Справа № 369/6423/17
Провадження № 2/369/909/18
05.06.2018 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Волчка А.Я.,
за участю секретаря Раситюк М.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Конвалія 2012" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-
У червні 2017 року позивач ТОВ «Конвалія 2012» звернувся із позовом до відповідача ОСОБА_2 про стягнення боргу за орендну плату, посилаючись на те, відповідно до Свідоцтва про право власності TOB «Конвалія 2012» на праві приватної власності належать приміщення, загальною площею 4132, 8 м. кв., які розташовані за адресою АДРЕСА_1.
01.11.2014 року між TOB «Конвалія 2012» та ОСОБА_1 був укладений Договір № 332 про оренду ліжко-місць в гуртожитку.
Пунктом 1 Договору було визначено, що Відповідачці надаються 3 ліжко-місця для тимчасового проживання в кім. № 332 гуртожитку, який розташовано за адресою : АДРЕСА_1. Термін дії Договору з 1.11.2014 року по 31.12.2015 року.
Пунктом 3 Договору визначено, що ціна оренди одного ліжко-місця становить 498, 00 грн. Загальна сума до оплати за три ліжко-місця становить 1 494, 00 грн.
Пунктом 4 Договору визначено, що орендна плата вноситься Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 15-го числа кожного місяця за поточний місяць.
Починаючи з січня 2015 року по квітень 2018 року Відповідачка ухиляється від виконання своїх обов'язків по платі за користування ліжко-місцями. Станом на 30.04.2018 року, у Відповідачки утворилась заборгованість в розмірі 90 468, 50 грн. яка складається з суми основного боргу - 40 843, 00 грн., суми втрат від інфляції - 12 247, 12 грн. та 3-х процентів річних - 37 378, 38 грн.
Враховуючи викладене, та керуючись ст. ст. 526, 530, 625, 629, 759, 810, 812, 815, 816, 820 ЦК України позивач ТОВ «Конвалія 2012» просив стягнути солідарно з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Конвалія 2012» борг по оплаті за орендну плату в 90 468, 50 грн. та судові витрати в розмірі 1600 грн.
У судове засідання представник позивача ТОВ «Конвалія 2012» не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, до суду від представника позивача надійшла заява, в якій він позов підтримав та просив його задовольнити, розгляд справи просив проводити у його відсутності.
У судове засідання відповідач ОСОБА_3 не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі. Представник відповідача надіслав до суду відзив на позов в якому позовні вимоги не визнав та просив відмовити в задоволені позову.
Суд, з'ясувавши дійсні обставини та давши оцінку зібраним в справі доказам, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до ст.80 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Судом встановлено, що відповідно до Свідоцтва про право власності TOB «Конвалія 2012» на праві приватної власності належать приміщення, загальною площею 4132, 8 м. кв., які розташовані за адресою АДРЕСА_1.
01.11.2014 року між TOB «Конвалія 2012» та ОСОБА_1 був укладений Договір № 332 про оренду ліжко-місць в гуртожитку.
Пунктом 1 Договору було визначено, що Відповідачці надаються 3 ліжко-місця для тимчасового проживання в кім. № 332 гуртожитку, який розташовано за адресою : АДРЕСА_1. Термін дії Договору з 1.11.2014 року по 31.12.2015 року.
Пунктом 3 Договору визначено, що ціна оренди одного ліжко-місця становить 498, 00 грн. Загальна сума до оплати за три ліжко-місця становить 1 494, 00 грн.
Пунктом 4 Договору визначено, що орендна плата вноситься Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 15-го числа кожного місяця за поточний місяць.
Починаючи з січня 2015 року по квітень 2018 року Відповідачка ухиляється від виконання своїх обов'язків по платі за користування ліжко-місцями. Станом на 30.04.2018 року, у Відповідачки утворилась заборгованість в розмірі 90 468, 50 грн., яка складається з суми основного боргу - 40 843, 00 грн., суми втрат від інфляції - 12 247, 12 грн. та 3-х процентів річних - 37 378, 38 грн.
Згідно вимог ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина.
Статтею 820 ЦК України передбачено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.
Правовідносини щодо користування жилою площею у гуртожитках врегульовані окремою главою 4 розділу ІІІ Житлового кодексу Української РСР.
Відповідно до вимог ст. 130 ЖК Української РСР визначено, що порядок користування жилою площею у гуртожитках визначається законодавством Союзу РСР і Української РСР.
Згідно до п. 38 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року № 208, (яке діяло на час виникнення та існування спірних правовідносин) громадяни, які проживають у приміщеннях, що перебувають у їх відособленому користуванні, вносять плату за користування жилою площею і за комунальні послуги по ставках квартирної плати (тарифах), установлених для будинків державного та громадського житлового фонду.
Відповідно до п. 39 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року № 208 передбачено, що плата за користування жилою площею в гуртожитку і за комунальні послуги вноситься не пізніше десятого числа наступного за оплачуваним місяця.
Згідно вимог ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором.
Ухвалюючи рішення у вказаній справі суд враховує правові позиції викладені в Постановах Верховного Суду України №6-6цс15 та № 6-231цс14 від 25 лютого 2015 року.
Положення частини 2 статті 625 ЦК України передбачають, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд не погоджується з доводами позивача про застосування до даної категорії справ положень ст. 625 ЦК України, оскільки стягнення з відповідача заборгованості за оренду житла не можуть вважаються простроченням виконання грошових зобов'язань перед кредитором за користування грошима. Тому в цій частині позовні вимоги не підлягають задоволенню.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позову, тому з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача ТОВ «Конвалія 2012» слід стягнути солідарно борг по оплаті за орендну плату в загальному розмірі 90 468, 50 грн.
Судові витрати по справі слід стягнути з відповідача згідно зі ст. 141 ЦПК України на користь позивача.
Керуючись ст. 130 ЖК Української РСР, ст. ст. 15, 16, 810, 812, 815, 816 ЦК України, ст. ст. 12, 81, 141, 259, 268, 280, 282, 284 ЦПК України, суд -
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» судовий збір у розмірі 1600 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя: А.Я. Волчко