Номер провадження № 2о/331/65/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.10.2018 р. м. Запоріжжя

Жовтневий районний суд міста Запоріжжя в складі:

головуючого судді Антоненко М.В.

при секретарі Андрієнко С.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя справу за заявою ОСОБА_1, заінтересована особа: Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області про встановлення факту, що має юридичне значення, -

В С Т А Н О В И В:

Заявник ОСОБА_1 звернувся до суду з заявою про встановлення факту належності гр. ОСОБА_1 з 19.03.2014р. житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1., загальною площею - 66, 8 кв.м. та житловою площею - 21, 9 кв.м. на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 19.03.2014р. індексний номер НОМЕР_2, виданим реєстраційною службою Запорізького міського управління юстиції Запорізької області.

В обґрунтування заяви заявник зазначив, що при виготовленні технічної документації було не вірно (помилково) визначена площа житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, який належить йому на підставі Свідоцтва про право власності.

Загальна площа житлового будинку складала - 562, 8 кв.м., а житлова - 155, 8 кв., однак, вона фактично не відповідає дійсності, оскільки в ході проведення повторної технічної інвентаризації було встановлено, що станом на 09.09.2013р. (здійснення первинної інвентаризації та виготовлення первинного технічного паспорту) дійсна загальна площа належного громадянину ОСОБА_1 житлового будинку літ. А становить - 66, 8 кв.м., житлова - 21, 9 кв.м.

Зазначений факт необхідний для чіткого визначення ринкової вартості та проведення експертної оцінки житлового будинку, оскільки це напряму залежить від його площі.

У судовому засіданні заявник свою заяву підтримав та просив її задовольнити.

Заінтересована особа - Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області надала до суду письмові пояснення, в яких зокрема зазначено, що станом на сьогоднішній день територіальні органи Міністерства Юстиції України не належать до діючих суб'єктів державної реєстрації, які наділені повноваженнями щодо проведення державної реєстрації речових прав, ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та формування та зберігання реєстраційних справ.

Зберігання реєстраційних справ у паперовій формі здійснюється виключно виконавчими органами міських рад міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення, Київського, Севастопольського міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями за місцезнаходженням відповідного майна. Таким чином, з урахуванням вимог чинного законодавства, зберігання реєстраційних справ у паперовій формі належить до повноважень суб'єктів державної реєстрації речових прав.

На території м. Запоріжжя суб'єктом державної реєстрації речових прав та їх обмежень, який здійснює зберігання реєстраційних справ у паперовій формі є Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради, а структурний підрозділ Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області - Управління державної реєстрації є неналежною заінтересованою особою.

Заінтересована особа - Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради у судове засідання не з'явилася, надавши суду письмову заяву в якій просить розглядати справу без її участі на розсуд суду.

Суд, вислухавши заявника, вивчивши матеріали справи, вважає що заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 293 ЦПК України окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.

Згідно із ст. 315 ЦПК України суд розглядає справи про встановлення факту:

1) родинних відносин між фізичними особами;

2) перебування фізичної особи на утриманні;

3) каліцтва, якщо це потрібно для призначення пенсії або одержання допомоги по загальнообов'язковому державному соціальному страхуванню;

4) реєстрації шлюбу, розірвання шлюбу, усиновлення;

5) проживання однією сім'єю чоловіка та жінки без шлюбу;

6) належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім'я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з прізвищем, ім'ям, по батькові, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті;

7) народження особи в певний час у разі неможливості реєстрації органом державної реєстрації актів цивільного стану факту народження;

8) смерті особи в певний час у разі неможливості реєстрації органом державної реєстрації актів цивільного стану факту смерті;

9) смерті особи, яка пропала безвісти за обставин, що загрожували їй смертю або дають підстави вважати її загиблою від певного нещасного випадку внаслідок надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру.

У судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Судом встановлено, що заявнику на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 19.03.2014р., виданим реєстраційною службою Запорізького міського управління юстиції Запорізької області належить житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1. Право власності на зазначений житловий будинок зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом за № 19251680 від 19.03.2014р.

Згідно із Свідоцтвом про право власності від 19.03.2014р. та згідно із Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.03.2014р. загальна площа житлового будинку складала - 562, 8 кв.м., а житлова - 155, 8 кв.м.

У червні 2016р. заявник звернувся до ПП «Міжрегіональний центр технічної інвентаризації» (далі - ПП «МЦТІ») із замовленням про уточнення загальної та житлової площ будинку, а також внесення відповідних змін до технічної документації об'єкту нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1., оскільки при виготовленні технічної документації було не вірно (помилково) визначена площа житлового будинку, яка не відповідала фактичним об'ємам.

Керуючись Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 року (далі - Інструкція), при проведенні технічної інвентаризації 06.06.2016р. інженером з інвентаризації нерухомого майна ПП «МЦТІ» ОСОБА_2 (кваліфікаційний сертифікат серії АЕ № 001263) при обстеженні житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 були виявлені невідповідності між фактичною площею будинку та даним наведеним у технічному паспорті

Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затверджена наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 року (далі - Інструкція), розроблена відповідно до чинного законодавства з метою нормативно-методичного забезпечення діяльності суб'єктів господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна (п. 1.1. Інструкції).

Згідно із п. 1.2. Інструкція визначає порядок та методику проведення технічної інвентаризації збудованих (реконструйованих) будинків, допоміжних будівель та споруд з метою:

- визначення їх фактичної площі та об'єму;

- обстеження та оцінки технічного стану наявних об'єктів;

- установлення вартості об'єктів.

Технічна інвентаризація об'єктів нерухомого майна проводиться суб'єктами господарювання, у складі яких працює один або більше відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єктів архітектури, які пройшли професійну атестацію у Мінрегіоні України та отримали відповідний кваліфікаційний сертифікат.

На підставі матеріалів технічної інвентаризації складаються інвентаризаційні справи та технічні паспорти, які скріплюються підписом керівника та печаткою суб'єкта господарювання, а також підписом виконавця робіт із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката та його печаткою (п. 1.4. Інструкції).

Інструкція діє на всій території України для здійснення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна всіх форм власності (п. 1.3. Інструкції).

В ході проведення технічної інвентаризації було встановлено, що станом на 09.09.2013р. (здійснення первинної інвентаризації та виготовлення первинного технічного паспорту) та станом на 06.06.2016р. дійсна загальна площа належного громадянину ОСОБА_1 житлового будинку літ. А становить - 66, 8 кв.м., житлова - 21, 9 кв.м.

Реконструкція житлового будинку не проводилася.

За результатами такого обстеження було виготовлено відповідний Акт від 06.06.2016р. та новий технічний паспорт на об'єкт нерухомості від 06.06.2016р.

09 лютого 2018р. на підставі зазначених документів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно були внесені зміни та приведено у відповідність загальну та житлову площі будинку, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 113428888.

Таким чином, фактично загальна площа будинку починаючи з 09.09.2013р. складала лише - 66, 8 кв.м., а житлова - 21, 0 кв.м., що підтверджується технічним Актом від 06.06.2016р. та технічним паспортом на об'єкт нерухомості від 06.06.2016р., а обставини зазначені заявником знайшли повне підтвердження в ході розгляду справи у суді.

Однак, у Свідоцтві про право власності на нерухоме майно від 19.03.2014р., виданим реєстраційною службою Запорізького міського управління юстиції Запорізької області залишалась ще стара площа: загальна площа житлового будинку складала - 562, 8 кв.м., а житлова - 155, 8 кв.м.

У зв'язку з набранням чинності з 01 січня 2016 року нової редакції Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якою затверджено Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень не передбачено (скасовано) видання свідоцтва про право власності на нерухоме майно, а тому отримати нове свідоцтво на сьогоднішній день неможливо.

Зазначений юридичний факт не пов'язаний із вирішенням спору про право та встановлення його іншим шляхом, ніж у судовому порядку не можливе. Зазначений у заяві факт необхідний для чіткого визначення ринкової вартості та проведення експертної оцінки житлового будинку, оскільки це напряму залежить від його площі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 5, 293-294, 315-316, 319 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Заяву ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.

Встановити факт належності гр. ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з 19.03.2014р. житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1., загальною площею - 66, 8 кв.м. та житловою площею - 21, 9 кв.м. на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 19.03.2014р. індексний номер НОМЕР_2, виданим реєстраційною службою Запорізького міського управління юстиції Запорізької області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя М.В. Антоненко