Провадження №2/512/151/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 лютого 2018 року Савранський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Бростовської Н.О.,

секретаря Пустовіт С.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Саврань, Савранського району, Одеської області, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом до ОСОБА_2, мотивуючи вимоги тим, що 28.12.2017р. між ним та відповідачем був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованими на земельній ділянці площею 0,06га в смт.Саврань по вул.Корольова, 7, Савранського району, Одеської області. Згідно умов договору цей договір підлягає нотаріальному посвідченню в строк до 10.01.2018р., але у порушення умов договору та вимог ст.657 ЦК України нотаріальне посвідчення договору не відбулося у наслідок ухилення відповідача. Позивач вказує, що згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Тому, враховуючи, що нотаріальне посвідчення договору не відбулося у наслідок ухилення відповідача, а домовленість сторін щодо усіх істотних умов договору підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, позивач вважає, що є підстави для визнання цього договору дійсним, у звязку з чим він звернувся до суду з вказаним позовом.

У судове засідання позивач не зявився, позов підтримав, просив його задовольнити, а справу розглянути за його відсутності.

Відповідач в судове засідання також не зявилася, позовні вимоги визнала повністю, про що надала суду письмову заяву, справу просила розглянути за її відсутності.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані суду докази у їх сукупності, вважає, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню, оскільки між позивачем і відповідачем 28.12.2017р. у простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованими на земельній ділянці площею 0,06га в смт.Саврань по вул.Корольова, 7, Савранського району, Одеської області, відповідно до умов якого, відповідач (за договором продавець) зобовязалася передати у власність позивача (за договором покупець) вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а покупець (позивач) зобовязався сплатити за це майно 50000грн.; вказаний договір містить усі істотні умови, що визначені законом та є необхідними для договорів даного виду, що підтверджується письмовими доказами самим договором купівлі-продажу від 28.12.2017р. (а.с.16), розпискою та актом прийому-передачі від 28.12.2017р. (а.с.13, 14); земельна ділянка площею 862 кв.м, на якій знаходиться вказане домоволодіння, не приватизована, землевпорядна документація не оформлена (а.с.11); встановлено, що відбулося виконання договору; також встановлено, що сторони визначили, що цей правочин підлягає нотаріальному посвідченню в строк до 10.01.2018р., але у порушення умов договору та вимог ст.657 ЦК України нотаріальне посвідчення цього договору до теперішнього часу не відбулося у наслідок ухилення відповідача, яка відмовилася посвідчувати у нотаріуса підписаний договір.

За таких обставин, судом встановлена наявність юридичного складу, який передбачений ч.2 ст.220 ЦК України, що надає суду право визнати дійсним вищевказаний договір купівлі-продажу.

Що стосується визнання права власності на нерухоме майно, то як встановлено ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Оскільки земельна ділянка, на якій розміщений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, знаходиться у відповідача на праві користування і не є предметом вказаного договору купівлі-продажу, то враховуючи положення ч.1 ст.377 ЦК України, до позивача, який набув право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, переходить право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землекористувача відповідача ОСОБА_2.

Керуючись ст.ст.15, 16, ч.2 ст.220, ч.3 ст.334, ч.1 ст.377 ЦК України, ч.4 ст.206, ч.3 ст.258, ст.ст.259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним і таким, що відбувся договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований в смт.Саврань по вул.Корольова, 7, Савранського району, Одеської області, укладений 28.12.2017р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який зареєстрований і проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що складається із житлового будинку, що позначений у технічному паспорті літерою «А», та господарських будівель: літньої кухні під літерою «Б», вбиральні під літерою «Г» та споруд, позначених номерами I, №1-2 (замощення і огорожі), що розташовані на земельній ділянці площею 862 кв.м за адресою смт.Саврань, вул.Корольова, 7, Савранського району, Одеської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.ч.1, 2 ст.273 ЦПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи до Апеляційного суду Одеської області через Савранський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення (ч.1 ст.354, п.п.15.5 п.15 ч.1 Перехідних положень ЦПК України).

СУДДЯ (підпис)

Суддя Савранського районного

суду Одеської області ОСОБА_3