Справа № 634/95/18
Провадження № 2/634/106/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.03.2018 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді: НестеренкоО.С.

за участю секретаря судового засідання:ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в смт Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до територіальної громади Сахновщинської селищної ради Харківської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на квартиру в порядку спадкування,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до територіальної громади Сахновщинської селищної ради Харківської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на квартиру в порядку спадкування, посилаючись на те, що згідно Договору купівлі-продажу №252 від 26.06.2000 року, укладеного у простій письмовій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі, між ОСОБА_3 яка діє від себе а також за довіреністю від ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 було укладено договір, згідно якого ОСОБА_3, ОСОБА_5М, ОСОБА_5, ОСОБА_6 продали, а ОСОБА_7 купила квартиру за №7 в будинку №7 по вул.Осипенко в смт Сахновщина Харківської області.

За умовами вищевказаного Договору ОСОБА_8 повністю сплатила ОСОБА_3, ОСОБА_5М, ОСОБА_5, ОСОБА_6 вартість, а саме 3000,00 грн., придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна.

Договір Купівлі-продажу був зареєстрований Лозівською філією Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрацій біржових угод з нерухомістю» на підставі біржового контракту №252 від 26.06.2000 року, згідно діючого на той час законодавства і набрав чинності.

17.01.2018 року Сахновщинським малим госпрозрахунковим комунальним підприємством технічної інвентаризації було виготовлено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 на ім»я ОСОБА_7, реєстраційний номер 19-2840.

Після укладення вищевказаного Договору купівлі-продажу, вказаний договір не було нотаріально посвідчено та зареєстровано.

Право власності на квартиру АДРЕСА_1 виникло у ОСОБА_7 з моменту укладання договору купівлі-продажу №252 від 26.06.2000 року і зареєстрованого Лозівською філією Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрацій біржових угод з нерухомістю» за №252 від 26.06.2000 року, який є дійсний згідно п.3 ст.5 ЦК України від 16.01.2003 року «Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов»язків, що виникли з моменту набрання ним чинності».

26 листопада 2013 року ОСОБА_7 померла.

Після її смерті відкрилася спадщина у вигляді права власності на квартиру АДРЕСА_1, на підставі Договору купівлі-продажу №252 від 26.06.2000 року, укладеного у простій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі та Договору купівліпродажу.

Спадкоємцем першої черги після померлої ОСОБА_7, є її донька ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Інших спадкоємців не має.

ОСОБА_2 фактично прийняла спадщину, але юридично її не оформила.

Маючи намір прийняти спадщину після смерті матері, ОСОБА_8, позивачка звернулася до державного нотаріуса Сахнощинської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_9 з метою написання заяви про прийняття спадщини та видачі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом на квартиру АДРЕСА_1, після смерті 26.11.2013 року ОСОБА_7, проте у прийнятті заяви їй було відмовлено у зв»язку з тим, що наданий правовстановлюючий документ на квартиру АДРЕСА_1, який належав ОСОБА_7, померлої 26.11.2013 року, на підставі Договору купівлі-продажу №252 від 26.06.2000 року, укладеного у простій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі. Таким чином, позивачці стало відомо про необхідність нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору купівлі-продажу.

Відсутність документу, що підтверджує право власності на вищевказану квартиру, позбавляє позивачку можливості оформити належним чином право на спадщину та подальше розпорядження спадковим майном.

Позивачка, представник позивачки в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили позов задовольнити.

Відповідачі в судовому засіданні вимоги позовної заяви визнали повністю.

Представник Сахновщинської селищної ради Харківської області в судове засідання не з»явився, надав заяву про слухання справи за його відсутності, вимоги позовної заяви вирішити залежно від обставин справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

26.06.2000 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6та ОСОБА_7 укладено Договір купівлі-продажу №252, який укладений у простій формі та посвідчений у Лозівській філії Харківської товарної біржі. Той факт, що договір купівлі-продажу квартири не посвідчений нотаріально, не дає можливості для реалізації прав по розпорядженню квартирою позивачці, оскільки її мати ОСОБА_7 померла 26.11.2013 року, що підтверджується, копією свідоцтва про смерть, серія І-ВЛ №416601, зареєстрованого відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Сахновщинського РУЮ у Харківській області, актовий запис №131.

Після смерті ОСОБА_7 відкрилася спадщина на вищезгадану квартиру.

Відповідно до копії Заповіту складеного 23.12.2006 року та посвідченого приватним нотаріусом Сахновщинського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_10, ОСОБА_7 належну їй квартиру за адресою АДРЕСА_2, заповіла своїй доньці ОСОБА_2.

Державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_9 у видачі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом позивачці було відмовлено у зв»язку з тим, що наданий правовстановлюючий документ на квартиру №7 за адресою вул.Осипенко буд.7 в смт Сахновщина Харківської області, яка належала ОСОБА_7, померлій 26.11.2013 року на підставі Договору купівлі-продажу №252 від 26.06.2000 року, укладено у простій формі та посвідчено Лозівською філією Харківської товарної біржі.

Договір купівліпродажу підлягає обов»язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Інших спадкоємців, які б мали право на обов»язкову частку у спадщині не має.

Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов»язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов»язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В судовому засіданні встановлено, що договір купівлі-продажу будинку від 26.06.2000 року між сторонами укладений був, так як по всім суттєвим умовам договору, визнаних такими по закону та необхідних для договорів даного виду, між сторонами було досягнуто згоди, що відповідає вимогам ст.203 ЦК України.

Відповідно до ст.15 Закону України від 10.12.1991 року №1956-ХІІ «Про товарну біржу» зазначено, що «Біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов: якщо вона являє собою купівлюпродаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню».

17.01.2018 року Сахновщинським малим госпрозрахунковим комунальним підприємством технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_3 на ім»я ОСОБА_7, реєстраційний номер 19-2840.

Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Згідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

П. 5 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою КМУ від 26.05.2004 року №671, державній реєстрації підлягають правочини, зокрема, нерухомого майна.

Але після укладення Договору купівлі-продажу №252 від 26.06.2000 року, посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі, між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6та ОСОБА_7 договір купівлі-продажу кв.№7 буд.№7 по вул.Осипенко в смт Сахновщина Харківської області, не було нотаріально посвідчено та зареєстровано.

Відповідно до ч.1 ст.55 Закону України від 02.09.93 року №3425-ХІІ «Про нотаріат» угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. А відповідно до ч.2 п.49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 14.06.94 року №18/5, який зареєстрований у Міністерстві юстиції України 07.07.94 року №152/361, договір купівлі-продажу, що зареєстрований на біржі, якраз і є тим документом, що підтверджує право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж інші будівлі і споруди, що відчужуються.

Право власності на вищезазначену квартиру виникло у ОСОБА_7 з моменту укладення договору купівлі-продажу №252 від 26.06.2000 року і зареєстрованого в Сахновщинському малому госпрозрахунковому комунальному підприємстві технічної інвентаризації за реєстровим номером 19-2840.

Згідно ст. 1261 ЦК України у першу чергу право спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Позивачка, ОСОБА_2, є спадкоємцем першої черги, інших спадкоємців не має.

Виходячи з викладеного, суд вважає можливим визнати укладеною угоду №252 купівліпродажу нерухомого майна, а саме: квартири АДРЕСА_4 від 26.06.2000 року, а також визнати за ОСОБА_2 право власності в порядку спадкування на вищевказану квартиру.

Керуючись ст.ст. 203, 206, 220, 267, 392 655, 656, 1220-1223, 1225, 1261, 1268 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 9, 12, 76, 81, 258, 259, 263-265 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_2 до територіальної громади Сахновщинської селищної ради Харківської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на квартиру в порядку спадкування - задовольнити.

Визнати угоду №252 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: квартири за №7, в будинку №7 по вул.Осипенко в смт Сахновщина Харківської області, від 26.06.2000 року, зареєстровану Лозівською філією Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» за №252 від 26.06.2000 року, укладеною.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН:НОМЕР_1, яка проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності в порядку спадкування на квартиру за №7 в будинку №7 по вул.Осипенко в смт Сахновщина Харківської області після смерті ОСОБА_7, яка померла 26 листопада 2013 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом 30 днів.

Суддя