Справа №: 400/232/18
Провадження № 2/400/148/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 травня 2018 року

Петрівський районний суд Кіровоградської області

в складі: головуючого судді - Жушмана О. М.

при секретарі - Комишовій С.В.

та адвокатів - Лінчевського Д.Ю.,Федорова З.Ф.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Петрове справу за позовом ОСОБА_3 в інтересах якої діє ОСОБА_4 до ОСОБА_5 та Фермерського господарства «Злагода НС» про визнання договору оренди землі недійсним, застосування його недійсності та стягнення коштів,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду з позовом в інтересах позивача ОСОБА_3, мотивуючи це тим, що вона має у приватній власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 5,70 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, що розташована за межами населеного пункту Новостародубської сільської ради, Петрівського району, Кіровоградської області.

З метою передачі, належної ОСОБА_3 земельної ділянки в оренду 04 грудня 2014 року, остання видала нотаріально посвідчену довіреність № 1728 строком дії на 35 (тридцять п'ять) років, якою уповноважила ОСОБА_5, бути її представником з усіма необхідними повноваженнями в будь-яких органах, установах чи організаціях, незалежно від форми власності чи підпорядкування, з питань пов'язаних з управлінням належними їй на праві приватної власності земельними ділянками, в тому числі і земельною ділянкою за кадастровим номером НОМЕР_2. Для чого надано ОСОБА_5 право здійснювати нагляд за належними їй земельними ділянками; мати вільний доступ до ділянки; при настанні сезону - вживати заходів до обробки землі; вносити необхідні платежі, які стосуватимуться реалізації її права власності на земельну ділянку; представляти її інтереси в будь-яких установах чи підприємствах незалежно від форми їх власності та підпорядкування (в тому числі в землевпорядних організаціях, в органах нотаріату та ін.). Подавати та підписувати заяви, договори оренди, одержувати будь-які документи в разі виникнення такої потреби; отримувати дублікати правовстановлюючих документів в разі їх втрати, розписуватися за неї, сплачувати належні з неї платежі, включаючи державне мито (плату), одержувати належні їй гроші у разі здачі її в оренду, а також вчиняти всі інші юридично значимі дії, пов'язані з цією довіреністю.

20 жовтня 2017 року за заявою ОСОБА_3 дію довіреності посвідченої 05.12.2014 року, за реєстровим № 1728 припинено.

У жовтні 2017 року вона звернулася до Центру надання адміністративних послуг Петрівської районної державної адміністрації Кіровоградської області з заявою про надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта, для отримання відомостей про зареєстроване право власності та право оренди, щодо своєї земельної ділянки.

Після отримання Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, з'ясувалося, що 09.02.2015 року зареєстровано право оренди належної ОСОБА_3 земельної ділянки площею 5,70 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Новостародубської сільської ради, Петрівського району, Кіровоградської області, в графі підстава виникнення іншого речового права зазначено - договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 03.02.2015 року: видавник: Фермерське господарство «ЗЛАГОДА НС».

В даному договорі визначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,70 га в тому числі ріллі 5,70 га, орендна плата вноситься орендарем у розмірі: 4% від нормативної грошової оцінки, з урахуванням коефіцієнта індексації.

На підставі розписки від 05.12.2014 року вона, отримала від ОСОБА_5 кошти в сумі 91 200,00 (дев'яносто одну тисячу двісті ) гривень 00 коп. як орендну плату за земельні ділянки, в тому числі і за оренду земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_2.

Відповідно до Детальної інформації про юридичну особу, яка на підставі статті 11 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» є відкритою і загальнодоступною (крім реєстраційних номерів облікових карток платників податків та паспортних даних), фермерське господарство «ЗЛАГОДА НС», ідентифікаційний код юридичної особи 37324017, місцезнаходження Кіровоградська область, Петрівський район село Новий Стародуб, вулиця Гвардійська, буд. № 7, зазначено, що особою, яка обирається (призначається) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи є ОСОБА_6 - підписант, на момент укладення договору та ОСОБА_6 - керівник з 01.09.2011 року (без обмежень).

Тобто, на момент підписання договору керівником фермерського господарства «ЗЛАГОДА НС» була ОСОБА_6, дружина ОСОБА_5, що свідчить про наявність умисного зговору між представником потерпілої сторони правочину і другої сторони з метою отримання власної або обопільної вигоди. Так, ОСОБА_5 керуючись довіреністю від 05.12.2014 року № 1728 за заявою від 25.04.2017 року у власних інтересах просить у голови фермерського господарства «ЗЛАГОДА НС» ОСОБА_6, виплатити наперед одноразово орендну плату за земельний пай, який належить на праві приватної власності ОСОБА_3, що підтверджується копією заяви від 25.04.2017 року за підписом Відповідача.

На підставі вищевказаної заяви ОСОБА_5 було виплачено кошти в сумі 35 719, 94 (тридцять п'ять тисяч сімсот дев'ятнадцять) гривень 94 коп., що підтверджується листом фермерського господарства «ЗЛАГОДА НС» від 04.01.2018 року № 1 та копією видаткового касового ордеру від 04.05.2017 року.

В зв'язку з чим, представник Позивачки за довіреністю від 05.12.2014 року № 1728, ОСОБА_5, усвідомлюючи, що вчиняв правочин всупереч інтересам довірителя та бажав (або свідомо допускав) їх настання та своїми діями спричинив їй несприятливі наслідки, а саме виникнення заборгованості перед фермерським господарством «ЗЛАГОДА НС» у розмірі 29767,00 (двадцять дев'ять тисяч сімсот шістдесят сім) гривень. 00 коп. на момент звернення до суду.

Своїми діями, ОСОБА_5 також порушив вимоги статті 1006 Цивільного кодексу України, де пунктом 3 частини першої передбачено, що повірений зобов'язаний негайно передати довірителеві все одержане у зв'язку з виконанням доручення.

Статтею 232 Цивільного кодексу України передбачено, що правочин, який вчинено внаслідок зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною, визнається судом недійсним.

За змістом зазначеної норми закону необхідними ознаками правочину, вчиненого у результаті зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою є: 1) наявність умисного зговору між представником потерпілої сторони правочину і другої сторони з метою отримання власної або обопільної вигоди; 2) виникнення негативних наслідків для довірителя та незгода його з такими наслідками; 3) дії представника здійснюються в межах наданих йому повноважень.

Представник, вчиняючи правочин, не виражає власну волю. Його завдання полягає в тому, щоб реалізувати волю особи, яку він представляє. Словосполучення «зловмисна домовленість», що використовується у вказаній статті, трактується як навмисні дії представника, тобто він усвідомлює, що вчиняє правочин всупереч інтересам довірителя та бажає (або свідомо допускає) їх настання.

Відповідач ОСОБА_5, укладаючи із фермерським господарством «ЗЛАГОДА НС», від імені ОСОБА_3 на підставі нотаріально посвідченої довіреності, оспорюваний договір оренди землі, діяв у власних інтересах і аж ніяк не в інтересах свого довірителя, тобто виражав власну, а не її, волю на укладення договору оренди землі та усвідомлював, що вчиняє правочин всупереч інтересам довірителя та бажав їх настання, що в майбутньому призвело до негативних наслідків, а саме заборгованості перед фермерським господарством «ЗЛАГОДА НС», а тому просить визнати недійсним договір оренди землі за № б/н від 03 лютого 2015 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Новостародубської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області, загальною площею 5,70 гектарів, з кадастровим номером НОМЕР_2, укладений між ОСОБА_3 та фермерським господарством «ЗЛАГОДА НС», зареєстрованого Державним реєстратором реєстраційної служби Петрівського районного управління юстиції Кіровоградської області 09 лютого 2015 року за номером запису про інше речове право: 8799505.

Скасувати державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку, загальною площею 5,70 гектарів, з кадастровим номером НОМЕР_2, зареєстрованого Державним реєстратором реєстраційної служби Петрівського районного управління юстиції Кіровоградської області 09 лютого 2015 року за номером запису про інше речове право 8799505 внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 09 лютого 2015 року № 19179603.

Стягнути з ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1 на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 кошти у сумі 35 719, 94 (тридцять п'ять тисяч сімсот дев'ятнадцять) гривень 94 коп., отриманих від фермерського господарства «ЗЛАГОДА НС» на підставі заяви від 25.04.2017 року, як орендну плату за земельну ділянку площею 5,70 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Новостародубської сільської ради, Петрівського району, Кіровоградської області за 2017-2022 роки.

28.02.2018 року суддею Петрівського районного суду Кіровоградської області направлявся запит щодо підтвердження місця реєстрації відповідача. Отримавши відповідь та ухвалою судді від 05.03.2018 року у справі відкрито провадження і справа призначена до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

26.03.2018 року до суду надійшли відзиви на позов від відповідачів, в яких вони просять відмовити позивачеві в задоволенні позову в повному обсязі.

Позивач позов підтримала частково та просила не стягувати кошти у суму 35 719, 94 (тридцять п'ять тисяч сімсот дев'ятнадцять) гривень 94 коп.

Представники відповідачів позов не визнали і вказували на наявність підстав для відмови у задоволенні позову.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню зі слідуючих підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивач має у приватній власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 5,70 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, що розташована за межами населеного пункту Новостародубської сільської ради, Петрівського району, Кіровоградської області.

З метою передачі, належної ОСОБА_3 земельної ділянки в оренду 05 грудня 2014 року, остання видала нотаріально посвідчену довіреність № 1728 строком дії на 30 (тридцять) років, якою уповноважила ОСОБА_5, бути її представником з усіма необхідними повноваженнями в будь-яких органах, установах чи організаціях, незалежно від форми власності чи підпорядкування, з питань пов'язаних з управлінням належними їй на праві приватної власності земельними ділянками, в тому числі і земельною ділянкою за кадастровим номером НОМЕР_2. Для чого надано ОСОБА_5 право здійснювати нагляд за належними їй земельними ділянками; мати вільний доступ до ділянки; при настанні сезону - вживати заходів до обробки землі; вносити необхідні платежі, які стосуватимуться реалізації її права власності на земельну ділянку; представляти її інтереси в будь-яких установах чи підприємствах незалежно від форми їх власності та підпорядкування (в тому числі в землевпорядних організаціях, в органах нотаріату та ін.). Подавати та підписувати заяви, договори оренди, одержувати будь-які документи в разі виникнення такої потреби; отримувати дублікати правовстановлюючих документів в разі їх втрати, розписуватися за неї, сплачувати належні з неї платежі, включаючи державне мито (плату), одержувати належні їй гроші у разі здачі її в оренду, а також вчиняти всі інші юридично значимі дії, пов'язані з цією довіреністю.

20 жовтня 2017 року за заявою ОСОБА_3 дію довіреності посвідченої 05.12.2014 року, за реєстровим № 1728 припинено (а.с.20).

Позивач отримала на перед як орендну плату за земельні ділянки, в тому числі і за оренду земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_2 від відповідача ОСОБА_5 кошти в сумі 91 200,00 (дев'яносто одну тисячу двісті ) гривень 00 коп. Вказаний факт підтвердила в судовому засіданні позивач, а також підтверджується розпискою від 05.12.2014 року (а.с.16), у якій вказано, що позивач у присутності свідків отримала кошти як орендну плату за земельні ділянки №978 та №979. Термін дії орендної плати 49 років.

03 лютого 2015 року між ФГ «ЗЛАГОДА НС» та представником ОСОБА_3 на

підставі вказаної довіреності ОСОБА_5 укладено договір оренди землі, предметом якого

є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,70 гектара, кадастровий номер НОМЕР_2, у т.ч. рілля 5,70 га, розташована на

території Новостародубської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області.

Відповідно до п. 8 договору, строк його дії становить 49 років.

Договором визначено щорічну орендну плату на рівні 4%від нормативної грошової

оцінки, що становить 6163,36 грн., яка вноситься у грошовій формі - шляхом видачі

готівкових коштів в касі орендаря, або у натуральній та відробітковій формі, орендарем за

заявою орендодавця. Пунктом 10 вказаного договору передбачено врахування індексації при

обчисленні розміру орендної плати. Право оренди відповідно до вказаного договору

зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ФГ «ЗЛАГОДА

НС» 09 лютого 2015 року, що підтверджується витягом з Державного

реєстру (а.с.9)

При цьому, Законом України « Про оренду землі « визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ст.19 «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Таким чином, повністю відповідає вимогам закону укладення оспорюваного договору оренди землі від 03 лютого 2015 року строком на 49 років.

Як вбачається з доручення, яке діяло на час укладення оспорюваного договору оренди землі, то вказане доручення видано строком на 30 років, тобто воля позивачки була направлена на укладення договорів оренди саме протягом цього строку.

Як зазначила позивачка в позовній заяві, що з метою передачі належної їй земельної ділянки в оренду 04 грудня 2014 року вона видала нотаріально посвідчену довіреність, якою уповноважила ОСОБА_5 вчинити певні дії. Вказане спростовує наявність усного зговору між сторонами договору з метою отримання «власної або обопільної вигоди , а саме виникнення заборгованості перед фермерським господарством «Злагода НС» та інших вимог договору»

25 квітня 2017 року від ОСОБА_5 як представника ОСОБА_3, на адресу

голови ФГ «ЗЛАГОДА НС» надійшла заява про виплату наперед одноразово орендної плати

за земельний пай, що належить ОСОБА_3, у якій ОСОБА_5 просив розрахунок

орендної плати за 2017-2022 роки провести на 01 січня 2017 року з урахування коефіцієнту

індексації відповідно до грошової оцінки на 2017 рік та видати з каси господарства (а.с.22).

На підставі вказаної заяви, довіреності від 05.12.2014 р. № 1728, відповідно до

видаткового касового ордеру від 04 травня 2017 року, фермерським господарством було

видано ОСОБА_5 35719,94 грн. (тридцять п'ять тисяч сімсот дев'ятнадцять) гривень 94

коп.(а.с.23). На поверненні вказаних коштів позивач не наполягала в судовому засіданні.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За змістом частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов.

При укладанні вказаного договору оренди землі було дотримано всі істотні умови, передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі», в редакції, яка була чинною на той час.

Волевиявлення є важливими чинником, без якого неможливо вчинення правочину, що узгоджується зі свободою договору, установленою статтею 627 ЦК України.

Своє волевиявлення на укладення спірного договору оренди землі позивачка виявила коли видала нотаріально посвідчену довіреність, якою уповноважила ОСОБА_5, в тому числі укладати (за ціну та на умовах на власний розсуд) договори оренди належних їй земельних ділянок.

Своє волевиявлення на укладення договору оренди землі позивачка також підтвердила і в судовому засіданні, при цьому зазначила, що строком на сорок дев'ять років.

На підставі вищевказаного доручення відповідачем ОСОБА_5 було укладено договір оренди землі з іншим орендарем на тих самих умовах, але його позивач не оспорює, що свідчить про її волевиявлення на укладення договорів оренди належних їй земельних ділянок.

Таким чином, наведені вище обставини вказують, що позивач 05.12.2014 року

отримала грошові кошти у якості орендної плати за наступні періоди і надала відповідачу

ОСОБА_5 відповідні повноваження для управління належними їй земельними ділянками

як самостійно, так і шляхом передачі їх в оренду третім особам. При цьому у довіреності не були зазначені будь-які обмеження повноважень ОСОБА_5, зокрема щодо кола осіб, з

якими ОСОБА_5 не має право укладати договір оренди або обмеження щодо будь-яких

інших умов договору оренди.

Спірний договір діє з 03 лютого 2015 року протягом цього часу сторони виконували і в даний час виконують істотні умови договору, отже, укладення договору оренди відповідало внутрішній волі позивача, тому підстави для визнання його недійсним відсутні.

Виходячи з наведеного суд вважає, що в задоволені позовних вимог необхідно відмовити.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76, 77, 133, 137, 141, 259,263,264,265,268 ЦПК України, ст.ст. 125, 126 ЗК України , ст.ст. 202, 203, 204, 205, 215, 244,245, 247,249, 629, 638 ЦК України, ст.13-19,21,23 Закону України «Про оренду землі» суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 - відмовити.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Кіровоградської області через Петрівський районний суд Кіровоградської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня проголошення рішення (п. 15, п.п. 15.5 Розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України

Суддя (підпис)

З оригіналом згідно

Суддя Петрівського районного суду О. Жушман