Справа №442/2619/18
Провадження №2/442/1258/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 травня 2018 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Крамара О.В.

з участю секретаря судових засідань - ОСОБА_1

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду міста Дрогобича цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Дрогобицької міської ради про визнання права власності,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася в суд із вказаним вище позовом, в обґрунтування якого посилається на те, що їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом АВЕ № 811293 р.№3636 від 03.12.1999 року праві власності належить житловий будинок № 190 по вул..Стрийській в м.Дрогобичі, житловою площею 25,4 кв.м..

З метою покращення житлових умов та поліпшення благоустрою належного їй будинку, вона за власні кошти провела ремонт та реконструкцію житлового будинку з прибудовою, а сааме: добудовано коридор площею 10,30 кв.м., санвузол площею 4,10 кв.м. та кухню площею 11,00 кв.м., внаслідок чого збільшилася загальна площа житлового будинку до 92,30 кв.м.

Прибудова до вищевказаного житлового будинку здійснена на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0638 га, розташованій по вул..Стрийська, 190 у м.Дрогобич (кадастровий номер :01:037:0007), що належить їй на праві власності на підставі Державного акту на земельну ділянку Серія ЯД № 455575 від 27.12.2007 року.

Реконструкція будинку проводилася без отримання дозволів та погоджень, у зв'язку з необхідністю проведення ремонтних робіт у стислі терміни, без можливості очікувати на отримання відповідних дозволів та погоджень.

Під час проведення будівельних робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні, та екологічні норми. З початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб. Крім того, сусіди надали письмові згоди про те, що не заперечують щодо реконструкції житлового будинку по вул..Стрийській, 190 у м.Дрогобичі.

Через незнання закону та відсутність коштів усе це здійснено за власні кошти без належно затвердженого проекту, без надання дозволу на початок проведення будівельних робіт та інших належно оформлених документів.

В даний час виникла необхідність оформити право власності на реконструйований житловий будинок, в зв'язку з чим вона звернулася до відповідача, який у свою чергу пояснив, що вирішення даного питання можливе лише в судовому порядку, а тому в неї виникла необхідність звернутися з даним позовом в суд.

03.05.2018 року суддею Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області Крамар О.В. відкрито провадження у даній справі та призначено до розгляду.

29.05.2018 року на адресу Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області надійшли клопотання сторін про розгляд даної справи у їхній відсутності. Позивач позовні вимоги підтримує у повному обсязі, відповідач не заперечує щодо задоволення позову, а відтак відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Частиною 1 статті 206 ЦПК України передбачено, що позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює судове рішення про задоволення позову.

Підстав для неприйняття визнання позову відповідачем судом не встановлено, оскільки як вбачається з матеріалів справи, позивачем здійснено прибудову та реконструкцію житлового будинку, який їй належить на праві власності та розташований на земельній ділянці, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка належить позивачу на праві власності, що підтверджується Державним актом Серія ЯД № 455575 від 27.12.2007 року.

Матеріалами справи встановлено, що позивач здійснила реконструкцію житлового будинку, прибудувавши: коридор площею 10,30 кв.м., санвузол площею 4,10 кв.м. та кухню площею 11,00 кв.м., внаслідок чого збільшилася загальна площа житлового будинку до 92,30 кв.м.

17 квітня 2018 року, після здійснення реконструкції будинку, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3, кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ №002434 від 01.07.2013 року, було виготовлено технічний паспорт на будинок №190 по вул. Стрийська, у м.Дрогобич. Відповідно до вищевказаного технічного паспорта загальна площа будинку складає 92,30 кв.м, житлова площа 25,40 кв.м.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до вимог п.п. 1, 5 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Як вбачається зі статті 1 протоколу №11 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно з вимогами ч.ч. 1, 2, 6 ст. 319 ЦК України, власник володіє користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 1(К України).

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст.376 ЦК України, а саме за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст.376 ЦК); за особою власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК).

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Згідно п. 10 Постанови Пленуму вищого спеціалізованого суду України з розгляд цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)». позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на чужій земельній ділянці може бути пред'явлено до органу державної влади або органу місцевого самоврядування та власника (користувача) земельної ділянки у випадку забудови на земельній ділянці, яка належить до державної чи комунальної власності або фізичній чи юридичній особі.

В пункті 16 зазначеної Постанови вказується, що позов особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, про визнання права власності на цю нерухомість може бути задоволено судом на підставі частини третьої статті 376 ЦК, якщо буде встановлено, що власник або користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Оскільки, будівництво нерухомого майна(прибудови, реконструкції), здійснено позивачем без порушень будівельних, санітарних та екологічних норм та правил, та є таким, що не суперечить суспільним інтересам і не порушує прав інших осіб, то позов підставний та підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 81, ч. 4 ст. 206, 258, 263-265, 268 ЦПК України, ст..16, 328, 383, 376 ЦК України, суд -

у х в а л и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) право власності на самочинно реконструйований житловий будинок № 190, загальною площею 92,30 кв.м., по вул..Стрийській у м.Дрогобичі, Львівської області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті.

Суддя ___________________ О.В. Крамар