Справа № 755/8146/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" листопада 2018 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

Головуючого - судді Астахової О.О.,

при секретарі: Томіленко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 1-Б» про визнання недійсним рішення, -

в с т а н о в и в:

31 травня 2018 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовною заявою до відповідача в якій просила визнати недійсними рішення загальних зборів співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 1-Б», оформлені протоколом №1 від 07.12.2016.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що вона є власником нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1. Управління вказаним будинком здійснюється ОСББ «Шумського 1-Б». 07.12.2016 були проведенні загальні збори співвласників ОСББ «Шумського 1-Б» та прийнято ряд рішень, зокрема про затвердження статуту ОСББ в новій редакції, обрання членів органів управління, затвердження кошторису ОСББ, розмірів внесків на утримання будинку та порядок їх оплати, визначено порядок управління будинком. На думку позивача, вказані рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 1-Б» прийняті із порушенням норм чинного законодавства та прав позивача, як співвласника. Так, за твердженнями позивача, вона не була у встановлений спосіб повідомлена про проведення загальних зборів співвласників ОСББ; протокол загальних зборів співвласників ОСББ складений у формі, яка не відповідає чинному законодавству та не містить підписів співвласників про голосування; за окремими питаннями як розмірів внесків на утримання будинку та порядок їх оплати, визначення порядку управління будинком, не було віддано необхідної кількості голосів у кількості 2/3 від загальної кількості співвласників. Також позивач вважає, що статут затверджений загальними зборами співвласників ОСББ «Шумського 1-Б» суперечить вимогам законодавства та не відповідає типовій формі статуту, яка затверджена наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27.08.2003 №141, що змушує її звернутись з даним позовом до суду.

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 01.06.2018 відкрито провадження у даній цивільній справі, розгляд якої проводиться у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

21 червня 2016 року представником відповідача подано до суду відзив в якому він позов не визнає повністю та просить у задоволенні позовних вимог відмовити. У відзиві відповідач зазначає, що скликання та проведення загальних зборів співвласників ОСББ проводилось відповідно до статуту в редакції затвердженій рішенням загальних зборів від 26.01.2016 - 09.02.2016 і позивачу було надіслано повідомлення про проведення загальних зборів співвласників ОСББ рекомендованим листом за 14 календарних днів до дати проведення загальних зборів. При проведенні загальних зборів співвласників ОСББ, голосування проводилось із розрахунку один квадратний метр - один голос і по всіх питаннях була проголосована необхідна кількість голосів. У протоколі загальних зборів ОСББ наведений перелік додатків, де наявні результати особистого голосування співвласників та листки письмового опитування. Оскаржувані рішення загальних зборів співвласників ОСББ було оприлюднені шляхом розміщення в місцях загального користування будинку.

02 липня 2018 року представником позивача подано відповідь на відзив в якому представник позивача підтримує доводи позивача та просить відхилити доводи відповідача як безпідставні та необґрунтовані.

02 серпня 2018 року представником відповідача до суду подано клопотання про розгляд даної справи у судовому засіданні з повідомленням сторін.

02.08.2018 року, 03.09.2018 року та 05.10.2018 року розгляд даної цивільної справи було знято зі складу, що підтверджується відповідними довідками (а.с. 181, 184, 207).

За ч. 7 ст. 278 ЦПК України клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п'яти днів з дня отримання відзиву.

Відповідачу строк для подання відзиву був встановлений ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 01.06.2018, а саме - 15 днів з дня вручення даної ухвали.

Як свідчить повідомлення про вручення поштового повідомлення (а.с. 37) копія ухвали Дніпровського районного суду м. Києва від 01.06.2018 вручена представнику відповідача 11.06.2018. Отже, строк на подання клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін для відповідача закінчився 26.06.2018.

Згідно із ч. 3 ст. 182 ЦПК України заяви, клопотання і заперечення подаються та розглядаються в порядку, встановленому цим Кодексом.

Відповідно до ст. 126 ЦПК України право на вчинення процесуальної дії втрачається із закінченням строку, встановленого законом або судом. Документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Враховуючи вказане, ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 05.11.2018 року клопотання представника відповідача про розгляд даної справи у судовому засіданні з повідомленням сторін залишено без розгляду.

Суд, у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши та оцінивши наявні у справі письмові докази у їх сукупності, встановивши та всебічно перевіривши обставини у відповідності з нормами матеріального права, дійшов до висновку, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню виходячи з наступного.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) (далі - Закон).

Статтею 1 Закону передбачено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Із матеріалів справи убачається, що позивачу ОСОБА_1 на праві власності належать нежилі приміщення з № 1 по № 3 (групи приміщень № 113) (в літ А) загальною площею 96,50 кв.м, нежилі приміщення № 1 по № 5 (групи приміщень № 114) - офіс (в літ А) загальною площею 123,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1. Вказані обставини встановлені на підставі копії реєстраційного посвідчення № 017770 від 30.03.2010 та копії витягу про реєстрацією права власності на нерухоме майно № 26951492 від 09.08.2010 (а.с. 11, 12).

Таким чином, позивач є співвласником у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1.

У поданих заявах по суті сторонами визнається факт, що співвласниками у багатоквартирному будинку за адресою АДРЕСА_1 створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 1-Б». На момент виникнення спірних правовідносин ОСББ «Шумського 1-Б» здійснювало свою діяльність на підставі статуту, затвердженого рішенням установчих зборів співвласників (Протокол № 1 з 26.01.2016 - 09.02.2016) (а.с. 43 - 47).

14.11.2016 правлінням ОСББ «Шумського 1-Б» прийнято рішення про скликання загальних зборів співвласників на 07.12.2016 о 19 год. 00 хв. з наступним порядком денним:

1)обрання голови загальних зборів ОСББ «Шумського 1-Б»;

2)затвердження змін до статуту ОСББ «Шумського 1-Б» (затвердження статуту в новій редакції);

3)обрання правління та ревізійної комісії ОСББ «Шумського 1-Б»;

4)затвердження кошторису ОСББ «Шумського 1-Б» на 2017 рік, розмірів щомісячних внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території будинку і в резервний фонд і фонд капітального ремонту будинку та порядок їх оплати;

5)визначення порядку управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1.

Також правлінням ОСББ «Шумського 1-Б» прийнято рішення про повідомлення усіх співвласників під розписку або рекомендованим листом про скликання загальних зборів із зазначенням часу, місця їх проведення та порядку денного.

Вказані обставини підтверджуються копією протоколу № 1 засідання правління ОСББ «Шумського 1-Б» від 14.11.2016 (а.с. 48).

У матеріалах справи наявні копія списку № 2142 згрупованих поштових відправлень листів рекомендованих поданих в Києві-31, відправник ОСББ Шумського 1Б, відповідного до якого 22.11.2016 направлено 45 листів (а.с. 51), а також копія реєстру співвласників, які отримали повідомлення про проведення загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 1-Б» (а.с. 52).

У списку № 2142 згрупованих поштових відправлень листів рекомендованих поданих в Києві-31 під номером 43 внесений лист направлений отримувачу із прізвищем «Стальнікова» та номером направлення 049.

Також, у матеріалах справи знаходиться копія поштового конверту від ОСББ «Шумського 1-Б» позивачу ОСОБА_1 (а.с. 50) та оригінал даного конверту із відбитком поштового штемпелю дати направлення «221116» у якому міститься примірник зазначеного повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ «Шумського 1-Б» (а.с. 193). На вказаному поштовому конверті наклеєні номер направлення 049 та довідка поштового оператора за формою 20 в якій зазначено, що конверт повертається за закінченням терміну зберігання.

Таким чином, матеріалами справи підтверджено, що відповідачем здійснено належне повідомлення співвласників будинку про проведення загальних зборів співвласників.

Відповідно до ч. ч. 1, 9 ст. 10 Закону вищим органом управління об'єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників зокрема відноситься затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

У ч. 2 ст. 10 Закону вказано, що загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Згідно із ч. 4 ст. 6 Закону зазначено, що повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

У п. 4.2.3. статуту ОСББ «Шумського 1-Б» (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) також визначено, що загальні збори скликаються і проводяться правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Повідомлення про проведення загальних зборів направляється правлінням об'єднання або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомлені про проведення загальних зборів зазначається з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Встановивши та оцінивши зазначені обставини у їх сукупності, суд погоджується із твердженнями представника відповідача, що помилка допущена в написанні прізвища позивача при складанні списку № 2142 згрупованих поштових відправлень листів рекомендованих поданих в Києві-31 під номером 43 (а.с. 51) є технічною помилкою, яка не вплинула на порядок повідомлення позивача про проведення загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 1-Б». На конверті із номером направлення 049 (а.с. 53) прізвища та ініціали позивача, адреса належного їй приміщення були вказані вірно, а сам конверт був направлений 22.11.2016, тобто у строк встановлений ч. 4 ст. 6 Закону та п. 4.2.3. статуту ОСББ «Шумського 1-Б».

Отже, суд приходить до висновку, що відповідачем було дотримано встановлений законодавством та статутом порядок скликання загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 1-Б» і належним чином та у встановлений строк повідомлено позивача про проведення загальних зборів співвласників. Форма і зміст повідомлення про проведення загальних зборів співвласників відповідали вимогам, які встановлені у ч. 4 ст. 6 Закону та у п. 4.2.3. статуту ОСББ «Шумського 1-Б».

Досліджуючи питання проведення загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 1-Б», здійснення голосування та прийняття рішень з питань порядку денного, складання протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 1-Б» від 07.12.2016 судом встановлено наступне.

У ч. ч. 12 - 14, 16 ст. 10 Закону визначено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об'єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Зазначені норми Закону продубльовано у п. 4.2.4. статуту ОСББ «Шумського 1-Б».

Таким чином, розгляд питання порядку денного щодо:

-розмірів щомісячних внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території будинку і в резервний фонд і фонд капітального ремонту будинку та порядок їх оплати;

-визначення порядку управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 - вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Питання порядку денного щодо:

-затвердження змін до статуту ОСББ «Шумського 1-Б» (затвердження статуту в новій редакції);

-обрання правління та ревізійної комісії ОСББ «Шумського 1-Б»;

-затвердження кошторису ОСББ «Шумського 1-Б» на 2017 рік, вважається прийнятим, яґкущо за нього проголосувало більше полоини загальної кількості співвласників.

Питання порядку денного щодо обрання голови загальних зборів ОСББ «Шумського 1-Б вирішується простою більшістю присутніх на зборах відповідно до п. 4.2.3. Статуту.

У матеріалах справи міститься копія протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 1-Б» від 07.12.2016 в якому зазначено, що загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку - 13 134,32 кв.м.; загальна кількість осіб, які взяли участь у голосуванні - 94 особи, із відповідною кількістю голосів 9478,92 голосів (кв.м.), з них взяли участь у загальних зборах - 8 осіб, 756,30 голосів (кв.м.), взяли участь у загальних зборах шляхом письмового опитування 86 осіб, 8722 голосів (кв.м.) (а.с. 53 - 55).

У вказаному протоколі також вказано, що при встановлені результатів голосування враховано голоси співвласників, які взяли участь безпосередньо у загальних зборах співвласників та у письмовому опитуванні в період з 07 грудня по 22 грудня 2016 року.

Із змісту протоколу встановлено, що по всім питанням порядку денного рішення були прийняті із наступними результатами голосування:

1)обрання голови і секретаря загальних зборів ОСББ «Шумського 1-Б»: «за» -100% співвласників присутніх на зборах; «проти» - 0,00 %;

2)затвердження змін до статуту ОСББ «Шумського 1-Б» (затвердження статуту в новій редакції): «за» - 70,27% співвласників, 9229,12 голосів (кв.м.), «проти» - 0,86 % співвласників, 112,60 голосів (кв.м.), «утримались» - 1,04% співвласників, 137,20 голосів (кв.м.);

3)обрання правління та ревізійної комісії ОСББ «Шумського 1-Б»: «за» - 71,12% співвласників, 9341,72 голосів (кв.м.), «проти» - 0,00 % співвласників, 0,00 голосів (кв.м.), «утримались» - 1,04% співвласників, 137,20 голосів (кв.м.);

4)затвердження кошторису ОСББ «Шумського 1-Б» на 2017 рік, розмірів щомісячних внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території будинку і в резервний фонд і фонд капітального ремонту будинку, та порядок їх оплати: «за» - 67,38 % співвласників, 8850,31 голосів (кв.м.), «проти» - 3,48 % співвласників, 457,61 голосів (кв.м.), «утримались» - 1,30% співвласників, 171,00 голосів (кв.м.);

5)визначення порядку управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1: «за» - 70,41% співвласників, 9248,42 голосів (кв.м.), «проти» - 0,00 % співвласників, 0,00 голосів (кв.м.), «утримались» - 1,75% співвласників, 230,50 голосів (кв.м.)

У додатках до вказаного протоколу містяться результати особистого голосування співвласників, присутніх на загальних зборах співвласників ОСББ «Шумського 1-Б» від 07.12.2016 та листки письмового опитування, заповнені відповідно до вимог абзацу четвертого частини восьмої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (а.с. 64 - 164).

Суд зазначає, що відповідно до ч. 14 ст. 10 Закону та п. 4.2.4. статуту ОСББ «Шумського 1-Б» питання затвердження розмірів щомісячних внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території будинку і в резервний фонд і фонд капітального ремонту будинку та порядок їх оплати визначення порядку управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 вважаються прийнятими, якщо за них проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Проаналізувавши зазначені докази, судом встановлені обставини, що на загальних зборах співвласників ОСББ «Шумського 1-Б» проведених 07.12.2016 не було набрано достатньої кількості голосів(не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників) з наступних питань:

- затвердження розмірів щомісячних внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території будинку і в резервний фонд і фонд капітального ремонту будинку, порядок їх оплати;

- визначення порядку управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1.

При встановлені обставин голосування співвласників по питаннях порядку денного загальних зборів ОСББ «Шумського 1-Б» суд виходить із розміру загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, який вказаний у протоколі № 1 загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 1-Б» від 07.12.2016 - 13 134,32 кв.м.

Суд звертає увагу, що позивач не надав інших відомостей про відповідний розмір загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень та не спростував розмір наведений у вказаному протоколі.

Виходячи із загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку - 13 134,32 кв.м, дві третини вказаної площі становить - 8756,21 кв.м., половина вказаної площі становить - 6567,16 кв.м.

Отже, четверте та п'яте питання порядку денного загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 1-Б» проведених 07.12.2016 вважаються прийнятими, якщо за них проголосувало не менш як 8756,21 голосів (кв.м.).

Суд також звертає увагу, що відповідно до норм ч. 15 ст. 10 Закону, якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

При досліджені результатів особистого голосування співвласників, присутніх на загальних зборах співвласників ОСББ «Шумського 1-Б» від 07.12.2016 та листків письмового опитування, заповнені відповідно до вимог абзацу четвертого частини восьмої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», судом встановлено, що окремі співвласники заповнили листки письмового опитування починаючи з 23.12.2016, тобто після завершення встановленого 15-денного строку проведення письмового опитування, який сплив 22.12.2016 року та не припадав на вихідний день.

Так, співвласник ОСОБА_3 (квартира НОМЕР_2, 118,9 кв.м) заповнила листок письмового опитування 23.12.2016 (а.с. 104), співвласник ОСОБА_4 (квартира НОМЕР_3, 70,2 кв.м) заповнив листок письмового опитування 24.12.2016 (а.с. 111), співвласник ОСОБА_5 (квартира НОМЕР_4, 84,2 кв.м) заповнив листок письмового опитування 26.12.2016 (а.с. 116), співвласник ОСОБА_6 (квартира НОМЕР_5, 83,4 кв.м) заповнив листок письмового опитування 23.12.2016 (а.с. 119), співвласник ОСОБА_7 (квартира НОМЕР_6, площа не зазначена) заповнила листок письмового опитування 26.12.2016 (а.с. 128), співвласники ОСОБА_8, ОСОБА_9 (квартира НОМЕР_7, 117,9 кв.м) заповнили листок письмового опитування відповідно 23.12.2016 та 26.12.2016 (а.с. 129, 130), співвласник ОСОБА_10 (квартира НОМЕР_8, 68,9 кв.м) заповнила листок письмового опитування 29.12.2016 (а.с. 132), співвласник ОСОБА_11 (квартира НОМЕР_9, 228 кв.м) заповнив листок письмового опитування 26.12.2016 (а.с. 157).

На підставі вказаних доказів судом встановлено, що загальна кількість голосів співвласників, які подані після 22.12.2016 становить 889,40 голосів (кв.м.).

Суд звертає увагу, що встановлений ч. 15 ст. 10 Закону 15-дений строк для проведення письмового опитування є граничним. Отже, проведення письмового опитування після завершення вказаного строку суперечить вказаній нормі Закону, а голоси співвласників подані після 22.12.2016 не можуть бути враховані при підрахунку голосів.

Враховуючи вказане, суд приходить до висновку, що відповідач безпідставно врахував при встановлені результатів голосування по питаннях порядку денного загальних зборів ОСББ «Шумського 1-Б» голоси співвласників, які подані у листках письмового опитування після 22.12.2016 і результати голосування необхідно встановлювати без врахування відповідно 889,40 голосів (кв.м.) вищезазначених співвласників.

Також судом встановлено, що окремі співвласники двічі проголосували на загальних зборах.

Так, співвласники ОСОБА_12 (квартира НОМЕР_14, 90,00 кв.м.), ОСОБА_13 (квартира НОМЕР_10, 53,00 кв.м.), ОСОБА_14 (квартира НОМЕР_11, 114,10 кв.м.), ОСОБА_15 (квартира НОМЕР_15, 119,20 кв.м.), ОСОБА_16 (квартири НОМЕР_12, НОМЕР_13, НОМЕР_17,10 кв.м.), ОСОБА_17 (квартира НОМЕР_16, 43,20 кв.м.), проголосували як під час безпосередньої участі на загальних зборах співвласників 07.12.2016, так і шляхом заповнення листків письмового опитування (а.с. 64 - 71, 93, 108, 153, 158).

У ч. 15 ст. 10 Закону передбачено, що письмове опитування проводиться серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

З огляду на вказане, співвласники ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 безпідставно прийняли участь у письмовому опитуванні, а тому їх голоси надані у листках письмового опитування в кількості 548,60 голосів (кв.м.) не підлягають врахуванню (а.с. 70, 71, 93, 108, 153, 158).

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що на загальних зборах співвласників ОСББ «Шумського 1-Б» у період їх проведення з 07 грудня по 22 грудня 2016 року по питаннях порядку денного про затвердження розмірів щомісячних внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території будинку і в резервний фонд і фонд капітального ремонту будинку, порядок їх оплати; визначення порядку управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 не проголосувало «за»не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Вказане є підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 1-Б» проведених з 07 грудня по 22 грудня 2016 року в частині прийняття рішень по питаннях порядку денного про затвердження розмірів щомісячних внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території будинку і в резервний фонд і фонд капітального ремонту будинку, порядок їх оплати; визначення порядку управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1.

Щодо інших питань порядку денного загальних зборів ОСББ «Шумського 1-Б» (про затвердження змін до статуту (затвердження статуту в новій редакції), обрання правління та ревізійної комісії ОСББ «Шумського 1-Б»), то зміст результатів особистого голосування співвласників, присутніх на загальних зборах співвласників ОСББ «Шумського 1-Б» від 07.12.2016 та листків письмового опитування надає суду можливість встановити, що за вказані питання проголосувала більшість співвласників.

Згідно вимог ст. ст. 76, 77, 79, 80 Цивільного процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Позивачем не надано належних та допустимих доказів, які б підтверджували її доводи про те, що окремі листки письмового опитування підписані іншими особами, а не співвласниками.

Отже, відповідно до ч. 14 ст. 10 Закону рішення про затвердження змін до статуту (затвердження статуту в новій редакції), обрання правління та ревізійної комісії ОСББ «Шумського 1-Б», про затвердження кошторису ОСББ є прийнятими відповідно до норм Закону та статуту ОСББ «Шумського 1-Б». Тому відсутні підстави для визнання недійсними в даній частинірішень загальних зборів співвласників проведених з 07 грудня по 22 грудня 2016 року.

Твердження позивача та його представника, що статут затверджений загальними зборами співвласників ОСББ «Шумського 1-Б» суперечить вимогам законодавства та не відповідає типовій формі статуту, яка затверджена наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27.08.2003 №141 не знаходять свого підтвердження.

Так, відповідно до ч. 1, 2 ст. 7 Закону статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об'єднання та не суперечать вимогам законодавства.

Проаналізувавши статут у новій редакції ОСББ «Шумського 1-Б», судом встановлено, що останній відповідає типовій формі статуту, яка затверджена наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27.08.2003 №141. Інші положення включені до відповідного статуту не суперечать вимогам законодавства, тому в силу ч. 2 ст. 7 Закону не ведуть до недійсності рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 1-Б».

Також, суд не приймає твердження позивача, що форма протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 1-Б» від 07.12.2016 не відповідають вимогам встановленим Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 №203.

У ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Норми Закону не встановлюють вимог до форми протоколу загальних зборів співвласників ОСББ.

З огляду на вказане, суд вважає що зазначені твердження позивача підлягають відхиленню.

Враховуючи зазначене, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємозв'язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в частині визнання недійсними рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 1-Б», оформлених протоколом № 1 від 07 грудня 2016 року про затвердження розмірів щомісячних внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території будинку і в резервний фонд і фонд капітального ремонту будинку, порядок їх оплати; визначення порядку управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1.

Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи, що позов підлягає задоволенню частково з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно задоволених позовних вимог у сумі 352,40 грн.

Доказів понесення інших судових витрат позивачем суду не подано.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 4, 12-13, 76, 77, 79, 80, 81 141,258, 259, 264, 265, 268, 274 - 279, 352-355 ЦПК України, ст. ст. 1, 2, 6, 7, 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», суд,-

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 1-Б» про визнання недійсним рішення - задовольнити частково.

Визнати недійсним рішення загальних зборів співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 1-Б», оформлені протоколом № 1 від 07 грудня 2016 року в частині прийняття рішення про затвердження розмірів щомісячних внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території будинку і в резервний фонд і фонд капітального ремонту будинку, порядок їх оплати; визначення порядку управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Стягнути із Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 1-Б» (, вул. Ю.Шумського, 1-Б, м. Київ) на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 судовий збір у сумі 352,40 коп.

Рішення суду може бути оскаржено до Київського апеляційного суду, шляхом подання апеляційної скарги протягом 30-ти днів з дня складання повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

С у д д я О.О. Астахова

Повний текст судового рішення виготовлений 12 листопада 2018 року.