Справа № 161/4273/17
Провадження № 2/161/940/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 березня 2018 року

Луцький міськрайонний суд Волинської області

у складі:

головуючого судді Івасюти Л.В.

з участю секретаря судового засідання Маковецької Т.М.

з участю представника позивача Стецюка О.В.

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Луцька справу за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по утриманню будинку, споруд та прибудинкової території, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач свої позовні вимоги мотивує тим, що згта громадських формувань , 07.12.2013р. було зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» (надалі - ОСББ «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК») за адресою: АДРЕСА_2. Діяльність об'єднання регулюється Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільним, Житловим, Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом ОСББ «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК». Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» від 13.12.2013 р. було затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території (АДРЕСА_1) у розмірі 2,50 грн. за 1 кв. м (дві гривні п'ятдесят копійок за один метр квадратний) з квартир та нежитлових приміщень, утримання коштів проводити з 01.01.2014року. ОСББ «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» є балансоутримувачем та здійснює утримання та обслуговування будинку АДРЕСА_1.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об'єктів нерухомого майна, ОСОБА_3 належать на праві приватної власності з 24.12.2012 року (частка власності 1/1) нежитлові підвальні приміщення № 2, 3, 5, 7, 8, 9, загальною площею 399,6 кв.м, в будинку АДРЕСА_1, тобто з 01.01.2014 року по 30.09.2016 року ОСОБА_3 необхідно було сплачувати за утримання будинку та прибудинкової території в місяць 399,6 кв.м / 2,50 грн.) по 999 грн. Станом на 01.03.2017 року сума основного боргу становить 37 962,00 грн. Крім цього, ОСОБА_3, в період з 01.01.2014 року по 31.07.2016 року, проживав (володів, користувався) у квартирі НОМЕР_2 в будинку АДРЕСА_1, загальною площею 93,7 кв.м. За вказаний період ОСОБА_3 потрібно було сплачувати за утримання будинку та прибудинкової території в місяць (93,7 кв.м / 2,50 грн.) по 234,25 грн. Станом на 01.03.2017 року сума основного боргу становить 7261,75 грн.

Разом з тим, ОСББ «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» зверталось до Луцького міськрайонного суду із заявою про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за комунальні послуги з боржника ОСОБА_3, при цьому позивачем був сплачений судовий збір в сумі 689,00 грн. та 700,00 грн. витрат на правову допомогу.

01.12.2016 року Луцьким міськрайонним судом Волинської області, розглянуто заяву об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК" про видачу судового наказу про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території з боржника ОСОБА_3, у справі 161/15346/16-ц, видано судовий наказ, згідно з яким: наказано стягнути з боржника ОСОБА_3, який проживає за адресою: АДРЕСА_3 в користь стягувача ОСББ «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК», заборгованість за надані послуги на утримання будинку АДРЕСА_1 загальною площею 399,6 кв.м, з врахуванням індексу інфляції та 3% річних, а всього: на загальну суму 45641грн.76 коп. з яких: 33966грн. - сума основного боргу, 10273.72грн. - інфляційні втрати, 1402,04грн. три проценти річних, по квартирі НОМЕР_2 загальною площею 93,7кв.м, з врахуванням індексу інфляції та 3 % річних, а всього на загальну суму 1007,80грн. гривень 21 коп. та понесені судові витрати в сумі 689грн. Даний судовий наказ ухвалою Луцького міськрайонного суду від 01.12.2016р. скасовано.

Посилаючись на вищенаведене, позивач, з урахуванням поданої заяви про збільшення позовних вимог, просить суд стягнути з ОСОБА_3 в (реєстраційний номер облікової картки податків: НОМЕР_1) в користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» (код в , п/р 0015 в ТВБВ № 10002/040, філія-Волинське обласне управління АТ «Ощадбанк», код банку 303398) заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку АДРЕСА_1 (загальною площею 399,6 кв.м.), з врахуванням індексу інфляції та 3 % річних, а всього - 39468 (тридцять дев'ять тисяч чотириста шістдесят вісім) гривень 84 коп., з яких: 28796,96 грн. сума основного боргу, 9341,89 грн. інфляційні витрати та 1329,99 грн. 3 % річних; по квартирі НОМЕР_2 (загальною площею 93,7 кв.м.), з врахуванням індексу інфляції та 3 % річних, а всього -9499 (дев'ять тисяч чотириста дев'яносто дев'ять) гривень 21 коп., з яких: 6528,83 грн. сума основного боргу, 2602,21 грн. інфляційні витрати та 368,17 грн. 3 % річних; стягнути з ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки податків: НОМЕР_1) в користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» понесенні судові витрати: витрати на правову допомогу в розмірі - 1400 (одна тисяча чотириста) гривень 00 коп.; сплачений судовий збір в розмірі 1600 (одна тисяча шістсот) гривень 00 коп.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав, наведених у позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні позову не визнав, подавши письмове заперечення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 07 грудня 2013 року.

Згідно п.1.1 Статуту, ОСББ «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» створено власниками житлових квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.8 зворот).

Діяльність об'єднання регулюється Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільним, Житловим, Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом ОСББ «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК».

Актом прийому-передачі від 01січня 2015 року з балансу ТзОВ «Компанія ВТС» на баланс ОСББ «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» передано будинок за адресою: АДРЕСА_1 Отже, позивач є балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1 здійснює його обслуговування і утримання ( а.с.13).

Також встановлено, що відповідач ОСОБА_3 був квартиронаймачем квартири АДРЕСА_1 в період з 01.01.2014 року по 31.07.2016 року та є власником нежитлових підвальних приміщень АДРЕСА_1, з 24.12.2012 року по даний час (частка власності 1/1), що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна.

Як встановлено судом, між сторонами виникли правовідносини, стосовно оплати за комунальні послуги, що регулюються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

З матеріалів справи вбачається, що голова правління ОСББ "МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК" (27.11.2013р. - 07.10.2015р.) подавала до ТзОВ «Місцевий обчислювальний центр» довідку з вимогою проводити нарахування за послугу по утриманню будинку та прибудинкової території з 01.01.2014 р. для споживачів за адресою: АДРЕСА_1 по 2,50 грн. за метр квадратний. В графі власники та площа зазначено, що квартира НОМЕР_2 за вищевказаною адресою площею 93, 7 кв.м. належить ОСОБА_3

Як пояснив в судовому засіданні представник позивача, 13.12.2013р. на засіданні загальних зборів об'єднання , було затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території (АДРЕСА_1) у розмірі 2 грн. 50коп. за м2 (дві гривні п'ятдесят коп. за квадратний метр) з квартир та нежитлових приміщень, утримання коштів вирішено проводити з 01.01.2014р. Головою ОСББ «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» на цей час була відповідач, яка відмовилась надати це рішення загальних зборів та інші документи, що стосуються розміру плати за утримання будинку.

Посилання представника відповідача на те, що позивач не укладав договір з відповідачем, і що об'єднання не затверджувало на загальних зборах тарифів по оплаті за утримання будинку, суд вважає необґрунтованим, оскільки відсутність договору між сторонами не звільняє відповідача від обов'язку вносити оплату за надані послуги.

Крім того, суд приймає до уваги як доказ щодо прийняття об'єднанням тарифів по оплаті за утримання будинку, лист голови ОСББ "МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК" Яручик Т.М. від 13.02.2014р. №194 директору ТзОВ «Місцевий обчислювальний центр», згідно з яким ОСББ "МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК" просить заключити договір на обслуговування, та провести нарахування з послуг по утриманню будинку та прибудинкової території з 01.01.2014р. для споживачів за адресою: АДРЕСА_1 по 2,50грн. за метр квадратний.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання.

За змістом ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Разом з тим, згідно ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (Статутні органи об'єднання), до компетенції правління відноситься: підготовка кошторису; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Як вбачається з розрахунку від 13.12.2017р., який перевірено судом, заборгованість ОСОБА_3 за обслуговування нежитлових підвальних приміщень № 2, 3, 5, 7, 8, 9 (загальною площею 399,6 кв.м.), з врахуванням індексу інфляції та 3 % річних, в загальній сумі становить: 39468 (тридцять дев'ять тисяч чотириста шістдесят вісім) гривень 84 коп., з них: 28796,96 грн. сума основного боргу, 9341,89 грн. інфляційні витрати та 1329,99 грн. 3 % річних; заборгованість за обслуговування квартири НОМЕР_2 (загальною площею 93,7 кв.м.), з врахуванням індексу інфляції та 3 % річних, в загальній сумі становить : 9499 (дев'ять тисяч чотириста дев'яносто дев'ять) гривень 21 коп., з них: 6528,83 грн. сума основного боргу, 2602,21 грн. інфляційні витрати та 368,17 грн. 3 % річних.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

В зв'язку з вищевикладеним, між заявником і боржником виникли правовідносини, що регулюються ст.ст. 526, 527 ЦК України.

Як слідує із змісту ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання: приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі, відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів

Згідно ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення точного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного чайна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно п.11.3 розділу 11 Статуту ОСББ "МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК", затвердженого рішенням установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК" 07.12.2013р. відповідач зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі за утримання будинку.

Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу України, жильці зобов'язані своєчасно проводити оплату експлуатаційних витрат на утримання будинку та прибудинкової території.

Згідно ст.ст. 67, 151 ЖК України, плата за комунальні послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Громадяни, які мають у приватній власності квартиру, зобов'язані забезпечувати її схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

До житлово-комунальних послуг, згідно з п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України Про житлово-комунальні послуги" відносяться послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання і внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно- технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію легжавного житлового фонду», утримання приватизованих квартир будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них.

Власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї та інше) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Відповідно до п. 2 ст. 625 Цивільного Кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлений договором або законом (Додаток № 1 і 2).

В порушення вимог ст. ст. 64, 67, 68, 151 Житлового кодексу України, ст.ст. 526, 527 ЦК України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідач по справі ОСОБА_3 не проводить своєчасну оплату за надані послуги по утриманню будинку і споруд та прибудинкової території, в зв'язку з чим, станом на 01.03.2017 року, у нього виникла заборгованість перед ОСББ «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» в сумі 45223,75 грн. основного боргу (Додаток № 1 і 2).

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як встановлено судом, ОСББ «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» не здійснює обслуговування будинку всередині квартир та нежитлових приміщень, оскільки цей обов'язок законом покладений на власників даних приміщень. Власники квартир та нежитлових приміщень вправі укладати будь з ким договори на утримання в середині приміщення квартири та нежитлових приміщень.

Відповідно до наданого представником відповідача договору з ОК «Підземка», останній здійснює обслуговування в середині нежитлових приміщень АДРЕСА_1

Відповідно до Акту приймання - передачі багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 перебуває у управлінні (на балансі) ОСББ «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК». Відповідач по справі є власником нежитлових приміщень № 2, 3, 5, 7, 8, 9, загальною площею 399,6 кв.м, в будинку АДРЕСА_1, тобто відповідач (власник нежитлових приміщень) є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_1. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Таким чином, посилання представника відповідача на те, що відповідачем укладено договір на обслуговування нежитлового приміщення з ОК «Підземка» і що саме: ОК «Підземка» здійснює обслуговування нежитлових приміщень, суд вважає необґрунтованим і до уваги не приймає.

Згідно ст.525 ЦК України, одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна його умов не допускається.

Статтею 599 ЦК України передбачено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що з відповідача в користь позивача слід стягнути встановлену в судовому засіданні заборгованість ОСОБА_3 по сплаті внесків на утримання будинку АДРЕСА_1: за обслуговування нежитлових підвальних приміщень № 2, 3, 5, 7, 8, 9, з врахуванням індексу інфляції та 3 % річних, а всього -39468 (тридцять дев'ять тисяч чотириста шістдесят вісім) гривень 84 коп.; за обслуговування квартири НОМЕР_2, з врахуванням індексу інфляції та 3 % річних, а всього -9499 гривень 21 коп.

Як слідує із змісту ч.ч.1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

При зверненні до суду з даним позовом позивачем було сплачено 1600 гривень судового збору. Отже, з відповідача на користь позивача належить до стягнення зазначена сума судового збору.

Відповідно до ст. 137 Цивільного процесуального кодексу України, витрати пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Витрати на правову допомогу - це витрати сторін та третіх осіб, які вони несуть у зв'язку із оплатою допомоги адвоката або іншого фахівця у галузі права, котрі беруть участь у справі.

З копії договорів про надання правової допомоги від 01.03.2016 року, 24.10.2016 року, укладених між ОСББ «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» та адвокатом Стецюком О.В. ; копії свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю Стецюка О.В.; звітів про виконання робіт від 09.03.2016 року, 31.10.2016 року, квитанцій до прибуткового касового ордера від 09.03.2016 року , від 08.11.2016 року вбачається, що позивач поніс витрати на правову допомогу в сумі 1400 грн. (700+700) за надання консультацій щодо характеру правовідносин, складання позовної заяви.

Враховуючи, що судом задоволено позов, підлягають також стягненню з відповідача документально підтверджені витрати позивача на правову допомогу в сумі 1400 гривень.

Керуючись ст.ст. 2, 263-265 ЦПК України, ст. 67, 68,162 ЖК України, ст.ст. 267, 526, 625 ЦК України, «Про житлово-комунальні послуги», суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки податків: НОМЕР_1) в користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» (код в , п/р 0015 в ТВБВ № 10002/040, філія-Волинське обласне управління АТ «Ощадбанк», код банку 303398) заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку АДРЕСА_1 (загальною площею 399,6 кв.м.), з врахуванням індексу інфляції та 3 % річних, а всього -39468 (тридцять дев'ять тисяч чотириста шістдесят вісім) гривень 84 коп., з яких: 28796,96 грн. сума основного боргу, 9341,89 грн. інфляційні витрати та 1329,99 грн. 3 % річних; за обслуговування квартири НОМЕР_2 (загальною площею 93,7 кв.м.), з врахуванням індексу інфляції та 3 % річних, а всього: 9499 (дев'ять тисяч чотириста дев'яносто дев'ять) гривень 21 коп., з яких: 6528,83 грн. сума основного боргу, 2602,21 грн. інфляційні витрати та 368,17 грн. 3 % річних.

Стягнути з ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки податків: НОМЕР_1) в користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» понесенні судові витрати: витрати на правову допомогу в розмірі 1400 (одна тисяча чотириста) гривень 00 коп. та сплачений судовий збір в розмірі 1600 (одна тисяча шістсот) гривень 00 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Волинської області через Луцький міськрайонний суд Волинської області шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Луцького міськрайонного суду Л.В. Івасюта