РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 травня 2018 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О.В.

при секретарі Конопко А.П.

за участі позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому справу за позовом ОСОБА_1 до обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 57» про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «ЖКЦ-57/3» від 12 березня 2013 року, що оформлені протоколом №3, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 57» про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «ЖКЦ-57/3» від 12 березня 2013 року, що оформлені протоколом №3. На обґрунтування своїх вимог він зазначив, що в грудні 2016 року відповідач звернувся до нього до суду з позовом про стягнення заборгованості за внески. Підставою позову у цій справі слугувало те, що 12 березня 2013 року рішенням загальних зборів було прийнято рішення про встановлення розміру внесків на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 1,99 грн. загальної площі квартир з 02 по 10 поверхи, для 1-гоповерху -1,66 грн., для цокольних приміщень 1,09 грн., для 11- го поверху 1,93 грн., приміщення охорони 1,24 грн. Згідно із цим, ОСББ «Фортеця 57» висунула до ОСОБА_1 вимоги та просила стягнути із нього заборгованість по внескам, як із власника квартири №58, нежитлового приміщення 11-го поверху та цокольних офісних приміщень. Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 11 травня 2017 року позов ОСББ було задоволено. Саме під час розгляду цієї справи він дізнався про існування оспорюваного протоколу №3, яким оформлене рішення загальних зборів про встановлення розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Рішення загальних зборів від 12 березня 2013 року прийняте всупереч статуту, Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирних будинків», порушило права позивача, а відтак має бути визнано судом недійсним з наступних підстав: відповідач не повідомляв позивача (як власника істотної кількості обєктів нерухомого майна) про те, що 12 березня 2013 року мають відбутися загальні збори ОСББ, і тим більше не повідомляв, що на таких зборах вирішуватиметься питання встановлення розміру внесків на утримання будинку і прибудинкової території.

Окрім того, істотним порушенням Закону та статуту ОСББ «ЖКЦ-57/3» було те, що головуючим на зборах ОСББ була особа, яка не являється

власником нерухомості у будинку.

Позивач та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив, направив до суду відзив, в якому вказав, що позовні вимоги не визнає, оскільки 12 березня 2013 року відбулися загальні збори ОСББ «ЖКЦ 57/3», які були оформлені протоколом за №3 загальних зборів ОСББ «ЖКЦ 57/3». Збори відбулися відповідно до вимог статуту та Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку». Твердження відповідача про те, що він дізнався про існування оспорюваного протоколу №3, яким оформлено рішення загальних зборів від 12.03.2013 року в ході провадження №686/25709/16-ц не відповідає дійсності, оскільки наявне поштове відправлення свідчить, що

ОСОБА_1 був повідомлений більше ніж за 14 днів до початку зборів. З обґрунтування позовних вимог, не зрозуміло, які саме права порушені відповідачем і яким чином вони можуть бути відновлені шляхом визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «ЖКЦ 57/3», яке було оформлено протоколом за №3 загальних зборів ОСББ «ЖКЦ 57/3». Обставини, на які позивач посилається в позовній заяві, жодним чином не впливають на законність прийнятого рішення загальних зборів , яке за вищенаведених обставин, права позивача не порушує. Незалежно від голосування, чи не голосування одного позивача проти прийняття такого рішення, воно є легітимним відповідно до положень статуту та Закону.

Крім того, відповідач заявив клопотання про застосування судом позовної давності, яка встановлюється тривалістю у три роки.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява не підлягає задоволенню з наступних підстав: судом обєктивно встановлено, що 12 березня 2013 року відбулися загальні збори ОСББ «ЖКЦ 57/3», які були оформлені протоколом за №3 загальних зборів ОСББ «ЖКЦ 57/3». ОСББ « «Фортеця 57», перейменовано з «Житлово-комунального центру 57/3» та є його правонаступником усіх майнових та немайнових прав та обовязків. Про початок зборів ОСОБА_1 був повідомлений більш, як за 14 днів до початку зборів, про що свідчить розписка про вручення поштового відправлення.

Вказане рішення було прийняте шляхом голосування, на загальних зборах були присутні 25 членів ОСББ, із загальної кількості 40 чоловік, що підтверджується відповідним списком цих осіб та їх підписами.

Таким чином, на зборах були присутні більше 50 відсотків членів обєднання.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», в редакції чинній станом на час прийняття оспорюваного протоколу, кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.

Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

З наданих до суду документів, вбачається, що оспорюваний протокол прийнятий відповідно до вимог Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».

Крім того, відповідно до ст.ст. 257, 261 ЦК України - загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Статтею 267 ЦК України передбачено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «ЖКЦ-57/3» від 12 березня 2013 року лише 29 вересня 2017 року, доказів поважності пропуску строків звернення до суду не надав.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст..ст. 257, 261, 267 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 81, 258, 354 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 57» про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «ЖКЦ-57/3» від 12 березня 2013 року, що оформлені протоколом №3 відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 30 денний строк з дня виготовлення повного текста рішення апеляційної скарги .

Позивач: ОСОБА_1, який проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1;

Відповідач: обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 57», яке знаходиться в м. Хмельницькому по Проспекту Миру 57/3.

Повний текст рішення виготовлений 03.06. 2018 року.

Суддя: О.В.Мазурок