Справа № 183/3024/18
Провадження № 2/183/2308/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 жовтня 2018 року м. Новомосковськ Дніпропетровської області

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі головуючого судді Майної Г. Є., розглянувши в приміщені суду в письмовому спрощеному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом до відповідача, в обґрунтування якого посилається на те, що у 2003 році між ним та відповідачем укладений договір оренди земельної ділянки, яка належить йому на праві власності. Оскільки відповідачем допущено систематичне невиконання умов договору в частині своєчасної та повної виплати орендної плати за договором, як в частині грошових виплат за 2012-2017 роки, так і в частині надання послуг із завезення соломи в 2012-2017 роках, оранки та культивації земельної ділянки в 2012-2017роках, що входить до складу орендної плати, а тому з урахуванням приписів п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України позивач просив розірвати зазначений договір оренди землі. Крім того заборгованість у відповідача з виплати орендної плати становить 87 894,91 грн., яку він просить стягнути з відповідача на його користь, а також просить стягнути судові витрати та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 7 000,00 грн.

Позивачем подано клопотання про розгляд справи в порядку спрощеного провадження відповідно до ст. 274-276 ЦПК України, проти задоволення якого відповідач не заперечував.

Представник позивача в позовній заяві просив позов задовольнити.

Ухвалою суду від 31 травня 2018 року постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників справи (у письмовому провадженні) (а.с. 28-30). Цією ж ухвалою суду задоволено клопотання представника позивача про витребування документів, зобовязано відповідача надати суду зазначені документи та відповідачеві був установлений пятнадцятиденний строк з дня вручення її копії для подання відзиву на позовну заяву та зобовязано надати . Зазначену ухвалу відповідач отримав 10 липня 2018 року, відзиву на позовну заяву та запитуваних документів не надав.

13 липня 2018 року ТОВ АФ "Олімпекс-Агро" подало апеляційну скаргу на вищезазначену ухвалу, яку, в наслідок не усунення недоліків, було повернуто заявнику (а.с. 32-33, 43-44, 48). Справа повернута до канцелярії суду 01 жовтня 2018 року.

Суд, дослідивши зібрані письмові докази, дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з установлених наступних обставин.

Судом установлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 5,010 га (кадастровий номер :02:029:0357), яка розташована на території Новостепанівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. (а.с. 12) та земельної ділянки площею 2,230 га (кадастровий номер :02:019:0357), яка розташована на території Новостепанівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області (а.с.13).

Між позивачем та відповідачем у 2003 році було укладено договір оренди землі площею 7,240 га (кадастровий номер :02:029:0357 та кадастровий номер :02:019:0357), які розташована на території Новостепанівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, який було зареєстрованоу Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04:05:126:02740 від 13 вересня 2005 року (а.с. 14-15). Відповідно до умов якого, позивач надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,240 га.

Згідно з п. 2.2. Договору Відповідач зобов`язався сплачувати Позивачу щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1,5% від грошової оцінки землі, що становить 826,45 грн..

Відповідно до п. 2.2. абз. 3 Договору, сторони визначили, що вказана у цьому договорі орендна плата також коригуватиметься Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках:

-у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати;

-у разі індексації законодавством грошової оцінки землі.

Згідно абз. 6 п. 2.2. Договору, строк видачі орендної плати: до 30 грудня кожного року.

Відповідно до Розділу 3 Договору, Позивач та Відповідач погодили, що у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотка від суми недоїмки за кожний день прострочки.

В п. 1.1. Договору, сторонами було погоджено нормативно грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 55 096 грн.

У 2008 році між сторонами була укладена додаткова угода до договору оренди землі, яка пройшла державну реєстрацію в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 26 квітня 2010 року (а.с. 17).

Пунктом 2 цієї угоди сторони продовжили строк дії договору до 31.12.2021 року.

Пунктом 1 додаткової угоди були внесені зміни в п. 2.2. Договору "Орендна плата", відповідно до якого (з урахуванням змін від 26 квітня 2010 року), за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою орендар зобовязувався нараховувати орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 2 відсотків від грошової оцінки землі, що становило 1 141,00 грн., а також проводити безкоштовне завезення соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га. Орендар також взяв на себе обовязок відшкодовувати витрати на поховання в розмірі 257,00 грн.

У випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку, орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни в Договір оренди земельної ділянки.

У 2010 році Відповідач на виконання Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" та Указу Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" збільшив розмір орендної плати у грошовому виразі до 3% від нормативної грошової оцінки землі, але зазначених змін до Договору оренди вносити відмовився відповідно до п. 2.2. Договору, у якому передбачено, що орендна плата коригується без внесення доповнень до договору у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати, а також у разі індексації законодавством грошової оцінки землі (а.с. 19).

З 2012 року відповідно до рекомендацій органів державної влади та з метою встановлення конкурентоздатного розміру орендної плати, Відповідачем було збільшено плату за користування земельною ділянкою до 4% від грошової оцінки землі. У 2013 році Відповідач підвищив орендну плату до 4,69 % від нормативної грошової землі, а з 2016 року орендна плата становить 5,5 % від нормативної грошової оцінки землі.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 7,240 га (1,5 паю), що передана Відповідачеві в користування за договором оренди землі становила: станом на 01 січня 2012 рік 246 034,50 грн.; станом на 01 січня 2013 рік 246 034,50 грн.; станом на 01 січня 2014 рік 246 034,50 грн.; станом на 01 січня 2015 рік 307 297,50 грн.; станом на 01 січня 2016 рік 368 757,00 грн.; станом на 01 січня 2017 рік 368 757,00 грн.

З розрахунків позивача, з яким суд погоджується і який не ос порений відповідачем, убачається, що на виконання умов договору, відповідач у період з 2012 по 2017 рік повинен був нарахувати та виплатити позивачеві орендну плату в грошовій формі на загальну суму 87 894,91 грн. (за 2012 рік 9 841,38 грн.; за 2013 рік 11 539,00 грн.; за 2014 рік 11 539,00 грн.; за 2015 рік 14 412,25 грн.; за 2016 рік 20 281,64 грн.; за 2017 рік 20 281,64 грн.)

Доказів сплати орендної плати за період з 2012-2017 рік відповідачем не надано.

Також відповідачем не надано доказів проведення в період з 2012 до 2017 року оранки та культивації присадибної земельної ділянки позивача, та поставки соломи до садиби позивача.

Розглядаючи позовні вимоги суд виходить з наступного.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Цивільним кодексом України, цим Законом, ї законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлено, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

За змістом ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі", в редакції, чинній на момент укладання Договору, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Абзац 5 статті 24 Закону України "Про оренду землі" встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, п. 2.3. укладеного між сторонами Договору встановлено, що договір може бути припинений у будь-який час за взаємної згоди сторін.

Пунктом 4 Договору встановлено, що договір може бути припинений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 3 "Відповідальність сторін" Договору визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є лише випадки визначені законом. Сторони несуть відповідальність за невиконання умов договору.

Як зазначалося вище, п. 2.2. Договору про оренду землі визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі 2% від грошової оцінки землі; безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га на рік.

Додатково, за настання відповідних обставин до складу орендної плати входить: додаткова орендна плата матеріальна допомогу на поховання члена сімї позивача у розмірах та в порядку, установлених самим позивачем.

Таким чином сторони укладаючи договір оренди визначили усі три форми орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову, які є самостійними формами та підлягають виплаті.

Пункт 3 частини 1 статті 3 ЦК України визначає однією з загальних засада цивільного законодавства свободу договору.

Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ч.ч.1-3 ст. 6 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Судом установлено, що представником позивача на адресу відповідача було направлено адвокатський запит про надання інформації щодо нарахованої та виплаченої ОСОБА_1 орендної плати за укладеним договором за період з 2012 року по 2017 рік (а.с. 8), зазначений запит відповідач отримав 15 серпня 2017 року (а.с. 9), відповіді на нього не надав. Крім того, ухвалою суду від 31 травня 2018 року в відповідача були витребувані докази сплати позивачеві орендної плати у грошовій, натуральній та відробітковій формі (а.с.28-30), яку відповідач отримав 10 липня 2018 року (а.с. 51). Будь-яких доказів виплати орендної плати у всіх трьох формах відповідач суду не подав, відзив на позовну заяву не надіслав, у звязку з чим суд приходить до висновку, що фактично відповідачем за 2012 2017 роки не виплачена позивачеві орендна плата в грошовій формі в сумі 87 894,91 грн.

З урахуванням наявності заборгованості з орендної плати у грошовій формі за декілька років поспіль, а також невиконання відповідачем умов договору в частині проведення оранки та культивації присадибної ділянки позивача, та поставки соломи, ненадання суду доказів підтвердження факту виплати орендної плати за 2012-2017 роки, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної Договором орендної плати в частині оранки та культивації земельної ділянки, поставки соломи, та виплати орендної плати в грошовій формі, а тому наявні підстави для розірвання договору оренди, укладеного між сторонами.

У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача належить стягнути судові витрати в сумі 1 583,75 грн. (а.с. 5).

Щодо стягнення витрат на правничу допомогу в розмірі 7 000,00 грн. суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 137 ЦПК України, витрати, повязані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правової допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, повязану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат; 3) для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Позивачем не надано будь-яких доказів понесених ним витрат на правничу допомогу, в тому числі квитанцій про оплату послуг, актів виконаних робіт тощо, а тому в цій частині позовних вимог належить відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 4, 81, 82, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273, 274-276, 279 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1, який зареєстрований за адресою: 51224, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Івано-Михайлівка, вул. Соборна, 52) до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" (код ЄДРПОУ 30195842, юридична адреса: 03115, м. Київ, прос. Перемоги, 121-В, фактична адреса: 51230, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Голубівка, вул. Лесі Українки, 10) про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:029:0357 площею 5,010 га. та земельної ділянки кадастровий номер :02:019:0357 площею 2,230 га, які розташовані на території Новостепанівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро", зареєстрований у Новомосковському державному кадастровому центрі, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04:05:126:02740 від 13 вересня 2005 року, з урахуванням змін та доповнень, викладених у Додатковій угоді від 14 вересня 2008 року, зареєстрованій в Новомосковському відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 26 квітня 2010 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс Агро" на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати у розмірі 87 894,91 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" на користь ОСОБА_1 відшкодування сплаченого судового збору у розмірі 1 583,75 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення суду складено 08 жовтня 2018 року

Суддя Г.Є. Майна