Постанова

Іменем України

16 травня 2018 року

м. Київ

справа № 525/301/16-ц

провадження № 61-11555св18

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у складі :

головуючого - Луспеника Д. Д.,

суддів: Білоконь О. В., Синельникова Є. В. (суддя - доповідач), Хопти С. Ф., Черняк Ю. В.,

учасники справи:

позивачі: ОСОБА_3,

ОСОБА_4,

ОСОБА_5,

ОСОБА_6,

відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю Агрооб'єднання фермерських господарств «Еліта»,

третя особа - відділ Держгеокадастру у Великобагачанському районі Полтавської області,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 на рішення Великобагачанського районного суду Полтавської області, у складі судді Хоролець В. В., від 02 лютого 2017 року та ухвалу Апеляційного суду Полтавської області, у складі колегії суддів: Чумак О. В., Бондаревської С. М., Кривчун Т. О., від 16 травня 2017 року,

В С Т А Н О В И В :

У березні 2016 року ОСОБА_3 звернулась до суду із позовом до товариство з обмеженою відповідальністю Агрооб'єднання фермерських господарств «Еліта» (далі - ТОВ АФГ «Еліта») про стягнення орендної плати, пені, трьох відсотків та індексу інфляції.

Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю від 20 березня 2003 року належить земельна ділянка площею 2,23 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області. 03 червня 2004 року між нею та ТОВ АФГ «Еліта» був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого вона передала відповідачу в оренду вказану земельну ділянку. 22 вересня 2009 року між сторонами була укладена додаткова угода, відповідно до якої змінився строк дії договору та змінилася орендна плата за користування земельною ділянкою, яка з часу укладення додаткової угоди становила 5% від вартості земельної ділянки, а також орендар надає безкоштовні послуги, зазначені у додатковій угоді. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Даний договір діяв протягом 2014 року і ТОВ АФГ «Еліта» використовувало вказану земельну ділянку, однак, орендна плата за користування даною земельною ділянкою відповідачем сплачена не була.

Враховуючи наведене ОСОБА_3 просила суд стягнути на її користь з ТОВ АФГ «Еліта» суму заборгованості 5298, 71 грн, що складається з невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою у сумі 3042, 82 грн, суми інфляційних - 600, 40 грн, пені - 1 563, 96 грн, три проценти річних - 91, 53 грн.

28 вересня 2016 року ОСОБА_3 уточнила підстави позову та збільшила позовні вимоги. Просила стягнути на її користь з відповідача суму заборгованості у розмір 10 605, 79 грн, що складається з невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою у сумі 5 351, 98 грн, суми інфляційних - 1 313, 18 грн, суми пені - 3 697, 81 грн, три проценти річних - 242, 82 грн.

У березні 2016 року ОСОБА_5 звернувсь до суду із позовом до ТОВ АФГ «Еліта» про стягнення орендної плати, пені, трьох відсотків та індексу інфляції.

Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_5 на підставі державного акту на право приватної власності на землю від 20 березня 2003 року належить земельна ділянка площею 2,23 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області. 15 червня 2004 року між ним та ТОВ АФГ «Еліта» був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_5 передав відповідачу в оренду вищевказану земельну ділянку. 08 вересня 2008 року між сторонами була укладена додаткова угода, відповідно до якої змінився строк дії договору та змінилася орендна плата за користування земельною ділянкою, яка з часу укладення додаткової угоди становить 5% від вартості земельної ділянки, а також орендар надає безкоштовні послуги, зазначені в додатковій угоді. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Даний договір діяв протягом 2014 року і ТОВ АФГ «Еліта» використовувало дану земельну ділянку, однак, орендна плата за користування даною земельною ділянкою відповідачем у справі сплачена не була.

Посилаючись на порушення відповідачем у справі своїх зобов'язань щодо виплати орендної плати, на умови відповідного договору оренди, ОСОБА_5 просив стягнути з ТОВ АФГ «Еліта» суму заборгованості у розмір 5 792, 18 грн, що складається з не виплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою у сумі 3345, 94 грн, суми інфляційних - 660, 21 грн, пеня - 1 687, 58 грн, три проценти річних - 98, 45 грн.

28 вересня 2016 року ОСОБА_5 уточнив позовні вимоги та остаточно просив суд стягнути на його користь з відповідача суму заборгованості у розмір 11 512, 70 грн, що складається з невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою у сумі 5 874, 30 грн, суми інфляційних - 1 313, 18 грн, пеня - 4 058, 70 грн, три проценти річних - 266, 52 грн.

У березні 2016 року ОСОБА_4 звернулась до суду із позовом до ТОВ АФГ «Еліта» про стягнення орендної плати, пені, трьох відсотків та індексу інфляції.

Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю від 20 березня 2003 року належить земельна ділянка площею 2,23 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області. Також ОСОБА_4 має у власності земельну ділянку, яку вона успадкувала після померлого ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_1 між ОСОБА_4 та ТОВ АФГ «Еліта» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передала в оренду вищевказану земельну ділянку. 11 вересня 2009 року між сторонами була укладена додаткова угода, відповідно до якої змінився строк дії договору та змінилася орендна плата за користування земельною ділянкою, яка з часу укладення додаткової угоди становить 5% від вартості земельної ділянки і орендар надає безкоштовні послуги, зазначені в додатковій угоді. 26 травня 2004 року був укладений договір оренди землі між померлим ОСОБА_7 та ТОВ АФГ «Еліта», відповідно до якого земельну ділянку було передано відповідачу в оренду. Також 11 вересня 2008 року між позивачем (оскільки в 2006 році земельна ділянка була успадкована) та відповідачем укладено додаткову угоду, відповідно до якої змінився строк дії договору та змінилася орендна плата за користування земельною ділянкою, яка з часу укладення додаткової угоди становить 5% від вартості земельної ділянки і орендар надає безкоштовні послуги, зазначені в додатковій угоді. Дані договори діяли протягом 2014 року і ТОВ АФГ «Еліта» використовувало дані земельні ділянки, однак, орендна плата за користування даними земельними ділянками відповідачем у справі сплачена не була. Також позивач вказує, що згідно умов договорів оренди землі (з врахуванням внесення змін додатковими угодами) за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 5% від вартості земельної ділянки (1 627,08 грн), а також надає безкоштовні послуги. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Посилаючись на порушення відповідачем у справі своїх зобов'язань щодо виплати орендної плати на умови відповідних договорів оренди ОСОБА_4 просила стягнути на її користь з ТОВ АФГ «Еліта» суму заборгованості у розмірі 11 592, 65 грн, що складається з невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою у сумі 6 691, 88 грн, суми інфляційних - 1 320, 34 грн, пеня - 3 382, 99 грн, три проценти річних - 197, 44 грн.

У подальшому, після залишення позовних вимог ОСОБА_4 до ТОВ АФГ «Еліта» у частині стягнення грошових коштів за користування земельною ділянкою, належною ОСОБА_4, яку позивачка успадкувала після померлого ОСОБА_7, та подання до суду 28 вересня 2016 року заяви про уточнення підстав позову та збільшення позовних вимог, ОСОБА_4 остаточно просила стягнути на її користь з відповідача суму заборгованості у розмірі 11 512, 70 грн, що складається з невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 5 874, 30 грн, суми інфляційних - 1 313, 18 грн, пеня - 4 058, 70 грн, три проценти річних - 266, 52 грн.

У березні 2016 року ОСОБА_6 звернулась до суду із позовом до ТОВ АФГ «Еліта» про стягнення орендної плати, пені, трьох відсотків та індексу інфляції.

Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_6 на підставі державного акту на право приватної власності на землю від 28 серпня 2006 року належить земельна ділянка площею 2,23 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області. 10 серпня 2009 року між нею та ТОВ АФГ «Еліта» був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого вона передала відповідачу в оренду вищевказану земельну ділянку. Реєстрація даного договору оренди земельної ділянки відбулася 09 лютого 2010 року. Договір діяв у 2014 році, під час якого відповідач у справі використовував дану земельну ділянку. Згідно умов укладеного договору оренди землі (з врахуванням внесення змін додатковою угодою) за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 5% від вартості земельної ділянки (1722,91 грн), а також надає безкоштовні послуги. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Посилаючись на порушення відповідачем у справі своїх зобов'язань щодо виплати орендної плати, на умови відповідного договору оренди, ОСОБА_6 просила суд стягнути на її користь з ТОВ АФГ «Еліта» суму заборгованості 3 727, 96 грн, що складається з невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 2 151, 91 грн, інфляційні - 424, 61 грн, пеня - 1 087, 94 грн, три проценти річних - 63, 50 грн.

28 вересня 2016 року ОСОБА_6 уточнила позовні вимоги та остаточно просила суд стягнути на її користь з відповідача суму заборгованості у розмірі 10 605, 79 грн, що складається з невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою у сумі 5 351, 98 грн, суми інфляційних - 1 313, 18 грн, пеня - 3 697, 81 грн, три проценти річних - 242, 82 грн.

Ухвалами Великобагачанського районного суду Полтавської області від 31 березня 2016 року позивачам у справі ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4 та ОСОБА_8 відстрочено сплату судового збору до винесення судом рішення у справі.

Ухвалою Великобагачанського районного суду Полтавської області від 13 травня 2016 року об'єднано в одне провадження цивільну справу №525/301/16-ц за позовом ОСОБА_3 до ТОВ АФГ «Еліта» про стягнення орендної плати, пені, трьох відсотків й інфляційних та цивільні справи: №525/303/16-ц за позовом ОСОБА_4, №525/304/16-ц за позовом ОСОБА_5 та №525/305/16-ц за позовом ОСОБА_6 до ТОВ АФГ «Еліта» про стягнення орендної плати, пені, трьох відсотків та інфляційних.

Ухвалою Великобагачанського районного суду Полтавської області від 13 травня 2016 року до участі у справі, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, залучено відділ Держгеокадастру у Великобагачанському районі Полтавської області.

Рішенням Великобагачанського районного суду Полтавської області від 02 лютого 2017 року позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 задоволено частково. Стягнуто з ТОВ АФГ «Еліта» на користь ОСОБА_3 грошові кошти у сумі 6 170, 25 грн, з яких сума основного боргу (невиплачена орендна плата за 2014 рік) - 3 025, 43 грн, втрати від інфляції за час прострочення - 917, 61 грн, пеня за прострочення сплати орендної плати - 2 089, 95 грн, три проценти річних від простроченої суми - 137, 26 грн. Стягнуто з ТОВ АФГ «Еліта» на користь ОСОБА_5 грошові кошти у сумі 6 170, 25 грн, з яких сума основного боргу (невиплачена орендна плата за 2014 рік) - 3 025, 43 грн, втрати від інфляції за час прострочення - 917, 61 грн, пеня за прострочення сплати орендної плати - 2 089, 95 грн, три проценти річних від простроченої суми - 137, 26 грн. Стягнуто з ТОВ АФГ «Еліта» на користь ОСОБА_4 грошові кошти в сумі 6 170, 25 грн, з яких сума основного боргу (невиплачена орендна плата за 2014 рік) - 3 025, 43 грн, втрати від інфляції за час прострочення - 917, 61 грн, пеня за прострочення сплати орендної плати 2 089, 95 грн, три проценти річних від простроченої суми - 137, 26 грн. Стягнуто з ТОВ АФГ «Еліта» на користь ОСОБА_6 грошові кошти у сумі 6 170, 25 грн, з яких сума основного боргу (невиплачена орендна плата за 2014 рік) - 3 025, 43 грн, втрати від інфляції за час прострочення - 917, 61 грн, пеня за прострочення сплати орендної плати - 2 089, 95 грн, три проценти річних від простроченої суми - 137, 26 грн. В іншій частині позовних вимог - відмовлено. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що оскільки у 2014 році орендна плата позивачам не виплачувалася, вона підлягає стягненню за період до 01 квітня 2015 року у сумі 3 025, 43 грн кожному позивачу, виходячи з розміру 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки із застосуванням коефіцієнту 1,756 відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року №1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» без сплати податків і обов'язкових платежів, які підлягають стягненню при виплаті у встановленому законом порядку. Виплата позивачам орендної плати у 2012-2013 роках у збільшеному розмірі здійснена відповідачем добровільно за усним погодженням у зв'язку зі збільшенням нормативної грошової оцінки землі із застосуванням коефіцієнту 1,756, передбаченим постановою Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року. Обґрунтованими визнані вимоги про стягнення на користь кожного з позивачів пені за прострочення сплати орендної плати у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, за кожен день прострочення за період з 01 квітня 2015 року по 03 жовтня 2016 року, з огляду на те, що вказана виплата передбачена договорами оренди, що були укладені між сторонами. Зважаючи на те, що відповідач порушив строки виплати орендної плати підлягають до задоволення вимоги про стягнення з ТОВ АФГ «Еліта» втрат від інфляції за час прострочення зобов'язання у сумі 917, 61 грн та три проценти річних у сумі 137, 26 грн. При цьому відсутні правові підстави для застосування індексів інфляції з коефіцієнтом 1,769 та 2,056, оскільки це суперечить, укладеним договорам та нормам, що регулюють вказані правовідносини.

Ухвалою Апеляційного суду Полтавської області від 16 травня 2017 року рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Ухвала апеляційного суду мотивована тим, що судом першої інстанції при розгляді справи не допущено неправильного застосування норм матеріального права чи порушень норм процесуального права. Розмір заборгованості по орендній платі визначений з урахуванням всіх індексів, передбачених законом.

06 червня 2017 року ОСОБА_3, ОСОБА_4 ОСОБА_5, ОСОБА_6 подано касаційну скаргу на рішення Великобагачанського районного суду Полтавської області від 02 лютого 2017 року та ухвалу Апеляційного суду Полтавської області від 16 травня 2017 року.

19 червня 2017 року ухвалою судді Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ відкрито касаційне провадження у справі за поданою касаційною скаргою.

27 липня 2016 року ТОВ АФГ «Еліта» подано заперечення (відзив) на касаційну скаргу, в яких вказано на її необґрунтованість та безпідставність.

02 листопада 2017 року ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ТОВ АФГ «Еліта», третя особа - відділ Держгеокадастру у Великобагачанському районі Полтавської області, про стягнення орендної плати, пені, трьох відсотків річних та інфляційних призначено до судового розгляду.

15 грудня 2017 року набрав чинності Закон України від 03 жовтня 2017 року № 2147-VIII «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів». Відповідно до пункту 4 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

28 лютого 2018 року справу передано до Верховного Суду.

01 березня 2018 року справу розподілено судді-доповідачу.

У касаційній скарзі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 просять скасувати рішення Великобагачанського районного суду Полтавської області від 02 лютого 2017 року та ухвалу Апеляційного суду Полтавської області від 16 травня 2017 року у частині позовних вимог, що були залишені без задоволення, і ухвалити у цій частині нове рішення, яким задовольнити ці позовні вимоги, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права.

Доводи касаційної скарги обґрунтовано тим, що суди попередніх інстанцій повно і всебічно не з'ясували обставини справи. Судами безпідставно відмовлено у застосуванні індексу інфляції до договірних відносин, що є порушенням статей 13, 21 Закону України «Про оренду землі» та неправильним трактуванням положень пунктів 4.1, 4.2, 4.6 договорів оренди землі. Неправильне визначення розміру орендної плати стало наслідком невірно визначеної суми пені інфляційних за весь час заборгованості та трьох процентів річних. Крім того, судами невірно вирішено питання про стягнення суми витрат на правову допомогу, яка мала бути стягнута у повному обсязі, а не зменшена пропорційно задоволеним вимогам.

Частинами першою та другою статті 400 ЦПК України визначено, що під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише в межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Згідно з положеннями частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Перевіривши доводи касаційної скарги та матеріали справи, колегія суддів дійшла наступного висновку.

Відповідно до частин першої, другої та п'ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судами встановлено, що ОСОБА_3 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,23 га, розташована на території Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку від 25 листопада 2003 року серії НОМЕР_1 (т. 1 а.с. 8).

03 червня 2004 року між ОСОБА_3 та ТОВ АФГ «Еліта» укладено договір оренди земельної ділянки № 613, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с.4-6).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,23 га, для виробництва сільськогосподарської продукції та розміщення відповідної виробничої інфраструктури (пункт 5.1 договору), за користування якою орендар сплачує орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 1,5 % від вартості земельної ділянки (пункт 4.1 договору) в строк до 01 квітня наступного року (пункт 4.3 договору). Цільове призначення земельної ділянки: земля сільськогосподарського призначення (пункт 5.2 договору).

Відповідно до пункту 2.4 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 26 543, 61 грн.

Згідно з пунктом 3.1 вказаний договір укладено на 7 років, починаючи з дати державної реєстрації і діє до 31 грудня 2010 року.

Пунктом 4.11 договору передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки визначені цим договором справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від прострочення суми за кожен день прострочення.

Пунктом 4.2 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексу інфляції.

Даний договір був підписаний особисто орендодавцем та уповноваженим представником орендаря ТОВ АФГ «Еліта» та зареєстрований у Великобагачанському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру.

22 вересня 2009 року між ОСОБА_3 та ТОВ АФГ «Еліта» укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 03 червня 2004 року, відповідно до якої пункт 3.1 договору було викладено в наступній редакції: «3.1 Договір укладається на термін 5 (п'ять) років, починаючи з дати державної реєстрації цієї додаткової угоди». Пункт 4.1 був викладений у наступній редакції: «4.1 За користування вказаною земельною ділянкою орендар сплачує Орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 5% (пять) 1 722, 91 грн. - від вартості земельної ділянки, а також надає безкоштовні послуги. Орендар зобов'язується видавати орендну плату по бажанню орендодавця: а) грошима або б) натуроплатою не менше: пшениці 600 кг, кукурудзи 700 кг, соняшника 100 кг» (а.с.11).

Дана додаткова угода підписана сторонами і зареєстрована Полтавською регіональною філією ДП «Центр ДЗК» 04 лютого 2010 року (а.с.7).

Також встановлено, що ОСОБА_5 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_2 від 20 березня 2003 року належить земельна ділянка площею 2,23 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с.8 цивільної справи №525/304/16-ц), яка передана ТОВ АФГ «Еліта» в строкове платне володіння та користування за договором оренди № 888 від 15 червня 2004 року (а.с.а.с.4-5,7 цивільної справи №525/304/16-ц). За умовами укладеного договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,23 га, для виробництва сільськогосподарської продукції та розміщення відповідної виробничої інфраструктури (пункт 5.1 договору), за користування якою орендар сплачує орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 1,5 % від вартості земельної ділянки (пункт 4.1 договору) в строк до 01 квітня наступного року (пункт 4.3 договору). Цільове призначення земельної ділянки земля сільськогосподарського призначення (пункт 5.2 договору).

Відповідно до пункту 2.4 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 26 543, 61 грн.

Згідно пункту 3.1 договір укладено на 7 років, починаючи з дати державної реєстрації, і діє він до 31 грудня 2010 року.

У пункті 4.11 договору передбачено, що в разі не внесення орендної плати у строки визначені цим договором справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від прострочення суми за кожен день прострочення.

Пунктом 4.2 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексу інфляції.

Договір підписаний особисто орендодавцем та уповноваженим представником орендаря ТОВ АФГ «Еліта» та зареєстрований у Великобагачанському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру».

08 вересня 2008 року між ОСОБА_5 та ТОВ АФГ «Еліта» укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 15 червня 2004 року, відповідно до якої пункт 3.1 договору було викладено в наступній редакції: «3.1 Договір укладається на термін 5 (п'ять) років, починаючи з дати державної реєстрації цієї додаткової угоди». Пункт 4.1 був викладений у наступній редакції: «4.1 За користування вказаною земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 5% (п'ять) 1627, 08 грн. - від вартості земельної ділянки, а також надає безкоштовні послуги. Орендар зобов'язується видавати орендну плату по бажанню орендодавця: а) грошима або б) натуроплатою не менше: пшениці 600 кг, кукурудзи 700 кг, соняшника 100 кг.»

Дана додаткова угода підписана сторонами і зареєстрована Полтавською регіональною філією ДП «Центр ДЗК» 19 серпня 2009 року (а.с.6 цивільної справи №525/304/16-ц).

Встановлено, що ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_4 від 20 березня 2003 року належить земельна ділянка площею 2,23 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с.8 цивільної справи №525/303/16-ц).

18 травня 2004 року між ОСОБА_4 та ТОВ АФГ «Еліта» укладено договір оренди земельної ділянки №154, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с.а.с.4-5,7цивільної справи №525/303/16-ц). В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,23 га, для виробництва сільськогосподарської продукції та розміщення відповідної виробничої інфраструктури (пункт 5.1 договору), за користування якою орендар сплачує орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 1,5 % від вартості земельної ділянки (пункт 4.1 договору) у строк до 01 квітня наступного року (пункт 4.3 договору). Цільове призначення земельної ділянки: земля сільськогосподарського призначення (пункт 5.2 договору).

Відповідно до пункту 2.4 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 26 543, 61 грн.

Пунктом 3.1 передбачено, що договір укладено на 7 років, починаючи з дати державної реєстрації, і діє він до 31 грудня 2010 року.

Згідно пункту 4.11 договору, у разі не внесення орендної плати у строки визначені цим договором справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від прострочення суми за кожен день прострочення.

Пунктом 4.2 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексу інфляції.

Даний договір підписаний особисто орендодавцем та уповноваженим представником орендаря ТОВ АФГ «Еліта» та зареєстрований у Великобагачанському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру».

11 вересня 2008 року між ОСОБА_4 та ТОВ АФГ «Еліта» укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 18 травня 2004 року, відповідно до якої пункт 3.1 договору було викладено в наступній редакції: «3.1 Договір укладається на термін 5 (п'ять) років, починаючи з дати державної реєстрації цієї додаткової угоди», а пункт 4.1 «Орендна плата» викладений в наступній редакції: «4.1 За користування вказаною земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю кожного року орендну плату у розмірі 5 (пять) % 1 627, 08 грн - від вартості земельної ділянки, а також надає безкоштовні послуги. Орендар зобов'язується видавати орендну плату по бажанню орендодавця: а) грошима або б) натуроплатою не менше: пшениці 600 кг, кукурудзи 700 кг, соняшника 100 кг».

Дана додаткова угода підписана сторонами і зареєстрована Полтавською регіональною філією ДП «Центр ДЗК» 19 серпня 2009 року (а.с.6 цивільної справи №525/303/16-ц).

Також встановлено, що ОСОБА_6 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_3 від 28 серпня 2006 року належить земельна ділянка площею 2,23 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с.9 цивільної справи №525/305/16-ц).

10 серпня 2009 року між ОСОБА_6 та ТОВ АФГ «Еліта» укладено договір оренди земельної ділянки № 10, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с.4-8 цивільної справи №525/305/16-ц). Цим же договором передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,23 га, для виробництва сільськогосподарської продукції (пункт 2 договору), за користування якою орендар сплачує орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 1 722, 91 грн у строк до 01 квітня наступного року (пункти 5,9 договору).

Згідно пункту 9 даного договору орендна плата вноситься у формі та розмірі: в грошовій формі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 1 722, 91 грн. (розмір орендної плати в грошовій формі, а за бажанням орендодавця орендна плата може виплачуватися в натуральній формі не менше: пшениця озима 600 кг, кукурудзи 700 кг, соняшник 100 кг, обмолот до 0,60 га, косіння 1 га).

Даний договір укладений на 5 років (починаючи з дати його реєстрації).

Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексації.

Даний договір був підписаний особисто орендодавцем та уповноваженим представником орендаря ТОВ АФГ «Еліта» та зареєстрований у Великобагачанському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» 09 лютого 2010 року.

Згідно довідки про грошову оцінку земельної частки (паю) по Остап'ївській сільській раді на території Великобагачанського району Полтавської області, нормативно - грошова оцінка земельної частки (паю) по Остап'їівській сільській раді становила 26 543, 61 грн (коефіцієнт індексації 2,465).

Станом на 2008 рік нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 28 244, 99 грн (коефіцієнт індексації 2,623), станом на 2009 рік її нормативна грошова оцінка становила 32 541, 50 грн (коефіцієнт індексації 3,022), у 2010-2011 роках - 34 458, 24 грн (коефіцієнт індексації 3,2), а станом на 2012-2014 роки її нормативна грошова оцінка становила 60 508, 67 грн (коефіцієнт індексації 3,2 і 1,756) (а.с.111-112).

Згідно наданих ТОВ АГФ «Еліта» відомостей у період 2012-2014 роки товариством здійснювалося нарахування орендної плати по договорах оренди земельних ділянок, укладених з позивачами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та сплачувався податок на доходи фізичних осіб у розмірі 15 % при нарахуванні та виплаті орендної плати (а.с. 118-122; а.с.51 цивільної справи №525/303/16-ц, а.с.44 цивільної справи №525/304/16-ц, а.с.46 цивільної справи №525/305/16-ц).

Згідно пункту 11.1 договорів оренди земельних ділянок, укладених ТОВ АФГ «Еліта» з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, та пункту 36 договору оренди земельної ділянки, укладеного з ОСОБА_6, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Встановлено, що у 2012-2014 роках позивачі не зверталися до орендаря з письмовою вимогою про зміну умов договору у частині розміру орендної плати чи нормативної грошової оцінки землі.

31 жовтня 2011 року Кабінетом Міністрів України прийнято постанову № 1185, згідно з якою з 01 січня 2012 року до показників нормативно-грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 01 липня 1995 року (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756. Постановою були внесені зміни до пункту 19-1 Методики нормативної грошової оцінки земель.

Згідно пункту 2.4 договорів оренди земельних ділянок ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, укладених у 2004 році, нормативна грошова оцінка спірних земельних ділянок вказана у розмірі 26 543, 61 грн.

У пункті 5 договору оренди земельної ділянки ОСОБА_6, укладеного у 2009 році, нормативна грошова оцінка земельної ділянки вказана у розмірі 34 458,24 грн.

Відповідно до пункту 4.2 договорів оренди земельних ділянок ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та пункту 10 договору оренди земельної ділянки ОСОБА_6 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (індексації по договору щодо ОСОБА_6).

Додатковою угодою від 22 вересня 2009 року між ОСОБА_3 та ТОВ АФГ «Еліта» та згідно пункту 9 договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_6 та ТОВ АФГ «Еліта» орендна плата визначена у розмірі 5% від вартості (нормативної щодо ОСОБА_6) земельної ділянки, що у грошовому виразі на час укладення даних договорів складало 1 722, 91 грн.

Додатковою угодою від 08 вересня 2009 року між ОСОБА_5 та ТОВ АФГ «Еліта» та додатковою угодою між ОСОБА_4 та ТОВ АФГ «Еліта» від 11 вересня 2008 року орендна плата визначена в розмірі 5 % вартості земельної ділянки, що в грошовому виразі на час укладення угоди складало 1 627, 08 грн.

Грошова оцінка земельної частки (паю) по Остап'ївській сільській раді Великобагачанського району Полтавської області за 2012-2014 роки зазначена у довідці, що надана відділом Держгеокадастру у Великобагачанському районі Полтавської області (а.с.112), при цьому, грошова оцінка земельного паю проіндексована на коефіцієнт 1,756 і складає 60 508, 67 грн.

Встановлено, що позивачам у справі виплати орендної плати за 2014 рік відповідачем здійснено не було.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 3 ЦПК України, 2004 року, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договорами оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 93 ЗК України, статті 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною, необхідною орендареві для провадження підприємницькою та інших видів діяльності.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

У відповідності до положень статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно частин другої, третьої статті 632 ЦК України зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною другою статті 409 ЦК України встановлено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Предметом спору у даній справі є невиплата позивачам орендної плати за 2014 рік та визначення її розміру, який за твердженням останніх має бути обрахований, виходячи з нормативно-грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту 1,756 у відповідності до постанови Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року №1185, та індексів інфляції за визначені періоди (для кожного з позивачів, починаючи з 2008, 2009 років по квітень 2015 року) 1,769 (щодо позивачів ОСОБА_3 та ОСОБА_6) та 2,056 (щодо ОСОБА_4 та ОСОБА_5).

У справі, яка переглядається, умовами укладених договорів оренди землі, сторони обумовили, що розмір орендної плати за землю обчислюється з урахуванням індексів інфляції (пункт 4.2 щодо позивачів ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 та пункти 10, 13 щодо ОСОБА_6).

Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати без внесення відповідних змін до договору у письмовій формі (правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 03 грудня 2013 року у справі № 3-34гс13 та від 20 серпня 2013 року у справі № 3-21гс13).

Орендар зобов'язаний самостійно за наявності відомостей про нормативну грошову оцінку землі перераховувати розмір орендної плати.

При наявності умов договору, які сторони добровільно погодили, про визначення остаточного розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції, такий розмір має визначатись із застосуванням визначеного індексу інфляції.

Вказаного суди попередніх інстанцій при розгляді справи не врахували. Висновок судів про відсутність правових підстав для застосування індексів інфляції при обчисленні розміру орендної плати не ґрунтується на правильному застосуванні норм матеріального права до фактичних обставин справи.

Загальними вимогами процесуального права, закріпленими у статтях 57-60, 131-132, 137, 177, 179, 185, 194, 212-215 ЦПК України, 2004 року, визначено обов'язковість установлення судом під час вирішення спору обставин, що мають значення для справи, надання їм юридичної оцінки, а також оцінки всіх доказів, розрахунків, з яких суд виходив при вирішенні позовів, що стосуються, зокрема, грошових вимог (дослідження обґрунтованості, правильності розрахунку, доведеності розміру збитків, наявності доказів, що їх підтверджують). Без виконання цих процесуальних дій ухвалити законне й обґрунтоване рішення у справі неможливо.

Вирішуючи питання про об'єднання в одне провадження цивільну справу №525/301/16-ц за позовом ОСОБА_3 до ТОВ АФГ «Еліта» про стягнення орендної плати, пені, трьох відсотків й інфляційних та цивільні справи: №525/303/16-ц за позовом ОСОБА_4, №525/304/16-ц за позовом ОСОБА_5 та №525/305/16-ц за позовом ОСОБА_6 до ТОВ АФГ «Еліта» про стягнення орендної плати, пені, трьох відсотків й інфляційних, місцевий суд не прийняв до уваги, що їх сумісний розгляд ускладнює вирішення справи.

Об'єднання в одне провадження позовні вимоги кількох осіб до одного й того ж відповідача є доцільним лише якщо ці вимоги однорідні, зокрема такі, які нерозривно пов'язані між собою, або від вирішення однієї з них залежить вирішення інших. Таке об'єднання не допускається, коли відсутня спільність предмета позову.

У справі, що переглядається, спільність предмета позову відсутня, оскільки спільний відповідач пов'язаний із кожним позивачем окремим договором оренди земельної ділянки, які між собою не пов'язані.

За правилами частини другої статті 126 ЦПК України, 2004 року, залежно від обставин справи суддя чи суд мають право постановити ухвалу про роз'єднання кількох поєднаних в одному провадженні вимог у самостійні провадження, якщо їх спільний розгляд ускладнює вирішення справи.

Частиною третьою статті 411 ЦПК України передбачено, що підставою для скасування судового рішення та направлення справи на новий розгляд є порушення норм процесуального права, що унеможливило встановлення фактичних обставин, які мають значення для правильного вирішення справи, якщо суд не дослідив зібрані у справі докази.

Оскільки недоліки, допущені судами попередніх інстанцій, не можуть бути усунуті при касаційному розгляді справи, судові рішення підлягають скасуванню з передачею справи на новий розгляд до суду першої інстанції.

При новому розгляді справи суду необхідно об'єктивно дослідити вказані в даній постанові докази у сукупності з іншими доказами у справі, надати оцінку доводам та поданим сторонами доказам в обґрунтування своїх вимог та заперечень, як в цілому, так і кожному доказу окремо, мотивуючи відхилення або врахування кожного доказу.

Керуючись статтями 402, 409, 411, 415, 416, 418, 419 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду

П О С Т А Н О В И В :

Касаційні скарги ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6задовольнити частково.

Рішення Великобагачанського районного суду Полтавської області від 02 лютого 2017 року та ухвалу Апеляційного суду Полтавської області від 16 травня 2017 року скасувати.

Справу передати на новий розгляд до Великобагачанського районного суду Полтавської області.

Постанова суду касаційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття є остаточною і оскарженню не підлягає.

ГоловуючийД. Д. Луспеник

СуддіО. В. Білоконь

Є. В. Синельников

С. Ф. Хопта

Ю. В. Черняк