справа №619/2655/18
провадження №2/619/1245/18
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
21 серпня 2018 року Дергачівський районний суд Харківської області
Головуючого: судді Кононихіної Н. Ю.
При секретарі: Мєщан І. О.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дергачі
Цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАЙТРЕЙ»
«про розірвання Договору оренди»,
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
До суду звернулася позивач ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАЙТРЕЙ» із позовом «про розірвання Договору оренди». Із матеріалів позову вбачається, що 05 липня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Лайтрей»,в особі директора ОСОБА_3, зареєстровано договір оренди земельної ділянки - кадастровий номер НОМЕР_1, загальною площею 8,.4527 га, розташованого на території Проходівської сільської ради Дергачівського району Харківської області КСП «Проходянське» строком на 7 років, що належить позивачу на праві власності згідно акту НОМЕР_2 виданий 13.11.2008р..
Згідно акту приймання - передачі від 05 липня 2016р. позивач належним чином виконав прийняті на себе зобов'язання та передав вказану земельну ділянку в користування відповідачу.
Однак за час користування земельною ділянкою, а саме в період з 01.01.2017р. по 31.12.2017р. відповідач не виконував, і продовжує не виконувати на теперішній час, прийняті на себе зобов'язання. Так в пункті 11 Договору оренди земельної ділянки від 05 липня 2016р. вказано, що відповідач зобов'язаний вносити орендну плату за користування земельної ділянки до 31 грудня поточного року.
Але, незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред'явлення позову зобов'язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним.
Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 5 372,69 грн (п'ять тисяч триста сімдесят дві грн 69 коп).
Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАЙТРЕЙ» до судового засідання не надав заперечення на позов .
Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.
Ухвалою Дергачівського райсуду Харківської області від 12.07.2018 року було відкрите загальне провадження у справі з призначенням підготовчого судового засідання для розгляду справи на 06 серпня 2018 року, а також запропоновано у п'ятнадцятиденний строк з моменту одержання ухвали подати до суду відзив на позов, а також свої заперечення, в яких викласти свої пояснення, аргументи, міркування щодо наведених позивачем доводів.
Ухвалою Дергачівського райсуду Харківської області від 06.08.2018 року справа призначена для розгляду по суті.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилася, сповіщена про день,час та місце розгляду справи, просила розглядати справу за її відсутності, суд розглядає справу за відсутності позивача на тих доказах, які надані до судового засідання.
В судове засідання представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАЙТРЕЙ» не з'явився, сповіщений про день, час та місце розгляді справи, про причини неявки не повідомив, суд вважає неявку представника відповідача без поважних причин, тому розглядає справу за відсутності представника відповідача, на тих доказах, які надані до судового засідання, у заочному порядку.
Фактичні обставини справи, встановлені судом.
05 липня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Лайтрей»,в особі директора ОСОБА_3, зареєстровано договір оренди земельної ділянки - кадастровий номер НОМЕР_1, загальною площею 8,.4527 га, розташованого на території Проходівської сільської ради Дергачівського району Харківської області КСП «Проходянське» строком на 7 років, що належить позивачу на праві власності згідно акту НОМЕР_2 виданий 13.11.2008р..
Згідно акту приймання - передачі від 05 липня 2016р. позивач належним чином виконав прийняті на себе зобов'язання та передав вказану земельну ділянку в користування відповідачу.
Однак за час користування земельною ділянкою, а саме в період з 01.01.2017р. по 31.12.2017р. відповідач не виконував, і продовжує не виконувати на теперішній час, прийняті на себе зобов'язання. Так в пункті 11 Договору оренди земельної ділянки від 05 липня 2016р. вказано, що відповідач зобов'язаний вносити орендну плату за користування земельної ділянки до 31 грудня поточного року.
Але, незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред'явлення позову зобов'язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним.
Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 5 372,69 грн. (п'ять тисяч триста сімдесят дві грн. 69 коп.).
Мотиви суду.
Всебічно, повно, об'єктивно та безпосередньо дослідивши наявні докази у справі, з'ясувавши обставини, на які посилалися сторони,як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши ці докази на належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних мотивів.
Згідно п. 9 договору - Орендна плата нараховується орендарем в розмірі 4(чотирьох) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5372.69 грн.(п'ять тисяч триста сімдесят дві грн..69 коп) . на рік, та виплачується у грошовій або натуральній формі (за заявою Орендодавця)- за собівартістю продукції, але не більше державних закупівельних цін.
Згідно п. 10 Договору - Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Розмір орендної плати щорічно індексується станом на 1 число звітного року на коефіцієнт, розрахований відповідно до пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України.
Незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред'явлення позову зобов'язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним.
Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 5 372,69 грн (п'ять тисяч триста сімдесят дві грн 69 коп).
Відповідач систематично не виконував, і на цей час продовжує не виконувати покладені на нього договором зобов'язання. На думку позивача це є порушенням істотних умов договору, що унеможливлює виконання позивачем своїх зобов'язань перед державою, відповідачем, та іншими особами.
Стаття 13 ЗУ « Про оренду землі» встановлює, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Тобто, законодавство, за замовченням, встановлює, що основним актом, який регулює відносини між орендодавцем та орендарем, є сам договір оренди землі, у випадку коли він укладений відповідно до вимог чинного законодавства.
Відповідно до ст.21 ЗУ « Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Статтею 24 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;своєчасного внесення орендної плати.
Згідно із статтею 526 ЦК України: «зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».
Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно ст. З ЦПК України, ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Враховуючи, що предмет позову - земельна ділянка є нерухомим майном, дана позовна заява відповідно до ст. 114 ЦПК України повинна розглядатися Дергачівським районним судом Харківської області.
За таких обставин суд задовольняє позов у повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст. 14, 41 Конституції України, ст. 3, 11, 12, 16, 509, 525, 526, 549, 611, 629, 651, 792 ЦК України, ст. 96, 141 ЗК України, ст. 3, 88, 114, 118, 280-283 ЦПК України, ст. 15, 24, 25, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», ст. 5, 25, 26 Закону України «Про плату за землю», ст.ст. 10,12,13,76-78, 141, 259 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАЙТРЕЙ» «про розірвання Договору оренди» - задовольнити.
Зобов'язати Відповідача негайно передати позивачу земельну ділянку загальною площею 8 4527 га., що розташована на території Проходівської сільської ради Дергачівського району Харківської області, землі колишнього КСП «Проходянське», ділянка № 464, кадастровий номер НОМЕР_1, в стані придатному для цільового використання.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Суддя Н. Ю. Кононихіна