Справа № 128/3119/17

РІШЕННЯ

Іменем України

13.11.2018 року місто Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого- судді Саєнко О.Б., при секретарі: Кузьменко А.О., без участі сторін та їх представників

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 акціонерного товариства «Державнийощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління ОСОБА_1 акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

УСТАНОВИВ:

21.11.2018 до Вінницького районного суду з позовом звернулось ПАТ «Державнийощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління ОСОБА_1 акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Після уточнення позовних вимог (а.с.93-94), позов позивачем мотивовано тим, що 29.01.2008 між ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір №1344.

Вказує, що згідно пунктів 1.1, 1.2 кредитного договору, позичальнику банком надано кредит в сумі 909 000 гривень на придбання житлового будинку та земельної ділянки, зі сплатою 15,0 % річних, на 324 років з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 29.01.2035 .

29.01.2008 у забезпечення виконання зобов'язань за вищезазначеним кредитним договором між банком та позичальником укладено договір іпотеки.

Зазначає, що згідно пункту 1.1 Договору іпотеки, з метою забезпечення виконання зобов'язань, що виникли у іпотекодавця за кредитним договором, за яким зобов'язався у термін до 29.01.2035 року повернути Іпотекодержателю кредит в сумі 909 000 грн.; сплатити проценти в розмірі 15,0 процентів річних від суми кредиту, а також нараховані проценти по ньому, сплатити пеню за прострочення кредиту та несвоєчасне погашення процентів, штрафи та неустойку у розмірі та у випадках, передбачених основному зобов'язанні та цьому договорі, іпотекодавець передає в іпотеку житловий будинок та земельну ділянку, площею 0,1200, які розташовані за адресою: с. Лука -Мелешківська Вінницької району Вінницької області, по вул. Д. Нечая, 26.

Вказує, що позичальник, отримавши кредитні кошти на умовах повернення, строковості та платності систематично порушував свої договірні зобов'язання (пункти 1.1, 1.2, 1.6, 1.6.1, 4.3.1, 4.3.2, 5.2 Кредитного договору) щодо строків повернення кредиту, процентів за його користування, пені, що призвело до виникнення простроченої заборгованості, у зв'язку з чим Ленінський районний суд м. Вінниці 09.07.2010 задовольнив позов прокурора м. Вінниці в інтересах ВАТ «Ощадбанк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та стягнув на користь банку заборгованість за кредитним договором у розмірі 1 105 930,74 гривень з них основний борг- 897 777,76 гривень, відсотки - 184 723,94 гривень, пеня - 23 429,04 гривень, рішення суду набуло законної сили 01.10.2010. Рішення перебуває на примусовому виконанні, однак кошти в банк не надходять.

Вінницький міський суд Вінницької області 26.05.2016 задовольнив позов АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення кредитної заборгованості та стягнув на користь банку заборгованість за кредитним договором у розмірі 1 381 219, 25 гривень з них прострочені проценти за користування кредитом - 426 141,25 гривень, пеня за простроченим основним боргом - 955 077,62 гривень, рішення суду набуло законної сили 12.07.2016, рішення перебуває на примусовому виконанні, однак кошти в Банк не надходять.

Зазначає, що позичальник продовжує ухилятись від виконання своїх зобов'язань за кредитним договором, визначених, зокрема, пунктами 1.1, 1.2, 1.6, 1.6.1, 4.3.1, 4.3.2, 5.2 цього договору щодо повернення кредиту, процентів за його користування та пені, у звязку з чим банк на адресу іпотекодавця надіслав вимогу №101.20-11/1165 про усунення порушень за договором про іпотечний кредит. Дана вимога залишилась без задоволення.

Зазначає, що загальна сума заборгованості станом на 01.10.2017 становить 4 199 224,41 гривень, з яких: основний борг - 897 777,76 гривень (в.т.ч. прострочена заборгованість за основним боргом 311 417,16 гривень); проценти за користування кредитними коштами -610 865,58 гривень (в.т.ч. прострочені проценти 610 865,58 гривень); пеня за простроченими основним боргом та процентами - 1 436 339,23 гривень; 3% річних- 163 862,02 гривень; інфляційні втрати - 1 090 379,82 гривень .

Вважає, що зазначені вище дії позичальника щодо невиконання умов кредитного договору є протиправними, оскільки порушують не лише умови цього договору, а й законодавства України про зобов'язання та його виконання.

Просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно, що згідно договору іпотеки, укладеного ВАТ «Ощадбанк» з ОСОБА_2 29.01.2008 посвідченим ОСОБА_4, приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу за реєстровим № 136, а саме:

- житловий будинок, який згідно довідки характеристики №239, виданої КП «Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» 28.12.2007, який в технічному паспорту відображено за літ. «А», веранда «а», підвал «п/А», ганок, загальною площею 174,4 кв. м., в.т.ч. житловою 78,7 кв.м., криниця №1, огорожа №2-4, вигрібної ями «в/я». Зазначене майно є окремим об'єктом нерухомості, яке знаходиться за адресою: Вінницька область, Вінницький район, с. Лука- Мелешківська, вул. Д. Нечая, 26, та належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі: договору купівлі продажу житлового будинку посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу ОСОБА_4 29.01.2008 за реєстровим №134 і записано в реєстрову книгу за №9 за реєстровим №1359;

- земельну ділянку, площею 0,1200 га., кадастровий номер :02:003:0515, яка знаходиться за адресою: Вінницька область, Вінницький район, с. Лука- Мелешківська, вул. Д. Нечая, буд.26, належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу ОСОБА_4 29.01.2008, реєстровий №135 та Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯД №412981, виданого 05.05.2008 Управлінням земельних ресурсів у Вінницькому районі.

З метою погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором №1344 від 29.01.2008, яка станом на 01.10.2017 становить 4 199 224,41 гривень, з яких: основний борг - 897 777,76 гривень (в.т.ч. прострочена заборгованість за основним боргом 311 417,16 гривень); проценти за користування кредитними коштами -610 865,58 гривень (в.т.ч. прострочені проценти 610 865,58 гривень); пеня за простроченим основним боргом та процентами - 1 436 339,23 гривень; 3% річних- 163 862,02 гривень; інфляційні втрати - 1 090 379,82 гривень на користь ОСОБА_1 акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії-Вінницьке обласне управління ОСОБА_1 акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» шляхом продажу вказаного предмета іпотеки ОСОБА_1 акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» будь-якій особі покупцеві за договором купівлі-продажу в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Встановити початкову ціну реалізації предмета іпотеки, а саме:

-житлового будинку, станом на 01.02.2018 в розмірі 620 666 гривень без урахування ПДВ, яка визначена суб'єктом оціночної діяльності - фізичною особою підприємець ОСОБА_5 (Сертифікат ФДМУ №367/17 від 21.04.2017 та кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної грошової оцінки земельної ділянки, серія МК №00260 від 03.11.2007);

-земельної ділянки, станом на 08.02.2018 в розмірі 264 356 гривень, без урахування ПДВ, яка визначена суб'єктом оціночної діяльності - фізичною особою підприємець ОСОБА_5 (Сертифікат ФДМУ №367/17 від 21.04.2017 та кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної грошової оцінки земельної ділянки, серія МК №00260 від 03.11.2007).

З правом переоцінки вартості іпотечного майна, в разі зміни цін на цей вид майна, шляхом повторної оцінки проведеної суб'єктом оціночної діяльності на момент реалізації предмета іпотеки, згідно ЗУ «Про іпотеку». З наданням ОСОБА_1 акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії- Вінницьке обласне управління ОСОБА_1 акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» права: на проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно, яке належить ОСОБА_2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з правом отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, управлінні земельних ресурсів у Вінницькому районі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по земельних ресурсах», Луко-Мелешківській сільській раді Вінницького району Вінницької області, у нотаріусів, будь-яких документів, їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок, дублікату договору купівлі-продажу договору купівлі-продажу житлового будинку посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу ОСОБА_4 29.01.2008 за реєстровим №134 і записано в реєстрову книгу за №9 за реєстровим №1359 та договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу ОСОБА_4 29.01.2008, реєстровий №135 та Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯД №412981, виданого 05.05.2008 Управлінням земельних ресурсів у Вінницькому районі. На вчинення дій з реєстрації права власності на нерухоме майно, необхідних для продажу земельної ділянки, площею 0,1200 га., кадастровий номер :02:003:0515, що розташовані за адресою: Вінницька область, Вінницький район, вул. Д. Нечая, 26, с. Лука-Мелешківська та належать ОСОБА_2 на праві приватної власності.

Надати ОСОБА_1 акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (21050, м. Вінниця, вул. Соборна, 71, код 09302607, МФО 302076. п/р №37396905 у філії -Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк») до моменту продажу в оперативне управління предмет іпотеки, а саме:

- житловий будинок, який згідно довідки характеристики №239, виданої КП «Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» 28.12.2007, який в технічному паспорту відображено за літ. «А», веранда «а», підвал «п/А», ганок, загальною площею 174,4 кв. м., в.т.ч. житловою 78,7 кв.м., криниця №1, огорожа №2-4, вигрібної ями «в/я». Зазначене майно є окремим об'єктом нерухомості знаходиться за адресою: Вінницька область, Вінницький район, с. Лука- Мелешківська, вул. Д. Нечая, 26, та належить на праві власності ОСОБА_2;

- земельну ділянку, площею 0.1200 га., кадастровий номер :02:003:0515, яка знаходиться за адресою: Вінницька область, Вінницький район, с. Лука- Мелешківська, вул. Д. Нечая, буд.26 належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу ОСОБА_4 29.01.2008, реєстровий №135 та Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯД №412981, виданого 05.05.2008 Управлінням земельних ресурсів у Вінницькому районі, з правом укладення договорів: оренди, страхування, охорони з фізичними та юридичними особами та направленням отриманих від управління коштів на задоволення своїх вимог за договором про іпотечний кредит №1344 від 29.01.2008.

Стягнути з ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний № НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1 акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України витрати Банку з оплати судового збору в розмірі 3200 гривень та витрати банку з оплати послуг експерта 1800 гривень

Представник позивача ОСОБА_1 акціонерного товариства «Державнийощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління ОСОБА_1 акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до судового засідання не зявився, надав суду заяву про проведення розгляду справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_6 також до судового засідання не зявились, представник відповідача через канцелярію суду надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, вказує, що відповідач ОСОБА_2 досяг домовленості із позивачем щодо порядку реалізації предметі іпотечного договору та порядку погашення заборгованості за кредитним договором, тому відповідач свої позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Ухвалою Вінницького районного суду Вінницької області від 13.11.2018 прийнято визнання відповідачем ОСОБА_2 позову по даній цивільній справі №128/3119/17 .

Суд вважає за можливе провести розгляд справи у відсутності нез'явившихся осіб.

Вивчивши матеріали справи та оцінивши докази у справі в їх сукупності, суд вважає, що позов обґрунтований та такий , що підлягає до задоволення, виходячи з такого.

Судом установлено, що 29.01.2008 між ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2 було укладено договір про іпотечний кредит №1344 на суму 909000,00 гривень на придбання житлового будинку та земельної ділянки, площею 0,1200 га, що по вул. Д. Нечая, 26 с. Лука -Мелешківська Вінницького району Вінницької області, строком на 324 місяці (до 29.01.2035 р.), зі сплатою 15% річних. За кредитним договором позичальник зобовязався проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 2806,00 гривень не пізніше останнього робочого дня звітного місяця, а нараховані проценти повинні бути сплачені позичальником щомісяця в розмірі 11363,00 грн. Позичальник зобовязався належним чином виконувати взяті на себе зобовязання за цим договором, повернути кредит в сумі 909000,00 грн., своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобовязань по цьому договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим договором (а.с. 5-7).

В забезпечення виконання зобовязань за вищезазначеним договором про іпотечний кредит №1344 29.01.2008 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір поруки іпотеки, який посвідчений приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу ОСОБА_4Г.(а.с.8-10).

Згідно пункту 1.1 Договору іпотеки, з метою забезпечення виконання зобов'язань, що виникли у іпотекодавця за кредитним договором, за яким зобов'язався у термін до 29.01.2035 року повернути Іпотекодержателю кредит в сумі 909 000 грн.; сплатити проценти в розмірі 15,0 процентів річних від суми кредиту, а також нараховані проценти по ньому, сплатити пеню за прострочення кредиту та несвоєчасне погашення процентів, штрафи та неустойку у розмірі та у випадках, передбачених основному зобов'язанні та цьому договорі, іпотекодавець передає в іпотеку житловий будинок та земельну ділянку, площею 0,1200, які розташовані за адресою: с. Лука -Мелешківська Вінницької району Вінницької області, по вул. Д. Нечая, 26.

Відповідно до п.1.2. Договору іпотеки право власності на предмет іпотеки іпотекодавцем подано Договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_4 29.01.2008. за реєстровим №134 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 29.01.2008 за реєстраційним №2659446. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці за кадастровим №:02:003:0515, площа, якої становить 0,1200 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд.

Згідно п.2.4.6 Договору Іпотеки іпотекодавець зобов'язаний за рахунок предмета іпотеки задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке прямо передбачено умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Рішенням Ленінського районного суду м. Вінниці від 09.07.2010 стягнуто з відповідача на користь банку заборгованість за договором про іпотечний кредит №1344 в сумі 1105930,74 гривень, з яких: 897777,76 гривень -основний борг, 184723,94 гривень проценти, 23429,04 гривень пеня, рішення суду набрало законної сили. (а.с. 26-27).

Рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 26.05.2016 стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» заборгованість за договором про іпотечний кредит № 1344 від 29.01.2008 року в сумі 1381 219 гривень 25 копійок, з яких 426141, 25 гривень - прострочені проценти за користування кредитом, 955077, 62 гривень - пеня за простроченим основаним боргом (а.с.28-30).

Житловий будинок та земельна ділянка, площею 0,1200, які розташовані за адресою: с. Лука -Мелешківська Вінницької району Вінницької області, по вул. Д. Нечая, 26 належать ОСОБА_2 на підставі договорів купівлі- продажу від 29.01.2008 року та Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯД №412981, виданого 05.05.2008 управлінням земельних ресурсів у Вінницькому районі (а.с.11-13).

У звязку з непогашенням в повному обсязі заборгованості за кредитним договором, у відповідача перед позивачем станом на 01.10.2017 виникла заборгованість, що складає 4 199 224,41 гривень, з яких: основний борг - 897 777,76 гривень (в.т.ч. прострочена заборгованість за основним боргом 311 417,16 гривень); проценти за користування кредитними коштами -610 865,58 гривень (в.т.ч. прострочені проценти 610 865,58 гривень); пеня за простроченими основним боргом та процентами - 1 436 339,23 гривень; 3% річних- 163 862,02 гривень; інфляційні втрати - 1 090 379,82 гривень .

Станом на дату звернення до суду вказана сума заборгованості погашена не була, про що свідчать відповідні розрахунки (а.с.14-24).

16.11.2017 позивачем на адресу відповідача надсилалась вимога про усунення порушення зобовязань за договором про іпотечний кредит від 29.01.2008 №1344, яка виконана відповідачем не була (а.с.25).

Застосовуючи норми матеріального та процесуального права суд виходить з наступного.

Відповідно до ст.13 ЦПК суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

На підставі ст.81 ЦПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно вимог ст. ст. 525, 526 ЦК зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 527 ЦК боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до вимог ч. 1. ст. 1049 ЦК позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Згідно вимог ч. 2 ст. 1050 ЦК якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Згідно вимог ст. 1054 ЦК за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу.

Правові наслідки порушення зобов'язання, забезпеченого іпотекою, передбачені Законом України «Про іпотеку».

Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору (ст. 3 Закону України «Про іпотеку»).

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

У відповідності до вимог ч. 5 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації (ч. 6, ч. 7 ст.3 Закону України «Про іпотеку»).

Згідно вимог ч. 1, ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» визначено, що договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати: 1) передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, установленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку»; 2) право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу в порядку, установленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Згідно із частиною шостою статті 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Згідно Звіту про оцінку вартості житлового будинку з прибудовою та спорудами, розташованого за адресою: с. Лука-Мелешківська, вул. Д. Нечая, 26, Вінницького району виконаного оцінювачем ФОП ОСОБА_5 встановлено, що ринкова вартість житлового будинку з прибудовою та спорудами, площею 174,4 кв.м. з врахування земельної ділянки площею 0,1200 га вартістю 264 356 гривень, яка знаходиться за адресою: с. Лука-Мелешківська, вул. Д. Нечая, 26, Вінницького районустаном на 01.02.2018 року без урахування ПДВ становила 885 022 гривні (а.с.95-119).

Оскільки позичальник не виконав взятих на себе за кредитним договором зобовязань, суд вважає, що позов про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок часткового погашення розміру існуючої заборгованості за кредитним договором підлягає задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

Відповідно до вимог ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Якщо предметом іпотеки є два або більше обєктів нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є обєкти, які належать різним особам, та задоволення отримується за рахунок частини переданого в іпотеку майна, ті іпотекодавці, на майно яких було звернено стягнення, мають право на пропорційне відшкодування від іпотекодавців, на майно яких не зверталось стягнення, і набувають прав іпотекодержателя на частину майна, на яку не було звернено стягнення, для забезпечення такого відшкодування.

У відповідності до роз'яснень п. 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як ст. 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням п. 4 ч. 215 ЦПК України. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки.

Відповідно до вимог ст. 5 Закону України «Про іпотеку» вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним суб'єктом оціночної діяльності у випадках, встановлених законом або договором.

Згідно розяснень Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у п. 9 постанови № 5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, одночасне заявлення відповідних вимог у разі, якщо позичальник є відмінною від особи іпотекодавця (майновий поручитель), одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості з позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави/іпотеки, належні іпотекодавцю, який не є позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо) належить виключно позивачеві (частина перша статті 20 ЦК України, статті 3 і 4 ЦПК України).

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Розподіл коштів від продажу предмета іпотеки між іпотекодержателем та іншими особами, що мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, здійснюється відповідно до встановленого пріоритету та розміру цих прав чи вимог. Решта виручки повертається іпотекодавцю. Іпотекодержатель, який реалізував предмет іпотеки, надсилає іпотекодавцю, боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, та іншим іпотекодержателям звіт про розподіл коштів від продажу предмета іпотеки.

Відповідно до статті 39 Закону України «Про іпотеку» в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки проводиться шляхом продажу його на прилюдних торгах, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог передбачених цим Законом.

Тому, у зв'язку з невиконанням ОСОБА_2 своїх зобов'язань за договором про іпотечний кредит №1344, відповідно до умов договору іпотеки та на підставі Закону України «Про іпотеку» у позивача виникло право щодо звернення стягнення на предмет іпотеки, належний відповідачу ( житловий будинок та земельна ділянка, які розташовані Вінницька область, Вінницький район, с. Лука- Мелешківська, вул. Д. Нечая, 26), тому позовні вимоги підлягають до задоволення в повному обсязі.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем відповідно до платіжного доручення (а.с.1) сплачено судовий збір по даній справі в розмірі 3200 гривень, також позивачем сплачено 1800 гривень за проведення звіту вищезазначених житлового будинку і земельної ділянки (а.с.120), тому, відповідно ст. 141 ЦПК, зазначені судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в загальній сумі 5 000 гривень.

Керуючись стст.258, 259, 263- 265 ЦПК, Суд-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 акціонерного товариства «Державнийощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління ОСОБА_1 акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, - задовольнити .

Звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно, що згідно договору іпотеки, укладеного Відкритим акціонерними товариством «Ощадбанк» з ОСОБА_2 29.01.2008, посвідченим ОСОБА_4, приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу за реєстровим № 136, а саме на:

- житловий будинок, який згідно довідки характеристики №239, виданої КП «Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» 28.12.2007, який в технічному паспорту відображено за літ. «А», веранда «а», підвал «п/А», ганок, загальною площею 174,4 кв. м., в.т.ч. житловою 78,7 кв.м., криниця №1, огорожа №2-4, вигрібної ями «в/я». Зазначене майно є окремим об'єктом нерухомості, яке знаходиться за адресою: Вінницька область, Вінницький район, с. Лука- Мелешківська, вул. Д. Нечая, 26, та належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі: договору купівлі продажу житлового будинку посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу ОСОБА_4 29.01.2008 за реєстровим №134 і записано в реєстрову книгу за №9 за реєстровим №1359;

- земельну ділянку, площею 0,1200 га., кадастровий номер :02:003:0515, яка знаходиться за адресою: Вінницька область, Вінницький район, с. Лука- Мелешківська, вул. Д. Нечая, буд.26, належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу ОСОБА_4 29.01.2008, реєстровий №135 та Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯД №412981, виданого 05.05.2008 Управлінням земельних ресурсів у Вінницькому районі.

З метою погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором №1344 від 29.01.2008, яка станом на 01.10.2017 становить 4 199 224,41 гривень, з яких: основний борг - 897 777,76 гривень (в.т.ч. прострочена заборгованість за основним боргом 311 417,16 гривень); проценти за користування кредитними коштами -610 865,58 гривень (в.т.ч. прострочені проценти 610 865,58 гривень); пеня за простроченим основним боргом та процентами - 1 436 339,23 гривень; 3% річних- 163 862,02 гривень; інфляційні втрати - 1 090 379,82 гривень на користь ОСОБА_1 акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії-Вінницьке обласне управління ОСОБА_1 акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» шляхом продажу вказаного предмета іпотеки ОСОБА_1 акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» будь-якій особі покупцеві за договором купівлі-продажу в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Встановити початкову ціну реалізації предмета іпотеки, а саме:

-житлового будинку, станом на 01.02.2018 в розмірі 620 666 гривень без урахування ПДВ, яка визначена суб'єктом оціночної діяльності - фізичною особою підприємець ОСОБА_5 (Сертифікат ФДМУ №367/17 від 21.04.2017 та кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної грошової оцінки земельної ділянки, серія МК №00260 від 03.11.2007);

-земельної ділянки, станом на 08.02.2018 в розмірі 264 356 гривень, без урахування ПДВ, яка визначена суб'єктом оціночної діяльності - фізичною особою підприємець ОСОБА_5 (Сертифікат ФДМУ №367/17 від 21.04.2017 та кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної грошової оцінки земельної ділянки, серія МК №00260 від 03.11.2007).

З правом переоцінки вартості іпотечного майна, в разі зміни цін на цей вид майна, шляхом повторної оцінки проведеної суб'єктом оціночної діяльності на момент реалізації предмета іпотеки, згідно ЗУ «Про іпотеку». З наданням ОСОБА_1 акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії- Вінницьке обласне управління ОСОБА_1 акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» права: на проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно, яке належить ОСОБА_2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з правом отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, управлінні земельних ресурсів у Вінницькому районі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по земельних ресурсах», Луко-Мелешківській сільській раді Вінницького району Вінницької області, у нотаріусів, будь-яких документів, їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок, дублікату договору купівлі-продажу договору купівлі-продажу житлового будинку посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу ОСОБА_4 29.01.2008 за реєстровим №134 і записано в реєстрову книгу за №9 за реєстровим №1359 та договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу ОСОБА_4 29.01.2008, реєстровий №135 та Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯД №412981, виданого 05.05.2008 Управлінням земельних ресурсів у Вінницькому районі. На вчинення дій з реєстрації права власності на нерухоме майно, необхідних для продажу земельної ділянки, площею 0,1200 га., кадастровий номер :02:003:0515, що розташовані за адресою: Вінницька область, Вінницький район, вул. Д. Нечая, 26, с. Лука-Мелешківська та належать ОСОБА_2 на праві приватної власності.

Надати ОСОБА_1 акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (21050, м. Вінниця, вул. Соборна, 71, код 09302607, МФО 302076. п/р №37396905 у філії -Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк») до моменту продажу в оперативне управління предмет іпотеки, а саме:

- житловий будинок, який згідно довідки характеристики №239, виданої КП «Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» 28.12.2007, який в технічному паспорту відображено за літ. «А», веранда «а», підвал «п/А», ганок, загальною площею 174,4 кв. м., в.т.ч. житловою 78,7 кв.м., криниця №1, огорожа №2-4, вигрібної ями «в/я». Зазначене майно є окремим об'єктом нерухомості знаходиться за адресою: Вінницька область, Вінницький район, с. Лука- Мелешківська, вул. Д. Нечая, 26, та належить на праві власності ОСОБА_2;

- земельну ділянку, площею 0.1200 га., кадастровий номер :02:003:0515, яка знаходиться за адресою: Вінницька область, Вінницький район, с. Лука- Мелешківська, вул. Д. Нечая, буд.26 належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу ОСОБА_4 29.01.2008, реєстровий №135 та Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯД №412981, виданого 05.05.2008 Управлінням земельних ресурсів у Вінницькому районі, з правом укладення договорів: оренди, страхування, охорони з фізичними та юридичними особами та направленням отриманих від управління коштів на задоволення своїх вимог за договором про іпотечний кредит №1344 від 29.01.2008.

Стягнути з ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1 акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України витрати з оплати судового збору в розмірі 3200 гривень та витрати з оплати послуг експерта 1800 гривень, що разом становить 5000 ( пять тисяч гривень).

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду через Вінницький районний суд Вінницької області протягом 30 днів з дня отримання копії повного рішення суду, шляхом подання апеляційної скарги.

Суддя: