Провадження № 2/522/4331/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2018 року Приморський районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді Загороднюка В.І.

при секретарі Міневич Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом Заступника керівника ОСОБА_1 місцевої прокуратури № 3 в інтересах держави в особі ОСОБА_1 міської ради до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи Комунальне підприємство „Міськзелентрест, управління державної реєстрації юридичного департаменту ОСОБА_1 міської ради, ОСОБА_4 про визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності та витребування майна з незаконного володіння, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів та просить визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності індексний номер 35303814 від 23.03.2015 р. на квартиру №24а по Італійському бульвару, 4 в м. Одесі, виданий на імя ОСОБА_2; витребувати нерухоме майно у вигляді приміщень: основної 24,5 кв.м., підсобної 12,9 кв.м., загальна площа яких складає 37,4 кв.м., відповідно до технічного паспорту від 01.11.2001 року, які приєднані до загальної площі квартири № 24а по Італійському бульвару, 4 в м. Одесі з незаконного володіння ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 міської ради; визначити порядок виконання судового рішення, вказавши що воно є підставою для скасування реєстрації права власності за ОСОБА_5, ОСОБА_4 та ОСОБА_2 на квартиру 24а по Італійському бульвару, 4 в м. Одесі, загальна площа 52,6 кв.м.; стягнути з відповідачів судові витрати.

При цьому посилається на те, що в рамках досудового розслідування у кримінальному провадженні № 0003341 від 12.05.2016 р. за фактом заволодіння шахрайським шляхом, невстановленими особами, шляхом обману нежитлового приміщення, площею 37,4 кв.м. за адресою м. Одеса, Італійський бульвар, 4 за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. З ст. 190 КК України, встановлено, що вищевказане нежитлове приміщення, вибуло з володіння ОСОБА_1 міської ради, як власника поза її волею.

ОСОБА_2, на підставі договору дарування від 28.04.2012 р. належала квартира № 24а, що знаходиться в м. Одесі по Італійському бульвару, 4, загальною площею 15,6 кв.м., яка складається з однієї житлової кімнати, житловою площею 9,8 кв.м.

На підставі декларації про готовність обєкта до експлуатації №ОД 23 від 11.03.2015 р. з реконструкції квартири №24а за адресою: м. Одеса, Італійському бульвару, 4, ОСОБА_2 зроблено технічний паспорт від 15.03.2015 р., відповідно до якого загальна площа квартири зросла до 52,6 кв.м., шляхом приєднання до квартири нежитлового приміщення площею 37,00 кв.м.

23.03.2015 р. на імя ОСОБА_2 було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: квартиру № 24а по Італійському бульвару, 4 в м. Одесі, загальною площею 52,6 кв.м., житловою 9,8 кв.м.

Відповідно до технічного паспорту від 01.11.2001 р. приміщення за адресою: м. Одеса, Італійський бульвар, 4 складається з основної площі 24,5 кв.м., підсобнї 12,9 кв.м., загальна площа яких складає 37,4 кв.м. З метою ефективного використання обєктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси виконавчий комітет ОСОБА_1 міської ради прийняв рішення від 25.09.2008 р. № 1065 про передачу в управління комунальному підприємству «Міськзелентрест» нежитлового приміщення площею 37,4 кв.м., яке розташоване за адресою: Італійський бульвар, 4.

КП «Міськзелентрест», на теперішній час, позбавлений права на користування вказаним приміщенням. Рішень щодо відчуження, передачі права власності на вказане приміщення, ОСОБА_1 міською радою не приймалось.

Наказом № 01-13/171ДАБК від 11.05.2017 р. декларація про готовність обєкта до експлуатації № ОД 23 від 11.03.2015 р. - скасована, на підставі внесення недостовірних даних.

08.04.2015 р. ОСОБА_2 уклала з ОСОБА_4 договір дарування квартири № 24а по Італійському бульвару, 4 в м. Одесі, загальною площею 52,6 кв.м.

22.04.2015 р. ОСОБА_4 на підставі договору дарування подарувала вказану квартиру ОСОБА_3

Вважають, що нежитлове приміщення, площею 37,4 кв.м., яке приєднано до загальної площі квартири №24а по Італійському бульвару, 4 в м. Одесі, та яке вибуло з власності ОСОБА_1 міської ради не з його волі, має бути витребувано з незаконного володіння ОСОБА_3на користь ОСОБА_1 міської ради.

В звязку з викладеним вони звернулися до суду з вказаним позовом та просять його задовольнити

В судовому засідання представник позивача - Заступника керівника ОСОБА_1 місцевої прокуратури № 3 позов підтримав та просив його задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_1 міської ради в судове засідання не зявився, надав суду заяву про те, що позов підтримує та просить розглянути справу за його відсутністю, проти ухвалення заочного рішення суду не заперечує.

Представники третіх осіб - Комунального підприємства „Міськзелентрест та Управління державної реєстрації юридичного департаменту ОСОБА_1 міської ради в судовому засіданні позов підтримали та просили його задовольнити

Відповідачі та тертя особа ОСОБА_6 в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи судом повідомлялися належним чином, причина неявки суду не відома.

Тому згідно ст.280 ЦПК України суд вважає за можливе, зі згоди позивача, розглянути позов за відсутністю відповідачів та ухвалити по справі заочне рішення.

Вислухавши пояснення представника позивача, представників третіх осіб Комунального підприємства „Міськзелентрест та Управління державної реєстрації юридичного департаменту ОСОБА_1 міської ради, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до технічного паспорту від 01.11.2001 р. приміщення за адресою: м. Одеса, Італійський бульвар, 4 складається з основної площі 24,5 кв.м., підсобної 12,9 кв.м., загальна площа яких складає 37,4 кв.м. Власник - ОСОБА_1 міська рада; користувач - Комунальне підприємство „Міськзелентрест.

Згідно рішення виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради від 25.09.2008 р. № 1065 Комунальному підприємству „Міськзелентрест передано в управління нежитлове приміщення площею 37,4 кв.м., яке розташоване за адресою: Італійський бульвар, 4.

30.10.2008 р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю ОСОБА_1 міської ради та КП «Міськзелентрест» було підписано акт приймання-передачі нежитлових приміщень, що розташовані в т.ч. за адресою: Італійський бульвар, 4, загальною площею 37,4 кв.м.

Відповідно до технічного паспорту від 30.03.2012 р. квартира 24а, що знаходиться в м. Одесі по Італійському бульвару, 4, власник ОСОБА_7 має загальну площу 15,6 кв.м., та складається з однієї житлової кімнати площею 9,8 кв.м.

Згідно договору дарування від 28.04.2012 р., що укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_2 та посвідчений державним нотаріусом Шостої одеської державної нотаріальної контори ОСОБА_8, ОСОБА_2 прийняла в дар квартиру № 24а, що знаходиться в м. Одесі по Італійському бульвару, 4, загальною площею 15,6 кв.м., яка складається з однієї житлової кімнати, житловою площею 9,8 кв.м.

На підставі декларації про готовність обєкта до експлуатації №ОД 23 від 11.03.2015 р. з реконструкції квартири №24а за адресою: м. Одеса, Італійському бульвару, 4 ОСОБА_2 зроблено технічний паспорт від 15.03.2015 р., згідно якого загальна площа квартири зросла до 52,6 кв.м., шляхом приєднання до квартири нежитлового приміщення площею 37,00 кв.м.

23.03.2015 р. Реєстраційною службою ОСОБА_1 міського управління юстиції Одеської області на імя ОСОБА_2 було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: квартиру № 24-а по Італійському бульвару, 4 в м. Одесі, загальною площею 52,6 кв.м., житловою 9,8 кв.м.

08.04.2015 р. між ОСОБА_2 (Дарувальник) та ОСОБА_4 (Обдаровувана) було укладено договір дарування квартири № 24а по Італійському бульвару, 4 в м. Одесі, загальною площею 52,6 кв.м. Договір посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_1 міського нотаріального округу ОСОБА_9 та зареєстровано в реєстрі за № 502.

22.04.2015 р. між ОСОБА_4 (Дарувальник) та ОСОБА_3 (Обдаровуваний) було укладено договір дарування квартири № 24а по Італійському бульвару, 4 в м. Одесі, загальною площею 52,6 кв.м. Договір посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_1 міського нотаріального округу ОСОБА_9 та зареєстровано в реєстрі за № 570.

Відповідно до інформаційної довідки № 87340246 від 17.05.2017 р. власником квартири № 24а по Італійському бульвару, 4 в м. Одесі, загальною площею 52,6 кв.м. є ОСОБА_3, якому перейшло право власності на підставі договору дарування від 22.04.2015 р., від дарувальника ОСОБА_4.

Наказом Управління ДАБК ОСОБА_1 міської ради № 01-13/171ДАБК від 11.05.2017 р. декларація про готовність обєкта до експлуатації № ОД 23 від 11.03.2015 - скасована, на підставі внесення недостовірних даних.

Згідно з ч. 1 ст. 21 ЦК України, суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Відповідно до п. 27 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01.03.2013 року за № 3 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ», свідоцтво про право власності на нерухоме майно належить до документів, на підставі яких, згідно зі ст. 19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» від 01.07.2004 року за № 1952-ІV, провадиться реєстрація права власності, яке вони посвідчують. Відповідно до ч. 1 ст. 21, 393 ЦК України, такий акт визнається незаконним і скасовується, який виданий владним органом, повністю або частково, якщо він суперечить актам цивільного законодавства та порушує цивільні права або інтереси.

Таким чином, свідоцтво про право власності індексний номер 35303814 від 23.03.2015 р. на квартиру №24а по Італійському бульвару, 4 в м. Одесі, що видане на імя ОСОБА_2 слід визнати незаконним та скасувати, оскільки підстава для його видачі - декларація про готовність обєкта до експлуатації № ОД 23 від 11.03.2015 - скасована.

Згідно п. 3 ч. 1 ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 2 ст. 215 ЦК України, недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Договір дарування квартири № 24а по Італійському бульвару, 4 в м. Одесі від 08.04.2015 р., укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, а також договір дарування від 22.04.2015 р., укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3, Відповідно до статті 215 ЦК України є недійсними (нікчемними) правочинами.

Оскільки договори дарування від 08.04.2015 р. та від 22.04.2015 р., є недійсними правочинами та до них застосовуються правила статті 388 ЦК України.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 388 ЦК України передбачено право власника витребувати майно від добросовісного набувача у випадку, якщо майно вибуло з володіння власника не з його волі.

Згідно ч. 1 п. 2 ст. 399 ЦК України право володіння припиняється у разі витребування майна від володільця власником або іншою особою.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Таким чином, нежитлове приміщення, площею 37,4 кв.м., яке приєднано до загальної площі квартири №24а по Італійському бульвару, 4 в м. Одесі, та яке вибуло з власності ОСОБА_1 міської ради не з його волі, має бути витребувано з незаконного володіння ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 міської ради.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України, з кожного з відповідачів на рахунок прокуратури Одеської області, також підлягають стягненню судові витрати пропорційно розміру задоволених судом вимог в розмірі по 6600 гривень.

На підставі викладеного та керуючись, ст. ст. 21, 203, 215, 328, 346, 388, 391, 399 ЦК України, ст.ст. 141, 263-265, 280-282 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності індексний номер 35303814 від 23.03.2015 р. на квартиру №24а по Італійському бульвару, 4 в м. Одесі, виданий на імя ОСОБА_2.

Витребувати нерухоме майно у вигляді приміщень: основної 24,5 кв.м., підсобної 12,9 кв.м., загальна площа яких складає 37,4 кв.м., відповідно до технічного паспорту від 01.11.2001 року, які приєднані до загальної площі квартири № 24а по Італійському бульвару, 4 в м. Одесі з незаконного володіння ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 міської ради.

Визначити порядок виконання судового рішення, а саме, що воно є підставою для скасування реєстрації права власності за ОСОБА_5, ОСОБА_4 та ОСОБА_2 на квартиру 24а по Італійському бульвару, 4 в м. Одесі, загальна площа 52,6 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судові витрати на рахунок прокуратури Одеської області, яка знаходиться за адресою: 65026, м. Одеса-26, вул. Пушкінська,3 () за наступними реквізитами: рахунок отримувача: 0564; банк отримувача: ДКСУ у м. Києві; код банку отримувача: 820172; код класифікації доходів бюджету 22030101

Стягнути з ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) судові витрати на рахунок прокуратури Одеської області, яка знаходиться за адресою: 65026, м. Одеса-26, вул. Пушкінська,3 () за наступними реквізитами: рахунок отримувача: 0564; банк отримувача: ДКСУ у м. Києві; код банку отримувача: 820172; код класифікації доходів бюджету 22030101.

Заочне рішення суду може бути переглянуте за заявою відповідачів, які не приймали участі при розгляді справи, поданої протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення до апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги через Приморський районний суду міста ОСОБА_6 протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя

26 лютого 2018 року