Справа № 615/1410/17
Провадження № 2/615/85/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2018 року м. Валки

Валківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Токмакової А.П.,

секретаря судового засідання Антоненко М.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Валки Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «ОСОБА_2 життя» про визнання договору оренди припиненим та скасування державної реєстрації,

за участі позивача ОСОБА_1,

представників позивача ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,

представника відповідача ОСОБА_6,

в с т а н о в и в:

03.11.2017 року позивач звернулася до суду з позовною заявою, в якій, уточнивши в подальшому вимоги, просить: визнати договір оренди землі б/н, укладений 30.12.2005 року між ОСОБА_7 та Приватним сільськогосподарським підприємством «ОСОБА_2 життя» (), кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0158, припиненим з 01.02.2013 року; скасувати запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0158, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № запису 17500074, дата державної реєстрації 12.11.2016 р.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що укладений договір оренди між ОСОБА_7 та ПСП «ОСОБА_2 життя» від 30.12.2005 року, враховуючи додаткову угоду від 24.07.2012 року, якою строк дії договору не було продовжено ще на 5 років, а лише внесено зміни в деякі пункти договору, закінчився 31.01.2013 року.

Додаткова угода від 01.07.2016 року, на думку позивача, є неукладеною, оскільки батько позивача помер до дати її нібито укладення, воля ОСОБА_7 на укладення даної додаткової угоди була відсутня.

15.12.2017 року набрав законної чинності Закон України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» № 2147-VIII від 03.10.2017 року.

Враховуючи вимоги п.9 ч.1 Перехідних положень ЦПК України в редакції від 03.10.2017 року, на підставі ухвали суду від 09.01.2018 року судовий розгляд цивільної справи продовжено за правилами ЦПК України в редакції від 03.10.2017 року, з урахуванням вимог ст.274 цього Кодексу за правилами загального позовного провадження, про що оголошено сторонам в судовому засіданні та розяснено їм про порядок та строки виконання ними вимог ЦПК України в редакції від 03.10.2017 року, для чого відкладено розгляд справи в погоджені між сторонами строки.

02.01.2018 року представник відповідача подав до суду відзив на позовну заяву, в якому, посилаючись на вимоги ст.ст.202,203,651,652 ЦК України, ст.ст.27,32 ЗУ «Про оренду землі», просить відмовити в задоволенні позову в звязку з його безпідставністю.

Відповідач зазначає, що додатковою угодою від 24.07.2012 року строк дії договору оренди землі від 30.12.2005 року продовжено ще на 5 років з дати її державної реєстрації. Стверджує, що додаткова угода від 01.07.2016 року підписана саме ОСОБА_7, у даті додаткової угоди допущена помилка, справжньою датою підписання є 01.06.2016 року. Орендна плата за договором оренди сплачувалась ПСП «ОСОБА_2 життя» спочатку ОСОБА_7, а в подальшому ОСОБА_1

09.01.2018 року представник позивача подав до суду відповідь на відзив, в якій, посилаючись на положення ст.ст.1,3-5,18,20,19,33 ЗУ «Про оренду землі», наполягає, що додаткова угода від 01.07.2016 року не могла бути підписана ОСОБА_7 у звязку зі смертю. Зазначає, що договір оренди землі від 30.12.2005 року закінчився 31.01.2013 року, переважне право на продовження строку його дії відповідачем реалізовано не було.

23.01.2018 року представником відповідача подано заперечення на відповідь на відзив, згідно яких відповідач пояснив, що основні обґрунтування своїх заперечень та доводів виклав у відзиві на позовну заяву, просить суд у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.

Правом щодо подання інших заяв по суті справи в передбаченому ст.174 ЦПК України порядку сторони не скористалися.

На підставі ухвали суду від 19.06.2018 року за клопотанням представника відповідача ОСОБА_6 призначено почеркознавчу експертизу (посмертну) записів у Додатковій угоді від 01.07.2016 року про поновлення Договору оренди землі від 30.12.2005 року, яка була підставою для здійснення запису про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, проведення якої доручено експертам Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. М.С.Бокаріуса.

За клопотанням представника відповідача на підставі ухвали суду від 21.08.2018 року витребувано з Міжрайонного управління Держгеокадастру у Валківському та Коломацькому районах Харківської області оригінал додаткової угоди від 01.07.2016 року, оригінал додаткової угоди від 24.07.2012 року до договору оренди землі від 30.12.2005 року та оригінал договору оренди землі від 30.12.2005 року, укладений між ОСОБА_7 та Приватним сільськогосподарським підприємством «ОСОБА_2 життя», зареєстрований 31.01.2008 року - для проведення судової почеркознавчої експертизи.

29.10.2018 року матеріали цивільної справи повернуто разом з повідомленням експерта № 17241 від 11.10.2018 року про неможливість надання висновку.

На підставі ухвали суду від 05.12.2018 року представнику відповідача ОСОБА_6 відмовлено в задоволенні клопотання про витребування доказів через невідповідність ст.84 ЦПК України.

Інші заяви чи клопотання щодо проведення інших процесуальних дій, в тому числі забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися.

В судовому засіданні позивач та її представники підтримали позовні вимоги в повному обсязі, просив їх задовольнити, посилаючись на викладені вище обставини.

Представник відповідача - адвокат ОСОБА_6 заперечував проти задоволення позовних вимог, стверджуючи про їх необґрунтованість та безпідставність.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_7 був власником земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0158, площею 6,1166, що знаходиться на території Олександрівської сільської ради Валківського району Харківської області, земельна ділянка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належала ОСОБА_7 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія IV-XP № 037329, виданого 10.12.2002 року.

ОСОБА_7 помер 22.06.2016 року, що підтверджується даними свідоцтва про смерть серії 1-ВЛ № 548975, виданого 22.06.2016 року виконавчим комітетом Олександрівської сільської ради Валківського району Харківської області, актовий запис № 08.

Право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0158, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 12.07.2017 року державним нотаріусом Валківського державної нотаріальної контори, Харківської області ОСОБА_2, перейшло до доньки померлого ОСОБА_1 (позивач).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер 101110929 від 23.10.2017 року право власності позивача зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.07.2017 року, номер запису про право власності позивача: 21374330.

За життя між ОСОБА_7 (орендодавець) та ПСП "ОСОБА_2 життя" (орендар) укладено договір оренди землі від 30.12.2005 року, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради.

П.2 Договору оренди землі передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,12 га, у тому числі рілля.

Згідно п.8 Договору оренди землі договір укладено на пять років. Після закінчення строку договору оренди землі, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

П.34 Договору оренди землі встановлює, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Зазначений договір зареєстровано у Валківському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії «Центрального державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31.01.2008 р. за № 48.

24.07.2012 року між ОСОБА_7 (орендодавець) та ПСП "ОСОБА_2 життя" (орендар) укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 30.12.2005 року.

Сторони домовились внести в договір оренди землі від 30.12.2005 року наступні зміни, зокрема:

- пункт 8 Договору викласти у наступній редакції: «Договір укладено сторонами на 5 (пять) років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Договір діє з моменту його державної реєстрації. Після закінчення строку Договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін»;

При цьому в Додатковій угоді б/н від 24.07.2012 року сторони погодили, що ця додаткова угода є невідємною частиною Договору оренди від 30.12.2005 року, набирає чинності після її державної реєстрації та діє у строк, визначений Договором.

Додаткова угода зареєстрована в Управлінні Держкомзему у Валківському районі Харківської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.12.2012 року за № 02929.

01.07.2016 року між ОСОБА_7 (орендодавець) та ПСП "ОСОБА_2 життя" (орендар) укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 30.12.2005 року.

Сторони домовились внести в договір оренди землі від 30.12.2005 року наступні зміни, зокрема:

- пункт 8 Договору викласти у наступній редакції: «Поновлений договір укладено сторонами на 7 (сім) років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни з моменту підписання даної додаткової угоди. Після закінчення строку Договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін»;

При цьому в Додатковій угоді б/н від 01.07.2016 року сторони погодили, що ця додаткова угода є невідємною частиною Договору оренди від 30.12.2005 року.

12.11.2016 року за номером 17500074 зареєстровано право оренди земельної ділянки за ПСП «ОСОБА_2 життя» на підставі додаткової угоди від 01.07.2016 року до договору оренди землі від 30.12.2005 року, строком на 7 (сім) років, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер 101110929 від 23.10.2017 року.

Відповідно до ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст.15 ЗУ «Про оренду землі» містить перелік істотних умов договору оренди.

За змістом ст.ст.18,20 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обовязки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Аналогічний правовий висновок міститься у постанові Верховного Суду України від 27.04.2017 року у справі № 6-422цс17.

Ч.1 ст.31 ЗУ «Про оренду землі» передбачає, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

За змістом ст.25 ЦК України здатність мати цивільні права та обов'язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження та припиняється у момент її смерті.

Принципу свободи договору закріплений у ст.6 ЦК України.

Відповідно до вимог ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У відповідності до ч.2 ст.639 ЦК України якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

У ч.ч.1-3,5 та 6 ст.203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків що обумовлені ним.

Без волевиявлення сторони не можливо вчинення договору, що узгоджується зі свободою договору, установленого ст.627 ЦК України.

Своє волевиявлення на укладення договору, учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов відповідного договору, складання та скріплення підписом письмового документу. Правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення, які повинні бути взаємними та двосторонніми.

Сторони, якщо дійшли згоди, щодо усіх істотних умов договору оренди, підписують документ надаючи згоду в установленій формі.

Ч.2 ст.78 ЦПК України встановлено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з додаткової угоди від 24.07.2012 року до договору оренди землі від 30.12.2005 року, укладеного між ОСОБА_7 (орендодавець) та ПСП "ОСОБА_2 життя" (орендар), сторони домовились внести в договір оренди землі зміни. При цьому, п.8 додаткової угоди від 24.07.2012 року у викладеній сторонами редакції не продовжує строк дії договору оренди землі ще на 5 років, а лише містить виклад нової редакції, що договір укладено сторонами на 5 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.

Суд вважає доведеними обставини, що батько позивача, підписуючи договір оренди земельної ділянки, а згодом й додаткову угоду від 24.07.2012 р., надав своє волевиявлення на надання права оренди належної йому земельної ділянки на 5 років, починаючи з моменту державної реєстрації договору, як це передбачено ст.18 ЗУ «Про оренду землі», п.34 Договору оренди землі б/н від 30.12.2005 р. та п.8 додаткової угоди від 24.07.2012 р.

П.27 Договору передбачено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином, строк дії договору оренди землі від 30.12.2005 року, укладений між ОСОБА_7 (орендодавець) та ПСП «ОСОБА_2 життя» (орендар), з урахуванням додаткової угоди від 24.07.2012 року, починається з моменту його державної реєстрації, а саме з 31.01.2008 року, оскільки при укладенні договору сторони досягли згоди щодо початку дії його строку саме з цього моменту, та закінчується 31.01.2013 року.

Надані представником відповідача докази сплати орендної плати (відомості) за 2015 2017 роки не є належними та достовірними в розумінні ст.77 ЦПК України, оскільки не містять відомостей щодо призначення цих коштів, якщо орендна плата дійсно виплачувалась, то виплачувалась за фактичне користування майном.

За змістом п.п.1,2 ч.1 ст.103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для зясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

При виконанні ухвали суду експерт направив на адресу суду повідомлення про неможливість надання висновку від 11.10.2018 року № 17241, в якому зазначив, що клопотання експерта в повному обсязі не виконано: підписи імені ОСОБА_7 в документах, наданих судом до інституту, різняться між собою, тому в якості зразків його підпису використовуватися не можуть, вільні зразки почерку ОСОБА_7 до інституту не надані, у звязку з чим експерт не має можливості надати висновок.

Доводи відповідача щодо помилки в даті, яка зазначена у додатковій угоді саме як 01.07.2016 року, не приймаються судом до уваги, оскільки не знайшли свого підтвердження в матеріалах справи.

Фактично додаткова угода від 01.07.2016 року до договору оренди, предметом якого є земельна ділянка, укладена та зареєстрована представниками ПСП «ОСОБА_2 життя» за відсутності на це згоди власника.

На момент укладення додаткової угоди від 01.07.2016 року ОСОБА_7 помер, що виключає можливість надання ним свого волевиявлення на укладення та підписання зазначеної додаткової угоди.

На підставі викладеного, суд, вирішуючи справу в межах наданих до суду доказів та матеріалів, враховуючи встановлені судом обставини, відсутність доказів направлення відповідачем пропозиції укласти додаткову угоду від 01.07.2016 року та відсутність доказів отримання вказаної пропозиції ОСОБА_7, приходить до висновку, що додаткова угода від 01.07.2016 року підписана іншою особою, а не ОСОБА_7, який помер 22.06.2016 року.

У звязку зі встановленням судом відсутності укладених додаткових угод щодо продовження строку дії договору оренди від 30.12.2005 року після 31.01.2013 року, а також у звязку з тим, що орендні відносини між ОСОБА_7 та ПСП «ОСОБА_2 життя» є припиненими з 31.01.2013 року, суд вважає необхідним скасувати державну реєстрацію права оренди ПСП «ОСОБА_2 життя» щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0158.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати Договір оренди землі б/н, укладений 30 грудня 2005 року між ОСОБА_7, який помер 21.06.2016 року, та Приватним сільськогосподарським підприємством «ОСОБА_2 життя», , кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0158 припиненим з 01 лютого 2013 року.

Скасувати запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0158, площею 6,1166 га, внесений до Державного земельного кадастру за № 17500074, дата державної реєстрації речового права 12.11.2016 року, строк дії речового права 7 років, орендар - Приватне сільськогосподарське підприємство «ОСОБА_2 життя», .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду через Валківський районний суд Харківської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя А.П. Токмакова