Справа № 495/3443/18
№ провадження 2/495/1786/2018
р і ш е н н я

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

19 вересня 2018 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого одноособово - судді Прийомової О.Ю.,

за участю секретаря Бучка І.В.,

Справа № 495/3443/18

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород Дністровському в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Білгород - Дністровського району Одеської області про визнання біржового договору купівлі - продажу дійсним і визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до відповідача ОСОБА_2 сільської ради Білгород - Дністровського району Одеської області про визнання біржового договору купівлі - продажу дійсним і визнання права власності на житловий будинок, просить суд визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомого майна №3053/Б від 07.08.2001 року, укладений в Білгород Дністровському представництві Одеської товарної біржі, між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, згідно якого ОСОБА_1 купувала, а ОСОБА_3 продав нерухоме майно у вигляді будівлі, яка складається з глинобитної будівлі літ. "А", загальною площею 143, 9 кв.м., що знаходиться за адресою: с. Миколаївка Білгород - Дністровського району Одеської області по вул. Центральна /колишня вул. Леніна/, 76.

В звязку з тим, що угода була укладена на товарній біржі, а у теперішній час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, тому він і звернувся з позовом до суду.

27 квітня 2018 року провадження по вказаній справі відкрито та справа була призначена до підготовчого судового розгляду на 08 червня 2018 року о 09.40 годині.

08 червня 2018 року ухвалою Білгород - Дністровського міськрайонного суду закрито підготовче судове засідання та справа призначена до судового розгляду по сутті на 11 липня 2018 рік о 09.40 годині та була відкладена на 14 серпня 2018 рік о 14.10 годині та на 19.09.2018 рік о 09.00 годину, у зв'язку з неявкою відповідача.

В судовому засіданні позивач позов підтримала, просить суд його задовольнити, про що надала заяву.

Відповідач у судове засідання не зявився, про день та час слухання справи був повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутність, заперечень не має.

Суд розглядає справу за відсутність учасників справи належним чином повідомлених про день та час розгляду справи, за наявними матеріалами у справі.

Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, ретельно дослідивши докази по справі, судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що дійсно 07.08.2001 року ОСОБА_1, з однієї сторони та ОСОБА_3, з іншої, уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 купувала нерухоме майно у вигляді будівлі, яка складається з глинобитної будівлі літ. "А", загальною площею 143, 9 кв.м., що знаходиться за адресою: с. Миколаївка Білгород - Дністровського району Одеської області по вул. Центральна /колишня вул. Леніна/, 76 /л.с. 8-9/

Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості, щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну будівлю є договір купівлі-продажу нерухомого майна № 3053/Б від 07.08.2001 року, укладений та зареєстрований в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі.

Відповідно до довідки № 73 від 06 березня 2018 року виданої ОСОБА_2 сільською радою Білгород - Дністровського району Одеської області, згідно запису в по господарській книзі № 02, особовий рахунок № 165-01 власником житлового будинку, що розташований за адресою: с. Миколаївка Білгород - Дністровського району Одеської області по вул. Центральна, 76 є ОСОБА_1. /л.с. 18/

Відповідно до довідки ОСОБА_2 сільської ради Білгород - Дністровського району Одеської області від 06 березня 2018 року № 74, згідно запису в по господарській книзі сільської ради за адресою: с. Миколаївка Білгород - Дністровського району Одеської області по вул. Центральна, 76 значиться земельна ділянка загальною площею 0,2500 га, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд /присадибна ділянка/, яка знаходиться у користуванні ОСОБА_1. /л.с. 19/

Судом встановлено, що сторони повністю виконали умови договору, позивач передав відповідачу обумовлену договором купівлі-продажу грошову суму, а відповідач прийняв нерухоме майно.

Також позивач 27 вересня 2017 року виготовила технічний паспорт на будівлю, яка складається з глинобитної будівлі літ. "А", загальною площею 143, 9 кв.м., що знаходиться за адресою: с. Миколаївка Білгород - Дністровського району Одеської області по вул. Центральна /колишня вул. Леніна/, 76.

Правовідносини між сторонами регулюються ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року.

Згідно з ст. 15 Закону України Про товарну біржу, зокрема угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Відповідно до ст. 224 ЦК України, в редакції 1963 року, за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцю, а покупець зобовязується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму.

Відповідно до ст. 225 ЦК України, 1963 року право продажу майна належить власнику.

Відповідно до ст. 47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику в справах при визнання угод недійсними, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК У, 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників вправі визнати угоду дійсною. Це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. Крім того, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.

Позивач не має можливості в теперішній час посвідчити вказану угоду нотаріально, оскільки ОСОБА_3 помер ще 15 квітня 2013 року. /л.с. 11/

На запит суду до матеріалів справи від завідувача Білгород - Дністровської нотаріальної контори надійшов лист, відповідно до якого Білгород - Дністровською районною нотаріальною конторою спадкова справа до майна ОСОБА_3 не заводилась. За даними Спадкового реєстру спадкова справа до майна вказаної особи не зареєстрована. /л.с. 25-26/

Оскільки кожна із сторін виконала усі зобов'язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 07.08.2001 року, то суд з наведених підстав вважає за можливе визнати вказаний договір дійсним та визнати за позивачем право власності на спірну будівлю.

Відповідно до ст. 3 ЦК України, основними засадами цивільного законодавства є судовий захист цивільного права та інтересу, справедливість, добросовісність та розумність.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, а саме те, що згода щодо усіх істотних умов договору, укладеного на Одеській товарній біржі сторонами була досягнута в момент укладання договору, що є підставою для визнання договору купівлі-продажу № 3053/Б від 07.08.2001 року дійсним, іншого способу захистити права позивача, окрім як в судовому порядку не вбачається можливим, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Білгород - Дністровського району Одеської області про визнання біржового договору купівлі - продажу дійсним і визнання права власності на житловий будинок є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 41, 42, 47, 227, 241, 242 ЦК України, в редакції 1963 року, ст. ст. 12, 13, 83, 263, 264, 265, 268, 354 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Білгород - Дністровського району Одеської області про визнання біржового договору купівлі - продажу дійсним і визнання права власності на житловий будинок задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомого майна № 3053/Б від 07.08.2001 року, укладений в Білгород Дністровському представництві Одеської товарної біржі, між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, згідно якого ОСОБА_1 купувала, а ОСОБА_3 продав нерухоме майно у вигляді будівлі, яка складається з глинобитної будівлі літ. "А", загальною площею 143, 9 кв.м., що знаходиться за адресою: с. Миколаївка Білгород - Дністровського району Одеської області по вул. Центральна /колишня вул. Леніна/, 76.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будівлю, яка складається з глинобитної будівлі літ. "А", загальною площею 143, 9 кв.м., що знаходиться за адресою: с. Миколаївка Білгород Дністровського району Одеської області по вул. Центральна /колишня вул. Леніна/, 76.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його підписання.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення, (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного тексту рішення.

Позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії КК 008208, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що проживає за адресою: 67794, с. Миколаївка Білгород - Дністровського району Одеської області, по вул. Центральна, 76.

Відповідач: ОСОБА_2 сільська рада Білгород - Дністровського району Одеської області, , що знаходиться за адресою: 67794, с. Миколаївка Білгород - Дністровського району Одеської області, по вул. Центральна, 62.

С У Д Д Я :