Справа № 743/1270/18
Провадження № 2/743/453/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2018 року смт. Ріпки

Ріпкинський районний суд Чернігівської області

у складі: головуючого - судді Жовток Є.А.

при секретарі Марченко А.В.

з участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Ріпки справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 районної державної адміністрації Чернігівської області, ОСОБА_5 - про припинення дії договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 районної державної адміністрації Чернігівської області та ОСОБА_5, про припинення дії договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що 06.02.2018 року між ним та ОСОБА_4 РДА було укладено договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_4 РДА надала ОСОБА_1 у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарських угідь сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території ОСОБА_4 селищної ради за межами смт.Ріпки, по вул.Шевченка, 179-А, строком на 49 років.

На орендованій земельній ділянці знаходились обєкти нерухомості, належні ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 24.03.2008 року виконавчим комітетом ОСОБА_4 селищної ради, зареєстрованого в КП «Чернігівське МБТІ» Чернігівської обласної ради 25.04.2008 року в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 17810317.

На підставі акта державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки № 106/13/13, затвердженого Деснянським відділом державної виконавчої служби Чернігівського МУЮ 25.07.2013 року, нерухоме майно було продане з прилюдних торгів ОСОБА_5 і 23.09.2013 року приватним нотаріусом ОСОБА_4 районного нотаріального округу ОСОБА_5 видано свідоцтво про право власності на зазначений вище обєкт нерухомості. Приймаючи до уваги, що обєкт нерухомості у виді споруд вибув із власності ОСОБА_1 і він ним користуватися не може, як і орендованою земельною ділянкою, на якій цей обєкт розташований, позивач, посилаючись на ст.ст.120, 141 ЗК України, ст.377 ЦК України, просить припинити дію договору оренди з 23.09.2013 року, оскільки ОСОБА_4 РДА та ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області відмовляються припинити дію цього договору.

До початку зясування фактичних обставин, з ініціативи суду до участі у справі в якості третьої особи, котра не заявляє самостійних вимог на предмет спору, було залучено ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області.

В судовому засіданні позивач та його представник підтримали заявлені вимоги з підстав викладених у позові, додатково пояснивши, що ОСОБА_1 нараховується орендна плата за землю та стягується в примусовому порядку, незважаючи на те, що позивач земельною ділянкою користуватися не може.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не зявився, надавши до суду заяву, в якій позов визнає та просить розглянути справу за його відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_4 РДА в судовому засіданні позов не визнала, надавши відзив, в якому вказує, що ОСОБА_4 РДА є неналежним відповідачем по справі. Представник третьої особи - ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області в судове засідання не зявився, надіславши клопотання про розгляд справи за його відсутності, у вирішенні справи покладається на розсуд суду.

Заслухавши пояснення зявившихся учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

У відповідності до ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених ЦПК випадках.

Частиною 1 ст.81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В судовому засіданні встановлено, що 06.02.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 РДА укладено договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_4 РДА надала ОСОБА_1 у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарстких угідь сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території ОСОБА_4 селищної ради за межами смт.Ріпки, по вул.Шевченка, 179-А, строком на 49 років.

Згідно п.п.15, 16 договору, земельна ділянка передана в оренду для здійснення комерційної діяльності. Цільове призначення земельної ділянки несільськогосподарські угіддя сільськогосподарського призначення.

Згідно п.3 договору, на земельній ділянці знаходяться обєкти нерухомого майна: нежитлова будівля кормоцеху.

Земельна ділянка була передана орендарю на підставі акта приймання-передачі від 19.02.2008 року.

Із свідоцтва виданого приватним нотаріусом ОСОБА_6 ОСОБА_4 нотаріального округу Чернігівської області від 23.09.2013 року та зареєстрованого в реєстрі за № 1988 вбачається, що нотаріус на підставі акта державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки № 106/13/13, затвердженого Деснянським відділом державної виконавчої служби Чернігівського міського управління юстиції 25.07.2013 року посвідчив, що ОСОБА_5 належить на праві власності майно, що складається з обєкту нерухомості «приймальний пункт грибів та ягід», загальною площею 404,1 кв.м., вартістю 31500,00 грн., в смт.Ріпки Чернігівської області, по вул.Шевченка, будинок 179а, що раніше належало ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 24.03.2008 року виконавчим комітетом ОСОБА_4 селищної ради, зареєстрованого в КП «ЧМБТІ» та зареєстроване 25.04.2008 року в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 17810317.

З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності вбачається, що ОСОБА_5 належить приймальний пункт грибів та ягід, нежитлова будівля, що знаходиться в смт.Ріпки Чернігівської області, вул.Шевчена, 179а з 23.09.2013 року.

Таким чином, в судовому засіданні знайшли підтвердження доводи позивача, що з 23.09.2013 року з його власності вибули будівлі та споруди, розташовані на орендованій земельній ділянці, у звязку з чим, до нового власника перейшло і право користування земельною ділянкою.

Стаття 181 ЦК України визначає, що до нерухомих речей належать земельні ділянки, а також обєкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни їх призначення.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_4 РДА було відмовлено ОСОБА_1 у розірванні договору оренди, з тих підстав, що у відповідності до ст.122 ЗК України, розпорядження земельними ділянками сільськогосподарського призначення віднесені до повноважень центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів, у звязку з цим, для укладення додаткової угоди про припинення договору оренди землі ОСОБА_1 необхідно подати клопотання до ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області.

Крім того, ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області також відмовило ОСОБА_1 у розірванні договору оренди, посилаючись на ст.ст.2, 15-1, 206 ЗК України.

Згідно ч.1 ст.377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частиною 2 ст.120 ЗК України передбачено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною 3 ст.7 Закону України «Про оренду землі» визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку.

Згідно п.е) ч.1 ст.141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є: набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

За таких обставин, до відповідача ОСОБА_5, як власника нерухомого майна, перейшло право оренди на земельну ділянку, на якій розташовано обєкт.

Договір оренди землі відповідно до положень ст.31 Закону України «Про оренду землі», припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Зазначене положення не суперечить укладеному договору оренди землі від 06.02.2008 року, яким передбачено, що договір припиняється з інших підстав, визначених законом.

З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 76, 263, 264, 265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Дію договору оренди земельної ділянки розташованої на території ОСОБА_4 селищної ради за межами смт.Ріпки Чернігівської області по вул.Шевченка, 179-А, площею 0,3065 га. несільськогосподарських угідь сільськогосподарського призначення від 06.02.2008 року, укладеного між ОСОБА_4 районною адміністрацією Чернігівської області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, припинити з 23.09.2013 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляція на рішення може бути подана до Чернігівського апеляційного суду, через Ріпкинський районний суд, протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Повне рішення складено 10.12.2018 року.

Суддя Є.А. Жовток