ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/0430/661/18 Справа № 183/2804/17 Суддя у 1-й інстанції - Сорока О.В. Суддя у 2-й інстанції - Куценко Т. Р.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 листопада 2018 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду в складі:

головуючого - судді Куценко Т.Р.

суддів - Демченко Е.Л., Макарова М.О.,

при секретарі - Синенко Є.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою

Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Віта 2000",

на рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 05 липня 2018 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Віта 2000", Головного туправління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро", про визнання недійсним договору оренди, -

в с т а н о в и л а:

У червні 2017 року ОСОБА_1 звернулась із позовом до Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000», Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро», в якому просила визнати недійсним договір оренди землі кадастровий номер НОМЕР_2, від 10 березня 2012 року, укладений між ОСОБА_1 (ІНН НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» (), зареєстрований 07.11.2012 року у відділі Держкомзему Новомосковського району Дніпропетровської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 00187 /а.с. 2-4/.

Рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 05 липня 2018 року заявлений позов задоволено /а.с. 130-135/.

Визнано недійсним договір оренди землі, кадастровий номер НОМЕР_2, від 10 березня 2012 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000», зареєстрований 07.11.2012 року у відділі Держкомзему Новомосковського району Дніпропетровської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 00187.

Не погодившись із таким рішенням, ТОВ "Агро-Віта 2000" звернулось із апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог /а.с. 138-139/.

Апеляційну скаргу обґрунтувало тим, що ТОВ "Агро-Віта 2000", як орендар, виконувало свої обов'язки за спірним договором належним чином, сплачувало орендну плату в грошовій формі за погодженням із позивачем в розмірі, зазначеному в цьому договорі. Будь-яких претензій щодо форми та способу внесення орендної плати позивач до відповідача не пред'являв. Також, на думку апелянта, позивач не надав суду жодних доказів його звернення до товариства з приводу незгоди з розміром нарахованої та виплаченої їй орендної плати за землю протягом 2012-2016 років.

В порядку ст.360 ЦПК України представник позивача ОСОБА_2 подав відзив на апеляційну скаргу, в якому просить рішення суду залишити без змін, апеляційну скаргу без задоволення, посилаючись на те, що доводи апеляційної скарги є необґрунтованими, не відповідають фактичним обставинам справи та суперечать приписам чинного законодавства України /а.с.158-160/.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах заявлених позовних вимог, доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.12,81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч.1 ст. 367 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно ч.2 ст.15 Закону України «Про оренду землі» установлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно зі ст. 203 ЦК України встановлено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч. 3 ст. 215 ЦК України).

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставо держателем; набутій права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

З матеріалів справи вбачається, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,830 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Державний акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 17 листопада 2003 року за № 01:03:126:00486 року /а.с. 11/.

25 липня 2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев'ять днів /а.с.5/.

Договір зареєстрований у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 25.07.2005 року за № 04:05:126:02343, договір містить підпис директора та печатку НДЗКЦ.

В день реєстрації договору оренди позивач передала свою земельну ділянку ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» за актом приймання-передачі /а.с. 6/.

04 травня 2009 року ОСОБА_1 уклала з ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 25.07.2005 року, у відповідності до якої строк дії зазначеного вище договору подовжено, а саме: до 31 грудня 2021 року. Угода зареєстрована у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 04.05.2009 року за № 04:09:126:01877 /а.с. 7/.

ТОВ "Агро-Віта 2000" надало до суду першої інстанції договір оренди землі, який укладений 10 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Віта 2000» /а.с. 55-56/. Відповідно до цього договору, позивач надала в оренду належну їй земельну ділянку площею 2,830 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області Товариству з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000», строком на 7 років. Договір зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області 07.11.2012 року за №00187.

Крім того, представником відповідача було надано до суду першої інстанції Угоду від 07 березня 2012 року про розірвання договору оренди земельної ділянки № 77 від 04 травня 2009 року між ОСОБА_1, як орендодавцем та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро», як орендарем, вбачається, що сторони розірвали договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2, угода зареєстрована у відділі Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за № 00-131 /а.с. 100/.

У відповідності до вимог ст.13,14,16,19 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до вимог ст. ст. 17, 18 цього ж Закону, що діяли станом на 25 липня 2005 року /на момент укладання договору оренди означеної земельної ділянки між ОСОБА_1 та ТОВ АФ "Олімпекс-Агро"/ - передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання передачі. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до вимог ст. ст. 124, 125 ЗК України, що діяла станом на 25 липня 2005 року та станом на 1 березня 2012 року, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до відомостей, наданих Управлінням Держгеокадастру у Новомосковському районі Дніпропетровської області за № -4-0.23-188/110-17 від 07.08.2017 року, станом на 31.12.2012 року зареєстровано договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Олімпекс-Агро» від 04.05.2009 року строком на 14 років. Інформація стосовно розірвання договору оренди між ТОВ «Олімпекс-Агро» та ОСОБА_1 в Управлінні відсутня /а.с. 48/.

Отже, із наявних в матеріалах справи доказів вбачається, що договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2, площею 2,830 га, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області від 25 липня 2005 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ АФ "Олімпекс-Агро" строком до 31 грудня 2021 року, зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 25 липня 2005 року за № 04:05:126:02343, - не припинено та не розірвано на момент укладення оспорюваного договору оренди цієї ж земельної ділянки між ОСОБА_1 та ТОВ "Агро-Віта 2000" станом на 26 липня 2012 року, що дає підстави для визнання останнього недійсним.

Жодних інших належних, достовірних та допустимих у відповідності до ст. 76-80 ЦПК України в підтвердження дотримання процедури укладання оспорюваного договору оренди земельної ділянки апелянтом не надано.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, має бути різною в залежності від характеру рішення (рішення у справі «Серявін та інші проти України» від 10.02.2010 року).

Рішення суду ґрунтується на повно і всебічно досліджених обставинах справи та ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, а тому підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги не вбачається.

Керуючись ст.ст.367, 374, 375, 381-383 ЦПК України, колегія суддів, -

п о с т а н о в и л а:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Віта 2000" - залишити без задоволення.

Рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 05 липня 2018 року - залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття. Постанова суду може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Головуючий: Т.Р. Куценко

Судді: Е.Л.Демченко

М.О.Макаров