Справа 484/2347/18
Провадження № 22-ц/812/307/18 Суддя-доповідач апеляційного суду - Крамаренко Т.В.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 листопада 2018 року м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в цивільних справах Миколаївського апеляційного суду в складі:

головуючого - Крамаренко Т.В.,

суддів - Галущенка О.І., Лисенка П.П.,

із секретарем судового засідання - Андрієнко Л.Д.,

без участі сторін, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою

Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких»

на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 28 серпня 2018 року, ухваленого в приміщенні того ж суду під головуванням судді - Закревського В.І. о 10 годині 19 хвилин по справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» (далі - ТОВ «Агрофірма Корнацьких») про стягнення орендної плати,

в с т а н о в и л а :

4 червня 2018 року позивачка звернулась до суду з позовом до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про стягнення орендної плати.

Позивачка зазначала, що є власником земельних ділянок, які розташовані в межах Камьянобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області: земельна ділянка розміром 3,0347 га з кадастровим номером НОМЕР_1; розміром 0,02 га з кадастровим номером НОМЕР_2; земельна ділянка розміром 0,2558 га з кадастровим номером НОМЕР_3; земельна ділянка розміром 1,2959 га з кадастровим номером НОМЕР_4. 5 травня 2015 року їй було видано свідоцтво про право власності на вказані земельні ділянки на заміну державного акту на право власності від 7 жовтня 2004 року.

10 червня 2009 року з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» було укладено договір оренди належних їй земельних ділянок строком на 50 років, за умовами якого орендар повинен щорічно в строк до 20 грудня сплачувати орендну плату. Однак, свої зобов'язання щодо сплати орендної плати відповідач належним чином не виконував, у зв'язку з чим постановою Апеляційного суду Миколаївської області від 17 травня 2018 року договір оренди розірвано.

Посилаючись на викладене, позивачка остаточно уточнивши позовні вимоги просила стягнути з відповідача на її користь невиплачену орендну плату за період з 2015 року по 2017 рік включно у загальній сумі 8 755 грн. 32 коп., з яких: за 2015 рік - у сумі 2 642, 26 грн., за 2016 рік - 3056, 53 грн., за 2017 рік - 3056, 53 грн.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 28 серпня 2018 року позов задоволено. Стягнуто з ТОВ «Агрофірма Корнацьких»» на користь ОСОБА_2 орендну плату за договором оренди землі, укладеного 10 червня 2009 року за 2015- 2017 роки у сумі 8 155 грн. 32 коп. Вирішено питання про судові витрати.

В апеляційній скарзі, представник відповідача, посилаючись на незаконність та необґрунтованість рішення суду першої інстанції, просив рішення скасувати та ухвалити нове, яким в задоволенні позову відмовити.

У відзиві на апеляційну скаргу, позивачка ОСОБА_2 просила апеляційну скаргу відповідача залишити без задоволення, а рішення суду залишити в силі.

Перевіривши законність і обґрунтованість оскаржуваного рішення в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, дослідивши матеріали справи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

За положеннями ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

З матеріалів справи вбачається та встановлено судом, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належать земельні ділянки, розташовані в межах Камьянобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області: земельна ділянка розміром 3,0347 га з кадастровим номером НОМЕР_1; розміром 0,02 га з кадастровим номером НОМЕР_2; земельна ділянка розміром 0,2558 га з кадастровим номером НОМЕР_3; земельна ділянка розміром 1,2959 га з кадастровим номером НОМЕР_4 (а.с.10, 15, 20, 25).

10 червня 2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» було укладено договір оренди вказаних земельних ділянок загальною площею 4,6 га, в тому числі ріллі - 4,33 га, пасовищ - 0,25 га, багаторічних насаджень - 0,02 га, строком на 50 років, який зареєстровано у книзі запису державної реєстрації договорів оренди землі по Кам'янобалківській сільській раді від 21.03.2012 року за № 01217. (а.с.6-7).

Відповідно до умов вказаного договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної суми із каси Орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 1395 грн. 96 коп. Орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату (п.п.9, 11, 29).

Статтями 526 і 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилами ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» за договором оренди землі орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтями 24, 25 цього Закону передбачені права та обов'язки орендодавця та орендаря, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендодавець зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату в розмірі та строки обумовлені договором.

За положеннями ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, умови і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності), а обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно відомостей з Інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків за 2009-2017 роки, позивачці нараховувались та сплачувались суми за надання майна в оренду, а саме: за 2015 рік нараховано - 3 164,39 грн. в тому числі ПДФО - 522,13 грн., за 2016 рік - 3 796,93 грн. в тому числі ПДФО - 740, 40 грн., за 2017 рік - 3 796,93, в тому числі ПДФО - 740,40 грн. (а.с.38-43).

Однак, ТОВ «Агрофірма Корнацьких» орендна плата за вказаний період позивачці виплачена не була.

Відповідно до ч. 4. ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказується при розгляді іншої справи, в якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Так, постановою Апеляційного суду Миколаївської області від 17 травня 2018 року у справі № 484/3514/17 за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про розірвання договору оренди землі від 10 червня 2009 року укладеного між сторонами, встановлена заборгованість, яка підтверджується довідкою ТОВ № 44 від 19 лютого 2018 року, згідно якої позивачці нараховано орендну плату у 2015 році - 3164, 39 грн. з яких з урахуванням податку не виплачено - 2642, 26 грн., у 2016 році - 3796, 93 грн. з урахуванням податку не виплачено - 3056, 53 грн.; у 2017 році - нараховано 3796, 93 грн. - не отримано - 3056, 53 грн. (а.с.31-36).

З урахуванням встановленого та положень вказаних вище норм, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про невиконання ТОВ «Агрофірма Корнацьких» обов'язку щодо сплати орендної плати позивачці за період 2015-2017 року, а тому вірно стягнув вказану заборгованість на користь останньої.

Доводи апеляційної скарги щодо обчислення розміру орендної плати відповідно до п. 9 договору оренди землі у розмірі 1395, 96 грн. на заслуговують на увагу, оскільки стягнута заборгованість була встановлена рішенням суду відповідно до довідки ТОВ «Агрофірма Карнацьких».

А крім того, відповідно до п.п. 288.5., 288.5.1. ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки; для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області;

Тобто, законодавець визначив нижню граничну межу річної суми платежу з орендної плати за земельні ділянки, незалежно від того, чи співпадає її розмір із визначеним у договорі. З урахуванням вказаних вище положень і була нарахована орендна плата за 2015-2017 роки.

До того ж, доказів на спростування розміру заборгованості з орендної плати, нарахованої відповідно до умов договору та сплаченого податку відповідачем не надано.

За таких обставин, враховуючи межі апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що підстави для скасування рішення суду, ухваленого з додержанням норм матеріального і процесуального права відсутні, а відтак апеляційна скарга на підставі ст. 375 ЦПК України підлягає залишенню без задоволення.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 382 ЦПК України, колегія суддів

п о с т а н о в и л а:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» залишити без задоволення.

Рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 28 серпня 2018 рокузалишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання її повного тексту у порядку та випадках, передбачених ст. 389 ЦПК України.

Головуючий: Т.В. Крамаренко

Судді: О.І. Галущенко

П.П. Лисенко

Повний текст постанови складено 22 листопада 2018 року