НОВОМИКОЛАЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11 червня 2018 рокуСправа № 322/376/18

Новомиколаївський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Гасанбекова С.С.,

при секретарі судового засідання Гавриш О.А.,

за участю:

представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - Онищенко У.Ю.,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за позовом:ОСОБА_3
до:товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім Мир»
про:витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння.

25 квітня 2018 року до Новомиколаївського районного суду Запорізької області надійшов вищезазначений цивільний позов, в якому позивач просив суд:

- витребувати у відповідача з чужого незаконного володіння земельну ділянку позивача для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 7,51 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, в зв'язку з тим, що відповідач на сьогоднішній день користується землею без правової підстави.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила наступне.

Позивач є власником вищезазначеної земельної ділянки. 03.01.2008 між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки, що належить позивачу строком на 10 років. Відповідач фактично користувався земельною ділянкою 10 років як передбачено укладеним договором.

Представник позивача звернувся до відповідача з листом-повідомленням про припинення договору оренди земельної ділянки, в якому зазначив про небажання продовжувати орендні відносини.

Відповідач надав відповідь на цей лист, у якій зазначив, що договір оренди укладений 03.01.2008 строком на 10 років із закінченням 23.04.2019, оскільки державна реєстрація зазначеного договору відбулася 23.04.2009 за № 24 у ЗРФ Центр ДЗК.

За твердженням позивача, на час державної реєстрації договору, яка була здійснена за межами нормально необхідного строку для цього, договір вже не відтворював її волю, як власника земельної ділянки.

Позивач вважає, що оскільки на момент укладання договору оренди земельної ділянки 03.01.2008 не було погоджено умови, відповідно до якої строк дії договору має обчислюватися з моменту його державної реєстрації, строк дії договору закінчився 03.01.2018.

Виходячи з наведеного та посилаючись на норми ст.ст. 253, 631, 638, 644 ЦК України, ст.ст. 16, 20, 31 Закону України «Про оренду землі», представник позивача підтримав позов у судовому засіданні.

Ухвалою судді від 27.04.2018 було відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання на 23.05.2018.

Ухвалою суду від 23.05.2018 підготовче судове засідання було відкладено на 07.06.2018 з метою дотримання строків для подання відповідачем відзиву на позов.

Ухвалою суду від 07.06.2018 було закрито підготовче провадження та призначено судовий розгляд справи на 11.06.2018.

Відповідач у встановлений судом строк не подав відзиву на позовну заяву.

У судовому засіданні представник відповідача просив відмовити в задоволенні позову, вважаючи його необґрунтованим, оскільки строк договору оренди землі, на думку відповідача, спливає 23.04.2019.

У судовому засіданні 11.06.2018 судом було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд, розглянувши матеріали та з'ясувавши обставини цивільної справи, заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши наявні в справі докази в їх сукупності,

встановив:

03 січня 2008 року між позивачем ОСОБА_3 (орендодавець) та відповідачем ТОВ «Торговий дім Мир» (орендар) було укладено договір оренди землі, зареєстрований 23 квітня 2009 року за № 24 у ЗРФ Центр ДЗК (далі - Договір), відповідно до якого:

- орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (частку, пай) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, площею 7,51 га, кадастровий номер НОМЕР_2 (п.п. 1 - 3 Договору);

- договір укладено строком на 10 років (п. 5 Договору);

- дія договору припиняється, зокрема у разі закінчення строку, на який його було укладено (п. 29 Договору);

- договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 35 Договору).

17.01.2018 представник позивача направила відповідачу листа з вимогою повернути земельну ділянку у зв'язку із закінченням строку Договору.

29.01.2018 відповідач повідомив позивача про те, що строк Договору слід обчислювати з моменту його державної реєстрації, а не з моменту його укладання (підписання), відтак строк Договору закінчується 23.04.2009.

Як випливає з встановлених судом фактичних обставин цієї справи, спір між сторонами виник з приводу обчислення строку Договору, а саме позивач вважає, що цей строк слід обчислювати з моменту підписання Договору, тобто з 03.01.2008, а на думку відповідача, строк має обчислюватися з моменту державної реєстрації Договору, - з 23.04.2009.

Вирішуючи питання про наявність підстав для задоволення позову, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Під час розгляду даної справи суд враховує правові висновки Верховного Суду, викладені в постанові від 29.03.2018 по справі № 616/444/17 (реєстраційний номер судового рішення в ЄДРСР 73335606).

Згідно з частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі», в редакції, що була чинною на момент укладення Договору, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

З огляду на викладене, оскільки пунктом 35 Договору передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, а державна реєстрація договору була проведена 23.04.2009, строк дії Договору закінчується 23.04.2019.

Таким чином, відповідач користується земельною ділянкою з кадастровим номером НОМЕР_2 на підставі чинного договору оренди землі, строк якого не закінчився, у зв'язку з чим позовні вимоги про витребування зазначеної земельної ділянки є необґрунтованими і не підлягають задоволенню.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а відтак понесені позивачем витрати по сплаті судового збору не підлягають стягненню на його користь з відповідача.

Судові витрати, понесені відповідачем, відсутні.

Враховуючи вищезазначене та керуючись ст.ст. 258, 259, 263 - 265, 268, 273 ЦПК України, суд

вирішив:

1. В задоволенні позову ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім Мир» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння - відмовити повністю.

2. Реквізити учасників справи:

- позивач: ОСОБА_3, АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1;

- відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім Мир», вул. Леніна, 48, с. Заливне Новомиколаївського району Запорізької області, 70132, ідентифікаційний код 33199111.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до апеляційного суду Запорізької області через Новомиколаївський районний суд Запорізької області.

Повне судове рішення складено 18 червня 2018 року.

Суддя С.С. Гасанбеков