ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 травня 2018 року

м. Харків

Справа № 615/1499/17

Провадження № 22-ц/790/2454/18

Апеляційний суд Харківської області в складі:

головуючого - Бровченко І.О.,

суддів -Яцини В.Б.,

за участю секретаря - Афоніна К.О.

імена (найменування) сторін:

імена (найменування) сторін:

позивач - ОСОБА_1

Позивач - ОСОБА_2

Позивач - ОСОБА_3

відповідач - сільськогосподарського виробничого кооперативу «Дружба»

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу представника позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3- адвоката ОСОБА_4 на рішення Валківського районного суду Харківської області від 23 січня 2018 року у складі судді Товстолужського О.В. по цивільній справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Дружба» про розірвання договорів оренди землі, -

в с т а н о в и в :

20 листопада 2017 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулись до суду із позовом до СВК «Дружба» про розірвання договорів оренди землі.

В позові зазначено, що ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належить по 1/3 частині земельної ділянки, площею 4,0834, кадастровий номер: НОМЕР_1, яка розташована на території Благодатненської сільської ради Валківського район Харківської області. 17 лютого 2015 року між позивачами та відповідачем укладено договори оренди землі №,№ 179, 180, 313 строком на 15 років, які державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області були зареєстровані 02 квітня 2015 року. Пунктами 9 та 11 Договорів оренди землі №, №313, 179 та 180 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1167, 16 грн. на рік, щомісячно рівними частинами. Обов'язком орендаря, відповідно до п. 32 Договорів є своєчасно вносити оренду плату. Проте, відповідач порушує зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками протягом 2015-2017 років та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 11 Договорів, який є їх істотною умовою. Станом на 18 листопада 2017 року відповідачем за користування в 2017 році належними позивачам земельними ділянками, за 11 місяців не сплачено жодних грошових коштів. На неодноразові телефонні звернення до відповідача про здійснення щомісячного розрахунку за договорами оренди землі останній відповідав відмовою.

Оскільки СВК «Дружба» зобов'язане щомісячно сплачувати оренду плату, прострочення виплати орендної плати за користування земельними ділянками в 2017 році відповідачем є підставою для розірвання договорів оренди землі.

Позивачі вимагають розірвати договір оренди землі №313 від 17 лютого 2015 року укладений між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Дружба» на земельну ділянку, площею 1,3611 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, зареєстрований 02.04.2015 року, номер запису 9281929, договір оренди землі №179 від 17 лютого 2015 року укладений між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Дружба» на земельну ділянку, площею 1,3611 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, зареєстрований 02 квітня 2015 року, номер запису 9282223, договір оренди землі №180 від 17 лютого 2015 року укладеного між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Дружба» на земельну ділянку, площею 1,3611 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, зареєстрований 02 квітня 2015 року, номер запису 9282113.

Представник позивачів в судовому засіданні позов підтримав та пояснив, що договори оренди землі №313, 180, 179 укладені між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та СВК «Дружба» 17 лютого 2015 року мають бути розірвані, оскільки відповідачем в порушення умов договорів, а саме п. 11 не своєчасно сплачується орендна плата.

Представники відповідача в судовому засіданні заперечили проти задоволення позову та зазначили, що орендарем СВК «Дружба» умови договорів оренди виконуються в повній мірі. Останні зауважили, що позивачам була виплачена оренда плата як за 2016 рік так і за 2017 рік, більш того, плата за 2017 рік була виплачена ще в 2016 році.

22 грудня 2017 року відповідачем подано відзив на позовну заяву в якому зазначено, що дійсно між позивачами та СВК «Дружба» в 2015 році були укладені договори оренди земельної ділянки з кадастровим номером: НОМЕР_1, площею 4,0834 га, яка розташована на території Благодатненської сільської ради Валківського району Харківської області. Строк оренди - 15 років. Договори є чинними, а право оренди зареєстровано в установленому законодавством порядку. Відповідно до п. 9 Договорів, орендна плата встановлена у розмірі 1167 грн. 16 коп. на рік для грошової форми. Згідно п. 11 Договорів оренда плата вноситься щомісячно рівними частинами. Відповідно до змісту позову, підставою для звернення до суду стало те, що нібито станом на 18 листопада 2017 року СВК «Дружба» не сплатило позивачам жодних грошових коштів за користування земельними ділянками протягом 11 місяців. Відповідач не погоджується з позовом із наступних підстав, а саме, 31 жовтня 2016 року позивачі звернулись до правління СВК «Дружба» із заявами в яких прохали видати оренду плату за земельну ділянку за 2017 та 2018 роки, фактично шляхом передоплати. 29 листопада 2016 року на засіданні правління СВК «Дружба» було прийнято рішення про задоволення заяв пайовиків, зокрема заяв позивачів про виплату орендної плати за 2017-2018 роки. 23 грудня 2016 року відповідач нарахував позивача орендну плату та останні отримали кошти в розмірах 9158,65 грн., 2289,66 грн. та 2289,66 грн. Таким чином, позивачі отримали орендну плату за 2017 рік ще у грудні 2016 року.

11 січня 2018 року представником позивачів надано відповідь на відзив в якій зазначив, що докази надані відповідачем є недопустимими доказами, оскільки подані не в оригіналі, також зазначає, що відповідачем надано докази щодо сплати позивачам орендної плати лише за 2017-2018 роки, тоді як будь-яких даних про те, що в орендна плата сплачувалась в 2015 та в 2016 році не надано. Розмір орендної плати, яка приведена в платіжних відомостях не вірний, оскільки позивачі повинні були отримати більшу суму. Більше того, відповідач порушив умови договорів оренди, оскільки не сплачував кожного місяця орендну плату на протязі 2015-2016 років.

Рішенням Валківського районного суду Харківської області від 23 січня 2018 року в задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 відмовлено повністю.

В апеляційній скарзі представник позивачів ОСОБА_4 просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволені позову, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права. Зазначає., що судом першої інстанції не надано належної оцінки щодо несвоєчасної сплати орендної плати відповідачем протягом 2015-2016 років, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Вислухавши суддю доповідача, з'ясувавши думку учасників процесу, дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга підлягають задоволенню, а рішення Валківського районного суду Харківської області від 25 січня 2018 року скасуванню.

Відповідно до Закону України від 03 жовтня 2017 року № 2147-VІІІ «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» внесено зміни до Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), який набув чинності 15 грудня 2017 грудня.

Згідно з Перехідними положеннями ЦПК України справи у судах першої та апеляційної інстанції розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Відповідно статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих сторонами та іншими учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відмовляючи у задоволені позовних вимог суд першої інстанції виходив з того, що ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, в порядку виконання договорів оренди землі №313, 179, 180 отримали від СВК «Дружба» оренду плату за 2017 рік, недоплата ОСОБА_5 та ОСОБА_3 за 2017 рік складає 22 грн. 33 коп. кожному, а тому правових підстав для розірвання вищевказаних договорів оренди землі не вбачається.

Однак, погодитися з таким рішенням неможливо виходячи з наступного.

Відповідно до статті 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Якщо одна із сторін визнала пред'явлену до неї позовну вимогу під час судового розгляду повністю або частково, рішення щодо цієї сторони ухвалюється судом згідно з таким визнанням, якщо це не суперечить вимогам статті 206 цього Кодексу.

Судом першої інстанції встановлено та підтверджено наявними в матеріалах справи доказами, що відповідно до договору оренди землі №313 від 17 лютого 2015 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Дружба» укладено договір оренди на земельну ділянку, площею 1,3611 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, зареєстрований 02 квітня 2015 року, номер запису 9281929 (а.с.9-10).

Згідно договору оренди землі №179 від 17 лютого 2015 року між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Дружба» укладено договір оренди на земельну ділянку, площею 1,3611 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, зареєстрований 02 квітня 2015 року, номер запису 9282223 (а.с. 11-12).

Відповідно до договору оренди землі №180 від 17 лютого 2015 року між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Дружба» укладено договір оренди на земельну ділянку, площею 1,3611 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, зареєстрований 02.04.2015 року, номер запису 9282113 (а.с.13-15).

Зазначені договори оренди зареєстровані 02 квітня 2015 року державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області Шевченко О.В., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №104267387 від 18.11.2017 року (а.с.21-24) та інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права не земельну ділянку від 14 листопада 2017 року(а.с.19-20).

З пунктів 8, 9 договорів оренди вбачається, що договори укладено на 15 років, орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 1167 грн. 16 коп.

Пунктом 11 договорів передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами.

В пункті 38 Договорів зазначено, що дія договорів, окрім іншого, припиняється шляхом їх розірвання за рішенням суду за вимогою однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Тобто, однією із підстав розірвання договорів оренди землі може бути невиконання однією із сторін умов договорів.

31 жовтня 2016 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулись до правління СВК «Дружба» з заявами виплатити орендну плату за землю за 2017-2018 роки.

Відповідно до витягу з протоколу №13 засідання правління СВК «Дружба» від 29 листопада 2016 року, вирішено видати позивачам ОСОБА_3, ОСОБА_1 та ОСОБА_5 орендну плату за 2017, 2018 роки.

З видаткового касового ордеру № 208 від 21 серпня 2015 року та платіжної відомості № 36, що ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 отримали орендну плату за 2015 рік у розмірі 2376 грн. 91 коп., кожний.

Згідно видаткового касового ордеру № 264 від 21 жовтня 2016 року та платіжної відомості № 65, ОСОБА_3, ОСОБА_2 отримали орендну плату за 2016 рік у розмірі 2368 грн. 22 коп.

Згідно видаткового касового ордеру № 238 від 28 вересня 2016 року та платіжної відомості № 53, ОСОБА_1 отримала орендну плату за 2016 рік у розмірі 5557 грн. 83 коп.

Як вбачається із видаткового касового ордеру №343 від 23 грудня 2016 року та платіжної відомості №80, ОСОБА_1 за 2017-2018 роки отримала кошти в сумі 9158 грн. 65 коп., ОСОБА_3 та ОСОБА_5 по 2289 грн. 66 коп. Про отримання вказаних грошей, свідчать особисті підписи позивачів (а.с.51,52).

Під час апеляційного розгляду справи представники сторін у справі не заперечували, що розмір орендної плати ОСОБА_1 зазначений у платіжних відомостях включає в себе і орендну плату за іншим договором.

Відмовляючи у задоволені позовних вимог суд першої інстанції виходив з того, що ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, в порядку виконання договорів оренди землі №313, 179, 180 отримали від СВК «Дружба» оренду плату за 2017 рік, недоплата ОСОБА_5 та ОСОБА_3 за 2017 рік складає 22 грн. 33 коп. кожному, а тому правових підстав для розірвання вищевказаних договорів оренди землі не вбачається.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» р , умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що у справі, яка переглядається, суд першої інстанції залишив поза увагою положення п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України та дійшов помилкового висновку про те, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини не вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.

З матеріалів справи вбачається, що протягом 2015- 2016 років відповідач СВК «Дружба» протягом 2015-2016 років систематично несвоєчасно здійснював щомісячну оплату орендної плати, у заявку з чим позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно частини 2 статті 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Відповідно до пунктів 1,4 частини 1 статті 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Оскільки районний суд неповно з'ясував обставини, що мають значення для справи; неправильно застосував норми матеріального права, то відповідно до п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 376 ЦПК України рішення суду підлягає скасуванню, з ухваленням нового рішення про задоволення позову.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України суд апеляційної інстанції здійснює розподіл судових витрат, понесених у зв'язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374 , 376, 381-384, 389, 390 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу представника позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3- адвоката ОСОБА_4

задовольнити.

Рішення Валківського районного суду Харківської області від 23 січня 2018 року скасувати, ухвалити нове.

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Дружба» про розірвання договорів оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №313 від 17.02.2015 року укладений між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Дружба» на земельну ділянку, площею 1,3611 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, зареєстрований 02.04.2015 року, номер запису 9281929.

Розірвати договір оренди землі №179 від 17.02.2015 року укладений між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Дружба» на земельну ділянку, площею 1,3611 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, зареєстрований 02.04.2015 року, номер запису 9282223.

Розірвати договір оренди землі №180 від 17.02.2015 року укладеного між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Дружба» на земельну ділянку, площею 1,3611 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, зареєстрований 02.04.2015 року, номер запису 9282113.

Стягнути з Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Дружба» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 960 грн. у зв'язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції.

Стягнути з Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Дружба» на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 960 грн. у зв'язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції.

Стягнути з Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Дружба» на користь ОСОБА_3 судовий збір у розмірі 960 грн. у зв'язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 18 травня 2018 року.

Головуючий:

Судді -