н/п 2/490/1187/2018 Справа № 490/9776/17
Центральний районний суд м. Миколаєва
__________________________________________________________
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І м е н е м У к р а ї н и
16 квітня 2018 р. Центральний районний суд міста Миколаєва у складі:
головуючого - судді Черенкової Н.П.,
при секретарі Сасік Я.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Миколаївської міської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним, третя особа - приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_2,-
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернулася до суду з даним позовом до відповідача, третьої особи, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, посвідчений на Товарній біржі «Нерухомість Миколаїв» між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_1
Позивач надала заяву про розгляд справи у її відсутності та позовні вимоги підтримала у повному обсязі.
Відповідач та третя особа до судового засідання не з'явилися, про час та місце судового засідання повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.
Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо доказів для встановлення фактичних відносин сторін, суд, зі згоди позивача, відповідно до ст. 224 ЦПК України, вважає можливим постановити рішення при заочному розгляді справи.
Судом встановлені наступні фактичні обставини.
01.11.2000 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_1, на Товарній біржі «Нерухомість-Миколаїв» був укладений договір купівлі-продажу квартири №18, яка розташована за адресою: м. Миколаїв, вул. Артилерійська, 11, яка належала відповідачам на підставі «Свідоцтва про право власності на житло» від 17.10.1995 року, виданого Службою приватизації державного житлового фонду на підставі розпорядження №5463 від 21.09.1995 року, зареєстрованого Миколаївським МБТІ, реєстровий номер 19.12.1995 року.
Вказаний Договір купівлі-продажу квартири був зареєстрований у «Журналі реєстрації біржових операцій з нерухомим майном» за №3-157 від від 01.11.2000 року.
Продавці зазначеного нерухомого майна: ОСОБА_3 - помер 22.09.2004 року та ОСОБА_4 - померла 28.06.2011 року.
Позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем першої черги.
03.06.2016 року позивач звернулася до приватного нотаріуса з заявою про прийняття спадщини після смерті матері ОСОБА_4, померлої 28.06.2011 року.
Постановою приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_2 від 03.06.2016 року відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право власності на спадщину за законом після смерті матері ОСОБА_4 на спадкову квартиру за адресою: АДРЕСА_2, у зв'язку з тим, що вчинення такої дії суперечить закону, оскільки документ, що посвідчує право власності на квартиру, не відповідає вимогам законодавства.
ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем після смерті ОСОБА_4, померлої 28.06.2011 року, що підтверджується матеріалами спадкової справи №14/2011.
Позивач бажає розпорядитися зазначеним майном, однак договір є недійсним, що створює йому перешкоди в розпорядженні придбаним майном.
В той же час нотаріальне посвідчення договору на час розгляду справи неможливе, оскільки продавці померли.
Ст. 9 Житлового Кодексу України вказує, що громадяни України мають право на придбання будинків і квартир на біржових торгах.
При укладенні договору сторони узгодили всі його істотні умови і виконали свої зобовязання, але не здійснили нотаріального посвідчення цього договору, як того вимагала ст. 227 ЦК України 1963 року(чинна на час придбання майна).
З положень ч. 1ст. 47 ЦК України 1963 року вбачається те, що угода, укладена з порушенням вимог про її обов'язкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною.
Проте, згідно ч. 2ст. 47 ЦК України 1963 року, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Враховуючи встановлені обставини, суд вважає, що цивільне право позивача підлягає захисту, а позов задоволенню.
Керуючись ст. ст.10-12, 76-81, 263-265, 354-355 ЦПК України , суд, -
Позов - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 01.11.2000 року, зареєстрований Товарною біржею «Нерухомість Миколаїв» в «Книзі реєстрації біржових угод з нерухомим майном» за №3-157 від 01.11.2000 року, по якому ОСОБА_1 купила у ОСОБА_3, ОСОБА_4 квартиру АДРЕСА_1.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Суддя Н.П. Черенкова