Справа №601/1589/18
Провадження № 2/601/728/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 грудня 2018 року Кременецький районний суд Тернопільської області в складі: головуючого судді Білосевич Г.С.,

з участю секретаря судового засідання Логвинюк Т.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кременець цивільну справу № 601/1589/18 за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати,

з участю представника позивача - адвоката ОСОБА_2

встановив:

Позивач, ОСОБА_1, звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» про розірвання договору оренди землі, укладеного 23 листопада 2015 року між позивачем та відповідачем, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №13631521 та № 13596902.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та поснив, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,9443 га, що розташована на території Сапанівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, яку передала у оренду за договором оренди землі від 23 листопада 2015 року відповідачу строком на 7 років. Однак, відповідач порушив свої зобов'язання щодо сплати орендної плати, протягом 2016 і 2017 років не виплачував позивачу орендну плату, на її звернення з цього приводу не реагує, що свідчить про відсутність наміру відповідача виконувати свої зобов'язання за договором оренди. ТОВ «Кременець Агро» з 05.01.2018 року перебуває у стані припинення. Таким чином відповідач, нехтуючи взятими на себе зобов»язаннями вже протягом двох років порушує істотну умову договору оренди, чим позбавив позивача можливості отримати належну їй за договором орендну плату та покращити свій майновий стан. Станом на 10.07.2018 року сума заборгованості по орендній платі орендаря становить 2134 грн. 69 коп., а саме: 1500 грн. заборгованість по основній сумі, 49 грн. 92 коп. - 3% річних; 172 грн. 52 коп. - інфляційні та 416 грн. 25 коп. - пеня. Тому представник позивача просить поданий ними позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, хоча про день, час та місце слухання справи був повідомлений належним чином. Причини його неявки суду невідомі

Судом прийнято рішення про заочний розгляд справи на підставі частини 4 статті 223 та частини 1 статті 281 ЦПК України, оскільки відповідач належним чином повідомлявся про день, час і місце судового засідання, не з'явився в судове засідання без поважних причин і не повідомив причини неявки та не подав відзив.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

27 листопада 2015 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» укладено договір оренди землі №383, про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 09 березня 2016 року за №13631521 та №13596902, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, що стверджується договором оренди землі від 23.11.2015 року, Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 11 березня 2016 року.

Відповідно до акту приймання-передачі об'єкту оренди, орендодавець ОСОБА_1 передала, а орендар ТзОВ «Кременець Агро» прийняв в оренду земельну ділянку площею 0,9443 га, розташовану на території Сапанівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області.

Земельна ділянка площею 0,9443 га року, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Сапанівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області належить ОСОБА_1, що стверджується рішенням Кременецького районного суду від 21 вересня 2015 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27 жовтня 2015 року.

Отже, позивач є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої на території Сапанівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що передана відповідачу в оренду.

Пунктом 3.1 договору оренди землі передбачено, що даний договір укладено на 7 років.

Договір має виконуватися належним чином відповідно до його умов та вимог закону.

Так, спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно зі ст.1 вказаного закону оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до положень ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом ( ч.1 ст.17 ЗУ «Про оренду землі»).

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону та за умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, пунктом 4.3 договору оренди землі передбачено, що орендна плата має вноситися щороку до 31 грудня кожного року оренди земельної ділянки.

Оскільки в договорі встановлений строк (термін), то за умовами договору орендар зобов'язався виплачувати власнику земельної ділянки у повному обсязі орендну плату за користування земельною ділянкою до 31 грудня кожного року.

Згідно з ч.1 ст. 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. У даному випадку такою подією є виплата орендної плати саме до 31 грудня кожного року.

Таким чином, у даному випадку невиконання відповідачем обов'язку сплатити орендну плату у строк, визначений умовами договору, і є несплатою орендної плати в розумінні п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України.

Пунктом 12.4 договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: 1) взаємною згодою сторін; 2) рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Так, розділом «Орендна плата» договору оренди землі на відповідача покладено обов'язок своєчасно вносити плату за користування земельною ділянкою.

Тобто, внаслідок систематичної невиплати відповідачем орендної плати позивач значною мірою позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору оренди землі, а саме, можливості своєчасно щороку отримати орендну плату за користування земельною ділянкою, тобто отримати орендну плату до 31 грудня кожного року, чим істотно порушені її права своєчасно розпорядитися належною їй орендною платою, оскільки обов'язок орендаря щодо своєчасної виплати орендної плати кореспондується з правом орендодавця своєчасно отримати орендну плату (пункт 28 договору оренди землі, ст.24 Закону України «Про оренду землі» та відповідно до ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону).

Оскільки відповідач систематично не виконує своїх обов'язків щодо своєчасної сплати орендної плати, що істотно порушує права власника земельної ділянки, яким є позивач, а звернення позивача до відповідача з пропозицією про виконання зобов'язання за договором оренди землі залишені останнім без відповіді, то за таких обставин порушені права позивача підлягають захисту в судовому порядку в спосіб, який просить позивач.

На підставі вищенаведеного, ст.ст.2, 13, 21, ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», п. «д» ч.1 ст.143 ЗК України, ч.1 ст. 251 ЦК України, керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 263, 265, 280-282 ЦПК України, суд -

вирішив:

Ухвалити заочне рішення

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 383 від 23 листопада 2015 року що укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро», про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 09 березня 2016 року за № 13631521, 13596902, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» на користь ОСОБА_1 заборгованість в сумі 2 134 (дві тисячі сто тридцять чотири) гривні 69 (шістдесят дев»ять) копійок та 704 гривні 80 копійок повнесених судових витрат.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 17.12.2018 року.

Позивач: ОСОБА_1, проживає: с. Сапанів Кременецького району Тернопільської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1.

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро», місцезнаходження: с. Крижі Кременецького району Тернопільської області, ЄДРПОУ - 35190634.

Головуючий: