ВЕЛИКОБАГАЧАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
Справа № 525/719/16-ц
Провадження №2/525/3/2018

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.07.2018 року Великобагачанський районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Лисенко Н.В., за участю секретаря Хоменка М.М., представника позивачів ОСОБА_1, представників відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, представника третьої особи ОСОБА_5, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Велика Багачка Полтавської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7 до приватної агрофірми Агроінвест, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Великобагачанська районна державна адміністрація Полтавської області про визнання договорів оренди землі недійсними, скасування державної реєстрації договорів оренди землі, -

в с т а н о в и в:

Позивачі ОСОБА_6 та ОСОБА_7 звернулися 15 липня 2016 року до суду із позовом до приватної агрофірми Агроінвест, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Головне територіальне управління юстиції у Полтавській області Міністерства юстиції України про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування державної реєстрації договорів оренди землі.

З позовної заяви вбачається, що позивач ОСОБА_6 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 077568 , виданого 21 вересня 2004 року є власником земельної ділянки площею 3,10 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Балакліївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, кадастровий номер :00:002:0110, а позивач ОСОБА_7 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 077722, виданого 21 вересня 2004 року, є власником земельної ділянки площею 2,86 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Балакліївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, кадастровий номер :00:003:0070.

У березні 2016 року позивач ОСОБА_6 дізналася про наявність укладеного між нею та ПА Агроінвест договору оренди вказаної земельної ділянки № 806-2014/1 від 20 січня 2014 року строком на 15 років, та отримала копію ОСОБА_8 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 1 грудня 2014 року, а 1 грудня 2014 року вказаний договір оренди був зареєстрований у Реєстраційній службі Великобагачанського РУЮ. Також у березні 2016 року позивач ОСОБА_7 дізналася про наявність укладеного між нею та ПА Агроінвест договору оренди вказаної земельної ділянки № 806-2014/50 від 20 січня 2014 року строком на 15 років, та отримала копію ОСОБА_8 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 1 грудня 2014 року, а 1 грудня 2014 року вказаний договір оренди був зареєстрований у Реєстраційній службі Великобагачанського РУЮ.

Позивачі ОСОБА_6 та ОСОБА_7 вказують, що підписи в договорах оренди землі від 20 січня 2014 року, акті про передачу та прийом земельної ділянки від 1 грудня 2014 року та акті визначення меж земельної ділянки в натурі у графі орендодавець та землевласник вчинено не ними, а іншою особою, таким чином, спірні договори були укладені без їхнього волевиявлення, тому вони являються недійсними на підставі ч.3 ст. 203 та ч.1 ст. 215 ЦК України.

Посилаючись на вищевикладені обставини та те, що при укладанні договорів оренди землі від 20 січня 2014 року відсутнє вільне волевиявлення щодо укладення договорів та їх укладення не відповідало внутрішній волі позивачів ОСОБА_6 та ОСОБА_7, вони звернулися до суду із позовом, в якому просили суд визнати недійсними договіри оренди землі: позивач ОСОБА_6 договір № 806-2014/1 від 20 січня 2014 року, укладений між ОСОБА_6 та ПА Агроінвест, а позивач ОСОБА_9 договір № 806-2014/50 від 20 січня 2014 року, укладений між ОСОБА_7 та ПА Агроінвест, скасувати державну реєстрацію цих договорів оренди землі та стягнути з відповідача судові витрати (т.1,а.с.а.с. 3-5).

Ухвалою суду від 18 липня 2016 року відкрито провадження по справі.

Попереднє судове засідання по справі проведено 27 липня 2016 року.

Ухвалою суду від 13 жовтня 2016 року замінено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предметa спору Головне територіальне управління юстиції у Полтавській області на належну третю особу Великобагачанську районну державну адміністрацію Полтавської області.

В судовому засіданні 30 листопада 2016 року представник відповідача приватної агрофірми Агроінвест ОСОБА_2 заявив клопотання про призначення по даній справі судової почеркознавчої експертизи щодо спірних договорів оренди землі.

Ухвалою суду від 30 листопада 2016 року за клопотанням представника відповідача приватної агрофірми Агроінвест ОСОБА_2 призначено по даній справі судову почеркознавчу експертизу ( т. 2,а.с.а.с.18-19).

Проведення експертизи доручено експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (адреса: 03680 м. Київ вул. Смоленська, 6), на час проведення експертизи зупинено провадження по справі.

ОСОБА_2 вирішення питання про відібрання експериментальних та витребування вільних зразків підпису та почерку ухвалою суду від 30 березня 2017 року направлені до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (адреса: 03680 м. Київ вул. Смоленська, 6) разом з ухвалою про призначення судової - почеркознавчої експертизи від 30 листопада 2016 року та матеріалами справи експериментальні зразки підписів та почерку ОСОБА_6, які відібрані в судовому засіданні 29 березня 2017 року, та вільні зразки підписів та завірено експериментальні зразки підпису і почерку ОСОБА_6

26 квітня 2017 року до суду надійшов лист директора Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, з якого вбачається, що дана цивільна справа направлена для проведення даної експертизи Чернігівському відділенню КНДІСЕ МЮ України.

При виконанні клопотання експерта ОСОБА_10 (т.2,а.с.53) в судовому засіданні 24 травня 2017 року представник позивачів ОСОБА_1 повідомила, що можливості надати будь-які інші вільні зразки підписів ОСОБА_6 та ОСОБА_7 немає можливості через їх відсутність, надати експериментальні зразки почерку ОСОБА_7 у вигляді рукописного запису "Яцура" також немає можливості через стан здоров'я ОСОБА_7, що підтверджено медичним висновком, який є в матеріалах справи. Просила відновити провадження по справі і призначити її до розгляду.

Ухвалою суду від 24 травня 2017 року направлено дану цивільну справу до Чернігівського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз разом з вільними і експериментальними зразками підпису та почерку для проведення судово - почеркознавчої експертизи відповідно до ухвал Великобагачанського районного суду Полтавської області від 30.11.2016 року та 30.03.2017 року.

20 вересня 2017 року до суду надійшов висновок експерта № 2289-2291/17-24 від 11 вересня 2017 року (судово-почеркознавча експертиза) по даній цивільній справі.

Ухвалою суду від 4 жовтня 2017 року відновлено провадження по даній справі.

В судовому засіданні 14 грудня 2017 року представник позивачів ОСОБА_1 заявила клопотання про призначення по даній справі повторної судово - почеркознавчої експертизи (т. 2, а.с.207-208).

Ухвалою суду від 15 грудня 2017 року призначено по даній справі повторну судово-почеркознавчу експертизу( т. 2, а.с.211-213). Проведення повторної судово-почеркознавчої експертизи доручено іншому експерту Чернігівського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (адреса: 14017 м. Чернігів вул. Старобілоуська, 25-А), а на час проведення експертизи зупинено провадження по справі.

16 травня 2018 року до суду надійшов висновок судово-почеркознавчої експертизи № 775-781/18-24 від 8 травня 2018 року по даній справі.

В судовому засіданні 04 червня 2018 року представник позивачів ОСОБА_1 та представник відповідача приватної агрофірми Агроінвест ОСОБА_2 не заперечували щодо поновлення провадження по даній справі.Представник третьої особи Великобагачанської районної державної адміністрації Полтавської області в судове засідання 04 червня 2018 року не зявився, причин неявки суд не повідомив.

Ухвалою суду від 04 червня 2018 року поновлено провадження по даній цивільній справі, дану справу ухвалено розглядати в порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 05 липня 2018 року.

Підготовче засідання по справі проведено 05 липня 2018 року та призначено розгляд даної справи до розгляду по суті на 23 липня 2018 року.Задоволено клопотання сторін щодо продовження даної справи в загальном у порядку, не досліджуючи знову докази по справі, які вже були досліджені( т. 3, а.с.а.с.59-60).

В судовому засіданні 23 липня 2018 року представник позивачів ОСОБА_6 та ОСОБА_7 ОСОБА_1 позов підтримала в повному обсязі, посилалася на обставини, що викладені в позові, та просила суд його задовольнити. Заперечувала щодо висновків експерта щодо ОСОБА_7 по повторній судово-почеркознавчій експертизі, оскільки вважає, що експертом порушені вимоги, зазначені в Інструкції про призначення та проведення експертиз та Методиках про проведення почеркознавчих експертиз і висновок щодо ОСОБА_7 зроблено взагалі без експерементальних зразків підписів та почерку. Просила звернути увагу на аналогічне рішення по цивільній справі за позовом ОСОБА_11 до ПА "Агроінвест", яке судом було задоволено. Зауважила, що термін дії договорів, укладених 06.04.2005 року , під час укладення спірного договору в січні 2014 року не закінчився, і в листах від 01.09.2015 року відповідач посилається на договір 2005 року.

Представник відповідача ПА Агроінвест ОСОБА_2 в судовому засіданні 23 липня 2018 року позов ОСОБА_6, ОСОБА_7 не визнав, в своїх поясненнях посилався на обставини, що викладені в запереченнях на позовну заяву від 27 липня 2016 року (т.1, а.с.57-60) та просив суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. В поясненнях вказав, що в матеріалах справи відсутні докази того, що позивачі ОСОБА_6 та ОСОБА_7 не підписували спірних договорів оренди землі, як наслідок, сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України Про оренду землі, право оренди земельними ділянками зареєстровано відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, підстави для припинення дії спірних договорів відсутні. На виконання умов вказаних договорів відповідач в повному обсязі та своєчасно нараховував та виплачував позивачам ОСОБА_6 та ОСОБА_7 орендну плату.

Представник третьої особи Великобагачанської районної державної адміністрації Полтавської області ОСОБА_5 в судовому засіданні просила вирішити цей спір на розсуд суду, зазначила, що спірні реєстраційні справи надані на запит суду.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, показання свідків ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 та ОСОБА_17, вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що в задоволенні позову ОСОБА_6, ОСОБА_7 до приватної агрофірми Агроінвест, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Великобагачанська районна державна адміністрація Полтавської області про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування державної реєстрації договорів оренди землі слід відмовити з наступних правових підстав.

Частиною 1 ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ч.3 ст. 89 ЦПК України).

Згідно ч.ч.1-5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ч.1 ст. 264 цього Кодексу під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати; 7) чи є підстави допустити негайне виконання.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_6 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку cерії ПЛ № 077568 виданого 21 вересня 2004 року належить на праві власності земельна ділянка плошею 3,10 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Балакліївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, кадастровий номер :00:002:0110. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 48 (т.1, а.с.9).

Позивачу ОСОБА_7 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку cерії ПЛ № 077722 виданого 21 вересня 2004 року належить на праві власності земельна ділянка плошею 2,86 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Балакліївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, кадастровий номер :00:003:0070. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 97 (т.1, а.с.10).

Відповідно ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміни або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюються за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

6 квітня 2005 року був укладений договір оренди землі № 86 між орендодавцем ОСОБА_6 та орендарем ПА Агроінвест. Згідно даного договору орендодавець ОСОБА_6 надала, а орендар ПА Агроінвест прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,1 га, в тому числі 3,1 га рілля, сільськогосподарського призначення, розташованої на території Балакліївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 33457 грн. 37 коп. (п.5 Договору). Даний договір укладено на 10 років (п.8 Договору). Пунктом 9 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше листопада поточного року у грошовому або натуральному вигляді. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарських культур (п.15 Договору). Даний договір зареєстрований у Великобагачанському відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 січня 2006 року за № 70 (т.1, а.с.11-12).

Актом про передачу та прийом земельної ділянки від 6 квітня 2005 року було передано орендодавцем ОСОБА_6 земельну ділянку загальною площею 3,1 га, в тому числі рілля 3,1 га, орендареві ПА Агроінвест в особі ОСОБА_8 з правом оренди строком на 10 років (т.1, а.с.13).

20 січня 2014 року був укладений договір оренди землі № 806-2014/1 між орендодавцем ОСОБА_6 та орендарем ПА Агроінвест в особі генерального директора ОСОБА_8, оригінал якого оглянуто в судовому засіданні. Відповідно до умов цього Договору орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,0991 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Балакліївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, кадастровий номер :00:002:0110. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 77803 грн. 00 коп. (п.5 Договору). Договір оренди землі укладено на 15 років, починаючи з дня реєстрації (п.8 Договору). Пунктом 9 передбачена орендна плата за користування земельною ділянкою, відповідно до якого орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5,14 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3999 грн. 07 коп. в рік у грошовій формі або шляхом видачі нарахованої орендної плати сільськогосподарською продукцією. Пунктом 15 Договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В п. 35 Договору передбачені умови припинення договору: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Пунктом 36 Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (т.1 а.с.19-20). Даний договір оренди землі № 806-2014/1 від 20 січня 2014 року, укладений між ОСОБА_6 та ПА Агроінвест був зареєстрований 1 грудня 2014 року Реєстраційною службою Великобагачанського РУЮ в Полтавській області, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 30282445 від 1 грудня 2014 року (т.1, а.с.24). Реєстраційна справа оглянута в судовому засіданні.

20 січня 2014 року був складений акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Балакліївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, з якого вбачається, що площа земельної ділянки у визначених межах становить 3,0991 га, в тому числі ріллі 3,0991 га та складена схема визначення меж та розмірів даної земельної ділянки ( т.1, а.с.а.с.21-22).

Актом про передачу та прийом земельної ділянки від 1 грудня 2014 року було передано орендодавцем ОСОБА_6 земельну ділянку загальною площею 3,0991 га, в тому числі рілля 3,0991 га, кадастровий номер № :00:002:0110 орендарю ПА Агроінвест з правом оренди строком на 15 років (т.1, а.с.23).

З висновку експерта Чернігівського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз ОСОБА_18 № 2289-2291/17-24 від 11 вересня 2017 року (судово-почеркознавча експертиза) вбачається, що досліджувані підписи від імені ОСОБА_6 в договорі оренди землі № 806-2014/1 від 20 січня 2014 року, в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) кадастровий номер :00:002:0110 від 20 січня 2014 року, акті про передачу та прийом земельної ділянки кадастровий номер :00:002:0110 від 1 грудня 2014 року, в заяві від імені ОСОБА_6 від 27 липня 2015 року (обєкти 1-4) виконані рукописним способом пастою для кулькових ручок без попередньої технічної підготовки та технічних засобів.

Досліджувані підписи від імені ОСОБА_6 в договорі оренди землі № 806-2014/1 від 20 січня 2014 року, в акті про передачу та прийом земельної ділянки кадастровий номер :00:002:0110 від 1 грудня 2014 року, в заяві від імені ОСОБА_6 від 27 липня 2015 року (обєкти 1,3) виконані ОСОБА_6. Досліджувальний підпис від імені ОСОБА_6 в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) кадастровий номер :00:002:0110 від 20 січня 2014 року (обєкт 2) виконаний не ОСОБА_6, а іншою особою. Досліджуваний підпис від імені ОСОБА_6 в заяві від імені ОСОБА_6 від 27 липня 2015 року (обєкт 4) виконаний ОСОБА_6. Досліджувані підписи від імені ОСОБА_6 в договорі оренди землі № 806-2014/1 від 20 січня 2014 року, акті про передачу та прийом земельної ділянки кадастровий номер :00:002:0110 від 1 грудня 2014 року, в заяві від імені ОСОБА_6 від 27 липня 2015 року ( обєкти 1, 3, 4) виконані однією особою. Досліджувані підписи від імені ОСОБА_6 в договорі оренди землі № 806-2014/1 від 20 січня 2014 року, в акті про передачу та прийом земельної ділянки кадастровий номер :00:002:0110 від 1 грудня 2014 року, в заяві від імені ОСОБА_6 від 27 липня 2015 року ( обєкти 1, 3, 4) та підпис від імені ОСОБА_6 в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) кадастровий номер :00:002:0110 від 20 січня 2014 року (обєкт 2) виконані різними особами (т.2 ,а.с.а.с.109-123).

З висновку судового експерта Чернігівського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз ОСОБА_19 (повторна судово-почеркознавча експертиза) № 775-781/18-24 від 08 травня 2018 року вбачається, що підписи від імені ОСОБА_6 в договорі оренди землі № 806-2014/1 від 20 січня 2014 року, укладеному між ОСОБА_6 та ПА Агроінвест, наданому відповідачем, в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 20 січня 2014 року до даного договору (ОСОБА_6Н.), наданому відповідачем, в акті про передачу та прийом земельної ділянки від 1 грудня 2014 року до даного договору (ОСОБА_6Н.), наданому відповідачем, в заяві від імені ОСОБА_6 від 27 липня 2015 року, в договорі оренди землі № 806-2014/1 від 20 січня 2014 року, укладеному між ОСОБА_6 та ПА Агроінвест, наданому позивачем, в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 20 січня 2014 року до даного договору (ОСОБА_6Н.), наданому позивачем, в акті про передачу та прийом земельної ділянки від 1 грудня 2014 року до даного договору (ОСОБА_6Н.), наданому позивачем, в договорі № 86 оренди землі від 6 квітня 2005 року (ОСОБА_6Н.), наданому позивачем, в акті про передачу та прийом земельної ділянки від 6 квітня 2005 року (ОСОБА_6Н.), наданому позивачем, в договорі оренди землі № 806-2014/1 від 20 січня 2014 року, укладеному між ОСОБА_6 та ПА Агроінвест, наданому реєструючим органом, в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 20 січня 2014 року до даного договору (ОСОБА_6Н.), наданому реєструючим органом, в акті про передачу та прийом земельної ділянки від 1 грудня 2014 року до даного договору (ОСОБА_6Н.), наданому реєструючим органом (обєкти 1-24), виконані рукописним способом пастами для кулькових ручок без попередньої технічної підготовки та технічних засобів.

Підписи від імені ОСОБА_6 в договорі оренди землі № 806-2014/1 від 20 січня 2014 року, в акті про передачу та прийом земельної ділянки від 1 грудня 2014 року, які надані відповідачем (обєкти 1, 3), в договорі оренди землі № 806-2014/1 від 20 січня 2014 року, в акті про передачу та прийом земельної ділянки від 1 грудня 2014 року, які надані позивачем та реєструючим органом (обєкти 9, 11, 22, 24), в договорі № 86 оренди землі від 6 квітня 2005 року та акті про передачу та прийом земельної ділянки від 6 квітня 2005 року до даного договору, які надані позивачем (обєкт 15,16) виконані ОСОБА_6. Підписи від імені ОСОБА_6 в графі Землевласник в актах визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) кадастровий номер :00:002:0110 від 20 січня 2014 року, які надані відповідачем, позивачем та реєструючим органом (обєкти 2, 10, 23) виконані не ОСОБА_6, а іншою особою. Підпис від імені ОСОБА_6 в заяві від імені ОСОБА_6 від 27 липня 2015 року (обєкт 4) виконаний ОСОБА_6.

Підписи від імені ОСОБА_6 в договорі оренди землі № 806-2014/1 від 20 січня 2014 року, в акті про передачу та прийом земельної ділянки від 1 грудня 2014 року, в заяві від імені ОСОБА_6 від 27 липня 2015 року, які надані відповідачем (обєкти 1, 3, 4 ), в договорі оренди землі № 806-2014/1 від 20 січня 2014 року, в акті про передачу та прийом земельної ділянки від 1 грудня 2014 року, які надані позивачем та реєструючим органом ( обєкти 9, 11, 22, 24), в договорі № 86 оренди землі від 6 квітня 2005 року та акті про передачу та прийом земельної ділянки від 6 квітня 2005 року до даного договору, які надані позивачем (обєкт 15, 16) виконані однією особою. Підписи від імені ОСОБА_6 в графі Землевласник в актах визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) кадастровий номер :00:002:0110 від 20 січня 2014 року, які надані відповідачем, позивачем та реєструючим органом (обєкти 2, 10, 23) виконані однією особою.

Підписи від імені ОСОБА_6 в договорі оренди землі № 806-2014/1 від 20 січня 2014 року, в акті про передачу та прийом земельної ділянки від 1 грудня 2014 року, в заяві від імені ОСОБА_6 від 27 липня 2015 року, які надані відповідачем (обєкти 1, 3, 4 ), в договорі оренди землі № 806-2014/1 від 20 січня 2014 року, в акті про передачу та прийом земельної ділянки від 1 грудня 2014 року, які надані позивачем та реєструючим органом (обєкти 9, 11, 22, 24), в договорі № 86 оренди землі від 6 квітня 2005 року та акті про передачу та прийом земельної ділянки від 6 квітня 2005 року до даного договору, які надані позивачем (обєкт 15, 16) та підписи від імені ОСОБА_6 в графі Землевласник в актах визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) кадастровий номер :00:002:0110 від 20 січня 2014 року, які надані відповідачем, позивачем та реєструючим органом (обєкти 2, 10, 23) виконані різними особами (т.2 ,а.с. 238-266).

6 квітня 2005 року був укладений договір оренди землі № 119 між орендодавцем ОСОБА_7 та орендарем ПА Агроінвест. Згідно даного договору орендодавець ОСОБА_7 надала, а орендар ПА Агроінвест прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,86 га, в тому числі 2,86 га рілля, сільськогосподарського призначення, розташованої на території Балакліївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 33457 грн. 37 коп. (п.5 Договору). Даний договір укладено на 10 років (п.8 Договору). П.9 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше листопада поточного року у грошовому або натуральному вигляді. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарських культур (п.15 Договору). Даний договір зареєстрований у Великобагачанському відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 січня 2006 року за № 92 (т. 1, а.с.15-16).

Актом про передачу та прийом земельної ділянки від 6 квітня 2005 року було передано орендодавцем ОСОБА_7 земельну ділянку загальною площею 2,86 га, в тому числі рілля 2,86 га, орендарю ПА Агроінвест з правом оренди строком на 10 років (т.1, а.с.17).

20 січня 2014 року був укладений договір оренди землі № 806-2014/50 між орендодавцем ОСОБА_7 та орендарем ПА Агроінвест в особі генерального директора ОСОБА_8, оригінал якого оглянуто в судовому засіданні. Відповідно до умов цього Договору орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,8643 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Балакліївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, кадастровий номер :00:003:0070. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 77803 грн. 00 коп. (п.5 Договору). Договір оренди землі укладено на 15 років, починаючи з дня реєстрації (п.8 Договору). Пунктом 9 передбачена орендна плата за користування земельною ділянкою, відповідно до якого орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5,14 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3999 грн. 07 коп. в рік у грошовій формі або шляхом видачі нарахованої орендної плати сільськогосподарською продукцією. Пунктом 15 Договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В п. 35 Договору передбачені умови припинення договору: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Пунктом 36 Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (т. 1, а.с.25-26). Даний договір оренди землі № 806-2014/50 від 20 січня 2014 року, укладений між ОСОБА_7 та ПА Агроінвест був зареєстрований 1 грудня 2014 року Реєстраційною службою Великобагачанського РУЮ в Полтавській області, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 30281699 від 1 грудня 2014 року (т. 1, а.с. 30). Реєстраційна справа оглянута в судовому засіданні.

20 січня 2014 року був складений акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Балакліївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, з якого вбачається, що площа земельної ділянки у визначених межах становить 2,8643 га, в тому числі ріллі 2,8643 га та складена схема визначення меж та розмірів даної земельної ділянки (т.1 ,а.с. 27-28).

Актом про передачу та прийом земельної ділянки від 1 грудня 2014 року було передано орендодавцем ОСОБА_7 земельну ділянку загальною площею 2,8643 га, в тому числі рілля 2,8643 га, кадастровий номер № :00:003:0070 орендарю ПА Агроінвест з правом оренди строком на 15 років (т. 1, а.с.29).

З висновку експерта Чернігівського відділення Київського наукового дослідного інституту судових експертиз ОСОБА_18 № 2289-2291/17-24 від 11 вересня 2017 року (судово-почеркознавча експертиза) вбачається, що досліджувані підписи від імені ОСОБА_7 в договорі оренди землі № 806-2014/50 від 20 січня 2014 року, акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) кадастровий номер :00:003:0070 від 20 січня 2014 року, акті про передачу та прийом земельної ділянки кадастровий номер :00:003:0070 від 1 грудня 2014 року, в заяві від імені ОСОБА_7від 22 липня 2015 року (обєкти 5-8) виконані рукописним способом пастою для кулькових ручок без попередньої технічної підготовки та технічних засобів.

Встановити, чи виконані досліджувані підписи від імені ОСОБА_7 в договорі оренди землі № 806 -2014/50 від 20 січня 2014 року, акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) кадастровий номер :00:003:0070 від 20 січня 2014 року, акті про передачу та прийом земельної ділянки кадастровий номер :00: 003: 0070 від 01 грудня 2014 року, в заяві від імені ОСОБА_7 від 22 липня 2015 року, самою ОСОБА_7, або іншою особою, не виявилося можливим через неспівставність досліджуваних підписів зі зразками, наданими для порівняльного дослідження, за загальним виглядом та за транскрипцією, а також відсутністю зразків підпису прізвища ОСОБА_7, виконаного даною особою.

Досліджувані підписи від імені ОСОБА_7 в договорі оренди землі № 806-2014/50 від

20 січня 2014 року, в акті про передачу та прийом земельної ділянки кадастровий номер

:00:003:0070 від 1 грудня 2014 року, в заяві від імені ОСОБА_7 від 22 липня 2015

року (обєкти 5, 7, 8 ) виконані однією особою. Досліджувані підписи від імені ОСОБА_7 в

договорі оренди землі № 806-2014/50 від 20 січня 2014 року, в акті про передачу та прийом

земельної ділянки кадастровий номер :00:003:0070 від 1 грудня 2014 року, в заяві

від імені ОСОБА_7 від 22 липня 2015 року (обєкти 5, 7, 8 ) та підпис від імені ОСОБА_7 в

акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) кадастровий номер

:00:003:0070 від 20 січня 2014 року (обєкт 6) виконані різними особами

(т.2, а.с.а.с.109 - 123).

З висновку судового експерта Чернігівського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз ОСОБА_19 (повторна судово-почеркознавча експертиза) № 775-781/18-24 від 08 травня 2018 року вбачається, що підписи від імені ОСОБА_7 в договорі оренди землі № 806-2014/50 від 20 січня 2014 року, укладеному між ОСОБА_7 та ПА Агроінвест, наданому відповідачем, в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 20 січня 2014 року (ОСОБА_7К.), наданому відповідачем, в акті про передачу та прийом земельної ділянки від 1 грудня 2014 року (ОСОБА_7К.), наданому відповідачем, в заяві від імені ОСОБА_7 від 22 липня 2015 року, в договорі оренди землі № 806-2014/50 від 20 січня 2014 року, укладеному між ОСОБА_7 та ПА Агроінвест, наданому позивачем, в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 20 січня 2014 року (ОСОБА_7К.), наданому позивачем, в акті про передачу та прийом земельної ділянки від 1 грудня 2014 року (ОСОБА_7К.), наданому позивачем, в договорі № 119 оренди землі від 6 квітня 2005 року (ОСОБА_7К.), наданому позивачем, в акті про передачу та прийом земельної ділянки від 6 квітня 2005 року (ОСОБА_7К.), наданому позивачем, в договорі оренди землі № 806-2014/50 від 20 січня 2014 року, укладеному між ОСОБА_7 та ПА Агроінвест, наданому реєструючим органом, в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 20 січня 2014 року (ОСОБА_7К.), наданому реєструючим органом, в акті про передачу та прийом земельної ділянки від 1 грудня 2014 року (ОСОБА_7К.), наданому реєструючим органом, виконані рукописним способом пастами для кулькових ручок без попередньої технічної підготовки та технічних засобів.

Підписи від імені ОСОБА_7 в договорі оренди землі № 806-2014/50 від 20 січня 2014 року, в акті про передачу та прийом земельної ділянки кадастровий номер :00:003:0070 від 1 грудня 2014 року, які надані відповідачем, позивачем та реєструючим органом (обєкти 5, 7, 12, 14, 19, 21) виконані ОСОБА_7. Підписи від імені ОСОБА_7 в графі Землевласник в актах визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) кадастровий номер :00:003:0070 від 20 січня 2014 року, які надані відповідачем, позивачем та реєструючим органом (обєкти 6, 13, 20) виконані не ОСОБА_7, а іншою особою. Підпис від імені ОСОБА_7 в заяві від імені ОСОБА_7 від 22 липня 2015 року (обєкт 8) виконаний ОСОБА_7. Підписи від імені ОСОБА_7 в договорі оренди землі № 806-2014/50 від 20 січня 2014 року, в акті про передачу та прийом земельної ділянки кадастровий номер :00:003:0070 від 1 грудня 2014 року, в заяві від імені ОСОБА_7 від 22 липня 2015 року, які надані відповідачем (обєкти 5, 7, 8 ), в договорі оренди землі № 806-2014/50 від 20 січня 2014 року, в акті про передачу та прийом земельної ділянки від 1 грудня 2014 року, які надані позивачем та реєструючим органом (обєкти 12, 14, 19, 21) виконані однією особою.

Підписи від імені ОСОБА_7 в договорі оренди землі № 806-2014/50 від 20 січня 2014 року, в акті про передачу та прийом земельної ділянки кадастровий номер :00:003:0070 від 1 грудня 2014 року, в заяві від імені ОСОБА_7 від 22 липня 2015 року, які надані відповідачем (обєкти 5, 7, 8), в договорі оренди землі № 806-2014/50 від 20 січня 2014 року, в акті про передачу та прийом земельної ділянки від 1 грудня 2014 року, які надані позивачем та реєструючим органом (обєкти 12, 14, 19, 21), а також підписи від імені ОСОБА_7 у Договорі № 119 оренди землі від 6 квітня 2005 року, укладеному між ОСОБА_7 та ПА Агроінвест, ОСОБА_3 про передачу та прийом земельної ділянки від 6 квітня 2005 року, які надані позивачем (обєкти 17-18), виконані однією особою. Підписи від імені ОСОБА_7 в графі Землевласник в актах визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), кадастровий номер :00:003:0070 від 20 січня 2014 року, які надані відповідачем, позивачем та реєструючим органом (обєкти 6, 13, 20) виконані однією особою.

Підписи від імені ОСОБА_7 в договорі оренди землі № 806-2014/50 від 20 січня 2014 року, в акті про передачу та прийом земельної ділянки кадастровий номер :00:003:0070 від 1 грудня 2014 року, в заяві від імені ОСОБА_7 від 22 липня 2015 року, які надані відповідачем (обєкти 5, 7, 8), в договорі оренди землі № 806-2014/50 від 20 січня 2014 року, в акті про передачу та прийом земельної ділянки від 1 грудня 2014 року, які надані позивачем та реєструючим органом (обєкти 12, 14, 19, 21), у Договорі № 119 оренди землі від 6 квітня 2005 року, укладеного між ОСОБА_7 та ПА Агроінвест, ОСОБА_3 про передачу та прийом земельної ділянки від 6 квітня 2005 року (обєкти 17, 18 ), а також підписи від імені ОСОБА_7 в графі Землевласник в актах визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) кадастровий номер :00:003:0070 від 20 січня 2014 року, які надані відповідачем, позивачем та реєструючим органом (обєкти 6, 13, 20), виконані різними особами (т.2 а.с. 238-266).

З повідомлення № 48 від 1 вересня 2015 року генерального директора ПА Агроінвест ОСОБА_8, адресованого ОСОБА_6, вбачається, що земельна ділянка площею 3,10 га, що розташована на адмінтериторії Балакліївської сільської ради, кадастровий номер :00:002:0110 перебуває в користуванні ПА Агроінвест згідно договору оренди землі. Один з примірників даного договору оренди був наданий ОСОБА_6 після проведення державної реєстрації у 2006 році (т.1 а.с. 31). З повідомлення № 44 від 1 вересня 2015 року генерального директора ПА Агроінвест ОСОБА_8, адресованого ОСОБА_7, вбачається, що земельна ділянка площею 2,86 га, розташована на адмінтериторії Балакліївської сільської ради, кадастровий номер :00:003:0070 перебуває в користуванні ПА Агроінвест згідно договору оренди землі. Один з примірників даного договору оренди був наданий ОСОБА_7 після проведення державної реєстрації у 2006 році (т.1 а.с. 32).

07 грудня 2015 року позивачі ОСОБА_6 та ОСОБА_7 звернулися до ПА Агроінвест з вимогами повернення у 10 денний строк після закінчення строку дії Договорів оренди землі, укладених 6 квітня 2005 року, земельних ділянок. Повідомили, що продовжувати договори оренди землі на новий строк з ПА Агроінвест не будуть (т.1, а.с. 33, 35).

З відомостей з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів вбачається, що ОСОБА_6 в період з 1 січня 2013 року по 31 грудня 2015 року отримано за березень 2013 року 1496 грн. 47 коп., за квітень 2013 року отримано 1172 грн.35 коп. (виплата ПА Агроінвест), за квітень 2014 року отримано 1167 грн. 06 коп. (виплата ПА Агроінвест), за березень 2015 року отримано 2811 грн. 98 коп. (виплата ПА Агроінвест) (т. 1 а.с. 37). З відомостей з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів вбачається, що ОСОБА_7 в період з 1 січня 2013 року по 31 грудня 2015 року отримано за березень 2013 року 1496 грн. 47 коп., за квітень 2013 року отримано 1172 грн.35 коп. (виплата ПА Агроінвест), за січень 2014 року отримано 200 грн.00 коп. (виплата УПСЗН), за березень 2014 року отримано 423 грн. 53 коп., за квітень 2014 року отримано 917 грн. 65 коп. (виплата ПА Агроінвест) (т.1 a.c.38).

Земельна ділянка площею 2,86 га, що розташована на адмінтериторії Балакліївської сільської ради, кадастровий номер :00:003:0070 перебуває в користуванні ПА Агроінвест згідно договору оренди землі (т.1 а.с.68).

Земельна ділянка площею 3,10 га, що розташована на адмінтериторії Балакліївської сільської ради, кадастровий номер :00:002:0110 перебуває в користуванні ПА Агроінвест згідно договору оренди землі (т.1 а.с.69).

З довідки № 107 від 26 липня 2016 року, виданої ПА Агроінвест, вбачається, що ОСОБА_6 виплачено орендну плату за 2005 рік - 759 грн. 52 коп., за 2006 рік виплачено 730 грн. 80 коп., за 2007 рік виплачено 361 грн. 25 коп., за 2008 рік виплачено 843 грн. 00 коп., за 2009 рік виплачено 1508 грн. 00 коп., за 2010 рік виплачено 969 грн. 00 коп., за 2011 рік виплачено 1923 грн. 75 коп., за 2012 рік виплачено 2448 грн. 80 коп., за 2013 рік виплачено 2268 грн. 50 коп. на підставі договору оренди № 86 від 6 квітня 2005 року, за 2014 рік виплачено 992 грн. 00 коп. на підставі договору оренди № 806-2014/1 від 20 січня 2014 року, в липні 2015 року було виплачено за 2014 рік орендної плати в сумі 2348 грн. 00 коп. (т.1, а.с.62).

З довідки № 108 від 26 липня 2016 року, виданої ПА Агроінвест, вбачається, що ОСОБА_7 виплачено орендну плату за 2005 рік - 808 грн. 80 коп., за 2006 рік виплачено 730 грн. 80 коп., за 2007 рік виплачено 361 грн. 25 коп., за 2008 рік виплачено 828 грн. 75 коп., за 2009 рік виплачено 1508 грн. 00 коп., за 2010 рік виплачено 969 грн. 00 коп., за 2011 рік виплачено 1923 грн. 75 коп., за 2012 рік виплачено 2448 грн. 80 коп., за 2013 рік виплачено 2268 грн. 50 коп. на підставі договору оренди № 119 від 6 квітня 2005 року, за 2014 рік виплачено орендну плату в сумі 1140 грн. 00 коп. на підставі договору оренди № 806-2014/50 від 20 січня 2014 року (т. 1, а.с.63).

З довідки № 1861 від 16 червня 2016 року, виданої виконавчим комітетом Білоцерківської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, вбачається, що ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, має такий склад сімї: чоловік ОСОБА_20, ІНФОРМАЦІЯ_2, а з довідки № 1860 від 16 червня 2016 року виданої виконавчим комітетом Білоцерківської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області вбачається, що ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_3, має такий склад сімї: чоловік ОСОБА_21, ІНФОРМАЦІЯ_4, дочка ОСОБА_13, ІНФОРМАЦІЯ_5, зять ОСОБА_14, ІНФОРМАЦІЯ_6 (т.1,a.cа.с. 39-40).

Судом оглянуті оригінали наступних документів: відомість ПА Агроінвест на видачу орендної плати за земельний пай за листопад 2012 рік (кукурудза) (т.1, а.с.а.с.145-148), відомість ПА Агроінвест на видачу орендної плати за земельний пай за листопад 2012 рік (цукор) (т.1, а.с.149-152), відомість ПА Агроінвест на видачу орендної плати за земельний пай за серпень 2012 рік (ячмінь) (т.1,а.с.153-156), відомість ПА Агроінвест на видачу орендної плати за земельний пай за серпень 2012 рік (цукор) (т.1, а.с.157-160), відомість ПА Агроінвест на видачу орендної плати за земельний пай за жовтень 2012 рік (борошно) (т.1, а.с.161-164), макаронні вироби (т.1, а.с.165-167), крупу (т.1, а.с.168-170), олію (т.1, а.с.171-173), відомість ПА Агроінвест на видачу орендної плати за земельний пай за липень 2013 рік (пшениця) (т.1, а.с.174-177), відомість ПА Агроінвест на видачу орендної плати за земельний пай за серпень 2013 рік (цукор) (т.1, а.с.178-181), ячмінь (т.1, а.с.а.с. 182-184), відомість ПА Агроінвест на видачу орендної плати за земельний пай за жовтень 2013 рік (крупа) (т.1,а.с. а.с.185-188), олія (т.1, а.с. а.с.189-191), макаронні вироби (т.1,а.с.а.с.192-194), відомість ПА Агроінвест на видачу орендної плати за земельний пай за листопад 2013 рік (соняшник) (т.1, а.с.а.с.195-198), відомість ПА Агроінвест на видачу орендної плати за земельний пай за грудень 2013 рік (кукурудза) (т.1, а.с.а.с.200-202), відомість ПА Агроінвест на видачу орендної плати за земельний пай за листопад 2014 рік (кукурудза) (т.1, а.са.с..203-205), відомість ПА Агроінвест на видачу орендної плати за земельний пай за серпень 2014 рік (пшениця) (т.1, а.с.а.с.206-208), відомість ПА Агроінвест на видачу орендної плати за земельний пай за жовтень 2014 рік (соняшник) (т.1,,а.с.а.с.209-211). Серед оглянутих документів визначені ті, на яких позивачі підтвердили наявність їх підпису, і ці документи були направлені для проведення експертизи.

Із положень ч. 3 ст. 203 Цивільного кодексу України вбачається, що правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема, волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 208 Цивільного кодексу України правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, які можуть вчинятися усно ( ст.206 ЦК України ), належить вчиняти в письмовій формі. Згідно ч.2 ст. 207 Цивільного кодексу України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою та шостою ст. 203 ЦК України.

Статтею 152 Земельного кодексу України передбачено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, a відповідно до ст.16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відсутність вільного волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання такого правочину недійсним.

Згідно частини 1 статті 25 Закону України Про оренду землі орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Постановою Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними, зокрема п.8 визначено, що відповідно до ч. 1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК України, саме на момент вчинення правочину.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_14, суду показав, що позивач по справі ОСОБА_7 є його тещею. Так, йому було відомо, що в січні 2016 року закінчується договір оренди землі, укладений в 2005 році між ОСОБА_7 та ПА Агроінвест. В 2014 році ПА Агроінвест не була виплачена орендна плата. Пояснив, що йому не було відомо про укладений в 2014 році договір оренди землі між ОСОБА_7 та ПА Агроінвест, цього договору ніхто не укладав. Спірний договір був вручений ПА Агроінвест. У їх сімї була розмова про небажання продовжувати договір оренди землі з ПА Агроінвест.

Свідок ОСОБА_13, суду показала, що позивач по справі ОСОБА_7 є її матірю, у матері є земельна частка в оренді у ПА Агроінвест, з яким договір оренди землі був укладений в 2005 році. В 2014 році її мати новий договір оренди землі з ПА Агроінвест не укладала, а договір оренди землі укладений в 2005 році не розривався. Бажання продовжувати термін дії договору у них не було. В 2014 році ПА Агроінвест не була виплачена ОСОБА_7 орендна плата. Також ОСОБА_7 писала листи до ПА Агроінвест про те, що вона відмовляється від продовження терміну дії договору оренди землі.

З показань свідка ОСОБА_12, вбачається, що позивач по справі ОСОБА_6 є її матірю. Показала, що у січні 2016 року закінчився термін дії договору оренди землі, укладений між її матірю та ПА Агроінвест, а на початку 2014 року її мати повідомила ОСОБА_16, керуючого відділком ПА Агроінвест в с. Попове, що продовжувати договір оренди землі не буде. В березні 2016 року вона зустрічалася з директором ПА Агроінвест по питанню не повернення земельної ділянки її матері. В подальшому вона дізналася, що цією агрофірмою був укладений новий договір оренди землі з ОСОБА_6, про який вони не знали. За договором оренди землі її мати отримувала продукцію від ПА Агроінвест за 2014 рік.

Свідок ОСОБА_15, що працювала в 2014 році землевпорядником ПА Агроінвест, суду показала, що в січні 2014 року нею проводилася робота по укладенню та підписанню договорів оренди землі по с. Балаклія Великобагачанського району Полтавської області.. Одного дня вона разом з ОСОБА_16, керуючим відділком ПА Агроінвест в с. Попове Великобагачанського району Полтавської області, прийшли до будинку ОСОБА_7 та запропонували їй продовжити термін дії договору оренди землі. На цю пропозицію ОСОБА_7 відповіла: Ми подумаємо та вподальшому особисто підписала договір оренди землі. Їй відомо було, що ОСОБА_7 говорила, що вона особисто підписала договір оренди землі, і за це її вдома "лають" . Суду підтвердила, що ОСОБА_7 особисто підписала спірний договір оренди землі.

Свідок ОСОБА_16, керуючий відділком ПА Агроінвест в с. Попове Великобагачанського району, суду показав, що після нового року (рік не памятає) він показував ОСОБА_15, землевпоряднику ПА Агроінвест, де проживають люди, з якими потрібно укласти необхідні документи. Суду підтвердив, що він був присутнім під час підписання ОСОБА_7 договору оренди землі з ПА Агроінвест.

З показань ОСОБА_17, яка працювала землевпорядником ПА Агроінвест, вбачається, що взимку 2014 року вони ходили по людях та підписували договори оренди землі. Так, у будинку ОСОБА_6 особисто ОСОБА_6 був підписаний договір оренди землі. В ході підписання вони розяснили ОСОБА_6, що цього року закінчується договір оренди землі, і , погодившись на пропозицію, ОСОБА_6, сидячи за столом, підписала договір оренди землі.

Суд критично оцінює показання родичів позивачів ОСОБА_14, ОСОБА_13, ОСОБА_12, які не погоджувалися на продовження договору оренди землі відповідно ОСОБА_6 та ОСОБА_7 з ПА "Агроінвест", але іх показання не свідчать про те що ці договори орендодателями ОСОБА_6 та ОСОБА_7К не були укладені.

Суд, дослідивши та проаналізувавши надані сторонами докази в їх сукупності, приймає до уваги показання свідків ОСОБА_15, ОСОБА_16 та ОСОБА_17, які підтвердили в судовому засіданні те, що спірні договори оренди землі були укладені за згодою ОСОБА_6 та ОСОБА_7 в їх присутності, підписані особисто орендодавцями і відповідали їх внутрішній волі. Їх показання узгоджуються з висновками експертів як по первісній так і по повторній судово - почеркознавчих експертизах в частині укладення та підписання договорів оренди землі між ПА "Агроінвест" та ОСОБА_6 і ОСОБА_7та іншими письмовими доказами, досліджєеними в судовому засіданні.

Той факт , що в актах визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) кадастровий номер :00:002:0110 від 20 січня 2014 року, які надані відповідачем, позивачем та реєструючим органом , підписи виконані не ОСОБА_6, а іншою особою та, що підписи від імені ОСОБА_7 в графі Землевласник в актах визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) кадастровий номер :00:003:0070 від 20 січня 2014 року, які надані відповідачем, позивачем та реєструючим органом, виконані не ОСОБА_7, а іншою особою, не свідчить про відсутність вільного волевиявлення щодо укладення спірних договорів оренди землі.

Таким чином, судом встановлено, що вільне волевиявлення позивачів відбулося при укладенні 20 січня 2014 року договорів оренди землі з ПА Агроінвест, яка в той час знаходилася в оренді відповідача ( ПА "Агроінвест") на підставі договорів оренди землі, укладених в 2005 році. Будь-які докази, які свідчать, що на час укладення і підписання договорів 20.01.2014 року, волевиявлення позивачів щодо укладення договорів оренди землі не було вільним, відсутні.

Твердження представника позивачів ОСОБА_1, що при відсутністі достатньої кількості вільних, умовно-вільних та відсутність експериментальних зразків (через хворобу) підпису та почерку ОСОБА_7, експерт не мав змоги зробити висновок щодо належності підпису ОСОБА_7, є її припущенням.

Посилання представника на наявність рішення суду за позовом ОСОБА_11 до ПА "Агроінвест" від 13.10.2015 року ( справа №525/769/15-ц) про визнання договору оренди землі недійсним , яке було оглянуто в судовому засіданні, не може бути використано як доказ по даній справі, це також є припущенням зі сторони позивача.

Суд звертає увагу на те, що і в тому разі, якщо судом був би взятий до уваги висновок експерта по первісній судово-почеркознавчій експертизі, що стосується ОСОБА_7 ( т. 2, а.с.а.с. 109-124), той факт , що підпис на договорі оренди землі був виконаний не ОСОБА_7, а іншою особою, позивачем ОСОБА_7 та її представником не був би доведений.

Отже, суд приходить до висновку, що позивачами та представником позивачів ОСОБА_1 не надано належних, допустимих, достовірних та достатніх доказів щодо спростування укладення між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 та ПА "Агроінвест" договорів оренди землі в 2014 році та підстав для скасування їх державної реєстрації, тому в задоволенні позову ОСОБА_6 та ОСОБА_7 про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування державної реєстрації договорів оренди землі слід відмовити.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.13,16 Закону України "Про орендуземлі", ст.ст.203, 208, 210, 215, 626,639, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 3, 4, 12, 18, 76, 81, 263-265, 273 ЦПК України,суд,

в и р і ш и в :

1. В задоволенні позову ОСОБА_6, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, жительки с. Балаклія Великобагачанського району Полтавської області (представник позивача ОСОБА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податківНОМЕР_2, жителька АДРЕСА_1) до приватної агрофірми Агроінвест, , місцезнаходження: с. Попове Великобагачанський район Полтавська область вулиця Центральна, 7 (представники відповідача ОСОБА_2, паспорт громадянина України серія КО № 535294, виданий 20 лютого 2004 року Ленінським РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області , житель ІНФОРМАЦІЯ_7, ОСОБА_22, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3, житель ІНФОРМАЦІЯ_8, ОСОБА_4 паспорт громадянина Україна серія КН 331773, виданий 12 лютого 1997 року Великобагачанським РВ УМВС України в Полтавській області, житель ІНФОРМАЦІЯ_9), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Великобагачанська районна державна адміністрація Полтавської області, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 04057623,місцезнаходження: сел. Велика Багачка Полтавської області вул. Шевченка, 73, про визнання договору оренди землі № 806-2014/1 від 20 січня 2014 року недійсним, скасування державної реєстрації договору оренди землі відмовити.

2. В задоволенні позову ОСОБА_7 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4, жительки с. Балаклія Великобагачанського району Полтавської області(представник позивача ОСОБА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податківНОМЕР_2, жителька АДРЕСА_1) до приватної агрофірми Агроінвест, , місцезнаходження: с. Попове Великобагачанський район Полтавська область вулиця Центральна, 7 (представники відповідача ОСОБА_2 паспорт громадянина України серія КО № 535294 виданий 20 лютого 2004 року Ленінським РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області житель ІНФОРМАЦІЯ_7, ОСОБА_22, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3, житель ІНФОРМАЦІЯ_8, ОСОБА_4, паспорт громадянина Україна серія КН 331773 виданий 12 лютого 1997 року Великобагачанським РВ УМВС України в Полтавській області, житель ІНФОРМАЦІЯ_9), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Великобагачанська районна державна адміністрація Полтавської області ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 04057623, місцезнаходження: сел. Велика Багачка Полтавської області вул. Шевченка, 73, про визнання договору оренди землі № 806-2014/50 від 20 січня 2014 року недійсним, скасування державної реєстрації договору оренди землі відмовити .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до пп.15.5 п.15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Великобагачанський районний суд Полтавської області.

Повний текст рішення складений 2 серпня 2018 року.

Суддя -