Справа № 523/9423/18
Провадження №6/523/429/18
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" грудня 2018 р.Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Аліна С.С.

при секретарі - Захарєв І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за поданням Відділу примусового виконання рішень Головного територіального управління юстиції в Одеській області про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1,-

Встановив:

Старший державний виконавець Головного територіального управління юстиції в Одеській області ОСОБА_2 звернувся до суду із поданням про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1, яке не зареєстровано за ним в установленому законом порядку, а саме: земельну ділянку (кадастровий номер :20:044:0010), площею 0,1000 га, яка розташована в м. Одесі, по вул. 2-а Лінія, 3-а, надана для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Обґрунтовує свої вимоги тим, що на примусовому виконанні у відділі примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області перебуває виконавче провадження ВП № 52644277 з примусового виконання виконавчого листа № 523/12217/13-ц, який виданий 11.04.2014 року Суворовським районним судом м. Одеси, про стягнення з ОСОБА_1, та ОСОБА_3, в солідарному порядку на користь ПАТ КБ "Надра" заборгованість за кредитним договором № ОД14/03/2008/840-к/119 від 21.09.2008 року в сумі 3 790 714,54 грн. у тому числі : - заборгованість по тілу кредиту - 2041649,59 грн.; - заборгованість по відсоткам - 1334989,18 грн; - пеня за прострочення сплати кредиту - 208321,56 грн.; - штраф за порушення виконання умов договору - 205754,21 грн.; про стягнення з ОСОБА_1, ОСОБА_3 в рівних частинах на користь ПАТ КБ "Надра" судові витрати: судовий збір у розмірі 3 441,00 грн. тобто, по 1 720,50 з кожного та перебуває ВП № 52663423 з примусового виконання виконавчого напису № 6031 виданого 06.08.2013 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 Михайлівною, про звернення стягнення на нерухоме майно - земельна ділянка площею 0,1000 га яка розташована в місті Одеса, по вулиці 2-а Лінія, 3-а, кадастровий номер :20:044:0010, що належить на праві власності ОСОБА_1 за рахунок коштів, отриманих від реалізації задовольнити вимоги ПАТ "КБ"Надра" у розмірі: основний борг 255 429,70 доларів США; сума заборгованості по відсоткам 167 019,79 доларів США; пеня 208 321,56 грн.; штрафи 205 754,21 грн.; витрати, пов"язані із вчиненням виконавчого напису 1 700,00 грн., що всього становить 422 449,49 доларів США, що за курсом НБУ станом на 06.08.2013 становить 3 376 638,77 грн. та 415 775,77 грн., а всього у гривневому еквіваленті 3 792 414,54 грн.

12.10.2016 державним виконавцем, у відповідності до ст. ст. З, 4, 24, 25, 26, 27 Закону України «Про виконавче провадження» (в редакції, чинній на дату відкриття) винесено постанову про відкриття виконавчого провадження, копії якої направлено сторонам.

Згідно Іпотечного договору від 21.03.2008 боржник ОСОБА_1 передав стягувачу ПАТ «КБ «Надра» нерухоме майно - земельну ділянку, право власності на яку виникне у Іпотекодавця при державній реєстрації та отриманні Державного акту на право власності на земельну ділянку (кадастровий номер :20:044:0010), площею 0,1000 га, розташована в м. Одесі, по вул. 2-а Лінія, 3а, надану для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що придбана за договором купівлі - продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 21.03.2008 року за реєстровим № 2776607, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, з якого вбачається, що зазначене нерухоме майно за боржником в установленому законом порядку не зареєстровано, що унеможливлює подальше звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до Інформації Державного земельного кадастру, вищезазначена земельна ділянка, досі зареєстрована за ОСОБА_6.

У звязку з тим, що право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,1 га, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, вулиця 2-а Лінія 3-а, не зареєстровано за ОСОБА_1 в установленому законом порядку, що унеможливлює звернути стягнення на предмет іпотеки, заявник вимушений звернутися до суду з цією заявою.

Сторони в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені судом належним чином, про причини неявки суду не повідомили.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, про те, що подання є обґрунтованим, є доказаним, тому підлягає задоволенню з таких підстав.

На примусовому виконанні у відділі примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області перебуває виконавче провадження ВП № 52644277 з примусового виконання виконавчого листа № 523/12217/13-ц, який виданий 11.04.2014 року Суворовським районним судом м. Одеси, про стягнення з ОСОБА_1, та ОСОБА_3, в солідарному порядку на користь ПАТ КБ "Надра" заборгованість за кредитним договором № ОД14/03/2008/840-к/119 від 21.09.2008 року в сумі 3 790 714,54 грн. у тому числі : - заборгованість по тілу кредиту - 2041649,59 грн.; - заборгованість по відсоткам - 1334989,18 грн; - пеня за прострочення сплати кредиту - 208321,56 грн.; - штраф за порушення виконання умов договору - 205754,21 грн.; про стягнення з ОСОБА_1, ОСОБА_3 в рівних частинах на користь ПАТ КБ "Надра" судові витрати: судовий збір у розмірі 3 441,00 грн. тобто, по 1 720,50 з кожного (а.с.5);

12.10.2016 року Старшим державним виконавецем Головного територіального управління юстиції в Одеській області ОСОБА_2 відкрито виконавче провадження ВП № 52644277 по виконанню виконавчого листа № 523/12217/13-ц, який виданий 11.04.2014 року Суворовським районним судом м. Одеси (а.с.6);

На примусовому виконанні у відділі примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області перебуває ВП № 52663423 з примусового виконання виконавчого напису № 6031 виданого 06.08.2013 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4, про звернення стягнення на нерухоме майно - земельна ділянка площею 0,1000 га яка розташована в місті Одеса, по вулиці 2-а Лінія, 3-а, кадастровий номер :20:044:0010, що належить на праві власності ОСОБА_1 за рахунок коштів, отриманих від реалізації задовольнити вимоги ПАТ "КБ"Надра" у розмірі: основний борг 255 429,70 доларів США; сума заборгованості по відсоткам 167 019,79 доларів США; пеня 208 321,56 грн.; штрафи 205 754,21 грн.; витрати, пов"язані із вчиненням виконавчого напису 1 700,00 грн., що всього становить 422 449,49 доларів США, що за курсом НБУ станом на 06.08.2013 становить 3 376 638,77 грн. та 415 775,77 грн., а всього у гривневому еквіваленті 3 792 414,54 грн. (а.с.7);

12.10.2016 року Старшим державним виконавецем Головного територіального управління юстиції в Одеській області ОСОБА_2 відкрито виконавче провадження ВП № 52663423 по виконанню виконавчого напису № 6031 виданого 06.08.2013 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 (а.с.8);

Відповідно до Іпотечного договору від 21.03.2008 року, боржник ОСОБА_1 передав стягувачу ПАТ «КБ «Надра» нерухоме майно - земельну ділянку, право власності на яку виникне у Іпотекодавця при державній реєстрації та отриманні Державного акту на право власності на земельну ділянку (кадастровий номер :20:044:0010), площею 0,1000 га, розташована в м. Одесі, по вул. 2-а Лінія, 3а, надану для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що придбана за договором купівлі - продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 21.03.2008 року за реєстровим № 2776607 (а.с.9-12);

Відповідно до договору купівлі продажу від 21.03.2008 року, який посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_5, реєстровий №597, ОСОБА_1 купив у ОСОБА_6 земельну ділянку (кадастровий номер :20:044:0010), площею 0,1000 га, розташована в м. Одесі, по вул. 2-а Лінія, 3а (а.с.23-24);

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №295334, власником земельної ділянки, площею 0,1000 га, розташована в м. Одесі, по вул. 2-а Лінія, 3а є ОСОБА_6 (а.с.15-16);

Згідно із ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що з 01.01.2013 державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав на нерухоме майно, здійснюється шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Разом з цим, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, вищевказані земельні ділянкі боржнику не належать.

Відповідно до ч. 1ст.3 Закону України «Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень і рішень інших органів», завдання органів державної виконавчої служби та приватних виконавців є своєчасне, повне і неупереджене виконання рішень, примусове виконання яких передбачено законом.

При винесенні ухвали суд бере до уваги, що рішення не виконане і не втратило своєї законної сили.

Судове рішення є найважливішим актом правосуддя, покликаним забезпечити захист гарантованих Конституцією України прав і свобод людини, правопорядку та здійснення проголошеного Конституцією принципу верховенства права.

Судове рішення по справі є актом, яким підтверджується наявність або відсутність спірних правовідносин, його конкретний зміст і в такий спосіб спірні правовідносини перетворюються в безспірні, підлягаючими примусовому виконанню.

Судове рішення це акт судової влади, що здійснює захист порушених або оскаржених прав громадян і організацій шляхом підтвердження наявності або відсутності правовідносин і розпорядженням відповідних дій в майбутньому.

Обов'язок виконувати судове рішення (постанову) випливає не з рішення (постанови) суду як такого, а із санкцій, передбачених нормами права, що були застосовані судом. Навіть у тих випадках, коли закон передбачає відповідальність за невиконання рішень, ця відповідальність має на меті примусити зобов'язану рішенням суду особу виконати розпорядження норми, що застосував суд.

Одними з властивостей судового рішення, що вступило в законну силу є: можливість примусового виконання судового рішення мимо волі зобов'язаної особи та обов'язковість, яка полягає в тому, що судове рішення, що вступило в законну силу, стає обов'язковим для всіх органів, підприємств, установ, організацій, посадових осіб і громадян і підлягають виконанню на всій території України. Рішення, що вступило в законну силу, є обов'язковим і підлягає точному виконанню. Усі державні органи, посадові особи й окремі громадяни, зобов'язані сприяти виконанню рішення суду, виконуючи вимоги державного виконавця.

Відповідно дост.129Конституції України однією з основних засад судочинства є обов'язковість судового рішення. За приписамист.129-1 Конституції України, суд ухвалює рішення іменем України. Судове рішення є обов'язковим до виконання. Держава забезпечує виконання судового рішення у визначеному законом порядку.

Згідно зіст.1 Закону України «Про виконавче провадження», виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами., прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Загальний порядок звернення стягнення на заставлене майно визначений статтею 50 Закону України «Про виконавче провадження», відповідно до якої звернення стягнення на об'єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

Частиною 3 ст.50 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що у разі звернення стягнення на об'єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з'ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

Відповідно до ч. 4 Закону України «Про виконавче провадження», уразі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до ч. ч. 4 та 7 статті 51 Закону реалізація заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому цим Законом. Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

За положеннями статті 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною першою статті 33 Закону України «Про іпотеку», передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (частина третя статті 33 Закону України «Про іпотеку»).

Нормами статей 37,38 цього Закону також передбачено право сторін договору іпотеки визначати інші позасудові способи задоволення вимог іпотекодержателя.

Таким чином, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що передбачений розділом V Закону України «Про іпотеку» та Законом України «Про виконавче провадження» спеціальний примусовий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки з метою задоволення вимог іпотекодержателя, застосовується за умови ухвалення судом рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки або вчинення нотаріусом виконавчого напису.

Водночас, якщо виконавчі дії вчиняються на підставі судового рішення про стягнення заборгованості та за відсутності судового рішення або виконавчого напису нотаріуса про звернення стягнення на предмет іпотеки, то вони регулюються загальними нормами Закону України «Про виконавче провадження», а не нормами спеціального Закону України «Про іпотеку».

За змістом ч.10, 11ст.440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Таким чином, в ході розгляду справи встановлено, що ОСОБА_7 набув право власності на спірне нерухоме майно шляхом укладення договорів купівлі-продажу, разом з тим, не зареєстрував у встановленому законом порядку, що позбавляє державного виконавця вчиняти дії, визначені Законом України «Про виконавче провадження», а саме звернути стягнення на спірне нерухоме майно. А враховуючи, що судове рішення боржником не виконане, проте державний виконавець, у свою чергу, зобов'язаний вживати всіх можливих заходів, передбачених Законом України «Про виконавче провадження» для виконання рішення суду, наявні підстави для задоволення заяви останнього.

Європейський суд з прав людини вказав що пункт 1статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов'язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов'язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов'язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, N 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року). Оскаржені судові рішення відповідають критерію обґрунтованості судового рішення.

Враховуючи викладене, та правову позицію Верховного суду, висловлену у постанові №509/327/17 від 28.03.2018, суд вважає за необхідне задовольнити подання державного виконавця про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.129,129-1 Конституції України, ст.ст.1,4,50,51 Закону України «Про виконавче провадження», ст.ст.440 ЦПК України,ст.3 Закону України «Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень і рішень інших органів», суд

УХВАЛИВ:

Подання Відділу примусового виконання рішень Головного територіального управління юстиції в Одеській області про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 - задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника - ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1, АДРЕСА_1), яке не зареєстровано за ним в установленому законом порядку, а саме: земельну ділянку (кадастровий номер :20:044:0010), площею 0,1000 га, яка розташована в м. Одесі, по вул. 2-а Лінія, 3-а, надана для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Копію ухвали для виконання направити сторонам по справі.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку через Суворовський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 15-ти денний строк з дня проголошення ухвали.

Ухвала виготовлена та підписано 07.12.2018 року.

Суддя Аліна С.С.