провадження № 2/294/331/18
справа № 294/181/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 вересня 2018 року Чуднівський районний суд Житомирської області

у складі:

головуючого - судді Мандро О.В.

при секретарі Рижук В.А.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Чуднові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

09.02.2018 року позивач - ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідачів - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку, мотивуючи свої вимоги тим, що 15 вересня 2017 року ОСОБА_1, згідно договору купівлі-продажу (копія договору додається), була придбана квартира АДРЕСА_1 (раніше Радянська) в смт. Іванопіль в продавця ОСОБА_2, який набув право власності на дане житло в результаті спадщини за законом згідно рішення Чуднівського районного суду від 18.08.2017 року, справа № 294/953/17, яке набрало законної сили 29.08.2017 року.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що попередньо ОСОБА_2 та його сестрі ОСОБА_3 ( далі відповідачі), як продавцям, були передані кошти в сумі 55000 грн. (пятдесят пять тисяч грн.) в рахунок купівлі вищезазначеної квартири (за 44 000 грн.) та земельної ділянки площею 0,1430 гектара (за 11 000 грн.), що знаходиться в смт. Іванопіль, діл. № 1 - «за відгодівельним радгоспом», діл. № 2 - вул. Радянська (на сьогодні Заводська), 6а, Чуднівського району Житомирської області, а відповідачі як єдині спадкоємці даного майна зобовязувалися підготувати документи для належного оформлення договору купівлі продажу на позивача квартири та земельної ділянки. Передача коштів в сумі 55 000 грн. підтверджується розпискою, яку написав особисто ОСОБА_2 в присутності своєї сестри ОСОБА_3 ( копія розписки додається, оригінал знаходиться у позивача)

Однак відповідачами не виконано всі обовязки, які були обговорені сторонами, що й зумовило ОСОБА_1 для звернення до суду для захисту своїх майнових прав. А саме, відповідачі підготували документи для переоформлення прав власності лише по квартирі, хоча зобовязувалися і по земельній ділянці та наполягли, щоб позивач сама звернулася до суду для визнання права власності на земельну ділянку.

ОСОБА_2 і ОСОБА_3 пояснили покупцю це тим, що дана квартира і земельна ділянка в 2001 році була придбана їхнім батьком - ОСОБА_4 згідно договору купівлі- продажу між ним і ОСОБА_5. Згідно з даним договором у власність ОСОБА_4 І Т. перейшла квартира АДРЕСА_2 (Радянська) і земельна ділянка площею 0,1430 гектара, що знаходиться в смт. Іванопіль, діл. № 1 - «за відгодівельним радгоспом», діл. № 2 - вул. Радянська ( на сьогодні Заводська), 6а, Чуднівського району Житомирської області. Однак, з невідомих їм підстав їхній батько належно оформивши майнові права, не зареєстрував право власності на вищезазначену земельну ділянку, хоча кошти він за неї заплатив (підтверджується договором купівлі-продажу між ним і ОСОБА_5Ф.) і станом на сьогоднішній день земельна ділянка зареєстрована в державному реєстрі ще на попереднього власника - ОСОБА_5, яка належала їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІV-ЖТ №010775, виданого Іванопільською селищною радою народних депутатів 25 липня 2001 року та зареєстровано в Книзі записів державних актів № 125.

Крім того, відповідачі пояснили, що не підготували документи для продажі земельної ділянки, оскільки це б понесло додаткові грошові витрати і зайняло б багато часу, тому вони вважають за доцільне, щоб новий власник квартири звернувся до суду про визнання права власності на земельну ділянку і здійснив її державну реєстрацію одразу на себе.

Позивач у підготовче судове засідання не зявилася, до суду подала заяву, згідно якої просить розглядати справу без її участі, позов підтримує повністю, не заперечує проти винесення заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_2 у підготовче судове засідання не зявився, до суду подав заяву, згідно якої просить розглядати справу без його участі, позов підтримує повністю, не заперечує проти винесення заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_3 у підготовче судове засідання не зявилася, до суду подала заяву, згідно якої просить розглядати справу без її участі, позов підтримує повністю, не заперечує проти винесення заочного рішення.

На підставі статей 211, 223 Цивільного процесуального кодексу України (надалі по тексту ЦПК України) суд вважає можливим розглядати справу за відсутності учасників справи та здійснити судовий розгляд справи на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому ст. ст. 206, 207 цього Кодексу.

Суд, дослідивши матеріали справи, давши оцінку доказам у їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно з ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідачі в нотаріальній конторі пояснили, що не заперечують, щоб земельні ділянки, які вказані в договорі купівлі-продажу між їхнім батьком (який на теперішній час являється спадкодавцем) і ОСОБА_5 перейшли у власність новим власникам квартири, оскільки вони є й користувачами цієї земельної ділянки (а саме покупцю квартири ОСОБА_1) враховуючи те, що дані земельні ділянки були куплені разом з квартирою, про що й був укладений і нотаріально посвідчений договір, а тому являються її невідємною частиною.

Отже враховуючи те, що ОСОБА_1 як покупець розрахувалася за квартиру і земельну ділянку з відповідачами (які є єдиними спадкоємцями першої черги) в повному обсязі, однак відповідачі не підготували документи для продажу земельної ділянки, що унеможливлює її оформлення на неї та відмовляються повернути отримані кошти в сумі 11 000 грн., позивач користуючись своїм правом на захист цивільних прав та інтересів передбаченим ст. 16 ЦК України, вирішила звернутися до суду про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,1430 гектара, що знаходиться в смт. Іванопіль, діл. № 1 - «за відгодівельним радгоспом», діл. № 2 - вул. Радянська ( на сьогодні Заводська), 6а, Чуднівського району Житомирської області.

Згідно з ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з п. 1 ст.125 ЗК України, право власності на земельну ділянку виникає після одержання її власником документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Відповідно до постанови Верховного Суду України від 11 лютого 2015 року по справі у справі № 6- 2цс15 (№ в ЄДРСРУ 42763573) викладено правову позицію, згідно з якою за відсутності цивільно- правової угоди щодо земельної ділянки слід застосовувати положення частини четвертої статті 120 ЗК України, за правилами якої особа, яка набула права власності на частину будівлі чи споруди, стає власником відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено в договорі відчуження нерухомості.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто, передумовою для застосування ст.392 ЦК України є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права.

Судом також було встановлено, що осіб, які оспорювали б право власності позивача на дану земельну ділянку, немає.

На підставі наведеного вище та керуючись ст. 125 ЗК України, статтями 11, 16, 325, 328, 392 ЦК України, статтями 4, 12, 13, 76, 128, 175, 200, 211, 223, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України, постановою Верховного Суду України від 11 лютого 2015 року по справі у справі № 6- 2цс15 суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 (громадянка України, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) право власності на земельну ділянку площею 0,1430 гектара, що знаходиться в смт. Іванопіль, діл. № 1 - «за відгодівельним радгоспом», діл. № 2 - вул. Радянська (на сьогодні Заводська), 6а, Чуднівського району Житомирської області.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через Чуднівський районний суд Житомирської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Суддя: О.В. Мандро