Дата документу 05.06.2018 Справа № 554/9124/16-ц
Провадження № 2/554/846/2018
Рішення

іменем України

05 червня 2018 року місто Полтава

Октябрського районного суду м.Полтави в складі :

Головуючого судді - Тімошенко Н.В.

За участю секретаря - Поливяній О.М.

Представника позивача - ОСОБА_1

Представника позивача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на будинок, -

встановила:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на будинок.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилавсь на те, що 12 квітня 2016 року ОСОБА_6 та ОСОБА_5 уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою АДРЕСА_1.

Житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 у відповідності до матеріалів Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» належить в частині ? ОСОБА_6 на підставі договору купівлі продажу від 25.12.2014 року та ? частина ОСОБА_5 на підставі договору дарування від 15.07.2003 року, посвідченогодержавнимнотаріусомПолтавськоїрайонноїдержавноїнотаріальноїконториЗамулко Л.В.

Згідно актового запису про смерть № 297 від 25 лютого 2015 року ОСОБА_7 помер ІНФОРМАЦІЯ_1.

25 грудня 2014 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 був укладений договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 та земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства площею 686 кв.м.

Даний договір не був нотаріально посвідчений, але виконаний в повному обсязі, так як кошти за будинок були виплачені повністю та були виконані всі умови.

Нотаріально договір купівлі-продажу не складався і угода ніде не реєструвалася. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_5 та ОСОБА_6 15 квітня 2016року передали ключі від будинку, а також власноручно написали розписки про отримання 270000,00грн. та 230000,00грн. відповідно, в рахунок продажу будинку за адресою АДРЕСА_1.

Крім того, відповідно до умов договору, відповідачі знялися із реєстраційного обліку за вказаною адресою та в присутності і за допомогою свідків та вивезли власні речі із будинку.

ОСОБА_5 та ОСОБА_5 тривалий час запевняли, що оформлять належним чином документи на вказаний будинок, але не виконали свої обов'язки до цього часу.

27 червня 2016 року я звернувся до відповідачів з метою укладення письмового договору купівлі-продажу будинку та подальшого його нотаріального посвідчення, але вони пояснили, що не можуть це зробити враховуючи відсутність коштів.

Такі дії відповідачів порушують права, у зв'язку із чим він не має можливості здійснити реєстрацію права власності житлового будинку та земельної ділянки, які набув на підставі договору купівлі-продажу.

Представник позивача позовну заяву підтримав, прохав задовольнити.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Відповідно до частини другої статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За змістом статті 210, частини третьої статті 640 ЦК України (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) у випадках, встановлених законом, правочин підлягає державній реєстрації. Договір, який підлягає і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.

Згідно зі статтею 657 ЦК України (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

За ч. 1 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

За змістом частини 3 статті 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Аналіз наданих позивачем доказів свідчить про порушення його прав, які підлягають захисту.

Згідно частини 1 статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Способом захисту цивільних прав та інтересів відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України може бути, зокрема, визнання права.

Керуючись ст.ст. 16, 384, 1216, 1217, 1268, 1270 ЦК України, ст.ст. 4-10, 12, 13, 17, 18, 76-81, 89, 133, 141, 223, 229, 247, 259, 263-265, 268, 272-273, 354-355 ЦПК України, суддя

ухвалила:

Визнати договір між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 купівлі-продажу житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 таким, що відбувся та дійсним.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок заадресою АДРЕСА_1, загальною площею93,9кв.м., який розташований на земельній ділянці площею 686 кв.м.

Копію повного судового рішення направити учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні протягом 2 (двом) днів з дня його складання.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Полтавської області через Октябрський районний суд міста Полтави (безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області) протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 (тридцяти) днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційного скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду виготовлено в нарадчій кімнаті в єдиному примірнику.

З текстом рішення суду можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя Н.В.Тімошенко