Справа № 745/833/17
Провадження № 2/745/17/2018
З АО Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
05.04.2018 року Сосницький районний суд Чернігівської області в складі: головуючого - судді Стельмаха А.П., з участю секретаря Чепурної М.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Сосниця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання таким, що втратив право власності на земельну ділянку та визнання права власності на земельну ділянку,-
Позивач звернувся до суду із позовом та пояснює, що 12.07.2005 року він з відповідачем уклали договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: вул. Виноградського, 25, смт. Сосниця, за яким позивач став власником цього будинку. При цьому, при укладенні договору відповідач віддав позивачу державний акт на земельну ділянку, що знаходиться під будинком, оскільки, останні домовлялись про те, що разом з будинком до позивача перейде право власності на земельну ділянку розміром 0,09 га, на якій він розміщений. Фактично відповідач цього не заперечує та в телефонній розмові пояснив, що вважає позивача власником земельної ділянки, на якій розміщений проданий будинок. Однак, договором не було передбачено перехід права власності на земельну ділянку, на якій розміщений будинок. Сторони не укладали жодних цивільно-правових угод стосовно земельної ділянки та вважали, що право власності на земельну ділянку переходить до позивача автоматично при купівлі останнім будинку. В свою чергу, нотаріус при укладенні договору купівлі-продажу не розяснив, що якщо сторони хочуть, щоб земельна ділянка перейшла до покупця, то потрібно укладати додаткову цивільно-правову угоду стосовно неї. Позивач вирішив зареєструвати на своє імя вказану вище земельну ділянку та звернувся до реєстраційної служби Сосницької райдержадміністрації. Однак, там останньому повідомили, що не мають змогу зареєструвати на його імя право власності на земельну ділянку, оскільки дана земельна ділянка належить іншій особі на підставі державного акту на право власності на землю ІІІ-ЧН № 044490 та згідно чинного на той час законодавства не було передбачено автоматичного переходу права власності на земельну ділянку, на якій розміщений житловий будинок у разі його продажу. В свою чергу на даний час, відповідно до чинного на сьогоднішній день законодавства, окремо відчужити земельну ділянку на якій знаходиться житловий будинок (уклавши окрему цивільно-правову угоду) також неможливо, оскільки право власності на неї переходить тільки при відчуженні обєктів нерухомості, що на ній розміщені. Позивач просить визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право власності на земельну ділянку площею 0,09 га, що знаходиться по вул. Виноградського, 25, смт. Сосниця, Чернігівської області згідно державного акту на право власності на землю III-ЧН №044490 від 19.11.2001 року, у звязку з переходом права власності на житловий будинок з господарськими спорудами, що розміщені на цій ділянці; визнати за позивачем право власності на земельну ділянку площею 0,09 га, що знаходиться по вул. Виноградського, 25, смт. Сосниця, у звязку з переходом права власності на житловий будинок з господарськими спорудами, що розміщені на цій ділянці.
Позивач у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач у судове засідання не зявився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив, відзив не подав, позивач не заперечує проти заочного рішення, а тому, у відповідності до вимог ст. 280 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
З копії договору купівлі-продажу жилого будинку (а.с. 6) вбачається, що 12 липня 2005 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали договір купівлі-продажу, посвідчений Сосницькою районною державною нотаріальною конторою за реєстром №1027, жилого будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: вул. Виноградського, 25, смт. Сосниця, Чернігівської області.
Власником земельної ділянки, що знаходиться за адресою: вул. Виноградського, 25, розміром 0,16 га є ОСОБА_2 (а.с. 7 - копія державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЧН № 044490; а.с. 8 - копія довідки Сосницької селищної ради Чернігівської області від 13.11.2017 року № 4028).
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно ст. 120 ЗК України (в редакції чинній на час укладення договору купівлі-продажу), при переході права власності на будівлю і споруду до набувача нерухомого майна право власності на земельну ділянку, на якій розташовані будівля або споруда, може переходити на підставі цивільно-правових угод між власниками земельної ділянки і набувачем будівель або споруд (договори купівлі-продажу, дарування, міни тощо).
Відповідно до висновку Верховного Суду України, що викладений в постанові Верховного Суду України від 11 лютого 2015 року № 6-2цс15 аналіз змісту норм ст. 120 ЗК України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені. Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності обєкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей обєкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у ч. 4 ст. 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на частину будівлі чи споруди стає власником відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. При цьому при застосуванні положень статті 120 Земельного кодексу України у поєднанні з нормою статті 125 Земельного кодексу України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на обєкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці обєкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак обєкта права власності.
Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
З огляду на вищевикладені обставини, суд вважає за необхідне визнати відповідача таким, що втратив право власності на земельну ділянку та визнати за позивачем право власності на земельну ділянку.
Керуючись ст.ст. 338 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст.ст. 4, 5, 13, 263, 265, 280, 288, 289 ЦПК України, суд -
Визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право власності на земельну ділянку площею 0,09 га, що знаходиться по вул. Виноградського, 25, в смт. Сосниця, Чернігівської області згідно державного акту на право власності на землю ІІІ-ЧН № 044490 від 19.11.2001 року.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,09 га, що знаходиться по вул. Виноградського, 25, в смт. Сосниця, Чернігівської області.
Позивач має право оскаржити заочне рішення до апеляційного суду Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його складення.
Заочне рішення може бути переглянуте Сосницьким районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його складення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його складення, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач ОСОБА_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1.

Відповідач ОСОБА_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків.

Суддя: А.П. Стельмах