Справа № 293/441/18
Провадження № 2/293/386/2018
28 серпня 2018 року смт Черняхів
Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого - судді Бруховського Є.Б.
секретаря Давиденко Л.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Черняхові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-АГ" про розірвання договору оренди землі -
Позивач звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-АГ", де зазначила, що 15 березня 2014 року між нею та ТОВ "Агро-Аг" укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,23га, яка належить їй на праві власності, строком на 5 років. В порушення істотних умов договору оренди, відповідач за користування земельною ділянкою в 2017 році не здійснив виплату орендної плати за земельну ділянку в строки передбачені договором оренди. В зв'язку з цим позивач просить розірвати договір оренди землі.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, зазначила, що заявлений позов підтримує в повному обсязі та не заперечує проти винесення заочного рішення по справі (а. с. 31).
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи в суді (а.с.32). Заява про розгляд справи за його відсутності до суду не надійшла. Оскільки позивач не заперечував проти цього, судом ухвалено провести заочний розгляд справи.
За наслідками з'ясування і аналізу обставин справи, дослідження та оцінки наявних в матеріалах справи доказів за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до наступних висновків.
В судовому засіданні встановлено, що відповідно до державного акта серії ЯБ №545388 на право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 являється власником земельних ділянок, загальною площею 3,58га, розташованих на території Вільської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 10).
15 березня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Агро-АГ" укладено договір про оренду земельної ділянки площею 2,23га., строком на 5 років (а. с.11-14).
Згідно п.4 Договору оренди землі відповідач зобов"язався сплачувати орендну плату протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексів інфляції, не рідше одного разу на рік в строк з 01 серпня по 31 грудня кожного року.
Судом встановлено, що відповідач своїх зобов'язань за договором оренди в частині виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2017 році не виконав.
Вказані обставини відповідачем не спростовано.
Відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 даного закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та ч. 2 ст. 651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 даного закону та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Пункт 12.3 ст. 12 договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі випадкового знищення , пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за земельну ділянку з урахуванням її індексації, а також те, що невиконання такого обов'язку є порушенням істотних умов договору, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В зв'язку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами, слід розірвати .
Крім того суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача понесені судові витрати у вигляді судового збору у сумі 704,80 грн. (а.с.1).
На підставі викладеного, керуючись, ст. ст. 280-283 ЦПК України ст. ст. 13, 15, 24, 32 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд,-
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня вручення копії повного тексту заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене позивачем до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд Житомирської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-и денний строк з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Головуючий- суддя: Є.Б. Бруховський