Справа № 140/3025/17
Провадження №2/140/307/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.02.2018 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Слободяник Т.В.

при секретарі Затишняку А.О.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Немирові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась в суд із позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на майно зазначивши, що 01 липня 2015 року нею у відповідача куплено житловий будинок з господарчими будівлями та земельну ділянку площею 0,25 га призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельну ділянку площею 0,1833 га призначену для ведення особистого селянського господарства, що розташовані по АДРЕСА_1.

Договір купівлі-продажу позивачем та відповідачем виконаний повністю, ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 кошти в сумі 45000,00 гривень, одержавши при цьому майно.

ОСОБА_1 неодноразово зверталась до відповідача з приводу нотаріального посвідчення угоди, але він не бажає цього робити, так як вважає, що продав майно і жодного відношення до нього не має. У зв'язку з цим позивачка звернулася в суд з даним позовом до ОСОБА_2

Представник позивачки адвокат ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилася, надала суду заяву в якій позовні вимоги підтримала та просить їх задовільнити і розглянути справу у її відсутність.

Представник відповідача ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, нею подано заяву в якій позов визнала та не заперечує проти його задоволення і просить розглянути справу без участі представника.

Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно з ч. 3 ст. 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У такому разі фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами ч. 2 ст. 247 ЦПК України, не здійснюється.

Згідно ч.1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Дослідивши матеріали справи, враховуючи, що відповідач позов визнав, та визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи, інтереси інших осіб, суд вважає, що визнання відповідачем позову може бути прийнято судом, тому відповідно до ст. 206 ч.4 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід задовільнити так, як він відповідає вимогам закону, визнаний відповідачем та підтверджується матеріалами справи копією технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с.11-14), копією довідки про технічний стан нерухомого майна (а.с.15), копіями витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності (а.с.16-23), довідкою виданою виконкомом Мельниківської сільської ради № 568 від 28.08.2017 року (а.с.24), звітами про експертну грошову оцінку земельних ділянок (а.с.28-67), звітом

про незалежну оцінку житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.68-90).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Також ч. 2 ст. 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Так як сторони у справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте нотаріальне посвідчення його неможливе, а також враховуючи, що визнання ОСОБА_2 позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання за ОСОБА_1 права власності на майно згідно ст. 328 ЦК України .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208, 218, 220, 334 638, 640, 655-657 ЦК України, ст.ст. 197, 200, 206, 211, 247, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовільнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу між ОСОБА_2 який продав ОСОБА_1 житловий будинок загальною площею 71,3 кв.м, житловою площею 32,2 кв.м з господарськими будівлями та спорудами, земельні ділянки площею 0,25 га призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, земельну ділянку площею 0,1833 га для ведення особистого селянського господарства, що розташовані по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1 право власності на житловий будинок «А» № 18 загальною площею 71,3 кв.м, житловою площею 32,2 кв.м з господарськими будівлями та спорудами верандою «а», погрібом «Б/під», літньою кухнею «Б», сараєм «В», сараєм «Г», огорожею 1-2, колодязем «З» по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку площею 0,25 га кадастровий номер НОМЕР_2 призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 ІПН НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1833 га кадастровий номер НОМЕР_3 призначену для для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: