Справа № 288/1554/18
Провадження № 2/288/757/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2018 року смт. Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Рудник М. І.,

за участю секретаря судових засідань - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт. Попільня Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 (далі позивач) звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_3 (далі відповідач -1), ОСОБА_4 (далі - відповідач 2) про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності,посилаючись на те, що вона є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований в смт. Попільня по провулку Вишневий, 16-А, з розміром частки 59/100.

Право власності на вказану частку нерухомості підтверджується договором дарування, посвідченим державним нотаріусом.

Право власності на вищевказану частку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.09.2017 року, номер запису про право власності: 22345413, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 247.

Рішенням Попільнянської селищної ради від 16.10.2015 року провулок «Чапаєва» перейменовано на провулок «Вишневий».

Рішенням виконавчого комітету Попільнянської селищної ради від 24.10.2017 року, належні позивачу 59/100 ідеальні частини нерухомості присвоєно адресу: смт. Попільня, провулок Вишневий, 16 А, квартира 2.

Іншими співвласниками вищевказаного житлового будинку, з розміром частки 41/100, рахуються ОСОБА_5 та ОСОБА_4.

Технічна можливість виділити належну позивачу частку є.

Відповідно до висновку, за технічними показниками, на 59/100 ідеальних частин будинку, може бути виділено приміщення 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, загальною площею 61,0 кв.м, а також ? частина сараю Б, погріб п/д, з присвоєнням квартири № 2.

Крім того, належні позивачу 59/100 частин будинку мають самостійний вхід. До складу господарських будівель входить ? частина сараю, позначеного на плані Б та погріб п/д.

Вартість квартири з господарськими будівлями становить 67 213 гривень 00 копійок.

Крім того, рішенням Попільнянської селищної ради від 02.10.2018 року передано позивачу у власність земельну ділянку площею 0,0333 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: смт. Попільня, провулок Вишневий, 16 А, квартира 2.

Маючи намір нотаріально посвідчити договір про виділ належної позивачу частки житлового будинку позивач звернулась до нотаріуса, проте їй було повідомлено про неможливість посвідчення даного правочину, через відсутність сторони, а саме: іншого співвласника житлового будинку.

Нотаріус розяснив позивачу, що договір про виділення частки в натурі може бути укладений між усіма учасниками спільної часткової власності або між кількома з них.

Позивач звернулась до інших співвласників житлового будинку з проханням звернутися до нотаріуса за посвідченням договору про поділ нерухомості та виділ в натурі належних їм часток, проте, вони не бажають вчиняти вказані дії.

В звязку з тим, що інші співвласники житлового будинку, відмовляються нотаріально посвідчити договір про виділ частки в натурі майна (поділ) вищевказаного житлового будинку, а тому вирішення вказаного питання можливе лише в судовому порядку.

Позивач просить виділити їй у власність в натурі 59/100 ідеальних частин нерухомого майна, загальною площею 61,0 кв.м, а саме: житлову кімнату, загальною площею 15,3 кв.м, позначену на плані будинку цифрами 2-1, житлову кімнату, загальною площею 8,1 кв.м, позначену на плані будинку цифрами 2-2; коридор загальною площею 10,5 кв.м, позначений на плані будинку цифрами 2-3; коридор, загальною площею 1,2 кв.м, позначений на плані будинку цифрами 2-4; вбиральню, загальною площею 2,0 кв.м, позначену на плані будинку цифрами 2-5; ванну, загальною площею 5,7 кв.м, позначену на плані будинку цифрами 2-6; кухню-їдальню, загальною площею 10,1 кв.м, позначену на плані будинку цифрами 2-7; кухню, загальною площею 8,1 кв.м, позначену на плані будинку 2-8, та господарські будівлі і споруди, до складу яких входять: ? ідеальна частка сараю, позначеного на плані літерою -Б та погріб, позначений літерами -п/д, що розташовані у смт. Попільня, по провулку Вишневий будинок номер 16-А.

Позивач в підготовче судове засідання не зявилась, в позовній заяві просила справу розглядати без її участі та судові витрати покладає на себе.

Відповідачі в підготовче судове засідання не зявились, надали до суду заяви в яких просила справу розглядати без їх участі, позовні вимоги визнаю не заперечують щодо їх задоволення.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд, дослідивши матеріали справи, розглянувши справу на засадах змагальності сторін, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з договору дарування посвідченого 10 жовтня 2002 року державним нотаріусом Попільнянської державної нотаріальної контори Житомирської області, ОСОБА_6 подарувала, ОСОБА_2 прийняла у дар 59/100 ідеальних частин житлового будинку, що знаходиться всмт. Попільня по провулку Чапаєва, 16 А, Житомирської області.

ОСОБА_7 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності сформованого 15 вересня 2017 року Архівним сектором Попільнянської РДА Житомирської області, актуальна інформація про обєкт нерухомого майна, а саме: про житловий будинок загальною площею 90,4 кв.м, житловою площею 44,7 кв.м, адреса: смт. Попільня, провулок Вишневий (Чапаєва), 16 а, Попільнянського району, Житомирської області, та актуальна інформація про право власності, де власником 59/100 ідеальних частин вказаного будинку зазначена ОСОБА_2.

Відповідно до довідки КП «Бердичівське МБТІ» Житомирської обласної ради від 27 липня 2017 року, станом на 31.12.2012 року житловий будинок № 16-А по провулку Вишневому в смт. Попільня, Попільнянського району, Житомирської області, зареєстрований по праву приватної власності за: ОСОБА_5, ОСОБА_4 41/100 ідеальних частин житлового будинку згідно договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу від 10.06.2008 року, рахунок № 764, ОСОБА_8 59/100 ідеальних частин житлового будинку згідно договору про надання в безстрокове користування земельною ділянкою посвідченого Попільнянською державною нотаріальною конторою 26.07.1977 року № 651, рішення народного суду Попільнянського району від 15.03.1982 року. Загальна площа будинку літера А 90,4 кв.м, житлова площа літера А 44.7 кв.м. Оціночна вартість вказаного житлового будинку та господарських будівель складає 113 921 гривня. Інвентаризаційна справа № 1198, книга № 5, р. № 665.

ОСОБА_7 з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища сформованого 10 жовтня 2018 року Попільнянським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Житомирській області, до Державного реєстру актів цивільного стану громадян внесено реєстраційний запис щодо реєстрації шлюбу 03 липня 2015 року ОСОБА_5 з ОСОБА_9, після державної реєстрації шлюбу прізвище дружини - «Круглик», актовий запис № 793.

Як вбачається з висновку щодо технічно можливості поділу обєкта нерухомого майна виготовленого 26 вересня 2017 року № 1310 Бердичівським МБТІ, ОСОБА_2 на підставі договору дарування є власником 59/100 ідеальних частин житлового будинку за адресою: смт. Попільня, провулок Вишневий, 16-А, Попільнянського району, Житомирської області, склад новоутворених обєктів нерухомого майна має адресу АДРЕСА_1. За технічними показниками обєкт може бути поділено.

ОСОБА_7 Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок виготовлений 14 січня 2013 року КП «Бердичівським МБТІ» Житомирської обласної ради, замовником технічної інвентаризації на вищевказаний житловий будинок вказана ОСОБА_2, інвентаризаційна вартість будинку становить 113 921 гривня 00 копійок.

Відповідно до ОСОБА_7 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку сформованого 15 серпня 2018 року Відділом у Попільнянському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, у Державному земельному кадастрі знайдено інформацію про земельну ділянку площею 0,0333 га, яка розташована в АДРЕСА_2, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :01:003:0119.

Витягом з рішення № 991 Пятдесят шостої сесії VІ скликання «Про забезпечення виконання Закону України «Про засудження комуністичного та націонал соціалістичного (нацистського) тоталітарних режимів в Україні та заборону пропаганди їхньої символіки» виданого Попільнянською селищною радою Попільнянського району Житомирської області, 13 вересня 2017 року, вирішено перейменувати провулок «Чапаєва» на провулок «Вишневий».

Як вбачається з Архівного витягу з рішення Шостої сесії XXIV скликання від 16.12.2002 року «Про приватизацію земельних ділянок громадянам» виданого Архівним сектором Попільнянської РДА Житомирської області, вирішено приватизувати земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, ведення підсобного господарства, а саме: ОСОБА_2 площею 0,0350 га по провулку Чапаєва, 16 А.

ОСОБА_7 витягу з рішення виконавчого комітету від 24.10.2017 року № 118 «Про впорядкування адресної нумерації обєктів забудови» виданого Попільнянською селищною радою Житомирської області, вирішено впорядкувати адресну нумерацію обєктів забудови: присвоїти адресний номер 16 А, квартира 2 частині (загальною площею 61,0 кв.м, 59/100 ідеальних частин) житлового будинку по провулку Вишневий в смт. Попільня, Попільнянського району, Житомирської області, що належить ОСОБА_2 та рекомендовано привести у відповідність з присвоєними номерами правовстановлюючі документи.

Відповідно до витягу із рішення Двадцять другої сесії VII скликання від 02.10.2018 року «Про затвердження технічних документацій із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) у власність» виданого Попільнянською селищною радою Житомирської області, вирішено затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_2 загальною площею 0,0333 га (кадастровий номер :01:003:0119) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: провулок Вишневий, 16 А, квартира 2, смт. Попільня, Попільнянського району, Житомирської області, розроблену ТОВ «Еліт-Центр» та передано ОСОБА_2 із земель комунальної власності Попільнянської селищної ради смт. Попільня у власність земельну ділянку загальною площею 0,0333 га (кадастровий номер :01:003:0119) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: провулок Вишневий, 16 А, квартира 2, смт. Попільня, Попільнянського району, Житомирської області.

Як вбачається з розяснення приватного нотаріуса Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області № 1649/01-16 від 20 жовтня 2018 року ОСОБА_2 відмовлено у посвідченні договору про виділ в натурі (поділ) належних їй 59/100 ідеальних частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд, розташованого в смт. Попільня по провулку Вишневий, 16-А, через відсутність згоди іншого співвласника житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами.

Відповідно до статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Норми статей 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Частиною першою статті 356 ЦК України визначено, що власність двох і більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

У відповідності до положеннями статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.

Відповідно до частини 1 статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

ОСОБА_7 з частиною першою, третьою статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та цим Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою КМУ від 25 грудня 2015 №1127.

Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ч. 4 ст. 364 ЦК України).

Виходячи з положень статей 183, 367 ЦК України та розяснень, викладених у пунктах 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок», зазначено, що виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Крім того, за змістом роз'яснень Пленуму Верховного Суду України наведених в п.14 постанови від 22 грудня 1995 № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», об'єкт нерухомого майна, який є спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі (виділу частки з нього), якщо можливо виділити сторонам ізольовані приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі приміщення або які можна переобладнати в такі.

У відповідності до пункту 1.2. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 № 55 поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна.

Відповідно до пункту 6, глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5, зазначено, що договір про виділення частки в натурі може бути укладений між усіма учасниками спільної часткової власності або між кількома з них. Учасники спільної часткової власності вправі укладати договори про визначення розміру часток, зміну розміру часток, а також виділення частки в натурі (поділу). Договори про виділ частки в натурі майна (поділ), право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються нотаріусом на підставі документів, що посвідчують право власності на таке майно, або на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, якщо державну реєстрацію права власності на нерухоме майно проведено без видачі документа, що посвідчує таке право.

ОСОБА_7 зі статтею 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

ОСОБА_7 приписів статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За вищенаведених обставин, є достатні підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_2.

Керуючись Постановою Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 (Із змінами, внесеними згідно з постановою Пленуму Верховного Суду України від 19 березня 2010 року № 2); Пунктом 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок»; Пунктом 6, глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5; статтями 183, 316, 317, 319, 325-328, 356, 364, 367, 392 ЦК України; статтями 4, 12, 13, 19, 23, 28, 48, 76, 78, 81, 128,189-200, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України; суд, -

ВИРІШИВ:

ОСОБА_10 Миколаївни до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, у власність в натурі 59/100 ідеальних частин нерухомого майна, загальною площею 61,0 кв.м, а саме: житлову кімнату, загальною площею 15,3 кв.м, позначену на плані будинку цифрами 2-1, житлову кімнату, загальною площею 8,1 кв.м, позначену на плані будинку цифрами 2-2; коридор загальною площею 10,5 кв.м, позначений на плані будинку цифрами 2-3; коридор, загальною площею 1,2 кв.м, позначений на плані будинку цифрами 2-4; вбиральню, загальною площею 2,0 кв.м, позначену на плані будинку цифрами 2-5; ванну, загальною площею 5,7 кв.м, позначену на плані будинку цифрами 2-6; кухню-їдальню, загальною площею 10,1 кв.м, позначену на плані будинку цифрами 2-7; кухню, загальною площею 8,1 кв.м, позначену на плані будинку 2-8, та господарські будівлі і споруди, до складу яких входять: ? ідеальна частка сараю, позначеного на плані літерою -Б та погріб, позначений літерами -п/д, що розташовані у смт. Попільня, по провулку Вишневий будинок номер 16-А.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Відповідно до пункту 15.5 Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України в редакції Закону № 2147-VІІІ від 03 жовтня 2017 року, апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Суддя Попільнянського

районного суду ОСОБА_11