Справа № 149/2493/18
Провадження №2/149/776/18
Номер рядка звіту 22
РІШЕННЯ

Іменем України

20.11.2018 р. м. Хмільник

Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючої - судді: Гончарук-Аліфанової О. Ю.,

при секретарі Лукіянчук Д. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Приватного підприємства "Американські технології" до ОСОБА_1, Фермерського господарства "Геліос-П-А" про визнання договору оренди землі недійсним,

ВСТАНОВИВ:

В травні 2018 року ПП "Американські технології" звернулося до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області з даним позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_1, ФГ "Геліос-П-А".

Справу було розподілено судді Гончарук-Аліфановій О. Ю. 11 вересня 2018 року.

Після виконання вимог ч. 6 ст. 187 ЦПК України, ухвалою Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 21 вересня 2018 року, позови до ОСОБА_2А та ОСОБА_1 було роз'єднано в окремі провадження, по справі за позовом до ОСОБА_1 відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 20 жовтня 2007 року між позивачем та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :05:002:0054, площею 4,5956 га., строком на 10 років, зареєстрований 12 лютого 2008 року. Зазначена земельна ділянка була успадкована ОСОБА_1 Однак позивачу стало відомо, що 12 лютого 2018 року між ОСОБА_1 та ПП "Геліос-П-А" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, що, на думку позивача, порушує його право оренди, оскільки станом на день укладення договору між відповідачами, договір між позивачем та ОСОБА_1 М А. був чинним, тому просив визнати недійсним договір оренди землі № 252 від 12 лютого 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ПП "Геліос-П-А".

Представник позивача у судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задоволити позов.

ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином, заяв, клопотань, відзиву на позов не надав.

Представник ФГ "Геліос-П-А" у судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги не визнає та просить відмовити в задоволенні позову.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив таке.

Відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ВН № 072374, ОСОБА_3 належала земельна ділянка, кадастровий номер :05:002:0054, площею 4,5956 га., розташована на території Кустовецької сільської ради Хмільницького району Вінницької області (копія на а.с. 16).

Згідно договору оренди земельної ділянки б/н від 20 жовтня 2007 року, зареєстрованого у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 12 лютого 2008 року за № 26, ОСОБА_3 надала в оренду ПП "Американські технології" земельну ділянку площею 4,59 га, розташовану на території Кустовецької сільської ради Хмільницького району Вінницької області, строком на 10 років (копія на а.с. 14-15).

Відповідно до п. 40 договору від 20 жовтня 2007 року, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно п. 43 зазначеного договору оренди землі, він набирає чинності після підписання та державної реєстрації.

Відповідно до копії державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 219515, ОСОБА_1 належить земельна ділянка, кадастровий номер :05:002:0054, площею 4,5956 га., розташована на території Кустовецької сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки № 252 від 12 лютого 2018 року, ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності земельної ділянки серії ЯИ номер 219515 від 16 березня 2010 року надав ФГ "Геліос-П-А" в оренду земельну ділянку кадастровий номер :05:002:0054, площею 4,5956 га, що розташована на території Кустовецької сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

Згідно п. 42 договору № 252 від 12 лютого 2018 року, договір набирає чинності після підписання сторонами строком до 12 лютого 2028 року.

Даний договір зареєстровано 26 березня 2018 року (а. с. 17).

Між сторонами і раніше існував спір щодо права оренди даною земельною ділянкою (а. с. 22-26, 27-28, 29-32).

Правовідносини щодо оренди земельної ділянки, які виникли між позивачем та відповідачем, регулюються ЗУ «Про оренду землі», ЗК України (тут і далі - в ред., чинній на час виникнення спірних правовідносин) та ЦК України.

Відповідно до ст. ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Відповідно до ст. ст. 759, 760 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Особливості найму окремих видів майна встановлюються ЦК України та іншим законом.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Згідно ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Згідно зі ст. 640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно з положеннями статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно із ч. 5 ст. 6 ЗУ "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст.ст. 18, 20 ЗУ "Про оренду землі", укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди земельної ділянки.

Згідно ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ст. 31 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч. 1 ст. 254 ЦК України, строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку.

Згідно ч. 4 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі", перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Таким чином, судом встановлено, що договір оренди № 252, підписано відповідачами в останній день дії договору б/н від 20 жовтня 2007 року.

Разом з тим цивільні права та обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договору оренди № 252 від 12 лютого 2018 року, набуваються після відповідної державної реєстрації, тобто з 30 березня 2018 року. При цьому суд бере до уваги те, що свобода договору, передбачена статтею 627 ЦК України, не є абсолютною. Сторони договору мають враховувати вимоги законодавства, які визначені для них як обов'язкові, та не можуть змінити дію таких вимог законодавства договором, якщо це прямо не передбачено законодавством.

Отже, строк оренди земельної ділянки (існування права оренди земельної ділянки) не може починатися раніше за строк дії договору оренди такої земельної ділянки. Строк дії договору земельної ділянки, починається після набрання таким договором чинності, а не з моменту його укладення, як передбачено в п. 42 договору № 252 від 12 лютого 2018 року.

Така правова позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 15 серпня 2018 року № 532/384/16-ц, постанові від 07 березня 2018 року у справі № 702/764/16-ц.

Надані позивачем судові рішення судів адміністративної юрисдикції преюдиційного значення у дані справі не мають, оскільки стосуються іншого предмета спору - державної реєстрації іншого договору оренди спірної земельної ділянки.

Зважаючи на викладене, враховуючи, що права і обов'язки відповідачів за договором оренди, що оскаржується, виникли після закінчення строку, на який було укладено договір б/н від 20 жовтня 2007 року між позивачем та ОСОБА_3, даних щодо наявності підстав для переважного права позивача на поновлення договору позивачем не надано, такої позовної вимоги пред'явлено не було, суд не вбачає підстав для задоволення позову.

На підставі ст.ст. 6, 201, 254, 626, 627, 631, 638, 640, 759, 760, 763, 792 ЦК України, ст.ст. 124, 125, 126 ЗК України, ст.ст. 18, 20, 31, 32 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст. 2, 4 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", керуючись ст. ст. 12, 13, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 354, п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову Приватного підприємства "Американські технології" до ОСОБА_1, Фермерського господарства "Геліос-П-А" про визнання договору оренди землі недійсним відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Рішення може бути оскаржено до Вінницького апеляційного суду через Хмільницький міськрайонний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: /підпис/

З оригіналом вірно: