Справа № 301/1529/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"20" серпня 2018 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Фанта А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до Сілецької сільської ради Іршавського району, де третя особа інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Закарпатській області, про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

16 липня 2018 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до Сілецької сільської ради Іршавського району, де третя особа інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Закарпатській області, про визнання права власності на нерухоме майно.

Посилається на те, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серійний номер 34718475, яке було видано 11.03.2015 року Реєстраційною службою Іршавського районного управління юстиції, позивачці належить земельна ділянка площею 0,2281 га, кадастровий номер - :05:001:0041, яка розташована в контурі № 619 на території Сілецької сільської ради Іршавського району Закарпатської області, цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій.

Згідно чинного порядку будівельних робіт позивачка подала Декларацію про початок виконання будівельних робіт до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області, яка була зареєстрована 15.02.2017 року за № 62372 щодо будівництва станції технічного обслуговування на території Сілецької сільської ради за межами населеного пункту контур 619, Іршавський район, Закарпатська область. Проектна документація зазначеного обєкту будівництва розроблена гол. архітектором ОСОБА_2 Філія ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» в Тернопільській області 29.12.2016 року видала позитивний експертний звіт щодо розгляду проектної документації в частині міцності, надійності та довговічності обєкту будівництва за № 7-043-16 КЧ/ЗК. Розташування станції тех. обслуговування погоджено відповідними службами управлінням Держкомзему у Іршавському районі, Іршавським районним відділом управління державної служби із надзвичайних ситуацій у Закарпатській області, відділом архітектури та містобудування Іршавської районної державної адміністрації. На будівництво станції технічного обслуговування ОСОБА_1 були отримані містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 06.12.2016 року за № 37, погоджені головним архітектором Іршавського району ОСОБА_3

На земельній ділянці площею 0,2281 га, розташованій в контурі № 619 на території Сілецької сільської ради Іршавського району Закарпатської області, позивачка збудувала обєкт нерухомого майна - громадський будинок-станцію технічного обслуговування. Відповідно до технічного паспорту, виготовленого КП «Іршавське бюро технічної інвентаризації», до складу будівель і споруд, розташованих за адресою: контур № 619 на території Сілецької сільської ради Іршавського району, входять основні будівлі СТО, навіси та вимощення, загальна площа обєкту нерухомого майна 571,7 кв. м.

Цільове призначення земельної ділянки площею 0,2281 га, розташованої в контурі № 619 на території Сілецької сільської ради Іршавського району Закарпатської області - для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій, відповідає цільовому призначенню побудованої на ній будівлі.

На даний час будівництво СТО повністю завершене, однак ОСОБА_1 не може зареєструвати своє право власності на обєкт нерухомості в звязку з чим вимушена звернути до суду.

Висновком про вартість обєкта оцінки, складеним ТОВ «Ріалті-О», встановлена ринкова вартість обєкту нерухомого майна - СТО, розташованого за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, с. Сільце, вул. без назви (за межами населеного пункту, контур 619) 451345, яка складає 451345,00 гривень.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, а подала заяву (а. с. 42), якою позов підтримала, просила його задовольнити, а справу розглянути в її відсутності.

Представник виконкому Сілецької сільської ради Іршавського району ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, а подав заяву (а. с. 41), в якій просив справу розглянути без їх участі, не заперечував проти задоволення позову.

Представник третьої особи інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Закарпатській області ОСОБА_5 в судове засідання не зявилася, а подала письмове пояснення (а. с. 47-49), де вказала, що відповідно до пункту 3 Постанови пленуму від 30.03.2012 року № 6 Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного Кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» право власності у порядку, передбаченому частиною третьою статті 376 ЦК, може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно, яке створено у зв'язку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом. Відповідно до інформації, що міститься в Управлінні Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області позивач до відповідного компетентного органу про прийняття об'єкта до експлуатації не зверталася, заяви чи звернення з даного питання Управлінням не розглядалися. Разом з цим, зі змісту позовної заяви не є зрозумілим, в чому саме полягає факт самочинного будівництва об'єкту, що стало підставою для обрання такого роду способу узаконення в судовому порядку, оскільки позивач сама зазначає про наявність у неї всіх передбачених законодавством документів: декларації про початок виконання будівельних робіт, проектної документації, позитивного експертного звіту, містобудівних умов та обмежень, документу, що посвідчує право власності на земельну діяльну та ін.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серійний номер 34718475 (а. с. 8), яке було видано 11.03.2015 року Реєстраційною службою Іршавського районного управління юстиції, позивачці належить земельна ділянка площею 0,2281 га, кадастровий номер - :05:001:0041, яка розташована в контурі № 619 на території Сілецької сільської ради Іршавського району Закарпатської області, цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій, що стверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а. с. 13) та витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а. с. 9-12).

Згідно чинного порядку будівельних робіт позивачка подала Декларацію про початок виконання будівельних робіт до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області, яка була зареєстрована 15.02.2017 року за № 62372 щодо будівництва станції технічного обслуговування на території Сілецької сільської ради за межами населеного пункту контур 619, Іршавський район, Закарпатська область. Проектна документація зазначеного обєкту будівництва розроблена гол. архітектором ОСОБА_2 Філія ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» в Тернопільській області 29.12.2016 року видала позитивний експертний звіт щодо розгляду проектної документації в частині міцності, надійності та довговічності обєкту будівництва за № 7-043-16 КЧ/ЗК. Розташування станції тех. обслуговування погоджено відповідними службами управлінням Держкомзему у Іршавському районі, Іршавським районним відділом управління державної служби із надзвичайних ситуацій у Закарпатській області, відділом архітектури та містобудування Іршавської районної державної адміністрації (а. с. 14-17). На будівництво станції технічного обслуговування ОСОБА_1 були отримані містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 06.12.2016 року за № 37, погоджені головним архітектором Іршавського району ОСОБА_3 (а. с. 18-19).

На земельній ділянці площею 0,2281 га, розташованій в контурі № 619 на території Сілецької сільської ради Іршавського району Закарпатської області, позивачка збудувала обєкт нерухомого майна - громадський будинок-станцію технічного обслуговування.

З технічного паспорта (а. с. 20-26), підтверджується факт того, що на земельній ділянці, що розташована за адресою: контур № 619 на території Сілецької сільської ради Іршавського району, до складу будівель і споруд входять основні будівлі СТО, навіси та вимощення, загальна площа обєкту нерухомого майна 571,7 кв. м.

Цільове призначення земельної ділянки площею 0,2281 га, розташованої в контурі № 619 на території Сілецької сільської ради Іршавського району Закарпатської області - для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій, відповідає цільовому призначенню побудованої на ній будівлі.

На даний час будівництво СТО повністю завершене, однак ОСОБА_1 не може зареєструвати своє право власності на обєкт нерухомості.

Висновком про вартість обєкта оцінки, складеним ТОВ «Ріалті-О», встановлена ринкова вартість обєкту нерухомого майна - СТО, розташованого за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, с. Сільце, вул. без назви (за межами населеного пункту, контур 619) 451345, яка складає 451345,00 гривень (а. с. 29).

Порушень прав третіх осіб не встановлено.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до змісту вимог ч. ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, то право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Згідно з частиною 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до змісту вимог ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 328, 331 та 375 ЦК України, суд,-

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на станцію технічного обслуговування, позначену на схемі літерами «А-А//», що розташована за адресою: територія Сілецької сільської ради за межами населеного пункту, контур 619, б/н, Іршавського району, Закарпатської області.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду Закарпатської області. При цьому відповідно до п. п. 15.5 п. 15 Перехідних положень ЦПК України в редакції Закону України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» №2147-VIII від 03.10.2017 року до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією кодексу.

Головуючий: М. М. Золотар