Справа № 657/3079/17

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26.09.2018 року Каланчацький районний суд Херсонської області в складі:
головуючого судді Живцової О.А.,
за участю секретаря судового засідання Боровинської С.В.,
за участю представника позивача ОСОБА_1,
за участю представника відповідача ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_3, в інтересах якого діє ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Чаплинське-1» про розірвання договору оренди землі,-
В грудні 2017 року ОСОБА_1, яка діє від імені ОСОБА_3 звернулась до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 22 січня 2015 року між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «Чаплинське-1» укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який був зареєстрований того ж дня реєстраційною службою Бериславського РУЮ за №8463273. Відповідно до умов зазначеного договору орендар повинен використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та сплачувати орендодавцю оренду плату кожного року. Однак, в порушення зазначених умов договору відповідач не сплатив орендну плату за 2015-2016 роки, чим істотно порушив умови договору, що є підставою для його розірвання. Просила суд розірвати зазначений договір оренди землі, який був укладений між сторонами у справі.
Представник позивача ОСОБА_3, ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та наполягала на їх задоволенні.
Представник відповідача ПП «Чаплинське-1» ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав в повному обсязі, надав суду відзив, в якому зазначив на безпідставність позову, оскільки підприємством виконано умови договору та сплачено позивачу орендну плату за 2015-2016 роки.
Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що ОСОБА_3, на підставі розпорядження голови Каланчацької районної державної адміністрації №325 від 20.07.2006 р., було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 881674, відповідно до якого він є власником земельної ділянки площею 4,64 га, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, вбачається, що 22 січня 2015 року був укладений між ОСОБА_3 (орендодавець) та ПП "Чаплинське-1" (орендар) договір оренди землі. Вказаний договір оренди був зареєстрований 22.01.2015 року реєстраційною службою Бериславського РУЮ за № 8463273.
Відповідно до вказаного договору оренди землі:
- орендодавець ОСОБА_3 передав в оренду ПП "Чаплинське-1" строком на 10 років земельну ділянку площею 4,64 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на землях Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області;
- орендна плата вноситься орендарем щорічно власнику земельної ділянки у формі та розмірі 3% гривень від нормативної грошової оцінки землі; вона сплачується з 01 вересня по 31 грудня кожного року.
За положеннями п.4 ч.1 ст.532 ЦК України місце виконання зобов'язання встановлюється у договорі. Якщо місце виконання зобов'язання не встановлено у договорі, виконання за грошовим зобов'язанням провадиться за місцем проживання кредитора, а якщо кредитором є юридична особа, - за її місцезнаходженням на момент виникнення зобов'язання. Якщо кредитор на момент виконання зобов'язання змінив місце проживання (місцезнаходження) і сповістив про це боржника, зобов'язання виконується за новим місцем проживання (місцезнаходженням) кредитора з віднесенням на кредитора всіх витрат, пов'язаних із зміною місця виконання.
Відповідно до ч.1 ст.537 вказаного Кодексу боржник має право виконати свій обов'язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів на депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі, зокрема: відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов'язання (п.1); ухилення вказаних осіб від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку (п.2).
Отримавши в оренду земельну ділянку, ПП "Чаплинське-1" порушило вимогу про сплату орендодавцю орендної плати, оскільки орендна плата позивачу за 2015-2016 роки не сплачена, оскільки грошові кошти позивач не отримував, не зважаючи на наявність відомостей про оплату наданих позивачем, що є порушенням однієї з істотних умов договору.
Так, в договорі оренди землі не зазначено місце виконання договору, а тому за п.4 ч.1 ст.532 ЦК України виконання за вказаним договором має проводитися за місцем проживання кредитора, тобто позивача, яка за тими ж умовами договору проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1. Відповідач посилається на те, що позивач отримав грошові кошти за орендну плату.
Позивач в свою чергу заперечує даний факт, оскільки грошові кошти йому ніхто не передавав.
За ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
За п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Оскільки у справі встановлено, що відповідач систематично не сплачував орендну плату за вказаним договором оренди землі, що є істотним порушенням договору, то договір оренди підлягає розірванню за рішенням суду. Іншого відповідачем не доведено.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 259,263-265, 354,355 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_3, проживаючого в ІНФОРМАЦІЯ_2, в інтересах якого діє ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Чаплинське-1», юридична адреса м. Херсон вул. Петренка, 18, кім. 306, про розірвання договору оренди землі, задовольнити.
Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та ПП «Чаплинське-1», зареєстрований 22 січня 2015 року, реєстраційною службою Бериславського РУЮ за № 8463273.
Стягнути з ПП «Чаплинське-1» на користь ОСОБА_3 витрати по сплаті судового збору в сумі 640 грн..
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня складання повного тексту рішення суду апеляційної скарги.
Повний текст рішення суду складено 03 жовтня 2018 року.
Суддя: Живцова О. А.