Справа № 588/1317/17
№ провадження 2/588/67/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.06.2018 року Тростянецький районний суд Сумської області у складі головуючої судді Щербаченко М.В., за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1,позивача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Тростянці цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

У С Т А Н О В И В:

Позивач у жовтні 2017 року звернувся до суду з указаним позовом, який мотивував тим, що ІНФОРМАЦІЯ_3 померла його сусідка ОСОБА_5, яка проживала за адресою АДРЕСА_1. Після її смерті приблизно через рік тяжко захворів її чоловік ОСОБА_6. З родиною ОСОБА_6 позивач був знайомий більше тридцяти років та у них були дружні відносини, добре знає їх дочок ОСОБА_7 та ОСОБА_8, які більше двадцяти років проживають в Російській Федерації та до батьків приїздили один -два рази на рік.

З травня 2004 року ОСОБА_6, який переніс інсульт, вів малорухливий спосіб життя, потребував постійного стороннього догляду. На прохання його дочок ОСОБА_7 та ОСОБА_8 він з дружиною ОСОБА_9 здійснювали догляд за хворим ОСОБА_6 Оскільки ОСОБА_6 потребував постійного стороннього догляду, у жовтні 2004 року позивач перейшов жити в будинок ОСОБА_6 Доглядав за хворим та утримував домогосподарство та земельну ділянку, що знаходяться за адресою:АДРЕСА_1. ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1. За життя ОСОБА_6 залишив заповіт від 20.02.1997 року, яким все своє майно заповів донькам ОСОБА_4 та ОСОБА_3. Спадщину відповідачі не оформили.

З 2004 року позивач проживає в домоволодінні, яке належало ОСОБА_6. Добросовісно заволодів вказаним домоволодінням та земельною ділянкою і продовжує відкрито та безперервно володіти нерухомим майном більше 10 років.На цей час позивач продовжує проживати в будинку, кожен рік заговляє дрова для опалення житлового будинку, всі витрати несе самостійно, сплачує рахунки за спожиту електроенергію, придбав насос для закачування води із свердловини, проводить за власні кошти поточні та капітальні ремонти будинку, а саме провів ремонтні роботи по пічному опаленню з заміною витяжної труби, ремонт погрібу, замінив шпалери та кожен рік проводжу фарбувальні роботи, садить та обробляє город та доглядає за садом, також провів омолодження садових дерев.

Посилаючись на указані обставини позивач просить суд визнати за ним: 1) право власності за набувальною давністю на житловий будинок загальною площею 85,9 кв.м., житловою площею 54,4 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами під літ. "Б" - погріб, під літ. "В" - гараж, під літ. "Г" - сарай-літня кухня, під літ. "г" - прибудова, під літ. "К" - колодязь, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, які належали на підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок від 03.01.1992 виданого на підставі рішення виконкому Тростянецької районної ради народних депутатів від 04.06.1991 № 123, ОСОБА_6, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1; 2) право власності за набувальною давністю на земельні ділянки: площею 0,3304 гектарів розташовану під АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,25 гектарів та для ведення особистого підсобного господарства 0,0804 гектари, яка належала на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2 виданого на підставі рішення 21 сесії 23 скликання Станівської сільської ради народних депутатів від 26.12.2001, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 28, ОСОБА_6, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1.

Ухвалою суду від 20.10.2017 року було відкрито провадження та призначено справу до судового засідання.Ухвалою суду від 10.11.2017 року доручено компетентному суду Російської Федерації провести процесуальні дії - вручити відповідачам копії позовної заяви, повідомлення та про виклик до суду та пояснення, зупинено провадження у справі на час виконання судового доручення. Ухвалою суду від 11.04.2018 року у зв'язку із закінченням строку виконання доручення провадження у справі поновлено.

Позивач в судовому засіданні позов підтримав, просив задовольнити, посилався на обставини, викладені у позовній заяві.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилися, повідомлялися про час та місце судового розгляду відповідно до частини 8 статті 130 ЦПК України, як особи, які проживають за межами України, в порядку, визначеному міжнародним договором - Конвенцією про правову допомогу та правові відносини в цивільних, сімейних та кримінальних справах 1993 року, шляхом надсилання судового доручення до компетентного суду Російської Федерації. З матеріалів отриманих через головне територіальне управління юстиції у Сумській області установлено, що Промишленним районним судом м.Смоленська під час судового засідання вручено копію позовної заяви та додані до неї матеріали.

ОСОБА_4 надала заяву, в якій позовні вимоги визнала повністю, зазначила, що позивач протягом 4 років доглядав її батька ОСОБА_6, а тому будинок та земельна ділянка повинні перейти до нього (а.с. 59-76).

Відповідач ОСОБА_3 також надала заяву, в якій просить справу розглядати без її участі,вказала, що позовні вимоги визнає в повному обсязі, на спірний будинок не претендує та немає наміру оформляти спадщину (а.с. 55).

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з таких мотивів.

Судом установлено, що спірний житловий будинокта земельна ділянка загальною площею 0,3304 га, у тому числіземельна ділянканадана для будівництва та обслуговування жилого будинку 0,25 га, та для ведення особистого підсобного господарства розміром 0,0804 га, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, належать ОСОБА_6 (а.с.8,12, 114).

Власник спірного будинку ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 80 років у с.Станова Тростянецького району Сумської області. Його дружина ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 у с.Станова Тростянецького району Сумської області (а.с.13,14).

За довідкою-характеристикою, виданою Товариством з обмеженою відповідальністю «Бюро технічної інвентаризації та експертиз» від 22.07.2013 року №548 указане домоволодіння складається з житлового будинку загальною площею 85,9 кв.м., житловою площею - 54,4 кв.м., веранди, погрібу, гаражу, сараю-літньої кухні, прибудови (а.с.9).

Відповідно до листа відділу у Тростянецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 31.05.2018 року відомості про земельні ділянкиза адресою:АДРЕСА_1до Національної кадастрової системи не внесені (а.с.114).

ОСОБА_6 на випадок своєї смерті заповів все своє майно ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (а.с.11).

Відповідно до Інформаційної довідки із Спадкового реєстру № 52117717від 31.05.2018 року, наданої державним нотаріусом Тростянецької районної державної нотаріальної контори, після смерті ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3, спадкова справа не заведена (а.с.117,118).

Відповідно до Інформаційної довідки із Спадкового реєстру № 52117681від 31.05.2018 року, наданої державним нотаріусом Тростянецької районної державної нотаріальної контори, після смерті ОСОБА_6, який померІНФОРМАЦІЯ_1, спадкова справа заведена за №444/2012, де є заява про прийняття спадщини від ОСОБА_3 та заява від імені ОСОБА_4 про неприйняття спадщини та не бажання продовжувати строк по суду (а.с.115,116).

Таким чином, на цей час власник спірного нерухомого майна помер, алесвідоцтво про право на спадщину після смерті ОСОБА_6 не видавалось, а отже титульний власник на спірне нерухоме майно на час розгляду судом справи відсутній.

Відповідно до приписів статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

За змістом частин 1 та 4 статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Отже, зі змісту вказаної норми ЦК України а також роз'яснень, які містяться у п. 9 постанови пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в своїй постанові від 07 лютого 2014 року № 5 «По судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчать про приховування цього майна;володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалося протягом всього строку набувальної давності.

Право власності належить до числа таких суб'єктивних прав, які можуть виникнути при наявності певного юридичного складу.

Так, виходячи зі змісту частини 1 статті 344 ЦК України, обставинами, які мають значення для справи, та які у сукупності повинен довести позивач (статті 13,81 ЦПК України), є: законність об'єкту володіння; добросовісність заволодіння; відкритість володіння; давність володіння та його безперервність (строк володіння); безтитульність володіння.

Добросовісність володіння визначається поведінкою, діями фактичного володільця на момент передачі йому майна (на початковий момент), який буде включатися в повний строк давності володіння, визначений законом. Незаконний володілець на протязі всього володіння майном має бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього.

Безтитульність володіння передбачає, що право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника. Крім того, оскільки право власності за набувальною давністю набувається за рішенням суду, то на момент прийняття рішення право володіння позивача не має бути припинено.

Тобто, під безтитульністю володіння слід розуміти фактичне володіння, яке не спирається на які-небудь правові підстави володіння чужим майном. Наявність у володільця певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності.

Крім того, при вирішенні питання, чи відповідає порядок володіння спірним майном визначенню набувальна давність, слід враховувати, що за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно.

Спірний будинок є законним об'єктом володіння. ОСОБА_6 був власником спірного житлового будинку до ІНФОРМАЦІЯ_1, тобто до своєї смерті. Осіб, які б отримали правовстановлюючий документ на спадщину після його смерті не установлено, а отже власник спірної нерухомості з ІНФОРМАЦІЯ_1 відсутній.

ОСОБА_4 подала заяву про відмову від спадщини після смерті батька ОСОБА_6 ОСОБА_3 вказала, що не бажає оформлювати право на спадщину.

Безперервність та відкритість володіння позивачем спірним житловим будинком підтверджується показаннями допитаних судом свідків ОСОБА_12 та ОСОБА_13, які підтвердили, що позивач після смерті ОСОБА_6 проживає у будинку по АДРЕСА_1. Цей будинок з показань свідків після смерті власника залишився пустувати, доньки померлого давно проживають у Росії і дуже рідко приїздять, без господаря будинок приходив у занепад але позивач повністю став його утримувати, ремонтувати, і з 2007 року постійно та проживає.

Таким, чином позивач фактично володіє спірним будинком без будь-якого правового титулу, з ІНФОРМАЦІЯ_1 відсутній власник будинку, а тому позивач володіє будинком поза волею власника, володіння позивача є відкритим і безперервним. Доказів недобросовісного заволодіння ОСОБА_2 спірним будинком не установлено.

За таких обставин, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову та визнання за позивачем права власності за набувальною давністю спірний житловий будинок та господарські будівлі.

На підставі викладеного та керуючись вимогами статей 13, 81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_1, право власності за набувальною давністю на житловий будинок загальною площею 85,9 кв.м., житловою площею - 54,4 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_1, право власності за набувальною давністю на земельну ділянку загальною площею 0,3304 га, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку 0,25 га та для ведення особистого підсобного господарства 0,0804 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Тростянецький районний суд Сумської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено 18.06.2018 року.

Суддя М.В. Щербаченко