РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.06.2018

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючої судді - Логінової С.М.,

при секретарі судового засідання Ленчицькій А.Б.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Рівненська брама» про стягнення пені,

встановив:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Рівненська брама» про стягнення пені, посилаючись на те, що 13 травня 2016 року між обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама та ОСОБА_3 було укладено договір пайової участі в будівництві № 53/1 за умовами якого пайовик вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови по вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне.

Пайовик зобовязується взяти пайову участь в будівництві обєкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 53, загальною площею 46,37 м. кв., на девятому поверсі в першій секції обєкту (квартиру).

Згідно п. 1.2. договору кооператив зобовязується організувати і забезпечити будівництво обєкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати пайовиком пайового внеску, який у відповідності до п. 2.1. цього ж договору визначений у розмірі 510 070 грн. 00 коп.

Первісний пайовик ОСОБА_3 свої зобовязання по оплаті житла виконала на загальну суму 510 070 грн., що підтверджується наступними квитанціями:

№ 15253523 від 12 лютого 2016 року - 190 120 грн. 00 коп.;

№ 15481514 від 29 лютого 2016 року - 38 446 грн. 80 коп.;

№ 16782251 від 15 червня 2016 року-281 503 грн. 20 коп.

Із квитанції № 15253523 від 12 лютого 2016 року про сплату пайового внеску в розмірі 190 120 грн. 00 коп. вбачається, що призначення платежу: пайовий внесок згідно договору пайової участі в будівництві № 48/4 від 10 лютого 2016 року.

У своїй письмовій заяві від 13 травня 2016 року ОСОБА_3 просила зарахувати кошти у сумі 190 120 грн. 00 коп. (квитанція №15253523), які були внесені згідно договору пайової участі у будівництві №48/4 від 10.02.2016 року на новий договір пайової участі в будівництві №53/1 від 13.05.2016 року за квартиру, будівельний №53, загальною проектною площею 46,37 м. кв. на 9 поверсі в І секції об'єкту.

Згідно квитанції № 15481514 від 29 лютого 2016 року про сплату пайового внеску в сумі 38 446 грн. 80 коп. призначення платежу: пайові внески на будівництво обєктів по вул. Костромська та Гагаріна в м. Рівне за договором пайової участі в будівництві № 4г/8 від 29.02.2016 року.

У письмовій заяві від 13 травня 2016 року ОСОБА_3ІІ. також просила зарахувати кошти у розмірі 38 446 грн. 80 коп. (квитанція № 15281514, 29 лютого 2016 року), які були внесені згідно договору пайової участі в будівництві № 4г/8 від 29.02.2016 року на новий договір пайової участі в будівництві №53/1 від 13.05.2016 року за квартиру будівельний номер 53 загальною проектною площею 46,37 м.2 на 9 поверсі в першій секції обєкту.

Позивач посилається на те, що сплачені ОСОБА_3 грошові кошти за раніше укладеними договорами у відповідності до квитанцій № 15253523 від 12 лютого 2016 року - 190 120 грн. 00 коп. і № 15481514 від 29 лютого 2016 року - 38 446 грн. 80 коп., - були перераховані на оплату договору пайової участі в будівництві № 53/1 від 13 травня 2016 року на підставі поданих нею заяв.

Призначення платежу у квитанції № 16782251 від 15 червня 2016 року про сплату 281 503 грн. 20 коп. пайові внески на будівлю обєктів по вул. Костромська та Гагаріна в м. Рівне за договором пайової участі в будівлі № 53/1 від 13.05 2016 року.

29 червня 2016 року між обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама, ОСОБА_3 та позивачем було укладено договір про відступлення права вимоги та переведення боргу за договором пайової участі в будівництві №53/1 від 13 травня 2016 року, відповідно до п.1 умов якого первісний пайовик передає новому пайовику усі права та обовязки (у т. ч. грошове зобовязання щодо сплати пайового внеску) за договором пайової участі в обсязі і на умовах, що існують на момент переходу цих прав.

Зобовязання кооперативу перед первісним пайовиком за договором пайової участі мають бути виконані кооперативом у повному обсязі на користь нового пайовика (п. 3 договору).

Позивач посилається на те, що він є новим пайовиком обєкту нерухомості (квартири) з 29 червня 2016 року, і до нього перейшло право вимоги до кооперативу щодо обєкту нерухомості (квартири) у зв'язку із відступленням права вимоги та переведення боргу.

Станом на день звернення до суду обєкт нерухомості (квартира) не зданий в експлуатацію, будь-яких дій для здачі в експлуатацію будинку, де знаходиться квартира, відповідач не здійснює.

Згідно п. 3.4. договору кооператив зобов'язаний організувати і забезпечити будівництво обєкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 червня 2016 року, за умови належного виконання пайовиком своїх зобовязань щодо здійснення пайового внеску.

Позивачем доведено виконання своїх зобовязань щодо здійснення сукупного пайового внеску згідно квитанцій на суму 510070 грн. 00 коп., що відповідає загальному розміру пайового внеску пайовика згідно п. 2.1.договору пайової участі в будівництві № 53/1 від 13 травня 2016 року, що становить 510 070 грн. 00 коп.

Позивачем приймалися міри щодо позасудового врегулювання спору шляхом надсилання письмової вимоги про сплату пені, що відповідає п. 4.4. договору пайової участі в будівництві № 53/1 від 13 травня 2016 року, проте станом на день звернення до суду з позовом, відповіді на його адресу так і не надійшло.

Пунктом 4.4. договору пайової участі в будівництві № 53/1 від 13 травня 2016 року встановлено, що за порушення термінів виконання кооперативом своїх зобов'язань щодо здачі обєкту в експлуатацію (п. 3.4. цього Договору) понад 60 днів кооператив, на письмову вимогу пайовика, сплачує пеню в розмірі 0.1% від суми сплаченого пайовиком пайового внеску за кожен день прострочення за умови належного виконання пайовиком своїх обовязків за договором.

Оскільки виконання своїх обовязків по сплаті пайового внеску ним доведена, а тому, у відповідності до п.4.4. договору пайової участі в будівництві № 53/1, має право на отримання пені в розмірі 0,1% від суми сплаченого пайовиком пайового внеску за кожен день прострочення.

Дата початку строку обрахування пені визначена із врахуванням положень п. 4.4. договору пайової участі в будівництві № 53/1 від 13 травня 2016 року: за порушення термінів виконання кооперативом своїх зобовязань щодо здачі обєкту в експлуатацію (п. 3.4. цього договору) понад 60 днів кооператив, на письмову вимогу пайовика, сплачує пеню в розмірі 0,1% від суми сплаченого пайовиком пайового внеску за кожен день прострочення за умови належного виконання пайовиком своїх обов'язків за договором.

Визначеною договором датою здачі в експлуатацію обєкту є 30 червня 2016 року, але відповідальність настає зі спливом 60 днів після порушення обумовленої дати для виконання зобовязань, то сплив 60-денного строку припадає 30 серпня 2016 року.

Кількість днів прострочення становить 362 дні (з 30 серпня 2016 року по 27 серпня 2017 року), зокрема, серпень 2016 року - 1 день, вересень 2016 року 30 днів, жовтень 2016 року - 31 день, листопад 2016 року - 30 днів, грудень 2016 року 31 день, січень 2017 року - 31 день, лютий 2017 року - 28 днів, березень 2017 року - 31 день, квітень 2017 року - 30 днів, травень 2017 року - 31 день, червень 2017 року - 30 днів, липень 2017 року - 31 день, серпень 2017 року - 27 днів.

Розмір пені за 362 дні прострочення (період з 30 серпня 2016 року по 27 серпня 2017 року включно) становить 184 645 грн. 34 коп. з розрахунку: (510 070 гривень 00 коп. * 0.1%) * 362 дні.

Просить стягнути з обслуговуючого кооперативу Житлово-Будівельний кооператив Рівненська брама на користь ОСОБА_2 пеню у сумі 184645 грн. 34 коп.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити, з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання повторно не прибув, належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, причини неявки суду не повідомив, позивач не заперечив проти заочного розгляду справи. Суд приходить до висновку ухвалити заочне рішення .

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до п. п. 8.9. ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди.

Судом встановлено, що 13 травня 2016 року між обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама та ОСОБА_3 було укладено договір пайової участі в будівництві № 53/1, за умовами якого пайовик вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови по вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне.

Пайовик зобовязується взяти пайову участь в будівництві обєкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 53, загальною площею 46,37 м. кв., на девятому поверсі в першій секції обєкту (квартиру).

Згідно п. 1.2. договору кооператив зобовязується організувати і забезпечити будівництво обєкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати пайовиком пайового внеску, який у відповідності до п. 2.1. цього ж договору визначений у сумі 510 070 грн. 00 коп.

Первісний пайовик ОСОБА_3 свої зобовязання по оплаті житла виконала на загальну суму 510 070 грн., що підтверджується квитанціями: № 15253523 від 12 лютого 2016 року - 190 120 грн. 00 коп., № 15481514 від 29 лютого 2016 року - 38 446 грн. 80 коп.,№ 16782251 від 15 червня 2016 року-281 503 грн. 20 коп.

Згідно з квитанцією № 15253523 від 12 лютого 2016 року про сплату пайового внеску у сумі 190120 грн. 00 коп. призначення платежу: пайовий внесок згідно договору пайової участі в будівництві № 48/4 від 10 лютого 2016 року.

ОСОБА_3 звернулась із заявою від 13 травня 2016 року у якій просила зарахувати кошти у сумі 190120 грн. 00 коп. (квитанція №15253523), які були внесені згідно договору пайової участі у будівництві №48/4 від 10.02.2016 року, на новий договір пайової участі в будівництві №53/1 від 13.05.2016 року за квартиру будівельний номер 53, загальною проектною площею 46,37 м. кв. на 9 поверсі в І секції об'єкту.

Згідно квитанції № 15481514 від 29 лютого 2016 року про сплату пайового внеску у сумі 38 446 грн. 80 коп. призначення платежу пайові внески на будівництво обєктів по вул. Костромська та Гагаріна в м. Рівне по договору пайової участі в будівництві № 4г/8 від 29.02.2016 року.

ОСОБА_3ІІ. звернулась із заявою від 13 травня 2016 року у якій просила зарахувати кошти у сумі 38 446 грн. 80 коп. (квитанція № 15281514, 29 лютого 2016 року), які були внесені згідно договору пайової участі в будівництві № 4г/8 від 29.02.2016 року, на новий договір пайової участі в будівництві №53/1 від 13.05.2016 року за квартиру будівельний номер 53 загальною проектною площею 46,37 м.2 на 9 поверсі в першій секції обєкту.

Судом встановлено, що сплачені ОСОБА_3 грошові кошти за раніше укладеними договорами у відповідності до квитанцій № 15253523 від 12 лютого 2016 року - 190 120 грн. 00 коп. і № 15481514 від 29 лютого 2016 року - 38 446 грн. 80 коп., - були перераховані на оплату договору пайової участі в будівництві № 53/1 від 13 травня 2016 року на підставі поданих нею заяв.

Згідно квитанції № 16782251 від 15 червня 2016 року про сплату 281503 грн. 20 коп. -призначення платежу у квитанції № 16782251 від 15 червня 2016 року про сплату 281 503 грн. 20 коп.: пайові внески на будівлю обєктів по вул. Костромська та Гагаріна в м. Рівне за договором пайової участі в будівлі № 53/1 від 13.05 2016 року.

Судом встановлено, що 29 червня 2016 року між обслуговуючим кооперативом Житлово- Будівельний кооператив Рівненська брама ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено договір про відступлення права вимоги та переведення боргу за договором пайової участі в будівництві №53/1 від 13 травня 2016 року, відповідно до п.1 умов якого первісний пайовик передає новому пайовику усі права та обовязки (у т. ч. грошове зобовязання щодо сплати пайового внеску) за договором пайової участі в обсязі і на умовах, що існують на момент переходу цих прав.

Згідно п. 3 договору зобовязання кооперативу перед первісним пайовиком за договором пайової участі мають бути виконані кооперативом у повному обсязі на користь нового пайовика.

Суд приходить до висновку, що ОСОБА_2 є новим пайовиком обєкту нерухомості (квартири) з 29 червня 2016 року і до нього перейшло право вимоги до кооперативу щодо обєкту нерухомості (квартири) у зв'язку із відступленням права вимоги та переведення боргу.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до положень ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами, а порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк .

Станом на день звернення позивача до суду обєкт нерухомості (квартира) не зданий в експлуатацію, будь-яких дій для здачі в експлуатацію будинку, де знаходиться квартира, відповідач не здійснює.

Відповідно до п. 3.4. договору кооператив зобов'язаний організувати і забезпечити будівництво обєкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 червня 2016 року, за умови належного виконання пайовиком своїх зобовязань щодо здійснення пайового внеску.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 доведено виконання своїх зобовязань щодо здійснення сукупного пайового внеску згідно квитанцій у сумі 510070 грн. 00 коп., що відповідає загальному розміру пайового внеску пайовика згідно п. 2.1. договору пайової участі в будівництві № 53/1 від 13 травня 2016 року, що становить 510 070 грн. 00 коп.

Пунктом 4.4. договору пайової участі в будівництві № 53/1 від 13 травня 2016 року встановлено, що за порушення термінів виконання кооперативом своїх зобов'язань щодо здачі обєкту в експлуатацію (п. 3.4. цього договору) понад 60 днів кооператив, на письмову вимогу пайовика, сплачує пеню в розмірі 0,1% від суми сплаченого пайовиком пайового внеску за кожен день прострочення за умови належного виконання пайовиком своїх обовязків за договором.

Дата початку строку обрахування пені визначена із врахуванням положень п. 4.4. договору пайової участі в будівництві № 53/1 від 13 травня 2016 року: за порушення термінів виконання кооперативом своїх зобовязань щодо здачі обєкту в експлуатацію (п. 3.4. цього договору) понад 60 днів кооператив, на письмову вимогу пайовика, сплачує пеню в розмірі 0,1% від суми сплаченого пайовиком пайового внеску за кожен день прострочення за умови належного виконання пайовиком своїх обов'язків за договором.

Визначеною договором датою здачі в експлуатацію обєкту є 30 червня 2016 року, але відповідальність настає зі спливом 60 днів після порушення обумовленої дати для виконання зобовязань, то сплив 60-денного строку припадає 30 серпня 2016 року.

Кількість днів прострочення становить 362 дні (з 30 серпня 2016 року по 27 серпня 2017 року), зокрема, серпень 2016 року - 1 день, вересень 2016 року 30 днів, жовтень 2016 року - 31 день, листопад 2016 року - 30 днів, грудень 2016 року 31 день, січень 2017 року - 31 день, лютий 2017 року - 28 днів, березень 2017 року - 31 день, квітень 2017 року - 30 днів, травень 2017 року - 31 день, червень 2017 року - 30 днів, липень 2017 року - 31 день, серпень 2017 року - 27 днів.

Розмір пені за 362 дні прострочення (період з 30 серпня 2016 року по 27 серпня 2017 року включно) становить 184 645 грн. 34 коп. з розрахунку: (510 070 гривень 00 коп. * 0.1%) * 362 дні.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Відповідно до ч. 3 ст. 551 Цивільного кодексу України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

Суд приходить до висновку, що з урахуванням обставин справи, виходячи з принципу розумності та справедливості, приходить до висновку, що слід стягнути з обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама на користь ОСОБА_2 пеню у сумі 60000.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України вирішено питання щодо сплати судових витрат.

Керуючись ст. ст. 10, 282 Цивільного процесуального кодексу України, ст. ст. 526, ч. 1 ст. 530, 549, 551, 629, ч. 1 ст. 549, ч. 3 ст. 551 Цивільного кодексу України, суд

вирішив:

позов ОСОБА_2 до обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельного кооперативу «Рівненська брама» про стягнення пені задовольнити задовольнити.

Стягнути з обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама (ідентифікаційний код: 39839768, р/р 1 в ПАТ АБ Укргазбанк, МФО 320478, м. Хмельницький, Староконстянтинівське шоссе, буд. 26) на користь ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, НОМЕР_1, виданий Рівненським MB УМВС України в Рівненській області 14 березня 2007 року, РНОКПП № НОМЕР_2) пеню у сумі 60000 (шістдесят тисяч) грн.

У решті позову відмовити.

Стягнути з обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама (ідентифікаційний код: 39839768, р/р 1 в ПАТ АБ Укргазбак, МФО 320478, м. Хмельницький, Староконстянтинівське шоссе , буд. 26) на користь ОСОБА_2 (НОМЕР_1, виданий Рівненським MB УМВС України в Рівненській області 14 березня 2007 року, РНОКПП № НОМЕР_2) судовий збір в сумі 599 грн. 85 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Повне судове рішення виготовлено 27.06.2018 р.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Хмельницької області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Логінова С.М.