441/1777/17 2/441/174/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

06.03.2018 р.Городоцький районний суд Львівської області в складі:

головуючої судді Перетятько О.В.

з участю секретаря Сорока М.В.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Городок цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи ОСОБА_4, ОСОБА_5 про розірвання договору найму житла та визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням та виселення, суд

в с т а н о в и в :

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3, треті особи ОСОБА_4, ОСОБА_5 про розірвання договору найму житла та визнання особи такою, що втратила право користування житловим будинком № 12 по вул. С. Стрільців, в м. Городок, Львівської області та виселення, мотивуючи тим, що вона є власником ? частини житлового будинку №12 по вул. Січових Стрільців в м. Городок Львівської області, з яких ? частина їй належить на праві власності згідно свідоцтва про право власності на квартиру від 23.09.1993р. та набута нею на підставі ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду», а ? частина належить на підставі ОСОБА_1 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 27.12.2007р. та набута на підставі свідоцтва про право на спадщину №2235 від 24.12.2007р. виданого Городоцькою держнотканторою на спадкове майно після смерті ОСОБА_6 Співвласниками вказаного будинку є ОСОБА_4 та ОСОБА_5 10.12.2007р. нею було укладено договір найму житлового приміщення №28 із ОСОБА_3, на підставі якого ОСОБА_3 був зареєстрований у вказаному житловому будинку. Незважаючи на те, що згідно умов договору, житло в будинку здавалось на постійно, при укладенні договору нею із відповідачем було обумовлено, що у випадку, якщо позивачка буде мати намір використовувати вказаний будинок для проживання своїх членів сімї та для інших потреб, відповідач зобовязується звільнити займане ним приміщення. Оскільки, на даний час вона має намір використовувати дане житло для проживання, в т.ч. окрім неї, інших членів сімї, позивачка звернулася до відповідача з вимогою про розірвання договору найму житла. Відповідач категорично відмовляється звільнити займане ним приміщення, не сплачує комунальних послуг, не несе інших витрат по утриманню будинку. Просить позов задовольнити, розірвати договір найму житлового приміщення №28 по вул. С. Стрільців, 12 в м. Городок Львівської області, укладений 10.12.2007р. між ОСОБА_7, 25.05.1968р.н. та ОСОБА_3, 22.05.1961р.н., визнати ОСОБА_3, 22.05.1961р.н., таким, що втратив право користування житлом у будинку по вул. С. Стрільців, 12 в м. Городок Львівської області та виселити.

В суді представник позивача позов підтримала, покликаючись на мотиви такого, просила позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належно (а.с. 35, 38-40), причини неявки суд не повідомив.

Треті особи - ОСОБА_4, ОСОБА_5 в судове засідання не зявилися, у своїх письмових заявах не заперечують задоволенню позову.

Відповідно до ст.128 ЦПК України судова повістка разом із розпискою, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається поштою рекомендованим листом із повідомленням або через кур'єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншою особою, яка бере участь у справі. Стороні чи її представникові за їх згодою можуть бути видані судові повістки для вручення відповідним учасникам цивільного процесу. Судова повістка може бути вручена безпосередньо в суді, а у разі відкладення розгляду справи про час і місце наступного засідання може бути повідомлено під розписку.

У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.

Відповідно до ОСОБА_8 АДР Головного управління Державної міграційної служби України у Львівській області від 05.12.2017 р. (а.с. 25), ОСОБА_3 зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1.

ОСОБА_3 викликалася до суду судовою повісткою, рекомендованим листом з повідомленням про вручення, а також через оголошення про виклик до суду (а.с.38,39), а отже був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи.

Згідно ч. 4 ст. 223, ч.1 ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Представник позивача ОСОБА_1 не заперечує проведенню заочного розгляду справи, про що надала письмову заяву (а.с.42)

За таких обставин суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, за відсутності заперечень представника позивача, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд задоволює позов.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом.

Згідно ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до копії свідоцтва про право власності на квартиру (будинок) від 23.09.1993р., копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.12.2007р., копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 27.12.2007р. (а.с. 8,14-15) видно, що ? частина будинку № 12 по вул. Січових Стрільців, в м. Городок, Львівської області належить позивачці ОСОБА_2

Відповідно до довідки №4172 від 06.09.2017р., копії будинкової книги, вбачається, що у житловому будинку №12 по вул. Січових Стрільців в м. Городок Львівської області разом з позивачкою зареєстровані: ОСОБА_4 син, ОСОБА_5 мати, ОСОБА_3- наймач (а.с.12, 16-22)

Ст.ст.158, 159 ЖК України передбачено, що наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення.

Предметом договору найму в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, може бути як ізольоване, так і неізольоване жиле приміщення (кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом), а також частина кімнати.

Жиле приміщення здається наймачеві на визначений строк або без зазначення строку.

Відповідно до ст..168 ЖК України укладений на визначений строк договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку, і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем.

Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 41 Конституції України, статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої України приєдналась 17 липня 1997 року відповідно до закону № 175/97-ЕР від 17 липня 1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, має право безпосередньо звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Власник відповідно до положень ст. 319 ЦК України володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Ст. 383 Цивільного кодексу України передбачено, що власник будинку має право використовувати помешкання для власного проживання та проживання членів своєї сім'ї.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні. При цьому, відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Ст. 7 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» передбачено, що зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання, остаточного рішення суду, свідоцтва про смерть.

Так. відповідно до положень ст. 810 ЦК України , за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Відповідно до ч.3 ст. 825 ЦК України договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї.

Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звернувся до відповідача із нотаріально посвідченою заявою про зняття відповідача з реєстрації та виселення (а.с. 43), оскільки має намір використовувати житловий будинок для власних потреб.

Згідно ст. 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.

Враховуючи те, що житловий будинок по вул. С.Стрільців, 12 в м.Городок Львівської обл. належить позивачці на праві спільної сумісної власності, відповідач проживає у належному їй та третім особам житловому будинку на підставі договору найму житлового приміщення, не здійснює витрат по утриманню вказаного будинку, обґрунтованих заперечень по суті позову суду не надав, на даний час в позивачки є необхідність використання вказаного житла для її проживання та членів її сім»ї, вона у визначений законом строк попередила наймача про розірвання договору найму, тому позов слід задовольнити.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов підлягає задоволенню, то з відповідача ОСОБА_3 на користь позивача необхідно стягнути сплачений позивачем судовий збір.

Керуючись статтями 5, 10, 13, 19, 76, 77, 81, 133, 141, 263, 264, 265 ЦПК України,

у х в а л и в :

позов ОСОБА_2 задовольнити.

Розірвати договір найму житлового приміщення №28 по вул. С. Стрільців, 12 в м. Городок Львівської області, укладений 10.12.2007р. між ОСОБА_7, 25.05.1968р.н. та ОСОБА_3, 22.05.1961р.н.

Визнати ОСОБА_3, 22.05.1961р.н., таким, що втратив право користування житлом у будинку по вул. С. Стрільців, 12 в м. Городок Львівської області.

Виселити ОСОБА_3, 22.05.1961р.н., із житлового будинку по вул. С. Стрільців, 12 в м. Городок Львівської області, без надання іншого житла.

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, в користь ОСОБА_2 1280 грн. 00 коп. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30-ти днів з дня його проголошення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Львівської області через Городоцький районний суд Львівської області протягом тридцяти днів з дня постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя Перетятько О.В.