Красилівський районний суд Хмельницької області
Справа № 677/1203/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.10.2018 м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області

в складі : головуючої - судді Боголюбової Л.М.

за участі секретаря Коломієць Л.В.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Красилові цивільну справу за позовною заявою ТОВ «Екотера» до ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні нежитловим приміщенням шляхом його звільнення, зустрічним позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Екотера» про скасування державної реєстрації права власності,-

ВСТАНОВИВ:

В серпні 2017 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом. 08.11.2017 року позивач ТОВ «Екотера» подало уточнену позовну заяву.

На обгрунтування заявленого позову позивач посилається на те, що ТОВ «Екотера» являється власником цілісного майнового комплексу, який знаходиться по вул.Свердлова,8 «а» в с.Котюржинці Красилівського району Хмельницької області, до якого входить також нежитлове приміщення будівлі телятника «И-1» площею 803.8 кв.м., що підтверджується технічним паспортом від 29.01.2015 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №81284189 від 27.02.2017р.

Сім»я ОСОБА_3, яка проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1 самовільно захопила приміщення будівлі телятника, площею 803.8 кв.м. та використовують його у власних цілях, вирощує та утримує велику рогату худобу. На неодноразові попередження про звільнення приміщення в добровільному порядку не реагує.

З вище викладених підстав просить усунути перешкоди в користуванні нежитловими приміщеннями в с.Котюржинці Красилівського району по вул.Свердлова, 8 «а», які належать ТОВ «Екотера».

Зобов»язати ОСОБА_3 звільнити нежитловы приміщення в с.Котюржинці Красилівського району по вул.Свердлова, 8 «а», які належать ТОВ

« Екотера».

У листопаді 2017 року відповідач ОСОБА_3 звернулася до суду із зустрічним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Екотера» про скасування державної реєстрації , індексного номера 34038005 від 25.02.2017р. та запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ТОВ « Екотера» об»єкту нерухомого майна будівлі складу №2 з господарськими будівлями і спорудами загальною площею 220,4 кв.м, реєстраційний №27 зі складовими частинами: ганок зі сходами-1, будівля прохідної Б-1, загальна площа 4,8 кв.м., будівля контори В-1, загальна площа 180,6 кв.м., будівля корівника Г-1, загальна площа 885,8 кв.м., будівля корівника Д-1, загальна площа 910,1 кв.м, будівля пилорами Е-1, загальна площа невідома ( запис не чіткий на витягу), будівля телятника И-1, загальна площа 803,8 кв.м, яке зареєстровано за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 «а» в с. Котюржинці Красилівського району Хмельницької області, вчинені державним реєстратором

« Подільського регіонального центру» Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, як незаконні.

На обґрунтування вказаної заяви зазначає, що вона та її рідні мають право на майнові паї колишнього колективного сільськогосподарського підприємства «Мрія»

с.Котюржінці Красилівського району Хмельницької області, що підтверджується копіями майнових сертифікатів на майно. ТОВ «Екотера» безпідставно заволоділо майновими паями громадян-співвласників майна колишнього КСП «Мрія» с.Котюржинці Красилівського району Хмельницької області серед яких є приміщення контори, пилорами та приміщення для тримання худоби: два корівники, телятник, що підтверджується витягом з державного реєстру прав на нерухоме майно.

Реєстрація права власності за «Екотера» казаних приміщень, які є майновими паями бувших членів КСП «Мрія» порушує її права як власника майнового паю, та права інших співвласників майнових паїв.

Так, відповідно до Витягу з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу 81284189 від 27.02.2017 року, заявницею ОСОБА_4 подана заява про реєстрацію права власності на будівлю складу №2 з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 220.4 кв. м. З даного витягу слідує, що за реєстраційним номером 227 зареєстровано обєкт нерухомого майна: будівля складу № 2 з господарськими будівлями і спорудами загальна площа 220.4 м2 зі складовими частинами серед яких зареєстровано наступні приміщення господарства КСП «Мрія»:

- ганок зі сходами-1, -будівля прохідної -Б-1, загальна площа 4.8 кв. м., - будівля контори -В-1, загальна площа 180.6 кв. м., -будівля корівника -Г-1 загальна площа 885.8 кв. м, -будівля корівника -Д-1 загальна площа 910.1 кв. м.,-будівля пилорами Е-1, загальна площа не відома, так як запис на витягу в даному місті не скопійовано,будівля телятника И-1 загальна площа 803.8 кв. м. Таким чином, згідно змісту Витягу виходить, що зазначені приміщення є складовими частинами обєкта нерухомого майна, а саме складу № 2 з господарськими будівлями та спорудами і загальна площа всього обєкту становить 220.4 кв. м., в той час коли зазначені приміщення і споруди, які, як вказано у витягу є складовими частинами складу № 2, за площею в чотири, пять разів більші, ніж сам обєкт нерухомого майна. Отже, кожне з зареєстрованих приміщень є окремим обєктом нерухомого майна і ніяк не може бути складовою частиною складу №2 загальна площа якого становить всього 220.4 кв. м., в той час коли площа окремих приміщень становить від 180.0 до 910.1 кв. м. Згідно із ч. 5 ст. 18. Закону України «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Заява про державну реєстрацію прав подається окремо щодо кожного обєкта нерухомого майна. У Витязі вказано номер запису про право власності, це № 19203620, дата, час та час державної реєстрації(судячи з розділу - реєстрації права власності) є 24.02.2017 року 17:14:50.

Далі вказано, що «Підставою внесення запису є: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(з відкриттям розділу), індексний номер 34038005 від 25.02.2017 року о 20:03:47. Якщо порівняти вказані записи, то виходить, що право власності зареєстровано раніше, ніж прийнято рішення про його реєстрацію.

З вище наведених підстав просить скасувати рішення, індексний номер 34038005 від 25.02.2017 року та запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ТОВ «Екотера» обєкту нерухомого майна будівлі складу

№ 2 з господарськими будівлями і спорудами загальна площа 220.4 кв. м, реєстраційний номер 227 зі складовими частинами : ганок зі сходами-1,будівля прохідної Б-1,загальна площа 4.8 кв. м., будівля контори В-1, загальна площа 180.6 кв. м., будівля корівника Г-1 загальна площа 885.8 кв. м, будівля корівника Д-1 загальна площа 910.1 кв. м., будівля пилорами Е-1, загальна площа не відома, так як запис на витягу в даному місті не скопійовано, будівля телятника И-1 загальна площа 803.8 кв. м, яке зареєстровано за адресою ІНФОРМАЦІЯ_3«а» в с.Котюржинці Красилівського району Хмельницької області, вчинені Державним реєстратором «Подільського регіонального центру» Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, як незаконні.

В судовому засіданні представник позивача-відповідача підтримав заявлені вимоги, просить їх задовольнити в повному об»ємі, зустрічні позовні вимоги вваждає безпідставними, оскільки відповідачкою-позивачкою не надано доказів того, що саме її родині виділено приміщення телятника И-1 загальною площею 803.8 кв. м, яке зареєстровано за адресою ІНФОРМАЦІЯ_3«а» в с.Котюржинці Красилівського району Хмельницької області. Окрім того сама відповідачка в пояснені від 02.06.2017 р. даному власноручно зазначає, що 10.04.2011року відбулись загальні збори, де прийняли рішення про визначення суми невитребуваних паїв. Із вимогами про виділення їй та її родині конкретного майна відповідачка не зверталась, тому її зустрічні вимоги є безпідставними.

Представник відповідачки-позивачки в судовому засіданні позовні вимоги ТОВ «Екотера» не визнала, вважає, що ТОВ « Екотера» самовільно захватило приміщення будівлі телятника, яке відповідачка використовує для утримання худоби. Окрім того реєстрація права власності за ТОВ «Екотера» проведено з порушенням. Заявлені зустрічні позовні вимоги підтримує в повному об»ємі, просить їх задовольнити.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Зі змісту ст. ст.15, 16 ЦК України, ст.4 ЦПК України вбачається, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних прав, свобод чи інтересів у спосіб, передбачений законом або договором.

За правилами ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як встановлено в судовому засіданні, позивач-ТОВ «Екотера» є власником цілісного майнового комплексу, який знаходиться по вул.Свердлова,8 «а» в с.Котюржинці Красилівського району Хмельницької області, до якого входять складові частини об»єкта нерухомого майна в тому числі нежитлове приміщення будівлі телятника

«И-1» площею 803.8 кв.м., що підтверджується технічним паспортом від 29.01.2015 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №81284189 від 27.02.2017 року.

Відповідачка ОСОБА_3 безпідставно користується спірним приміщеням будівлі телятника «И-1» площею 803,8 кв.м , що підтверджується даними нею письмовими поясненями від 02.06.2017р., тому суд знаходить порушеним право власника ТОВ « Екотера» на дане приміщення, яке підлягає захисту.

Згідно ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Аналогічна норма закріплена в ст..41 Конституції України, за змістом якої кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності та право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Право власності ТОВ « Екотера» на будівлю складу №2 з господарськими будівлями та спорудами з його складоиви частинами, куди входить приміщення будівлі телятника «И-1» площею 803,8 кв.м ніхто не скасовував, порушень в проведеній реєстрації речових прав на нерухоме майно державним реєстратором в суді не встановлено.

Представником відповідачки визнано в суді, що ОСОБА_3 було відомо про існування рішення зборів співвласників майна СТОВ « Мрія» від 10.04.2011 р. згідно якого сума невитребуваних паїв становила 946276 грн.. Окрім того згідно листа спілки ( об»єднання) громадян співвласників майна с. Котюржинці та с. Марківці Красилівського району Хмельницької області від 21.11.2017р. ОСОБА_3 та члени її сім»ї до майнової комісії про виділення майна в натурі не звертались та майно їй не виділялось. Ствердження відповідачки про належність їй та членам її сім»ї приміщення будівлі телятника «И-1» площею 803,8 кв.м є безпідставним.

При викладених обставинах, суд приходить до висновку, що позов ТОВ «Екотера» є обґрунтованим і підлягає задоволенню. Заявлені вимоги ОСОБА_3 свого підтвердження в суді не знайшли.

Керуючись ст.ст. 4, 23, 81, 95, 141, 258-259, 263-264, 265, 272, 273, 352-354, 355 ЦПК України, ст. ст. 317,319,321,391 ЦК України,суд,-

УХВАЛИВ:

Заявлені вимоги ТОВ «Екотера» (31060, с.Котюржинці Красилівського району Хмельницької області) до ОСОБА_3 (31060, с.Котюржинці Красилівського району Хмельницької області) про усунення перешкод в користуванні нежитловим приміщенням шляхом його звільнення задовольнити.

Зобов»язати ОСОБА_3 звільнити нежитлове приміщення в с. Котюржинці Красилівського району Хмельницької області по вул. Свердлова,8 «а», яке належать ТОВ « Екотера».

В задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_3 до ТОВ

« Екотера» про скасування державної реєстрації права власності відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя ОСОБА_5