Єдиний унікальний номер 725/5742/18
Номер провадження 2/725/943/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.11.2018 року м. Чернівці

Першотравневий районний суд м. Чернівці в складі:

Головуючого-судді: Галичанського О.І.

при секретарі: Симик І.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, проживаючої за адресою: АДРЕСА_1), ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1) до Чернівецької міської ради (м. Чернівці, площа Центральна 1) про визнання права власності на самовільно реконструйовану квартиру, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самовільно реконструйовану квартиру.

Посилались на те, що ОСОБА_1 являється співвласником квартири АДРЕСА_1 відповідно до Свідоцтва про право власності від20.08.2003 року, Свідоцтва про право власності на спадщину за законом від 31.08.2012 року та свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.05.2018 року. Таким же співвласником є ОСОБА_2 відповідно до Свідоцтва про право власності від 20.08.2003 року.

Також вказували на те, що за життя інших співвласників, було здійснено реконструкцію квартири за рахунок балконів та лоджії, відтак загальна площа квартири збільшилася на 10.10 м.кв..

Під час проведення будівельних робіт власниками квартири були дотримані усі архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, та з дати реконструкції та по сьогоднішній день жодних заяв, претензій чи скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб (сусідів) цією реконструкцією.

Після завершення реконструкції Чернівецьким міським бюро було здійснено технічну інвентаризацію майна (квартири) та 19.12.2017 року був виготовлений технічний паспорт, з якого вбачається, що квартира, яка знаходиться за вказаною адресою, є трьох-кімнатною, де загальна площа після перепланування та реконструкції становить 90.30 кв.м. в тому числі житлова площа - 52,20 кв.м..

Вказували на той факт, що самочинно зроблені реконструкції (перепланування) квартири, яка знаходиться по АДРЕСА_1 не порушує права та інтереси інших осіб.

Просили визнати за ОСОБА_1 право власності 3/4 частки квартири та ОСОБА_2 право власності на 1/4 частку квартири № АДРЕСА_1 де загальна площа становить 90,30 м.кв., в тому числі житлової і яка складається з трьох кімнат, зокрема: кімната - 13,50 кв.м., кімната - 19,40 кв.м., кухня - площею 13,90 кв.м., коридор - площею 10.10 м.кв., ванна - площею 2,40 кв.м., вбиральня - площею 1,30 кв.м., комора - площею 0,80 м.кв..

Відповідачем Чернівецькою міською радою відзиву на позов подано не було.

Представник позивача у судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримав.

Позивачі у судове засідання у судове засідання не з'явилися, надали суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, позов підтримали та просили його задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання також не з'явився, надав суду заяву, в якій не заперечував проти задоволення позову.

У відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України у зв'язку з неявкою у засідання усіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази у справі, вважає, що позов обгрунтований та підлягає задоволенню, так як обставини, викладені в заяві знайшли своє підтвердження у судовому засіданні.

Так, за змістом ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог.

Крім того, відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Як було встановлено судом, відповідно до свідоцтва про право власності від 20 серпня 2003 року, виданого Департаментом житлово-комунального господарства Чернівецької міської ради згідно з розпорядженням №40518 від 20.08.2018 року, записаного у реєстрову книгу за № 40413, зареєстрованого 05.03.2004 року у Чернівецькому комунальному обласному бюро технічної інвентаризації в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером № НОМЕР_1 ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_5 та ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності належить квартира АДРЕСА_1 (а.с. 11).

Відповідно до свідоцтва на право на спадщину за законом серії НОМЕР_2 від 31.08.2012 року спадкоємцем майна ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 року є її мати ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1. Спадщина на яку видане вказане свідоцтво складається з ? частини квартири АДРЕСА_1 (а.с. 12).

Також, із свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.05.2018 року вбачається, що спадкоємцем майна ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року є його дружина ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, у тому числі з урахуванням 1/2 частки, від якої відмовився син спадкодавця ОСОБА_2. Спадщина на яку видано це свідоцтво складається з 1/4 частки квартири АДРЕСА_1. Відповідно до довідки виданої Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації від 20.12.2017 року за №2507, загальна площа квартири збільшилась на 10,10 кв.м. за рахунок самочинного облаштування балконів та приєднання площі існуючого балкону до приміщення кухні, позначеної в технічній документації 30-6. Самочинне облаштування до складу спадщини не ввійшло (а.с. 13).

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Спірні правовідносини сторін урегульовані ст. 376 ЦК України.

Так, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. (ст. 392 ЦК України).

Згідно із ч. 1 ст. 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об'єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об'єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) об'єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у ч. 1 ст. 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об'єкт нерухомості є самочинним.

Як вбачається з досліджених письмових доказів по справі, об'єкт нерухомості було збудовано без належного дозволу, шляхом збільшення загальної площі квартири на 10,10 кв.м., за рахунок облаштування балконів та приєднання існуючого балкону до приміщення кухні 30-6, а тому проведене будівництво визнається судом самочинним.

Статтею 332 ЦК України регулюється набуття права власності на перероблену річ, зокрема права на об'єкт на який набувається право власності в результаті переробки, визначається, як новою річчю, виникнення права власності на нову річ (новостворене нерухоме майно) врегульовано ч. 2 ст. 331 ЦК України, відповідно до якої право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Водночас, згідно із ч. 5 ст. 319 ЦК України власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Аналіз норм ч. 5 ст. 319 ЦК України дає підстави для висновку про те, що в даному випадку основною підставою для визнання права власності на самочинно реконструйований об'єкт нерухомості є встановлення факту не порушення прав інших осіб.

Із дослідженого у судовому засіданні погодження сусідів від 19.09.2018 року вбачається, що ОСОБА_6 та ОСОБА_7 не заперечують щодо реконструкції квартири за АДРЕСА_1, шляхом збільшення площі та утеплення балконів (лоджії).

Окрім того, суд враховує роз'яснення надані у п. 9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 «Про практику застосування судами ст. 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» від 30 березня 2012 року, відповідно до яких звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право.

Судом досліджено Звіт про проведення технічного обстеження від 28.09.2018 року за № 43-09/2018-ОБ (а.с.21-26), відповідно до якого: за результатами проведеного технічного обстеження об'єкта в складі: частини житлового будинку з АДРЕСА_1 після її реконструкції у 2012 році, загальною площею 90,30 кв.м. (в тому числі 52,20 кв.м. - житлова) по АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1, встановлено можливість їх надійної і безпечної експлуатації.

Таким чином, суд вважає, що здійснене будівництво не порушує прав інших осіб і відповідає діючим архітектурно-будівельним, санітарним і протипожежним нормам, а тому, суд приходить до висновку, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 376, 392 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 10, 18, 133, 141, 259, 263-265, 273 ЦПК України суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) право власності на 3/4 частки квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 90,30 квадратних метри, у тому числі житловою площею 52,20 квадратних метри, яка складається із трьох кімнат: кімната площею 13,50 квадратних метри, кімната площею 19,30 квадратних метри, кімната площею 19,40 квадратних метри, кухня площею 13,90 квадратних метри , коридор площею 10,10 квадратних метри, ванна площею 2,40 квадратних метри , вбиральня площею 1,30 квадратних метри , комора площею 0,80 квадратних метри.

Визнати за ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_3) право власності на 1/4 частки квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 90,30 квадратних метри, у тому числі житловою площею 52,20 квадратних метри, яка складається із трьох кімнат: кімната площею 13,50 квадратних метри, кімната площею 19,30 квадратних метри, кімната площею 19,40 квадратних метри, кухня площею 13,90 квадратних метри , коридор площею 10,10 квадратних метри, ванна площею 2,40 квадратних метри , вбиральня площею 1,30 квадратних метри , комора площею 0,80 квадратних метри.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Чернівецького Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Першотравневого

районного суду м.Чернівці О. І. Галичанський