Рішення

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 712/1648/18

Провадження 2/712/932/18

м.Черкаси

03 квітня 2018 року

Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

головуючого/судді - Марцішевської О.М.

за участю секретаря судового засідання - Олефіренко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Черкаси за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради, третя особа: Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Переможець 32" про визнання за особою права користування житловим приміщенням,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 міської ради (вул.Б.Вишневецького,36, м.Черкаси), третя особа: ОСББ "Переможець32" про визнання за особою права користування житловим приміщенням, посилаючись на те, що на підставі ордеру №56 серія А, виданого 05.02.1987р. ОСОБА_2 обласним кооперативно-державним об"єднанням по агропромисловому будівництву на ім"я ОСОБА_3 зі складом сім"ї (три особи) вона, чоловік ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 та син ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 отримали право на заселення в квартиру АДРЕСА_2. На час отримання ордеру будинок мав статус гуртожитку об"єднання "Черкасиоблагробуд". З моменту заселення позивач проживає та зареєстрований за вказаною адресою разом з сином ОСОБА_5, 27.07.2014р.н., особовий рахунок №74510057 відкритий на ОСОБА_1 16.06.2006р. матір позивача ОСОБА_3, батько ОСОБА_4 та сестра ОСОБА_6 виїхали з квартири на інше місце проживання та знялись з реєстраційного обліку. Згідно листа ТОВ "ЖЕК "Будівельник" від 05.09.2017р. згідно акту приймання-передачі від 30.04.2015р. будинок №32 по вул.30 річчя Перемоги у м.Черкаси переданий на баланс ОСББ "Переможець 32" (рішення ЧМР від 21.07.2015р. №2-1392). На момент передачі вказаного будинку особовий рахунок на квартиру №57 був зареєстрований на ОСОБА_1, але будь-які документи щодо зміни особового рахунку та зміни договору найму з ОСОБА_3 на сина ОСОБА_1 відсутні. У січні 2018р. з метою приватизації житла позивач звернувся з відповідною заявою до Департаменту економіки та розвитку ЧМР, проте, 15.01.2018р. отримав лист, в якому повідомлено про відсутність в пакеті поданих документів підтверджуючого документу про зміну договору найму з наймача - ОСОБА_3 на ОСОБА_1 та запропоновано звернутись до суду для визнання права користування житловим приміщенням. У зв"язку з викладеним, просить суд визнати за ОСОБА_1 право користування житловим приміщенням - квартирою №57, розташованою в будинку №32 по вул.30-річчя Перемоги в м.Черкаси.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_7 звернулась з заявою про розгляд справи в її відсутність, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_8 звернулась з заявою про розгляд справи в її відсутність, при вирішенні позову покладалась на розсуд суду.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Відповідно до п. 3 розділу ХІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 02.06.2016 року №1402-VІІІ «Про судоустрій та статус суддів», районні, міжрайонні, районні у містах, міські, міськрайонні суди продовжують здійснювати свої повноваження до утворення та початку діяльності місцевого окружного суду, юрисдикція якого розповсюджується на відповідну територію.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст.9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських організацій.

Згідно з ст.18 ЖК України управління житловим фондом здійснюється власником або уповноваженим ним органом у межах, визначених власником.

Згідно із чч. 1, 2 ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Судом встановлено, що на підставі ордеру №56 серія А, виданого 05.02.1987р. ОСОБА_2 обласним кооперативно-державним об"єднанням по агропромисловому будівництву на ім"я ОСОБА_3 зі складом сім"ї (три особи) вона, чоловік ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 та син ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 отримали право на заселення в квартиру АДРЕСА_2. На час отримання ордеру будинок мав статус гуртожитку об"єднання "Черкасиоблагробуд".

Відповідно до довідки про склад сім"ї ОСББ "Переможець-32" від 05.02.2018р. №13 позивач ОСОБА_1 та його син ОСОБА_5, 27.07.2014р.н., проживає та зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3. Особовий рахунок №74510057 відкритий на ОСОБА_1

16.06.2006р. матір позивача ОСОБА_3, батько ОСОБА_4 та сестра ОСОБА_6 виїхали з квартири на інше місце проживання та знялись з реєстраційного обліку.

Відповідно до рішення ВК ЧМР від 25.03.2006р. №431 квартира АДРЕСА_3 була передана у користування ОСОБА_1

Станом на 25.03.2006р. будинок по вул.30-річчя Перемоги,32 у м.Черкаси перебував у повному господарському віданні ОСОБА_2 обласного кооперативно-державного об"єднання по агропромисловому будівництву "Облагробуд".

ОСОБА_2 обласне кооперативно-державне об"єднання по агропромисловому будівництву "Облагробуд" було реорганізоване в декілька структур, одною з яких був ТОВ "ЖЕК "Будівельник".

З листа ТОВ "ЖЕК "Будівельник" від 05.09.2017р. вбачається, що згідно акту приймання-передачі від 30.04.2015р. будинок №32 по вул.30 річчя Перемоги у м.Черкаси переданий на баланс ОСББ "Переможець 32" (рішення ЧМР від 21.07.2015р. №2-1392).На момент передачі вказаного будинку особовий рахунок на квартиру №57 був зареєстрований на ОСОБА_1, але будь-які документи щодо зміни особового рахунку та зміни договору найму з ОСОБА_3 на сина ОСОБА_1 відсутні.

Крім того, в листі від 23.06.2017р. вих.№ 27671-А, 267-р, на адресу ОСОБА_1 Департамент організаційного забезпечення ЧМР архівний відділ повідомив, що у документах Соснівської районної ради та її виконавчого комітету, які зберігаються в архівному відділі департаменту організаційного забезпечення ЧМР, рішення про зміну договору найму жилого приміщення із ОСОБА_3 на ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_4, за період лютий-березень 2005р. не виявлено.

У січні 2018р. з метою приватизації житла позивач звернувся з відповідною заявою до Департаменту економіки та розвитку ЧМР, проте, 15.01.2018р. отримав лист, в якому повідомлено про відсутність в пакеті поданих документів підтверджуючого документу про зміну договору найму з наймача - ОСОБА_3 на ОСОБА_1 та запропоновано звернутись до суду для визнання права користування житловим приміщенням.

З огляду на вищевказане, суд приходить до висновку, що позивач фактично користується спірним приміщенням на підставі договору найму житлового приміщення, оскільки у встановленому законом порядку був вселений у складі сім'ї наймача - своєї матері ОСОБА_3, до спірного житлового приміщення, де зареєстрований та фактично проживає по даний час. В подальшому після зняття ОСОБА_3 з реєстрації договір найму між сторонами триває та фактично права та обов'язки наймача виконує позивач, однак через відсутність юридичного оформлення зміни договору найму позивач не зміг реалізувати право на приватизацію квартири, тому підлягають до задоволення позовні вимоги про визнання за позивачем права користування займаною кімнатою, оскільки позивачем доведено наявність суб'єктивного права, за захистом якого він звернувся до суду та факт його оспорювання відповідачем.

Згідно зі ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Кожен має право на повагу до свого приватного і сімейного життя, до свого житла (стаття 8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод).

Керуючись ст.ст.12, 13, 141, 259,263-265,268 ЦПК України, ст.9, 18, 61 ЖК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, право користування житловим приміщенням - квартирою №57, розташованою в будинку №32 по вул.30-річчя Перемоги в м.Черкаси.

Рішення може бути оскаржено в загальному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через місцевий суд (з початку функціонування Єдиної інформаційно-телекомунікаційної системи безпосередньо до Апеляційного суду Черкаської області) протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

ГОЛОВУЮЧИЙ:

Повне судове рішення складено 6 квітня 2018р.