Провадження № 2/641/2017/2018 Справа № 641/5394/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 листопада 2018 року м. Харків

Комінтернівський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Фанда О.А.,

за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Харкові цивільну справу за позовом

ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Експерт Капітал», треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 про визнання недійсним та скасування звіту про експертну оцінку майна, -

в с т а н о в и в:

В липні 2018 року ОСОБА_2 звернувся до суду з вказаним позовом.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилався на те, що 23 травня 2012 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_4 було укладено договір позики, посвідчений нотаріально за реєстровим № 1578, за умовами якого ОСОБА_6 отримала кошти у розмірі 1416000 грн, які зобовязалася повернути до 23 листопада 2012 року.

Цього ж дня між ним, позивачем, та ОСОБА_4 на забезпечення належного виконання ОСОБА_6 своїх грошових зобовязань було укладено договір іпотеки, за умовами якого він передав в іпотеку житловий будинок № 48 по вул. Южній с. Ліски Лиманського району Одеської області, що належить йому на праві приватної власності.

В звязку з неналежним виконанням грошових зобовязань ОСОБА_6, 8 червня 2015 року ОСОБА_4 на підставі іпотечного договору уклала з ОСОБА_3 договір купівлі продажу вищезазначеного житлового будинку. Продаж будинку вчинено за 1 371 565 грн з врахуванням оцінки майна наданої ТОВ «Експерт-Капітал» на замовлення ОСОБА_4

Позивач зазначав, що під час проведення оцінки майна ТОВ «Експерт-Капітал» було допущено грубе порушення норм законодавства, а саме: договір про оцінку майна укладений особою, яка не мала на це повноважень; висновок складений без реального огляду оцінюваного майна; майно вибуло з його, позивача, володіння внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Посилаючись на вказані обставини, а також на вимоги ст.ст. 215, 216 ЦК України позивач просив визнати недійсним та скасувати звіт про експертну оцінку майна житлового будинку № 48 по вул. Южній с. Ліски Лиманського району Одеської області, що належить йому на праві приватної власності, складений 4 червня 2015 року ТОВ «Схід-П Експрес» (ТОВ «Експерт-Капітал»).

В судове засідання позивач не зявився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач, в особі свого представника, до суду не зявився, просив справу розглядати за його відсутності. Письмовий відзив на позов не подав.

ОСОБА_4 до суду не зявилася, подала письмові пояснення щодо позовних вимог, в яких просила в задоволенні позову відмовити, посилаючись на його безпідставність. При цьому зазначала, що її право на замовлення та укладення договору на проведення оцінки майна було передбачено п. 6.7.3 договору іпотеки та п. 8 договору про задоволення вимог іпотекодержателя, укладених між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 Крім цього подала заяву про застосування судом строку позовної давності до вимог ОСОБА_2

ОСОБА_3 до суду не зявився, подав письмові пояснення на позов, в яких просив в задоволенні позову відмовити, посилаючись на відсутність підстав для скасування звіту про оцінку майна.

Приватний нотаріус ОСОБА_5 до суду не зявилася, подала заяву про розгляд справи за її відсутності.

Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Встановлено та підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, що 23 травня 2012 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_4 було укладено договір позики, посвідчений нотаріально за реєстровим № 1578, за умовами якого ОСОБА_6 отримала кошти у розмірі 1416000 грн, які зобовязалася повернути до 23 листопада 2012 року.

Цього ж дня між позивачем та ОСОБА_4 на забезпечення належного виконання ОСОБА_6 своїх грошових зобовязань було укладено договір іпотеки, за умовами якого ОСОБА_2 передав в іпотеку житловий будинок № 48 по вул. Южній с. Ліски Лиманського району Одеської області, що належить йому на праві приватної власності.

В звязку з неналежним виконанням грошових зобовязань ОСОБА_6, 8 червня 2015 року ОСОБА_4 на підставі іпотечного договору уклала з ОСОБА_3 договір купівлі продажу вищезазначеного житлового будинку.

Продаж будинку вчинено за 1 371 565 грн з врахуванням оцінки майна наданої ТОВ «Експерт-Капітал» на замовлення ОСОБА_4

Правові засади здійснення оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності в Україні, її державного та громадського регулювання, забезпечення створення системи незалежної оцінки майна з метою захисту законних інтересів держави та інших суб'єктів правовідносин у питаннях оцінки майна, майнових прав та використання її результатів визначені Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» (далі Закон № 2658-ІІІ).

Згідно із частиною четвертою статті 3 цього Закону процедури оцінки майна встановлюються нормативно-правовими актами з оцінки майна. У випадках проведення незалежної оцінки майна складається звіт про оцінку майна. Вимоги до звітів про оцінку майна та актів оцінки майна встановлюються відповідно до статті 12 цього Закону.

Підставою проведення оцінки майна є, зокрема, договір між суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання та замовником оцінки, який укладається в письмовій формі та може бути двостороннім або багатостороннім (за змістом частини першої статті 10 і частини першої статті 11 Закону № 2658-III).

Відповідно до статті 33 Закону № 2658-III спори, пов'язані з оцінкою майна, майнових прав, вирішуються в судовому порядку.

Статтею 32 Закону № 2658-III передбачена відповідальність оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності, частиною другою якої визначено, що оцінювачі та суб'єкти оціночної діяльності - суб'єкти господарювання несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов договору, зокрема, за недостовірність чи необ'єктивність оцінки майна, відповідно до умов договору та закону.

Відтак, чинним законодавством України передбачені підстави відповідальності суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання в разі неналежного виконання (зокрема, недостовірність чи необ'єктивність оцінки майна) ним своїх обов'язків.

Водночас звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності (частина перша статті 12 Закону № 2658-III).

Системний аналіз наведених норм чинного законодавства свідчить про те, що звіт по оцінку майна є документом, який фіксує дії суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання щодо оцінки майна, здійснювані ним у певному порядку та спрямовані на виконання його професійних обов'язків, визначених законом і встановлених відповідним договором.

Звіт про оцінку майна не створює жодних правових наслідків для учасників правовідносин з оцінки майна, а лише відображає та підтверджує зроблені суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання висновки і його дії щодо реалізації своєї практичної діяльності.

Зазначене відповідає правовому висновку ОСОБА_7 Верховного Суду від 13 березня 2018 року у справі № 914/881/17, який є обовязковим для застосування судами.

З врахуванням вищезазначеного, підстави для задоволення позовних вимог відсутні.

Керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 81, 141, 259, 263, 264, 265 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Експерт Капітал», треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 про визнання недійсним та скасування звіту про експертну оцінку майна залишити без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до п.п. 15.5 п. 15 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_2, ІН НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1.

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Експерт Капітал», , місцезнаходження: м. Харків, вул. Плеханівська, 65, офіс 321 А.

Третя особа ОСОБА_3, ІН НОМЕР_2, зареєтроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2.

Третя особа: ОСОБА_4, ІН НОМЕР_3, зареєтроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_3.

Третя особа: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5, місцезнаходження: м. Одеса, вул. Преображенська, 57.

Повний текст рішення складений 16 листопада 2018 року.

Текст судового рішення доступний для ознайомлення у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою: http://wwwreyestr.gov.ua.

Суддя: ОСОБА_8