Справа № 182/734/18
Провадження № 2/0182/1555/2018
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

22.08.2018 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді - Рунчевої О.В.

секретаря - Нагаєвої Н.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нікополя за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Базавлук» про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач 05 лютого 2018 року року звернувся до суду з вищезазначеним позовом, посилаючись на наступні обставини.

Йому на підставі рішення Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 26 травня 2015 року на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 5, 5812 гектарів в межах згідно з планом, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Шолохівської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:004:0373 у порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2, померлої 16 червня 2014 року.

За життя ОСОБА_3 уклала договір оренди землі від 18 жовтня 2011 року з Товариством з обмеженою відповідальністю «Базавлук» Згідно вказаного договору ОСОБА_3 надала в строкове платне користування вищезазначену земельну ділянку. Відповідно до п. 8 договору оренди землі, вказаний договір укладено строком на 25 років. Відповідно до п. 5 вказаного договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 64054, 40 грн.

Відповідно до п. 9 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі 3 % від нормативно грошової оцінки землі на момент укладення договору у натуральній та відробітковій формі орендної плати зазначеної в додатку цього договору.

Відповідно до вказаного додатку в рахунок орендної плати орендар надає: причеп соломи в межах Шолохівської сільської ради 1500 кг; 20 літрів соняшникової олії; послуги по культивації, посіву, оранці присадибних ділянок в межах Шолохівської сільської ради.

Відповідно п. 10 вказаного договору - обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

П. 13. вказаного договору визначено, що розмір орендної плати переглядається один раз на два роки у разі форс-мажорних обставин, у тому числі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.

Зазначає, що відповідачем було порушено його право на своєчасне одержання у повному розмірі орендної плати за 2015-2017 року, оскільки виплачено орендну плату виходячи з нормативної грошової оцінки землі, що була визначена ще у 2011 році та не врахувавши подальшої зміни такої оцінки, індексів інфляції, підвищення цін та тарифів, що обумовлені договором.

Посилаючись на ст. ст. 610, 651 ЦК України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі» вважає, що є всі підстави для розірвання договору оренди землі від 18 жовтня 2011 року.

На підставі викладеного просить суд розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Базавлук» від 18 жовтня 2011 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Нікопольському районі Дніпропетровської області, про що вчинений запис у Державному реєстрі за № 02657 від 27 лютого 2012 року.

28 березня 2018 року на адресу суду від представника відповідача, ОСОБА_4 надійшов відзив на позовну заяву ОСОБА_1 з додатками (а.с. 29-36), згідно яких просить відмовити в задоволенні позовних вимог мотивуючи тим, що підстави для розірвання договору оренди землі від 18 жовтня 2011 року відсутні. З 2015 року по 2017 роки орендна плата виплачувалася позивачу своєчасно, у відповідності до умов договору та додатку до нього. Позивачем не наведено жодного розрахунку на підтвердження факту недоплати відповідачем орендних платежів, не наведено сум, які він на його думку недоотримав.

Також позивачем на підтвердження своїх позовних вимог не надано даних щодо розмірів індексації, змін у визначенні нормативної грошової оцінки землі.

Доказів на підтвердження систематичної несплати відповідачем орендної плати чи наявності істотних порушень відповідачем умов договору позивачем не надано. В спростування доводів позивача щодо несплати йому орендних платежів до відзиву додано довідку відділу у Нікопольському районі міськрайонного управління у Нікопольському районі та м. Нікополі Головного Управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 02 лютого2018 року за № 0-4-0.171-711/180-18 про визначення нормативної грошової оцінки земель та довідку Товариства з обмеженою відповідальністю «Базавлук» від 23 березня 2018 року № 11 про розрахунок орендної плати.

Крім того зазначено, що у відповідача не було правових підстав для одностороннього внесення змін до договору оренди у тому числі в частині зміни розміру орендної плати. П. 13 договору оренди землі, який містить підстави обовязкового перегляду орендної плати один раз на два роки, не передбачений автоматичний перегляд орендної плати у звязку зі змінами нормативної грошової оцінки землі. В той же час позивач з відповідною заявою про внесення змін до договору оренди щодо зміни розміру орендної плати у звязку зі зміною нормативної грошової оцінки землі до відповідача не звертався.

Сторони у судове засідання не зявилися. Від позивача на адресу суду 05 квітня 2018 року надійшла заява про розгляд справи без його участі, свої позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить позов задовольнити (а.с. 44).

Від представника відповідача, ОСОБА_4 на адресу суду 22 серпня 2018 року надійшла заява про слухання справи без її участі, проти позову заперечує у повному обсязі у звязку з недоведеністю позовних вимог та спростуванням зазначених у позові обставин наданими доказами (а.с. 90).

Справа розглядалася в порядку ч. 2ст. 247 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши наявні у справі письмові докази та оцінивши їх в сукупності суд приходить до наступних висновків.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно положень ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Судом встновлено, що 18 жовтня 2011 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Базавлук» в особі директора ОСОБА_5 було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_3 надала відповідачу в строкове платне користування на 25 років земельну ділянку загальною площею 5,5812 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Шолохівської сільської ради . Згідно п. 5 вказаного договору нормативна оцінка земельної ділянки становить 64054,40 грн. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % нормативно грошової оцінки землі на момент укладення договору у натуральній та відробітковій формі орендної плати зазначеної в додатку до цього договору. ( п. 9 договору ). Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки з 1 липня до 1 грудня кожного року ( п. 11 договору ). Розмір орендної плати переглядається 1 раз на два роки (періодичність) у разі форс мажорних обставин : повінь, засуха, пожежа, землетрус, інші природні явища; зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі в наслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випдках, передбачених законом. (п. 13 договору ). Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом ( п. 38 договору ). Договір підписаний сторонами ( а.с. 5-6 ).

Згідно з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності № 46069976 від 22 жовтня 2015 року, земельна ділянка, кадастровий номер :01:004:0373 належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі рішення Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 26 травня 2015 року у цивільній справі № 182/2445/15-ц (а.с. 15).

В обґрунтування позову позивач посилався на те, що відповідачем було порушено його право на своєчасне одержання у повному розмірі орендної плати за 2015-2017 року, оскільки виплачено орендну плату виходячи з нормативної грошової оцінки землі, що була визначена ще у 2011 році та не врахувавши подальшої зміни такої оцінки, індексів інфляції, підвищення цін та тарифів, що обумовлені договором.

З матеріалів справи, зокрема відзиву на позовну заяву та доданих до нього документів, письмових доказів, долучених до справи вбачається, що орендна плата за користування землі позивачу була виплачена за 2015-2017 роки у повному обсязі та з урахуванням інфляції згідно умов договору про оренду землі від 18 жовтня 2011 року (а.с. 41-43).

Згідно довідки Товариства з обмеженою відповідальністю «Базавлук» № 11 від 23 березня 2018 року, сума доходу за оренду земельного паю в 2015 році склала 4500,00 грн., в 2016 році склала 4900,00 грн., в 2017 році 7000,00 грн. (а.с. 31).

Факт отримання позивачем орендної плати за 2015, 2016, 2017 роки підтверджується Довідкою про нараховану та видану продукцію Товариства з обмеженою відповідальністю «Базавлук» № 30 від 30 липня 2018 року (а.с. 58), витягами з відомостей виплат за оренду землі за 2015, 2016, 2017 роки (а.с. 59-70), формами № 1 ДФ (суми утриманого з доходу податку) за 2015,2016, 2017 роки (а.с. 71-89).

Відповідно до ч. 9 ст. 93 ЗК України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Частиною 2 ст. 409 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форми, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Стаття 21 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

При цьому Закон України «Про оренду землі» не передбачає інших випадків збільшення (індексації) орендної плати за землю та/або застосування будь-яких коефіцієнтів, крім індексів інфляції.

Виходячи з наведеного судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Базавлук» сплачувало на користь позивача орендну плату у 2015-2017 рах у повному обсязі та з урахуванням інфляції та згідно умов договору про оренду землі від 18 жовтня 2011 року та ст. 21 Закону України «Про оренду землі» .

Відповідно до п. 34 договору оренди землі, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому порядку.

У відповідності до ч. 1 ст. 651 ЦК України, зміни договору допускаються тільки за згодою сторін.

П. 13 договору оренди землі, який містить підстави обовязкового перегляду орендної плати один раз на два роки, не передбачений автоматичний перегляд орендної плати у звязку зі змінами нормативної грошової оцінки землі. Таким чином, у відповідача не було правових підстав для одностороннього внесення змін до договору оренди у тому числі в частині зміни розміру орендної плати. В той же час позивач з відповідною заявою про внесення змін до договору оренди щодо зміни розміру орендної плати у звязку зі зміною нормативної грошової оцінки землі до відповідача не звертався, що підтверджується довідкою від 23 березня 2018 року № 10 (а.с. 32) .

Відповідно до ч. 4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання регламентується ст. 32 Закону України «Про оренду землі», де частиною 1 статті 32 передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Виходячи з наведеного та враховуючи умови спірного договору, тільки систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору.

Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов'язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

У відповідності до ч.3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.6 ст.81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У відповідності до ч. 4 ст 82 ЦПК України, Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно зясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Ураховуючи викладене та аналізуючи надані докази у їх сукупності, суд приходить до висновку що позивачем не доведено та доказами по справі не підтверджено несплати відповідачем орендної плати на користування земельною ділянкою на пдставі договору оренди від 18 жовтня 2011 року. Отже законні підстави для розірвання договору відсутні.

З огляду на викладене, в задоволенні позовних вимог слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст. 409 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст. 13, 15, 21, 24-25, 31-32 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-ХІV, ст. ст. 12, 13, 76, 77, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Базавлук» про розірвання договору оренди землі - відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області (м. Кривий Ріг) до або через Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Суддя: ОСОБА_6