Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 грудня 2018 року справа № 542/1426/18

2/542/1000/18

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

22.10.2018 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідача ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 0,79 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та призначена для обслуговування житлового будинку - 0,25 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,54 га.

Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки вона не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення.

В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на земельну ділянку, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 23.10.2018 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Позивач в судове засідання не з'явилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

З Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, виданого Великокобелячківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 14.08.1998 року, вбачається, що у власності ОСОБА_3 перебувала земельна ділянка площею 0,79 га, що розташована на території с. Великий Кобелячок Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства (а.с. 13).

Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки із загальної площі земельної ділянки 0,79 га, площа сільськогосподарських угідь становить 0,54 га (а.с. 14).

З довідки виконкому Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-22/272 від 30.08.2018 року вбачається, що присадибна земельна ділянка площею 0,79 га, що належала ОСОБА_3, розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 12).

Згідно довідки виконкому Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-22/261 від 30.08.2018 року ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3, на момент смерті був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 разом із дружиною ОСОБА_4 (а.с. 11).

Згідно заповіту, посвідченого виконкомом Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області 05.087.2008 року і зареєстрованого в реєстрі за № 219, ОСОБА_4 заповіла все своє майно дочці ОСОБА_2 (а.с. 16, 17).

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_4, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 від 22.12.2008 року (а.с. 10).

Як вбачається з розписки від 29.08.2018 року, ОСОБА_2 в присутності двох свідків отримала від ОСОБА_1 кошти в сумі 5000 грн. за продану нею земельну ділянку загальною площею 0,79 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 9).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, між ОСОБА_2, як продавцем, та ОСОБА_1, як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серії НОМЕР_4, виданий Октябрським РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області 08.07.1997 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності земельну ділянку загальною площею 0,79 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та призначена для обслуговування житлового будинку - 0,25 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,54 га.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи до Полтавського апеляційного суду через Новосанжарський районний суд.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1, місце проживання: АДРЕСА_2;

відповідач: ОСОБА_2, місце проживання: АДРЕСА_3.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко