Справа №403/632/17 провадження № 2/403/37/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 березня 2018 року смт.Устинівка

Устинівський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Атаманової С.Ю.,

при секретарі судового засідання Дорошенко В.В.,

з участю:

представника позивача ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» Остапчук Л.М.,

відповідача ОСОБА_3,

представника відповідачів ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Устинівка цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Перлина степу» до ОСОБА_3, Фермерського господарства «Абара Геннадій Анатолійович» про визнання недійсним договору оренди землі та визнання поновленим договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Перлина степу» (далі - ТОВ «Агрофірма «Перлина степу») звернувся до суду з позовом до відповідачів: ОСОБА_3 та Фермерського господарства «Абара Геннадій Анатолійович» (далі - ФГ «Абара Геннадій Анатолійович») про: визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між відповідачами 15.03.2017 року та зареєстрованого державним реєстратором 15.03.2017 року за номером запису про інше речове право 19524892, та визнання поновленим договору оренди землі, укладеного між позивачем та ОСОБА_6 20.10.2011 року, зареєстрованого 07.03.2012 року за №01170.

Позовні вимоги обгрунтовано тим, що 20.10.2011 року між ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» та орендодавцем ОСОБА_6 було укладено договір оренди землі, зареєстрований у відділі Держкомзему у Устинівському районі Кіровоградської області, про що 07.03.2012 року внесений запис до Державного реєстру земель за № 01170. Згідно умов вказаного договору, ОСОБА_6 передала належну їй на праві власності земельну ділянку площею 7,38 га в оренду позивачу строком на 5 років, починаючи з дня державної реєстрації. Відповідно до п.3.3 договору оренди землі орендар після закінчення дії договору має переважне право на поновлення його дії на новий строк та в цьому разі повинен письмово повідомити орендодавця про свій намір продовжити дію договору.

Згідно свідоцтва про право на спадщину, виданого 01.07.2014 року приватним нотаріусом Устинівського районного нотаріального округу Кіровоградської області, спадкоємцем ОСОБА_6 є відповідач по справі ОСОБА_3.

Оскільки відповідно до ст.32 Закону України перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування) не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачене договором оренди, позивач по справі ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» 09.11.2016 року направив на адресу відповідача ОСОБА_3, як спадкоємця, який набув право власності на земельну ділянку після смерті ОСОБА_6, лист-повідомлення про намір поновити договір оренди землі від 20.10.2011 року разом з проектом додаткової угоди до договору оренди землі, однак відповідач не повідомив позивача про прийняте ним рішення щодо поновлення вказаного договору оренди землі.

Позивач належним чином виконував умови договору оренди землі і після закінчення строку його дії продовжував користуватись земельною ділянкою та виконувати свої обов'язки по договору - сплачувати орендну плату та податок на землю.

Разом з тим, через певний час, позивачу стало відомо, що відповідач по справі ОСОБА_3 уклав договір оренди належної йому земельної ділянки строком на 7 років з іншим орендарем - відповідачем ФГ «Абара Геннадій Анатолійович», державна реєстрація права оренди земельної ділянки здійснена 15.03.2017 року.

За вказаних обставин, посилаючись на положення ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі» позивач в заявах по суті справи зазначає, що має переважне право перед іншими особами на поновлення договору оренди земельної ділянки, і договір оренди землі, укладений між ним та ОСОБА_6, спадкоємцем якої є відповідач по справі ОСОБА_3, має бути поновленим, оскільки до закінчення строку дії договору оренди землі позивач надіслав відповідачу лист-повідомлення про свій намір поновити договір оренди землі з проектом додаткової угоди до нього, після закінчення строку дії договору оренди землі позивач продовжував користуватись земельною ділянкою і відповідач ОСОБА_3 протягом одного місяця після закінчення строку дії договору не звернувся до позивача з листом-повідомленням про заперечення у його поновленні. На підставі викладеного позивач вважає, що відповідачі по справі, уклавши договір оренди землі, порушили його переважне право, як орендаря, на поновлення договору оренди землі від 20.10.2011 року, а тому укладений між ними договір, виходячи з положень ст.ст.203, 215 ЦК України підлягає визнанню недійсним, а договір, укладений між ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» та ОСОБА_6, має бути поновлений.

В судовому засіданні по розгляду справи по суті представник позивача ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» викладені в заявах по суті справи (позовній заяві та відповіді на відзив) вимоги підтримала повністю, прохала суд їх задоволити.

В судовому засіданні по розгляду справи відповідач ОСОБА_3 позовні вимоги ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» не визнав повністю. Суду пояснив, що звертався до ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» та попереджував про те, що не бажає продовжувати орендні відносини з позивачем. Після отримання від позивача листа з пропозицією поновити укладений між ними договір оренди земельної ділянки разом з проектом додаткової угоди, його представник за довіреністю надіслала позивачу від його імені відповідь, з якою він був ознайомлений особисто, і підстави, викладені в ній, у зв'язку з якими він не бажає продовжувати орендні відносини з товариством повністю відповідали його волі. Підтвердив, що у листі-повідомленні, направленому на адресу позивача, повідомлялось про відсутність у нього наміру, як власника, продовжувати орендні відносини з товариством після закінчення дії договору з проханням не здійснювати обробіток земельної ділянки, оскільки після закінчення строку дії договору 07.03.2017 року ним, як власником, будуть здійснені дії щодо встановлення меж земельної ділянки та здійснюватиметься власний обробіток. Вважає, що своїми діями не порушував прав позивача, оскільки завчасно направив листа про те, що не бажає укладати з ним додаткову угоду і такого обов'язку у нього не має. Зазначив, що позовні вимоги порушують його право власності та є безпідставними. Крім того, суду пояснив, що на момент державної реєстрації договору оренди його мати, як орендодавець, померла, а тому не могла підписувати акт прийому-передачі земельної ділянки. Також зазначив про те, що мати не могла підписувати договір оренди з позивачем, оскільки хворіла. Разом з тим підтвердив, що після смерті матері та оформлення спадкових прав, орендну плату за користування позивачем земельною ділянкою, що належала його матері, отримував саме він, як спадкоємець, за період з 2012 року по 2017 рік.

В судовому засіданні представник відповідачів ОСОБА_3 та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» позовні вимоги не визнала. Суду пояснила, що відповідач по справі ОСОБА_3 до закінчення строку дії договору оренди, укладеного його матір"ю ОСОБА_6, яка в подальшому померла, з ТОВ «Агрофірма «Перлина Степу» 20.10.2011 року та зареєстрованого у відділі Держкомзему у Устинівському районі 07.03.2012 року, завчасно, відповідно до п.п.3.2, 12.2 вказаного договору, повідомляв позивача про відсутність у нього наміру в подальшому продовжувати орендні відносини з товариством та прохання не здійснювати обробіток земельної ділянки з метою безперешкодного повернення її власнику. В подальшому, після отримання відповідачем надісланого ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі шляхом укладення додаткової угоди, нею, як представником відповідача ОСОБА_3, 29.11.2016 року було виготовлено, підписано від його імені та повторно направлено на адресу позивача лист-повідомлення про небажання відповідача ОСОБА_3 продовжувати орендні відносини з товариством після закінчення строку дії договору оренди. Зі змістом вказаного листа-повідомлення відповідач ОСОБА_3 був ознайомлений особисто та повністю погодився із викладеними в ньому підставами не продовжувати орендні відносини з позивачем. Вказаний лист був отриманий позивачем, про що свідчить поштова документація. Вважає, що позивач ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» був належним чином повідомлений відповідачем про відсутність у відповідача наміру продовжувати орендні відносини, і дії щодо укладення та реєстрації договору оренди землі між ОСОБА_3 та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» були здійсненні після припинення права оренди позивача ТОВ «Агрофірма «Перлина степу». Зазначила, що згідно положень ст.33 Закону України "Про оренду землі" орендодавець лише за необхідності узгоджує з орендарем умови додаткової угоди, але такої необхідності у відповідача не було. Вказала, що позовні вимоги ТОВ "Агрофірма «Перлина степу" порушують свободу договору та права відповідача як власника землі, а тому позовні вимоги про поновлення договору оренди та порушення переважного права позивача, як орендаря, є безпідставними. При цьому зазначила, що орендодавець ОСОБА_6 хворіла і відповідач здійснював за нею догляд, а тому підписати договір оренди землі із позивачем ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» вона не могла, оскільки ніхто з представників товариства до відповідача додому з такою пропозицією не приходив. Крім того, представник відповідачів зазначила також про те, що у зв'язку із розірванням на дату розгляду судом справи по суті договору оренди землі, укладеного між відповідачами ОСОБА_3 та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» 15.03.2017 року, відсутні підстави для задоволення позовної вимоги про визнання вказаного договору оренди недійсним.

Ухвалою судді від 28.12.2017 року про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі задоволено клопотання представника позивача про витребування від відповідачів ОСОБА_3 та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» доказів - належним чином засвідчених копій договору оренди земельної ділянки від 15.03.2017 року, за яким право оренди зареєстроване 15.03.2017 року та від Центру надання адміністративних послуг Долинської районної державної адміністрації Кіровоградської області належним чином засвідченої копії вказаного договору оренди землі (а.с.44-48).

На виконання вимог п.2 ч.3 ст.265 ЦПК України суд зазначає заяви та клопотання, що подавались під час судового розгляду справи.

Ухвалою суду від 12.02.2018 року про закриття підготовчого провадження та призначення розгляду справи по суті задоволені заяви представника відповідачів про виклик в судове засідання свідків: ОСОБА_7, ОСОБА_8, Саченко С.С. та ОСОБА_10 (а.с.163-165).

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача ОСОБА_3, представника відповідачів, дослідивши докази по справі, судом встановлені наступні фактичні обставини та визначені відповідно до них правовідносини.

Судом по справі встановлено, що було підтверджено також учасниками судового процесу в судовому засіданні, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2, орендодавцеві ОСОБА_6 належала на праві власності земельна ділянка площею 7,38 га, кадастровий номер НОМЕР_3 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області (а.с.6, 12).

Відповідно до договору оренди землі, укладеного між позивачем та ОСОБА_6 20.10.2011 року, остання, як орендодавець, надала, а позивач по справі ТОВ «Агрофірма «Перлина степу», як орендар, прийняв у строкове, оплатне володіння та користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення №241 згідно кадастрового плану, загальною площею 7,38 га, яка знаходиться на території Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області (а.с.6).

Передача вказаної земельної ділянки позивачу, як орендарю, підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки в оренду згідно договору оренди землі від 20.10.2011 року, що був складений 07.03.2012 року (а.с.142).

Згідно п.3.1 договору оренди землі строк його дії становить 5 років, починаючи з дня державної реєстрації договору в порядку, передбаченому законодавством (а.с.6).

Згідно п.14.3 договору оренди землі договір набуває чинності з моменту його реєстрації відповідно до чинного законодавства України (а.с.7 зворот).

Судом встановлено, що вказаний договір оренди землі зареєстрований у відділі Держкомзему у Устинівському районі Кіровоградської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.03.2012 року за №01170 (а.с.7 зворот).

За змістом п.3.2 договору оренди землі якщо жодна із сторін протягом місяця після закінчення строку дії договору письмово не заявить про намір його припинити, договір автоматично продовжується на строк, передбачений п.3.1 договору (а.с.6).

Відповідно до п.3.3 договору оренди землі орендар, після закінчення строку дії договору, має переважне право на поновлення його дії на новий строк. В цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 10 днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити орендодавця про свій намір продовжити дію договору (а.с.6).

Відповідно до свідоцтва про смерть серія НОМЕР_4, виданого Степанівською сільською радою Устинівського району Кіровоградської області 18.01.2012 року, гр-нка ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 в с.Степанівка Устинівського району Кіровоградської області (а.с.221).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого приватним нотаріусом Устинівського районного нотаріального округу Кіровоградської області 01.07.2014 року, відповідач по справі ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 7,3801 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_3, що знаходиться на території Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. Підставою виникнення права власності є свідоцтво про право на спадщину серія ВТТ №608800, видане 01.07.2014 року, номер запису про право власності: 6173657 (а.с.189).

Як вбачається з матеріалів справи, до закінчення строку дії договору оренди землі від 20.10.2011 року, позивач, з метою скористатися своїм переважним правом щодо його поновлення, 09.11.2016 року направив відповідачу, за адресою його місця проживання, а саме: с.Степанівка Устинівський район Кіровоградська область, лист-повідомлення з пропозицією поновлення договору оренди землі, до якого було додано проект додаткової угоди, що підтверджується фіскальним чеком про оплату пріоритетного цінного листа від 09.11.2016 року, описом вкладень до нього та рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення відповідачу ОСОБА_3, які останній отримав особисто (а.с.8-11).

Факт отримання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі позивача ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» разом з проектом додаткової угоди відповідачем по справі ОСОБА_3 та його представником під час судового розгляду не заперечувався.

Судом по справі також встановлено, що відповідачем по справі ОСОБА_3 на адресу позивача ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» 05.07.2016 року було направлено поштове відправлення, отримане останнім 07.07.2016 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про його вручення (а.с.81).

Крім того, 12.09.2016 року відповідач по справі ОСОБА_3 направив позивачу лист-повідомлення, що підтверджується фіскальним чеком про оплату цінного листа від 12.09.2016 року, описом вкладень до нього та рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення 15.09.2016 року (а.с.80).

Крім того, відповідач по справі ОСОБА_3 29.11.2016 року направив на адресу позивача по справі ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» рекомендований лист №637, що підтверджується фіскальним чеком про його оплату, з якого вбачається назва та адреса його направлення: ТОВ «Агрофірма Перлина» с.Степанівка (а.с.79).

Згідно даних, зазначених в рекомендованому повідомленні про вручення вказаного поштового відправлення, останнє було доставлено адресату ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» (вул.Суворова, 23 с.Степанівка Устинівського району Кіровоградської області) та вручено 01.12.2016 року особі на прізвище «Саченко» (а.с.79).

Згідно відповіді Кіровоградської дирекції ПАТ «Укрпошта» від 12.10.2017 року №277/26-04 та додатку до неї - витягів з книги ф.8 про вручення реєстрованих поштових відправлень у грудні 2016 року, адресованих на ім'я ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» (вул.Суворова, 23 с.Степанівка Устинівського району Кіровоградської області), вбачається направлення позивачу по справі листа з повідомленням №637 та отримання його особою на прізвище «Саченко» (а.с.63, 64).

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_3 суду пояснив, що після отримання листа-повідомлення позивача з пропозицією укласти додаткову угоду, його представник ОСОБА_4 склала лист, який ним був особисто прочитаний і відповідав його намірам, в тому числі і стосовно зазначених в ньому підстав не продовжувати орендні відносини з позивачем. Вказаний лист був підписаний його представником та в подальшому нею ж направлений позивачу ТОВ «Агрофірма «Перлина степу».

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_11 суду пояснила, що нею, як представником відповідача ОСОБА_3, 29.11.2016 року було виготовлено, підписано від його імені та направлено на адресу позивача лист-повідомлення про небажання відповідача ОСОБА_3 продовжувати орендні відносини з товариством після закінчення строку дії договору оренди. Зі змістом вказаного листа-повідомлення відповідач ОСОБА_3 був ознайомлений особисто та повністю погодився із викладеними в ньому підставами не продовжувати орендні відносини з позивачем.

Як вбачається зі змісту листа-повідомлення, складеного 29.11.2016 року від імені відповідача по справі ОСОБА_3, оригінал якого був наданий представником відповідача та досліджений в судовому засіданні, останній повідомляє директора ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» про те, що 07 березня 2017 року закінчується термін дії договору оренди земельної ділянки від 20.10.2012 року за №01170, тому він не має намірів продовжувати орендні відносини з товариством, прохає не здійснювати обробіток земельної ділянки з метою безперешкодного повернення її власнику та зазначає, що після закінчення строку дії договору ним, як власником, будуть здійснені дії щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та здійснюватиметься власний обробіток землі (а.с.82, 94).

В судовому засіданні відповідач по справі ОСОБА_3 підтвердив, що надана суду копія листа-повідомлення від 29.11.2016 року, повністю відповідає змісту того листа-повідомлення, з яким він був ознайомлений та який був направлений його представником на адресу позивача, в тому числі, і щодо зазначених в ньому підстав не продовжувати орендні відносини з ТОВ «Агрофірма «Перлина степу».

Представник відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_4 в судовому засіданні також підтвердила направлення листа-повідомлення позивачу від 29.11.2016 року саме такого змісту, про що їй відомо особисто, оскільки саме вона, як представник ОСОБА_3 за довіреністю, здійснювала його виготовлення та направлення позивачу ТОВ «Агрофірма «Перлина степу».

Представник позивача в судовому засіданні заперечила факт отримання вказаного вище листа ТОВ «Агрофірма «Перлина степу», зазначивши, що особа, прізвище якої вказано у відповіді Кіровоградської дирекції ПАТ «Укрпошта» про вручення поштового відправлення позивачу - «Саченко», не отримувала листа-повідомлення від ОСОБА_3, хоча в ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» і працює інспектор по кадрах з таким прізвищем. Також суду пояснила, що згідно встановленого за усним розпорядженням директора ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» порядку отримання кореспонденції, вхідну кореспонденцію, адресовану товариству, отримує інспектор по кадрах Саченко С.С., яка в подальшому передає її директору.

Судом також встановлено, що напротязі періоду дії договору оренди земельної ділянки, належної відповідачу ОСОБА_3, та після закінчення строку дії такого, тобто після 07.03.2017 року, позивач ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» належним чином та відповідно до умов укладеного між сторонами договору виконував свої обов'язки орендаря, в тому числі, використовував земельну ділянку за призначенням у власних інтересах, сплачував відповідачу орендну плату, а також єдиний (фіксований) податок, що в ході судового розгляду було підтверджено, зокрема, даними видаткових касових ордерів від 09.11.2015 року, 28.11.2016 року та 04.04.2017 року, в яких містяться підписи відповідача, про виплату ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» орендної плати відповідачу за користування земельною ділянкою: за 2015 рік - в розмірі 5860 грн. 38 коп., за 2016 рік - в розмірі 6779 грн.79 коп. та за 2017 рік - в розмірі 6779 грн. 79 коп., а також видатковим касовим ордером про виплату відповідачу орендної плати за 2017 рік в сумі 16440 грн. 42 коп., отримання яких було безпосередньо підтверджено відповідачем в судовому засіданні під час розгляду справи по суті (а.с.13-15, 143); повідомленням Устинівського відділення Новоукраїнської ОДПІ ГУ ДФС у Кіровоградській області №466/11-21-00-8 від 28.09.2017 року про те, що за земельну ділянку (пай) ОСОБА_6 позивачем ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» сплачено єдиний податок 4-ої групи за ІІІ квартал 2017 року в повному обсязі (а.с.16); повідомленням Устинівського відділення Новоукраїнської ОДПІ ГУ ДФС у Кіровоградській області №64/10 від 23.01.2018 року про включення земельної ділянки відповідача ОСОБА_6 до податкових декларацій з єдиного податку четвертої групи за 2017 рік і сплату позивачем ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» єдиного податку 4-ої групи в повному обсязі за ІV квартал 2017 року (а.с.99); повідомленням Устинівського відділення Новоукраїнської ОДПІ ГУ ДФС у Кіровоградській області №122/10 від 05.02.2018 року про те, що земельну ділянку (пай) ОСОБА_6 включено до податкової декларації з єдиного податку 4-ої групи за 2017 рік і ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» сплачено його в повному обсязі за І-ІV квартали 2017 року (а.с.153); актом обстеження земельної ділянки від 03 березня 2017 року, проведеного за заявою директора ТОВ «Агрофірма «Перлина степу», та за участі начальника управління агропромислового розвитку Устинівської РДА Ульянкіної С.В., відповідно до якого земельна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 14,76 га, яка знаходиться на території Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, та право оренди якої здійснюється відповідно до договору оренди від 07.03.2012 року №01127 та від 07.03.2012 року №01170 між ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» та ОСОБА_3, засіяна озимим ячменем та знаходиться в доброму стані (а.с.96-97); актом на списання засобів захисту рослин та мінеральних добрив ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» за травень 2017 року, в якому під НОМЕР_5 зазначені: культура - ячмінь, № поля - НОМЕР_6 (а.с.150); актом на списання засобів захисту рослин та мінеральних добрив ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» за травень 2017 року, в якому під №8 зазначені: культура - ячмінь, № поля - НОМЕР_6 (а.с.151); шляховим листом трактора № 407 від 10.07.2017 року про, дослівно, «скошування зернових ячмінь» на полі НОМЕР_6 (а.с.144-145); шляховим листом трактора № 152 від 05.05.2017 року про внесення гербіцидів по посівах озимого ячменю, в тому числі, на полі НОМЕР_6 (а.с.148-149); шляховим листом трактора №190 від 29.05.2017 року про внесення гербіцидів та добрив по посівах ячменю, в тому числі, на полі НОМЕР_6 (а.с.146-147); повідомленням Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області від 30.01.2018 року про те, що відповідно до схем розміщення земельних ділянок, розташованих на території Степанівської сільської ради, затверджених сесією сільської ради № 112 від 05 грудня 2001 року та погоджених головою Устинівської РДА, відділом земельних ресурсів та відділом охорони культурної спадщини, земельна ділянка площею 7,3801 га, кадастровий номер НОМЕР_3, що належить власнику ОСОБА_3, розташована на полі НОМЕР_6 (а.с.152).

Судом по справі встановлено та було підтверджено в судовому засіданні відповідачем і його представником, що ні в період дії договору оренди землі від 20.10.2011 року, ні після закінчення його дії, відповідач ОСОБА_3 не звертався до позивача з приводу невиконання чи неналежного виконання ним умов договору оренди.

Крім того, судом по справі також встановлено, що 15.03.2017 року відповідач ОСОБА_3 уклав договір оренди належної йому земельної ділянки з відповідачем ФГ «Абара Геннадій Анатолійович». Право оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Долинської міської ради Кіровоградської області 15.03.2017 року, номер запису про інше речове право: 19524892 (а.с.73-74, 187).

Згідно умов договору оренди землі, укладеного між відповідачами по справі 15.03.2017 року, ОСОБА_3, як орендодавець, надав, а ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» в особі голови Абари Г.А, як орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 7,3801 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, кадастровий номер НОМЕР_3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 212657 грн. (а.с.73).

Відповідно до п.п.8, 9 договору оренди землі від 15.03.2017 року договір укладено на 7 років. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 17 018 грн. (а.с.73).

Судом по справі також встановлено, що згідно акту надання послуг №101 від 04.08.2017 року, складеного за участі представника замовника ФГ «Абара Г.А.», з одного боку, та представника виконавця ТОВ «Інститут дослідження проблем оточуючого середовища України», з іншого боку, виконавцем були виконані роботи (надані послуги) щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) в кількості 19 шт. за ціною з ПДВ 1050,00 грн., а всього загальною вартістю 19950,00 грн. (а.с.128).

Згідно платіжного доручення №157 від 04.08.2017 року ФГ «Абара Г.А.» сплатив на рахунок виконавця ТОВ «Інститут дослідження проблем оточуючого середовища України» (ІДПОСУ) 19950,00 грн., призначення платежу: за встановлення меж земельних ділянок згідно рахунку №246 від 04.08.2017 року (а.с.127).

Зі змісту рахунку на оплату №246 від 04.08.2017 року вбачається, що покупцем товару у виді встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) є ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» (а.с.129).

Відповідачем по справі ОСОБА_3 належних доказів замовлення та оплати саме ним робіт щодо встановлення меж належної йому на праві власності земельної ділянки в натурі (на місцевості) суду надано не було.

Судом по справі також встановлено, що 01.02.2018 року заступник голови ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» звернулася з письмовою заявою до Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області щодо надання копії протоколу за участю посадових осіб сільської ради, яким було здійснено обстеження земельних ділянок, в тому числі і земельної ділянки, належної ОСОБА_3 (а.с.124).

Згідно відповіді Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області №37/02-26/1 від 02.02.2018 року заяв від одноосібників територіальної громади, в тому числі ОСОБА_3, по здійсненню обстеження земельних ділянок та складенню відповідних актів не надходило, земельні ділянки не обстежувались (а.с.123).

Згідно повідомлення Устинівського відділення Новоукраїнської ОДПІ ГУ ДФС у Кіровоградській області за № 543/11-21-00-8 від 12.12.2017 року земельні ділянки (паї), в тому числі і відповідача ОСОБА_3, включені до податкових декларацій з єдиного податку четвертої групи за 2017 рік і ФГ «Абара Г.А.» сплачено єдиний податок 4-ої групи за І та ІІ та ІІІ квартали 2017 року (а.с.68).

Згідно повідомлення Устинівського відділення Новоукраїнської ОДПІ ГУ ДФС у Кіровоградській області №65/10 від 23.01.2018 року земельна ділянка (пай) ОСОБА_3 включена до податкових декларацій з єдиного податку 4-ої групи за 2017 рік та ФГ «Абара Г.А.» сплачено його в повному обсязі за І- ІV квартали 2017 року (а.с.83).

Судом по справі також встановлено, що відповідно до акту на списання дизельного палива, використаного для обробітку (оранки) земельних ділянок по Степанівській сільській раді від 13.08.2017 року, в період часу з 07.08.2017 року по 13.08.2017 року було проведено оранку десяти земельних ділянок, в тому числі ОСОБА_3 площею 7,3801 га, внаслідок чого було використано 1094 л. дизельного палива (а.с.126).

Зі змісту відомостей №21 від 07.08.2017 року, №22 від 08.08.2017 року, №23 від 09.08.2017 року, №24 від 10.08.2017 року та №25 від 13.08.2017 року по ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» вбачається видача дизельного пального в загальній кількості 1094 л. (а.с.130-134).

Також представником відповідачів, після початку розгляду справи по суті, через канцелярію суду з клопотанням про приєднання до матеріалів цивільної справи були подані письмові докази в належним чином засвідчених копіях, а саме: 1) додаткова угода про дострокове розірвання договору оренди землі від 16.02.2018 року, згідно умов якої відповідачі ОСОБА_3 та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» за згодою сторін припинили дію договору оренди землі, укладеного між ними 15.03.2017 року та зареєстрованого 15.03.2017 року реєстратором Долинської міської ради за №19524892; 2) витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого 26.02.2018 року, зі змісту якого вбачається проведення 22.02.2018 року державної реєстрації припинення іншого речового права - права оренди земельної ділянки ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» за номером запису: 19524892 (а.с.187, 188); 3) заява відповідача до головного бухгалтера ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» про надання відомостей щодо здійснення йому виплати на поховання ОСОБА_6 від 27.02.2018 року (а.с.220); 4) свідоцтво про смерть ОСОБА_6 (а.с.221).

Відповідно до положень ч.8 ст.83 ЦПК України в судовому засіданні 26.02.2018 року судом визнана обгрунтованою неможливість подання представником відповідача ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» вказаних письмових доказів (додаткової угоди та витягу з реєстру) у встановлений законом строк з причин, що не залежали від неї, оскільки згоди між відповідачами щодо розірвання укладеного між ними договору оренди землі було досягнуто вже після початку розгляду справи по суті.

Крім того, з метою забезпечення всебічності та повноти судового розгляду, судом відповідно до положень ч.ч.9, 10 ст.83 ЦПК України, приймаючи до уваги надання копій зазначених письмових доказів (додаткової угоди, витягу з реєстру, заяви та свідоцтва про смерть) представнику позивача та відсутність в останньої заперечень проти задоволення клопотання представника відповідачів, ухвалою суду без виходу до нарадчої кімнати зазначені письмові докази прийняті судом до розгляду та приєднані до матеріалів цивільної справи (а.с.193, 223).

Щодо наданих представником позивача ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» додаткових пояснень в письмовій формі в порядку ст.241 ЦПК України, та письмової відповіді директора ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» на заяву відповідача ОСОБА_3 від 27.02.2018 року, з урахуванням надання їх копії представнику відповідачів та відсутність в останньої та відповідача заперечень проти приєднання їх до матеріалів цивільної справи, ухвалою суду без виходу до нарадчої кімнати зазначені додаткові пояснення приєднані до матеріалів цивільної справи (а.с.182-183, 193, 223).

Разом з тим, доданий представником позивача до письмових пояснень письмовий доказ - шляховий лист трактора від 18.08.2017 року, судом до розгляду не приймається, оскільки представником позивача не обгрунтовано неможливість його подання, як доказу, у відповідності до вимог ч.8 ст.83 ЦПК України, з причин, що не залежали від неї (а.с.184-185).

Відповідно до вимог п.2 ч.4 ст.265 ЦПК України судом відхилені, як докази, надані сторонами копії письмових документів, а саме: витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформований 15.02.2017 року (а.с.70-72); витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформований 20.03.2017 року (а.с.75); державний акт на право приватної власності на землю серія НОМЕР_8 (а.с.76); договір оренди землі від 15.03.2017 року (а.с.77-78); акт обстеження земельної ділянки від 10.07.2017 року (а.с.98); акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання від 22.01.2018 року (а.с.117), оскільки зазначені документи стосуються земельної ділянки площею 7,3797 га за кадастровим номером НОМЕР_7, яка не є предметом як договору оренди землі, укладеного 20.10.2011 року між позивачем ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» та ОСОБА_6, так і предметом договору оренди землі, укладеного 15.03.2017 року між ОСОБА_3 та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович».

Виконуючи приписи ст.264 ЦПК України та даючи оцінку аргументам, наведеним учасниками судового процесу, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, в тому числі вирішуючи питання про те, чи було порушено право позивача, за захистом якого він звернувся до суду, а також доказам, якими вони підтверджуються, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно зі ст.15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. При цьому об'єктом захисту є саме порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес, що пов'язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково, викликане поведінкою іншої особи.

За змістом ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільного права та інтересу, крім інших, можуть бути визнання права, визнання правочину недійсним, відновлення становища, яке існувало до порушення.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про те, що звернення позивача по справі ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» до суду з позовом про захист свого порушеного права на укладення договору оренди землі на новий строк, шляхом визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між відповідачами, та поновлення укладеного між ним та ОСОБА_6 договору оренди землі, здійснено у конкретний спосіб, визначений ЦК України, та обумовлене невизнанням відповідачем ОСОБА_3, як спадкоємцем ОСОБА_6 та власником земельної ділянки, що є об"єктом оренди за договором, переважного права позивача, як орендаря, передбаченого п.3.3 договору оренди землі від 20.10.2011 року, та ст.33 Закону України «Про оренду землі», внаслідок чого відповідачем було укладено договір оренди землі тієї самої земельної ділянки з іншим орендарем.

Згідно положень ст.93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до роз'яснень п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року «Про практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» угода може бути визнана недійсною лише з підстав і з наслідками, передбаченими законом.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Ч.3 ст.215 ЦК України передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

З огляду на викладене, зі змісту оспорюваного договору оренди землі від 15.03.2017 року, укладеного між ОСОБА_3 та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович», судом встановлено, що позивач ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» не є стороною зазначеного договору. Разом з тим, позивач, як орендар тієї самої земельної ділянки, що є об'єктом оренди по договору від 15.03.2017 року, має право на оспорювання цього договору, оскільки даний правочин, порушує його переважне право на використання спірної земельної ділянки.

Вирішуючи позовну вимогу ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного 15.03.2017 року між відповідачами ОСОБА_3 та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович», право оренди якого зареєстровано державним реєстратором Долинської міської ради Кіровоградської області 15.03.2017 року, номер запису про інше речове право: 19524892, суд приходить до наступного висновку.

За змістом ст.ст.651, 653 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

Відповідно до п.33 договору оренди землі, укладеного 15.03.2017 року між відповідачами ОСОБА_3 та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович», дія договору припиняється шляхом його розірвання, в тому числі, за взаємною згодою сторін (а.с.74).

Згідно умов додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 16.02.2018 року, відповідачі по справі ОСОБА_3 та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» за згодою сторін припинили дію договору оренди землі, укладеного між ними 15.03.2017 року та зареєстрованого 15.03.2017 року реєстратором Долинської міської ради за №19524892 (а.с.188).

Як вбачається зі змісту витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого 26.02.2018 року державним реєстратором Устинівської районної державної адміністрації Кіровоградської області, 22.02.2018 року була проведена державна реєстрація припинення іншого речового права - права оренди земельної ділянки ФГ «Абара Геннадій Анатолійович», яке виникло на підставі договору оренди землі від 15.03.2017 року щодо земельної ділянки площею 7,3801 га, кадастровий номер НОМЕР_3 за номером запису: 19524892 (а.с.187).

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_3 та представник відповідача ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» підтвердили факт досягнення між відповідачем ОСОБА_3, як орендодавцем, та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович», як орендарем, згоди щодо укладення 16.02.2018 року додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди землі, укладеного між ними 15.03.2017 року.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Доказів того, що на виконання договору оренди землі від 15.03.2017 року відповідач ОСОБА_3, як орендодавець, отримував орендну плату від ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» суду надано не було.

Згідно роз"яснень п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» у разі якщо правочин ще не виконаний, він є таким, що не створює жодних юридичних наслідків (ч.1 ст.216 ЦК України).

На підставі викладеного, з урахуванням встановлених у справі обставин, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовної вимоги ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між відповідачами 15.03.2017 року, оскільки спірний договір на момент розгляду справи по суті був розірваний у встановленому законом порядку та у зв"язку з цим не створює жодних юридичних наслідків, а тому визнання такого договору недійсним є неможливим, оскільки предмет спору відсутній (припинив існування).

Щодо позовної вимоги ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» про визнання поновленим договору оренди землі, укладеного 20 жовтня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Перлина степу» та ОСОБА_6, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Устинівському районі Кіровоградської області 07 березня 2012 року, запис в Державному реєстрі земель за №01170, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно положень ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

У відповідності до ч.1 ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 ЦК України).

Згідно зі ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За загальним правилом, встановленим ст.31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Разом з тим, ст.33 Закону України «Про оренду землі» встановлено переважне право орендаря, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, на його поновлення після закінчення строку, на який було укладено договір.

Зазначене переважне право орендарів на поновлення договору оренди поширюється на випадки, коли земля знову передається в оренду.

Так, частинами 1-5 статті 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинною на час виникнення переважного права у орендаря) передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Відповідно до ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі» у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі відповідно до положень ст.33 Закону України «Про оренду землі» можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Судом встановлено, що пунктами 3.2, 3.3 договору оренди землі від 20.10.2011 року, укладеного між ОСОБА_6 та позивачем ТОВ «Агрофірма «Перлина степу», визначені умови поновлення вказаного договору оренди землі.

Так, п.3.2 вказаного договору передбачено, що якщо жодна із сторін протягом місяця після закінчення строку дії договору письмово не заявить про намір його припинити, договір автоматично продовжується на строк, передбачений п.3.1 договору, тобто на 5 років.

Орендар, після закінчення строку дії договору, має переважне право на поновлення його дії на новий строк. В цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 10 днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити орендодавця про свій намір продовжити дію договору (п.3.3 договору).

Зазначені вище положення ст.33 Закону України «Про оренду землі» та п.п.3.2, 3.3 договору оренди землі від 20.10.2011 року узгоджуються із загальною нормою ч.1 ст.777 ЦК України, відповідно до якої законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Таким чином, права наймача, що встановлені ст.777 ЦК України, є переважними, тобто за своєю правовою природою вони є привілеями носія таких прав, який має перевагу на укладення відповідних договорів перед третіми особами.

У випадку виявлення наміру у наймодавця на укладення нового договору найму, реалізація переважного права попереднього наймача можлива лише в разі, коли йому стане відомо про такий намір.

Зазначені правові позиції висловлені в постановах Верховного Суду України від 12.10.2016 року у справі №6-1282цс16 та від 23.11.2016 року у справі №6-2540цс16, і відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України мають враховуватись судом при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин.

Згідно положень ч.1 ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на дату державної реєстрації права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку в порядку спадкування після ОСОБА_6.) перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Зі змісту п.12 договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_6 та позивачем ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» 20.10.2011 року, судом не встановлено наявності такої підстави для зміни або розірвання даного договору як перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи. Натомість в п.13.1 вказаного договору визначено, що у випадках, не передбачених договором, сторони керуються чинним законодавством України (а.с.7).

З огляду на викладене, відповідач по справі ОСОБА_3, як спадкоємець орендодавця ОСОБА_6, набувши 01.07.2014 року у власність земельну ділянку, що є об"єктом оренди за договором від 20.10.2011 року, мав дотримуватися всіх умов, передбачених даним договором, в тому числі, і тих, що стосуються його поновлення.

Судом по справі встановлено, що 09.11.2016 року позивач ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» з метою реалізації свого переважного права на поновлення договору оренди землі від 20.10.2011 року, тобто більш ніж за три місяці до закінчення строку його дії, що відповідає п.3.3 договору, направив відповідачу ОСОБА_3 лист-повідомлення про свій намір поновити договір оренди разом з проектом додаткової угоди, які були отримані відповідачем (а.с.8-11).

Факт отримання вказаного листа-повідомлення позивача з доданим до нього проектом додаткової угоди відповідачем ОСОБА_3 не заперечувався.

Під час судового розгляду представником відповідача ОСОБА_3 зазначено про направлення позивачу 07.07.2016 року, 12.09.2016 року та повторно 29.11.2016 року листів-повідомлень щодо відсутності намірів у відповідача, як орендодавця, продовжувати орендні відносини з ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» та надані відповідні поштові документи на підтвердження їх направлення останньому (а.с.79-81).

Судом встановлено, що згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, останнє було направлене 05.07.2016 року на адресу позивача ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» та отримане 07.07.2016 року особою на прізвище «Гаврилюк» (а.с.81).

Оригіналу або копії вказаного листа-повідомлення відповідачем ОСОБА_3 та його представником суду надано не було.

Представник позивача повідомив про відсутність у неї відповідного листа і доказів на підтвердження його отримання уповноваженою особою ТОВ «Агрофірма «Перлина степу».

З огляду на ненадання учасниками справи вказаного вище листа повідомлення, суд позбавлений можливості дослідити його зміст та встановити відповідність відомостей, які згідно пояснень відповідача ОСОБА_3 та його представника були зазначені в ньому, тим поясненням, які були ними дані під час судового розгляду, зокрема, щодо повідомлення відповідачем ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» про небажання продовжувати орендні відносини.

Судом по справі також встановлено, що 12.09.2016 року відповідачем ОСОБА_3 було направлено позивачу ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» лист-повідомлення, отриманий останнім 15.09.2016 року, що підтверджується відповідною поштовою документацією (а.с.80).

Оригіналу або копії вказаного листа-повідомлення відповідача ОСОБА_3 про його небажання продовжувати орендні відносини з позивачем ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» із зазначенням підстав такого рішення, самим відповідачем та його представником суду надано не було.

Згідно пояснень відповідача та його представника, даних в судовому засіданні, оригінал зазначеного листа-повідомлення, написаний власноручно відповідачем, був направлений позивачу і копії з нього не виготовлялись.

Представник позивача у відповіді на відзив та в судовому засіданні визнав факт отримання ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» листа-повідомлення відповідача ОСОБА_3 від 12.09.2016 року, в якому останній зазначав про передачу позивачем його землі в суборенду без його повідомлення та відсутність у зв'язку з цим у нього намірів продовжувати оренді відносини з товариством і здійснювати власний обробіток земельної ділянки. Разом з тим представник зазначив, що позивач ніколи не передавав земельну ділянку відповідача в суборенду, а мала місце зміна керівника (директора) товариства. Після повідомлення вказаної обставини відповідачу, останній більше претензій до позивача не мав.

При цьому зазначеного вище листа-повідомлення представником позивача для дослідження його змісту судом надано не було. Згідно пояснень представника позивача на даний час він не зберігся.

З огляду на ненадання учасниками справи вказаного вище листа повідомлення, суд позбавлений можливості дослідити його зміст та встановити відповідність відомостей, які згідно пояснень представника позивача, відповідача ОСОБА_3 та її представника були зазначені в ньому, тим поясненням, які були дані ними під час судового розгляду, зокрема, щодо підстав небажання відповідача ОСОБА_3 продовжувати орендні відносини з ТОВ «Агрофірма «Перлина степу».

Крім того, даючи оцінку вказаним обставинам, а саме: направлення відповідачем ОСОБА_3 позивачу ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» поштового відправлення від 05.07.2016 року та листа-повідомлення від 12.09.2016 року, суд зазначає про те, що вони мали місце до 09.11.2016 року, тобто до дати направлення позивачем відповідачу ОСОБА_3 листа-повідомлення з проектом додаткової угоди відповідно до п.3.3 укладеного між ними договору оренди землі та ст.33 Закону України «Про оренду землі» і відповідно до закінчення строку дії договору оренди землі, а тому не створюють будь-яких прав та обов'язків для сторін у розумінні ст.33 закону України «Про оренду землі», що відповідає правовому висновку, висловленому Верховним Судом України в постанові від 18.10.2017 року у справі №6-1634цс17, який згідно ч.4 ст.263 ЦПК України має враховуватись судом при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин.

В судовому засіданні відповідачем ОСОБА_3 та його представником підтверджено, а також вбачається із змісту копії листа-повідомлення від 29.11.2016 року, оригінал якого був досліджений в судовому засіданні, що відповідач ОСОБА_3 на лист-повідомлення (додаткову угоду) ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» повідомляє директора товариства про закінчення 07 березня 2017 року терміну дії договору оренди земельної ділянки від 20.10.2012 року за №01170 та відсутність у нього намірів продовжувати орендні відносини з позивачем по справі ТОВ «Агрофірма «Перлина степу», прохає не здійснювати обробіток земельної ділянки з метою безперешкодного повернення її власнику. При цьому відмова в продовженні орендних відносин з позивачем була обгрунтована необхідністю здійснення відповідачем, як власником земельної ділянки, дій щодо встановлення меж належної йому земельної ділянки в натурі (на місцевості) та здійснення власного обробітку (а.с.82, 94).

Даючи оцінку вказаному листу-повідомленню, суд приходить до наступного висновку.

Стаття 33 Закону України «Про оренду землі» встановлює чітку процедуру, за умови дотримання якої можлива реалізація переважного права орендаря на поновлення договору оренди землі.

Зокрема, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі, у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (ч.ч.2, 3 ст.33 Закону).

Відповідно до ч.4 ст.33 Закону України «Про оренду землі» при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін, а у разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Відповідно до вимог ч.5 ст.33 Закону України орендодавець після отримання пропозиції орендаря поновити договір оренди землі та проекту додаткової угоди, у місячний строк має розглянути надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди і у випадку наявності у нього наміру в подальшому здавати земельну ділянку в оренду узгодити з орендарем істотні умови договору або висловити свої заперечення щодо його поновлення.

З огляду на викладене, думка орендодавця з приводу поновлення договору оренди землі є обов'язковою і суттєвою для подальших взаємовідносин між сторонами договору, а питання щодо підтвердження факту отримання орендодавцем вказаного вище листа-повідомлення є суттєвим для вирішення спору про переважне право позивача на укладення договору оренди землі на новий строк.

З урахуванням викладеного, відповідач ОСОБА_3 після отримання пропозиції ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» поновити договір оренди землі та проекту додаткової угоди, у місячний строк мав розглянути надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди і у випадку наявності у нього наміру в подальшому здавати земельну ділянку в оренду узгодити з орендарем істотні умови договору або висловити свої заперечення щодо його поновлення.

Судом по справі встановлено, що підтверджено в судовому засіданні відповідачем ОСОБА_3 та його представником, а також вбачається із змісту копії листа-повідомлення відповідача, оригінал якого був досліджений в судовому засіданні, що відсутність у відповідача ОСОБА_3 наміру продовжувати орендні відносини з позивачем по справі ТОВ «Агрофірма «Перлина степу», була обгрунтована необхідністю здійснення ним, як власником земельної ділянки, дій щодо встановлення меж належної йому земельної ділянки в натурі (на місцевості) та здійснення власного обробітку.

Таким чином, у наданому представником відповідача листі-повідомленні взагалі відсутні відомості про результати розгляду відповідачем ОСОБА_3, як орендодавцем, істотних умов, запропонованих позивачем ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» в проекті додаткової угоди до договору оренди землі від 20.10.2011 року, не повідомлено про його заперечення у поновленні договору у зв'язку із недосягненням згоди щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, а тому, на думку суду, вказані обставини, підтверджують, що сторони не обговорювали предмет поновлення договору оренди землі в розумінні ст.33 Закону України «Про оренду землі» та відповідно до п.3.3 укладеного між ними договору оренди землі.

При цьому суд приходить до висновку про безпідставність посилання представника відповідача у запереченні на відповідь на відзив представника позивача на положення ст.777 ЦК України та ст.33 Закону України «Про оренду землі» при обґрунтуванні дотримання відповідачем ОСОБА_3 порядку повідомлення позивача про відсутність у нього наміру продовжувати з ним орендні відносини на новий строк, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.777 ЦК України умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

За змістом ч.ч.4, 5 ст.33 Закону України «Про оренду землі» у разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору, і за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі.

Таким чином, зазначені вище правові норми передбачають наявність або відсутність саме домовленості сторін щодо умов договору, в тому числі і істотних, яка в свою чергу передбачає повідомлення іншою стороною - орендодавцем про свою згоду або заперечення саме щодо запропонованих орендарем умов. Натомість відповідачем було повідомлено про небажання продовжувати орендні відносини у зв'язку із закінченням строку дії договору та здійсненням власного обробітку землі. З огляду на викладене, у разі виявлення орендарем наміру реалізувати своє переважне право на поновлення договору оренди землі шляхом направлення відповідного листа-повідомлення з проектом додаткової угоди, починає діяти процедура, передбачена ст.33 Закону України «Про оренду землі», дотримання обов'язкових умов якої сторонами договору є необхідним при вирішенні питання про наявність чи відсутність підстав для поновлення договору оренди землі з орендарем чи визнання поведінки орендодавця недобросовісною. Оскільки позивачем та відповідачем ОСОБА_3, як власником земельної ділянки, що є об"єктом договору оренди землі від 20.10.2011 року, дійсно не узгоджувались нові істотні умови договору у зв'язку з відсутністю будь-яких повідомлень з цього приводу відповідача ОСОБА_3, суд приходить до висновку про безпідставність посилання представника відповідача про недосягнення домовленостей між позивачем та відповідачем, як сторонами договору оренди землі, в розумінні ст.33 Закону України «Про оренду землі» з урахуванням повідомлення відповідачем ОСОБА_3 позивача ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» лише про його небажання продовжувати з товариством орендні відносини та зазначенням відповідних підстав.

Крім того, з урахуванням характеру спірних правовідносин, важливим є також з'ясування питання про те, з якою саме метою використовувалась земельна ділянка, належна на праві власності відповідачу ОСОБА_3, що є предметом договору оренди землі від 20.10.2011 року, після закінчення строку його дії.

Як вбачається з матеріалів справи, що було підтверджено відповідачем та його представником в судовому засіданні, відповідач по справі ОСОБА_3 не використовує на даний час та не використовував належну йому на праві власності земельну ділянку (кадастровий номер НОМЕР_3) для власного обробітку землі після закінчення строку дії договору оренди землі від 20.10.2011 року, укладеного з позивачем ТОВ «Агрофірма «Перлина степу», зокрема, після 07.03.2017 року, а також не вчиняв особисто, як власник земельної ділянки, дій щодо встановлення меж належної йому земельної ділянки в натурі (на місцевості), про що свідчать укладення ним в подальшому 15.03.2017 року договору оренди землі вказаної земельної ділянки з іншим орендарем - ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» та замовлення саме останнім у ТОВ «Інститут дослідження проблем оточуючого середовища України» виконання робіт із встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та проведення їх оплати 04.08.2017 року.

Доказів на підтвердження здійснення відповідачем по справі ОСОБА_3 власного обробітку належної йому на праві власності земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_3) та вчинення ним особисто дій, спрямованих на встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), останнім суду надано не було.

Крім того, зі змісту направленого позивачу листа-повідомлення ОСОБА_3 від 29.11.2016 року про відсутність у нього наміру продовжувати з ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» орендні відносини, судом встановлено, що відповідач не повідомляв позивача про свій намір укласти договір оренди з іншим орендарем та в подальшому також не вчиняв дій, спрямованих на таке повідомлення.

Належних доказів на спростування зазначеної обставини відповідач та його представник суду не надали.

Разом з тим, після закінчення строку дії договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_6 та ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» 20.10.2011 року, відповідач уклав договір оренди землі з ФГ «Абара Геннадій Анатолійович».

Таким чином, виходячи з положень ст.11 ЦК України, ст.2 Закону України «Про оренду землі», відповідно до яких права і обов'язки сторін виникають з актів цивільного законодавства й укладеного договору, та ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі», направлення відповідачем ОСОБА_3 до закінчення строку дії договору оренди, укладеного з позивачем ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» листа-повідомлення про відсутність у нього, як власника земельної ділянки, наміру продовжувати орендні відносини у зв"язку із закінченням дії договору, не створює будь-яких прав та обов'язків для сторін у розумінні статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Вказаний правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 18 жовтня 2017 року у справі №6-1634цс17 та відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України має враховуватись судом при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин.

Крім того, відповідно до правової позиції, висловленої в постанові Верховного Суду України від 25.02.2015 року у справі №6-219цс14, аналіз правових норм ст.33 Закону України «Про оренду землі» дає підстави для висновку про те, що порушення переважного права орендаря, яке підлягає захисту відповідно до ст.3 ЦК України, матиме місце при укладенні договору оренди:

- із новим орендарем при отриманні письмового повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право;

- у випадку недосягнення згоди щодо плати за новим договором та інших умов договору з іншим наймачем на більш сприятливих умовах та укладення з ним договору, на тих самих умовах, які запропоновані попереднім наймачем при реалізації переважного права;

- укладення договору з новим орендарем за умови, що підставою відмови попередньому орендарю у поновленні договору оренди було повідомлення орендодавця про необхідність використовувати об'єкт оренди для власних потреб.

З огляду на викладене, виходячи з приписів ч.4 ст.33 Закону України «Про оренду землі» орендодавець втрачає переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк лише у випадках, коли між ним і орендодавцем не досягнуто домовленості щодо істотних умов договору або коли власник землі в подальшому використовує земельну ділянку особисто, тобто не передає її в оренду.

Натомість, судом при розгляді справи встановлено, що відповідач ОСОБА_3 не намагався узгодити з позивачем умови укладення додаткової угоди до договору оренди землі, оскільки не звертався до позивача ТОВ «Агрофірма «Перлина степу», як орендаря, з пропозиціями щодо істотних умов договору і не вказав, які саме умови укладеного між ними договору оренди землі від 20.10.2011 року його не влаштовують; неправдиво зазначив про те, що має намір здійснювати власний обробіток землі та попередньо не повідомив позивача про свій намір укласти договір оренди з новим орендарем, проте знову передав земельну ділянку в оренду іншому орендарю ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» після закінчення строку дії укладеного з ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» договору, що свідчить про порушення відповідачем ОСОБА_3, як власником землі, вимог, встановлених ст.777 ЦК України та ст.33 Закону України «Про оренду землі».

Подібна поведінка орендодавця, на думку суду, є недобросовісною відносно попереднього орендаря ТОВ «Агрофірма «Перлина степу», оскільки останній неправомірно позбавляється належного йому переважного права оренди.

При цьому суд звертає увагу на те, що на час направлення 29.11.2016 року листа-повідомлення про закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки та відсутність намірів відповідача ОСОБА_3 продовжувати орендні відносини з позивачем ТОВ «Агрофірма «Перлина степу», вже діяли норми ст.33 Закону України «Про оренду землі», якими встановлюється інший порядок узгодження питання щодо поновлення договору оренди землі, ніж вказано в п.п.12.2 договору оренди землі від 20.10.2011 року, на який посилається представник відповідача.

Відповідно до правових позицій, висловлених в постановах Верховного Суду України від 12 жовтня 2016 року у справі №6-1282цс16 та від 23 листопада 2016 року у справі №6-2540цс16, а також в постанові від 06 вересня 2017 року у справі №6-2539цс16 за відсутності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі з попереднім добросовісним орендарем та за відсутності попереднього повідомлення останнього щодо наміру укладення нового договору оренди з новим орендарем, право особи на реалізацію свого переважного права, що передбачено ст.777 ЦК України та ст.33 Закону України «Про оренду землі», буде порушено, а така поведінка орендодавця відносно попереднього орендаря буде недобросовісною.

Таким чином, суд приходить до висновку про те, що така поведінка відповідача ОСОБА_3, як орендодавця, щодо не повідомлення позивача про свій намір знову передати земельну ділянку в оренду, після закінчення строку дії договору оренди землі, укладеного з ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» 20.10.2011 року, та укладення договору оренди землі з іншим орендарем - ФГ «Абара Геннадій Анатолійович», є відносно попереднього орендаря - позивача по справі ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» недобросовісною, оскільки останній, в процесі виявлення наміру відповідача ОСОБА_3 на укладення нового договору оренди землі, був позбавлений можливості врахувати його та запропонувати свої умови договору з урахуванням отриманих власником землі пропозицій від інших орендарів.

Разом з тим, для поновлення договору оренди землі з підстави, передбаченої ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов'язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Вказана правова позиція, викладена в постановах Верховного Суду України від 13.04.2016 року у справі №6-2027цс15 та від 23.03.2016 року у справі 6-146цс16, а також відповідає висновку, викладеному у постанові Верховного Суду від 18.01.2018 року у справі №702/624/15-ц і відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України має враховуватись судом при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин.

З огляду на викладене, судом по справі встановлено, що позивач належно виконував свої обов"язки за договором оренди землі, зокрема, щодо виплати відповідачу, як власнику землі, орендної плати; до закінчення строку дії договору 07.03.2017 року, завчасно, відповідно до п.3.3 договору оренди землі та ч.ч.2, 3 ст.33 Закону України «Про оренду землі» вчинив дії, спрямовані на реалізацію свого переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк; після закінчення строку дії договору оренди землі від 20.10.2011 року позивач не повернув відповідачу, як власнику, земельну ділянку, а продовжував користуватись нею для здійснення господарської діяльності, що підтверджується: актом обстеження земельної ділянки від 03.03.2017 року, відповідно до якого земельна ділянка ОСОБА_3 була засіяна озимим ячменем (а.с.96-97); актами на списання засобів захисту рослин та мінеральних добрив за травень 2017 року (а.с.150, 151); шляховими листами трактора від 10.07.2017 року за №407, 29.05.2017 року за №190 та від 05.05.2017 року за №152 (а.с.144-149).

При цьому надані представником відповідачів докази на підтвердження використання ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» земельної ділянки площею 7,3801 га (кадастровий номер НОМЕР_3), належної на праві власності відповідачу ОСОБА_3, не спростовують доводів позивача ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» про використання саме ним вказаної земельної ділянки протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди землі від 20.10.2011 року та в подальшому.

Так, у довідці Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області за №140/02-21/1 від 22.01.2018 року зазначено про те, що, дослівно, «надані земельні ділянки перебували в оренді ФГ «Абара Г.А.», яким також сплачувалися податки згідно договорів оренди», однак в ній відсутні відомості про те, які саме земельні ділянки та на підставі яких договорів перебували в оренді ФГ «Абара Геннадій Анатолійович», як і відсутні відомості про дії, вчинені фермерським господарством щодо використання, зокрема, обробітку земельної ділянки відповідача, а тому суд приходить до висновку про те, що надана представником відповідачів довідка не відповідає критерію належності, як доказу (а.с.66, 69).

Згідно акту на списання дизельного палива, використаного для обробітку (оранки) земельних ділянок по Степанівській сільській раді, складеного 13.08.2017 року за участі голови ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» та керівника сільськогосподарської дільниці ОСОБА_7, в період часу з 07.08.2017 року по 13.08.2017 року було проведено оранку десяти земельних ділянок площею 50,6280 га, в тому числі і земельної ділянки ОСОБА_3 (а.с.126).

Вказаний акт та додані до нього відомості про видачу дизельного пального також не спростовують факт перебування земельної ділянки ОСОБА_3 у користуванні позивача після закінчення строку дії договору від 20.10.2011 року, оскільки як із самого акту, складеного лише 13.08.2017 року, тобто більше, ніж через п'ять місяців після закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки від 20.10.2011 року, так і відомостей до нього, не вбачається, що новий орендар ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» здійснював обробіток земельної ділянки відповідача ОСОБА_3 до цього часу, що було підтверджено в судовому засіданні і свідком ОСОБА_7 - керівником сільськогосподарського підрозділу ФГ "Абара Геннадій Анатолійович", який суду показав, що оранка земельної ділянки відповідача ОСОБА_3 здійснювалась працівниками відповідача ФГ "Абара Геннадій Анатолійович" у серпні 2017 року.

У зв"язку з тим, що представником позивача була надана до суду належним чином засвідчена копія акту обстеження від 10.07.2017 року земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_7, що не є предметом договору оренди землі, укладеного 20.20.2011 року між ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» та ОСОБА_6, а також предметом договору оренди землі, укладеного 15.03.2017 року між ОСОБА_3 та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович», суд не приймає до уваги, як засоби доказування, вказаний вище акт обстеження та показання допитаної в судовому засіданні свідка ОСОБА_10 на підтвердження факту його складання та проведення обстеження земельної ділянки, оскільки свідок дійсно підтвердила обстеження земельної ділянки, належної відповідачу по справі, однак без зазначення якої саме ділянки, з урахуванням того, що відповідач по справі є власником двох земельних ділянок і представником позивача був наданий суду акт обстеження іншої земельної ділянки, а не тієї, щодо якої виникли договірні відносини сторін (кадастровий номерНОМЕР_3) .

З цієї ж підстави суд не дає оцінку твердженню представника позивача про те, що акт обстеження земельної ділянки від 10.07.2017 року є неналежним доказом, що підтверджується відповіддю Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області №37/02-26/1 від 02.02.2018 року про не надходження від одноосібників територіальної громади, в тому числі ОСОБА_3, заяв по здійсненню обстеження земельних ділянок та складенню відповідних актів (а.с.123).

Відповідно до змісту ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі» відповідач ОСОБА_3 міг заперечувати проти подальшого використання земельної ділянки орендарем та поновлення договору лише протягом одного місяця після спливу строку договору.

Натомість судом по справі також встановлено, що відповідач ОСОБА_3 протягом одного місяця після закінчення строку дії договору оренди землі, укладеного з ТОВ «Агрофірма «Перлина степу», тобто до 07.04.2017 року, не повідомив позивача, як орендаря, про наявні у нього, як власника, заперечення щодо продовження використання позивачем належної йому земельної ділянки і більш того, після укладення договору оренди землі з ФГ «Абара Геннадій Анатолійович», отримав оренду плату від позивача ТОВ «Агрофірма Перлина степу» за 2017 рік, що підтверджується видатковим касовим ордером від 04.04.2017 року та не заперечується відповідачем ОСОБА_3, не повідомивши позивача про укладення ним договору оренди землі з іншим орендарем та проведення державної реєстрації його речового права.

При цьому суд не приймає до уваги твердження представника відповідача ОСОБА_3 про те, що позивачу було відомо про намір останнього передати після закінчення строку дії договору оренди землі від 20.10.2011 року належну йому на праві власності земельну ділянку в оренду іншому орендареві - відповідачу ФГ «Абара Г.А.», оскільки вказана обставина не була підтверджена відповідачами належними письмовими доказами, а показання свідка, викликаного судом для з'ясування даної обставини, її не підтвердили.

Так, допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_8, яка працює заступником головного бухгалтера в ТОВ «Агрофірма «Перлина степу», та яку було викликано за заявою представника відповідачів на підтвердження обізнаності позивача про намір відповідача ОСОБА_3 укласти договір оренди землі з новим орендарем - ФГ «Абара Геннадій Анатолійович», заперечила дану обставину та показала суду, що відповідач ОСОБА_3 особисто отримав орендну плату за 2017 рік та не повідомляв про намір укласти договір оренди з іншим орендарем, а лише зазначив про те, що буде здійснювати обробіток землі самостійно, як одноосібник. Жодних претензій відповідач ОСОБА_3 протягом користування позивачем належною йому земельною ділянкою не висловлював.

Крім того, даючи оцінку аргументам сторін по справі, суд не приймає до уваги при вирішенні спору твердження представника позивача про те, що ТОВ «Агрофірма Перлина степу» не отримувало від відповідача ОСОБА_3 надісланого ним листа-повідомлення у відповідь на лист-повідомлення позивача з проектом додаткової угоди, і підпис про отримання вказаного листа на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення належить не особі, уповноваженій на отримання поштової кореспонденції товариства, а саме: інспектору відділу кадрів Саченко С.С., що було підтверджено останньою і в судовому засіданні, оскільки дана обставина не має правового значення при вирішенні спору. В даному випадку правове значення має направлення і зміст відповідного листа-повідомлення відповідача ОСОБА_3 та його переконаність в тому, що позивач його отримав, оскільки вказане було підтверджено рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, доставленого на юридичну адресу ТОВ «Агрофірма «Перлина степу», а тому питання про те ким саме та за яких обставин виконаний підпис про одержання листа відповідача ОСОБА_3 не впливають на його волевиявлення та не змінюють самого факту направлення такого повідомлення і його змісту.

З урахуванням того, що після закінчення строку дії договору оренди від 20.10.2011 року позивач ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» продовжував використовувати земельну ділянку, належну на праві власності відповідачу ОСОБА_3, а останній протягом місяця після цього не направив позивачу листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору, такий договір вважається поновленим відповідно до ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Таким чином, на підставі викладеного, судом встановлено, що ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» згідно з вимогами ст.33 Закону України «Про оренду землі», є добросовісним орендарем, який: з метою скористатися своїм переважним правом на укладення договору оренди, завчасно, з дотриманням вимог п.п.3.3 договору та ст.33 Закону України «Про оренду землі» направив відповідачу на адресу, зазначену в договорі оренди землі, лист-повідомлення з пропозицією поновлення договору оренди, до якого було додано проект додаткової угоди; протягом дії строку договору оренди земельної ділянки, належної на праві власності відповідачу ОСОБА_3 та після закінчення строку дії такого, тобто після 07 березня 2017 року, належним чином та відповідно до умов укладеного договору оренди землі, виконував свої обов'язки орендаря, використовував земельну ділянку за призначенням у власних інтересах, за що сплачував відповідачу орендну плату. Натомість відповідач по справі ОСОБА_3, повідомивши ТОВ «Агрофірма «Перлина степу», як орендаря, який належним чином виконував умови договору оренди, про відсутність у нього наміру продовжувати орендні відносини з товариством, мотивуючи своє рішення бажанням здійснювати власний обробіток землі, уклав договір оренди належної йому земельної ділянки з іншим орендарем - ФГ «Абара Геннадій Анатолійович», що свідчить про недобросовісну поведінку відповідача ОСОБА_14, як орендодавця, по відношенню до попереднього орендаря - позивача по справі ТОВ «Агрофірма «Перлина степу», якому не було відомо про намір відповідача укласти новий договір оренди з іншим орендарем, внаслідок чого позивач був позбавлений можливості реалізувати своє переважне право, як попередній наймач (орендар).

З огляду на викладене, з урахуванням того, що розірвання укладеного між відповідачами по справі договору оренди землі не мало наслідком повного відновлення прав позивача ТОВ «Агрофірма «Перлина степу», оскільки відповідачі не визнають право позивача на поновлення договору оренди землі від 20.10.2011 року, суд приходить до висновку про те, що порушене переважне право позивача, як орендаря, підлягає судовому захисту відповідно до ст.3 ЦК України шляхом визнання договору оренди землі, укладеного 20.10.2011 року, - поновленим, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають до задоволення.

Такий спосіб захисту порушеного права відповідає п.п.1, 3 ч.2 ст.16 ЦК України.

При цьому суд не приймає до уваги доводи представника відповідача ОСОБА_3 про необхідність врахування судом при вирішенні спору свободи договору та того, що укладення договору оренди земельної ділянки здійснюється за згодою орендодавця, оскільки вони, з урахуванням встановлених судом обставин справи, є безпідставними з огляду на наступне.

Свобода договору полягає у вільному волевиявленні осіб на вступ у договірні відносини. Після укладення договору, саме договір виступає засобом регулювання поведінки сторін у цивільних правовідносинах. Свобода договору не є абсолютною, вона існує в рамках нормативно-правових актів, звичаїв ділового обороту, а дії сторін договору мають ґрунтуватися на засадах розумності, добросовісності та справедливості.

Таким чином, з урахуванням викладеного, відповідач по справі ОСОБА_3, як власник землі, що є об"єктом договору оренди, укладеного з ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» 20.10.2011 року, повинен був дотримуватись умов вказаного договору та положень ст.33 Закону України «Про оренду землі» і не укладати договір оренди землі з ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» до припинення правовідносин з попереднім орендарем за договором оренди землі від 20.10.2011 року у встановленому законом порядку.

При цьому судом також не приймається до уваги, як таке, що не грунтується на законі, твердження відповідача ОСОБА_3 та його представника про те, що позовні вимоги про поновлення договору оренди землі, укладеного з позивачем ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» 20.10.2011 року, та визнання недійсним договору оренди землі, укладеного відповідачем ОСОБА_3 з ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» 15.03.2017 року, є безпідставними, оскільки чинним законодавством закріплено принцип непорушності права приватної власності і власник вправі розпоряджатись належним йому майном на власний розсуд, виходячи з того, що предметом позову є переважне право орендаря земельної ділянки та дотримання процедури здійснення цього права відповідно до положень ст.777 ЦК України та ст.33 Закону України «Про оренду землі», а не питання дотримання чи порушення прав власника землі.

Щодо твердження відповідача ОСОБА_3 та його представника про непідписання орендодавцем ОСОБА_6, спадкоємцем якої являється ОСОБА_3, договору оренди землі від 20.10.2011 року та проведення його державної реєстрації після смерті орендодавця ОСОБА_6, суд приходить на наступного висновку.

За змістом ч.1 ст.16, ст.18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на час підписання сторонами договору оренди від 20.10.2011 року) укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

При цьому відповідно до положень ст.20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до ч.1 ст.210 ЦК України (в редакції, чинній на час підписання сторонами договору оренди землі від 20.10.2011 року) правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно роз"яснень п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо). Згідно із статтями 210 та 640 ЦК України не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.

Судом під час розгляду справи встановлено, що договір оренди землі від 20.10.2011 року містить підпис власника земельної ділянки ОСОБА_6, як орендодавця, з одного боку, та директора ТОВ «Агрофірма «Перлина степу», як представника орендаря, з іншого боку, які таким чином, погодили всі істотні умови договору, в тому числі, об"єкт оренди, строк його дії, розмір та порядок внесення орендної плати за користування орендарем земельною ділянкою.

Судом встановлено, що державна реєстрація вказаного договору була проведена 07.03.2012 року відділом Держкомзему у Устинівському районі Кіровоградської області, а, отже, договір оренди землі від 20.10.2011 року був вчинений.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3, 5 та 6 ст.203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

На час розгляду справи доказів визнання договору оренди землі від 20.10.2011 року недійсним, в тому числі і у зв"язку з відсутністю волевиявлення власника земельної ділянки (не підписанням договору орендодавцем ОСОБА_6.), відповідачем ОСОБА_3 та його представником суду надано не було, орендар ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» систематично та в повному обсязі сплачував відповідачу орендну плату за користування земельною ділянкою, а останній отримував її на протязі всього часу дії договору до 07.03.2017 року, а тому суд приходить до висновку про недоведеність відповідачем відсутності укладеного між позивачем ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» та ОСОБА_6, спадкоємцем якої він являється, договору оренди землі від 20.10.2011 року.

Щодо тверджень відповідача та його представника про не підписання 07.03.2012 року орендодавцем ОСОБА_6 акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду згідно договору оренди землі від 20.10.2011 року, оскільки на вказану дату вона померла, суд зазначає наступне.

Відповідно до зазначених вище правових норм, передбачених ст.210 ЦК України, ст.ст.18, 20 Закону України «Про оренду землі» договір, для якого встановлена законодавча вимога про його державну реєстрацію, є вчиненим з моменту його державної реєстрації, а не передачі майна.

Відповідно до п.15 договору оренди землі від 20.10.2011 року його невід"ємною частиною є додатки, до яких належить акт прийому-передачі об"єкта оренди.

За змістом ст.217 ЦК України недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.

Згідно роз"яснень п.9 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» у цьому разі суд може визнати недійсною частину правочину, з"ясувавши думку сторін правочину. Якщо у недійсній частині правочин був виконаний однією із сторін, суд визначає наслідки його недійсності залежно від підстав, з яких він визнаний недійсним.

З урахуванням викладеного, приймаючи до уваги не надання відповідачем ОСОБА_3 доказів на підтвердження визнання судом недійсним акту прийому - передачі земельної ділянки від 07.03.2012 року в оренду, як частини правочину, та виконання сторонами по справі умов договору на протязі всього строку його дії, суд приходить до висновку про те, що вказана обставина не впливає на вирішення судом позовної вимоги про поновлення договору оренди землі від 20.10.2011 року.

Відповідно до ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Судом було відмовлено в задоволенні однієї позовної вимоги немайнового характеру ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного 15.03.2017 року між ОСОБА_6 та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» та задоволено одну позовну вимогу немайнового характеру про поновлення договору оренди землі, укладеного 20.10.2011 року між ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» та ОСОБА_6, спадкоємцем якої є відповідач по справі ОСОБА_3, за кожну з яких позивачем було сплачено судовий збір за ставкою 1600 грн. 00 коп..

З огляду на викладене, на користь позивача по справі ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» підлягають стягненню кошти по сплаті судового збору в розмірі 1600 грн.00 коп., які були сплачені позивачем при подачі ним позову до суду та підтверджені належними письмовими доказами по справі, а саме: 800 грн. 00 коп. з відповідача ОСОБА_3 та 800 грн. 00 коп. з відповідача ФГ «Абара Геннадій Анатолійович», оскільки солідарне стягнення судових витрат чинним законодавством не передбачено.

Керуючись ст.ст.12, 13, 76, 77, 78, 89, 141, 258, 259, 263, 265, 273, 354 ЦПК України,суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Перлина степу» до ОСОБА_3, Фермерського господарства «Абара Геннадій Анатолійович» про визнання недійсним договору оренди землі та визнання поновленим договору оренди землі - задоволити частково.

Позовну вимогу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Перлина степу» про визнання поновленим договору оренди землі задоволити та визнати поновленим договір оренди землі, укладений 20 жовтня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Перлина степу» та ОСОБА_6, зареєстрований у відділі Держкомзему у Устинівському районі Кіровоградської області 07 березня 2012 року, запис в Державному реєстрі земель за №01170.

В задоволенні позовної вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Перлина степу» про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного 15 березня 2017 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович», право оренди якого зареєстроване державним реєстратором Долинської міської ради Кіровоградської області 15 березня 2017 року, номер запису про інше речове право: 19524892, - відмовити.

Стягнути із ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Перлина степу» в порядку розподілу судових витрат, судовий збір, сплачений позивачем при подачі позову до суду, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, в розмірі 800 грн. 00 коп. (вісімсот гривень 00 копійок).

Стягнути із Фермерського господарства «Абара Геннадій Анатолійович» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Перлина степу» в порядку розподілу судових витрат, судовий збір, сплачений позивачем при подачі позову до суду, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, в розмірі 800 грн. 00 коп. (вісімсот гривень 00 копійок).

Повне найменування сторін:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Перлина степу», місцезнаходження: вул.Суворова, буд.№23 АДРЕСА_1, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 36390157.

Відповідач: ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, місце проживання: АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1.

Відповідач: Фермерське господарство «Абара Геннадій Анатолійович», місцезнаходження: вул.Молодіжна, буд.№10 с.Седнівка Устинівського району Кіровоградської області, поштовий індекс 28620, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 35712274.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відповідно до п.15.5 п.15 Розділу ХІІІ Перехідні положення ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції може бути подана до апеляційного суду Кіровоградської області через Устинівський районний суд Кіровоградської області.

Повне судове рішення складено 03 квітня 2018 року.

Головуючий С.Ю.Атаманова