Справа № 476/489/17
Провадження № 2/476/6/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.03.2018 року Єланецький районний суд

Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Чернякової Н.В.

за участю секретаря Козаченко Л.М.

позивача ОСОБА_1, представників позивача ОСОБА_2, ОСОБА_3, представників відповідача ТДВ СГВП «Правда» ОСОБА_4, ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.м.т. Єланець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з додатковою відповідальністю сільськогосподарського виробничого підприємства «Правда», ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання договорів оренди недійсними та застосування наслідків недійсності

В С Т А Н О В И В:

07.07.2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТДВ СГВП «Правда», ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання договорів оренди недійсними та застосування наслідків недійсності.

Свої вимоги мотивує тим, що 10.12.2005 року між ним та відповідачами ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 укладено договори оренди належних останнім на праві власності земельних ділянок сільськогосподарського призначення строком на 49 років. Проте, 23.12.2016 року відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 передали належні їм земельні ділянки в оренду строком на 20 років ТДВ СГВП «Правда» та 20.03.2017 року здійснили реєстрацію укладених договорів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Посилаючись на те, що договори оренди земельних ділянок від 23.12.2016 року укладені між відповідачами в період дії договорів оренди земельних ділянок від 10.12.2005 року, що порушує його права вільно володіти та користуватися орендованими земельними ділянками, просив суд визнати недійсними вищевказані договори оренди земельних ділянок від 23.12.2016 року, застосувати наслідки недійсності правочинів та скасувати записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права на вищевказані земельні ділянки, а саме - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 22.03.2017 року за №34380843, №34380594, №34379281, №34381369, №34379171.

Позивач ОСОБА_1 та представники позивача ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 в судові засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

Представники відповідача ТДВ СГВП «Правда» ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судовому засіданні проти задоволення позову заперечили, посилаючись на його безпідставність та необґрунтованість.

Вислухавши позивача та його представників, представників відповідача, дослідивши матеріали справи, встановивши факти та відповідні до них правовідносини, суд приходить до слідуючого.

Так, згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 вказаного закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Як встановлено в судовому засіданні та вбачається з матеріалів справи, 10.12.2005 року між позивачем та відповідачами ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 укладено договори оренди належних останнім земельних ділянок строком на 49 років, а саме:

-договір оренди належної ОСОБА_6 на праві приватної власності земельної ділянки площею 5 га з кадастровим номером :02:000:0152, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Калинівської сільської ради Єланецького району Миколаївської області, зареєстрований в Єланецькому РО МРФ ДП «Центр ДЗК» 19.07.2006 року за №75 (том І а. с. 54, 241);

-договір оренди належної ОСОБА_7 на праві приватної власності земельної ділянки площею 5 га з кадастровим номером :02:000:0153, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Калинівської сільської ради Єланецького району Миколаївської області, зареєстрований в Єланецькому РО МРФ ДП «Центр ДЗК» 19.07.2006 року за №77 (том І а. с. 54, 242);

-договір оренди належної ОСОБА_8 на праві приватної власності земельної ділянки площею 5 га з кадастровим номером :02:000:0154, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Калинівської сільської ради Єланецького району Миколаївської області, зареєстрований в Єланецькому РО МРФ ДП «Центр ДЗК» 19.07.2006 року за №74 (том І а. с. 54, 243);

-договір оренди належної ОСОБА_9 на праві приватної власності земельної ділянки площею 5 га з кадастровим номером :02:000:0186, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Калинівської сільської ради Єланецького району Миколаївської області, зареєстрований в Єланецькому РО МРФ ДП «Центр ДЗК» 19.07.2006 року за №72 (том І а. с. 54, 244);

-договір оренди належної ОСОБА_10 на праві приватної власності земельної ділянки площею 5 га з кадастровим номером :02:000:0187, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Калинівської сільської ради Єланецького району Миколаївської області, зареєстрований в Єланецькому РО МРФ ДП «Центр ДЗК» 19.07.2006 року за №71 (том І а. с. 54, 245).

На підставі вказаних договорів оренди позивач використовував вищевказані земельні ділянки протягом 2005-2016 років для вирощування сільськогосподарських культур.

Відповідно до п. 8 вищевказаних договорів орендодавці зобовязані не вчиняти дій, які перешкоджали б орендареві користуватися орендованими земельними ділянками.

Проте, у порушення вищевказаних положень у період строку дії вищевказаних договорів оренди, 23.12.2016 року між відповідачем ТДВ СГВП «Правда» та відповідачами ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 укладено інші договори оренди цих же самих земельних ділянок строком на 20 років:

- договір оренди належної на праві приватної власності ОСОБА_6 земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0152 площею 5 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Калинівської сільської ради Єланецького району Миколаївської області, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №19558904 від 20.03.2017 року (том І а. с. 12, том ІІ а. с. 11-14);

- договір оренди належної на праві приватної власності ОСОБА_10 земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0187 площею 5 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Калинівської сільської ради Єланецького району Миколаївської області, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №19557135 від 20.03.2017 року (том І а. с. 16, том ІІ а. с. 16-19);

- договір оренди належної на праві приватної власності ОСОБА_7 земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0153 площею 5 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Калинівської сільської ради Єланецького району Миколаївської області, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №19558556 від 20.03.2017 року (том І а. с. 13, том ІІ а. с. 21-24);

- договір оренди належної на праві приватної власності ОСОБА_9 земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0186 площею 5 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Калинівської сільської ради Єланецького району Миколаївської області, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №19559498 від 20.03.2017 року (том І а. с. 15, том ІІ а. с. 26-29);

- договір оренди належної на праві приватної власності ОСОБА_8 земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0154 площею 5 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Калинівської сільської ради Єланецького району Миколаївської області, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №19557774 від 20.03.2017 року (том І а. с. 14, том ІІ а. с. 31-34).

Після укладення даних договорів вказані земельні ділянки знаходяться у користуванні ТДВ СГВП "Правда".

Так, відповідно до положень ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

З положень ст. 125 ЗК України випливає, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що укладення договорів оренди земельних ділянок від 23.12.2016 року, на підставі яких у ТДВ СГВП «Правда» виникло право оренди земельних ділянок, що належать відповідачам, відбулося в період дії попередніх договорів оренди земельних ділянок від 10.12.2005 року.

Тому суд вважає, що право оренди, яке виникло у ТДВ СГВП «Правда» суперечить вимогам діючого законодавства щодо передання в оренду майна, а також законодавства, що регулює порядок здійснення державної реєстрації речових прав. Крім того, суд вважає, що спірні договори з боку відповідачів не були спрямовані на реальне настання правових наслідків, що суперечить вимогам ст. 203 ЦК України.

За таких обставин, а саме - укладення відповідачами оспорюваних договорів до закінчення строку дії оренди за договорами від 10.12.2005 року, суд приходить до висновку, що права позивача як орендаря є порушеними і відповідно до ст. ст. 25, 27 Закону України "Про оренду землі" підлягають судовому захисту. Крім того, суд звертає увагу, що вищевказаними діями відповідачів порушено переважне право позивача на укладення договорів оренди землі на новий строк у відповідності до ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Із викладеного слідує, що позов ОСОБА_1 до ТДВ СГВП «Правда», ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 в частині визнання договорів оренди недійсними підлягає задоволенню.

Також у позовній заяві позивач просить застосувати наслідки недійсності правочинів, скасувавши записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права на вищевказані земельні ділянки, а саме - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 22.03.2017 року за №34380843 (номер запису 19558904), №34380594 (номер запису 19558556), №34379281 (номер запису 19557774), №34381369 (номер запису 19559498), №34379171 (номер запису 19557135).

Проте, як слідує з постанови Миколаївського окружного адміністративного суду від 26.09.2017 року, яка залишена без змін постановою Одеського апеляційного адміністративного суду від 23.01.2018 року, рішення державного реєстратора Єланецької районної державної адміністрації про реєстрацію спірних договорів оренди земельних ділянок від 22.03.2017 року за №34380843, №34380594, №34379281, №34381369, №34379171 визнано протиправними та скасовано, зобовязано державного реєстратора Єланецької районної державної адміністрації скасувати записи з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права на вищевказані земельні ділянки (том І а. с. 248-254, том ІІ а. с. 42-46).

Крім того, як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, сформованої 06.03.2018 року, вищевказана постанова Миколаївського окружного адміністративного суду від 26.09.2017 року виконана та з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно виключено відомості про реєстрацію спірних договорів оренди земельних ділянок (том ІІ а. с. 38-41).

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позову в цій частині.

У відповідності до ч. 8 ст. 141 ЦПК України за клопотанням представника позивача питання про розподіл судових витрат буде вирішено після ухвалення рішення суду, на підставі поданих сторонами доказів.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 12, 81, 263, 264, 265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до товариства з додатковою відповідальністю сільськогосподарського виробничого підприємства «Правда», ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання договорів оренди недійсними та застосування наслідків недійсності задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0152, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Калинівської сільської ради Єланецького району Миколаївської області, укладений 23.12.2016 року між товариством з додатковою відповідальністю сільськогосподарським виробничим підприємством «Правда» та ОСОБА_6, зареєстрованого 20.03.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №19558904.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0153, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Калинівської сільської ради Єланецького району Миколаївської області, укладений 23.12.2016 року між товариством з додатковою відповідальністю сільськогосподарським виробничим підприємством «Правда» та ОСОБА_7, зареєстрованого 20.03.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №19558556.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0154, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Калинівської сільської ради Єланецького району Миколаївської області, укладений 23.12.2016 року між товариством з додатковою відповідальністю сільськогосподарським виробничим підприємством «Правда» та ОСОБА_8, зареєстрованого 20.03.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №19557774.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0186, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Калинівської сільської ради Єланецького району Миколаївської області, укладений 23.12.2016 року між товариством з додатковою відповідальністю сільськогосподарським виробничим підприємством «Правда» та ОСОБА_9, зареєстрованого 20.03.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №19559498.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0187, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Калинівської сільської ради Єланецького району Миколаївської області, укладений 23.12.2016 року між товариством з додатковою відповідальністю сільськогосподарським виробничим підприємством «Правда» та ОСОБА_10, зареєстрованого 20.03.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №19557135.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Н.В. Чернякова