Справа № 642/525/18
02 квітня 2018 р. м. Харків
Ленінський районний суд м. Харкова в складі:
головуючого судді Гримайло А.М.
за участю секретаря Левченко В.М.
розглянувши в судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом Приватного Акціонерного Товариства «Трест Житлобуд-1» до ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу
Позивач ПАТ «Трест Житлобуд-1» звернулись до суду з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу.
В обґрунтовані позову вказали, що між ОСОБА_1 та АТ «ТРЕСТ ЖИТЛОБУД-1» укладено попередній договір купівлі-продажу від 03.08.2009 року, посвідчений ОСОБА_2, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №2614 (далі - Договір).
Відповідно до п.1.1. Договору Сторони зобовязуються укласти Договір купівлі-продажу квартири (далі Основний договір), на умовах, що наведені в Додатку №1 до цього Договору, який є невід`ємною частиною цього Договору, у тому числі: 1.1.1. Предмет договору: Предметом Основного договору має бути 1-кімнатна квартира №46 (сорок шість) на 8-му поверсі у житловому будинку, що розташований за будівельною адресою: м. Харків, проспект Перемоги, 66-Д (шістдесят шість, літера Д), буд. №3 (три) (далі квартира). Загальна проектна площа - 52,37 кв.м, житлова площа - 18,68 кв.м.
Згідно з п.1.2. Договору Основний договір має бути укладено Сторонами протягом 10 (десять) банківських днів з моменту отримання Продавцем свідоцтва про право власності на квартиру, але не пізніше ніж тридцять першого травня дві тисячі десятого року. Продовження терміну для укладення Основного договору допускається за додатковим погодженням між Сторонами, яке має бути оформлене у письмовій формі, підписане Сторонами та нотаріально посвідчене.
Укладення Основного договору має відбутися за попереднім узгодженням між Сторонами місця, дати та часу такого укладання.
Пунктом 2.1. Договору встановлено, що Сторони зобов'язані укласти Основний договір на умовах, передбачених п. 1.1. цього Договору, та у строк, визначений п. 1.2. цього Договору.
Відповідно до п. 2.3. Договору Сторони узгодили, що для забезпечення виконання своїх зобовязань щодо своєчасного здійснення розрахунків за предметом Основного договору, визначеними в п. 1.1.4. цього Договору, Покупець зобовязаний у термін до 30 вересня 2009 року придбати на умовах, викладених в окремому договорі , цінні папери на суму, що складає 100% від вартості квартири, зазначеної у п. 1.1.3 цього Договору.
Сторони також узгодили, що Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та нотаріального посвідчення і діє до моменту укладання Сторонами Основного договору, але не пізніше дати, визначеної в п. 1.2 цього Договору, або до виконання обовязків за цим договором (пункт 5.1. Договору).
Відповідно до сертифіката відповідності № ХК 000376 виданого 31.12.2010 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, житловий будинок №3, як четвертий пусковий комплекс будівництва багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями культурно-побутового, торгівельного та офісного призначення по пр. Перемоги, 66-Д (в районі № 66-А) в м. Харкові, прийнято до експлуатації.
В подальшому рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради житловому будинку №3 по проспекту Перемоги, 66-Д присвоєно поштову адресу: м. Харків, проспект Перемоги, 66-З.
Починаючи з 2011 року ОСОБА_1 неодноразово направлялися повідомлення про необхідність зявитися до АТ «Трест Житлобуд-1» для укладання Основного договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1.
Однак, більше шести років ОСОБА_1 ухиляється від виконання обовязку щодо укладання Основного договору купівлі-продажу квартири та реєстрації права власності на його імя квартири №46 в житловому будинку № 66-З по проспекту Перемоги у місті Харкові.
АТ «ТРЕСТ ЖИТЛОБУД-1» повторно направив повідомлення (лист вих. № 05/55/1 від 23.01.2018 року) на адресу ОСОБА_1 про укладання Основного договору купівлі-продажу квартири.
Однак, до цього часу ОСОБА_1 не зявився для укладання Основного договору купівлі-продажу квартири.
Таким чином, за змістом укладеного між ОСОБА_1 та АТ «Трест Житлобуд-1-1» попереднього договору сторони зобовязались у майбутньому, в строк до 31 травня 2010 року, укласти договір купівлі-продажу квартири № 46 у будинку по проспекту Перемоги, 66-Д у м. Харків (будівельна адреса) (пункт 1.1., 1,2 попереднього договору), однак, ОСОБА_1 не виконав свої зобовязання щодо укладання Основного договору.
Позивач просить розірвати попередній договір купівлі-продажу від 03.08.2009 р. та стягнути судові витрати.
Представник позивача в судове засідання на зявився. Подав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги просив задовольнити.
Відповідач ОСОБА_1 до судового засідання не зявився. Про дату, час і місце проведення судового засідання повідомлявся належним чином. Причини неявки суду не відомі. Відзив на позов не подав.
Таким чином, відповідач не з'явився до суду без поважних причин, не подав відзив, тому, при відсутності заперечень зі сторони позивача, суд вирішує справу на підставі наявних в ній доказів та матеріалів і ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.
Враховуючи, що розгляд справи відбувся у відсутність позивача та відповідача, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали цивільної справи, з'ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються вимоги, об'єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановив фактичні дані та відповідні їм правовідносини.
Між ОСОБА_1 та АТ «ТРЕСТ ЖИТЛОБУД-1» укладено попередній договір купівлі-продажу від 03.08.2009 року, посвідчений ОСОБА_2, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №2614 (далі - Договір).
Відповідно до п.1.1. Договору Сторони зобовязуються укласти Договір купівлі-продажу квартири (далі Основний договір), на умовах, що наведені в Додатку №1 до цього Договору, який є невід`ємною частиною цього Договору, у тому числі: 1.1.1. Предмет договору: Предметом Основного договору має бути 1-кімнатна квартира №46 (сорок шість) на 8-му поверсі у житловому будинку, що розташований за будівельною адресою: м. Харків, проспект Перемоги, 66-Д (шістдесят шість, літера Д), буд. №3 (три) (далі квартира). Загальна проектна площа - 52,37 кв.м, житлова площа - 18,68 кв.м.
Згідно з п.1.2. Договору Основний договір має бути укладено Сторонами протягом 10 (десять) банківських днів з моменту отримання Продавцем свідоцтва про право власності на квартиру, але не пізніше ніж тридцять першого травня дві тисячі десятого року. Продовження терміну для укладення Основного договору допускається за додатковим погодженням між Сторонами, яке має бути оформлене у письмовій формі, підписане Сторонами та нотаріально посвідчене.
Укладення Основного договору має відбутися за попереднім узгодженням між Сторонами місця, дати та часу такого укладання.
Пунктом 2.1. Договору встановлено, що Сторони зобов'язані укласти Основний договір на умовах, передбачених п. 1.1. цього Договору, та у строк, визначений п. 1.2. цього Договору.
Відповідно до п. 2.3. Договору Сторони узгодили, що для забезпечення виконання своїх зобовязань щодо своєчасного здійснення розрахунків за предметом Основного договору, визначеними в п. 1.1.4. цього Договору, Покупець зобовязаний у термін до 30 вересня 2009 року придбати на умовах, викладених в окремому договорі , цінні папери на суму, що складає 100% від вартості квартири, зазначеної у п. 1.1.3 цього Договору.
Сторони також узгодили, що Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та нотаріального посвідчення і діє до моменту укладання Сторонами Основного договору, але не пізніше дати, визначеної в п. 1.2 цього Договору, або до виконання обовязків за цим договором (пункт 5.1. Договору).
Відповідно до сертифіката відповідності № ХК 000376 виданого 31.12.2010 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, житловий будинок №3, як четвертий пусковий комплекс будівництва багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями культурно-побутового, торгівельного та офісного призначення по пр. Перемоги, 66-Д (в районі № 66-А) в м. Харкові, прийнято до експлуатації.
В подальшому рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради житловому будинку №3 по проспекту Перемоги, 66-Д присвоєно поштову адресу: м. Харків, проспект Перемоги, 66-З.
Починаючи з 2011 року ОСОБА_1 неодноразово направлялися повідомлення про необхідність зявитися до АТ «Трест Житлобуд-1» для укладання Основного договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1.
Однак, більше шести років ОСОБА_1 ухиляється від виконання обовязку щодо укладання Основного договору купівлі-продажу квартири та реєстрації права власності на його імя квартири №46 в житловому будинку № 66-З по проспекту Перемоги у місті Харкові.
АТ «ТРЕСТ ЖИТЛОБУД-1» повторно направив повідомлення (лист вих. № 05/55/1 від 23.01.2018 року) на адресу ОСОБА_1 про укладання Основного договору купівлі-продажу квартири.
Однак, до цього часу ОСОБА_1 не зявився для укладання Основного договору купівлі-продажу квартири.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У статтях 3, 6, 203, 626, 627 ЦК України визначено загальні засади цивільного законодавства, зокрема поняття договору і свободи договору, та сформульовано загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів (вільне волевиявлення учасника правочину).
Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.
Частина перша статті 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до частини 3 ст. 635 Цивільного кодексу України частина зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.
Враховуючи, що ОСОБА_1 не виконав свої зобовязання передбачені попереднім договором щодо укладання Основного договору, що є істотним порушенням договору, то відповідно до статті 651 ЦК України, є підстави для розірвання попереднього договору.
Відповідно до частини 2 статті 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.
Суд вважає, що з відповідача в порядку ст.141 ЦПК України підлягає стягненню на користь позивача судовий збір у розмірі 1762 грн. 00 коп.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 141, 211, 247, 259, 263, 264, 273, ЦПК України, ст. 526, 626, 635, 651,653 ЦК України, суд
Позов Приватного Акціонерного Товариства «Трест Житлобуд-1» до ОСОБА_1 про розірвання попереднього договору купівлі-продажу задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Апеляційного суду Харківської області через Ленінський районний суд м. Харкова, шляхом подачі апеляційної скарги в тридцяти денний строк з дня його проголошення, а у разі проголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Згідно до ч. 11 ст. 272 ЦПК України у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

У відповідності до п.п. 15.5 п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя А.М. Гримайло