233 № 233/937/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2018 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Мартишева Т. О.

за участю секретаря Кюсєвої Т.О.,

позивача -

представника позивача -

представника відповідача -

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Костянтинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Костянтинівської міської ради про визнання права власності на будинок та господарські будівлі, -

В С Т А Н О В И В:

07 березня 2018 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1, до відповідача - Костянтинівської міської ради, про визнання права власності на будинок та господарські будівлі в якій позивач вказав, що батькові позивача - ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_8 року згідно рішення виконкому Костянтинівської міської ради за № 3 було виділено в натурі ділянка садибного плану для індивідуального житлового будівництва. 20 березня 1963 року між Костянтинівським міськвиконкомом та ОСОБА_3 було укладено договір про надання у безстрокове користування земельною ділянкою для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності за адресою: АДРЕСА_1, згідно умов якого, строк будівництва визначено до 22 березня 1966 р. Вказаний будинок було побудовано у 1967 р. ІНФОРМАЦІЯ_14 померла мати позивача, а ІНФОРМАЦІЯ_13 помер батько позивача - ОСОБА_3 Спадкоємцем на житловий будинок АДРЕСА_2 є позивач у справі - ОСОБА_1, інших спадкоємців не має. На час смерті матері та батька позивач був зареєстрований з ними за однією адресою та фактично прийняв спадщину. У 2017 р. у позивача виникла необхідність зареєструвати у спірний будинок свого сина, у зв'язку з чим йому повідомили, що на будинок АДРЕСА_2 не має правовстановлюючих документів. Вважаючи що вони загублені, позивач ОСОБА_1 звернувся до Костянтинівського БТІ за видачею дублікату правовстановлюючих документів на житловий будинок. Костянтинівським БТІ було надано позивачу довідку, згідно якої право власності на житловий будинок АДРЕСА_3 не реєструвалось. Враховуючи викладене позивач ОСОБА_1 просив суд, визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, в порядку спадкування після смерті його батька - ОСОБА_3

У судове засідання позивач, представник позивача ОСОБА_4 не з*явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності та за відсутності позивача ОСОБА_1 в якій просив задовольнити позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позові.

Представник відповідача - виконавчого комітету Костянтинівської міської ради Донецької області, у судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову заперечує, оскільки у матеріалах справи не вбачається акту прийомної комісії щодо визнання повної готовності зведених будівель, про що зазначено у п. 9 договору від 20 березня 1963р. Також, на зазначеній земельній ділянці наявні також інші будівлі, зазначені в технічній документації. У задоволенні позову просив відмовити.

З'ясувавши позицію сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що позивач ОСОБА_1 (а.с.4-6) народився ІНФОРМАЦІЯ_9 року у м. Костянтинівка Донецької області, згідно сторінки паспорту з відміткою про місце проживання, зареєстрований у АДРЕСА_4 (а.с.6).

Відповідно до копії свідоцтва про народження серії ІНФОРМАЦІЯ_10, виданого Костянтинівським міським ЗАГС Донецької області 18 травня 1964 р. (а.с. 7) матір*ю позивача є ОСОБА_5, а батьком - ОСОБА_3.

Згідно копії договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві приватної власності, з кількістю кімнат від однієї до п'яти включно, його укладено 20 березня 1963 року між Виконкомом Костянтинівської Ради депутатів трудящих та ОСОБА_3 (а.с.17-18) на підставі рішення Костянтинівського міськвиконкому № 3 від 22 березня 1963 р. про надання земельної ділянки ОСОБА_3 («Забудовнику») на праві безстрокового користування земельною ділянкою по АДРЕСА_5 загальною площею 562,50 кв.м., житловою площею 37,40 кв.м., з кількістю кімнат 3. Пунктом 4 вказаного договору забудовник зобов'язаний приступити не пізніше одного року з дня підписання вказаного договору та вести будівельні роботи з розрахунку, щоб вся робота була закінчена впродовж трьох років, до 22 березня 1966 р. (а.с.17 зворот). Вказаний договір нотаріально посвідчений Костянтинівською нотконторю 27 квітня 1963 р. за р/№ 2707 (а.с.18 зворот).

Відповідно до акту від ІНФОРМАЦІЯ_8 року (а.с.16), складеного представником Управління головного архітектору м. Костянтинівка ОСОБА_6, згідно рішення виконкому Костянтинівської міської ради від 22 березня 1963 р. № 3 ОСОБА_3 виділено в натурі відвід садибної ділянки під індивідуальне житлове будівництво, що розташований у м. Костянтинівка по АДРЕСА_5 загальною площею 562,50 кв.м.

Згідно акту житлово-побутової комісії завкому профспілки заводу «Автоскло» від 25 січня 1965 р. (а.с.20) перевірено стан будівництва житлового будинку ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_6, встановлено, що збудовані стіни, стеля, встановлені стропила, є необхідність у будівельних матеріалах.

Як вбачається з копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 (а.с. 8) ОСОБА_5 померла у м. Костянтинівка Донецької області ІНФОРМАЦІЯ_14, актовий запис відділу ЗАГС Костянтинівського міськвиконкому від 15 листопада 1984 року № 1290.

Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 (а.с. 8) ОСОБА_3 помер у м. Костянтинівка Донецької області ІНФОРМАЦІЯ_11, актовий запис відділу ЗАГС Костянтинівського міськвиконкому від ІНФОРМАЦІЯ_11 № 1072.

Як вбачається з копії технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок по АДРЕСА_5 м. Костянтинівка Донецької області, складеного Костянтинівським міським БТІ (а.с. 12-15, 41-43), власником даного будинку вказано ОСОБА_3, до складу будівель та споруд входить: - житловий будинок, літера А-1, 1967 рік побудови, - сіни, літера а-1, 1967 рік побудови, - сіни, літера а?-1, 1994 рік побудови; ганок, І, 1994 рік побудови; літня кухня, літера Б-1, 1968 рік побудови; - погріб, літера б, 1968 рік побудови; - вбиральня, душ , літера В, 2017 рік побудови; - водопровід, літера Г; - сарай, літера Д-1, 1987 рік побудови; - гараж, літера Ж-1, 1994 рік побудови; - гараж, літера Ж-1, 1994 рік побудови; - навіс, літера З, 2017 рік побудови; - замощення, ІІ; - огорожа, № 1-2. Як зазначено у довідці про технічний стан об'єкта нерухомого майна Костянтинівського БТІ (а.с. 19), зменшення житлової площі на 2,4 кв.м. за рахунок зміни функціонального призначення житлової кімнати під службову; зміна функціонального призначення літньої кухні-сараю літера «б-1» під літню кухню; будівництво «сіней до житлового будинку, гаражу, літера «Ж-1», - дозволено рішенням Костянтинівського міськвиконкому № 407 від 12 жовтня 1994 р.; житловий будинок літера «А-1», сіни літера «а1», літня кухня літера «Б-1», погріб літера «б», сарай літера «д-1» побудовано до 05 серпня 1992 р.; улаштування ганку І, замощення ІІ, огорожа літера «№1-2», вбиральня-душ літера «В», навіс, літера «З» являються будівлями житлового характеру, самочинними не вважаються, згідно інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24 травня 2001 р. № 127 (із змінами, внесеними наказом Мінрегіонбуду України від 08 січня 2013 р. № 2). Довідку виготовлено за підсумками проведеної технічної інвентаризації, станом на 05 лютого 2018 р. (а.с.19 зворот).

Згідно інформації Костянтинівського БТІ за вих. № 50 від 19 січня 2018 року (а.с. 21), право власності на житловий АДРЕСА_2 в м. Костянтинівка Донецької області, не зареєстровано. Відповідно до інформації яка міститься у інвентаризаційній справі на вищезазначений об'єкт нерухомого майна, ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_1, було надано у безстрокове користування земельну ділянку для будівництва індивідуального житлового будинку, згідно договору від 20 березня 1963 р., посвідченого Костянтинівською ДНК від 27 квітня 1963 р. за р/№ 2707. Інформація щодо видачі дублікатів правовстановлюючих документів на вищенаведений об'єкт нерухомого майна у КП «Костянтинівське БТІ» відсутня, що також вбачається з відповіді КП «Костянтинівське БТІ» за вих. № 234 від 19 березня 2018 р. (а.с.65, 75).

Згідно копії домової книги для прописки громадян, проживаючих у АДРЕСА_7 у вказаному будинку була зареєстрована ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_3, знята з реєстраційного обліку - 29 жовтня 1996 р.; ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_4, знятий з реєстраційного обліку - 30 січня 2015 року; ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_5, зареєстрований з 11 грудня 1984 р. (а.с. 9-11).

Оціночна вартість будинку АДРЕСА_2 складає 81675,00 грн., що підтверджується звітом про оцінку майна за № 2702570_20022018_1142 від 20 лютого 2018 року (а.с. 22-53).

Згідно повідомлення Костянтинівської ДНК за вих. № 638/01-16 від 16 березня 2018 р. в Костянтинівській ДНК відкриті спадкові справи до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_12 ОСОБА_5 та померлого ІНФОРМАЦІЯ_6 ОСОБА_3 Справи було заведено 14 січня 1985 р. за № 16 та 02 червня 1990 р. за № 355, що також вбачається з інформаційних довідок зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину № 51260670; № 51260528 від 16 березня 2018 р. (а.с.67-68). На теперішній час архів Костянтинівської ДНК по 1995 р. передано на зберігання в Донецькій обласний державний нотаріальний архів. Надати відповідь не виявляється можливим, оскільки всі документи залишилися в архівосховищах нотаріального архіву в м. Донецьку, доступ до яких відсутній (а.с. 66).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 119328844 від 02 квітня 2018 р. (а.с.77) відомості щодо права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження на житловий будинок АДРЕСА_2, - відсутні.

В силу ст. 524 ЦК України 1963 року спадкоємство здійснюється за законом і за заповітом.

Згідно ст. 529 ЦК України 1963 року при спадкоємстві за законом спадкоємцями першої черги є, в рівних частках, діти (у тому числі усиновлені), дружина і батьки (усиновителі) померлого.

Відповідно до приписів ст. 548 ЦК України 1963 року, відповідно до якої для придбання спадщини необхідно, щоб спадкоємець її прийняв. Не допускається прийняття спадщини під умовою або з застереженнями. Прийнята спадщина визнається належною спадкоємцеві з моменті відкриття спадщини.

Згідно ст. 549 ЦК України 1963 року визнається, що спадкоємець прийняв спадщину якщо він фактично вступив в управління або володіння спадковим майном.

Також, відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав і обов*язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 15 ЦПК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права, у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 392 ЦК України особа може пред*явити позов про визнання її права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до п. 32 Положення про житлово-будівельні колективи та індивідуальних забудовників у містах і селищах міського типу Української РСР (зі змінами, внесеними згідно з Постановами Ради Міністрів УРСР №941 від 31 серпня 1964 року, №327 від 29 грудня 1989 року, ПКМУ №667 від 27 листопада 1992 року), затвердженого Постановою Ради Міністрів УРСР від 30 квітня 1958 року №514, діючого на час виникнення спірних правовідносин, документом, що підтверджує право особистої власності на одноквартирний будинок, є нотаріально посвідчений договір, укладений між виконкомом міської (районної) Ради депутатів трудящих з індивідуальним забудовником, зареєстрований в органі технічної інвентаризації, а там де такого органу немає - у виконкомі місцевої Ради депутатів трудящих.

Як вбачається з п.п. 3, 4 Постанови КМУ від 9 вересня 2009 року №1035 Про затвердження Тимчасового порядку, діючого на час існування спірних правовідносин, підставою для оформлення права власності на приватні житлові будинки садибного типу, дачні та садові будинки з господарськими спорудами і будівлями, споруджені до 5 серпня 1992 року, є висновок про технічних стан будинку (будівлі), укладений між бюро технічної інвентаризації за формою, встановленою Міністерством з питань житлово-комунального господарства за погодженням з Міністерством регіонального розвитку та будівництва, і документ, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розташовані зазначені об'єкти будівництва. Органом місцевого самоврядування рекомендовано розробити і затвердити у місячний строк порядок погодження прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ст. 346 ЦК України однією з підстав припинення права власності є смерть власника.

Таким чином, у випадку смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності, яка не була проведена і правовстановлюючий документ відсутній, питання визначення належності цього майна попередньому власнику і послідуючого його власнику вирішується у судовому порядку.

Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

Приймаючи до уваги викладене, суд дійшов висновку, що у ході судового розгляду справи знайшов своє підтвердження факт належності житлового будинку за адресою: м. Костянтинівка Донецької області, по АДРЕСА_5 ОСОБА_3, померлому ІНФОРМАЦІЯ_11, що був збудований на земельній ділянці, наданій у безстрокове користування для будівництва індивідуального жилого будинку на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку на праві особистої власності згідно договору від 20 березня 1963 р., посвідченого Костянтинівською ДНК від 27 квітня 1963 р. за р/№2707, інформація про договір згідно довідки КП «Костянтинівське міське БТІ» за вих. № 50 від 19 січня 2018 р. міститься у інвентаризаційній справі (а.с. 21). При цьому, право власності на вказаний об'єкт нерухомості забудовником ОСОБА_3 за життя не було належним чином зареєстроване у встановленому законом порядку.

Вивчені судом вказані вище документи в сукупності свідчать про наявність у померлого ОСОБА_3 прав та обов*язків власника щодо будинку за адресою: АДРЕСА_2. Приймаючи до уваги вищевикладене, та зважаючи на те, що в теперішній час позивач позбавлений можливості у позасудовому порядку оформити свої права на спадщину, суд приходить до висновку про необхідність визнання за позивачем в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_8.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 258- 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 (адреса місця реєстрації: АДРЕСА_8, РНОКПП НОМЕР_1) до Костянтинівської міської ради (юридична адреса місця розташування: м. Костянтинівка, вул. О.Тихого, 260, ) про визнання права власності на будинок та господарські будівлі, - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_7, право власності на будинок з господарськими будівлями, що розташований по АДРЕСА_5 у м. Костянтинівка Донецької області, у порядку спадкування після смерті ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_11.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законно сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, повністю або частково до Апеляційного суду Донецької області через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя