Справа № 226/312/18

Справа № 226/312/18
Провадження № 2/226/305/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 травня 2018р. м.Мирноград

Димитровський мiський суд Донецької областi в складi:

головуючого суддi ОСОБА_1,

за участю секретаря судового засідання Альберті О.В.,

позивача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3

третіх осіб: Мирноградської міської ради, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_16, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51 В.Н., ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_65, ОСОБА_66, ОСОБА_67, ОСОБА_68, ОСОБА_69, ОСОБА_70, ОСОБА_71, ОСОБА_72, ОСОБА_73, ОСОБА_74, ОСОБА_75, ОСОБА_76

розглянувши у підготовчому судовому засiданнi в м.Мирноград Донецької області справу за загальним позовним провадженням за позовною заявою ОСОБА_2 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодіжний-18», треті особи: Мирноградська міська рада, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_16, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_77, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_65, ОСОБА_66, ОСОБА_67, ОСОБА_68, ОСОБА_69, ОСОБА_70, ОСОБА_71, ОСОБА_72, ОСОБА_73, ОСОБА_74, ОСОБА_75, ОСОБА_76, про визнання недійсним рішення загальних зборів,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом про визнання недійсним рішення загальних зборів до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодіжний-18» в обґрунтування якого зазначила, що вона є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 та є членом ОСББ «Молодіжний-18». 17 червня 2017 року відбулись загальні збори ОСББ «Молодіжний-18» якими були прийняті рішення з пяти питань, що оформлено протоколом № 1 від 17.06.2017 року. Пятим питанням порядку денного зборів розглядався розмір внесків на обслуговування спільної власності, який був затверджений у розмірі 2,50 грн. за 1 м2 з 01.07.2017 року, тоді як старі внески складали 1,67 грн. за м2. ОСОБА_78 підвищення розмірів внесків на обслуговування спільної власності, згідно з протоколом, проголосувало 25 осіб співвласників будинку з 75. Вважає рішення загальних зборів членів ОСББ «Молодіжний-18» від 17.06.2017 року за пунктом пятим, стосовно розміру внесків на обслуговування спільної власності таким, що порушує її права, а також таким, що прийнято з порушенням діючого законодавста та Статуту ОСББ «Молодіжний-18», згідно з якими таке рішення повинно прийматися, якщо за нього проголосувало не менш ніж 2/3 загальної кількості співвласників. Просила визнати рішення, прийняте на загальних зборах ОСББ «Молодіжний-18» м.Мирноград, за пятим питанням порядку денного зборів «5. Затвердження розміру внесків на обслуговування спільної власності» та оформлене п.5 розділу ІІІ протоколу № 1 зборів ОСББ «Молодіжний-18», розташованого за адресою: Донецька область м.Мирноград м-н «Молодіжний», буд.18 від 17 червня 2017 року, недійсним та стягнути з відповідача судові витрати.

Позивач до судового засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлена у порядку, передбаченому цивільно-процесуальним законодавством, надала суду заяву, згідно з якою наполягала на задоволенні позовних вимог, просила справу розглянути без її участі, не заперечувала проти розгляду справи у заочному порядку.

Представник відповідача ОСОБА_3 до судового засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлена у порядку, передбаченому чинним цивільно-процесуальним законодавством, надала суду заяву про визнання позову та вирішення спору по суті справи у підготовчому судовому засіданні.

Треті особи ОСОБА_79, ОСОБА_4, ОСОБА_14, ОСОБА_48 та представник третьої особи Мирноградської міської ради ОСОБА_80 до судового засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлені у порядку, передбаченому чинним цивільним процесуальним законодавством, надали суду заяви з проханням розглянути справу без їх участі, ОСОБА_4 зазначив у заяві про підтримання позовних вимог, представник Мирноградської міської ради та ОСОБА_48 просили вирішити справу на розсуд суду.

Треті особи ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_16, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_65, ОСОБА_66, ОСОБА_67, ОСОБА_68, ОСОБА_69, ОСОБА_70, ОСОБА_71, ОСОБА_72, ОСОБА_73, ОСОБА_74, ОСОБА_75, ОСОБА_76 до судового засідання не зявились по невідомій суду причині, про час та місце розгляду справи повідомлялись у порядку, передбаченому чинним цивільним процесуальним законодавством, клопотання про відкладення розгляду справи від них не надходило.

Суд вважає, що в справі є достатньо матеріалів про права i взаємовідносини сторін i немає необхідності вислуховувати особисті пояснення осіб, які не зявилися до суду.

Судом встановлено, що загальними зборами ОСББ «Молодіжний-18» м.Мирноград, (рішення у вигляді протоколу № 2 від 05 жовтня 2016 року) затверджений Статут обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодіжний-18» м.Мирноград, який посвідчений 08.02.2017 року приватним нотаріусом Мирноградського міського нотаріального округу ОСОБА_78 Головуючим на загальних зборах обєднання визнана ОСОБА_3 (а.с. 18, 19-29).

17 червня 2017 року відбулися збори співвласників ОСББ «Молодіжний-18», розташованого за адресою: Донецька область м.Мирноград м-н «Молодіжний», 18. ОСОБА_78 результатами проведених зборів був складений протокол № 1 від 17.06.2017 року, згідно з яким кількість співвласників багатоквартирного будинку складає 75 осіб, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку складає 3171,23 м2 , у зборах взяли участь 32 особи, яким належать квартири загальною площею 1776,83 м2. Номером 5 у порядку денному зазначеного протоколу є «Затвердження розміру внесків на обслуговування спільної співвласності», згідно з яким головою правління ОСОБА_3 запропоновано затвердити розмір внесків на обслуговування співвласності з 01 липня 2017 року у розмірі 2,50 грн. за 1 м2. ОСОБА_78 результатами голосування, «за» підвищення розміру внесків проголосували 25 співвласників, «проти» підвищення розміру внесків проголосували 7 співвласників (а.с. 30-37).

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 55 Конституції України та положень ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Захист прав у порядку цивільного судочинства - це передбачені законом способи охорони цивільних, житлових, земельних, сімейних чи трудових прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений ст. 16 ЦК України.

Відповідно до визначень Закону України «Про обєднання співвласників батоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року N 2866-III, обєднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до положень ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Абзацем 3 пункту 8 розділу ІІІ Статуту обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодіжний-18» м.Мирноград, затвердженого 05 жовтня 2016 року, встановлено, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі, якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

Таким чином, суд вважає, що рішення прийняте на загальних зборах ОСББ «Молодіжний-18» м.Мирноград 17 червня 2017 року за пятим питанням порядку денного «5.Затвердження розміру внесків на обслуговування спільної спів власності» протоколу № 1 необхідно визнати недійсним, оскільки під час голосування не дотримано вимог ст.6 ЗУ «Про обєднання співвласників батоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Молодіжний-18» щодо 2/3 загальної кількості усіх співвласників, які проголосували «за», щоб рішення було прийнято.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 704,80 грн.

На підставі ст.55 Конституції України, ст. 16 ЦК України, Закону України «Про обєднання співвласників батоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року N 2866-III, керуючись ст.ст. 2, 4, 5, 10-13, 141, 259, 263, 265, 352, 354,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешкає: 85327, АДРЕСА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодіжний-18», місце реєстрації: 85327, Донецька область м.Мирноград м-н «Молодіжний, буд. 18, ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 40369964, треті особи: Мирноградська міська рада, місце реєстрації: 85323, Донецька область м.Мирноград вул.Центральна, буд. 9, ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 33123536, ОСОБА_4, мешкає: 85327, АДРЕСА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, ОСОБА_5, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_6, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_7, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_8, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_9, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_10, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_11, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_12, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_13, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_14, мешкає: 85327, АДРЕСА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий, ОСОБА_15, мешкає: 85327, АДРЕСА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий, ОСОБА_16, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_17, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_18, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_19, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_20, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_21 місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_22, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_23 місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_24, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_25, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_26, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_27, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_28, мешкає: місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_29, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_30, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_31, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_32, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_33, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_34, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_35, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_36, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_37, мешкає: місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_38, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_39, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_40, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_16, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_41, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_42, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_43, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_44, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_45, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_46, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_47 місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_48, мешкає: 85327, АДРЕСА_4, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий, ОСОБА_49, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_50, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_51, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_52, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_53, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_54, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_55, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_56, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_57, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_58, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_77, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_60, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_61, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_62, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_63, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_64 Вікторович, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_65, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_66, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_67, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_68, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_69, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_70, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_71, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_72, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_73, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_74, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_75, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, ОСОБА_76, місце реєстрації, мешкання, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомі, про визнання недійсним рішення загальних зборів, задовольнити.

Визнати рішення, прийняте на загальних зборах ОСББ «Молодіжний-18» м.Мирноград, за пятим питанням порядку денного зборів «5. Затвердження розміру внесків на обслуговування спільної власності» та оформлене п.5 розділу ІІІ протоколу № 1 зборів ОСББ «Молодіжний-18», розташованого за адресою: Донецька область м.Мирноград м-н «Молодіжний», буд.18 від 17 червня 2017 року, недійсним.

Стягнути з Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодіжний-18» на користь ОСОБА_2 судовий збір в сумі 704 (сімсот чотири) грн. 80 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, яка може бути подана до Апеляційного суду Донецької області протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 31 травня 2018 року.

Суддя І.В.Петунін