Справа № 318/428/18 Номер провадження №2/318/349/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" березня 2018 р. м. Камянка-Дніпровська

Камянсько-Дніпровський районний суд Запорізької області у складі головуючого: Васильченка В.В., при секретарі Крук О.В.,

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах якого на підставі договору діє адвокат ОСОБА_2 до Камянсько-Дніпровської територіальної громади в Запорізькій області, третя особа без самостійних вимог: Відділ держгеокадастру у м. Енергодар Запорізької області про визнання права власності за набувальною давністю, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом та просив визнати за ним право власності на присадибну земельну ділянку площею 0,15 га для ведення особистого підсобного господарства в порядку набувальної давності. В обґрунтування своїх позовних вимог вказує, що на праві особистої приватної власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю, виданого на підставі рішення Камянсько-Дніпровської міської ради в Запорізькій області від 21.03.1995 року № 38 ОСОБА_3 володіла присадибною земельною ділянкою площею 0,15 га, розташованою в м. Камянка-Дніпровська Камянсько-Дніпровського району Запорізької області вул. Шевченко,63 (державний акт на право приватної власності на землю серія ЗП від 23.11.1995 року за реєстром №1604). В травні 2006 року між ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, з однієї сторони та позивачем з другої сторони був укладений договір купівлі-продажу присадибної земельної ділянки площею 0,15 га за умовами якого він придбав вказану нерухомість за суму 10000 гривень за вищевказаною адресою. При укладенні угоди сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу нерухомості, зокрема щодо ціни, передачі земельної ділянки у власність, оформлення договору. З метою забезпечення правочину позивачем було сплачено продавцю під розписку усю попередньо обумовлену грошову суму за землю. Позивач отримав правовстановлюючий документ на землю та почав розпоряджатись нерухомістю, обробляти ділянку, вирощувати сільськогосподарську продукцію, реалізовувати її, сплачувати комунальні платежі. Строк оформлення нотаріально договору був встановлений сторонами до 01.01.2007 року. Після укладення угоди продавець ОСОБА_3, вже достатньо літня людина, відїхала до м. Запоріжжя до далеких родичів на постійне місце проживання та 06.08.2006 року померла.

Фактично виконавши умови договору позивач безперервно впродовж до теперішнього часу користувався присадибною земельною ділянкою, що перебувала в його розпорядженні, сплачував комунальні платежі. Проте до теперішнього часу він не має змоги визначитись з фактично придбаною земельною ділянкою. Позивач зазначає, що є добросовісним набувачем. Підстави вважати укладену угоду між сторонами недійсною відсутні. До теперішнього часу позивач не має можливості реалізувати свої законні права на фактично придбану нерухомість. Вказані обставини зобовязують його звернутись до суду з метою вирішення спору у судовому порядку.

Просить суд визнати за ним: ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1 право власності на присадибну земельну ділянку площею 0,15 га для ведення особистого підсобного господарства, розташовану в м. Камянка-Дніпровська Камянсько-Дніпровського району Запорізької області вул.Шевченко,63 (державний акт на право приватної власності на землю серія ЗП від 23.11.1995 року за реєстром №1604).

Позивач та його представник в судове засідання не зявилися, надали до суду заяви в яких просили розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримали, просили суд задовольнити їх в повному обсязі.

В судове засідання представник відповідача не зявився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, заперечень та пояснень немає.

Треті особи без самостійних вимог в судове засідання не зявилися, надали до суду заяви про розгляд справи без їх участі, заперечень не мають.

Розглянувши заявлений позов, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

ОСОБА_3 володіла на праві приватної власності присадибною земельною ділянкою площею 0,15 га, розташованою в м. Камянка-Дніпровська Камянсько-Дніпровського району Запорізької області вул. Шевченко,63, що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю серія ЗП від 23.11.1995 року за реєстром № 1604 (а.с.10).

В травні 2006 року між ОСОБА_3, з однієї сторони та ОСОБА_1 з другої сторони був укладений договір купівлі-продажу присадибної земельної ділянки площею 0,15 га за умовами якого він придбав вказану нерухомість за суму 10000 гривень за вищевказаною адресою, що підтверджується копією розписки від 12.05.2006 року (а.с.11).

06.08.2006 року ОСОБА_3 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-ЖС № 051438 від 07.08.2006 року (а.с.9).

Згідно довідки виданої виконавчим комітетом Камянсько-Дніпровської міської ради Запорізької області 24.01.2018 року за № 02-01-21/475 ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, була зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3 з 27.12.1977 року, разом з нею на день її смерті за вищевказаною адресою ніхто не був зареєстрований (а.с. 14).

Згідно довідки виданої головою квартального комітету м. Камянка-Дніпровська 23.01.2018 року ОСОБА_1 з 2002 року по теперішній час веде господарство на присадибній ділянці площею 0,15га, розташованою за адресою: Запорізька область, м. Камянка-Дніпровська, вул. Шевченко, 63. (а.с.12).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови)

Враховуючи положення статей 335, 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови)

Можливість предявлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови)

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у звязку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови)

Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволодів чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти присадибною земельною ділянкою площею 0,15 га розташованою в м. Камянка-Дніпровська Камянсько-Дніпровського району Запорізької області вул.Шевченко,63, суд вважає за можливе визнати право власності за набувальною давністю.

Визнання позову відповідачем, не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тому, вважає можливим ухвалити рішення у по суті позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 328,335,344 ЦК України, ст.ст.12,200,258,259,265,268,354 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 в інтересах якого на підставі договору діє адвокат ОСОБА_2 до Камянсько-Дніпровської територіальної громади в Запорізькій області, третя особа без самостійних вимог: Відділ держгеокадастру у м. Енергодар Запорізької області про визнання права власності за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, (ІНФОРМАЦІЯ_4, ІПН НОМЕР_1, зареєстрований за адресою: 71304, Запорізька область, м. Камянка-Дніпровська, вул. О. Кошового, 1) право власності на присадибну земельну ділянку площею 0,15 га для ведення особистого підсобного господарства, розташовану в м. Камянка-Дніпровська Камянсько-Дніпровського району Запорізької області вул. Шевченко, 63 (державний акт на право приватної власності на землю серія ЗП від 23.11.1995 року за реєстром №1604) за набувальною давністю.

До утворення апеляційних судів в апеляційних округах, апеляційна скарга подається протягом 30 днів з дня одержання копії рішення шляхом подання апеляційної скарги через Камянсько-Дніпровський районний суд Запорізької області до апеляційного суду Запорізької області у межах територіальної юрисдикції яких перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.

Суддя:ОСОБА_4