29.08.18
Провадження № 2/235/1817/18
Справа № 235/4607/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 серпня 2018 року м.Покровськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого - судді Філь О.Є.

за участю секретаря судового засідання Кучерявого М.Ю.

позивач ОСОБА_1, ОСОБА_2 (не з»явилися)

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м.Покровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, про визнання права власності на земельну ділянку, про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 31.07.2018 року звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, про визнання права власності на земельну ділянку, про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, посилаючись на те, що вона являється власником 1/2 частини житлового будинку, який розташовано в місті Покровську Донецької області провулок Січовий (колишня назва Революції), 54 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, нотаріально посвідченого 19.02.2018 року, реєстр 320, зареєстрованого в в Державному реєстрі РПНМ за № 132.

В її конкретному користуванні знаходиться А-1 житловий будинок (кв.2) житлова площа 28,7 кв.м. загальна площа 49,0 кв.м; И-1 Гараж, Д-1 Літня кухня, д-1 тамбур; Е-1 сарай, З-1 сарай, ІV вимощення, ІІІ водопровід, № 2 огорожа.

Співвласником 1/2 частини житлового будинку являється відповідачка по справі ОСОБА_2

Належна 1/2 частина житлового будинку позивача має свій окремий вихід, на земельній ділянці прилежної до частини будинку встановлений паркан.

Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Ч. 2 зазначеної статті передбачено, що майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Співвласник, у відповідності до ч. 1 ст. 364 ЦК України, має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 3. указаної статті, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно частини 4 Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Таким чином, для виділу своєї частки в натурі та припинення на свою частку майна у праві спільної сумісної власності необхідно укласти нотаріально посвідчений договір за згодою всіх співвласників.

Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути

виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий обєкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння обєкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію обєктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ обєкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні обєкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному обєкту поштової адреси.

Зі свого боку позивач отримала Висновок щодо поділу технічної можливості поділу обєкту нерухомого майна.

Однак виділити свою частину житлового будинку в позасудовому порядку вона не має можливості, враховуючи наступне:

Позивач являється власником земельної ділянки за адресою: Донецька область місто Покровськ провулок Січовий, 54-а площею 0,0440 га призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер :11:049:0547, яка належить їй на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Покровського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_3 19.02.2018 року, реєстр № 321.

Відповідачка ОСОБА_2 являється власником суміжної земельної ділянки площею 0,0400 га, яка розташована за адресою: Донецька область місто Покровськ провулок Січовий, 54 призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер :11:049:0546, яка належить їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 206471, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право користування землею, договорів оренди землі за № 26.

Однак, при передачі позивачу та відповідачці земельних ділянок у власність, її державної реєстрації в Державному земельному кадастрі та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка яка фактично належить позивачу зареєстрована на відповідачку ОСОБА_2, а її земельна ділянка зареєстрована за позивачем.

Дана обставина вбачається із наступного:

-згідно схематичного плану земельної ділянки, виготовленому КП «БТІ» 20.06.2018 року, земельна ділянка позивача має площу 440 кв.м.. Визначена БТІ площа та конфігурація співпадає і з кадастровим планом, виготовленим землевпорядною організацією. А вже згідно кадастровому плану, який є додатком до витягу з ДЗК земельна ділянка має іншу конфігурацію (з виступом т.т. А та Б). Фактично саме у позивача збудований гараж, який виходить за межі подвіря, коли як згідно правовстановлюючим документам зазначений гараж перебуває на земельній ділянці відповідачки.

Таким чином, за позивачем повинна бути зареєстрована земельна ділянка площею 0,0400 га за кадастровим номером :11:049:0547, а за відповідачкою земельна ділянка площею 0,0440 га за кадастровим номером :11:049:0547 за адресою: м. Покровськ пров. Січовий, 54а.

Позивач просить виділити в натурі із спільної часткової власності 1/2 частину житлового будинку, який розташовано за адресою: Донецька область місто Покровськ (колишня Красноармійськ) провулок Січовий (колишня назва Революції) 54 та визнати за нею право власності на житловий будинок (А-1) житловою площею 28,7 кв.м. загальна площа 49,0 кв.м; И-1 Гараж, Д-1 Літня кухня, д-1 тамбур; Е-1 сарай, З-1 сарай, ІV вимощення, ІІІ водопровід, № 2 огорожа.

Припинити у неї право спільної часткової власності на 1/2 частину житлового будинку за адресою: Донецька область місто Покровськ (колишня Красноармійськ) провулок Січовий (колишня назва Революції) 54

Визнати за нею право власності на земельну ділянку за адресою: Донецька область місто Покровськ провулок Січовий, 54 площею 0,0400 га призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер :11:049:0546,

Позивач ОСОБА_1 у підготовче судове засідання не зявилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності. На задоволенні позовних вимог наполягає.

Відповідач ОСОБА_2 у підготовче судове засідання не з»явилась, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги визнала в повному обсязі.

Дослідивши матеріли справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача законні, обгрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі за наступних підстав:

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 являється власником 1/2 частини житлового будинку, який розташовано в місті Покровську Донецької області провулок Січовий (колишня назва Революції), 54 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, нотаріально посвідченого 19.02.2018 року, реєстр 320, зареєстрованого в Державному реєстрі РПНМ за № 132 (а,с.7).

Співвласником 1/2 частини житлового будинку являється відповідачка по справі ОСОБА_2

Належна 1/2 частина житлового будинку позивача має свій окремий вихід, на земельній ділянці прилежної до частини будинку встановлений паркан.

Відповідно висновку щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна від 06.03.2018 року обєкт за адресою м.Покровськ, пров. Січовий, 54 за технічними показниками може бути поділено (а.с.21).

Виділити свою частину житлового будинку в позасудовому порядку позивач не має можливості оскільки позивач являється власником земельної ділянки за адресою: Донецька область місто Покровськ провулок Січовий, 54-а площею 0,0440 га призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер :11:049:0547, яка належить їй на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Покровського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_3 19.02.2018 року, реєстр № 321 (а.с.8).

Відповідачка ОСОБА_2 являється власником суміжної земельної ділянки площею 0,0400 га, яка розташована за адресою: Донецька область місто Покровськ провулок Січовий, 54 призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер :11:049:0546, яка належить їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 206471, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право користування землею, договорів оренди землі за № 26 (а.с.10).

Однак, при передачі позивачу та відповідачці земельних ділянок у власність, її державної реєстрації в Державному земельному кадастрі та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка яка фактично належить позивачу зареєстрована на відповідачку ОСОБА_2, а її земельна ділянка зареєстрована за позивачем.

Відповідно схематичного плану земельної ділянки, виготовленому КП «БТІ» 20.06.2018 року (а.с.22), земельна ділянка позивача має площу 440 кв.м.. Визначена БТІ площа та конфігурація співпадає і з кадастровим планом, виготовленим землевпорядною організацією. А вже згідно кадастровому плану, який є додатком до витягу з ДЗК земельна ділянка має іншу конфігурацію (з виступом т.т. А та Б). Фактично саме у позивача збудований гараж, який виходить за межі подвіря, коли як згідно правовстановлюючим документам зазначений гараж перебуває на земельній ділянці відповідачки.

Таким чином, за позивачем повинна бути зареєстрована земельна ділянка площею 0,0400 га за кадастровим номером :11:049:0547, а за відповідачкою земельна

ділянка площею 0,0440 га за кадастровим номером :11:049:0547 за адресою: м. Покровськ пров. Січовий, 54а.

Відповідно до ч. 9 ст. 79 ЗК України, земельна ділянка можу бути обєктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Захист прав громадян та юридичних осіб, у відповідності до ч. 3 ст. 152 ЗК України, здійснюється шляхом: а) визнання права.

Відповідно до статті 391 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно статті 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно».

Відповідно до ст. 79-1 ЗК України, формування земельної ділянки полягає у визначені земельної ділянки як обєкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Частиною 2 статті 20 Закону України «Про державний земельний кадастр» передбачено, що внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про обєкти Державного земельного кадастру є обовязковим.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про державний земельний кадастр» до Державного земельного кадастру включаються такі відомості про земельні ділянки: кадастровий номер; місце розташування; опис меж; площа; міри ліній по периметру; координати поворотних точок меж; дані про прив'язку поворотних точок меж до пунктів державної геодезичної мережі; дані про якісний стан земель та про бонітування ґрунтів; відомості про інші об'єкти Державного земельного кадастру, до яких територіально (повністю або частково) входить земельна ділянка; цільове призначення (категорія земель, вид використання земельної ділянки в межах певної категорії земель); склад угідь із зазначенням контурів будівель і споруд, їх назв; відомості про обмеження у використанні земельних ділянок; відомості про частину земельної ділянки, на яку поширюється дія сервітуту, договору суборенди земельної ділянки; нормативна грошова оцінка; інформація про документацію із землеустрою та оцінки земель щодо земельної ділянки та інші документи, на підставі яких встановлено відомості про земельну ділянку.

Підставою для відмови у здійснені державної реєстрації земельної ділянки, відповідно до ч. 6 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», розташування земельної ділянки на території дії повноважень іншого Державного кадастрового реєстратора; подання заявником документів, передбачених частиною четвертою цієї статті, не в повному обсязі; невідповідність поданих документів вимогам законодавства; знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини.

Відповідно до ст. 4. ЦПК України - Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Оскільки відповідач до початку розгляду справи по суті позов визнав, про що подав відповідну заяву, то згідно з ч.1 ст.142 ЦПК України 50 відсотків судового збору, сплаченого позивачем при поданні позову, підлягає поверненню позивачу з державного бюджету.

На підставі викладеного вище та керуючись ст.ст. 355, 356, 358, 361, 364, 391 ЦК України, статтями 4-5, 175-177, 263-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.

Виділити в натурі із спільної часткової власності 1/2 частину житлового будинку, який розташовано за адресою: Донецька область місто Покровськ (колишня Красноармійськ) провулок Січовий (колишня назва Революції) 54 та визнати за ОСОБА_1

право власності на житловий будинок (А-1) житловою площею 28,7 кв.м. загальна площа 49,0 кв.м; И-1 Гараж, Д-1 Літня кухня, д-1 тамбур; Е-1 сарай, З-1 сарай, ІV вимощення, ІІІ водопровід, № 2 огорожа.

Припинити у ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 1/2 частину житлового будинку за адресою: Донецька область місто Покровськ (колишня Красноармійськ) провулок Січовий (колишня назва Революції) 54.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку за адресою: Донецька область місто Покровськ провулок Січовий, 54 площею 0,0400 га призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер :11:049:0546.

Повернути ОСОБА_1 з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого нею при поданні позову, в розмірі 1205,64 грн. (одна тисяча двісті пять гривень 64 копійки).

Рішення суду є правовстановлюючим документом та підлягає державній реєстрації.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законно сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обовязки, повністю або частково безпосередньо до Апеляційного суду Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, місце реєстрації: 85300, Донецька область, м.Покровськ, пров. Січовий, 54.

Відповідач: ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, місце реєстрації: 85300, Донецька область, м.Покровськ, пров. Січовий, 54.

Дата складання повного тексту рішення 29 серпня 2018 року.

Суддя О.Є.Філь