Справа № 667/1863/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 травня 2018 року Херсонський міський суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Прохоренко В.В.,

секретар Красновський В.І.,

за участю позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні в порядку загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Мир», треті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про зобовязанні вчинити певні дії, стягнення коштів за внески на утримання будинку,

ВСТАНОВИВ

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Мир»(далі ОСББ «Мир»), треті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про зобовязанні вчинити певні дії, стягнення коштів за внески на утримання будинку, зазначаючи про те, що вона є членом ОСББ «Мир» та сплачує платежі на утримання спільного неподільного майна.

01.04.2012року були проведені загальні збори ОСББ «Мир», на яких було прийнято рішення про підвищення розміру внесків на утримання будинку з 1.28 грн. до 1.70 грн. за квадратний метр, оформлене протоколом за №6 від 01.04.2012 року.

Рішенням Комсомольського районного суду м. Херсона від 29.09.2015 року визнано загальні збори ОСББ «Мир» від 01.04.2012року такими, що не відбулися. Визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Мир», оформлене протоколом №6 від 01.04.2012року в частині підвищення розміру внеску на утримання будинку.

Отже, відповідач повинен був провести перерахунок вартості послуг, проте в 2014році звернувся до суду з вимогою про стягнення заборгованості з урахуванням 3% річних, у звязку з чим за рішенням суду нею було сплачено 1514,37 грн.

На теперішній час утворилася переплата у розмірі 1514,37грн., з цього приводу вона звернулася до відповідача з вимогою про проведення перерахуноку сплаченої за надані послуги суми, однак отримала відмову, яку вважає протиправною та такою, що порушує її права, як споживача послуг.

Враховуючи викладене, приписи ст. ст.18,20, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», норми ст.21 Закону України «Про захист прав споживачів» позивач просила зобовязати ОСББ «Мир» в особі голови правління ОСОБА_5 здійсніти перерахунок розміру внеску на утримання будинку із розрахунку вартості 1.28грн. за 1кв.м. щомісячно починаючи з 01.12.2012року по теперішній час і стягнути з ОСББ «Мир» на її користь внески на утримання будинку, які були сплачені у період з 01.04.2012 року по теперішній час по тарифами, згідно рішення загальних зборів ОСББ «Мир» про підвищення внеску до 1.70 грн. за 1 кв. м., оформлених протоколом №6 від 01.04.2012 року в розмірі 1514,37 грн.

Ухвалою суду від 21.12.2016 року до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору залучено інших співласників квартири №22, по вул. Фрітаун, 78, у м. Херсоні ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8

У судовому засіданні позивач наполягала на задоволенні позову, з підстав зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача в останнє судове засідання не зявилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, позовні вимоги не визнала, зазначаючи про їх безпідставність та наявність рішення загальних зборів ОСББ «Мир» від 22.11.2015року, за якими затверджено щомісячні внески за утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку у розмірі, який обчислюється із розрахунку 1,70грн. за 1кв.м. загальної площі квартири.

Треті особи в судове засідання не зявилися, надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги просять задовольнити в повному обсязі.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд установив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно до статтей 156,162 ЖК України власник та члени його сімї зобовязані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.

Статтею 179 ЖК України визначено, що користування будниками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п.7 Правил користування примішеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України за № 572 від 08.10.1992року (зі змінами, внесеними постановою №45 від 24.01.2006року) власники квартир зобовязані оплачувати надані житлово комунальні послуги.

Статтями 12-13, 20,29 Закону України «Про житлово- комунальні послуги», покладено обовязок на власника жилого приміщення по несенню витрат на утримання будинку і прибудинкової території, сплаті комунальних послуг.

Судом установлено та підтверджено матеріалами справи, що позивач є співвласником квартири № АДРЕСА_1, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на житло за № 92 від 03.12.1996року.

Рішенням співвласників жилого будинку по вул. Фрітаун, 78, корпус 1, від 16.09.1998року було створено ОСББ «Мир», 05.02.1999 року Виконавчим комітетом Херсонської міської ради було зареєстровано дане об'єднання, про що видано відповідне свідоцтво, серія А01 №013045 .

Згідно до пункту 9.1, 9.8.1-9.8.5 Статуту ОСББ «Мир», затвердженого рішеннями установчих зборів співвласників квартир від 16.09.1998 року №1, зареєстрованого Виконавчим комітетом Херсонської міської ради за №172 від 05.02.1999року вищим органом управління обєднання є загальні збории членів обєднання. Кожен член обєднання на загальних зборах має кількість голосів, пропорційну розміру загальної площі квартир, жилих та нежилих приміщень, що перебувають у його власності. До виключної компетенції загальних зборів відноситься, зокрема, визначення розміру внесків та платежів членами обєднання.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Мир» від 01.04.2012 року, оформленого протоколом №6 підвищено розмір внеску на утримання будинку до 1.70 грн. за 1 кв.м.

У звязку з несплатою позивачем витрат на утримання будинку і прибудинкової території ОСББ «Мир» звернулося до суду з позовом про стягнення заборгованості.

Відповідно до виконавчого листа № 667/948/14-ц, виданого Комсомольським районним судом м. Херсона 28.04.2014 року з ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 стягнуто на користь ОСББ «Мир» заборгованість за послуги по утриманню житлового будинку та прибудинкової території у розмірі 1355,1грн. та 3% річних у розмірі 159,27грн, а всього 1514,37 грн.

Рішенням Комсомольського районного суду м. Херсона від 29.09.2015 року визнано загальні збори ОСББ «Мир» від 01.04.2012 року такими, що не відбулися. Визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Мир» від 01.04.2012 року, оформлене протоколом №6 від 01.04.2012 року в частини підвищення розміру внеску на утримання будинку.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Мир» від 22.11.2015року, оформленого протоколом №8 від 22.11.2015року затверджено для кожного співвласника ОСББ «Мир» щомісячний внесок на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (вул. Фрітаун, 78,корпус 1) у розмірі, який обчислюється з розрахунку 1,70грн. за 1кв.м. загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, яка(яке) перебуває у його власності.

Відповідно до статті 4 Закону України № 2866-ІІІ від 29.11.2001року «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» (з послідуючими змінами) - обєднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обовязків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Законом №2866-ІІІ установлено обовязки власника - члена обєднання, серед яких, зокрема: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Статутом обєднання можуть бути встановлені й інші обовязки власників - членів обєднання відповідно до законодавства (стаття 15 Закону).

Серед обовязків члена ОСББ Мир, установлених пунктом 6.2.3 статуту, передбачено, у тому числі обовязок своєчасно здійснювати оплату комунальних послуг, вносити платежі на розрахунковий рахунок обєднання у розмірі встановленому загальними зборами та правлінням обєднання з урахуванням реальних витрат. Обовязки по здійсненню всіх платежів виникають у члена обєднання з момента набуття ним права власності на квартиру,жиле або нежитлове приміщення.

Згідно до пунуту 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572 Про механізм впровадження Закону України Про приватизацію державного житлового фонду», власник житла за рахунок власних коштів оплачує всі витрати, повязані з утриманням житлового будинку і закріпленої прибудинкової території.

Отже, матеріалами справи підтверджено, що розмір внеску по несенню витрат на утримання будинку і прибудинкової території на час звернення позивача з позовом становить 1.70грн. за 1 кв.м., а тому визнання недійсними рішень зборів обєднання співвласників багатоквартирних будинків від 01.04.2012 року не звільняє власників квартир від виконання їхніх обовязків щодо належного утримання будинку та прибудинкової території, сплати коштів за отримані житлово-комунальні послуги, а також оплати інших платежів, передбачених законом і статутними документами.

З огляду на наведене, суд вважає позовні вимоги щодо зобовязання ОСББ «Мир» здійсніти перерахунок розміру внеску на утримання будинку із розрахунку вартості 1.28грн. за 1кв.м. щомісячно починаючи з 01.12.2012 року та стягнення з ОСББ «Мир» на користь позивача внески на утримання будинку, які були сплачені у період з 01.04.2012 року по тарифами, згідно рішення загальних зборів ОСББ «Мир» від 01.04.2012 року у розмірі 1514,37грн. такими, що не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, ст.ст. 11,13, 322 ЦК України, Закону України «Про житлово комунальні послуги», Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Правил користування, керуючись ст. ст. 6-13, 76-79, 81, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Херсонської області протягом тридцяти днів з дня його складання.

Відповідно до Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаціно телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Суддя В.В.Прохоренко