РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №766/19842/17

Пров. №2/766/192/18

15.11.2018 року, Херсонський міський суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Хайдарової І.О.,

секретар Сікорська Я.А.,

розглянув у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Херсонська міська рада, про виділ часток в майні, що є у спільній частковій власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_4 про виділ часток а майні, що є у спільній частковій власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, та зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ часток в майні, що є у спільній частковій власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

встановив:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_5 Григоровчи звернулись до суду з вказаним позовом, в якому просили виділити їм у власність 10/100 частин домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою, що знаходяться за адресою: м. Херсон, вул. Яружна, буд. 54/66.

В обґрунтування позову зазначили, що є власниками 10/100 частки у спільній частковій власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Яружна, буд. 54/66. Іншими співвласниками домоволодіння є відповідачі, ОСОБА_4 - частка в розмірі 34/100 та ОСОБА_3 частка в розмірі 56/100 домоволодіння. При цьому позивачам не визначений порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться у спільному користуванні. Але між сторонами вже склався порядок користування цією земельною ділянкою. Інші співвласники не відповідають згодою на пропозиції позивачів щодо виділу часток майна в натурі, внаслідок чого вони змушені звернутись до суду.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 18 грудня 2017 року відкрито провадження у справі та призначено судовий розгляд.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 07 лютого 2018 року залучено до розгляду у якості третьої особи Херсонську міську раду.

02 квітня 2018 року до суду від відповідача ОСОБА_4 надійшов зустрічний позов до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ частки майна, що є у спільній частковій власності, в якому просила ухвалити рішення, яким виділити їй у власність 34/100 частин домоволодіння за адресою: м. Херсон, вул. Яружна, буд. 54/66, у відповідності до порядку, що склався між співвласниками.

19 квітня 2018 року до суду від відповідача ОСОБА_3 надійшов зустрічний позов до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4 про виділ частки майна, що є у спільній частковій власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, що знаходиться у спільному користуванні сторін у відповідності до висновку судового експерта, в якому просила ухвалити рішення, яким виділити їй у власність 56/100 частин домоволодіння за адресою: м. Херсон, вул. Яружна, буд. 54/66, у відповідності до порядку, що склався між співвласниками.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 31 липня 2018 року прийнято до спільного розгляду зустрічні позови.

26.07.2018р. на адресу суду надійшов висновок судової будівельно-технічної експертизи №71 від 26.07.2018 року.

Сторони в судове засідання не з'явились, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності.

За приписами ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, встановивши обставини справи і перевіривши їх доказами, приходить до наступних висновків.

Відповідно до рішення Комсомольського районного суду м. Херсона від 28.08.2013 року по справі №667/3148/13-ц позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2, належить по 1/20 частки (разом 10/100 частин) домоволодіння з відповідною частиною господарських та побутових будівель і споруд, яке розташоване по вул. Яружна, будинок 54/66 у місті Херсоні на земельній ділянці загальною площею 537 кв.м.

Відповідно до договору дарування, посвідченого 07.10.2004 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 6273, ОСОБА_4 являється власником 34/100 частин домоволодіння з відповідною частиною господарських та побутових будівель і споруд, яке розташоване по вул. Яружна, будинок 54/66 у місті Херсоні на земельній ділянці загальною площею 537 кв.м.

Відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого 19.04.2013 року Другою Херсонською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 3-483, ОСОБА_3 являється власником 56/100 частин домоволодіння з відповідною частиною господарських та побутових будівель і споруд, яке розташоване по вул. Яружна, будинок 54/66 у місті Херсоні на земельній ділянці загальною площею 537 кв.м.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №102902914 від 07.11.2017 року, сторони дійсно є співвласниками домоволодіння з відповідною частиною господарських та побутових будівель і споруд, яке розташоване по вул. Яружна, будинок 54/66 у місті Херсоні на підставі перелічених вище правовстановлюючих документів.

Відповідно до положень ч. 1ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ частки із спільного майна не допускається згідно чинного законодавства або є неможливим, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Пункт 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» розяснює, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, коли кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку №71 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи складеної 26 липня 2018 року судовим експертом ОСОБА_7, визначено один варіант технічно можливого поділу домоволодіння з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, на дві ізольовані частини житлового будинку літ. Б із відповідними прибудовами та надвірними спорудами та будівлями, а також на два окремих житлових будинки літ. А та літ. Ж; та два варіанти порядку користування земельною ділянкою, що знаходяться по вул. Яружній, буд. 54/66 у м. Херсоні, які відповідають фактичному користуванню та розроблені з урахуванням рішень Комсомольського районного суду м. Херсона від 04.10.2005 року у справі 2-147/05 та від 30.06.2010 року у справі № 2-999/10.

У відповідності до вказаного висновку експерта, експертом запропоновано виділити у власність ОСОБА_1 в натурі житловий будинок літ. А з мансардою та прибудовою літ. а, загальною площею 48,4 м.кв., житловою площею 35,2 м.кв., що становить 21/100 частину від загального домоволодіння, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Яружна, 54/66.

У відповідності до вказаного висновку експерта, експертом запропоновано виділити у власність ОСОБА_2 в натурі житловий будинок літ. Ж, загальною площею 32,4 м.кв., житловою площею 18,4 м.кв., та ворота № 4, що становить 9/100 частин від загального домоволодіння, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Яружна, 54/66.

У відповідності до вказаного висновку експерта, експертом запропоновано виділити у власність ОСОБА_4 частину житлового будинку літ. Б, що складається із коридору № 1-1 площею 7,2 м.кв., вітальні № 1-3 площею 8,5 м.кв., житлової кімнати № 1-4 площею 28,0 м.кв., і частину прибудови літ. б, що складається з прибудови №І площею 11,2 м.кв., прибудови №ІІ площею 3,3 м.кв., що разом має загальну площу 58,2 м. кв., житлову площу 28 м.кв., а також господарські будівлі та споруди, а саме: сарай літ. Е, ворота № 3, хвіртка № 8, що разом становить 23/100 частин від загального домоволодіння, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Яружна, 54/66.

У відповідності до вказаного висновку експерта, експертом запропоновано виділити у власність ОСОБА_3 частину житлового будинку літ. Б, що складається із житлової кімнати № 2-2 площею 23,7 м.кв., частину прибудови літ. Б1, що складається з житлової кімнати №2-1 площею 17,0 м.кв., частини прибудови літ. б, що складається із прибудови №ІІІ площею 3,8 м.кв., частини прибудови літ. б1, що складається із кухні №V площею 10,9 м.кв., коридору № VІ площею 5,0 м.кв., ванної № VІІ площею 3,1 м.кв., вбиральні № VІІІ площею 1,0 м.кв., мансарду №ІХ площею 25,5 м.кв., мансарду №Х площею 10,9 м. кв., а також ганок, що разом має загальну площу 100,9 м. кв., житлову площу 40,7 м.кв., а також господарські будівлі та споруди, а саме: гараж літ. Г, ворота № В, огорожа № 6 що разом становить 47/100 частин від загального домоволодіння, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Яружна, 54/66.

Згідно варіанту 1, наведеного у висновку судового експерта та графічного малюнку на додатку №3 визначення порядку користування земельною ділянкою по вул. Яружній, 54/66 в м. Херсоні (за фактичним користуванням), експертом запропоновано виділити у користування ОСОБА_1 у користування земельну ділянку з боку фасадної межі, площею 47 м.кв. з виходом (входом) на вулицю Яружна.

Згідно варіанту 1, наведеного у висновку судового експерта та графічного малюнку на додатку №3 визначення порядку користування земельною ділянкою по вул. Яружній, 54/66 в м. Херсоні (за фактичним користуванням), експертом запропоновано виділити у користування ОСОБА_2 у користування земельну ділянку з боку фасадної межі та правої бокової межі, площею 87 м.кв. з виходом (входом) на вулицю Яружна.

Згідно варіанту 1, наведеного у висновку судового експерта та графічного малюнку на додатку №3 визначення порядку користування земельною ділянкою по вул. Яружній, 54/66 в м. Херсоні (за фактичним користуванням), експертом запропоновано виділити у користування ОСОБА_4 у користування земельну ділянку з боку фасадної межі та лівої бокової межі, площею 248 м.кв. з виходами (входами) на вулицю Яружна та вулицю Фрітаун.

Згідно варіанту 1, наведеного у висновку судового експерта та графічного малюнку на додатку №3 визначення порядку користування земельною ділянкою по вул. Яружній, 54/66 в м. Херсоні (за фактичним користуванням), експертом запропоновано виділити у користування ОСОБА_3 у користування земельну ділянку з боку задньої межі, правої бокової межі та лівої бокової межі, площею 231,96 м.кв. з виходом (входом) на вулицю Фрітаун.

Запропоновані варіанти відповідає фактичному користуванню та розроблений з урахуванням рішень Комсомольського районного суду м. Херсона від 04.10.2005 року у справі 2-147/05 та від 30.06.2010 року у справі № 2-999/10. Пропонований варіант порядку користування земельною ділянкою не ущемляє законні права когось із співвласників, не позбавляє його можливості належно користуватись своєю частиною будинку, не виключає його з числа користувачів спільної земельної ділянки, не суперечить архітектурно-будівельним, санітарним та протипожежним правилам.

Відповідно до ст. 367 ЦК України, при поділі житлового будинку в натурі припиняється не тільки спільне користування будинком, а й право спільної часткової власності.

При виділенні часток права власності на домоволодіння слід також визначити порядок користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Частиною 4статті 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до роз'яснень Пленуму Верховного Суду України, наданих в п.19постанови від 16 квітня 2004 року № 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги за первісним позовом та за зустрічними є такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.358, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 88, 120 ЗК України, ст. ст.258, 259, 263, 264, 265, 280, 281, 282, 354 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Херсонська міська рада, про виділ часток в майні, що є у спільній частковій власності та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_4 про виділ часток а майні, що є у спільній частковій власності та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Зустрічний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3 про виділ часток а майні, що є у спільній частковій власності та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Провести реальний розподіл домоволодіння за адресою: м. Херсон, вул. Яружна, буд. 54/66.

Виділити у власність ОСОБА_1 в натурі житловий будинок літ. А з мансардою та прибудовою літ. а, загальною площею 48,4 м.кв., житловою площею 35,2 м.кв., що становить 21/100 частину від загального домоволодіння, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Яружна, 54/66.

Виділити у власність ОСОБА_2 в натурі житловий будинок літ. Ж, загальною площею 32,4 м.кв., житловою площею 18,4 м.кв., та ворота № 4, що становить 9/100 частин від загального домоволодіння, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Яружна, 54/66.

Виділити у власність ОСОБА_4 частину житлового будинку літ. Б, що складається із коридору № 1-1 площею 7,2 м.кв., вітальні № 1-3 площею 8,5 м.кв., житлової кімнати № 1-4 площею 28,0 м.кв., і частину прибудови літ. б, що складається з прибудови №І площею 11,2 м.кв., прибудови №ІІ площею 3,3 м.кв., що разом має загальну площу 58,2 м. кв., житлову площу 28 м.кв., а також господарські будівлі та споруди, а саме: сарай літ. Е, ворота № 3, хвіртка № 8, що разом становить 23/100 частин від загального домоволодіння, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Яружна, 54/66.

Виділити у власність ОСОБА_3 частину житлового будинку літ. Б, що складається із житлової кімнати № 2-2 площею 23,7 м.кв., частину прибудови літ. Б1, що складається з житлової кімнати №2-1 площею 17,0 м.кв., частини прибудови літ. б, що складається із прибудови №ІІІ площею 3,8 м.кв., частини прибудови літ. б1, що складається із кухні №V площею 10,9 м.кв., коридору № VІ площею 5,0 м.кв., ванної № VІІ площею 3,1 м.кв., вбиральні № VІІІ площею 1,0 м.кв., мансарду №ІХ площею 25,5 м.кв., мансарду №Х площею 10,9 м. кв., а також ганок, що разом має загальну площу 100,9 м. кв., житлову площу 40,7 м.кв., а також господарські будівлі та споруди, а саме: гараж літ. Г, ворота № В, огорожа № 6 що разом становить 47/100 частин від загального домоволодіння, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Яружна, 54/66.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на домоволодіння № 54/66 по вул. Яружній у м. Херсоні.

Встановити порядок користування земельною ділянкою №54/66 по вул. Яружній в м. Херсоні, згідно варіанту 1, наведеного у висновку судового експерта №71 від 26.07.2018 року та графічного малюнку на додатку №3, та виділити у користування ОСОБА_1 у користування земельну ділянку з боку фасадної межі, площею 47 м.кв. з виходом (входом) на вулицю Яружна; ОСОБА_2 у користування земельну ділянку з боку фасадної межі та правої бокової межі, площею 87 м.кв. з виходом (входом) на вулицю Яружна; ОСОБА_4 у користування земельну ділянку з боку фасадної межі та лівої бокової межі, площею 248 м.кв. з виходами (входами) на вулицю Яружна та вулицю Фрітаун; ОСОБА_3 у користування земельну ділянку з боку задньої межі, правої бокової межі та лівої бокової межі, площею 231,96 м.кв. з виходом (входом) на вулицю Фрітаун.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СуддяОСОБА_8