Справа № 237/4063/18
Провадження № 2/237/1484/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

05.11.18 року м. Курахове

Марїнський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Ліпчанського С. М.,

при секретарі Бахтіяровій Н. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, визнання договору купівлі-продажу укладеним, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Марїнського районного суду Донецької області з позовною заявою про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, визнання договору купівлі-продажу укладеним.

В судове засідання позивач та відповідач не зявились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав.

17.09.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою Донецька область, Марїнський район, с. Костянтинівка, вул. Чкалова, буд. 9-а загальною площею 160,3 кв.м., з яких 121,7 кв.м. під будинком, 38,6 кв.м. під допоміжними спорудами, згідно з технічним паспортом, виданим РКП «Марїнським бюро технічної інвентаризації». Крім того, сторони уклали також і попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0207, яка розташована під будинком загальною площею 0,108 га. з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Сторони домовились, що після того, як позивач сплатить відповідачеві суму завдатку у розмірі 50 000 грн. відповідач зобовязується укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки.

Позивач вказує, що грошові кошти в рахунок продажу будинку та земельної ділянки в повному обсязі перебав.

Позивач вказує, що на підтвердження своїх намірів відповідач перебув йому всі документи на будинок та земельну ділянку, ключі від нього, тобто на момент укладення попереднього договору сторони дійшли згоди стосовно всіх істотних умов договору купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

У встановлений домовленістю строк відповідач переоформлення майна не здійснив, грошові кошти отримані за попередній договором не повернув, у звязку з чим позивач був змушений звернутись до суду.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязовується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Усі істотні умови договору були використані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 4, 6, 10, 12, 19, 76-81, 247, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 321, 328, 331, 334, 392, 655 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, визнання договору купівлі-продажу укладеним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою Донецька область, Марїнський район, с. Костянтинівка, вул. Чкалова, буд. 9-а, загальною площею 160,3 кв.м., з яких 121,7 кв.м. під будинком, 38,6 кв.м. під допоміжними спорудами, самовільно побудований гараж «Б-1» фундамент «а» та земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0207, яка розташована під будинком загальною площею 0,108 га. з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомості житловий будинок, який розташований за адресою Донецька область, Марїнський район, с. Костянтинівка, вул. Чкалова, буд. 9-а загальною площею 160,3 кв.м., з яких 121,7 кв.м. під будинком, 38,6 кв.м. під допоміжними спорудами.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомості самовільно побудований гараж площею 36,3 кв.м., який розташований за адресою Донецька область, Марїнський район, с. Костянтинівка, вул. Чкалова, буд. 9-а.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомості земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0207, яка розташована під будинком загальною площею 0,108 га. з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам Апеляційного суду Донецької області через Марїнський районний суд протягом тридцяти днів з дня її проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С. М. Ліпчанський

Дата документу 05.11.18 року