Провадження 2/127/6448/17
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 квітня 2018 року Вінницький міський суд Вінницької області

в складі головуючого судді Короля О.П.

секретаря Бондарчук А.В.,

розглянувши в підготовчому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 та Департаменту адміністративних послуг ОСОБА_5 міської ради за участю третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів ОСОБА_5 районної державної адміністрації у Вінницькій області про визнання недійсним свідоцтва про право власності, скасування державної реєстрації та визнання недійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Вінницького міського суду Вінницької області знаходиться вищевказана цивільна справа.

Відповідач ОСОБА_4 звернувся до суду з клопотанням про призначення судової будівельно-технічної експертизи, на вирішення якої просить поставити такі питання :

-Чи можливо використовувати будинок як жиле приміщення при відсутності

земельної ділянки?

-З 24 липня 2015 року (дата укладення договору купівлі - продажу) власником будинку є ОСОБА_4, яким були проведені будівельні роботи, що підтверджується документами на будівельні матеріали та будівельні роботи.

Визначити вартість будинку з урахуванням проведених робіт ОСОБА_4 та визначити ринкову вартість будинку при відсутності цих робіт?

Проведення експертизи доручити експерту відділу оцінки майна та судових експертиз ОСОБА_5 торгово - промислової палати ( 21050, м. Вінниця, вул. Соборна, 67, к. 209).

Клопотання мотивоване тим, що для розгляду справи по суті, обєктивного дослідження матеріалів справи та доказів, необхідно призначити по справі судову будівельно-технічну експертизу на предмет оцінки будинку, з урахуванням ринкових цін на час відкриття спадщини (11.08. 2011 року дата смерті забудовника ОСОБА_6І.).

Будинок будувався з 1989 року по 1993 рік.

З 1997 року ніяких будівельних робіт в будинку не проводилось.

В будинку не було води, газопостачання і окремого електропостачання.

Будинок був не придатний для проживання, а тому відповідач ОСОБА_4 змушений був провести ряд будівельних робіт.

Всі ці роботи виконані ним з 24 липня 2015 р. (дата купівлі - продажу будинку).

ОСОБА_4 були виконані такі роботи:

-зроблена нова покрівля вартістю 75 000 грн.;

-встановлені нові вікна - 30 000 грн.;

-зроблена нова штукатурка - 8 000 грн.;

-проведено опалення - 85 000 грн.;

-зроблена стяжка та встелена нова підлога - 50 000 грн.;

-зроблені сходи на другий поверх - 37 000 грн.;

-побудована мансарда з цегли - 13 000 грн.;

-пробурена свердловина для постачання води - 35 000 грн.;

-проведено нове електропостачання - 12 000 грн.;

-газопостачання - 35 000 грн.;

-зроблені пере стінки в будинку - 6000 грн.;

-обладнано санвузол на 2 поверсі (умивальник, душова кабіна, санвузол, бойлер ) - 23 000 грн.;

-зроблені пройоми та арки на вікнах - 16500 грн.;

-натяжна стеля - 12 000 грн.;

-шпаклівка стін та поклейка обоїв - 38 000 грн.;

-встановлені вхідні двері - 9 700 грн.;

- вигрібна яма - 8500 грн.;

-каналізація до вигрібної ями - 8 300 грн.

В звязку з тим, що будинок розвалювався, було необхідно зробити армопояс 14 000 грн. Стіни будинку розійшлися з під крівлі. Крім того, по середині будинку проходила тріщина наскрізь, яку ОСОБА_4 заштукатурив з середини, а зовні залишилось не заштукатурене, необхідно було радитися з будівельниками з приводу ремонту стіни і витрачати на це додаткові кошти.

Всього ОСОБА_4 проведено робіт на 516 000 грн.

Крім того, ним повністю замінений дах, на час огляду будинку дах був зроблений з метало черепиці.

Крім того, деревяні рами у вікнах прийшли у непридатність і були замінені на пластикові вікна.

Пройоми вікон були змінені і в звязку з цим облаштовані нові пройоми вікон та дверей. Пройоми дверей збільшені як в довжину, так і в ширину.

Штукатурні роботи раніше були проведені на вапняному розчині, який повністю прийшов в непридатність на час купівлі будинку 24 липня 2015 року.

Для встановлення дійсної вартості з врахуванням ринкових цін на будинок на 11.08.2011 року, за цей час відбулися зміни в конструктивних елементах будинку, змінився дах, вікна, проведено електропостачання, газопостачання, обладнана свердловина для води, тощо, необхідно всі ці роботи оцінити і суму вартості вирахувати із загальної вартості будинку на 2015 р. (час продажу будинку).

При обговоренні клопотання сторони та їхні представники покладались на розсуд суду.

Оглянувши матеріали справи, суд вважає клопотання обґрунтованим, тому що для з»ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити необхідні обставини неможливо.

Судом встановлено, що за договором купівлі-продажу від 24.07.2015 р. земельна ділянка, на якій розташований садовий будинок, по вул. Головній, 10, масив «Поляна», с. Бохоники, Вінницького району, Вінницької області, належить ОСОБА_4

За договором купівлі-продажу від 24.07.2015 р. садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами №10 за тією ж адресою належить ОСОБА_4

З часу придбання садового будинку ОСОБА_4 були проведені будівельні роботи, про що він може надати документи на будівельні матеріали та будівельні роботи.

Визначити вартість будинку з урахуванням проведених робіт ОСОБА_4 та визначити ринкову вартість будинку при відсутності цих робіт можливо лише при призначенні судової будівельно-технічної експертизи.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 103, 104 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Клопотання відповідача ОСОБА_4 задовольнити.

Призначити в справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити експерту відділу оцінки майна та судових експертиз ОСОБА_5 торгово - промислової палати (21050, м. Вінниця, вул. Соборна, 67, к. 209).

Попередити експерта про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 КК України.

Поставити перед експертом такі питання :

-Чи можливо використовувати будинок як жиле приміщення при відсутності

земельної ділянки?

-З 24.07.2015 року (дата укладення договору купівлі - продажу) власником будинку є ОСОБА_4, яким були проведені будівельні роботи, що підтверджується документами на будівельні матеріали та будівельні роботи.

Визначити вартість будинку з урахуванням проведених робіт ОСОБА_4 з 24.07.2015 р. та визначити ринкову вартість будинку при відсутності цих робіт?

Витрати за проведення експертизи покласти на позивача ОСОБА_4.

Визначити строк проведення експертизи згідно з положеннями Інструкції про призначення та проведення експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України 08.10.1998 р. №53/5 (із внесеними змінами згідно з наказами Міністерства юстиції України).

Направити експертній установі цивільну справу №127/25218/17, документи на будівельні матеріали та будівельні роботи, надані ОСОБА_4.

Провадження в справі зупинити на час проведення судової експертизи.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п»ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга на ухвалу суду подана протягом п»ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя