ЄУН 389/1948/17
провадження 2/389/722/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 травня 2018 року Знам'янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

В складі: головуючого судді - Українського В.В.,

при секретарі - Данильчук Л.В.

за участю: представника позивача адвоката - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

представника відповідача - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні залу суду в місті Знам'янка Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, треті особи Знамянська міська рада Кіровоградській області, виконавчий комітет Знамянської міської ради Кіровоградської області, ОСОБА_7, ОСОБА_8, про усунення перешкод в користуванні проїздами загального користування, суд-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_5, ОСОБА_9, в якому просить зобовязати відповідачів, які мешкають в квартирах № 3 та № 4 в будинку № 16 по вул. Глінки в м. Знамянка усунути перешкоди в користуванні проїздом між будинком № 16 та № 18 по вул. Глінки в м. Знамянка зі сторони вулиці Пролетарська шляхом демонтажу огорожі та гаража, які перешкоджають користуванню проїздом загального користування. Свої позовні вимоги обґрунтував тим, що він є власником квартири АДРЕСА_1. Між його квартирою та квартирами відповідачів повинні бути проїзди загального користування, що підтверджується генпланом земельної ділянки для обслуговування будинку № 18 по вул. Глінки у м. Знамянка ОСББ «Глінки-Троянда», на якому зображені два підїзди для автотранспорту, шириною не менше ніж 4 метра. З метою перешкоджання позивачеві в користуванні цими проїздами, відповідачі встановили паркани та гараж, перекривши тим самим можливість користування проїздом загального користування. Фактично жодного проїзду до квартир позивача не існує, так як суміжні землекористувачі, порушуючи правила добросусідства, вийшли за межі встановлених земельних ділянок та перекрили підїзд до квартири ОСОБА_4, позбавивши проїзду до квартири машин швидкої допомоги, МЧС, поліції та інших служб.

Позивач в судовому засіданні підтримав вимоги позову та просить суд їх задовольнити. Пояснив, що весь час до його квартири був прохід та проїзд, але зараз до сараю з вул. Пролетарській через 16 будинок немає проходу. Просить зобовязати відповідачів знести побудований гараж та паркан, які заважають йому дістатися до квартири.

Відповідачі в судовому засіданні просили відмовити в задоволенні позовних вимог. Пояснили, що до квартири позивача ніколи не було проходу та проїзду зі сторони будинку № 16, був лише доступ до сараїв. Пояснили також, що гараж та паркан побудовані законним шляхом із дозволу органів місцевого самоврядування.

Представник Знамянської міської ради та її виконавчого комітету в судовому засіданні також просить відмовити в задоволенні позовних вимог. Пояснив, що доступ до будинку № 18 є із сторони вул. Глінки та Коцюбинського. Доступ до будинку № 18 із сторони будинку № 16 та вул.. Пролетарської не передбачений.

ОСОБА_9 особи ОСОБА_7 та ОСОБА_8 в судовому засіданні частково підтримали вимоги позовної заяви. Пояснили, що навпроти будинку № 16 є також їхні сараї та побудови, але документи на них відсутні.

Суд, вислухавши сторін, всіх учасників справі, вивчивши матеріали справи вважає, що в задоволенні позову слід відмовити виходячи з наступного.

Згідно з ч.1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

За змістом ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 є власником квартири АДРЕСА_1. Будинок багатоквартирний та 19.02.2013 створене обєднання співвласників цього багатоквартирного будинку «Глінки-Троянда», керівником якої є ОСОБА_4 Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку обєднанню співвласників багатоквартирного будинку «Глінки-Троянда» надана у власність земельна ділянка площею 0,105 га, кадастровий номер :50:045:0001. Власником квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_5, власником квартири АДРЕСА_3 є ОСОБА_6 Головним спеціалістом відділу архітектури та містобудування УМА та ЖКГ Знамянської міської ради спільно з головним інспектором будівельного нагляду ДАБІ у Кіровоградській області 06.06.2016 проведена позапланова перевірка, за наслідками якої встановлено наступне. Біля багатоквартальних будинків № 16 та № 18 по вул.. Глінки розташовані господарсько-побутові будівлі та споруди, які побудовані в 1957 році Знамянською житлово-будівельною конторою для користування мешканцями цих будинків. Крім того, в період з 1969 по 1975 року збудовано цегляний гараж, яким на даний час користується ОСОБА_6 Факту нового будівництва не виявлено. За інформацією Знамянської міської ради, земельна ділянка для обслуговування багатоквартирного житлового будинку по вул. Глінки, 18 знаходиться в постійному користуванні ОСББ «Глінки-Троянда». Вказані вище обєкти будівництва не ній не розміщені. Також розяснено, що прибудинкова територія будинку № 18 по вул. Глінки відноситься до земельних ділянок багатоквартирних житлових будинків. Відповідно до п.3 ст. 42 ЗК України порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні житлові будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

Також, на підставі обстеження земельних ділянок та вивчення матеріалів інвентаризаційних прав будинків № 18 та № 16 по вул. Глінки встановлено, що пожежних проїздів, які належать до земель загального користування між вказаними садибами ніколи не існувало. Проїзд до господарських будівель будинку №16 знаходиться в користуванні будинку № 16. Зміни меж домоволодіння № 16 по вул. Глінки в порівнянні до розмірів вказаних в інвентаризаційній справі 1974 року немає. Вільний проїзд до житлового будинку № 18, господарсько-побутових будівель та споруд ОСББ «Глінки-Троянда» передбачено для автомобілів спеціального призначення по вул.. Глінки та вул. Коцюбинського у м. Знамянка.

З дозволу адміністрації Дистанції цивільних споруд 8-го Будинкоуправління, до якої на той час належали вказані будинки № 16 та № 18 по вул. Глінки, збудовано гараж. Претензій щодо цього будівництва від сусідів будинків № 16 та № 18 не надходило.

Згідно з ч.1 ст.318 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути обмежена у здійсненні права власності лише у випадках і в порядку, встановленому законом ( ч.ч. 1 та 2 ст.321 ЦК України).

Відповідно до ст. 96 Земельного Кодексу України землекористувачі зобовязані, зокрема, дотримуватися правил добросусідства.

Стаття 103 Земельного Кодексу передбачає, що власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо). Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив).

Відповідно до ППВС України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» спори щодо додержання правил добросусідства - обов'язку власників і землекористувачів обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо), - розглядаються судами відповідно до статей 103 - 109 ЗК і в тому разі, коли вони попередньо не розглядалися відповідним органом місцевого самоврядування чи органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

У відповідності з ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України та п. б ч. З ст. 152 Земельного Кодексу України, способами захисту цивільних прав та інтересів та способами захисту прав на земельні ділянки можуть бути: припинення дії, яка порушує право, відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Таким чином, неприпустимим є таке здійснення прав землекористувачів, яке створює сусіду незручності всупереч певним існуючим правилам або понад межі від звичайного сусідства.

В судовому засіданні не знайшли підтвердження доводи позивача про порушення правил добросусідства, про те, що відповідачі при будівництві гаражу та огорожі вийшли за межі встановлених їм земельних ділянок і перекрили проїзд до квартири ОСОБА_4 В даному випадку потреба позивача в заїзді та проході до свого домоволодіння можлива і повинна бути задоволена іншим способом, зокрема через заїзд по вул. Глінки та вул. Коцюбинського відповідно до Генплану земельної ділянки площею 1050,1 кв.м. для обслуговування житлового будинку № 18 по вул. Глінки у м. Знамянка ОСББ «Глінки-Троянда».

Оскільки судом встановлено, що позивач не позбавлений можливості проїзду та проходу до свого домоволодіння, тому його вимоги є безпідставними.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 263, 265, 273, 354 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Відмовити ОСОБА_4 в задоволенні його позовних вимог до ОСОБА_5, ОСОБА_9, треті особи Знамянська міська рада Кіровоградській області, виконавчий комітет Знамянської міської ради Кіровоградської області, ОСОБА_7, ОСОБА_10, про усунення перешкод в користуванні проїздами загального користування.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

ОСОБА_4 проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1.

ОСОБА_5 проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП, номер та серія паспорта не відомі.

ОСОБА_11 проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_3, РНОКПП НОМЕР_2.

Знамянська міська рада Кіровоградській області розташована за адресою місто Знамянка Кіровоградської області вул. М.Грушевського, 19, код в .

Виконавчий комітет Знамянської міської ради Кіровоградської області розташований за адресою місто Знамянка Кіровоградської області вул. М.Грушевського, 19, код в .

ОСОБА_7 проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_4, РНОКПП, номер та серія паспорта не відомі

ОСОБА_8 проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_5, РНОКПП, номер та серія паспорта не відомі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлено 04.06.2016 року.

Суддя Знам'янського міськрайонного суду

Кіровоградської області ОСОБА_12