Справа № 580/782/18
Номер провадження 2/580/347/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 травня 2018 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Маловисторопська сільська рада Лебединської міської ради Сумської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно;

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з вищевказаним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 14 квітня 2007 року між нею та відповідачкою був укладений договір купівлі-продажу домогосподарства, яке розташоване по вул. Рози Лаптєвої - 11 в с. Малий Вистороп Лебединського району Сумської області, яке складається з: житлового будинку деревяного 1961 року побудови, під літ. «А», загальною площею 78,2, житловою 51.8 кв. м, вартістю 63882 (шістдесят три тисячі вісімсот вісімдесят дві) грн., веранди дощатої під літ. «а», вартістю 6239 (шість тисяч двісті тридцять девять) грн., погріба цегляного під літ. «п/г» вартістю 4494 (чотири тисячі чотириста девяносто чотири) грн. навіса дощатого під літ. «В», вартістю 2882 (дві тисячі вісімсот вісімдесят дві) грн. сараю цегляного під літ. «Д1» вартістю 5964 (пять тисяч девятсот шістдесят чотири) грн., сараю дощатого під літ. «Д», вартістю 2080 (дві тисячі вісімдесят) грн., літньої кухні шлакобетон під літ. «З» вартістю 13000 (тринадцять тисяч) грн., веранди дощатої під літ. «з» вартістю 2303 (дві тисячі триста три ) грн. майстерні дощатої під літ «К» вартістю 2625 (дві тисячі шістсот двадцять пять) грн. убиральні дощатої під літ. «Е» вартістю 538 (пятсот тридцять вісім) грн. огорожі дощатої «№1-2» вартістю 1356 (одна тисяча триста пятдесят шість) грн.

Узгодивши між собою всі істотні умови - ціну господарства, порядок оплати його вартості та передачі майна, а також порядок і умови нотаріального посвідчення вищевказаного договору купівлі-продажу сторони домовились реєстрацію цього договору вчинити до 31.12.2007 року. Позивачка сплатила грошові кошти за вищевказане господарство, а відповідачка передала ключі від будинку та правовстановлюючі документи на нього.

Проте, відповідачка свого обовязку щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу не виконала, виїхала в Сумський район Сумської області та посилається на відсутність коштів.

Тому позивачка просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та надвірних споруд та визнати за нею право власності на вищевказане майно, яке розташоване по вул. Рози Лаптєвої - 11 в с. Малий Вистороп Лебединського району Сумської області.

В підготовче судове засідання позивачка не зявилася, в наданій суду заяві підтримала позовні вимоги, просила розглядати справу у її відсутності.

Відповідачка та представник третьої особи в підготовче судове засідання також не зявились, в письмових зверненнях повідомили суду, що проти задоволення позову не заперечують і теж просили розглянути справу у їх відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток (а.с. 6-8), досліджених в судовому засіданні вбачається, що сторонами є ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка смт. Чаплинка Чаплинського району Херсонської області, мешканка вул. Р. Лаптєвої 11 с. М. Вистороп Лебединського району Сумської області, і/н НОМЕР_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженка с. М. Вистороп Лебединського району Сумської області, і/н НОМЕР_2.

З розписки (а.с. 9), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що 14.04.2007 року відповідачка в присутності свідків отримала від позивачки грошові кошти в сумі 4 000 грн. 00 коп.

З договору (а.с. 10), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 14.04.2007 року позивачка придбала у відповідачки житловий будинок з надвірними спорудами по вул. Рози Лаптєвої 11 с. М. Вистороп Лебединського району Сумської області. Строк проведення нотаріальної реєстрації договору купівлі продажу майна до 31.12.2007 року.

З свідоцтва, технічних паспортів, довідки (а.с. 11-20), досліджених в судовому засіданні вбачається, за архівними даними КП «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради» право власності на житловий будинок з надвірними будівлями в с. Малий Вистороп вул. Рози Лаптєвої № 11 станом на 31.12.2012 року зареєстровано за: ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину виданого Лебединською державною нотаріальною конторою 16.01.2003 року р № 1-75. Вартість житлового будинку та надвірних будівель на 26.03.2018 року становить 105 917 (сто пять тисяч девятсот сімнадцять ) грн.

На земельній ділянці по вул. Рози Лаптєвої № 11 станом на 26.03.2018 року знаходяться такі будівлі та споруди: житловий будинок під літ. «А» деревяний 78,2 кв.м, житловою - 51,8 кв.м 55% зносу вартістю 63 882 грн. 00 коп.; веранда дощата під літ. «а», вартістю 6 239 грн. 00 коп.; погріб цегляний під літ. «п/г», вартістю 4 494 грн. 00 коп.; навіс дощатий під літ. «В», вартістю 2 882 грн. 00 коп.; сарай цегляний під літ. «Д1», вартістю 5 964 грн. 00 коп.; сарай дощатий під літ. «Д», вартістю 2 080 грн. 00 коп.; літня кухня шлакобетон під літ. «З», вартістю 13 000 грн. 00 коп.; веранда дощата під літ. «з», вартістю 2 303 грн. 00 коп.; майстерня дощата під літ. «К», вартістю 2 625 грн. 00 коп.; убиральня дощата під літ. «Е», вартістю 538 грн. 00 коп.; огорожа дощата № 1-2, вартістю 1 356 грн. 00 коп.

З довідки, витягу з рішення, викопіювання (а.с. 21-23), досліджених в судовому засіданні вбачається, що згідно даних земельно - кадастрової книги, земельна ділянка площею 0,30 га, з них: 0,03 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та 0,27 га - для ведення особистого підсобного господарства знаходиться по вул. Рози Лаптєвої 11 с. Малий Вистороп Лебединського району Сумської області.

Земельна ділянка була передана у приватну власність ОСОБА_2 рішенням № 3 виконавчого комітету Маловисторопської сільської ради від 05.10.1993 року. Державний акт не виготовлявся. Обмеження та сервітути на земельну ділянку не зареєстровані.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в підготовчому судовому засіданні було встановлено, що 14.04.2007 року між сторонами був украдений договір купівлі -продажу житлового будинку та надвірних споруд під номером 11 по вул. Рози Лаптєвої с. Малий Вистороп Лебединського району Сумської область , а саме: житлового будинку літ «А» -1961 року побудови деревяного,загальною площею - 78, 2 кв. м, житловою 51,8 кв. м. вартістю 63 882 грн.; веранди дощатої літ. «а» вартістю 6 239 грн.; погребу цегляного літ. «п/г» вартістю 4 494 грн.; навісу дощатого літ. «В» вартістю 2 882 грн.; сараю цегляного літ. «Д 1» вартістю 5 964 грн.; сараю дощатого літ. « Д» вартістю 2 080 грн.; літньої кухні шлакобетон літ.« З» вартістю 13 000 грн.; веранди дощатої літ. «з» вартістю 2 303 грн.; майстерні дощатої літ. «К» вартістю 2 625 грн.; убиральні дощатої літ. « Е» вартістю 538 грн.; огорожа дощата « №1-2» вартістю 1 356 грн.

Того ж дня позивачка передала обумовлену суму коштів в розмірі 4 000 грн. за придбане нерухоме майно, отримала ключі та стала ним користуватися.

Також вони домовились у строк до 01.12.2007 року нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу.

Відповідачка свого обовязку щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу не виконала, посилаючись на відсутність коштів, виїхала в Сумський район Сумської області.

Проти визнання за покупцем права власності на придбане майно учасники справи не заперечують.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути субєктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобовязань за договором купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, а позивачка виконала свої обов'язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачка та третя особа не заперечили проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 200, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Маловисторопська сільська рада Лебединської міської ради Сумської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку та надвірних споруд по вул. Рози Лаптєвої - 11 с. Малий Вистороп Лебединського району Сумської область , а саме: житлового будинку літ «А» -1961 року побудови деревяного,загальною площею - 78, 2 кв. м, житловою 51,8 кв. м. вартістю 63 882 грн.; веранди дощатої літ. «а» вартістю 6 239 грн.; погребу цегляного літ. «п/г» вартістю 4 494 грн.; навісу дощатого літ. «В» вартістю 2 882 грн.; сараю цегляного літ. «Д 1» вартістю 5 964 грн.; сараю дощатого літ. « Д» вартістю 2 080 грн.; літньої кухні шлакобетон літ.« З» вартістю 13 000 грн.; веранди дощатої літ. «з» вартістю 2 303 грн.; майстерні дощатої літ. «К» вартістю 2 625 грн.; убиральні дощатої літ. « Е» вартістю 538 грн.; огорожі дощатої « №1-2» вартістю 1 356 грн. , укладений 14 квітня 2007 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати право власності на житловий будинок разом із надвірними спорудами по вул. Рози Лаптєвої - 11 с. Малий Вистороп Лебединського району Сумської область, а саме : житлового будинку літ «А» -1961 року побудови деревяного, загальною площею - 78, 2 кв. м, житловою 51,8 кв. м. вартістю 63 882 грн.; веранди дощатої літ. «а» вартістю 6 239 грн.; погребу цегляного літ. «п/г» вартістю 4 494 грн.; навісу дощатого літ. «В» вартістю 2 882 грн.; сараю цегляного літ. «Д 1» вартістю 5 964 грн.; сараю дощатого літ. « Д» вартістю 2 080 грн.; літньої кухні шлакобетон літ.« З» вартістю 13 000 грн.; веранди дощатої літ. «з» вартістю 2 303 грн.; майстерні дощатої літ. «К» вартістю 2 625 грн.; убиральні дощатої літ. « Е» вартістю 538 грн.; огорожі дощатої « №1-2» вартістю 1 356 грн., за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3 , уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_4, мешканкою вул. Р. Лаптєвої 11 с. М. Вистороп Лебединського району Сумської області, і/н НОМЕР_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області в 30-ти денний строк з дня його проголошення. Учасники справи, які не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Стеценко В. А.