Справа № 712/5806/18
Провадження №2/712/1546/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2018 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді Мельник І.О.

з участю секретаря Хоменко А.В.

представника позивачки - адвоката ОСОБА_1

представників відповідача: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Соснівського районного суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_6 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний-2018», треті особи: Управління з питань державної реєстрації Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради, Комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків» про визнання недійсним протоколу установчих зборів обєднання співвласників багатоквартирного житлового будинку від 26.04.2016 та протоколу про передачу багатоквартирного житлового будинку на баланс ОСББ «Соборний-2018» від 15.06.2017,-

ВСТАНОВИВ:

22.05.2018 ОСОБА_6 звернулася до суду з позовом до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний-2018», треті особи: Управління з питань державної реєстрації Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради, Комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків» про визнання недійсним протоколу установчих зборів обєднання співвласників багатоквартирного житлового будинку від 26.04.2016 та протоколу про передачу багатоквартирного житлового будинку на баланс ОСББ «Соборний-2018» №3 від 15.06.2017. В обґрунтування своїх позовних вимог посилалась на те, що вона є власником квартири № 21 в багатоквартирному житловому будинку №218 по бул. Шевченка в м.Черкаси. 23.05.2016 відбулась реєстрація ОСББ «Соборний-218» для обслуговування вказаного будинку без згоди більшості власників квартир по бул. Шевченка, 218 в м.Черкаси. Вона як власник квартири у даному будинку була проти створення ОСББ та наполягала на продовженні співпраці із житлово-експлуатаційною організацією. При ознайомленні з матеріалами реєстраційної справи ОСББ «Соборний-218» в Управлінні з питань державної реєстрації 05.07.2017 року вона зясувала, що пакет документів щодо реєстрації та створення ОСББ не відповідає вимогам діючого законодавства. Зокрема, в порушення вимог Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення щодо проведення 26.04.2016 установчих зборів іншим власникам квартир та нежитлових приміщень, які не були членами ініціативної групи, у багатоквартирному житловому будинку не направлялось. З наявної копії витягу з протоколу б/н від 26.04.2016, яким затверджений статут ОСББ поіменно проголосувало «За» - 12 осіб (без карток голосування), а в письмовому опитуванні взяло участь додатково, нібито, 18 осіб, що сумарно складає лише 30 осіб, однак, це не вся кількість власників квартир у багатоповерховому житловому будинку. Також, в матеріалах реєстраційної справи додані листки опитування, з частини яких взагалі не вбачається дата голосування, що є суттєвим з огляду на вимоги ч.10 ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», яким передбачено письмове опитування співвласників протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. При цьому, з іншої частини листків взагалі неможливо ідентифікувати осіб, які брали участь в голосуванні та встановити їх право власності на квартири в цьому будинку. У звязку із відсутністю карток для голосування не зрозуміло, яким чином відбувався підрахунок поіменного голосування. Разом із тим, відповідно до копії списку присутніх на установчих зборах вбачається, що були присутні 22 особи, що не узгоджується з даними, які зазначені у протоколі установчих зборів з питань створення ОСББ «Соборний-218», тобто між даними документами є суттєві протиріччя, що заважає встановити точну кількість співвласників, які реально були присутні на зборах та голосували за затвердження статуту. Вказані факти, на думку позивача, вказують на чисельні порушення вимог Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку». Крім того, форма протоколу установчих зборів від 26.04.2016 не відповідає встановленій Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 №203 (відсутні відомості щодо по квартирного голосування за порядок денний на зборах). Опитування, яке повинно проводитись відповідно до вимог п.8 ст.10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» було вибірковим, не мало всеохоплюючого характеру, більша частина співвласників була позбавлена можливості взяти участь у голосуванні, а тому неможливо встановити дійсний відсоток від загальної площі багатоквартирного будинку, яка належить особам, які повинні були проголосувати в якості співвласників за створення ОСББ. В подальшому протоколом №3 загальних зборів ОСББ «Соборний-218» від 15.06.2017 було вирішено питання про прийняття багатоквартирного будинку на баланс вказаного обєднання фактично без згоди більшості його мешканців. У звязку із порушенням порядку створення ОСББ та з метою уникнення порушення майнових прав позивача та інших співвласників просила визнати протокол установчих зборів ОСББ від 26.04.2016 та протокол №3 від 15.06.2017 про передачу багатоквартирного житлового будинку на баланс ОСББ «Соборний-218» недійсними.

15.11.2018 адвокатом ОСОБА_1 скерована заява про уточнення правових підстав позовної заяви, в якій він просив врахувати під час вирішення вказаного цивільного спору правову позицію, викладену в постанові ОСОБА_7 Верховного Суду від 18.04.2018 у справі № 12-26гс18. Також просив стягнути з відповідача на користь позивачки понесені нею витрати на правничу допомогу в сумі 3500 грн. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 1410 грн.

Ухвалою судді Соснівського районного суду м. Черкаси Мельник І.О. від 23.05.2018 позов ОСОБА_6 залишено без руху та надано позивачу термін для усунення недоліків.

Ухвалою судді Соснівського районного суду м. Черкаси Мельник І.О. від 08.06.2018 провадження по справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

У передбачений законодавством термін 14.08.2018 представник ОСББ «Соборний-218» ОСОБА_2 скерувала до суду відзив на позовну заяву, в якому просила в позові відмовити, мотивуючи тим, що позивачем не зазначено, які саме її права порушені відповідачем при складанні спірного протоколу установчих зборів. Документи, які подані для державної реєстрації визнані державним реєстратором такими, що відповідають законодавству та ОСББ було зареєстровано в визначеному законодавством порядку та у визначений термін.

19.09.2018 представником позивача адвокатом ОСОБА_1 до суду скерована відповідь на відзив, у якій зазначено, що до відзиву представником відповідача не надано належних доказів про фактичну наявність більше половини загальної кількості усіх співвласників будинку по бул. Шевченка, 218 в м. Черкаси, якими проголосовано за прийняття рішення про створення ОСББ «Соборний-218» та затвердження його Статуту. Враховуючи також відсутність в Протоколі від 26.04.2016 відомостей про частки у загальній площі приміщень присутніх на установчих зборах співвласників, це реально позбавляє можливості встановити пропорційність кількості голосів присутніх на установчих зборах співвласників до належної їм частки у загальній площі всіх квартир житлового будинку по бул. Шевченка, 218 в м. Черкаси. Крім того, не надані відомості про правовстановлюючі документи на квартири осіб, які проголосували за створення ОСББ «Соборний-218» у цьому житловому будинку.

15.11.2018 представником КП «ССУБ» ЧМР ОСОБА_8 скеровані до суду письмові пояснення, у яких зазначено, що згідно ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» - обєднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Для створення обєднання скликаються установчі збори, скликання яких здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення зборів в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом), де також зазначається з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Згідно протоколу установчих зборів від 26.04.2016 власники нежитлових приміщень, які знаходяться за адресою м. Черкаси, б. Шевченка, 218 взагалі не приймали участь у голосуванні, що є порушенням порядку утворення ОСББ. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, власниками нежитлових приміщень є Черкаська міська рада, загальна площа технічний поверх 33,2 кв.м. та підвал 39 кв.м; ОСОБА_9, загальна площа 61 кв.м.; УкрСиббанк» (ПП «Базіс Кепіал», загальна площа 226,9 кв.м.; ПАТ «Красуня», загальна площа 230 кв.м. та підвал 70 кв.м.. Всього загальна площа нежитлових приміщень складає 660,1 кв.м. Тобто, загальна площа житлового будинку складається з загальної площі житлових приміщень 3079,83 кв.м. та загальної площі нежитлових приміщень 660,1 кв.м., а всього 3739,93 кв.м. Отже, ініціативною групою допущені грубі порушення, що призвели до неправильного підрахунку голосів.

В судовому засіданні представник позивачки адвокат ОСОБА_1Б позов підтримав повністю з підстав, наведених у ньому та просив задовольнити з врахуванням заяви про уточнення правових підстав позовної заяви.

Представники відповідача ОСББ «Соборний-218» - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в судовому засіданні заперечували проти задоволення позову з підстав викладених у відзиві. Вказували на безпідставність позовних вимог.

Представник третьої особи Управління з питань державної реєстрації Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради в судове засідання не зявився, до суду скеровано заяву про розгляд справи без участі представника управління.

Представник третьої особи КП «Соснівська СУБ» - ОСОБА_8 в судове засідання не зявилася, до суду скеровані пояснення, в яких представник вказувала на обгрунтованість позовних вимог та просила задовольнити позов.

Заслухавши учасників судового процесу, свідків, дослідивши наявні в матеріалах справи докази у їх сукупності, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно із ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 55 Конституції України установлено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-яким не забороненим законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Частиною 1 статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

За змістом пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція), ратифікованої Законом України від 17 липня 1997 року N 475/97-ВР "Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів N 2, 4, 7 та 11 до Конвенції", кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Згідно ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Особливості державної реєстрації Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно ч.1 ст.12 Закону управління багатоквартирним будинком здійснює обєднання через свої органи управління.

Статтею 10 Закону визначено, що органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

26 квітня 2016 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням : м.Черкаси, бул.Шевченка, будинок 218. Затверджений порядок денний: 1.Організаційні питання проведення зборів; 2.Створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку; 3. Затвердження статуту обєднання; 4. Вибори правління обєднання; 5. Вибори ревізійної комісії обєднання; 7.Надання повноважень представнику Установчих зборів щодо державної реєстрації обєднання.

Як вбачається з протоколу, присутніми при розгляді вказаного порядку денного є 30 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1209, 90 кв.м., тоді як загальна кількість співвласників є 72 особи, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень складає 3093,55 кв.м. Згідно протоколу від 26.04.2016 року присутнім розяснений порядок голосування на установчих зборах. Обрано лічильну комісію в складі голова комісії - ОСОБА_10, члени: ОСОБА_11, ОСОБА_12, головою зборів обрано ОСОБА_13, секретарем Кононову С.В.

Відповідно до п.2.1. протоколу від 26.04.2016 року вирішено створити обєднання співвласників багатоквартирного будинку №218 по б.Шевченка в м.Черкаси, за що проголосувало 24 особи, 6 проти. Відповідно до п.2.2. протоколу запропоновано затвердити назву обєднання.

За підсумками голосування по вказаним питанням п.2.1-2.2. рішення прийнято (з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників і голосів, отриманих під час письмового опитування) за 38 співвласників, загальна площа квартир яких становить 1629,45 кв.м., проти 10 співвласників, загальна площа квартир яких становить 369,40 кв.м.

Згідно п.3 протоколу від 26.04.2016 року після обговорення запропоновано затвердити Статут обєднання в запропонованій членом ініціативної групи редакції.

За підсумками голосування по вказаному питанню (п.3.) рішення прийнято (з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників і голосів, отриманих під час письмового опитування) за 38 співвласників, загальна площа квартир яких становить 1629,45 кв.м., проти 10 співвласників, загальна площа квартир яких становить 369,40 кв.м.

Згідно п.4 протоколу від 26.04.2016 року після обговорення кількісного та особистого складу запропоновано обрати правління обєднання у кількості 9 осіб.

За підсумками голосування по вказаному питанню (п.4.) рішення прийнято (з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників і голосів, отриманих під час письмового опитування) за 39 співвласників, загальна площа квартир яких становить 1664,55 кв.м., проти 9 співвласників, загальна площа квартир яких становить 334,30 кв.м.

Згідно п.5 протоколу після обговорення запропоновано обрати особистий склад ревізійної комісії у складі 4 особи.

За підсумками голосування по вказаному питанню (п.4.) рішення прийнято (з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників і голосів, отриманих під час письмового опитування) за 39 співвласників, загальна площа квартир яких становить 1664,55 кв.м., проти 9 співвласників, загальна площа квартир яких становить 334,30 кв.м.

Пунктом 6 спірного протоколу від 26.04.2016 року уповноважено ОСОБА_2А підготувати та підписати необхідні документи для держаної реєстрації обєднання.

За підсумками голосування по вказаному питанню (п.6.) рішення прийнято (з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників і голосів, отриманих під час письмового опитування) за 38 співвласників, загальна площа квартир яких становить 1616,15 кв.м., проти 10 співвласників, загальна площа квартир яких становить 382,70 кв.м.

До протоколу додаються списки присутніх (22 особи) на установчих зборах та листки опитування співвласників, які проведені у травні 2016 року.

Позивач звертаючись з позовною заявою вказує на порушення порядку скликання установчих зборів ініціативною групою та порушення порядку голосування, оскільки як вбачається із копії списку присутніх на установчих зборах присутніми є лише 22 особи, що не узгоджується із даними, які вказуються у протоколі установчих зборів, крім того, по деяких із присутніх не зазначено на підставі яких реєстраційних документів вони є власниками квартир у будинку №218 по б.Шевченка в м.Черкаси.

Суд погоджується з таким твердженням позивача та представника позивача.

Так, відповідно до ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) обєднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною девятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів обєднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" .

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 141380889 від 16.10.2018, власниками нежитлових приміщень за адресою м. Черкаси б. Шевченка, 218 є Черкаська міська рада, загальна площа технічний поверх 33,2 кв.м. та підвал 39 кв.м; ОСОБА_9, загальна площа 61 кв.м.; УкрСиббанк» (ПП «Базіс Кепіал», загальна площа 226,9 кв.м.; ПАТ «Красуня», загальна площа 230 кв.м. та підвал 70 кв.м.. Всього загальна площа нежитлових приміщень складає 660,1 кв.м. Тобто, загальна площа житлового будинку складається з загальної площі житлових приміщень 3079,83 кв.м. та загальної площі нежитлових приміщень 660,1 кв.м., а всього 3739,93 кв.м.

В судовому засіданні свідки ОСОБА_12, ОСОБА_13 пояснили, що ініціативна група у будинку повідомила всіх власників квартир про проведення установчих зборів по створенню ОСББ, проводилась реєстрація учасників, обрано голову та секретаря зборів, був кворум, затверджений порядок денний, прийнято відповідні рішення, працювала лічильна комісія. Рішення приймалось з урахуванням голосів, отриманих під час проведення письмового опитування. Всі необхідні процедури при створенні ОСББ відповідають діючому законодавству.

Свідки ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 в судовому засіданні пояснили, що неодноразово звертались до міського голови та департаменту ЖКК Черкаської міської ради та вказували на відсутність кворуму при створенні ОСББ, грубого порушення законодавства при проведенні установчих зборів, голосували лише 17 із 54 квартир, не було організоване належним чином та в установлені строки письмове опитування всіх співвласників, в даному випадку був порушений принцип добровільності для створення ОСББ, на людей похилого віку чинився моральний тиск.

Аналізуючи покази свідків в сукупності з іншими доказами в справі суд вказує наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Положеннями ст. 76 ЦПК України, встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Згідно зі ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Відповідно до вимог ст.79ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Згідно зі ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Частиною 1 ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідачем, на думку суду, в порушення наведених вимог ЦПК України та Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», не надано належних та допустимих доказів на підтвердження дотримання процедур, передбачених ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо порядку скликання та проведення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

За таких обставин рішення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний-218» від 26.04.2016 року, оформлене протоколом №б/н від 26.04.2016 не відповідає вимогам законодавства, тому є недійсним.

Крім того, у звязку із встановленими порушеннями при проведені установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний-218» та скасуванням протоколу установчих зборів, суд вважає таким, що вирішене передчасно питання про передачу багатоквартирного житлового будинку по бул.Шевченка, 218 в м.Черкаси на баланс ОСББ «Соборний-218».

Тому в частині визнання недійсним протоколу №3 від 15.06.2017 року позов також підлягає до задоволення.

Щодо витрат на правничу допомогу, суд зазначає наступне.

Відповідно до частин 1 та 3 (пункт 1) статті 133 та частин 1 - 3 ст. 137 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Згідно з ч. 8 ст.141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

В судовому засіданні представником позивача - адвокатом ОСОБА_1 був суду наданий ОСОБА_16 приймання-передачі наданих юридичних послуг від 09.11.2018 на загальну суму 3500 грн., з якого вбачається, що даний ОСОБА_16 містить вартість послуг за участь в судовому засіданні та за окремі процесуальні дії поза судовим засіданням підготовка позовної заяви клієнта, підготовка відповіді на відзив, клопотань позивача.

З урахуванням викладеного, враховуючи складність справи та обсяг необхідних послуг, наданих адвокатом, час, витрачений адвокатом на надання відповідних послуг, суд вважає за необхідне стягнути з ОСББ «Соборний-218» на користь ОСОБА_6 3500 грн. судових витрат, понесених нею на професійну правничу допомогу в суді.

Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати за дві вимоги немайнового характеру в сумі 1410 гривень. оскільки означені судові витрати понесені позивачем, що підтверджено документально.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 77, 78, 80, 81, 141, 259, 265, 273, 354 ЦПК України, Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», суд-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_6 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний-2018», треті особи: Управління з питань державної реєстрації Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради, Комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків» про визнання недійсним протоколу установчих зборів обєднання співвласників багатоквартирного житлового будинку від 26.04.2016 року та протоколу про передачу багатоквартирного житлового будинку на баланс ОСББ «Соборний-2018» від 15.06.2017 року задовольнити.

Визнати недійсним рішення установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний -218» від 26.04.2016, оформлене протоколом без номеру від 26.04.2016.

Визнати недійсним рішення установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний -218» від 15.06.2017, оформлене протоколом № 3 «Про передачу багатоквартирного житлового будинку по бульвару Шевченка,218 в м.Черкаси на баланс ОСББ «Соборний-218».

Стягнути з Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний-218» (ідентифікаційний код 40499587) на користь ОСОБА_6 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 14110 гривень, а також витрати на правничу допомогу в сумі 3500 гривень, а всього 4910 гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області протягом 30 днів з дня складання повного тексту.

Повний текст рішення виготовлений 19.12.2018.

Головуючий І.О.Мельник