Справа № 681/1935/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 квітня 2018 року

Полонський районний суд Хмельницької області

в складі головуючого судді Горщар А.Г.

за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2, представників відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полонне за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6 районної державної адміністрації Хмельницької області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Полонне-Агро» про визнання незаконним дій, рішення державного реєстратора, та їх скасування

встановив:

ОСОБА_5 звернувся до суду з позовом, в якому, з урахуванням змін, просив визнати протиправними дії державного реєстратора ОСОБА_6 районної державної адміністрації (далі РДА) при прийнятті 17.08.2017 року рішення про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_7, померлим 23.06.2011 року, на земельну ділянку площею 2,3804 га, кадастровий номер :05:002:0097, розташованої на території ОСОБА_6 міської ради обєднаної територіальної громади Хмельницької області за цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а також про реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки, що виникло на підставі договору оренди землі, серія та номер 87, укладеного 09.12.2008 року між орендодавцем ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Полонне-Агро», а також скасувати їх державну реєстрацію з вилученням про це запису із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

В обґрунтування позову зазначав, що після смерті ОСОБА_7 він як спадкоємець звернувся із заявою про прийняття спадщини та видачі свідоцтва про право на спадкове майно до ОСОБА_6 державної нотаріальної контори у шестимісячний строк з дня відкриття спадщини. Однак, 20.12.2017 року державний нотаріус відмовив йому у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, зокрема на вищезазначену земельну ділянку, із мотивів, що державний реєстратор ОСОБА_6 районної державної адміністрації 17.08.2017 року прийняв рішення про державну реєстрацію права власності за покійними ОСОБА_7, а також цього ж дня здійснив реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки, яке виникло на підставі договору оренди землі укладеного 09.12.2008 року між орендодавцем ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Полонне-Агро», що на думку позивача є незаконним, оскільки такі реєстраційні дії не могли вчинятись державним реєстратором після смерті власника земельної ділянки.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 змінений позов підтримав і просив задовольнити викладені в ньому вимоги.

Державний реєстратор ОСОБА_3 позовні вимоги не визнав, пояснив, що він правомірно здійснив вищевказані реєстраційні дії, та при цьому не порушив законні права позивача. Також вказав, що нотаріус незаконно відмовив ОСОБА_5 у оформленні його спадкових прав на згадану земельну ділянку.

Представник ТОВ «Полонне-Агро» позов заперечив, зазначивши, що державний реєстратор прав на нерухоме майно за зверненням товариства лише переніс відомості про право власності ОСОБА_7 на вказану земельну ділянку та право оренди цієї земельної ділянки до новоствореного Державного реєстру прав на нерухоме майно, що допускається без подання заяви її власником, а отже такі дії державного реєстратора є правомірними.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши письмові докази, суд зазначає про таке.

Встановлено, що 29.09.2006 року ОСОБА_7 набув право власності на земельну ділянку площею 2,3804 га, кадастровий номер :05:002:0097, розташовану на території ОСОБА_6 міської ради, Полонський район, Хмельницької області за цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що свідчать дані Державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с.7).

09.12.2008 року між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Полонне-Агро» укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років (а.с.5).

23.11.2011 року ОСОБА_7 помер та після його смерті відкрилась спадщина, зокрема на зазначену земельну ділянку.

Позивач як спадкоємець за законом 20.11.2011 року подав до ОСОБА_6 державної нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини, на підставі якої нотаріусом заведено спадкову справу за № 329.

17.08.2017 року представник ТОВ «Полонне-Агро» звернувся до державного реєстратора ОСОБА_6 РДА ОСОБА_3 із заявами про здійснення державної реєстрації права власності на згадану земельну ділянку за ОСОБА_8, а також про реєстрацію права оренди цієї земельної ділянки, надавши при цьому ксерокопії паспорту ОСОБА_7, довідки про присвоєння йому ідентифікаційного номеру, та договору оренди землі.

22.08.2017 року державний реєстратор прийняв рішення, згідно якого провів державну реєстрацію права власності на вищевказану земельну ділянку за субєктом ОСОБА_7, а також права оренди земельної ділянки, яке виникло на підставі вищезазначеного договору від 09.12.2008 року.

20.12.2017 року після звернення ОСОБА_5 до нотаріальної контори за отриманням свідоцтва про право на спадщину за законом на згадану земельну ділянку, нотаріус виніс постанову про відмову у вчиненні такої нотаріальної дії із підстав, що після смерті спадкодавця була проведена державна реєстрація за ним права власності на земельну ділянку, та права оренди.

Вирішуючи питання щодо законності позовних вимог, суд виходить із наступного.

Відповідно до ст.25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи (здатність мати цивільні права та обовязки) виникає у момент її народження та припиняється у момент її смерті.

Пунктом «б» ст.140 ЗК України передбачено, що підставою припинення права власності на земельну ділянку є смерть її власника за відсутності спадкоємця.

Правовідносини щодо здійснення державної реєстрації права власності на земельну ділянку, а також права її оренди регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закон) та Порядком про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМ України № 1127 від 25.12.2015 року в редакції постанови КМ України від 23.08.2016 року № 553 (далі Порядок).

Статтею 18 Закону встановлено, що державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про обєкти та субєктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Згідно із вимогами, що зазначені у ст.20 Закону, у пунктах 9, 11-1 Порядку разом із заявою на проведення реєстраційних дій заявник подає оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав, а про подання/отримання заяви на проведення реєстраційних дій державний реєстратор невідкладно повідомляє власника обєкта нерухомого майна, щодо якого подано заяву.

Як вбачається із матеріалів реєстраційної справи наданої суду державним реєстратором, останній здійснив реєстрацію права власності на земельну ділянку за ОСОБА_7 на підставі заяви поданої ТОВ «Полонне-Агро», до якої не були додані оригінали відповідних документів, та при цьому не вчинив дій щодо повідомлення власника земельної ділянки про надходження такої заяви.

Таким чином, приймаючи до уваги що державний реєстратор здійснив вищевказані реєстраційні дії після смерті ОСОБА_7, коли у нього припинилась цивільна правоздатність, а також, що при вчиненні реєстрації були допущенні зазначені порушення Закону та Порядку, а тому суд знаходить підстави для визнання незаконним прийнятого державним реєстратором рішення про проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку за ОСОБА_7, а також права оренди цієї земельної ділянки та скасування державної реєстрації цих прав з вилученням із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідних записів.

Керуючись наведеним, ст.ст. 81, 141, 259, 263-265, 352,354,355 ЦПК України суд,-

ухвалив:

Позов задовольнити.

Визнати незаконним рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_3 ОСОБА_6 районної державної адміністрації Хмельницької області № 36736681 від 22.08.2017 року про проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку за цільовим призначенням ведення товарного сіськогосподарського виробництва площею 2,3804 га, кадастровий номер :05:002:0097, розташованої Хмельницька обл., Полонський район за субєктом ОСОБА_7, та про проведення державної реєстрації права оренди вказаної земельної ділянки, що виникло на підставі договору оренди землі, серія та номер 87, укладеного 09.12.2008 року між орендодавцем ОСОБА_7 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Полонне-Агро».

Скасувати державну реєстрацію вказаних прав, здійснену 17.08.2017 року вищезазначеним державним реєстратором з вилученням із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідних записів.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду учасниками справи може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Хмельницької області через Полонський районний суд протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 03.05.2018 року.

Позивач: ОСОБА_5 (місце проживання: поштовий індекс 30500, Хмельницька область, м. Полонне, вул. Лугова,34, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1).

Відповідач: ОСОБА_6 районної державної адміністрації Хмельницької області, (, місцезнаходження: м. Полонне, вул. Лесі Українки, 114, Хмельницької області, поштовий індекс 30500);

Відповідач: Товариства з обмеженою відповідальністю «Полонне-Агро» (, місцезнаходження: 13033, смт. Миропіль, вул. Поштова, 253, Романівського району, Житомирської області.

Суддя: