Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"12" червня 2018 р. Справа № 608/856/18

Номер провадження2/608/420/2018

Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді Коломієць Н. З.

з участю секретаря Смаглій О. Р.,

представника позивача адвоката ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Чорткові справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності на житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до відповідача ОСОБА_3 про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності на житловий будинок. В позовній заяві вказав, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14 лютого 2017 року набув право власності на ? частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по вул. Копичинецькій, 21 в м. Чорткові Тернопільської області. Аналогічне право власності на таку ж частину належить відповідачу ОСОБА_3 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14 лютого2017 року. Відповідно до рішень Чортківської міської ради Тернопільської області від 10.05.2017 року за № 163 та № 164 сторони оформили в окремий обєкт нерухомого майна по ? частині будинковолодіння кожен. Поділ будинку по вул. Копичинецька,21 в м. Чорткові проводився без здійснення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують дозволу на їх проведення. Тобто було проведено розподіл житлового будинку на два самостійних обєкти нерухомого майна за адресами: м. Чортків вулиця Копичинецька, будинок № 21-Б (ОСОБА_2Н.) та будинок №21 (ОСОБА_3Н.). Враховуючи технічну можливість поділу спірного житлового будинку, позивач звернувся до відповідача про укладення з ним договору про виділ в натурі частки зі спільного нерухомого майна, але останній у визначений час не зявився до нотаріуса, що спонукало звернутися до суду за захистом свого порушеного права. Просить виділити йому в натурі ? частку з спільного будинковолодіння №21 по вул. Копичинецькій в м. Чорткові Тернопільської області як новоутвореного обєкта нерухомого майна, а саме: 2-1 коридор, площею 5,80 кв. м., 2-2 кухня, площею 4,40 кв. м., 2-3 санвузол, площею 1,70 кв. м., 2-4 кімната, площею16 кв. м.; житловий будинок літ. «А», загальною площею 27,90 кв. м., в т.ч. житловою площею 16,0 кв. м., сарай літ. «Б» - ? ч., №1 огорожа ? ч., №2 відмостка ? ч., №3 криниця ? ч, за адресою вул. Копичинецька № 21-Б в м. Чорткові Тернопільської області і визнати право власності на виділене майно. Виділити ОСОБА_3 в натурі ? частку спільного будинковолодіння №21 по вул. Копичинецькій в м. Чорткові Тернопільської області як новоутвореного обєкта нерухомого майна, а саме: 1-1 коридор, площею 9,70 кв. м., 1-2 кімната, площею12,50 кв. м., 1-3 санвузол, площею 2,50 кв. м.., 1-4 кухня, площею 6,00 кв. м.; житловий будинок літ «А», загальною площею 30,70 кв. м., в т.ч. житловою площею 12,50 кв. м., сарай літ. «Б» - ? ч., №1 огорожа -1/2 ч., №2 відмостка ? ч., №3 криниця ? ч., за адресою вул. Копичинецька № 21 в м. Чорткові Тернопільської області і визнати право власності на виділене майно. Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами №21 по вулиці Копичинецькій в м. Чорткові Тернопільської області, загальною площею 58,6 кв. м., житловою площею 29,2 кв.м. Судові витрати по справі, повязані зі сплатою судового збору покласти на сторони в межах ними понесеними.

Представник позивача адвокат ОСОБА_1 в підготовчому судовому засіданні позовні вимоги свого довірителя підтримує, просить задоволити.

Відповідач ОСОБА_3 в підготовче судове засідання не зявився. Подав суду письмову заяву, згідно якої позов визнає повністю, не заперечує проти його задоволення.

Оскільки, відповідач визнає позов, тому суд ухвалює рішення у підготовчому засіданні, що відповідає вимогам ч.3 ст.200 Цивільного процесуального кодексу України.

Вислухавши представника позивача, врахувавши думку відповідача, який не зявився в судове засідання, дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних мотивів.

За положеннями ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За положеннями ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (п.1 ч.2 ст.16 цього Кодексу).

За положеннями ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 263 Цивільного процесуального кодексу України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

ОСОБА_2, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 14.02.2017 року приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу ОСОБА_4 набув право власності на ? частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по вул. Копичинецькій, 21 в м. Чорткові Тернопільської області, зареєстрованим в реєстрі за № 287.

Аналогічне право власності на таку ж частину належить відповідачу по справі ОСОБА_3 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 14.02.2017 року державним нотаріусом Чортківської районної нотаріальної контори ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 291.

Названі обставини стверджуються технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок №21 по вулиці Копичинецькій в м. Чорткові, виготовленим 03.03.2017 року Чортківським ОК міжрайонним бюро технічної інвентаризації, з якого вбачається, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є співвласниками по ? частці цього будинку.

В подальшому, сторони по справі, відповідно з рішеннями Чортківської міської ради Тернопільської області від 10.05.2017 року за № 163 та № 164, оформили в окремий обєкт нерухомого майна по ? частині будинковолодіння кожному, що стверджується довідкою № 440, виданою 27.06.2017 року Чортківським ОК МБТІ, згідно якої поділ будинку по вул. Копичинецькій, 21 в м. Чорткові проводиться без здійснення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують дозволу на їх проведення. Тобто, з розподілом житлового будинку на два самостійних обєкти нерухомого майна, а саме: за адресами: м. Чортків вулиця Копичинецька, будинок №21-Б (ОСОБА_2Н.) та будинок №21 (ОСОБА_3Н.).

У відповідності з висновками Чортківського ОК МБТІ від 27.06.2017 року за № 441, № 442 щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна, розташованого по вул. Копичинецькій, 21 в м. Чорткові, виданими власникам ОСОБА_2 та ОСОБА_3, визначено, що за технічними показниками обєкт може бути поділено.

Таким чином, позивач та відповідач є співвласниками житлового будинку №21 по вул. Копичинецькій в м. Чорткові, загальною площею 58,6 кв. м, житловою площею 29,2 кв. м., позначений в плані під літерою «А», господарські будівлі та споруди: сарай під літерою «Б», огорожа - №1, відмостка № 2, криниця - № 3 (витяг з Державного реєстру речових прав за №80304086 від 14.02.2017 р.).

Разом з тим, з огляду на технічну можливість поділу спірного обєкта нерухомого майна, є можливим виділити позивачу в натурі у склад новоутвореного обєкта нерухомого майна : 2-1 коридор, площею 5,80 кв. м., 2-2 кухня, площею 4,40 кв. м., 2-3 санвузол, площею 1,70 кв. м., 2-4 кімната, площею 16 кв. м.; житловий будинок літ. «А», загальною площею 27,90 кв. м, в т.ч. житловою площею 16,0 кв. м., сарай літ. «Б» - ? ч., №1 огорожа -1/2 ч., № 2 відмостка ? ч., № 3 криниця ? ч, за адресою вул. Копичинецька № 21-Б в м. Чорткові Тернопільської області (висновок ОК МБТІ № 442 від 27.06.2017 р.).

Аналогічно є можливим виділити відповідачу в натурі у склад новоутвореного обєкта нерухомого майн, а саме: 1-1 коридор, площею 9,70 кв. м., 1-2 кімната, площею.12,50 кв. м, 1-3 санвузол, площею 2,50 кв. м., 1-4 кухня, площею 6,00 кв. м.; житловий будинок літ «А», загальною площею 30,70 кв. м., в т.ч. житловою площею 12,50 кв. м.., сарай літ. «Б» - ? ч., №1 огорожа -1/2 ч., №2 відмостка ? ч., №3 криниця ? ч, за адресою вул. Копичинецька № 21 в м. Чорткові Тернопільської області (висновок ОК МБТІ № 441 від 27.06.2017 р.).

Згадані висновки відповідають варіантам поділу будинковолодівння по вул. Копичинецькій № 21 в м. Чорткові, співвласниками якого є позивач ОСОБА_2 ? частина та відповідач ОСОБА_3 ? частина, складених техніком ОСОБА_6

Враховуючи технічну можливість поділу спірного житлового будинку, позивач звернувся до відповідача про укладення з ним договору про виділ в натурі частки зі спільного нерухомого майна, але останній у визначений час не зявився до нотаріуса, що спонукало звернутися до суду за захистом свого порушеного права.

Відповідно до вимог ст.ст. 317,319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч.1, 2 ст. 355, ст.356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Субєктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній частковий власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

При виділенні в натурі частки зі спільної часткової власності, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації ( ст.364 ЦК).

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому.

Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Аналогічна Правова позиція Верховного Суду України з цього приводу висловлена у справі № 6-12цс13, яка гласить: Зокрема, при встановленні порядку користування будинком, кожному із співвласників передається в користування конкретна частина будинку, виходячи із його частки в праві спільної власності на будинок. Разом з тим виділені у користування приміщення можуть бути і неізольовані і не завжди точно відповідати належним співвласникам часткам, оскільки, встановлення порядку користування майном не припиняє право спільної часткової власності на це майно.

Встановлення співвласниками порядку користування будинком з виділенням конкретних приміщень в натурі, не припиняє право спільної часткової власності, оскільки такі частини не перетворюються в обєкт самостійної власності кожного з них.

Відтак, домовленість співвласників про порядок володіння і користування майном, що є їх спільною частковою власністю, оформлена нотаріально посвідченим договором, є обовязковою для майбутніх співвласників при здійсненні ними правомочностей володіння і користування спільним майном. Що ж стосується існуючої у співвласника правомочності розпорядження спільним майном, то вони передбачені у ст. ст. 364, 367 ЦК України, як способи реалізації цієї правомочності при здійсненні якої, передбачена ч. 4 ст. 358 ЦК України умова, не є обовязковою.

Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток в праві власності на будинок.

Крім того, згідно рішення Чортківського районного суду Тернопільської області від 28.03.2018 року у справі № 608/287/18 між сторонами по справі проведено поділ по ? ідеальної частки земельної ділянки за кадастровим номером 612510100:01:008:0429 площею 0,0527 га, в межах згідно з планом, що розташована по вул. Копичинецька №21 в м. Чорткові Тернопільської області та призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), шляхом формування в окрему земельну ділянку з відповідним встановленням меж нової земельної ділянки та присвоєнням кадастрового номера ( набрало законної сили 28.04.2018 р.).

Враховуючи наведене, суд вважає, що позов ОСОБА_2 про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності підлягає задоволенню.

На підставі ст. ст. 25, 30, 346, 380, 386, 392, 1222, 1223, 1268 Цивільного кодексу України та керуючись ст. ст. 4, 12, 76, 81, 89, 200, 263, 264, 265, 273 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2, жителя ІНФОРМАЦІЯ_1 до ОСОБА_3, жителя ІНФОРМАЦІЯ_2, про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності на житловий будинок - задоволити.

Виділити ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ( м. Чортків, вул. Залізнична,9/2, Тернопільська область) в натурі ? частку спільного будинковолодіння № 21 по вул. Копичинецькій в м. Чорткові Тернопільської області як новоутвореного обєкта нерухомого майна, а саме : 2-1 коридор, площею 5,80 кв. м.; 2-2 кухня, площею 4,40 кв. м.; 2-3 санвузол, площею 1,70 кв. м.; 2-4 кімната, площею16 кв. м.; житловий будинок літ. «А», загальною площею 27, 90 кв. м., в тому числі: житловою площею 16,0 кв. м., сарай літ. «Б» - ? ч., №1 огорожа ? ч., №2 відмостка ? ч., №3 криниця ? ч, за адресою вул. Копичинецька № 21-Б в м. Чорткові Тернопільської області і визнати право власності на виділене майно.

Виділити ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ( м. Чортків, вул. Копичинецька, 21, Тернопільська область) в натурі ? частку спільного будинковолодіння № 21 по вул. Копичинецькій в м. Чорткові Тернопільської області як новоутвореного обєкта нерухомого майна, а саме: 1-1 коридор, площею 9,70 кв. м., 1-2 кімната, площею 12,50 кв. м., 1-3 санвузол, площею 2,50 кв. м., 1-4 кухня, площею 6,00 кв. м.; житловий будинок літ «А», загальною площею 30,70 кв. м., в т.ч.: житловою площею 12,50 кв. м., сарай літ. «Б» - ? ч., №1 огорожа -1/2 ч., №2 відмостка ? ч., №3 криниця ? ч., за адресою вул. Копичинецька № 21 в м. Чорткові Тернопільської області і визнати право власності на виділене майно.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами № 21 по вулиці Копичинецькій в м. Чорткові Тернопільської області, загальною площею 58,6 кв. м., житловою площею 29,2 кв. м..

Судові витрати по справі, повязані зі сплатою судового збору покласти на сторони, в межах ними понесеними.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги апеляційному суду Тернопільської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено 15 червня 2018 року

Суддя:/підпис/

Копія вірна

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи № 608/856/18

Рішення набирає законної сили « » 2018 р.

Суддя: Н. З. Коломієць

Копію рішення видано « » року

Секретар: