Романівський районний суд Житомирської області
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

23 липня 2018 року смт. Романів

Романівський районний суд Житомирської області в складі судді Бабича С.В., з участю секретаря судового засідання Строган Л.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом селянського фермерського господарства «Шанс» до ОСОБА_1 про поновлення строку дії договору оренди землі, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору - ОСОБА_2, -

В С Т А Н О В И В :

В квітні 2018 року голова селянського фермерського господаства «Шанс» (далі СФГ «Шанс») ОСОБА_3 звернувся до Романівського районного суду Житомирської області з позовом до ОСОБА_1, в якому просить визнати поновленим строком на 10 років договір оренди 1/24 частини земельних ділянок, успадкованих відповідачем, що був укладений 29 січня 2007 року між довіреною особою ОСОБА_4 - ОСОБА_2 та СФГ «Шанс».

На обгрунтування своїх вимог, позивач зазначив, що ОСОБА_4, яка померла 13 березня 2012 року, будучи співвласником земельних ділянок № :13:000:0002 та № :15:000:0125, уповноважила ОСОБА_2 на укладення з СФГ «Шанс» договору оренди вищевказаних земельних ділянок строком на 10 років. 2 листопада 2017 року ОСОБА_1 набув право власності на 1/24 ідеальну частину цих земельних ділянок в порядку спадкування, однак продовжувати договірні відносини з СФГ «Шанс» відмовляється.

Розгляд справи проведено у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до статті 279 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідач своїм правом подати відзив не скористався.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 була співвласником 1/24 ідеальної частини земельних ділянок, розташованих на території Вільшанської сільської ради Романівського району Житомирської області, площею 50,4218 га та 16,3051 га, що підтверджується відповідним державним актом на право власності на земельну ділянку.

29 січня 2007 року між СФГ «Шанс» та довіреною особою ОСОБА_4 - ОСОБА_2 було укладено договір оренди вищевказаних земельних ділянок строком на десять років.

В цей же день даний договір було зареєстровано Житомирською регіональною філією державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» Держкомзему України.

2 листопада 2017 року ОСОБА_1 набув право власності на 1/24 ідеальну частину цих земельних ділянок в порядку спадкування.

Листом від 7 грудня 2017 року, тобто через один місяць з дня державної реєстрації права власності на спірну частину земельних ділянок, ОСОБА_1 повідомив СФГ «Шанс» про свій намір не продовжувати договірні відносини з цим господарством.

19 грудня 2017 року, протягом установленого строку з дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності до спадкоємця, СФГ «Шанс» направляло ОСОБА_1 повідомлення з пропозицією поновлення строку дії договору оренди землі, додавши до заяви відповідний проект додаткової угоди, із зазначенням реквізитів грошового переказу з метою сплати орендодавцю заборгованості за користування орендованою частиною земельних ділянок.

9 лютого 2018 року СФГ «Шанс» вдруге направляло ОСОБА_1 повідомлення, в якому просило підписати додаткову угоду про поновлення договору оренди землі на новий строк та отримати кошти зі сплати заборгованості по орендній платі.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 Цивільного Кодексу України (далі ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України «Про оренду землі», яка фактично об'єднує два випадки пролонгації договору оренди землі.

Так, відповідно до частин першої - п'ятої статті 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Частинами восьмою та одинадцятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України.

Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно частинами 2-5 цього Закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов'язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов'язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Відповідач будь-яких доводів для заперечення позовних вимог щодо неналежного виконання орендарем своїх обов'язків за договором оренди та користування останнім виділеною частиною земельних ділянок не навів.

Разом з цим, враховуючи ту обставину, що відповідач не виконав свого обовязку щодо своєчасного повідомлення орендаря про перехід права власності на орендовану частину земельних ділянок до нього та направив письмове повідомлення СФГ «Шанс» про відмову в поновленні договору оренди поза встановленим законом строку, при цьому встановивши факт належного дотримання позивачем порядку та процедури поновлення договору оренди, суд вважає за необхідне захистити порушені права позивача.

Водночас, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (стаття 5 ЦПК України).

За вказаних обставин, договір оренди землі, укладений 29 січня 2007 року, слід визнати поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

За змістом статті 141 ЦПК України суд стягує з відповідача понесені позивачем і документально підтверджені судові витрати, повязані зі сплатою судового збору.

Керуючись статтями 13, 19, 31, 33 Закону України «Про оренду землі», статтями 10-13, 141, 259, 263-265, 268, 279 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов селянського фермерського господарства «Шанс» (адреса місцязнаходження: с. Мала Токарівка Романівський район Житомирська область, ідентифікаційний код в ) до ОСОБА_1 (адреса місця проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1) про поновлення строку дії договору оренди землі, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору - ОСОБА_2 (адреса місця проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2), задовольнити.

Договір оренди землі, укладений 29 січня 2007 року між селянським фермерським господарством «Шанс» та ОСОБА_4, спадкоємцем якої є ОСОБА_1, який зареєстрований Житомирською регіональною філією державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» Держкомзему України 29 січня 2017 року за номером 01, визнати поновленим на строк і на умовах, які передбачені цим договором.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь селянського фермерського господарства «Шанс» 1762,00 грн судових витрат, повязаних зі сплатою судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його ухвалення (складення повного судового рішення).

Суддя С.В. Бабич