Справа № 588/277/18
№ провадження 2/588/253/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.06.2018 року Тростянецький районний суд Сумської області у складі головуючої судді Щербаченко М.В., за участю секретаря судових засідань Горлянд С.В., позивача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Тростянці цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Тростянецької міської ради Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

У С Т А Н О В И В:

Позивач у лютому 2018 року звернулася до суду з указаним позовом, який мотивувала тим, що з 1964 року проживала з чоловіком ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 за адресою: АДРЕСА_1. Позивачу відомо, що номер будинку в 50 роках минулого століття був 22 та належав ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3. ОСОБА_5 заповіла будинок онуку ОСОБА_6, який був братом чоловіка позивача - ОСОБА_3 ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 в місті Нижній Новгород Російської Федерації.

На ім'я ОСОБА_6 було видано свідоцтво про право власностіна спірний будинок загальною площею 51,9 кв.м., житловою площею - 27,7 кв.м. та господарській будівлі сарай В, сарай в, погріб, п/г, огорожа, 1,2. Позивач та її чоловік добросовісно заволоділи вказаним домоволодінням,ОСОБА_2 продовжує відкрито та безперервно володіти нерухомим майном, кожен рік придбає дрова для опалення житлового будинку, всі витрати несе самостійно, сплачує витрати за спожиті енергію, газ, воду. Договори постачання електроенергії, газу та води були оформлені на ім'я померлого чоловіка ОСОБА_3. За час проживання в будинку були проведені поточні та капітальні ремонти будівель та споруд, почали будівництво прибудови та побудували літній душ, також замінили вікна з дерев'яних на металопластикові, поклеїли шпалери, кожен рік проводилися фарбувальні роботи.

Посилаючись на указані обставини позивач просить суд визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок загальною площею 51,5 кв.м, житловою площею 27,3 кв.мз господарськими будівлями та спорудами: під літ. "Б" - сарай, під літ. "В" - сарай, під літ. "в" - сарай, під літ. "Г" - літній душ, під "№1" - ворота, під "№2" - забор, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, які належали ОСОБА_6, який помер ІНФОРМАЦІЯ_4.

Ухвалою суду від 01.03.2018 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 02.04.2018 року було закрито підготовче провадження і за клопотанням позивача витребувано додаткові докази.

Позивач в судовому засіданні позов підтримала, просила задовольнити.

Представник відповідача - Тростянецької міської ради Сумської області у судове засідання не з'явився, відповідачем подано до суду заяву, за змістом якої міська рада не заперечує проти задоволення позовних вимог у справі та просить розглядати справу без її участі (а.с. 29).

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з таких мотивів.

Судом установлено, що ОСОБА_2 є дружиною ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 у віці 75 років в м.Тростянець Сумської області (а.с.7,19).

Житловий будинок з надвірними побудовами, що розташований по АДРЕСА_1 зареєстрований на праві власності за ОСОБА_6, який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 в м.Нижній Новгород (а.с.8,9).

Згідно із Інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру № 51534196 від 11.04.2018 року, наданою Тростянецькою районною нотаріальною конторою, після смерті ОСОБА_6 спадкова справа не заведена (а.с.46,47).

За довідкою-характеристикою, виданою Комунальним підприємством Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» від 02.02.2018 року №16спірний будинок є одноповерховим з двох житлових кімнат, загальною площею будинку 51,5кв.м., розмір житлової площі 27,3кв.м., крім будинку є сарай цегляний та дощатий, прибудова шлакобетонна, дерев'яна, погріб, літній душ цегляний, ворота, забор (а.с.15).

Відповідно до приписів статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

За змістом частин 1 та 4 статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Отже, зі змісту вказаної норми ЦК України а також роз'яснень, які містяться у п. 9 постанови пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в своїй постанові від 07 лютого 2014 року № 5 «По судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчать про приховування цього майна;володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалося протягом всього строку набувальної давності.

Право власності належить до числа таких суб'єктивних прав, які можуть виникнути при наявності певного юридичного складу.

Так, виходячи зі змісту частини 1 статті 344 ЦК України, обставинами, які мають значення для справи, та які у сукупності повинен довести позивач (статті 13,81 ЦПК України), є: законність об'єкту володіння; добросовісність заволодіння; відкритість володіння; давність володіння та його безперервність (строк володіння); безтитульність володіння.

Добросовісність володіння визначається поведінкою, діями фактичного володільця на момент передачі йому майна (на початковий момент), який буде включатися в повний строк давності володіння, визначений законом. Незаконний володілець на протязі всього володіння майном має бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього.

Безтитульність володіння передбачає, що право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника. Крім того, оскільки право власності за набувальною давністю набувається за рішенням суду, то на момент прийняття рішення право володіння позивача не має бути припинено.

Тобто, під безтитульністю володіння слід розуміти фактичне володіння, яке не спирається на які-небудь правові підстави володіння чужим майном. Наявність у володільця певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності.

Крім того, при вирішенні питання, чи відповідає порядок володіння спірним майном визначенню набувальна давність, слід враховувати, що за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно.

Спірний будинок є законним об'єктом володіння. ОСОБА_6 був власником спірного житлового будинку до ІНФОРМАЦІЯ_4, тобто до своєї смерті. Осіб, які б прийняли спадщину після його смерті не установлено, а отже власник спірної нерухомості з ІНФОРМАЦІЯ_4 невідомий.

ОСОБА_2 зареєстрована у будинку по АДРЕСА_1 з 26.10.1964 року до цього часу (а.с.20-22).

Безперервність та відкритість володіння позивачем спірним житловим будинком підтверджується показаннями допитаний судом свідків ОСОБА_8 та ОСОБА_9, які підтвердили, що позивач з чоловіком тривалий час (більше 20 років) проживає у будинку по АДРЕСА_1, ніколи не переривали проживати у будинку, забезпечували догляд за ним, ремонт, інші особи право позивача на будинок не оспорювали.

За змістом договору про користування електричною енергією № 4706 від 03.02.2004 року, договору про надання населенню послуг з газопостачання б/н від 14.03.2001 року, договору про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів від 18.11.2012 року особовий рахунок за адресою: АДРЕСА_1 відкрито на ім'я чоловіка позивача ОСОБА_3 (а.с.31,32,33-34).

Таким, чином позивач фактично володіє спірним будинком без будь-якого правового титулу, з ІНФОРМАЦІЯ_4 власник будинку не відомий, а тому позивач володіє будинком поза волею власника, володіння позивача є відкритим і безперервним. Доказів недобросовісного заволодіння ОСОБА_2 спірним будинком не установлено.

За таких обставин, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову та визнання за позивачем права власності за набувальною давністю спірний житловий будинок та господарські будівлі.

На підставі викладеного та керуючись вимогами статей 13, 81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_2 до Тростянецької міської ради Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, право власності за набувальною давністю на житловий будинок загальною площею 51,5 кв.м., житловою площею - 27,3 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Тростянецький районний суд Сумської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено 11.06.2018 року.

Суддя М.В. Щербаченко