Справа № 140/2094/15-ц
№ 2/140/14/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.03.2018 року м. Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області в складі головуючого судді Науменка С.М., з участю секретаря судового засідання Буназів К.В., адвокатів ОСОБА_1, ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа без самостійних вимог на предмет спору: Ковалівська сільська рада Немирівського району про поділ житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою, та зустрічною позовною заявою ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_3, третя особа без самостійних вимог: Ковалівська сільська рада Немирівського району про усунення перешкод в користуванні майном, виділ частки в натурі ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_6, звернулася в суд з позовом про поділ житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою, мотивуючи тим, що вона є власницею ? частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Вінницька область, Немирівський район, с. Ковалівка, вул. Корольова, 3 на підставі Свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок № 95 від 25 червня 1988 року, виданого Виконавчим комітетом Ковалівської сільської ради народних депутатів.

Відповідач ОСОБА_4 є співвласником вказаного будинковолодіння. Йому належить ? частка житлового будинку на підставі Договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Немирівського нотаріального округу ОСОБА_7 12 вересня 2003 року № 2319.

Відповідачка ОСОБА_5 є власницею сусіднього житлового будинку за адресою с. Ковалівка, вул. Корольова, 1 та співкористувачем спірної земельної ділянки.

Відповідно до Витягів з по господарських книг Ковалівської сільської ради Немирівського району Вінницької області за 1947=1949 р.р., 1958-1960 рр., 1961-1963 рр., її батьку ОСОБА_8 було виділено земельну ділянку у розмірі 0,61 га, яка закріплена за житловим будинком № 1 та № 3 по вул. Корольова в с. Ковалівка.

Фактично у постійному користуванні співвласників будинковолодінь № 1 та № 3 знаходиться земельна ділянка площею 0,6794 га.

За час спільного проживання, між співвласниками будинковолодіння склався певний порядку користування житловим будинком та земельною ділянкою, відповідно до якого в її користуванні перебуває частина житлового будинку, позначеного на плані літ. «А», а саме: кімната 1-2 та 1-3, веранда б1, та господарські будівлі: літня кухня, позначена на плані літ. «Б», сарай літ. «б», погріб «Б/під», гараж літ. «В», сарай «Г», навіс «г», убиральня «Т», колодязь «З», жомова яма «Д», та частина земельної ділянки площею 0,1871 га.

У користуванні відповідача ОСОБА_4 перебуває частина житлового будинку, позначеного на плані літ. «А», а саме кімнати 1-4,1-5, веранда літ. «а», тамбур літ. «а1», прибудова літ. «а2» та частина земельної ділянки площею 0,1322 га.

Даний порядок фактичного користування підтверджується Схемою розподілу земельної ділянки, яка розташована за адресою: с. Ковалівка Немирівського району, вул. Корольова, 3 між громадянами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, виготовленим ПП ОСОБА_9, погоджено Ковалівською сільрадою.

На даний час вона має намір приватизувати частину земельної ділянки, що перебуває у її фактичному користуванні, проте, у неї відсутні документи, що підтверджують розмір земельної ділянки, яка перебуває у її користуванні, крім того, відповідачем чиняться перешкоди у погодженні меж, що змусило її звернутись з даним позовом до суду.

Відповідно до ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, які відповідає його частці у праві спільної часткової власності; у разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації; якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обовязковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності; у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється; така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними; у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Будівлі гаражу літ. «В», сараю «Г», навісу «г», убиральні «Т» зведені самовільно, тому не можуть бути предметом поділу.

Відповідно до п. 7 Перехідних положень Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи, що одержали у власність, у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, земельні ділянки у розмірах, що були передбачені раніше діючим законодавством, зберігають права на ці ділянки.

Відповідно до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановленого строку.

Згідно ст. 95 ЗК України землекористувач має право самостійно господарювати на землі, тобто право встановлення окремого користування частиною земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки у спільній земельній ділянці.

Частиною 2 ст. 120 Земельного кодексу України встановлено, що якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною земельною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до п. 19 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовами учасників спільної часткової власності на земелю про встановлення порядку володіння та користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд зясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ними, розташування господарських будівель, спору, необхідністю зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвіря тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил та правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд може обговорити питання про грошову компенсацію. При предявлені вимог кожним із учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Абзаци 1 і 2 цього пункту стосуються також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходиться в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди.

В звязку з цим просить суд поділити між сторонами в натурі житловий будинок під номером 3 по вулиці Корольова в с. Ковалівка Немирівського району, виділивши позивачці ОСОБА_3 1/2 частину вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами , згідно варіанту №1 та план-схеми 2 додатку 2 висновку експерта КНДІСЕ №861/16-21 від 12.07.2016 року.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на приміщення 3-1,4-1 житлового будинку під літ. «А», веранду б-1, літню кухню літ. «Б», 1/2 частину огорожі 1-3 будинковолодіння під номером 3 по вулиці Корольова в с.Ковалівка Немирівського району Віннницької області.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 компенсацію за частку в майні в сумі 2028,6 грн..

Визначити за ОСОБА_3 користування земельною ділянкою площею 0.0897 га. будинковолодіння під номером 3 по вул.Корольова в с. Ковалівка Немирівського району Вінницької області згідно варіанту №4 та схеми додатку під номером 9 висновку експерта КНДІСЕ №861/16-21 від 12.07.2016 року.

ОСОБА_4, ОСОБА_5 звернулися з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_3, третьої особи без самостійних вимог Ковалівська сільська рада про усунення перешкод в користуванні майном, виділ частки в натурі.

В уточнюючій позовній заяві ОСОБА_4 вважає що самим оптимальним варіантом поділу житлового будинку з господарчими будівлями в натурі, для обох співвласників, виходячи із рівності часток в майні буде варіант № 1 зазначений в висновку експерта за результатами проведення додаткової судової будівельно-технічної (оціночно будівельної) та земельно технічної (оціночно- земельної) експертизи від 27.06.2017 року № 1057/1058/1059/1060/17-21. Так як цей варіант повністю відповідає інтересам сторін, в фактичному користуванні сторін вже перебувають дані приміщення.

Що стосується варіантів поділу земельної ділянки між співвласниками то враховуючи рівність часток в нерухомому майні, варіант № 1 зазначений в висновку експерта за результатами проведення додаткової судової будівельно-технічної (оціночно-будівельної) та земельно-технічної (оціночно-земельної) експертизи від 27.06.2017 року № 1057/1058/1059/1060/17-21. Так як цей варіант повністю відповідає інтересам сторін, в фактичному користуванні сторін вже перебуває зазначена земельна ділянка площею 0.0881 га., в спільному користуванні сторін залишається земельна ділянка площею 0.0016 га.

ОСОБА_5 ознайомившись із варіантами поділу земельної ділянки, які зазначені в висновку експерта за результатами проведення додаткової судової будівельно-технічної (оціночно-будівельної) та земельно-технічної (оціночно-земельної) експертизи від 27.06.2017 року № 1057/1058/1059/1060/17-21 вважає що варіант № 1 буде оптимально задовольняти вимоги всіх сторін у справі.

В звязку з цим просять суд виділити ОСОБА_4 у власність ? частину житлового будинку та господарчих будівель, а саме: ОСОБА_1 «а», площею 14.60 кв. м., кімнату 1-1 площею 11.30 кв. м., кімнату 2-1 площею 19.50 кв. м. вхідний майданчик а2; господарські будівлі, а саме: Літню кухню з погребом літ. «Б» (частина 35 % - сарай), за адресою: вул. Корольова, 3, с. Ковалівка Немирівського району Вінницької області, згідно варіанта № 1 висновку експерта додаткової судової будівельної технічної (оціночно будівельної) та земельно технічної (оціночно-земельної) експертизи від 27.06.2017 року № 1057/1058/1059/1060/17-21.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 кошти в сумі 2 307.00 грн. (дві тисячі) триста сім гривень, як компенсацію другому співвласнику за відступ від рівності часток у праві власності.

Виділити ОСОБА_4 у користування земельну ділянку площею 0.0881 га., в спільному користуванні сторін, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 залишити земельну ділянку площею 0.0016 га. за адресою: вул. Корольова, 3, с. Ковалівка Немирівського району Вінницької області, згідно варіанту № 1 зазначеного в висновку експерта за результатами проведення додаткової судової будівельно-технічної (оціночно-будівельної) та земельно-технічної (оціночно-земельної ) експертизи від 27.06.2017 року № 1057/1058/1059/1060/17-21.

Виділити ОСОБА_5 в користування земельну ділянку площею 0.5000 га., за адресою: вул. Корольова, 3 в с. Ковалівка Немирівського району Вінницької області, згідно варіанту № 1 зазначеного в висновку експерта за результатами проведення додаткової судової будівельно-технічної (оціночно-будівельної) та земельно-технічної (оціночно-земельної) експертизи від 27.06.2017 року № 1057/1058/1059/1060/17-21.

В судовому засіданні позивач відповідач ОСОБА_3, та її представник ОСОБА_10 позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити, поділити житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Вінницька область Немирівський район, с. Ковалівка, вул. Корольова, 3, та встановити порядок користування земельною ділянкою, в зустрічному позові ОСОБА_4 ОСОБА_5 про усунення перешкод в користуванні майном, виділ частки в натурі відмовити.

В судовому засіданні позивачі-відповідачі ОСОБА_4 ОСОБА_5 позовні вимоги ОСОБА_3 не визнають просять в їх задоволенні відмовити, свою зустрічну позовну заяву підтримують просять її задовольнити.

Суд заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали цивільної справи, приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа без самостійних вимог на предмет спору Ковалівська сільська рада Немирівського району про поділ житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою відмовити, а в зустрічний позов ОСОБА_4 ОСОБА_5 задовольнити з наступних підстав.

Відповідно до ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, які відповідає його частці у праві спільної часткової власності; у разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації; якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обовязковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності; у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється; така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними; у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що спірне майно слід поділити відповідно до варіанта № 1 висновку експерта додаткової судової будівельної технічної (оціночно будівельної) та земельно технічної (оціночно-земельної) експертизи від 27.06.2017 року № 1057/1058/1059/1060/17-21.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 щодо запропонованого нею варіанту поділу спірного майна відповідно до варіанту 1 додатку 2 висновку експерта КНДІСЕ №861/16-21 від 12.07.2016 року суд вважає слід відмовити, через те, що вказаний варіант поділу порушує майнові права ОСОБА_4, так як експертом при визначенні варіанту поділу не враховано належність ОСОБА_4 права власності на підставі договору дарування від 12.09.2003 року(а.с.50) частини майна, а саме літньої кухні зазначеної на схемі літерою «Б», інших господарських будівель, що призведе до порушення його майнових прав на господарчі будівлі, співвласником яких він є згідно зазначеного договору дарування.

Керуючись ст.ст. 96,120,158,160 ЗК України, ст. ст.356,364,377 ЦК України, ст.ст. 258-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа без самостійних вимог на предмет спору Ковалівська сільська рада Немирівського району про поділ житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою відмовити.

Зустрічну позовну заяву ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_3, третя особа без самостійних вимог: Ковалівська сільська рада Немирівського району про усунення перешкод в користуванні майном, виділ частки в натурі задовольнити.

Виділити ОСОБА_4 у власність ? частину житлового будинку та господарчих будівель, а саме: ОСОБА_1 «а», площею 14.60 кв. м., кімнату 1-1 площею 11.30 кв. м., кімнату 2-1 площею 19.50 кв. м. вхідний майданчик а2; господарські будівлі, а саме: Літню кухню з погребом літ. «Б» (частина 35 % - сарай), за адресою: вул. Корольова, 3, с. Ковалівка Немирівського району Вінницької області, згідно варіанта № 1 висновку експерта додаткової судової будівельної технічної (оціночно будівельної) та земельно технічної (оціночно-земельної) експертизи від 27.06.2017 року № 1057/1058/1059/1060/17-21.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 кошти в сумі 2 307.00 грн. (дві тисячі) триста сім гривень, як компенсацію другому співвласнику за відступ від рівності часток у праві власності.

Виділити ОСОБА_4 у користування земельну ділянку площею 0.0881 га., в спільному користуванні сторін, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 залишити земельну ділянку площею 0.0016 га. за адресою: вул. Корольова, 3, с. Ковалівка Немирівського району Вінницької області, згідно варіанту № 1 зазначеного в висновку експерта за результатами проведення додаткової судової будівельно-технічної (оціночно-будівельної) та земельно-технічної (оціночно-земельної ) експертизи від 27.06.2017 року № 1057/1058/1059/1060/17-21.

Виділити ОСОБА_5 в користування земельну ділянку площею 0.5000 га., за адресою: вул. Корольова, 3 в с. Ковалівка Немирівського району Вінницької області, згідно варіанту № 1 зазначеного в висновку експерта за результатами проведення додаткової судової будівельно-технічної (оціночно-будівельної) та земельно-технічної (оціночно-земельної) експертизи від 27.06.2017 року № 1057/1058/1059/1060/17-21.

Стягнути з позивачки-відповідачки, ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 та ОСОБА_5 судові витрати в сумі 6764 грн. оплати вартості проведених експертиз та 622,21 грн. сплаченого судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 днів з дня складання повного тексту рішення суду до апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: (підпис)

З оригіналом вірно:

Суддя Немирівського

районного суду: ОСОБА_11