САДГІРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ЧЕРНІВЦІ
Справа № 726/468/18
Провадження №2/726/177/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.10.2018 м. Чернівці

Садгірський районний суд м. Чернівців у складі: головуючого судді Байцар Л. В., при секретарі Осипчук Ю.М., за участю представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2, відповідачки ОСОБА_3, представника відповідача ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернівці цивільну справу за позовом обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Вітязь» до ОСОБА_3, ПВКФ «Галич» в особі директора ОСОБА_4 про стягнення заборгованості з витрат на утримання будинку та прибудинкової території,-

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_5 співвласників багатоквартирних будинків «Вітязь» 13.03.2018 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з витрат на утримання будинку та прибудинкової території та судових витрат по справі.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Вітязь" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків №№ 49, 49-А, 49-Б, 49-В по вул. Хотинській у м.Чернівці. У відповідності до Статуту об'єднання, завданням та предметом його діяльності є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості.

Зазначає, що будинки №№ 49, 49-А, 49-Б, 49-В по вул. Хотинській у м.Чернівці передані на баланс обєднання згідно рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради № 661/21 від 09.12.2014р. В будинку № 49-Б по вул. Хотинській у м.Чернівці знаходяться нежитлові приміщення загальною площею 356,00 кв.м., які належать на праві власності ОСОБА_3.

Вказує на те, що нежитлові приміщення ОСОБА_3, яка не є субєктом підприємницької діяльності використовує в якості магазину продовольчих товарів.

Зазначає, що відповідачу неодноразово рекомендованим листом направлялися листи-претензії з вимогою сплатити борг за отримані послуги на утримання будинку та прибудинкової території, акти звірки взаєморозрахунків а також договір на надання житлово - комунальних послуг, однак відповідач ігнорує їх отримання, договір не укладає, і з 2006 року коштів не сплачувала.

Вказує, що відсутність укладеного між об'єднанням та відповідачем договору на надання житлово-комунальних послуг не звільняє відповідача від оплати за отримані послуги.

Зазначає, що внаслідок несплати відповідачем коштів на утримання будинку та прибудинкової території, за період з 01.04.2015р. по 01.03.2018р. (в межах строку позовної давності) утворилася заборгованість в сумі 20744,88 грн. Відповідачу за прострочення платежу за житлово-комунальні послуги нарахована пеня за 365 календарні дні в розмірі 2031,86 грн.

Вказує на те, що оскільки відповідач є споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території, але вона своєчасно не сплачувала кошти за надані послуги, їй нараховано борг з врахуванням індексу інфляції в сумі 6058,02 грн. та три проценти річних в сумі 1867,03грн.

Просить суд стягнути з відповідачів на їх користь борг 20744,88 грн. основного боргу, 2031,86 грн. пені, 6058,02 грн. нарахувань за індексом інфляції, 1867,03 грн. з розрахунку 3 % річних, разом 30701,79 грн., а також понесені при подачі позову до суду судові витрати в сумі 1762 грн.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_6позовні вимоги підтримав.

Відповідачка ОСОБА_3 у судовому засіданні позов не визнала, подала до суду відзив на позов в якому посилається на те, що позов необгрунтований. Нею, як власницею вказаних приміщень, було укладено договір оренди з Приватною виробничо-комерційною фірмою «Галич», яку очолює її чоловік. Вважає, щл вказані послуги повинен сплачувати її орендар.

Дослідивши позовну заяву, вислухавши пояснення сторін, в процесі встановлення обставин справи та перевірки їх доказами, судом встановлено наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що відповідно до статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вітязь», завдання та предметом діяльності є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості.

Судом встановлено, що відповідно рішенням виконавчого комітету Чернівецької міської ради № 661/21 від 09.12.2014р. будинки №№ 49, 49-А, 49-Б, 49-В по вул. Хотинській у м.Чернівці передані на баланс обєднання.

Судом встановлено, що з реєстру прав власності на нерухоме майно в будинку № 49-Б по вул. Хотинській у м.Чернівці знаходяться нежитлові приміщення загальною площею 356,00 кв.м., які належать на праві власності ОСОБА_3.

Судом встановлено, що відповідно до листа попередження від 10.05.2017 року № 703 у відповідача станом на 01.05.2017 року виникла заборгованість за спожиті комунальні послуги по утриманню будинку та прибудинкової території в сумі 19050,28 грн.

Судом встановлено, що відповідно до розрахунку суми заборгованості, внаслідок несплати відповідачем коштів на утримання будинку та прибудинкової території, за період з 01.04.2015р. по 01.03.2018р. утворилася заборгованість в сумі 20744,88 грн.

Судом встановлено, що відповідно до розрахунку пені, відповідачу ОСОБА_3, за прострочення платежу за житлово-комунальні послуги нарахована пеня за 365 календарні дні в розмірі 2031,86 грн.

Судом встановлено, що відповідно до розрахунку боргу з врахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних, оскільки відповідач є споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території, але вона своєчасно не сплачувала кошти за надані послуги, їй нараховано борг з врахуванням індексу інфляції в сумі 6058,02 грн. та три проценти річних в сумі 1867,03 грн.

Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Встановлено, що відповідач покладені не нього обов'язки щодо утримання майна не виконує, у зв'язку з чим вимога про стягнення боргу підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмірне встановлений договором або законом.

Позивач просить стягнути з відповідача 3 % річних на суму боргу та індекс інфляції. Дана вимога є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобовязаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обовязкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобовязаннями, повязаними із спільним майном.

Статтею 66 Житлового кодексу України встановлено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Розмір тарифів (нормативних витрат, повязаних з утриманням будинків і спору та прибудинкових територій) визначається згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 №869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги».

Згідно до ст.ст. 66, 68 Житлового Кодексу України, п.2 ст. 10 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.1992, квартиронаймач (власник) зобовязаний щомісячно вносити квартирну плату (витрати на утримання будинку та при будинкової території) згідно тарифу затвердженого у встановленому законом порядку. Члени сім`ї квартиронаймача (власника), які проживають разом з ним, несуть рівні обовязки, у тому числі щодо оплати послуг з утримання будинків, споруд та при будинкової території, згідно ст. 64 Житлового кодексу України.

Згідно ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші), а кредитор має вимагати від боржника виконання його обовязку.

Статтями 526 та 629 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне задовольнити даний позов, та стягнути з відповідача ОСОБА_3 на користь обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Вітязь» борг 20744,88 грн. основного боргу, 2031,86 грн. пені, 6058,02 грн. нарахувань за індексом інфляції, 1867,03 грн. з розрахунку 3 % річних, разом 30701,79 грн.

Судові витрати по розгляду справи підлягають до стягнення з відповідача ОСОБА_3 на обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Вітязь» в сумі 1762 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 14,360,382, 509, 526, 530, 543, 629 ЦК України, ст.ст. 3,12,13,81,89,263-266,273 ст. 66, 67, 68 ЖК України суд, -

ВИРІШИВ :

Позов обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Вітязь» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з витрат на утримання будинку та прибудинкової території -задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, паспорт громадянина України серії КР № 631505, виданий 26.07.2001р. Ленінським РВ УМВС України в Чернівецькій області на користь обєднання співвласників багатоквартирних будинків „Вітязь, р/р № 6487 в ПАТ „Ощадбанк, МФО 356334, ІПН 744,88 грн. основного боргу, 2031,86 грн. пені, 6058,02 грн. нарахувань за індексом інфляції, 1867,03 грн. з розрахунку 3 % річних, разом 30701,79 грн.

Стягнути з ОСОБА_3, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, паспорт громадянина України серії КР № 631505, виданий 26.07.2001р. Ленінським РВ УМВС України в Чернівецькій області на користь обєднання співвласників багатоквартирних будинків „Вітязь, р/р № 6487 в ПАТ „Ощадбанк, МФО 356334, ІПН 30249447 витрати по сплаті судового збору в сумі 1762 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Чернівецької області в м. Чернівці протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий суддя ОСОБА_7