Справа № 545/2701/18
Провадження № 2/545/1580/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"12" грудня 2018 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Кіндяк І.С.,

з участю секретаря Радченко В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: Полтавська районна державна нотаріальна контора, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи без її участі, заявлені вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Відповідачі у судове засідання не зявились попередньо надавши до суду заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнали.

Від третьої особи до суд надійшла заява про розгляд справи без їх участі. Додатковим відомостями по справі не володіють. При вирішенні питання поклались на розсуд суду.

Відповідно до ч. 4 ст. 200 ЦПК України, ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу. Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Розглянувши подані заяви, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до пункту 1 частини 2 стаття 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.

Згідно ст.. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ст.177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Статтею 9 Закону України Про колективні сільськогосподарські підприємства передбачено, пай є власністю члена підприємства. Право розпоряджатися своїм паєм за власним розсудом член підприємства набуває після припинення членства в підприємстві. Спори, що виникають при здійсненні цього права, розглядаються судом.

Відповідно до ст. 363 ЦК України, частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладання договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін.

Судом встановлено, що згідно виписки із протоколу № 3 Рішення комісії співвласників цілісного майнового комплексу с. Рунівщина Полтавського району Полтавської області від 01.11.2011р., на майновий пай, що підтверджується майновими сертифікатами (а.с.6, 7, 8) - громадянам: ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_2, виділено приміщення пилорами в с. Рунівщина по ціні 17994 грн. (а.с.16)

Відповідно до п.п. 2, 3 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство», пай є власністю члена підприємства.

Право розпоряджатися своїм паєм за власним розсудом член підприємства набуває після припинення членства в підприємстві.

Пай може успадковуватися відповідно до цивільного законодавства України та статуту підприємства. У разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до розміру та структури пайового фонду або в інший, за згодою сторін, формі.

Згідно ч. 1 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Згідно з п. 13 Постанови Кабінету Міністрів України № 177 від 28.02.2001 року «Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки», майновий пай члена підприємства документально підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай члена підприємства. У разі набуття у власність майнового паю (його частини) на підставі угоди міни, дарування чи інших цивільно - правових угод, а також спадкування - видається нове свідоцтво.

Також встановлено, що отримавши у власність будівлю пилорами, гр. ОСОБА_3, гр. ОСОБА_2 і гр. ОСОБА_4 виявили бажання продати її громадянину ОСОБА_1

Згідно Договору купівлі-продажу нерухомого майна виробничої будівлі-пилорами, укладеного в с. Рунівщина Полтавського району від 01.11.2016 року (а.с. 17-20), судом всатновлено, що гр. ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_4, продали гр. ОСОБА_1 нерухоме майно у виді виробничої будівлі пилорами, що знаходиться в с. Рунівщина Полтавського району Полтавської області, за ціною 18845.00 грн.

Згідно додатку до договору купівлі продажу, Акту пролому-пердачі нерухомого майна, встановлено, що продавці за договором: гр. ОСОБА_3, гр. ОСОБА_2 та гр. ОСОБА_4 передали, а покупець ОСОБА_1 прийняв нерухоме майно у виді виробничої будівлі пилорами, що знаходиться в с. Рунівщина Полтавського району Полтавської області(а.с.21).

Згідно письмової розписки від 01.11.2018р. (а.с.22), встановлено, що гр. ОСОБА_3, гр. ОСОБА_2 та гр. ОСОБА_4 дали таку розписку в тому, що дійсно 01.11.2016р. отримали від ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 18845.00 грн. за продане йому нерухоме майно у виді виробничої будівлі пилорами, що знаходиться в с. Рунівщина Полтавського району Полтавської області.

Із змісту позову також вбачається, що покупець ОСОБА_1 домовився з продавцями ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 впродовж трьох днів звернутися до нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 01.11.2016 року, як це вимагає стаття 657 Цивільного кодексу України.

Однак продавці до нотаріуса не з»явились, що стало перешкодою для покупця у реєстрації права власності на придбане нерухоме майно у встановленому законом порядку.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 р. № 1952-IV, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають держреєстрації, виникають із моменту такої реєстрації.

Статтею 220 Цивільного кодексу України передбачено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Стаття 328 ЦК України визначає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно статті 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно листа Рунівщинської сільської ради Полтавського району Полтавської області від 10 вересня 2018 року № 02-22/286, встановлено, що будівля пилорами розташована в с. Рунівщнна, по вулиці Молодіжній, 436.

Також судом встановлено, що 28.09.2018 року Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» па виробничий будинок - пилораму виготовлений технічний паспорт, відповідно до якого інвентаризаційна (балансова) вартість її складає 18 845, 00 грн., а обєкт зазначений в плані технічного паспорту літерою і цифрою «А-1», складається з одного приміщень загальною площею 449,9 кв. м.

Враховуючи встановлені обставини та надані докази, суд вважає за необхідне позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, - задовольнити, так як вони є обґрунтованими та такими, що знайшли своє підтвердження в суді.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 9-13, 17, 81, 200, 206, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 392 ЦК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: Полтавська районна державна нотаріальна контора про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна- виробничої будівлі - пилорами, укладений 01.11.2016 року між продавцями: ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 (з однієї сторони), та покупцем: ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на виробничий будинок - пилораму, що знаходиться за адресою: вулиця Молодіжна, будинок 436, село Рунівщина Полтавського району Полтавської області, яка зазначена в плані технічного паспорту літерою і цифрою «А-1», та складається з одного приміщення загальною площею 449,9 кв. м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення.

Суддя Полтавського районного суду І.С. Кіндяк