УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" листопада 2018 р.

Київський районний суд м.Харкова у складі :

Головуючого - судді Невядомського Д.В.,

за участю секретаря Гончарові О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові скаргу ОСОБА_1 (місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на дії приватного виконавця ОСОБА_2 Виконавчий округ Харківської області ( 61003 адреса для листування м.Харків а/с 9313) , стягувач : ОСОБА_3 ( місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_2), зацікавлена особа: Товариство з обмеженю відповідальністю «Альянс» ( місце знаходження АДРЕСА_1 ) , за виконавчим листом №640/12437/15-ц, ВП №56528882 , -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду зі скаргою на дії приватного виконавця ОСОБА_2 Виконавчий округ Харківської області, ОСОБА_3, Товариство з обмеженю відповідальністю «Альянс» за виконавчим листом №640/12437/15-ц, ВП №56528882 та просив суд:

- Визнати незаконними дії приватного виконавця Виконавчого округу Харківської області ОСОБА_2 щодо застосування у межах виконавчого провадження ВП 56528882 результатів проведення оцінки належного Боржнику майна (земельна ділянка з кадастровим № :04:008:0060, площею 1,0 га, розташована за адресою: Харківська обл. Харківський р- н., Мерефянської міської ради), зазначених у повідомленні від 01.08.2018 № 56528882 та визначених на підставі Звіту ТОВ «Альянс» про оцінку від 31.07.2018.

- Заборонити приватному виконавцю Виконавчого округу Харківської області ОСОБА_2 застосовувати в межах виконавчого провадження ВП 56528882 результати проведення оцінки належного Боржнику майна (земельна ділянка з кадастровим № :04:008:0060.площею 1.0 га, розташована за адресою: Харківська обл. Харківський р-н., Мерефянської міської радн і, зазначені у повідомленні від 01.08.2018 № 56528882 та визначені на підставі Звіту ТОВ «Альянс» гро оцінку від 31.07.2018.

- Зобовязати приватного виконавця Виконавчого округу Харківської області ОСОБА_2 повторно визначити вартість належного Боржнику майна: земельна ділянка з кадастровим № :04:008:0060, площею 1,0 га, розташована за адресою: Харківська обл. Харківський р-н Мерефянської міської ради.

В обґрунтування поданої скарги зазначає,що 04.06.2018 року приватним виконавцем ОСОБА_2 розглянуто заяву стягувача ОСОБА_4 про примусове виконання рішення суду та відкрито виконавче провадження №56528882 на підставі виконавчого листа №640/12437-ц, виданого Київським районним судом м. Харкова 24.05.2018.

27.07.2018 приватним виконавцем накладено арешт на нерухоме майно Боржника: земельну ділянку з кадастровим № :04:008:0060, площею 1,0 га, розташований за адресою:Харківської обл. Харківський р-н., Мерефянської міської ради.

30.07.2018з метою проведення оцінки вказаної земельної ділянки приватним виконавцем винесено постанову про призначення субєкта оціночної діяльності - субєкта господарювання дляучасті у виконавчому провадженні.

01.08.2018 приватним виконавцем надано повідомлення № 56528882, згідно з яким на підставі Звіту ТОВ «Альянс» про оцінку від 31.07.2018 ринкова вартість вказаної земельної ділянки складає 85620,00 грн. (далі - Звіт).

Однак як убачається з наявного Звіту , суб"єктом оціночної діяльності , зокрема , не вчинене наступних дій:

-Не здійснено фактичного законного обстеження майна, оскільки оцінювач не звертався до власника нерухомого майна для надання його до огляду;

-не отримано та не враховано відомості про склад, технічні та інші характеристики об'єкта оцінки;

-не отримано та не враховано відомості про економічні характеристики об'єкта оцінки (прогнозовані та фактичні доходи і витрати від використання об'єкта оцінки, у тому числі від його найбільш ефективного використання та існуючого використання);

-не проаналізовано існуючий стан використання об'єкта оцінки; не визначено умови найбільш ефективного використання об'єкта оцінки.

Таким чином, суб'єкт оціночної діяльності не здійснював фактичного обстеження нерухомого майна, оскільки він не звертався до боржника з проханням доступу до арештованого майна для його об'єктивної оцінки, крім того до звіту про оцінку майна додано лише фотографії зовнішнього вигляду земельної ділянки, без жодного зазначення про склад, технічні та інші характеристики об'єкту (склад земель, їх характеристика, наявність уклонів, склад ґрунтів тощо), що і стало підставою для звернення до суду з вищезазначеною скаргою.

В судове засідання ОСОБА_1 з»явився, скаргу підтримав в повному обсязі та просив її задовільнити.

Приватний виконавець ОСОБА_2 Виконавчого округу Харківської області , просив в задоволенні скарги відмовити в повному обсязі, оскільки вона не обгрунтована.

Стягувач : ОСОБА_3 та зацікавлена особа: Товариство з обмеженю відповідальністю «Альянс» в судове засідання не з»явились , повідомлені своєчасно та належним чином.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 04.06.2018 року приватним виконавцем ОСОБА_2 розглянуто заяву .стягувача ОСОБА_4 про примусове виконання рішення суду та відкрито виконавче провадження №56528882 на підставі виконавчого листа №640/12437-ц, виданого Київським районним судом м. Харкова 24.05.2018.

05.06.2018 року приватним виконавцем ОСОБА_2 винесена постанова про опис та арешт майна (коштів) боржника на 1-кімнатну квартиру, загальною площею (кв.м.) 36,1 , житлова площа (кв.м.) 20,1 , розташованою за адресою : м.Харків , вул.. Героїв Праці , 12 Б , кв. 54 , яка належить ОСОБА_1.

27.07.2018 приватним виконавцем накладено арешт на нерухоме майно Боржника: земельну ділянку з кадастровим № :04:008:0060, площею 1,0 га, розташований за адресою:Харківської обл. Харківський р-н., Мерефянської міської ради.

30.07.2018 з метою проведення оцінки вказаної земельної ділянки приватним виконавцем винесено постанову про призначення субєкта оціночної діяльності - субєкта господарювання дляучасті у виконавчому провадженні.

01.08.2018 приватним виконавцем надано повідомлення № 56528882, згідно з яким на підставі Звіту ТОВ «Альянс» про оцінку від 31.07.2018 ринкова вартість вказаної земельної ділянки складає 85620,00 грн.

Відповідно до п.24 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 6 «Про практику розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного виконавця чи іншої посадової особи державної виконавчої служби під час виконання судових рішень у цивільних справах», суди мають враховувати, що суб'єкт оціночної діяльності є учасником виконавчого провадження, а не посадовою особою державної виконавчої служби і його звіт про оцінку майна є результатом практичної діяльності фахівця-оцінювача, а не актом державного органу. Тому вимоги заявника в частині оскарження оцінки майна, визначеної за результатами рецензування, підлягають розгляду у порядку цивільного судочинства. Такі вимоги сторони виконавчого провадження розглядаються не у позовному провадженні, а як оскарження рішення державного виконавця про оцінку майна в процесуальному порядку, передбаченомурозділом VII ЦПК, оскільки є процесуальною дією державного виконавця незалежно від того, яка конкретно особа (сам державний виконавець, залучений ним суб'єкт оціночної діяльності чи особа, яка рецензувала звіт про оцінку майна) здійснювала відповідні дії, так як виконавчо-процесуальні відносини виникли між сторонами виконавчого провадження та державним виконавцем і між державним виконавцем та суб'єктом оціночної діяльності.

Згідно з вимогами ст. 57 Закону України «Про виконавче провадження» у разі якщо сторони виконавчого провадження не дійшли згоди щодо визначення вартості майна, визначення вартості майна боржника здійснюється виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для проведення оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання.

Окрім того, частиною 5 ст. 57 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що у разі якщо сторони не згодні з результатами визначення вартості чи оцінки майна, вони мають право оскаржити їх у судовому порядку в 10-денний строк з дня отримання відповідного повідомлення. Сторона вважається ознайомленою з результатами визначення вартості чи оцінки арештованого майна, якщо їй надіслано повідомлення про результати визначення вартості чи оцінки майна за адресою, зазначеною у виконавчому документі, або за місцем фактичного проживання чи перебування такої сторони, достовірно встановленим виконавцем. Оскарження в судовому порядку результатів визначення вартості чи оцінки майна не зупиняє передачі майна на реалізацію, крім випадків зупинення передачі майна на реалізацію судом.

Згідно ч. 5 ст. 62 ЗУ "Про виконавче провадження" не реалізоване на прилюдних торгах, аукціонах або на комісійних умовах протягом двох місяців майно підлягає уцінці державним виконавцем, що проводиться в десятиденний строк з дня визнання прилюдних торгів чи аукціону такими, що не відбулися, або закінчення двомісячного строку реалізації майна на комісійних умовах. Майно може бути уцінене не більш як на 30 відсотків. У разі нереалізації майна в місячний строк з дня проведення уцінки воно повторно уцінюється в такому самому порядку, але не більш як на 50 відсотків початкової вартості майна.

Як встановлено судом, приватним виконавцем ОСОБА_2 винесено постанову про призначення субєкта оціночної діяльності - субєкта господарювання дляучасті у виконавчому провадженні та отримано Звіт ТОВ «Альянс» про оцінку від 31.07.2018 ринкова вартість вказаної земельної ділянки складає 85620,00 грн.

У загальній частині висновку про призначення експертної грошової оцінки грошової ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1,0000 га, кадастровий № :04:008:0060, розташованої за адресою : Харківська обасть, Харківський район, Мереф»янська міська рада, власником якої є ОСОБА_1 ОСОБА_5 «Альянс» зазначає, що згідно Національного Стандарту № 1 п.11 оцінка проводилась із застосуванням бази , що відповідає ринковій вартості або неринковим видам вартості.

Згідно протоколу № 353806 проведення електронних торгів від 23.08.2018 року щодо земельної ділянки з кадастровим № :04:008:0060, площею 1,0 га, розташований за адресою:Харківської обл. Харківський р-н., Мерефянської міської ради, стартова ціна 8562000 гривень торги не відбулися.

Згідно протоколу № 357759 проведення електронних торгів від 17.09.2018 року щодо земельної ділянки з кадастровим № :04:008:0060, площею 1,0 га, розташований за адресою:Харківської обл. Харківський р-н., Мерефянської міської ради, стартова ціна 7277700 гривень торги не відбулися.

Згідно протоколу № 361548 проведення електронних торгів від 09.10.2018 року щодо земельної ділянки з кадастровим № :04:008:0060, площею 1,0 га, розташований за адресою:Харківської обл. Харківський р-н., Мерефянської міської ради, стартова ціна 5993400 гривень торги не відбулися.

Зокрема, ст.447 ЦПК України, передбачено, що сторони виконавчого провадження мають право звернутися до суду із скаргою, якщо вважають, що рішенням, дією або бездіяльністю державного виконавця чи іншої посадової особи орану державної виконавчої служби або приватного виконавця під час виконання судового рішення, ухваленого відповідно до цього Кодексу, порушено їхні права чи свободи.

Згідно ч. 3 ст. 451 ЦПК України якщо оскаржувані рішення, дії чи бездіяльність були прийняті або вчинені відповідно до закону, в межах повноважень державного виконавця або іншої посадової особи органу державної виконавчої служби, приватного виконавця і право заявника не було порушено, суд постановляє ухвалу про відмову в задоволенні скарги.

Таким чином посилання скаржника що суб'єкт оціночної діяльності не здійснював фактичного обстеження нерухомого майна, оскільки він не звертався до боржника з проханням доступу до арештованого майна для його об'єктивної оцінки, крім того до звіту про оцінку майна додано лише фотографії зовнішнього вигляду земельної ділянки, без жодного зазначення про склад, технічні та інші характеристики об'єкту (склад земель, їх характеристика, наявність уклонів, склад ґрунтів тощо), не є підставою для задоволення скарги, незалежна оцінка майна складена на підставі чинного законодавства, у загальній частині незалежної оцінки ТОВ "Альянс" зазначає, що згідно Національного Стандарту № 1 п.11 оцінка проводилась із застосуванням бази , що відповідає ринковій вартості або неринковим видам вартості. , приватний виконавець ОСОБА_2 при застосуванні у межах виконавчого провадження ВП 56528882 результатів проведення оцінки належного майна Боржнику діяв в межах своїх повноважень та виключно на підставі Закону України "Про виконавче провадження", а тому у задоволенні скарги слід відмовити в повному обсязі.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 7, 10, 76, 244-245, 260 ЦПК України,-

У Х В А Л И В :

У задоволенні скарги ОСОБА_1 (місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на дії приватного виконавця ОСОБА_2 Виконавчий округ Харківської області ( 61003 адреса для листування м.Харків а/с 9313) , стягувач : ОСОБА_3 ( місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_2), зацікавлена особа: Товариство з обмеженю відповідальністю «Альянс» ( місце знаходження АДРЕСА_1 ) , за виконавчим листом №640/12437/15-ц, ВП №56528882 відмовити в повному обсязі .

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом пятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 15 днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Повний текст ухвали складений 08.11.2018 року.

Суддя: Д.В. Нев»ядомський