Справа № 367/3424/17
Провадження №2/367/58/2018
27 квітня 2018 року Ірпінський міський суд Київської області у складі
головуючої судді Саранюк Л.П.
за участі секретаря с/з ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду при судовому розгляді цивільну справу за позовом ТОВ «ФАКТОРИНГОВА КОМПАНІЯ «ВЕКТОР ПЛЮС» до ОСОБА_2 про визнання земельної ділянки предметом іпотеки та ТОВ «ФАКТОРИНГОВА КОМПАНІЯ «ВЕКТОР ПЛЮС» іпотекодержателем нерухомого майна,-
Позивач звернувся до суду мотивуючи свої вимоги тим, що 21.10.2005 року ОСОБА_3 (далі Позичальник) уклав з АКБ «ТАС-Комерцбанк» кредитний договір № 386/л (далі Кредитний договір).
За умовами договорів Кредитор надає Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти, а Позичальник зобовязувався в порядку та на умовах, визначених Кредитним договором, повертати кредит, виплачувати проценти за користування кредитом, сплачувати комісію та інші передбачені платежі в сумі, строки та на умовах, що передбачені Кредитним договором.
28.11.2012 ПАТ «Сведбанк», що є правонаступником АКБ «ТАС-Комерцбанк» відступило ТОВ «ФК «Вектор Плюс» (далі Позивач) відповідно до Договору факторингу № 15 свої права вимоги за зобовязаннями Відповідача по кредитному договору. Одночасно з Договором факторингу був укладений Договір про відступлення прав за іпотечними договорами. Обтяження згідно Договору іпотеки було зареєстровано у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно та їх обтяжень.
Позивач зазначає, що ОСОБА_3 перестав сплачувати кредит та проценти за користування кредитом та у листопаді 2006 року він помер.
Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 28.08.2007 року було визнано за ОСОБА_2 (далі Відповідач) право власності на все майно, що ввійшло до переліку спадкого майна, зокрема і на будинок з вбудовано-прибудованним магазином-кафе, що знаходиться за адресою: Київська область, смт. Гостомель, вул. Нова, буд. 2 та земельну ділянку, загальною площею 0,1871 га, кадастровий номер :01:002:0044, що розташована за адресою: Київська область, смт. Гостомель, вул. Нова, буд. 2.

Отже, разом з прийняттям спадщини ОСОБА_2 прийняв як права, так і обовязки ОСОБА_3, зокрема і обовязок погашення заборгованості за кредитним договором № 386/л від 21.10.2005 року у звязку з його невиконанням.

Позивач вказує, що зобовязання відповідача по погашенню заборгованості невиконані, на підтвердження наявності боргу є рішення Ірпінського міського суду Київської області № 2-87/09 від 04 червня 2009 року, яким було вирішено накласти стягнення на спадкове майно ОСОБА_2 (на будинок з вбудовано-прибудованним магазином-кафе, що знаходиться за адресою: Київська область, смт. Гостомель, вул. Нова, буд. 2 та земельну ділянку, загальною площею 0,1871 га, кадастровий номер :01:002:0044, що розташована за адресою: Київська область, смт. Гостомель, вул. Нова, буд. 2) шляхом реалізації.

Позивач зазначає, що при зверненні до нотаріуса з метою отримання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, щодо обєктів іпотечного нерухомого майна, йому стало відомо, що частина земельної ділянки з кадастровий номер :01:002:0044 площею 0,1500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка була предметом іпотеки, 02 липня 2016 року була розділена на наступні земельні ділянки з такими кадастровими номерами:

- :01:002:0114 загальною площею 0,1385 га (з відкриттям розділу), право власності за ОСОБА_2;

- :01:002:0113 загальною площею 0,0115 га (з відкриттям розділу), право власності за ОСОБА_2.

Позивач стверджує, що при розділенні земельної ділянки державним реєстратором Бородянської районної державної адміністрації ОСОБА_4 в реєстр було внесено обтяження та записи про іпотеку зазначених ділянок, проте іпотекодержателем зазначений АКБ «ТАС-Комерцбанк» (первісний кредитор та іпотекодержатель), а не ТОВ «ФАКТОРИНГОВА КОМПАНІЯ «ВЕКТОР ПЛЮС» (нинішній кредитор та іпотекодержатель). А частині земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0044 площею 0,0371 га для ведення особистого селянського господарства, рішенням державного реєстратора реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області ОСОБА_5, 13 листопада 2014 року присвоєно інший кадастровий номер :01:002:0088, зареєстроване право власності (з відкриттям розділу) за ОСОБА_2 та взагалі не внесено до реєстру записів щодо наявності іпотеки та обтяжень зазначеної земельної ділянки.

Позивач вказує, що оскільки всі вищезазначені дії по перерозділенню та перереєстрації права власності відбулися після укладення договору про відступлення за іпотечними договорами між ТОВ «ФК «ВЕКТОР ПЛЮС» та ПАТ «СВЕДБАНК», та, відповідно, після внесення обтяження майна іпотекою, то іпотекодержателем будинку з вбудовано-прибудованним магазином-кафе загальною площею 1390,9 м.кв. залишається ТОВ «ФК «ВЕКТОР ПЛЮС».

У звязку з вищевикладеним просили суд визнати предметом іпотеки земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0088 загальною площею 0,0371 га, що розташована за адресою: Київська область, смт. Гостомель, вул. Нова, буд. 2.

Визнати Товариство з обмеженою відповідальністю «ФАКТОРИНГОВА КОМПАНІЯ «ВЕКТОР ПЛЮС» іпотекодержателем наступного нерухомого майна згідно договору іпотеки від 21.10.2005 р.:

- Земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0114 загальною площею 0,1385 га, що розташована за адресою: Київська область, смт. Гостомель, вул. Нова, буд. 2;

- Земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0113 загальною площею 0,0115 га, що розташована за адресою: Київська область, смт. Гостомель, вул. Нова, буд. 2;

- Земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0088 загальною площею 0,0371 га, що розташована за адресою: Київська область, смт. Гостомель, вул. Нова, буд. 2.

Судові витрати покласти на відповідача.

В судове засідання позивач свого представника не направив, про дату та час судового розгляду повідомлявся належним чином. До суду від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи без його участі, позов підтримує у повному обсязі та просить його задовольнити.

В судове засідання відповідач не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується зворотніми повідомленнями про отримання судових повісток, котрі міститься в матеріалах справи, а тому відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без його участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає до задоволення з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що 21.10.2005 року ОСОБА_3 уклав з АКБ «ТАС-Комерцбанк» кредитний договір № 386/л.

За умовами договорів Кредитор надає Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти, а Позичальник зобовязувався в порядку та на умовах, визначених Кредитним договором, повертати кредит, виплачувати проценти за користування кредитом, сплачувати комісію та інші передбачені платежі в сумі, строки та на умовах, що передбачені Кредитним договором.

В забезпечення належного виконання зобовязання за кредитним договором 21.10.2005 між ОСОБА_3 та АКБ «ТАС-Комерцбанк» був укладений Іпотечний договір. За умовами Іпотечного договору Іпотекодавець передав в іпотеку Іпотекодержателю у якості забезпечення виконання Іпотекодавцем зобовязань за Договором кредиту наступне нерухоме майно: будинок з вбудовано-прибудованним магазином-кафе загальною площею 1390,9 м.кв. та земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Київська область, смт. Гостомель, вул. Нова, буд. 2, кадастровий номер: :01:002:0044 загальною площею 0,1871 га, з них для будівництва та обслуговування житлового будинку 0,1500 га, та ведення особистого селянського господарства 0,371 га.

28.11.2012 ПАТ «Сведбанк», що є правонаступником АКБ «ТАС-Комерцбанк» відступило ТОВ «ФК «Вектор Плюс» відповідно до Договору факторингу № 15 свої права вимоги за зобовязаннями Відповідача по кредитному договору. Одночасно з Договором факторингу був укладений Договір про відступлення прав за іпотечними договорами. Обтяження згідно Договору іпотеки було зареєстровано у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно та їх обтяжень.

ОСОБА_3 перестав сплачувати кредит та проценти за користування кредитом та у листопаді 2006 року помер.

Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 28.08.2007 року було визнано за ОСОБА_2 право власності на все майно, що ввійшло до переліку спадкого майна, зокрема і на будинок з вбудовано-прибудованним магазином-кафе, що знаходиться за адресою: Київська область, смт. Гостомель, вул. Нова, буд. 2 та земельну ділянку, загальною площею 0,1871 га, кадастровий номер :01:002:0044, що розташована за адресою: Київська область, смт. Гостомель, вул. Нова, буд. 2.

Отже, разом з прийняттям спадщини ОСОБА_2 прийняв як права, так і обовязки ОСОБА_3, зокрема і обовязок погашення заборгованості за кредитним договором № 386/л від 21.10.2005 року у звязку з його невиконанням.

Зобовязання відповідача по погашенню заборгованості невиконані, підтвердженням наявності боргу є рішення Ірпінського міського суду Київської області № 2-87/09 від 04 червня 2009 року, яким було вирішено накласти стягнення на спадкове майно ОСОБА_2 (на будинок з вбудовано-прибудованним магазином-кафе, що знаходиться за адресою: Київська область, смт. Гостомель, вул. Нова, буд. 2 та земельну ділянку, загальною площею 0,1871 га, кадастровий номер :01:002:0044, що розташована за адресою: Київська область, смт. Гостомель, вул. Нова, буд. 2) шляхом реалізації.

При зверненні до нотаріуса з метою отримання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, щодо обєктів іпотечного нерухомого майна, ТОВ «ФАКТОРИНГОВА КОМПАНІЯ «ВЕКТОР ПЛЮС» стало відомо, що частина земельної ділянки з кадастровий номер :01:002:0044 площею 0,1500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка була предметом іпотеки, 02 липня 2016 року була розділена на наступні земельні ділянки з такими кадастровими номерами:

- :01:002:0114 загальною площею 0,1385 га (з відкриттям розділу), право власності за ОСОБА_2;

- :01:002:0113 загальною площею 0,0115 га (з відкриттям розділу), право власності за ОСОБА_2.

Порядок утворення земельних ділянок з кадастровими номерами :01:002:0114 загальною площею 0,1385 га та :01:002:0113 загальною площею 0,0115 га внаслідок поділу земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0044 площею 0,1500 га також підтверджується листом № 28-10-0.222-164/2-18 від 04.01.2018 виданим Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області.

При розділенні земельної ділянки державним реєстратором Бородянської районної державної адміністрації ОСОБА_4 в реєстр було внесено обтяження та записи про іпотеку зазначених ділянок, проте іпотекодержателем зазначений АКБ «ТАС-Комерцбанк» (первісний кредитор та іпотекодержатель), а не ТОВ «ФАКТОРИНГОВА КОМПАНІЯ «ВЕКТОР ПЛЮС» (нинішній кредитор та іпотекодержатель). А частині земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0044 площею 0,0371 га для ведення особистого селянського господарства, рішенням державного реєстратора реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області ОСОБА_5, 13 листопада 2014 року присвоєно інший кадастровий номер :01:002:0088, зареєстроване право власності (з відкриттям розділу) за ОСОБА_2 та взагалі не внесено до реєстру записів щодо наявності іпотеки та обтяжень зазначеної земельної ділянки.

Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У відповідності до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно ст. 4 Закону України «Про іпотеку» вказано, що обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

У відповідності до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає, зокрема, іпотека, заборона відчуження та інші обтяження.

Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення. У разі іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з дня вчинення відповідного правочину, на підставі якого виникає іпотека, або з дня набрання законної сили рішенням суду.

За змістом вимог ч. 6, 7 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Оскільки всі вищезазначені дії по перерозділенню та перереєстрації права власності відбулися після укладення договору про відступлення за іпотечними договорами між ТОВ «ФК «ВЕКТОР ПЛЮС» та ПАТ «СВЕДБАНК», та, відповідно, після внесення обтяження майна іпотекою, то іпотекодержателем будинку з вбудовано-прибудованним магазином-кафе загальною площею 1390,9 м.кв. залишається ТОВ «ФК «ВЕКТОР ПЛЮС», а тому суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову у повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу 20.12.2017 року не здійснювалось.

На підставі ст. 41 Конституції України, ст.ст. 1, 3, 12 Закону України «Про іпотеку», ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», керуючись ст.ст. 4, 12, 81, 247, 263-268 ЦПК України суд,-

в и р і ш и в :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ФАКТОРИНГОВА КОМПАНІЯ «ВЕКТОР ПЛЮС» - задовольнити повністю.

Визнати предметом іпотеки земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0088 загальною площею 0,0371 га, що розташована за адресою: Київська область, смт. Гостомель, вул. Нова, буд. 2.

Визнати Товариство з обмеженою відповідальністю «ФАКТОРИНГОВА КОМПАНІЯ «ВЕКТОР ПЛЮС» іпотекодержателем наступного нерухомого майна згідно договору іпотеки від 21.10.2005 р.:

- Земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0114 загальною площею 0,1385 га, що розташована за адресою: Київська область, смт. Гостомель, вул. Нова, буд. 2;

- Земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0113 загальною площею 0,0115 га, що розташована за адресою: Київська область, смт. Гостомель, вул. Нова, буд. 2;

- Земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0088 загальною площею 0,0371 га, що розташована за адресою: Київська область, смт. Гостомель, вул. Нова, буд. 2.

Стягнути з ОСОБА_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ФАКТОРИНГОВА КОМПАНІЯ «ВЕКТОР ПЛЮС», місцезнаходження: м. Київ, пр. С.Бандери, 28-а, судовий збір в сумі 2 576,00 грн.

Копію заочного рішення суду направити сторонам для відома.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 30 днів. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Л.П. Саранюк