№ 243/4457/18
Справа № 2/243/1784/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 листопада 2018 року Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

Головуючий суддя Пронін С.Г.

за участю секретаря Маслової К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Слов'янська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Донецької області, ОСОБА_3 міської ради Донецької області, про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що згідно рішення Калінінського районного суду м. Горлівка Донецької області від 04 жовтня 2010 року за ним було визнано право власності на будинок № 2 по вулиці Роздільній м. Горлівка Донецької області. Вказане рішення суду набуло законної чинності 15 жовтня 2010 року. У листопаді 2010 року була проведена інвентаризація земельної ділянки за зазначеною адресою КП «ОСОБА_2 міське бюро технічної інвентаризації» та виготовлено Технічний паспорт. Згідно інвентаризації встановлено, що на земельній ділянці було самочинно збудовано житловий будинок літ. Б-1, ганок літ. б, гараж літ. В, гараж літ. Г, сарай літ. Е, пересувний сарай літ. Д, навіс літ. Ж, навіс літ. З, душ літ. И, убиральня літ. К, огорожа № 1, ворота № 2, хвіртка № 5, огорожа № 3, огорожа № 4, огорожа № 6, споруда 1, вимощення 11, вимощення 111. 24 грудня 2010 року рішенням Калінінського районного суду м. Горлівка Донецької області за позивачем було визнано право власності на будинок № 2 зі спорудами по вулиці Роздільній м. Горлівка Донецької області. 26 серпня 2011 року позивач отримав Державний акт на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:011:0097 за адресою: Донецька область, м. Горлівка, Калінінський район, вул. Роздільна, буд. № 2. Цільове призначення земельної ділянки: будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. У грудні 2013 року було виготовлено новий Технічний паспорт на будинок № 2 по вулиці Роздільній м. Горлівка Донецької області. Оскільки побудований ним обєкт належить до ІІ категорії складності позивач з відповідною декларацією про готовність обєкта до експлуатації звернувся до Департаменту ДАБІ у Донецькій області. Однак, вказаний Департамент його декларацію відмовився прийняти, надали лист, в якому зазначено, що оскільки м. Горлівка Донецької області входить до Переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, то Департамент не має повноважень здійснювати будь-які заходи в межах своєї компетенції стосовно прийняття в експлуатацію житлового будинку, розташованого за адресою: Донецька область, м. Горлівка, Калінінський район, вул. Роздільна, буд. № 2. Крім того, 28 серпня 2017 року він звернувся до державного реєстратора ОСОБА_3 міської ради щодо проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що складається з буд. № 2 по вул. Роздільна Калінінського району м. Горлівка Донецької області. 04 жовтня 2017 року йому було відмовлено в проведенні державної реєстрації права власності даного будинку з прибудовами, оскільки відповідно до пункту 67, 41 постанови Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» для державної реєстрації права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, право власності на яке визнається на підставі рішення суду, подаються необхідні документи для відповідної реєстрації, а саме: документ, що відповідно до вимог законодавства, засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта, Технічний паспорт на обєкт нерухомого майна, та документ, що підтверджує присвоєння обєкту нерухомого майна адреси. Однак позивачем державному реєстратору не було надані документи щодо введення обєкта нерухомого майна в експлуатацію, у звязку з неприйняттям Департаментом ДАБІ у

Донецькій області його декларації. Тому, просить суд ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на житлові будинки під № 2, що розташовані по вул. Роздільній Калінінського району м. Горлівка Донецької області, а саме: житловий будинок (літ. А-1) площею 97,7 кв.м. з верандою (І) та ганком (літ. а1) а саме: коридор (1) площею 14,7 кв.м., житлова кімната (2) площею 14,7 кв.м., житлова кімната (3) площею 15,9 кв.м., ванна (4) площею 12,3 кв.м., кухня (5) площею 36,0 кв.м.; житловий будинок (літ. Б-1) площею 31,2 кв.м. з ганком (літ. б), а саме: вітальня (1) площею 16,3 кв.м., парильня (2) площею 3,8 кв. м, душова (3) площею 2,4 кв.м., кухня (4) площею 3,9 кв.м., кухня (5) площею 4,8 кв.м., гаражем (літ. Г), гаражем (літ. В), тимчасовим гаражем (літ. П), тимчасовим навісом (літ. З), тимчасовим навісом ( літ. М), сараєм (літ. Л), льохом (літ. л), вбиральнею (літ. Н), душовою (літ. О) та інші споруди (літ. 1-5, І-ІІ).

Позивач та його представник ОСОБА_4, що діє на підставі довіреності у судове засідання не зявилися, про дату, час та місце розгляду були повідомлені належним чином, проте надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, в якій позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради Донецької області у судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений відповідно до вимог ст. 1-1 Закону України «Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у звязку з проведенням антитерористичної операції» через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, про причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав.

Представник відповідача ОСОБА_3 міської ради Донецької області будучи повідомленим належним чином про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, відповідачем до суду направлено клопотання в якому просить справу розглянути за відсутності представника та не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до переконання, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так у ході судового засідання з достовірністю було встановлено, що:

Рішенням Калінінського районного суду м. Горлівка Донецької області від 04 жовтня 2010 року за ОСОБА_1 було визнано право власності на будинок № 2 по вулиці Роздільній м. Горлівка Донецької області. Вказане рішення суду набуло законної чинності 15 жовтня 2010 року.

Відповідно довідки КП «ОСОБА_2 міське бюро технічної інвентаризації» № 795 від 30 листопада 2010 року слідує, що згідно проведеної інвентаризації за адресою: Донецька область, м. Горлівка, Калінінський район, вул. Роздільна, буд. № 2 було встановлено, що на земельній ділянці було самочинно збудовано житловий будинок літ. Б-1, ганок літ. б, гараж літ. В, гараж літ. Г, сарай літ. Е, пересувний сарай літ. Д, навіс літ. Ж, навіс літ. З, душ літ. И, убиральня літ. К, огорожа № 1, ворота № 2, хвіртка № 5, огорожа № 3, огорожа № 4, огорожа № 6, споруда 1, вимощення 11, вимощення 111 та виготовлено відповідний Технічний паспорт.

Рішенням Калінінського районного суду м. Горлівка Донецької області від 24 грудня 2010 року за ОСОБА_1 було визнано право власності на будинок № 2 зі спорудами по вулиці Роздільній м. Горлівка Донецької області.

26 серпня 2011 року позивач ОСОБА_1 отримав Державний акт на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:011:0097 за адресою: Донецька область, м. Горлівка, Калінінський район, вул. Роздільна, буд. № 2. Цільове призначення земельної ділянки: будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Згідно Технічного паспорту виготовленого за станом на 15 грудня 2013 року слідує, що за адресою: Донецька область, м. Горлівка, Калінінський район, вул. Роздільна, буд. № 2 розташовані житловий будинок (літ. А-1) площею 97,7 кв.м. з верандою (І) та ганком (літ. а1) а саме: коридор (1) площею 14,7 кв.м., житлова кімната (2) площею 14,7 кв.м., житлова кімната (3) площею 15,9 кв.м., ванна (4) площею 12,3 кв.м., кухня (5) площею 36,0 кв.м. та житловий будинок (літ. Б-1) площею 31,2 кв.м. з ганком (літ. б), а саме: вітальня (1) площею 16,3 кв.м., парильня (2) площею 3,8 кв. м, душова (3) площею 2,4 кв.м., кухня (4) площею 3,9 кв.м., кухня (5) площею 4,8 кв.м., гаражем (літ. Г), гаражем (літ. В), тимчасовим гаражем (літ. П), тимчасовим навісом (літ. З), тимчасовим навісом (літ. М), сараєм (літ. Л), льохом (літ. л), вбиральнею (літ. Н), душовою (літ. О) та інші споруди (літ. 1-5, І-ІІ).

Відповідно листа Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Донецькій області № Т/239 від 08 вересня 2017 року звернення ОСОБА_1 розглянуто та надані розяснення з питання вводу в експлуатацію житлового будинку, розташованого за адресою:

Донецька область, м. Горлівка, Калінінський район, вул. Роздільна, буд. № 2, з яких слідує, що прийняття в експлуатацію житлових будинків передбачено порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затверджених постановою кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461 (у редакції постанови Кабінету Міністрів від 7 червня 2017 року № 409). Згідно п. 3 вказаного порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до обєктів з незначними наслідками (СС1) та обєктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність обєкта до експлуатації. А також, у звязку з тим, що м. Горлівка Донецької області входить до Переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, то Департамент не має повноважень здійснювати будь-які заходи в межах своєї компетенції стосовно прийняття в експлуатацію житлового будинку, розташованого за адресою: Донецька область, м. Горлівка, Калінінський район, вул. Роздільна, буд. № 2.

Згідно рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 37396338 від 04 жовтня 2017 року, видане державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_3 міської ради Донецької області слідує, що ОСОБА_1 було відмовлено у державній реєстрації права власності на нерухоме майно, що складається з буд. № 2 по вул. Роздільна Калінінського району м. Горлівка Донецької області оскільки, державним реєстратором не має можливості направити запит до Бюро технічної інвентаризації м. Горлівка та до Калінінського районного суду м. Горлівка, оскільки м. Горлівка Донецької області входить до переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України № 1085-р від 07 11.2014 року «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження». А також, відповідно до пункту 67, 41 постанови Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» для державної реєстрації права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, право власності на яке визнається на підставі рішення суду, подаються необхідні документи для відповідної реєстрації, а саме: документ, що відповідно до вимог законодавства, засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта, Технічний паспорт на обєкт нерухомого майна, та документ, що підтверджує присвоєння обєкту нерухомого майна адреси.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до вимог ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 392 ЦК україни власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи з вищевказаного, оскільки спірні житлові будинки знаходяться у м. Горлівка Донецької області, що входить до переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України № 1085-р від 07 11.2014 року «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження», а тому прийняти в експлуатацію завершене будівництвом обєкта нерухомості не можливо, що ускладнює реалізацію винесених рішень суду за якими вже право власності визнано за позивачем, що порушує права ОСОБА_1, суд приходить до висновку, що вимоги позивача знайшли своє підтвердження у ході судового розгляду справи і підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 331, 376, 392 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 141, 259, 263-268, 273 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП: НОМЕР_1, право власності на житлові будинки під № 2, що розташовані по вул. Роздільній Калінінського району м. Горлівка Донецької області, а саме:

- житловий будинок (літ. А-1) площею 97,7 кв.м. з верандою (І) та ганком (літ. а1) а саме: коридор (1) площею 14,7 кв.м., житлова кімната (2) площею 14,7 кв.м., житлова кімната (3) площею 15,9 кв.м., ванна (4) площею 12,3 кв.м., кухня (5) площею 36,0 кв.м.;

- житловий будинок (літ. Б-1) площею 31,2 кв.м. з ганком (літ. б), а саме: вітальня (1) площею 16,3 кв.м., парильня (2) площею 3,8 кв. м, душова (3) площею 2,4 кв.м., кухня (4) площею 3,9 кв.м., кухня (5) площею 4,8 кв.м., гаражем (літ. Г), гаражем (літ. В), тимчасовим гаражем (літ. П), тимчасовим навісом (літ. З), тимчасовим навісом (літ. М), сараєм (літ. Л), льохом (літ. л), вбиральнею (літ. Н), душовою (літ. О) та інші споруди (літ. 1-5, І-ІІ).

Рішення може бути оскаржене в судову палату по цивільних справах Донецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 21 листопада 2018 року.

Суддя Словянського

міськрайонного суду ОСОБА_5