Провадження 2/127/6601/17
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 березня 2018 року Вінницький міський суд Вінницької області

в складі головуючого судді Короля О.П.,

секретаря Бондарчук А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про переведення прав і обов»язків покупця за договором купівлі-продажу частки будинку та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ :

в вищенаведеній цивільній справі представник позивача звернулась до суду із заявою про призначення судової оціночно-будівельної експертизи та оціночно-земельної експертизи, на вирішення якої просить поставити питання :

1.Яка ринкова вартість на час проведення експертизи 1/5 частки житлового будинку з прибудовами та господарськими будівлями № 39 по вул. Соборній у м. Вінниці, до складу якої входять приміщення: кімната 4-1 житловою площею 17,8 кв.м., кухня 4-2, ? частка коридору IX, придбана ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу частки житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом ВМНО ОСОБА_5 19 травня 2016 року за реєстровим № 1142, наявністю та експлікацією приміщень на час укладення договору згідно з матеріалами інвентаризаційної справи на житловий будинок № 39 по вул. Соборній у м. Вінниці без урахування вартості земельної ділянки.

2.Яка ринкова вартість на час проведення експертизи ? частки житлового будинку з прибудовами та господарськими будівлями № 39 по вул. Соборній у м. Вінниці, до складу якої входять приміщення: тамбур 1 «а»-1, кімнати 1 «а»-2, 1-7, 1-8, тамбур І, погріб III,вхід в погріб II,коридор 1-1-4,1/2 частка коридору IX, комора 1-2, туалет 1-3, ванна 1-5, кухня 1-6, всього загальною площею 81,0 кв.м, в тому числі житловою площею 35,4 кв.м, придбана ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу частки житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом ВМНО ОСОБА_5 19 травня 2016 року за реєстровим № 1144, наявністю та експлікацією приміщень на час укладення договору згідно з матеріалами інвентаризаційної справи на житловий будинок № 39 по вул. Соборній у м. Вінниці без урахування вартості земельної ділянки.

3. Яка ринкова вартість на час проведення експертизи 7/50 часток житлового будинку з прибудовами та господарськими будівлями № 39 по вул. Соборній у м. Вінниці, до складу якої входять приміщення: кухня 3-1, вбиральня 3-2, кімнати 3-3, 3-4, коридор 3-VII, комора 3-VIII, всього загальною площею 44,2 кв.м, в тому числі житловою площею 28,5 кв.м, придбана ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу частки житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом ВМНО ОСОБА_5 02 листопада 2016 року за реєстровим № 2695, наявністю та експлікацією приміщень на час укладення договору згідно з матеріалами інвентаризаційної справи на житловий будинок № 39 по вул. Соборній у м. Вінниці без урахування вартості земельної ділянки.

4.Яка ринкова вартість на час проведення експертизи:

земельної ділянки під №39, площею 0,0127 га, кадастровий номер :02:060:0016, що розташована по вул. Соборній у м. Вінниці з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд (присадибна ділянка);

- земельної ділянки під №39, площею 0,0323 га, кадастровий номер :02:060:0006, що розташована по вул. Соборній у м. Вінниці з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд (присадибна ділянка);

- земельної ділянки під №39, площею 0,0083 га, кадастровий номер :02:060:0017, що розташована по вул. Соборній у м. Вінниці з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд (присадибна ділянка).

Проведення експертизи просила доручити Експертно-юридичній фірмі «Соломон» (адреса місцезнаходження : м. Вінниця, вул. О.Довженка, 36).

Представник відповідача ОСОБА_2 щодо призначення експертизи не заперечувала. Щодо визначення експертної установи просила доручити її проведення в державній експертній установі Вінницькому відділенні Київського НДІ судових експертиз.

Інші учасники справи в судове засідання не з»явились.

Відповідно до ч. 2 ст. 102 ЦПК України предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмету доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань.

Згідно з абзацем третім пункту 18 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику розгляду справ про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 року під час розгляду позову про переведення на підставі статті 362 ЦК прав та обов'язків покупця за договором купівлі- продажу, укладеним з порушенням переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності, суду слід виходити з дійсної вартості частки на час розгляду справи.

Так само, має бути встановлена дійсна вартість земельних ділянок на час розгляду справи, оскільки в позовній заяві ставиться питання про визнання права власності на земельні ділянки, на яких розташовані частки спірного житлового будинку, продані з порушенням переважного права (ст. 362 ЦК України).

Для з»ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити необхідні обставини неможливо.

Щодо експертної установи суд визначає проведення експертизи у Вінницькому відділенні Київського НДІ судових експертиз, яка є державною експертною установою і в якій працюють фахівці-експерти зі значним стажем роботи.

Згідно зі ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються, зокрема і висновками експертів. На підставі викладеного та керуючись ст.143, 144 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Заяву представника позивача ОСОБА_1 задовольнити.

Призначити в справі судову оціночно-будівельну експертизу та оціночно-земельну експертизу, на вирішення якої поставити питання :

1.Яка ринкова вартість на час проведення експертизи 1/5 частки житлового будинку з прибудовами та господарськими будівлями № 39 по вул. Соборній у м. Вінниці, до складу якої входять приміщення: кімната 4-1 житловою площею 17,8 кв.м., кухня 4-2, ? частка коридору IX, придбана ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу частки житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом ВМНО ОСОБА_5 19 травня 2016 року за реєстровим № 1142, наявністю та експлікацією приміщень на час укладення договору згідно з матеріалами інвентаризаційної справи на житловий будинок № 39 по вул. Соборній у м. Вінниці без урахування вартості земельної ділянки.

2.Яка ринкова вартість на час проведення експертизи ? частки житлового будинку з прибудовами та господарськими будівлями № 39 по вул. Соборній у м. Вінниці, до складу якої входять приміщення: тамбур 1 «а»-1, кімнати 1 «а»-2, 1-7, 1-8, тамбур І, погріб III,вхід в погріб II,коридор 1-1-4,1/2 частка коридору IX, комора 1-2, туалет 1-3, ванна 1-5, кухня 1-6, всього загальною площею 81,0 кв.м, в тому числі житловою площею 35,4 кв.м, придбана ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу частки житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом ВМНО ОСОБА_5 19 травня 2016 року за реєстровим № 1144, наявністю та експлікацією приміщень на час укладення договору згідно з матеріалами інвентаризаційної справи на житловий будинок № 39 по вул. Соборній у м. Вінниці без урахування вартості земельної ділянки.

3. Яка ринкова вартість на час проведення експертизи 7/50 часток житлового будинку з прибудовами та господарськими будівлями № 39 по вул. Соборній у м. Вінниці, до складу якої входять приміщення: кухня 3-1, вбиральня 3-2, кімнати 3-3, 3-4, коридор 3-VII, комора 3-VIII, всього загальною площею 44,2 кв.м, в тому числі житловою площею 28,5 кв.м, придбана ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу частки житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом ВМНО ОСОБА_5 02 листопада 2016 року за реєстровим № 2695, наявністю та експлікацією приміщень на час укладення договору згідно з матеріалами інвентаризаційної справи на житловий будинок № 39 по вул. Соборній у м. Вінниці без урахування вартості земельної ділянки.

4.Яка ринкова вартість на час проведення експертизи:

земельної ділянки під №39, площею 0,0127 га, кадастровий номер :02:060:0016, що розташована по вул. Соборній у м. Вінниці з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд (присадибна ділянка);

- земельної ділянки під №39, площею 0,0323 га, кадастровий номер :02:060:0006, що розташована по вул. Соборній у м. Вінниці з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд (присадибна ділянка);

- земельної ділянки під №39, площею 0,0083 га, кадастровий номер :02:060:0017, що розташована по вул. Соборній у м. Вінниці з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд (присадибна ділянка).

Проведення експертизи доручити Вінницькому відділенню Київського НДІ судових експертиз (адреса місцезнаходження : м. Вінниця, вул. Батозька, 1). Попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 КК України.

Визначити строк проведення експертизи згідно з положеннями Інструкції про призначення та проведення експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України 08.10.1998 р. №53/5 (із внесеними змінами згідно з наказами Міністерства юстиції України).

Витрати з оплати за проведення експертизи покласти на позивача ОСОБА_1.

Зобов»язати сторони надати експерту вільний доступ для огляду приміщень житлового будинку №39 по вул. Соборній у м. Вінниці та земельних ділянок за цією ж адресою.

Надати експерту матеріали інвентаризаційної справи №3983/813 на будинок №39 по вул. Соборній у м. Вінниці.

Надати експерту матеріали цивільної справи №127/25991/17

Провадження в справі зупинити.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п»ятнадцяти днів з дня проголошення.

Учасники справи, яким повна ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, мають право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга на ухвалу суду подана протягом п»ятнадцяти днів з дня вручення їм відповідної ухвали суду.

Суддя