Справа № 510/1570/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.05.18 року Ренійський районний суд Одеської області

У складі: головуючого судді - Сорокіна К.В.,

при секретарі - Івановій Н.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у залі суду в місті Рені справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на майно, -

в с т а н о в и в:

Позивачка звернулась до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок № 15 по вул.. Молдавська в м. Рені Одеської області в порядку набувальної давності, відповідно до ст. 344 ЦК України, оскільки вона безперервно та відкрито, на протязі більше ніж 10 років, володіє даним житловим будинком.

Від представника позивачки ОСОБА_3 (ордер серії ОД № 350308 від 25.08.2017 р.) надійшло уточнення позовної заяви, в яких вказано, що відповідач ОСОБА_2 у 2007 р. не продав, а безоплатно передав позивачці ОСОБА_1 у власність житловий будинок № 15 по вул.. Молдавська в м. Рені Одеської області, в якому вона відкрито та безперервно мешкає по теперішній час.

Позивачка у підготовче судове засідання не зявилась, від представника позивачки ОСОБА_3 надійшла заява про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідач по справі, у підготовче судове засідання не зявився, направив до суду заяву з проханням розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 12478927, згідно якого 13.11.2016 р. за ОСОБА_2 було зареєстровано право власності на житловий будинок № 15 по вул.. Молдавська в м. Рені Одеської області; копія рішення № 319 від 20.11.1991 про прийняття до експлуатації житлового будинку № 15 по вул.. Молдавська в м. Рені Одеської області; копія акту про закінчення будівництва та прийняття до експлуатації житлового будинку № 15 по вул.. Молдавська в м. Рені Одеської області від 18.11.1991 р.; копія технічного паспорту на житловий будинок № 15 по вул.. Молдавська в м. Рені Одеської області, власник ОСОБА_2, самочинних споруд не має.

Дослідивши надані докази, судом було встановлено, що у 2007 р. ОСОБА_2 передав безкоштовно у власність ОСОБА_1 житловий будинок № 15 по вул.. Молдавська в м. Рені Одеської області, яким позивачка з того часу відкрито та безперервно володіє, вважаючи себе фактичним власником будинку. На сьогоднішній день позивачка продовжує проживати у даному житловому будинку, відкрито користується даним нерухомим майном, доглядає за будинком, утримує його, постійно робить в ньому поточний та капітальний ремонти. Оскільки позивачка більш ніж 10 років добросовісно, безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном, вона вважає, що за нею може бути визнано право власності на житловий будинок № 15 по вул.. Молдавська в м. Рені Одеської області, в порядку ст.. 344 ЦК України.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки її доводи знайшли своє належне підтвердження у судовому засіданні.

Ст. 344 ч. 1 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Згідно п. 11 Постанови Пленуму Вищего спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 р. № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» (далі Постанова) право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Відповідно до ч. 9 Постанови, при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Ч. 1 ст. 397 ЦК України передбачено, що володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. Згідно з ч. 3 цієї статті, фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено ЦК України.

Відповідно до п. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.

Як встановлено судом позивачка з 2007 р. добросовісно, безперервно володіє та відкрито користується житловим будинок № 15 по вул.. Молдавська в м. Рені Одеської області, який їй безоплатно передав ОСОБА_2 У звязку з тим, що відповідач не висуває вимоги про повернення нерухомого майна, погодився із позовними вимогами, суд приходить до висновку, що позивачка є добросовісним володільцем нерухомого майна. Факт володіння нерухомим майном позивачка не приховувала. Тобто на протязі 10 років позивачка добросовісно, безперервно та відкрито володіє даним нерухомим майном, таким чином є правові підстави для визнання за нею права власності на нерухоме майно за набувальною давністю в порядку ч. 1 ст. 344 ЦК України.

Відповідно до вимог ст.. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, позовні вимоги позивачки про визнання за нею право власності на житловий будинок № 15 по вул.. Молдавська в м. Рені Одеської області за набувальною давністю є правомірними і законними, виходять із правовідносин, повязаних з набуттям права власності. Підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачкою, судом не встановлено.

Виходячи з вищевикладеного,

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 133, 141, 200, 206, 223, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 328, 344, 397 ЦК України (2003 р.), Постанова Пленуму Вищего спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 р. № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

2. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 15 по вул.. Молдавська в м. Рені Ренійського району Одеської області, який складається в цілому з: житлового будинку літ. А загальною площею 67,4 кв.м., житловою площею 51,40 кв.м., підсобною площею 16,0 кв.м.; літньої кухні літ. Б, сараю літ. В,Г, вбиральні літ. Д, огорожі 1-3, спорудження 4,5, в порядку набувальної давності.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя К.В. Сорокін