Справа № 580/241/18
Номер провадження 2/580/207/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 березня 2018 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа реєстраційний відділ виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області про визнання права власності;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 20.07.2017 року між ними був укладений договір купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами та земельної ділянки по вул. Центральна 26 с. Межиріч Лебединського району Сумської області, узгоджено всі істотні його умови, в тому числі щодо реєстрації даного договору в строк до 01.01.2018 року.

Однак до цього часу від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу відповідач всіляко ухиляється.

Тому ОСОБА_3 звернувся до суду та просив визнати за ним право власності на дане нерухоме майно, придбане згідно договору купівлі-продажу від 20.07.2017 року.

В судове засідання позивач не зявився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглядати справу у його відсутності.

Відповідач в судове засідання також не зявився, надав суду письмове пояснення, в якому повідомив, що проти задоволення позову не заперечує і теж просив розглянути справу у його відсутності.

Представник третьої особи в судове засідання теж не з?явився, надав суду заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутності, при прийнятті рішення поклався на розсуд суду.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток (а.с. 5-6), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженець та мешканець вул. Кобижча 16 с. Межиріч Лебединського району Сумської області, і/н НОМЕР_1, а відповідачем є ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженець ІНФОРМАЦІЯ_3, мешканець вул. Шевченка 28 с. Межиріч Лебединського району Сумської області, і/н НОМЕР_2.

З свідоцтва, витягів (а.с. 7-9), досліджених в судовому засіданні вбачається, що відповідач є власником житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, зо розташований на земельній ділянці по вул. Центральна - 26 с. Межиріч Лебединського району Сумської області.

З технічного паспорту, витягів (а.с. 10-18), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_2 належить на праві власності домогосподарство до складу якого входить: житловий будинок деревяний, 1972 року побудови під літ. „А загальною площею 66,0 м2, житловою площею 23,9 м2, який складається з житлової кімнати під №1 площею 23,9 м2; кухні під №2 площею 19,0 м2; коридора під №3 площею 3,6 м2; кухні під №4 площею 11,4 м2; веранди під №5 площею 8,1 м2; веранди дощатої під літ. «а»; веранди обапол під літ. «а1»; погрібу з шийкою цегляного під літ. „п/г; літньої кухні обапол під літ. „Б; сараю обапол під літ. „В; вбиральні дощатої під літ. „Г; гаражу дощатого під літ. „Д; сараю обапол під літ. „Е; літньої кухні обапол під літ. „Ж; воріт під №1; огорожі під №2 дерево, земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,0580 га, кадастровий номер :01:003:1099, та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,2015 га, кадастровий номер :01:003:0099, що розташовані по вул. Центральна, 26 в с. Межиріч Лебединського району Сумської області.

З договору, акту (а.с. 19-20), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 20.07.2017 року між сторонами був укладений договір купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами та земельної ділянки по вул. Центральна 26 с. Межиріч Лебединського району Сумської області, узгоджено його істотні умови, в тому числі щодо реєстрації договору в строк до 01.01.2018 року. 25.07.2017 року ОСОБА_2 передав позивачу передав нерухоме майно та навзаєм отримав грошові кошти в сумі 45 000 грн. 00 коп.

З листа (а.с. 21), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що позивач 03.01.2018 року звертався до відповідача з вимогою провести реєстрацію договору купівлі продажу нерухомого майна.

З листа (а.с. 22), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що Реєстраційним відділом виконкому Лебединської міськради Сумської області позивачеві 30.01.2018 року роз»яснено, що державна реєстрація права власності на нерухоме майно проводиться на підставі договору, посвідченого нотаріально і для вирішення спору рекомендовано звернутись до суду.

З висновку, витягів (а.с. 23-25), досліджених в судовому засіданні вбачається, що вартість житлового будинку з надвірними спорудами становить 26 950 грн. 00 коп., нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 43 490 грн. 29 коп.: земельної ділянки площею 0,0580 га, кадастровий номер :01:003:1099 41 455 грн. 12 коп. та земельної ділянки площею 0,2015 га, кадастровий номер :01:003:0099 2 035 грн. 17 коп.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 20.07.2017 року між сторонами був укладений договір купівлі продажу домогосподарства - житлового будинку деревяного, 1972 року побудови під літ. „А загальною площею 66,0 м2, житловою площею 23,9 м2, який складається з житлової кімнати під №1 площею 23,9 м2; кухні під №2 площею 19,0 м2; коридора під №3 площею 3,6 м2; кухні під №4 площею 11,4 м2; веранди під №5 площею 8,1 м2; веранди дощатої під літ. «а»; веранди обапол під літ. «а1»; погрібу з шийкою цегляного під літ. „п/г; літньої кухні обапол під літ. „Б; сараю обапол під літ. „В; вбиральні дощатої під літ. „Г; гаражу дощатого під літ. „Д; сараю обапол під літ. „Е; літньої кухні обапол під літ. „Ж; воріт під №1; огорожі під №2 дерево, земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,0580 га, кадастровий номер :01:003:1099, та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,2015 га, кадастровий номер :01:003:0099, що розташовані по вул. Центральна, 26 в с. Межиріч Лебединського району Сумської області.а також узгоджено всі істотні його умови, в тому числі щодо реєстрації даного договору в строк до 01.01.2018 року.

Проте, від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу відповідач ухилився.

Проти визнання за покупцем права власності на придбане майно учасники справи не заперечують.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути субєктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідач не виконав своїх зобовязань за договором купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та земельних ділянок, а позивач виконав свої обов'язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідач та третя особа не заперечили проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа реєстраційний відділ виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області про визнання права власності задовільнити.

Визнати за ОСОБА_3 (НОМЕР_3, виданий Лебединським МРВ УМВС України в Сумській області 28 січня 2002 року, місце реєстрації: 42230, Сумська область, Лебединський район, с. Межиріч, вул. Кобижча, 16, РНОКПП НОМЕР_1) право власності на домогосподарство, до складу якого входить: житловий будинок деревяний, 1972 року побудови під літ. „А загальною площею 66,0 м2, житловою площею 23,9 м2, який складається з житлової кімнати під №1 площею 23,9 м2; кухні під №2 площею 19,0 м2; коридора під №3 площею 3,6 м2; кухні під №4 площею 11,4 м2; веранди під №5 площею 8,1 м2; веранди дощатої під літ. «а»; веранди обапол під літ. «а1»; погріб з шийкою цегляний під літ. „п/г; літня кухня обапол під літ. „Б; сарай обапол під літ. „В; вбиральня дощата під літ. „Г; гараж дощатий під літ. „Д; сарай обапол під літ. „Е; літня кухня обапол під літ. „Ж; ворота під №1; огорожа під №2 дерево; земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,0580 га, кадастровий номер :01:003:1099; земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,2015 га, кадастровий номер :01:003:0099, що розташовані по вул. Центральна, 26 в с. Межиріч Лебединського району Сумської області,які були придбані у ОСОБА_2 (НОМЕР_4, виданий Лебединським МРВ УМВС України в Сумській області 28 грудня 1999 року, місце реєстрації: 42230, Сумська область, Лебединський район, с. Межиріч, вул. Шевченка, 28, РНОКПП НОМЕР_2) згідно договору купівлі-продажу від 20 липня 2017 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області в 30-ти денний строк з дня його проголошення. Учасники справи, які не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Стеценко В. А.