Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/804/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 вересня 2018 року Миколаївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Парія І.О.

секретаря - Товт Т.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Петрівської сільської ради Миколаївського району Одеської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок.

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Петрівської сільської ради Миколаївського району Одеської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.11)

Представник відповідача - Петрівська сільська рада Миколаївського району Одеської області у судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги визнав (а.с.19,20).

У відповідності до ч.ч. ст. 1,2,3 ст. 200 ЦПК України у підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу (ухвали) про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті.

2. За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про:

1) залишення позовної заяви без розгляду;

2) закриття провадження у справі;

3) закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

3. За результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд вважає, що є передбаченні чинним законодавством підстави для розгляду цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Петрівської сільської ради Миколаївського району Одеської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок у підготовчому судовому засіданні.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що 20 грудня 2015 року позивач ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які позначені в схематичному плані літерами: «А» - житловий будинок, «а» - веранда, «Б» - літня кухня, «В» - гараж, «Г» - сарай, «Д» - погріб з шиєю, №1 - огорожа, №2 - ворота з хвірткою, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1) (а.с.4-6).

За зазначений будинку з господарськими будівлями позивач ОСОБА_1 заплатив ОСОБА_2 гроші в сумі 25 000 (двадцять п'ять тисяч) гривень, що підтверджується письмовою розпискою про отримання коштів від 20 грудня 2015 року (а.с.4).

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 гроші, а він в свою чергу передав позивачу документи на будинок. Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивач оформити не має змоги, так як ОСОБА_2 деякий час не з'являвся до нотаріальної контори.

Після продажу зазначеного будинку ОСОБА_2 забрав свої речі з будинку і виїхав на проживання до своїх дітей у м. Одеса, оскільки був похилого віку, і потребував догляду.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_2 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 виданого Одеським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області (а.с.7).

Факт правомірного відчуження вищевказаного об'єкту нерухомості з боку ОСОБА_2, шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами, а саме: копією розписки про отримання коштів від 20 грудня 2015 року; копією технічного паспорта на житловий будинок з господарськими будівлями (а.с.4,5-6).

З моменту придбання зазначеного будинку позивач проживає в ньому, користується житловим будинком, зберігає документи на житловий будинок. Проте документація залишається не переоформленою на ім'я позивача.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 12, 19, 77,81, 258, 259, 263, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Петрівської сільської ради Миколаївського району Одеської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які позначені в схематичному плані літерами: «А» - житловий будинок, «а» - веранда, «Б» - літня кухня, «В» - гараж, «Г» - сарай, «Д» - погріб з шиєю, №1 - огорожа, №2 - ворота з хвірткою, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1), який був укладений між покупцем ОСОБА_1, громадянином України, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем села Веселинівка Березівського району Одеської області, паспорт серії НОМЕР_3 виданий Суворовським РВ ОМУ УМВС України в Одеській області 17.06.2002, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та продавцем ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року.

Визнати за ОСОБА_1, громадянином України, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем села Веселинівка Березівського району Одеської області, паспорт серії НОМЕР_3 виданий Суворовським РВ ОМУ УМВС України в Одеській області 17.06.2002, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, які позначені в схематичному плані літерами: «А» - житловий будинок, «а» - веранда, «Б» - літня кухня, «В» - гараж, «Г» - сарай, «Д» - погріб з шиєю, №1 - огорожа, №2 - ворота з хвірткою, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні - з дня отримання копії рішення.

У відповідності до ч.1 ст.273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: І.О.Парій