Справа № 372/2268/18
Провадження 2-1396/18
ухвала

Іменем України

21 серпня 2018 року Обухівський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Тиханського О.Б.,

при секретарі Авсюкевич Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду заву ОСОБА_1 заяву про забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до державного реєстратора Київської обласної філії Комунального підприємства «Центр державної реєстрації» ОСОБА_2, Комунального підприємства «Центр державної реєстрації», Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія Інвест-Кредо» про визнання незаконними дій та бездіяльності державного реєстратора, про визнання незаконними та скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно, скасування записів у державному реєстрі та зобовязання вчинити певні дії, треті особи ОСОБА_3, Публічне акціонерне товариство «Банк Форум»,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до державного реєстратора Київської обласної філії Комунального підприємства «Центр державної реєстрації» ОСОБА_2, Комунального підприємства «Центр державної реєстрації», Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія Інвест-Кредо» з позовними вимогами про визнання незаконними дій та бездіяльності державного реєстратора, про визнання незаконними та скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно, скасування записів у державному реєстрі та зобовязання вчинити певні дії.

Ухвалою суду від 17.08.2018 провадження по справі відрито, справа призначена до підготовчого засідання.

17.08.2018 представником позивача подано заяву про забезпечення позову в даному цивільному провадженні шляхом накладення арешту на спірне майно, житловий будинок та три земельні ділянки, заборони вчиняти будь-які дії з вказаним майном, в тому числі вчиняти дії щодо внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, знімати з реєстрації мешканців зазначеного будинку, вселяти інших осіб, проникати до зазначеного будинку, укладати договори щодо оренди (найму) та відчуження будинку, надання/припинення комунальних послуг, та інших дій.

Згідно ст.149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до предявлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно ст.150 ЦПК України, позов забезпечується зокрема: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобовязання; іншими заходами, необхідними для забезпечення ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав та інтересів, якщо такий захист або поновлення не забезпечуються заходами, зазначеними у пунктах 1-9 цієї частини.

Суд може застосувати кілька видів забезпечення позову. Заходи забезпечення позову, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами. Не допускається вжиття заходів забезпечення позову, які за змістом є тотожними задоволенню заявлених позовних вимог, якщо при цьому спір не вирішується по суті.

Згідно ст. 153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи. Залежно від обставин справи суд може забезпечити позов повністю або частково. Про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу. В ухвалі про забезпечення позову суд зазначає вид забезпечення позову і підстави його обрання та вирішує питання зустрічного забезпечення. Суд може також зазначити порядок виконання ухвали про забезпечення позову. Ухвалу про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову може бути оскаржено. Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Як вбачається з позовних вимог, позивачем оскаржуються рішення про державну реєстрацію права власності за ТОВ «Фінансова компанія Інвест-Кредо» та між сторонами виник спір щодо переходу права власності на нерухоме майно та законності проведення державної реєстрації зміни власника нерухомого майна державним реєстратором на підставі застереження про позасудове задоволення вимог іпотекодержателя на наступні обєкти нерухомості:

- житловий будинок, загальною площею 723,3 кв.м., що розташований за адресою: Київська обл., Обухівський район, смт. Козин, пров. Мистецтва 8 (раніше вул. Лугова 91), реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 231;

- земельну ділянку, кадастровий номер :05:111:0008, площею 0,15 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: Київська обл., Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 231;

- земельну ділянку, кадастровий номер :05:111:0009, площею 0,15 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: Київська обл., Обухівський район, Козинська селищна рада, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 231;

- земельну ділянку, кадастровий номер :05:111:0010, площею 0,1 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: Київська обл., Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 231.

На обґрунтування заяви про забезпечення позову, позивач вказує, що на сайтах в мережі Інтернет, на яких розміщені оголошення щодо продажу нерухомого майна є оголошення про продаж вказаного будинку, щодо якого існує спір і його відчуження може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся до суду.

Як вбачається з доданих до заяви інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 09.08.2018 власником житлового будинку, загальною площею 723,3 кв.м., що розташований за адресою: Київська обл., Обухівський район, смт. Козин, пров. Мистецтва 8, земельної ділянки, кадастровий номер :05:111:0008, площею 0,15 га, розташована за адресою: Київська обл., Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, земельної ділянки, кадастровий номер :05:111:0009, площею 0,15 га, розташована за адресою: Київська обл., Обухівський район, Козинська селищна рада, земельну ділянку, кадастровий номер :05:111:0010, площею 0,1 га, розташована за адресою: Київська обл., Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 231 є власник ТОВ «Фінансова компанія Інвест-Кредо», дата державної реєстрації 09.08.2017. Підстава іпотечний договір від 13.12.2007, додатковий договір від 06.03.2008, вимога з повідомленням про вручення від 14.04.2017, договір про відступлення прав за іпотечним договором від 13.04.2017. Особа, майно якої обтяжується ОСОБА_1.

Вивчивши заяву про забезпечення позову та додані до неї документи, суд приходить до висновку, що вказана заява підлягає до часткового задоволення, а саме накладення арешту на спірне майно та заборони субєктам державної реєстрації прав на нерухоме майно до державним реєстраторам прав на нерухоме майно в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав, вчиняти дії щодо внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, заборони ТОВ «Фінансова компанія Інвест-Кредо» вчиняти будь-які дії щодо розпорядження житловим будинком, в тому числі укладати договори щодо його відчуження.

Саме вказані заходи забезпечення позову є співмірними із заявленими позивачем вимогами так і є достатніми для захисту від унеможливлення майбутнього можливого виконання рішення суду, поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся.

Щодо вимог про забезпечення позову шляхом заборони ТОВ «Фінансова компанія Інвест-Кредо» вчиняти будь-які дії щодо володіння та користування вказаним будинком, зокрема заборони знімати з реєстрації мешканців будинку, вселяти інших осіб, проникати до зазначеного будинку, укладати договори щодо оренди (найму), надання/припинення комунальних послуг та інших дій, то дані вимоги не підлягають до задоволення, оскільки не є співмірними із заявленими позивачем вимогами, тому що в позовній заяві відсутні позовні вимоги щодо володіння та користування вказаним житловим будинком, позивачем не надано доказів, що відповідачами здійснюються дії щодо зняття з реєстрації осіб, не надано доказів хто саме зареєстрований в ньому, чи вчинюються дії щодо вселення інших осіб, та проникнення до нього, укладення договорів оренди/найму, надання/припинення комунальних послуг та інших дій.

Таким чином, в задоволенні клопотання в цій частині слід відмовити.

Відповідно до вимог ст.154 ЦПК України, суд не вбачає підстав для застосування заходів зустрічного забезпечення позову.

За таких обставин, заява про забезпечення позову підлягає до часткового задоволення.

Керуючись ст.ст. 151-154 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву про забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до державного реєстратора Київської обласної філії Комунального підприємства «Центр державної реєстрації» ОСОБА_2, Комунального підприємства «Центр державної реєстрації», Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія Інвест-Кредо» про визнання незаконними дій та бездіяльності державного реєстратора, про визнання незаконними та скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно, скасування записів у державному реєстрі та зобовязання вчинити певні дії, треті особи ОСОБА_3, Публічне акціонерне товариство «Банк Форум» - задовольнити частково.

Накласти арешт на нерухоме майно, власником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія Інвест-Кредо»:

- житловий будинок, загальною площею 723,3 кв.м., (житлова площа 96,4 кв.м.) що розташований за адресою: Київська обл., Обухівський район, смт. Козин, пров. Мистецтва 8 (раніше вул. Лугова 91, зміна на підставі рішення Козинської селищної ради від 23.11.2011 №17/2)), реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 231;

- земельну ділянку, кадастровий номер :05:111:0008, площею 0,15 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: Київська обл., Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 231;

- земельну ділянку, кадастровий номер :05:111:0009, площею 0,15 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: Київська обл., Обухівський район, Козинська селищна рада, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 231;

- земельну ділянку, кадастровий номер :05:111:0010, площею 0,1 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: Київська обл., Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 231.

Заборонити субєктам державної реєстрації прав на нерухоме майно до державним реєстраторам прав на нерухоме майно в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав, вчиняти дії щодо внесення змін до Державного реєстру речових прав на наступне нерухоме майно:

житловий будинок, загальною площею 723,3 кв.м., (житлова площа 96,4 кв.м.) що розташований за адресою: Київська обл., Обухівський район, смт. Козин, пров. Мистецтва 8 (раніше вул. Лугова 91, зміна на підставі рішення Козинської селищної ради від 23.11.2011 №17/2)), реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 231;

- земельну ділянку, кадастровий номер :05:111:0008, площею 0,15 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: Київська обл., Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 231;

- земельну ділянку, кадастровий номер :05:111:0009, площею 0,15 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: Київська обл., Обухівський район, Козинська селищна рада, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 231;

- земельну ділянку, кадастровий номер :05:111:0010, площею 0,1 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: Київська обл., Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 231.

Заборони ТОВ «Фінансова компанія Інвест-Кредо» вчиняти будь-які дії щодо розпорядження житловим будинком загальною площею 723,3 кв.м., (житлова площа 96,4 кв.м.) що розташований за адресою: Київська обл., Обухівський район, смт. Козин, пров. Мистецтва 8 (раніше вул. Лугова 91, зміна на підставі рішення Козинської селищної ради від 23.11.2011 №17/2)), реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 231, в тому числі укладати договори щодо його відчуження.

В іншій частині заяви про забезпечення позову а саме заборони ТОВ «Фінансова компанія Інвест-Кредо» вчиняти будь-які дії щодо володіння та користування вказаним будинком, зокрема заборони знімати з реєстрації мешканців будинку, вселяти інших осіб, проникати до зазначеного будинку, укладати договори щодо оренди (найму), надання/припинення комунальних послуг та інших дій відмовити.

Позивач: (08711, Київська обл., Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова,91) РНОКПП НОМЕР_1.

Відповідач 1: державний реєстратор Київської обласної філії Комунального підприємства «Центр державної реєстрації» ОСОБА_2 (08132 Київська обл., Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Ломоносова 1А).

Відповідач 2: Комунальне підприємство «Центр державної реєстрації» (03151, м. Київ, вул. Народного Ополчення 1, оф.326), код 41217700.

Відповідач 3: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія Інвест-Кредо» (01054, м. Київ, вул. Ярославів Вал 13/2Б), код 39761587.

Третя особа 1: ОСОБА_3 (08711, Київська обл., Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова,91), РНОКПП НОМЕР_2.

Третя особа 2: Приватне акціонерне товариство «Банк Форум» (02100 м. Київ, б-р. Верховної Ради,7), код 21574573.

Ухвала може бути оскаржена до суду Апеляційного суду Київської області, протягом п'ятнадцяти днів з дня її складення шляхом подання апеляційної скарги через Обухівський районний суд Київської області.

Суддя О.Б.Тиханський