Справа № 610/423/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.03.2018 року Балаклійський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Носова Г.С.,

секретар судового засідання - Виноградська О.В.,

за відсутності сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балаклія Харківської області за правилами загального позовного провадження цивільну справу № 610/343/18 (пр. № 2/610/309/2018) за позовом ОСОБА_1, інтереси якої за довіреністю представляє ОСОБА_2, до ОСОБА_3 сільської ради Балаклійського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

21.02.2018 року позивач ОСОБА_1, інтереси якої за довіреністю представляє ОСОБА_2, звернулася до суду із позовною заявою до відповідача ОСОБА_3 сільської ради Балаклійського району Харківської області, у якій просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: Харківська область, Балаклійський район, с. Асіївка, вул. Центральна, буд. 30.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач вказала, що 19.08.1986 року її було прийнято у члени колгоспу ім.Фрунзе (реорганізованого у 1992 році в КСП ім. Фрунзе, на базі якого 18.01.2000 року було створено СТОВ «Асіївське», яке припинило діяльність). У серпні 1986 року колгоспом ім. Фрунзе було надано їй вищевказаний житловий будинок, у якому вона зареєструвалася 01.09.1986 року. 20.12.1989 року між нею та колгоспом ім. Фрунзе було укладено у письмовій формі договір купівлі-продажу зазначеного житлового будинку. Однак договір не було посвідчено нотаріально та не зареєстровано її право власності на житловий будинок. Понад тридцять років вона проживає у вказаному житловому будинку, відкрито і безперервно володіє будинком, несе витрати з його утримання.

У судове засідання представник позивача за довіреністю ОСОБА_2 не з"явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, просила позов задовільнити.

Представник позивача адвокат ОСОБА_4 в судове засідання не з"явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, просила позов задовільнити.

Представник відповідача у судове засідання не з"явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, не заперечує проти задоволення позовної заяви.

Дослідивши матеріали справи, беручи до уваги визнання позову відповідачем, суд приходить висновку про задоволення позову з таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судовим розглядом встановлено, що місце проживання позивача ОСОБА_1 з 01 вересня 1986 року зареєстровано за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується копією паспорта громадянина України (а.с. 4-5).

З наданої позивачем копії договору, укладеного 20 грудня 1989 року між когоспом ім. Фрунзе Балаклійського району Харківської області (продавцем) і робітником колгоспу ім. Фрунзе ОСОБА_1 (покупцем) у простій письмовій формі, убачається, що предметом цього договору був житловий будинок, житловою площею 21,9 кв.м. з надвірними будівлями, розташований за адресою: Харківська область, Балаклійський район, с.Асіївка, вул. Центральна, буд. 30. Пунктом 2 цього договору було передбачено, що купівля-продаж зазначеного житлового будинку здійснюється за умови повної оплати покупцем балансової вартості будинку; грошові кошти в сумі 6258 рублів покупець вносить до каси колгоспу ім.Фрунзе (а.с.17 ). Цей договір не було посвідчено нотаріусом.

Відповідно до ст. 277 Цивільного кодексу УРСР (у редакції, чинній станом на 20.12.1989 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Згідно квитанції до приходного касового ордеру № 1216 від 20.12.1989 року касиром колгоспу ім. Фрунзе прийнято від ОСОБА_1 6258 рублів за житловий будинок згідно договору від 20.12.1989 року ( а.с. 22)

З архівної довідки, виданої 03.11.2017 року Комунальним підприємством Балаклійської районної ради «Балаклійський районний трудовий архів», убачається, що створений у вересні 1950 року колгосп ім. Фрунзе, у грудні 1992 року реорганізовано у КСП ім. Фрунзе, на базі якого у січні 2000 року було створено СТОВ «Асіївське», яке у лютому 2006 року визнано банкрутом і припинило свою діяльність (а.с.21).

Трудовою книжкою позивача підтверджується, що 19.08.1986 року її було прийнято у члени колгоспу ім. Фрунзе, де вона в подальшому і працювала (а.с.18-20).

Згідно довідки № 603 від 24.10.2017 року, виданої Балаклійським бюро технічної інвентаризації, за даними архівних матеріалів станом на 09.10.2017 року житловий будинок (літ. «А-1») має загальну площу 51,2 кв.м., житлову площу 21,9 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами: сарай-літня кухня (літ. «Б»), сарай (літ. «Д»), сарай (літ. «Є»), сарай (літ. «З»), погріб (літ. «І»), паркан (№ 1), водогін (№ 2), ворота (№ 3), убиральня (№ 4), розташований за адресою: Харківська область, Балаклійський район, с.Асіївка, вул. Центральна, буд. 30. Право власності на вищевказаний житловий будинок з надвірними будівлями станом на 31.12.2012 року не зареєстровано (а.с.11).

Частиною першою ст. 16 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду (ч.ч. 1, 4 ст. 344 ЦК України).

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Оцінюючи докази в їх сукупності, суд приходить висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки позивач добросовісно заволоділа майном колгоспу ім. Фрунзе і продовжує відкрито, безперервно володіти житловим будинком з надвірними будівлями протягом тридцяти років.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 328, 344, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, інтереси якої за довіреністю представляє ОСОБА_2, до ОСОБА_3 сільської ради Балаклійського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, рнокпп НОМЕР_1, право власності за набувальною давністю на житловий будинок (літ. «А-1»), загальною площею 51,2 кв.м., житловою площею 21,9 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами: сарай-літня кухня (літ. «Б»), сарай (літ. «Д»), сарай (літ. «Є»), сарай (літ. «З»), погріб (літ. «І»), паркан (№ 1), водогін (№ 2), ворота (№ 3), убиральня (№ 4), розташований за адресою: Харківська область, Балаклійський район, с.Асіївка, вул. Центральна, буд. 30.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Балаклійський районний суд Харківської області. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Г.С. Носов