ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2018 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого судді Прядкіної О.В.,

суддів: Бутенко С.Б., Обідіної О.І.,

секретаря Лимар О.М.

за участі: представників: позивача - Колеснікова В.О., прокуратури -Мироненко О.В., виконавчої служби -Пилипенка С.М.,ПАТ«Букрос» - Кулія В.М.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в м. Полтаві цивільну справу за за апеляційними скаргами Прокуратури Полтавської області та Відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Полтавській області, до якої приєдналось ПАТ Бурова компанія «Букрос»

на ухвалу Октябрського районного суду м. Полтави від 23 лютого 2017 року,

на ухвалу Октябрського районного суду м. Полтави від 19 січня 2018 року,

на ухвалу Октябрського районного суду м. Полтави від 26 лютого 2018 року

по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Аукціонний центр плюс» до ОСОБА_6 про спонукання до виконання умов договору про надання юридичних послуг, -

В С Т А Н О В И В:

22 грудня 2016р. Октябрським районним судом м. Полтави відкрито провадження за позовом ТОВ«Аукціонний центр плюс» до ОСОБА_6 про спонукання до виконання умов договору про надання юридичних послуг.

Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 23 лютого 2017 року визнано та затверджено мирову угоду, укладену між сторонами у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Аукціонний центр плюс» в особі директора Шматко О.Л. та ОСОБА_6 на наступних умовах:

- За Товариством з обмеженою відповідальністю «Аукціонний центр плюс» визнається право власності на нерухоме майно, а саме:

- комплекс будівель та споруд, який складається з Адміністративна будівля літер А-1-2 площею 1493,7 кв.м; профілакторій літ літер Б-1-2 площею 850,7 кв.м; дефектоскопія літер В-1 площею 213,8 кв.м; трубний цех літер Г-1-3 площею 609,8 кв.м; цех РНТ літер Д-1 площею 742,9 кв.м; склад кисневих балонів літер Е-1 площею 27,1 кв.м; цех ПВО літер Ж-1 площею 259,2 кв.м; електроцех літер З-1 площею 648,5 кв.м; ПРЦ літер И-1 площею 1126,8 кв.м; турбінний цех літер К-1 площею 920,2 кв.м; насосна літер Л-1 площею 56,6 кв.м; столярка літер М-1 площею 193,3 кв.м; будинок связистів літер Н-1 площею 213,8 кв.м; ангар літер О-1 площею. 195,7 кв.м; ангар літер П-1 площею 135,2 кв.м; ангар літер Р-1 площею 462,3 кв.м; навіс літер С площею 86,3 кв.м; котельня літер Т-2 площею 184,9 кв.м; навіс літер Щ площею 43,7 кв.м; центральний склад літер Ш-1-2 площею 1022,5 кв.м; насосна літер Я-1 площею 6,2 кв.м; прохідна літер Ф-1 площею 23,7 кв.м; склад літер Ц-1 площею 1258,8кв.м; незакінчене будівництво літер Ю площею 54,6 кв.м; погріб літер Ч-1 площею 70,9 кв.м; зварювальний цех літер Х-1, площею 621,6 кв.м; склад літер Ь-1 площею 4,8кв.м; № 1 - огорожа з/б; № 4 - огорожа цегляна; № 1-11 - ворота металеві; № 12-22 - крани; № 26, 27 - з/д колія, що знаходяться за адресою - м. Полтава, АДРЕСА_1 який розташований на земельній ділянці за кадастровим номером НОМЕР_1:002:0058.

- Квартира № 193 загальною площею 67 кв.м., в т.ч. житловою 39,1 кв.м, яка складається з кімнати площею 16,7 кв.м., кімнати площею 12,3 кв.м., кімнати площею 10,1 кв.м., коридору площею 10,6 кв.м., вбудованої шафи площею 1,2 кв.м., вбудованої шафи площею 0,4 кв.м., кухні площею 7,8 кв.м., вбиральні площею 1,2 кв.м., ванної площею 2,7 кв.м., лоджії площею 3,1 кв.м., балкону площею 0,9 кв.м., що знаходиться за адресою - м.Полтава, вул.Героїв АТО, 63;

- Квартира № 195 загальною площею 65,6 кв.м., в т.ч. житловою 39,6 кв.м., яка складається з: кімнати площею 11,7 кв.м., кімнати площею 10,7 кв.м., кімнати площею 17,2 кв.м., коридору площею 10,1 кв.м., кухні площею 8,9 кв.м., вбудованої шафи площею 0,5 кв.м., вбиральні площею 1,3 кв.м., ванної площею 2,8 кв.м., вбудованої шафи площею 0,5 кв.м., балкону площею 1 кв.м., балкону площею 0,9 кв.м., що знаходиться за адресою - м. Полтава, вул. Героїв АТО, 63;

- Квартира № 205 загальною площею 36,6 кв.м., в т.ч. житловою 18,7 кв.м., яка складається з: кімнати площею 18,7 кв.м., коридору площею 4,5 кв.м., кладової площею 1,4 кв.м., санвузла площею 3,4 кв.м., кухні площею 7,4 кв.м., балкону площею 1 кв.м., що знаходиться за адресою - м. Полтава, вул. Героїв АТО, 63

- Товариство з обмеженою відповідальністю «Аукціонний центрплюс» відмовляється від будь-яких претензій до ОСОБА_6 в зв'язку невиконанням останнім умов договору на надання юридичних послуг; права та обов'язки за договором укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аукціонний центр плюс» та ОСОБА_6 16 травня 2016 року про надання послуг припиняються.

2. Провадження по цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Аукціонний центр плюс» до ОСОБА_6 про спонукання у виконанні умов договору, передбаченим договором на надання юридичних послуг - закрито.

3. Право власності на нерухоме майно, а саме: комплекс будівель та споруд, який складається з Адміністративна будівля літер А-1-2 площею 1493,7 кв.м; профілакторій літ літер Б-1-2 площею 850,7 кв.м; дефектоскопія літер В-1 площею 213,8 кв.м; трубний цех літер Г-1-3 площею 609,8 кв.м; цех РНТ літер Д-1 площею 742,9 кв.м; склад кисневих балонів літер Е-1 площею 27,1 кв.м; цех ПВО літер Ж-1 площею 259,2 кв.м; електроцех літер З-1 площею 648,5 кв.м; ПРЦ літер И-1 площею 1126,8 кв.м; турбінний цех літер К-1 площею 920,2 кв.м; насосна літер Л-1 площею 56,6 кв.м; столярка літер М-1 площею 193,3 кв.м; будинок связистів літер Н-1 площею 213,8 кв.м; ангар літер О-1 площею. 195,7 кв.м; ангар літер П-1 площею 135,2 кв.м; ангар літер Р-1 площею 462,3 кв.м; навіс літер С площею 86,3 кв.м; котельня літер Т-2 площею 184,9 кв.м; навіс літер Щ площею 43,7 кв.м; центральний склад літер Ш-1-2 площею 1022,5 кв.м; насосна літер Я-1 площею 6,2 кв.м; прохідна літер Ф-1 площею 23,7 кв.м; склад літер Ц-1 площею 1258,8кв.м; незакінчене будівництво літер Ю площею 54,6 кв.м; погріб літер Ч-1 площею 70,9 кв.м; зварювальний цех літер Х-1, площею 621,6 кв.м; склад літер Ь-1 площею 4,8кв.м; № 1 - огорожа з/б; № 4 - огорожа цегляна; № 1-11 - ворота металеві; № 12-22 - крани; № 26, 27 - з/д колія, що знаходяться за адресою - м. Полтава, АДРЕСА_1 який розташований на земельній ділянці за кадастровим номером НОМЕР_1:002:0058; Квартира № 193 загальною площею 67 кв.м., в т.ч. житловою 39,1 кв.м, яка складається з кімнати площею 16,7 кв.м., кімнати площею 12,3 кв.м., кімнати площею 10,1 кв.м., коридору площею 10,6 кв.м., вбудованої шафи площею 1,2 кв.м., вбудованої шафи площею 0,4 кв.м., кухні площею 7,8 кв.м., вбиральні площею 1,2 кв.м., ванної площею 2,7 кв.м., лоджії площею 3,1 кв.м., балкону площею 0,9 кв.м., що знаходиться за адресою - м.Полтава, вул.Героїв АТО, 63; Квартира № 195 загальною площею 65,6 кв.м., в т.ч. житловою 39,6 кв.м., яка складається з: кімнати площею 11,7 кв.м., кімнати площею 10,7 кв.м., кімнати площею 17,2 кв.м., коридору площею 10,1 кв.м., кухні площею 8,9 кв.м., вбудованої шафи площею 0,5 кв.м., вбиральні площею 1,3 кв.м., ванної площею 2,8 кв.м., вбудованої шафи площею 0,5 кв.м., балкону площею 1 кв.м., балкону площею 0,9 кв.м., що знаходиться за адресою - м.Полтава, вул.Героїв АТО, 63; Квартира № 205 загальною площею 36,6 кв.м., в т.ч. житловою 18,7 кв.м., яка складається з: кімнати площею 18,7 кв.м., коридору площею 4,5 кв.м., кладової площею 1,4 кв.м., санвузла площею 3,4 кв.м., кухні площею 7,4 кв.м., балкону площею 1 кв.м., що знаходиться за адресою - м.Полтава, вул.Героїв АТО, 63, підлягає державній реєстрації.

Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 19 січня 2018 року виправлено в ухвалі Октябрського районного суду м. Полтави від 23.02.2017 р. по справі № 554/10688/16-п допущену описку щодо опису(площі нерухомого майна) та зазначено: - комплекс будівель та споруд, який складається з Адміністративна будівля літер А-1-2 площею 2328,4 кв.м; профілакторій літ літер Б-1-2 площею 1314,0 кв.м; дефектоскопія літер В-1 площею 267,0 кв.м; трубний цех літер Г-1-3 площею 787,4 кв.м; цех РНТ літер Д-1 площею 743,6 кв.м; склад кисневих балонів літер Е-1 площею 15,4 кв.м; цех ПВО літер Ж-1 площею 229,6 кв.м; електроцех літер З-1 площею 750,9 кв.м; ПРЦ літер И-1 площею 1136,0 кв.м; турбінний цех літер К-1 площею 941,9 кв.м; насосна літер Л-1 площею 47,0 кв.м; столярка літер М-1 площею 166,3 кв.м; будинок связистів літер Н-1 площею 182,2 кв.м; ангар літер О-1 площею. 127,5 кв.м; ангар літер П-1 площею 126,0 кв.м; ангар літер Р-1 площею 459,7 кв.м; навіс літер С площею 86,3 кв.м; котельня літер Т-2 площею 223,9 кв.м; навіс літер Щ площею 43,7 кв.м; центральний склад літер Ш-1-2 площею 788,1 кв.м; насосна літер Я-1 площею 5,1 кв.м; прохідна літер Ф-1 площею 17,3 кв.м; склад літер Ц-1 площею 726,2 кв.м; незакінчене будівництво літер Ю площею 54,6 кв.м; погріб літер Ч-1 площею 52,2 кв.м; зварювальний цех літер Х-1, площею 607,9 кв.м; склад літер Ь-1 площею 2,4 кв.м; № 1 - огорожа з/б; № 4 - огорожа цегляна; № 1-11 - ворота металеві; № 12-22 - крани; № 26, 27 - з/д колія, що знаходяться за адресою - м. Полтава, АДРЕСА_1 який розташований на земельній ділянці за кадастровим номером НОМЕР_1:002:0058.

Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 26 лютого 2018 року заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Аукціонний центр плюс» про роз'яснення ухвали суду у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Аукціонний центр плюс» до ОСОБА_6 про зобов'язання до виконання умов договору задоволено.

Роз'яснено, що у зв'язку з визнанням за Товариством з обмеженою відповідальністю «Аукціонний центр плюс» права власності на нерухоме майно - квартири №№ 193, 195, 205 за адресою Полтавська обл., м. Полтава, вулиця Героїв АТО (Красіна), будинок 63 органам державної реєстрації, приватні та державні нотаріуси, інші акредитовані особи повинні внести відмітки про припинення (скасування та погашення) записів про обтяження арешти нерухомого майна шляхом внесення відповідних змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо наступних об'єктів нерухомого майна:

- Номер запису про обтяження: 24253125; Вид обтяження: арешт нерухомого майна; Дата державної реєстрації обтяжень в Єдиному реєстрі заборон: 04.01.2011; Підстава виникнення обтяження: Постанова слідчого, б/н, 31.12.2010, Слідчий відділ ПМ ДПА у Полтавській області, , Слідчий Бредун; Об'єкт обтяження: Полтавська обл., АДРЕСА_2.

- Номер запису про обтяження: 24253192; Вид обтяження: арешт нерухомого майна; Дата державної реєстрації обтяжень в Єдиному реєстрі заборон: 04.01.2011; Підстава виникнення обтяження: Постанова слідчого, б/н, 31.12.2010, Слідчий відділ ПМ ДПА у Полтавській області, , Слідчий Бредун; Об'єкт обтяження: Полтавська обл., АДРЕСА_3

- Номер запису про обтяження: 24253041; Вид обтяження: арешт нерухомого майна; Дата державної реєстрації обтяжень в Єдиному реєстрі заборон: 04.01.2011; Підстава виникнення обтяження: Постанова слідчого, б/н, 31.12.2010, Слідчий відділ ПМ ДПА у Полтавській області, , Слідчий Бредун; Об'єкт обтяження: Полтавська обл., АДРЕСА_4;

- Номер запису про обтяження: 24252976; Вид обтяження: арешт нерухомого майна; Дата державної реєстрації обтяжень в Єдиному реєстрі заборон: 18.07.2006; Підстава виникнення обтяження: Постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони його відчуження, АЕ№529381; Відділ примусового виконання рішень ДВС Полтавської області, держ. виконавець Величко О.В.; Об'єкт обтяження: Полтавська обл., АДРЕСА_4;

- Номер запису про обтяження: 24253108; Вид обтяження: арешт нерухомого майна; Дата державної реєстрації обтяжень в Єдиному реєстрі заборон: 18.07.2006; Підстава виникнення обтяження: Постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони його відчуження, АЕ№529384; Відділ примусового виконання рішень ДВС Полтавської області, держ. виконавець Величко О.В; Об'єкт обтяження: Полтавська обл., АДРЕСА_4;

- Номер запису про обтяження: 24253181; Вид обтяження: арешт нерухомого майна; Дата державної реєстрації обтяжень в Єдиному реєстрі заборон: 18.07.2006; Підстава виникнення обтяження: Постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони його відчуження, АЕ№529384; Відділ примусового виконання рішень ДВС Полтавської області, держ. виконавець Величко О.В; Об'єкт обтяження: Полтавська обл., АДРЕСА_3.

Вказані ухвали оскаржила Прокуратура Полтавської області, в апеляційній скарзі, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить ухвали скасувати, а справу направити до суду першої інстанції для розгляду справи по суті.

Ухвалу Октябрського районного суду м. Полтави від 23 лютого 2017 року оскаржив Відділ примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Полтавській області, який в апеляційній скарзі посилається а порушення місцевим судом правил виключної підсудності, затвердження мирової угоди щодо нерухомого майна, що не було предметом спору, вирішення обов'язків особи, яка не брала участь у справі, що є істотним порушенням норм процесуального права, просить скасувати ухвалу та направити справу до належного суду для продовження розгляду справи.

Колегія суддів, перевіривши справу в межах заявлених вимог і апеляційного оскарження, приходить до висновку про задоволення апеляційної скарги Прокуратура Полтавської області та часткове задоволення апеляційної скарги Відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Полтавській областіз таких підстав.

Судом першої інстанції вірно встановлено та вбачається з матеріалів справи, що позивач ТОВ «Аукціонний центр плюс» звернулося до суду з позовом, у якому ставило вимогу зобов'язати відповідача ОСОБА_6 виконати належним чином зобов'язання, передбачені договором на надання послуг від 16 травня 2016 року щодо впорядкування, оформлення та реєстрації прав власності на нерухоме майно, найменування та опис якого міститься в додатку до договору.

Відповідно до умов п 1.1 та 2.1.1. Договору про надання послуг від 16 травня 2016 року відповідач ОСОБА_6 взяла на себе зобов'язання за завданням Замовника надати юридичні послуги, серед яких: правове забезпечення упорядкування, оформлення та реєстрація права власності на нерухоме майно згідно додатку №1 до вказаного договору, з встановленим строком виконання до 16 грудня 2016 року.

Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 22 грудня 2017 відкрито провадження у справі.

31 січня 2017 року ТОВ «Аукціонний центр плюс» та ОСОБА_6 подали до суду першої інстанції заяву про визнання мирової угоди та сам текст мирової угоди від 30 січня 2017 року ( Т.1, а.с.23-24,а.с.28-29).

Згідно частин 1 та 2 ст. 175 ЦПК України (в редакції на час затвердження мирової угоди) мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок і може стосуватися лише прав та обов'язків сторін та предмета позову. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну заяву. Якщо мирову угоду або повідомлення про неї викладено в адресованій суду письмовій заяві сторін, ця заява приєднується до справи.

За змістом вказаної статті мирова угода це складена сторонами з урахуванням інтересів усіх заінтересованих осіб, що беруть участь у справі, угода, яка визнається судом лише після встановлення законності й обґрунтованості її умов, а також з'ясування думки усіх заінтересованих осіб щодо можливості її визнання. Метою такої угоди є врегулювання спору між сторонами, а її умови можуть стосуватися лише прав та обов'язків сторін та предмету спору, тобто матеріально-правової вимоги позивача до відповідача, стосовно якої він просить постановити судове рішення. Не може визнаватися судом мирова угода, умови якої не пов'язані зі спірними правовідносинами.

При цьому суд зобов'язаний перевірити, чи не суперечить мирова угода законодавству, а також, чи не порушує вона прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Відповідно до частини 5 статті 175 ЦПК У країни (в редакції на час постановлення оскаржуваної ухвали) якщо умови мирової угоди суперечать закону чи порушують права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у визнанні мирової угоди і продовжує судовий розгляд.

Однак, постановляючи ухвалу про затвердження мирової угоди, суд першої інстанції вийшов за межі предмету позову.

Підставою звернення ТОВ «Аукціонний центр плюс» до суду було невиконання умов договорупро надання послуг від 16 травня 2016 року щодо надання юридичних послуг, однак оскаржуваною ухвалою було визнано право власності на нерухоме майно та вирішено питання щодо його державної реєстрації.

Між тим, визнавши право власності на нерухоме майно у спосіб затвердження мирової угоди, районний суд порушив процедуру, передбачену для реєстрації права власності, передбачену Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», не звернувши увагу на факт, що позивач згідно укладеного 24.04.2016р. договору купівлі-продажу з ПАТ «Веселка» набув право на майнові права, а не на об'єкти нерухомості ( а.с.35-39).

Згідно п.1.5 вказаного договору права Покупця на отримання у власність об'єктів нерухомості виникають після державної реєстрації права власності на них за Покупцем.

Відносно заяви позивача про виправлення описки, товариство жодним доказом не підтвердило наявність збільшення площі приміщень, а районним судом ця обставина не була перевірена.

Таким чином, районний суд необгрунтовано збільшив площу об'єктів нерухомості.

Постановлена Октябрським районним судом м. Полтави від 26 лютого 2018 року ухвала, якою роз'яснено рішення шляхом зобов'язання органи державної реєстрації, нотаріусів, інших акредитованих осіб внести відмітки до записів про обтяження нерухомого майна, - суперечить приписам ст.ст. 13, 271 ЦПК України, оскільки стосується питань, які не заявлялись позивачем ні в позовній заяві, ні в ході розгляду справи судом першої інстанції.

Більш того, зобов'язавши перелічені органи вчиняти певні дії щодо реєстрації майна, на яке визнано право власності за позивачем, районний суд вирішив питання про права та обов'язки осіб, які не залучались до розгляду справи у спосіб роз'яснення постановленої ухвали про затвердження мирової угоди, також вийшовши за межі заявлених позовних вимог.

Суд також не звернув увагу на те, що обтяження у вигляді арешту нерухомого майна згідно державної реєстрації обтяжень в Єдиному реєстрі заборон, вчинені 04.01.2011р. на підставі арешту слідчого Бредун мають вирішуватись на підставі положень ст.174, 539 Кримінального процесуального кодексу України.

З урахуванням викладеного, апеляційний суд приходить до висновку про скасування ухвал Октябрського районного суду від 23 лютого 2017 року, від 19 січня 2018 року та від 26 лютого 2018 рокум. Полтави, як таких що перешкоджають подальшому провадженню у справі, і направлення справи для продовження розгляду.

Прохання відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Полтавській області щодо направлення справи для розгляду до районного суду за місцем знаходження нерухомого майна - не підлягає задоволенню з огляду на предмет позовних вимог по даній справі.

Керуючись ст.ст. 367, 374 ч.1 п.4, 379 ч.1 п. 4, 381, 384 ЦПК України, апеляційний суд,-

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Прокуратури Полтавської області задовольнити.

Апеляційну скаргу Відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Полтавській області задовольнити частково.

Ухвали Октябрського районного суду м. Полтави від 23 лютого 2017 року, від 19 січня 2018 року та від 26 лютого 2018 року скасувати.

Матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Аукціонний центр плюс» до ОСОБА_6 про спонукання у виконанні умов договору, передбаченим договором про надання юридичних послугнаправити до того ж суду для продовження розгляду.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і в касаційному порядку оскарженню не підягає.

Головуючий суддя О.В. Прядкіна

Судді: С.Б. Бутенко

О.І. Обідіна

Повний текст постанови складено 06.12.2018 р.