Справа № 191/1853/18
Провадження № 2/191/547/18
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
26.07.2018 м. Синельникове
Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Кухар Д.О.
за участю секретаря Яніної О.В.
згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Синельникове цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Філд», третя особа : Державний реєстратор у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації Синельниківської райдержадміністрації про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості та пені за договором оренди ,-
Позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Філд», третя особа : Державний реєстратор у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації Синельниківської райдержадміністрації про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості та пені за договором оренди.
Зазначена земельна ділянка належала його матері - ОСОБА_3, яка померла 07.12.2012 року.
Як вбачається із змісту спірного договору оренди - він був укладений попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_3 і відповідачем ТОВ «АГРО-ФІЛД» строком на 49 років, тобто на максимальний строк, передбачений ЗУ «Пре оренду землі. Пунктом 4.1 вказаного договору оренди встановлено, що розмір орендної плати встановлюється у грошовій формі у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельно ділянки, що складає 2932, 13 грн., яка вноситься до 31 грудня кожного року. Крім того п. 4.6 вказаного договору оренди встановлено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту : зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів; в інших випадках. При цьому, в договорі не встановлено за чиєю ініціативою та якою процедурою переглядається розмір орендної плати у випадках розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Крім того п. 3.8 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що у разі смерті ОСОБА_4 Договір оренди зберігає чинність для спадкоємців. Після прийняття ними спадщини до цього Договору укладається відповідна додаткова угода про зміну ОСОБА_4. А п. 3.9 Договору передбачено, що у разі смерті ОСОБА_4 плата за користування земельною ділянкою акумулюється на розрахунковому рахунку Орендаря, про що повідомляється відповідна сільська, селищна рада та державна нотаріальна контора за місцем проживання Орендаря. Вказані кошти протягом 3-х банківських днів перераховуються спадкоємцям ОСОБА_4 після прийняття ними спадщини та надання Орендарю копії відповідного свідоцтва чи рішення суду.
Пунктом 4.3 вказаного договору передбачено, щодо обчислення орендної плати за земельну ділянку здійснюється без урахування індексації не відповідає діючому законодавству.
Станом на момент звернення до суду вартість земельної ділянки складає 257226,30 грн., однак розмір орендної плати залишився незмінним і складає 2932,13 грн., що відповідно складає всього близько 1% від вартості земельної ділянки.
Таким чином, розмір орендної плати за користування земельною ділянкою з врахування індексації її нормативної грошової оцінки повинен складати: за 2012, 2013, 2014 роки - 5148, 82 грн.(нормативно грошова оцінка - 171627, 22 грн.); за 2015 рік - 6431,13 грн. (нормативно грошова оцінка 214373,13 грн.); за 2016 рік, 2017 рік - 7717,05 грн. (нормативно грошова оцінка - 257234,88 грн.), а розмір орендної плати з врахуванням індексів зростання споживчих цін (індекс інфляції, згідно даних Державного комітету статистики України) складає:
За 2012 рік: 5148,82 х 99,8 % = 5138,52 грн.
За 2013 рік: 5148,82 х 100, 5 % = 5174,56 грн.
За 2014 рік: 5148,82 х 124, 9 % = 6430, 88 грн.
За 2015 рік: 6431,19 х 143,3 % = 9215,89 грн.
За 2016 рік: 7717,05 х 112,4 % = 8673, 96 грн.
За 2017 рік: 7717,05 х 113, 7 % = 8774,29 грн.
Що стосується п. п. 3.8 - 3.9 Договору, то після прийняття спадщини позивач письмово повідомив про це відповідача, але не отримав від нього будь якої відповіді про укладення додаткової угоди оренди земельної ділянки і ним не отримані від нього будь-які кошти за оренду земельної ділянки (орендна плата за 2012 -2017 роки). Більш того позивач отримав відповіді від Іларіонівської сільської ради та Другої державної Синельниківської нотаріальної контори, що на їх адресу будь яких повідомлень від ТОВ «АГРО-ФІЛД» про акумуляцію грошових коштів за орендну плату земельної ділянки ОСОБА_3 не надходило.
Пунктом 4.7 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день. Таким чином, у звязку з несвоєчасним внесенням орендної плати розмір пені складає:
За 2012 рік: 5148,82 x0,01 %х 366 = 188,45 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що положення законів, які регулюють спірні правовідносини вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору.
Отже, з врахуванням положень ст. 627 ЦК України, щодо розумності і справедливості умов договору - є очевидною несправедливість умов договору оренди земельної ділянки щодо розміру орендної плати, обчислення орендної плати без урахування індексації і строку дії вказаного договору оренди, який зазначений у договорі - 49 років.
Крім того відповідач систематично порушував і не виконував умови договору оренди земельної ділянки в частині регулярного внесення оренди і перегляду орендної плати у звязку із зміною розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Ст. 96 ЗК України передбачені обов'язки землекористувачів: забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. Законом можуть бути встановлені інші обов'язки землекористувачів.
Позивач вважає, що відповідач не виконував обов'язки землекористувача, щодо своєчасної оплати земельного податку і орендної плати, додержання законодавства про охорону довкілля, підвищення родючості грунтів та збереження інших корисних можливостей землі, своєчасного надання відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування даних про стан і використання земель.
Вказана обставина підтверджується відповіддю Управління агропромислового розвитку Синельниківської РДА № 32 від 16.05.2018 року, в якій зазначено, що ТОВ «АГРО-ФІЛД» порушує вимоги Постанови КМ України № 164 від 11.02.2010 року «Про затвердження нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах в різних природно - сільськогосподарських регіонах» та значно погіршує родючість спірної земельної ділянки.
До початку судового засідання позивач надав суду заяву, згідно якої просив справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідач в судове засідання не зявився по невідомим суду причинам, хоча про день та час судового розгляду був належним чином повідомлений, що підтверджується оголошенням про виклик до суду на офіційному веб-порталі судової влади України.
Представник третьої особи в судове засідання не зявилася, однак до його початку надала заяву про розгляд справи без її участі.
Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов : відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не зявився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З урахуванням згоди позивача, суд вважає за необхідне розглянути справу на підставі наявних в ній доказів та винести заочне рішення.
Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, прийшов до наступного висновку.
Відповідно ч. 1 ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» вказує, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV. За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Згідно ч. 1 ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно копії державного акту на право приватної власності на землю серія IV-ДП № 124548, ОСОБА_3 на підставі 4 сесії ХХІІІ скликання Іларіонівської селищної ради від 06.11.1998 року передана у приватну власність земельна ділянка площею 8.210 гектарів, яка розташована на території СКПП «Колос» Іларіонівської селищної ради та передана для ведення товарного сількогосподарського виробництва.
Пунктом 4 пп.4.1,4.3,4.4 вищезазначеного договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2932 грн. 13 коп.. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється без урахування індексації. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року.
Крім того п. пп.4.6, 4.7 зазначеного договору оренди встановлено, що розмір орендної платі щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів; в інших випадках. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.
У разі смерті ОСОБА_4 Договір оренди зберігає чинність для спадкоємців. Після прийняття ними спадщини до цього Договору укладається відповідна додаткова угода про зміну ОСОБА_4. В разі смерті ОСОБА_4 плата за користування земельною ділянкою акумулюється на розрахунковому рахунку Орендаря про що повідомляється відповідна сільська (селищна) рада та державна нотаріальна контора за місцем проживання Орендаря. Вказані кошти протягом 3-х банківських днів перераховуються спадкоємцям ОСОБА_4 після прийняття ними спадщини та надання Орендарю копії відповідного свідоцтва чи рішення суду (п.3 пп.3.8, 3.9 Договору Оренди).
Пунктом 13 пп.13.1, 13.2 Договору оренди передбачено, що за невиконання або неналежне виконання цього договору несуть відповідальність відповідно до цього закону та цього договору. Сплата пені не звільняє сторони від виконання покладених на них зобовязань та усунення виявлених порушень.
26.02.2018 року ОСОБА_1 отримав свідоцтво про право на спадщину за законом, згідно якого отримав спадщину після смерті ОСОБА_3, яка померла 07.12.2012 року, у вигляді земельної ділянки загальною площею 8,21 га. ( у тому числі за земельними угіддями : рілля 8,2100 га.), що розташована на території Іларіонівської селищної ради, Синельниківського району. Наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
30.03.2018 року ОСОБА_1 на адресу ТОВ «Агро- Філд» була направлена заява, згідно якої просив виплатити йому грошові кошти, а саме орендну плату за договором, починаючи з 2013 року з урахуванням підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації та рівня інфляції. Дана заява була отримана представником ТОВ «Агро-Філд» 06.04.2018 року, про що свідчить його підпис в повідомленні про вручення поштового відправлення.
Відповідно до ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини, яким відповідно до ст.1220 ЦКУ вважається день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.
Стаття 30 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Аналогічні положення закріплені в пункті 12.3 оскаржуваного договору оренди земельної ділянки.
Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» врегульовано правовідносини щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, зокрема, сплата неустойки (штраф, пеня).
Згідно з ч.3 ст.549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтею 96 Земельного Кодексу України передбачені обов'язки землекористувачів: забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. Законом можуть бути встановлені інші обов'язки землекористувачів.
Таким чином, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити повністю, як законно обґрунтовані та підтверджені документально.
Крім того, згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі сплаченого судового збору в сумі 1410,00 грн..
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.526, 549, 610-612, 651, 792, 1225 ЦК України, ст.ст. 96, 141 ЗК України, ст.ст. 13,30-32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст. ст. 12, 81, 259, 263-265, 141 , 280-281, ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до апеляційного суду Дніпропетровської області або через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя: ОСОБА_5