Справа № 496/5156/18
Провадження № 6/496/198/18
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2018 року Біляївський районний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Галич О.П.,

за участю:

секретаря Ткаченко В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Біляївка Одеської області подання начальника Біляївського міськрайонного відділу ДВС Головного територіального управління юстиції в Одеській області ОСОБА_1 про звернення стягнення на нерухоме майно боржника (в порядку ст. 440 ЦПК України), -

В С Т А Н О В И В:

10 грудня 2018 року начальник Біляївського міськрайонного відділу ДВС Головного територіального управління юстиції в Одеській області ОСОБА_1 звернувся до суду поданням про звернення стягнення на земельну ділянку боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, яке знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Холодна Балка, вул. Степова, 35, що належить ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, гурт.). В обґрунтування вказаних вимог зазначає, що на примусовому виконанні у Біляївському міськрайонному відділі ДВС Головного територіального управління юстиції в Одеській області перебуває виконавчий лист по справі № 2-3339/11 виданий 30.05.2011 року Приморським районним судом м. Одеси про стягнення з ОСОБА_2 на користь ПАТ «Державний ощадний банк України» заборгованість у розмірі 706778,34 грн. В результаті вжитих державним виконавцем заходів примусового виконання рішення встановлено, що за боржником ОСОБА_2 не виявлено рухомого майна, грошових коштів і цінностей на які може бути звернено стягнення для погашення заборгованості, також боржник не працює, пенсію не отримує, автотранспортні засоби за боржником не зареєстровані. Але відповідно до іпотечного договору від 27.07.2007 року та договору купівлі-продажу від 27.07.2007 року боржнику на праві приватної власності належить житловий будинок № 35 по вул. Степова в с. Холодна Балка, Біляївського району, Одеської області загальною площею 67,20 кв.м., житлового площею 37,50 кв.м., який розташований на земельній ділянці площею 0,080 га. Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно вищезазначена земельна ділянка боржнику не належить. Вказана земельна ділянка й досі зареєстрована за ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 939265 зареєстрованого 06.10.2006 року за № 01.06.516.00330 для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель і споруд на території: Одеська область, Біляївський район, с. Холодна Балка, вул. Степова, 35, загальною площею 0,08 га. Таким чином вказана земельна ділянка не зареєстрована в установленому законом порядку, що унеможливлює виконати рішення суду для погашення заборгованості перед Банком.

Подання було передана судді Галич О.П., відповідно до протоколу автоматичного розподілу судових справ між суддями.

Згідно ч. 11 ст. 440 ЦПК України суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Від начальника Біляївського міськрайонного відділу ДВС Головного територіального управління юстиції в Одеській області ОСОБА_1 електронною поштою надійшла заява про розгляд справи за його відсутності.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заява задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

З матеріалів справи вбачається, що постановою головного державного виконавця Біляївського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області від 08.08.2017 року було відкрито виконавче провадження ВП № 54462392 з виконання виконавчого листа по справі № 2-339/11, виданого 30.05.2011 року Приморським районним судом м. Одеси про стягнення з ОСОБА_2 на користь ПАТ «Державний ощадний банк України» заборгованість у розмірі 706778,34 грн.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 939265, виданого на підставі рішення Холоднобалківської сільської ради Біляївського району, Одеської області від 09.06.2006 року № 57/2006-V вбачається, що земельна ділянка, площею 0,160 га., яка розташована на території Холоднобалківської сільської ради та передана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) належить ОСОБА_3

Відповідно до іпотечного договору від 27.07.2007 року за реєстровим № 2-3874 та договору купівлі-продажу від 27.07.2007 року за реєстровим № 2-3850 посвідченого державним нотаріусом Біляївської державної нотаріальної контори ОСОБА_4 боржнику на праві приватної власності належить житловий будинок № 35 по вул. Степова в с. Холодна Балка, Біляївського району, Одеської області загальною площею 67,20 кв.м., житлового площею 37,50 кв.м., який розташований на земельній ділянці площею 0,160 га.

Відповідно договору купівлі-продажу від 27.07.2007 року за реєстровим № 2-3854 посвідченого державним нотаріусом Біляївської державної нотаріальної контори ОСОБА_4 боржник купив у ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,080 га., в тому числі під будівлями та господарськими дворами 0,051 гектарів; площа сільськогосподарських угідь 0,029 гектарівз них ріллі 0,007 гектарів, багаторічних насаджень 0,022 гектарів, розташовану за адресою: Одеська область, Біляївський район, Холоднобалківська сільська рада, с. Холодна Балка, вул. Степова, 35.

Згідно отриманої відповіді інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо субєкта від 06.12.2018 року на запит державного виконавця, вищевказаний будинок належить боржнику.

Згідно з отриманої відповіді Головного управління Держгеокадастру в Одеській області Відділ у Біляївському районі на запит державного виконавця вбачається, що за боржником земельні ділянки не зареєстровані.

Тобто земельна ділянка, що розташована за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Холодна Балка, вул. Степова, 35 в установленому законом порядку не зареєстрована.

Вказана земельна ділянка є предметом іпотеки за іпотечним договором від 27.07.2007 року та була передана ВАТ «Державний Ощадний банк України» в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 1778-н від 27.07.2007 року, укладеним між ВАТ «Державний Ощадний банк України» та ОСОБА_2

Відповідно до ч. ч. 2, 5 ст. 48 Закону України «Про виконавче провадження» стягнення за виконавчими документами звертається в першу чергу на кошти боржника у національній та іноземній валютах, інші цінності, у тому числі на кошти на рахунках боржника у банках та інших фінансових установах. У разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути накладено стягнення. Звернення стягнення на майно боржника не зупиняє звернення стягнення на кошти боржника. Боржник має право запропонувати види майна чи предмети, які необхідно реалізувати в першу чергу. Черговість стягнення на кошти та інше майно боржника остаточно визначається виконавцем.

Як, зазначає в заяві головний державний виконавець, ним в ході проведення виконавчих дій не виявлено за боржником грошових коштів або доходів, а також зареєстрованого рухомого майна. Але на вказану обставину, на яку посилається в заяві не надав жодних доказів на підтвердження того, що ним не виявлено грошові кошти.

Відомості про зареєстроване рухоме майно боржника державним виконавцем докази надано в якому зазначено, що за ОСОБА_2 транспортні засоби на обліку не значиться.

Статтею 440 ЦПК України передбачено звернення стягнення на грошові кошти, що належать іншим особам, та нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку. Питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Відповідно до ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об'єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об'єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам. У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Згідно ч. 1 ст. 53 Закону України «Про виконавче провадження», виконавець має право звернути стягнення на майно боржника, що перебуває в інших осіб, а також на майно та кошти, що належать боржнику від інших осіб. Зазначені особи зобов'язані подати на запит виконавця у визначений ним строк відомості про належне боржнику майно, що перебуває у них, та майно чи кошти, які вони повинні передати боржнику.

У відповідності до ч. ч. 4 та 7 ст. 51 Закону України «Про виконавче провадження», реалізація заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому цим Законом. Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

За положеннями ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (частина третя статті 33 Закону України «Про іпотеку»).

Нормами статей 37, 38 цього Закону також передбачено право сторін договору іпотеки визначати інші позасудові способи задоволення вимог іпотекодержателя.

Таким чином, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що передбачений розділом V Закону України «Про іпотеку» та Закону України «Про виконавче провадження» спеціальний примусовий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки з метою задоволення вимог іпотекодержателя, застосовується за умови ухвалення судом рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки або вчинення нотаріусом виконавчого напису.

У той самий час, якщо виконавчі дії вчиняються на підставі судового рішення про стягнення заборгованості та за відсутності судового рішення або виконавчого напису нотаріуса про звернення стягнення на предмет іпотеки, то вони регулюються загальними нормами Закону України «Про виконавче провадження», а не нормами спеціального Закону України «Про іпотеку».

Згідно із Правовою позицією Верховного Суду України у справі за № 6-224цс16: Закон України «Про виконавче провадження» дозволяють державному виконавцю передавати на реалізацію предмет іпотеки в ході примусового виконання рішень судів про стягнення на користь іпотекодержателя заборгованості, яка випливає із забезпечених іпотекою зобов'язань, за наявності рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя за таких умов: відсутність у боржника будь-якого іншого майна, на яке можна першочергово звернути стягнення; наявність заборгованості виключно перед іпотекодержателем; дотримання порядку реалізації майна, визначеного Законом України «Про іпотеку».

Враховуючи те, що земельна ділянка, на яку головний державний виконавець просить звернути стягнення, перебуває в іпотеці ПАТ «Державний ощадний банк України», суд вважає, що стягувач вправі звернутись до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки, як це передбачено Законом України «Про іпотеку».

З врахуванням викладеного, суд прийшов до висновку, що в задоволенні поданні слід відмовити.

Керуючись ст. 48, 50, 51, 53 Закону України «Про виконавче провадження», Закону України «Про іпотеку», ст. 440 ЦПК України, суд -

П О С Т А Н О В И В:

В задоволенні подання начальник Біляївського міськрайонного відділу ДВС Головного територіального управління юстиції в Одеській області ОСОБА_1 про звернення стягнення на нерухоме майно боржника - ОСОБА_2, (ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, гурт.), яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме: земельну ділянку площею 0,08 га., що розташована за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Холодна Балка, вул. Степова, 35 - відмовити.

Ухвала може бути оскаржена до Апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги протягом пятнадцяти днів з дня її проголошення.

Повний текст ухвали складено 10 грудня 2018 року.

Суддя О.П. Галич