Справа № 676/3068/17
Номер провадження 2/676/180/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 червня 2018 року Камянець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Швець О.Д.

з участю секретаря Ксьондз Р.М.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Камянці-Подільський цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Кам'янець-Подільської міської ради, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа яка не заявляє самостійних вимог Кам'янець-Подільське міжміське бюро технічної інвентаризації про виділ частки майна, що є у спільній частковій власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся з позовом до Кам'янець-Подільської міської ради, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Кам'янець-Подільське міжміське бюро технічної інвентаризації про виділ частки майна, що є у спільній частковій власності. В обгрунтування вимог вказує, що 30 липня 2008 року між ОСОБА_2 та Управлінням комунального майна м. Кам'янця-Подільського був укладений договір на відтворення та пристосування втрченого житлового будинку по вул. Тринітарській, 6 в м. Кам'янці-Подільському. За власні кошти позивач здійснив будівництво житлового будинку за зазначеною адресою, будинок був прийнятий в експлуатацію та рішенням виконавчого комітету Кам'янець-Подільської міської ради № 1670 від 06.09.2012 року було оформлено право власності на житловий будинок, який складає 19/25 частин домоволодіння. Інші частини домоволодіння по вул. Тринітарська, 6, яке склдається з трьох житлових будинків належить відповідачам по справі. Житловий будинок, який належить позивачу, є ізольованим від інших будинків, має окремий вихід, має відокремлені комунікації, тому просить у відповідності до ст. 364 ЦК України виділити позивачу в натурі його частку в домоволодінні за адресою м. Кам'янець-Подільський вул. Тринітарська, 6 яка складається з будинку «В-1», а саме: підвалу площею 35 кв. м., галереї площею 6,5 кв. м., коридору площею 6,2 кв. м., кімнати площею 12,7 кв. м., кухні площею 6,2 кв. м., санвузлу площею 3,8 кв. м. та кімнати площею 14,9 кв. м.

В суді представник позивача позов підтримала, просить задовольнити.

В суді представник Кам'янець-Подільської міської ради позов визнала, не заперечила проти його задоволення.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась, причини неявки не повідомила, про час і міце розгляду справи повідомлена своєчасно належним чином у відповідності до п.11 ст. 128 ЦК України.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилась, причини неявки не повідомила, про час і міце розгляду справи повідомлена своєчасно належним чином у відповідності до п.11 ст. 128 ЦК України.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з'явився, причини неявки не повідомив, про час і міце розгляду справи повідомлений своєчасно належним чином у відповідності до п.11 ст. 128 ЦК України.

Відповідач ОСОБА_6 в судове засідання не з'явився, причини неявки не повідомив, про час і міце розгляду справи повідомлений своєчасно належним чином у відповідності до п.11 ст. 128 ЦК України.

Представник 3 особа в судове засідання не з'явилась, причини неявки не повідомила, про час і місце розгляду справи повідомлена своєчасно належним чином.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідачів, 3 особи на підставі наявних у справі доказів.

Суд, заслухавши учасників справи, вивчивши матеріали цивільної справі в повному обсязі, встановив наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником 19/25 домоволодіння по вул. Тринітарській, 6 в м. Кам'янці-Подільському на підставі рішення виконавчого комітету Кам'янець-Подільської міської ради № 1670 від 06.09.2012 року, що підтверджується інформаційною довідкою 72533845.

З матеріалів інвентарної справи на домоволодіння по вул. Тринітарській, 6 (7) в м. Кам'янці-Подільському вбачається, що зазначене домоволодіння складається з будинків А-П, Б-1, В-1, гаражів В та З, сараїв Е, И, Д, Л, Г, К, Ж.

Його співвласниками є ОСОБА_5, якому належить 17,39 % будинку А-ІІ (або 17/100 домоволодіння), ОСОБА_3, якій належить 2,91 % будинку Б-1 (або 3/100 домоволодіння), ОСОБА_4, якій належить 4,18 % будинку Б-1 (або 1/25 домоволодіння), а також Кам'янець-Подільська міська рада, якій належало 75,52% домоволодіння.

В 1997 році квратира № 3 в будинку А-ІІ була приватизована і згідно договору дарування квратири від 26 липня 2001 року перейшла в дар ОСОБА_7

30 липня 2008 року між ОСОБА_2 та управлінням комунального майна м. Кам'янця-Подільського був укладений договір на відтворення та пристосування втраченого житлового будинку по вул. Тринітарській, 6 в м. Кам'янці-Подільському. За умовами даного договору позивач зобов'язався самостійно за власні кошти та матеріали виконати комплекс робіт по відбудові зруйнованого жилого будинку по вул. Тринатрській, 6 з подальшим використанням під житло.

Позивач провів усі роботи, передбачені проектом по будівництву будинку.

Рішенням виконавчого комітету Кам'янець-Подільської міської ради № 1670 від 06 вересня 2012 року оформлено право власності на 19/25 частин домоволодіння із частки, що належала Кам'янець-Подільській міській раді, яка складається з житлового будинку В-1 загальною площею 85,3 кв. м. в тому числі житловою площею 27,6 кв. м., підвал площею 35 кв. м. та галерея площею 6,5 кв. м.

Право власності на 19/25 частин домоволодіння зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_2, що підтверджується інформаційною довідкою № 72533845 від 08.11.2016 р.

Інша частина домоволодіння за цією ж адресою площею 53,6 кв. м. належить Кам'янець-Подільській міській раді. Рішенням Кам'янець-Подільської міської ради № 554 від 01.06.2017 р. нежитлове приміщення площею 53,6 кв. м. передано з балансу КП «Житловик» на баланс Департаменту економіки та розвитку інфраструктури міста. Рішенням виконавчого комітету Кам'янець-Подільської міської ради № 743 нежитловомі приміщенню загальною площею 53,6 кв. м., що знаходиться по вул. Тринітарській, 6 надано адресу Тринітарська 6 а.

Згідно технічного паспорту частина домоволодіння позивача склається з будинку В-1 в якому розміщені наступні приміщення: підвал площею 35 кв. м., коридор площею 6,5 кв. м., кімната площею 12,7 кв. м. та 14,9 кв. м., кухня площею 6,2 кв. м., санвузол площею 3,8 кв. м.

Позивач бажає здійснити виділ своєї частки із домоволодіння, що перебуває у спільній частковій власності.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Так, відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна № 26 від 20.02.2017 року, складеного Кам'янець-Поділським МБТІ, житловий будинок під літ. "В-1", що складає 19/25 частин домоволодіння загальною площею 85,3 кв. м. в тому числі житлова площа 27,6 кв. м., розташованої в м. Кам'янець-Подільському по вул. Тринітарській, 6 за технічними показниками частина об'єкта є відокремленою, має окремий вихід і може були виділена в натурі. Право користування земельною ділянкою підтверджується договором оренди землі, кадастровий номер :02:003:0019.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_8 показала, що частина будинку, яка належить ОСОБА_2 відокремлена від інших будинків за цією адресою, що складають домоволодіння по вул. Тринатрській, 6, має окремий вихід, не пов'язана спільним фундаментом з іншими будинками, має окремі комунікації. Права інших співвласників домоволодіння, а також будівелені норми та правила не порушуються.

Матеріалами справи підтверджується проведення позивачем окремих комунікацій до свого будинку.

Враховуючи те, що за змістом статей 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які позивач не порушує, частка позивача в спільній частковій власності складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників нежитлових та житлових приміщень має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, розташована на земельній ділянці, яка перебуває у власності позивача, при цьому не порушуються права інших співвласників, суд вважає, що позов слід задовольнити.

Судові витрати у відповідності ст. 141 ЦПК України покладаються на позивача.

Керуючись ст. 12, 81, 141, 260-265 ЦПК України, ст. 316, 317, 364, 181, 183, 356 ЦК України, - суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до Кам'янець-Подільської міської ради, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа яка не заявляє самостійних вимог Кам'янець-Подільське міжміське бюро технічної інвентаризації про виділ частки майна, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_2) в натурі належну йому 19/25 частини в домоволодінні за адресою м. Кам'янець-Подільський вул. Тринітарська, 6, яка складається з будинку «В-1», а саме: підвалу площею 35 кв. м., галереї площею 6,5 кв. м., коридору площею 6,2 кв. м., кімнати площею 12,7 кв. м., кухні площею 6,2 кв. м., санвузлу площею 3,8 кв. м. та кімнати площею 14,9 кв. м.

Припинити право спільної часткової власності на 19/25 частини в домоволодінні за адресою м. Кам'янець-Подільський вул. Тринітарська, 6.

Судові витрати між сторонами не розподіляються.

Рішення суду набирає законної сили через 30 днів з дня його проголошення. На рішення суду може бути подана апеляційна скарга на протязі 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.

Повний текст судового рішення виготовлений 04 червня 2018 року