Справа № 629/4434/17
Номер провадження 2/629/254/18
28.03.2018 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області в складі головуючого судді Ткаченко О.А., за участю секретарів Білик В.Ю., Торенко Ю.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 державної реєстрації Лозівської районної державної адміністрації у Харківській області, третіх осіб Харківської товарної біржі, ОСОБА_3 про визнання біржового договору купівлі-продажу будинку дійсним, -
Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_4 в судовому засіданні на задоволенні позовних вимог наполягали з наведених в позові підстав, проти ухвалення заочного рішення не заперечували.
Представник відповідача ОСОБА_2 державної реєстрації Лозівської районної державної адміністрації у Харківській області в судове засідання не зявився, причину неявки суду не повідомив, про час та день розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином.
Представник третьої особи Харківської товарної біржі ОСОБА_5 в судове засідання не зявився, надав відзив на позов, згідно якого просив розглядати справу за його відсутності.
Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася, причину неявки суду не повідомила, про час та день розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином.
Згідно до положення ч.3 ст.131 ЦПК України учасники судового процесу зобовязані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не зявилися в судове засідання без поважних причин.
Відповідно до ч.4 ст.223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Виходячи з викладеного, зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається з рішення Виконавчого комітету Лозівської міської ради №37849068 від 31.10.2017 року про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації права власності (а.с.12).
Частиною 2 статті 15 ЗУ «Про товарну біржу» передбачено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.
Згідно п.4 ст.656 ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом.
Судом встановлено, що сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: ОСОБА_7 був переданий, а ОСОБА_1Г прийнятий у свою власність житловий будинок з оплатою за нього певної домовленої суми грошей. Однак не був нотаріально засвідчений.
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися, щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
З витягу з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій №03.1-11/3142 від 06.11.2017 року, вбачається, що Лозівська філія Харківської товарної біржі, припинила свою діяльність та не включена до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (а.с.11).
Таким чином, оскільки при укладенні договору всі вимоги передбачені ст.15 ЗУ «Про товарну біржу» між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє можливості проводити його відчуження, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір купівлі-продажу дійсним.
Судові витрати суд розподіляє відповідно до ст.88 ЦПК України.
Керуючись ст.12,13,76,81,89,141,259,264,265,268,280-282 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 державної реєстрації Лозівської районної державної адміністрації у Харківській області, третіх осіб Харківської товарної біржі, ОСОБА_3 про визнання біржового договору купівлі-продажу будинку дійсним - задовольнити.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повний текст рішення виготовлено 03.04.2018 року.

Позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрована та проживає: ІНФОРМАЦІЯ_2., ідентифікаційний номер НОМЕР_1;

Представник позивача: ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстрований та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4, с.вільне Перше, вул.Полякова, буд.1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2;

Відповідач: ОСОБА_2 державної реєстрації Лозівської районної державної адміністрації у Харківській області, юридична адреса: Харківська область, м.Лозова, вул.Свято Миколаївська, 4;

Треті особи: Харківська товарна біржа, м.Харків, проспект Науки, буд.5, ;

ОСОБА_3, зареєстрована та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5.

Суддя О.А.Ткаченко