Провадження № 2/235/1707/18
Справа № 235/4206/18
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

3 грудня 2018 року м. Покровськ
Красноармійський міськрайонний суд Донецької області
у складі: головуючого судді Назаренко Г.В.
за участю секретаря Полуянчик В.В.
представника позивача ОСОБА_1
відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Шахтарський 23» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості до ремонтного фонду, -
ВСТАНОВИВ:
В липні 2018 року Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Шахтарський 23» (далі ОСББ «Шахтарський 23») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості до ремонтного фонду.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та на підставі протоколу № 1 установчих зборів від 5 березня 2017 року було створено ОСББ «Шахтарський 23».
4 травня 2017 року на загальних зборах ОСББ «Шахтарський 23» було прийнято рішення про створення ремонтного фонду ОСББ, встановлено розмір щомісячних платежів до ремонтного фонду (протокол № 2 від 04.05.2017р.).
Квартира № 50 будинку № 23 на мікрорайоні Шахтарський в м. Покровську Донецької області належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
Згідно з протоколом № 2 від 04.05.2017р. загальних зборів ОСББ «Шахтарський 23» для співвласників квартири та нежитлових приміщень з 1 червня 2017 року встановлено розмір щомісячних платежів до ремонтного фонду Обєднання 0,50 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири або загальної площі нежитлових приміщень, які знаходяться у власності юридичних або фізичних осіб.
Платежі до ремонтного фонду вносяться на розрахунковий рахунок Обєднання не пізніше 15 числа поточного (розрахункового) місяця.
В результаті несплати платежів до ремонтного фонду за власниками квартир виникла заборгованість перед ОСББ «Шахтарський 23» за період з червня 2017 року по липень 2018 року на загальну суму 346,78 грн., яку позивач просив стягнути з відповідачів солідарно.
Крім цього, позивач просив стягнути з відповідачів солідарно пеню за несвоєчасне внесення плати до ремонтного фонду в сумі 68,32 грн., а також розподілити понесені судові витрати (а.с.3-5).
До початку першого судового засідання позивач зменшив розмір позовних вимог: просив стягнути солідарно з відповідачів на його користь заборгованість з платежів до ремонтного фонду за період з червня 2017 року по липень 2018 року на загальну суму 346,78 грн., а також розподілити понесені судові витрати (а.с.54).
У встановлений судом строк відповідачі подали відзив, в якому зазначили, що в порушення абз.6 ст.10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів не було оприлюднено чи вручено їм під розписку або направлено їм поштою рекомендованим листом.
В порушення абз.2 ст.5 розділу 11 Статуту ОСББ «Шахтарський 23» їм як власникам правлінням (ініціативною групою) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів не було вручено під розписку або направлено рекомендованим листом на адресу квартири письмове повідомлення про проведення загальних зборів. Про проведення загальних зборів їм стало відомо з додатків по позову.
Тобто, їх не було належним чином повідомлено про дату проведення загальних зборів, тому вони вважають протокол загальних зборів № 2 і є підстави для невиконання ними затверджених в ньому рішень.
Крім того, їх не було належним чином повідомлено про утворення й установчих зборів ОСББ «Шахтарський 23», на яких затверджено протокол № 1 від 05.03.2017р., тому вони не мали можливості брати участь в цих зборах, на яких було прийнято рішення про створення ОСББ «Шахтарський 23» і затверджено йог статут.
Тобто, відповідачі заперечували наявність зобовязань між ними та ОСББ «Шахтарський 23».
На підставі наведеного просили відмовити в позові (а.с.55, 56).
Ухвалою Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 31 жовтня 2018 року до участі в справі залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Покровський центр єдиного замовника (а.с.66, 67).
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позов, просив його задовольнити.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 заперечували проти задоволення позову з підстав, зазначених у відзиві.
Відповідач ОСОБА_4 про дату, час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, в судове засідання не зявився, не повідомив про причини неявки.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Покровський центр єдиного замовника про дату, час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, його представник в судове засідання не зявився, не повідомив про причини неявки.
Заслухавши вступне слово учасників справи, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.
Судом встановлені такі фактичні обставини та відповідна суть спірних правовідносин.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 є співвласниками квартири № 50 будинку № 23 мікрорайону Шахтарський в м. Покровську Донецької області на підставі свідоцтва про право власності, видного службою з приватизації житла Красноармійської міської ради від 30.12.1998р. (а.с.31).
Згідно п. 1 розділу 1 Статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Шахтарський 23», затвердженого установчими зборами 5 березня 2017 року, обєднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку «Шахтарський 23», що розташовано за адресою: Донецька область, м. Покровськ, мікрорайон «Шахтарський» 23, відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно п. 4 розділу ІІ Статуту об'єднання має право відповідно до законодавства та цього Статуту, зокрема, визначати порядок користування спільним майном відповідно до цього Статуту, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків, об'єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та цим Статутом внесків і платежів зборів, в тому числі відрахувань до резервного і ремонтного фондів, звертатись до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіянні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом та цим Статутом внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно п. 3 розділу ІІ Статуту ОСББ завданням та предметом діяльності Обєднання є, зокрема, забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, забезпечення виконання співвласниками своїх зобовязань, повязаних з діяльністю Обєднання.
Згідно п. 1 розділу V Статуту ОСББ «Шахтарський 23» співвласник, зокрема, має право брати участь в управлінні Обєднанням у порядку визначеному Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку і Статутом Обєднання. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. Відповідно п. 2 розділу V Статуту співвласник зобовязаний виконувати обовязки, передбачені Статутом Обєднання, виконувати рішення статутний органів, прийняті у межах їхніх повноважень, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с. 30 зворот) (а.с.23-29).
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації обєднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обовязків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001р. № 2866-111 з наступними змінами та доповненнями (далі Закон № 2866).
Я зазначеному ч.4 ст.4 Закону № 2866 основна діяльність обєднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належно якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобовязань, повязаних з діяльністю обєднання.
Згідно ч.ч.1, 2 ст.9 Закону № 2866 споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг.
Частиною 9 ст.10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно ч.6 ст.13 Закону № 2866 у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реєстрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна обєднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
До обовязків співвласника ст.15 Закону № 2866 відносить, зокрема, обовязок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Обєднання має право відповідно до законодавства та статуту обєднання, зокрема, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Відповідно до ст.17 Закону № 2866 для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обовязків обєднання має право, в тому числі, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом обєднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом обєднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Статтею 20 Закону № 2866 передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Відповідно до ч.3 ст.23 Закону № 2866 внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом обєднання та/або рішенням загальних зборів.
Власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.322 ЦК України).
Під зобовязанням ч.1 ст.509 ЦК України розуміє правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобовязання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
4 травня 2017 року на загальних зборах співвласників ОСББ «Шахтарський 23» було прийнято рішення про створення ремонтного фонду Обєднання із встановленням розміру щомісячних платежів до нього 0,50 грн. на 1 кв.м загальної площі квартири або загальної площі нежитлових приміщень, які знаходяться у власності юридичних осіб або фізичних осіб, із внесенням їх на розрахунковий рахунок Обєднання не пізніше 15 числа поточного (розрахункового) місяця, що підтверджується протоколом № 2 загальних зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Шахтарський 23», розташованого на мікрорайоні «Шахтарський», будинок № 23, м. Покровська Донецької області (а.с.10-22).
На підставі наведеного, суд вважає, що права ОСББ «Шахтарський 23» порушуються відповідачами та підлягають захисту судом шляхом стягнення з них заборгованості до ремонтного фонду позивача в рівних частинах з кожного.
Суд не може погодитися з позицією відповідачів про те, що ОСББ «Шахтарський 23» було створено з порушенням вимог Закону № 2866, а також про незаконність створення резервного фонду та затвердження щомісячних платежів до резервного фонду з огляду на неповідомлення їх про час та дату проведення установчих та загальних зборів, оскільки протоколи установчих та загальних зборів є діючими, ними оспорені не були у встановленому законом порядку, а тому ці рішення, прийняті ОСББ «Шахтарський 23», оформлені відповідними протоколами, підлягають виконанню.
Надана відповідачами копія довідки КП «Покровський центр єдиного замовника Донецької області» від 25.06.2018р. підтверджує факт відсутності у відповідачів заборгованості за послуги з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій станом на 01.06.2018р. саме перед КП «Покровський центр єдиного замовника Донецької області» (а.с.57 зв.).
Також суд зазначає, що встановлений судом факт проживання відповідача ОСОБА_4 за іншою адресою, ніж розташована квартира, співвласником якої він є, не звільняє його від обовязку сплачувати внески до ремонтного фонду ОСББ «Шахтарський 23», так як на згідно ч.4 ст.319 ЦК України власність зобовязує.
Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України у звязку із задоволенням позову підлягають судовий збір підлягає покладенню на відповідачів в сумі 1761,99 грн. в розмірі 587,33 грн. з кожного (а.с.1, 2).
Відповідно до ст.ст.4, 6, 10, 12, 15-17, 20, 23 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.319, 322, 509 ЦК України, керуючись ст.ст.4, 19, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позов Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Шахтарський 23» задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Шахтарський 23» заборгованість до ремонтного фонду за період з травня 2017 року по липень 2018 року в сумі 115 (ста пятнадцяти) гривень 59 копійок з кожного, на відшкодування сплаченого судового збору 587 (пятсот вісімдесят сім) гривень 33 копійки з кожного.
В іншій частині позову відмовити.
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обовязки, повністю або частково до Донецького апеляційного суду через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарг подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Відповідач: ОСОБА_2, м. Покровськ Донецької області, вулиця Зеленокутська, 16, РНОКПП НОМЕР_1.
Відповідач: ОСОБА_3, м. Покровськ Донецької області, мікрорайон Шахтарський, будинок 23, РНОКПП НОМЕР_2.
Відповідач: ОСОБА_4, м. Покровськ Донецької області, вулиця Центральна, 31, РНОКПП НОМЕР_3.
Вступна та резолютивна частини рішення проголошені у судовому засіданні 3 грудня 2018 року. Повне рішення складене 13 грудня 2018 року.
Суддя Г.В. Назаренко