Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 квітня 2018 року справа № 542/221/18

2/542/440/18

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в :

23.02.2018 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у ОСОБА_4 та ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,0824 га, що призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, які розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Молодіжна, 55, Полтавської області. ОСОБА_4 помер 28.06.2017 року, а спадкоємиця його майна ОСОБА_2 успадковувати 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки не бажає.

Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки він не може, так як відповідачі відмовляються від його нотаріального посвідчення.

В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, до суду направили заяви про розгляд справи без їх участі, позов визнають повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» 16.07.2014 року, вбачається, що в смт. Нові Санжари по вул. Молодіжній, 55, Полтавської області знаходяться житловий будинок та господарські будівлі, власниками яких є ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (а.с. 16, 17).

У власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18.03.2014 року, індексний номер 19194443, перебувала земельна ділянка площею 0,0824 га, що розташована за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Молодіжна, 55, Полтавської області та призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 18, 19).

ОСОБА_4 помер 28 червня 2017 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії І-КЕ № 356325 від 30.06.2017 року (а.с. 11).

ОСОБА_2 є дочкою померлого ОСОБА_4, що підтверджується свідоцтвом про народження серії ІІІ-КЕ № 340137 від 21.09.1990 року (а.с. 12).

ОСОБА_2 стверджує, що успадковувати 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Молодіжна, 55, Полтавської області, не бажає, про що свідчить розписка від 29.01.2018 року (а.с. 15).

Як вбачається з розписок від 20.03.2014 року, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 отримали від ОСОБА_1 кошти в сумі по 30000 грн. кожний за продані ними житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Молодіжна, 55, Полтавської області (а.с. 13, 14).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,0824 га, що призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, які розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Молодіжна, 55, Полтавської області, між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, як продавцями, та ОСОБА_1, як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт КО № 926232, виданий Новосанжарським РС УДМС України в Полтавській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Молодіжна, 55, Полтавської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт КО № 926232, виданий Новосанжарським РС УДМС України в Полтавській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку площею 0,0824 га, що розташована за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Молодіжна, 55, Полтавської області, і призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи до Апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2;

відповідач: ОСОБА_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_3;

відповідач: ОСОБА_3, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_3.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

ОСОБА_5 Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_6