Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/1936/17

Провадження № 2/126/79/2018

"30" листопада 2018 р.

м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Гуцола В. І.

із секретарем Притуляк І.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в собі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, передачу в управління,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ПАТ "Державний ощадний банк України" в собі філії - Вінницьке обласне управління ПАТ "Державний ощадний банк України" звернувся в суд з позовом до відповідача ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, передачу в управління з тих підстав, що як стверджує 26.06.2015 року між ВАТ "Ощадбанк" та ОСОБА_1 було укладено договір про іпотечний кредит № 10012, відповідно до умов якого ОСОБА_1 було надано кредит в сумі 700 000 грн. для придбання об'єкта нерухомості за договором купівлі-продажу, зі сплатою 25 % річних, з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 26.02.2035 року. 26.06.2015 року в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між банком та відповідачем було укладено іпотечний договір, посвідчений Плахотнюк О.В. приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу, зареєстрованйи в реєстрі за № 1715. Згідно пунктів 2.1, 2.2, 2.3 договору іпотеки іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, що випливає з кредитного договору, передає в іпотеку, а Іпотекодержатель цим приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки. який належить іпотекодавцю на праві приватної власності, а саме: чотирикімнатну квартиру, загальною площею 121,5 кв.м, житловою площею 61,4 кв.м, що знаходиться АДРЕСА_1, яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу квартири від 26.06.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Плахотнюк О.В.4 земельну ділянку площею 0,0475 га, кадастровий номер НОМЕР_2 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд АДРЕСА_1. Право власності на земельну ділянку підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки від 26.06.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Плахотнюк О.В. Ринкова вартість об'єкту в цілому: квартири та земельної ділянки станом на 19.03.2018 року без урахування ПДВ становить 1 023 313 грн., в тому числі вартість квартири складає 985 258 грн.. вартість земельної ділянки - 38 055 грн. Позичальник, отримавши кредитні кошти на умовах повернення, строковості та платності систематично порушував свої договірні зобов'язання щодо строків повернення кредиту, відсотків за його користування, пені, що призвело до виникнення заборгованості, яка станом на 13.07.2017 року не сплачена позичальником та становить 909 664,68 грн., з яких: основний борг 697 670,80 грн., в тому числі прострочена заборгованість за основним боргом 1 223,11 грн., відсотки за користування кредитними коштами 189 776,71 грн., в тому числі прострочені відсотки 172 334,58 грн., пеня за прострочення за основним боргом та відсотками 22 217,17 грн., інфляційні втрати 10 762,04 грн., 3 % річних від простроченої заборгованості 2 497,33 грн. Останнє погашення заборгованості по кредиту здійснено позичальником 04.05.2017 року в сумі 5 000 грн., що не покрила прострочену заборгованість, що виникла. 08.06.2017 року банком направлено на адресу відповідача вимогу № 101.20-11/506 про усунення порушення зобов'язань за договором про іпотечний кредит, яка була отримана ним 12.06.2017 року та залишилась без задоволення. Просить звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 26.06.2015 року, укладеним між АТ "Ощадбанк" та ОСОБА_1, а саме: чотирикімнатну квартиру, загальною площею 121,5 кв.м, житловою площею 61,4 кв.м, що знаходиться АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу квартири від 26.06.2015 року; земельну ділянку плошею 0,0475 га, кадастровий номер НОМЕР_2 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку. господарських будівель та споруд, яка знаходиться АДРЕСА_1, з метою погашення заборгованості ОСОБА_1 за договором про іпотечний кредит № 10012 від 26.06.2015 року в сумі 1 015 761,33 грн. станом на 20.04.2018 року, з яких: основний борг 697 670,80 грн., в тому числі прострочена заборгованість за основним боргом, відсотки за користування кредитними коштами 216 794,66 грн., в тому числі прострочені відсотки, пеня за простроченим основним боргом та відсотками 63 476,15 грн., інфляційні втрати 30 959,07 грн., 3 % річних від простроченої заборгованості 6 860,65 грн.; визначити у рішенні спосіб реалізації предмета іпотеки; стягнути витрати зі сплати судового збору та з оплати послуг експерта.

Представник позивача Черниш В.М. надав заяву, в якій просить розглянути справу в його відсутність, позов підтримує.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився. хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, причин неявки суд не повідомив.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд виходить з наступного.

Судом встановлені факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 26.06.2015 року між ВАТ "Ощадбанк" та ОСОБА_1 було укладено договір про іпотечний кредит № 10012, відповідно до умов якого ОСОБА_1 було надано кредит в сумі 700 000 грн. для придбання об'єкта нерухомості за договором купівлі-продажу, зі сплатою 25 % річних, з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 26.02.2035 року.

Судом встановлено, що 26.06.2015 року в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між банком та відповідачем було укладено іпотечний договір, посвідчений Плахотнюк О.В. приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу, зареєстрованйи в реєстрі за № 1715.

Згідно пунктів 2.1, 2.2, 2.3 договору іпотеки іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, що випливає з кредитного договору, передає в іпотеку, а іпотекодержатель цим приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки. який належить іпотекодавцю на праві приватної власності, а саме: чотирикімнатну квартиру, загальною площею 121,5 кв.м, житловою площею 61,4 кв.м, що знаходиться АДРЕСА_1, яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу квартири від 26.06.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Плахотнюк О.В.4 земельну ділянку площею 0,0475 га, кадастровий номер НОМЕР_2 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд АДРЕСА_1. Право власності на земельну ділянку підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки від 26.06.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Плахотнюк О.В.

Згідно п.2.4 кредитного договору за користування кредитом позичальник зобов'язаний сплачувати банку відповідну плату (проценти) в порядку, розмірах та строки, визначених в цьому договорі.

Відповідно до п.3.3.3 кредитного договору позичальник зобов'язується здійснювати повернення кредиту та сплату процентів за користування ним щомісячно ануїтетними платежами в розмірі 14 696,54 грн. шляхом внесення власних коштів на поточний рахунок, які банк, використовуючи право договірного списання коштів, наданого йому згідно з умовами цього договору, списує в рахунок погашення основної суми боргу за кредитом та сплати процентів відповідно до послідовності, визначеної цим договором. Перший платіж позичальник сплачує до липня 2015 року, в подальшому - не пізніше 26 числа місяця наступного за звітним.

Згідно п.4.3 кредитного договору позичальник зобов'язався точно в строки обумовлені цим договором повернути кредит в сумі 700 000 грн. та своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, комісійні винагороди за банківські послуги та належним чином виконувати взяті на себе інші зобов'язання за цим договором.

Відповідно до п.4.2.2 кредитного договору при виникненні простроченої заборгованості за основною сумою боргу за кредитом та/або процентами чи комісійними винагородами більш, ніж на три місяці. а також в інших випадках, передбачених цим договором, вимагати дострокового повернення кредиту, сплатити нарахованих процентів та інших платежів за цим договором та стягнути заборгованість за цим договором в примусовому порядку. в тому числі шляхом звернення стягнення на заставне майно.

Позичальник, отримавши кредитні кошти на умовах повернення, строковості та платності систематично порушував свої договірні зобов'язання (пункти 4.3.1, 4.3.2, 4.3.11 кредитного договору) щодо строків повернення кредиту, відсотків за його користування, пені, що призвело до виникнення заборгованості, яка станом на 13.07.2017 року не сплачена позичальником та становить 909 664,68 грн., з яких:

основний борг 697 670,80 грн., в тому числі прострочена заборгованість за основним боргом 1 223,11 грн.;

відсотки за користування кредитними коштами 189 776,71 грн., в тому числі прострочені відсотки 172 334,58 грн.;

пеня за прострочення за основним боргом та відсотками 22 217,17 грн.;

інфляційні втрати 10 762,04 грн.;

3 % річних від простроченої заборгованості 2 497,33 грн.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Останнє погашення заборгованості по кредиту здійснено позичальником 04.05.2017 року в сумі 5 000 грн., що не покрила прострочену заборгованість, що виникла.

08.06.2017 року банком направлено на адресу відповідача вимогу № 101.20-11/506 про усунення порушення зобов'язань за договором про іпотечний кредит, яка була отримана ним 12.06.2017 року та залишилась без задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За змістом ч. 1 ст. 575 ЦК України та ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека як різновид застави, предметом якої є нерухоме майно, - це вид забезпечення виконання зобов'язання, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, передбаченому цим Законом.

У відповідності до ст. 1039 ЦК України, майно, що є предметом договору застави, може бути передане в управління.

Відповідно до ст. 589 ЦК України, ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, установлених статтею 12 цього Закону.

Загальне правило про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) закріплене у статті 590 ЦК України й передбачає можливість такого звернення на підставі рішення суду в примусовому порядку, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Статтею 7 Закону України «Про іпотеку», визначено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Внаслідок порушення з боку відповідача умов повернення кредиту та сплати процентів за користування ним, у нього перед позивачем виникла прострочена заборгованість.

Згідно абз. 5 ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. Зазначена процедура продажу передбачає укладення іпотекодержателем договорів купівлі-продажу з іншою особою від свого імені без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

Вимогами ст. 6 Закону України «Про іпотеку», визначено, що якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована.

Згідно з абз.7 ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку», у випадку задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Зі змісту поняття «ціна» як форми грошового вираження вартості товару, послуг тощо та аналізу норм статей 38, 39 зазначеного Закону вбачається, що у розумінні норми статті 39 цього Закону встановлення початкової ціни предмета іпотеки у грошовому вираженні визначається за процедурою, передбаченою ч. 6 ст. 38 цього Закону.

Відповідно до ч. 6 ст. 38 зазначеного Закону ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Такі висновки узгоджуються з правовими позиціями, висловленими Верховним Судом України у постановах від 27.05.2015 у справі № 6-61цс15; від 09.12.2015 у справі № 6-2479 цс15; від 08.06.2016 у справі № 6-1239цс16.

Таким чином, суд вважає можливим зазначити ціну продажу предмета іпотеки на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на час продажу.

Банком здійснено оплату послуг оцінювача з визначення вартості предмету іпотеки фізичною особою підприємцем ОСОБА_4 (сертифікат НОМЕР_3 від 21.04.2017 року та кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної грошової оцінки земельної ділянки, серії НОМЕР_4 від 03.11.2007 року).

Ринкова вартість об'єкту в цілому: квартири, загальною площею 121,5 кв.м, житловою площею 61,4 кв.м та земельної ділянки площею 0,0475 га. що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 станом на 19.03.2018 року без урахування ПДВ становить 1 023 313 грн., в тому числі вартість квартири складає 985 258 грн.. вартість земельної ділянки - 38 055 грн.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

На підставі ст.ст. 12, 81 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Докази не можуть ґрунтуватися на припущеннях.

Аналізуючи вищевикладене, враховуючи, що обставини викладені в позовній заяві знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, належним чином повідомлений відповідач не надав суду будь-яких заперечень та доказів на спростування позиції представника позивача, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача понесені позивачем судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 6, 7, 33, 34, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», ст. 526, 527, 530 , 575, 589, 590, 610, 612, 625, 1039, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 13, 81, 19, 23, 76-81, 95, 141, 352, 354 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позов Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в собі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, передачу в управління задовольнити повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, укладеним 26.06.2015 року між АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1, посвідченим приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Плахотнюк О.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 1715, а саме на: чотирикімнатну квартиру, загальною площею 121,5 кв.м, житловою площею 61,4 кв.м, що знаходиться АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу квартири від 26.06.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Плахотнюк О.В., зареєстрованого в реєстрі за № 1713; земельну ділянку плошею 0,0475 га, кадастровий номер НОМЕР_2, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка знаходиться АДРЕСА_1, право власності на яку підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки від 26.06.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Плахотнюк О.В., зареєстрованого в реєстрі за № 1714, з метою погашення заборгованості ОСОБА_1 за договором про іпотечний кредит № 10012 від 26.06.2015 року в сумі 1 015 761,33 грн. станом на 20.04.2018 року, з яких: основний борг 697 670,80 грн., в тому числі прострочена заборгованість за основним боргом, відсотки за користування кредитними коштами 216 794,66 грн., в тому числі прострочені відсотки, пеня за простроченим основним боргом та відсотками 63 476,15 грн., інфляційні втрати 30 959,07 грн., 3 % річних від простроченої заборгованості 6 860,65 грн.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу вказаного предмета іпотеки Публоічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку», будь-якій особі покупцеві за договором купівлі-продажу, за початковою ціною продажу предмета іпотеки в розмірі 1 023 313 грн., з правом переоцінки вартості іпотечного майна в разі зміни цін на цей вид майна шляхом повторної оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на момент реалізації предмета іпотеки.

Надати Публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» право: на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, Бершадській міській раді Вінницької області, Управлінні Держгеокадастру у Бершадському районі, нотаріусів, квартальних комітетах, в органах державної реєстрації прав будь-яких документів, їх копій, дублікатів дублікату договору купівлі-продажу квартири від 26.06.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Плахотнюк О.В., зареєстрованого в реєстрі за № 1713, дублікату договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.06.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Плахотнюк О.В.. зареєстрованого в реєстрі за № 1714), довідок, витягів з державних реєстрів, на вчинення дій з реєстрації права власності на нерухоме майно, у тому числі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з правом отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, необхідних для продажу квартири та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, які належать на праві власності ОСОБА_1.

Надати публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (код 09302607, МФО 302076, п/р №37396905 у філії - Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк», адреса: вул. Соборна, 71, м. Вінниця) до моменту продажу предмету іпотеки право на оперативне управління квартирою та земельною ділянкою, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, які належать на праві власності ОСОБА_1.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1) на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (код 09302607, МФО 302076, п/р №37396905 у філії - Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк», адреса: вул. Соборна, 71, м. Вінниця)витрати зі сплати судового збору в розмірі 16 949,70 грн.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1) на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (код 09302607, МФО 302076, п/р №37396905 у філії - Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк», адреса: вул. Соборна, 71, м. Вінниця) витрати з оплати послуг експерта в розмірі 1 800 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти дні з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду;

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Суддя В. І. Гуцол