Житомирський апеляційний суд
Справа №291/109/18 Головуючий у 1-й інст. Грек М. М.
Категорія 47 Доповідач Павицька Т. М.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 листопада 2018 року

Житомирський апеляційний суд в складі:

головуючого Павицької Т. М.,

суддів Трояновської Г.С., Миніч Т.І.,

за участю секретаря Ковальської Я. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі цивільну справу №291/109/18 за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля» про визнання припиненим договору оренди землі та її повернення, за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля» на рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 25 липня 2018 року, ухвалене під головуванням судді Грека М.М. в смт. Ружині,

в с т а н о в и в :

У лютому 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Продовольча компанія «Зоря Поділля» про визнання припиненим договору оренди землі та її повернення. Вказував, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 894083 від 07.10.2005 він є власником земельної ділянки загальною площею 3,7131 га, розташованої на території Мовчанівської сільської ради Ружинського району Житомирської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01.02.2008 між ним та ТОВ «Новофастівське» було укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки. ТОВ «Новофастівське» ліквідоване, а правонаступником є ТОВ «Продовольча компанія «Зоря Поділля». Договір оренди землі був зареєстрований у відділі Держкомзему у Ружинському районі від 24.12.2009 за № 47. Невідємною частиною даного договору є акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та акт прийому-передачі обєкту оренди. Дані акти підписані 01.02.2008 разом із договором оренди. Виходячи із цього, він передав земельну ділянку орендарю 01.02.2008 року. Оскільки строк дії договору 10 років (п.8 договору), тобто 01.02.2018 закінчився термін його дії. Він із листами-повідомленнями від 14.06.2017 та 11.08.2017 звертався до відповідача із проханнями не проводити комплекс польових робіт та повернути належну йому земельну ділянку. Однак відповідач відмовив у поверненні земельної ділянки посилаючись на те, що договір оренди землі був зареєстрований 24.12.2009, а тому строк дії договору необхідно рахувати від 24.12.2009 року. Вважає, що сторони договору оренди землі дійшли згоди щодо істотних умов договору 01 лютого 2008 року з дати його підписання, що і є моментом укладання даного договору. Згідно із п.8 договору оренди землі він укладений строком на 10 років. Враховуючи вищевикладене просив, визнати договір оренди землі від 01.02.2008 укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Новофастівське», зареєстрований у Ружинському відділі Житомирської регіональної філії центру ДЗК від 24.12.2009 за № 47 таким, що припив свою дію у звязку із закінченням строку, на який він був укладений; зобовязати ТОВ «Продовольча компанія «Зоря Поділля» (правонаступника ТОВ «Новофастівське») повернути ОСОБА_1 належну відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 894083 земельну ділянку площею 3,7131 га, розташовану на території Мовчанівської сільської ради Ружинського району Житомирської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Рішенням Ружинського районного суду Житомирської області від 25 липня 2018 року позов ОСОБА_1 задоволено. Визнано договір оренди землі від 01.02.2008 укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Новофастівське», зареєстрований у Ружинському відділі Житомирської регіональної філії центру ДЗК від 24.12.2009 за № 47 таким, що припив свою дію у звязку із закінченням строку, на який він був укладений. Зобовязано ТОВ «Продовольча компанія «Зоря Поділля» (правонаступника ТОВ «Новофастівське») повернути ОСОБА_1 належну відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 894083 земельну ділянку площею 3,7131 га, розташовану на території Мовчанівської сільської ради Ружинського району Житомирської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Стягнуто з ТОВ «Продовольча компанія «Зоря Поділля» на користь ОСОБА_1 1 409 грн 60 коп. судових витрат.

В апеляційній скарзі ТОВ «Продовольча компанія «Зоря Поділля», посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог. В обгрунтування апеляційної скарги посилається на те, що суд першої інстанції дійшов до помилкового висновку, що строк дії договору оренди землі починається після його підписання, а не після його державної реєстрації. Крім того, вважає, що позивачем обрано невірний спосіб захисту, у звязку з чим суд першої інстанції повинен був відмовити у задоволенні позову.

В звязку з ліквідацією на підставі Указу Президента України №452/2017 від 29 грудня 2017 року Апеляційного суду Житомирської області і утворення Житомирського апеляційного суду, який розпочав роботу з 3 жовтня 2018 року, відповідно до положень п.3 ч.1 ст.31, ч.ч.1-3 ст.33 ЦПК України, п.15.4 Перехідних положень ЦПК України здійснена передача цивільних справ з Апеляційного суду Житомирської області до Житомирського апеляційного суду і автоматизованою системою документообігу суду визначені судді-доповідачі і склади колегій для розгляду цивільних справ.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,7131 га, розташованої на території Мовчанівської сільської ради Ружинського району Житомирської області та призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 894083 від 07.10.2005 року.

01 лютого 2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Новофастівське», правонаступником якого є ТОВ «Продовольча компанія «Зоря Поділля», був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Договір оренди землі був зареєстрований у Ружинському відділі Житомирської регіональної філії центру ДЗК 24 грудня 2009 року за номером № 47.

Пунктом 8 договору оренди землі визначено, що він укладений на 10 років. В разі коли в останній рік оренди за 1 місяць до закінчення терміну дії договору сторони не повідомили один одного в письмовій формі про свої наміри розірвати договірні відносини то цей договір вважається продовженим на той же термін та на тих же умовах з послідуючим переукладанням (п.9 договору).

Згідно п.22 передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5 ти денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання передачі.

Відповідно до п. 43 договору, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно із ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч.1 ст.210 ЦК України).

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Встановлено, що згідно з пунктом 8 спірного договору оренди земельна ділянка надається в оренду на строк 10 років; відповідно до пункту 43 договору оренди земельної ділянки він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Свобода договору, передбачена статтею 627 ЦК України, не є абсолютною. Сторони договору мають враховувати вимоги законодавства, які визначені для них як обов'язкові, та не можуть змінити дію таких вимог законодавства договором, якщо це прямо не передбачено законодавством.

Згідно із частиною першою статті 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Отже, строк оренди земельної ділянки (існування права оренди земельної ділянки) не може починатися раніше за строк дії договору оренди такої земельної ділянки. Строк дії договору земельної ділянки, починається після набрання таким договором чинності, а не з моменту його укладення.

За змістом статей 18 та 20 Закону про оренду землі, які підлягають застосуванню до договору оренди земельної ділянки згідно з вимогами статті 792 ЦК України та статті 93 ЗК України, укладений договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та набирає чинності після такої реєстрації, що узгоджується з положеннями частини першої статті 210 ЦК України.

Набранням договором чинності є момент у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір як підстава виникнення правовідносин, виражена (оформлена) у письмовій формі, в якій зафіксовані умови договору, породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні цього договору.

Зазначена правова позиція викладена в постанові Великої палати Верховного Суду від 15 липня 2018 року у справі № 532/384/16-ц.

З огляду на викладене помилковим є висновок суду першої інстанції про те, що строк дії спірного договору оренди земельної ділянки починається з моменту його укладення, а саме з 01 лютого 2008 року.

Враховуючи викладене, апеляційний суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про визнання припиненим договору оренди землі та її повернення. Тому рішення суду першої інстанції відповідно до ст.376 ЦПК України підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про відмову в задоволенні позову.

Судові витрати понесені відповідачем за подання апеляційної скарги в сумі 2 114 грн 41 коп. підлягають стягнення з позивача відповідно до вимог ст.141 ЦПК України.

Керуючись статтями 258, 367, 368, 374, 376, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля» задовольнити.

Рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 25 липня 2018 року скасувати та ухвалити нове судове рішення.

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля» про визнання припиненим договору оренди землі та її повернення.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля» 2 114 грн 41 коп. судових витрат.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Дата складення повного судового рішення 06 листопада 2018 року.

Головуючий

Судді