БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 497/1435/17
Провадження № 2/497/43/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 серпня 2018 року м. Болград

Болградський районний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Кодінцевої С.В.,

за участю секретаря Ковтун О.І.,

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

його представника ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Болград цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про розподіл приміщення будівлі та виділення частки в натурі, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з зазначеним позовом (а.с.2-3), який згодом уточнила в звязку зі зміною відповідача (а.с.99-101) та просить постановити рішення, яким:

- виділити в натурі її 8/300 часток майна у спільній частковій власності адміністративної будівлі, розташованої за адресою: Одеська область, м.Болград, пр-т Соборний, №118 площею 15.6 кв.м.. Коридор розміром 2.67 х 5.22 метри залишити в загальному користуванні, як графічно зображено у висновку будівельно-технічної експертизи №12/18. Для ізоляції приміщень зобовязати сторони облаштувати перегородку між приміщеннями у відповідності до графічного варіанту поділу;

- припинити право власності на спільне часткове майно приміщення за адресою: Одеська область, м. Болград, пр-т Соборний, №118 за ОСОБА_1.

Свої вимоги мотивує тим, що 07.07.2012 року помер її чоловік ОСОБА_5 і відповідно вона вступила в права спадкування, та належним чином їх оформила, отримавши свідоцтво про право на спадщину за заповітом на 8/300 частин нежитлового приміщення за адресою: пр.-т Соборний (колишня назва пр-т Леніна), № 118, м. Болград, Одеська область, посвідчене приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_6, що підтверджується також Витягом з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Згодом, вона позивач, уклала договір оренди з ОСОБА_7 на належне їй приміщення, але через деякий час, а саме десь з 2014 року відповідач ОСОБА_7 почав систематично порушувати умови договору, не виплачував їй орендну плату за приміщення, у звязку з чим вона йому запропонувала розірвати договір оренди і звільнити її приміщення. Відповідач в березні 2017 року звільнив її приміщення, але при цьому демонтував гіпсокартону перегородку, яка відокремлювала її приміщення від його приміщення, демонтував навісну стелю, мотивуючи це тим, що це саме він її облаштовував, хоча вона не давала йому згоду на монтаж стелі та перегородки. Після того як ОСОБА_7 демонтував навісну стелю, то приміщення має не приглядний вид і вона змушена була почати в ньому ремонт.

У зв'язку з постійними суперечками між ними як співвласниками, у добровільному порядку здійснити виділ в натурі цього приміщення на частки не представилося можливим, та саме з цих підстав позивач змушена звертатися до суду.

27 вересня 2017 року відкрито провадження по справі (а.с.46).

Ухвалою Болградського районного суду Одеської області від 14.11.2017 року провадження по справі було зупинено до проведення судової будівельно-технічної експертизи (а.с.61-62).

12 червня 2018 року до суду надійшов Висновок судового експерта ОСОБА_8 №12/18 по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_7 про розподіл приміщення будівлі та виділення частки в натурі (а.с.65-81).

Ухвалою Болградського районного суду Одеської області від 04.07.2018 року поновлено провадження по справі та призначено судове засідання на 26.07.2018 року о 13:00 годині (а.с.82).

26.07.2018 року позивач та представник позивача подали клопотання про заміну неналежного відповідача ОСОБА_7 на належного ОСОБА_3 (а.с.88-89), яке ухвалою суду від 26.07.2018 року було задоволено (а.с.98).

Розглянувши подані документи та матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, пояснення сторін по справі, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав.

Згідно з положеннями ст.ст.319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.

На підставі рішення виконавчого комітету Болградської міської ради Одеської області за № 288 від 26.06.2008 року було дозволено видати свідоцтво на право власності ОСОБА_5, на 2/3 частини нерухомого майна, розташованого по вул. А.Христєва (теперішня назва вул.Болгарських ополченців), № 34, в м. Болград, Одеської області (а.с.8).

19.05.2011 року рішенням виконавчого комітету Болградської міської ради Одеської області за № 215 присвоєно будівлі, розташованій по вул. Асена Христєва (т.н. Болгарських ополченців) № 34 поштову адресу «проспект Леніна (т.н. Соборний) № 118 (а.с.9).

Згідно рішення виконавчого комітету Болградської міської ради Одеської області за № 183 від 01.06.2012 року (а.с.10), закріплено за ОСОБА_5 8/300 частини приватизованої частини будівлі № 118 розташованої по пр-т. Леніна (т.н. Соборна), у м.Болград, Одеської області, а за ОСОБА_9 закріплено 4/300 частини приватизованої частини будівлі №118 розташованої по пр-т. Леніна (т.н. Соборна) у м.Болград, Одеської області (а.с.10).

07.07.2012 року помер ОСОБА_5, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ЖД 311049 актовий запис № 154, видане Відділом реєстрації актів цивільного стану Болградського районного управління юстиції Одеської області від 13.07.2012 року (а.с.6).

Після смерті ОСОБА_5 відкрилась спадщина до складу якої увійшло 8/300 часток нежитлової адміністративної будівлі, що знаходиться за адресою: Одеська область, м.Болград, проспект Леніна (т.н. Соборний), № 118, які належали померлому на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Болградською міською радою Одеської області 08 червня 2012 року, на підставі рішення виконкому Болградської міської ради від 01.06.2012 року за № 183 та які зареєстровані в Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності № 345568, реєстраційний номер в Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 4, присвоєно згідно з витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 1232171 від 14.03.2013 року дружині ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Дане майно успадкувала позивач ОСОБА_1, дружина спадкодавця (а.с.5), що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 14.03.2013 року (а.с.11).

Згідно висновку експерта № 12/18 від 01.06.2018 року можливий наступний варіант розподілу спірної адміністративної будівлі між сторонами (а.с.65-81):

- ОСОБА_1 пропонується виділити в натурі із спільної часткової власності належні їй 8/300 частки в нежитловій будівлі адміністративного будинку № 118, який знаходиться за адресою: пр-т. Соборний, м. Болград, Одеська область торговий зал площею 15,6 кв.м.

Вартість цієї частки становить 211 747.00 гривен.

- ОСОБА_7 пропонується виділити в натурі із спільної часткової власності належні йому 4/300 частки в нежитловій будівлі адміністративного будинку № 118, який знаходиться за адресою: пр-т. Соборний, м. Болград, Одеська область підсобне приміщення площею 9,0 кв.м.

Вартість цієї частки становить 105 874.0 гривен.

Після отримання вказаного висновку експерта, судом було встановлено, що ОСОБА_7 подарував належні йому 4/300 частки нежитлової адміністративної будівлі за адресою: пр-т. Соборний, №118, м. Болград, Одеська область ОСОБА_3 на підставі договору дарування від 19.06.2017 року, №289 (а.с.94-96).

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно ч.1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно п.п.1.2, 2.1, 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 №55 поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на час прийняття рішення) державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а ст. 16 ЦК України передбачено один із способів такого захисту - визнання права.

Приймаючи до уваги, що позивач дійсно є співвласником обєкту нерухомого майна, є технічна можливість виділити його частку в натурі в окремий обєкт, відповідачем не спростовано цих обставин, не надано доказів наявності домовленості між сторонами з приводу виділення в натурі своїх часток у спірному майні, суд вважає позовні вимоги такими, які підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.319, 355, 356, 358, 264 ЦК України, ст.ст.4, 10, 13, 76-81, 83, 95, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 354, 355ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про розподіл приміщення будівлі та виділення частки в натурі - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії КК №795828, виданий Болградським РВ УМВС України в Одеській області від 25.12.2001 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 в натурі із спільної часткової власності належні їй 8/300 частки, площею 15.6 кв.м. в нежитловій будівлі адміністративного будинку, що розташований за адресою: пр-т. Соборний, № 118, м. Болград, Одеська область.

Приміщення кориду в нежитловій будівлі адміністративного будинку, який знаходиться за адресою: пр-т. Соборний, № 118, м. Болград, Одеська область, розміром 2.67 х 5.22 метри, площею 6.9 кв.м. залишити в загальному користуванні.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на виділене в натурі майно у вигляді 8/300 часток розміром 15.6 кв. м. приміщення за адресою: Одеська область, м. Болград, пр-т Соборний, №118.

Для ізоляції приміщень зобовязати сторони ОСОБА_1 та ОСОБА_3 облаштувати перегородку між належними їм приміщеннями за адресою: пр-т. Соборний, № 118, м. Болград, Одеська область у відповідності до графічного варіанту поділу зображеного у висновку судової будівельно-технічної експертизи №12/18 від 01.06.2018 року.

Висновок судової будівельно-технічної експертизи судового експерта ОСОБА_8 №12/18 від 01.06.2018 року є невід`ємною частиною цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Болградський районний суд Одеської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повний текст судового рішення виготовлено 07.09.2018 року.

Суддя С.В.Кодінцева