Справа № 468/789/18-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.07.2018 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Муругова В.В., за участю секретаря судового засідання - Рижньової О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду м. Баштанка цивільну справу № 468/789/18-ц за позовом ОСОБА_1 до Баштанської міської ради Баштанського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку. На обґрунтування вимог позивачка в заяві зазначила, що 13.04.2000 року придбала у ОСОБА_2 житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 Зазначену угоду було укладено в письмовій формі на універсальній торговій біржі «РІКо-Альянс». Сторонами була досягнута домовленість по всім істотним умовам договору і угода фактично виконана. На виконання угоди позивачка передала продавцю обумовлену ними суму вартості будинку та отримала взамін будинок з документами на нього. За вимогами закону договір підлягав нотаріальному посвідченню. Проте в подальшому договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був. На даний час позивачка не може посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу будинку, оскільки продавець будинку померла. Оскільки угоду купівлі-продажу фактично виконано, позивачка просила про задоволення позову.

Від позивача надійшла заява про підтримання позову та розгляд справи за його відсутності.

Від представника відповідача надійшла заява про відсутність заперечень проти позову та проведення розгляду справи у його відсутність.

Оскільки належним чином повідомлені сторони заявили про розгляд справи за їх відсутності.

Дослідивши наявні у справі матеріали (світлокопію договору купівлі-продажу №1-88 від 13.04.2000 року, укладеного на Універсальній товарній біржі «РіКо-Альянс»; світлокопію реєстраційного напису від 25.04.2000 року; світлокопію свідоцтва про одруження ОСОБА_2; світлокопію свідоцтва про народження позивачки; світлокопію свідоцтва про укладення шлюбу позивачки; світлокопію свідоцтва про смерть ОСОБА_2; світлокопію свідоцтва про смерть ОСОБА_3; світлокопію паспорта позивачки; копію спадкової справи після смерті ОСОБА_2; копію спадкової справи після смерті ОСОБА_3.), суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог і можливість задоволення позову.

В судовому засіданні встановлено, що 13.04.2000 року позивачка придбала у ОСОБА_4 житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 Зазначену угоду було укладено в письмовій формі. Сторонами була досягнута домовленість по всім істотним умовам договору і угода фактично виконана. На виконання угоди позивачка передала ОСОБА_4 обумовлену ними суму вартості будинку та отримала у власність вказаний будинок. Договір купівлі-продажу був укладений на Універсальній товарній біржі «РіКо-Альянс» 13.04.2000 року. За вимогами закону договір підлягав нотаріальному посвідченню. Проте в подальшому договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був, оскільки продавець ухилився від його нотаріального посвідчення та в 02 березня 2014 року помер. Позивачка є спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_2, таким чином поєднала в собі продавця і покупця, а тому позов поданий до органу місцевого самоврядування, на території якого знаходиться нерухомість, яка була предметом продажу.

Таким чином судом встановлено, що при укладені угоди було порушено право покупця на належне оформлення договору купівлі-продажу квартири, який потребував нотаріального посвідчення відповідно до ст. 227 ЦК УРСР.

Зазначені правовідносини врегульовані ст.47 ЦК УРСР (яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин), із змісту якої слідує, що нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки в судовому засіданні достеменно встановлено, що сторони угоди купівлі-продажу домовились щодо усіх істотних умов договору, що, крім пояснень позивачки, підтверджується письмовими доказами, а саме: договором купівлі-продажу № 1-88 від 13.04.2000 року, укладеним на Універсальній товарній біржі «РіКо-Альянс»; реєстраційним написом та світлокопією паспорта позивачки. Крім того, відбулося повне виконання договору, але продавець ухилився від нотаріального посвідчення угоди, а в подальшому помер - зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу спірного будинку.

На підставі ст.ст. 47; 227 ЦК УРСР та керуючись ст.ст. 12; 13; 81; 264; 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Баштанської міської ради Баштанського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_3, який був укладений 13 квітня 2000 року між ОСОБА_1 (покупцем), з одного боку, та ОСОБА_2 (продавцем), з другого боку, та зареєстрований на Універсальній товарній біржі «РіКо-Альянс» 13 квітня 2000 року за №1-88.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Миколаївської області через Баштанський районний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1);

Відповідач: Баштанська міська рада Баштанського району Миколаївської області (місцезнаходження: вул. Героїв Небесної Сотні, 38, м. Баштанка Баштанського району Миколаївської області, 56101, ідентифікаційний код 04376469).

Повне судове рішення складене 11.07.2018 року.

суддя: