693/548/17
2/693/35/18
РІШЕННЯ

Іменем України

22.11.2018 м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді - Шимчика Р.В.,

за участю: секретаря судового засідання - Середюк О.А.,

представника позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в м. Жашків у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 (надалі позивач) звернулася до суду із позовною заявою до іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» (надалі відповідач) про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі.

В обгрунтування своїх позовних вимог вказала, що вона є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сідьськогосподарського виробництва) площею 2,7336 га, кадастровий номер :02:001:0288, яка знаходиться в адміністративних межах Тихохутірської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

08.07.2013 року між ОСОБА_2 та ІП «Агро-Вільд Україна» був укладений договір оренди належної їй земельної ділянки (надалі Договір). Право оренди за Договором зареєстровано 18.03.2014 року, строк дії Договору 5 років.

Зазначає, що на початку червня 2017 року їй стало відомо про існування додаткової угоди від 02.09.2014 року до Договору, речове право згідно з якою зареєстроване 25.05.2015 року на термін до 29.12.2025 року. Однак вона особисто ніколи не підписувала з Відповідачем додаткової угоди про збільшення строку дії Договору, як ніколи і не домовлялась з Відповідачем про збільшення терміну дії Договору до 29.12.2025 року. Також вона ніколи і нікого не уповноважувала на укладення від її імені будь-яких правочинів щодо належної їй земельної ділянки.

Протягом попередніх років ОСОБА_2 отримувала орендну плату за користування земельною ділянкою згідно з Договором, будучи переконаною про існування Договору без будь-яких змін до нього відносно терміну дії права оренди землі.

У зв'язку з тим, що від її імені та поза її волею невідомою особою було укладено додаткову угоду до Договору та зареєстровано право оренди землі на термін до 29.12.2025 року, вона позбавлена можливості реалізувати свої повноваження власника земельної ділянки щодо розпорядження нею на власний розсуд, у тому числі й шляхом передачі земельної ділянки у користування іншим особам. Тому позивач звернулася з даним позовом до суду та просила визнати недійсною укладену від її імені невстановленою особою додаткову угоду від 02.09.2014 року до договору оренди від 08.07.2013 року земельної ділянки площею 2,7336 га, кадастровий номер :02:001:0288, яка знаходиться в адміністративних межах Тихохутірської сільської ради Жашківського району Черкаської області, а також стягнути з ІП «Агро-Вільд Україна» судові витрати, понесені нею у звязку з подачею даного позову.

Ухвалою суду від 13.07.2017 року відкрито провадження у цивільній справі (а.с. 17). Ухвалою від 17.10.2017 року провадження по даній справі зупинено та призначено судово- почеркознавчу експертизу (а.с. 32). Ухвалою від 28.02.2018 року поновлено провадження у справі та призначено судове засідання (а.с. 47).

Ухвалою суду від 20.09.2018 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судове засідання позивач ОСОБА_2 не зявилася по невідомих суду причинах.

Представник позивача ОСОБА_1, що діє на підставі довіреності від 17.04.2018 року, в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі, пояснив, що позивач не знала про існування додаткової угоди та вважала, що отримувала орендну плату згідно первинного договору оренди земельної ділянки.

У судове засідання представник відповідача ІП «Агро-Вільд Україна» не зявився, причини неявки суду не повідомив. Про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином.

Крім того, в судовому засідання в якості свідка була допитана ОСОБА_3, яка пояснила, що раніше працювала на посаді обліковця в ІП «Агро-Вільд Україна», стосунки з керівництвом були нейтральні. Підтвердила, що ОСОБА_2 в її присутності не підписувала додаткову угоду до договору оренди землі, оскільки знаходилась у лікарні та просила, щоб ОСОБА_3 передала документи через Рябокінь.

Суд, вислухавши учасників процесу, повно і всебічно дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Судом установлено, що ОСОБА_2, яка проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, є власником земельної ділянки площею 2,7336 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована: Черкаська область, Жашківський район, Тихохутірська сільська рада (за межами населеного пункту), відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 392025 від 23.10.2012 р. Кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0288.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», та іншими нормативно-правовими актами, а також договором оренди землі.

Статтею 93, ч. 4 ст. 124 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкового платного володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Так, 08 липня 2013 року між позивачем та ІП «Агро-Вільд Україна» укладено договір оренди землі (а.с. 8-9). Предмет договору: орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що знаходиться в адміністративних межах Тихохутірської сільської ради Жашківського району Черкаської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,7336 га, в тому числі рілля 2,7336 га. Кадастровий номер :02:001:0288. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 75746,25 грн. Договір укладено на 5 (пять) років з моменту його державної реєстрації, з урахуванням ротації культур. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій та (або) натуральній формі в розмірі 3 % від вартості земельної ділянки, що становить 2272,39 грн.

Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 19198235 від 18.03.2014 р. право оренди земельної ділянки площею 2,7336 га, що належить ОСОБА_2, зареєстровано за ІП «Агро-Вільд Україна», строк дії: 5 (пять) років.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст.ст. 14, 15 ЗУ «Про оренду землі»).

Додатковою угодою до договору оренди землі від 02.09.2014 року, укладеною між позивачем та відповідачем, внесено зміни до п. 8 Договору оренди землі та викладено його наступним чином: «8. Договір укладено на термін до 29.12.2025 року з урахуванням ротації культур». Пункт 15 Договору доповнено реченням наступного змісту: «Право оренди земельної ділянки не може передаватись у заставу або вноситись до статутного фонду юридичних осіб». (а.с. 12).

Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 38040942 від 25.05.2015 р. право оренди земельної ділянки площею 2,7336 га, що належить ОСОБА_2, зареєстровано за ІП «Агро-Вільд Україна», строк дії: 29.12.2025 р.

Статтею 203 ЦК України, передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину, однією з яких є те, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (частина 3).

Згідно із ч.ч. 1, 3 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до висновку експертів № 1250/17-23, 158/18-23 від 21.02.2018 року за результатами проведення комплексної судово-технічної експертизи документів та судово-почеркознавчої експертизи, підпис від імені ОСОБА_2 в графі «Орендодавець» додаткової угоди до договору оренди землі в адміністративних межах Тихохутірської с/р від 02.09.2014 р. виконаний рукописним способом без попередньої технічної підготовки або технічних засобів; підпис від імені ОСОБА_2 на оригіналі додаткової угоди до договору оренди землі від 02.09.2014 року укладеного між ІП «Агро-Вільд Україна» та ОСОБА_2 виконаний не ОСОБА_2, а іншою особою.

Згідно із ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Враховуючи встановлені обставини, оцінивши наявні в матеріалах справи докази та врахувавши доводи учасників процесу, суд приходить до висновку, що позивачОСОБА_2 не підписувала додаткову угоду до договору оренди землівід 02.09.2014 р. і при її укладенні відсутнє волевиявлення позивача на її вчинення, тому суд вбачає підстави для визнання спірної додаткової угоди недійсною та задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Крім того, з відповідача, на підставі ст. 141 ЦПК України, на користь позивача необхідно стягнути сплачений судовий збір та витрати, повязані з проведенням експертизи.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 93, 124 ЗК України, ст.ст. 203, 215 ЦК України, ст. 13- 15 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 76, 81, 141, 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 до іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі задовольнити повністю.

Визнати недійсною додаткову угоду від 02.09.2014 року до договору оренди землі від 08.07.2013 року, яка укладена між ОСОБА_2 та іноземним підприємством «Агро-Вільд Україна», відносно земельної ділянки площею 2,7336 га, кадастровий номер :02:001:0288, яка знаходиться в адміністративних межах Тихохутірської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Стягнути з іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» (, місцезнаходження: вул. Давиденко, 48, м. Жашків Черкаської області, 19200) на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, понесені судові витрати, а саме: сплачений судовий збір у розмірі 640 (шістсот сорок) грн. 00 коп. та витрати на проведення експертизи у розмірі 3571(три тисячі пятсот сімдесят одна) грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до суду апеляційної інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У відповідності до п.п. 15.5 п. 5 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 30.11.2018 року.

Головуючий суддя: Роман Васильович Шимчик