Справа № 278/2575/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 листопада 2018 року м. Житомир

Житомирський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Зубчук І. В.,

секретаря с/з - ОСОБА_1,

за участю: представника позивача - ОСОБА_2,

відповідача - ОСОБА_3,

представника відповідача - ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_5 до ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та зустрічного позову ОСОБА_3 до Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, третьої особи ОСОБА_5 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовною заявою, в якій зазначила наступне:

На підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №430345 від 06 квітня 2009 року, виданого на підставі рішення 24 сесії 5 скликання Буківської сільської ради від 11.06.2008 року, позивачу належить земельна ділянка загальною площею 0,1400 га з кадастровим номером :02:001:0339, розташована по вулиці Кооперативній в с. Буки Житомирського району Житомирської області на території Буківської сільської ради, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

07 липня 2015 року позивачем було укладено договір на виконання робіт по відновленню меж земельної ділянки в натурі, однак згодом їй, стало відомо про те, що виконати вказані роботи неможливо через встановлення суміжним землекористувачем огорожі (паркану), та у звязку з тим, що всередині посаджені фруктові дерева та збудовано тимчасові господарські споруди.

За інформацією Державної інспекції сільського господарства в Житомирській області під час проведення обстеження земельної ділянки по вул. Кооперативній в с. Буки Житомирського району встановлено, що відповідачем, якому належить суміжна земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0330 зайнято частину належної позивачу земельної ділянки площею 0,0964 га шляхом встановлення паркану, тобто огородження вказаної ділянки.

Як повідомила позивач внаслідок зазначених дій відповідача вона позбавлена можливості користуватися належною їй земельною ділянкою та можливості проходу до вказаної ділянки.

У звязку з наведеним позивач просить усунути перешкоди у користуванні належною їй земельною ділянкою з кадастровим номером :02:001:0339, яка розташована по вулиці Кооперативній в с. Буки Житомирського району, шляхом зобовязання суміжного землекористувача ОСОБА_3 демонтувати паркан (металеву огорожу) та привести вказану земельну ділянку в первісний стан, звільнивши від господарських споруд та речей.

Відповідач подав заперечення на позовну заяву, в яких повідомив, що заперечує проти вказаного позову та просить відмовити в його задоволенні (т. 1 а.с. 23-25).

Також відповідачем було подано зустрічну позовну заяву, яку він в процесі розгляду справи уточнив (т. 1 а.с. 60-63, 190-195), та в якій зазначив, що при зверненні до відповідного органу держгеокадастру для оформлення державного акту на право власності на земельну ділянку ЯД № 565631 з'ясувалось, що належна йому земельна ділянка (кадастровий номер :02:001:0330) має іншу площу (0,2501 га, в той час як рішенням сільради мені було надано у власність 0,25 га відповідно до норм, визначених ст. 121 ЗК України), має інші геометричні пропорції та зміщена відносно первісного плану у східному напрямку, частково накладаючись на ділянку суміжного землекористувача Іванюка (кадастровий номер :02:001:0091), а частина земельної ділянки позивача за зустрічним позовом із західної сторони (кадастровий номер :02:001:0339) документально належить ОСОБА_5, розриваючи фактичну та раніше визначену його ділянку з ділянкою суміжного землекористувача Порхуна. За таких обставин оформлення акту ЯД № 565631 не було завершене.

Вказав, що Управлінням Держгеокадастру в Житомирському районі Житомирської області незаконно, з порушенням діючих норм земельного законодавства, видано ОСОБА_5 державний акт на земельну ділянку, яка фактично в основній частині належить йому відповідно до кадастрового плану, виданого йому Управлінням Держгеокадастру в Житомирському районі Житомирської області, чим було незаконно змінено кадастровий план та характеристики земельної ділянки позивача за зустрічним позовом.

Внаслідок вказаних дій позивач за зустрічним позовом не має можливості завершити оформлення акту на право власності на землю ЯД № 565631.

У звязку з наведеним просить:

усунути перешкоди у користуванні належною йому земельною ділянкою з кадастровим номером :02:001:0330, розташованою по вул. Кооперативній в с. Буки Житомирського району Житомирської області, шляхом зобов'язання Управління Держземагенства у Житомирському районі Житомирської області змінити кадастровий план та характеристики вказаної земельної ділянки з 0,2501 га на 0,25 га відповідно до первісного кадастрового плану та реєстраційної картки земельної ділянки АБД № 546975;

завершити оформлення вказаної земельної ділянки;

скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку ЯЗ № 430345, виданий ОСОБА_5.

У судове засідання зявилися представник ОСОБА_5 - ОСОБА_2, який підтримав первісний позов та просив відмовити у задоволенні зустрічного, а також відповідач ОСОБА_3 та його представник ОСОБА_4, які підтримали зустрічні позовні вимоги та просили відмовити в задоволенні первісного позову.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників справи та їхніх представників, встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідач за первісним позовом на підставі договору купівлі продажу від 16 січня 2008 року є власником житлового будинку, який знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Буки, вул. Кооперативна, 12 (т. 1 а.с. 27-28).

Рішенням двадцять третьої сесії пятого скликання Буківської сільської ради Житомирського району Житомирської області від 22 квітня 2008 року ОСОБА_3 було передано у власність земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, у с. Буки, вул. Кооперативна, 12, Житомирський район, Житомирська область (т. 1 а.с. 31).

Згідно з актом про передачу на зберігання земельної ділянки від 01 жовтня 2008 року під час встановлення меж земельної ділянки встановлено, що її загальна площа становить 0,25 га. Межі ділянки збігаються зі штучними лінійними рубежами по деревяній огорожі, і тому закладання межових знаків довгострокового зберігання не проводилось. Зовнішні межі погоджені із суміжними власниками землі і землекористувачами Порхуном та Іванюком. Спірних питань немає (т. 1 а.с. 39).

Погодження меж земельної ділянки ОСОБА_3 підтверджується також відповідним протоколом від 08 жовтня 2008 року (т. 1 а.с. 40).

Відповідно до довідки Управління Держкомзему у Житомирському районі Житомирської області наданій у власність ОСОБА_3 земельній ділянці, яка розташована на території Буківської сільської ради, присвоєно кадастровий номер :02:001:0330 (т. 1 а.с. 41).

17 жовтня 2008 року на замовлення відповідача за первісним позовом ТОВ Підприємство Житомирземпроект було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та складання державного акта на право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га в межах с. Буки, вул. Кооперативна, 12, на території Буківської сільської ради Житомирського району Житомирської області (т. 1 а.с. 32-36).

Вказана технічна документація була погоджена Управлінням Держкомзему в Житомирському районі Житомирської області та Відділом містобудування та архітектури Житомирської РДА, що підтверджується відповідним висновками (т. 1 а.с. 37-38).

Крім того, як було зясовано в процесі розгляду справи, позивачем було виготовлено державний акт серії ЯД № 565631 (т. 1 а.с. 43).

Однак, зазначений державний акт не був підписаний уповноваженим представником Буківської сільської ради, у звязку з чим ОСОБА_3 до суду було подано позов про визнання таких дій сільського голови протиправними та про зобовязання його підписати згаданий державний акт. Вказаний позов був задоволений постановою Житомирського районного суду Житомирської області від 26 серпня 2009 року, яка була залишена без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 30 вересня 2010 року (т. 1 а.с. 46, 47).

06 квітня 2009 року позивач за первісним позовом на підставі рішення місцевої ради 24 сесії 5 скликання від 11 червня 2008 року отримала державний акт серії ЯЗ №430345 на право власності на земельну ділянку площею 0,14 га, яка розташована за адресою: Житомирська область, Житомирський район, Буківська сільська рада, с. Буки, вул. Кооперативна, цільове призначення - для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер - :02:001:0339 (т. 1 а.с. 5).

07 липня 2015 року між позивачем за первісним позовом та ФОП ОСОБА_6 було укладено договір на виконання робіт, згідно з яким остання зобовязалась виконати з дотриманням вимог законодавства проектно-вишукувальні роботи щодо відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Буки, вул. Кооперативна (т. 1 а.с. 6-7).

За інформацією ФОП ОСОБА_6 від 14 липня 2015 року під час виконання робіт щодо відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Буки, вул. Кооперативна, при проведенні топографо-геодезичних робіт встановлено, що суміжним землекористувачем встановлено огорожу, яка знаходиться в межах приватної власності, тому проведення робіт щодо відновлення меж земельної ділянки позивача не мало можливості (т. 1 а.с. 8).

13 серпня 2015 року державним інспектором сільського господарства в Житомирській області ОСОБА_7 було проведено обстеження земельної ділянки по вул. Кооперативній у с. Буки Житомирського району Житомирської області, під час якого встановлено, що гр. ОСОБА_3 зайнято шляхом встановлення паркану частину земельної ділянки площею 0,0964 га, яка належить гр. ОСОБА_5, що підтверджується відповідним актом № 88/17 (т. 1 а.с. 10-11).

Відповідно до положень ст.ст. 55, 124 Конституції України, ст. 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (ч.ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України).

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ст. 391 ЦК України).

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ч. 1 ст. 316 ЦК України).

Право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками (ч. 1 ст. 78 Земельного кодексу України в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин (далі - ЗК України).

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч. 2 ст. 328 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 78 ЗК України право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Громадяни України набувають права власності на земельні ділянки, зокрема, на підставі безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності (п. б ч. 1 ст. 81 ЗК України).

За змістом ч. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають право власності та право користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації (ч. 1 ст. 125 ЗК України).

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У процесі розгляду справи судом було призначено судову земельнотехнічну експертизу, виконання якої доручено експерту ОСОБА_8.

Згідно із висновком експерта № 335/10-2016 від 21 жовтня 2016 року за результатами співставлення зовнішніх меж ділянки площею 0,1400 га, кадастровий номер :02:001:0339, яка розташована за адресою: Житомирська область, Житомирський район, Буківська сільська рада, с. Буки, вул. Кооперативна, та ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:001:0330, що розташована за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Буки, вул. Кооперативна, 12, відповідно до Національної системи координат, встановлено, що вони не є суміжними, в площині зовнішні межі земельних ділянок не пересікаються, при цьому ділянки мають спільну (сумісну) точку.

У фактичному землекористуванні ОСОБА_3 (відповідно до системи координат ) перебуває частина земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0339 площею 0,14 га, що належить ОСОБА_5 (згідно з державним актом від 06.04.2009 року (бланк серії ЯЗ № 430345), в розмірі 961,2 кв.м (0,09612 га), яка в плані має форму, наближену до прямокутника (т. 1 а.с. 146-170).

Також у процесі розгляду справи була призначена додаткова земельнотехнічна експертиза, виконання якої було доручено експерту ОСОБА_6.

За висновком експерта № 32-Е/18 від 05 липня 2018 року при обстеженні земельної ділянки за адресою: с. Буки, вул. Кооперативна, 12, кадастровий номер :02:001:0330, встановлено, що її межі проходять по огорожі, а сама земельна ділянка межує із західної сторони суміжними будинковолодіннями, з північної землі загального користування (вул.Кооперативна), з південної сторони землі запасу сільської ради (охоронна зона річки Тетерів). На земельній ділянці розташовані житловий будинок, літня кухня, погріб, вбиральня, альтанка, криниця.

Згідно положень Законів України «Про землеустрій», «Про Державний земельний кадастр», «Про топографогеодезичну і картографічну діяльність», певне місмісцеположення земельнх ділянок визначається за допомогою просторово-часових координат у встановленій системі 1963-2000 років.

В результаті проведення топографо-геодезичних робіт складений план фактичного користування земельною ділянкою за адресою: с Буки, вул. Кооперативна, 12 . Фактичне користування ОСОБА_3 становить 0,2546 га, що на 0,0046га більше за площу земельної ділянки, яка передана йому у власність. Збільшення відбулось у зв'язку зі зміщенням південно-східної точки окружної межі земельної ділянки на 1,42 м в південному напрямку за рахунок земель запасу.

За висновком експерта визначити фактичне користування ОСОБА_5 не можливо оскільки межі земельної ділянки ОСОБА_5 за адресою: с Буки, вул. Кооперативна, кадастровий номер :02:001:0339, в натурі (на місцевості) не закріплені, відсутня огорожа та межові знаки, окрім того відсутня документація із землеустрою та містобудівна документація, які стали підставою для формування земельної ділянки.

Враховуючи вищевикладене, визначити як співвідносяться між собою земельна ділянка, належна ОСОБА_5, кадастровий номер :02:001:0339, та земельна ділянка належна ОСОБА_3, кадастровий номер :02:001:0330, в натурі - не можливо.

Таким чином визначити чи зайняв громадянин ОСОБА_3 земельну ділянку, що належить ОСОБА_5 (повністю чи частково, в яких розмірах та конфігурації), як і навпаки встановити не можливо (т. 2 а.с. 109-142).

Отже, у звязку з відсутністю можливості визначити в натурі як співвідносяться між собою земельні ділянки сторін, суд позбавлений можливості встановити факт порушення прав позивача за первісним позовом.

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (ч. 1 ст. 2 ЦПК України).

Частиною 1 ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

З аналізу наведених норм можна дійти висновку, що особа має право на звернення до суду виключно за захистом саме своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Тобто, обовязковою передумовою звернення до суду є факт порушення, невизнання або оспорювання прав, свобод чи інтересів особи, на захист яких до суду подано позов.

Суду всупереч ст. 81 ЦПК України не надано доказів на підтвердження того, що відповідачем за первісним позовом зайнято частину належної їй земельної ділянки, тобто доказів порушення прав ОСОБА_5, як власника земельної ділянки.

Суд звертає увагу, що лист ФОП ОСОБА_6 та акт державного інспектора сільського господарства в Житомирській області не можуть бути належними, достатніми та достовірними доказом таких обставин.

З огляду на наведене, суд вважає за потрібне відмовити в задоволенні первісного позову.

Щодо зустрічної позовної заяви суд зазначає, що зважаючи на те, що позивачем за зустрічним позовом закінчено оформлення права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0330, розташовану по вул. Кооперативній в с. Буки Житомирського району Житомирської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 98400860 від 25 вересня 2017 року (т. 2 а.с. 47), тобто обставини, які, на його думку зумовили порушення його прав відсутні, суд також не вбачає підстав для задоволення його позовних вимог у звязку з відсутністю доказів порушення його прав з боку відповідачів за зустрічним позовом.

Керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 76-83, 89 ЦПК України, ст.ст. 321, 391 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_5 відмовити.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3 відмовити.

Рішення може бути оскаржене, шляхом подання апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду через Житомирський районний суд Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст складено 12 листопада 2018 року.

Суддя І. В. Зубчук