Ширяївський районний суд Одеської області
18.06.2018 Справа №: 518/804/18 Провадження № 2/518/581/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.06.2018 року Ширяївський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді: Палія С.А.,

при секретарі судового засідання: Чумаченко І.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Ширяєве цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру в Одеській області про визнання права оренди земельної ділянки в порядку спадкування, суд, -

ВСТАНОВИВ:

25.08.2018 року ОСОБА_1 (далі позивач), звернулася до Ширяївського районного суду Одеської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру в Одеській області та відповідно до останньої уточнювальної заяви, просила суд визнати за ОСОБА_1 право оренди в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 9,0327 га згідно до договору оренди землі, який зареєстрований 25.11.2013 року відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №14515101 та замінити орендаря в Договорі на ОСОБА_1 (ІПН:НОМЕР_1). Визнати за ОСОБА_1 право оренди в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_3, площею 24,9510 га згідно до договору оренди землі, який зареєстрований 25.11.2013 року відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №14509261 та замінити орендаря в Договорі на ОСОБА_1 (ІПН:НОМЕР_1). Визнати за ОСОБА_1 право оренди в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_4, площею 36,6803 га згідно до договору оренди землі, який зареєстрований 25.11.2013 року відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №14524672 та замінити орендаря в Договорі на ОСОБА_1 (ІПН:НОМЕР_1). Визнати за ОСОБА_1 право оренди в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_5, площею 16,8904 га згідно до договору оренди землі, який зареєстрований 25.11.2013 року відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №14519340 та замінити орендаря в Договорі на ОСОБА_1 (ІПН:НОМЕР_1). Визнати за ОСОБА_1 право оренди в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_6, площею 8,9008 га згідно до договору оренди землі, який зареєстрований 25.11.2013 року відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №14526398 та замінити орендаря в Договорі на ОСОБА_1 (ІПН:НОМЕР_1).

Мотивуючи його тим, що між ОСОБА_2 та Ширяївською районною державною адміністрацією Одеської області були укладені договори оренди землі стосовно земельних ділянок площею 9,0327 га (кадастровий номер НОМЕР_2), площею 24,9510 га (кадастровий номер: НОМЕР_3) площею 36,6803 га (кадастровий номер: НОМЕР_4), площею 16.8904 г; кадастровий номер: НОМЕР_5), площею 8,9008 га (кадастровий номер: НОМЕР_6), які були зареєстровані 25.11.2013 року реєстраційною службою Ширяївського районного управління юстиції Одеської області, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №№145244672. 14509261. 14519340, 14515101. 14526398.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 помер, про що 10 травня 2017 року складено відповідний актовий запис №171 та видане свідоцтво про смерть від 10 травня 2017 року.

Відповідно до довідок від 11.01.2018 року та 25.05.2018 року виданих Любашівською районною державною нотаріальною конторою, єдиною спадкоємицею ОСОБА_2 є його донька - ОСОБА_1, паспорт НОМЕР_7, виданий Ширяївським РВ ГУМВС України в Одеській області 06.02.2008 року індивідуальний податковий номер: НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1. Свідоцтво про народження НОМЕР_8 підтверджує, що ОСОБА_1 є дочкою ОСОБА_2, але у зв'язку з відсутності у Любашівської районної державної нотаріальної контори повноважень, що до зміни сторони у договорі оренди та передачі спадкових прав позивачу на оренду земельної ділянки - позивачу рекомендовано звернутися до Ширяївського районного суду Одеської області щодо вирішення вказаного питання у судовому порядку.

У зв'язку з наведеним, відсутні умови для одержання позивачем в органах нотаріату свідоцтва про право на спадщину.

Позивач та її представник в судове засідання не з'явилися, надали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності. Позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити в повному об'ємі, як законний та обґрунтований.

Відповідач Головне управління Держгеокадастру в Одеській області, в судове засідання також не з'явився, надав на адресу суду відзив відповідно до якого просить суду у задоволенні позовних вимог відмовити.

Зокрема мотивуючи його тим, що відповідно до чинного законодавства з 01.01.2013 року розпорядження землями державної власності сільськогосподарського призначення, належить Головну управлінню Держгеокадастру в Одеській області. Жодних договорів оренди землі на вищевказані земельні ділянки Головне управління Держгеокадастру в Одеській області не заключала та не передавала. Позивачка не вживала заходів досудового врегулювання спору. У зв'язку з чим вважає, що зі сторони Головного управління Держгеокадастру в Одеській області не вчинялося жодних дій та не приймалося будь-яких рішень, які б порушували права позивача.

Позивач, на адресу суду направила письмові пояснення на вищезазначений відзив у якому зазначила, що заперечення відповідача, викладені у відзиві на позов, підлягають відхиленню з наступних підстав:

Згідно до ст. 7 ЗУ «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного Кодексу України та цього Закону.

У відповідності до абз. 2 п. 40 Договору оренди землі (по п'яти договорам однакова редакція даного пункту) Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців.

Згідно до ч.5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до Закону.

Отже договором встановлений порядок переходу права оренди, який передбачає таке право виключно у судовому порядку.

З урахуванням ЗУ «Про оренду землі» для набуття такого права воно має бути зареєстрованим у державному реєстрі (момент набуття права).

У відповідності до ч. 3 ст. 16 укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку, спадкування.

Законодавчим підтвердженням того, що у разі смерті орендаря договір оренди продовжує діяти для його спадкоємців, а не укладається з ними новий договір, не змінюються його умови, є положення абз.5 ч.1 ст. 31 ЗУ «Про оренди землі» згідно з якою договір оренди припиняється, якщо в разі смерті фізичної особи-орендаря його спадкоємці відмовляються від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

Єдиний спадкоємець ОСОБА_1, яка продовжує виконувати обов'язки за всіма договорами оренди землі стосовно вищезазначених земельних ділянок, які були зареєстровані 25.11.2013 року реєстраційною службою Ширяївського районного управління юстиції Одеської області, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №№14524672, 14509261, 14519340, 14515101, 14526398.

У зв'язку з чим ОСОБА_1, як спадкоємець не може в повній мірі реалізувати своє право на оренду, за вищевказаними договорами, в порядку спадкування, без заміни сторони в договорі та подальшої реєстрації змін.

Суд, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Між ОСОБА_2 та Ширяївською районною державною адміністрацією Одеської області були укладені договори оренди землі стосовно земельних ділянок площею 9,0327 га (кадастровий номер НОМЕР_2), площею 24,9510 га (кадастровий номер: НОМЕР_3) площею 36,6803 га (кадастровий номер: НОМЕР_4), площею 16.8904 г; кадастровий номер: НОМЕР_5), площею 8,9008 га (кадастровий номер: НОМЕР_6), строком на 49 років та які були зареєстровані 25.11.2013 року реєстраційною службою Ширяївського районного управління юстиції Одеської області, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №№145244672. 14509261. 14519340, 14515101. 14526398.

Отже, строк дії вищезазначеного договору закінчиться 25.11.2062 року.

Відповідно до п.40 Договору оренди землі (по п'яти договорам однакова редакція даного пункту) Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 помер, про що 10 травня 2017 року складено відповідний актовий запис №171 та видане свідоцтво про смерть від 10 травня 2017 року.

Після смерті ОСОБА_2, за заявою позивачки Любашівською нотаріальною конторою Одеської області заведено спадкову справу №153/2017 року.

Як вбачається зі змісту повідомлення Любашівською нотаріальною конторою Одеської області, згідно заведеної спадкової справи №153/2017 року після померлого ОСОБА_2, єдиним спадкоємцем являється його донька - ОСОБА_1.

Але у зв'язку з відсутності у Любашівською нотаріальною конторою Одеської області повноважень, що до зміни сторони у договорі оренди та передачі спадкових прав позивачу на оренду земельної ділянки - позивачу рекомендовано звернутися до Ширяївського районного суду Одеської області щодо вирішення вказаного питання у судовому порядку.

Ст.ст. 1216, 1217, 1218 ЦК України визначено, що спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Ст.1 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 року, визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.5 ЗУ «Про оренду землі», орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Згідно ст. 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Ч.5 ст. 93 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

Відповідно до ч.1 ст. 7 Закону України «Про оренду землі», право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Ч.1 ст. 31 Закону «Про оренду землі» передбачено, що однією із підстав припинення договору оренди землі є смерть фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря (фізичної особи підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.

Таку правову позицію виклав Верховний Суд України в постанові від 16.12.2015 р. у справі № 6-375цс15.

Відповідно до п.40 Договору оренди землі право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців.

Таким чином, враховуючи викладене, а також те, що позивачка, є єдиним спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_2,, не відмовляється від виконання укладеного нею договору оренди земельної ділянки, умови зазначеного договору не містять заборони переходу права на оренду в порядку спадкування, строк дії даного договору закінчиться 25.11.2062 року суд вважає що позов підлягає задоволення.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 92, 95, 133, 141, 264, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 1216, 1217, 1218 ЦК України, ст. 93 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру в Одеській області про визнання права оренди земельної ділянки в порядку спадкування - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право оренди в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 9,0327 га згідно до договору оренди землі, який зареєстрований 25.11.2013 року відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №14515101 та замінити орендаря в Договорі на ОСОБА_1 (ІПН:НОМЕР_1).

Визнати за ОСОБА_1 право оренди в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_3, площею 24,9510 га згідно до договору оренди землі, який зареєстрований 25.11.2013 року відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №14509261 та замінити орендаря в Договорі на ОСОБА_1 (ІПН:НОМЕР_1).

Визнати за ОСОБА_1 право оренди в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_4, площею 36,6803 га згідно до договору оренди землі, який зареєстрований 25.11.2013 року відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №14524672 та замінити орендаря в Договорі на ОСОБА_1 (ІПН:НОМЕР_1).

Визнати за ОСОБА_1 право оренди в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_5, площею 16,8904 га згідно до договору оренди землі, який зареєстрований 25.11.2013 року відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №14519340 та замінити орендаря в Договорі на ОСОБА_1 (ІПН:НОМЕР_1).

Визнати за ОСОБА_1 право оренди в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_6, площею 8,9008 га згідно до договору оренди землі, який зареєстрований 25.11.2013 року відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №14526398 та замінити орендаря в Договорі на ОСОБА_1 (ІПН:НОМЕР_1).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області на протязі тридцяти днів з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційних скарг через Ширяївський районний суд Одеської області.

Суддя: