Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

05 червня 2018 року м. Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області у складі

головуючого судді Морозова В.В.,

при секретарі Швидкій І.О.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про стягнення суми, що складає різницю між ринковою вартістю предмета іпотеки та сумою боргових зобовязань,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_3 звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що згідно договорів про відступлення права вимоги від 28.01.2015 ТОВ ОТП Факторинг Україна відступив (передав) ОСОБА_4 право вимоги за кредитними договорами № CNL-F00/071/2006 від 23.05.2006 р. та № СNL-F00/152/2007 від 04.07.2007р р., укладеними між ЗАТ ОТП Банк, АКБ Райффайзенбанк України та ОСОБА_3

Згідно договору про відступлення права вимоги за договорами іпотеки, посвідченого 28.01.2015 р. приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_5, реєстровий номер 331, ТОВ ОТП Факторинг Україна відступило (передало) ОСОБА_4 право вимоги за договорами іпотеки № РСNL-F00/071/2006 від 23.05.2006 р. та № РСL-F00/152/2007 від 04.07.2007 р., укладеними на забезпечення виконання вищевказаних кредитних договорів.

Згідно вказаних договорів іпотеки, предметом іпотеки був двоповерховий житловий будинок № 16, що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Черкаський р-н., с. Геронимівка, вул. Вишнева та дві земельні ділянки, загальною площею 0,1601 га, що знаходяться за цією ж адресою.

Станом на 28.01.20015 р. загальна сума зобов'язання ОСОБА_3 перед ОСОБА_4, як новим кредитором (іпотекодержателем) становила 756 402,79 грн.

Протягом лютого 2015 року, шляхом укладення додаткових угод до вищевказаних кредитних договорів, ОСОБА_3 позичив у ОСОБА_4 1310 000,00 грн.

25.01.2016 р. Черкаським районним судом Черкаської області винесено рішення, яким задоволено позов ОСОБА_4 до ОСОБА_3 та звернуто стягнення боргу в розмірі 2 066 402, 79 грн. шляхом визнання за ОСОБА_4 права власностіна двоповерховий житловий будинок № 16, земельну ділянку № 1 та земельну ділянку № 2, що знаходяться за адресою: вул. Вишнева, с. Геронимівка, Черкаський район Черкаська область.

Пунктом 4 додаткових угод до кредитних договорів від 04.02.2015 р., 11.02.2015 р., 17.02.2015 р. передбачено, що при неповерненні суми позики своєчасно позикодавець вправі буде пред'явити дані додаткові угоди до стягнення в строк і у порядку, передбачені чинним законодавством України, а також договорами іпотеки, зокрема в судовому або позасудовому порядку визнати право власності на предмет іпотеки.

Проте, додатковими угодами не визначено порядок відшкодування вартості предмета іпотеки на суму, що перевищує боргові зобов'язання іпотекодавця.

Отже, по аналогії слід застосовувати вимоги ст. 37 Закону України Про іпотеку та пп. 6.4.2 договорів іпотеки, адже якщо певні цивільні відносини не врегульовані Цивільним кодексом України, іншими актами цивільного законодавства або договором,вони регулюються тими правовими нормами Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини. Виходячи із загальних засад законодавства (справедливості, добросовісності, розумності тощо), суд може розглянути справу по суті.

Беручи до уваги вищевикладене, відповідач повинен був або реалізувати предмет іпотеки протягом року від дати набрання законної сили рішенням суду (кінцевий термін 06.02.2017 року). Різницю між отриманою сумою коштів та сумою боргових зобов'язань повернути іпотекодавцю, або в разі залишення предмету іпотеки у своїй власності, сплатити іпотекодавцю різницю між ринковою вартістю предмета іпотеки (згідно експертного висновку) та сумою боргових зобов'язань, встановлених судом (2 066 402,79 грн.).

Станом на 14.03.2017 року житловий будинок № 16, що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Черкаський р-н., с. Геронимівка, вул. Вишнева та дві земельні ділянки, загальною площею 0,1601 га, що знаходяться за цією ж адресою, згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 82356894 від 14.03.2017 р. перебувають у власності відповідача.

Згідно Звіту про ретроспективну оцінку по визначенню ринкової вартості житлового будинку з надвірними спорудами та земельними ділянками, що знаходяться за адресою: Черкаська обл., Черкаський р-н., с. Геронимівка, вул. Вишнева, 16, затвердженого Директором ПП Ажіо від 20.12.2016 р. ринкова вартість даного майна станом на 25.01.2016 р. становила 6 431 100.00 грн. без урахування ПДВ.

Оскільки вартість предмета іпотеки становить 6 431 100,00 грн., то різниця між ринковою вартістю предмета іпотеки та сумою боргових зобов'язань складає 4 364 697,21 грн., яка відповідно до ст. ЗУ 37 Про іпотеку підлягає стягненню з відповідача.

У звязку із цим, позивач просить стягнути з ОСОБА_4 (ІПН: НОМЕР_1, НОМЕР_2, виданий Корсунь-Шевченківським РВ УМВС України в Черкаській області 07.12.2002) на його користь 4 364 697,21 грн., що складає різницю між ринковою вартістю предмета іпотеки та сумою боргових зобов'язань, а також стягнути на його користь з відповідача сплачений ним судовий збір в розмірі 8000,00 грн.

До початку слухання справи по суті представником позивача до суду подано заяву про зміну розміру позовних вимог, зокрема позивач просить стягнути з ОСОБА_4 на його користь 3997035,21 грн., що складає різницю між ринковою вартістю предмета іпотеки та сумою боргових зобовязань, а також стягнути з відповідача на його користь сплачений судовий збір у розмірі 8000,00 грн. та витрати за проведення судової будівельно-технічної експертизи у розмірі 5942,40 грн.

У судовому засіданні представник позивача повністю підтримала змінені позовні вимоги з підстав, зазначених у позові та просила їх задовольнити, однак у звязку із тим, що відповідач є інвалідом другої групи сплачений позивачем судовий збір при подачі позову просила з нього не стягувати.

Представник відповідача у судовому засіданні повністю заперечував проти позовних вимог, просив відмовити у їх задоволенні посилаючись на те, що сторона відповідача не згодна із висновком експерта від 18.12.2017 року, що наданий експертом ОСОБА_6 на підставі призначеної судом оціночно-будівельної експертизи, вважаючи його необєктивним та необґрунтованим, на те, що предмет іпотеки відповідачем уже продано іншій особі, та відповідно до договорів купівлі-продажу будинку та земельних ділянок та відповідних висновків про вартість вказаних обєктів, ця вартість є значно нижчою, тому відповідач не має відшкодовувати позивачу жодних сум.

У судовому засіданні допитана оцінювач ОСОБА_7, яка суду пояснила щодо свого висновку від 20 грудня 2016 року наступне: оцінка проводилась на визначену замовником дату, огляд домоволодіння проводився у грудні 2016 року без фотографування. Відповідальність за достовірність наданих матеріалів несе замовник. Фото зображень усередині будинку надавав замовник.

У судовому засіданні допитана експерт ОСОБА_6, ґрунтовно пояснила суду та сторонам, який обєкт нерухомого майна досліджувався і які для дослідження бралися коефіцієнти у визначенні його вартості, що оцінка проводилась у повній відповідності до вимог чинного законодавства.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши надані письмові докази, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до рішення Черкаського районного суду Черкаської обрості від 25.01.2016 року, яке набрало законної сили 05.02.2016 року, 23.05.2006 року між Акціонерним комерційним банком «Райффайзенбанк Україна» та громадянином України ОСОБА_3, був укладений кредитний договір № СNL F00/071/2006, надалі - Кредитний договір - 1, з подальшими змінами та доповненнями. У відповідності до умов вищевказаного кредитного договору АКБ «Райффайзенбанк Україна» надав Боржнику кредит на споживчі цілі, у сумі 500 000,00 (пятсот тисяч) гривень 00 копійок, зі строком повернення не пізніше 23 травня 2016 року.

04.07.2007 року між Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк» та громадянином України ОСОБА_3, надалі - Боржник, був укладений кредитний договір № СNL F00/152/2007, надалі - Кредитний договір - 2, з подальшими змінами та доповненнями. У відповідності до умов вищевказаного кредитного договору, ЗАТ «ОТП Банк» надав Боржнику кредит на споживчі цілі, у сумі 778 000,00 (сімсот сімдесят вісім тисяч) гривень 00 копійок, зі строком повернення не пізніше 01 липня 2022 року.

В забезпечення виконання Боржником умов Кредитного договору - 1, між АКБ «Райффайзенбанк Україна» та Боржником 23.05.2006 року був укладений договір іпотеки № РСNL-F00/071/2006, який посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_8 за реєстровим № 5033 від 23.05.2006 року, надалі - Договір іпотеки -1.

В забезпечення виконання Боржником умов Кредитного договору - 2, між ЗАТ «ОТП Банк» та Боржником 04.07.2007 року був укладений договір іпотеки № РСL-F00/152/2007, який посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_9 та зареєстрований за № 3792 від 04.07.2007 року, надалі - Договір іпотеки-2.

Відповідно до договору іпотеки № РСL-F00/152/2007 від 04.07.2007 року, предметом іпотеки за цим договором є двоповерховий цегляний жилий будинок з підвалом, гаражем, мансардою та надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: вул. Вишнева, буд. 16 (шістнадцять), с. Геронимівка, Черкаський р-н, Черкаська обл., та належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно (серії ЯЯЯ № 646285), виданого виконавчим комітетом Геронимівської сільської ради від 27.04.2006 року та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10532621, виданого КП «ЧООБТІ» від 03.05.2006 року та земельні ділянки, загальною площею 0,1601 га, що знаходяться за адресою: с. Геронимівка, вул. Вишнева, Черкаського району, Черкаської області.

Склад предмета іпотеки:

- двоповерховий цегляний жилий будинок з підвалом, гаражем, мансардою, загальною площею 302,6 кв. м., навіс (літ. Б), зливна яма (№ 1), огорожа (№ 2), замощення (І).

Предмет іпотеки складається: Підвал - 27,0 кв. м., Котельна - 11,9 кв. м., Службове - 35,7 кв. м., Передпокій - 11,2 кв. м., Кухня - 20,2 кв. м., Вітальня - 37,1 кв. м., Парильня - 6,3 кв. м., Коридор 1 - 11,4 кв. м., Туалет - 1,8 кв.м., Коридор 2 - 7,5 кв. м., Гардероб 1 - 7,5 кв. м., Гараж - 23,6 кв. м., Тамбур - 4,9 кв., м., Коридор 3 - 14,2 кв. м., 1 -ша кімната - 14,4 кв. м., ОСОБА_10 - 7,1 кв. м., Гардероб 2 - 21,6 кв. м., Кабінет - 20,2 кв. м., 2-га кімната - 15,9 кв. м., 3-тя кімната - 21,6 кв. м., Коридор 4-3,1 кв. м., Предмет іпотеки складається з 3 жилих кімнат.

Загальна площа предмета іпотеки становить 302,6 кв. м.

22.02.2013 року між публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» (яке є правонаступником закритого акціонерного товариства «ОТП Банк» та акціонерного комерційного банку «Райффайзенбанк Україна») та товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП ФАКТОРИНГ УКРАЇНА», надалі - Первісний іпотекодержатель, були укладені: договір купівлі-продажу кредитного портфелю (договір факторингу) від 22.02.2013 року; договір про відступлення права вимоги, який посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_11 за реєстром № 991 від 22.02.2013 року.

Згідно вищевказаних договорів до Первісного іпотекодержателя перейшли права вимоги за Кредитними договорами, що забезпечені іпотекою за договорами іпотеки, перелік яких міститься в додатку № 1 до договору про відступлення права вимоги, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_11 22.02.2013 року за реєстром № 991.

28.01.2015 року між товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП ФАКТОРИНГ УКРАЇНА», надалі - Первісний Іпотекодержатель, з однієї сторони, та ОСОБА_4, надалі - Новий Іпотекодержатель, з іншої сторони, був укладений договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки, що посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_8 за реєстровим № 5033 від 23.05.2006 року, що посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим № 3792 від 04.07.2007 року, надалі - Договір.

Відповідно до п. 2.1. Договору, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, первісний Іпотекодержатель відступає (передає), а новий Іпотекодержатель набуває (приймає) сукупність прав належних Первісному Іпотекодержателю за Договором іпотеки-1 та за Договором іпотеки-2, надалі - Відступлені права, включаючи, але не обмежуючись, передачу Новому Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку»; право звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки-1 та за Договором іпотеки-2 і за рахунок предмету іпотеки задовольнити свої вимоги за Кредитним договором-1 та за Кредитним договором-2 у повному розмірі, у разі невиконання Боржником та/або майновим поручителем, зобовязань за Кредитним договором-1 та за Кредитним договором-2.

Згідно п. п. 2.4., 2.5. Договору, загальна сума зобов'язання Боржника перед Первісним Іпотекодержателем станом на 28.01.2015 року, становить 756 402,79 (сімсот п'ятдесят шість тисяч чотириста дві) гривні 79 копійок. Новий Іпотекодержатель здійснив повністю Первісному Іпотекодержателю оплату боргу Боржника у розмірі 756 402,79 (сімсот п'ятдесят шість тисяч чотириста дві) гривні 79 копійок, що підтверджується платіжними дорученнями № 2 та № 3 від 28.01.2015 року.

04.02.2015 року між ОСОБА_4, надалі - Позикодавець, з однієї сторони, та ОСОБА_3, надалі - Позичальник, з другої сторони, була укладена додаткова угода до кредитного договору № СNL F00/071/2006 від 23.05.2006 року та № СNL F00/152/2007 від 04.07.2007 року. Відповідно до вищезазначеної додаткової угоди від 04.02.2015 року, Позичальник отримав від Позикодавця, а Позикодавець передав у власність Позичальникові гроші в сумі 800 000,00 (вісімсот тисяч) гривень, що на день передачі грошей відповідала еквівалентові суми 40 000 (сорок тисяч) доларів США за середнім курсом їх продажу комерційними банками міста Черкаси. Передачу грошей було здійснено до підписання цього договору. Сторони за цією додатковою угодою домовились про те, що:

а) остаточний розрахунок щодо повернення суми позики має бути здійснено не пізніше 03 березня 2015 року. При цьому повна сума позики, що підлягає поверненню, на день остаточного розрахунку має становити 40 000 (сорок тисяч) доларів США за середнім курсом продаж комерційних банків Черкаси (за вибором Позикодавця) на день передачі грошей;

б) виконання зобов'язання за даною додатковою угодою має бути здійснене готівкою у межах міста Черкаси за місцем проживання Позикодавця або за іншою адресою.

При неповерненні суми позики своєчасно (тобто до 03.03.2015 року) Позикодавець вправі буде предявити дану додаткову угоду до стягнення в строки і у порядку, передбачені чинним законодавством України, а також договорами іпотеки, зокрема в судовому або позасудовому порядку визнати право власності на предмет іпотеки.

11.02.2015 року між ОСОБА_4, надалі - Позикодавець, з однієї сторони, та ОСОБА_3, надалі - Позичальник, з другої сторони, була укладена додаткова угода до кредитного договору № СNL F00/071/2006 від 23.05.2006 року та № СNL F00/152/2007 від 04.07.2007 року, відповідно до даної угоди Позичальник отримав від Позикодавця, а Позикодавець передав у власність Позичальникові гроші в сумі 250 000,00 (двісті пятдесят тисяч) гривень, що на день передачі грошей відповідала еквівалентові суми 10 000 (десять тисяч) доларів США за середнім курсом їх продажу комерційними банками міста Черкаси. Передачу грошей було здійснено до підписання цього договору. Сторони за цією додатковою угодою домовились про те, що:

а) остаточний розрахунок щодо повернення суми позики має бути здійснено не пізніше 03 березня 2015 року. При цьому повна сума позики, що підлягає поверненню, на день остаточного розрахунку має становити 10 000 (десять тисяч) доларів США за середнім курсом продаж комерційних банків Черкаси (за вибором Позикодавця) на день передачі грошей;

б) виконання зобов'язання за даною додатковою угодою має бути здійснене готівкою у межах міста Черкаси за місцем проживання Позикодавця або за іншою адресою.

При неповерненні суми позики своєчасно (тобто до 03.03.2015 року) Позикодавець вправі буде предявити дану додаткову угоду до стягнення в строки і у порядку, передбачені чинним законодавством України, а також договорами іпотеки, зокрема в судовому або позасудовому порядку визнати право власності на предмет іпотеки.

17.02.2015 року між ОСОБА_4 з однієї сторони, та ОСОБА_3, з другої сторони, була укладена додаткова угода до кредитного договору № СNL F00/071/2006 від 23.05.2006 року та № СNL F00/152/2007 від 04.07.2007 року. Відповідно до вищезазначеної додаткової угоди, Позичальник отримав від Позикодавця, а Позикодавець передав у власність Позичальникові гроші в сумі 260 000,00 (двісті шістдесят тисяч) гривень, що на день передачі грошей відповідала еквівалентові суми 10 000 (десять тисяч) доларів США за середнім курсом їх продажу комерційними банками міста Черкаси. Передачу грошей було здійснено до підписання цього договору. Сторони за цією додатковою угодою домовились про те, що:

а) остаточний розрахунок щодо повернення суми позики має бути здійснено не пізніше 03 березня 2015 року. При цьому повна сума позики, що підлягає поверненню, на день остаточного розрахунку має становити 10 000 (десять тисяч) доларів США за середнім курсом продаж комерційних банків Черкаси (за вибором Позикодавця) на день передачі грошей;

б) виконання зобов'язання за даною додатковою угодою має бути здійснене готівкою у межах міста Черкаси за місцем проживання Позикодавця або за іншою адресою.

При неповерненні суми позики своєчасно (тобто до 03.03.2015 року) Позикодавець вправі буде предявити дану додаткову угоду до стягнення в строки і у порядку, передбачені чинним законодавством України, а також договорами іпотеки, зокрема в судовому або позасудовому порядку визнати право власності на предмет іпотеки.

Рішенням Черкаського районного суду Черкаської області від 25.01.2016 року позовні вимоги ОСОБА_4 про звернення стягнення на майно задоволено. Звернено стягнення суми боргу в розмірі 2 066 402,79 грн., шляхом визнання за ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, НОМЕР_2 виданий Корсунь-Шевченківським РВ УМВС України в Черкаській області 07.12.2002 року) право власності на двоповерховий цегляний жилий будинок з підвалом, гаражем, мансардою, загальною площею 302,6 кв.м., навіс (літ. Б), зливна яма (№ 1), огорожа (№ 2), замощення (І), який складається: Підвал - 27,0 кв. м., Котельна - 11,9 кв. м., Службове - 35,7 кв. м., Передпокій - 11,2 кв. м., Кухня - 20,2 кв. м., Вітальня - 37,1 кв. м., Парильня - 6,3 кв. м., Коридор 1 - 11,4 кв. м., Туалет - 1,8 кв.м., Коридор 2 - 7,5 кв. м., Гардероб 1 - 7,5 кв. м., Гараж - 23,6 кв. м., Тамбур - 4,9 кв., м., Коридор 3 - 14,2 кв. м., 1 -ша кімната - 14,4 кв. м., ОСОБА_10 - 7,1 кв. м., Гардероб 2 - 21,6 кв. м., Кабінет - 20,2 кв. м., 2-га кімната - 15,9 кв. м., 3-тя кімната - 21,6 кв. м., Коридор 4-3,1 кв. м., що знаходиться за адресою: вул. Вишнева, буд. 16 (шістнадцять), с. Геронимівка, Черкаський р-н, Черкаська область.

Визнано за ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, НОМЕР_2 виданий Корсунь-Шевченківським РВ УМВС України в Черкаській області 07.12.2002 року) право власності на земельну ділянку № 1, загальною площею 0,1101 (нуль цілих одна тисячна сто одна десятитисячних) гектара, що знаходиться за адресою: с. Геронимівка, вул. Вишнева, Черкаського району, Черкаської області, кадастровий номер земельної ділянки № 1: - 01:001:0126 та земельну ділянку № 2, загальною площею 0,0500 (нуль цілих пять сотих) гектара, що знаходиться за адресою: с. Геронимівка, вул. Вишнева, Черкаського району, Черкаської області, кадастровий номер земельної ділянки № 2: - 01:001:0122.

Отже, відповідно до даного рішення суду звернено стягнення суми боргу в розмірі 2 066 402,79 грн., шляхом визнання за ОСОБА_4 право власності на жилий будинок з підвалом, гаражем, мансардою, загальною площею 302,6 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Вишнева, буд. 16 (шістнадцять), с. Геронимівка, Черкаський р-н, Черкаська область та земельні ділянки площею 0,1101 га, що знаходиться за адресою: с. Геронимівка, вул. Вишнева, Черкаського району, Черкаської області, кадастровий номер земельної ділянки - 01:001:0126 та земельну ділянку № 2, загальною площею 0,0500 га , що знаходиться за адресою: с. Геронимівка, вул. Вишнева, Черкаського району, Черкаської області, кадастровий номер земельної ділянки № 2: - 01:001:0122.

Відповідно до експертного висновку від 20 грудня 2016 року, який надано ПП Ажіо, ринкова вартість вищевказаного житлового будинку з надвірними спорудами та земельними ділянками відповідно до ретроспективної оцінки станом на 25 січня 2016 року становить 6 431 100,00 грн.

Відповідно до висновку судового експерта Черкаського відділення Київського НДІ судових експертиз МЮ України ОСОБА_6 від 18.12.2017 року, ринкова вартість предмету іпотеки, який складається з житлового будинку площею 324,2 кв.м. з надвірними спорудами, земельної ділянки площею 0,05 га, кадастровий номер :01:001:0122 та земельної ділянки площею 0,1101 га кадастровий номер :01:001:0126, що знаходиться по вул. Вишневій 16 у с. Геронимівка Черкаського району станом на 25 січня 2016 року визначена порівняльним підходом становить 6063 438,00 грн.

Суд критично оцінює доводи представника відповідача щодо того, що ринкова вартість вказаного предмету іпотеки є значно нижчою, оскільки згідно висновку судового експерта ОСОБА_6 його вартість на момент набуття права власності на нього ОСОБА_4 становила 6063 438,00 грн.

Відповідно до ст. 37 ЗУ Про іпотеку іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання. Рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржено іпотекодавцем у суді.

Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки субєктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобовязаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 38 ЗУ Про іпотеку, ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими та такими, що підлягають до повного задоволення, оскільки рішенням Черкаського районного суду від 25.01.2016 року на користь відповідача було звернено стягнення суми боргу в розмірі саме 2 066 402,79 грн., шляхом визнання за ним права власності на предмет іпотеки, а вартість вказаного майна на день набуття права власності, тобто станом на 25.01.2016 року, згідно висновку судового експерта становила 6063 438,00 грн., а отже відповідач має відшкодувати позивачу різницю між ринковою вартістю предмета іпотеки та сумою боргу, що складає 6063 438,00 грн. - 2 066 402,79 грн. = 3 997 035, 21 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються:

1) у разі задоволення позову - на відповідача;

2) у разі відмови в позові - на позивача;

3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи, що позивач відмовився від стягнення з позивача на його користь сплаченого судового збору розмірі 8000,00 грн. у звязку із тим, що він є інвалідом другої групи, однак ця норма не розповсюджується на відповідача у частині стягнення з нього інших судових витрат, зокрема за проведення експертизи у розмірі 5942,40 грн. Тому, з відповідача на користь позивача слід стягнути витрати за проведення експертизи у сумі 5942,40 грн.

Керуючись ст.37-38 Закону України Про іпотеку, ст.ст.141, 263-265 ЦПК України суд

в и р і ш и в :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_1) проживаючого ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь ОСОБА_3 проживаючого ІНФОРМАЦІЯ_2 3 997 035 (три мільйони девятсот девяносто сім тисяч тридцять пять) грн. 21 коп. різниці між ринковою вартістю предмета іпотеки та сумою боргових зобовязань.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 понесені судові витрати за проведення судової експертизи у сумі 5942 (пять тисяч девятсот сорок дві) грн. 40 коп.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання повного судового рішення через суд першої інстанції.

Повний текст рішення складено 12 червня 2018 року.

Суддя: ОСОБА_10