РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ № 384/56/17

№пр. 2/384/31/2018

02 квітня 2018 року Вільшанський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді Галицького В.В.,

зі секретарем судового засідання - Лалаян А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Вільшанка справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога» про розірвання договорів оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовною заявою в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога» про визнання договорів оренди земельних ділянок припиненими, посилаючись на те, що 25 грудня 2006 року позивачі уклали договори оренди землі з відповідачем, які зареєстровані 11 грудня 2008 року за №29 та за №28 у Вільшанському районному відділі Кіровоградської регіональної філії Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру». По закінченню строку договорів оренди землі, позивачі звернулися до відповідача про повернення їм земельних ділянок, оскільки вони мають на меті обробляти їх самостійно, і мають повне право на їх повернення, оскільки строк вказаних договорів оренди землі закінчився 25 грудня 2016 року. Зазначає, що твердження відповідача, про те, що моментом укладення договорів оренди землі є дата їхньої державної реєстрації є помилковим, оскільки відповідно до зазначених положень договорів оренди та Закону України «Про оренду землі» в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати момент укладання договору. У зв'язку з наведеним, представник позивачів просить суд ухвалити судове рішення за яким визнати припиненими договори оренди землі від 25 грудня 2006 року, укладені між позивачами та ПСП «Перемога», які зареєстровані у Вільшанському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 11 грудня 2016 року, та стягнути з відповідача судові витрати по справі.

13.06.2017 року представник позивачів подав до суду заяву про зміну підстав позовних вимог, посилаючись на те, що 16.01.2017 року позивачами особисто було направлено на адресу відповідача ПСП «Перемога» цінний лист щодо розірвання договорів оренди земельних ділянок від 25 грудня 2006 року належних позивачам на праві приватної власності, оскільки умовами вказаних договорів визначено що «Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є повідомлення письмово за 6 (шість) місяців.» В порушення Закону України «Про звернення громадян», ПСП «Перемога» відповіді позивачам не надало до цього часу, тому є усі підстави вважати, що відповідачем порушено умови договорів, а саме вказані у п.39. У зв'язку з наведеним представник позивачів просить розірвати договори оренди землі від 25 грудня 2006 року, укладені між позивачами та ПСП «Перемога», які зареєстровані 11 грудня 2008 року за №29 та за №28 у Вільшанському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 11 грудня 2016 року, та стягнути з відповідача судові витрати по справі.

02.04.2018 року ухвалою Вільшанського районного суду Кіровоградської області позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога» про розірвання договорів оренди землі в частині первісних позовних вимог про визнання договорів оренди земельних ділянок припиненими, залишено без розгляду.

Позивачі в судове засідання не з'явились. Про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином. Причина неявки суду невідома.

Представник позивача в судове засіданні не з'явилися. Надав до суду заяву в якій вказав, що просить суд розглянути змінені позовні вимоги по даній справі без його участі. Змінені позовні вимоги згідно заяви від 08.06.2017 року підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Надіслав суду заяву, в якій вказав що заперечення на заяву про зміну підстав позовних вимог по даній справі підтримуємо в повному обсязі. Просить в задоволенні позовних вимог відмовити повністю на підставах, викладених в запереченнях, розглянути справу у відсутність представника відповідача.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява не підлягає задоволенню.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до копії державного акту на право приватної власності на землю, виданого Вільшанською райдержадміністрацією 08.07.2002 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки НОМЕР_1, площею 11,91 га., розташованої на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 8).

У відповідності до копії державного акту на право приватної власності на землю, виданого Вільшанською райдержадміністрацією 08.07.2002 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки НОМЕР_2, площею 11,76 га., розташованої на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 22).

Відповідач та позивач ОСОБА_2 25.12.2006 року уклали типовий договорів оренди землі № 36 (а.с. 9-10), який зареєстрований у Вільшанському РВ Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 11.12.2008 року № 29.

Відповідач та позивач ОСОБА_1 25.12.2006 року уклали типовий договорів оренди землі № 37 (а.с. 23-24), який зареєстрований у Вільшанському РВ Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 11.12.2008 року № 28.

Згідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно п. 8 договорів, договори укладено на 10 років.

У відповідності до ч. 1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 36 договорів, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Разом з тим, у відповідності до ч. 4 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Пунктом 39 договорів передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є повідомлення письмове за 6 місяців.

Позивачі вказують, що виконали вказаний пункт договорів, а тому мають законні підстави для розірвання договорів оренди землі.

На підтвердження факту щодо письмового повідомлення за 6 місяців про бажання в односторонньому порядку розірвати договори оренди землі, представник позивачів у заяві про зміну позовних вимог від 08.06.2017 року, посилається на надсилання на адресу відповідача письмової заяви від 16.01.2017 року «про намір розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку». (а.с. 82).

На підтвердження надсилання вказаного повідомлення, представником позивача надано опис вкладення до цінного листа від 16.01.2017 року у кількості одного предмета, оголошеною цінністю 50 грн., а також надано квитанцію Укрпошти про здійснення оплати за надсилання цінного листа. Відповідно до вказаної квитанції № 55, оплату в сумі 29 грн. 04 коп. здійснено о 16 год. 18 хв., 16.01.2017 року, відділення зв'язку № 55213 знаходиться по вул. Виговського, 3, м. Первомайськ. (а.с. 80-81).

Разом із тим, при зверненні до суду із первинними позовними вимогами про визнання припиненими договорів оренди земельних ділянок зазначеними у позовній заяві від 26.01.2017 року (а.с. 3-5), представник позивачів вказав, що 16.01.2017 року позивачі надіслали на адресу відповідача заяву «про припинення договірних відносин у зв'язку із закінченням строку дії договорів оренди та повернення земельних ділянок» від 16.01.2017 року. На підтвердження надсилання цінним листом вказаної заяви представник позивачів надав копію тієї ж квитанції № 55, про оплату в сумі 29 грн. 04 коп. здійснено о 16 год. 18 хв., 16.01.2017 року, відділення зв'язку № 55213 знаходиться по вул. Виговського, 3, м. Первомайськ. (а.с. 6 на звороті).

Таким чином, суд приходить до висновку, що позивачі 16.01.2017 року надіслали до відповідача саме заяву «про припинення договірних відносин у зв'язку із закінченням строку дії договорів оренди та повернення земельних ділянок», а не заяву «про намір розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку». Вказаний факт підтверджується записом у журналі обліку вхідної кореспонденції ПСП «Перемога», де за № 2 значиться запис від 20.01.2017 року про отримання від ОСОБА_2 та ОСОБА_1 заяви на одному аркуші, про припинення договірних відносин. (а.с. 95-98). На вказане звернення відповідач надіслав відповідь позивачам № 7 від 24.01.2017 року, в якій відмовляє повернути земельні ділянки по тій причині, що договори оренди землі на той момент були чинними. (а.с. 101).

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку що твердження представника позивачів у заяві про зміну позовних вимог від 08.06.2017 року, щодо повідомлення відповідача за 6 місяців про намір розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку викладеному в заяві від 16.01.2017 року, яка була надіслана того ж дня на адресу відповідача цінним листом (про що свідчить опис вкладення до цінного листа та квитанція №55 (а.с. 80-81)), не відповідає дійсності та спростовується вищевказаними доказами.

Представник відповідача у письмовому запереченні на заяву про зміну підстав позовних вимог від 26.06.2017 року, вказав що отримав від суду копію повідомлення про розірвання договорів оренди землі в односторонньому порядку лише 14.06.2017 року, разом із заявою про зміну підстав позову. (а.с. 89-93).

Будь-яких належних доказів надсилання позивачами 16.01.2017 року повідомлення про намір розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку за 6 місяців, та отримання відповідачем вказаного повідомлення, суду не надано.

Крім того, позивачі та їх представник на момент розгляду справи в суді, а саме 02.04.2018 року, не надали заяви про зміну підстав позову, вказавши про іншу дату початку відрахунку 6 місяців з дня повідомлення відповідача про намір розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, з наданням відповідних доказів.

Договір оренди земельної ділянки є одним із видів зобов'язання.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи вищевказане, суд приходить до висновку, що позовна заява не підлягає задоволенню, оскільки відповідно до умов договорів, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку хоча і допускається, про те позивачі не виконали вимоги щодо письмового повідомлення відповідача про бажання розірвати договори оренди землі за 6 місяців. Позивачами суду не надано належних та допустимих доказів повідомлення відповідача 16.01.2017 року про намір розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, а також не надано заяви про зміну підстав позову, на момент розгляду справи в суді, з приводу відрахування 6 місячного терміну з іншої дати.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Частиною першою ст. 141 ЦПК України, встановлено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, судові витрати покласти на сторони по фактично понесеним.

Керуючись ст. 13, 15, 31, 34 Закону України "Про оренду землі", ст. 526, ст. 651, 792 ЦК України, ст.ст. 141, 263-265, 268 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога» про розірвання договорів оренди землі, відмовити.

Рішення може бути оскаржене у судову палату у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До утворення апеляційних судів в апеляційних округах, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги через Вільшанський районний суд Кіровоградської області до апеляційного суду у межах територіальної юрисдикції яких перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.

Суддя: