих товариством доказів до суду апеляційної інстанції він не надав.

Водночас, підтвердженням факту здійснення перешкод ОСОБА_3 у користуванні ТОВ «Кищенці» орендованою земельною ділянкою є висновок старшого інспектора Жашківського відділення Уманського відділу ГУ НП у Черкаській області ОСОБА_6 від 29.07.2016 року, в якому встановлено, що 29.07.2016 року ОСОБА_3 почав перешкоджати працівникам ТОВ «Кищенці» проводити обробіток належної йому земельної ділянки, так як з умовами попереднього договору він не згідний, бажає його розірвати та обробляти свою землю сам (а.с. 34).

Отже, висновок суду першої інстанції відповідає обставинам справи, які встановлені відповідно до вимог процесуального закону, а також узгоджуються з нормами матеріального права, які судом правильно застосовані.

Згідно з вимогами ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Ураховуючи, що судом першої інстанції повно та всебічно з'ясовані фактичні обставини справи, правильно застосовано норми матеріального і процесуального права, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_3 не підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 268, 374, 375, 381 - 384 ЦПК України, апеляційний суд, -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 - залишити без задоволення.

Рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 17 травня 2018 року - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 20 вересня 2018 року.

Судді: Б.Б. Вініченко

О. М. Новіков

Т.Л. Фетісова