Виноградівський районний суд Закарпатської області
___________________________________________________________________________________________________ Справа № 299/135/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

10.04.2018 року м.Виноградів

Виноградівський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого судді Надопта А.А.,

секретарі судового засідання Чернянчук К.П.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду м. Виноградів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання права власності за набувальню давністю.

Вимоги заявленого позову мотивовано тим, що 15 червня 2006 року в с. Черна, Виноградівського району, Закарпатської області між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено усний договір купівлі-продажу житлового будинку по вул. Гагаріна №45 в с. Черна.

На даний житловий будинок по вул. Гагаріна, 45, в с. Черна, у ОСОБА_3, не було жодного правовстановлюючого документу.

У зв'язку з сімейними обставинами та важким матеріальним становищем у продавця і покупця, сторони не змогли укласти нотаріально посвідчений Договір дарування житлового будинку по вул. Гагаріна №45, в с. Черна, Виноградівського району як того вимагало та вимагає чинне законодавство України.

Позивач ОСОБА_1, передав покупцю кошти за будинок і вони домовилися, що ОСОБА_3 незабаром оформить на себе правовстановлюючі документи, після чого сторони підуть до нотаріуса і оформлять договір купівлі-продажу житлового будинку, як того вимагало чинне законодавство України. Позивач в силу своєї необізнаності із законодавством погодився на такий варіант

На підтвердження укладення усного Договору купівлі-продажу житлового будинку в с Черна, вул. Гагаріна, 45 Виноградівського району, ОСОБА_3, було передано позивачу технічний НОМЕР_1 року.

Після укладення усного Договору купівлі-продажу, невдовзі, ОСОБА_3, 15.06.2017 року помирає так і не оформивши за собою право власності на будинок по вул. Гагаріна, 45 в с. Черна Виноградівського району, що в свою чергу не дало можливості укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку по вул. Гагаріна, 45 в с. Черна. факт проживання позивачем ОСОБА_1, в будинку по вул. Гагаріна, 45 в с. Черна більше десяти років, підтверджується довідкою, виданою виконавчим комітетом Чернянської сільської ради.

З часу укладання усного Договору купівлі-продажу між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, і по даний час, більше 11 років позивач відкрито, безперешкодно та безперервно володіє, проживає і здійснює догляд за будинком по вул. Гагаріна, №45 в с. Черна, що підтверджується довідкою виданою виконавчим комітетом Чернянської сільської ради, за цей час позивачем було зроблено капітальний ремонт самого житлового будинку, велось домогосподарство, оброблялась земельна ділянка, сплачувались рахунки за користування електроенергією і газ.

За таких обставин, позивач змушений звернутись в суд для визнання за ним права власності на житловий будинок вул. Гагаріна №45 в с. Черна Виноградівського району за набувальною давністю.

Позивач ОСОБА_1, про день, час та місце розгляду справи будучи належним чином повідомлений своєчасно, в судове засідання не зявився, однак подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності та про те, що вимоги позову підтримує повністю та просить суд такі задоволити.

Відповідач ОСОБА_2, в судове засідання не зявилася, про день, час та місце слухання справи повідомлена належним чином, причина неявки суду не відома. Клопотання про відкладення справи до суду не надходили. У звязку з цим, суд, згідно вимогам ст.ст. 280,281 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи.

Згідно з вимогами ст.55 Конституції України та ст.ст.15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист судом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 6 Європейської Конвенції з прав людини встановлено право кожного на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, при вирішенні спору щодо його цивільних прав і обов»язків.

Частиною 1 ст.4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

При здійсненні правосуддя (ст.5 ЦПК) суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Завданнями цивільного судочинства (ст.2 ЦПК) є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Так, оцінка зібраних по справі доказів має здійснюватися за правилами, передбаченими ст.89 ЦПК України з врахуванням положень ст.ст.76-88 ЦПК України. Відповідно до вимог ст.ст.12, 13, 78, 81, 82 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона зобовязані довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень, доказування не може ґрунтуватись на припущення. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

В судовому засіданні встановлено, що 15 червня 2006 року в с. Черна, Виноградівського району, Закарпатської області між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено усний договір купівлі-продажу житлового будинку по вул. Гагаріна №45 в с. Черна.

На даний житловий будинок по вул. Гагаріна, 45, в с. Черна, у ОСОБА_3, не було жодного правовстановлюючого документу.

У зв'язку з сімейними обставинами та важким матеріальним становищем у продавця і покупця, сторони не змогли укласти нотаріально посвідчений Договір дарування житлового будинку по вул. Гагаріна №45, в с. Черна, Виноградівського району як того вимагало та вимагає чинне законодавство України.

Позивач ОСОБА_1, передав покупцю кошти за будинок і вони домовилися, що ОСОБА_3 незабаром оформить на себе правовстановлюючі документи, після чого сторони підуть до нотаріуса і оформлять договір купівлі-продажу житлового будинку, як того вимагало чинне законодавство України. Позивач в силу своєї необізнаності із законодавством погодився на такий варіант

На підтвердження укладення усного Договору купівлі-продажу житлового будинку в с Черна, вул. Гагаріна, 45 Виноградівського району, ОСОБА_3, було передано позивачу технічний НОМЕР_1 року.

Після укладення усного Договору купівлі-продажу, невдовзі, ОСОБА_3, 15.06.2017 року помирає так і не оформивши за собою право власності на будинок по вул. Гагаріна, 45 в с. Черна Виноградівського району, що в свою чергу не дало можливості укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку по вул. Гагаріна, 45 в с. Черна. факт проживання позивачем ОСОБА_1, в будинку по вул. Гагаріна, 45 в с. Черна більше десяти років, підтверджується довідкою, виданою виконавчим комітетом Чернянської сільської ради.

З часу укладання усного Договору купівлі-продажу між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, і по даний час, більше 11 років позивач відкрито, безперешкодно та безперервно володіє, проживає і здійснює догляд за будинком по вул. Гагаріна, №45 в с. Черна, що підтверджується довідкою виданою виконавчим комітетом Чернянської сільської ради, за цей час позивачем було зроблено капітальний ремонт самого житлового будинку, велось домогосподарство, оброблялась земельна ділянка, сплачувались рахунки за користування електроенергією і газ.

Відповідно до ст. 344 Цивільного кодексу України набувачеві достатньо володіти чужим майном із дотриманням вимог, встановлених законом.

Статтею 344 ч.1 Цивільного Кодексу України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито і безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років, набуває право власності на це майно (набувальна давність).

Згідно із ст.344 ч.4 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, зокрема, за набувальною давністю, а також, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позивач ОСОБА_1, звернувся у КП «Виноградівське інвентарбюро» для видачі правовстановлюючого документу на будинок. Отримав Довідку від 13 січня 2018 року №24, що житловий будинок з надвірними будівлями в с. Черна по вул. Гагаріна №45 будівництвом завершений та інвентаризаційна вартість станом на січень 2018 року становить: 104631 (сто чотири тисячі шістсот тридцять одна) грн.

Загальна корисна площа житлового будинку становить 40,0 кв.м., в тому числі житлова 21,3 кв.м.

На даний момент позивачем виготовлено новий технічний паспорт та довідку на житловий будинок по вул. Гагаріна №45 в с. Черна, але враховуючи той факт, що ОСОБА_3, помер 15.06.2017 року, не виготував за собою правовстановлюючий документ, що привело до неможливості укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку по вул. Гагаріна №45 в с. Черна Виноградівського району, позивач не може оформити право власності на житловий будинок по вул. Гагаріна №45 в с. Черна Виноградівського району.

Будинок по вул. вул. Гагаріна №45 в с. Черна, повністю побудований по закону, на даний момент позивачем виготовлено новий технічний паспорт.

За таких обставин, позивач змушений звернутись в суд для визнання за ним права власності на житловий будинок вул. Гагаріна №45 в с. Черна Виноградівського району за набувальною давністю.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвеціїї про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Керуючись ст.ст. ст.ст. 2, 4, 81, 82, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України (у редакції ЗУ № 2147 від 03.10.2017 року), ст.16, 392 ЦК України, ст. 124 Конституції України,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_2, зареєстрованим: ІНФОРМАЦІЯ_2, мешканцем с. Черна, вул. Гагаріна №45 Виноградівського району, право власності на житловий будинок з надвірною будівлею №45, який розташований по вул. Гагаріна в с. Черна, Виноградівського району, за набувальною давністю.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільно-процесуальним законодавством.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до апеляційного суду Закарпатської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі проголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

ГоловуючийОСОБА_4