Справа № 591/2170/18
Провадження № 2-з/591/32/18
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 квітня 2018 року

Суддя Зарічного районного суду м.Суми Грищенко О.В. , розглянувши заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову до предявлення позову, -

В С Т А Н О В И В:

18.04.2018 року ОСОБА_1 звернулась до Зарічного районного суду м.Суми з вказаною заявою, в якій просила забезпечити майбутній позов про визнання недійсними свідоцтва про право власності на нерухоме майно, рішення виконкому про визнання та реєстрацію права власності та визнання недійсним договору іпотеки нежитлових приміщень, що є спільною сумісною власністю мешканців будинку шляхом заборони Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Сумській області та Державному підприємству «СЕТАМ» ( код 39958500) м. Київ, вул. Стрілецька, 4-6 вчиняти будь-які дії щодо відчуження майна, а саме нежитлових приміщень надбудови (мансарди) п'ятого поверху житлового будинку «А-5» (позиції м/с-І, ІІ, 1, 2, ІІІ-V поверх на плані БТІ), загальною площею 324,2 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Г. Кондратьєва, буд. 127/2 та зареєстровані на праві власності за ОСОБА_2 (ід. номер НОМЕР_1) , а саме сходова клітина на плані БТІ № І - 16.7 кв. м; коридор на плані БТІ № ІІ - 21.1 кв. м; котельня на плані БТІ № 1 - 34.8 кв. м; технічне приміщення на плані БТІ № 2 - 30.4 кв. м; технічне приміщення на плані БТІ № ІІІ - 221.2 кв. м; шляхом заборони Державному підприємству «СЕТАМ» ( код 39958500) м. Київ, вул. Стрілецька, 4-6 ( Сумська філія ДП «СЕТАМ» м. Суми, вул. Г Кондратєва, 28) проводити торги з продажу майна, а саме нежитлових приміщень надбудови (мансарди) п'ятого поверху житлового будинку «А-5» (позиції м/с-І, ІІ, 1, 2, ІІІ-V поверх на плані БТІ), загальною площею 324,2 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Г. Кондратьєва, буд. 127/2 та зареєстровані на праві власності за ОСОБА_2 (ід. номер НОМЕР_1), а саме сходова клітина на плані БТІ № І - 16.7 кв. м; коридор на плані БТІ № ІІ - 21.1 кв. м; котельня на плані БТІ № 1 - 34.8 кв. м; технічне приміщення на плані БТІ № 2 - 30.4 кв. м; технічне приміщення на плані БТІ № ІІІ - 221.2 кв. м.

Дослідивши матеріали заяви про вжиття заходів забезпечення позову, суддя дійшов до наступного.

Відповідно до ст.149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно ч.1 ст.153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

Розгляд справи здійснювався за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає вимогам частини 2 статті 247 ЦПК України.

Згідно з нормами статті 150 ЦПК України позов забезпечується, зокрема, забороною вчиняти певні дії. Заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Заява про забезпечення позову повинна містити: предмет позову та обґрунтування необхідності забезпечення позову; захід забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності; ціну позову, про забезпечення якого просить заявник; інші відомості, потрібні для забезпечення позову (ч. 1ст. 151 ЦПК України).

Пленум Верховного Суду України «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» № 9 від 22 грудня 2006 року у п. 4 роз'яснив, що розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з'ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має врахувати наскільки конкретний захід, який пропонується вжити, пов'язаний з предметом позову, наскільки він співмірний позовним вимогам, і яким чином цей захід фактично реалізує мету його вжиття.

Метою забезпечення позову є збереження матеріального об'єкта спору до вирішення справи в суді.

Верховним Судом України у постанові від 25.05.2016 року по справі №6-605цс16 зроблено висновок, що метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових Інтересів позивача від можливих недобросовісних дій із боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

При розгляді заяви про забезпечення позову знайшли своє підтвердження доводи позивача про те, що існує реальна загроза відчуження майна співвласників житлового будинку, яке у тому числі, належить ОСОБА_1, в звязку з проведенням торгів та визнанням права власності за іншою особою, яка буде добросовісним набувачем, що в подальшому ускладнить виконання рішення суду та повернення майна у спільну сумісну власність мешканців будинку.

Згідно матеріалів заяви ОСОБА_1 належить на праві власності квартира № 5, що розташована за адресою м. Суми, вул. Г Кондратєва, 127/2. (колишня вул. Кірова).

Право власності на вищезгадану квартиру підтверджується договором купівлі продажу від 17.07.2002 року, який був укладений між ОСОБА_1 та ПП «Інтерком» та посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_3

У квітні 2018 року ОСОБА_1 дізналась про те, що нежитлові приміщення надбудови (мансарди) 5-го поверху житлового будинку, загальною площею 324,2 кв.м, що знаходиться за адресою м. Суми, вул.. Г Кондратєва, 127/2 виставлені на продаж на аукціоні як предмет іпотеки. Згідно з договором іпотеки вартість майна визначена у сумі 225 000 грн.

Дана інформація є у вільному доступі та розміщена на сайті системи електронних торгів «СЕТАМ» - https://setam.net.ua/auction/272227.

Відповідно до розміщеного на сайті https://setam.net.ua/auction/272227 оголошення 20.04.2018 р. о 09-00 год. відбудуться торги з продажу майна, про недійсність права власності на яке мною будуть заявлені позовні вимоги.

В оголошенні зазначено, що продаються нежитлові приміщення надбудови (мансарди) п'ятого поверху житлового будинку (позиції м/с-І, ІІ, 1, 2, ІІІ-V поверх на плані БТІ), заг. пл. 324,2 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Г. Кондратьєва, буд. 127/2. Сходова клітина на плані БТІ № І - 16.7 кв. м; коридор на плані БТІ № ІІ - 21.1 кв. м; котельня на плані БТІ № 1 - 34.8 кв. м; технічне приміщення на плані БТІ № 2 - 30.4 кв. м; технічне приміщення на плані БТІ № ІІІ - 221.2 кв. м Висота: 2,72 м; 1.80 м.

Квартира заявника знаходиться на останньому поверсі і над моєю квартирою знаходиться дах (горище), та котельня, яка опалює у тому числі її квартиру. Це майно є предметом торгів.

Позивач має намір звернутись до суду з позовною заявою про визнання недійсними свідоцтва про право власності на нерухоме майно, рішення виконкому про визнання та реєстрацію права власності та визнання недійсним договору іпотеки нежитлових приміщень, що є спільною сумісною власністю мешканців будинку.

Позовні вимоги повязані з тим, що майно, яке є предметом продажу, є технічними та допоміжними приміщеннями житлового будинку і продаж цього майна порушує право власності мешканців будинку для використання цього майна з метою утримання будинку, зокрема це стосується продажу котельні, сходових клітин, горища будинку ( в оголошенні воно називається мансардою) та право власності заявника на це майно як співвласника в силу закону.

З огляду на викладені обставини, виходячи із повязаності заходів забезпечення позову з його предметом і відповідності виду забезпечення позову позовним вимогам, суд вважає, що заява позивача про забезпечення позову підлягає задоволенню, оскільки у суду є всі підстави вважати, що невжиття заходів забезпечення позову може призвести до відчуження майна на користь третіх осіб, що в свою чергу призведе до утруднення або зробить неможливим виконання рішення суду у разі задоволення позовних вимог, тому необхідно вжити заходи забезпечення позову заявлені позивачем до ухвалення остаточного рішення по справі.

У відповідності до ч. 4 ст.152 ЦПК України у разі подання заяви про забезпечення позову до подання позовної заяви заявник повинен пред'явити позов протягом десяти днів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 149, 150, 153, 157 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Заяву ОСОБА_1 (зареєстрована: ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер 23671061) про забезпечення позову, поданої до подання позовної заяви задовольнити.

Заборони Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Сумській області та Державному підприємству «СЕТАМ» ( код 39958500) м. Київ, вул. Стрілецька, 4-6 вчиняти будь-які дії щодо відчуження майна, а саме нежитлових приміщень надбудови (мансарди) п'ятого поверху житлового будинку «А-5» (позиції м/с-І, ІІ, 1, 2, ІІІ-V поверх на плані БТІ), загальною площею 324,2 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Г. Кондратьєва, буд. 127/2 та зареєстровані на праві власності за ОСОБА_2 (ід. номер НОМЕР_1) , а саме сходова клітина на плані БТІ № І - 16.7 кв. м; коридор на плані БТІ № ІІ - 21.1 кв. м; котельня на плані БТІ № 1 - 34.8 кв. м; технічне приміщення на плані БТІ № 2 - 30.4 кв. м; технічне приміщення на плані БТІ № ІІІ - 221.2 кв. м.

Заборонити Державному підприємству «СЕТАМ» ( код 39958500) м. Київ, вул. Стрілецька, 4-6 ( Сумська філія ДП «СЕТАМ» м. Суми, вул. Г Кондратєва, 28) проводити торги з продажу майна, а саме нежитлових приміщень надбудови (мансарди) п'ятого поверху житлового будинку «А-5» (позиції м/с-І, ІІ, 1, 2, ІІІ-V поверх на плані БТІ), загальною площею 324,2 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Г. Кондратьєва, буд. 127/2 та зареєстровані на праві власності за ОСОБА_2 (ід. номер НОМЕР_1) , а саме сходова клітина на плані БТІ № І - 16.7 кв. м; коридор на плані БТІ № ІІ - 21.1 кв. м; котельня на плані БТІ № 1 - 34.8 кв. м; технічне приміщення на плані БТІ № 2 - 30.4 кв. м; технічне приміщення на плані БТІ № ІІІ - 221.2 кв. м.

Виконання ухвал з питань забезпечення позову здійснюється негайно в порядку, встановленому законом для виконання судових рішень.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області шляхом подачі в 15 денний строк з дня проголошення ухвал або її підписання суддею.

Суддя О.В.Грищенко