Справа № 301/672/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"23" травня 2018 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Фанта А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Іршавської міської ради, де третя особа без самостійних вимог інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Закарпатській області, про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

29 березня 2018 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулися в Іршавський районний суд з позовом до Іршавської міської ради, де третя особа без самостійних вимог інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Закарпатській області, про визнання права власності.

Посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеної між ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_5 22 червня 2016 року, позивач є власником земельної ділянки, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, площею 0,7671 га, що розташована за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, м. Іршава, територія Іршавської міської ради, урочище «Урстова гора».

Розпорядженням голови Іршавської районної державної адміністрації Закарпатської області ОСОБА_6 за № 497 від 26.12.2017 року затверджено проект щодо зміни цільового призначення земельної ділянки із земель для ведення особистого селянського господарства на землі для будівництва та обслуговування обєктів рекреаційного призначення на території Іршавської міської ради обєднаної територіальної громади за межами населеного пункту та змінено цільове призначення земельної ділянки площею 0,7671 га на території Іршавської міської ради обєднаної територіальної громади за межами населеного пункту із земель для ведення особистого селянського господарства на землі для будівництва мотелю, спортивного майданчику та басейну з цільовим призначенням згідно КВЦП 07,01- для будівництва та обслуговування обєктів рекреаційного призначення. Отже, зазначена земельна ділянка має комерційне призначення.

Відповідно до рішення про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.12.2017 року внесені відповідні зміни до спеціального розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та встановлено зміну цільового призначення вказаної земельної ділянки, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.12.2017 року .

На придбаній у приватну власність вищезазначеній земельній ділянці ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 за спільні кошти збудували готель, будівництво якого проводилося без порушень будівельних норм та правил, а також без порушень прав інших осіб.

З технічного паспорта, підтверджується факт того, що на земельній ділянці, що розташована за адресою: Іршавський район, територія Іршавської міської ради, урочище «Урстова гора» ними здійснено будівництво готелю, позначеного на схематичному плані літерами- «А-А1» рік побудови - 2018.

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, а подали заяви ( а. с. 62, 73, 74), якою позов підтримав, просив його задовольнити, а справу розглянути в його відсутності.

Представник Іршавської міської ради в судове засідання не зявився, а подав заяву ( а. с. 43), якою позов визнав, не заперечив проти його задоволення, а справу просив розглянути в його відсутності.

Представник третьої особи без самостійних вимог інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Закарпатській області ОСОБА_7 в судове засідання не зявилася, а подала письмове пояснення ( а. с. 67), де вказала, що в Порядку здійснення державного архітектурно-будівельного контролю, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 23,05.2011 №553, проведено позапланову перевірку предмета спору. В результаті перевірки встановлено, що дійсно має місце вже збудований об'єкт без проектної документації та дозволу на виконання будівельних робіт. За результатами перевірки складено акт, протокол та припис про усунення порушень, а також притягнуто позивачів до відповідальності. В свою чергу, слід наголосити, що інших порушень містобудівного законодавства, зокрема істотних, таких що можуть перешкоджати існуванню об'єкта будівництва чи порушувати права третіх осіб, а також перешкоджати визнанню права власності в судовому порядку, під час перевірки не встановлено. Просила взяти до уваги дані пояснення та розглянути справу без її участі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки ( а. с. 4-5), укладеної між ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_5 22 червня 2016 року, позивач є власником земельної ділянки, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, площею 0,7671 га , що розташована за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, м. Іршава, територія Іршавської міської ради, урочище «Урстова гора», що стверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Іршавського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрованого в реєстрі за № 1173 (а. с. 6-7).

Розпорядженням голови Іршавської районної державної адміністрації Закарпатської області ОСОБА_6 за № 497 від 26.12.2017 року ( а. с. 20) затверджено проект щодо зміни цільового призначення земельної ділянки із земель для ведення особистого селянського господарства на землі для будівництва та обслуговування обєктів рекреаційного призначення на території Іршавської міської ради обєднаної територіальної громади за межами населеного пункту та змінено цільове призначення земельної ділянки площею 0,7671 га на території Іршавської міської ради обєднаної територіальної громади за межами населеного пункту із земель для ведення особистого селянського господарства на землі для будівництва мотелю, спортивного майданчику та басейну з цільовим призначенням згідно КВЦП 07,01- для будівництва та обслуговування обєктів рекреаційного призначення. Отже, зазначена земельна ділянка має комерційне призначення.

Відповідно до рішення про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.12.2017 року внесені відповідні зміни до спеціального розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та встановлено зміну цільового призначення вказаної земельної ділянки, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.12.2017 року ( а с. 21-24).

На придбаній у приватну власність вищезазначеній земельній ділянці ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 за спільні кошти збудували готель, будівництво якого проводилося без порушень будівельних норм та правил, а також без порушень прав інших осіб.

З технічного паспорта (а. с. 9-19), підтверджується факт того, що на земельній ділянці, що розташована за адресою: Іршавський район, територія Іршавської міської ради, урочище «Урстова гора» ними здійснено будівництво готелю, позначеного на схематичному плані літерами - «А-А1» рік побудови 2018.

Звітом про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта, виконаного фізичною особою-підприємцем ОСОБА_9 свідоцтво серія ВОО №572566, «Будівля готелю на земельній ділянці без номера з кадастровим номером :05:002:0103 в урочищі «Урстова гора» в місті Іршава Іршавсь-кого району Закарпатській області» ( а. с. 75-82) встановлено повну відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації будівлі готелю і можливість його подальшої безпечної експлуатації. Будівля знаходиться в нормальному технічному стані - категорія технічного стану «1».

Порушень прав третіх осіб не встановлено.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до змісту вимог ч. ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, то право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Згідно з частиною 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до змісту вимог ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

За таких обставин суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 328, 331, 375 ТА 376 ЦК України, суд,-

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, право власності на готель, позначений на схемі літерами «А-А1», що розташований за адресою: м. Іршава, урочище «Урстова гора» , б/н, Закарпатської області в рівних частках по ј - кожному.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду Закарпатської області. При цьому відповідно до п. п. 15.5 п. 15 Перехідних положень ЦПК України в редакції Закону України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів » № 2147-VIII від 03.10.2017 року до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією кодексу.

Головуючий: М. М. Золотар