233 № 233/5705/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

/Мотивоване/

16 березня 2018 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі: головуючого - судді Наумик О.О., за участі секретарів Клугер Т.А., позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 233/5705/17 за позовом ОСОБА_1 (представник позивача ОСОБА_2Є.) до Костянтинівської міської ради (представник відповідача ОСОБА_3О.) «про визнання права власності в порядку набувальної давності»,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Костянтинівського мiськрайонного суду Донецької області з позовом по спору, виниклому до Костянтинівської міської ради, в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок (літ.А-1), загальною площею 50,9 кв.м, розташований за адресою: Донецька область, місто Костянтинівка, вулиця Донецька, буд. №51, в порядку набувальної давності,

пославшись на таке:

Він народився у місті Костянтинівці Донецької області. З дитинства до теперішнього часу він проживає ІНФОРМАЦІЯ_1 зі своєю матір'ю ОСОБА_4.

По сусідству з ними за адресою: вул. Донецька,51, проживала ОСОБА_5.

Він та його мати надавали допомогу ОСОБА_5 як одинокій жінці - по господарству, купували харчі, ліки, сплачували за комунальні послуги та т.інше.

10 березня 2003 року ОСОБА_5 померла.

Перед смертю ОСОБА_5 повідомила, що бажає, щоб належний їй будинок залишився йому і передала на спірний будинок всі документи: технічний паспорт, домову книгу, квитанції по оплаті комунальних послуг.

Після смерті ОСОБА_5 він власним коштом поховав її й після цього став доглядати спірний будинок.

До теперішнього часу він користується цим будинком та прибудинковою земельною ділянкою, сплачує комунальні послуги.

Після смерті ОСОБА_5 на протязі 14 років ніхто не пред'явив прав як спадкоємець на спірний будинок, і до нього ніхто не звертався за документами на цей будинок, при тому, що всім сусідам відомо, що ключі від будинку та документи на будинок знаходяться у нього, і що він з 2003 року і до теперішнього часу користується ним.

Позивач та представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримали за наведених у позовній заяві підстав, просили його задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача Костянтинівської міської ради (ОСОБА_3О.), належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, у судове засідання не зявився, надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутність, з посиланням на те, що проти заявлених позовних вимог не заперечує (а.с.146).

Зясувавши всі обставини по справі та перевіривши їх доказами, суд дістає такого висновку.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття право власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Відповідно до розяснень Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07 лютого 2014 року № 5, можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень ст. ст. 15, 16 ЦК України, а також ч.4 ст.344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК України).

Спірним будинком є будинок за адресою: м. Костянтинівка Донецької області, вул. Донецька,51, право власності на який у відповідності до нотаріально посвідченого 21.12.1983 р. свідоцтва про право власності на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за №5518, належить ОСОБА_5 (а.с.199).

10 березня 2003 року ОСОБА_5 у віці 73 роки померла (копія свідоцтва про смерть ОСОБА_6 1-НО №720861 на а.с.11).

У відповідності до листа Костянтинівської державної нотаріальної контори від 20.02.2018 р. за №375/01-16, а також Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (а.с.162-163), спадкової справи до майна померлої 10 березня 2003 року ОСОБА_5 немає.

Факт відкритого та безперервного володіння позивачем спірним нерухомим майном протягом десяти років підтверджений квитанціями про плату позивачем комунальних послуг по утриманню спірного житлового будинку (а.с.35-139), а також показами допитаних у судовому засіданні свідків ОСОБА_7 і ОСОБА_8, які пояснили, що за життя ОСОБА_5 заявляла, що передає належний їй будинок по вул. Донецькій, 51 в м. Костянтинівці Донецької області ОСОБА_1, який дбав про неї й допомагав їй - із господарством, вирішувати насущні життєві питання. ОСОБА_5 була одинокою жінкою, про якихось родичів їм не відомо. Коли ОСОБА_5 померла, ОСОБА_1 власним коштом поховав її, став доглядати за спірним будинком та земельною прибудинковою ділянкою. Дотепер позивач безперервно користується цим будинком, який відремонтував, проклав водопровідні труби, обробляє земельну ділянку, сплачує комунальні платежі за цією адресою. За весь цей період часу ніхто не заявляв про право на успадкування спірного будинку.

З огляду на наведене, суд вважає доведеним позивачем факт набуття ним права власності на спірний житловий будинок за набувальною давністю, оскільки він з 2003 року, тобто понад 10 років, добросовісно, відкрито та безперервно користується житловим будинком, розташованим за адресою: Донецька обл., м. Костянтинівка, вул. Донецька,51, підтримує цей будинок в належному стані, несе з цього приводу витрати, сплачує комунальні послуги.

За наведених підстав суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 259, 263-265, 141 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 (місце проживання за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП - НОМЕР_1),

до Костянтинівської міської ради (розташоване за адресою: 85114, м. Костянтинівка, Донецька область, вул. Олекси Тихого, буд. 260, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 34898855,)

«про визнання права власності в порядку набувальної давності» задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на житловий будинок загальною площею 50,9 кв.м, розташований на земельній ділянці площею 546,0 кв.м за адресою: Донецька обл., м. Костянтинівка, вул. Донецька, 51, - за набувальною давністю.

Повний текст судового рішення складений 26.03.2018 р.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя