Справа № 626/946/18
Провадження № 2/626/434/2018
РІШЕННЯ

Іменем України

19.06.2018 року м. Красноград Красноградський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Дудченка В.О.,

за участю секретаря Зінченко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в м.Краснограді, у відсутності сторін, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватно аграрно-орендного підприємства «Промінь» про розірвання договору оренди землі в зв'язку зі зміною власника, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПАОП «Промінь», в якому просив розірвати Договір оренди земельної ділянки №513 від 01.11.2006 року, кадастровий номер НОМЕР_1, площею 6,15 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області, укладений між ОСОБА_2 та ПАОП «Промінь», який зареєстровано 16 березня 2007 року за №63 Красноградським районним відділом Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах».

В обгрунтування позову він зазначив, що 01.11.2006 року між ОСОБА_2 та ПАОП «Промінь», було укладено Договір оренди земельної ділянки №513 від 01.11.2006 року, кадастровий номер НОМЕР_1, площею 6,15 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Вказана земельна ділянка належала ОСОБА_2 на праві власності відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер і після його смерті земельна ділянка перейшла у власність на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_1.

Відповідно до п. п. 14.5 пункту 14 Договору оренди земельної ділянки № 513 від 01.11.2006 року визначено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання в тому числі в разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи.

Згідно п.п. 14.6 пункту 14 Договору сторони погоджуються з тим, що дострокове розірвання цього Договору має здійснюватися за умови письмового попередження зацікавленої в цьому сторони не пізніше ніж за два місяці. В разі відсутності взаємної згоди сторін щодо зміни умов цього Договору, його дострокового розірвання на вимогу зацікавленої сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

Орендарю ПАОП «Промінь» ним було направлено листа -повідомлення про вимогу припинення вказаного Договору шляхом його розірвання внаслідок переходу права власності на орендовану земельну ділянку. Крім того зазначив, що його не влаштовує ні орендна плата, ні форма і строки її виплати, а також умови про заключення договору на 25 років.

Від представника позивача ОСОБА_3 до суду надійшла письмова заява, відповідно до якої вона позовні вимоги підтримує і просить їх задовольнити.

Представник відповідача просив розглянути справу без його участі, надав відзив на позов, в якому зазначив, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, порушень умов Договору оренди ПАОП «Промінь» не має. В Договорі оренди землі №513 від 01.11.2006 року в п.п.14.5 п.14 «Зміна умов договору і припинення його дії» розірвання договору оренди землі при переході права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи мався на увазі перехід права власності до ПАОП «Промінь», яке має переважне право на купівлю вказаної земельної ділянки, а перехід права власності в порядку спадкування вказаним пунктом не передбачався.

Враховуючи те, що учасники справи належним чином повідомлені про день та час розгляду справи, від них надійшли заяви про розгляд справи без їх участі, суд вважає за можливе відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розглянути справу у відсутності учасників справи на підставі наявних у справі доказів, не здійснюючи фіксування судового процесу.

Дослідивши наявні у справі матеріали, оцінивши та проаналізувавши всі наявні докази по справі у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

01.11.2006 року між ОСОБА_2 та ПАОП «Промінь», було укладено Договір оренди земельної ділянки №513 від 01.11.2006 року, кадастровий номер НОМЕР_1, площею 6,15 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області.

Вказана земельна ділянка належала ОСОБА_2 на праві власності відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2. Договір оренди землі був зареєстрований 16 березня 2007 року за №63 Красноградським районним відділом Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис (а.с.8-11).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер і після його смерті земельна ділянка перейшла у власність на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_1 (а.с.5)

Відповідно до п. п. 14.5 пункту 14 «Зміна умов договору і припинення його дії» Договору оренди земельної ділянки № 513 від 01.11.2006 року визначено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання в тому числі в разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи.

Згідно п.п. 14.5 пункту 14 Договору сторони погоджуються з тим, що дострокове розірвання цього Договору має здійснюватися за умови письмового попередження зацікавленої в цьому сторони не пізніше ніж за два місяці. В разі відсутності взаємної згоди сторін щодо зміни умов цього Договору, його дострокового розірвання на вимогу зацікавленої сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

18.04.2018 року ОСОБА_1 направив орендарю ПАОП «Промінь» листа -повідомлення про вимогу припинення вказаного Договору шляхом його розірвання внаслідок переходу права власності на орендовану земельну ділянку (а.с.13).

Відповідь на даний лист ПАОП «Промінь» позивачу не надав.

У відповідності до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальні засадам цивільного законодавства.

Відповідно до вимог ч. 1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, що пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV. За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частин 3, 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

У пункті п.14.5 п.14 Договору оренди від 01.11.2006 року передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

При цьому посилання представника відповідача на те, що в пункті 14 спірного Договору оренди земельної ділянки від 01.11.2006 року не визначено у якості підстав для його розірвання перехід права власності в порядку спадкування, суд оцінює критично та відхиляє, оскільки зміст цього пункту в повній мірі відповідає пункту 40 Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220, та ніякого двозначного тлумачення не містить.

Позивач ОСОБА_1, як новий власник орендованої відповідачем земельної ділянки, скористався своїм правом та ініціював питання про одностороннє дострокове розірвання Договору оренди земельної ділянки від 01.11.2006 року на підставі п.п.14.5 п. 14 цього договору, про що звернувся до ПАОП «Промінь» із відповідною заявою.

Таким чином, оскільки сторони спірного договору оренди землі дійшли згоди щодо усіх його істотних умов, зокрема, п.14.5 п.14 передбачено можливість розірвання цього договору у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, при цьому, відповідач відмовляється у добровільному порядку виконати відповідні положення договору, суд дійшов висновку щодо необхідності задоволення вимог ОСОБА_1 про розірвання договору оренди.

На підставі ст.ст. 1, 3-7, 13, 14, 18, 19, 20, 21, 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 91, 93, 96, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 629, 638, 651, 792 Цивільного Кодексу України, та керуючись ст.ст. 4-5, 76-83 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки №513 від 01.11.2006 року, кадастровий номер НОМЕР_1, площею 6,15 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області, укладений між ОСОБА_2 та ПАОП «Промінь», який зареєстровано 16 березня 2007 року за №63 Красноградським районним відділом Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах».

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів до Апеляційного суду Харківської області через Красноградський районний суд Харківської області.

Суддя