Справа № 472/253/18
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"04" червня 2018 р. смт. Веселинове
Веселинівський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючого судді Чаричанського П.О.,
за участю секретаря Ставніченко А.П.,
представника позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Веселинове Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до відповідача ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Одеса» про розірвання договору оренди землі,
19 березня 2018 року позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Одеса» про розірвання договору оренди землі.
Вищевказану земельну ділянку він передав в оренду строком на десять років ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Одеса», згідно договору оренди, укладеного між позивачем та відповідачем в особі ОСОБА_4.
Статтею з ст. 18 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на той час, передбачалося, що: «Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації».
Відповідно до п. 9 та 11 Договору відповідач зобовязався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати позивачу орендну плату у розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. Станом на 1січня 2009 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 55 603 (пятдесят пять тисяч шістсот три) гривні 11 копійок, що було відображено сторонами в п. 5 Договору,а отже розмір орендної плати за умовами договору оренди землі в 2010 році в грошовому виразі складав 1946 (одна тисяча девятсот сорок шість) гривень 11 копійок, (55 603,11 грн. х 3.5%=1946.11 грн.).
Однак відповідач нехтує зазначеним в п.11 Договору терміном, який є його істотною умовою, чим порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою.
Станом на 15 березня 2018 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2014-2017 роках належною йому земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів.
Але, незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору, неодноразові звернення позивача до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній залишає без розгляду.
На виконання зазначеного умов пункту Договору в жовтня 2017 року ОСОБА_2 звернувся до відповідача з письмовою пропозицією про розірвання Договору за взаємною згодою сторін, до якої додав проекти угоди про розірвання договору та акту приймання передачі земельної ділянки.
Прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2014, 2015, 2016 та 2017 роках, є невиконанням відповідачем обовязків, передбачених п. п. 9 - 11, 13, 14Договору, та ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі», що відповідно до ст. 32 цього ж Закону є підставою для розірвання договору оренди землі.
Отже, на момент предявлення позову зобовязання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаними. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 9 860,37 грн., тобто за 2 роки.
Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність.
Представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав повністю в тому ж обсязі і з тих же підстав, просив позовні вимоги задовольнити повністю.
Представник відповідача ТОВ «Біоленд-Одеса» не з'явився до зали судового засідання, про дату час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, що підтверджується оголошенням на сайті Веселинівського районного суду Миколаївської області. Про причини неявки суд не повідомив. Заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи у його відсутність не надходило.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки представник позивача та відповідач не зявилися до зали судового засідання.
Відповідно до п.п. 1, 2, 3, 4 ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, відповідач не зявився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, відповідач не подав відзив та позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Враховуючи, що відповідач не надав до суду відзив, не повідомив суд про причини неявки в судове засідання, та те, що представник позивача надав згоду на проведення судового засідання у відсутність відповідача, то суд вважає за необхідне розглядати справу в заочному порядку на підставі наявних у справі доказів.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі приходить до переконання, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК №2003984 належить земельна ділянка площею 5,85 га, що розташована в межах території Кубряцької сільської ради Веселинівського району Миколаївської області.
Актом прийому передачі земельної ділянки ОСОБА_2 передав орендарю ТОВ «Біоленд-Одеса» земельну ділянку, яка знаходиться в межах Кубряцької сільської ради Веселинівського району Миколаївської області площею 5,85 га в оренду.
Відповідно до п. 9 та 11 Договору оренди - договір укладено на 10 років, пунктом 9 Договору передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 3,5 % від вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2009 рік становила 55 603 гривні 11 копійок, що було відображено сторонами в п. 5 Договору,а отже розмір орендної плати за умовами договору оренди землі в 2010 році в грошовому виразі складав 1946 гривень 11 копійок. Орендна плата вноситься один раз на рік до 20 числа останнього у звітному році місяця (п.11 Договору).
Однак відповідачем станом на 15 березня 2018 рік в рахунок погашення заборгованості за користування в 2014-2017 роках належної ОСОБА_2 земельної ділянки, не сплачено жодних грошових коштів.
Стаття 629 ЦКУ встановлює, що договір є обовязковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦКУ: «Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться» (ч. 1), «Виконання зобовязань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобовязанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов'язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін».
Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату - визначена, як істотна умова договору оренди землі.
Однак відповідачем не були виконанні пункти умов Договору, що порушив свої зобовязання своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою.
Відповідно до п. 36 Договору, відповідно до якої: дія договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав , визначених законом.
Згідно з ст. 32 Закону України «Про оренду землі»: на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України: Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
статтею 610 ЦК України передбачено, що порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (ст. 611 ЦК України).
Таким чином, враховуючи, що відповідачем не виконано своїх зобовязань перед позивачем чим позивачу завдані збитки, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 76-81, 89, 141, 258-259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення строк на апеляційне оскарження обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Веселинівського районного суду Миколаївської областіОСОБА_6

Дата складання повного судового рішення 07.06.2018 року.