Справа №442/2933/14-ц
Провадження №2/442/12/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 серпня 2018 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

в складі: головуючої - судді Гарасимків Л.І.

за участю секретаря - Петрів В.М.

представника позивача : ОСОБА_1

адвоката ОСОБА_2

відповідача : ОСОБА_3

представника відповідача: ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_3, ОСОБА_6 за участю третіх осіб - Дрогобицької міської ради, Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об'єднання» Дрогобицької міської ради, відділу архітектури та містобудування Дрогобицької міської ради про знесення самовільного будівництва та перепланування,-

в с т а н о в и в :

Позивачка ОСОБА_5 звернулась до суду з вказаним позовом до відповідачів, в якому просить знести самовільно вчинені відповідачами перебудови в гуртожитку АДРЕСА_1 та не чинити їй перешкоди у користуванні кімнатами кухні, ванної, туалету, кімнати відпочинку. В обґрунтування позову посилається на те, що вона проживає у кімнаті АДРЕСА_2 Даний гуртожиток належав ПАТ "Дрогобицькому заводу автомобільних кранів". Відповідно до рішення Дрогобицької міської ради №924 від 31.01.20013 року "Про прийняття в комунальну власність міста відомчого житлового фонду (гуртожитку на АДРЕСА_1 даний гуртожиток був прийнятий на баланс КП "Житлово-експлуатаційне об'єднання" Дрогобицької міської ради.

В зазначеному гуртожитку вона та всі її сусіди у спільному користуванні мали приміщення кухні, коридору, душові кімнати, туалети, кімнати відпочинку, кімнати де розташовані умивальники, горище та підвальні приміщення. Після передачі гуртожитку на баланс міської ради її сусіди - відповідачі у справі почали, без погодження із відповідним органами та її на те згоди, влаштовувати переобладнання своїх кімнат та приміщень загального користування, таким чином, що у своє користування вони забрали всі допоміжні приміщення, а її залишили лише із однією кімнатою без приміщення кухні, ванної та туалету. На її неодноразові заперечння і прохання не чинити так з нею, відповідачі не реагують.

На сьогоднішній час вона позбавлена можливості користуватися приміщенням загального користування (кухнею, ванною, туалетом та іншими приміщеннями). Її сусіди вже приєднали ці приміщення до своїх квартир і звичайно будуть узаконювати свої самовільні переобладнання та перебудови, отримуючи повноцінні квартири, а її право на повноцінне житло порушено.

В судовому засіданні позивач та її представник - адвокат ОСОБА_1 позов підтримали з підстав, викладених у позові, який просять задоволити.

Відповідачі позову не визнали, хоча не заперечили факту переобладнання своїх кімнат та приміщень загального користування без погодження із відповідними органами та без згоди позивачки.

Представники Дрогобицької міської ради, КП ЖЕО Дрогобицької міської ради, Дрогобицької міської ради, відділу архітектури та містобудування Дрогобицької міської ради в судове засідання не з"явилися, причини неявки суд не повідомили.

Вислухавши пояснення сторін та їх представників, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає задоволенню, виходячи з наступних міркувань.

Відповідно до вимог ст. ст. 13, 81 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до вимог цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб які беруть участь у справі. При цьому, кожна із сторін зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Матеріалами справи встановлено і сторонами не оспорюється, а тому доказуванню не підлягає, що рішенням Дрогобицької міської ради №924 від 31.01.20013 року "Про прийняття в комунальну власність міста відомчого житлового фонду (гуртожитку на АДРЕСА_1) гуртожиток на АДРЕСА_1 був прийнятий в комунальну власність територіальної громади м. Дрогобича з балансу ПАТ "ДЗАК" на баланс КП ЖЕО, як єдиний майновий комплекс разом з прибудинковою територією загальною площею 4585,5 кв.м.

Рішенням виконавчого комітету Дрогобицької міської ради №136 від 17.07.2013 року "Про затвердження акту приймання-передачі відомчого житлового фонду у комунальну власність" затверджено акт приймання передачі відомчого житлового фонду у комунальну власність від 15.07.2013 року за адресою: АДРЕСА_1, КП ЖЕО вирішено прийняти на баланс зазначений об'єкт житлового фонду.

Крім цього, судом встановлено і сторонами не оспорюється, що позивачці виділено та вона проживає в НОМЕР_1, відповідачі ОСОБА_3- НОМЕР_2, ОСОБА_6. - НОМЕР_3, в гуртожитку АДРЕСА_1

Відповідно до вимог ст. ст. 128, 129 ЖК України жила площа у гуртожитку надається за спільним рішенням адміністрації підприємства, організації чи органу кооперативної чи іншої громадської організації та відповідного профспілкового комітету. На підставі рішення про надання жилої площі в гуртожитку адміністрація підприємства, установи, організації видає громадянинові спеціальний ордер, який є єдиною підставою для вселення на надану жилу площу.

Пунктами 9, 10, 19 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого Радою Міністрів Української РСР № 208 від 3 червня 1986 року також передбачено, що жила площа в гуртожитку надається спільним рішенням адміністрації підприємства, установи, організації та відповідного профспілкового комітету. На підставі рішення про надання жилої площі в гуртожитку адміністрація підприємства, установи, організації видає громадянинові спеціальний ордер, який є єдиною підставою для вселення на надану жилу площу. Ордер може бути виданий лише на вільну жилу площу.

Мешканцям гуртожитку забороняється проводити самовільно переобладнання й перепланування приміщень.

Крім того, ст. 100 ЖК України передбачено, що переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення провадиться з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних квартир в окремі квартири на сім'ю. Переобладнання і перепланування жилого приміщення допускається за згодою наймача, членів сім'ї, які проживають разом з ним, та наймодавця і з дозволу виконавчого комітету місцевої ради.

У разі відмови наймодавця, наймача або членів його сім'ї у згоді на переобладнання і перепланування жилого приміщення спір може бути вирішено в судовому порядку, якщо на переобладнання чи перепланування є дозвіл виконавчого комітету місцевої ради. Наймач, який допустив переобладнання чи перепланування жилого приміщення або підсобного приміщення, зобов'язаний за свій рахунок привести приміщення у попередній стан.

Пунктами 1.4.1,1.4.2,1.4.3,1.4.5 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17 травня 2005 року визначено, що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої ради відповідно до законодавства.

Переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщеннях індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів тощо. До елементів перепланування жилих приміщень належить: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків. Для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, найма (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування.

Як встановлено в судовому засіданні, підтверджено копіями наявних в матеріалах справи поверхових планів будівлі гуртожитку на АДРЕСА_1, поясненнями свідків, висновком експерта№ 20/21 від 26.03.2018 року з якого вбачається, що відповдіачами порушено будівельні правила та норми та надати можливі варіанти рівноморіного розпоідлу мешканцямимми площі житлових та допоміжних приміщень у грутоживтку не вдається можливими, і відповідачами не оспорювалось, що останні, в порушення вимог ст. 100 Житлового кодексу України, ст. 29 Закону України "Про планування та забудову територій", ст. 28 Закону України "Про архітектурну діяльність", а також положень Примірного положення про гуртожитки, без отримання згоди позивачки, без погодження та отримання необхідних дозволів зробили перебудову блоку гуртожитку - самочинно провели перепланування частини приміщень загального користування - коридору, приєднали до своїх кімнат приміщення кухні, ванної, туалету, кімнати відпочинку, чим унеможливили користування іншим мешканцям блоку гуртожитку, зокрема позивачці, загальним туалетом, ванною, кухнею, коридором, кімнатою відпочинку, створили небезпечні умови для мешканців гуртожитку.

Будь-яких доказів, що такі переобладнання та перебудови вчинені з дотриманням будівельних норм та правил, санітарних та протипожежних вимог, відповідачами не представлено і таких в судовому засіданні не встановлено.

Таким чином, оскільки судом встановлено, що саме відповідачами самовільно вчинено зазначені вище перебудови в гуртожитку АДРЕСА_1, а тому їх необхідно зобов'язати за свій рахунок привести ці приміщення у попередній стан.

Разом з тим, оскільки такими переобладнаннями чиняться позивачці перешкоди в користуванні кімнатами кухні, ванної, туалету, кімнати відпочинку, а тому відповідачів необхідно також зобов'язати не чинити позивачці таких перешкод.

За замістом ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, зокрема у разі у разі задоволення позову - на відповідача, тому з відповідача слід стягнути на користь позивача 2423.60 гр. судового збору та витрати за проведення експертизи.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 133, 141, 354 ЦПК України, ст. 100 ЖК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Зобов'язати ОСОБА_3, ОСОБА_6 знести самовільно вчинені перебудови в гуртожитку АДРЕСА_1 та не чинити перешкоди у користуванні кімнатами кухні, ванної, туалету, кімнати відпочинку.

Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_6 солідарно на користь ОСОБА_5 понесені нею судові витрати в розмірі 2423.60 грн. та 14751.20 грн., а всього 14994.80 грн.

Рішення може бути оскаржено в судову палату по цивільних справах Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення рішення суду.

Суддя Л.І. Гарасимків