Справа номер 237/5283/18
Номер провадження 2/237/1677/18
РІШЕННЯ

Іменем України

16.11.18 року м. Курахове

Марїнський районний суд Донецької області в складі:

головуючого судді Медведського М.Д.,

при секретарі: Махно Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Курахове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок.

В обґрунтування своїх вимог зазначив, що в березні місяці позивач з відповідачем домовилися про договір купівлі-продажу житлового будинку № 102 по вулиці Центральній в селі Новомихайлівка Марїнського району Донецької області, який належить відповідачу, на підтвердження чого відповідач надав позивачу технічний паспорт, а позивач 10.03.2018 року сплатив відповідачу за будинок 30 000 гривень, що підтверджується розпискою ОСОБА_2, після чого позивач ОСОБА_1 отримав ключі від житлового будинку і зобовязався до 01.09.2018 року виконати всі необхідні дії для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу будинку. Однак, після спливу терміну підготовки технічної документації необхідної для звернення до нотаріуса по питанню оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку, але до теперішнього часу відповідач не підготував документацію необхідну для оформлення в нотаріуса договору купівлі-продажу вказаного житлового будинку. З зазначених підстав позивач просить визнати договір купівлі-продажу домоволодіння дійсним та визнати за ним право власності на спірне домоволодіння.

Позивач в судове засідання не зявився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Відповідач в судове засідання не зявився, надіслав заяву з проханням справу розглянути в його відсутність, позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Так, згідно копії договору купівлі-продажу будинку від 25.12.1997 року, приватним нотаріусом Марїнського районного нотаріального округу ОСОБА_3, який зареєстрований у реєстрі № 839, ОСОБА_2 є власником житлового будинку з надвірними побудовами, розташованого за адресою: с.Новомихайлівка Марїнського району Донецької області по вулиці Леніна № 102 з надвірними побудовами.

Згідно інформаційної довідки щодо технічного стану обєкта нерухомого майна № 06-246 від 05.04.2018 року, виданої РКП «Марїнське БТІ», право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Донецька область, Марїнський район, с.Новомихайлівка, вул. Центральна (колишня Леніна), будинок № 102 зареєстроване за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 25.12.1997 року, який посвідчено приватним нотаріусом Марїнського районного нотаріального округу ОСОБА_3, який зареєстрований у реєстрі № 839.На земельній ділянці за вище вказаною адресою розташовані: житловий будинок «А-1» з прибудовами «а-1» і «Аі-1» загальною площею 97,5 кв.м., в тому числі житловою площею 50,7 кв.м.

Згідно копії розписки від 10.03.2018 року, відповідач ОСОБА_2 отримав від позивача ОСОБА_1 30 000 гривень за купівлю-продаж будинку № 102 по вул. Центальній (колишня Леніна) в с.Новомихайлівка Марїнського району Донецької області.

Згідно ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 665 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) подавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Відповідно до ч.1 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов в договору.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Отже, судом встановлено та підтверджено документально, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто згоди щодо предмету договору купівлі-продажу, а самежитлового будинку, який розташований за адресою: вулиця Центральна (колишня Леніна), будинок № 102, с.Новомихайлівка Марїнського району Донецької області та його ціни 30, 000 гривень.

За таких обставин між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 фактично було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В ч. ч. 2, 4 ст. 639 Цивільного кодексу України зазначено, що якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

В силу ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Згідно до ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Викладені обставини дають суду підстави для визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання за позивачем права власності на нього.

На підставі викладеного, у відповідності до ст.ст. 263-265 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334, 638, 655, ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку «А-1» з прибудовою «а-1», прибудовою «Аі-1» загальною площею 97,5 кв.м., в тому числі житловою площею 50,7 кв.м. та господарськими будівлями та спорудами: навіс «ан», літня кухня-сарай «Б-1», навіс «В-1», гараж «Г-1», льох «П-1», колодязь «к», вбиральня «Т-1», сарай «С-1», вигріб «е», ворота з каліткою № 1, паркан №2, який розташований за адресою: вулиця Центральна (колишня Леніна), будинок № 102, с.Новомихайлівка Марїнського району Донецької області, який укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) право власності на житловий будинок «А-1» з прибудовою «а-1», прибудовою «Аі-1» загальною площею 97,5 кв.м., в тому числі житловою площею 50,7 кв.м. та господарськими будівлями та спорудами: навіс «ан», літня кухня-сарай «Б-1», навіс «В-1», гараж «Г-1», льох «П-1», колодязь «к», вбиральня «Т-1», сарай «С-1», вигріб «е», ворота з каліткою № 1, паркан №2, який розташований за адресою: вулиця Центральна (колишня Леніна), будинок № 102, с.Новомихайлівка Марїнського району Донецької області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Донецького апеляційного суду через Мар'їнський суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: М.Д.Медведський

Дата документу 16.11.2018 року