Справа № 710/963/17
Провадження № 2/710/188/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.03.2018 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді - Побережної Н.П.,

за участі секретаря судового засідання Бараненко А.В.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу

за позовом ОСОБА_3

до СТОВ «Україна»

про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

12.09.2017 до Шполянського районного суду надійшла позовна заява ОСОБА_3 в якій він просить розірвати договір оренди землі, укладений між ним та СТОВ «Україна» 01.01.2014, зареєстрований 25.01.2016 в 14 годин 07 хвилин приватним нотаріусом Шполянського районного нотаріального округу ОСОБА_4 за № 13050162, та розірвати договір оренди землі, укладений між ним та СТОВ «Україна» 01.01.2014 зареєстрований 25.02.2016 в 10 годин 03 хвилини приватним нотаріусом Шполянського районного нотаріального округу ОСОБА_4 за № 13475694.

Позов позивач мотивує тим, що він є власником земельної ділянки площею 2,3522 га, з кадастровим номером :02:001:0040, яка розташована на території Буртівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Окрім цього позивач є власником земельної ділянки загальною площею 2,352 га з кадастровим номером :02:001:0176, яка розташована на території Буртівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договорами оренди землі, від 01.01.2014, зареєстрованими Шполянським приватним нотаріусом ОСОБА_4 25.01.2016 за № 13050162 та 25.02.2016 за № 13475694 земельні ділянки були передана позивачем в оренду відповідачу. Відповідач не виконавпередбачений законодавчими актами та договорами обов'язок і не розробив проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь щодо земельних ділянок. Враховуючи те, що протиправна бездіяльність відповідача загрожує збереженню стану орендованих земельних ділянок, позивач вважає, що договір оренди землі має бути розірваний.

У судове засідання позивач зявився, позови підтримав повністю, надав пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання зявився, проти задоволення позову заперечував, мотивуючи тим, що позовні вимоги ґрунтуються на вимогах частини четвертої ст.22 ЗК України, яка виключена згідно із Законом України №191 -VIII від 12.02.2015. Розірвання договору оренди землі, в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом. Проте позивачем так і не було вказано яким чином підтверджується бездіяльність відповідача та які дії загрожують збереженню стану орендованих земельних ділянок, а будь-яких пояснень та обґрунтувань надано не було, як саме порушуються його права і в чому це виражається.

Суд, зясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності, вважає, що позовні вимоги не підлягають до задоволення.

У суді встановлено, що згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №995657 від 09.12.2009 ОСОБА_3 на підставі рішення Шполянського районного суду Черкаської області №2-589 від 26.06.2009 належить земельна ділянка площею 2,3522 га, кадастровий номер :02:001:0040, яка розташована на території Буртівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с.5).

01.01.2014 між ОСОБА_3 як орендодавцем та СТОВ «Україна» як орендарем було укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,3522 га, яка розташована на території Буртівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить станом на 01.01.2014 з врахуванням коефіцієнту індексації 72549,00 грн. Договір укладено строком на 10 років. Орендна платавноситься орендарем у формі та розмірі: 4,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовій формі у гривнях вноситься орендарем не пізніше 30 грудня щорічно (а.с. 32-33).

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №52291423 від 29.01.2016, сформованою приватним нотаріусом Шполянського районного нотаріального округу ОСОБА_4,земельна ділянка площею 2,3522 га, кадастровий номер :02:001:0040, яка розташована на території Буртівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, власником якої є ОСОБА_3, була передана в оренду СТОВ «Україна» строком на 10 років на підставі договору оренди землі від 01.01.2014, державна реєстрація договору проведена 25.01.2016 (а.с.8-9).

Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ЧР №043146 від 15.08.2002 ОСОБА_3 на підставі рішення Буртівської сільської ради №3-3 від 13.08.2002 належить земельна ділянка площею 2,35 га, яка розташована на території Буртівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с.10).

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №54195860 від 29.02,2016, сформованою приватним нотаріусом Шполянського районного нотаріального округу ОСОБА_4, земельна ділянка площею 2,352 га, кадастровий номер :02:001:0176, яка розташована на території Буртівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, власником якої є ОСОБА_3, була передана в оренду СТОВ «Україна» строком на 10 років на підставі договору оренди землі від 01.01.2014, державна реєстрація договору проведена 25.02.2016 (а.с.11-12).

01.01.2014 між ОСОБА_3 як орендодавцем та СТОВ «Україна» як орендарем було укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,352 га, яка розташована на території Буртівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить станом на 01.01.2014 з врахуванням коефіцієнту індексації 72549,00 грн. Договір укладено строком на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 4,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовій формі у гривнях вноситься орендарем не пізніше 30 грудня щорічно (а.с.30-31).

Згідно з ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил. Таке ж право орендаря прописано в п. 27 договорів оренди землі від 01.01.2014.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частина 2, 3 ст.31 Закону України «Про оренду землі» визначає, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобовязаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодувати орендарю капітальні витрати, повязані з поліпшенням стану обєкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого обєкта оренди.

Згідно ст.25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем. Орендар земельної ділянки зобовязаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у пятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч.2 ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Позивач посилається в позові як на одну з підстав розірвання договору це не виконання відповідачем вимог частини 4 ст.22 ЗК України в редакції до 12.02.2015, тобто на дату підписання договорів 01.01.2014, яка передбачала, що земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва використовуються відповідно до розроблених та затверджених в установленому порядку проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель.

Однак суд вважає, що таке твердження позивача не заслуговує на увагу, так як на дату реєстрації договорів оренди, а саме на 25.01.2016 та 25.02.2016, яка є початком дії договорів ч.4 ст.22 ЗК України виключена Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)» від 12.02.2015 №191- VIII.

Відповідно до ст.141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; д) систематична несплата земельного податку або орендної плати; е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.

Жодної із перерахованих підстав позивачем наведені не були.

Таким чином позивачем не доведено порушення відповідачем норм договорів оренди землі від 01.01.2014 та ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», а тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивач не підлягають до задоволення.

Заходи забезпечення позову не застосовувались.

Оскільки позов не задовольняється, суд залишає понесені позивачем судові витрати на його рахунку.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 158 ЗК України, ст.ст. 526, 651 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 211, 263-265, ч.1 ст. 354 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлений 07.03.2018.

Суддя Шполянського

районного суду ОСОБА_5