Справа № 627/122/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 грудня 2018 року смт. Краснокутськ

Краснокутський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - Вовк Л.В.

з участю секретаря - Казакової О.С.,

позивача - ОСОБА_1,

представника позивача - ОСОБА_2,

представника відповідача - ОСОБА_3,

відповідача - ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Краснокутськ Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про поділ майна, що є у спільній власності колишнього подружжя, -

у с т а н о в и в :

В лютому 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4 про виділ в натурі частки із майна виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

В позові ОСОБА_1 вказала , що перебувала в зареєстрованому шлюбі з відповідачем , який в 2014 році був розірваний . За період спільного проживання придбали житловий будинок по АДРЕСА_1 . В судовому порядку в порядку поділу майна , визнано за позивачем ? частину вказаного жилого будинку та ? земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку площею 0,15 га та ? частину земельної ділянки для особистого селянського господарства площею 0,15 га по АДРЕСА_1, а інша ? частина залишилася у власності ОСОБА_4 Оскільки сторони не домовилися про порядок володіння і користування майном, позивач просить суд виділити в натурі частки співвласників із жилого будинку та земельних ділянок.

Суд , вислухавши пояснення сторін , дослідивши докази по справі , дійшов до наступних висновків.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому.

Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробовому виразі.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

У випадках, коли в результаті виділу співвласнику передається частина приміщень, яка перевищує за розміром його ідеальну частку, суд повинен вирішити питання про стягнення з нього грошової компенсації та зазначити в рішенні фактичні ідеальні частки в праві власності на будинок після його виділу (поділу).

Порядок виділу часток проводиться з дотриманням Інструкції щодо проведення поділу,виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18 червня 2007 року, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 6 липня 2007 року за № 774/14041.

Згідно з роз'ясненнями постанови пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року №7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок"при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним входом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовану квартиру. Відповідно до чч. 1-2 ст.370, чч. 1-3 ст.364 ЦК України кожен із співвласників спільної часткової власності має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно роз`яснень, викладених в п.п. «; а » п. 12, п. 14 постанови Пленуму Верховного суду України від 22.12.1995 р. № 20 « Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності » та п.п. 6,7 постанови Пленуму Верховного Суду від 04.10.1991 р. № 7 « Про практику застосування судами законодавтства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок » про те, що при поділі будинку в натурі, що є спільною частковою власністю, суди повинні мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом або за технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири, які відповідають розміру їх часток у приватній власності.

Зазначеними нормами передбачено, що поділ (виділ частки) майна, що є об'єктом спільної часткової власності, в натурі між співвласниками припиняє право спільної часткової власності щодо цих співвласників. Виходячи зі змісту цих норм, поділ (виділ частки) є можливим якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом, що виключає можливість залишення у спільному користуванні співвласників будь-яких приміщень будинку.

Матеріалами справи встановлено, що сторони перебували в зареєстрованому шлюбі з 30 січня 1993 року по червень 2014 р. Відповідно до рішення Краснокутського районного суду Харківської області від 19.06.2014 року, шлюб між сторонами розірваний.

За час шлюбу , подружжя придбали за договором купівлі-продажу ,посвідченого державним нотаріусом Краснокутської державної нотаріальної контори за № 3143 від 06.09.2005 року , у спільну сумісну власність , житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 Краснокутського району Харківської області загальною площею 81,40 кв.м, житловою площею 44,00 кв.м .

Вказаний житловий будинок зареєстрований за ОСОБА_4, про що підтверджує витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно Краснокутського БТІ від 08.09.2005 року.

Як свідчать свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 04.04.2014 року , відповідач ОСОБА_4 є власником земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку , господарських будівель і споруд (присадибної ділянки) площею 0,15 га та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,15 га , що знаходяться по АДРЕСА_1.

Рішенням Краснокутського районного суду Харківської області від 25.03.2015 року в порядку поділу спільного сумісного майна подружжя за ОСОБА_1 визнано право приватної власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями ; 1/2 частину земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку , господарських будівель і споруд (присадибної ділянки) площею 0,15 га ; 1/2 частину земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,15 га , що знаходяться по АДРЕСА_1 , а 1/2 частину будинку та земельних ділянок залишено у власності ОСОБА_4 Рішення набрало законної сили 14.04.2015 року.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.12.2016 року та від 07.07.2017 за ОСОБА_1 зареєстровано право приватної власності на ? житлового будинку та земельні ділянки за вище вказаною адресою.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно , Реєстру прав власності на нерухоме майно , Державного реєстру Іпотек від 20.10.2017 р. за ОСОБА_4 зареєстровано право приватної власності на ? частину жилого будинку та земельні ділянки по вище вказаній адресі.

За клопотанням позивача ,на підставі ухвали суду від 25.10.2017 р. , по справі була проведена судова будівельно - технічна експертиза № 22940/18804/18805 від 27.08.2018 р.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №22940/18804/18805 Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім.Засл.проф .М.С. Бокаріуса від 27.08.2018 року , поділити будинок по АДРЕСА_1 та надвірні будівлі в натурі у відповідності до розміру частки кожного із співвласників , можливо. У дослідницькій частині висновку експертизи запропоновано три варіанти розподілу будинку та надвірних будівель з відступом від ідеальних часток співвласників у праві власності та два варіанти розподілу будинку , надвірних будівель у відповідності до ідеальних часток співвласників у праві власності. При цьому зазначено як змінилися частки співвласників , у зв»язку з цим проведені розрахунки грошової компенсації . Варіанти порядку користування житловим будинком не пропонуються в зв»язку з наданням варіантів розподілу житлового будинку. Відповідно до запропонованих варіантів розподілу зазначені необхідні переобладнання ,які необхідно здійснити та з ким узгодити .Матеріальні витрати не визначалися , тому що відсутні вихідні дані . У дослідницькій частині висновку експертизи запропоновано п»ять варіантів розподілу земельної ділянки відповідно до ідеальних часток співвласників у праві власності .Варіанти розподілу земельної ділянки за фактичним користуванням не надаються.

Відповідно до варіанту IV розподілу жилого будинку і надвірних будівель та земельних ділянок , відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи запропоновано :

По житловому будинку та по надвірним будівлям :

I співвласнику виділяється за планом А-1 : житлова кімната № 1-7 площею 12,2 м? та житлова кімната № 1-8 площею 20,0 м?, а разом 32,2 м?.; ворота (за планом № 1) та огорожа (за планом № 2);

II співвласнику виділяється за планом А-1 : передпокій № 1-3 площею 11,5 м?, ванна № 1-4 площею 6,9 м?, коридор № 1-5 площею 5,7 м?, кухня № 1-6 площею 10,7 м?, та житлова кімната №1-9 площею 11,8 м?., а разом 46,6 м?.; сарай (за планом Б), сарай (за планом Г), убиральня (за планом Д), льох (за планом Е) та колодязь (за планом № 3).

Всього I співвласнику виділяється 35/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями вартістю 134745,00 грн., що на 58187,50 грн. менше за належну йому ідеальну частку.

Всього II співвласнику виділяється 65/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями вартістю 251120,00 грн., що на 58187,50 грн. більше за належну йому ідеальну частку.

Відповідно до розроблених розрахунків , грошову компенсацію необхідно виплатити II співвласнику на користь I співвласника у розмірі 63840 грн.

Для здійснення пропонованого варіанта розподілу необхідно провести наступні переобладнання:

1. Демонтувати дверний проріз між приміщеннями 1-5 та 1-8.

2. В приміщенні 1-7 улаштувати віконний проріз.

3. Для виходу із частини житлового будинку в приміщенні 1-7 переобладнати віконний проріз в дверний з установкою подвійної двері.

4. Обладнати квартири самостійними системами опалювання та електропостачання.

5. Розділити горищне приміщення відповідно до варіанту розподілу будинку з обладнанням іншого ходу, без виконання перегородки.

По земельним ділянкам:

I співвласнику виділяється земельна ділянка площею 750 кв.м (або 0,0750 га) для будівництва та обслуговування житлового будинку та 750 кв.м (або 0,0750 га) для ведення особистого селянського господарства.

Всього II співвласнику виділяється земельна ділянка площею 750 кв.м (або 0,0750 га) для будівництва та обслуговування житлового будинку та 750 кв.м (або 0,0750 га) для ведення особистого селянського господарства.

Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки:

- від лінії забудови по вулиці Б.Зголи, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 6,67 м і 27,16 м, далі по прямій лінії, потім повернув направо по прямій лінії довжиною 1,0 м, далі по лінії розподілу будівель літ. "В" та літ. "Б", потім по прямій лінії довжиною 3,9 м, далі повернув направо по прямій лінії довжиною 3,7 м, потім повернув наліво по прямій лінії довжиною 3,0 м, далі по лінії розподілу житлового будинку та 1,0 м (для обслуговування житлового будинку), потім повернув наліво по прямій лінії довжиною 15,0 м, далі повернув наліво по прямій лінії довжиною 14,0 м, потім повернув направо по прямій лінії до границі земельної ділянки, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 11,0 м і 20,61 м;

- земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства розподіляється на відрізки з розмірами 11,13 м, 4,4 м та 16,22 м, далі по прямій лінії до границі земельної ділянки, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 17,16 м і 15,56 м.

Схема розподілу по ІV варіанту розподілу вказана в додатку № 9 висновку судової будівельно-технічної експертизи № 22940/18804/18805 від 27.08.2018 року.

Сторонами у судовому засіданні погоджено здійснити виділ в натурі частки із майна відповідно до варіанту IV розподілу жилого будинку і надвірних будівель та земельних ділянок , відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи .

З урахуванням вказаного, суд вважає за необхідне задовольнити позов та провести виділ частки житлового будинку та земельної ділянки до варіанту IV розподілу жилого будинку і надвірних будівель та земельних ділянок відповідно до вище вказаної експертизи.

Під час звернення до суду позивач понесла судові витрати , які складаються з судового збору у сумі 640 грн. та витрати на проведення експертизи в сумі 7 180,40 грн., а всього 7820,40 грн.

Керуючись ст.ст. 141, 258, 259,263, 264, 265 ЦПК України, ст. ст. 358,364,367 ЦК України суд, -

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 - з а д о в о л ь н и т и.

Здійснити виділ в натурі ? частки із майна, а саме: житлового будинку з надвірними будівлями, присадибної земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку , земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, що належать ОСОБА_1 та ОСОБА_4 і визначити порядок розподілу житлового будинку і надвірних будівель, а також земельних ділянок по ІV варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи № 22940/18804/18805 від 27.08.2018 року наступним чином:

по житловому будинку:

ОСОБА_1 виділити за планом А-1 : житлову кімнату № 1-7 площею 12,2 м? та житлову кімнату № 1-8 площею 20,0 м?, а разом 32,2 м?.;

ОСОБА_4 виділити за планом А-1 : передпокій № 1-3 площею 11,5 м?, ванну № 1-4 площею 6,9 м?, коридор № 1-5 площею 5,7 м?, кухню № 1-6 площею 10,7 м?, та житлову кімнату №1-9 площею 11,8 м?., а разом 46,6 м?.;

по надвірним будівлям :

ОСОБА_1 виділити : ворота (за планом № 1) та огорожу (за планом № 2);

ОСОБА_4 виділити : сарай (за планом Б), сарай (за планом Г), убиральню (за планом Д), льох (за планом Е) та колодязь (за планом № 3).

Всього ОСОБА_1 виділити 35/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями вартістю 134745,00 грн., що на 58187,50 грн. менше за належну їй ідеальну частку.

Всього ОСОБА_4 виділити 65/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями вартістю 251120,00 грн., що на 58187,50 грн. більше за належну йому ідеальну частку.

Для здійснення пропонованого варіанта розподілу необхідно провести наступні переобладнання:

1. Демонтувати дверний проріз між приміщеннями 1-5 та 1-8.

2. В приміщенні 1-7 улаштувати віконний проріз.

3. Для виходу із частини житлового будинку в приміщенні 1-7 переобладнати віконний проріз в дверний з установкою подвійної двері.

4. Обладнати квартири самостійними системами опалювання та електропостачання.

5. Розділити горищне приміщення відповідно до варіанту розподілу будинку з обладнанням іншого ходу, без виконання перегородки.

По земельним ділянкам:

ОСОБА_1 виділити земельну ділянку площею 750 кв.м (або 0,0750 га) для будівництва та обслуговування житлового будинку та 750 кв.м (або 0,0750 га) для ведення особистого селянського господарства.

ОСОБА_4 виділити земельну ділянку площею 750 кв.м (або 0,0750 га) для будівництва та обслуговування житлового будинку та 750 кв.м (або 0,0750 га) для ведення особистого селянського господарства.

Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки:

- від лінії забудови по вулиці Б.Зголи, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 6,67 м і 27,16 м, далі по прямій лінії, потім повернув направо по прямій лінії довжиною 1,0 м, далі по лінії розподілу будівель літ. "В" та літ. "Б", потім по прямій лінії довжиною 3,9 м, далі повернув направо по прямій лінії довжиною 3,7 м, потім повернув наліво по прямій лінії довжиною 3,0 м, далі по лінії розподілу житлового будинку та 1,0 м (для обслуговування житлового будинку), потім повернув наліво по прямій лінії довжиною 15,0 м, далі повернув наліво по прямій лінії довжиною 14,0 м, потім повернув направо по прямій лінії до границі земельної ділянки, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 11,0 м і 20,61 м;

- земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства розподіляється на відрізки з розмірами 11,13 м, 4,4 м та 16,22 м, далі по прямій лінії до границі земельної ділянки, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 17,16 м і 15,56 м.

Схема розподілу по ІV варіанту розподілу вказана в додатку № 9 висновку судової будівельно-технічної експертизи № 22940/18804/18805 від 27.08.2018 року.

Стягнути з ОСОБА_4, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1, на користь ОСОБА_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_2, грошову компенсацію у розмірі 63 840 ( шістдесят три тисячі вісімсот сорок ) грн.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 сплачені судові витрати у сумі 7 820 ( сім тисяч вісімсот двадцять ) грн. 04 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Харківського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом тридцяти днів з дня його оголошення та в порядку ст. 354 ЦПК України.

Суддя Л.В. Вовк