Справа № 580/1976/18
Номер провадження 2/580/717/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 листопада 2018 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Чхайло О. В.,

за участю секретаря судового засідання Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, що не заявляє самостійних вимог: Реєстраційний відділ Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що йому належить житловий будинок з надвірними спорудами, та земельні ділянки під ним, які розміщені за адресою: Сумська обл., Лебединський р-н., с. Підопригори, вул. Центральна, 33, які були придбані у ОСОБА_3, за грошові кошти в розмірі 40 000 гривень на підставі договору купівлі-продажу від 26.05.2018 року та акту прийому передачі вищевказаного майна від 26.05.2018 року. Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу сторони домовилися в 10-ти денний термін з моменту підписання договору купівлі - продажу, але ОСОБА_3, не виконала свого зобовязання щодо нотаріального оформлення, та 19.01.2015 року померла. Спадкоємцем померлої ОСОБА_3, являється її племінник ОСОБА_2, який успадкував за законом спадкове майно, яке залишилося після її смерті, але не зміг відшукати оригінали правовстановлюючих документів на домогосподарство та земельні ділянки під ними, без наявності яких неможливо оформити право власності на таке спадкове майно. Тому позивач просив визнати за ним право власності.

Учасники справи в судове засідання не зявилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивач вказав, що свої вимоги підтримує в повному обсязі, відповідачка проти задоволення позову не заперечує.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне.

З договору купівлі - продажу, акту приймання передачі та розписки (а.с.19,20), вбачається що 26.05.2018 року ОСОБА_3, отримала від ОСОБА_1, кошти в розмірі 40 000 грн., за нерухоме майно яке складається з домогосподарства, розміщеного за адресою: Сумська область, Лебединський район, с. Підопригори, вул. Центральна, 33, до якого входять: житловий будинок цегляний під літ. «А» загальною площею 63,8м2, житловою площею 42,7м2, який складається з: коридору площею 3,1м2; кухні площею 5,7м2; житлової площею 20,1м2; житлової площею 22,6м2; веранди площею 6,3м2; коридору площею 6,0м2; веранда дощата під літ. «а»; погріб цегляний під літ. «п/г»; погріб цегляний під літ. «п/г1»; сарай шлакоблочний під літ. «Б»; літня кухня шлакоблочна під літ.«Б1»; сарай шлакоблочний під літ. «В»; гараж цегляний під літ. «Г»; сарай цегляний під літ. «Д»; убиральня дощать під літ «Ж»; сарай дощатий під літ. «З»; огорожа дошки під літ.«№1-2»; які розміщені на земельних ділянках, а саме : земельна ділянка загальною площею 0,0612 га, кадастровий номер :01:001:1069, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та земельна ділянка загальною площею 0,3760 га, кадастровий номер :01:001:0069, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, місцезнаходження яких за вищевказаною адресою.

Таким чином між сторонами було укладено договір купівлі-продажу даного майна.

Позивач посилається на те, що при укладенні договору ОСОБА_3, зобовязувалася оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу в 10-ти денний термін з моменту підписання договору, але від виконання свого зобовязання щодо нотаріального оформлення всіляко ухилялася, та 19.01.2015 року померла.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обовязковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обовязковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобовязання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання за ОСОБА_1, права власності на спірне майно.

Керуючись ст.ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 26.10.1992 р. н., (місце реєстрації: 42226, Сумська обл., Лебединський р-н., с. Підопригори, вул. Центральна, 87, РНОКПП НОМЕР_1) право власності на:

- житловий будинок цегляний під літ. «А» загальною площею 63,8м2, житловою площею 42,7м2, який складається з: коридору площею 3,1м2; кухні площею 5,7м2; житлової площею 20,1м2; житлової площею 22,6м2; веранди площею 6,3м2; коридору площею 6,0м2; веранда дощата під літ. «а»; погріб цегляний під літ. «п/г»; погріб цегляний під літ. «п/г1»; сарай шлакоблочний під літ. «Б»; літня кухня шлакоблочна під літ.«Б1»; сарай шлакоблочний під літ. «В»; гараж цегляний під літ. «Г»; сарай цегляний під літ. «Д»; убиральня дощать під літ «Ж»; сарай дощатий під літ. «З»; огорожа дошки під літ.«№1-2», розташованого за адресою: 42226, Сумська обл., Лебединський р-н., с. Підопригори, вул. Центральна, 33;

- земельну ділянку площею 0,0612га, кадастровий номер :01:001:1069, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місцезнаходження: 42226, Сумська обл., Лебединський р-н., с. Підопригори, вул. Центральна, 33;

- земельну ділянку площею 0,3760га, кадастровий номер :01:001:0069, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, місцезнаходження: 42226, Сумська обл., Лебединський р-н., с. Підопригори, вул. Центральна, 33.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Чхайло О. В.