Справа № 372/3027/17
Провадження № 2-224/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 квітня 2018 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Кравченка М.В.

при секретарі Бондаренко Є.І.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у приміщенні Обухівського районного суду Київської області у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до житлово-будівельного кооперативу «Нектарний», ОСОБА_4, третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю «Маген ВМ», про визнання факту незаконності набуття права власності, визнання довідки недійсною,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Обухівського районного суду Київської області з вищевказаною позовною заявою, в якій просить визнати факт незаконності набуття права власності ОСОБА_4 на квартиру №374 в секції №3 в будинку №174-Б по вулиці Київській в місті Обухів Київської області. Визнати недійсним довідку Житлово-будівельного кооперативу «Нектарний» №374 від 12 серпня 2015 року.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що він має пай в ЖБК «Нектарний», розмір паю, який є персоніфікованим і у сумі визначає загальну частку у майні кооперативу. ЖБК «Нектарний» після закінчення будівництва мав право власності на багатоквартирний будинок №174-6, в тому числі на квартиру №374. Позивачу з листа ЖБК «Нектарний» стало відомо, що право власності на квартиру №374 в секції №3 в будинку №174-6 по вулиці Київській в місті Обухів Київської області намагалися безпідставно зареєструвати за ОСОБА_4, реєстрація права власності на спірну квартиру проводилась на підставі Довідки №374 від 12 серпня 2015 року, яка була видана ЖБК «Нектарний». Дана довідка, як правовстановлюючий документ, порушує законний інтерес позивача, який полягає в перебуванні квартири №374 у власності ЖБК «Нектарний», а відповідно впливає на наповнюваність його паю. Тому, позивач змушений звернутися до суду з даним позовом.

14.11.2017 року винесено ухвалу про відкриття провадження у справі та призначено до розгляду.

25.01.2018 року винесено ухвалу про розгляд справи за правилами загального позовного провадження, розпочато підготовче провадження та призначено по справі підготовче судове засідання.

27.02.2018 року винесено ухвалу про залучення до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю «Маген ВМ» та закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі та пояснив, що позивач будучи членом кооперативу ЖБК «Нектарний» має право на пай, із-за підроблених документів нерухомість вибула з кооперативу, ОСОБА_4 заяви про вступ до кооперативу не подавала, рішення про прийняття в члени кооперативу не приймали, відповідно посвідчення не видавалось, пайового, вступного, членського, цільового внеску не сплачувала, а довідка №374 не відповідає зразку довідки про членство в кооперативі та сплату пайового внеску, що використовується кооперативом для реєстрації права власності, не відповідає нумерації, тобто є підробленою.

Представник відповідача житлово-будівельного кооперативу «Нектарний» ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнала повністю, вказала, що в 2015 році зареєстровано список членів кооперативу, відповідачка в ньому не значиться, ніяких внесків на рахунок кооперативу не вносились через прибутково-касову книгу ніяких коштів не поступало, спірна довідка є підробленою, оскільки вона, як голова кооперативу її не підписувала і не ставила печатку.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала.

Представник третьої особи товариство з обмеженою відповідальністю «Маген МВ» в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, заяв, клопотань суду не подав.

Суд, вислухавши представників сторін та дослідивши матеріали цивільної справи, дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що Житлово-будівельний кооператив «Нектарний» орендує земельну ділянку за адресою: Київська область, місто Обухів, вул. Київська, 174-а.

На даній земельній ділянці ЖБК «Нектарний» закінчив будівництво багатоквартирного будинку, якому було присвоєно адресу: Київська область, місто Обухів, вул. Київська, будинок №174-б.

ОСОБА_3 є членом кооперативу «Нектарний» з січня 2011 року, що підтверджується посвідченням про членство в кооперативі №001 від 15.09.2015 року.

Згідно статуту ЖБК «Нектарний», затвердженого загальними зборами його членів протоколом №33 від 08 листопада 2014 року кооператив за типом є управляючим та обслуговуючим, за напрямом діяльності житлово-будівельним, й утворюється шляхом обєднання фізичних та/або юридичних осіб з метою забезпечення членів кооперативу та інших співвласників квартирами (житлом), іншими житловими та нежитловими приміщеннями, іншим майном, захисту їх майнових інтересів і соціальних прав.

Вищим органом управління кооперативу є Загальні збори членів кооперативу до компетенції якого належать визначення розмірів, порядку формування та використання фондів кооперативу, тобто питання розпорядження майном.

Згідно відомостей з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України від 08.09.2014 року, виписки з ЄДРПОУ керівником ЖБК «Нектарний» є ОСОБА_2.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 14.12.2012 року, укладеного між Обухівською міською радою та ЖБК «Нектарний», зареєстрованого в реєстрі за № 5285 орендодавець на підставі рішення №357 27 сесії шостого скликання від 31 серпня 2012 року надає в оренду, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 1,5786 га для будівництва та обслуговування житлово-будівельного комплексу «Нектарний» в м.Обухові вул.Київська 174-А на території Обухівської міської ради не наданих у власність чи користування.

Згідно рішення виконкому Обухівської міської ради №137 від 10 лютого 2015 року багатоквартирному житловому будинку із добудованими приміщеннями присвоєно адресу м.Обухів вул.Київська 174-Б.

Згідно декларації про готовність обєкта до експлуатації, яка затверджена Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 21 січня 2015 року за №КС07 будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції №2,3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Київській 174-Б у місті Обухові Київської області вважається закінченим будівництвом обєктом та готовим до експлуатації.

Відповідно до статті 19 Закону України «Про кооперацію» кооператив є власником будівель.

Відповідно до ст. 384 Цивільного кодексу України будинок, споруджений житлово-будівельним кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного кооперативу має право володіння, користування, а за згодою кооперативу і розпорядження квартирою, якщо він не викупив її.

Відповідно до Закону України «Про кооперацію» викуп квартири в кооперативі здійснюється шляхом сплати паю, розмір якого визначає загальну частку кожного члена кооперативу у майні кооперативу.

Відповідно до Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, документом, на підставі якого здійснюється реєстрація права власності на квартиру, є довідка про сплату пайового внеску в повному обсязі та членство в кооперативі.

09 лютого 2017 року ОСОБА_4 зареєструвала заяву про державну реєстрацію права власності на квартиру №374 в КП КОР «Готово» за №20912954 та подала довідку №374 від 12 серпня 2015 року, де зазначено, що вона є членом ЖБК «Нектарний» та сплатила пайовий внесок і заборгованість по внескам за квартиру.

Відповідно до Закону України «Про кооперацію» членом кооперативу може стати фізична або юридична особа, яка написала письмову заяву та було прийнято рішення голови кооперативу про прийняття до кооперативу і це рішення було затверджено на загальних зборах членів кооперативу.

За повідомленням ЖБК «Нектраний» заяви про вступ до кооперативу ОСОБА_4 не подавала, рішення про прийняття в члени кооперативу Голова кооперативу ОСОБА_2 або правління не приймали, Загальні Збори Членів не затверджували рішення голови кооперативу або правління про прийом в члени ОСОБА_4 або не приймали свого рішення про прийом в члени кооперативу. ОСОБА_4 не видавалося посвідчення про членство в кооперативі.

За повідомленням ЖБК «Нектарний» та пояснень представника кооперативу, ОСОБА_4 не сплачувала пайового внеску, вступного внеску, членського внеску, цільового внеску.

За повідомленням ЖБК «Нектарний» ОСОБА_4 довідки не видавалися. Довідка №374 не відповідає зразку довідки про членство в кооперативі та сплату пайового внеску, який використовується кооперативом для реєстрації права власності, не відповідає нумерація цієї довідки.

Відповідно Рішення Загальних Зборів Членів кооперативу від 06 вересня 2015 року ОСОБА_4 не затверджувалася у списку членів кооперативу.

За ОСОБА_4 квартира №374 не закріплювалась.

Довідка №374 від 12 серпня 2015 року містить в собі фактичні дані, що не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні і спростовуються сукупністю досліджених судом доказів.

ОСОБА_4 незаконно набула право власності на квартиру №374 в секції №3 багатоквартирному будинку №174-Б по вул. Київській в місті Обухів Київської області, а набуття права власності по цій квартирі потребує наявності декілька юридичних фактів, які є складовими набуття права власності, а саме: членство в кооперативі, закріплення квартири, викуп квартири шляхом оплати пайового к внеску, тому вона не мала жодного такого юридичного факту.

Згідно пунктів 5, 6 частини 1 статті 3 Цивільного кодексу України встановлює, що загальною засадою цивільного законодавства є судовий захист цивільного права та інтересу; загальною засадою є справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно статті 8 Цивільного кодексу України встановлює, що якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільній відносини (аналогія закону). У разі неможливості використати аналогію закону для регулювання цивільних відносин вони регулюються відповідно до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права).

Відповідно частин 3, 6 статті 13 Цивільного кодексу України встановлює, що не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в іншій формі; у разі недодержання особою при здійсненні своїх прав вимог, які встановлені частинами другою-п'ятою цієї статті, суд може зобов'язати її припинити зловживання своїми правами, а також застосувати інші наслідки, встановлені законом.

Частиною 2 статті 15 Цивільного кодексу України встановлює, що кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Частиною 1 статті 21 Цивільного кодексу України встановлює, що суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Згідно частини 1, 2 статті 328 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно частини 1, 2, 3, статті 384 Цивільного кодексу України встановлює, що будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним кооперативом, є його власністю; член житлово-будівельного кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпорядження квартирою, яку він займає і будинку кооперативу, якщо він не викупив її; у разі викупу квартири член житлово-будівельного кооперативу стає її власником.

Пункт 80 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, встановлює, що для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об'єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу подаються довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.

Згідно ч.1 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Згідно ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, розглянувши справу в межах визначених предмету спору та підстав для задоволення позову, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, частково знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, вважав, що позов підлягає частковому задоволенню.

Судові витрати слід стягнути із відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 12, 13, 19, 76, 81, 89, 109, 259, 263-265, 268, 273, 282, 365 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 3, 8, 13, 15, 16, 21, 328, 384 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 19, 19-1 Закону України «Про кооперацію, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсною довідку житлово-будівельного кооперативу «Нектарний» № 374 від 12 серпня 2015 року.

В задоволенні інших позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь держави судовий збір в розмірі 704 грн. 80 коп.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд Київської області шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя М.В.Кравченко