Справа № 405/7321/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.12.2018 Ленінський районний суд м. Кіровограда в складі

головуючої судді: Шевченко І.М.

при секретарі : Фришко А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи: ТОВ «Агенство нерухомості Інкопмарк», ТОВ «Рекламне агентство Інкопмарк» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулись в суд з позовом в якому просять визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/3 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за № 33, що знаходяться по вулиці Покровській в м. Кіровограді (тепер Кропивницький), укладений 21.01.1999 року на Універсальній товарній біржі «Інкопмарк-Контракт» між ними, як покупцями та відповідачем ОСОБА_3, як продавцем, за реєстраційним № 31.

Позов мотивовано тим, що 21.01.1999 року ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_1, як покупці за договором, від імені яких та за дорученням діяв брокер брокерської контори ТОВ «Рекламне агенство Інкопмарк» ОСОБА_5, уклали з ОСОБА_3 - продавцем за договором, від імені якої за дорученням діяв брокер брокерської контори ТОВ «Агенство нерухомості Інкопмарк» ОСОБА_6, на Універсальній товарній біржі «Інкопмарк-контракт» уклали договір купівлі-продажу жилого будинку, предметом якого є те, що продавець продав, а покупці купили в рівних частках 1/3 (одну третю) частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за № 33, що знаходиться по вул. Покровській в м. Кіровограді. Вказаний жилий будинок складається з: жилого будинку, 1/2 саман., обл. ? д/мазан. обл. житловою площею 133,31 кв.м., сарая, вбиральні, погреба; огорожі; водопроводу.

Відповідно до п.п. 5 - 7 договору продаж відчужуваної частини житлового будинку вчинено за 6 712, 00 гривень, які вони, покупці, особисто передали продавцю повністю до підписання цього договору. Покупці набувають права власності і вказану частину жилого будинку з моменту укладення цього договору і реєстрації його на біржі. Вказаний договір зареєстровано 21.02.1999 року на біржі в журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю за № 31, а тому вони вважали, що договір вчинений згідно діючого законодавства.

07.09.2017 року помер ОСОБА_7, який являвся співвласником 1/3 частини придбаного будинку і після його смерті відкрилась спадщина на 1/9 вказаного будинку. Для оформлення спадщини вони звернулись до нотаріуса, яким було відмовлено їм у видачі свідоцтва про право на спадщину та розяснено, що договори, укладені на біржах, вважаються недійсними, так як не посвідчені нотаріально і їх дійсність має бути визнана в судовому порядку, а тому вони вона змушені звернутися в суд з даним позовом і просять його задовольнити, оскільки не можуть в повному обсязі реалізувати свої права.

В судове засідання сторони не зявились, про час та місце слухання справи повідомлені, позивачі надали суду заяви про розгляд справи без їх участі та підтримали позовні вимоги.

Відповідачі та представники третіх осіб в судове засідання не зявивлись, повідомлені про час та місце розгляду справи через оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України в порядку ч.11 ст.128 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що дійсно 21.01.1999 року ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_1, як покупці за договором купівлі-продажу нерухомого майна, від імені яких та за дорученням діяв брокер брокерської контори ТОВ «Рекламне агенство Інкопмарк» ОСОБА_5, уклали з ОСОБА_3 - продавцем за договором, від імені якої за дорученням діяв брокер брокерської контори ТОВ «Агенство нерухомості Інкопмарк» ОСОБА_6, на Універсальній товарній біржі «Інкопмарк-контракт» уклали договір купівлі-продажу жилого будинку, предметом якого є те, що продавець продав, а покупці купили в рівних частках 1/3 (одну третю) частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за № 33, що знаходиться по вул. Покровській в м. Кіровограді. Вказаний жилий будинок складається з: жилого будинку, 1/2 саман., обл. ? д/мазан. обл. житловою площею 133,31 кв.м., сарая, вбиральні, погреба; огорожі; водопроводу.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до п. 5 договору продаж відчужуваної частини житлового будинку вчинено за 6 712, 00 гривень, які вони, покупці, особисто передали продавцю повністю до підписання цього договору, тобто сторони діяли добросовісно, виконали зобовязання за даною угодою: продавець передав у власність покупцеві належну йому частину будинку і отримав кошти, а покупець сплатив кошти й отримав придбане майно. Вказане свідчить про те, що угода відбулася, оскільки сторони дійшли спільної згоди між собою щодо істотних умов договору.

Покупці набувають права власності і вказану частину жилого будинку з моменту укладення цього договору і реєстрації його на біржі. Вказаний договір зареєстровано 21.02.1999 року на біржі в журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю за № 31.

07.09.2017 року помер ОСОБА_7, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим Кропивницьким міським відділом державної реєстрації смерті ОСОБА_8 територіального управління юстиції у кіровоградській області, актовий запис № 2302.

Покупці зареєстрували своє право власності в Кіровоградському обласному обєднаному бюро технічної інвентаризації, що підтверджується довідкою від 12.08.2018 року № 43490.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Вказане кореспондується і вимогами статей 224-225 ЦК УРСР, що діяв на момент укладення даного договору. Зокрема, передача квартири продавцем у власність, прийняття її покупцем, сплата вартості, оформлення договору.

Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР, який діяв на момент укладення договору, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідченим, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Вимогами ч.2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», яка діяла на момент укладення договору, угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню.

Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи викладене та виходячи з положень цивільного законодавства, суд дійшов висновку, що даний позов підлягає задоволенню.

Відповідно до вимог статті 141 ЦПК України суд відносить судові витрати по справі за рахунок позивачів, так як ними не ставляться вимоги про стягнення судових витрат на їх користь.

На підставі викладеного та керуючись ч.2 ст.220, ст. 655 ЦК України, ст. ст. 7, 12, 17, 18, 76, 141, 259, 263-265 ЦПК України, -

У Х В А Л ИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи: ТОВ «Агенство нерухомості Інкопмарк», ТОВ «Рекламне агентство Інкопмарк» про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу квартири 1/3 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за № 33, що знаходяться по вулиці Покровській в м. Кіровограді (тепер Кропивницький), укладений 21.01.1999 року на Універсальній товарній біржі «Інкопмарк-Контракт» між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, як покупцями та ОСОБА_3, як продавцем, та зареєстрований за реєстраційним № 31- дійсним.

Судові витрати по справі віднести за рахунок позивачів.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Позивачі: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, прож. ІНФОРМАЦІЯ_2.

ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, ІПН НОМЕР_2, прож. ІНФОРМАЦІЯ_2.

Відповідач: ОСОБА_3, паспорт У-ОЛ № 739176 виданий ВВС Кіровського РВК м. Кіровограда 28.11.1987 року, прож. ІНФОРМАЦІЯ_4.

Треті особи:ТОВ «Агенство нерухомості Інкопмарк», м. Кропивницький вул.. Велика Перспективна, 23/13.

ТОВ «Рекламне агентство Інкопмарк», м. Кропивницький вул. Велика Перспективна, 21.

Суддя Ленінського

районного суду

м. Кіровограда ОСОБА_9