Справа № 456/249/18
Провадження № 2/456/664/2018
РІШЕННЯ

іменем України

21 травня 2018 року місто Стрий Львівської області

Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Бораковського В. М. ,

за участю секретаря Кміть Х.З.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Стрийської міської ради, третя особа Обслуговуючий гаражний кооператив «Скала» про визнання права власності на гараж,

встановив:

В обґрунтування позовних вимог позивач покликається на те, що нею на земельній ділянці, яка належить на праві власності гаражному кооперативу «Скала», по вул. Новаківського 11А, було побудовано цегляний гараж № 31А. Вона є членом ОГК «Скала» з 2015р., постійно сплачує внески. Гараж побудовано згідно з будівельним паспортом, виданим відділом архітектури і містобудування 18.05.2016р. Вона не отримала дозвіл на початок будівельних робіт, тому отримати декларацію про завершення будівельних робіт у неї немає підстав. Гаражний колектив ОГК «Скала» не заперечує проти оформлення пава власності, тому вона просить визнати за нею право власності на гараж № 31А по вул. Новаківського, 11А у ОГК «Скала».

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, покликаючись на викладені в позові обставини, та суду пояснила, що гараж побудувала самостійно з дотриманням будівельних норм. Будівництво тривало протягом року з 2016 по 2017 роки. Просить позов задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечила та суду пояснила, що Стрийською міською радою було видано будівельний паспорт на будівництво гаражу в обслуговуючому гаражному кооперативі «Скала». Земельна ділянка на якій збудований гараж є у власності кооперативу.

В судовому засіданні предстаник третьої особи не заперечив проти задоволення позовних вимог.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справі докази, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного висновку.

З технічного паспорта серії АЕ № 002453 від 03.10.2017р. вбачається, що в м. Стрию по вул. Новаківського, 11А у обслуговуючому гаражному кооперативі «Скала» знаходиться цегляний гараж № 31А, загальною площею 45,6 кв.м, інвентаризаційна вартість якого складає 183475 грн.

Про намір забудови земельної ділянки ОСОБА_1 повідомила комунальне підприємство Стрийське міське бюро планування і архітектури виконкому Стрийської міської ради, що підтверджується отриманим будівельним паспортом на будівництво гаражу № 31А в обслуговуючому гаражному кооперативі «Скала», що знаходиться за адресою м. Стрий, вул. Новаківського, 11-А від 18.05.2016р.

Відповідно до ескізу намірів розробленого, на замовлення ОСОБА_1, КП «Стрийське міське бюро планування та архітектури» передбачається будівництво гаража загальним розміром 6,0 х 6,0 м, висота гаража від 3,7 м до 4,7 м, вїзд в гараж розміром 2,5 х 2,5 м, в ОГК «Скала» по вул. Новаківського, 11-А в м. Стрий.

Земельна ділянка, на якій розташований гараж №31А, по вул. Новаківського, 11-А в м. Стрий належить на праві власності обслуговуючому гаражному кооперативу «Скала», що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 243233 від 02.08.2011р.

За змістом довідки ОГК «Скала» №75, ОСОБА_1 є членом обслуговуючого гаражного кооперативу «Скала, який розташований за адресою: Львівська обл., м. Стрий, вул. Новаківського, 11-А, з 2015 року і їй належить гараж №31А. Заборгованості по оплаті не має. Гаражний колектив не заперечує проти оформлення права власності на гараж № 31А гр. ОСОБА_1

Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження обєкта гаража №31А в обслуговуючому гаражному кооперативі «Скала» за адресою: Львівська обл., м. Стрий, вул. Новаківського, 11-А, виданого ТзОВ «БуТОН», встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації, при умові виконання рекомендацій щодо усунення недоліків, а саме виконати підсилення несучої здатності конструктивних елементів покриття.

Згідно із довідкою від 16.04.2018р., виданою ОГК «Скала», ОСОБА_1 являється членом обслуговуючого гаражного кооперативу «Скала», який розташований за адресою: Львівська обл., м. Стрий, вул. Новаківського, 11А, з 2015 року і їй належить цегляний гараж №31А побудований в 2017 році. Заборгованості по оплаті не має. Гаражний колектив не заперечує проти надання права власності на цегляний гараж № 31А загальною площею 45,6 кв.м.

Згідно із ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

За змістом ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 325 ЦК України фізичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За змістом ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч.3 ст. 376 ЦК України).

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Як розяснено в п. 8 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)», право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок (стаття 90 ЗК), землекористувачі (стаття 95 ЗК), особи, які набули права користування чужою земельною ділянкою (суперфіцій) за договором із власником земельної ділянки (стаття 1021 ЗК) або з інших передбачених законом підстав. Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством.

В пункті 14 постанови Пленуму розяснено, що на підставі частини третьої статті 376 ЦК суд може задовольнити позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на земельній ділянці, що не надавалася у власність чи користування особі, яка збудувала його, якщо їй у встановленому законом порядку було передано земельну ділянку у власність або надано у користування під уже збудоване нерухоме майно відповідно до її цільового призначення, та за умови, що будівництво велося з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил згідно із законодавством, містобудівною та проектною документацією, а також у разі, якщо ці обставини були предметом розгляду компетентного державного органу (частина третя статті 375 ЦК). При цьому суд має враховувати, що відсутність заперечень власника проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво, чи визнання такого позову має бути обґрунтовано відповідними доказами, що підтверджують право на вчинення таких процесуальних дій, зокрема, договорами купівлі продажу земельної ділянки, оренди, міни.

В п. 15 постанови Пленуму зазначено, що виходячи зі змісту частини третьої статті 376 ЦК, при доведенні визначених нею умов суд може визнати право власності на самочинно збудоване майно також за особою, яка його збудувала, якщо після закінчення будівництва земельну ділянку цій особі було передано у власність або надано у користування, або з власником земельної ділянки, на якій розміщено майно, укладено договір суперфіцію (частина перша статті 413 ЦК) відповідно до її цільового призначення.

Дослідженими у судовому засіданні обставинами справи встановлено, що позивач здійснила будівництво гаражу №31А на земельній ділянці в м. Стрий, по вул. Новаківського, 11А, яка належить на праві власності обслуговуючому гаражному кооперативу «Скала». Представник відповідача, та гаражного кооперативу «Скала» визнали право власності позивача на вказаний гараж, який побудований відповідно до затвердженої відділом архітектури та містобудування Стрийської міської Ради проектної документації, тому позовні вимоги підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 316, 317, 319, 321, 325, 328, 376, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 82, 89, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 задоволити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 (30.06.1965р.н., паспорт громадянина України серії КВ 984523, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1) право власності на гараж №31А («А-1»), загальною площею 45,6 кв.м., що знаходиться в Обслуговуючому гаражному кооперативі «Скала» по вул. Новаківського, 11А в місті Стрий Львівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Розяснити учасникам справи, що відповідно до вимог пункту 15.5 Розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди за правилами, що діяли до набрання чинності ЦПК України в новій редакції (в редакції Закону №2147-VIII від 03.10.2017).

Головуючий-суддя ОСОБА_2