Cправа № 563/1296/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.12.2018 року

Корецький районний суд Рівненської області

в складі:

головуючого судді Кулика Є.В.

при секретарі Федичканич В.Ю.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в порядку загального провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Горинь Агро» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроорг», ОСОБА_1 про визнання недійними договорів оренди землі,

в с т а н о в и в:

ТОВ «Горинь Агро» звернувся до суду з позовом, вказуючи, що 01 липня 2011 року між ними та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,44 га., який зареєстровано 14 березня 2012 року в Корецькому районному відділі Рівненської регіональної філії ДП "Центр ДЗК". Даний договір укладено строком на 5 (п'ять) років з дня його державної реєстрації; 01 серпня між ними та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,47 га., який зареєстровано 14 березня 2012 року в Корецькому районному відділі Рівненської регіональної філії ДП "Центр ДЗК". Даний договір укладено строком на 5 (п'ять) років з дня його державної реєстрації.

03 лютого 2016 року, незважаючи на діючі договіри оренди землі, відповідачі уклали нові договори оренди землі щодо вже орендованих ними земельної ділянки, право оренди земельних ділянок зареєстровано 16 лютого 2016 року.

Укладення даних договорів оренди землі призвело до порушення їхнього права як орендаря щодо користування земельними ділянками.

Крім того, 20 вересня 2016 року ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду про продовження дії Договору оренди землі № 36 від 01 липня 2011 року до 14 березня 2022 року та додаткову угоду про продовження строку дії Договору оренди землі № 73 від 01 серпня 2011 року до 14 березня 2022 року.

А тому, просять суд, визнати недійсними договори оренди землі № б/н від 03 лютого 2016 року укладеного між відповідачами про передачу в строкове користування земельних ділянок сільськогосподарського призначення, а також стягнути з відповідачів сплачений судовий збір.

Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, на адресу суду надала заяву, в якій позов підтримала, просить його задоволити, розгляд проводити за її відсутності.

Представник відповідача ТОВ «Агроорг» в судове засідання не з'явилася, до суду подала заяву про визнання позову в повному обсязі, розгляд просила проводити за її відсутності.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, але подала суду заяву, в якій позовні вимоги визнає, не заперечує проти задоволення позову, просить справу розглядати за її відсутності.

Суд має можливість ухвалити рішення в підготовчому засіданні, при умові визнання позову відповідачем, відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України.

Визнання позову відповідачами не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тому підстав для відмови у прийнятті визнання відповідачами позовних вимог немає.

Дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

01 липня 2011 року між ТОВ «Горинь Агро» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки № 36, згідно якого остання передала позивачу в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2,44 га., кадастровий номер НОМЕР_2 сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Світанівської сільської ради Корецького району Рівненської області, строком на 5 (п'ять) років.

14 березня 2012 року даний договір зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Корецькому районі Рівненської області, про що вчинено відповідний запис за № 02765.

01 серпня 2011 року між ТОВ «Горинь Агро» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки № 73, згідно якого остання передала позивачу в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2,47 га., кадастровий номер НОМЕР_1, сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Світанівської сільської ради Корецького району Рівненської області, строком на 5 (п'ять) років.

14 березня 2012 року даний договір зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Корецькому районі Рівненської області, про що вчинено відповідний запис за № 02755.

Відповідно до п. 12.5 Договорів, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Договори набирають чинності після підписання сторонами та його з дня його державної реєстрації (п.14.1 Договору).

Згідно із положеннями ст.ст.125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Статтями 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Підпунктом 6 п.2 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухому майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Статтею 2 цього ж Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоду встановленої форми.

Разом з тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Виходячи з положень ст.638 ЦК України, ст.ст.125, 126 ЗК України, договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації. Такого висновку дійшов Верховний Суд України, виклавши правову позицію із цього питання у постанові від 13 червня 2016 року у справі №6-643цс16, яка відповідно до вимог ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України; суди зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із рішенням Верховного Суду України.

Згідно із інформаційної довідки № 133815767 від 09 серпня 2018 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта, 16 лютого 2016 року проведено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки між ТОВ «Агроорг» та ОСОБА_1 від 03 лютого 2016 року.

Відповідно до договору від 03 лютого 2016 року, ОСОБА_1 передала ТОВ «Агроорг» в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2,44 га., кадастровий номер НОМЕР_2 сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Світанівської сільської ради Корецького району Рівненської області, строком на 7 (сім) років.

Згідно із інформаційної довідки № 133817997 від 09 серпня 2018 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта, 16 лютого 2016 року проведено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки між ТОВ «Агроорг» та ОСОБА_1 від 03 лютого 2016 року.

Відповідно до договору від 03 лютого 2016 року, ОСОБА_1 передала ТОВ «Агроорг» в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2,47 га., кадастровий номер НОМЕР_1, сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Світанівської сільської ради Корецького району Рівненської області, строком на 7 (сім) років.

Відповідно до додаткової угоди до Договору № 36 від 01 липня 2011 року, укладеної 20 вересня 2016 року між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_1 строк дії договору оренди земельної ділянки № 36 від 01 липня 2011 року продовжено до 14 березня 2022 року.

Відповідно до додаткової угоди до Договору № 73 від 01 липня 2011 року, укладеної 20 вересня 2016 року між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_1 строк дії договору оренди земельної ділянки № 73 від 01 серпня 2011 року продовжено до 14 березня 2022 року.

У відповідності до ч.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Стаття 203 ЦК України передбачає, що зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Як вольова дія правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Згідно із ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3, 5, 6 ст.203 цього Кодексу.

Відповідно до вимог ст.ст.627, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного судочинства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено обов'язок орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилом ч.1 ст.651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічне правило містить і ст.35 Закону України «Про орендну землі».

Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» забезпечено права орендаря на орендовану ним земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що на момент укладення оспорюваних договорів оренди землі між ТОВ «Агроорг» та ОСОБА_1, діяли інші договори оренди тих самих земельних ділянок, укладених між ТОВ «Горинь Агро» та ОСОБА_1

Тобто, укладенням договорів оренди між ТОВ «Агроорг» та ОСОБА_1, остання в односторонньому порядку відмовилася від виконання умов договорів і виконання зобов'язань за договорами оренди, раніше укладеними з ТОВ «Горинь Агро».

За таких обставин, суд приходить до висновку, що при укладанні 03 лютого 2016 року оспорюваних договорів оренди землі, сторонами недодержані вимоги ст.ст. 203, 215 ЦК України та приписи Закону України «Про орендну землі», оскільки були укладені без попереднього розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених між ТОВ «Горинь Агро» та ОСОБА_1

А тому є всі підстави для визнання договорів оренди від 03 лютого 2016 року недійсними.

Згідно ч.1,ч.2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог; у разі задоволення позову - на відповідача.

Тому на підставі ст.141, 142 ЦПК України з відповідачів підлягають до стягнення на користь позивача сплачені судові витрати.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.12, 141, 200, 206, 258-259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов задоволити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 03 лютого 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроорг» строком на 7 (сім) років щодо земельної ділянки розміром 2,44 га, кадастровий номер якої НОМЕР_2 розташованої на території Світанівської сільської ради Корецького району Рівненської області.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 03 лютого 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроорг» строком на 7 (сім) років щодо земельної ділянки розміром 2,47 га, кадастровий номер якої НОМЕР_1, розташованої на території Світанівської сільської ради Корецького району Рівненської області.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроорг» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Горинь Агро» сплачений при подачі позову судовий збір в розмірі 3 524 (три тисячі двадцять чотири) грн.

Рішення може бути оскаржене до Рівненського Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Відповідно до п.15.5 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається через Корецький районний суд Рівненської області.

Суддя Є.В. Кулик