Коростишівський районний суд Житомирської області
Справа № 280/1737/17
Провадження № 2/280/258/18
РІШЕННЯ

Іменем України

26 березня 2018 року м.Коростишів

Коростишівський районний суд Житомирської області у складі: головуючого - судді Василенка Р.О., зі секретарем - Бех І.О., розглянувши у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом Селянського фермерського господарства «ПРІОРИТЕТ» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕМПО-ТРАНС», Державного реєстратора Комунального підприємства «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району, Житомирської області Толкач Катерини Володимирівни про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, -

встановив:

Голова Селянського фермерського господарства «ПРІОРИТЕТ» Данильченко М.В. звернувся до суду з вказаною позовною заявою, в обґрунтування якого зазначив, що 15 березня 2008 року між СФГ «Пріорітет» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,3948 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташований на території Торчинської сільської ради, належний ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Договір оренди було зареєстровано Коростишівським районним відділом «Житомирської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК» за № 80 від 17.03.2008 року. На підставі акту приймання - передачі від 20.03.2008 року була передана в натурі земельна ділянка площею 2, 3948 га, кадастровий номер НОМЕР_1, до цього часу перебуває в їхньому користуванні та ніким не вилучалась. Відповідно Інформації довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 91902151 від 13.07.2017 року, відповідач ОСОБА_1 та ТОВ «Темпо-Транс» уклали договір оренди земельної ділянки площею 2, 3948 га, кадастровий номер НОМЕР_1 строком на 10 років. Даний договір укладено всупереч вимогам діючого законодавства. В оспорюваному договорі оренди зазначено про відсутність будь-яких обмежень (обтяжень) та існування прав третіх осіб на вказану земельну ділянку, оскільки діючий між позивачем та відповідачем договір оренди зареєстрований органами ДЗК в порядку, який діяв на час його укладення, то вказані права на нерухоме майно та їх обтяження є дійсними. На підставі чого, просить визнати недійсним з моменту укладення договір оренди вищевказаної земельної ділянки, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Темпо-Транс» строком на 10 років та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 35453435 від 31.05.2017 року.

Ухвалою Коростишівського районного суду Житомирської області від 26.01.2018 року за вказаною позовною заяву було відкрите провадження, розгляд справи визначено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін.

Відповідачі ОСОБА_1, ТОВ «Темпо-Транс», Державний реєстратор КП «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області Толкач К.В. відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк не подали.

Дослідивши матеріали справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін та подані докази, з»ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що 15 березня 2008 року між Селянським фермерським господарством «Пріорітет» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2, 3948 га, розташований на території Торчинської сільської ради, строком на 10 років. Вказаний договір зареєстрований у Коростишівському райвідділі ДП «Житомир регіонал» філії центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 березня 2008 року за № 80.

Вказана земельна ділянка належить ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3, кадастровий номер якої НОМЕР_1.

Відповідно довідки виданої відділом в Коростишівському районі ГУ Держгеокадастру у Житомирській області № 34 від 15.09.2017 року, між власником земельної частки (паю) гр. ОСОБА_5 та СФГ «Пріорітет» зареєстровано договір оренди на земельну ділянку за кадастровим номером НОМЕР_2 від 17.03.2008 року за № 46.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, ОСОБА_1 та ТОВ «Темпо-Транс» уклали договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 26.05.2017 року держаним реєстратором Толкач Катериною Володимирівною. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1, площа якої 2.3948, знаходиться на території Торчинської сільської ради.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин), позивач просить визнати договір між ОСОБА_1 та ТОВ «Темпо-Транс» недійним.

Частиною першою ст.638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У відповідності до ч. 1, 2, 3, 4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних справ та обов'язків, передбачених законом, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Однак, позивачем не надано до матеріалів справи оспорюваного договору оренди землі, а тому неможливо визначити строк дії вказаного договору, умови та порядок його укладення, чи відповідають положення оспорюваного договору чинному законодавству.

Позовна вимога про визнання незаконною та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в даній справі є похідною від позовної вимоги про визнання недійсним договору оренди землі, в задоволенні якої суд відмовляє, а тому з цих підстав вона також задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. 12, 13, 81, 141, 245, 263-265, 268, 274, ЦПК України, на підставі ст.216, 218, 638 ЦК України,

ухвалив:

В задоволенні позову Селянського фермерського господарства «ПРІОРИТЕТ» (місцезнаходження: 12511, с. Кам'яний Брід, Коростишівський район, Житомирська область) код ЄРДПОУ 32505852 до ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1), Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕМПО-ТРАНС» (місцезнаходження:12510, с.Торчин, вул.. Якубовського,35, Коростишівський район, Житомирська область) код ЄРДПОУ 40269365, Державного реєстратора Комунального підприємства «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району, Житомирської області Толкач Катерини Володимирівни (місцезнаходження: 11244, с. Сербо-Слобідка, вул. Грека, 20, Ємільчинський район, Житомирська область про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Апеляційного суду Житомирської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст судового рішення складено 02.04.2018 року.

Суддя Василенко Р.О.