справа № 179/1983/18
провадження № 2/179/936/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 жовтня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 02 лютого 2011 року між ним та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку по вул. Вокзальна, 19, в с. Котовка Магдалинівського району Дніпропетровської області, який належав йому відповідно до договору купівлі-продажу від 28 березня 1991 року, посвідченого секретарем Котовської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області та зареєстрованого в реєстрі за № 22. Даний факт підтверджується розпискою останнього про передачу коштів в сумі 28 000 грн.

Але посвідчити договір нотаріально вони не встигли, оскільки ОСОБА_3 помер 02 вересня 2011 року. Єдиним спадкоємцем за законом першої черги є відповідач. Позивач декілька разів звертався до відповідача з проханням посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально. Він обіцяв виконати зобовязання свого батька, але потім почав ухилятися. За захистом своїх прав позивач вимушений звертатись до суду.

Позивач в судове засідання не з'явився, ним надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 28 березня 1991 року, посвідченого секретарем Котовської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області ОСОБА_4 та зареєстрованого в Реєстрі за № 22, житловий будинок з господарським спорудами по вул. Вокзальна, 19, в с. Котовка Магдалинівського району Дніпропетровської області належав ОСОБА_3 (а. с. 8).

На а. с. 7 є розписка ОСОБА_3. про отримання ним плати за житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Вокзальна, 19, в с. Котовка Магдалинівського району Дніпропетровської області, згідно якої позивач придбав вказаний житловий будинок, що належав ОСОБА_3 на праві власності.

Бажаючим придбати житловий будинок став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір.

Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Таким чином, з урахуванням, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 259, 263-265 ЦПК України, ст. 220 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами розташованого по вул. Вокзальна, 19, в с. Котовка Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на:

-житловий будинок з господарськими спорудами, який розташований по вул. Вокзальна, 19, в с. Котовка Магдалинівського району Дніпропетровської області, що складається з: А житловий будинок загальною площею 48,4 кв. м, житловою площею 36,75 кв. м.; а сіни; Б сарай; к колодязь.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук