МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
__________________________________________________________________________________________
Номер провадження№2/521/614/18
22 лютого 2018 року м. Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси у складі
судді Маркарової С.В.,
за участю секретаря судового засідання Іськової В.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними,-
14.12.2017 року ОСОБА_2 звернулась із вищезазначеним позовом, в якому просила визнати дійсними:
646/1000 частин квартири № 12, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 8 корпус 3 складають 59, 3 кв.м. загальною площею та складаються з: 1,2,3,4 житлові, житловою площею 44,2 кв.м., 5- кухня, 6- туалет, 646/1000 коридора 9.
354/1000 частин квартири № 12, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 8 корпус 3 складають 12 кв.м. загальною площею та складаються з: 3 житлова, 7 кухня, 8 туалет, 354/1000 частин коридора 9, житловою площею 21,1кв.м.
В обґрунтування своїх вимог позивач послалась на те, що не має можливості як співвласник розпорядитися спірним майном, оскільки в договорі зазначено, що він подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.
Позивач в судове засідання не з'явилась, подала заяву, в якій позов підтримала, просила вирішити спір за її відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечувала.
Відповідачі в судове засідання не зявились, повідомлялись судом про розгляд справи належним чином в порядку ст.ст. 128-130 ЦПК України.
При таких обставинах за згодою позивача, справа підлягає розгляду в заочному порядку відповідно до ст.280 ЦПК України.
Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року.
Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1999 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року.
646/1000 частин квартири № 12, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 8 корпус 3 складають 59, 3 кв.м. загальною площею та складаються з: 1,2,3,4 житлові, житловою площею 44,2 кв.м., 5- кухня, 6- туалет, 646/1000 коридора 9.
354/1000 частин квартири № 12, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 8 корпус 3 складають 12 кв.м. загальною площею та складаються з: 3 житлова, 7 кухня, 8 туалет, 354/1000 частин коридора 9, житловою площею 21,1кв.м.
Нотаріально договори між сторонами посвідчені не були.
Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обовязковою.
Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу.
Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Пунктом 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними» визначено, що суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.
На час розгляду справи позивач позбавлена можливості розпорядитися спірним майном, оскільки угоди купівлі-продажу були оформлена з порушенням вимог закону в частині її нотаріального посвідчення, а відповідачі від таких дій ухиляються.
Поряд із тим, ОСОБА_2 виконала умови угоди, передала відповідачам 6 989, 00 грн. та 3 848, 00 грн. у якості плати за майно, вселилась у спірну квартиру, на час розгляду справи проживає у ній, місце проживання позивача з 30.01.1998 року зареєстровано за спірною адресою, вона утримує майно, що підтверджується наданими суду доказами.
Відповідачі отримали грошові кошти за продаж частин квартири відповідно до договору, виселились з неї.
За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року договір купівлі-продажу спірного майна може бути визнаний судом дійсним.
Керуючись Главою 9 Розділу 3 ЦПК України, ст.ст.352, 354 ЦПК України,-
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними задовольнити.
Рішення може бути переглянуто за заявою відповідача, в порядку та строки визначені ст.284 ЦПК України.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені ст.ст.352, 354 ЦПК України.

Суддя: С.В. Маркарова

Повний текс рішення виготовлений 07.03.2018 року