Справа № 689/67/18
РІШЕННЯ

Іменем України

12.10.2018 року Ярмолинецький районний суд Хмельницької області -

головуючий - суддя Баськов М.М.

за участю:

секретаря судового засідання Кушнір О.М.

позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника позивачів ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці" про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок,

встановив:

ОСОБА_1 і ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці" і, з урахуванням уточнених позовних вимог, просили визнати недійсними договора оренди земельних ділянок (кадастрові номера :03:027:0022 та :03:027:0021) укладені між ОСОБА_1 та ТОВ "ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці" 23.12.2010, а також додаткову угоду від 01.10.2012 до договору оренди земельної ділянки №301. На обгрунтування заявлених вимог позивачі зазначили, що вказаних договорів вони не укладали і не підписували.

В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Позивач ОСОБА_1 пояснив, що договори оренди земельних ділянок з ТОВ "ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці" від 23.12.2010 та додаткову угоду від 01.10.2012 до договору оренди земельної ділянки не укладав і не підписувався в них. Також пояснив, що вони з братом повідомили відповідача, що є спадкоємцями після смерті батька, щоб отримувати оренду плату до 2017 згідно договору оренди землі, укладеного батьком ОСОБА_5 в 2007 році. В 2017 році дізналися, що від імені ОСОБА_6 укладені оспорювані договори оренди від 2010 та додаткову угоду від 2012 року.

Позивач ОСОБА_2 пояснив, що він також є спадкоємцем після смерті батька, однак, вищевказані договори оренди та додаткова угода були оформлені відповідачем на брата.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечила та вказала, що після оформлення спадщини спадкоємцями, зі слів працівників "ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці" позивачам були роздані договори на руки, це було в 2010 році.

Заслухавши учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що позивачі є власниками земельних ділянок розміром 1,565 га (кадастровий номер :03:027:0021) та розміром 1,37 га (кадастровий номер :03:027:0022) сільськогосподарського призначення на території Виноградівської сільської ради.

Дані обставини відповідачем визнаються.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі платне володіння і користування земельною ділянкою необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Орендодавцями земельної ділянки є їх власники або уповноважені ними особи. Відносини, повязані з орендою землі, регулюються законом.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки ); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ст.16 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно ч.1 ст.215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами (стороною) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою ст.203 цього кодексу.

Згідно до ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Однак, як пояснили в судовому засіданні позивачі, вони не укладали і не підписували оспорюваних договірів оренди землі та додаткової угоди.

Дані обставини підтверджуються висновком експерта № 1.1-0119:18 від 12.09.2018, згідно якого підпис на договорі оренди земельної ділянки площею 1,37 га, кадастровий номер :03:027:0022, укладеному 23.12.2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці», державний реєстраційний номер договору 04 від 23.12.2010, виконаний не ОСОБА_6, а іншою особою.

Підпис на договорі оренди земельної ділянки площею 1,565 га, кадастровий номер :03:027:0021, укладеному 23.12.2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці», державний реєстраційний номер договору 03 від 23.12.2010, виконаний не ОСОБА_6, а іншою особою.

Підпис на додатковій угоді від 01.10.2012 року до договору оренди земельної ділянки №301, державний реєстраційний номер 03 від 23.12.2010, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці», що зареєстрована 08.12.2012 за №23848690 державним реєстратором КП «Бюро нерухомості «Поділля», виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою.

З огляду на викладене, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Також, в силу ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 3530,24 грн.

На підставі ст.ст.203,215 ЦК України, керуючись ст.ст. 12,13,141,263-265,273 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,37 га, кадастровий номер :03:027:0022, укладений 23.12.2010 між ОСОБА_1 (іпн.) та ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці», державний реєстраційний номер договору 04 від 23.12.2010.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,565 га, кадастровий номер :03:027:0021, укладений 23.12.2010 між ОСОБА_1 (іпн.) та ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці», державний реєстраційний номер договору 03 від 23.12.2010.

Визнати недійсною додаткову угоду від 01.10.2012 до договору оренди земельної ділянки №301, державний реєстраційний номер договору 03 від 23.12.2010, укладену між ОСОБА_6 та ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці».

Стягнути з ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» на користь ОСОБА_6 судові витрати в сумі 3530,24 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду через Ярмолинецький районний суд Хмельницької області протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 26 жовтня 2018 року.

Суддя підпис

Копія вірна:

Суддя М.М.Баськов