Справа № 456/2393/17
Провадження № 2/456/311/2018
РІШЕННЯ

іменем України

13 лютого 2018 року місто Стрий Львівської області

Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Гулкевича О. В. ,

за участю секретаря судового засідання Кулешник С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Стрию цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Стрийської міської ради Львівської області, третьої особи Департаменту ДАБК у Львівській області про визнання права власності на самочинне будівництво,

в с т а н о в и в :

Позивач через свого представника ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання права власності на самочинне будівництво. Просив визнати за ним право власності на розташований по вул. Шептицького, 33 в м. Стрий, Львівської області житловий будинок позначений літ. "Ж-2" розм. 6,97 х 7,38 м, загальною площею 80,1 кв. м.

В обґрунтування позову покликався на те, що згідно з договором купівлі-продажу реєстраційний № 2743 від 10.09.1986 року він є власником 1/2 житлового будинку та 1/2 господарських будівель, розташованих на земельній ділянці розміром 790 кв. м по вул. Шептицького ( на момент укладення договору - Чапаева ), 33 в м. Стрий, Львівської області.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 93433135, позивач є власником земельної ділянки площею 0,0022 га, кадастровий номер: :06:058:0085, за адресою: в м. Стрий, вул. Шептицького,33/1, цільове призначення якої - будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Підставою виникнення права власності на дану земельну ділянку є державний акт на право приватної власності на землю, серія: ІІІ-ЛВ№009140, виданий 27.03.2001р. Стрийською міською радою народних депутатів. На цій земельній ділянці в 2014 році він збудував спірний житловий будинок.

Згідно з технічним паспортом на будинковолодіння в складі 2-х житлових будинків по вул. Шептицького,33 в м. Стрий від 14.07.2017р., виготовленим ФОП ОСОБА_3, житловий будинок, позначений літ. "А-Г» загальною площею - 69,6 кв. м є узаконеним, а житловий будинок, позначений літ. "Ж-2" загальною площею 80,1 кв. м, збудований самочинно.

Після закінчення всіх будівельних робіт позивач постійно користується спірним майном, жодних претензій до нього ні з боку сусідів, ні з боку органу місцевого самоврядування не поступало. Оформити право власності на даний житловий будинок позивач не може, оскільки будівництво проведено без дозволу, який дає право на виконання будівельних робіт, та належно затвердженого проекту, тобто самочинно. Прав та інтересів інших осіб самочинним будівництвом позивач не порушив, тому має намір визнати право власності на спірне нерухоме майно за собою, оскільки наразі вправі лише володіти та користуватися спірним нерухомим майном, проте не може ним розпоряджатися.

Ухвалою судді від 28.08.2017р. відкрито провадження у справі та призначено таку до судового розгляду.

Позивач та його представник ОСОБА_2 в судове засідання не з?явились, від ОСОБА_2 надійшла письмова заява про розгляд справи за її та позивача відсутності, в якій вона позовні вимоги підтримала, просила позов задоволити.

Відповідач та третя особа були належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, однак їх представники повторно в судове засідання не з'явились, заяв про відкладення розгляду справи суду не подали, тому суд, згідно з вимогам ч.4 ст.223 ЦПК України розглянув справу за відсутності останніх на підставі наявних у справі даних і доказів.

Згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Відповідно до ст.55 Конституції України та положень ст.ст.4, 13, 19, 79, 81 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Згідно з ч.1 ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

За змістом статей 328 та 329 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно із частиною першою статті 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких обєкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) обєкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) обєкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що обєкт нерухомості є самочинним.

Нормою ч.2 ст.376 ЦК України передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК).

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0022 га, кадастровий номер: :06:058:0085, розташованої в м. Стрий по вул. Шептицького,33/1, цільове призначення якої - будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серія: ІІІ-ЛВ№009140, який виданий 27.03.2001р. Стрийською міською радою народних депутатів, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 93433135.

Також, згідно з договором купівлі-продажу реєстраційний номер 2743 від 10.09.1986 року ОСОБА_1 являється власником 1/2 житлового будинку та 1/2 господарських будівель, що розміщені на означеній ділянці.

Відповідно до технічного паспорту на будинковолодіння в складі 2-х житлових будинків розташованих на земельній ділянці розміром 790 кв. м по вул. Шептицького (на момент укладення договору купівлі-продажу вул. Чапаєва), 33 в м. Стрий, Львівської області, що виготовлений ФОП ОСОБА_4 14.07.2017р., житловий будинок, позначений літ. "Ж-2" загальною площею 80,1 кв. м складається з: 1.1.1: кухня загальною площею - 9,4 кв. м; 1.1.2.: сауна загальною площею - 4,8 кв. м; 1.1.З.: пральня загальною площею - 5,1 кв. м; 1.1.4.: вбиральня загальною площею - 2,1 кв. м; 1.1.1.: коридор загальною площею - 14,4 кв. м; 11.1.5.: хол загальною площею - 14,4 кв. м; 11.1.6.: житлова кімната загальною площею - 7,9 кв. м; 11.1.7.: житлова кімната загальною площею - 12,1 кв. м; 11.1.8.: гардеробна загальною площею - 5,0 кв. м. "ж" - сходи; "к" - колонка питна; №2 - ворота; №3 огорожа - збудований самочинно.

Відповідно до наданого ФОП ОСОБА_3 звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта - житлового будинку літ. "Ж-2" розм. 6,97 х 7,38 м, що розташований по вул. Шептицького,33 в м. Стрий Львівської області, від 18 липня 2017 року, означений житловий будинок відповідає вимогам надійності й безпечної експлуатації.

Листом першого заступника міського голови м. Стрия Р.Маланія від 18.08.217р. вих. № 3.13/1413 позивачу відмовлено у визнанні права власності на означений збудований житловий будинок, який збудований самочинно, та рекомендовано звернутись до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, попередньо визнавши право власності на такий в порядку ст.376 ЦК України та прийнявши об?єкт в експлуатацію.

Враховуючи наведене, оцінивши всі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов є підставний та підлягає до задоволення, оскільки встановлено, що позивачем на земельній ділянці, власником якої він є, здійснено самочинне будівництво житлового будинку, який відповідає вимогам надійності й безпечної експлуатації; доказів того, що цим будівництвом порушені права власників інших осіб, не здобуто, тому суд приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 223, 229, 247, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 375,376 ЦК України, суд

в и р і ш и в :

позов задоволити. Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, право власності на розташований по вул. Шептицького,33 в м. Стрий, Львівської області житловий будинок, позначений у технічному паспорті на будинковолодіння в складі 2-х житлових будинків, що виготовлений ФОП ОСОБА_4 14.07.2017р., літ. "Ж-2" розм. 6,97 х 7,38 м, загальною площею 80,1 кв. м, який складається з: І.1.1 - кухня загальною площею - 9,4 кв. м; І.1.2 - сауна загальною площею - 4,8 кв. м; І.1.3 - пральня загальною площею - 5,1 кв. м; 1.1.4 - вбиральня загальною площею - 2,1 кв. м; І.1.І - коридор загальною площею - 14,4 кв. м; ІІ.1.5 - хол загальною площею - 14,4 кв. м; ІІ.1.6 - житлова кімната загальною площею - 7,9 кв. м; ІІ.1.7 - житлова кімната загальною площею - 12,1 кв. м; І.1.8 - гардеробна загальною площею - 5,0 кв. м; "ж" - сходи; "к" - колонка питна; №2 - ворота; №3 огорожа.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається учасниками справи до або через Стрийський міськрайонний суд Львівської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Головуючий-суддя ОСОБА_5