Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.07.2018 Справа №607/11290/17

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

- головуючого - судді Братасюка В.М.

- за участю секретаря Созанської Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 Хуссаін, Аль-Дебані ОСОБА_3 про стягнення коштів,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 Хуссаін, Аль-Дебані ОСОБА_3 про стягнення коштів у розмірі 51 830 гривень 86 копійок з яких: 5651 грн. 80 коп. - заборгованість по оплаті за проживання за один місяць проживання в квартирі №61, що знаходиться у будинку №2 по вулиці Спортивна в місті Тернополі, 23570 грн. 90 коп. - заборгованість за комунальні платежі, та 22608 грн. 96 копійок завданої матеріальної шкоди, з яких: 4010грн. витрати на відновлення паркетного покриття, 2600грн. витрати на відновлення стелі в кімнаті та кухні, 500грн.- витрати на ремонт міжкімнатних дверей, 15498грн.96грн. витрати на придбання телевізора. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що являється власником квартири №61, що знаходиться у будинку №2 но вулиці Спортивна в місті Тернополі. 01 вересня 2016 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 Хуссаін було укладеного договір оренди вказаної квартири, під час підписання якого, його було повідомлено як орендодавця, що разом з ним буде проживати його друг - Аль-Дебані ОСОБА_3. В порушення умов договору відповідачі не сплатили орендну плату за один місяць 220 доларів США, що в еквіваленті становить 5651грн.80коп. та систематично порушували умови договору в частині сплати комунальних платежів, а саме не сплачували їх у повному розмірі, в результаті чого утворилася заборгованість в розмірі 23570грн. 90коп. Крім того в результаті проживання в квартирі відповідачами було пошкоджено його майно, в результаті чого він поніс збитки на суму 22608 грн. 96 копійок, з яких: 4010грн. витрати на відновлення паркетного покриття, 2600грн. витрати на відновлення стелі в кімнаті та кухні, 500грн.- витрати на ремонт міжкімнатних дверей, 15498грн.96грн. витрати на придбання телевізора. У звязку з вищенаведеним, позивач просить позовні вимоги задовольнити.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_4 та позивач ОСОБА_1 не зявилися подано заяву про розгляд справи у їх відсутності.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, хоча своєчасно були повідомлені про час і місце судового розгляду, заперечень на позов не подали, про причини неявки суд не повідомили, а, відтак, за зазначених обставин, суд приходить до висновку про можливість заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення в порядку ст. 280 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів.

Розглянувши матеріали справи суд встановив наступні обставини:

ОСОБА_1 є власником квартири №61, що знаходиться у будинку №2 по вулиці Спортивна в місті Тернополі, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно за №670 від 25.08.2009р. видане виконкомом Тернопільської міської ради.

01 вересня 2016 року між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 Хуссаін було укладеного договір оренди квартири №61, що знаходиться у будинку №2 по вулиці Спортивна в місті Тернополі, під час підписання якого ОСОБА_1 було повідомлено як орендодавця, що разом з ОСОБА_2 Хуссаін буде проживати його друг - Аль-Дебані ОСОБА_3.

У відповідності до п.1.1. договору оренди ОСОБА_1 здав в оренду, а відповідачі прийняли у тимчасове користування трьохкімнатну квартиру за адресою: м. Тернопіль вул.Спортивна 2/61.

Пунктом 2.1. вказаного договору оренди Орендар зобов'язався сплачувати Орендодавцю за користування квартирою орендну плату в сумі 220 доларів США за місяць.

Також, пунктом 2.3. договору передбачено, що оплату за комунальні послуги здійснює орендар.

Згідно ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

За приписами ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільною законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Стаття 527 ЦК України передбачає, що зобов'язання повинно виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв діловою обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідачі в порушення вимог договору, взятих на себе зобов'язань та приписів чинного законодавства, не сплатили орендну плату за один місяць 220 доларів США, що в еквіваленті становить 5651грн.80коп.

Також відповідачі систематично порушували умови договору в частині сплати комунальних платежів, а саме не сплачували їх у повному розмірі, в результаті чого утворилася заборгованість в розмірі 23570грн. 90коп., з яких: 2008 гривень 02 копійки плата за утримання будинку; 2496 гривень 90 копійок - плата за використану холодну воду; 1151 гривень - заборгованість за постачання електроенергії; 17915 гривень - заборгованість за постачання газу, що підтверджується довідкою ОСББ «Спортивна,2» №59 від 28.08.2017року, квитанцією №21.08.0194 від 21.08.2017р.

Значну частину заборгованості за комунальні послуги було погашено позивачем ОСОБА_1, підтвердженням чого являються квитанції за №0.0.833148282.1. №0.0.833148282.2 від 21.08.2017р. та квитанція №21.08.0194 від 21.08.2017р.

Крім того, п. 3.1. договору оренди передбачено, що орендар несе матеріальну відповідальність за збереження квартири, орендар зобов'язується відшкодовувати завдану шкоду, якщо така шкода завдана з його вини.

За час проживання в квартирі відповідачі пошкодили: 67м2 (2м2 було замінено, 65м2 було пошліфовано, нанесено шар шпаклівки та лаковою покриття) паркетного покриття; одні міжкімнатні двері; стелі дитячої кімнати та кухні, що підтверджуються актом, який складений комісією у складі голови правління ОСББ «Спортивиа,2» та членів правління від 21.08.2017р.

Всі ремонтні роботи в квартирі ОСОБА_1, як власник квартири, здійснив за власний рахунок, в результаті чого поніс наступні витрати:

-витрати на відновлення паркетного покриття - 4010 гривень;

-витрати на відновлення стелі дитячої кімнати та стелі кухні -2600 гривень;

-витрати на ремонт міжкімнатних дверей - 500 гривень.

У відповідності до пункту 3.2.2. договору оренди орендар зобов'язався повернути квартиру у такому стані якому вона була орендована. Підтвердженням невідповідності стану квартири до і після здачі в оренду є вищезазначений акт та фото знімки, що долучені до матеріалів справи.

При підписанні договору оренди було зроблено опис речей, які знаходяться у квартирі (п. 6.4, договору), в даному описі зазначено плазмовий телевізор, який за час проживання в квартирі відповідачами було непоправно пошкоджено, що відображається, як в акті пошкоджень, так і на фото знімках, що долучені до матеріалів справи.

Внаслідок чого позивач ОСОБА_1 був змушений був придбати новий телевізор, вартість якого, згідно рахунку №Счт/ТR-0022197 від 23.08.2017р. становить 15498 гривень 96 копійок.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд прийшов до переконання про обґрунтованість позовних вимог, підтвердження їх матеріалами справи та необхідність задовольнити позовні вимоги з наступних мотивів.

Відповідно до п.6 ч.1 ст.3 ЦК України цивільне судочинство здійснюється на засадах справедливості, добросовісності та розумності.

Згідно ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Особа, якій завдано збитків в результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. (ч.1 ст.22 ЦК України). Збитками, зокрема, є втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі.

Частиною 3 статті 386 ЦК України передбачено, що власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.

Згідно ч.2 ст.1166 ЦК України, особа, яка завдала шкоди, звільняється від її відшкодування, якщо доведе, що шкоди завдано не з її вини.

Відповідно до ст.780 ЦК України шкода, завдана третім особам у зв'язку з користуванням річчю, переданою у найм, відшкодовується наймачем на загальних підставах.

Аналізуючи вищенаведені обставини, суд приходить до переконання, що позивач довів належними, допустимими та достатніми доказами викладені в позові обставини, й в даному випадку має місце порушення відповідачами прав позивача, які підлягають захисту шляхом стягнення з ОСОБА_2 Хуссаіна та Аль-Дебані ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 51 830 гривень 86 копійок, з яких: 5651 грн. 80 коп. - заборгованість по оплаті за проживання за один місяць проживання в квартирі №61, що знаходиться у будинку №2 по вулиці Спортивна в місті Тернополі, 23570 грн. 90 коп. - заборгованість за комунальні платежі, та 22608 грн. 96 копійок завданої матеріальної шкоди, з яких: 4010грн. витрати на відновлення паркетного покриття, 2600грн. витрати на відновлення стелі в кімнаті та кухні, 500грн.- витрати на ремонт міжкімнатних дверей, 15498грн.96грн. витрати на придбання телевізора.

В силу ст.141 ЦПК України з відповідачів в користь позивача слід стягнути судовий збір.

Керуючись ст.ст.4, 12, 13, 81, 89, 133, 263, 265, 352, 354 ЦПК України, ст.ст.3, 22, 527, 628, 629, 780, 810, 1166 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 Хуссаіна (м.Тернопіль, вул.Новий Світ,17А) та Аль-Дебані ОСОБА_3 (м.Тернопіль, вул.Медова, 3/187) на користь ОСОБА_1 (м.Тернопіль, вул.Спортивна, 2/61) 51 830 гривень 86 копійок, з яких: 5651 грн. 80 коп. - заборгованість по оплаті за проживання за один місяць проживання в квартирі №61, що знаходиться у будинку №2 по вулиці Спортивна в місті Тернополі, 23570 грн. 90 коп. - заборгованість за комунальні платежі, та 22608 грн. 96 копійок завданої матеріальної шкоди, з яких: 4010грн. витрати на відновлення паркетного покриття, 2600грн. витрати на відновлення стелі в кімнаті та кухні, 500грн.- витрати на ремонт міжкімнатних дверей, 15498грн.96грн. витрати на придбання телевізора, а також 640грн. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочною рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення набирає законної сили через тридцять днів з дня складання повного тексту, якщо не була подана апеляційна скарга. У разі подання апеляційної скарги, рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може були оскаржене в апеляційному порядку, визначеному п.15.5 Розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України, до апеляційного суду Тернопільської області шляхомподачі через суд першої інстанції, у 30-денний строк з дня з дня складання повного тексту, апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяОСОБА_5