РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 травня 2018 року м.Волноваха

Волноваський районний суд Донецької області

у складі: головуючого - судді Мохова Є.І.,

при секретарі - Бридні О.Л.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача Семенчука О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ПрАТ „Екопрод" про визнання визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації

встановив:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, вказуючи, що на підставі рішення Волноваського районного суду від 22.12.2017 року їй на праві власності належить земельна ділянка площею 5,8400 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Благодатненської селищної ради Волноваського району Донецької області, що належала її матері ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року. Згідно договору оренди землі від 12.07.2008 року ОСОБА_5 уклала його з АТЗТ „Екопрод А.Т." строком на 49 років. Але її мати була безграмотною і тому не могла підписати зазначений договір оренди. Лише після смерті матері 10.10.2017 року вказаний договір оренди було зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Тому договір оренди вважає недійсним, а його реєстрацію протиправною.

В судовому засіданні представник позивач на заявлених вимогах наполягав.

Представник відповідача позов не визнав та пояснив, що при підписанні договору оренди сторони досягли згоди по істотним умовам, що підтверджено підписами сторін в договорі. Орендодавець одноразово при підписанні договору отримала всю суму оренди 15000грн. за увесь період користування землею. Законом України „Про оренду землі" не передбачено, що договір оренди землі підлягає державній реєстрації, оскільки статті 18, 20 виключені із Закону. Тому вважає договір дійсним і просив в задоволенні позову відмовити.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до рішення Волноваського районного суду від 22.12.2017 року позивачці на праві власності належить земельна ділянка площею 5,8400 га, кадастровий №142555300:03:00060199, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Благодатненської селищної ради Волноваського району Донецької області, що належала ОСОБА_5.

Згідно договору оренди землі від 12.07.2008 року ОСОБА_5 уклала його з АТЗТ „Екопрод А.Т." строком на 49 років. 29.04.2011 року АТЗТ „Екопрод А.Т." перейменовано в ПрАТ „Екопрод".

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

Після смерті ОСОБА_5 вказаний договір оренди 10.10.2017 року зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за №22743396.

Частиною 1 статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч. 1 ст. 210 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 цього Закону, які діяли на момент виникнення правовідносин, укладений договір оренди землі підлягав держаній реєстрації, а договір оренди землі набирав чинності після його державної реєстрації.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямовано волевиявлення сторін (постанова ВСУ від 18.01.2017 року № 6-2777цс16).

Правова позиція щодо моменту набуття чинності договором оренди землі з дня проведення його держаної реєстрації також викладена в постанові ВСУ № 6-643цс16 від 13.06.2016 року.

Отже, на момент реєстрації договору 10.10.2017 року орендодавець ОСОБА_5 була померлою ІНФОРМАЦІЯ_1 року, тому договір оренди від 12.07.2008 не міг вважатися укладеним, оскільки на момент смерті він не був зареєстрованим, в зв'язку з чим були відсутні підстави для його реєстрації після смерті орендодавця, а тому він є недійсним згідно ст. 215 ЦК України, яка передбачає, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ст. ст. 215, 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Вчиненням реєстрації договору оренди після смерті матері порушено права позивача, як спадкоємця земельної ділянки.

Відповідно до ч. 4 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Крім того, з договору оренди вбачається, що прізвище орендодавця в розділі „реквізити сторін" записано невірно „ОСОБА_5" замість ОСОБА_5", а отже прізвище в договорі не відповідало прізвищу в паспорті, який на момент реєстрації взагалі був відсутнім, оскільки ОСОБА_5 була померлою, а тому договір оренди не підлягав державній реєстрації

Відповідно до ч. 1 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

Згідно ч. 2 вказаної статті у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

У складеному Верховним Судом України "Аналізі практики застосування судами ст. 16 Цивільного кодексу України" вказано, що якщо запис у Державному реєстрі здійснено внаслідок укладення договору, дійсність якого оспорюється, спосіб захисту прав осіб встановлено п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України за позовом про визнання договору недійсним і скасування запису в Державному реєстрі, внесеного за заявою набувача.

Посилання відповідача на те, що отримання орендодавцем орендної плати свідчить про дійсність договору оренди, нічим не підтверджено, так як ніяких доказів на підтвердження цих обґрунтувань він не надав, а тому вони не заслуговують на увагу.

Таким чином, суд приходить до висновку , що договір оренди землі є недійсним і вимога про скасування державної реєстрації іншого речового права права оренди земельної ділянки, як похідна вимога від вимоги про визнання договору оренди землі недійсним, підлягає до задоволення та державна реєстрація права оренди має бути скасована.

Відповідно статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на відповідача, оскільки позовні вимоги задовольняються в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст14, 41 Конституції України, ст.ст. 203, 210, 215, 635, 792 ЦК України, ст. 96, 141 ЗК України, ст.ст. 15, 24, 25, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», ст..ст.18, 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст.ст. 49, 141, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_3 до ПрАТ „Екопрод" про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсним договір оренди землі з кадастровим №142555300:03:00060199, площею 5, 84 га, укладений 12 липня 2008 року між ОСОБА_5 і АТЗТ „Екопрод".

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_1 за (орендарем) ПрАТ „Екопрод" шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37487954 від 10.10.2017року, прийняте державним реєстратором Волноваської районної державної адміністрації Донецької області.

Стягнути з ПАТ „Екопрод" на користь ОСОБА_3 судовий збір в сумі 704,80грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Донецької області через Волноваський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Є.І.Мохов