Справа № 521/1086/18
Провадження № 2/521/2042/18
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

15 лютого 2018 року

Малиновський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді Гуревського В.К.

за секретаря - Ардаковської А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки майна зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки майна зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності -

в с т а н о в и в :

До Малиновського районного суду м. Одеси звернувся із позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, та після уточнення своїх позовних вимог просив виділити в окремий об'єкт нерухомості 164/1000 частин домоволодіння, що розташоване на земельній ділянці площею 0,0435 га за адресою: м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 11, який належить ОСОБА_1. Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право приватної власності на житловий будинок піт літ. «Т1» загальною площею - 297,9 кв. м., т.ч. житловою 116,7 кв. м. за адресою: вул. Богдана Хмельницького, 11, в м. Одесі, в складі наступних приміщень: - житлові приміщення: приміщення № 1-2 житлова, площею 12,0 кв. м.; приміщення № 1-3 вітальня, площею 42,1 кв. м.; приміщення №2-2 житлова, площею 23,7 кв. м., приміщення № 2-3 житлова, площею 17,6 кв. м.; приміщення № 2-5 житлова, площею 21,3 кв. м. - всього 116,7 кв. м.; - підсобні приміщення: приміщення №1-1 коридор, площею 8,7 кв. м., приміщення № 1-4 кухня, площею 16,4 кв. м.; приміщення № 1-5 ванна кімната, площею 3,8 кв. м.; приміщення №1-6 веранда площею 15,6 кв. м., приміщення № 2-1 коридор, площею 6,2 кв. м.; приміщення № 2-4 ванна кімната, площею 5,8 кв. м.; балкон; - підвальні приміщення: приміщення І - гараж площею 38,5 кв. м.; приміщення ІІ - підсобне, площею 18,7 кв. м.; приміщення І - підсобне, площею 4,4 кв. м.; - приміщення мансарди; приміщення №1 - підсобне, площею 26,0 кв. м.; приміщення № 2 - підсобне, площею 22,0 кв. м.; приміщення №3 - підсобне площею 15,1 кв. м. загальною площею домоволодіння складає 297,9 кв. м. у т.ч. житлова 116,7 кв. м., що розташована по вул. Богдана Хмельницького, 11 в м. Одесі, на земельній ділянці площею 0,0435 га. Припинити право часткової власності ОСОБА_3 на домоволодіння за адресою м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 11.

Свої позовні вимоги він обґрунтовував тим, що кожна частина житлового будинку № 11, по вул. Б. Хмельницького в м. Одесі належить своєму власникові, а саме: ОСОБА_1 та ОСОБА_2, на праві приватної власності, має окремі входи в приміщення, окремі лічильники світла, води та газопостачання. За наявності однієї адреси на двох співвласників, виникають деякі складнощі при оплаті комунальних послуг, в отриманні поштової кореспонденції та оформленні юридичних документів. Всі ці обставини приводять до суперечок між сторонами, як співвласниками цього майна і вони не можуть знайти порозуміння. ОСОБА_1 запропонував ОСОБА_2 дати згоду на виділення частки позивача із спільного майна в окремий обєкт нерухомості. ОСОБА_2 відмовив, у звязку з цим, позивач був змушений звернутися до суду з цим позовом.

Відповідач ОСОБА_2 звернувся до суду із зцустрічним позовом до ОСОБА_1, в якому просив виділити в окремий об'єкт нерухомості 107/1000 частин домоволодіння, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 11, який належить ОСОБА_2. Визнати за ОСОБА_2, ідентифікаційний номер 220542173,право приватної власності на житловий будинок піт літ. «Т» загальною площею - 229,7 кв. м., у т.ч. житловою - 99,7 кв. м. за адресою: вул. Богдана Хмельницького, 11 в м. Одесі, до складу яких входить житловий будинок під літ «Т» в складі наступних приміщень: - житлові приміщення: приміщення № 1-2 житлова, площею 12,6 кв. м.; приміщення № 1- 6 житлова, площею 19,2 кв. м; приміщення № 2-7 веранда житлова, площею 18,3 кв. м.; приміщення № 2-8 житлова, площею 19,1 кв. м.; приміщення № 2-9 житлова, площею 30, 5 кв. м.; - підсобні приміщення: приміщення № 1-1 коридор, площею 17,6 кв. м.; приміщення 1-3 - ванна кімната, площею 4,3 кв. м.; приміщення № 1-4 санвузол, площею 1,2 кв. м.; приміщення 1-5 кухня, площею 19,0 кв. м.; приміщення № 2-10 коридор 6,7 кв. м.; балкон; - підвальні приміщення І - гараж площею 40,3 кв. м.; ІІ - підсобне, площею 19,0 кв. м.; III - підсобне, площею 19,8 кв. м.; ІY - котельня, площею 2,1 кв. м.; загальною площею - 229,7 кв. м., у т. ч. житловою - 99,7 кв. м.;Припинити право часткової спільної власності ОСОБА_2 на частин домоволодіння за адресою вул. Богдана Хмельницького, 11 в м. Одесі.

Свої позовні вимоги він обґрунтовував тим, що кожна частина житлового будинку № 11, по вул. Б. Хмельницького в м. Одесі належить своєму власникові, а саме: ОСОБА_1 164/1000 частин домоволодіння та ОСОБА_2 107/1000 частин, на праві приватної власності, має окремі входи в приміщення, окремі лічильники світла, води та газопостачання. За наявності однієї адреси на двох співвласників, виникають деякі складнощі при оплаті комунальних послуг, в отриманні поштової кореспонденції та оформленні юридичних документів. Всі ці обставини приводять до суперечок між сторонами, як співвласниками цього майна і вони не можуть знайти порозуміння.Розв'язання цього питання можливо за умови проведення експертом будівельно-технічногоекспертного дослідження та одержання позитивного висновку.

В січні 2018 року експертом ОСОБА_4, було проведено будівельно-технічне експертне дослідження, згідно висновку № 07/2018 від 15 січня 2018 року вона прийшла до висновку, що з технічної точки зору, у відповідності до вимог нормативних актів у галузі будівництва, можливо виділити в окремий об'єкт нерухомості 164/1000 частин домоволодіння, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 11, що належить ОСОБА_3, до складу яких входить вищезазначені об'єкти. Аналогічну експертизу було зроблено і ОСОБА_2, згідно висновку № 08/2018 від 15 січня 2018 року будівельно-технічного експертного дослідження, судовий експерт ОСОБА_4 прийшла до висновку, що з технічної точки зору, у відповідності до вимог нормативних актів у галузі будівництва, йому можливо виділити в окремий об'єкт нерухомості 107/1000 частин домоволодіння, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 11, що належить ОСОБА_2 до складу яких входить житловий будинок під літ «Т» в складі вищезазначених приміщень загальною площею - 229,7 кв. м, у т.ч. житловою - 99,7 кв. м.

ОСОБА_3 надав до суду заяву про слухання справи за його відсутності та визнав зустрічний позов у повному обсязі.

ОСОБА_2 надав до суду заяву про слухання справи за його відсутності, на своїх позовних вимогах наполягав у повному обсязі та визнав позов ОСОБА_3 у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позовів. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених сторонами письмових доказів.

Рішенням виконавчого комітету Іллічівської районної ради народних депутатів в м. Одесі за № 853від 15вересня 1995 року ОСОБА_3було видано Свідоцтво на право власності від 02 жовтня 1995 року на 164/1000 частини на знову побудоване домоволодіння за № 11 по вул. Б. Хмельницького в м. Одесі, яке було зареєстровано та записано в реєстрову книгу під № 289арк. 96книга 97дон.

До складу домоволодіння №11, що належить ОСОБА_3входять житловий будинок літ. «Т1» в складі наступних приміщень: - житлові приміщення: 116,7 кв. м., підсобні, підвальні приміщення та мансарди 181,2 кв. м., загальною площею 297,9 кв. м., у т. ч. житловою 116,7 кв. м.

Зазначений будинок розміщений на земельній ділянці площею 0,0435 га. згідно державного акту на право постійного користування землею від 02 червня 2000 року №1319 - XXIII, яка надана ОСОБА_1 і становлять в межах з житловим будинком одне ціле за адресою: м. Одеса, вул. Б. Хмельницького, 11.

Співвласником іншої частини домоволодіння є ОСОБА_2, якому належить 107/1000 частини цього будинку, за адресою: м. Одеса, вул. Б. Хмельницького №11, рішенням виконавчого комітету Іллічівської районної ради народних депутатів в м. Одесі за № 58від 31 січня 1995 року йому було видано Свідоцтво на право власності від 21 березня 1995 року на 107/1000 чистини домоволодіння за вказаною адресою, до складу яких входить житловий будинок під літ «Т» в складі приміщень загальною площею - 229,7 кв. м., у т. ч. житловою - 99,7 кв. м.

Згідно схематичного плану від 28грудня 1994 року домоволодіння ОСОБА_2по вул. Б.Хмельницького № 11, в м. Одесі значиться під літ «Т» куди входить жилий будинок в складі наступних приміщень: - житлові приміщення площею 99,7 кв. м., підсобні та підвальні приміщення - 132 кв. м., загальною площею - 229,7 кв. м, у т. ч. житловою - 99,7 кв. м.

Таким чином, кожна частина житлового будинку по вул. Б. Хмельницького 11, в м. Одесі належить своєму власникові на праві приватної власності, має окремі входи в приміщення, окремі лічильники світла, води та газопостачання. Проте, за наявності однієї адреси на двох співвласників, виникають деякі складнощі при оплаті комунальних послуг, в отриманні поштової кореспонденції та оформленні юридичних документів.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно висновку № 07/2018 від 15 січня 2018 року будівельно-технічного експертного дослідження, судовий експерт ОСОБА_4 прийшла до висновку, що з технічної точки зору, у відповідності до вимог нормативних актів у галузі будівництва, можливо виділити в окремий об'єкт нерухомості 164/1000 частин домоволодіння, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 11, що належить ОСОБА_1, до складу яких входить житловий будинок літ. «Т1» в складі наступних приміщень:

- житлові приміщення: приміщення № 1-2 житлова, площею 12,0 кв. м.; приміщення № 1-3 вітальня, площею 42,1 кв. м.; приміщення №2-2 житлова, площею 23,7 кв. м., приміщення № 2-3 житлова, площею 17,6 кв. м.; приміщення № 2-5 житлова, площею 21,3 кв. м.;

- підсобні приміщення :приміщення №1-1 коридор, площею 8,7 кв. м., приміщення № 1-4 кухня, площею 16,4 кв. м.; приміщення № 1-5 ванна кімната, площею 3,8 кв. м.; приміщення №1-6 веранда площею 15,6 кв. м., приміщення № 2-1 коридор, площею 6,2 кв. м.; приміщення № 2-4 ванна кімната, площею 5,8 кв. м.; балкон;

- підвальні приміщення: приміщення І - гараж площею 38,5 кв. м.; приміщення II - підсобне, площею 18,7 кв. м.; приміщення І - підсобне, площею 4,4 кв. м.;

- приміщення мансарди: приміщення № 1 - підсобне, площею 26,0 кв. м.; приміщення № 2 - підсобне, площею 22,0 кв. м.; приміщення №3 підсобне площею 15,1 кв. м., загальною площею 297,9 кв. м., у т. ч. житловою 116,7 кв. м., розташоване по вул. Богдана Хмельницького, 11 в м. Одесі на земельній ділянці площею 0,0435 га., згідно державного акту на право постійного користування землею від 20 березня 2001 року.

Згідно висновку № 08/2018 від 15 січня 2018 року будівельно-технічного експертного дослідження, судовий експерт ОСОБА_4 прийшла до висновку, що з технічної точки зору, у відповідності до вимог нормативних актів у галузі будівництва, можливо виділити в окремий об'єкт нерухомості 107/1000 частин домоволодіння, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 11, що належить ОСОБА_2, до складу яких входить домоволодіння під літ. «Т» в складі наступних приміщень:

- житлові приміщення: приміщення № 1-2 житлова, площею 12,6 кв. м.; приміщення № 1-6 житлова, площею 19,2 кв. м.; приміщення № 2-7 веранда житлова, площею 18,3 кв. м.; приміщення № 2-8 житлова, площею 19,1 кв. м.; приміщення № 2-9 житлова, площею 30,5 кв. м.

- підсобні приміщення: приміщення № 1-1 коридор, площею 17,6 кв. м.; приміщення 1-3 - ванна кімната, площею 4,3 кв. м.; приміщення №1-4 санвузол, площею 1,2 кв. м.; приміщення 1-5 кухня, площею 19,0 кв. м.; приміщення № 2-10 коридор 6,7 кв. м.; балкон;

- підвальні приміщення І - гараж площею 40,3 кв. м.; ІІ - підсобне, площею 19,0 кв. м.; III - підсобне, площею 19,8 кв. м.; ІY- котельна, площею 2,1 кв. м.; загальною площею 229,7 кв. м., у т. ч. житловою - 99,7 кв. м.

Таким чином, даний будинок №11по вул. Богдана Хмельницького в м. Одесі вже давно розділений між співвласниками на два окремі домоволодіння з окремими входами та підведеними до кожної з них окремо всіма комунікаціями. Опалення приміщень газове, облік газу здійснюється індивідуальними газолічильниками та електролічильниками, індивідуальні інженерні мережі. В даній ситуації відсутні перешкоди для виділенні частки домоволодіння в натурі та присвоєння окремого номеру житлового будинку.

Як випливає з технічного паспорту житлового будинку від 28грудня 1994 року конструктивні елементи збудовані таким чином, що кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним входом, оскільки має місце технічна можливість переобладнання житлового будинку в ізольовані квартири, що підтверджується висновками № 07/2018 та № 08/2018 від 15 січня 2018 року будівельно-технічного експертного дослідження, судового експерта ОСОБА_4

Відповідно до ч. 2 ст. 367ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі виділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно із ч. 3 ст. 358ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яке відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. ст. 317, 319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно із абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно абз. 4 п. 7 та п. 8 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» Пленум Верховного суду України розяснив, що при поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Згідно до ст. 88 Земельного Кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди в судовому порядку.

Як розяснив Пленум Верховного суду України в п. 11Постанови, одночасно з розвязанням спору про право власності на будинок, виділ частки або встановлення порядку користування конкретним приміщенням, суд може також вирішити позов, якщо він заявлений, про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між громадянами, яким житловий будинок належить на праві спільної власності.

На підставі викладеного, суд вважає за можливе позов ОСОБА_1та зустрічний позов ОСОБА_2 задовольнити.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобовязання в натурі. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 354 ЦПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. В разі оголошення лише вступної та резолютивної частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Керуючись ст. ст. 15, 16, 355, 356, 358, 363, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, ст. ст. 69, 70, 71 СК України, ст. ст. 13, 141, ч. 4 ст. 206, ст. ст. 263, 265, 268, 354, 355 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити в окремий об'єкт нерухомості 164/1000 частин домоволодіння, що розташоване на земельній ділянці площею 0,0435 га. за адресою: м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 11, який належить ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право приватної власності на житловий будинок піт літ. «Т1» загальною площею 297,9 кв. м., т.ч. житловою 116,7 кв. м. за адресою: вул. Богдана Хмельницького, 11, в м. Одесі, в складі наступних приміщень:

- житлові приміщення: приміщення № 1-2 житлова, площею 12,0 кв. м.; приміщення № 1-3 вітальня, площею 42,1 кв. м.; приміщення №2-2 житлова, площею 23,7 кв. м., приміщення № 2-3 житлова, площею 17,6 кв. м.; приміщення № 2-5 житлова, площею 21,3 кв. м. - всього 116,7 кв. м.;

- підсобні приміщення: приміщення №1-1 коридор, площею 8,7 кв. м., приміщення № 1-4 кухня, площею 16,4 кв. м.; приміщення № 1-5 ванна кімната, площею 3,8 кв. м.; приміщення №1-6 веранда площею 15,6 кв. м., приміщення № 2-1 коридор, площею 6,2 кв. м.; приміщення № 2-4 ванна кімната, площею 5,8 кв. м.; балкон;

- підвальні приміщення: приміщення І - гараж площею 38,5 кв. м.; приміщення ІІ - підсобне, площею 18,7 кв. м.; приміщення III - підсобне, площею 4,4 кв. м.;

- приміщення мансарди; приміщення №1 - підсобне, площею 26,0 кв. м.; приміщення № 2 - підсобне, площею 22,0 кв. м.; приміщення №3 - підсобне площею 15,1 кв. м. загальною площею домоволодіння складає 297,9 кв. м., у т.ч. житлова 116,7 кв. м., що розташована по вул. Богдана Хмельницького, 11 в м. Одесі, на земельній ділянці площею 0,0435 га.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 на домоволодіння за адресою м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 11.

Зустрічний позов ОСОБА_2 задовлольнити.

Виділити в окремий об'єкт нерухомості 107/1000 частин домоволодіння, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 11, який належить ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2, ідентифікаційний номер 220542173,право приватної власності на житловий будинок піт літ. «Т» загальною площею 229,7 кв. м., у т.ч. житловою - 99,7 кв. м. за адресою: вул. Богдана Хмельницького, 11 в м. Одесі, до складу яких входить житловий будинок під літ «Т» в складі наступних приміщень:

- житлові приміщення: приміщення № 1-2 житлова, площею 12,6 кв. м.; приміщення № 1- 6 житлова, площею 19,2 кв. м; приміщення № 2-7 веранда житлова, площею 18,3 кв. м.; приміщення № 2-8 житлова, площею 19,1 кв. м.; приміщення № 2-9 житлова, площею 30, 5 кв. м.;

- підсобні приміщення: приміщення № 1-1 коридор, площею 17,6 кв. м.; приміщення 1-3 - ванна кімната, площею 4,3 кв. м.; приміщення № 1-4 санвузол, площею 1,2 кв. м.; приміщення 1-5 кухня, площею 19,0 кв. м.; приміщення № 2-10 коридор 6,7 кв. м.; балкон;

- підвальні приміщення І - гараж площею 40,3 кв. м.; ІІ - підсобне, площею 19,0 кв. м.; III - підсобне, площею 19,8 кв. м.; ІY - котельня, площею 2,1 кв. м.; загальною площею 229,7 кв. м., у т. ч. житловою - 99,7 кв. м.

Припинити право спільної часткової спільної власності ОСОБА_2 на домоволодіння за адресою вул. Богдана Хмельницького, 11 в м. Одесі.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Рішення суду в повному обсязі складено 02 березня 2018 року

СУДДЯ Гуревський В.К.