Справа № 640/7901/17
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" листопада 2018 р. Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючої судді Бородіної Н.М.,

за участю секретаря Кострової О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, 3-я особа, ОСОБА_5 про визнання правочинів недійсними, -

встановив:

26 травня 2017 року до Київського районного суду м. Харкова надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договорів купівлі-продажу нерухомого майна недійсними.

Провадження у справі відкрито 12.06.2017р. суддею Київського районного суду м.Харкова Шмадченко С.І., розгляд справи призначений у судове засідання.

Ухвалою суду від 23.04.2018р. у якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору залучений ОСОБА_5

У звязку із звільненням судді Шмадченко С.І. справа перерозподілена та згідно протоколу від 06.07.2018р. визначений суддя Бородіна Н.М. Після перерозподілу розгляд справи розпочався спочатку, сторонам та третій особі надана можливість заявити усі необхідні клопотання, враховуючи, що провадження у справі було відкрито до змін внесених у ЦПК України, які набрали чинності 15.12.2017р. та підготовче судове засідання не проводилось.

У судовому засіданні третьою особою заявлено клопотання про виділення в окреме провадження позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_6, 3-я особа ОСОБА_5, щодо оскарження договорів купівлі-продажу будинку та земельної ділянки, розташовані по вул. Нова, б.25 в с.Циркуни Харківської області та направлення виділеної справи за підсудністю до Харківського районного суду Харківської області, оскільки вказане майно є дорожчим ніж будинок по вул.Квітучій, 84а в м.Харкові, а в одному провадженні не допускається обєднання кількох вимог, щодо яких законом визначена виключна підсудність..

Відповідач та представник підтримали клопотання.

Позивач та представники заперечували проти клопотання.

Згідно позовних вимог, позивач просить:

- визнати недійсними договори купівлі-продажу будинку 84а по вул.Квітучій в м.Харкові, укладені 07.08.2015р. між позивачем та ОСОБА_7 та ОСОБА_2А;

-визнати недійсними договори купівлі-продажу будинку та земельної ділянки, розташовані по вул. Нова, б.25 в с.Циркуни Харківської області, укладені 21.12.2015р. між позивачем та ОСОБА_6

В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що вона не хотіла продавати своє майно, а думала, що передає його у заставу під залог взятих нею у позику грошових коштів, в подальшому дізналась, що були укладені не договори застави, а договори купівлі-продажу. Так зазначає, що спочатку взяла у позику у чоловіка на імя ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 8000 дол. США, які повинна була віддавати ОСОБА_2 по 400 дол. США щомісяця, під заставу по даній позиці передала свій будинок 84а по ву.Квітучій в м.Харкові. В подальшому зрозуміла, що позику ОСОБА_2 повернути не взмозі та для повернення боргу уклала новий договір за яким у нотаріуса ОСОБА_2А передав грошові кошти в сумі 30000 дол. США ОСОБА_2 (в рахунок погашення її боргу), в забезпечення нового боргу в той же день вона уклала договір застави будинку по вул. Нова, б.25 в с.Циркуни Харківської області.

З позовних вимог вбачається, що укладання оспорюваних договорів купівлі- продажу нерухомого майна в м.Харкові та в с.Циркуни, повязані між собою, тому їх розєднання не сприятиме виконанню завдання цивільного судочинства ефективний захист порушених та оспорюваних прав сторін ч.1 ст. 2, ч.6 ст.186 ЦПК України, внаслідок чого суд вважає за необхідне в розєднані позовних вимог відмовити.

Посилання третьої особи на не допущенна обєднання кількох вимог, щодо яких законом визначена виключна підсудність, судом не приймаються, оскільки виходячи із системного аналізу положень ст.ст.30, 186 ЦПК України, таке обєднання допускається, в разі якщо вимоги стосовно декількох обєктів нерухомого майна повязані між собою.

Разом з цим, суд вважає за необхідне направити справу за підсудністю з наступних підстав.

За ч.1 ст. 30 ЦПК України в редакції від 04.11.2018р.(який діє на на даний час) позови, що виникають із приводу нерухомого майна, предявляються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо повязані між собою позовні вимоги предявлені одночасно щодо декількох обєктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням обєкта, вартість якого є найвищою.

За положенням ч.1 ст. 114 ЦПК України в редакції від 26.04.2017р. (на час відкриття провадження у справі) позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Згідно розяснень, які містяться в п.42, 43 ПП ВССУ «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» - виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (частина перша статті 114 ЦПК), це позови про визнання правочину з нерухомістю недійсним. Якщо пред'явлено позов про право власності на кілька жилих приміщень (квартир), розташованих у різних районах міста чи в різних містах, або позов про поділ спадкового майна, яке складається з кількох квартир (об'єктів нерухомості) у різних місцевостях, тобто вимоги, для кожної з яких частиною першою статті 114 ЦПК встановлено виключну підсудність, то позов пред'являється до одного із судів за вибором позивача, але за місцезнаходженням основної частини нерухомого майна, яка за своєю вартістю перевищує ті, що знаходяться в інших районах чи місцевостях.

Враховуючи викладене, з урахуванням розяснень ПП ВССУ, як на час подання даного позову у суд і відкриття провадження, так і на даний час, позови з приводу нерухомого майна є виключною підсудністю, розглядаються за місцезнаходженням майна, при цьому в разі декількох обєктів нерухомого майна розглядаються за місцезнаходженням майна, яке за своєю вартістю перевищує ті, що знаходяться в іншій місцевості.

З матеріалів справи вбачається, що даний спір є спором, що виник з приводу нерухомого майна , оскільки позивач зазначає про порушення її права на нерухоме майно.

Згідно звітів про оцінку майна вартість будинку 84а по вул.Квітучій в м.Харкові складає 597727 грн.; вартість будинку 25 по вул.Нова в с.Циркуни складає 607230 грн., вартість земельної ділянки по вул.Нова, 25 в с.Циркуни складає 105683,30 грн.

Тобто найвищою за ціною є будинок 25 по вул.Нова в с.Циркуни, тому даний спір повинен розглядатися в Харківському районному суді Харківської області та не підсудний Київському районному суду м.Харкова, як на теперішній час так і на час відкриття провадження у справі.

Суд зазначає, що за положенням ч.1 ст. 378 ЦПК України судове рішення, яким закінчено розгляд справи, підлягає скасуванню з направленням справи на розгляд за встановленою законом підсудністю, якщо рішення прийнято судом з порушенням правил територіальної юрисдикції (підсудності).

Тобто порушення правил територіальної підсудності , тягне за собою скасування рішення суду, прийняте у даній справі.

За ч.1 ст. 31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Враховуючи, що дана справа не підсудна Київському районному суду м.Харкова, суд вважає за необхідне передати її на розгляд до Харківського районного суду Харківської області.

Оскільки дана справа Київському районному суду м.Харкова не підсудна, підстави для розгляду клопотань відповідача та третьої особи про зустрічне забезпечення позову даним судом відсутні, тому клопотання підлягають переданню за підсудність, разом із справою.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 30, 31, 186, 260 ЦПК України, -

ухвалив:

В задоволені клопотання третьої особи про розєднання позовних вимог та направлення виділеної справи за підсудністю відмовити.

Передати цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, 3-я особа ОСОБА_5 про визнання правочинів недійсними до Харківського районного суду Харківської області.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду, через суд першої інстанції, шляхом подачі в 15-денний строк з дня її складання.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку на її оскарження.

Суддя Бородіна Н.М.