Номер провадження по справі 2/387/32/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 травня 2018 року смт. Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

Головуючого судді Майстера І.П.

при секретарі судового засідання Діордієвої Т.І.

за участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Добровеличківка справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю "Згода" про розірвання договору оренди землі ,-

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача звернувся до суду з позовом в інтересах позивача до відповідача про розірвання договору оренди землі, в якому зазначив, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 4,5248 га, кадастровий номер :02:000:2405, яка знаходиться на території Тернівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. Вказана земельна ділянка на підставі договору оренди від 25.03.2011 року, перебуває в оренді у ТОВ "Згода". Відповідно до п.9 договору, за оренду належної позивачеві земельної ділянки відповідач зобов'язався щорічно сплачувати ОСОБА_3 орендну плату в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки. Позивач взяті на себе зобов'язання виконала, проте відповідач протягом трьох років ухиляється від виплати орендної плати, що на думку позивача є підставою для припинення дії договору шляхом його розірвання. Також згідно наданих пояснень, представник позивача зазначив, що рішенням Добровеличківського районного суду у справі з аналогічним позовом 22.02.2018 , провадження №2/387/33/18, яким задоволено позовні вимоги та розірвано договір оренди земельної ділянки №9 загальною площею 6,02 га. Також даним рішенням встановлено, що сума заборгованості за земельні ділянки №9 загальною площею 6,02 га, земельної ділянки №310.1 загальною площею 4.5248 га та земельної ділянки №310.2 загальною площею 1,4644 га становить 23867,95 копійок. На підставі ч.4 ст.82 ЦПК України зазначені обставини, які встановлені рішенням суду доказуванню не підлягають. Водночас під час розгляду судом зазначеної справи, відповідачем не додано до матеріалів судової справи касовий ордер від 25.03.2014 на суму 11431 гривня. Отже з врахуванням зазначеного касового ордеру вважає, що загальна сума заборгованості за 3 земельні ділянки становить 12436 грн. (23867-11431 =12436 грн.). Сума заборгованості становить за три земельні ділянки за 2017 рік 8667,61 грн. із яких: 3913,56 грн орендна плата за земельну ділянку №9, 1162,56 грн за земельну ділянку №310-2 та 3591,66 грн за земельну ділянку №310-1. Сума недоплаченої орендної плати за три земельні ділянки за 2016 рік становить 3769,35 тис. Отже представник позивача вважає, що має місце систематична несплата орендної плати у відповідності до п. "д" ст.141 ЗК України, а тому просив розірвати договір оренди землі від 25.03.2011.

Позивач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав у повному обсязі та обґрунтував їх обставинами, викладеними в позовній заяві та додаткових поясненнях. Додав, що касовий ордер від 25.03.2014 на суму 11431 гривня підтверджує сплату коштів за оренду трьох земельних ділянок, а саме: за земельну ділянку №9, за земельну ділянку №310-2 та за земельну ділянку №310-1. Заявив, що позивач не оспорює факту отримання орендної плати згідно видаткових касових ордерів, що надані представником відповідача, а також не заперечує щодо включення цих сум у розрахунок включно за 2017 рік. Також при отриманні орендної плати у відповідача наперед, сторонами бралася до уваги саме нормативно-грошова оцінка земельних ділянок станом на дату отримання коштів. Водночас до моменту звернення до суду про систематичну несплату відповідачем коштів за оренду спірної земельної ділянки письмових претензій про таку несплату на адресу відповідача не направляв.

Представник відповідача в судовому засіданні заявлених вимог не визнав, мотивуючи тим, що доводи сторони позивача не відповідають фактичним обставинам справи. На обґрунтування своїх доводів надав: видатковий касовий ордер № 195 від 16.02.2010 про виплату ОСОБА_3 орендної плати за 2010, 2011, 2012 роки в сумі 4149 гривень 36 копійок; видатковий касовий ордер від 23.08.2013 про виплату ОСОБА_3 орендної плати за 2014-2021 роки в сумі 16598 гривень 80 копійок; видатковий касовий ордер від 19.03.2015 про виплату ОСОБА_3 орендної плати за 2013 рік в сумі 3578 гривень 98 копійок; видатковий касовий ордер від 25.03.2014 про виплату ОСОБА_3 орендної плати на суму 11431 гривень за користування земельними ділянками 310-1 та 310-2 за 2011-2016 роки. В судовому засіданні зазначив, що відповідачем не було допущено систематичної несплати орендної плати за земельну ділянку 310-2 так як сплата оренди відбувалась наперед. Будь-яких претензій від позивача до моменту звернення до суду не надходило. Тому просив в задоволенні позовних вимог відмовити.

Заслухавши вступне слово представників сторін, дослідивши заяви по суті спору та письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини .

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки ( паю ) площею 4,5248 га,

кадастровий номер :02:000:2405, розташованої на території Тернівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ЯЛ №128074 (а.с.8).

ОСОБА_3 (орендодавець) 25.03.2011 уклала із ТОВ "Згода" (орендар) договір оренди землі (договір ), який зареєстровано у Добровеличківському відділі Держкомзему у Добровеличківському районі 22.12.2011 за № :02:000:2405. Згідно п.п. 1-8, 15 договору, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування терміном на 10 років для ведення товарного виробництва належну позивачеві земельну ділянку площею 4,5248 га. Відповідно до п.п. 9,11 договору, за оренду земельної ділянки відповідач взяв на себе зобов'язання вносити орендну плату у розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься у строки з 01 січня по 31 грудня. Відповідно до п.20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Згідно п. 38 договору його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором (а.с.13).

З акту прийому-передачі земельної ділянки, який є невід'ємним додатком до договору, встановлено, що ОСОБА_3 передала відповідачеві належну йому земельну ділянку у користування (а.с.14).

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями ( далі по тексту Закон ) орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельної ділянкою . Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди .

Відповідно до ст. 22 Закону орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст. 23 Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін .

Відповідно до ч.1.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом . Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом .

Згідно ч.1 ст. 32 Закону України Про оренду землі , який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

В судовому засіданні сторони просили суд врахувати рішення Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 22.02.2018, провадження №2/387/33/18, яке набрало законної сили, у пов'язаній справі, яким задоволено позовні вимоги задоволено та розірвано договір оренди земельної ділянки №9 загальною площею 6,02 га. Згідно змісту рішення, суд визначаючи систематичність несплати оренди щодо земельної ділянки №9 встановив загальну заборгованість по 3 земельним ділянкам у розмірі 23867,95 грн, в тому числі і заборгованість по оренді земельної ділянки, яка є предметом спору. Згідно мотивувальної частини зазначеного судового рішення, суд визначаючи загальну суму виплаченої орендної плати та заборгованість по орендній платі за земельні ділянки посилався на ті ж самі докази, які є підставою розгляду даного судового спору, а саме: заяву ОСОБА_3 від 11.02.2010 про виплату їй орендної плати за 2010-2013 роки; заяву ОСОБА_3 від 04.10.2011 про виплату їй орендної плати за 2014-2021 роки ; заяву ОСОБА_3 від 10.03.2015 про виплату їй орендної плати за 2013 рік; видатковий касовий ордер № 195 від 16.02.2010 про виплату ОСОБА_3 орендної плати за земельний пай за 2010-2012 роки в сумі 4149 гривень 36 копійок; видатковий касовий ордер від 23.08.2013 про виплату ОСОБА_3 орендної плати за 2014-2021 роки в сумі 16598 гривень 80 копійок; видатковий касовий ордер від 19.03.2015 про виплату ОСОБА_3 орендної плати за 2013 рік в сумі 3578 гривень 98 копійок. Отже суд своїм рішенням встановив, що загальна сума орендної плати, виплаченої позивачеві за період з 2010 року по день розгляду спору становить 24327 гривень 14 копійок.

Суд також враховує рішення Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 22.02.2018, яким розраховано орендну плату по земельних ділянках № 310-1, № 310-2, № 9. З уточнених розрахунків нормативної грошової оцінки належної позивачеві земельної ділянки № 310-1, встановлено, що проіндексована нормативна грошова оцінка вказаної ділянки становить : на 2011 рік - 56510 гривень; на 2012 рік - 99231 гривня; на 2013 рік - 99231 гривня; на 2014 рік - 99231 гривня; на 2015 рік - 123946 гривень; на 2016 рік - 148723 гривні; на 2017 рік - 148723 гривні. Таким чином, розмір орендної плати по вказаній земельні ділянці за період 2011-2017 років, з відрахування податків, зборів має становити 19320 гривень 34 копійки. З уточнених розрахунків нормативної грошової оцінки належної позивачеві земельної ділянки № 310-2 встановлено, що проіндексована нормативна грошова оцінка вказаної ділянки становить : на 2011 рік - 18289 гривень; на 2012 рік - 32115 гривень; на 2013 рік - 32115 гривень; на 2014 рік - 32115 гривень; на 2015 рік - 40114 гривень; на 2016 рік - 48132 гривні; на 2017 рік - 48132 гривні . Таким чином, розмір орендної плати по вказаній земельній ділянці за період 2011-2017 років, з відрахування податків, зборів має становити 6252 гривні 79 копійок. З уточнених розрахунків нормативної грошової оцінки належної позивачеві земельної ділянки № 9 , встановлено, що проіндексована нормативна грошова оцінка вказаної ділянки становить: на 2010 рік - 61574 гривні; на 2011 рік - 61574 гривні; на 2012 рік - 108124 гривні; на 2013 рік - 108124 гривні; на 2014 рік - 108124 гривні; на 2015 рік - 135054 гривні; на 2016 рік - 162052 гривні; на 2017 рік - 162052 гривні. Таким чином, розмір орендної плати по вказаній земельні ділянці за період 2010-2017 років, з відрахування податків, зборів 22621 гривня 96 копійок.

Отже згідно рішення Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 22.02.2018, загальна сума орендної плати, яка має бути виплачена позивачеві за оренду зазначених вище земельних ділянок за період 2010-2017 років, має становити 48195 гривень 09 копійок. Різниця між належною до сплати ОСОБА_3 сумою орендної плати за три земельні ділянки та фактично виплаченою сумою складає 23867 гривень 95 копійок. Разом з тим суд зазначає, що рішенням Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 22.02.2018 не враховувався видатковий касовий ордер від 25 березня 2011 року на суму 11 451 гривня, які згідно заяви були сплачені за оренду земельних ділянок, а саме 310-1 та 310-2 за період 2011-2016 роки, та який не був предметом розгляду у цивільній справі № провадження №2/387/33/18. Суд не приймає до уваги доводи позивача щодо відмінусування сплаченої суми 11 451 грн, згідно видаткового касового ордеру від 25 березня 2011 року, від суми заборгованості визначеної рішенням Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 22.02.2018, яка становить 23867 гривень 95 копійок, оскільки вказана заборгованість по орендній платі визначена саме за 3 земельні ділянки № 310-1, № 310-2, № 9, а згідно змісту заяви ОСОБА_3 від 25.03.2011, орендна плата відбулась за 2 земельні ділянки № 310-1 та № 310-2, а тому земельна ділянка № 9 площею 6,02 га не може зараховуватись до сплаченої відповідачем суми 11 451 гривень. Отже заборгованість земельних ділянок № 310-2 та № 310-1 необхідно розрахувати пропорційно у співвідношенні до площі кожної земельної ділянки. Тому суд виходячи із принципу добросовісності, справедливості, розумності вважає, що встановити систематичність несплати орендної плати за землю можливо шляхом пропорційного співвідношення заборгованості до площі кожної земельної ділянки, так як іншим чином розподілити заборгованість щодо кожної земельної ділянки та вирішити спір щодо систематичної несплати орендної плати за земельну ділянку №310-2, - неможливо. Водночас суд враховує касовий ордер від 25 березня 2011 року щодо сплати орендної плати за двома земельними ділянками №310-1 та 310-2 у розмірі 11 451 гривня (23867, 95 грн (заборгованість встановлена рішенням Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 22.02.2018 за 3 земельні ділянки) : 12,01 га (загальну площу 3 земельних ділянок) х 5,99 га (площі земельних ділянок № 310-1, 310-2) = 11904, 17 грн ( заборгованість по орендній платі у пропорційному співвідношенні щодо земельних ділянок № 310-1, 310-2 ); 11904,17 грн - 11 451 грн (сплачена орендна плата за земельними ділянками № 310-1, 310-2) = 453,17 грн ( залишкова сума заборгованості у пропорційному співвідношенні з врахуванням сплаченої орендної плати у розмірі 11 451 грн за земельні ділянки № 310-1, 310-2 ). Суд також зазначає, що сплата орендної плати у 2017 році за земельну ділянку № 310-1 становить 3792,43 грн, а за 310-2 становить 1227,36 грн, що вказує на наявність заборгованості по орендній платі за землю, однак не доводить систематичної несплати орендної плати за земельну ділянку площею 4,5248 га, кадастровий номер :02:000:2405, яка знаходиться на території Тернівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. Також суд враховує і ту обставину, що позивач не надав доказів звернення в досудовому порядку до ТОВ "Згода" щодо розрахунку по наявній заборгованості відповідно до умов договору від 25.03.2011, укладеного між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю "Згода" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:2405. Суд також враховує, що рішенням Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 22.02.2018 встановлена систематичність несплати боргу за оренду земельної ділянки № 9 площею 6,02 га виходячи із суми заборгованості 23867 гривень 95 копійок. Отже суд вважає за необхідне зарахувати розмір систематичної несплати орендної плати щодо земельної ділянки № 9 площею 6,02 га. враховуючи загальний розмір орендної плати за користування земельною ділянкою з відрахуванням податків та зборів за 2010 - 2017 рік виходячи із суми 22621 грн 96 копійок, як встановлено рішенням Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 22.02.2018.

Відповідно до ч.4 ст.82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Матеріалами справи підтверджується, що за умовами договору оренди землі від 25 березня 2011 року укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Згода» орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від грошової оцінки.

Факт отримання ОСОБА_3 орендної плати наперед виходячи в тому числі із доводів сторін, є підтвердженням того, що позивач надала свою згоду на отримання орендної плати.

Оцінюючи в сукупності надані сторонами докази суд приходить до висновку, що факт систематичної невиплати відповідачем орендної плати належними та допустимими доказами не доведено. Неповна виплата орендної плати за 2017 рік не дає підстав для висновку, що відповідач систематично, як це передбачено п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України, не сплачує орендну плату, тому підстави для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання через неналежне виконання орендарем взятих на себе зобов'язань - відсутні .

З огляду на зазначене суд вважає, що в задоволенні позову необхідно відмовити .

На підставі ст.ст. 21,22,23,32 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями, п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України, ст.ст. 651 ЦК України, керуючись ст.ст.12,13,81,141,263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю "Згода" про розірвання договору оренди землі від 25.03.2011, укладеного між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю "Згода" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:2405, площею 4,5248 га, - відмовити.

В порядку п.4 ч.5 ст.256 ЦПК України зазначаються наступні реквізити сторін:

позивач- Головатенко ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, проживає ІНФОРМАЦІЯ_2;

відповідач - ТОВ "Згода" , Кіровоградська область, Добровеличківський район, смт. Добровеличківка, вул. Леніна, буд.№84.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Апеляційного суду Кіровоградської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_5.