Справа № 686/6258/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2018 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Палінчака О.М.

при секретарях Козельській Г.В. та

ОСОБА_1

за участі представника позивача

ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

представника третьої особи - ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в місті Хмельницькому справу за позовом Управління житлово-комунального господарства м. Хмельницький до ОСОБА_5, тре-тя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача Хмельницьке бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький про передачу безхазяйного майна в комунальну власність,

встановив:

В березні 2017 року Управління житлово-комунального господарства м. Хмельницький звернулося до суду з позовом до ОСОБА_5 про передачу без-хазяйного майна, а саме житлового будинку, загальною площею 152,9 кв.м., жи-тловою 98,8 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Кра-совського, 5/2, в комунальну власність.

На обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що в 2015 році Хмельни-цька міська рада виявила на території міста безхазяйне майно, а саме вищевка-заний житловий будинок. 01 квітня 2015 року у встановленому порядку вказа-ний житловий будинок був взятий на облік безхазяйного нерухомого майна. В подальшому, протягом року здійснювався пошук власників вказаного майна, однак безрезультатно. Відповідач у справі немає жодного відношення до зазна-ченого безхазяйного майна, оскільки в нього відсутні правовстановлюючі доку-менти на нього.

Представник позивача у судовому засіданні вимоги позову підтримав.

Відповідач ОСОБА_5 та її представник проти позову заперечують та просять суд відмовити в позові. Вказують на те, що спірне нерухоме майно на-лежить на праві власності ОСОБА_5 на підставі Договору купівлі-продажу від 01 лютого 2005 року. 29 березня 2006 року Хмельницьким бюро технічної інвентаризації за відповідачем зареєстровано право власності на нежитлове приміщення, загальною площею 152,9 кв.м. у місті Хмельницькому по вул. Ма-ршала Красовського, 5/1 (витяг № 10242791 від 29 березня 2006 року). У звязку із чим Відповідач вважає, що є належним власником зазначеного майна, а при-міщення за вказаною адресою не є безхазяйною річчю в розумінні Цивільного кодексу України.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Статтею 41 Конституції України визначено, що ніхто не може бути про-типравно позбавлений права власності. Право приватної власності є непоруш-ним.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України ( в редакції, яка діяла на мо-мент виникнення спірних правовідносин) право власності на майно за догово-ром, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення.

Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту такої реєстрації.

Згідно ст. 335 ЦК України безхазяйною є річ, яка не має власника чи влас-ник якої є невідомим.

Безхазяйні речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєст-рацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені.

Судом обєктивно встановлено, що 01 лютого 2005 року між Приватною фірмою Буд-Арт та ОСОБА_5 укладено нотаріально посві-дчений договір купівлі-продажу нежилого приміщення, загальною площею 152,9 кв.м., що знаходиться в місті Хмельницькому, по вул. М. Красовського, під номером 5/1. Вказаний договір у відповідності до вимог ст. 210 ЦК України 29 березня 2006 року зареєстровано Хмельницьким бюро технічної інвентариза-ції в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно (номер витягу 10242791 від 29 березня 2006 року).

Відповідно до наказу Державного територіально-галузевого обєднання Південно-західна залізниця №ЦЗЕ-106 від 21.01.2000 року, враховуючи по-требу більш раціонального використання приміщень та прийнявши до уваги стан будівлі (шифр 08669) за адресою: м. Хмельницький, вул. М. Красовського, 5/1, а також документи щодо відселення сімей із вказаної будівлі, надано дозвіл щодо зміни статусу будівлі із житлової на нежитлову.

Таким чином, на момент вчинення правочину в лютому 2006 року зазна-чена спірна будівля, загальною площею 152,9 кв. м. мала статус нежилого при-міщення та знаходилась за адресою: м. Хмельницький, вул. М. Красовського, 5/1.

Вказані обставини підтверджуються Ухвалою Апеляційного суду Хмель-ницької області у справі № 686/21286/16-ц від 20 лютого 207 року. Відповідно до змісту якої під час розгляду справи в суді апеляційної інстанції представники Управління житлово-комунального господарства м. Хмельницький не заперечу-вали, що нежиле приміщення по вул. Красовського, 5/2 у м. Хмельницькому, за-гальною площею 152,9 кв.м., яке Управління просило передати у комунальну власність, як безхазяйне, та нежитлове приміщення по вул. Красовського, 5/1 у м. Хмельницькому, загальною площею 152,9 кв. м., власником якого є ОСОБА_5, є одним і тим же майном.

Окрім цього, відповідно до висновку експерта №581/018 від 23 жовтня 2018 року будівля, в якій розташовані нежитлові приміщення площею 152,9 кв. м. по вул. Красовського, 5/1 в м. Хмельницькому, що належать ОСОБА_5 за договором купівлі-продажу від 2005 року, і будівля площею 152,9 кв.м. по вул. Красовського, 5/2 в м. Хмельницькому, яка взята на облік безхазяйного нерухо-мого майна і на яку вказує позивач, є однією і тією ж будівлею (мають ідентичні обємно-планувальні та технічні характеристики). Виявлена одноповерхова бу-дівля, площею 152,9 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. М. Красовського, 5/2 в цілому відповідає обємно-планувальним характеристикам, які вказані у технічному паспорті та правовстановлюючим документам, виданим ОСОБА_5 на будівлю придбану згідно договору купівлі-продажу від 01 лютого 2005 року.

Вирішити питання щодо місцезнаходження точної адреси спірної будівлі не являється за можливе внаслідок суперечливих даних та наявної плутанини, повязаної із адресами будівель та приміщень, що розташовані по вул. Красов-ського, 5, 5/1, 5/2.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оцінюючи встановлені обставини та надані докази суд приходить до висновку про те, що позивач у встановленому порядку належними та допусти-мими доказами не довів ту обставину, що нежитлове приміщення, яке знахо-диться за адресою: м. Хмельницький, вул. М. Красовського, 5/2 є безхазяйною річчю, не обґрунтував позовні вимоги, а тому в позові слід відмовити.

Керуючись ст.ст.10, 12, 18, 81, 89, 263-265 ЦПК України, ст. 41 Конститу-ції України, ст.ст. 316, 317, 321, 328, 334, 335 ЦК України, суд

вирішив:

В задоволенні позову Управління житлово-комунального господарства м. Хмельницький до ОСОБА_5 про передачу безхазяйного майна в комунальну власність - відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляцій-ної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги у тридцятиденний строк з дня проголошення судового рішення.

Суддя: О.М. Палінчак