Провадження № 2/344/1709/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 червня 2018 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Татарінової О.А.,

секретаря Бухвак І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Івано-Франківську цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Парковий Двір», про визнання незаконними установчих зборів, визнання недійсними рішень установчих зборів та скасування державної реєстрації ОСББ «Парковий Двір»,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися з позовом до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Парковий Двір», про визнання незаконними установчих зборів, визнання недійсними рішень установчих зборів та скасування державної реєстрації ОСББ «Парковий Двір». В обґрунтування позовних вимог посилаються на те, що вони є співвласниками квартири № 1, що в будинку № 98 по вул. Шевченка в м. Івано-Франківськ. 25.07.2017 року відбулись установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням вулиці Шевченка, 98 в м. Івано-Франківськ, на яких вирішено створити ОСББ «Парковий двір», затвердити статут, вибрати правління та ревізійну комісію, здійснити державну реєстрацію ОСББ «Парковий двір». По всіх пунктах порядку денного голосувало 3 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 269 кв.м. Позивачі, які є співвласниками квартири № 1, що в будинку № 98 по вул. Шевченка в м. Івано-Франківськ загальною площею 98,3кв.м. не голосували, оскільки були відсутні.

Зазначають, що ще на етапах скликання та проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням вул. Шевченка, будинок 98 в м. Івано-Франківськ, відбулись численні порушення норм чинного законодавства України, оскільки немає жодних доказів про формування ініціативної групи зі скликання установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням вул. Шевченка, будинок 98 в м. Івано-Франківськ. Немає протоколу про формування такої ініціативної групи, оскільки жодним іншим способом вона не може сформуватись. Якщо би був такий протокол, він мав би додаватись до повідомлення про проведення установчих зборів ОСББ, проте такий не додавався, а отже його не було. Основною метою ініціативної групи є скликання установчих зборів, а також підготовча розяснювальна робота, підготовка проектів документів для розгляду на установчих зборах, запит у Держреєстр прав. Для цього ініціативна група повинна призначити дату, час і конкретне місце проведення установчих зборів. Закон передбачає, що час і місце проведення мають бути зручними для більшості можливих учасників зборів. Наступним кроком має бути формування ініціативною групою реєстру співвласників. Без наявності даних про всіх співвласників, ініціативна група не матиме змоги в законний спосіб організувати проведення установчих зборів, тому що кожен співвласник має право бути повідомленим і брати участь у зборах, тому порушення такого права вже є протизаконним, згідно з ч. 9 ст. 6 Закону, рішення про створення ОСББ, як і рішення з інших питань, що розглядаються установчими зборами, уважатиметься прийнятим, якщо за нього проголосувало понад половини загальної кількості всіх співвласників. На етапах скликання та проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням вул. Шевченка, будинок 98 в м. Івано-Франківськ відбулись наступні порушення: немає протоколу про формування ініціативної групи зі скликання установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням вул. Шевченка, будинок 98 в м. Івано-Франківськ, під час створення ОСББ «Парковий двір» відсутні відомості про власників із Держреєстру прав, які б підтверджували, що за відповідні рішення віддала свій голос справді більшість співвласників, а не просто осіб, присутніх на зборах, в додатках 1, 2, 3, 4, 5, Протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням вул. Шевченка, будинок 98 в м. Івано-Франківськ від 25.07.2017 року не визначено кількості голосів співвласників позивачів, які мають голосувати, пропорційну до частки загальної площі квартири, що є порушенням ч. 7 ст. 6 Закону. Таким чином, установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням вул. Шевченка, будинок 98 в м. Івано-Франківськ є незаконними, прийняті на них рішення є недійсними. На підставі наведеного просили суд визнати незаконними установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням вул. Шевченка, будинок 98 в м. Івано-Франківськ від 25.07.2017 року; визнати недійсними рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням вул. Шевченка, будинок 98 в м. Івано-Франківськ від 25.07.2017 року, оформлених протоколом № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням вул. Шевченка, будинок 98 в м. Івано-Франківськ, а саме: про створення ОСББ за місцезнаходженням вул. Шевченка, будинок 98 в м. Івано-Франківськ «Парковий двір», про затвердження статуту ОСББ «Парковий двір» у редакції, запропонованій ініціативною групою зі скликання установчих зборів, про обрання правління ОСББ «Парковий двір» (голови та членів правління) та ревізійної комісії, про уповноваження голови установчих зборів ОСОБА_4 підготувати та підписати документи, необхідні для державної реєстрації ОСББ «Парковий двір», подати ці документи, а також вчинити інші необхідні дії для державної реєстрації об'єднання; скасувати державну реєстрацію ОСББ «Парковий двір» та стягнути з відповідача судові витрати.

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та їх представник ОСОБА_5 в судовому засіданні позов підтримали з мотивів, викладених в позовній заяві,та поясненнях (а.с.117-118), просили такий задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_6 в судовому засіданні позов заперечив, посилаючись на письмове заперечення (а.с.24-26), вказав, що на момент скликання установчих зборів ОСББ «Парковий двір» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано більше половини квартир у буд. 98 по вул. Шевченка в м. Івано-Франківськ. Скликання установчих зборів було здійснено ініціативною групою до якої ввійшли три власники квартир у будинку, а саме ОСОБА_4, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 При цьому жоден нормативно-правовий акт не вимагає наявності протоколу формування ініціативної групи зі скликання установчих зборів. Повідомлення про проведення установчих зборів 25.07.2017 року о 14год. 00хв. отримані позивачами 05.07.2017 року, тобто не меншк ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. 25.07.2017 року о 14год. 00хв. проведені установчі збори багатоквартирного будинку за місцезнаходженням по вул. Шевченка, 98 в м. Івано-Франківськ, в результаті яких було прийнято рішення про створення ОСББ за місцезнаходженням вул. Шевченка, 98 в м. Івано-Франківськ з назвою «Парковий двір» та затвердження статуту такого ОСББ. За згадані рішення проголосували більше половини кількості усіх співвласників. На таких установчих зборах були присутні і позивачі, однак вони відмовились брати участь в установчих зборах та відмовились надати оригінали документів, що посвідчють їхнє право власності на квартиру АДРЕСА_1, та ідентифікують їхні особи. У зв'язку з цим не було зазначено кількості голосів позивачів у додатках 1,2,3,4,5 Протоколу № 1 установчих зборів. Таким чином установчі збори ОСББ «Парковий двір» проведені у відповідності до вимог законодавства України, в тому числі ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Просив в задоволенні позову відмовити.

Заслухавши сторін та їх представників, дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст. 81 ЦПК України, Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно частини 1 статті 4 вказаного Закону - об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

У відповідності до положень статті 14 Закону співвласник має право брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Статтею 10 Закону передбачено, що органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

01 липня 2015 року набрав чинності Закон України від 14.05.2015 року «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Пунктом 8 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачам належить на праві спільної часткової власності квартира АДРЕСА_2. (а.с.48,49,119,120,121,122,123).

25 липня 2017 року власниками квартир багатоквартирного будинку по вул. Шевченка, 98 в м. Івано-Франківськ було створено ОСББ «Парковий двір», установчими зборами співвласників ОСББ «Парковий двір» затверджено статут вказаного ОСББ (а.с.34,39,40), що оформлено Протоколом № 1 Установчих зборів багатоквартирного будинку за місцезнаходженням вулиця Шевченка,будинок 98 у місті Івано-Франківськ від 25.07.2017 року (а.с.10-13,27-32,33).

28 липня 2017 року проведено державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «Парковий двір», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.41,108-109).

Згідно ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори обєднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Установчі документи об'єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.

Представником відповідача зазначено, що скликання установчих зборів було здійснено ініціативною групою до якої ввійшли три власники квартир у будинку, а саме ОСОБА_4, ОСОБА_7 та ОСОБА_8

Установчі збори було призначено на 25.07.2017 року.

З матеріалів справи вбачається, що 29.06.2017 року ініціативною групою ОСОБА_1, ОСОБА_2, та ОСОБА_3 рекомендованими листами були надіслані Повідомлення про проведення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (а.с.50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64), які були ними отримані 05.07.2017 року. Отже вимоги ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» не порушено, оскільки не менш як за 14 днів до дати проведення установчих зборів позивачі отримали вказані повідомлення.

З додатку 1 до протоколу № 1 від 25.07.2017 року Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням вулиця Шевченка, будинок 98 у місті Івано-Франківськ вбачається, що кількість голосів власників квартири № 1 позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 не визначено у додатках 1,2,3,4,5 по причині відсутності.

Позивачі також зазначили, що не голосували за проведення установчих зборів, оскільки були відсутні.

Однак з долучених до справи фотокопій вбачається те, що позивачі були присутні під час установчих зборах, однак не приймали участі у зборах (а.с.42-44).

Отже судом встановлено, що установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: вулиця Шевченка, будинок 98 у місті Івано-Франківськ, були проведені за більшою участю співвласників вказаного будинку та рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парковий двір» та інші рішення, що були прийнятті відповідно до порядку денного, за більшістю голосів, шляхом голосування, яке оформлено особистим підписом кожного співвласника та із зазначенням результатів голосування. Вказані установчі збори є правомочними, оскільки на них були присутні більш ніж 50 % співвласників будинку.

Позивачі зазначили, що немає жодних доказів про формування ініціативної групи зі скликання установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням вул. Шевченка, будинок 98 в м. Івано-Франківськ, як і немає протоколу про формування такої ініціативної групи. Під час створення ОСББ «Парковий двір» відсутні відомості про власників із Держреєстру прав, які б підтверджували, що за відповідні рішення віддала свій голос справді більшість співвласників, а не просто осіб, присутніх на зборах, в додатках 1, 2, 3, 4, 5, Протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням вул. Шевченка, будинок 98 в м. Івано-Франківськ від 25.07.2017 року, не визначено кількості голосів співвласників позивачів, які мають голосувати, пропорційну до частки загальної площі квартири, що є порушенням ч. 7 ст. 6 Закону.

З протоколу № 1 Установчих зборів багатоквартирного будинку за місцезнаходженням вулиця Шевченка,будинок 98 у місті Івано-Франківськ від 25.07.2017 року вбачається, що було вирішено створити об'єднання співвласників, визначено його назву, затвердити статут, обрати членів правління ОСББ, обрання членів ревізійної комісії, та обрання уповноваженого представника для проведення реєстрації ОСББ. Рішення про створення об'єднання прийнято шляхом поіменного голосування та оформлено особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результатів голосування («за» чи «проти»).

Зазначена обставина свідчить про те, що при створенні об'єднання співвласників багатоквартирного будинку було дотримано вимоги статті 6 Закону.

Державна реєстрація була проведена на підставі наданих документів.

Згідно з п.3 Порядку державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 11.10.2002 за №1521, для державної реєстрації об'єднання уповноважена установчими зборами особа подає безпосередньо або надсилає поштою (рекомендованим листом) до органу державної реєстрації: 1) реєстраційну картку, яка одночасно є заявою про державну реєстрацію об'єднання, оформлену за зразком згідно з додатком 1 до цього Порядку; 2) протокол установчих зборів, на яких було прийнято рішення про створення об'єднання та затвердження його статуту; 3) два примірники оригіналу і п'ять копій статуту об'єднання, оформлені згідно з вимогами законодавства; 4) список членів об'єднання, складений згідно з додатком 2 до цього Порядку.

Пунктом 6 вказаного Порядку, зокрема, передбачено, що орган державної реєстрації перевіряє наведені у реєстраційній картці відомості, комплектність поданих документів та відповідність їх законодавству. У разі коли в результаті перевірки виявлено, що заявником подано не всі необхідні документи або вони не відповідають вимогам законодавства, орган державної реєстрації повідомляє про це заявника і повертає йому документи. Після врахування зауважень заявник може подати документи повторно.

Пунктом 2 частини 1статті 110 ЦК України встановлені підстави ліквідації юридичної особи, зокрема за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які неможливо усунути, чи в інших випадках, встановлених законом. Аналогічно визначено ч. 2 ст. 38 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань».

Відповідно до статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частиною 2 статті 78 ЦПК України встановлено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Положеннями ч. 1 ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право, тому суд повинен встановити чи дійсно порушуються права особи, яка звертається до суду.

Виходячи із змісту вказаної норми права, правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів. Обставину дійсного (реального) порушення відповідачами суб'єктивного права позивача має бути доведено належними та допустимими доказами саме позивачем.

Позивачі не надали будь-яких доказів, які їх права як співвласників майна багатоквартирного будинку порушені в ході проведення 25.07.2017 року установчих зборів і які конкретно несприятливі наслідки спричинило для них це порушення.

Враховуючи вищевикладене, аналізуючи надані докази та даючи їм правову оцінку, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 5, 13, 76-83, 141, 265 ЦПК України, України,

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Парковий Двір», про визнання незаконними установчих зборів, визнання недійсними рішень установчих зборів та скасування державної реєстрації ОСББ «Парковий Двір» відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Івано-Франківської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Татарінова О.А.

Повний текст рішення складено 06 червня 2018 року.