Справа № 368/598/18
Рішення

Іменем України

"27" листопада 2018 р. Кагарлицький районний суд Київської області в складі головуючого судді Кириченка В.І. при секретарі Марчук Н.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кагарлику справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Віскар Агро» до відповідачів - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОКОМПЛЕКС» «УЗИН ПЛЮС», державного реєстратора Київської обласної філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» ОСОБА_13 про визнання недійсними правочинів, договорів, скасування рішень та записів,-

встановив:

Позов обґрунтовано тим, що між ТОВ «ВІСКАР АГРО» та фізичними особами власниками земельних ділянок: ОСОБА_1, ОСОБА_2 , ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8І, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 ( далі 12-ма відповідачами ) були укладені договори оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва які розташовані на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області. На підставі вказаних договорів оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «ВІСКАР АГРО» було зареєстровано право оренди земельних ділянок.

20.03.2018 p. на підставі повідомлень від 19.03.2018 року 12-ти відповідачів на адресу позивача про розірвання договорів оренди земельних ділянок державним реєстратором Київської обласної філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» ОСОБА_14 були прийняті рішення про державну реєстрацію припинення права оренди TOB «ВІСКАР АГРО» на вищезазначені земельні ділянки

22.03.2018 р. на підставі договорів оренди земельної ділянки №б/н від 20.03.2018 р. укладених між 12-ма відповідачами окремо кожним по належній йому земельній ділянці та ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» вказаним державним реєстратором були прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та внесені записи про реєстрацію права оренди земельних ділянок за ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС « УЗИН ПЛЮС».

Правочини щодо одностороннього розірвання договорів оренди, укладених з TOB «ВІСКАР АГРО», оформлені повідомленнями фізичних осіб про розірвання договору від 19.03.2018p., а також договори оренди земельної ділянки від 20.03.2018 p., укладені з ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» слід визнати судом недійсними , так як позивач, як законний володілець і користувач земельними ділянками має підстави передбачати можливість порушення свого права володіння та користування земельними ділянками кожним з 12-ти відповідачів у звязку з тим, що на підставі вказаних правочинів були проведені реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме припинено право оренди на земельні ділянки позивачем та зареєстровано право оренди на ці земельні ділянки за ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» і за невідомих позивачу обставин, після подачі позову до суду була відновлена у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державна реєстрація права оренди позивачем земельних ділянок, що належать 12-м відповідачам . І відповідно до ст.27 ч.1 п.1 ЗУ « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» вказані односторонні правочини та договори оренди є підставою для державної реєстрації речових прав.

Як вбачається з повідомлень про розірвання договору від 19.03.2018 p.. підписаних орендодавцями, останні заявили про розірвання в односторонньому порядку договорів оренди, укладених з ТОВ «ВІСКАР АГРО», у зв'язку з начебто неналежним виконанням ТОВ «ВІСКАР АГРО» своїх зобовязань зі сплати орендної плати.

Такі повідомлення про розірвання договорів суперечать нормам ЦК України, Закону України «Про оренду землі» та умовам договорів оренди, укладених між ТОВ «ВІСКАР АГРО» та фізичними особами, а тому вони не можуть вважатись належною підставою для припинення орендних відносин та державної реєстрації припинення права оренди ТОВ «ВІСКАР АГРО» на земельні ділянки є, так як розірвання договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку забороняється, якщо інше не встановлено в самому договорі оренди і інше не встановлено в договорі оренди.

Оскільки правочини щодо одностороннього розірвання договорів оренди, укладених з ТОВ «ВІСКАР АГРО», оформлені повідомленнями фізичних осіб про розірвання договору від 19.03.2018 р., суперечать вимогам ч. 1 ст. 651 ЦК України та ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», наявні всі підстави для визнання таких правочинів недійсними згідно ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України.

Що стосується договорів оренди земельної ділянки №б/н від 20.03.2018 р.. укладених з ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС», то їх укладення стало можливим лише внаслідок вчинення недійсних правочинів щодо одностороннього розірвання договорів оренди, укладених з ТОВ «ВІСКАР АГРО», а тому орендодавці не мали право повторно розпоряджатись земельними ділянками шляхом передання їх в оренду ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС».

Відповідно до ч. 2 ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

З огляду на те, що станом на дату укладення договорів оренди земельної ділянки з ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» право володіння та користування даними земельними ділянками належало ТОВ «ВІСКАР АГРО», вказані 12-ть відповідачів не мали необхідного обсягу цивільної дієздатності для укладення таких договорів, що свідчить про наявність підстав для визнання їх недійсними згідно ч. 2 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України.

Тому позивач просив суд визнати недійсними правочини кожного з 12-ти відповідачів щодо одностороннього розірвання договорів оренди , укладених вказаними відповідачами з позивачем, визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладених між кожним з 12-ти відповідачів та ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС». Також просив скасувати рішення про державну реєстрацію припинення права оренди позивачем на земельні ділянки 12- ти відповідачів , скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди вказаних земельних ділянок ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» і записи про право оренди на підставі цих рішень , що були прийняті і існували на час подачі позову до суду.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 , ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8І, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 не зявились в судове засідання і розгляд справи проведено у їх відсутність.

Представник ТОВ «ВІСКАР АГРО» пояснив, що позов не визнається, так як на час розгляду справи в суді право оренди на час розгляду справи в суді зареєстроване за позивачем і тому права позивача не є порушеними.

Судом встановлено слідуюче.

Між ТОВ «ВІСКАР АГРО» та фізичними особами власниками земельних ділянок, які розташовані на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області, були укладені наступні договори оренди земельних ділянок:

1)договір оренди земельної ділянки №24 від 18.06.2010, додаткова угода від 22.12.2014 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №24 від 18.06.2010 (орендодавець: ОСОБА_1, об'єкт оренди: земельна ділянка, площею 3,3600 га, кадастровий номер :02:313:0005, строк дії договору: до 31.12.2020p.);

2)договір оренди земельної ділянки №25 від 18.06.2010. додаткова угода від 22.12.2014 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №25 від 18.06.2010 (орендодавець: ОСОБА_2, обєкт оренди: земельні ділянки, площею 3,3594 га, кадастровий номер :02:312:0004, :02:312:0003, строк дії договору: до 31.12.2020 р.);

3)договір оренди земельної ділянки №132 від 10.11.2015 (орендодавець: ОСОБА_3, об'єкт оренди: 1/2 частина земельної ділянки, площею 3,3601 га, кадастровий номер :02:319:0023, строк дії договору: до 31.12.2022 p.):

4)договір оренди земельної ділянки №31 від 18.06.2010, додаткова угода від 22.12.2014 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №31 від 18.06.2010 (орендодавець: ОСОБА_4, обєкт оренди: земельна ділянка, площею 3.3600 га, кадастровий номер :02:311:0007, строк дії договору: до 31.12.2020 p.);

5)договір оренди земельної ділянки №б/н від 20.10.2015 (орендодавець: ОСОБА_5, обєкт оренди: 1/2 частина земельної ділянки, площею 3,3601 га,кадастровий номер :02:319:0023, строк дії договору: до 31.12.2022 p.);

6)договір оренди земельної ділянки №190 від 22.03.2012, додаткова угода від 29.12.2014 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №190 від 22.03.2012 (орендодавець: ОСОБА_6, обєкт оренди: земельна ділянка, площею 1.7136 га, кадастровий номер :02:318:0022, строк дії договору: до 31.12.2020p.);

7)договір оренди земельної ділянки №23 від 18.06.2010, додаткова угода від 29.12.2014 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №23 від 18.06.2010 (орендодавець: ОСОБА_7, обєкт оренди: земельна ділянка, площею 3,3600 га, кадастровий номер :02:313:0007, строк дії договору: до 31.12.2020p.);

8)договір оренди земельної ділянки №22 від 18.06.2010. додаткова угода від 29.12.2014 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №22 від 18.06.2010 (орендодавець: ОСОБА_8, обєкт оренди: земельна ділянка, площею 3,3600 га, кадастровий номер :02:313:0006, строк дії договору: до 31.12.2020 p.);

9)договір оренди земельної ділянки №33 від 18.06.2010. додаткова угода від 29.12.2014 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №33 від 18.06.2010 (орендодавець: ОСОБА_9, обєкт оренди: земельна ділянка, площею 3,3600 га, кадастровий номер :02:319:0012, строк дії договору: до 31.12.2020 p.);

10)договір оренди земельної ділянки №189 від 22.03.2012. додаткова угода від 22.12.2014 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №189 від 22.03.2012 (орендодавець: ОСОБА_10, обєкт оренди: земельна ділянка, площею 1,7137 га, кадастровий номер :02:318:0021. строк дії договору: до 31.12.2020р.);

11)договір оренди земельної ділянки №21 від 18.06.2010, додаткова угода від 29.12.2014 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №21 від 18.06.2010 (орендодавець: ОСОБА_11, обєкт оренди: земельна ділянка, площею 3,3600 га, кадастровий номер :02:312:0001 строк дії договор): до 31.12.2020р.);

12)договір оренди земельної ділянки №б/н від 30.11.2015. додаткова угода від 09.03.2017 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №б/н від 30.11.2015 (орендодавець: ОСОБА_12, обєкт оренди: земельна ділянка, площею 3,3600 га, кадастровий номер :02:312:0034. строк дії договору: до 31.12.2025р.)

На підставі вказаних договорів оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «ВІСКАР АГРО» було зареєстровано право оренди земельних ділянок, що підтверджується:

1)записом про інше речове право 9032407 від 12.03.2015 10:48:32. внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 19975074 від12:15:28, та записом про інше речове право №25325759 від 20.03.2018 13:35:16. внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40205729 від 20.03.2018 13:40:49 (земельна ділянка кадастровий номер :02:313:0005);

2)записом про інше речове право 8908990 від 26.02.2015 09:18:14. внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 19704542 від 10:08:47 (земельна ділянка кадастровий номер :02:312:0004);

3)записом про інше речове право 8893625 від 25.02.2015 16:30:29, внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав га їх обтяжень, індексний номер: 19687767 від16:35:23 (земельна ділянка кадастровий номер :02:312:0003);

4)записом про інше речове право 12122463 від 18.11.2015 10:51:00, внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26285487 від 19.11.2015 12:45:20 (1/2 частина земельної ділянки кадастровий номер :02:319:0023);

5)записом про інше речове право 9036578 від 12.03.2015 11:17:03 внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 19985673 від 15:17:27 (земельна ділянка кадастровий номер :02:311:0007);

6)записом про інше речове право 11880234 від 02.11.2015 10:02:43. внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 25808275 від 03.11.2015 14:48:38 (1/2 частина земельної ділянки кадастровий номер :02:319:0023);

7)записом про інше речове право 8780731 від 18.02.2015 00:19:02, внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 19451095 від02:22:45 (земельна ділянка кадастровий номер :02:31 8:0022);

8)записом про інше речове право 8780726 від 17.02.2015 23:00:38. внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 19451090 від 01:48:00 (земельна ділянка кадастровий номер :02:31 3:0007);

9)записом про інше речове право 8780728 від 18.02.2015 00:00:09. внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 19451092 від 01:59:36 (земельна ділянка кадастровий номер :02:313:0006);

10)записом про інше речове право 8780729 від 18.02.2015 00:11:42. внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 19451093 від 19.02.2015 02:06:27 (земельна ділянка кадастровий номер :02:3 19:0012);

11)записом про інше речове право 8898435 від 25.02.2015 16:54:08. внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 19696512 від 28.02.2015 12:50:05 (земельна ділянка кадастровий помер :02:318:0021);

12)записом про інше речове право 8816149 від 18.02.2015 20:08:34. внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 19523407 від 22.02.2015 13:33:45 (земельна ділянка кадастровий номер :02:31 2:0001 );

13)записом про інше речове право 12660487 від 19.12.2015 14:12:37, внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 27322232 від 21.12.2015 16:14:419 (земельна ділянка кадастровий номер :02:312:0034).

Таким чином, позивач виступає законним орендарем 12-ти земельних ділянок, розташованих на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області(кадастрові номери ::02:313:0005. :02:312:0004. :02:312:0003, :02:319:0023. :02:311:0007,

:02:318:0022. :02:313:0007. :02:313:0006.

:02:319:0012, :02:318:0021. :02:312:0001.

:02:312:0034) на підставі дійсних та чинних договорів оренди.

20.03.2018 p.на підставі повідомлень 12-відповідачів про розірвання договору від 19.03.2018 р. державним реєстратором Київської обласної філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» ОСОБА_14 були прийняті рішення про державну реєстрацію припинення права оренди TOB «ВІСКАР АГРО» на вищезазначені земельні ділянки, а саме: 1) рішення індексний номер: 40205729 від 20.03.2018 19:25:57 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ «ВІСКАР АГРО» на земельну ділянку кадастровий номер :02:313:0005 (запис про інше речове право 9032407 від 12.03.2015 10:48:32); 1 - 1) рішення індексний номер: 40205729 від 20.03.2018 13:54:08 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ «ВІСКАР АГРО» на земельну ділянку кадастровий номер :02:313:0005 (запис про інше речове право 25325759 від 20.03.2018 13:35:16);2) рішення індексний номер: 40216607 від 20.03.2018 18:57:31 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ «ВІСКАР АГРО» на земельну ділянку кадастровий номер :02:312:0004 (запис про інше речове право 8908990 від 26.02.2015 09:18:14);3) рішення індексний номер: 40216539 від 20.03.2018 18:50:55 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ «ВІСКАР АГРО» на земельну ділянку кадастровий номер :02:312:0003 (запис про інше речове право 8893625 від 25.02.2015 16:30:29);4) рішення індексний номер: 40216076 від 20.03.2018 18:16:45 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ «ВІСКАР АГРО» на 1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер :02:319:0023 (запис про інше речове право 12122463 від 18.11.2015 10:51:00);5) рішення індексний номер: 40214478 від 20.03. 2018 17:59:15про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ «ВІСКАР АГРО» на земельну ділянку кадастровий номер :02:311:0007 (запис про інше речове право 9036578 від 12.03.2015 11:17:03);6) рішення індексний номер: 40216076 від 20.03.2018 18:17:51 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ «ВІСКАР АГРО» на 1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер :02:319:0023 (запис про інше речове право 11880234 від 02.11.2015 10:02:43);7) рішення індексний номер: 40216334 від 20.03.2018 18:24:51 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ «ВІСКАР АГРО» на земельну ділянку кадастровий номер :02:318:0022 (запис про інше речове право 8780731 від 18.02.2015 00:19:02);8) рішення індексний номер: 40213782 від 20.03.2018 16:48:04 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ «ВІСКАР АГРО» на земельну ділянку кадастровий номер :02:313:0007 (запис про інше речове право 8780726 від 17.02.2015 23:00:38);9) рішення індексний номер: 40214289 від 20.03.2018 16:58:14 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ «ВІСКАР АГ РО» на земельну ділянку кадастровий номер :02:313:0006 (запис про інше речове право 8780728 від 18.02.2015 00:00:09); 10) рішення індексний номер: 40216755 від 20.03.2018 19:15:08 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ «ВІСКАР АГРО» на земельну ділянку кадастровий номер :02:319:0012 (запис про інше речове право 8780729 від 18.02.2015 00:11:42); 11) рішення індексний номер: 40216470 від 20.03.2018 18:45:05 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ «ВІСКАР АГРО» на земельну ділянку кадастровий номер :02:318:0021 (запис про інше речове право 8898435 від 25.02.2015 16:54:08); 12) рішення індексний номер: 40216809 від 20.03.2018 19:23:16 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ «ВІСКАР АГРО» на земельну ділянку кадастровий номер :02:312:0001 (запис про інше речове право 8816149 від 18.02.2015 20:08:34); 13) рішення індексний номер: 40216696 від 20.03.2018 19:07:55 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ТОВ «ВІСКАР АГРО» на земельну ділянку кадастровий номер :02:312:0034 (запис про інше речове право 12660487 від 19.12.2015 14:12:37);

22.03.2018 р. на підставі договорів оренди земельної ділянки №б/н від 20.03.2018 р. укладених між 12-ма відповідачами та ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» державним реєстратором Київської обласної філії комунальною підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» ОСОБА_13М були прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та внесені записи про реєстрацію права оренди земельних ділянок за ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС « УЗИН ПЛЮС», а саме: 1) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40265233 від 22.03.2018 18:51:25. на підставі якого внесено запис про інше речове право №25380298 від 22.03.2018 13:11:13 про реєстрацію за ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» права оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:313:0005;2) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40262572 від 22.03.2018 16:53:24, на підставі якого внесено запис про інше речове право №25377878 від 22.03.2018 13:54:40 про реєстрацію за ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» права оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:312:0004;3) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40262433 від 22.03.2018 16:49:43, на підставі якого внесено запис про інше речове право №25377748 від 22.03.2018 13:52:03 про реєстрацію за ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» права оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:312:0003;4) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40265093 від 22.03.2018 18:40:08, на підставі якого внесено запис про інше речове право №25380177 від 22.03.2018 13:23:24 про реєстрацію за ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» права оренди 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер :02:319:0023;5) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40264974 від 22.03.2018 18:29:43, на підставі якого внесено запис про інше речове право №25380084 від 22.03.2018 13:18:00 про реєстрацію за ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» права оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:311:0007;6) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40265093 від 22.03.2018 18:40:08. на підставі якого внесено запис про інше речове право №25380199 від 22.03.2018 13:23:24 про реєстрацію за ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» права оренди 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер :02:319:0023;7) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40262070 від 22.03.2018 16:40:53, на підставі якого внесено запис про інше речове право №25377385 від 22.03.2018 13:31:07 про реєстрацію за ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» права оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:318:0022;8) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40264669 від 22.03.2018 18:10:38, на підставі якого внесено запис про інше речове право №25379779 від 22.03.2018 13:13:30 про реєстрацію за ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» права оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:313:0007;9) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40264908 від 22.03.2018 18:24:25. на підставі якого внесено запис про інше речове право №25380016 від 22.03.2018 13:15:44 про реєстрацію за ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» права оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:313:0006; 10) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40264435 від 22.03.2018 17:57:15, на підставі якого внесено запис про інше речове право №25379583 від 22.03.2018 14:03:54 про реєстрацію за ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» права оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:319:0012; 11) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40262225 від 22.03.2018 16:44:52, па підставі якого внесено запис про інше речове право №25377599 від 22.03.2018 13:48:55 про реєстрацію за ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» права оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:318:0021; 12) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40265189 від 22.03.2018 18:46:42. па підставі якого внесено запис про інше речове право №25380243 від 22.03.2018 14:06:47 про реєстрацію за ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» права оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:312:0001:13) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40262783 від 22.03.2018 16:59:11. на підставі якого внесено запис про інше речове право №25378165 від 22.03.2018 14:01:11 про реєстрацію за ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» права оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:312:0034.

Станом на день розгляду справи право оренди на вказані земельні ділянки зареєстровано за позивачем згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.07.2018 р. і від 17.07.2018 року.

Суд вважає, що правочини щодо одностороннього розірвання договорів оренди, укладених з TOB «ВІСКАР АГРО», оформлені повідомленнями кожного з 12-ти відповідачів від 19.03.2018p про розірвання договору, а також договори оренди земельної ділянки від 20.03.2018 p., укладені з ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» слід визнати судом недійсними, так як позивач, як законний користувач земельними ділянками має підстави передбачати можливість порушення свого права володіння та користування земельними ділянками кожним з 12-ти відповідачів.

Як вбачається з повідомлень про розірвання договору від 19.03.2018 p.. підписаних орендодавцями (12-ма відповідачами), останні заявили про розірвання в односторонньому порядку договорів оренди, укладених з ТОВ «ВІСКАР АГРО», у зв'язку з начебто неналежним виконанням ТОВ «ВІСКАР АГРО» своїх зобовязань зі сплати орендної плати.

Такі повідомлення про розірвання договорів суперечать нормам ЦК України, Закону України «Про оренду землі» та умовам договорів оренди, укладених між ТОВ «ВІСКАР АГРО» та фізичними особами, а тому вони не можуть вважатись належною підставою для припинення орендних відносин та державної реєстрації припинення права оренди ТОВ «ВІСКАР АГРО» на земельні ділянки.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 1, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці, припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше це передбачено законом або цим договором.

Таким чином, виходячи з наведених положень законодавства, розірвання договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку забороняється, якщо інше не встановлено в самому договорі оренди.

Відповідно до умов договорів оренди, укладених між ТОВ «ВІСКАР АГРО» та фізичними особами (12-ма відповідачами), у сторін відсутнє право на розірвання договору в односторонньому порядку, а навпаки передбачена можливість розірвання договору лише за взаємною згодою сторін.

Відповідно до ч. 1-3 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Правочини можуть бути односторонніми та двo- чи багатосторонніми (договори). Одностороннім правочином є дія однієї сторони, яка може бути представлена однією або кількома особами.

Згідно з ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

За своїм змістом та правовою природою дії відповідачів 1-12 щодо одностороннього розірвання договорів оренди, укладених з TOB «ВІСКАР АГРО» є односторонніми правочинами, а тому вони мають відповідати загальним вимогам законодавства, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема, не суперечити ЦК України га іншим актам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Таким чином, оскільки правочини щодо одностороннього розірвання договорів оренди, укладених з ТОВ «ВІСКАР АГРО», оформлені повідомленнями фізичних осіб про розірвання договору від 19.03.2018 р., суперечать вимогам ч. 1 ст. 651 ЦК України та ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», наявні всі підстави для визнання таких правочинів недійсними згідно ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України.

Недійсні правочини не можна вважати належними підставами для вчинення реєстраційних дій по припиненню права оренди ТОВ «ВІСКАР АГРО» на земельні ділянки.

Що стосується договорів оренди земельної ділянки №б/н від 20.03.2018 р.. укладених з ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС», то їх укладення стало можливим лише внаслідок вчинення недійсних правочинів щодо одностороннього розірвання договорів оренди, укладених з ТОВ «ВІСКАР АГРО», а тому орендодавці не мали право повторно розпоряджатись земельними ділянками шляхом передання їх в оренду ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС».

Відповідно до ч. 2 ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

З огляду на те, що станом на дату укладення договорів оренди земельної ділянки з ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» право володіння та користування даними земельними ділянками належало ТОВ «ВІСКАР АГРО», 12-ть відповідачів не мали необхідного обсягу цивільної дієздатності для укладення таких договорів, що свідчить про наявність підстав для визнання їх недійсними згідно ч. 2 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Статтею 152 ЗК України встановлено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень свого прав на землю, навіть якщо ці порушення не повязані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.

Відповідно до ст.396 ч.1 ЦК України, особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі від власника майна, відповідно до положень глави 29 ЦК України.

Відповідно до ст.386 ч.2 ЦК України в главі 29 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчиненню нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ст.16 ч.2 п.2 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Правочини щодо одностороннього розірвання договорів оренди, укладених з TOB «ВІСКАР АГРО», оформлені повідомленнями фізичних осіб про розірвання договору від 19.03.2018p., а також договори оренди земельної ділянки від 20.03.2018 p., укладені з ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» слід визнати судом недійсними , так як позивач, як законний володілець і користувач земельними ділянками має підстави передбачати можливість порушення свого права володіння та користування земельними ділянками кожним з 12-ти відповідачів у звязку з тим, що на підставі вказаних правочинів були проведені реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме припинено право оренди на земельні ділянки позивачем та зареєстровано право оренди на ці земельні ділянки за ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» і за невідомих позивачу обставин, після подачі позову до суду була відновлена у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державна реєстрація права оренди позивачем земельних ділянок, що належать 12-м відповідачам . І відповідно до ст.27 ч.1 п.1 ЗУ « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» вказані односторонні правочини та договори оренди є підставою для державної реєстрації речових прав та кожен з 12-ти відповідачів може подати вказані правочини для державної реєстрації речового права яке може бути повторно зареєстроване , виходячи з положень ст.204 ч.1 ЦК України про те, що правочин є правомірним , якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Недійсність оспорюваних правочинів прямо не встановлена судом.

Станом на день розгляду справи право оренди на вказані земельні ділянки зареєстровано за позивачем згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.07.2018 р. і від 17.07.2018 року і позивач не надав доказів, а тому у вимогах про скасування рішень і записів та поновлення записів слід відмовити.

Стягнути відповідно до ст.141 ч.1 ЦПК України з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_12 Володимирівнина користь ТОВ «ВІСКАР АГРО» у відшкодування сплаченого судового збору по 3524 грн. з кожного.

Керуючись ст.ст. 16, 203, 215, 386 ч.2, 396 ч.1, 651 ЦК України, 152 ЗК України, ч. 1, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» , ст.27 ч.1 п.1 ЗУ « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст.12, 81, 89, 263-265 ЦПК, суд,-

вирішив:

Позовні вимоги про визнання недійсними правочинів, договорі, скасування рішень та записів, поновлення записів задоволити частково.

Визнати недійсним правочин щодо одностороннього розірвання договору оренди №24 від 18.06.2010 (земельна ділянка :02:313:0005). укладеного між ОСОБА_1 (м. Кагарлик, вул. Народна - 6 кв. 3, РНОКПП НОМЕР_1) та TOB «ВІСКАР АГРО» (м. Кагарлик, ОСОБА_15, 2, ), оформлений повідомленням ОСОБА_1 про розірвання договору від 19.03.2018 р.

Визнати недійсним правочин щодо одностороннього розірвання договору оренди№25 від 18.06.2010 (земельні ділянки :02:312:0004. :02:312:0003), укладеного між ОСОБА_2 ( м. Кагалик, вул. Маяковського 31, РНОКПП НОМЕР_2) та ТОВ «ВІСКАР АГРО» (м. Кагарлик, ОСОБА_15, 2, ) , оформлений повідомленням ОСОБА_2 про розірвання договору від 19.03.2018 р.

Визнати недійсним правочин щодо одностороннього розірвання договору оренди№132 від 10.11.2015 (1/2частина земельної ділянки :02:319:0023). укладеного між ОСОБА_3 ( м. Кагарлик, вул. каштанова 3/14 кв. 16, РНОКПП НОМЕР_3) та ТОВ «ВІСКАР АГРО» (м. Кагарлик, ОСОБА_15, 2, )оформлений повідомленням ОСОБА_3 про розірвання договору від 19.03.2018 р.

Визнати недійсним правочин щодо одностороннього розірвання договору оренди №31 від 18.06.2010 (земельна ділянка :02:311:0007) укладеного між ОСОБА_4 (м. Кагарлик, вул. Шевченка 4, РНОКПП НОМЕР_4) та ТОВ «ВІСКАР АГРО» (м. Кагарлик, ОСОБА_15, 2, ), оформлений повідомленням ОСОБА_4 про розірвання договору від 19.03.2018 р.

Визнати недійсним правочин щодо одностороннього розірвання договору оренди №б/н від 20.10.2015 (1/2 частина земельної ділянки :02:319:0023) укладеного між ОСОБА_5 (с. Слобода, площа Слави, 12, РНОКПП 0)та TOB «ВІСКАР АГРО» (м. Кагарлик, ОСОБА_15, 2, ) оформлений повідомленням ОСОБА_5 про розірвання договору від 19.03.2018 р.

Визнати недійсним правочин щодо одностороннього розірвання договору оренди №190 від 22.03.2012 (земельна ділянка :02:318:0022) укладеного між ОСОБА_6 (м.Кагарлик, вул. Б.Хмельницького, 28, РНОКПП НОМЕР_5) та ТОВ «ВІСКАР АГРО»(м.Кагарлик, ОСОБА_15, 2, ), оформлений повідомленням ОСОБА_6 про розірвання договору від 19.03.2018 р.

Визнати недійсним правочин щодо одностороннього розірвання договору оренди №23 від 18.06.2010 (земельна ділянка :02:313:0007). укладеного між ОСОБА_7 (м.Кагарлик, вул. Жовтнева 2 кв.2, РНОКПП НОМЕР_6) та ТОВ «ВІСКАР АГРО» (м.Кагарлик, ОСОБА_15, 2, ), оформлений повідомленням ОСОБА_7 про розірвання договору від 19.03.2018 р.

Визнати недійсним правочин щодо одностороннього розірвання договору оренди №22 від 18.06.2010 (земельна ділянка :02:313:0006). укладеного між ОСОБА_8 (м.Кагарлик, вул. Жовтнева 2 кв.2, РНОКПП НОМЕР_7) та ТОВ «ВІСКАР АГРО» (м.Кагарлик, ОСОБА_15, 2, ), оформлений повідомленням ОСОБА_8 про розірвання договору від 19.03.2018 р.

Визнати недійсним правочин щодо одностороннього розірвання договору оренди №33 від 18.06.2010 (земельна ділянка :02:319:0012). укладеного між ОСОБА_9 ( м.Кагарлик, вул. Комунарська 17, РНОКПП НОМЕР_8) та ТОВ «ВІСКАР АГРО» (м.Кагарлик, ОСОБА_15, 2, ), оформлений повідомленням ОСОБА_9 про розірвання договору від 19.03.2018 р.

Визнати недійсним правочин щодо одностороннього розірвання договору оренди №189 від 22.03.2012 (земельна ділянка :02:318:0021). укладеного між ОСОБА_10 (м.Кагарлик, вул. Жовтнева 8, РНОКПП НОМЕР_9) та ТОВ «ВІСКАР АГРО» (м.Кагарлик, ОСОБА_15, 2, ), оформлений повідомленням ОСОБА_10 про розірвання договору від 19.03.2018 р.

Визнати недійсним правочин щодо одностороннього розірвання договору оренди №21 від 18.06.2010 (земельна ділянка :02:312:0001). укладеного між ОСОБА_11 (АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_10) та ТОВ «ВІСКАР АГРО» (м.Кагарлик, ОСОБА_15, 2, ), оформлений повідомленням ОСОБА_11 про розірвання договору від 19.03.2018 р.

Визнати недійсним правочин щодо одностороннього розірвання договору оренди №б/н від 30.11.2015 (земельна ділянка :02:312:0034). укладеного між ОСОБА_12 (м.Кагарлик, вул. Франка 61), РНОКПП НОМЕР_11) та ТОВ «ВІСКАР АГ'РО» (м.Кагарлик, ОСОБА_15, 2, ), оформлений повідомленням ОСОБА_12 про розірвання договору від 19.03.2018 р.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №б/н від 20.03.2018. укладений між ОСОБА_1 (м. Кагарлик, вул. Народна - 6 кв. 3, РНОКПП НОМЕР_1)та ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» (Київська область, Білоцерківський район, с.Мала Антонівка, вул. Олексія Цмокна, 1А, ).

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №б/н від 20.03.2018. укладений між ОСОБА_2 ( м.Кагалик, вул. Маяковського 31, РНОКПП НОМЕР_2)та ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» (Київська область, Білоцерківський район, с.Мала Антонівка, вул. Олексія Цмокна, 1А, ).

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №б/н від 20.03.2018. укладений між ОСОБА_3 ( м.Кагарлик, вул. каштанова 3/14 кв. 16, РНОКПП НОМЕР_3) та ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» (Київська область, Білоцерківський район, с.Мала Антонівка, вул. Олексія Цмокна, 1А, ).

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №б/н від 20.03.2018. укладений між ОСОБА_4 (м.Кагарлик, вул. Шевченка 4, РНОКПП НОМЕР_4) та ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» (Київська область, Білоцерківський район, с.Мала Антонівка, вул. Олексія Цмокна, 1А, ).

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №б/н від 20.03.2018. укладений між ОСОБА_5 (с.Слобода, площа Слави, 12, РНОКПП 0) та ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» (Київська область, Білоцерківський район, с.Мала Антонівка, вул. Олексія Цмокна, 1А, ).

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №б/н від 20.03.2018. укладений між ОСОБА_6 (м.Кагарлик, вул. Б.Хмельницького, 28, РНОКПП НОМЕР_5) та ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» (Київська область, Білоцерківський район, с.Мала Антонівка, вул. Олексія Цмокна, 1А, ).

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №б/н від 20.03.2018. укладений між ОСОБА_7 (м.Кагарлик, вул. Жовтнева 2 кв.2, РНОКПП НОМЕР_6) та ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» (Київська область, Білоцерківський район, с.Мала Антонівка, вул. Олексія Цмокна, 1А, ).

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №б/н від 20.03.2018. укладений між ОСОБА_8 (м.Кагарлик, вул. Жовтнева 2 кв.2, РНОКПП НОМЕР_7) та ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» (Київська область, Білоцерківський район, с.Мала Антонівка, вул. Олексія Цмокна, 1А, ).

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №б/н від 20.03.2018. укладений між ОСОБА_9 ( м.Кагарлик, вул. Комунарська 17, РНОКПП НОМЕР_8) та ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» (Київська область, Білоцерківський район, с.Мала Антонівка, вул. Олексія Цмокна, 1А, ).

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №б/н від 20.03.2018. укладений між ОСОБА_10 (м.Кагарлик, вул. Жовтнева 8, РНОКПП НОМЕР_9) та ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» (Київська область, Білоцерківський район, с.Мала Антонівка, вул. Олексія Цмокна, 1А, ).

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №б/н від 20.03.2018. укладений між ОСОБА_11 (АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_10) та ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» (Київська область, Білоцерківський район, с.Мала Антонівка, вул. Олексія Цмокна, 1А, ).

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №б/н від 20.03.2018. укладений між ОСОБА_12 (м.Кагарлик, вул. Франка 61) та ТОВ «АГРОКОМПЛЕКС «УЗИН ПЛЮС» (Київська область, Білоцерківський район, с.Мала Антонівка, вул. Олексія Цмокна, 1А, ).

В решті позовних вимог про скасування рішень та записів, поновлення записів відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_12 на користь ТОВ «ВІСКАР АГРО» у відшкодування сплаченого судового збору по 3524 грн. з кожного.

Апеляційна скарга подається протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до ст. 273 ЦПК України.

Повний текст рішення виготовлено 07.12.2018 року.

Суддя: В.І. Кириченко