ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД
Миколаївської області
Справа №477/1242/18
Провадження №2/477/655/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2018 року м. Миколаїв

Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Козаченка Р.В.,

із секретарем судового засідання Бітюковою С.В.,

за участю:

позивача ОСОБА_1 (не з'явилася), її представника ОСОБА_2,

відповідачки ОСОБА_3 (не з'явилася), її представника ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про стягнення сум боргу за договором купівлі-продажу,

в с т а н о в и в:

Позивачка звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому виклала наступні обставини та свої вимоги.

06 березня 2015 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, від імені та в інтересах якої діяла ОСОБА_5, були укладені два договори купівлі-продажу: перший житлового будинку, другий земельної ділянки, виділеної для його будівництва та обслуговування, площею 0,1701 га, розташовані за адресою: Миколаївська область, Жовтневий (Вітовський) район, с. Котляреве, вул. Першотравнева, 127.

При цьому за куплений житловий будинок було сплачено всю його вартість, обумовлену договором 100000 грн., а за земельну ділянку, яка згідно домовленості за правочином вартувала 94 000 грн. було домовлено відразу сплатити 44000 грн, а решта 50000 грн. повинна була сплачена до 31 грудня 2016 року.

Посилаючись на те, що до цього часу залишок коштів за продану земельну ділянку покупцем не сплачено, просила їх стягнути в повному розмірі разом із інфляційними втратами в розмірі 9317 грн. 11 коп та три проценти річних за період з 01 січня 2017 року і по 07 червня 2018 року, а всього 61462 грн. 11 коп.

В судове засідання позивачка та не з'явилася, про його час та місце була повідомлена належним чином, направила на розгляд справи свого представника, яка позов підтримала та просила задовольнити.

Відповідачка також направила на розгляд справи свого представника, яка позов визнала частково, погодившись із необхідністю сплатити борг, зазначила, що на тепер коштів для їх сплати немає, що було викликано необхідністю витрат по налагодженню нормальних умов проживанню в будинку.

Суд, заслухавши думку та пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

06 березня 2015 року між ОСОБА_1, від імені якої діяла за довіреністю громадянка ОСОБА_5, та ОСОБА_3 були укладені два окремі договори купівлі продажу, згідно якими ОСОБА_1 продала, а ОСОБА_3 купила житловий будинок (за одним договором) та земельну ділянку, площею 0,1701 га (за другим договором), виділену для його будівництва та обслуговування, розташовані по вул. Першотравнева, 127 в с. Котляреве Жовтневого району Миколаївської області.

Обидва договори були укладені належним чином в письмовому виді та посвідчені приватним нотаріусом Миколаївського нотаріального округу ОСОБА_6

При цьому, відповідно до укладеного договору купівлі-продажу земельної ділянки, її загальна вартість склала 94 000 грн, з яких 44000 грн. сплачувалися при укладені договору, а інша частина в сумі 50000 грн. підлягала сплаті до 31 грудня 2016 року, що повинно було бути підтверджено відповідною письмовою заявою.

Однак, до цього часу залишок вартості земельної ділянки не сплачений, що представником відповідачки, яка є матір'ю самої відповідачки, не заперечувалося.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Статтею 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Статтею 691 ЦК України передбачено, що покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу.

Згідно зі ст. 692 ЦК України покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару; покупець зобов'язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу; у разі прострочення оплати товару продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами; якщо покупець відмовився прийняти та оплатити товар, продавець має право за своїм вибором вимагати оплати товару або відмовитися від договору купівлі-продажу; якщо продавець зобов'язаний передати покупцеві крім неоплаченого також інший товар, він має право зупинити передання цього товару до повної оплати всього раніше переданого товару, якщо інше не встановлено договором або актами цивільного законодавства.

З врахуванням цих положень закону та несплати залишку вартості землі в сумі 44000 грн. він підлягає стягненню з відповідачки на користь позивачки.

Крім того, ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунок інфляційних втрат та трьох відсотків річних за період з 01 січня 2017 року (з часу настання виконання зобов'язань за договором) і по 07 червня 2018 року судом перевірено і він вірний.

Виходячи з положень ст. 625 ЦК України, беручи до уваги, що борг за договором не сплачено, тому відповідачка має прав на стягнення з позивачки також і сума інфляційних втрат та 3 відсотка річних.

З врахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 борг за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 06 березня 2015 року в загальній сумі 61462 (шістдесят одна тисяча чотириста шістдесят дві) грн. 11 коп., з яких 50000 (п'ятдесят тисяч) грн. сума боргу за придбану земельну ділянку, 9317 (дев'ять тисяч триста сімнадцять) грн. 11 коп інфляційні втрати, 2145 (дві тисячі сто сорок п'ять) грн. - три процента річних.

Рішення суду може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду через Жовтневий районний суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення протягом 30 днів з дня складання повного тексту рішення.

В судовому засіданні було проголошено вступну та резолютивну частину, його повний текст складено на 13 грудня 2018 року.

Суддя Р.В. Козаченко