Справа № 513/714/17
Провадження № 2/513/69/18
Саратський районний суд Одеської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 грудня 2018 року Саратський районний суд Одеської області у складі: судді Бучацької А.І., за участю: секретаря судового засідання Златіної О.І., позивачки ОСОБА_1 та її представника ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт. Сарата цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу "Родина" про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними та зобов'язання виконати певні дії,

В С Т А Н О В И В:

у липні 2017 року позивачка звернулась до суду з позовом до відповідача, в якому зазначила, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 847464, виданого 10 листопада 2005 року, їй належить земельна ділянка площею 3,75 га. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВМЕ № 444455, виданого 04 червня 2009 року Саратською державною нотаріальною конторою Одеської області, після смерті матері ОСОБА_4, позивачці належить земельна ділянка площею 4,34 га.

До отримання державних актів з СВК «Родина» було укладено договори оренди зазначених земельних ділянок строком на 5 років. Після закінчення строку дії договорів оренди, нові договори вона не укладала, земельні ділянки СВК «Родина» не передавала, вона працювала у підприємстві та щороку отримувала орендну плату за обидві ділянки.

У зв'язку із звільненням з роботи на підставі скорочення її штатної посади 31 березня 2017 року вона звернулась до СВК «Родина» із заявою про надання згоди на повернення їй земельних ділянок.

Рішенням правління СВК «Родина» 09 червня 2017 року їй було відмовлено.

Посилаючись на те, договори оренди земельних ділянок від 05 червня 2017 року та 01 липня 2014 року з СВК "Родина" вона не укладала і не підписувала, та не було її волевиявлення на укладання вказаних договорів, позивачка просила визнати зазначені договори оренди недійсними та зобов'язати відповідача повернути їй дві земельні ділянки.

Позивачка та її представник ОСОБА_2 підтримали позов та просили його задовольнити. Позивачка пояснила, що працювала у СВК "Родина" телятницею, орендну плату за земельні ділянки отримала за всі роки. Вона вирішила обробляти належні їй земельні ділянки самостійно, оскільки її посаду скоротили та звільнили її з СВК "Родина". Окрім того, у неї є техніка для обробки землі. 31 березня 2017 року вона звернулась до відповідача із заявою про повернення належних їй земельних ділянок, але їй було відмовлено.

Представники відповідачів ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_3 заперечували проти задоволення позову, посилаючись на те, що позивачка власноруч підписала договори оренди землі, щорічно отримувала орендну плату і не пред'являла претензій до СВК "Родина". Позивачка зверталась до відповідача із заявою про розірвання договорів оренди, в якій зазначила причини - звільнення її з роботи та скрутне матеріальне становище, а не ті причини, що вказані у позовній заяві.

Вислухавши позивачку та її представника, заперечення представників відповідача, дослідивши та оцінивши письмові докази суд приходить до наступних висновків.

Згідно ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до частини 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивачці ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 847464, виданого Саратською районною державною адміністрацією 10 листопада 2005 року, належить земельна ділянка площею 3,75 га, розташована на території Плахтіївської сільської ради Саратського району Одеської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.15-17).

05 червня 2014 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем СВК «Родина» в особі голови СВК ОСОБА_6 було укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0545 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Плахтіївської сільської ради Саратського району загальною площею 3,75 га (а.с. 18-20).

Відповідно до п. 8 договору строк дії договору - сім років. Пунктами 9, 11 договору встановлено, що орендна плата вноситься у формі та розмірі 3% від вартості земельної ділянки в грошовому вигляді 2397 гривень 32 копійки або в перерахунку не менше 2200 кг зерна та 10 кг соняшникової олії, орендна плата вноситься до кінця року.

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, державну реєстрацію права оренди на підставі зазначеного договору було проведено 01 вересня 2014 року (а.с.21).

Крім того, позивачці ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 04 червня 2009 року, виданого нотаріусом Саратської державної нотаріальної контори Одеської області, належить земельна ділянка площею 4,34 га, за кадастровим номером :01:003:0545, розташована на території Плахтіївської сільської ради Саратського району Одеської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 10).

01 липня 2014 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем СВК «Родина» в особі голови СВК ОСОБА_6 було укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0544 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Плахтіївської сільської ради Саратського району загальною площею 4,34 га (а.с. 12-14).

Відповідно до п. 8 договору строк дії договору - сім років. Пунктами 9, 11 договору встановлено, що орендна плата вноситься у формі та розмірі 3% від вартості земельної ділянки в грошовому вигляді 2397 гривень 32 копійки або в перерахунку не менше 2200 кг зерна та 10 кг соняшникової олії, орендна плата вноситься до кінця року.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, державну реєстрацію права оренди на підставі зазначеного договору було проведено 23 вересня 2014 року (а.с.11).

Таким чином, строк дії договору оренди землі від 056 червня 2014 року закінчується 01 вересня 2021 року, а строк дії договору оренди землі від 01 липня 2014 року - 23 вересня 2021 року.

31 березня 2017 року позивачка звернулась до голови СВК Родина із заявою про розірвання договорів оренди належних їй земельних ділянок від 05.06.2014 року та 01.07.2014 року. Причинами розірвання договорів оренди зазначила звільнення її з роботи у звязку із скороченням штатів і скрутне матеріальне становище (а.с. 22).

Як вбачається з виписки з протоколу № 3 від 07 червня 2017 року засідання правління СВК «Родина», було відмовлено у розірванні договорів оренди землі ОСОБА_1 у звязку з тим, що договори укладені на 7 років, господарство склало плану сівообігу та внесли добрива (а.с.23).

З платіжних відомостей отримання орендної плати СВК «Родина» за 2015, 2016 та 2017 роки видно, що позивачка ОСОБА_1 щорічно отримувала орендну плату: за 2015 рік у розмірі 6080 гривень, за 2016 рік - 14490 гривень, за 2016 рік -18000 гривень (а.с. 48-53).

Стаття 626 ЦК України встановлює, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно до ч.3 ст. 640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Як зазначено в статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 93 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року N 161-XIV (надалі- Закон № 161-ХІУ) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону № 161-ХІУ визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1 ст. 14 Закону № 161-ХІУ договір оренди укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до частин 1 та 2 ст. 15, ст. 17 цього ж Закону істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Обєкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Частинами 1,3 ст.19 Закону № 161-ХІУ встановлено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити Цивільному Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасників правочину має бути вільним і відповідати їх внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин був спрямований на реальне настання наслідків, що обумовлені ним.

Ст.204 ЦК України визначає, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Частина 1 ст. 209, частина 1 ст.210 ЦК України встановлюють, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 і 6 статті 203 цього кодексу.

Судом встановлено, що договори оренди землі, укладені 05 червня 2014 року та 01 липня 2014 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем СВК "Родтна" відповідають, загальним вимогам щодо дійсності правочину, встановленим ст.203 ЦК України. Крім того, у відповідності до вимог статей 13-17 Закону України «Про оренду землі» данні договора укладені у письмовій формі, у них зазначені всі істотні їх умови та 01 вересня 2014 року та 23 вересня 2014 року право оренди на підставі зазначених договорів було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Відповідач користується земельною ділянкою і сплачує позивачці встановлену договорами орендну плату.

Окрім того, ухвалою Саратського районного суду Одеської області від 11 травня 2018 року у справі була призначена судово-почеркознавча експертиза для зясування питання, чи належать підписи на двох договорах оренди землі позивачці ОСОБА_1

Відповідно до висновку експертів за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи від 21 серпня 2018 року № 10455:10457/18-32 встановлено:

1. Підписи від імені ОСОБА_1 у: договорі оренди землі б/н 01.07.2014, укладеного від імені ОСОБА_1 та СВК «Родина» в графі «Орендодавець»; акті приймання-передачі земельної ділянки в оренду (без дати), земельна ділянка площею 4,34 га, кадастровий № :01:003:0544 в рядку «Орендодавець»; договорі оренди землі б/н від 05.06.2014, укладеного від імені ОСОБА_1 та СВК «Родина» в графі «Орендодавець»; акті приймання-передачі земельної ділянки в оренду (без дати), земельна ділянка площею 3,75 га, кадастровий №:01:003:0545 в рядку «Орендодавець», виконано рукописним способом без попередньої технічної підготовки та застосування технічних засобів.

2. Підпис від імені ОСОБА_1, який міститься в графі «Орендодавець» на зворотній стороні другого аркуша договору оренди землі б/н 01.07.2014, укладеного від імені ОСОБА_1 та СВК «Родина», виконаний самою ОСОБА_1.

3. Підпис від імені ОСОБА_1, який міститься в рядку «Орендодавець» ліворуч від рукописного запису «ОСОБА_1А.» акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду (без дати), земельна ділянка площею 4,34 га, кадастровий №:01:003:0544, виконаний самою ОСОБА_1.

4. Підпис від імені ОСОБА_1, який міститься в графі «Орендодавець» на зворотній стороні другого аркуша договору оренди землі б/н від 05.06.2014, укладеного від імені ОСОБА_1 та СВК «Родина», виконаний самою ОСОБА_1.

5. Підпис від імені ОСОБА_1, який міститься в рядку «Орендодавець» ліворуч від рукописного запису «ОСОБА_1А.» акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду (без дати), земельна ділянка площею 3,75 га, кадастровий № :01:003:0545, виконаний самою ОСОБА_1 (а.с. 93-109).

Тому суд відкидає ствердження позивачки та її представника про те, що договора оренди землі з відповідачем вона не підписувала і підпис на договорах їй не належить.

Проаналізувавши обставини справи та оцінивши надані сторонами докази с точки зору їх належності, допустимості та достатності у їх сукупності, суд приходить до висновку, що відсутні підстави для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 3, 12-15, 16, 203-204 ЦК України, ст.ст. 13-17, 19 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 2-13, 81, 89, 141, 258-259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

ОСОБА_1 в задоволенні позову до Сільськогосподарського виробничого кооперативу "Родина" про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними та зобов'язання виконати певні дії - відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається через Саратський районний суд Одеської області до Апеляційного суду Одеської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 20 грудня 2018 року.

Суддя А. І. Бучацька