Справа № 473/1259/18
РІШЕННЯ

іменем України

"05" червня 2018 р. м. Вознесенськ

Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Висоцької Г.А.,

за участю секретаря Радєвої Н.В.,

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вознесенська із застосуванням звукозаписувальної техніки цивільну справу №473/1259/18 за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі - продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

20.04.2018 року позивач ОСОБА_2 звернулась до суду з позовною заявою в якій зазначала, що 27.12.2000 року між нею та ОСОБА_3, ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_2 (до шлюбу ОСОБА_5М.) придбала в останніх квартиру № 97 по вул. 60 Років Жовтня (після перейменування Героїв України) № 22 в м. Вознесенську Миколаївської області.

В цей же день договір було зареєстровано Вознесенською Універсальною товарно-сировинною біржею за реєстровим № 850 в подальшому позивач зареєструвала договір в КП «Вознесенське МБТІ».

Нотаріально договір сторони не посвідчували, однак всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавці передали покупцю майно, а покупець прийняла його та сплатила за нього певну грошову суму, обумовлену в договорі.

Позивач має намір розпорядитися належним їй нерухомим майном, однак при звернені до нотаріуса з приводу оформлення спадщини їй було відмовлено, оскільки договір нотаріально не посвідчений, тому не можна прийняти, як правовстановлюючий документ біржовий договір. Оскільки відповідачі ухиляються від оформлення договору у нотаріуса, місце їх фактичного проживання та реєстрації не відомі, позивач змушена звертатися до суду за захистом своїх прав, позаяк не може розпорядитись належним їй майном.

Враховуючи неможливість нотаріального посвідчення договору на час розгляду справи з об'єктивних причин, позивач просила суд визнати такий договір дійсним.

Ухвалою суду від 26.04.2018 року провадження по справі відкрито, справа призначена до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

В судове засідання позивач ОСОБА_2 не зявилась, її представник адвокат ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити надав суду оригінал спірного договору.Зазначив, що позивач на відшкодування судових витрат з відповідачів не претендує.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не зявились, на території м. Вознесенська і Вознесенського району не зареєстровані, останнє відоме позивачу місце їх проживання за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 (після перейменування Героїв України) № 22 кв. № 97.

Виклик відповідачів до суду було опубліковано на сайті Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської області відповідно до положень ч. 11 ст. 128 ЦПК України.

Оскільки матеріали справи містять всі необхідні відомості про права та взаємовідносини сторін, а тому суд вважав можливим розглянути справу без особистої участі вказаних осіб.

Відповідно до положень ч 1ст. 247 ЦПК України здійснюється фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису.

Судом встановлено, що 27.12.2000 року між ОСОБА_2 (до шлюбу ОСОБА_5М.) та ОСОБА_3, ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого позивач придбала в останніх квартиру № 97 по вул. 60 Років Жовтня (після перейменування Героїв України) № 22 в м. Вознесенську Миколаївської області, зареєструвавши договір купівлі-продажу на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі.

Право приватної власності зареєстровано у Вознесенському МБТІ 28.12.2000 року, реєстраційний номер № 8164 ( а.с. 9 ).

Всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавці передали покупцю майно, а покупець прийняла його та сплатила за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майно щодо обєкта нерухомого майна відомості щодо житлового АДРЕСА_1 по вул. Героїв України в м. Вознесенськ Миколаївської області станом на 04.04.2018 року відсутні ( а.с .23) .

Відповідно до довідки КП «Вознесенське МБТІ» право власності на квартиру № 97 по вул. 60 Років Жовтня (після перейменування Героїв України) № 22 в м. Вознесенську Миколаївської області зареєстровано за ОСОБА_5

Позивач бажає розпорядитися зазначеним майном, однак дізналася, що договір є недійсним, що створює їй перешкоди в розпорядженні придбаним майном.

Ст. 9 Житлового Кодексу України вказує, що громадяни України мають право на придбання будинків і квартир на біржових торгах.

При укладенні договору сторони узгодили всі його істотні умови і виконали свої зобовязання, але не здійснили нотаріального посвідчення цього договору, як того вимагала ст. 227 ЦК України 1963 року (чинна на час придбання майна).

З положень ч. 1 ст. 47 ЦК України 1963 року вбачається те, що угода, укладена з порушенням вимог про її обовязкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною.

Проте, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи встановлені обставини, суд вважає, що цивільне право позивача підлягає захисту, а позов задоволенню.

Керуючись ст.ст. 5, 76, 133, 141, 258, 264-265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі - продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений та зареєстрований 27.12.2000 року Вознесенською Універсальною товарно-сировинною біржею про що в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис № 850, за яким ОСОБА_2 як покупець, придбала у ОСОБА_3, ОСОБА_4, як продавця, квартиру АДРЕСА_2 ( до перейменування 60 років Жовтня) в м. Вознесенську Миколаївської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя Висоцька Г.А