АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/1499/18 Справа № 183/2850/17 Головуючий у 1 й інстанції - Сорока О. В. Доповідач - Свистунова О.В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 липня 2018 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Свистунової О.В.,

суддів - Єлізаренко І.А., Красвітної Т.П.,

за участю секретаря - Гулієва М.І.о.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Дніпро

апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми "Олімпекс-Агро"

на заочне рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 26 липня 2017 року

по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми "Олімпекс-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И Л А:

У червні 2017 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ТОВ Агрофірми "Олімпекс-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, виданого Новомосковською районною державною адміністрацією 16 липня 2007 року йому на праві особистої власності належить земельна ділянка площею 5,400 га (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1), яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. 4 травня 2009 року між ним та ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро" був укладений договір оренди земельної ділянки, який був зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 4 травня 2009 року за № 04-09-126-01922. Договір оренди укладено строком до 31 грудня 2021 року. Відповідач зобов'язався сплачувати щороку позивачу орендну плату у грошовій формі у розмірі 2 % від грошової оцінки землі, а також Орендар взяв на себе зобов'язання проводити безкоштовну поставку соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки позивача до 0,40 га. Крім того, договором передбачена можливість коригування орендної плати, у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку та у разі індексації грошової оцінки землі. Таким чином, укладений між сторонами договір оренди земельної ділянки визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі, безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодаця до 0,40 га. Між тим в період з 2012 по 2016 рік, нарахування орендної плати відповідачем здійснювалась з порушенням умов договору оренди земельної ділянки, оскільки проводилась без індексації грошової оцінки землі. Крім того, відповідачем у період за 2012, 2013 та 2015 роки взагалі не виконуються взяті на себе зобов'язання щодо сплати орендної плати у грошовій формі, а також не надавалися послуги по обробітку присадибної ділянки позивача до 0,40 га (оранка та культивація). Невиконання відповідачем свого обов`язку щодо поставки соломи та обробітку присадибної ділянки (оранки, культивації) створило несприятливі умови для позивача, а саме вона вимушена нести додаткові витрати на обробіток землі та присадибної ділянки, а також витрати на поставку соломи. Крім того, позивач зазначав, що неодноразово звертався до ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро" з письмовими та усними вимогами щодо нарахування орендної плати, розміру отриманих податків, сум заборгованості, а також просив погасити наявну заборгованість, просив компенсувати витрати по обробітку землі та поставці соломи. Відповідач відповіді так і не надав на його вимоги. Зазначені факти позивач розцінює, як систематичну несплату орендної плати відповідачем.

Посилаючись на викладене, позивач просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 5,400 га, кадастровий номер НОМЕР_1, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро", зареєстрований 4 травня 2009 року у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-09-126-01922.

Заочним рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 26 липня 2017 року позовні вимоги задоволено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,400 га, кадастровий номер НОМЕР_1, укладений 4 травня 2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро", зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-10-126-01922.

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Ухвалою Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 9 листопада 2017 року заяву ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро" про перегляд заочного рішення цього ж суду від 26 липня 2017 року залишено без задоволення.

В апеляційній скарзі ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро" просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі, посилаючись на те, що рішення ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права.

У відзиві на апеляційну скаргу представник позивача ОСОБА_3 просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а заочне рішення суду від 26 липня 2017 року залишити без змін, посилаючись на його законність та обґрунтованість.

В порядку пункту 3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про судоустрій і статус суддів" від 2 червня 2016 року № 1402-VIII, апеляційні суди, утворені до набрання чинності цим Законом, продовжують здійснювати свої повноваження до утворення апеляційних судів у відповідних апеляційних округах. У разі ліквідації суду, що здійснює правосуддя на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці (відповідних адміністративно-територіальних одиниць), та утворення нового суду, який забезпечує здійснення правосуддя на цій території, суд, що ліквідується, припиняє здійснення правосуддя з дня опублікування в газеті "Голос України" повідомлення голови новоутвореного суду про початок роботи новоутвореного суду (п.6 ст. 147 Закону України "Про судоустрій і статус суддів").

Відповідно до пункту 9 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України у редакції Закону України № 2147-VIII від 3 жовтня 2017 року "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів", справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає за необхідне оскаржуване рішення залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч.1 ст. 367 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч.1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За змістом ч.ч. 1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 15 вищевказаного Закону, зокрема, істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 20 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладання договору, орендна плата може встановлюватися у таких формах: грошовій; натуральній (за визначеною кількістю чи частиною продукції, яка одержується з орендованої земельної ділянки); відробітковій (надання послуг орендодавцю). Сторони можуть передбачити у договорі оренди поєднання зазначених форм або визначити інші форми плати.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладання договору, умови договору оренди про розмір орендної плати можуть переглядатися за згодою сторін. Орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати у випадках, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не внаслідок дій чи бездіяльності орендаря. У разі збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку орендодавець має право вимагати збільшення орендної плати, якщо інше не передбачено умовами договору оренди.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, зокрема, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Також, пунктом «д» ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5,400 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. (а.с.7).

4 травня 2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, який був зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру (а.с.8,9).

Відповідно до умов Договору, позивач надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п.2.2. Договору відповідач зобов'язався сплачувати позивачу щороку основну орендну плату у грошовій формі, у розмірі 2 відсотки від грошової оцінки землі, що на момент укладення договору становить 1 138,70 грн., а також проводити безкоштовну поставку соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га, в територіальних межах орендаря на підставі поданої заяви орендодавцем. Орендар відшкодовує витрати на поховання.

Вказана у договорі орендна плата коригується орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі.

Орендар гарантує продаж орендодавцю зерна різного та іншої сільськогосподарської продукції по цінам реалізації на момент видачі і надавати послуги (оранка, культивація, завезення соломи, ритуальні послуги і інше).

Орендар сплачує суму орендної плати після утримання прибуткового податку.

Строк видачі орендної плати - до 30 грудня кожного календарного року.

За змістом п.2.3 Договору строк дії договору - до 31 грудня 2021 року; початок дії договору з моменту державної реєстрації; договір може бути припинений у будь-який час за взаємної згоди сторін.

Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки ОСОБА_2 передав, а ТОВ Агрофірма «Олімпекс-Агро» прийняло в оренду земельну ділянку у розмірі 5,4 га.

З бухгалтерської Довідки, наданої відповідачем, вбачається, що за умовами спірного договору оренди земельної ділянки ТОВ Агрофірма «Олімпекс-Агро» за період з 2013 по 2016 роки нарахована позивачу орендна плата в наступних розмірах:

- за 2013 рік - в розмірі 4,69%, що складає 5884,00 грн., утримано ПДФО 15% - 882,60 грн., до виплати 5001,40 грн.

- за 2014 рік - в розмірі 4,69%, що складає 5884,00 грн., утримано ПДФО 15% - 882,60 грн., до виплати 5001,40 грн.

- за 2015 рік - в розмірі 4,69%, що складає 7349,64 грн., утримано ПДФО 15% - 1102,45 грн., військовий збір 1,5% - 110,24 грн., до виплати 6136,95 грн.

- за 2016 рік - в розмірі 5,5%, що складає 10338,37 грн., утримано ПДФО 15% - 1860,91 грн., військовий збір 1,5% - 155,08 грн., до виплати 8322,38 грн.

Станом на 01 січня 2018 року позивачу всього виплачено 18 307,00 грн.

Дані за 2012 рік не надані у зв'язку із закінченням строку зберігання відомостей на виплату орендної плати.

Позивач зазначив, що орендну плату за 2012-2013 роки він взагалі не отримував.

Згідно зазначеної Довідки та відомостей, наданих відповідачем, за 2013-2016 року позивач отримав оренду плату у наступних розмірах:

14.01.2014 року - 5001,00 грн.;

09.02.2015 року - 5000,00 грн.;

27.12.2016 року - 8306,00 грн..

Вбачається, що ОСОБА_2 отримував орендну плату за 2014-2016 роки не в повному обсязі, а за 2012-2013 року взагалі не отримував.

Доказів на підтвердження того, що орендна плата за 2012-2013 роки відповідачем дійсно була виплачена позивачу - апелянтом надано не було.

Враховуючи зазначені норми закону, встановлені обставини справи, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку, що систематична несплати орендної плати, яка визначена договором оренди - є підставою для задоволення позову та розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами.

Доводи апелянта у скарзі про те, що він належним чином виконував свої обов'язки за договором, оскільки сплачував оренду плату в більшому розмірі, ніж передбачений договором, - не можуть бути підставою для скасування судового рішення, оскільки встановлено систематичне неповне виконання орендарем своїх зобов'язань.

Не заслуговує на увагу й твердження апелянта, що непроведення оранки, культивації земельної ділянки, непоставка соломи не може бути істотним порушенням умов договору та підставою для його розірвання, так як не є істотним порушенням в розумінні ст. 651 ЦК України, - оскільки законом визначено, що однією із підстав для розірвання договору є систематичне невиконання його умов, що і було встановлено.

Приведені в апеляційній скарзі інші доводи зводяться до тлумачення діючого законодавства, незгоди з рішенням суду, переоцінки висновків рішення суду та не спростовують правильність рішення суду першої інстанції.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції при вирішенні вказаного спору дотримався вимог матеріального та процесуального законів, а тому рішення як законне підлягає залишенню без змін, а апеляційна скарга без задоволення.

В зв'язку із залишенням апеляційної скарги без задоволення, сплачений апелянтом судовий збір за подання апеляційної скарги відшкодуванню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 259,268,374,375,381,382,383,384 ЦПК України, колегія суддів, -

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми "Олімпекс-Агро"- залишити без задоволення.

Заочне рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 26 липня 2017 року- залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та протягом тридцяти днів з дня проголошення може бути оскаржена у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.

Головуючий О.В. Свистунова

Судді: І.А. Єлізаренко

Т.П. Красвітна