Провадження № 2/344/527/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2018 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого-судді Татарінової О.А.,

секретаря Мічута Т.Б.,

представників позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Івано-Франківську цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5 «Галицька марка», ОСОБА_6 з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно управління реєстраційних процедур Івано-Франківської міської ради, треті особи - Міністерство Інфраструктури України, ПАТ «Українська залізниця», про визнання порушеним права, визнання дій незаконними, відновлення становища,що існувало до порушення прав, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом до ОСОБА_5 «Галицька марка», ОСОБА_6 з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно управління реєстраційних процедур Івано-Франківської міської ради, треті особи - ОСОБА_6 з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно управління реєстраційних процедур Івано-Франківської міської ради, Міністерство Інфраструктури України, Державне територіально-галузеве об'єднання «Львівська залізниця», про визнання права власності, визнання дій незаконними, мотивуючи тим, що 08.0.2008 року між позивачами та відповідачем ОСОБА_5 «Галицька марка» було укладено ОСОБА_7 купівлі-продажу майнових прав, предметом якого було зобовязання ОСОБА_5 «Галицька марка» передати позивачам майнове право, яке полягає у праві позивачів вимагати передачі у власність новозбудованої однокімнатної квартири в житловому будинку за умови сплати останніми повної вартості новозбудованої квартири. У звязку з належним виконанням позивачами своїх зобовязань за умовами Договору купівлі-продажу майнових прав від 08.01.2008 року, відповідач ОСОБА_5 «Галицька марка» передала позивачам по ОСОБА_8 здавання-приймання від 21.08.2013 року квартиру № 48, житловою площею 43,9кв.м., розташовану на 4 поверсі за проектним номером 8. У даному акті зазначено що сторони на момент його підписання виконали одна перед одною всі зобовязання згідно Договору купівлі-продажу майнових прав від 08.01.2008 року та не мають ніяких претензій один до одного. Разом з актом були передані копія Декларації про готовність обєкта до експлуатації, зареєстровану Інспекцією Держархбудконтролю в Івано-Франківській області 29.12.2012 року і довідку про те, що вартість квартири сплачена в повному обсязі. Тоді ж позивачі отримали витяг з переліку інвесторів, які брали участь в інвестуванні та фінансуванні будівництва вказаної квартири. Вказують, що вони були позбавлені можливості одразу розпочати процедуру оформлення на себе права власності на квартиру, на яку було придбано майнові права, оскільки поштову адресу будинку, що був зданий в експлуатацію було присвоєно лише 21.05.2013 року відповідно до рішення Івано-Франківської міської ради від 21.05.2013 року, згідно якого 70-квартирному будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення (замовник ТОВ «Галицька марка») присвоєно поштову адресу Південний бульвар, 21. Позивачі були змушені виїжджати за кордон на тимчасову роботу, тому після присвоєння будинку поштової адреси, звернулись до відповідача з проханням замовити та виготовити технічний паспорт на квартиру, залишивши відповідачу для цього документи, що були отримані ними разом із згаданим вище ОСОБА_8 від 21.01.2013 року. Позивачів було запевнено, що технічний паспорт на них буде виготовлено та вони були переконані, що після приїзду із-за кордону вони зможуть безперешкодно зареєструвати свої права на квартиру в державному реєстрі речових прав. На замовлення відповідача, 03.06.2013 року на ім'я позивачів ПП «БТІ Експерт» було виготовлено технічний паспорт на квартиру № 48 у житловому будинку № 21 по вул. Південний Бульвар в м. Івано-Франківську. Повернувшись в Україну та маючи на руках всі необхідні документи для державної реєстрації квартири документи, позивачі звернулись до державного реєстратора, однак 30.10.2013 року рішенням державного реєстратора їм було відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 на тій підставі, що право власності на квартиру вже було зареєстровано з 06.07.2013 року за ТОВ «Галицька марка».

Позивачі зазначають, що виконали свої зобовязання за Договором купівлі-продажу майнових прав повністю. Проте скориставшись відсутністю позивачів, не маючи жодних правових підстав, відповідач ТОВ «Галицька марка» замовив в ОКП «Івано-Франківське ОБТІ» ще один (але вже на себе) технічний паспорт на квартиру, який було виготовлено 17.06.2013 року і в подальшому протиправно оформив право власності на квартиру на себе, оскільки всі необхідні документи для подальшого оформлення державної реєстрації у відповідача були в наявності. Для того, щоб зареєструвати на себе право власності на спірну квартиру, відповідач приховав інформацію від державного реєстратора про те, що майнові права на квартиру, що реєструється продані за договором купівлі-продажу майнових прав від 08.01.2008 року. Внаслідок протиправних дій відповідача, Реєстраційна служба здійснила 06.06.2013 року державну реєстрацію права власності на однокімнатну квартиру № 48, що розташована за адресою: Південний Бульвар, буд. 21 за ТОВ «Галицька марка». Під майновими правами сторони розуміють усі майнові права на обєкт нерухомості, який належить продавцеві, а відчужується покупцеві, який у звязку з цим стає в майбутньому власником квартири. Саме на це й розраховували позивачі, коли у 2008 році уклали договір купівлі-продажу майнових прав, однак зіткнулись з незаконною поведінкою відповідача, оскільки позивачі не отримали того, на що розраховували при укладанні договору. Своїми незаконними діями відповідач повністю знівелював укладений та добросовісно виконаний позивачами ОСОБА_7 купівлі-продажу майнових прав, знехтував нормами закону, які встановлюють обовязок виконувати зобовязання належним чином та звичаї ділового обороту. На підставі наведеного просили суд визнати за позивачами право власності на майнове право вимоги оформлення права власності на житлову однокімнатну квартиру за будівельним номером № 48, загальною площею 43,9кв.м., що розташована на 4 (четвертому) поверсі житлового будинку № 21 за адресою: вул. Південний Бульвар, в м. Івано-Франківськ, визнати дії відповідача ТОВ «Галицька марка» щодо виготовлення на своє ім'я технічного паспорта на житлову однокімнатну квартиру за будівельним номером № 48, загальною адресою: вул. Південний Бульвар, в м. Івано-Франківськ, незаконними і такими, що порушили майнові права позивачів, що виникли на підставі Договору купівлі-продажу майнових прав від 08.01.2008 року, відновити становище, що існувало до порушення майнових прав позивачів та скасувати державну реєстрацію права власності відповідача ТОВ «Галицька марка» на житлову однокімнатну квартиру за будівельним номером № 48, загальною площею 43,9кв.м., що розташована на 4 (четвертому) поверсі житлового будинку № 21 за адресою: вул. Південний Бульвар, в м. Івано-Франківськ.

26.05.2017 року представник позивача ОСОБА_3 ОСОБА_1 уточнив позовні вимоги не змінюючи при цьому підстав та предмету позову (а.с.180-182 т. 1), та при постановленні рішення просив врахувати, що на думку позивача спірні правовідносини повязані з невиконанням умов цивільно-правової угоди (Договору купівлі-продажу майнових прав).

19.07.2017 року позивачі уточнили (збільшили) позовні вимоги (а.с.1-4 т.2), просили суд визнати дії відповідача ТОВ «Галицька марка» щодо виготовлення на своє ім'я технічного паспорта на житлову однокімнатну квартиру за номером № 48, загальною площею 43,9кв.м., що розташована на 4 (четвертому) поверсі житлового будинку № 21 за адресою: вул. Південний Бульвар, в м. Івано-Франківськ та звернення із заявою про Державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності) до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно за реєстрацією речового права на нерухоме майно - житлову однокімнатну квартиру за номером № 48, загальною площею 43,9кв.м., що розташована на 4 (четвертому) поверсі житлового будинку № 21 за адресою: вул. Південний Бульвар, в м. Івано-Франківськ, незаконними і такими, що порушили майнові права позивачів, які виникли на підставі Договору купівлі-продажу майнових прав від 08.01.2008 року, відновити становище, що існувало до порушення майнових прав позивачів та зобовязати ОСОБА_6 з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно управління реєстраційних процедур Івано-Франківської міської ради скасувати державну реєстрацію права власності відповідача ТОВ «Галицька марка» на житлову однокімнатну квартиру за номером № 48, загальною площею 43,9кв.м., що розташована на 4 (четвертому) поверсі житлового будинку № 21 за адресою: вул. Південний Бульвар, в м. Івано-Франківськ, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1, номер запису про право власності 1545034 від 03.07.2013 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 3716090 від 06.07.2013 року, визнати за позивачами право власності на майнове право на житлову однокімнатну квартиру за номером № 48, загальною площею 43,9кв.м., що розташована на 4 (четвертому) поверсі житлового будинку № 21 за адресою: вул. Південний Бульвар, в м. Івано-Франківськ.

23.01.2018 року представник позивачів ОСОБА_1 остаточно уточнив позовні вимоги (а.с.82 т.2), просив суд: визнати дії відповідача ТОВ «Галицька марка» щодо виготовлення на своє ім'я технічного паспорта на житлову однокімнатну квартиру за номером № 48, загальною площею 43,9кв.м., що розташована на 4 (четвертому) поверсі житлового будинку № 21 за адресою: вул. Південний Бульвар, в м. Івано-Франківськ та звернення із заявою про Державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності) до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно за реєстрацією речового права на нерухоме майно - житлову однокімнатну квартиру за номером № 48, загальною площею 43,9кв.м., що розташована на 4 (четвертому) поверсі житлового будинку № 21 за адресою: вул. Південний Бульвар, в м. Івано-Франківськ, незаконними і такими, що порушили майнові права позивачів, які виникли на підставі Договору купівлі-продажу майнових прав від 08.01.2008 року, відновити становище, що існувало до порушення майнових прав позивачів, зобовязати ОСОБА_6 з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно управління реєстраційних процедур Івано-Франківської міської ради скасувати державну реєстрацію права власності відповідача ТОВ «Галицька марка» на житлову однокімнатну квартиру за номером № 48, загальною площею 43,9кв.м., що розташована на 4 (четвертому) поверсі житлового будинку № 21 за адресою: вул. Південний Бульвар, в м. Івано-Франківськ, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1, номер запису про право власності 1545034 від 03.07.2013 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 3716090 від 06.07.2013 року, визнати за позивачами таким, що порушене право власності на майнове право на житлову однокімнатну квартиру за номером № 48, загальною площею 43,9кв.м., що розташована на 4 (четвертому) поверсі житлового будинку № 21 за адресою: вул. Південний Бульвар, в м. Івано-Франківськ.

Представники позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_9 в судовому засіданні підтримали уточнені позовні вимоги, посилаючись також на пояснення (а.с.60-61 т.1) просили їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_5 «Галицька марка» - ОСОБА_10 в судовому засіданні позов заперечила, посилаючись на його безпідставність та необґрунтованість, просила в задоволенні позову відмовити.

Представник відповідача ОСОБА_6 з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно управління реєстраційних процедур Івано-Франківської міської ради ОСОБА_8 в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позову, оскільки реєстратор діяв в спосіб та в межах своїх повноважень.

Представник третьої особи - Міністерства Інфраструктури України в судове засідання не з"явився, причини неявки суду не повідомив.

Представник третьої особи ПАТ «Українська залізниця» в судовому засіданні позов заперечив та просив в задоволенні позову відмовити, посилаючись на те, що правомірність набуття спірної квартири державною в особі Міністерства інфраструктури України досліджувалось процесі розгляду цивільної справи № 344/18695/13-ц.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею ч.1 ст.5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Кожна особа має право на судовий захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, такий захист здійснюється у спосіб, передбачений у частині другій статті 16 ЦК України.

Відповідно до ст.ст. 12, 81, 82 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини, визнанні сторонами, не підлягають доказуванню.

Заслухавши представників позивачів, представників відповідачів, дослідивши наявні матеріали справи, об'єктивно оцінивши докази у їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи, приходить до наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Згідно з ч. 2 ст. 190 ЦК України майнові права визнаються речовими правами.

Згідно з ч.2 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає зі змісту або характеру цих прав (ч. 2 ст. 656 ЦК України).

Отже, право забудовника продати майнові права на об'єкт інвестування закріплено у ч. 2 ст. 656 Цивільного кодексу України.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

08.01.2008 року ОСОБА_3 (Сторона-1) та ОСОБА_5 «Галицька марка» (Сторона-2) уклали договір купівлі-продажу майнових прав, предметом якого було майнове право, яке полягає у праві Сторони-1 вимагати передачі останній у власність новозбудованої квартири, визначеної у п.1.2 цього Договору (схема розміщення квартири у складі будинку - однокімнатної квартири, на четвертому поверсі, загальною площею 44,30кв.м) у будинку, що знаходиться за адресою в будинку за проектним номером 8 в межах вулиць Бельведерська-Пилипа ОСОБА_11, що в м. Івано-Франківськ і позначений на схемі генерального поану за № 1, а Сторона-1 зобов'язується прийняти новозбудовану квартиру, зазначену у п.1.2 цього ОСОБА_7 на умовах цього Договору (а.с.11-13т.1).

Згідно з п. 3.1 договору, вартість квартири, майнове право на яку передається за цим договором складає 82000грн.

Пунктом 1.4 договору визначено, що після введення будинку в експлуатацію та проведення його технічної інвентаризації, з метою оформлення права власності Сторони-1 на новозбудовану квартиру та видачі останній свідоцтва про право власності, Сторона-2 зобов'язана передати Стороні-1 за ОСОБА_8 приймання-передачі належним чином оформлені документи, які підтверджують право власності Сторони-1 на зазначену квартиру, а саме: копія Декларації про готовність обєкта експлуатації; ОСОБА_8 прийому-передачі новозбудованої квартири, зазначеної у цьому Договорі; Довідку про повне внесення Стороною-1 вартості новозбудованої квартири, зазначеної у п.1.3 договору.

Пунктом 1.5 договору передбачено, що будинок зазначений у п.1.1 цього договору Сторона-2 зобов'язана ввести в експлуатацію не пізніше 31 грудня2012 року.

29 грудня 2012 року інспекцією Держархбудконтролю в Івано-Франківській області зареєстровано декларацію про готовність об'єкта до експлуатації багатоквартирного житлового будинку (№ 8 по генплану) з вбудованими закладами громадського призначення у межах вулиць Бельведерська-Пилипа ОСОБА_11, що в м. Івано-Франківськ (а.с.14-17т.1).

21.01.2013 року, на виконання договору купівлі-продажу майнових прав від 08 січня 2008 року, ТОВ «Галицька марка» передало ОСОБА_3 та ОСОБА_4 по ОСОБА_8 здавання-приймання квартиру № 48 на 4 (четвертому) поверсі за проектним номером 8 по вул. Короля Данила ОСОБА_12 Бельведерська, житловою площею 43,8 кв. м. (а.с.18т.1).

У даному акті зазначено, що сторони на момент його підписання виконали один перед одним всі зобов'язання згідно договору купівлі-продажу майнових прав від 08 січня 2008 року та не мають ніяких претензій один до одного.

ОСОБА_3 у повному обсязі сплатила вартість квартири, що знаходиться за адресою: будинок за проектним номером 8 по вул. Пилипа Орлика в м. Івано-Франківськ ,що підтверджується копію довідки без дати, виданої ТОВ «Галицька марка» (а.с.19 т.1).

21.01.2013 року позивачі отримали витяг з переліку інвесторів, які брали участь в інвестуванні та фінансуванні будівництва вказаної квартири (а.с.20).

Згідно копії витягу із рішення Івано-Франківської міської ради від 21.05. 2013 року № 263 вбачається, що 70-квартирному будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення (замовник: ТОВ «Галицька марка») присвоєно поштову адресу - вул. Південний Бульвар, 21 (а.с.21 т.1).

На замовлення ТОВ «Галицька марка» 03.06.2013 року ПП «БТІ Експерт» на ім'я ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було виготовлено технічний паспорт на квартиру № 48 в житловому будинку № 21 по вул. Південний Бульвар у м. Івано-Франківську (а.с.22-23т.1).

Однак 17.06.2013 року ОКП «Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризації» було виготовлено ще один технічний паспорт на № 48 в житловому будинку № 21 по вул. Південний Бульвар у м. Івано-Франківську (а.с.24).

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.07.2013 року однокімнатна квартира № 48 за адресою: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, бульвар Південний, будинок 21, загальною площею 43,9кв.м., житловою площею 21,6кв.м. належить на праві власності ОСОБА_5 «Галицька марка» ( а.с.115)

03.07.2013 року представником ОСОБА_5 «Галицька марка» подано заяву про державну реєстрацію прав та обтяжень на обєкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 ( а.с.183 )

06.07.2013 року Реєстраційна служба здійснила державну реєстрацію права власності на однокімнатну квартиру, що розташована по бульвару Південному, 21/48 у м. Івано-Франківську, за ТОВ «Галицька марка», яке стало власником квартири (а.с.115,116-117т.1).

Порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно врегульований Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно з ч. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ( станом на момент виникнення спірних правовідносин) державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, встановлених законом); відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію прав та їх обтяжень; відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цього Закону; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов'язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав; приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав; відкриває і закриває розділи Державного реєстру прав, вносить до них відповідні записи; веде реєстраційні справи щодо об'єктів нерухомого майна; присвоює реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна під час проведення державної реєстрації; видає свідоцтво про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; надає інформацію з Державного реєстру прав або відмовляє у її наданні у випадках, передбачених цим Законом; у разі потреби вимагає подання передбачених законодавством додаткових документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень; під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобовязані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєтрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки; здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом та іншими законами України.

Відповідно до ч. 4 ст.9 цього Закону державний реєстратор Державний реєстратор самостійно приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмову в такій реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону орган державної реєстрації прав, державні реєстратори зобовязані надати до відома заявників інформацію про необхідний перелік документів для здійснення державної реєстрації прав. Перелік документів для здійснення державної реєстрації прав визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень

Відповідно до ч. 4 ст. 15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Згідно з ч. 1 ст. 24 Закону, у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: 1) заявлене право, обтяження не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону; 2) об'єкт нерухомого майна, розміщений на території іншого органу державної реєстрації прав; 3) із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа; 4) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують; 5) заяву про державну реєстрацію прав, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна, крім випадків, встановлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону; 5-1) заяву про державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; 5-2) заяву про державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності, подано за відсутності державної реєстрації права власності, крім випадків, установлених частиною девятою статті 15 цього Закону; 5-3) під час подання заяви про державну реєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду (їх окремі частини), що виникло напідставі документа, за яким правонабувач набуває також право власності на земельну ділянку, не подано заяву про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку; 5-4) після завершення пятиденного строку з дня отриманнязаявником письмового повідомлення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав не усунено обставин, що були підставою для прийняття такого рішення; 5-5) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, обєктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію; 5-6) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка не є державним кадастровим реєстратором або державним виконавцем; 6) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Позивачі просили визнати дії відповідача ТОВ «Галицька марка» щодо виготовлення на своє ім'я технічного паспорта на житлову однокімнатну квартиру за номером № 48, загальною площею 43,9кв.м., що розташована на 4 (четвертому) поверсі житлового будинку № 21 за адресою: вул. Південний Бульвар, в м. Івано-Франківськ та звернення із заявою про Державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності) до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно за реєстрацією речового права на нерухоме майно - житлову однокімнатну квартиру за номером № 48, загальною площею 43,9кв.м., що розташована на 4 (четвертому) поверсі житлового будинку № 21 за адресою: вул. Південний Бульвар, в м. Івано-Франківськ, незаконними і такими, що порушили майнові права позивачів, які виникли на підставі Договору купівлі-продажу майнових прав від 08.01.2008 року, відновити становище, що існувало до порушення майнових прав позивачів, та зобовязати ОСОБА_6 з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно управління реєстраційних процедур Івано-Франківської міської ради скасувати державну реєстрацію права власності відповідача ТОВ «Галицька марка» на житлову однокімнатну квартиру за номером № 48, загальною площею 43,9кв.м., що розташована на 4 (четвертому) поверсі житлового будинку № 21 за адресою: вул. Південний Бульвар, в м. Івано-Франківськ, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1, номер запису про право власності 1545034 від 03.07.2013 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 3716090 від 06.07.2013 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав (ч. 2 ст. 26 Закону).

Слід зазначити, що ТОВ «Галицька марка» було достовірно відомо про майнові права на спірну квартиру за позивачами та зверненням із заявою про реєстрацію права власності за ТОВ «Галицька марка» вбачається порушення прав позивачів, однак підставою для реєстрації права власності за відповідачем ТОВ «Галицька марка» стало свідоцтво про право власності на однокімнатну квартиру за номером № 48, загальною площею 43,9кв.м., що розташована в будинку № 21 за адресою: вул. Південний Бульвар, в м. Івано-Франківськ від 06.07.2013 року, яке у встановленому законом порядку скасовано не було. Державний реєстратор діяв в межах своїх повноважень, оскільки позивачі на той час право власності на квартиру не зареєстрували, підстав відповідно до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» для зобовязання ОСОБА_6 з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно управління реєстраційних процедур Івано-Франківської міської ради скасувати державну реєстрацію права власності відповідача ТОВ «Галицька марка» на квартиру суд не вбачає.

Інші обставини, зазначені представником позивачів в обґрунтування скасування державної реєстрації не можуть бути прийняті до уваги, оскільки відповідність документів для державної реєстрації речових прав були перевірені державним реєстратором.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 13.07.2013 року затверджено мирову угоду, відповідно до якої ТОВ «Галицька марка» у рахунок погашення заборгованості зобов'язується з правовстановлюючими документами передати, а Державне територіально-галузеве об'єднання «Львівська залізниця» погоджується прийняти у власність держави в особі Міністерства інфраструктури України на праві господарського відання Державному територіально-галузевому об'єднанню «Львівська залізниця» нерухоме майно однокімнатну квартиру, площею 43,9 кв. м, по бульв. Південному, 21/48 у м. Івано-Франківську(а.с.33-34).

04 жовтня 2013 року ТОВ «Галицька марка» передало, а Державне територіально-галузеве об'єднання «Львівська залізниця» прийняло квартиру по бульвару Південному, 21/48 у м. Івано-Франківську, документи на вказану квартиру і ключі від неї.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно реєстраційної служби Івано-Франківського міського управління юстиції Івано-Франківської області від 30 жовтня 2013 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було відмовлено у реєстрації за ними права власності на спірну квартиру (а.с.25).

11.09.2014 року право власності на вказану квартиру було зареєстровано за Державою в особі Міністерства інфраструктури на підставі вищезазначеної ухвали господарського суду у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

03.11.2014 року право господарського відання спірною квартирою було зареєстроване за правокористувачем Державним територіально-галузевим об'єднанням «Львівська залізниця».

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (стаття 5 ЦПК України).

Згідно статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно з статтею 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

З урахуванням положень статей 8, 9 Конституції України, статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод порушення цивільного права чи цивільного інтересу підлягають судовому захисту у спосіб, який є ефективним засобом захисту, тобто таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням.

Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною 2 цієї статті визначені способи здійснення захисту цивільних справ та інтересів судом.

Спосіб захисту порушеного права повинен мати наслідком реальне поновлення порушених прав, вибір способу захисту має здійснюватися з урахуванням характеру та наслідків відповідного правопорушення.

Проаналізувавши та оцінивши докази їх у сукупності, виходячи з встановлених судом обставин і визначених відповідно до них правовідносин, суд приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає,оскільки обраний спосіб захисту цивільних прав та інтересів, як визнання за позивачами таким, що порушене право власності на майнове право на житлову однокімнатну квартиру за номером № 48, загальною площею 43,9кв.м., що розташована на 4 (четвертому) поверсі житлового будинку № 21 за адресою: вул. Південний Бульвар, в м. Івано-Франківськ, не поновить їх порушених прав.

Враховуючи, що у даному випадку має місце з боку позивача невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством, то ця обставина є підставою для прийняття судового рішення про відмову в позові.

Напідставі ст.16, 190,656 ЦК України, 10,11, 4 ст. 18,26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" Керуючись ст.ст.3, 4, 10, 12, 13, 17, 18, 76-81, 133, 137, 141, 222, 224, 258-259, 263-265-355 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5 «Галицька марка», ОСОБА_6 з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно управління реєстраційних процедур Івано-Франківської міської ради, треті особи - Міністерство Інфраструктури України, ПАТ «Українська залізниця», про визнання порушеним права, визнання дій незаконними, відновлення становища,що існувало до порушення прав відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Івано-Франківської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: О.А. Татарінова

Повний текст рішення складено 11 червня 2018 року.