Справа № 635/3235/17
Провадження № 2/635/729/2018
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2018 року

смт. Покотилівка Харківського району Харківської області

Харківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді - Токарєвої Н.М.,

при секретарі - Антонян М.В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1,

представник позивача - адвокат ОСОБА_2,

договір про надання правової допомоги

№ 32 від 11.10.2017р.,

представник позивача - ОСОБА_3,

діє на підставі нотаріально посвідченої

довіреності від 13.12.2016р.,

відповідач - ОСОБА_4,

третя особа - Садівниче товариство товариства інвалідів

Фрунзенського району міста Харкова

«Шанс» в особі голови Кошель С.М.,

третя особа - Лизогубівська сільська рада

Харківського району Харківської області,

третя особа - приватний нотаріус

Харківського районного нотаріального округу

Ніколенко Ганна Анатоліївна,

третя особа - Державний кадастровий реєстратор

міськрайонного управління

у Харківському районі

Головного управління Держгеокадастру,

третя особа - Головне управління Держгеокадастру

у Харківській області,

представник третьої особи - Алексенко Артем Андрійович,

діє на підставі довіреності від 21.04.2017р.,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4, треті особи: Садівниче товариство товариства інвалідів Фрунзенського району міста Харкова «Шанс», Лизогубівська сільська рада Харківського району Харківської області, приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Ніколенко Ганна Анатоліївна, Державний кадастровий реєстратор міськрайонного управління у Харківському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, Головне управління Держгеокадастру у Харківській області про визнання права власності на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

09 червня 2017 року позивач засобами поштового зв'язку звернулася до суду із позовом про визнання за нею права власності на земельну ділянку НОМЕР_4 площею 0,11га., що знаходиться у віданні Лизогубівської сільської ради Харківського району Харківської області, в садівничому товаристві «Шанс» товариства інвалідів Фрунзенського району м. Харкова на території Лизогубівської сільської ради Харківського району Харківської області.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що 10 грудня 2004 року ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_1 придбала земельну ділянку площею 0,11га., яка розташована на території Лизогубівської сільської ради Харківського району, с. Лизогубівка, Харківського району, «Шанс» садівниче товариство товариства інвалідів Фрунзенського району м. Харкова, ділянка НОМЕР_4.

В березні 2017 року позивач звернулася за отриманням кадастрового номера до Державного кадастрового реєстратора міськрайонного управління у Харківському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області і 10.04.2017р. отримала відмову у внесенні відомостей до державного земельного кадастру, оскільки відсутня інформація про реєстрацію Державного акту на право приватної власності на землю на ім'я ОСОБА_4.

Дана обставина спонукала позивача звертися до суду з відповідним позовом для захисту своїх цивільних прав.

Ухвалою судді Харківського районного суду Харківської області від 16 червня 2017 року позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_4, треті особи: Садівниче товариство товариства інвалідів Фрунзенського району міста Харкова «Шанс», приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Ніколенко Ганна Анатоліївна, Державний кадастровий реєстратор міськрайонного управління у Харківському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області про визнання права власності на земельну ділянку залишено без руху, оскільки позивач не надала суду на момент звернення оцінки земельної ділянки, що унеможливлювало визначити ціну позову, та доказів сплати в повному обсязі судового збору або звільнення від сплати.

23 червня 2017 року позивачем були усунені недоліки зазначені в ухвалі судді Харківського районного суду Харківської області від 16 червня 2017 року.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 07 серпня 2017 року провадження по справі відкрито, призначено судове засідання на 06 жовтня 2017 року о 10 год. 30 хв.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 06 жовтня 2017 року притягнуто до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, розташоване за адресою: м. Харків, майдан Свободи, б. 5, Держпром, під'їзд 1, поверх 6, 7.

Представник позивача ОСОБА_2 17 жовтня 2017 року подав заяву про витребування доказів у приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Ніколенко Ганни Анатоліївни, за адресою: АДРЕСА_1, Харківського району Харківської області, засвідчену копію Державного акту на ім'я ОСОБА_4 від 05 вересня 1996 року, на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,11га., яка розташована на території Лизогубівської сільської ради Харківського району, с. Лизогубівка, Харківського району, «Шанс» садівниче товариство товариства інвалідів Фрунзенського району м. Харкова, ділянка НОМЕР_4, який було вилучено після укладення договору купівлі-продажу серія ВВС № 919938 від 10 грудня 2004 року, складеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_9. Надати інформацію про знаходження у нотаріуса оригіналу зазначеного Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку; витребуваня у Лизогубівської сільської ради Харківського району Харківської області, за адресою: АДРЕСА_2, інформацію чи знаходиться в Лизогубівській сільській раді Харківського району Харківської області примірник Державного акту на ім'я ОСОБА_4 від 05 вересня 1996 року, на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,11га., яка розташована на території Лизогубівської сільської ради Харківського району, с. Лизогубівка, Харківського району, «Шанс» садівниче товариство товариства інвалідів Фрунзенського району м. Харкова, ділянка НОМЕР_4. Надати витяг з Книги записів державних актів на право приватної власності на землю за № НОМЕР_5 щодо державної реєстрації зазначеної ділянки. У разі відсутності державного акту та Книги записів у Лузогубівській сільській раді - надати останній інформацію коли та кому їх було передано з наданням копій супровідних листів; витребування з Харківської районної державної адміністрації Харківської області, за адресою: м. Харків, Григоревське шосе, буд. 52, інформації чи знаходиться в Харківській районній державній адміністрації Харківської області примірник Державного акту на ім'я ОСОБА_4 від 05 вересня 1996 року, на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,11га., яка розташована на території Лизогубівської сільської ради Харківського району, с. Лизогубівка, Харківського району, «Шанс» садівниче товариство товариства інвалідів Фрунзенського району м. Харкова, ділянка НОМЕР_4. Надати витяг з Книги записів державних актів на право приватної власності на землю за № НОМЕР_5 щодо державної реєстрації зазначеної ділянки. У разі відсутності державного акту та Книги записів у Харківській районній державній адміністрації - надати останній інформацію коли та кому їх було передано з наданням копій супровідних листів.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 09 листопада 2017 року заява про витребування доказів задоволена в повному обсязі.

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 надав до суду заяву про слухання справи за відсутності позивача та її представників, позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, про час, день та місце слухання справи повідомлений належним чином рекомендованою кореспонденцією, причини неявки суду не повідомив.

Представник Садівничого товариства товариства інвалідів Фрунзенського району міста Харкова «Шанс» в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без участі представника товариства.

Представник Лизогубівської сільської ради Харківського району Харківської області в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за відсутністю представника ради та проти позовних вимог сільська рада не заперечує.

Приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Ніколенко Ганна Анатоліївна в судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за відсутністю приватного нотаріуса та вирішити спір на розсуд суду.

Державний кадастровий реєстратор міськрайонного управління у Харківському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області в судове засідання не з'явився, про час, день та місце слухання справи повідомлений належним чином рекомендованою кореспонденцією, причини неявки суду не повідомив.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Харківській області в судове засідання не з'явився, про час, день та місце слухання справи повідомлений належним чином рекомендованою кореспонденцією, причини неявки суду не повідомив.

Суд, з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та надані докази, встановив наступне.

На підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку НОМЕР_6 виданого на підставі рішення Лизогубівської сільської ради Харківського району Харківської області 05 вересня 1996 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № НОМЕР_5, ОСОБА_4 був власником земельної ділянки, площею 0,11га., яка розташована на території Лизогубівської сільської ради Харківського району, АДРЕСА_4, цільове призначення - ведення садівництва.

10 грудня 2004 року на підставі нотаріально посвідченого Договору купівлі-продажу, ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_1 придбала земельну ділянку площею 0,11га., яка розташована на території Лизогубівської сільської ради Харківського району, с. Лизогубівка, Харківського району, «Шанс» садівниче товариство товариства інвалідів Фрунзенського району м. Харкова, ділянка НОМЕР_4.

Також, на підставі нотаріально посвідченого Договору купівлі-продажу, ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_1 придбала садовий будинок літ. «А-1», загальною площею 17,90кв.м. з надвірними будівлями: вбиральня літ. «Б», № 1 забор, розташовані на АДРЕСА_3

17 грудня 2011 року ОСОБА_9 уклала шлюб з ОСОБА_10 та змінила своє дошлюбне прізвище ОСОБА_9 що підтверджується копією свідоцтва про шлюб останньої серії НОМЕР_7

На підставі рішення № РВ-017 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 10.04.2017р. державним реєстратором Міскрайонне управління у Харківському районі та м. Люботині Головного управління Держгеокадастру у Харківській області прийнято рішення про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру з підстав невідповідності поданих документів вимогам, установленим ЗУ «Про Державний земельний кадастр» і порядком ведення Державного земельного кадастру, а саме: відповідно до норм законодавства, які діяли на момент передачі у власність земельної ділянки (Земельний кодекс України, наказ Державного комітету України № 43 від 04.05.1999р. та порядку ведення державного реєстру земель) документом, що посвідчував право власності на земельну ділянку був державний акт на право приватної власності на земельну ділянку. Державна реєстрація державних актів на право власності на земельну ділянку та їх видача супроводжувалась внесенням запису про державну реєстрацію до відповідних розділів книг реєстрації. Власники земельних ділянок зберігають видані їм державні акти, як документи періодичного використання. Другий| примірник дер жадного акту зберігається у приміщеннях відповідних рад чи державних адміністрацій або за їх дорученим у відділі земельних ресурсів. Згідно книг записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною-ділянкою, договорів оренди землі на території Лизогубівської сільської ради записи в яких здійснювались до 01.01.2013р., інформація про державну реєстрацію державного акту право приватної власності на землю на ім'я ОСОБА_4 адреса земельної ділянки, Лизогубівська сільська рада, с/т Шанс, відсутня.

Відомості про попереднього власника були передані у січні 2010 року на підставі Акту приймання-передачі Державних актів на право власності на земельні ділянки на території Лизогубівської сільської ради Харківського району Харківської області Лизогубівський сільський голова в особі Кануннікової Олександри Миколаївни передав, а начальник Управління Держкомзему у Харківському районі Харківської області в особі Репти Віктора Сидоровича прийняв до Управління Держкомзему у Харківському районі Харківської області відомості, згідно яких ОСОБА_4 на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку НОМЕР_6, виданого на підставі рішення Лизогубівської сільської ради Харківського району Харківської області 05 вересня 1996 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № НОМЕР_5, належить розташована на території Лизогубівської сільської ради Харківського району, АДРЕСА_4, цільове призначення - ведення садівництва.

Відповідно до ст. 4, ч. 1 ст. 26, ст. 19, ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягає право власності. Записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. До документів, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності на нерухоме майно, віднесено також рішення суду.

У відповідності до статті 19 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, яка була чинною на час укладення договору купівлі-продажу) підставою для державної реєстрації права власності на земельну ділянку є саме нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а не державний акт (частина друга статті 126 ЗК України у редакції, яка була чинною на час укладення договору купівлі-продажу).

Як вбачається з матеріалів справи, способом захисту порушеного права власності на земельну ділянку позивачем обрано позов про визнання права власності на це майно (стаття 392 ЦК України).

Відповідно до частин 1, 2 ст. 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Поняття земельної ділянки як об'єкта права власності визначено у частині першій статті 79 ЗК України як частини земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Згідно ст. 81 ЗК громадяни набувають право власності на земельні ділянки на підставі, зокрема, придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами, прийняття спадщини.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

За змістом частин 1, 3 ст. 626 ЦК України двостороннім договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

У відповідності до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечується рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За ст. 328, ст. 373 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Відповідно до вимог ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» визначено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом, в Україні формується та діє єдиний Державний реєстр прав, який базується на державному обліку земельних ділянок усіх форм власності та розташованого на них іншого нерухомого майна, реєстрації речових прав на об'єкти нерухомого майна, їх обмежень та правочинів щодо нерухомого майна, державна реєстрація прав базується на кадастровому номері, присвоєному у встановленому законом порядку.

Згідно з частиною 1 статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав.

Згідно ст. ст. 11, 12, 15, 20 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд. Нездійснення особою своїх цивільних прав не є підставою для їх припинення, крім випадків, встановлених законом. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Право на захист особа здійснює на свій розсуд. Нездійснення особою права на захист не є підставою для припинення цивільного права, що порушене, крім випадків, встановлених законом.

За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Враховуючи вищевикладене, з огляду на те, що позивач уклала нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки площею 0,11га., яка на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку НОМЕР_6 виданого на підставі рішення Лизогубівської сільської ради Харківського району Харківської області 05 вересня 1996 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № НОМЕР_5 належить ОСОБА_4, розташована на території Лизогубівської сільської ради Харківського району, АДРЕСА_4, цільове призначення - ведення садівництва та відомості про попереднього власника були передані на підставі Акту приймання-передачі Державних актів на право власності на земельні ділянки на території Лизогубівської сільської ради Харківського району Харківської області Лизогубівський сільський голова в особі Кануннікової Олександри Миколаївни та начальника Управління Держкомзему у Харківському районі Харківської області в особі Репти Віктора Сидоровича до Управління Держкомзему у Харківському районі Харківської області, а тому позивачем доведено в повному обсязі обставини на які остання посилалась в своїй позовній заяві і які підлягають задоволенню в повному обсязі.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує на підставі ст. 141 ЦПК України та залишає за рахунок позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 78, 80, 81, 141, 263-265 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_4, треті особи: Садівниче товариство товариства інвалідів Фрунзенського району міста Харкова «Шанс», Лизогубівська сільська рада Харківського району Харківської області, приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Ніколенко Ганна Анатоліївна, Державний кадастровий реєстратор міськрайонного управління у Харківському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, Головне управління Держгеокадастру у Харківській області про визнання права власності на земельну ділянку- задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки м. Харкова, паспорт серії НОМЕР_8, виданий Орджонікідзевським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 20 березня 2012 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5, право власності на земельну ділянку розташовану на території Лизогубівської сільської ради Харківського району, АДРЕСА_4, цільове призначення - ведення садівництва, яка на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку НОМЕР_6 виданого на підставі рішення Лизогубівської сільської ради Харківського району Харківської області 05 вересня 1996 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № НОМЕР_5 належить ОСОБА_4 та яка була придбана ОСОБА_1 10 грудня 2004 року на підставі нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Ніколенко Г.А., зареєстрованого в реєстрі за № 1768, Договору купівлі-продажу у ОСОБА_4.

Судові витрати у вигляді сплаченої суми судового збору залишити за рахунок ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Харківської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до/або через Харківський районний суд Харківської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка м. Харкова, паспорт серії НОМЕР_8, виданий Орджонікідзевським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 20 березня 2012 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5;

Відповідач - ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, НОМЕР_2, виданий Орджонікідзевським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 16 січня 1998 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, зареєстроване у встановленому порядку місце проживання: АДРЕСА_6

Суддя Н.М. Токарєва