Справа № 140/3181/17
Провадження №2/140/319/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.02.2018 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Слободяник Т.В.

при секретарі Затишняку А.О.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Немирові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася в суд із позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно зазначивши, що 03 серпня 2017 року вона купила у відповідача житловий будинок з господарчими будівлями по вул. Дружба, 11 (колишня Дзержинського) в смт. Брацлав Немирівського району Вінницької області, які належали їй на підставі договору купівлі-продажу від 27.05.2005 року.

Договір купівлі-продажу виконаний повністю, ОСОБА_1 сплатила відповідачці кошти в сумі 100 000 гривень, а вона передала позивачці житловий будинок з господарчими будівлями та правовстановлюючі документи на нього.

У вересні 2017 року сторони звернулись до нотаріуса з приводу посвідчення угоди, але їм було розяснено, що земельній ділянці на якій розташовано житловий будинок не присвоєно кадастровий номер, тому посвідчити угоду нотаріально немає можливості.

У звязку з цим позивачка звернулася в суд з даним позовом до ОСОБА_2.

Представник позивача у судове засідання не зявився, надав суду заяву в якій позовні вимоги підтримав та просить їх задовільнити і розглянути справу у його відсутність.

Представник відповідача у судове засідання не зявилася, подала заяву, в якій позов визнала та не заперечує проти його задоволення і просить розглянути справу без її участі.

Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно з ч. 3 ст. 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У такому разі фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами ч. 2 ст. 247 ЦПК України, не здійснюється.

Згідно ч.1 ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Дослідивши матеріали справи, враховуючи, що відповідач позов визнав, та визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи, інтереси інших осіб, суд вважає, що визнання відповідачем позову може бути прийнято судом, тому відповідно до ст. 206 ч.4 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід задовільнити так, як він відповідає вимогам закону, визнаний відповідачем та підтверджується доказами по справі копією паспорта позивача (а.с.6), копією паспорта відповідача (а.с.8), копією технічного паспорту на житловий будинок № 11 по вул. Дзержинського в смт. Брацлав Немирівського району (а.с.11-13), копією договору купівлі-продажу житлового будинку (а.с. 14), копією розписки (а.с.22), звітом про оцінку майна (а.с.23-41).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних

осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Також ч. 2 ст. 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Так як сторони у справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте нотаріальне посвідчення його неможливе, а також враховуючи, що визнання ОСОБА_2 позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання за ОСОБА_1 права власності на майно згідно ст. 328 ЦК України .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208, 218, 220, 334 638, 640, 655-657 ЦК України, ст.ст. 197, 200, 206, 211, 247, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовільнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 03.08.2017 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_2, згідно якого ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 житловий будинок «А» № 11 загальною площею 66,6 кв.м, житловою площею 41,4 кв.м з господарчими будівлями та спорудами верандою «а», верандою «а1», вхідним майданчиком «а2», сараєм «Б», погрібом «В», огорожею 1-3 по вул. Дружба, 11 (колишня Дзержинського) в смт. Брацлав Немирівського району Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1 право власності на житловий будинок «А» № 11 загальною площею 66,6 кв.м, житловою площею 41,4 кв.м з господарчими будівлями та спорудами верандою «а», верандою «а1», вхідним майданчиком «а2», сараєм «Б», погрібом «В», огорожею 1-3 по вул. Дружба, 11 (колишня Дзержинського) в смт. Брацлав Немирівського району Вінницької області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області протягом тридцяти днів з дня його постанови.

Суддя: