Справа № 487/3524/17
Провадження № 2/487/270/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.02.2018 року Заводський районний суд м. Миколаєва у складі: головуючого судді Щербини С.В., за участю секретаря судового засідання Полінкевич К.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ в натурі частки із майна, що є в спільній частковій власності,-

ВСТАНОВИВ:

03.07.2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ в натурі 3/25 часток із майна, що є у спільній частковій власності і складається з приміщень 1-1, 1-2, 1-3, 1-4 в житловому будинку літ. "А-1", літньої кухні літ."Д", прибудови до літньої кухні літ. "З", сараю літ. "С" по вул. Кузнецька 57 в м.Миколаєві.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що на підставі Договору дарування від 27.05.2016 року є власником 3/25 часток домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами по вул. Кузнецька 57 в м.Миколаєві. Власниками інших часток домоволодіння є ОСОБА_2 - 52/100 частки, ОСОБА_3 - 12/100 часток. На теперішній час має намір виділитись в окрему адресу, але без виділу належної частки в натурі не має можливості.

Ухвалою суду від 06.07.2017 року провадження по справі було відкрито.

В судове засідання представник позивача не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги ОСОБА_1 підтримує у повному обсязі.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 не з'явились, надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 не заперечують.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

ОСОБА_1 на підставі Договору дарування від 27.05.2016 року належить 3/25 часток домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами по вул. Кузнецька 57 в м.Миколаєві. Співвласнику ОСОБА_2 належить 52/100 часток домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами по вул. Кузнецька 57 в м.Миколаєві. Співвласнику ОСОБА_3 належить 12/100 часток домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами по вул. Кузнецька 57 в м.Миколаєві. Співвласники ОСОБА_4 з часткою 3/25 часток та ОСОБА_5 - 3/25 часток виділені в окрему адресу з наданням нової адреси : вул. Кузнецька 57/1 м.Миколаїв.

До складу спірного житлового будинку №57 по вул. Кузнецька в м.Миколаєві входять наступні узаконені будови: літ. "А-1" одноповерховий житловий будинок з прибудовою літ "а" 1917р побудови, у складі приміщень двох квартир: квартира №1 : 1-1 житлова площа 8,8 кв.м., 1-2 житлова площа 8,3 кв.м., 1-3 коридор площа 3,7 кв.м., 1-4 коридор площа 3,1 кв.м. Разом по квартирі №1 пл. 23,9 кв.м. в тому числі житлова 17,1 кв.м. Квартира №3: 3-1 коридор площею 7,3 кв.м., 3-2 столова площею 6,2 кв.м., 3-3 житлова площа 8,8 кв.м. Разом по квартирі №3: пл.. 22,3 кв.м. в тому числі житлова 15,0 кв.м. Всього по житловому будинку літ. «А-1»: пл.. 46,2 кв.м., в тому числі житлова площа 32,1 кв.м.. Літ «Б-1» - одноповерховий житловий будинок з прибудовою літ. «б» -1917р побудови, у складі приміщень: квартира №2: 2-1 коридор площею 7,4 кв.м., 2-2 житлова площа 14,1 кв.м., 2-3 житлова площа 18,3 кв.м., 2-4 коридор площею 1,7 кв.м. Разом по квартирі №2 площею 41,5 кв.м., в тому числі житлова 32,4 кв.м.

Надвірні господарські споруди: літ. «Б» сарай 1969р. площею 7,0 кв.м., літ. «Д» літня кухня 1979р площею 12,0 кв.м., літ. «З» прибудова до літньої кухні 1986р. площею 4,3 кв.м., літ. «Л» літня кухня 1978р площею 15,9 кв.м., літ. «П» сарай 1974р. площею 6,3 кв.м., Літ. «С» сарай 1991р. площею 3,2 кв.м. №2 огорожа, №1 замощення.

Зі змісту частини 3 статті 358 ЦК України убачається, що кожний із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Статтями 364,367 ЦК України передбачається, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, яке може бути також поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. На відміну від виділу, за яким право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється із спільної власності, у разі поділу (стаття 367 ЦК України) спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників.

Відповідно роз'яснень, викладених в пункті 14 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист приватної власності», квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. Такий порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 (далі Інструкція). Згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.3, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси, не підлягають поділу об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об'єкти нерухомого майна, питання щодо поділу об'єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону. А відповідно до п.1.4.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку,погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку, квартирі, не допускається.

У пунктах 6,7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок»судам роз'яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК УРСР, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК УРСР ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку або іншого жилого приміщення приватного житлового фонду, які передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, він проводиться при наявності дозволу на ці роботи (ст. 152 ЖК УРСР). Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності.

При зверненні до суду з позовом ОСОБА_1 просив виділити в натурі 3/25 часток із майна, що є у спільній частковій власності і складається з приміщень 1-1, 1-2, 1-3, 1-4 в житловому будинку літ. "А-1",літньої кухні літ. "Д", прибудови до літньої кухні літ. "З", сараю літ. "С" по вул. Кузнецька 57 в м.Миколаєві.

Як вбачається з висновку судової будівельно-технічної експертизи №125-011 від 12.02.2018 року : враховуючи фактичні архітектурно-планувальні особливості житлового будинку, провести виділ частки співвласника ОСОБА_1 та виділити приближену до ідеально належній площі, згідно вимог СНіП 2.08.01-89 «Житлові будівлі» затверд. Постановою Держбуду СРСР №78 від 16.05.1989р технічно можливо.

Виходячи із загальної існуючої площі будинків по вул. Кузнецька 57 в м.Миколаєві 87,7 кв.м., при розробці варіантів виділу, в облік були прийняті ідеальні долі співвласника, тобто 3/25 частини а також враховуючи, що між співвласниками склався певний порядок користування житловими будинками та надвірними спорудами, які залишились після виділу часток домоволодіння співвласникам ОСОБА_4, ОСОБА_5 , експертом пропонується один варіант виділу частки домоволодіння, згідно Акту від 07.10.2016 року.

Відповідно до зазначеного варіанту: по приближеному до ідеальних часток, з урахуванням порядку користування що склався:

У користуванні співвласника ОСОБА_1 з ідеальною часткою 3/25 часток знаходяться: квартира №1 : 1-1 - житлова площа 8,8 кв.м., 1-2 житлова площа 8,3 кв.м., 1-3 коридор площа 3,7 кв.м., 1-4 коридор площа 3,1 кв.м. Разом по квартирі №1 пл. 23,9 кв.м. інвентар. вартість 26372грн.

Надвірні узаконені господарські будови: літ. «Д» літня кухня 1979р площею 12,0 кв.м. 13467грн., літ. «З» - прибудова до літньої кухні 1986р. площею 4,3 кв.м. 2279грн., Літ. «С» сарай 1991р. площею 3,2 кв.м. 1115 грн. , 1/3 частина №2 огорожа 367 грн., 1/3 частина №1 - замощення 678 грн.

Всього інвент. вартістю 44278 грн. Реальна частка складає 35/100 (43233:122032буд) що на 23/100 більше від частки, що ідеально належить 3/25 або 12/100 часток.

Розрахунок грошової компенсації експертом не виконується, так як розбіжність між ідеальною частковою співвласника 3/25 або 12/100 часток та реальною часткою 35/100, яка є на час проведення експертизи у співвласника, утворилась в звязку з виділом частки домоволодіння співвласників ОСОБА_4 3/25 часток та ОСОБА_5 3/25 часток в окрему адресу з надаванням нової адреси: м.Миколаїв вул. Кузнецька 57/1.

Поділ горищного простору за наданим варіантом поділу спірного житлового будинку виконується співвісне стінами, які розділяють будинок на дві частини, що забезпечує доступ кожного із співвласників до приналежної частини перекриття та покрівлі для можливості його обслуговування і ремонту. В даний час в користуванні співвласників знаходяться ізольовані частини житлового будинку, при цьому які-небудь роботи по переобладнанню не потрібні.

На підставі викладеного, та враховуючи надану відповідачами спільну заяву про ознайомлення з висновками судової будівельно-технічної експертизи №125-011 від 12.02.2018 року, та згоди на виділ ОСОБА_1 в натурі його частки із майна відповідно до варіанту, запропонованому експертом, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1

Керуючись ст. ст. 263-265, 268, 280 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 уродженець ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, паспорт Серії ЕО 730069) до ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_4, уродженець ІНФОРМАЦІЯ_5, зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_6, паспорт Серії ЕО 181260), ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_7, уродженка с.Обухівка Братського району Миколаївської області, паспорт серї ЕО 661157), треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ в натурі частки із майна, що є в спільній частковій власності - задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 3/25 часток домоволодіння, відповідно до варіанту викладеному у Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 125-011 від 12.02.2018 року, згідно якої:

У користуванні співвласника ОСОБА_1 з ідеальною часткою 3/25 часток знаходяться: квартира №1 : 1-1 - житлова площа 8,8 кв.м., 1-2 житлова площа 8,3 кв.м., 1-3 коридор площа 3,7 кв.м., 1-4 коридор площа 3,1 кв.м. Разом по квартирі №1 пл. 23,9 кв.м. інвентар. вартість 26372грн.

Надвірні узаконені господарські будови: літ. «Д» літня кухня 1979 р площею 12,0 кв.м. 13467грн., літ. «З» - прибудова до літньої кухні 1986р. площею 4,3 кв.м. 2279грн., Літ. «С» сарай 1991р. площею 3,2 кв.м. 1115 грн. , 1/3 частина №2 огорожа 367 грн., 1/3 частина №1 - замощення 678 грн.

Всього інвент. вартістю 44278 грн. Реальна частка складає 35/100 (43233:122032буд) що на 23/100 більше від частки, що ідеально належить 3/25 або 12/100 часток.

Рішення набирає законної сили через 30 днів після його проголошення та може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області в строк і порядок, встановлений ст.ст. 354, 355 ЦПК України.

Суддя: С.В. Щербина