Справа № 610/659/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.06.2018 року Балаклійський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Тімонової В.М.,

за участі секретаря - Косолапової Ю.А.,

представників позивача за довіреністями - ОСОБА_1, ОСОБА_2,

представника відповідача - Зубаренко М.Ю.,

розглянувши у місті Балаклія Харківської області у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу № 610/659/18 (№ 2/610/430/2018) за позовом ОСОБА_4 до Приватного сільськогосподарського товариства «СЛОБІДСЬКЕ» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

16.03.2018 року ОСОБА_4 звернулась до суду із позовною заявою до відповідача - ПСП «Слобідське», у якій просить стягнути з відповідача на її користь грошові кошти у розмірі 7789,18 грн. в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі.

Обґрунтовуючи позовні вимоги зазначила, що між нею та ПСП «Слобідське» 30.05.2002 року було укладено договір оренди земельної ділянки. За умовами договору позивач передала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 6,34 га кадастровий номер НОМЕР_2 з нормативно грошовою оцінкою 193520,66 грн., розташовану за межами населеного пункту на території Пришибської сільської ради Балаклійського району Харківської області. Земельна ділянка належить їй на підставі Державного акту про право приватної власності на землю, серії НОМЕР_3, виданого на підставі рішення виконкому Пришибської сільської Ради, Балаклійського району, Харківської області від 25.02.2002 року № 18. За три місяці до закінчення договору позивач надіслала позивачу лист-попередження про те, що не буде поновлювати договір оренди земельної ділянки. Після закінчення дії договору 30.05.2017 року земельна ділянка знаходилась у обробці у відповідача. Орендна плата з урахуванням податкового збору 18% та військового збору 1,5 % складає 9676,00 гривень та підлягає сплаті орендарем один раз на рік. Однак орендна плата за 2017 рік не виплачена, сума боргу складає 7789,18 грн. та підлягає стягненню з відповідача.

Представники позивача ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судовому засіданні підтримали заявлені вимоги, просили суд зобов'язати відповідача сплатити орендну плату в сумі 7787,18 грн, яку не було сплачено по закінченні договору. Зазначили, договір оренди земельної ділянки між сторонами було укладено в середині 2002р. терміном на 15 років, який закінчив свій термін в 2017р. З цього випливає, що відповідач на протязі дії договору мав сплатити позивачу орендну плату за 15 років, проте сплатив лише за 14 років, починаючи з 2003р. по 2017р. Тобто позивачу за останній 15-й рік за 2017р. не було сплачено орендну плату. Просили суд зобов'язати відповідача надати докази у вигляді платіжних відомостей про видачу орендної плати на протязі дії договору оренди.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову. Зазначив, що спірна земельна ділянка з 01.06.2017 року позивачем передана в оренду ПАТ АФ «Росія», а в користуванні ПСП «Слобідське» знаходилась в період з 30.05.2002 року до 29.05.2017 року. Позивачем невірно розраховано розмір щорічної орендної плати за договором, скільки оцінка всієї земельної ділянки становить 113027,00 грн., а ділянки, що передається в оренду 58617,00 грн. Таким чином, щорічна орендна плата за договором складає 879,26 грн. Зазначив, що за умовами договору строк для розрахунку орендної плати рахуються роками з дати набрання чинності договором оренди - 30.05.2002р., тому орендна плата виплачувалась за періоди з 30.05.2002 року до 29.05.2003 року, яка виплачена до 31 грудня 2002 року, і так далі. Виходячи з цього, орендна плата за період з 30.05.2016 року до 29.05.2017 року була виплачена у листопаді 2016 року. Розрахунок орендної плати за договором виходячи з календарного року, тобто з 01.01.2017 року до 31.12.2017 року є помилковим та таким, що суперечить умовам договору оренди, що діяв з 30.05.2002 року до 29.05.2017 року. Просив суд у позові відмовити повністю.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши та перевіривши всі докази у їх сукупності, дійшов до висновку, що заява підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

На підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_3 виданого на підставі рішення виконкому Пришибської сільської Ради, Балаклійського району, Харківської області від 25 лютого 2002 року №18 та зареєстрованого в Книзі Записів Державних актів на право приватної власності на землю за НОМЕР_4, ОСОБА_4 передано у приватну власність земельну ділянку площею 6,34 га (а.с. 6).

26 травня 2002 року між ОСОБА_4 та ПСП «Слобідське» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,34 га. Договір було укладено на 15 років, починаючи з дня його реєстрації (п.п. 2.2 Договору). Відповідно до п.п. 3.1 за використання зазначеної у договорі земельної ділянки орендар сплачує орендодавцю щорічно орендну плату в розмірі 1,5 % від вартості орендованої земельної ділянки. Розрахунки закінчуються не пізніше грудня кожного року (а.с. 5).

Право оренди земельних ділянок відповідач набув з моменту його державної реєстрації 30 травня 2002 року.

На виконання договору оренди землі позивач передав у користування відповідача належну йому земельну ділянку, а орендар користувався нею та сплачував орендну плату і земельний податок.

31.01.2018 року ОСОБА_4 звернулась до директора ПСП «Слобідське» з інформаційним листом, в якому просила надати їй інформацію, а саме: чи використовувалась ця земельна ділянка за своїм призначенням, яка культура була посіяна на ній (а.с. 11).

Листом від 11.01.2018 року позивач просила відповідача надати довідку про розмір орендної плати за період з 2002 по 2017 рік за кожен рік окремо та надати копії видаткових касових ордерів, які підтверджують дійсність отримання нею орендної плати (а.с. 12).

Листом від 07.02.2018 року позивач просила видати їй орендну плату за користування земельною ділянкою (а.с. 13).

Із відповіді ПСП «Слобідське» від 27.02.2018 року № 27/02-04 вбачається, що земельна ділянка знаходилась в користуванні ПСП «Слобідське» в період з 30.05.2002 року до 29.05.2017 року. Використовувалась за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. За час використання земельної ділянки підприємство здійснювало вирощування зернових, бобових культур і насіння олійних культур (а.с. 14).

Із відповіді ПСП «Слобідське» від 27.02.2018 року № 27/02-01 вбачається, що земельна ділянка знаходилась в користуванні ПСП «Слобідське» в період з 30.05.2002 року до 29.05.2017 року на підставі договору оренди земельної ділянки від 26.05.2002 року, що був зареєстрований 30.05.2002 року Пришибською сільською радою в районному відділі земельних ресурсів, про що в книзі державної реєстрації договорів оренди землі внесено запис № 127. Строк дії договору необхідно відраховувати починаючи з 30.05.2002 року. Відповідно до умов договору, орендар зобов'язаний щорічно сплачувати орендарю орендну плату з розрахунку 1,5% від вартості орендованої земельної ділянки. Строки для розрахунку орендної плати рахуються роками, починаючи з дати набрання чинності договором оренди - 30.05.2002 року. Таким чином, орендна плата за договором нараховувалась та виплачувалась за наступні періоди: з 30.05.2002 року до 29.05.2003 року, з 30.05.2003 року до 29.05.2001 року, і т.д., з 30.05.2016 року до 29.05.2017 року. За умовами договору орендна плата сплачується не пізніше грудня поточного року. Таким чином, орендна плата за період з 30.05.2002 року до 29.05.2003 року виплачена до 31 грудня 2002 року, і так далі. Виходячи з цього, орендна плата за період з 30.05.2016 року до 29.05.2017 року була виплачена у листопаді 2016 року. Розрахунок орендної плати за договором, виходячи з календарного року, тобто з 01.01.2017 року до 31.12.2017 року є помилковим та таким, що суперечить умовам договору оренди, що діяв з 30.05.2002 року до 29.05.2017 року. Таким чином, заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки у ПСП «Слобідське» перед позивачем відсутня (а.с. 15-16).

Відповідно до довідки про доходи отримані від здачі земельної ділянки (паю) в оренду, виданої ПСП «Слобожанське» № 182 від 26.12.2017 року, ОСОБА_4 згідно з договором оренди земельної ділянки від 30.05.2002 року було нараховано щорічну орендну плату за період з 30.05.2016 року до 29.05.2017 року у розмірі 9676 грн., в тому числі, податок з доходів фізичних осіб 1741,68 грн. та військовий збір 145,14 грн., виплачено 7789,18 грн. (а.с. 10).

Із інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 02.04.2018 року вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,4713 га, розташована на території Пришибської сільської ради Балаклійського району Харківської області, належить ОСОБА_4 Право оренди землі зареєстроване за ПАТ АФ «Росія», дата державної реєстрації права - 01.06.2017 року (а.с. 52).

Представником відповідача надано до суду копії видаткових касових ордерів від 10.12.2015 року, 07.10.2016 року та 23.09.2016 року, згідно з якими ОСОБА_4 в рахунок земельного паю видано ПСП «Слобідське»: 1345 грн., 3135 грн та 3000 грн., про що в ордерах міститься підписи одержувача (а.с. 53,54,65). Зазначив, що відповідно до Переліку типових документів, що створюються під час діяльності державних органів та органів місцевого самоврядування, інших установ, підприємств та організацій, із зазначенням строків зберігання документів, затвердженого Наказом МЮУ від 12.04.2012р. № 578/5, відомості про виплату грошей, первинні документи і додатки до них, що фіксують факт виконання господарських операцій і стали підставою для записів у регістрах бухгалтерського обліку та податкових документах (касові, банківські документи, ордери, повідомлення банків і переказні вимоги, виписки банків, корінці квитанцій, банківських чекових книжок, наряди на роботу, акти про приймання, здавання і списання майна й матеріалів, квитанції і накладні з обліку товарно-матеріальних цінностей, рахунки-фактури, авансові звіти тощо) зберігаються 3 роки, тому надати докази виплати орендної плати за попередні періоди дії договору, тобто до 29.05.2014р. не представляється можливим (а.с.60)

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України(далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтями 526 і 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а зобов'язання по ньому має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата є однією з істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 5 ст. 22 Закону України «Про оренду землі», внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Звертаючись до суду з позовом, позивач як на підставу стягнення коштів посилалась на те, що вона не отримувала орендну плату за користування земельною ділянкою за 2017 рік за договором оренди від 26 травня 2002 року. В матеріалах справи знаходяться касові ордери за 2016 рік на загальну суму 6135 грн, хоча за довідкою про доходи отримані від здачі земельної ділянки (паю) в оренду № 182 від 26.12.2017 року виплачено 7789,18 грн. Про сплату орендної плати за 2017 рік жодного докумену не надано.

Відповідно до ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може грунтуватися на припущеннях.

Відповідач не довів перед судом про виконання своїх зобов'язань по сплаті орендної плати в повному обсязі за весь час користування земельною ділянкою, тому вимога позивача підлягає частковому задоволенню - за період 01.01.2017 року по 29.05.2017 року (7789,18:12 х 5 міс.) = 3245,49 грн.

Як убачається з матеріалів справи, позивачем за подання до суду позовної заяви сплачено 704,80 грн. судового збору (а.с. 1).У зв'язку із частковим задоволенням позову суд відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України присуджує з відповідача на користь позивача вказані судові витрати пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_4 до Приватного сільськогосподарського товариства «СЛОБІДСЬКЕ» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою - задовольнити частково.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського товариства «СЛОБІДСЬКЕ» на користь ОСОБА_4 грошові кошти у розмірі 3245,49 грн (три тисячі двісті сорок п'ять гривень сорок дев'ять копійок) в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути зі Приватного сільськогосподарського товариства «СЛОБІДСЬКЕ» на користь ОСОБА_4 витрати, пов'язані зі сплатою судового збору в сумі 293,61 гривень (двісті дев'яносто три гривні шістдесят одну копійку).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днівз дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_4, місце проживання: 64223, АДРЕСА_1 рнокпп НОМЕР_1.

Відповідач: Приватне сільськогосподарське підприємство «Слобідське», місцезнаходження: 64224, Харківська область, Балаклійський район, с. Явірське, вул. Центральна, буд. 168, .

Повний текст рішення виготовлено 18.06.2018 року.

Суддя: В.М. Тімонова