Справа № 580/986/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 березня 2018 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В. позивачки - ОСОБА_1, представників відповідача - Ткаченка М.Б., Лаврика С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до фермерського господарства "Т.М.Б." про розірвання договорів;

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що вона є спадкоємицею померлої матері - ОСОБА_5. 07.11.2014 року та 22.05.2015 року між ОСОБА_5 та ФГ "Т.М.Б." як орендарем були укладені договори оренди 1/2 частини земельних ділянок. Відповідач, в порушення умов договору, не виплатив орендну плату за 2014, 2015, 2016 роки. Неодноразові звернення позивачки залишилися без уваги. Тому вона звернулася до суду та просить розірвати договори оренди земельних ділянок. Укладені між ОСОБА_5 та фермерським господарством «Т.М.Б.»

Позивачка в судовому засіданні позовні вимоги ствердила в повному обсязі, не заперечила факту того, що у грудні 2017 року отримала від фермерського господарства «Т.М.Б.» орендну плату у розмірі 10189 грн.80 коп. повідомила, що її не влаштовує розмір орендної плати.

Представник відповідача Ткаченко М.Б. проти позовних вимог заперечив у повному обсязі.

Представник відповідача Лаврик С.В. проти позовних вимог заперечив у повному обсязі, з тих підстав, що договори оренди землі укладені, розмір орендної плати за всі роки становить 21040 грн. 49 коп., впродовж 2014 - 2017 року, померла ОСОБА_5 отримала від ФГ «Т.М.Б.», у тому числі через його голову Ткаченка Максима Борисовича, орендну плату - яка являє собою витрати останніх на оформлення спадщини за ОСОБА_5 у розмірі 53 948 гривень, яка сплачена за оформлення спадщини та реєстрацію права власності на земельні ділянки. 6 грудня 2017 року позивачка ОСОБА_1 отримала від ФГ «Т.М.Б.» орендну плату за 2017 рік у розмірі 10 189 грн., а посилання позивача про те, що державній реєстрації підлягає договір оренди землі є безпідставними, оскільки державній реєстрації підлягає право оренди землі.

В судовому засіданні встановлені факти та відповідні їм правовідносини:

07.11.2014р. та 22.05.2015р. між матір'ю позивачки ОСОБА_5, як орендодавцем, та відповідачем Фермерським господарством «Т.М.Б.», як орендарем, були укладені договори оренди 1/2 частини земельних ділянок:

22 травня 2015 року на оренду ? частини земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 2,2580 га., (а.с.35-36), право оренди земельної ділянки зареєстроване про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.36), крім того у зазначеному договорі є п.44 відповідно до якого, орендодавець ОСОБА_5 зазначила, що орендну плату за 2016-2017 роки вона отримала у вигляді оформлення спадщини ОСОБА_6 від Ткаченка М.Б. в сумі 10000 грн.

22 травня 2015 року на оренду ? частини земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 загальною площею 2,1314га., (а.с.37-38), право оренди земельної ділянки зареєстроване про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.39), крім того у зазначеному договорі є п.44 відповідно до якого орендодавець ОСОБА_5 зазначила, що орендну плату за 2016-2017 роки вона отримала у вигляді оформлення спадщини ОСОБА_6 від Ткаченка М.Б. в сумі 10000 грн.

22 травня 2015 року на оренду ? частини земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_3 загальною площею 2,2064га., (а.с.40-41), право оренди земельної ділянки зареєстроване про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.42), крім того у зазначеному договорі є п.44 відповідно до якого орендодавець ОСОБА_5 зазначила, що орендну плату за 2016-2017 роки вона отримала у вигляді оформлення спадщини ОСОБА_6 від Ткаченка М.Б. в сумі 10000 грн.

22 травня 2015 року на оренду ? частини земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_4 загальною площею 2,1314га., (а.с.43-44), право оренди земельної ділянки зареєстроване про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.45), крім того у зазначеному договорі є п.44 відповідно до якого орендодавець ОСОБА_5 зазначила, що орендну плату за 2016-2017 роки вона отримала у вигляді оформлення спадщини ОСОБА_6 від Ткаченка М.Б. в сумі 10000 грн.

7 листопада 2014 року на оренду ? частини земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_4 загальною площею 2,1314га., (а.с.46-47), право оренди земельної ділянки зареєстроване про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с48).

7 листопада 2014 року на оренду ? частини земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_3 загальною площею 2,2064га., (а.с.49-50), право оренди земельної ділянки зареєстроване про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 51).

7 листопада 2014 року на оренду ? частини земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 2,2580га., (а.с. 52-53), право оренди земельної ділянки зареєстроване про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.54).

7 листопада 2014 року на оренду ? частини земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 загальною площею 2,1314га., (а.с. 55-56), право оренди земельної ділянки зареєстроване про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 57).

Зазначені земельні ділянки відповідно до актів визначення меж земельних ділянок в натурі (а.с.97-104) були передані в натура Фермерському господарству «Т.М.Б.» з зазначенням меж, площі та кадастрових номерів.

ІНФОРМАЦІЯ_1 мати позивачки - ОСОБА_5 померла.

15 жовтня 2016 року ОСОБА_1 отримала свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с. 7-10, 11-14) відповідно до яких набула права власності на вказані земельні ділянки у порядку спадкування.

З інформаційних довідок з «Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна» (а.с. 15 -22) встановлено, що право власності на вказані земельні ділянки зареєстроване за позивачкою ОСОБА_1

З, оглянутої у судовому засіданні, копії витягу з журналу видачі коштів за оренду земельних паїв Фермерського господарства «Т.М.Б.» (а.с.137-138) встановлено, що позивачка ОСОБА_1 6 грудня 2017 року отримала 10189 грн. 80 коп. орендної плати, а також цей факт не заперечила під час судового розгляду.

Позивачка ОСОБА_1 20 січня 2017 року звернулась до на ім'я голови Фермерського господарства «Т.М.Б.» (а.с.23) з зверненням про розірвання договорів оренди у зв'язку з тим, що вона подальшому планує самостійно використовувати земельні ділянки, або здати у оренду іншому сільськогосподарському підприємству.

14 лютого 2017 року голова фермерського господарства «Т.М.Б.» надав відповідь ОСОБА_1 (а.с.24) у якій відмовив у розірванні договорів оренди землі з підстав зазначених у зверненні позивачки.

Ст.1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

За таких обставин до позивачки ОСОБА_1 з 28 вересня 2005 року, перейшли всі права та обов'язки за вказаними договорами оренди.

Відповідно до вимог ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачені права орендодавця, який має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Крім того, передбачені обов'язки орендодавця, який зобов'язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

Згідно ч. 4 ст. 32 вказаного Закону, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Стороною позивача не були надані докази у спростування того, що впродовж 2014 - 2017 року, померла спадкодавець ОСОБА_5 отримала від Фермерського госпоадарства «Т.М.Б.», у тому числі через його голову Ткаченка Максима Борисовича, орендну плату - яка являє собою витрати останніх на оформлення спадщини за ОСОБА_5 у розмірі 10 000 гривень, 10 000 гривень, 10 000 гривень, 10 000 гривень, 8 076 гривень та 5 872 гривень, всього 53 948 гривень, які зазначені у квитанції, та розрахунками сплачених грошових коштів за оформлення спадщини та реєстрацію права власності на земельні ділянки (а.с.59-72)

За таких обставин, посилання позивача на вимоги ст.526, ст.610, п.1 ч.1 ст.611, ст.651 ЦК України та ст.32 Закону України «Про оренду землі» та п.«д» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України є необґрунтованим.

Також, відповідно висновків Верховного Суду України, викладених у його постановах від 12.12.2012 року у справі № 6-146цс12 та від 28.09.2016 року у справі № 362/5740/15-ц (копії - додаток 2) - відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно із п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки. Разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Суд не може прийняти посилання сторони позивача на те, що зміст п.44 договорів оренди землі від 22.05.2015 року та розписки ОСОБА_5 від 22.06.2015 року, не підтверджують отримання померлою орендної плати та не свідчать про її волевиявлення на відрахування з нарахованої орендної плати витрат на оформлення спадщини - не відповідають вимогам п.3, п.4 ч.І ст.3, ч.1 ст.627 ч.1 ст.204, ч.1 ч.2 ст.207 ЦК України, якими передбачено, що: загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору та свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом (у тому числі надання буд-яких послуг); сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості; правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним; правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах та він підписаний його стороною (сторонами).

Також суд не може прийняти ствердження сторони позивача про те, що укладені між сторонами спору договори оренди землі підлягають державній реєстрації та те, що вони не набули чинності на час відкриття спадщини, оскільки зареєстровані після смерті спадкодавця - первинного орендодавця - не відповідає фактичним обставинам справи та нормам матеріального права, виходячи з того, що згідно ст.14, ст.6 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-ХІУ, ст.125, ст.126 Земельного Кодексу України від 25.10.2001 року № 2768-ІИ, п.2 ч.І ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року № 1952-ІУ, п.2 ч.1 ст.208, ч.1 ст.210, ч.2 ст.207, ч.2 ст.792 ЦК України (в редакціях, що діти з 07.11.2014 року по 22.05.2015 року - час укладання договорів оренди) - договір оренди землі укладається у письмовій формі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права та оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Державній реєстрації прав підлягає право оренди (суборенди) земельної ділянки. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. У письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Обов'язковість скріплення правочину печаткою може бути визначена за письмовою домовленістю сторін. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Ст. 18 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161- XIV, яка передбачала, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації є виключеною з 1 січня 2013 року та з того дня по цей час законодавчо не встановлено норм, які б встановлювали вимогу щодо державної реєстрації будь- якого правочину, у тому числі договору оренди землі.

За таких обставин, державній реєстрації підлягає не договір оренди землі, а право оренди землі, тому договори оренди землі є укладеним (вчиненим) з дня їх підписання та скріплення їх печатками відповідачем та померлою ОСОБА_5, а за таких обставин зазначені договори є укладеними з дня їх підписання, що узгоджується з правовою позицією викладеною у постановах Верховного Суду України від 18.12.2013року у справі № 6-127/цс13, від 25.12.2013 року у справі № 6-118цс13, від 19.02.2014 року у справі № 6-162 цс.

П. 38 зазначених договорів землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок не виконання обов'язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав зазначених законом.

За таких обставин суд доходить висновку, що відсутні будь які підстави для розірвання договорів оренди землі, а за таких обставин позовні вимоги не підлягають до задоволення у зв'язку з необґрунтованістю.

У Х В А Л И В :

Відмовити в зв'язку з необґрунтованістю в задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до фермерського господарства "Т.М.Б." про

- розірвання договору оренди землі від 07.11.2014р., кадастровий номер НОМЕР_2, запис в державному реєстрі правочинів № 7871712, укладений між ОСОБА_5 та Фермерським господарством «Т.М.Б.»;

- розірвання договору оренди землі від 07.11.2014р., кадастровий номер НОМЕР_4, запис в державному реєстрі правочинів № 7870832, укладений між ОСОБА_5 та Фермерським господарством «Т.М.Б.»;

- розірвання договору оренди землі від 07.11.2014р., кадастровий номер НОМЕР_3, запис в державному реєстрі правочинів № 7863288, укладений між ОСОБА_5 та Фермерським господарством «Т.М.Б.»;

- розірвання договору оренди землі від 07.11.2014р., кадастровий номер НОМЕР_1, запис в державному реєстрі правочинів № 7864913, укладений між ОСОБА_5 та Фермерським господарством «Т.М.Б.»;

- розірвання договору оренди землі від 22.05.2015р., кадастровий номер НОМЕР_2, запис в державному реєстрі правочинів № 11372521, укладений між ОСОБА_5 та Фермерським господарством «Т.М.Б.»;

- розірвання договору оренди землі від 22.05.2015р., кадастровий номер НОМЕР_4, запис в державному реєстрі правочинів № 11373620, укладений між ОСОБА_5 та Фермерським господарством «Т.М.Б.»;

- розірвання договору оренди землі від 22.05.2015р., кадастровий номер НОМЕР_3, запис в державному реєстрі правочинів № 11375321, укладений між ОСОБА_5 та Фермерським господарством «Т.М.Б.»,

- розірвання договору оренди землі від 22.05.2015р., кадастровий номер НОМЕР_1, запис в державному реєстрі правочинів № 11376469 укладений між ОСОБА_5 та Фермерським господарством «Т.М.Б.».

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Сумської області через Лебединський районний суд. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений 21 березня 2018 року.

Суддя Бакланов Р. В.