_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/520/1764/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.12.2018 року Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого-судді Огренич І.В.

при секретарі - Бусленко О.О.

за участю представника позивача адвоката ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 співвласників багатоквартирного будинку «Житло-2008» до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 співвласників багатоквартирного будинку «Житло-2008» (надалі - ОСББ «Житло-2008») звернувся до суду з позовом та, зменшивши позовні вимоги, просить суд ухвалити рішення яким стягнути з відповідачки заборгованістьпо оплаті за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 4474 (чотири тисячі чотириста сімдесят чотири) гривні 82 копійки та заборгованість за спожиту електроенергію в розмірі 596 (пятсот девяносто шість) гривень 46 копійок. При цьому представник позивача посилається на те, що відповідачка ОСОБА_4 є власником квартири АДРЕСА_1, який знаходиться на балансі та обслуговується ОСББ «Житло-2008». Однак, відповідачка у повному обсязі не сплачує надані ОСББ «Житло-2008» житлово-комунальні послуги, у звязку з чим, за період з 22 грудня 2013р. по 23 січня 2018 р. виникла заборгованість по оплаті за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 4474 (чотири тисячі чотириста сімдесят чотири) гривні 82 копійки та заборгованість за спожиту електроенергію в розмірі 596 (пятсот девяносто шість) гривень 46 копійок, а тому вони вимушені звернутись до суду з даним позовом. Також просить стягнути з відповідачки витрати по сплаті судового збору в розмірі 1378 гривень.

Представник позивача до судового засідання не зявився, надав заяву якою зменшені позовні вимоги підтримав у повному обсязі, справу просить розглядати за його відсутністю.

Відповідачка та її представник у судове засідання не зявились, представник відповідачки - ОСОБА_5 надав до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, зазначивши, що позовні вимоги визнає частково, а саме в частині сплати за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2016 (дві тисячі шістнадцять) гривень 76 копійок та за спожиту електроенергію в розмірі 20 (двадцять) гривень 92 копійки. Також просить відмовити у стягнення з відповідачки судових витрат в розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень.

Відповідно до ч.3 ст. 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Як встановлено у судовому засіданні, на підставі Свідоцтва про право власності, САЕ 068383 від 27 вересня 2010 року, ОСОБА_4 є власником квартири АДРЕСА_2 (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18 травня 2015 року, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 31756609), який знаходиться на балансі та обслуговується ОСББ «Житло-2008».

Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати обєднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

На установчих зборах 03 грудня 2007р. власниками квартир та нежитлових приміщень будинку було прийнято рішення про створення ОСОБА_3 співвласників багатоквартирного будинку «Житло-2008», яке оформлено протоколом №1 установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень буд. 2 по вул. Зоопарковій від 03 грудня 2007р., на підставі якого виконавчий комітет Одеської міської ради Одеської області провів державну реєстрацію ОСББ «Житло-2008» 15 січня 2008р., про що внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про державну реєстрацію юридичної особи 21 січня 2008р..

Балансоутримувач - БУ №463 ВАТ «Чорноморгідробуд» передав на баланс ОСББ «Житло- 2008», а останній прийняв будинок.

Тобто, ОСББ «Житло-2008» є балансоутримувачем будинку, забезпечуючи управління майном, що перебуває у нього на балансі та несе відповідальність за його експлуатацію.

ОСББ «Житло-2008» забезпечує надання житлово-комунальних послуг у будинку шляхом укладення договорів з відповідними підприємствами, установами, організаціями, результат господарської діяльності яких спрямований на забезпечення умов проживання та перебування осіб у будинку.

На загальних зборах ОСББ «Житло-2008» затверджені тарифи внесків на утримання будинку та прибудинкової території, котельної, на благоустрій території. ОСББ «Житло-2008» оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Згідно ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Проте, відповідачка у повному обсязі не сплачує надані житлово-комунальні послуги, у звязку з чим, утворилась заборгованість по оплаті за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 4474 (чотири тисячі чотириста сімдесят чотири) гривні 82 копійки та заборгованість за спожиту електроенергію в розмірі 596 (пятсот девяносто шість) гривень 46 копійок, що підтверджується відповідним розрахунком

Згідно з п. 5 ч.3 ст. 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджені Постановою Кабінету Міністрів України №45 від 24 січня 2006 р., власник квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», до обов'язків співвласників належить, у тому числі: своєчасна і в повному обсязі оплата належних внесків і платежів, відшкодування збитків заподіяних майну інших співвласників, виконання передбачених статутними документами обов'язків перед об'єднанням.

Згідно ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом обєднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом обєднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 23 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників.

Згідно ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний, зокрема, укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Статтею 151 ЖК України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином.

У відповідності до ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі невиконання зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

При таких обставинах, суд вважає, що зменшені позовні вимоги ОСОБА_3 співвласників багатоквартирного будинку «Житло-2008» підлягають задоволенню.

На підставі ст. 141 ЦПК України, вимоги позивача про стягнення з відповідача витрат по сплаті судового збору в розмірі 1378 гривень також підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 4, 13, 19, 81, 141, 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Житло-2008» - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_4, (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) на користь обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Житло-2008» (65009, м.Одеса, вул..Зоопаркова, б.2, ) заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 5071,28 гривень.

Стягнути з ОСОБА_4, (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) на користь обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Житло-2008» (65009, м.Одеса, вул.Зоопаркова, б.2, ) судові витрати у розмірі 1378 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

В разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або розгляду справи в порядку письмового провадження, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Огренич І. В.