Справа № 686/2912/18
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
11 травня 2018 року Хмельницький міськрайонний суд в складі:
головуючого судді Приступи Д.І.,
при секретарі Стрілець С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради, департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин ОСОБА_2 міської ради та товариства з обмеженою відповідальністю «Гіпербуд» про зобов'язання до вчинення певних дій,
позивачка звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 міської ради, департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин ОСОБА_2 міської ради та ТОВ «Гіпербуд» про зобов'язання ОСОБА_2 міської ради та департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин ОСОБА_2 міської ради надіслати рекомендованим листом з описом вкладення чи через електронну систему здійснення декларативних та дозвільних процедур у будівництві до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю ОСОБА_2 міської ради заяву про прийняття в експлуатацію п'ятого блоку дев'ятиповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими гаражами на 50 автомобілів по вул. Рівненській, 10 в м. Чернівцях та видачу сертифіката за формою, наведеною у додатку 8 до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року №461, до якої додати акт готовності обєкта до експлуатації за формою згідно з додатком 9 до цього Порядку, зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Гіпербуд» видати довідку про сплату майнових прав за договором №173К від 18 липня 2014 року, посилаючись на те, що 18 липня 2014 року між нею та ТОВ «Гіпербуд» укладено договір купівлі-продажу майнових прав №173К, згідно якого продавець зобов'язується передати, а покупець зобов'язується прийняти та оплатити майнові права на житлове приміщення (квартиру) №173, що по вул. Рівненській, 10 в м. Чернівці. Однак, незважаючи на те, що будівництво даного об'єкта завершено, вказані відповідачі ухиляються від виконання своїх зобов'язань, що призводить до порушення її майнових прав.
В судовому засіданні повноважний представник позивача позовні вимоги підтримав та просить позов задовольнити.
Представник відповідачів ОСОБА_2 міської ради та його департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин, належним чином повідомлений про дату, місце та час судового засідання, в судове засідання 11.05.2018 року не з'явився, в попередньому судовому засіданні проти позову заперечував, посилаючись на необгрунтованість позовних вимог.
Повноважний представник відповідача ТОВ «Гіпербуд» в судовому засіданні проти позову не заперечує. Однак, зазначає, що позивачка в письмовій формі не зверталась з вимогою про видачу довідки про сплату нею майнових прав згідно договору купівлі-продажу майнових прав №173К, укладеного між ними 18 липня 2014 року.
Суд враховуючи відсутність заперечення повноважного представника позивача, приходить до висновку про можливість проведення заочного розгляду справи.
Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Так, судом встановлено, що 12 січня 2012 року між ОСОБА_2 міською радою (замовник), департаментом містобудівного комплексу та земельних відносин ОСОБА_2 міської ради (платник) та ТОВ «Хмельницькбудінвест» (генеральний підрядник) укладено договір №4185-юр про спільну діяльність по будівництву дев'ятиповерхового стовосьмидесятиквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими гаражами на 50 автомобілів на вул. Рівненській, 10 в м. Чернівцях.
3 січня 2013 року додатковим договором №1 до нього змінено генерального підрядника з ТОВ «Хмельницькбудінвест» на ТОВ «Гіпербуд».
Відповідно до п.2.7 Договору №4185-юр ОСОБА_2 міська рада та Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин ОСОБА_2 міської ради надали право продажу від імені учасників квадратних метрів у об'єкті спільної власності ТОВ «Гіпербуд» як генеральному підряднику, окрім площ, визначених цим Договором.
Відповідно до додатку 1 до Договору №4185-юр графіком введення в експлуатацію блок-секцій дев'ятиповерхового стовосьмидесятиквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими гаражами на 50 автомобілів на вул. Рівненській, 10 в м. Чернівцях та передачі замовнику частки збудованого житла, було передбачено будівництво п'яти блок-секцій.
Містобудівними умовами та обмеженнями №768/14 від 03.06.2014 року (додаток 3) виданими замовнику будівництва Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин ОСОБА_2 міської ради, встановлено умови забудови земельної ділянки по вул. Рівнеській, 10 в м.Чернівці на будівництво п'ятого блоку дев'ятиповерхового стовосьмидесятиквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими гаражами.
На замовлення ТОВ «Гіпербуд» було виготовлено проектну документацію на будівництво п'ятого блоку дев'ятиповерхового стовосьмидесятиквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими гаражами, яка булла затверджена наказом Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин ОСОБА_2 міської ради від 22.08.2014 року №49.
Вказані обситавини підтверджуються матеріалами справи та не оспорюються сторонами.
На підставі вказаних дозвільних документів ТОВ «Гіпербуд» побудувало п'яту секцію дев'ятиповерхового стовосьмидесятиквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими гаражами.
18 липня 2014 року між ТОВ «Гіпербуд» (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) укладено договір купівлі-продажу майнових прав №173К, згідно якого продавець зобов'язується передати, а покупець зобов'язується прийняти та оплатити майнові права на житлове приміщення (квартиру) №173, що по вул. Рівненській, 10 в м. Чернівці.
Відповідно до вимог ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.
Відповідно до вимог ст. 331 ч. ч. 1 та 2 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до вимог п. 3 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року №461, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до обєктів із середніми наслідками та значними наслідками (СС2) та (СС3), здійснюється на підставі акта готовності обєкта до експлуатації шляхом видачі відповідними органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката.
Відповідно до вимог п. 11 цього Порядку датою прийняття в експлуатацію обєкта є дата реєстрації декларації або видачі сертифіката.
Відповідно до вимог п. 12 цього Порядку експлуатація обєктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачене законодавством) в експлуатацію, забороняється.
Відповідно до вимог п. 24 цього Порядку для отримання сертифіката замовник (його уповноважена особа) подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення чи через електронну систему здійснення декларативних та дозвільних процедур у будівництві до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю заяву про прийняття в експлуатацію обєкта та видачу сертифіката за формою, наведеною у додатку 8 до цього Порядку, до якої додається акт готовності обєкта до експлуатації за формою згідно з додатком 9 до цього Порядку.
Відповідно до вимог п. 25 цього Порядку орган державного архітектурно-будівельного контролю приймає подані замовником заяву, акт готовності обєкта до експлуатації та вчиняє дії у межах чинного законодавства щодо зясування питання достовірності відомостей у поданих документах, відповідності обєкта проектній документації, вимогам будівельних норм, стандартів і правил, за результатами яких складається довідка за формою, наведеною у додатку 10 до цього Порядку. Під час розгляду питання прийняття в експлуатацію обєктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до обєктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, орган державного архітектурно-будівельного контролю має право оглядати обєкт із здійсненням фото- та відеофіксації, відбирати зразки продукції, призначати експертизу, одержувати проектну та виконавчу документацію, визначені будівельними нормами, стандартами і правилами, отримувати матеріали, відомості, довідки, пояснення з питань, що виникають під час огляду обєкта, та залучати в разі потреби установи, організації, у тому числі громадські обєднання осіб з інвалідністю, державні органи (їх консультативно-дорадчі органи).
Таким чином, вказана бездіяльність ОСОБА_2 міської ради та його департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин призводить до порушення майнових прав ОСОБА_1
Відповідно до вимог ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до вимог п. 57 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, для державної реєстрації права власності та інших речових прав на майно, яке набувається у звязку з виконанням умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин повязує можливість виникнення, переходу, припинення таких прав, також подається документ, що підтверджує наявність факту виконання відповідних умов правочину.
Відповідно до п. 4.2.2. вищезгаданого договору купівлі-продажу передбачено зобов'язання продавця передати майнові права після повної сплати їх вартості.
Як з'ясовано судом, ОСОБА_1 сплатила вартість вказаних майнових прав в повному обсязі. Однак, ТОВ «Гіпербуд» відмовляється надати їй відповідний документ.
Оцінюючи встановлене, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 190, 331 ч. ч. 1 та 2, 526 ЦК України, Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року №461, Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, ст.ст.141, 258, 259, 280, 281, 284 ЦПК України, суд
Зобов'язати ОСОБА_2 міську раду та департамент містобудівного комплексу та земельних відносин ОСОБА_2 міської ради надіслати рекомендованим листом з описом вкладення чи через електронну систему здійснення декларативних та дозвільних процедур у будівництві до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю ОСОБА_2 міської ради заяву про прийняття в експлуатацію п'ятого блоку дев'ятиповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими гаражами на 50 автомобілів по вул. Рівненській, 10 в м. Чернівцях та видачу сертифіката за формою, наведеною у додатку 8 до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року №461, до якої додати акт готовності обєкта до експлуатації за формою згідно з додатком 9 до цього Порядку.
Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Гіпербуд» видати ОСОБА_1 довідку про сплату нею майнових прав згідно договору купівлі-продажу майнових прав №173К, укладеного між ними 18 липня 2014 року.
Стягнути з ОСОБА_2 міської ради та департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин ОСОБА_2 міської ради на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі по 352,40 грн. з кожного.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Гіпербуд» на користь ОСОБА_1 збір в сумі 704,80 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущенного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Суддя: Д.І. Приступа