Справа № 544/1147/17
№ пров. 2/544/66/2018
Номер рядка звіту 46
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

28 лютого 2018 року м. Пирятин

Пирятинський районний суд Полтавської області у складі:

головуючої судді - Ощинської Ю.О.,

за участі секретаря - Пірогова В.Г.,

представника позивача ТОВ «Давидівський дар» - Кулика В.О. (представника за довіреністю, адвоката),

представника відповідача ФГ «МВМ-Агро» - Ковтуна М.В. (представник за довіреністю),

представника відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_4 (представник за довіреністю),

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду по вул. Ярмарковій, 17 цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Давидівський дар» до Фермерського господарства «МВМ-Агро», ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди землі та скасування запису про державну реєстрацію речового права,

у с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом, в обґрунтування якого вказав, що між позивачем та ОСОБА_5 було укладено договір оренди земельної ділянки № 124 від 18.02.2008, площею 3,5702 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться на території Давидівської сільської ради строком на 10 років. Державна реєстрація договору проведена 22 лютого 2008 року. Строк дії договору з 22.02.2008 до 22.02.2018. ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1 помер, земельну ділянку після його смерті успадкував син ОСОБА_3 16.12.2016 спадкоємець ОСОБА_3 уклав додаткову угоду до договору оренди землі 3 124 від 18.02.2008 у якій сторони домовилися пролонгувати строк дії договору до 31.12.2025. В ході підготовки пакету документів діловодом ТОВ «Давидівський дар» з метою здійснення державної реєстрації додаткової угоди, за допомогою інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речі права на земельну ділянку виявлено, що реєстратором Смотриківської сільської ради Пирятинського району Полтавської області 30.01.2017 здійснена реєстрація речового права - права оренди землі площею 3,5702 га за Фермерським господарством «МВМ-Агро» (далі - ФГ «МВМ-Агро»), тоді як договір оренди на цю земельну ділянку укладений між ТОВ «Давидівський дар» та ОСОБА_3, зареєстрований у Пирятинському відділі Полтавської регіональної філії Центру ДЗК 22.02.2008 є дійсним та разом з цією додатковою угодою до нього пролонгований до 31.12.2025. Враховуючи наявність державної реєстрації договору оренди щодо вказаної земельної ділянки за ФГ «МВМ-Агро», ТОВ «Давидівський дар» не має змоги здійснити державну реєстрацію додаткової угоди від 16.12.2016. Вищевказаний договір оренди земельної ділянки за час дії договору ніким не оспорювався, будь-яких спорів з приводу його недійсності не було. Таким чином, позивач прийшов до висновку, що реєстратор в порушення вимог чинного на той час законодавства, яке врегулювало процедуру проведення державної реєстрації договору оренди, належним чином не перевірив, чи має місце вже зареєстроване право оренди на земельну ділянку, внаслідок чого неправомірно здійснив повторну реєстрацію договору оренди однієї і тієї ж самої земельної ділянки. Вказане не є допустимим, оскільки зумовлює ситуацію, за якої одну і ту ж земельну ділянку було передано в оренду різним орендарям, у зв'язку з чим вимушений звернутися до суду про захист свого права. Просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,5702 га з кадастровим номером НОМЕР_2, що розташована на території Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області, укладений між Фермерським господарством «МВМ-Агро» () та ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1; скасувати запис № 188529588 від 30.01.2017 про реєстрацію речового права оренди, яке випливає з договору оренди земельної ділянки площею 3,5702 га з кадастровим номером НОМЕР_2, укладеного між Фермерським господарством «МВМ-Агро» () та ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, що розташована на території Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області.

Представник позивача підтримав позовні вимоги свого довірителя з підстав викладених у позові.

Представник відповідача - ФГ «МВМ-Агро» у судовому засіданні заперечив проти задоволення позовних вимог. Пояснив, що для того щоб визнати договір недійсним, на момент вчинення правочину повинні існувати певні обставини, а саме певні недоліки договору і укладення такого договору повинно порушувати права позивача. При укладенні договору оренди земельної ділянки № 124 від 30.01.2017 права позивача ніяким чином порушені не були. Відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 03.02.2017 державний реєстратор Смотриківської сільської ради Пирятинського району провела державну реєстрацію земельної ділянки площею 3,5702 га з кадастровим номером НОМЕР_2. Вказаний договір укладено на умовах, які влаштовували сторони як на момент укладення так і на даний час.

Відповідач ОСОБА_3 подав до суду відзив на позовну заяву у якій вказав, що визнає позовні вимоги у повному обсязі вказуючи на те, що особисто він ніколи не підписував вказаного договору з ФГ «МВМ-Агро». Про існування такого правочину він дізнався із позовної заяви.

Представник відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_4 у судовому засіданні підтримала вимоги викладені її довірителем у відзиві.

Згідно ст.ст. 12, 81 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб виникає спір.

Після встановлення вказаних обставин суд зазначає наступне.

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України (в редакції станом на момент звернення до суду) кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Заслухавши доводи представника ТОВ «Давидівський дар», представника відповідача ФГ «МВМ-Агро» та представника відповідача ОСОБА_3, розглянувши справу в межах заявлених вимог, дослідивши докази, що маються в матеріалах справи, суд уважає позов таким, що не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом установлено, що відповідно до укладеного договору № 124 від 18 лютого 2008 року ОСОБА_5 передав, а ТОВ «Давидівський дар» прийняло у довгострокове (терміном на 10 років) платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,5702 га, яка розташована на території Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області (а.с. 8-13).

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено правові, економічні та організаційні засади проведення державної реєстрації речових прав та інших прав, які підлягають реєстрації за ним. Відповідно до ч. 1 ст. 2 вказаного Закону, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру прав.

22 лютого 2008 року Договір оренди земельної ділянки № 124 від 18 лютого 2008 року було зареєстровано у Пирятинському відділенні Полтавської регіональної філії Центру ДЗК (а.с. 11).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер. Після смерті останнього спадкове майно, що складається, зокрема із земельної ділянки площею 3,5702 розташованої на території Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області, залишилося сину ОСОБА_3, про що свідчить свідоцтво про право на спадщину за законом (а.с. 61).

Пунктом 37 договору оренди землі № 124 від 18.02.2008 передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с. 10).

16 грудня 2016 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Давидівський дар» укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки (земельного паю) № 124 від 18 лютого 2008 року, відповідно до умов якої строк дії Договору продовжено до 31 грудня 2025 року (а.с. 74-82).

Відповідно до частини четвертої статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно положень частин першої, п'ятої статті 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки № б/н від 30 січня 2017 року ОСОБА_5 передав, а ФГ «МВМ-Агро» прийняв в строкове (терміном на 8 років) платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,5702 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка знаходиться на території Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області (а.с. 70-71).

Відповідно до п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у редакції закону, що діяла на момент реєстрації за ФГ «МВМ-Агро» права оренди, зобов'язано державного реєстратора під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01.01.2013 обов'язково запитувати від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформації (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів, тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Проте, всупереч вимогам Закону Договір оренди земельної ділянки № б/н від 30 січня 2017 року було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень 03 лютого 2017 року (а.с. 72). Вказаний договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на підставі рішення державного реєстратора Смотриківської сільської ради.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Таким чином, передача в оренду земельної ділянки у розпорядження ФГ «МВМ-Агро» є недопустимим, оскільки зумовлює ситуацію, за якої одну і ту ж земельну ділянку було передано в оренду різним орендарям, що є втручанням в право позивача на мирне користування майном, передбачене ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Ця норма пов'язує право на звернення до суду із захистом прав, свобод чи інтересів саме особи, яка звернулась до суду.

Згідно ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.

Таким чином, до 01.01.2013 право оренди земельних ділянок виникало з моменту реєстрації територіальними органами земельних ресурсів договорів оренди земельних ділянок та з огляду на приписи ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» таке право оренди на земельні ділянки, що виникло до набрання чинності цим Законом, визнається дійсним.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 2 ст. 95 Земельного кодексу України передбачається, що порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

За правилом ч. 2 ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

За ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування (ч. 1 ст. 216 ЦК України).

За ч. 1 ст. 236 Цивільного кодексу України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відтак, у разі визнання договору оренди недійсним, відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» запис про його державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно підлягає скасуванню.

З огляду на викладене, розглянувши позов в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів, суд приходить до висновку про відмову в його задоволенні з указаних вище підстав.

На підставі викладленого та керуючись ст.ст. 4-13, 76-81, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, ст.ст. 203, 215-216 ЦК України, ст.ст. 95, 124 ЗК України, ст.ст. 3, 10, 26, 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 6, 7, 31 Закону України «Про оренду землі», с у д -

в и р і ш и в:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Давидівський дар» до Фермерського господарства «МВМ-Агро», ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди землі та скасування запису про державну реєстрацію речового права - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,5702 га з кадастровим номером НОМЕР_2, що розташована на території Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області, укладений між Фермерським господарством «МВМ-Агро» () та ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1.

Скасувати запис № 188529588 від 30.01.2017 про реєстрацію речового права оренди, яке випливає з договору оренди земельної ділянки площею 3,5702 га з кадастровим номером НОМЕР_2, укладеного між Фермерським господарством «МВМ-Агро» () та ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, що розташована на території Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області.

Рішення суду по справі може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через Пирятинський районний суд Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження

Повний текст рішення виготовлено 07 березня 2018 року.

Головуюча Ощинська Ю.О.