Гребінківський районний суд Полтавської області
___________________________________________________________________________________
Справа №: 528/674/18
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

11 вересня 2018 року м. Гребінка

11 вересня 2018 року Гребінківський районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Татіщевїої Я.В., секретар Кузуб В.В. розглянувши у приміщенні суду м. Гребінка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Українська універсальна біржа, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на житловий будинок з погосподарськими будівлями та спорудами,-

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на житловий будинок з по господарськими будівлями та спорудами.

В позовній заяві вказала, що 06 березня 2003 року вона уклала з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу житлового будинку з допоміжними господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 Договір зареєстровано на Українській універсальній біржі. Позивач сплатив відповідачеві грошові кошти, відповідач передав зазначене майно. Втім, як з'ясувалося, формально права власності позивач не набув, оскільки договір купівлі-продажу не має нотаріального посвідчення. На підставі викладеного просила визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати право власності на вищевказане майно.

Позивач у судове засідання не з'явилася, надала письмову заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, надала письмову заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечувала

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, надав письмову заяву про розгляд справи без іхньої участі, проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Дослідивши матеріали справи та перевіривши фактичні обставини справи у межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що згідно з договором купівлі-продажу № НГР-539 від 06.03.2002 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_3 житловий будинок з допоміжними господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та в цілому складається з: «А-1» - житлового будинку ( загальною площею - 63,6 кв.м, житловою площею - 44,5 кв.м.), «Е» - погребу з шийкою, «б» - прибудови до сараю, «Б» - літньої кухні, «В» - сараю, «Г» - убиральні, «Д» - сараю, №1 - колодязю питного 1/2 ч, № 2 - водогону, №3- огорожі, №4 - воріт (а.с. 16).

Даний житловий будинок з допоміжними господарськими будівлями належав продавцю на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Гребінківською державною нотаріальною конторою від 18.03.2000 р. № 293, зареєстрованого в Лубенському БТІ в р.к. 3 р. № 3.

Вказаний вище договір купівлі-продажу оформили на Українській універсальній біржі, згідно із Законом України «Про товарну біржу».

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть НОМЕР_1 (а.с. 15). Відповідач ОСОБА_2 як її дочка є спадкоємцем першої черги (а.с. 13а-14).

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності з ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Усі істотні умови, що притаманні договору купівлі-продажу нерухомого майна ОСОБА_1 та ОСОБА_3 виконали: продавець передала у власність житловий будинок з допоміжними господарськими будівлями, а ОСОБА_1, в свою чергу, сплатила обумовлену у договорі суму 4000 грн. (чотири тисячі гривень). З того часу позивач володіє і користується житловим будинком з допоміжними господарськими будівлями, утримує його в належному стані, а тому, вважає, що угода фактично відбулася.

Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 16 Кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є - визнання права.

Керуючись ст.15,16,220, ч.1 ст.328, ст.392, ст.657 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265, ЦПК України,суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Українська універсальна біржа, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на житловий будинок з погосподарськими будівлями та спорудами- задовольнити Визнати договір купівлі-продажу № НГР-539 від 06.03.2002 року житлового будинку з допоміжними господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та в цілому складається з: «А-1» - житлового будинку ( загальною площею - 63,6 кв.м, житловою площею - 44,5 кв.м.), «Е» - погребу з шийкою, «б» - прибудови до сараю, «Б» - літньої кухні, «В» - сараю, «Г» - убиральні, «Д» - сараю, №1 - колодязю питного 1/2 ч, № 2 - водогону, №3- огорожі, №4 - воріт, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - дійсним

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, право власності на житловий будинок з допоміжними господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та в цілому складається з: «А-1» - житлового будинку ( загальною площею - 63,6 кв.м, житловою площею - 44,5 кв.м.), «Е» - погребу з шийкою, «б» - прибудови до сараю, «Б» - літньої кухні, «В» - сараю, «Г» - убиральні, «Д» - сараю, №1 - колодязю питного 1/2 ч, № 2 - водогону, №3- огорожі, №4 - воріт.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через Гребінківський районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Я. В. Татіщева