Справа № 626/2014/18
Провадження № 2/626/791/2018
РІШЕННЯ

Іменем України

06.11.2018 року м. Красноград Красноградський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Константинова Д.С.,

за участю секретаря Краєвої А.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Краснограді, у відсутність сторін, цивільну справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 К», з третьою особою Красноградською районною державною адміністрацією про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

СТОВ «Мрія» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, ТОВ «ОСОБА_2 К», в якому після уточнення просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.08.2013 року б/н, укладений між ТОВ «ОСОБА_2 К» та ОСОБА_3, площею 5,0421, кадастровий номер :05:000:0003, розташованої на території Кирилівської сільської ради, Красноградського району, Харківської області і скасувати рішення Реєстраційної служби Красноградського районного управління юстиції Харківської області про державну реєстрацію прав та їх обтяження, номер запису про інше речове право:1986689 від 01.08.2013 року, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :05:000:0003, за суб'єктом ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2 К» та стягнути солідарно з відповідачів судовий збір.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 01.02.2008 року ОСОБА_3 уклала з ПСП «Ім. Щорса» договір оренди №83 земельної ділянки площею 5,0421, кадастровий номер :05:000:0003, розташованої на території Кирилівської сільської ради, Красноградського району, Харківської області, відповідно до умов якого ОСОБА_3 надала, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку строком на 15 років, починаючи з дати реєстрації договору.

Актом приймання-передачі земельної ділянки від 01.02.2008 року ОСОБА_3 передала, а орендар прийняв на умовах оренди в строкове платне користування вказану земельну ділянку.

26.08.2008 року орендарем проведено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки в Красноградському районному відділі Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №61.

21.08.2012 року рішенням засновника діяльність ПСП ім. Щорса припинено шляхом приєднання до СТОВ «Мрія», в результаті чого СТОВ «Мрія» є правонаступником всього майна, усіх прав і обов'язків ПСП «Ім. Щорса».

16.10.2013 року ОСОБА_3 померла і після її смерті спадщину прийняла ОСОБА_4, яка отримала від позивача допомогу на поховання у розмірі 1000,0 грн. Орендар продовжує використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, і сплачує орендну плату.

Проте 19.03.2018 року позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Красноградської РДА ОСОБА_5 для державної реєстрації прав на підставі додаткової угоди до договору оренди землі, яка укладена з ОСОБА_1, але отримав відмову в реєстрації у зв'язку із наявними суперечностями між заявленими та вже зареєстрованим речовими правами, а саме 01.08.2013 року за №1986689 було зареєстровано право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі б/н між ТОВ «ОСОБА_2 К» та ОСОБА_3

Позивач вважає, що укладення нового договору оренди земельної ділянки від 01.08.2013 року, яка вже є об'єктом оренди за іншим чинним договором оренди землі від 01.02.20008 року, що не припинився і не розірваний у встановленому законом порядку, суперечить законодавству і порушує його права, тому він вимушений звернутись до суду за захистом своїх прав.

Від представника позивача за довіреністю ОСОБА_6 надійшла до суду заява, в якій вона позов підтримала і просить розглянути справу без її участі.

Відповідач ОСОБА_4 позов визнала, просила розгляд справи провести без неї, наслідки визнання позову їй зрозумілі, про що зазначила в поданій до суду заяві.

Представник відповідача ТОВ «ОСОБА_2 К» на розгляд справи не з'явився, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи відповідно до п.8 ст.128 ЦПК України, причини неявки не відомі.

Від 3 особи- Красноградської РДА надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності їх представника, рішення просять ухвалити на розсуд суду відповідно до законодавства.

Враховуючи те, що учасники справи належним чином повідомлені про день та час розгляду справи, суд вважає за можливе відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розглянути справу у відсутності учасників справи на підставі наявних у справі доказів, не здійснюючи фіксування судового процесу.

Перевіривши письмові докази, що є в матеріалах справи, надавши їм належну оцінку як окремо так і в сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з таких підстав.

В ході судового розгляду було встановлено наступне:

ОСОБА_3 належала на праві власності земельна ділянка площею 5,0421 гектарів, що розташована на території Кирилівської сільської ради Красноградського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки 0:05:000:0003), що підтверджується копією Державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА №330215 (а.с.20).

01.02.2008 року між нею та Приватним сільськогосподарським підприємством ім. Щорса був укладений Договір оренди земельної ділянки за № 83, за умовами якого ОСОБА_3 передала ПСП «Ім Щорса» вказану земельну ділянку в оренду терміном на 15 років, з дати його державної реєстрації, що також підтверджується актом передачі-прийому земельної ділянки від 26.08.2008 року (а.с.9-16).

Даний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Красноградському районному відділі Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 26 серпня 2008 року за № 61 (а.с.15)

21.08.2012 року рішенням засновника діяльність ПСП « Ім. Щорса» припинено шляхом приєднання до СТОВ «Мрія», в результаті чого СТОВ «Мрія» є правонаступником всього майна, усіх прав і обов'язків ПСП «Ім Щорса», що підтверджується копією витягу зі статуту товариства (а.с.8).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом 17.06.2014 року ОСОБА_4 прийняла спадщину після померлої 16.10.2013 року ОСОБА_3 у виді земельної ділянки площею 5,0421 гектара, розташованої на території Кирилівської сільської ради Красноградського району Харківської області, кадастровий номер :05:000:0003, цільове призначення земельної ділянки-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.26-27).

Згідно з довідкою СТОВ «Мрія» з 2008 по 2014 рік орендну плату за користування земельною ділянкою отримувала ОСОБА_3, а за 2014-2018 роки орендну плату отримувала ОСОБА_1Ф.(а.с.30)

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння чи користування за плату.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положенями ст.15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до п.3.1.Договору оренди №83 від 01.02.2008 року договір укладений на 15 років з дати його державної реєстрації, яка проведена 26.08.2008 року. Таким чином строк дії вказаного договору оренди закінчується 26.08.2023 року.

Частиною другою статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Договір оренди №83 від 01.02.2008 року, укладений між ПСП «Ім. Щорса» та ОСОБА_3 не був змінений, припинений чи розірваний за домовленістю сторін чи за рішенням суду, а отже є чинним. Позивач користувався земельною ділянкою і сплачував орендну плату ОСОБА_3 до її смерті, а потім і новому власнику спадкоємцеві ОСОБА_1

Згідно зі ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною 5 ст.203 ЦК України передбачено, що правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідач ОСОБА_1, яка є власником земельної ділянки, позов визнала, позивач користується на законних підставах на правах оренди земельною ділянкою з 2008 року, ОСОБА_1 отримує орендну плату як і попередній власник земельної ділянки ОСОБА_3

Представник відповідача ТОВ «ОСОБА_2 К» в судове засідання не з'явився, відзиву на позов не надіслав, доказів правомірності укладання договору оренди земельної ділянки із ОСОБА_3 від 01.08.2013 року не надав, спірною земельною ділянкою не користувався і не користується.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За таких обставин суд вважає, що є усі підстави для задоволення позову і визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 01.08.2013 року б/н, укладений між ТОВ «ОСОБА_2 К» та ОСОБА_3.

У відповідності до ст.141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягаю стягненню судовий збір, сплачений позивачем при поданні позову до суду у розмірі 1762,00 грн., по 881,00 грн. з кожного.

Керуючись ст.ст.2,76-81,141, 259, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 К», з третьою особою Красноградською районною державною адміністрацією про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки -задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.08.2013 року б/н, укладений між ТОВ «ОСОБА_2 К» та ОСОБА_3, площею 5,0421, кадастровий номер :05:000:0003, розташованої на території Кирилівської сільської ради, Красноградського району, Харківської області.

Скасувати рішення Реєстраційної служби Красноградського районного управління юстиції Харківської області про державну реєстрацію прав та їх обтяження, номер запису про інше речове право:1986689 від 01.08.2013 року, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :05:000:0003, за суб'єктом ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2 К».

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1), яка проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, на користь СТОВ «Мрія» () судові витрати по справі у розмірі 881 (вісімсот вісімдесят одна) грн.

Стягнути з ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2 К» (), яке знаходиться за адресою:Харківська область, Нововодолазький район, с. Старовірівка, вул. Щорса 249, на користь СТОВ «Мрія» () судові витрати у справі у розмірі 881 (вісімсот вісімдесят одна) грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Харківської області через Красноградський районний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя