УХВАЛА

"07" березня 2018 р. Справа № 596/2111/17

Провадження № 2/596/111/2018

Гусятинський районний cуд Тернопільської області

в складі: головуючого суду ОСОБА_1

за участю секретаря Федорів О.П.,

розглянувши в судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання майнових прав на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання майнових прав на нерухоме майно, посилаючись на те, що ОСОБА_3, в 2008 році придбала наступне нерухоме майно :

- нежитлове приміщення з цегли загальною площею 207,2 кв.м, яке розташоване за адресою : Тернопільська область, Гусятинський район, смт. Гусятин, вул. Лепкого Б., буд. 41 «с-1», що підтверджується копією свідоцтва про право приватної власності на нерухоме майно, виданим Виконавчим комітетом Гусятинської селищної ради 14.07.2008 року на підставі рішення Гусятинської селищної ради №158 від 25.06.2008 року.

- земельну ділянку, площею 652 кв.м, що знаходиться за адресою: Тернопільська область, Гусятинський район, смт. Гусятин, вул. Лепкого Б., 41 »с-1», кадастровий номер::02:002:0500, що підтверджується копією договору купівлі-продажу земельної від 13.09.2008 року, копією державного акту на земельну ділянку.

01.08.2008 року між ним та ОСОБА_3 було укладено договір про його участь у реконструкції та переплануванні вище зазначеного приміщення в бар та будівництво другого поверху, площа якого становила 239.5 кв.м. Предметом даного договору була реконструкція та перепланування вище зазначеного нерухомого майна в бар та побудова другого поверху під офісні приміщення.

Так, п. 1 Договору було визначено:

1. У відповідності до Даного Договору Власник приймає Інвестора у дольову участь в реконструкції та переплануванні нежитлового приміщення: нежитлової будівлі з цегли загальною площею 207,2 кв.м, яке розташоване за адресою: Тернопільська область, Гусятинський район, смт. Гусятин, вул. Лепкого Б., 41 »с-1».

Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію: 4 квартал 2009 р.

Згідно п.2. вище зазначеного договору: По закінченні спорудження будинку та здачі його в експлуатацію Власник зобов'язується передати Інвестору у власність майнові права на другий поверх будівлі,що зазначена в п.1 цього договору, площею 239,5 кв.м. надати останньому усі необхідні документи на приміщення другого поверху, а також сприяти останньому в оформленні права власності. Та, згідно п.3 Договору: Попередня базова вартість інвестиції складає 500 000 грн.

За умовами вказаного вище договору він зобовязався у вказані у Договорі строки провести авансування та у ході будівництва здійснити повну оплату вартості обумовлених у Договорі будівельних робіт шляхом передачі Відповідачу у власність грошових коштів у сумі кошторисної вартості матеріалів та робіт, тобто, - профінансувати реконструкцію та перепланування вказаного приміщення в обсягах, визначених у договорі, а Відповідач зобов'язався здійснити реконструкцію нежитлового приміщення до моменту введення в експлуатацію передати йому майнові права на новостворене приміщення саме другого поверху та зареєструвати зміни технічного стану та новостворену частку нежитлового приміщення у встановленому законодавством порядку.

Свої обовязки за Договором про участь у реконструкції та переплануванні нежитлових приміщень він виконав у повному обсязі, - сплатив Відповідачці повну суму вказаної вартості будівельно-монтажних робіт, визначену у договорі, що підтверджується розпискою Відповідача від 01.08 2009 року.

Зазначена в договорі реконструкція Відповідачем фактично проведена, реконструкція та перепланування здійснені.

Однак, в порушення умов договору, Відповідач не узаконила зміни технічного стану нежитлового приміщення в строк, вказаний в договорі, більш того, й надалі відмовляється проводити реєстрацію здійсненої реконструкції та перепланування, та передати йому майнові права на новостворену за його кошти частку нежитлової будівлі на його неодноразові звернення відповідає одними лише обіцянками.

Тобто, Відповідач своїми діями не визнає набуття ним майнових прав на належне йому за договором новостворене майно, крім того, не реєструючи здійснену реконструкцію, також позбавляє його можливості на визнання за ним права власності на новостворену частку у судовому порядку, оскільки, відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Ухвалою суду від 05 лютого 2018 року призначено справу до судового розгляду по суті в приміщенні залу засідань Гусятинського районного суду Тернопільської області за правилами спрощеного позовного провадження.

26.02.2018 року представник ОСОБА_4, Товариство з обмеженою відповідальністю «МОЛОДА ІДЕЯ» ОСОБА_5 звернувся до суду з письмовою заяву про вступ у справі на стороні відповідача третіх осіб ОСОБА_4 та Товариство з обмеженою відповідальністю «МОЛОДА ІДЕЯ», які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору. В обгрунтування заяви посилається на те, що відповідно до п. 1.1. Іпотечного договору від 07.08.2008 року укладеного між ВАТ «ОСОБА_6 ОСОБА_5» (Іпотекодержатель) та ОСОБА_3 (Іпотекодавець) передала Іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення з цегли загальною площею 207,2 м.кв., що розташоване за адресою: смт. Гусятин, вул. Б. Лепкого, буд. 41 «с-1». Визначене у цьому пункті нерухоме майно перебуває в іпотеці відповідно до цього Договору разом з усіма його невідокремленими приналежностями та поліпшеннями, у тому числі тими, що будуть здійснені після укладення цього договору.

29.08.2011 року заочним рішенням Гусятинського районного суду Тернопільської області стягнуто солідарно з ОСОБА_3, ОСОБА_7 в користь ПАТ «ОСОБА_8 ОСОБА_5»в особі Тернопільської обласної дирекції АТ «ОСОБА_8 ОСОБА_5» м.Тернопіль, вул.Кардинала ОСОБА_9, 8, ідентифікаційний код 21139067, рах. № 290911787 в Тернопільській обласній дирекції ОСОБА_8 ОСОБА_5» МФО 338501, заборгованість за кредитним договором № 010/05-001/139/08 від 30.07.2008 року в розмірі 98 519,66 дол. США, що еквівалентно 784 748(сімсот вісімдесят чотири тисячі сімсот сорок вісім) гривень 50 копійок шляхом звернення стягнення на нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення з цегли загальною площеею 207,2 м.кв., що розташоване за адресою: смт. Гусятин, вул. Б. Лепкого, буд. 41 «с-1», яке передане в іпотеку згідно іпотечного договору від 07 серпня 2008 року.

10.02.2017 року відкрито виконавче провадження з виконання заочного рішення Гусятинського районного суду Тернопільської області від 29.08.2011 року (Постанова про відкриття виконавчого провадження від 10.02.2017 року).

17.08.2017 року втретє відбулись електронні торги з реалізації нежитлового приміщення, переможцем яких став - ОСОБА_4 (Протокол проведення електронних торгів №279596).

11.09.2017 року заступником начальника Гусятинського районного відділом ДВС ГТУЮ у Тернопільській області ОСОБА_10 складено ОСОБА_5 про реалізацію предмета іпотеки.

12.09.2017 року Гусятинською державною нотаріальною конторою на імя ОСОБА_4 видано свідоцтво, зареєстровано в реєстрі за №362. Згідно даного свідоцтва та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.09.2017 року ОСОБА_4 був власником нежитлового приміщення з цегли загальною площею 207,2 м.кв., що розташоване за адресою: смт. Гусятин, вул. Б. Лепкого, буд. 41 «с-1».

22.09.2017 року з метою формування Статутного капіталу ТОВ «ОСОБА_10 ідея» ОСОБА_4, який володіє часткою, що дорівнює 80% Статутного капіталу Товариства та становить 568 414,00 грн., в межах цієї частки та суми, які затверджені Статутом та відомості, що внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, передав, а Товариство прийняло в якості внеску до Статутного капіталу Товариства наступне майно: нежитлове приміщення за адресою Тернопільська область, Гусятинський район, смт. Гусятин, вул. Б. Лепкого, буд. 41 «с-1».

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №98231426 від 22.09.2017 року власником нежитлового приміщення з цегли загальною площею 207,2 м.кв., що розташоване за адресою: смт. Гусятин, вул. Б. Лепкого, буд. 41 «с-1» є ТОВ «ОСОБА_10 ідея».

Оскільки, ОСОБА_4 на момент придбання нежитлового приміщення з цегли загальною площею 207,2 м.кв., що розташоване за адресою: смт. Гусятин, вул. Б. Лепкого, буд. 41 «с-1» в цілому , та ТОВ «ОСОБА_10 ідея», як власнику нежитлового приміщення в цілому на даний момент, нічого не було відомо про укладений 01.08.2008 року між позивачем та відповідачем договір про його участь у реконструкції та переплануванні вище зазначеного приміщення в бар та будівництво другого поверху, площа якого становила 239.5 кв.м., а також про факт проведення реконструкції та перепланування вище зазначеного нерухомого майна в бар та побудову другого поверху під офісні приміщення, тому ОСОБА_4 (46000. м. Тернопіль, просп. Бандери 78. кв. 49) та Товариство з обмеженою відповідальністю «МОЛОДА ІДЕЯ» (46000. м. Тернопіль, вул. 15 Квітня 6-А. оф. 42) вважають за необхідне вступити у справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання майнових прав на нерухоме майно, на стороні відповідача як треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, оскільки прийняте рішення по даній справі може вплинути на їх права або обовязки як власників приміщення.

Від позивача ОСОБА_2 05.03.2018 року надійшло клопотання про залучення до участі в справі в якості співвідповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «МОЛОДА ІДЕЯ», оскільки товариство є власником нежитлове приміщення за адресою Тернопільська область, Гусятинський район, смт. Гусятин, вул. Б. Лепкого, буд. 41 «с-1».

Суд, прийшов до наступного.

Згідно ч.1, ч.3-7 ст. 53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обовязки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обовязки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права і обовязки, встановлені статтею 43 цього Кодексу. Вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не тягне за собою розгляду справи спочатку.

Відповідно до ст. 51 ЦПК України, суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача.

На підставі викладеного, суд вважає зазначені клопотання обґрунтованими. Тому слід залучити ОСОБА_4 (46000, АДРЕСА_1) до участі в справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання майнових прав на нерухоме майно, в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Залучити Товариство з обмеженою відповідальністю «МОЛОДА ІДЕЯ» (46000, м. Тернопіль, вул. 15 Квітня 6-А, оф. 42) до участі в справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання майнових прав на нерухоме майно, в якості співвідповідача.

Керуючись ст. ст. 51, 53, 54, 279 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Залучити Товариство з обмеженою відповідальністю «МОЛОДА ІДЕЯ» (46000, м. Тернопіль, вул. 15 Квітня 6-А, оф. 42) до участі в справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання майнових прав на нерухоме майно, в якості співвідповідача.

Залучити ОСОБА_4 (46000, АДРЕСА_1) та Товариство з обмеженою відповідальністю «МОЛОДА ІДЕЯ» (46000, м. Тернопіль, вул. 15 Квітня 6-А, офіс 42), до участі в справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання майнових прав на нерухоме майно, в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Розяснити співвідповідачу, що згідно ч.4 ст. 277 ЦПК України, він має право подати заяву із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та надати йому пятиденний строк з дня отримання копії даної ухвали для подачі такого заперечення. У разі неподання у встановлений судом строк заперечень, відповідач має право ініціювати перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження лише у випадку, якщо доведе, що пропустив строк з поважних причин.

Співвідповідачу пропонується подати в Гусятинський районний суд Тернопільської області на протязі пятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі відповідно до ст. 191 ЦПК України відзив на позов з наданням доказів, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача. Відзив повинен відповідати вимогам ст.178 ЦПК України.

Документи, які підтверджують надіслання відзиву іншим учасникам справи, додаються до відзиву.

Розяснити відповідачу, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ст.178 ЦПК України).

Відповідно до вимог ч.1 ст.193 ЦПК України, відповідач має право предявити зустрічний позов у строк для подання відзиву.

Розяснити позивачу його право протягом пяти днів з дня отримання відзиву подати відповідь на відзив відповідно до ст. 179 ЦПК України з одночасним надсиланням такої відповіді та доданих до неї документів відповідачу.

Співвідповідач не пізніше п'яти днів з дня отримання відповіді позивача на відзив, до початку розгляду справи по суті має право підготувати заперечення на відповідь на відзив відповідно до ст. 180 ЦПК України та направити позивачу й суду з підтвердженням такого направлення учаснику справи.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору не пізніше п'яти днів з дня отримання позову або відзиву, до початку розгляду справи по суті має право підготувати пояснення щодо позову або відзиву відповідно до ст. 181 ЦПК України.

Роз'яснити учасникам справи, що подання заяв по суті справи (позовна заява; відзив; відповідь на відзив; заперечення, пояснення) є їхнім правом. У разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

З інформації щодо справи, що розглядається учасники справи можуть отримати (http://gs.te.court.gov.ua) на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет.

Копію ухвали суду невідкладно надіслати учасникам справи. Ухвалу суду з копією позовної заяви та додатками направити представнику Товариства з обмеженою відповідальністю «МОЛОДА ІДЕЯ» (46000, м. Тернопіль, вул. 15 Квітня 6-А, оф. 42), ОСОБА_4 (46000, АДРЕСА_1).

Розгляд справи відкласти на 26 березня 2018 року на 10:00 год.

Суддя: підпис

З оригіналом вірно.

Суддя Гусятинського районного суду І.О.Лисюк