РІШЕННЯ

іменем України

"29" серпня 2018 р. 145/170/18

2/145/319/2018

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого Мазурчака А. Г.

за участі секретаря Мигдальської Н.М.,

позивача ОСОБА_1.

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні смт. Тиврів справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "ВІНСАЙТ" про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом, в якому вказує, що відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.08.2013 року вона є власницею земельної ділянки, кадастровий номер :03:001:0039, площею 7,6425 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Жахнівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області.

Вказану земельну ділянку вона успадкувала після смерті ОСОБА_4, що стверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Тиврівської державної нотаріальної контори 13 серпня 2013 року.

На даний час зазначена земельна ділянка знаходиться у фактичному користуванні ТОВ «Вінсайт».

Після оформлення свого права власності, вона звернулась до відповідача по справі з клопотанням не використовувати належну їй земельну ділянку, на що отримала відповідь, що спадкодавець ОСОБА_4 за життя уклав з ТОВ «Вінсайт» договір оренди земельної ділянки, відтак у відповідача є всі підстави для її використання.

Оскільки їй було достеменно відомо, що за життя ОСОБА_4 жодних договорів оренди землі з відповідачем по справі не укладав, 18.12.2017 року вона звернулась до ОСОБА_5 з письмовою заявою, в якій просила припинити користування належною їй земельною ділянкою, оскільки має намір обробляти її самостійно.

Однак жодної відповіді на свою заяву вона не отримала, а в січні місяці 2018 року взнала, що її земельну ділянку і далі використовують.

Просить усунути ї й перешкоди в користуванні земельною ділянкою кадастровий номер :03:001:0039 площею 7,6425 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Жахнівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області шляхом витребування у Товариства з обмеженою відповідальністю «Вінсайт» вказаної земельної ділянки.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали, просять їх задоволити з підстав, викладених в позовній заяві.

Позивачка ОСОБА_1 пояснила, що вона жила із ОСОБА_4 з 1995 року по 2012 рік. Договору оренди земельної ділянки між ТОВ "Вінсайт" та ОСОБА_4 не було, точніше він був в 2008 році. Вона уклала договір оренди на свою земельну ділянку, а ОСОБА_4 на свою. Їй договір оренди віддали, а за договір ОСОБА_4 працівники ТОВ сказали, що він не дійсний, хоч її договір з 2008 року на 25 років.

Представник позивача ОСОБА_2 пояснив, що всупереч п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", та ч. 24 Закону України "Про оренду землі" договір оренди не зареєстрований в ДЗК, а отже він не є дійсним.

Представник відповідача ОСОБА_3 позов не визнав, пояснив, що 05.11.2012 року було укладено договір оренди земельної ділянки із ОСОБА_4 В 2013 році до них звернулась позивачка із заявою про виплату їй орендної плати, просила обробляти її землю, так як мала укладати з ними договір оренди. Договір дійсно було укладено в 2008 році на 15 років, однак дана земля планувалась під посадку саду і тому зі всіма переукладали договора на 25 років. На момент смерті ОСОБА_4 договір ще не зареєстрували, а після його смерті реєстрація договору не допускається, однак позивачка постійно отримувала орендну плату та обіцяла переукласти договір.

Суд, вислухавши осіб, що беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, вважає що позов не підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Згідно із ч. 2 ст. 16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини ) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті, тобто позивач, як спадкоємець після смерті ОСОБА_6 зобов'язаний виконувати умови договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням їх цільового призначення.

ОСОБА_1 відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.08.2013 року є власницею земельної ділянки, кадастровий номер :03:001:0039 площею 7,6425 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Жахнівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області (а.с. 6).

Вказану земельну ділянку вона успадкувала після смерті ОСОБА_4, що стверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Тиврівської державної нотаріальної контори 13 серпня 2013 року (а.с. 7).

05.11.2012 року між ТОВ "ВІНСАЙТ" та ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі.

На даний час зазначена земельна ділянка знаходиться у фактичному користуванні ТОВ «Вінсайт».

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 3 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" загальними засадами державної реєстрації прав у державному реєстрі є обов'язковість державної реєстрації прав у державному реєстрі прав.

Згідно п. 1 ч. 3 даної статті речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

Державна реєстрація обтяжень речових прав проводиться незалежно від місцезнаходження нерухомого майна.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації прав підлягають речові права, похідні від права власності: право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).

Відповідно до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про оренду землі" обєкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ст. 18 даного закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 20 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до ст. 25 Закону орендар земельної ділянки зобовязаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Договір оренди землі, укладений між ТОВ "Вінсайт" та ОСОБА_4 не зареєстрований в ДЗК, а отже відповідач використовує земельну ділянку незаконно, тому позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. . 4, 12, 13, 81, 263-265 ЦПК України ст.ст.3,15,16, 203, 638, 792,1216, 1218, 1225 ЦК України, ст.24 ЗУ «Про оренду землі», п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"

вирішив:

Позов задоволити повністю.

Усунути ОСОБА_1 перешкоди в користуванні земельною ділянкою, кадастровий номер :03:001:0039, площею 7,6425 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Жахнівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області, шляхом витребування у Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІНСАЙТ» вказаної земельної ділянки.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк до Апеляційного суду Вінницької області через Тиврівський районний суд з дня виготовлення повного тексту рішення, тобто з 07.09.2018 року.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Мазурчак А. Г.