Справа № 178/1572/17
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
17 грудня 2018 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючої судді Берелет В.В.,
секретаря Кирсань Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.Кринички цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Плюс.», товариства з обмеженою відповідальністю «Подоляночка.», третя особа на стороні позивача - фермерське господарство «Подоляночка» про визнання договорів оренди та суборенди земельної ділянки недійсними, -
Позивачка звернулася до суду з цим позовом, посилаючись на те, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку померлій ОСОБА_3 належала земельна ділянка площею 8,0841 га. 21 травня 2011 року між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Подоляночка» був укладений договір оренди № П-113 вищезазначеної земельної ділянки. Згідно умов цього договору ОСОБА_3 передала в оренду вищезазначену земельну ділянку ФГ «Подоляночка» строком на сім років. 04 листопада 2016 року на зборах орендодавців та орендаря ФГ «Подоляночка», ОСОБА_3 стало відомо, що від її імені, без її відома та згоди, протиправно та незаконно з Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ПЛЮС.» укладений договір оренди належної померлій земельної ділянки. Як слідує з інформаційної довідки Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна 21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_4 з Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ПЛЮС.» укладений договір оренди земельної ділянки площею 8,0841 га. Даний договір зареєстровано рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Криничанське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської області Товстуха Ю.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу). 15 вересня 2016 року ТОВ «АГРО ПЛЮС.» уклало договір номер 76 суборенди вказаної земельної ділянки, площею 8,0841 га з ТОВ «Подоляночка.». Представник позивачки вказує, що у зв'язку з вищевикладеним існує одночасно два правочини щодо однакового об'єкту договору та зобов'язань, що суперечить законодавству України та порушує наслідки зобов'язань по двом договорам одночасно. Тому позивачка просить визнати недійсним з моменту укладення договір №77 оренди належної померлій ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого Криничанською райдержадміністрацією 06 травня 2006 року, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 8,0841 га, яка розташована на території Гуляйпільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, укладений 21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_4 з Товариством з обмеженою відповідальністю «Подоляночка.», ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744921; визнати недійсним з моменту укладення договір № 76 суборенди належної їй на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого Криничанською райдержадміністрацією 06 травня 2006 року, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 8,0841 га, яка розташована на території Гуляйпільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, укладений 15 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Плюс.», ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744921, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Подоляночка.», ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40808223, стягнути з відповідачів на користь позивача судовий збір.
Представники відповідачів у судове засідання не з'явились, про день слухання справи сповіщені, про причину своєї неявки суду не повідомили.
Представник третьої особи згідно заяви просить слухати справу без їх участі.
Таким чином, перелічені докази свідчать про те, що договір оренди земельної ділянки номер 77 від 21 серпня 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «АГРО ПЛЮС.» про надання в оренду спірної земельної ділянки, та договір суборенди номер 76 від 15 вересня 2016 року між ТОВ «АГРО ПЛЮС.» та ТОВ «Подоляночка.» укладені без дотримання перелічених вимог ст. 203 ЦК України, ст.ст. 1, 8 Закону України «Про оренду землі».
Згідно ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Як слідує зі статті 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов'язків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб.
Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Згідно ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Статтею 15 ЦК України закріплено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
У відповідності до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.
Відповідно до ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, що відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України є підставою недійсності правочину.
Пунктом 8 частини 1 статті 208 ЦК України визначено, що правочин між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу, належить вчиняти письмово. При цьому, у відповідності до ч.2ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
З аналізу ст.638 ЦК України вбачається, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
За змістом ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Виходячи з положень статті 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.
Згідно з вимогами ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Статтею 143 ЗК України передбачено, що примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку.
Як убачається зі змісту ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Одним із способів захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки є визнання правочину (угоди) недійсним (ч. 2 ст. 16 ЦК України та ч. 3ст. 152 ЗК України).
З аналізу ст.1 Закону України «Про оренду землі» вбачається, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до приписів ст.6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Як убачається з вищезазначеного Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За змістом вимог ст.8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення на період дії договору оренди можуть обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками шляхом укладання між ними договорів суборенди відповідних ділянок, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.
Згідно з положеннями ст. 8 Закону України «Про оренду землі» в разі припинення договору оренди, чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.
Виходячи з положень ч.1 ст.16 ЗУ «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Статтею 17 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» визначено, що недійсним може бути визнаний лише укладений договір. Таким чином, оскільки у встановленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору, він є укладеним, а отже оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.
З аналізу ст. 1 Першого протоколу Конвенції вбачається, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Поняття власності чи «майна» за ст. 1 Першого протоколу Конвенції тлумачиться дуже широко, охоплює цілу низку інтересів економічного характеру. За рішеннями Європейського суду з прав людини «майном» в розумінні статті 1 Протоколу 1 до Конвенції вважається законне і обґрунтоване очікування набуття майна або майнового права за укладеним договором.
Відповідно до ст. 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.
Наведені обставини і обумовлюють висновок суду про задоволення позовних вимог, що за правилами ст. 141 ЦПК України покладає на відповідачів солідарний обов'язок по сплаті судових витрат.
Керуючись ст.ст.10, 12, 81, 280-282 ЦПК України, суд -
Визнати недійсним з моменту укладення договір № 77 оренди належної ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого Криничанською райдержадміністрацією 06 травня 2006 року, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 8,0841 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована на території Гуляйільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, укладений 21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_3 з Товариством з обмеженою відповідальністю «Подоляночка.», ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744921.
Визнати недійсним з моменту укладення договір суборенди земельної ділянки серія та №76, укладений 15 вересня 2016 рок між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Плюс.» (ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744921) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Подоляночка.» ( ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40808223) на земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_3, загальною площею 8,0841га, яка розташована на території Гуляйпільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належної ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого Криничанською райдержадміністрацією 06 травня 2006 року.
Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Плюс." (ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744921) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Подоляночка." (ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40808223) на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, 1102 грн. 42 коп. судового збору.
Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення рішення або з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня отримання його копії.

Суддя: В. В. Берелет

р