Справа № 502/2219/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 листопада 2018 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області

у складі:

головуючого судді Масленикова О.А.

за участю:

секретаря судового засідання Скрипкіної А.Ю.

представника позивача ОСОБА_1

відповідача - ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

третьої особи ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Південне-1»

до

ОСОБА_2,

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору:

ОСОБА_4,

Державний реєстратор речових прав на нерухоме майно

Кілійської районної державної адміністрації,

Реєстратор комунального підприємства Новоселівської сільської ради

«Регіональне бюро державної реєстрації» ОСОБА_5

про

усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, стягнення відшкодування матеріальних збитків і упущеної вигоди, визнання недійсним договору оренди землі

та скасування державної реєстрації права оренди

ВСТАНОВИВ :

Представник позивача ТОВ «Південне-1» звернувся 25.10.2017 р. до суду з позовом до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, стягнення відшкодування матеріальних збитків і упущеної вигоди, визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди. В уточненій позовній заяві від 11.12.2017 р. представник позивача вказав, що ТОВ «Південне-1» з 25.07.2008 року та до сьогодні здійснює господарську діяльність (товарне сільськогосподарське виробництво) на території Кілійської міської ради (о. Кислицький). 12.03.2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Південне-1» було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 3,99 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0099, розташованої за адресою: Одеська область, Кілійський район, Кілійська міська рада, належної відповідачу на підставі Державного акту серія ІV-№ 041928 від 28.06.2003 року. За умовами зазначеного договору позивач приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Того ж дня, 12.03.2012 р. відповідач передав позивачу належну йому земельну ділянку за актом приймання-передачі. 05.12.2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Південне-1» було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 3,99 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :01:0097, розташованої за адресою: Одеська область, Кілійський район, Кілійська міська рада, належної відповідачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом №3081 від 29.07.2005 року, виданого Кілійською районною державною нотаріальною конторою, зареєстрований реєстраційною службою Кілійського районного управління юстиції 31.03.2015 року № 9298627. За умовами зазначеного договору позивач приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Того ж дня, 05.12.2014 року, відповідач передав Позивачу належну йому земельну ділянку за актом приймання-передачі. Позивач належним чином виконує умови договору оренди, сплачує орендну плату та використовує земельну ділянку за цільовим призначенням. Вказаний договір оренди сторонами достроково не розривався, земельна ділянка за відповідним актом приймання-передачі відповідачу позивачем не поверталась. Таким чином позивач, набув права користування двома земельними ділянками для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належними Відповідачу. Позивач не мав і не має наміру ініціювати дострокове припинення орендних відносин. Більш того, укладенню вищезазначених договорів передувало виготовлення відповідної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі, з метою їх Державної реєстрації в Державному земельному кадастрі та присвоєння їм кадастрових номерів, розроблення якої провадилось за кошти ТОВ «Південне-1», відповідно до поданих відповідачем заяв від 08.12.2017 року. Учасники правочину: відповідач, як орендодавець, та ТОВ «Південне-1», як орендар, при укладенні договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, склали і підписали письмовий документ - Договір про оренду землі від 12.03.2012 року та від 05.12.2014 року, надаючи згоді встановленої форми саме на момент його укладення. За користування даними земельними ділянками, позивач на користь відповідача протягом 2011-2016 років здійснював обумовлені договорами орендні платежі. Зазначена оплата за користування відповідачем приймалася без зауважень і заперечень, та не ставиться під сумнів по теперішній час. У 2016 році, відповідач отримав орендну плату за користування земельною ділянкою згідно договору від 12.03.2012 року за 2016 рік, після чого восени 2016 року, засіяв орендовану за цим договором земельну ділянку, таким чином виявив свої наміри обробляти її самостійно, чим, чинить ТОВ «Південне-1» перешкоди у користуванні земельною ділянкою, кадастровий номер :01:001:0099. У 2017 року відповідач отримав орендну плату за користування земельною ділянкою згідно договору від 05.12.2014 року за період 2017 року, після чого восени 2017 року, засіяв орендовану за цим договором земельну ділянку, таким чином виявив свої наміри обробляти її самостійно, чим чинить ТОВ «Південне-1» перешкоди у користуванні земельною ділянкою, кадастровий номер :01:001:0097. Уклавши з позивачем договір оренди земельної ділянки, ТОВ «Південне-1» отримало право володіння та користування земельними ділянками, площею 3,99 га кожна, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за адресою: Одеська область, Кілійський район, Кілійська міська рада, кадастровий номер - :01:0097, :01:0099. Розмір майнової шкоди, відповідно до розрахунків, поданих до позовної заяви складають: - :01:0097 - 27870,54 грн.; - :01:0099 - 19830,77 грн. Упущена вигода: - :01:0097 - 59437,01 грн. - :01:0099 - 31876,73 грн.

Зважаючи на зазначене, представник позивача просив:

-зобовязати ОСОБА_2 усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, площею 3,99 га, розташовану за адресою: Одеська область, Кілійський район, Кілійська міська рада, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :01:0099, право користування якою належить ТОВ «Південне-1» на підставі договору оренди землі від 12.03.2012 року шляхом заборони використання ОСОБА_2 земельної ділянки до припинення (закінчення) строку дії Договору оренди;

-зобовязати ОСОБА_2 усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, площею 3,99 га, розташовану за адресою: Одеська область, Кілійський район, Кілійська міська рада, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :01:0097, право користування якою належить ТОВ «Південне-1» на підставі договору оренди землі від 05.12.2014 року шляхом заборони використання ОСОБА_2 земельної ділянки до припинення (закінчення) строку дії Договору оренди;

-стягнути з ОСОБА_2 на користь ТОВ «Південне-1» майнову шкоду у розмірі 47 701,31 грн.;

-стягнути з ОСОБА_2 на користь ТОВ «Південне-1»

-91 313,74 в рахунок відшкодування упущеної вигоди;

-стягнути з ОСОБА_2 судовий збір.

У відзиві на позовну заяву від 09.01.2018 р. та в судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 та його представник вказали, що вважають позовну заяву необґрунтованою, а позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню в повному обсязі через те, що у позовній заяві зазначено, що ОСОБА_2 виявив свої наміри обробляти самостійно власні земельні ділянки з кадастровими номерами :01:001: 0099 та :01:001:0097 та засіяв вказані земельні ділянки. Дані твердження не відповідають дійсності. З 2012 року орендар користувався земельною ділянкою, без оформлення належним чином договору оренди, яка належить ОСОБА_2 на праві власності згідно державного акту на право власності на земельну ділянку IV ОД № 041928, виданого 28.06.2003 року Кілійською районною державною адміністрацією. Кадастровий номер на цьому державному акті відсутній. 09.08.2016 року, з метою отримання кадастрового номеру на вищевказану земельну ділянку, відповідач уклав договір з ФОП ОСОБА_6, про виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). 06.12.2016 року, на підставі виготовленої технічної документації із землеустрою, державним кадастровим реєстратором Відділу Держгеокадастру у Кілійському районі Одеської області земельній ділянці площею 3,9928 га розташованій на території Кілійської міської ради, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить відповідачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ІV-ОД № 041928 виданому 28.06.2003 року, була відкрита поземельна книга та присвоєний кадастрового номеру :01:001:0846. 09.12.2016 року державним реєстратором речових прав Кілійської районної державної адміністрації було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. З витягу вбачається, що іншого речового права, а саме договору оренди не існує, тому відповідач, на законних підставах, як власник, використовував вищезгадану земельну ділянку на власний розсуд, згідно до ії цільового призначення. 28.02.2018 року відповідач уклав договір оренди на земельну ділянку :01:001:0846 та зареєстрував його відповідно до чинного законодавства 13.03.2018 року. Щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0097 обставини, що викладені у позовній заяві про створення відповідачем перешкод у використанні орендарем земельної ділянки відповідно до укладеного ними в 2014 році договору оренди, не є правдивими та не підтверджуються жодними доказами. передбаченими діючим законодавством. Розрахунки майнової шкоди та упущеної вигоди, на які посилається позивач не відповідають нормам діючого законодавства. Зважаючи на зазначене, відповідач по справі та його представник просили суд відмовити у позові.

В уточненій позовній заяві від 08.06.2018 р. та в судовому засіданні представник позивача вказала, що ознайомившись зі змістом відзиву, позивачу стало відомо, що спірну земельну ділянку, належну відповідачу на підставі державного акту серії IV-№ 041928 від 28.06.2003 р. було 06.12.2016 р. зареєстровано в державному земельному кадастрі за кадастровим номером :01:001:0846. 28.02.2018 р. відповідач уклав договір оренди землі з ОСОБА_4, тому позивач надав уточнену позовну заяву, в якій вказав, що ТОВ «Південне-1» з 25.07.2008 року та до сьогодні здійснює господарську діяльність (товарне сільськогосподарське виробництво) на території Кілійської міської ради (о. Кислицький). 12.03.2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Південне-1» було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 3,99 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0099, розташованої за адресою: Одеська область, Кілійський район, Кілійська міська рада, належної відповідачу на підставі Державного акту серія ІV-№ 041928 , від 28.06.2003 року. За умовами вищезазначеного договору позивач приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Того ж дня, 12.03.2012 р. відповідач передав позивачу належну йому земельну ділянку за ОСОБА_1 приймання-передачі. 05.12.2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Південне-1» було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 3,99 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :01:0097, розташованої за адресою: Одеська область, Кілійський район, Кілійська міська рада, належної відповідачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом №3081 від 29.07.2005 року, виданого Кілійською районною державною нотаріальною конторою, зареєстрований реєстраційною службою Кілійського районного управління юстиції 31.03.2015 року №9298627. За умовами вищезазначеного договору возивач приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Того ж дня, 05.12.2014 року, Відповідач передав позивачу належну йому земельну ділянку за ОСОБА_1 приймання-передачі. Позивач належним чином виконує умови договору оренди, сплачує орендну плату та використовує земельну ділянку за цільовим призначенням. Вказаний договір оренди сторонами достроково не розривався, земельна ділянка за відповідним ОСОБА_1 приймання-передачі відповідачу позивачем не поверталась. Таким чином Позивач, набув права користування двома земельними ділянками для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належними Відповідачу. Позивач не мав і не має наміру ініціювати дострокове припинення орендних відносин. Більш того, укладення вищезазначених договорів передувало виготовлення відповідних документацій із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі, з метою їх Державної реєстрації в Державному земельному кадастрі та присвоєння їм кадастрових номерів, розроблення якої провадилось за кошти ТОВ «Південне-1», відповідно до поданих Відповідачем заяв від 08.12.2017 року. 13.12.2010 року між ТОВ «Південне -1» та ПП «Український проектний центр» було укладено договір № 000149, за яким виконавець зобовязується виготовити документацію із землеустрою. Даний договір було укладено з метою визначення кадастрових номерів, земельним ділянкам, які перебували у користуванні ТОВ «Південне -1». Згідно довідки Відділу Держкомзему у Кілійському районі Одеської області від 29.12.2010року № 11-11-6/3339 «Про правовий статус, кількісні і якісні характеристики земельної ділянки», спірній земельній ділянці, присвоєно кадастровий № :01:001:0099. Аналогічна довідка наявна по спірній земельній ділянці за кадастровим № :01:001:0097. Тобто кадастрові номери були присвоєні одночасно. Учасники правочину Відповідач, як орендодавець, та ТОВ «Південне-1», як орендар, при укладенні договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, склали і підписали письмовий документ - Договір про оренду землі від 12.03.2012 та від 05.12.2014 року, надаючи згоді встановленої форми саме на момент його укладення. За користування даними земельними ділянками, Позивач на користь відповідача протягом 2011 - 2016 років здійснював обумовлені договорами орендні платежі. Зазначена оплата за користування Відповідачем приймалася без зауважень і заперечень, та не ставиться під сумнів по теперішній час. У 2016 році, Відповідач отримав орендну плату за користування земельною ділянкою згідно договору від 12.03.2012 року за 2016 рік, після чого восени 2016 року, засіяв орендовану за цим договором земельну ділянку, таким чином виявив свої наміри обробляти її самостійно, чим, чинить ТОВ «Південне-1» перешкоди у користуванні земельною ділянкою, кадастровий номер :01:001:0099. У 2017 року Відповідач отримав орендну плату за користування земельною ділянкою згідно договору від 05.12.2014 року за період 2017 року, після чого восени 2017 року, засіяв орендовану за цим договором земельну ділянку, таким чином виявив свої наміри обробляти її самостійно, чим чинить ТОВ «Південне-1» перешкоди у користуванні земельною ділянкою, кадастровий номер :01:001:0097. Уклавши з Позивачем договір оренди земельної ділянки ТОВ «Південне-1» отримало право володіння та користування земельними ділянками, площею 3,99 га кожна, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за адресою: Одеська область, Кілійський район, Кілійська міська рада, кадастровий номер - :01:0097, :01:0099. Розмір майнової шкоди, відповідно до розрахунків, поданих до позовної заяви складають: - :01:0097 - 27870,54 грн.; - :01:0099 - 19830,77 грн. Упущена вигода : - :01:0097 - 59437,01 грн. - :01:0099 - 31876,73 грн. Як стало відомо позивачу, відповідач 06.12.2016 р. повторно зареєстрував належну йому на підставі державного акту серія IV- № 041928 від 28.06.2003 року земельну ділянку у Державному земельному кадастрі за кадастровим номером :01:001:0846 та 28.02.2018 р. повторно, в період дії договору оренди землі з ТОВ «Південне - 1», уклав договір оренди землі з ОСОБА_4, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.03.2018 р. ОСОБА_7 об'єкт оренди у період дії відповідного договору, не може бути обєктом оренди за іншим договором, укладеним пізніше, оскільки це унеможливлює реалізацію права користування цим обєктом та не відповідає вимогам діючого законодавства щодо оренди землі. Спірна земельна ділянка належна позивачу на підставі Державного акту серія ІV-№041928, від 28.06.2003 року на час укладення договору оренди землі була сформованою, мала кадастровий номер. Відповідач повністю усвідомлював, що спірна земельна ділянка перебуває в оренді Позивача, оскільки приходив за орендною платою, яку вчасно отримував без зауважень і заперечень. Кадастровий номер земельної ділянки є лише її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі, а не правовстановлюючим документом та те, що спірна земельна ділянка пройшла подвійну реєстрацію ніяк не дає Відповідачу права, укладати договір оренди з третіми особами. Позивачу та третій особі - ОСОБА_4 було відомо, що щодо цієї земельної ділянки існує спір, що було приховано від реєстратора речових прав.

Зважаючи на зазначене, представник позивача просила:

- зобовязати ОСОБА_2 усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, Кілійський район, Кілійська міська рада, площею 3,99 га, наданою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідно до Державного акту, серія ІV-ОД № 041928, від 28.06.2003 року, на підставі розпорядження Кілійської районної державної адміністрації № 333 від 02.06.2003 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №4273, право користування якою належить ТОВ «Південне-1» на підставі договору оренди землі від 12.03.2012 року, шляхом заборони використання ОСОБА_2 земельної ділянки до припинення (закінчення) строку дії Договору оренди;

- зобовязати ОСОБА_2 усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, площею 3,99 га, розташовану за адресою: Одеська область, Кілійський район, Кілійська міська рада для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :01:0097, право користування якою належить ТОВ «Південне-1» на підставі договору оренди землі від 05.12.2014 року шляхом заборони використання ОСОБА_2 земельної ділянки до припинення (закінчення ) строку дії Договору оренди;

- стягнути з ОСОБА_2 на користь ТОВ «Південне-1» майнову шкоду у розмірі 47 701,31 грн;

- стягнути з ОСОБА_2 на користь ТОВ «Південне-1» 91 313,74 грн. в рахунок відшкодування упущеної вигоди;

- визнати недійсним договір оренди землі, б/н від 28.02.2018 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 строком на 10 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,9928 га, розташовану за адресою: Одеська область Кілійський район Кілійська міська рада, кадастровий номер: :01:001:0846;

- скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,9928 га, розташовану за адресою: Одеська область Кілійський район, Кілійська міська рада, кадастровий номер: :01:001:0846 - індексний номер 117360058 від 16.03.2018 року та виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис № 25278267 про державну реєстрацію іншого речового права права оренди;

- стягнути з ОСОБА_2 судовий збір.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_4 в судовому засіданні пояснив, що він з відповідачем знаходяться в родинних відносинах. Договір оренди землі вони уклали з метою отримання орендної плати та узаконення ділянки, сплати податків, знаючи, що у суді розглядається справа, щодо спору про ці земельні ділянки. У ОСОБА_4 та відповідача був намір розірвати договір оренди. В 2017 році відповідач отримав орендну плату за одну ділянку та за іншу не отримав. В звязку з зазначеним, ОСОБА_4 просив залишити позов без задоволення.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Державний реєстратор речових прав на нерухоме майно Кілійської районної державної адміністрації та Реєстратор комунального підприємства Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» ОСОБА_5 в судове засідання не зявилися, повідомлені належним чином, про причини неявки не повідомили.

Заслухавши пояснення учасників справи та їх представників, дослідивши надані докази по справі, судом встановлено наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини:

Згідно заяв від 08.12.2010 р. ОСОБА_8 просив ТОВ «Південне» виготовити за рахунок господарства технічну документацію для присвоєння кадастрового номеру до державного акту серії IV-ОД № 041926 та серії IV-ОД № 041926 для подальшого укладення договорів.

12.03.2012 р. підписано договір оренди землі між орендарем ТОВ «Південне - 1» в особі директора ОСОБА_9 та орендодавцем ОСОБА_2, відповідно до умов якого, в строкове платне користування орендарю було надано земельну ділянку для сільськогосподарського призначення, загальною площею 3,99 га, яка розташована на території Кілійської міської ради (о. Кислицький). Договір укладено на 10 років.

З витягу № 101741708 від 27.10.2017 р. сформованого державним реєстратором комунального підприємства Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» ОСОБА_5, вбачається, що державну реєстрацію договору оренди землі від 12.03.2012 р., укладеного строком на 10 років між ОСОБА_2 та ТОВ «Південне-1», кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0099, здійснено 25.10.2017 р.

05.12.2014 р. підписано договір оренди землі між орендарем ТОВ «Південне - 1» та орендодавцем ОСОБА_2, відповідно до умов якого в строкове платне користування орендарю було надано земельну ділянку для сільськогосподарського призначення, загальною площею 3,99 га, яка розташована на території Кілійської міської ради, кадастровий номер :01:001:0097. Договір укладено на 10 років.

З витягу № 35965746 від 06.04.2015 р. сформованого реєстраційною службою Кілійського районного управління юстиції в Одеській області, вбачається, що на підставі договору оренди землі укладеного 05.12.2014 р. та зареєстрованого 31.03.2015 р., орендодавцем земельної ділянки площею 3,99 га призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0097 є ОСОБА_2 та орендарем є ТОВ «Південне - 1»

За відомістю ТОВ «Південне - 1» на отримання пшениці за оренду землі за 2012 р. вбачається, що ОСОБА_2 отримано 3600 кг. пшениці.

За відомістю ТОВ «Південне - 1» на отримання кукурудзи за оренду землі за 2012 р. вбачається, що ОСОБА_2 отримано 200 кг. кукурудзи.

За відомістю ТОВ «Південне - 1» на отримання ячменю за оренду землі за 2012 р. вбачається, що ОСОБА_2 отримано 1000 кг. ячменю.

За відомістю ТОВ «Південне - 1» на отримання соняшнику за оренду землі за 2012 р. вбачається, що ОСОБА_2 отримано 100 кг. соняшнику.

За відомістю ТОВ «Південне - 1» на отримання пшениці за оренду землі за 2013 р. вбачається, що ОСОБА_2 отримано 1150 кг. пшениці.

За відомістю ТОВ «Південне - 1» на отримання ячменю за оренду землі за 2013 р. вбачається, що ОСОБА_2 отримано 1150 кг. ячменю.

За відомістю ТОВ «Південне - 1» на отримання ячменю за оренду землі за 2014 р. вбачається, що ОСОБА_2 отримано 2300 кг. ячменю.

За відомістю ТОВ «Південне - 1» на отримання пшениці за оренду землі за 2014 р. вбачається, що ОСОБА_2 отримано 2300 кг. пшениці.

За відомістю ТОВ «Південне - 1» на отримання ячменю за оренду землі за 2015 р. вбачається, що ОСОБА_2 отримано 2300 кг. ячменю.

За відомістю ТОВ «Південне - 1» на отримання пшениці за оренду землі за 2015 р. вбачається, що ОСОБА_2 отримано 2300 кг. пшениці.

За відомістю ТОВ «Південне - 1» на отримання озимого ячменю за оренду землі за 2016 р. вбачається, що ОСОБА_2 отримано 1150 кг. озимого ячменю.

За відомістю ТОВ «Південне - 1» на отримання озимої пшениці за оренду землі за 2016 р. вбачається, що ОСОБА_2 отримано 2300 кг. озимої пшениці.

За відомістю ТОВ «Південне - 1» на отримання озимого ячменю за оренду землі за 2017 р. вбачається, що ОСОБА_2 отримано 2300 кг. озимого ячменю.

За відомістю ТОВ «Південне - 1» на отримання озимої пшениці за оренду землі за 2017 р. вбачається, що ОСОБА_2 отримано 2300 кг. озимої пшениці.

За відомістю ТОВ «Південне - 1» на отримання кукурудзи за оренду землі за 2017 р. вбачається, що ОСОБА_2 отримано 200 кг. кукурудзи.

За відомістю ТОВ «Південне - 1» на отримання соняшнику за оренду землі за 2017 р. вбачається, що ОСОБА_2 отримано 200 кг. соняшнику.

Відповідно копії державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ОД № 041928, виданого на підставі розпорядження Кілійської районної державної адміністрації Одеської області від 02.06.2003 року № 333, вбачається, що ОСОБА_2 передано у власність земельну ділянку площею 3,99 гектарів, розташовану на території Кілійської міської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно витягу № 123190831 від 08.05.2018 р. сформованого Кілійською районною державною адміністрацією Одеської області, вбачається, що з 09.12.2016 р. ОСОБА_2 є власником 1/1 частки земельної ділянки площею 3,9928 га призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0846.

З витягу № 117360058 від 16.03.2018 р. сформованого Кілійською районною державною адміністрацією Одеської області, вбачається, що на підставі договору оренди землі виданого 28.02.2018 р., орендодавцем земельної ділянки площею 3,9928 га призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0846 є ОСОБА_2 та орендарем є ОСОБА_4.

Відповідно до довідки наданої Відділом Держкомзему у Кілійському районі Одеської області № 11-11-6/3339 від 29.12.2010 р., земельна ділянка площею 3,9928 га (в тому числі: рілля 3,9928 га), розташована за адресою: Одеська область Кілійський район, Кілійська міська рада (за межами населеного пункту) діл. № 101, яка належить ОСОБА_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код цільового використання 2.1) присвоєно кадастровий номер :01:001:0099.

Згідно клопотання Відділу у Кілійському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області № 267/108-18 від 31.08.2018 р., у відділі відсутній оригінал Поземельної книги на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0099. Згідно інформації наявної у відділі даний кадастровий номер визначався (формувався) у 2010 році, про що відділом надана відповідна довідка про визначення (формування) кадастрового номера земельної ділянки. У звязку з тим, що станом на 31.12.2012 р. договір оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0099 зареєстрований не був, про що свідчить відсутність відповідного запису про реєстрацію в книзі записів Поземельна книга в паперовому вигляді відкривалась.

При ухваленні рішення судом застосовано наступні норми права:

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинного гуртуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно зясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно зі ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

А згідно ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 цього Закону /в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин/ договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідні положення викладені також в ч. 3 ст. 640 ЦК України.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його підписання сторонами.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Згідно з пунктом 43 договору оренди від 12 березня 2012 року та пунктом 44 договору від 05 грудня 2014 року, вони набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

Отже, строк дії відповідних договорів оренди землі починається після набрання ними чинності, тобто після державної реєстрації, а не з моменту їх укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

В судовому засіданні відповідач по справі не оспорював факт підписання ним договорів оренди землі з позивачем, проте зазначав, що укладав їх на менший строк 3 роки. Разом з цим доказів на підтвердження цього суду він, як і його представник, не надали.

Таким чином, суд вважає доведеним факт, що відповідні договори оренди підписані саме відповідачем, як орендодавцем і, відповідно, наявний факт його волевиявлення на укладення відповідних договорів на момент їх підписання.

Отже, з урахуванням вищенаведених положень законодавства, права та обовязки сторін за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0099, виникли з 25.10.2017 р., а за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0097 виникли з 31.03.2015 р.

Таким чином доводи представника позивача щодо створення відповідачем перешкод у 2016 році у користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером :01:001:0099 не мають правового значення для вирішення відповідної позовної вимоги, оскільки у 2016 році позивач ще не набув відповідно до договору оренди права користування нею.

Стосовно перешкод, які створювались позивачу у користуванні вказаною земельною ділянкою після 25.10.2017 р., суд виходить з доведеності факту її використання на даний час третьою особою ОСОБА_4 на підставі договору оренду землі, укладеним між ним та відповідачем 28.02.108 р. та зареєстрованим 13.03.2018 р., в якій кадастровий номер земельної ділянки під час реєстрації зазначено як :01:001:0846.

Тобто позивач фактично позбавлений можливості її використання за раніше укладеним та зареєстрованим договором з відповідачем.

Разом з тим, необхідною умовою задоволення позову, є предявлення його до належного відповідача.

Частина 1 ст. 50 ЦПК України передбачає, що позов може бути предявлений до кількох відповідачів.

Зокрема, це може мати місце у випадку, коли характер спірних правовідносин не дозволяє вирішити питання щодо прав чи обовязків одного з учасників процесу без залучення до процесу інших субєктів спірних матеріальних правовідносин, оскільки підставою даного виду процесуальної співучасті є загальне право позивача та загальний обовязок осіб, що порушують його право.

Оскільки під час вирішення справи встановлено, що ОСОБА_4, визначений позивачем як третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні відповідача, порушує право позивача, як орендаря земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0099 :01:001:0846), як фактичний її користувач на даний час, він також мав брати участь у справі у якості співвідповідача, що було необхідною умовою для задоволення відповідної позовної вимоги.

Вказаний висновок суду узгоджується також виходячи з заявленої позивачем позовної вимоги про визнання недійсним договору оренди землі б/н від 28.02.2018 р., укладеним між відповідачем у даній справі та ОСОБА_4 та скасування його державної реєстрації

В іншому випадку у разі задоволення відповідних позовних вимог стосовно лише відповідача ОСОБА_2 було б вирішено питання про права та обовязки особи, яка не брала участі у справі в належному процесуальному статусі, як порушник прав позивача за правовідносинами оренди.

Проте залучення ОСОБА_4 до участі у справи у процесуальному статусі співвідповідача було можливим лише за наявності відповідного клопотання представника позивача в порядку ст. 51 ЦПК України, яке він в ході судового розгляду не заявляв.

Стосовно позовних вимог відносно усунення перешкод у користуванні земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0097 суд виходить з того, що належних і допустимих доказів створення відповідачем перешкод у її користування ТОВ «Південне-1», як орендарем, позивачем як слідує з закріплених ст. ст. 12-13 ЦПК України принципів змагальності та диспозитивності цивільного судочинства, суду не надано.

Наявна в матеріалах справи заява ОСОБА_2 від 06.09.2016 р. свідчить лише про намір відповідача у майбутньому розірвати укладений договір у звязку з невідповідністю, на його думку, вимогам законодавства про оренду землі, що також підтверджується проектом угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 05.12.2014 р. наданим позивачем в ході розгляду справи /а.с. 162-163/.

Крім того, сам представник позивача в судовому засіданні пояснив, що вказану земельну ділянку зараз обробляє ТОВ «Південне-1», і позовна вимога щодо зобовязання відповідача не чинити перешкоди у її використанні фактично спрямована на встановлення відповідної заборони відповідачу на майбутнє.

Таким чином, передбачена ЦК України можливість ініціювання однією стороною договірних відносин (ОСОБА_10І.) процедури розірвання договору, не є діями, які можуть вважатись створенням перешкод у здійсненні позивачем своїх правом відносно користування земельною ділянкою за діючим на даний час договором оренди.

Позовні вимоги щодо стягнення майнової шкоди та упущеної вигоди є похідними від вищенаведених вимог.

Крім того, на їх підтвердження також не надано належних та допустимих доказів, крім складеного бухгалтером позивача, тобто особою, яка перебуває з ним у трудових правовідносинах, довільного розрахунку.

Надані позивачем докази отримання протягом 2012-2017 років відповідачем зерна в якості підтвердження факту отримання орендної плати, тобто існування договірних відносин між сторонами, не ідентифікують за якими саме орендними правовідносинами і стосовно яких конкретно земельних ділянок відповідач отримав відповідну плату і в разі доведення у майбутньому факту отримання відповідачем відповідного майна без достатніх правових підстав, можуть обґрунтовувати вимоги позивача щодо повернення безпідставно набутого майна в порядку Глави 83 ЦК України.

На підставі викладеного суд дійшов висновку про безпідставність заявленого позову, у звязку з чим слід відмовити повністю в його задоволенні.

На підставі ст. ст. 11, 16, 203, 215, 386, 626, 629, 638, 792 ЦК України, Закону України «Про оренду землі» /в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин/ та керуючись ст. ст. 2, 12-13, 81, 89, 141, 258, 264-265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Південне-1» до ОСОБА_2, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_4, Державний реєстратор речових прав на нерухоме майно Кілійської районної державної адміністрації, Реєстратор комунального підприємства Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» ОСОБА_5 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, стягнення відшкодування матеріальних збитків і упущеної вигоди, визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 16.11.2018 р.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_7