Справа № 466/5808/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 жовтня 2018 року

Шевченківський районний суд м. Львова

у складі:

судді Донченко Ю.В.,

секретаря Мисів Б.М.,

за участі позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором,

в с т а н о в и в:

Позивач звернулась до суду, просила стягнути заборгованість за оренду квартири в розмірі 20 000,00 грн., плату за комунальні платежі 9410 грн. 69 коп., витрати на хімчистку та генеральне прибирання квартири в розмірі 4000 грн., а всього 29414 грн. 69 коп., а також судові витрати.

Мотивує позов тим, що відповідач допустила заборгованість з оплати за оренду квартири в розмірі 10000 грн., в односторонньому порядку розірвала договір оренди без попередження орендодавця за місяць, як це передбачено договором майнового найму, внаслідок чого позивач упустила свою вигоду в сумі 10 000 грн. Крім того, під час користування кватирою відповідач своїми діями призвела до жахливого стану, допустила пошкодження майна, в зв"язку з чим позивач була вимушена скористатися послугами генерального прибирання квартири, та ремонту, в звязку з чим понесла витрати в розмірі 4000 грн. 00 коп.. Також станом на 01.05.2018 року утворилася заборгованість за житлово-комунальні послуги, яка складала 9410 грн.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала.

Відповідач в судове засідання не з'явилась, причини неявки суду не повідомила, про час, дату та місце розгляду була повідомлена належним чином, про що свідчать рекомендовані поштові відправлення та оголошення у газеті "Високий Замок" 19-21 жовтня 2018 року, а тому оскільки в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без її участі, позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, суд у відповідності до вимог ст.ст. 280,281 ЦПК України вважає за можливе заслухати справу на підставі наявних доказів.

Заслухавши пояснення позивача, з'ясувавши дійсні обставини справи, права та обов'язки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Позивач є власником квартири АДРЕСА_1.

13.07.2017 року позивачем ОСОБА_1 з одної сторони та відповідачем ОСОБА_2 укладено договір майнового найму строком з 13.07.2017 року по 13.07.2018 року, з якого вбачається, що в квартирі буде проживати ОСОБА_2, а також оплата за оренду складає 10 000 грн. плюс комунальні платежі, щомісячно.

Згідно вимог ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Згідно ст.820 ЦК України наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором.

Відповідно дост.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно дост.625 ЦК боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

За змістом пунктів 5.1-5.8. Договору, орендар зобов"язувався: користуватися об'єктом оренди відповідно доданого договору;дотримуватися Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, своєчасно вживати заходів до усунення виявлених в об'єкті несправностей; не допускати самовільного перепланування об'єкта, руйнування конструкцій будинку, заміни та перестановки технічного обладнання об'єктів;дотримуватись правил пожежної та газової безпеки; у встановлений термін сплачувати плату за комунальні послуги та інтернет; при припиненні договору найму повернути майно у тому стані, в якому він його одержав з урахуванням нормального зносу;проводити поточний ремонт об'єкта.

Відповідно до пункту 1.4 Договору плата за оренду сплачується у розмірі 10.000 грн. Плата за перший місяць сплачена у день підписання договору, решта плати здійснюється кожного наступного місяця.

Оплата за останній місяць ділиться на три платежі, орендар зобов'язаний сплатити всю суму 10 000 грн. до 13.10.2017 року (п.9.1. Договору).

Пунктом 5.2 Договору передбачено, що у випадку спричинення матеріальної шкоди винна сторона зобов"язана в триденний строк після документального підтвердження розміру спричиненої шкоди компенсувати її в повному розмірі.

Відповідно до п. 8.3 Договору, договір може бути розірваний однією із сторін односторонньому порядку із обов'язковим повідомленням другій стороні у письмовій формі не пізніше ніж за місяць до такого розірвання. Після закінчення вказаного терміну Орендар зобов'язується звільнити обєкт та передати його орендодавцю шляхом підписання акту прийому-передачі.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач 29 червня 2018 року звільнила приміщення, тобто розірвала договір найму, не попередивши орендодавця, як цього вимагали умови договору та плату за найм житла не сплатила.

Тобто відповідач не виконувала взяті на себе зобов»язання щодо орендної плати, та розірвання договору в односторонньому порядку, тому вимога щодо стягнення заборгованості з оплати за оренду квартири в розмірі 10 000 грн. за останній місяць підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 22 Цивільного кодексу України, особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі.

За таких обставин суд приходить до висновку, що вимога позивача про відшкодування 10 000 грн., упущеної вигоди, через одностороннє розірвання договору з порушенням умов п. 8.3. Договору, є підставною та підлягає до задоволення.

Одночасно вимоги позивача щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, яка складається з заборгованості за газ, водопостачання та водовідведення складає 9 410 грн. згідно квитанцій, який виник за травень місяць, що підтверджується квитанціями, також підлягає стягненню.

Крім того підлягають стягненню витрати понесені позивачем для ремонту та прибирання приміщення, у зв'язку з порушенням відповідачем умов договору , а саме п. 5.1-5.8, які складають 4 000 грн., що стверджується квитанціями.

У відповідності до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволення позовних вимог. Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, тому слід стягнути з відповідача на користь позивача 704,80 грн. судового збору, щодо стягнення 500 грн. за надання консультації юриста, у стягненні цих витрат слід відмовити за їх недоведеністю.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 141, 259, 265, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 заборгованості за оренду житлового приміщення за договором майнового найму від 13.07.2018 року в розмірі 29 410 грн. 69 коп., а також понесені судові витрати в розмірі 704,80 грн., а всього на загальну суму 30 115 /тридцять тисяч сто п'ятнадцять / грн. 49 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Львівської області.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя ОСОБА_3