Справа № 683/480/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 травня 2018 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Сагайдак І.М.

секретаря Повзун С.В.

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинів цивільну справу №683/480/18, 2/683/524/2018 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно, та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

В лютому 2018 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об»єкт нерухомого майна належну йому 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: вул. Кобєєва,42 в м. Старокостянтинів Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 125,3 кв.м, житловою площею 32,8 кв.м, в тому числі: коридору (І) загальною площею 6,6 кв.м, топочної (ІІ) загальною площею 12,1 кв.м, підвалу (ІІІ) загальною площею 16,0 кв.м, підвалу (ІV) загальною площею 10,7 кв.м, підвалу (V) загальною площею 11,8 кв.м, вбиральні (VІ) загальною площею 1,6 кв.м, коридору (1-1) загальною площею 20,7 кв.м, житлової кімнати (1-2) загальною площею 15,9 кв.м., житлової кімнати (1-3) загальною площею 16,9 кв.м, кухні (1-4) загальною площею 11,4 кв.м., вбиральні (1-5) загальною площею 1,6 кв.м; господарські будівлі та споруди: ганок з козирком, огорожа (№1), ворота (№2); визнати за ним право власності в цілому на вищезазначений об»єкт нерухомого майна, припинивши його право спільної часткової власності на 1/2 частину будинковолодіння по вул. Кобєєва,42 в м. Старокостянтинів Хмельницької області.

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що йому на праві власності належить 1/2 частина будинковолодіння по вул. Кобєєва,42 в м. Старокостянтинів Хмельницької області. Власником іншої частини будинковолодіння є ОСОБА_2, якому також належить 1/2 частина будинковолодіння. На даний час у нього виникла необхідність у присвоєні кадастрового номеру земельній ділянці, на якій розташована належна йому частина будинковолодіння, однак він позбавлений такої можливості, оскільки земельна ділянка за цією адресою уже приватизована ОСОБА_2

Вказує, що частки будинковолодіння кожного із них є фактично окремими об»єктами нерухомого майна, мають самостійні входи та комунікації, відокремлені стіною і кожна із частин може бути виділена та функціонувати як окремий об»єкт нерухомого майна.

А тому, просить виділити належну йому частину будинковолодіння в окремий об»єкт нерухомого майна, щоб приватизувати частину земельної ділянки, на якій розташована належна йому частина будинковолодіння.

ОСОБА_2 подав зустрічний позов до ОСОБА_1 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об»єкт нерухомого майна належну йому 1/2 частину будинковолодіння з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: вул. Кобєєва,42 м. Старокостянтинів Хмельницької області, загальною площею 185,8 кв.м, житловою площею 62,1 кв.м, яка складається з житлового будинку (А-І), підвалу (а); що включають в себе: підвал (І) площею 14,1 кв.м, топочну (ІІ) площею 7,6 кв.м, ванну кімнату (ІІІ) площею 3,8 кв.м, підвал (ІV) площею 47,2 кв.м, підвал (V) площею 17,1 кв.м, коридор (2-1) площею 13,8 кв.м, коридор (2-2) площею 8,6 кв.м., кухню (2-3) загальною площею 9,9 кв.м, житлову кімнату (2-4) загальною площею 16,5 кв.м, житлову кімнату (2-5) загальною площею 26,9 кв.м, житлову кімнату (2-6) загальною площею 18,7 кв.м, коридор (2-7) загальною площею 1,6 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: хлів (Б), погріб (б), а також визнати за ним право власності в цілому на вищезазначений об»єкт нерухомого майна, припинивши його право спільної часткової власності на 1/2 частку будинковолодіння по вул. Кобєєва, 42 в м. Старокостянтинів.

В обґрунтування зустрічного позову посилається на те, що необхідність у виділі належної йому частки будинковолодіння в окремий об»єкт нерухомого майна обумовлена необхідністю впорядкування правовстановлюючих документів на житловий будинок та земельні ділянки по вул. Кобєєва, 42 в м. Старокостянтинів Хмельницької області, оскільки йому належить 1/2 частина будинковолодіння, а земельна ділянка за цією ж адресою належить уся.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 02 квітня 2018 року вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно об»єднано в одне провадження із первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат ОСОБА_3, який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, до суду не з»явився, натомість подав заяву про розгляд справи у його відсутності, первісний позов підтримав у повному обсязі, просить задоволити, зустрічний позов ОСОБА_2 визнав у повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_2 адвокат ОСОБА_4, яка належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з»явилася, також подала письмову заяву про розгляд справи у її відсутності, зустрічний позов ОСОБА_2 просить задоволити у повному обсязі, первісний позов ОСОБА_1 підтримує та просить задоволити у повному обсязі.

Оскільки сторони в судове засідання не з»явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_2 підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що будинковолодіння по вул. Кобєєва,42 в м. Старокостянтинів Хмельницької області належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Зокрема, ОСОБА_1 є власником 1/2 частини будинковолодіння з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого по вул. Кобєєва,42 в м. Старокостянтинів Хмельницької області. ОСОБА_2 належить 1/2 частина зазначеного будинковолодіння з відповідною часткою господарських будівель та споруд.

Судом також встановлено, що належна ОСОБА_1 1/2 частка будинковолодіння по вул. Кобєєва,42 в м. Старокостянтинів складається із приміщень житлового будинку загальною площею 125,3 кв.м, житловою площею 32,8 кв.м, в тому числі: коридору (І) загальною площею 6,6 кв.м, топочної (ІІ) загальною площею 12,1 кв.м, підвалу (ІІІ) загальною площею 16,0 кв.м, підвалу (ІV) загальною площею 10,7 кв.м, підвалу (V) загальною площею 11,8 кв.м, вбиральні (VІ) загальною площею 1,6 кв.м, коридору (1-1) загальною площею 20,7 кв.м, житлової кімнати (1-2) загальною площею 15,9 кв.м., житлової кімнати (1-3) загальною площею 16,9 кв.м, кухні (1-4) загальною площею 11,4 кв.м., вбиральні (1-5) загальною площею 1,6 кв.м; господарські будівлі та споруди: ганок з козирьком, огорожа (№1), ворота (№2). Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_1

Належна ОСОБА_2 1/2 частина будинковолодіння по вул. Кобєєва,42 в м. Старокостянтинів складається із житлового будинку (А-І), підвалу (а), загальною площею 185,8 кв.м, житловою площею 62,1 кв.м; що включають в себе: підвал (І) площею 14,1 кв.м, топочна (ІІ) площею 7,6 кв.м, ванна кімната (ІІІ) площею 3,8 кв.м, підвал (ІV) площею 47,2 кв.м, підвал (V) площею 17,1 кв.м, коридор (2-1) площею 13,8 кв.м, коридор (2-2) площею 8,6 кв.м., кухня (2-3) загальною площею 9,9 кв.м, житлова кімната (2-4) загальною площею 16,5 кв.м, житлова кімната (2-5) загальною площею 26,9 кв.м, житлова кімната (2-6) загальною площею 18,7 кв.м, коридор (2-7) загальною площею 1,6 кв.м., господарські будівлі та споруди: хлів (Б), погріб (б). Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_2

Зазначені обставини сторонами не оспорюються та підтверджуються: свідоцтвом про право на спадщину за заповітом серії НМХ 456316, згідно якого спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_5, яка померла 07 червня 2017 року є її внук ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, й спадщина, на яку видане це свідоцтво, складається з 1/2 частки у праві власності на житловий будинок №42 по вул. Кобєєва в м. Старокостянтинів Хмельницької області; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №107189139 від 12.12.2017 року про реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на 1/2 частину будинковолодіння по вул. Кобєєва,42 в м. Старокостянтинів; Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №114890 від 09 грудня 2008 року, згідно якого ОСОБА_2 є власником 0,0222 га земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по вул. Кобєєва,42 в м. Старокостянтинів; Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №114891 від 09 грудня 2008 року, згідно якого ОСОБА_2 є власником 0,0053 га земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по вул. Кобєєва,42 в м. Старокостянтинів; Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №114892 від 09 грудня 2008 року, згідно якого ОСОБА_2 є власником 0,0458 га земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по вул. Кобєєва,42 в м. Старокостянтинів; свідоцтвом про право особистої власності на житловий будинок від 18 березня 1993 року, згідно якого ОСОБА_2 належить 1/2 частка житлового будинку з приналежними до нього надбудовами та спорудами, що знаходиться по вул. Кобєєва, 42 в м. Старокостянтинів Хмельницької області, матеріалами інвентарної справи на будинковолодіння по вул. Кобєєва, 42 в м. Старокостянтинів Хмельницької області.

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до роз»ясень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку ПП «Старокостянтинівське БТІ» №2 від 10 січня 2018 року щодо технічної можливості поділу об»єкта нерухомого майна, за технічними показниками домоволодіння №42 по вул. Кобєєва в м. Старокостянтинів може бути поділено на два самостійні об»єкти нерухомого майна із виділенням:

- ОСОБА_1 житлового будинку (А-І), підвалу (а), прибудови (а1) загальною площею 125,3 кв.м, житловою площею 32,8 кв.м, в тому числі приміщення площами: 6,6 кв.м - коридор (І); 12,1 кв.м топочна (ІІ); 16,0 кв.м підвал (ІІІ); 10,7 кв.м - підвал (ІV); 11,8 кв.м підвал (V); 1,6 кв.м вбиральня (VІ); 20.7 кв.м коридор (1-1); 15,9 кв.м житлова кімната (1-2); 16,9 кв.м житлова кімната (1-3); 11,4 кв.м кухня (1-4); 1,6 кв.м вбиральня (1-5), а також господарські будівлі і споруди: ганок з козирком, огорожа (№1), ворота (№2).

- ОСОБА_2 - житловий будинок (А-І), підвал (а) загальною площею 185,8 кв.м, житловою площею 62,1 кв.м, що включають в себе приміщення площами: 14,1 кв.м підвал (І); 7,6 кв.м топочна (ІІ); 3,8 кв.м. ванна кімната (ІІІ); 47,2 кв.м підвал (ІV); 17,1 кв.м підвал (V); 13,8 кв.м коридор (2-1); 8,6 кв.м коридор (2-2); 9,9 кв.м кухня (2-3); 16,5 кв.м житлова кімната (2-4); 26,9 кв.м житлова кімната (2-5); 18,7 кв.м житлова кімната (2-6); 1,6 кв.м коридор (2-7), а також господарські будівлі і споруди: хлів (Б), погріб (б).

Оскільки виділ належної ОСОБА_1 та ОСОБА_2 часток із спільної часткової власності в окремий об»єкт нерухомого майна є технічно можливим, відповідає їх фактичному користуванню, тому їх позови підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.12, 13, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задоволити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об»єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: вул. Кобєєва,42 в м. Старокостянтинів Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 125,3 кв.м, житловою площею 32,8 кв.м, в тому числі коридор (І) площею 6,6 кв.м; топочна (ІІ) площею 12,1 кв.м; підвал (ІІІ) площею 16,0 кв.м ; підвал (ІV) площею 10,7 кв.м; підвал (V) площею 11,8 кв.м; вбиральня (VІ) площею 1,6 кв.м; коридор (1-1) площею 20,7 кв.м; житлова кімната (1-2) площею 15,9 кв.м; житлова кімната (1-3) площею 16,9 кв.м; кухня (1-4) площею 11,4 кв.м; вбиральня (1-5) площею 1,6 кв.м; господарські будівлі і споруди: ганок з козирком, огорожа (№1), ворота (№2).

Визнати за ОСОБА_1 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) право власності в цілому на об»єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: вул. Кобєєва,42 в м. Старокостянтинів Хмельницької області, який складається з приміщень житлового будинку загальною площею 125,3 кв.м, житловою площею 32,8 кв.м, в тому числі коридор (І) площею 6,6 кв.м; топочна (ІІ) площею 12,1 кв.м; підвал (ІІІ) площею 16,0 кв.м ; підвал (ІV) площею 10,7 кв.м; підвал (V) площею 11,8 кв.м; вбиральня (VІ) площею 1,6 кв.м; коридор (1-1) площею 20,7 кв.м; житлова кімната (1-2) площею 15,9 кв.м; житлова кімната (1-3) площею 16,9 кв.м; кухня (1-4) площею 11,4 кв.м; вбиральня (1-5) площею 1,6 кв.м; господарські будівлі і споруди: ганок з козирком, огорожа (№1), ворота (№2).

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: вул. Кобєєва,42 в м. Старокостянтинів Хмельницької області.

Зустрічний позов ОСОБА_2 задоволити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об»єкт нерухомого майна належну ОСОБА_2 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: вул. Кобєєва,42 в м. Старокостянтинів Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 185,8 кв.м, житловою площею 62,1 кв.м, в тому числі підвал (І) площею 14,1 кв.м, топочна (ІІ) площею 7,6 кв.м, ванна кімната (ІІІ) площею 3,8 кв.м, підвал (ІV) площею 47,2 кв.м, підвал (V) площею 17,1 кв.м, коридор (2-1) площею 13,8 кв.м, коридор (2-2) площею 8,6 кв.м., кухня (2-3) площею 9,9 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 16,5 кв.м, житлова кімната (2-5) площею 26,9 кв.м, житлова кімната (2-6) площею 18,7 кв.м, коридор (2-7) площею 1,6 кв.м.; господарські будівлі та споруди: хлів (Б), погріб (б).

Визнати за ОСОБА_2 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2) право власності в цілому на об»єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: вул. Кобєєва,42 в м. Старокостянтинів Хмельницької області, який складається з приміщень житлового будинку загальною площею 185,8 кв.м, житловою площею 62,1 кв.м, в тому числі підвал (І) площею 14,1 кв.м, топочна (ІІ) площею 7,6 кв.м, ванна кімната (ІІІ) площею 3,8 кв.м, підвал (ІV) площею 47,2 кв.м, підвал (V) площею 17,1 кв.м, коридор (2-1) площею 13,8 кв.м, коридор (2-2) площею 8,6 кв.м., кухня (2-3) площею 9,9 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 16,5 кв.м, житлова кімната (2-5) площею 26,9 кв.м, житлова кімната (2-6) площею 18,7 кв.м, коридор (2-7) площею 1,6 кв.м.; господарські будівлі та споруди: хлів (Б), погріб (б).

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: вул. Кобєєва,42 в м. Старокостянтинів Хмельницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: