Справа № 310/9193/17
РІШЕННЯ

Іменем України

23 серпня 2018 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Прінь І.П.

за участі: секретаря судового засідання Бевз О.А.,

представника позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження земельною ділянкою, за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_4, третя особа виконавчий комітет Бердянської міської ради Запорізької області про встановлення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2017р. ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом, який згодом уточнила, до ОСОБА_2 про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження земельною ділянкою. В обґрунтування позову зазначила, що згідно договору дарування від 08.11.2017 року вона набула право власності на 1/2 частину житлового будинку по вул. Чкалова,62 у м. Бердянську Запорізької області, який розташовано на земельній ділянці площею 0,0475га. Дарувальник ОСОБА_5, ще до укладання і підписання договору дарування у нотаріуса, пояснила ОСОБА_4, з наданням документів та рішень суду, усі правові моменти щодо користування та розпорядження земельною ділянкою, на якій знаходиться домоволодіння. А саме те, що між нею та іншим співвласником домоволодіння ОСОБА_2 рішенням Бердянського міськрайсуду Запорізької області від 07.11.2005 р. було проведено розподіл спірної земельної ділянки за порядком користування що склався між співвласниками. ОСОБА_5 виділено земельну ділянку площею 0,0229 га зафарбовану на схемі у рожевий колір. Співвласнику ОСОБА_2 виділено земельну ділянку площею 0,0260 га, зафарбовану на схемі у зелений колір. Суд зобов'язав ОСОБА_2 та ОСОБА_5 укласти договір на встановлення земельного сервітуту для обслуговування будов, позначених літерами «а», «Н», «К» і огорожі уздовж межі ділянки 38,5 м., що належать ОСОБА_5 і розташовані по вул. Чкалова,62 в м. Бердянську. Ухвалою колегії судової палати апеляційного суду Запорізької області від 27.02.2006 р. рішення Бердянського міськрайсуду Запорізької області від 07.11.2005 року залишено без змін. Оскільки ОСОБА_2 ігнорувалося розпорядження суду про укладання договору про встановлення сервітуту то, додатковим рішенням Бердянського міськрайсуду Запорізької області від 15.06.2007 року було уточнено рішення суду від 07.11.2005 р. в частині встановлення земельного сервітуту і встановлено для ОСОБА_2 та ОСОБА_5 земельний сервітут для обслуговування будов, позначених літерами «а», «Н», «К» і огорожі уздовж межі ділянки 38,5 м., що належать ОСОБА_5 і розташовані по вул. Чкалова,62 в м. Бердянську. Ухвалою апеляційного суду Запорізької області від 17.01.2008 року додаткове рішення Бердянського міськрайсуду від 15.06.2007 року залишено без змін. В подальшому ОСОБА_2 неодноразово зверталася до суду з заявами про перегляд вищевказаних рішень у зв'язку з виявленням нових обставин, які були залишені без задоволення. Тобто, як до укладання угоди дарування так і на момент укладання цієї угоди, між дарувальником ОСОБА_5 та існуючим співвласником домоволодіння ОСОБА_2, було проведено розподіл земельної ділянки відповідно до рішень суду та схем розподілу та встановлені огорожі, межові знаки. Однак, після укладення угоди дарування, коли позивачка ОСОБА_4, разом зі своєю родиною, 01.12.2017 року здійснювала переїзд до належної їй частини житлового будинку та перевозила свої речі, співвласниця домоволодіння ОСОБА_2 самовільно перенесла огорожу та розподільчі знаки на територію користування ОСОБА_4 Фактично відібрала майже усю територію вільної земельної ділянки, що належала ОСОБА_4, за попередньою схемою розділу землі. Спеціалістом землевпорядником, в результаті натурних обмірів було виявлено, що площа частини земельної ділянки ОСОБА_4 станом на 23.01.2018 року становить 0,0188 га, що на 0,0041 га менше ніж була встановлена рішенням суду від 07.10.2005р. у справі №2-408/05. Посилаючись на вищевикладене просить усунути перешкоди в користуванні і розпорядженні земельною ділянкою загальною площею 0,0229га за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Чкалова,62; повернути їй самовільно зайняту земельну ділянку площею 0,0041га; відновити межові знаки та переставити паркан відповідно до меж, визначених у схемі розділу земельної ділянки між співвласниками, встановлених рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 15.06.2007 року у справі №2-408/2005р.

У лютому 2018 року представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_6 подав відзив на позов ОСОБА_4 (а.с.87-88), в якому зазначив, що позовні вимоги відповідач не визнає. Між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 ніякої домовленості щодо користування земельною ділянкою не було, а тому позивач передчасно звернулася до суду з цим позовом. Попередній порядок користування земельною ділянкою, який був визначений за рішенням суду, відповідача не влаштовує, оскільки порушує її права.

Також відповідач подала зустрічну позовну заяву до ОСОБА_4, третя особа виконавчий комітет Бердянської міської ради(а.с.95-96), в якій просила встановити порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок №62 по вул. Чкалова у м. Бердянськ Запорізької області, виділивши в її користування 1/2 частину земельної ділянки, на якій розташована 1/ 2 частина її житлового будинку. В обґрунтування зустрічного позову зазначила, що вона набула право власності на 1/ 2 частину вказаного будинку на підставі договору дарування від 10.09.2002 року. Між існуючими співвласниками домоволодіння №62 по вул. Чкалова у м. Бердянськ, немає домовленості щодо користування спільним майном, зокрема земельною ділянкою. В зв'язку з тим, що позивачеві належить 1/ 2 частка житлового будинку № 62 по Чкалова у м. Бердянськ Запорізької області, вона має право користування земельною ділянко, на якій розміщена її частка житла, та земельною ділянкою, яка необхідна для обслуговування житлової будівлі та господарських споруд. Вказана обставина обґрунтовується тим, що у відповідності до ч.2 ст. 377 ЦК України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Земельна ділянка, яка знаходиться під житловим будинком не була поділена позивачем та відповідачем в порядку передбаченому чинним законодавством України, а також цими особами не був встановлений порядок користування нею. Рішенням Бердянського міськрайонного суду від 07.11.2005 р. та додаткового рішенням Бердянського міськрайонного суду від 15.06.2007 р., встановлено порядок користування земельною ділянкою між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 (колишньою співвласницею домоволодіння). Попередній порядок користування ОСОБА_2 не може бути виконаний, оскільки за таких обставин вона має ускладнений прохід до своєї частини будинку (ширина проходу 80-100см.), не має можливості належним чином обслуговувати свою частину будинку (організувати водовідведення, забезпечити під'їзд обслуговуючої та рятувальної техніки тощо). Також, зазначеними рішеннями передбачено встановлення земельного сервітуту, що суперечить вимогам чинного земельного законодавства, оскільки відповідно до ч. 1 ст.98 Земельного кодексу України право земельного сервітуту - це право власника, землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками), а сторони є співкористувачами однієї земельної ділянки з кадастровим номером :10:012:0633.

Позивач подала відзив на зустрічний позов відповідача (а.с.106-110) та відповідь на відзив (а.с.129-133), в яких вказує на те, що порядок користування спірною земельною ділянкою склався між співвласниками домоволодіння дуже давно. Фактично ними було організовано окремі подвіря з окремими входами до будинків. Рішенням суду від 17.11.2005 року у справі №2-408/05 суд визначив порядок користування спірною земельною ділянкою відповідно до того, який склався між співвласниками будинку: ОСОБА_5 було виділено земельну ділянку площею 0,0229 га ( рожевий колір), а ОСОБА_2 площею 0,0260 га (зелений колір). Відповідно до ст. 377 ЦК України, при переході права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, до нового власника переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі і на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, Відтак, до неї, як до нового власника 1/ 2 частки будинку перейшло право користування земельною ділянкою, яке було встановлено для попереднього власника відповідно до рішення суду від 17.11.2005 року у справі №2-408/05.

Ухвалою суду від 20.05.2017 року провадження у справі було зупинено до набрання законної сили судовим рішенням по справі №2-408/05 за заявою ОСОБА_2 про перегляд рішення суду від 07.11.2005 року та додаткового рішення від 15.06.2007 року у цивільній справі №2-408/2005 за нововиявленими обставинами.

Ухвалою суду від 25.06.2018 року провадження у справі було відновлено.

Позивач ОСОБА_4 в сьогоднішнє судове засідання не зявилась, в минулих судових засіданнях посилаючись на обставини викладені в позові просила його задовольнити, в задоволенні зустрічного позову відмовити.

Представник позивача ОСОБА_1 (а.с.36) в судовому засіданні позов підтримала з підстав викладених в позовній заяві (а.с.62-65) та відповіді на відзив (а.с.129-133). В задоволенні зустрічного позову просила відмовити.

Відповідач ОСОБА_2 і її представник ОСОБА_3 в судовому засіданні проти позову заперечували з підстав викладених, у зустрічній позовній заяві та у відзиві на позовну заяву (а.с.87-88), просили відмовити у його задоволенні і задовольнити зустрічний позов. ОСОБА_2 посилалась на те, що на сьогодні розмір земельної ділянки становить згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку становить 0,0475 га. За рішенням суду від 17.11.2005р. їй була виділена земельна ділянка площею 0,0260га і на той час загальний розмір земельної ділянки становив 0,0489га. Тобто її земельна ділянка зменшилася, їй не вистачає землі, нікуди складати будівельні матеріали. Вважає, що необхідно визначити новий порядок користування земельною ділянкою.

Третя особа виконавчий комітет Бердянської міської ради Запорізької області надав заяву про розгляд справи без участі їх представника.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_7 суду показав, що до 2016 року проживав в ІНФОРМАЦІЯ_1. 1/ 2 частина цього будинку належала його матері ОСОБА_5 У листопаді 2017 року мати подарувала 1/ 2 частину будинку ОСОБА_4 Оформленням договору займався він. На час оформлення договору дарування між ОСОБА_5 і співвласником ОСОБА_2 існували окремі двори користування земельною ділянкою з окремими виходами. За рішенням суду від 17.11.2005 року у справі №2-408/05 суд визначив порядок користування спірною земельною ділянкою відповідно до того, який склався між співвласниками будинку: ОСОБА_5 було виділено земельну ділянку площею 0,0229 га, а ОСОБА_2 площею 0,0260 га. Рішення суду було виконано. На земельній ділянці був встановлений паркан, який розділяв земельні ділянки. Але після оформлення договору дарування відповідач ОСОБА_2 самовільно переставила паркан, зменшила земельну ділянку, яка була передана позивачу в користування.

Свідки ОСОБА_8 і ОСОБА_9 суду показали, що 01.12.2017 року вони перевозили речі дочки до будинку №62 по вул. Чкалова в м. Бердянську і побачили, що сусідка ОСОБА_2 перенесла паркан в сторону будівель ОСОБА_4 На прохання повернути все назад, вона відмовилася. Між ними виник конфлікт, довелося викликали поліцію.

Вислухавши пояснення учасників справи, показання свідків, дослідивши надані суду докази у їх сукупності, суд встановив таке.

На підставі договору дарування частки житлового будинку, посвідченого 08.11.2017 року ОСОБА_10, приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за №1874, ОСОБА_4 набула право власності на 1/ 2 частку житлового будинку по вул. Чкалова, 62 у місті Бердянську Запорізької області. (а.с.8-10).

Інша 1/ 2 частка житлового будинку належить ОСОБА_2 на підставі договору дарування частки житлового будинку, посвідченого 10.09.2002 року ОСОБА_11, приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за №2661 (а.с.97).

Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0475га., кадастровий номер: :10:012:0633, яка перебуває у користуванні сторін і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.90).

Рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 07.11.2005 року у справі №2-408/05 (а.с.11-13) проведено розподіл земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Бердянськ, вул. Чкалова, 62, за порядком користування що склався між співвласниками, і виділено ОСОБА_5 (попередньому власнику 1/2 частки будинку) земельну ділянку площею 0,0229 га зафарбовану на схемі у рожевий колір. Співвласнику ОСОБА_2 виділено земельну ділянку площею 0,0260 га, зафарбовану на схемі у зелений колір. Зобов'язано ОСОБА_2 і ОСОБА_5 укласти договір на встановлення земельного сервітута для обслуговування будов, позначених літерами «а», «Н», «К» і огорожі уздовж межі ділянки 38,5м., що належать ОСОБА_5 і розташовані по вул. Чкалова,62 в м. Бердянську. Ухвалою колегії судової палати апеляційного суду Запорізької області від 27.02.2006 року вказане рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області залишено без змін.

Додатковим рішенням Бердянського міськрайсуду Запорізької області від 15.06.2007 року (а.с.14) уточнено рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 07.11.2005 року в частині встановлення земельного сервітуту і встановлено для ОСОБА_2 та ОСОБА_5 земельний сервітут для обслуговування будов, позначених літерами «а», «Н», «К» і огорожі уздовж межі ділянки 38,5 м., що належать ОСОБА_5 і розташовані по вул. Чкалова,62 в м. Бердянську (а.с.14-15). Ухвалою колегії суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької області від 17.01.2008 року (а.с.16-17) додаткове рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 15.06.2007 року залишено без змін.

Ухвалою Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 10.06.2008 року у справі №8-17/2008 (а.с.18-19) заява ОСОБА_2 про перегляд справи у зв'язку з виявленням нових обставин та про скасування рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 07.11.2005 року і додаткового рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 15.06.2007 року, залишена без задоволення. Ухвалою колегії судів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької області від 16.09.2008 року (а.с.20) ухвала Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 10.06.2008 року залишена без змін.

Ухвалою Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 13.05.2009 року у справі №8-10/2009 (а.с.21-22) заява ОСОБА_2 про перегляд справи у зв'язку з виявленням нових обставин маючих важливе значення по справі та скасування рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 07.11.2005 року і додаткового рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 15.06.2007 року залишена без задоволення. Ухвалою колегії судів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької області від 07.07.2009 року (а.с.23-24) ухвала Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 13.05.2009 року залишена без змін.

Ухвалою Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 30.05.2018 року у справі №2-405/05 (а.с.241-242) заява ОСОБА_2 про перегляд рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 07.11.2005 року і додаткового рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 15.06.2007 року у звязку з ново виявленими обставинами, залишена без задоволення. Ухвала суду набрала законної сили 20.06.2018 року.

Таким чином, судом встановлено, що на момент вчинення договору дарування 1/ 2 частки житлового будинку на користь ОСОБА_4, між попереднім власником 1/ 2 частки будинку ОСОБА_5 та іншим співвласником домоволодіння ОСОБА_2, було проведено розподіл земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Бердянськ, вул. Чкалова,62, за порядком користування що склався між співвласниками, відповідно до рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 07.11.2005 року і додаткового рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 15.06.2007 року, на межі поділу земельних ділянок встановлено паркан.

Згодом відповідач ОСОБА_2 самовільно перенесла паркан вглиб земельної ділянки позивача.

З пояснювальної записки інженера-землевпорядника ОСОБА_12 (а.с.57-60, 134-136) вбачається, що в результаті натурних обмірів площі, частина земельної ділянки ОСОБА_4 станом на 23.01.2018 року становить - 0,0188 га, що на 0,0041 га менше ніж встановлено рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 07.10.2005 року №2-408/05.

За приписами статей 15, 16 ЦК України, а також статей 2-5, 11 ЦПК України, кожна особа має право на захист, у тому числі судовий, свого цивільного права, а також цивільного інтересу, що загалом може розумітися як передумова для виникнення або обовязковий елемент конкретного субєктивного права, як можливість задовольнити свої вимоги за допомогою субєктивного права та виражатися в тому, що особа має обґрунтовану юридичну заінтересованість щодо наявності/відсутності цивільних прав або майна в інших осіб.

Частиною 3 ст. 319 ЦК України передбачено, що усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Частиною 3 ст. 415 ЦК України встановлено, що особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

Частиною 2 ст.120 ЗК України передбачено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Пунктами "а" і "е " ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою і набуття іншою особою права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Крім того, згідно з ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування і розпорядження своїм майном.

З огляду на встановлені в судовому засіданні обставини суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_4 підлягають задоволенню в повному обсязі.

Що стосується зустрічних позовних вимог ОСОБА_2, то вони задоволенню не підлягають.

В пункті 21 постанови пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» (із змінами) судам було розяснено, що «виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі.

Суд може не визнати угоду про порядок користування земельною ділянкою, коли дійде висновку, що угода явно ущемляє законні права когось зі співвласників, позбавляє його можливості належно користуватися своєю частиною будинку, фактично виключає його з числа користувачів спільної земельної ділянки, суперечить архітектурно-будівельним, санітарним чи протипожежним правилам».

Судом встановлено, що рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 07.11.2005 року визначено порядок користування спірною земельною ділянкою і проведено розподіл земельної ділянки за порядком користування що склався між співвласниками будинку №62 по вул. Чкалова в м. Бердянську. ОСОБА_5 (попередньому власнику 1/2 частки будинку) було виділено земельну ділянку площею 0,0229 га зафарбовану на схемі у рожевий колір, а ОСОБА_2 виділено земельну ділянку площею 0,0260 га, зафарбовану на схемі у зелений колір.

Відповідачем не надано суду доказів того, що визначений на підставі рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 15.06.2007 року порядок користування спірною земельною ділянкою ущемляє її законні права або позбавляє її можливості належно користуватися своєю частиною будинку, суперечить архітектурно-будівельним, санітарним чи протипожежним правилам.

Подане 03.03.2018 року клопотання про призначення земельно-технічної експертизи ОСОБА_2 і її представники не підтримали.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

З огляду на викладене в задоволенні зустрічного позову необхідно відмовити за його недоведеністю.

На підставі викладено, керуючись ст.ст. 2, 4, 13, 19, 81, 258-259,263-265,268,273,354 ЦПК України, ст.ст.319, 377, 415,ЦК України, ст.ст.120, 141 ЗК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_4 задовольнити.

Усунути ОСОБА_4 перешкоди в користуванні і розпорядженні земельною ділянкою загальною площею 0,0229га за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Чкалова, 62.

Зобовязати ОСОБА_2: не чинити ОСОБА_4 перешкоди в користуванні і розпорядженні земельною ділянкою загальною площею 0,0229га за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Чкалова,62; повернути ОСОБА_4 самовільно зайняту земельну ділянку площею 0,0041га; відновити межові знаки та переставити паркан відповідно до меж, визначених у схемі розділу земельної ділянки між співвласниками, встановлених рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 15.06.2007 року у справі №2-408/2005р.

В задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_2 відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Запорізької області протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 31.08.2018 року.

Суддя ОСОБА_13