Справа № 449/327/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" липня 2018 р. Перемишлянський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Борняк Р.О.,

при секретарі Баран П.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватної агрофірми «Глібовичі» та Ради об'єднання ЦМК ССП «Нове життя» за участю третіх осіб без самостійних вимог Перемишлянської районної державної адміністрації, Комунального підприємства Львівської обласної ради «Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» та Свірзької сільської ради про визнання права власності,

в с т а н о в и в:

позивач звернувся з позовом до суду про визнання права власності на частину приміщень першого і другого поверхів адміністративного будинку АДРЕСА_1 з посиланням на те, що дане майно належить йому на підставі Свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства Серії НОМЕР_2, виданим головою Свірзької сільської ради 29.06.2017р. в розмірі 17 702 грн. Однак, Голова Ради об'єднання ЦМК ССП «Нове життя» відмовляється видати довідку про вихід з кооперативу із своїм майном.

Представник позивача в судове засідання з'явився, позов підтримав у редакції заяви про уточнення позовних вимог, просить заяву задовольнити у повному обсязі.

Представники Ради об'єднання ЦМК ССП «Нове життя» та Свірзької сільської ради в судове засідання з'явилися, надали усні пояснення з приводу предмету спору та вирішення справи поклалися на розгляд суду.

Представники Комунального підприємства Львівської обласної ради «Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» та Приватної агрофірми «Глібовичі» в судове засідання не з'явилися, хоча були повідомлені належним чином про час та місце судового засідання.

Представник Перемишлянської районної державної адміністрації в судове засідання не з'явилися, надали письмові пояснення з приводу предмету спору та вирішення справи поклалися на розгляд суду.

Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Листом Перемишлянської районної державної адміністрації від 02.02.2018р. №5 та листом від 16.09.2015р. №01-10/3179 встановлено, що на виконання Указу Президента України №62/2001 від 29 січня 2001 року, загальними зборами співвласників ССП «Нове життя» 15 березня 2001 року затверджено положення про комісію по організації вирішення майнових питань, що виникають в процесі реформування КСП та затверджено її склад.

1 липня 2001 року загальними зборами співвласників ССП «Нове життя» затверджено матеріали розпаювання майна спілки селян пайовиків, створено об'єднання громадян співвласників ЦМК, затверджено його статут і склад, а також затверджено перелік майна, що передається пайовикам у спільну часткову власність, перелік майна соціально-побутового і культурного призначення та майна, виділеного на погашення боргових зобов'язань ССП «Нове життя».

1/2 приміщення адмінбудинкурозпайовано між співвласниками ЦМК ССП «Нове життя», а іншу ? приміщення залишено в довірчому управлінні ПАФ «Глібовичі», як об'єкт соціально-побутового і культурного призначення. Після ліквідації ПАФ «Глібовичі» ця частина приміщення передається безоплатно на баланс Свірзької сільської ради. 1/2 приміщення адмінбудинку розпайованого між співвласниками ЦМК ССП «Нове життя», згідно договору оренди від 20 липня 2001 року, передано в оренду ПАФ «Глібовичі», яке є правонаступником ССП «Нове життя» по боргових зобов'язаннях.

1/2 приміщення адмінбудинку можна отримати у власність. Для цього необхідно викупити майнові сертифікати у співвласників ЦМК ССП «Нове життя» на суму вартості майна, обміняти його в Свірзькій сільській раді на єдиний майновий сертифікат та отримати рішення загальних зборів співвласників ЦМК ССП «Нове життя» на вихід з ЦМК в 1/2 приміщення адмінбудинку.

Проводити будь-які будівельні роботи в приміщенні, що не є власністю, можна лише за згоди загальних зборів співвласників ЦМК ССП «Нове життя».

Згідно листа Перемишлянської районної державної адміністрації від 02.02.2018р. №4 встановлено, що Рада об'єднання та статут об'єднання співвласників ССП «Нове життя» зареєстровані Свірзькою сільською радою і діють лише на території вказаної сільської ради, а тому з питання адреси ЦМК ССП «Нове життя» необхідно звертатись у Свірзьку сільську раду. На підставі вказаного листа позивач звернувся до Свірзької сільської ради з метою отримання інформації про адресу ЦМК ССП «Нове життя», на що отримав відповідь від 15.02.2018р. за №53 про те, що на балансі Свірзької сільської ради адміністративний будинок №33 на вул. Заріка в с. Глібовичі Перемишлянського району Львівської області не перебуває, а тому вживати будь-які дії з даного приводу у сільської ради немає підстав.

Листом Головного управління статистики у Львівській області від 30.01.2018р. №03.2-09/126/21-18 встановлено, що станом на 30.01.2018р. в ЄДРПОУ значиться: Приватна агрофірма «Глібовичі», місцезнаходження якої: 81225, Львівська область, Перемишлянський район, с. Глібовичі. Аналогічні відомості містяться у листі від 29.05.2018 №03.2-09/524/21-18. Окрім того, у листі Головного управління статистики у Львівській області 04.06.2018р. №03.2-09/534/21-18 відображена інформація про те, що відомостей щодо проведення процедури ліквідації Приватної агрофірми «Глібовичі» не володіють, а тому суд приходить до висновку, що Приватна агрофірма «Глібовичі» не ліквідована. Відсутність інформації про Приватну агрофірму «Глібовичі» у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що відображено у Витягу з ЄДРПОУ від 31.05.2018р., підтверджує лише той факт, що відповідальними посадовими особами Приватної агрофірми «Глібовичі» не внесено відповідні відомості до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань в період з 2004 року по даний час.

У відповідності до Свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства Серії НОМЕР_2, виданим головою Свірзької сільської ради 29.06.2017р., ОСОБА_1 належить майновий пай в розмірі 17 702 грн. Перемишлянська районна адміністрація листом від 02.02.2018р. №5 повідомила позивача, що для отримання частини адміністративного будинку, який включений у спільну часткову власність співвласників ЦМК ССП «Нове життя» необхідно звернутися до Ради об'єднання ЦМК ССП «Нове життя» із заявою про вихід із ЦМК з сертифікатом у майні частини адміністративного будинку. Рада об'єднання повинна розглянути звернення і винести її на загальні збори співвласників ЦМК. При позитивному рішенні загальних зборів заявник може отримати майно та приватизувати його. Враховуючи викладене, позивач звернувся до Голови Ради об'єднання ЦМК ССП «Нове життя» листом від 03.03.2018р. та від 19.03.2018р.з метою надати дозвіл на вихід з моїм Свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства Серії НОМЕР_2, виданим головою Свірзької сільської ради 29.06.2017р. на суму 17 702 грн. 00. з ЦМК ССП «Нове життя» в частині майна частини адміністративного будинку, який знаходиться за адресою: с. Глібовичі Перемишлянського району Львівської області. Окрім того, у листі від 19.03.2018р. позивач просив Голову Ради об'єднання ЦМК ССП «Нове життя» надати інформацію про те, у який спосіб головою Ради об'єднання здійснюється утримання спільного майна пайовиків, зокрема адміністративного будинку, який знаходиться за адресою: с. Глібовичі Перемишлянського району Львівської області, хто його ремонтує та чому приміщення фактично руйнується. Однак, відповіді на вказані листи не отримано.

Спірні приміщення адміністративного будинку з 1990 року використовувався тоді ще діючим колгоспом на правах оренди, де члени того ж колгоспу виступали Орендодавцями. Згодом, ? даного будинку передано в суборенду Приватній агрофірмі «Глібовичі» (). Однак, незважаючи на вказані юридичні дії будинок не використовувався до 2004 року не використовувався, невідомі особи почали розкрадати інженерні мережі будинку (шифер, цеглу, віконні рами і таке інше). Позивач, починаючи з 2005 року по даний час зумів це припинити, відремонтувати, зокрема вкладено коштів позивача приблизно 80 тис. грн., окрім того за кошти позивача проведено санітарних ремонт приміщень фельдшерсько-акушерського пункту, що розташований у будинку. Вказані обставини підтверджуються листом Свірзької сільської ради від 15.02.2018р. №53. Отже, з 2005 року і по даний час позивач відкрито користується і використовує для власних потреб приміщення адміністративного будинку №33 на вул. Заріка в с. Глібовичі Перемишлянського району Львівської області.

Щодо визначення площі приміщень, на які позивач має право, встановлено наступне.

23.03.2018р. Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» на моє замовлення виготовлено технічний паспорт на будівлю адміністративного будинку №33 на вул. Заріка с. Глібовичі Перемишлянського району Львівської області, у відповідності до якого загальна площа вказаного будинку становить 376,1 кв.м.

Відповідно з довідкою Комунального підприємства Львівської обласної ради «Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 23.03.2018р. №227вартість адміністративного будинку №33 на вул. Зарікас. ГлібовичіПеремишлянського району Львівської області становить 59 460 грн. 00 коп.

Згідно листа Комунального підприємства Львівської обласної ради «Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 23.03.2018р. №209 встановлено, що реєстрація права власності адміністративного будинку АДРЕСА_1 комунальним підприємством не проводилась, заборони та арешти на вказану будівлю не зареєстровані, самочинне будівництво, переобладнання, реконструкція нерухомого майна не проводилась, а також те, що вищезгаданий об'єкт нерухомого майна не зареєстровано у Реєстрі прав власності на нерухоме майно та реєстраційний номер не призначено.

Окрім того, балансова вартість адміністративного будинку №33 на вул. Зарікас. ГлібовичіПеремишлянського району Львівської області станом на 01.01.2004р. становить 64 136 грн. 00 коп., що підтверджується довідкою ПАФ «Глібовичі» від 01.06.2009р.

Вартість частини позивача у вказаному адміністративному будинку становить 17 702 грн. 00 коп., що підтверджується Свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства Серії НОМЕР_2, виданим головою Свірзької сільської ради 29.06.2017р. Отже, вартість одного квадратного метра адміністративного будинку АДРЕСА_1 Львівської області можна визначити за формолою: балансову вартість будинку поділити на загальну площу будинку (64 136 грн. 00 коп. ділимо на 376,1 кв.м. дорівнює 170 грн. 50 коп. - вартість 1 кв.м. будинку).

Поділивши загальну суму паю позивача - 17 702 грн. 00 коп. на вартість одного квадратного метра, отримаємо загальну площу будинку, на яку може претендувати позивач. Отже,17 702 грн. 00 коп. ділимо на 170 грн. 50 коп. дорівнює 104 кв.м. - площа, на яку фактично претендує позивач.

Встановлено що позивач з 2005 року і по даний час використовує наступні приміщення адміністративного будинку:

перший поверх:приміщення під індексом 1-9 площею 21,60 кв.м.; приміщення під індексом 1-8 площею 4,50 кв.м.; приміщення під індексом 1-2 площею 16,9 кв.м. з окремим входом. Загальна площа приміщень складає 43,0 кв.м.

перший поверх: приміщення під індексом 1-12 площею 15,40 кв.м. Приміщення під індексом 1-1 площею 5,50 кв.м. перебуває у спільному користуванні з приміщенням під індексом 1-11 площею 14,10 кв.м. та приміщенням під індексом 1-10 площею 25,0 кв.м. Загальна площа приміщення складає 15,40 кв.м.

другий поверх: приміщення під індексом І площею 1,30 кв.м.; приміщенням під індексом 1-17 площею 12,0 кв.м.; приміщенням під індексом 1-16 площею 31,90 кв.м. Приміщення під індексом 1-18 площею 12,40 кв.м. та приміщення під індексом 1-13 площею 13,30 кв.м. перебувають у спільному користуванні з приміщеннями другого поверху під індексами 1-14, 1-15, 1-19, 1-20 та 1-21. Загальна площа приміщень другого поверху складає 45,20 кв.м.

Отже, 43,0 кв.м. частини першого поверху, 15,40 кв.м. іншої частини першого поверху та 45,20 кв.м частини другого поверху в сумі становить 103,60 кв.м. всього приміщень, які фактично займає позивач.

Відповідно до ст. 1 ЦПК України, завдання цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Згідно зі ст.ст. 10-11 та 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини громадянина захищаються судом та відповідно до вимог чинного цивільного процесуального законодавства України кожній особі гарантується право звернення безпосередньо до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 144 Конституції України органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.

Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред'явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п'ятнадцять, а на рухоме майно- через п'ять років з часу спливу позовної давності.

Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Отже, право власності на спірні приміщення позивач уже набув на підставі ст. 344 ЦК України, оскільки приміщеннями користується більше 10-ти років, тобто з 2005 року по даний час, що підтверджується листом Свірзької сільської ради від 15.02.2018р. за №53.

Відповідно до вимог ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності здійснюється у порядку, передбаченому ст. 364 ЦК України.

Окрім цього, відповідно до ч. 4 ст. 357 ЦК України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 152 ЖК України виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об'єкта в експлуатацію не потребується.

Керуючись ст. ст. 33, 47, 124 Конституції України, ЦК України, ЦПК України, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на приміщення першого поверху адміністративного будинку АДРЕСА_1, позначені під індексом 1-9 площею 21,60 кв.м., приміщення під індексом 1-8 площею 4,50 кв.м. та приміщення під індексом 1-2 площею 16,9 кв.м. з окремим входом. Нумерація приміщень відображена у технічному паспорті, виготовленого Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 23.03.2018р., інвентарний номер 472. Загальна площа приміщень складає 43,0 кв.м. Частка: 11,4 %.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на приміщення першого поверху адміністративного будинку АДРЕСА_1, позначені під індексом 1-12 площею 15,40 кв.м. Приміщення під індексом 1-1 площею 5,50 кв.м. залишити у спільному користуванні з приміщенням під індексом 1-11 площею 14,10 кв.м. та приміщенням під індексом 1-10 площею 25,0 кв.м. Нумерація приміщень відображена у технічному паспорті, виготовленого Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 23.03.2018р., інвентарний номер 472. Загальна площа приміщень складає 15,40кв.м.Частка: 4,1 %.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на приміщення другого поверху адміністративного будинку АДРЕСА_1, позначені під індексом І площею 1,30 кв.м., приміщенням під індексом 1-17 площею 12,0 кв.м. та приміщенням під індексом 1-16 площею 31,90 кв.м. Приміщення під індексом 1-18 площею 12,40 кв.м. та приміщення під індексом 1-13 площею 13,30 кв.м. залишити у спільному користуванні з іншими приміщеннями другого поверху будинку, які позначені під індексами 1-14, 1-15, 1-19, 1-20 та 1-21. Нумерація приміщень відображена у технічному паспорті, виготовленого Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 23.03.2018р., інвентарний номер 472. Загальна площа приміщень складає 45,20 кв.м. Частка: 12,0 %.

Судовий збір з відповідачів не стягується у зв'язку із відмовою позивача від повернення судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Р. О. Борняк