Справа № 2-549/10
Провадження № 6/496/137/18
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 серпня 2018 року м. Біляївка

Біляївський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді - Горяєва І.М.,

за участю секретаря Величко Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Біляївка заяву Біляївського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області про вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме іпотечне майно боржника,-

В С Т А Н О В И В:

Старший державний виконавець Біляївського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області звернувся до суду з вказаним поданням, в якому просить звернути стягнення на нерухоме майно боржника, а саме: земельну ділянку площею 0,0700 га, яка належить ОСОБА_1, на підставі Договору купівлі-продажу посвідченого державним нотаріусом Біляївської державної нотаріальної контори Одеської області 03.08.2007 року, розташованої за адресою: Одеська область, Біляївський район, Дачненська сільська рада, садівниче товариство «Черномор» обєднаного садівничого кооперативу «Чайка», вул. Перша Будівельна, буд. №1, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №939487, кадастровий номер :01:005:0035, на якій розташований садовий будинок, який складається з одного камяного садового будинку, загальною площею 164,70 кв.м. з надвірними спорудами (вбиральня, цистерна, огорожа, мостіння, вигрібна яма).

Свої вимоги мотивує тим, що у Біляївському міськрайонному відділі державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області на примусовому виконанні знаходиться виконавче провадження ВП №52395942 по примусовому виконанню виконавчого листа №2-549 виданий 10.03.2010 року Біляївським районним судом Одеської області про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Державний ощадний банк України» заборгованості за кредитним договором у розмірі 512740,00 грн. У добровільному порядку боржник не виконує рішення суду. Виходом за адресою вказаною у виконавчому документі, державним виконавцем описано та накладено арешт на нерухоме майно боржника, а саме: садовий будинок (колишня адреса: земельна ділянка №14.11) з надвірною спорудою, що знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, Дачненська сільська рада, садівниче товариство «Черномор» обєднаного садівничого кооперативу «Чайка», вул. Перша Будівельна, буд. №1, що складається з одного камяного садового будинку, загальною площею 164,70 кв.м. та надвірних споруд, а саме: вбиральня, мостіння, вигрібна яма та огорожа, розташованих на земельній ділянці площею 0,0700 га, що придбана ОСОБА_1, на підставі Договору купівлі-продажу посвідченого 03.08.2007 року Біляївською державною нотаріальною конторою. При подальшому проведенні виконавчих дій державним виконавцем виявлено, згідно договору купівлі-продажу неналежним чином оформлено право власності на нерухоме майно ОСОБА_1 У звязку з вище викладеним, державний виконавець звернувся до суду з вказаним поданням.

Представник Біляївського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області до судового засідання не з`явилася, але в матеріалах справи міститься її заява, згідно якої просила розглянути подання без її участі.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд дійшов до наступного.

Відповідно до ч. ч. 10, 11 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця. Суд негайно розглядає подання державного виконавця без виклику чи повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця.

Як встановлено судом, у Біляївському міськрайонному відділі державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області на примусовому виконанні знаходиться виконавче провадження ВП №52395942 по примусовому виконанню виконавчого листа №2-549 виданий 10.03.2010 року Біляївським районним судом Одеської області про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Державний ощадний банк України» заборгованості за кредитним договором у розмірі 512740,00 грн.

Державним виконавцем 30.09.2016 року винесено постанову про відкриття виконавчого провадження.

В подальшому з метою забезпечення виконання рішення державним виконавцем постановою від 06.10.2017 року накладено арешт на майно боржника, а саме: садовий будинок загальною площею 164,70 кв.м. та надвірні споруди: вбиральня, огорожа, цистерна, мостіння, вигрібна яма; земельну ділянку площею 0,070 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, Дачненська сільська рада, садівниче товариство «Черномор» обєднаного садівничого кооперативу «Чайка», вул. Перша Будівельна, буд. №1.

Судом встановлено, що рішення суду боржником самостійно не виконано.

Згідно договору іпотеки від 03.08.2007 року боржником ОСОБА_1 передано в іпотеку наступне майно: садовий будинок (колишня адреса: земельна ділянка №14.11) з надвірною спорудою, що знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, Дачненська сільська рада, садівниче товариство «Черномор» обєднаного садівничого кооперативу «Чайка», вул. Перша Будівельна, буд. №1, що складається з одного камяного садового будинку, загальною площею 164,70 кв.м. та надвірних споруд, а саме: вбиральня, мостіння, вигрібна яма та огорожа, розташованих на земельній ділянці площею 0,0700 га.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 03.08.2007 року, посвідченого державним нотаріусом Біляївської державної нотаріальної контори Одеської області ОСОБА_2, ОСОБА_3 продала ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,070 га, розташовану за адресою: Одеська область. Біляївський район, Дачненська сільська рада садівниче товариство «Черномор» обєднаного садівничого кооперативу «Чайка», вул. Перша Будівельна, 1.

В ході проведення виконавчих дій встановлено, що вказане майно за боржником не зареєстровано, що також підтверджується листом ДП «Сетам».

За змістом частини четвертої статті 50 Закону України "Про виконавче провадження", після документального підтвердження належності боржнику на праві власності обєкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на обєкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам. У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

За приписами ч. 1 ст. 53 вище вказаного Закону виконавець має право звернути стягнення на майно боржника, що перебуває в інших осіб, а також на майно та кошти, що належать боржнику від інших осіб.

Зазначені особи зобов'язані подати на запит виконавця у визначений ним строк відомості про належне боржнику майно, що перебуває у них, та майно чи кошти, які вони повинні передати боржнику.

Відповідно до ч.ч. 4 та 7 статті 51 Закону реалізація заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому цим Законом. Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

За положеннями статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною першою статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (частина третя статті 33 Закону України «Про іпотеку»).

Нормами статей 37, 38 цього Закону також передбачено право сторін договору іпотеки визначати інші позасудові способи задоволення вимог іпотекодержателя.

Таким чином, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що передбачений розділом V Закону України «Про іпотеку» та Законом України «Про виконавче провадження» спеціальний примусовий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки з метою задоволення вимог іпотекодержателя, застосовується за умови ухвалення судом рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки або вчинення нотаріусом виконавчого напису.

Водночас, якщо виконавчі дії вчиняються на підставі судового рішення про стягнення заборгованості та за відсутності судового рішення або виконавчого напису нотаріуса про звернення стягнення на предмет іпотеки, то вони регулюються загальними нормами Закону України «Про виконавче провадження», а не нормами спеціального Закону України «Про іпотеку».

Враховуючи вищевикладене та керуючись Законом України «Про виконавче провадження», Законом України «Про іпотеку», ст. 440 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Подання Біляївського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області про звернення стягнення на земельну ділянку задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме: земельну ділянку площею 0,0700 га, яка належить ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, паспорт серії КЕ №784391, виданий Комінтернівським РВ УМВС України в Одеській області, 23.09.1997 року, яка мешкає за адресою: АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу посвідченого державним нотаріусом Біляївської державної нотарвальної контори Одеської області 03.08.2007 року, зареєстрованого в реєстрі за №2-4084, розташованої за адресою: Одеська область, Біляївський район, Дачненська сільська рада, садівниче товариство «Черномор» обєднаного садівничого кооперативу «Чайка», вул. Перша Будівельна, буд. №1, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №939487, кадастровий номер :01:005:0035, на якій розташований садовий будинок, який складається з одного камяного садового будинку, загальною площею 164,70 кв.м. з надвірними спорудами (вбиральня, цистерна, огорожа, мостіння, вигрібна яма).

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом пятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя Біляївського районного суду

Одеської області ОСОБА_4