Справа № 181/442/18
Провадження № 2/181/158/18
"14" червня 2018 р. смт. Межова
Межівський районний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді Гончаренка О.О.,
з участю секретаря судового засідання Яківець А.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Богданівське-М" про розірвання договорів оренди землі,
10 травня 2018 року до Межівського районного суду Дніпропетровської області звернулася ОСОБА_1 з позовом до ТОВ "Богданівське-М" про розірвання договорів оренди землі.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що вона є власником земельних ділянок загальною площею 5,3767га та 5,3323га, які розташовані на території Богданівської сільської ради Межівського району, Дніпропетровської області. Їх цільовим призначенням є ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно договорів оренди землі від 10 січня 2011 року, ОСОБА_1 передала земельні ділянки в оренду відповідачу. Всупереч Закону України «Про оренду землі» та невиконанням договору оренди землі було завдано шкоду земельним ділянкам позивача з причини їх пошкодження, а саме де має бути дорога сільської ради, там утворився яр через всю земельну ділянку, це дорога по земельній ділянці з розритим грунтом, кінець яру проходить між земельними ділянками по всій їх довжині, а також не проводяться протиерозійні заходи. Відповідно до умов договору оренди землі, орендна плата виплачується до 01 січня наступного року, втім за 2017 рік позивачу вона не сплачена, що слугувало відмовою у призначенні субсидії, оскільки за нього було сплачено податок на прибуток. Відсутність неодержаного прибутку позбавив ОСОБА_1 можливості придбати паливо на опалювальний сезон, в зв'язку з чим виникло скрутне матеріальне становище. Припинити дію договорів оренди землі за взаємною згодою не вдається, відповідач в усній формі пропонував укласти догори оренди землі з іншим орендарем і тільки в тому разі орендна плата буде виплачена. Позивач вважає, що протиправна бездіяльність відповідача загрожує збереженню стану орендованих земель, тому просить розірвати договори оренди земельних ділянок, укладені між нею та відповідачем 10 січня 2011 року.
В судове засідання позивач не з'явилася, її представник надала суду заяву про розгляд справи у їх відсутність. На задоволенні позовних вимог в частині розірвання договорів оренди наполягає в повному обсязі. Відмовляється від вимоги про стягнення орендної плати, оскільки її було сплачено. В разі неявки відповідача просить провести заочний розгляд справи.
Відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, в яке двічі не з'явився без поважних причин та без повідомлення про них.
Згідно з ч.6 ст.128 ЦПК України, судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур'єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи.
В зв'язку з тим, що суд не має відомостей про причину неявки відповідача, який був повідомлений належним чином, і який про причини своєї неявки суд не повідомив, заяву про розгляд справи за його відсутності суду не надав, суд відповідно до
ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:
1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання;
2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин;
3) відповідач не подав відзив;
4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
В зв'язку з тим, що позивач не заперечує проти розгляду справи по суті за відсутності відповідача, суд з його згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Суд, оцінивши зібрані у справі докази, з'ясувавши обставини справи та надавши їм відповідну оцінку, приходить до наступних висновків.
При цьому досліджені наступні матеріали справи, яким надана відповідна оцінка.
Згідно Державних актів на право приватної власності на землю серії НОМЕР_5 та серії НОМЕР_3, ОСОБА_1 на підставі розпоряджень голови Межівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області від 15 серпня 2012 року №316-р передано у приватну власність земельні ділянки загальною площею 5,3767га та 5,3323га, які розташовані на території Богданівської сільської ради Межівського району, Дніпропетровської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акти зареєстровані в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №375 та №376.
Договорами оренди земельних ділянок №41 та б/н підтверджується, що
ОСОБА_1 та ТОВ «Богданівське-М» 10 січня 2011 року уклали договори в строкове платне користування земельними ділянками загальною площею 5,3767га та 5,3323га, які розташовані на території Богданівської сільської ради. Строк дії договору 10 років.
Згідно актів про прийом та передачу земельних ділянок в оренду ОСОБА_1 передала земельні ділянки в натурі (на місцевості) ТОВ «Богданівське-М» загальною площею 5,3767га та 5,3323га в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно заяви ОСОБА_1 від 17 квітня 2018 року на ім'я директора ТОВ «Богданівське-М», 18 квітня 2018 року о 10.00 годині будуть виділені паї в натурі за НОМЕР_2 та НОМЕР_4 для роботи земельної комісії райдержадміністрації.
Актом встановлення меж земельної ділянки від 18 квітня 2018 року та фотознімками до нього підтверджується, що комісія в присутності представника заявника (діючого на підставі довіреності) ОСОБА_2 та її чоловіка ОСОБА_3 були присутні при відновленні меж земельних часток (паїв) з кадастровими номерами НОМЕР_2 та НОМЕР_4. При проведенні обміру сертифікованим інженером - геодезистом даних земельних часток було виявлено, що на земельній ділянці з кадастровим НОМЕР_2 було наїжджено дорогу з грунтовим покриттям орієнтовно на 6м в ширину. На даних земельних ділянках внаслідок ерозії утворився яр орієнтовним розміром 0,8м (протиерозійні роботи не ведуться). При проведені обмірів представники ТОВ «Богданівське-М» присутніми не були.
Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків ДФС України про суми виплачених доходів підтверджується, що у ОСОБА_1 за перші три квартали 2017 року відсутня інформація про доходи. У четвертому кварталі
Згідно довідок відділу у Межівському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області Я-75/0-0.31-80/139-18 та
Я-75/0-0.31-82/139-18 від 06 червня 2018 року вартість земельної ділянки згідно державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 та НОМЕР_5, виданих на ім'я ОСОБА_1, по колишньому АТ «Дружба», кадастрові номера НОМЕР_2 та НОМЕР_4, розміщені на території Богданівської сільської ради Дніпропетровської області станом на 2018 рік складає 165225,66 гривень.
Згідно ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до положень ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно з вимогами частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.
Відповідно до частин першої та другої статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.
Згідно з пунктом 289.1 статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.
Положеннями пункту 2 частини першої статті 13, частини першої статті 15 Закону України «Про оцінку земель» визначено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.
Згідно з пунктом 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату.
Таким чином нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.
Такої ж правової позиції дотримався Верховний Суд України під час винесення постанови у справі № 6-325цс16 від 18 травня 2016 року.
П.9 договору оренди земельних ділянок підтверджується, що орендна плата виплачується у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка станом на 2018 рік складає 165225,66 гривень. З огляду на отримані позивачем грошових переказів, ОСОБА_1 відмовилась від вимоги про сплату орендної плати за земельні ділянки.
За правилами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.
Аналогічна норма закріплена і в статті 31 Закону України «Про оренду землі».
Згідно із частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Такої ж правової позиції дотримався Верховний Суд України під час винесення постанови у справі №6-2271цс15 від 23 грудня 2015 року та у справах №6-1998цс15 та №6-1980цc15 від 20 січня 2016 року.
Статтею 81 ЦПК України передбачено обов'язок сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Позивачем надано докази порушення істотних умов договору, а саме, що в порушення п.27 договору оренди орендар не зберігає корисні властивості землі, що завдало шкоди земельним ділянкам: утворився яр, не провадяться протиерозійні заходи, не забезпечено екологічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь.
Таким чином в судовому засіданні позивачем надано достаньо доказів наявності підстав припинення договору оренди, передбачених ст.141 ЗК України та ст.31 ЗУ «Про оренду землі» та істотних порушень його умов, тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди є обґрунтованими, підтвердженими зібраними у справі доказами та не спростованими у встановленому процесуальним законом порядку відповідачем, який відзив на позовну заяву не надав, в судове засідання двічі не з'явився, а тому позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст.141 ЦПК України, судові витрати, пов'язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються - на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про оренду землі», ст.ст.41,125,126 ЗК України, ст.ст. 203,627,638, 651 ЦК України, ст.ст.2, 4, 81, 82, 96, 128, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273, 280, 284, 289 ЦПК України, суд, -
Стягнути з товариством з обмеженою відповідальністю «Богданівське-М», на користь ОСОБА_1 понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати при розгляді справи в суді в розмірі 1409 (одна тисяча чотириста дев'ять ) гривень 60 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На рішення суду може бути подана через Межівський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя: О. О. Гончаренко