Справа № 766/3979/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 квітня 2018 року Херсонський міський суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Прохоренко В.В.,

секретар Тихоша Л.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Бересневої ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ частки домоволодіння в натурі,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2018 року Береснева ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_5 про виділ частки домоволодіння в натурі, посилаючись на те, що ОСОБА_6 належить 27/100 часток домоволодіння №37, по вул. Героїв Крут, у м. Херсоні, із яких: 8/100 часток на підставі договору дарування від 17.07.2017року; 9/100 часток на підставі договору дарування від 13.11.2017року; 10/100 часток на підставі договору дарування від 26.05.2017року.

ОСОБА_2 належить 37/100 часток домоволодіння №37, по вул. Героїв Крут, у м. Херсоні на підставі договору дарування від 19.06.2017року, відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_5, відповідно належать 19/100 та 17/100 частин домоволодіння, по вул. Героїв Крут, 37, у м. Херсоні.

На даний час між співвласниками існує усталений порядок користування домоволодінням.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Домоволодіння розташоване за земельній ділянці загальною площею 933,3кв.м, яка перебуває у спільному користуванні.

Між співвласниками виникають постійні суперечки стосовно порядку користування земельною ділянкою.

У відповідності до ст.ст.102,106 ЦПК України на їх замовлення була виконана судова будівельно-технічна експертиза №8 від 12.02.2018 року щодо порядку розподілу нерухомого майна та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

З огляду на викладене, ст.364ЦК України, ст.88ЗК України, з урахуванням уточнених у ході судового розгляду справи позовних вимог позивачі просили виділити ОСОБА_6 та ОСОБА_2 у власність 46/100 домоволодіння №37, по вул. Героїв Крут, у м. Херсоні, господарські будівлі та споруди: літ. «А» житловий будинок, літ. «а?» прибудову, літ. «а?» прибудову, літ. «а?» прибудову, житловий будинок літ. «В», сараї літ.«М,Р», вбиральню, літ.«Л», водопровід №2, ворота №5, ворота №7, підвал під двором №8. Частки співвласників в праві власності на вказаний об'єкт нерухомого майна за домовленістю сторін складають ОСОБА_7І -50/100, ОСОБА_2-50/100.

Виділити ОСОБА_6 54/100 частин домоволодіння №37, по вул. Героїв Крут, у м. Херсоні із житлового будинку літ. «Б», в складі приміщень: літ.«Б? »приміщення 4-2 житлова кімната,4 -3 житлова кімната, літ. «б?» VI санвузол, VII коридор, літ. «б» VIII коридор, IX кухня, літ. «б?»X комора, господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Г», вбиральню літ. «Й», 1/3 частина водопроводу №1, 1/3 частина хвіртки №6, І 1/3 частина вимощення 1,всього на суму 143 832,00грн.

Виділити у сумісну власність ОСОБА_3 та ОСОБА_4 22/100 частин домоволодіння №37, по вул. Героїв Крут, а саме: частину житлового будинку літ. «Б» в складі приміщень: літ. «Б» приміщення 5-5 житлова кімната, 5-6 житлова кімната, літ. «б?» приміщення, XI кухня, XII вбиральня, XIV коридор, літ. «б4» XV коридор, господарські будівлі та споруди: літня кухня літ. «Д», гараж літ. «З» 2/3 частин водопроводу№1, 2/3 частина хвіртки №6, 2/3 частини вимощення 1, всього на суму 123 412,00грн.

Встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м. Херсон, вул. Героїв Крут, 37 та виділити ОСОБА_6 і ОСОБА_2 в користування земельну ділянку з боку фасадної межі, правої бокової межі, задньої межі площею 562кв.м з виходами (входами) на вулицю ОСОБА_8, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №8 від 12.02.2018 року.

На даній земельній ділянці площею 562кв.м. розташований самостійний об'єкт нерухомого майна в складі: літ. «А» житловий будинок, літ. «а?» прибудова, літ. «а» прибудова, літ. «а?» прибудова, літ. «В» житловий будинок, літ. «Р» сарай, літ. «М» вбиральня, літ. «Л» сарай, водопровід №2, ворота№5, ворота№7, підвал під двором №8.

Встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою м. Херсон, вул. Героїв Крут, 37 та виділити Бересневій - ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 для забезпечення безперешкодного доступу до всіх будівель та споруд у сумісне користування земельну ділянку площею 54,3кв.м з виходом(входом) на вулицю ОСОБА_8.

Виділити ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в індивідуальне користування частину земельної ділянки по вул. Герої Крут, 37, з боку лівої бокової межі та фасадної межі площею 182кв.м, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №8 від 12.02.2018 року. Площа земельної ділянки, що пропонується до виділу, відповідає площі земельної ділянки, що належить відповідачам відповідно до розміру їх часток у праві власності.

Виділити ОСОБА_6 в індивідуальне користування частину земельної ділянки вул. Героїв Крут, 37, з боку лівої бокової межі та задньої межі площею 135кв.м., відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №8 від 12.02.2018 року. Площа земельної ділянки, що пропонується до виділу, відповідає площі земельної ділянки, що належить відповідно до розміру її частки у праві власності.

У судове засідання позивачі не зявилися, надали заяви про розгляд справи в їх відсутність на задоволенні позовних вимог з урахуванням уточнених позовних вимог наполягали.

У судове засідання ОСОБА_4 та ОСОБА_3 не зявилися надали заяви про розгляд справи в їх відсутність, проти задоволення позовних вимог позивачів не заперечували.

Дослідивши матеріали справи, суд установив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно до положень статей 319, 321 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За змістом ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно до ч.2, ч.4 ст.120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Судом установлено та підтверджено матеріалами справи, що згідно до нотаріально посвідченого договору дарування 8/100 частини житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями від 17.07.2017року, нотаріально посвідченого договору дарування 1/100 частини житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями від 26.05.2017року та нотаріально посвідченого договору дарування 9/100 частин житлового будинку від 13.112017 року ОСОБА_9 є власником 27/100 частини домоволодіння, що знаходиться у м. Херсоні, по вул. Героїв Крут (стара назва Дніпропетровська).

В цілому 27/100 часток, що відчужується складаються із житлового будинку позначеного в плані літ. «А», житлового будинку позначеного в плані літ. «Б»; житлового будинку, позначеного в плані літ. «В», про них є сараї літ. «Г,Р,Л», літня кухня літ. «Д», туалети літ. «М,И», гараж літ. «З», водопровід №1,2, вимощення 1, огорожа №5, 6,7, хвіртка №6, підвал під двором №8.

ОСОБА_2 на підставі нотаріально посвідченого договору дарування від 19.06.2017 року належить 37/100 частин домоволодіння, господарських будівель та споруд, розташованого по вул. Героїв Крут, 37 у м. Херсоні.

ОСОБА_5 згідно до свідоцтва про право власності САВ 992673, виданого на підставі рішення Дніпровського райвиконкому у м. Херсоні, за №79 від 14.04.1989року належить на праві спільної часткової власності 17/100 частин домоволодіння розташованого по вул. Герої Крут. 37, у м. Херсоні.

На підставі свідоцтва про право власності на спадщину за законом від 03.08.2017року ОСОБА_4, після смерті спадкодавця ОСОБА_5, отримала 17/100 частин у праві власності на домоволодіння з відповідною частиною господарських та побутових будівель та споруд, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Героїв Крут, 37.

Домоволодіння у цілому складається з трьох житлових будинків: один із яких позначений на плані літ. «А» - саман; другий позначено на плані житловий будинок літ. «Б» - саман, який має загальну площу 92.2кв.м.,житлову 52,8кв.м.; третій позначено на плані літ. «В» - саман, обкладений цеглою, при них є: сараї літ. «Г,Р,Л», літні кухні літ. «Д,Ж», туалети літ. «М,И», гараж літ. «З», погріб літ. «Е», водопровід №1,2, вимощення 1, ворота №5,6,7, огорожа № 3,4.

ОСОБА_3 на підставі нотаріального посвідченого договору дарування від 09.10.2009 року належить на праві спільної часткової власності 19/100 частин домоволодіння, розташованого по вул. Герої Крут. 37, у м. Херсоні.

Згідно до рішення Херсонського міськвиконкому за №569 від 24.06.1955року за домоволодінням по вул. Героїв Крут (бувша Дніпропетровська), 37, у м. Херсоні, закріплена земельна ділянка, площею 933,2 кв.м., із цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель.

Позивачами в порядку визначеному ст.106 ЦПК України поданий, складений на їх замовлення експертом ОСОБА_10 висновок будівельно технічної експертизи за №8 від 12.02.2108року, який відповідає приписам ст.102 ЦПК України і визнається усіма учасниками справи, а тому приймається судом за основу при вирішенні даного спору.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласників на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст. 183, 364, 379-380 ЦК України, виділ часток(поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток у праві власності.

Згідно до висновку проведеної на замовлення позивачів будівельно технічної експертизи за №8 від 12.02.2018року, розподіл домоволодіння, не пов'язаний з роботами по реконструкції жилих будинків та відповідає порядку користування, що склався між співвласниками, і фактично виділ часток належних позивачам, а саме: житловий будинок літ. «А», і літ. «В» самостійно функціонують в складі житлових та допоміжних приміщень із будинків є виходи(входи) на присадибну ділянку, порядок користування якою також відповідає порядку, користування, що склався між сторонами.

Суд приймає за основу запропонований експертом, визначений погоджений сторонами єдино можливий варіант виділу частки домоволодіння №37, по вул. Героїв Крут, у м. Херсоні, з відхиленням від розміру часток у праві власності.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, ст.41 Конституції України, ст.ст. 16, 183, 319, 321, 356, 364, 379-380 ЦК України, керуючись ст.ст. ст.ст. 6-13, 81, 133, 141, 258, 259, 263- 265, 274-279 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_6 та ОСОБА_2 у власність 46/100 домоволодіння №37, по вул. Героїв Крут, у м. Херсоні будівлі та споруди: літ. «А» житловий будинок, літ. «а?» прибудову, літ. «а?» прибудову, літ. «а?» прибудову, літ. «В» житловий будинок, літ. «Р» сарай, літ.«М» вбиральню, літ.«Л» сарай, водопровід №2, ворота№5, ворота №7, підвал під двором №8. Частки співвласників в праві власності на вказаний об'єкт нерухомого майна за домовленістю сторін складають ОСОБА_7І -50/100, ОСОБА_2-50/100( додаток №1, висновку експертизи №8 від 12.02.2018року).

Виділити у власність ОСОБА_6 в самостійний обєкт нерухомого майна 54/100 із житлового будинку літ. «Б», по вул. Героїв Крут, 37, у м. Херсоні, в складі приміщень: літ.«Б?» 4-2 житлова кімната площею 11,1кв.м., 4 -3 житлова кімната площею 9,9кв.м., літ. «б?» VI санвузол площею 4.2кв.м., VII коридор площею 2,7кв.м., літ. «б» VIII коридор площею 3,7кв.м, IX кухня площею 6,5кв.м, літ. «б?» X комора площею 4,4кв.м., господарські будівлі та споруди: літ. «Г» сарай, літ. «Й» вбиральня, №1 1/3 частина водопроводу, №6 1/3 частина хвіртки, І 1/3 частина вимощення всього на суму 143 832,00грн.

У власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 залишити 25/100 частин домоволодіння №37, по вул. Героїв Крут, а саме: частину житлового будинку літ. «Б» в складі приміщень: літ. «Б» приміщення 5-5 житлова кімната площею 15,4кв.м., 5-6 житлова кімната площею 16,4кв., літ. «б?» XI кухня площею 8,3кв.м, приміщення XII вбиральня площею 2,2кв.м., приміщення XIV коридор площею 4.6кв.м, приміщення літ. «б4» XV коридор площею 2.8кв.м., господарські будівлі та споруди: літ. «Д» літня кухня площею 13,7кв.м., літ. «З» гараж площею 32,7кв.м., 2/3 частини водопроводу №1, 2/3 частина хвіртки №6, 2/3 частини вимощення 1, всього на суму 123 412,00грн., що дорівнює 25/100, у тому числі ОСОБА_3 13/100 частин, ОСОБА_4 12/100 частин.(додаток №2 експертизи №8 від 12.02.2018року). Частки в житловому будинку літ. «Б» складають ОСОБА_3 24/100, ОСОБА_4 22/100

Встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м. Херсон, вул. Героїв Крут, 37 та виділити в користування ОСОБА_6 і ОСОБА_2 земельну ділянку з боку фасадної межі, правої бокової межі, задньої межі площею 562кв.м з виходами (входами) на вулицю ОСОБА_8, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №8 від 12.02.2018 року, додаток №4.

На даній земельній ділянці площею 562кв.м. розташований самостійний об'єкт нерухомого майна в складі: літ. «А» житловий будинок, літ. «а?» прибудова, літ. «а » прибудова, літ. «а?» прибудова, літ. «В» житловий будинок, літ. «Р» сарай, літ. «М» вбиральня, літ. «Л» сарай, №2 водопровід, №5 ворота, №7 ворота, №8 підвал під двором.

Встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою м. Херсон, вул. Героїв Крут, 37 та виділити Бересневій - ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 для забезпечення безперешкодного доступу до всіх будівель та споруд в загальне користування земельну ділянку площею 54,3кв.м з виходом(входом) на вулицю ОСОБА_8, згідно додатку №4, експертизи №8 від 12.02.2018року

Виділити ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в користування частину земельної ділянки по вул. Герої Крут, 37, з боку лівої бокової межі та фасадної межі площею 182кв.м, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №8 від 12.02.2018 року(додаток №4). Площа земельної ділянки, що пропонується до виділу, відповідає площі земельної ділянки, що належить відповідачам відповідно до розміру їх часток у праві власності(додаток до експертизи №4).

Виділити ОСОБА_6 в індивідуальне користування частину земельної ділянки вул. Героїв Крут, 37, з боку лівої бокової межі та задньої межі площею 135м2, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №8 від 12.02.2018 року, додаток №4.

Площа земельної ділянки, що пропонується до виділу, відповідає площі земельної ділянки, що належить відповідно до розміру її частки у праві власності.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Херсонської області протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення суду.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляд справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Відповідно до Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Суддя В.В.Прохоренко