Справа № 710/914/17
Провадження № 2/710/185/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.04.2018 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді - Побережної Н.П.,

за участі секретаря судового засідання - Бараненко А.В.,

представників позивача - ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу

за позовом ОСОБА_3

до ТОВ «Лебединська аграрна компанія»

про визнання недійсним договору оренди землі, припинення його дії, скасування державної реєстрації договору оренди землі та повернення власнику його земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

30.08.2017 (дата згідно з штемпелем на конверті) до Шполянського районного суду поштою надійшла позовна заява ОСОБА_3, в якій він просить визнати недійсним та неукладеним договір оренди землі від 24.12.2015 між ОСОБА_4, померлою ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Матусів Шполянського району Черкаської області, актовий запис про смерть №42, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лебединська аграрна компанія», скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, вчинену приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу 28.01.2016 щодо земельної ділянки площею 3,8889 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала ОСОБА_4, та зобов'язати ТОВ «Лебединська аграрна компанія» повернути позивачеві земельну ділянку площею 3,8889 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Позов позивач мотивує тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29.11.2016, виданого Шполянською державною нотаріальною конторою, позивач є власником земельної ділянки площею 3,8889 га, яка розташована в адміністративних межах Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2. Земельна ділянка належала ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Матусів Шполянського району Черкаської області, актовий запис про смерть № 42, вчинений виконавчим комітетом Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області. Після смерті ОСОБА_4 позивач успадкував її майно за заповітом, який вона уклала у Матусівській сільській раді 30.05.2012. У липні 2017 року позивачу стало відомо про те, що існує договір оренди землі від 24.12.2015, укладений між ОСОБА_4 та відповідачем - ТОВ «Лебединська аграрна компанія», який зареєстрований 28.01.2016 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Черкаської області Левицькою Е. А. Строк дії оренди землі встановлений до 28.01.2031 з правом пролонгації та передачі в піднайм (суборенду) зі сплатою орендної плати в готовій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній або відробітковій формі. Позивач повністю заперечує існування такого договору і інших документів, які нібито підписувала ОСОБА_4, та вважає, що договір оренди землі та інші документи не могли бути укладеними 24.12.2015 та нібито підписані нею, оскільки ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2, і внаслідок її смерті вона не могла підписувати договір оренди землі та перелічені вище акти. Позивач звернувся до відповідача з вимогою повернути йому земельну ділянку, яка використовується останнім незаконно, але позивачу пояснили, що договір могла підписати особа за довіреністю від імені ОСОБА_4 вже після її смерті. Таке підписання договору іншою особою позивач вважає незаконним, оскільки законом встановлено, що договір доручення припиняється на загальних підставах припинення договору, а також у разі смерті довірителя або повіреного. Між позивачем та відповідачем виник спір щодо відмови в добровільному порядку повернути позивачеві земельну ділянку, тому позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом за захистом свого майнового права, оскільки він є новим власником земельної ділянки після смерті ОСОБА_4 і не має бажання надавати в оренду спадкову земельну ділянку відповідачу.

Позивач у судовому засіданні уточнив позовні вимоги та просив визнати недійсним договір оренди землі від 24.12.2015 між ОСОБА_4, померлою ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Матусів Шполянського району Черкаської області, актовий запис про смерть №42, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лебединська аграрна компанія», скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, вчинену приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу 28.01.2016 щодо земельної ділянки площею 3,8889 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала ОСОБА_4, та зобов'язати ТОВ «Лебединська аграрна компанія» повернути позивачеві земельну ділянку площею 3,8889 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

У судове засідання позивач та представники позивача з'явилися, позов підтримали повністю, надали пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час, дату та місце розгляду був належним чином повідомлений, причини неявки до суду не повідомив, відзив до суду не надав.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 12.09.2017 було відкрите провадження по справі.

Суд, з'ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення.

У суді встановлено, що ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2, що підтверджується свідоцтвом по смерть серії НОМЕР_3, виданим виконавчим комітетом Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, актовий запис №42 (а.с.8).

Спадкоємцем майна ОСОБА_4 та власником земельної ділянки площею 3,8889 гектарів, розташованої на території Матусівської сільської ради,Шполянського району Черкаської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, є ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом серії НВІ №594915 від 29.11.2016, посвідченим державним нотаріусом Шполянської державної нотаріальної контори Курінним В.В. (а.с.9) та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 74247928 від 29.11.2016 (а.с.10).

24.12.2015 між ОСОБА_4 як орендодавцем та ТОВ «Лебединська аграрна компанія» як орендарем було укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, загальною площею 3,8889 га, кадастровий номер НОМЕР_2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 149997,00 грн. Договір укладено строком на 15 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7499,85 грн. на рік. (а.с.11-12).

Відповідно до акту прийомки-передачі межових знаків на зберігання від 2015 року межові знаки земельної ділянки у кількості 4 штук пред'явлені та передані на зберігання представнику орендаря, директору ТОВ «Лебединська аграрна компанія» - Сандизі Олегу Григоровичу (а.с.13).

Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі до договору оренди землі №5 від 24.12.2015 ОСОБА_4 та ТОВ «Лебединська аграрна компанія» склали цей акт про визначення меж вищевказаної земельної ділянки загальною площею 3,89 га, яка розташована на території Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, для використання за цільовим призначенням згідно умов зазначеного оренди землі (а.с.14).

Відповідно до акту приймання-передачі об'єкта оренди за договором оренди землі №5 від 24.12.2015 ОСОБА_4, передала, а ТОВ «Лебединська аграрна компанія прийняла в оренду земельну ділянку призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, загальною площею 3,8889 га, кадастровий номер НОМЕР_2 (а.с.15).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №52421573 від 01.02.2016 право оренди ТОВ «Лебединська аграрна компанія» зареєстроване 01.02.2016 за №28027341 (а.с.18).

Також в якості доказів надані кадастровий план земельної ділянки (а.с.16) та схема розміщення земельної ділянки на території Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області (а.с.17).

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 627 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статті 6 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Статтею 203 ЦК України, зокрема частиною 2 передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину: особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, що має фізична особа, яка усвідомлює значення своїх дій та може керувати ними. Цивільною дієздатністю фізичної особи є її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати, а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обов'язки, самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі їх невиконання.

Оскільки на момент укладення договору оренди землі від 24.12.2015 орендодавець ОСОБА_4 померла, а відтак і не мала необхідний обсяг цивільної дієздатності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Оскільки позов задовольняється суд стягує з відповідача на рахунок позивача судовий збір в розмірі 640,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.13 Закону України «Про оренду землі», ст. 124 ЗК України, ст.ст. 6, 13, 203, 215, 216, 638 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 211, 263-265, ч.1 ст. 354 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до ТОВ «Лебединська аграрна компанія» про визнання недійсним договору оренди землі, припинення його дії, скасування державної реєстрації договору оренди землі та повернення власнику його земельної ділянки задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від 24.12.2015, укладений між ОСОБА_4, померлою ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Матусів Шполянського району Черкаської області, актовий запис про смерть №42 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лебединська аграрна компанія».

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «Лебединська аграрна компанія» вчинену приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу 28.01.2016 щодо земельної ділянки площею 3,8889 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Матусівської сільської пади Шполянського району Черкаської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Зобов'язати ТОВ «Лебединська аграрна компанія» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 3,8889 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Лебединська аграрна компанія» (20634, вул. Заводська, 17, с. Лебедин Шполянського району Черкаської області, ) на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця с. Станіславчик, Шполянського району, Черкаської області, жителя АДРЕСА_1, паспорт серії НОМЕР_4, виданий Шполянським РС УДМС України в Черкаській області 10.07.2015, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1, інші дані про особу суду не відомі, судовий збір в сумі 640,00 грн. (шістсот сорок гривень).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через Шполянський районний суд Черкаської області (до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи) шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення в повному обсязі складене 05.05.2018.

Суддя Н.П. Побережна