Справа №701/482/17-ц
Номер провадження2/701/7/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 листопада 2018 року Маньківський районний суд, Черкаської області

в складі: головуючого судді - А. І. Костенка

за участю секретаря - М. А. Чикурової

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Ранкова Зоря» про визнання договору оренди землі недійсним,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася в суд з позовом до відповідача про визнання договору оренди землі недійсним.

На підставу своїх вимог спирається на те, що позивачці на праві власності згідно державного акту, на праві власності на земельну ділянку серії 4P № 070821 належить земельна ділянка площею 2,72 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Багвянської сільської ради Маньківського району Черкаської області на підставі розпорядження Маньківської райдержадміністрації від 02 грудня 2003 року № 392. 01 листопада 2006 року вказана земельна ділянка була передана по договору оренди землі ТОВ «Ранкова Зоря» в оренду строком на 10 (десять) років. Пунктом 8 договору було передбачено, що орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк, але при цьому він повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Проте, незважаючи на закінчення дії договору 01.11.2016 року орендар позивачку не повідомив про його намір продовжити дію договору, хоча позивачка його рекомендованим листом від 10.10.2016 року завчасно повідомила про припинення дії договору в звязку із закінченням строку, на який його було укладено, що відповідає п. 35 договору оренди землі від 01 листопада 2016 року. Відповідач отримавши позивачки рекомендований лист 18.02.2016 року № 878 про припинення дії договору відповіді ніякої не дав і продовжив безпідставне користування земельною ділянкою. Тоді позивачка вимушена була знову рекомендованим листом від 22.10.2016 року звернутися до ТОВ «Ранкова Зоря» про припинення дії договору оренди по закінченню строку його дії, на що відповідач не зробив будь-якого реагування, а коли позивачка особисто звернулася до адміністрації відповідача, то на зверненні позивачки про розірвання договору оренди від 01.11.2016 року, юрисконсульт ТОВ зробив запис, що документи отримано і поставив підпис та дату 29.03.17р., а листом від 09.03.2017р. направив позивачці «оригінал договору оренди землі від 02.11.2016 року», який позивачка не підписувала та умов його заключения не погоджувала, що і змусило позивачку звернутися з даним позовом до суду.

Представники позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримали та наполягали на їх задоволенні.

Представники відповідача в судовому засіданні позов не визнали та заперечували проти його задоволення.

Суд, вислухавши учасників процесу, вивчивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини: позивачці на праві власності згідно державного акту, на праві власності на земельну ділянку серії 4P № 070821 належить земельна ділянка площею 2,72 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Багвянської сільської ради Маньківського району Черкаської області на підставі розпорядження Маньківської райдержадміністрації від 02 грудня 2003 року № 392. 01 листопада 2006 року вказана земельна ділянка була передана по договору оренди землі ТОВ «Ранкова Зоря» в оренду строком на 10 (десять) років. Пунктом 8 договору було передбачено, що орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк, але при цьому він повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідач отримавши позивачки рекомендований лист 18.02.2016 року № 878 про припинення дії договору відповіді ніякої не дав. В судовому засіданні встановлено, що 1 листопада 2006 року між позивачем та відповідачем дійсно було укладено строком на 10 років договір оренди земельної ділянки площею 2,72 га, що належить позивачу на праві приватної власності державного акта на право власності на земельну ділянку серії 4P №070821 з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», та розташованої на території Багвянської сільської ради Маньківського району Черкаської області (а.с. 34-35). Вказаний договір було зареєстровано в Маньківському районному відділі Черкаської регіональної філії «Центр державного дьного кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 09 лютого 2007 року №359. Відповідно до п. 8 договору оренди землі, договір укладено на 10 (десять) років (а.с. 41-45). Відповідно до п. 9 договору оренди землі, орендна плата сплачується в грошовій формі у розмірі 2 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки У вересні 2016 року позивач та відповідач домовились про внесення змін до діючого договору оренди землі, а саме: збільшення розміру орендної плати до розміру не менше 7 (семи) % від обумовленої в договорі вартості земельної ділянки та про продовження строку дії договору оренди землі на 10 років, тобто до 31 грудня 2026 року. В звязку з зазначеною вище домовленістю сторони, позивач та відповідач, підписали додаткову угоду №1 від 14.09.2016 року до договору оренди землі від 01.11.2006 року (а.с. 36-39). Земельна ділянка позивача не була зареєстрована в державному земельному кадастрі. Право власності позивача на земельну ділянку не було зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В звязку з цим позивачем було видано довіреність на представників відповідача. Довіреність було видано 14.09.2016 року. Довіреність була посвідчена ОСОБА_2, секретарем Багвянської сільської ради Маньківського району Черкаської області та зареєстрована в реєстрі за №20 (а.с. 40). Відповідно до зазначеної довіреності позивач уповноважувала представників відповідача представляти її інтереси та діяти від її імені у територіальних органах Державної служби України з питань геодезії, карторгафії та кадастру, підрозділах ДП «Центр ДЗК», органах виконавчої влади та органах місцевого самоврядування і їх структурних підрозділах будь-якого рівня та будь-якої спрямованості, інших підприємствах, установах та організаціях, якщо це повязано із державною реєстрацією належних позивачеві земельних ділянок та права власності на них, державною реєстрацією права оренди згідно договорів оренди землі (додаткових угод до них), укладених між позивачем як орендодавцем та відповідачем як орендарем, а також з проведенням експертної та нормативної грошової оцінки належних позивачу земельних ділянок. Представники відповідача провели державну реєстрацію належної позивачу земельної ділянки в державному земельному кадастрі (земельна ділянка зареєстрована 20.10.2016 року). Проте в звязку з наявністю помилки в договорі оренди землі від 01.11.2016 року, а саме: прізвище, імя та по-батькові позивача зазначено як «Білецька Олена Василівна» замість «Білецька Лена Василівна», відповідачу не вдалось зареєструвати своє право оренди згідно діючого договору оренди землі від 01.11.2006 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В звязку з наведеним вище, позивач та відповідач домовились про підписання нового договору оренди земельної ділянки між ними. Такий договір було підписано 02.11.2016 року, тобто після закінчення строку дії попереднього договору оренди землі. (а.с. 48-51). Право власності позивача було зареєстроване представниками відповідача 07.02.2017 року (номер запису про право власності 18981304). Право оренди відповідача згідно договору оренди землі від 02.11.2016 року було зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.02.2017 року (номер запису про інше речове право 18981709). Зазначений договір оренди землі від 02.11.2016 року було підписано особисто позивачем (а.с. 53-54). Всі умови договору позивачем узгоджувались та були погоджені. Крім того позивачем було отримано орендну плату у розмірі, що передбачений пунктом 9 додаткової угоди від 14 вересня 2016 року та договором оренди землі від 02 листопада 2016 року, що підтверджується копією відомості ТОВ "Ранкова Зоря" від 22.08.2016 року згідно якої позивачка отримала кошти в сумі 2831,00 грн., також згідно копій видаткових касових ордерів ТОВ "Ранкова Зоря" від 14.09.2016 року позивачка отримала кошти в сумі 5,169,01 грн. (а.с. 56-57).

Згідно ухвали суду від 27.06.2017 по даній справі призначено судово-почеркознавчу експертизу. Згідно висновку експертів за результатами проведення комплексної судово - технічної експертизи документів та почеркознавчої експертизи №683/1331-1333/17-23 встановлено, що Підписи від імені ОСОБА_1, в нижньому лівому куті кожної сторінки трьох примірників договору оренди землі від 02.11.2016 та в графах «Орендодавець» трьох примірників договору оренди землі від 02.11.2016 виконані ОСОБА_1 Рукописний текст в графах «Орендодавець» трьох примірників договору оренди землі від 02.11.2016 виконані ОСОБА_1 (а.с. 116-121). Посилання позивачки на те, що даний договір є не дійсним, не знайшли своє підтвердження в матеріалах справи. Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Судом встановлено, що державна реєстрація спірного договору оренди землі відбулась. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Відповідно до роз'яснень які містяться в п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" відповідно до частини першої статті 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. Зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо). Згідно із статтями 210 та 640 ЦК не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації. Таким чином, оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним. Позивачка не надала до суду доказів про порушення орендарем ТОВ «Ранкова Зоря» умов договору оренди землі передбачених ст. 15 Закону «Про оренду землі», та невиконання обов'язків передбачених ст. 25 Закону «Про оренду землі». Факт виконання умов договору орендарем щодо сплати орендної плати у повному обсязі доведено в суді матеріалами справи. Відповідно до вимог ст. 241 ЦК України зазначені обставини свідчать про те, що позивачка своїми діями фактично схвалила договір оренди земельної ділянки. Враховуючи вищевказане, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задорвлення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. ст. ст. 12, 77, 78, 81, 263, 265 ЦПК України, Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 27, ч. 1 ст. 20, ст. 203, ст. 210, ст. 215, ч. 2 ст. 218, ст. 241, ст. 640 ЦК України, п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними", суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволені позову ОСОБА_1 до ТОВ «Ранкова Зоря» про визнання договору оренди землі недійсним - відмовити.

Матеріали надані Маньківською районною державною адміністрацію та ТОВ "Ранкова Зоря" в особі директора ОСОБА_3, для проведення судово-почеркознавчої експертизи: 1) оригінали договорів оренди землі від 02.11.2016 року укладені між ОСОБА_1, та ТОВ "Ранкова Зоря" в особі директора ОСОБА_3, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР №070821, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0066, після вступу рішення в законну силу, повернути Маньківській районній державній адміністрації та ТОВ "Ранкова Зоря", залишивши копії даних документів в матеріалах даного провадження.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Черкаської області через Маньківський районний суд Черкаської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження.

Суддя А. І. Костенко