Номер провадження 2/676/2916/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 листопада 2018 р. м. Кам'янець-Подільський

Камянець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі головуючої судді - Шевцової Л.М.

з участю секретаря судового засідання Сопрун С.В.

представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_4

відповідача ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам 'янець-Подільський цивільну справу № 676/7437/18 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_5 про виділ частки в натурі, що перебуває у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В :

31.10.2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_5 про виділ частки в натурі, що перебуває у спільній частковій власності.

Ухвалою суду від 01.11.2018 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено судове засідання.

Розгляд справи здійснюється за правилами спрощеного позовного провадження.

Обгрунтовуючи позовні вимоги представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_6, яка діє на підставі ордера серія ХМ № 022843 від 23.11.2018 року, вказує, що її довіритель ОСОБА_1 є власником 11/25 часток в житловому будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: вулиця Суворова, 53, місто Камянець-Подільський,Хмельницької області. Співвласниками інших частин домоволодіння є відповідачі по справі ОСОБА_3 і ОСОБА_5

Як співвласник домоволодіння, ОСОБА_1 бажає юридично виділити свою частку в окремий обєкт нерухомого майна, оскільки хоче незалежно від волі інших співвласників повноцінно користуватись та розпоряджатись своїм майном. В позасудовому порядку розділити домоволодіння неможливо, оскільки частина частки відповідача ОСОБА_5 перебуває під забороною на відчуження, накладеною 16 жовтня 2008 року державним нотаріусом Першої Камянець-Подільської державної нотаріальної контори ОСОБА_7 у звязку з посвідченням договору довічного утримання. Заборона діє до припинення даного договору. Посить суд позов ОСОБА_1 задовольнити, виділити в натурі ОСОБА_1 із спільної часткової власності в окремий обєкт нерухомого майна належні йому 11/25 часток в житловому будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: вулиця Суворова, 53, місто Камянець-Подільський, згідно висновку ФОП ОСОБА_8 від 22.10.2018 року.

Представник відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_4, яка діє на підставі довіреності від 26.09.2018 року в судовому засіданні позов визнала і пояснила, що її довірителька ОСОБА_3 не заперечує проти виділення частки в натурі ОСОБА_1, з житлового будинку з господарськими будівлями, № 53 по вул. Суворова в м. Камянець-Подільський що перебуває у спільній частковій власності.

Відповідач ОСОБА_5 в судовому засіданні позов визнала і пояснила, що її частка у спірному домоволодінні дійсно перебуває під забороною на відчуження, накладеною в 2008 році державним нотаріусом у звязку з посвідченням договору довічного утримання. Проти задоволення позову ОСОБА_1 не заперечує.

Заслухавши осіб, які беруть участь в судовому розгляді, вивчивши та дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №128653149 від 22 червня 2018 року ОСОБА_1 є власником 11/25 часток в житловому будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: вулиця Суворова, 53, місто Камянець-Подільський. Співвласниками інших частин домоволодіння є відповідачі по справі ОСОБА_3 (23/100 часток) і ОСОБА_5 (33/100 часток).

ОСОБА_1, як співвласник домоволодіння, бажає юридично виділити свою частку в окремий обєкт нерухомого майна, оскільки хоче незалежно від волі інших співвласників повноцінно користуватись та розпоряджатись своїм майном. В позасудовому порядку розділити спірне домоволодіння неможливо, оскільки частина частки (9/100) відповідача ОСОБА_5 перебуває під забороною на відчуження, накладеною 16 жовтня 2008 року державним нотаріусом Першої Камянець-Подільської державної нотаріальної контори ОСОБА_7 у звязку з посвідченням договору довічного утримання. Заборона діє до припинення даного договору.

Висновком ФОП ОСОБА_8 (експерта) щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна № 351 від 22.10.2018 року встановлено, що розміру 11/25 часток відповідає частина домоволодіння, яка складається з частини будинку під літ. «А-І», а саме веранда пл. 5,5 кв.м., коридори пл. 9,1 кв.м. та 2,8 кв.м., санвузол пл. 3,4 кв.м., кухня пл. 8,8 кв.м., кімнати пл. 15,1 кв.м, пл. 23,5 кв.м. та пл. 14,6 кв.м., кладова пл. 3,6 кв.м. загальною площею 86,4 кв.м., в т.ч. житлова пл. 53,2 кв.м., а також сарай гараж з підвалом під літ. «Б» (бувш. Літ. «В-Г»). Ці приміщення перебувають у фактичному володінні та користуванні позивача.

Цим Висновком також передбачено, що за технічними показниками 11/25 часток обєкта є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі.

З технічного паспорту від 26 квітня 2018 року на дану частину домоволодіння вбачається, що 11/25 часток складаються з індивідуально визначених окремих приміщень, ізольованих від приміщень інших співвласників будинку, вони окремо від інших забезпечується житлово-комунальними послугами, на імя ОСОБА_1 відкритий окремий особовий рахунок (виписані комунальні книжки, встановлені лічильники тощо), він окремо від інших сплачує рахунки за спожиті комунальні послуги тощо. Дана частка фактично функціонує як окремий обєкт нерухомого майна, але, юридично спільно з відповідачами, має лише право на частку в спільній частковій власності домоволодіння.

Право спільної часткової власності відповідачів на дану частину домоволодіння посвідчується доданими до позову копіями Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №128652368 від 22 червня 2018 року на ОСОБА_3; договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 21 квітня 2005 року та договору довічного утримання від 16 жовтня 2018 року на ОСОБА_5

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною першою ст. 364 ЦК України закріплено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 364 ЦК України якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна.

Відповідно до п., п. 1.2, 2.1., 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.

Згідно п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 р. N 7 при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).

Керуючись ст. 268 ЦПК України, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, проживаючому за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 із спільної часткової власності в окремий обєкт нерухомого майна належні йому 11/25 часток в житловому будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: вулиця Суворова, 53, місто Камянець-Подільський, а саме частину будинку під літ. «А-1», яка складається з веранди пл.5.5 кв.м., коридорів пл.9.1 кв.м. та 2.8 кв.м., санвузлу пл. 3.4, кухні пл. 8.8 кв.м., кімнат пл. 15.1 кв.м., пл. 23.5 кв.м. та п..14.6 кв.м., кладової пл. 3.6 кв.м. загальною площею 86.4 кв.м. в т.ч. житлова пл. 53.2 кв.м, та сарай гараж з підвалом під літ. «Б» (бувш. Літ. «В-Г»).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 04 грудня 2018 року.

Суддя міськрайсуду ОСОБА_9