Справа № 683/2746/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 березня 2018 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Сагайдак І.М.

секретаря Повзун С.В.

з участю: представника відповідачки ОСОБА_1 -

адвоката ОСОБА_2;

відповідачки ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинів цивільну справу №683/2746/17, 2/683/184/2018 за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності,

в с т а н о в и в:

У жовтні 2017 року ОСОБА_4 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_1 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об»єкт нерухомого майна належні їй 11/50 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 33,2 кв.м, житловою площею 19,2 кв.м, в тому числі кухня (2-1) площею 7,4 кв.м, коридор (2-2) площею 6,6 кв.м, житлова кімната (2-3) площею 19,2 кв.м; господарські будівлі і споруди: хвіртка №2, огорожа №3; визнати за нею право власності в цілому на вищезазначений об»єкт нерухомого майна, припинивши її право спільної часткової власності на 11/50 частини будинковолодіння по АДРЕСА_1.

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що їй на праві власності належить 11/50 частини будинковолодіння по АДРЕСА_1. Власниками іншої частини будинковолодіння є ОСОБА_1, якій належить 1/2 частина будинковолодіння, та ОСОБА_7, якому належить 7/25 частини будинковолодіння. На даний час у неї виникла необхідність у присвоєні кадастрового номеру земельній ділянці, на якій розташована належна їй частини будинковолодіння, однак вона позбавлена такої можливості, оскільки за вказаною адресою відповідачка уже приватизувала належну її частину земельної ділянки.

Вказує, що частки будинковолодіння кожного із них є фактично окремими об»єктами нерухомого майна, мають самостійні входи та комунікації, відокремлені стіною і кожна із частин може бути виділена та функціонувати як окремий об»єкт нерухомого майна.

А тому, просить виділити належну їй частину будинковолодіння в окремий об»єкт нерухомого майна, щоб присвоїти йому іншу адресу та приватизувати частину земельної ділянки, на якій розташована належна їй частина будинковолодіння.

ОСОБА_1 подала зустрічний позов до ОСОБА_4 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об»єкт нерухомого майна належну їй 1/2 частину житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель і споруд, розташованих за адресою АДРЕСА_1, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 51,7 кв.м, житловою площею 34,4 кв.м, в тому числі: коридор (3-1) площею 2,8 кв.м, житлова кімнати (3-2) площею 23,0 кв.м, кухня (3-3) площею 10,8 кв.м, житлова кімната (3-4) площею 11,4 кв.м, коридор (3-5) площею 3,7 кв.м, господарські будівлі та споруди - хлів Б-1, а також визнати за нею право власності в цілому на вищезазначений об»єкт нерухомого майна, припинивши її право спільної часткової власності на 1/2 частку будинковолодіння по АДРЕСА_1.

В обґрунтування зустрічного позову посилається на те, що необхідність у виділі належної їй частки будинковолодіння в окремий об»єкт нерухомого майна обумовлена тим, що вона не може відчужити належну їй частку будинковолодіння, оскільки їй належить 1/2 частина будинковолодіння, а земельна ділянка за цією ж адресою належить уся.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 20 грудня 2017 року вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності об»єднано в одне провадження із первісним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_1 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності.

Також, ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 30 січня 2018 року до участі в справі в якості співвідповідачів за первісним та зустрічним позовами залучено спадкоємців померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 співвласника спірного будинковолодіння ОСОБА_7, а саме ОСОБА_3, ОСОБА_5 та ОСОБА_6

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_4 - адвокат ОСОБА_2 первісний позов підтримала у повному обсязі, просить задоволити, зустрічний позов ОСОБА_1 визнала у повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_3 при вирішення спору покладається на думку суду.

Представник відповідачки ОСОБА_1 - адвокат ОСОБА_8 подав до суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутності, зустрічний позов ОСОБА_1 просить задоволити у повному обсязі, первісний позов ОСОБА_4 підтримує та просить задоволити у повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_6, які належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, до суду не з»явились, причини неявки суду не повідомили.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов ОСОБА_4 та зустрічний позов ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що будинковолодіння по АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_4, ОСОБА_1 та ОСОБА_7

Зокрема ОСОБА_4 є власником 11/50 частини будинковолодіння з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого по АДРЕСА_1. ОСОБА_1 належить 1/2 частина зазначеного будинковолодіння, а ОСОБА_7 - 7/25 частини будинковолодіння.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 помер. Спадкоємцями майна померлого ОСОБА_7 за заповітом є ОСОБА_3, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, які у встановленому законом порядку прийняли спадщину, однак спадкових прав не оформили.

Зазначені обставини сторонами не оспорюються та підтверджуються: свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 28 квітня 2017 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №86101602 від 28.04.2017 про реєстрацію за ОСОБА_4 права власності на 11/50 частини будинковолодіння по АДРЕСА_1, свідоцтвом про право на спадщину за законом від 22 жовтня 1991 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №25630215 від 15.08.2014 про реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на 1/2 частину будинковолодіння по АДРЕСА_1, Державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 від 26 травня 1998 року, згідно якого ОСОБА_1 є

власником 0,042 га земельної ділянки для обслуговування житлового будинку по АДРЕСА_1, договором купівлі-продажу від 24 липня 1992 року, згідно якого ОСОБА_7 набув у власність 7/25 частини будинковолодіння по АДРЕСА_1, матеріалами спадкової справи №853/2014, заведеної 16 грудня 2014 року Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7

Судом також встановлено, що належна ОСОБА_4 11/50 частка будинковолодіння по АДРЕСА_1 складається із приміщень житлового будинку загальною площею 33,2 кв.м, житловою площею 19,2 кв.м, в тому числі кухня (2-1) площею 7,4 кв.м, коридор (2-2) площею 6,6 кв.м, житлова кімната (2-3) площею 19,2 кв.м; господарські будівлі і споруди: хвіртка №2, огорожа №3. Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_4

Належна ОСОБА_1 1/2 частина будинковолодіння по АДРЕСА_1 складається із приміщень житлового будинку загальною площею 51,7 кв.м, житловою площею 34,4 кв.м, в тому числі коридор (3-1) площею 2,8 кв.м, житлова кімната (3-2) площею 23,0 кв.м, кухня (3-3) площею 10,8 кв.м, житлова кімната (3-4) площею 11,4 кв.м, коридор (3-5) площею 3,7 кв.м; господарські будівлі і споруди: хлів «Б-1». Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_1

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до роз»ясень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку ФОП ОСОБА_9 №17/1 від 12 жовтня 2017 року щодо технічної можливості поділу об»єкта нерухомого майна, за технічними показниками домоволодіння АДРЕСА_1 може бути поділено на самостійні об»єкти нерухомого майна (будинок зблокованого типу) із виділенням:

- ОСОБА_4 приміщень житлового будинку «А-І» з цегляною прибудовою «а2» загальною площею 33,2 кв.м, житловою площею 19,2 кв.м, в тому числі кухня (2-1) площею 7,4 кв.м, коридор (2-2) площею 6,6 кв.м, житлова кімната (2-3) площею 19,2 кв.м; господарські будівлі і споруди: хвіртка №2, огорожа №3;

- ОСОБА_1 приміщень житлового будинку «А-І» з глиновалькованим тамбуром «а1» загальною площею 51,7 кв.м, житловою площею 34,4 кв.м, в тому числі коридор (3-1) площею 2,8 кв.м, житлова кімната (3-2) площею 23,0 кв.м, кухня (3-3) площею 10,8 кв.м, житлова кімната (3-4) площею 11,4 кв.м, коридор (3-5) площею 3,7 кв.м; господарські будівлі і споруди: хлів «Б-1», огорожа №1.

Оскільки виділ належної ОСОБА_4 та ОСОБА_1 часток із спільної часткової власності в окремий об»єкт нерухомого майна є технічно можливим, відповідає їх фактичному користуванню, тому їх позови підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.12, 13, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_4 задоволити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об»єкт нерухомого майна належну ОСОБА_4 11/50 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 33,2 кв.м, житловою площею 19,2 кв.м, в тому числі кухня (2-1) площею 7,4 кв.м, коридор (2-2) площею 6,6 кв.м, житлова кімната (2-3) площею 19,2 кв.м; господарські будівлі і споруди: хвіртка №2, огорожа №3.

Визнати за ОСОБА_4 (місце проживання: АДРЕСА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) право власності в цілому на об»єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який складається з приміщень житлового будинку загальною площею 33,2 кв.м, житловою площею 19,2 кв.м, в тому числі кухня (2-1) площею 7,4 кв.м, коридор (2-2) площею 6,6 кв.м, житлова кімната (2-3) площею 19,2 кв.м; господарські будівлі і споруди: хвіртка №2, огорожа №3.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 на 11/50 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

Зустрічний позов ОСОБА_1 задоволити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об»єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 51,7 кв.м, житловою площею 34,4 кв.м, в тому числі коридор (3-1) площею 2,8 кв.м, житлова кімната (3-2) площею 23,0 кв.м, кухня (3-3) площею 10,8 кв.м, житлова кімната (3-4) площею 11,4 кв.м, коридор (3-5) площею 3,7 кв.м; господарські будівлі і споруди: хлів «Б-1».

Визнати за ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2) право власності в цілому на об»єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який складається з приміщень житлового будинку загальною площею 51,7 кв.м, житловою площею 34,4 кв.м, в тому числі коридор (3-1) площею 2,8 кв.м, житлова кімната (3-2) площею 23,0 кв.м, кухня (3-3) площею 10,8 кв.м, житлова кімната (3-4) площею 11,4 кв.м, коридор (3-5) площею 3,7 кв.м; господарські будівлі і споруди: хлів «Б-1».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 19 березня 2018 року.

Суддя: