Якимівський районний суд Запорізької області
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 330/1472/18

2/330/526/2018

"30" жовтня 2018 р. Якимівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді - Нестеренко Т.В.

при секретарі - Корнєнко М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, Якимівський районний відділ державної виконавчої служби ГТУЮ у Запорізькій області, ТОВ «ОТП Факторинг Україна», ПАТ «ОТП Банк», приватний нотаріус Якимівського районного нотаріального округу Запорізької області Уколов Сергій Анатолійович про визнання права власності на земельні ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Якимівського районного суду Запорізької області з позовом до ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_4, Якимівський районний відділ державної виконавчої служби ГТУЮ у Запорізькій області, ТОВ «ОТП Факторинг Україна», ПАТ «ОТП Банк», приватний нотаріус Якимівського районного нотаріального округу Запорізької області Уколов Сергій Анатолійович про визнання права власності на земельні ділянки, мотивуючи це тим, що на прилюдних торгах - електронному аукціоні, проведеному ДП «СЕТАМ» Міністерства юстиції України, придбав майно: житловий будинок загальною площею 244,3 кв.м. з господарськими будівлями та земельні ділянки кадастровий площею 0,0717 га, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується протоколом проведення електронних торгів ДП «СЕТАМ», Актом про реалізацію предмета іпотеки від 04.04.2018 року яке є власністю ОСОБА_2, на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку № 704 від 01.04.2008 посвідченого приватним нотаріусом Онищук Н.С. Якимівського нотаріального округу Запорізької області, зареєстрованого КП Якимівським БТІ 16.05.2008 року, реєстраційний номер 17970246 в книзі №3 за №596 договір купівлі - продажу земельних ділянок №706 від 01.04.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Онищук Н.С. Якимівського нотаріального округу Запорізької області, договір купівлі-продажу земельних ділянок №711 від 01.04.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Онищук Н.С. Якимівського нотаріального округу Запорізької області, договір купівлі-продажу земельних ділянок №713 від 01.04.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Онищук Н.С. Якимівського нотаріального округу Запорізької області, та намагаючись укласти цивільно-правову угоду стосовно реєстрації права власності на земельні ділянки кадастровий НОМЕР_3 кадастровий НОМЕР_4 кадастровий НОМЕР_5; кадастровий НОМЕР_6; кадастровий НОМЕР_7; кадастровий НОМЕР_8; кадастровий НОМЕР_9 га, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 позивач - ОСОБА_1 виявив, що право власності боржника ОСОБА_2, на вказані земельні ділянки не зареєстровані в установленому законом порядку. У відповідності до ч.5 ст. 47 Закону України «Про іпотеку» на підставі акта про реалізацію предмета іпотеки нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів.Приватним нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу Запорізької області Уколовим С.А. видано свідоцтво про придбання з прилюдних торгів житлового будинку загальною площею 292,7 кв.м, жилою площею 195,4 кв.м, та господарські будівлі та споруди: літню кухню загальною площею 13,6 кв.м, огорожу, вбиральню, душ, водогін, на підставі якого, у відповідності до ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме та їх обтяжень»Постановою про відмову у вчиненні нотаріальних дій , а саме у видачі свідоцтва про реєстрацію земельних ділянокна підставі п.3.8, Глави 12, Розділу 2 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» затвердженого та зареєстрованого Міністерством України від 22.02.2012: «В акті про реалізацію предмета іпотеки має бути зазначено: відомості про документ, що посвідчував право власності іпотекодавця на предмет іпотеки, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу 1 цього Порядку.Таким чином, ОСОБА_1 позбавлений можливості вільно розпоряджатися своїм майном, чим порушено його конституційні права у відношенні правоволодіння та користування особистим майном, що й обумовило звернення позивача до суду. Позивач одночасно зазначає, що з аналогічним позовом, за тих саме підстав, з тим саме предметом він до суду не звертався, попередній розрахунок судових витрат становить 1477,09 грн. судового збору. Ціна позову в 147 709,00 грн. позивачем визначена відповідно до оцінки земельних ділянок.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги в частині визнання права власності на земельну ділянку підтримав в повному обсязі, зазначивши, що так як він приймав участь на прилюдних торгах - електронному аукціоні, проведеному ДП «СЕТАМ» Міністерства юстиції України, то вважав, що всі документи оформлені належним чином, а коли йому відмовив нотаріус, він зрозумів, що в поза судовому порядку зазначені документи оформити неможливо, в частині стягнення з відповідача понесених судових витрат - відмовився.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2, належним чином повідомлена, не з'явилася, причини неявки суду не повідомив, відзив та заперечення проти позову не надала.

В судове засідання треті особи - приватний нотаріус Якимівського районного нотаріального округу Запорізької області Уколов С.А., ОСОБА_7, представники третіх осіб ТОВ «ОТП Факторинг України», ПАТ «ОТП Банк» не прибули та надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, відзиву та заперечень проти позову не надали.

В судове засідання треті особи ОСОБА_3, Якимівський районний ВДВС ГТУЮ у Запорізькій області не прибули, належним чином повідомлені про дату час та місце слухання справи , причини неявки суду не повідомили, пояснення до позову не надавали, відзиву та заперечень проти позову не надали.

Розглянувши матеріали справи, заяви сторін, суд вважає, що позовні вимоги законні, обґрунтовані, та такі, що підлягають задоволенню за наступних підстав.

Вирішуючи спір, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 21 березня 2018 на прилюдних торгах - електронному

аудіоні, проведеному ДП «СЕТАМ» 0 Міністерства юстиції України, придбав майно: житловий будинок загальною площею 244,3 кв.м. з господарськими будівлями та земельні ділянки кадастровий НОМЕР_3 кадастровий НОМЕР_11; кадастровий НОМЕР_5; кадастровий НОМЕР_10; кадастровий НОМЕР_7; кадастровий НОМЕР_12; кадастровий НОМЕР_9 розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Факт придбання майна підтверджується протоколом №322505 проведення електронних торгів ДП «СЕТАМ», Актом про реалізацію предмета іпотеки від 04.04.2018 року яке є власністю ОСОБА_2, РНОКПП НОМЕР_1 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку № 704 від 01.04.2008 посвідченого приватним нотаріусом Онищук Надією Семенівною Якимівського нотаріального округу Запорізької області, зареєстрованого КП Якимівським БТІ 16.05.2008 року, реєстраційний номер 17970246 в книзі №3 за №596 договір купівлі - продажу земельних ділянок №706 від 01.04.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Онищук Надією Семенівною Якимівського нотаріального округу Запорізької області, договір купівлі-продажу земельних ділянок №711 від 01.04.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Онищук Надією Семенівною Якимівського нотаріального округу Запорізької області, договір купівлі-продажу земельних ділянок №713 від 01.04.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Онищук Надією Семенівною Якимівського нотаріального округу Запорізької області.

ОСОБА_1 намагаючись укласти цивільно-правову угоду стосовно реєстрації права власності на земельні ділянки кадастровий НОМЕР_3 кадастровий НОМЕР_4;кадастровий НОМЕР_5; кадастровий НОМЕР_10; кадастровий НОМЕР_7; кадастровий НОМЕР_12; кадастровий НОМЕР_9, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та вияв, що право власності боржника ОСОБА_2, РНОКПП НОМЕР_1, на вказані земельні ділянки не зареєстроване в установленому законом порядку.

ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу земельних ділянок від 01.04.2008 року №711 придбала у власність у ОСОБА_3 земельну ділянку кадастровий НОМЕР_7 площею 0,0269 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1. Відповідно до договору купівлі-продажу земельних ділянок від 01.04.2008 року №706 придбала у власність у ОСОБА_3, ОСОБА_4 земельні ділянки: кадастровий НОМЕР_3 площею 0,0026 га; кадастровий НОМЕР_4 площею 0,0090 га; кадастровий НОМЕР_5 площею 0.0010 га; - кадастровий НОМЕР_6 площею 0,0053 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Відповідно до договору купівлі-продажу земельних ділянок від 01.04.2008 року №713, ОСОБА_2, придбала у власність у ОСОБА_4 земельні ділянки: кадастровий НОМЕР_8 площею 0,0258 га; кадастровий НОМЕР_13 АДРЕСА_1

22 червня 2018 року Приватним нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу Запорізької області Уколовим Сергієм Анатолійовичем видано свідоцтво про придбання з прилюдних торгів житловий будинок літ.А-2, загальною площею 292,7 кв.м, жилою площею 195,4 кв.м, та господарські будівлі та споруди: літню кухню літ.Б-І загальною площею 13,6 кв.м, огорожу -І, вбиральню літ.У, душ літ.Д, водогін-2 на підставі якого, у відповідності до ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме та їх обтяжень».

27 липня 2018 року Приватним нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу Запорізької області Уколовим Сергієм Анатолійовичем винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій, а саме у видачі свідоцтва про реєстрацію земельних ділянок кадастровий НОМЕР_3 кадастровий НОМЕР_11; кадастровий НОМЕР_5; кадастровий НОМЕР_10; кадастровий НОМЕР_7; кадастровий НОМЕР_12; кадастровий НОМЕР_9, розташовані за адресою:АДРЕСА_1 відмовлено на підставі п.3.8, Глави 12, Розділу 2 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» затвердженого та зареєстрованого Міністерством України від 22.02.2012р.: «В акті про реалізацію предмета іпотеки має бути зазначено: відомості про документ, що посвідчував право власності іпотекодавця на предмет іпотеки, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу 1 цього Порядку».

Відповідно до ст.13 Конституції України держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом.

Згідно ст.ст. 41, 55 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Права людини і громадянина захищаються законом. Кожен має право будь - якими не забороненими законом способами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

В силу ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмету іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду, проводиться шляхом продажу на прилюдних торгах, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження».

Статтею 51 Законом України «Про виконавче провадження» визначено особливості звернення стягнення на заставне майно.

Відповідно до ст. 575 Цивільного кодексу України, іпотеку визначено, як окремий вид застави.

Таким чином, спірні земельні ділянки, що є предметом іпотеки, згідно закону були реалізовані (продані) на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку».

Отже, торги є такими, що відбулися.

Згідно Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом міністерства юстиції України 29 вересня 2016 року № 2831/5 електронні торги - продаж майна за принципом аукціону засобами системи електронних торгів через Веб-сайт, за яким його власником стає учасник, який під час торгів запропонував за нього найвищу ціну.

Як передбачено п. 8 розділу X вищевказаного Порядку, акт про проведені електронні торги є документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно, у випадках, передбачених законодавством. У випадку придбання нерухомого майна документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно, є свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, яке видається нотаріусом на підставі акта про проведені електронні торги.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 1 ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Як передбачено ч. 2 ст. 388 ЦК України, майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

За таких обставин суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1, зважаючи, що надані позивачем докази є належними та достатніми на підтвердження заявлених вимог та не порушують права інших осіб.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.14, 41, 124 Конституції України, ст.ст. 16, 316, 317, 321, 392 ЦК України, ст.ст. 78, 79, 79-1, 80, 81, 90, 91, 120, 125, 126, 134, 135, 153, 158 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 81-83, 206, 247, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, Якимівський районний відділ державної виконавчої служби ГТУЮ у Запорізькій області, ТОВ «ОТП Факторинг Україна», ПАТ «ОТП Банк», приватний нотаріус Якимівського районного нотаріального округу Запорізької області Уколов Сергій Анатолійович про визнання права власності на земельні ділянки - задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_2, АДРЕСА_3, право власності на земельні ділянки загальною площею 0,0717 га: кадастровий НОМЕР_3 кадастровий НОМЕР_4 кадастровий НОМЕР_5; кадастровий НОМЕР_6; кадастровий НОМЕР_7; кадастровий НОМЕР_8;кадастровий НОМЕР_9 га, розташовані за адресою: АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Т.В.Нестеренко