Справа № 454/1866/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 березня 2018 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Адамович М. Я. ,

при секретарях: Калиш В.О., Хомин В.М.,

з участю представника позивача ОСОБА_1

та представників відповідача ОСОБА_2 та ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сокаль в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, третьої особи Виконавчого комітету Жвирківської селищної ради Сокальського району про визнання права власності на окреме будинковолодіння та зустрічну позовну заяву ОСОБА_5 та ОСОБА_6 до ОСОБА_4, третьої особи Виконавчого комітету Жвирківської селищної ради Сокальського району про визнання права власності на будинковолодіння,

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з позовом та заявою про зміну вимог, в яких просить:

- встановити, що квартира по вул.Довженка, 16/1 в смт.Жвирка Сокальського району Львівської області є окремим будинковолодінням із номером будинку 16а по вул.Довженка в смт.Жвирка Сокальського району Львівської області;

- визнати за ОСОБА_4 право власності на окреме житлове будинковолодіння №16а по вул.Довженка в смт.Жвирка Сокальського району Львівської області, а саме: житлового будинку (А1), який складається з 1-коридору 3,2м.кв., 2-кухні 13,2м.кв., 3-санвузла 4,6м.кв., 4-житлової кімнати 13,9м.кв., 5-житлової кімнати 24,1м.кв., 6-коридору 8,3м.кв. (всього по 1 поверсі 67,3м.кв.), Мансарди (Мс1) 7-коридору 5,6м.кв., 8-житлова 8,1м.кв., 9-житлова 12,9м.кв. (всього по мансарді 26м.кв.), всього в цілому по житловому будинку 93,9м.кв. у тому числі житлової 59,0м.кв., на 1/2 частину сараю "Б" площею 73,8м.кв., Літню кухню "В", площею 35,6м.кв., сарай "Г" 10,4м.кв., Ворота №1 5,6м., Огорожа №2 10,1м., Огорожа 3 236м.

Свої вимоги мотивує наступним.

Відповідно до договору купівлі-продажу частини житлового будинку посвідченого приватним нотаріусом Сокальського районного нотаріального округу ОСОБА_7 13.04.2005р. за реєстровим №713 ОСОБА_4 є власником 1/2 частки житлового будинку, що становить квартиру №1 з відповідною частиною надвірної будівлі, що знаходиться по вул.Довженка, 16 в смт.Жвирка Сокальського району Львівської області.

Право власності на вказану частину житлового будинку зареєстровано на неї в КП "Червоноградське МБТІ" 13.04.2005р. за реєстраційним №8788061, номер запису 30,816 в книзі 1ю/ж, 6.

Співвласниками іншої частини будинку, відповідно до реєстрації є сім'я відповідачів ОСОБА_5 та ОСОБА_6

За результатами проведення технічного обстеження встановлено, що квартира АДРЕСА_1 відповідає вимогам надійності і можливості безпечної експлуатації та можливістю переведення її в окреме будинковолодіння.

У висновку від 11.07.2017р. щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна вказано, що за технічними показниками 1/2 частина будинку (квартира №1) є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі як окреме будинковолодіння.

Після її звернення з заявою до Жвирківської селищної ради, виконавчий комітет прийняв рішення №104 від 26.05.2016р. про зміну статусу квартир двохквартирного житлового будинку в смт.Жвирка по вул.Довженка, 16 в якому вирішив змінити статус квартири №1 в двоквартирному житловому будинку №16 по вул.Довженка на індивідуальний житловий будинок та присвоїти нововизначеному об'єкту нерухомого майна адресу: смт.Жвирка, вул.Довженка, 16а; квартиру №2 в двоквартирному житловому будинку №16 по вул.Довженка на індивідуальний житловий будинок та присвоїти нововизначеному об'єкту нерухомого майна адресу: смт.Жвирка, вул.Довженка, 16. Зобов'язати ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 провести реєстрацію речових прав на нововизначене нерухоме майно. Встановити відповідні адресні знаки на фасадах будівель і керуватись присвоєними адресами на вказані об'єкти нерухомого майна при оформленні подальших документів.

Вказує, що провести перереєстрацію речових прав на нововизначене майно не може, у зв'язку з тим, що в неї відсутній правовстановлюючий документ на нововизначене майно - житловий будинок.

Реєстрація права власності на об'єкт нерухомості здійснюється після реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Процедура подання декларації про готовність об'єкта до експлуатації та її форма визначені Порядком виконання будівельних робіт, який затверджено постановою Кабінету Міністрів України №466 від 13.04.2011р.

Умовою для належного оформлення декларації про готовність об'єкту нерухомого майна є наявність права власності на земельну ділянку, на даний час право власності на земельну ділянку у позивачки відсутнє, оскільки вона володіє квартирою, а земельна ділянка для обслуговування квартир не надається.

В зв'язку з цим змушена звертатись до суду з даним позовом.

ОСОБА_5 та ОСОБА_6 звернулася до суду з зустрічним позовом та заявою про зміну вимог до ОСОБА_4, в яких просить:

- встановити, що квартира по вул.Довженка, 16/2 в смт.Жвирка Сокальського району Львівської області є окремим будинковолодінням із номером будинку 16 по вул.Довженка в смт.Жвирка Сокальського району Львівської області;

- визнати за ОСОБА_5Я та ОСОБА_6 право власності на окреме житлове будинковолодіння №16 по вул.Довженка в смт.Жвирка Сокальського району Львівської області, а саме: житлового будинку (А1), який складається з 1-коридору 3,2м.кв., 2-коридору 4,7м.кв., 3-туалет 1,3м.кв., 4-ванна 2,8м.кв., 5-коридор 7,2м.кв., 6-житлова кімната 13,5м.кв., 7-житлова кімната 22,6м.кв., 8-кухня 7,5м.кв. (всього по 1 поверсі 63,2м.кв.), 9-коридору 4,1м.кв., 10-житлова кімната 8,0м.кв., 11-житлова кімната 12,8м.кв. (всього по мансарді 24,9м.кв.), на 1/2 частину сараю "Б" площею 73,8м.кв., (№5) Ворота 7,3м.кв., (№6) Огорожа 9,2м.кв., (№7) Огорожа 19,3м.кв.

Свої вимоги мотивують наступним.

Вони є співвласниками половини житлового будинку в смт.Жвирка по вул.Довженка, 16 згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.03.2012р., що видане виконавчим комітетом Жвирківської селищної ради Сокальського району, а саме на квартиру, яка знаходиться: Львівська область, Сокальський район, смт.Жвирка, вул.Довженка, 16/2 (загальною площею 92,3м.кв., житлова - 57,3м.кв., квартира складається з тамбору, кухні, кладової, ванної, двох коридорів, 4 житлових кімнат).

Інша частина будинку належить ОСОБА_4, яка є власником 1/2 частки житлового будинку, що становить квартиру №1 з відповідною частиною надвірної будівлі, що знаходиться за адресою: Львівська область, Сокальський район, смт.Жвирка, вул.Довженка, 16.

За результатами проведення технічного обстеження встановлено, що квартира АДРЕСА_2 відповідає вимогам надійності і можливості безпечної експлуатації та можливістю переведення її в окреме будинковолодіння.

У висновку від 11.07.2017р. щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна вказано, що за технічними показниками 1/2 частина будинку (квартира №2) є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі як окреме будинковолодіння.

Після їх звернення з заявою до Жвирківської селищної ради , виконавчий комітет прийняв рішення №104 від 26.05.2016р. про зміну статусу квартир двохквартирного житлового будинку в смт.Жвирка по вул.Довженка, 16. Однак, умовою для належного оформлення декларації про готовність об'єкту нерухомого майна є наявність права власності на земельну ділянку, на даний час право власності на земельну ділянку у позивачки відсутнє, оскільки вона володіє квартирою, а земельна ділянка для обслуговування квартир не надається.

В зв'язку з цим змушена звертатись до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представник ОСОБА_1 змінені позовні вимоги підтримав повністю. Надав пояснення, аналогічні до викладених у позовній заяві. Зустрічні позовні вимоги визнав у повному обсязі та не заперечив щодо їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_5 та її представники ОСОБА_2 і ОСОБА_8 судовому засіданні змінені позовні вимоги визнали у повному обсязі та не заперечили щодо їх задоволення. Зустрічні позовні вимоги підтримали повністю. Надали пояснення, аналогічні до викладених у позовній заяві.

Представник третьої особи виконавчого комітету Жвирківської селищної ради в судове засідання не прибув, подав заяву про розгляд справи у відсутності представника селищної ради. Вирішення даної справи поклав на розсуду суду.

Вислухавши учасників та дослідивши докази по справі, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З дослідженого витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно встановлено, що ОСОБА_4 на праві приватної власності належить 1/2 частка житлового будинку №16 по вул.Довженка в смт.Жвирка Сокальського району Львівської області на підставі договору купівлі-продажу від 13.04.2005р., посвідченого приватним нотаріусом Сокальського районного нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрованого за №713.

Також, з дослідженого витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно встановлено, що ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на праві приватної спільної часткової власності належить 1/2 частка житлового будинку №16 по вул.Довженка в смт.Жвирка Сокальського району Львівської області на підставі

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна від 11.07.2017р. встановлено, що за технічними показниками 1/2 частину будинку (квартира №1) в будинку №16 по вул.Довженка в смт.Жвирка Сокальського району є відокремлена, має окремий вихід в може бути виділена в натурі як окреме будинковолодіння.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Жвирківської селищної ради №104 від 26.05.2016р. про зміну статусу квартир двохквартирного житлового будинку в смт.Жвирка по вул.Довженка, 16 змінено статус: квартири №1 в двоквартирному житловому будинку №16 по вул.Довженка на індивідуальний житловий будинок та присвоїти ново визначеному об'єкту нерухомого майна адресу: смт.Жвирка, вул.Довженка, 16а;

квартири №2 в двоквартирному житловому будинку №16 по вул.Довженка на індивідуальний житловий будинок та присвоїти нововизначеному об'єкту нерухомого майна адресу: смт.Жвирка, вул.Довженка, 16.

Зобов'язано ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 провести реєстрацію речових прав на нововизначене нерухоме майно та встановити відповідні адресні знаки на фасадах будівель і керуватись присвоєними адресами на вказані об'єкти нерухомого майна при оформленні подальших документів.

Разом з цим, згідно технічного паспорта виданого КП ЛОР "Червоноградське МБТІ" 20.04.2017р. встановлено, що квартира АДРЕСА_3, яка належить ОСОБА_4 складається з: житлового будинку (А1), який складається з 1-коридору 3,2м.кв., 2-кухні 13,2м.кв., 3-санвузла 4,6м.кв., 4-житлової кімнати 13,9м.кв., 5-житлової кімнати 24,1м.кв., 6-коридору 8,3м.кв. (всього по 1 поверсі 67,3м.кв.), Мансарди (Мс1) 7-коридору 5,6м.кв., 8-житлова 8,1м.кв., 9-житлова 12,9м.кв. (всього по мансарді 26м.кв.), всього в цілому по житловому будинку 93,9м.кв. у тому числі житлової 59,0м.кв., на 1/2 частину сараю "Б" площею 73,8м.кв., Літню кухню "В", площею 35,6м.кв., сарай "Г" 10,4м.кв., Ворота №1 5,6м., Огорожа №2 10,1м., Огорожа 3 236м.

Крім цього, згідно технічного паспорта виданого КП ЛОР "Червоноградське МБТІ" 25.09.2017р. встановлено, що квартира АДРЕСА_4, яка належить ОСОБА_5, ОСОБА_6 складається з: житлового будинку (А1), який складається з 1-коридору 3,2м.кв., 2-коридору 4,7м.кв., 3-туалет 1,3м.кв., 4-ванна 2,8м.кв., 5-коридор 7,2м.кв., 6-житлова кімната 13,5м.кв., 7-житлова кімната 22,6м.кв., 8-кухня 7,5м.кв. (всього по 1 поверсі 63,2м.кв.), 9-коридору 4,1м.кв., 10-житлова кімната 8,0м.кв., 11-житловакімната 12,8м.кв. (всього по мансарді 24,9м.кв.), сараю "Б" площею 73,8м.кв., (№5) Ворота 7,3м.кв., (№6) Огорожа 9,2м.кв., (№7) Огорожа 19,3м.кв.

У відповідності до ст.380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Відповідно до ст.ст.6, 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

Згідно ст.ст.5, 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" право власності на житлові будинки підлягає реєстрації у Державному реєстрі. Однією з підстав для реєстрації права власності на нерухоме майно, тобто правовстановлюючим документом, може бути рішення суду

Реєстрація права власності на об'єкт нерухомості здійснюється після реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Процедура подання декларації про готовність об'єкта до експлуатації та її форма визначені Порядком виконання будівельних робіт, який затверджено постановою Кабінету Міністрів України №466 від 13.04.2011р.

Вказаним порядком передбачено, що умовою для належного оформлення декларації про готовність об'єкту нерухомого майна є наявність права власності на земельну ділянку,

В судовому засіданні встановлено, що право власності на земельну ділянку у ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 відсутнє, оскільки вони є власниками та володіють квартирами №1 і №2 по вул.Довженка, 16 в смт.Жвирка Сокальського району Львівської області, а земельна ділянка для обслуговування квартир не надається.

Крім цього, провести перереєстрацію речових прав на нововизначене майно сторони не можуть, у зв'язку з тим, що в них відсутній правовстановлюючий документ на нововизначене майно - житловий будинок.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_4 та зустрічні позовні вимоги ОСОБА_5 і ОСОБА_6 про визнання права власності на окреме будинковолодіння підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Змінені позовні вимоги ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, третьої особи Виконавчого комітету Жвирківської селищної ради Сокальського району про визнання права власності на окреме будинковолодіння - задовольнити.

Встановити, що квартира по вул.Довженка, 16/1 в смт.Жвирка Сокальського району Львівської області є окремим будинковолодінням із номером будинку 16а по вул.Довженка в смт.Жвирка Сокальського району Львівської області.

Визнати за ОСОБА_4, 15.12.1965р.н. (ІПН НОМЕР_1) право власності на окреме житлове будинковолодіння №16а по вул.Довженка в смт.Жвирка Сокальського району Львівської області, а саме: житлового будинку (А1), який складається з 1-коридору 3,2м.кв., 2-кухні 13,2м.кв., 3-санвузла 4,6м.кв., 4-житлової кімнати 13,9м.кв., 5-житлової кімнати 24,1м.кв., 6-коридору 8,3м.кв. (всього по 1 поверсі 67,3м.кв.), Мансарди (Мс1) 7-коридору 5,6м.кв., 8-житлова 8,1м.кв., 9-житлова 12,9м.кв. (всього по мансарді 26м.кв.), всього в цілому по житловому будинку 93,9м.кв. у тому числі житлової 59,0м.кв., на 1/2 частину сараю "Б" площею 73,8м.кв., Літню кухню "В", площею 35,6м.кв., сарай "Г" 10,4м.кв., Ворота №1 5,6м., Огорожа №2 10,1м., Огорожа 3 236м.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_5 та ОСОБА_6 до ОСОБА_4, третьої особи Виконавчого комітету Жвирківської селищної ради Сокальського району про визнання права власності на будинковолодіння - задовольнити.

Встановити, що квартира по вул.Довженка, 16/2 в смт.Жвирка Сокальського району Львівської області є окремим будинковолодінням із номером будинку 16 по вул.Довженка в смт.Жвирка Сокальського району Львівської області.

Визнати за Болотюк ОСОБА_9, 09.10.1983р.н. (ІПН НОМЕР_2) та ОСОБА_6, 16.08.2006р.н. (ІПН НОМЕР_3) право власності на окреме житлове будинковолодіння №16 по вул.Довженка в смт.Жвирка Сокальського району Львівської області, а саме: житлового будинку (А1), який складається з 1-коридору 3,2м.кв., 2-коридору 4,7м.кв., 3-туалет 1,3м.кв., 4-ванна 2,8м.кв., 5-коридор 7,2м.кв., 6-житлова кімната 13,5м.кв., 7-житлова кімната 22,6м.кв., 8-кухня 7,5м.кв. (всього по 1 поверсі 63,2м.кв.), 9-коридору 4,1м.кв., 10-житлова кімната 8,0м.кв., 11-житлова кімната 12,8м.кв. (всього по мансарді 24,9м.кв.), на 1/2 частину сараю "Б" площею 73,8м.кв., (№5) Ворота 7,3м.кв., (№6) Огорожа 9,2м.кв., (№7) Огорожа 19,3м.кв.

Рішення може бути оскаржене учасниками розгляду безпосереньо до Апеляційного суду Львівської області шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які приймали участь у справі, але не були присутні під час оголошення рішення, протягом 30 днів з часу отримання копії рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні скарги подаються учасниками справи через Сокальський районний суд Львівської області.

Головуючий: М. Я. Адамович