Постанова

Іменем України

12 грудня 2018 року

м. Київ

справа № 761/37748/16-ц

провадження № 61-26168св18

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Висоцької В. С. (суддя-доповідач),

суддів: Лесько А. О., Пророка В. В., Сімоненко В. М., Фаловської І. М.,

учасники справи:

позивач - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський»,

представник позивача - ОСОБА_1,

відповідачі: ОСОБА_2, ОСОБА_3,

представники ОСОБА_2: ОСОБА_4, ОСОБА_5,

представник ОСОБА_3 - ОСОБА_6,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_2, ОСОБА_3 на рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 09 серпня 2017 року у складі судді Притули Н. Г. та рішення Апеляційного суду м. Києва

від 19 жовтня 2017 року у складі колегії суддів: Іванченка М. М.,

Желепи О. В., Рубан С. М.,

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2015 року об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» (далі - ОСББ «Фундуклєєвський») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, у якому просило стягнути з відповідачів заборгованість за період з 12 серпня 2015 року по 01 листопада 2016 року включно по внесках до ремонтного фонду в сумі 2 781 660,87 грн та внесках на утримання в сумі 10 983,60 грн.

Позовна заява мотивована тим, що на баланс ОСББ «Фундуклєєвський» прийнято житлово-громадський комплекс по АДРЕСА_1. Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власниками квартири АДРЕСА_1. Загальними зборами членів

ОСББ «Фундуклєєвський» від 30 червня 2015 року прийнято рішення про формування коштів ремонтного фонду та про здійснення заходів з утримання житлового комплексу. Вказаним рішенням було затверджено розмір і порядок сплати внесків на утримання житлового комплексу та ремонтного фонду та їх кошторис.

Позивач указує, що ухилення відповідачів від сплати обов'язкових внесків до спільних коштів об'єднання унеможливлює усунення недоліків у будівництві житлового комплексу та викликає істотні труднощі в його утриманні.

Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 09 серпня

2017 року, яке змінено рішенням Апеляційного суду м. Києва від 19 жовтня 2017 року, позов задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_2, ОСОБА_3 у рівних частинах на користь ОСББ «Фундуклєєвський» заборгованість по внесках до ремонтного фонду в сумі 2 781 660,87 грн, внески на утримання в сумі 10 983,60 грн. Вирішено питання розподілу судових витрат.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції, з висновком якого погодився апеляційний суд, виходив із того, що відповідачі належним чином не виконували обов'язки по сплаті, у зв'язку з чим виникла заборгованість по внескам для формування ремонтного фонду будинку та внескам на утримання будинку.

Змінюючи розмір стягнутого місцевим судом судового збору, апеляційний суд керувався пунктом 1 частини другої статті 4 Закону України «Про судовий збір».

У касаційній скарзі, поданій у листопаді 2017 року до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, ОСОБА_2, ОСОБА_3 просить скасувати ухвалені у справі рішення, ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального і порушення норм процесуального права.

Касаційна скрага мотивована тим, що суд не врахував той факт, що прийняті загальними зборами членів ОСББ «Фундуклєєвський» рішення не розповсюджуються на відповідачів, оскільки останні не є членами ОСББ. Суд не дослідив у повному обсязі підстави виникнення заборгованості, її розрахунок, не дав належної оцінки тому факту, що рішення розмір внесків на формування ремонтного фонду було розраховано в іноземній валюті (долар США).

Касаційна скарга також містить посилання на те, що позивачем документально не підтверджено обґрунтованість встановленого розміру внесків на утримання будинку та прибудинкових територій та обгрунтованість розміру суми ремонтного фонду. Не надано жодного доказу фактичного виконання та стану виконання ремонтних робіт (рахунків, актів приймання передачі від ремонтних організацій, які б свідчили про стан виконання ремонтних робіт), та реальність будь яких витрат пов'язаних як ремонтом будинку так і з його утриманням. У матеріалах справи аткож відстуні докази на підтвердження фактичного надання відповідачам будь -яких послуг з утримання будинку та прибудинкових територій та проведенням ремонтних робіт.

Аргументом касаційної скарги також указано те, що поза увагою суду залишилось те, що рішенням загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30 червня 2015 року затверджено не кошторис ремонтного фонду, а кошторис видатків, які здійснюються за рахунок ремонтного фонду на суму 34 630 368 грн, не з'ясував, з якою метою прийнято це рішення - ремонту, будівництва чи перебудови вказаного вище будинку.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 грудня 2017 року відкрито касаційне провадження у справі, справу витребувано із суду першої інстанції.

15 грудня 2017 року набув чинності Закон України від 3 жовтня 2017 року

№ 2147-VIII «Про внесення змін до Господарського процесуального

кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів».

Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.

Відповідно до підпункту 4 розділу XIII Перехідних положень ЦПК України у редакції Закону України від 3 жовтня 2017 року № 2147-VIII «Про внесення

змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

У березні 2018 року справу передано до Верховного Суду.

Касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з огляду на таке.

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду вирішення справи.

Відповідно до положень частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до вимог частин першої статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Частиною першою статті 402 ЦПК України встановлено, що у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу.

Суди встановили, що згідно з договором від 29 вересня 2004 року ОСОБА_2 була учасником пайової участі у фінансуванні будівництва багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 та здійснила повну оплату пайового внеску за пятикімнатну квартиру № 102 загальною площею 274,4 кв. м.

07 травня 2015 року проведено державну реєстрацію

ОСББ «Фундуклєєвський».

25 червня 2015 року ОСББ «Фундуклєєвський» прийняло на баланс будинок АДРЕСА_1, що підтверджується відповідним актом приймання-передачі житлового комплексу.

30 червня 2015 року загальними зборами ОСББ «Фундуклєєвський» прийнято рішення, яким створено ремонтний фонд об'єднання для виконання наступних заходів, пов'язаних значним витрачанням коштів: завершення обладнання будинку зовнішніми, внутрішньо майданчиковими та внутрішньо будинковими інженерними системами і засобами постачання, обліку та регулювання електричної та теплової енергії, холодної та гарячої води, водовідведення; обладнання будинку засобами протипожежної безпеки, вентиляції та димовидалення; завершення створення бетонної основи подвір'я; благоустрою прибудинкової території; проведення робіт з удосконалення експлуатації інженерних систем будинку; завершення покрівельних робіт; завершення робіт з лицювання та гідроізоляції будинку; капітального або поточного ремонту окремих частин інженерних систем будинку постачання, обліку та регулювання електричної та теплової енергії, холодної та гарячої води, водовідведення; проведення складальних, монтажних, ревізійно-профілактичних і пуско-налагоджувальних робіт із введення в експлуатацію ліфтового обладнання; обладнання під'їздів та подвір'я місцями для охорони; обладнання службових приміщень для розміщення штатного персоналу об'єднання (питання 3 порядку денного).

Також загальними зборами ОСББ «Фундуклєєвський» затверджено кошторис видатків, які здійснюються за рахунок ремонтного фонду: вузол обліку води 577 118 грн. (без насосної станції), облаштування зливу, перевірку повітрям під тиском, мережа електропостачання 1 105 500 грн до стадії отримання довідки від Київенерго; фасад, цоколь, благоустрій біля

ТП 1 525 000 грн парапет, стіни, благоустрій біля ТП, трансформаторна підстанція 5 445 000 грн, електричні мережі 5 362 500 грн, електричні мережі з приладами загально будинкового обліку 937 750 грн, електропостачання, опалення, вентиляція, водопостачання, водовідведення у під'їздах

6 875 000 грн, насосна станція 900 000 грн з пусконалагоджувальними роботами, ліфти (ревізія, пуск, здавання) 1 520 000 грн, тепловий пункт (ревізія, пускові та налагоджувальні роботи) 1 375 000 грн, обігрів зливу дощової води та снігу 70 000 грн, автоматика пожежогасіння і димовидалення (будинок і паркінг) 8 937 500 грн.

Загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський» затвердили розрахунок внесків до ремонтного фонду об'єднання за яким: розмір ремонтного фонду складається із вартості майна, створеного учасниками простого товариства, і вартості нового майна, яке потрібно створити - 4 051 993 доларів США та розмір внесків на формування ремонтного фонду у перерахунку на один квадратний метр загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень становить 169 доларів США за 1 кв. м, що у перерахунку на валюту України на день загальних зборів становить

3 718 грн за 1 кв. м та затверджено вказані розміри обов'язкових внесків до ремонтного фонду. Крім того, вирішено, що сплата внесків до ремонтного фонду здійснюється за офіційним курсом НБУ співвідношення гривні до долару США на момент сплати внесків із розрахунку 169 доларів США за один квадратний метр загальної площі, яка має належати платнику.

Згідно з пунктом 16 протоколу визначено, що сплата внесків для формування ремонтного фонду здійснюється платниками рівними частинами впродовж трьох наступних місяців: липень, серпень, вересень 2015 року на рахунок ОСББ «Фундуклєєвський».

Пунктами 7, 8, 9, 21 протоколу загальних зборів вирішено здійснювати заходи з утримання житлового комплексу та визначено суму 6 грн за

1 кв. м, починаючи з 01 липня 2015 року.

Згідно з пунктом 14 протоколу визначено, що суб'єктами, які зобов'язані сплачувати обов'язкові внески на формування ремонтного фонду і утримання житлового комплексу, є особи, які зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте як інвестори будівництва житлового комплексу чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав.

06 жовтня 2015 року на загальних зборах співвласників

ОСББ «Фундуклєєвський» прийнято рішення (пункт 3 порядку денного) за яким рішення з питання 3 «Про формування ремонтного фонду об'єднання та про розмір внесків на утримання житлового комплексу» порядку денного загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30 червня 2015 року доповнено пунктом 32. Даним пунктом встановлено, що у разі несвоєчасної та/або неповної сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу боржники сплачують на користь об'єднання додаткові внески у розмірі 0,33 (нуль цілих і тридцять три сотих) відсотка від простроченої суми за кожний день прострочення. Крім суми додаткових внесків боржник, який прострочив та/або здійснив неповну сплату внесків, зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Встановлено, що дія абзацу першого пункту 32 поширюється на всю заборгованість зі сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу, яка виникне (буде нарахована) станом

на 01 листопада 2015 року за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків за період до 01 листопада 2015 року, а також на всю заборгованість, яка виникне (буде нарахована) за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків у подальшому (у період після 01 листопада 2015 року).

22 грудня 2015 року на загальних зборах співвласників

ОСББ «Фундуклєєвський» прийнято рішення (пункти 3.4 та 3.5) за якими, встановлено, що у 2016 році внески на утримання житлового комплексу становлять 6 грн на один квадратний метр загальної площі, яка належить співвласникам; у 2016 році діє встановлений в 2015 році порядок сплати коштів на утримання житлового комплексу, порядок нарахування додаткових внесків на заборгованість зі сплати внесків до спільних коштів об'єднання (у тому числі внесків на утримання житлового комплексу, внесків на формування коштів Ремонтного фонду, внесків на формування коштів Спеціального фонду для придбання нерухомості та інших обов'язкових внесків і платежів); борг по сплаті внесків до ремонтного фонду сплачується до 01 травня 2016 року рівними частинами щомісяця, розмір кожної з яких визначається як результат поділу суми боргу на кількість місяців до 01 травня 2016 року, згідно з графіком погашення боргу, зазначеним у особистому зобов'язанні боржника зі сплати боргу.

17 серпня 2016 року було зареєстровано право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2 (по ? частині) на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею - 610,2 кв. м.

Предметом спору у даній справі є стягнення заборгованості по внесках до ремонтного фонду за період з 12 серпня 2015 року по 01 листопада

2016 року включно.

Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних права та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інші юридичні факти.

Згідно з частиною другою статті 14 ЦК України особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов'язковим для неї.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

За змістом статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Покладаючи на відповідачів обов'язок по сплаті заборгованості по внесках до ремонтного фонду за період з 12 серпня 2015 року по 01 листопада

2016 року включно, суд не дав належної оцінки тому факту, що право власності за відповідачами зареєстровано 17 серпня 2016 року.

Також суд не врахував, що між ОСОБА_2 і

ТОВ фірма «Консоль ЛТД» було укладено інвестиційний договір та не дав оцінку тому, чи виконала ОСОБА_2 умови цього договору, чи існують у ТОВ фірма «Консоль ЛТД» будь-які фінансові претензії до неї.

Поза увагою суду залишилось те, що рішенням загальних зборів

ОСББ «Фундуклєєвський» затверджено не кошторис ремонтного фонду, а кошторис видатків, які здійснюються за рахунок ремонтного фонду на суму 34 630 368 грн, не з'ясував, з якою метою прийнято це рішення - ремонту, будівництва чи перебудови вказаного вище будинку.

Частинами першою, третьою статті 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Стягуючи з відповідачів додаткові внески, суд не дав оцінку тому, чи, відповідно до внесеного рішенням загальних зборів

ОСББ «Фундуклєєвський» від 06 жовтня 2015 року пункту 32 до рішення загальних зборів цього ОСББ від 30 червня 2015 року, такі додаткові внески не є похідними від основного зобов'язання, чи не зводиться правова природа таких внесків до правових заходів відповідальності за порушення зобов'язання, чи не йдеться в даному випадку про пеню, чи передбачено положеннями Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» нарахування таких санкцій.

З наведеного слідує, що суд у повній мірі не перевірив доводи відповідачів щодо обґрунтованості розрахунку, у тому числі нарахування штрафних санкцій, наданого позивачем, не з'ясував, чим підтверджено розрахунок наведених позивачем витрат.

У силу положень статті 400 ЦПК України касаційний суд позбавлений процесуальної можливості встановлювати нові обставини, які не були встановлені судами попередніх інстанції, та давати оцінку доказам, які судами не досліджено, а відтак, не має можливості вирішити спір по суті за результатами касаційного перегляду.

Відповідно до пункту 1 частин третьої, четвертої статті 411 ЦПК України підставою для скасування судового рішення та направлення справи на новий розгляд є порушення норм процесуального права, що унеможливило встановлення фактичних обставин, які мають значення для правильного вирішення справи, якщо суд не дослідив зібрані у справі докази. Справа направляється на новий розгляд до суду апеляційної інстанції, якщо порушення норм процесуального права допущені тільки цим судом. У всіх інших випадках справа направляється до суду першої інстанції.

За таких обставин, коли фактичні обставини для правильного вирішення справи не встановлені, судові рішення не можуть вважатись законними і обґрунтованими та в силу статті 411 ЦПК України підлягають скасуванню з направленням справи на новий розгляд до суду першої інстанції.

Керуючись статтями 400, 411, 416 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу ОСОБА_2, ОСОБА_3 задовольнити частково.

РРР ішення Шевченківського районного суду м. Києва від 09 серпня 2017 року та рішення Апеляційного суду м. Києва від 19 жовтня 2017 року скасувати.

Справу передати на новий розгляд до суду першої інстанції.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною та оскарженню не підлягає.

Головуючий В. С. Висоцька

Судді А. О. Лесько

В. В. Пророк

В. М. Сімоненко

І. М. Фаловська