Справа № 686/7852/17
УХВАЛА

05 грудня 2018 р. м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд в складі: головуючого судді Продана Б.Г., за участю секретаря судового засідання Боднар А.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Хмельницькому подання Головного державного виконавця Першого відділу державної виконавчої служби м. Хмельницький Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області ОСОБА_1

про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку,

ВСТАНОВИВ:

Головний державний виконавець Першого відділу державної виконавчої служби м. Хмельницький Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області ОСОБА_1 звернулась до суду з поданням про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку, а саме на самочинно побудоване ОСОБА_2 нерухоме майно, за адресою: вул. Заярна 8 у м. Хмельницькому, до складу якого входить житловий будинок (цегла), господарська будівля (цегла), три господарські будівлі (дерево), гараж (цегла), хлів (дерево), вбиральня (дерево).

Заява мотивована тим, що на виконанні Першого відділу державної виконавчої служби м. Хмельницький Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області знаходиться зведене виконавче провадження № 56032081 про стягнення із ОСОБА_2 на користь фізичних, юридичних осіб та держави на загальну суму 629 679,01 грн., до складу якого входять: ВП № 54929668, ВП №54929508, ВП № 54691399, ВП №55042937, ВП №55491162, ВП №56680469, ВП №54631146.

Державним виконавцем в межах примусового виконання було проведено опис та арешт рухомого та нерухомого майна боржника.

Згідно ухвали Хмельницького міськрайоного суду від 25.04.2017 року у справі №686/7852/17 накладено арешт на земельну ділянку площею 0,1 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в м. Хмельницькому по вул. Заярна 8.

Згідно відповіді Управління ДАБІ у Хмельницькій області від 08.06.2018 року, дозвіл на будівництво будинку по вул. Заярна 8 в м. Хмельницькому, ОСОБА_2 не надавався.

Згідно повідомлення Хмельницького БТІ, даний житловий будинок належить на праві власності ОСОБА_3, яка померла 29.08.2012 року.

Згідно повідомлення приватного нотаріуса єдиним спадкоємцем, що належним чином прийняв спадщину після ОСОБА_3 є ОСОБА_2, отримав свідоцтва про право на спадщину за законом на грошові вклади в ПАТ «Державний ощадний банк України» та на земельну частку (пай) що перебуває у колективній власності КСП «Поділля».

Тому з метою забезпечення виконання виконавчих документів в рамках вказаних виконавчих проваджень відкритих щодо боржника ОСОБА_2 просить надати дозвіл на реалізацію вищезазначеного нерухомого майна боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку.

Державний виконавець в судове засідання не зявився, подав заяву про слухання справи у його відсутності, просить подання задоволити.

Судом встановлено, що на виконанні Першого відділу державної виконавчої служби м. Хмельницький Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області знаходиться зведене виконавче провадження № 56032081 про стягнення із ОСОБА_2 на користь фізичних, юридичних осіб та держави на загальну суму 629 679,01 грн.

Державним виконавцем в межах примусового виконання було проведено опис та арешт рухомого та нерухомого майна боржника.

Згідно ухвали Хмельницького міськрайоного суду від 25.04.2017 року у справі №686/7852/17 накладено арешт на земельну ділянку площею 0,1 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в м. Хмельницькому по вул. Заярна 8.

Згідно відповіді Управління ДАБІ у Хмельницькій області від 08.06.2018 року, дозвіл на будівництво будинку по вул. Заярна 8 в м. Хмельницькому, ОСОБА_2 не надавався.

Згідно повідомлення Хмельницького БТІ, даний житловий будинок належить на праві власності ОСОБА_3, яка померла 29.08.2012 року.

Згідно повідомлення приватного нотаріуса єдиним спадкоємцем, що належним чином прийняв спадщину після ОСОБА_3 є ОСОБА_2, отримав свідоцтва про право на спадщину за законом на грошові вклади в ПАТ «Державний ощадний банк України» та на земельну частку (пай) що перебуває у колективній власності КСП «Поділля».

Згідно із ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця. Дане положення кореспондується із ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», згідно із яким, у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Загальний порядок звернення стягнення на заставлене майно визначений статтею 50 Закону України «Про виконавче провадження», відповідно до якої звернення стягнення на об'єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

Відповідно до ч. 4 ст. 50 Закону після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об'єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту: на об'єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам. У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

За приписами ч. 1 ст. 53 Закону виконавець має право звернути стягнення на майно боржника, що перебуває в інших осіб, а також на майно та кошти, що належать боржнику від інших осіб. Зазначені особи зобов'язані подати на запит виконавця у визначений ним строк відомості про належне боржнику майно, що перебуває у них, та манно чи кошти, які вони повинні передати боржнику.

Державний виконавець у своєму поданні ставить питання про звернення стягнення на самочинно побудоване нерухоме майно, яке не зареєстроване у встановленому законодавством порядку за боржником.

За змістом ч. 10 ст. 440 ЦПК України судом вирішується питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку.

Відповідно до ч.4, ч.7 статті 51 Закону реалізація заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому цим Законом. Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

Частинами першою та третьою статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено право іпотекодержателя задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання.

Згідно ст. 1 п. 1 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», що набрав чинності 07 червня 2014 року, протягом дії цього Закону не може бути примусове стягнення (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 ЗУ «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 ЗУ «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобовязань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є обєктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (обєкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. м. для квартири та 250 кв. м. для житлового будинку.

Із поданих суду матеріалів вбачається, що дозвіл на будівництво будинку по вул. Заярна 8 в м. Хмельницькому, ОСОБА_2 не надавався, даний житловий будинок належить на праві власності ОСОБА_3, яка померла 29.08.2012 року. Згідно повідомлення приватного нотаріуса єдиним спадкоємцем, що належним чином прийняв спадщину після ОСОБА_3 є ОСОБА_2, однак свідоцтво про право на спадщину на даний будинок він не отримував.

Також жодної іншої інформації, щодо даного нерухомого майна державним виконавцем не подано, зокрема, щодо його технічних характеристик таких, як загальна та житлова площа, наявність комунікацій, тощо.

Крім цього, державним виконавцем не зясовано чи зазначене нерухоме майно побудоване відповідно до вимог законодавства України, зокрема чи наявна у його власника декларація про готовність об'єкта до експлуатації чи акту прийняття його в експлуатацію.

Таким чином, зважаючи на те, що державним виконавцем не подано суду доказів про спірне нерухоме майно на яке він просить надати дозвіл на його реалізацію, суд позбавлений можливості самостійно встановити чи зазначений обєкт нерухомості закінчений будівництвом та готовий він до експлуатації, його технічні та вартісні характеристики, інформацію щодо проведення будівництва й отримання відповідних дозволів, особою, що його проводила, прийняття його в експлуатацію. Також суд зазначає, що державним виконавцем не встановлено чи може бути реалізоване зазначене майно з урахуванням положень Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», виходячи із його технічних характеристик (площі) та того, що у боржника у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно.

За таких обставин суд приходить до висновку, що у задоволенні заяви Головного державного виконавця Першого відділу державної виконавчої служби м. Хмельницький Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області ОСОБА_1 про надання дозволу на реалізацію нерухомого майна боржника ОСОБА_2, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 259, 260, 353, 440 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

В задоволенні заяви Головного державного виконавця Першого відділу державної виконавчої служби м. Хмельницький Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області ОСОБА_1 про надання дозволу на реалізацію нерухомого майна боржника ОСОБА_2 - відмовити.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду протягом пятнадцяти днів з дня її проголошення. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом пятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя