Справа № 243/2136/18
Провадження № 2/243/1160/18
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 квітня 2018 року м. Словянськ

Словянський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого-судді Мінаєва І.М.,

з участю секретаря Янчевського В.Ю.,

розглянувши в порядку спрощеного судового провадження в залі судового засідання № 2 цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, за участю представника позивачів ОСОБА_3, до ОСОБА_4 про припинення права спільної часткової власності на квартиру, визнання права приватної спільної часткової власності на квартиру після реконструкції, -

В С Т А Н О В И В:

До Словянського міськрайонного суду Донецької області надійшла позовна заява ОСОБА_1, ОСОБА_2, за участю представника позивачів ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про припинення права спільної часткової власності на квартиру, визнання права приватної спільної часткової власності на квартиру після реконструкції, обґрунтувавши свої вимоги тим, що у м. Словянську Донецької області по вул. Олімпійська б.2, розташована квартира №7, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 24.12.2004 року реєстровий № 2632, посвідчений приватним нотаріусом Словміськнотокругу ОСОБА_5 16.11.2016 року дружина ОСОБА_1, ОСОБА_2 придбала у відповідача 21/100 ід. частки АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу реєстровий № 2952, посвідчений приватним нотаріусом Словміськнотокругу ОСОБА_6 Придбана частка складалась з кімнати «2» площею 11.5 кв.м., лоджії «І» площею 2.4 кв.м., згідно техпаспорту на кв.8, вказані приміщення були придбані з метою обєднання з кв.7 шляхом реконструкції. На підставі робочого проекту, складеного ФОП ОСОБА_7, декларації про початок виконання будівельних робіт, зареєстрованої інспекцією ДАБІ 09.06.2017 року за №ДЦ 36, технічного паспорту, виготовленого КП «БТІ» 21.08.2017 року після реконструкції кв.7 з двокімнатної у трикімнатну, декларації про готовність до експлуатації обєкту, зареєстрованої інспекцією ДАБІ за №ДЦ 46 тип обєкта нерухомого майна кв. 7 став трикімнатна. Позивачі після завершення реконструкції квартири 7, враховуючи, що новостворена трикімнатна квартира належить їм на праві спільної сумісної часткової власності звернулись до КП «БТІ» з заявами щодо розрахунку ідеальних часток у праві спільної часткової власності на квартиру та отримали відповідний розрахунок від 20.11.2017 року №11, за яким частка позивача ОСОБА_1 складається з приміщень: житлова кімната «6» - 14.0 кв.м.; житлова кімната «7» - 19.1 кв.м.; балкону «ІІ» - 1.0 кв.м.; частки підсобних приміщень 14.1 кв.м., що складає 72/100 ід.частки. Частка позивача ОСОБА_2 складається з приміщень: житлова кімната «8» - 11.5 кв.м.; лоджія «І» - 2.1 кв.м.; частки підсобних приміщень 5.6 кв.м., що складає 28/100 ід.частки. З метою Державної реєстрації речових прав на новостворену трикімнатну квартиру № 7 позивачі звернулись до відділу Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Словянської міської ради та отримали відмову від 19.02.2018 року реєстровий №39741674 з тих підстав, що для Державної реєстрації права власності на новостворену трикімнатну кв.7 позивачі повинні надати договір поділу (виділу) або рішення суду щодо поділу квартири 8. Враховуючі, що до виконання реконструкції квартири 8, яка належала відповідачу та позивачу ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності виконати поділ на самостійні обєкти не було технічної можливості, то, відповідно, неможливо подати реєстратору відповідний договір поділу. Укласти договір поділу квартири після реконструкції також неможливо, оскільки позивачі ще не набули права власності на новостворену квартиру та не є фактично співвласниками з відповідачем. Тобто фактично внаслідок реконструкції квартира 8 перетворилась з трикімнатної у двокімнатну, квартира 7 з двокімнатної у трикімнатну. В квартирі 8 відбувся поділ нерухомого майна, в квартирі 7 обєднання.

Згідно встановленого алгоритму дій для реєстрації права власності на новостворене нерухоме майно, а саме трикімнатну кв.7, встановленого згідно ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004р. за № 1952-IV, що вступив в силу із змінами та доповненнями з 01.01.2013р., «Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» затвердженого постановою КМУ від 26 жовтня 2011 р. № 1141 із змінами та доповненнями, постанови КМУ від 25.12.2015р. № 1127 «Про затвердження порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», необхідно надати договір поділу, який при існуючих обставинах укласти неможливо.

Виходячи з вищенаведеного, технічна можливість зареєструвати право власності позивачів та посвідчити цивільно-правову угоду на даний час відсутня, тому просять суд припинити право приватної спільної часткової власності на 21/100 ід. частки кв. 8 розташованої за адресою: м. Словянськ, Донецька область, вул. Олімпійська, 2, ОСОБА_2 з ОСОБА_4 та визнати право приватної спільної часткової власності на 28/100 ід. частки трикімнатної квартири № 7, розташованої за адресою: м. Словянськ, Донецька область по вул. Олімпійська, 2, загальною площею 67.4 кв.м., житловою площею 44.6 кв.м., за ОСОБА_2, 72/100 ід. частки за ОСОБА_1.

Враховуючи вищенаведене, а також те, що реєстрація правовстановлюючого документу позивачів у даному випадку неможлива чинним законодавством, іншої процедури, окрім звернення до суду не існує.

Припинення спільної часткової власності з відповідачем необхідне позивачам для можливості володіти, користуватись, розпоряджатись належним їм новоствореним нерухомим майном.

Позивачі та їх представник ОСОБА_3, що діє на підставі ордеру, в судове засідання не зявилися, про дату, час та місце розгляду повідомлялися належним чином, проте до суду надали заяви про розгляду справи у їх відсутність, в якій наполягали на заявлених позовних вимогах, просили їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутність та не заперечував проти задоволення позовних вимог.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до переконання, що позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 підлягає задоволенню з наступних підстав.

Позивачу ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_2 на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 2632.

У судовому засіданні встановлено, що згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, квартира АДРЕСА_3 належить ОСОБА_4 у розмірі частки 137/600, на праві свідоцтва про право власності б/н, виданого виконкомом міської Ради народних депутатів м. Слов'янська. (а.с.44)

Згідно договору купівлі продажу посвідченого приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу ОСОБА_6 зареєстрованого в реєстрі за № 2952 відповідач ОСОБА_4 передав позивачу ОСОБА_2 у власність 21/100 частку квартири № 8, що знаходиться в будинку № 2, розташованого по вул. Олімпійській м. Словянська. Придбана частка складалась з кімнати «2» площею 11.5 кв. м., лоджії «І» площею 2.4 кв. м. (а.с.30-32)

Відповідно до договору дарування від 24.12.2004 року посвідченого приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 2632 квартира за адресою: АДРЕСА_4, належить ОСОБА_1 (а.с. 26)

Згідно технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_5 вказані приміщення були придбані з метою обєднання з кв.7 шляхом реконструкції. (а.с.39-41)

На підставі робочого проекту, складеного ФОП ОСОБА_7, декларації про початок виконання будівельних робіт, зареєстрованої інспекцією ДАБІ 09.06.2017 року за №ДЦ 36, (а.с. 23-25), технічного паспорту, виготовленого КП «БТІ» 21.08.2017 року (а.с. 16-18) після реконструкції кв.7 з двокімнатної у трикімнатну, декларації про готовність до експлуатації обєкту, зареєстрованої інспекцією ДАБІ за №ДЦ 46 тип обєкта нерухомого майна кв. 7 став трикімнатна. (а.с. 19-22)

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень щодо обєкта квартири АДРЕСА_6, власником частки 21/100 є ОСОБА_2 на підставі договору купівлі продажу № 2952 від 16.11.2016 року. (а.с. 32)

Як вбачається з довідки № 11 від 20.11.2017 року про уточнення ідеальних часток в праві загальної власності на квартиру в житловому будинку, виданої директором КП «Бюро технічної інвентаризації» квартира № 7, яка розташована по вул. Олімпійській, будинку № 2, частка ОСОБА_8 складається з приміщень: житлова кімната «6» - 14.0 кв.м.; житлова кімната «7» - 19.1 кв.м.; балкону «ІІ» - 1.0 кв.м.; частки підсобних приміщень 14.1 кв.м., що складає 72/100 ід.частки. Частка ОСОБА_2 складається з приміщень: житлова кімната «8» - 11.5 кв.м.; лоджія «І» - 2.1 кв.м.; частки підсобних приміщень 5.6 кв.м., що складає 28/100 ід.частки.(а.с. 15)

Як вбачається з рішення № 39741674 від 19.02.2018 року, виданого державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_9, позивачам було відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру, яка розташована за адресою: Донецька область, вул. Олімпійська, 2/7, оскільки для Державної реєстрації права власності на новостворену трикімнатну кв.7 позивачі повинні надати договір поділу (виділу) або рішення суду щодо поділу квартири 8. (а.с.14)

Поняття спільної часткової власності викладено у ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробовому виразі.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, здійснюється у порядку, встановленому ст. 364 ЦК України.

Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України « Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ч. 3 ст. 364 ЦК України «У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.»

Згідно ст. 367 ЦК України « Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.»

У відповідності зі ст. 328 ЦК України право власності виникає на підставах, не заборонених законом, і вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

Факт встановлення законом підстав для позбавлення права власності Європейський Суд з прав людини вважає недостатнім для обґрунтування втручання в право власності.

Втручання в право власності, у тому числі й основане на законі, не повинно порушувати справедливу рівновагу між вимогами інтересів суспільства і захистом основних прав особи.

При цьому слід також враховувати, що в силу положень статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

У м. Словянську Донецької області по вул. Олімпійська б.2, розташована квартира № 7, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 24.12.2004 року реєстровий № 2632, посвідчений приватним нотаріусом Словміськнотокругу ОСОБА_5 16.11.2016 року дружина ОСОБА_1, ОСОБА_2 придбала у відповідача 21/100 ід. частки АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу реєстровий № 2952, посвідчений приватним нотаріусом Словміськнотокругу ОСОБА_6 Придбана частка складалась з кімнати «2» площею 11.5 кв.м., лоджії «І» площею 2.4 кв.м., згідно техпаспорту на кв.8, вказані приміщення були придбані з метою обєднання з кв.7 шляхом реконструкції. На підставі робочого проекту, складеного ФОП ОСОБА_7, декларації про початок виконання будівельних робіт, зареєстрованої інспекцією ДАБІ 09.06.2017 року за №ДЦ 36, технічного паспорту, виготовленого КП «БТІ» 21.08.2017 року після реконструкції кв.7 з двокімнатної у трикімнатну, декларації про готовність до експлуатації обєкту, зареєстрованої інспекцією ДАБІ за №ДЦ 46 тип обєкта нерухомого майна кв. 7 став трикімнатна. Позивачі після завершення реконструкції квартири 7, враховуючи, що новостворена трикімнатна квартира належить їм на праві спільної сумісної часткової власності звернулись до КП «БТІ» з заявами щодо розрахунку ідеальних часток у праві спільної часткової власності на квартиру та отримали відповідний розрахунок від 20.11.2017 року №11, за яким частка позивача ОСОБА_1 складається з приміщень: житлова кімната «6» - 14.0 кв.м.; житлова кімната «7» - 19.1 кв.м.; балкону «ІІ» - 1.0 кв.м.; частки підсобних приміщень 14.1 кв.м., що складає 72/100 ід.частки. Частка позивача ОСОБА_2 складається з приміщень: житлова кімната «8» - 11.5 кв.м.; лоджія «І» - 2.1 кв.м.; частки підсобних приміщень 5.6 кв.м., що складає 28/100 ід.частки. З метою Державної реєстрації речових прав на новостворену трикімнатну квартиру № 7 позивачі звернулись до відділу Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Словянської міської ради та отримали відмову від 19.02.2018 року реєстровий №39741674 з тих підстав, що для Державної реєстрації права власності на новостворену трикімнатну кв.7 позивачі повинні надати договір поділу (виділу) або рішення суду щодо поділу квартири 8. Враховуючі, що до виконання реконструкції квартири 8, яка належала відповідачу та позивачу ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності виконати поділ на самостійні обєкти не було технічної можливості, то, відповідно, неможливо подати реєстратору відповідний договір поділу. Укласти договір поділу квартири після реконструкції також неможливо, оскільки позивачі ще не набули права власності на новостворену квартиру та не є фактично співвласниками з відповідачем. Тобто фактично внаслідок реконструкції квартира 8 перетворилась з трикімнатної у двокімнатну, квартира 7 з двокімнатної у трикімнатну. В квартирі 8 відбувся поділ нерухомого майна, в квартирі 7 обєднання.

Згідно встановленого алгоритму дій для реєстрації права власності на новостворене нерухоме майно, а саме трикімнатну кв.7, встановленого згідно ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004р. за № 1952-IV, що вступив в силу із змінами та доповненнями з 01.01.2013р., «Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» затвердженого постановою КМУ від 26 жовтня 2011 р. № 1141 із змінами та доповненнями, постанови КМУ від 25.12.2015р. № 1127 «Про затвердження порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», необхідно надати договір поділу, який при існуючих обставинах укласти неможливо.

Виходячи з вищенаведеного, технічна можливість зареєструвати право власності позивачів та посвідчити цивільно-правову угоду на даний час відсутня, тому просять суд припинити право приватної спільної часткової власності на 21/100 ід. частки кв. 8 розташованої за адресою: м. Словянськ, Донецька область, вул. Олімпійська, 2, ОСОБА_2 з ОСОБА_4 та визнати право приватної спільної часткової власності на 28/100 ід. частки трикімнатної квартири № 7, розташованої за адресою: м. Словянськ, Донецька область по вул. Олімпійська, 2, загальною площею 67.4 кв.м., житловою площею 44.6 кв.м., за ОСОБА_2, 72/100 ід. частки за ОСОБА_1.

Враховуючи вищенаведене, а також те, що реєстрація правовстановлюючого документу позивачів у даному випадку неможлива чинним законодавством, іншої процедури, окрім звернення до суду не існує.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2-5, 10, 76, 80, 83, 259, 264, 273, ЦПК України, ст.ст. 356, 358, 364 ЦК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, за участю представника позивачів ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про припинення права спільної часткової власності на квартиру, визнання права приватної спільної часткової власності на квартиру після реконструкції - задовольнити.

Припинити право приватної спільної часткової власності на 21/100 ід. частки кв. 8 розташованої за адресою: м. Словянськ, Донецька область, вул. Олімпійська, 2, ОСОБА_2 з ОСОБА_4.

Визнати право приватної спільної часткової власності на 28/100 ід. частки трикімнатної квартири № 7, розташованої за адресою: м. Словянськ, Донецька область по вул. Олімпійська, 2, загальною площею 67.4 кв.м., житловою площею 44.6 кв.м., за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1), 72/100 ід. частки за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2).

Рішення може бути оскаржене в судову палату по цивільних справах Апеляційного суду Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя

Словянського міськрайонного суду ОСОБА_10