провадження № 2/243/3214/2018
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
12 листопада 2018 року Слов?янський міськрайонний суд Донецької області у складі:
Головуючого судді Мірошниченко Л.Є.
секретаря судового засідання Мірошниченко В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 7 м. Слов'янська цивільну справу
за позовною заявою ОСОБА_1
до Товариства з обмеженою відповідальністю "КВАДРО А"
вимоги позивача: про розірвання договору оренди земельної ділянки,
І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.
2. Позивач ОСОБА_1 до суду не з'явилась, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, надала заяву про розгляд справи за своєї відсутності (а.с.32), вимоги просить задовольнити, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
3. Представник позивача адвокат ОСОБА_4, що діє на підставі договору (а.с.34), до суду не з'явилась, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, надала заяву про розгляд справи за своєї відсутності (а.с.33), вимоги просить задовольнити.
4. Представник відповідача ТОВ "КВАДРО А" в судове засідання не з'явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень (а.с.28) про причини неявки суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення про заочний розгляд справи.
ІІІ. Процесуальні дії у справі.
5. 18.10.2018 року по справі проведено підготовче засідання, призначено справу до судового розгляду та встановлено порядок з'ясування обставин (а.с.25).
ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.
6. Так, судом встановлено, що 24.07.2013 року між ОСОБА_3 та ТОВ "КВАДРО А" було укладено договір оренди земельної ділянки (пая), від 24.07.2013 року, розташованої на території Райгородської селищної ради Слов'янського району Донецької області. Договір зареєстрований у відділі Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно РС Слов'янського МРУЮ, витяг №6764608 від 24.07.2013 року. Відповідно до п. 2 Договору оренди, в оренду була передана земельна ділянка загальною площею 3,4420 га у тому числі рілля 3,4420 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2 (а.с.10-12).
8. Земельна ділянка була передана Орендарю ТОВ "КВАДРО А" згідно з Актом про передачу та прийом земельної ділянки від 24.07.2013 року (а.с.13).
9. Відповідно до п. 8 Договору оренди від 24.07.2013 року, договір укладено на 10 років.
10. ІНФОРМАЦІЯ_1 року Орендодавець ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_5
11. Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.07.2017 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Слов'янської державної нотаріальної контори, зареєстровано в реєстрі за №1-471, спадкоємицею ОСОБА_3 є ОСОБА_1 (а.с.15).
V. Оцінка суду.
12. Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року №457/97 «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини 1950 року та основоположних свобод, Першого протоколу та протоколів №2,7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
13. Згідно до ч.1 ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
14. Відповідно до ч. 2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
15. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
Згідно з ст.1Закону України «Про оренду землі», оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
16. Приписами ст.13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
17. Відповідно до положень ст. 15 Закону (в редакції на момент укладення спірного договору) однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
18. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ст. 651 ЦК України).
19. Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексомУкраїни та іншими законами України.
20. З аналізу наведених правових норм вбачається, що підставою для розірвання укладеного договору оренди є невиконанням сторонами їх обов'язків, визначених статтями 24, 25 Закону та умовами самого договору, у тому числі несвоєчасного внесення орендної плати.
21. Згідно із п. «д» ч. 1 ст.141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
За змістом зазначених норм договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.
22. Відповідно до п. 9 спірного договору оренди земельної ділянки від 24.07.2013 року, орендна плата вноситься щорічно до 01 листопада у сумі 3410,63 грн. за рік (а.с. 10 зв.б.).
23. Судом встановлено, що відповідач в період з 2016 року по теперішній час не сплачував орендну плату.
Аналіз наданих сторонами доказів дає підстави суду зробити висновок про те, що мала місце систематична несплата орендної плати, це є підставою для розірвання договору оренди.
24. Аналогічну правову позицію висловив Верховний Суд України в постанові від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12, яка згідно зі ст. 417 ЦПК України, є обов'язковими для суду першої та апеляційної інстанцій під час нового розгляду справи.
25. Згідно ст.141 ЗК України (в редакції за станом на день виникнення правовідносин), підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема: систематична несплата земельного податку або орендної плати.
26.Статтею 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
27. Таким чином наявні порушення щодо здійснення орендної плати відповідачем, дають підстави для розірвання Договору.
28. Відповідно до частини 2 ст.651ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
29. Отже, враховуючи той факт, що відповідачем не в повному обсязі та не у встановлений строк здійснюється орендна плата, що є порушенням зобов'язань взятих на себе відповідачем відповідно до умов Договору оренди земельної ділянки, настання яких позивач не очікував, у відповідності до чого позовні вимоги про розірвання договору оренди є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
VІ. Розподіл судових витрат між сторонами.
30. Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки позовні вимоги задоволено, то з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачену нею суму судового збору у розмірі 704 грн. 80 коп. (а.с.1).
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12,13,133,137,141,259,263-265,268,280-282 ЦПК України, ст.ст. 638, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 93, 141 Земельного кодексу України, Законом України «Про оренду землі», суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "КВАДРО А" про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.
Договір оренди земельної ділянки (пая), від 24.07.2013 року, що розташована на території Райгородської селищної ради Слов'янського району Донецької області, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "КВАДРО А", кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, право власності на яку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю НОМЕР_6 - розірвати.
Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня її складання, або відповідно до п.15.5 Перехідних положень ЦПК України - до Донецького апеляційного суду через Слов'янський міськрайонний суд Донецької області. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Слов'янського

міськрайонного суду Л.Є. Мірошниченко