Єдиний унікальний номер 741/637/18
Провадження № 2/741/422/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м. Носівка 06 листопада 2018 року

Носівський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Киреєва О.В.,

з участю секретаря Матюхи В.В.

та представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного підприємства «Агропрогрес» (далі відповідач) про розірвання договору оренди землі,

встановив:

ОСОБА_2 звернулася до суду з цим позовом, мотивуючи його тим, що 1 червня 2004 року між ОСОБА_3 (матірю позивача) та відповідачем був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 6,0739 га, що належала померлій на підставі державного акта серії ІІІ-ЧН № 032136. Договір оренди землі був заключний терміном на 20 років. ОСОБА_3 померла 23 вересня 2016 року. Вона (позивач) прийняла спадщину після смерті матері, отримала свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку. Відповідно до п. 40 договорів оренди землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни або розірвання договору. Не бажаючи мати договірних відносин із відповідачем з приводу належної їй земельної ділянки, вона (позивач) через свого представника ОСОБА_4 5 квітня 2017 року та 6 квітня 2018 року повідомляла відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки. Відповідач ігнорує її (позивача) вимоги, не розриває договір оренди.

ОСОБА_2 просила розірвати договір оренди землі, що був укладений 1 червня 2004 року між ОСОБА_3 і відповідачем, та стягнути з відповідача на її користь судові витрати по сплаті судового збору.

У судове засідання позивач не зявилася, її представник підтримав позовні вимоги з підстав, які зазначені у позовній заяві, просив їх задовольнити.

У судове засідання представник відповідача не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки до суду не повідомив, не просив розгляд справи відкласти. 14 червня 2018 року представник відповідача ОСОБА_5 подав до суду відзив на позовну заяву суть якого зводиться до того, що позовні вимоги відповідач не визнає, зі змісту позовної заяви не зрозуміло у чому саме полягає порушення законних прав позивача, які підстави для розірвання договору. Пунктом 39 договору встановлено заборону розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

Суд вважає за можливе провести розгляд справи у відсутності позивача та представника відповідача за наявними у справі доказами, оскільки відсутні підстави для його відкладення або оголошення перерви.

Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши і дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного.

У судовому засіданні встановлено, що 1 червня 2004 року між ОСОБА_3 та ПП «Агропрогрес» було укладено договір оренди землі (далі Договір), за яким ОСОБА_3 надала, а ПП «Агропрогрес» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,0739 га, яка знаходиться на території Степовохутірської сільської ради Носівського району Чернігівської області. 25 січня 2005 року зазначений Договір був зареєстрований у Носівському відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК за № 449, що підтверджується його копією (а.с. 6-7).

Пунктом 8 Договору встановлено, що він укладений на 20 років.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3 померла 23 вересня 2016 року, спадщину після її смерті прийняла дочка ОСОБА_2, 31 березня 2017 року на її імя було видано свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 6,0739 га, кадастровий номер :02:001:0766, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Степовохутірської сільської ради Носівського району Чернігівської області та належала ОСОБА_3 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЧН № 032136, що підтверджується копією відповідного свідоцтва (а.с. 8).

З матеріалів справи вбачається, що позивач провела державну реєстрацію права власності за собою на зазначену земельну ділянку, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 31 березня 2017 року (зворот а.с. 8).

Відповідно до ст.ст. 1216, 1218 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 317, ч. 1 ст. 319 ЦК України власникові належить право володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном. При цьому, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Частиною 2 ст. 792 ЦК України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Пунктом 40 Договорів встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Проаналізувавши докази по справі в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані на законі, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в сумі 704,80 грн.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 317, 319, 627-629, 792, 1216, 1218 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265, 273, 354 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 1 червня 2004 року між ОСОБА_3 та приватним підприємством «Агропрогрес» та зареєстрований 25 січня 2005 року у Носівському відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК за № 449.

Стягнути з приватного підприємства «Агропрогрес», , місцезнаходження: с. Горбачі Бобровицького району Чернігівської області, вул. Щорса, 15, на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, судові витрати по сплаті судового збору в сумі 704 (сімсот чотири) грн. 80 коп.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.В.Киреєв