Справа № 226/895/18

Провадження № 2/226/466/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 травня 2018 року м.Мирноград

Димитровській міський суд Донецької області у складі:

головуючого судді Петуніна І.В.,

за участю секретаря Альберті О.В.,

позивача ОСОБА_1,

відповідачів ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Мирнограді Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на квартиру,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання права власності до відповідача ОСОБА_2 і в обґрунтування своїх позовних вимог зазначив , що 10 квітня 2000 року за договором купівлі-продажу у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 він придбав двокімнатну житлову квартиру, розташовану за адресою: місто Мирноград Донецької області, м-н «Світлий», 31/47. Договір купівлі-продажу квартири було посвідчено Регіональною товарною біржею «Юго-Восток» та зареєстровано у БТІ м.Димитрова 13.04.2000 року. Позивач сплатив повну суму за квартиру та був впевнений, що правочин дійсний. На момент, коли у позивача виникла необхідність розпорядитися спірною квартирою він дізнався, що договір купівлі-продажу квартири на біржі не надає йому права власності на квартиру. На теперішній час посвідчити дану угоду нотаріально немає можливості, у звязку з чим позивач вимушений звернутися до суду за захистом свого права власності. Оскільки вони з відповідачем при укладанні договору купівлі-продажу квартири здійснили всі умови необхідні для укладення договору, просив суд визнати дійсним договір купівлі продажу квартири та визнати за ним право власності на квартиру, розташовану за адресою: місто Мирноград Донецької області, м-н «Світлий», 31/47 за набувальною давністю.

Позивач до суду не зявився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, надав суду заяву з клопотанням розглядати справу без його участі, наполягав на задоволенні позовних вимог.

Відповідач до суду не зявилась, про час та місце слухання справи повідомлена належним чином, надала суду заяву з проханням розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнала.

Суд вважає, що в справі є достатньо матеріалів про права i взаємовідносини сторін i немає необхідності вислуховувати особисті пояснення сторін, які не зявилися до суду.

Судом встановлено, що 10 квітня 2000 року Регіональною товарною біржею «Юго-Восток» посвідчена угода купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: місто Мирноград Донецької області, м-н «Світлий», 31/47, згідно з якою ОСОБА_2, ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 купив зазначену квартиру, загальною площею 50,5 м2, в тому числі жилою 26,0 м2 (а.с. 7).

Квартира, розташована за адресою: місто Мирноград Донецької області, м-н «Світлий», 31/47, 13 квітня 2000 року зареєстрована в Бюро технічної інвентаризації міста Димитров Донецької області за позивачем ОСОБА_1 (а.с. 10).

З угоди вбачається, що до її підписання сторони дійшли згоди з усіх суттєвих питань купівлі-продажу квартири, про що свідчать їх підписи у договорі (а.с. 7).

Згідно з технічним паспортом за адресою: Донецька область м.Мирноград м-н «Світлий», 31/47 знаходиться житлова квартира загальною площею 50,5 м2, в тому числі жилою 26,0 м2. У графі власник зазначені ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_1 (а.с. 8-9).

Відповідно до свідоцтва про смерть один з продавців квартири - ОСОБА_3 помер 17 січня 2016 року (а.с. 28).

Дослідивши докази по справі суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.2 ст.41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Згідно з вимогами ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси осіб, які звернулися до суду у спосіб, визначений законами.

Якщо право власності на майно оспорюється або не визнається іншою особою, власник майна, керуючись вимогами статті 392 Цивільного кодексу України може предявити позов про визнання його права власності.

Оскільки спiрнi правовідносини мiж сторонами виникли до 1 січня 2004 року, то суд вважає, що при вирішенні спору між сторонами у справі відповідно до Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України 2003 року необхідно керуватися нормами Цивільного Кодексу УРСР 1963 року.

Відповідно до ст. 153 ЦК УРСР, договір вважається укладеним, коли мiж сторонами в потрiбнiй в належному випадку формi досягнута угода з усіх істотних умов.

За змістом статті 224 ЦК УРСР iстотними умовами для укладення договору купівлi-продажу є передача продавцем майна у власнiсть покупця i обовязок покупця прийняти майно i сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилої квартири повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Нотаріальному посвідченню угоди на цей час перешкоджає смерть одного з продавців ОСОБА_3

Згідно за ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Згідно із ст.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України правила про набувальну давність можуть поширюватися також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, тобто відлік цього строку може починатися з 1 січня 2001 року.

Відповідно до п.п.13, 14 постанови Пленуму Верховного Суду України від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» можливість предявлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також ч.4 ст.344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У звязку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник.

Аналіз досліджених у суді доказів вказує на відкрите, постійне та безперервне володіння позивачем спірною квартирою більше 10 років, а саме: з 2000 року по теперішній час, у яку він вселився після підписання договору купівлі-продажу, який не було нотаріально посвідчено через реєстрацію його на Регіональній товарній біржі «Юго-Восток». Вказана угода була фактично здійснена, сторонами угоди були виконані вимоги ст.ст.153, 224 ЦК УРСР 1963 року, досягнута згода за всіма істотними умовами договору, продавці були добросовісними власниками відчужуваного ними жилого приміщення, смерть одного з них перешкоджає нотаріальному посвідченню правочину, тобто існує обставина, яка не залежить від волі позивача. Тому з огляду на приведені та досліджені докази суд вважає, що є всі підстави для задоволення вимог позивача щодо набуття ним права власності на спірну квартиру за набувальною давністю.

На пiдставi ч.2 ст.41 Конституції України, ст.ст.47 ч.2, 153, 224, 227 ЦК УРСР 1963 р., ст.ст. 328, 344, 392 ЦК України 2004 р., керуючись ст.ст.2, 4, 5, 10-13, 259, 263, 265, 352, 354 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, мешкає за адресою: 85327, АДРЕСА_1, до ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, мешкає за адресою: 85327, Донецька область м.Мирноград вул.Белінського, 196 про визнання договору дійсним та визнання права власності, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, зареєстрований Регіональною товарною біржою «Юго-Восток» 10 квітня 2000 року за № 512.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_2.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, яка може бути подана до Апеляційного суду Донецької області протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 31 травня 2018 року.

Суддя І.В.Петунін