Справа № 133/784/18
КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
В складі головуючого - судді Сороки Д.В.
за участю секретаря судового засідання Пясковської Н.А.
розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Козятині справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко Нива» про визнання договору оренди землі б/н від 01.07.2017 недійсним, третя особа без самостійних вимог на стороні позивача селянське фермерське господарство «Ранок-В»,-
Позивач звернувся в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко Нива» про визнання договору оренди землі б/н від 01.07.2017 недійсним, третя особа без самостійних вимог на стороні позивача селянське фермерське господарство «Ранок-В».
На той час, будучи неусвідомленою щодо існування інших договорів оренди на земельну ділянку, вона вважала, що інших договірних відносин не має.
Після спливу декількох днів, представники Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче товариство «Агро-Капітал» знову зявилися до неї, запитали чи вона подумала і прийняла рішення. Вона сказала що вагається. На що представники підприємства повідомили, що окрім вигод, які зазначені у договорі підприємство, в разі підписання нею договору оренди земельної ділянки, окрім орендної плати, додатково зобовязується надавати ряд послуг та виплат, а саме: проводити щорічну оранку, культивацію, обмолот приватних земельних ділянок до 30 сотих на один пай; видавати, по заяві пайовичка 300 кг. соломи; проводити матеріальну виплату на поховання пайовичка в розмірі 3000 грн.; проводити матеріальні виплати на лікування пайовика (при наявності медичних довідок); проводити розчищення доріг в зимовий період; проводити безкоштовно переоформлення спадщини на земельну частку (пай), надавати транспорт для вивезення сміття; надавати транспорті послуги для потреб пайовика по собівартості.
Усі ці вигоди були викладені письмово в угоді, як додаток до договору оренди земельної ділянки і надали також і проекти надані для ознайомлення.
При цьому, представники потенційного орендаря наголосили, що зволікати з рішенням не потрібно, та у разі згоди, необхідно підписати усі необхідні документи невідкладно та передати їм для здійснення реєстраційних дій.
Умови щодо терміну, на який укладається договір орендної плати та вигод, передбачених у додатковій угоді для неї були вигідними і прийнятними, тому вона повідомила представників потенційного орендаря про готовність укласти договір оренди та таких умовах.
На наступний день 02.02.2017 представники Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче товариство «Агро-Капітал» завітали до неї та надали для підпису бланки договорів оренди та додаткової угоди, які вона підписала, так як була впевнена та переконана, що договір підписано на узгоджених умовах.
Після підпису нею бланків договорів з додатковими угодами, представники (більше як 6 примірників) та як їй повідомили заяву про державну реєстрацію договорів оренди з додатковими угодами, представники ТзОВ «СП» Агрокапітал» усі підписані примірники документів забрали, а їй пояснили, що після Державної реєстрації другі примірники їй повернуть.
З метою зясування того, чи не порушені її права власника земельної ділянки та чи дійсно договір укладено з тим орендарем та на тих умовах, які були узгоджені, вона вимушена була звернутися за правовою допомогою і уклала договір з адвокатом .
Шляхом адвокатського реагуванням, що полягає у направлені адвокатом відповідних запитів до установ та організацій 27.03.2018 на адресу адвоката надійшла офіційна відповідь з Управління Держгеокадастру № 2-0.23- 56/107-18, та їй стало відомо що: згідно даних державного кадастру у розділі 4 «Земельна ділянка, оренда, суборенда» містяться такі записи про реєстрацію речового права:
1.запис про виникнення права від 21.02.2017 року №005 містить наступну інформацію: дата державної реєстрації речового права на нерухоме майно - 15.02.2017. Орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробниче товариство «Агро-Капітал» Орган державної реєстрації- Козятинська РДА;
2.запис про виникнення права від 16.08.2017 №007 містить наступну інформацію:дата державної реєстрації речового права на нерухоме майно 09.08.2017. Орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко - Нива». Орган державної реєстрації прав - приватний нотаріус Вінницького міського округу - ОСОБА_4
Вона наміру укладати договір оренди з Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко - Нива» не мала, окрім того, договір був укладений на умовах, які не відповідали її волі. Тому вона дізналася, що шляхом обману їй 02.02.2017 було надано для підпису договора оренди різні за змістом, з різними орендарями та інші заяви (бланк договору, який вона погодила із ТзОВ «ВТ «Агрокапітал» та бланк договору із ТзОВ «ВП Еко-Нива». Тому, укладення договору, який пройшов державну реєстрацію, а саме з ТзОВ «ВП Еко-Нива» є недійсним, так як укладений під впливом обману.
Відповідач не повернув їй примірник договору і після двічі, за короткий час проведення державної реєстрації договорів оренди з іншими орендарями та на інших умовах. Всі ці обставини свідчать про те, що відповідач мав намір приховати інформацію за спірним договором від неї.
Окрім цього, іншою самостійною підставою визнання спірного договору оренди земельної ділянки б/н від 01.07.2017, укладений між ТзОВ «Виробниче підприємство «ЕКО-НИВА» та ОСОБА_1, зареєстрований приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу , номер запису про речове право: 21887028 є наступне:
Як вона уже зазначала вище, право власності на земельну ділянку у неї виникло в порядку спадкування після смерті 16.12.2015 її чоловіка - ОСОБА_3.
За таких обставин відбулася подвійна реєстрація договорів оренди однієї, тієї ж самої земельної ділянки.
Договір було укладено строком на 10 років, отже термін його дії - до 01 квітня 2018.
Позивач в судове засідання не з'явився, від представника позивача адвоката ОСОБА_5 до суду надійшла заява, про розгляд справи без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить позов задовольнити, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідачі до суду не з'явилися двічі, хоча були належним чином повідомлені про день та час судового розгляду, шляхом направлення судових повісток та розміщення оголошення про виклик до суду на офіційному веб-порталі "Судова влада Україна" про проведення судового розгляду в даній цивільній справі, відповідно до ч.11 ст. 128 ЦПК України, повідомлень про причини неявки до суду від відповідачів не надійшло.
За таких підстав суд проводить в даному провадженні заочний судовий розгляд, що передбачено ст.280 ЦПК України.
Дослідивши та оцінивши письмові докази у справі у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
02.01.2008 між СФГ «Ранок-В» с. Воскодавинці та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,59 га., яка розташована на території Воскодавинецької сільської ради, строком на 10 років (а.с. 23-25).
Відповідно відповіді відділа Держгеокадастру у Козятинському районі адвокату ОСОБА_5 № -2-023-56/107-18 від 27.03.2018, даних державного кадастру у розділі 4 «Земельна ділянка, оренда, суборенда» містяться такі записи про реєстрацію речового права:
1.запис про виникнення права від 21.02.2017 року №005 містить наступну інформацію: дата державної реєстрації речового права на нерухоме майно - 15.02.2017. Орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробниче товариство «Агро-Капітал» Орган державної реєстрації- Козятинська РДА;
2.запис про виникнення права від 16.08.2017 №007 містить наступну інформацію:дата державної реєстрації речового права на нерухоме майно 09.08.2017. Орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко - Нива». Орган державної реєстрації прав - приватний нотаріус Вінницького міського округу - ОСОБА_4
Тобто, на момент здійснення реєстрації договору оренди б/н від 01.07.2017, укладений між ТзОВ «Виробниче підприємство «ЕКО-НЙВА» та ОСОБА_1, зареєстрований приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу, номер запису про речове право: 21887028 був чинний інший договір оренди цієї ж земельної ділянки та існувала його державна реєстрація (договір оренди від 02.01.2008 року, укладеного між ОСОБА_3 та СФГ «Ранок -В» с. Воскодавинці).
У відповідності до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.
Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" визначено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до пункту 8 договору оренди землі від 02.01.2008 укладеного між ОСОБА_3 та СФГ «Ранок-В» с. Воскодавинцідоговір укладено на 10 років, а згідно пункту 43 цього ж договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с.23-25).
Згідно зі статтею 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.
З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору оренди десятирічний строк оренди земельної ділянки має відраховуватися з дня його державної реєстрації, тобто з 01 квітня 2008 року. Тобто, договір оренди землі укладений між ОСОБА_3 та СФГ «Ранок-В» є чинним до 01 квітня 2018 року.
Таким чином, на час укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СП «Агро-Капітал» договору оренди землі від 02.02.2017 та на час укладання між ОСОБА_1 та ТОВ "ВП"ЕКО-НИВА" від 01.07.2017 , і на час державної реєстрації вказаного договору діяв договір оренди землі укладений між ОСОБА_3 та СФГ «Ранок-В» с. Воскодавинцівід 02.01.2008.
Згідно із ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ст .1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до ч 1 ст 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Відповідно до ч 1 ст 215 ЦК України, підставою недійсності правочинує недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Відповідно до п. 19 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду справ про визнання правочинів недійсними», убачається, що правочин визнається вчиненим під впливом обману у випадку навмисного введення іншої сторони в оману щодо обставин, які впливають на вчинення правочину. На відміну від помилки, ознакою обману є умисел у діях однієї зі сторін правочину.
При з'ясуванні факту обману під час укладення правочину слід враховувати, що вчинення правочину під впливом обману зумовлене деформацією волі, на яку вплинула протиправна поведінка іншої особи, спрямована на формування наміру в іншої особи вчинити правочин, посилаючись на хибне уявлення про обставини, які мають істотне значення.
Правочин може бути визнаний вчиненим під впливом обману у випадку навмисного цілеспрямованого введення іншої сторони в оману щодо фактів, які впливають на укладення правочину. Ознакою обману, на відміну від помилки, є умисел: особа знає про наявність чи відсутність певних обставин і про те, що друга сторона, якби вона володіла цією інформацією, не вступила б у правовідносини, невигідні для неї. Обман також має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкодити вчиненню правочину, або якщо вона замовчує їх існування.
Враховуючи те, що вчинення правочину під впливом обману зумовлений деформацією волі, на яку вплинула протиправна поведінка іншої особи, спрямована на формування наміру в іншої особи вчинити правочин, посилаючись на хибне уявлення про обставини, які мають істотне значення, слід враховувати, що особа під впливом обману діє за своєю волею та без примусу, але приймаючи неправдиву інформацію повідомленою іншою стороною правочину підстав, викладених вище, не є дійсним та має бути судом скасований.
Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено правові, економічні та організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за ним.
Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
П. 4.2 ст. 9 зазначеного Закону зобов'язано державного реєстратора встановлювати відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.
Відповідно до п.п. 8-1 ч. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.
У ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначені підстави для державної реєстрації прав та їх обтяжень. Так, відповідно до частини першої цієї статті державна реєстрація прав проводиться на підставі:
1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом; свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до мог цього Закону; свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам итлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; державних актів на право власності або постійного користування на земельну ілянку у випадках, встановлених законом; рішень судів, що набрали законної сили; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.
Відповідно до п. 5 ч. І ст. 24 зазначеного Закону, у державній реєстрації прав може бути відмовлено у разі, якщо заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право вже зареєстровано у Державному реєстрі прав. Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.
Разом з тим цивільні права та обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.
Виходячи з положень ст.ст. 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.
Саме такі правові висновки щодо моменту набрання чинності договором оренди землі містяться у правових висновках Верховного Суду України у постановах від 13 червня 2016 року по справі №6-643 цс 16, від 18 січня 2017 року по справі №6-2777 цс 16.
Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.
Підставою недійсності правочину відповідно до приписів ст. 215 ЦК України є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першої, третьою, п'ятою та шостою ст.203 ЦК України.
Згідно з ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Співставляючи норми права з дослідженими доказами, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для укладення між ОСОБА_1 та ТОВ "ВП"ЕКО-НИВА", будь-яких інших договорів оренди вище зазначеної земельної ділянки, під час дії договору оренди землі укладеного між ОСОБА_3 та СФГ «Ранок-В», а тому суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача стосовно визнання договору оренди землі від 01.07.2017 укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "ВП"ЕКО-НИВА" недійсним та скасування його державної реєстрації.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 704 грн. 80 коп.
Керуючись ст. ст. 203, 215, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 6, 13, 17, 31 Закону України «Про оренду землі», ст. 259, 263-265, 279, 280-282 ЦПК України, суд, -
Повне судове рішення складено 13.12.2018.
Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду через Козятинський міськрайонний суд протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Відповідач у разі залишення заяви про оскарження заочного рішення без задоволення, має право оскаржити рішення суду в апеляційному порядку протягом 30 днів з дня складання повного тексту рішення до Вінницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги через Козятинський міськрайонний суд Вінницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

СУДДЯ : підпис

З оригіналом вірно:

СУДДЯ - СЕКРЕТАР

Дата документу 13.12.18