Справа № 659/785/18
Позивач звернувся до Нижньосірогозького районного суду Херсонської області з зазначеним позовом з вимогою розірвати договір оренди землі, укладений з відповідачем 01 січня 2015 року, зареєстрований 14.02.2016 року в Дніпровському районному управлінні юстиції м. Херсона.
Позивач, представник позивача в судове засідання не з'явилися, надали заяву про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечують.
Відповідно до ч. 4 ст.223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини:
Відповідно договору оренди земельної ділянки від 01.01.2015 року був укладений між ФГ «ШЕКЛЕО» та ОСОБА_2 строком до 14.02.2026 року. Відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку від 27 січня 2003 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 6,6714 га на території Верхньосірогозької сільської ради Херсонської області. Відповідно до колективної заяви ОСОБА_2 вимагає від ФГ «ШЕКЛЕО» сплатити заборгованість по орендній платі за 2015, 2016, 2017 роки. Відповідно до довідки Новопетрівської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області від 21.03.2018 року, на території ради зареєстроване ФГ «ШЕКЛЕО», але з жовтня 2016 року керівник Шекера О.В., який проживав без реєстрації місця проживання, вибув з території села. На даний час Договір між сторонами укладено у встановленому нормами закону порядку.
Відповідно до п. 38 Договору оренди землі - дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором.
Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однією із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Оскільки у справі встановлено, що відповідач систематично не сплачував орендну плату за вказаним договором оренди землі, а саме: за 2015-2017 роки, що є істотним порушенням договору, то договір оренди підлягає розірванню за рішенням суду.
Керуючись ст.ст. 259,263-265, 354,355 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_2 задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі від 01 січня 2015 року, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «ШЕКЛЕО» по земельній ділянці загальною площею 6,69 га з кадастровим договором НОМЕР_1, яка розташована на території Верхньосірогозької сільської ради Херсонської області.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
На рішення можуть бути подані апеляційні скарги протягом 30 днів з дня його складення до Херсонського апеляційного суду.
Суддя: О. С. Цесельська