Справа № 401/940/17
Р І Ш Е Н Н Я ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 березня 2018 року Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області:

у складі: головуючого - судді Баранець А.М..

при секретарі - Христенко О.В.

за участі представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши в судовому засіданні в м. Світловодськ цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Селянської спілки «Лан» про розірвання договору оренди,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 звернулася в суд із позовом до відповідача та просить суд розірвати типовий договір оренди землі від 12 лютого 2005 року, укладений між ОСОБА_3 та СЕЛЯНСЬКОЮ СПІЛКОЮ "ЛАН", що зареєстрований Світловодським міськрайвідділом КРФ ДП «ЦДЗК», запис у державному реєстрі земель від 18 березня 2009 року за № 13, посилаючись на те, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія КР 211, на підставі рішення Озерської сільської ради від 30 листопада 1999 року № 8 вона є власником земельної ділянки площею 4,40 гектарів в межах згідно з планом, що розташована на території Озерської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 12 лютого 2005 року між нею та СЕЛЯНСЬКОЮ СПІЛКОЮ «ЛАН» укладено типовий договір оренди землі за яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Озерської сільської ради, загальною площею 4,40 гектарів, у тому числі рілля 4,40 гектарів. Договір зареєстрований Світловодським міськрайвідділом КРФ ДП «ЦДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №113. Відповідачем починаючи з 2015 року порушуються умови договору в частині виплати орендної плати. Зокрема, самостійно змінюється форма оплати орендної плати. Так, пунктом 9 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% вартості земельного паю враховуючи індексацію вартості землі, в натуральній формі. Згідно прикінцевих положень Договору, невідємними частинами договору, зокрема є угода щодо умов сплати орендної пати в натуральній формі, яка оформлюється щорічно до початку чергового року дії договору оренди. Пункт 11 Договору визначає, що орендна плата вноситься у строки 1 раз на рік до 15 грудня. Однак відповідачем було порушено також зобовязання щодо своєчасного внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, а саме: починаючи з 2015 року вона несвоєчасно стримую оренду плату, тобто з порушенням строків, визначених п.11 Договору, а за 2016 рік орендна плата так і не виплачена взагалі. З метою врегулювання вказаного питання, 10.02.2017 за вих. № 236/1002 нею було направлено претензію щодо невиплати орендної плати за Договором на адресу Відповідача, з вимогою протягом 7 днів з дня отримання відповідної претензії сплатити мені орендну плату за землю за 2016 рік на підставі Договору оренди землі від 12 лютого 2005 року. Вказану претензію Відповідач отримав особисто 21.02.2017 року, що підтверджується відстеженням пересилання поштового відправлення (що додається), але проігнорував її звернення, станом на 27.03.2017 року оренду плату за користування земельною ділянкою, що визначена пунктом 9 Договору, за 2016 рік позивач так і не отримала. Тому позивач вважає,що за таких обставин, є підстави для розірвання договору оренди землі від 12 лютого 2005 року, укладеного між ОСОБА_3 та СЕЛЯНСЬКОЮ СПІЛКОЮ "ЛАН" зареєстрованого 18 березня 2009 року за №13.

В судовому засідання представник позивача позов підтримав з підстав, наведених в позовній заяві, просила задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував та пояснив, що відповідачем не порушувались умови договору, орендна плата стягувалась,але позивач відмовлялась від її отримання не повідомляючи про причини.

Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_4 суду показала, що вона працює головним бухгалтером спілки "ЛАН" , та вона проводе розрахунки за оренду землі а керівник погоджує. ОСОБА_5 проводились виплати за оренду зерном та були перечисленні кошти. Кошти за 2017 рік., повертаються, тому що ОСОБА_3, відмовляється їх отримувати.

В судовому засіданні встановлено, що позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія КР 211 (а.с.12).

12 лютого 2005 року між позивачем та відповідачем був укладений типовий договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років, зареєстрований Світловодським міськрайвідділом КРФ ДП «ЦДЗК», запис у державному реєстрі земель КРФ ДП «ЦДЗК», запис у державному реєстрі земель від 18 березня 2009 року за № 13 (а.с.6-8). В п.39 зазначеного договору вказано, що розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається. (а.с.8) В п.38 передбачено, що «дія договору припиняється шляхом його розірвання за»: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язів, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом. (а.с.8) Позивач посилається на те, що вона зверталася до відповідача притензією (а.с.9-10)

Відповідно ст. 1, 13, 31 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За змістом статей 599, 651- 653 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Зміна або розірвання договору вчиняється у такій саме формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно з вимогами частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Відповідно до статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Згідно ст. 41 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є:

а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;

б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;

в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій;

г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;

ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

д) систематична несплата земельного податку або орендної плати;

е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці;

є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.

Ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» передбачає можливість припинення договору оренди шляхом його розірвання в односторонньому порядку лише у випадку, коли таке право прямо передбачене у договорі.

Ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Наведене дає суду підстави вважати, що для розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку необхідні підстави, які передбачені законом України.

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В судовому засіданні позивач, представник позивача не надали доказів наявності підстав припинення договору оренди, передбачених ст. 141 ЗК України та ст. 31 ЗУ «Про оренду землі». Посилання позивача на п.38 договору оренди землі як на підставу припинення договору оренди, суд оцінює критично, оскільки п.37 зазначеного договору передбачає, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, ліквідації юридичної особи орендаря. П.38 Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та у разі випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Згідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором.

Судом встановлено, що позивач не надав суду належних будь-яких доказів про наявність заборгованості зі сплати за оренду землі.

Статті 24, 25 Закону України «Про оренду землі» передбачають права та обов'язки орендодавця, серед яких є право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Однак доказів того, що відповідач несвоєчасно сплачував орендну плату або має перед позивачем заборгованість за оренду, матеріали справи не містять, і відповідно до ст. 81 ЦПК України таких доказів позивач не надав.

Постановою ВСУ від 12.12.2012 зроблено правовий висновок про можливість розірвання договору оренди землі лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору оренди у цій частині або несвоєчасна сплата не є підставою для його розірвання.

Оскільки суду не надано доказів наявності підстав припинення договору оренди, передбачених ст. 141 ЗК України та ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» та договором оренди, суд прийшов до висновку, що підстав для розірвання договору оренди землі немає, тому позов задоволенню не підлягає.

Виходячи з наведеного, керуючись ст. 1, 13, 31, 32, ЗУ «Про оренду землі», ст. 141 Земельного Кодексу України, ст. 599, 651-653, 638 ЦК України, ст. 12, 13, 81, 259, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_3 до Селянської спілки «Лан» про розірвання договору оренди залишити без задоволення.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Кіровоградської області на протязі тридцяти днів з дня його проголошення.

Дата складання повного рішення 05 квітня 2018 року.

Суддя Світловодського

міськрайонного суду ОСОБА_6