Провадження №22-ц/812/375/18
ПОСТАНОВА

Іменем України

06 грудня 2018 року м. Миколаїв

справа № 484/2551/18

Миколаївський апеляційний суд у складі:

головуючого Коломієць В.В.

суддів Данилової О.О., Шаманської Н.О.,

із секретарем судового засідання Лептугою С.С.,

переглянувши у спрощеному провадженні без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про стягнення орендної плати за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області, ухвалене 25 вересня 2018 року під головуванням судді Мельничук О.В. у приміщенні цього суду, дата складання повного тексту рішення не зазначена,

В С Т А Н О В И В:

В червні 2018 року ОСОБА_1 звернулась з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» (далі - ТОВ «Агрофірма Корнацьких») про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Позивач зазначала, що 28 грудня 2009 року між нею та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» укладено договір оренди земельної частки (паю) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, розташованої в межах Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, строком на 50 років.

Постановою Апеляційного суду Миколаївської області від 25.04.2018 року вказаний договір оренди розірвано.

Як вказала позивач, у період з 2015 року по 2017 рік відповідач орендну плату не сплачував, між тим, згідно відомостей з Інформаційного фонду Державної реєстрації фізичних осіб ДФС України вбачається, що в 4 кварталі 2015 року їй відповідачем нараховано орендної плати в сумі 3288,21 грн., у 4 кварталі 2016 року - 3945,51 грн., у 4 кварталі 2017 року - 3796,93 грн. Прибутковий податок на доходи фізичних осіб з цих сум утриманий, але орендна плата загальною сумою 11030,65 грн. - не виплачена.

Статтею 3 укладеного сторонами договору передбачена пеня за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 0,2 % від суми недоїмки за кожен день прострочення.

Посилаючись на викладене, ОСОБА_1 просила стягнути з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на її користь заборгованість по орендній платі та пеню в загальному розмірі 12245 грн.

13 липня 2018 року ОСОБА_1 збільшила позовні вимоги, посилаючись на те що при попередньому розрахунку була допущена помилка щодо суми пені, та просила стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 11030грн. 65коп. та пеню за період з 13.07.2017 р. по 13.07.2018 р. в розмірі 4928грн., що в загальній сумі становить 15958 грн. 65 коп.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 25 вересня 2018 року позов ОСОБА_1 задоволено. Стягнуто з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_1 орендну плату в сумі 15958грн. 65 коп. (11030,65 грн. - заборгованість по орендній платі, 4928 грн. -пеня). Стягнуто з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_1 відшкодування судового збору в розмірі 704 грн. 80 коп.

В апеляційній скарзі ТОВ «Агрофірма Корнацьких» зазначало, що суд не взяв до уваги той факт, що позивачем невірно розрахована заборгованість, оскільки вона не відповідає п. 2.2. договору оренди, в якому передбачено, що орендар сплачує щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 3 % від грошової оцінки земель частки (паю), а тому, дане рішення не відповідає нормам матеріального права. Посилаючись на викладене, відповідач просив скасувати рішення та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 просила апеляційну скаргу залишити без задовлення, а рішення суду - без змін, посилаючись на законність і обгрунтованість висновків суду першої інстанції.

Перевіривши законність і обґрунтованість судового рішення в межах доводів доводів і вимог апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що в порушення умов укладеного сторонами договору оренди відповідач не виконував свої обов'язки щодо своєчасної виплати орендної плати позивачці, внаслідок несплати орендної плати за 2015, 2016, і 2017 роки утворилась заборгованість в розмірі 11030грн. 65коп., яка на підставі ст. 526 ЦК України підлягає стягненню з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_1 Крім того, виходячи з умов укладеного сторонами договору та ст.ст. 549, 611 ЦК України з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню пеня за період з 13.07.2017 р. по 13.07.2018 р. в розмірі 4928грн.

З такими висновками суду слід погодитися, так як вони відповідають нормам матеріального права і дослідженим обставинам справи.

Так, згідно ст.ст. 1, 2 Закону України "Про оренду землі" (тут і далі - Закон - в редакції на час укладання сторонами договору оренди) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі регулюються також ЗК України, ЦК України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 21 цього Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За положеннями статті 22 Закону орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Частиною 2 статті 23 Закону встановлено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та у встановлені договором строки.

Пунктом 3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Судом встановлено і підтверджується матеріалами справи, що 28 грудня 2009 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» (Орендар) укладено договір оренди земельної частки (паю) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, розташованої в межах Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, строком на 50 років. Вказаний договір був зареєстрований 02.03.2010 року у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області за №107 (а.с. 8).

Відповідно до умов цього договору Орендар повинен своєчасно сплачувати Орендодавцю щорічну орендну плату у грошовій формі у розмірі 3 % від грошової оцінки переданої в оренду земельної частки (паю), що в грошовому вигляді складає 1211грн.77коп., протягом дії договору, але не пізніш як до 26 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. За несвоєчасну сплату орендної плати Орендар зобов'язується сплачувати пеню у розмірі 0,2% від суми недоїмки за кожен день прострочення.

З відомостей з Інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утримання податків № 8720 від 07.09.2017р. та № 9224 від 24.05.2018р. вбачається, що в 4 кварталі 2015 року нараховано орендної плати позивачу за надання майна в оренду в сумі 3288,21 грн., у 4 кварталі 2016 року - 3945,51 грн., у 4 кварталі 2017 року - 3796,93 грн. Прибутковий податок на доходи фізичних осіб з цих сум утриманий, але орендна плата загальною сумою 11030,65 грн. позивачу не виплачена (а.с.9, 10).

Встановивши викладені обставини, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про доведеність позивачем відповідно до вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України факту невиконання відповідачем передбачених договором обов'язків зі своєчасної виплати орендної плати за 2015-2017 роки 11030грн.65коп.

Матеріали справи не містять заперечень відповідача на твердження позивачки щодо невиплати їй орендної плати за 2015 року по 2017 рік та доказів її сплати ТОВ «Агрофірма Корнацьких» не надано.

Відсутні такі посилання і в апеляційній скарзі, оскільки її доводами є тільки невірний розрахунок заборгованості та пені. На думку відповідача, таку заборгованість слід вираховувати із передбаченого договором оренди розміру щорічної орендної плати - 3 % від грошової оцінки переданої в оренду земельної частки (паю), що в грошовому вигляді складає 1211грн.77коп. (на час укладання договору оренди).

Проте, такі доводи апеляційної скарги колегія суддів вважає безпідставними, оскільки нарахування відповідачем орендної плати за 2015 - 2017 роки у розмірі більшому (згідно відомостей з Інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України), ніж це передбачено договором від 28.12.2009р., свідчить про погодження сторонами саме такого розміру орендної плати.

За таких обставин, відповідно до вищевикладених приписів Закону України "Про оренду землі" та Цивільного кодексу України, суд першої інстанції дійшов вірного висновку щодо задоволення вимог ОСОБА_1 про стягнення з відповідача на її користь заборгованості з орендної плати за 2015, 2016, і 2017 роки в розмірі 11030грн. 65коп. та пені за період з 13.07.2017 р. по 13.07.2018 р. в розмірі 4928грн.

Отже, суд повно та всебічно дослідив обставини справи, дав їм належну оцінку та дійшов правильного висновку щодо обґрунтованості позову, ухваливши рішення, яке відповідає дійсним обставинам справи та вимогам закону.

Враховуючи викладене, колегія суддів не вбачає підстав для скасування оскаржуваного рішення суду.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 382 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» залишити без задоволення.

Рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 25 вересня 2018 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення у випадках, передбачених ст.389 ЦПК України.

Головуючий В.В Коломієць

Судді: О.О. Данилова

Н.О. Шаманська

Повний текст судового рішення складено 10 грудня 2018 року