Справа № 580/2850/18
Номер провадження 2/580/914/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 грудня 2018 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Чхайло О. В.,

за участю секретаря судового засідання Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, що не заявляє самостійних вимог: Реєстраційний відділ Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що їй належить житловий будинок з надвірними спорудами, та земельна ділянка під ними, розміщені за адресою: Сумська обл., м. Лебедин, вул. Гастелло, 64, які були придбані у ОСОБА_2 за грошові кошти в розмірі 40 000 гривень на підставі договору купівлі-продажу від 01.10.2018 року. Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу сторони домовилися в 10-ти денний термін з моменту підписання договору купівлі продажу. Але ОСОБА_2 не виконав свого зобовязання щодо нотаріального оформлення і до цього часу такий договір укладено не було, так як відповідач від виконання свого зобовязання всіляко ухиляється. Тому позивачка просила визнати за нею право власності.

Учасники справи в судове засідання не зявилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивачка вказала, що свої вимоги підтримує в повному обсязі, відповідач проти задоволення позову не заперечує.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне.

З договору купівлі - продажу, акту приймання передачі вбачається що 01.10.2018 року ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 кошти в розмірі 40 000 грн. за нерухоме майно, яке складається з домогосподарства, розміщеного за адресою: Сумська обл., м. Лебедин, вул. Гастелло, 64, до якого входять: житловий будинок цегляний під літ. «А» загальною площею 120,9 м2, житловою площею 82,5 м2, який складається з: приміщення 1 поверху загальною площею 57,6 м2, житловою площею 35,7 м2, в т.ч.: коридору площею 7,5 м2; сан вузла площею 5,8 м2; житлової площею 35,7 м2; кухні площею 8,6 м2; приміщення 2 поверху загальною площею 63,3 м2; житловою площею 46,8 м2; в т.ч.: коридору площею 9,3 м2; туалету площею 3,2 м2; житловою площею 25,5 м2; гардеробної площею 4,0 м2; житловою площею 21,3 м2; а також лазня пластини деревяні під літ. «Б»; веранда дощата під літ. «б»; гараж цегляний під літ. «В»; погріб під частиною будинку цегляний під літ. «п/г»; огорожа дошки під літ. «№1-2» які розміщені на земельній ділянці, загальною площею 0,1 га, кадастровий номер :01:044:0188, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), землі житлової та громадської забудови, місцезнаходження яких за вищевказаною адресою.

Таким чином між сторонами було укладено договір купівлі-продажу даного майна.

Позивачка посилається на те, що при укладенні договору ОСОБА_2 зобовязувався оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу в 10-ти денний термін з моменту підписання договору, але від виконання свого зобовязання щодо нотаріального оформлення всіляко ухилявся.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обовязковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обовязковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивачка зі свого боку виконала взяті на себе зобовязання, сплативши вартість придбаного майна та прийняла його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання за ОСОБА_1 права власності на спірне майно.

Керуючись ст.ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, 10.04.1968 р. н., (місце реєстрації: 42235, Сумська обл., Лебединський р-н., с. Московський Бобрик, вул. Горького, 14, РНОКПП НОМЕР_1) право власності на:

- житловий будинок цегляний під літ. «А» загальною площею 120,9 м2, житловою площею 82,5 м2, який складається з: приміщення 1 поверху загальною площею 57,6 м2, житловою площею 35,7 м2, в т.ч.: коридору площею 7,5 м2; сан вузла площею 5,8 м2; житлової площею 35,7 м2; кухні площею 8,6 м2; приміщення 2 поверху загальною площею 63,3 м2; житловою площею 46,8 м2; в т.ч.: коридору площею 9,3 м2; туалету площею 3,2 м2; житловою площею 25,5 м2; гардеробної площею 4,0 м2; житловою площею 21,3 м2; а також лазня пластини деревяні під літ. «Б»; веранда дощата під літ. «б»; гараж цегляний під літ. «В»; погріб під частиною будинку цегляний під літ. «п/г»; огорожа дошки під літ. «№1-2», що розташовані за адресою: 42200, Сумська обл., м. Лебедин, вул. Гастелло, 64;

- земельну ділянку площею 0,1 га, кадастровий номер :01:044:0188, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), землі житлової та громадської забудови, місцезнаходження: 42200, Сумська обл., м. Лебедин, вул. Гастелло, 64.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Чхайло О. В.