Провадження № 2/127/459/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

08.11.2018 року Вінницький міський суд Вінницької області в складі: судді Бойка В.М.,

за участю секретаря Ревтюх О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщені суду цивільну справу за позовною заявою Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення орендної плати, штрафних санкцій та відшкодування збитків, суд

ВСТАНОВИВ:

ФОП ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення орендної плати, штрафних санкції та відшкодування збитків, зазначивши наступне, що 01.01.2016р між орендарем ФОП ОСОБА_1, який внесений до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань,реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 та суборендарем ОСОБА_2 був укладений договір суборенди квартири №90, яка знаходиться за адресою: м. Вінниця вул. Академіка Ющенка буд.8. Умовами договору суборенди вищевказаної квартири визначено строк дії договору до 31.12.2016р та встановлено орендну плату у розмірі 3 400 грн за один календарний місяць суборенди квартири. 10.12.2016р сторони уклали додаткову угоду№1 про зміну вищевказаного договору, зокрема продовжили строк дії до 31.12.2017р та збільшено з 01.01.2017р. розмір орендної плати квартири до 3 700грн. за один календарний місяць. П.3.3. договору передбачалось, що орендна плата сплачується суборендарем щомісячно не пізніше 30 числа поточного місяця за наступний місяць суборенди квартири у безготівковому порядку шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендаря. Відповідно до п.3.4 договору, втрати повязані з оплатою комунальних послуг по утриманню квартири не входять до складу орендної плати та сплачуються суборендарем самостійно. Однак, відповідач до своїх обовязків, передбачених договором, ставився несумлінно та постійно порушував їх. Тому керуючись п.9.2 договору, позивач звернувся письмово за 30 календарних днів про розірвання договору оренди до відповідача, та просив сплатити оренду квартири за червень 2017р в сумі 3700грн та за період 01.07.2017р по 22.07.2017р включно у розмірі 2625,81 грн., а також сплатити комунальні послуги до моменту користування квартирою. Відповідач сплатив позивачу 23.07.2017р готівкою орендну плату лише у розмірі 2400грн. Таким чином, станом на 13.11.2017р у відповідача перед позивачем існує заборгованість зі сплати орендних платежів у розмірі 3 925,81 грн., заборгованості по комунальним послугам на день приймання-передачі квартири становила 11 981,65 грн. Відповідач добровільно відмовляється погасити заборгованість, в силу чого позивач звернувся до суду за захистом своїх прав.

Ухвалою суду від 12.12.2017р позовною заявою Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення орендної плати, штрафних санкцій та відшкодування збитків повернуто позивачу в звязку з непідсудністю Вінницькому міському суду Вінницької області.

Постановою Апеляційного суду Вінницької області від 01.02.2018р ухвалу від 12.12.2017р скасовано, справу направлено для продовження розгляду до суду першої інстанції.

11.04.2018р ухвалою суду відкрито загальне позовне провадження та призначене підготовче судове засідання.

Будь які клопотання сторонами не заявлялись та судом не розглядались.

31.05.2018р ухвалою суду підготовче судове засідання закрито, призначено справу до судового розгляду.

Представник позивача надав до суду заяву про розгляд без його участі позов підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперчує.

Відповідач повторно в судове засідання не зявився, відзив на позовну заяву не надав, належним чином повідомлений про дату, час і місце цього засідання.

Судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини:

01.01.2015р між ОСОБА_3 (орендодавець) до ОСОБА_4 Олександровичем (орендар) укладено договір оренди на квартиру №90, що знаходиться за адресою: м. Вінниця вул. Академіка Ющенка буд.8, загальною площею 85,1 кв.м., за користування квартирою орендар сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 1000грн за календарний місяць, строк дії договору до 30 червня 2015року/а.с.46-49/

01.01.2015р був підписаний акт приймання-передачі квартири згідно договору оренди квартири від 01.01.2015р між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_1О./а.с.50/

Додатковою угодою №1від 25.06.2015р укладеною між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_1 зазначено, що сторони дійшли згоди змінити п.10.1 договору оренди квартири від 01.01.2015р.виклавши його у такій редакції: п. 10.1 договору вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє до 30.06.2016року, всі інші умови не змінені, залишаються чинними у попередній редакції/а.с.51/

Додатковою угодою №2 від 20.11.2015р укладеною між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_1 зазначено, що сторони дійшли згоди змінити п.10.1 договору оренди квартири від 01.01.2015р.виклавши його у такій редакції: п. 10.1 договору вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє до 31.12.2016року, всі інші умови не змінені, залишаються чинними у попередній редакції /а.с.52/

Додатковою угодою №3 від 10.12.2016р укладеною між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_1 зазначено, що сторони дійшли згоди змінити п.10.1 договору оренди квартири від 01.01.2015р.виклавши його у такій редакції: п. 10.1 договору вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє до 31.12.2017року, всі інші умови не змінені, залишаються чинними у попередній редакції /а.с.53/

01.01.2016р. між ОСОБА_4 Олександровичем (орендар) та ОСОБА_2 (суборендар) укладено договір суборенди квартири №90, що знаходиться за адресою: м. Вінниця вул. Академіка Ющенка буд.8, загальною площею 85,1 кв.м., за користування квартирою орендар сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 3 400грн за календарний місяць, витрати, повязані з оплатою комунальних платежів за квартиру суборендарем сплачується самостійно, строк дії договору до 31грудня 2016року/а.с.54-57/

01.01.2016р був підписаний акт приймання-передачі квартири згідно договору суборенди квартири від 01.01.2016р між ФОП ОСОБА_1 та ОСОБА_2/а.с.58/

Судом встановлено, що квартира №90, що знаходиться за адресою: м. Вінниця вул. Академіка Ющенка буд.8, загальною площею 85,1 кв.м., належить ОСОБА_3, що підтверджено свідоцтвом про право власності. /а.с. 106/

Додатковою угодою №1 від 10.12.2016р укладеною між ФОП ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зазначено, що сторони дійшли згоди змінити п.3.1 та п.10.1 договору суборенди квартири від 01.01.2016р. виклавши його у такій редакції: п. 3.1за користування квартирою суборендар сплачує орендарю орендну плату у розмірі 3 700грн за один календарний місяць суборенди квартири починаючи з 01.01.2017р., п.10.1 цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє до 31.12.2017р., всі інші умови не змінені, залишаються чинними у попередній редакції/а.с.59/

Згідно з листа від 21.06.2017р позивач повідомив відповідача про розірвання договору суборенди від 01.01.2016р квартири №90, що знаходиться за адресою: м. Вінниця вул. Академіка Ющенка буд.8, загальною площею 85,1 кв.м., у відповідності до п.9.2 вищезазначеного договору, крім того повідомив, що станом на 21.06.2017р у відповідача перед позивачем існує заборгованість з орендної плати у розмірі 3700грн з червень 2017р. та за період 01.07.2017 по 22.07.2017 включно у розмірі 2625,81 грн і комунальні витрати./а.с.60-61/

23.07.2017р був підписаний акт приймання-передачі квартири згідно договору суборенди квартири від 01.01.2016р між ФОП ОСОБА_1 та ОСОБА_2/а.с.64/

Із виписки по рахунку ПАТ «Райффайзен банку Аваль» особового рахунку № 7 ОСОБА_1 в період з 01.01.2016-31.12.2016, вбачається, що 27.10.2016р ОСОБА_2 перерахував за оренду квартири АДРЕСА_1 суму 3400 грн., 23.11.2016 ОСОБА_2 перерахував за оренду квартири АДРЕСА_1 суму 3400 грн./а.с.71-72/

Згідно виписки по рахунку ПАТ «Райффайзен банку Аваль» особового рахунку № 7 ОСОБА_1 в період з 01.01.2017-21.08.2017, вбачається, що 24.01.2017р ОСОБА_2 перерахував за оренду квартири АДРЕСА_1 суму 3700 грн.,14.03.2017р ОСОБА_2 перерахував за оренду квартири АДРЕСА_1 суму 3700 грн.,05.04.2017р ОСОБА_2 перерахував за оренду квартири АДРЕСА_1 суму 3700 грн.,27.04.2017р ОСОБА_2 перерахував за оренду квартири АДРЕСА_1 суму 3700 грн./а.с.74-76/

Із довідки виданої ОСОБА_3 від 16.08.2017р вбачається заборгованість за газ за адресою: АДРЕСА_2 станом на 23.07.2017р складає 7579, 71 грн./а.с.80/

З рахунку ПАТ «Вінницяобленерго» Вінницькі міські ЕМ за розрахунковий період з 31.05.2017 по 16.08.2017 за світло за адресою: АДРЕСА_2 складає 212,01 грн./а.с.81/

Згідно довідки ОСББ «Подоляночка-2» від 16.08.2017р за адресою: АДРЕСА_2 станом на 23.07.2017р заборгованість за житлово-комунальні послуги становить 4036,29 грн./а.с.82/

З довідки «Вінницяводоканал» від 30.08.2017р виданої ОСОБА_3 вбачається заборгованість за водопостачання та водовідведення за адресою: АДРЕСА_2 особовий рахунок 72008089 станом на 01.08.2017р складає 400,28 грн./а.с.83/

Судом встановлено, що сума збитків яких зазнав позивач в результаті сплати заборгованості за спожиті комунальні послуги складає 11 981, 65 грн., що підтверджено відповідними доказами, що містяться в матеріалах справи. ( а.с. 82-84)

ст. 77 ЦПК України, встановлено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Ч.1 ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог та на підставі наданих доказів.

статтею 15 Цивільного кодексу України встановлено,що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

ст. 16 Цивільного кодексу України встановлено що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання прав.

ч.1 ст. 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Приписами ст. 629 ЦК України передбачено, що договір є обовязковий для виконання сторонами.

ст. 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

В силу ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 530 ЦК України зобов'язання підлягає виконанню у строк, встановлений договором.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) згіднозі ст. 610 ЦК України.

Згідно з ч. 1ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

ст. 610 ЦК України встановлено, що порушення зобовязання є його невиконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання.

ст. 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Таким чином, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд вважає вимоги позову обґрунтовані повністю підтверджені матеріалами справи.

Щодо судових витрат суд вирішує на підставі приписів ст.141 ЦПК України, позивачем надана квитанція про сплату судового збору в сумі 640 грн, що підлягає стягненню відповідача.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 15, 391, 321, 525, 526, 530, 612, 629, ЦК України ст. 2-7, 10-12,77,141,211, 227-229, 258-259, 263-265, п. 5.15 Перехідних положень ЦПК України

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 13.07.1977р.н. код НОМЕР_1 (Вінницька обл. Вінницький р-н с. Бохоники вул. Молодіжна буд.7) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 3925,81 грн. орендної плати та 11 981, 65 грн., збитків, яких зазнав позивач в результаті сплати заборгованості за спожиті комунальні послуги.

Стягнути з ОСОБА_2 код НОМЕР_1 на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 витрати по судовому збору в сумі 640 грн.

Позивач ФОП ОСОБА_1 25.07.1944р.н. код НОМЕР_2 (АДРЕСА_3 )

Відповідач ОСОБА_2 13.07.1977р.н. код НОМЕР_1 (Вінницька обл. Вінницький р-н с. Бохоники вул. Молодіжна буд.7)

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Вінницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду

Повний текст рішення виготовлений 12.11.2018р.

Суддя :