КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
Справа № 520/7934/18
Провадження № 2/520/5181/18
Київський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого судді Петренка В.С.
за участю секретаря Шевчук В.О.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-Технічний Центр «Прикладні дослідження»
про стягнення заборгованості, інфляційних втрат, трьох відсотків річних та пені,
25 червня 2018року Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-Технічний Центр «Прикладні дослідження» звернулося до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою до ОСОБА_2, в якій просить суд стягнути з відповідача - ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-Технічний Центр «Прикладні дослідження» заборгованість з орендної плати за користування нерухомим майном за договором оренди нежилих приміщень №110917 від 11 вересня 2017 року у сумі 38 159 грн. 20 коп., заборгованість з відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат у сумі 10 336 грн. 32 коп., інфляційні втрати за весь час прострочення виконання грошового зобов'язання - сплати орендної плати за користування приміщеннями в розмірі 886 грн. 22 коп., три відсотки річних за прострочення виконання грошового зобовязання - сплати орендної плати за користування приміщеннями в розмірі 356 грн. 38 коп., пеню за прострочення виконання грошового зобовязання - сплати орендної плати за користування приміщеннями в розмірі 4 061 грн. 32 коп., а також судовий збір у розмірі 1762,00грн.
В обґрунтування заявленого позову представник позивача посилається на те, що між 11 вересня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Науково-технічний центр «Прикладні дослідження» та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 було укладено договір оренди нежилих приміщень №110917.
27 квітня 2018року, як вказує представник позивача, згідно з даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Фізична особа - підприємець ОСОБА_2 припинив свою діяльність.
Представник позивача зазначає, що відповідно до п. 1.1. договору та акту приймання-передачі приміщення від 11 вересня 2017 року, позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 299,3 кв.м., розташовані на 1-му поверсі в нежилій будівлі під літерою «А», що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 18, згідно зі схемою орендованої площі, що є додатком №2 до Договору.
Також, представник позивача вказує, що протоколом погодження договірної ціни встановлено орендну плату за календарний місяць у сумі 10 476 грн. 70 коп. з ПДВ, а починаючи з 11 лютого 2018 року, орендна плата за календарний місяць становила 20 949 грн. 80 коп.
Разом з тим, як зазначає представник позивача, позивачем вимоги договору виконані в повному обсязі, однак відповідачем договірні зобов'язання не виконані, орендар припинив сплачувати суму орендної плати за договором оренди нежилих приміщень №110917 від 11 вересня 2017 року, а тому позивач звернувся до суду з відповідним позовом.
Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Петренко В.С.
Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Петренка В.С. від 11.07.2018року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по цивільній справі за позовною заявоюТовариства з обмеженою відповідальністю «Науково-Технічний Центр «Прикладні дослідження» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, інфляційних втрат, трьох відсотків річних та пені. Призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні.
У судове засідання 14.11.2018року представник позивача не зявився, однак надав до канцелярії суду заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд їх задовольнити, а також вказав, що не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_2 про час та місце судових засідань повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень, які наявні у матеріалах справи, у судові засідання не з'явився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позовну заяву не надав.
При цьому суд зазначає, що відповідно до п.2 ч.7 ст. 128 ЦПК України у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається: фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.
Відповідно до п.1 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є, зокрема, день вручення судової повістки під розписку.
Приймаючи до уваги, що судові відправлення були отримані відповідачем, суд вважає за можливе розглядати справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами.
Відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України за згодою представника позивача Київським районним судом м. Одеси постановлена ухвала про заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.
Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судом у судовому засіданні, 11 вересня 2017року між Товариством з обмеженою відповідальністю Науково-технічний центр «Прикладні дослідження» та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 було укладено договір оренди нежилих приміщень №110917, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежилові приміщення загальною площею 299,3кв.м., розташовані на 1-му поверсі в нежилій будівлі під літерою «А», що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 18, згідно зі схемою орендованої площі, що є додатком №2 до цього договору. Строк оренди становить 24 календарних місяця та 20 календарних днів з дня передачі обєкта оренди у фактичне користування за актом приймання-передачі по 30 вересня 2019року включно.
Відповідно до п.п. 3.1.-3.5. договору оренди нежилих приміщень №110917 від 11.09.2017року розмір орендної плати щодо обєкту оренди визначається Сторонами окремим протоколом погодження договірної ціни (додаток №1). Орендна плата за цим договором встановлюється в національній валюті України. Перший платіж за оренду вноситься орендарем авансовим платежем протягом пяти банківських днів після підписання цього договору, шляхом перерахування на поточний рахунок орендодавця встановленої грошової суми на підставі виставленого рахунку. В разі не отримання рахунків від орендодавця, орендар сплачує орендну плату на підставі протоколу погодження договірної ціни. Перший платіж за оренду включає в себе: орендну плату за перший місяць - до кінця поточного місяця; орендну плату за останній місяць - із розрахунку, як повний календарний місяць (гарантійний платіж). Орендна плата нараховується з моменту підписання відповідного акту приймання-передачі. При зміні розміру орендної плати протягом дії цього договору, наперед сплачена орендна плата за останній місяць оренди підлягає корегуванню на розмір зміни орендної плати. У подальшому орендна плата вноситься орендарем щомісяця не пізніше 05 числа поточного місяця, шляхом перерахування на поточний рахунок орендодавця встановленої грошової суми, згідно протоколу погодження договірної ціни (Додаток №1 до цього Договору). Сплата орендної плати здійснюється орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків. В разі не отримання рахунків від орендодавця, орендар сплачує орендну плату на підставі протоколу узгодження договірної ціни не пізніше 05 числа поточного місяця. Факт використання обєкту оренди у поточному місяці підтверджується Актом приймання-передачі наданих послуг, який підписується в останній день поточного місяця. У разі не підписання орендарем зазначеного в цьому пункті договору акта до 5 числа місяця наступного за звітним, або ненадання вмотивованої відмови від його підписання у той же термін, визначений акт вважається підписаним обома Сторонами. Окрім визначеної в протоколі узгодження договірної ціни орендної плати орендарем відшкодовується на користь орендодавця фактичні витрати орендодавця, повязані з утриманням приміщень, а саме експлуатаційні витрати та витрати з наданих комунальних послуг (комунальними службами).
Згідно з протоколом погодження договірної ціни (додаток №1 до договору) встановлено орендну плату за календарний місяць у сумі 10 476 грн. 70 коп. з ПДВ, а починаючи з 11 лютого 2018 року орендна плата за календарний місяць становить 20 949 грн. 80 коп. (а.с. 16).
Відповідно до п. 5.1.2договору оренди нежилих приміщень №110917 від 11.09.2017року орендар зобовязаний своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату, комунальні платежі, експлуатаційні витрати та інші платежі, обумовлені цим договором.
Згідно п.п. 6.1., 6.3. договору оренди нежилих приміщень №110917 від 11.09.2017року за невиконання або неналежне виконання зобовязань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. За прострочення платежів по орендній платі, а також платежів по оплаті комунальних послуг, експлуатаційних витрат, орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення, яка нараховується до моменту фактичного погашення заборгованості, окрім випадків не надання орендодавцем орендарю своєчасно рахунків на оплату комунальних послуг та експлуатаційних витрат.Нарахування господарських санкцій продовжується і після шести місяців від дня настання обставин, за які нараховуються господарські санкції.
11.09.2017 об'єкт оренди нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 18, передано в оренду Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_2, що підтверджується актом приймання-передачі орендованої площі, що є додатком №3 до договору оренди нежилих приміщень №110917 від 11.09.2017року (а.с. 17).
Таким чином, судом встановлено що позивач свої зобов'язання за договором оренди виконав у повному обсязі, проте, відповідач належним чином умови договору не виконував, своєчасно та не в повному обсязі здійснював орендну плату, в результаті чого утворилась заборгованість.
Так, 06 квітня 2018року позивач направив на адресу відповідача листа за вих.№17-04/2018 від 05.04.2018року, в якому позивач повідомив про наявність існуючої заборгованості та вимагав погасити існуючу заборгованість по сплаті орендної плати в строк до 13.04.2018року (а.с. 20).
Вказаний лист було отримано відповідачем 11.04.2018року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 21).
21 квітня 2018 року позивач направив листа за вих. №20-04/2018 від 20.04.2018р. про відмову від договору на підставі ст. 782 Цивільного кодексу України у зв'язку з несплатою орендної плати протягом трьох місяців підряд, а сааме: станом на 21 квітня 2018 року відповідач мав заборгованість по сплаті орендної плати - 17 209 гривень 40 копійок - орендна плата за лютий місяць 2018 року; 20 949 гривень 80 копійок орендна плата за березень місяць 2018 року; 20 949 гривень 80 копійок - орендна плата за квітень місяць 2018 року, та необхідністю негайного погашення існуючої заборгованості (а.с. 23-24).
Зазначений лист було направлено на адресу відповідача та повернутий поштою із відміткою «за закінченням терміну зберігання» (а.с. 25-27).
14 червня 2018 року відповідачу було надіслано лист з відповідними рахунками на сплату заборгованості та повторно направлено акти здачі приймання робіт (послуг) за оренду та понесені комунальні і експлуатаційні витрат.
Невиконання відповідачем своїх зобовязань по вищезазначеному договору щодо своєчасної сплати орендної плати, зумовило звернення Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-Технічний Центр «Прикладні дослідження» до суду із відповідним позовом.
Згідно з даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Фізична особа - підприємець ОСОБА_2 27 квітня 2018року припинив свою підприємницьку діяльність (а.с. 79-82).
Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу.
Укладений між сторонами договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли орендні правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України.
Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно зі ст.ст. 11, 202, 509 ЦК України і згідно зі ст. 629 ЦК України є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).
Згідно ч.1, ч. 2 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобовязання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і з неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 та ч. 5 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
З доданих позивачем до позовної заяви рахунків на оплату та актів здачі-прийняття робті вбачається, що відповідач у період з лютого 2018 року по березень 2018 року включно зобов'язаний був оплатити на користь позивача орендну плату за лютий 2018 року у розмірі 17 209,40грн., за березень 2018року у розмірі 20 949,80 грн., а також експлуатаційні витрати за період з грудня 2017року по квітень 2018року включно, а саме: 2 139,06грн. електроенергія за грудень 2017року, 2 315,02грн. електроенергія за січень 2018року, 680,36грн. - експлуатаційні витрати за січень 2018року, 3 807,68грн. - електроенергія за лютий 2018року, 661,46грн. - експлуатаційні витрати за лютий 2018року, 380,58грн. - експлуатаційні витрати за березень 2018року та 352,16грн. - експлуатаційні витрати за квітень 2018року (а.с. 34-58).
Таким чином, судом встановлено, що загальна сума орендних платежів за користування майном складає 48 495,52грн.
Доказів сплати зазначеної суми відповідачем, в порушення вимог ст. 81 ЦПК України, суду не надано.
Отже, враховуючи, що факт порушення відповідачем своїх договірних зобов`язань в частині своєчасної та повної сплати орендної плати підтверджений матеріалами справи та не спростований відповідачем, суд вважає обґрунтованими позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за користування нерухомим майном у сумі 38 159 грн. 20 коп. та заборгованості з відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат у сумі 10 336 грн. 32 коп.
Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у разі порушення ним зобовязання.
Згідно ч. 2 ст. 549 Цивільного кодексу України, штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобовязання.
Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочення виконання.
Відповідно до п.п. 6.1., 6.3. договору оренди нежилих приміщень №110917 від 11.09.2017року за невиконання або неналежне виконання зобовязань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. За прострочення платежів по орендній платі, а також платежів по оплаті комунальних послуг, експлуатаційних витрат, орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення, яка нараховується до моменту фактичного погашення заборгованості, окрім випадків не надання орендодавцем орендарю своєчасно рахунків на оплату комунальних послуг та експлуатаційних витрат.Нарахування господарських санкцій продовжується і після шести місяців від дня настання обставин, за які нараховуються господарські санкції.
З урахуванням викладеного, вимоги позивача про стягнення інфляційних втрат за весь час прострочення виконання грошового зобов'язання - сплати орендної плати за користування приміщеннями в розмірі 886 грн. 22 коп., три відсотки річних за прострочення виконання грошового зобовязання - сплати орендної плати за користування приміщеннями в розмірі 356 грн. 38 коп., пені за прострочення виконання грошового зобовязання - сплати орендної плати за користування приміщеннями в розмірі 4 061 грн. 32 коп., заявлені на підставі розрахунку, також є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 1762,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 12, 19, 81, 141, 258-260, 263-265, 274-279, 280-282 ЦПК України, -
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-Технічний Центр «Прикладні дослідження» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, інфляційних втрат, трьох відсотків річних та пені - задовольнити.
-38 159 (тридцять вісім тисяч сто пятдесят девять) грн. 20 коп. заборгованість з орендної плати за користування нерухомим майном;
-10 336 (десять тисяч триста тридцять шість) грн. 32 коп. заборгованість з відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат;
-886 (вісімсот вісімдесят шість) грн. 22 коп. - інфляційні втрати за весь час прострочення виконання грошового зобов'язання - сплати орендної плати за користування приміщеннями;
-356 (три пятдесят шість) грн. 38 коп. три відсотки річних за прострочення виконання грошового зобовязання - сплати орендної плати за користування приміщеннями;
-4 061 (чотири тисячі шістдесят одна) грн. 32 коп. пеня за прострочення виконання грошового зобовязання - сплати орендної плати за користування приміщеннями.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Датою складення повного судового рішення є 19 листопада 2018 року.

Суддя Петренко В. С.