Справа № 201/3254/18
Провадження №2/200/2702/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

25 жовтня 2018 р. Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська

у складі: головуючого, судді - Єлісєєвої Т.Ю.

при секретарі - Кузьминій С.Д.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Дніпрі справу за позовом ОСОБА_1 до державного реєстратора Філії комунального підприємства Рожівської сільської ради «Рожівське» по місту Києву ОСОБА_2, ОСОБА_3 державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Дніпропетровській області, ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс» про скасування державної реєстрації права власності та витребування майна із чужого володіння, визнання незаконним зняття особи із реєстраційного обліку та його поновлення, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду із позовом про скасування державної реєстрації права власності та витребування майна із чужого володіння, визнання незаконним зняття особи із реєстраційного обліку та його поновлення, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 30 березня 2005 року ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу серії ВСА № 320889, реєстр № 2-291 придбала квартиру № 12 за адресою: м. Дніпро, вулиця Виконкомівська буд. 7. Дане право власності на нерухоме майно було зареєстровано у відповідному реєстрі 20.04.2005 року. 21 березня 2018 року до квартири № 12 за адресою: м. Дніпро, вулиця Виконкомівська буд. 7 прибули представники ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» та надали інформаційну довідку із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, згідно якої право власності на квартиру № 12 за адресою: м. Дніпро, вулиця Виконкомівська буд. 7 було перереєстровано за новим власником, а саме за іпотекодержателем ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс». Оскільки державна перереєстрація права власності на спірну квартиру було здійснено державним реєстратором, котрий на момент даних дій був позбавлений відповідної акредитації щодо здійснення саме цих дій, позивач просить суд скасування державну реєстрацію права власності на квартиру № 12 за адресою: м. Дніпро, вулиця Виконкомівська буд. 7 та витребувати дану квартиру із чужого володіння відповідача ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс». Також, позивач зазначає, що зняття її із реєстраційного обліку по вказаній квартирі відбулося із грубим порушенням вимог чинного Законодавства України, тому дане право підлягає поновленню.

Ухвалою Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 25.05.2018 року відкрито провадження по справі в загальному порядку.

Позивачем надано до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.

Відповідачі правом на подання відзиву на позов не скористались, у судове засідання не з'явились, будучи належним чином повідомленими про день, час та місце розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що 30 березня 2005 року ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу серії ВСА № 320889, реєстр № 2-291 придбала квартиру № 12 за адресою: м. Дніпро, вулиця Виконкомівська буд. 7. Дане право власності на нерухоме майно, у відповідності до положень, які діяли на момент придбання цієї квартири, було зареєстровано у відповідному реєстрі 20.04.2005 року.

03 липня 2007 року між ОСОБА_1 та АКБ «ТАС-Комерцбанк» було укладено кредитний договір № 0301/0707/88-298, згідно якого ОСОБА_1 отримала у кредитні зобовязання грошові кошти в розмірі 250 000 тисяч доларів. Того ж самого дня, з метою забезпечення виконання взятих грошових зобовязань з боку позичальника ОСОБА_1 позивачем було укладено іпотечний договір № 0301/0707/88-298-Z-1, відповідно до якого квартира № 12 за адресою: м. Дніпро, вулиця Виконкомівська буд. 7 була отримана фінансовою установою АКБ «ТАС-Комерцбанк» в іпотеку, та внесені відповідні записи до реєстру іпотек та заборон відчуження нерухомого обєкту.

08 листопада 2012 року між ПАТ «Сведбанк», правонаступником якого є АКБ «ТАС-Комерцбанк», та ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» було укладено договір про відступлення прав за іпотечними договорами.

Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про іпотеку» від 2003 року та умов даного договору, сторони домовились, що фінансова установа (Банк) відступає права вимоги заборгованостей по кредитних договорах від боржників, що здійснюється на підставі Договору факторингу від 28.11.2012 року № 15, й одночасно відступаються права вимоги за іпотечними договорами.

14 грудня 2012 року на адресу ОСОБА_1 було направлено листа № 0031991 про те, що ПАТ «Сведбанк» передав право вимоги в рамках кредитного договору 0301/0707/88-298 від 03.07.2007 року ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс».

Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 14.02.2018 року № 113934156, станом на 14.02.2018 року власником квартири № 12 за адресою: м. Дніпро, вулиця Виконкомівська буд. 7 значиться саме позивач ОСОБА_1

21 березня 2018 року до квартири № 12 за адресою: м. Дніпро, вулиця Виконкомівська буд. 7 прибули представники ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» та надали Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 23.03.2018 року № 118298341, згідно якої право власності на квартиру № 12 за адресою: м. Дніпро, вулиця Виконкомівська буд. 7 було перереєстровано за новим власником, а саме за іпотекодержателем ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс».

Згідно інформації із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно перереєстрацію права власності на нерухомий обєкт - квартиру № 12 за адресою: м. Дніпро, вулиця Виконкомівська буд. 7, здійснено державним реєстратором Філії комунального підприємства Рожівської сільської ради «Рожівське» по місту Києву ОСОБА_2. Як підстава виникнення права власності вказано наступне: договір іпотеки, серія та номер 2886, виданий приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_5 від 03.07.2007 року, договір про відступлення прав серія та номер 6970, виданий 28.11.2012 року Приватним нотаріусом ОСОБА_6

Згідно листа Міністерства Юстиції України від 22.06.2018 року № 24923/19537-33-18/19.3.2 вказано, що відносини, які виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Умови, підстави та процедура проведення акредитації субєктів державної реєстрації визначено Порядком акредитації субєктів державної реєстрації та моніторингу відповідності таких субєктів вимогам акредитації, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1130. Акредитація субєктів державної реєстрації та моніторинг відповідності таких субєктів вимогам акредитації здійснюється Міністерством Юстиції України у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до пункту 15 Порядку № 1130 у разі прийняття Комісією з питань акредитації субєктів державної реєстрації та моніторингу відповідності таких субєктів вимогам акредитації (далі Комісія) висновку про скасування акредитації субєкта державної реєстрації у строк, що не перевищує пяти робочих днів з моменту прийняття Комісією висновку, приймає на його підставі мотивоване рішення про скасування акредитації такого субєкта у формі Наказу.

Відповідно до листа Міністерства Юстиції України від 22.06.2018 року № 24923/19537-33-18/19.3.2 вказано, що 03.03.2018 року Міністерством юстиції України прийнято рішення у формі Наказу № 604/5 «Про скасування акредитації субєкта державної реєстрації комунального підприємства «Рожівське».

Отже, відповідно до матеріалів справи судом встановлено, що на момент здійснення перереєстрації права власності на квартиру № 12 за адресою: м. Дніпро, вулиця Виконкомівська буд. 7 із позивача ОСОБА_1 на відповідача ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» державним реєстратором комунального підприємства Рожівської сільської ради «Рожівське» по місту Києву ОСОБА_2 05.03.2018 року акредитація даного субєкту державної реєстрації була вже скасована, згідно із Наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2018 року № 604/5 «Про скасування акредитації субєкта державної реєстрації комунального підприємства «Рожівське».

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до статей 317, 319 ЦК України саме власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном за власною волею.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 346 ЦК України передбачені підстави припинення права власності у разі: відчуження власником свого майна; відмови власника від права власності; припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі; знищення майна; викупу пам'яток культурної спадщини; примусового відчуження земельних ділянок приватної власності, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону; звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника; реквізиції; конфіскації; припинення юридичної особи чи смерті власника. Право власності може бути припинене в інших випадках, встановлених законом.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» скасування рішення про державну реєстрацію прав та записів про проведену державну реєстрацію прав здійснюється на підставі рішення суду.

Враховуючи, що на момент здійснення перереєстрації права власності на квартиру № 12 за адресою: м. Дніпро, вулиця Виконкомівська буд. 7 із позивача ОСОБА_1 на відповідача ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» державним реєстратором комунального підприємства Рожівської сільської ради «Рожівське» по місту Києву ОСОБА_2 05.03.2018 року акредитація даного субєкту державної реєстрації була вже скасована, згідно із Наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2018 року № 604/5 «Про скасування акредитації субєкта державної реєстрації комунального підприємства «Рожівське», перереєстрація права власності на вищевказану квартиру відбулося із грубим порушенням вимог чинного законодавства України, а саме ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що в свою чергу призвело до порушення права власності позивача, тому позовні вимоги належить визнати обґрунтованими в цій частині та задовольнити їх.

При розгляді даної справи також встановлено, що зняття із реєстрації позивача ОСОБА_1 відбулося на підставі заяви нового власника квартири № 12 за адресою: м. Дніпро, вулиця Виконкомівська буд. 7 ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс».

У відповідності до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» від 11.12.2003 року із наступними змінами визначено, що зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: заяви особи або її представника, що подається до органу реєстрації; судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою; свідоцтва про смерть; паспорта або паспортного документа, що надійшов з органу державної реєстрації актів цивільного стану, або документа про смерть, виданого компетентним органом іноземної держави, легалізованого в установленому порядку; а також інших документів, які свідчать про припинення: підстав для перебування на території України іноземців та осіб без громадянства; підстав для проживання або перебування особи у спеціалізованій соціальній установі, закладі соціального обслуговування та соціального захисту; підстав на право користування житловим приміщенням.

У відповідності до пункту 26 Правил реєстрації місця проживання та Порядку передачі органами реєстрації інформації до Єдиного державного демографічного реєстру від 02.03.2016 року № 207 визначено, що зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: заяви особи або її представника за формою згідно з додатком 11; рішення суду, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про зняття з реєстрації місця проживання особи, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою; свідоцтва про смерть; повідомлення територіального органу або підрозділу ДМС із зазначенням відповідних реквізитів паспорта померлої особи або документа про смерть, виданого компетентним органом іноземної держави, легалізованого в установленому порядку;

інших документів, які свідчать про припинення:

підстав для перебування на території України іноземців та осіб без громадянства (інформація територіального органу ДМС або територіального підрозділу ДМС, на території обслуговування якого зареєстровано місце проживання особи, про закінчення строку дії посвідки на тимчасове проживання або копія рішення про скасування посвідки на тимчасове проживання чи скасування дозволу на імміграцію та посвідки на постійне проживання в Україні); підстав для проживання бездомної особи у спеціалізованій соціальній установі, закладі соціального обслуговування та соціального захисту (письмове повідомлення соціальної установи, закладу соціального обслуговування та соціального захисту); підстав на право користування житловим приміщенням (закінчення строку дії договору оренди, найму, піднайму житлового приміщення, строку навчання в навчальному закладі (у разі реєстрації місця проживання в гуртожитку навчального закладу на час навчання), відчуження житла та інших визначених законодавством документів). Зняття з реєстрації місця проживання на підставах, визначених в абзацах восьмому та девятому цього пункту, здійснюється за клопотанням уповноваженої особи спеціалізованої соціальної установи, закладу соціального обслуговування та соціального захисту або за заявою власника/наймача житла або їх представників. Зняття з реєстрації місця проживання дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування, осіб, стосовно яких встановлено опіку та піклування, здійснюється за погодженням з органами опіки та піклування.

Таким чином, такої підстави для зняття із реєстрації особи як «заява власника» згідно Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» від 11.12.2003 року із наступними змінами та Правил реєстрації місця проживання та Порядку передачі органами реєстрації інформації до Єдиного державного демографічного реєстру від 02.03.2016 року № 207 не визначено.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» від 11.12.2003 року із наступними змінами зазначено, що реєстрація це внесення інформації до реєстру територіальної громади, документів, до яких вносяться відомості про місце проживання/перебування особи, із зазначенням адреси житла/місця перебування із подальшим внесенням відповідної інформації до Єдиного державного демографічного реєстру в установленому Кабінетом Міністрів України порядку; зняття з реєстрації це внесення інформації про зняття з реєстрації до реєстру територіальної громади, документів, до яких вносяться відомості про місце проживання/перебування особи, із зазначенням адреси житла/місця перебування із подальшим внесенням відповідної інформації до Єдиного державного демографічного реєстру в установленому Кабінетом Міністрів України порядку.

Суд приходить до висновку, що зняття з реєстрації позивача ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 відбулося в супереч вимогам Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» від 11.12.2003 року із наступними змінами та Правил реєстрації місця проживання та Порядку передачі органами реєстрації інформації до Єдиного державного демографічного реєстру від 02.03.2016 року № 207, саме тому право позивача повинно бути відновлене, шляхом поновлення реєстрації ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 за адресою квартира № 12 за адресою: м. Дніпро, вулиця Виконкомівська буд. 7

У відповідності до ст. 141 ЦПК України суд стягує солідарно судові витрати по справі із відповідачів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3,4,11-13,81,209,265,268,280,282 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 до державного реєстратора Філії комунального підприємства Рожівської сільської ради «Рожівське» по місту Києву ОСОБА_2, ОСОБА_3 державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Дніпропетровській області, ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс» про скасування державної реєстрації права власності та витребування майна із чужого володіння, визнання незаконним зняття з реєстраційного обліку та його поновлення задовольнити.

Визнати дії державного реєстратора Філії комунального підприємства Рожівської сільської ради «Рожівське» по місту Києву ОСОБА_2 по вчиненню реєстраційних дій щодо реєстрації в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, права власності на квартиру № 12 за адресою: м. Дніпро, вулиця Виконкомівська буд. 7 за ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс», код ЄРДПОУ 38004195, (04073, м. Київ, Проспект Степана Бандери, буд. 28 А) номер запису про право власності : 25138298 незаконними.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та відповідний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 25138298 від 05.03.2018 року на квартиру № 12 за адресою: м. Дніпро, вулиця Виконкомівська буд. 7, загальною площею 228,9 кв. м., котре зареєстроване державним реєстратором Філії комунального підприємства Рожівської сільської ради «Рожівське» по місту Києву ОСОБА_2 за відповідачем ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс», код ЄРДПОУ 38004195, (04073, м. Київ, Проспект Степана Бандери, буд. 28 А).

Витребувати із чужого незаконного володіння відповідача ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс», код ЄРДПОУ 38004195, (04073, м. Київ, Проспект Степана Бандери, буд. 28 А) обєкт нерухомого майна - квартиру № 12 за адресою: м. Дніпро, вулиця Виконкомівська буд. 7 на користь позивача ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_1, що проживає за вказаною адресою.

Визнати незаконним зняття з реєстраційного обліку ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 за заявою ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс», код ЄРДПОУ 38004195, (04073, м. Київ, Проспект Степана Бандери, буд. 28 А) та поновити державну реєстрацію місця проживання ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1.

Стянути з відповідача державного реєстратора Філії комунального підприємства Рожівської сільської ради «Рожівське» по місту Києву ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, судовий збір в розмірі 940 грн.

Стянути з відповідача ОСОБА_3 державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Дніпропетровській області на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, судовий збір в розмірі 940 грн.

Стянути з відповідача ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс» на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, судовий збір в розмірі 940 грн.

Позивачем рішення може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до апеляційного суду Дніпропетровської області.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного тексту заочного рішення суду.

Суддя Т.Ю. Єлісєєва