Справа № 215/5091/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 листопада 2018 року Тернівський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області

у складі головуючого, судді - Квятковського Я.А.

за участю секретаря - Пономаренко М.В.

розглянувши в порядку ч.2 ст.247 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Тернівської районної у місті ради про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до Виконкому Тернівської районної у місті ради про визнання за нею права власності на реконструйоване домоволодіння №14 по вул. Каширська в м. Кривому Розі Дніпропетровської області.

В обґрунтування своїх позовних вимог вказує, що вона, згідно договору дарування 1/2 частки домоволодіння від 08.04.2005 та рішення Тернівського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області від 06.03.2005, є власником домоволодіння №14 по вул. Каширська в м. Кривому Розі Дніпропетровської області, яке розташоване на належній їй на праві власності земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд. З метою поліпшення житлових умов, позивачем в 2008 році було реконструйовано житловий будинок. Внаслідок проведеної реконструкції збільшилась загальна та житлова площа даного житлового будинку. Згідно технічного висновку Приватного підприємства «АРХ-ІОН» 016/17-ТВ, спеціалісти якого мають відповідне свідоцтво на право проведення будівельно-технічних експертиз, самочинно реконструйований житловий будинок має задовільний стан, відповідає технічним нормам для даного типу будівлі, придатний для експлуатації та не порушує права інших осіб.

Звернувшись до Виконавчого комітету Тернівської районної у місті ради з питанням узаконення самочинної реконструкції житлового будинку, їй було відмовлено та вказано на необхідність вирішення справи в судовому порядку.

На підставі викладеного, позивач ОСОБА_1 просить суд визнати за нею право власності на реконструйоване домоволодіння №14 по вул. Каширська в м. Кривому Розі Дніпропетровської області.

Ухвалою суду від 14.05.2018 відкрито спрощене позовне провадження у даній справі та призначено її до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилась, надавши письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, надав письмову заяву, в якій позов визнає в повному обсязі та просить суд розглядати справу за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступних висновків.

Сукупністю належних, допустимих і достовірних доказів судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником домоволодіння №14 по вул. Каширська в м. Кривому Розі Дніпропетровської області (а.с.3-7) та земельної ділянки кадастровий номер:07:134:0024, площею 0,1 га., цільове призначення якої будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських споруд (присадибна ділянка) (а.с.96-103). Позивачем без передбаченого законом дозволу реконструйовано житловий будинок, внаслідок чого збільшилась загальна та житлова площа даного житлового будинку (а.с.12).

Згідно технічного висновку ПП 016/17-ТВ, самочинно реконструйований житловий будинок за вищевказаною адресою має задовільний стан, відповідає технічним нормам для даного типу будівлі, придатний для експлуатації та не порушує права інших осіб (а.с.17-33).

Згідно до ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 375 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу .

Порядок будівництва нерухомого майна врегульовано відповідними нормативними актами, а саме: Земельним кодексом; ЦК; законами: «Про основи містобудування», «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про архітектурну діяльність», «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення», «Про охорону навколишнього природного середовища», «Про екологічну експертизу», «Про охорону культурної спадщини». Згідно до ст.25 Закону «Про основи містобудування» особи, винні у виконанні будівельних робіт чи реставраційних робіт без дозволу та затвердженого у встановленому порядку проекту або з відхиленням від нього та самовільній зміні архітектурного вигляду споруди в процесі експлуатації, несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

З аналізу даного положення ст.376 ЦК випливає, що самочинним будівництвом є не тільки новостворений обєкт, а й обєкт нерухомості, який виник у результаті реконструкції вже існуючого обєкта без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади, розробленої і затвердженої згідно закону проектної документації.

Згідно ч. 5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до п.8 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, право на будівництво нерухомого майна (забудову) або реконструкцію зі зміною площі мають власники земельної ділянки (стаття 95 ЗК). Власником земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством. Право на забудову виникає у особи, яка набула права на земельну ділянку на законних підставах, після здійснення нею дій, передбачених статтями 26 - 32 Закону №3038-VI.

Згідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Таким чином, оскільки самочинна реконструкція житлового будинку, розташованого на належній позивачу на праві приватної власності земельній ділянці, яка була відведена для обслуговування житлового будинку і господарських споруд, відповідає всім встановленим нормам та правилам, не порушує прав інших осіб, наявні перешкоди в оформленні позивачем права власності в досудовому порядку, а також враховуючи визнання відповідачем позову, - суд вважає необхідним позов задовольнити з метою захисту права власності позивача .

На підставі ст.ст.15,331, 375, 376 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 12, 43,49, 141, 206 ч.4, 259 ч.6, 263-265, 268,273, 274 ч.4 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1, місце реєстрації за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Каширська, 17; до Виконавчого комітету Тернівської районної у місті ради, місце знаходження за адресою: м. Кривий Ріг, вул.Короленко, 1а, про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння №14 по вул. Каширська в м. Кривому Розі Дніпропетровської області, до складу якого входить: реконструйований житловий будинок «А-1», загальною площею 169 кв.м., житловою площею 56,3 кв.м.; літня кухня «Г», площею 28,6 кв.м.; сарай «Д», площею 11,1 кв.м.; лазня «Ж», площею 9 кв.м.; душ «Е», площею 1,4 кв.м., вбиральня «З», площею 2,4 кв.м.; огорожа №1-3; замощення І; водо колонка ІІ.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суд подається протягом тридцяти днів з дня його складання до Дніпровського апеляційного суду через Тернівський районний суд м. Кривого Рогу.

Суддя: