РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2018 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Прохоренко В.В.,

секретар Башинська Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні в порядку загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки із житлового будинку та земельної ділянки, та зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділення в натурі частки із житлового будинку та земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

05.12.2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки із житлового будинку та земельної ділянки, в якому посилається на те, що він та відповідач є співвласниками ? частини домоволодіння та земельної ділянки за адресою: м. Херсон, вул. Грибоєдова, буд. 2-б. Між сторонами по справі склався порядок користування житловим будинком та земельною ділянкою, та є технічна можливість виділу частки в натурі між співвласниками, з влаштуванням окремих виходів.

З урахуванням уточнених в ході розгляду справи позовних вимог просив суд просить виділити у власність ОСОБА_1 57/100 частин в житловому будинку з надвірними та побутовими будівлями та спорудами до нього, який знаходиться за адресою: м.Херсон, вул. Грибоєдова, 2-Б, згідно із запропонованим варіантом № 1, визначеним у висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 13-17-2202 від 10.04.2017 р., проведеної судовим експертом ОСОБА_3, виділити у власність ОСОБА_1 земельну ділянку №I площею 310,38 кв.м.,яка знаходиться за адресою: м.Херсон, вул. Грибоєдова, 2-Б, згідно із запропонованим варіантом № 1, визначеним у висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 33-17-1711 від 30.11.2017 року,проведеної судовим експертом ОСОБА_3

15.03.2018 року ОСОБА_2 звернулася до суду із зустрічним позовом, в якому просить виділити їй у власність 43/100 частин в житловому будинку з надвірними та побутовими будівлями та спорудами до нього, який знаходиться за адресою: м.Херсон, вул. Грибоєдова, 2-Б, згідно із запропонованим варіантом № 1, визначеним у висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 13-17-2202 від 10.04.2017 р., проведеної судовим експертом ОСОБА_3, виділити у власність земельну ділянку №II площею 310,62 кв.м. згідно із запропонованим варіантом № 1, визначеним у висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 33-17-1711 від 30.11.2017 року, проведеної судовим експертом ОСОБА_3

Ухвалою суду від 20.03.2018 року вимоги за зустрічним позовом обєднанні в одне провадження з первісним позовом.

Позивач за первісним позовом ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву в якій просить проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, просить провести в натурі виділ частки із житлового будинку та земельної ділянки згідно до І варіанту судової будівельно-технічної експертизи від 10.04.2017 року. Зустрічний позов визнає в повному обсязі та не заперечує проти його задоволення.

Відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву в якій просить проводити розгляд справи без її участі, зустрічний позов підтримує, просить провести в натурі виділ частки із житлового будинку та земельної ділянки згідно до І варіанту судової буде вільно-технічної експертизи від 10.04.2017 року. Первісний позов визнає в повному обсязі та не заперечує проти його задоволення.

Дослідивши матеріали справи, матеріали інвентарної справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно до положень статей 319, 321 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За змістом ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою здійснюється за згодою всіх співвласників, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2, на підставі договору дарування житлового будинку з надвірними та побутовими будівлями та спорудами до нього, посвідченого державним нотаріусом Другої Херсонської державної нотаріальної контори ОСОБА_4 26.01.2016 року, є власниками по 1/2 частин кожній житлового будинку з надвірними та побутовими будівлями та спорудами до нього, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Грибоєдова, 2-Б.

Право приватної спільної часткової власності зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.01.2016 року.

З технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 2-б по вул. Грибоєдова в м. Херсоні вбачається, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками житлового будинку у рівних долях по ? частки кожна.

Згідно договору дарування земельної ділянки, посвідченого державним нотаріусом Другої Херсонської державної нотаріальної контори ОСОБА_4 26.01.2016 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 належить по 1/2 частин кожному земельної ділянки площею 0,0621 га, кадастровий номер :13:002:0034, що знаходиться за тією ж адресою.

В ході розгляду справи за клопотання позивача судом призначалася судова будівельно технічна експертиза.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласників на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст. 183, 364, 379-380ЦК України, виділ часток(поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток у праві власності.

Згідно до висновку проведеної в ході судового розгляду справи судової будівельно технічної експертизи за № 13-17/2202 від 10.04.2017 року, та додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 33-17-1711 від 30.11.2017 року розподіл (виділ) житлового будинку по вул. Грибоєдова, 2-б, у м. Херсоні, а також земельної ділянки, можливий, у тому числі, відповідно до розміру часток у праві власності, з урахуванням існуючого фактичного порядку користування домоволодінням.

Експертом запропоновано два варіанти, розподілу домоволодіння № 2-б за адресою: м. Херсон, вул. Грибоєдова між співвласниками, з врахуванням існуючого фактичного порядку користування домоволодінням, але з різницею у виділенні надвірних та побутових будівель та споруд. Сторони дійшли згоди та просять провести виділ в натурі часток у домоволодінні та земельної ділянки згідно № 1 варіанту судової будівельно технічної експертизи за № 13-17/2202 від 10.04.2017 року, та згідно № 1 варіанту додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 33-17-1711 від 30.11.2017 року, які суд приймає за основу розподілу домоволодіння

При цьому, вказані частини домоволодіння є самостійними обєктами нерухомого майна. Розподіл домоволодіння за даним варіантом не повязаний з роботами по переплануванню житлових будинків та відповідає порядку користування, що склався.

На підставі викладеного, ст.ст. 358, 364, 367, 370 ЦК України, ст. 41 Конституції України, керуючись ст. ст. 6-13, 81, 258, 259, 263- 265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_2 задовольнити.

Провести реальний поділ житлового будинку з господарськими спорудами, що розташований за адресою: м. Херсон, вул. Грибоєдова, буд. 2-б.

Виділити ОСОБА_1 у власність в житловому будинку 2-б по вул. Грибоєдова у м. Херсоні наступні будівлю та споруди в житловому будинку: частину житлового будинку літ.А, житлову прибудову літ. А1, прибудова літ.а2 та частину літ.а,загальною площею 67,1 кв.м., у т. ч. житловою 53,0 кв.м., у тому числі: №III кухня - 13,5 кв.м.; №1-2 житлова - 21,5 кв.м.; №1-4 житлова- 15,6 кв.м., №1-5 коридор - 0,6 кв.м.; №1-6 житлова - 15,9 кв.м.; з надвірних та побутових будівель та споруд:хвіртка №3; частину огорожі №4 (пл. 53,38 кв.м. гор.пр.);частину мостіння I (пл.10 кв.м.) - загальною вартістю 364857,00 гривень, що складає 57/100 частин. (що відповідає висновку № 13-17-2202 від 10.04.2017 року судової будівельно технічно експертизи, графічний додаток № 7).

Виділити ОСОБА_1 у власність земельну ділянку №I площею 310,38 кв.м.,яка знаходиться за адресою: м.Херсон, вул. Грибоєдова, 2-Б, з приляганням до фасадної межі земельної ділянки ліворуч, повздовж лівої бічної зовнішньої межі до задньої межі, у тому числі площу зайняту під забудовою частиною житлового будинку літ.А, житлової прибудови літ.А1, прибудови літ.а1 та частини, прибудови літ.а2, а також з частиною огорожі №4, частиною мостіння №I. Вхід на виділену ділянку зі збереженням існуючого з боку вул. Грибоєдова, через хвіртку №3 по фасадній межі, а саме:від пов.кр. 1, місця примикання лівої бічної та фасадної меж, у напрямку до задньої межі по прямій лінії до кр.11, відрізок довжиною (м) 13,77;поворот праворуч паралельно фасадної межі по прямій до пов. кр.12 відрізок (м) 4,4;поворот на 900 в бік фасадної межі до пов. кр. 13, відрізок 2,8 (м);поворот до кута примикання літ.А та літ.А1 по діагоналі, до пов.кр.14, відрізок (м) 0,75; далі по осі зовнішньої стіни літ.А, відрізок до місця примикання міжквартирної перегородки виділених приміщень співвласників, до пов.кр.15, відрізок (м) 2,8;від пов.кр.15 поворот повздовж осі міжквартирної перегородки виділених приміщень співвласників відрізок 6,05м, з поворотом по межі зовнішньої стіни літ.А по пов.кр.16 та 17 на 0,38м., і далі по осі перегородки довжина 3,0м до перетинання із зовнішньою стіною прибудови літ. «а» до кр.18;з відступом від зовнішньої стіни прибудови літ. «а» на 1,35 м до пов.кр. 19, поворот в бік задньої межі до пов.кр.20, відрізок (м) 13,8; далі поворот під кутом 900 за напрямком до правої бічної межі до пов.кр.21, відрізок (м) 13,35;від пов.кр. 21 поворот праворуч за напрямком до фасадної межі до пов.кр.22, відрізок (м) 5,8;далі від пов.кр.№22 поворот в бік лівої межі до пов.кр.23, відрізок (м) 5,8;поворот під кутом 900 в бік фасадної межі по кр. 24, орієнтовано повздовж зовнішньої межі забудови споруди навісу літ.Д, до крапки перетинання з фасадною межею до пов.кр. 25, відрізки (м) 1,0+7,0;поворот ліворуч по ламаній лінії (кр.9, 10) повздовж осі частини огорожі №4 до крапки перетинання фасадної та лівої меж кр.1, відрізки довжиною (м) 16,03+1,08+11,96, (згідно із варіантом № 1, визначеним у висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 33-17-1711 від 30.11.2017 року (графічний додаток № 2, зафарбований блакитним кольором).

Зустрічний позов ОСОБА_2 задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 у власність в житловому будинку 2-б по вул. Грибоєдова у м. Херсоні наступні будівлю та споруди в житловому будинку: частину житлового будинку літ.А, частину прибудови літ.а, прибудова літ. а2, загальною площею 37,8 кв.м., у т. ч. житловою -21,7 кв.м. у т. ч.: №1 коридор - 4,3 кв.м.; №11 кухня 7,0 кв.м.; № IV санвузол-4,8 кв.м.; №1-1 житлова -11,3 кв.м., №1-3 житлова - 10,4 кв.м.; з надвірних та побутових будівель та споруд: кухня літ. Б; кухня літ.Г, з прибудовою літ. г; туалет літ.В; навіс літ.Д; частину огорожі №4 (пл. 5,92 кв.м. гор.пр,); частину мостіння І (пл.32,5 кв.м.), споруду №1 залишається у загальному користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_1 по 1/2 частині; а всього загальною вартістю - 280 629,00 гривень, що складає 43/100 частин (згідно із варіантом № 1 висновку № 13-17-2202 від 10.04.2017 року судової будівельно технічно експертизи, графічний додаток № 7).

Виділити ОСОБА_2 у власність земельну ділянку №ІІ площею 310,62 кв.м. №II площею 310,62 кв.м. з приляганням повздовж задньої межі земельної ділянки праворуч та ліворуч, у тому числі площу зайняту під забудовою частиною житлового будинку літ.А, частини прибудови літ.а, прибудови літ.а2, а також надвірними будівлями та побутовими будівлями і спорудами: літ. Б кухня, літ. Г,г кухня, навіс літ.Д, туалет літ.В, з частиною огорожі по фасадній межі №4, частиною мостіння №I. Вхід на виділену ділянку виконати шляхом облаштування хвіртки на місці частини огорожі №4 (від будівлі навісу літ.Д, ліворуч), а саме:-з відступом на 13,77 м від пов.кр.1, місця перетинання фасадної та лівої меж, з кр.11 у напрямку до задньої межі пов.кр.2, відрізок (м)10,59;- поворот праворуч в бік правої бічної межі по ламаній лінії і осі огорожі, відрізки по кр. 2, 3, 4, 5 до кр.6 (м) 11,36+14,65+1,48+3,01;-з пов. кр.6 поворот у напрямку до фасадної межі до пов.кр.8, відрізки (м) 3,13+8,02;з пов.кр.8 поворот по осі огорожі №4 та осі забудови навісу літ.Д, відрізки 3,57+4,05 (м);-поворот праворуч по повздовжній лінії забудови літ.Д з відступом по кр. 24-23, відрізки 7,0+10 (м);-з пов.кр.23 поворот в бік правої бічної межі, до пов.кр.22, відрізок (м) 5,8;з пов.кр.22 поворот в бік задньої межі, до пов.кр.21, відрізок (м) 5,8;-поворот ліворуч в бік лівої бічної межі, з кр.21 до пов.кр.20, відрізок (м) 13,35;-поворот під кутом 900 в бік фасадної межі, з кр.20 до пов.кр.19, відрізок (м) 13,8;-з пов.кр. 19, поворот в бік зовнішньої стіни прибудови літ.а, відрізок (м) 1,35;-від кр.18 перетинання із зовнішньою стіною прибудови літ. «а», по осі перегородки літ.а, довжина до кр 17 - 3,0м, поворот по межі зовнішньої стіни літ.А на 0,38м до пов.кр.16, з поворотом повздовж осі міжквартирної перегородки виділених приміщень співвласників відрізок 6,05м, до пов.кр.15;-далі від місця примикання міжквартирної перегородки виділених приміщень співвласників, пов.кр.15, по осі зовнішньої стіни літ.А, відрізок, (м) 2,8;-від кута примикання літ.А та літ.А1 по діагоналі, до пов.кр.13, відрізок (м) 0,75;-поворот в бік задньої межі до пов.кр.12, відрізок (м) 2,8;-поворот ліворуч в бік лівої бічної межі паралельно фасадній межі, до кр.11, відрізок (м) 4,4, згідно із варіантом № 1, визначеним у висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 33-17-1711 від 30.11.2017 року (графічний додаток № 2, зафарбований жовтим кольором).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 суму грошової компенсації, виходячи з вартості ідеальної частки за дійсною вартістю, у розмірі 42114,00 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Херсонської області протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення суду.

Відповідно до Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Суддя: В.В. Прохоренко