Справа № 760/7096/17
провадження №2/760/490/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 червня 2018 року Солом'янський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді КІЗЮН Л.І.

при секретарі: Швидченко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Західінкомбанк», Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Наш дом» про визнання власником майнових прав на об'єкт інвестування, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 19 квітня 2017 року звернулася до суду з позовом до Публічного акціонерного товариства «Західінкомбанк», Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Наш дом» про визнання власником майнових прав на об'єкт інвестування, в якому просила:

визнати її власником майнових прав на об'єкти інвестування в Об'єкті будівництва, що являють собою:

- незавершену будівництвом двокімнатну квартиру № НОМЕР_2, загальною площею 85,05 м., на 12-му поверсі за адресою: АДРЕСА_2;

- незавершену будівництвом однокімнатну квартиру № НОМЕР_6, загальною площею 62,90 м., на 14-му поверсі за адресою: АДРЕСА_2;

Стягнути солідарно з відповідачів понесені виптрати на оплату судового збору в сумі 8 000 грн. 00 коп.

Посилається в позові на те, що 14.02.2006 р. позивач ОСОБА_1 уклала договір НОМЕР_7 про участь у Фонді фінансування будівництва (ФФБ) у житловому комплексі по АДРЕСА_2 з ТзОВ «Комерційний банк «Західінкомбанк» (Управитель ФФБ), від імені якого на підставі довіреності від 30.05.2005 р. діяло Відкрите Акціонерне товариство «Акціонерна Компанія «Київреконструкція», у відповідності до Правил ФФБ за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція», які затверджені рішенням Правління ТзОВ КБ «Західінкомбанк», протокол №166 від 30.05.2005 р., правонаступником всіх прав і обов'язків являється ПАТ «Західінкомбанк», .

Управитель на умовах Правил ФФБ закріпив за позивачем, як за Довірителем, обраний об'єкт інвестування, а саме: двокімнатну квартиру НОМЕР_7, загальною площею 85,05 кв. м, на 12-му поверсі, що знаходиться у житловому комплексі по АДРЕСА_2.

Позивачем ОСОБА_1 належним чином було сплачено грошові кошти Управителю ФФБ на загальну суму 461 991 грн. 60 коп.., що складає 100% вартості об'єкту інвестування.

Після повної оплати вартості об'єкта інвестування нею був укладений з Управителем ФФБ Договір НОМЕР_7 про уступку майнових прав від 21.02.2006 року, відповідно до якого вона, як Довіритель, набула майнові права на об'єкт інвестування - двокімнатну квартиру НОМЕР_7, загальною площею 85,05 кв. м, на 12-му поверсі, що знаходиться у житловому комплексі по АДРЕСА_2, які Управитель ФФБ набув до умов Договору №24/06-05-УМП між ТзОВ КБ «Західінкомбанк» і ВАТ «АК «Київреконструкція» від 24.06.2005 року.

Відповідно до пункту 1.1. Договору №247/2 про участь у ФФБ від 14.02.2006 р., Довіритель зобов'язався виконувати Правила ФФБ і передав суму грошових коштів у розмірі 461 991 грн. 60 коп. в довірче управління Управителю ФФБ з метою отримання у власність об'єкту інвестування.

Відповідно до пункту 1.5. Договору №247/2 про участь у ФФБ зазначена запланована дата введення Об'єкта будівництва в експлуатацію: IV квартал 2007 року - І квартал 2008 року.

Пунктом 1.6 цього ж Договору №247/2 про участь у ФФБ зазначено, що Довіритель може отримати у власність закріплений за ним об'єкт інвестування після введення об'єкту будівництва в експлуатацію на умовах, визначених Правилами ФФБ.

Крім того, 13.09.2006 р. позивач ОСОБА_1 уклала ще другий договір №257/1 про участь у Фонді фінансування будівництва (ФФБ) з Управителем ФФБ ТзОВ КБ «Західінкомбанк» на однокімнатну квартиру, яка також знаходиться у даному житловому комплексі.

Управитель ФФБ на умовах Правил ФФБ також закріпив за позивачем, як за Довірителем, обраний об'єкт інвестування, а саме: однокімнатну квартиру НОМЕР_6, загальною площею 62,90 кв. м, на 14-му поверсі, що знаходиться у житловому комплексі по АДРЕСА_2.

Позивачем ОСОБА_1 належним чином було сплачено грошові кошти Управителю ФФБ на загальну суму 372 934 грн. 10 коп.., що складає 100% вартості об'єкту інвестування.

Після повної оплати вартості об'єкта інвестування нею був укладений з Управителем ФФБ Договір №257/1 про уступку майнових прав від 24.04.2007 року, відповідно до якого вона, як Довіритель, набула майнові права на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру НОМЕР_6, загальною площею 62,90 кв. м, на 14-му поверсі, що знаходиться у житловому комплексі по АДРЕСА_2, які Управитель ФФБ набув до умов Договору №24/06-05-УМП між ТзОВ КБ «Західінкомбанк» і ВАТ «АК «Київреконструкція» від 24.06.2005 року.

Відповідно до пункту 1.1. Договору №257/1 про участь у ФФБ від 13.09.2006 р., Довіритель зобов'язався виконувати Правила ФФБ і передав суму грошових коштів у розмірі 372 934 грн. 10 коп. в довірче управління Управителю ФФБ з метою отримання у власність об'єкту інвестування.

Відповідно до пункту 1.5. Договору №257/1 про участь у ФФБ зазначена запланована дата введення Об'єкта будівництва в експлуатацію: IV квартал 2007 року - І квартал 2008 року.

Пунктом 1.6 цього ж Договору №257/1 про участь у ФФБ зазначено, що Довіритель може отримати у власність закріплений за ним об'єкт інвестування після введення об'єкту будівництва в експлуатацію на умовах, визначених Правилами ФФБ.

Відповідачі порушили умови укладених договорів, не ввели об'єкт будівництва в експлуатацію та не передали їй право власності на об'єкти інвестування.

Будівництво житлового комплексу на даний час не закінчено.

Крім того зазначила, що 31 травня 2010 року управитель за договором передоручення передав функції забудовника ОК «ЖБК «Наш Дом» по спорудженню та введенню в експлуатацію об'єкта будівництва, в тому числі обов'язок щодо оформлення та передачі довірителям права власності на об'єкти інвестування без отримання на це письмової згоди довірителів.

Відповідно до п. 1.1 Договору передоручення від 31.05.2010 р., Повірений зобов'язується від імені та за рахунок Довірителя здійснити функції Забудовника згідно з Угодою 30/05 від 31 травня 2005 року про організацію спорудження об'єктів будівництва за рахунок коштів ФФБ, в тому числі збудувати передбачені угодою об'єкти будівництва, ввести їх в експлуатацію та передати об'єкти інвестування установникам ФФБ за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція».

Відповідно до п. 3.1. Договору передоручення від 31.05.2010 р., Повірений зобов'язаний оформити за свій рахунок та передати установникам ФФБ документи для оформлення права власності на житлові і нежитлові приміщення.

Зазначила також, що в подальшому стало відомо, що нумерація квартир у житловому комплексі по вул. Борщагівська 182-В в м. Києві була змінена і зазначені номери квартир в Договорах про участь у ФФБ не відповідають дійсності.

В листі Управителя ПАТ «Західінкомбанк» №1387/1-08 від 01.11.2016 року було зазначено, що подальше виконання функцій Управителя ФФБ неможливе через відсутність відповідної ліцензії та ліквідацією банківської установи, що позбавляє Довірителів права отримати об'єкти інвестування у власність.

Будівництво здійснюється виключно за рахунок додаткових внесків інвесторів (Довірителів), а тому єдиним можливим варіантом досягнення мети ФФБ, отримання Довірителями ФФБ у власність об'єктів інвестування є у разі приєднання до діяльності ОК «ЖБК «Наш Дом» по додатковому фінансуванню вже сплаченої на 100% квартири.

Вважає, що спільна діяльність Управителя ФФБ і нового Забудовника ОК «ЖБК «Наш Дом» порушують правила Фонду фінансування будівництва за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція» та позбавили її права набути права власності на об'єкти інвестування без додаткового фінансування, чим порушуються умови Договору НОМЕР_7 та Договору НОМЕР_6 про участь у ФФБ від 14.02.2006 р. та від 13.09.2006 р. відповідно і Закон України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю».

04 грудня 2017 року представником позивача до суду було подано позовну заяву до Публічного акціонерного товариства «Західінкомбанк», Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Наш дом» про визнання власником майнових прав на об'єкт інвестування (в новій редакції), в якій він просить:

визнати майнові права на об'єкти інвестування в Об'єкті будівництва по АДРЕСА_2, що являють собою: незавершену будівництвом двокімнатну квартиру № АДРЕСА_2, загальною площею 85,05 м., на 12-му поверсі і незавершену будівництвом однокімнатну квартиру № НОМЕР_6, загальною площею 62,90 м., на 14-му поверсі, за ОСОБА_1;

стягнути з відповідачів на користь позивача понесені витрати на оплату судового збору у сумі 8 000 грн. 00 коп. /а.с.а.с. 106-115/.

15 грудня 2017 року набув чинності Закон України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу Адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» №2147-VIII від 03.10.2017, котрим ЦПК України викладено в новій редакції.

У відповідності до п.п. 9 п.1 Розділу ХІІІ Перехідних Положень ЦПК України (в новій редакції) справи в судах першої та апеляційної інстанції, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Позивач в судове засідання не з'явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином. Від представника позивача до суду надійшла заява, відповідно до якої представник позивача позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити, справу просить розглянути за його відсутності.

Представник відповідача Публічного акціонерного товариства «Західінкомбанк» в судове засідання не з'явився, хоча відповідача належним чином було повідомлено про день, час і місце розгляду справи. Будь-яких заяв про розгляд справи за відсутності або про причини неявки, заперечень на позов/письмових пояснень/клопотань/відзиву від відповідача до суду не надходило.

Представник відповідача Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція» в судове засідання не з'явився, хоча відповідача належним чином було повідомлено про день, час і місце розгляду справи. Будь-яких заяв про розгляд справи за відсутності або про причини неявки, заперечень на позов/письмових пояснень/клопотань/відзиву від відповідача до суду не надходило.

Представник відповідача Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Наш дом» в судове засідання не з'явився, хоча відповідача належним чином було повідомлено про день, час і місце розгляду справи. Будь-яких заяв про розгляд справи за відсутності або про причини неявки, заперечень на позов/письмових пояснень/клопотань/відзиву від відповідача до суду не надходило.

Згідно вимог ч. 1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:

1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання;

2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин;

3) відповідач не подав відзив;

4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За таких обставин суд, враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача та ухвалити по справі заочне рішення.

Зважаючи на вищевикладене та відсутність заперечень позивача, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно ч. 5 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки позивача в судове засідання без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки суд залишає позовну заяву без розгляду, крім випадку, якщо від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, і його нез'явлення не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи те, що нез'явлення позивача не перешкоджає вирішенню спору, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності всіх учасників справи на підставі наявних у ній даних чи доказів.

Врахувавши доводи позивача, її представника та вивчивши надані письмові докази у сукупності, суд дійшов висновку, що заявлений позов є законним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з вимогами п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин.

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 2. ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування.

Згідно ч. 5 ст. 7 даного Закону що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

В ч. 1 ст. 18 Закону зазначено, що держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів.

Судом встановлено, що між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «Західінкомбанк» (правонаступником якого є ПАТ «Західінкомбанк»), який на даний час знаходиться в стадії припинення, від імені якого діяло ВАТ «АК «Київреконструкція», 14 лютого 2006 року був укладений Договір № АДРЕСА_2 про участь у Фонді фінансування будівництва у житловому комплексі по АДРЕСА_2 /а.с.а.с. 9-12/.

Відповідно до пункту 1.5. Договору НОМЕР_7 про участь у ФФБ управитель на умовах правил ФФБ закріплює за Довірителем обраний ним об'єкт інвестування, а саме: двокімнатну квартиру НОМЕР_7, загальною площею 85,05 кв. м, що знаходиться на 12-му поверсі за адресою: АДРЕСА_2, номер об'єкта інвестування АДРЕСА_2.

Запланована дата введення Об'єкта будівництва в експлуатацію: IV квартал 2007 р. - І квартал 2008 р.

Пунктом 1.6. цього ж Договору зазначено, що Довіритель може отримати у власність закріплений за ним об'єкт інвестування після введення об'єкту будівництва в експлуатацію на умовах, визначених Правилами ФФБ.

Пунктом 2.1.1. зазначено, що Управитель ФФБ зов'язаний після введення Об'єкту будівництва в експлуатацію за умови внесення Довірителем коштів в обсязі, що відповідає загальній кількості вимірних одиниць об'єкту інвестування та проведення остаточного розрахунку за даними БТІ, надати Довірителю в обмін на Свідоцтво про участь у ФФБ на умовах Правил ФФБ довідку за встановленою Формою, яка підтверджує право довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об'єкту інвестування.

На виконання умов договору, позивачем ОСОБА_1 20.02.2006 року за квитанцією №31 було сплачено повну вартість об'єкта інвестування в розмірі 461 991 грн. 60 коп., внаслідок чого Управитель закріпив за нею об'єкт інвестування та видав Свідоцтва про участь у ФФБ (вид А) за Програмою ВАТ «АК «Київреконструкція» (договір НОМЕР_7 від 14.02.2006 р.) на дане приміщення від 20.02.2006 року /а.с.а.с. 19, 21/.

21.02.2006 року між позивачем та ТОВ «КБ «Західінкомбанк» був укладений Договір НОМЕР_7 про уступку майнових прав, які управитель набув за угодою №24/06-05-УМП від 24 червня 2005 року, укладеної між управителем та ВАТ «АК «Київреконструкція» /а.с. 13/

За пунктом 5 договору ВАТ «АК «Київреконструкція» відповідно до угоди №30/05 від 30.05.2005 про організацію спорудження об'єкту будівництва за рахунок коштів ФФБ, зобов'язався передати позивачу у власність закріплений за ними об'єкт інвестування, саме: двокімнатну квартиру НОМЕР_7, загальною площею 85,05 кв. м, що знаходиться на 12-му поверсі за адресою: АДРЕСА_2.

Також встановлено, що між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «Західінкомбанк» (правонаступником якого є ПАТ «Західінкомбанк»), який на даний час знаходиться в стадії припинення, від імені якого діяло ВАТ «АК «Київреконструкція», 13 вересня 2006 року був укладений Договір № 257/1 про участь у Фонді фінансування будівництва у житловому комплексі по АДРЕСА_2 /а.с.а.с. 14-17/.

Відповідно до пункту 1.5. Договору НОМЕР_6 про участь у ФФБ управитель на умовах правил ФФБ закріплює за Довірителем обраний ним об'єкт інвестування, а саме: однокімнатну квартиру НОМЕР_6, загальною площею 62,90 кв. м, що знаходиться на 14-му поверсі за адресою: АДРЕСА_2, номер об'єкта інвестування НОМЕР_6.

Запланована дата введення Об'єкта будівництва в експлуатацію: IV квартал 2007 р. - І квартал 2008 р.

Пунктом 1.6. цього ж Договору зазначено, що Довіритель може отримати у власність закріплений за ним об'єкт інвестування після введення об'єкту будівництва в експлуатацію на умовах, визначених Правилами ФФБ.

Пунктом 2.1.1. зазначено, що Управитель ФФБ зов'язаний після введення Об'єкту будівництва в експлуатацію за умови внесення Довірителем коштів в обсязі, що відповідає загальній кількості вимірних одиниць об'єкту інвестування та проведення остаточного розрахунку за даними БТІ, надати Довірителю в обмін на Свідоцтво про участь у ФФБ на умовах Правил ФФБ довідку за встановленою Формою, яка підтверджує право довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об'єкту інвестування.

На виконання умов договору, позивачем ОСОБА_1 18.09.2006 року за квитанцією №25 було сплачено повну вартість об'єкта інвестування в розмірі 372 934 грн. 10 коп., внаслідок чого Управитель закріпив за нею об'єкт інвестування та видав Свідоцтва про участь у ФФБ (вид А) за Програмою ВАТ «АК «Київреконструкція» (договір НОМЕР_6 від 13.09.2006 р.) на дане приміщення від 18.09.2006 року /а.с.а.с. 20, 22/.

24.04.2007 року між позивачем та ТОВ «КБ «Західінкомбанк» був укладений Договір НОМЕР_6 про уступку майнових прав, які управитель набув за угодою №24/06-05-УМП від 24 червня 2005 року, укладеної між управителем та ВАТ «АК «Київреконструкція» /а.с. 18/

За пунктом 5 договору ВАТ «АК «Київреконструкція» відповідно до угоди №30/05 від 30.05.2005 про організацію спорудження об'єкту будівництва за рахунок коштів ФФБ, зобов'язався передати позивачу у власність закріплений за ними об'єкт інвестування, саме: однокімнатну квартиру НОМЕР_6, загальною площею 62,90 кв. м, що знаходиться на 14-му поверсі за адресою: АДРЕСА_2.

31 травня 2010 року між ПАТ «Західінкомбанк», яке є правонаступником ТОВ КБ «Західінкомбанк», на підставі довіреності від 19 травня 2010 року за реєстровим № 679, виданої ВАТ «Акціонерна компанія «Акціонерна компанія «Київреконструкція» та Обслуговуючим Кооперативом «Житлово - Будівельний Кооператив «Наш Дом», було укладено договір передоручення /а.с.а.с. 29-30/.

Відповідно до п.1.1. зазначеного договору Обслуговуючий Кооператив «Житлово - будівельний кооператив «Наш Дом» зобов'язується виконувати функції забудовника згідно з угодою про організацію спорудження об'єктів будівництва за рахунок коштів ФФБ № 30/05 від 30 травня 2005 року, в тому числі: збудувати передбачені угодою об'єкти будівництва, ввести їх в експлуатацію та передати об'єкти інвестування установникам Фонду фінансування будівництва за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція», приміщення загального користування, інженерні мережі, комунікації та прибудинкову територію - експлуатуючій організації на власний розсуд, при цьому йому надаються всі права і повноваження забудовника.

Судом встановлено той факт, що об'єкт будівництва до цього часу в експлуатацію не введений і право власності на об'єкти інвестування позивачу ОСОБА_1 не передано. Будівництво житлового комплексу на даний час не закінчено.

02 грудня 2005 року замовнику будівництва - ВАТ АК «Київреконструкція» та генеральному підряднику - ТОВ «Будівельна компанія «Київрембуд» було видано дозвіл на виконання будівельних робіт від 02 грудня 2005 року №1715-Сл/С з будівництва житлового комплексу з вбудовано - прибудованим приміщеннями адміністративно - соціального призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2.

22 вересня 2009 року між ВАТ «АК «Київреконструкція», ПАТ «Західінкомбанк» та ОК «ЖБК «Наш Дом» підписано Угоду щодо організації добудови об'єкту будівництва.

Відповідно до п. 1.3. Угоди щодо організації добудови об'єкту будівництва від 22 вересня 2009 року, об'єктом будівництва за цією угодою є: житловий комплекс з вбудованими прибудинковими приміщеннями адміністративно - соціального призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2.

В січні 2011 року між ВАТ «АК «Київреконструкція», ПАТ «Західінкомбанк» та ОК «ЖБК «Наш Дом» підписано акт приймання - передачі незавершеного будівництва по вул. АДРЕСА_2 у м. Києві, відповідно до якого з балансу ВАТ «АК «Київреконструкція» на баланс ОК «ЖБК «Наш Дом» передано перелік витрат, пов'язаних з будівництвом, в т.ч. обладнання, будматеріали, сума виконаних робіт і наданих послуг та витрат на розробку документації /а.с.а.с. 31-33/.

12 липня 2012 року Київська міська рада прийняла рішення №820/8157, яким передала у власність ОК «ЖБК «Наш Дом» земельну ділянку загальною площею 1,1528 га для житлового будівництва по АДРЕСА_2.

10 вересня 2012 року Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради Київської міської державної адміністрації, на підставі рішення Київської міської ради від 12 липня 2012 року №820/8157, видано ОК «ЖБК «Наш Дом» Державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 1,1528 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 /а.с. 35/.

14 травня 2015 року Державна архітектурно-будівельна інспекція України зареєструвала повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт за №ІУ 09. за яким було змінено замовника будівництва на ОК «ЖБК «Наш дом», а генерального підрядника на ТОВ «БК «Техносила».

3 відповіді Київського міського БТІ від 17.01.2018 року вбачається, що будинок по АДРЕСА_2 не прийнятий в експлуатацію, розпорядження про присвоєння поштової поштової адреси в Бюро не надавалась і загальна кількість квартир не відповідає висновку комплексної державної експертизи.

Згідно листа голови Правління ВАТ "АК"Київреконструкція" нумерація квартир будинку № АДРЕСА_2 була змінена і не відповідає нумерації, яка зазначена в інвестиційних договорах про участь у ФФБ і зокрема номер квартири АДРЕСА_2 був змінений на номер НОМЕР_2; номер квартири НОМЕР_6 був змінений на номер НОМЕР_3; а номер квартири НОМЕР_5 був змінений на номер НОМЕР_4 /а.с. 127/.

Крім того, Київським міським БТІ було надано в підтвердження копії поверхових планів дванадцятого та чотирнадцятого поверхів третьої секції будинку АДРЕСА_2, на якому розташовані квартири № НОМЕР_2, НОМЕР_3 та НОМЕР_4 /а.с.а.с. 128-138/.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь - які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності, а також інші специфічні права та права вимоги.

Згідно з положеннями ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Майнові права є не споживчою річчю, майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об'єктом інвестування є квартира або приміщення в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Як встановлено вище, права позивача на проінвестовані нею приміщення відповідачами порушуються, об'єкт будівництва не введений в експлуатацію до цього часу, будівництво об'єкту на даний час не здійснюється, внаслідок чого позивач не набула права власності на квартири у визначений Договорами строк.

Крім того, відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Згідно частини 1 ст. 18 Закону держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів, є порушенням їх майнових прав, які захищаються законом.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Відповідно до ч.ч. 1-4 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За результатами судового розгляду, суд дійшов висновку, що позивач належними та допустимими доказами довів наявність обставин, на які він посилається як на підставу своїх позовних вимог.

Таким чином, аналізуючи зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про правомірність заявлених вимог позивача про визнання власником майнових прав на об'єкти інвестування, а тому вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір у розмірі 8 000 грн. 00 коп. підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача.

Керуючись Законом України «Про інвестиційну діяльність», «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст. ст. 15, 16, 177, 190, 331, 509, 525, 526, 629 ЦК України, ст.ст. 2, 10, 12, 13, 76-81, 141, 223, 258, 263, 264, 265, 273, 280, 284, 289, 354 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Західінкомбанк», Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Наш дом» про визнання власником майнових прав на об'єкт інвестування - задовольнити.

Визнати ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1) власником майнових прав на об'єкти інвестування в Об'єкті будівництва по АДРЕСА_2, що являють собою: незавершену будівництвом двокімнатну квартиру № АДРЕСА_2, загальною площею 85,05 м., на 12-му поверсі і незавершену будівництвом однокімнатну квартиру № НОМЕР_6, загальною площею 62,90 м., на 14-му поверсі.

Стягнути в рівних частках з Публічного акціонерного товариства «Західінкомбанк», Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Наш дом» на користь ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору у розмірі 8 000 (вісім тисяч) гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду м. Києва через районний суд.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт НОМЕР_8, виданий Мінським РУ ГУ МВС України в м. Києві 30.05.1998 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, адреса: АДРЕСА_1.

Відповідач: Публічне акціонерне товариство «Західінкомбанк», юридична адреса: м. Луцьк, пр-т Перемоги, буд. 15, фактична адреса: м. Луцьк, вул. Кафедральна, буд. 11, .

Відповідач: Відкрите акціонерне товариство «Акціонерна компанія «Київреконструкція», адреса: м. Київ, вул. Горького, 5, .

Відповідач: Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Наш Дом», адреса: м. Київ, вул. Борщагівська, 182-В, .

Суддя Л.І. Кізюн