МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
___________________________________________________________________________________________________________________
Номер провадження № 2/521/758/18
УХВАЛА

11 жовтня 2018 року м. Одеса

Малиновський районний суд міста ОСОБА_1 в складі:

судді Маркарової С.В.,

за участю секретаря судового засідання Іськової К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ частки із майна, визначення порядку користування,-

ВСТАНОВИВ:

25.07.2017 року ОСОБА_2 звернувся із вищезазначеним позовом.

В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що йому на праві спільної часткової власності належить 33/100 частин будинку, розташованого по вул. Профспілкова, 28 у м. Одесі.

67/100 частин вказаного будинку належать на праві власності відповідачу.

Позивач стверджував, що сторони не дійшли згоди щодо порядку користування земельною ділянкою за спірною адресою, а відповідно до статті 364 ЦК України позивач як співвласник домоволодіння має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Враховуючи викладене, позивач просив виділити йому в натурі певні приміщення відповідно до його частки у праві власності на спірний будинок, встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до часток співвласників у праві спільної власності на будинок.

В процесі розгляду справи сторони з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок уклали мирову угоду, просили суд затвердити її, закривши провадження у справі.

Вказане клопотання оформлено сторонами письмово, наслідки закриття провадження у справі сторонам відомі.

За мировою угодою сторони погодили, що :

1. ОСОБА_3 компенсує ОСОБА_2 вартість права користування часткою земельної ділянки по вул. Профспілковій 28, у м. Одесі, шляхом відступлення у власність Позивача житлового приміщення під літерою 2-4, загальною площею 8,4 кв.м., відображеного в технічному паспорті, виготовленому ТОВ «ПРОФПРОЕКТ» від 27.06.2018 року та є невід'ємною частиною мирової угоди, яке належить Відповідачу на підставі договору дарування від 01.11.1997 року, зареєстрованого КП «ОМБТІ та РОН» 19.03.1999 року за реєстровим номером 249- стр.20-р.№40031 ;

2. Сторони надають один одному свої згоди на поділ житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Профспілковій, 28 у м. Одесі, що знаходяться у їх власності, на відокремлені, самостійні обєкти нерухомого майна, наступним чином:

- частка, яка переходить у власність ОСОБА_3, як самостійний обєкт нерухомого майна, складається з приміщень, відображених в технічному паспорті, виготовленому ТОВ «ПРОФПРОЕКТ» від 27.06.2018 року під номерами: 2-1 (площею 5,9 кв.м.), 2-2 (площею 16,3 кв.м.). 2-3 (площею 17,9 кв.м.), 2-5 (площею 3,1 кв.м.), 2-6 (площею 4,7 кв.м.). 2-8 (площею 2,7 кв.м.). 2-7 (площею 3,1 кв.м.), загальною площею 53,7 кв.м., житловою площею 17,9 кв.м.

- частка, яка переходить у власність ОСОБА_2, як самостійний обєкт нерухомого майна, складається з приміщень, відображених в технічному паспорті, виготовленому ТОВ «ПРОФПРОЕКТ» від 27.06.2018 року під номерами: 2-4 (площею 8,4 кв.м.), 3-4 (площею 2.9 кв.м.), 3-2 (площею 6,3 кв.м.), 3-3 (площею 6,9 кв.м.), 3-4 (площею 8,4 кв.м.), 3-5 (площею 4,7 кв.м.), 3-6 (площею 0,8 кв.м.), 3-7 (площею 3,2 кв.м.), загальною площею 41,6 кв.м., житловою площею 23,7 кв.м.

Сторони погоджують наступний порядок користування земельною ділянкою, розташованої за адресою м. Одеса, вул. Профспілкова, 28:

ОСОБА_3 здійснює належне їй право власності на Земельну ділянку площею 0,0437 га, межі якої відображені на схематичному плані червоним кольором у відповідності зі Схемою, яка додається до вказаної мирової угоди і є її невідємною частиною. При цьому, право власності ОСОБА_3 на частину земельної ділянки, що знаходиться під приміщеннями, які перебувають у власності ОСОБА_3 та будуть отримані у власність ОСОБА_2 після затвердження судом цієї мирової угоди, а також, на частину земельної ділянки Відповідача під приміщеннями, що знаходяться у власності ОСОБА_2, з моменту набрання законної сили ухвали суду про затвердження цієї мирової угоди припиняється.

Після затвердження мирової угоди судом сторони не мають жодних претензій щодо поділу та порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Одеса, вул. Профспілкова, 28, відповідно до меж, що визначені в п. 2. Цієї Угоди;

3. Сторони погодили, що судові витрати та витрати, повязані із оформленням технічного паспорту ТОВ «ПРОФПРОЕКТ» від 27.06.2018 року за адресою: м. Одеса, вул. Профспілкова, 28, розподіляються між Сторонами наступним чином:

- Стороні Позивача - 70 %;

- Стороні Відповідача - 30 %.

Витрати, визначені п. З цієї мирової угоди повинні бути документально підтвердженими.

4. ОСОБА_3 визнає право ОСОБА_2 вільно, свідомо і безперешкодно володіти, користуватись та розпоряджатись нерухомим майном, яке ОСОБА_2 набуває у власність на підставі цієї мирової угоди.

5. ОСОБА_2 набуває право безоплатного користування земельною ділянкою відповідно до умов та в межах визначених цією мировою угодою та додатком до неї і не має жодних претензій до ОСОБА_3 щодо порядку володіння, користування та розпорядження житловим будинком з надвірними спорудами та порядку користування земельними ділянками по вул. Профспілковій, 28 у м. Одесі.

6. Встановити, що у разі затвердження судом даної мирової угоди, ця мирова угода разом з ухвалою суду про її затвердження, є підставою для державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на житлове приміщення під літерою 2-4, площею 8,4 квадратних метра, відображеного в технічному паспорті, виготовленому ТОВ «ПРОФПРОЕКТ» від 27.06.2018 року.

7. Сторони погодили, що після затвердження цієї мирової угоди судом та набуття законної сили ухвалою про затвердження мирової угоди, кожна із сторін оформлює своє право власності на земельну ділянку під належними їй будівлями відповідно до погоджених меж земельних ділянок у відповідності зі Схемою, яка додається до вказаної Мирової угоди і є її невід'ємною частиною. ?

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що клопотання сторін підлягає задоволенню з наступних підстав:

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить 33/100 частин будинку, розташованих по вул. Профспілкова,28 у м. Одесі

67/100 частин вказаного будинку належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_3

Вищевказані обставини підтверджуються договорами дарування від 19.07.2001 року, реєстровий номер 2-3563 та 01.11.1997 року, реєстровий номер 2896.

Згідно ч.ч. 1,2 та 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користуванням майном, що є їх спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Сторони не дійшли згоди щодо порядку користування земельною ділянкою за спірною адресою та відповідно до статті 364 ЦК України як співвласники домоволодіння мають право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Зазначене узгоджується із статтею 15 Цивільного кодексу України, за якою кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду до декількох осіб, право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб в вартості будівлі і споруди, якщо інше не передбачено в договорі відчуження будівлі і споруди.

Відповідно до ч. 3 ст. 415 ЦК України особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

Відповідно до п. 21 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», якщо до вирішення судом спору між співвласниками житлового будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більш осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до вимог ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно до ч.1 ст. 364 та 367 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Процесуальний закон надає сторонам право врегулювання спору на підставі взаємних поступок (ст. 207 ЦПК України).

При цьому мирова угода має стосуватися лише прав та обовязків сторін.

У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Зі змісту укладеної сторонами мирової угоди вбачається, що її умови не суперечать закону, не порушують прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Сторони є обізнаними про наслідки затвердження судом мирової угоди, зокрема, ст. 18 ЦПК України щодо обовязковості судового рішення, наслідки статті 256 ЦПК України (закриття провадження у справі).

При таких обставинах, мирова угода не суперечить вимогам закону.

В разі укладення сторонами мирової угоди та її затвердження судом, суд своєю ухвалою в порядку п.5 ч. 1 ст. 255 ЦПК України закриває провадження у справі.

За статтею 158 ЦПК України у випадку закриття провадження у справі суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову.

У такому разі заходи забезпечення позову зберігають свою дію до набрання законної сили відповідним рішенням або ухвалою суду.

Керуючись ст. 158, п.5 ч. 1 ст. 255,ст. 207, ст. 353 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Затвердити мирову угоду, укладену між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 по цивільній справі про виділ частки із майна, визначення порядку користування, за якою:

«1. ОСОБА_3 компенсує ОСОБА_2 вартість права користування часткою земельної ділянки по вул. Профспілковій 28, у м. Одесі шляхом відступлення у власність Позивача житлового приміщення під літерою 2-4, загальною площею 8,4 кв.м., відображеного в технічному паспорті, виготовленому ТОВ «ПРОФПРОЕКТ» від 27.06.2018 року та є невід'ємною частиною мирової угоди, яке належить Відповідачу на підставі договору дарування від 01.11.1997 року, зареєстрованого КП «ОМБТІ та РОН» 19.03.1999 року за реєстровим номером 249- стр.20-р.№40031 ;

2. Сторони надають один одному свої згоди на поділ житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Профспілковій, 28 у м. Одесі, що знаходяться у їх власності на відокремлені, самостійні обєкти нерухомого майна, наступним чином:

- частка, яка переходить у власність ОСОБА_3, як самостійний обєкт нерухомого майна, складається з приміщень, відображених в технічному паспорті, виготовленому ТОВ «ПРОФПРОЕКТ» від 27.06.2018 року під номерами: 2-1 (площею 5,9 кв.м.), 2-2 (площею 16,3 кв.м.). 2-3 (площею 17,9 кв.м.), 2-5 (площею 3,1 кв.м.), 2-6 (площею 4,7 кв.м.). 2-8 (площею 2,7 кв.м.). 2-7 (площею 3,1 кв.м.), загальною площею 53,7 кв.м., житловою площею 17,9 кв.м.

- частка, яка переходить у власність ОСОБА_2, як самостійний обєкт нерухомого майна, складається з приміщень, відображених в технічному паспорті, виготовленому ТОВ «ПРОФПРОЕКТ» від 27.06.2018 року під номерами: 2-4 (площею 8,4 кв.м.), 3-4 (площею 2.9 кв.м.), 3-2 (площею 6,3 кв.м.), 3-3 (площею 6,9 кв.м.), 3-4 (площею 8,4 кв.м.), 3-5 (площею 4,7 кв.м.), 3-6 (площею 0,8 кв.м.), 3-7 (площею 3,2 кв.м.), загальною площею 41,6 кв.м., житловою площею 23,7 кв.м.

3. Сторони погоджують наступний порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою м. Одеса, вул. Профспілкова, 28:

ОСОБА_3 здійснює належне їй право власності на Земельну ділянку площею 0,0437 га, межі якої відображені на схематичному плані червоним кольором у відповідності зі Схемою, яка додається до вказаної мирової угоди і є її невідємною частиною. При цьому, право власності ОСОБА_3 на частину земельної ділянки, що знаходиться під приміщеннями, які перебувають у власності ОСОБА_3 та будуть отримані у власність ОСОБА_2 після затвердження судом цієї мирової угоди, а також, на частину земельної ділянки Відповідача під приміщеннями, що знаходяться у власності ОСОБА_2, з моменту набрання законної сили ухвали суду про затвердження цієї мирової угоди припиняється.

Після затвердження мирової угоди судом сторони не мають жодних претензій щодо поділу та порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Одеса, вул. Профспілкова, 28, відповідно до меж, що визначені в п. 2. Цієї Угоди;

4. Судові витрати та витрати, повязані із оформленням технічного паспорту ТОВ «ПРОФПРОЕКТ» від 27.06.2018 року за адресою: м. Одеса, вул. Профспілкова, 28, повинні бути документально підтвердженими та розподіляються між Сторонами наступним чином:

- позивачу - 70 %;

- відповідачу - 30 %.

5. ОСОБА_3 визнає право ОСОБА_2 вільно і безперешкодно володіти, користуватись, та розпоряджатись нерухомим майном, яке ОСОБА_2 набуває у власність на підставі цієї мирової угоди.

6. ОСОБА_2 набуває право безоплатного користування земельною ділянкою відповідно до умов та в межах визначених цією мировою угодою та додатком до неї і не має жодних претензій до ОСОБА_3 щодо порядку володіння, користування та розпорядження житловим будинком з надвірними спорудами та порядку користування земельними ділянками по вул. Профспілковій, 28 у м. Одесі.

7. Мирова угода разом з ухвалою суду про її затвердження є підставою для державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на житлове приміщення під літерою 2-4, площею 8,4 квадратних метра, відображене в технічному паспорті, виготовленому ТОВ «ПРОФПРОЕКТ» від 27.06.2018 року.

8. Після набрання ухвалою суду про затвердження мирової угоди законної сили кожна зі сторін оформлює своє право власності на земельну ділянку під належними їй будівлями відповідно до погоджених меж земельних ділянок у відповідності зі Схемою, яка додається до вказаної Мирової угоди і є її невід'ємною частиною.

Провадження у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ частки із майна, визнання права власності закрити.

Заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою суду від 28.07.2017 року скасувати. (забезпечення позову зберігає свою дію до набрання законної сили даною ухвалою суду).

Примірник ухвали про скасування заходів забезпечення позову невідкладно після набрання ухвалою про затвердження мирової угоди законної сили надіслати Управлінню державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської Ради для здійснення ними відповідних дій щодо скасування заходів забезпечення позову.

Ухвала може бути оскаржена в порядку та строки визначені ст.ст.353, 354 ЦПК України.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом пятнадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Одеської області через Малиновський районний суд м.Одеси.

Суддя С.В. Маркарова

Повний текс ухвали виготовлений 18.10.2018 року