_____________________________________________________________________________________________________________________
Справа № 520/1971/17
Провадження № 2/520/2941/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.07.2018 року Київський районний суд м. Одеси в складі:

головуючий - суддя Васильків Олена Василівна,

секретар судового засідання Дідур Ганна Сергіївна,

за участі представника позивача ОСОБА_1 та третьої особи ОСОБА_2, який діє також на представництво відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житло-2008" до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа ОСОБА_2, про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, -

ВСТАНОВИВ:

16.02.2017 року позивач ОСББ «Житло-2008» звернулося до суду із позовом до відповідачів, в якому просить стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_5 у рівних частках заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги по квартирі АДРЕСА_1 у розмірі 22766,39 грн. та судовий збір.

Ухвалою від 27.02.2017 року провадження у справі відкрито.

15.05.2017 року до участі в справі залучено ОСОБА_2 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

12.02.2018 року представник позивача надала заяву про зменшення позовних вимог, відповідно до якої позивач просить стягнути солідарно з відповідачів заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 16.02.2014 року по 16.02.2018 року по квартирі АДРЕСА_2 у розмірі 24870,72 грн. та судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 1378,00 грн. При цьому позивач посилається на те, що будинок №4 по вул. Зоопарковій в м. Одесі знаходиться на балансі ОСББ «Житло-2008». Позивач забезпечує надання житлово-комунальних послуг у будинку шляхом укладення договорів з відповідними підприємствами, самостійно здійснює функції управителя та є колективним замовником комунальних послуг. На загальних зборах затверджені тарифи внесків на утримання будинку та прибудинкової території, котельної, на благоустрій території. Співвласники квартири №65 в будинку №4 відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_5 не здійснюють оплату із утримання та обслуговування будинку з жовтня 2009 року та станом на 16.02.2018 року заборгованість за період з 16.02.2014 року складає 24870,72 грн.

27.02.2018 року стороною відповідачів до справи надано відзив на позов в редакції заяви від 12.02.2018 року, в якому відповідачі посилаються на те, що будинки №№4 та 6 знаходяться поза межами юрисдикції ОСББ «Житло-2008», тарифи, згідно з якими здійснено розрахунок заборгованості відповідачів, не затверджені у встановленому законом порядку, в звязку з чим відповідачі просять в задоволенні позову відмовити.

В ході судового розгляду справи були розглянуті клопотання щодо витребування доказів.

Ухвалою суду від 11.04.2018 року підготовче засідання закрито та справу призначено до розгляду по суті.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала та просить їх задовольнити в повному обсязі.

Третя особа ОСОБА_2, який діє також на представництво відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, підтримав наданий відгук та просить в задоволенні позовних вимог відмовити. При цьому вказав, що відповідачі мали спілкування з керівництвом ОСББ «Житло-2008», доводили свої застереження щодо їх діяльності, щодо розрахунку заборгованості, а також звертають увагу суду, що в разі прийняття доказів сторони позивача відносно суми за отримані послуги, відповідачі погоджуються на сумму вимог, розраховану за тарифом 1,20 грн. на 1 кв.м. в розмірі /1,20 грн.х 60 кв.м х 48 місяців=2018 грн.78 коп./, та за електропостачання в сумі 3150 грн.08 коп, а всього 5729 грн.26 коп.

Вислухавши учасників справи, які зявились до судового засідання, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Як встановлено у судовому засіданні, 03.12.2007 року відбулися установчі збори власників квартир і нежитлових приміщень будинку, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Зоопаркова, 2, та було вирішено провести державну реєстрацію ОСББ «Житло-2008».

Відповідно до п.п. 1.1. Статуту ОСББ «Житло-2008» створено власниками квартир багатоквартирного будинку по вул. Зоопаркова, 2 в м. Одесі відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» /т.1 а.с.9-16/.

Відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_3 є співвласниками квартири АДРЕСА_3, про що суду надано відповідну інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно /т. 1 а.с.42/ та відповідне свідоцтво про право власності /т.1 а.с.216/.

Стороною позивача суду надано копію Протоколу №3 загальних зборів ОСББ «Житло-2008» від 30.10.2009 року, відповідно до якого постановлено прийняти власників будинків №4 та №6 по вул. Зоопарковій (всього 129 чоловік відповідно до поданих заяв) у склад ОСББ «Житло-2008»; копію Протоколу №3/1 зборів співвласників багатоквартирних будинків ОСББ «Житло-2008», що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Зоопаркова, 4, вул. Зоопаркова, 6, від 04.11.2009 року; копію Протоколу №4 загальних зборів ОСББ «Житло-2008» від 14.09.2010 року; копію Протоколу №5 загальних зборів ОСББ «Житло-2008» від 30.11.2011 року; копію Протоколу №б/н засідання правління ОСББ «Житло-2008» від 05.04.2016 року; Протокол №9 зборів правління ОСББ «Житло-2008» від 13.10.2015 року; Протокол №01/11 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням вул. Зоопаркова, буд. 2, буд. 4, буд. 6 від 12.11.2016 року /т.1 а.с.83-108/. При цьому додатків до вказаних протоколів з переліком присутніх осіб стороною позивача суду не надано.

Стороною позивача суду надано копії договорів ОСББ «Житло-2008» з ТОВ «СОЮЗ» щодо вивезення твердих побутових відходів, ТОВ «Інфокс» щодо подання води на обєкти ОСББ «Житло-2008», ВАТ ЕК «Одесаобленерго» щодо постачання електричної енергії на обєкт, розташований по вул. Зоопарковій, 2, МКП «Ліфтмонтаж» щодо часткового технічного обслуговування ліфтів, ТОВ «Одесагаз-постачання» щодо послуг опалення та гарячого водопостачання та ін., з яких вбачається, що ОСББ «Житло-2008» є споживачем зазначених послуг.

Судом досліджено довідку про стан заборгованості по квартирі, вих. №02/18 від 27.02.2018 року, з якої вбачається, що за період з 16.02.2014 року по 16.02.2018 року сума заборгованості по внескам на утримання будинку по квартирі №65 за адресою: вул. Зоопаркова, 4, складає 24870,72 грн., з яких: внески по утриманню будинку та прибудинкової території 7244,63 грн.; внески на опалення 15359,16 грн.; внески на електроенергію 7361,93 грн. /т.1 а.с.228-230/.

Стороною відповідачів на підтвердження безпідставності вимог позивача щодо стягнення заборгованості за опалення суду надано:

- ОСОБА_6 від 06.01.2008 року, складений комісією в складі голови правління ОСББ «Житло 2007» ОСОБА_7, гол. інженера ОСББ ОСОБА_6, майстра тепловодопостачання ОСББ ОСОБА_8, слюсара-техніка ОСББ ОСОБА_9 про те, що проведений демонтаж радіаторів опалення в АДРЕСА_4 /т.1 а.с.138/;

- ОСОБА_9 від 27.10.2011 року, складений комісією в складі голови правління ОСББ «Житло 2008» ОСОБА_10, сантехніка ОСББ ОСОБА_8, оператора котельної ОСББ ОСОБА_11, власника квартири ОСОБА_3 про те, що в квартирі № 65 демонтовані опалювальні прилади (радіатори), металеві стояки замінені на поліпропіленові та втоплені в стіни /т.1 а.с.248/;

- ОСОБА_11 обстеження жилого приміщення за адресою: АДРЕСА_5 від 30.11.2017 року, яким встановлено, що відсутні скриті відводи від опалювальної системи дахової котельної будинку; відсутнє підключення опалювальних приладів (гідравлічні прилади) до опалювальної системи дахової котельної будинку; неможливо скрите або відкрите підключення опалювальних приладів (гідравлічних приладів) технічно /т.1 а.с.249/.

Таким чином, судом достеменно встановлена відсутність надання послуг з теплопостачання та гарячого водовідведення власникам квартири АДРЕСА_6.

На виконання ухвали суду про витребування доказів стороною позивача суду надано ряд документів, в тому числі Протокол №01/2017/33 Загальних зборів ОСББ «Житло-2008» від 22.10.2017 року, на яких були визначені тарифи на утримання житлового будинку та прибудинкової території /т.1 а.с.160-170/. При цьому у вказаному протоколі зазначено (список присутніх Додатки №№ 1-3), загальна кількість співвласників багатоквартирних будинків №2, №4, №6: 232 осіб, у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 49 осіб, у письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 81 осіб. Однак зазначених додатків із списком присутніх суду для огляду в судовому засіданні стороною позивача не надано.

В ході судового розгляду справи стороною відповідачів неодноразово наголошувалось на тому, що будинок №4 по вул. Зоопарковій в м. Одесі, не був переданий на баланс ОСББ «Житло-2008», з приводу чого суду надано розпорядження Приморської районної адміністрації від 03.07.2008 року №1020 про затвердження акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкту 2-х секційного 10-ти поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями суспільного призначення (будинок №5), який розташований за адресою: м. Одеса, вул. М.Говорова, 10-а (будівельний номер) поштова адреса: м. Одеса, вул. Зоопаркова, 4 /т.1 а.с.262/. На підставі вказаного розпорядження Будівельне управління №463 передало, а ОСББ «Житло-2007» прийняло зазначений обєкт нерухомості.

Відповідно до Рішення Одеської міської ради №6011-V від 13.07.2010 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок та надання обєднанню співвласників багатоквартирного будинку «Житло-2007» в оренду земельних ділянок, загальною площею 0,7758 га, за адресами: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 10/2, експлуатації та обслуговування багатоповерхових жилих будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями загального призначення і підземним паркінгом (прибудинкова територія)» надано ОСББ «Житло-2007» у довгострокову оренду терміном на 49 років для експлуатації та обслуговування багатоповерхових жилих будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями загального призначення і підземним паркінгом (прибудинкова територія) земельну ділянку площею 0,2119 га, за адресою: м. Одеса, вул. Зоопаркова, 4 /т.1 а.с.243/.

Судом досліджено Довідку, вих. №26/16 від 28.11.2016 року, згідно з якою балансоутримувачем будинку за адресою: Зоопаркова, 4, є ОСББ «Житло-2008» згідно з актом приймання-передачі будинку від 01.11.2009 року /т.1 а.с.17/. При цьому з довідки вбачається, що вона видана керівником ОСББ «Житло-2008», проте прізвища та ініціалів керівника не зазначено. Крім того, оригінал довідки для огляду в судовому засіданні суду наданий не був. В даній довідці є посилання на ОСОБА_11 приймання-передачі будинку від 01.11.2009 року, однак в ході розгляду справи стороною позивача не було надано вказаного ОСОБА_11 від 01.11.2009 року.

Матеріали справи містять ОСОБА_11 приймання-передачі житлового комплексу або його частини за адресою: вул. Зоопаркова, 4, 10-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями з балансу Південного управління Міністерства оборони України на баланс ОСББ «Житло-2007» /т.2 а.с.22-25/. При цьому суд зазначає, що вказаний акт не містить дати його складання, тобто є складеним без дотримання встановленої форми, в звязку з чим не приймається судом.

З ОСОБА_11 приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс вбачається, що комісія у складі: Голови комісії ОСОБА_12 голови правління ОСББ «Житло-2008», та членів комісії керуючого ОСББ «Житло-2007» - ОСОБА_13, члена правління ОСББ «Житло-2008» ОСОБА_14, 31.08.2011 року провела обстеження активів житлового комплексу за адресою: вул. Зоопаркова, 4, 10-поверхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями, що передається з балансу ОСББ «Житло-2007» - керуючий ОСОБА_13 на баланс ОСББ «Житло -2008» - голови правління ОСОБА_12 /т.2 а.с.26-28/. При цьому в ОСОБА_12 вказано, що проведено обстеження 31.08.2011 року та технічні документи передані окремим ОСОБА_12 від 31.08.2011 року.

Тобто, проаналізувавши вказані ОСОБА_12 суд встановив, що зміст довідки вих. №26/16 від 28.11.2016 року про передачу на баланс будинку №4 по вул. Зоопарковій 01.11.2009 року, та ОСОБА_12 без дати з посиланням на технічні документи 31.08.2011 року спростовують твердження позивача, що з 2009 року будинок №4 перебуває на балансі ОСББ «Житло-2008» та повністю підтверджує доводи сторони відповідачів щодо протирічь в документах позивача, які зазначені позивачем як підстава для пред'явлення позову. Вказані твердження позивача спростовуються і Рішенням Одеської міської ради №6011-V від 13.07.2010 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок та надання обєднанню співвласників багатоквартирного будинку «Житло-2007» в оренду земельних ділянок, загальною площею 0,7758 га, за адресами: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 10/2, експлуатації та обслуговування багатоповерхових жилих будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями загального призначення і підземним паркінгом (прибудинкова територія)».

Встановлені судом обставини дають підстави вважати, що стороною позивача не доведено правомірності звернення до суду при наявності таких доказів, оскільки, як довідка /т.1 а.с.17/, та і ОСОБА_12 /т.2 а.с.26/ є неналежними та недопустими доказами в силу вимог ст. ст. 77, 78 ЦПК України. При цьому суд зазначає, що зазначений ОСОБА_12 приймання-передачі від ОСББ «Житло-2007» підписаний керуючим ОСОБА_13, а не головою правління та, крім того, з наданих до суду документів не вбачається, що питання щодо передання будинку №4 по вул. Зоопарковій на баланс ОСББ «Житло-2008» розглядалось на Загальних зборах ОСББ «Житло-2007» та з цього приводу було ухвалено відповідне рішення згідно з вимогами діючого законодавства та Статуту ОСББ. Навпаки, з матеріалів справи вбачається, що відповідачі за вказаним позовом, а також інші особи були не згодні з переданням будинку на баланс ОСББ «Житло-2008», з приводу чого звертались до різних установ, в тому числі і до правоохоронних органів /т.1 а.с.244-246/.

Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що обєднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - обєднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Положеннями ст. 10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

При цьому також чітко визначено, що рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Проаналізувавши норми законодавства щодо діяльності ОСББ та застосування положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» суд вважає заперечення сторони відповідачів слушними та обгрунтованими. При цьому доводи сторони позивача, що правовстановлюючі документи ОСББ не є предметом спору в даній справі, тому їх належить приймати без застережень, судом відхиляються. Оскільки саме стороною позивача надавались документи, які детально судом досліджені та відхилені в зв'язку з їх суперечливістю як за формою складання, так і за змістом. Твердження представника позивача, що у сторони позивача відсутні інші документи щодо правовідносин між ОСББ "Житло 2007" та "Житло 2008", що керівництво ОСББ "Житло 2008" не надає представнику більше будь-яких документів, а також відсутність належного збереження документів, не заслуговують на увагу, та враховуються судом як наявність беззаперечних доказів для відмови в задоволенні позову, відповідно до ст. ст. 77, 78 ЦПК України.

З матеріалів справи вбачається, що належних доказів з приводу того, що співвласники будинку №4 по вул. Зоопарковій в м. Одесі були учасниками створення ОСББ «Житло-2008», чи виявили бажання приєднатись до ОСББ «Житло-2008» суду не надано. Протокол №3 загальних зборів ОСББ «Житло-2008» від 30.10.2009 року хоча і містить посилання на заяви співвласників будинку №4 по вул. Зоопарковій щодо прийняття зазначеного будинку на баланс ОСББ «Житло-2008», проте ані копій заяв, ані матеріалів письмового опитування співвласників з цього приводу суду не надано, в звязку з чим суд приходить до висновку про недоведеність того факту, що позивач ОСББ «Житло-2008» є балансоутримувачем будинку №4 по вул. Зоопарковій в м. Одесі, а відтак і недоведеною є вимога щодо стягнення заборгованості з відповідачів на користь ОСББ «Житло-2008».

Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За таких обставин, з урахуванням вищевикладеного, проаналізувавши та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є такими, що не підлягають задоволенню, так як не обґрунтовані та не доведені належними доказами, а надані докази суд вважає недопустимими, в зв'язку з чим судом також не приймаються до уваги пояснення представника відповідачів щодо розрахунку суми заборгованості, оскільки позивачем не доведено наявності права вимоги.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 2, 76-83, 265, 268, 315-319, 354-355 ЦПК України, ст. 526 ЦК України, ст. ст. 156, 162 ЖК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житло-2008" (код , місце знаходження: 65009, м. Одеса, вул. Зоопаркова, буд. 2) до ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1), ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1), третя особа ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3, місцк проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2 і ОСОБА_13, буд. 10 корп. А, кв. 18), про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До утворення апеляційних судів в апеляційних округах, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня одержання копії рішення шляхом подання апеляційної скарги через Київський районний суд м. Одеси.

Повний текст рішення суду складено 11.07.2018 року.

Суддя Васильків О. В.