Провадження №2/523/601/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"27" лютого 2018 р.

Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого-судді Кисельова В.К.

при секретарі - Дзюба Г.І.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку та виділ земельної ділянки в натурі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку та виділ земельної ділянки в натурі. ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача, ОСОБА_3. Після смерті ОСОБА_3, сторони прийняли, в установленому законом порядку, спадщину за законом в рівних частках. 09 березня 2017 року державним нотаріусом Четвертої одеської нотаріальної контори, Туйськ Фаіною Леонтіївною, було видане позивачу свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за № 4-140, на 1/2 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, та який в цілому складається з однієї кам'яної будівлі, зазначеної на плані літерою: «А»-житловий будинок, загальною площею 85,5 кв.м., в тому числі житловою площею 39,8 кв.м. та надвірних споруд, зазначених літерами: «Б» - літня кухня, «Е» гараж, «Ж» - сарай, «З» - льох, «К» - навіс-сарай, огорожа - № 1-4 - огорожа; 1- мостіння; III - колодязь.

Зазначене нерухоме майно належало спадкодавцю на підставі договору про право забудови та безстрокового користування земельною ділянкою, посвідченого Першою Одеською державною нотаріальною конторою 20.03.1954 року за р. 4-3137, право власності зареєстровано Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» в книзі: 169, стор. 205, р.№ (712) 16655.

В подальшому, нотаріусом Туйськ Ф.Л. 09.03.2017 року була проведена державна реєстрація права власності на 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами за АДРЕСА_1 та внесений відповідний запис до реєстру прав власності на нерухоме майно про реєстрацію праве власності, про що свідчить витяг про реєстрацію прав.

Відповідачу, в свою чергу, також були видано свідоцтво про право на спадщину за законом на 1/2 частку житлового будинку та земельної ділянки, які знаходяться в АДРЕСА_1. Право власності відповідача на 1/2 частку житлового будинку було зареєстроване в Державному речових прав на нерухоме майне про реєстрацію прав власності органами, уповноваженими на здійснення державної реєстрації прав власності не об'єкти нерухомого майна.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з усною пропозицією укласти договір про поділ в натурі житлового будинку та земельної ділянки як об'єктів права спільної часткової власності. Однак, така пропозиція була залишена без розгляду відповідачем, який не виявив бажання укласти відповідний договір, погодити його умови або ж вчинити будь-які інші дії, що свідчили б про намір укласти відповідний правочин.

На підставі викладеного, позивач просить поділити в натурі житловий будинок, загальною площею 85, кв. м., та надвірні приміщення, які знаходяться адресою АДРЕСА_1, передавши ОСОБА_1 та ОСОБА_5, визнавши за ними право приватної власності на відокремлені частини житлового будинку, та господарські споруді що відповідають розміру 1/2 частки кожної із сторін у спільному майні.

Представник позивача у судове засідання не з'явився, проте подав заяву, згідно якої просив справу розглянути у його відсутність.

Відповідачка в процесі розгляду справи не заперечували проти задоволення позовних вимог, однак в останнє судове засідання не з'явилась, про розгляд справи повідомлялась належним чином.

На підставі викладеного, суд вважає можливим розглянути справу у порядку заочного провадження.

Вивчивши матеріали справи, судом встановлені відповідні обставини справи, а також відповідні правовідносини.

Так судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача, ОСОБА_3. Після смерті ОСОБА_3, сторони прийняли, в установленому законом порядку, спадщину за законом в рівних частках.

09 березня 2017 року державним нотаріусом Четвертої одеської нотаріальної контори, Туйськ Фаіною Леонідівною, було видане позивачу ОСОБА_6 про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за № 4-140, на 1/2 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, та який в цілому складається з однієї кам'яної будівлі, зазначеної на плані літерою «А»-житловий будинок, загальною площею 85,9 кв.м., в тому числі житловою площею 39,8 кв.м. та надвірних споруд, зазначених літерами: «Б»-літня кухня, «Е» - гараж, «Ж»-сарай, «3»-льох, «К»- навіс-сарай, огорожа - № 1-4 - огорожа; 1- мостіння; III - колодязь.

Зазначене нерухоме майно належало спадкодавцю на підставі договору про право забудови та безстрокового користування земельною ділянкою, посвідченого Першою одеською державною нотаріальною конторою 20.03.1954 року за р. 4-3137. Право власності зареєстровано Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» в книзі: 169, стор. 205, р.№ (712) 16655.

В подальшому, нотаріусом Туйськ Ф.Л. 09.03.2017 року була проведена державна реєстрація права власності на 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами за АДРЕСА_1 та внесений відповідний запис до реєстру прав власності на нерухоме майно про реєстрацію праве власності, про що свідчить витяг про реєстрацію прав.

Відповідачу, в свою чергу, також були видані свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/2 частку житлового будинку та земельної ділянки, які знаходяться в АДРЕСА_1. Право власності відповідача на 1/2 частку житлового будинку було зареєстроване в Державному речових прав на нерухоме майне про реєстрацію прав власності органами, уповноваженими на здійснення державної реєстрації прав власності не об'єкти нерухомого майна.

Виходячи з положення ст. 1299 ЦК України, якщо у складі спадщини, яку прийняв спадкоємець, є нерухоме майно, спадкоємець зобов'язаний зареєструвати право на спадщину в органах, які здійснюють державну реєстрацію нерухомого майна. Право власності на нерухоме майно виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації цього майна.

Оскільки позивач прийняв спадщину, у складі якої було нерухоме майно, у вигляді 1/2 частки житлового будинку, оформив право на спадщину, отримавши свідоцтво про право на спадщину за законом, а також зареєстрував право власності в органах державної реєстрації прав, право власності позивача на частку житлового будинку виникло з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України та ч. 1 ст. 86 ЗК України, є спільною частковою власністю.

До складу житлового будинку № 17, що знаходиться по вул. Обривиста у м. Одесі, входять надвірні споруди, які розміщені на земельній ділянці і становлять з ним одне ціле, а саме : літня кухня, гараж, сарай, льох, навіс-сарай, огорожі, мостіння та колодязь, що підтверджується експлікацією, яка міститься в технічному паспорті не житловий будинок, складеного 16 листопада 2016 року в результаті проведення його технічної інвентаризації ТОВ «Нове бюро технічної інвентаризації».

У відповідності до ст.361 ЦК України, кожному із співвласників належить частка у праві спільної часткової власності, у зв'язку з цим кожен з них має право самостійно розпоряджатися своєю часткою.

Право на виділ частки із майна в натурі підтверджує наявність у кожного із співвласників всієї повноти повноважень щодо володіння, користування та розпорядження часткою, що регламентується ст. 364 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно висновку експертного дослідження №08/2018 від 21.02.2018 року експерта ОСОБА_7, про технічну можливість розділити житловий будинок АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у відповідності до часток співвласників (по ? кожному) з урахуванням фактичного порядку користування, експерт запропоновує технічно можливим варіант розподілу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до запропонованого варіанту розподілу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у відповідності до фактичного порядку користування:

Співвласнику ОСОБА_1 пропонується виділити наступні приміщення у житловому будинку літ. «А» та господарські будівлі, споруди: II веранда, площею 5,2 кв.м. - 34 512 грн.; 1-2 житлова, площею 8,8 кв.м. -28 618 грн.; 1-3 житлова, площею 12,2 кв.м. - 39 674 грн.; 1-7 кухня, площею 8,4 кв.м. - 55 751 грн.; 1-8 санвузол, площею 4,2 кв.м. - 27 875 грн.; Літня кухня літ. «Б» - 98 538 грн.; сарай літ. «Ж» - 28 845 грн.; навіс-сарай літ. «К» - 31 855 грн.; Колодязь ІІІ - 4136 грн.

Фактична частка складає 54/100 (349 804,00 : 648 186,00), що на 4/100 більше ідеально належної частки.

Співвласнику ОСОБА_5 запропоновується виділити наступні приміщення у житловому будинку літ. «А» та господарські будівлі, споруди: І тамбур, площею 1,8 кв.м. - 12 551 грн.; 1-1 коридор, площею 6,7 кв.м. -21 788 грн.; 1-4 житлова, площею 1 8,8 кв.м. - 61 138 грн.; 1-5 кухня, площею 14,0 кв.м. - 72 338 грн.;1-6 санвузол, площею 5,8 кв.м. - 29 969 грн.; Гараж літ. «Е» - 75 380 грн.; Льох літ. «З» - 25 226 грн. Фактична частка складає 46/100 (298 390,00 : 648 186,00), що на 4/100 менше ідеально належної частки.

Згідно з п.2 ст.367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

На підставі вищевикладеного, суд вважає, що частини домоволодіння які належать сторонам можуть функціювати самостійно і окреме користування не буде порушувати права та інтереси сторін, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 356, 361,364, 367 ЦК України, ст. ст. 2,5,10,12,258,259,263-265,268,280-281 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку та виділ земельної ділянки в натурі- задовольнити.

2. Виділити ОСОБА_1 в натурі 54/100 частки житлового будинку по АДРЕСА_1, що складається: з приміщення у житловому будинку літ. «А» та господарські будівлі, споруди: II веранда, площею 5,2 кв.м.; 1-2 житлова, площею 8,8 кв.м.; 1-3 житлова, площею 12,2 кв.м.; 1-7 кухня, площею 8,4 кв.м.; 1-8 санвузол, площею 4,2 кв.м.; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Ж»; навіс-сарай літ. «К»; колодязь ІІІ.

3. Залишити у власності ОСОБА_2 - 46/100 часток житлового будинку по АДРЕСА_1, що складається: житловому будинку літ. «А» та господарські будівлі, споруди: І тамбур, площею 1,8 кв.м. - 12 551 грн.; 1-1 коридор, площею 6,7 кв.м. -21 788 грн.; 1-4 житлова, площею 1 8,8 кв.м. - 61 138 грн.; 1-5 кухня, площею 14,0 кв.м. - 72 338 грн.;1-6 санвузол, площею 5,8 кв.м. - 29 969 грн.; гараж літ. «Е» - 75 380 грн.; Льох літ. «З» - 25 226 грн..

4. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок по АДРЕСА_1.

5. Визнати за ОСОБА_1 (іпн. НОМЕР_1) право власності на виділені в натурі 54/100 частки житлового будинку по АДРЕСА_1, як

на самостійний об'єкт нерухомого майна, до складу якого входять приміщення : у житловому будинку літ. «А» та господарські будівлі, споруди: II веранда, площею 5,2 кв.м.; 1-2 житлова, площею 8,8 кв.м.; 1-3 житлова, площею 12,2 кв.м.; 1-7 кухня, площею 8,4 кв.м.; 1-8 санвузол, площею 4,2 кв.м.; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Ж»; навіс-сарай літ. «К»; колодязь ІІІ.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 30-денний строк з дня отримання рішення.

Суддя

Повний текст складено та підписано 03.03.2018р.