Провадження №2/592/5542/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2018 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі: головуючого судді Алфьорова А.М., за участю секретаря Літовченко С.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виділ майна, яке знаходиться у спільній частковій власності та за зустрічною позовною заявою ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОСОБА_2, ОСОБА_1 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, свої вимоги обґрунтовує тим, що їй на праві спільної часткової власності належить 47/100 частини садиби, яка знаходиться за адресою: м. Суми, Територія сільськогосподарського технікуму, 23 та 47/100 частин земельної ділянки, площею 0,1 га., розташованої за адресою: м. Суми, Територія сільськогосподарського технікуму, 23. Співвласниками інших частин спірної садиби є відповідачі. Спірна садиба складається з: житлового будинку «А (Ч-1)» з прибудовами («Ч2-1», «ч», «ч1», «ч3» навісу «Б», сараю «В», вбиральні «Г», сараю «Д», підвалу «пд», огорожі 1-10. На спірній земельній ділянці відповідачами був побудований тамбур «ч4», який на даний час є самовільно збудованою спорудою. Житловий будинок «А (Ч-1)» складається з підвалу «1-ІІ», пл. 14,1 кв.м., коридору 1-1, пл. 2,8 кв.м., кухні 1-2, пл. 14,5 кв.м., житлової кімнати 1-3, пл. 10,9 кв.м., житлової кімнати 1-4, пл. 15,3 кв.м., ванної 1-5, пл. 3,8 кв.м., коридору 1-6, пл. 6,0 кв.м., коридору 2-1, пл. 9,5 кв.м., ванної 2-2, пл. 4,2 кв.м., туалету 2-3 пл. 1,3 кв.м., житлової кімнати 2-4, пл. 10,0 кв.м., житлової кімнати 2-5, пл. 10,6 кв.м., житлової кімнати 2-6, пл. 26,2 кв.м., кухні 2-7, пл. 13,6 кв.м., підвалу 3-І, пл. 14,1 кв.м., коридору 3-1, пл. 9,4 кв.м., ванної 3-2, пл. 3-2, кухні 3-3, пл. 16,3 кв.м., житлової кімнати 3-4, пл. 16,8 кв.м., житлової кімнати 3-5, пл. 15,1 кв.м., кладової 3-І, пл. 4,8 кв.м., коридору 3-ІІ, пл. 2,2 кв.м., кладової 3-ІІІ, пл. 3,7 кв.м. У добровільному порядку відповідачі по справі не бажають вирішити це питання, тому вона вимушена звернутися до суду за захистом своїх прав. Просить суд: виділити їй в натурі зі спільної часткової власності 47/100 частини у домоволодінні, яке знаходиться за адресою: м. Суми, Територія сільськогосподарського технікуму, буд. 23 відповідно до Варіанту № 1 (Додаток № 4) висновку будівельно-технічного, земельно-технічного експертного дослідження № 1594 від 12.10.2018 р., а саме: в житловому будинку А (Ч-1): підвал 3-І, пл. 14,1 кв.м., коридор 3-1, пл. 9,4 кв.м., ванну 3-2, пл. 3,2 кв.м., кухню 3-3, пл. 16,3 кв.м., житлову кімнату 3-4, пл. 16,8 кв.м., житлову кімнату 3-5, пл. 15,1 кв.м., кладову 3-І, пл. 4,8 кв.м, коридор 3-ІІ, пл. 2,2 кв.м., кладову 3-ІІІ, пл. 3,7 кв.м. З надвірних приміщень: навіс «Б», сарай «В», вбиральня «Г», сарай «Д», огорожі № 1, 2, 3, 4, 6, всього на суму 56550 грн., припинивши між співвласниками право спільної часткової власності. Інші приміщення залишити у власності відповідачів по справі; виділити їй зі спільної часткової власності у власність 47/100 частини земельної ділянки, загальною площею 0,1 га., що знаходиться за адресою: м. Суми, Територія сільськогосподарського технікуму, буд. 23, згідно варіанту № 1 (Додаток № 2) висновку будівельно-технічного, земельно-технічного експертного дослідження № 1594/1709 від 12.10.2018 р., а саме виділивши частину земельної ділянки, площею 470 кв.м., зображену в додатку № 2 зеленим кольором, припинивши право спільної часткової власності з співвласниками. Іншу частину земельної ділянки залишити у власності відповідачів по справі.

ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5 звернулися до суду з зустрічною позовною заявою, яку обґрунтовують тим, що їм на праві власності належить 33/400 частин житлового будинку літ. «А», з прибудовами, загальна площа якого 228,4 кв.м. та надвірні господарські будівлі: підвал літ. «пд.», навіс літ. «Б», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», огорожа № 1-10, за адресою: м. Суми, Територія сільськогосподарського технікуму, буд. 23 та 33/400 частин земельної ділянки адресою: м. Суми, Територія сільськогосподарського технікуму, буд. 23. Іншими співвласниками житлового будинку та земельної ділянки є відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 На даний час виникла необхідність щодо поділу майна між співвласниками спірного будинку для припинення права спільної власності. Просять суд: поділити житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами за адресою: м. Суми, Територія сільськогосподарського технікуму, буд. 23 та виділити у власність їм наступні приміщення і надвірні будівлі садиби (показано рожевим кольором в Додатку № 1): приміщення житлового будинку літ. «Ч (А)-І»: житлова кімната «2-4», площею 10,0 кв.м., житлова кімната «2-5», площею 10,6 кв.м. Приміщення прибудови літ. «Ч1»: коридор «2-1», площею 9,5 кв.м., ванна «2-2», площею 4,2 кв.м., туалет «2-3», площею 1,3 кв.м., житлова кімната «2-6», площею 26,2 кв.м., кухня «2-7», площею 13,6 кв.м. Господарські споруди: огорожа № 7, 8, 9, 10, що складає 32/100 частки припинивши право спільної часткової власності та визначити як самостійний обєкт при розподілі; поділити земельну ділянку площею 0,0232 га. (232 кв.м.), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями за адресою: м. Суми, Територія сільськогосподарського технікуму, буд. 23 та виділити у власність їм земельну ділянку площею 0,0232 га. (232 кв.м.), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями за адресою: м. Суми, Територія сільськогосподарського технікуму, буд. 23, припинивши право спільної часткової власності та визнати, як самостійний обєкт при розподілі.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити. Проти задоволення зустрічної позовної заяви не заперечували.

У судове засідання відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 не зявилися, надали заяву про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позову не заперечували. Зустрічну позовну заяву підтримали, просили задовольнити.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 47/100 частини садиби, яка знаходиться за адресою: м. Суми, Територія сільськогосподарського технікуму, 23, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 05.01.2006 р. серія № 791526 /а.с.8/.

Іншими співвласниками 33/400 частин садиби є ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_3 /а.с.70/.

Згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 04.11.2013 р. ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 47/100 частин земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1 га., розташованої за адресою: м. Суми, Територія сільськогосподарського технікуму, 23 /а.с.10/.

Іншими співвласниками 33/400 частин земельної ділянки є ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_3 та 20/100 частин земельної ділянки ОСОБА_2 /а.с.75/.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Відповідно до Висновку будівельно-технічного, земельно-технічного експертного дослідження № 1594/1709 від 12.10.2018 р. експертом було запропоновано один варіант виділу частки ОСОБА_1 в садибі та два варіанти виділу земельної ділянки, площею, що знаходяться за адресою: м. Суми, Територія сільськогосподарського технікуму, 23.

Експертом запропоновано Варіант № 1 (Додаток № 4), з урахуванням фактичного користування приміщеннями житлового будинку, виділу частки у домоволодінні у розмірі 47/100, а саме: співвласнику ОСОБА_1 виділяється:

Коридор (прим. 3-1), площею 9,4 кв.м.;

Ванна (прим. 3-2), площею 3,2 кв.;

Кухня (прим. 3-3), площею 16,3 кв.м.;

Житлова (прим. 3-4), площею 16,8 кв.м.;

Житлова (прим. 3-5), площею 15,1 кв.м.;

Кладова (прим. 3-І), площею 4,8 кв.м.;

Коридор (прим. 3-ІІ), площею 2,2 кв.м.;

Кладова (прим. 3-ІІІ), площею 3,7 кв.м.;

Підвал (прим. 3-І), площею 14,1 кв.м.;

Навіс літ. Б;

Сарай лі. В;

Вбиральня літ. Г;

Сарай літ. Д;

Огорожі № 1, 2, 3, 4, 6, загальною вартістю 56550 грн.

Приведений варіант додаткових переобладнань не потребує.

Таким чином, суд дійшов висновку, що Варіант № 1 (Додаток № 4) визначений Висновком будівельно-технічного, земельно-технічного експертного дослідження № 1594/1709 від 12.10.2018 р. фактично відповідає частці співвласника садиби ОСОБА_1 у праві спільної часткової власності, інтересам сторін, надає можливість нормального користування житловим будинком і надвірними будівлями садиби без додаткових переобладнань.

Відповідно до Висновку № 1175/56 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 19.11.2018 р. експертом було запропоновано один варіант виділу по сформованому порядку користування житлового будинку з надвірними спорудами: ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_3 виділяються (показано рожевим кольором в Додатку № 1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «Ч(А)-І»: житлова кімната «2-4», площею 10,0 кв.м., житлова кімната «2-5», площею 10,6 кв.м. Приміщення прибудови літ. «Ч2»: коридор «2-1», площею 9,5 кв.м., ванна «2-2», площею 4,2 кв.м., туалет «2-3», площею 1,3 кв.м., житлова кімната «2-6», площею 26,2 кв.м., кухня «2-7», площею 13,6 кв.м. Господарські споруди: огорожа № 7, 8, 9, 10, що складає 32/100 частки.

Суд вважає, що запропонований варіант виділу відповідно до Висновку № 1175/56 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 19.11.2018 р. є більш прийнятним з урахуванням сформованого порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами та відповідає інтересам сторін.

Частиною 1 статті 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а в разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Разом з тим відповідно до ч.1 ст.318 ЦК кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Зазначені положення щодо користування власністю цілком повинні застосовуватись до майнових прав на майно (зокрема до права користування земельною ділянкою).

Отже, право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи(ч.5 ст.319 ЦК).

Отже, при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

Відповідно до Висновку будівельно-технічного, земельно-технічного експертного дослідження № 1594/1709 від 12.10.2018 р. експертом було запропоновано два варіанти виділу ОСОБА_1 з спільної часткової власності у власність 47/100 частини земельної ділянки, загальною площею 0,1 га, що знаходиться за адресою: м. Суми, Територія сільськогосподарського технікуму, 23.

Суд дійшов висновку, що Варіант № 1 (Додаток № 2, відображено зеленим кольором) Висновку будівельно-технічного, земельно-технічного експертного дослідження № 1594/1709 від 12.10.2018 р. є більш прийнятним, тому як виключає спільне користування з відповідачами земельної ділянки та не потребує встановлення сервітуту.

Відповідно до Висновку № 1175/56 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 19.11.2018 р. співвласникам ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 виділяється земельна ділянка площею 0,0232 га. (232 кв.м.), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовна ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виділ майна, яке знаходиться у спільній частковій власності та зустрічна позовна заява ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОСОБА_2, ОСОБА_1 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності є обґрунтованими, тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 263, 264 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виділ майна, яке знаходиться у спільній частковій власності та зустрічну позовну заяву ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОСОБА_2, ОСОБА_1 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності задовольнити.

Поділити між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 садибу за адресою: м. Суми, Територія сільськогосподарського технікуму, 23 по Варіанту № 1 (Додаток № 4) визначеному Висновком будівельно-технічного, земельно-технічного експертного дослідження № 1594/1709 від 12.10.2018 р. та Варіанту № 1 відповідно до Висновку № 1175/56 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 19.11.2018 р.

Припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 садиби за адресою: м. Суми, Територія сільськогосподарського технікуму, 23 та визначити кожну частку співвласників окремим обєктом нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 47/100 частини у садибі, що знаходиться за адресою: м. Суми, Територія сільськогосподарського технікуму, 23 відповідно до Варіанту № 1 (Додаток № 4) Висновку будівельно-технічного, земельно-технічного експертного дослідження № 1594 від 12.10.2018 р., а саме: у житловому будинку А (Ч-1): підвал 3-І, пл. 14,1 кв.м., коридор 3-1, пл. 9,4 кв.м., ванну 3-2, пл. 3,2 кв.м., кухню 3-3, пл. 16,3 кв.м., житлову кімнату 3-4, пл. 16,8 кв.м., житлову кімнату 3-5, пл. 15,1 кв.м., кладову 3-І, пл. 4,8 кв.м., коридор 3-ІІ, пл. 2,2 кв.м., кладову 3-ІІІ, пл. 3,7 кв.м. З надвірних приміщень: навіс «Б», сарай «В», вбиральня «Г», сарай «Д», огорожі № 1, 2, 3, 4, 6, всього на суму 56550 грн.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 47/100 частини земельної ділянки, площею 470 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Суми, Територія сільськогосподарського технікуму, 23 згідно Варіанту № 1 (Додаток № 2 зображено зеленим кольором) Висновку будівельно-технічного, земельно-технічного експертного дослідження № 1594/1709 від 12.10.2018 р., припинивши право спільної часткової власності з співвласниками ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6.

Виділити у приватну власність ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4 та ОСОБА_6 відповідно до Висновку № 1175/56 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 19.11.2018 р. (Додаток № 1 зображено рожевим кольором) наступні приміщення та надвірні будівлі садиби, що знаходиться за адресою: м. Суми, Територія сільськогосподарського технікуму, 23, а саме приміщення житлового будинку літ. «Ч (А) І»: житлова кімната «2-4», площею 10,0 кв.м., житлова кімната «2-5», площею 10,6 кв.м. Приміщення прибудови літ. «Ч1»: коридор «2-1», площею 9,5 кв.м., ванна «2-2», площею 4,2 кв.м., туалет «2-3», площею 1,3 кв.м., житлова кімната «2-6», площею 26,2 кв.м., кухня «2-7», площею 13,6 кв.м. Господарські споруди: огорожа № 7, 8, 9, 10, що складає 32/100 частки припинивши право спільної часткової власності та визнати самостійним обєктом нерухомості при розподілі.

Поділити земельну ділянку площею 0,0232 га. (232 кв.м.), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями за адресою: м. Суми, Територія сільськогосподарського технікуму, 23 та виділити у власність ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_4 земельну ділянку площею 0,0232 га. (232 кв.м.), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями за адресою: м. Суми, Територія сільськогосподарського технікуму, 23, припинивши право спільної часткової власності та визнати самостійним обєктом нерухомості при розподілі.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський районний суд м. Суми шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.М. Алфьоров