Справа №: 398/4175/16-ц
провадження №: 2/398/128/18
РІШЕННЯ

Іменем України

"22" травня 2018 р.

Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

судді Нероди Л.М.,

за участі секретаря Борозни Л.М.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу №398/4175/16ц за позовом ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Перлина ПМС» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства «Перлина ПМС» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі.

Позов мотивує тим, що позивачу належить земельна ділянка площею 4,9746 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Бандурівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0238. 10.05.2012 року укладено договір оренди землі та 10.08.2012 року зареєстровано Управлінням Держкомзему в Олександрійському районі за №04111. Позивач стверджує, що земельну ділянку згідно договору оренди передав у користування фермерському господарству «Перлина ПМС», але орендна плата відповідачем не сплачувалася, тому просить розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Перлина ПМС» та зареєстрований 10.08.2012 року Управлінням Держкомзему в Олександрійському районі за №04111; стягнути з фермерського господарства «Перлина ПМС», на користь ОСОБА_3 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 14 393 грн. 98 коп., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за 2015 рік в розмірі 156 грн. 65 коп., а також пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за 2016 рік в розмірі 122 грн. 87 коп., та 3% річних від простроченої суми заборгованості в розмірі 431 грн. 82 коп.; зобовязати відповідача негайно передати позивачу земельну ділянку загальною площею 4, 9746 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Бандурівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0238 в стані придатному для цільового використання; стягнути з відповідача на користь ОСОБА_3 моральну шкоду у розмірі 4 000 грн. 00 коп.; стягнути з відповідача судові витрати на користь позивача в розмірі 1 280 грн. 00 коп.

Представник позивача позовні вимоги змінював неодноразово та в судовому засіданні підтримав вищезазначені позовні вимоги, а також просив їх задоволити.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав та просив відмовити у їх задоволенні, вказавши, що позивач особисто уповноважив ОСОБА_4 на отримання орендної плати, тому підстав для розірвання договору оренди землі з підстав невиплати орендної плати немає.

Заслухавши представників сторін та дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

Між сторонами виникли правовідносини, які регулюються нормами Цивільного кодексу України, Законом України «Про оренду землі».

Дослідивши зібрані по справі докази, проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, керуючись законом, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 4,9746 га, яка розташована на території Бандурівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0238, згідно свідоцтва про право власності №37128886 від 05.05.2015 року інформаційної довідки №37129114 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Відповідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

10.05.2012 року укладено договір оренди землі між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Перлина ПМС». Предмет даного договору передача у строкове платне користування земельної ділянки. Даний договір 10.08.2012 року зареєстровано Управлінням Держкомзему в Олександрійському районі за №04111.

Згідно п. 8 та п. 9 договору оренди землі від 10.05.2012 року, орендна плата вносить орендарем у формі та розмірі грошової, натуральної та відробіткової 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2 995 грн. 00 коп. та орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня кожного року.

Відповідно ч. 1ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» вказує, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

Орендар земельної ділянки зобовязаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у пятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Ч. 2 ст. 651 ЦК України вказує, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разу істотного порушення договору другою стороною та інших випадках, встановлених договором або законом.

Судом встановлено, що 02 лютого 2011 року ОСОБА_3 довіреністю, яка посвідчена приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу уповноважив ОСОБА_4 бути його представником з усіма без винятку повноваженнями, зокрема, одержувати належну від користування земельною ділянкою орендну плату без обмежень їх розміру у формі та у розмірах передбачених договором. Дану довіреність зареєстровано в реєстрі за №395.

Видаткові касові ордери, які видані фермерським господарством «Перлина ПМС» вказують, що 06.11.2013 року сплачено орендну плату за 2013 рік у розмірі 2 545 грн. 75 коп.; 18.09.2014 року сплачено орендну плату за 2014 рік у розмірі 2 545 грн. 75 коп.; 30.09.2015 року сплачено орендну плату за 2015 рік у розмірі 3 123 грн. 98 коп.; 17.10.2016 року сплачено орендну плату за 2016 рік у розмірі 3 614 грн. 11 коп.

Таким чином, видаткові касові ордери доводять той факт, що орендна плата сплачена та її отримував ОСОБА_4 на підставі довіреності від 02.02.2011 року, яка посвідчена приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу, де ОСОБА_3 уповноважив ОСОБА_4 отримувати належну від користування земельною ділянкою орендну плату без обмежень їх розміру у формі та у розмірах передбачених договором.

Однак під час розгляду справи позивач звернувся до приватного нотаріуса Олександрійського міського нотаріального округу з заявою про скасування довіреності на управління земельною ділянкою, виданою на імя ОСОБА_4. Дана заява зареєстрована в реєстрі за №865.

Інформаційна довідка №33589830 від 04.04.2017 року з Єдиного реєстру довіреностей вказує, що припинено довіреність від 02.02.2011 року, номер у реєстрі нотаріальних дій №395, Бланки ВРЕ 930901, ВРЕ 930903, підстава заява на скасування довіреності.

Судом встановлено, що позивач не надав суду належних будь-яких доказів про наявність заборгованості зі сплати за оренду землі.

Статті 24, 25 Закону України «Про оренду землі» передбачають права та обовязки орендодавця, серед яких є право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Однак доказів того, що відповідач несвоєчасно сплачував орендну плату або має перед позивачем заборгованість за оренду, матеріали справи не містять, і відповідно до ст. 81 ЦПК України таких доказів позивач не надав.

Під час розгляду справи Верховний Суд України висловив правову позицію від 12.12.2012 року щодо можливості розірвання договору оренди землі лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору оренди у цій частині або несвоєчасна сплата не є підставою для його розірвання.

Згідно ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Оскільки не надано доказів наявності підстав припинення договору оренди, передбачених ст. 141 ЗК України та ст. 31 Закону України «Про оренду землі» та договором оренди, тому суд дійшов висновку, що підстав для розірвання договору оренди землі немає, тому позов задоволенню не підлягає.

Виходячи з положень ст. 141 ЦПК України, а також враховуючи, що позивачу повністю відмовлено у задоволенні позовних вимог, тому суд вважає за необхідне відмовити у стягненні судових витрат на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 10-13, 18, 76-81, 83, 141, 258, 264, 265, 273 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку та подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення буде виготовлено протягом десяти днів.

СУДДЯ: Л.М. НЕРОДА