Справа №489/3019/16-ц
Провадження №2/489/38/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 жовтня 2018 року м. Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі:

головуючого - судді Рум'янцевої Н.О.,

із секретарем судового засідання - Животовою А.В.,

за участю: позивача - ОСОБА_2, представника позивача - ОСОБА_3, відповідача - ОСОБА_4, представника відповідачів - ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_7 про виділ частки у праві власності на житловий будинок, визначення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом, яким просив виділити йому в натурі 1/6 частини у праві власності на житловий будинок з відповідною частиною надвірних споруд та побудов за адресою: АДРЕСА_2, а також 68/300 часток у праві спільної часткової власності на земельну ділянку, переданої у власність під обслуговування житлового будинку, площею 0,0861 га. за цією адресою. В обґрунтування своїх вимог вказує на те, що виникла необхідність щодо поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, з метою подальшого користування та розпорядження нерухомим майном незалежно один від одного, однак позасудовим порядком вирішити вказане питання неможливо.

Представником відповідача надано заперечення. Проти позову заперечує в повному обсязі. В обґрунтування заперечень посилається на те, що висновок був зроблений на підставі документів, які не були подані разом з позовною заявою, подані експерту з порушенням вимог ст. 83 ЦПК України, відповідно не можуть бути покладені в основу висновку. Зазначає, що у результаті введення в експлуатацію будинку літ Ш позивач штучно збільшив свою частку у домоволодіння та намагається таким чином збільшити розмір земельної ділянки. Вважає, що висновок експерта є необґрунтованим та таким, що не відповідає вимогам чинного законодавства. Висновок експерта містить неточності в підрахунках щодо розмірів земельної ділянки та визначення часток у спільній сумісній власності. Оскільки згоди на будівництво житлового будинку літ. Ш співвласники позивачу не надавали, відсутні і будь-які домовленості щодо порядку користування спільним майном, то і відсутні підстави для перерахунку часток у спільній власності, а отже висновок експерта відносно не визначення грошової компенсації суперечить закону. Таким чином, вважає, що здійснити поділ житлового будинку з дотриманням прав усіх співвласників, відповідно до належних сторонам часток неможливо, оскільки висновок експерта не містить варіантів поділу без зміни часток співвласників, не визначає розмір компенсації.

З'ясувавши обставини та дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що встановлені наступні факти та відповідні правовідносини.

На підставі інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, сформованої 31.10.2016 року ОСОБА_4 належить на праві спільної часткової власності 1/6 частки житлового будинку АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер 4-488, виданого другою Миколаївською державною нотаріальною конторою від 06.10.2016 року; ОСОБА_6 - 1/6 частка житлового будинку АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер 4-485, виданого другою Миколаївською державною нотаріальною конторою від 06.10.2016 року; ОСОБА_2 - 1/6 частка житлового будинку АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер 3-306, виданого другою Миколаївською державною нотаріальною конторою від 13.05.2016 року; ОСОБА_7 - 50/100 частки житлового будинку АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі - продажу 209-Л від 28.02.2000 року.

На підставі інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, сформованої 31.10.2016 року ОСОБА_2 належить 68/300 частки земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, на праві спільної часткової власності на підставі рішення Ленінського районного суду м. Миколаєва від 16.03.2016 року.

При дослідженні матеріалів інвентарної справи № 15686 за адресою: АДРЕСА_2, встановлено, що спірний житловий будинок з відповідними господарськими та побутовими будівлями і спорудами по АДРЕСА_2 з часткою 50/100, що належав ОСОБА_8, згідно технічного паспорту, виготовленого МБТІ станом на 11 лютого 2015 року, та складається з: житлового будинку літ. А, навісу літ. Є, підвалу літ. Впд., літньої кухні літ. Д, підвалу літ. Дпд, вбиральні літ. Ж, сараю літ. Л, гаражу літ. М, душу літ. Х і душу літ. Я, прибудови до літньої кухні літ. - д, огорож № 3,10-14, споруд № 7, ІІ. Самочинно збудовано літ. Ш - 2 (2014 р.) недобудова 85%; літ. Ю. (2010 р.) недобудова - 68%, літ Щ (1997 р.) гараж площа забудови - 39,1 кв. м.; літ. а3 - тамбур ( 2012 р.) площа забудови - 3,1 кв. м., загальна площа - 2,6 кв. м

Відповідно до висновку експерта № 115-027 судової будівельно - технічної експертизи від 05.12.2017 р. провести виділ в натурі належну ОСОБА_2 1/6 частку у праві власності на житловий будинок з господарськими будовами і спорудами по АДРЕСА_2, на самостійну квартиру, враховуючи, планування, об'ємно-планувальні характеристики житлових будинків, інженерні комунікації, згідно ідеальних часток співвласників та наближених до ідеальних часток співвласників, у складі житлових і допоміжних приміщень, регламентовані вимогами ДБН В.2.2-15-2005 «Будівлі і споруди. Житлові будинки. Основні положення» - технічно є можливим. У зв'язку з тим, що співвласником 1/6 частки домоволодіння, ОСОБА_2 було введено в експлуатацію житловий будинок, літ. «Ш-2» на підставі Декларації про готовність до експлуатації об'єкту, зареєстрованої УДАБІ у Миколаївської області 24.04.2017 року - частка домоволодіння трьох співвласників ? частки домоволодіння ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_2 збільшилась. Згідно ідеальних часток співвласникам належить: для ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_4 по 1/6 частки, по загальній площі в житлових будинках по 36,83 кв. м. (221,0х1/6, в тому числі: по житловій площі - по 19,917 кв.м (119,5x1/6); по допоміжній площі - по 16,917 кв.м. (101,5x1/6). Для ОСОБА_7 з ? часткою домоволодіння по загальній площі в житлових будинках - 110,5 кв. м. (221,0х1/2), в тому числі: по житловій площі - по 19,917 кв.м (119,5x1/2); по допоміжній площі - по 16,917 кв.м. (101,5x1/2). Можливі два варіанти виділу домоволодіння з господарськими будовами і спорудами по АДРЕСА_2 з відхиленням до ідеальних часток.

За варіантом № 1 виділ 1/6 частки домоволодіння за побажанням ОСОБА_2 з відхиленням до ідеальних часток ОСОБА_2 виділити 1-1 - площею 3,2 кв. м., вартістю - 20898,59 грн.; 1-2 - площею 9,7 кв. м., вартістю - 63348,86 грн.; 1-3 - площею 10,3 кв. м., вартістю - 67267,34 грн.; 1-4 - площею 2,6 кв. м., вартістю - 16980,11 грн.; 1-5 - площею 1,4 кв. м., вартістю - 9143,13 грн.; 1-6 - житловою площею 12,5 кв. м., вартістю - 81635,13 грн.; 1-7 - площею 8,1 кв. м., вартістю - 52899,56 грн.; 1-8 - житловою площею 15,6 кв. м., вартістю - 101880,64 грн.; 1-9 - житловою площею 17,9 кв. м., вартістю - 116901,50 грн., ? огорожі та замощення вартістю - 7633,5 грн.. Загальною вартістю - 538588,35 грн.

ОСОБА_7 виділити з відхиленням до ідеальних часток 1-1 - площею 12,7 кв. м., вартістю - 29283,66 грн.; 1-2 - житловою площею 8,0 кв. м., вартістю - 18446,40 грн.; 1-3 - житловою площею 10,9 кв. м., вартістю - 25133,22 грн.; 1-4 - житловою площею 14,4 кв. м., вартістю - 33203,52 грн.; 1-5 - площею 15,5 кв. м., вартістю - 35739,90 грн.; 1-6 - площею 5,2 кв. м., вартістю - 11990,16 грн.; літня кухня літ. Д - вартістю - 27869,00 грн.; прибудова до літньої кухні літ. д - вартістю - 1125,00 грн.; сарай літ. Л - вартістю - 6250 грн.; підвал літ. Дпд, вартістю - 3999, 0 грн.; душ літ. Х - вартістю - 2030 грн.; гараж літ. М. - вартістю - 31842 грн. ; ? огорожі та замощення вартістю - 15267 грн.. Загальною вартістю - 242178,86 грн.

ОСОБА_6 та ОСОБА_4 виділити з відхиленням до ідеальних часток 2-2 - житловою площею 17,7 кв. м., вартістю - 40812,66 грн.; 2-4 - житловою площею 22,5 кв. м., вартістю - 51880,50 грн.; 2-5 - площею 13,7 кв. м., вартістю - 31589,46 грн.; 2-6 - площею 1,3 кв. м., вартістю - 2997,54 грн.; 2-7 - площею 11,6 кв. м., вартістю - 26747,28 грн.; 2-8 - площею 3,6 кв. м., вартістю - 8300,88 грн.; 2-9 площею 2,6 кв. м., вартістю - 5995,08 грн.; навіс літ. Є - вартістю - 11121,00 грн.; підвал літ. Впд - вартістю - 10718 грн.; душ літ. Я - вартістю - 2113 грн.; вбиральня літ. Ж - вартістю - 3864 грн.; 1/4 огорожі та замощення вартістю - 7633,5 грн.. Загальною вартістю - 203772,90 грн.

Сума грошової компенсації експертом не розраховувалась, оскільки, у зв'язку із введенням у 2017 році в експлуатацію об'єкту нерухомості на території домоволодіння, за адресою: АДРЕСА_2, відповідно до Декларації про готовність до експлуатації об'єкту, зареєстрованої УДАБІ у Миколаївської області 24.04.2017 року, а саме житлового будинку, літ. «Ш-2». Частка у спільному майні за ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_4 за даною адресою збільшилась. Частки між співвласниками ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_4 і ОСОБА_7 не перераховувались та не були узаконені відповідними органами влади.

За варіантом № 2 виділ 1/6 частки домоволодіння за побажанням ОСОБА_2 з відхиленням від ідеальних часток ОСОБА_2 виділити частини будинку літ. Ш-2: 1-1 - площею 3,2 кв. м., вартістю - 20898,59 грн.; 1-2 - площею 9,7 кв. м., вартістю - 63348,86 грн.; 1-3 - площею 10,3 кв. м., вартістю - 67267,34 грн.; 1-4 - площею 2,6 кв. м., вартістю - 16980,11 грн.; 1-5 - площею 1,4 кв. м., вартістю - 9143,13 грн.; 1-6 - житловою площею 12,5 кв. м., вартістю - 81635,13 грн.; 1-7 - площею 8,1 кв. м., вартістю - 52899,56 грн.; 1-8 - житловою площею 15,6 кв. м., вартістю - 101880,64 грн.; 1-9 - житловою площею 17,9 кв. м., вартістю - 116901,50 грн., підвал літ. Впд - вартістю 10718 грн.; ? огорожі та замощення вартістю - 7633,5 грн.. Загальною вартістю - 527870,35 грн.

ОСОБА_7 виділити з відхиленням до ідеальних часток частини будинку літ А: 1-1 - площею 12,7 кв. м., вартістю - 29283,66 грн.; 1-2 - житловою площею 8,0 кв. м., вартістю - 18446,40 грн.; 1-3 - житловою площею 10,9 кв. м., вартістю - 25133,22 грн.; 1-4 - житловою площею 14,4 кв. м., вартістю - 33203,52 грн.; 1-5 - площею 15,5 кв. м., вартістю - 35739,90 грн.; 1-6 - площею 5,2 кв. м., вартістю - 11990,16 грн.; літня кухня літ. Д - вартістю - 27869,00 грн.; прибудова до літньої кухні літ. д - вартістю - 1125,00 грн.; сарай літ. Л - вартістю - 6250 грн.; підвал літ. Дпд, вартістю - 3999, 0 грн.; душ літ. Х - вартістю - 2030 грн.; гараж літ. М. - вартістю - 31842 грн. ; ? огорожі та замощення вартістю - 15267 грн.. Загальною вартістю - 242178,86 грн.

ОСОБА_6 та ОСОБА_4 виділити з відхиленням до ідеальних часток домоволодіння літ. А: 2-2 - житловою площею 17,7 кв. м., вартістю - 40812,66 грн.; 2-4 - житловою площею 22,5 кв. м., вартістю - 51880,50 грн.; 2-5 - площею 13,7 кв. м., вартістю - 31589,46 грн.; 2-6 - площею 1,3 кв. м., вартістю - 2997,54 грн.; 2-7 - площею 11,6 кв. м., вартістю - 26747,28 грн.; 2-8 - площею 3,6 кв. м., вартістю - 8300,88 грн.; 2-9 площею 2,6 кв. м., вартістю - 5995,08 грн.; навіс літ. Є - вартістю - 11121,00 грн.; душ літ. Я - вартістю - 2113 грн.; вбиральня літ. Ж - вартістю - 3864 грн.; 1/4 огорожі та замощення вартістю - 7633,5 грн.. Загальною вартістю - 193054,90 грн.

Фактичні частки співвласників, після виділу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами ( з урахуванням перерахунку часток), складатимуть: ОСОБА_7 - 20/100 частки, що на 25/100 менше, ніж її ідеальна частка; у ОСОБА_6 і ОСОБА_4 - на двох 20/100 частки, що на 7/100 менше, ніж їх ідеальна частка на кожного;у ОСОБА_2 - 55/100 частки, що на 38/100 більше, ніж його ідеальна частка.

Сума грошової компенсації експертом не розраховувалась, оскільки, у зв'язку із введенням у 2017 році в експлуатацію об'єкту нерухомості на території домоволодіння, за адресою: АДРЕСА_2, відповідно до Декларації про готовність до експлуатації об'єкту, зареєстрованої УДАБІ у Миколаївської області 24.04.2017 року, а саме житлового будинку, літ. «Ш-2». Частка у спільному майні за ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_4 за даною адресою збільшилась. Частки між співвласниками ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_4 і ОСОБА_7 не перераховувались та не були узаконені відповідними органами влади.

Фактична загальна площа земельної ділянки домоволодіння АДРЕСА_2 - 861,0 кв. м., що відповідає площі, визначеної в державному акті на землю НОМЕР_1 виданого Миколаївською міською радою 16.11.1999 року. експертом надано три варіанти визначення порядку користування земельною ділянкою для ОСОБА_2

Згідно варіанту № 1 порядок користування земельною ділянкою відповідно до першого варіанту виділу частки домоволодіння, наближеного до ідеальної частки співвласника ОСОБА_2

Загальна площа земельної ділянки для загального користування співвласників (проїзд, доріжки) ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_4 становить 142,37 кв.м. (по 47,46кв.м. кожному співвласнику) з єдиним виходом та проїздом на АДРЕСА_2 з відділенням за точками по лінії земельної ділянки 16,17,18,19,22,20,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,23,24; якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки. Позивачу ОСОБА_2 надається частина земельної ділянки, загальною площею 195,16 кв.м, з житловим будинком, літ. «Ш-2», з відділенням за точками по лінії земельної ділянки 1,2,3,4,20,22,19; 13,14,15,23, якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки. Площа земельної ділянки під забудовами становить - 55,15 кв.м. а саме: - під житловим будинком, літ. «Ш-2» - 55,15 кв.м, загальною площею - 81,3 кв.м.. житловою площею - 46,0 кв.м., допоміжних приміщень - 35,30 кв.м, у складі приміщень: «1-1», «1-2»; «1-3» «1-4», «1-5», «1-6», «1-7», «1-8», «1-9». Площа земельної ділянки вільної від забудови становить - 92,55 кв.м. Загальна площа наданої земельної ділянки становить 195,16 кв.м., що відповідає ідеальній частці. Огорожі залишити у користуванні співвласників відповідно до встановленого порядку користування земельною ділянкою. Запропонований варіант порядку користування земельною ділянки можливий за умови обов'язкового доступу сторін на ділянки, що залишаються в їх особистому користуванні для обслуговування зовнішніх стін будівель, що їм належать.

Згідно варіанту № 2 порядок користування земельною ділянкою відповідно до першого варіанту виділу частки домоволодіння, наближеного до ідеальної частки співвласника ОСОБА_2

Загальна площа земельної ділянки для загального користування співвласників (проїзд, доріжки) ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_4 становить 116,49 кв.м. (по 38,33 кв.м. кожному співвласнику) з єдиним виходом та проїздом на АДРЕСА_2 з відділенням за точками по лінії земельної ділянки 14,18,17,16,15,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,21,20,19,22; якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки. Позивачу ОСОБА_2 надається частина земельної ділянки, загальною площею 195,16 кв.м, з житловим будинком, літ. «Ш-2», з відділенням за точками по лінії земельної ділянки 1,2,3,4,15,16,17,18,14, якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки. Площа земельної ділянки під забудовами становить - 55,15 кв.м. а саме: під житловим будинком, літ. «Ш-2» - 55,15 кв.м, загальною площею - 81,3 кв.м., житловою площею - 46,0 кв.м., допоміжних приміщень - 35,30 кв.м, у складі приміщень: «1-1», «1-2»; «1-3» «1-4», «1-5», «1-6», «1-7», «1-8», «1-9». Площа земельної ділянки вільної від забудови становить - 101.80 кв.м. Загальна площа наданої земельної ділянки становить 195,16 кв.м., що відповідає ідеальній частці. Огорожі залишити у користуванні співвласників відповідно до встановленого порядку користування земельною ділянкою. Запропонований варіант порядку користування земельною ділянки можливий за умови обов'язкового доступу сторін на ділянки, що залишаються в їх особистому користуванні для обслуговування зовнішніх стін будівель, що їм належать.

Відповідно до варіанту № 3 порядок користування земельною ділянкою відповідно до першого варіанту виділу частки домоволодіння, наближеного до ідеальної частки співвласника ОСОБА_2

Позивачу ОСОБА_2 надається частина земельної ділянки, загальною площею 195,16 кв.м, з житловим будинком, літ. «Ш-2» та господарською будовою - Погріб, літ. «Впд», з відділенням за точками по лінії земельної ділянки 1,2,3,4,5,6,7,8,9, якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки. Площа земельної ділянки під забудовами становить - 67,05 кв.м., а саме: Е під житловим будинком літ. «Ш-2» - 55, 15 кв. м., загальною площею - 81,3 кв. м., житловою площею - 46,0 кв.м., допоміжних приміщень - 35,30 кв.м, у складі приміщень: «1-1», «1-2»; «1-3» «1-4», «1-5», «1-6», «1-7», «1-8», «1-9», під Погрібом літ. «Впд» - площа забудови - 11,9 кв. м.. Площа земельної ділянки вільної від забудови становить - 128,11 кв.м. Загальна площа наданої земельної ділянки становить 195,16 кв.м., що відповідає ідеальній частці. Огорожі залишити у користуванні співвласників відповідно до встановленого порядку користування земельною ділянкою. Запропонований варіант порядку користування земельною ділянки можливий за умови обов'язкового доступу сторін на ділянки, що залишаються в їх особистому користуванні для обслуговування зовнішніх стін будівель, що їм належать.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 355 Цивільного кодексу України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Частиною 1 статті 356 Цивільного кодексу України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно із ч. 1 та ч. 2 ст. 357 Цивільного кодексу України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Положеннями ч. 3 цієї статті передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

За змістом ч. 1 та ч. 2 ст. 367 Цивільного кодексу України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За вимогами ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

За правилами ч. 1 ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

При цьому, статтею 41 Конституції України передбачено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним.

Постанова Пленуму ВСУ №7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок» зазначено, що при розгляді спорів між учасниками спільної часткової власності на житловий будинок про зміну часток, суди повинні враховувати, що такі вимоги можуть бути задоволені, якщо учасник спільної власності збільшить у ньому за свій рахунок корисну площу будинку (жилих і підсобних приміщень) шляхом прибудови, надбудови або перебудови, проведеної з дозволу виконавчого комітету місцевої ради і за згодою решти учасників спільної власності.

У судовому засіданні встановлено, що відповідачі згоди на будівництво житлового будинку літ. Ш-2 не надавали, відповідно відсутності підстави для перерахунку часток у спільній сумісній власності

Згідно із частиною 4 статті 86 Земельного кодексу України, - співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки.

Відповідно до положень статті 89 Земельного кодексу України, - земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Більш того, у разі наявності спору між співвласниками щодо порядку користування земельною ділянкою, який раніше ними не визначався, визначення такого порядку чи поділ земельної ділянки здійснюється в залежності від розміру ідеальних часток на час виникнення спільної часткової власності.

Висновок експерта суперечить приписам зазначеної статті, оскільки варіанти були розраховані не з моменту виникнення права спільної сумісної власності, а з врахуванням пізніш збудованих та введених в експлуатацію об'єктів.

Приписами ч. 1 ст. 368 Цивільного кодексу України встановлено, що спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

У відповідності з ч. 1, ч. 2 та ч. 3 ст. 372 Цивільного кодексу України, майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

Згідно із ч. 1 ст. 89 Земельного кодексу України, земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом.

За положеннями п. «в» ч. 2 ст. 89 Земельного кодексу України, у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки співвласників жилого будинку.

Відповідно до ч. 3 та ч. 4 цієї статті, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.

Судом встановлено, що при проведенні експертизи, експертом було взято до уваги додаткові матеріали подані представником позивача, а саме: Декларацію про готовність до експлуатації об'єкті літ Ш-2, копію Витягу про державну реєстрацію введеного в експлуатацію об'єкті нерухомості; копію технічного паспорту від 20.02.2017 року на житловий будинок АДРЕСА_2. Варіанти експертизи передбачають відхід від ідеальних часток співвласників, при цьому розмір компенсації не визначений.

Експерт у судовому засіданні пояснила, що додаткові документи були направлені через суд, та вона мала право на їх використання в ході проведення дослідження. Частки не перераховувались, тому компенсація за відхилення від ідеальних часток не розраховувалась. Без втручання в конструкцію будинку виділити позивачу 1/6 частку не можливо, тому нею було надано варіанти з врахуванням збудованого будинку літ. Ш-2.

Таким чином, з огляду на зазначене, суд приходить до висновку що висновок експерта є неповним, необґрунтованим, він суперечить матеріалам справи, тому не може бути прийнятий судом у якості достатнього доказу. Експертом не надано варіантів поділу будинку літ-А, без врахування збудованого будинку літ. Ш-2, тобто на момент виникнення права спільної сумісної власності й відповідно не надано варіантів поділу земельної ділянки.

Враховуючи, що здійснити поділ (виділ) житлового будинку з дотримання прав усіх співвласників, відповідно до належних сторонам часток та виділу частки земельної ділянки без відхилу від ідеальних часток неможливо, враховуючі неповноту висновку експерта, з огляду на відсутність згоди співвласників щодо варіанту розподілу домоволодіння та земельної ділянки, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити.

Згідно приписів статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно задоволених позовних вимог, інші судові витрати у разі відмови в задоволенні позову покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 89, 141, 259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В:

В задоволенні цивільного позову ОСОБА_2 до ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_7 про виділ частки у праві власності на житловий будинок, визначення порядку користування земельною ділянкою - відмовити.

Апеляційна скарга на судове рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено скорочене судове рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Судове рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Ленінський районний суд міста Миколаєва або в порядку статті 355 ЦПК України безпосередньо до Апеляційного суду Миколаївської області.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2, паспорт серії НОМЕР_2.

Відповідач: ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідач: ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідач: ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_5, останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_1, проживає за адресою: АДРЕСА_2.

Суддя Ленінського районного

суду міста Миколаєва Н.О. Рум'янцева

Повний текст судового рішення складено «31» листопада 2018 року.