Провадження № 2/522/8495/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

10 грудня 2018 року м. Одеса

Приморський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді Бойчука А.Ю.

за участю секретаря Іскрич В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) до Державного реєстратора комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» ОСОБА_2 (67140. Одеська обл., Великомихайлівський р-н, с. Великоплоске, вул. Центральна, 121), Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» про визнання протиправним та скасування рішення, усунення перешкод в користуванні майном, шляхом зобовязання звільнити приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

Керуючись: ст. ст. 11, 16, 21, 317, 319, 321, 386, 391 ЦК України; ст.ст. 3, 6, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою КМ України від 21.01.2015 року № 17 «Питання оптимізації діяльності центральних органів виконавчої влади системи юстиції»; ст.ст. 12, 13, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 40492046 від 04.04.2018 року державного реєстратора КП «Реєстраційна служба Одеської області» ОСОБА_2 про реєстрацію права власності на квартиру № 69 в будинку №6 Б на вулиці Бєлінського у м. Одесі, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект».

Усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпоряджання ОСОБА_1 своїм майном, шляхом зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» звільнити приміщення квартири АДРЕСА_2, та повернути її ОСОБА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду буде складений протягом десяти днів.

Суддя: А.Ю. Бойчук

Справа № 522/18070/18

Провадження № 2/522/8495/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2018 року м. Одеса

Приморський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді Бойчука А.Ю.

за участю секретаря Іскрич В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) до Державного реєстратора комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» ОСОБА_2 (67140. Одеська обл., Великомихайлівський р-н, с. Великоплоске, вул. Центральна, 121), Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» про визнання протиправним та скасування рішення, усунення перешкод в користуванні майном, шляхом зобовязання звільнити приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання противоправним та скасування державної реєстрації права власності, усунення перешкод в користуванні майном, шляхом зобов'язання звільнити приміщення, посилаючись на те, що на підставі договору купівлі-продажу № 931 від 04.08.2015р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3, придбала квартиру № 69 за адресою м. Одеса, вул. Бєлінського, буд. 6 Б та зареєструвала право власності на квартиру АДРЕСА_3 Б у м. Одеса в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 10656300, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 01, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.08.2015 року за індексним номером 41713707.

04.04.2018 року (індексний номер витягу 119712288) Державним реєстратором комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» ОСОБА_2, прийняте рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40492046 від 04.04.2018 о 18:03:03. Реєстраційний номер обєкту нерухомого майна 01, об'єкт нерухомого майна: квартира за адресою: АДРЕСА_4. Власники: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КЕЙ-КОЛЕКТ", .

05.04.2018р. до Позивачки, за адресою: квартира АДРЕСА_5, без відповідної ухвали суду увірвались співробітники ТОВ «КЕЙ-КОЛЕКТ», здійснюючи тиск та погрози примусили звільнити приміщення, змінили замки вхідної двері та повідомили, що з 28 березня 2018 року ТОВ «Кей-Колект» є власником квартири № 69 в будинку №6Б на вулиці Бєлінського у м. Одесі на підставі договору відступлення права вимоги, серія та номер: 649-650, виданого 13.02.2012 року та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.04.2018 року індексний номер витягу 119712288, зареєстрованого Державним реєстратором комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» ОСОБА_2

За даним фактом Позивач звернулася до Приморського ВП в м. Одесі ГУНП в Одеській області, де було складено протокол про прийняття заяви про вчинене кримінальне правопорушення та отримано Талон-повідомлення № 009609, реєстраційний № 14888 в журналі єдиного обліку заяв і повідомлень про вчинені кримінальні правопорушення та інші події.

Отже, на одну і ту ж квартиру за адресою: АДРЕСА_4 та з одним і тим же реєстраційним номером обєкту нерухомого майна, а саме 01, вчинені записи про державну реєстрацію права власності за різними особами, що є незаконним.

Згідно зі ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, заявлене право вже зареєстровано. На час державної реєстрації за ТОВ «Кей-Колект» права власності на квартиру №69 в м. Одеса, вул. Бєлінського, буд. 6Б, на ім'я позивачки на 100% (на 1/1) вже було зареєстровано право власності від 04.08.2015р.

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав власності на одну і ту ж квартиру (у 2015 році за позивачкою та у 2018 році за ТОВ «Кей-Колект») суперечить вимогам Закону № 1952-IV, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Реєстратор мав відмовити ТОВ «Кей-Колект» у державній реєстрації, оскільки договір купівлі-продажу №931від 04.08.2015р., посвідченний приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3, не був оспорений та не був скасований повністю або частково на момент прийняття рішення Реєстратором, а саме 04.04.2018 року. Отже, при розгляді заяви про державну реєстрацію права власності державний реєстратор комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» ОСОБА_2 в порушення пунктів 1, 2 частини 3 статті 10 Закону № 1952-IV не перевірив документи на наявність підстав для відмови у розгляді заяви про державну реєстрацію права власності № 27453120 від 28.03.2018 та за наявності підстав для відмов, передбачених пунктом 5 частини 1 статті 24 Закону № 1952-IV прийняв неправомірне рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 40492046 від 04.04.2018, зареєстрував право власності за ТОВ «Кей-Колект» (номер запису про право власності 25593828), що призвело до порушення права власності позивачки на квартиру АДРЕСА_2.

Позивачка просить визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 40492046 від 04.04.2018 року, державного реєстратора комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» ОСОБА_2 про реєстрацію права власності на квартиру № 69 в будинку №6 Б на вулиці Бєлінського у м. Одесі, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект», та усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпоряджання позивачкою своїм майном, шляхом зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» звільнити приміщення квартири АДРЕСА_2 та повернути її позивачу.

Представник Позивача в судовому засіданні позов підтримав, просив суд його задовольнити.

Представник Відповідача, ТОВ «КЕЙ-КОЛЕКТ» вважає, що в задоволенні позову необхідно відмовити, оскільки згідно із ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу, або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав, виникає шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Та здійснюючи державну реєстрацію права власності на предмет іпотеки, державний реєстратор діяв у спосіб, що відповідав вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , перевірив наявність всіх документів, передбачених договором, необхідних для переходу у власність іпотекодержателя предмета іпотеки.

Відповідач - Державний реєстратор комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» ОСОБА_2, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому порядку, у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, заяви про відкладення розгляду справи в суд не подав.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з врахуванням наступного.

Відповідно до договору купівлі-продажу № 931 від 04.08.2015р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3, ОСОБА_1 придбала квартиру № 69 за адресою м. Одеса, вул. Бєлінського, буд. 6Б, та згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.08.2015 року за індексним номером 41713707, зареєструвала право власності на квартиру АДРЕСА_2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 10656300, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 01.

У відповідності до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.04.2018 року за індексним номером 119712288, Державним реєстратором комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» ОСОБА_2, прийняте рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40492046 від 04.04.2018, та за реєстраційний номер обєкту нерухомого майна 01, зареєстровано квартиру за адресою: АДРЕСА_4 за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КЕЙ-КОЛЕКТ", .

Згідно з протоколом про прийняття заяви про вчинене кримінальне правопорушення та Талону-повідомлення № 009609, реєстраційний № 14888 в журналі єдиного обліку заяв і повідомлень про вчинені кримінальні правопорушення та інші події зареєстрованих у Приморському ВП в м. Одесі ГУНП в Одеській області та пояснень ОСОБА_1 05.04.2018 року близько 07:30, квартиру АДРЕСА_6 було зайнято.

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження у цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Згідно з пунктом 1 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»державній реєстрації прав підлягає право власності.

Отже, державна реєстрація права власності на нерухоме майно впливає на можливість особи його реалізовувати.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до ч.2 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за наявності підстав, передбачених ч.1 ст.24 даного Закону для відмови в державній реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав.

Відповідно до п. 11 Порядку № 1127 формування та реєстрація заяв проводиться в порядку черговості звернення заявників до субєкта державної реєстрації прав або нотаріуса. У разі коли після формування та реєстрації заяви до субєкта державної реєстрації прав або нотаріуса звернувся інший заявник щодо того самого майна, державний реєстратор, уповноважена особа приймає відповідні документи, формує та реєструє заяву.

Відповідно до п. 11-1 Порядку № 1127 про подання заяви державний реєстратор невідкладно з моменту отримання такої заяви за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав повідомляє власника обєкта нерухомого майна, щодо якого подано заяву.

Згідно зі ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.391 ЦК України, власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним прав користування і розпоряджання своїм майном.

Керуючись: ст. ст. 11, 16, 21, 317, 319, 321, 386, 391 ЦК України; ст.ст. 3, 6, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою КМ України від 21.01.2015 року № 17 «Питання оптимізації діяльності центральних органів виконавчої влади системи юстиції»; ст.ст. 12, 13, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 40492046 від 04.04.2018 року державного реєстратора КП «Реєстраційна служба Одеської області» ОСОБА_2 про реєстрацію права власності на квартиру № 69 в будинку №6 Б на вулиці Бєлінського у м. Одесі, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект».

Усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпоряджання ОСОБА_1 своїм майном, шляхом зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» звільнити приміщення квартири АДРЕСА_2, та повернути її ОСОБА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду складений 18.12.2018 року.

Суддя: А.Ю. Бойчук