Справа № 495/1723/18
30 травня 2018 року м. Білгород-Дністровський
Білгород Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Боярського О.О.,
при секретарі Рачицькій І.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному порядку цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 та просить суд: визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, квартири АДРЕСА_1, що складається з двох житлових кімнат площею 29,64 кв.м., загальна площа квартири - 43,87 кв.м., укладеного між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 на Одеській товарній біржі, реєстраційний номер № 2984/Б від 12.04.2001 року; визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, житловою площею 29,64 кв.м., загальна площа квартири - 43,87 кв.м.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що вказана квартира була придбана нею у відповідача шляхом укладення договору купівлі-продажу на Одеській товарній біржі. На час укладення договору був чинним Закон України «Про товарну біржу» відповідно до якого угоди зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають. На даний час позивач дізнався, що зазначений договір не є дійсним та необхідно в судовому порядку визнати його дійсність.
Позивач у судове засідання не зявилась, надала до суду заяву з проханням справу розглянути без її участі, позовні вимоги підтримує та у разі неявки відповідача у судове засідання не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи сповіщався належним чином, причини неявки суду невідомі.
Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд у звязку з неявкою відповідачів та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 280 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, ухвалив слухати справу за відсутності відповідачів, що не зявилися, у порядку заочного розгляду справи.
Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази та перевіривши наведені у заяві доводи,суд вважає, що позовні вимоги можуть бути судом задоволеніз наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, 12 квітня 2001 року між сторонами був укладений договір купівлі-продажу № 2984/Б, зареєстрований на Одеській товарній біржі через Білгород-Дністровське представництво, згідно з яким відповідач продав, а позивач купила квартиру АДРЕСА_2, що належала відповідачу на підставі договору купівлі-продажу № 1526/Б від 22.04.1998 року зареєстрованого представництвом Одеської товарної біржі м. Білгород-Дністровський та зареєстрованого в МБТІ за № 99-4915 від 13.05.1998 року.
Вказаний договір купівлі-продажу № 2984/Б був зареєстрований в Білгород-Дністровському МБТІ 31.05.2001 року, інвентаризаційний номер 4363.
Згідно з даними технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_3, розроблений Білгород-Дністровським БТІ 13.05.1998 року, загальна площа квартири становить 43,87 кв.м., житлова площа 29,64 кв.м.
У відповідності до ст. ст. 8, 9, 15 Закону України «Про товарну біржу», членами товарної біржі є прийняті в її склад фізичні особи. Член товарної біржі має право сам здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, яка являє собою купівлю-продаж товарів, дозволених до обороту на товарній біржі, якщо її учасниками є члени біржі, якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на товарній біржі.
На момент укладення угоди купівлі-продажу сторони були членами біржі зі статусом «Н», що вказано в самому договорі. Зазначена біржова операція являла собою угоду купівлі-продажу нерухомого майна, допущену до обороту на товарній біржі.
Між сторонами була досягнута згода за всіма істотними умовами договору. Свої зобов'язання покупець виконала повністю, коли передала гроші за придбану квартиру, що вбачається з п.5 вказаного договору.
Відповідно до п. 11 зазначеного Договору: цей договір у відповідності з вимогами, встановленими ст.. 15 ЗУ «Про товарну біржу», зареєстровано на Одеській товарній біржі в Журналі реєстрації біржових угод нерухомістю, реєстраційний номер 2984/Б від 12.04.2001 року. Договір подальшого нотаріального посвідчення не підлягає.
Вказаний договір купівлі-продажу був вчинений в квітні 2001 року, тобто під час дії ЦК УРСР 1963 року, який на той час регулював відносини купівлі-продажу майна.
Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р., п.62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом МЮУ від 03.03.2004 р. за № 20/5, підставою для державної реєстрації, що посвідчує виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, та підтвердженням такого права (правовстановлюючим документом), є в тому числі договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому порядку, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо.
Згідно з ст.ст. 1, 2, 15 Закону України «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10.12.1991 року, чинним на момент укладення вказаного договору, - товарна біржа є організацією, що об'єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов'язаних із ним торгівельних операцій.
Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР в редакції 1963 року, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).
За положеннями ч.2 ст. 47 Цивільного кодексу УРСР в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Таким чином, судом вище було встановлено, що договором купівлі-продажу № 2984/Б, укладеним на товарній біржі в 2001 році, сторони досягли згоди щодо усіх його істотних умов, виконали ці умови, та по сьогоднішній день у сторін заперечень стосовно наслідків його укладення не виникло, що дає підстави для застосування вимог ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу, щодо можливості визнання зазначеного договору купівлі-продажу дійсним.
Враховуючи вищевикладені обставини справи, встановивши характер відносин сторін, суд вважає за можливе задовольнити позовну заяву ОСОБА_1 та тим самим здійснити судовий захист її майнових справ.
Керуючись ст.ст. 1, 2, 15 ЗУ «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10.12.1991 р., ст. 47, 227 ЦК УРСР в редакції 1963 року, ст. 5, 16 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 5, 10, 12, 209, 223, 247, 258, 259, 279, 280-282 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1, що складається з двох житлових кімнат житловою площею 29,64 кв.м., загальна площа квартири 43,87 кв.м., укладеного між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 на Одеській товарній біржі, реєстраційний номер № 2984/Б від 12.04.2001 року.
Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1) право власності на квартиру АДРЕСА_1, житловою площею 29,64 кв.м., загальною площею 43,87 кв.м.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: