АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
Апеляційне провадження Доповідач - Ратнікова В.М.
№ 22-796/1701/2018
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м. Київ Справа № 761/26815/17

06 березня 2018 року Апеляційний суд м. Києва у складі колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ :

головуючого судді - Ратнікової В.М.

суддів - Левенця Б.Б.

- Гаращенка Д.Р.

при секретарі - Куркіній І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою представника відповідача Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Хмельницький" ОСОБА_3 на рішення Шевченківського районного суду міста Києва від 04 грудня 2017 року, постановленого під головуванням судді Макаренко І.О., в справі за позовом ОСОБА_4 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький» про скасування рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку,-

в с т а н о в и в:

28.07.2017 року ОСОБА_4 звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Хмельницький" про скасування рішення загальних зборів ОСББ "Хмельницький" від 24.01.2015 року у частині встановлення з 01 січня 2015 року плати за утримання та обслуговування житлово-будинкового комплексу № 41 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві в розмірі 07,00 грн. за 1 метр квадратний загальної площі нежитлових приміщень, які знаходяться в приватній власності юридичних та фізичних осіб.

Позовні вимоги обґрунтовував тим, що він є власником нежитлових приміщень першого поверху в літ. «А», площею 570,9 кв.м., які знаходяться у АДРЕСА_1. Відповідальним за обслуговування даного будинку є ОСББ «Хмельницький». Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Хмельницький» від 24.01.2015 року з 1 січня 2015 року йому, як власнику вищезазначеного нежитлового приміщення, підвищено плату на утримання та обслуговування житлово-будинкового комплексу з 5 до 7 грн. за 1 метр кв. загальної площі нежитлового приміщення. Таке підвищення плати було обгрунтовано зростанням тарифів на електроенергію, воду та водовідведення, теплову енергію, зростання мінімальної заробітної плати. Він не був членом ОСББ на дату прийняття цього рішення, проте таке рішення є обов'язковим для виконання ним в силу укладеного між ним та відповідачем договору від 10.07.2008 року. Посилається на те, що підвищення плати на утримання та обслуговування житлово- будинкового комплексу було здійснено відповідачем вибірково. Для власників житлових приміщень, які становлять абсолютну більшість усіх приміщень будинку, розмір плати на утримання та обслуговування житлово-будинкового комплексу з 2009 року і по сьогоднішній день залишається незмінним та становить 5 грн. за 1 метр. кв. загальної площі приміщень. Зазначає, що таке рішення ОСББ суперечить вимогам Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 №869. Зазначав також, що відповідно до вимог ст. 10 Закону України " Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" в редакції чинній на 24.01.2015 року та Статуту ОСББ" Хмельницький", загальні збори є правомочними, якщо на них присутні більше половини членів об"єднання. Визначення розмірів внесків та платежів членами об"єднання є виключною компетенцією загальних зборів

Представник ОСББ " Хмельницький" ОСОБА_3 проти позову заперечував, просив у його задоволенні відмовити.

Рішенням Шевченківського районного суду м.Києва від 04 грудня 2017 року позов ОСОБА_4 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький» про скасування рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - задоволено.

Визнано незаконним рішення загальних зборів членів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький» від 24.01.2015 у частині встановлення з 01 січня 2015 року розміру плати на утримання та обслуговування житлово-будинкового комплексу, розташованого у АДРЕСА_1, для власників нежитлових приміщень у розмірі 7 грн. за 1 кв. м. загальної площі приміщення.

Стягнуто з Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький» на користь ОСОБА_4 судовий збір у розмірі 640,00 грн.

В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі представник відповідача Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку " Хмельницький" ОСОБА_3 просить скасувати рішення Шевченківського районного суду міста Києва від 04 грудня 2017 року та ухвалити нове судове рішення про відмову в задоволенні позову ОСОБА_4 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький» про скасування рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Свою апеляційну скаргу мотивує тим, що рішення суду є незаконним та необґрунтованим, прийняте з порушенням норм матеріального права, висновки суду не відповідають обставинам справи. Задовольняючи частково позов, скасовуючи рішення загальних зборів ОСББ " Хмельницький" від 24 січня 2015 року в частині встановлення з 01 січня 2015 року розміру плати на утримання та обслуговування житлово-будинкового комплексу по АДРЕСА_1, для власників нежитлових приміщень у розмірі 7 грн. за 1 кв. м. загальної площі приміщення, суд першої інстанції не врахував, що збори були правомочними, за прийняті на зборах рішення проголосували усі присутні на зборах члени ОСББ " Хмельницький" та їх представник у загальній кількості 23 особи, що в сукупності становить більше половини членів ОСББ. Підвищення розміру плати на утримання та обслуговування будинку № 41 по вул. Богдана Хмельницького в м.Києві до 07,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі нежитлових приміщень є економічно обгрунтованим, пов"язане з подорожанням електроенергії - на 133%, води та водовідведення - на 285 %, теплової енергії - на 313 %, мінімальної заробітної плати - на 168 %. Не враховано судом при ухваленні рішення і ту обставину, що позивач протягом року сплачував встановлені загальними зборами ОСББ " Хмельницький" платежі за утримання та обслуговування будинку у розмірі 07,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі його нежитлових приміщень.

22 січня 2018 року до апеляційного суду подано відзив позивача ОСОБА_4 на апеляційну скаргу представника відповідача ОСББ " Хмельницький" ОСОБА_3, в якому просить апеляційну скаргу залишити без задоволення. Зазначив, що висновки суду першої інстанції зроблені на підставі повного та об"єктивного дослідження усіх обставин справи та при вірному застосуванні норм матеріального права. Доводи апеляційної скарги про те, що підвищення тарифу є обгрунтованим, не підтверджені належними доказами. Посилання апелянта на те, що він не є членом ОСББ " Хмельницький", а тому оскаржуваним рішенням загальних зборів не порушуються його права, є безпідставними, так як вказане рішення є для нього обов"язковим в силу укладеного між ним та ОСББ договору від 10.07.2008 року. Факт сплати ним протягом певного періоду платежі за утримання та обслуговування будинку за тарифом 07,00 грн. за 1 кв. м. загальної площі, не позбавляє його права звернутися до суду з даним позовом, так як він не є членом ОСББ а тому не міг відразу дізнатись про встановлення різних тарифів для власників жилих та нежилих приміщень в одному будинку.

Відповідно до ч. 6 ст. 147 Закону України «Про судоустрій та статус суддів», у разі ліквідації суду, що здійснює правосуддя на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці (відповідних адміністративно-територіальних одиниць), та утворення нового суду, який забезпечує здійснення правосуддя на цій території, суд, що ліквідується, припиняє здійснення правосуддя з дня опублікування в газеті "Голос України" повідомлення голови новоутвореного суду про початок роботи новоутвореного суду.

Згідно п. 3 Розділу ХІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про судоустрій та статус суддів», апеляційні суди, утворені до набрання чинності цим Законом, продовжують здійснювати свої повноваження до утворення апеляційних судів у відповідних апеляційних округах. Такі апеляційні суди у відповідних апеляційних округах мають бути утворені та розпочати здійснювати правосуддя не пізніше трьох років з дня набрання чинності цим Законом.

Відповідно до п. 8 Розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України в редакції Закону України № 2147 - VІІІ від 03 жовтня 2017 року, до утворення апеляційних судів в апеляційних округах їхні повноваження здійснюють апеляційні суди, у межах територіальної юрисдикції яких перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.

В судове засідання повноважний представник відповідача Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку " Хмельницький" не з"яився, про день та час слухання справи відповідач повідомлений у встановленому законом порядку, а тому, колегія суддів вважає можливим розгляд справи у відсутності представника відповідача.

Представник позивача ОСОБА_6 адвокат ОСОБА_7 в судовому засіданні проти доводів апеляційної скарги заперечував, посилаючись на їх безпідставність, просив рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Заслухавши доповідь судді Ратнікової В.М., пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з слідуючих підстав.

Так, судом встановлено, що відповідно до договору дарування нежитлового приміщення від 29.03.2008 року, посвідченого державним нотаріусом другої Білоцерківської державної нотаріальної контори Київської області Магдич Т.І. за реєстровим у реєстрі за №1-1411, ОСОБА_4 є власником нежитлових приміщень першого поверху в літ. «А», площею 570,9 кв.м., які знаходяться у АДРЕСА_1.

Власниками приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький».

Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Хмельницький» від 28.01.2012 року затверджено Статут ОСББ «Хмельницький», який 12.10.2012 року зареєстрований Шевченківською районною у м. Києві державною адміністрацією.

Згідно п. 1.4. 1.6. 2.1 Статуту, ОСББ ««Хмельницький» є юридичною особою з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію, має самостійний баланс, рахунки в банківських установах, печатку з власним найменуванням та інші необхідні реквізити. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання. Метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

07 листопада 2009 року загальними зборами ОСББ «Хмельницький» було прийнято рішення про встановлення з 01 грудня 2009 року тарифу на обслуговування будинку АДРЕСА_1 в розмірі 5.00 грн. з 1 м. квадратного загальної площі приміщень, що знаходяться у власності для всіх категорій споживачів.

24 січня 2015 року рішенням загальних зборів ОСББ «Хмельницький» з 05 січня 2015 року встановлено платежі на утримання та обслуговування житлово- будинкового комплексу АДРЕСА_1 в розмірі 7.00 грн за 1 метр кв. загальної площі нежитлових приміщень, які знаходяться в приватній власності юридичних та фізичних осіб.

Визнаючи незаконним рішення загальних зборів членів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький» від 24.01.2015 у частині встановлення з 01 січня 2015 року розміру плати на утримання та обслуговування житлово-будинкового комплексу, розташованого у АДРЕСА_1, для власників нежитлових приміщень у розмірі 7 грн. за 1 кв. м. загальної площі приміщення, суд першої інстанції посилався на те, що економічного обґрунтування збільшення плати на утримання та обслуговування житлово-будинкового комплексу при прийнятті оскаржуваного рішення не було здійснено, а тому вказане рішення суперечить Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції, чинній на дату прийняття оскаржуваного рішення ОСББ).

Колегія суддів вважає, що такий висновок суду першої інстанції в повній мірі відповідає наявним в матеріалах справи доказам та вимогам закону, а доводи апеляційної скарги його правильність не спростовують, з наступних підстав.

Так, за змістом статті 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», в редакції станом на дату прийняття оскаржуваного рішення, об'єднання має право, відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна, відповідно до статуту.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому

порядку. (стаття 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції станом на 24 січня 2015 року )

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», в редакції станом на дату прийняття оскаржуваного рішення, спори щодо формування та затвердження цін/тарифів на житлово-комунальні послуги вирішуються в судовому порядку.

Оскільки рішенням загальних зборів членів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький» від 24 січня 2015 року було збільшено платіж за послуги з утримання та обслуговування житлово - будівельного комплексу АДРЕСА_1 для власників нежитлових приміщень, колегія суддів вважає обґрунтованим висновок суду першої інстанції про те, що у ОСОБА_6 виникло передбачене законом право на оскарження такого рішення в судовому порядку.

Стаття 3 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», в редакції станом на дату прийняття оскаржуваного рішення, передбачала, що діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації.

В пункті 1.2 Статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький», в редакції станом на дату прийняття оскаржуваного рішення, було встановлено, що діяльність об'єднання регулюється Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільним, Житловим, Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та цим Статутом.

Стаття 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», в редакції станом на дату прийняття оскаржуваного рішення, прямо передбачала, що частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання

і ремонт неподільного майна, загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Відповідно до пункту 2 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 869 від 01 червня 2011 року, в редакції станом на дату прийняття оскаржуваного рішення, тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - це вартість надання таких послуг, яка підлягає розрахунку на основі економічно обґрунтованих планованих (нормативних) витрат з урахуванням планового прибутку та податку на додану вартість.

Під час установлення тарифу на послуги виконавець повинен забезпечувати прозорість визначення вартості усіх послуг з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, житлового приміщення у гуртожитку та нежитлового приміщення у житловому будинку (гуртожитку). (пункт 3 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 869 від 01 червня 2011 року)

Згідно пункту 5 даного Порядку, калькуляційною одиницею для розрахунку оплати за послуги є 1 кв. метр загальної площі, що перебуває у власності або наймі фізичної чи юридичної особи.

Ні положеннями Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ні нормами Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 869 від 01 червня 2011 року, не передбачено можливості поділу тарифів на послуги по категоріям споживачів, тобто, окремо для власників квартир та власників нежитлових приміщень.

Калькуляційною одиницею для проведення розрахунку є 1 квадратний метр площі, що перебуває у власності, незалежно від її характеристик. Частка участі співвласників в загальному обсязі витрат на утримання будинку визначається пропорційно площі приміщень, що їм належать, а не в залежності від цільового призначення таких приміщень.

Таким чином, приймаючи рішення про встановлення співвласникам нежитлових приміщень в будинку за адресою м. Київ, вулиця Богдана Хмельницького, 41, підвищеного платежу за послуги з утримання і обслуговування будинку, в порівнянні з власниками квартир, загальними зборами Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький» порушено положення діючого законодавства.

З огляду на вказане, оскільки діяльність і рішення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький» повинні відповідати нормам чинного законодавства, в той час як рішення загальних зборів від 24 січня 2015 року щодо збільшення тарифу на послуги з утримання і обслуговування будинку для власників нежитлових приміщень суперечило діючим на той час нормативно - правовим актам, які прямо вимагали економічної обґрунтованості зміни тарифів та розрахунку оплати послуг, виходячи з калькуляційної одиниці - 1 кв.м. площі, яка перебуває у власності кожного співвласника, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов вірного висновку про незаконність прийнятого рішення в цій частині .

Доводи апеляційної скарги про те, що рішення про збільшення тарифу на послуги з утримання і обслуговування будинку для власників нежитлових приміщень було прийнято компетентним органом - загальними зборами, за наявності кворуму та відповідно до їх повноважень, визначених Статутом об'єднання, правильність висновку суду першої інстанції не спростовують, з наступних підстав.

Так, дійсно, загальні збори є вищим органом управління об'єднання. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. (стаття 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції станом на 24 січня 2015 року)

Проте, як вбачається зі змісту доводів позивача ОСОБА_6, він оскаржує рішення про підвищення вартості тарифів на послуги з утримання і обслуговування будинку не з підстав порушення процедури його прийняття чи порядку проведення зборів, а в зв'язку з тим, що дане рішення в частині встановлення з 01 січня 2015 року розміру плати на утримання та обслуговування житлово-будинкового комплексу, розташованого у АДРЕСА_1, для власників нежитлових приміщень у розмірі 7 грн. за 1 кв. м. загальної площі приміщення за своєю суттю суперечить вимогам закону.

Саме таким доводам надавалася оцінка судом першої інстанції при вирішенні спору, що відображено в оскаржуваному рішенні.

За таких обставини, посилання апеляційної скарги на те, що при проведенні 24 січня 2015 року загальних зборів членів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький» було дотримано вимоги Статуту об'єднання та Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» не мають значення для вирішення спору, так як позов було заявлено з інших підстав.

Твердження апеляційної скарги про те, що підвищення розміру платежів на утримання будинку та обслуговування житлово - офісного комплексу було зумовлене зростанням цін на тарифи і послуги підрядних організацій, значним подорожчанням енергоносіїв, матеріалів та запчастин для ремонту обладнання і інженерних мереж, підвищенням розміру мінімальної заробітної плати, колегія суддів відхиляє, з огляду на наступне.

Як вбачається з протоколу загальних зборів членів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький» від 24 січня 2015 року, прийняте рішення обґрунтоване тим, що за минулий рік зросли ціни на тарифи та послуги підрядних організацій з обслуговування житлово - офісного комплексу, значно подорожчали енергоносії для обслуговування загально будинкових мереж, зокрема: електрична енергія на 133%; вода та водовідведення - гаряча вода на 285%; холодна вода на 260%; теплоенергія на 313%; матеріали та запчастини для ремонту обладнання та інженерних мереж на 150%; мінімальна заробітна плата на 168%.

Розпорядившись своїми процесуальними правами на власний розсуд, Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький» доказів дійсного збільшення протягом 2014 року витрат на послуги підрядних організацій, купівлю енергоносіїв, матеріалів і запчастин, в порівнянні з попередніми роками, суду не надало.

Під час розгляду справи в суді апеляційної інстанції представником відповідача було додано до пояснень копію кошторису прогнозованих надходжень та витрат Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький» за період з 01 січня 2015 року по 31 грудня 2015 року, розрахованих з урахуванням підвищених тарифів, проте вказаний кошторис не доводить факту дійсного подорожчання цін на послуги та матеріали, які необхідні для належного утримання і обслуговування будинку.

Такий документ не є доказом економічної обґрунтованості підвищення тарифу на послуги з утримання і обслуговування будинку для власників нежитлових приміщень на 2 грн. за 1 кв.м., як вирішено зборами, оскільки в ньому наявне лише загальне зазначення прогнозованих сум майбутніх витрат, в той час як вихідні дані (поточна ціна на послуги; поточна вартість матеріалів та запчастин; кількість осіб, яким виплачується заробітна плата, тощо), з урахуванням яких ці витрати були розраховані, в матеріалах справи відсутні.

Посилання апелянта на те, що право загальних зборів встановлювати розмір вартості послуг з утримання будинку та території було передбачено умовами укладеного з ОСОБА_6 договору, а тому правових підстав для оскарження прийнятого рішення немає, колегія суддів відхиляє, з наступних підстав.

Так, відповідно до ст. 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції станом на дату прийняття оскаржуваного рішення, власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах.

Пункт 2.6 підписаного між сторонами Договору від 10 липня 2008 року передбачав, що розмір щомісячної вартості послуг з утримання будинку та прибудинкових територій, з управління будинком, з ремонту приміщень в будинку, що надаються за цим договором, встановлюється рішенням загальних зборів диференційовано, в залежності від характеристик та інших властивостей приміщення. Копія протоколу загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку про затвердження вартості вищезазначених послуг є невід'ємною частиною цього договору.

Одночасно, пунктом 6.7 договору встановлювалося, що спори між сторонами розв'язуються шляхом переговорів або в судовому порядку.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням про розмір платежів на утримання і обслуговування будинку, яке стає невід'ємною частиною укладеного між сторонами договору, ОСОБА_6 оскаржив його в судовому порядку, з підстав невідповідності вимогам закону, що є його правом, відповідно до умов договору.

Твердження Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький» про те, що положення Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 869 від 01 червня 2011 року, не розповсюджують свою дію на діяльність Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький», яке є неприбутковою організацією, колегія суддів вважає безпідставними, з огляду на наступне.

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку може здійснювати діяльність по управлінню майном самостійно, шляхом самозабезпечення, або шляхом залучення до виконання таких послуг інших суб'єктів господарювання, на договірних засадах.

В пункті 2.1 укладеного між позивачем і відповідачем договору було визначено, що управитель безпосередньо або шляхом залучення на конкурсних засадах фізичних чи юридичних осіб надає послуги з управління неподільним і загальним майном, забезпечує його належну експлуатацію, якісне і своєчасне надання житлово - комунальних послуг, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном власника.

Згідно пунктів 4.1.1, 4.1.2 договору, управитель зобов'язується: здійснювати належну експлуатацію будинку та забезпечувати відповідні умови користування власним, неподільним та загальним майном; надавати послуги з утримання будинку та прибудинкової території, згідно з чинним законодавством.

В пункті 2.2 Статуту співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький» передбачалося, що завданням та предметом діяльності об'єднання є, зокрема, належне утримання будинку та прибудинкової території.

Таким чином, вбачається, що Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький», на підставі укладеного з ОСОБА_6 договору та відповідно до положень Статуту, взяло на себе зобов'язання по наданню послуг з утримання і обслуговування будинку, самостійно або шляхом залучення інших осіб.

Також, як було визначено в пунктах 2.6, 3.1.11 договору, пункті 2.3 Статуту, об'єднання має право встановлювати розмір платежів за послуги, які надаються власнику на підставі укладеного з ним договору.

Таким чином, вбачається, що в частині надання послуг з утримання і обслуговування будинку Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький» є їх виконавцем та самостійно формує тарифи на такі послуги, а тому повинно дотримуватися законодавства, яке регулює механізм формування тарифів на послуги.

Так, в пункті 1.1 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 869 від 01 червня 2011 року, вказується, що цей Порядок визначає механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і поширюється на суб'єктів господарювання всіх форм власності, які надають послуги (далі - виконавці), суб'єктів господарювання всіх форм власності, що спеціалізуються на виконанні окремих послуг, на умовах субпідрядних договорів з виконавцями (далі - субпідрядники), органи місцевого самоврядування, власників, орендарів житлових будинків (гуртожитків), власників (наймачів) квартир (житлових приміщень у гуртожитках), власників нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках).

Суб'єктом господарювання, відповідно до статті 55 ГК України, є учасник господарських відносин, який здійснює господарську діяльність, реалізуючи господарську компетенцію (сукупність господарських прав та обов'язків), має відокремлене майно і несе відповідальність за своїми зобов'язаннями в межах цього майна, крім випадків, передбачених законодавством.

Віднесення юридичної особи за характером здійснюваної діяльності до неприбуткової установи/організації не позбавляє її статусу суб'єкта господарювання, який здійснює діяльність в сфері надання певних послуг.

В пункті 2 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій передбачено, що з власниками (наймачами) квартир (житлових приміщень у гуртожитку) та власниками, орендарями нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку) укладається договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - договір про надання послуг).

У позивача ОСОБА_6 договір на отримання послуг з утримання і обслуговування будинку укладений саме з Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький».

Таким чином, оскільки Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький» не спростовано, що ним, як виконавцем, самостійно та шляхом залучення інших осіб, надаються послуги з утримання і обслуговування будинку АДРЕСА_1, що передбачено Статутом об'єднання та укладеним з позивачем договором, колегія суддів вважає, що положення Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 869 від 01 червня 2011 року, поширюють свою дію на відповідача.

Інші доводи апеляційної скарги правильність висновків суду першої інстанції також не спростовують.

Приймаючи до уваги все вищевикладене, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції є законним та обґрунтованим, постановлене з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому правові підстави для задоволення апеляційної скарги представника відповідача Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький» ОСОБА_3 відсутні.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381, 383, 384 ЦПК України, суд,-

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу представника відповідача Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький» ОСОБА_3 залишити без задоволення.

Рішення Шевченківського районного суду міста Києва від 04 грудня 2017 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини постанови, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту постанови.

Повний текст постанови складено 06 березня 2018 року.

Головуючий: Судді: