пр. № 2/759/3106/18
28 березня 2018 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:
головуючого - судді: П'ятничук І.В.,
при секретарі: Медвідчук В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ТОВ «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд», треті особи: ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», ТОВ «Фінком-Капітал», ТОВ «Фінком-Інвест»
про визнання майнових прав,-
Представник позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_2 у грудні 2017 р. звернулася до суду з зазначеним позовом посилаючись на те, що 14 травня 2007р. позивачка заключила Договір резервування квартири № П115/2/4-16 з ТОВ «Форум-Інвест» про резервування квартири за адресою: АДРЕСА_1, загальна площа - 169,78 м.кв., житлова площа - 99,67 кв.м., 14 травня 2007 р. ОСОБА_1 заключила договір № П115/П-44 з ТОВ «Форум-Інвест» в особі ОСОБА_3 про залучення інвестицій на будівництво об'єкта, об'єктом інвестування є машиномісце в підземному паркингу за адресою, АДРЕСА_2.
Також, відповідно до умов зазначеного вище Договору за позивачкою ОСОБА_1, як власником облігацій, зарезервовано вищезазначену квартиру та машиномісця і визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, позивачка повинна була придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - 4 квартал 2010 року.
14 травня 2007 року між позивачкою та ТОВ «Фінком Капітал» було укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7040-Д, відповідно до умов якого комплексне обслуговування по рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал».
Також, 16 травня 2007 року між позивачкою та ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» укладено Договір № К 27-4/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) в особі Генерального директора Пастуха Сергія Вікторовича, який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» та ТОВ «Фінком Капітал».
18.07.2018 р. ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та позивачкою укладено додаткову угоду №2 до договору №Б 26-2/07 від 16.05.2007 р. за якою позивачкою придбано 1698 облігацій.
12.09.2007 р. ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та позивачкою укладено додаткову угоду №3 до договору №Б 26-2/07 від 16.05.2007 р. за якою вартість облігацій зростає до 85 грн. та ОСОБА_1 придбано ще 1080 облігацій.
11.03.2008 р. ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та позивачкою укладено додаткову угоду №4 до договору №Б 26-2/07 від 16.05.2007 р. за якою вартість облігацій зростає до 100 грн. та позивачкою придбано 1000 облігацій.
25.01.2012 р. ТОВ «Фінком Капітал» направлено позивачці персональне повідомлення про припинення діяльності зберігача цінних паперів.
22.03.2012 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Фінком Інвест» укладено договір про відкриття рахунку в цінних паперах №1043-Д. згідно до додатку №1 до вказаного договору визначено перелік послуг та тарифів що надає зберігач.
Проте, з вини відповідача, у зв'язку з припиненням робіт, відповідач не приймав платежі, продаж облігацій було припинено. Відповідач повністю не виконав умови договорів.
Представник позивачки зазначає, що Будівельні роботи не ведуться, у відповідачів відсутні кошти та наявні борги.
Відповідно до вищевказаного договору резервування квартири, ТОВ «Форум-Інвест», в 4 кварталі 2010 року повинен був обміняти облігації на збудовану квартири або надати позивачу іншу збудовану квартиру, як на заміну. Жодних дій зі сторони відповідача не має, позивачці не передано навіть майнових прав на сплачені квадратні метри.
Представник позивачки просить суд визнати за ОСОБА_1 майнові права на 88,73 кв.м. житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 загальна площа - 169,78 кв.м.; житлова площа - 99,67 кв.м.; визнати майнові права на 6,5 кв.м. машиномісця в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2/ АДРЕСА_2; загальна площа - 15 кв.м. та стягнути судовий збір.
Представник позивачки в судовому засіданні підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити в повному обсязі посилаючись на обставини справи викладені в позовній заяві.
Представники відповідачів та третіх осіб в судове засідання не з'явились, про час та місце слухання справи повідомлялись судом належним чином, причини своєї неявки суду не повідомили.
Будь-яких заяв клопотань зі сторони відповідачів на адресу суду не надходило.
Суд вважає, за можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та постановити заочне рішення, проти чого не заперечує представник позивача, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об'єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Як встановлено в судовому засіданні 14 травня 2007р. позивачка заключила Договір резервування квартири № П115/2/4-16 з ТОВ «Форум-Інвест» про резервування квартири за адресою: АДРЕСА_1, загальна площа - 169,78 м.кв., житлова площа - 99,67 кв.м., 14 травня 2007 р. ОСОБА_1 заключила договір № П115/П-44 з ТОВ «Форум-Інвест» в особі ОСОБА_3 про залучення інвестицій на будівництво об'єкта, об»єктом інвестування є машиномісце в підземному паркингу за адресою, АДРЕСА_2.
Також, відповідно до умов зазначеного вище Договору за позивачкою ОСОБА_1, як власником облігацій, зарезервовано вищезазначену квартиру та машиномісця і визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, позивачка повинна була придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - 4 квартал 2010 року.
14 травня 2007 року між позивачкою та ТОВ «Фінком Капітал» було укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7040-Д, відповідно до умов якого комплексне обслуговування по рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал».
Також, 16 травня 2007 року між позивачкою та ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» укладено Договір № К 27-4/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) в особі Генерального директора Пастуха Сергія Вікторовича, який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» та ТОВ «Фінком Капітал».
18.07.2018 р. ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та позивачкою укладено додаткову угоду №2 до договору №Б 26-2/07 від 16.05.2007 р. за якою позивачкою придбано 1698 облігацій.
12.09.2007 р. ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та позивачкою укладено додаткову угоду №3 до договору №Б 26-2/07 від 16.05.2007 р. за якою вартість облігацій зростає до 85 грн. та ОСОБА_1 придбано ще 1080 облігацій.
11.03.2008 р. ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та позивачкою укладено додаткову угоду №4 до договору №Б 26-2/07 від 16.05.2007 р. за якою вартість облігацій зростає до 100 грн. та позивачкою придбано 1000 облігацій.
25.01.2012 р. ТОВ «Фінком Капітал» направлено позивачці персональне повідомлення про припинення діяльності зберігача цінних паперів.
22.03.2012 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Фінком Інвест» укладено договір про відкриття рахунку в цінних паперах №1043-Д. згідно до додатку №1 до вказаного договору визначено перелік послуг та тарифів що надає зберігач.
Проте, з вини відповідача, у зв'язку з припиненням робіт, відповідач не приймав платежі, продаж облігацій було припинено. Відповідач повністю не виконав умови договорів.
Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ч. .5 ст.7 Закону України „Про інвестиційну діяльність" інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами інвестицій, відповідно до законодавчих актів України.
Відповідно до ч.1 ст.334 Цивільного Кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
У відповідності до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Як встановлено судом, акт прийняття-передачі об'єктів інвестування між позивачкою та відповідачем не складався. Акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта управлінням Держархбудконролю м. Києва не реєструвався. Київським міським БТІ технічний паспорт на спірну квартиру із уточненою загальною площею не виготовлявся. Поштова адреса, яка б мала бути присвоєна об'єкту нерухомості розпорядженням Святошинської районної в м. Києві державної адміністрації після введення його в експлуатацію як закінченого будівництвом об'єкту, відсутня.
Таким чином суд приходить до висновку, що оскільки позивачкою виконані умови договору в повному обсязі, то у неї з моменту виконання зобов'язань щодо сплати вартості об'єкту інвестування виникло і майнове право на цей об'єкт, а тому позовні в вимоги у цій частині підлягають задоволенню.
На підставі ст.ст. 4, 7 ЗУ «Про інвестиційну діяльність», ст.ст. 331, 334, 509, 526, 530, 629 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 179, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд», треті особи: ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», ТОВ «Фінком-Капітал», ТОВ «Фінком-Інвест» про визнання майнових прав - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 зареєстрованою в АДРЕСА_3 майнові права на 88,73 кв.м. житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 загальна площа - 169,78 кв.м.; житлова площа - 99,67 кв.м.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 зареєстрованою в АДРЕСА_3 майнові права на 6,5 кв.м. машиномісця в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2/ АДРЕСА_2; загальна площа - 15 кв.м.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» та Державного підприємства «Житлоінбуд» солідарно на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, судовий збір в розмірі 7538 грн. 24 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Святошинський районний суд м. Києва шляхом подання скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.
Суддя І.В.Пятничук