Справа № 450/1205/18 Провадження № 2/450/1209/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" жовтня 2018 р. Пустомитівський районний суд Львівської області в складі головуючого судді Кукси Д.А.

при секретарі Оленич О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Пустомити цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Сімеко-Трейдінг» до ОСОБА_1, акціонерного банку «Банк регіонального розвитку», ОСОБА_2 та ОСОБА_3, про визнання договору укладеного та визнання права власності на земельні ділянки, -

в с т а н о в и в :

24.04.2018 року позивач звернувся до Пустомитівського районного суду Львівської області з цивільним позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Сімеко-Трейдінг» до ОСОБА_1, акціонерного банку «Банк регіонального розвитку», ОСОБА_2 та ОСОБА_3, в якому з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог, уточнення позовних вимог та підстав позову від 02.07.2018 просить визнати укладеним Договір відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги між АБ «Банк регіонального розвитку» та товариством з обмеженою відповідальністю «Сімеко-Трейдінг» в запропонованій ним, редакції; визнати за позивачем право власності на земельні ділянки та припинити право власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на такі.

Свої вимоги мотивує тим, що позивач 11.07.2013 року на аукціоні з продажу майнових прав, боргових зобов'язань фізичних осіб за кредитними договорами, що належали АБ «Банк регіонального розвитку», проведеному Українською універсальною товарною біржею, придбав майнові права, боргові зобов'язання фізичних осіб за кредитними договорам що належали АБ «Банк регіонального розвитку» у кількості 15 одиниць (Лот№1 згідно переліку) в процесі ліквідації, у тому числі ОСОБА_3 за Кредитним договором №963 від 15.12.2006 року, ОСОБА_2 за Кредитним договором №93-Ф07 від 28.09.2007 року, ОСОБА_1 за Кредитним договором №99-Ф07 від 09.10.2007 року, ОСОБА_1 за Кредитним договором №961 від 12.12.2006 року. Зобовязання за усіма вищевказаними кредитними договорами забезпечені відповідними договорами іпотеки, укладеними між АБ «Банк регіонального розвитку» та ОСОБА_1, а також між АБ «Банк регіонального розвитку» та ОСОБА_3. Зазначає, що АБ «Банк регіонального розвитку» та позивач досягли згоди з усіх істотних умов договору, зокрема, щодо предмету - майнових прав, боргових зобов'язань фізичних осіб за кредитними договорами, що належали АБ «Банк регіонального розвитку» та ціни договору - 469 526,40 грн, позивач здійснив оплату вартості відступлених прав, а отже, набув статуту нового кредитора за вказаними вище договорами. Стверджує, що відповідач АБ «Банк регіонального розвитку» ухиляється від підписання договору відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, чим порушує права позивача та унеможливлює реалізацію його прав іпотекодержателя, у тому числі на звернення стягнення на предмет іпотеки. Вказує, що позичальники за кредитними договорами ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 свої зобовязання за кредитними договорами не виконали, у звязку з чим просить звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на земельні ділянки за позивачем.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 позовні вимоги підтримав, просив такі задоволити, надав пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві та заяві про збільшення розміру позовних вимог, уточнення позовних вимог та підстав позову від 02.07.2018.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, однак подав до суду заяву про визнання позову, у якій позовні вимоги ОСОБА_6 «Сімеко-Трейдінг» та викладені у позові обставини визнав у повному обсязі, просив здійснювати розгляд справи у його відсутності.

Відповідач АБ «Банк регіонального розвитку» та його представник, ліквідатор АБ «БРР» ОСОБА_7, належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, в судове засідання не зявився, причини неявки не повідомили. Своїм правом подати відзив не позовну заяву не скористались, заяв по суті справи до суду не надсилали.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про визнання позову, у якій позовні вимоги ОСОБА_6 «Сімеко-Трейдінг» визнав, просив здійснювати розгляд справи у його відсутності.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, однак подав до суду заяву про визнання позову, у якій позовні вимоги ОСОБА_6 «Сімеко-Трейдінг» та викладені у позові обставини визнав у повному обсязі, просив здійснювати розгляд справи у його відсутності.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи та докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи з наступного:

Судом встановлено, що між АБ «Банк регіонального розвитку» та ОСОБА_1 було укладено Договір кредиту №961 від 12.12.2006 року зі всіма додатковими угодами до нього, в забезпечення виконання зобов'язань за яким між АБ «Банк регіонального розвитку» та ОСОБА_1 було укладено Іпотечний договір від 12.12.2006 року, посвідчений приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8, що зареєстрований за № 820.

Відповідно до п.1.2. вказаного договору іпотеки №820 в іпотеку за цим договором ОСОБА_1 передано нерухоме майно - десять земельних ділянок загальною площею 1,1527 га., що знаходяться за адресою: с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, а саме:

- земельну ділянку площею 0,0991 га., кадастровий номер :01:004:0473, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого підсобного господарства;

- земельну ділянку площею 0,1000 га., кадастровий номер :01:004:0492, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого підсобного господарства;

- земельну ділянку площею 0,2000 га., кадастровий номер :01:004:0470, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства;

- земельну ділянку площею 0,1479 га., кадастровий номер :01:004:0468, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства;

- земельну ділянку площею 0,0988 га., кадастровий номер :01:004:0127, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства;

- земельну ділянку площею 0,1005 га., кадастровий номер :01:004:0151, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства;

- земельну ділянку площею 0,1006 га., кадастровий номер :01:004:0455, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства;

- земельну ділянку площею 0,1074 га., кадастровий номер :01:004:0188, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства;

- земельну ділянку площею 0,1009 га., кадастровий номер :01:004:0408, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства;

- земельну ділянку площею 0,0975 га., кадастровий номер :01:004:0327, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства.

Також, АБ «Банк регіонального розвитку» та ОСОБА_3 було укладено Договір кредиту №963 від 15.12.2006 року зі всіма додатковими угодами до нього, в забезпечення виконання зобов'язань за яким між АБ «Банк регіонального розвитку» та ОСОБА_3 було укладено Іпотечний договір від 16.12.2006 року, посвідчений приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8, що зареєстрований за №851.

Відповідно до п.1.2. вказаного договору іпотеки №851 в іпотеку за цим договором ОСОБА_3 передано нерухоме майно, а саме земельну ділянку площею 0,1018 га., кадастровий номер :01:004:0243, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства.

Пізніше, між АБ «Банк регіонального розвитку» та ОСОБА_2 укладено Договір кредиту №93-Ф07 від 28.09.2007 року зі всіма додатковими угодами до нього, в забезпечення виконання зобов'язань за яким між АБ «Банк регіонального розвитку», ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено Договір іпотеки від 28.09.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований за № 1091.

Відповідно до п.1.2. зазначеного договору іпотеки №1091 в іпотеку за цим договором ОСОБА_1 передано нерухоме майно, а саме земельну ділянку площею 0,0900 га., кадастровий номер :01:004:0505, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого підсобного господарства.

Крім цього, між АБ «Банк регіонального розвитку» та ОСОБА_1 було укладено Договір кредиту №99-Ф07 від 09.10.2007 року зі всіма додатковими угодами до нього, в забезпечення виконання зобов'язань за АБ «Банк регіонального розвитку» та ОСОБА_1 укладено Договір іпотеки від 04.10.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований за № 1133.

Відповідно до п.1.2. згаданого договору іпотеки №1133 в іпотеку за цим договором ОСОБА_1 передано нерухоме майно - три земельні ділянки, а саме:

- земельну ділянку площею 0,1169 га., кадастровий номер :01:004:0637, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства;

- земельну ділянку площею 0,0792 га., кадастровий номер :01:004:0205, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства;

- земельну ділянку площею 0,2051 га., кадастровий номер :01:004:0043, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого підсобного господарства.

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.11.2017 року дві вищевказані земельні ділянки, передані в іпотеку, кадастровий номер :01:004:0205 площею 0,0792 га та :01:004:0043 площею 0,2051 га, обєднано в одну земельну ділянку, кадастровий номер :01:004:1552, площею 0,2843 га.

Предметом зазначених вище кредитних договорів є відкриття АБ «Банк регіонального розвитку» позичальникам відновлювальної кредитної лінії щодо надання грошових коштів. За вказаними Кредитними договорами Позичальникам були видані кредитні кошти в розмірі:

- 326 000 доларів США ОСОБА_1 за Кредитним договором № 961 від 12.12.2006 року;

- 17 000 доларів США ОСОБА_3 за Кредитним договором №963 від 15.12.2006 року;

- 237 855,00 грн. ОСОБА_2 за Кредитним договором № 93-Ф07 від 28.09.2007 року;

- 1 050 000,00 грн. ОСОБА_1 за Кредитним договором № 99-Ф07 від 09.10.2007 року.

Згідно п. 1.1.1, п.2.3, п.2.4.1, п.3.3.7 Кредитного договору №961 від 12.12.2006 року кредит надавався під 13% річних. Погашення кредиту мало здійснюватися визначеним сторонами графіком погашення кредиту рівними платежами з відстрочкою. Сплата відсотків за користування кредитними коштами мала здійснюватися щомісяця до 10 числа наступного місяця за тим, в якому нараховані відсотки. З урахуванням додаткових угод до Кредитних договорів, розмір відсотків за користування кредитом був змінений з 15.09.2008 на 15%, з 20.10.2008 на 17%.

Згідно п. 1.1.1, п.2.4.1, п.3.3.7 Кредитного договору №963 від 15.12.2006 року кредит надавався під 13% річних. Погашення кредиту мало здійснюватися визначеним сторонами графіком погашення кредиту рівними платежами з відстрочкою. Сплата відсотків за користування кредитними коштами мала здійснюватися щомісяця до 10 числа наступного місяця за тим, в якому нараховані відсотки.

Згідно п. 1.1.1. п. 2.3, п.2.4.1., п 3.3.7 Кредитного договору №93-Ф07 від 28.09.2007 року, п. 1.5, п.2.7, 3.2.5 Кредитного договору №99-Ф07 від 09.10.2007 року кредит надавався під 17,5% річних. Погашення кредиту мало здійснюватися за визначені сторонами графіком погашення кредиту рівними платежами з відстрочкою. Сплата відсотків за користування кредитними коштами мала здійснюватися щомісячно до числа наступного місяця за тим, в якому нараховані відсотки. З урахуванням додаткових угод до Кредитних договорів розмір відсотків за користування кредитом був змінений з 15.09.2008 на 19%., з 16.09.2008 на 20%, а з 01.03.2009 на 25%.

В порушення умов вищезгаданих Кредитних договорів відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 не виконали зобов'язання щодо повного та своєчасного виконання умов відповідних Кредитних договорів, внаслідок чого утворилася заборгованість по кредиту перед АБ «Банк регіонального розвитку» у розмірі: 244 488,75 доларів США ОСОБА_1 за Кредитним договором № 961 від 12.12.2006 року; 17 000,00 доларів США ОСОБА_3 за Кредитним договором №963 від 15.12.2006 року; 588 589,01 грн. ОСОБА_1 за Кредитним договором № 99-Ф07 від 09.10.2007 року; 237 855,00 грн. ОСОБА_2 за Кредитним договором № 93-Ф07 від 28.09.2007 року.

Вказані вище обставини визнаються сторонами у заявах про визнання позову, не викликають обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання, а відтак не підлягають доказуванню на підставі ч.1 ст.82 ЦПК України.

11 липня 2013 року позивач ОСОБА_6 «Сімеко-Трейдінг» на аукціоні з продажу майнових прав, боргових зобов'язань фізичних осіб за кредитними договорами, що належали АБ «Банк регіонального розвитку», проведеному Українською універсальною товарною біржею, придбав майнові права, боргові зобов'язання фізичних осіб за кредитними договорам що належали АБ «Банк регіонального розвитку» у кількості 15 одиниць (Лот№1 згідно переліку) в процесі ліквідації, а саме: ОСОБА_9 за Кредитним договором №92-Ф07 від 28.09.2007; ОСОБА_3 за Кредитним договором №963 від 15.12.2006; ОСОБА_10 за Кредитним договором №962 в 15.12.2006; ОСОБА_11 за Кредитним договором №973 від 15.12.2006; ОСОБА_12 за Кредитним договором №94-Ф07 від 28.09.2007; ОСОБА_13 за Кредитним договором №972 від 15.12.2006; ОСОБА_14 за Кредитним договором №971 від 15.12.2006; ОСОБА_15 за Кредитним договором №964 від 15.12.2006; ОСОБА_2 за Кредитним договором №93-Ф07 від 28.09.2007; ОСОБА_16 за Кредитним договором №95-Ф07 від 28.09.2007; ОСОБА_1 за Кредитним договором №99-Ф07 від 09.10.2007; ОСОБА_17 за Кредитним договором №88-Ф07 від 24.09.2007; ОСОБА_18 за Кредитним договором №87-Ф07 від 24.09.2007; ОСОБА_19 за Кредитним договором №89-Ф07 від 24.09.2007; ОСОБА_1 за Кредитним договором №961 від 12.12.2006.

Наведене підтверджується порядком проведення аукціонів на Українській універсальній товарній біржі з продажу майна Акціонерного банку «Банк регіонального розвитку» в процесі ліквідації, затвердженого генеральним директором УУТБ, погодженого брокерською конторою №12 ПП «Марва» та ліквідатором АБ «Банк регіонального розвитку» ОСОБА_20; Протоколом №1 про хід торгів на аукціоні з продажу від 11.07.2013 року; платіжними дорученнями №5 віл 09.09.2013 року на суму 150 000 грн., №7 від 27.09.2013 року на суму 109 994,40 грн., №6 від 25.09.2013 року на суму 163 500,00 грн., №2 від 08.07.2013 року на суму 46 032,00 грн.; переліком майнових прав, боргових зобов'язань з забезпеченням; переліком майна, продаж якого ліквідатор АБ «Банк регіонального розвитку» планує здійснювати на аукціоні, наданим УУТБ; Договорами кредиту №961 від 12.12.2006 року; №963 від 15.12.2006 року; №99-Ф07 від 09.10.2007 року; №93-Ф07 від 28.09.2007 року, Договором іпотеки від 12.12.2006 року, посвідченим приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований за №820; Договором іпотеки від 16.12.2006 року, посвідченим приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстровий за №851; Договором іпотеки від 04.10.2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстровий за №1133; Договором іпотеки від 28.09.2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстровий за №1091.

Таким чином, за результатами проведення торгів на аукціоні з продажу Лота №1 позивач ОСОБА_6 «Сімеко-Трейдінг» став переможцем аукціону з продажу майнових прав, боргових зобовязань фізичних осіб за Кредитними договорами №961 від 12.12.2006 року, №963 від 15.12.2006 року, №99-Ф07 від 09.10.2007 року, №93-Ф07 від 28.09.2007 року та Договорами іпотеки від 12.12.2006 року №820; від 16.12.2006 року №851; від 04.10.2007 року №1133; від 28.09.2007 року №1091.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відтак, АБ «Банк регіонального розвитку» та позивач ОСОБА_6 «Сімеко-Трейдінг» досягли згоди з усіх істотних умов договору, зокрема, щодо предмету - майнових прав, боргових зобов'язань фізичних осіб за кредитними договорами, що належали АБ «Банк регіонального розвитку» та ціни договору - 469 526,40 грн.

На виконання вказаних умов позивач оплатив вартість відступлених прав, що підтверджується наявними у матеріалах справи платіжними дорученнями №5 віл 09.09.2013 року на суму 150 000 грн., №7 від 27.09.2013 року на суму 109 994,40 грн., №6 від 25.09.2013 року на суму 163 500,00 грн., №2 від 08.07.2013 року на суму 46 032,00 грн.

Ухилення відповідачем АБ «Банк регіонального розвитку» від підписання договору відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги порушує права позивача та унеможливлює реалізацію його прав іпотекодержателя, у тому числі на звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.1, 2 ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Враховуючи наведене, обраний позивачем спосіб захисту шляхом визнання укладеним договору відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги є ефективним та не суперечить закону.

Судом також встановлено, що позивач ОСОБА_6 «Сімеко-Трейдінг» як новий кредитор звертався до відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 із вимогами про проведення повного розрахунку за кредитними договорами протягом 30 днів з моменту отримання такої вимоги, у яких позивач повідомив, що у разі непогашення заборгованості у встановлений строк буде змушений звернути стягнення на предмет іпотеки (вимога №1 від 07.02.2018 року; вимога №1 від 05.02.2018 року; вимога №1 від 06.02.2018 року; вимога №2 від 06.02.2018 року; вимога №3 від 06.02.2018 року). Вимоги іпотекодавці та позичальники отримали наручно, про що розписалися на примірниках відповідних вимог. Однак, в обумовлений термін заборгованість перед позивачем відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не погасили, що визнається сторонами та не підлягає доказуванню.

Отже, судом встановлено, що станом на цей час існує заборгованість відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 перед ОСОБА_6 «Сімеко-Трейдінг» за обумовленими Кредитними договорами, яка не оспорюється відповідачами, однак своєчасно не повернута.

Згідно зі ст.1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором. Згідно зі ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.512 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Згідно ч.1 ст.514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальнику у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з умовами п. 2.4.3 Договорів іпотеки від 12.12.2006 року №820, від 16.12.2006 року №851, від 04.10.2007 року №1133, від 28.09.2007 року №1091 позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки у разі, коли в момент настання терміну виконання Іпотекодавцем будь-яких зобов'язань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані.

П.1.1. вищевказаних Договорів іпотеки передбачено, що за Кредитним договором Іпотекодавець зобов'язаний повернути кредит згідно з графіком, щомісячно сплачувати нараховані проценти за його користування, щорічно сплачувати комісійну винагороду, і можливі неустойки у розмірі та випадках, передбачених Кредитним договором, а також інші витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимог.

Відповідно до п.4.1. Договорів іпотеки, право звернення на предмет іпотеки для задоволення своїх вимог, відповідно до Кредитного договору та цього договору виникає у іпотекодержателя у випадках, обумовлених положеннями Кредитного договору цього договору та нормами чинного законодавства України.

Згідно з ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснювати, зокрема, на підставі рішення суду.

Положеннями ст. 35 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк, попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Вказані положення відповідно до ч. 2 ст. 35 цього Закону не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Розділ 4.4. усіх згаданих Договорів іпотеки містить застереження, відповідно до якого, Іпотекодержатель має право на власний розсуд вибрати спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки, в тому числі шляхом переходу права власності на предмет іпотеки. При чому перехід права власності здійснюється за ціною, що становить меншу величину розмір заборгованості Іпотекодавця, яка підлягає задоволенню за рахунок предмета іпотеки станом на дату передачі предмету іпотеки у власність, або заставну вартість предмета іпотеки, визначену в п. 1.6 цього договору.

Відповідно до висновків суб'єкта оціночної діяльності про ринкову вартість земельних ділянок від 31.10.2013, що перебувають в іпотеці відповідно до обумовлених Договорів іпотеки (Договір іпотеки від 12.12.2006, посвідчений приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8З та зареєстрований за №820; Договір іпотеки від 16.12.2006, посвідчений приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8З та зареєстрований за №851; Договір іпотеки від 04.10.2007, посвідчений приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований за №1133; Договір іпотеки від 28.09.2007, посвідчений приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований за № 1091) загальна вартість земельних ділянок (іпотечного майна) складає 309 421,00 грн.

Згідно ч.1 ст.37 ЗУ «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору з своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю прав власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

З урахуванням положень ст. ст. 33, 36, 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Разом з тим, згідно ст.17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки.

У свою чергу, відповідно до п.8 ч.1 ст.346 ЦК України право власності припиняється у раз набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки.

Враховуючи вищевикладене, позивачем доведено та документально підтверджено обставини, на які він посилався, як на підставу своїх вимог. Відповідачами вимоги позивача не спростовано.

Частиною 1 ст.81 ЦПК України встановлено імперативний обов'язок щодо доказування і подання доказів у цивільному процесі, а саме зазначеною нормою вказано, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За змістом ч. 2ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зокрема, згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд задовольняє позовні вимоги позивача.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат по справі, суд, з урахуванням вимог ст. 141 ЦПК України, з огляду на те, що позовні вимоги ОСОБА_6 «Сімеко-Трейдінг» задовольняються в повному обсязі, вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача судовий збір у розмірі 10572,00 гривень.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 76-81, 141, 258, 259, 263-265, 354, 355 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Сімеко-Трейдінг» задоволити.

Визнати укладеним Договір відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги укладений між АБ «Банк регіонального розвитку» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сімеко-Трейдінг» в такій редакції:

ДОГОВІР

ВІДСТУПЛЕННЯ (КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ) ПРАВ ВИМОГИ

м. Львів

АБ «Банк регіонального розвитку», надалі за текстом Банк, від імені якого діє ліквідатор ОСОБА_7 (надалі Банк) з однієї сторони,

та

Товариство з обмеженою відповідальністю «СІМЕКО-ТРЕЙДІНГ», надалі Новий кредитор, в особі керівника ОСОБА_21, який діє на підставі Статуту з другої сторони, надалі за текстом разом іменуються Сторони, а кожен окремо Сторона, керуючись статтями 6, 512, 627 Цивільного кодексу України та Законом України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», відповідно до результатів відкритих торгів (аукціону), оформлених протоколом № 1 від 11 липня 2013 року про хід торгів на аукціоні з продажу, уклали цей Договір про відступлення прав вимоги, надалі за текстом Договір, на нижченаведених умовах.

1. Правова природа договору

1.1. Сторони цим погоджуються, що за своєю природою даний Договір є правочином з передання ОСОБА_22 шляхом продажу прав вимоги, визначених у цьому Договорі, Новому кредиторові (відступлення прав вимоги).

1.2. Сторони цим визнають що жодне з положень цього договору, а також будь-які платежі, які здійснюються на виконання цього Договору, не вважаються та не можуть вважатися фінансуванням ОСОБА_22 Новим Кредитором.

1.3. Сторони цим безвідклично відмовляються від будь-яких своїх претензій, які можуть виникнути у майбутньому, стосовно правової природи цього Договору.

2. Предмет договору

2.1. За цим Договором в порядку та на умовах, визначених цим Договором, ОСОБА_22 відступає шляхом продажу Новому кредитору належні ОСОБА_22, а Новий кредитор набуває у обсязі та на умовах, визначених цим Договором, права вимоги ОСОБА_22 до Позичальників, Поручителів та Іпотекодавців, зазначених у Додатку № 1 до цього Договору, надалі за текстом Боржники, а окремо Позичальник/Поручитель/Іпотекодавець включаючи право вимоги до правонаступників Боржників, спадкоємців Боржників, страховиків або інших осіб, до яких перейшли обовязки Боржників або які зобов'язані виконати обов'язки Боржників, за:

2.1.1. - Договором кредиту №961 від 12.12.2006, зі всіма додатковими угодами до нього, укладеними між акціонерним банком «Банк регіонального розвитку» та ОСОБА_1 (Позичальник);

- Договором кредиту № 963 від 15.12.2006, зі всіма додатковими угодами до нього, що є його невід'ємною частиною, укладеними між акціонерним банком «Банк регіонального розвитку» та ОСОБА_3 (Позичальник);

- Договором кредиту №93-Ф07 від 28.09.2007, зі всіма додатковими угодами до нього, що є його невід'ємною частиною, укладеними між акціонерним банком «Банк регіонального розвитку» та ОСОБА_2 (Позичальник);

- Договором кредиту №99-Ф07 від 09.10.2007, зі всіма додатковими угодами до нього, що є його невід'ємною частиною, укладеними між акціонерним банком «Банк регіонального розвитку» та ОСОБА_1 (Позичальник), надалі за текстом - «Основні договори»;

2.1.2. - Договором іпотеки від 12.12.2006, посвідченим приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрованим за № 820,

з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, укладених з метою забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Основним договором;

- Договором іпотеки від 16.12.2006, посвідченим приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрованим за № 851, з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, укладених з метою забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Основним договором;

- Договором іпотеки від 28.09.2007, посвідченим приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрованим за № 1091, з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, укладених з метою забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Основним договором;

- Договором іпотеки від 04.10.2007, посвідченим приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований за № 1133, з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, укладених з метою забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Основним договором,

надалі за текстом - «Договори забезпечення».

2.1.3. Договори, майнові права за якими відступаються за цим Договором (надалі за текстом ОСОБА_23 вимоги), зазначені у п.2.1.1 та 2.1.2. цього Договору та у реєстрі у Додатку № 1 до цього Договору.

Новий кредитор сплачує ОСОБА_22 за ОСОБА_23 вимоги за Основним договором грошові кошти у сумі та у порядку, визначених цим Договором.

2.2. За цим Договором Новий кредитор в день укладення цього Договору, але в будь-якому випадку не раніше моменту отримання ОСОБА_22 у повному обсязі коштів, відповідно до пункту 4.1. цього Договору, набуває наступні права кредитора за Основними договорами та Договорами забезпечення: право вимагати належного виконання Боржниками зобов'язань за Основними договорами щодо сплати Боржниками грошових коштів у сумах, визначених на момент набуття Новим Кредитором ОСОБА_23 вимоги, включаючи право вимагати сплати нарахованих і не сплачених на момент набуття ОСОБА_23 вимоги процентів, штрафних санкцій, неустойки.

З моменту відступлення ОСОБА_23 вимоги Банк вибуває з будь-яких правовідносин, які склалися між ним і Боржниками, а Новий кредитор заміщає Банк у всіх правовідносинах, які склалися між ним (ОСОБА_22) та Боржниками.

З моменту переходу права вимоги Новий кредитор стає правонаступником ОСОБА_22 у всіх судових справах та/або виконавчих провадженнях щодо Основних договорів та Договорів забезпечення, ОСОБА_23 вимоги за якими відступаються за ним Договором. Новий кредитор свідчить, що йому добре відомо про всі судові справи та/або виконавчі провадження щодо Основних договорів та Договорів забезпечення та йому зрозумілий зміст правовідносин, у яких він став правонаступником.

3. Заяви, гарантії та зобов'язання сторін.

3.1. ОСОБА_22 та Новий кредитор цим заявляють та гарантують один одному, що на дату укладення цього Договору:

3.1.1. кожен з них належним чином зареєстрований та дії у повній відповідності до законодавства України;

3.1.2. кожен з них має достатній обсяг прав та повноважень (у тому числі, проте не обмежуючись лише цим, на підставі рішень відповідних корпоративних органів управління Сторін) на укладення цього Договору;

3.2. ОСОБА_22 заявляє та гарантує Новому кредитору, що на дату укладення цього Договору:

3.2.1. він має право відступити ОСОБА_23 вимоги та вся відома ОСОБА_22 інформація щодо ОСОБА_23 вимоги була розміщена ОСОБА_22 у кімнаті даних;

3.2.2. він має право передавати Новому кредитору будь-яку інформацію, яка стосується Боржників та становить банківську (комерційну) таємницю;

3.3. ОСОБА_22 зобовязується протягом 5 календарних днів з моменту підписання цього Договору передати Новому кредитору усі наявні в ОСОБА_22 документи (оригінали або копії (у разі відсутності оригіналів)), що підтверджують ОСОБА_23 вимоги до Боржників та Поручителів.

3.4. ОСОБА_22 та Новий кредитор зобов'язані повідомити Боржників про

відступлення права вимоги за договорами, ОСОБА_23 вимоги за якими відступаються

згідно з цим Договором протягом 5 (п'яти) календарних днів з моменту набрання

чинності цим Договором у порядку, передбаченому чинним законодавством,

відповідними Основними Договорами.

Сторони погоджуються, що згідно статті 516 Цивільного кодексу України, Новий Кредитор несе ризик настання для нього несприятливих обставин у звязку із неповідомленням або несвоєчасним/неналежним повідомлення Боржника про відступлення ОСОБА_23 вимоги за Договорами, права вимоги за якими відступаються.

3.5. Новий кредитор зобовязується не розголошувати інформацію, що становить банківську таємницю або персональні дані, які були отримані Новим кредитором на виконання або у звязку із цим Договором, крім випадків, коли необхідність такого розголошення прямо встановлена чинним законодавством. Новий кредитор також зобовязується належним чином зберігати отриману інформацію задля уникнення її розголошення або використання будь-якою іншою фізичною чи юридичною особою, підприємством, організацією та установою.

4. Ціна Договору та розрахунки за продаж (відступлення)

4.1. Сторони домовились, що за відступлення прав вимоги за Основними Договорами, відповідно до цього договору Новий кредитор сплачує ОСОБА_22 грошові кошти в сумі 469 526,40 грн., надалі за текстом Ціна договору. Ціна договору сплачується Новим кредитором ОСОБА_22 у повному обсязі до моменту набуття чинності цим Договором, на підставі Протоколу № 1 від 11 липня 2013 року, складеного за результатами відкритих торгів (аукціону), переможцем яких став Новий кредитор.

5. Відповідальність сторін та форс-мажор

5.1. У випадку порушення зобовязань, встановлених у цьому Договорі, Сторона, що порушила такі зобовязання, несе відповідальність, визначену цим Договором або чинним законодавством.

5.2. Сторони звільняються від відповідальності за повне або часткове невиконання зобовязань за цим Договором, якщо таке невиконання стало наслідком обставин, що перебувають поза можливістю впливу цієї Сторони, а саме наслідком стихійного лиха, пожежі, війни, страйку, військових дій, громадських безпорядків або дії інших обставин, що впливають на виконання Стороною зобовязань за цим Договором (далі «дія обставин непереборної сили»).

6. Місцезнаходження/адреси, реквізити та підписи Сторін

ОСОБА_22: Акціонерний банк «Банк регіонального розвитку» Адреса: 79058, м. Львів, вул. Окуневського, 1 Код Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АБ «Банк регіонального розвитку» _________________________ М.П. Новий кредитор: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сімеко-Трейдінг» Адреса: 79019, м. Львів, пл. Св Теодора, 5 Код _________________________ М.П.

Додаток № 1

до Договору

про відступлення (купівлі-продажу) прав

вимоги

Реєстр договорів, права вимоги за якими відступаються:

№Договір
1.Договір кредиту № 961 від 12.12.2006, зі всіма додатковими угодами до нього з ОСОБА_1 (Позичальник).
2.Договір іпотеки від 12.12.2006, посвідчений приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований за № 820, відповідно до якого в іпотеку АБ «Банк регіонального розвитку передано нерухоме майно, а саме: десять земельних ділянок загальною площею 1,1527 га., що знаходиться за адресою: с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області.
3.Договір кредиту № 963 від 15.12.2006, зі всіма додатковими угодами до нього з ОСОБА_3 (Позичальник).
4.Договір іпотеки від 16.12.2006, посвідчений приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований за № 851, відповідно до якого в іпотеку АБ «Банк регіонального розвитку передано нерухоме майно, а саме одну земельну ділянку площею 0,1018 га., що знаходиться за адресою: с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області.
5.Договір кредиту №99-Ф07 від 09.10.2007, зі всіма додатковими угодами до нього з ОСОБА_1 (Позичальник).
6.Договір іпотеки від 04.10.2007, посвідчений приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований за № 1133, відповідно до якого в іпотеку АБ «Банк регіонального розвитку» передано нерухоме майно, а саме: три земельні ділянки площею 0,1169 га, 0,0792 га. 0,2051 га., що знаходяться за адресою: с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області.
7.Договір кредиту №93-Ф07 від 28.09.2007, зі всіма додатковими угодами до нього з ОСОБА_2 (Позичальник).
8.Договір іпотеки від 28.09.2007, посвідчений приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований за №1091, відповідно до якого в іпотеку АБ «Банк регіонального розвитку» передано земельну ділянку площею 0,0900 га., що знаходиться за адресою: с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області.

ОСОБА_22: Акціонерний банк «Банк регіонального розвитку» Адреса: 79058, м. Львів, вул. Окуневського, 1 Код Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АБ «Банк регіонального розвитку» _________________________ М.П. Новий кредитор: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сімеко-Трейдінг» Адреса: 79019, м. Львів, пл. Св Теодора, 5 Код _________________________ М.П.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Сімеко-Трейдінг» ( ) право власності на:

- земельну ділянку площею 0,0991га., кадастровий номер :01:004:0473, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого підсобного господарства;

- земельну ділянку площею 0,1000 га., кадастровий номер :01:004:0492, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого підсобного господарства;

- земельну ділянку площею 0,2000 га., кадастровий номер :01:004:0470, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства;

- земельну ділянку площею 0,1479 га., кадастровий номер :01:004:0468, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства;

- земельну ділянку площею 0,0988 га., кадастровий номер :01:004:0127, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства;

- земельну ділянку площею 0,1005 га., кадастровий номер :01:004:0151, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства;

- земельну ділянку площею 0,1006 га., кадастровий номер :01:004:0455, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства;

- земельну ділянку площею 0,1074 га., кадастровий номер :01:004:0188, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства;

- земельну ділянку площею 0,1009 га., кадастровий номер :01:004:0408, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства;

- земельну ділянку площею 0,0975 га., кадастровий номер :01:004:0327, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства;

- земельну ділянку площею 0,0900 га., кадастровий номер :01:004:0505, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого підсобного господарства;

- земельну ділянку площею 0,1169 га., кадастровий номер :01:004:0637, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства;

- земельну ділянку площею 0,2843 га, кадастровий номер :01:004:1552, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства;

та припинити право власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) на вказані земельні ділянки.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Сімеко-Трейдінг» (код ) право власності на земельну ділянку площею 0,1018 га., кадастровий номер :01:004:0243, що знаходиться в с. Сокільники Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства та припинити право власності ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2) на вказану земельну ділянку.

Стягнути з ОСОБА_1, акціонерного банку «Банк регіонального розвитку», ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сімеко-Трейдінг» (код ) 10572,00 гривень понесених позивачем судових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30 - денний строк з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається через Пустомитівський районний суд Львівської області.

Позивач : Товариство з обмеженою відповідальністю «Сімеко-Трейдінг», 79019, м. Львів, пл. Св Теодора, 5, .

Відповідач : ОСОБА_1, 79005, м, Львів, вул. Самійленка, 38/10.

Відповідач : Акціонерний банк «Банк регіонального розвитку», 04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 8-А, .

Відповідач : ОСОБА_2, 79000, м. Львів, вул. Шараневича, 1/8.

Відповідач : ОСОБА_3, смт Красне, вул. Котлярського, буд. №11 Буського району Львівської області.

СуддяОСОБА_24