Справа № 450/1610/15-ц Головуючий у 1 інстанції: Кукса Д.А.
Провадження № 22-ц/783/6721/17 Доповідач в 2-й інстанції: ОСОБА_1 Р. В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 березня 2018 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Львівської області в складі:

головуючого судді Савуляка Р.В.,

суддів: Бойко С.М., Мельничук О.Я.

за участі секретаря: Куцика І.Б.

з участю: представника ОСОБА_2 - ОСОБА_3, ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_2 ОСОБА_5 на рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 20 вересня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_7, третя особа ОСОБА_4, приватний нотаріус Пустомитівського районного нотаріального округу Львівської області ОСОБА_8, реєстраційна служба Пустомитівського РУЮ Львівської області про визнання недійсною довіреності, визнання недійсним договору дарування житлового будинку та скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИЛА:

07 липня 2015 року ОСОБА_2 через свого представника ОСОБА_5 звернулася із зазначеним позовом обґрунтовуючи свої вимоги тим, що вона є вдовою чоловіка ОСОБА_9, який помер 31 жовтня 2014 року.

За період перебування у шлюбі з ОСОБА_9 вони збудували житловий будинок та господарські будівлі на земельній ділянці площею 0,1480 га, яка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та розташована в с. Зимна Вода вул.Шухевича,1 Пустомитівського району Львівської області.

За тиждень до смерті чоловіка, а саме 20 жовтня 2014 року, вона, на прохання старшої дочки ОСОБА_7, поїхала до приватного нотаріуса ОСОБА_8, щоб підписати потрібні документи. Про зміст цих документів її роз»яснино не було.

На даний час їй стало відомо, що 20 жовтня 2014 року вона у нотаріуса підписала заяву-згоду на відчуження ОСОБА_9 будинку.

Внаслідок оформлення заяви-згоди від її імені, 20 жовтня 2014 року був укладений договір дарування внаслідок якого ОСОБА_9 подарив ОСОБА_7 будинковолодіння по вул.Шухевича,1 у с. Зимна Вода Пустомитівського району Львівської області.

Також позивач зазначала, що на момент посвідчення договору дарування - 20 жовтня 2014 року ОСОБА_9 не міг усвідомлювати значення своїх дій та керуватися ними, не міг самостійно висловити своє волевиявлення, оскільки перебував у реанімаційному відділенні Львівської обласної клінічної лікарні (т.1 а.с.2-9).

17 березня 2016 року ОСОБА_2 свої вимоги уточнила і зазначила, що за договором дарування ОСОБА_9 від імені якого діяла ОСОБА_10 безоплатно подарував ОСОБА_7 будинковолодіння по вул.Шухевича,1 у с. Зимна Вода Пустомитівського району Львівської області.

17 вересня 2014 року ОСОБА_9 через приватного нотаріуса Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8 була видана Довіреність якою він уповноважує ОСОБА_11 бути його представником, в тому числі, з приводу дарування житлового будинку.

Із вказаної довіреності видно, що така видана 17 вересня 2014 року у приміщенні нотаріальної контори приватного нотаріуса ОСОБА_8, що в с. Солонка Пустомитівського району Львівської області у присутності самого ОСОБА_9

Підписана довіреність за дорученням ОСОБА_9 ОСОБА_12

Однак, на час видання довіреності ОСОБА_9 знаходився у ренімаціно-анезіоголічному відділенні у Львівській обласній клінічній лікарні та нічного не знав про вчинення такої дії поза межами лікувального закладу (т.1 а.с.142-147).

У додаткових письмових поясненнях від 22 грудня 2016 року ОСОБА_2 зазначала, що оспорювана довіреність є недійсною у зв»язку з її посвідченням нотаріусом поза межами свого нотаріального округу, що є порушенням ст.13-1 Закону України «Про нотаріат», а тому недійсним є і договір купівлі-продажу від 20 жовтня 2014 року, згідно якого ОСОБА_9 подарував спірне будинковолодіння ОСОБА_7

З урахуванням зазначених обставин позивач, на підставі ст.ст.215,216,219,236,245,719 ЦК України, просила:

визнати недійсною довіреність від 17 вересня 2014 року, посвідчену приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу Львівської області ОСОБА_8, на підставі якої ОСОБА_9, від імені якого підписалась за його дорученням ОСОБА_12, уповноважив ОСОБА_11 бути його представником у всіх державних та приватних органах з приводу дарування належних йому житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, що знаходяться по вулиці Шухевича, 1 в селі Зимна Вода Пустомитівського району Львівської області на імя ОСОБА_7, зареєстровану в реєстрі за № 1196;

визнати недійсним договір дарування житлового будинку та земельної ділянки, що знаходиться в селі Зимна Вода по вулиці Шухевича, 1 Пустомитівського району Львівської області, укладений 20 жовтня 2014 року між ОСОБА_9, від імені якого діяла ОСОБА_11 на підставі довіреності від 17 вересня 2014 року, та ОСОБА_7, посвідчений приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу Львівської області ОСОБА_8 та зареєстрований в реєстрі за № 1339;

скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно на імя ОСОБА_7, а саме - житлового будинку з господарськими будівлями загальною площею 108,5 кв.м. номер 1 по вулиці Шухевича в с.Зимна Вода Пустомитівського району Львівської області та земельну ділянку площею 0, 1480 га, яка розташована в селі Зимна Вода, вулиця Шухевича,1 Пустомитівського району Львівської області та передана для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель - кадастровий номер 23681600:01:009:0286;

витребувати з чужого незаконного володіння, а саме від відповідача ОСОБА_7 на користь спадкоємиці покійного ОСОБА_9, його дружини - і позивача ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями загальною площею 108,5 кв.м., що знаходиться по вулиці Шухевича № 1 в селі Зимна Вода Пустомитівського району Львівської області та земельну ділянку площею 0,1480 га, яка розташована в селі Зимна Вода, вулиця Шухевича, 1 Пустомитівського району Львівської області (т.2 а.с.25-26).

Оскаржуваним рішенням Пустомитівського районного суду Львівської області від 20 вересня 2017 року у задоволенні позову ОСОБА_6 до ОСОБА_7, третя особа ОСОБА_4, Приватний нотаріус Пустомитівського районного нотаріального округу Львівської області ОСОБА_8, Реєстраційна служба Пустомитівського районного управління юстиції Львівської області про визнання недійсною довіреності, визнання недійсним договору дарування житлового будинку та скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, стягнення судових витрат відмовлено в повному обсязі.

Рішення суду оскаржила представник ОСОБА_2 ОСОБА_5

В апеляційній скарзі посилається на те, щонотаріальна дія. а саме: посвідчення довіреності від імені ОСОБА_13 на ім'я ОСОБА_11 від 17 вересня 2014 року, була вчинена поза межами Пустомитівського районного нотаріального округу, в межах якого може діяти приватний нотаріус ОСОБА_8

Відтак вказує, що оспорювана позивачем довіреність від 17 вересня 2014 року не була посвідчена нотаріально у встановленому законом порядку, а саме повноважним нотаріусом що мав право здійснювати нотаріальну діяльність у межах Львівською міського нотаріального округу, у територіальних межах якого знаходився на лікуванні ОСОБА_9, і такий правочин є недійсним відповідно до ст.ст. 215, 219, 245, 719 ЦК України, ст. 13-1 Закону України «Про нотаріат».

Така позиція повністю узгоджується з постановою Верховного Суду України від 20 лютого 2013 року у справі №6-2нс13.

Договір дарування житлового будинку та земельної ділянки, яка знаходиться в с. Зимна Вода по вул. Шухевича, 1 Пустомитівського району Львівської області, укладений 20 жовтня 2014 року між ОСОБА_9, від імені якого діяла ОСОБА_11 на підставі довіреності від 17 вересня 2014 року та ОСОБА_7 є недійсним як такий, що укладений на підставі нікчемної довіреності від 17 вересня 2014 року.

Просить рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 20 вересня 2017 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити повністю.

Розгляд справи в суді апеляційної інстанції призначався на 01 лютого 2018 року на 15 год. 50 хв. на яке з»явилися: представник ОСОБА_2 - ОСОБА_3, відповідач ОСОБА_7, третя особа - ОСОБА_4.

Сторони (представники сторін) та третя особа давали пояснення по доводах апеляційної скарги. ОСОБА_7, заперечувала апеляційну скаргу і просила залишити рішення суду першої інстанції без змін, апеляційну скаргу без задоволення.

В судове засідання призначене на 22 лютого 2018 року ОСОБА_7 не з»явилася, 20 лютого 2018 року подала клопотання про відкладення розгляду справи за станом здоров»я, яке в судовому засіданні було задоволено, розгляд справи відкладено на 29 березня 2018 року на 10 год.

В судове засідання призначене на 29 березня 2018 року ОСОБА_7 повторно не з»явилася, 29 березня 2018 року о 10 год. 27 хв. подала клопотання про відкладення розгляд справи у зв»язку зі станом здоров»я та бажанням укласти договір з адвокатом про надання правової допомоги.

Зазначене клопотання колегією суддів відхилено, оскільки убачається зловживання процесуальними правами сторони відповідача.

Відповідачем ОСОБА_7 не представлено доказів погіршення стану її здоров«я як станом на 22 лютого 2018 року так і станом на 29 березня 2018 року (лікарняний лист, звернення до лікаря і.т.і.).

Крім того, у період з 22 лютого по 29 березня 2018 року ОСОБА_7 мала можливість укласти договір з адвокатом про надання правової допомоги.

В матеріалах справи наявний договір №638 від 22 вересня 2015 року про надання правої допомоги ОСОБА_7 адвокатом ОСОБА_14 та ордер останньої (т.1 а.с. 55-56).

З тих підстав клопотання ОСОБА_7 про відкладення розгляду справи колегією суддів відхилено.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника ОСОБА_2 - ОСОБА_3 та третьої особи - ОСОБА_4 на підтримання апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення у межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає до задоволення, а рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 20 вересня 2017 року скасуванню на підставі пп.1-3 ч.1 ст.376 ЦПК України.

Відмовляючи у задоволенні позову суд першої інстанції дійшов висновку про те, що порушення приватним нотаріусом ОСОБА_8 Закону України «Про нотаріат» та Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, щодо вчинення нотаріальних дій поза межами Пустомитівського районного нотаріального округу, в силу ч.2 ст.219 ЦК України не може слугувати підставою визнання недійсною та скасування довіреності від 17 вересня 2014 року, так як порушить волю ОСОБА_9, який помер 31 жовтня 2014 року, а перевірити його волю не видається можливим.

З таким висновком суду погодитися не можна виходячи із наступних підстав.

Судом та матеріалами справи установлено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_9 перебували у зареєстрованому шлюбі з 29 травня 1966 року.

У шлюбі у них народилися дві дочки ОСОБА_7,ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_4, 05 травня 1969р.н.

За період перебування у шлюбі з ОСОБА_9 та ОСОБА_2 збудували житловий будинок та господарські будівлі на земельній ділянці площею 0,1480 га, яка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та розташована в с. Зимна Вода вул.Шухевича,1 Пустомитівського району Львівської області.

Згідно даних по господарського обліку Зимноводівської сільської ради Пустомитівського району ОСОБА_9 був зареєстрований та проживав разом з ОСОБА_2 за вищезазначеною адресою.

Згідно довідки Зимноводівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області №1328 від 08 квітня 2015 року ОСОБА_2 на даний час зареєстрована одна за адресою: Пустомитівський район с. Зимна Вода вул.Шухевича,1.

Також встановлено, що у період з 09 серпня 2014 року ОСОБА_9 перебував на стаціонарному лікуванні у реанімаційних відділеннях Пустомитівської центральної районної лікарні, а в подальшому, в Львівській обласній клінічній лікарні.

17 вересня 2014 року в с. Солонка Пустомитівського району Львівської області приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8 було видано довіреність згідно якого ОСОБА_9 уповноважував ОСОБА_11 бути його представником з приводу дарування належних йому житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Зимна Вода вул.Шухевича, буд.№1 Пустомитівського арйону Львівської області та земельної ділянки площею 0,1480 га, яка розташована в с. Зимна Вода, вул.Шухевича,1 Пустомитівського району Львівської області та передана для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель на ім»я ОСОБА_7

Для чого надано повіреному право укладати договір дарування вищевказаного нерухомого майна, розписуватися за нього, подавати від його імені заяви, в тому числі про сімейний стан, одержувати всі необхідні для укладення договору дарування довідки та інші документи, а також виконувати всі інші дії та формальності, пов»язані з цією довіреністю.

Від імені ОСОБА_9 довіреність підписано ОСОБА_12 (т.1 а.с.105).

Згідно договору дарування житлового будинку та земельної ділянки від 20 жовтня 2017 року ОСОБА_9 від імені якого діяла ОСОБА_11 передала у власність ОСОБА_7 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Зимна Вода вул.Шухевича, буд.№1 Пустомитівського району Львівської області та земельну ділянку площею 0,1480 га, яка розташована в с. Зимна Вода, вул.Шухевича,1 Пустомитівського району Львівської області та передана для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель (т.1 а.с.82-82).

Укладенню зазначеного договору дарування передувала заява ОСОБА_2 від 20 жовтня 2014 року згідно якої вона дала згоду своєму чоловікові ОСОБА_9 на відчуження цього нерухомого майна (т.1 а.с.84).

Також встановлено, що нотаріальна дія, а саме: посвідчення довіреності від імені ОСОБА_13 на імя ОСОБА_11 17 вересня 2014 року, була вчинена в реанімаційному відділенні Львівської обласної клінічної лікарні, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул.Чернігівська,7, тобто поза межами Пустомитівського районного нотаріального округу, в межах якого може діяти приватний нотаріус ОСОБА_8

Частиною 1 ст.219 ЦК України передбачено, що у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним.

Відповідно до ст.245 ЦК України, форма довіреності повинна відповідати формі, в якій відповідно до закону має вчинятися правочин.

Частиною 2 статті 719 ЦК України встановлено, що договр дарування нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст.13-1 Закону України «Про нотаріат» нотаріус не вправі здійснювати нотаріальну діяльність за межами свого нотаріального округу, за винятком заміщення інших нотаріусів у випадках, передбачених Законом.

На неухильному дотриманні державними та приватними нотаріусами вимог статті 13-1 Закону України «Про нотаріат» звертається увага в інформаційному листі Головного територіального управління юстиції у Кіровогорадській області для всіх нотаріусів області від 17 лютого 2016 року (т.2 а.с.28-30)

Згідно з ч.2 Глави 1 Розділу 1 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, нотаріальні дії вчиняються у приміщенні державної нотаріальної контори, у державному нотаріальному архіві, приміщенні, яке є робочим місцем (конторою) приватного нотаріуса. В окремих випадках, коли фізична особа не може з»явитися в зазначене приміщення, а також коли того вимагають особливості посвідчувального правочину, такі нотаріальні дії можуть бути вчинені поза вказаними приміщеннями, але в межах нотаріального округу.

Частина 4 Глави 1 Розділу 1 Порядку передбачає, що нотаріус не вправі здійснювати нотаріальну діяльність за межами свого нотаріального округу, за винятком заміщення інших нотаріусів у випадках, передбачених законодавством.

Судом встановлено, що нотаріальна дія, а саме: посвідчення довіреності від імені ОСОБА_13 на імя ОСОБА_11 17 вересня 2014 року, була вчинена в реанімаційному відділенні Львівської обласної клінічної лікарні, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул.Чернігівська,7, тобто поза межами Пустомитівського районного нотаріального округу, в межах якого може діяти приватний нотаріус ОСОБА_8

Правових підстав для заміщення нотаріуса, який здійснює нотаріальну діяльність у Львівському нотаріальному окрузі, у приватного нотаріуса ОСОБА_8, станом на 17 вересня 2014 року, не було.

Отже, оспорювана позивачем довіреність від 17 вересня 2014 року не була посвідчена нотаріально у встановленому законом порядку, а саме повноважним нотаріусом, що мав право здійснювати нотаріальну діяльність у межах Львівського міського нотаріального округу, у територіальних межах якого знаходився на лікуванні ОСОБА_9 і такий правочин слід визнати недійсним відповідно до ст. 215,219,245,719 ЦК України, ст..13-1 Закону України «Про нотаріат».

Така позиціє узгоджується з правовою позицією Верховного суду України від 20 лютого 2013 року у справі №6-2цс13.

Відповідно до ч.2 ст.215 ЦК України, недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин).

Зважаючи на порушення законодавства приватним нотаріусом ОСОБА_8 при посвідченні оспорюваної довіреності, така є нікчемною відповідно до ст.ст. 215,219,245,719 ЦК України, ст.13-1 Закону України «Про нотаріат».

Відповідно до ч.1 ст.236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Таким чином, оспорювана довіреність від 17 вересня 2014 року є недійсною з моменту її вчинення, оскільки вона є нікчемною. В подальшому дії, які ґрунтуються на такій довіреності, не породжують правових наслідків.

Зважаючи на це, договір дарування житлового будинку та земельної ділянки від 20 жовтня 2017 року згідно якого ОСОБА_9 від імені якого діяла ОСОБА_11 передав у власність ОСОБА_7 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Зимна Вода вул.Шухевича, буд.№1 Пустомитівського району Львівської області та земельну ділянку площею 0,1480 га, яка розташована в с. Зимна Вода, вул.Шухевича,1 Пустомитівського району Львівської області та передана для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель є недійсним як такий, що укладений на підставі нікчемної довіреності від 17 вересня 2014 року.

Тому державна реєстрація речових прав на нерухоме майно на імя ОСОБА_7, а саме - житлового будинку з господарськими будівлями загальною площею 108,5 кв.м. номер 1 по вулиці Шухевича в с. Зимна Вода Пустомитівського району Львівської області та земельну ділянку площею 0, 1480 га, яка розташована в селі Зимна Вода, вулиця Шухевича, 1 Пустомитівського району Львівської області та передана для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель - кадастровий номер 23681600:01:009:0286 також підлягає скасуванню.

Що стосується вимог ОСОБА_2 про витребування майна з чужого незаконного володіння, а саме від відповідача ОСОБА_7 на користь спадкоємиці покійного ОСОБА_9, його дружини - і позивача ОСОБА_2 житлового будинку з господарськими будівлями загальною площею 108,5 кв. м., що знаходиться по вулиці Шухевича № 1 в селі Зимна Вода Пустомитівського району Львівської області та земельної ділянки площею 0, 1480 га, яка розташована в селі Зимна Вода, вулиця Шухевича, 1 Пустомитівського району Львівської області на підставі ст.387 ЦК України то такі є передчасними.

Відповідно до ст.387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

ОСОБА_2 не є власником спірного будинковолодіння а лише спадкоємцем першої черги майна померлого ОСОБА_9

Зазначених обставин не врахував суд першої інстанції та дійшов помилкового висновку про відмову в задоволенні позову ОСОБА_2 в повному обсязі.

З урахуванням вищезазначеного апеляційна скарга підлягає до задоволення, частково рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 20 вересня 2017 року скасуванню на підставі пп.1-3 ч.1 ст.376 ЦПК України з прийняттям постанови про часткове задоволення позову ОСОБА_2

Керуючись ст.ст., 367, 368, 374, пп.1-3 ст.376, ст.ст. 381, 382, 383, 384 ЦПК України, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_2 ОСОБА_5 - задовольнити частково.

Рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 20 вересня 2017 року скасувати.

Позов ОСОБА_2 задовольнити частково.

Визнати недійсною довіреність від 17 вересня 2014 року, посвідчену приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу Львівської області ОСОБА_8, на підставі якої ОСОБА_9, від імені якого підписалась за його дорученням ОСОБА_12, уповноважив ОСОБА_11 бути його представником у всіх державних та приватних органах з приводу дарування належних йому житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, що знаходяться по вулиці Шухевича, 1 в селі Зимна Вода Пустомитівського району Львівської області на імя ОСОБА_7, зареєстровану в реєстрі за № 1196;

визнати недійсним договір дарування житлового будинку та земельної ділянки, що знаходиться в селі Зимна Вода по вулиці Шухевича, 1 Пустомитівського району Львівської області, укладений 20 жовтня 2014 року між ОСОБА_9, від імені якого діяла ОСОБА_11 на підставі довіреності від 17 вересня 2014 року, та ОСОБА_7, посвідчений приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу Львівської області ОСОБА_8 та зареєстрований в реєстрі за № 1339;

скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно на імя ОСОБА_7, а саме - житлового будинку з господарськими будівлями загальною площею 108,5 кв.м. номер 1 по вулиці Шухевича в с. Зимна Вода Пустомитівського району Львівської області та земельну ділянку площею 0, 1480 га, яка розташована в селі Зимна Вода, вулиця Шухевича, 1 Пустомитівського району Львівської області та передана для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель - кадастровий номер 23681600:01:009:0286.

В решті вимог ОСОБА_2 відмовити.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскарженою у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.

Повний текст постанови складено 10 квітня 2018 року.

Головуючий : Савуляк Р.В.

Судді Бойко С.М.

ОСОБА_15