Провадження № 2/742/1232/18
Єдиний унікальний № 742/2974/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2018 року м.Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Бездідько В.М.

при секретарі Карпенко В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (17500 АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1) до ОСОБА_2 (17500 АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_2) про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

встановив :

Позивачка звернулася до суду з даним позовом посилаючись на те, що 12.04.2018 року між нею та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу, у вигляді письмової розписки, належного відповідачеві, згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.10.2009 року (індексний номер НОМЕР_6) житлового будинку, який розташований по АДРЕСА_1 з належними господарсько-побутовими будівлями та спорудами та земельної ділянки на якій розташований житловий будинок. Згідно вказаного договору ОСОБА_2 продав їй житловий будинок за 50 000 грн. Узгоджену суму позивачка одразу сплатила ОСОБА_2 Фактично сторони виконали всі істотні умови договору, однак відповідач на даний час ухиляється від нотаріального посвідчення договору, посилаючись на відсутність коштів і незадовільний стан здоров»я, що в сукупності унеможливлює відвідування нотаріуса. Такі дії ОСОБА_2, як власника нерухомого майна, порушують права позивачки, а саме остання не має можливості здійснити реєстрацію житлового будинку, який набула на підставі вище вказаного договору купівлі-продажу, а тому вимушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав та просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями і спорудами та земельної ділянки на якій він розташований, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 укладеним 12.04.2018 року між нею та ОСОБА_2 - виконаним та дійсним та визнати право власності на даний житловий будинок та земельну ділянку.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилася, проте подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просила задовольнити позов.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, але подав до суду заяву в якій просив справу розглядати без його участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні достовірно встановлено, що 12.04.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку згосподарсько-побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, у вигляді письмової розписки, за який позивачка сплатила ОСОБА_2 50000 грн.

Всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки ОСОБА_1 фактично виконала, однак ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення зазначеного договору.

Згідно ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Відповідно до ст.. 509 ЦК України зобов»язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов»язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов»язку.

Згідно ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 665 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) подавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Відповідно до ст.. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ст.. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто згоди щодо предмету договору купівлі-продажу, а саме житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, який розташований за адресою АДРЕСА_1 та земельної ділянки на якій розташований даний житловий будинок.

За таких обставин між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 фактично було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, який розташований за адресою АДРЕСА_1 та земельної ділянки на якій розташований даний житловий будинок.

З вини продавця, тобто ОСОБА_2 договір не був складений та нотаріально посвідчений, оскільки останній не виконав свого обов'язку щодо підготовки, підписання та посвідчення договору купівлі-продажу.

Враховуючи те, що ОСОБА_2 ухиляється від підписання та посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, який розташований за адресою АДРЕСА_1 та земельної ділянки на якій розташований даний житловий будинок, відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ст.. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності, а відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Беручи до уваги вище викладене, слід визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, який розташований за адресою АДРЕСА_1 та земельної ділянки на якій розташований даний житловий будинок, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, земельної ділянки, на якій він розташований, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

На підставі вище викладеного, керуючись ст. 10,82, 89,247, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, ст.218,220,391,392 655, 392, 334 ЦК України, суд,-

Ухвалив :

Позов ОСОБА_1 (17500 АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1) до ОСОБА_2 (17500 АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_2) про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, земельної ділянки, на якій він розташований, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (17500 АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1) право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, земельну ділянку, на якій він розташований, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі через Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі оголошення лише вступної та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: