Справа № 509/4962/18
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 листопада 2018 року смт Овідіополь
Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Бочарова А.І.
при секретарі Бокоч С.С.,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду смт.Овідіополь цивільну справу за позовом ОСОБА_1
про розірвання договору оренди житлового приміщення та стягнення грошових коштів,-
26.10.2018 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, яким просить стягнути з ОСОБА_2 на його користь 140000 грн. сплаченої орендної плати за договором оренди укладеного 25.12.2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 житлового приміщення, а саме житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Калаглія, вул. Добровольського, будинок 10, загальною площею 66,0 кв. м. (житловою площею 32,6 кв.м.), розташованого на земельній ділянці площею 2780 кв.м.
Так, позивач у позовній заяві стверджує, що вищевказане нерухоме майно належить на праві власності відповідачу на підставі договору дарування від 16.11.2009 р., зареєстрованого в реєстрі за № 2873 (право власності зареєстровано 12.12.2017 року, номер запису про право власності 23967082 згідно ОСОБА_3 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності).
Згідно п.п. 2.1.1, 2.1.2. Договору відповідач зобовязаний здійснити в строк до 25.01.2018 року поточний ремонт належного йому житлового будинку у тому числі ремонт покрівлі та утеплення стін, а також підключити будинок до електромереж, мереж водопостачання та водовідведення, газопостачання, а також до мережі Інтернет та телефонних ліній. Надати Орендареві у фактичне користування до 25.01.2018 року належний йому на праві власності житловий будинок у придатному для проживання стані з підключенням до електромереж, мереж водопостачання та водовідведення, газопостачання, а також до мережі Інтернет та телефонних ліній.
На виконання пунктів 4.1 та 4.4. Договору 26.12.2017 року позивачем сплачено відповідачу всю суму орендної плати за весь термін дії договору, а саме за 2 роки 4 місяці, що становить 140000 (сто сорок тисяч) гривень. Факт отримання відповідачем грошових коштів підтверджується даною позивачеві відповідачем розпискою про отримання грошових коштів від 26.12.2017 року.
Проте відповідач у порушення вимог п.п. 2.1.1, 2.1.2. Договору в строк до 25.01.2018 року поточний ремонт належного йому житлового будинку (ремонт покрівлі та утеплення стін), а також підключення будинку до електромереж, мереж водопостачання та водовідведення, газопостачання, мережі Інтернет та телефонних ліній не здійснив, і, як результат, у фактичне користування з 25.01.2018 року і до теперішнього часу у придатному для проживання стані, з підключенням до усіх необхідних для проживання комунікацій, позивачу не передав.
Позивач вважає, що вищевказаними діями відповідача порушено вимоги вищевказаного договору та ч.1 ст.526 ЦК України, відповідно до якої зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У звязку з вищевикладеним, позивач звернувся до суду з вимогами про розірвання договору оренди від 25.12.2017 року та стягнення з відповідача грошових коштів, сплачених йому в якості орендної плати за весь термін дії договору у сумі 140000 (сто сорок) гривень.
Так, згідно з 5.1.4. Договору у випадку не передачі Орендодавцем за актом прийому-передачі у фактичне користування Орендареві житлового будинку у передбачений п.п. 2.1.2. даного договору строк та у передбаченому договором стані, Орендодавець зобовязаний повернути всі сплачені Орендарем за оренду житлового будинку кошти.
Але, як стверджує позивач, до теперішнього часу відповідач вищевказані кошти не повернув, чим порушив істотні вимоги вищевказаного договору та порушив права позивача змусивши звернутися до суду.
Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Як стверджує позивач, не передача відповідачем, у встановлений Договором строк, у фактичне користування позивача житлового будинку є істотним порушенням Договору, так як позивач позбавлений права на використання даного майна на підставі договору на що, позивач розраховував при його укладені, тому позивач вважає, що Договір підлягає розірванню.
Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору.
Позивач вважає, що оскільки відповідач істотно порушив вимоги Договору, згідно п. 5.1.4. він повинен повернути позивачу всі сплачені ним за оренду житлового будинку кошти, а договір повинен бути розірваний.
Згідно ч.ч.2, 5 ст.653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір змінений або розірваний у зв'язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.
26.11.2018 року на адресу суду надійшла мирова угода від 26.11.2018 року укладена між позивачем та відповідачем, за умовами якої:
Відповідач визнає, що його заборгованість перед Позивачем на момент укладення цієї ОСОБА_4 угоди відповідає заявленим у позовній заяві вимогам і становить 140 000 гривень (сто сорок тисяч) гривень 00 копійок.
Відповідач з метою погашення вищевказаної заборгованості перед Позивачем передає у власність ОСОБА_1 житловий будинок загальною площею 66 кв.м., який складається з: літ. «А.а» - житловий будинок, літ. «Б» - літня кухня, літ. «б» - погріб, 1-4 спорудження, знаходиться за адресою Одеська область, Овідіопольський район, с.Калаглія, вул.Добровольського, будинок 10 та належить ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 16.11.2009 посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.12.2017, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за №38762507 від 15.12.2017 року.
Відповідач стверджує, що вартість вищевказаного обєкту, відповідно до проведеного звіту про незалежну оцінку вартості від 18.12.2017 року становить 97 500 гривень, що надає можливість погасити заборгованість перед Позивачем за рахунок передачі у власність вищевказаного обєкта нерухомості Позивачу.
Відповідач стверджує, що з моменту підписання цієї ОСОБА_4 угоди та її затвердження ухвалою суду, припиняється право власності ОСОБА_2 на вищевказаний обєкт нерухомості.
Позивач заявляє, що з моменту підписання цієї ОСОБА_4 угоди та проведення реєстрації за ним ОСОБА_1 права власності на вищевказаний обєкт нерухомості, не матиме жодних майнових претензій до Відповідача з приводу заборгованості, погашення якої є предметом цієї ОСОБА_4.
Відповідач і Позивач домовилися про розірвання договору оренди житлового приміщення від 25.12.2017 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на обєкт нерухомості житловий будинок розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Калаглія, вул. Добровольського, будинок 10.
Відповідач і Позивач домовилися, що будь-які витрати, що виникатимуть чи можуть виникнути після затвердження судом умов цієї ОСОБА_4 угоди, покладаються на Відповідача.
Відповідач і Позивач заявляють, що ні в процесі укладення цієї ОСОБА_4 угоди, ні в процесі виконання її умов не були, не будуть і не можуть бути порушені права будь-яких третіх осіб, в тому числі й держави.
З огляду на досягнення мирової угоди, сторони дійшли до згоди та прийняли рішення яким:
домовилися про розірвання договору оренди житлового приміщення від 25.12.2017 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на обєкт нерухомості житловий будинок розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Калаглія, вул.Добровольського, будинок 10.
У звязку з передачею ОСОБА_2 ОСОБА_5 ОСОБА_6 відповідно до п.2 даної ОСОБА_4 угоди, житлового будинку загальною площею 66 кв.м., який складається з: літ. «А.а» - житловий будинок, літ. «Б» - літня кухня, літ. «б» - погріб, 1-4 спорудження, який знаходиться за адресою Одеська область, Овідіопольський район, с.Калаглія, вул.Добровольського, будинок 10, за ОСОБА_1 ІПН НОМЕР_1 визнається право власності на вищевказаний обєкт нерухомості.
Сторони просять затвердити зазначену мирову угоду.
Також, 26.11.2018 року від представників позивача та Представник відповідача на адресу суду надійшли клопотання та заява, відповідно до яких вони просять суд затвердити мирову угоду, закрити провадження у справі та провести розгляд справи у їх відсутність.
Дослідивши мирову угоду та матеріали справи, суд вважає, що слід затвердити мирову угоду сторін і справу провадженням закрити, оскільки сторони прийшли до обопільної згоди, що не порушує їхніх прав і законних інтересів.
Зазначена мирова угода приєднана до справи. Сторонам розяснені наслідки такого рішення та закриття провадження у справі, що передбачені ст.ст.207, 255, 256 ЦПК України.
Відповідно до ст.207 ЦПК України, у разі укладення сторонами мирової угоди суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі. Закриваючи провадження у справі, суд за клопотанням сторін може постановити ухвалу про визнання мирової угоди. Якщо умови мирової угоди суперечать закону чи порушують права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у визнанні мирової угоди і продовжує судовий розгляд.
Враховуючи, що мирова угода, укладена сторонами, не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, вчинена в інтересах обох сторін, суд у відповідності до ст.207, п.5 ч.1 ст.255 ЦПК України ухвалою закриває провадження у справі.
Керуючись ст.207, п.5 ч.1 ст.255 ЦПК України, суд
Визнати мирову угоду, укладену 26.11.2018 року між позивачем ОСОБА_1 ІПН НОМЕР_1 та відповідачем ОСОБА_2 ІПН НОМЕР_2 в інтересах якого діє ОСОБА_7 ІПН НОМЕР_3 на підставі довіреності від 09.08.2018 року посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8, на наступних умовах:
Сторони домовились про розірвання договору оренди житлового приміщення від 25.12.2017 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на обєкт нерухомості житловий будинок розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Калаглія, вул. Добровольського, будинок 10.
Сторони погоджуються про визнання права власності за ОСОБА_1 ІПН НОМЕР_1 на житловий будинок загальною площею 66 кв.м., який складається з: літ. «А.а» - житловий будинок, літ. «Б» - літня кухня, літ. «б» - погріб, 1-4 спорудження, знаходиться за адресою Одеська область, Овідіопольський район, с.Калаглія, вул.Добровольського, будинок 10, який переданий йому ОСОБА_2 в рахунок погашення заборгованості у розмірі 140 000 гривень.
Сторони домовились про те, що з моменту підписання цієї ОСОБА_4 угоди та проведення реєстрації за ОСОБА_1 права власності на вищевказаний обєкт нерухомості, Позивач не матиме жодних майнових претензій до Відповідача з приводу заборгованості, стягнення якої є предметом цієї справи.
Провадження у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди житлового приміщення та стягнення грошових коштів - закрити.
Наслідки затвердження мирової угоди, передбачені ст.ст.207, 255, 256 ЦПК України сторонам відомі й зрозумілі.
У випадку не виконання добровільно сторонами цієї мирової угоди вона виконується в примусовому порядку в порядку виконання судових рішень.
Ухвалу суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції Овідіопольський районний суд Одеської області шляхом подання в 15 - денний строк з дня проголошення ухвали апеляційної скарги.
Суддя А.І.Бочаров