Справа № 575/1188/17
Провадження № 2/575/7/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 листопада 2018 р. смт. Велика Писарівка

Великописарівський районний суд Сумської області

в складі: судді Вюник Н.Г.

за участю секретаря Бондар А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Велика Писарівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «ЮВН», треті особи: Відділ у Великописарівському районі Міжрайонного управління у Великописарівському та Краснопільському районах Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, Великописарівська районна державна адміністрація Сумської області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та зобовязання повернути земельну ділянку,

у с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 просить ухвалити рішення про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки (земельного паю) від 08 червня 2015 року, укладений з Фермерським господарством «ЮВН» в особі голови ОСОБА_2 та зареєстрований 28 липня 2015 року державним реєстратором ОСОБА_3 (Великописарівське районне управління юстиції, Сумська область),зобовязати Фермерське господарство «ЮВН» повернути їй земельну ділянку площею 2,14 га., розташовану на території Ямненської сільської ради Великописарівського району Сумської області (Державний акт на право приватної власності на землю, серія та номер I-СМ №048322, виданий 28 грудня 2001 року, видавник: Ямненська сільська рада Великописарівського району Сумської області). Свої вимоги мотивує тим, що спірний договір не підписувала, на отриманому екземплярі замість власного підпису стоїть підпис невідомої особи. Крім того, в розділі «Юридичні адреси банківські реквізити сторін» відсутнє зазначення її адреси реєстрації, що дає підстави вважати договір фіктивним, укладеним невідомою особою.

Позивач ОСОБА_1 та її представники позовну заяву підтримали та обгрунтували обставинами, викладеними в позовній заяві, та пояснили, що уклавши договір оренди земельної ділянки 25 березня 2000 року з ТОВ «Агрофірма «Ямне» строком на 5 років, всі роки з 2005 року по даний час позивач вважала договір продовжений на кожний наступний строк при відсутності заперечень за договором з її боку та іншої сторони. В липні 2017 року дізналась про існування договору оренди землі, нібито укладеного та підписаного нею у 2015 році строком на 15 років. Оскільки підпис на договорі оренди землі виконаний не нею, просить визнати його недійсним.

Відповідач - голова Фермерського господарства «ЮВН» ОСОБА_2 та його представник - ОСОБА_4 - з позовом не погодились та пояснили, що підпис на договорі оренди землі виконаний позивачем та здійснений в присутності голови фермерського господарства. Орендна плата виплачувалась відповідно до умов договору. Хто отримував орендну плату, йому не відомо, оскільки це здійснює працівник фермерського господарства. Просить в задоволенні позовних вимог відмовити.

Представники третіх осіб - Відділу у Великописарівському районі Міжрайонного управління у Великописарівському та Краснопільському районах Головного управління Держгеокадастру у Сумській області та Великописарівської районної державної адміністрації Сумської області - в судове засідання не зявились, але надали заяву про слухання справи в їх відсутність.

У судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного 25 березня 2000 року, ОСОБА_1 передає ТОВ «Агрофірма «Ямне» в оренду земельну ділянку площею 2,17 га., власником якої вона є на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай), строком на 5 років зі сплатою орендної плати в розмірі 1 % від грошової оцінки земельного масиву. Договір зареєстровано 15 травня 2000 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) (а.с.16).

З Державного акта на право приватної власності на землю серії I-СМ № 048322, виданого Ямненською сільською радою Великописарівського району Сумської області 28 грудня 2001 року, слідує, що ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка площею 2,14 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Ямненської сільської ради Великописарівського району Сумської ( а.с.9).

Згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного 08 червня 2015 року, слідує, що ОСОБА_1 передає в оренду ФГ «ЮВН» в особі голови ОСОБА_2 земельну ділянку кадастровий номер :10:004:0034, загальною площею 2,14 га., в тому числі рілля 2,14 га., строком на 15 років зі сплатою орендної плати в розмірі 2526,00 гривень, але не менше 5% від грошової оцінки землі. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію ( а.с. 10-13).

Орендар зобовязаний приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди (п.27 Договору).

Відповідно п. 34 Договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Згідно Прикінцевих положень (п.41 Договору) невідємними частинами договору є: план або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі обєкта оренди.

З акту про визначення та закріплення меж земельної ділянки та акту приймання-передачі земельної ділянки слідує, що земельна ділянка в оренду приймається терміном на пятнадцять років на території Ямненської сільської ради. Передав земельну ділянку в натурі площею 2,14 га. представник орендодавця гр.ОСОБА_1, а прийняв голова ФГ «ЮВН» ОСОБА_2 (а.с. 14).

Договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля) площею 2,14 га., кадастровий номер :10:004:0034, від 08 червня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «ЮВН» на 15 років, зареєстрований 28 липня 2015 року державним реєстратором ОСОБА_3 (Реєстраційна служба Великописарівського районного управління юстиції Сумської області), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.15).

Свідок ОСОБА_5 в ході судового засідання пояснила, що вона здійснює догляд за ОСОБА_1, але про підписання договору оренди земельної ділянки з ФГ «ЮВН» їй не відомо. Тому вважає, що ОСОБА_1 не підписувала даний договір.

Свідок ОСОБА_3 суду пояснив, що реєстрація договору оренди земельної ділянки була здійснена відповідно до діючого на той період законодавства.

Відповідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

У ст. 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір укладається в письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України (ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі»).

Умови договору оренди землі визначені ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції 2007 року.

Відповідно ст.15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час укладення угоди )і стотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення обєкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою

сторін, але не може перевищувати 50 років ( ст. 19 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Отже, питання оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення здійснюється на підставі письмового договору, укладеного між сторонами, зміни до договору вносяться шляхом укладення сторонами додаткових угод.

Відповідно до ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Не дотримання вимог ст.203 ЦК України є підставою недійсності правочину відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України.

Згідно висновку судово - почеркознавчої експертизи №13799/22421 від 09.10. 2018, проведеної відповідно до ухвал Великописарівського районного суду Сумської області від 15.05.2018 та 21.08.2018, підпис від імені ОСОБА_1 у договорі оренди землі від 08 червня 2015 року в графі «Юридичні адреси банківські реквізити сторін Орендодавець ОСОБА_1А.» виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою (а.с.47-77 ).

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказів того, що ОСОБА_1 надавала повноваження іншій особі на підписання від її імені оспорюваного договору оренди землі відповідач суду не надав.

Отже, судом встановлено що оспорюваний договір ОСОБА_1 особисто не підписувала, повноваження на це іншій особі не надавала в установленому законом порядку, що свідчить про відсутність волі орендодавця на укладення оспорюваного договору, а тому не можна вважати, що сторони досягли усіх істотних умов договору оренди землі, що є підставою, передбаченою ст.15 Закону України «Про оренду землі» та ст. 215 ЦК України, для визнання спірного договору недійсним.

Даний договір оренди землі, який має дефект волі та волевиявлення орендодавця власника землі, порушує належне її право власності, право вільно приймати рішення щодо укладення договору відносно свого майна, вільно обирати контрагента та визначати умови договору. Законні права орендодавця під час укладення та підписання договору оренди були порушені, оскільки виключне право на підписання договору належить власнику землі або уповноваженій ним в установленому законом порядку особі.

Оскільки не підписання орендодавцем договору оренди землі та ненадання повноважень на його укладення й підписання іншій особі свідчить про відсутність у останнього волевиявлення на укладення цього договору, то сам договір за таких обставин, виходячи з положень, передбачених ч.1 ст. 215 ЦК України, підлягає визнанню недійсним у зв'язку з недодержанням в момент вчинення правочину стороною вимоги, встановленої ч.3 ст. 203 ЦК України.

Інші докази, які б спростовували або суперечили доводам сторони позивача, а також висновку експерта, в матеріалах справи відсутні та суду не надані, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

При зверненні до суду з позовом позивач як інвалід першої групи звільнялася від сплати судового збору. Тому при розподілі судових витрат відповідно ст. 141 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути в дохід держави судовий збір у розмірі 704,80 грн, а також з відповідача необхідно стягнути на користь позивача витрати позивача, повязані із залученням експерта, в розмірі 12870,00 грн.

Керуючись ст.ст. 4,10, 12, 13, 60, 81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 354 ЦПК України, ст.ст. 203, 215, 236, 407 ЦК України, ст.93 Земельного кодексу України, Законом України «Про оренду землі», суд

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства «ЮВН», треті особи: Відділ у Великописарівському районі Міжрайонного управління у Великописарівському та Краснопільському районах Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, Великописарівська районна державна адміністрація Сумської області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та зобовязання повернути земельну ділянку, - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки (земельного паю) від 08 червня 2015 року, укладений з Фермерським господарством «ЮВН» в особі голови ОСОБА_2 та зареєстрований 28 липня 2015 року державним реєстратором ОСОБА_3 (Великописарівське районне управління юстиції, Сумська область).

Зобовязати Фермерське господарство «ЮВН» (місцезнаходження: 42800, Сумська область, Великописарівський район, смт.Велика Писарівка, вул.Пушкінська, буд.16 а, код ЄДРПОУ 33219656) повернути ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженці ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрованої в ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, земельну ділянку площею 2,14 га., розташовану на території Ямненської сільської ради Великописарівського району Сумської області (Державний акт на право приватної власності на землю, серія та номер I-СМ №048322, виданий 28 грудня 2001 року, видавник: Ямненська сільська рада Великописарівського району Сумської області).

Стягнути з Фермерського господарства «ЮВН» (місцезнаходження: 42800, Сумська область, Великописарівський район, смт.Велика Писарівка, вул.Пушкінська, буд.16 а, код ЄДРПОУ 33219656) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрованої в ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) витрати на проведення судової почеркознавчої експертизи в розмірі 12870,00 гривень.

Стягнути з Фермерського господарства «ЮВН» (місцезнаходження: 42800, Сумська область, Великописарівський район, смт.Велика Писарівка, вул.Пушкінська, буд.16 а, код ЄДРПОУ 33219656) на користь держави судовий збір в розмірі 704,80 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Апеляційного суду Сумської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до п.п. 15.5 п. 15 Розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Великописарівський районний суд Сумської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено 03 грудня 2018 року.

Суддя Н.Г. Вюник