БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 497/1359/18
Провадження № 2/497/695/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 листопада 2018 року м. Болград

Болградський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Кодінцевої С.В.

при секретарі Ковтун О.І.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Болграді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Одеської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про виділ в натурі частки домоволодіння,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з вищезазначеним позовом та просить поставити рішення, яким провести виділ їй у власність 18/100 часток житлового будинку, розташованих за адресою: пр-т. Соборний, №121, м. Болград, Одеська область, згідно наявного порядку користування з відповідачами по даній справі, які складаються з приміщень визначених в технічному паспорті:

- в будинку під літ. "А": №1-8.3 кв.м., №2-17.8 кв.м., №3-17.5 кв.м., №4-12.7 кв.м., №5-8.4 кв.м., №6-7.4 кв.м., №7-4.5 кв.м, №8-8.4 кв.м.;

- підвал літ. "М"; навіс літ. "О"; "П", 1/6 частка дворових споруд за №1-5,

які складають загальну площу 85 кв.м. у житловому будинку літ. "А", а житлову площу - 48 кв.м, що складає 18/100 часток у житловому будинку за адресою: Одеська область, м.Болград, пр. Соборний, №121.

В обґрунтування вимог зазначає, що вона є власником 18/100 часток житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Болград, пр-т. Соборний, №121, згідно договору дарування укладеного між нею і ОСОБА_9 17 листопада 2016 року.

Всі особи вказані відповідачами по даному позову: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_7 є власниками загалом 82/100 частин житлового будинку за цією ж адресою, згідно довідки наданої ОСОБА_2 БТІ.

28 березня 2017 року вона з відповідачами, уклала договір про встановлення порядку володіння та користування нерухомим майном. Отже вона користується вищезазначеними приміщеннями.

На даний час їй необхідно мати окрему поштову і юридичну адресу, а це неможливо без документа, яким би визначались конкретні приміщення, які закріплені за належною їй часткою, отже вона вимушена звернутись до суду з даним позовом про виділення в натурі її частки в спільному будинку, в звязку з чим просить позов задовольнити.

В підготовчому засідання позивач підтримала свої вимоги, наполягала на їх задоволенні. В судове засідання позивач не прибула, подала заяву про розгляд справи у її відсутність, та наполягала на задоволенні позовних вимог (а.с.64).

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради Одеської області про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином (а.с.23). В судове засідання не прибув, подав заяву про визнання позовних вимог, та розгляд справи у його відсутність (а.с.29).

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи були сповіщені належним чином. Кожен окремо подали суду заяви, якими позовні вимоги визнали та не заперечували проти їх задоволення, просили розглядати справу у їх відсутність (а.с.32-40, 41-49, 50-56, 57-62).

Розглянувши подані документи та матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заяви сторін по справі, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав.

Згідно з положеннями ст.ст.319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.

Судовим розглядом встановлено, що згідно договору дарування частки житлового будинку від 17.11.2016 року зареєстрованого в реєстрі за № 1693 посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 районного нотаріального округу ОСОБА_10, а саме нерухоме майно, частка яка дарується позивачу, розташована за адресою: Одеська область, м. Болград, проспект Соборний, буд. 121, та який в цілому має наступні характеристики: загальна площа 486.5 кв.м., житлова площа 301.1 кв.м., під літерами А житловий будинок загальною площею 179.3 кв.м., Б житловий будинок загальною площею 159.8 кв.м., Л житловий будинок загальною площею 147.4 кв.м., В, Г, Е, Ж, І, К сарай, Д вбиральня, З навіс, за номером 1-5 дворові споруди (а.с.14).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №73302313 від 18.11.2016 року (а.с.15) ОСОБА_1 є власником 18/100 частки житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м.Болград, проспект Соборний, №121, на підставі договору дарування частки житлового будинку, серія та №1693, виданого 17.11.2016 року приватним нотаріусом ОСОБА_2 районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_10 (а.с.14).

Таким чином, відповідно до договору дарування частки житлового будинку від 17.11.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_10, зареєстрованого в реєстрі за №1693, ОСОБА_1 належить 18/100 частки житлового будинку розташованого за адресою: Одеська область, м. Болград, проспект Соборний, №121 (а.с.14).

Належна за договором дарування частка складає 18/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами: Одеська область, м. Болград, проспект Соборний, №121.

Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок виготовленого КП «ОСОБА_2 бюро технічної інвентаризації» інвентарна справа № 1489, реєстрований №14, виданий на імя ОСОБА_1, які складаються з приміщень визначених в технічному паспорті:

- в будинку під літ. "А": №1-8.3 кв.м., №2-17.8 кв.м., №3-17.5 кв.м., №4-12.7 кв.м., №5-8.4 кв.м., №6-7.4 кв.м., №7-4.5 кв.м, №8-8.4 кв.м.;

- підвал літ. "М"; навіс літ. "О"; "П", 1/6 частка дворових споруд за №1-5,

які складають загальну площу 85 кв.м. у житловому будинку літ. "А", а житлову площу - 48 кв.м, що складає 18/100 часток у житловому будинку за адресою: Одеська область, м.Болград, пр. Соборний, №121 (а.с.10-12).

28.03.2017 року між позивачем та відповідачами був складений договір про встановлення порядку володіння та користування нерухомим майном, який зареєстрований в реєстрі за №382, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_10. За умовами цього договору сторони, встановили порядок володіння та користування нерухомим майном, який належить їм на праві спільної часткової власності, нерухоме майно розташовано за адресою: проспект Соборний, №121, м.Болград, Одеська область. Житловий будинок з господарськими будівлями та дворовими спорудами має наступні характеристики: загальна площа 486.5 кв.м., житлова площа 301.1 кв.м., під літерами А житловий будинок загальною площею 179.3 кв.м., Б житловий будинок загальною площею 159.8 кв.м., Л житловий будинок загальною площею 147.4 кв.м., В, Г, Е, Ж, І, К сарай, Д вбиральня, З навіс, за номером 1-5 дворові споруди. З яких 18/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами належать ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору дарування, посвідченого ОСОБА_10 приватним нотаріусом ОСОБА_2 районного нотаріального округу Одеської області від 17.11.2016 року за реєстром №1693, реєстраційний номер 14, згідно з довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Розділом 2 цього договору визначено порядок користування майном, а саме:

2.1.У володіння та користування ОСОБА_1, переходить загальної площі 85.0 кв.м., житлової плоші 48.0 кв.м., а саме: з житлового будинку під літ. «А» приміщення за №1 8.3 кв.м., №2 17.8 кв.м. №3 17.5 кв.м., №4 12.7 кв.м., №5 8.4 кв.м., №6 7.4 кв.м., №7 4.5 кв.м., №8 8.4 кв.м.; підвал «М»; навіс О, П, 1/6 частка дворових споруд за №1-5.

Решта житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами, тобто майно, що не зазначено у п.2.1 цього договору, залишається у користуванні усіх інших співвласників житлового будинку (а.с.8-9).

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно ч.1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Частиною 2 ст. 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно п.п.1.2, 2.1, 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 №55 поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на час прийняття рішення) державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а ст. 16 ЦК України передбачено один із способів такого захисту - визнання права.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п.6, 7, 12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991 року (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними будівлями №121 по проспекту Соборний в м. Болград, Одеської області є можливим, а також те, що відповідачі позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону та не порушує інтересів інших осіб, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 та провести поділ житлового будинку з надвірними будівлями №121, який розташований за адресою: по проспекту Соборний в м. Болграді Одеської області.

На підставі викладеного, та керуючись ст.ст.15, 16, 356, 358, 364, 367 ЦК України, ст.ст.4, 10, 13, 76-81, 83, 95, 206, 258, 259, 263-266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Одеської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про виділ в натурі частки домоволодіння задовольнити.

Виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 18/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами, розташованих за адресою: проспект Соборний, №121, м. Болград, Одеська область, що складає частку житлового будинку №121 та належить ОСОБА_1, які складаються з приміщень визначених в технічному паспорті:

- в будинку під літ. "А": №1-8.3 кв.м., №2-17.8 кв.м., №3-17.5 кв.м., №4-12.7 кв.м., №5-8.4 кв.м., №6-7.4 кв.м., №7-4.5 кв.м, №8-8.4 кв.м.;

- підвал літ. "М"; навіс літ. "О"; "П", 1/6 частка дворових споруд за №1-5,

що складають загальну площу 85 кв.м. у житловому будинку літ."А", житлову площу - 48 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на виділене в натурі майно у вигляді 18/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами по проспекту Соборний, №121 в м. Болград, Одеської області, які складаються з приміщень визначених в технічному паспорті:

- в будинку під літ. "А": №1-8.3 кв.м., №2-17.8 кв.м., №3-17.5 кв.м., №4-12.7 кв.м., №5-8.4 кв.м., №6-7.4 кв.м., №7-4.5 кв.м, №8-8.4 кв.м.;

- підвал літ. "М"; навіс літ. "О"; "П", 1/6 частка дворових споруд за №1-5,

які складають загальну площу 85 кв.м. у житловому будинку літ."А", а житлову площу - 48 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Болградський районний суд Одеської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя С.В.Кодінцева