Справа № 500/4845/18
Провадження № 2/500/2784/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 листопада 2018 року Ізмаїльській міськрайонний суд Одеської області в складі: головуючого судді Грубіян Л.І.,

при секретарі Івановій Л.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста ОСОБА_1 цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 Миколаїни про визнання договору купівлі продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

У липні 2018 р. ОСОБА_2 звернулась до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що 20 квітня 2001 року між нею та ОСОБА_3, ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на Бессарабській товарній біржі за № 36-01. Проте згідно норм цивільного законодавства, які діяли на момент укладення договору, такий договір повинен бути нотаріально посвідчений. Згідно укладеному між ними договору вони домовились щодо усіх істотних умов і, оскільки, умови вказаного договору купівлі-продажу було виконано сторонами, позивач просив визнати зазначений договір купівлі-продажу дійсним.

Позивач подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги просила задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_3П та ОСОБА_4 у судове засідання не зявились, надали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності., з позовними вимогами згодні.

Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку щодо задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

У звязку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Так, відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна ОСОБА_3 та ОСОБА_1 продали, а ОСОБА_2 придбала квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.9).

Вказаний договір було зареєстровано у представництві Бессарабської товарної біржі у м. Ізмаїл 20 квітня 2001 року за № 36-01.

Усі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі виконано, грошовий розрахунок по даному договору здійснено, про що свідчить п.5 договору.

Згідно ст.224 ЦК України (в редакції 1963 року), що діяв на час укладення угоди, за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

З аналізу ч.1 ст.227 ЦК України (в редакції 1963 року), Закону України «Про нотаріат» від 02.09.1993 р. вбачається, що договори про відчуження нерухомого майна підлягали нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або часткова виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Згідно із ч. 2 цієї ж статті, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Станом на 2018 рік договір нотаріально не посвідчено.

Згідно ст.71 ЦК України (в редакції 1963 року) загальний строк позовної давності для захисту права за позовом особи, право якої порушено (позовна давність) встановлюється в три роки.

Відповідно до ст.80 ЦК України (в редакції 1963 року) закінчення строку давності до предявлення позову є підставою для відмови в позові.

Якщо суд, арбітраж або третейський суд визнає поважною причину пропуску строку позовної давності, порушене право підлягає захистові.

Оскільки вищевказаним договором передбачалось, що останній нотаріальному посвідченню не підлягає, і позивач не знав про порушення свого права, суд приходить до висновку про можливість визнання причини пропуску строку позовної давності поважною.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.6, 47, 48, 62, 71, 80, 224, 227 ЦК України в редакції 1963 року, п.4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України в редакції 2003 року, ст.ст.12, 13, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 223, 258, 259, 264, 265 ЦПК України, -, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 Миколаїни про визнання договору купівлі продажу дійсним -задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири №41, розташованої в місті Ізмаїлі Одеської області по вулиці Фанагорійська, №11, укладеного між ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт серії КК 379095 виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_1, яка мешкає та зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3) та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4 (паспорт серії КК 519076 виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 21.07.2000 року, РНОКПП НОМЕР_2, який мешкає за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, провулок Паскаля, 12), ОСОБА_4,ІНФОРМАЦІЯ_5 (паспорт серії КК 519051 виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області, 20.07.2000 року, мешкає за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, провулок Паскаля, 12) посвідченого Бессарабської товарною біржею, представництво в м. Ізмаїлі 20 квітня 2001 року за реєстраційним №36-01.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п'ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: ОСОБА_5