Справа № 466/1079/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

«07» червня 2018 року Шевченківський районний суд м. Львова

в складі : головуючого судді Глинської Д.Б.

за участі секретаря Івасюти А.М.

з участю: позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного акціонерного товариства «Ірокс» про визнання майнових прав на квартиру,

у с т а н о в и в :

у лютому 2018 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до приватного акціонерного товариства «Ірокс» (далі - ПрАТ «Ірокс», відповідач), в якому просить постановити рішення, яким:

- визнати за ним майнові права на двокімнатну квартиру №432 8-го поверху 12-ї секції житлового будинку по вул. Шевченка,418 в м. Львові;

- стягнути з відповідача на його користь суму переплачених коштів у розмірі 77 368 грн.;

- стягнути з відповідача на його користь 10 000 грн. витрат на професійну правничу допомогу та 5 676,11 грн. витрат по оплаті судового збору.

Як на підставу своїх вимог зазначав, що 02 липня 2014 року ОСОБА_4 та ПрАТ «Ірокс» уклали Договір № 030/12 купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва (надалі Попередній договір) та Договір № 30/12 підряду будівництва (завершення) об'єкта незавершеного будівництва (надалі Договір).

За цими договорами замовник оплачує вартість об'єкта незавершеного будівництва та вартість будівельно-монтажних робіт об'єкта незавершеного будівництва - двохкімнатної квартири № 440 (12 секція) загальною проектною площею 66,42 кв.м. 8-го житлового поверху по вул. Шевченка, 418, а підрядник зобов'язується закінчити виконання будівельно-монтажних робіт та передати об'єкт завершеного будівництва у власність замовника.

Договірна вартість будівництва квартири складала 425 088,00 грн., в тому числі 15 000,00 грн. за Попереднім договором та 410 088,00 грн. за Договором.

За вихідним № 920 від 19 серпня 2016 року ПрАТ «Ірокс» направив ОСОБА_4 повідомлення про доплату протягом семи днів додаткової площі квартири згідно з даних БТІ в розмірі 140 484,00 грн. з розрахунку 13 800,00 грн. за 1 метр квадратний.

23 серпня 2016 року між ОСОБА_4 та ПрАТ «Ірокс» внесені зміни до Договору № 030/12 та Договору №30/12 підряду будівництва (завершення) об'єкта незавершеного будівництва від 02 липня 2014 року, згідно яких номер квартири 440 змінено на номер 432.

01 вересня 2016 року між замовником - ОСОБА_4, ним, ОСОБА_1, та підрядником - ПрАТ «Ірокс» укладені зміни до Договорів № 030/12 та № 30/12 підряду будівництва (завершення) об'єкта незавершеного будівництва від 02 липня 2014 року.

Згідно з вищевказаних змін замість ОСОБА_4 стороною по Договору виступає він, ОСОБА_1, якому переходять усі права та обов'язки по Договору № 030/12 купівлі-продажу та № 30/12 підряду будівництва (завершення) об'єкта незавершеного будівництва від 02 липня 2014 року в повному обсязі.

01 вересня 2016 року він оплатив банківським переказом встановлену відповідачем в односторонньому порядку вартість додаткової площі квартири №432 в розмірі 142 520,00 грн.

24 лютого 2017 року відповідач видав довідку про 100% оплату вартості квартири № 432 загальною площею 76,6 кв. м. у розмірі 567 611,20 грн.

У березні 2017 року він дізнався, що Департамент Державної архітектурно- будівельної інспекції у Львівській області ще 28 вересня 2015 року зареєстрував «Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації» четвертої черги (секції 11,12) багатоквартирного житлового будинку у м. Львові по вул. Шевченка, 418, яка внесена до Єдиного державного реєстру зареєстрованих декларацій про готовність об'єкта до експлуатації за № ЛВ 079.

Відповідач не повідомляв йому про здачу четвертої черги будівництва в експлуатацію, не передавав технічний паспорт на квартиру та не повідомляв у відповідності з п. 2.2 Договору про зміну вартості квадратного метра квартири станом на час здачі 4-ї черги будівництва в експлуатацію. У відповідності з будівельно - нормативними документами та містобудівним законодавством України після здачі будинку в експлуатацію ніякі будівельні роботи проводитись не можуть.

Вважає, що вартість додаткової площі квартири 10,18 кв.м. повинна оплачуватись за ціною 6400,00 грн. за 1 кв.м., що становить 65 152,00 грн. Отже, він переплатив вартість додаткової площі квартири в сумі 142 520 грн. -65 152 грн. = 77 368 грн.

За його замовленням ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» 09 листопада 2017 року видав технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1.

15 грудня 2017 року він направив відповідачу лист про підписання акта передачі-прийому об'єкта інвестування - квартири № 432 загальною площею 76,6 кв.м., однак відповіді не отримав.

Він повністю виконав свої зобов'язання по Договору, провів у квартирі оздоблювальні роботи, встановив необхідне для проживання обладнання і проживає разом із сім'єю в квартирі.

У нього немає правовстановлюючих документів, що підтверджують набуття майнових прав на об'єкт підряду будівництваАДРЕСА_2 площею 76,6 кв. м. 8-го поверху 12-ї секції житлового будинку по вул. Шевченка, 418 у м. Львові.

Відповідач не оформляє та не підписує акт прийому-передачі квартири, що свідчить про невизнання відповідачем майнових прав на об'єкт інвестування - квартиру № 432 до здачі четвертої черги будівництва будинку в експлуатацію та права власності на квартиру після здачі вказаної черги будівництва в експлуатацію. Отже, у нього відсутній правовстановлюючий документ, що підтверджує набуття у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування, необхідний для реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_3 у м Львові.

Вважає, що його права порушені, тому він вирішив звернутися в суд

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 позов підтримали, з мотивів, які викладені у ньому, просили його задовольнити.

Представник ПрАТ «Ірокс» ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнала, з мотивів, які викладені у письмовому відзиві, просила відмовити в його задоволенні.

Заслухавши пояснення позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3, зясувавши дійсні обставини справи, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

В судовому засідання встановлено, що 02 липня 2014 року ОСОБА_4 та ПрАТ «Ірокс» уклали Договір № 030/12 купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва (надалі Попередній договір) та Договір № 30/12 підряду будівництва (завершення) об'єкта незавершеного будівництва (надалі Договір).

Відповідно до п.1.1 Договору 30/12 від 02.07.2014 року у порядку та на умовах, визначених цим договором, замовник оплачує вартість будівельно монтажних робіт необхідних для завершення будівництва «Обєкта» підрядником.

Згідно з п.1.2 Договору №30/12 від 02.07.2014 року за цим договором замовник отримує право власності на «Обєкт» (завершене будівництво) лише за умови виконання ним своїх зобовязань по даному Договору у повному обсязі.

Пунктом 1.3 Договору №30/12 від 02.07.2014 року зазначено характеристика обєкту інвестування, а саме місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка, 418, (номер квартири) №440 (12 та секція), загальна площа: 66,42кв.м.; 8-й житловий поверх, будинок цегляний, десятиповерховий.

Договірна вартість будівельно монтажних робіт становить 410 088 грн., що відповідає 64,076 кв.м., в т.ч. ПДВ 20%, що обчислюється з розрахунку вартості 6400грн. за 1кв.м. (п. 2.1 Договору №30/12 від 02.07.2014 року).

Передача обєкта (завершеного будівництва) замовнику у власність здійснюється шляхом підписання акту прийому-передачі за умови внесення 100% договірної вартості обєкта (п. 2.11 Договору №30/12 від 02.07.2014 року).

Згідно з п. 4.1.4 Договору №30/12 від 02.07.2014 року підрядник зобовязується передати обєкт (завершене будівництво) замовнику по закінченні виконання будівельно монтажних робіт, вказаних в п.4.1.2 і в «Специфікації» за умов, виконання замовником своїх зобовязань, які передбачені п.2.5 даного Договору.

Відповідно до п. 7.1 Договору №30/12 від 02.07.2014 року цей Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобовязань.

23 серпня 2016 року було внесено зміни до Договору №30/12 підряду будівництва (завершення) обєкта незавершеного будівництва від 02 липня 2017 року, згідно з якими сторони домовились, зокрема, про наступне:

- «В пунктах 1.3 статті 1 договору та Додатку №1 до даного Договору, внести зміни, замість цифр та слів «номер квартири 440» слід читати «номер квартири 432»;

- «Замовник зобовязується здійснити доплату за квадратні метри згідно замірів БТІ для остаточної проплати 2-кімнатної квартири №432 (8 поверх) загальною площею 76,60кв.м».

На виконання умов договору замовником внесено згідно з виставлених підрядником рахунків кошти на загальну суму 410 088 грн., що підтверджується квитанціями: від 02 липня 2014 року, № від 03 липня 2014 року, № від 26 серпня 2014 року, №1453 від 23 вересня 2014 року, № від 01 вересня 2016 року.

З повідомлення №920 від 19 серпня 2016 року, яке ПрАТ «Ірокс» надіслало ОСОБА_4, вбачається, що згідно з даних БТІ фактична площа квартири перевищує загальну проектну площу на 10,18кв.м. та у відповідності до п.2.9 Договору просять здійснити доплату у розмірі 140 484 грн. за неоплачені квадратні метри квартири з розрахунку 13 800 грн. за 1 метр квадратний.

Відповідно до п. 2.9 Договору №30/12 від 02 липня 2014 року у випадку, якщо фактична загальна площа обєкта (завершеного будівництва) згідно даних БТІ перевищує більш, як на 0,5 кв.м. загальну площу обєкта 9завершеного будівництва) за цим договором, то відповідна різниця протягом пяти банківських днів оплачується замовником підряднику за ціною, визначено п.2.1, 2.2 даного Договору.

Згідно з п.2.1 Договору №30/12 від 02 липня 2014 року договірна вартість будівельно монтажних робіт по даному Договору, за взаємною згодою сторін, що підтверджується відповідним кошторисом, який погоджений сторонами, на момент укладення Договору, становить 410 088 грн., що відповідає 64,076 кв.м. в т.ч. ПДВ 20%, що обчислюється з розрахунку вартості 6400 грн. за 1 кв.м.

Таким чином, ОСОБА_1 повинен був доплатити за перевищену фактичну площу квартири у сумі 6400 грн. за 1кв.м., тобто 65 152 грн.

Отже, позивач переплатив вартість додаткової площі квартири у розмірі 77 368 грн.

01 вересня 2016 року було внесено зміни до Договору №030/12 купівлі продажу та №30/12 підряду будівництва (завершення) обєкта незавершеного будівництва від 02 липня 2014 року.

Згідно з вищевказаних змін від 01 вересня 2016 року:

- замість сторони по Договору замовник фізична особа - ОСОБА_4 стороною по Договору виступає замовник 2 фізична особа ОСОБА_1;

- замовник фізична особа ОСОБА_4 передає усі свої права та обов'язки по Договору № 030/12 купівлі-продажу та № 30/12 підряду будівництва (завершення) об'єкта незавершеного будівництва від 02 липня 2014 року в повному обсязі замовнику 2 фізичній особі - ОСОБА_1;

- підрядник зараховує в повному обсязі грошові кошти в розмірі 425.091,20 грн. 20 коп., які сплачені замовником фізичною особою ОСОБА_4 як оплату за 66,42 кв.м. за 2-х кімнатну квартиру №432, яка знаходиться на 8 пов. по вул. Шевченка, 418 (12 секція) м. Львів, здійснену по даному Договору замовником 2 фізичною особою ОСОБА_1.

Дані зміни до Договору №030/12 купівлі продажу та №30/12 підряду будівництва (завершення) обєкта незавершеного будівництва від 02 липня 2014 року є його невідємною частиною.

Згідно з довідки від 24 лютого 2017 року, яка видана ПрАТ «Ірокс», ОСОБА_1 сплатив 100% вартості обєкту будівництва, а саме за двокімнатну квартиру №432, загальною площею 76,60кв.м., 8-й житловий поверх, секція №12 у будинку по вул. Шевченка,418 у м. Львові, у розмірі 567 611,20 грн.

09 листопада 2017 року був виготовлений технічний паспорт на квартиру №432 у житловому будинку №418 по вул. Шевченка у м. Львові.

Судом також встановлено, що позивач ОСОБА_1 разом із сімєю користується квартирою №432, несе витрати по її утриманню, проте позбавлений можливості отримати правовстановлюючі документи на квартиру та закріпити на неї свої майнові права.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу.

В силу ст. 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договір.

Відповідно до ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов.

На підставі ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з вимогами ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових права на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та обмежень.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі, зокрема документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» дає визначення поняття «майнові права», які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (стаття 3 Закону).

Майнові права на нерухомість, що є об'єктом будівництва, не є речовими правами на чуже майно. Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Така правова позиція викладена Верховним Судом України у постанові від 12 листопада 2014 року (справа № 6-129цс14).

Аналіз наведених норм права дає можливість зробити висновок про те, що особа має змогу ставити питання про визнання за нею майнового права на спірну квартиру (право очікування) за умови укладання між сторонами основного договору, на підставі якого буде передаватися новостворене майно (спірна квартира) та за умови сплати позивачем усієї вартості останнього.

Суд вважає, що позивач виконав свої грошові зобовязання за договором, повністю сплативши вартість обєкта будівництва, установлену цим договором, тобто вчинив дії, спрямовані на виникнення правових передумов, необхідних і достатніх для набуття права вимоги переходу права власності на обєкт будівництва, проте відповідач, в порушення вимог вказаного договору не передав обєкт інвестування у власність замовника та не здійснив оформлення права власності на належний замовнику обєкт.

В свою чергу, у позивача відсутні документи на майно, акт приймання-передачі квартири, а також оригінали документів, які необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру, відтак останній позбавлений права ставити вимогу про визнання права власності на майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно, а згідно з частини 2 ст. 18 - перелік документів для здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно встановлює Кабінет Міністрів України.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов'язаних з розглядом судової справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, повязані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Склад та розмір витрат, пов'язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов'язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).

Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу. Разом із тим граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу встановлений Законом України «Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах».

Витрати на правову допомогу, граничний розмір якої визначено відповідним законом, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов'язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій, переклад документів, копіювання документів).

Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені.

Встановлено, що правову допомогу позивачеві надавало адвокатське обєднання «Юридична фірма «ОСОБА_3 і Партнери» згідно з договору про надання правничої допомоги №17/18 від 07 березня 2018 року.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем ОСОБА_1 дійсно були понесені витрати на правничу допомогу, що підтверджується квитанцією №0.0.986243841.1 від 14 березня 2018 року та їх загальний розмір становить 10 000 грн. та дані кошти підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 про визнання майнових прав на квартиру є підставним та підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. 12,13,76,80,81,133,137,141,259,263,264,265 ЦПК України, ст.ст. 11, 15. 16, 190, 316, 325, 328, 331, 386, 392, 509, 525, 526, 626, 638 ЦК України, суд

в и р і ш и в :

позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) майнові права на двокімнатну квартиру №432 8-го поверху 12-ї секції житлового будинку по вул. Шевченка,418 м. Львові.

Стягнути з приватного акціонерного товариства «Ірокс» (м. Львів, вул. Буйка,17а, ) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) суму переплачених коштів у розмірі 77 368 грн. ( сімдесят сім тисяч триста шістдесят вісім гривень).

Стягнути з приватного акціонерного товариства «Ірокс» (м. Львів, вул. Буйка,17а, ) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) 10 000 грн.(десять тисяч гривень) витрат на професійну правничу допомогу та 5 676,11 грн. ( пять тисяч шістсот сімдесят шість гривень одинадцять копійок) витрат по оплаті судового збору.

Рішення може бути повністю або частково оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Львівської області протягом тридцяти днів з моменту його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлений 07 червня 2018 року.

Суддя ОСОБА_5