Єдиний унікальний номер 725/1317/17
Номер провадження 2/725/36/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.06.2018 року м. Чернівці

Першотравневий районний суд м. Чернівці в складі:

Головуючого судді: - ОСОБА_1,

при секретарі: - ОСОБА_2,

за участю представників позивача ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом КЕВ м.Чернівці ( м. Чернівці , вул. Українська, 43) до ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , м. Чернівці , вул. Авангардна, 49/14) про стягнення неустойки за користування приміщенням , -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду з вище вказаним позовом, в обґрунтування якого посилався на те, що 01.10.2015 року з відповідачем було укладено попередній договір оренди, до якого вносились відповідні зміни на підставі додаткової угоди №1.

За умовами зазначеного договору зі змінами, позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме військове майно, а саме 220,75 кв.м. в будівлі №4 (літ. А) військового містечка №101. За користування вказаним майном відповідач зобовязувався сплачувати на розрахунковий рахунок позивача грошові кошти в сумі 5333 грн. щомісячно в тому числі 888,83 грн. ПДВ.

Сторонами визначено строк дії попереднього договору з 01.10.2015 року по 30.09.2016 року з умовою на протязі 12 місяців з моменту його підписання укласти основний договір.

Вказував на те, що відповідач орендоване приміщення у встановлений договором строк не повернув, а тому відповідно до положень ст. 785 ЦК України позивачем було нараховано неустойку .Про необхідність погашення вказаної суми відповідач повідомлявся відповідними листами, на які належним чином не відреагував.

У звязку з наведеним, збільшуючи позовні вимоги просив стягнути з відповідача на його користь неустойку за користування нежитловим приміщенням площею 220,75 кв.м. в будівлі №4 військового містечка №101 за адресою м.Чернівці, пл.. Театральна, 6 в розмірі 50648,62 грн., а також судові витрати .

Представники позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали. Стверджували, що на даний час існує зазначена у позові заборгованість ОСОБА_3 , яку просили стягнути з нього.

В судове засідання представник відповідача не з»явився. В попередніх судових засіданнях заперечував проти задоволення позову.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку що позов задоволенню не підлягає , виходячи з наступного.

Згідно ч.ч. 1-3 ст. 89 ЦПК України - суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів)

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України- кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1, 2 п.1 ст.11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, тощо. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Судом встановлено, що 01.10.2015 року між сторонами було укладено попередній договір оренди нерухомого військового майна за адресою м. Чернівці, пл. Театральна, 6, військове містечко №101, буд. 4 (літ. А) та на підставі акту приймання-передачі від 01.10.2015 року відповідач отримав приміщення за вказаною адресою площею 21,10 кв.м. (а/с 6-10).

Відповідно до п. 9.1 цей договір діє з 01.10.2016 року по 30.09.2016 року включно.

Згідно п.1.1, позивач зобовязувався протягом 12 місяців з моменту підписання цього договору укласти в майбутньому основний договір оренди.

Відповідно до умов договору ОСОБА_3 до моменту підписання основного договору мав право використовувати майно за цільовим призначенням визначеним попереднім договором в п. 2.1.3.

Статтею 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ст. 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про правовий режим майна у Збройних Силах України», військове майно - це державне майно, закріплене за військовими частинами, закладами, установами та організаціями Збройних Сил України (далі - військові частини). До військового майна належать будинки, споруди, передавальні пристрої, всі види озброєння, бойова та інша техніка, боєприпаси, пально-мастильні матеріали, продовольство, технічне, аеродромне, шкіперське, речове, культурно-просвітницьке, медичне, ветеринарне, побутове, хімічне, інженерне майно, майно зв'язку тощо.

Згідно зі ст.ст. 2, 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове, платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності, виключно на конкурсних засадах.

Порядком надання дозволу військовим частинам Збройних Сил України на передачу закріпленого за ними рухомого та нерухомого майна в оренду №778 від 11.05.2000 року передбачено обов»язкове проведення експертної оцінки майна, яке передається в оренду.

Нормами Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що етапами укладення договору оренди державного майна є: одержання дозволу Фонду державного майна чи його регіональних відділень на право оренди, проведення конкурсу, здійснення експертної оцінки майна, що орендується та проведення відповідних розрахунків орендної плати.

Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» істотними умовами договору оренди є, зокрема, страхування орендарем взятого ним в оренду майна.

Аналізуючи вищевказані норми, беручи до уваги встановлені в судовому засіданні обставини, суд приходить до висновку, що укладений між сторонами попередній договір № 284/2015-п за своєю правовою природою не є договором оренди, попередній договір не створює для інших обов»язків крім того, що укласти в майбутньому основний договір на визначених в попередніх умовах, позивачем не доведено факту домовленості між сторонами про сплату орендної плати, яка б визначалась відповідно до вищевказаних норм, а встановлено лише плату за користування майном, відповідно розрахунок неустойки зроблений позивачем необґрунтовано.

Також, як вбачається з матеріалів справи, позивачем не виконано умови попереднього договору оренди щодо укладення основного договору оренди, при тому, що відповідачем сумлінно сплачувались кошти за користування майном і після закінчення попереднього договору оренди.

Оцінка вартості майна, що підлягає передачі в оренду, проводиться комісіями, до складу яких входять фахівці (уповноважені особи) Міністерства оборони України або іншого органу військового управління та Фонду державного майна України чи його регіонального відділення (представництва) за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України.

Акт оцінки майна, яке передається в оренду, погоджується з Фондом державного майна України чи його регіональним відділенням (представництвом) і затверджується Міністерством оборони України.

Згідно зі ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна.

Відповідно до ст. 11 цього Закону оцінка об'єкта оренди здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

Оцінка об'єкта оренди передує укладенню договору оренди.

У справі встановлено, що між сторонами укладено лише попередній договір найму, після закінчення строку якого основний договір не укладено, а істотні умови використання майна на період до укладення основного договору не визначені.

Таким чином, стягнення неустойки як способу виконання зобов'язання може мати місце лише в разі наявності зобов'язання, яке повинно було виникати на підставі договору найму.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 635, 759 ЦК України, ст.ст. 2, 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Порядку надання дозволу військовим частинам Збройних Сил на передачу закріпленого за ними рухомого та нерухомого в оренду, керуючись ст.ст. 5, 10, 12, 76-81, 141, 259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернівецької області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Першотравневого

районного суду м.Чернівці О. І. ОСОБА_1