Справа № 713/1669/17
Провадження №2/713/27/18
РІШЕННЯ

іменем України

22.03.2018 м. Вижниця

Вижницький районний суд Чернівецької області в складі: головуючого судді Кириляк А.Ю., з участю секретаря Головач О.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вижниця цивільну справу за позовом ПАТ «Райфайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки -

УСТАНОВИВ:

Представник ПАТ «Райфайзен Банк Аваль» звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 ,про звернення стягнення на предмет іпотеки .

В позові вказує, що Відповідно до Кредитного договору № 014/0006/82/43898 від 28 листопада 2007 р. Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» було надано ОСОБА_2 кредит у вигляді не відновлювальної кредитної лінії з лімітом 200 000,00 гривень на строк до 27 листопада 2017 року із сплатою 16,5% річних, а позичальник зобов'язався належним чином використати та повернути Банку суму отриманого кредиту, а також сплатити проценти за користування кредитом, та виконати всі інші зобов'язання в порядку та строки, визначенні договором.

Позичальник перед укладенням та підписанням Кредитного договору звернувся до Банку із Заявою - Анкетою на отримання кредиту, де в графі «Відомості про кредит» власноручно зазначив відповідну суму кредиту, яку має намір отримати та обрав валюту гривні «грн».

Своїм підписом під відповідним документом позичальник засвідчив, що «ознайомлений у письмовій формі з кредитними умовами, зокрема: мета для якої кредит буде витрачений, наявні форми кредитування та відмінності між ними, переваги та недоліки пропонованих схем кредитування, форми забезпечення, строк та відсоткова ставка за кредитом, орієнтовну сукупну вартість кредиту та вартість послуги з оформлення договору про надання кредиту тощо. Зміст умов кредитування зрозумілий» та ознайомлений «із валютними ризиками, при отримані кредиту в іноземній валюті».

Також, наявна заява позичальника про надання кредиту в сумі 200000,00 (двісті тисяч гривень 00 копійок) від 28.11.2007року.

Кредитор надав позичальнику кредит на умовах його забезпечення, строковості, повернення та плати за користування.

Надання кредитних коштів проводилося згідно вимог п. 3.2 Кредитного договору шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Позичальника, та подальшої видачі через касу Кредитора (копія виписки по рахунку).

Згідно п. 3.3 вищезазначеного договору сторони, встановлюють, що обчислення строку надання кредиту, нарахування процентів по Договору здійснюється за фактичне число календарних днів користування кредитом. При цьому, проценти за користування кредитом нараховуються на залишок заборгованості за кредитом починаючи з дня надання кредиту (часткового надання кредиту) цо дня повного погашення заборгованості за кредитом включно.

Зобов'язання Кредитора за Договором забезпечуються також всім належним Позичальнику майном, коштами та активами, що належать йому на праві власності, незважаючи на терміни, коли і як вони були придбані, і на яке може бути звернено стягнення, в порядку, встановленому законом України ( п. 3.6. Кредитного договору).

У свою чергу, Позичальник зобов'язався виконувати умови, передбачені Кредитним договором та сплачувати в рахунок погашення кредиту безготівковим платежем або готівкою через касу, відповідно до п. 5.1. Кредитного договору щомісячно, до 15 числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, часткове погашення кредиту згідно з п.1.3 цього Договору, та остаточне погашення кредиту до 27 листопада 2017 року (включно) на рахунок, визначений в п .4.1 Договору.

В строки, передбачені Договором, Позичальник зобов'язався здійснювати повернення суми кредиту та сплати процентів - у валюті кредиту, сплати комісій, пені, штрафів тощо ( п. 5.7. Кредитного договору).

Відповідно п. 10.1 Кредитного договору у випадку порушення Відповідачем строків повернення кредитної заборгованості, процентів за користування кредитом та комісій, передбачених положеннями цього Договору, Позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі 0,5% від суми простроченого платежу, за кожний день прострочення починаючи з наступного дня після закінчення строку виконання зобов'язань, зазначеного в цьому Договорі.

З укладенням Кредитного договору у Позичальника виник обов'язок повернути кредит та відсотки за Кредитним договором у строки та розмірах чітко встановлених Графіком погашення, у разі прострочення якого Кредитор має право дострокового стягнути заборгованість за кредитом, відсотками та пеню.

Так, з метою зменшення фінансового навантаження на Позичальника в умовах кризових явищ в економіці України між ПАТ «Райффайзен Банк Аваль та ОСОБА_2 було укладено Додаткову угоду № 1 від 30.03.2009 року за якою досягли згоди про зміну умов погашення (реструктуризацію) Кредиту, визначених Кредитним договором, а саме збільшити строк кредиту на 120 календарних місяців, так дата остаточного погашення кредиту 27 листопада 2027 року, а строк користування кредиту 240 місяців. Також, тимчасово на період з 15 квітня 2009 року до 15.03.2010 року.

Однак, відповідачем не виконуються вищезазначені умови, а саме не здійснюється щомісячна сплата кредиту, в зв'язку з чим станом на 16.05.2017 року заборгованість по кредиту становить 203 291,98 гривень.

Крім того ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» звернувся до Вижницького районного суду Чернівецького суду з позовом про стягнення заборгованості по неповернутому кредиту, відсотків за користування кредитом та пені відносно ОСОБА_2, ОСОБА_3 Так, Рішенням Вижницького районного суду Чернівецької області від 29 березня 2010р. позовні вимоги Банку було задоволено та стягнуто заборгованість в солідарному порядку на користь ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в розмірі 231 764,00 грн. 90 коп., а також судовий збір в сумі 1700 грн. 00 коп. і витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн. 00 коп.

Однак рішення суду не було виконано, позичальнику продовжувались нараховуватись відсотки та пеня за порушення графіку та сплату відсотків по кредиту.

В забезпечення виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором між позивачем та ОСОБА_3 було укладено Договір іпотеки від 29 листопада 2007 р.

Відповідно до умов п. 1.2 Іпотечного договору, предметом іпотеки є майно, житловий будинок з належною до нього господарської спорудою, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, на земельній ділянці розташований житловий будинок , загальною площею 74,00 кв.м, в тому числі житловою площею 43,40 кв.м, зазначений в плані літ. А., з належною, до нього господарською спорудою навіс дощатий лат.Б. житловий будинок належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Вижницькою державною нотаріальною конторою 24.09.2003 року №1352, зареєстрованого у Вижницькому районному бюро технічної інвентаризації 23.03.2004 року, в реєстрову книгу №4, сторінка 308, за реєстровим номером 764, та внесеного до реєстру прав власності на нерухоме майно 23.03.2004 року, за реєстровим номером об'єкта нерухомого майна 452014 та земельна ділянка розміром 0,2500 га, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарський будівель та споруд, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована в АДРЕСА_1. Земельна ділянка, належить Іпотекодавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4, виданого Виженською сільською радою Вижницького району Чернівецької області 24.10.2007 року на підставі рішення виконкому Виженської сільської ради від 10.04.2007 року.

Сторонам було роз'яснено зміст ст. 6 Закону України «Про іпотеку», щодо умов передачі в іпотеку нерухомого майна.

З метою зменшення фінансового навантаження на позичальника в умовах кризових явищ в економіці України між Банком та ОСОБА_2, ОСОБА_3, було укладено Додаткову угоду від 01.04.2009 року до Договору іпотеки, за якою досягли згоди про зміну умов погашення Кредиту, а саме збільшити строк кредиту на 120 календарних місяців, в зв'язку з чим дата остаточного погашення кредиту 29 листопада 2027 року, а строк кредиту становить 240 місяців

Вважають, що ОСОБА_2 свідомо ухиляється від виконання своїх зобов'язань перед позичальником, не вживає жодних заходів для погашення боргу,чим спричиняє банку матеріальну шкоду

Просить у рахунок погашення заборгованості в сумі 1 776 614,58 гривень за Кредитним договір №014/0006/82/43898 від 28 листопада 2007 р. звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок з належною до нього господарської спорудою, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, на земельній ділянці розташований житловий будинок , загальною площею 74,00 кв.м, в тому числі житловою площею 43,40 кв.м, зазначений в плані літ. А., з належною, до нього господарською спорудою навіс дощатий лат.Б. Житловий будинок належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Вижницькою державною нотаріальною конторою 24.09.2003 року №1352, зареєстрованого у Вижницькому районному бюро технічної інвентаризації 23.03.2004 року, в реєстрову книгу №4, сторінка 308, за реєстровим номером 764, та внесеного до реєстру прав власності на нерухоме майно 23.03.2004 року, за реєстровим номером об'єкта нерухомого майна 452014 та земельна ділянка розміром 0,2500 га, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарський будівель та споруд, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована в АДРЕСА_1. Земельна ділянка, належить Іпотекодавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4, виданого Виженською сільською радою Вижницького району Чернівецької області 24.10.2007 року на підставі рішення виконкому Виженської сільської ради від 10.04.2007 року - шляхом реалізації її на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкову ціну продажу встановити на рівні ринкових цін на підставі оцінки, проведеної в межах виконавчого провадження. Стягнути витрати по оплаті судового збору з ОСОБА_2 ІНН НОМЕР_1 та ОСОБА_3 ІНН НОМЕР_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен банк Аваль» в сумі 1 600,00 гривень в рівних частинах.

У судове засідання представник позивача не з'явився, будучи повідомленим про місце, день та годину слухання справи належним чином, в позовній заяві зазначив, що в разі неявки в судове засідання відповідача, не заперечує проти розгляду справи за відсутності представника банку та винесення заочного рішення судом. Також у доданому до позовної заяви клопотанні зазначив, що банк підтримує позовні вимоги в повному обсязі, необхідні докази є в матеріалах справи, клопотання та заяви з боку банку відсутні. Проти заочного розгляду справи та винесення заочного рішення судом не заперечує.

У судове засідання відповідачі повторно не з'явився, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, про що є відомості в матеріалах справи. Причини своєї неявки суду не повідомив та не подав у встановлений судом строк відзив на позов.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З письмової згоди представника позивача, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, з'ясувавши всі фактичні обставини на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, дійшов висновку, що позов ПАТ «Райфайзен Банк Аваль» підлягає задоволенню в повному об'ємі з таких підстав.

Відповідно до Кредитного договору № 014/0006/82/43898 від 28 листопада 2007 р. Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» було надано ОСОБА_2 кредит у вигляді не відновлювальної кредитної лінії з лімітом 200 000,00 гривень на строк до 27 листопада 2017 року із сплатою 16,5% річних, а позичальник зобов'язався належним чином використати та повернути Банку суму отриманого кредиту, а також сплатити проценти за користування кредитом, та виконати всі інші зобов'язання в порядку та строки, визначенні договором.

Позичальник перед укладенням та підписанням Кредитного договору звернувся до Банку із Заявою - Анкетою на отримання кредиту, де в графі «Відомості про кредит» власноручно зазначив відповідну суму кредиту, яку має намір отримати та обрав валюту гривні «грн».

Своїм підписом під відповідним документом позичальник засвідчив, що «ознайомлений у письмовій формі з кредитними умовами, зокрема: мета для якої кредит буде витрачений, наявні форми кредитування та відмінності між ними, переваги та недоліки пропонованих схем кредитування, форми забезпечення, строк та відсоткова ставка за кредитом, орієнтовну сукупну вартість кредиту та вартість послуги з оформлення договору про надання кредиту тощо. Зміст умов кредитування зрозумілий» та ознайомлений «із валютними ризиками, при отримані кредиту в іноземній валюті».

Також, наявна заява позичальника про надання кредиту в сумі 200000,00 (двісті тисяч гривень 00 копійок) від 28.11.2007року.

Кредитор надав позичальнику кредит на умовах його забезпечення, строковості, повернення та плати за користування.

Надання кредитних коштів проводилося згідно вимог п. 3.2 Кредитного договору шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Позичальника, та подальшої видачі через касу Кредитора (копія виписки по рахунку).

Згідно п. 3.3 вищезазначеного договору сторони, встановлюють, що обчислення строку надання кредиту, нарахування процентів по Договору здійснюється за фактичне число календарних днів користування кредитом. При цьому, проценти за користування кредитом нараховуються на залишок заборгованості за кредитом починаючи з дня надання кредиту (часткового надання кредиту) цо дня повного погашення заборгованості за кредитом включно.

Зобов'язання Кредитора за Договором забезпечуються також всім належним Позичальнику майном, коштами та активами, що належать йому на праві власності, незважаючи на терміни, коли і як вони були придбані, і на яке може бути звернено стягнення, в порядку, встановленому законом України ( п. 3.6. Кредитного договору).

У свою чергу, Позичальник зобов'язався виконувати умови, передбачені Кредитним договором та сплачувати в рахунок погашення кредиту безготівковим платежем або готівкою через касу, відповідно до п. 5.1. Кредитного договору щомісячно, до 15 числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, часткове погашення кредиту згідно з п.1.3 цього Договору, та остаточне погашення кредиту до 27 листопада 2017 року (включно) на рахунок, визначений в п .4.1 Договору.

В строки, передбачені Договором, Позичальник зобов'язався здійснювати повернення суми кредиту та сплати процентів - у валюті кредиту, сплати комісій, пені, штрафів тощо ( п. 5.7. Кредитного договору).

Відповідно п. 10.1 Кредитного договору у випадку порушення Відповідачем строків повернення кредитної заборгованості, процентів за користування кредитом та комісій, передбачених положеннями цього Договору, Позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі 0,5% від суми простроченого платежу, за кожний день прострочення починаючи з наступного дня після закінчення строку виконання зобов'язань, зазначеного в цьому Договорі.

З укладенням Кредитного договору у Позичальника виник обов'язок повернути кредит та відсотки за Кредитним договором у строки та розмірах чітко встановлених Графіком погашення, у разі прострочення якого Кредитор має право дострокового стягнути заборгованість за кредитом, відсотками та пеню.

Так, з метою зменшення фінансового навантаження на Позичальника в умовах кризових явищ в економіці України між ПАТ «Райффайзен Банк Аваль та ОСОБА_2 було укладено Додаткову угоду № 1 від 30.03.2009 року за якою досягли згоди про зміну умов погашення (реструктуризацію) Кредиту, визначених Кредитним договором, а саме збільшити строк кредиту на 120 календарних місяців, так дата остаточного погашення кредиту 27 листопада 2027 року, а строк користування кредиту 240 місяців. Також, тимчасово на період з 15 квітня 2009 року до 15.03.2010 року.

Однак, відповідачем не виконуються вищезазначені умови, а саме не здійснюється щомісячна сплата кредиту, в зв'язку з чим станом на 16.05.2017 року заборгованість по кредиту становить 203 291,98 гривень.

Крім того ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» звернувся до Вижницького районного суду Чернівецького суду з позовом про стягнення заборгованості по неповернутому кредиту, відсотків за користування кредитом та пені відносно ОСОБА_2, ОСОБА_3 Так, Рішенням Вижницького районного суду Чернівецької області від 29 березня 2010р. позовні вимоги Банку було задоволено та стягнуто заборгованість в солідарному порядку на користь ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в розмірі 231 764,00 грн. 90 коп., а також судовий збір в сумі 1700 грн. 00 коп. і витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн. 00 коп.

Однак рішення суду не було виконано, позичальнику продовжувались нараховуватись відсотки та пеня за порушення графіку та сплату відсотків по кредиту.

В забезпечення виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором між позивачем та ОСОБА_3 було укладено Договір іпотеки від 29 листопада 2007 р.

Відповідно до умов п. 1.2 Іпотечного договору, предметом іпотеки є майно, житловий будинок з належною до нього господарської спорудою, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, на земельній ділянці розташований житловий будинок , загальною площею 74,00 кв.м, в тому числі житловою площею 43,40 кв.м, зазначений в плані літ. А., з належною, до нього господарською спорудою навіс дощатий лат.Б. житловий будинок належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Вижницькою державною нотаріальною конторою 24.09.2003 року №1352, зареєстрованого у Вижницькому районному бюро технічної інвентаризації 23.03.2004 року, в реєстрову книгу №4, сторінка 308, за реєстровим номером 764, та внесеного до реєстру прав власності на нерухоме майно 23.03.2004 року, за реєстровим номером об'єкта нерухомого майна 452014 та земельна ділянка розміром 0,2500 га, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарський будівель та споруд, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована в АДРЕСА_1. Земельна ділянка, належить Іпотекодавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4, виданого Виженською сільською радою Вижницького району Чернівецької області 24.10.2007 року на підставі рішення виконкому Виженської сільської ради від 10.04.2007 року.

Сторонам було роз'яснено зміст ст. 6 Закону України «Про іпотеку», щодо умов передачі в іпотеку нерухомого майна.

У відповідності до даного Договору, Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Іпотекодавцем своїх зобов'язань за Кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна, переданого в іпотеку на нижче вказаних умовах ( п. 1.1 , п. 2.1.3 Договору іпотеки).

Іпотекодержатель за Договором іпотеки має право, у випадку невиконання Іпотекодавцем зобов'язань за цим або Кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до п. 5 цього Договору, та за рахунок вирученої реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими Кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, пов'язаних з реалізацією предмета іпотеки, у т.ч. з урахуванням податків ( п. 3.1.4, п. 3.1.5 Договору іпотеки).

Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки від настання строку виконання основного зобов'язання, у т.ч. якщо у момент настання строку виконання зобов'язань за Кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум процентів, неустойки (пені, штрафних санкцій), п. 5.2. Договору Іпотеки.

Звернення стягнення та задоволення вимог Кредитора здійснюється відповідно до п. 5.4. , п. 5.5 Договору іпотеки.

У разі невиконання або неналежного виконання зобов'язань передбачених цим Договором, винна сторона відшкодовує іншій стороні усі завдані збитки. Розмір такого відшкодування визначатиметься у судовому порядку, відповідно до чинного законодавства ( п. 7.1 Договору іпотеки).

Іпотекодавець, відповідно до п. 4.2.3 Договору іпотеки, має право в будь-який час, до моменту реалізації предмета іпотеки припинити звернення стягнення на заставне майно, шляхом виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання за Кредитним договором, разом з відшкодуванням будь-яких витрат та збитків, завданих Іпотекодержателю, включаючи судові витрати, витрати на оплату винагороди залученим експертам, витрати на здійснення реалізації предмета іпотеки.

З метою зменшення фінансового навантаження на позичальника в умовах кризових явищ в економіці України між Банком та ОСОБА_2, ОСОБА_3, було укладено Додаткову угоду від 01.04.2009 року до Договору іпотеки, за якою досягли згоди про зміну умов погашення Кредиту, а саме збільшити строк кредиту на 120 календарних місяців, в зв'язку з чим дата остаточного погашення кредиту 29 листопада 2027 року, а строк кредиту становить 240 місяців.

17.05.2017 року позивач звернувся до відповідачів з вимогою дострокового виконання грошових зобов'язань, однак вона останніми не була виконана.

Іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом (ст. 1 ЗУ «Про іпотеку»).

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст.. 12 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення іпотекодавецм обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотеко держатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання-звернути стягнення на предмет іпотеки. Згідно з п.п. 4.1-4.6 договору іпотеки нерухомого майна у разі невиконання або неналежного виконання боржником зобов'язань основного договору, що обумовлює основне зобов'язання, іпотеко держатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмету іпотеки в повному обсязі.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 38 Закону України "Про іпотеку" якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотеко держателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотеко держателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотеко держатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотеко держатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. Протягом тридцяти денного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки,вправі письмово повідомити іпотеко держателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дні отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких повідомлення надійшло декілька, право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог. Якщо особа, яка висловила намір придбати предмет іпотеки, ухиляється або з інших причин не вчиняє дій до укладання договору купівлі-продажу предмета іпотеки з іпотеко держателем протягом 5 днів після закінчення вказаного вище тридцяти денного строку, вона втрачає право на придбання предмета іпотеки. Це право переходить до інших осіб, які висловили намір придбати предмет іпотеки, відповідно до пріоритету ії прав і вимог. Якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, іпотеко держатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій інший особі на власний розсуд. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладення договору купівлі-продажу здійснюються іпотеко держателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотеко держателя, що передбачає право іпотеко держателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Розподіл коштів від продажу предмета іпотеки між іпотеко держателем та іншими особами, що мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, здійснюється відповідно до встановленого пріоритету та розміру цих прав чи вимог. Решта виручки повертається іпотекодавцю. Іпотекодержатель, який реалізував предмет іпотеки, надсилає іпотекодавцю, боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, та іншим іпотеко держателям звіт про розподіл коштів від продажу предмета іпотеки. Іпотекодавець і боржник, якщо він є відмінним від іпотекодавця, мають право виконати основне зобов'язання протягом тридцятиденного строку, вказаного в частині першій цієї статті, згідно з умовами та з наслідками, встановленими статтею 42 цього Закону. Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" У разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Відповідно до ст. 41 Закону України "Про іпотеку" реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Статтею 12 вказаного закону передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

Таким чином аналізуючи надані позивачем та безпосередньо досліджені судом докази у їх сукупності суд дійшов висновку, що позовні вимоги ПАТ «Райфайзен Банк Аваль» обґрунтовані та підлягають до задоволення із стягненням з відповідачів у рівних частках на користь позивача понесених ними судових витрат у сумі 1600,00 грн. відповідно до ст.141 ЦПК України.

На підставі ст.ст.2, 15, 526, 530, 536, 610-612, 625, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст.3, 12, 33 ЗУ "Про іпотеку" керуючись ст.ст.4, 12, 13, 76-81, 141, 247 ч.2, 258-259, 263-265, 268, 280-284, 354 України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ПАТ «Райфайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки , - задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості в сумі 1 776 614,58 гривень за Кредитним договір №014/0006/82/43898 від 28 листопада 2007 р. звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок з належною до нього господарської спорудою, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, на земельній ділянці розташований житловий будинок , загальною площею 74,00 кв.м, в тому числі житловою площею 43,40 кв.м, зазначений в плані літ. А., з належною, до нього господарською спорудою навіс дощатий лат.Б. Житловий будинок належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Вижницькою державною нотаріальною конторою 24.09.2003 року №1352, зареєстрованого у Вижницькому районному бюро технічної інвентаризації 23.03.2004 року, в реєстрову книгу №4, сторінка 308, за реєстровим номером 764, та внесеного до реєстру прав власності на нерухоме майно 23.03.2004 року, за реєстровим номером об'єкта нерухомого майна 452014 та земельна ділянка розміром 0,2500 га, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарський будівель та споруд, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована в АДРЕСА_1. Земельна ділянка, належить Іпотекодавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4, виданого Виженською сільською радою Вижницького району Чернівецької області 24.10.2007 року на підставі рішення виконкому Виженської сільської ради від 10.04.2007 року - шляхом реалізації її на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкову ціну продажу встановити на рівні ринкових цін на підставі оцінки, проведеної в межах виконавчого провадження.

Стягнути витрати по оплаті судового збору з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1 та ОСОБА_3,ІНФОРМАЦІЯ_2. ІПН НОМЕР_2 жителівАДРЕСА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен банк Аваль» в сумі 1 600,00 гривень в рівних частинах

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

До утворення апеляційних судів в апеляційних округах, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Вижницький районний суд до Апеляційного суду Чернівецької області. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених вище строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: А. Ю. Кириляк