ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 552/6438/17 Номер провадження 22-ц/814/401/18Головуючий у 1-й інстанції Васильєва Л.М. Доповідач ап. інст. Панченко О. О.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2018 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючий суддя Панченко О.О.,

судді: Пікуль В.П.,Одринська Т.В.,

за участю секретаря Зеленської О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2

на рішення Київського районного суду м. Полтави від 11 вересня 2018 року

по справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В :

У жовтні 2017 року ОСОБА_3 звернувся до суду із вищевказаним позовом, уточнивши який, просив розділити в натурі нежитлові приміщення, які знаходяться по АДРЕСА_1 відповідно до часток належних співвласникам, з урахуванням висновку судової будівельно-технічної експертизи № 30 від 03.08.2018 року по варіанту № 3.

Позов вмотивовано тим, що позивач є власником 13/25 частини вказаного нежитлового приміщення на підставі свідоцтва від 28 серпня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4 на підставі акту про проведені електронні торги, затвердженого начальником Київського ВДВС міста Полтави ГТУЮ у Полтавській області від 23 серпня 2017 року. Відповідач є співвласником вказаного нежитлового приміщення, якому належить на праві власності 12/25 частин спірного нерухомого майна, на підставі протоколу загальних зборів учасників ТОВ «ФІРМА САВА», серія та номер 7 виданий 03 серпня 2016 року. Вирішити питання, щодо поділу спірного майна з відповідачем, в позасудовому порядку, не вдається. Вказував, що відповідач чинить перешкоди у користуванні належним позивачеві майном, зокрема не має доступу до комунікацій.

Рішенням Київського районного суду м. Полтави від 11 вересня 2018 року позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності задоволено.

Розділено в натурі нежитлові приміщення, які знаходяться по АДРЕСА_1 відповідно часткам співвласників: 13/25 частки у ОСОБА_3 та 12/25 частки у ОСОБА_2 згідно висновку судової будівельно - технічної експертизи № 30 від 03.08.2018 року судового експерта Авдєєвої Н.М. по варіанту № 3, а саме:

Виділено у володіння та користування ОСОБА_3 13/25 частки нежитлового приміщення,що знаходиться по АДРЕСА_1 які складаються із наступних приміщень:

- в підвалі приміщення: комора (І) площею 28.1 м2. частина коридору (11) площею 37.9 м2, частина комори (12) площею 25.7 м2, комора (13) площею 15.6 м2, підсобне приміщення (14) площею 6.4 м2. ліфт (15) площею 7,7 м2, підсобне приміщення (16) площею 14,6 м2. сходи (17) площею 4.0 м2, загальною площею 139.5 м2.

- на першому поверсі приміщення: сходи «18» площею 11.4 м2, комора (19) площею 15.5 м, комора (20) площею 4.5 м2, комора (21) площею 2.6 м2, підсобне приміщенні (22) площею 5.0 м2, тамбур (23) площею 3.9 м2, коридор (24) площею 35.4 м2, комора (25) площею 8.4 м2, частина торгівельної зали (26) площею 163.5 м2, тамбур (27) площею 3.3 м2, загальною площею 253.5м

Виділено у володіння та користування ОСОБА_2 12/25 частки нежитлового приміщення,що знаходиться по АДРЕСА_1 які складаються із наступних приміщень:

-в підвалі приміщення: комора (2) площею 27.5 м2, комора (3) площею 30.1 м2, підвал (4) площею 16.0 м2, комора (5) площею 27.5 м2, вентиляційна (6) площею 22.2 м2, вентиляційна (7) площею 2.3 м2, вентиляційна (8) площею 2.2 м2, вентиляційна (9) площею 2.2 м2, щитова (10) площею 10.1 м2, частина коридору (11) площею 31.9 м2, частина комори (12) площею 22.8 м2, загальною площею 194.8 м2 .

- на першому поверсі приміщення: частина торгівельної зали (26) площею 52.7 м2, тамбур (28) площею 3.5 м2, підсобне приміщення (29) площею 20.2м2, підсобне приміщення (30) площею 3.1 м2, кабінет (31) площею 11.5 м2, кабінет (32) площею 12.4 м2, кабінет (33) площею 19.5 м2, кухня (34 ) площею 6.8 м2, вбиральня (35) площею 2.5 м2, вбиральня (36) площею 1.7 м2, коридор (37) площею 4.8 м2, коридор (38) площею 22.8 м2, підсобне приміщення (39) площею 3.6 м2, тамбур 4(0 пл. 2.9 м2, загальною площею 168.0 м2.

Покладено на ОСОБА_3 здійснити наступні переобладнання в будинку:

- в коридорі (11) пл. 69.8 м2 підвалу улаштувати перегородку, розділивши дане приміщення два коридори площею 31.9 м2 та 37.9 м2;

- в коморі (12) пл. 48.5 м2 підвалу улаштувати перегородку, розділивши дане приміщення на дві комори площею 22.8 м2 та 25.7 м2, улаштувавши окремий вихід із приміщення комори (12) площею 25.7 кв.м;

- в торгівельному залі (26) площею 216.2 м2 першого поверху улаштувати перегородку, розділивши дане приміщення на два торгівельних зали площею 163.5 м3 та 52.7 м2.

ОСОБА_2 улаштувавши окремий вихід із приміщення комори (12) площею 22.8 кв.м.

Вирішено устаткування виділених часток нежитлових приміщень самостійними системами опалення, електроосвітлення, водопостачання та каналізації здійснити за рахунок сторін.

Проведено розподіл по комунальним комунікаціям:

-електропостачання - загальна приєднана потужність розподіляється між співвласниками пропорційна ідеальним часткам (12/25 ОСОБА_2, 13/25 ОСОБА_3.). Діюче приєднання, кабельна лінія, щитова та прилад обліку залишаються ОСОБА_2, іншому співвласнику ОСОБА_3 необхідно здійснити підключення електропостачання згідно проектних рішень з урахуванням розділеної потужності між співвласниками (12/25 та 123/25).

-теплопостачання - загальна приєднана потужність теплопостачання розподіляється між співвласниками пропорційно загальній (опалювальній площі) об'єму приміщень;

- водопостачання та водовідведення - виділені частини нежитлових приміщень обладнати системою водопостачання з окремими гілками, на яких встановити водо лічильники, систему каналізації з окремими випусками. Прокладання трубопроводів і стояків водопроводу та каналізації проводити з урахуванням вимог 5.20 і 5.22 ДБН В.2.2-15 та ДБН В.2.5-74:2013. Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди. Основні положення проектування. ДБН В.2.5-64:2012. Внутрішній водопровід та каналізація. Частина 1.Проектування. Частина ІІ. Будівництво.

Стягнуто з ОСОБА_7 на користь ОСОБА_8 судові витрати 3000грн. за оплату проведення судової будівельно-технічної експертизи, 10 000 грн. за оплату правничої допомоги, 5500 грн. судового збору, а всього 15 500 грн.

З даним рішенням, не погодився ОСОБА_2 та подав апеляційну скаргу. В апеляційній скарзі посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просить скасувати оскаржуване рішення та постановити нове, яким позовні вимоги ОСОБА_3 задовольнити частково, розділити в натурі спірні нежитлові приміщення, згідно висновку судово будівельно-технічної експертизи № 30 від 03.08.2018 року, проведеної судовим експертом Авдєєвою Н.М. по варіанту № 1.

Вказує на те, що розподіл спірного нежитлового приміщення вже відбувся згідно протоколу №7 від 03.08.2016 року загальних зборів учасників ТОВ «ФІРМА «САВА», який він вважає правовстановлюючим документом та згідно з яким йому, у користування перейшла частина приміщень загальною площею 361.4 кв.м.

Вказує, що судовим експертом при виготовленні висновку судової будівельно - технічної експертизи № 30 від 03.08.2018 року не було взято до уваги поділ нежитлових приміщень, що був проведений спеціалістами БТІ, який для обох сторін є найменш обтяжливим та відображає фактичний порядок користування майном саме відповідачем. Крім того, при визначенні ідеальних часток та площ розділених приміщень, судовим експертом не було взято до уваги та не розраховано частки з точки зору їх вартості в грошовому еквіваленті.

ОСОБА_3 подав відзив на апеляційну скаргу, вважає, що суд вірно визначив характер правовідносин між сторонами, належним чином з'ясував обставини справи і зробив правильні висновки, щодо задоволення позовних вимог з урахуванням висновку судової будівельно - технічної експертизи № 30 від 03.08.2018 року по варіанту № 3. Просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

Згідно п.2 ч.1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення осіб, які брали участь під час розгляду справи, дослідивши матеріали справи, відповідно до статті 367 ЦПК України, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що скарга підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що нежитлове приміщення за адресою АДРЕСА_1 перебуває у спільні частковій власності сторін по справі.

ОСОБА_3 належить 13/25 частин приміщення на підставі свідоцтва від 28.08.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4 на підставі акту про проведені електронні торги, затвердженого начальником Київського ВДВС міста Полтави ГТУЮ у Полтавській області від 23.08.2017 року.

На підставі протоколу загальних зборів учасників ТОВ «ФІРМА САВА», серія та номер 7 від 03.08.2016 року ОСОБА_2 належить 12/25 частин спірного нежитлового приміщення.

З вказаного протоколу вбачається, що ОСОБА_2 передано, в рахунок виплати належної йому частки в рахунок визначеної вартості корпоративних прав, частину приміщення нерухомого майна ТОВ «ФІРМА САВА», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 361,4 м2, а саме: комора (2) площею 27.5 кв.м, комора (3) площею 30.1 кв.м, підвал (4) площею 16.0 кв.м, комора (5) площею 27.5 кв.м, вентиляційна (6) площею 22.2 кв.м, вентиляційна (7) площею 2.3 кв.м, вентиляційна (8) площею 2.2 кв.м, вентиляційна (9) площею 2.2 кв.м, щитова (1) площею 10.1 кв.м, коридор (11) площею 29.8 кв.м, торгівельна зала (26а) площею 76.2 кв.м, тамбур (28) площею 3.5 кв.м, підсобне приміщення (29) площею 20.2 кв.м, підсобне приміщення (30) площею 3.1 кв.м, кабінет (31) площею 11.5 кв.м, кабінет (32) площею 12.4 кв.м., кабінет (33) площею 19.5 кв.м., кухня (34) площею 6.8 кв.м, вбиральня (35) площею 2.5 кв.м., вбиральня (36) площею 1.7 кв.м., коридор (37) площею 4.8 кв.м, коридор (38) площею 22.8 кв.м., підсобне приміщення (39) площею 3.6 кв.м., тамбур (40) площею 2.9 кв.м., що складає 12/25 частини всього об'єкту нерухомості.

Із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що за ОСОБА_2 зареєстровано 12/25 частини спірного нежитлового приміщення на праві спільної часткової власності, але які саме приміщення входять до вказаної частки не зазначено. Право власності зареєстроване, як спільна часткова власність.

Судом першої інстанції вірно встановлено, що спірне нежитлове приміщення нерозділене та кожному співвласнику реально не виділена у користування його частка, що належить на праві приватної власності.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому.

Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування нерухомим майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки нерухомого майна, які відповідають розміру й вартості його частки.

У зв'язку з наявною необхідністю та для з'ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань, за клопотанням представника позивача повторно 20 березня 2018 року судом першої інстанції була призначена судова будівельно-технічна експертиза для визначення усіх можливих варіантів поділу в натурі спірного нежитлового приміщення.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи№ 30 від 03 серпня 2018 року, наданого судовим експертом Авдєєвою Н.М., на підставі результатів проведеного обстеження частини нежитлового приміщення, виходячи з розташування, розмірів, їх конструктивних елементів, фізичного зносу експертом було запропоновано три варіанти розподілу нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 відповідно часткам співвласників.

Згідно 1-го варіанту вказаного висновку, експертом запопоновано розподілити нежитлові приміщення наступним чином:

ОСОБА_3, виділити:

-в підвалі приміщення: комора 1 площею 28.1 м2, частина коридору 11 площею 40.5 м2, комора 12 площею 48.5 м2, комора 13 площею 15.6 м2, підсобне приміщення 14 площею 6.4 м2, ліфт 15 площею 7.2 м2, підсобне приміщення 16 площею 14.6 м2, сходи 17 площею 4.0 м2; загальною площею: 164.9 м2 (28.1+40.5+48.5+15.6+6.4+7.2+14.6+4.0), що менше на 8.94 м2 (334.3x13/25-164.9);

-на першому поверсі приміщення: сходи 18 площею 11.4 м2, комора 19 площею 15.5 м2, комора 20 площею 4.5 м2, комора 21 площею 2.6 м2, підсобне приміщення 22 площею 5.0 м2, тамбур 23 площею 3,9 м2, коридор 24 площею 35,4 м2, комора 25 площею 8.4 м2, частина торгівельної зали 26 площею 136.6 м2, тамбур 27 площею 3.3 м2, загальною площею: 226.6 м2 (11.4+15.5+4.5+2.6+5.0+3.9 +35.4+8.4 +136.6+3.3), що більше на 7.42 м2 (421.5x13/25-226.6).

Всього ОСОБА_3 пропонується виділити нежитлові приміщення в підвалі та на першому поверсі загальною площею 391.5 м2 (164.9+226.6), що менше на 1.52 м2 (755.8x13/25-391.5).

ОСОБА_2, запроповноано виділити:

-в підвалі приміщення: комора 2 площею 27.5 м2, комора 3 площею 30.1 м2, підвал 4 площею 16.0 м2, комора 5 площею 27.5 м2, вентиляційна 6 площею 22.2 м2, вентиляційна 7 площею 2.3 м2, вентиляційна 8 площею 2.2 м2, вентиляційна 9 площею 2.2 м2, щитова 10 площею 10.1 м2, частина коридору 11 площею 29.3 м2; загальною площею: 169.4 м2. (27.5+30.1+16.0+27.5+22.2+2.3+2.2+2.2+10.1+29.3), що більше на 8.94 м2 (334.3x12/25-169.4;

-на першому поверсі приміщення: тамбур 28 площею 3.5 м2, підсобне приміщення 29 площею 20.2 м2, підсобне приміщення 30 площею 3.1 м2, кабінет 31 площею 11.5 м2, кабінет 32 площею 12.4 м2, кабінет 33 площею 19.5 м2, кухня 34 площею 6.8 м2, вбиральня 35 площею2.5 м2, вбиральня 36 площею 1.7 м2, коридор 37 площею 4.8 м2, коридор 38 площею 22.8 м2,підсобне приміщення 39 площею 3.6 м2, тамбур 40 площею 2.9 м2, частина торгівельної зали 26 площею 79.6м2, загальною площею: 194.9м2 (3.5+20.2+3.1+11.5+12.4+19.5+6.8+2.5+1.7+4.8 +22.8 +3.6 +2.9+79.6), що менше на 7.42 м2 (421.5x12/25-194.9).

Всього ОСОБА_2 пропонується виділити нежитлові приміщення в підвалі та на першому поверсі загальною площею 364.3 м2 (169.4+194.9), що більше на 1.52 м2 (755.8x12/25-364.3).

Щоб виконати даний варіант поділу, співвласникам необхідно здійснити наступні переобладнання в приміщенні, зокрема:

1.в коридорі 11 площею 69.8 м2 підвалу улаштувати перегородку, розділивши дане приміщення на два коридори площею 40.5 м2 та 29.3 м2.в торгівельному залі 26 площею 216.2 м2 першого поверху улаштувати перегородку розділивши дане приміщення на два торгівельних зали площею 136.6 м2 та 79.6 м2.

2.Устаткування виділених частин нежитлових приміщень самостійними системами опалення, електроосвітлення, водопостачання та каналізації запропоновано покласти на обидві сторони.

Розподіл по комунальним комунікаціям :

електропостачання

загальна приєднана потужність розподіляється між співвласниками пропорційно ідеальним часткам (12/25 ОСОБА_2 та 13/25 ОСОБА_3.). Діюче приєднання, кабельна лінія, щитова та прилад обліку пропонується залишити ОСОБА_2 іншому співвласнику ОСОБА_3 здійснити підключення електропостачання, згідно проектних рішень з урахуванням розділеної потужності між співвласниками (12/25 та 13/25 відповідно);

теплопостачання

загальна приєднана потужність теплопостачання розподіляється між співвласниками пропорційно загальній/опалюваній площі/об'єму приміщень ;

водопостачання та водовідведення

виділені частини нежитлових приміщень запропоновано обладнати системою водопостачання з окремими гілками, на яких встановити водо лічильники, систему каналізації з окремими випусками. Прокладання трубопроводів і стояків водопроводу та каналізації проводити з урахуванням вимог 5.20 і 5.22 ДБН В.2.2-15 та ДБН В.2.5-74:2013. Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди. Основні положення проектування. ДБН В.2.5-64:2012. Внутрішній водопровід каналізація. Частина І. Проектування. Частина II. Будівництво. Проектування та підключення як нове - ОСОБА_3

Згідно 2-го варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи № 30 від 03 серпня 2018 року, експертом пропонується розподілити нежитлові приміщення наступним чином:

ОСОБА_3 на 13/25 частини нежитлового приміщення,що знаходиться по АДРЕСА_1 пропонується виділити:

-в підвалі приміщення: комора 1 площею 28.1 м2, частина коридору 11 площею 35.3 м2, комора 13 площею 15.6 м2, підсобне приміщення 14 площею 6.4 м2, ліфт 15 площею 7.2 м2, підсобне приміщення 16 площею 14.6 м2, сходи 17 площею 4.0 м2; загальною площею: 111.2 м2(28.1+35.3+15.6+6.4+7.2+14.6+4.0), що менше на 62.6 м2 (334.3x13/25-111.2); на першому поверсі приміщення: сходи 18 площею 11.4 м2, комора 19 площею 15.5 м2, комора 20 площею 4.5 м2, комора 21 площею 2.6 м2, підсобне приміщення 22 площею 5.0 м2, тамбур 23 площею 3,9 м2, коридор 24 площею 35,4 м2, комора 25 площею 8.4 м2, частина торгівельної зали 26 площею 188.3 м2, тамбур 27 площею 3.3 м2, тамбур 28 площею 3.5 м2; загальною площею: 281.8 м2 (11.4+15.5 +4.5+2.6 +5.0+3.9+35.4+8.4+188.3+3.3+3.5), що більше 62.6 м2 (421.5x13/25-281.8).

Всього ОСОБА_3 запропоновано виділити нежитлові приміщення в підвалі та на першому поверсі загальною площею 393.0 м2 (111.2+281.8), що відповідає ідеальній частці (755.8x13/25-393.0).

ОСОБА_2 на 12/25 частини спірного нежитлового запропоновано виділити наступні приміщення:

-в підвалі приміщення: комора 2 площею 27.5 м2, комора 3 площею 30.1 м2, підвал 4 площею 16.0 м2, комора 5 площею 27.5 м2, вентиляційна 6 площею 22.2 м2, вентиляційна 7 площею 2.3 м2, вентиляційна 8 площею 2.2 м2, вентиляційна 9 площею 2.2 м2, щитова 10 площею 10.1 м2, частина коридору 11 площею 34.5 м2, комора 12 площею 48.5 м2; загальною площею: 223.1 м2 (27.5+30.1 + 16.0+27.5+22.2+2.3+2.2+2.2+10.1+34.5+48.5), що більше на 62.6 и2 (334.3x12/25-223.1);

-на першому поверсі приміщення: частина торгівельної зали 26 площею 27.9 м2, підсобне приміщення 29 площею 20.2 м2, підсобне приміщення 30 площею 3.1 м2, кабінет 31 площею 11.5 м2, кабінет 32 площею 12.4 м2, кабінет 33 площею 19.5 м2, кухня 34 площею 6.8 м2, вбиральня 35 площею 2.5 м2, вбиральня 36 площею 1.7 м2, коридор 37 площею 4.8 м2, коридор 38 площею 22.8 м2, підсобне приміщення 39 площею 3.6 м2, тамбур 40 площею 2.9 м2, загальною площею: 139.7 м2 (27.9+20.2+3.1+11.5+12.4+19.5+6.8+2.5+1.7+4.8+22.8+3.6+2.9), що менше на 62.6 м2 (421.5x12/25-139.7).

Всього ОСОБА_2 запропоновано виділити нежитлові приміщення в підвалі та на першому поверсі загальною площею 362.8 м2 (223.1+139.7), що відповідає ідеальній частці (755.8x12/25-362.8).

Щоб виконати даний варіант поділу, співвласникам необхідно здійснити наступні переобладнання в будинку:

1.В коридорі 11 площею 69.8 м2 підвалу улаштувати перегородку, розділивши дане приміщення на два коридори площею 34.5 м2 та 35.3 м2.

2.В торгівельному залі 26 площею 216.2 м2 першого поверху улаштувати перегородку, розділивши дане приміщення на два торгівельних зали площею 188.3 м2 та 27.9 м2.

3.Устаткувати виділені частини нежитлових приміщень самостійними системами опалення, електроосвітлення водопостачання та каналізації .

Розподіл по комунальним комунікаціям :

електропостачання

загальна приєднана потужність розподіляється між співвласниками пропорційно ідеальним часткам. 12/25 ОСОБА_2 та 13/25 ОСОБА_3). Діюче приєднання, кабельна лінія, щитова та прилад обліку пропонується залишити ОСОБА_2, іншому співвласнику ОСОБА_3 здійснити підключення електропостачання, згідно проектних рішень з урахуванням розділеної потужності між співвласниками (12/25 та 13/25 відповідно).

теплопостачання

загальна приєднана потужність теплопостачання розподіляється між співвласникапи пропорційно загальній/опалюваній площі/об'єму приміщень ;

водопостачання та водовідведення

виділені частини нежитлових приміщень запропоновано обладнати системою водопостачання з окремими гілками, на яких запропоновано встановити водолічильники, систему каналізації з окремими випусками. Прокладання трубопроводів і стояків водопроводу та каналізації проводити з урахув вимог 5.20 і 5.22 ДБН В.2.2-15 та ДБН В.2.5-74:2013. Водопостачання. Зовнішні мережі- споруди. Основні положення проектування. ДБН В.2.5-64:2012. Внутрішній водопровід та каналізація.Частина І. Проектування. Частина II. Будівництво. Проектування та підключення як нове - ОСОБА_3

Згідно 3-го варіанту проведеної у даній справі експертизи, експертом пропонується розподілити нежитлові приміщення наступним чином:

ОСОБА_3, пропонується виділити:

в підвалі приміщення: комора 1 площею 28.1 м2, частина коридору 11 площею 37.9 м2, частина комори 12 площею 25.7 м2, комора 13 площею 15.6 м2, підсобне приміщення 14 площею 6.4 м2, ліфт 15 площею 7.2 м2, підсобне приміщення 16 площею 14.6 м2, сходи 17 площею 4.0 м2; загальною площею: 139.5 м2 (28.1+37.9+25.7+15.6+6.4+7.2+14.6+4.0) менше на 34.3 м2 (334.3x13/25-139.5);

на першому поверсі приміщення: сходи 18 площею 11.4 м2, комора 19 площею 15 комора 20 площею 4.5 м2, комора 21 площею 2.6 м2, підсобне приміщення 22 площею 5 м2, тамбур 23 площею 3,9 м2, коридор 24 площею 35,4 м2, комора 25 площею 8.4 м2, частина торгівельної зали 26 площею 163.5 м2, тамбур 27 площею 3.3 м2; загальною площею: 253.5 м2 (11.4+15.5+4.5+2.6+5.0+3.9+35.4+8.4+163.5+3.3), що більше на 34.3 м2 (421.5x13/25-253.5).

Всього ОСОБА_3, запропоновано виділити нежитлові приміщення в підвалі та на першому поверсі загальною площею 393.0 м2 (139.5+253.5), що відповідає ідеальній частці (755.8x13/25-393.0).

ОСОБА_2 на належні йому 12/25 частини нежитлового приміщення, пропонується виділити наступні приміщення:

-в підвалі приміщення: комора 2 площею 27.5 м2, комора 3 площею 30.1 м2, підвал 4 площею 16.0 м2, комора 5 площею 27.5 м2, вентиляційна 6 площею 22.2 м2, вентиляційна 7 площею 2.3 м2, вентиляційна 8 площею 2.2 м2, вентиляційна 9 площею 2.2 м2, щитова 10 площею 10.1 м2, частина коридору 11 площею 31.9 м2, частина комори 12 площею 22.8 загальною площею: 194.8 м2 (27.5+30.1+ 16.0+27.5+22.2+2.3+ 2.2+2.2 +10.1 +31.9 +22.8), що більше на 34.3 м2 (334.3x12/25-194.8);

-на першому поверсі приміщення: частина торгівельної зали 26 площею 52.7 м2, тамбур 28 площею 3.5 м2, підсобне приміщення 29 площею 20.2 м2, підсобне приміщення 30 площею м2, кабінет 31 площею 11.5 м2, кабінет 32 площею 12.4 м2, кабінет 33 площею 19.5 м2, кухня 34 площею 6.8 м2, вбиральня 35 площею 2.5 м2, вбиральня 36 площею 1.7 м2, коридор 37 площею 4.8 м2, коридор 38 площею 22.8 м2, підсобне приміщення 39 площею 3.6 м2, тамбур 40 площею 2.9 м2; загальною площею: 168.0 м2 (52.7+3.5+20.2+3.1+11.5+12.4+19.5+6.8+2.5+1.7+4.8+

22.8 + 3.6+2.9), що менше на 34.3 (421.5x12/25-168.0).

Всього ОСОБА_2 запропоновано виділити нежитлові приміщення в підвалі та на першому поверсі загальною площею 362.8 м2 (194.8+168.0), що відповідає ідеальній частці (755.8x12/25-362.8).

Щоб виконати даний варіант поділу, необхідно здійснити наступні переобладнання в примішенні:

1.В коридорі 11 площею 69.8 м2 підвалу улаштувати перегородку, розділивши дане приміщення на два коридори площею 31.9 м2 та 37.9 м2.

2.В коморі 12 площею 48.5 м2 підвалу улаштувати перегородку, розділивши дане приміщення на дві комори площею 22.8 м2 та 25.7 м2, улаштувавши окремі виходи.

3.В торгівельному залі 26 площею 216.2 м2 першого поверху улаштувати перегородку, розділивши дане приміщення на два торгівельних зали площею 163.5 м2 та 52.7 м2.

4.Устаткувати виділені частини нежитлових приміщень самостійними системами опалення, електроосвітлення водопостачання та каналізації .

Розподіл по комунальним комунікаціям :

електропостачання

загальна приєднана потужність розподіляється між співвласниками пропорційно ідеальним часткам. (12/25 ОСОБА_2 та 13/25 ОСОБА_3). Діюче приєднання, кабельна лінія, щитова та прилад обліку пропонується залишити ОСОБА_2, іншому співвласнику ОСОБА_3 здійснити підключення електропостачання, згідно проектних рішень з урахуванням розділеної потужності між співвласниками (12/25 та 13/25 відповідно)

теплопостачання

загальна приєднана потужність теплопостачання розподіляється між співвласниками пропорційно загальній/опалюваній площі/об'єму приміщень ;

водопостачання та водовідведення

виділені частини нежитлових приміщень запропоновано обладнати системою водопостачання з окремими гілками, на яких встановити водо лічильники, систему каналізації з окремими випусками. Прокладання трубопроводів і стояків водопроводу та каналізації проводити з урахуванням вимог 5.20 і 5.22 ДБН В.2.2-15 та ДБН В.2.5-74:2013. Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди. Основні положення проектування. ДБН В.2,5-64:2012. Внутрішній водопровід та каналізація.Частина І. Проектування. Частина II. Будівництво.

Проектування та підключення як нове - ОСОБА_3 Пропоноване переобладнання необхідно робити відповідно до вимог ДБН А.3.1-5-2016 «Організація будівельного виробництва» і «Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт».

Для переобладнання нежитлових приміщень для приведення виділених частин до діючих будівельних норм та забезпечення ізольованого користування приміщеннями, які пропонуються виділити співвласникам, необхідно провести такі ремонтно-будівельні роботи (реконструкцію) приміщень, які повинні бути спрямовані на приведення їх у відповідність до вимог чинних будівельних норм .

При цьому, також слід зазначити, що нежитлові приміщення, які виділяються в ізольоване користування у наданих вище можливому варіанті поділу, згідно вимог діючих нормативних документів, чинних на території України в галузі будівництва, повинні або можуть бути забезпечені таким інженерним устаткуванням:

-автономною системою електропостачання та слабких струмів;

-автономною системою опалення;

-автономною системою водопостачання;

-автономною системою водовідведення.

Вартість і поточний перелік робіт по зміні об'ємно-просторового рішення, а також вартість по влаштуванню або переобладнанню систем інженерного устаткування, залежить від прийнятих рішень (об'ємно-планувальних, конструктивних тощо), які обумовлюються розробленою і погодженою у встановленому законом порядку проектно-кошторисною документацією.

Ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог ОСОБА_3, суд першої інстанції, виходив з того, що найдоцільнішим буде поділ нерухомого майна в натурі між сторонами за варіантом № 3 запропонованим експертом Авдєєвою Н.М. у висновку судової будівельно-технічної експертизи № 30 від 03 серпня 2018 року.

Проте погодитися з таким висновком суду першої інстанції, колегія суддів не може, виходячи з наступного.

Вирішуючи спір по суті позовних вимог, суд першої інстанції не встановив фактичних обставин справи, що мають суттєве значення для її вирішення, не надав належної оцінки наданим сторонами доказам у їх сукупності та дійшов передчасного висновку про задоволення позовних вимог з підстав, викладених у рішенні суду.

Суд першої інстанції, обравши для розподілу спірного нежитлового приміщення третій варіант, запропонований експертом, не навів жодних мотивів, чому саме цей варіант поділу обрано, як найбільш оптимальний, лише зазначив, що відповідач прорушує права позивача на користування його часткою у спірному приміщенні.

Так, правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Обмежуючи право відповідача та приймаючи до уваги при цьому інтереси позивача, суд залишив поза увагою те, що правовий режим спільної часткової власності враховує інтереси всіх її учасників і забороняє обмеження прав одних учасників за рахунок інших.

Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

З матеріалів справи вбачається, що інженером ПП «Інвентаризатор» 27.04.2016 року проведено розрахунок часток для розподілу об'єкту нерухомості майна, який відображає фактичний порядок користування спірним майном.

Встановлено, що відповідач фактично користується нежитловими приміщеннями, які рішенням загальних зборів учасників ТОВ «ФІРМА САВА» від 03.08.2018 року були йому передані. Вказані приміщення відповідачем передані в оренду для розміщення магазину «Сяйво».

Судом першої інстанції не враховано фактичне користування ОСОБА_2 спірними приміщеннями, а обраний варіант № 3 розподілу нежитлового приміщення є найбільш обтяжливим для сорін, адже передбачає максимальне перепланування спірного нежитлового приміщення. Крім того, за вказаним варіантом розподілу головна частина нежитлового приміщення - торгова зала, розподіляється не пропорційно до часток належних співвласникам, а із фактичним зменшенням частки ОСОБА_2, що прорущує його права, в тому числі, робить неможливм здійснення ним підприємницької діяльності. При цьому, вказана частина приміщення, яка виділена ОСОБА_3, ним не використовується.

Для того щоб провести розділ нерухомого майна в натурі, необхідно враховувати те, щоб кожен власник своєї частини, міг здійснювати своє право користування і розпорядження майном, не приносячи незручностей, іншим співвласникам.

Апеляційний суд вважає, що обраний судом першої інстанції варіант поділу нерухомого майна є несправедливим та неприйнятним, оскільки за цим варіантом відбувається зміна фактичного користування співвласниками частинами нежитлового приміщення.

Враховуючи вищенаведене, а також те, що сторони по справі є учасниками спільної часткової власності на спірне нерухоме майно, а також фактичне користування приміщенням, апеляційний суд вважає за можливе обрати саме 1 варіант поділу запропонований експертом у висновку № 30 від 03 серпня 2018 року, якиє є найбільш наближений до запропонованого розподілу приміщення спеціалістами БТІ, який для обох сторін є найменш обтяжливим, відображає фактичний порядок користування майном та відповідає розміру належних їм часткок.

На підставі вищевикладеного, колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції необхідно скасувати, ухвалити нове, яким позовні вимоги ОСОБА_3 задовольнити частково, розділивши в натурі нежитлові приміщення, які знаходяться по АДРЕСА_1 відповідно часткам співвласників: 13/25 частки у ОСОБА_3 та 12/25 частки у ОСОБА_2 згідно висновку судової будівельно - технічної експертизи № 30 від 03.08.2018 року судового експерта Авдєєвої Н.М. по варіанту № 1, в іншій частині позовних вимог відмовити.

Враховуючи часткове задоволення позовних вимог ОСОБА_3, з урахуванням вимог статті 88 ЦПК України, ч. 1 ст.141 ЦПК України, з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2, в рахунок відшкодування витрат по оплаті судового збору за подачу апеляційної скарги до стягнення підлягаює 4125 грн. З ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 необхідно стягнути судові витрати, які складаються з: витрат пов'язаних з проведенням судової будівельно - технічної експертизи - 1500 грн., витрат на правничу допомогу - 5000 грн. та витрат по сплаті судового збору на час звернення позивача до суду у розмірі 2750 грн., а всього: 9250 грн.

Слід зазначити, що на підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу та їх відшкодування за рахунок опонента у судовому процесі, сторонам необхідно надати суду докази, що підтверджують обсяг, вартість наданих послуг або витрати адвоката, необхідні для надання правничої допомоги. Доказів понесених відповідачем витрат на правничу допомогу у розмірі 33138 грн. суду не надано, тому вони не підлягають відшкодуванню.

Керуючись ст. 367, п. 2. ч. 1 ст. 374, ч. 1, 2, 4 ст.376, 382 -384 ЦПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 - задовольнити частково.

Рішення Київського районного суду м. Полтави від 11 вересня 2018 року - скасувати. Ухвалити нове.

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності - задовольнити частково.

Розділити в натурі нежитлові приміщення, які знаходяться по АДРЕСА_1 відповідно часткам співвласників: 13/25 частки у ОСОБА_3 та 12/25 частки у ОСОБА_2 згідно висновку судової будівельно - технічної експертизи № 30 від 03.08.2018 року судового експерта Авдєєвої Н.М. по варіанту № 1, а саме:

Виділити у володіння та користування ОСОБА_3 на 13/25 частин нежитлового приміщення, що знаходиться по АДРЕСА_1 наступні приміщення:

-в підвалі приміщення: комора 1 площею 28.1 м2, частина коридору 11 площею 40.5 м2, комора 12 площею 48.5 м2, комора 13 площею 15.6 м2, підсобне приміщення 14 площею 6.4 м2, ліфт 15 площею 7.2 м2, підсобне приміщення 16 площею 14.6 м2, сходи 17 площею 4.0 м2; загальною площею: 164.9 м2 (28.1+40.5+48.5+15.6+6.4+7.2+14.6+4.0), що менше на 8.94 м2 (334.3x13/25-164.9);

-на першому поверсі приміщення: сходи 18 площею 11.4 м2, комора 19 площею 15.5 м2, комора 20 площею 4.5 м2, комора 21 площею 2.6 м2, підсобне приміщення 22 площею 5.0 м2, тамбур 23 площею 3,9 м2, коридор 24 площею 35,4 м2, комора 25 площею 8.4 м2, частина торгівельної зали 26 площею 136.6 м2, тамбур 27 площею 3.3 м2, загальною площею: 226.6 м2 (11.4+15.5+4.5+2.6+5.0+3.9+35.4+8.4+136.6+3.3), що більше на 7.42 м2 (421.5x13/25-226.6).

Всього виділити ОСОБА_3 нежитлові приміщення в підвалі та на першому поверсі загальною площею 391.5 м2 (164.9+226.6), що менше на 1.52 м2 (755.8x13/25-391.5).

Виділити у володіння та користування ОСОБА_2 на 12/25 частин нежитлового приміщення, що знаходиться по АДРЕСА_1 наступні приміщення:

-в підвалі приміщення: комора 2 площею 27.5 м2, комора 3 площею 30.1 м2, підвал 4 площею 16.0 м2, комора 5 площею 27.5 м2, вентиляційна 6 площею 22.2 м2, вентиляційна 7 площею 2.3 м2, вентиляційна 8 площею 2.2 м2, вентиляційна 9 площею 2.2 м2, щитова 10 площею 10.1 м2, частина коридору 11 площею 29.3 м2; загальною площею: 169.4 м2. (27.5+30.1+16.0+27.5+22.2+2.3+2.2+2.2+10.1+29.3), що більше на 8.94 м2 (334.3x12/25-169.4;

-на першому поверсі приміщення: тамбур 28 площею 3.5 м2, підсобне приміщення 29 площею 20.2 м2, підсобне приміщення 30 площею 3.1 м2, кабінет 31 площею 11.5 м2, кабінет 32 площею 12.4 м2, кабінет 33 площею 19.5 м2, кухня 34 площею 6.8 м2, вбиральня 35 площею 2.5 м2, вбиральня 36 площею 1.7 м2, коридор 37 площею 4.8 м2, коридор 38 площею 22.8 м2, підсобне приміщення 39 площею 3.6 м2, тамбур 40 площею 2.9 м2, частина торгівельної зали 26 площею 79.6м2, загальною площею: 194.9м2 (3.5+20.2+3.1+11.5+12.4+19.5+6.8+2.5+1.7+4.8+22.8+3.6+2.9+79.6), що менше на 7.42 м2 (421.5x12/25-194.9).

Всього виділити ОСОБА_2 нежитлові приміщення в підвалі та на першому поверсі загальною площею 364.3 м2 (169.4+194.9), що більше на 1.52 м2 (755.8x12/25-364.3).

Згідно даного варіанту поділу, зобов'язати сторони здійснити наступні переобладнання в приміщенні, зокрема:

ОСОБА_3, в коридорі 11 площею 69.8 м2 підвалу улаштувати перегородку, розділивши дане приміщення на два коридори площею 40.5 м2 та 29.3 м2.

ОСОБА_2, в торгівельному залі 26 площею 216.2 м2 першого поверху улаштувати перегородку розділивши дане приміщення на два торгівельних зали площею 136.6 м2 та 79.6 м2.

Устаткування виділених частин нежитлових приміщень самостійними системами опалення, електроосвітлення, водопостачання та каналізації покласти на обидві сторони.

Розподіл по комунальним комунікаціям :

електропостачання

загальна приєднана потужність розподіляється між співвласниками пропорційно ідеальним часткам. Діюче приєднання, кабельна лінія, щитова та прилад обліку залишається ОСОБА_2 Проектування та підключення як нове - ОСОБА_3;

теплопостачання

загальна приєднана потужністю теплопостачання розподіляється між співвласниками пропорційно загальній/опалюваній площі/об'єму приміщень ;

водопостачання та водовідведення

виділені частини нежитлових приміщень обладнати системою водопостачання з окремими гілками, на яких встановити водо лічильники, систему каналізації з окремими випусками. Прокладання трубопроводів і стояків водопроводу та каналізації проводити з урахуванням вимог 5.20 і 5.22 ДБН В.2.2-15 та ДБН В.2.5-74:2013. Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди. Основні положення проектування. ДБН В.2.5-64:2012. Внутрішній водопровід каналізація. Частина І. Проектування. Частина II. Будівництво.

Проектування та підключення як нове - ОСОБА_3

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судові витрати 4125 грн. в рахунок відшкодування витрат по оплаті судового збору за подачу апеляційної скарги.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 судові витрати: 1500 грн. витрат пов'язаних з проведенням судової будівельно - технічної експертизи, 5000 грн. витрат на правничу допомогу та 2750 грн. витрат по сплаті судового збору, а всього: 9250 грн.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з часу її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Повний текст постанови виготовлено 17.12.2018 року.

Головуючий-суддя О.О. Панченко

Судді : Т.В.Одринська

В.П. Пікуль