РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

ун. № 759/17971/16-ц

пр. № 2/759/636/18

02 липня 2018 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва

під головуванням судді Сенька М.Ф.,

при секретарі Фещук Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в поряду загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд», Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕСУРСИ КОМ» про визнання майнових прав, третя особа - Управління державної охорони України,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 в грудні 2016 року заявив позов до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд», за яким просив суд визнати за ним майнові права на об'єкт інвестування: на 116, 43 кв.м. житлового приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Секція 1; Квартира 108, поверх - 19, кількість кімнат - 3, загальною площею - 116,43 кв.м., житлова площа - 60,54 кв.м.; майнові права на об'єкт інвестування: на 15,00 кв.м. - машиномісце в підземному паркінгу, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;/ буд. адреса: АДРЕСА_1. Третьою особою позивачем визначено ТОВ «РЕСУРСИ КОМ».

Позов мотивовано неналежним виконанням відповідачами договірних зобовязань.

Провадження за позовом відкрите відповідно до ухвали судді від 10.01.2017р.

Ухвалою суду від 20.02.2017р. до справи в якості третьої особи залучено Управління державної охорони України, а ухвалою від 13.06.2017 року до участі у справі в якості співвідповідача притягнуте ТОВ «РЕСУРСИ КОМ».

Представник позивача ОСОБА_2 подала заяву, за якою на вимогах позову наполягала, просила розглянути справу без участі сторони позивача, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.

Інші учасники судового розгляду своїх представників в суд не направили, про час та місце судового розгляду повідомлялись належним чином, відзивів, інших заяв, клопотань від відповідачів та третіх осіб не надходило.

Оскільки у справі достатньо даних про права та взаємини сторін, то суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на наявних матеріалах.

Судом встановлено таке.

25 грудня 2007р. між ОСОБА_1 та TOB «Форум-Інвест» було укладено Договір №П115/3-19/В резервування квартири (з наступною додатковою угодою №1 від 29.12.2009р.). Додатком №1 до Договору№П115/3-19/В передбачено, що об'єктом резервування є житлове приміщення за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 115-а, Секція №1; Квартира №108 ( будівельний номер); Поверх 19; Кількість кімнат 3; Загальна площа:116,43 кв.м., Житлова площа: 60,54 кв.м. Інформація про облігації: серія Е, порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою - від №294107 до №305749, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність - 11 643 шт., граничні терміни та обсяги придбання облігацій - 28.01.2008року.

З метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, позивач повинен був придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів (п.1.3 Договору).

ТОВ «Форум-Інвест», від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій.

26 грудня 2007р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Фінком-Капітал» укладено договір про відкриття рахунку в цінних паперах №7084-Д, відповідно до якого депонент доручає, а зберігач зобов'язується надавати депоненту послуги щодо відкриття та ведення рахунку у цінних паперах, зберігання належних депоненту цінних паперів, обслуговування операцій за цим рахунком, отримання доходів.

26 грудня 2007р. між ОСОБА_1 та ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» укладено договір №Б 146-1/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій). Відповідно до умов цього Договору, продавець зобов'язується передати у власність покупця пакет облігацій, а покупець зобов'язується прийняти у власність та оплатити пакет облігацій з такими характеристиками: іменні безпроцентні (цільові) облігації, емітент - ТОВ «Форум-Інвест», форма випуску - бездокументарна, серія - Е, загальна кількість цінних паперів - 11 643 шт..

На виконання вказаних договорів ОСОБА_1 сплатив на рахунок ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» 1 280 730,00 грн. за іменні безпроцентні облігації згідно умов договору №Б146-1/07 від 26.12.2007р., що підтверджується квитанцією №31 від 27.12.2007р., квитанцією №15 від 18.02.2008р., квитанцією №402 від 20.02.2008р. та квитанцією №461 від 22.02.2008р. За комплексне обслуговування згідно рахунку №1325/5 від 26.12.2007 року, ОСОБА_1 сплатив на рахунок ТОВ «Фінком Капітал» 200,00 грн. що підтверджується квитанцією №29 від 27.12.2007р.

30.12.2007р. між ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та ОСОБА_1 було підписано Акт прийому-передачі цінних паперів до Договору купівлі-продажу №Б 146-1/07 від 26.12.2007р..

Зважаючи на настання з 31 січня 2009 року строку погашення облігацій серії Е, випущених ТОВ «Форум-Інвест» (свідоцтво про реєстрацію випуску облігацій №638/2/06 від 13 жовтня 2006 року), керуючись Інформацією про випуск облігацій, зареєстрованою ДКЦПФР від 13 жовтня 2006 року та опублікованою в №239-240(1751) «Вісник цінних паперів» від 18.10.2006 року, 14 січня 2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Форум-Інвест» було підписано Акт пред'явлення облігацій до погашення.

25 грудня 2007р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено Договір №П115/П-69 про залучення інвестицій в будівництво, об'єктом інвестування відповідно до п.1.2 якого є машиномісце в підземному паргінгу за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 115-а, загальною площею 15,00 кв.м. На виконання умов договору №П115/П-69 від 25.12.2007р., ОСОБА_1 перерахував кошти в сумі 120 000,00 грн. на рахунок ТОВ «Форум-Інвест», що підтверджується квитанцією №30 від 27.12.2007р. та квитанцією № 470 від 22.02.2008р.

З огляду на викладене вбачається, що ОСОБА_1 виконав договірні зобов'язання в повному обсязі в строки обумовлені договорами, проте не може отримати у власність об'єкти нерухомості, через обставини, що не залежать від його волі.

У відповідності до пункту 5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій.

У відповідності до п.5.ст.7 вищевказаного Закону, держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів.

Згідно ч.1 ст.4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права.

Згідно ст.177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше. Відповідно до ч.1ст.190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Згідно ст.3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги.

Майнові права визначаються як суб'єктивні права учасників цивільних правовідносин, пов'язані з володінням, користуванням, розпоряджанням речами, а також майновими вимогами, що виникають між учасниками цивільного обороту з приводу цих речей та обміну речей, робіт, послуг. Майнові права виникають з юридичних фактів, передбачених Цивільним кодексом України, іншими актами законодавства.

Майновим правом, згідно із ст. 49 Закону України «Про заставу», є право вимоги застоводавця по зобов'язаннях, в яких він є кредитором, як належних йому на момент укладення договору, так і тих, що можуть виникнути в майбутньому прав. Визначення поняття «майнові права» міститься також в ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», відповідно до якого майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, в тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Отже, право на отримання об'єкту інвестування та оформлення його у власність, є майновим правом Позивача.

Відповідно до правової позиції Верховного суду України у справі № 6-21цс13 виконання грошових зобов'язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об'єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт.

Відповідно до ч. І ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно, в тому числі майнові права), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Ст.ст. 317,319 ЦК України передбачають, що права володіння, користування та розпоряджання своїм майном на власний розсуд належать власнику цього майна. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов'язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як передбачено в ст.532 ЦК України місце виконання зобов'язання встановлюється у договорі.

У відповідності до 598, 599 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Нормами ст. 625 ЦК України передбачено наступне, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Із ст.631 ЦК України вбачається, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Статтею 629 ЦК України визначено договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважаться набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 334 ЦК України визначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушувати його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Суд погоджується, що за обставин переходу прав забудовника до інших осіб, кредитування будівництва, тощо, існує імовірність порушення належних позивачу прав.

Обраний позивачем шлях захисту, узгоджується з приписами ст. 16, 392 ЦК України.

Таким чином, суд знаходить позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню на підставі вказаних норм закону.

За такого рішення, витрати понесені позивачем на розгляд справи, мають бути компенсовані відповідачами, відповідно і на підставі ст. 141 ЦПК України.

На підставі наведених в рішенні норм закону, керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 263- 265 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд», Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕСУРСИ КОМ» про визнання майнових прав, третя особа - Управління державної охорони України, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (НОМЕР_1, виданий Залізничним РУГУ МВС України в м. Києві 04 квітня 1996 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2) майнові права на об'єкт інвестування: 116, 43 кв.м. житлового приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Секція 1; Квартира 108, поверх - 19, кількість кімнат - 3, загальною площею - 116,43 кв.м., житлова площа - 60,54 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 (НОМЕР_1, виданий Залізничним РУГУ МВС України в м. Києві 04 квітня 1996 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2) майнові права на об'єкт інвестування: 15,00 кв.м. - машиномісце в підземному паркінгу, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;/ буд. адреса: АДРЕСА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» (), Державного підприємства «Житлоінбуд» (), Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕСУРСИ КОМ» () на користь ОСОБА_1 (НОМЕР_1, виданий Залізничним РУГУ МВС України в м. Києві 04 квітня 1996 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2) по 2 296 (дві тисячі двісті дев"яносто шість) гривень 67 копійок судового збору з кожного.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Святошинський районний суд м. Києва, шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з часу його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за заявою відповідача, поданою протягом оскаржено до Апеляційного суду м. Києва шляхом подання скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Головуючий Сенько М.Ф.