Справа № 521/4756/17
Провадження № 2/521/263/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 листопада 2018 року Малиновський районний суд міста О деси в складі:

головуючого судді Мазун І.А.,

за участю секретаря судового засідання Кіліян О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, треті особи ТОВ «Грані-Інвест», ПАТ «АБ «Порто-Франко» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АБ «Порто-Франко» про визнання майнових прав на обєкт інвестування, витребування майна з чужого незаконного володіння, визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

До Малиновського районного суду м. Одеси звернувся ОСОБА_1 ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, треті особи ТОВ «Грані-Інвест», ПАТ «АБ «Порто-Франко» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АБ «Порто-Франко» про визнання майнових прав на обєкт інвестування, витребування майна з чужого незаконного володіння, визнання права власності на нерухоме майно, та просить суд визнати за ним майнові права на обєкти інвестування, а саме на:

-нежитлове приміщення, загальною площею 16,32 кв.м., що розташоване на першому поверсі під №5 по вул.Малиновського 16-Б в м.Одесі, відповідно до договору інвестування №58/МТ16/08 від 04.02.2008 року;

-нежитлове приміщення, загальною площею 26,4 кв.м., що розташоване на першому поверсі під №3 по вул.Малиновського 16-Б в м.Одесі, відповідно до договору інвестування №64/МТ16/10 від 15.01.2010 року;

-нежитлове приміщення, загальною площею 9,60 кв.м., що розташоване на першому поверсі під №39 по вул.Малиновського 16-Б в м.Одесі, відповідно до договору інвестування №8 8/МТ16/11 від 25.06.2011 року.

А також просить витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_3:

-нежитлове приміщення, загальною площею 16,32 кв.м., що розташоване на першому поверсі під №5 по вул.Малиновського 16-Б в м.Одесі, відповідно до договору інвестування №58/МТ16/08 від 04.02.2008 року;

-нежитлове приміщення, загальною площею 26,4 кв.м., що розташоване на першому поверсі під №3 по вул.Малиновського 16-Б в м.Одесі, відповідно до договору інвестування №64/МТ16/10 від 15.01.2010 року;

-нежитлове приміщення, загальною площею 9,60 кв.м., що розташоване на першому поверсі під №39 по вул.Малиновського 16-Б в м.Одесі, відповідно до договору інвестування №8 8/МТ16/11 від 25.06.2011 року.

Визнати за ОСОБА_1 Наїмом право власності на:

-нежитлове приміщення, загальною площею 16,32 кв.м., що розташоване на першому поверсі під №5 по вул.Малиновського 16-Б в м.Одесі;

-нежитлове приміщення, загальною площею 26,4 кв.м., що розташоване на першому поверсі під №3 по вул.Малиновського 16-Б в м.Одесі;

-нежитлове приміщення, загальною площею 9,60 кв.м., що розташоване на першому поверсі під №39 по вул.Малиновського 16-Б в м.Одесі.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на те, що 04.02.2008 року він уклав з ТОВ «Грані» договір інвестування №58/МТ16/08, предметом договору було новозбудоване нерухоме майно, а саме нежитлове (торгове) приміщення, загальною площею 16,32 кв.м., що розташоване на першому поверсі під №5 по вул. Малиновського 16-Б в м. Одесі, всі виплати за інвестиційним договором були зроблені ниму встановлений у договорі строк на загальну суму 178081,30 грн.; 16.01.2010 року він уклав з ТОВ «Грані» договір інвестування №64/МТ16/10. Предметом договору було новозбудоване нерухоме майно, а саме нежитлове (торгове) приміщення, загальною площею 26,4 кв.м., що розташоване на першому поверсі під №3 по вул. Малиновського 16-Б в м. Одесі, всі виплати за інвестиційним договором були зроблені ним у встановлений у договорі строк на загальну суму 290400 грн.; 25.06.2011 року він уклав з ТОВ «Грані» договір інвестування №88/МТ16/11, предметом договору було новозбудоване нерухоме майно, а саме нежитлове (торгове) приміщення, загальною площею 9,60 кв.м., що розташоване на першому поверсі під №39 по вул.Малиновського 16-Б в м.Одесі, всі виплати за інвестиційним договором були зроблені позивачем ОСОБА_1 Наїмом у встановлений у договорі строк на загальну суму 130000 грн. До грудня 2016 року обєкт нерухомого майна не був прийнятий до експлуатації, будинок було добудовано за рахунок додаткових платежів інвесторів в кооператив «Малиновський», який був заснований за ініціативою інвесторів будинку. 14.11.2016р. будинок було здано до експлуатації. Незважаючи на те, що він є інвестором нежитлового приміщення, загальною площею 16,32 кв.м., що розташоване на першому поверсі під № 5 по вул. Малиновського 16-Б в м. Одесі; нежитлового приміщення, загальною площею 26,4 кв.м., що розташоване на першому поверсі під № 3 по вул. Малиновського 16-Б в м. Одесі; нежитлового приміщення, загальною площею 9,60 кв.м., що розташоване на першому поверсі під № 39 по вул. Малиновського 16-Б в м. Одесі, та у повному обсязі виплатив інвестиційні внески на будівництво зазначених приміщень, 15.01.2016р. ТОВ «Грані» без його відома та згоди продав ТОВ «Грані-Інвест» майнові права на нежитлове приміщення загальною площею 750 кв.м., розташоване на першому та другому поверсі 16 поверхового будинку по вул. Малиновського 16-Б в м. Одесі, а згодом ТОВ «Грані-Інвест» 15.08.2016р. продав, майнові права на вищезазначене нежитлове приміщення, ОСОБА_3, який в свою чергу 09.12.2016р. реєструє своє право власності на зазначене приміщення у Єдиному Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Посилаючись на незаконність набуття права власності на спірний обєкт інвестування ОСОБА_3 (без урахування першочергового права позивача на передачу йому обєкта інвестування із подальшим правом на реєстрацію останнього у встановленому законом порядку), ОСОБА_7 просив суд захистити його право як інвестора, звернувшись до суду із відповідним позовом.

Представник позивача в судове засідання не зявився, однак надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, заявлені вимоги підтримує в повному обсязі та на підставі наявних у справі доказів.

Представник відповідача ОСОБА_3 заперечував проти заявленої позовної заяви, надавши при цьому письмові заперечення, в яких зазначав, що 15.08.2016р. ТОВ «Грані-Інвест» та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу майнових прав, обєктом якого було новозбудоване майно нежитлове приміщення загальною площею 750 кв.м. на першому, другому поверсі, в тому числі нежитлове приміщення площею 11,5 кв.м., які є складовою та невідємною частиною обєкта будівництва, а саме: 2-секційна 16-поверхова багатоквартирна жила будівля з вбудовано-прибудованими громадянами і торговими приміщеннями та однорівневим підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського (в межах пров. Союзного та вул. Заводської). Таким чином вважає, що ОСОБА_3 є добросовісним набувачем майнових прав на вищезазначене нерухоме майно, та згідно акту приймання-передачі отримав дане приміщення, та в подальшому зареєстрував право власності на приміщення. ОСОБА_7 ОСОБА_3 продав ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_5 частково приміщення, що підтверджується Інформаційною довідкою з реєстру речових прав на нерухоме майно. Зазначає, що у позивача не виникло право власності на приміщення, оскільки він отримав лише право на набуття права власності, а не саме право власності на нерухоме майно. До моменту підписання акту приймання прав, власником майнових прав є ТОВ «Грані-Інвест», та він в праві розпоряджатися майновими правами на власний розсуд. За даних обставин вважає позов необґрунтованим та таким що не підлягає задоволенню.

Інші учасники справи в судове засідання не зявилися повідомлялися заздалегідь належним чином, причини неявки суду не повідомляли.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюванних прав, свобод чи інтересів.

Судом встановлено, що 04.02.2008 року ОСОБА_1 ОСОБА_1 уклав з ТОВ «Грані» договір інвестування №58/МТ16/08. Предметом договору було новозбудоване нерухоме майно, а саме нежитлове (торгове) приміщення, загальною площею 16,32 кв.м., що розташоване на першому поверсі під № 5 по вул.Малиновського 16-Б в м.Одесі. (том 1 а.с. 12-17)

Усі виплати за інвестиційним договором були зроблені позивачем ОСОБА_1 Наїмом у встановлений у договорі строк на загальну суму 178081,30 грн., що підтверджується відповідними квитанціями. (том 1 а.с. 18,19,20)

16.01.2010 року між ОСОБА_1 ОСОБА_1 та ТОВ «Грані» укладено договір інвестування №64/МТ16/10. Предметом договору було новозбудоване нерухоме майно, а саме нежитлове (торгове) приміщення, загальною площею 26,4 кв.м., що розташоване на першому поверсі під №3 по вул.Малиновського 16-Б в м. Одесі. (том 1 а.с. 21-26)

Усі виплати за інвестиційним договором були зроблені позивачем ОСОБА_1 Наїмом у встановлений у договорі строк на загальну суму 290400 грн., що підтверджується відповідними квитанціями. (том 1 а.с. 27,28,29,30,31)

25.06.2011 року ОСОБА_1 ОСОБА_1 уклав з ТОВ «Грані» договір інвестування №88/МТ16/11. Предметом договору було новозбудоване нерухоме майно, а саме нежитлове (торгове) приміщення, загальною площею 9,60 кв.м., що розташоване на першому поверсі під № 39 по вул.Малиновського 16-Б м. Одесі. (том 1 а.с. 32-36)

Усі виплати за інвестиційним договором були зроблені позивачем ОСОБА_1 Наїмом у встановлений у договорі строк на загальну суму 130000 грн., що підтверджується відповідними квитанціями. (том 1 а.с. 37,38,39)

15.08.2016 року ТОВ «Грані - Інвест» (правонаступник інвестиційних прав на спірне нежитлове приміщення ТОВ «Грані») за договором купівлі-продажу №71/МТ16/16 від 15.01.2016р. продало майнові права на все нежитлове приміщення загальною площею 750 кв.м., яке розташоване на першому та другому поверсі 16 поверхового будинку по вул. Малиновського 16-Б в м. Одесі відповідачу ОСОБА_3 (том 1 а.с. 88-93)

14.11.2016 року будинок по вул. Малиновського в м. Одесі зданий до експлуатації, що підтверджується копією акту готовності обєкту до експлуатації від 14.11.2016 року. (а.с. 80-85)

Вказаному будинку присвоєно поштову адресу: м.Одеса, вул.Маршала Малиновського 16-Б (розпорядження Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради від 07.12.2016 року №584/01-06). (том 1 а.с. 78-79)

ОСОБА_3 зареєстрував право власності на приміщення загальною площею 750 кв.м., яке розташоване на першому та другому поверсі 16 поверхового будинку по вул. Малиновського 16-Б в м. Одесі, що підтверджується довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.12.2016 року за №76608760. (том 1 а.с. 86-87)

01.03.2017 року ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8 продав:

- 0,054 частки нежитлового приміщення 102, загальною площею 750 кв.м., що знаходиться по вул. Малиновського 16-Б в м. Одесі ОСОБА_6;

- 0,094 частки нежитлового приміщення 102, загальною площею 750 кв.м., що знаходиться по вул. Малиновського 16-Б в м. Одесі ОСОБА_4;

- 0,234 частки нежитлового приміщення 102, загальною площею 750 кв.м., що знаходиться по вул. Малиновського 16-Б в м. Одесі ОСОБА_5;

ОСОБА_6, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 зареєстрували своє право власності у встановленому законом порядку (довідка з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.03.2017р. №83110513). (том 1 а.с.110-112)

Так, стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Об'єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес.

Порушення права пов'язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб'єктивного права є підставою для звернення особи за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Відповідно до ст.ст. 526, 527, 530 - 532 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Майном як особливим обєктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обовязки (ч. 1 ст. 190 ЦК України).

Майновими правами визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як обєкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Майнове право, яке є предметом договору купівлі-продажу, це обумовлене право набуття в майбутньому права власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, необхідні й достатні для набуття речового права.

Аналогічні висновки Верховного Суду України викладені у наданих для порівняння постановах від 4 листопада 2015 року (№ 6-1920цс15) та 30 березня 2016 року (№ 6-265цс16).

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 7 Закону України про інвестиційну діяльність всі суб'єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України.

Інвестор самостійно визначає цілі, напрями, види й обсяги інвестицій, залучає для їх реалізації на договірній основі будь-яких учасників інвестиційної діяльності, у тому числі шляхом організації конкурсів і торгів.

Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

За ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Стаття 331 ЦК України встановила загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію.

З матеріалів справи вбачається, що будівництво житлового будинку по вул. Малиновського 16-Б в м. Одесі завершено, будинок прийнятий до експлуатації.

Договори інвестування №58/МТ16/08, № 64/МТ16/10, № 88/МТ16/11, предметами яких були новозбудоване нерухоме майно, а саме нежитлове (торгове) приміщення, загальною площею 16,32 кв.м., що розташоване на першому поверсі під № 5 по вул.Малиновського 16-Б в м. Одесі, нежитлове (торгове) приміщення, загальною площею 26,4 кв.м., що розташоване на першому поверсі під №3 по вул.Малиновського 16-Б в м. Одесі, нежитлове (торгове) приміщення, загальною площею 9,60 кв.м., що розташоване на першому поверсі під № 39 по вул.Малиновського 16-Б м. Одесі недійсними не визнавалися.

Водночас, умови договору у вигляді зобовязання передати надер Д.Н. у власність обєкт інвестування, які прийняло на себе ТОВ «Грані» не виконані товариством.

Більш того, право позивача, як інвестора відповідно до договору на реєстрацію за ним права власності на новостворене майно у встановленому законом порядку є порушеним внаслідок реєстрації права власності на спірне майно за іншою особою, а саме за ОСОБА_3

Враховуючи викладене, вимоги позивача про визнання за ним майнових прав на обєкт інвестування - нежитлове приміщення, загальною площею 16,32 кв.м., що розташоване на першому поверсі під №5 по вул.Малиновського 16-Б в м.Одесі, відповідно до договору інвестування №58/МТ16/08 від 04.02.2008 року; нежитлове приміщення, загальною площею 26,4 кв.м., що розташоване на першому поверсі під №3 по вул.Малиновського 16-Б в м.Одесі, відповідно до договору інвестування №64/МТ16/10 від 15.01.2010 року; нежитлове приміщення, загальною площею 9,60 кв.м., що розташоване на першому поверсі під №39 по вул.Малиновського 16-Б в м.Одесі, відповідно до договору інвестування №88/МТ16/11 від 25.06.2011 року, є такими, що не суперечать загальним засадам цивільного законодавства.

Разом з тим, набуття права власності це певний юридичний склад, з яким закон повязує виникнення в особи субєктивного права власності на певні обєкти.

За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути предявлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Зазначені обставини по справі відсутні.

Окрім того, діючим законодавством не передбачено виникнення права власності на новостворений обєкт нерухомості на підставі судового рішення.

Вказане узгоджується із правовим висновком Верховного Суду України у справі № 6-244цс14.

Вимоги про визнання недійсним набуття права власності ОСОБА_3, який зареєстрував за собою право власності на спірне приміщення позивачем не порушуються, реєстрація права власності за цим відповідачем не скасована.

Вищевикладене також виключає задоволення вимог позивача про визнання права власності на новостворений обєкт за рішенням суду.

Так само є передчасними вимоги ОСОБА_7 про витребування майна з чужого, незаконного володіння ОСОБА_3, оскільки, відповідно до закріпленого в статті 387 ЦК України загального правила лише власник має необмежене право витребувати майно із чужого незаконного володіння.

Зазначене узгоджується, зокрема, із рішення Верховного суду України по справі № 6-327цс15 від 23.12.2015 року (№ в ЄДРСРУ 55159817), яке передбачає, що виходячи з положень закону право витребувати майно із чужого незаконного володіння має лише власник цього майна.

На підставі викладеного та керуючись Главою 9 Розділу ІІІ ЦПК України, ст. ст. 2, 4, 12, 13, 76-78, 258, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, треті особи ТОВ «Грані-Інвест», ПАТ «АБ «Порто-Франко» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АБ «Порто-Франко» про визнання майнових прав на обєкт інвестування, витребування майна з чужого незаконного володіння, визнання права власності на нерухоме майно задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 Наїмом (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, зареєстрований: 65000, АДРЕСА_1) майнові права на нежитлове приміщення, загальною площею 16,32 кв.м., що розташоване на першому поверсі під №5 по вул.Малиновського 16-Б в м.Одесі, відповідно до договору інвестування №58/МТ16/08 від 04.02.2008 року; нежитлове приміщення, загальною площею 26,4 кв.м., що розташоване на першому поверсі під №3 по вул.Малиновського 16-Б в м.Одесі, відповідно до договору інвестування №64/МТ16/10 від 15.01.2010 року; нежитлове приміщення, загальною площею 9,60 кв.м., що розташоване на першому поверсі під №39 по вул.Малиновського 16-Б в м.Одесі, відповідно до договору інвестування №88/МТ16/11 від 25.06.2011 року.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ І.А.МАЗУН