ОБОЛОНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
_______________________________________________________________________
Провадження №2/756/2574/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2018 року Оболонський районний суд м. Києва, в складі:

головуючого судді О.В. Диби

за участю секретаря В.В. Мозгового

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Європейський газовий банк» в особі уповноваженої Фонду на ліквідацію ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди та договором про надання послуг по утриманню будинку і прибудинкових територій, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди та договором про надання послуг по утриманню будинку і прибудинкових територій, в якому зазначив, що 01.03.2016 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди №504А/5, за умовами якого позивач передав відповідачу у строкове платне користування з оплатою 2400,00 грн. на місяць частину належного позивачу на праві власності нежитлового приміщення №504А на п'ятому поверсі за адресою: АДРЕСА_1, а відповідач зобов'язався прийняти це приміщення, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення договору повернути орендоване приміщення позивачу в належному стані.

Крім того, як зазначає позивач, 01.03.2016 року між позивачем та відповідачем було укладено договір про надання послуг по утриманню будинку і прибудинкових територій №504А/5-П, за умовами якого позивач зобов'язався забезпечити надання послуг по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій нежитлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 а відповідач зобов'язався прийняти та своєчасно сплатити такі послуги за встановленими тарифами у строки та на умовах передбачених даних договором, при цьому сторони домовились, що з 01.03.2016 року вартість робіт та послуг становить 60,00 грн. за 1 кв.м. площі приміщення, площа якого складає 12 кв.м.

Проте відповідач оренду плату та плату житлово-комунальні послуги не оплачував, внаслідок чого станом на 01.09.2016 року утворилась заборгованість в розмірі 12480 грн., яка складається з: заборгованості відповідно до договору оренди №504А/5 від 01.03.2016 року - 9600 грн.; заборгованості відповідно до договору про надання комунальних послуг №504А/5-П від 01.03.2016 року - 2880 грн.

На підставі викладеного позивач просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість за оренду та житлово-комунальні послуги в розмірі 12480,00 грн.

В судове засідання представник позивача не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Ухвалою суду від 15.02.2018 року явку представника позивача було визнано судом обов'язковою, разом з тим, отримавши копію вказаної ухвали (про що свідчить підпис уповноваженого представника банку у рекомендованому повідомленні про вручення) представник позивача проігнорував вимогу суду та у судове засідання не з'явився. В матеріалах справи міститься заява представника позивача про розгляд справи за його відсутності із зазначенням того, що він повністю підтримує заявлені позовні вимоги.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, подав до суду заяву з проханням розглядати справу за його відсутності, проти заявлених позовних вимог заперечував, просив відмовити у задоволенні позову.

За таких обстави, суд вимушений проводити розгляд справи за відсутності учасників процесу та приймати рішення, на підставі наявних в матеріалах справи доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 01.03.2016 року між ПАТ «Європейський газовий банк» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди №504А/5, за умовами якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування з оплатою 2400,00 грн. на місяць частину належного позивачу на праві власності нежитлового приміщення НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а відповідач зобов'язався прийняти це приміщення, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення договору повернути орендоване приміщення позивачу в належному стані.

Відповідно до п. 2.1.4 договору обов'язком відповідача є своєчасна і повна оплата за орендоване нежитлове приміщення.

31.03.2016 року між позивачем та відповідачем підписано акт здачі-прийняття робіт (надання послуг), яким посвідчено, що позивачем були надані послуги згідно договору оренди №504А/5 від 01.03.2016 року, орендна плата за березень 2016 року становить 2400,00 грн. Відповідні акти також були підписані між сторонами 30.04.2016 року, 31.05.2016 року, 30.06.2016 року, 31.07.2016 року (а.с.16-25).

Крім того, 01.03.2016 року між ПАТ «Європейський газовий банк» та ОСОБА_2 укладено договір про надання послуг по утриманню будинку і прибудинкових територій №504А/5-П, за умовами якого позивач зобов'язався забезпечити надання послуг по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій нежитлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 а відповідач зобов'язався прийняти та своєчасно сплатити такі послуги за встановленими тарифами у строки та на умовах передбачених даних договором, при цьому сторони домовились, що з 01.03.2016 року вартість робіт та послуг становить 60,00 грн. за 1 кв.м. площі приміщення, площа якого складає 12 кв.м.

Відповідно до п.2.1.1 договору позивач зобов'язався надавати наступні послуги: прибирання сходів та місць загального користування, прибирання прилеглої території, вивіз твердого побутового сміття, обслуговування ліфтів, турнікетів, проведення дезінсекції, дератизації, поточний ремонт місць загального користування будинком та ін.

Відповідно до п.3.4 договору відповідач зобов'язався оплачувати виконані роботи та надані послуги шляхом банківського переказу грошових коштів на поточний рахунок позивача, але не пізніше 5 числа поточного місяця.

31.03.2016 року між позивачем та відповідачем було підписано акт здачі-прийняття робіт (надання послуг), яким посвідчено, що позивачем були надані послуги згідно договору №504А/5-П від 01.03.2016 року, відшкодування комунальних послуг за березень 2016 року становить 720,00 грн. Відповідні акти також були підписані між сторонами 30.04.2016 року, 31.05.2016 року, 30.06.2016 року, 31.07.2016 року.

Як убачається із матеріалів справи, відповідачу направлялись вимоги від 09.03.2017 року та 18.08.2017 року про необхідність оплати заборгованості за договором оренди та за договором про надання послуг по утриманню будинку і прибудинкових територій, проте відповідач на зазначені вимоги не відреагував, заборгованості не сплатив.

Позивач вважає, що станом на 01.09.2016 року у відповідача утворилась заборгованість в розмірі 12480,00 грн., яка складається з: заборгованості відповідно до договору оренди №504А/5 від 01.03.2016 року - 9600,00 грн.; заборгованості відповідно до договору про надання комунальних послуг №504А/5-П від 01.03.2016 року - 2880,00 грн.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно із ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 3.1 Договору оренди №504А/5 орендар за користування орендованим приміщенням визначеному у п. 1.3 цього договору, сплачує орендну плату на рахунок орендодавця до 5 числа кожного місяця за поточний календарний місяць.

Пунктом 3.4 Договору №504А/5-П споживач зобов'язується оплачувати виконані роботи на надані послуги, вказані у п. 2.1.1 цього Договору у відповідності до умов цього договору шляхом банківського переказу грошових коштів на поточний рахунок виконавця, але не пізніше 5 числа поточного місяця.

11.03.2016 року відповідачем згідно квитанцій №ПН1659 та №ПН1690 сплачено суму орендної плати та вартість наданих послуг за березень 2016 року.

07.04.2016 року квитанціями №ПН2959 та №ПН2976 відповідачем сплачено за квітень 2016 року орендна плата у розмірі 2400,00 грн. та вартість наданих послуг у розмірі 720,00 грн.

11.05.2016 року квитанціями №ПН1408 та №ПН1429 відповідачем сплачено за травень 2016 року орендна плата у розмірі 2400,00 грн. та вартість наданих послуг у розмірі 720,00 грн.

06.06.2016 року відповідно до квитанцій №ПН2383 та №ПН2389 сплачено за червень 2016 року орендну плату у розмірі 2400,00 грн. та вартість наданих послуг у розмірі 720,00 грн.

21.07.2016 року по квитанціям №ПН108 та №ПН117 відповідачем сплачено за липень 2016 року орендна плата у розмірі 2400,00 грн. та вартість наданих послуг у розмірі 720,00 грн.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, враховуючи те, що матеріали справи свідчать про належне виконання зобов'язань ОСОБА_2 за Договором оренди №504А/5 від 01.03.2016 року та за Договором про надання послуг по утриманню будинку і прибудинкових територій №504А/5-П від 01.03.2016 року, а також те, що права позивача не порушені, суд приходить висновку про необхідність відмови у задоволенні позовних вимог.

Інші наявні в матеріалах справи докази, висновків суду не спростовують та на ухвалене судом рішення не впливають.

Керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 206, 263-265, , 354 ЦПК України, ст.ст. 526, 759, 762 ЦК України, суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову Публічного акціонерного товариства «Європейський газовий банк» в особі уповноваженої Фонду на ліквідацію ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди та договором про надання послуг по утриманню будинку і прибудинкових територій - відмовити;

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду м. Києва протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Оболонський районний суд м. Києва. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду;

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження.

Суддя: О.В.Диба