Справа №601/1590/18
Провадження № 2/601/729/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 грудня 2018 року Кременецький районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого судді Коротича І.А.,

з участю секретаря судового засідання: Бончик А.П.,

розглянувши в порядку спрощеного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кременці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» про розірвання договору оренди землі № 6 від 14.02.2011 року, номер запису про інше речове право в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16860691 від 12.10.2016 року, стягнення орендної плати в сумі 781 гривня 41 копійка, з яких: 549 гривень 08 копійок заборгованість по основній сумі, три проценти річних 16 гривень 81 копійка, інфляційні 63 гривні 15 копійок, пеня 152 гривень 37 копійок,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до ТзОВ «Кременець Агро» про розірвання договору оренди землі № 6 від 14.02.2011 року, номер запису про інше речове право в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16860691 від 12.10.2016 року, стягнення орендної плати в сумі 781 гривня 41 копійка, я яких: 549 гривень 08 копійок заборгованість по основній сумі, три проценти річних 16 гривень 81 копійка, інфляційні 63 гривні 15 копійок, пеня 152 гривень 37 копійок, та стягнути з відповідача на його користь судові витрати. В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що протягом дії договору оренди відповідач в порушення умов укладеного між сторонами договору оренди, систематично протягом 2016-2017 років не сплачував кошти за використання належної їй земельної ділянки сільськогосподарського призначення, зокрема, орендну плату за 2016-2017 роки. На даний час заборгованість по оренді землі не погашена. У звязку з чим просить також стягнути орендну плату з урахуванням індексу інфляції (п.4.2 договору), пеню у розмірі 0,1% від суми за кожний день прострочення та 3% річних у відповідності до статті 625 ЦК України. Станом на 10.07.2018 року заборгованість складає 781,41 гривня, які просить стягнути та розірвати договір оренди землі.

Представник позивача в судове засідання не зявився, хоча про час та місце слухання справи позивач та його представник були повідомлені належним чином, в письмовій заяві представник позивача просив слухати справу у його відсутності.

Представник відповідача в судове засідання не зявилися, про час та місце слухання справи були належним чином повідомлені. Кореспонденція надсилалася за зареєстрованим місцем знаходження юридичної особи, що зазначена в ЄДРЮО, фізичних осіб-підприємців. Кореспонденція повернулася з відміткою про відсутність особи за адресою місцезнаходження. (ч.7,8 статті 128 ЦПК України).

Оскільки, представник відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» не зявився в судове засідання без поважних причин, хоча належним чином повідомлявся про день слухання справи в суді, у відповідності до ст.281 ЦПК України, суд ухвалив винести заочне рішення по справі.

30 серпня 2018 року ухвалою суду відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи та надано відповідачу строк для надання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження. Окрім того відповідачу було надано строк для подання відзиву на позовну заяву.

Відповідач, у встановлений судом строк, на адресу суду заперечень, щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзиву на позовну заяву не надав. За таких обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів.

Суд, дослідивши надані позивачем документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення зі слідуючих міркувань.

В судовому засіданні встановлено, що 14 лютого 2011 року між ОСОБА_3 та ТзОВ «Кременець Агро» був укладений договір оренди землі №6, відповідно до якого позивач надав у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку площею 1,42 га, яка належить ОСОБА_3 на праві приватної власності (державний акт ЯА №017137, Кременецьке ДЗК 26.04.2002р.), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сапанівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області.

18 грудня 2006 року вищевказаний договір оренди землі було зареєстровано у управлінні Держкомзему у Кременецькому районі 05.07.2011року, про що в Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис за № 001662.

05 липня 2011 року земельна ділянка була передана ОСОБА_3 та прийнята відповідачем в оренду згідно Акту приймання - передачі земельної ділянки від 05.07.2011 року.

Згідно свідоцтва на право на спадщину від 27.10.2016 року за законом позивач ОСОБА_1 як дочка померлого ОСОБА_3 успадкувала земельну ділянку, площею 1,4154 га., яка розташована на території Сапанівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області та належала спадкодавцю на підставі державного акта ЯА №017137. Кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0118.

Згідно з укладеним між сторонами договором оренди ОСОБА_3 надав вказану земельну ділянку ТзОВ «Кременець Агро» в користування строком на 10 років (п.3.1 договору) на умовах сплати даним товариством орендної плати у розмірі 274 гривень 54 копійки, що становить 3% від грошової оцінки землі (п.2.4 договору) і яка вноситься до 31 грудня кожного року оренди (п.п.4.1-4.3 договору); обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Крім того, в пункті 4.5 цього Договору визначено, що розмір орендної плати переглядається тільки за взаємною згодою сторін, а пункт 4.7 договору передбачає, що у разі несплати орендної плати у строки визначені Договором, справляється пеня в розмірі 0,01% від невиплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до пункту 12.4 вказаного Договору його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання іншою стороною договірних зобов'язань, а також з інших підстав, визначених законом та взаємною згодою сторін.

Згідно пункту 9.4 орендар зобовязаний вносити вчасно орендну плату за користування земельною ділянкою.

Пункт 12.6 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Позивачем направлялася на адресу відповідача заява про істотне порушення умов договору оренди землі, а саме не сплатою орендної плати за 2016-2017 роки.

Позивач та його представник вважали, що, з урахуванням річних індексів інфляції, які слід ураховувати, починаючи з 2006 року (в якому було зареєстровано Договір) по грудень 2013 року включно, до визначеної Додатковим договором суми орендної плати слід застосувати загальний коефіцієнт, розмір якого визначається шляхом перемноження індексів інфляції за кожний місяць, починаючи з 2006 року. Разом з тим, така методика не ґрунтується на вимогах закону, тому розрахунки позивача не можуть бути взяті до уваги.

Згідно розрахунку заборгованості та інших нарахувань (а.с.6). з урахуванням індексів інфляції та умов укладених між сторонами договору оренди землі договору оренди землі орендна плата за користування належною позивачці земельною ділянкою становить:

основна сума боргу за 2016 рік - 274,54 гривень,

-за 2016 рік пеня з 10.07.2016 року по 10.07.2018 року 100,21 гривня;

-за 2016 рік інфляційні з 01.01.2017 року по 10.07.2018 року 51,16 гривень;

-за 2016 рік 3% річних з 01.01.2017 року по 10.07.2018 року 12,52 гривень;

основна сума боргу за 2017 рік - 274,54 гривень

-за 2017 рік пеня з 01.01.2018 року по 10.07.2018 року 52,16 гривня;

-за 2017 рік інфляційні з 01.01.2018 року по 10.07.2018 року 11,99 гривень;

-за 2017 рік 3% річних з 01.01.2018 року по 10.07.2018 року 4,29 гривень.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент виникнення правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два і більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Суду не представлено доказів своєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою позивача.

Таким чином, орендна плата за 2016 -2017 року не була виплачена позивачу своєчасно і у повному обсязі.

За таких обставин, суд вважає що даному випадку наявна систематична несплата відповідачем орендної плати за користування належною позивачу земельною ділянкою на підставі укладеного між ними договору оренди землі, що є підставою для розірвання зазначеного договору та для стягнення орендної плати за 2016-2017 року з урахуванням інших платежів відповідно до умов договору та положень частини 2 статті625 ЦК України.

На підставі викладеного, керуючись, статтями 526, 611, 625, 629 та частиною 2 статті 651 ЦК України, абзацом 4 частини 1 статті 15, абзацом 5 частини 1 статті 24, частини 1 статті 32, частини 1 статті 36 Закону України «Про оренду землі», пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України, статтями 12, 76-80, 141, 263, 265, 268, 352 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Розірвати договір оренди землі № 6 від 14 лютого 2011 року, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16860691 від 12 жовтня 2016 року.

Стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро», ідентифікаційний код 35190634, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, жительки села Сапанів, Кременецького району, Тернопільської області, кошти на суму 781 (сімсот вісімдесят одна) гривня 41 (сорок одна) копійка, з яких: заборгованість по основній сумі 549,08 гривень, три проценти річних -16,81 гривні, інфляційні 63,15 гривні, пеня 152,37 гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро», на користь ОСОБА_1, понесені нею судові витрати в розмірі 704,80 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обовязки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Позивач: ОСОБА_1, жителька села Сапанів, Кременецького району, Тернопільської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1.

Відповідач: ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро», місцезнаходження: село Крижі, вулиця П.Підмурного, будинок 9, .

Головуючий: