14.12.2018 року КОЗЕЛЬЩИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 533/1104/18
Провадження № 2/533/303/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(за правилами позовного провадження)

11 грудня 2018 року Козельщинський районний суд Полтавської області

в складі: головуючого судді Оксенюк М. М.,

секретаря судового засідання Шуліки Л. Г.,

за участю: позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Козельщина цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до СФГ «Криниця» про стягнення заборгованості по орендній платі,-

В С Т А Н О В И В :

05.10.2018 року позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулися до суду з позовом до відповідача СФГ «Криниця» про стягнення заборгованості по орендній платі.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 02 березня 2014 року померла ОСОБА_5 якає матірю позивачів. Після її смерті залишилося спадкове майно, а саме, приватизована земельна ділянка площею 7,15 га, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Пашківської сільської ради Козельщинського району Полтавської області, кадастровий номер :00:001:0301.

30 травня 2015 року державним нотаріусом Козельщинської державної нотаріальної контори видано позивачам свідоцтво про право на спадщину за законом на 1/3 ідеальну частку вищезазначеної земельної ділянки.

Далі позивачі в позові зазначили, що 31 травня 2012 року за життя спадкодавець ОСОБА_5 уклала з відповідачем на пять років договір оренди землі за № 25, який зареєстрований у відділі Держкомзему Козельщинського району 08 жовтня 2012 року за № НОМЕР_1.

Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки за 2017 рік складає в розмірі 18 000,00 грн.

Відповідач відповідно до умов договору оренди землі від 31 травня 2012 року не виконав своїх грошових зобовязань щодо сплати орендної плати за 2017 рік, а тому прохали стягнути з відповідача на користь кожного заборгованості по орендній платі за 2017 рік в розмірі 6 000,00 грн. та стягнути з відповідача на користь кожного пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за період з 04.10.2017 року по 04.10.2018 року в розмірі 4 380,00 грн.

Згідно ухвали суду від 05.10.2018 року вбачається, що по справі відкрито провадження за правилами позовного провадження.

Справа призначена до розгляду в підготовчому судовому засіданні на 05.11.2018 року о 08 годині 00 хвилин.

Розгляд справи відкладено у звязку із задоволенням клопотання позивача та представника відповідача для врегулювання спору з відповідачем на 09.11.2018 року о 10 годині 00 хвилин.

08.11.2018 року позивачі подали до суду уточнюючу позовну заяву, згідно якої прохали стягнути з відповідача на користь кожного заборгованості по орендній платі за 2017 рік в розмірі 4 000,00 грн. та стягнути з відповідача на користь кожного пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за період з 04.10.2017 року по 04.10.2018 року в розмірі 4 380,00 грн., оскільки 06.11.2018 року відповідач добровільно сплатив позивачам грошові кошти по договору оренді землі за 2017 рік в розмірі 6 000,00 грн.

Згідно ухвали суду від 09.11.2018 року справа призначена до судового розгляду по суті на 30.11.2018 року о 11 годині 00 хвилин у відкритому судовому засіданні.

26.11.2018 року відповідач до суду направив відзив, згідно якого вбачається, що відповідач уточнюючий позов позивача не визнає, оскільки заборгованість по орендній платі за 2017 рік виплачена, про що позивачами було подана уточнююча позовна заява.

30.11.2018 року розгляд справи відкладено на 11.12.2018 року о 08 годині 00 хвилин, у звязку з тим, що до суду зявився представник відповідача без підтверджуючих документів на представництва інтересів відповідача.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав та пояснив, що позивачами не переукладався договір оренди землі, який укладений між спадкодавцем та відповідачем. Позивачі з відповідачем не укладали додаткової угоди до договору оренди землі, але як позивач та представник інших позивачі звернувся в суд з підстав того, що інший орендодавець отримав за такий самий розмір земельної ділянки орендну плату за 2017 рік в розмірі 18 000,00 грн.

06.11.2018 року відповідач добровільно сплатив грошові кошти по договору оренді землі за 2017 рік лише в розмірі 6 000,00 грн. Відповідач повинен доплатити кожному позивачу грошові кошти по договору оренді землі за 2017 рік в розмірі 4 000,00 грн., а також пеню за невиконання договірних зобовязань за період з 04.10.2017 року по 04.10.2018 року в розмірі 4 380,00 грн.

Інші позивачі в судове засідання не зявилися належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, клопотання про відкладення або перенесення розгляду справи до суду не направили.

Представник позивача ОСОБА_2 позов позивача не визнав та пояснив, що договором оренди землі, який укладений між спадкодавцем та відповідачем визначено розмір орендної плати в розмірі 4 241,92 грн. Відповідач без укладання додаткового договору в 2017 та 2018 році сплатив позивачам орендну плату за користування земельною ділянкою за 2016 рік в розмірі 6 000,00 грн. та за 2017 рік в розмірі 6 000,00 грн.

Суд, вислухавши пояснення сторін та дослідивши письмові докази по справі, встановив наступне.

У відповідності до ч. 3 та ч. 4 ст. 12, ч. 1 та ч. 2 ст. 13 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, повязаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Збирання доказів у цивільних справах не є обовязком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Судом встановлено, що 31.05.2012 року ОСОБА_5 уклала з відповідачем СФГ «Криниця» договір оренди землі № 25 та передала в строкове платне користування терміном на 5 років земельну ділянку, загальною площею 7,15 га, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Пашківської сільської ради Козельщинського району Полтавської області.

Частиною 2 статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Далі судом встановлено, що 02 березня 2014 року померла ОСОБА_5. Після її смерті залишилося спадкове майно, а саме, приватизована земельна ділянка площею 7,15 га, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Пашківської сільської ради Козельщинського району Полтавської області, кадастровий номер :00:001:0301.

Відповідно до п. 37 Договору оренди землі вбачається, що перехід прав власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 30 травня 2015 року державним нотаріусом Козельщинської державної нотаріальної контори вбачається, що позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є спадкоємцями після померлої ОСОБА_5 та прийняли у власність вказану земельну ділянку по 1/3 ідеальній частці.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, крім іншого, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 526 та ч. 1 ст.530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Суд, не приймає до уваги доводи позивачів, що відповідач повинен сплатити позивачам в 2018 році орендну плату за користування вищезазначеної земельної ділянки в загальній сумі 18 000,00 грн. виходячи з наступного.

П. 8 та 9 договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4 241,92 грн. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року у грошовій або, за згодою сторін, натуральній (с/г продукцією, послугами) формі.

Крім цього, суд звертає увагу на те, що в судовому засіданні встановлено, що додаткова угода до договору оренди землі № 25 від 31.05.2012 року щодо зміни розміру орендної плати між позивачами та відповідачем не укладалася.

Позивачі не зверталися до відповідача про зміну розміру орендної плати, яка визначена в договорі оренди землі № 25 від 31.05.2012 року, а отже умови договору щодо розміру орендної плати не переглядалися.

Отже, з врахуванням вищевикладеного, суд вважає, що вимога позивача в частині стягнення з відповідача на користь кожного позивача заборгованості по орендній платі за 2017 рік в розмірі 4 000,00 грн. не підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 623 ЦК України вбачається, що боржник, який порушив зобовязання, має відшкодувати кредитору завдані цим збитки.

Ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (частина друга статті 549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання (частина третя статті 549 ЦК України).

Далі судом встановлено, що відповідач в порушення п. 9 умов договору оренди землі № 25 від 31.05.2012 року не сплатив позивачам грошові кошти в розмірі 4 241,92 грн.

06.11.2018 року відповідач перерахував позивачам грошові кошти задоговором оренді землі за 2017 рік в розмірі 6 000,00 грн., що також не заперечували в судовому засіданні позивач та представник відповідача.

Позивачем заявлено позовну вимогу про стягнення з відповідача на користь кожного позивача пені за несвоєчасне внесення орендної плати за період з 04.10.2017 року по 04.10.2018 року в розмірі 4 380,00 грн.

П. 12 договору оренди землі передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Суд не погоджується із розрахунком позивача щодо розміру пені, виходячи з наступного розрахунку:

01.01.2018 року (згідно умов договору початок строку відліку заборгованості щодо нарахування пені) по 04.10.2018 року (вимога позивача щодо строку стягнення пені) = 277 днів;

6000,00 грн. (розмір грошових коштів, які сплачені відповідачем позивачу) - 4 241,92 грн. (грошові кошти, які підлягають сплаті згідно умов п. 8 договору оренди землі) = 1 758,08 грн. (передплачені відповідачем кошти позивачам).

4 241,92 грн. (грошові кошти, які підлягають сплаті згідно умов п. 8 договору оренди землі) х277 днів (кількість днів щодо несплати грошових коштів) х 0,2% (розмір пені відповідно до п. 12 договору оренди землі) = 2 350,03 грн.

2 350,03 грн. (розмір пені) - 1 758,08 грн. (передплачені відповідачем грошові кошти позивачам) = 591,95 грн. ( розмір пені яка підлягає до сплати позивачам)

591,95 грн. ( розмір пені яка підлягає до сплати позивачам) : 3 (кількість позивачів) = 197,32 грн. ( розмір пені кожному позивачу за несвоєчасне внесення орендної плати за період з 01.01.2018 року по 04.10.2018 року).

Таким чином, з урахуванням встановлених судом обставин справи, суд вважає, що вимога позивачів в частині стягнення з відповідача на користь кожного позивача пені підлягає до часткового задоволенню за період з 01.01.2018 року по 04.10.2018 року в розмірі на кожного позивача по 197,32 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача ОСОБА_1 пропорційно до розміру задоволених позовних вимог судові витрати в розмірі 16,59 грн.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 12,13, 77-81,141,263-265,268 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до СФГ «Криниця» про стягнення заборгованості по орендній платі- задовольнити частково.

Стягнути з СФГ «Криниця» на користь ОСОБА_1 пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 197,32 грн за період з 01.01.2018 року по 04.10.2018 року.

Стягнути з СФГ «Криниця» на користь ОСОБА_3 пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 197,32 грн за період з 01.01.2018 року по 04.10.2018 року.

Стягнути з СФГ «Криниця» на користь ОСОБА_4 пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 197,32 грн за період з 01.01.2018 року по 04.10.2018 року.

В іншій частині позивачам ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 щодо стягнення кожному з СФГ «Криниця» заборгованості по виплаті орендної плати в розмірі 6 000,00 ( шість тисяч ) грн за 2017 рік, а також щодо стягнення кожному з СФГ «Криниця» пені за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 4 182,68 грн за період з 04.10.2017 року по 04.10.2018 року відмовити.

Стягнути з СФГ «Криниця» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 16,59 грн.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду через Козельщинський районний суд.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Розяснити учасникам справи, що повний текст рішення буде виготовлений 14.12.2018 року.

Копію скороченого рішення видати учасникам справи негайно за їх заявою.

Повний текст рішення виготовлений 14.12.2018 року.

Суддя