Справа № 329/313/18
Провадження № 2/329/152/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня 2018 року смт Чернігівка

Чернігівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді - Богослова А.В.,

за участі: секретаря судового засідання Силаєвої Т.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, представник позивача - ОСОБА_2, до ОСОБА_3, про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі-Позивач) звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_3 (далі-Відповідач) про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.

Позовні вимоги мотивує тим, що 28 грудня 2016 року, між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 77, з господарчими та побутовим спорудами, що разом знаходяться по вул. Мерзляка, с. Новомихайлівка, Чернігівського району, Запорізької області, загальною площею 56,6 кв.м. Також, 28.12.2016 між сторонами було підписано акт прийому-передачі даного житлового будинку. Відповідач отримав грошові кошти за продаж вказаного будинку в сумі 25 тис. гривень та надав відповідну розписку позивачу. ОСОБА_3 зобовязався в семиденний термін з дня укладення договору зявитися до нотаріальної контори для нотаріального засвідчення договору, однак ухилився від зазначених дій. Позивач повторно звертався до відповідача, з вимогою про нотаріальне посвідчення договору, однак договір до цього часу не був посвідчений нотаріально. Таким чином, позивач позбавлений можливості зареєструвати право власності на придбаний будинок, оскільки договір купівлі-продажу укладений лише в простій письмовій формі.

Позивач та його представник в судове засідання не зявилися, надали заяву про розгляд справи без їх участі, просили позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надав дав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, зазначив, що визнає позовні вимоги.

В судовому засіданні досліджені наступні докази: договір купівлі-продажу житлового будинку від 28.12.2016, акт прийому передачі житлового будинку від 28.12.2016, розписки ОСОБА_3 від 28.12.2016, копія договору купівлі продажу від 06.10.1998 року р/н ЧН-82, укладеного на Пологівській товарній біржі Агропром-Інвест, копія реєстраційного посвідчення на будинок № 77, по вул. Мерзляка, 77 , с. Новомихайлівка, копія технічного паспорта на будинок по вул. Мерзляка, 77 , с. Новомихайлівка, копія рішення Чернігівського районного суду Запорізької області від 16.12.2016, копія свідоцтва про укладення шлюбу від 11.11.1995 серії I-ЖС № 268996, відповідь на запит від 22.05.2018 №100 Новомихайлівського старостинського округу, заява ОСОБА_4 від 28.12.2016.

Дослідивши матеріали справи та наявні в ній докази суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що 28 грудня 2016 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу(далі-Договір) відповідно до п.1.1 якого ОСОБА_3 передає, а ОСОБА_1 приймає у власність житловий будинок № 77, з господарчими та побутовими будівлями та спорудами, що разом знаходяться по вул. Мерзляка, с. Новомихайлівка, Чернігівського району, Запорізької області, загальною площею 56,6 кв.м., що належить продавцю на підставі договору купівлі-продажу від 06.10.1998 року, реєстраційний номер ЧН-82. Також, згідно п.3.6 умов Договору ОСОБА_3 зобовязується в семиденний термін з дня укладення договору засвідчити його нотаріально, але не пізніше 04.01.2017.

Дружина відповідача ОСОБА_4 надала свою згоду на укладення договору купівлі продажу вищевказаного житлового будинку, що належав їм на праві спільної сумісної власності, що підтверджується відповідною заявою від 28.12.2016.

Згідно технічного паспорта Пологівського міжміського бюро технічної інвентаризації, реєстраційного посвідчення КП «Імпульс» від 06.10.1998 за позивачем зареєстроване право власності на житловий будинок № 77 по вул. Мерзляка с. Новомихайлівка, Чернігівського району Запорізької області.

Згідно акту прийому- передачі житлового будинку від 28.12.2016 ОСОБА_3 передав у власність ОСОБА_1, а останній прийняв житловий будинок № 77, з господарчими та побутовими будівлями та спорудами, що разом знаходяться по вул. Мерзляка, с. Новомихайлівка, Чернігівського району, Запорізької області, ключі від даного житлового будинку, реєстраційне посвідчення, договір купівлі-продажу житлового будинку від 06.10.1998, технічний паспорт на житловий будинок. Позивач передав відповідачу кошти за будинок в сумі 25 тис. гривень в повному обсязі. Відповідач надав позивачу розписку, згідно якої зобовязується 03.01.2016 зявитися до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору.

Вказаний договір купівлі-продажу житлового будинку на теперішній час нотаріально не посвідчений, оскільки відповідач не зявляється до нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору, що свідчить про його ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку.

Частиною 1 ст.657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Однією з умов застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року при розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з'ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Саме така правова позиція викладена Верховним Судом України у постанові від 07.09.2017, справа № 6-1288цс17.

Судом встановлено, що фактично договір купівлі-продажу житлового будинку був укладений між сторонами, відповідач передав, а позивач прийняв у власність вказаний житловий будинок, відповідач письмово зобовязався 03.01.2017 зявитися до нотаріальної контори для посвідчення Договору, але не зявляється до теперішнього часу, нотаріальне засвідчення Договору не відбулось, а отже позивач не має змоги за відсутності відповідача посвідчити у нотаріуса Договір. Отже в даному випадку має місце ухиленням відповідача від необхідних дій. На теперішній час відповідач не оспорює даний договір купівлі-продажу будинку, не має до позивача будь-яких майнових претензій, відповідач визнає позов повністю та просить визнати дійсним вищевказаний договір купівлі-продажу. Також, умови даного Договору купівлі-продажу житлового будинку не порушують права, свободи та інтереси інших осіб.

Отже, договір купівлі продажу житлового будинку не був посвідчений нотаріально, внаслідок ухилення відповідача від вказаних дій, а тому підлягає визнанню його дійсним в судовому порядку.

За таких обставин суд доходить до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи, що позов підлягає задоволенню повністю, з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати, які він поніс в розмірі 704 грн. 80 коп.

На підставі викладеного, керуючись, статтями 12, 13, 81, 141, 263-265, 354, 430 Цивільного процесуального кодексу України суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, представник позивача - ОСОБА_2, до ОСОБА_3, РНОКПП НОМЕР_2, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 77, з господарчими та побутовим спорудами, що разом знаходяться по вул. Мерзляка, с. Новомихайлівка, Чернігівського району, Запорізької області, загальною площею 56,6 кв.м., від 28 грудня 2016 року, який укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 704 (сімсот чотири) 80 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Запорізької області шляхом подання апеляційної скарги через Чернігівський районний суд Запорізької області протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Суддя А.В.Богослов