Справа №: 398/3454/17
провадження №: 2/398/505/18
РІШЕННЯ

Іменем України

"08" травня 2018 р.

Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

судді Нероди Л.М.,

за участі секретаря Борозни Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу №398/3454/17ц за позовом ОСОБА_1 до Добронадіївської сільської ради про визнання права власності за набувальною давністю,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області з позовом до Добронадіївської сільської ради про визнання права власності за набувальною давністю.

Позов мотивує тим, що 20.08.2000 року укладено договір купівлі-продажу між нею та ОСОБА_2 щодо придбання будинку №55А по вул. Гагаріна у с. Добронадіївка Олександрійського району Кіровоградської області. ОСОБА_2 отримала за продаж будинку гроші в розмірі 5 500 грн. 00 коп. та виїхала одразу до Російської Федерації та не оформила договір купівлі-продажу нотаріально. Позивач у серпні 2000 року заселилася у спірному будинку та проживає більше 15 років разом зі своєю родиною, тому просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок №55-А по вул. Гагаріна у с. Добронадіївка Олександрійського району Кіровоградської області з належними до нього надвірними будівлями та спорудами.

Позивач та її представник позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили задоволити.

Представник відповідача надіслав письмову заяву в якій просить розглянути дану цивільну справу у його відсутність.

Заслухавши сторін та дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що дані правовідносини регулюються нормами Цивільного кодексу України.

20.08.2000 року укладено попередній договір купівлі-продажу будинку №55А по вул. Гагаріна у с. Добронадіївка Олександрійського району Кіровоградської області. Продавець отримала 5 500 грн. 00 коп. та зобовязалася оформити спадщину та надати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

21 серпні 2000 року ОСОБА_1 оселилася у спірному будинку разом зі своєю родиною, так як ОСОБА_2 отримала за продаж будинку гроші в розмірі 5 500 грн. 00 коп. Однак продавець виїхала одразу до Російської Федерації та не оформила договір купівлі-продажу нотаріально.

Свідки ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 стверджують, що ОСОБА_1 оселилася у буд. №55А по вул. Гагаріна у с. Добронадіївка Олександрійського району Кіровоградської області у серпні 2000 року. Позивач проживає у даному будинку зі своєю родиною та здійснює ремонтні роботи як зовнішні так і внутрішні, бо вважає його своєю власністю. ОСОБА_1 відкрито володіє будинком, так як придбала його у попереднього власника, яка виїхала до Російської Федерації ще у 2000 році та з тих пір не поверталася.

Отже, 21 серпня 2000 року позивач оселилася у спірному будинку, оскільки претензій у потенційних власників на передачу їй у власність будинку не було та інших перешкод не існувало.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2, укласти та посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально не могли, оскільки на момент укладання договору остання не вступила у спадщину та не набула право власності на спірний будинок і більш того, виїхала за межі України.

Згідно ч. 3 ст. 344 ЦК України якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не предявила вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через пятнадцять років.

Відповідно п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», при вирішенні спорів, повязаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Аналізуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що всі умови набуття права власності за набувальною давністю присутні, а отже ОСОБА_1 має всі підстави для визнання за нею право власності на спірний будинок №55А по вул. Гагаріна у с. Добронадіївка Олександрійського району Кіровоградської області за набувальною давністю на підставі договору від 20.08.2000 року.

Крім того, позивач у судовому засіданні повідомила, що іншого житла не має, бо після укладення договору у 2000 році та її переїзду, той будинок, де вона раніше проживала зруйнований.

Оскільки позивач є добросовісним учасником правовідносин та іншого способу захисту прав та інтересів немає, тому суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог з метою ефективного захисту порушених та невизнаних прав ОСОБА_1

Керуючись ст. ст. 4, 5, 10-13, 18, 76-81, 83, 141, 258, 264, 265, 273 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок №55-А по вул. Гагаріна у с. Добронадіївка Олександрійського району Кіровоградської області з належними до нього надвірними будівлями та спорудами.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку та подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення буде виготовлено протягом десяти днів.

СУДДЯ: Л.М. НЕРОДА