Справа № 681/1634/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 грудня 2018 року

Полонський районний суд Хмельницької області

в складі головуючої судді Дідек М.Б.,

за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін в м. Полонне цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО ЦЕНТР 2012» про розірвання договору оренди землі,

встановив:

ОСОБА_2 звернувся до суду з вказаним позовом і просить розірвати укладений з ОСОБА_3 договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Понінківської селищної ради строком на 7 років із товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ЦЕНТР 2012» посилаючись на порушення відповідачем істотних умов договору.

В обґрунтування вимог позову зазначав, проте, що 19 червня 2014 року помер ОСОБА_3, позивач являється спадкоємцем майна померлого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.09.2018 року.

Відповідно до п.п.11,15-17 умов договорів оренди земельної ділянки оренда плата вноситься у такі строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

Проте ці умови договорів відповідачем на протязі 2013-2018 років не виконуються, оренда плата не була проведена і земельна ділянка в цей період не використовувалась та не оброблялася.

Вважаючи, що відповідач такими діями допустив істотні порушення умов договорів оренди земельної ділянки, чим наніс для нього шкоду, позбавивши його того на що він, розраховував при укладанні договору.

05 листопада 2018 року ухвалою суду позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін наявними у справі матеріалами.

23 листопада 2018 року ухвалою суду призначено розгляд справи в спрощеному позовному провадженні на 14.12.2018 року, відповідач повідомлений про розгляд справи шляхом розміщення оголошення про його виклик до суду на офіційному веб-сайті судової влади України.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав.

Тому, відповідно до ст.280 ЦПК України суд, за згодою позивача, проводить заочний розгляд справи.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_4 не зявився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, заявлені позовні вимоги в судовому засіданні підтримав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Встановлено, що між ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» та ОСОБА_3 в 2012 році було укладено договір оренди землі, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис за №03566.

ОСОБА_2, являється спадкоємцем майна померлого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.09.2018 року.

Відповідно до п.п.11,15-17 умов договорів оренди земельної ділянки орендна плата вноситься у такі строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку для вирощування товарної сільськогосподарської продукції

Згідно з ст.ст.13,15 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір за яким орендодавець зобовязаний використовувати земельну ділянку у володінні і користуванні на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 цього ж Закону встановлено, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Згідно зі ст.ст. 31,32 Закону України «Про оренду землі», п.37 укладених між сторонами договорів оренди землі, договір оренди землі може бути розірваний за рішенням суду в порядку установленому Законом.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того на що вона розраховувала при укладенні цього договору. Однією з підстав істотного порушення розірвання договору оренди земельної ділянки є несплата орендарем земельної ділянки.

З цього приводу у справі встановлено, що орендна плата відповідно до умов договорів оренди земельних ділянок у строки передбачені п.11 не проводилась.

Із листа Понінківської селищної ради від 22.10.2018 року №2680, вбачається, що земельні ділянки протягом 2013-2018 років орендарем ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» не використовувались і не оброблялися.

Аналіз встановлених обставин дають суду підстави дійти висновку, що в даному випадку, відповідач не виконував свого зобовязання по орендній платі у встановлені договором строки та використанню земельних ділянок, у звязку з цим позивач був позбавлений прибутку у вигляді орендної плати, на які вони могли розраховувати, укладаючи договори оренди земельних ділянок, що свідчить про істотність порушення їх умов та є підставою для розірвання договору оренди.

Зазначене, виходячи із положень ст. 651 ЦК України та ст.41 Конституції України, про те, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, повністю відповідають захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського Суду з прав людини.

Так, у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 року у справі «ОСОБА_5 Девелопментс ЛТД» «проти Ірландії» зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховували позивачі, укладаючи договір оренди земельних ділянок, відповідачем порушені.

З відповідача підлягає стягненню, сплачений позивачем судовий збір згідно ст.141 ЦПК України.

На підставі ст. ст. 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 651 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК, суд

Керуючись наведеним, ст.ст.81, 141, 263-265, 280-282, ст.ст.319, 354, 355 ЦПК України, -

ухвалив:

Позов задовольнити.

Договір про оренду землі №89 від 2012 року (кадастровий номер :05:006:0021), укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ЦЕНТР 2012», зареєстрованому у відділі Держкомзему у Полонському районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис №03566, розірвати та скасувати його реєстрацію.

Стягнути з ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» на користь ОСОБА_2 понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в розмірі по 704 грн. 80 коп.

Відповідачем може бути подано заяву про перегляд заочного рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Хмельницького апеляційного суду через Полонський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків відповідачем не подана заява про його перегляд, а позивачем апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії НВ № 567043, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстрований та проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2, поштовий індекс 30511.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРО ЦЕНТР 2012", , що знаходиться в смт. Понінка, вул. Перемоги, 34/145, Полонського району, Хмельницької області, поштовий індекс 30511.

Текст рішення виготовлено 14 грудня 2018 року.

Суддя Дідек М.Б.