Провадження № 2/325/317/2018
Справа №325/871/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 серпня 2018 року смт. Приазовське

Приазовський районний суд Запорізької області у складі

головуючого судді Діденко Є.В.,

за участю секретаря судового засідання Краснової Ю.С.,

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

розглянувши в залі суду у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новоспаської сільської ради Приазовського району Запорізької області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за набувальною давністю,

в с т а н о в и в:

14.06.2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просила визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок № 61, зазначений на плані літерою «А-1» загальною площею 50,7 кв.м., житловою площею - 41,7 кв.м., з господарськими будівлями і спорудами до нього: Б-1-сарай, Д-1-сарай, Пг льох, № 1 - огорожа, № 2 - басейн, № 3 - басейн, № 4 - вбиральня, що розташований по вул. Миру в с. Новоспаське Приазовського району Запорізької області. Свої вимоги позивач мотивує тим, що починаючи з липня 2001 року вона проживає в житловому будинку за адресою: с.Новоспаське, вул. Миру буд.61 Приазовського району Запорізької області, що належав ОСОБА_3, яка померла 15.05.2001 року, на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 30.09.1998 року № 1340.

Позов обґрунтований тим, що в квітні 2001 року, у присутності свідків - ОСОБА_4 та ОСОБА_5 позивач передала ОСОБА_3 одну тисячу гривень за придбання житлового будинку останньої з господарськими будівлями та спорудами, а також запропонувала нотаріально завірити угоду, однак ОСОБА_3 пояснила, що через її похилий вік вона не може поїхати до нотаріальної контори. В травні 2001 року ОСОБА_3 померла, і оформити нотаріально договір купівлі-продажу житлового будинку вже стало неможливо. Після її смерті спадщина ніким не оформлялася і не приймалась відповідно до законодавства, у власність територіальної громади не передавалась. До цього часу позивач добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується цим нерухомим майном (будинком), доглядає та утримує будинок і господарчі споруди, робить ремонт, проживає там, сплачує комунальні послуги. Однак, здійснювати належним чином своє право власності на вказаний житловий будинок, в тому числі зареєструвати своє проживання в ньому та отримувати субсидію не має можливості, оскільки відсутній правовстановлюючий документ на імя позивача. Тому просить позов задовольнити.

Ухвалою судді Апалькової О.М. від 18.06.2018 року відкрито загальне позовне провадження і призначене підготовче засідання.

Ухвалою судді Апалькової О.М. від 16.07.2018 року закрито підготовче провадження і справа призначена до судового розгляду.

Ухвалою судді Діденка Є.В. від 27.07.2018 року справа прийнята до провадження на підставі повторного автоматизованого перерозподілу справи у звязку з тимчасовим переведення судді Апалькової О.М. до іншого суду, і призначено судове засідання відповідно до раніше визначеної судом дати.

Ухвалою судді від 30.07.2018 року судове засідання відкладено через неявку учасників справи, визнано обовязковою участь в судовому засіданні позивача або її представника для надання пояснень.

В судовому засіданні позивач та її представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали в повному обсязі, і просили їх задовольнити. Позивач ОСОБА_1 пояснила, що у 2001 році вона приїхала до с. Новоспаське, де проживала її дочка. Потім, з метою придбання житла вона домовилась з ОСОБА_3 про продаж її будинку № 61 по вул. Миру в с. Новоспаське Приазовського району за 1 (одну) тисячу гривень і передала їй кошти у присутності свідків. ОСОБА_3 попросила почекати з оформленням, і у них була домовленість, що позивач туди вселиться і буде проживати. Але у травні 2001 року ОСОБА_3 померла, тоді керуючись досягнутою раніше з померлою домовленістю, позивач у липні 2001 року вселилась у будинок і почала там проживати. З вказаного часу ніхто із спадкоємців померлої до неї не звертався, наскільки їй відомо родичі у померлої відсутні. З боку сільської ради також претензій не було. За час проживання вона доглядала будинок, робила ремонт, сплачувала комунальні платежі.

В судове засідання представник відповідача - Новоспаської сільської ради Приазовського району Запорізької області, не з`явився, про час та місце судового розгляду повідомлявся завчасно та належним чином, про що в матеріалах справи є відповідна розписка про отримання судової повістки. Через канцелярію до суду надійшла заява, в якій відповідач в особі сільського голови ОСОБА_6 визнає позовні вимоги та не заперечує проти їх задоволення.

Заслухавши позивача та її представника, дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

На підставі ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 належав будинок № 61 по вул. Миру в с. Новоспаське Приазовського району Запорізької області на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 30 вересня 1998 року серія ААН № 259228, договір зареєстровано в реєстрі за № 1340, що підтверджено копією зазначеного договору та довідкою КП «Нерухомість-П» від 23.05.2018 року № 184.

Відповідно до свідоцтва про смерть І-ЖС № 159491 від 16.05.2001 року ОСОБА_3, померла 16.05.2001 року.

За даними, що має в своєму розпорядженні Новоспаська сільська рада Приазовського району Запорізької області, ОСОБА_3 заповіт на своє імя не складала, що підтверджується довідкою, наданою виконавчим комітетом Новоспаської сільської ради за № 118 від 13.08.2018 року.

Згідно з листом завідувача Мелітопольської державної нотаріальної контори Запорізької області, який діє в порядку заміщення завідувача Приазовської державної нотаріальної контори Запоізької області ОСОБА_7 від 17.08.2018 року № 875/01-09 та інформаційної довідки зі Спадкового реєстру, спадкова справа після смерті ОСОБА_3 не заводилася.

У відповідності до інформаційної довідки № 132567321 від 30.07.2018 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна за пошуковими параметрами: вул. Миру, буд. 61, с. Новоспаське Приазовського району Запорізької області, будь-яка інформація відсутня.

Згідно з довідкою № 11 від 29.05.2018 року, яка видана Новоспаською сільською радою Приазовського району Запорізької області, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 була зареєстрована та постійно мешкала з листопада 2000 року по день смерті - 15 травня 2001 року за адресою: с. Новоспаське, вул. Миру, буд. 61 Приазовського району Запорізької області. Інформація щодо звісних спадкоємців покійної та арештів, заборон на житловий будинок № 61, розташований по вул. Миру в селі Новоспаське в сільській раді відсутня.

Довідкою № 12 від 29.05.2018 року Новоспаською сільською радою підтверджено факт того, що ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, з липня 2001 року фактично проживає без реєстрації за адресою: с. Новоспаське, вул. Миру, буд. 61 Приазовського району Запорізької області.

В довідці № 18 від 07.06.2018 року вказано, що згідно земельно-кадастрової документації Новоспаської сільської ради Приазовського району Запорізької області земельна ділянка, що розташована в с. Новоспаське по вул. Миру,61, цільове призначення якої - для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,25 га, знаходиться в користуванні ОСОБА_1, є комунальною власністю та раніше не була приватизована.

Відповідно до технічного паспорту та довідки-характеристики, виданої КП «Нерухомість-П» за № 184 від 23.05.2018 року, житловий будинок № 61 по вул. Миру в селі Новоспаське, зазначений на плані літерою «А-1» загальною площею 50,7 кв.м, житловою площею 41,7 кв.м, з господарськими будівлями і спорудами до нього: Б-1-сарай, Д-1-сарай, Пг льох, №1-огорожа, №2-басейн, №3-басейн, №4 вбиральня, не є самочинним будівництвом і станом на 23.05.2018 року інвентаризаційна вартість нерухомого майна складає 64318,00 грн. Самочинне будівництво відсутнє.

Згідно з наданими суду квитанціями за 2008-2016, 2018 роки ОСОБА_1 сплачує комунальні платежі за адресою: Приазовський район, с. Новоспаське, вул. Миру, 61, та саме на неї оформлений особовий рахунок.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Відповідно до ч. 4 ст. 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб'єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.

Частиною 8 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України передбачено, що правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.

Цивільний кодекс України набрав чинності 01 січня 2004 року, тому норма ст. 344 даного Кодексу може застосовуватися до правовідносин, які виникли після 01 січня 2001 року.

Пунктами 13, 14 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснено про можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю, що випливає з положень ст.ст. 15, 16 ЦК, а також ч. 4 ст. 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

З наведеного суд приходить до висновку, що позивач ОСОБА_1 більше 10 років відкрито, безперервно та добросовісно володіє і користується вищевказаним нерухомим майном, та з урахуванням визнання відповідачем позову, яке не суперечить закону і не порушує прав інших осіб, позов підлягає задоволенню.

Оскільки виникнення даного спору не повязано з діями відповідача, суд вважає, що даний спір виник внаслідок неправильних дій позивача, яка вчасно не оформила право власності, і тому в силу ч. 9 ст. 141 ЦПК України покладає на неї судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 15, 16, 344 ЦК України, ст. ст. 7, 10, 244-245, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов ОСОБА_1 до Новоспаської сільської ради Приазовського району Запорізької області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за набувальною давністю задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, право власності за набувальною давністю на житловий будинок № 61 по вул. Миру в с. Новоспаське Приазовського району Запорізької області, зазначений на плані літерою «А-1» загальною площею 50,7 кв.м., житловою площею - 41,7 кв.м., з господарськими будівлями і спорудами до нього: Б-1-сарай, Д-1-сарай, Пг льох, № 1 - огорожа, № 2 - басейн, № 3 - басейн, № 4 вбиральня.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області через Приазовський районний суд Запорізької області протягом тридцяти днів з дня його складення.

Повний текст рішення суду складено 22.08.2018 року

Суддя Є.В. Діденко