Пров. №2/766/11/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.06.2018

Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючий суддя Гаврилов Д.В.,

секретар Рєпа А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоленд-Херсон" про розірвання договору оренди,

в с т а н о в и в :

Позивач звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоленд-Херсон" про розірвання договору оренди землі, зареєстрованого у Херсонському міському відділі регіональної філії державного підприємства "Центр ДЗК" від 12.11.2009 року.

Позовні вимоги мотивовано тим, що 01.09.2008 року між власником земельної ділянки ОСОБА_2 та ТзОВ "Біоленд-Херсон" укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Зеленівської селищної ради Дніпровського району м. Херсона загальною площею 1,55 га на 10 років. Після смерті ОСОБА_2 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом власником вказаної земельної стала позивач. Згідно п. 9 договору орендна плата вноситься відповідачем у грошовій формі 476,60 грн. на рік. 26.11.2013 року на адресу відповідача було направлено вимогу про сплату боргу, але відповідач не розрахувався з позивачем за користування земельною ділянкою за 2009, 2010, 2011, 2013 роки. В зв'язку з порушенням відповідачем зобов'язань за договором оренди позивач у відповідності до п. 35 договору просить його розірвати.

В судове засідання позивач не з'явилась, подала заяву, в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила розглянути справу за її відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечувала.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Заслухавши учасників процесу, з'ясувавши обставини справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у зв'язку з наступним.

Судом встановлено, що між ОСОБА_2 та ТОВ "Біоленд-Херсон" 01.09.2008 року укладено договір оренди землі (далі договір), відповідно до умов якого ОСОБА_2 надала, а ТОВ "Біоленд-Херсон" прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення згідно державного акта ЯБ №083022, яка знаходиться на території Зеленівської селищної ради, загальною площею 1,55 га, кадастровий номер :2:023:0004. Договір укладено строком на десять років.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_1 успадкувала земельну ділянку площею 1,55 га, розташовану на території Зеленівської селищної ради Дніпровського району м. Херсона після смерті ОСОБА_2

Відповідно до п. п. 9, 11 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 476,60 грн., що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовій формі до 30 грудня поточного року.

26.11.2013 року позивачем на адресу відповідача направлено вимогу про сплату заборгованості по орендній платі за 2009, 2010, 2011, 2012, 2013 роки, яка залишена відповідачем без задоволення.

09.12.2013 року позивачем на адресу відповідача надіслано угоду про розірвання договору оренди землі та повідомлення про відмову від договору оренди землі.

Відповідно до пункту "д" ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Разом з тим, відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Так, згідно з ч.ч. 3, 4 ст. 31 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. 36 договору сторони погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання зокрема за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав визначених законом. Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на підтвердження виплати позивачу орендної плати.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачем доведені та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, отже в зв'язку з задоволенням позову з ТОВ "Біоленд-Херсон" на користь ОСОБА_1 підлягають стягненню 640 грн. в рахунок відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 316, 328, 388, 390, 651, 655, 661, 1212, 1213 ЦК України ст.ст. 141, 258, 259, 263, 264, 265, 280, 281, 282, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2, правонаступником якої є ОСОБА_1, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Біоленд-Херсон", зареєстрований у Херсонському міському відділі Херсонської регіональної філії державного підприємства "Центр ДЗК" від 12.11.2009 року за №10 в книзі №4АА001972.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоленд-Херсон" (місце знаходження: м. Київ, вул. Іллінська, 8, Бізнесцентр Іллінський, 6 поверх, блок 6-7, ідентифікаційний код юридичної особи в ) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) 640 грн. в рахунок відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Заочне рішення суду може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України до апеляційного суду Херсонської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

СуддяОСОБА_3