Справа № 495/6261/18
№ провадження 2/495/2284/2018
З А О Ч Н Е р і ш е н н я
20 грудня 2018 року м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого одноособово - судді Прийомової О.Ю.,
за участю секретаря Бучка І.В.,
Справа № 495/6261/18
розглянув у відкритому судовому засіданні у м. Білгород Дністровському Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів ,
Але станом на 10.07.2018 року відповідач відмовилася укласти договір купівлі-продажу у нотаріуса та заявила, що переоформляти житловий будинок не буде.
Відповідач на пропозицію повернути грошові кошти за попереднім договором купівлі-продажу не реагує, стала уникати контакту.
Проте, попереднім договором купівлі-продажу було обумовлено, що якщо з вини продавця договір купівлі-продажу не буде укладено в строк до 01.08.2017 року, він повертає отриману суму покупцю та сплачує штраф у розмірі 100% отриманої суми.
З цих підстав він і звернувся до суду з даним позовом.
Позивач у судове засідання надав заяву про розгляд справи у його відсутності, з проханням позовні вимоги задовольнити.
Відповідач в судове засідання не зявилась, про дату, час та місце розгляду справи у відповідності до ч.1 п.2 ст. 131 ЦПК України повідомлялась належним чином, про причину неявки суду не сповістила.
Так, у відповідності до ч.1 п.2 ст. 131 ЦПК України, у разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів звязку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться..
Зі згоди позивача, про що свідчить його заява, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Вивчивши матеріали справи, ретельно дослідивши докази, суд приходить до наступного.
Матеріалами справи встановлено, що дійсно 23.01.2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, який був посвідчений приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 49/л.с.6/.
Так, за умовами вказаного договору, продавець ОСОБА_2, покупець ОСОБА_1, об`єкт житловий будинок, що розташований в Одеській області, м. Білгород-Дністровський, вул. Виноградна, будинок під № 45.
Згідно п.2.2. Договору, ціна житлового будинку під час укладання договору купівлі-продажу (основного договору) визначена сторонами у сумі 137150 грн, що в еквіваленті складає 5000 доларів США, по курсу НБУ 27,43 грн. на день укладання цього договору.
Пункт 3,4 Попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку від 23.01.2017 року наголошує, що сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладання основного договору, повинна відшкодувати іншій стороні збитки, завдані простроченням. Одностороння відмова від виконання зобов'язань за цим договором не допускається.
Згідно п. 5 вищевказаного Договору, якщо з вини продавця договір купівлі-продажу не буде укладено в строк до 01.08.2017 року, він повертає отриману суму покупцю та сплачує штраф у розмірі 100 % отриманої суми.
Але відповідач ухиляється від укладання договору купівлі-продажу та посвідчення його нотаріально, та від повернення нею грошових коштів, отриманих за Попереднім договором купівлі-продажу житлового будинку від 23.01.2017 року.
Згідно ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до вимог ст.635 Цивільного кодексу України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
У відповідності до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Таким чином, істотними умовами договору купівлі-продажу законодавством визначено предмет договору, об'єкт продажу та ціна продажу.
Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Отже, внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може мати місце лише у випадку наявності зобов'язання, яке б мало випливати із вже укладеного договору купівлі-продажу житлового будинку.
За таких обставин, на основі повно та всебічно досліджених доказів, у сенсі розуміння вимог чинного законодавства, враховуючи те, що зобовязання з укладання та нотаріального посвідчення основного договору купівлі-продажу житлового будинку порушені відповідачем, як продавцем за попереднім договором купівлі-продажу житлового будинку від 23.01.2017 року, а позивачем передано на виконання умов вищевказаного договору аванс, а також враховуючи, що умовами договору за порушення зобовязання щодо укладання основного договору купівлі-продажу з вини продавця передбачено накладення штрафу у розмірі 100% отриманої суми, тож суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними та підлягаючими задоволенню.
У відповідності до ч.1 п.6 ст.214 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує також питання: як розподілити між сторонами судові витрати.
У зв'язку з обґрунтованістю позовних вимог, з відповідача також має бути стягнутий сплачений позивачем згідно квитанції № 16858139 від 12.07.2018 року судовий збір у розмірі 704,80 грн.
Враховуючи викладене вище, керуючись ст.ст. 526, 635, 570, 571 ЦК України, ст.ст. 141, 263-265,280-281,354 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів задовольнити .
Стягнути з ОСОБА_2, на користь ОСОБА_1, судові витрати у розмірі 704,80 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його підписання.
Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення, (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного тексту рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Позивач: ОСОБА_1, який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1,паспорт серії КК 902403, РНОКПП НОМЕР_1.
Відповідач: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, яка проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4, РНОКПП НОМЕР_2.
Суддя: