Справа № 500/6437/17
Провадження № 2/500/1220/18
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
07 вересня 2018 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючої судді - Пащенко Т.П.
при секретарі Топтиігної О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий обєкт нерухомого майна, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності та виділ частки земельної ділянки,-
Ухвалою суду від 11.12.2017 року по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу.
В судове засідання позивачка та її представник не з'явилися. Представник надала суду заяву, якою уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити та розглядати справу у її відсутності та відсутності позивачки, не заперечувала щодо заочного розгляду справи.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час, дату та місце судового засідання сповіщені належним чином.
Представник відповідача ОСОБА_2 надала суду заяву, в якій просила розглядати справу у її відсутність, тому суд відповідно до ч.1 ст.280, ч.4 ст.223 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у звязку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивача.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.
Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Частиною 2 ст. 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу частки незакінченого будівництвом будинку від 17.10.2003 року, зареєстрованого в реєстрі за №5186, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_5, ОСОБА_6, діюча від імені та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_1, стала власником 1/2 частки незакінченого будівництвом будинку з виконанням будівельних робіт на 95%, розташованого за адресою: вул.Матроська,11-а, в м.Ізмаїл Одеської області (а.с. 9).
Згідно свідоцтва про шлюб серії 1-ЖД №104538 від 21.08.2009 року (а.с.7) ОСОБА_7 змінила прізвище на «Шерстобітова», та відповідно до свідоцтва про шлюб (повторного) серії І-ВЛ №200750 від 20.03.2013 року (а.с.8) ОСОБА_8 змінила прізвище на «Пилипенко».
Право власності ОСОБА_1 на вказану частину житлового будинку також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №107306977 від 13.12.2017 року (а.с.34).
Крім того, згідно даного Витягу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками земельної ділянки за адресою: вул.Матроська,11-а, в м.Ізмаїл Одеської області на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради Одеської області, індексний номер: 34767389 від 13.04.2017 року (а.с.35).
Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Згідно висновку експерта №214/2017 від 20.03.2018 року по судовій будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» (а.с.42-54) можливий виділ в окремий обєкт нерухомості 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Матроська,11-а, що належить ОСОБА_1, до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №4 житлова, площею 21,3 м2, №5 кухня, площею 16,1 м2, №6 котельна, площею 2,7 м2, №7 ванна, площею 4,3 м2, №8- коридор, площею 7,1 м2, №9 передпокій, площею 17,3 м2, №16 туалет, площею 0,7 м2, загальною площею 69,5 м2, у тому числі житловою 21,3 м2; літня кухня літ. «В», площею забудови 37,8 м2; гараж літ. «Г», площею забудови 23,4 м2. Іншому власнику обєкту нерухомості, розташованого по вул.Матроська,11-а в м.Ізмаїлі Одеської області, належить нерухоме майно, вказане в його правовстановлюючих та технічних документах. Виходячи з конфігурації земельної ділянки, розташованої по вул.Матроській,11-а, м.Ізмаїл Одеської області, враховуючи запропонований варіант виділу частини житлового будинку з надвірними будівлями, експерт пропонує наступний варіант розподілу земельної ділянки, для ОСОБА_1, відповідно до її ідеальної частки. При запропонованому варіанті розподілу земельної ділянки, розташованої за адресою: Одеська обл., м. Ізмаїл, вул.Матроська,11-а, з метою забезпечення проходу до сараю літ. «Б», що належить ОСОБА_2, та обслуговування його зовнішніх стін, керуючись вимогами п.3.25* ДБН 360-92** «Містобудування. Планування та забудова міських і сільських поселень», в якому вказано про те, що : «для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступаючої конструкцією стіни треба приймати не менше 1,0 м.», експерт вважає допустимим та доцільним: встановити земельний сервітут: по відношенню до земельної ділянки, що запропонована до виділу ОСОБА_1: площею 11,1 м2 , вздовж зовнішніх стін сараю літ. «Б» (графічне відображення, малюнок №3 даного висновку, відображено блакитним кольором). При запропонованому варіанті розподілу земельної ділянки, розташованої за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Матроська,11-а, межі земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 описується наступним чином (графічне відображення №3 вказано червоним кольором): від точки 1, по прямій лінії на відстані 14,98 м (до точки 2); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 14,13 м (до точки 3); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 10,08 м (до точки 4); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,42 м (до точки 5); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,15 м (до точки 6); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 10,79 м (до точки 7); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,22 м (до точки 8); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 12,15 м (до точки 9); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 12,68 м (до точки 10); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,20 м (до точки 11); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 10,30 м (до точки 12); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,70 м (до точки 13); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,80 м (до точки 14); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,75 м (до точки 15); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,40 м до первісної точки відліку (до точки 1). Площа земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та надвірних будівель), розташованої по вул.Матроська,11-а в м.Ізмаїлі Одеської області, становить 325,5 м2. Вхід на територію земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1, при запропонованому варіанті розподілу земельної ділянки, експерт пропонує організувати з боку вул.Корабельної, через існуючі металеві ворота, обладнані хвірткою.
Керуючись ст.ст. ст.ст.12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 200, 206, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 280-289,354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд-
Позовні вимоги ОСОБА_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, до ОСОБА_2, який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, Ізмаїльської міської ради Одеської області, адреса місцезнаходження юридичної особи просп.Суворова,62, м.Ізмаїл Одеської області, про виділ частки в окремий обєкт нерухомого майна, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності та виділ частки земельної ділянки задовольнити.
Виділити в окремий обєкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Матроська,11-а,що належить ОСОБА_1, до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №4 житлова, площею 21,3 м2, №5 кухня, площею 16,1 м2, №6 котельна, площею 2,7 м2, №7 ванна, площею 4,3 м2, №8- коридор, площею 7,1 м2, №9 передпокій, площею 17,3 м2, №16 туалет, площею 0,7 м2, загальною площею 69,5 м2, у тому числі житловою 21,3 м2; літня кухня літ. «В», площею забудови 37,8 м2; гараж літ. «Г», площею забудови 23,4 м2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по вул.Матроська,11-а в м.Ізмаїлі Одеської області, що складається з частини житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №4 житлова, площею 21,3 м2, №5 кухня, площею 16,1 м2, №6 котельна, площею 2,7 м2, №7 ванна, площею 4,3 м2, №8- коридор, площею 7,1 м2, №9 передпокій, площею 17,3 м2, №16 туалет, площею 0,7 м2, загальною площею 69,5 м2, у тому числі житловою 21,3 м2; літня кухня літ. «В», площею забудови 37,8 м2; гараж літ. «Г», площею забудови 23,4 м2.
Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: вул.Матроська,11-а в м.Ізмаїлі Одеської області.
Виділити ОСОБА_1 1/2 частину земельної ділянки, яка розташована за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Матроська,11-а, в окрему земельну ділянку, площею 325,5 м2.
Встановити земельний сервітут по відношенню до земельної ділянки, що запропонована до виділу ОСОБА_1 площею 11,1 м2 , вздовж зовнішніх стін сараю літ. «Б» (графічне відображення, малюнок №3 висновку експерта №214/2017 від 20.03.2018 року по судовій будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.», відображено блакитним кольором).
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя: ОСОБА_9