Справа № 545/1698/18
Провадження № 2-з/545/10/18
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.07.2018 року Полтавський районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Стрюк Л.І.

при секретарі Артеменко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Полтаві заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову

В С Т А Н О В И Л А:

ОСОБА_1 10.07.2018 року звернувся до суду з заявою про забезпечення позову шляхом накладення арешту на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та на земельну ділянку площею 0,1603 га, передану для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, за кадастровим номером :03:001:0043, що розташовані за адресою с. Горбанівка Полтавського району Полтавської області, вул. Молодіжна , буд.4, які належать ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу та заборони органам та посадовим особам, які здійснюють державну реєстрацію та реєстрацію відчуження, у будь-який спосіб оформлювати право власності на предмет іпотеки та вчиняти будь-які дії щодо предмету іпотеки.

Заява обґрунтована тим, що ОСОБА_1 отримав лист про передачу заяви від 20.06.2018 року за вих.№ 888/02-24, додатком до якого було повідомлення від ПАТ «Альфа Банк» про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору та анулювання залишку заборгованості за основним зобовязанням, тому ОСОБА_1 просив задовольнити заяву про забезпечення позову до подачі позовної заяви про визнання іпотечного договору від 13.11.2007 року припиненим. Вважає, що для забезпечення зазначеного позову про визнання договору іпотеки припиненим необхідно накласти арешт на вказане домоволодіння та земельну ділянку, що знаходяться за адресою: с.Горбанівка Полтавського району Полтавської області, вул. Молодіжна, буд.4, та заборонити органам та посадовим особам, які здійснюють державну реєстрацію та реєстрацію відчуження,вчиняти будь-які дії щодо предмету іпотеки, оскільки існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання рішення суду.

Вивчивши матеріали заяви про забезпечення позову та матеріали позовної заяви, суд приходить до висновку, що заява підлягає до часткового задоволення з таких підстав.

Відповідно до ч.2 ст.149 ЦПК України забезпечення позову допускається як до предявлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно з ч. 1 ст.153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

У п. 4. Постанови №9 Пленуму Верховного Суду України від 22.12.2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» розяснено, що розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; зясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

У п.п. 12.3 Іпотечного договору вказано, що згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя, яким вважається застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, викладене в п.п.12.3.1. та 12.3.2. цього пункту договору:

Згідно з п.п. 12.3.1. задоволення вимог здійснюється шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання Основного зобов'язання у порядку, встановленому ст.37 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ст.37 Закону України «Про іпотеку» у випадку задоволення вимог іпотекодержателя шляхом використання процедури, передбаченої у пункті 12.3.Договору, договір про задоволення вимог іпотекодержателя, укладений шляхом здійснення цього застереження, є підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Як вбачається з матеріалів заяви, ПАТ «Альфа Банк» направив ОСОБА_1 повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору та анулювання залишку заборгованості за основним зобовязанням.

Таким чином, суд приходить до висновку, що існує реальна загроза того, що предмет іпотеки в позасудовому порядку та без згоди ОСОБА_1 буде відчужений на підставі оспорюваного Іпотечного договору до моменту вирішення справи по суті та до набрання чинності судового рішення у цій справі.

Пунктом 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 22.12.2006 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» роз'яснено судам, що розглядаючи таку заяву суддя має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне вжити заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно та заборонити вчинити певні дії, до вирішення справи по суті.

У частині заборони органам та посадовим особам, які здійснюють державну реєстрацію та реєстрацію відчудження у будь-який спосіб оформлювати право власності на предмет іпотеки та вчиняти будь-які дії щодо предмету іпотеки, слід відмовити, оскільки заявником не наведено доцільності вжиття саме такого заходу забезпечення та його співмірністю із заявленими вимогами.

Враховуючи викладене, керуючись, ст.ст.149-153, 157ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову задовольнити частково.

Накласти арешт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який в цілому складається з житлового будинку А-1, житловою площею 47, 0 кв.м., загальною площею 104,0 кв.м., сараю Б, погреба Б1, гаража Б2, сараю б, колонки №1, воріт, хвіртки, огорожі №2-5, що знаходяться за адресою с. Горбанівка Полтавський район Полтавська область, вул. Молодіжна, 4, та на земельну ділянку площею 0,1603 га, передану для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, за кадастровим номером :03:001:0043, що розташовані за адресою с. Горбанівка Полтавського району Полтавської області, вул. Молодіжна, буд.4, які належать ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Москівцем В.А.13.11.2007 року та зареєстрованого в реєстрі за №4155.

В іншій частині заяви відмовити.

Ухвалу суду направити на виконання до Полтавського районного ВДВС ГТУЮ в Полтавській області.

Відповідно ст.153 ЦПК України ухвала про забезпечення позову виконується негайно в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Попередити заявника, що в разі не подання відповідної позовної заяви у строки встановлені ч.4 ст.152 ЦПК України, заходи забезпечення позову, вжиті судом до подання позовної заяви, будуть скасовані.

Ухвала може бути оскаржена до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 15 днів з дня її проголошення.

Ухвала суду підлягає негайному виконанню. Оскарження ухвали не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Суддя: ОСОБА_2