РЕНІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Провадження № 2/510/1406/18

Справа № 510/1752/18

06.11.2018 року м. Рені Одеської області

Ренійський районний суд Одеської області у складі

головуючого судді Гончарової-Парфьонової О.О.

при секретарі Міхайліченко В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Рені Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно, -

встановив:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що відповідачам на праві власності належить житловий будинок з надвірними спорудами по вул. Вознесенська, 24 в м. Рені Одеської області, який складається із: житлового будинку літ. А, загальною площею 71,70 кв.м, житловою площею 40,80 кв. м., допоміжною площею 30,90 кв.м., житлової прибудови літ. А1, підвалу літ. а, навісу літ. Д, вбиральні - літ. Е, гаражу літ. Б, сараю літ. Г, огорожі 1-3, споруди 4-5.

10 червня 2018 року сторони домовилися про купівлю-продаж вказаного нерухомого майна. В той же день було укладено відповідний письмовий договір купівлі-продажу, предметом якого є вказаний житловий будинок з надвірними спорудами по вул. Вознесенська, 24 в м. Рені Одеськоїобласті.

Сторони домовилась про усі суттєві умови договору, та відбулося повне його виконання. Відповідачі передали позивачу у власність обумовлене договором нерухоме майно, а останній прийняв його та сплатив ОСОБА_2 та ОСОБА_3 визначені договором гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) грн 00 коп. Тобто, ОСОБА_1 фактично вступив у володіння та користування цим майном.

Позивач також домовився з відповідачами, що пізніше вони оформлять договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку.

Через деякий час, позивач неодноразово звязувався з відповідачами, щоб домовитись про зустріч для нотаріально посвідчення договору купівлі-продажу відповідно до вимог чинного законодавства, але ОСОБА_2 та ОСОБА_3В не однократно відмовлялися, мотивуючи це тим, що вони не мають вільного часу. Таким чином позивач вважає, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору.

Позивач у судове засідання не зявився, про дату, час та місце його проведення сповіщався належним чином, причини неявки суду не відомі, до суду надійшла заява, відповідно до якої він просить розглядати справу за його відсутності, позов підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити.

Відповідачі у судове засідання зявилися, позов визнали у повному обсязі та не заперечує проти його задоволення.

Суд, розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення відповідачів, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Дійсно, як встановлено у судовому засіданні, відповідачам на праві власності належить житловий будинок з надвірними спорудами по вул. Вознесенська, 24 в м. Рені Одеської області, який складається із: житлового будинку літ. А, загальною площею 71,70 кв.м, житловою площею 40,80 кв. м., допоміжною площею 30,90 кв.м., житлової прибудови літ. А1, підвалу літ. а, навісу літ. Д, вбиральні - літ. Е, гаражу літ. Б, сараю літ. Г, огорожі 1-3, споруди 4-5.

10 червня 2018 року сторони домовилися про купівлю-продаж вказаного нерухомого майна. В той же день було укладено відповідний письмовий договір купівлі-продажу, предметом якого є вказаний житловий будинок з надвірними спорудами по вул. Вознесенська, 24 в м. Рені Одеськоїобласті.

Сторони домовилась про усі суттєві умови договору, та відбулося повне його виконання. Відповідачі передали позивачу у власність обумовлене договором нерухоме майно, а останній прийняв його та сплатив ОСОБА_2 та ОСОБА_3 визначені договором гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) грн 00 коп. Тобто, ОСОБА_1 фактично вступив у володіння та користування цим майном.

Позивач також домовився з відповідачами, що пізніше вони оформлять договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку.

Через деякий час, позивач неодноразово звязувався з відповідачами, щоб домовитись про зустріч для нотаріально посвідчення договору купівлі-продажу відповідно до вимог чинного законодавства, але ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не однократно відмовлялися, мотивуючи це тим, що вони не мають вільного часу. Таким чином позивач вважає, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору.

У відповідності до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

З наданих суду документів вбачається, що сторони домовились про усі істотні умови договору та відбулося повне його виконання, відповідачі передали позивачу нерухоме майно, а позивач прийняв його та сплатив належну суму.

Таким чином ОСОБА_1 правомірне володіє спірним майном.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Відповідно до ч.4 ст. 10 ЦПК України, суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року (далі - Конвенція) та протоколи до неї, згоду на обов'язковість яких надано Верховною Радою, та практику ЄСПЛ як джерело права.

Відповідно до п.1 ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» суди застосовують при розгляді справ конвенцію та практику суду як джерело права.

У свою чергу, відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства й на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно зі ст. 8 Конвенції кожен має право на повагу до свого приватного та сімейного життя, до свого житла та кореспонденції.

Відповідно до рішення ЄСПЛ від 02 грудня 2010 у справі «Кривіцька і Кривіцький проти України» в контексті вказаної конвенції поняття «житло» не обмежується приміщенням, в якому особа проживає на законних підставах або яке було в законному порядку встановлене, а залежить від фактичних обставин, а саме - існування достатніх і тривалих завязків із конкретним місцем. Утрата житла будь-якою особою є крайньою формою втручання в право на житло.

Згідно із ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

У даному випадку визнання відповідачами позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Отже, всі вказані обставини знайшли своє підтвердження у судовому засіданні та не викликають у суду жодних сумнівів.

Тому, суд вважає, що є всі законні підстави для задоволення позовних вимог з метою недопущення порушення права власності.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 7, 10, 12, 13 81, 89, 133, 141, 223, 259, 263-265, 268, 352, 354, 355 ЦПК України, -

вирішив:

Позовну ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу, укладений 10 червня 2018 року, за яким ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 купив житловий будинок з надвірними спорудами по вул. Вознесенська, 24 в м. Рені Одеської області, який складається із: житлового будинку літ. А, загальною площею 71,70 кв.м, житловою площею 40,80 кв. м., допоміжною площею 30,90 кв.м., житлової прибудови літ. А1, підвалу літ. а, навісу літ. Д, вбиральні - літ. Е, гаражу літ. Б, сараю літ. Г, огорожі 1-3, споруди 4-5 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами по вул. Вознесенська, 24 в м. Рені Одеської області, який складається із: житлового будинку літ. А, загальною площею 71,70 кв.м, житловою площею 40,80 кв. м., допоміжною площею 30,90 кв.м., житлової прибудови літ. А1, підвалу літ. а, навісу літ. Д, вбиральні - літ. Е, гаражу літ. Б, сараю літ. Г, огорожі 1-3, споруди 4-5.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області протягом тридцяті днів з дня його проголошення.

Суддя О.О. Гончарова-Парфьонова