Справа № 509/3613/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2018 року Овідіопольський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Кириченко П.Л.

при секретарі Осадченко С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в смт. Овідіополь, цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» (далії по тексту банк) до ОСОБА_1, третя особа, що не заявляє самостійних вимог ОСОБА_2

про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність АТ «Дельта Банк» та витребування документів, -

ВСТАНОВИВ:

14 серпня 2015 року до Овідіопольського районного суду Одеської області надійшла позовна заява Банк до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: дачний будинок та земельну ділянкою, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, село Мізікевича, ж/м «Совіньйон», по вулиці Пляжна, 7.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином рекомендованими повідомленнями, причини неявки суду не відомі.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчать розписки, які містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Суд встановив, що 03.04.2007 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та ОСОБА_3, був укладений кредитний договір №0, згідно з умовами якого Банк надав позичальнику кредитні кошти у розмірі 130 000,00 дол. США з розрахунку 12,50% річних на строк з 03.04.2007 року до 02.04.2032 року.

08 грудня 2011 року між Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк» та Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених даним Договором, АТ «УкрСиббанк» передає АТ «Дельта Банк» права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами, внаслідок чого АТ «Дельта Банк» змінює АТ «УкрСиббанк» як кредитора у зазначених забовязаннях, а внаслідок передачі від АТ «УкрСиббанк» до АТ «Дельта банк» прав вимоги до боржників, до АТ «Дельта Банк» переходить право вимагати від боржників повного, належного та реального виконання обовязків за кредитними та забезпечувальними договорами.

Відповідно до ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходятьправа первісного кредитора у забовязанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановленодоговором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 516 ЦК України заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом.

З метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за вказаним Договором про надання споживчого кредиту іпотекодавець ОСОБА_1 за договором іпотеки № б/н від 03.04.2007 року передав у іпотеку нерухоме майно, а саме:будинок із земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, село Мізікевича, ж/м «Совіньйон», по вулиці Пляжна,7. Опис даного будинку вцілому складається : яч.бетону - літ. А-3, «а» - з спорудженнями №1-2, розташованого на земельній ділянці площею 0,0221 га. Площа- загальна 151,3 кв.м. Предмет іпотеки є власністю іпотекодвця на підставі Договору купівлі-продажу дачного будинку № 1429 від 07 липня 2005 року посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одесьої області ОСОБА_4, зареєстрованого в елетронному реєстрі прав власності на нерухоме майно Овідіопольським районним бюро технічноїінвентаризації, 15.07.2005 року, реєстраційний номер 6564891, витяг № 7782217, номер запису: 276 вкнизі1. Іпотека за даним договором поширюється на земельну ділянку площею 0,0221 га, на якійрозташований Предмет іпотеки. Земельна ділянка належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 844742, виданого Овідіопольським районним відділом земельних ресурсів 12 вересня 2005 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07 липня 2005 року, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 58,кадастровий номер земельної ділянки :00:002:0096. Цільове призначення земельної ділянки для індивідуального дачного будівництва.

На підставі рішення Загальних зборів акціонерів від 27.10.2009 року АКІБ «УКРСИББАНК» змінило назву на ПАТ «УКРСИББАНК», яке є правонаступником усіх прав та зобов'язань АКІБ «УКРСИББАНК». «08» грудня 2011 року своє право вимоги, що виникло з кредитного договору у Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк», останнім передано Публічному акціонерному товариству «Дельта банк», (що підтверджується Договором купівлі-продажу прав вимоги за кредитами від 08 грудня 2011 року).

Відповідно до ст.514 ЦК України, до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобовязанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.36 ЗУ «Про іпотеку», сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне затвердження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати:передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону;

Відповідно до ст.37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Позичальник умови кредитного договору належним чином не виконує, у звязку з чим, станом на 23.07.2015 року за відповідачем наявна заборгованість у сумі:

12 227 679,17 грн., з яких:

Тіло кредиту - 7 119 531,16 грн.;

Відсотки - 4 717 084,99 грн.;

Пеня -300 817,67 грн.;

Сума за ставкою 3% від простроченої заборгованості по тілу - 11 062,88 грн.;

Сума за ставкою 3% від простроченої заборгованості по відсотках - 79 182,48 грн.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В рахунок виконання основного зобовязання позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття (передачі) предмету іпотеки у власність згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі у порядку, передбаченому ст.ст. 36, 37 ЗК «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ст. 536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами.

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

В той же час, на думку суду, слід відмовити в задоволенні позову в частині витребування від відповідача ОСОБА_1 та передачі позивачам ПАТ Дельта Банк технічний паспорт, правовстановлюючі документи (або їх дублікати) на квартиру, яка розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, ж/м Совіньйон, вул. Пляжна, 7 з тих підстав, що по-перше, предметом спору є іпотечний дачний будинок, а не квартира, а по-друге, всі вищевказані документи на іпотечне майно знаходяться у кредитній справі боржника ОСОБА_2, яка була передана за вищевказаним договором купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, на підставі якого, до позивачів перейшло право вимоги, яке виникло з вищевказаних кредитних договір та іпотечних договорів в обсязі та на умовах, що існували у первісного кредитора.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.

Керуючись ст.ст. 2-13,77-80,141,258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст. 514, 526, 530, 536, 1054 ЦК України, ст. 36, 37, 41 ЗУ «Про Іпотеку», суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1, третя особа, що не заявляє самостійних вимог ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність АТ «Дельта Банк» задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 03.04.2007 року реєстр № 425 а саме:

будинок дачний що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, село Мізікевича, ж/м «Совіньйон», по вулиці Пляжна,7. Опис даного будинку в цілому складається: яч.бетон- літ. А-3, «а» - з спорудженнями №1-2, розташованого на земельній ділянці площею 0,0221 -га. площа - загальна 151,3 кв.м., який належить ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (код НОМЕР_1) на підставі договору купівлі продажу № 1429 від 07.07.2005 року посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_4

земельна ділянка площею 0.0221 га цільове призначення для індивідуального дачного будівництва, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, село Мізікевича, ж/м «Совіньйон», по вулиці Пляжна,7, яка належить ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (код НОМЕР_1) на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 844742, виданого Овідіопольським районним відділом земельних ресурсів 12 вересня 2005 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07 липня 2005 року, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №58, кадастровий номер земельної ділянки :00:002:0096.

З метою погашення заборгованості за кредитним договором №0 від 03 квітня 2007 року укладеного між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 в рахунок погашення заборгованості в сумі 12 227 679,17 грн., з яких: тіло кредиту - 7119531,16 грн.; відсотки - 4 717 084,99 грн.; пеня - 300 817,67 грн.; сума за ставкою 3% від простроченої заборгованості по тілу - 11 062,88 грн.; сума за ставкою 3% від простроченої заборгованості по відсотках - 79 182,48 грн. шляхом визнання право власності на них за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк».

Визнати за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» () право власності на:

будинок дачний що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, село Мізікевича, ж/м «Совіньйон», по вулиці Пляжна,7. Опис даного будинку в цілому складається: яч.бетон- літ. А-3, «а» - з спорудженнями №1-2, розташованого на земельній ділянці площею 0,0221 -га. площа - загальна 151,3 кв.м. ,

земельну ділянку площею 0.0221 га цільове призначення для індивідуального дачного будівництва, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, село Мізікевича, ж/м «Совіньйон», по вулиці Пляжна,7, кадастровий номер земельної ділянки :00:002:0096.

Припинити право власності ОСОБА_1 на наступне нерухоме майно:

будинок дачний що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, село Мізікевича, ж/м «Совіньйон», по вулиці Пляжна,7. Опис даного будинку в цілому складається: яч.бетон- літ. А-3, «а» - з спорудженнями №1-2, розташованого на земельній ділянці площею 0,0221 -га. площа - загальна 151,3 кв.м., який належить ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (код НОМЕР_1) на підставі договору купівлі продажу № 1429 від 07.07.2005 року посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_4

земельну ділянку площею 0.0221 га, цільове призначення для індивідуального дачного будівництва, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, село Мізікевича, ж/м «Совіньйон», по вулиці Пляжна,7, яка належить ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (код НОМЕР_1) на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 844742, виданого Овідіопольським районним відділом земельних ресурсів 12 вересня 2005 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07 липня 2005 року, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №58, кадастровий номер земельної ділянки :00:002:0096.

будинок із земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, село Мізікевича, ж/м «Совіньйон», по вулиці Пляжна,7. Опис даного будинку в цілому складається: яч.бетону-літ. А-3, «а» - з спорудженнями №1-2, розташованого на земельній ділянці площею 0,0221 га. Площа - загальна 151,3 кв.м. Іпотека за даним договором поширюється на земельну ділянку площею 0,0221 га. на якій розташований Предмет іпотеки. Кадастровий номер земельної ділянки :00:002:0096.

Цільове призначення земельної ділянки - для індивідуального дачного будівництва.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ІПН: НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» (код )судовий збір у розмірі 3654,00 гривень.

Копію рішення направити сторонам.

Рішення може бути оскаржено до цивільної палати Апеляціного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції в 30 денний строк з дня проголошення рішення

Суддя: Кириченко П.Л.