Справа № 323/2657/18
19.11.2018 року м. Оріхів
Оріхівський районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Плечищевої О.В., при секретарі Свириденко О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом
до відповідача: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, місце реєстрації: АДРЕСА_1 ),
про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
04 вересня 2018 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, у якому вказує, що 23.11.2007 року між ним та відповідачем укладений Договiр про iпотечний кредит №2507, згідно умов якого відповідач отримав кредит у сумі - 55 000,00 грн. строком на 10 років з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 23.11.2017 року. За користування кредитом було встановлено плату в розмірі 15% річних.
З метою забезпечення виконання умов договору про iпотечний кредит мiж банком та відповідачем укладено Іпотечний договiр від 23.11.2007 року, зареєстрований в реєстрі за №1423, згідно умов якого, у відповідності до п.1.1 р.1 якого іпотекодавець ОСОБА_1 з метою забезпечення належного виконання зобов"язання за кредитним договором передав в іпотеку, а іпотекодержатель (банк) прийняв іпотеку в порядку і на умовах, визначених в договорі житловий будинок з надвірними та господарчими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 загальною площею 122,8 кв.м., житловою площею 24,5 кв.м., площа земельної ділянки 1504 кв.м., який складається з наступних об"єктів: А - житловий будинок, житловою площею 24,5 кв.м., В-гараж, Б-сарай, Д- душ, Г-вбиральня, З - басейн, 1- паркан.
На адресу відповідача банком була направлена вимога від 26.02.2018 року про дострокове повернення кредиту, яка ОСОБА_1 не була виконана.
Свої зобов"язання за кредитним договором відповідач не виконав, а саме: своєчасно не погашав кредит та нapaxoвaні відсотки відповідно до умов договору, в зв"язку з чим утворилась заборгованість.
- заборгованість за відсотками - 2084,74 грн.;
- пеня за прострочення відсотків - 347,76 грн.;
- пеня за прострочення кредиту - 2423,55 грн.;
- заборгованість 3 % річних від простроченої суми відсотків по кредиту - 84,59 грн.;
- заборгованість 3 % річних від простроченої суми кредиту - 629,91 грн.;
- сума простроченого боргу з урахуванням індексу інфляції - 2268,22 грн.;
- сума прострочених відсотків з урахуванням індексу інфляції - 272,41 грн.
Відповідно до умов договору іпотеки п.6.1. р.6, іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку платежу зобов"язання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання іпотекодавцем будь-якого з своїх обов"язків, передбачених кредитним договором, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих іпотекодавцем у відповідності з цим договором, виявиться (стане) недійсною.
Відповідно до п.6.2. р.6 договору іпотеки, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом, не забороненим законодавством, в тому числі на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду у встановленому чинним законодавством України та цим договором порядку, в тому числі у відповідності до застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в п.п.6.6 цього договору.
Позивач, вважає що умови кредитного договору відповідачем не виконані, тому просить звернути стягнення за кредитним договором на предмет іпотеки, а саме: на житловий будинок з надвірними та господарчими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 загальною площею 122,8 кв.м., житловою площею 24,5 кв.м., площа земельної ділянки 1504 кв.м., який складається з наступних об"єктів: А - житловий будинок, житловою площею 24.5 кв.м., В-гараж, Б-сарай, Д- душ, Г-вбиральня, З - басейн, 1- паркан. Також прохає стягнути з відповідача понесені судові витрати у вигляді сплаченого судового збору.
Представник позивача у судове засідання не з'явився, до суду надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує повністю, проти винесення заочного рішення не заперечує.
В судове засідання Відповідач не з'явився по невідомим суду причинам, про час та місце судового засідання був повідомлений своєчасно, у встановлений законодавством спосіб, судовою повісткою з повідомленням, про причини неявки не повідомив, заперечень проти позову, заяв по суті справи чи з процесуальних питань, а також заяву про розгляд справи без його участі не надавав.
Наведені обставини відповідно до ст. 280 ЦПК України у сукупності є підставою для заочного розгляду справи, про що судом було постановлено відповідну ухвалу.
У зв'язку з неявкою у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, на підставі ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу технічними засобами аудіо запису не здійснювалось.
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав.
Судом встановлено, що 23.11.2007 року між позивачем та відповідачем укладений Договiр про iпотечний кредит №2507, згідно умов якого ОСОБА_1 отримав кредит у сумі - 55 000,00 грн. строком на 10 років з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 23.11.2017 року. За користування кредитом було встановлено плату в розмірі 15% річних.
З метою забезпечення виконання умов договору про iпотечний кредит мiж банком та відповідачем укладено Іпотечний договiр від 23.11.2007 року, зареєстрований в реєстрі за №1423, у відповідності до п.1.1 р.1 якого іпотекодавець ОСОБА_1 з метою забезпечення належного виконання зобов"язання за кредитним договором передав в іпотеку, а іпотекодержатель (банк) прийняв іпотеку в порядку і на умовах, визначених в договорі житловий будинок з надвірними та господарчими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 загальною площею 122,8 кв.м., житловою площею 24,5 кв.м., площа земельної ділянки 1504 кв.м., який складається з наступних об"єктів: А - житловий будинок, житловою площею 24,5 кв.м., В-гараж, Б-сарай, Д- душ, Г-вбиральня, З - басейн, 1- паркан, який належить йому на підставі договору купівлі-продажу від 26 лютого 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Оріхівського районногно нотаріального округу Демильонок О.М. за реєстровим №520.
Свої зобов"язання за кредитним договором відповідач не виконав, а саме: своєчасно не погашав кредит та нapaxoвaні відсотки відповідно до умов договору, в зв"язку з чим утворилась заборгованість.
- заборгованості за відсотками - 2084,74 грн.;
- пеня за прострочення відсотків - 347,76 грн.;
- пеня за прострочення кредиту - 2423,55 грн.;
- заборгованості 3 % річних від простроченої суми відсотків по кредиту - 84,59 грн.;
- заборгованості 3 % річних від простроченої суми кредиту - 629,91 грн.;
- суми простроченого боргу з урахуванням індексу інфляції - 2268,22 грн.;
- суми прострочених відсотків з урахуванням індексу інфляції - 272,41 грн.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов"язанні встановлений строк виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільні в укладанні договору та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
За нормами ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
За правилами статті 1050 Цивільного кодексу України, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу вимоги якої не звільняють боржника від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до п.3.1.3 Договору іпотеки від 23.11.2007 року іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим договором, у випадку невиконання або неналежного виконання зобов"язання за кредитним договором-та/або цим договором, у тому числі: невиконання або неналежне виконання відповідачем зобов"язання за кредитним в цілому або в будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частини становить більше двох місяців.
З розрахунку заборгованості по договору, наданому позивачем вбачається, що відповідач має прострочення строків по платежам, а отже, у позивача виникло право заявляти вимогу про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України "Про іпотеку" За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.
Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.
На виконання умов Іпотечного договору та приписів Закону України «Про іпотеку» на адресу відповідача банком була направлена вимога від 26.02.2018 року про дострокове повернення кредиту, яка ОСОБА_1 не була виконана, заборгованість не була погашена.
Відповідно до умов договору іпотеки п.6.1. р.6, іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку платежу зобов"язання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання іпотекодавцем будь-якого з своїх обов"язків, передбачених кредитним договором, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих іпотекодавцем у відповідності з цим договором, виявиться (стане) недійсною.
Відповідно до п.6.2. р.6 договору іпотеки, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом, не забороненим законодавством, в тому числі на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду у встановленому чинним законодавством України та цим договором порядку, в тому числі у відповідності до застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в п.п.6.6 цього договору.
Аналізуючи викладені обставини справи та беручи до уваги в сукупності всі докази, суд приходить до висновку, що відповідач своєчасно та належним чином не виконав взятого на себе зобов"язання за договором, до теперішнього часу у добровільному порядку заборгованість за кредитним договором ним не погашена, а отже позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов"язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
Керуючись ст.ст. 526, 527, 530, 627, 629, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 2, 3, 81, 141, 247, 258, 263-265, 273, 280-283 ЦПК України, Закону України "Про іпотеку", суд, -
Позов Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" вособі філії - Запорізьке обласне управління публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити повністю.
Звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними та господарчими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 загальною площею 122,8 кв.м., житловою площею 24,5 кв.м., площа земельної ділянки 1504 кв.м., який складається з наступних об"єктів: А - житловий будинок, житловою площею 24.5 кв.м., В-гараж, Б-сарай, Д- душ, Г-вбиральня, З - басейн, 1- паркан. та належить ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, на підставі договору купівлі-продажу від 26 лютого 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Оріхівського районногно нотаріального округу Демильонок О.М. за реєстровим №520, шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження, визначенням початкової ціни предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб"єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
Копію заочного рішення суду направити сторонам по справі в порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Оріхівського районного суду: Плечищева О.В.