АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Справа № 645/2737/17 Головуючий суддя І інстанції Горпинич О. В.
Провадження № 22-ц/790/1508/18 Суддя доповідач Піддубний Р.М.
Категорія: Спори, що виникають
із житлових правовідносин
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 квітня 2018 року м. Харків

Апеляційний суд Харківської області в складі:

головуючого судді: Піддубного Р.М.,

суддів: Коваленко І.П., Котелевець А.В.,

за участю секретаря: Кравченко О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 645/2737/17 за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія» про визнання частково недійсним рішення загальних зборів, з апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Фрунзенського районного суду м. Харкова від 21 грудня 2017 року у складі судді Горпинич О.В.,-

встановив:

У червні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в обґрунтування якого зазначив, що він є власником квартири АДРЕСА_1, в якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія» (ОСББ «Вікторія»). Рішенням загальних зборів ОСББ «Вікторія» від 29 листопада 2015 року, оформленим протоколом № 3, було затверджено розмір членських внесків квартплати - 4 грн. за квадратний метр площі квартири. Посилаючись на те, що загальні збори було проведено з порушенням вимог Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо порядку їх скликання, проведення та підрахунку голосів, ОСОБА_1 просив визнати недійсним рішення загальних зборів членів ОСББ «Вікторія», викладене в протоколі № 3 від 29 листопада 2015 року, в частині підвищення розміру членських внесків.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечував, посилаючись на його безпідставність.

Рішенням Фрунзенського районного суду м. Харкова від 21 грудня 2017 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1, посилаючись на неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права, які призвели до неправильного вирішення питання, просив рішення скасувати, ухвалите нове рішення, яким позов задовольнити. В обґрунтування скарги зазначив, що порушення вимог закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо порядку скликання та проведення загальних зборів, а також підрахунку голосів, свідчить про незаконність прийнятого на загальних зборах рішення.

Заслухавши доповідь судді, пояснення учасників справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги.

Судовим розглядом встановлено, що станом на час розгляду справи в будинку № АДРЕСА_2 створено та зареєстровано за вказаною адресою ОСББ «Вікторія», що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

В квартирі № 18, право власності на яку зареєстровано за Головним управлінням внутрішніх військ Міністерства внутрішніх сил України, мешкає позивач ОСОБА_1

29 листопада 2015 року відбулись загальні збори власників квартир та приміщень - членів ОСББ «Вікторія», якими було прийнято рішення, оформлене протоколом № 3, про затвердження розміру членських внесків у розмірі 4 грн. за один квадратний метр площі квартири.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що на загальних зборах ОСББ «Вікторія» були присутні 50% членів об'єднання, рішення було прийнято ? голосів від загальної кількості членів ОСББ, а тому відсутні підстави для визнання рішення незаконним.

Судова колегія погоджується з такими висновками з наступних підстав.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з ч. 1 ст. 1 цього закону об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

За змістом статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Диспозиція п. 1 ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачає, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Частинами 14 та 15 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Пунктами 9.2, 9.5 Статуту ОСББ «Вікторія» встановлено що вищим органом управління об'єднання є загальні збори членів об'єднання.

Загальні збори членів об'єднання є чинними, якщо на них присутні члени об'єднання, які мають більше ніж 50 відсотків голосів. Рішення загальних зборів приймаються більшістю в 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах.

Переважною більшістю голосів (3/4 присутніх членів об'єднання) приймаються рішення з питань щодо затвердження кошторису надходжень та витрат (п. 9.6 Статуту).

Пунктом 5.1 Статуту передбачено, що членами об'єднання можуть бути фізичні і юридичні особи - власники квартири, жилих або нежилих приміщень у жилому будинку а якщо об'єкти перебувають у спільній сумісній власності або у спільній частковій власності - уповноважені власники. Наймачі та орендарі приміщень не можуть бути членами об'єднання.

Встановлено, що на загальних зборах 29 листопада 2015 року були присутніми 49 членів ОСББ із загальної кількості 71, за затвердження кошторису проголосувало 42 особи, після чого у встановлений законом строк було проведено письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах, в результаті чого рішення вважається прийнятим.

Підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів учасників (членів) об'єднання можуть бути: невідповідність рішень загальних зборів нормам законодавства; порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів; позбавлення учасника (члена) юридичної особи можливості взяти участь у загальних зборах.

Разом з тим, не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень. Під час вирішення питання про недійсність рішень загальних зборів у зв'язку з іншими порушеннями, допущеними під час їх скликання та проведення, суд має оцінити, як ці порушення вплинули на прийняття загальними зборами відповідного рішення.

Встановивши відсутність порушень вимог закону під час проведення та прийняття рішення загальних зборів ОСББ «Вікторія», суд першої інстанції дійшов правильного висновку про відсутність правових та фактичним підстав для задоволення позову.

Доводи позивача про порушення порядку (строків) скликання загальних зборів колегія суддів до уваги не приймає, оскільки ОСОБА_1 не є власником квартири в будинку № АДРЕСА_2, відповідно не є членом ОСББ «Вікторія», а тому його особисте неповідомлення про дату проведення загальних зборів не впливає на законність прийнятого на цих зборах рішення.

Оскільки суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права, апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду - залишенню без змін.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 368, 374, 375, 382 - 384 ЦПК України, -

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Фрунзенського районного суду м. Харкова від 21 грудня 2017 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 27 квітня 2018 року.

Головуючий Р.М. Піддубний

Судді І.П. Коваленко

А.В. Котелевець