справа №619/3218/16-ц
провадження №2/619/40/18
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К РА Ї Н И
11 травня 2018 року Дергачівський районний суд Харківської області
в складі: головуючого судді- Остропілець Є.Р.,
при секретарі Бурлаковій А.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа: Солоницівська селищна рада Дергачівського району Харківської області «Про розділ майна , що перебуває у спільній частковій власності та виділ в натурі частки майна з визначенням порядку користування земельною ділянкою» .
В проваджені Дергачівського районного суду знаходиться справа за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа: Солоницівська селищна рада Дергачівського району Харківської області «Про розділ майна , що перебуває у спільній частковій власності та виділ в натурі частки майна з визначенням порядку користування земельною ділянкою» .
В обґрунтуванні позову позивачі посилаються на те , що відповідно витягу із реєстру прав власності на нерухоме майно №24156448 від 16.10.2009 року сторонам по справі належить по ј частині житлового будинку з надвірними будівлями , що розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район смт.Солоницівка вул. Залізнична ( колишня Правди ) 61 . Даний житловий будинок з надвірними будівлями перебуває у приватній спільній частковій власності між сторонами .
Виходячи з того , що розділити житловий будинок неможливо , увязку з численними непорозуміннями між сторонами , позивачі змушені звернутись до суду.
Позивачі в судове засідання не зявились , відповідно до поданої заяви просили суд розглядати справу у їх відсутність , визначити варіант розподілу житлового будинку з надвірними будівлями відповідно до висновку додатковї судової будівельно технічної експертизи .Просили суд розглядати справу у заочному судовому засіданні.
Відповідачі в судове засідання не зявились , причини неявки суд не повідомили , були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи , поважність причин неявки суд не повідомили , відзив проти позову не надали , тому справа розглядається в заочному порядку .
Треті особи в судове засідання не зявились , причини неявки суд не повідомили , були належним чином повідомні про час та місце розгляду справи .
Суд дослідивши матеріали справи прийшов до висновку про наступне .
Судом встановлено , що відповідно витягу із реєстру прав власності на нерухоме майно №24156448 від 16.10.2009 року сторонам по справі належить по ј частині житлового будинку з надвірними будівлями , що розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район смт.Солоницівка вул. Залізнична ( колишня Правди ) 61 . Даний житловий будинок з надвірними будівлями перебуває у приватній спільній частковій власності .
Між сторонами не досягнуто згоди щодо порядку розподілу вказаного житлового будинку та надвірних будівель, виникають постійні сварки.
Згідно варіанту І виділу частки житлового будинку та надвірних будівель вказано :
Співвласникам - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділяється квартира №1
По житловим будівлям :
По надвірним будівлям :
Ганок літ. «а» вартість 106
Тамбур літ.»б» вартість 735
Колонка літ «К» вартість 3007
Ворота літ. «N1» вартість 1613
Частка паркану літ. « N2» 858
Співвласникам ОСОБА_4 та ОСОБА_3 ( ідеальна частка ј + ј ) виділяється квартира №2
По житловим будівлям :
Кухня 1-3 , площа 9.7 , вартість 4632
По надвірним будівлям:
Погрію літю «В» вартість 1638
Вбиральня літ. «Ж» вартість 226
Колодязь літ.»К1» 2894
Частина паркану літ. « N2вартість 5076 відступ від ідеальної частки менше на 8842.5 грн.
Для здійснення запропонованого 1-го варіанту виділу частини жилого будинку необхідно виконати наступне переобладнання:
Перенести перегородку між приміщеннями "1-2" та "1-3" та встановити дверний блок, улаштувати два приміщення:
житлову кімнату "1-2" площею 15,4 м2;
кухню "1-3" площею 7,2 м2.
Закласти дверний проріз між приміщеннями "1-1" та "1-2".
Віконний проріз в приміщенні "1-3" переобладнати в дверний.
До приміщення "1-3" добудувати тамбур глибиною не менше 1,5м та ґанок.
До приміщення "1-5" добудувати кухню площею 7,0м2, в стіні будинку улаштувати дверний проріз, встановити дверний блок.
Обладнати кожну частину будинку самостійними системами опалювання і електроосвітлення.
Переобладнання і межа розподілу жилого будинку по 1-му варіанту вказані в додатку №1 червоним кольором.
Згідно з даними інвентаризаційної справи [3] та технічного паспорту [1, а.с.20] площа земельної ділянки, розташованої по вул. Залізничників (колишня вул.Правди), 61 в смт.Солоницівка Дергачівського району Харківської області становить 1400м .
При проведенні розрахунків встановлено, що за вказаними в технічному паспорті лінійними розмірами площа земельної ділянки складає 1365 м .
При обстеженні земельної ділянки 12.01.2017 встановлено, що її фактична довжина по червоній лінії не відповідає зазначеній в технічному паспорті та становить 21,0м; зі сторони домоволодіння №63 тверді межові знаки у вигляді парканів відсутні. Встановити фактичну площу земельної ділянки не надається можливим.
Подальші розрахунки проведені, виходячи з площі земельної ділянки 1400 м .
На 1/2 частину земельної ділянки співвласницям ОСОБА_1 та ОСОБА_2 припадає земельна ділянка площею 700 м2 (1400/2).
На 1/4 частину земельної ділянки співвласницям ОСОБА_4 та ОСОБА_3 припадає земельна ділянка площею по 350 м2 (1400/4).
Границі користування земельними ділянками не повинні проходити ближче, чим на їм від глухих стін основних або службових споруд (для обслуговування і здійснення поточного ремонту будівель) (п.3.25 з [6.2]).
На розгляд суду пропонується один варіант порядку користування земельною ділянкою у відповідності до ідеальних часток співвласників.
Щодо порядку користування земельною ділянкою:
Співвласницям ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділяється в користування земельна ділянка N1 площею 700 м2, як і припадає на 1/2 частину жилого будинку, в тому числі:
63,7 кв.м - під будовами,
633,6 кв.м - під двором та городом,
2,7 кв.м (5,4/2) - ділянка спільного користування співвласницями.
Співвласницям ОСОБА_4. та ОСОБА_3. виділяється в користування земельна ділянка N2 площею 700 м2, як і припадає на 1/2 (1/4+1/4) частину жилого будинку, в тому числі:
41,5 кв.м - під будовами,
655,8 кв.м - під двором та городом,
2,7 кв.м (5,4/2) - ділянка спільного користування співвласницями.
Частина земельної ділянки площею 5,4 м2 виділяється у спільне користування співвласників.
Границя земельної ділянки N1 проходить у такий спосіб:
1) від червоної лінії по вул. Залізничників на відстані 4,0м від межі з домоволодінням №63 ділянка довжиною 3,8м, далі - уздовж стіни жилого будинку літ."А-1",
поворот ліворуч, по міжквартирній перегородці між приміщеннями "1-1" та "1-2", "1-4" та "1-3",
поворот праворуч, ділянка довжиною 1,8 м,
поворот праворуч, ділянка довжиною 4,8м,
поворот праворуч, ділянка довжиною 60,55м, до межі домоволодіння, розділяючи її на ділянки 9,3м та 8,7 м.
Границя земельної ділянки N2 проходить у такий спосіб:
1) від червоної лінії по вул. Залізничників на відстані 4,0м від межі з домоволодінням №63 ділянка довжиною 2,8м,
поворот праворуч, ділянка завдовжки 1,0м, поворот ліворуч, ділянка довжиною 5,4 м, уздовж ділянки спільного користування,
поворот ліворуч, ділянка довжиною 1,0 м,
по міжквартирній перегородці між приміщеннями "1-3" та "1-4", "1-2" та "1-1",
поворот праворуч, ділянка довжиною 1,8м,
поворот праворуч, ділянка довжиною 4,8м,
поворот праворуч, ділянка довжиною 60,55м, до межі домоволодіння, розділяючи її на ділянки 9,3м та 8,7 м.
Границя користування земельною ділянкою по 1-му варіанту вказана в додатку N2 червоним кольором.
Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ст. 355 ч.1 ЦК України Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Згідно ст. 356 ч. 1 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ст. 358 ч.1, ч.2 ЦК України Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Відповідно до ст. 372 ч.2 ЦК України …за рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення….
Згідно ст.158 ч.1 ЗК України ... земельні спори вирішуються судами органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.
Частина 2 ст.158 ЗК України передбачає, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.
Керуючись ст. ст. 12,13, 76-80, 141, 259, 263-265,280, 281, 282, ЦПК України, ст. 316, 317, 321, 358, 372.ч.2 ЦК України , ст. 2, 158 ЗК України суд,-
Позов ОСОБА_5 та ОСОБА_2 задовольнити.
Співвласникам - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділяється квартира №1
По житловим будівлям :
По надвірним будівлям :
Ганок літ. «а» вартість 106 грн.,
Тамбур літ.»б» вартість 735 грн.,
Колонка літ «К» вартість 3007 грн.,
Ворота літ. «N1» вартість 1613 грн.,
Частка паркану літ. « N2» 858 грн.
Визнати право власності за ОСОБА_5 та ОСОБА_2 по 34/100 часток, вказаного будинку і надвірних будівель, за кожною.
Співвласникам ОСОБА_4 та ОСОБА_3 ( ідеальна частка ј + ј ) виділяється квартира №2
По житловим будівлям :
Кухня 1-3 - площа 9.7 , вартістю 4632 грн.
По надвірним будівлям:
Погріб літ «В» вартістю - 1638 грн.,
Вбиральня літ. «Ж» вартістю 226 грн.,
Колодязь літ. «К1» - 2894 грн.
Частина паркану літ. « N2, вартістю - 5076 грн., відступ від ідеальної частки менше на 8842.5 грн.
Визнати право власності за ОСОБА_4 та ОСОБА_6 по16/100 части вказаного будинку і надвірних будівель, за кожною.
Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2, солідарно, на користь ОСОБА_4 та ОСОБА_6 8771/вісім тисяч сімсот сімдесят одну/грн.
Для здійснення запропонованого 1-го варіанту виділу частини жилого будинку необхідно виконати наступне переобладнання:
Перенести перегородку співвласникам ОСОБА_4 та ОСОБА_3 між приміщеннями "1-2" та "1-3" та встановити дверний блок, улаштувати два приміщення:
житлову кімнату "1-2" площею 15,4 м2;
кухню "1-3" площею 7,2 м2.
Закласти ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дверний проріз між приміщеннями "1-1" та "1-2" .
Віконний проріз в приміщенні "1-3" ОСОБА_4 та ОСОБА_3 переобладнати в дверний.
До приміщення "1-3" ОСОБА_4 та ОСОБА_3 добудувати тамбур глибиною не менше 1,5м та ґанок.
До приміщення "1-5" ОСОБА_1 та ОСОБА_2 добудувати кухню площею 7,0м2, в стіні будинку улаштувати дверний проріз, встановити дверний блок.
Обладнати кожну частину будинку самостійними системами опалювання і електроосвітлення.
Переобладнання і межа розподілу жилого будинку по 1-му варіанту вказані в додатку №1 червоним кольором.
Згідно з даними інвентаризаційної справи [3] та технічного паспорту [1, а.с.20] площа земельної ділянки, розташованої по вул. Залізничників (колишня вул.Правди), 61 в смт.Солоницівка Дергачівського району Харківської області становить 1400м .
При проведенні розрахунків встановлено, що за вказаними в технічному паспорті лінійними розмірами площа земельної ділянки складає 1365 м .
При обстеженні земельної ділянки 12.01.2017 встановлено, що її фактична довжина по червоній лінії не відповідає зазначеній в технічному паспорті та становить 21,0м; зі сторони домоволодіння №63 тверді межові знаки у вигляді парканів відсутні. Встановити фактичну площу земельної ділянки не надається можливим.
Подальші розрахунки проведені, виходячи з площі земельної ділянки 1400 м .
На 1/2 частину земельної ділянки співвласницям ОСОБА_1 та ОСОБА_2 припадає земельна ділянка площею 700 м2 (1400/2).
На 1/4 частину земельної ділянки співвласницям ОСОБА_4 та ОСОБА_3 припадає земельна ділянка площею по 350 м2 (1400/4).
Границі користування земельними ділянками не повинні проходити ближче, чим на їм від глухих стін основних або службових споруд (для обслуговування і здійснення поточного ремонту будівель) (п.3.25 з [6.2]).
Щодо порядку користування земельною ділянкою:
Співвласницям ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділити в користування земельну ділянку N1 площею 700 м2, як і припадає на 1/2 частину жилого будинку, в тому числі:
63,7 кв.м - під будовами,
633,6 кв.м - під двором та городом,
2,7 кв.м (5,4/2) - ділянка спільного користування співвласницями.
Співвласницям ОСОБА_4 та ОСОБА_3. виділити в користування земельну ділянку N2 площею 700 м2, як і припадає на 1/2 (1/4+1/4) частину жилого будинку, в тому числі:
41,5 кв.м - під будовами,
655,8 кв.м - під двором та городом,
2,7 кв.м (5,4/2) - ділянка спільного користування співвласницями.
Частина земельної ділянки площею 5,4 м2 виділяється у спільне користування співвласників.
Границя земельної ділянки N1 проходить у такий спосіб:
1) від червоної лінії по вул. Залізничників на відстані 4,0м від межі з домоволодінням №63 ділянка довжиною 3,8м, далі - уздовж стіни жилого будинку літ."А-1",
поворот ліворуч, по міжквартирній перегородці між приміщеннями "1-1" та "1-2", "1-4" та "1-3",
поворот праворуч, ділянка довжиною 1,8 м,
поворот праворуч, ділянка довжиною 4,8м,
поворот праворуч, ділянка довжиною 60,55м, до межі домоволодіння, розділяючи її на ділянки 9,3м та 8,7 м.
Границя земельної ділянки N2 проходить у такий спосіб:
1) від червоної лінії по вул. Залізничників на відстані 4,0м від межі з домоволодінням №63 ділянка довжиною 2,8м,
поворот праворуч, ділянка завдовжки 1,0м, поворот ліворуч, ділянка довжиною 5,4 м, уздовж ділянки спільного користування,
поворот ліворуч, ділянка довжиною 1,0 м,
по міжквартирній перегородці між приміщеннями "1-3" та "1-4", "1-2" та "1-1",
поворот праворуч, ділянка довжиною 1,8м,
поворот праворуч, ділянка довжиною 4,8м,
поворот праворуч, ділянка довжиною 60,55м, до межі домоволодіння, розділяючи її на ділянки 9,3м та 8,7 м.
Границя користування земельною ділянкою по 1-му варіанту вказана в додатку N2 червоним кольором.
Заочне рішення може бути скасоване Дергачівським районним судом Харківської області шляхом подачі відповідачем письмової заяви про його перегляд протягом 30-ти дні з дня його проголошення, а позивачем в загальному порядку шляхом подачі в 30-денний термін до апеляційного суду Харківської області апеляції з моменту оголошення рішення, а в разі відсутності особи, яка бере участь у справі при оголошенні рішення, у той же строк з моменту отримання копії рішення.
Суддя Є. Р. Остропілець