Справа №173/319/18
Провадження №2/173/461/2018
Верхньодніпровський районний суд
Дніпропетровської області
У складі: головуючої - судді Петрюк Т.М
При секретарі - Рудовій Л.В.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Верхньодніпровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до приватного підприємства «СТД-АГРО», товариства з обмеженою відповідальністю «Любомирівка - Агро», відділу з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно Верхньодніпровської райдержадміністрації Дніпропетровської області про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати ,-
12.02.2018 року до суду звернулися позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2, з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати до відповідачів ПП « СТД Агро», ТОВ «Любомирівка-Агро» та відділу з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно Верхньодніпровської районної державної адміністрації.
Ухвалою Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області від 16.02.2018 року позовну заяву залишено без руху в зв'язку з виявленими судом недоліками.
23.02.2018 року позивачами усунені виявлені судом недоліки
Ухвалою Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області від 28.02.2018 року відкрите провадження у справі. Справу призначено до розгляду в підготовчому судовому засідання на 16.05.2018 року.
16.05.2018 року проведене підготовче судове засідання та справа призначена до розгляду на 16.05.2018 року
16.05.2018 року справа розглядалась у відсутність сторін. Від позивача та представника позивача надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутність та письмові пояснення на позовну заяву.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на наступне: ІНФОРМАЦІЯ_4 померла їх мати ОСОБА_4, яка постійно проживав у АДРЕСА_1.
Після її смерті залишилась спадщина, що складається із земельної ділянки (паю) площею 5.0827 га, кадастровий номер НОМЕР_4, яка належала матері на підставі Державного акту про право приватної власності на землю НОМЕР_5від 27.07.2001року, на території Новомиколаївської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області.
22.04.2014 року вони отримали свідоцтва про право на спадщину за законом, згідно якого кожному з них належить після смерті матері по Ѕ частики земельної ділянки площею 5.0827 га., кадастровий номер НОМЕР_4, розташованої на території Новомиколаївської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області.
Строк розрахунку за оренду землі до 31 грудня щорічно. Також згідно умов договору за домовленістю сторін орендна плата може бути повністю або частково сплачена сільгосппродукцією за біржовими цінами, що зазначається в окремій угоді. Строк дії договору оренди -10 років, починаючи з дати його реєстрації.
Отримавши свідоцтво про право на спадщину у травні 2014 році вони їздили за адресою відповідача ПП «СТД-АГРО», вказаною в договору у м. Верхівцеве, вул.. Нова, 52 Б, щоб вирішити питання щодо укладеного договору оренди, але за даною адресою відповідача не знайшли.
В 2017 році їм стало відомо про зміну адреси відповідачем і вони звертались за адресою реєстрації відповідача: с. Соколівка, вул. Гвоздовського, 1 офіс 1, але і за даною адресою відповідача не знайшли.
Тому вони змушені звернутись з даним позовом до суду.
Представник відповідача ПП «СТД-АГРО» в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення судової повістки від 23.03.2018 року.
Представник відповідача ТОВ «Любомирівка - Агро» в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення судової повістки від 23.03.2018 року
Відповідач, представник відділу з питань реєстрації прав на нерухоме майно в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином під розписку від 28.02.2018 року.
Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку , встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів
Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України Про судоустрій і статус суддів є забезпечити кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною радою України.
За змістом положень вказаних норм, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором
При цьому, предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення цього права, та правове обґрунтування необхідності його захисту.
Отже, виходячи із наведеного, на момент звернення із тим чи іншим позовом, права та інтереси, на захист яких поданий позов вже мають бути порушені, невизнані або оспорювані особою, до якої пред'явлений позов, тобто, законодавець пов'язує факт звернення до суду із наявністю вже порушених прав та інтересів позивача. Метою ж позову є розгляд спору і захист вже порушених, невизнаних або оспорюваних суб'єктивних прав або законних інтересів позивача.
Суд, з'ясувавши зміст позовних вимог, вивчивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, приходить до таких висновків.
Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини..
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_4 померла мати позивачів ОСОБА_4, яка постійно проживав у АДРЕСА_1.
Після смерті ОСОБА_4 залишилась спадщина, що складається із земельної ділянки (паю) площею 5.0827 га, кадастровий номер НОМЕР_4, яка належала ОСОБА_6, на підставі Державного акту про право приватної власності на землю НОМЕР_5 від 27.07.2001року, на території Новомиколаївської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, що підтверджується копією державного акту на землю.
22.04.2014 року позивачі отримали свідоцтва про право на спадщину за законом, згідно якого кожному з позивачів належить після смерті матері по Ѕ частики земельної ділянки площею 5.0827 га., кадастровий номер НОМЕР_4, розташованої на території на території Новомиколаївської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, що підтверджується копіями свідоцтва про право спадщину.
Строк розрахунку за оренду землі до 31 грудня щорічно. Також згідно умов договору за домовленістю сторін орендна плата може бути повністю або частково сплачена сільгосппродукцією за біржовими цінами, що зазначається в окремій угоді. Строк дії договору оренди -10 років, починаючи з дати його реєстрації.
Позивачі намагались в добровільному порядку вирішити питання щодо укладеного договору оренди з відповідачем ПП «СТД-АГРО», але не змогли цього зробити, так як за представники відповідача ПП «СТД-АГРО» за місцем своєї реєстрації не знаходяться.
Згідно поданого позову позивачі просять розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між їх покійною матір'ю ОСОБА_4, та відповідачем ПП «СТД-АГРО» за двома підставами: за підставою систематичної невиплати орендної плати та за підставою передачі належної позивачу земельної ділянки в суборенду без відома та згоди орендодавця.
За вимогами ст. 13 ЦПК України- Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Ст.13 Закону України «Про оренду землі» - визначено поняття договору оренди землі: Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до ч. 5 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» - Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати
Згідно з розділом 4 договору оренди. орендна плата встановлена у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Кошти перераховуються орендарем на рахунок (рахунок вказується додатково) або сплачується готівкою орендодавцю в строк до 31 грудня щорічно.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на території Новомиколаївської сільської ради в період в 2014 році складала 118958 грн. 46 коп., а в 2015 році - 139497.30 грн., в 2016 та 2017 році -167396.76 грн., що підтверджується довідкою відділу у Верхньодніпровському району Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 17.01.2018 року. Зі змісту зазначеної довідки вбачається, що дана нормативна оцінка земельної ділянки (паю) поширюється на всі земельні ділянки (паї), за межами населених пунктів Новомикоалаївської сільської ради Верхньодніпровського району, а не стосовно однієї конкретно визначеної земельної ділянки. А ознака родючості земельної ділянки впливає а розмір земельного паю, який є різним, а не його грошову оцінку.
Виходячи із даних, зазначеної вище довідки, судом встановлено, що за 2014 роки розмір належної позивачам орендної плати становить - 3350 грн. 45 коп., в 2015 році 4184 грн. 92 коп., а в 2016 та 2017 роках - 5021 грн.. 90коп., виходячи із наведеного із розрахунку 3% від вартості земельної ділянки.
Щодо виплати позивачам орендної плати за 2014, 2015, 2016 та 2017 рік, то відповідачем ПП «СТД-АГРО» не надано суду будь-яких доказів про виплату орендної плати позивачам за дані роки, або відмови позивачів від її отримання.
У зв'язку з чим суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість вимог позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки за підставою системачної несплати орендної плати та стягнення з відповідача на користь позивачів заборгованості по орендній платі. Та погоджується з обраним позивачами способом захисту їх порушених прав, який передбачений ст. 16 ЦК України.
Так як систематична несплата орендної плати (більше одного разу) згідно з п. д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою та відповідно підставою для дострокового розірвання договору оренди землі.
При цьому систематично ( ч.5 ст. 17 ЗУ «Про плату за землю») є несплата орендної плати протягом пів року.
Крім того судом встановлено, що відповідачем ПП «СТД-АГРО» передано належну позивачам земельну ділянку в суборенду ТОВ «Любомирівка -АГРО», так як передача земельної ділянки відбулась вже після оформлення на неї спадщини опзивачами. Договір суборенди зареєстрований 10.02.2016 року державним реєстратором Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек. Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкту нерухомого майна.
Відповідно до ст. 8 ЗУ «Про оренду землі» - договір суборенди може бути укладено, якщо про це зазначено в договорі оренди, або за згодою орендодавця, повідомивши його про намір укласти договір суборенди.
Згідно правової позиції, викладеної у Постанові Вищого спеціалізованого суду України від 12.02.2014 року у справі № 1-161 цс-13 визначено, що припинення орендарем використання земельної ділянки та залучення до обробки землі інших юридичних осіб є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки».
В наданому суду примірнику договору оренди земельної ділянки не передбачено умови щодо умов укладання договору суборенди земельної ділянки. Відповідачами суду не надано доказів того, що позивачі, або покійна мати позивачів, повідомлялась про намір відповідача ПП «СТД-АГРО» передати належну їм земельну ділянку в суборенду іншій юридичній особі.
Відповідно дана підстава також має наслідком розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_4, та відповідачем ПП «СТД-АГРО»
Позовні вимоги про зобов'язання відповідача відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Верхньодніпровської державної адміністрації Дніпропетровської області про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_4, та відповідачем ПП «СТД-АГРО» 15.10.2009 року задоволенню не підлягають, так як прийняття рішення про розірвання вищезазначеного договору оренди земельної ділянки є підставою про скасування його державної реєстрації.
Проте, на відповідача відділ з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Верхньодніпровської державної адміністрації Дніпропетровської області повинно бути покладено зобов'язання про скасування державної реєстрації договору суборенди земельної ділянки, укладеного між відповідачем ПП «СТД-АГРО» та відповідачем Любомирівка &#8211;Агро», який зареєстрований 10.02.2016 року державним реєстратором Васильківського районного управління юстиції в Дніпропетровській області так як судом приймається рішення про розірвання основного договору, договору оренди земельної ділянки, відповідно і похідний від нього договір суборенди земельної ділянки також припиняє свою дію
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у відповідності до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, приймаючи до уваги, що позивачами були понесені судові витрати на сплаті судового збору, суд приходить до висновку, що з відповідача ПП «СТД-АГРО» на користь позивачів підлягають стягненню понесені позивачами судові витрати по сплаті судового збору, так як порушення прав позивача відбулось саме з вини відповідача ПП «СТД-АГРО»
Керуючись ст.ст. 12, 13, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 268, 273 ЦПК України, суд
Зобов'язати відділ з питань державної реєстрації речових прав нерухомого майна Верхньодніпровської районної державної адміністрації скасувати державну реєстрацію договору суборенди земельної ділянки площею 5.0827 га., кадастровий номер НОМЕР_4, укладений між приватним підприємством СТД «Агро» та товариством з обмеженою відповідальністю «Любомирівка - Агро», зареєстрований державним реєстратором Васильківського управління юстиції Дніпропетровської області 10.02.2016 року.
В задоволенні решти позовних вимог - відмовити
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 30 днів з моменту складання повного тексту рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою завою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення до Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання заяви про перегляд заочного рішення відповідачем та/або подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо заяву про перегляд заочного рішення та/або апеляційну скаргу не було подано. У випадку подання апеляційної скарги та/або заяви про перегляд заочного рішення, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги та/або заяви про перегляд заочного рішення, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення.

Повний текст рішення буде виготовлений 16.05.2018 року

Суддя Петрюк Т.М.

Зареєстроване: 16.05.2018 року

Оприлюднене: 21.05.2018 року

Дата набрання законної сили 16.06.2018 року