Справа № 288/259/18
Провадження № 2/288/402/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 березня 2018 року смт. Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Рудник М. І.,

за участю секретаря судового засідання - Нечипоренко М.І.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт. Попільня Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на квартиру з господарськими будівлями,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі - позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі-відповідач) про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на квартиру з господарськими будівлями, в якому посилається на те, що він є співвласником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований в смт. Попільня по вулиці Вишнева, 62, Попільнянського району, Житомирської області, з розміром частки 62/100.

Вказану частину нерухомості позивач придбав відповідно до договору купівлі-продажу від 17.06.2006 року. Право власності позивач зареєстрував у Бердичівському МБТІ.

Вулицю «Чапаєва» в смт. Попільня було перейменовано на вулицю «Вишнева».

Іншим співвласником вищевказаного житлового будинку, з розміром частки 38/100, являється ОСОБА_2.

Технічна можливість виділити належну позивачу частку є, що підтверджується висновком щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна.

Відповідно до вказаного висновку, за технічними показниками, на 62/100 ідеальні частини житлового будинку, може бути поділено та виділено приміщення 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, I- загальною площею 66.3 кв.м, а також літня кухня, позначена на плані Б, гараж - Д; сарай - Г, які перебувають у фактичному користуванні позивача, з присвоєнням квартири № 2.

ОСОБА_1 того, належні позивачу 62/100 частин будинку мають самостійний вхід.

До складу господарських будівель входить: літня кухня, позначена на плані Б, гараж Д та сарай - Г.

Вищевказана нерухомість розташована на земельній ділянці площею 0.0400 га, цільове призначення якої: для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд.

Вартість квартири з господарськими будівлями становить 51069 гривень 00 копійок.

Маючи намір нотаріально посвідчити договір про виділ належної позивачу частки житлового будинку він звернувся до нотаріуса, проте, йому було повідомлено про неможливість посвідчення даного правочину, через відсутність сторони, а саме: іншого співвласника житлового будинку, так як відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 97020960 від 12.09.2017 року, позивач, зазначений співвласником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в смт. Попільня, по вулиці Чапаєва, 62, з розміром частки - 62/100.

Позивач просить припинити за ним право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: смт. Попільня, по вулиці Вишнева (Чапаєва), 62, Житомирської області та визнати за ним право власності на квартиру № 2, загальною площею 66,3 кв.м, яка знаходиться в будинку № 62, з господарськими будівлями та спорудами, до складу яких входить: літня кухня, позначена на плані літерою Б, гараж В, сарай Г, що розташовані в смт. Попільня, по вулиці Вишнева, 62, Житомирської області.

Позивач в судове засідання не зявився, в позовній заяві просив справу провести без його участі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, надав до суду заяву в якій просив розгляд справи проводити без його участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з Договору купівлі-продажу посвідченого 17 червня 2006 року приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області, ОСОБА_3 та Кривоус ОСОБА_4 (продавці) продали, а ОСОБА_1 (покупець) купив 62/100 ідеальних частин житлового будинку, ОСОБА_3 продала також земельну ділянку для обслуговування житлового будинку та господарських споруд розміром 0,04 га, за адресою: смт. Попільня, вулиця Чапаєва, 62, Житомирської області. До будинку належать господарські будівлі та споруди: сарай деревяний, загальною площею 26,9 кв.м, позначений на плані літерою «Б», гараж цегляний, загальною площею 22,2 кв.м, позначений на плані літерою «В», сарай цегляний, загальною площею 8,2 кв.м, позначений на плані літерою «Г».

ОСОБА_5 про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів виданого 17.06.2006 року приватним нотаріусом, до Державного реєстру правочинів внесено реєстраційний запис про реєстрацію договору купівлі-продажу, предметом правочину є будинок 62/100 ідеальних частин житлового будинку та земельна ділянка для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, які розташовані в смт. Попільня по вулиці Чапаєва, 62, Житомирської області, відчужувачами вказані ОСОБА_3 та ОСОБА_4, набувач ОСОБА_1.

Відповідно до ОСОБА_5 про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого 29.08.2006 року Держаним комунальним підприємством «Бердичівське МБТІ», ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 17.06.2006 року є власником 62/100 ідеальних частин житлового будинку, який знаходиться в смт. Попільня по вулиці Чапаєва, 62, Житомирської області.

Як вбачається з витягу з рішення № 991, 56 сесії VI скликання від 16.10.2015 року Про забезпечення виконання Закону України «Про засудження комуністичного та націонал-соціалістичного (нацистського) тоталітарних режимів в Україні та заборону пропаганди їхньої символіки» в частині зміни назв вулиць в селищі Попільня, виданого Попільнянської селищною радою Житомирської області, вулицю «Чапаєва» перейменовано на вулицю «Вишнева».

ОСОБА_5 Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 786429, ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17.06.2006 року № 1434 є власником земельної ділянки площею 0,0400 га, яка розташована в АДРЕСА_1, цільове призначення: для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд.

Також ОСОБА_1 замовив технічну документацію на вищевказаний житловий будинок, що підтверджується Технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок виданий 14.01.2013 року КП «Бердичівське МБТІ» Житомирської обласної ради. Інвентаризаційна вартість даного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами становить 82 370 гривень 00 копійок.

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна виданого КП «Бердичівське МБТІ» № 1219 від 07.09.2017 року, за технічними показниками, на 62/100 ідеальні частини житлового будинку, може бути поділено та виділено приміщення 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, I- загальною площею 66.3 кв.м, а також літня кухня позначена на плані Б; гараж - Д; сарай - Г, які перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_1, адреса новоутворених обєктів нерухомого майна зазначена АДРЕСА_2, вартістю 51069 гривень.

Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, сформованої 12.09.2017 року Центром надання адміністративних послуг при Попільнянській РДА Житомирської області, у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень, вид обтяження: арешт нерухомого майна, субєкт обтяження: ОСОБА_2, предмет обтяження: 38/100 частки житлового будинку за адресою смт. Попільня, вулиця Вишнева (Чапаєва), 62, Житомирської області. Також існує інформація про те, що ОСОБА_1 є власником 62/100 ідеальних частин вищевказаного житлового будинку, а ОСОБА_2 38/100 ідеальних частин даного будинку.

ОСОБА_5 Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, сформованої 19.02.2018 року Центром надання адміністративних послуг при Попільнянській РДА Житомирської області, відомості щодо квартири № 2 в смт. Попільня по вулиці Вишнева, 62, Житомирської області, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з Реєстру прав власності на нерухоме майно, з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна та з Державного реєстру іпотек, відсутні.

Відповідно до повідомлення № 308/01-16 від 20.02.2018 року приватного нотаріуса Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області, ОСОБА_1 відмовлено у посвідченні договору про виділ частки в натурі майна, а саме: 62/100 ідеальних частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, які розташовані в смт. Попільня по вулиці Вишнева, 62, Житомирської області, так як співвласником даного житлового будинку з розміром 38/100 ідеальних частин будинку значиться ОСОБА_2, та розяснено, що має бути його згода на посвідчення договору про виділ в натурі належних заявнику 62/100 ідеальних частин вказаного будинку.

Частиною першою статті 356 ЦК України визначено, що власність двох і більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

ОСОБА_5 з частиною першою статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на те майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ч. 4 ст. 364 ЦК України).

Виходячи з положень статей 183, 367 ЦК України та розяснень, викладених у пунктах 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок», зазначено, що виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Відповідно до пункту 6, глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5, зазначено, що договір про виділення частки в натурі може бути укладений між усіма учасниками спільної часткової власності або між кількома з них. Учасники спільної часткової власності вправі укладати договори про визначення розміру часток, зміну розміру часток, а також виділення частки в натурі (поділу). Договори про виділ частки в натурі майна (поділ), право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються нотаріусом на підставі документів, що посвідчують право власності на таке майно, або на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, якщо державну реєстрацію права власності на нерухоме майно проведено без видачі документа, що посвідчує таке право.

ОСОБА_5 зі статтею 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За вищенаведених обставин, є достатні підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_1.

Керуючись Постановою Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 (Із змінами, внесеними згідно з постановою Пленуму Верховного Суду України від 19 березня 2010 року № 2); Пунктом 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок»; Пунктом 6, глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5; статтями 183, 325-328, 356, 364, 367, 392 ЦК України; статтями 4, 12, 13, 19, 23, 28, 48, 76, 78, 81, 128, 189-200, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України; суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на квартиру з господарськими будівлями - задовольнити.

Припинити за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований в смт. Попільня, по вулиці Вишнева (Чапаєва), 62, Житомирської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на квартиру № 2, загальною площею 66,3 кв.м, яка знаходиться в будинку № 62, в смт. Попільня, по вулиці Вишнева, 62, Житомирської області, з господарськими будівлями та спорудами, до складу яких входить: літня кухня, позначена на плані літерою Б, гараж В, сарай Г.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Апеляційного суду Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Відповідно до пункту 15.5 Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України в редакції Закону № 2147-VІІІ від 03 жовтня 2017 року, апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Суддя Попільнянського

районного суду ОСОБА_6