РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.06.2018

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючої - судді Логінової С.М.,

при секретарі судового засідання - Ленчицькій А.Б.,

за участю представника позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Рівненська брама" про визнання майнових прав,

встановив:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до обслуговуючого кооперативу ЖБК "Рівненська брама" про визнання майнових прав, посилаючись на те, що 13 травня 2016 року між Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Рівненська брама" та ОСОБА_3 (пайовик) було укладено договір пайової участі в будівництві № 53/1, за умовами якого пайовик вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови по вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне.

Пайовик зобовязується взяти пайову участь в будівництві обєкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 53, загальною площею 46,37 м. кв., на девятому поверсі в першій секції обєкту.

Згідно п. 1.2. договору кооператив зобовязується організувати і забезпечити будівництво обєкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати пайовиком пайового внеску.

13 травня 2016 року між сторонами було укладено договір пайової участі в будівництві № к9-2/1, відповідно до умов якого пайовик зобовязується взяти пайову участь в будівництві обєкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність частини нежитлового приміщення, будівельний номер к2, загальною проектною площею 5,0 м. кв., у першій секції на сьомому поверсі обєкту.

Кооператив зобовязується організувати і забезпечити будівництво обєкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність кладової, обумовлений цим договором, за умови повної (в розмірі 100%) сплати пайовиком пайового внеску.

Згідно п. 3.4. означених договорів кооператив зобовязаний організувати і забезпечити будівництво обєкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 червня 2016 року та умови належного виконання пайовиком своїх зобовязань щодо здійснення пайового внеску.

Первісний пайовик ОСОБА_3 свої зобовязання по оплаті житла виконала на загальну суму 534 719 грн., що підтверджується квитанціями: № 15253523 від 12 лютого 2016 року - 190 120 грн. 00 коп., № 15481514 від 29 лютого 2016 року - 38446 грн. 80 коп., № 16782251 від 15 червня 2016 року - 281 503 гривні 20 коп., № 16900873 від 23 червня 2016 року-24 650 грн. 00 коп.

ОСОБА_3 у своїх письмових заявах просила зарахувати сплачені кошти в будівництво на підставі укладених договорів.

29 червня 2016 року між обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Рівненська брама", ОСОБА_3ГІ. та ОСОБА_2, було укладено договір про відступлення права вимоги та переведення боргу за договором пайової участі в будівництві №53/1 від 13 травня 2016 року, відповідно до п. 1 умов якого первісний пайовик передає новому пайовику усі права та обовязки (у т.ч. грошове зобовязання щодо сплати пайового внеску) за договором пайової участі в обсязі і на умовах, що існують на момент переходу цих прав.

Зобовязання кооперативу перед первісним пайовиком за договором пайової участі мають бути виконані кооперативом у повному обсязі на користь нового пайовика (п. З Договору).

З дати укладення цього договору про зміну сторони у договорі пайової участі, у нового пайовика відповідно до умов договору пайової участі виникає право вимоги до кооперативу майнових прав на квартиру, будівельний номер 53, загальною проектною площею 46,37 м. кв., на девятому поверсі в першій секції кварталу житлової та громадської забудови на вул. Костромська та Гагаріна у м. Рівне.

28 лютого 2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, на підставі ст. ст. 512-519 ЦК України було укладено договір про відступлення права вимоги, відповідно до умов якої:

п. 1.1. первісний пайовик передає, а новий пайовик приймає на себе право вимоги до ЖБК "Рівненська брама" (боржник), що належить первісному пайовику, і стає кредитором за договором пайової участі № к9-2/1 від 13 травня 2016 року, укладений між ЖБК "Рівненська брама" та первісним пайовиком;

п. 1.2. За цим договором новий пайовик одержує право (замість первісного пайовика) вимагати від боржника виконання всіх зобовязань щодо нежитлового приміщення (кладова) № к9, загальною площею 5 кв. м., що знаходиться у першій секції на 9-му поверсі в кварталі житлової та громадської забудови на вул. Костромська та Гагаріна у м. Рівне.

Позивач посилається на те, що він є новим пайовиком квартири (з 29 червня 2016 року) та кладової (з 28 лютого 2017 року), оскільки до нього перейшло право вимоги до кооперативу майнових прав на квартиру та частини кладової у звязку із відступлення права вимоги та переведення боргу.

Станом на день звернення до суду обєкти не здані в експлуатацію, будь- яких дій для здачі в експлуатацію будинку, де знаходиться кватира та кладова, відповідач не здійснює, чим порушує встановлені ст. 526 ЦК України загальні вимоги виконання зобовязання: зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивач посилається на те, що відповідачем, всупереч вимогам умов укладених договорів та законодавства України, не виконано взяті на себе зобовязання, чим порушені його законні права та інтереси, і він не може зареєструвати за собою право власності на належну квартиру та частину кладової, не можу володіти, користуватися та розпоряджатися придбаним майном.

Відповідно до ст. 190 Цивільного кодексу України майном як особливим обєктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки. Майнові права є не споживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ч. 2 ст. З Закону України "Про оцінку майна, майнових прав па професійну оціночну діяльність в Україні" майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

ОСОБА_2 посилається на те, що він набув майнових прав на квартиру та кладову, оскільки в повному обсязі виконав умови договорів, проте відповідач таких майнових прав не визнає.

Просить визнати майнове право ОСОБА_2 на квартиру за будівельним номером 53, загальною площею 46,37 м. кв., на девятому поверсі в першій секції обєкту (квартал житлової та громадської забудови по вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне);

визнати майнове право ОСОБА_2 на частину нежитлового приміщення (кладова), будівельний номер к2, загальною проектною площею 5,0 м. кв., у першій секції на сьомому поверсі Обєкту квартал житлової та громадської забудови по вулицях Костромська та Гагаріна м. Рівне;

зобовязати обслуговуючий кооператив "Житлово-Будівельний кооператив "Рівненська брама" виконати умови договорів, а саме: організувати і забезпечити будівництво обєкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність: квартиру за будівельним номером 53, загальною площею 46,37 м. кв., на девятому поверсі в першій секції обєкту (квартал житлової та громадської забудови по вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне) та частину нежитлового приміщення (кладова), будівельний номер к2, загальною проектною площею 5,0 м. кв., у першій секції на сьомому поверсі обєкту (квартал житлової та громадської забудови по вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити, з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач у судове засідання не прибув, повідомлений належним чином і від нього не надійшло повідомлення про причини неявки, позов визнав. Суд приходить до висновку ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд приходить до висновку слухати справу у відсутність відповідача на підставі наявних у справі доказів та ухвалити заочне рішення, проти винесення якого не заперечує позивач.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Спосіб захисту цього права шляхом його визнання є таким, що відповідає загальним принципам цивільного права та не є зловживанням правом у будь-якому вигляді.

Судом встановлено, що 13 травня 2016 року між обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Рівненська брама" та ОСОБА_3 (пайовик) було укладено договір пайової участі в будівництві № 53/1, за умовами якого пайовик вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови по вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне.

Пайовик зобовязується взяти пайову участь в будівництві обєкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 53, загальною площею 46,37 м. кв., на девятому поверсі в першій секції обєкту.

Згідно п. 1.2. договору кооператив зобовязується організувати і забезпечити будівництво обєкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати пайовиком пайового внеску.

13 травня 2016 року між сторонами було укладено договір пайової участі в будівництві № к9-2/1, відповідно до умов якого пайовик зобовязується взяти пайову участь в будівництві обєкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність частини нежитлового приміщення, будівельний номер к2, загальною проектною площею 5,0 м. кв., у першій секції на сьомому поверсі обєкту.

Кооператив зобовязується організувати і забезпечити будівництво обєкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність кладової, обумовлений цим договором, за умови повної (в розмірі 100%) сплати пайовиком пайового внеску.

Згідно п. 3.4. означених договорів кооператив зобовязаний організувати і забезпечити будівництво обєкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 червня 2016 року та умови належного виконання пайовиком своїх зобовязань щодо здійснення пайового внеску.

Первісний пайовик ОСОБА_3 свої зобовязання по оплаті житла виконала на загальну суму 534 719 грн., що підтверджується квитанціями: № 15253523 від 12 лютого 2016 року - 190 120 грн. 00 коп., № 15481514 від 29 лютого 2016 року - 38446 грн. 80 коп., № 16782251 від 15 червня 2016 року - 281 503 гривні 20 коп., № 16900873 від 23 червня 2016 року-24 650 грн. 00 коп.

ОСОБА_3 у своїх письмових заявах просила зарахувати сплачені кошти в будівництво на підставі укладених договорів.

29 червня 2016 року між обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Рівненська брама", ОСОБА_3 та ОСОБА_2, було укладено договір про відступлення права вимоги та переведення боргу за договором пайової участі в будівництві №53/1 від 13 травня 2016 року, відповідно до п. 1 умов якого первісний пайовик передає новому пайовику усі права та обовязки (у т.ч. грошове зобовязання щодо сплати пайового внеску) за договором пайової участі в обсязі і на умовах, що існують на момент переходу цих прав.

Зобовязання кооперативу перед первісним пайовиком за договором пайової участі мають бути виконані кооперативом у повному обсязі на користь нового пайовика (п. З Договору).

З дати укладення цього договору про зміну сторони у договорі пайової участі, у нового пайовика відповідно до умов договору пайової участі виникає право вимоги до кооперативу майнових прав на квартиру, будівельний номер 53, загальною проектною площею 46,37 м. кв., на девятому поверсі в першій секції кварталу житлової та громадської забудови на вул. Костромська та Гагаріна у м. Рівне.

Судом встановлено, що 28 лютого 2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, на підставі ст. ст. 512-519 ЦК України було укладено договір про відступлення права вимоги, відповідно до умов якої:

п. 1.1. первісний пайовик передає, а новий пайовик приймає на себе право вимоги до ЖБК "Рівненська брама" (боржник), що належить первісному пайовику, і стає кредитором за договором пайової участі № к9-2/1 від 13 травня 2016 року, укладений між ЖБК "Рівненська брама" та первісним пайовиком;

п. 1.2. За цим договором новий пайовик одержує право (замість первісного пайовика) вимагати від боржника виконання всіх зобовязань щодо нежитлового приміщення (кладова) № к9, загальною площею 5 кв. м., що знаходиться у першій секції на 9-му поверсі в кварталі житлової та громадської забудови на вул. Костромська та Гагаріна у м. Рівне.

Окрім того, внесено зміни до основного договору:кооператив зобовязаний організувати і забезпечити будівництво обєкту та здачу його в експлуатацію у термін до З0 березня 2017 року за умови належного виконання пайовиком своїх зобовязань щодо здійснення пайового внеску.

ОСОБА_2П є новим пайовиком квартири (з 29 червня 2016 року) та кладової (з 28 лютого 2017 року), оскільки до нього перейшло право вимоги до кооперативу майнових прав на квартиру та частини кладової у звязку із відступлення права вимоги та переведення боргу.

Станом на день звернення до суду обєкти не здані в експлуатацію, де знаходиться кватира та кладова, відповідач не здійснює, чим порушує встановлені ст. 526 ЦК України загальні вимоги виконання зобовязання: зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. ч. 1,2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу: підставами виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами, а порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (ст. 610 ЦК України).

Судом встановлено, що відповідачем не виконано взяті на себе зобовязання, чим порушені його законні права та інтереси позивача, і він не може зареєструвати за собою право власності на належну квартиру та частину кладової.

Відповідно до ст. 190 Цивільного кодексу України майном як особливим обєктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки. Майнові права є не споживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ч. 2 ст. З Закону України "Про оцінку майна, майнових прав па професійну оціночну діяльність в Україні" майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 набув майнових прав на квартиру та кладову, оскільки в повному обсязі виконав умови договорів, відповідач визнає майнові права позивача.

Суд приходить до висновку, що слід визнати майнове право ОСОБА_2 на квартиру за будівельним номером 53, загальною площею 46,37 м. кв., на девятому поверсі в першій секції обєкту (квартал житлової та громадської забудови по вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне).

Визнати майнове право ОСОБА_2 на частину нежитлового приміщення (кладова), будівельний номер к2, загальною проектною площею 5,0 м. кв., у першій секції на сьомому поверсі обєкту квартал житлової та громадської забудови по вулицях Костромська та Гагаріна м. Рівне.

Зобовязати обслуговуючий кооператив "Житлово-Будівельний кооператив "Рівненська брама" виконати умови договорів, а саме: організувати і забезпечити будівництво обєкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність: квартиру за будівельним номером 53, загальною площею 46,37 м. кв., на девятому поверсі в першій секції обєкту (квартал житлової та громадської забудови по вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне) та частину нежитлового приміщення (кладова), будівельний номер к2, загальною проектною площею 5,0 м. кв., у першій секції на сьомому поверсі обєкту (квартал житлової та громадської забудови по вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне.

Керуючись ст.ст. 10, 282 Цивільного процесуального кодексу України, ст. 190, ч. ч. 1,2 ст. 509, 526 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. З Закону України "Про оцінку майна, майнових прав па професійну оціночну діяльність в Україні" суд

вирішив:

позов ОСОБА_2 до обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Рівненська брама" про визнання майнових прав задовольнити.

Визнати майнове право ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, прож. Рівненська обл., Новоукраїнська сільська рада, вул. 10-ліня, буд. 794, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) на квартиру за будівельним номером 53, загальною площею 46,37 м. кв., на девятому поверсі в першій секції обєкту (квартал житлової та громадської забудови по вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне).

Визнати майнове право ОСОБА_2 (НОМЕР_2, виданий Рівненським MB УМВС України в Рівненській області 14 березня 2007 року, ідентифікаційний номер: ) на частину нежитлового приміщення (кладова), будівельний номер к2, загальною проектною площею 5,0 м. кв., у першій секції на сьомому поверсі Обєкту квартал житлової та громадської забудови по вулицях Костромська та Гагаріна м. Рівне).

Зобовязати обслуговуючий кооператив "Житлово-Будівельний кооператив "Рівненська брама" (ідентифікаційний код: 39839768, р/р 1 в ПАТ АБ Укргазбак, МФО 320478) виконати умови договорів, а саме: організувати і забезпечити будівництво Обєкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність: квартиру за будівельним номером 53, загальною площею 46,37 м. кв., на девятому поверсі в першій секції обєкту (квартал житлової та громадської забудови по вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне) та частину нежитлового приміщення (кладова), будівельний номер к2, загальною проектною площею 5,0 м. кв., у першій секції на сьомому поверсі обєкту (квартал житлової та громадської забудови по вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне судове рішення виготовлено 27.06.2018 р.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Хмельницької області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Логінова С.М.