Справа № 471/576/18-ц
Провадження №2/471/301/18
Номер рядка звіту 19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" вересня 2018 р.

Братський районний суд Миколаївської області

у складі:

головуючого судді Скарницької І.Б.,

за участю секретаря Данілова Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с-щі Братське цивільну справу № 471/576/18-ц за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на квартиру,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на квартиру.

В своєму позові позивач зазначає, що 14 вересня 2000 року універсальною товарною біржею "РіКо-АЛЬЯНС" було зареєстровано договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, що був укладений між ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_1, договір в цей же день в журналі реєстрації біржових угод за № 3-91. Між сторонами була досягнута домовленість по всім істотним умовам договору і угода була виконана. За умовами правочину, згідно п. 10 вищезазначеного договору купівлі-продажу вказано, що договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає, а тому в подальшому договір нотаріально посвідчений не був. Однак, посвідчити договір в нотаріальній конторі позивач не має можливості, оскільки ОСОБА_3 помер.

Позивач до початку судового засідання звернувся із письмовою заявою, в якій підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив справу слухати без його участі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, про дату, час та місце судового засідання була повідомлена належним чином, до суду надіслала заяву про розгляд справи за її відсутності.

Дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

14 вересня 2000 року універсальною товарною біржею "РіКо-АЛЬЯНС" було зареєстровано договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, що був укладений між ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_1, договір в цей же день в журналі реєстрації біржових угод за № 3-91. (а.с. 5).

Зобов'язання по договору позивачем було виконано в повному обсязі: він сплатив оговорену суму 20553 грн. за купівлю вказаного майна, а відповідачі віддали всі документи на квартиру та ключі від неї.

Право власності на вказаний житловий будинок ОСОБА_1 зареєструвала в КП "Возенесенському МБТІ", реєстровий номер 19736, відповідно до реєстраційного напису від 21.09.2000 року (а.с. 6).

20 серпня 2013 року помер ОСОБА_3 (а.с. 12).

Цивільні відносини по даній справі виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України від 01 січня 2004 року, а саме договір купівлі-продажу будинку було укладено 27.04.2001 року, тому на дані правовідносини поширюється дія норм Цивільного кодексу Української РСР в редакції 1963 року.

Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р., який діяв на час укладення угоди), за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Частиною 1 ст. 227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Зобовязання за договором купівлі-продажу житлового будинку сторонами були виконанні.

Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.

Згідно з ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи вище викладене, зважаючи на те, що сторони за договором домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується договором купівлі-продажу № 3-91 від 14.09.2000 року, укладеним на товарній біржі "Ріко-Альянс"; технічним паспортом на будинок, реєстраційним написом, крім того, відбулося повне виконання договору, зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу та не потребує подальшого визнання права власності за позивачем на нерухоме майно, що виливає з норм ЦК Української РСР.

Керуючись ст.ст. 47, 224, 227 ЦК Української РСР, ст.ст. 259, 264, 265 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на квартиру задовольнити частково.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, що зареєстрований універсальною товарною біржею РіКо-АЛЬЯНС 14 вересня 2000 року за № 3-91.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено в порядку ст. 354 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

СуддяОСОБА_4