РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/1533/18

2/609/774/2018

"18" грудня 2018 р. Шумський районний суд Тернопільської області

в складі головуючого судді Ковтуновича О.В.

за участі:

секретаря судового засідання Сандулович О.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1

до

відповідача: ОСОБА_2

вимоги позивача: про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно

учасники справи - не з'явилися

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 30 листопада 2018 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі відповідач) про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями, загальною площею 83,34 кв.м., житловою площею 43,51 кв.м., 1980 року побудови, який розташований в АДРЕСА_2 земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд , площею 0,1000 га., кадастровий номер НОМЕР_6, яка розташована у АДРЕСА_2 земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0613 га., кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована у АДРЕСА_2.

2. Позов обґрунтований тим, що 16.10.2018 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна.

Щодо усіх умов договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, сторони домовилися повністю. Даний договір позивач та відповідач визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню, однак даний договір останні не посвідчили, оскільки відповідач хоче отримати більшу суму коштів ніж отримав, у зв'язку із тим, що все подорожчало, а тому позивач вимушений звернутися з даним позовом до суду.

На підставі викладеного, позивач просить позов задоволити.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою суду від 03 грудня 2018 року прийнято до розгляду позовну заяву та призначено підготовче засідання на 18.12.2018 року.

4. У судове засідання сторони не з'явилися, надіслали заяви про розгляд справи без їх участі з повним підтриманням та визнанням позовних вимог.

5.Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільно процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв'язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

6. Відповідачу ОСОБА_2 належить на праві приватної власності домоволодіння, яке розташоване в АДРЕСА_3, на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Шумського бюро технічної інвентаризації №5882388 від 16.12.2004 року серії НОМЕР_7 на підставі договору купівлі-продажу ВВТ №335533 Реєстр №2244 від 15.12.2004 року.

7. Відповідачу ОСОБА_2 належить на праві власності земельна ділянка для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1000 га., кадастровий номер НОМЕР_6, яка розташована у АДРЕСА_2 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_8 виданого 03.11.2005 року Шумською міською радою Шумського району Тернопільської області.

8. Відповідачу ОСОБА_2 належить на праві власності земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0613 га., кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована у АДРЕСА_2 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_9 виданого 03.11.2005 року Шумською міською радою Шумського району Тернопільської області.

9. Згідно листа ФОП ОСОБА_4 № 61 від 23.11.2018 року вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований в АДРЕСА_2 зареєстрований за відповідачем ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 15.12.2004 року, посвідченого Шумською державною нотаріальною конторою.

10. З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна був продавець, а тому мав право його продажу.

11. 16.10.2018 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу майна, житлового будинку на суму 72 945, 00 грн.

12. 16.10.2018 року між позивачем ОСОБА_1. та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на суму 90463,82 грн.

13. 16.10.2018 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, на суму 1601,62 грн.

14. Кошти за проданий житловий будинок, земельні ділянки були отримані відповідачем, що у сумі що становить 72 945, 00 грн. та 90463,82 грн., 1601,62 грн., згідно розписки написаної власноруч ОСОБА_2

15. 16.10.2018, згідно акту прийому - передачі зазначене вище майно було прийняте покупцем.

16. Як вбачається із заяви позивача ОСОБА_1 останній просить прибути відповідача ОСОБА_2 в строк до 31.10.2018 року в м. Шумськ до нотаріуса для посвідчення договору.

17. Відповідно до заяви відповідача ОСОБА_2, остання відмовляється прибути для нотаріального посвідчення договору, оскільки просить доплатити їй ще кошти за придбане майно.

18. Із довідки про склад сім'ї №3415 від 27.11.2018 року виданою Шумською міською радою Шумського району Тернопільської області вбачається, в житловому будинку, який розташований у АДРЕСА_2 зареєстровані: ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7

19. Дружина позивача - ОСОБА_5 (свідоцтво про шлюб серії НОМЕР_10 від 20.12.2006 року), не заперечує та надає дозвіл своєму чоловікові право купівлі нерухомого майна, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований в АДРЕСА_2 земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1000 га., кадастровий номер НОМЕР_6, яка розташована у АДРЕСА_2 земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0613 га., кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована у АДРЕСА_2 що стверджується відповідною заявою.

ІV. Оцінка Суду.

20. За змістом частини четвертої статті 200 ЦПК ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Так, частиною четвертою статті 206 ЦПК передбачено, що у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Таким чином, ЦПК допускає ухвалення рішення в підготовчому судовому засіданні і в правовідносинах, що виникли між сторонами відповідач позов визнав (див. пункт 4), таке визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тобто в даному випадку наявні законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову в підготовчому судовому засіданні.

21. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

22. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

23. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

24. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

25. Згідно з ч. 1 ст.81 ЦПК, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

26. Відповідно до ст.263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

27. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

28. Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

29. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а набуття позивачем права на житловий будинок, земельні ділянки не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

V. Розподіл судових витрат між сторонами.

30. Позивачем при подачі позову було сплачено 1650 грн. 15 коп. судового збору.

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 392, 638, 650, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12,81, 259,263-265 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, житель АДРЕСА_2, НОМЕР_1, код НОМЕР_2) до ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_3, жителька АДРЕСА_1, НОМЕР_3, код НОМЕР_4) про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно - задоволити повністю.

2. Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 16.10.2018 року укладеного між ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_3, жителька АДРЕСА_1, НОМЕР_3, код НОМЕР_4) (продавець за договором) та ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, житель АДРЕСА_2, НОМЕР_1, код НОМЕР_2) (покупець за договором) про продаж майна, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями, загальною площею 83,34 кв.м., житловою площею 43,51 кв.м., 1980 року побудови, який розташований в АДРЕСА_2.

3. Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, житель АДРЕСА_2, НОМЕР_1, код НОМЕР_2) право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, загальною площею 83,34 кв.м., житловою площею 43,51 кв.м., 1980 року побудови, який розташований в АДРЕСА_2.

4. Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 16.10.2018 року укладеного між ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_3, жителька АДРЕСА_1, НОМЕР_3, код НОМЕР_4) (продавець за договором) та ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, житель АДРЕСА_2, НОМЕР_1, код НОМЕР_2) (покупець за договором) про продаж майна, а саме: земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1000 га., кадастровий номер НОМЕР_6, яка розташована у АДРЕСА_2.

5. Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, житель АДРЕСА_2, НОМЕР_1, код НОМЕР_2) право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1000 га., кадастровий номер НОМЕР_6, яка розташована у АДРЕСА_2.

6. Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 16.10.2018 року укладеного між ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_3, жителька АДРЕСА_1, НОМЕР_3, код НОМЕР_4) (продавець за договором) та ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, житель АДРЕСА_2, НОМЕР_1, код НОМЕР_2) (покупець за договором) про продаж майна, а саме: земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0613 га., кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована у АДРЕСА_2.

7. Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, житель АДРЕСА_2, НОМЕР_1, код НОМЕР_2) право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0613 га., кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована у АДРЕСА_2.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Шумський районний суд Тернопільської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення суду складено 18 грудня 2018 року.

Суддя: О. В. Ковтунович