Справа № 484/3907/18
Провадження № 2/484/1621/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 листопада 2018 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Маржиної Т.В.,

за участю секретаря судового засідання Мирошниченко Р.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «БМВ-АГРО» в особі Голови господарства ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

29.08.2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з наданим позовом, мотивуючи тим, що йому на праві власності належить земельна ділянка кадастровий номер :06:000:0318 загальною площею 9,7313 га в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.07.2018 року реєстровий номер 2-556, після смерті його батька ОСОБА_3, який помер 06.01.2018 року. 20.07.2018 року він здійснив державну реєстрацію свого речового права на землю. За життя, 04.05.2006 року, його батько ОСОБА_3 на підставі договору оренди передав вказану земельну ділянку в оренду на 8 років ФГ «БМВ-АГРО». Такий договір оренди зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди по Тарасівській сільській раді 06.12.2006 року за № 58. Пунктом 4 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» договору визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. 01.12.2008 року між батьком та ФГ «БМВ-АГРО» було укладено додаткову угоду до вказаного договору оренди, згідно якої сторони продовжили строк дії договору на десять років терміном до 01.12.2018 року. Пункт 4 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» договору оренди землі залишився незмінним. Після оформлення права власності на землю він не бажав продовження спірного договору оренди, тож 23.07.2018 року надіслав керівнику ФГ «БМВ-АГРО» заяву, в якій повідомив про відсутність намірів продовжувати орендні відносини, однак отримав відмову у розірванні договору оренди. За таких обставин позивач просить суд розірвати зазначений вище договір оренди землі і повернути йому земельну ділянку у належному агротехнічному стані.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, надав суду заяву, в якій просив розглянути справу в його відсутність і задовольнити позов /а.с.39/.

Відповідно до нотаріально посвідченої довіреності від 05.06.2018 року /а.с.19/ ОСОБА_4 не наділений повноваженнями представника в наданій справі, оскільки уповноважений представляти ОСОБА_1 лише у судах з питань оформлення прав на спадщину, що залишилась після смерті батька ОСОБА_1 та встановлення фактів, отримання дублікатів документів, копій, оскарження рішень, постанов та бездіяльності посадових та інших осіб.

Представник відповідача голова ФГ «БМВ-АГРО» ОСОБА_2 в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, мотивуючи тим, що відсутні зазначені позивачем підстави для розірвання договору оренди. Зокрема, господарство завжди вчасно в повному обсязі, а іноді і в більшому, ніж передбачено договором, сплачувало орендодавцю орендну плату; підтримувало землю в належному агротехнічному стані, в тому числі витратило значні кошти до підготовки землі до наступного сільськогосподарського року; позивач не зможе самостійно обробляти земельну ділянку, тому що не має для цього досвіду та засобів, не проживає в Україні, а постійно знаходиться в ОСОБА_5 Федерації. Крім того, в разі розірвання договору оренди, ФГ «БМВ-АГРО» має переважне право на укладення договору оренди з новим власником землі, а також має право на переважне придбання вказаної земельної ділянки в разі її відчуження позивачем як громадянином ОСОБА_5 Федерації. Вважає, що пункт 4 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» суперечить статтям 32 і 33 Закону «Про оренду землі», а тому його положення не можуть бути застосовані. За таких обставин просив відмовити у задоволенні позову.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані суду письмові докази, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки кадастровий номер :06:000:0318 загальною площею 9,7313 га в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.07.2018 року за реєстровим номером 2-556 у спадковій справі № 236/2018, після смерті батька ОСОБА_3, який помер 06.01.2018 року. 20.07.2018 року він здійснив державну реєстрацію свого речового права на землю.

Такі обставини підтверджуються наданими суду копіями свідоцтва про право на спадщину за законом, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 131634104 /а.с.15/.

Таким чином, позивач з 20.07.2018 року є власником зазначеної вище земельної ділянки.

За життя, 04.05.2006 року ОСОБА_3 уклав договір оренди належної йому земельної ділянки строком на 8 років з ФГ «БМВ-АГРО», що підтверджується копією вказаного договору і сторонами не оспорюється /а.с.10-11/. Договір зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівський сільській раді 06.12.2006 року за реєстровим номером 58.

Пунктом 4 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» Договору оренди землі встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

01.12.2008 року ОСОБА_3 та ФГ «БМВ-АГРО» було укладено додаткову угоду до вказаного вище договору оренди землі, яку зареєєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській ради 15.02.2010 року за реєстраційним номером 041048300 /а.с.12/. Такою угодою продовжено строк дії договору до 01.12.2018 року, змінено умови щодо орендної плати, всі інші умови договору залишилися незмінними, в тому числі п.4 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії».

Як встановлено вище, право власності на орендовану земельну ділянку перейшло до позивача 20.07.2018 року.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначені умови договору оренди землі, які є істотними (строк дії; орендна плата; обєкт оренди тощо), а також зазначено, що за згодою сторін у договорі можуть зазначатися інші умови.

Статтею 31 вказаного Закону визначені підстави припинення договору оренди землі, в тому числі і шляхом розірвання. При цьому зазначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент отримання позивачем права власності на землю, визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Таким чином, оскільки пунктом 4 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» договору оренди землі передбачено можливість його розірвання в разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, така підстава законна і вона має місце в даному випадку.

До внесення змін до Закону України «Про оренду землі» Законом від 20.09.2016 року № 1533-УШ, який набрав чинності 19.10.2016 року, зазначений нормативно-правовий акт не містив вимоги до нового власника орендованої земельної ділянки повідомляти орендаря про перехід права власності.

Лише вказаним Законом статтю 31 Закону України «Про оренду землі» доповнено частиною пятою, якою особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобовязана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного Кодексу України.

З наданих позивачем документів вбачається, що позивач 23.07.2018 року направляв орендарю повідомлення про перехід права власності, копії правовстановлюючих документів та вимогу про розірвання договору оренди землі у звязку з переходом до нього права власності на землю /а.с.16/. Крім того, про перехід права власності відповідач дізнався, отримавши позовну заяву з додатками до неї 04.09.2018 року /а.с.23/.

Таким чином, позивач повідомив орендаря як про перехід права власності, так і про намір розірвати договір оренди, укладений попереднім власником, однак відповідач відмовив у розірвання договору оренди /а.с.17/. Тобто не виконав вимоги п. 4 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» Договору оренди землі, які виконувати зобовязаний як сторона договору.

Для вирішення даного спору не має значення факт сплати відповідачем орендної плати орендодавцю або його правонаступникові, адже сторонами добровільно договір оренди не розірваний, його строк дії не скінчився, тож умови такого договору мають виконуватися сторонами, а сплата орендної плати одна з істотних умов договору оренди землі.

Враховуючи наведене, суд вважає, що права позивача як власника земельної ділянки порушені відповідачем і на підставі наведених норм права підлягають захисту шляхом розірвання укладеного з відповідачем попереднім власником земельної ділянки договору оренди землі. Оскільки після розірвання договору оренди землі у відповідача відсутні підстави для використання земельної ділянки, він зобовязаний повернути її влдаснику.

Оскільки позов задоволено повністю, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені ним і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 77-80, 89, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений 04 травня 2006 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «БМВ-АГРО», зареєстрований реєстратором Первомайського районного реєстраційного округу (офісу) Миколаївської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді 06.12.2006 року за реєстровим номером 57.

Зобовязати Фермерське господарство «БМВ-АГРО», ідентифікаційний код юридичної особи 34168168, адреса: 55244, Миколаївська область, Первомайський район, селище Новоолександрівка, вул. 50 років Жовтня, 56, повернути в належному агротехнічному стані ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцю ІНФОРМАЦІЯ_2, НОМЕР_1, виданий 1998 року Первомайським МВ УМВС України в Миколаївській області, РНООКПП 1, мешканцю АДРЕСА_1, земельну ділянку загальною площею 9,7313 га, кадастровий номер :06:000:0318, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, яка належить йому на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.07.2018 року реєстровий № 2-556 у спадковій справі 236/2018.

Стягнути з Фермерського господарства «БМВ-АГРО», ідентифікаційний код юридичної особи 34168168, адреса: 55244, Миколаївська область, Первомайський район, селище Новоолександрівка, вул. 50 років Жовтня, 56, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_2, НОМЕР_1, виданий 1998 року Первомайським МВ УМВС України в Миколаївській області, РНООКПП 1, мешканця ІНФОРМАЦІЯ_3, на відшкодування судових витрат по сплаті судового збору 1 409 (одну тисячу чотириста девять) грн. 60 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складене 07.11.2018 року.

СУДДЯ: