Справа № 446/1903/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.12.2018 року Кам'янка-Бузький районний суд Львівської області в складі: головуючого - судді Бакай І. А.

за участі:секретаря судового засідання Михайлишин О.В.

при розгляді у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду цивільної справи за позовною заявою ОСОБА_2 до Кам"янка-Бузької міської ради про визнання права власності на будинок після реконструкції.,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка просить визнати за нею право власності після реконструкції на житлову квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 138,2 кв.м, яка складається: з першого поверху квартири, на якому знаходяться: перша кімната площею 28,7 кв.м, кухня площею 17,6 кв.м, санвузол площею 7.0 кв.м, перший коридор площею 19.0 кв.м, другий коридор 6,1 кв.м та балкон (лоджія) площею 1.0 кв.м; Мансарди на якій знаходяться: друга кімната площею 23,8 кв.м, третя кімната площею 12,4 кв.м, санвузол площею 4,1 кв.м, коридор площею 16,7 кв.м та балкон (лоджія) 1,8 кв.м.

Зазначала, що являється власником житлової квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до витягу №79584825, який виданий 03.02.2017р. на підставі договору купівлі-продажу виданого 29.11.2001 року приватним нотаріусом Кам'янка-Бузького районного нотаріального округу Приходько Н.М. та відповідно до Реєстраційного посвідчення на квартиру серія НОМЕР_1 виданого 19.02.2002 року. На час купівлі квартири складалася з трьох житлових кімнат, житловою площею 56,0 кв.м, кухні площею 7,4 кв.м та балкону площею 1,0 кв.м. До даної квартири АДРЕСА_1. Корисна площа квартири 63,4 кв.м, загальна площа квартири 64,4 кв.м. Оскільки, квартира потребувала капітального ремонту, реконструкції даху, заміни всіх комунікацій, була не зручною та не затишною для проживання, позивачка звернулася зі заявою до Виконавчого комітету Кам'янка-Бузької міської ради Львівської області про дозвіл на реконструкцію даху будинку з надбудовою житлових кімнат, враховуючи погодження головного архітектора району №57 від 24.05.2005 року.

26 травня 2005 року прийнято рішення № 152 надано дозвіл на реконструкцію даху і надбудову житлових кімнат над квартирою АДРЕСА_1, а також зобов'язано ОСОБА_2 замовити в архітектурі виготовлення будівельного паспорта.

В підготовче судове засідання позивачка ОСОБА_2 не прибула, подала заяву, в якій просить суд справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача Кам»янка-Бузької міської ОТГ ради Кам'янка-Бузького району Львівської області, в судове засідання не з'явився, подав заяву, в якій просить розглядати справу за його відсутності, проти позову не заперечує.

Враховуючи, що особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з'явились, суд розглядає справу в порядку, встановленому ч.2 ст.247 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, являється власником житлової квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до витягу №79584825 який виданий 03.02.2017р. на підставі договору купівлі-продажу виданого 29.11.2001 року приватним нотаріусом Кам'янка-Бузького районного нотаріального округу Приходько Н.М. та відповідно до Реєстраційного посвідчення на квартиру серія НОМЕР_1 виданого 19.02.2002 року.

16.08.2016 року КП ЛОР «Червоноградського міжміського бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт та Зведений Акт вартості квартири на квартиру АДРЕСА_1.

Відповідно до Технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_3 квартира складається з першого поверху квартири, на якому знаходяться: перша кімната площею 28,7 кв.м, кухня площею 17,6 кв.м, санвузол площею 7.0 кв.м, перший коридор площею 19.0 кв.м, другий коридор 6,1 кв.м та балкон (лоджія) площею 1.0 кв.м; Мансарди на якій знаходяться: друга кімната площею 23,8 кв.м, третя кімната площею 12,4 кв.м, санвузол площею 4,1 кв.м, коридор площею 16,7 кв.м та балкон (лоджія) 1,8 кв.м. Загальна площа квартири після реконструкції становить 138,2 кв.м.

Згідно зі ст.11 ЦК України цивільні права виникають із дій осіб, що передбачені актами, цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права, а у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права можуть виникати з рішення суду.

Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його невизнання або оспорювання і у випадку невизнання права особи, вона згідно вимог ст.16 ЦК України має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільного права особи є визнання такого права.

За вимогами ст.ст.328-330 ЦК України, право власності на майно вважається набутим правомірно, якщо інше не буде встановлено в судовому порядку або незаконність права власності не випливатиме із закону.

Згідно ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України «Житловий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї цілі, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України, «На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній , якщо це не порушує права інших осіб».

У відповідності до ст. 3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17 лютого 2011 року, відносини у сфері містобудівної діяльності регулюються Конституцією України, Цивільним і Земельним кодексами України, цим Законом, законами України "Про Генеральну схему планування території України", "Про основи містобудування", "Про архітектурну діяльність", "Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду", "Про землеустрій", іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ч.1 ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17 лютого 2011 року, проектна документація на будівництво об'єктів розробляється у порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури, з урахуванням вимог містобудівної документації та вихідних даних і дотриманням вимог законодавства, державних будівельних норм, стандартів і правил та затверджується замовником

Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України передбачено загальне правило виникнення та набуття права власності на об'єкт нерухомого майна, а саме: якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідності до ч.3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Тому, ч.7 ст. 376 ЦК України передбачено, що у разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво.

При таких обставинах, виходячи з положення ст. 376 ЦК України, право власності на самочинне будівництво може бути визнано за особою, яка здійснювала таке будівництво, виключно в судовому порядку шляхом звернення з відповідним позовом цієї особи та з підстав і в порядку передбаченому Законом, за умови відсутності обставин пов'язаних з істотним порушення будівельних норм і правил.

Згідно ч.1 ст. 328 ЦК України передбачено, що прав власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Керуючись ст. ст. 12,81, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Кам"янка-Бузької міської ради про визнання права власності на будинок після реконструкції - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності після реконструкції на житлову квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 138,2 кв.м, яка складається: з першого поверху квартири, на якому знаходяться: перша кімната площею 28,7 кв.м, кухня площею 17,6 кв.м, санвузол площею 7.0 кв.м, перший коридор площею 19.0 кв.м, другий коридор 6,1 кв.м та балкон (лоджія) площею 1.0 кв.м; Мансарди на якій знаходяться: друга кімната площею 23,8 кв.м, третя кімната площею 12,4 кв.м, санвузол площею 4,1 кв.м, коридор площею 16,7 кв.м та балкон (лоджія) 1,8 кв.м.

Повний текст рішення виготовлено 14.12.2018р.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Львівського апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Кам'янка-Бузький районний суд Львівської області.

Повний текст рішення виготовлено 14.12.2018р.

Суддя : І.А.Бакай