Коростишівський районний суд Житомирської області
Справа № 280/1662/17
Провадження № 2/280/225/18
РІШЕННЯ

Іменем України

27 квітня 2018 року м.Коростишів

Коростишівський районний суд Житомирської області у складі: головуючого судді Василенка Р.О., зі секретарем Бех І.О, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Житомирської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності на самочинне будівництво,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до Коростишівського районного суду Житомирської області з вказаним позовом, в обґрунтування якого вказала, що їй належить на праві власності житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані в м. Коростишів, по вул. Героїв Небесної Сотні, 99 та земельна ділянка, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житловий будинок від 31.09.1998 року за № 412 та свідоцтва на земельні ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1 га та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0, 0585 га. Для власних потреб нею було здійснено самочинні забудови, а саме прибудову до житлового будинку, без попереднього отримання відповідного документа та без належно оформленого проекту будівництва. Оскільки дане будівництво здійснено на земельній ділянці, яка належить їй на праві власності та збудовані приміщення не порушують права інших осіб, вона має право на визнання за нею права власності нерухомого майна, яке самочинно збудовано на підтавав ч. 5 ст. 376 ЦК України. Для вирішення питання узаконення самочинного будівництва попередньо отримано погодження сектору містобудування, архітектури та будівництва ОСОБА_2 Райдержадміністрації від 14.03.2017 року за № 01-12/54. Для вирішення питань щодо узаконення самочинних побудов в позасудовому порядку звернулась із заявою до відділу з питань Державного архітектурно-будівельного контролю ОСОБА_2 міської ради, на що отримали лист, в якому вказано, що згідно чинного законодавства, не передбачено спосіб та порядок узаконення самочинного будівництва в позасудовому порядку. Просить позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_5 в ході розгляду справи позовні вимоги підтримали, в подальшому направили на адресу суду заяву, в якій просять розгляд справи проводити без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідач по справі ОСОБА_3 в ході розгляду справи позовні вимоги визнав, в подальшому направив на адресу суду заяву, в якій просить справу слухати у його відсутність, позовні вимоги визнає повністю.

Відповідач по справі ОСОБА_4 в ході розгляду справи позовні вимоги визнав, в подальшому направив на адресу суду заяву, в якій просить справу слухати у його відсутність, позовні вимоги визнає повністю.

Відповідач ОСОБА_2 міська рада Житомирської області направили на адресу суду заяву, в якій просять вказану справу розглядати без участі представника міської ради та проти задоволення позовних вимог не заперечують.

За таких обставин суд вважає за можливе розглядати справу на підставі наявних матеріалів та без фіксації технічними засобами, відповідно до вимог ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному Законом.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Судом встановлено, що відповідно до к-її свідоцтва № 412 про право особистої власності на жилий будинок від 31.08.1998 року, посвідчено, що жилий будинок з приналежними до нього будівлями та спорудами, який розташований в місті Коростишеві, по вул. Карла Маркса (ОСОБА_6 Сотні) за № 99, належить ОСОБА_1.

Згідно к-ї свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія САК № 021081, земельна ділянка за адресою: Житомирська область, Коростишівський район, м. Коростишів, вул. Карла Маркса, земельна ділянка 99, площею 0, 0585 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, належить на праві приватної власності ОСОБА_1.

Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 5 - земельна ділянка 99, по вул. Карла Маркса, в м. Коростишів, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, площею 0, 0585 га, належить на праві приватної власності ОСОБА_1.

Також, к-єю свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САК № 021090, земельна ділянка кадастровий номер :01:014:0627, за адресою: Житомирська область, Коростишівський район, м. Коростишів, вул. Карла Маркса, 99, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0, 1 га, належить на праві приватної власності ОСОБА_1. Вказане підтверджується витягом з Державного реєстру речових права на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії ЕАЕ № 024351, індексний номер витягу 2518738.

В листі від 14.03.2017 року за № 01-12/54, повідомляється, що сектор містобудування, архітектури та будівництва райдержадміністрації, оглянувши земельну ділянку, ознайомившись з технічною документацією на домоволодіння № 99, по вул. Героїв Небесної Сотні, в м. Коростишів, встановили, що на земельній ділянці проведено будівництво прибудови до житлового будинку та будівництво прибудови до сараю. При будівництві порушень будівельних та пожежних норм не виявлено, при будівництві прибудови до сараю гаража порушені норми п.3,25* та таб.3,1 ДБН 360-92 **.

В повідомленні відділу з питань державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради віл 21.04.2017 року за № 08-10/042/17, вказано, що Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року за № 461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів», не передбачено прийняття в експлуатацію самочинно збудованих обєктів, тому такі обєкти приймаються в експлуатацію у випадку визнання права власності на них у судовому порядку.

Згідно листа Коростишівського районного сектору Управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій у Житомирській області від 14.07.2017 року за № 464, повідомлено, що не заперечують проти експлуатації прибудови до житлового будинку за адресою: Житомирська область, Коростишівський район, м. Коростишів, вул. Героїв Небесної Сотні, 99, при умові дотримання норм та правил пожежної безпеки в Україні.

Відповідно до заяв від 23.02.2017 року, засвідчених приватним нотаріусом Коростишівського району Житомирської області ОСОБА_7, ОСОБА_4 та ОСОБА_3, які є власниками житлових будинків по вул. Героїв Небесної Сотні, № 101 та № 97 в м. Коростишів, Житомирської області дають згоду на узаконення самовільно побудованих ОСОБА_1 добудов та надвірних будівель до належного їй житлового будинку, вул. Героїв Небесної Сотні, 99.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК України, а саме: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК України); за особою - власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України).

Згідно звіту про незалежну оцінку самочинно побудованих: прибудови до житлового будинку та гаража, по вулиці Героїв Небесної Сотні, буд.99, м. Коростишів, Житомирська область, ринкова вартість обєкта оцінки становить 113 493 грн.

Виходячи із заявлених позовних вимог, аналізу матеріалів справи та враховуючи викладене вище, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають до задоволення у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 4, 12, 13, 81, 206, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, керуючись ст. 376 Цивільного Кодексу України, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2) право власності на самочинну прибудову до житлового будинку «а-1», яка включає в себе тамбур площею 2, 8 м.кв; коридор площею 9,5 кв.м; туалет площею 1,8 кв.м; кладовку площею 2,6 кв.м; ванну кімнату площею 8,4 кв.м; кухню площею 15,6 кв.м;гараж «Г» площею 22, 8 кв.м, які розташовані в м. Коростишеві по вулиці Героїв Небесної Сотні, 99.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Коростишівський районний суд Житомирської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 05.05.2018

Суддя Василенко Р.О.