Справа № 404/7722/17
Номер провадження 2/404/1187/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 листопада 2018 року Кіровський районний суд м. Кіровограда

в складі: головуючого судді - Іванової Н.Ю.,

за участі секретаря - Гуйван О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Державного кадастрового реєстратора Управління Держземагенства у Кіровоградському районі Кіровоградської області ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Відділ у Кіровоградському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, Управління Державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Кіровоградській області про визнання протиправними дій державного кадастрового реєстратора та скасування державної реєстрації прав на земельну ділянку, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки в порядку спадкування,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Державного кадастрового реєстратора Управління Держземагенства у Кіровоградському районі Кіровоградської області ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи без самостійних вимог: Відділ у Кіровоградському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, Управління Державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Кіровоградській області про визнання протиправними дій державного кадастрового реєстратора та скасування державної реєстрації прав на земельну ділянку, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки в порядку спадкування.

Просить:

- визнати протиправним рішення Державного кадастрового реєстратора Управління Держземагенства у Кіровоградському районі Кіровоградської області про державну реєстрацію прав на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером № :21:160:0053, площею 0,0493 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою вул. Шахтарська 35-а в м. Кіровограді (номер рішення 8120980 від 20.11.2013 року 09:59:14), та на земельну ділянку з кадастровим номером № :21:160:0054, площею 0,0692 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: вул. Шахтарська 35 в м. Кіровограді та внесенню записів за даними рішеннями до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

- скасувати державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а саме реєстрацію права власності ОСОБА_3, ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером № :21:160:0053 ( номер рішення 8120980 від 20.11.2013 року 09:59:14), площею 0,0493 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: вул. Шахтарська 35-а в м. Кіровограді та право власності ОСОБА_6 на земельну ділянку з кадастровим номером № :21:160:0054, площею 0,0692 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: вул.. Шахтарська 35 в м. Кіровограді;

- скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно № 13085203 від 20.11.2013 року, видане на імя ОСОБА_3, ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером № НОМЕР_1: 21:160:0053, площею 0,0493 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: вул. Шахтарська 35-а в м. Кіровограді, видане державним реєстратором Реєстраційної служби Кіровоградського міського управління юстиції Кіровоградської області ОСОБА_7;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, укладений 26.07.2016 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у частині продажу земельної ділянки площею 0,0493 га (кадастровий номер № :21:160:0053), що розташована за адресою вул. Шахтарська 35-а в м. Кіровограді.

На обґрунтування позовних вимог зазначила, що вона є спадкоємцем першої черги за законом після сина, ОСОБА_6, який помер 17.08.2014 року. Після його смерті відкрилась спадщина, до складу якої входить домоволодіння та земельна ділянка по вул. Шахтарській,35 в м. Кропивницькому. Домоволодіння та земельна ділянка за життя належали її синові на праві приватної власності, які він отримав у спадок від бабусі та від батька в 2012 році на підставі правовстановлюючих документів, зокрема, на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, якій було присвоєно кадастровий номер № :21:160:0015.

21.06.2012 року її син продав один із житлових будинків, який знаходився на успадкованій ним земельній ділянці ОСОБА_4 та ОСОБА_3 та відповідно його домоволодіння належало їм на праві спільної часткової власності -13/50 частин належало подружжю ОСОБА_2, 37/50 належало її синові. Такий же самий розподіл часто стосувався і земельної ділянки, що було зазначено в договорі купівлі-продажу. При оформленні договору купівлі-продажу її син із покупцями Тимченками розглядали можливість розподілу майна в окремі об»єкти, проте після його оформлення ніяких дій та пропозицій від них до її сина не надходило. З 2012 року та до смерті її сина між ним та подружжям ОСОБА_3 не виникало ніяких питань з приводу користування. Слід зазначити, що в будинку її сина весь час та до теперішнього часу проживала вона, її син в даному будинку проживав періодично, а тому всі правовстановлюючі документи знаходились в неї. До неї, як до особи, яка постійно проживала в будинку власника, подружжя ОСОБА_3 з 2012 року жодного разу не звертались з приводу користування земельною ділянкою та з приводу її поділу, жодного разу не висловлювали ніяких пропозицій. Після смерті її сина їй також ніяких пропозицій з боку співвласників не надходило, ніякі правовстановлюючі документи нею нікому не надавались.

16.02.2015 року до Кіровоградської міської державної нотаріальної контори № 2 нею було подано заяву про прийняття спадщини після смерті сина - ОСОБА_6, проте під час оформлення спадщини нотаріус їй повідомив, що вступити у спадщину на підставі наявних у неї документів вона не може, оскільки відповідно до наявних даних в реєстрах земельна ділянка належна синові була розділена та має два інших кадастрових номера, ніж той, що зазначений у правовстановлюючих документах сина. Відповідно до цього, вона не може вступити у спадщину. В подальшому вона дізналася, що подружжя ОСОБА_3 самовільно, одноосібно, без узгодження із її сином, звернулись за замовленням технічної документації на земельну ділянку, після чого, отримавши документацію із неправильними даними про належність землі, подали її до кадастрового державного реєстратора. При цьому, земельна ділянка, яка в результаті незаконного розподілу перейшла до ОСОБА_3, із 13/50 частин збільшилась майже до 1/2 частини земельної ділянки.

Незважаючи на те, що вона неодноразово зверталась до відділу Держгеокадастру та до Реєстраційної служби з приводу здійснення незаконної реєстрації та розподілу належної синові земельної ділянки, такі дії реєстратора скасованими не були.

12.07.2016 року вона вимушена була звернутись із заявою про вчинення злочину подружжям ОСОБА_3, державним кадастровим реєстратором, за якою було розпочате кримінальне провадження № 0008682, в якому вона визнана потерпілою та яке до теперішнього часу розслідується Кропивницьким ВП ГУ НП в Кіровоградській області.

В ході розслідування слідчим були витребувані та вилучені документи, на підставі яких було здійснено реєстрацію, з якими вона мала змогу ознайомитись як потерпіла.

Так, їй стало відомо, що в 2013 році ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулись до ТОВ «Гранд-Інформ» з проханням виготовити технічну документацію із землеустрою щодо розподілу земельної ділянки її сина на дві окремі ділянки. При цьому, в матеріалах виготовленої документації будь-які дати звернення або її виготовлення відсутні. Також в матеріалах технічної документації мається надрукована заява від імені її сина, як власника земельної ділянки, проте його підписів немає на жодному із документів. Крім цього, у заявах від імені ОСОБА_4, а також у надрукованій та не підписаній заяві її сина зазначено земельна ділянка, яка підлягає розподілу, перебуває у запасі Кіровоградської міської ради. При тому, що вказана земельна ділянка на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії КР№ 067791 від 16.04.2003 року та свідоцтва про право на спадщину від 01.06.2012 року належала на праві приватної власності її сину - ОСОБА_6 та станом на 2013 рік жодним чином не перебувала у запасі Кіровоградської міської ради.

Незважаючи на це, після подання такої невідповідної дійсності технічної документації до державного кадастрового реєстратора ОСОБА_2, остання вказані обставини не перевірила, особу іншого співвласника, її сина, та наявні у нього документи, що посвідчують його особу, а також наявні у нього правовстановлюючі документи не перевірила, та 26.09.2013 року здійснила реєстрацію земельної ділянки ОСОБА_4 присвоївши їх ділянці окремий кадастровий номер та відкривши на неї поземельну книгу.

В подальшому, 20.11.2013 року було виготовлено свідоцтво про право власності на нерухоме майно № 13085203, а саме, на земельну ділянку по вул. Шахтарській, 35а, площею 493 кв.м., кадастровий номер № :21:160:0053 на ім'я ОСОБА_3Є та ОСОБА_4 та того ж дня на їх ім'я видано витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстрацію права власності за № 13086572. Вказані свідоцтво та витяг були сформованими та виданими державним реєстратором Реєстраційної служби Кіровоградського міського управління юстиції Кіровоградської області ОСОБА_7.

26.07.2016 року подружжя ОСОБА_4 на підставі неправомірно оформлених документів здійснили відчуження будинку та земельної ділянки в розмірі 493 кв.м. ОСОБА_5 при тому, що у її сина вони придбали 308 кв.м.

ОСОБА_5 є власником вказаного будинку та земельної ділянки до теперішнього часу та між ним та нею постійно виникають спори з приводу користування земельною ділянкою.

Також дії державного кадастрового реєстратора були вчинені без згоди одного із співвласників домоволодіння та земельної ділянки при тому, що її розподіл відповідними державними органами не міг бути проведеним у відповідності до чинного на той час порядку державної реєстрації земельних ділянок.

Державний кадастровий реєстратор у момент надходження до нього заяви про державну реєстрацію земельної ділянки перевіряє повноваження особи, що звернулась з такою заявою, наявність повного пакету документів, необхідних для внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру, розташування об'єкта Державного земельного кадастру на території дії його повноважень, придатність електронного документу для проведення його перевірки за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру.

У разі відповідності заяви разом з документами вимогам, визначеним законодавством, державний кадастровий реєстратор приймає заяву до розгляду по суті та обліковує її шляхом реєстрації у Державному земельному кадастрі з присвоєнням їй реєстраційного номера та фіксацією дати її реєстрації.

Законодавством визначено строк проведення державної реєстрації земельної ділянки, який становить 14 календарних днів з дня реєстрації заяви, протягом яких він опрацьовує подані документи із результатами проведеної роботи здійснює державну реєстрацію земельної ділянки, за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру присвоює кадастровий номер земельній ділянці, відкриває Поземельну книгу та вносить до неї відомості, робить позначку на титульному аркуші документації із землеустрою про проведення перевірки електронного документа та внесення відомостей до Державного земельного кадастру та повертає заявникові таку документацію.

На підтвердження реєстрації державний кадастровий реєстратор надає витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Також державний кадастровий реєстратор може прийняти рішення про відмову у державній реєстрації земельної ділянки в разі невідповідності поданих документів вимогам законодавства, розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини, подання заявником документів не в повному обсязі. В такому випадку реєстратор видає або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення заявникові таке рішення.

В даному випадку, дозвіл відповідним органом для формування земельної ділянки Тимченками не надавався, співвласник ділянки - ОСОБА_6 до реєстратора не звертався взагалі, тому підстав для початку реєстрації не було.

Разом з тим, із поземельної книги вбачається, що у 2013 року її син ОСОБА_6 нібито звернувся із заявою до державного кадастрового реєстратора ОСОБА_2 із заявою, яка не підписана ним. Така заява підписана лише ОСОБА_2, яка очевидно, всупереч обов'язку - у момент надходження заяви про державну реєстрацію земельної ділянки державний кадастровий реєстратор перевіряє повноваження особи, що звернулась з такою заявою, наявність повного пакету документів - таких дій не вчинила та почала проводити державну реєстрацію.

За результатами розгляду ОСОБА_2, не маючи заяви власника, відповідно до законодавства мала б прийняти рішення про відмову у державній реєстрації земельної ділянки через невідповідність поданих документів вимогам законодавства.

Крім того, технічна документація із землеустрою, виконана ТОВ «Гранд-Інформ» також містила багато невідповідностей та суперечностей.

Станом на 20.11.2013 року її син ОСОБА_6 відчужив (продав) подружжю ОСОБА_4 лише 13/50 частин належної йому на праві приватної власності земельної ділянки, яка розташована в м.Кіровограді (на той час), що становило 308 кв.м. Іншу частину земельної ділянки, яка перейшла до подружжя ОСОБА_4, а саме, 493 кв.м. - 308, кв.м. = 185 кв.м., він жодним чином їм не передавав: не продавав, не відмовлявся від неї, така частина належала йому відповідно до закону, вона не була знищена, не викуплена як пам»ятка культурної спадщини, примусово не відчужена, на неї не було звернено стягнення та не було щодо неї реквізиції та конфіскації, її син 20.11.2013 року був живим.

Фактично припинення права власності на належну йому частину вищевказаної земельної ділянки площею 185 кв.м. було припинено державним кадастровим реєстратором ОСОБА_2, а в подальшому, державним реєстратором, що прямо суперечить вищевикладеним нормам законодавства та ще раз підтверджує неправомірність дій державного реєстратора та наявність підстав для скасування проведеної за результатами її дій державної реєстрації.

В липні 2016 року відбулось відчуження домоволодіння за адресою вул. Шахтарська 35а в м. Кропивницькому з господарсько - побутовими будівлями та земельною ділянкою площею 0,0493 га на користь третьої особи. Так, подружжя ОСОБА_4, 26.07.2016 року на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу домоволодіння здійснили його продаж ОСОБА_5

Однак, зважаючи на протиправні дії відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4, які в порушення вимог чинного законодавства, подали неправдиві відомості державному реєстраторові, яка в свою чергу, неправомірно здійснила розподіл земельної ділянки із виділом в дві окремі та із присвоєнням їм нових кадастрових номерів, тягне за собою недійсність укладеного 26.07.2016 року договору між подружжям ОСОБА_4 та новим набувачем за ним ОСОБА_8 про купівлю-продаж житлового будинку по вул. Шахтарській, 35 а, на земельній ділянці площею 493 кв.м., кадастровий номер № :21:160:0053.

Оскільки в даному випадку було незаконно позбавлено її сина ОСОБА_6 права власності на належну йому частину земельної ділянки площею 185 кв.м., а договір купівлі продажу від 26.07.2016 року був здійснений на підставі свідоцтва про право власності та витягу про державну реєстрацію такого права, які підлягають скасуванню, очевидно що і такий договір підлягає визнанню недійсним в частині відчуження земельної ділянки.

Також зазначає, що земельна ділянка її синові належала на підставі свідоцтва про спадкування від 01.06.2012 року та державного акту на право власності, які до цього часу є дійсними, ніким не оспорені та не скасовані. На державному акті про право власності наявне зазначення, виконане нотаріусом, про те, що її син, ОСОБА_6 відчужив на користь подружжя ОСОБА_4 13/50 частин належної йому земельної ділянки, що становить 308 кв.м.

Тому отримання свідоцтва про право власності подружжям ОСОБА_4 20.11.2013 року на частину земельної ділянки в розмірі 493 кв.м. було здійснено із порушеннями вимог чинного законодавства та поза його волею.

Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 26.12.2017 року по вказаній справі відкрито провадження та призначено підготовче засідання /т.1 а.с. 31-33/.

Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 10.05.2018 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті /т. 1 а.с. 221-223/.

В судовому засіданні позивач та представник позивача позовні вимоги підтримали у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві, просили задовольнити.

Відповідач ОСОБА_5 та його представник в судовому засіданні позовні вимоги не визнали, просили відмовити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_5 подав заперечення, згідно яких зазначив, що оскаржуючи дії державного кадастрового реєстратора, позивач зазначає, що вони були вчинені без згоди одного із співвласників домоволодіння та земельної ділянки по вул. Шахтарській, 35 у м. Кіровограді, а саме її померлого в 2014 році сина ОСОБА_6 Це не відповідає дійсності. У червні 2012 року ОСОБА_6 звернувся до ОКП «Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» з заявою щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна за адресою: вул. Шахтарська, 35 у м. Кіровограді на два окремих об'єкти нерухомого майна з присвоєнням кожному окремої адреси. Зазначений висновок йому було видано 11.06.2012 р. під № 53. В ньому йдеться про наявність технічної можливості виділення земельної ділянки площею 492,7 кв.м. з житловим будинком по вул. Шахтарська 35-а. 21.06.2012 року в день підписання договору купівлі-продажу 13/50 ч. житлового будинку з відповідною земельною ділянкою ним було підписано заяву про згоду з розподілом земельної ділянки та виділом в окрему адресу, де площа земельної ділянки під новоствореним в результаті поділу будинком складає саме 492,7 кв.м. Визначення такого порядку користування земельною ділянкою було передумовою укладення договору купівлі-продажу частини домоволодіння по вул. Шахтарській 35 у м. Кіровограді між ОСОБА_6 та ОСОБА_4 та ОСОБА_3 Таким чином, згода ОСОБА_6 на виділення у власність покупцям земельної ділянки площею 492,7 кв.м. підтверджена документально. Після укладення договору купівлі-продажу 13/50 частини житлового будинку та земельної ділянки по вул. Шахтарській 35 у м. Кіровограді ОСОБА_3 звернулася до управління містобудування та архітектури Кіровоградської міської ради з заявою про присвоєння в порядку поділу об»єкта нерухомого майна окремої адреси 13/50 ч. житлового будинку по вул. Шахтарській 35 у м. Кіровограді. На підставі цих документів Реєстраційною службою Кіровоградського міського управління юстиції було зареєстровано право власності на цілий будинок та видано свідоцтво про право власності на окремий житловий будинок. Для реєстрації права власності на куплену земельну ділянку ОСОБА_9 та ОСОБА_3 звернулися з заявою до ТОВ «Гранд-Інформ» про виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) загальною площею 0,0493 га по вул. Шахтарській 35-а. В процесі виготовлення пакету документації 19.06.2013 року ОСОБА_6 було підписано акт про відновлення та погодження меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), в якому він погоджувався зі встановленими межами та площею земельної ділянки, що перебувала у власності сім»ї ОСОБА_3. Підпис ОСОБА_6 з зазначенням його паспортних даних було посвідчено головою квартального комітету ОСОБА_10 та скріплено печаткою квартального комітету. На підставі документів було здійснено державну реєстрацію та видано свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомого майна - земельну ділянку по вул. Шахтарській, 35 у м. Кіровограді площею 0,0493 га. Що стосується допущених ТОВ «Гранд-Інформ» технічних помилок або неточностей при виготовленні пакету технічної документації із землеустрою, на які звертає увагу позивач, то вони є незначними, не вплинули на результат і не викривили базових даних. Дійсно, вказано, що земельна ділянка перебуває в запасі Кіровоградської міської ради. Але в додатках долучено державний акт приватної власності на цю земельну ділянку, що цю неточність спростовує. Відсутність дат на деяких документах не впливає на достовірність викладеної в них інформації. На головних документах (акт погодження меж ділянки, документи про присвоєння та реєстрації кадастрового номера) всі дати зазначено. Якби права ОСОБА_6 при здійсненні поділу земельної ділянки були порушені, він мав всі передбачені чинним законодавством права для звернення до суду з позовом про їх захист. Той факт, що він свої права порушеними не вважав та до суду не звертався, свідчить, що поділ здійснювався з його згоди, за його доброю волею, що підтверджують перелічені вище документи /т. 1 а.с.155-156/.

Відповідач, державний кадастровий реєстратор Управління Держземагенства у Кіровоградському районі Кіровоградської області ОСОБА_2, в судове засідання не з»явилася, повідомлена судом про час та місце розгляду справи належним чином. Надала заяву згідно якої зазначила, що не є учасником цивільних правовідносин між ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_6, а також порушником цих прав, що виникають із цих відносин. По суті спору зазначила, що посилання ОСОБА_1 на те, що вона дізналась про поділ земельної ділянки в 2015 році під час оформлення спадщини після смерті сина ОСОБА_6 є недостовірною інформацією, так як в 2013 році ОСОБА_1 разом із своїм сином ОСОБА_6 звертались до Управління Держземаганства у Кіровоградському районі Кіровоградської області для з»ясування обставин поділу земельної ділянки, що перебувала у спільній власності громадян ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_6 де отримали усні роз»ясненя від головного спеціаліста Управління Держземаганства у Кіровоградському районі Кіровоградської області ОСОБА_11 в присутності Державного кадастрового реєстратора Управління Держземаганства у Кіровоградському районі Кіровоградської області ОСОБА_2 та провідного спеціаліста Управління Держземаганства у Кіровоградському районі Кіровоградської області ОСОБА_12, про що вона повідомила слідчого під час допиту в рамках кримінального провадження № 0008682 /т. 1 а.с. 51-52/.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з»явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги не визнає в повному обсязі, просила відмовити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з»явився, повідомлений судом про час та місце розгляду справи належним чином.

Представник третьої особи Відділу у Кіровоградському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області в судове засідання не з»явився. Надав заяву про розгляд справи без участі. Просить суд винести рішення на власний розсуд.

Представник третьої особи Управління Державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Кіровоградській області в судове засідання не з»явився. Надав заяву про розгляд справи без участі. Також подав письмові пояснення згідно яких просить вирішити справу на розсуд суду відповідно до наявних в матеріалах справи доказів /т. 1 а.с. 68-72/.

Суд, в межах наданих доказів, заслухавши пояснення позивача, відповідача ОСОБА_5, представників позивача та відповідача ОСОБА_5, дослідивши матеріали справи, а тому числі матеріали кримінального провадження № 0008682, приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до Державного кадастрового реєстратора Управління Держземагенства у Кіровоградському районі Кіровоградської області ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Відділ у Кіровоградському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, Управління Державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Кіровоградській області про визнання протиправними дій державного кадастрового реєстратора та скасування державної реєстрації прав на земельну ділянку, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки в порядку спадкування підлягає задоволенню частково.

Відповідно до частини 1 статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

ОСОБА_13 з ч.1 ст.1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

ОСОБА_13 з статтею 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

ОСОБА_13 зі ст. 1269 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини. Заява про прийняття спадщини подається спадкоємцем особисто.

Судом встановлено, що 17 серпня 2014 року помер ОСОБА_6, про що свідчить копія свідоцтва про смерть серії І-ОЛ №194892, виданого Міським відділом по державній реєстрації смертей реєстраційної служби Кіровоградського міського управління юстиції 18.08.2014 року.

Як вбачається з копії спадкової справи №79/2015, заведеної Кропивницькою міською державною нотаріальною конторою №2, 16.02.2015 року із заявою про прийняття спадщини за законом після смерті ОСОБА_6, померлого 17.08.2014 року звернулась мати ОСОБА_1 /т.2, а.с. 1-11/.

ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Другої кіровоградської державної нотаріальної контори ОСОБА_14 01 червня 2012 року за реєстром №1-1358 був власником земельної ділянки площею 1184,60 кв.м. в межах згідно з планом кадастровий номер :21:160:0015, розташованої на території міста Кіровограда, на вулиці Шахтарській, 35, переданої спадкодавцю для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) /т.1, а.с. 15/.

ОСОБА_6 звернувся до ОКП «Кіровоградське ООБТІ» із заявою про підготовку пакету документів та свідоцтва про право власності на житлові будинки по вул. Шахтарська, 35.

ОСОБА_13 висновку спеціаліста ОКП «Кіровоградське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації» про можливість поділу обєкта нерухомого майна, розташованого за адресою: вул. Шахтарська, 35 в м. Кіровограді від 11.06.2012 року, була наявна технічна можливість виділити земельну ділянку площею 492,7 кв.м. з житловим будинком літ. Б,б,б1, сараями літ. Е,Ж, убиральнею літ. И, питною колонкою +, огорожею N1, N2 з присвоєнням окремої адреси вул. Шахтарська, 35а, в м. Кіровограді з обовязковою організацією вїзду/виїзду, для забезпечення можливого сполучення з транспортними магістралями загально міського сполучення /т.1, а.с. 90-93/.

21.06.2012 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_4, ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу, за умовами якого продавець передав у власність, а покупці прийняли у спільну часткову власність (у рівних частках кожний) 13/50 часток у праві власності на домоволодіння з господарсько-побутовими будівлями, яке знаходиться за адресою: Кіровоградська область, місто Кіровоград, вул. Шахтарська, 35. Договір посвідчено приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_15, реєстровий номер 3559 /т.1, а.с. 97-99/.

Також, 21.06.2012 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_4, ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу, за умовами якого продавець передав покупцям у спільну часткову власність (в рівних частках кожному) 13/50 часток у праві власності на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. місто Кіровоград, вул. Шахтарська, 35. Договір посвідчено приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_15, реєстрований номер 3564 /т. 1, а.с. 8-13/.

ОСОБА_13 п. 1.2. договору, земельна ділянка, частка у праві власності на яку відчужується за договором, має такі характеристики: площа 1184,60 кв.м., кадастровий номер :21:160:0015, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).

Крім того, 21.06.2012 року приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_15 було посвідченого заяву ОСОБА_6, ОСОБА_4 та ОСОБА_3, згідно якої вони згодні з розподілом земельної ділянки та виділом в окрему адресу обєкту нерухомості, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, місто Кіровоград, вулиця Шахтарська, 35, згідно висновку щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна, виданого обласним комунальним підприємством «Кіровоградське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації» 11 червня 2012 року №53 /т.1, а.с. 96/.

ОСОБА_13 з державного земельного кадастру на земельну ділянку №НВ-013 від 26.09.2013 року за заявою ОСОБА_6 від 26.09.2013 року здійснено державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий №:21:160:0054 з адресою: вул. Шахтарська, 35, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0,0692 га. /матеріали кримінального провадження № 0008682/.

ОСОБА_13 з державного земельного кадастру на земельну ділянку №НВ-013 від 26.09.2013 року за заявою ОСОБА_4 від 26.09.2013 року здійснено державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий №:21:160:0053 за адресою: вул. Шахтарська, 35А, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0,0493 га. /матеріали кримінального провадження № 0008682/.

Державна реєстрація вказаних земельних ділянок здійснена на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), виготовленої ТОВ «Гранд-Інформ».

20.11.2013 року державним реєстратором Реєстраційної служби Кіровоградського міського управління юстиції Кіровоградської області ОСОБА_7 було зареєстровано право власності на нерухоме майно №13085203, а саме: на земельну ділянку по вул. Шахтарській, 35а, кадастровий номер :21:160:0053, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0493 га /т.1, а.с. 151/.

Рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 8120980 20.11.2013 р. на підставі свідоцтва про право власності № 13085203, виданого 20.11.2013 р. Реєстраційною службою Кіровоградського міського управління юстиції Кіровоградської області зареєстровано право приватної спільної сумісної власності, номер запису про право власності 3453380 на земельну ділянку кадастровий номер :21:160:0053 (дата державної реєстрації земельної ділянки 26.09.2013 р.), площею 0,0493 га., розташованої за адресою: м. Кіровоград, вул. Шахтарська 35 а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 13086572 від 20.11.2013 р.

За змістом ч.2 ст. 373 ЦК України право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

ОСОБА_13 ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до положень ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Частиною 1 ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

За положеннями статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

ОСОБА_13 зі статтею 56 Закону України «Про землеустрій», технічна документація із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок включає: а) пояснювальну записку; б) технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації; в) кадастрові плани земельних ділянок, які об'єднуються в одну земельну ділянку, або частини земельної ділянки, яка виділяється в окрему земельну ділянку; г) матеріали польових геодезичних робіт; ґ) акт приймання-передачі межових знаків на зберігання при поділі земельної ділянки по межі поділу; д) перелік обтяжень прав на земельну ділянку, обмежень на її використання та наявні земельні сервітути; е) нотаріально посвідчена згода на поділ чи об'єднання земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної ділянки (у разі перебування земельної ділянки в заставі, користуванні); є) згоду власника земельної ділянки, для земель державної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, на поділ чи об'єднання земельних ділянок користувачем (крім випадків поділу земельної ділянки у зв'язку з набуттям права власності на житловий будинок, розташований на ній).

Відповідно до ч. 12 ст. 186 Земельного кодексу України, технічна документація із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок погоджується: у разі якщо поділ, об'єднання земельних ділянок здійснюється її користувачем - власником земельних ділянок, а щодо земельних ділянок державної або комунальної власності - органом виконавчої влади, Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом місцевого самоврядування, уповноваженими розпоряджатися земельними ділянками відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу; у разі поділу, об'єднання земельної ділянки, що перебуває у заставі, - заставодержателем; у разі поділу, об'єднання власником земельної ділянки, що перебуває у користуванні, - землекористувачем. Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок затверджується замовником.

Відповідно до Закону України «Про державний земельний кадастр», ведення та адміністрування Державного земельного кадастру забезпечується центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

ОСОБА_13 до ст. 9 Закону України «Про державний земельний кадастр» внесення відомостей до Державного земельного кадастру і надання таких відомостей здійснюються державними кадастровими реєстраторами центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Статтею 24 Закону України «Про державний земельний кадастр», в редакції, що діяла на час виникнення правовідносин, передбачено, що державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за місцем їх розташування відповідним Державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за заявою: особи, якій за рішенням органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для формування земельної ділянки при передачі її у власність чи користування із земель державної чи комунальної власності, або уповноваженої нею особи; власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності (у разі поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок) або уповноваженої ними особи; органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування (у разі формування земельних ділянок відповідно державної чи комунальної власності). Для державної реєстрації земельної ділянки Державному кадастровому реєстратору, який здійснює таку реєстрацію, подаються: заява за формою, встановленою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері земельних відносин; оригінал документації із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки; документація із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки у формі електронного документа; документ, що підтверджує оплату послуг з державної реєстрації земельної ділянки. Заява з доданими документами надається заявником особисто чи уповноваженою ним особою або надсилається поштою цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення.

Державний кадастровий реєстратор, який здійснює державну реєстрацію земельних ділянок, протягом чотирнадцяти днів з дня реєстрації заяви: перевіряє відповідність документів вимогам законодавства; за результатами перевірки здійснює державну реєстрацію земельної ділянки або надає заявнику мотивовану відмову у державній реєстрації. Підставою для відмови у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки є: розташування земельної ділянки на території дії повноважень іншого Державного кадастрового реєстратора; подання заявником документів, передбачених частиною четвертою цієї статті, не в повному обсязі; невідповідність поданих документів вимогам законодавства; знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини.

Державна реєстрація земельних ділянок кадастровий № :21:160:0053 за адресою: вул. Шахтарська, 35А, площею 0,0493 га та № :21:160:0054 з адресою: вул.. Шахтарська, 35 площею 0,0692 га. була здійснена на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), виготовленої ТОВ «Гранд-Інформ».

В матеріалах виготовленої документації відсутні будь-які дати звернення або її виготовлення відсутні, наявна надрукована заява від імені ОСОБА_6, як власника земельної ділянки щодо встановлення меж земельної ділянки натурі (на місцевості) загальною площею 0,0692 га із земель житлової та громадської забудови, що перебувають в запасі Кіровоградської міської ради, проте вказана заява ним не підписана.

Також, згідно пояснювальної записки до технічної документації із землеустрою, земельна ділянка розташована за адресою: вул. Шахтарська, 35а, загальною площею 0,0493 га у тому числі по угіддях 0,0493 га земель під житловою забудовою одно та двоповерховою для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) надається у спільну часткову власність (13/50 частка) громадянам ОСОБА_4 та ОСОБА_3 із земель житлової та громадської забудови, що перебувають в запасі Кіровоградської міської ради, що не відповідає дійсності.

ОСОБА_13 витягу з кримінального провадження №0008682, 12.07.2016 року до чергової частини Кіровоградського відділу поліції Головного управління національної поліції в Кіровоградській області надійшло повідомлення від ОСОБА_1 про те, що 21.06.2016 року невідома особа перебуваючи в м. Кіровограді, шахрайським шляхом заволоділа частиною її території, яка розташована за адресою: м. Кіровоград, вул. Шахтарська, 35.

Постановою слідчого Кропивницького відділу поліції ГУ Національної поліції в Кіровоградській області ОСОБА_16 кримінальне провадження №000868 від 12.07.2016 року, розпочате за ознаками злочину, передбаченого ч.1 ст. 358 КК України, закрито у звязку із встановленням відсутності в діянні складу кримінального правопорушення.

ОСОБА_13 постанови, в ході судового розслідування факт підроблення будь-яких документів не підтвердився.

ОСОБА_13 листів ТОВ «Гранд-Інформ» №329/08-16, №328/08-16 від 29.08.2016 року, направлених слідчому Кіровоградського ВП ГУ НП в Кіровоградській області старшому лейтенанту поліції ОСОБА_16О, які містяться в матеріалах кримінального провадження №0008682 від 12.07.2016 року за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України, було повідомлено про відсутність договірних відносин, щодо виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за адресою: м. Кіровоград, вул. Шахтарська, 55, кадастровий номер 21:160:0015. Також, після розробки технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за адресою: вул. Шахтарська, 35 та 35а, м. Кіровоград, документація була передана замовникам для її погодження. До архіву ТОВ «Гранд-Інформ» жодний примірник документації замовником повернуто не було, стан її погодження невідомий, у звязку з чим, документи на підприємстві не залишились.

Також, в матеріалах поземельної книги наявна друкована заява від 26.09.2013 року від ОСОБА_6 до державного кадастрового реєстратора ОСОБА_17, проте вказана заява ним не підписана.

Крім того, а матеріалах кримінального провадження №000868 від 12.07.2016 року, розпочате за ознаками злочину, передбаченого ч.1 ст. 358 КК України міститься заява ОСОБА_6 від 23.04.2013 року на ім»я начальника ГУ Держземагенства у Кіровоградській області, однак вона має виправлення, тому встановити її зміст не є можливим.

ОСОБА_13 ст. 346 ЦК України, право власності припиняється у разі: 1) відчуження власником свого майна; 2) відмови власника від права власності; 3) припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі; 4) знищення майна; 5) викупу пам'яток культурної спадщини; 6) примусового відчуження земельних ділянок приватної власності, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону; 7) виключено; 8) звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника; 9) реквізиції; 10) конфіскації; 11) припинення юридичної особи чи смерті власника. Право власності може бути припинене в інших випадках, встановлених законом.

ОСОБА_13 договорів купівлі-продажу від 21.06.2012 року ОСОБА_6 відчужив ОСОБА_4 та ОСОБА_3 13/50 частин належної йому на праві приватної власності земельної ділянки, яка розташована в м. Кіровограді, що становить 308 кв.м. (1184,60 кв.м. х 13/50 часток), а державним кадастровим реєстратором ОСОБА_2 було зареєстровано право власності за ОСОБА_4 та ОСОБА_3 на 493 кв.м.

Іншу частину земельної ділянки, яка перейшла до ОСОБА_4 та ОСОБА_3, що складає 185 кв.м. (493 кв.м. 308 кв.м.), ОСОБА_6 жодним чином їм не відчужував та не відмовлявся від неї.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що рішення державного кадастрового реєстратора Управління Держземагенства у Кіровоградському районі Кіровоградської області ОСОБА_2 про державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером № :21:160:0053, площею 0,0493 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою вул. Шахтарська 35-а в м. Кіровограді (номер рішення 8120980 від 20.11.2013 року 09:59:14), та земельної ділянки з кадастровим номером № :21:160:0054, площею 0,0692 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: вул. Шахтарська 35 в м. Кіровограді та внесення записів за даними рішеннями до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, є протиправними.

Статтею 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в редакції, що діяла на час реєстрації прав власності, встановлено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі: 1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом; 2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; 3) свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; 4) державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; 5) рішень судів, що набрали законної сили; 6) інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

ОСОБА_13 п. 57 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що діяв в редакції на підставі Постанови Кабінету Міністрів України №868 від 17.10.2013 року, державна реєстрація права власності на об'єкт нерухомого майна, що утворився у результаті поділу, виділу частки з об'єкта нерухомого майна або об'єднання об'єктів нерухомого майна, проводиться державним реєстратором органу державної реєстрації прав з видачею свідоцтва на кожний новостворений об'єкт нерухомого майна. На підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав щодо об'єкта нерухомого майна, який поділяється, частка з якого виділяється, або щодо об'єктів нерухомого майна, які об'єднуються, державний реєстратор на кожний новостворений об'єкт відкриває відповідний розділ у Державному реєстрі прав, присвоює реєстраційний номер такому об'єкту та формує реєстраційну справу відповідно до законодавства. Державний реєстратор переносить записи Державного реєстру прав про речові права та їх обтяження щодо об'єкта нерухомого майна, який поділяється, частка з якого виділяється, або щодо об'єктів нерухомого майна, які об'єднуються, до розділів Державного реєстру прав, відкритих на кожний з новостворених об'єктів нерухомого майна. Державний реєстратор після проведення державної реєстрації права власності на один із новостворених об'єктів нерухомого майна в разі відсутності державної реєстрації права власності на інший новостворений об'єкт нерухомого майна не пізніше наступного робочого дня з моменту прийняття рішення про державну реєстрацію прав надсилає власникові такого об'єкта письмове повідомлення про проведення державної реєстрації права власності на один з новостворених об'єктів, в якому рекомендує звернутися до органу державної реєстрації прав з метою проведення державної реєстрації права власності на інший новостворений об'єкт. Державний реєстратор приймає рішення про закриття розділу Державного реєстру прав та реєстраційної справи, відкритих щодо об'єкта нерухомого майна, який поділяється, частка з якого виділяється, або щодо об'єктів нерухомого майна, які об'єднуються, після проведення державної реєстрації права власності щодо всіх новостворених об'єктів нерухомого майна, яке оформляє в одному примірнику. Державний реєстратор закриває розділ Державного реєстру прав та реєстраційну справу на об'єкт нерухомого майна, який поділяється, частка з якого виділяється, або щодо об'єктів нерухомого майна, які об'єднуються, після долучення до реєстраційної справи відповідних документів. Документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності на об'єкт нерухомого майна, який поділяється, частка з якого виділяється, або щодо об'єктів нерухомого майна, які об'єднуються, заявникові не повертаються. Під час проведення державної реєстрації прав щодо об'єкта нерухомого майна, що належить на праві спільної часткової власності, частка з якого виділяється, державний реєстратор під час оформлення свідоцтва на об'єкт нерухомого майна, частку з якого було виділено, здійснює перерахунок часток у праві спільної часткової власності на такий об'єкт.

Зважаючи на протиправність дій кадастрового реєстратора Управління Держземагенства у Кіровоградському районі Кіровоградської області ОСОБА_2 про державну реєстрацію земельних ділянкок, подальша державна реєстрація окремої земельної ділянки з кадастровим номером №:21:160:0053 на імя ОСОБА_4 та ОСОБА_3 площею 493 кв.м. здійснена 20.11.2013 року підлягає скасуванню.

За вказаного, позовні вимоги про скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно, а саме реєстрацію права власності ОСОБА_3, ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером № :21:160:0053 (номер рішення 8120980 від 20.11.2013 року 09:59:14), площею 0,0493 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: вул. Шахтарська 35-а в м. Кіровограді та право власності ОСОБА_6 на земельну ділянку з кадастровим номером № :21:160:0054, площею 0,0692 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: вул. Шахтарська 35 в м. Кіровограді та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 13085203 від 20.11.2013 року, видане на імя ОСОБА_3, ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером № НОМЕР_1: 21:160:0053, площею 0,0493 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: вул. Шахтарська 35-а в м. Кіровограді, видане державним реєстратором Реєстраційної служби Кіровоградського міського управління юстиції Кіровоградської області ОСОБА_7 підлягають до задоволення.

В подальшому, в саме 26.07.2016 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, згідно умов якого останній придбав житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями під номером 35-а, що знаходиться в м. Кіровограді, по вулиці Шахтарська. Договір посвідчено приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_18, реєстровий № 1914 /т. 1 а.с. 17-19/.

За даними документа, що посвідчує право власності, та ОСОБА_13 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу №13082885), наданого 20.11.2013 року ОСОБА_7, державним реєстратором Реєстраційної служби Кіровоградського міського управління юстиції Кіровоградської області, житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, який відчужується за даним договором, Ббб1, загальною площею 43,85 кв.м., житловою площею 32,98 кв.м., має господарсько-побутові будівлі, що до нього прилягають: сарай Е, сарай Ж, убиральня И, питна колонка +, огорожа N1N2, розташований на земельній ділянці площею 0,0493 га, кадастровий номер земельної ділянки :21:160:0053. Земельна ділянка приватизована.

ОСОБА_13 п.2 вказаного договору, житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями належить продавцям на праві приватної спільної сумісної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого ОСОБА_7, державним реєстратором Реєстраційної служби Кіровоградського міського управління юстиції Кіровоградської області 20 листопада 2013 року, індексний номер 13082290, зареєстрованого 20.11.2013 року ОСОБА_7, державним реєстратором Реєстраційної служби Кіровоградського міського управління юстиції Кіровоградської області за номером запису про право власності 3452603, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 01, індексний номер витягу 13082885.

Також, 26.07.2016 року ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого продавці передали у власність, а покупець прийняв у власність земельну ділянку розміром 0,0493 га, кадастровий номер :21:160:0053, розташовану на території міста Кіровограда, на вулиці Шахтарська, 35-а. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Договір посвідчено приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_18, реєстровий № 1915 /матеріали кримінального провадження № 0008682/.

Вказана земельна ділянка належала продавцям на праві приватної спільної сумісної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого ОСОБА_7, державним реєстратором Реєстраційної служби Кіровоградського міського управління юстиції Кіровоградської області 20 листопада 2013 року, індексний номер 13085203, зареєстрованого 20.11.2013 року ОСОБА_7, державним реєстратором Реєстраційної служби Кіровоградського міського управління юстиції Кіровоградської області за номером запису про право власності 3453380, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 01, індексний номер витягу 13086572.

Відповідно до ч.1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

ОСОБА_13 ч. 1 ст. 215 ЦК України, Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.3 ст. 215 ЦК України одна із сторін договору або інша заінтересована особа вправі заперечити його дійсність, якщо недійсність правочину прямо не встановлена.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

ОСОБА_13 ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Позивач просить визнати недійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, укладений 26.07.2016 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у частині продажу земельної ділянки площею 0,0493 га (кадастровий номер № :21:160:0053), що розташована за адресою: вул. Шахтарська 35 а в М.Кіровограді.

Проте, як вбачається з копії договору від 26.07.2016 року, укладеного між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 купівлі - продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями право власності на земельну ділянку площею 0,0493 га (кадастровий номер № :21:160:0053), що розташована за адресою: вул. Шахтарська 35 а в м. Кіровограді, за цим договором не відчужувалось та не було предметом зазначеного договору /т. 1 а.с. 17-19/.

ОСОБА_13 вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За нормами ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбаченому цим Кодексом випадках.

За вказаного, позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають.

ОСОБА_13 ст. 141 ЦПК України, судовий збір стягується з відповідачів на користь держави.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Визнати протиправним рішення Державного кадастрового реєстратора Управління Держземагенства у Кіровоградському районі Кіровоградської області ОСОБА_2 про державну реєстрацію прав на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером № :21:160:0053, площею 0,0493 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою вул. Шахтарська 35-а в м. Кіровограді (номер рішення 8120980 від 20.11.2013 року 09:59:14), та на земельну ділянку з кадастровим номером № :21:160:0054, площею 0,0692 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: вул. Шахтарська 35 в м. Кіровограді та внесенню записів за даними рішеннями до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Скасувати державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а саме реєстрацію права власності ОСОБА_3, ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером № :21:160:0053 (номер рішення 8120980 від 20.11.2013 року 09:59:14), площею 0,0493 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: вул. Шахтарська 35-а в м. Кіровограді та право власності ОСОБА_6 на земельну ділянку з кадастровим номером № :21:160:0054, площею 0,0692 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: вул. Шахтарська 35 в м. Кіровограді.

Скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно № 13085203 від 20.11.2013 року, видане на імя ОСОБА_3, ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером № НОМЕР_1: 21:160:0053, площею 0,0493 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: вул. Шахтарська 35-а в м. Кіровограді, видане державним реєстратором Реєстраційної служби Кіровоградського міського управління юстиції Кіровоградської області ОСОБА_7.

У задоволенні позовної вимоги про визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, укладений 26.07.2016 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у частині продажу земельної ділянки площею 0,0493 га (кадастровий номер № :21:160:0053), що розташована за адресою вул. Шахтарська 35-а в м. Кіровограді відмовити.

Стягнути з Державного кадастрового реєстратора Управління Держземагенства у Кіровоградському районі Кіровоградської області ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь держави по 640 грн. судового збору з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2;

відповідач: державний кадастровий реєстратор Управління Держземагенства у Кіровоградському районі Кіровоградської області ОСОБА_2, місцезнаходження: вул. Тараса Карпи, 84, м. Кропивницький;

відповідач: ОСОБА_3, місце реєстрації: АДРЕСА_1, місце проживання: дачний кооператив «50 років Жовтня», дільниця 151, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3;

відповідач: ОСОБА_4, останнє відоме місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4;

відповідач: ОСОБА_5, місце проживання: Шахтарська, 35а, м. Кропивницький, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5;

третя особа: Відділ у Кіровоградському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, місцезнаходження: вул. Тараса Карпи, 84, м. Кропивницький.

третя особа: Управління Державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Кіровоградській області, місце знаходження: вул. Дворцова, 6/7, м. Кропивницький.

Повний текст судового рішення складено 10.12.2018 року.

Суддя Кіровського Н. Ю. Іванова

районного суду

м.Кіровограда