ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 636/700/18
Провадження № 2/636/782/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 квітня 2018 року Чугуївський міський суд Харківської області

у складі: головуючого судді Гуменного З.І.,

за участю секретаря судового засідання Шикової К.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чугуєві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок та зустрічним позовом ОСОБА_2 до Волохово-Ярської сільської ради, третя особа: ОСОБА_1, про визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за заповітом, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку № 42 по вул. Південна в с. Волохів Яр, Чугуївського району Харківської області, укладений 20.09.2017 між нею та ОСОБА_2, та визнати за нею право власності на вказаний будинок.

Позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовує тим, що у вересні 2017р. вона домовилась з ОСОБА_2 про купівлю будинку за адресою: с. Волохів Яр Чугуївського району Харківської області, вул. Південна, № 42. Згідно з довідкою Волохово-Ярської сільської ради Чугуївського району Харківської області, головою господарства зазначеного будинку значиться ОСОБА_3 - мати відповідача по справі, яка померла 28.03.2012р. Однак, згідно з реєстраційними матеріалами КП «Чугуївське МБТІ», на житловий будинок № 42 по вул. Південна, с. Волохів Яр, Чугуївського району Харківської області право власності не зареєстроване. Домовившись з відповідачем про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, розраховуючи на те, що відповідач оформить всі необхідні документи, позивач була переконана, що між сторонами буде укладений договір купівлі-продажу на раніше визначених умовах, та сплатила повну вартість будинку в сумі 10 000,00 грн., що підтверджується розпискою від 20.09.2017р. Також, відповідач прийняв на себе зобов'язання нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу, але в подальшому від нотаріального посвідчення договору відмовився, посилаючись на брак часу, грошей та відсутність всіх необхідних документів для оформлення угоди у нотаріуса. ОСОБА_1 вважає, що зазначеними діями відповідач порушує її права, оскільки між сторонами досягнуто згоди стосовно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, повністю виконано обов'язок з передачі майна, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

ОСОБА_2 подав зустрічну позовну заяву до Волохово-Ярської сільської ради Чугуївського району, в якій просить визнати за ним право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: с. Волохів Яр Чугуївського району Харківської області, вул. Південна, № 42, в порядку спадкування за заповітом після смерті 28 березня 2012 року матері ОСОБА_3, посилаючись на те, що він є єдиним спадкоємцем після смерті матері і оформив спадщину на земельну ділянку, а оформити спадщину на житловий будинок не може у звязку з відсутністю правовстановлюючого документу на будинок, оскільки будинок зареєстрований лише у погосподарській книзі сільської ради, а тому не може оформити нотаріально договір купівлі-продажу будинку, укладений між ним та ОСОБА_1

Сторони у судове засідання не зявилися, від ОСОБА_1 надійшла заява про розгляд справи без її участі, в якій вона зазначила, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. Від ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи без його участі, в якій позовні вимоги ОСОБА_1 визнав у повному обсязі та просить розглядати справу за його відсутності. Представник Волохово-Ярської сільської ради у судове засідання не зявився, сільський голова надав заяву про розгляд справи без участі представника, заперечень проти позову не надав.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши письмові докази, судом встановлено, що 28.03.2012р. ОСОБА_3 померла, про що видане свідоцтво про смерть серії І-ВЛ № 349030 від 28.03.2012 (а.с. 11). За життя померла склала заповіт, що посвідчений 22.09.2010р. секретарем Волохово-Ярської сільської ради Чугуївського району Харківської області ОСОБА_4 та зареєстрований у реєстрі 18.10.2010 за № 100, згідно якого усе своє майно заповіла сину - ОСОБА_2, (а.с. 27-28).

Відповідно до ст. 1277 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

За інформацією, наданою Чугуївською державною нотаріальною конторою за № 1053/01-16 від 27.03.2018р., в термін, передбачений законом (6 місяців), після смерті ОСОБА_3 із заявою про прийняття спадщини за заповітом до нотконтори звернувся син померлої ОСОБА_2; заведена спадкова справа № 369/2012 та видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом, посвідченим Волохово-Ярською сільською радою Чугуївського району Харківської області 22.09.2010р. за № 100, на приватизовану земельну ділянку площею 7,8073 га, що знаходиться на території Волохово-Ярської сільської ради Чугуївського району Харківської області (а.с. 25-26).

Відповідно до довідки № 05-07/326, виданої виконавчим комітетом Волохово-Ярської сільської ради Чугуївського району Харківської області 03.04.2018р., за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Волохів Яр, вул. Південна, буд. 42 була зареєстрована та постійно проживала ОСОБА_3 на підставі того, що цей будинок належав їй на праві власності, про що свідчить запис № 249 у погосподарській книзі № 03 за 2011-2015 роки Волохово-Ярської сільської ради Чугуївського району (а.с. 17).

Згідно з довідкою КП «Чугуївське МБТІ» за № 159 від 09.02.2018р. та технічним паспортом, право власності на житловий будинок № 42 по вул. Південній у с. Волохів Яр Чугуївського району Харківської області не зареєстроване (а.с. 6-9).

Таким чином, відповідач є єдиним спадкоємцем після смерті матері ОСОБА_3 за заповітом, який оформив спадщину на приватизовану земельну ділянку, але оформити право на спадщину на житловий будинок не може у звязку з відсутністю державної реєстрації будинку, оскільки той зареєстрований лише у погосподарській книзі сільської ради.

20.09.2017р. ОСОБА_2 склав розписку, відповідно до якої він отримав у ОСОБА_1 кошти у розмірі 10 000,00 грн. за будинок за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Волохів Яр, вул. Південна, буд. 42, який він продає, та зобовязався після отримання спадщини, що залишилась після смерті його матері ОСОБА_3, переоформити вказаний будинок за договором купівлі-продажу на ОСОБА_1 ( а.с. 10).

Відповідно до ст. 41 Конституції України, право власності є непорушним та набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 328 ЦК України також визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Законною підставою набуття права власності є договір купівлі-продажу.

Згідно зі ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України, у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу квартири укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання його сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Таким чином, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, що підтверджується розпискою про отримання коштів за будинок. Між сторонами були обумовлені всі потрібні для даної угоди умови договору, які позивач виконала повністю.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, і відбулось повне виконання договору, але одна із сторін ухилилась від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Частиною 3 статті 640 ЦК України визначено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Положення ст. 334 ЦК України передбачають, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, але позивач і відповідач як сторони правочину домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Отже, сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами. Проте одна із сторін, а саме відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення через відсутність правовстановлюючого документа на будинок, що є предметом договору купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Визнання позову ОСОБА_2 не суперечить закону, не порушує права чи свободи інших осіб, а тому приймається судом.

Враховуючи визнання позову відповідачем у справі не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку від 20.09.2017 року між сторонами.

За приписами п. 4.15 п. 4 Глави 10 Розділу II «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» - відсутність оригіналу правовстановлюючого документа є перешкодою позивачу в нотаріальному оформленні своїх спадкових прав. Згідно Наказу Міністерства юстиції України № 914/5 від 26.05.2009 року «Про затвердження Методичних рекомендацій щодо державної реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна на підставі рішень судів» - рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності є правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться державна реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.

Таким чином, з огляду на вищевикладене, враховуючи, що ОСОБА_2 позбавлений можливості отримати свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті матері шляхом звернення до нотаріальної контори через те, що належно посвідчений правовстановлюючий документ на будинок відсутній, відповідно і зареєструвати договір купівлі-продажу будинку у нотаріуса неможливо через відсутність цього документу, тому суд вважає, що вимоги знайшли своє підтвердження під час розгляду справи і тому підлягають повному задоволенню.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження, та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, оцінивши докази, суд приходить до висновку, що є підстави для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 4, 10, 206, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до Волохово-Ярської сільської ради, третя особа: ОСОБА_1, про визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за заповітом та позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, який народився 16 серпня 1960 року у с. Іванівка Чугуївського району Харківської області, ІПН НОМЕР_1, право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: с. Волохів Яр, Чугуївського району, Харківської області, вул. Південна, № 42, в порядку спадкування за заповітом після смерті 28 березня 2012 року матері ОСОБА_3.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 42 по вул. Південній в с. Волохів Яр, Чугуївського району, Харківської області, укладений 20.09.2017р. між ОСОБА_1, яка народилась 04 грудня 1942 року у с. Доманівка, Прохорівського району, Бєлгородської області, та ОСОБА_2, який народився 16 серпня 1960 року у с. Іванівка Чугуївського району Харківської області.

Визнати за ОСОБА_1, яка народилась 04 грудня 1942 року у с. Доманівка, Прохорівського району, Бєлгородської області, ІПН НОМЕР_2, право власності на житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Волохів Яр, вул. Південна, буд. 42.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя