Справа № 523/704/18
Провадження №2/523/1581/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" серпня 2018 р. м. Одеса

Суворовський районний суд м.Одеси у складі:

головуючого судді- Дяченко В. Г.,

за участю секретаря судового засідання - Правди Н.А.

позивачів: ОСОБА_1, ОСОБА_2, представника позивачів - ОСОБА_3, представника відповідача - ОСОБА_4, представника відповідача - Заверухи В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, яка діє у своїх інтересах та інтересах неповнолітньої ОСОБА_6, до ОСББ "Комфорт-2", Споживче товариство "Автостоянка Комфорт", ОСББ "Комфорт-3", треті особи: Одеська міська рада, Суворовська районна адміністрація Одеської міської ради, про усунення перешкод у користуванні прибудинковою територією -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з вимогою про усунення перешкод у користуванні прибудинковою територією житлового будинку АДРЕСА_1, шляхом зобов'язання ОСББ «Комфорт-2», ОСББ «Комфорт-3» та СТ «Автостоянка Комфорт», не перешкоджати позивачам у вільному доступі та зберіганні автотранспорту на місцях, які визначені цифрами №1, №2 та №3 для стоянки автомобілів, на прибудинковій території житлового будинку, парковки за адресою: АДРЕСА_1.

Позов мотивовано тим, що позивачі, разом з малолітньою дитиною, постійно проживають у квартирі АДРЕСА_1.

Вказаний будинок знаходиться на балансі ОСББ «Комфорт-2», зі слів відповідачів, прибудинкова територія передана на баланс ОСББ «Комфорт-3».

З 2008 року мешканці будинку почали використовувати спірну прибудинкову територію для відкритого зберігання автотранспорту.

За домовленістю з іншими співвласниками квартир, позивачі використовують прибудинкову територію для зберігання свого автотранспорту на місцях, що позначені цифрами №1, №2 та №3, що підтверджується, в тому числі і договорами: №2 від 01.11.2014 року та №1 від 05.06.2016 року, що були укладені між членами ради при домової парковки ОСББ «Комфорт», «Комфорт-2», «Комфорт-3» в особі голови ради - ОСОБА_1 та власником автомобіля - ОСОБА_2.

В 2014 році відповідачі ОСББ «Комфорт-2», ОСББ «Комфорт-3» самовільно обладнали на прибудинковій території загального користування огорожу, приміщення охорони, встановили шлагбаум. В подальшому був встановлений навіс.

З 2016 року відповідачі перешкоджають позивачам у користуванні прибудинковою територією шляхом фізичного блокування бетонними конструкціями автомобіля позивачів.

Правова підстава позову ґрунтується на положеннях ст.13 Конституції України, ст.ст.38, 39, 40, 41, 42 Земельного Кодексу України.

Голова правління ОСББ «Комфорт-2» надав відзив на позовну заяву в якому проти позову заперечує з підстав:

Розпорядженням Суворовської РА ОМР від 31.12.2005 року, на баланс експлуатуючої організації - ОСББ «Комфорт-3», передано житловий будинок АДРЕСА_2.

На замовлення ОСББ «Комфорт-3», ПП НВФ «Механіка» виконало проект благоустрою придомової території будинку АДРЕСА_3. Цей проект погоджений з усіма контролюючими організаціями та власником земельної ділянки.

Силами ОСББ «Комфорт-3» був створений об'єкт благоустрою - паркова для відкритого зберігання автотранспорту, яка розташована на прибудинкової території житлового будинку АДРЕСА_2. Тому вказану паркову має утримувати його балансоутримувач, а саме ОСББ «Комфорт-3».

ОСББ «Комфорт-2» не перешкоджає позивачам у користуванні спірною парковкою так як зазначена прибудинкова територія не перебуває на балансі відповідача, тому позовні вимоги до ОСББ «Комфорт-2» та СП «Автостоянка Комфорт» є необгрунтованими.

Представник СП «Автостоянка Комфорт» надала відзив на позовну заяву в якому проти позову заперечує з підстав:

Рішенням виконавчого комітету ОМР №1486 від 30.12.1993 року «Про надання земельної ділянки консорціуму «Молодьжитбуд» для будівництва десятиповерхового десятисекційного житлового будинку за адресою: мікрорайон Ш-4/3 ж/м Котовського» консорціуму «Молодьжитбуд» надана у тимчасове користування земельна ділянка площею 1,38 га із земель міського земельного фонду.

Розпорядженням Суворовської РА ОМР №1288 від 31.12.2005 року, затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту з наданням поштової адреси: АДРЕСА_2. Також, зазначений об'єкт передано на баланс експлуатуючої організації - ОСББ «Комфорт-3».

Проте, благоустрій прибудинкової території проведено не був.

З метою виконання рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 30.12.1993 р. за № 1486, за яким будівельна організація повинна була виконати весь комплекс благоустрою і цього не виконала, ОСББ «Комфорт-3» звернулось до Одеської міської ради про надання дозволу на замовлення проекту благоустрою прибудинкової території. Управління архітектури та містобудування листом від 18.04.2007 р. за № 1541, адресованим голові Суворовської районної адміністрації та начальнику управління капітального будівництва, надало дозвіл ОСББ «Комфорт» на замовлення проекту благоустрою придомової території групи жилих будинків, розміщених за адресою: АДРЕСА_1 з розміщенням парковки для відкритого зберігання автотранспорту.

ПП Науково виробнича фірма «Механіка» виконало проект благоустрою придомової території десятиповерхового десятисекційного житлового будинку розташованого за адросою: АДРЕСА_3. Цей проект розроблено у відповідності з діючими нормами та правилами та погоджений з санепідеміологічною станцією, управлінням Державтоінспекції, Суворовським районним відділом УМНС України в Одеській області, Одеською міською радою з благоустрою міста та іншими відомствами.

За договором-дозволом № 2185 від 17.10.2007р. інспекцією з благоустрою міста виконавчого комітету Одеської міської ради надано дозвіл на встановлення огорожі для здійснення робіт з благоустрою.

В 2014 році роботи з благоустрою прибудинкової території житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 були завершені, проте діюче законодавство України не передбачає складання будь-якого документу, який би підтверджував закінчення робіт з благоустрою прибудинкової території.

Відповідно до п.1.9 Правил благоустрою території міста Одеси, затверджених рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. №1631-УІ зі змінами та доповненнями (надалі - Правила благоустрою) благоустрій - комплекс робіт з інженерного захисту, розчищення, осушення та озеленення території, а також соціально-економічних, організаційно-правових та екологічних заходів з покращення мікроклімату, санітарного очищення, зниження рівня шуму та інше, що здійснюється на території міста з метою її раціонального використання, належного утримання та охорони, створення умов щодо захисту і відновлення сприятливого для життєдіяльності людини довкілля. Тобто, процес благоустрою є безперервним, так як включає в себе використання та утримання об'єктів благоустрою.

Окрім того згідно з п. 1.9 Правил благоустрою під утриманням будинків і прибудинкових територій - діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи із забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

За правилами п.3.1.7. Правил благоустрою, балансоутримувач забезпечує утримання у належному стані та своєчасний ремонт об'єкта благоустрою власними силами або може на конкурсних засадах залучати для цього інші підприємства, установи, організації.

Тобто такий об'єкт благоустрою як парковка для відкритого зберігання автотранспорту, розташована на прибудинковій території житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2, має утримувати його балансоутримувач, а саме ОСББ «Комфорт-3».

Проте не всі мешканці цього будинку мають автомобілі, які залишають на парковці для відкритого зберігання автотранспорту, що розташована на прибудинковій території вказаного житлового будинку. Мешканці житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2, які мають у власності автомобілі в 2017 році створили СТ «Автостоянка Комфорт», в діяльність якого входить розташування на території парковки, що знаходиться на прибудинковій території, де вони мешкають власного автотранспорту з метою його зберігання. Для реалізації вказаних цілей 21.02.2017р. установчими зборами членів СТ «Автостоянка Комфорт» було прийняте рішення про передачу на баланс споживчого товариства від ОСББ «Комфорт-3» майна парковки, що підтверджується Протоколом № 1 від 21.02.2017р.

14.03.2017р. за актом приймання-передачі на баланс СТ «Автостоянка Комфорт» від ОСББ «Комфорт-3» було передано 76 парковочних місць, які розташовані на прибудинковій території вказаного житлового будинку, загальна площа яких разом з інфраструктурою складає 1561,54кв.м.

Загальними зборами членів СТ «Автостоянка Комфорт» був затверджений бюджет витрат на експлуатацію парковки, що підтверджується протоколом № 4/17 від 30.03.2017р. З якого вбачається, що експлуатація одного парковочного місця в місяць складає 183,07грн. (виходячи з наступного розрахунку 125 220,00грн : 76 парковочних місць : 9 місяців експлуатації = 183,07грн.)

Таким чином, з 14.03.2017р. експлуатацію та утримання парковки для відкритого зберігання автотранспорту, що розташована на прибудинковій території житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 здійснюють члени СТ «Автостоянка Комфорт» за рахунок членських внесків або за рахунок сторонніх осіб, які зберігають власні автомобілі на вказаній парковці на підставі цивільно-правових угод.

За правилами п.10 Статуту СТ «Автостоянка Комфорт» прийом громадян у члени споживчого товариства проводяться за їх письмовою заявою загальними зборами членів або зборами уповноважених споживчого товариства.

Позивачі не виявили бажання стати членами СТ «Автостоянка Комфорт» з метою користування парковочними місцями на прибудинковій території житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Окрім того, як ОСОБА_1 так і ОСОБА_2 відмовляються укладати цивільно-правову угоду щодо компенсації витрат на експлуатацію вказаної вище парковки.

Слід звернути увагу, що ОСОБА_6 не може бути прийнята в члени СТ «Автостоянка Комфорт», так як це буде суперечити п.9 Статуту СТ «Автостоянка Комфорт».

Посилання позивачів на те, що вони використовують парковочні місця № 1, № 2, № 3 на прибудинковій території вказаного житлового будинку на підставі Договору № 1 від 05.06.2016р., № 2 від 01.11.2014р. та № 3 від 01.11.2014р. не заслуговують на увагу, оскільки вони укладені з неіснуючою юридичною особою (Радою при домової парковки ОСМД «Комфорт», «Комфорт-2», «Комфорт-3») та вказані договори від імені неіснуючої організації підписані самим ОСОБА_1.

За правилами ч.2 ст.203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Додержання вказаної вимоги є необхідною умовою для чинності правочину.

Відповідно до ч.4 ст.87 ЦК України юридична особа вважається створеною з дня її державної реєстрації. Згідно ч.4 ст.91 ЦК України цивільна правоздатність юридичної особи виникає з моменту її створення і припиняється з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення. Момент набуття цивільної правоздатності та цивільної дієздатності юридичної особи співпадає, крім випадків встановлених законодавством. За правилами ч.І ст.92 ЦК України юридична особа набуває цивільних прав та обов'язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Порядок створення органів юридичної особи встановлюється установчими документами та законом.

Рада при домової парковки ОСМД «Комфорт», «Комфорт-2», «Комфорт-3» ніколи не була зареєстрована як юридична особа та не має своїх установчих документів, тому взагалі не набула цивільних прав та обов'язків, в тому числі і укладати договори.

Таким чином, відсутність у юридичної особи цивільних прав та обов'язків породжує собою недійсність укладеного такою юридичною особою правочину (договору), встановлену законом. За правилами ч.2 ст.215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Таким чином, Договори № 1 від 05.06.2016р., № 2 від 01.11.2014р. та № З від 01.11.2014р., укладені між Радою при домової парковки ОСМД «Комфорт», «Комфорт-2», «Комфорт-3» та ОСОБА_2 є нікчемними.

Слід також зазначити, що ОСОБА_1 додав до позовної заяви копії квитанцій № 32 від 30.01.2017р. та № 56 від 10.01.2017р., за якими він сплатив послуги за користування парковкою саме ОСББ «Комфорт-3». Проте договорів з надання послуг користування парковкою, укладених з ОСББ «Комфорт-3» позивачі не надають.

Позивачами надані квитанції про сплату паркомісць СТ «Автостоянка Комфорт», проте вказані платежі повернуті позивачам, як такі, що сплачені помилково, про що свідчать платіжні доручення № 38, №39, №40 від 12.02.2018р.

З наведеного вище вбачається, що позивачі не набули права користування парковочними місцями № 1, № 2, № 3 на прибудинковій території житлового будинку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. За правилами ч.1 ст.15 ЦК України право на захист свого цивільного права у особи виникає у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Як зазначалося вище, право на користування спірною парковкою ні у ОСОБА_1 ні у ОСОБА_2 ні у ОСОБА_6 не виникло, тому не може бути порушено ні ОСББ «Комфорт-3» ні СТ «Автостоянка Комфорт». Представник ОСББ «Комфорт-3» надала відзив на позовну заяву в якому проти позову заперечує з підстав:

Рішенням виконавчого комітету ОМР №1486 від 30.12.1993 року «Про надання земельної ділянки консорціуму «Молодьжитбуд» для будівництва десятиповерхового десятисекційного житлового будинку за адресою: мікрорайон Ш-4/3 ж/м Котовського» консорціуму «Молодьжитбуд» надана у тимчасове користування земельна ділянка площею 1,38 га із земель міського земельного фонду.

Розпорядженням Суворовської РА ОМР №1288 від 31.12.2005 року, затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту з наданням поштової адреси: АДРЕСА_2. Також, зазначений об'єкт передано на баланс експлуатуючої організації - ОСББ «Комфорт-3».

Проте, благоустрій прибудинкової території проведено не був.

З метою виконання рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 30.12.1993 р. за № 1486, за яким будівельна організація повинна була виконати весь комплекс благоустрою і цього не виконала, ОСББ «Комфорт-3» звернулось до Одеської міської ради про надання дозволу на замовлення проекту благоустрою прибудинкової території. Управління архітектури та містобудування листом від 18.04.2007 р. за № 1541, адресованим голові Суворовської районної адміністрації та начальнику управління капітального будівництва, надало дозвіл ОСББ «Комфорт» на замовлення проекту благоустрою придомової території групи жилих будинків, розміщених за адресою: АДРЕСА_1 з розміщенням парковки для відкритого зберігання автотранспорту.

ПП Науково виробнича фірма «Механіка» виконало проект благоустрою придомової території десятиповерхового десятисекційного житлового будинку розташованого за адросою: АДРЕСА_3. Цей проект розроблено у відповідності з діючими нормами та правилами та погоджений з санепідеміологічною станцією, управлінням Державтоінспекції, Суворовським районним відділом УМНС України в Одеській області, Одеською міською радою з благоустрою міста та іншими відомствами.

За договором-дозволом № 2185 від 17.10.2007р. інспекцією з благоустрою міста виконавчого комітету Одеської міської ради надано дозвіл на встановлення огорожі для здійснення робіт з благоустрою.

В 2014 році роботи з благоустрою прибудинкової території житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 були завершені, проте діюче законодавство України не передбачає складання будь-якого документу, який би підтверджував закінчення робіт з благоустрою прибудинкової території.

Відповідно до п.1.9 Правил благоустрою території міста Одеси, затверджених рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. №1631-УІ зі змінами та доповненнями (надалі - Правила благоустрою) благоустрій - комплекс робіт з інженерного захисту, розчищення, осушення та озеленення території, а також соціально-економічних, організаційно-правових та екологічних заходів з покращення мікроклімату, санітарного очищення, зниження рівня шуму та інше, що здійснюється на території міста з метою її раціонального використання, належного утримання та охорони, створення умов щодо захисту і відновлення сприятливого для життєдіяльності людини довкілля. Тобто, процес благоустрою є безперервним, так як включає в себе використання та утримання об'єктів благоустрою.

Окрім того згідно з п.1.9 Правил благоустрою під утриманням будинків і прибудинкових територій - діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи із забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

За правилами п.3.1.7. Правил благоустрою, балансоутримувач забезпечує утримання у належному стані та своєчасний ремонт об'єкта благоустрою власними силами або може на конкурсних засадах залучати для цього інші підприємства, установи, організації.

Тобто такий об'єкт благоустрою як парковка для відкритого зберігання автотранспорту, розташована на прибудинковій території житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2, має утримувати його балансоутримувач, а саме ОСББ «Комфорт-3».

Проте не всі мешканці цього будинку мають автомобілі, які залишають на парковці для відкритого зберігання автотранспорту, що розташована на прибудинковій території вказаного житлового будинку. Мешканці житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2, які мають у власності автомобілі в 2017 році створили СТ «Автостоянка Комфорт», в діяльність якого входить розташування на території парковки, що знаходиться на прибудинковій території, де вони мешкають власного автотранспорту з метою його зберігання. Для реалізації вказаних цілей 21.02.2017р. установчими зборами членів СТ «Автостоянка Комфорт» було прийняте рішення про передачу на баланс споживчого товариства від ОСББ «Комфорт-3» майна парковки, що підтверджується Протоколом № 1 від 21.02.2017р.

14.03.2017р. за актом приймання-передачі на баланс СТ «Автостоянка Комфорт» від ОСББ «Комфорт-3» було передано 76 парковочних місць, які розташовані на прибудинковій території вказаного житлового будинку, загальна площа яких разом з інфраструктурою складає 1561,54кв.м.

Таким чином, з 14.03.2017р. експлуатацію та утримання парковки для відкритого зберігання автотранспорту, що розташована на прибудинковій території житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 здійснюють члени СТ «Автостоянка Комфорт» за рахунок членських внесків або за рахунок сторонніх осіб, які зберігають власні автомобілі на вказаній парковці на підставі цивільно-правових угод.

Посилання позивачів на те, що вони використовують парковочні місця № 1, № 2, № 3 на прибудинковій території вказаного житлового будинку на підставі Договору № 1 від 05.06.2016р., № 2 від 01.11.2014р. та № 3 від 01.11.2014р. не заслуговують на увагу, оскільки вони укладені з неіснуючою юридичною особою (Радою при домової парковки ОСМД «Комфорт», «Комфорт-2», «Комфорт-3») та вказані договори від імені неіснуючої організації підписані самим ОСОБА_1.

За правилами ч.2 ст.203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Додержання вказаної вимоги є необхідною умовою для чинності правочину.

Відповідно до ч.4 ст.87 ЦК України юридична особа вважається створеною з дня її державної реєстрації. Згідно ч.4 ст.91 ЦК України цивільна правоздатність юридичної особи виникає з моменту її створення і припиняється з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення. Момент набуття цивільної правоздатності та цивільної дієздатності юридичної особи співпадає, крім випадків встановлених законодавством. За правилами ч.І ст.92 ЦК України юридична особа набуває цивільних прав та обов'язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Порядок створення органів юридичної особи встановлюється установчими документами та законом.

Рада при домової парковки ОСМД «Комфорт», «Комфорт-2», «Комфорт-3» ніколи не була зареєстрована як юридична особа та не має своїх установчих документів, тому взагалі не набула цивільних прав та обов'язків, в тому числі і укладати договори.

Таким чином, відсутність у юридичної особи цивільних прав та обов'язків породжує собою недійсність укладеного такою юридичною особою правочину (договору), встановлену законом. За правилами ч.2 ст.215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Таким чином, Договори № 1 від 05.06.2016р., № 2 від 01.11.2014р. та № З від 01.11.2014р., укладені між Радою при домової парковки ОСМД «Комфорт», «Комфорт-2», «Комфорт-3» та ОСОБА_2 є нікчемними.

З наведеного вище вбачається, що позивачі не набули права користування парковочними місцями № 1, № 2, № 3 на прибудинковій території житлового будинку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. За правилами ч.1 ст.15 ЦК України право на захист свого цивільного права у особи виникає у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Як зазначалося вище, право на користування спірною парковкою ні у ОСОБА_1 ні у ОСОБА_2 ні у ОСОБА_6 не виникло, тому не може бути порушено ні ОСББ «Комфорт-3» ні СТ «Автостоянка Комфорт».

В судовому засіданні сторони підтримали свої правові позиції що викладені в позовній заяві та відзивах на позов.

Представники третіх осіб в судове засідання не з'явились повідомлялись належним чином, причини неявки не повідомили.

Судом встановлено:

Предметом позову є наявність у позивачів права користування майном (парковочними місцями №1,2,3 на прибудинковій території) та вчинення перешкод відповідачами в реалізації права користування.

Позивач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 (а.с.12т.1), в зазначеній квартирі проживають позивач ОСОБА_1 та його донька ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.13т.1). Позивачі є батьками ОСОБА_6 (а.с.10т.1).

Відповідно до Статуту ОСББ «Комфорт-3» (а.с.245т.1), об'єднання співвласників створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2.

Рішенням виконавчого комітету ОМР №1486 від 30.12.1993 року «Про надання земельної ділянки консорціуму «Молодьжитбуд» для будівництва десятиповерхового десятисекційного житлового будинку за адресою: мікрорайон Ш-4/3 ж/м Котовського» консорціуму «Молодьжитбуд» надана у тимчасове користування земельна ділянка площею 1,38 га із земель міського земельного фонду (а.с.87т.1).

Розпорядженням Суворовської РА ОМР №1288 від 31.12.2005 року, затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту з наданням поштової адреси: АДРЕСА_2. Також, зазначений об'єкт передано на баланс експлуатуючої організації - ОСББ «Комфорт-3» (а.с.89т.1).

З листа Департамента комунальної власності ОМР №0119/1941-09-02 від 01.06.2018 року встановлено, що Одеською міською радою рішення щодо передачі в оренду або у користування земельними ділянками за адресами: АДРЕСА_1 не приймалося (а.с.4т.2).

Суд не бере до уваги докази (ст.78 ЦПК України), надані позивачами на підтвердження обставини надання позивачу ОСОБА_2, у користування парковочних місць №1,2,3 за адресою - АДРЕСА_3, так як договори №1 від 05.06.2016 року, №2 від 01.11.2014 року, №3 від 01.11.2014 року, про передачу парковочних місць від Ради прибудинкової парковки ОСББ «Комфорт», «Комфорт-2», «Комфорт-3» до ОСОБА_2 (а.с.43-48т.1), є такими що одержані з порушенням порядку встановленого законом ст. ст.215, 203,87,91, 92 ЦК України.

За правилами ч.2 ст.203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Додержання вказаної вимоги є необхідною умовою для чинності правочину.

Відповідно до ч.4 ст.87 ЦК України юридична особа вважається створеною з дня її державної реєстрації. Згідно ч.4 ст.91 ЦК України цивільна правоздатність юридичної особи виникає з моменту її створення і припиняється з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення. Момент набуття цивільної правоздатності та цивільної дієздатності юридичної особи співпадає, крім випадків встановлених законодавством. За правилами ч.І ст.92 ЦК України юридична особа набуває цивільних прав та обов'язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Порядок створення органів юридичної особи встановлюється установчими документами та законом.

За правилами ч.2 ст.215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Суд також суд не бере до уваги доказ (ст.78 ЦПК України), наданий представником відповідача СТ «Автостоянка Комфорт», а саме акт прийому-передачі благоустроєної прибудинкової території від 14.03.2017 року, відОСББ «Комфорт-3» до СТ «Автостоянка Комфорт», так як уОСББ «Комфорт-3» відсутнє право передавати у користування іншій особі земельну ділянку у виді частини спірної прибудинкової території, що підтверджується листом Департамента комунальної власності ОМР №0119/1941-09-02 від 01.06.2018 року, описаним вище. Лист управління архітектури та містобудування від 18.04.07 року (а.с.90т.1), проект благоустрію прибудинкової території, що розташована в АДРЕСА_3 (а.с.91т.1), висновок до проектної документації інспекції з благоустрою м.Одеси від 05.10.2007 року (а.с.102т.1), висновок від 30.10.2007 року СЕС Суворовського району м.Одеси (а.с.105т.1) судом визнані як неналежні докази (ч.1ст.77 ЦПК України), так як не містять інформацію щодо предмета доказування.

Статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Також цією статтею визначено, що спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Сторони не надали належних та допустимих доказів наявності у будь кого права користування на прибудинкову територію будинків №61-А,61-Б,61-В, та визначеності її на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації.

Частиною 3 статті 12 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Також, вимога до відповідачів про усунення перешкод у користуванні прибудинковою територією житлового будинку №61-б, шляхом зобов'язання не перешкоджати позивачам у вільному доступі та зберігання автотранспорту на місцях, які визначені цифрами №1, №2,№3 для стоянки автомобілів, не підтверджена доказами, що саме відповідачі вчиняють такі перешкоди. Надані позивачами (а.с.25-42т.1) докази адміністративних правопорушень, що вчинені іншими фізичними особами, які не є відповідачами по справі, судом визнані неналежними (ч.1ст.77 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. За правилами ч.1 ст.15 ЦК України право на захист свого цивільного права у особи виникає у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками ( ч.ч. 1,2,3 ст. 42 ЗК України).

Виходячи із змісту статті 42 Земельного кодексу України, Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», постанови Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд дійшов висновку, що у разі виникнення права власності на квартири у громадян в багатоквартирному будинку, земельна ділянка як така, що входить у житловий комплекс, може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування лише об'єднанню співвласників будинку у порядку, передбаченому постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. N 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

У такому разі земельна ділянка належатиме співвласникам жилого будинку на праві спільної сумісної власності, яка разом із загальним майном і неподільною часткою житлового комплексу (допоміжні приміщення, конструктивні елементи будинку, його технічне обладнання) є майном співвласників, які визначають порядок його використання.

Отже відсутність права користування майном у позивачів, що підлягає захисту, та недоведеність ними вчинення дій з боку саме відповідачів, дає підстави суду визнати позовні вимоги необґрунтованими та відмовити в їх задоволенні.

У відповідності до вимогч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справу не інакше як за зверненням особи в межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих у порядку, передбаченому ст. 81-89 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 5,6, 258-262, 268 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Відмовити в задоволенні позовних вимог за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, яка діє у своїх інтересах та інтересах неповнолітньої ОСОБА_6, до ОСББ "Комфорт-2" Споживче товариство "Автостоянка Комфорт", ОСББ "Комфорт-3", треті особи: Одеська міська рада, Суворовська районна адміністрація Одеської міської ради, про усунення перешкод у користуванні прибудинковою територією.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання Апеляційному суду Одеської області, через суд першої інстанції, апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 23.08.2018 року.

Суддя: