АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/3829/18 Справа № 183/2854/17 Головуючий у 1 й інстанції - Сорока О. В. Доповідач - Городнича В.С.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2018 року Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області у складі:

головуючого - Городничої В.С.,

суддів - Варенко О.П., Лаченкової О.В.,

при секретарі - Порубай М.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпрі апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Віта 2000" на рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 березня 2018 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Віта 2000", Управління Держгеокадастру у Новомосковському районі Дніпропетровської області, третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю агрофірма "Олімпекс-Агро" про визнання недійсним договору оренди, -

ВСТАНОВИЛА:

В червні 2017 року ОСОБА_2 звернулась до суду першої інстанції з вищевказаним позовом, обґрунтовуючи його тим, що вона є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, площею 5, 650 га, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. 11 грудня 2006 року вона уклала з ТОВ АФ "Олімпекс-Агро" договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 5 років, а 04 травня 2009 року між ними була укладена додаткова угода, якою було продовжено строк дії договору до 31 грудня 2021 року. Договір оренди та додаткова угода були своєчасно зареєстровані у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі. Договір до сьогоднішнього дня не розірваний, не визнаний недійсним, виконується відповідно до умов договору. У 2016 року позивачу випадково стало відомо про те, що без її відома зазначена земельна ділянка використовується ТОВ "Агро-Віта 2000". На її вимогу ТОВ "Агро-Віта 2000" було надано договір оренди цієї ж земельної ділянки датований 10 березня 2012 року, укладений між нею та ТОВ "Агро-Віта 2000", зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області 24 вересня 2012 року за №00152, зі строком дії 7 років. Позивач наполягає на тому, що не укладала договору оренди з ТОВ "Агро-Віта 2000", станом на 24 вересня 2012 року, а також на 10 березня 2012 року вона мала договірні відносини з ТОВ АФ "Олімпекс-Агро" щодо цієї земельної ділянки, відповідний договір був зареєстрований у встановленому законом порядку і про існування оспорюваного правочину їй стало відомо лише у 2016 році.

У зв'язку з чим, посилаючись на вимоги ст. ст. 203, 215 ЦК України, ст. 7, 13, 19, 31 Закону України "Про оренду землі", ст. 2 Закону України "Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ОСОБА_2 просила суд визнати договір оренди між нею та ТОВ "Агро-Віта 2000" від 24 вересня 2012 року - недійсним.

Рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 березня 2018 року позовні вимоги ОСОБА_2 було задоволено:

- визнано недійсним договір оренди землі від 10 березня 2012 площею 5,65 га, кадастровий номер НОМЕР_1, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Агро-Віта 2000", зареєстрований 24 вересня 2012 року у відділі Держкомзему Новомосковського району Дніпропетровської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №00152;

- стягнуто з ТОВ "Агро-Віта 2000" на користь позивача судові витрати в розмірі 640,00 грн.

Не погодившись із таким рішенням, ТОВ "Агро-Віта 2000" подало апеляційну скаргу в якій просить скасувати оскаржуване рішення та ухвалити нове, яким відмовити ОСОБА_2 у задоволенні позовних вимог щодо визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

В своїй апеляційній скарзі відповідач посилається на порушення судом першої інстанції норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, а також на невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, що призвело до ухвалення незаконного та необґрунтованого рішення суду.

ОСОБА_2 в порядку положень ст. 360 ЦПК України подала відзив, в якому просить апеляційну скаргу ТОВ "Агро-Віта 2000" залишити без задоволення, а рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 березня 2018 року - без змін, вважаючи його законним та обґрунтованим.

В порядку п. 3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про судоустрій і статус суддів» від 02 червня 2016 року №1402-VIII, апеляційні суди, утворені до набрання чинності цим Законом, продовжують здійснювати свої повноваження до утворення апеляційних судів у відповідних апеляційних округах.

Відповідно ч. 3 ст. 82 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», переведення судді на посаду судді до іншого суду того самого або нижчого рівня може здійснюватися без конкурсу тільки у випадках реорганізації, ліквідації або припинення роботи суду, в якому такий суддя обіймає посаду судді.

Згідно ч. 6 ст. 147 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», у разі ліквідації суду, що здійснює правосуддя на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці (відповідних адміністративно-територіальних одиниць), та утворення нового суду, який забезпечує здійснення правосуддя на цій території, суд, що ліквідується, припиняє здійснення правосуддя з дня опублікування в газеті «Голос України» повідомлення голови новоутвореного суду про початок роботи новоутвореного суду.

Тож, до утворення апеляційних судів у відповідних апеляційних округах апеляційний суд Дніпропетровської області продовжує здійснювати свої повноваження та переглядати рішення судів перших інстанцій.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу - залишити без задоволення, а рішення суду - залишити без змін, з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №567686, виданого на підставі розпорядження голови Новомосовської райдержадміністрації № 1458 від 26 жовтня 2005 року, є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, площею 5, 650 га, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Державний акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 28 листопада 2006 року.

11 грудня 2006 року ОСОБА_2 уклала з ТОВ АФ "Олімпекс-Агро" договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 5 років. Договір посвідчено в Попасненській сільській раді, про що вчинено запис засвідчення факту державної реєстрації за №888 07 грудня 2006 року, містить підпис голови та печатку сільради. Договір зареєстрований у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 11 грудня 2006 року за №04:06:126:0244, містить підпис директора та печатку НДЗКЦ. Земельна ділянка передана за актом прийому-передачі земельної ділянки ТОВ АФ "Олімпекс-Агро".

04 травня 2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ АФ "Олімпекс-Агро" була укладена додаткова угода, якою було продовжено строк дії договору до 31 грудня 2021 року. Додаткова угода зареєстрована у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 04 травня 2009 року за №04-09-126-01904, містить підпис начальника та печатку відділу.

З договору оренди, який укладений 10 березня 2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Агро-Віта 2000", вбачається, що позивач надала в оренду строком на 7 років належну їй земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1, площею 5,650 га, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області ТОВ "Агро-Віта 2000". Договір зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області 24 вересня 2012 року за №00152, зі строком дії 7 років, що також вбачається з витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-016 від 18 квітня 2016 року, виданого на запит ОСОБА_2

З угоди, яка датована 07 березня 2012 року про розірвання договору оренди земельної ділянки № 04 від 04 травня 2009 року між ОСОБА_2, як орендодавцем та ТОВ АФ "Олімпекс-Агро", як орендарем, вбачається, що сторони розірвали договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, угода зареєстрована у відділі Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за №00-112.

З відповіді відділу у Новомосковському районі ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області за №0-4-0.23-142/110-17 від 18 липня 2017 року, наданого на запит адвоката ОСОБА_3 (представника позивача) вбачається, що за перевіреною інформацією у відділі станом на 31 грудня 2012 року наявна державна реєстрація договору оренди земельної ділянки с кадастровим номером НОМЕР_1, яка розташована на території Попасненської сільської ради, який зареєстрований між ТОВ "Олімпекс-Агро" та ОСОБА_2 від 04 травня 2009 року строком на 14 років.

Інформація стосовно розірвання договору оренди між ТОВ "Олімпекс-Агро" та ОСОБА_2 у відділі відсутня.

На виконання ухвали суду про забезпечення доказів - Управлінням Держгеокадастру у Новомосковського районі Дніпропетровської області за №-4-0.23-186/110-17 від 07 серпня 2017 року надані відомості про те, що станом на 31 грудня 2012 року зареєстровано договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Олімпекс-Агро" від 04 травня 2009 року строком на 14 років. Інформація стосовно розірвання договору оренди між ТОВ "Олімпекс-Агро" та ОСОБА_2 в Управлінні - відсутня.

У відповідності до вимог ст. ст. 13, 14, 16, 19 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до вимог ст. ст. 17, 18 цього ж Закону, що діяли станом на 04 вересня 2009 року (час укладання договору оренди означеної земельної ділянки між ОСОБА_2 та ТОВ АФ "Олімпекс-Агро") - передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання передачі. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до вимог ст. ст. 124, 125 ЗК України, що діяла станом на 04 вересня 2009 року та станом на 26 липня 2012 року, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до вимог ст. ст. 203, 215 ЦК України - зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_2, суд першої інстанції виходив із того, що наявні всі правові підстави для визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та ТОВ "Агро-Віта 2000", оскільки на момент його укладення був чинним договір оренди земельної ділянки, укладений між ТОВ АФ "Олімпекс-Агро" та ОСОБА_2 і будь-яких відомостей щодо його розірвання та належної реєстрації розірвання вказаного договору в Управлінні Держгеокадастру - відсутні.

В своїй апеляційній скарзі ТОВ "Агро-Віта 2000" посилається на те, що суд першої інстанції при ухваленні рішення прийняв тільки сторону позивача, безпідставно задовольнивши позовні вимоги в порушення вимог діючого законодавства України та не забезпечив всебічне з'ясування дійсних обставин справи.

Зокрема, апелянт зазначає, що на момент укладення договору оренди земельної ділянки між ним та ОСОБА_2 існувала Угода про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та ТОВ АФ "Олімпекс-Агро", яка була зареєстрована 26 липня 2012 року у відділі Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області, про що в книзі записів державної реєстрації вчинено запис №00-112.

Однак, колегія суддів відхиляє такі доводи апелянта, оскільки вони спростовуються зробленим адвокатом позивача запитом та відповіддю на виконання ухвали суду першої інстанції щодо забезпечення доказів, відповідно до яких ані у відділі Новомосковського району ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області, ані в Управлінні Держгеокадастру у Новомосковського районі Дніпропетровської області інформація стосовно розірвання договору оренди між ТОВ "Олімпекс-Агро" та ОСОБА_2 - відсутня.

Тобто із наявних в матеріалах справи доказів вбачається, що договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, площею 5, 650 га, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області від 04 травня 2009 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ АФ "Олімпекс-Агро" строком до 31 грудня 2021 року, зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 04 травня 2009 року за № 04-09-126-01904, - не припинено та не розірвано на момент укладення оспорюваного договору оренди цієї ж земельної ділянки між ОСОБА_2 та ТОВ "Агро-Віта 2000" станом на 24 вересня 2012 року, що дає підстави для визнання останнього недійсним.

Жодних інших належних, достовірних та допустимих у відповідності до ст. ст. 76 - 80 ЦПК України в підтвердження дотримання процедури укладання оспорюваного договору оренди земельної ділянки апелянтом не надано.

А тому, враховуючи вищевикладене, колегія суддів вважає, що доводи апеляційної скарги, матеріали справи та зміст оскаржуваного судового рішення, не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, які передбачені нормами ЦПК України як підстави для скасування рішень.

Приведені в апеляційній скарзі доводи апелянтом не можуть бути прийняті до уваги, оскільки зводяться до переоцінки доказів і незгоди з висновками суду по їх переоцінці та особистого тлумачення апелянтом норм процесуального закону.

Відповідно ж до ст. 89 ЦПК України виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Таким чином, доводи апеляційної скарги є необґрунтованими, а рішення суду відповідає вимогам закону та матеріалам справи.

Керуючись ст. ст. 259, 367, 374, 375 ЦПК України, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Віта 2000" - залишити без задоволення.

Рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 березня 2018 року - залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Головуючий: В.С. Городнича

Судді: О.П. Варенко

О.В. Лаченкова