Справа № 604/709/18
Провадження № 2/604/335/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2018 року сел. Підволочиськ

Підволочиський районний суд Тернопільської області у складі:

головуючого судді Сташківа Н.Б.,

за участю секретаря судового засідання Ілик Г.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Підволочиську цивільну справу за позовом ОСОБА_1, Приватного підприємства «Ромен» до Підволочиської селищної ради Тернопільської області про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 та представник ПП «Ромен» звернулися в суд із позовною заявою до Підволочиської селищної ради Тернопільської області про визнання права власності на 1/2 частину (за кожним) незавершених будівництвом приміщень автомайстерні, автостоянки та майстерні по ремонту побутової техніки, що знаходиться по вул. Тернопільській, 38А, у с. Камянки Підволочиського району Тернопільської області. Обґрунтовуючи свої вимоги, позивачі покликаються на те, що 27 грудня 1995 року між позивачами було укладено договір №2190, згідно якого вони домовилися до 30 грудня 1996 року на особисті кошти в рівних долях побудувати в с. Камянки Підволочиського району Тернопільської області триповерховий будинок побуту розміром 12,4 кв.м. на 14,8 кв.м. З цією метою рішенням 13-ї сесії XXI скликання Камянківської сільської ради народних депутатів Підволочиського району Тернопільської області від 10 листопада 1993 року було надано у постійне користування приватному підприємству «Ромен» в особі директора ОСОБА_2 та ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,25 га під будівництво автомайстерні, автостоянки та майстерні по ремонту побутової техніки. На виконання вказаного рішення сесії 13 червня 1995 року Камянківською сільською радою народних депутатів Підволочиського району Тернопільської області приватному підприємству «Ромен» було видано державний акт на право постійного користування землею серії ТВ №007, який зареєстровано в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №007 (кадастровий номер :02:001:0284). Однак з настанням фінансової кризи будівництво припинилося і, враховуючи той факт, що інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю здійснено перевірку законності будівництва, за результатами якої позивачів притягнуто до адміністративної відповідальності у звязку із відсутністю дозволу ДАБК на виконання будівельних робіт, жодних перспектив на даний час для його відновлення немає, оскільки у власників відсутній правовстановлюючий документ на незавершене будівництво. З огляду на вказане, у Позивачів виникла необхідність звернутися до суду за захистом своїх невизнаних прав.

Ухвалою суду від 27 червня 2018 року відкрито провадження у даній справі.

Ухвалою суду від 12 липня 2018 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду.

Сторони, будучи повідомленими про дату і час судового розгляду, в судове засідання не зявилися, подали заяви з проханням справу слухати у їх відсутності.

Позивач 1 та представник позивача 2 позов підтримали з підстав зазначених у ньому, просили задовольнити.

Представник Відповідача проти позову не заперечив.

Дослідивши матеріали справи, враховуючи заяви сторін про розгляд справи у їх відсутності, суд приходить до наступних висновків.

Згідно із державним актом на право постійного користування землею Серія ТР №007, виданим 13 червня 1995 року, рішенням Камянківської сільської ради народних депутатів Підволочиського району Тернопільської області від 10 листопада 1993 року №13-1 сесії ХХІ скликання, Приватному підприємству «Ромен» надано у постійне користування 0,247 га землі в межах згідно з планом землекористування для будівництва автомайстерні, автостоянки та майстерні по ремонту побутової техніки. Державний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №007.

На даний час вказаній земельні ділянці присвоєно кадастровий номер :02:001:0284, про що свідчить витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-015 від 24 грудня 2015 року.

Висновками Головного архітектора Підволочиського району від 29 травня 1995 року та виконкому Камянківської сільської ради народних депутатів Підволочиського району погоджено земельну ділянку під будівництво автомайстерні, автостоянки та майстерні по ремонту побутової техніки ПП «Ромен» в с. Камянки Підволочиського району.

Рішенням Підволочиського районного суду Тернопільської області №2/604/182/13 від 15 травня 2013 року визнано за ОСОБА_1 майнові права на обєкт інвестування, - нежитлове приміщення приміщення автомайстерні, автостоянки та майстерні по ремонту побутової техніки, розташоване в с. Камянки Підволочиського району Тернопільської області в частині 50 відсотків від загальної площі, що еквівалентно сумі 289 610 гривень 50 копійок. Рішення набрало законної сили 25 травня 2013 року.

З дослідженого судом технічного паспорта на громадський будинок з торгово-побутово-офісними кімнатами, розташованого по вул. Тернопільська, 38А, що у с. Камянки Підволочиського району Тернопільської області, виданого БТІ Підволочиського району 12 жовтня 2015 року, та висновку про коефіцієнт готовності незавершеного будівництвом приміщень авто майстерні, автостоянки та майстерні по ремонту побутової техніки, наданим Тернопільським обласним комунальним підприємством «Експерт» вбачається, що готовність обєкта становить 63%.

Частиною першою статті 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до частини першої статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно із статтею 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Статтею 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та визначає способи захисту.

Згідно із ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

За змістом вказаної норми закону, компетентний орган щодо здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно, уповноважений і зобов'язаний здійснювати реєстрацію прав на об'єкти незавершеного будівництва на підставі відповідних документів.

Незавершене будівництво це об'єкти, які розпочаті будівництвом і не прийняті в експлуатацію, включаючи законсервовані об'єкти. Незавершене будівництво це специфічна нерухомість, оскільки до завершення будівництва забудовник вважається лише власником матеріалів та обладнання, які використовувалися в процесі будівництва згідно ч.3 ст.331 ЦК України.

На законодавчому рівні передбачений такий об'єкт правовідносин, як об'єкт незавершеного будівництва, про це зазначає ст.331 ЦК України.

Разом з цим, згідно ОСОБА_3 юстиції України №19-32/1 роз'яснено, що підставами для виникнення права власності на об'єкти незавершеного будівництва можуть бути: державний акт на право власності або постійного користування земельною ділянкою або договір оренди земельної ділянки; договори, що свідчать про підстави виникнення права власності особи на об'єкт незавершеного будівництва; або рішення суду.

Крім того, в Реєстр прав власності на нерухоме майно (підпорядковане ОСОБА_3 юстиції), було внесено зміни, які зазначають про існування в Реєстрі такого типу майна як об'єкт незавершеного будівництва. Об'єкт незавершеного будівництва як об'єкт цивільних правовідносин згадується і в інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, зокрема в розділі 4, яким регламентовано посвідчення договорів про відчуження об'єктів незавершеного будівництва.

В силу статті 392 ЦК України, власник майна може пред 'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, оцінивши всі докази по справі в їх сукупності суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-265 ЦПК України, ст.ст.16, 316, 317, 321, 328, 331, 392 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1), Приватне підприємство «Ромен» (, юридична адреса: с. Моломолинці, Хмельницького району, Хмельницької області) до Підволочиської селищної ради Тернопільської області (юридична адреса: смт. Підволочиськ, вул. А. Шептицького, 4, Тернопільська область) про визнання права власності, - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на 1/2 частину незавершених будівництвом приміщень автомайстерні, автостоянки та майстерні по ремонту побутової техніки, що знаходиться по вул. Тернопільській, 38А, у с. Камянки Підволочиського району Тернопільської області.

Визнати за Приватним підприємством «Ромен» () право власності на 1/2 частину незавершених будівництвом приміщень автомайстерні, автостоянки та майстерні по ремонту побутової техніки, що знаходиться по вул. Тернопільській, 38А, у с. Камянки Підволочиського району Тернопільської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Тернопільської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Сташків Н.Б.