Справа № 369/1587/18
Провадження № 2/369/1552/18
РІШЕННЯ

Іменем України

19.04.2018 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі

головуючої судді Ковальчук Л.М.,

при секретарі Котенко О.О.,

за участю представника позивача ТОВ «Черемшина» ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» до ОСОБА_2 про стягнення боргу за орендну плату,

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2018 року позивач ТОВ «Черемшина 2012» звернувся із позовом до відповідача ОСОБА_2 про стягнення боргу за орендну плату, інфляційних втрат та трьох відсотків річних, посилаючись на те, що 01 січня 2015 року між ТОВ «Черемшина 2012» та ОСОБА_2 був укладений договір № 203 про оренду ліжко-місця в гуртожитку.

Відповідно до умов п. 1 договору ТОВ «Черемшина 2012» передав ОСОБА_2 у платне строкове користування 2 ліжко-місця.

Згідно п. 3 договору передбачено, що ціна одного ліжко-місця становить 498,00 грн., загальна сума до оплати за два ліжко-місця становить 996 грн..

Станом на 31 січня 2018 року у ОСОБА_2 утворилась заборгованість в сумі 25 699,62 грн., яка складається з суми основного боргу 20 076 грн., суми втрат від інфляції 2 130,55 грн. та трьох відсотків річних 3 493,06 грн..

Враховуючи викладене, та керуючись ст. ст. 530, 625, 810, 812, 815, 816, 820 ЦК України позивач ТОВ «Черемшина 2012» просив стягнути з ОСОБА_2 на користь ТОВ «Черемшина 2012» борг по оплаті за орендну плату в розмірі 25 699,62 грн. та судові витрати в розмірі 1762 грн..

У судовому засіданні представник позивача ТОВ «Черемшина 2012» позов підтримав та просив його задовольнити.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 позов не визнав та заперечував проти його задоволення.

Суд, вислухавши думку учасників процесу, зясувавши дійсні обставини справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01 січня 2015 року між ТОВ «Черемшина 2012» та ОСОБА_2 був укладений договір № 203 на оренду ліжко-місць в гуртожитку, відповідно до умов якого встановлено, що згідно п. 3 договору ціна оренди одного ліжко-місця становить 498, 00 грн., в тому числі ПДВ 83,00 грн., за один календарний місяць та включає в себе плату за користування додатковим інвентарем, обладнанням та меблями, плату за комунальні послуги, фактичні витрати на утримання гуртожитку та прибудинкової території.

Відповідно до умов п. 1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування ліжко-місця для тимчасового проживання у гуртожитку за адресою: Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Червоноармійська, 5 (надалі гуртожиток) у кількості 2 л/м в кімнаті № 203.

Згідно пункту 4 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 15-го числа кожного місяця за поточний місяць.

Відповідно до Свідоцтва про право власності ТОВ «Черемшина 2012» на праві приватної власності належать приміщення, загальною площею 5811 м. кв., які розташовані за адресою м. Вишневе, вул. Червоноармійська 5.

Згідно довідки про заборгованість за оренду 2-х ліжко-місць гуртожитку вбачається, що заборгованість ОСОБА_2 за користування кімнатою № 203 становить за період з березня 2016 року по січень 2018 року в загальному розмірі 25 699,62 грн., яка складається з суми основного боргу 20 076 грн., суми втрат від інфляції 2 130,55 грн. та трьох відсотків річних 3 493,06 грн..

Згідно вимог ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина.

Статтею 820 ЦК України передбачено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.

Правовідносини щодо користування жилою площею у гуртожитках врегульовані окремою главою 4 розділу ІІІ Житлового кодексу Української РСР.

Відповідно до вимог ст. 130 ЖК Української РСР визначено, що порядок користування жилою площею у гуртожитках визначається законодавством Союзу РСР і Української РСР.

Згідно до п. 38 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року № 208, (яке діяло на час виникнення та існування спірних правовідносин) громадяни, які проживають у приміщеннях, що перебувають у їх відособленому користуванні, вносять плату за користування жилою площею і за комунальні послуги по ставках квартирної плати (тарифах), установлених для будинків державного та громадського житлового фонду.

Відповідно до п. 39 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року № 208 передбачено, що плата за користування жилою площею в гуртожитку і за комунальні послуги вноситься не пізніше десятого числа наступного за оплачуваним місяця.

Згідно вимог ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 заперечував проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що строк дії договору № 203 на оренду 2-х ліжко-місць в гуртожитку від 01 січня 2015 року закінчився 31 грудня 2015 року, нового договору він не укладав з ТОВ «Черемшина 2012». Також відповідач посилався на те, що він не орендує ліжко-місця у гуртожитку, а проживає в кімнаті № 203 в гуртожитку, що розташований в м. Вишневе по вул. Освіти, 5 на законних підставах, оскільки він зареєстрований за вказаною адресою у встановленому законом порядку.

Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У судовому засіданні судом було встановлено, що відповідач ОСОБА_2 на даний час проживає та продовжує користуватись ліжко-місцями в гуртожитку в кімнаті № 203, що знаходиться по вул. Освіти, 5 в м. Вишневе.

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Згідно вимог ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обовязки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Згідно вимог ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Вислухавши думку учасників процесу та дослідивши наявні матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову ТОВ «Черемшина 2012» до ОСОБА_2 про стягнення боргу за орендну плату, оскільки відповідач продовжує користуватись ліжко-місцями в кімнаті № 203 в гуртожитку по вул. Освіти, 5 в м. Вишневе.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача ТОВ «Черемшина 2012» слід стягнути борг по оплаті за орендну плату в загальному розмірі 25 699,62 грн..

Судові витрати по справі слід стягнути з відповідача згідно зі ст. 141 ЦПК України на користь позивача.

Керуючись ст. 130 ЖК Української РСР, ст. ст. 15, 16, 526, 610, 625, 631, 764, 810, 812, 815 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 81, 141, 259, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, паспорт серія СМ 810930, який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, кім. 203, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» (), що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Освіта, 5, заборгованість по орендній платі за проживання в кімнаті № 203 по вул. Освіти, 5 в м. Вишневе, в загальному розмірі 25 699 грн. 62 коп., яка складається з суми основного боргу 20 076 грн., інфляційних втрат 2 130,55 грн., 3 % річних 3 493,06 грн..

Стягнути з ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» () судовий збір у розмірі 1 762 грн..

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня вручення повного рішення суду.

Повний текст рішення складений 02.05.2018 року

Суддя Ковальчук Л.М.