Провадження № 2/643/1893/18
03.05.2018 року Московський районний суд м. Харкова в складі:
головуючого судді Довготько Т.М.
за участю секретаря судового засідання Стальмакової В.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням,
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вище вказаним позовом в якому просить визнати ОСОБА_2, такою що втратила право користування житловим приміщенням за адресою: м.Харків, в'їзд Семиградський, будинок №17.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що вона є власником 3/5 частин житлового будинку з відповідною частиною будівель по вїзду Семиградський, 17 в м.Харкові на підставі договору купівлі-продажу від 02.11.2017року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.11.2017року. Зазначену частину житлового будинку вона придбала у попереднього власника ОСОБА_3, який проживав і був зареєстрований в будинку разом з відповідачем, яка є його сестрою. Перед укладенням договору купівлі-продажу ОСОБА_3 знявся з реєстрації в будинку, але відповідач ОСОБА_2 не знялась з реєстраційного обліку, чим перешкоджає їй як власнику у здійсненні права власності. Таким чином реєстрація ОСОБА_2 у будинку є перешкодою у здійсненні нею своїх прав.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 повністю підтримала заявлені позовні вимоги та просила їх задовольнити з підстав викладених вище. Не заперечувала проти ухвалення по справі заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, про час та місце судового засідання повідомлялася належним чином, про причини не явки не повідомила.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Заслухавши позивача, свідків ОСОБА_3 та ОСОБА_4, які підтвердили факти викладені у позові, дослідивши письмові докази у справі, суд встановив наступні обставини і відповідні їм правовідносини.
Як встановлено судом, 02.11.2017року, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 уклали договір купівлі-продажу частини житлового будинку, за умовами якого ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 придбала у власність 3/5 частки житлового будинку №17 по вїзду Семиградському в м. Харкові. Договір був посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за №2590 /а.с.3-4/.
02.11.2017року ОСОБА_1 зареєструвала своє право власності на придбану частину житлового будинку з надвірними будівлями в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно /а.с.5/.
Як вбачається із відомостей відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ГУДМС в Харківській області, відповідач ОСОБА_2 зареєстрована за адресою: м. Харків, в'їзд Семиградський, будинок №17 /а.с.11/.
Відповідно вимогам ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інакше прямо не випливає з закону, або незаконність набуття права власності не встановлено судом.
Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Згідно зі ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно з ч.1 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
При цьому, відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядженням своїм майном.
Відповідно до п. 34 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» у зв'язку із цим під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім'ї, а також членами сім'ї попереднього власника житла.
Відповідно до правової позиції Верховного Суду України від 05.11.2014 року (справа №6-158цс14), право членів сімї власника будинку користуватись цим жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок в особи, членами сімї якого вони є; із припиненням права власності особи втрачається й право користування жилим приміщенням у членів його сімї. Чинним законодавством України не передбачено перехід прав та обовязків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом членів сімї колишнього власника у випадку зміни власника.
У звязку з вище викладеним, оцінюючи всі докази зібрані по справі у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі ст. ст. 4, 12, 13, 80, 81, 141, 263, 265 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 /м.Харків, вул. Чорноземна, 75/ до ОСОБА_2 /м.Харків, в'їзд Семиградський, 17/ про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням задовольнити.
Визнати ОСОБА_2, такою що втратила право користування житловим приміщенням за адресою: м.Харків, в'їзд Семиградський, будинок №17.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Апеляційного суду Харківської області, протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення виготовлено 05.05.2018року.
Суддя Т.М. Довготько