Справа № 527/1205/18
провадження 2/527/584/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 листопада 2018 року м.Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Левицької Т.В.,

з участю секретаря судового засідання Папенко Л.І.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Глобине цивільну справу № 527/1205/18 за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Перемога», з залученням третьої особи сектору державної реєстрації Глобинської РДА Полтавської області про визнання договорів оренди землі недійсними,-

В С Т А Н О В И В:

23.06.2018 року позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Перемога», з залученням третьої особи сектору державної реєстрації Глобинської РДА Полтавської області про визнання договорів оренди землі недійсними, в якому прохає: - визнати недійсним договір оренди землі б/н, укладений 18.08.2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ПЕРЕМОГА» та ОСОБА_3, зареєстрований державним реєстратором Глобинського районного управління юстиції Полтавської області 30.12.2015 року, номер запису 27765117 від 05.01.2016 року, згідно якого ОСОБА_3 передав в оренду ТОВ АФ «ПЕРЕМОГА» земельну ділянку загальною площею 3,05 га, яка розташована на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:002:0085; - скасувати запис за № 27765117 від 05.01.2016 року, вчинений державним реєстратором Глобинського районного управління юстиції Полтавської області про реєстрацію договору оренди землі загальною площею 3,05 га, яка розташована на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:002:0085, укладеного 18.08.2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ПЕРЕМОГА» та ОСОБА_3; - визнати недійсним договір оренди землі б/н, укладений 18.08.2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ПЕРЕМОГА» та ОСОБА_3, зареєстрований державним реєстратором Глобинського районного управління юстиції Полтавської області 30.12.2015 року, номер запису 27759509 від 05.01.2016 року, згідно якого ОСОБА_3 передав в оренду ТОВ АФ «ПЕРЕМОГА» земельну ділянку загальною площею 3,05 га, яка розташована на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:002:0087; - скасувати запис за № 27759509 від 05.01.2016 року, вчинений державним реєстратором Глобинського районного управління юстиції Полтавської області про реєстрацію договору оренди землі загальною площею 3,05 га, яка розташована на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:002:0087, укладеного 18.08.2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ПЕРЕМОГА» та ОСОБА_3; - стягнути з відповідача судові витрат по справі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що він є власником земельної ділянки площею 3,05 га (кадастровий номер - :00:002:0085, яка розташована на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 201257 від 15.01.2004 року. 29 січня 2009 року у Книзі записів реєстрації договорів оренди землі по Федорівській сільській раді Глобинського району Полтавської області було внесено запис № 47 про державну реєстрацію договору оренди землі, на земельну ділянку площею 3,05 га (кадастровий номер - :00:002:0085), яка перебуває у власності ОСОБА_3. Договір оренди землі був укладений між ним та відповідачем - ТОВ АФ «ПЕРЕМОГА», як Орендарем, з терміном оренди -10 років, тобто до 29.01.2019 року. В подальшому, 18 серпня 2015 року між ОСОБА_3, як Орендодавцем, та ТОВ АФ «ПЕРЕМОГА», як Орендарем, було укладено новий договір оренди землі б/н на ту ж саму земельну ділянку, яка вже з 29.01.2009 року перебуває в оренді у ТОВ АФ «ПЕРЕМОГА». Разом з тим, 30.12.2015 року державним реєстратором Глобинського районного управління юстиції Полтавської області був зареєстрований оспорюваний договір оренди землі, про що було внесено відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 27765117 від 05.01.2016 р., з терміном оренди -10 років, з правом пролонгації.

Також позивач є власником земельної ділянки площею 3,05 га (кадастровий номер - :00:002:0087), яка розташована на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 201259 від 19.01.2004 року. 29 січня 2009 року у Книзі записів реєстрації договорів оренди землі по Федорівській сільській раді Глобинського району Полтавської області було внесено запис № 11 про державну реєстрацію договору оренди землі , на земельну ділянку площею 3,05 га (кадастровий номер - :00:002:0087), яка перебуває у власності ОСОБА_3. Договір оренди землі був укладений між мною, як Орендодавцем, та відповідачем - ТОВ АФ «ПЕРЕМОГА», як Орендарем, з терміном оренди -10 років, тобто до 29.01.2019 року. В подальшому, 18 серпня 2015 року між ОСОБА_3, як Орендодавцем, та ТОВ АФ «ПЕРЕМОГА», як Орендарем, було укладено новий договір оренди землі б/н на ту ж саму земельну ділянку, яка вже з 29.01.2009 року перебуває в оренді у ТОВ АФ «ПЕРЕМОГА». Разом з тим, 30.12.2015 року державним реєстратором Глобинського районного управління юстиції Полтавської області був зареєстрований оспорюваний договір оренди землі, про що було внесено відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 27759509 від 05.01.2016 р., з терміном оренди - 7 років, з правом пролонгації. Поряд з цим, вищевказані первісні договори оренди, зареєстровані від 29.01.2009 року, укладені з ТОВ АФ «ПЕРЕМОГА», не є ані припиненими, ані розірваним, ані визнаним у судовому порядку недійсними тощо, а відтак, останні є та були діючими як станом на 30.12.2015 рожу, так і на даний час.

З врахуванням викладеного, позивач вважає, що договір оренди землі (кадастровий номер :00:002:0085), що був укладений 18.08.2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ АФ «ПЕРЕМОГА», та договір оренди землі (кадастровий номер :00:002:0087), що був укладений 18.08.2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ АФ «ПЕРЕМОГА», суперечать нормам матеріального права, а тому є недійсними з моменту їх вчинення, оскільки на час їх укладення, та на час реєстрації права на оренду землі, були чинними договори оренди спірної землі, зареєстровані від 29.01.2009 року відповідно, які були укладені на ці ж самі земельні ділянки між ТОВ АФ «ПЕРЕМОГА» та ОСОБА_3.

30.07.2018 року відповідачем було направлено відзив на позовну заяву, згідно якого прохають у задоволенні позову відмовити, вказуючи, що первісні договори оренди земельних ділянок були розірвані.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, посилаючись на підстави та обставини, викладені в ньому та просила його задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 просив у задоволенні позову відмовити, вказуючи , що первісні договори оренди земельних ділянок були розірвані за угодою сторін. Крім того, зазначив, що позивачем не доведено порушення його прав, що є підставою для відмови в позову.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, повязаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Ст. 81 ЦПК України регламентовано, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як встановлено, в судовому засіданні, позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 3,05 га, кадастровий номер :00:002:0085, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 201257 від 15.01.2004 року (а.с.11).

27.09.2006 року між позивачем ОСОБА_3 (орендодавець) та відповідачем ТОВ АФ «Перемога» (орендар) було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки та додаткову угоду до нього від 01.09.2008 року. Відповідно до вказаного договору та додаткової угоди до нього в оренду було передано земельну ділянку площею 3,05 га, строком на 10 років, починаючи з дати державної реєстрації додаткової угоди (а.с.27-29).

Відповідно до повідомлення Відділу Держгеокадастру у Глобинському районі Полтавської області № 53/0-023-55/134-18 від 23.05.2018 р., у Книзі записів реєстрації договорів оренди землі по Федорівській сільській раді Глобинського району Полтавської області 29.01.2009 року було внесено запис № 47 про державну реєстрацію договору оренди землі, на земельну ділянку площею 3,05 га (кадастровий номер - :00:002:0085), яка перебуває у власності ОСОБА_3. Орендар ТОВ АФ «Перемога», термін оренди 10 років (а.с.13).

18 серпня 2015 року між орендарем ТОВ АФ «Перемога» та орендодавцем ОСОБА_3 було укладено угоду про розірвання договору оренди , відповідно до якої сторони розірвали договір оренди земельної ділянки від 27.09.2016 року, зареєстрований 09.11.2007 року за № 79 та додаткову угоду до нього від 01.09.2008 року, зареєстровану 29.01.2009 року за № 47 за взаємною згодою сторін (а.с. 30).

В подальшому, 18 серпня 2015 року між ОСОБА_3, як Орендодавцем, та ТОВ АФ «ПЕРЕМОГА», як Орендарем, було укладено новий договір оренди землі б/н на вищевказану земельну ділянку (а.с.31-32).

30.12.2015 року державним реєстратором Глобинського районного управління юстиції Полтавської області був зареєстрований оспорюваний договір оренди землі від 18.08.2015 року, про що було внесено відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 27765117 від 05.01.2016 р., з терміном оренди -10 років, з правом пролонгації (а.с.33).

Крім того, позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 3,05 га, кадастровий номер :00:002:0087, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Федорівській сільській раді Глобинського району Полтавської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 201259 від 19.01.2004 року (а.с.12).

27.09.2006 року між позивачем ОСОБА_3 (орендодавець) та відповідачем ТОВ АФ «Перемога» (орендар) було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки та додаткову угоду до нього від 29.08.2008 року. Відповідно до вказаного договору та додаткової угоди до нього в оренду було передано земельну ділянку площею 3,05 га, строком на 10 років, починаючи з дати державної реєстрації додаткової угоди (а.с.36).

Відповідно до повідомлення Відділу Держгеокадастру у Глобинському районі Полтавської області № 54/0-023-55/134-18 від 23.05.2018 р., у Книзі записів реєстрації договорів оренди землі по Федорівській сільській раді Глобинського району Полтавської області 29.01.2009 року було внесено запис № 11 про державну реєстрацію договору оренди землі, на земельну ділянку площею 3,05 га (кадастровий номер - :00:002:0087), яка перебуває у власності ОСОБА_3. Орендар ТОВ АФ «Перемога», термін оренди 10 років (а.с.14).

18 серпня 2015 року між орендарем ТОВ АФ «Перемога» та орендодавцем ОСОБА_3 було укладено угоду про розірвання договору оренди , відповідно до якої сторони розірвали договір оренди земельної ділянки від 27.09.2016 року, зареєстрований 07.06.2007 року за № 8 та додаткову угоду до нього від 29.08.2008 року, зареєстровану 29.01.2009 року за № 11 за взаємною згодою сторін (а.с. 37).

В подальшому, 18 серпня 2015 року між ОСОБА_3, як Орендодавцем, та ТОВ АФ «ПЕРЕМОГА», як Орендарем, було укладено новий договір оренди землі б/н на вищевказану земельну ділянку (а.с.38-39).

30.12.2015 року державним реєстратором Глобинського районного управління юстиції Полтавської області був зареєстрований оспорюваний договір оренди землі від 18.08.2015 року, про що було внесено відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 27759665 від 05.01.2016 р., з терміном оренди - 7 років, з правом пролонгації (а.с.40).

Позивачем ставиться питання про визнання недійсним договорів оренди землі від 18.08.2015 року , оскільки на час їх укладення, та на час реєстрації права на оренду землі, були чинними договори оренди спірної землі, зареєстровані 29.01.2009 року відповідно, які були укладені на ці ж самі земельні ділянки між ТОВ АФ «ПЕРЕМОГА» та ОСОБА_3.

Надаючи правову оцінку викладеним обставинам суд дійшов наступних висновків.

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Як вбачається з ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як зазначено в ч.1 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Із статті 31 ЗУ "Про оренду землі" вбачається, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно п.11.3 Договорів оренди землі, з урахуванням додаткових угод, зареєстрованих 29.01.2009 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: - за взаємною згодою сторін; - добровільної відмови орендаря від оренди земельної ділянки за умови письмового попередження орендодавця не пізніше ніж за 3 місяці; - рішенням суду на вимогу на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Ст. 654 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно з ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем та відповідачем, як сторонами договору, 18 серпня 2015 року було укладено письмові угоди про розірвання договорів оренди, відповідно до яких сторони розірвали договір оренди земельної ділянки від 27.09.2016 року, зареєстрований 07.06.2007 року за № 8 та додаткову угоду до нього від 29.08.2008 року, зареєстровану 29.01.2009 року за № 11 за взаємною згодою сторін, а також договір оренди земельної ділянки від 27.09.2016 року, зареєстрований 09.11.2007 року за № 79 та додаткову угоду до нього від 01.09.2008 року, зареєстровану 29.01.2009 року за № 47 за взаємною згодою сторін.

Тобто, суд приходить до висновку, що сторони добровільно, на власний розсуд, за взаємною згодою прийняли рішення про розірвання вказаних договорів оренди землі.

Відповідно до частин другої, третьої, четвертої статті 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить висновку, що на момент укладення оспорюваних договорів оренди земельних ділянок від 18.08.2015 року, договір оренди земельної ділянки від 27.09.2006 року, зареєстрований 07.06.2007 року за № 8 та додаткова угода до нього від 29.08.2008 року, зареєстрована 29.01.2009 року за № 11, а також договір оренди земельної ділянки від 27.09.2006 року, зареєстрований 09.11.2007 року за № 79 та додаткова угода до нього від 01.09.2008 року, зареєстрована 29.01.2009 року за № 47 були припинені шляхом їх розірвання за домовленістю сторін.

Крім того, суд звертає увагу, що на підставі ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За положенням ч.1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами або договором.

Згідно із ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства, якими, зокрема є: справедливість, добросовісність та розумність.

Захист цивільних прав - це застосування цивільно-правових засобів з метою забезпечення цивільних прав. Порушення права пов'язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспоренні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Таким чином, порушення, невизнання або оспорення суб'єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

З урахуванням цих норм суд повинен встановити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси позивача, виходячи із підстав позову та встановлених обставин, і залежно від встановленого вирішити питання про обґрунтованість позовних вимог.

В той же час, позивачем ОСОБА_3 в позовній заяві не зазначено та представником позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні не доведено, в чому саме полягає порушення прав позивача, в звязку з укладенням оспорюваних договорів оренди земельних ділянок від 18.08.2015 року.

На підставі вищевикладеного, суд вважає, що у задоволенні позову необхідно відмовити.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

В звязку з відмовою в задоволенні позову, понесені позивачем витрати по сплаті судового збору не підлягають відшкодуванню.

Керуючись ст.ст. 3,13,14,15, 31 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 629,638, 651, 654 Цивільного кодексу України, ст. ст. 12, 13, 81, 76-81, 141, 223, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Перемога», з залученням третьої особи сектору державної реєстрації Глобинської РДА Полтавської області про визнання договорів оренди землі недійсними відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до п.п.п. 15.5 п.п. 15 п. 1 Розділу XIII Перехідні положення ЦПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського Апеляційного суду через Глобинський районний суд Полтавської області.

Повне найменування сторін та інших учасників справи:

Позивач: ОСОБА_3 (зареєстроване місце проживання:Полтавська область, Глобинський район, с. Федорівка, вул. Першотравнева, буд.30, НОМЕР_1, рнокпп-);

Представник позивача: ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, НОМЕР_2)

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Перемога» (місце знаходження: Полтавська область, Глобинський район, с. Федорівка, );

Представник відповідача: ОСОБА_2, (зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, НОМЕР_3);

Третя особа: Сектор державної реєстрації Глобинської районної державної адміністрації (місце знаходження: Полтавська область, м. Глобине, вул. Центральна, 281, ).

Повний текст рішення суду виготовлено 15.11.2018 року.

Суддя Т. В. Левицька