справа № 274/673/17
провадження № 2/0274/250/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.04.18 року м. Бердичів

Бердичівський міськрайонний суд Житомирської області в складі головуючого судді Замеги О.В., за участю секретаря судового засідання Павлюк-Жук А.В., розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на майно,-

в с т а н о в и в:

17.02.2017 позивач звернувся до суду із зазначеним позовом. Просить визнати за ним право власності на нежитлову будівлю - магазин загальною площею 732,3 кв.м., 69% готовності, що розташований по вул. Шевченка, 44 в с. Іванківці Бердичівського району Житомирської області.

В обґрунтування пред'явлених позовних вимог посилається на те, що 28.12.2011 року між ним та ОСОБА_3, було укладено договір купівлі-продажу вказаного магазину, вартістю 77752,00 грн., який посвідчено приватним нотаріусом Бердичівського районного нотаріального округу ОСОБА_4. Грошові кошти він зобов'язався сплатити в повному об'ємі до 01.10.2012 року. А після здійснення повного розрахунку, продавець надає заяву про одержання всієї суми по договору купівлі-продажу, підпис на якій засвідчується в нотаріальному порядку. Після сплати всієї суми, отримати нотаріальну заяву від ОСОБА_3 про її отримання стало не можливо, оскільки він помер 22.03.2016 року. Оскільки з цієї причини йому відмовлено в державній реєстрації права власності на нерухоме майно, змушений звернутися до суду.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників судового процесу не надходило.

Відповідачка ухвалу суду отримала, надала суду заяву про визнання позовних вимог.

У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного пристрою не здійснювалося.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вирішуючи справу на підставі наявних у ній письмових доказів, суд приходить до висновку про те, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 28.12.2011 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, який посвідчено приватним нотаріусом Бердичівського районного нотаріального округу ОСОБА_4. Згідно зазначеного договору ОСОБА_3 продав позивачу нежитлову будівлю-магазин з підвалом незавершене будівництво, загальною площею 732,3 кв.м. 69% готовності, в с. Іваніківці, вул. Шевченка, 44 на земельній ділянці площею 0.22 га, кадастровий номер :11:002:4331, яка не приватизована(а.с. 5)

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно п.6 та п.9 договору купівлі-продажу, покупець зобов'язався повністю сплатити продавцю кошти 77752.00 грн., в строк до 01.10.2012. Після здійснення повного розрахунку за продане нерухоме майно, продавець надає заяву про одержання всієї суми по договору купівлі-продажу, підпис на якій засвідчується в нотаріальному порядку. Продаж нерухомого майна здійснюється на підставі згоди дружини продавця(а.с. 5).

Як вбачається зі свідоцтва про укладення шлюбу, дружиною ОСОБА_3 є ОСОБА_2, яка прийняла спадщину(а.с. 10, 33, 34).

Державний реєстратор прав на нерухоме мейно відмовив у державній реєстрації права власності, на нежитлове приміщення, оскільки ОСОБА_1 не надав документ, що підтверджує наявність факту виконання відповідних умов правочину, а саме повного розрахунку по договору, що передбачено пунктом 57 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127,(в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 р. N 553), у звязку з тим, що продавець по вказаному договору, ОСОБА_3 помер(а.с. 11).

22.03.2016 року ОСОБА_3 помер в м. Житомирі(а.с. 9).

Відповідачка ОСОБА_2, в наданій суду заяві позовні вимоги визнала повністю. Ствердила, що ще за життя її чоловіку позивач передав кошти в сумі 77752.00 грн. за придбаний ним магазин з підвалом(а.с. 36). І це дає суду підстави вважати, що всі умови договору його сторонами виконані.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше право не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Зазначені обставини відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, є підставою для визнання договору дійсним, оскільки встановлено, що всі умови договору його сторонами виконані. В даний час втрачена можливість державної реєстрації майна, а договір купівлі-продажу ніхто не оспорює.

Згідно вимог ч. 3 ст. 3 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 року права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

За наведених встановлених судом обставин, які підтверджені доказами і не оспорюються сторонами, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Про відшкодування судових витрат позивачем не заявлено.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 77-81, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 279 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1)задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю - магазин загальною площею 732,3 кв.м., 69% готовності, що розташований по вул. Шевченка, 44 в с. Іванківці Бердичівського району Житомирської області .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання її у письмовій формі до Апеляційного суду Житомирської області через Бердичівський міськрайонний суду Житомирської області.

Учасник справи, якому повне рішення або не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Головуючий суддя О.В.Замега