справа № 179/1349/17
провадження № 2/179/54/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 липня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за зустрічним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з зустрічним позовом до відповідачів про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок.

Позивач посилається на те, що 10 жовтня 2007 року між ними з її чоловіком ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами в с. Пролетарське Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Українська, 3, за 3100 доларів США (15780,00 грн.).

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач з чоловіком віддали гроші ОСОБА_2, про що свідчить розписка останньої. Після сплати грошей позивач користується будинком і присадибною ділянкою. Аледоговір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, так як були відсутні на це кошти.

Позивач взяла кредит для ремонту будинку, постійно проживала в ньому та підтримувала будинок в належному стані. За час подружнього життя ОСОБА_3 не допомагав матеріально, вихованням дітей не займався та не цікавився. Спільне життя з відповідачем не склалося і рішенням Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 24 грудня 2014 року шлюб розірвано.

27 травня 2015 року відповідач ОСОБА_2 надала на ім`я позивача довіреність, за якою уповноважила її користуватися і розпоряджатися (продати, здати в оренду, обміняти) належним їй житловим будинком з надвірними будівлями і спорудами, який знаходиться за адресою с. Приорільське вул. Українська, 3 Магдалинівського району Дніпропетровської області.

У період з 2015 року по літо 2017 року ОСОБА_3 не надавав допомоги ні на утримання спільної з позивачем доньки, ні на утримання будинку. Погашення кредиту, взятого в шлюбі на ремонт будинку, позивач здійснює самостійно.

Позивач вважає, що зі своєї сторони вона виконала всі покладені на неї обов'язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості житлового будинку з господарськими спорудами, безперешкодно користується ним, а у зв'язку з відсутність коштів неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Тому вона звернулася з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з'явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій вона прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про день та час розгляду сповіщено належним чином.

Від представника відповідача ОСОБА_4 сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області надійшла письмова заява з проханням розглядати справу без їх участі.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Ст. 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16 квітня 2008 року, ОСОБА_2 належить право на спадкове майно після смерті ОСОБА_5, яка померла 01 вересня 2007 року, а саме: будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по вул. Українська, 3 с. Приорільське Магдалинівського району Дніпропетровської області, що належали спадкодавцеві на підставі Свідоцтва на право власності на житловий будинок (домоволодіння).(а. с. 43, 44).

На а. с. 6 є розписка ОСОБА_2 про отримання нею плати за будинок з господарськими спорудами, розташованого по вул. Українська, 3 с. Приорільське Магдалинівського району Дніпропетровської області, згідно якої позивач з чоловіком придбали вказаний будинок з господарськими спорудами, що належали ОСОБА_2

Бажаючим придбати будинок, власником стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір.

В судовому засіданні беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 206, 247, 264-265, 268 ЦПК України, ст. 220 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого вул. Українська 3, с. Приорільське Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений 10 жовтня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: вул. Українська 3, с. Приорільське Магдалинівського району Дніпропетровської області, що складається з: А Будинок (саман), житловою площею 29,1 кв. м., загальною площею 59,3 кв. м., площа земельної ділянки під забудовами 124,5 кв. м.; а Сіни (цегла), а1 Сіни (цегла); Б літня кухня (саман); В Сарай (саман); Г вбиральня (цегла); Д сарай (саман); ПГ, Е Погріб з шийкою (цегла); № 1 Забор (дерев`яний); № 2, 3 Ворота з хвірткою (металеві прути); № 4 Колонка (металева труба).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук