ЄУН 193/1355/17
Провадження № 2/193/50/18
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
30 травня 2018 року сел. Софіївка
Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі :
судді Шумської О.В.
при секретарі Мельниковій Т.О
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Софіївка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ "Побєда-Агро", третя особа: Софіївська районна державна адміністрація (відділ реєстраційної служби) про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування його державної реєстрації,-
У С Т А Н О В И В:
09 листопада 2017 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом ТОВ "Побєда-Агро" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування його державної реєстрації.
Вищезазначена земельна ділянка знаходиться в користуванні ОСОБА_2 на підставі договору оренди земельної ділянки №01 від 20 липня 2013 року, зареєстрованого 11 серпня 2013 року реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області. Договір укладено на 49 (сорок девять) років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його держаної реєстрації. Договір зареєстровано 11 серпня 2013 року, тому на сьогоднішній день він є чинним. ОСОБА_2 проводив щорічно оплату за користування земельною ділянкою.
В квітні 2016 року позивач з заявою про отримання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку звернулась до відділу у Софіївському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровської області та отримала витяг, з якого їй стало відомо, що Реєстраційна служба Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області провела дві державні реєстрації договорів оренди земельної ділянки, яка належить їй на праві власності.
Перша державна реєстрація договору оренди земельної ділянки проведена 11 серпня 2013 року відповідно якого орендодавцем є ОСОБА_1, а орендарем - фізична особа ОСОБА_2. Строк дії договору оренди земельної складає 49 років.
Друга державна реєстрація договору оренди земельної ділянки проведена 04 липня 2015 року відповідно якої орендодавцем - ОСОБА_1, а орендарем -ТОВ «Побєда-Агро». Строк дії договору оренди земельної складає 49 років.
Договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2015 року, зареєстрованого реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області позивач з ТОВ «Победа- Агро» не укладала, не підписувала та земельну ділянку за актом приймання- передачі не передавала.
Про його існування договору оренди їй стало відомо з витягу відділу у Софіївському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровської області 14 квітня 2017 року.
З питань державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, сплати орендної плати за роки користування земельною ділянкою та повернення земельної ділянки позивач звернулась до директора ТОВ "Побєда-Агро" ОСОБА_3, але їй було відмовлено у наданні будь яких пояснень та вирішенні цих питань.
Позивач вважає, що зазначений договір оренди земельної ділянки від 01 липня 2015 року, незаконно зареєстрований 04 липня 2015 року Реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області між нею та ТОВ «Побєда-Агро», укладений з порушенням вимог, встановлених ч.1, 3 ст.203 ЦК України і є таким, що порушує її права на володіння, розпорядження своїм майном.
В звязку з цим позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки б/н від 01 липня 2015 року укладений між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Побєда-Агро» та скасувати його державну реєстрацію. Стягнути з відповідача на її користь судові витрати, які складаються із сплати судового збору в сумі 640 гривень.
Позивач в судове засідання не з'явилась. Представник позивача ОСОБА_4, яка діє на підставі довіреності, надала заяву про розгляд справи без неї та позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач директор ТОВ "Побєда-Агро" в судове засідання не з'явився, про дату розгляду справи був належним чином повідомлений. Заяв про розгляд справи без його участі суду не надавав.
Представник третьої особи - Софіївської районної державної адміністрації (відділ реєстраційної служби) в судове засідання не з'явився, надав суду клопотання про розгляд справи без участі їхнього представника.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
За таких обставин, суд ухвалив, розглянути справу заочно за відсутності відповідача на підставі наявних у справі даних і доказів відповідно до ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України.
Розглянувши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав:
Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону України про державну реєстрацію речових права нерухоме майно та їх обтяжень від 01 липня 2004 року № 1952-IV, який спрямований на забезпечення визнання та захисту речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.
Верховний суд України у постанові від 29 вересня 2015 року, ухваленої в результаті перегляду судових рішень внаслідок неоднакового застосування судами одних і тих же норм права частин другої, четвертої статті 3, частини першої статті 8, пунктів 1, 8-1 частини другої статті 9 Закону № 1952-IV.), згідно якої: «державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов'язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації».
Ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України передбачено, що виключно судом вирішуються з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл,селищ, міст, районів та областей.
Відповідно до ч.1, ч.2 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Частиною четвертою статті 124 Земельною кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором oрeнди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору у урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту,вимог розумності та справедливості (частіша перша статті 627 ЦК України).
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору.
У відповідності до ч. 1 статті 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятого та шостою статті 203 цього Кодексу.
Згідно ч. 1 статті 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Частиною 3 статті 203 Цивільного кодексу України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Аналізуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що договір оренди земельної ділянки б/н від 01 липня 2015 року укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Побєда-Агро» позивач не підписувала, одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону № 1952-ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а отже договір необхідно визнати недійсним.
Беручи до уваги вимоги п. 6 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд вважає, що рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, здійсненої 04 липня 2015 року на підставі укладеного між позивачем та відповідачем спірного договору оренди землі від 01 липня 2015 року, слід скасувати.
Питання щодо розподілу судових витрат між сторонами суд вважає необхідним вирішити у відповідності до вимог ст.141 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 259, 280-282,354 ЦПК України, суд-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ "Побєда-Агро", третя особа Софіївська районна державна адміністрація (відділ реєстраційної служби) про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування його державної реєстрації задовольнити повністю.
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки б/н від 01 липня 2015 року укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Побєда-Агро» та скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки б/н від 01 липня 2015 року укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Побєда-Агро», який зареєстровано Реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області 04 липня 2015 року.
Стягнути з ТОВ "Побєда-Агро" на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 640 (шістсот сорок) гривень.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя О. В. Шумська