Гусятинський районний суд Тернопільської області

Справа № 596/529/18
Провадження № 2/596/324/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"16" серпня 2018 р. Гусятинський районний суд Тернопільської області

в складі : головуючого суду ОСОБА_1

з участю: секретаря Кузик М.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Гусятині справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_4 та просить визнати за ним право власності на нежитлове приміщення, загальною площею, 44,1 м2, що знаходиться по проспекту Незалежності, 19 «М» в селищі Гусятин, Гусятинського району, Тернопільської області. Посилається на те, що в березні 2018 року згідно усного договору купівлі - продажу ним були оплачені грошові кошти в сумі 116 800, 00 гривень (згідно експертної оцінки нерухомого майна) за нежитлові приміщення, загальною площею, 44,1 м2, по проспекту Незалежності, 19 «М» в селищі Гусятин, Гусятинського району. Однак, нотаріально не можуть посвідчити договір купівлі-продажу вказаного майна, у звязку з відсутністю розміру та кадастрового номера земельної ділянки на якій розміщене нерухоме майно, яке відчужується.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, просить задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає у повному обсязі, не заперечує щодо їх задоволення.

Ухвалою Гусятинського районного суду від 08.05.2018 року до участі в справі залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_4.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_4, в судове засідання не зявилася, хоча належним чином була повідомлена про день, час та місце слухання справи, про причини неявки суд не повідомила.

Суд, перевіривши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Відповідач ОСОБА_3 є власником нежитлового приміщення, загальною площею, 44,1 м2, що знаходиться по проспекту Незалежності, 19 «М» в селищі Гусятин, Гусятинського району, Тернопільської області, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №119327635 від 02.04.2018 року, договором купівлі продажу від 25.02.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Гусятинського районного нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за №228, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №6625554 від 01.03.2005 року (а.с.9, 25-26, 28).

Право власності на вказане нерухоме майно набуте за час шлюбу ОСОБА_3 та ОСОБА_4, які перебували у зареєстрованому шлюбі із 24 січня 1987 року, що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії І-ИД №111966, повторно виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану Гусятинського районного управління юстиції у Тернопільській області (а.с.23).

Із даних інвентарної справи на нежитлове приміщення по проспекту Незалежності, 19 «М» в селищі Гусятин, Гусятинського району, Тернопільської області, виготовленої Гусятинським РК БТІ, вбачається, що загальна площа нежитлового приміщення становить 44,1 м2 (а.с. 12-14).

Згідно висновку про вартість майна виготовленого ТзОВ «Експертко консультаційна фірма «Орієнтир - Оцінка» 29.03.2018 року, вартість нежитлового приміщення, площею 44,1 м2, по проспекту Незалежності, 19 «М» в селищі Гусятин, Гусятинського району, Тернопільської області, становить 116 800,00 гривень (а.с.10).

Із копії розписки від 25 березня 2018 року, даної ОСОБА_3 відповідачем по справі, він отримав від ОСОБА_2 позивача по справі, грошові кошти в сумі 116 800,00 грн. за нежитлові приміщення (офіс), площею 44,1 м2, по проспекту Незалежності, 19 «М» в селищі Гусятин, Гусятинського району, Тернопільської області (а.с. 8).

Ухвалою Гусятинського районного суду Тернопільської області від 11.07.2018 року в справі №596/952/18 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про поділ спільного майна подружжя, затверджено мирову угоду від 11.07.2018 року, укладену між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, згідно якої:

- у ОСОБА_3 виникає право власності на нежитлове приміщення, загальною площею 44,1 м2, що знаходиться за адресою в селищі Гусятин, проспект Незалежності, 19 «М», Гусятинського району, Тернопільської області.

Дана ухвала Гусятинського районного суду 27 липня 2018 року набрала законної сили.

Як слідує із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №133227820 від 03.08.2018 року, ОСОБА_3 зареєстрував за собою право власності на нежитлове приміщення, загальною площею 44,1 м2, що знаходиться за адресою в селищі Гусятин, проспект Незалежності, 19 «М», Гусятинського району, Тернопільської області.

На звернення ОСОБА_3 до приватного нотаріуса Гусятинського районного нотаріального округу ОСОБА_5 надано розяснення за № 176/01-16 від 27.03.2018 року про неможливість посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна нежитлового приміщення, загальною площею 44,1 м2, що знаходиться за адресою в селищі Гусятин, проспект Незалежності, 19 «М», Гусятинського району, Тернопільської області, у звязку із відсутністю документів про розмір та кадастровий номер земельної ділянки на якій розташоване вищезгадане нерухоме майно (а.с.11).

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Стаття 16 ЦК України встановлює, що способами захисту судом цивільних прав та інтересів особи, між іншим, є визнання права та припинення дії, що порушує право.

В силу вимог ст. 182 ЦК України, а також ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності та інші речові права не нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до статті 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Згідно вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Враховуючи те, що сторони досягли усіх істотних умов купівлі-продажу майна, яке є предметом позову та відбулось його повне виконання; в нотаріальному порядку зареєструвати договір та оформити за собою право власності на нерухоме майно ОСОБА_2 не може, суд вважає, що слід визнати за ОСОБА_2 право власності на придбане нежитлове приміщення, загальною площею, 44,1 м2, що знаходяться в селищі Гусятин по проспекту Незалежності, 19 «М», Гусятинського району, Тернопільської області.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 89, 141, 259, 264-265, 268, 354 ЦПК України, ст. ст. 16, 182, 220, 319, 321, 328, 334, 346, 640, 655, 656-657 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, паспорт серії МС 207594, жителя ІНФОРМАЦІЯ_2) до ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, паспорт серії МС 227322, жителя ІНФОРМАЦІЯ_4), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_5, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3, паспорт серії МС 641894, жителька АДРЕСА_1) про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, паспорт серії МС 207594, жителем ІНФОРМАЦІЯ_2) право власності на нежитлове приміщення, загальною площею, 44,1 м2, що знаходяться в селищі Гусятин по проспекту Незалежності, 19 «М», Гусятинського району, Тернопільської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд Тернопільської області, або безпосередньо до апеляційного суду Тернопільської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи,якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги ,відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду виготовлено 21 серпня 2018 року.

Суддя підпис

З оригіналом вірно

Суддя Гусятинського районного суду Е.М. Митражик