ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД
Миколаївської області
Справа №477/1583/18
Провадження №2/477/739/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2018 року м. Миколаїв

Жовтневий районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Козаченка Р.В.,

із секретарем судового засідання Бітюковою С.В.,

розглянувши в м. Миколаєві у відкритому підготовчому судовому засіданні та під час підготовчого провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Таврія-Агро, Первомайської селищної ради Вітовського району Миколаївської області про визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому просила визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими та побутовими спорудами, розташований по вул. Михайла Грушевського (колишня вул. Свердлова), 5, в смт. Первомайське ОСОБА_2 (раніше - Жовтневого) району Миколаївської області.

В обґрунтування своїх вимог вказувала, що з 1984 року працювала радгоспі Засільський та проживала в зазначеному будинку, який був наданий їй цим радгоспом. В подальшому радгосп припинив своє існування, а на його базі було створено ЗАТ Таврія-Агро, яке реорганізовано в ТОВ Таврія-Агро, і у останнього в 2004 році вона викупила цей будинок.

Однак, в теперішній час, звернувшись за реєстрацією права власності на будинок, отримала від державного реєстратора відмову, так як відповідно до довідки комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» право власності на зазначений будинок до цього часу зареєстровано за радгоспом Засільський згідно свідоцтва 1972 року.

Посилаючись на те, що будинком вона володіла відкрито та добросовісно на протязі 45 років, в тому числі і з 2004 року, тому відповідно до ст. 344 ЦК України вона має право на набуття будинку у власність за набувальною давністю, про що і просила суд.

В судове засідання сторони не зявилися, про його час та місце були повідомлені належним чином, від них надійшли заяви з проханням розглянути справу за їх відсутності. Позивачка в своїй заяві просила позов задовольнити, а представники відповідача в своїх заявах позов визнали та не заперечували проти його задоволення.

Суд, вважаючи за можливе здійснити розгляд справи за відсутності сторін в підготовчому судовому засіданні відповідно до положень ст. 200 ЦК України, дослідивши матеріали справи, в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Частина 4 цієї ж статті визначає, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Позивачка ОСОБА_1 проживала та була зареєстрована з 21 березня 1984 року в будинку № 5 по вул. Свердлова в смт. Первомайське Жовтневого району Миколаївської області, що підтверджується довідкою цієї селищної ради від 08 грудня 2017 року та копією її паспорту.

Будинок для проживання їй був наданий радгоспом Засільський, якому він належав і в якому вона проживала.

В 1992 році радгосп був реорганізований у колгосп Засільський, а після ліквідації на його базі у 1996 році було створено ЗАТ Таврія-Агро, яке 19 квітня 2011 року реорганізовано в ТОВ Таврія-Агро. З вищевикладеного слідує що ТОВ Таврія-Агро є правонаступником ЗАТ Таврія-Агро.

03 грудня 2006 року вона придбала у ЗАТ Таврія-Агро житловий будинок за адресою вул. Свердлова № 5 (тепер вул. ОСОБА_3), смт. Первомайське, Жовтневого райони Миколаївської області. Будинок був придбаний за рахунок заборгованості із заробітної плати.

Розрахунок був проведений в повному обсязі, про що свідчать довідки ЗАТ Таврія-Агро № 28 від 03 грудня 2009 року та № 27 від 14 грудня 2017 року, в яких зазначено, що після сплати вартості будинок переданий їй у власність.

Також довідкою № 25 від 14 грудня 2017 року ТОВ Таврія-Агро підтверджує, що будинок за адресою вул. ОСОБА_3 (Свердлова) № 5, смт. Первомайське, був знятий з балансу 03 грудня 2006 року у зв'язку із продажем його ОСОБА_1

В той же час в 2017 році, звернувшись до державного реєстратора дізналась, що придбаний будинок, до цього часу зареєстрований за радгоспом Засільський, який давно ліквідований і перестав існувати.

Рішенням державного реєстратора Колтуновою ОСОБА_2 районної державної адміністрації Миколаївської області від 01.11.2017 року їй було відмовлено в проведені державної реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: Миколаївська область, ОСОБА_2 (Жовтневий) район, смт. Первомайське, вул. Михайла Грушевського (Свердлова) № 5, в зв'язку із тим, що згідно листа комунального підприємства Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації станом на 28.12.2012 року право власності на цей житловий будинок, зареєстровано за радгоспом Засільський на підставі реєстраційного посвідчення від 13.05.1972 року (реєстр. Запис № 219 від 13.05.1972 року).

Відповідно до технічного паспорту на будинок, складеного комунальним підприємством Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації він був побудований у 1970 році, має житлову площу 34,0 кв.м., загальну 47,8 кв.м., біля нього побудовані господарчі та побутові споруди: вбиральня - Г, гараж - Д, сарай - Ж, сарай З, огорожі та споруда - № 1,2,3, І.

На протязі 12 років, в тому числі з 2006 року, коли як вона вважала, отримала будинок у власність від ЗАТ Таврія-Агро, проживала в ньому, відкрито і безперервно володіла ним, доглядала за його належним станом, робила ремонт, сплачувала комунальні послуги, вважаючи його своєю власністю.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюванних прав, свобод чи законних інтересів.

З врахуванням того, що позивачка добросовісно заволоділа будинку і добросовісно та відкрито ним володіла більше десяти років, то суд приходить до висновку, що є підстави для визнання за нею права власності на будинок за набувальною давністю.

Вирішити в позасудовому порядку і набути право власності на будинок шляхом оформлення правочину немає можливості, оскільки він до цього часу зареєстрований за радгоспом Засільський, який ліквідований.

Положення ч. 1 ст. 15 та ст. 392 ЦК України вказують, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою

З врахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 259, 263 - 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими та побутовими спорудами, розташований за адресою: Миколаївська область, ОСОБА_2 (раніше Жовтневий) район, смт. Первомайське, вул.Михайла Грушевського (колишня вул. Свердлова), № 5.

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду через Жовтневий районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення.

Суддя Р.В. Козаченко