Справа № 693/829/17
Провадження № 2/693/46/18
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06.06.2018 року м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді - Коцюбинської Ю. Д.,

за участю: секретаря судових засідань - Чумак Р.М.,

позивача - ОСОБА_2,

представника позивача - ОСОБА_3,

представника відповідача - ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в м. Жашків цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до іноземного підприємства «Аграрпродукти Вільд-Україна» про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 (надалі - позивач) звернувся до суду із позовною заявою до іноземного підприємства «Аграрпродукти Вільд-Україна» (надалі - відповідач) про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі.

В обгрунтування своїх позовних вимог вказав, що він є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сідьськогосподарського виробництва) площею 2,8314 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка знаходиться в адміністративних межах Конельської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

19.04.2007 року між ним та ІП «Аграрпродукти Вільд-Україна» був укладений договір оренди належної йому земельної ділянки (надалі - Договір). Термін дії Договору встановлено до 01.01.2020 року.

Зазначає, що у липні 2017 року йому стало відомо про існування додаткової угоди від 09.03.2015 року до Договору, право оренди за якою зареєстроване на термін до 10.03.2028 року. Однак, він особисто ніколи не підписував з Відповідачем додаткової угоди про збільшення терміну дії Договору, як ніколи і не домовлявся з Відповідачем про продовження терміну дії Договору до 10.03.2028 року. Також він ніколи і нікого не уповноважував на укладення від його імені будь-яких правочинів щодо належної йому земельної ділянки.

Протягом попередніх років він отримував орендну плату за користування земельною ділянкою згідно з Договором, будучи переконаним про існування Договору без будь-яких змін до нього відносно терміну дії права оренди землі.

У зв'язку з тим, що від його імені та поза його волею невідомою особою було укладено додаткову угоду до Договору та зареєстровано право оренди землі на термін до 10.03.2028 року, він позбавлений можливості реалізувати свої повноваження власника земельної ділянки щодо розпорядження нею на власний розсуд, тому звертається з даним позовом до суду.

Ухвалою суду від 06.10.2017 року відкрито провадження у цивільній справі. (а.с. 14). Ухвалою від 25.10.2017 року провадження по даній справі зупинено та призначено судову почеркознавчу експертизу (а.с. 34-36). Ухвалою від 12.03.2018 року поновлено провадження у справі та призначено підготовче засідання (а.с. 64).

Ухвалою суду від 03.05.2018 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с.78).

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_3, що діє на підставі довіреності від 14.05.2018 року, заявлений позов підтримали в повному обсязі та просили його задовольнити.

В судовому засіданні представник відповідача ІП «Аграрпродукти Вільд-Україна» - ОСОБА_4, що діє на підставі довіреності № 4 від 29.03.2018 р., заперечував проти позову, але жодного доводу суду не надав.

Суд, вислухавши учасників процесу, повно і всебічно дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_2, який проживає в АДРЕСА_1 є власником земельної ділянки площею 2,8314 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Конельської сільської ради Жашківського району Черкаської області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 від 30.09.2004 р.

19 квітня 2007 року між позивачем та ІП «Аграрпродукти Вільд-Україна» укладено договір оренди землі (а.с. 6-7). Предметом договору є строкове платне користування земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в АДРЕСА_1.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,8314 га, в тому числі рілля 2,8314 га. Нормативна грошова оцінка становить 14213 грн. 00 коп. Договір укладено на 15 років до 1 січня 2020 року. Орендна плата вноситься орендарем щорічно в грошовій або натуральній формі, що становить 712,00 грн. (2,034% від вартості земельної частки).

Договір зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.04.2007 року за № 13.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», та іншими нормативно-правовими актами, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст.ст. 14, 15 ЗУ «Про оренду землі»).

Додатковою угодою до договору оренди землі від 09.03.2015 року, укладеною між позивачем та відповідачем, внесено зміни до п. 8 Договору оренди землі та викладено його наступним чином: «8. Договір укладено на термін до 10.03.2028 року з урахуванням ротації культур». Пункт 15 Договору доповнено реченням наступного змісту: «Право оренди земельної ділянку не може передаватись у заставу або вноситись до статутного фонду юридичних осіб». (а.с. 9).

Статтею 203 ЦК України, передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину, однією з яких є те, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (частина 3).

Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до висновку експертів № 1337/17-23, 157/18-23 від 22.02.2018 року за результатами проведення комплексної судово-технічної експертизи документів та судово-почеркознавчої експертизи, підпис на оригіналі додаткової угоди від 09.03.2015 року виконаний не особисто ОСОБА_2, а іншою особою від імені ОСОБА_2 без наслідування його особистого підпису (почерку). Підпис на оригіналі договору оренди від 19.04.2007 року земельної ділянки площею 2,8314 га виконаний особисто ОСОБА_2 (а.с. 47-53).

Таким чином, у судовому засіданні встановлено, що при укладенні спірної додаткової угоди до договору оренди землі було відсутнє волевиявлення ОСОБА_2 на її вчинення і воно не відповідало його внутрішній волі. За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити позовну заяву ОСОБА_2.

Крім того, з відповідача, на підставі ст. 141 ЦПК України, на користь позивача необхідно стягнути сплачений судовий збір та витрати, пов'язані з проведенням експертизи.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 203, 215 ЦК України, ст. 13- 15 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 76-81, 141, 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_2 до іноземного підприємства «Аграрпродукти Вільд-Україна» про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі - задовольнити повністю.

Визнати недійсною укладеною від імені ОСОБА_2 невстановленою особою додаткову угоду від 09.03.2015 року до договору оренди землі від 19.04.2007 року земельної ділянки площею 2,8314 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка знаходиться в адміністративних межах Конельської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Стягнути з іноземного підприємства «Аграрпродукти Вільд-Україна» (місцезнаходження: вул. Давиденко, 48, м. Жашків, 19200, ) на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 (місце проживання: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) понесені судові витрати, а саме: 640 (шістсот сорок) грн. 00 коп. сплаченого судового збору та витрати за проведення експертизи у розмірі 4464 (чотири тисячі чотириста шістдесят чотири) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до суду апеляційної інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У відповідності до п.п. 15.5 п. 5 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 15.06.2018 року.

Головуючий: Ю. Д. Коцюбинська