Справа № 283/511/18
Провадження №2/283/352/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

23 квітня 2018 року м. Малин

Малинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Міхненка С.Д.

за участю

секретаря Ільніцької С.В.

представника позивача ОСОБА_1

відповідача

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Малині цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю « Малин Енергоінвест » до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з управління будинком в розмірі 296,30 грн.,-

ВСТАНОВИВ :

14 березня 2018 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача.

З уточненням позовних вимог просить стягнути з відповідача заборгованість за послуги з управління будинком за період з 01 травня 2017 року по 10 серпня 2017 року в розмірі 296,30 грн.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позов підтримав повністю.

Пояснив, що ОСОБА_2 проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, є споживачем послуг, які були надані позивачем та має особовий рахунок № 0675.

14 травня 2015 року був прийнятий Закон України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку ».

Відповідно до рішення виконавчого комітету Малинської міської ради від 08 лютого 2017 року № 26 , ТОВ « Малин Енергоінвест » було призначено управителем багатоквартирного будинку № 27 по вул. Гагаріна м. Малина та в інших будинках.

13 лютого 2017 року між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Малин вул. Гагаріна,27 в особі уповноваженого виконавчим органом міської ради ОСОБА_4 було укладено Договір № 11 « Про надання послуг з управлінням будинком » .

Згідно умов Договору позивач був зобовязаний вчасно надавати визначеними умовами Договору послуги, а відповідач здійснювати оплату послуг.

У відповідності до п.5 Договору сторони погодили , що відповідач щомісячно сплачує за надані управителем послуги та додаткову винагороду в розмірі 0,51 грн./м-2, а всього 5,5355 грн.

Площа квартири відповідача становить 49,60 м-2, щомісячна плата - 274,56 грн.

ТОВ « Малин Енергоінвест » надавало послуги позивачу з управління будинком по 10 серпня 2017 року.

З 10 серпня 2017 року дані послуги відповідачу надає інше підприємство ВК ВЖРЕП.

ОСОБА_2 не здійснював оплату наданих послуг та за період з 01 травня 2017 року по 10 серпня 2017 року має заборгованість в розмірі 296,30 грн.

Відповідач заперечив по суті позову. В заперечення позову пояснив, що жителями багатоквартирного будинку № 27 по вул. Гагаріна м. Малина у червні 2017 року обрано іншого управителя будинку ВК ВЖРЕП, яке надає послуги мешканцям будинку.

Відповідач послуги з управління будинку, починаючи з червня 2017 року не надавав, а тому просить в задоволенні позову відмовити.

Заслухавши учасників судового засідання, дослідивши надані докази в межах позовних вимог, суд вважає , що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки, регулюються Законом України « Про житлово комунальні послуги » (надалі - Закон).

Суб'єктами цього Закону є органи виконавчої влади, місцевого самоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також власники приміщень або будинків та балансоутримувачі, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником послуг (стаття 1, частина друга статті 3, стаття 19 Закону).

Стаття 32 цього Закону визначає, що нарахування плати за житлово-комунальні послуги проводиться відповідно до умов договору.

Згідно ст.1 цього Закону, споживачем є фізична або юридична особа, яка отримує послуги на підставі договору. Тобто, відносини між споживачем та надавачем житлово - комунальних послуг поза договором, відповідно до цього Закону, виключаються.

Одностороннє надання певних послуг споживачеві не може бути розцінене, як двосторонній правочин, що наділяє сторони відповідними правами та обов'язками.

Згідно ч. 3 ст.202 ЦК України односторонній правочин може створювати обов'язки лише для особи, яка його вчинила.

Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку » від 14 травня 2015 року передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею.

Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Стаття 13 вказаного Закону (Прикінцеві та перехідні положення) передбачає, що цей Закон набрав чинності з 01.07.2015.

Відповідно до ч.4 ст.13 Закону встановлено, що до визначення співвласниками багатоквартирного будинку, в якому не створено об'єднання співвласників, форми управління багатоквартирним будинком, але не більше одного року із дня набрання чинності цим Законом, послуги з утримання такого будинку надає суб'єкт господарювання, визначений виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у багатоквартирному будинку до набрання чинності цим Законом.

Рішенням виконвчого комітету Малинської міської ради від 08 лютого 2017 року № 26 визначено ТОВ « Малин Енергоінвест » управителем багатоквартирного будинку № 27 по вул. Гагаріна м. Малина та в інших будинках відповідно до Додатку № 2 до рішення. ( а.с.8).

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1.

Дане підтверджується договором купівлі продажу квартири від 18 серпня 1992 року.

13 лютого 2017 року між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Малин вул. Гагаріна,27 в особі уповноваженого виконавчим органом міської ради ОСОБА_4 було укладено Договір № 11 « Про надання послуг з управлінням будинком ».

Згідно умов Договору позивач був зобовязаний вчасно надавати, визначеними умовами Договору послуги, а відповідач здійснювати оплату послуг.

У відповідності до п.5 Договору сторони погодили , що відповідач щомісячно сплачує за надані управителем послуги та додаткову винагороду в розмірі 0,51 грн./м-2, а всього 5,5355 грн. ( а.с. 10-12)

Як встановлено послуги з управління будинком надавались позивачем відповідачу до 10 серпня 2017 року.

Дане підтверджується листом першого заступника міського голови ОСОБА_4 на імя директора ТОВ « Малин Енергоінвест » про визначення управителя багатоквартирного будинку та Додатковою угодою про дострокове розірвання № 1 від 10 серпня 2017 року до Договору « Про надання послуг з управління будинком від 13 лютого 2017 року.

З розрахунку заборгованості за надані послуги з управління будинку, видно що заборгованість відповідача за спірний період становить 296,30 грн. ( а.с.7).

Розрахунок заборгованості відповідачем не спростований.

З відповідача на користь позивача у відповідності до ч.1 ст.141 ЦПК України підлягають стягненню судові витрати в розмірі 1762 грн.

Керуючись ст.ст. 13,76,77,81,141,263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

позов задовольнити повністю

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю « Малин Енергоінвест » заборгованість за послуги з управління будинком за період з 01 травня 2017 року по 10 серпня 2017 року в розмірі 296,30 грн. та судові витрати в розмірі 1762 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Житомирської області через Малинський районний суд шляхом подання в 30-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Суддя: ОСОБА_5