Провадження № 2/752/1650/18
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

04 квітня 2018 року Голосіївський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді Мирошниченко О.В.

за участю секретаря Мархотко А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А» до ОСОБА_2 про стягнення внесків, -

в с т а н о в и в:

16.08.2017 року позивач Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А» (далі - ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А») звернувся до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом, в якому просив стягнути з відповідача ОСОБА_2 заборгованість по внескам у розмірі 83 720,59 грн.; три проценти річних у розмірі 1676,27 грн.; інфляційні збитки у розмірі 8 357,16 грн.

В подальшому 22.11.2017 року позивачем подано заяву про збільшення позовних вимог, згідно якого позивач просив стягнути з відповідача заборгованість по внескам у розмірі 93 294,49 грн.; три проценти річних у розмірі 2 515,78 грн.; інфляційні збитки у розмірі 8 357,16 грн.

14.02.2018 року позивачем подано заяву про зменшення позовних вимог, згідно якої позивач просив суд стягнути з відповідача заборгованість по внескам у розмірі 89 746,49 грн.; три проценти річних у розмірі 2 459,49 грн.; інфляційні збитки у розмірі 7747,93 грн.

В обґрунтування заявленого позову, позивач зазначив про те, що 26.02.2015 року проведено державну реєстрацію ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А» у житловому комплексі за адресою: м. Київ, вул. Васильківська, б. 17/31А. Відповідач ОСОБА_2 є власником нежитлових приміщень НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, та машиномісць №№ НОМЕР_6, НОМЕР_8, НОМЕР_9 у будинку № 17/31А по провулку Коломийському в м. Києві. Між сторонами у справі договору про утримання багатоквартирного будинку та прибирання території укладено не було. Статутом ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А» передбачено обов'язок співвласника виконувати обов'язки, передбачені статутом, а саме - своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні платежі та внески. Починаючи з 14.03.2016 року рішенням позивача затверджено розмір внесків та платежів, які підлягають обов'язковій сплаті. З метою забезпечення функціонування та утримання будинку за вказаною адресою, позивачем укладено ряд договорів, також позивач постійно подає податкову звітність, в штаті ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А» працює 19 осіб, з заробітної плати якої утримуються та сплачуються податки і збори. Позивач зазначає про те, що фактично послуги з функціонування та утримання будинку за вказаною адресою надаються, однак відповідач внески у відповідності до положень статуту не сплачує, внаслідок чого виникла заборгованість.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 11.09.2017 року відкрито провадження у справі.

У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги у повному обсязі, просила суд позов задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, в обґрунтування заперечень зазначив про те, що надані позивачем копії договорів, кладених із іншими особами про надання послуг, жодним чином не свідчить про їх фактичне виконання, а доказів які б підтверджували, що послуги за вказаними договорами фактично надані, матеріали справи не містять. Вказує на те, що рішенням загальних зборів ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А» від 25.03.2015 року затверджено розмір внесків, однак встановлено, що щомісячна плата за утримання будинку та прибудинкової території має бути розпочата з місяця, в якому будинок буде прийняти на баланс ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А». Станом на час розгляду справи, будинок по вул. Васильківський, 17/31А в м. Києві на баланс ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А» не передано та позивачем не прийнято.

Заслухавши пояснення та заперечення учасників справи, судом встановлено наступне.

З даних інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об'єктів нерухомого майна від 16.02.2017 року № 80547854, витяг якої міститься в матеріалах справи, вбачається, що відповідач ОСОБА_2 є власником наступного нерухомого майна:

-нежитлового приміщення № НОМЕР_2 у будинку № 17/31А по провулку Коломийському в м. Києві, загальною площею 124,3 кв.м. (т. 1 а.с. 10);

-нежитлового приміщення № НОМЕР_3 у будинку № 17/31А по провулку Коломийському в м. Києві, загальною площею 126,2 кв.м. (т. 1 а.с. 11);

-нежитлового приміщення № НОМЕР_4 у будинку № 17/31А по провулку Коломийському в м. Києві, загальною площею 102,4 кв.м. (т. 1 а.с. 12);

-нежитлового приміщення № НОМЕР_5 у будинку № 17/31А по провулку Коломийському в м. Києві, загальною площею 48,7 кв.м. (т. 1 а.с. 13);

-нежитлового приміщення № НОМЕР_1 у будинку № 17/31А по провулку Коломийському в м. Києві, загальною площею 60 кв.м. (т. 1 а.с. 16);

-машиномісця № НОМЕР_9 у будинку № 17/31А по провулку Коломийському в м. Києві, загальною площею 13,2 кв.м. (т. 1 а.с. 14);

-машиномісця № НОМЕР_8 у будинку № 17/31А по провулку Коломийському в м. Києві, загальною площею 12,9 кв.м. (т. 1 а.с. 19).

У поданому позові позивач вказує на те, що відповідач також є власником машиномісця № НОМЕР_6 у будинку № 17/31А по провулку Коломийському в м. Києві, загальною площею 12,9 кв.м., однак довідка з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об'єктів нерухомого майна від 16.02.2017 року № 80547854, витяг якої міститься в матеріалах справи, у тому об'ємі, в якому вона надана в розпорядження суду, вказаної обставини не відображає (т. 1 а.с. 20).

Інших письмових доказів, які б підтверджували належність відповідачу ОСОБА_2 машиномісця № НОМЕР_6, розташованого за вказаною адресою, матеріали справи не містять.

26.02.2015 року проведено державну реєстрацію Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А».

Згідно положень розділу І та ІІ статуту ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А», об'єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку № 17/31А, що розташований за адресою: м. Київ, провулок Коломийський, з метою забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.

Статтею 10 закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників. За змістом положень вказаної статті, до компетенції співвласників будинку належить встановлення внесків та платежів, а розмежування розміру внесків провадиться за видом об'єкту нерухомого майна (квартира або нежитлове приміщення).

Відповідно до п. 3 розділу ІІІ статут ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів власників, статутом віднесено до виключної компетенції загальних зборів співвласників.

Рішенням загальних зборів членів ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А», оформленим протоколом від 14.03.2016 року, затверджено розміри внесків на охорону будинку та контролю доступу вхідної групи у розмірі 1 грн. за 1 кв.м. квартири/приміщення, та внеску на обслуговування підземного паркінгу у розмірі 25,00 грн. за 1 кв.м. паркомісця (т. 1 а.с. 40-44).

Виду, розміру інших внесків, в тому числі того, на який посилається позивач у тексті позову - внесок за житлове/нежитлове приміщення, а так само внеску за нежитлове приміщення, вказаним рішенням загальних зборів затверджено не було.

Рішенням загальних зборів членів ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А», оформленим протоколом № 7 від 25.03.2015 року, у п. 4 затверджено щомісячну плату на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,50 грн. за кожен метр квадратний загальної площі квартири/приміщення.

Тим же рішенням у пункті 5 визначено, що всім власникам квартир та нежитлових приміщень укласти договори з ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А». Оплату здійснювати на розрахунковий рахунок ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А».

Щомісячну оплату за утримання будинку та прибудинкової території розпочати з місяця, в якому будинок буде прийнятий на баланс ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А» (т. 1 а.с. 111-112).

Порядок передачі майна з балансу на баланс регулюється та визначається відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 року № 1521. Цей порядок регулює процедуру передачі житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача, відповідно до пункту 7 якого, датою передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс є дата підписання акта приймання-передачі.

Матеріали цивільної справи містять акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 28.11.2012 року, згідно змісту якого активи житлового будинку за адресою: м. Київ, провулок Коломийський, 17/31А, передано з балансу ДП «Житлоінбуд» на баланс ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» (т. 1 а.с. 107-108).

Однак, в розпорядження суду не надано доказів, зокрема акту приймання-передачі житлового комплексу, що розташований за адресою: м. Київ, провулок Коломийський, 17/31А, на баланс ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А».

Відсутність такого акту не заперечувалась і представником позивача у судовому засіданні.

Тобто, аналізуючи надані докази, що знаходяться в матеріалах справи, суд надходить до висновку про те, що баланосоутримувачем будинку № 17/31А по провулку Коломийському в м. Києві є ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт».

Крім того, відповідно до положень Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових території, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 869 від 01.06.2011 року, калькуляційною одиницею для проведення розрахунку є один квадратний метр площі, що перебуває у власності, незалежно від її характеристик. Частка участі співвласників в загальному обсязі витрат на утримання будинку визначається пропорційно площі приміщень, що їм належить, а не в залежності від цільового призначення таких приміщень.

З наданих позивачем актів звіряння взаємних розрахунків по нежитловим приміщенням НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, що належать відповідачу за період з 01.03.2016 року по 31.10.2017 року (т. 1 а.с. 181-185) та кінцевого розрахунку заборгованості (т. 2 а.с. 16) вбачається наступне:

-по нежитловому приміщенню № НОМЕР_2 розмір плати на утримання будинку та прибудинкової території становив 683,65 грн. щомісячно;

-по нежитловому приміщенню № НОМЕР_7 розмір плати на утримання будинку та прибудинкової території становив 330 грн. щомісячно;

-по нежитловому приміщенню № НОМЕР_5 розмір плати на утримання будинку та прибудинкової території становив 267,85 грн. щомісячно;

-по нежитловому приміщенню № НОМЕР_3 розмір плати на утримання будинку та прибудинкової території становив 694,10 грн. щомісячно;

-по нежитловому приміщенню № НОМЕР_4 розмір плати на утримання будинку та прибудинкової території становив 563,20 грн. щомісячно.

Судом встановлено, що загальна площа:

- нежитлового приміщення № НОМЕР_2 у будинку № 17/31А по провулку Коломийському в м. Києві, - 124,3;

- нежитлового приміщення № НОМЕР_3 у будинку № 17/31А по провулку Коломийському в м. Києві, - 126,2 кв.м.;

- нежитлового приміщення № НОМЕР_4 у будинку № 17/31А по провулку Коломийському в м. Києві, - 102,4 кв.м.;

- нежитлового приміщення № НОМЕР_5 у будинку № 17/31А по провулку Коломийському в м. Києві, - 48,7 кв.м.;

- нежитлового приміщення № НОМЕР_1 у будинку № 17/31А по провулку Коломийському в м. Києві, - 60 кв.м.

Таким чином, виходячи із встановленого у п. 4 рішення загальних зборів членів ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А», оформленим протоколом № 7 від 25.03.2015 року, розміру щомісячної плати на утримання будинку та прибудинкової території - 4,50 грн. за кожен метр квадратний загальної площі квартири/приміщення, щомісячна плата утримання будинку та прибудинкової території із розрахунку 4,50 грн. за кожен метр квадратний загальної площі окремо по кожному нежитловому приміщенню повинна була б становити:

-по нежитловому приміщенню № НОМЕР_2 - 559,35 грн. (4,50 грн. ? 124,3 кв.м.), а не 683,65 грн., як зазначено позивачем;

-по нежитловому приміщенню № НОМЕР_1 - 270 грн. (4,50 грн. ? 60 кв.м.), а не 330 грн., як зазначено позивачем;

-по нежитловому приміщенню № НОМЕР_5 - 219,15 грн. (4,50 грн. ? 48,7 кв.м.), а не 267,85 грн., як зазначено позивачем;

-по нежитловому приміщенню № НОМЕР_3 - 567,9 грн. (4,50 грн. ? 126,2 кв.м.), а не 694,10 грн., як зазначено позивачем;

-по нежитловому приміщенню № НОМЕР_4 - 460,8 грн. (4,50 грн. ? 102,4 кв.м.), а не 563,20 грн., як зазначено позивачем.

В частині розрахунків заборгованості по оплаті внесків за опалення, суд зазначає, що матеріали цивільної справи не містять відповідних рішень загальних зборів членів ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А» про встановлення та затвердження таких внесків у тих розмірах та періоди, які зазначені у квитанціях, актах звіряння взаєморозрахунків та розрахунках заборгованості, складених позивачем. А тому встановити обставини щодо правильності розрахунків по оплаті внесків за опалення по нежитловим приміщенням, у суду відсутня можливість.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи та підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК України).

За змістом положень ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

За вказаних обставин, суд надходить до висновку про те, що позивачем в ході розгляду справи не доведено належними та допустимими доказами, обставин, на які позивач посилається у поданому позові.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 430 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

У задоволенні позову - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення буде виготовлено 23.04.2018 року.

Суддя