Справа №402/57/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" березня 2018 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої - судді: Терновенко А.В.

при секретарі: Льошенку О.М.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське, Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 сергійовича до ОСОБА_2, про визнання права власності на майно за договором купівлі-продажу житлового будинку, -

В С Т А Н О В И В:

24.01.2018 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 (її представник - ОСОБА_3) про визнання за ним права власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Щаслива,183 в с.Йосипівка Благовіщенського району Кіровоградської області.

В обгрунтування позовних вимог зазначив, що 29 серпня 2017 року між ним та ОСОБА_2 укладено усну угоду щодо купівлі-продажу будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого по вул.Щаслива,183 в с.Йосипівка Благовіщенського району Кіровоградської області, та обговорено питання щодо подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

На підтвердження угоди позивач передав відповідачці обумовлену суму коштів - 20 000 (двадцять тисяч) гривень, отримавши від неї технічний паспорт на будинок та ключі, про що остання надала розписку, але нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу неможливо у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів на будинок. У зв'язку з цим позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом.

Позивач у судове засідання не з"явився, подав до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за його відсутності.

Відповідачка та її представник в судове засідання не з'явились, про день і час розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку, представником була подана до суду заява про розгляд справи за їх відсутності, проти задоволення позову не заперечують.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно архівної довідки №267 від 11.10.2017 року (а.с.17) житловий будинок по вул.Щаслива,183 (бувша вул.Леніна) належав ОСОБА_4 на підставі свідоцтва на право власності 1/2 частини будинку від 27.08.1997 р. (а.с.15) та на підставі свідоцтва на право на спадщину за законом на 1/2 частину будинку (а.с.16). 07.03.2002 року ОСОБА_4 померла, про що свідчить копія свідоцтва про смерть (а.с.14), та після її смерті зазначений будинок успадкував її син ОСОБА_5, оскільки постійно проживав у ньому, та який доводився рідним братом відповідачці, що підтверджується матеріалами справи (а.с. 7, 12, 13). Право власності на успадкований будинок ОСОБА_5 не оформляв, згідно копії свідоцтва про смерть (а.с.6) він помер 28.06.2012 року.

Відповідачка ОСОБА_2 після смерті брата спадщину прийняла, але у зв"язку з відсутністю правовстановлюючих документів на будинок, не оформила право власності на успадкований житловий будинок, що вбачається з постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії (а.с.23-24).

29 серпня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено усну угоду щодо купівлі-продажу будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого по вул.Щаслива,183 в с.Йосипівка Благовіщенського району Кіровоградської області. На підтвердження угоди позивач передав відповідачці обумовлену суму коштів - 20 000 (двадцять тисяч) гривень, отримавши від неї технічний паспорт на будинок та ключі, про що остання надала розписку, але нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу неможливо у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів на будинок.

Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

Таким чином, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право.

На підставіст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст.141, 206, 263-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Щаслива,183 в с.Йосипівка Благовіщенського району Кіровоградської області.

Судові витрати по сплаті судового збору залишити по фактично понесеним.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Кіровоградської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії ЕВ 168450, виданий 18.05.2007 року Ульяновським РВ УМВС України в Кіровоградській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрований та проживає за адресою: 26414, вул.Центральна,11, с.Йосипівка Благовіщенського району Кіровоградської області;

відповідач - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, НОМЕР_2 3698785, виданий 21.03.2011 року, зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_3, Росія.

Суддя: ОСОБА_6