Справа № 183/3312/18
№ 2/183/2430/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 вересня 2018 року м. Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Городецького Д.І.

секретаря Макаренко А.О.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Голубівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області про визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в :

07 червня 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Голубівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області про визнання права власності на нерухоме майно.

05 вересня 2018 року представник позивача ОСОБА_1 звернувся до суду з заявою про проведення розгляду справи без його участі, позов підтримує в повному обсязі, просив суд задовольнити заявлені вимоги.

19 вересня 2018 року представник відповідача - Голубівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області звернувся до суду з заявою про проведення судового розгляду без його участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

У відповідності до частини 3 статті 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

В звязку з тим, що відповідач визнав позов, суд приходить до висновку про можливість ухвалення рішення у підготовчому судовому засіданні.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 посилався на те, що він, ОСОБА_1, в березні 2003 року, уклав усну угоду з головою РК «Голубівський», прізвище та ім'я по-батькові якого вже не пам'ятає, про купівлю тракторно-польової бригади по вулиці Низовій, 3, яка складається з ряду будівель та споруд нежитлового призначення, побудованих в період 1973-1980 років, а саме:

1. Механічна майстерня, літ. А.1, площею 96,5 кв.м.;

2. Будівля зварювальної, літ Б.1, площею 9,8 кв.м.;

3. Прибудова, літ. б.1, площею 71,2 кв.м.;

4. Навіс, літ. Г, площею 179,3 кв.м.;

5. Будівля вартової, літ. Д-1, площею 19,8 кв.м.;

6. ганок, площею 1,3 кв.м.;

7. Вбиральня, літ. Е, площею 2,2 кв.м.;

8. Бригадна будівля, літ. Ж-1, площею 83,6 кв.м.;

9. Прибудова літ. ж-1, площею 24,7 кв.м.;

10. Прибудова, літ. ж1-1, площею 8,0 кв.м.;

11. Навіс, літ. ж2, площею 31,5 кв.м.;

12. ганок, площею 1,5 кв.м.;

13. Гараж, літ. З-1, площею 78,4 кв.м.;

14. Ганок, площею 2,4 кв.м.;

15. оглядова яма, площею 2,2 кв.м.;

16. оглядова яма, площею 2,1 кв.м.;

17. Склад, літ. І-1, площею 571,7 кв.м.;

18. оглядова яма, площею 9,2 кв.м.;

19. Погріб з шийкою, літ. Л, площею 2,5(9,1) кв.м;

20. склад, літ. М-1, площею 38,0 кв.м.;

21. Будівля АЗС, літ. Н-1, площею 12,7 кв.м.;

22. Склад, літ. О-1, площею 454,3 кв.м.;

23. Склад ядохімікатів, літ. П-1, площею 155,0 кв.м.;

24. замощення площею 15275,0 кв.м.

Згідно домовленості, після внесення мною обумовленої суми грошових коштів в касу РК «Голубівський», мені мали надати оригінали правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомості та Оформити письмовий договір купівлі-продажу.

Після внесення ним грошових коштів, голова РК «Голубівський» повідомив його, що надати оригінали правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомості не має змоги, так як вони втрачені, але пообіцяв, що на протязі місяця він їх виготовить та передасть мені разом з його екземпляром договору купівлі-продажу.

Однак голова РК «Голубівський» своє зобов'язання перед ним не виконав, невдовзі після внесення ним коштів в касу РК «Голубівський» підприємство було ліквідоване, голова підприємства з села Голубівка виїхав і на зв'язок з ним не виходив, місце його проживання не відоме.

Разом з тим, з березня 2003 року та по теперішній час він відкрито, безперервно володіє та добросовісно користується вищенаведеним нерухомим майном, що полягає в його утриманні у відповідному стані, придатному для цільового використання, проведення капітальних та косметичних ремонтів

Крім того, деяку частину будівель він здавав та здає в оренду, що підтверджується відповідними договорами.

В листопаді 2017 року він звернувся до ФОП ОСОБА_2 із зверненням про виготовлення технічної документації на комплекс будівель та споруд, що знаходиться за адресою Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Голубівка, вул. Низова, 3, в звязку з чим, був виготовлений технічний паспорт на нерухоме майно, відповідно до якого, самочинне будівництво відсутнє, будівлі нежитлового призначення не є аварійними та придатні до користування.

Також ним замовлений висновок про ринкову вартість комплексу будівель та споруд, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський р-н., Голубівка, вул. Низова, 3, відповідно до якого, ринкова вартість будівель та споруд станом на 04.12.2017 року складає 131 520 грн. 00 коп.

В звязку з наведеним, позивач ОСОБА_1, посилаючись на вимоги ст. 328, 344 ЦК України, просив суд визнати за ним право власності за набувальною давністю на комплекс будівель та споруд нежитлового призначення тракторно-польової бригади, що складається з: 1. Механічної майстерні, літ. А.1, площею 96,5 кв.м.; 2. Будівлі зварювальної, літ Б.1, площею 9,8 кв.м.; 3. Прибудови, літ. б.1, площею 71,2 кв.м.; 4. Навісу, літ. Г, площею 179,3 кв.м.; 5. Будівлі вартової, літ. Д-1, площею 19,8 кв.м.; 6. ганку, площею 1,3 кв.м.; 7. Вбиральні, літ. Е, площею 2,2 кв.м.; 8. Бригадної будівлі, літ. Ж-1, площею 83,6 кв.м.; 9. Прибудови літ. ж-1, площею 24,7 кв.м.; 10. Прибудови, літ. ж1-1, площею 8,0 кв.м.; 11. Навісу, літ. ж2, площею 31,5 кв.м.; 12. ганку, площею 1,5 кв.м.; 13. Гаражу, літ. З-1, площею 78,4 кв.м.; 14. Ганку, площею 2,4 кв.м.; 15. оглядової ями, площею 2,2 кв.м.; 16. оглядової ями, площею 2,1 кв.м.; 17. Складу, літ. І-1, площею 571,7 кв.м.; 18. оглядової ями, площею 9,2 кв.м.; 19. Погрібу з шийкою, літ. Л, площею 2,5(9,1) кв.м; 20. складу, літ. М-1, площею 38,0 кв.м.; 21. Будівлі АЗС, літ. Н-1, площею 12,7 кв.м.; 22. Складу, літ. О-1, площею 454,3 кв.м.; 23. Складу ядохімікатів, літ. П-1, площею 155,0 кв.м.; 24. замощення площею 15275,0 кв.м., розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський р-н., Голубівка, вул. Низова, 3.

Дослідивши надані позивачем письмові докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що спірний комплекс будівель та споруд розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський р-н., Голубівка, вул. Низова, 3, що підтверджується технічним паспортом на комплекс будівель та споруд від 30.11.2017 р.

Згідно технічного паспорту, комплекс будівель та споруд складається з: 1. Механічної майстерні, літ. А.1, площею 96,5 кв.м.; 2. Будівлі зварювальної, літ Б.1, площею 9,8 кв.м.; 3. Прибудови, літ. б.1, площею 71,2 кв.м.; 4. Навісу, літ. Г, площею 179,3 кв.м.; 5. Будівлі вартової, літ. Д-1, площею 19,8 кв.м.; 6. ганку, площею 1,3 кв.м.; 7. Вбиральні, літ. Е, площею 2,2 кв.м.; 8. Бригадної будівлі, літ. Ж-1, площею 83,6 кв.м.; 9. Прибудови літ. ж-1, площею 24,7 кв.м.; 10. Прибудови, літ. ж1-1, площею 8,0 кв.м.; 11. Навісу, літ. ж2, площею 31,5 кв.м.; 12. ганку, площею 1,5 кв.м.; 13. Гаражу, літ. З-1, площею 78,4 кв.м.; 14. Ганку, площею 2,4 кв.м.; 15. оглядової ями, площею 2,2 кв.м.; 16. оглядової ями, площею 2,1 кв.м.; 17. Складу, літ. І-1, площею 571,7 кв.м.; 18. оглядової ями, площею 9,2 кв.м.; 19. Погрібу з шийкою, літ. Л, площею 2,5(9,1) кв.м; 20. складу, літ. М-1, площею 38,0 кв.м.; 21. Будівлі АЗС, літ. Н-1, площею 12,7 кв.м.; 22. Складу, літ. О-1, площею 454,3 кв.м.; 23. Складу ядохімікатів, літ. П-1, площею 155,0 кв.м.; 24. замощення площею 15275,0 кв.м..

Зазначені вище будівлі та споруди побудовані в період з 1973 по 1980 роки, згідно до висновку про ринкову вартість будівель та споруд тракторно-польової бригади становить 131 520,00 грн., оцінка проведена оцінщиком ОСОБА_3 (Сертифікат Фонду держмайна України і Українського товариства оцінювачів № 1264 від 13.02.1999 р., сертифікат субєкту оціночної діяльності № 603/17 від 19102017 р.

Згідно довідки Відділу з державної реєстрації бізнесу та речових прав на нерухоме майно від 03.08.2018 р., радгосп-комбінат «Голубівський» реорганізований згідно наказу Міністерства аграрної політики України від 31.10.2001 № 325 «Про реорганізацію радгоспу-комбінату «Голубівський» Новомосковського району Дніпропетровської області - правонаступником являлось ДСП «Голубівське», яке зареєстроване Новомосковською районною державною адміністрацією 30.11.2001.

ДСП «Голубівське» перереєстровуване Новомосковською райдержадміністрацією в Колективне сільськогосподарське підприємство «Голубівське» 11.03.2003. Згідно установчих документів КСП «Голубівське є правонаступником ДСП «Голубівське».

КСП «Голубівське» перереєстроване Новомосковською районною держадміністрацією в Сільськогосподарський виробничий кооператив «Січ» 20.02.2004. Згідно установчих документів СВК «Січ» є правонаступником КСП "Голубівське».

09.06.2005 Господарський суд Дніпропетровської області виніс ухвалу про порушення провадження у справі про банкрутство по СВК «Січ». Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області в|д 02.06.2015 справа № Б 29/113/05 ліквідовано юридичну особу Сільськогосподарський виробничий кооператив «Січ», с. Голубівка Новомосковського району Дніпропетровської області, вул. Леніна, 13 ().

Встановлено, що право власності на спірне нерухоме майно, розташоване за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Голубівка, вул. Низова, 3 не зареєстроване, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєктів нерухомого майна, номер 132321189 від 27.07.2018 р.

Згідно довідки Голубівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, ОСОБА_1 з березня 2003 року користується будівлями, розташованими за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський р-н., Голубівка, вул. Низова, 3.

Зазначений факт підтверджується також:

-Актом приймання передачі виконаних робіт згідно Договору про виконання робіт № 1 від 20.03.2003 р., у відповідності до якого, ФОП ОСОБА_4 на замовлення ОСОБА_1 проводив роботи по бетонуванню складу за адресою вул. Низова, 3, с. Голубівка.

-Актом приймання передачі виконаних робіт згідно Договору про виконання робіт б/н від 18.06.2005 р., у відповідності до якого, ФОП ОСОБА_5 на замовлення ОСОБА_1 проводив роботи по перекриттю даху складів, майстерні за адресою вул. Низова, 3, с. Голубівка.

-договором оренди від 01,03.2014 р. , відповідно до якого ОСОБА_6 передав в оренду Фермерському господарству «Ерудітус-Агро» критий склад площею 571,7 кв.м.

У відповідності до ст. 328 ЦК України, 1. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. 2. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На підставі ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Відповідно до п. 8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, правила ст. 344 ЦК України про набувальну давність поширюються на випадки, коли володіння майном розпочалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Ураховуючи, що Цивільний Кодекс України набрав чинності з 1 січня 2004 року (п.1. Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України) норми ст. 344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року, а відтак визнання за рішенням суду права власності на нерухоме майно (ч. 4 ст. 344 ЦК України) може мати місце з 01 січня 2011 року.

Згідно вимог законодавства України, право власності на нерухоме майно виникає після одержання правовстановлюючого документу та державної реєстрації.

В той же час, при визнанні права власності на нерухоме майно, збудоване до 5 серпня 1992 року, документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, є технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна.

Аналогічна норма щодо порядку реєстрації права власності зазначена в інформаційному листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16.05.2013 р. № 24-753/0/4-13, відповідно якого, за наявності відповідних доказів судами може визнаватися право власності на нерухоме майно, збудоване до 5 серпня 1992 року, на які не було отримано правовстановлюючі документи.

Враховуючи те, що позивач добросовісно заволодів чужим майном, продовжує відкрито, безперервно володіти спірним нерухомим майном з 2003 року, тобто, понад десять років, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. ст.ст. 76-81, 89, 258-259, 263-268 ЦК України, суд

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Голубівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Судові витрати покласти на позивача ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2. вул. Боженка, 3) право власності за набувальною давністю на комплекс будівель та споруд нежитлового призначення тракторно-польової бригади, що складається з: 1. Механічної майстерні, літ. А.1, площею 96,5 кв.м.; 2. Будівлі зварювальної, літ Б.1, площею 9,8 кв.м.; 3. Прибудови, літ. б.1, площею 71,2 кв.м.; 4. Навісу, літ. Г, площею 179,3 кв.м.; 5. Будівлі вартової, літ. Д-1, площею 19,8 кв.м.; 6. ганку, площею 1,3 кв.м.; 7. Вбиральні, літ. Е, площею 2,2 кв.м.; 8. Бригадної будівлі, літ. Ж-1, площею 83,6 кв.м.; 9. Прибудови літ. ж-1, площею 24,7 кв.м.; 10. Прибудови, літ. ж1-1, площею 8,0 кв.м.; 11. Навісу, літ. ж2, площею 31,5 кв.м.; 12. ганку, площею 1,5 кв.м.; 13. Гаражу, літ. З-1, площею 78,4 кв.м.; 14. Ганку, площею 2,4 кв.м.; 15. оглядової ями, площею 2,2 кв.м.; 16. оглядової ями, площею 2,1 кв.м.; 17. Складу, літ. І-1, площею 571,7 кв.м.; 18. оглядової ями, площею 9,2 кв.м.; 19. Погрібу з шийкою, літ. Л, площею 2,5(9,1) кв.м; 20. складу, літ. М-1, площею 38,0 кв.м.; 21. Будівлі АЗС, літ. Н-1, площею 12,7 кв.м.; 22. Складу, літ. О-1, площею 454,3 кв.м.; 23. Складу ядохімікатів, літ. П-1, площею 155,0 кв.м.; 24. замощення площею 15275,0 кв.м., розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський р-н., Голубівка, вул. Низова, 3.

Сторони у справі:

-ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2. вул. Боженка, 3;

-відповідач Голубівська сільська рада, , місцезнаходження: Дніпропетровська область, Новомосковський район, вул. Л. Українки, 20.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути поданою до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 21 вересня 2018 року.

Суддя Д.І. Городецький