Апеляційний суд Житомирської області
Справа №272/872/17 Головуючий у 1-й інст. Палазюк В. М.
Категорія 23 Доповідач Миніч Т. І.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 квітня 2018 року Апеляційний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді: Миніч Т.І.

суддів: Павицької Т.М.,

ОСОБА_1

секретаря

судового засідання ОСОБА_2

з участю представників сторін

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Житомирі апеляційну скаргу ОСОБА_3

на рішення Андрушівського районного суду Житомирської області від 12 грудня 2017 року під головуванням судді Палазюк В.М.

у цивільній справі №272/872/17 за позовом ОСОБА_3 до Фермерського господарства "Коваленко ВГ", третя особа ТОВ «УКР - ЛЕНД» про розірвання договорів оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі, -

в с т а н о в и в:

У серпні 2017 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом. Просив розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,3204 га., кадастровий номер :04:000:0095, укладений 10.07.2015 року між ним та відповідачем, який зареєстрований у Андрушівському районному управлінні юстиції Житомирської області за номером № 10467651 від 20.07.2015 року; розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,3202 га., кадастровий номер :04:000:0094, укладений 19.08.2015 року між ним та відповідачем, який зареєстрований у Андрушівському районному управлінні юстиції Житомирської області за номером № 10946986 від 27.08.2015 року та стягнути заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 10.07.2015 року в сумі 6562,00 грн. та за договором оренди земельної ділянки від 19.08.2015 року в сумі 6562,00 грн. В обґрунтування позовних вимог зазначав, що відповідачем порушено умови договору, а саме що йому систематично не сплачується орендна плата у звязку з чим утворилась заборгованість по кожному договору, а тому відносини з відповідачем не відповідають його інтересам.

Рішенням Андрушівського районного суду Житомирської області від 12 грудня 2017 року позов задоволено частково. Стягнуто з Фермерського господарства "Коваленко ВГ" на користь ОСОБА_3 6562,00 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки площею 3,3204 га., кадастровий номер :04:000:0095 від 10.07.2015 року.

Стягнуто з Фермерського господарства "Коваленко ВГ" на користь ОСОБА_3 6562,00 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки площею 3,3202 га., кадастровий номер :04:000:0094 від 19.08.2015 року. В частині інших позовних вимог відмовлено.

Стягнуто з Фермерського господарства "ОСОБА_4 ВГ"на користь ОСОБА_3 1280грн. судового збору.

У поданій через свого представника апеляційній скарзі ОСОБА_3 просить скасувати зазначене рішення суду в частині відмови у розірванні договорів оренди земельних ділянок та ухвалити в цій частині нове рішення - про задоволення позову. На думку апелянта, рішення суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні позову постановлене з порушенням норм процесуального та матеріального права, з неповним зясуванням обставин, що мають значення для справи, з невідповідністю висновків суду обставинам справи. На думку апелянта, судом першої інстанції було встановлено, проте не взято до уваги, що наявність заборгованості з оплати орендних платежів за 2 роки і є систематичною несплатою. Крім того суд не врахував, що представники відповідача достеменно знали про наявність договорів оренди, їх умови, зокрема щодо строків і сум оплати, оскільки в матеріалах цивільних справ №272/636/16-ц та № 272/637/16-ц містяться копії спірних договорів оренди. Вважає, що суд помилково повязував смерть представника юридичної особи, яка в понятті цивільного законодавства є самостійним субєктом відносин, з припиненням її прав та обовязків або неможливістю їх виконання, не врахувавши самостійний статус юридичної особи та можливість виконання юридичною особою своїх зобовязань.

Розглянувши справу в межах доводів, викладених в апеляційній скарзі, суд вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

З матеріалів справи вбачається, що 10.07.2015 між ОСОБА_3 та ФГ "Коваленко ВГ" було укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,3204 га., з кадастровим номером :04:000:0095 терміном на 15 років, який зареєстрований 20.07.2015 року державним реєстратором Андрушівського районного управління юстиції Житомирської області за № 10467651 (а.с.8-10).

19.08.2015 між ОСОБА_3 та ФГ "Коваленко ВГ" було укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,3202 га., з кадастровим номером :04:000:0094 терміном на 15 років, який зареєстрований 27.08.2015 року державним реєстратором Андрушівського районного управління юстиції Житомирської області за № 10946986 (а.с.7,14,15).

Відповідно до акту прийому передачі від липня 2015 року ФГ "Коваленко ВГ" прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,3204 га., кадастровий номер :04:000:0095, яка знаходиться в межах Іванківської сільської ради Андрушівського району Житомирської області (а.с.12).

Відповідно до акту прийому передачі від 19 серпня 2015 року ФГ "Коваленко ВГ" прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,3202 га, кадастровий номер :04:000:0094, яка знаходиться в межах Іванківської сільської ради Андрушівського району Житомирської області (а.с.16).

Зі змісту п.6 вказаних договорів оренди землі вбачається, що сторони дійшли згоди щодо розміру орендної плати, яка у рік складає 3 281 грн. 00 коп., що становить 5% від нормативно - грошової оцінки земельної ділянки; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься у строк до 31 грудня кожного року оренди.

Згідно з копією Свідоцтва про смерть від 28.07.2016 року, Серія I-ТП №295502 ОСОБА_4 (голова ФГ "Коваленко ВГ") помер 26.07.2016 року (а.с.44). Після смерті ОСОБА_4 головою ФГ в порядку спадкування став його син ОСОБА_5

Вирішуючи спір, суд першої інстанції дійшов обгрунтованого висновку про те, що затримка в оплаті орендної плати обумовлена саме смертю засновника фермерського господарства, що об»єктивно унеможливило виконання зобов»язань за договором оренди та спростовує твердження про систематичну несплату орендної плати.

При цьому судом враховано, що відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ч.1 ст.24 Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У п.«д» ст.141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання

Із змісту ч.ч.2,5 ст.1 Закону України «Про фермерське господарство» (надалі Закону) фермерське господарство може бути створене одним громадянином України або кількома громадянами України, які є родичами або членами сім»ї, відповідно до закону. Фермерське госпордарство, зареєстроване як юридична особа, має статус сімейного фермерського господарства, за умови що в його підприємницькій діяльності використовується праця членів такого господарства, якими є виключно члени однієї сім»ї відповідно до ст.3 СК. Головою сімейного фермерського господарства може бути лише член відповідної сім»ї.

Головою фермерського господарства є його засновник або інша визначена статутом особа (ч.1 ст.4 Закону).

Успадкування фермерського господарства (цілісного майнового комплексу або його частини) здійснюється відповідно до закону (ч.1 ст.23 Закону).

В даному випадку, з матеріалів спадкової справи, оглянутої судом, вбачається, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.02.2017 року та витягу із спадкового реєстру спадкоємцем померлого 26.07.2016 року ОСОБА_4 на цілу частку (100%) у статутному капіталі ФГ «Коваленко ВГ» є його дружина ОСОБА_6.

Після оформлення спадщини керівником фермерського господарства став його син ОСОБА_5, що підтверджується копією Статуту ФГ «Коваленко ВГ» та витягом із ЄДРЮО, ФОП та ГФ від 15.03.2017 року (а.с.135-142).

За наведених обставин несплата орендної плати за 2016 рік обумовлена об»ктивною неможливістю виконання своїх зобов»язань за договором оренди переходом прав засновника фермерського господарство до іншого члена його сім»ї в порядку спадкування.

У зв»язку з цим, суд першої інстанції дійшов обгрунтованого висновку про те, що разове порушення умов договору (несплата за 2015 рік) не є підставою для його розірвання.

При цьому суд враховує, що сам договір оренди набув чинності лише 20.07.2015 року, тобто в другій половині календарного року.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що після зміни голови ФГ "Коваленко ВГ" ОСОБА_5 в письмовому вигляді звертався до ОСОБА_3 з пропозицією отримати орендну плату за землю за 2015-2016 роки, проте позивач за її отриманням не зявився (а.с.46-48).

За наведених обставин, апеляційний суд не вбачає підстав для скасування оскаржуваного судового рішення, оскільки воно постановлено з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст.ст.258,259,367,374,375,381-384 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Андрушівського районного суду Житомирської області від 12 грудня 2017 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту постанови.

Головуючий: Судді:

Повний текст постанови складений 26.04.2018 року.