Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

15 лютого 2018 року м. Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області в складі :

головуючого судді Смоляра О.А.

при секретарі Зарубі Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок,-

ВСТАНОВИВ:

В обґрунтування своїх вимог позивач вказує, що має в довготривалому ( 99 років) користуванні земельну ділянку площею 0.1723га., яка розташована в адміністративних межах Мошнівської сільської ради в межах населеного пункту за адресою: с. Мошни, вул. Савченка, 328 «в». Земельна ділянка надана йому власником ОСОБА_2. На цій земельній ділянці позивач побудував житловий (дачний) будинок. Будинок побудований без дозвільного документа на будівництво та відповідного проекту, оскільки на момент початку будівництва відповідно до п.9 Прикінцевих положень ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» був визначений спрощений порядок введення в експлуатацію індивідуальний будинків, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт. Він звернувся до державної архітектурно-будівельної інспекції у Черкаській області з проханням розяснити порядок введення в експлуатацію житлового будинку, що самочинно збудований. Управлінням ДАБІ розяснено, що самочинно збудований обєкт нерухомості приймається в експлуатацію за рішенням суду. Тому позивач був змушений звернутися до суду та просив суд визнати за ним право власності на житловий будинок.

Позивач в судове засідання не зявився, але на адресу суду надав заяву в якій просив суд розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився, але на адресу суду надіслав листа в якому просив суд справу розглянути без його участі, позовні вимоги визнав та не заперечував щодо їх задоволення.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до договору про право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 24.07.2017 року ОСОБА_1, отримав в користування земельну ділянку з кадастровим номером :03:003:0625 площею 0.1723га, строком на 99 років, право на яке зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 31.07.2017р., номер запису 21700044. Земельна ділянка надана власником ОСОБА_2, право власності якого посвідчене витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.12.2016р., номер запису про право власності 18412654, та розташована в адміністративних межах Мошнівської сільської ради в межах населеного пункту за адресою: с.Мошни, вул. Савченка, 328 «в».

На цій земельній ділянці позивач побудував житловий будинок без дозвільного документа на будівництво та відповідного проекту.

24.03.2017 року Управлінням ДАБІ розяснено, що самочинно збудований обєкт нерухомості приймається в експлуатацію за рішенням суду.

Рішенням Мошнівської сільської ради від 28.03.2017р. земельній ділянці присвоєна адреса: вул. Савченка, 328 «в».

Відповідно до Звіту про проведення технічного обстеження житлового будинку по вул. Савченка 328 «в» в с. Мошни, Черкаського району Черкаської області від 28.10.2016 року, будинок відповідає державним будівельним нормам, придатний до нормальної експлуатації, недоліків не виявлено, рекомендації відсутні.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до п. 12 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» - у справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частийа друга статті 376 ЦК).

Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Відповідно до ч. 4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд оцінивши наявні у справі докази на підставі свого внутрішнього переконання та за критеріями їх належності, допустимості і достовірності, приходить до висновку що позов підлягає до задоволення в повному обсязі, оскільки відповідач позов визнав в повному обсязі, збудований житловий будинок не порушує прав сусідів, оскільки збудований на краю вулиці та села, а з одного боку межує з житловим будинком № 328, що належить на праві власності ОСОБА_2. Самочинно збудовані споруди не порушують правила пожежної безпеки, розташовані відповідно до норм чинного законодавства, за результатами технічного обстеження придатні до експлуатації, не суперечить суспільним інтересам, не порушує права інших осіб.

На підставі викладеного та керуючись ст. 263-268 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, НОМЕР_2, виданий Придніпровським РВУ МВС України в Черкаській області 25.06.2005 року, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок загальною площею 108,9 кв.м., який розташований за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Мошни, вул. Савченка, 328 «в».

Учасники справи можуть ознайомитись з рішенням по справі на офіційному веб-порталі в мережі Інтернет - http://reyestr.court.gov.ua.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Черкаської області через Черкаський районний суд Черкаської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: ОСОБА_3