Справа № 534/1022/18
Провадження № 2/534/637/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 листопада 2018 року Комсомольський міський суд Полтавської області
в складі: головуючого судді за участю секретаря ОСОБА_1 ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Горішні Плавні цивільну справу за позовною заявою Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою та нарахованої пені,

в с т а н о в и в:

Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області звернулась до суду із позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_3 на користь Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області заборгованість по орендній платі за землю на підставі договору від 05.03.2015 №8/15 у сумі 3 644 грн. 35 коп. та пеню у сумі 531 грн. 61 коп.

Заявлені вимоги вмотивовані тим, що між Горішньоплавнівською міською радою Полтавської області та ОСОБА_3 05.03.2015 укладено договір №8/15 оренди землі, розташованої по вул. Перспективна, 13, у м. Горішні Плавні, Полтавської області, площею 0,1000 га, кадастровий номер :50:025:1082, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, строком на два роки.

Проте, відповідач взятих на себе зобовязань щодо своєчасної сплати за оренду землі не виконував, у звязку з чим за період з 2016 року по березень 2018 року виникла заборгованість у сумі 4 175 грн. 96 коп., з яких 531 грн. 61 коп. пеня.

У судовому засіданні представник позивача заявлений позов підтримав у повному обсязі та просив про його задоволення.

Відповідач у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку. Правом надання відзиву на позов відповідач не скористався, тому справу розглянуто у заочному порядку у межах позовних вимог та на підставі доказів, наданих позивачем.

Заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши докази по справі, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексу.

У силу вимог ст.ст.77, 78 ЦПК України інших належних і допустимих доказів сторони суду не надали.

05 березня 2015 року між Комсомольською міською радою Полтавської області та ОСОБА_3 укладено договір №8/15 оренди землі, розташованої по вул. Перспективна, 13, у м. Горішні Плавні, Полтавської області, площею 0,1000 га, кадастровий номер :50:025:1082, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.10-11).

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У відповідності до ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Нормами ст.ст.626, 629 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно п.8 Договору, останній укладено строком на 2 роки з дня державної реєстрації. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Частиною 1 ст.792 передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до умов зазначеного договору оренди Комсомольська міська рада Полтавської області передала, а ОСОБА_3 прийняв у строкове платне користування раніше згадану земельну ділянку, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки (а.с.14,15).

Пунктом 5 Договору було визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що становила 99 173 грн. 00 коп.

Згідно п.9 Договору ОСОБА_3 зобовязався вносити орендну плату у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі, що складала 2975 грн. 19 коп. на рік.

Пунктом 10 Договору визначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

При зміні коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки землі, зміні нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розмір орендної плати за землю буде змінюватися без внесення змін до цього договору.

25 листопада 2015 року між Комсомольською міською радою Полтавської області та ОСОБА_3 було укладено додаткову угоду № 1/15 до договору оренди землі № 8/15 від 05.03.2015, якою були внесені зміни до пунктів 5 та 9 Договору (а.с.17). Після внесення змін, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила з 01.01.2015 99173 грн. 00 коп., а з 26.06.2015 49 586 грн. 50 коп.

Зі своєї сторони ОСОБА_3 зобовязався вносити орендну плату у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі, що складала з 01.01.2015 2975 грн. 19 коп. на рік, а з 26.06.2015 1487 грн. 60 коп. на рік. Також, сторони домовилися, що зміни викладені у додатковій угоді поширюються на правовідносини, що виникли між ними з 01.01.2015.

Рішенням дванадцятої сесії Комсомольської міської ради Полтавської області сьомого скликання від 21.06.2016 «Про найменування представницьких органів місцевого самоврядування та його виконавчого органу в місті Горішні Плавні» було змінено назву представницького органу місцевого самоврядування, а саме міської ради з «Комсомольської міської ради Полтавської області» на «Горішньоплавнівську міську раду Полтавської області».

03 квітня 2017 року між Горішньоплавнівською міською радою Полтавської області та ОСОБА_3 була укладена додаткова угода № 2/17 до договору оренди землі № 8/15 від 05.03.2015, якою були внесені зміни, а саме у тексті рішення замінено назву міста та представницького органу (а.с.18). Крім того, були внесені зміни у пункти 5, 8 та 9 Договору. Після внесення змін, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з 01.01.2017 становила 150 641 грн. 80 коп., а відповідач зобовязався з 01.01.2017 вносити орендну плату у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі і складала 4519 грн. 25 коп. на рік, а з 01.03.2017р. в розмірі 1% від нормативної грошової оцінки землі в розмірі 1506 грн. 42 коп. Також був продовжений термін дії договору до 13.03.2018.

Рішенням тридцять другої сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області сьомого скликання від 06.03.2018 договір оренди землі із ОСОБА_3 був припинений в звязку із закінченням терміну його дії (а.с.9).

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Проте, відповідач взятих на себе зобовязань щодо своєчасної сплати за оренду земельної ділянки не виконував, у звязку з чим за період з 2016 року по березень 2018 року виникла заборгованість по сплаті за оренду землі у сумі 3 644 грн. 35 коп. та пеня у сумі 531 грн. 61 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с.24).

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України

За приписом ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ст.530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк.

В силу правил ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (ч.2 ст.549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст.549 ЦК України).

Згідно з п.13 Договору №8/15 оренди земельної ділянки від 05.03.2015 у разі невнесення сплати орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120% від облікової ставки НБУ несплаченої суми за кожен день прострочення.

Однак, відповідачем, на виконання взятих на себе зобов'язань за договором оренди у повному обсязі, доказів не надано, тому позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати за землю в сумі 3 644 грн. 35 коп. та пеня у сумі 531 грн. 61 коп. підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до вимог ст.141 ЦПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10,11,141,213,265 ЦПК України ,

ухвалив :

Позов Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області до ОСОБА_3 задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області заборгованість по орендній платі за землю у розмірі 3644 грн 35 коп та пеню у розмірі 531 грн 61 коп .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду про розірвання шлюбу яке набрало законної сили, є документом , що засвідчує факт розірвання шлюбу судом і державній реєстрації не підлягає. Шлюб припиняється у день набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення виготовлений 08.11.2018.

Позивач : Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області 39800

Полтавська область м. Горішні Плавні , вул. Миру, 24 ;

Відповідач: ОСОБА_3, АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1

Суддя підпис ОСОБА_1

Згідно з оригіналом:

Суддя Т.О.Куц