Справа № 234/4314/18
Провадження № 2/234/1819/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 вересня 2018 року м. Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області у складі судді Михальченко А.О.

секретар судового засідання Вербовецька Д.В., Ситник О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу № 234/4314/18 за позовом

ОСОБА_1

до

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Марата-8»

Голови Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Марата-8»

ОСОБА_2

про визнання недійсним рішень загальних зборів та пункту Статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Марата-8»

учасники:

позивач ОСОБА_1

представник позивача: ОСОБА_3

відповідач ОСОБА_2

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

02 квітня 2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСББ «Марата-8», Голови ОСББ «Марата-8» ОСОБА_2 про визнання недійсним рішень загальних зборів та пункту Статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Марата-8». До початку судового розгляду позовні вимоги збільшила та зазначила, що є жителем, споживачем послуг та членом ОСББ в будинку № 8 по вулиці Марата в місті Краматорську. 30.06.2015 року згідно до Протоколу № 27 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку № 8 по вул. Марата у м. Краматорську було прийнято рішення «принять долевое участие в капитальном ремонте крыши, установить сумму долевого участия жителів 60 000 грн., т.е. 1 000 гривен с каждой квартиры». Однак вона вважає, що рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку № 8 по вул. Марата у м. Краматорську, оформлене протоколом № 27 від 30.06.2015 року, є недійсним та підлягає скасуванню, з тих підстав, що в будинку живе 87 жителів плюс 6 власників нежитлових приміщень, а всього 93 власника. Враховуючи норму статті 10 Закону України «Про ОСББ» для того щоб прийняти рішення по даному питанню необхідно було щоб проголосували «за» 2/3 частини від 93 співвласників, тобто 62 особи, а проголосували тільки 26 як видно з протоколу (аркуш справи 28). Таким чином рішення є неправомочним та недійсним. Окрім того про дані загальні збори їй та іншим жителям будинку стало відомо тільки після того як вже загальні збори відбулись, ніяких повідомлень про проведення загальних зборів не було, що вказує на порушення процедури проведення загальних зборів.

Також зазначила, що 24 грудня 2017 року були призначені загальні збори власників із наступною Повісткою дня: - звіт правління про господарську діяльність за 2017 року; - звіт ревізійної комісії; - затвердження кошторису на 2018 рік; - планування робіт на 2018 рік; - різне.

На цих загальних зборах була присутня вона та ще 15 осіб, а всього 16 осіб, що підтверджується аудіо записом даних зборів. Жодне з поставлених питань прийнято не було, кворуму для проведення зборів також не було, окрім цього у випадку відсутності кворуму опитування інших членів ОСББ також не проводилось. Однак в 2018 році їй стало відомо що рішення 24 грудня 2017 року все ж таки було прийнято, що відповідно вказує на його незаконність у звязку із порушенням процедури проведення загальних зборів.

Крім того, в травні 2018 року їй стало відомо про існування протоколу № 1 Установчих зборів ОСББ «Марата-8» від 05 лютого 2012 року і допущені при прийнятті цього рішення порушення.

Так, в протоколі вказано що співвласників в будинку лише 63, однак це неправда оскільки їх набагато більше було в 2012 році, а саме в 2012 році їх було 87 плюс 2 власника нежитлових приміщень, а всього 89 власників. Відповідно для того щоб проголосувати за створення ОСББ необхідна була бути згода не менше ніж 45 осіб, а в протоколі вказано лише 33, що відповідно вказує і на незаконність протоколу № 1 Установчих зборів ОСББ «Марата 8» від 05 лютого 2012 року.

Також в травні 2018 року їй стало відомо про існування редакції Статуту, затвердженого протоколом № 33 від 06 грудня 2015 року, який не відповідає нормам чинного законодавства України. Ця редакція Статуту на її думку протирічить останній редакції Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який діє з 01 липня 2015 року і діє на теперішній час.

Враховуючи викладене просила суд визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку № 8 по вул. Марата у м. Краматорську, оформлене протоколом № 27 від 30.06.2015 року; визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку № 8 по вул. Марата у м. Краматорську, оформлене протоколом № 52 від 24.12.2017 року; визнати недійсним та скасувати рішення установчих зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку № 8 по вул. Марата у м. Краматорську, оформлене протоколом № 1 Установчих зборів від 05 лютого 2012 року; визнати недійсним та скасувати пункт 8 Статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку № 8 по вул. Марата у м. Краматорську, затвердженого протоколом № 33 від 06 грудня 2015 року; стягнути з Відповідачів солідарно судові витрати, а також витрати на правову допомогу.

10.04.2018 по справі відкрите загальне позовне провадження та відповідачу встановлено строк для подання відзиву на позов.

07.05.2018 відповідачем ОСББ «Марата-8» через канцелярію суду подано відзив на позов який мотивовано тим, що позивач зловживає своїм правом на звернення до суду, так як на протязі 2х років постійно позивається до суду з різними вимогами до ОСББ. Зазначені дії позивача направлені лише на те, щоб не сплачувати цільові внески.

11.07.2018 відповідачем подано відзив щодо збільшених позовних вимог та зазначено, що діючий статут ОСББ «Марата-8» є типовим, розроблений на базі закону і не один із його розділів не може бути скасований. Позивач не є споживачем послуг ОСББ. Протокол №1 від 05.02.2012 і інформація, яку зібрала ініціативна група на час проведення установчих зборів, власниками жилих та нежилих приміщень в будинку були 63 особи, з яких на зборах були присутні 33 особа, що є більшим ніж необхідні 50%. Після реєстрації 20.02.2012 в ОСББ налічувалось 33 члена ОСББ. За період з 13.05.2013 по 21.12.2014 було прийнято 4 нових члена. Таким чином, до 01 липня 2015 року 37 членів ОСББ мали право приймати рішення на зборах. Протоколи №26 та №27 від 14.06.2015 та 30.06.2015 є дійсними.

Також відповідач зазначив, що рішення на загальних зборах №52 від 24.12.2017 є правомочним з усіх питань порядку денного, так як воно прийняте після 01.07.2015, коли набули чинності зміни до Закону, який скасував поняття членства в ОСББ, кворуму, підрахунку голосів. Розподіл голосів визначається пропорційно площі, що належить співвласникам. Усі рішення за протоколом були прийняті 2/3 голосів з урахуванням голосів поданих на зборах співвласників і голосів, отриманих під час проведення письмового опитування з урахування загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку згідно із Статутом ОСББ «Марата-8» і Законом про ОСББ.

Крім того відповідач зазначив, що рішення по фінансовим питанням є прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш ніж 2/3 загальної кількості співвласників ОСББ.

Враховуючи викладене просив суд у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

15.05.2018 представником позивача у підготовчому судовому засіданні заявлені клопотання про витребування доказів та виклик свідків. Клопотання судом розглянуті та задоволені в частині виклику свідків. В іншій частині клопотання відмовлено, так як докази, які просив витребувати позивач вже надані відповідачем разом із відзивом на позов.

15.05.2018 підготовче провадження по справі закрите та справа призначена до судового розгляду по суті.

23.05.2018 до початку розгляду справи по суті представником позивача ОСОБА_3 заявлене клопотання про витребування у Відділі реєстрації речових прав на нерухоме майно інформації про всіх співвласників будинку №8 по вулиці Марата у м. Краматорську. Клопотання судом задоволене частково. Судом отримана довідкова інформація з державного реєстру речових прав на нерухоме майна. (довідки16357561)

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_3 позовні вимоги підтримали у повному обсязі та наполягали на їх задоволенні.

Представник відповідача голова ОСББ ОСОБА_2 у судовому засіданні наполягала на доводах викладених у відзивах на позовну заяву та додатково пояснила, що усі рішення ОСББ прийняті у відповідності до діючого законодавстві. Просила у позові відмовити.

Свідки ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, у судовому засіданні показали, що є мешканцями будинку №8 по вулиці Марата у м. Краматорську Донецької області. У червні 2015 року приймали участь у зборах ОСББ. Точну дату проведення зборів не памятають, але зазначили, що на них були присутні не більше 10-15 осіб.

Заслухавши учасників судового розгляду, свідків, всебічно і повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 10.05.2011 є власником 2/3 квартири №2а у будинку №8 по вулиці Марата у місті Краматорську Донецької області.

20 лютого 2012 року у будинку №8 по вулиці Марата у м. Краматорську було зареєстроване Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Марата-8», ЄРДПОУ 38042335 (надалі ОСББ «Марата-8») (https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch).

Станом на 20.02.2012 правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулював Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» (далі - Закон) (в редакції від 02.05.2011)

Відповідно до ст.1 Закону об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. (ст. 4 Закону)

Приписами ст.6 Закону (в редакції від 02.05.2011) було встановлено, що Об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

З інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (136368077; 136367681; 136367241; 136367461; 136358884; 136342948; 136343279; 136343525; 136338995; 136343998; 136344169; 136344270; 136344401; 136344587; 136344709; 136345056; 136345362; 136345538; 136345774; 136346043; 136346321; 136346752; 136346842; 136347025; 136347139; 136347355; 136347761; 136347875; 136348048; 136348211; 136348357; 136348507; 136348630; 136348891; 136349093; 136349415; 136349492; 136349706; 136350043; 136350272; 136350389; 136350614; 136350692; 136351111; 136351159; 136351314; 136351506; 136351674; 136351905; 136351986; 136352150; 136355593; 136355659; 136355856; 136356083; 136356187; 136356294; 136356421; 136356628; 136356699; 136356805; 136356977; 136357092; 136357367; 136357458; 136357561) та довідки ОСББ «Марата-8» від 03.06.2016 судом встановлено, що станом на момент реєстрації ОСББ у будинку №8 по вулиці Марата у м. Краматорську право власності було зареєстроване на два нежитлових приміщення (2 власника) та на 58 квартир (90 власників). Тобто, усього 92 власника.

Частиною 2 ст. 6 Закону передбачено, що для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Тобто обовязковою умовою скликання установчих зборів є те, що таке скликання здійснюється не менш ніж трьома власниками квартир або нежитлових приміщень, які обєдналися у ініціативну групу.

Приписами ч. 4 ст.6 Закону встановлено, що повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Тобто, вищевказана норма імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників.

Матеріли ж справи не містять доказів на підтвердження того, що кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення не менше ніж за 14 днів до 05.02.2012р. було направлено повідомлення про проведення установчих зборів.

Відповідно до протоколу установчих зборів ОСББ проведених 05.02.2012 порядок денний: 1. Організаційні питання проведення зборів; 2. Створення ОСББ та затвердження його назви; 3. Затвердження Статуту ОСББ; 4. Вибори правління та голови правління обєднання; 5. Вибори ревізійної комісії обєднання; 6. Надання повноважень представнику Установчих зборів щодо державної реєстрації обєднання.

Крім того, з протоколу від 05.02.2012 суд вбачає, що в установчих зборах фактично прийняли участь лише 33 особи, список яких додається до протоколу. Кількість власників квартир та нежитлових приміщень у будинку на момент проведення зборів 92.

Відповідно до ч.11 ст.6 Закону (в редакції від 02.05.2011) установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників.

У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися.

Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Відповідно до листків голосування (додатки до протоколу від 05.02.2012) учасників установчих зборів за для прийняття участі у зборах зареєструвалися 33 особи (кв. 1, 3, 3а, 4, 4а, 5, 5а, 6, 7, 9, 10, 13, 15, 16, 18, 19, 21, 22-24, 26, 27, 31, 33, 38, 40, 41, 44, 46, 49, 52-54), що підтверджено їх особистими підписами, і при цьому суд зазначає, що за для визнання установчих зборів повноважними у них повинно було приймати участь 46 осіб (50 % власників), які є співвласниками квартир та нежитлових приміщень у будинку.

Усі зазначені обставини свідчить про те, що при створенні об'єднання співвласників багатоквартирного будинку було порушено вимоги статті 6 Закону, у звязку з чим суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині визнання недійсним та скасування рішення установчих зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку №8 по вулиці Марата у м. Краматорську Донецької області від 05.02.2012 року про створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Марата-8» підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог в частині визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку № 8 по вул. Марата у м. Краматорську, оформлене протоколом № 27 від 30.06.2015 року; визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку № 8 по вул. Марата у м. Краматорську, оформлене протоколом № 52 від 24.12.2017 року; визнання недійсним та скасування пункту 8 Статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку № 8 по вул. Марата у м. Краматорську, затвердженого протоколом № 33 від 06 грудня 2015 року суд приходить до висновку, що вони задоволенню не підлягають, так як судом визнано недійсним та скасоване рішення установчих зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку у м. Краматорську Донецької області від 05.02.2012 року про створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Марата-8».

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо позов задоволено повністю, судові витрати покладаються на відповідача.

При зверненні до суду позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 704 грн. 80 коп., що підтверджується квитанцією від 22.06.2018, а відтак, з відповідача ОСББ «Марат-8» на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 176 грн. 20 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 10, 12, 76, 141, 263-265, 280-281 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (84313, АДРЕСА_1) до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Марата-8» (; 84313, Донецька область, м. Краматорськ, вул. Марата, буд. 8), Голови Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Марата-8» ОСОБА_2 (84313, Донецька область, м. Краматорськ, вул. Марата, буд. 8) про визнання недійсним рішень загальних зборів та пункту Статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Марата-8» - задовольнити частково.

Визнати недійсним та скасувати протокол №1 установчих зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Марата-8» розташованого за адресою: м. Краматорську, вул. Марата, буд.8 від 05 лютого 2012 року.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Марата-8» (; 84313, Донецька область, м. Краматорськ, вул. Марата, буд. 8) на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у сумі 176 грн. 20 коп. (сто сімдесят шість грн. 20 коп.).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасники справи, які не були присутні в судовому засіданні, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Відповідно до п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Донецької області через Краматорський міський суд.

Повний текст судового рішення складений суддею 12.09.2018

Суддя ОСОБА_7