КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
_________________________
ПОСТАНОВА

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

справа № 369/9445/18 Головуючий у 1-й інстанції суддя: Дубас Т.В.

18 грудня 2018 року м. Київ

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого: Саліхова В.В.

суддів: Вербової І.М., Шахової О.В.

секретаря судового засідання: Дячук І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві апеляційну скаргу ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 на ухвалу Києво-Святошинського районного суду Київської області від 14 вересня 2018 року за заявою ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 про забезпечення позову в справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Герасимків Юлія Вадимівна про визнання недійсним договорів купівлі-продажу та витребування майна із чужого незаконного володіння,

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2018 року ОСОБА_2 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 та просила визнати недійсним:

договір купівлі-продажу житлового будинку (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224), укладеного між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_4 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Герасимків Ю.В. за №1266 від 02.04.2018;

договір купівлі-продажу земельної ділянки (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224), укладеного між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_4 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Герасимків Ю.В. за №1267 від 02.04.2018;

договір купівлі-продажу житлового будинку (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224), укладеного між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_4 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Герасимків Ю.В. за №1268 від 02.04.2018;

№ апеляційного провадження: 22-ц/824/3593/2018
договір купівлі-продажу земельної ділянки (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224), укладеного між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_4 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Герасимків Ю.В. за №1269 від 02.04.2018;

договір купівлі-продажу житлового будинку (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224), укладеного між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_4 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Герасимків Ю.В. за №1270 від 02.04.2018;

договір купівлі-продажу земельної ділянки (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224), укладеного між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_4 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Герасимків Ю.В за №1271 від 02.04.2018;

договір купівлі-продажу садового будинку (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224), укладеного між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_4 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Герасимків Ю.В. за №1272 від 02.04.2018;

договір купівлі-продажу земельної ділянки (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 4), укладеного між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_4 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Герасимків Ю.В. за №1273 від 02.04.2018.

Витребувати із чужого незаконного володіння ОСОБА_4 та передати ОСОБА_2 вищевказане нерухоме майно.

Також представник позивача звернулася до суду із заявою про забезпечення позову та просила накласти арешт на нерухоме майно у вигляді:

житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 заг. пл. 134,1 кв.м. житлова площа (кв.м): 56.5, Опис: Житловий будинок «А», тераса, ганок, балкон, тераса, огорожа «№1»; (Реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224);

земельної ділянки (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою АДРЕСА_2 заг. пл. 0.0182 га, кадастровий номер НОМЕР_1 (Реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224);

житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_3, заг. пл. 134, житлова площа (кв.м): 56.6, Опис: Житловий будинок «А», тераса, ганок, балкон, тераса, огорожа «№1» (Реєстраційний номероб'єкта нерухомості 224);

земельної ділянки (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою АДРЕСА_4 заг. пл. 0.0182 га, кадастровий номер: НОМЕР_2 (Реєстраційний помер об'єкта нерухомості 224);

житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_5 заг. пл. 134,2, житлова площа (кв.м): 56.4, Опис: Житловий будинок «А», тераса, ганок, балкон, тераса, огорожа «№1» (Реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224);

земельної ділянки (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою АДРЕСА_4 заг. пл. 0.0182 га, кадастровий номер: НОМЕР_3 (Реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224);

садового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_5 заг. пл. 211.3 кв.м. (Реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224);

земельної ділянки (для індивідуального садівництва), розташованої за адресою АДРЕСА_6 заг. пл. 0.08 га, кадастровий номер: НОМЕР_4 (Реєстраційний номер об'єкта нерухомості 4).

Заборонити, в тому числі, але не обмежуючись, Міністерству юстиції України (його територіальним органам, структурним підрозділам), та/або суб'єктам державної реєстрації прав (виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям) та/або акредитованим суб'єктам та/або державним реєстраторам прав на нерухоме майно (державним реєстраторам), зокрема, нотаріусам, державним виконавцям, приватним виконавцям та/або будь-яким іншим суб'єктам (посадовим особам, особам), наділеним законодавством відповідними повноваженнями, вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, реєстрацію права власності, скасування реєстрації права власності та інших речових прав, зокрема, реєстрацією правочинів щодо передачі в іпотеку, внесення до статутного капіталу юридичних осіб, щодо вищевказаного нерухомого майна.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 14 вересня 2018 року у задоволенні заяви відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 просить скасувати ухвалу суду першої інстанції та постановити нову про задоволення заяви про забезпечення позову в повному обсязі. Посилається на відсутність обґрунтування у мотивувальній частині судового рішення та невідповідність висновків суду.

В обґрунтування своїх доводів вказує, що існує загроза утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову, оскільки було здійснено відчуження чотирьох з восьми об'єктів нерухомості, які складають предмет спору. Зазначає, що визначений спосіб забезпечення позову не завдасть жодної шкоди нерухомому майну, а слугуватиме гарантією не вчинення з боку відповідача жодних протиправних дій щодо об'єктів нерухомого майна.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_6 в інтересах ОСОБА_7просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, ухвалу суду першої інстанції залишити без змін. Зазначив, що відсутні підстави вважати наявність утруднення та неможливості виконання майбутнього рішення суду. Вказує, що продаж майна здійснювався за згодою позивача.

У судовому засіданні ОСОБА_8 в інтересах ОСОБА_2 підтримала апеляційну скаргу в повному обсязі з підстав наведених в ній та просила її задовольнити, скасувати ухвалу суду першої інстанції та задовольнити заяву про забезпечення позову.

Інші учасники справи в судове засідання не з'явилися, повідомлялися належним чином про час та місце слухання справи, про причини неявки суд не повідомили.

У рішенні ЄСПЛ від 03.04.2008 № 3236/03, § 41«Пономарьов проти України» суд вказав, що сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.

Крім того, як наголошує у своїх рішеннях Європейський суд, сторона, яка задіяна в ході судового розгляду, зобов'язана з розумним інтервалом часу сама цікавитись провадженням у її справі, добросовісно користуватись належними їй процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов'язки.

На підставі викладеного, та враховуючи вимоги ч. 2 ст. 372 ЦПК України, колегія суддів ухвалила розглянути справу за відсутності інших учасників справи.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів прийшла до висновку, що остання підлягає частковому задоволенню.

Постановляючи ухвалу про відмову в задоволенні заяви про забезпечення позову, суд першої інстанції виходив з того, що відсутні правові підстави для задоволення вказаного клопотання.

З таким висновком суду колегія суддів погодитись не може.

Судом першої інстанції та апеляційної інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що у серпні 2018 року ОСОБА_2 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 та просила визнати недійсним: договір купівлі-продажу житлового будинку (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224), укладеного між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_4 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Герасимків Ю.В. за №1266 від 02.04.2018; договір купівлі-продажу земельної ділянки (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224), укладеного між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_4 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Герасимків Ю.В. за №1267 від 02.04.2018; договір купівлі-продажу житлового будинку (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224), укладеного між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_4 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Герасимків Ю.В. за №1268 від 02.04.2018; договір купівлі-продажу земельної ділянки (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224), укладеного між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_4 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Герасимків Ю.В. за №1269 від 02.04.2018; договір купівлі-продажу житлового будинку (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224), укладеного між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_4 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Герасимків Ю.В. за №1270 від 02.04.2018; договір купівлі-продажу земельної ділянки (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224), укладеного між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_4 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Герасимків Ю.В за №1271 від 02.04.2018; договір купівлі-продажу садового будинку (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224), укладеного між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_4 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Герасимків Ю.В. за №1272 від 02.04.2018; договір купівлі-продажу земельної ділянки (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 4), укладеного між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_4 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Герасимків Ю.В. за №1273 від 02.04.2018. Витребувати із чужого незаконного володіння ОСОБА_4 та передати ОСОБА_2 вищевказане нерухоме майно (а. с. 1-12).

Також представник позивача звернулася до суду із заявою про забезпечення позову та просила накласти арешт на нерухоме майно у вигляді:житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 заг. пл. 134,1 кв.м. житлова площа (кв.м): 56.5, Опис: Житловий будинок «А», тераса, ганок, балкон, тераса, огорожа «№1»; (Реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224); земельної ділянки (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою АДРЕСА_2 заг. пл. 0.0182 га, кадастровий номер НОМЕР_1 (Реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224); житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_3, заг. пл. 134, житлова площа (кв.м): 56.6, Опис: Житловий будинок «А», тераса, ганок, балкон, тераса, огорожа «№1» (Реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224); земельної ділянки (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою АДРЕСА_4 заг. пл. 0.0182 га, кадастровий номер: НОМЕР_2 (Реєстраційний помер об'єкта нерухомості 224); житлового будинку, розташованого за адресою Київська обл., Києво-Святошинський р., с.Крюковщина, вул. Стрітенська, 17, заг. пл. 134,2, житлова площа (кв.м): 56.4, Опис:Житловий будинок «А», тераса, ганок, балкон, тераса, огорожа «№1» (Реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224); земельної ділянки (для будівництва і обслуговування житлового будинку,господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою АДРЕСА_4 заг. пл. 0.0182 га, кадастровий номер: НОМЕР_3 (Реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224); садового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_4 «Удачний» садово-житловий комплекс» обслуговуючий кооператив, АДРЕСА_5, заг. пл. 211.3 кв.м. (Реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224); земельної ділянки (для індивідуального садівництва), розташованої за адресою АДРЕСА_6 заг. пл. 0.08 га, кадастровий номер: НОМЕР_4 (Реєстраційний номер об'єкта нерухомості 4). Заборонити, в тому числі, але не обмежуючись, Міністерству юстиції України (його територіальним органам, структурним підрозділам), та/або суб'єктам державної реєстрації прав (виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям) та/або акредитованим суб'єктам та/або державним реєстраторам прав на нерухоме майно (державним реєстраторам), зокрема, нотаріусам, державним виконавцям, приватним виконавцям та/або будь-яким іншим суб'єктам (посадовим особам, особам), наділеним законодавством відповідними повноваженнями, вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, реєстрацію права власності, скасування реєстрації права власності та інших речових прав, зокрема, реєстрацією правочинів щодо передачі в іпотеку, внесення до статутного капіталу юридичних осіб, щодо вищевказаного нерухомого майна (а. с. 61-63).

Позивач зазначила, що вищевказане нерухоме майно є предметом спільної сумісної власності подружжя, які були відчужені відповідачем з метою уникнення розподілу їх під час розірвання шлюбу. Відчуження нерухомості відбулося без згоди позивача, всупереч волі та без наміру створення правових наслідків. Відповідачі здійснюють дії, спрямовані на унеможливлення захисту прав та законних інтересів позивача.

Враховуючи наведене, позивач звернулася до суду із відповідною заявою.

Згідно з ч. 2 ст. 149 ЦПК України забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується, зокрема накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною вчиняти певні дії.

Згідно роз'яснень, викладених у п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» від 22.12.2006 №9 вбачається, що розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з'ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

На підставі викладеного можливо зробити висновок про те, що накладення арешту на майно, як спосіб забезпечення позовних вимог, може бути застосовано судом не тільки у випадку існування реальної загрози невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову, а й за наявності реальної ймовірності такого відчуження.

Звертаючись до суду, заявник належним чином вказав причини, у зв'язку із якими необхідно вжити заходи забезпечення позову та обґрунтував існуванням реальної загрози невиконання чи утруднення виконання рішення суду у випадку задоволення позову.

Матеріали справи свідчать, що предметом судового розгляду є майновий спір про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна та витребування його із чужого незаконного володіння.

Враховуючи наведене, предмет позову та те, що майно, яке знаходиться у ОСОБА_4 може бути відчужене на момент виконання рішення, колегія суддів вважає, що наявні підстави для застосування заходів забезпечення позову, оскільки їх невжиття може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

Разом з тим, на вищевикладене суд першої інстанції уваги не звернув, передчасно відмовив у задоволенні заяви про забезпечення позову, не з'ясував існування реальної загрози невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову.

Таким чином, доводи апеляційної скарги знайшли своє часткове підтвердження під час розгляду справи в суді апеляційної інстанції.

Враховуючи вищевикладене та вимоги ч. 2 ст. 376 ЦПК України ухвала суду першої інстанції підлягає скасуванню з постановленням нової про часткове задоволення заяви про забезпечення позову.

Керуючись ст.ст. 367-368, 371, 374, 376, 381-384, 389-390 ЦПК України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 задовольнити частково.

Ухвалу Києво-Святошинського районного суду Київської області від 14 вересня 2018 року скасувати.

Постановити нову ухвалу.

Заяву ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 про забезпечення позову в справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Герасимків Юлія Вадимівна про визнання недійсним договорів купівлі-продажу та витребування майна із чужого незаконного володіння задовольнити частково.

Накласти арешт на нерухоме майно:

житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 заг. пл. 134,1 кв.м. житлова площа (кв.м): 56.5, Опис: Житловий будинок «А», тераса, ганок, балкон, тераса, огорожа «№1»; (Реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224);

земельну ділянку (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_2 заг. пл. 0.0182 га, кадастровий номер НОМЕР_1 (Реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224);

житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_6 вул. Стрітенська, 13, заг. пл. 134, житлова площа (кв.м): 56.6, Опис: Житловий будинок «А», тераса, ганок, балкон, тераса, огорожа «№1» (Реєстраційний номероб'єкта нерухомості 224);

земельну ділянку (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_4 заг. пл. 0.0182 га, кадастровий номер: НОМЕР_2 (Реєстраційний помер об'єкта нерухомості 224);

житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_4 вул. Стрітенська, 17, заг. пл. 134,2, житлова площа (кв.м): 56.4, Опис: Житловий будинок «А», тераса, ганок, балкон, тераса, огорожа «№1» (Реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224);

земельну ділянку (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_4 заг. пл. 0.0182 га, кадастровий номер: НОМЕР_3 (Реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224);

садовий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_4 «Удачний» садово-житловий комплекс» обслуговуючий кооператив, АДРЕСА_5, заг. пл. 211.3 кв.м. (Реєстраційний номер об'єкта нерухомості 224);

земельну ділянку (для індивідуального садівництва), розташовану за адресою: АДРЕСА_6 заг. пл. 0.08 га, кадастровий номер: НОМЕР_4 (Реєстраційний номер об'єкта нерухомості 4).

Заборонити відчуження, реєстрацію правочинів щодо передачі в іпотеку, внесення до статутного капіталу юридичних осіб вищевказаного нерухомого майна.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту постанови шляхом подання касаційної скарги до суду касаційної інстанції.

Повний текст постанови складено 20.12.2018.

Головуючий: В.В. Саліхов

Судді: І.М. Вербова

О.В.Шахова