_____________________________________________________________________________________________________________
Справа № 520/2164/18
Провадження № 2/520/3965/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.05.2018 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Куриленко О.М..

за участю секретаря Баранової Ю.О.,

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

23 лютого 2018 року позивач звернулась до суду з позовом та просила визнати договір купівлі-продажу № 97 -107К від 26.12.1997 року між ОСОБА_3, ОСОБА_5, який діяв від свого імені та від імені свого неповнолітнього сина ОСОБА_6, ОСОБА_4 та ОСОБА_1 дійсним.

Свої вимоги мотивує тим, що 26 грудня 1997 року за Договором купівлі-продажу нерухомого майна № 97 -107К вона придбала у ОСОБА_3, ОСОБА_5, який діяв від свого імені та від імені свого неповнолітнього сина ОСОБА_6, ОСОБА_4 квартиру № 5 в будинку № 17 по просп.. ОСОБА_7 у місті Одесі

Однак, під час укладання Біржового договору вони не знали про те, що договір купівлі-продажу нерухомості необхідно укладати саме в нотаріальній формі. У звязку з чим на теперішній час вона не може реалізовувати свої права власника по розпорядженню своїм майном, що стало підставою, для звернення до суду з даним позовом.

Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Куриленко О.М.

Ухвалою судді від 26.02.2018 року позовну заяву було залишено без руху у звязку з тим, що позивачем в не в повному обсязі було сплачено судовий збір.

У вказаній ухвалі позивачу надано строк для усунення зазначених недоліків до 26.03.2018 року, однак, не більше пяти днів з дня отримання копії ухвали суду.

На виконання вимог даної ухвали, 27.03.2018 року позивачем надано до суду квитанцію про сплату судового збору № 4 від 27.03.2018 року у розмірі 64,80 гривень, у звязку з чим ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 28.03.2018 року було призначено судове засідання в порядку спрощеного позовного провадження.

Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду сповіщені належним чином у порядку ст.ст. 128-130 ЦПК України.

Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 у судовому засіданні позовну заяву підтримали в повному обсязі, наполягали на задоволенні.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_6 в судове засідання не зявились, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, звернулись до суду з заявами про розгляд справи у їх відсутність, проти задоволення позову не заперечують.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Частиною 3 статті 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, надані докази, заслухавши позивача та її представника, вважає позов підлягаючим задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин по справі.

Правовідносини між сторонами по справі є цивільно-правовими та урегульовані положеннями ЦК України у редакції 1963 року, який діяв на момент укладання договору купівлі-продажу вказаної квартири.

Судом встановлено, що 26 грудня 1997 року між ОСОБА_3, ОСОБА_5, який діяв від свого імені та від імені свого неповнолітнього сина ОСОБА_6, ОСОБА_4 та ОСОБА_8 було укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна за № 97-107К.

Відповідно до зазначеного договору Відповідачі продали, а ОСОБА_8 купила квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Вказаний договір купівлі - продажу нерухомого майна було укладено у письмовій формі та зареєстровано на Одеській Універсальній Біржі «Вітязь», у «Журналі реєстрації договорів по обєктам нерухомості» за реєстраційним № 97-107 К від 26 грудня року.

15 січня 1998 року вищезазначена квартира за адресою: АДРЕСА_1. була зареєстрована за ОСОБА_8 на праві приватної власності в «ОМБТІ та РОН».

Відповідно до п. 5 Договору вказана квартира продана з торгів за 31 800 гривень, які отримані «Продавцем» до підписання цього договору, і належить новому власнику: ОСОБА_8.

Судом встановлено, що 22 грудня 1999 року у Відділі реєстрації актів громадянського стану виконкому Одеської міськради було зареєстровано шлюб між ОСОБА_9 та ОСОБА_8, після реєстрації якого ОСОБА_8 змінила прізвище на «Нерубайська».

Згодом шлюб між ОСОБА_9 та ОСОБА_1 було розірвано, про що свідчить копія Свідоцтва про розірвання шлюбу Серії 1-ЖД № 080566.

Як вбачається з інформаційної довідки Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради № 490436.72.17 від 24.11.2017 року, станом на 31.12.2012 року право власності на квартиру АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_8, на підставі спірного договору купівлі-продажу.

Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини. (ст.11 ЦК України).

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

У разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним. Суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі (ст. 219 ЦК України).

Разом з тим, у відповідності зі ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року, що діяла на момент виникнення правовідносин, при укладені договорів купівлі-продажу нерухомого майна потрібна нотаріальна форма договору, якщо хоча б одна зі сторін договору є громадянин України.

Згідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (у редакції 1963 року) та ст. 220 ЦК України (у редакції 2003 року), якщо одна зі сторін повністю або частково виконала договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, а інша ухиляється від нотаріального посвідчення, суд вправі на вимогу однієї зі сторін визнати угоду дійсної.

Крім того, у відповідності зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеної з моменту її реєстрації на біржі.

Таким чином, сторони виконали всі умови договору купівлі-продажу, у результаті яких наступили юридичні наслідки, а саме одна сторона продала, а інша сторона придбала квартиру АДРЕСА_2.

Отже, докази щодо виконання умов договору купівлі продажу № 97-107К від 26 грудня 1997 року ніким не спростовані та свідчать про те, що ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище ОСОБА_8) ОСОБА_10 є добросовісним набувачем вказаної квартири, оскільки придбала її відповідно до діючого законодавства, уклавши договір купівлі-продажу, виконавши усі істотні умови договору, оплативши відповідачам вартість квартири, зареєструвавши її в КП «ОМБТІ та РОН», але вказаний договір нотаріально посвідчений не був.

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

За таких обставин, коли позивач передала гроші за куплену квартиру, а відповідачі передали їй у відповідь квартиру та право встановлювані документи, а позивач відповідно їх прийняла, та розпочала користуватися вказаною квартирою то суд на підставі ст. ст. 224-225 ЦК УРСР (в ред.1963р.), які діяли на час домовленостей і існуючих правовідносин між сторонами, вважає, що відбулося повне виконання договору купівлі-продажу і право власності на куплене нерухоме майно підлягає захисту шляхом визнання правочину дійсним.

Крім того, згідно з ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

З урахуванням вищевказаного, оцінивши всі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов законний та обґрунтований та підлягає задоволенню шляхом визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна № 97-107К від 26 грудня 1997 року.

На підставі викладеного й керуючись ст.ст. 76- 81, 263-265, 268 ЦПК, ст. 47 ч. 2 ст. 227 ЦК Україна у редакції 1963 року, ст. 220 ЦК України в редакції 2003 року, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 97 -107К від 26.12.1997 року, укладений між ОСОБА_3, ОСОБА_5, який діяв від свого імені та від імені свого неповнолітнього сина ОСОБА_6, ОСОБА_4, з одного боку, та ОСОБА_8 (яка після реєстрації шлюбу змінила прізвище на ОСОБА_1) ОСОБА_10 з іншого, що був укладений на Одеській Універсальній Біржі «Вітязь».

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, зокрема до Київського районного суду м. Одеси.

Суддя Куриленко О. М.