Справа №403/363/18
Провадження №2/403/196/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 листопада 2018 року Устинівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого: Годованець І. А.

при секретарі: Дорошенко В.В.

з участю:

представника позивача ТОВ "Агрофірма «Перлина Степу»: Остапчук Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Устинівка цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма «Перлина Степу» до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання недійсним договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису),-

В С Т А Н О В И В :

Позивачем товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма «Перлина Степу» подано до суду позов до відповідача ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання недійсним договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису). Позовні вимоги мотивуються тим, що під час набрання судовим рішенням законної сили, ОСОБА_3 та фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович» розірвано договір оренди землі. Всупереч вимогам чинного законодавства ОСОБА_3 з ОСОБА_4 укладено договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), предметом якого є земельна ділянка, яка перебувала в користуванні у орендаря ТОВ "Агрофірма «Перлина Степу» за поновленим договором оренди, що в даному випадку є односторонньою відмовою від виконання умов та зобов'язань за правочином. Діями власника земельної ділянки порушено законні права та інтереси ТОВ "Агрофірма «Перлина Степу» на користування орендованим майном, що передбачено договором оренди землі між ОСОБА_3 та ТОВ "Агрофірма «Перлина Степу».

В судовому засіданні представник позивача ТОВ "Агрофірма «Перлина Степу» Остапчук Людмила Миколаївна просить задовольнити позовні вимоги про визнання недійсним договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), так як під час набрання судовим рішенням законної сили, ОСОБА_3 та фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович" розірвано договір оренди землі. Всупереч вимогам чинного законодавства та умов договору оренди землі, ОСОБА_3 з ОСОБА_4 укладено договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), предметом якого є земельна ділянка, яка перебувала в користуванні у орендаря ТОВ "Агрофірма «Перлина Степу» за поновленим договором оренди, що в даному випадку є односторонньою відмовою від виконання умов та зобов'язань за правочином. Діями власника земельної ділянки порушено законні права та інтереси ТОВ "Агрофірма «Перлина Степу» на користування орендованим майном, що передбачено договором оренди землі між ОСОБА_3 та ТОВ "Агрофірма «Перлина Степу».

В судове засідання відповідач ОСОБА_3 та представник відповідача ОСОБА_5 не з'явилися, про день та час судового засідання їх повідомлено належним чином, заяви про проведення судового розгляду справи у відсутність чи про причини неявки ними не подано.

В судове засідання відповідач ОСОБА_4 не з'явилася, поштову кореспонденцію з судовою повісткою про виклик до суду та судовою повісткою -повідомленням повернуто суду із зазначенням: за спливом строку збереження. Судом судову повістку про виклик до суду та судову повістку - повідомлення надіслано ОСОБА_4 за зареєстрованою адресою місця проживання: АДРЕСА_1 Відповідно до п.4 ч.8 ст.128 ЦПК України, днем вручення судової повістки є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Відповідно до п. 15.8 «Розділу ХІІ Перехідні Положення» ЦПК України та Положення про автоматизовану систему документообігу суду, інформацію щодо судового розгляду цивільної справи за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Перлина Степу" до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) недійсним оприлюднено на офіційній сторінці веб-порталу Устинівського районного суду Кіровоградської області.

Заслухавши представника позивача ТОВ "Агрофірма «Перлина Степу» Остапчук Людмилу Миколаївну, ознайомившись з матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно матеріалів цивільної справи, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки, площею 6.77 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області (державний акт на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_2). За договором оренди землі між ОСОБА_3 (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма «Перлина Степу» (орендар) від 20 жовтня 2011 року, орендодавцем передано орендарю у строкове оплатне користування земельну ділянку, площею 6.77 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. Державна реєстрація проведена 07 березня 2012 року у відділі Держкомзему в Устинівському районі Кіровоградської області, запис до державного реєстру за №01216. Відповідно до п.3.3 договору оренди землі між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма «Перлина Степу», орендар, після закінчення строку дії договору, має переважне право на поновлення його дії на новий строк. В цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 10 днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити орендодавця про свій намір продовжити дію договору.

За договором оренди землі між ОСОБА_3 (орендодавець) та фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович» (орендар) від 08 березня 2018 року, орендодавцем передано орендарю у строкове оплатне користування земельну ділянку, площею 6.77 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. Державна реєстрація проведена 12 березня 2018 року, внесено запис до державного реєстру за №25348830.

Рішенням Устинівського районного суду Кіровоградської області від 26 лютого 2018 року визнано поновленим договір оренди землі, укладеного 20 жовтня 2011 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Перлина степу» та ОСОБА_3, зареєстрований у відділі Держкомзему у Устинівському районі Кіровоградської області 07 березня 2012 року, запис в Державному реєстрі земель за №01216; в іншій частині позовних вимог - відмовлено. Сторонами апеляційну скаргу на рішення суду не подано. Рішення набрало законної сили в установленому законом порядку. На підставі Додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди землі між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович» від 16 травня 2018 року, індексний номер рішення: 41197359, проведено державну реєстрацію розірвання договору оренди землі між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович» від 08 березня 2018 року, державна реєстрація 12 березня 2017 року. 18 травня 2018 року ОСОБА_3 (орендодавець) та ОСОБА_4 (орендар) укладено договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), згідно якого, орендодавцем передано орендарю у строкове оплатне користування земельну ділянку, площею 6.77 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. Державна реєстрація проведена державним нотаріусом Бобринецької державної нотаріальної контори Кіровоградської області 21 травня 2018 року, номер запису про інше речове право: 26310735.

Право власності на земельну ділянку, а також право користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав ( ст.125 ЗК України).

Згідно ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам (ч.4 ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 26 квітня 2018 року, державним реєстратором прав на нерухоме майно Устинівської селищної ради Рябовол Оксаною Сергіївною, відмовлено у державній реєстрації права оренди, за суб'єктом: ТОВ "Агрофірма "Перлина Степу", так як ОСОБА_3 та ОСОБА_4 проведено державну реєстрацію права оренди щодо земельної ділянки, площею 6.77 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, на території Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області.

Таким чином, під час набрання рішенням Устинівського районного суду Кіровоградської області від 26 лютого 2018 року законної сили, на підставі додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди землі між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович» від 16 травня 2018 року, індексний номер рішення: 41197359, проведено державну реєстрацію розірвання договору оренди землі між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович» від 08 березня 2018 року, державна реєстрація проведена 12 березня 2018 року. 18 травня 2018 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладено договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), державна реєстрація проведена державним нотаріусом Бобринецької державної нотаріальної контори Кіровоградської області 21 травня 2018 року, номер запису про інше речове право: 26310735.

У п.п.23,24 договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) між ОСОБА_3 з ОСОБА_4 про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) зазначено, що на орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

У зв'язку з укладенням ОСОБА_3 з ОСОБА_4 договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), порушено право ТОВ "Агрофірма «Перлина Степу», як орендаря, за рішенням Устинівського районного суду Кіровоградської області від 26 лютого 2018 року про поновлення договору оренди землі від 20 жовтня 2011 року, державна реєстрація 07 березня 2012 року, на користування земельною ділянкою площею 6.77 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Степанівської сільської ради та позбавлено ТОВ "Агрофірма «Перлина Степу» доступу до землі для проведення господарської діяльності. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч. 1 ст. 638 ЦК України). Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України). Частиною 4 ст.124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України). Частиною 1 ст.215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1, 3, 5 та 6 ст.203 цього Кодексу. Згідно ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Таким чином, договір між ОСОБА_3 з ОСОБА_4 про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) суперечить положенням ЦК України, Закону України «Про оренду землі». Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1 ст.4 ЦПК України). Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст.5 ЦПК України). Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Таким чином встановлено, що під час набрання судовим рішенням законної сили, ОСОБА_3 та фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович» розірвано договір оренди землі та всупереч вимогам чинного законодавства ОСОБА_3 з ОСОБА_4 укладено договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), предметом якого є земельна ділянка, яка перебувала в користуванні у орендаря ТОВ "Агрофірма "Перлина Степу" за поновленим договором оренди, що в даному випадку є зловживанням власником землі ОСОБА_3 права на розпоряджання особистим (власним) майном та односторонньою відмовою від виконання умов та зобов'язань за правочином. Діями власника земельної ділянки ОСОБА_3 порушено законні права та інтереси ТОВ "Агрофірма "Перлина Степу" на користування орендованим майном, що передбачено договором оренди землі між ОСОБА_3 та ТОВ "Агрофірма "Перлина Степу". Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом (ч.4 ст.82 ЦПК України). Відповідно до ч.5 ст.124, п.9 ч.3 ст.129 Конституції України, судові рішення є обов'язковими до виконання на всій території України. Однією із основних засад судочинства є обов'язковість судових рішень. Судові рішення, що набрали законної сили, обов'язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами. Невиконання судового рішення є підставою для відповідальності, встановленої законом (ч.ч.1,2 ст.18 ЦПК України). Виконання судових рішень є складовою права на справедливий суд та однією із процесуальних гарантій доступу до суду, що передбачено статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року. Під час судового розгляду встановлено, що на момент укладення ОСОБА_3 з ОСОБА_4 оспорюваного договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) судовим рішенням поновлено договір оренди землі між ОСОБА_3 та ТОВ "Агрофірма "Перлина Степу", внаслідок чого власником земельної ділянки ОСОБА_3 не виконано рішення суду. Оспорюваний позивачем ТОВ «Перлина Степу» правочин суперечить вимогам ст.ст. 203,215 ЦК України, становить перешкоду для реалізації права на користування земельною ділянкою для орендаря ТОВ "Агрофірма "Перлина Степу", чим порушено законні права позивача. А отже, договір між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) є недійсним, так як в момент його укладення допущено порушення вимог ч.1 ст.203 ЦК України. При встановлених обставинах, позовні вимоги ТОВ "Агрофірма "Перлина Степу" до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання недійсним договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) підлягають задоволенню, як обґрунтовані. Відповідно до ч.1, п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Перлина Степу" до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання недійсним договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) - задовольнити.

Визнати недійсним договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) укладеного 18 травня 2018 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, право оренди якого зареєстровано державним нотаріусом Бобринецької державної нотаріальної контори Кіровоградської області 21 травня 2018 року, номер запису про інше речове право: 26310735. Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма «Перлина Степу» відшкодування судового збору в сумі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу на протязі тридцяти днів з дня його проголошення, а для ОСОБА_3, ОСОБА_5 та ОСОБА_4 з дня отримання його копії. Апеляційна скарга подається безпосередньо до Апеляційного суду Кіровоградської області. До приведення Положення про автоматизовану систему документообігу суду у відповідність із новою редакцією ЦПК України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через суд першої інстанції, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судом за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією ЦПК України.

Суддя Устинівського районного суду

Кіровоградської області І. А. Годованець