Справа № 171/839/17
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

11 грудня 2018 року м. Апостолове

Апостолівський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді - Хоруженко Н.В.,

за участю секретаря - Десятникової І.І.,

позивача - ОСОБА_1, представника позивача - ОСОБА_2,

відповідача - ОСОБА_3, представника відповідача - ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1, представник позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку в натурі між власниками, -

встановив:

10.05.2017 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до відповідача ОСОБА_5, заявою від 28.02.2018 року уточнила позовні вимоги та просила поділити між нею та відповідачем в натурі житловий будинок за адресою АДРЕСА_1. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 25.11.1995 року між нею та відповідачем було укладено шлюб. Від шлюбу у них є двоє дітей. 28.09.2015 року шлюб між ними було розірвано рішенням Апостолівського районного суду Дніпропетровської області. Позивачу та відповідачу на праві спільної часткової власності (по 1/2 кожному), належить житловий будинку АДРЕСА_1. Позивач з відповідачем припинили подружні стосунки, не проживають разом, внаслідок чого виникла необхідність визначити частки у майні в натурі та поділити спільний будинок. Оскільки позивач з відповідачем перебувають в неприязних відносинах, позивач має намір використовувати належну їй частку майна за цільовим призначенням, тобто проживати в ній, позивач запропонувала відповідачу розділити належний їм будинок у натурі, для створення двох окремих виходів, та окремого використання житлового будинку. Відповідач в добровільному порядку відмовляється укласти нотаріальний договір про поділ майна в натурі, тому позивач вимушена звернутись до суду для вирішення питання, щодо поділу майна у натурі.

Тому просила (а.с.120-125) поділити будинок відповідно до визначеного експертом ІІ варіанту розподілу та:

- виділити їй, як другому співвласнику власнику 1/2 частки згідно схеми поділу (у Додатку 1, Варіант 2, синій колір) наступні приміщення в житловому будинку «А» (експлікація приміщень згідно БТІ): коридор №1, S=12,1 m2, котельня №2, S=4,9m2; кухня №3, S=17,6m2; коридор №4, S=4,9m2; санвузол №5, S=4,8m2; частина коридору №10, 8=3,З m2; передпокій №6, S=12,5m2; житлова кімната №7, S=10,9 m2. Всього: - 71,0 м2, загальною вартістю 79 791,22 грн. Крім того, виділити їй наступні дворові господарські будови і споруди: Гараж «Е», вартістю - 5 405,50 грн.;1/2 парканів №1,2,4, вартістю - 8 876,98/2 = 4 438,49 грн.;1/2 замощення І, вартістю - 2 287,79/2 =1 143,89 грн.Всього: загальною вартістю - 10 987,88 грн.

- виділити відповідачу як 1-му співвласнику, власнику 1/2 частки згідно схеми поділу (у Додатку 1, Варіант 2 жовтий колір) наступні приміщення в житловому будинку «А» (експлікація приміщень згідно БТІ): - житлова кімната №8, S=8,8m ; - житлова кімната №9, S=16,1m2; - частина коридору №10, S=9,5m". Всього: - 34,4 м2, загальною вартістю 38 659,41 грн. Вартість приміщень з урахуванням комунікацій становить 36 070,46грн. Крім того, 1-му співвласнику за 2 варіантом виділяються наступні дворові господарські будови і споруди: Підвал «Д», вартістю - 1 965,45 грн.; Сарай «Г», вартістю - 3 773,08 грн.; Вбиральня «В», вартістю - 1 602,32 грн.; Сарай, навіс «Ж», вартістю - 4 304,74 грн.; Водопровід №3, вартістю - 1 156,27 грн.; Басейн №6, вартістю - 117,03 грн.; 1/2 парканів №1,2,4, вартістю - 8 876,98/2 = 4 438,49 грн.; 1/2 замощення І, вартістю - 2 287,79/2 =1 143,89 грн. Всього: загальною вартістю - 18 501,27 грн. Всього загальна вартість приміщень в житловому будинку «А» 1-го співвласника разом з господарськими дворовими будовами і спорудами складає: 54 571,73 грн., що менше ідеальної 1/2 частини на 19 398,27 грн.

- стягнути з неї на користь відповідача 19398,27 грн. - грошову компенсацію за відступ від ідеальної частки існуючих приміщень.

Відповідачем ОСОБА_3 та його представниками 14.05.2018 року надано відгук на позову заяву, згідно якого просили у задоволенні позову відмовити, оскільки, згідно висновку експерта можливий поділ житлового будинку з мінімальним відступом від ідеальних часток, однак позивач не бажає такого поділу. Запропонований експертом другий варіант поділу здійснено експертом з урахуванням побажання позивача, про що прямо зазначено у висновку, проте він потребує значного переобладнання приміщення, значним чином зменшується частка відповідача, грошові кошти на депозит внесено не було, тому просили в позові відмовити.

Позивач ОСОБА_1, її представник ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили позов задовольнити з підстав вказаних у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_3, його представник ОСОБА_4 в судовому засіданні просили у задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши докази, надані сторонами, приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

25.11.1995 року позивач та відповідач одружились, що підтверджується відміткою в паспорті позивача (а.с.8-9).

З договору дарування житлового будинку від 26.05.2004 року встановлено, що ОСОБА_6 (дарувальник) передає ОСОБА_1 (обдаровуваному) безоплатно дарунок у вигляді житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, який складається з наступних об'єктів: А - житловий будинок, загальна корисна площа 65,4 кв.м., житлова площа 35,8 кв.м., Б - літня кухня, В - вбиральня, Г - сарай, Д - підвал, Е - гараж, Ж - сарай, І - замощення, № 1,2,4,5 паркани, № 3 -водопровід, № 6 - басейн (а.с. 13), також даний факт підтверджено витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № НОМЕР_1 від 07.06.2004 року (а.с. 14).

З договору дарування житлового будинку від 05.10.2004 року встановлено, ОСОБА_1 уклала договір дарування права на 1/2 частину житлового будинку з ОСОБА_3, у зв'язку з чим, ОСОБА_3 став власником 1/2 частини будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, що складається з наступних об'єктів: А - житловий будинок, загальна корисна площа 65,4 кв.м., житлова площа 35,8 кв.м., Б - літня кухня, В - вбиральня, Г - сарай, Д - підвал, Е - гараж, Ж - сарай, І - замощення, № 1,2,4,5 паркани, № 3 -водопровід, № 6 - басейн (а.с. 15), також даний факт підтверджено витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № НОМЕР_2 від 11.10.2004 року (а.с. 16).

З рішення Апостолівського районного суду Дніпропетровської області від 28.09.2015 року встановлено, що шлюб між позивачем та відповідачем розірвано (а.с. 12).

З довідки Апостолівського БТІ № 1577/17 від 24.04.2017 року встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 є власниками на 1/2 частину кожний окремо житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, що складається з наступних об'єктів: А - житловий будинок, загальна площа 105,4 кв.м., житлова площа 35,8 кв.м., В - вбиральня, Г - сарай, Д - підвал, Е - гараж, Ж - сарай, І - замощення, № 1,2,4 паркани, № 3 -водопровід, № 6 - басейн, зміна площі житлового будинку відбулась за перебудови (а.с. 17), вказаний факт також підтверджено відповідним технічним паспортом від 24.04.2017 року (а.с. 18 -26).

З висновку оціночно-будівельної експертизи № 09/17 від 19.01.2018 року встановлено, що ринкова вартість житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, станом на 19.01.2018 року складає 147940 грн., та експертом запропоновано наступні два варіанти розподілу житлового будинку і господарських споруд:

І варіант розподілу:

1-му співвласнику, власнику 1/2 частки згідно схеми поділу (у Додатку 1, Варіант 1, жовтий колір) потрібно: встановити перегородку в приміщенні № 1: влаштувати перегородку з дверним отвором в приміщенні № 10; влаштувати дверний отвір в стіні між приміщеннями № 9 га № 10. При виділити наступні приміщення в житловому будинку «А» (експлікація приміщень згідно БТІ): частина коридору №1. S=6.5 м2; коридор № 10.S=12.8 м2; санвузол, S-4.8 м2; житлова кімната № 8.S=8.8м2 житлова кімната № 9. S=16.1 м2 Всього: - 49м2, загальною вартістю 55067,18 грн. Крім того, 1-му співвласнику за 1 варіантом розподілу виділяються наступні дворові господарські будови і споруди: - Підвал «Д», вартістю - 1965,45грн.; - Сарай, навіс «Ж», вартістю 4304.74грн.; - Гараж «Е». вартістю 5405,50грн.; - Водопровід №3. вартістю - 1156.27грн.; - Басейн № 6, вартістю - 117.031 рн.; - 1/2 парканів № 1,2,4. вартістю 8876.98/2 = 4438.49 грн.; - 1/2 замощення І, вартістю 2287.79/2=1143.89 грн. Всього: загальною вартістю 18 531.37 грн. Всього загальна вартість приміщень в житловому будинку «А» 1-го співвласника разом з господарськими дворовими будовами і спорудами складає: 73598,55 грн., що менше ідеальної 1/2 частини на 371,45 грн.

2-му співвласнику, власнику 1/2 частки згідно схеми поділу (у Додатку 1, Варіант 1, синій колір) потрібно: демонтувати стіну в приміщенні № 4: влаштувати фундамент, стіни та покрівлю прибудови; влаштувати дверний отвір з віконного в приміщенні № 6; демонтувати частину перегородки між приміщеннями № 6 та № 7; закласти дверні отвори в приміщенні № 6. При цьому ОСОБА_1 виділяються наступні приміщення в житловому будинку «А» (експлікація приміщень згідно БТІ): - частина коридору №1. S=5.6 м2; - котельня № 2, S= 4.9 м2; - кухня № 3. S= 17.6 м2; - коридор №4,S=4.9 м2; - житлова кімната № 6. S=12.5 м2 житлова кімната № 7. S-10.9м2 Всього: 56.4м2. загальною вартістю 63383,44 грн. Крім того, 2-му співвласнику за варіантом 1 розподілу виділяються наступні дворові господарські будови і споруди: - Сарай «Г». вартістю -3773,08 грн.; - Вбиральня «В», вартістю - 1602,32 грн.; - 1/2 парканів № 1, 2, 4, вартістю - 8876,98/2=4438,49 грн.; -1/2 замощення І, вартістю 2287,79/2=1143,89 грн. Всього: загальною вартістю 10 957.78 грн. Всього загальна вартість приміщень в житловому будинку «А» 2-го співвласника разом з господарськими дворовими будовами і спорудами складає: 74 341,22 грн., що більше ідеальної 1/2 частини на 371,22 грн.

ІІ варіант розподілу:

1-му співвласнику, власнику 1/2 частки згідно схеми поділу (у Додатку 1, Варіант 2 жовтий колір) погрібно: влаштувати дверний отвір в стіні між приміщеннями № 9 та № 10; влаштувати дверний отвір з віконного в приміщенні № 9, демонтувати частину перегородки між приміщеннями № 8 та № 9; влаштувати перегородки з дверними отворами. При цьому йому виділяються наступні приміщення в житловому будинку «А» (експлікація приміщень згідно БТІ): - житлова кімната №8, S=8,8m ; - житлова кімната №9, S=16,1m2; - частина коридору №10, S=9,5m". Всього: - 34,4 м2, загальною вартістю 38 659,41 грн. Вартість приміщень з урахуванням комунікацій становить 36 070,46грн. Крім того, 1-му співвласнику за 2 варіантом виділяються наступні дворові господарські будови і споруди: Підвал «Д», вартістю - 1 965,45 грн.; Сарай «Г», вартістю - 3 773,08 грн.; Вбиральня «В», вартістю - 1 602,32 грн.; Сарай, навіс «Ж», вартістю - 4 304,74 грн.; Водопровід №3, вартістю - 1 156,27 грн.; Басейн №6, вартістю - 117,03 грн.; 1/2 парканів №1,2,4, вартістю - 8 876,98/2 = 4 438,49 грн.; 1/2 замощення І, вартістю - 2 287,79/2 =1 143,89 грн. Всього: загальною вартістю - 18 501,27 грн. Всього загальна вартість приміщень в житловому будинку «А» 1-го співвласника разом з господарськими дворовими будовами і спорудами складає: 54 571,73 грн., що менше ідеальної 1/2 частини на 19 398,27 грн.

-2-му співвласнику власнику 1/2 частки згідно схеми поділу (у Додатку 1, Варіант 2, синій колір) потрібно: встановити перегородку в приміщенні №10; закласти дверний отвір між приміщеннями №6 та №9; демонтувати частину перегородки між приміщеннями №6 та №7. При цьому йому виділяються наступні приміщення в житловому будинку «А» (експлікація приміщень згідно БТІ): коридор №1, S=12,1 m2 котельня №2, S=4,9m2; кухня №3, S=17,6m2; коридор №4, S=4,9m2; санвузол №5, S=4,8m2; частина коридору №10, 8=3,З m2; передпокій №6, S=12,5m2; житлова кімната №7, S=10,9 m2. Всього: - 71,0 м2, загальною вартістю 79 791,22 грн. Вартість приміщень з урахуванням комунікацій становить 82 380,17 грн. Крім того, 2-му співвласнику за 2 варіантом розділу виділяються наступні дворові господарські будови і споруди: Гараж «Е», вартістю - 5 405,50 грн.; 1/2 парканів №1,2,4, вартістю - 8 876,98/2 = 4 438,49 грн.; 1/2 замощення І, вартістю - 2 287,79/2 =1 143,89 грн. Всього: загальною вартістю - 10 987,88 грн. Всього загальна вартість приміщень в житловому будинку «А» 2-го співвласника разом з господарськими дворовими будовами і спорудами складає: 93 368,05 грн., що більше ідеальної 1/2 частини на 19 398,05 грн.(а.с. 63-113).

При вирішенні питання щодо можливості поділу житлового будинку та можливості присудження позивачу приміщення в житловому будинку «А» (експлікація приміщень згідно БТІ): коридор №1, S=12,1 m2, котельня №2, S=4,9m2; кухня №3, S=17,6m2; коридор №4, S=4,9m2; санвузол №5, S=4,8m2; частина коридору №10, 8=3,З m2; передпокій №6, S=12,5m2; житлова кімната №7, S=10,9 m2. Всього: - 71,0 м2, загальною вартістю 79 791,22 грн. Крім того, виділити їй наступні дворові господарські будови і споруди: Гараж «Е», вартістю - 5 405,50 грн.;1/2 парканів №1,2,4, вартістю - 8 876,98/2 = 4 438,49 грн.;1/2 замощення І, вартістю - 2 287,79/2 =1 143,89 грн.Всього: загальною вартістю - 10 987,88 грн., суд виходить з наступного.

Cтаттею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. При цьому використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Згідно із ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Оскільки висновком експерта від 19.01.2018 року підтверджено можливість поділу житлового будинку в натурі між власниками майна з мінімальним відступом від розміру часток (варіант 1), однак, позивач заявила позовну вимогу про виділення їй частини будинку зі значним відступом від ідеальної частки згідно варіанту 2, згоди на виділення меншої частки та отримання конпенсації різниці вартості частки ні позивачем ні відповідачем не надано, суд вважає необхідним відмовити у задоволенні позовних вимог позивача ОСОБА_1 про поділ будинку та виділення їй саме зазначеної у позовній заяві частини приміщення: приміщення в житловому будинку «А» (експлікація приміщень згідно БТІ): коридор №1, S=12,1 m2, котельня №2, S=4,9m2; кухня №3, S=17,6m2; коридор №4, S=4,9m2; санвузол №5, S=4,8m2; частина коридору №10, 8=3,З m2; передпокій №6, S=12,5m2; житлова кімната №7, S=10,9 m2. Всього: - 71,0 м2, загальною вартістю 79 791,22 грн. Крім того, виділити їй наступні дворові господарські будови і споруди: Гараж «Е», вартістю - 5 405,50 грн.;1/2 парканів №1,2,4, вартістю - 8 876,98/2 = 4 438,49 грн.;1/2 замощення І, вартістю - 2 287,79/2 =1 143,89 грн.Всього: загальною вартістю - 10 987,88 грн.

Дане рішення суду не є перешкодою для повторного звернення позивача з позовом про поділ майна та виділення іншої частини житлового приміщення.

Оскільки суд відмовляє у задоволенні позову в повному обсязі, не підлягають стягненню з відповідача судові витрати.

Керуючись ст. ст. 10-13, 81, 259, 263, 265 ЦПК України, суд

вирішив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку в натурі між власниками - відмовити.

Повний текст скласти до 16-00 години 17.12.2018 року.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду через Апостолівський районний суд Дніпропетровської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання)без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відомості про сторін:

Позивач - ОСОБА_1, адреса місця проживання: АДРЕСА_1;

Представник позивача - ОСОБА_2: адреса місця знаходження: АДРЕСА_2;

Відповідач - ОСОБА_3: адреса місця проживання: АДРЕСА_1.

Суддя:Н. В. Хоруженко