Провадження №2/193/135/18
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Р І Ш Е Н Н Я

22 березня 2018 року сел.Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді: Кащук Д.А.,

при секретарі: Ратушній В.В.,

за участі позивача: ОСОБА_1 представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел.Софіївка позовну заяву представника позивача ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_4, третя особа: Софіївська районна державна адміністрація про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

17 січня 2018 року позивач - ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача - ОСОБА_4, третя особа: Софіївська районна державна адміністрація про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки.

Свої вимоги мотивує тим, що він, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13 травня 2015 року, є власником земельної ділянки загальною площею 7,0226 га за кадастровим номером :02:005:0224, яка розташована на території Жовтневої сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Зазначає, що 16 вересня 2013 року, зазначена земельна ділянка, на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер 9432949, виданого державним реєстратором ОСОБА_5, була отримана у власність ОСОБА_6.

19 липня 2013 року, на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеним між ОСОБА_6 та субєктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_4, земельна ділянка була передана в оренду відповідачу строком на 49 років.

11 квітня 2014 року ОСОБА_6 помер, у звязку з чим було видано Свідоцтво про смерть ОСОБА_7 І-КИ №554730 та заведено спадкову справу № 32-2014.

На підставі заповіту, посвідченого ОСОБА_8, приватним нотаріусом Софіївського районного нотаріального округу Дніпропетровської області від 02 листопада 2013 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1524, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_6 є позивач - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН, який успадкував частку зазначеної земельної ділянки у розмірі 5/6. Частка у розмірі 1/6 станом на 05.04.2017 року ніким успадкована не була.

Спадщина, на яку видано свідоцтво складається з 5/6 часток земельної ділянки площею 7,0226 га, землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала, померлому на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Реєстраційною службою Софіївського РУЮ Дніпропетровської області від 16 вересня 2013 р., індексний номер 9432949 та зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 52, номер запису про право власності 2500179, витяг Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 9433100 від 16 вересня 2013 р., виготовлений Реєстраційною службою Софіївського РУЮ Дніпропетровської області.

Виходячи з умов договору оренди після смерті орендодавця до позивача перейшло право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Зазначає, що відповідач незаконно припинив сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою після смерті власника, оскільки не вносив орендної плати ні особисто позивачу, ні на депозитний рахунок нотаріальної контори для подальшої передачі цих коштів спадкоємцю після оформлення ним права на спадщину.

Стверджує, що ОСОБА_1 неодноразово звертався до ФОП ОСОБА_4 з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати, однак останній жодним чином не відреагував.

Посилається на те, що 02 березня 2017 року позивачем було направлено запит про надання документів, що підтверджує виплату йому орендної плати, нарахування та сплату податку за землю, що підтверджується копією даного запиту, чеком про відправлення цінного пріоритетного листа та описом вкладень. Однак відповіді до цього часу позивач не отримав. В звязку з зазначеним, позивач змушений звертатися до суду з відповідним позовом.

Відповідно до умов вищевказаного договору оренди відповідач мав сплачувати позивачеві грошові кошти за оренду землі у сумі 5500 гривень на рік, враховуючи зазначене позивачем було розраховано загальну заборгованість по орендній платі за землю відповідача перед позивачем з урахуванням індексу інфляції та 3% річних. Загальна сума заборгованості по орендній платі за розрахунком позивача склала 34664,78 гривень, що підтверджується детальним розрахунком заборгованості доданим позивачем до позовної заяви.

Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, вважає їх безпідставними та необґрунтованими, оскільки, померлому ОСОБА_6 до його смерті, виплачувалася грошова сума за оренду земельної ділянки в повному обсязі відповідно до умов договору. Вказав на те, що позивачем будь-яких доказів стосовно офіційних запитів відповідачу відносно виплати орендної плати спадкоємцю ОСОБА_1 не було надано, також і позивачем в судовому засіданні такі докази не були надані і вони відсутні в матеріалах цивільної справи. Щодо запиту позивача від 02.03.2017 стосовно надання документів по виплаті орендної плати, зазначив, що такий запит на адресу відповідача не надходив і позивачем належні докази, що підтверджують факт отримання відповідачем зазначеного запиту не подано. Також посилається на те, що обов'язок щодо встановлення кола спадкоємців після померлого орендодавця згідно умов договору оренди у відповідача був відсутній.

Представник третьої особи до суду не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі (а.с.57).

Вислухавши позивача, його представника та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, встановивши факти та відповідні до них правовідносини, суд приходить до наступного висновку.

Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку , встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів

Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України Про судоустрій і статус суддів є забезпечити кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною радою України.

За змістом положень вказаних норм, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором

Так, відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, позивач є власником земельної ділянки площею 7,0226 га за кадастровим номером :02:005:0224, яка розташована на території Жовтневої сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області. Цільове призначення замельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.9-11).

На підставі заповіту зареєстрованого в реєстрі№378, спадкова справа №32-2014, спадкоємцем є ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 який успадкував частку у розмірі 5/6, частка у розмірі 1/6 станом на 05.04.2017 року ніким не була успадкована (а.с.8).

19 липня 2013 року між ОСОБА_6 та відповідачем був укладений договір оренди належної померлому земельної ділянки строком на 49 років (а. с. 12-14), 16 вересня 2013 року відомості про вказаний договір внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а. с. 10).

Відповідно до положень вищевказаного договору оренди земельної ділянки орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5500,00 грн. в рік, або натуральна - 3 тони зерна (пшениця, ячмінь), 300 кг. насіння соняшнику, 01 тона соломи, питна вода - 4 куб.м. при необхідності за заявою Орендодавця. Оплата зземельного податк замість Орендодавця у встановлений законодавством термін; відробіткова при необхідності - оранка та культивація до 0,5 га за поданою заявкою Орендодавця, ритуальні послуги та матеріальна допомога на погребіння в розмірі 1000,00 грн.. Оренда плата вноситься у строк до 31 грудня кожного звітного року дії договору. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочки (а.с.12 зворот).

З позовної заяви та пояснень позивача слідує, що протягом 2014-2017 років відповідачем не сплачувалась орендна плата за користування належною йому земельною ділянкою, а відтак у відповідача перед ним виникла заборгованість з урахування встановленого індексу інфляції та 3% річних у розмірі 34664,78 грн. (а.с. 16-25).

Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов'язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Проте, позивачем не надано до суду доказів того, що ним здійснювались будь-які дії щодо досудового врегулювання спору, у тому числі офіційно надсилалися листи чи вимоги до відповідача про своєчасне внесення орендної плати в зв'язку з переходом права власності на частину земельної ділянки до позивача, як спадкоємця майна після померлого ОСОБА_6.

Крім того, згідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У частині 1 ст. 628 ЦК України зазначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином і в установлений строк, відповідно до умов договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Звертаючись до суду із позовною заявою, позивач послалася на те, що відповідач систематично не сплачує орендну плату за використання належної їй земельної ділянки.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року №6-977цс16.

Судом враховується, що доказів про офіційне повідомлення відповідача про зміну власника земельної ділянки позивачем на розгляд суду не подано, відповідач в повному обсязі сплачував на виконання умов договору орендну плату орендодавцю ОСОБА_6, в той же час обов'язок щодо встановлення кола спадкоємців після померлого орендодавця згідно умов договору оренди у відповідача був відсутній.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги про розірвання спірного договору оренди землі не обгрунтовані та задоволенню не підлягають.

Позивач в заяві також просив суд стягнути грошові кошти у розмірі 34664,78 грн в рахунок заборгованості по орендній платі з урахуванням 3% річних та інфляційних збитків, звязку з чим, суд приходить до наступного.

На підставі заповіту зареєстрованого в реєстрі №378, спадкова справа №32-2014, спадкоємцем є ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 успадкував частку у розмірі 5/6, частка у розмірі 1/6 станом на 05.04.2017 року ніким не була успадкована, тому суд вважає, що сума боргу повина розраховуватися не з 5500,00 грн, а з 4583, 00 грн = (5500*5/6).

Судом проведений наступний розрахунок:

Дата виникнення заборгованості 11.04.2014 року по 12.01.2018 рр., з яких вбачається 1372 дня прострочення.

Розрахунок 3 % річних розраховується за формулою:

Сума санкції = С х 3 х Д : 365 : 100, де

С сума заборгованості,

Д кількість днів прострочення

Період розрахунку за 11.04.2014-12.01.2018 рр. - (4583*3*1372/365/100)=517,00 грн..

Розрахунок суми боргу за інфляцією - 103,3%*103,8%*101,0%*100,4%*100,8%*102,9%*102,4%*101,9%*103,0%*103,1%*105,3%*110,8%*114,0%*102,2%*100,4%*99,0%*99,2%*102,3%*98,7%*102,0%*100,7%*100,9%*99,6%*101,0%*103,5%*100,1%*99,8%*99,9%*99,7%*101,8%*102,8%*101,8%*100,9%*101,1%*101,0%*101,8%*100,9%*101,3%*101,6%*100,2%*99,9%*102,0%*101,2%*100,9%*101,0%*101,5% = 10320,48 грн.

Інфляційне збільшення боргу - (10320,48 - 4583,00) = 5735,48 грн.

Дата виникнення заборгованості 11.04.2015 року по 12.01.2018 рр., з яких вбачається 1007 дня прострочення.

Період розрахунку за період 11.04.2015-12.01.2018рр.- (4583*3*1007/365/100)=379,00 грн.

Розрахунок суми боргу за інфляцією - 114,0%*102,2%*100,4%*99,0%*99,2%*102,3%*98,7%*102,0%*100,7%*100,9%*99,6%*101,0%*103,5%*100,1%*99,8%*99,9%*99,7%*101,8%*102,8%*101,8%*100,9%*101,1%*101,0%*101,8%*100,9%*101,3%*101,6%*100,2%*99,9%*102,0%*101,2%*100,9%*101,0%*101,5% = 7078,37 грн.

Інфляційне збільшення боргу - (7078,37 - 4583,00) = 2495,37 грн..

Період розрахунку за 11.04.2016-12.01.2018рр.- (4583*3*641/365/100)=241,00 грн.

Розрахунок суми боргу за інфляцією - 103,5%*100,1%*99,8%*99,9%*99,7%*101,8%*102,8%*101,8%*100,9%*101,1%*101,0%*101,8%*100,9%*101,3%*101,6%*100,2%*99,9%*102,0%*101,2%*100,9%*101,0%*101,5% = 5853,32 грн.

Інфляційне збільшення боргу - (5853,32 - 4583,00) = 1270,32 грн.

Період розрахунку за 11.04.2017-12.01.2018рр.- (4583*3*276/365/100)=104,00 грн.

Розрахунок суми боргу за інфляцією - 100,9%*101,3%*101,6%*100,2%*99,9%*102,0%*101,2%*100,9%*101,0%*101,5% = 5086,71 грн.

Інфляційне збільшення боргу - (5086,00 - 4583,00) = 503,71 грн.

Враховуючи вищевказане, дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне позов задовольнити частково, стягнути з відповідача на користь позивача 29579 гривні 88 копійок заборгованості по орендній платі за 2014-2017 роки (10320,48грн. + 517,00грн. + 7078,37грн.+ 379,00грн .+ 5853,32грн. + 241,00 грн. + 5086,71грн. + 104,00грн.).

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюється законом.

Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 2,13, 14, 21, 31, Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, ст.ст. 625, 626, 629, 651, 654, ЦК України, ст. ст.ст. 4, 13, 80, 81, ч.1 ст. 141, 263, 265, 279 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги представника позивача ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_4, третя особа: Софіївська районна державна адміністрація про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити частково.

Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_4, ІНН, зареєстрованого за адресою: м. Кривий Ріг, просп.Гагаріна, буд.27 кв.43 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ІНН, проживаючого та зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4, грошові кошти у сумі 29579,88 грн. (двадцять дев'ять тисяч п'ятсот сімдесят дев'ять гривень 88 коп.).

Стягнути з відповідача ОСОБА_4, ІНН, зареєстрованого за адресою: м. Кривий Ріг, просп.Гагаріна, буд.27 кв.43 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ІНН, проживаючого та зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5, Дніпропетровській област судовий збір у розмірі 599,08 грн. (п'ятсот дев'яносто дев'ять гривень 08 коп.).

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення буде виготовлений 27 березня 2018 року.

Суддя: Д.А. Кащук