Справа № 372/3492/17 Головуючий у І інстанції Болобан В. Г.
Провадження № 22-ц/780/3171/18 Доповідач у 2 інстанції Голуб С. А.
Категорія 4 29.08.2018
УХВАЛА

29 серпня 2018 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

головуючого Голуб С.А.,

суддів: Приходька К.П., Суханової Є.М.

за участі секретаря Дрозда Р.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційною скаргою акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» на рішення Обухівського районного суду Київської області від 14 травня 2018 року у справі за позовом ОСОБА_2 до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Швеця Руслана Олеговича, акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк», треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5, про скасування права власності на квартиру та витребування майна,

В С Т А Н О В И Л А:

У листопаді 2017 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що йому на праві приватної власності належить 1/3 частини квартири у АДРЕСА_1, яке на даний час не скасоване та в ній постійно проживають і зареєстровані він, його дружина з донькою, а іншого житла немає.

Позивач зазначає, що між ним та ПАТ «Приватбанк» було укладено договір іпотеки, відповідно до якого ним було передано в іпотеку 1/3 вищезазначеної квартири в забезпечення виконання умов кредитного договору, укладеного між ОСОБА_4 та ПАТ КБ «Приватбанк» від 26 вересня 2007 року. Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 19 травня 2016 року, яке набрало законної сили у зв'язку з неналежним виконанням вищезазначеного договору кредиту ОСОБА_4 з неї було стягнуто заборгованість у сумі 110129,56 доларів США, але виконавче провадження по виконанню зазначеного рішення було закрито у зв'язку з дією Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».

Окрім того, позивач зазначає, що 12 жовтня 2017 року йому стало відомо про те, що його квартира з 12 жовтня 2016 року зареєстрована на праві власності за ПАТ КБ «Приватбанк» приватним нотаріусом Швець Р.О. на підставі вищевказаного договору іпотеки. Вказані дії нотаріуса щодо реєстрації права власності вищезазначеної квартири за ПАТ КБ «Приватбанк» позивач вважає неправомірними, оскільки окремий договір ним з іпотекодержателем ніколи не укладався та таке звернення на предмет іпотеки є таким, що суперечить розділу 4 Закону України «Про іпотеку», а в силу вимог Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» існує пряма заборона на звернення стягнення на предмет іпотеки, в випадку, коли зазначене майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України за споживчими кредитами, наданими в іноземній валюті, якщо таке майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя і у нього у власності не знаходиться інше нерухоме майно, за визначених законом умов.

На підставі викладеного, позивач просив суд першої інстанції скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на квартиру та витребувати її з чужого незаконного володіння акціонерного товариства комерційного банку «Приватбанк».

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 14 травня 2018 року позов задоволено частково.

Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 31895467, номер запису про право власності 16931381, дата державної реєстрації 12 жовтня 2016 року, вчинене Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Швець Русланом Олеговичем, на квартиру АДРЕСА_1, за зверненням Публічного акціонерного товариства Комерційний Банк "Приватбанк".

В задоволенні інших позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись з таким рішенням суду першої інстанції, АТ КБ «ПриватБанк» подало апеляційну скаргу, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права.

Разом зі зверненням до суду із апеляційною скаргою АТ КБ «ПриватБанк» просив витребувати у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Швеця Р.О. документи, на підставі яких було здійснено державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 31895467, номер запису про право власності 16931381, дата державної реєстрації 12 жовтня 2016 року на квартиру АДРЕСА_1, за зверненням ПАТ КБ «ПриватБанк».

Ухвалою апеляційного суду Київської області від 08 серпня 2018 року було задоволено клопотання АТ КБ «Приватбанк» про витребування доказів у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Швеця Р.О., і було зобов'язано Швеця Р.О. надати суду належним чином завірені копії документів, на підставі яких було здійснено державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 31895467, номер запису про право власності 16931381. Дата державної реєстрації 12 жовтня 2016 року на квартири АДРЕСА_2 за зверненням публічного акціонерного товариства «Приватбанк».

На виконання вимог вказаної ухвали суду апеляційної інстанції 17 серпня 2018 року на адресу Апеляційного суду Київської області від приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Швеця Р.О. надійшла відповідь, в якій він зазначає, що надати суду документи, на підставі яких була проведена державна реєстрація не можливо, оскільки оригінали документів, що були підставою для проведення державної реєстрації права власності були повернути заявнику, а їх електронні копії знаходяться в реєстраційній справі, відповідно до діючого законодавства, а саме відповідно до вимог п.10 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ від 25 грудня 2015 року № 1127.

Відповідно до ч.ч.2-4 ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон №1952-IV), в редакції. яка діяла на час вчинення реєстраційної дії, реєстраційна справа у паперовій формі включає документи, на підставі яких вносилися відомості до Державного реєстру прав, а також інші документи, отримані та сформовані під час проведення державної реєстрації, що розміщуються у порядку їх надходження і нумеруються.

Реєстраційній справі у паперовій формі присвоюється реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна.

Реєстраційна справа в електронній формі складається з документів, сформованих за допомогою програмного забезпечення Державного реєстру прав та електронних копій документів, поданих або сканованих за заявами у сфері державної реєстрації прав.

Реєстраційна справа в електронній формі зберігається в Державному реєстрі речових прав.

Державний реєстратор, який не перебуває у трудових відносинах з виконавчими органами міських рад міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення, Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями та провів державну реєстрацію прав, забезпечує передачу реєстраційної справи у паперовій формі або документів, що були видані, оформлені або отримані ним під час проведення такої реєстрації, до відповідного суб'єкта державної реєстрації прав, який забезпечує ведення реєстраційних справ у паперовій формі.

До вказаної вище заяви приватний нотаріус Швець Р.О. додав фотокопію листа, яким він направив на адресу Обухівської РДА документи для долучення до реєстраційної справи з описом вкладення щодо об'єкту нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_2. У внутрішньому описі були зазначені лише заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності) від 12.10.2016 та дві квитанції. Лист не містить дати направлення цих документів.

Разом із тим, із вказаного листа вбачається, що приватним нотаріусом Швецом Р.О. направлялись до Обухівської РДА в паперовій формі лише заява та дві квитанції, які були підставою для проведення державної реєстрації права власності на вказану вище квартиру.

Судова колегія звертає увагу на те, що Кабінетом Міністрів України визначений перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав .

Відповідно до вимог п. 6 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ від 25 грудня 2015 року № 1127 ( далі - Порядок) державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб'єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком.

Відповідно до п.9 Порядку разом із заявою заявник подає оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав, та документи, що підтверджують сплату адміністративного збору та/або внесення плати за надання інформації з Державного реєстру прав.

Пунктом 10 Порядку передбачено, що з поданих оригіналів або копій (у випадку, передбаченому абзацом другим пункту 9 цього Порядку) документів, необхідних для державної реєстрації прав, уповноважена особа суб'єкта державної реєстрації прав, нотаріус або його помічник виготовляє електронні копії таких документів шляхом їх сканування, які долучаються до заяви, зареєстрованої у базі даних заяв.

Відповідно до п. 40 Порядку державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та цим Порядком.

Пунктом 61 Порядку встановлено, що для державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, також подаються:

1) копія письмової вимоги про усунення порушень, надісланої іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця;

2) документ, що підтверджує наявність факту завершення 30-денного строку з моменту отримання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги іпотекодержателя у разі, коли більш тривалий строк не зазначений у відповідній письмовій вимозі;

3) заставна (якщо іпотечним договором передбачено її видачу).

Виходячи із наведеного, приватний нотаріус Швець Р.О. ,як державний реєстратор, мав отримати від заявника всі зазначені в п.61 Порядку документи , відсканувати їх для зберігання в реєстраційній справі, а документи в паперовій формі направити відповідного суб'єкта державної реєстрації прав, який забезпечує ведення реєстраційних справ у паперовій формі.

Відповідно до ч.6 ст.17 Закону №1952-IV, в редакції, яка діє на даний час, витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за рішенням суду.

Суб'єкт державної реєстрації прав, що забезпечує зберігання реєстраційних справ у паперовій формі, зобов'язаний зробити опис вилучених документів, забезпечити виготовлення копій документів, що вилучаються з реєстраційної справи, пронумерувати, прошити та завірити їх печаткою.

До реєстраційної справи долучається копія судового рішення про витребування документів, супровідний лист або документ, яким суд уповноважив особу на їх одержання, а також опис вилучених документів.

Вилучені з реєстраційної справи документи надсилаються поштовим відправленням до суду або передаються безпосередньо особі, уповноваженій судом на їх одержання.

Після проведення відповідних процесуальних дій документи, вилучені з реєстраційної справи, підлягають негайному поверненню суб'єкту державної реєстрації, який забезпечує зберігання такої реєстраційної справи.

На підставі викладеного, колегія суддів вважає за необхідне зобов'язати Обухівську районну державну адміністрацію Київської області надати Апеляційному суду Київської області належним чином завірені копії документів, які зберігаються в реєстраційній справі у паперовій та електронній формі, на підставі яких було здійснено державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 31895467, номер запису про право власності 16931381, дата державної реєстрації 12 жовтня 2016 року на квартиру АДРЕСА_1, за зверненням ПАТ КБ «ПриватБанк».

Відповідно до ст.. 84 ЦПК України, учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребовування доказів судом.

Суд може уповноважити на одержання таких доказів заінтересовану сторону.

Будь-яка особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду.

Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов'язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п'яти днів з дня вручення ухвали.

У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Притягнення винних осіб до відповідальності не звільняє їх від обов'язку подати витребувані судом докази.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 84, 367 ЦПК України колегія суддів,

У Х В А Л И Л А:

Зобов'язати Обухівську районну державну адміністрацію Київської області надати Апеляційному суду Київської області належним чином завірені копії документів, на підставі яких було здійснено державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 31895467, номер запису про право власності 16931381, дата державної реєстрації 12 жовтня 2016 року на квартиру №100 за адресою: АДРЕСА_1, за зверненням ПАТ КБ «ПриватБанк».

Надати Обухівській районній державній адміністрації Київській області строк на виконання вимог даної ухвали до 11 вересня 2018 року.

Головуючий

Судді: