Провадження №2/447/83/18
Справа №447/535/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И

17.05.2018 року року Миколаївський районний суд Львівської області

в складі: головуючого - судді Карбовніка І.М.

при секретарі Данилів О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві справу за позовом Миколаївської міської ради Миколаївського району Львівської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати, пені та зобовязання демонтувати обєкт торговельного призначення,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати, пені та зобовязання демонтувати обєкт торговельного призначення В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що 07 червня 2016 року між Миколаївською міською радою Миколаївського району Львівської області як орендодавцем та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 як орендарем було укладено договір №1 на право тимчасового користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності на умовах оренди для розміщення об'єктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення.

Предметом укладеного договору було надання орендодавцем орендареві права на тимчасове користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності для розміщення об'єкту торговельного призначення, а саме - літнього майданчика на умовах оренди на строк відповідно до рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради.

Відповідно до п.2.1.1. вищевказаного договору орендодавець зобов'язувався надати у тимчасову оренду конструктивний елемент благоустрою - покриття парку (газон) площею 50 кв.м. за адресою: біля нежитлової будівлі у м.Миколаєві по пл..Ринок, 31 згідно доданого схематичного плану розміщення. Факт передання в оренду конструктивного елемента благоустрою підтверджується Актом прийому-передачі від 07.06.2016 року в оренду конструктивного елементу благоустрою - покриття парку (газону) площею 50 кв.м. біля нежитлової будівлі по пл.Ринок, 31 в м.Миколаєві.

За користування конструктивним елементом благоустрою орендар зобов'язувався сплачувати орендодавцеві плату у розмірі 2500 грн. за місяць з розрахунку 50 грн. за 1 кв.м. щомісячно до 25 числа поточного місяця, що погоджено сторонами в п.3.2. договору.

Термін дії договору було встановлено з 07.06.2016 року до 15.10.2016 року, (п.7 договору).

Невід'ємними додатками №№1-3 до договору №1 від 07 червня 2016 року були відповідно: рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 07.06.2016 року №66 «Про розгляд заяви ФОП ОСОБА_1 щодо розміщення літнього майданчика по пл.Ринок в ОСОБА_2», розрахунок орендної плати про надання тимчасового користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності, Акт прийому -передачі конструктивного елемента благоустрою - покриття парку (газону) площею 50 кв.м. та план території земельної ділянки.

Відповідно до договірних зобов'язань згідно п.2.2.2. орендар - ФОП ОСОБА_1 зобов'язувався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендодавцю вартість оренди окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності за діючими на день сплати розрахунковими ставками, визначеними згідно з Положенням про оренду окремих конструктивних елементів благоустрою на території ОСОБА_2 для розміщення об'єктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення.

Всупереч наведеному фізична особа - підприємець ОСОБА_1 жодного разу протягом строку дії договору не сплачував Миколаївській міській раді орендну плату за користування конструктивним елементом об'єкту благоустрою, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 11250,00 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості з орендної плати станом на день закінчення терміну дії договору - 15.10.2016 року.

З приводу виниклої заборгованості по орендній платі та демонтажу літнього майданчика після закінчення терміну дії договору Миколаївська міська рада зверталася неодноразово, в тому числі листами з рекомендованими повідомленнями, які орендар отримав особисто.

Відповідно до розрахунку заборгованості з орендної плати сума заборгованості відповідача перед Миколаївською міською радою станом на 28.12.2016 року становить 9250,00 грн.

Оскільки згідно п.4.1. договору від 07.06.2016 року у разі прострочення платежів, передбачених у пункті 3.2 цього Договору Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню від суми простроченого платежу за кожен день прострочення згідно з діючим на цей період законодавством, але не вище подвійної облікової ставки Національного банку України, то нами нарахована пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь період прострочення, у розмірі 1202,80 грн., стягнення якої вважаємо підставним та обґрунтованим (розрахунок додається).

Загальна сума заборгованості, яка повинна бути сплачена відповідачем на нашу користь з урахуванням пені становить 10452,80 грн.

Також відповідно до п.2.2.4. договору орендар зобов'язувався демонтувати об'єкти соціально-культурного, торговельного та іншого призначення при скасуванні дозволу, після закінчення терміну дії дозволу або цього Договору, а також у разі виникнення потреби для реконструкції, ремонту чи будівництва на місці розташування об'єктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення. У звязку з наведеним просив позов задоволити.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3. позовні вимоги підтримала, просить суд позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач та його представник ОСОБА_4 у судовому засіданні проти задоволення позову заперечували та з підстав вказаних у поданому до суду відзиві на позовну заяву просили в позові відмовити.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача та його представника, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Відповідно до п.5 ч.2 ст.10 Закону України «Про благоустрій населених пунктів» до повноважень виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить здійснення самоврядного контролю за станом благоустрою та утриманням територій населених пунктів, інженерних споруд та об'єктів, підприємств, установ та організацій, майданчиків для паркування транспортних засобів (у тому числі щодо оплати послуг з користування майданчиками для платного паркування транспортних засобів), озелененням таких територій, охороною зелених насаджень, водних об'єктів тощо.

Суб'єктами у сфері благоустрою населених пунктів є органи державної влади та органи місцевого самоврядування, підприємства, установи, організації, органи самоорганізації населення, громадяни (стаття 12 Закону України «Про благоустрій населених пунктів»).

Відповідно до положень Закону України «Про благоустрій населених пунктів» та в межах власних самоврядних повноважень рішенням Миколаївської міської ради від 19.05.2016 року №155 затверджено Положення про оренду конструктивних елементів благоустрою на території ОСОБА_2 для розміщення об'єктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення.

Вказане Положення передбачає, що окремі конструктивні елементи благоустрою комунальної власності для розміщення об'єктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення можуть надаватися у тимчасове користування на умовах оренди українським та іноземним юридичним і фізичним особам.

Орендодавцем окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності для розміщення об'єктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення є Миколаївська міська рада.

Підставою для укладання договору оренди і набуття права на оренду окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності для розміщення об'єктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення є рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради про надання дозволу на їх розміщення.

Відповідно до п.3.1. Положення розмір місячної орендної плати за оренду окремих конструктивних елементів благоустрою, що знаходяться на території ОСОБА_2, для розміщення об'єктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення (крім цирків, атракціонів, лунапарків, зоопарків, ігрових комплексів) становить 50 грн. за 1 кв.м.

Згідно ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном, відповідно до ст. 324 цього кодексу від імені українського народу права власника здійснюють органи державної влади та місцевого самоврядування.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

В судовому засіданні встановлено, що 07 червня 2016 року між Миколаївською міською радою Миколаївського району Львівської області як орендодавцем та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 як орендарем було укладено договір №1 на право тимчасового користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності на умовах оренди для розміщення об'єктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення.

Стаття 759 Цивільного кодексу України визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Договір найму (оренди) є оплатним.

Статтею 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Також ч.5 ст.762 ЦК України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інакше не встановлено договором. Навіть якщо розмір плати не не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення

При цьому наймач (орендар) має право вимагати зменшення плати за користування майном чи звільнення від неї тільки тоді, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Умовами застосування зазначених положень частин 4, 6 ст.762 ЦК України є те, що вказані обставини повинні бути об'єктивними, а не наслідком винної поведінки самого наймача (орендаря) і стосуватися власне майна, а не особи наймача.

Пунктом 3.2. Розділу «Порядок і терміни розрахунків» договору №1 від 07.06.2016 року, укладеного між Миколаївською міською радою та ФОП ОСОБА_1, було встановлене наступне:

«Орендар сплачує Орендодавцеві плату за користування Об'єктом площею 50 кв.м. щомісячно до 25 числа поточного місяця з розрахунку вартості 1 кв.метру - 50 грн. у розмірі 2500 грн. за місяць, у тому числі ПДВ, згідно доданого розрахунку орендної плати (додаток №2)».

Варто зазначити, що умовами вищезазначеного договору №1 від 07.06.2016 року на право тимчасового користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності на умовах оренди для розміщення об'єктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення, не було передбачено зобов'язання Орендодавця (міської ради) щодо щомісячного виставлення Орендарю (ФОП ОСОБА_1В.) рахунків.

Водночас, судова практика на сьогодні виходить із положення, що в разі якщо наймач мав можливість сплачувати орендну плату, встановлену в грошовій формі (знав розрахункові реквізити наймодавця, передбачені договором строки внесення плати тощо), він не звільняється від цього обов'язку внаслідок того, що наймодавець не виставляв йому рахунки, навіть якщо виставлення рахунків наймодавцем передбачалося договором майнового найму, (постанова Вищого господарського Суду України від 25 серпня 2005 року у справі №14/186).

Статтею 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно умов договору №1 від 07.06.2016 року, його термін закінчився 15.10.2016 року, після якого і виник обов'язок відповідача демонтувати встановлений ним об'єкт торгівельного призначення - літній майданчик, у звязку з чим суд приходить до переконання, що позовні вимоги є обгрунтованими, підтвердженні належними доказами у справі та підлягають до задоволення.

У відповідності до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при поданні позову до суд сплачено судовий збір у сумі 1600,00 грн. та 1600,00 грн., що підтверджено квитанціями, які містяться у матеріалах справи, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст.10, 76, 141, 263, 265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

у х в а л и в :

позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, зареєстрованого за адресою: 81600, Львівська область, м.Миколаїв, вул.Дорошенка, 42, в користь Миколаївської міської ради Миколаївського району Львівської області заборгованість за договором оренди від 07.06.2016 року в розмірі 9250(дев"ять тисяч двісті п"ятдесят) гривень, пеню за несвоєчасне виконання зобов'язання в сумі 1202 (одна тисяча двісті дві) гривні 80 копійок, а всього разом 10452 (дес"ять тисяч чотириста п"ятдесят дві) гривні 80 коп.

Зобов'язати ОСОБА_1 демонтувати належний йому об'єкт торговельного призначення - літній майданчик, розміщений на покритті парку (газону) площею 50 кв.м. біля нежитлової будівлі за адресою: пл.Ринок, 31, м.Миколаїв, Львівська область, 81600.

Стягнути з ОСОБА_1, зареєстрованого за адресою: 81600, Львівська область, м.Миколаїв, вул.Дорошенка, 42, в користь Миколаївської міської ради Миколаївського району Львівської області сплачений судовий збір у розмірі 3200 (три тисячі двісті) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Апеляційного суду Львівської області.

Суддя Карбовнік І. М.