Справа № 522/8712/18
Провадження № 2-о/522/421/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 червня 2018 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого - судді Науменко А.В.

при секретарі - Полегеньком В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за заявою ОСОБА_2, заінтересована особа Юридичний департамент Одеської міської радив особі Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради про встановлення факту, що має юридичне значення,-

В С Т А Н О В И В:

Заявник звернулася до суду з вказаною заявою, в якій просить встановити факт того, що договір купівлі-продажу квартири від 06.06.2000 року, що посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. за реєстр. № 2477, бланк серії АВМ №123670, що зареєстрований Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості 29.06.2000 року є правовстановлюючим документом на квартиру АДРЕСА_1, що складається в цілому з двох житлових кімнат, загальною площею 43, 2 кв. м., у тому числі житлової площі 26,6 кв. м.

ОСОБА_2 заявлені вимоги обґрунтовує тим, що нею на підставі договору купівлі-продажу квартири від 06.06.2000 року посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. за реєстр. № 2477 було набуто у власність квартиру АДРЕСА_1

На підставі вищевказаного договору купівлі-продажу квартири від 06.06.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. за реєстр. № 2477 заявника та інших членів її сім'ї було зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1

22 січня 2018 року ОСОБА_2 стало відомо, що адреса набутої на підставі договору купівлі-продажу квартири від 06.06.2000 року та адреса реєстрації місця проживання ОСОБА_2 та інших зареєстрованних в цій квартирі осіб відрізняються. Про ці розбіжності заявнику та іншим зареєстрованним в цій квартирі особам до 22 січня 2018 року відомо не було

ОСОБА_2 у свій заяві зазначає, що розбіжність у правовстановлюючих документах на квартиру АДРЕСА_1 та адресою її реєстрації місця проживання виникла внаслідок допущення помилки в адресі будинку АДРЕСА_1 при видачі Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Одеської міської Ради народних депутатів свідоцтва про право власності на житло НОМЕР_3 від 05.05.1993 року внаслідок приватизації на вказаний вище об'єкт нерухомості першим власникам,

Заявник, через розбіжності у вказаній адресі у договорі купівлі- продажу квартири від 06.06.2000 року посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. за реєстр. № 2477 та документах про реєстрацію місця її проживання, не може в повному обсязі реалізувати свої майнові права, як власника, не можє здійснити на підставі вищевказаного договору внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зареєстроване права власності ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1, що, як наслідок, обмежує у здійсненні розпорядження вищевказаної квартири та свідчить про обмеження у реалізацій останньою права власності на вищевказану квартиру.

Наведені вище обставини стали підставою для звернення до суду із даною заявою.

Заявник в судове засідання не з'явилась, про час і місце судового засідання була повідомлена належним чином, про причину неявки суду не повідомила.

Представник заявника адвокат ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином, на підставі заяви від 05.06.2018 року просив розглянути справу за його відсутності зазначивши про підтримання заявлених вимог згідно заяви від 18.05.2018 року про встановлення факту, що має юридичне значення.

Заінтересована особа - Юридичний департамент Одеської міської ради в особі Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради був повідомлений про розгляд справи належним чином, проте представник в судове засідання не з'явився та про причину неявки суду не повідомив.

Суд, дослідивши матеріали справи встановив наступні фактичні обставини справи та правову природу правовідносин.

06.06.2000 року між ОСОБА_2 (на даний час прізвище заявника є ОСОБА_2, що підтверджується рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 19.02.2013 року по справі № 1522/28740/12 та свідоцтвом про шлюб від 24.12.2013 року серії НОМЕР_1 та ОСОБА_5 було укладено договір купівлі-продажу квартири від 06.06.2000 року посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. за реєстр. № 2477, на підставі якого заявником набуто у власність квартиру НОМЕР_2 загальною площею 43,2 кв.м, розташовану по АДРЕСА_1

Договір купівлі-продажу квартири від 06.06.2000 року, що посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. за реєстр. № 2477, був зареєстрований Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості 29.06.2000 року.

Вищезазначена квартира по теперішній час перебуває у власності заявника.

На підставі договору купівлі-продажу квартири від 06.06.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. за реєстр. № 2477 заявника та інших членів її сім'ї було зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1

Так з копії довідки форми - Б за адресою АДРЕСА_1, що надана КП «ЖКС «Фонтанський», щ наявна в метеріалах справи вбачається, що на сьогодні за адресою АДРЕСА_1 зареєстровано 4 особи, а саме: заявник з 23.08.2000 року, ОСОБА_6 з 13.12.2000 року, ОСОБА_3 з 14.08.2002 року та ОСОБА_7 з 27.01.2017 року.

Також на підставі договору купівлі продажу квартири від 06.06.2000 року посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. за реєстр. № 2477 заявником, як власником квартири, було укладено договір № 189 від 28.08.2000 року на власника квартири на участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, в якому визначено адреса її квартири за адресою: АДРЕСА_1

Крім того, оскільки продавець за договором купівлі-продажу квартири від 06.06.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. за реєстр. № 2477 ОСОБА_5, 1964 року народження, не виписався з проданої ним квартири після її продажу, його на підставі рішення Приморського районного суду м. Одеси від 29 грудня 2003 року по справі № 2-7039/03 було виписано з квартири АДРЕСА_1

Набутий заявником вищевказаний об'єкт нерухомості за договором купівлі-продажу квартири від 06.06.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. за реєстр. № 2477 на сьогодні до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно не внесений.

22 січня 2018 року заявнику стало відомо, що адреса набутої на підставі договору купівлі-продажу квартири від 06.06.2000 року та адреса реєстрації місця її проживання та інших зареєстрованних в цій квартирі осіб відрізняються. Про ці розбіжності заявнику та іншим зареєстрованним в цій квартирі особам до 22 січня 2018 року відомо не було.

На підставі листа Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Одеської міської ради» від 26.01.2018 року № 491643.72.18 встановлено, що квартира НОМЕР_2 загальною площею 43,2 кв.м, яка згідно договору купівлі продажу квартири від 06.06.2000 року посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. за реєстр. № 2477 належить ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до архівних матеріалів фактично є тією самою квартирою, яка зазначена в адресі реєстрації ОСОБА_8, а саме: АДРЕСА_1

Отже, на сьогодні адреса набутої на підставі договору-купівлі продажу квартири від 06.06.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. за реєстр. № 2477 та адреса реєстрації місця проживання заявника та інших осіб зареєстрованих у вищевказаній квартирі відрізняються, хоча це є одна ї таж сама квартира (в договорі купівлі-продажу квартири від 06.06.2000 року адресу вказано АДРЕСА_1 а адреса місця реєстрації заявника вказана АДРЕСА_1

Також з копії довідки форми - Б за адресою АДРЕСА_1, що надана КП «ЖКС «Фонтанський» згідно листа від 16.05.2018 року № 1164 вбачається, що квартира АДРЕСА_1 за час свого існування, як об'єкт права приватної власності, мала трьох власників.

Першими власниками були ОСОБА_9 та ОСОБА_10, які набули право власності на вищевказану квартиру на підставі свідоцтва про право власності на житло НОМЕР_3 від 05.05.1993 року, що видано Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Одеської міської Ради народних депутатів.

Другим власником був ОСОБА_5, що набув право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості на підставі договору дарування, посвідченого Шостою Одеською державною нотаріальною конторою 13.05.1993 року за реєстром № 1-4262.

Третім власником є заявник, яка набула права власності на вказану вище квартиру на підставі договору купівлі-продажу квартири від 06.06.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. за реєстр. № 2477.

Згідно листа КП «Міське агентство з приватизації житла» від 10.05.2018 № 203/01-09 встановлено, що приватизація на квартиру НОМЕР_2 розташовану по АДРЕСА_1 була здійснена на підставі заяви на приватизацію, документ посвідчен 21.12.1992 року керівником МЕП № 53 Приморського р-ну, паспортисткою ОСОБА_11 та скріплено печаткою підприємства та довідки про склад сім'ї наймача ізолоьованої квартири (одноквартирного будинку) та займані ними приміщення.

На підставі вищевказаних довідки про склад сім'ї наймача ізолоьованої квартири (одноквартирного будинку) та займані ними приміщення, заяви про приватизацію від 21.12.1992 року та розпорядження органу приватизації УЖКГ виконкому Одеської міської ради народних депутатів № 5681 від 05.05.1993 р. було видано Свідоцтво про право власності на житло НОМЕР_3 від 05.05.1993 року на двокімнатну квартиру НОМЕР_2 розташовану по АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_9 та ОСОБА_10 в рівних долях кожному.

З заяви на приватизацію, що посвідчена від 21.12.1992 року керівником МЕП № 53 Приморського р-ну, паспортисткою ОСОБА_11 та скріплено печаткою підприємства та довідки про склад сім'ї ізолоьованої квартири (одноквартирного будинку) та займані ними приміщення вбачається, що адреса мешкання ОСОБА_9, 1928 р.н. та ОСОБА_10 1913 р.н. визначена як АДРЕСА_1

Однак, з копії довідки форми - Б за адресою АДРЕСА_1, що надана КП «ЖКС «Фонтанський» згідно свого листа від 16.05.2018 року № 1164 вбачається, що ОСОБА_9, 1928 р.н. з 03.10.1978 року, ОСОБА_10 1913 р.н. з 11.11.1992 були прописані за адресою: АДРЕСА_1

КП «ЖКС «Фонтанський» своїм листом від 16.05.2018 року № 1164 повідомляє, що паспортистом МЕП № 55 (правонаступник дільниця № 11 КП «ЖКС «Фонтанський») дійсно помилково було внесено в довідку про склад сім'ї та в заяву про приватизацію від 21.12.1992 року невірну юридичну адресу будинку АДРЕСА_1 Також, згідно довідки від 14.05.2018 р. № 1472 виданої начальником та бухгалтером дільниці № 11 КП «ЖКС «Фонтанський» додатково повідомлено, що будинки під № 2, №4 та № 2 корпус 4 за вищевказаною у м. Одесі взагалі не існують.

Таким чином, розбіжність у правовстановлюючих документах на квартиру АДРЕСА_1 та адресою реєстрації місця проживання заявника виникла внаслідок припущення помилки в адресі будинку АДРЕСА_1 при видачі Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Одеської міської Ради народних депутатів свідоцтва про право власності на житло НОМЕР_3 від 05.05.1993 року внаслідок приватизації на вказаний вище об'єкт нерухомості першим власникам, а саме: ОСОБА_9 та ОСОБА_10.

Отже, в правовстановлюючому документі на квартиру НОМЕР_2 загальною площею 43,2 кв.м, по АДРЕСА_1, а саме в договорі-купівлі продажу квартири від 06.06.2000 року посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. за реєстр. № 2477 адреса квартири НОМЕР_2 повинна бути вказана: АДРЕСА_1 Однак, в даному договорі купівлі-продажу квартири від 06.06.2000 року адреса квартири АДРЕСА_1, що є помилковим.

Вказана вище помилка адреси у договорі купівлі-продажу квартири від 06.06.2000 року посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. за реєстр. № 2477 на квартиру НОМЕР_2 загальною площею 43,2 кв.м, по АДРЕСА_1 на сьогодні в позасудовому порядку не може бути виправлена, оскільки вищевказаний договір було укладено на підставі попередніх правовстановлюючих документів на вищевказану квартиру (свідоцтво про право власності на житло НОМЕР_3 від 05.05.1993 року та договір дарування, посвідчений Шостою Одеською державною нотаріальною конторою 13.05.1993 року за реєстром № 1- 4262), які також містили невірну адресу будинку АДРЕСА_1 Окрім того, вищевказані попередні правовстановлюючі документи на вищевказану квартиру, зокрема свідоцтво про право власності на житло НОМЕР_3 від 05.05.1993 року та договір дарування, посвідчений Шостою Одеською державною нотаріальною конторою 13.05.1993 року за реєстром № 1-4262 не стосувались заявника, а тому вона позбавлена права вимагати вносити виправлення у ці документи.

Заявник, через розбіжності у вказаній адресі у договорі купівлі-продажу квартири від 06.06.2000 року посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. за реєстр. № 2477 та документах про реєстрацію її місця проживання, не може в повному обсязі реалізовувати свої майнові права, як власника, оскільки вона не можє здійснити на підставі вищевказаного договору внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зареєстроване право власності на квартиру НОМЕР_2 загальною площею 43,2 кв.м, по АДРЕСА_1, що як наслідок, обмежує її у здійсненні розпорядження вищевказаною квартирою та свідчить про обмеження у реалізацій останньою права власності на вищевказану квартиру.

Також, інші зареєстровані у вищевказаній квартирі особи, а саме: ОСОБА_3, ОСОБА_7 та ОСОБА_6, на сьогодні, внаслідок існування розбіжності у вказаній адресі у договорі купівлі-продажу квартири від 06.06.2000 року посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. за реєстр. № 2477 та документах про реєстрацію їх місця проживання не мають можливості підтвердити вищевказаним договором, як правовстановлюючим документом фактичне існування об'єкта нерухомості в якому вони на сьогодні зареєстровані.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 293 ЦПК України суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

У статті 293 ЦПК України наведений перелік фактів, які встановлюються судом.

Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 315 ЦПК України суд розглядає справи про встановлення факту: родинних відносин між фізичними особами; перебування фізичної особи на утриманні; каліцтва, якщо це потрібно для призначення пенсії або одержання допомоги по загальнообов'язковому державному соціальному страхуванню; реєстрації шлюбу, розірвання шлюбу, усиновлення; проживання однією сім'єю чоловіка та жінки без шлюбу; належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім'я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з ім'ям, по батькові, прізвищем, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті; народження особи в певний час у разі неможливості реєстрації органом державної реєстрації актів цивільного стану факту народження; смерті особи в певний час у разі неможливості реєстрації органом державної реєстрації актів цивільного стану факту смерті; смерті особи, яка пропала безвісти за обставин, що загрожували їй смертю або дають підстави вважати її загиблою від певного нещасного випадку внаслідок надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру.

У судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність, або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

За розглядом справи на виконання положень ст.ст. 76-81 ЦПК України, заявником надано до суду належні та допустимі докази в обґрунтування поданої заяви.

Суд вбачає, що встановлення заявленого факту того, що договір купівлі-продажу квартири від 06.06.2000 року, що посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. за реєстр. № 2477, бланк серії АВМ №123670, що зареєстрований Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості 29.06.2000 року є правовстановлюючим документом на квартиру АДРЕСА_1, що складається в цілому з двох житлових кімнат, загальною площею 43, 2 кв. м., у тому числі житлової площі 26,6 кв. м. є необхідним заявнику для повноцінної реалізації права власності на вище вказану квартиру, зокрема й реалізації можливості в подальшому її відчуження, а також є необхідним ще й для усунення розбіжностей у правовстановлюючих документах на вищевказану квартиру та документах в яких вказана адреса реєстрації місця проживання як заявника так і інших осіб, які зареєстровані у цій квартирі, а саме: ОСОБА_3, ОСОБА_7 та ОСОБА_6. А тому, з урахуванням викладеного, суд приходить до висновку про задоволення заяви ОСОБА_2.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 259, 263-265, 315, 319, 354, 355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Заяву ОСОБА_2, заінтересована особа Юридичний департамент Одеської міської радив особі Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради про встановлення факту, що має юридичне значення - задовольнити.

Встановити факт того, що договір купівлі - продажу квартири від 06.06.2000 року, що посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. за реєстр. № 2477, бланк серії АВМ №123670, що зареєстрований Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості 29.06.2000 року є правовстановлюючим документом на квартиру АДРЕСА_1, що складається в цілому з двох житлових кімнат, загальною площею 43, 2 кв. м., у тому числі житлової площі 26,6 кв. м.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області, через Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом 30 днів з дня проголошення судового рішення.

Повний текст рішення суду складено 11.06.2018 року.

Суддя А.В.Науменко

05.06.18