Справа № 182/545/18
Провадження № 2/0182/1490/2018
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

22.11.2018 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області

у складі: головуючого - Тихомирова І.В.

при секретарі - Рахуба О.Г.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Нікополі Дніпропетровської області за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нікопольська виробнича база", Товариства з обмеженою відповідальністю "Металосервіс", ОСОБА_2 про виділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, визнання права власності; за зустрічним позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нікопольська виробнича база", Товариства з обмеженою відповідальністю "Металосервіс", ОСОБА_1, третя особа Нікопольська міська рада про виділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нікопольська виробнича база" (далі за текстом - ТОВ "Нікопольська виробнича база"), Товариства з обмеженою відповідальністю "Металосервіс" (далі за текстом - Металосервіс), ОСОБА_2 про виділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, визнання права власності.

Свої вимоги мотивує тим, що йому на підставі договору купівлі-продажу від 07 грудня 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу ОСОБА_3, реєстровий № 1811, належить 1/6 частка у праві спільної часткової власності на нежитлові будівлі, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Жигулівська, буд. 1а/2, які складаються з наступного: адмінкорпусу літ. «А», площею 300,0 кв.м, деревообробного цеху з пилорамою літ. «Б», літ. «Л», площею 1441,5 кв.м, ремонтно-механічного цеху літ. «В», площею 1087,7 кв.м, складу круглого лісу літ. «Г», площею 565,9 кв.м, компресорної станції літ. «Ж» площею 101,0 кв.м, котельні літ. «К» площею 146,4 кв.м, спорудження І. Загальною площа об'єкту - 3642,5 кв.м.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 20 жовтня 2017 року право власності на інші частини нежитлових будівель зареєстровані за відповідачами:

-ТОВ «Нікопольська виробнича база» 13/30 частин;

-ОСОБА_2 1/5 частина.

За інформацією ТОВ «Нікопольська виробнича база» 1/5 частина нежитлових будівель по вул. Жигулівській 1а/2 у м. Нікополі була відчужена на користь ТОВ «Металосервіс» за договором купівлі-продажу від 16 червня 2010 року, але право власності на відчужену частину майна не зареєстровано.

Інформація про реєстрацію права власності чи іншого речового права на земельну ділянку № 1а/2 по вул. Жигулівська, у Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого - відсутня.

Між співвласниками встановлено порядок користування нерухомим майном. Спору щодо порядку користування будівлями та спорудами комплексу не існує.

Так у користуванні позивача знаходиться частина ремонтно-механічного цеху літ. «В» площею 206,1 кв.м та пилорама «Л», площею 218,2 кв.м.

Спільна часткова власність, відповідно до законодавчих норм вимагає спільного утримання та управління майном. Однак дійти згоди з усіма співвласниками комплексу, зокрема з ТОВ "Металосервіс" не можливо, у зв'язку цим позивач вирішив виділити в натурі належну йому частку у комплексі, яка знаходиться в його користуванні.

Право власності чи інше речове право на земельну ділянку, на якій розміщене належне позивачу нерухоме майно, не зареєстроване.

До виділу належної позивачу частки у нерухомому майні, він не має можливості оформити своє право користування земельною ділянкою, на якій розташоване його майно, що є перешкодою у здійсненні ним права власності.

Згідно з висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна № 17 від 17 листопада 2017 року, 1/6 частина об'єкта є відокремленою частиною, має окремий вхід і може бути виділена в натурі.

На підставі вказаного висновку, правовстановлюючого документу та технічного паспорту рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 790 від 13 грудня 2017 року присвоєно 1/6 частці у праві спільної часткової власності на нежитлові будівлі на вул. Жигулівська, буд. 1а/2, що складається з ремонтно-механічного цеху літ. «В», розміром 18,20х12,35 м, площею 206,1 кв.м, пилорами літ. «Л», розміром 19,50х12,65 м, присвоєно адресу: вул. Жигулівська, 1/4, м. Нікополь, Дніпропетровська область наступну адресу: вул. Жигулівська, буд. 1/4, м. Нікополь, Дніпропетровська область.

Позивач звертався до співвласників майна з проханням щодо укладання договору виділу частки, але через відсутність контакту з ТОВ «Металосервіс» він не має можливості укласти такий договір.

У зв'язку з вищевикладеними обставинами, ОСОБА_1 просить суд виділити в натурі належні йому 1/6 частину нежитлових будівель по вул. Жигулівська, 1а/2 у м. Нікополі Дніпропетровської області, припинивши його право спільної часткової власності на спірну нежитлових будівель, а також визнати за ним право власності на ремонтно-механічний цех літ. «В» площею 206,1 кв.м, пилораму літ «Л» площею 218,2 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Нікополь Дніпропетровської області, вул. Жигулівська, буд. 1/4.

15 березня 2018 року відповідач ОСОБА_2 звернулася до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1 ТОВ "Нікопольська виробнича база", ТОВ "Металосервіс" про виділ майна, що перебуває у спільній частковій власності.

В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що їй на підставі договору купівлі-продажу від 11 квітня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу ОСОБА_4, реєстровий № 1311 належить 1/5 частка у праві спільної часткової власності на нежитлові будівлі, що знаходиться за адресою: м. Нікополь, вул. Жигулівська, буд. 1а/2.

Нежитлові будівлі загальною площею 3642,5 кв.м складаються з: адмінкорпусу літ. «А», площею 300,0 кв.м, деревообробного цеху з пилорамою літ. «Б», літ. «Л», площею 1441,5 кв.м, ремонтно-механічного цеху літ. «В», площею 1087,7 кв.м, складу круглого лісу літ. «Г», площею 565,9 кв.м, компресорної станції літ. «Ж» площею 101,0 кв.м, котельні літ. «К» площею 146,4 кв.м, споруджень 1.

Пунктом 1.4. договору купівлі-продажу від 11 квітня 2013 року визначено, що відчужувана 1/5 частина нежитлових будівель складається з котельні «К» загальною площею 146,4 кв.м.

Згідно з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 20.10.2017 р. право власності на інші частини нежитлових будівель зареєстровані за відповідачами:

-ТОВ «Нікопольська виробнича база» 13/30 частин;

-ОСОБА_1 1/6 частина.

До виділу належної їй частки у нерухомому майні у окреме майно вона не має змоги оформити своє право користування земельною ділянкою, на якій знаходиться нерухоме майно, та позбавлена можливості здійснити реконструкцію та добудову належного їй майна, що є перешкодою у здійсненні права власності.

Згідно з висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна № 14 від 17 листопада 2017 року, 1/5 частина об'єкта є відокремленою частиною, має окремий вхід і може бути виділена в натурі.

Рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 788 від 13 грудня 2017 року присвоєно 1/5 частці у праві спільної часткової власності на нежитлові будівлі на вул. Жигулівська, буд. 1а/2, що складається з котельні літ. «К», загальною площею 146,4 кв.м, таку адресу: вул. Жигулівська, 1/3, м. Нікополь, Дніпропетровська область.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій свої позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. Проти задоволення зустрічних позовних вимог ОСОБА_2 не заперечив.

Відповідач ТОВ "Нікопольська виробнича база" з позовом ознайомлені, 22 листопад 2018 року від їх представник ОСОБА_5 надав суду заяву, в якій просив розглянути дану справу за відсутності представників ТОВ «НВБ», проти позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не заперечують та просять задовольнити у повному обсязі.

Відповідач ТОВ "Металосервіс" з позовними вимогами також ознайомлені, 22 листопада 2018 року від них надійшла письмова заява, в якій зазначили, що проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та зустрічних вимоги ОСОБА_2 не заперечують, та просять задовольнити позовні вимоги в повному обсязі в судовому засідання, призначеному 22 листопада 2018 року, без присутності представника ТОВ «Металосервіс».

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, 22 листопада 2018 року надала суду заяву про розгляд справи без її участі, в якій зазначила, що підтримує свої зустрічні позовні вимоги в повному обсязі та не заперечує проти задоволення позову ОСОБА_1

Третя особа Нікопольська міська рада з позовом ознайомлені, проти позовних вимог ОСОБА_1 та зустрічного позову ОСОБА_2 не заперечили та в своїх пояснення від 27 вересня 2018 року представник Нікопольської міської ради ОСОБА_6 зазначила, що Нікопольська міська рада, є власником земель комунальної власності міста, на якій власне розташоване спірні нежитлові будівлі, та наголосила про необхідність у разі виділення в натурі спірних будівель, оформлення правовстановлюючих документів на відповідні земельні ділянки виготовлення землевпорядної документації та укладання договорів оренди землі з міською радою (а.с.135,136).

Оскільки усі відповідачі не заперечили проти задоволення позову ОСОБА_1 та ОСОБА_2, суд вважає доцільним за результатами підготовчого провадження ухвалити рішення, що відповідає положенням ч. 3 ст. 200 ЦПК України.

Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч.ч.1,2,3 ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Як встановлено судом, ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 07 грудня 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу ОСОБА_3, реєстровий № 1811, належить 1/6 частка у праві спільної часткової власності на нежитлові будівлі, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Жигулівська, буд. 1а/2, які складаються з наступного: адмінкорпусу літ. «А», площею 300,0 кв.м, деревообробного цеху з пилорамою літ. «Б», літ. «Л», площею 1441,5 кв.м, ремонтно-механічного цеху літ. «В», площею 1087,7 кв.м, складу круглого лісу літ. «Г», площею 565,9 кв.м, компресорної станції літ. «Ж» площею 101,0 кв.м, котельні літ. «К» площею 146,4 кв.м, спорудження І. Загальна площа складає - 3642,5 кв.м. (а.с.16,17).

У користуванні позивача ОСОБА_1 знаходиться частина ремонтно-механічного цеху літ. «В» площею 206,1 кв.м та пилорама «Л», площею 218,2 кв.м.

Дані обставини представниками сторін не оспорювалися.

Також, 1/5 частина у праві спільної часткової власності на спірні нежитлові будівлі, що знаходиться за адресою: м. Нікополь, вул. Жигулівська, буд. 1а/2 належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 11 квітня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу ОСОБА_4, реєстровий № 1311 (а.с.90-93).

Пунктом 1.4. договору купівлі-продажу від 11 квітня 2013 року визначено, що відчужувана 1/5 частина нежитлових будівель складається з котельні «К» загальною площею 146,4 кв.м.

Згідно з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 20 жовтня 2017 року право власності на інші частини нежитлових будівель зареєстровані за ТОВ «Нікопольська виробнича база» 13/30 частин;

1/5 частина нежитлових будівель по вул. Жигулівській 1а/2 у м. Нікополі була відчужена на користь ТОВ «Металосервіс» за договором купівлі-продажу від 16 червня 2010 року, посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_7 (а.с.144,149), але право власності на відчужену частину майна зареєстровано не було, про що також представником ТОВ «Металосервіс» було повідомлено в судовому засідання 17 жовтня 2018 року.

02 березня 2009 року між Нікопольською міською радою та ТОВ «Нікопольська виробнича база» було укладено договір земельної ділянки на якій розташовані зокрема, спірні нежитлові будівлі (а.с.137-140).

За умовами п. 1., 2., 8 Договору оренди землі орендодавець (Нікопольська міська рада) на підставі рішень сесії Нікопольської міської ради від 18 квітня 2008 року № 11-25/V та від 28 листопада 2008 року № 41-33/V надає, а орендар (ТОВ «Нікопольська виробнича база») приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі промисловості, яка знаходиться: м. Нікополь, вул. Жигулівська 1а/2 (кадастровий номер :03:077:0037).

В оренду передається земельна ділянка площею 1,4709 га. Договір укладено на 10 років.

Між співвласниками встановлено порядок користування нерухомим майном та спору щодо порядку користування будівлями та спорудами комплексу не існує.

Згідно з висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна № 17 від 17 листопада 2017 року, 1/6 частина об'єкта, яка належить ОСОБА_1, є відокремленою частиною, має окремий вхід і може бути виділена в натурі (а.с.47,48).

Рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 790 від 13 грудня 2017 року 1/6 частці у праві спільної часткової власності на нежитлові будівлі на вул. Жигулівська, буд. 1а/2, що складається з ремонтно-механічного цеху літ. «В», розміром 18,20х12,35 м, площею 206,1 кв.м, пилорами літ. «Л», розміром 19,50х12,65 м, присвоєно наступну адресу: вул. Жигулівська, буд. 1/4, м. Нікополь, Дніпропетровська область (а.с.49).

Крім того, належна ОСОБА_2 1/5 частина спірного об'єкта також є відокремленою частиною, має окремий вхід і може бути виділена в натурі. Дані обставини підтверджуються висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна № 14 від 17 листопада 2017 року складеним ФОП ОСОБА_8 (а.с.94,95).

Рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 788 від 13 грудня 2017 року присвоєно 1/5 частці у праві спільної часткової власності на нежитлові будівлі на вул. Жигулівська, буд. 1а/2, що складається з котельні літ. «К», загальною площею 146,4 кв.м, таку адресу: вул. Жигулівська, 1/3, м. Нікополь, Дніпропетровська область (а.с.96).

На підставі вищевикладеного, з урахуванням технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, та приймаючи до увагу згоду усіх учасників справи, суд знаходить позовні вимоги ОСОБА_1 та зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Суд також вважає за необхідне розяснити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про необхідність оформлення відповідних правовстановлюючих документів на земельні ділянки, зокрема виготовлення землевпорядної документації та укладання договорів оренди землі з Нікопольською міською радою.

Керуючись ст.ст. 12,13,18,76,81,263-265 ЦПК України, ч.ч.1,2,3 ст.358 ,ч.ч.1,2 ст.364 ЦК України, -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити в натурі належні ОСОБА_1 1/6 частку у праві спільної часткової власності на нежитлові будівлі по вул. Жигулівська, 1а/2 у м. Нікополі Дніпропетровської області.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на нежитлові будівлі по вул. Жигулівська, 1а/2 у м. Нікополі Дніпропетровської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ремонтно-механічний цех літ. «В» площею 206,1 кв.м та пилораму «Л», площею 218,2 кв.м., яким присвоєно адресу: м. Нікополь Дніпропетровської області, вул. Жигулівська, буд. 1/4.

Зустрічний позов ОСОБА_2 задовольнити.

Виділити в натурі належні ОСОБА_2 1/5 частину у праві спільної часткової власності на нежитлові будівлі по вул. Жигулівська, 1а/2 у м. Нікополі Дніпропетровської області.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на нежитлові будівлі по вул. Жигулівська, 1а/2 у м. Нікополі Дніпропетровської області.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на котельню «К» загальною площею 146,4 кв.м., якій присвоєно адресу: м. Нікополь Дніпропетровської області, вул. Жигулівська, буд. 1/3.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Апеляційного суду Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Згідно підпункту 15.5 Перехідних положеньЦПК України, в редакції Закону України № 2147-VIII від 03.10.2017 року, який набув чинності 15 грудня 2017 року, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Суддя: ОСОБА_9