Іванівський районний суд Одеської області
Іванівський районний суд Одеської області
Справа № 499/211/18
Провадження № 2/499/189/18
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"17" квітня 2018 р. смт. Іванівка

Іванівський районний суд Одеської області в складі: головуючого судді Тимчука Р.М. при секретарі судового засідання Мельнику Р.А. розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Іванівка Одеської області справу за позовом ОСОБА_1 до Іванівської селищної ради Іванівського району Одеської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду з позовом до Іванівської селищної ради Іванівського району Одеської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю посилаючись на те, що вона проживає та зареєстрована з 04 травня 1993 року у квартирі №1 будинку №17, розташованому за адресою: Одеська область, Іванівський район, пров. Південний.

Зазначене житло було надане їй на той час для проживання у звязку з виникненням трудових правовідносин з колгоспом «Батьківщина» (с.Бузинове, Іванівського району). Відповідно запису у її трудовій книжці №4 від 21 квітня 1990 року вона була прийнята в члени колгоспу і призначена на роботу свинаркою на ферму. 04 квітня 1992 року виключена із членів колгоспу у звязку з ліквідацією колгоспу «Батьківщина», який був реорганізований в КСП «Батьківщина. Відповідно до запису №10 від 05.04.1992 року вона прийнята в члени КСП «Батьківщина» свинаркою, в якому пропрацювала до 19.05.2000 року.

Однак, відповідно до довідки від 19.02.2018 року №11/Д архівного відділу Іванівської райдержадміністрації, який посилається на документи архівного фонду №18 ТОВ «Батьківщина», в протоколах колгоспу відсутнє рішення про передачу житлового будинку у власність ОСОБА_1 за адресою: смт. Іванівка провулок Південний №17.

Близько 25 років як позивачка проживає та зареєстрована в зазначеному житловому приміщенні, здійснює догляд, утримує його в належному стані, проводжує ремонти та облаштовує на свій смак, сплачує комунальні платежі.

Підставою звернення до суду з даним позовом є той факт, що відсутні правовстановлюючі документи з визначенням власника на зазначений обєкт нерухомості.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за вказаними параметрами запиту у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості відсутні.

Відповідно до довідки виданої виконкомом Іванівської селищної ради Іванівського району Одеської області від 19.02.2018 №02-15/75 житловий будинок, який знаходиться за адресою: смт.Іванівка, пров. Південний, №17, Іванівський район Одеська область на балансі Іванівської селищної ради Одеської області не перебуває.

Згідно довідки виданої виконкомом Іванівської селищної ради Іванівського району Одеської області від 19.02.2018 №02-15/74 станом на 05 квітня 1991 року житловий будинок, який знаходиться за адресою: смт.Іванівка, пров. Південний, №17 Іванівський район Одеська область відносився до суспільної групи - колгоспний двір.

Відповідно до пункту 6 Інструкції ЦСУ СРСР від 15.05.1985 №5-24/26, жилі будинки, господарські, побутові будівлі у сільській місцевості, включені у господарські книги, до категорії самовільних відноситись не можуть. Тобто записи у по господарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних органів), що підтверджують право приватної власності.'

Зазначений житловий будинок включений до погосподарської книги за 1991- 1995 роки Іванівської селищної ради, відповідно до якої позивачка зазначена як голова домогосподарства, особовий рахунок №1552, що підтверджується довідкою Іванівської селищної ради від 17.11.2017 №02-15/346.

Позивачка просить суд задовольнити її позовні вимоги слухати справи у її відсутність.

Представник відповідача позов визнав в повному обсязі, заперечень не має, по що надав відповідну заяву, просили справу слухати у їх відсутність.

Оскільки сторони надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, то їх неявка в судове засідання, згідно з ч. 3 ст.218 ЦПК України, не перешкоджає розгляду справи.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Відповідно до ч.3,4 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому ст.ст.206,207 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до абзацу 3 п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.06.2009, у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи розглянувши справу в межах заявлених вимог, приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити виходячи з наступного.

Позивачка свої позовні про визнання права власності за набувальною давністю, обґрунтовує тими, обставинами, що вона проживає та зареєстрована з 04 травня 1993 року у квартирі №1 будинку №17, розташованому за адресою: Одеська область, Іванівський район, пров. Південний.

Зазначене житло було надане їй на той час для проживання у звязку з виникненням трудових правовідносин з колгоспом «Батьківщина» (с.Бузинове, Іванівського району). Відповідно запису у її трудовій книжці №4 від 21 квітня 1990 року вона була прийнята в члени колгоспу і призначена на роботу свинаркою на ферму. 04 квітня 1992 року виключена із членів колгоспу у звязку з ліквідацією колгоспу «Батьківщина», який був реорганізований в КСП «Батьківщина. Відповідно до запису №10 від 05.04.1992 року вона прийнята в члени КСП «Батьківщина» свинаркою, в якому пропрацювала до 19.05.2000 року.

Близько 25 років як позивачка проживає та зареєстрована в зазначеному житловому приміщенні, здійснює догляд, утримує його в належному стані, проводжує ремонти та облаштовує на свій смак, сплачує комунальні платежі.

Підставою звернення до суду з даним позовом є той факт, що відсутні правовстановлюючі документи з визначенням власника на зазначений обєкт нерухомості.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за вказаними параметрами запиту у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості відсутні.

Застосовуючи норми матеріального права при розгляді справи суд виходив з такого.

Відповідно до ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом, а відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 2 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить згальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа наділена правом звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно рішення Конституційного Суду України у справі № 1-10/2004 року від 01 грудня 2004 року надано тлумачення, що поняття "охоронюваний законом інтерес", у логічно-смисловому зв'язку з поняттям "права", треба розуміти як прагнення до користування конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом, як зумовлений загальним змістом об'єктивного і прямо не опосередкований у суб'єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об'єктом судового захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам.

Відповідно до статті 344 ЦК України особа , яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито , безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно ( набувальна давність ), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Набувальна давність - одна з підстав набуття права власності. Субєктом набувальної давності може бути як фізична, так і юридична особа.

Як зазначено у ч. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.

Відповідно до Ухвали колегії суддів Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 20 лютого 2008 року, відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Судовою практикою (Постанова Вищого господарського суду України від 6 червня 2007 р. у справі № 3/269) визначено наступні положення: відповідно до п.п. 1, 4, 8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, який набрав чинності з 01.01.04 р. ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності; щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

П.13. Постанови Пленуму можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Враховуючи, що відкрите і безперервне володіння позивачки зазначеним обєктом нерухомості значно перевищує 10 років, то позивачка має право на визнання за нею права власності на зазначений вище обєкт нерухомого майна.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Критеріями необхідними для набуття права власності на річ за набувальною давністю володіння, яке має бути добросовісним, відкритим, очевидним для усіх третіх осіб, які повинні мати можливість спостерігати за ним: володіння має бути безперервним протягом визначених законом строків.

Таким чином, спосіб набуття права власності базується на сукупності обставин - тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном як своїм власним. Добросовісне володіння припускає, що особа не знала і не повинна була знати, що володіє річчю незаконно, тому встановлення добросовісності залежить від підстав набуття майна.

Добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність субєктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити цивільні права та забезпечити виконання цивільних обовязків. При вирішенні спорів про набувальну давність слід враховувати добросовісність саме на момент передачі позивачу майна (речі), тобто на початковий момент, який буде включатися в повний строк давності володіння, визначений законом. Позивач, як незаконний володілець, протягом всього часу володіння майном повинен бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього. Відповідно до положень с.120 ЗК України у поєднанні з нормою с.125 ЗК України у випадку переходу права власності на обєкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці обєкти.

Враховуючи вищезазначене судом було перевірено законність вимог позивача та встановлено що позивачка добросовісно, відкрито, володіє нерухомим майном на протязі більше 10 років - що й не заперечувалось відповідачем, суд вважає, що позивачка дійсно набула право власності на зазначене майно, у зв'язку з чим, задовольняє позовні вимоги.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Керуючись ст.ст. ст.ст. 3, 4, 11, 12, 13, 76, 77, 78, 79, 80, 82, 200,218,206, 223,247 259, 263-265 ЦПК України, рішення Конституційного Суду України у справі № 1-10/2004 року від 01 грудня 2004 року, Постановою Вищого господарського суду України від 6 червня 2007 р. у справі № 3/269 суд -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Іванівської селищної ради Іванівського району Одеської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на квартиру №1 житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Одеська область, Іванівський район, смт.Іванівка, провул. Південний, буд. 17.

Судові витрати з відповідача не стягувати за заявою позивачки.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

СуддяОСОБА_2