Справа № 569/2096/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 листопада 2018 року

Рiвненський мiський суд Рівненської області

в особi суддi ОСОБА_1,

з участю: секретаря судового засідання Ющук О.С.,

pозглянувши у вiдкpитому судовому засiданнi в мiстi Рiвне справу № 569/2096/18 за позовом ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама» про визнання права власності на майнові права, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернувся до Рівненського міського суду з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама» (далі - ОК «ЖБК «Рівненська брама») про визнання майнових прав на квартири, в якому просить суд визнати за ним майнові права на квартири № 51, 52, 53, 54 у 1 Секції та № 103, 105, 106, 107, 108 у 2 Секції житлового будинку 89 по вулиці Костромській у м. Рівне (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у місті Рівному).

13 лютого 2018 року Рівненським міським судом Рівненської області було відкрито загальне позовне провадження у справі й призначено справу до судового розгляду на 26 лютого 2018 року на 9.00 год.

26 лютого 2018 року представником Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама» було подано до суду заяву про залишення позову без розгляду, оскільки позивачем не сплачений судовий збір, а відтак, в силу п.8 ч.1 ст. 257 ЦПК України позовна заява підлягає залишенню без розгляду.

26 лютого 2018 року Рівненським міським судом Рівненської області було винесено ухвалу, у відповідності до якої позовну заяву ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама» про захист прав споживача та визнання майнових прав залишено без руху та надано позивачу п"ятиденний строк для усунення недоліків позовної заяви визначені в ухвалі з дня отримання копії ухвали та оплати судовий збір в сумі 8810 ( вісім тисяч вісімсот десять) гривень на рахунок: ГУ ДКСУ м. Рівне, код за , Банк отримувача УДКСУ у м. Рівне, код банку отримувача (МФО) 833017, рахунок отримувача 0002, код класифікації доходів бюджету 22030101, код ЄДРПОУ суду 38012714, призначення платежу - судовий збір.

06 березня 2018 року Рівненським міським судом Рівненської області було винесено ухвалу у відповідності до якої продовжено розгляд цивільної справи за позовом ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама» про визнання права власності на майнові права та призначено справу до судового розгляду на 14 березня 2018 року на 11.00 год.

05 квітня 2018 року Рівненським міським судом Рівненської області було винесено ухвалу, у відповідності до якої прийнято позовну заяву ОСОБА_3 та залучено її до участі у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово Будівельний кооператив «Рівненська брама» про визнання права власності на майнові права в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору.

16 травня 2018 року Рівненським міським судом Рівненської області було винесено ухвалу, у відповідності до якої прийнято позовну заяву ОСОБА_4 та залучено її до участі у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово Будівельний кооператив «Рівненська брама» про визнання права власності на майнові права в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору.

13 червня 2018 року ОСОБА_2 було подано до Рівненського міського суду Рівненської області заяву про відмову від позовних вимог в частині визнання права власності на майнові права на квартири №51, 52 у 1 Секції житлового будинку 89 по вулиці Костромській у м. Рівне.

14 червня 2018 року Рівненським міським судом Рівненської області було винесено ухвалу у відповідності до якої прийнято відмову ОСОБА_2 вiд позову в частині позовних вимог про визнання права власності на майнові права на квартири №51, 52 у 1 Секції житлового будинку 89 по вулиці Костромській у м. Рівне та пpовадження у справi за позовом ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-Будівельного кооперативу "Рівненська брама" про визнання права власності на майнові права в частині позовних вимог про визнання права власності на майнові права на квартири №51, 52 у 1 Секції житлового будинку 89 по вулиці Костромській у м. Рівне закрито.

12 липня 2018 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 подали до суду клопотання про розєднання позовних вимог, у звязку з тим, що позивач не заявляє позовних вимог в частині визнання майнових прав на квартиру № 51 та № 52, що знаходиться на девятому поверсі у першій секції кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне до ОК «Житлово-Будівельного кооперативу «Рівненська Брама»», що становить обсяг їх позовних вимог.

20 вересня 2018 року Рівненським міським судом Рівненської області було винесено ухвалу у відповідності до якої розєднано поєднані в одному провадженні позовні вимоги у справі №569/2096/18 за позовом ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово Будівельний кооператив «Рівненська брама», треті особи, які заявляють самостійних вимог ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права власності на майнові права в самостійні провадження, щодо вимог ОСОБА_3 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив Рівненська Брама» про визнання права власності на майнові права, ОСОБА_4 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив Рівненська Брама» про визнання права власності на майнові права та справу в частині позовних вимог ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово Будівельний кооператив «Рівненська брама» про визнання права власності на майнові права розглядати у цьому провадженні, а справу в частині позовних вимог ОСОБА_3 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив Рівненська Брама» про визнання права власності на майнові права, ОСОБА_4 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив Рівненська Брама» про визнання права власності на майнові права передано до канцелярії суду для присвоєння нового номеру справи.

Представник ОК «ЖБК «Рівненська брама» в судове засідання не з'явився, про дату, час і місце судового засідання відповідач був повідомлений належним чином. Повідомлення про причини неявки представника від відповідача не надійшло. Відзив (заперечення проти позову) відповідач не подав.

Також, представником ОК «ЖБК «Рівненська брама» було надіслано до суду клопотання про долучення до матеріалів справи, яким було повідомлено про наявність судового рішення у справі №686/3394/18 у відповідності до якого було визнано майнове право ОСОБА_5 на квартиру будівельний номер 50 загальною проектною площею 67,6 м.кв. на девятому поверсі в першій секції Обєкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у місті Рівне) та визнано майнове право ОСОБА_5 на квартиру будівельний номер 49 загальною проектною площею 65,4 м.кв. на девятому поверсі в першій секції Обєкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у місті Рівне).

Дослiдивши письмовi докази по справi, суд прийшов до висновку, що позов пiдлягає задоволенню частково, зважаючи на таке.

Судом встановлено, що 23 вересня 2016 року між ОК «ЖБК Рівненська брама» в особі голови кооперативу ОСОБА_6 (далі ОСОБА_7), що діяв на підставі Статуту кооперативу, та позивачем, асоційованим членом кооперативу (далі Пайовик), було укладено договір пайової участі в будівництві №38/1 (далі Договір), за умовами якого пайовик вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у місті Рівне (далі - Обєкт) і реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартир, перелік яких (будівельні номери, загальна проектна площа, поверх, секція Обєкту) (далі по тексту ОСОБА_8) зазначається у Додатках 1.1.-1.10 до цього ОСОБА_7, що є невідємною його частиною (п.1.1 ОСОБА_7).

Згідно пункту 1.2. ОСОБА_7 зобовязується організувати і забезпечити будівництво Обєкту та здачу його в експлуатацію, передати Пайовику у власність ОСОБА_8, обумовлену цим ОСОБА_7, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати Пайовиком пайового внеску.

Пунктом 2.1. загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом та закріплюється у Додатках 1.1-1.10 до цього ОСОБА_7.

У відповідності до пункту 2.2. договору, пайовик сплачує вартість пайового внеску у визначений строк та у спосіб, погоджені сторонами в додатку № 1 до даного договору.

Пунктом 3.4 ОСОБА_7 визначені обовязки ОСОБА_7. Зокрема, Кооператив зобовязаний:

- закріпити ОСОБА_8 за Пайовиком, згідно до Додатку 2;

- організувати і забезпечити будівництво Обєкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 листопада 2016р., за умови належного виконання Пайовиком своїх зобовязань щодо здійснення пайового внеску;

- у разі неналежного виконання п.1.4 цього ОСОБА_7, за зверненням Пайовика у 20 (двадцяти) денний термін зобовязаний за власні кошти належно виконати попередньо зазначені роботи;

- після прийняття Обєкта в експлуатацію та повного виконання Пайовиком своїх грошових зобовязань за ОСОБА_9:

- передати Пайовику ОСОБА_8 за актом приймання-передачі та документи необхідні для реєстрації права власності на них;

- надавати Пайовику інформацію, що стосується питань будівництва та іншої діяльності ОСОБА_7.

На виконання ОСОБА_9 Позивачем було сплачено для Відповідача 10 147 023,88 (десять мільйонів сто сорок сім тисяч двадцять три грн. 88 копійок), що підтверджується Довідкою Відповідача від 28.04.2017 року та Квитанцією до прибуткового касового ордера № 1 від 23.09.2016 року.

Відповідно до Наказу Управління містобудування та архітектури № 328 від 10.09.2015 року житловому будинку кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромській та Гагаріна у м. Рівному (I черга), який будується управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради відповідно до декларації про початок виконання будівельних робіт, зареєстрованої 22.07.2015 р. управлінням державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області № РВ51 на земельній ділянці, що надана в постійне користування управлінню капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради для будівництва та обслуговування багатоквартирної житлової забудови з торговельно-розважальним центром на підставі державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ № 262187 виданого 29.10.2008 управлінням держкомзему у місті Рівному та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за № 40, присвоєно поштову адресу: м. Рівне, вул. Костромська, 89.

З матеріалів справи вбачається, що 08.02.2018 року Позивач звернувся до ОК «ЖБК «Рівненська Брама» із Запитом про надання інформації щодо отримання Відповідачем грошових коштів у розмірі 10 147 000,00 грн. та підтвердження факту оплати мною пайового внеску.

Також, з матеріалів справи вбачається, що ОК «ЖБК «Рівненська Брама» надала відповідь на письмовий запит Позивача про те, що станом на 08.02.2018 року обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама не визнає гр. України ОСОБА_2 членом обслуговуючого кооперативу.

Взяті на себе зобовязання по фінансуванню Обєкта будівництва та виконання умов договору Позивачем виконані, окрім його прийняття у власність, причиною невиконання якого є порушення Відповідачем умов договору, а саме не передачі Позивачу ОСОБА_8 за актом приймання-передачі.

Судом також встановлено, що станом на день звернення до суду Обєкт не зданий в експлуатацію, будь-яких дій для здачі в експлуатацію будинку, де знаходяться квартири відповідач не здійснює, чим порушує встановлені статтею 526 ЦК України загальні вимоги виконання зобовязання: зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно частин першої та другої статті 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема, підставами виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами, а порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (стаття 610 ЦК України).

Як встановлено судом, відповідач, всупереч вимогам умов укладеного договору та цивільного законодавства України, не виконав взяті на себе зобовязання, чим порушив законні права та інтереси позивача, який з незалежних від нього причин не може зареєструвати за собою право власності на належні квартири, а тому не може володіти, користуватися та розпоряджатися придбаним майном.

Відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим обєктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки.

Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами.

Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» дає визначення поняття «майнові права», які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (частина друга стаття 3 Закону).

Майнові права на нерухомість, що є обєктом будівництва (інвестування), не є речовими правами на чуже майно, оскільки обєктом цих прав не є «чуже майно», а також не є правом власності, оскільки обєкт будівництва (інвестування) не існує на момент встановлення іпотеки, а тому не може існувати й право власності на нього.

Отже, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як обєкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Виходячи з приписів статті 190 ЦК України, частини другої статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» та умов укладених між сторонами договорів, суд визнає позивача такими, що набув майнових прав на квартири, оскільки він в повному обсязі виконав умови договору пайової участі в будівництві №38/1.

Згідно статей 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання і, відповідно, має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Невизнання цивільного права полягає у пасивному запереченні наявності у особи субєктивного цивільного права, зокрема, на майно, на частину в загальному майні, яке безпосередньо не спричиняє шкоду субєктивному праву, але створює невпевненість у правовому статусі носія субєктивного права.

Відповідно до вимог частини другої статті 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Враховуючи вимоги частини першої статті 8 ЦК України щодо застосування аналогії закону, суд визнає, що майнові права підлягають такому ж захисту, що і права власності.

За встановлених по справі обставин, суд приходить до висновку про те, що існують реальні підстави передбачати можливість порушення майнового права позивача іншими особами. При цьому суд визнає, що обраний позивачами спосіб захисту порушених та невизнаних цивільних прав та інтересів відповідає положенням статей 15,16 ЦК України та не є зловживанням правом у будь-якому вигляді.

Також, щодо долученого рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 20 червня 2018 року у справі №686/3394/18 суд зазначає наступне.

20 червня 2018 року Рівненським міським судом Рівненської області було винесено рішення у справі №686/3394/18 за позовом ОСОБА_5 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив Рівненська брама» про визнання майнових прав на квартиру за будівельним номером 50, загальною проектною площею 67,6 кв.м. на девятому поверсі в першій секції Обєкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне) та на квартиру за будівельним номером 49, загальною проектною площею 65,4 кв.м. на девятому поверсі в першій секції Обєкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне), яким позовні вимоги задоволено в повному обсязі.

Суд, зважаючи на інформацію про зміну порядкових номерів квартир після отримання декларації про готовність об"єкта до експлуатації станом на 25.01.2018 року наступним чином: секція № 1: квартира № 49 на квартиру № 54АДРЕСА_1 на квартиру 53, приходить до висновку, що в частині позовних вимог про визнання майнових прав за ОСОБА_2 (м. Рівне, вул. Й. Драганчука, 25, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на квартири № 53, 54 у 1 Секції відмовити.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позов слід задоволити частково, а саме визнати майнові права за ОСОБА_2 (м. Рівне, вул. Й. Драганчука, 25, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на квартири № 103, 105, 106, 107, 108 у 2 Секції житлового будинку 89 по вулиці Костромській у м. Рівне.

Керуючись статтями 3, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

В И Р I Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив Рівненська брама» про визнання майнових прав задовольнити частково.

Визнати майнові права за ОСОБА_2 (м. Рівне, вул. Й. Драганчука, 25, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на квартири № 103, 105, 106, 107, 108 у 2 Секції житлового будинку 89 по вулиці Костромській у м. Рівне.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив Рівненська брама» на користь ОСОБА_2 понесені ним судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 8810 ( вісім тисяч вісімсот десять) гривень.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана через Рівненський міський суд Рівненської області в Рівненський апеляційний суд протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя