Справа № 310/7596/17
РІШЕННЯ

Іменем України

(Заочне)

19 червня 2018 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Білоусової О.М.,

за участі секретаря судового засідання Шевченко А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бердянську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ 1/2 частки житлового будинку та 1/2 частки земельної ділянки в цілі окремі обєкти нерухомості, припинення права приватної спільної часткової власності на житловий будинок та земельну ділянку, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

27.10.2017 р. позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою про виділ 1/2 частки житлового будинку та 1/2 частки земельної ділянки в цілі окремі обєкти нерухомості, припинення права приватної спільної часткової власності на житловий будинок та земельну ділянку, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, яку згодом уточнив.

В позові зазначив, що був власником житлового будинку № 3 по вул. П.Орлика в м. Бердянськ Запорізької області. Ухвалою Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 28.02.2013 року № 2-3824/11 визнано мирову угоду, укладену між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 та залишено у власності позивача ? частину вказаного житлового будинку. Іншим співвласником є ОСОБА_2 Також зазначеною ухвалою суду залишено у власності ОСОБА_1 ? частину земельної ділянки площею 0, 0709 га, розташованої по вул.П.Орлика, 3 в м. Бердянськ. ОСОБА_2 і власником іншої ? частини вказаної земельної ділянки.

Посилається на ст.. 356, 358, 361, 364, 367 ЦК України, ст.. 86, 88, 89 ЗК України та вказує, що має намір самостійно здійснювати своє право власності на належну йому частку житлового будинку та земельної ділянки та розпоряджатися ними. Домовленості щодо порядку користування нерухомим майном не досягнуто у звязку з чим і звертається до суду.

Просить здійснити поділ житлового будинку №3 по вул. Орлика в м. Бердянськ, Запорізької області, виділивши в натурі належну йому 1/2 частку житлового будинку в цілий обєкт нерухомості, припинивши право спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою вулиця Орлика, буд. №3, місто Бердянськ, Запорізька область, між ним та відповідачем; здійснити поділ земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: вулиця Орлика, буд. №3, місто Бердянськ, Запорізька область, виділивши йому в натурі в рахунок належної 1/2 частки земельної ділянки, в самостійний (цілий) обєкт нерухомості земельну ділянку за адресою вулиця Орлика №3 (з подальшим присвоєнням нової поштової адреси) міста Бердянськ Запорізької області; визнати за ним право власності на окрему земельну ділянку, припинивши право спільної часткової власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: вулиця Орлика, буд. №3, місто Бердянськ, Запорізька область, між ним та відповідачем.

В судове засідання представник позивача адвокат ОСОБА_3 не зявилася, надала заяву про розгляд справи без її участі та без участі позивача, в якій позовні вимоги підтримала, просила задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечувала (а.с. 93).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, про слухання справи повідомлена належним чином, що підтверджується накладною «Експрес пошти» № 7366775 (а.с. 88), також повідомлялася шляхом розміщення оголошення на сайті судової влади (а.с. 95), відзив на позов не подала, заяв до суду не надходило.

Суд, на підставі ст. 280 ЦПК України, ухвалив розглянути справу за відсутності відповідача в заочному порядку.

Вивчивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

Право власності позивача на 1/2 частку житлового будинку №3 по вулиці Орлика в місті Бердянськ Запорізької області підтверджується копією витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 11).

Право власності позивача на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0709 га, розташованої по вулиці Орлика, 3, в місті Бердянськ Запорізької області підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 691770 (а.с. 12), копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 13).

Іншим співвласником спірного майна є ОСОБА_2, про що свідчить копія ухвали Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 28.02.2013 року № 2-3824/11 (а.с. 9).

У відповідності до ч. 1 ст. 356 ЦК України спільною частковою власністю є власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Згідно до ч.1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою та ч.2 ст. 358 ЦК України передбачено, що співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ч. 1 та ч. 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно ч. 1 ст. 86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально.

Частиною 3 ст. 358 ЦК України встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Частиною 3 ст. 88 ЗК України передбачено, що учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Відповідно до ч. 4 ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Частинами 4 та 5 ст. 89 ЗК України передбачено, що співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Згідно з п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» виділ в натурі часток жилого будинку є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом.

Згідно з п.п. е) п. 18 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у випадках, передбачених статтями 86-89 ЗК, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, яка перебуває в спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, у разі недосягнення згоди - за рішенням суду. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки (у тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають) або виплати рештою учасників грошової компенсації за цю частку при неможливості її виділення та отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № №234/231/53 від 07.05.2018 р., складеного судовим експертом ОСОБА_4, судовий експерт пропонує на розгляд суду можливий варіант №1 поділу в натурі житлового будинку літ. «А, а, а1» за адресою вулиця Орлика №3 міста Бердянськ Запорізької області між співвласниками, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, з урахуванням їх часток у праві спільної часткової власності на будинок на самостійні обєкти нерухомого майна, а саме: виділити в натурі ОСОБА_1 в рахунок ідеальної 1/2 частки у праві спільної часткової власності із складу домоволодіння за адресою вулиця Орлика №3 міста Бердянськ Запорізької області в самостійний (цілий) обєкт нерухомості житловий будинок літ.А в частині приміщень цокольного поверху: майстерня (підсобне) №4 площею 29,0 м2, в частині приміщень першого поверху: гараж №12 площею 19,9 м2, котельня №13 площею 8,0 м2, в частині приміщень другого поверху: оранжерея №20 площею 29,2 м2, сходи №23 площею 6,4 м2, коридор №16 площею 7,2 м2, кімната №17 площею 16,4 м2, кімната №18 площею 28,0 м2, кімната №19 площею 13,6 м2, гардеробна №21 площею 6,9 м2, вбиральня №22 площею 1,6 м2, що складають ізольовану квартиру №2 загальною площею 166,2 м2 та господарські будівлі і споруди: сходи до літ.А, частину паркану №1 загальною площею 102,56 м2 (50,03х2,05), хвіртку №2, зливну яму №3, підпірну стіну №4, замощення І площею 85,0 м2, розташовані на земельній ділянці площею 0,0354 га, яка необхідна для розміщення і обслуговування житлового будинку з входом (виходом) за адресою вулиця Орлика №3 (з подальшим наданням нового поштового номеру) міста Бердянськ Запорізької області (на схемі додатків №1 і №2 забарвлено зеленим кольором).

Залишити в натурі ОСОБА_2 в рахунок ідеальної 1/2 частки у праві спільної часткової власності зі складу домоволодіння за адресою вулиця Орлика №3 міста Бердянськ Запорізької області в самостійний (цілий) обєкт нерухомості житловий будинок літ.А в частині приміщень цокольного поверху: передпокій (допоміжне) №1 площею 21,1 м2, підсобне №2 площею 21,7 м2, кухня (підсобне) №3 площею 11,5 м2, сходи №5 площею 5,1 м2, сауна №6 площею 9,6 м2, роздягальня №7 площею 8,3 м2, підсобне ІІ площею 11,8 м2, в частині приміщень першого поверху: коридор №15 площею 5,5 м2, гостинна №10 площею 19,7 м2, кімната №11 площею 11,5 м2, санвузол №14 площею 9,8 м2, сходи №9 площею 9,8 м2, кухня №8 площею 22,1 м2, прибудову (вхід до цокольного поверху) літ.а в частині сходів №І площею 3,7 м2, що складають ізольовану квартиру №1 загальною площею 171,0 м2, у тому числі житловою площею 31,2 м2 та господарські будівлі і споруди: прибудова тераса літ.а1, сходи до літ.А, козирок до літ.А, частину паркану №1 загальною площею 75,34 м2 (36,75х20,05), замощення І площею 150,6 м2, розташовані на земельній ділянці площею 0,0355 га, яка необхідна для розміщення і обслуговування житлового будинку з входом (виходом) за адресою вулиця Орлика №3 міста Бердянськ Запорізької області (на схемі додатків №1 і №2 забарвлено червоним кольором).

Крім того судовий експерт вважає, що технічно можливо запропонувати на розгляд суду варіант №1 поділу земельної ділянки за адресою вулиця Орлика №3 міста Бердянськ Запорізької області, кадастровий номер :01:011:0120 загальною площею 0,0709 га (709,0 м2), цільове призначення: будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) між ОСОБА_1 (ІПН) та ОСОБА_2 відповідно до їх часток у праві спільної часткової власності з утворенням окремих дворів, а саме: поділити загальну земельну ділянку загальною площею 0,0709 га кадастровий номер :01:011:0120 за адресою вулиця Орлика №3 міста Бердянськ Запорізької області, цільове призначення будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка має лінійні проміри між точками повороту по периметру за годинниковою стрілкою від вулиці Орлика (кут В): 33,00 м. 21,50 м. 32,99 м. 21,50 м. між співвласниками ОСОБА_1 (ІПН) і ОСОБА_2 відповідно до їх часток у праві власності з утворенням окремих дворів.

Виділити в натурі ОСОБА_1 (ІПН) в рахунок ідеальної 1/2 частки у праві спільної часткової власності зі складу земельної ділянки загальною площею 0,0709 га кадастровий номер :01:011:0120 за адресою вулиця Орлика №3 міста Бердянськ Запорізької області в самостійний (цілий) обєкт нерухомості земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,0354 га (354,0 м2), яка має лінійні проміри між поворотними точками по периметру від вулиці Орлика (кут Б): 17,75 м. 8,86 м. 9,61 м. 24,14 м. 8,20 м. 32,99 м. за адресою вулиця Орлика №3 (з подальшим наданням нового поштового номеру) міста Бердянськ Запорізької області (на схемі додатку №2 забарвлено зеленим кольором).

Площа земельної ділянки, яка виділяється в натурі ОСОБА_1 (ІПН) відповідає ідеальній 1/2 частці (354,5 354,0).

Залишити в натурі ОСОБА_2 в рахунок ідеальної 1/2 частки у праві спільної часткової власності зі складу земельної ділянки загальною площею 0,0709 га кадастровий номер :01:011:0120 за адресою вулиця Орлика №3 міста Бердянськ Запорізької області в самостійний (цілий) обєкт нерухомості земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,0355 га (355,0 м2), яка має лінійні проміри між поворотними точками по периметру від вулиці Орлика (кут В): 33,00 м. 13,30 м. 24,14 м. 9,61 м. 8,86 м. 3,75 м. за адресою вулиця Орлика №3 міста Бердянськ Запорізької області (на схемі додатку №2 забарвлено червоним кольором).

Площа земельної ділянки, що залишається в натурі ОСОБА_2 відповідає ідеальній 1/2 частці (355,0 354,5).

Таким чином технічно можливо виділити частку житлового будинку та частку земельної ділянки за адресою: вулиця Орлика, 3, в місті Бердянськ Запорізької області, в цілий окремий обєкт нерухомості згідно варіанта №1 висновку судової будівельно-технічної експертизи №234/231/53 від 07.05.2018 р., складеного судовим експертом ОСОБА_4 (а.с. 61-76).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 19, 141, 264, 265, 268 ЦПК України, ст. 356, 358, 361, 364, 367 ЦК України, ст. 86, 88, 89 ЗК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позовну заяву задовольнити повністю.

Здійснити поділ житлового будинку №3 по вул. Орлика в м. Бердянськ, Запорізької області, виділивши в натурі належну ОСОБА_1 1/2 частку житлового будинку в цілий обєкт нерухомості, що складається з: будинку літ.А в частині приміщень цокольного поверху: підсобного -майстерні №4 площею 29,0 м2, в частині приміщень першого поверху: гаражу №12 площею 19,9 м2, котельні №13 площею 8,0 м2, в частині приміщень другого поверху: оранжереї №20 площею 29,2 м2, сходів №23 площею 6,4 м2, коридору №16 площею 7,2 м2, кімнати №17 площею 16,4 м2, кімнати №18 площею 28,0 м2, кімнати №19 площею 13,6 м2, гардеробної №21 площею 6,9 м2, вбиральні №22 площею 1,6 м2, загальною площею 166,2 м2, та господарських будівель і споруд: сходів до літ.А, частини паркану №1 загальною площею 102,56 м2 (50,03х2,05), хвіртки №2, зливної ями №3, підпірної стіни №4, замощення І площею 85,0 м2.

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право власності на цілий окремий обєкт нерухомого майна житловий будинок, розташований за адресою вулиця Орлика, буд. №3, місто Бердянськ, що складається з: будинку літ.А в частині приміщень цокольного поверху: підсобного -майстерні №4 площею 29,0 м2, в частині приміщень першого поверху: гаражу №12 площею 19,9 м2, котельні №13 площею 8,0 м2, в частині приміщень другого поверху: оранжереї №20 площею 29,2 м2, сходів №23 площею 6,4 м2, коридору №16 площею 7,2 м2, кімнати №17 площею 16,4 м2, кімнати №18 площею 28,0 м2, кімнати №19 площею 13,6 м2, гардеробної №21 площею 6,9 м2, вбиральні №22 площею 1,6 м2, загальною площею 166,2 м2, та господарських будівель і споруд: сходів до літ.А, частини паркану №1 загальною площею 102,56 м2 (50,03х2,05), хвіртки №2, зливної ями №3, підпірної стіни №4, замощення І площею 85,0 м2, припинивши право спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою вулиця Орлика, буд. №3, місто Бердянськ, Запорізька область, між ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) та ОСОБА_2.

Здійснити поділ земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: вулиця Орлика, буд. №3, місто Бердянськ, Запорізька область, загальною площею 0,0709 га, кадастровий номер: :01:011:0120, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), виділивши в натурі ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) в рахунок належної йому 1/2 частки земельної ділянки, в самостійний (цілий) обєкт нерухомості земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,0354 га (354,0 м2), яка має лінійні проміри між поворотними точками по периметру від вулиці Орлика (кут Б): 17,75 м. 8,86 м. 9,61 м. 24,14 м. 8,20 м. 32,99 м. за адресою вулиця Орлика №3 міста Бердянськ Запорізької області.

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право власності на окрему земельну ділянку загальною площею 0,0354 га (354,0 м2), яка знаходиться за адресою: вулиця Орлика, буд. №3, місто Бердянськ, Запорізька область, з цільовим призначенням для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, припинивши право спільної часткової власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: вулиця Орлика, буд. №3, місто Бердянськ, Запорізька область, між ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) та ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд може бути подано протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя ОСОБА_5