Провадження №2/201/832/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 серпня 2018 року Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська

у складі: головуючого судді Федоріщева С.С.,

при секретарі Кияшко Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Олександрійський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

Представник ОСББ «Житловий комплекс «Олександрійський» звернувся до Жовтневого районного суду міста Дніпропетровська із зазначеним позовом. В якому з урахуванням уточнень просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за утримання будинку і прибудинкової території та компенсації комунальних послуг за період з 01 вересня 2016 року по 31 січня 2018 року в розмірі 52568 грн. 07 коп., витрати на правову допомогу в розмірі 2560 грн. і витрати зі сплати судового збору в розмірі 1600 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що сплачує за отримані за адресою житлового будинку № 4 по вул. Шевченка у місті Дніпрі, власником квартири №34 в якому є відповідач, комунальні послуги, які відповідач як споживач має компенсувати позивачеві, а також надає послуги з утримання будинку і прибудинкової території, які також мають сплачуватись власниками приміщень зазначеного будинку. Проте відповідачем не сплачується за отримані комунальні послуги та послуги з утримання будинку і прибудинкової території, через що позивач звернувся до суду з даним позовом і який просив задовольнити з урахуванням уточнень.

Представник позивача надав заяву про можливість розгляду справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених у позові.

Від представника відповідача на адресу суду також надійшла заява про розгляд даної справи без його участі, просив у задоволенні позову відмовити. Крім того, стороною відповідача надано відзив на позовну заяву і письмові заперечення проти відповіді позивача на відзив, в яких зазначено про оплату відповідачем, хоч і не в повному обсязі заявлених позивачем сум, платежі про що не враховані позивачем. У задоволенні позову просив відмовити посилаючись на штучне завишення тарифів позивачем, на неможливість використання заявлених позивачем обємів тепла, води, тощо, на не проведення зборів членів ОСББ «ЖК «Олександрійський», на розбіжності в документах позивача.

Враховуючи дані обставини, суд вважає за можливе здійснити розгляд даної цивільної справи без участі сторін, обмежившись дослідженням письмових доказів, а також без фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу у відповідності до ст. 277 ч. 2 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази у сукупності з нормами чинного законодавства України, суд дійшов наступного висновку.

Згідно з ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно із ст. 76, 77, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У відповідності до положень статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Статтею 55 Конституції України визначено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб. Кожен має право звертатися за захистом своїх прав до Уповноваженого Верховної Ради України з прав людини. Кожному гарантується право звернутись із конституційною скаргою до Конституційного Суду України з підстав, установлених цією Конституцією, та у порядку, визначеному законом. Кожен має право після використання всіх національних засобів юридичного захисту звертатися за захистом своїх прав і свобод до відповідних міжнародних судових установ чи до відповідних органів міжнародних організацій, членом або учасником яких є Україна. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Відповідно до вимог ч.ч. 1, 2 ст. 124 Конституції України правосуддя в Україні здійснюють виключно суди. Делегування функцій судів, а також привласнення цих функцій іншими органами чи посадовими особами не допускаються. Юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір та будь-яке кримінальне обвинувачення. У передбачених законом випадках суди розглядають також інші справи.

Згідно з вимогами п. 1), п. 3). ч. 1 ст. 129 Конституції України одними з основних засад судочинства є: 1) рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом; 3) змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості;

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обовязків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Судом встановлено, що відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ОСББ «Житловий комплекс «Олександрійський» внесене до Державного реєстру як юридична особа 30 травня 2016 року № 1 076985, засновниками якого є співвласники багатоквартирного будинку №4 по площі Шевченка у місті Дніпропетровськ (том 21-23, том 2 а.с.174-178).

ОСОБА_1 на праві власності належить квартира № 34 в будинку № 4 по площі Шевченка у місті Дніпрі (том 1 а.с. 8-9).

Відповідно до протоколу ОСББ «Житловий комплекс «Олександрійський» № 08/02-17 від 09 березня 2017 року розмір внеску на покриття рахунків для квартир і нежитлових приміщень встановлено в розмірі 5,5 грн/кв.м (том 1 а.с. 112).

З наданого представником позивача розрахунком заборгованості за адресою квартири № 34 в будинку № 4 по площі Шевченка у місті Дніпрі вбачається, що у власника цієї нерухомості станом на 31 січня 2018 року наявна заборгованість зі сплати вартості отриманих комунальних послуг і витрат на утримання будинку і прибудинкової території за період з вересня 2016 року по січень 2018 року в розмірі 52568 грн. 07 коп. (том 1 а.с. 106).

В обґрунтування своїх заперечень проти уточнених позовних вимог представником відповідача надані платіжні документи про здійснення платежів: 27 вересня 2017 року в розмірі 4866 грн. 80 коп., 31 жовтня 2017 у розмірі 1951 грн. 04 коп., 14 березня 2018 року в розмірі 3267 грн., 2680 грн. 56 коп., 1966 грн. 12 коп., 19 червня 2018 року в розмірі 3279 грн. 12 коп., 4306 грн. 70 коп., 22 червня 2018 року в розмірі 2094 грн. 21 коп., 04 серпня 2018 року в розмірі 1443 грн. 66 коп., 384 грн. 72 коп. (том 2 а.с. 138-143, 156-160).

02 жовтня 2017 року ОСОБА_1 звернувся на адресу ОСББ «Житловий комплекс «Олександрійський» із запитом про надання інформації, викладеної в запиті від 12 липня 2017 року, а також надати всю інформацію про фінансову діяльність ОСББ «Житловий комплекс «Олександрійський» (том 2 а.с. 167). Аналогічний запит був направлений позивачем на адресу відповідача 01 листопада 2017 року (том 2 а.с. 168 зворот).

У відповідь на зазначені запити відповідачем зазначено про невідповідність запитів вимогам Закону України «Про звернення громадян», у звязку з чим запити були повернуті ОСОБА_1 (том 2 а.с. 169).

В заяві від 08 листопада 2017 року відповідача просив позивача надати копії документів ОСББ «Житловий комплекс «Олександрійський» (том 1 а.с. 59).

У розумінні ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ОСББ не є виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг.

Згідно із Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», обєднання юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного і загального майна.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» правління обєднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку обєднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами обєднання комунальних послуг. У даному випадку ОСББ «Суворова» самостійно здійснює функції управителя і виступає колективним замовником комунальних послуг. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів обєднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ забезпечується як самим ОСББ, так і відповідними підприємствами - виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договорів з ОСББ, тому свої послуги обєднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування.

Метою створення ОСББ «Житловий комплекс «Олександрійський» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обовязків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, цим Статутом. Вищим органом управління є загальні збори співвласників. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Обєднання. До виключної компетенції Загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; визначення переліку та розміру витрат на управління будинком. Співвласник зобовязаний виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (том 1 а.с. 26-32).

осилання відповідача та його представника на непрозорість тарифів на утримання будинку, не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, оскільки відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, отже, доказів оскарження вказаного рішення Загальних зборів ОСББ «Суворова», щодо затвердження розмірів внесків на утримання будинку, а також інших рішень, щодо утримання будинку, затверджених Загальними зборами ОСББ «Суворова», стороною відповідача, суду надано не було, а тому, рішення є дійсними.

Відповідно до ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець ? суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору.

Відповідно до ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» в разі, коли житлове приміщення належить особі на праві приватної власності, то учасником правовідносин з приводу надання житлово-комунальних послуг щодо такого приміщення є саме ця особа.

Відповідно до ст. ст. 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов'язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов'язком виконавця ? надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до п.п.3,6 ч.1 ст.24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач має право укладати договори на надання житлово-комунальних послуг, звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодовувати завдані збитки майну, що перебуває в нього на балансі. Пунктом 4 частини 2 вказаної статті визначено, що балансоутримувач зобовязаний забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном.

Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання.

Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об'єднання співвласників, зобов'язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об'єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна обєднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ч.8 ст.22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники зобовязані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобовязання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Таким чином, за умови встановлення факту надання відповідними організаціями житлово-комунальних послуг по утриманню будинку і прибудинкової території, відсутність договору з обслуговування, що має бути укладено між власником квартири і відповідним об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку не звільняє таку особу від несення витрат на утримання спільного майна. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15.

Згідно зі ст. ст. 526, 527 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог зазначеного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги і послуги з утримання будинку і прибудинкової території ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню частково, а саме: з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума заборгованості за вказані послуги у розмірі 33145 грн. 98 коп.

Щодо наданих відповідачем в обґрунтування своїх заперечень платіжних документів, на підтвердження здійснення ним до ОСББ оплати наданих послуг 31 жовтня 2017 року і 27 вересня 2017 року, суд вважає за необхідне зазначити, що ці платежі враховані позивачем при розрахунку заборгованості (том 1 а.с. 106).

Доводи відповідача та його представника щодо безпідставного нарахування тарифів за житлово-комунальні послуги, а саме за послуги з: централізованого опалення, підігріву води, обслуговування котельної, утримання будинку та прибудинкової території, суд не приймає до уваги, так як останніми не було надано доказів неправомірність таких нарахувань, або невідповідність наданих послуг встановленим тарифам, чим не виконані вимоги ст.81 ЦПК України, згідно якої кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Не надання позивачем відповідачу запитуваних останнім копій документів ОСББ не може бути підставою для відмови у задоволенні позовних вимог про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги через те, що не є предметом даного спору, відповідних вимог заявлено не було, у встановленому законом порядку такі дії ОСББ оскаржені позивачем не були, як і не підлягали оскарженню, а отже є чинними протоколи загальних зборів ОСББ, про недійсність яких зазначається стороною відповідача, та прийняті рішення на яких є обовязковими для виконання співвласниками.

На підставі ст.141 ЦПК України у зв'язку із частковим задоволенням позову, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 1762 грн., а також витрати на правову допомогу в розмірі 2650 грн.. сплата яких позивачем підтверджується матеріалами справи (том 1 а.с. 1, 41, 105).

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.12,13,76-82,141,258,259,263-265,273 ЦПК України, ст.ст. 526, 527 ЦК України, ст.ст. 1,19,20,21,24 Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 4,13,17,20, 21, 22,23 Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», -

ВИРІШИВ:

Позов Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Олександрійський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Олександрійський» заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 33145 грн. 98 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Олександрійський» сплачений судовий збір у розмірі 1762 гривень 00 копійок, витрати на правову допомогу в розмірі 2650 грн.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до апеляційний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили. після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя С.С. Федоріщев