Номер справи 623/729/18
Номер провадження 2/623/522/2018
РІШЕННЯ

іменем України

22 серпня 2018 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Винниченка П.П.,

з участю: секретаря - Ардашевої Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Ізюмського міськрайонного суду Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чистоводівської сільської ради Ізюмського Харківської області, ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами дійсним та про визнання права власності в порядку спадкування за законом на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами,

в с т а н о в и в :

20 березня 2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до Чистоводівської сільської ради Ізюмського Харківської області, ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами дійсним та про визнання права власності в порядку спадкування за законом на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами і просила задовольнити її вимоги:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташовано за адресою село Чистоводівка Ізюмського району Харківськоїобласті вул. Піонерська(після перейменування Сонячна) буд. № 14 укладений 21.03.1989 року між покупцем -ОСОБА_3 та продавцем - ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1 право власності в порядку спадкування за законом на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою с. Чистоводівка Ізюмського району Харківської області вул. Сонячна (до перейменування Піонерська) буд. № 14, а саме: житловий будинок під літ. А-1 загальною площею-83, 6 кв м. в тому числі житлова площа-56, 1. кв м. А саме; І- тамбур-площею-7, 9 кв м, 1-коридор- площею-3, 6 кв м, 2-санвузол-площею-5, 2 кв м, 3-кухня-площею-10, 8 кв. м, 4житлова кімната - площею-15, 9 кв м , 5-житлова кімната -площею-10, 0 кв м, 6-житлова-площею-9, 7 кв м ,7-житлова площею-20, 5 кв м. А також господарські будівлі та споруди: В-погріб-площею-28, 8 кв м , Д- гараж-площею-43,0 кв м, Е-навіс-площею-40, 5 кв м, Ж-сарай-площею-61, 5 кв м, 3-сарай- площею-19, 4 кв м, И-сарай-площею-20, 0 кв м, К-убиральня-площею-1, 9 кв м, Л-сарай- площею-23, 1 кв м, № 1-паркан довжиною -30, 68 м , № 2-ворота з хвірткою, № 3-колодязь - після смерті 01.06.2017 року чоловіка ОСОБА_3.

Правовстановлюючи документи на домоволодіння за адресою с.Чистоводівка Ізюмського району Харківської області вул.Сонячна(до перейменування Піонерська) № 14 на ОСОБА_2 вважати такими що втратили чинність.

На підтвердження своїх позовних вимог позивачі вказали наступне:

01.06.2017 помер чоловік позивача ОСОБА_3, свідоцтво про смерть з актовим записом № 04 серія 1-ВЛ № 588290 видане 02.06.2017 року Виконавчим комітетом Чистоводівської сільської ради Ізюмського району Харківської області. Свідоцтво про укладення шлюбу між позивачем та померлим від 08.04.1983, актовий запис № 1 між ОСОБА_1А.(дошлюбне прізвище-Молоткова) та померлим чоловіком- Вірченком М.О. ІІ-ВЛ № 301992.

Після смерті чоловіка залишилось спадкове майно, що складається житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: село Чистоводівка Ізюмського району Харківської області вул. Сонячна, будинок № 14 (до перейменування згідно рішення Чистоводівської ОСОБА_4 № 36 від 16.02.2016 - вул. Піонерська № 14).

Померлий чоловік придбав вказане нерухоме майно в 1989 році у відповідачки по справі ОСОБА_2, котра володіла ним на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого Ізюмською державною нотаріальною конторою 05.05.1989 за р. № 599 та зареєстровано в КП «АБ та БТІ Ізюмського р-ну 20.07.1989 за р№ 1-26.

Відповідачка отримала грошові кошти за даний житловий будинок з надвірними будівлями, а вони разом з чоловіком відразу переїхала жити в зазначений будинок, дата укладання угоди 21.03.1989.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР від 18.07.1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Таким чином всі зобовязання за договором купівлі-продажу нерухомого майна сторонами виконані в повному обсязі, тому договір може бути визнаний дійсним в судовому порядку, що передбачено ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, за якою якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від -нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторонника виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Так вказаний договір купівлі-продажу не був оформлений та посвідчений, як цього вимагало на той час, та вимагає чинне законодавство нотаріусом. Відповідно до ст. 4 ЦК УРСР (від 1963року) цивільні права ї обовязки виникають з підстав ,передбачених в тому числі і з угод, відповідно до ст. 41 даного Кодексу угодами визнаються дії громадян і організацій на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

При вчинені правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обовязків, перехід прав та обовязків, сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало вимогам досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу житлового будинку, правочин був реальним.

Оскільки даний договір не був оформлений сторонами у нотаріуса позивач змушена захищати свої права як спадкоємець в суді. Так як правова проблема з реалізацією мого права власності в порядку спадкування виникла після смерті чоловіка у 2017 році, то повинна бути розглядатися до чинних на цей час законоположень. В відповідності до чинного на цей час законодавства, а саме ст.204 ЦК України (2003 року) правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо випливає із закону або незаконність набуття власності не встановлена законом.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Договір є двостороннім, якщо правами та обовязкам наділені обидві сторони договору.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір, є укладеним, якщо сторони належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона(продавець) передає або зобовязується передати майно(товар) у власність другій стороні(покупцеві), а покупець приймає або зобовязується приймати майно(товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Таким чином на цей час позивачу необхідно, оформити спадщину, а саме : житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: село Чистоводівка Ізюмського району вулиця Сонячна(до перейменування Піонерська) № 14. На підставі вказаного вище правовстановлюючи документи на спадкове майно відсутні, в звязку з цією обставиною, котра є поважною, позивач своєчасно, через Державну нотконтору не отримав належних документів на спадщину. Тому для захисту своїх законних прав та інтересів, як спадкоємця по закону першої черги вказаного спадкового майна позивач звернувся до суду на підставі чинного законодавства.

До позову додає довідку № 02-30/449 від 14.12.2017 з Чистоводівської сільської ради Ізюмського району Харківської області де вказано, що померлий з 21.03.1989 по день його смерті 01.06.2017 мешкав в с. Чистоводівка по вул. Сонячна, 14 разом з дружиною ОСОБА_1

Крім того, до матеріалів позову додає копію Державного Акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 828319., виданого на померлого на підставі рішення XI11 серії ХХІУскликання Чистоводівської сільської ради Ізюмського району Харківської області від 10.09.2004 № 113, площею - 0, 2500 га для будівництва та обслуговання жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:001:0087. Земельна ділянка розташована за адресою с. Чистоводівка вул.Піонерська,14(після перейменування Сонячна). Та копію Державного Акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 828318, виданого на померлого на підставі рішення XI11 сесії ХХ1У скликання Чистоводівської ОСОБА_4 ради від 10.09.2004 року № 113, площею 0, 5306 га, для ведення особистого селянського господарства, земельна ділянка розташована в с. Чистоводівка вул. Піонерська,14 (після перейменування Сонячна) кадастровий номер:01:001:0088.

Домоволодіння складається з житлового будинку під літ. А-1 загальною площею -83, 6 кв м. в тому числі житлова площа становить- 56,1 кв м. А саме : І - тамбур-площею-7, 9 кв м, 1-коридор - площею-3, 6 кв м, 2-санвузол-площею-5, 2 кв м, З-кухня-площею-10, 8 кв м, 4-житлова кімната- площею-15, 9 кв м , 5-житлова кімната-площею-10, 0 кв м, 6-житлова кімната-площею-9, 7 кв м, 7- житлова кімната-площею-20, 5 кв м. А також господарські будівлі та споруди: В-погріб-площею- 28, 8 кв м , Д-гараж-площею-43, 0 кв м, Е-навіс-площею-40, 5 кв м, Ж-сарай-площею -61, 5 кв м, 3- сарай-площею-19, 4 кв м, И-сарай-площею-20, 0 кв м, К-убиральня-площею-1, 9 кв м, Л-сарай- площею-23, 1 кв м, №1-паркан-30,68 м , № 2-ворота з хвірткою, № 3-колодязь. Згідно довідки від 24.11.2017 року вартість домоволодіння становить- 240392 грн. Довідку з КП АБ та БТІ Ізюмського району додає до матеріалів позову.

Крім того, ОСОБА_3 постійно хворів, переніс два інсульти, інфаркт, постійно лікувався, був під доглядом лікарів тому своєчасно не оформив домоволодіння.

Після його смерті позивач постійно мешкає в даному домоволодінні, користується городом, садком, доглядає за житловим будинком, іншого нерухомого майна не має, в подальшому має намір розпорядитися даним майном по своєму наміру. Інших спадкоємців, будь-якої черги, котрі б претендували на частку в спадковому майні не має.

Відповідно до ст. ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи яка померла(спадкодавця) до інших осіб(спадкоємців) ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Позивачем не подано іншого позову до відповідача, з тим самим предметом та з тих самих підстав. Інших витрат по даному позову не передбачено.

Відповідачі позов визнали повністю.

Сторони подали заяви в яких просили справу слухати у їх відсутність.

Суд вивчивши надані сторонами докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

01.06.2017 помер чоловік позивача ОСОБА_3, свідоцтво про смерть з актовим записом № 04 серія 1-ВЛ № 588290 видане 02.06.2017 року Виконавчим комітетом Чистоводівської сільської ради Ізюмського району Харківської області. Свідоцтво про укладення шлюбу між позивачем та померлим від 08.04.1983, актовий запис № 1 між ОСОБА_1А.(дошлюбне прізвище-Молоткова) та померлим чоловіком- Вірченком М.О. ІІ-ВЛ № 301992.

Після смерті чоловіка залишилось спадкове майно, що складається житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: село Чистоводівка Ізюмського району Харківської області вул. Сонячна, будинок № 14 (до перейменування згідно рішення Чистоводівської ОСОБА_4 № 36 від 16.02.2016 - вул. Піонерська № 14).

Померлий чоловік придбав вказане нерухоме майно в 1989 році у відповідачки по справі ОСОБА_2, котра володіла ним на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого Ізюмською державною нотаріальною конторою 05.05.1989 за р. № 599 та зареєстровано в КП «АБ та БТІ Ізюмського р-ну 20.07.1989 за р№ 1-26.

Таким чином всі зобовязання за договором купівлі-продажу нерухомого майна сторонами виконані в повному обсязі, тому договір може бути визнаний дійсним в судовому порядку, що передбачено ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, за якою якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від -нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторонника виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Так вказаний договір купівлі-продажу не був оформлений та посвідчений, як цього вимагало на той час, та вимагає чинне законодавство нотаріусом. Відповідно до ст. 4 ЦК УРСР (від 1963року) цивільні права ї обовязки виникають з підстав ,передбачених в тому числі і з угод, відповідно до ст. 41 даного Кодексу угодами визнаються дії громадян і організацій на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно довідки № 02-30/449 від 14.12.2017 з Чистоводівської сільської ради Ізюмського району Харківської області де вказано, що померлий з 21.03.1989 по день його смерті 01.06.2017 мешкав в с. Чистоводівка по вул. Сонячна, 14 разом з дружиною ОСОБА_1

Згідно копії Державного Акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 828319., виданого на померлого на підставі рішення XI11 серії ХХІУскликання Чистоводівської сільської ради Ізюмського району Харківської області від 10.09.2004 № 113, площею - 0, 2500 га для будівництва та обслуговання жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:001:0087. Земельна ділянка розташована за адресою с. Чистоводівка вул.Піонерська,14(після перейменування Сонячна). Та копію Державного Акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 828318, виданого на померлого на підставі рішення XI11 сесії ХХ1У скликання Чистоводівської ОСОБА_4 ради від 10.09.2004 року № 113, площею 0, 5306 га, для ведення особистого селянського господарства, земельна ділянка розташована в с. Чистоводівка вул. Піонерська,14 (після перейменування Сонячна) кадастровий номер :01:001:0088.

Відповідно до ст. ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи яка померла(спадкодавця) до інших осіб(спадкоємців) ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Керуючись ст.ст. 10-13, 76-81, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 224 ЦК України /в редакції 1963 року/, 1216, 1217,1220, 1221, 1261, 1268, 1270 ЦК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташовано за адресою: село Чистоводівка Ізюмського району Харківськоїобласті вул. Піонерська (після перейменування Сонячна) буд. № 14 укладений 21.03.1989 між покупцем - ОСОБА_3 та продавцем - ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1 право власності в порядку спадкування за законом на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: с. Чистоводівка Ізюмського району Харківської області вул. Сонячна (до перейменування Піонерська) буд. № 14, а саме: житловий будинок під літ. А-1 загальною площею-83, 6 кв м. в тому числі житлова площа-56, 1. кв м. А саме; І- тамбур-площею-7, 9 кв м, 1-коридор- площею-3, 6 кв м, 2-санвузол-площею-5, 2 кв м, 3-кухня-площею-10, 8 кв. м, 4житлова кімната - площею-15, 9 кв м , 5-житлова кімната -площею-10, 0 кв м, 6-житлова-площею-9, 7 кв м ,7-житлова площею-20, 5 кв м. А також господарські будівлі та споруди: В-погріб-площею-28, 8 кв м , Д- гараж-площею-43,0 кв м, Е-навіс-площею-40, 5 кв м, Ж-сарай-площею-61, 5 кв м, 3-сарай- площею-19, 4 кв м, И-сарай-площею-20, 0 кв м, К-убиральня-площею-1, 9 кв м, Л-сарай- площею-23, 1 кв м, № 1-паркан довжиною -30, 68 м , № 2-ворота з хвірткою, № 3-колодязь - після смерті 01.06.2017 її чоловіка - ОСОБА_3.

Правовстановлюючи документи на домоволодіння за адресою: с. Чистоводівка Ізюмського району Харківської області вул.Сонячна (до перейменування Піонерська) № 14 на ОСОБА_2 вважати такими що втратили чинність.

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через Ізюмський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі у 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги

Суддя Винниченко П.П.