РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 січня 2018 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О.В.

при секретарі Конопко А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_1 Аваль» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки. На обґрунтування своїх вимог представник позивача зазначив, що 08 лютого 2008 року між ОСОБА_2 та ВАТ «ОСОБА_1 Аваль», що згідно Закону України «Про акціонерні товариства» №514-УІ від 17.09.2008 року змінив своє повне найменування на публічне акціонерне товариство «ОСОБА_1 Аваль», укладена Генеральна кредитна угода №014/02-07/1-2-45. 08 квітня 2008 року в межах та на підставі Генеральної кредитної угоди між її сторонами укладено кредитний договір №014/02-07/1-2-46, відповідно до якого позичальнику банком було надано кредит в сумі 260000 доларів США строком до 07 лютого 2015 року, із сплатою 13% річних за користування кредитними коштами.

Кредитні кошти у сумі 260000 доларів США були надані відповідачу шляхом перерахування з позичкового рахунку на поточний рахунок на підставі письмової заяви від 12.02.2008 року.

У звязку з невиконанням умов кредитного договору позивач звернувся до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області із позовною заявою про дострокове погашення кредиту відсотків за користування кредитом та штрафних санкцій.

Хмельницьким міськрайонним судом Хмельницької області позовну заяву банку задоволено в повному обсязі, про що винесено відповідне рішення від 20.12.2013 року у справі №2218/13457/2012. Таким чином судом встановлені обставини укладення кредитного договору належне виконання зобовязань банку по видачі кредиту , неналежне виконання своїх зобовязань позичальником по погашенню кредиту, відсотків за користування кредитом та штрафних санкцій.

З метою забезпечення повернення кредиту, відсотків за користування ним, штрафних санкцій за вказаним кредитним договором, між банком та позичальником було укладено договір іпотеки від 11.02.2008 року, що посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу, та зареєстрований в реєстрі за №488.

Предметом іпотеки за договором іпотеки є: житловий будинок з надвірними будівлями, загальною площею 192,6 кв.м., житловою площею 35,4 кв.м., що знаходиться за адресою Хмельницький район с. Стуфчинці вул. Селекційна, 66, який на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27.12.2007 року, яке видане Стуфчинецькою сільською радою Хмельницького району та зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно №21609121, належить на праві власності позичальнику; та земельна ділянка кадастровий номер .06.001.1040, загальною площею 0,1016 га, що знаходиться за адресою Хмельницький район с. Стуфчинці вул. Селекційна, 66, яка на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку від 18.11.2004 року, яке видане Стуфчинецькою сільською радою Хмельницького району належить на праві власності позичальнику.

На даний час позичальник не виконує власні зобовязання за кредитним договором.

У відповідності до п.9.1 кредитного договору за порушення строків повернення кредиту, заборгованості та відсотків за користування кредитом згідно графіку погашення більш ніж на три банківських дня позичальник сплачує кредитору пеню (комісію) від 1% від суми простроченого платежу, за кожен день прострочення.

Крім того, у відповідності до п.9.3 кредитного договору у випадку невиконання зобовязання п.5.6 даного договору, п.5.9 даного договору позичальник сплачує штраф у розмірі 5 відсотків від суми кредиту на випадок порушення зобовязання.

Таким чином, станом на 12.06.2015 року заборгованість позичальника по кредитному договору складає : заборгованість по кредиту 195609,92 дол. США; заборгованість по відсотках 91345,18 дол. США; пеня (комісія) за порушення термінів погашення кредиту та відсотків за користування кредитними коштами 39796806,73 грн.; штрафні санкції за порушення п.5.6 кредитного договору -273357,44 грн.; штрафні санкції за порушення п.5.9 кредитного договору 3006931,79 грн.

Загальна сума заборгованості становить:286955,10 дол. США (заборгованість по кредиту та відсотках за користування кредитними коштами) та 43077095,96 грн (штрафні санкції).

Відповідачу направлено вимогу за вих №140-13-1-00/16-43 від 30.01.2014 року в порядку ст 35 Закону України «Про іпотеку» про необхідність погашення заборгованості по кредитному договору та попередження про початок звернення стягнення на предмет іпотеки.

Представник позивача направив до суду уточнення позовних вимог та просить звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 192,6 кв.м., житловою площею 35,4 кв.м., що знаходиться за адресою м. Хмельницький вул. Селекційна,66 та земельну ділянку кадастровий номер .06.001.1040, загальною площею 0,1016 га, що знаходиться за адресою м. Хмельницький вул.Селекційна, 66, які на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27.12.2007 року, яке видане Стуфчинецькою сільською радою Хмельницького району на підставі рішення №65 від 20.12.2007 року та зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно №21609121 та відповідно, на підставі Державного акту на право власності, серія ХМ №066971, виданого Стуфчинецькою сільською радою, і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за номером 82, належать на праві власності ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2, фактично проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_3 для погашення заборгованості останнього перед АТ «ОСОБА_1 Аваль» (0101 м. Київ вул. Лєскова,9, код за ; Львівська обласна дирекція (79000 м. Львів вул. Я. Матейка, 8 МФО 325570, код за рах. №) по кредитному договору №014/02-07/1-2-46 від 08 лютого 2008 року: заборгованість по кредиту 195609,92 дол. США; заборгованість по відсотках 91345,18 дол.США; пеня (комісія) за порушення термінів погашення кредиту та відсотків за користування кредитними коштами 39796806,73 грн., штрафні санкції за порушення п.5.6 кредитного договору -3006931,79 грн (загальна сума заборгованості становить 286955,10 дол.США (заборгованість по кредиту та відсотках за користування кредитними коштами) та 43077095,96 грн (штрафні санкції. Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів встановивши початкову ціну житлового будинку з надвірними будівлями для його подальшої реалізації у 1513549,00грн. та початкову ціну земельної ділянки для її подальшої реалізації 379313,00 грн.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав: судом обєктивно встановлено, що 08 лютого 2008 року між ОСОБА_2 та ВАТ «ОСОБА_1 Аваль», що згідно Закону України «Про акціонерні товариства» №514-УІ від 17.09.2008 року змінив своє повне найменування на публічне акціонерне товариство «ОСОБА_1 Аваль», укладена Генеральна кредитна угода №014/02-07/1-2-45. 08 квітня 2008 року в межах та на підставі Генеральної кредитної угоди між її сторонами укладено кредитний договір №014/02-07/1-2-46, відповідно до якого позичальнику банком було надано кредит в сумі 260000 доларів США строком до 07 лютого 2015 року, із сплатою 13% річних за користування кредитними коштами.

Кредитні кошти у сумі 260000 доларів США були надані відповідачу шляхом перерахування з позичкового рахунку на поточний рахунок на підставі письмової заяви від 12.02.2008 року.

У звязку з невиконанням умов кредитного договору позивач звернувся до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області із позовною заявою про дострокове погашення кредиту відсотків за користування кредитом та штрафних санкцій.

Хмельницьким міськрайонним судом Хмельницької області позовну заяву банку задоволено в повному обсязі, про що винесено відповідне рішення від 20.12.2013 року у справі №2218/13457/2012. Таким чином судом встановлені обставини укладення кредитного договору належне виконання зобовязань банку по видачі кредиту, неналежне виконання своїх зобовязань позичальником по погашенню кредиту, відсотків за користування кредитом та штрафних санкцій.

З метою забезпечення повернення кредиту, відсотків за користування ним, штрафних санкцій за вказаним кредитним договором, між банком та позичальником було укладено договір іпотеки від 11.02.2008 року, що посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу, та зареєстрований в реєстрі за №488.

Предметом іпотеки за договором іпотеки є: житловий будинок з надвірними будівлями, загальною площею 192,6 кв.м., житловою площею 35,4 кв.м., що знаходиться за адресою Хмельницький район с. Стуфчинці вул. Селекційна, 66, який на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27.12.2007 року, яке видане Стуфчинецькою сільською радою Хмельницького району та зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно №21609121, належить на праві власності позичальнику; та земельна ділянка кадастровий номер загальною площею 0,1016 га, що знаходиться за адресою Хмельницький район

с. Стуфчинці вул. Селекційна,66, яка на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку від 18.11.2004 року, яке видане Стуфчинецькою сільською радою Хмельницького району належить на праві власності позичальнику.

На даний час позичальник не виконує власні зобовязання за кредитним договором.

У відповідності до п.9.1 кредитного договору за порушення строків повернення кредиту, заборгованості та відсотків за користування кредитом згідно графіку погашення більш ніж на три банківських дня позичальник сплачує кредитору пеню (комісію) від 1% від суми простроченого платежу, за кожен день прострочення.

Крім того, у відповідності до п.9.3 кредитного договору у випадку невиконання зобовязання п.5.6 даного договору, п.5.9 даного договору позичальник сплачує штраф у розмірі 5 відсотків від суми кредиту на випадок порушення зобовязання.

Таким чином, станом на 12.06.2015 року заборгованість позичальника по кредитному договору складає : заборгованість по кредиту 195609,92 дол. США; заборгованість по відсотках 91345,18 дол. США; пеня (комісія) за порушення термінів погашення кредиту та відсотків за користування кредитними коштами 39796806,73 грн.; штрафні санкції за порушення п.5.6 кредитного договору -273357,44 грн.; штрафні санкції за порушення п.5.9 кредитного договору 3006931,79 грн.

Загальна сума заборгованості становить: 286955,10 дол. США (заборгованість по кредиту та відсотках за користування кредитними коштами) та 43077095,96 грн (штрафні санкції).

Відповідачу направлено вимогу за вих №140-13-1-00/16-43 від 30.01.2014 року в порядку ст 35 Закону України «Про іпотеку» про необхідність погашення заборгованості по кредитному договору та попередження про початок звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ч.1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов"язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові в розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов"язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає з суті кредитного договору.

Відповідно до вимог ч.2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов»язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення чергової частини позики, що залишилась та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Тому підлягають задоволенню вимоги позивача щодо звернення стягнення на предмет застави.

Згідно вимог ст.. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов»язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до вимог ст.. 589 ЦК України в разі невиконання зобов»язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов»язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених в зв»язку з пред»явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Враховуючи вищевикладене суд вважає, що слід ввернути стягнення на предмет іпотеки.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 81, 258, 280, 354 ЦПК України, ст.ст. 546, 572, 575, 583, 590, 591, 610, 1054 ЦК України, Законом України «Про заставу», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 192,6 кв.м., житловою площею 35,4 кв.м., що знаходиться за адресою м. Хмельницький вул.. Селекційна,66 та земельну ділянку кадастровий номер .06.001.1040, загальною площею 0,1016 га, що знаходиться за адресою м. Хмельницький вул.. Селекційна, 66, які на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27.12.2007 року, яке видане Стуфчинецькою сільською радою Хмельницького району на підставі рішення №65 від 20.12.2007 року та зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно №21609121 та відповідно, на підставі Державного акту на право власності, серія ХМ №066971, виданого Стуфчинецькою сільською радою, і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за номером 82, належать на праві власності ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2, фактично проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_4 для погашення заборгованості останнього перед АТ «ОСОБА_1 Аваль» (0101 м. Київ вул.. Лєскова,9, код за ; Львівська обласна дирекція (79000 м. Львів вул.. Я. Матейка, 8 МФО 325570, код за рах. №) по кредитному договору №014/02-07/1-2-46 від 08 лютого 2008 року: заборгованість по кредиту 195609,92 дол. США; заборгованість по відсотках 91345,18 дол.США; пеня (комісія) за порушення термінів погашення кредиту та відсотків за користування кредитними коштами 39796806,73 грн., штрафні санкції за порушення п.5.6 кредитного договору -3006931,79 грн (загальна сума заборгованості становить 286955,10 дол.США (заборгованість по кредиту та відсотках за користування кредитними коштами) та 43077095,96 грн (штрафні санкції).

Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів встановивши початкову ціну житлового будинку з надвірними будівлями для його подальшої реалізації у 1513549,00грн. та початкову ціну земельної ділянки для її подальшої реалізації 379313,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» 3897 гривень 60 копійок судових витрат.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного судового рішення апеляційної скарги .

Суддя: