ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 530/1035/16-ц Номер провадження 22-ц/814/169/18Головуючий у 1-й інстанції Дем'янченко С. М. Доповідач ап. інст. Дряниця Ю. В.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 грудня 2018 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Дряниці Ю.В.,

суддів: Пилипчук Л.І., Чумак О.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами апеляційну скаргу приватного підприємства «Агроекологія» на рішення Зіньківського районного суду Полтавської області від 06 березня 2018 року за позовом ОСОБА_2 до приватного підприємства «Агроекологія» про розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в :

У серпні 2016 року ОСОБА_2 звернулась до суду із вказаним позовом. Вказувала, що набула право власності в порядку спадкування після ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 4, 59 га, що розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області. 15 січня 2008 року між власником земельної ділянки і ПП «Агроекологія» укладено договір оренди землі строком на 25 років. Зазначала, що умовами договору встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. 08 липня 2016 року позивач направила лист ПП «Агроекологія» про розірвання договору оренди землі, відповіді від відповідача не надійшло. Просила суд розірвати вищезгаданий договір оренди земельної ділянки і вирішити питання відшкодування понесених судових витрат.

Рішенням Зіньківського районного суду Полтавської області від 06 березня 2018 року позов ОСОБА_2 задоволено.

Договір оренди землі, укладений 15 січня 2008 року між ПП «Агроекологія» та ОСОБА_4, площею 4, 59 га, розташованої на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 23 травня 2008 року за № 70 - розірвано.

Вирішено питання відшкодування понесених судових витрат.

Рішення оскаржив відповідач, який в апеляційній скарзі, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, просить скасувати оскаржуване рішення і ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити.

Колегія суддів, перевіривши справу в межах заявлених вимог і апеляційного оскарження, приходить до висновку про часткове задоволення апеляційної скарги, з підстав, передбачених п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 376 ЦПК України.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 15 січня 2008 року між ПП «Агроекологія» та ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер № НОМЕР_1, загальною площею 4, 5901 га., яка розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області строком на двадцять п'ять років, який 23 травня 2008 року зареєстрований Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 70.

Зі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10 червня 2016 року вбачається, що ОСОБА_2 прийняла спадщину після смерті ОСОБА_4 і є власником вищезгаданої земельної ділянки.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що зміна власника земельної ділянки є підставою для розірвання договору оренди землі.

Колегія суддів не в повній мірі погоджується з такими висновками районного суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 40 оскаржуваного договору оренди землі встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Отже, умовами договору і положеннями чинного законодавства новий власник земельної ділянки уповноважений скористатись диспозитивними варіантами взаємодії із орендарем, а саме - ініціювати зміну договору чи його розірвання.

Так, з матеріалів справи вбачається, що 25 жовтня 2017 року між ОСОБА_2 і ПП «Агроекологія» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 15 січня 2008 року, в якій сторони виявили своє волевиявлення на несення зміни до договору, шляхом заміни ОСОБА_4 на його правонаступника ОСОБА_2 і викладення п.п. 2, 8.1, 9 у зміненій редакції. Вказана угода зареєстрована у встановленому законом порядку рішенням про державну реєстрацію прав та обтяжень № 37841401 від 30 жовтня 2017 року.

Статтею 627 Цивільного кодексу України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За таких обставин колегія суддів вважає, що позивач, як особа, що набула право власності на орендовану земельну ділянки, скористалася своїм альтернативним правом і висловила свою волю на внесення змін до договору оренди землі, замість його розірвання.

Таким чином, апеляційний суд не вбачає підстав для розірвання договору оренди землі на підставі п. 40 спірного договору, а тому рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню із ухвалення нового рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 367, 374 ч. 1 п. 2, 376 ч. 1 п. 3, 4, 381, 384 ЦПК України, апеляційній суд,-

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу приватного підприємства «Агроекологія» задовольнити.

Рішення Зіньківського районного суду Полтавської області від 06 березня 2018 року скасувати. Ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_2 до приватного підприємства «Агроекологія» про розірвання договору оренди землі відмовити.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Суддя-доповідач Ю. В. Дряниця

Судді: Л. І. Пилипчук

О. В. Чумак