Справа № 500/7137/18
Провадження № 2/500/3370/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 грудня 2018 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Пащенко Т.П.,

при секретарі Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Бросківської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

В жовтні 2018 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме, житлового будинку №6, що розташований за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, с.Броска, провул.Болградський, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідчений Одеською товарною біржею 09.06.1998 року, реєстровий номер №3319, визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок. Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до даного договору позивачка придбала у відповідачки житловий будинок №6, розташований за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, с.Броска, провул.Болградський та стала його власницею. 28.05.1999 року ОСОБА_3 померла. Сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, розрахунок проведено, про що свідчить п.5 Договору, правочин був виконаний обома сторонами. Позивачка зареєструвала договір у КП «Ізмаїльське МБТІ». Оскільки позивачка позбавлена можливості розпоряджатися вищевказаним майном, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №3319 від 09.06.1998 року та визнати за нею право власності на зазначений житловий будинок.

Представник позивачки в судове засідання не зявився, сповіщений належним чином, надав суду заяву, в якій підтримав позовні вимоги та наполягав на їх задоволенні, просив розглядати справу у його відсутність.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, сповіщений про час та дату судового розгляду належним чином, надав суду заяву, в якій позовні вимоги визнав у повному обсязі, не заперечував проти їх задоволення, просив суд розглядати справу у його відсутність.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна №3319 від 09.06.1998 року а саме, житлового будинку з надвірними будівлями №6, що розташований за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, с.Броска, провул.Болградський, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, власником житлового будинку з надвірними будівлями №6, що розташований за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, с.Броска, провул.Болградський є ОСОБА_2 (а.с.12-15).

Всі зобовязання за договором сторонами виконані в повному обсязі, а саме, відповідно до п.5 договору житловий будинок проданий за 1500 грн., які отримані продавцем до підписання даного договору, та належить новому власнику ОСОБА_2

На теперішній час вказаний договір не оскаржений та не скасований.

Договір купівлі продажу нерухомого майна від 09.06.1998 року посвідчений Одеською товарною біржею, реєстровий №3319, право власності зареєстровано КП «Ізмаїльське МБТІ», про що свідчить реєстраційний напис.

Згідно довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 24.09.2018 року №1168, власником житлового будинку з надвірними будівлями №6, що розташований за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, с.Броска, провул.Болградський є ОСОБА_2 відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна, реєстр №3319, посвідчений ОТБ 09.06.1998 року, зареєстроване ОСОБА_4 МБТІ в книгу реєстру за №1-247 - 1/1 частка (а.с.16).

Як вбачається зі свідоцтва про шлюб (повторного), виданого 30.03.2012 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану ОСОБА_4 міськрайонного управління юстиції Одеської області, після реєстрації шлюбу 01.06.2003 року ОСОБА_2 змінила прізвище на ОСОБА_5 (а.с.10).

Згідно із свідоцтвом про шлюб, виданого 30.12.2011 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту ОСОБА_4 міськрайонного управління юстиції Одеської області, після реєстрації шлюбу 30.12.2011 року ОСОБА_5 змінила прізвище на ОСОБА_1 (а.с.11).

Відповідно до свідоцтва про смерть, виданого Бросківською сільською радою Ізмаїльського району Одеської області 14.11.2001 року, ОСОБА_3 померла 28.05.1999 року (а.с.14).

Пунктом 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК 2003 року передбачено, що положення зазначеного Кодексу застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК 2003 року положення цього Кодексу застосовується до тих прав і обовязків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Оскільки правовідносини виникли до набрання новим Кодексом чинності, так як договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений до вступу в законну силу Цивільного Кодексу України в редакції 2003 року, і не мають подовжувального характеру, тому суд при розгляді справи керується положеннями ЦК 1963 року.

Згідно ст.ст.128,224,227 ЦК УРСР (1963 рік), діючого на час розгляду справи, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності визнається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону або договору. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі.

Відповідно до роз'яснень, даних в п.4 постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28.04.78 р., із змінами від 25.05.98 р. «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними» угоди купівлі-продажу (зокрема при придбанні на біржових торгах) житлового будинку (квартири) або його (її) частини підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню.

При цьому, якщо така угода виконана повністю або частково однією із сторін, а інша сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд на підставі ч.2 ст.47 ЦК на вимогу сторони, що виконала угоду має право визнати її дійсною.

На час укладення зазначеного договору діяла ст.15 Закону України «Про товарну біржу», згідно якої не вимагалось подальше нотаріальне посвідчення угоди, укладеної на біржі.

Відповідно до пунктів 1.1., 1.4., 1.7., 1.9 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, які знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету України з житлово-комунального господарства від 09.06.98 року № 121, Інструкція визначала порядок здійснення державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна в Україні. Державній реєстрації в бюро технічної інвентаризації підлягають об'єкти нерухомості, розташовані на всій території України. Реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна здійснюється на підставі правовстановлюючих документів за рахунок коштів власників нерухомого майна. Пунктом 2 Інструкції визначений порядок здійснення державної реєстрації, підпунктом 2.1.д) якого зазначено, що на оригіналі правовстановлюючого документу робиться реєстраційний напис.

Додатком 1 до вказаної Інструкції визначений перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких здійснюється державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна. Відповідно до пункту 9 Переліку зазначено: «Договори купівлі-продажу, обміну, зареєстровані біржею».

Відповідно до п.49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18.06.1994 року і чинної на момент укладення договору між сторонами (09.06.1998 року), - договір купівлі - продажу, зареєстрований на біржі є документом, що підтверджує право власності на житловий будинок, що відчужується.

Згідно зі ст.220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовились відносно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне чи часткове виконання договору, проте одна зі сторін ухиляється від нотаріального його посвідчення, суд може визнати цей договір дійсним. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.

При укладенні договору всі вимоги, передбачені ст.15 Закону України «Про товарні біржі», між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що реєстрація за ОСОБА_1 права власності на житловий будинок з надвірними будівлями №6 по провул.Болградському в с.Броска Ізмаїльського району Одеської областіздійснено відповідно до діючого на той час законодавства.

З огляду на вищевказане, враховуючи, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд визнає вищевказаний договір дійсним.

У відповідності зі ст.55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Стаття 76 ЦПК України, передбачає, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до паспорту громадянина України ОСОБА_1 зареєстрована у будинку №6 по провул.Болградському в с.Броска Ізмаїльського району Одеської області. Дане також підтверджується відомостями технічного паспорту на житловий будинок.

У відповідності до роз'яснень п. 24 ч.3 Постанови Пленуму Верховного Суду України №2 від 12 червня 2009 року «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без зясування і дослідження інших обставин справи.

Відповідно до вимог ст.ст.12,13,77,78,79,80,81,82 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, обставини, визнані сторонами, не підлягають доказуванню, а обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Керуючись ст.ст.12,13,76,81,83,200,206,223,258,259,263,265,268,272,273,354,355 ЦПК України, ст.47, 224, 227 ЦК України в редакції 1963 року, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, яка зареєстрована за адресою: провул.Болградський,6, с.Броска Ізмаїльського району Одеської області, до Бросківської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, адреса місцезнаходження юридичної особи: вул.Болградська,94, с.Броска Ізмаїльського району Одеської області, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме, житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: Одеська область, Ізмаїльського району, с.Броска, провул.Болградський,6, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, посвідчений Одеською товарною біржею 0 червня 1998 року, реєстровий номер №3319.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями №6, що розташований за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, с.Броска, провул.Болградський.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: ОСОБА_6