РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/873/18

Провадження № 2/293/484/2018

19 грудня 2018 року смт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Васильчук С.Ф.

секретаря судового засідання Тишкевич К.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Черняхові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Світанковий промінь" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Світанковий промінь", де зазначила, що 01 червня 2014 року між її батьком ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 4,6716 га., строком на 10 років. 03.01.2016 року ОСОБА_2 помер. Після його смерті відкрилась спадщина, зокрема і на належну йому земельну ділянку загальною площею 4,6716 га. Спадщину після смерті ОСОБА_2 прийняла позивач.

В порушення істотних вимог договору оренди, відповідач за користування земельною ділянкою в 2016-2017р.р. не здійснив виплату орендної плати за земельну ділянку в строки передбачені договором оренди. В зв'язку з цим позивач просить розірвати договір оренди землі та стягнути орендну плату за користування земельною ділянкою за 2016-2017роки в розмірі 2714,96грн.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилась, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, зазначила, що заявлений позов підтримує в повному обсязі та не заперечує проти винесення заочного рішення по справі (а. с. 21).

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи в суді (а.с.27, 37). Заява про розгляд справи за його відсутності до суду не надійшла. Оскільки позивач не заперечував проти цього, судом ухвалено провести заочний розгляд справи.

За наслідками з'ясування і аналізу обставин справи, дослідження та оцінки наявних в матеріалах справи доказів за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до наступних висновків.

В судовому засіданні встановлено, що 01.06.2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Світанковий промінь" укладено договір про оренду земельної ділянки площею 4,67 га., строком на 10 років (а. с. 4). 03.01.2016 року ОСОБА_2 помер. (а.с.5).

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.08.2016 року виданого приватним нотаріусом Черняхівського районного нотаріального округу ОСОБА_3, ОСОБА_1 є спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_2. До складу спадщини увійшли дві земельні ділянки, площею 4,6716 га. та 0,1303 га, що знаходяться на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а. с. 5).

Згідно п.4 Договору оренди землі відповідач зобов"язався сплачувати орендну плату протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою в розмірі 1125,05 грн., що становить 5% від нормативної грошової оцінки землі , зазначеної в пункті 2.4 договору та сплачується до 31 грудня кожного року оренди.

Судом встановлено, що відповідач своїх зобов'язань за договором оренди в частині виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2016 -2017 роках не виконав.

Вказані обставини відповідачем не спростовано.

Відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 даного закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та ч. 2 ст. 651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 даного закону та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пункт 12.3 ст. 12 договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі випадкового знищення , пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за земельну ділянку з урахуванням її індексації, а також те, що невиконання такого обов'язку є порушенням істотних умов договору, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В зв'язку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами, слід розірвати та стягнути оренду плату .

Крім того суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь держави понесені судові витрати у вигляді судового збору у сумі 1409,60 грн. (за дві позовні вимоги ) в зв"язку із тим, що позивач звільнений від сплати судового збору як громадянка віднесена до 2 категорії постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи.

На підставі викладеного, керуючись, ст. ст. 280-283 ЦПК України ст. ст. 13, 15, 24, 32 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0081, розташованої на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, укладений 01.06.2014 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Світанковий промінь" та зареєстрований 05.09.2014 року Реєстраційною службою Черняхівського районного управління юстиції Житомирської області за номером запису про інше речове майно 6927930.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Світанковий промінь", , місцезнаходження: 12330, вул.Петровського,3, с.Пекарщина, Черняхівський район Житомирська область на користь ОСОБА_1, 03.08.1966р.н., ідент. номер: НОМЕР_1, мешканки ІНФОРМАЦІЯ_1 заборгованість з орендної плати за 2016-2017 роки за договором оренди змельної ділянки укладеного 01.06.2014 року між ТОВ "Світанковий промінь" та ОСОБА_2 в розмірі 2714 (дві тисячі сімсот чотирнадцять) грн. 96 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Світанковий промінь", , місцезнаходження: 12330, вул.Петровського,3, с.Пекарщина, Черняхівський район Житомирська область судові витрати у виді судового збору в розмірі 1409,60 грн. на користь держави (адреса: вул.Липська, 18/5, м.Київ, 01601; ); отримувач - ГУК у м.Києві/м.Київ/22030106; Код отримувача (код за ЄДРПОУ): 37993783, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), код банку отримувача (МФО): 899998, рахунок отримувача: 6001, код класифікації доходів бюджету: 22030106.

До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, відповідач має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Житомирського апеляційного суду через Черняхівський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Головуючий- суддя: С.Ф. Васильчук

Копія:вірно