Справа № 128/924/17
17 травня 2018 року м. Вінниця
Вінницький районний суд Вінницької області
головуючого судді: Бондаренко О. І.
секретаря судового засідання: Нагірняк Т.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовною заявою публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення,-
ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління ПАТ «Державний ощадний банк України» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Ухвалою суду від 29.06.2017 року до участі в справі в якості співвідповідачів залучено ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6.
Позовна заява мотивована тим, що 25.12.2007 року між ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1 укладено договір про іпотечний кредит №1320.
Згідно пунктів 1.1, 1.2 Кредитного договору, Позичальнику Банком надано кредит в сумі 1 000 000 грн. на придбання нерухомості, а саме: житлового будинку з земельною ділянкою площею 0,0784 га зі сплатою 15 % річних, на 6 років з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 25.12.2013 року.
18.01.2008 року між ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду №6 змінено пункт 1.2 кредитного договору кредит надається терміном на 11 років з остаточним погашенням не пізніше 25.12.2018 року.
Згідно пункту 1.6 додаткової угоди до Кредитного договору, Позичальник зобовязався проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 7 575,76 грн. та сплачувати проценти, нараховані Банком на залишок заборгованості за кредитом не пізніше останнього робочого дня звітного місяця, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань з рахунків відкритих в Банку. Перша сплата процентів в сумі 2 877 грн. має бути здійснено в строк до 28.12.2007 року включно. Останній платіж у рахунок в рахунок погашення кредиту та сплати нарахованих Банком процентів здійснити не пізніше 25.12.2018 року.
Згідно пунктів 4.3.1, 4.3.2 Кредитного договору, Позичальник зобовязався належним чином виконувати взяті на себе зобовязання за цим договором. Повернути кредит в сумі зазначеній в п.1.1 цього договору: своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені цим договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобовязань по цьому договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим договором.
25.12.2007 року в забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором між Банком та Позичальником укладено договір іпотеки посвідчений ОСОБА_7, приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №7016.
Згідно пункту 1.1 Договору іпотеки, цей договір забезпечує вимоги Іпотекодержателя, які передбачені Кредитним договором, а також всіма можливими додатковими правочинами до вказаного Кредитного договору, які можуть бути укладені до закінчення строку дії останнього укладеними між Іпотекодержателем та Позичальником, за умови якого Позичальник зобовязаний: до 25.12.2018 року повернути Іпотекодержателю кредит в сумі 1 000 000 грн. на умовах визначених Кредитним договором; сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 15 процентів річних згідно умов Кредитного договору;можливу неустойку (пеню, штраф) у розмірі і у випадках передбачених Кредитним та цим Договором, відшкодувати збитки, завдані Іпотекодержателю Іпотекодавцем, у разі невиконання або неналежного виконання останнім своїх зобовязань за Кредитним договором, а також виконати інші зобовязання передбачені Кредитним договором.
Згідно п. 1.4 Договору іпотеки: «вартість предмета іпотеки визначена сторонами в сумі 1 422 492,57 грн.».
20.02.2009 року укладено угоду №1 про внесення змін до договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_7 25 грудня 2007 року за реєстром № 7016 змінити п. 9. Розділу «Терміни та їх тлумачення» викласти у наступній редакції: « 9. здійснити повне погашення кредиту до 25 грудня 2018 року»
Згідно п.6.2 Договору Іпотеки Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадках передбачених цим договором.
03.09.2010 року між ОСОБА_1 та філією-Вінницьке міське відділення № 8672 ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2 було укладено договір про перевід боргу, посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрований в реєстрі за №1717.
Позичальник, отримавши кредитні кошти на умовах повернення, строковості та платності систематично порушував свої договірні зобовязання (пункти 1.1, 1.2, 1.6, 1.6.1, 4.3.1, 4.3.2, 5.2 Кредитного договору) щодо строків повернення кредиту, процентів за його користування, пені, що призвело до виникнення простроченої заборгованості, у звязку з чим Ленінський районний суд м. Вінниці від 02.03.2010р. задовольнив позов прокурора Замостянського району м. Вінниці в інтересах ВАТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_9 стягнув на користь Банку заборгованість за Кредитним договором станом у розмірі 1 138 280,46 грн. з них основний борг 945 673,24 грн., відсотки 173 258,07 грн., пеня 19 349,15 грн.
Рішення суду набуло законної сили 15.03.2010 року.

30.10.2010 року Ленінський районний суд м. Вінниці виніс рішення про розірвання договору про іпотечний кредит №1320 від 25.12.2007 року та стягнення солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_9 70 390,44 грн. сума заборгованості.

Рішення суду набуло законної сили 10.11.2010 року.

На сьогодні Позичальник продовжує ухилятись від виконання своїх зобовязань за Кредитним договором, визначених, зокрема, пунктами 1.1, 1.2, 1.6, 1.6.1, 4.3.1, 4.3.2, 5.2 цього договору щодо повернення кредиту, процентів за його користування та пені.

Станом на 17.02.2017 року 3% річних від прострочених сум заборгованості за кредитом та процентами складає 121 277,76 грн., сума інфляційних втрат складає 842 612,54 грн. Загальна сума заборгованості станом на 17.02.2017 року, в рахунок погашення якої звертається стягнення на предмет іпотеки, складає 1 858 103,56 грн., з яких: основний борг 834 398,57 грн.; проценти за користування кредитними коштами 0,00 грн.; пеня за простроченими основним боргом та процентами 59 814,69 грн.; 3% річних 121 277,76 грн.; інфляційні втрати 842 612,54 грн.

Зазначені вище дії Позичальника щодо невиконання умов Кредитного договору є протиправними, оскільки порушують не лише умови цього договору, а й законодавства України про зобовязання та його виконання.

Згідно пункту 4.3.5 Кредитного договору, Позичальник зобовязався відповідати всіма власними коштами та майном по своїх зобовязаннях, що випливають з цього договору.

Згідно пункту 4.2.2 Кредитного договору, при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами більше ніж на 2(два) місяці, а також в інших випадках, передбачених цим договором, вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим договором, та стягнути заборгованість за цим договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки за Іпотечним договором.

Згідно пункту 3.1.3 Договору іпотеки, Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Іпотекодавцем зобовязань за цим та/або за Кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки.

31.01.2017 року Банк звернувся до Агрономічної сільської ради Вінницького району Вінницької області з листом про зясування складу осіб, що зареєстровані та проживають за місцем знаходження предмета іпотеки.

07.02.2017 року Агрономічна сільська рада Вінницького району Вінницької області своїм листом за №77 повідомила, що за вказаною адресою зареєстрована та проживає сімя ОСОБА_2 у складі пяти чоловік з вересня 2010 року по даний час.

03.04.2017 року Банком було направлено відповідачам вимоги про добровільне звільнення житлового приміщення, однак вимоги у добровільному порядку не виконанні.

З метою реалізації предмету іпотеки необхідно провести виселення власника, за яким зареєстровано і належить предмет іпотеки та осіб, які проживають у житловому будинку за №22 А, що знаходиться по вулиці Лісова в с. Агрономічне, Вінницький район Вінницька область - ОСОБА_2,

Відповідно до пункту 5.1.3 Положення про філію Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк», управління має право від імені Банку вживати заходів для досудового врегулювання спору, подавати до судів загальної юрисдикції, господарського, адміністративного та третейських судів позови, відзиви на позовні заяви та інші процесуальні документи, користуватись правами сторони в судовому процесі, виконавчому провадженні, провадженні у справах про банкрутство, здійснювати процесуальні дії, передбачені законодавством України.

За наведених обставин позивач звертається до суду з позовом, в якому просить звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, укладеного ВАТ «Ощадбанк» з ОСОБА_1, посвідченого ОСОБА_7, приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за №7016, а саме: нерухоме майно житловий будинок з господарською спорудою під №22 «а» та земельна ділянка 0,0784 га, кадастровий номер :03:002:0182, що належать Іпотекодавцю за договором купівлі - продажу укладеного між ОСОБА_8 та Іпотекодавцем, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_7 від 25.12.2007 року за реєстровим №7009 та знаходяться за адресою: с. Агрономічне, вул. Лісова, 22 «А», Вінницького району Вінницької області, з метою погашення заборгованості ОСОБА_1 за договором про іпотечний кредит №1320 від 25.12.2007 року, ОСОБА_2 за договором про перевід боргу за №1717 від 03.09.2010 року в сумі 1 858 103,56 грн., з яких: основний борг 834 398,57 грн.; проценти за користування кредитними коштами 0,00 грн.; пеня за простроченими основним боргом та процентами 59 814,69 грн.; 3% річних 121 277,76 грн.; інфляційні втрати 842 612,54 грн. на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» шляхом продажу вказаного предмета іпотеки публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» будь-якій особі покупцеві за договором купівлі-продажу в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку»; встановити початкову ціну реалізації предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності на момент реалізації предмета іпотеки згідно Закону України «Про іпотеку» з наданням публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» права: на проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно, належне ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з правом отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК при ДКУ по земельних ресурсах» у нотаріусів, будь-яких документів, їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок, дублікату договору купівлі продажу посвідченого 25.12.2007 року приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №7009 на вчинення дій з реєстрації права власності на нерухоме майно, необхідних для продажу житлового будинку та земельної ділянки, площею 0,0784 га., кадастровий номер :03:002:0182, що знаходяться за адресою: с. Агрономічне, вул. Лісова,22 «А», Вінницького району Вінницької області і належить ОСОБА_1 на праві приватної власності; надати публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до моменту продажу предмету іпотеки в оперативне управління предметом іпотеки з правом укладання договорів: оренди, страхування, охорони з фізичними та юридичними особами, та направленням отриманих від управління коштів на задоволення своїх вимог за договором про іпотечний кредит № 1320 від 25.12.2007 року та договору про перевід боргу №1717 від 03.09.2010 року; виселити ОСОБА_2 з житлового будинку, що знаходиться за адресою: с. Агрономічне, вул. Лісова,22 «А», Вінницького району Вінницької області; стягнути в рівних частках з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» витрати Банку з оплати судового збору по 2 400 грн.

В ході судового розгляду представником позивача було уточнено позовні вимоги, згідно яких він просив звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, укладеним ВАТ «Ощадбанк» з ОСОБА_1 25.12.2007 року, посвідченого ОСОБА_7, приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за №7016, а саме на: нерухоме майно житловий будинок з господарською спорудою під №22 «а» та земельну ділянку 0,0784 га, кадастровий номер :03:002:0182, що належать Іпотекодавцю за договором купівлі продажу, укладеного між ОСОБА_8 та Іпотекодавцем, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_7 25.12.2007 року за реєстровим №7009 та знаходяться за адресою: с. Агрономічне, вул. Лісова, 22 «А», Вінницького району Вінницької області з метою погашення заборгованості ОСОБА_1 за договором про іпотечний кредит №1320 від 25.12.2007 року, ОСОБА_2 за договором про перевід боргу за №1717 від 03.09.2010 року в сумі 1 858 103,56 грн., з яких: основний борг 834 398,57 грн.; проценти за користування кредитними коштами 0,00 грн.; пеня за простроченими основним боргом та процентами 59 814,69 грн.; 3% річних 121 277,76 грн.; інфляційні втрати 842 612,54 грн. на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» шляхом продажу вказаного предмета іпотеки публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» будь-якій особі покупцеві за договором купівлі-продажу в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку»; встановити початкову ціну реалізації предмета іпотеки, а саме: житлового будинку, станом на 06.03.2018 року в розмірі 2 141 074 грн. без урахування ПДВ, яка визначена субєктом оціночної діяльності - фізичною особою підприємець ОСОБА_10 (Сертифікат ФДМУ №367/17 від 21.04.2017 оку та кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної грошової оцінки земельної ділянки, серія МК №00260 від 03.11.2007 року); земельної ділянки, станом на 28.02.2018 року, в розмірі 381 408 грн., без урахування ПДВ, яка визначена субєктом оціночної діяльності - фізичною особою підприємець ОСОБА_10 (Сертифікат ФДМУ №367/17 від 21.04.2017 року та кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної грошової оцінки земельної ділянки, серія МК №00260 від 03.11.2007 року) з правом переоцінки вартості іпотечного майна, в разі зміни цін на цей вид майна, шляхом повторної оцінки проведеної субєктом оціночної діяльності на момент реалізації предмета іпотеки, згідно ЗУ «Про іпотеку», з наданням публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» права: на проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно, належне ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з правом отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК при ДКУ по земельних ресурсах» у нотаріусів, будь-яких документів, їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок, дублікату договору купівлі продажу посвідченого 25.12.2007 року, приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №7009 на вчинення дій з реєстрації права власності на нерухоме майно, необхідних для продажу житлового будинку та земельної ділянки, площею 0,0784 га., кадастровий номер :03:002:0182, що знаходяться за адресою: с. Агрономічне, вул. Лісова,22 «А», Вінницького району Вінницької області і належить ОСОБА_1 на праві приватної власності; надати публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (код 09302607, МФО 302076, п/р №37396905 у філії Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк» 21050, м. Вінниця, вул. Соборна, 71) до моменту продажу предмету іпотеки в оперативне управління предметом іпотеки з правом укладання договорів: оренди, страхування, охорони з фізичними та юридичними особами, та направленням отриманих від управління коштів на задоволення своїх вимог за договором про іпотечний кредит № 1320 від 25.12.2007 року та договору про перевід боргу №1717 від 03.09.2010 року; виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, НОМЕР_2, виданий Ленінським РВ УМВС України у Вінницькій області 12.12.1996 року, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_5 з житлового будинку, що знаходиться за адресою: с. Агрономічне, вул. Лісова, буд. №22 «А», Вінницького району Вінницької області; стягнути в рівних частках з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» витрати Банку з оплати судового збору по 2 400 грн.; стягнути в рівних частках з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» витрати Банку з оплати послуг експерта по 900 грн.

Представник позивача ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління ПАТ «Державний ощадний банк України» - ОСОБА_11 в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, уточнені позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задоволити, в разі неявки відповідачів не заперечує щодо заочного розгляду справи.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 в судове засідання не з'явилися, будучи належним чином і в установлений Законом строк повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, згідно ч.11 ст.1 28 ЦПК України, шляхом оголошення на офіційному вебпорталі судової влади України.

Згідно п.п.1, 2, 3, 4 ч.1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не зявився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Відповідно до ст. 247 ч.2 ЦПК України, суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення зі слідкуючих підстав.

Судом встановлено, що 25.12.2007 року між ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1 укладено договір про іпотечний кредит №1320 (а.с. 5 - 7).

Частиною 1 ст. 1054 ЦК України встановлено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених кредитним договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно пунктів 1.1, 1.2 Кредитного договору, Позичальнику Банком надано кредит в сумі 1 000 000 грн. на придбання нерухомості, а саме: житлового будинку з земельною ділянкою площею 0,0784 га зі сплатою 15 % річних, на 6 років з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 25.12.2013 року.

18.01.2008 року між ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду №6, змінено пункт 1.2 кредитного договору - кредит надається терміном на 11 років з остаточним погашенням не пізніше 25.12.2018 року (а.с. 11).

Згідно пункту 1.6 додаткової угоди до Кредитного договору, Позичальник зобовязався проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 7 575,76 грн. та сплачувати проценти, нараховані Банком на залишок заборгованості за кредитом не пізніше останнього робочого дня звітного місяця, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань з рахунків відкритих в Банку. Перша сплата процентів в сумі 2 877 грн. має бути здійснено в строк до 28.12.2007 року. включно. Останній платіж у рахунок в рахунок погашення кредиту та сплати нарахованих Банком процентів здійснити не пізніше 25.12.2018 року.

Згідно пунктів 4.3.1, 4.3.2 Кредитного договору, Позичальник зобовязався належним чином виконувати взяті на себе зобовязання за цим договором. Повернути кредит в сумі зазначеній в п.1.1 цього договору: своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені цим договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобовязань по цьому договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим договором.

25.12.2007 року, в забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором між Банком та Позичальником укладено договір іпотеки посвідчений ОСОБА_7, приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №7016 (а.с. 8 - 10).

Згідно пункту 1.1 Договору іпотеки, цей договір забезпечує вимоги Іпотекодержателя, які передбачені Кредитним договором, а також всіма можливими додатковими правочинами до вказаного Кредитного договору, які можуть бути укладені до закінчення строку дії останнього укладеними між Іпотекодержателем та Позичальником, за умови якого Позичальник зобовязаний: до 25.12.2018 року повернути Іпотекодержателю кредит в сумі 1 000 000 грн. на умовах визначених Кредитним договором; сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 15 процентів річних згідно умов Кредитного договору;можливу неустойку (пеню, штраф) у розмірі і у випадках передбачених Кредитним та цим Договором, відшкодувати збитки, завдані Іпотекодержателю Іпотекодавцем, у разі невиконання або неналежного виконання останнім своїх зобовязань за Кредитним договором, а також виконати інші зобовязання передбачені Кредитним договором.

Згідно п.1.2. Договору іпотеки предметом іпотеки є житловий будинок з прибудовою та господарською спорудою під №22а та земельна ділянка 0,0784 га, кадастровий номер :03:002:0182, що належать Іпотекодавцю за договором купівлі продажу, укладеного між ОСОБА_8 та Іпотекодавцем, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_7 25.12.2007 року за реєстровим №1009 та знаходяться за адресою: с. Агрономічне, вул. Лісова, 22а, Вінницького району Вінницької області.

Згідно п. 1.4 Договору іпотеки: «вартість предмета іпотеки визначена сторонами в сумі 1 422 492,57 грн.».

20.02.2009 року укладено угоду №1 про внесення змін до договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_7 25 грудня 2007 року за реєстром № 7016, змінено п. 9. Розділу «Терміни та їх тлумачення» - здійснити повне погашення кредиту до 25 грудня 2018 року (а.с. 12).

Згідно п.6.2 Договору Іпотеки Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадках передбачених цим договором.

03.09.2010 року між ОСОБА_1 та філією-Вінницьке міське відділення № 8672 ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2 було укладено договір про перевід боргу, посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрований в реєстрі за №1717 (а.с. 13 - 14).

Позичальник, отримавши кредитні кошти на умовах повернення, строковості та платності систематично порушував свої договірні зобовязання (пункти 1.1, 1.2, 1.6, 1.6.1, 4.3.1, 4.3.2, 5.2 Кредитного договору) щодо строків повернення кредиту, процентів за його користування, пені, що призвело до виникнення простроченої заборгованості, у звязку з чим Ленінський районний суд м. Вінниці від 02.03.2010 року задовольнив позов прокурора Замостянського району м. Вінниці в інтересах ВАТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_9 та стягнув на користь Банку заборгованість за Кредитним договором станом у розмірі 1 138 280,46 грн. з них основний борг 945 673,24 грн., відсотки 173 258,07 грн., пеня 19 349,15 грн. Рішення суду набуло законної сили 15.03.2010 року (а.с. 43 - 44).

30.10.2010 року Ленінський районний суд м. Вінниці виніс рішення про розірвання договору про іпотечний кредит №1320 від 25.12.2007 року та стягнення солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_9 70 390,44 грн. сума заборгованості. Рішення суду набуло законної сили 10.11.2010 року (а.с. 45 - 46).

Відповідно до ч.4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Позичальник продовжує ухилятись від виконання своїх зобовязань за Кредитним договором, визначених, зокрема, пунктами 1.1, 1.2, 1.6, 1.6.1, 4.3.1, 4.3.2, 5.2 цього договору щодо повернення кредиту, процентів за його користування та пені.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Станом на 17.02.2017 року 3% річних від прострочених сум заборгованості за кредитом та процентами складає 121 277,76 грн., сума інфляційних втрат складає 842 612,54 грн. Загальна сума заборгованості станом на 17.02.2017 року, в рахунок погашення якої звертається стягнення на Предмет іпотеки, складає 1 858 103,56 грн., з яких: основний борг 834 398,57 грн.; проценти за користування кредитними коштами 0,00 грн.; пеня за простроченими основним боргом та процентами 59 814,69 грн.; 3% річних 121 277,76 грн.; інфляційні втрати 842 612,54 грн., що підтверджується розрахунками заборгованості за договором (а.с. 18 - 40).

Зазначені вище дії Позичальника щодо невиконання умов Кредитного договору є протиправними, оскільки порушують не лише умови цього договору, а й законодавства України про зобовязання та його виконання. Таке випливає з наступного: в силу статей 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, а згідно із ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно пункту 4.3.5 Кредитного договору, Позичальник зобовязався відповідати всіма власними коштами та майном по своїх зобовязаннях, що випливають з цього договору.

Згідно пункту 4.2.2 Кредитного договору, при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами більше ніж на 2(два) місяці, а також в інших випадках, передбачених цим договором, вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим договором, та стягнути заборгованість за цим договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки за Іпотечним договором.

Згідно пункту 3.1.3 Договору іпотеки, Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Іпотекодавцем зобовязань за цим та/або за Кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у звязку із предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

В силу ст. 20 Закону України «Про заставу» заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобовязання забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобовязання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 575 ЦК України, застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, є іпотекою.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання, Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, у рішенні суду, зокрема, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки, пріоритет та розміри вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки та початкова ціна реалізації предметам іпотеки.

31.01.2017 року Банк звернувся до Агрономічної сільської ради Вінницького району Вінницької області з листом про зясування складу осіб, що зареєстровані та проживають за місцем знаходження предмета іпотеки. 07.02.2017 року Агрономічна сільська рада Вінницького району Вінницької області своїм листом за №77 повідомила, що за вказаною адресою зареєстрована та проживає сімя ОСОБА_2 у складі пяти чоловік з вересня 2010 року по даний час (а.с. 47).

03.04.2017 року Банком було направлено Відповідачам вимоги про добровільне звільнення житлового приміщення, однак вимоги у добровільному порядку не виконанні (а.с. 48).

З метою реалізації предмету іпотеки необхідно провести виселення власника, за яким зареєстровано і належить предмет іпотеки та осіб, які проживають у житловому будинку за №22 А, що знаходиться по вулиці Лісова в с. Агрономічне, Вінницький район Вінницька область - ОСОБА_2.

Згідно ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 40 цього ж Закону після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно ч.1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Відповідно до ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Відповідно ст.1039 ЦК України майно, що є предметом договору застави, може бути передане в управління.

Відповідно до пункту 5.1.3 Положення про філію Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк», управління має право від імені Банку вживати заходів для досудового врегулювання спору, подавати до судів загальної юрисдикції, господарського, адміністративного та третейських судів позови, відзиви на позовні заяви та інші процесуальні документи, користуватись правами сторони в судовому процесі, виконавчому провадженні, провадженні у справах про банкрутство, здійснювати процесуальні дії, передбачені законодавством України (а.с. 49 - 69).

Вищевикладені норми цивільного законодавства, а також умови договорів між сторонами, які відповідають їм, дають суду законні підстави для задоволення позову.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем при зверненні до суду з даним позовом сплачено судовий з бір в розмірі 4800 грн. 00 коп. та здійснено оплату послуг оцінювача з визначення ринкової вартості предмету іпотеки (а.с. 1, 211).

Зазначені судові витрати підлягають стягненню в рівних частках з відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 6, 33, 38, 39, 41 Закону України «Про іпотеку», ст. 20 Закону України «Про заставу», ст. ст. 530, 572, 575, 589, 590, 610, 625 ЦК України, ст. ст. 4, 10, 76, 82, 141, 247, 264, 265, 268, 273, 280 - 283 ЦПК України, суд ,-

ВИРІШИВ:

Позов публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» - задоволити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, укладеним ВАТ «Ощадбанк» з ОСОБА_1 25.12.2007 року, посвідченого ОСОБА_7, приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за №7016, а саме на: нерухоме майно житловий будинок з господарською спорудою під №22 «а» та земельну ділянку 0,0784 га, кадастровий номер :03:002:0182, що належать Іпотекодавцю за договором купівлі продажу, укладеного між ОСОБА_8 та Іпотекодавцем, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_7 25.12.2007 року за реєстровим №7009 та знаходяться за адресою: с. Агрономічне, вул. Лісова, 22 «А», Вінницького району Вінницької області, з метою погашення заборгованості ОСОБА_1 за договором про іпотечний кредит №1320 від 25.12.2007 року, ОСОБА_2 за договором про перевід боргу за №1717 від 03.09.2010 року в сумі 1 858 103,56 грн., з яких: основний борг 834 398,57 грн.; проценти за користування кредитними коштами 0,00 грн.; пеня за простроченими основним боргом та процентами 59 814,69 грн.; 3% річних 121 277,76 грн.; інфляційні втрати 842 612,54 грн. на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» шляхом продажу вказаного предмета іпотеки публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» будь-якій особі покупцеві за договором купівлі-продажу в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Встановити початкову ціну реалізації предмета іпотеки, а саме: житлового будинку, станом на 06.03.2018 року, в розмірі 2 141 074 грн. без урахування ПДВ, яка визначена субєктом оціночної діяльності - фізичною особою підприємець ОСОБА_10 (Сертифікат ФДМУ №367/17 від 21.04.2017 оку та кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної грошової оцінки земельної ділянки, серія МК №00260 від 03.11.2007 року); земельної ділянки, станом на 28.02.2018 року, в розмірі 381 408 грн., без урахування ПДВ, яка визначена субєктом оціночної діяльності - фізичною особою підприємець ОСОБА_10 (Сертифікат ФДМУ №367/17 від 21.04.2017 року та кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної грошової оцінки земельної ділянки, серія МК №00260 від 03.11.2007 року) з правом переоцінки вартості іпотечного майна, в разі зміни цін на цей вид майна, шляхом повторної оцінки проведеної субєктом оціночної діяльності на момент реалізації предмета іпотеки, згідно ЗУ «Про іпотеку», з наданням публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» права: на проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно, належне ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з правом отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК при ДКУ по земельних ресурсах» у нотаріусів, будь-яких документів, їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок, дублікату договору купівлі продажу посвідченого 25.12.2007 року, приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №7009 на вчинення дій з реєстрації права власності на нерухоме майно, необхідних для продажу житлового будинку та земельної ділянки, площею 0,0784 га., кадастровий номер :03:002:0182, що знаходяться за адресою: с. Агрономічне, вул. Лісова,22 «А», Вінницького району Вінницької області і належить ОСОБА_1 на праві приватної власності.

Надати публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (код 09302607, МФО 302076, п/р №37396905 у філії Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк» 21050, м. Вінниця, вул. Соборна, 71) до моменту продажу предмету іпотеки в оперативне управління предметом іпотеки з правом укладання договорів: оренди, страхування, охорони з фізичними та юридичними особами, та направленням отриманих від управління коштів на задоволення своїх вимог за договором про іпотечний кредит № 1320 від 25.12.2007 року та договору про перевід боргу №1717 від 03.09.2010 року; виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, НОМЕР_2, виданий Ленінським РВ УМВС України у Вінницькій області 12.12.1996 року, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_5 з житлового будинку, що знаходиться за адресою: с. Агрономічне, вул. Лісова, буд. №22 «А», Вінницького району Вінницької області.

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» витрати Банку з оплати судового збору по 2 400 грн.

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» витрати Банку з оплати послуг експерта по 900 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Вінницької області шляхом направлення апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції в 30-ти денний строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його оголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя О.І. Бондаренко