Справа № 755/1252/18
"12" червня 2018 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді - Чех Н.А.
з участю секретаря - Кузьменко А.М.,
за участю представника позивача - ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення суми боргу за договором, -
В судовому засіданні представник позивача підтримав обставини викладені в позовній заяві, позовні вимоги, просив їх задовольнити. Не заперечував щодо заочного порядку розгляд справи у зв'язку з неявками відповідача в судові засідання, відсутності відзиву на позов, по матеріалам справи.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, про день, час та місце розгляду справи сповіщалася згідно норм процесуального законодавства, заяв про розгляд справи за її відсутності, відзив на позов до суду не подавала, що дає підстави прийняти рішення по суті спору без присутності відповідача по доказам, наданим стороною позивача.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Дана справа зареєстрована в суді 22.01.2018 року. Після перевірки місця реєстрації відповідача в Дніпровському районі м. Києва, ухвалою від 13.02.2018 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду.
По справі призначалося три судових засідання, проте відповідач жодного разу до суду не з'явився.
В суді встановлено, що ОСОБА_2 є власником нежитлового приміщення, що розташоване в АДРЕСА_4, загальною площею 860,80 м2, згідно Договору купівлі-продажу майна на аукціоні від 28.04.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Багдасаровою О.М.
ОСОБА_2 є фізичною особою-підприємцем згідно свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця Серії В02 № 261865.
26.04.2017 року між ФОП ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_3 укладено Договір № 26/4 оренди нежитлового приміщення. Згідно умов даного договору позивач передав відповідачу в оренду на платній основі у строкове користування (оренду) частину нежитлового приміщення, що розташоване на другому поверсі за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 271 м2, разом з обладнанням, що знаходиться у даному приміщенні. Приміщення надається для розташування ресторану або іншого об'єкту харчування. Розмір орендної плати становить 10 000,00 грн. в тому числі ПДВ 20 % 1 666,67 грн. за один календарний місяць користування об'єктом оренди (п. 3.1). Вартість комунальних послуг, електроенергії, води, теплопостачання та інші послуги не входять у вартість орендної плати та підлягають 100 % компенсуванню протягом 7 днів з моменту виставлення рахунку (п. 3.6). Згідно п. 7.1.1 Договору у разі прострочення по оплаті орендних платежів - пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення. Договір діє з дати підписання та до 31.03.2020 року. Оренда починається з моменту передачі об'єкту оренди і підписання сторонами відповідного акта приймання-передачі. Термін дії договору достроково припиняється в односторонньому порядку за вимогою орендодавця про розірвання договору у випадку використання приміщення не за призначенням, та у разі не внесення своєчасно орендарем орендної плати.
28.04.2017 року ФОП ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_3 підписано Акт прийому-передачі приміщення згідно Договору № 26/04 оренди нежитлового приміщення від 26.04.2017 року.
28.04.2017 року ФОП ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_3 підписано Акт прийому-передачі обладнання згідно Договору № 26/04 оренди нежитлового приміщення від 26.04.2017 року.
Встановлено, що за період з 01.11.2017 року відповідач не сплачувала орендну плату. На підставі п. 8.4 Договору договір оренди вважається розірваним через 31 календарний день після належним чином письмового повідомлення іншої сторони. На адресу відповідача позивачем було направлено повідомлення від 23.11.2017 року № 23/11-2017 про розірвання договору.
Сума боргу по орендній сплаті за період з 01.11.2017 року по 25.12.2017 року складає 18 064,52 грн., з них: за листопад 2017 року - 10 000,00 грн., з 01.12.2017 року по 25.12.2017 року - 8 064,00 грн.
За порушення взятих на себе зобов'язань по сплаті орендної плати позивач просить стягнути з відповідача пеню на підставі п. 7.1.1 Договору в сумі 803,17 грн., з них: з 06.1.2017 року по 25.12.2017 року в сумі 679,01 грн. та з 06.12,2017 року по 25.12.2017 року в сумі 124,16 грн.
Крім орендної плати позивач просить стягнути з відповідача і суму несплачених комунальних послуг, електроенергії, води, теплопостачання та інших послуг в сумі 39 253,46 грн. за вересень та жовтень 2017 року.
Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та у встановлені договором строки. Одностороння відмова від зобов'язань або одностороння зміна умов договору не допускається.
Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Відповідно до ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.
Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.
Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Статтею ст. 763 ЦК України визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк.
Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.
Згідно ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.
Відповідно до ст. 766 ЦК України якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором: вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою; відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків.
Вивчивши надані докази, та враховуючи вимоги законодавства України, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення орендної плати, пені за несвоєчасне здійснення орендної плати та плати по комунальним послугам підлягають задоволенню.
В частині стягнення з відповідача вартості неповернутого обладнання в сумі 8 676,00 грн., суд вважає, що в цій частині вимоги не підлягають задоволенню з тих підстав, що в Акті прийому-передачі обладнання, підписаному позивачем та відповідачем 28.04.2017 року, відсутня вартість перерахованого обладнання.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Відповідач до суду не з'явився, та не скористався процесуальним правом висловити свої заперечення на позов та надати докази, які мали підтвердити належне виконання відповідачем договірних зобов'язань.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати. По даній справі позивачем було сплачено судовий збір - 704,80 грн., дані кошти підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 525, 526, 530, 610, 611, 759, 760, 762, 763, 765, 766 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 12, 13, 76-78, 81, 141, 258, 259, 264, 265, 273, 280-284, 289, 354, 355 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення суми боргу за договором - задовольнити частково.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Дата складання повного судового рішення - 21.06.2018 року.
Суддя: