справа № 179/1336/18
провадження № 2/179/708/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 серпня 2018 року смт. Магдалинівка

Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючої судді Ковальчук Т.А., при секретарі Хорольській І.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Магдалинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, посилаючись, що позивач придбав у ОСОБА_2 квартиру, загальною площею 56,50 кв.м., житловою площею 27,10 кв.м., на підтвердження вказаного, був укладений договір купівлі-продажу квартири. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах договору, він віддав гроші відповідачеві, про що вона написала розписку, а відповідач зі свого боку пообіцяла переоформити квартиру на його ім'я. Але після отримання грошей, відповідач договір належним чином не оформила, до нотаріальної контори для належного оформлення договору купівлі-продажу квартири не з'являється, так як працює за межами району. Тому позивач змушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, у письмовій заяві просив позов задовольнити та справу розглянути без його участі.

Відповідач ОСОБА_2 також у судове засідання не з'явилася, у письмовій заяві просила справу розглянути без її участі, позов визнає, проти його задоволення не заперечує.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Зважаючи на достатність письмових матеріалів для прийняття рішення, відсутність необхідності дачі особистих пояснень сторонами, суд розглянув справу без участі сторін на підставі письмових матеріалів.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, 30 травня 2016р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу квартири, розташованої АДРЕСА_2. За умовами договору ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив квартиру яка розташована на АДРЕСА_3, загальною площею 56,50 кв.м., житловою площею 27,10 кв.м., підсобною площею 29,40 кв.м., за 48 000 грн., та віддав гроші продавцеві після досягнення згоди по всіх істотних умовах договору, про що відповідачка написала розписку/а.с. 8/. Але після отримання грошей, відповідачка договір належним чином не оформила, до нотаріальної контори для належного оформлення договору купівлі-продажу квартири не з'являється, так як працює за межами району.

Право власності продавця ОСОБА_2 на вказану квартиру підтверджено свідоцтвом на право приватної власності/а.с. 13/, виданим згідно розпорядження Магдалинівської селищної ради, 26.12.2002р., за реєстровим № 434.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона продавець - передає майно (товар) у власність іншій стороні - покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму.

Згідно зі ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідач, як один із сторін, отримавши гроші особисто, не зявляється для нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 206, 247, 264-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 203-215 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_4, укладений 30 травня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_4: загальною площею 56,50 кв.м., житловою площею 27,10 кв.м., підсобною площею 29,40 кв.м.,

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А. Ковальчук