2/621/1107/18
РІШЕННЯ

іменем України

20 грудня 2018 року м. Зміїв

Зміївський районний суд Харківської області у складі:

головуючого Бібіка О.В.,

з участю секретаря Горобець Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом виселення,

ВСТАНОВИВ:

31.07.2018 ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 з вимогами: усунути перешкоди у здійсненні ним права власності шляхом виселення ОСОБА_2 з житлового будинку, що розташований за адресою: сел. Зідьки Зміївського району Харківської області, вул. Путьова, буд. 7.

На обґрунтування посилається, що є власником житлового будинку з надвірними будівлями, який розташовано за адресою: вул. Путьова, буд. 7 с. Зідьки Зміївського району Харківської області на підставі договору дарування, укладеного 14.02.2007 року між ним та матір'ю ОСОБА_3 та посвідченого приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованим в реєстрі за № 160.

Відповідач є колишньою дружиною покійного брата ОСОБА_5 і була вселена в будинок в 1996 році колишнім власником будинку.

Вже декілька років ОСОБА_2 чинить перешкоди в користуванні будинком, не впускає в будинок, змінила замки.

Після отримання будинку у власність, попередив відповідачку про те, що буде продавати будинок та просив її виселитися, навіть запропонував купити недороге житло.

Спочатку вона погодилася, але пошуки нею нового житла затягнулися на довгі роки.

В 2017 році він знайшов клієнта на покупку будинку, навіть отримав завдаток, але в зв'язку з тим, що відповідачка відмовилась виїжджати з будинку, довелося розірвати попередній договір про продаж будинку та повернути завдаток.

В березні 2018 року, після звернень в сільську раду на дії відповідачки, йому разом з депутатом довелося зайти до будинку. В будинку коївся безлад та антисанітарія, весь будинок було заставлено пляшками, що свідчило про постійне зловживання відповідачкою та її друзями спиртними напоями. В період проживання в будинку відповідачка не робила ремонти та жодних поліпшень у зв'язку з чим внутрішні конструкції будинку зруйнувалися.

В березні 2018 року він намагався вселитися до будинку, але ОСОБА_2 чинила перешкоди, кидалася битися, влаштовувала скандали та істерики у зв'язку з чим він був вимушений викликати поліцію.

Відповідачка не оплачувала за газ, яким користувалася, у зв'язку з чим утворилась заборгованість в сумі 1916 грн., будинок було відключено від постачання газу.

31.05.2018 відповідачка зателефонувала до «гарячої лінії» ПАТ «Харківгаз» та вказала, що в будинку існує несанкціонований газопровід. Приїхали представника ПАТ "Харківгаз", виявили дійсно прихований газопровід та склали акт.

04.07.2018 він отримав від ПАТ «Харківгаз» Акт - розрахунок за споживання необлікованого газу в сумі 197 721,71 грн., який було виписано на його ім'я.

Тобто, відповідачка не лише чинить перешкоди в користуванні будинком та руйнує його, а ще й проводить незаконні комунікації до будинку, що призводить до матеріальних збитків власнику.

19.10.2018 від відповідача ОСОБА_2 надійшов відзив на позовну заяву, де зазначено, що позовну заяву вона не визнає та зазначає наступне.

Не оспорює, що будинок належить ОСОБА_1 Вселилася до будинку вона зі згоди матері позивача, з чим він погоджувався. Тобто, самовільно в будинок не вселялася, будь-яких перешкод у користуванні будинком не чинила. Щодо придбання їй житла позивачем, то саме його не влаштовувало знайдене нею житло. Продаж будинку не відбувся не з її вини. ОСОБА_2 заперечувала проти того, що є особою, яка зловживає спиртними напоями, зазначила, що на обліку у лікаря-нарколога не перебуває.

Щодо влаштування прихованого газопроводу, то ніякого відношення до нього вона не має і викладене у позовній заяві направлене на те, щоб ухилитися від відповідальності за спричинену позивачем шкоду.

ОСОБА_2 вказала, що не проживає у будинку з липня 2018, а надані позивачем докази датовані березнем 2018 року.

Будь-яких прав позивача вона не порушує, а тому, позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Подання даного позову направлене на те, щоб перекласти відповідальність за спричинену шкоду ПАТ "Харківгаз" в сумі 198000 грн. саме на неї.

Належним чином повідомлені учасники справи в судове засідання не з'явилися.

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_6 подала заяву про судовий розгляд справи за її відсутності та відсутності ОСОБА_1, підтримала позовні вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 у відзиві просить розглянути справу за її відсутності.

Зважаючи на те, що всі особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з'явилися, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд дійшов наступного:

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку з надвірними будівлями, який розташовано за адресою: вул. Путьова, буд. 7 с. Зідьки Зміївського району Харківської області на підставі договору дарування, укладеного 14.02.2007 року між ним та матір'ю ОСОБА_3 та посвідченого приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованим в реєстрі за № 160. (а. с. 6, 7, 8-10).

За адресою: вул. Путьова, буд. 7 с. Зідьки Зміївського району Харківської області з 25.10.1996 зареєстрована ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується даними домової книги та довідкою Зідьківської селищної ради від 01.06.2018 (а. с. 11-15, 17).

19.03.2018 ОСОБА_1 звертався із заявою до Зідьківського селищного голови з метою забезпечити участь депутата селищної ради та дільничного інспектора поліції при вселенні його до власного будинку за адресою: вул. Путьова, буд. 7 с. Зідьки Зміївського району Харківської області 23.03.2018 та складання відповідного документу, що засвідчує факт доведення стану будинку до негативного. (а.с. 20).

21.03.2018 ОСОБА_1 звертався до начальника Зміївського ВП ГУНП України в Харківській області із заявою про забезпечення участі дільничного інспектора поліції або інших співробітників при вселенні його до житлового будинку за адресою: вул. Путьова, буд. 7 с. Зідьки Зміївського району Харківської області, а також виселення ОСОБА_2 з даного будинку та складання відповідного документу, що засвідчує факт доведення стану будинку до негативного. (а. с. 18).

За заявою ОСОБА_1 Зміївським ВП ГУНП України в Харківській області було проведено перевірку в ході якої встановлено, що в даному випадку відсутня подія кримінального правопорушення, що підтверджується відповідним листом начальника Зміївського ВП ОСОБА_7 від 19.04.2018. (а. с. 19).

Згідно акту-підтвердження, складеного депутатом Зідьківської селищної ради ОСОБА_8 в присутності свідків ОСОБА_9 та ОСОБА_10 23.03.2018, ОСОБА_2, яка проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, чинить перешкоди власнику будинку ОСОБА_1 у доступі до житла, змінила замки на вхідних дверях, не віддає ключі. (а. с. 21, 56).

31.05.2018 представниками ПАТ "Харківгаз" складено акт про порушення №1170 , згідно якого на території домоволодіння за адресою: вул. Путьова, буд. 7 с. Зідьки Зміївського району Харківської області, виявлено несанкціонований прихований газопровід. (а. с. 24) у зв'язку з чим згідно з актом-розрахунком від 20.06.2018 розраховано суму вартості необлікованого об'єму та обсягу газу у розмірі 197721,71 грн. (а. с. 25).

Як вбачається із розписки, складеної ОСОБА_2 01.06.2018, вона зобов'язалася на період проживання у будинку ОСОБА_1 не проводити передачі будь-якого майна, що знаходиться на території домоволодіння, іншим особам, окрім ОСОБА_1 (а. с. 23).

Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Конституцією України (ст. 41) та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до закону № 475/97-ВР "Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції", закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Держава гарантує не тільки свободу його придбання, але й можливість стабільного користування житлом, його недоторканість, а також недопущення примусового позбавлення житла, не інакше, як на підставі закону і за рішенням суду.

Статтею 29 ЦК України встановлено, що місцем проживання фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, придатне для проживання в ньому (гуртожиток, готель тощо), у відповідному населеному пункті, в якому фізична особа проживає постійно, переважно або тимчасово.

Відповідно до частини першої статті 383 ЦК України власник житлового будинку має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 168 ЖК України, укладений на визначений строк договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку, і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем. Дострокове розірвання договору найму жилого приміщення з ініціативи наймодавця можливе лише за згодою наймача. Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці. Договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.

Відповідно до ст. 169 ЖК України, у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.

Відповідно до ст. 170 ЖК України, при переході права власності на жилий будинок, (частину будинку, квартиру), в якому знаходиться здане в найом жиле приміщення, до іншої особи договір найму зберігає силу до закінчення зазначеного в ньому строку. Якщо договір найму укладено без зазначення строку, новий власник будинку (квартири) вправі вимагати його розірвання у випадках і в порядку, передбачених статтею 168 цього Кодексу.

Таким чином, оскільки відповідач ОСОБА_2 займає житловий будинок, не маючи будь-яких прав на нього, при цьому чинить перешкоди власнику у вселенні в належне йому житло, не сплачує комунальні послуги, чим порушує права власника на володіння, користування та розпорядження своїм майном, власник житла попередив наймача про припинення договору найму за три місяці, порушене право позивача підлягає захисту, в зв'язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню шляхом виселення відповідача із спірного житла без надання іншого житлового приміщення.

Обставини, викладені відповідачем ОСОБА_2 у відзиві не підтверджені будь-якими доказами.

Посилання відповідача на те, що вона на даний час не проживає у будинку не підтверджено жодним чином, при цьому позивач наполягає на задоволенні позову, тобто підтверджуючи факт проживання. Крім того, ОСОБА_2 зареєстрована проживаючою за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, а тому, ефективним способом захисту прав ОСОБА_1 є виселення відповідача.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні", зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.

Твердження відповідача про те, що звертаючись до суду з даним позовом, позивач має намір перекласти відповідальність за спричинену шкоду ПАТ "Харківгаз" в сумі 198000 грн. на неї, не приймаються судом до уваги, оскільки питання відшкодування шкоди ПАТ "Харківгаз" не є предметом розгляду в даній справі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України у зв'язку із задоволенням позову з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, понесені позивачем у зв'язку з розглядом справи, до яких належить судовий збір у сумі 704,80 гривень, що було сплачено позивачем при подачі до суду позовної заяви.

Керуючись статтями 3, 4, 10, 13, 76-82, 89, 141, 223, 259, 263-265, 268, 273, 280-284, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом виселення - задовольнити.

Усунути перешкоди у здійсненні ОСОБА_1 права власності шляхом виселення ОСОБА_2 з житлового будинку, що розташований за адресою: сел. Зідьки Зміївського району Харківської області, вул. Путьова, буд. 7.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене повністю або частково безпосередньо до Харківського апеляційного суд шляхом подання апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення.

Повний текст судового рішення складено 20.12.2018.

Головуючий: