Справа № 676/6369/17
Номер провадження 2/676/555/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 березня 2018 року

Камянець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі : головуючої судді - Шевцової Л.М.

з участю секретаря судового засідання Сопрун С.В.

позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті ОСОБА_2 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 районного відділу державної виконавчої служби головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області, приватного підприємця-оцінювача - ОСОБА_3 про визнання недійсним висновку про оцінку майна, -

В С Т А Н О В И В :

21.11.2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом ОСОБА_2 районного відділу державної виконавчої служби головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області, приватного підприємця-оцінювача - ОСОБА_3 про визнання недійсним висновку про оцінку майна, а саме: домоволодіння та земельної ділянки для обслуговування житлового будинку і господарських споруд, що розташовані по вулиці Квітковій № 12 в селі Камянка, Камянець-Подільського району, Хмельницької області.

22.11.2017 року відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.

18.12.2017 року за клопотанням позивача по справі призначено судову-будівельну експертизу для визначення дійсної вартості нерухомого майна. Провадження у справі зупинено.

19.03.2018 року на адресу суду надійшов висновок експерта № 126Е-01/18 та матеріали цивільної справи № 676/6369/17.

20.03.2018 року відновлено провадження у справі і призначено справу до судового розгляду на 29.03.2018 року.

28.03.2018 року приватний підприємець-оцінювач - ОСОБА_3 надіслав суду пояснення на позовну заяву та просить суд справу розглядати у його відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судове засідання не зявилась, про день та час розгляду справи повідомлена своєчасно, що стверджується розпискою приєднаною до матеріалів справи.

Суд вважає за можливе справу розглядати у відсутності представника відповідача ОСОБА_2 районного відділу державної виконавчої служби головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області та ППО ОСОБА_3

Обгрунтовуючи позовні вимоги ОСОБА_1 вказує, що в ОСОБА_2 районному відділі ДВС знаходиться виконавче провадження по примусовому виконанню виконавчого листа № 6-1499/10 від 28.09.2010 р., виданого Дніпровським районним судом м. Київа про стягнення з нього на користь ПАТ «Укрсоцбанк» заборгованості в розмірі 1312369.53 грн. Постановою державного виконавця у виконавчому провадженні було призначено приватного оцінювача ОСОБА_3 В листопаді 2017 року дізнався, що його будинок та земельну ділянку виставлено на публічні торги. Ознайомившись з висновком про вартість належному йому нерухомого майна, вважає, що його оцінку слід визнати недійсним, так як основні технічно-економічні показники, конструктивні елементи будівлі, розрахунки вартості обєкта оцінки, технічного стану будівлі не відповідають фактичним та відповідно і вартість нерухомого майна є заниженою.

В судовому засіданні ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги і просить суд задовольнити їх в повному обсязі.

Заслухавши позивача, вивчивши матеріали справи, судом встановлено, що в ОСОБА_2 районному відділі ДВС знаходиться виконавче провадження № 39847455 від 18.09.2013 року по примусовому виконанню виконавчого листа № 6-1499/10 від 28.09.2010 р., виданого Дніпровським районним судом м. Києва про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Укрсоцбанк» заборгованості в розмірі 1312369.53 грн. Постановою державного виконавця від 01.10.2013 року було накладено арешт на майно боржника, а саме: домоволодіння та земельну ділянку для обслуговування житлового будинку і споруд, що розташовані по вулиці Квітковій № 12 в селі Камянка, Камянець-Подільського району ,Хмельницької області і призначено експерта - оцінювача ПП ОСОБА_3, для визначення вартості вказаного нерухомого майна, що передбачено статтею 57 Закону України «Про виконавче провадження», а саме: для проведення оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден виконавець залучає субєкта оціночної діяльності субєкта господарювання. У разі якщо визначити вартість майна (окремих предметів) складно, виконавець має право залучити субєкта оціночної діяльності субєкта господарювання для проведення оцінки майна.

Крім того, вказаною статтею передбачено, що виконавець повідомляє про результати визначення вартості чи оцінки майна сторонам не пізніше наступного робочого дня після дня визначення вартості чи отримання звіту про оцінку. У разі, якщо сторони не згодні з результатами визначення вартості чи оцінки майна, вони мають право оскаржити їх у судовому порядку в 10-денний строк з дня отримання відповідного повідомлення.

Позивач ОСОБА_1 не погоджується з висновок оцінки ПП ОСОБА_3М, так як основні технічно-економічні показники, конструктивні елементи будівлі, розрахунки вартості обєкта оцінки, технічного стану будівлі не відповідають фактичним відповідно і вартість нерухомого майна є заниженою.

Крім того, у висновку оцінювач ОСОБА_3 зазначає, що 18.07.2017 року виїжджав на обєкт, оглядав його, оцінив і склав звіт. Проте, ОСОБА_1 заперечує дані обставини, оскільки постійно знаходився за вказаною адресою і огляд оцінювачем не проводився.

Статтею 9 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» передбачено, що положення (національні стандарти) оцінки майна є обов'язковими до виконання суб'єктами оціночної діяльності під час

проведення ними оцінки майна всіх форм власності та в будь-яких

випадках її проведення.

Національний стандарт № 1 «Загальної засади оцінки майна і майнових прав», затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 року за № 1440 є обовязковим для застосування під час проведення оцінки майна та майнових прав субєктами оціночної діяльності, а також особами, які відповідно до законодавства здійснюють рецензування звітів про оцінку майна. ОСОБА_5, визначені загальні вимоги до проведення незалежної оцінки майна.

Національний ОСОБА_5 № 2 «Оцінка нерухомого майна», затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 28.10.2004 року за № 1442, є обовязковим для застосування під час проведення оцінки нерухомого майна (нерухомості) субєктами оціночної діяльності, а також особами, які відповідно до законодавства здійснюють рецензування звітів про оцінку майна та проводять державну експертизу звітів з експертної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності у разі їх продажу.

Таким чином, оцінка нерухомого майна має здійснюватись у відповідності до Національного стандарту № « «Оцінка нерухомого майна» з урахуванням вимог Національного стандарту № 1, яким визначено загальні засади.

Згідно ст. 11 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» замовники оцінки повинні забезпечити доступ суб'єкта оціночної діяльності до майна, що підлягає оцінці на законних підставах, отримання ним необхідної та достовірної інформації про зазначене майно для проведення його оцінки.

У висновку про визначеннявартості домоволодіння для цілей стягнення боргу від 18.07.2017 року, складеного приватним підприємцем-оцінювачем - ОСОБА_3 на домоволодіння та земельну ділянку для обслуговування житлового будинку і споруд, що розташовані по вулиці Квітковій № 12 в селі Камянка ,Камянець-Подільського району, Хмельницької області вказано, що оцінка вартості, згідно узгодження результатів оцінки за ринкову вартість земельних поліпшень приймається величина отримана за порівняльним підходом, яка становить (без врахування ПДВ) 1392278 (один мільйон триста девяносто дві тисячі двісті сімдесят вісім) грн.

Згідно висновку експерта № 126Е-01/18 оціночно-будівельно-земельної експертизи,складеного 16.03.2018 року судовим експертом ОСОБА_6 ринкова вартість житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані по вулиці Квітковій № 12 в селі Камянка, Камянець-Подільського району, Хмельницької області (без врахування ПДВ) становить 2600225.00 (два мільйона шістсот тисяч двісті двадцять пять) грн.

Різниця вартості нерухомого майна, власником якого є ОСОБА_1 є суттєвою та має значення для погашення заборгованості перед ПАТ «Укрсоцбанк».

Виходячи з викладеного, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 районного відділу державної виконавчої служби головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області, приватного підприємця-оцінювача - ОСОБА_3 про визнання недійсним висновку про оцінку майна, підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 268 ЦПК України, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним висновок про визначення вартості домоволодіння для цілей стягнення боргу від 18.07.2017 року, складений приватним підприємцем-оцінювачем - ОСОБА_3 на домоволодіння та земельну ділянку для обслуговування житлового будинку і споруд, що розташовані по вулиці Квітковій № 12 в селі Камянка,Камянець-Подільського району, Хмельницької області.

Рішення суду набирає законної сили через 30 днів з дня його проголошення.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга на протязі 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 03 квітня 2018 року.

.

Суддя Камянець-Подільського

міськрайсуду ОСОБА_7