Справа № 697/89/18
Провадження № 2/697/191/2018
Канівський міськрайонний суд Черкаської області
головуючого судді Русакова Г.С.
за участю секретаря с/з ОСОБА_1
представників позивача ОСОБА_2, ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Каневі, Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомплекс «Степанецьке» про визнання припиненим договору оренди землі та зобов'язання вчинити дії,
ВСТАНОВИВ:
Пунктом 8 Договору передбачено, що Договір укладено на 5 років. Оскільки договір був укладений на 5 років, то 15.08.2017 він припинив свою дію. У зв'язку з цим ще до закінчення терміну дії Договору він повідомив відповідача про свій намір не продовжувати дію договору. Проте, Відповідач відмовив повертати належну йому земельну ділянку, направивши 18.07.2017 листа, з якого вбачається, що у звязку з тим, що Договір був зареєстрований 29.10.2013, то дія Договору закінчується 29.10.2018, вважає початок перебігу строку дії договору оренди землі з часу його реєстрації.
У судовому засіданні представники позивача ОСОБА_5, ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали повністю, просили позов задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечували.
Представник відповідача СТОВ «Агрокомплекс «Степанецьке» в судове засідання, не зявився, хоча був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи. Повідомлення про причину неявки в засідання від відповідача до суду не надійшло, відзив на позов не надано, а тому суд вважає за можливе відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів, враховуючи, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
За правилами ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно з договором оренди землі № б/н від 15 серпня 2012 року ОСОБА_4 надав в строкове платне користування вказану земельну ділянку СТОВ «Агрокомплекс «Степанецьке» строком на 5 років (а.с.8-12).
У липні 2017 року позивач ОСОБА_4 повідомив директора СТОВ «Агрокомплекс «Степанецьке» про відсутність у нього наміру продовжувати дію договору оренди, оскільки він приступає до самостійного господарювання на належній йому земельній ділянці.
З відповіді СТОВ «Агрокомплекс «Степанецьке» №126 від 18.07.2017 наданої позивачу ОСОБА_4 на його повідомлення (а.с.13) вбачається, що так як державна реєстрація договору оренди землі від 15.08.2012, який між сторонами було укладено строком на 5 років, відбулася 29.10.2013, то відповідач вважає, що строк дії договору закінчується 29.10.2018.
Згідно з Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 11757045 від 29.10.2013 (а.с.14) за СТОВ «Агрокомплекс «Степанецьке» зареєстровано право оренди земельної ділянки за номером 7317102 на підставі договору оренди землі №93/08 від 15.08.2012.
Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України від 06.10.1998 № 161-XIV "Про оренду землі" в редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин.
Відповідно до ст.ст. 17, 18 вказаного вище Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Судом встановлено, що згідно з п. 41 договору оренди землі від 15 серпня 2012 року він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Пунктом 35 договору передбачено, що його дія припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Пунктом 18 цього договору також визначено, що передача земельної ділянки здійснюється з моменту підписання договору. Актом приймання-передачі обєкта оренди від 15 серпня 2012 року сторони засвідчили факт передачі земельної ділянки орендарю на виконання умов договору оренди землі, тобто в день підписання договору (а.с.12).
Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Судом встановлено, що вказаний вище договір оренди землі складений у належній формі та підписаний сторонами.
Як вбачається з матеріалів справи, сторони приступили до виконання цього договору оренди з часу його підписання, тобто з 15 серпня 2012 року, а саме реально настали правові наслідки відповідно до умов договору, так як відповідач користувався земельною ділянкою, а позивач отримувала орендну плату.
За таких обставин суд приходить до висновку, що дія оспорюваного договору оренди землі від 15 серпня 2012 року починається з моменту його укладання і тому у позивача ОСОБА_4 є всі законні підстави для повернення йому власних земельних ділянок від відповідача.
Реєстрація договору оренди, на яку посилається відповідач, є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору і не впливає на факт його укладення.
ОСОБА_5 того, у Витязі з державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 11757045 від 29.10.2013 (а.с.14) зазначено, що за СТОВ «Агрокомплекс «Степанецьке» зареєстровано право оренди земельної ділянки за номером 7317102 на підставі договору оренди землі №93/08 від 15.08.2012, що не відповідає дійсності, оскільки, з матеріалів справи вбачається, що договір оренди землі укладений 15.08.2012 між ОСОБА_4 та СТОВ «Агрокомплекс «Степанецьке» без номеру, крім того кадастровий номер земельної ділянки у витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права не співпадає з кадастровим номером земельної ділянки у договорі оренди укладеному між ОСОБА_4 та СТОВ «Агрокомплекс «Степанецьке».
Отже, приймаючи до уваги, що спірний договір між сторонами діяв протягом 5-ти років з моменту укладання та передачі землі, а позивач ОСОБА_4 виконав усі необхідні дії для повернення землі, суд дійшов до висновку, що він припинив дію з 15 серпня 2017 року.
За вимогами ст.ст. 76-81 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
Відповідачем не надано суду докази того, що він звертався до позивача з метою продовження дії договору оренди землі з дотриманням процедури та строків встановлених ст. 33 Закону України «Про оренду землі».
Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Оцінюючи зібрані по справі докази, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та можливість їх задоволення.
У відповідності до ст.141 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь ОСОБА_4 судовий збір, сплачений ним при подачі позву до суду за дві позовні вимоги немайнового характеру в розмірі 1409,60 грн., що підтверджується квитанцією 87 від 22.01.2018 (а.с.1).
Керуючись ст. ст. ст.ст.4,10,12,13, 258, 259, 263, 264,265-268, 280 ЦПК України, ст.ст. 124 ЗК України, суд -
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_4 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомплекс «Степанецьке» про визнання припиненим договору оренди землі та зобов'язання вчинити дії задовольнити повністю.
Визнати договір оренди землі б/н від 15.08.2012 укладений між ОСОБА_4 і Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Агрокомплекс "Степанецьке", таким, що припинив свою дію 15.08.2017 у зв'язку з закінченням строку, на який він був укладений.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених законом строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Повний текст рішення суду складено 01.06.2018 року.
Головуючий підпис ОСОБА_6
з оригіналом згідно: оригінал зберігається при матеріалах справи № 697/89/18
Головуючий Г . С . ОСОБА_6