Справа № 685/1332/16-ц
Провадження № 2/685/1/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 липня 2018 року смт Теофіполь

Теофіпольський районний суд Хмельницької області

в складі головуючого Бурлак Г.І.

з участю секретаря Ковальчука О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Теофіполь

справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» до ОСОБА_1, Фермерського господарства «Ранок», державного реєстратора КП «Городоцьке районне бюро технічної інвентаризації» про визнання недійсним договору оренди землі, скасування його державної реєстрації,

встановив:

позивач звернувся в суд із позовом до відповідачів про визнання недійсним договору оренди землі, скасування його державної реєстрації.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та пояснила, що 09.11.2010 року між ОСОБА_2 та позивачем був укладений договір оренди землі загальною площею 1,18 га, яка знаходиться в с. Колки Теофіпольського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Цей договір оренди землі пройшов відповідну державну реєстрацію та був зареєстрований у Теофіпольському відділі регіональної філії Державного підприємства Центру ДЗК 09.11.2010 року за відповідним номером 22 і є чинний по даний час. Жодних претензій зі сторони ОСОБА_2 щодо оренди землі до позивача не надходило. Не розірвавши вище вказаний договір оренди землі ОСОБА_2 01.09.2016 року уклала з ФГ «Ранок» ще один договір оренди цієї ж земельної ділянки загальною площею 1,18 га кадастровий номер :04:013:0261, який зареєстровано державним реєстратором комунального підприємства «Городоцьке районне БТІ» ОСОБА_3 індексний номер 31214687 від 02.09.2016 року. Своїми діями відповідачі позбавили позивача законного права користування земельною ділянкою на умовах договору оренди землі від 09.11.2010 року. На підставі викладеного вважає договір оренди земельної ділянки, укладений між відповідачами 01.09.2016 року недійсним, а його державна реєстрація підлягає скасуванню. Оскільки ОСОБА_2 померла 05 січня 2017 року, а її спадкоємцем за заповітом є ОСОБА_1, то він є відповідачем по справі. Просила позовні вимоги задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 та його представник про час та місце розгляду справи повідомлені вчасно, в суд не з?явилися, від представника надійшла заява про розгляд справи у його відсутності. Відповідач подав заперечення на позов,згідно якого вважає позовні вимоги безпідставними, оскільки договір оренди землі від 09.11.2010 не зареєстрований в кадастровій системі, тому він не зареєстрований у встановленому законом порядку і є неукладеним.

Представник відповідача ФГ «Ранок» про час та місце розгляду справи повідомлений вчасно, в суд не з?явився, про причину неявки не повідомив, клопотань не подав.

Державний реєстратор КП «Городоцьке БТІ» в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду заперечення згідно якого, позов не визнав та пояснив, що 31.08.2016 року голова ФГ «Ранок» ОСОБА_4 звернулася до державного реєстратора із заявою про здійснення державної реєстрації договору оренди землі укладеного 01.09.2016 року між ФГ «Ранок» та ОСОБА_2 Державним реєстратором відповідно до п.3 ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» було надіслано запит до відділу Держгеокадастру у Теофіпольському районі щодо надання інформації про зареєстровані до 01.01.2013 року договори оренди земельних ділянок щодо земельної ділянки кадастровий номер :04:013:0261 власник ОСОБА_2 Згідно отриманої на запит відповіді від 02.09.2016 року зазначена земельна ділянка в оренду не передавалась. Тому, у відповідності до чинного законодавства, державним реєстратором було проведено державну реєстрацію прав та їх обтяжень за №31214687 на підставі якого було проведено державну реєстрацію іншого речового права, права оренди земельної ділянки за кадастровим номером :04:013:0261. На підставі викладено, вважає дії державного реєстратора законними та обґрунтованими, просить у задоволенні позову відмовити, розгляд справи проводити у його відсутності .

Суд вважає можливим проводити розгляд справи у відсутності відповідачів.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню частково.

Відповідно ст. 1, 13, 31 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

Відповідно до статті 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон). Положеннями статті 2 Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

В судовому засіданні встановлено, що 09.11.2010 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Україна 2001» в особі директора ОСОБА_5 був укладений договір оренди землі загальною площею 1,18 га, яка знаходиться в с. Колки Теофіпольського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років, зареєстрований 09.11.2010 у Теофіпольському відділі регіональної філії Державного підприємства Центру ДЗК 09.11.2010 року за 22. ОСОБА_2 була власником вказаної земельної ділянки на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ХМ №049519 від 21.12.1999 року. Відповідно до свідоцтва про смерть ОСОБА_2 померла 05 січня 2017 року. Спадкоємцем земельної ділянки розміром 2,35 га розміщеної на території Олійницької сільради призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за заповітом є ОСОБА_1 (заповіт від 16.06.2016 року). Відповідно до Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку 01.09.2016 року між ОСОБА_2 та ФГ «Ранок» укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,1754 га кадастровий номер :04:013:0261, який зареєстровано державним реєстратором комунального підприємства «Городоцьке районне БТІ» ОСОБА_3 індексний номер 31214687 від 02.09.2016 року. Протокольною ухвалою Теофіпольського райсуду від 31.10.2017 відповідач ОСОБА_2 замінена на відповідача ОСОБА_1, який є її спадкоємцем. Відповідно до довідок про доходи ОСОБА_2 отримувала орендну плату за період з січня 2015 по грудень 2016 року. Ухвалою Теофіпольського райсуду від 30.01.2018 року за клопотанням відповідача ОСОБА_1 у справі призначено судову почеркознавчу експертизу. 23 травня 2018 року до суду повернулися матеріали цивільної справи без виконання експертизи у звязку з неоплатою вартості проведення судово-почеркознавчої експертизи.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Ч. 1 ст.203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Ч. 1 ст.215 ЦК України визначає, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6 ст.203 цього Кодексу.

Відповідно до ст 653 ЦК України, зобов?язання сторін припиняються у разі розірвання договору.

Згідно з ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Оскільки ОСОБА_2 01.09.2016 року уклала з ФГ «Ранок» договір оренди земельної ділянки площею 1,18 га кадастровий номер :04:013:0261 під час дії договору цієї ж земельної ділянки між нею та ТОВ «Україна 2001», відповідачами не надано жодного доказу на підтвердження того, що договір оренди землі укладений 09.11.2010 року між ТОВ «Україна 2001» та ОСОБА_2 був розірваний, то суд вважає необхідним визнати договір від 01.09.2016 року недійсним.

Суд критично оцінює докази відповідачів стосовно того, що договір оренди від 09.11.2010 року не був зареєстрований , оскільки в оригіналах зазначеного договору оренди, який надали сторони , вказано, що він зареєстрований у Теофіпольському відділі ХРФ ДП ЦДЗК із зазначенням дати та реєстраційного номеру.

Відповідно до ст.31-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» судове рішення про визнання правочину недійсним є підставою для внесення державним реєстратором до Державного реєстру прав запису про скасування державної реєстрації прав, які особа набула за цим правочином.

Оцінюючи докази у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов в частині вимог про скасування державної реєстрації договору оренди землі від 01.09.2016 року не може бути задоволений.

Виходячи з наведеного, керуючись ст. 31, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст. 148-1 Земельного Кодексу України, ст. 26, 31-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 203, 215 Цивільного Кодексу України, ст. 12, 81, 89, 264-265 ЦПК України, районний суд

ухвалив:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» до ОСОБА_1, Фермерського господарства «Ранок», державного реєстратора КП «Городоцьке районне бюро технічної інвентаризації» про визнання недійсним договору оренди землі, скасування його державної реєстрації задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди від 01 вересня 2016 року земельної ділянки кадастровий номер :04:013:0261 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Олійницької сільської ради Теофіпольського району Хмельницької області, між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Ранок», зареєстрований рішенням державного реєстратора КП «Городоцьке районне бюро технічної інвентаризації» ОСОБА_3 індексний номер 31214687 від 02.09.2016

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1, Фермерського господарства «Ранок» на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» по 689 грн сплаченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Хмельницької області шляхом подання апеляційної скарги через Теофіпольський районний суд Хмельницької області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч.2 статті 358 цього Кодексу.

Головуючий