АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________________________________________
Справа № 688/3208/17
Провадження № 22-ц/792/310/18
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 травня 2018 року м. Хмельницький

Апеляційний суд Хмельницької області у складі

колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Янчук Т.О. (суддя-доповідач),

Купельського А.В., Спірідонової Т.В.,

секретаря: Кошельника В.М.,

учасники справи: представники позивача,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою дочірнього підприємства «Хмельницький облавтодор» відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» на заочне рішення Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 14 грудня 2017 року (суддя - Цідик А.Ю.) за позовом дочірнього підприємства «Хмельницький облавтодор» відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» до ОСОБА_4 про стягнення коштів,

в с т а н о в и в :

У жовтні 2017 року дочірнє підприємство «Хмельницький облавтодор» відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» (далі ДП «Хмельницький облавтодор» ВАТ «ДАК «Автомобільні дороги України»), звернулося до суду з позовом у якому просило стягнути з ОСОБА_4 заборгованість в розмірі 9065 грн. 78 коп., з них: 8858 грн.78 коп. орендної плати, 207 грн. нарахованого земельного податку.

В обґрунтування позову позивач зазначав, що відповідно до укладеного договору оренди нерухомого майна №152-15 від 23.03.2015 року підприємство в особі начальника філії «Шепетівська ДЕД» «Хмельницький облавтодор» ВАТ «ДАК «Автомобільні дороги України» Сікори М.М. передало фізичній особі-підприємцю ОСОБА_4 в строкове платне користування приміщення гаража цегляної будівлі ремонтної майстерні, загальною площею 132,7 кв.м та побутове приміщення цегляної будівлі ремонтної майстерні площею 49,0 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

За умовами вказаного договору орендар зобов'язалась вчасно і в повному обсязі вносити на розрахунковий рахунок підприємства орендну плату, суму ПДВ, плату за комунальні послуги, компенсацію податку на землю, шляхом щомісячних перерахувань до 10 числа місяця наступного за звітним, відповідно до наданих орендодавцем розрахунків.

Однак, ОСОБА_4 взяті на себе зобов'язання належним чином не виконала, в порушення умов договору орендну плату здійснювала з 21.07.2015 року з моменту підписання акту прийому-передачі, а не з дати укладення договору оренди 23.03.2015 року, в результаті чого позивач за період з 23.03.2015 року до 26.10.2015 року недоотримав орендної плати в розмірі 8858 грн.78 коп. Крім того, відповідачем не сплачувався земельний податок за користування земельною ділянкою, площа якої пропорційна площі наданій в оренду ___________________________________________________________________________________________________________

Головуючий у першій інстанції: Цідик А.Ю. Категорія:23

Доповідач: Янчук Т.О.

приміщень, за період з 23.03.2015 року по 26.10.2015 року розмір недоотриманого земельного податку складає за період з 23.03.2015 року по 26.10.2015 рік - 207 грн. В добровільному порядку відповідачка відмовляється сплатити кошти, у зв'язку з чим позивач просив стягнути з відповідача кошти в розмірі 9065 грн. 78 коп.

Заочним рішенням Шепетівського міськрайонного суду від 14 грудня 2017 року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ДП «Хмельницький облавтодор» ВАТ «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України», посилаючись на порушення норм процесуального та неправильне застосування норм матеріального права, просить скасувати оскаржуване рішення та прийняти нове рішення, яким позов задовольнити.

Апеляційну скаргу мотивовано тим, що судом при прийнятті рішення не взято до уваги, що умовами договору визначено, що договір укладено на 2 роки та 11 місяців, і дія його починається з моменту підписання обома сторонами, тобто з 23.03.2015 року. Орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору оренди.

В судовому засіданні представники позивача Мамчур Р.В., Коломієць Л.Ю. підтримали доводи апеляційної скарги, просили її задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася в порядку установленому законом.

Заслухавши доповідь судді, пояснення учасників судового засідання, перевіривши наведені в апеляційній скарзі доводи, апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення з таких підстав.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Апеляційний суд вважає, що рішення ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права, доводи апеляційної скарги висновки суду не спростовують.

Судом вірно з'ясовані фактичні обставини справи та дана їм належна оцінка, а його висновки підтверджуються матеріалами справи і ґрунтуються на нормах діючого законодавства.

Судом встановлено, що між дочірнім підприємством «Хмельницький облавтодор» ВАТ «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» в особі начальника «Шепетівської ДЕД» Сікори М.М., відповідно до його повноважень, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 було укладено договір оренди нерухомого майна від 23 березня 2015 року №152-15.

Згідно з п.1.1 договору ДП «Хмельницький облавтодор» (орендодавець) передав фізичній особі-підприємцю ОСОБА_4 (орендарю), а остання прийняла в строкове платне користування приміщення гаража цегляної будівлі ремонтної майстерні, загальною площею 132,7 кв.м та побутове приміщення цегляної будівлі ремонтної майстерні площею 49,0 кв.м для розміщення автотранспортних засобів, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, що обліковується на балансі ДП «Хмельницький облавтодор» ВАТ «ДАК «Автомобільні дороги України» філія «Шепетівська ДЕД».

Відповідно до п.2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору, згідно з актом приймання-передачі вказаного майна за вартістю, визначеною незалежною оцінкою.

Відповідно до вимог п.п. 3.2, 4.1. укладеного договору, орендар зобов'язався вчасно і в повному обсязі вносити на розрахунковий рахунок орендодавця орендну плату, суму податку на додану вартість, суму відшкодування плати за комунальні та інші послуги, плату за послуги, які надає орендодавець, та компенсацію податку на землю шляхом щомісячних перерахувань до 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до наданих орендодавцем рахунків та надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати. Згідно п.п. 3.1-3.3. договору, орендна плата за перший місяць оренди визначається на підставі незалежної оцінки і з урахуванням погодженої сторонами орендної ставки 13%, що становить за базовий місяць розрахунку (січень) для приміщення загальною площею 132,7 кв.м - 1093,26 грн., орендна плата для приміщення площею 49,0 кв.м, з урахуванням погодженої орендної ставки 13% за базовий місяць розрахунку січень становить - 411,75 грн. без ПДВ. Розмір оренди за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, відповідно до наданих орендодавцем рахунків.

Відповідно до п.2.4 договору обов'язок зі складання акта приймання-передачі покладається на ту сторону, яка передає майно.

Відповідно до п.11 договору, до договору додається акт приймання-передачі орендованого майна, який є невід'ємною частиною цього договору.

20 липня 2015 року на підставі договору оренди №152-15 від 23.03.2015 року було складено акт приймання-передачі, за яким філія «Шепетівська ДЕД» ДП «Хмельницький облавтодор» передало, а ФОП ОСОБА_4 прийняла, з 21.07.2015 року, в строкове платне користування приміщення гаража цегляної будівлі ремонтної майстерні загальною площею 132,7 кв.м та побутове приміщення цегляної будівлі ремонтної майстерні площею 49,0 кв.м за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до акта приймання-передачі від 26.10.2015 року у зв'язку з достроковим розірванням договору №152-15 від 23.03.2015 року ФОП ОСОБА_4, передала, а філія «Шепетівська ДЕД» ДП «Хмельницький облавтодор» в особі начальника Сікори М.М. прийняла приміщення гаража цегляної будівлі ремонтної майстерні загальною площею 132,7 кв.м та побутове приміщення цегляної будівлі ремонтної майстерні площею 49,0 кв.м за адресою: АДРЕСА_1

Згідно з актами виконаних робіт: №1 від 03.08.2015 року орендарем сплачено за липень 2015 року 892,69 грн., №4 від 31.08.2015 року орендарем сплачено за серпень 2015 року орендну плату в розмірі 2495,65 грн., №4 від 30.09.2015 року за вересень 2015 року - 2553,06 грн., №3 від 30.10.2015 року за жовтень 2015 року - 2519,85 грн.

Зазначені обставини підтверджуються письмовими доказами, які містяться в матеріалах справи.

Частиною 2 ст.640 ЦК України встановлено, що якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст.795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Положення названої статті свідчить про те, що за способом укладення договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) є реальним правочином, для укладення якого, поряд із згодою сторін, необхідне вчинення фактичних дій.

Отже, момент вчинення договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) відповідно до ст.ст.640, 795 ЦК України пов'язується з передачею майна у найм шляхом підписання сторонами відповідного документу (акта).

Зважаючи на зазначене, оскільки акт приймання-передачі в оренду приміщення гаража цегляної будівлі ремонтної майстерні загальною площею 132,7 кв.м та побутове приміщення цегляної будівлі ремонтної майстерні площею 49,0 кв.м за адресою: АДРЕСА_1, сторони підписали 20.07.2015 року, підстави для стягнення з відповідача орендної плати з дати укладення договору оренди , а саме 23.03.2015 року відсутні.

Пунктом 2.1 договору оренди від 23.03.2015 року визначено, що орендар вступає у строкове платне користування приміщенням в термін, вказаний в договорі, але не пізніше дати підписання сторонами договору та акта приймання-передачі приміщення. Обов'язок скласти акт приймання-передачі приміщення в оренду в день підписання договору відповідно до п.п.2.4, 6.1 договору оренди покладався на орендодавця ДП «Хмельницький облавтодор», тому орендар не може нести відповідальність за невиконання цього обов'язку орендодавцем.

Враховуючи зазначене, висновок суду першої інстанції щодо відмови у задоволенні позову про стягнення з відповідача орендної плати за період з 23.03.2015 року в розмірі 8858,78 грн. є правильним.

Крім того, правильним є висновок суду першої інстанції щодо відмови в задоволенні позову про стягнення за період з 21.07.2015 року по 26.10.2015 року компенсації податку за землю, оскільки позивачем в цій частині позовну заяву не доведено.

Згідно з ч.2 ст.796 ЦК України у договорі найму сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві. Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, наймачеві надається право користування усією земельною ділянкою, якою володів наймодавець.

Як вбачається із матеріалів справи, в договорі оренди нерухомого майна від 23.03.2015 року взагалі не визначено питання про розмір земельної ділянки, яка передавалася відповідачу. Не зазначався також розмір земельної ділянки якою володів орендодавець. Відсутні щомісячні розрахунки про компенсацію податку на землю передачу в оренду.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції, фактично апелянт наводить ті ж аргументи, що є підставою позову та яким дана оцінка судом в мотивувальній частині постанови, а тому доводи апелянта слід відхилити.

Рішення суду ґрунтується на повно і всебічно досліджених обставинах справи та ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, а тому підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги не вбачається.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд,-

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу дочірнього підприємства «Хмельницький облавтодор» відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» залишити без задоволення.

Заочне рішення Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 14 грудня 2017 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 14 травня 2018 року.

Судді /підписи/

Згідно з оригіналом: суддя апеляційного суду Т.О. Янчук