ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/3652/18 Справа № 188/451/18 Категорія: 23 Суддя у 1-й інстанції - Місюра К.В. Суддя у 2-й інстанції - Свистунова О. В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 грудня 2018 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого судді - Свистунової О.В.,

суддів - Красвітної Т.П., Єлізаренко І.А.,

за участю секретаря - Гулієва М.І.о.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпро

апеляційну скаргу ОСОБА_1

на рішення Петропавлівського районного суду Дніпропетровської області від 20 вересня 2018 року

по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Олімп", Товариства з обмеженою відповідальністю "Гарант-Агро 4" про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И Л А:

У квітні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ФГ "Олімп", ТОВ "Гарант-Агро 4" про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позовна заява мотивована тим, що 01.03.2009 року між матір'ю позивача - ОСОБА_2 та ФГ "Олімп" був укладений договір оренди землі площею 5,620 га, розташованої на території Троїцької сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської області, строком на 10 років, який зареєстрований 07.12.2009 року у Петропавлівській районній філії Дніпропетровського регіонального центру ДЗК.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, а позивач, як спадкоємець першої черги за законом, 07.02.2018 року успадкував зазначену земельну ділянку, в зв'язку з чим відбувся перехід права власності на зазначену земельну ділянку. Саме ця обставина на підставі п.37 Договору оренди, на думку позивача, є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди, що і зумовило його звернення до суду.

Ураховуючи викладене, позивач просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 5,620 га, яка розташована на території Троїцької сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської області, що був укладений між ОСОБА_2 та ФГ "Олімп" 01.03.2009 року та зобов'язати ФГ "Олімп" повернути земельну ділянку її власнику.

Рішенням Петропавлівського районного суду Дніпропетровської області від 20 вересня 2018 року в задоволенні позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції при ухваленні оскаржуваного рішення неповно з'ясовано обставини, що мають значення для справи та висновки суду не відповідають встановленим обставинам.

Відзив на апеляційну скаргу не надходив.

Згідно з частиною 3 статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Згідно з положенням частини 2 статті 374 ЦПК України підставами апеляційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до вимог частини 1 статті 367 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку суд переглядає справу за наявними і ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав.

Судом першої інстанції установлено, що 01.03.2009 року між ОСОБА_2 (орендодавець) та ФГ "Олімп" (орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Троїцької сільської ради (п.1 Договору).

Згідно п.2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,620 га рілля.

Відповідно до п.8 Договору договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата вноситься орендарем в натуральній або грошовій формі в розмірі 3% від вартості земельної ділянки, на суму 2 042,32 грн., а саме: зерно - 1 850 тони, насіння соняшника - 150 кг, цукор - 50 кг, ритуальні послуги - 500,00 грн. (п.9 Договору).

Згідно п.11 Договору орендна плата вноситься у такі строки: не пізніше 31 грудня поточного року.

Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (п.12 Договору).

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п.20 Договору).

Договір зареєстрований у Петропавлівській районній філії Дніпропетровського регіонального центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.12.2009 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданого виконавчим комітетом Троїцької сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської області 26.07.2017 року (а.с.7).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.02.2018 року, ОСОБА_1 успадкував після смерті ОСОБА_2 земельну ділянку, яка розташована на території Троїцької сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської області, площею 5,62 га (а.с.9).

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що позивачем не надано доказів невиконання відповідачем ФГ "Олімп" договірних зобов'язань, а також доказів щодо дострокового розірвання договору оренди з інших, передбачених чинним законодавством підстав.

Колегія суддів не може погодитися з такими висновками суду першої інстанції, виходячи з наступного.

Спір між сторонами виник з приводу подальшого користування вищезазначеною земельною ділянкою, так як відповідач не погоджується на розірвання договору оренди землі в досудовому порядку.

Згідно ч.1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі" від 06.10.1998 року № 161-XIV (далі Закон).

За змістом ст. 1 вказаного Закону, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 31 Закону, договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч.1 ст. 32 Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч.4 ст. 32 Закону, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до п.37 договору оренди, який був укладений 01.03.2009 року між нині померлою ОСОБА_2 та ФГ "Олімп", перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Отже, спірним договором оренди землі передбачена така підстава його розірвання як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи.

Судом апеляційної інстанції встановлено, що ОСОБА_2 за договором передала в оренду ФГ "Олімп", належну їй земельну ділянку і після її смерті право власності на неї перейшло до її спадкоємця - ОСОБА_1 який став новим власником та вимагає розірвання договору оренди, як передбачено законом та п.37 укладеного договору.

Таким чином, колегія суддів вважає, що оскільки сторони спірного договору оренди землі дійшли згоди щодо усіх його істотних умов, зокрема, п.37 передбачено можливість розірвання цього договору у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, при цьому, що цей пункт договору узгоджується із положеннями ЦК України та ст. 32 Закону України "Про оренду землі", тому позивач, який набув право власності на орендовану земельну ділянку після смерті орендодавця, як новий власник, має право розірвати договір оренди з підстав, визначених договором.

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 376 ЦПК України, підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи.

Що стосується позовних вимог ОСОБА_1 про солідарне стягнення з відповідачів на його користь понесених судових витрат, колегія суддів вважає за можливе задовольнити їх частково, оскільки позивач позовних вимог по суті спору до відповідача ТОВ "Гарант-Агро 4" не пред'являв, а тому на підставі статті 141 ЦПК України саме з відповідача ФГ "Олімп" на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору, сплачених за подачу позовної заяви та апеляційної скарги в розмірі 1 762,00 грн.

За таких обставин, рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового про часткове задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 259,268,374,376,381,382,383,384 ЦПК України, колегія суддів, -

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - задовольнити частково.

Рішення Петропавлівського районного суду Дніпропетровської області від 20 вересня 2018 року - скасувати та ухвалити нове.

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Олімп", Товариства з обмеженою відповідальністю "Гарант-Агро 4" про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 5,620 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Троїцької сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської області, що був укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Олімп" 01.03.2009 року.

Зобов'язати Фермерське господарство "Олімп" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,620 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Троїцької сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської області.

Стягнути з Фермерського господарства "Олімп" на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 762,00 грн.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та протягом тридцяти днів може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду з дня складання повного судового рішення.

Головуючий О.В. Свистунова

Судді: Т.П. Красвітна

І.А. Єлізаренко