Справа № 387/17/18
Номер провадження по справі 2/387/77/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 березня 2018 року смт. Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Цоток В. В.

при секретарі Придатченко О.О.

з участю представників позивача ОСОБА_1

ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом

ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про визнання права власності на нерухоме майно ,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на нерухоме майно, в якому зазначив, що йому на праві приватної власності належить будинок № 119 по вулиці Козацька, в смт. Добровеличківка Кіровоградської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 16.11.2004 року реєстраційний номер 2774. 29.05.2017 року із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно № 88240652 від 29.05.2017 року, позивачу стало відомо , що у вказаному реєстрі 28.04.2016 року зареєстровано право власності на зазначений вище будинок за ОСОБА_5. Реєстрацію вказаного права було проведено на підставі довідки № 398 від 27.04.2016 року виданої Добровеличківською селищною радою . Проте, згідно відповіді Добровеличківської селищної ради № 01-16-134/1 від 08.09.2017 року, вказана вище довідка не видавалася. Позивач вважає, що за таких обставин реєстрація права власності за ОСОБА_5 на спірний будинок була незаконною . З огляду на те, що відповідач оспорює право власності ОСОБА_4 на належне йому нерухоме майно, останній вимушений звернутися до суду з відповідним позовом .

Сторони, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи по суті, в судове засідання не з'явилися, доказів про наявність поважних причин своєї неявки суду не надали .

Представники позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримали у повному обсязі та обґрунтували їх обставинами, викладеними в позовній заяві . Додали, що між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 не вчинялося будь-яких правочинів, пов'язаних із спірним нерухомим майном. Не оспорювали того факту, що дійсно позивач в 2013 році отримав від ОСОБА_6 - матері відповідача, 12000 гривень . Однак вважають, що вказана сума є орендною платою за період проживання відповідача в спірному будинку.

Представник відповідача в судовому засіданні заявлених вимог не визнала повністю. На обґрунтування своїх доводів пояснила, що в серпні 2013 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_6 було досягнуто домовленість щодо купівлі останньою в першого житлового будинку, що розташований в смт. Добровеличківка Кіровоградської області по вулиці Козацькій,119, по ціні 40000 гривень . На виконання взятих зобов'язань ОСОБА_6 передала ОСОБА_4 завдаток в сумі 12000 гривень, а останній передав ключі від будинку та дозволив відповідачу проживати в ньому . Решту суми покупець мала сплатити продавцеві після оформлення договору купівлі-продажу. З дозволу позивача, ОСОБА_5, здійснила ремонт в будинку на що витратила 46292 гривні 80 копійок . На її неодноразові звернення про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу позивач не реагував.

Заслухавши вступне слово сторін, дослідивши заяви по суті спору, письмові докази, допитавши свідка, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини :

З архівної довідки № 86 від 29.06.2017 року, виданої Добровеличківським відділенням № 4 Ульяновського КМБТІ, встановлено, що ОСОБА_4 є власником житлового будинку, що розташований в смт. Добровеличківка Кіровоградської області по вулиці 40 років Жовтня ( Козацькій ),119, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Добровеличківською районною державною нотаріальною конторою 16.11.2004 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2774.

Із розписки від 29.08.2013 року встановлено, що ОСОБА_4 отримав від ОСОБА_6 в присутності її чоловіка ОСОБА_7 кошти в сумі 12000 гривень як завдаток на придбання будинку в смт.Добровеличківка по вулиці 40 років, 119 ( а.с. 38 ).

З рішення сесії Добровеличківської селищної ради Кіровоградської області від 17.12.2015 року № 17, встановлено, що вулиця 40 років Жовтня в смт. Добровеличківка була перейменована на вулицю Козацька ( а.с. 12).

Згідно інформаційної довідки № 88240652 від 29.05.2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта , встановлено, що 28.04.2016 року здійснено державну реєстрацію права власності на житловий будинок № 119 по вулиці Козацькій, що в смт. Добровеличківка Кіровоградської області за ОСОБА_5 ( номер запису про право власності 14397909 ). Підставою виникнення права власності зазначено довідку Добровеличківської селищної ради № 398 від 27.04.2016 року (а.с. 11).

З довідки Добровеличківської селищної ради Кіровоградської області від 08.09.2017 року № 01-16-134/1, встановлено, що довідка № 398 від 27.04.2016 року селищною радою не видавалася ( а.с. 22 ).

З листа слідчого СВ Добровеличківського ВП Новоукраїнського ВП ГУНП в Кіровоградській області № 07/129-17 від 04.01.2017 року, встановлено, що за заявою голови Добровеличківської селищної ради Кіровоградської області до ЄРДР за №0000419 від 09.07.2017 року внесено відомості про кримінальне правопорушення, передбачене ч.1 ст. 358 КК України ( а.с. 13).

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.3,4 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення . Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації .

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як встановлено судом, 29.08.2013 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_6 було досягнуто попередньої домовленості щодо купівлі- продажу спірного житлового будинку. Однак сторонами вказаного правочину не було дотримано вимог, щодо письмової форми договору купівлі-продажу, його нотаріального посвідчення та державної реєстрації, а тому вказаний правочин, не є вчиненим .

Стороною відповідача не надано будь-яких належних та допустимих доказів, які б вказували про відчуження ОСОБА_4 належного йому житлового будинку ОСОБА_5 та набуття останньою права власності на вказане нерухоме майно на підставах, що не заборонені законом .

Натомість, стороною позивача доведено ті обставини, що право власності на будинок у відповідача виникло на підставі довідки Добровеличківської селищної ради № 398 від 27.04.2016 року, яка фактично вказаним вище органом місцевого самоврядування не видавалася .

Отже, суд вважає доведеними ті обставини, що реєстрація за відповідачем права власності на спірний житловий будинок не відповідає закону .

Згідно п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав може бути визнання права.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Аналізуючи зібрані по справі докази та оцінюючи їх в сукупності, суд прийшов до висновку, що саме позивач є законним власником спірного житлового будинку . А оскільки вказане право власності не визнається відповідачем, тому підлягає захисту шляхом його визнання судом .

На підставі викладеного ст.ст. 16, 392 ЦК України, керуючись ст.ст. 12,13,81,141,263-265 ЦПК України, суд , -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_2 жителем ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право приватної власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою : смт. Добровеличківка Кіровоградської області, вулиця Козацька (40 років Жовтня), 119.

Стягнути з ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4, уродженки ІНФОРМАЦІЯ_5, жительки смт.Добровеличківка Кіровоградської області, вулиця Козацька,80, ідентифікаційний номер в матеріалах справи відсутній, на користь ОСОБА_4 судові витрати на загальну суму 704 ( сімсот чотири ) гривні 80 копійок .

Повний текст рішення буде виготовлений судом до 17 години 15.03.2018 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження та може бути оскаржене до Апеляційного суду Кіровоградської області на протязі тридцяти днів з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги до суду апеляційної інстанції .

Суддя

Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_8sp; В.