Михайлівський районний суд Запорізької області
Справа № 321/334/18
Провадження № 2/321/234/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.05.2018 року смт.Михайлівка

Михайлівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Березнікова О.В.

за участю:

секретаря судового засідання Мосієнко О.О.

представників позивача: ОСОБА_1,

ОСОБА_2

представника відповідача: ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в смт. Михайлівка, Михайлівського району, Запорізької області, в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмежено відповідальністю «Агрофірма «Бурчак про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

28 березня 2018 року ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Агрофірма «Бурчак» про розірвання договору оренди землі.

В позові зазначено, що позивач є власником земельної ділянки розміром 2,2762 га яка розташована на території Бурчацької сільської ради Запорізької області. Спадкодавцем вище вказаної земельної ділянки є її чоловік ОСОБА_5, який помер 13 квітня 2016 року та за життя прийняв спадщину за заповітом від своєї матері ОСОБА_6, яка померла 13 грудня 2014 року, але не оформив спадщину. Договір земельної ділянки укладено на 20 років.

Земельна ділянка належала ОСОБА_6 на підставі Державного ОСОБА_7 на право власності на земельну ділянку серія ЗП № 173789, зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 91, виданого Михайлівською районною державною адміністрацією Запорізької області 20 червня 2006 року, кадастровий номер земельної ділянки -:04:011:0025.

З 12 березня 2007 року і по теперішній час земельна ділянка знаходяться в користуванні відповідача, у зв'язку з існуванням договірних правовідносин. Після смерті спадкодавця вона не виявила наміру продовжувати з відповідачем орендних правовідносин і висловила свою волю самостійно обробляти свою землю. Про намір розірвати договори оренди, у звязку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, що передбачено п.40 Договору оренди землі, вона неодноразово зверталась до відповідача з письмовою заявою, але постійно одержувала відмову. Позивач просить суд розірвати договір оренди землі, укладений 12 березня 2007 року між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак», зареєстрованого 09 жовтня 2007 року у Державному реєстрі земель за № 4. Крім того, стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 704 грн.80 коп.

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_1, та ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали та просили суд їх задовольнити з підстав передбачених п.40 Договору оренди землі.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_3 просив в задоволені позивних вимог позивачу відмовити у звязку з тим, що посилання позивача на ст.ст.25, 32 ЗУ «Про оренду землі» та п.п.31, 40 Договору оренди землі, є безпідставними так як всі зобовязання відповідача перед позивачем виконані.

Суд, вислухавши пояснення представників позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, приходить до висновку про можливість задоволення позову з наступних підстав.

Відповідно ч.ч.1,2,3 ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа може звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення правовідношення.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п.п.2 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України, правові наслідки порушення зобов'язання наступають у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як встановлено в судовому засіданні, згідно ОСОБА_3 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, земельна ділянка кадастровий номер: :04:011:0025, площа якої складає 2,2762 га розташована на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 8 вересня 2017 року, зареєстрованого в реєстрі за номером №270 (а.с.11-12).

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 173789 ОСОБА_6 на підставі розпорядження голови Михайлівської райдержадміністрації від 28 грудня 2005 року № 678 є власником земельної ділянки прощею 2,2762 га у межах згідно з планом земельна ділянка розташована на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.22).

Відповідно копії заповіту посвідченого секретарем виконавчого комітету Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області ОСОБА_8 виданого 05 червня 2012 року, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, заповіла ОСОБА_5, який народився 13 липня 1954 року в с.Бурчак Михайлівського району Запорізької області, земельну ділянку площею 2,2762 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області та належить їй згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 022835 від 03 липня 2008 року (а.с.25).

Згідно копії свідоцтва про шлюб виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану Василівського районного управління юстиції у Запорізькій області, ОСОБА_5 та ОСОБА_7 зареєстрували шлюб, про що 02 жовтня 2015 року складено відповідний актовий запис № 115. Прізвище після державної реєстрації шлюбу: чоловіка ОСОБА_5, дружини ОСОБА_5 (а.с.24).

12 березня 2007 року між ОСОБА_6 та відповідачем був укладений договір оренди землі, земельної ділянки загальною площею 2,2762 га, який був зареєстрований, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 жовтня 2007 року за № 4, строком на 20 років.(а.с.13-19).

Згідно акту визначення в натурі меж земельної ділянки та передачу на зберігання межових знаків, на підставі договору оренди землі від 12 березня 2007 року та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 173789, кадастровий номер: :04:011:0025, орендодавець ОСОБА_6 та орендар ТОВ «Агрофірма «Бурчак» визначили межі земельної ділянки в натурі, яка знаходиться на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району площею 2,2762 га. (а.с.20).

Відповідно акту прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 15 лютого 2018 року, власник земельної ділянки ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом зареєстрованого за № 270 від 28.09.2017 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний № 98781505 від 28.09.2017 року передала земельну ділянку кадастровий номер :04:011:0025, що розташована на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області, а орендар - ТОВ «Агрофірма «Бурчак» прийняв вказану земельну ділянку в оренду. Земельна ділянка знаходиться в стані - придатної до виконання сільськогосподарських робіт. (а.с.7).

Крім того, за умовами договорів від 12 березня 2007 року передбачено наступне:

п. 1 договору оренди землі, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення.

За умовами п. 38 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

За умовами п.40 договору оренди землі, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізації юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців, або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Позивачем ОСОБА_4 документально підтверджена сплата судового збору у розмірі 704 грн. 80 коп. Понесені судові витрати відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 77, 81, 141, 263, 264, 265, 280-282, 430 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_4, яка проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 до Товариства з обмежено відповідальністю «Агрофірма «Бурчак», що знаходиться за адресою: Запорізька область, Михайлівський район, с.Бурчак, вул.Є.Носаль, 32 про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, що укладений 12 березня 2007 року між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак», який зареєстрований 09 жовтня 2007 року у Державному реєстрі земель за № 4, кадастровий номер земельної ділянки: :04:011:0025.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» на користь ОСОБА_4 судові витрати в розмірі 704 (сімсот чотири) грн.. 80 коп. понесені нею при зверненні до суду з позовом.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Запорізької області через Михайлівський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Михайлівського районного суду

Запорізької області ОСОБА_9