Справа№592/2046/18
Провадження №2/592/1392/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 квітня 2018 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в особі: судді Фоменко І.М., за участю секретаря судового засідання Щербань Г.Г., позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, представника відповідача Большакова С.М., розглянувши в відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (місце проживання: 40009, АДРЕСА_1) до Ковпаківського відділу державної виконавчої служби м. Суми Головного територіального управління юстиції у Сумській області (місцезнаходження: 40021, м. Суми, вул. Гамалія, 31-А), треті особи: Публічне акціонерне товариство «Сумське машинобудівне науково-виробниче об'єднання» (місцезнаходження: 40004, м. Суми, вул. Горького, 58), Приватне підприємство «Номінал Агро» (місцезнаходження: 40004, м. Суми, вул. Горького, 8), про зняття арешту з майна,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, який підтримав в судовому засіданні разом зі своїм представником, та вимоги мотивує тим, що він - ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення літ. «А-ІІ», загальною площею 446,3 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень зареєстровано обтяження вищевказаного нерухомого майна: номер запису про обтяження 20660481, накладений Ковпаківським ВДВС м. Суми згідно постанови про арешт майна боржника №36910981. Боржником за вказаним виконавчим провадженням виступає ПП «Номінал-Агро», стягувачем є ПАТ Сумське МНВО ім. Фрунзе. На момент накладення арешту на нежитлові приміщення, вони перебували в іпотеці ПАТ АБ «Столичний», відповідно до договору іпотеки від 13.08.2009 року, укладеного між ПП «Номінал-Агро» та ВАТ АБ «Столичний». Відповідно до Договору №030417 про відступлення прав вимоги за кредитним договором від 03.04.2017 року та Договору про відступлення права вимоги за іпотечним договором від 03.04.2017 року, ОСОБА_1 було відступлено права кредитора та права іпотекодержателя за кредитним договором №917-КЮ-08 від 19.09.2008 року. Оскільки ПП «Номінал-Агро» не виконав свої зобов'язання перед ОСОБА_1 за кредитним договором №917-КЮ-08 від 19.09.2008 року та не погасив заборгованість відповідно до вимоги-повідомлення від 04.04.2017 року, ОСОБА_1 звернувся до державного реєстратора та зареєстрував за собою право власності на предмет іпотеки. Таким чином, арешт нежитлового приміщення літ. «А-ІІ», загальною площею 446,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, фактично позбавляє ОСОБА_1 можливості розпоряджатися своїм майном, тому позивач просить суд скасувати арешт нерухомого майна, накладений на нежитлову будівлю літ «А-ІІ», за адресою: АДРЕСА_2, постановою про арешт майна боржника ВП №36910981, виданої Ковпаківським відділом ДВС м. Суми, у виконавчому провадженні №36910981 та вилучити запис про реєстрацію обтяження нерухомого майна №20660481 від 27.03.2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Представник Ковпаківського ВДВС м. Суми ГТУЮ у Сумській області Большаков С.М. в судовому засіданні позовні вимоги визнав та зазначив, що не заперечує проти задоволення позову, оскільки у встановленому законом порядку відбулася зміна власника нежитлового приміщення літ. «А-ІІ», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, на яке постановою Ковпаківського ВДВС м. Суми ГТУЮ у Сумській області у виконавчому провадженні №36910981 було накладено арешт.

Представники ПАТ «Сумське машинобудівне науково-виробниче об'єднання» та ПП «Номінал-Агро», повідомлені належним чином про час та місце судового розгляду справи, в судове засідання не з'явились, про причини неявки суд не повідомили.

Суд, заслухавши думку сторін, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлова будівля під літ. «А-ІІ», загальною площею 446,3 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.17).

Відповідно до Іпотечного договору від 13.08.2009 року, посвідченого нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за №2082, укладеного між іпотекодержателем - ВАТ АБ «Столичний» та іпотекодавцем - ПП «Номінал-Агро», нежитлова будівля, загальною площею 446,3 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, переходить в іпотеку ВАТ АБ «Столичний», з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором №917-КЮ-08 від 19.09.2008 року (а.с.5-7).

Згідно Договору №73 про відступлення прав вимоги за кредитним договором від 30.03.2017 року ПАТ АБ «Столичний» відступає ТОВ «Юргруп» права вимоги банку до позичальника та заставодавця, зазначених у Додатку №1 до договору, включаючи права вимоги до правонаступників боржників, спадкоємців та інших осіб, до яких перейшли обов'язки боржників за кредитним договором та договором застави (а.с.8-10).

Відповідно до Договору №030417 про відступлення прав вимоги за кредитним договором від 03.04.2017 року ТОВ «Юргруп» відступило ОСОБА_1 належні первісному кредитору права вимоги до позичальника та заставодавця, зазначених у Додатку №1 до договору, включаючи права вимоги до правонаступників боржників, спадкоємців та інших осіб, до яких перейшли обов'язки боржників за кредитним договором та договором застави (а.с.11-12). Відповідно до Акту приймання-передачі прав вимоги до договору про відступлення прав вимоги №030417 від 03.04.2017 року, ТОВ «Юргруп» передав ОСОБА_1 права вимоги за кредитним договором №917-КЮ-08 від 19.09.2008 року, з іпотечним договором, укладеними між ПАТ АБ «Столичний» та боржником, ПАТ АБ «Столичний» та іпотекодавцем (а.с.13).

Відповідно до Договору про відступлення права вимоги за іпотечним договором від 03.04.2017 року, ТОВ «Юргруп» передало ОСОБА_1 право вимоги за Іпотечним договором від 13.08.2009 року, який укладено між первісним іпотекодержателем та ПП «Номінал-Агро» в якості забезпечення виконання зобов'язань боржника за кредитним договором № 917-КЮ-08 від 19.09.2008 року (а.с.14).

В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень зареєстроване обтяження нежитлового приміщення літ «А-ІІ», загальною площею 446,3 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2; номер запису обтяження №20660481; підстава виникнення - постанова Ковпаківського ВДВС м. Суми ГТУЮ у Сумській області про арешт майна боржника, серія ВП №36910981; особа, майно/права якої обтяжуються - ПП «Номінал-Агро»; стягувач - ПАТ «Сумське машинобудівне науково-виробниче об'єднання» (а.с.18).

Між сторонами склалися цивільно-правові відносини, які виникають з права власності.

Відповідно до положень ст. 3 ЗУ «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону.

Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 12 та ч. 1 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» У разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Як вбачається з матеріалів справи, з 25.05.2017 року нежитлове приміщення літ. «А-ІІ», загальною площею 446,3 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, на праві власності належить ОСОБА_1; підстава - рішення державного реєстратора Матусенко Т.П. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №35431377 (а.с.17), оскільки боржником (іпотекодавцем) не виконано своїх зобов'язань за кредитним договором №917-КЮ-08 від 19.09.2008 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно вимог ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 1 ст. 59 ЗУ «Про виконавче провадження» особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту.

Відповідно до ч. 1 ст. 56 ЗУ «Про виконавче провадження» арешт майна (коштів) боржника застосовується для забезпечення реального виконання рішення.

Відповідно до ч. 4 ст. 37 ЗУ «Про іпотеку» права та вимоги третіх осіб на предмет іпотеки, набутий у власність іпотекодержателем, які мають нижчий пріоритет, ніж вимога іпотекодержателя, втрачають чинність.

Постановою Ковпаківського ВДВС м. Суми ГТУЮ у Сумській області про арешт майна по виконавчому провадженню №36910981 накладено арешт на нежитлове приміщення літ. «А-ІІ», загальною площею 446,3 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2; особа, майно/права якої обтяжуються - ПП «Номінал-Агро» (а.с.18).

Таким чином, оскільки нежитлове приміщення літ. «А-ІІ», загальною площею 446,3 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, на праві власності належить ОСОБА_1, арешт вказаного приміщення не може забезпечувати реальне виконання виконавчого провадження №36910981, де боржником є ПП «Номінал-Агро».

Крім того, при накладенні арешту на вищевказане майно державний виконавець не перевірив факту перебування нерухомого майна в іпотеці, яка має вищий пріоритет права вимоги.

З огляду на викладене, а також враховуючи, що арешт вказаного нерухомого майна відбувся після державної реєстрації права іпотеки, що позбавляє власника можливості фактично розпоряджатися своїм майном, виходячи із пріоритету прав іпотекодержателя, суд вважає необхідним скасувати арешт нерухомого майна на нежитлову будівлю літ. А-11 за адресою АДРЕСА_2, накладений постановою державного виконавця Ковпаківського ВДВС м. Суми про арешт майна боржника від 27.03.2017 року у виконавчому провадженні ВП № 36910981 та вилучити запис про реєстрацію обтяження нерухомого майна № 20660481 від 27.03.2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У відповідності зі ст. 141 ЦПК України необхідно стягнути за рахунок бюджетних асигнувань - Ковпаківського ВДВС м. Суми ГТУЮ у Сумській області на користь позивача судовий збір у розмірі 704,80 грн.

Керуючись ст. ст. 317, 319, 328 ЦК України, ст. ст. 3, 12, 33, 37 ЗУ «Про іпотеку», ЗУ «Про виконавче провадження», ст. ст. 4, 76-83, 141, 200, 264, 265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Ковпаківського відділу державної виконавчої служби м. Суми Головного територіального управління юстиції у Сумській області, треті особи: Публічне акціонерне товариство «Сумське машинобудівне науково-виробниче об'єднання», Приватне підприємство «Номінал Агро» про зняття арешту з майна задовольнити.

Скасувати арешт нерухомого майна на нежитлову будівлю літ. А-11 за адресою АДРЕСА_2, накладений постановою державного виконавця Ковпаківського відділу державної виконавчої служби м. Суми про арешт майна боржника від 27.03.2017 року у виконавчому провадженні ВП № 36910981 та вилучити запис про реєстрацію обтяження нерухомого майна № 20660481 від 27.03.2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Стягнути за рахунок бюджетних асигнувань - Ковпаківського відділу державної виконавчої служби міста Суми Головного територіального управління юстиції у Сумській області на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 ІПН НОМЕР_1 судовий збір в розмірі 704 грн. 80 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду Сумської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

11.04.2018 року складено повне судове рішення.

Суддя І.М. Фоменко