532/2299/18
РІШЕННЯ

Іменем України

19 листопада 2018 р. Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

судді Мороз Т.М.,

секретаря судового засідання Крейс О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Григоро-Бригадирівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області про встановлення факту належності правовстановлюючого документу та визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

26 жовтня 2018 року, позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом, в якому зазначає, що 09 лютого 1998 року він придбав у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими побудовами в с. Мотрине, вул. Кожевникова (ОСОБА_3) 5 Кобеляцького району Полтавської області. Між ним та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу зареєстрований Комсомольською універсальною товарною біржею 09.02.1998 року за зарєстраційним № 45 та зареєстровано в КП «Кременчуцьке міжміське бюро інвентаризації» за реєстровим № 253. У вересні 2018 року він приватизував присадибну земельну ділянку під житловим будинком. У жовтні 2018 року звернувся до нотаріуса за розясненням щодо дійсності біржового договору купівлі-продажу, однак нотаріус повідомив, що даний договір не є належним правовстановлюючим документом на житловий будинок. Після чого він вирішив звернутися до ОСОБА_2 для укладання нового нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу будинку, однак останній 11.01.2000 року помер. Крім того, у біржовому договорі його прізвище записано «Кондратєв», тоді як згідно паспортних даних, свідоцтва про укладення шлюбу, свідоцтва про народження, диплома, військо мив білетом, трудової книжки він «Кондратьєв».

Оскільки договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально, позивач не має змоги розпоряджатися належним йому майном. Враховуючи вище викладене, ОСОБА_1 прохає суд встановити факт належності йому договору купівлі-продажу зареєстрований біржею від 09 лютого 1998 року , укладений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 та зареєстрований Комсомольською універсальною товарною біржею 09.02.1998 р. за реєстровим № 45 та визнати договір купівлі-продажу зареєстрований біржею від 09 лютого 1998 року, укладений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 та зареєстрований Комсомольською універсальною товарною біржею 09.02.1998 р. за реєстровим № 45 дійсним.

Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 29 жовтня 2018 року провадження по справі відкрито.

Позивач, ОСОБА_1, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, однак подав до суду заяву, в якій прохав розглянути справу без його участі, а позов задовольнити.

Представник відповідача, Григоро-Бригадирівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, однак від сільського голови надійшла заява про розгляд справи у відсутність представника сільської ради, позовні вимоги визнав.

Суд, розглянувши матеріали справи, знаходить, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 09 лютого 1998 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими побудовами в с. Мотрине, вул. Кожевникова, 5 Кобеляцького району Полтавської області. Між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу зареєстрований Комсомольською універсальною товарною біржею 09.02.1998 року за зарєстраційним № 45 та зареєстровано в КП «Кременчуцьке міжміське бюро інвентаризації» за реєстровим № 253 (а.с. 7-8). У вересні 2018 року ОСОБА_1 приватизував присадибну земельну ділянку під житловим будинком (а.с. 11-13). У жовтні 2018 року звернувся до нотаріуса за розясненням щодо дійсності біржового договору купівлі-продажу, однак нотаріус повідомив, що даний договір не є належним правовстановлюючим документом на житловий будинок. Згідно довідки Григоро-Бригадирівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області ОСОБА_2 помер 11 січня 2000 року.

На даний час назву вулиці змінилась на ОСОБА_3 (а.с.9).

Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР, що діяла на час виникнення правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Статтею 15 ЗУ «Про товарну біржу», що діяла на момент виникнення правовідносин, угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На даний час немає можливості здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу будинку, оскільки продавець ОСОБА_4 11 січня 2000 року помер.

Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи вище викладене, слід встановити факт належності ОСОБА_1 договору купівлі-продажу зареєстрований біржею від 09 лютого 1998 року, укладений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 та зареєстрований Комсомольською універсальною товарною біржею 09.02.1998 р. за реєстровим № 45 та визнати договір купівлі-продажу зареєстрований біржею від 09 лютого 1998 року, укладений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 та зареєстрований Комсомольською універсальною товарною біржею 09.02.1998 р. за реєстровим № 45 дійсним.

Керуючись статтями 3, 12, 258, 265 ЦПК України, ст. 227 ЦК УРСР, статтями 220, 328, 334 ЦК України, суд ,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Встановити факт належності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, договору купівлі-продажу зареєстрований біржею від 09 лютого 1998 року, укладений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 та зареєстрований Комсомольською універсальною товарною біржею 09 лютого 1998 р. за реєстровим № 45.

Визнати договір купівлі-продажу зареєстрований біржею від 09 лютого 1998 року, укладений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 та зареєстрований Комсомольською універсальною товарною біржею 09.02.1998 р. за реєстровим № 45 - дійсним.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до або через Кобеляцький районний суд Полтавської області.

Суддя