Справа № 687/1593/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2018 року Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі :

головуючого судді Борсука В.О.,

з участю секретаря Цугель Т.В.,

з участю представника позивача -

ОСОБА_1,

з участю представника відповідача -

ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю "Енселко Агро", третя особа: державний реєстратор - Соколівська сільська рада Ярмолинецького району Хмельницької області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації,

встановив :

У грудні 2017 року ОСОБА_3А, звернувся в суд з позовом до ТзОВ "Енселко Агро", третя особа: державний реєстратор - Соколівська сільська рада Ярмолинецького району Хмельницької області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації, посилаючись на те, що він ОСОБА_3 є власником земельної ділянки загальною площею 2,075 га з кадастровим номером :08:003:0036, яка розташована на території Шидловецької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно із договором оренди землі, від 23 лютого 2014 року, зареєстрованим Державним реєстратором Соколівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, 11 жовтня 2016 року за №16865652, земельна ділянка була передана позивачем в оренду відповідачу - ТзОВ «Енселко Агро» строком на 5 (п'ять) років.

В жовтні 2017 року позивачу стало відомо про існування договору оренди земельної ділянки укладеного 01 серпня 2012 року між ОСОБА_4 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №588994 від 05 грудня 2006 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, за №5 та ТзОВ «Енселко Агро» строком на 5 (п'ять) років який зареєстрований в управління дежкомзему у Чемеровецькому районні Головного управління держкомзему у Хмельницькій області 04.12.2012 року за № 07600.

Державна реєстрація договорів оренди землі, відповідно до законодавства, яке діяло на момент укладення позивачем договору оренди земельної ділянки, здійснювалася структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України шляхом відповідного запису у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі. Виходячи із наведеного договір оренди вищевказаної земельної ділянки від 01.08.2012 року набрав чинності з моменту його державної реєстрації з 04.12.2012року, тому строк його дії ще не закінчився, він не розірваний у встановленому порядку та не визнаний недійсним.

На підставі вищевикладеного, позивач вважає, що договір оренди земельної ділянки від 23 лютого 2014 року є недійсним та підлягає скасуванню, оскільки укладений під час дії договору оренди від 01.08.2012 року, який не припинив дію та без врахування пріоритетного права позивача на його продовження чи укладання.

Представник позивача в судове засідання зявився, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання зявилася, проти задоволення позову заперечила.

Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши наявні матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

В судовому засіданні встановлено та доведено, що ОСОБА_4, 05 грудня 2006 року видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №588994 зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею за №5, площею 2,075 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що на території Шидловецької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки укладеного 01 серпня 2012 року між ОСОБА_4 та ТзОВ «Енселко Агро» строком на 5 (п'ять) років який зареєстрований в управління дежкомзему у Чемеровецькому районні Головного управління держкомзему у Хмельницькій області 04.12.2012 року за № 07600.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.02.2014 року вбачається, що спадкоємцем майна ОСОБА_4, яка померла 04.06.2013 року є ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №18126971 від 23.02.2014 року вбачається, що датою державної реєстрації земельної ділянки є 23.02.2014 року, на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 374, виданий 23.02.2014 року, видавник: приватний нотаріус Чемеровецького РНО ОСОБА_5.

Частиною 1 статті 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Відповідно до ст.ст. 14, 16, 18, 19 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 (з наступними змінами та доповненнями) договір оренди землі укладається в письмовій формі і набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов та державної реєстрації в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч.1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

11.10.2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Енселко Агро» був укладений договір оренди землі від 23.02.2014 року, згідно якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку, загальною площею 2,075 га, яка розташована на території Шидловецької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Зазначений договір був зареєстрований державним реєстратором ОСОБА_6, Соколівська сільська рада, Ярмолинецького району, Хмельницької області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис за № 16865652 від 11.10.2016 року.

За змістом ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.3, 4 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом.

Згідно ч.1, 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до листа-повідомлення виданого відділом у Чемеровецькому районі Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області від 10.02.2018 року вбачається, що земельна ділянка за кадастровим номером :08:003:0036, площею 2,075 га, укладено договір оренди землі між гр. ОСОБА_4 та ТОВ «Енселко Агро», який зареєстрований 04.12.2012 року терміном на 5 років, реєстраційний номер 07600.

Постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року № 1021 було передбачено, що у період з 01.01.2011 року до 01.01.2013 року ведення Державного реєстру земель здійснювалось посадовими особами територіальних органів.

Частиною 5 ст.116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря.

Таким чином, договір оренди землі б/н від 23.02.2014 року, що зареєстрований та укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Енселко Агро» є недійсним, так як даний спірний договір оренди землі не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки його було укладено до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі, в звязку з чим порушено приписи ст.24 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.13, 525 Цивільного Кодексу України.

Існування одночасно двох правочинів щодо одного об'єкту договору та зобов'язань, суперечить законодавству України та породжує наслідки зобов'язань по цим договорам одночасно.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до Державного реєстру прав у разі скасування рішення про державну реєстрацію прав на підставі рішення суду.

На підставі наведеного вище, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації підлягають до задоволення.

Суд не бере до уваги посилання представника відповідача про пропущення позивачем строку позовної давності звернення до суду за захистом порушених прав та інтересів.

Так, відповідно ч.1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

За змістом цієї норми початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення в зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.

На підставі ч.ч.1,2 ст.141 ЦПК України суд рахує за необхідне стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Енселко Агро" на користь позивача 1280 грн. 00 коп. сплачений ОСОБА_3 судовий збір..

Керуючись ст ст. ст. 116, 174, 152, 153 Земельного кодексу України, ст.ст. 12,81,141,263-265 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2.075 га., кадастровий номер :08:003:0036, що розташована на території Шидловецької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, укладений між позивачем та відповідачем від "23" лютого 2014 року, зареєстрований Державним реєстратором Соколівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, "11" жовтня 2016 року за №16865652. Скасувати державну реєстрацію Договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2.075 га., кадастровий номер :08:003:0036, що розташована на території Шидловецької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, укладений між позивачем та відповідачем від "23" лютого 2014 року, зареєстрованим Державним реєстратором Соколівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, "11" жовтня 2016 року за №16865652. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Енселко Агро" (, МФО 351005 в АТ «УкрСиббанк», р/рах №3801, ІПН 58) на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 жителя ІНФОРМАЦІЯ_2 сплачений ним судовий збір в сумі 1280 грн 00 коп. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до апеляційного суду Хмельницької області. У відповідності до п.п.15.5) п.п.15 п.1 Розділу XIII Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-технічної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Чемеровецький районний суд Хмельницької області.

Суддя Чемеровецького районного

суду Хмельницької області ОСОБА_7