Троїцький районний суд Луганської області
Справа № 433/38/18
Провадження № 2/433/157/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.10.2018 рокуТроїцький районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді Суського О.І.,

при секретарі судового засідання Яковлєвій В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Троїцького сільського споживчого товариства в особі голови правління ОСОБА_2, та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що Троїцькому сільському споживчому товариству належить частина нежитлового приміщення № 3, що складається: кімнати 1-19 площею 18,8 кв.м.; ? частини кімнати 1-18 площею 4,4 кв.м. та ? частини кімнати 1-20 площею 15,8 кв.м., у нежитловій будівлі, що розташована в АДРЕСА_1. При цьому, ОСОБА_3 належить інша частина нежитлового приміщення № 3, що складається: кімнати 1-2 площею 57,1 кв.м.; кімнати 1-16 площею 10,3 кв.м.; кімнати 1-17 площею 13,8 кв.м.; кімнати 1-33 площею 4,3 кв.м.; кімнати 1-14 площею 1,3 кв.м.; кімнати 1-15 площею 1,3 кв.м.; кімнати 1-30 площею 3,4 кв.м.; кімнати 1-34 площею 12,4 кв.м.; кімнати 1-21 площею 9,3 кв.м.; ? частини кімнати 1-18 площею 4,4 кв.м. та ? частини кімнати 1-20 площею 15,8 кв.м., у нежитловій будівлі, що розташована в АДРЕСА_1. Між ОСОБА_1 та відповідачами була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу вищезазначеного нерухомого майна в цілому, у наслідок чого позивачем було сплачено відповідачам обумовлені суми за відчуження зазначеного вище нерухомого майна кожному окремо на загальну суму 70 000 гривень, що підтверджується відповідними квитанціями та розпискою, та на підставі чого було вчинено відповідні аналогічні договори купівлі-продажу від 27 грудня 2017 року. На даний час позивач не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки відповідачі своїми діями фактично ухиляються від нотаріального посвідчення вищевказаних договорів купівлі-продажу. Позивач просить суд визнати відповідні договори купівлі-продажу дійсними та право власності на вказане нерухоме майно.

Позивач до суду не з'явився, просив справу розглянути без його участі, на задоволенні позовних вимог наполягає, про що надав відповідне клопотання.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, надали до суду клопотання, згідно яких проти задоволення позовних вимог не заперечують, просять дану справу розглянути без їх участі.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Згідно ч. 1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Так, відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Судом було встановлено, що дійсно Троїцькому сільському споживчому товариству належить частина нежитлового приміщення № 3, що складається: кімнати 1-19 площею 18,8 кв.м.; ? частини кімнати 1-18 площею 4,4 кв.м. та ? частини кімнати 1-20 площею 15,8 кв.м., у нежитловій будівлі, що розташована в АДРЕСА_1.

ОСОБА_3 належить інша частина нежитлового приміщення № 3, що складається: кімнати 1-2 площею 57,1 кв.м.; кімнати 1-16 площею 10,3 кв.м.; кімнати 1-17 площею 13,8 кв.м.; кімнати 1-33 площею 4,3 кв.м.; кімнати 1-14 площею 1,3 кв.м.; кімнати 1-15 площею 1,3 кв.м.; кімнати 1-30 площею 3,4 кв.м.; кімнати 1-34 площею 12,4 кв.м.; кімнати 1-21 площею 9,3 кв.м.; ? частини кімнати 1-18 площею 4,4 кв.м. та ? частини кімнати 1-20 площею 15,8 кв.м., у нежитловій будівлі, що розташована в АДРЕСА_1.

Між ОСОБА_1 та відповідачами була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу вищезазначеного нерухомого майна в цілому, у наслідок чого позивачем було сплачено відповідачам обумовлені суми за відчуження зазначеного вище нерухомого майна кожному окремо на загальну суму 70 000 гривень, що підтверджується відповідними квитанціями та розпискою, та на підставі чого було вчинено відповідні аналогічні договори купівлі-продажу від 27 грудня 2017 року.

Згідно п. 10 Договору відповідачі були зобов'язані з'явитися до приватного нотаріуса Троїцького районного нотаріального округу Луганської області Гапочки Е.Г. для посвідчення вищезазначених договорів купівлі-продажу 29 грудня 2017 року о 10 годині 00 хвилин. Однак, з невідомих причин, до нотаріуса відповідачі зазначеної дати та в зазначений час не з'явилися, у наслідок чого їм було вручено повідомлення, в яких повторно було запропоновано з'явитися до нотаріуса 04 січня 2018 року. Вказане повідомлення відповідачі отримали того ж дня 29 грудня 2017 року, однак з невідомих причин до нотаріуса вони знову не з'явилися.

Таким чином, на даний час позивач не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення вищевказаних договорів купівлі-продажу.

З огляду на вищезазначене, позивач домовився з відповідачами щодо усіх істотних умов укладених між ними відповідних правочинів купівлі-продажу належного відповідачам вищевказаного нерухомого майна, згідно з якими позивачу у власність перейшло вказане вище нерухоме майно, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення зазначеного правочину відсутні з незалежних від позивача зазначених вище обставин. Даний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку.

Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно.

У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як у нього відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідних правочинів, у зв'язку з чим суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 220, 328, 334, 638, 655 ЦК України, керуючись 5-13, 76-81, 89, 142, 206,211, 258-259, 265, 272 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Троїцького сільського споживчого товариства в особі голови правління ОСОБА_2, та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, - задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 27 грудня 2017 року, укладений між ОСОБА_1, з однієї сторони, та Троїцьким сільським споживчим товариством в особі голови правління ОСОБА_2, з іншої, за яким ОСОБА_1 купив, а Троїцьке сільське споживче товариство продало частину нежитлового приміщення № 3, що складається: кімнати 1-19 площею 18,8 кв.м.; ? частини кімнати 1-18 площею 4,4 кв.м. та ? частини кімнати 1-20 площею 15,8 кв.м., у нежитловій будівлі, що розташована в АДРЕСА_1.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 27 грудня 2017 року, укладений між ОСОБА_1, з однієї сторони, та ОСОБА_3, з іншої, за яким ОСОБА_1 купив, а ОСОБА_3 продала частину нежитлового приміщення № 3, що складається: кімнати 1-2 площею 57,1 кв.м.; кімнати 1-16 площею 10,3 кв.м.; кімнати 1-17 площею 13,8 кв.м.; кімнати 1-33 площею 4,3 кв.м.; кімнати 1-14 площею 1,3 кв.м.; кімнати 1-15 площею 1,3 кв.м.; кімнати 1-30 площею 3,4 кв.м.; кімнати 1-34 площею 12,4 кв.м.; кімнати 1-21 площею 9,3 кв.м.; ? частини кімнати 1-18 площею 4,4 кв.м. та ? частини кімнати 1-20 площею 15,8 кв.м., у нежитловій будівлі, що розташована в АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) право власності на нежитлове приміщення № 3, що складається: кімнати 1-2 площею 57,1 кв.м.; кімнати 1-16 площею 10,3 кв.м.; кімнати 1-17 площею 13,8 кв.м.; кімнати 1-33 площею 4,3 кв.м.; кімнати 1-14 площею 1,3 кв.м.; кімнати 1-15 площею 1,3 кв.м.; кімнати 1-30 площею 3,4 кв.м.; кімнати 1-34 площею 12,4 кв.м.; кімнати 1-21 площею 9,3 кв.м.; : кімнати 1-19 площею 18,8 кв.м.; кімнати 1-18 площею 4,4 кв.м.; кімнати 1-20 площею 15,8 кв.м., коридору площею 25,7 кв.м., у нежитловій будівлі, що розташована в АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається за правилами п.п. 15.5 п. 15 Перехідних положень ЦПК України через Троїцький районний суд Луганської області до Луганського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя О.І.Суський

30.10.18