Провадження № 2/522/2413/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2018 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Шенцевої О.П.,

при секретарі Соболевій О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про зміну розміру часток співвласників у квартирі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідачів, та просять змінити розмір часток співвласників ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 у квартирі за адресою: АДРЕСА_1, визначивши розмір частки кожного співвласника.

У судове засідання позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 не з'явились, представником позивача подана заява про розгляд справи у відсутність позивачів, позов просить задовольнити.

Відповідач, ОСОБА_5 у судове засідання з'явилась, проти задоволення позову заперечували з причини відсутності коштів на зміну правовстановлювальних документів.

Відповідачі ОСОБА_4 ОСОБА_7 ОСОБА_8, ОСОБА_6 в судове засідання не з'явились, про дату та місце розгляду справи були повідомлені належним чином у встановленому порядку (згідно ст.130 ЦПК України).

Суд, у зв'язку з неявкою відповідачів та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ухвалив слухати справу у їх відсутність, згідно ч.3 ст.223 ЦПК України.

Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Суд виходить з вимог ст.ст. 12, 81 ЦПК України, відповідно до яких цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості і кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що згідно зі Свідоцтвом про право власності на житло від 07.04.2008р., виданим УЖКГ та ПЕК Одеської міської ради згідно з Розпорядженням органу приватизації від 07.04.2008р. № 209435 та зареєстрованим в реєстровій книзі за № 8-21870, 116/1000 частин квартири спільного заселення за адресою: АДРЕСА_1 належать на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_9 в рівних частках (по 116/2000 кожному). 116/1000 частин складають 23,19 кв.м загальної площі квартири. Загальна площа квартири становить 199,5 кв.м.

Відповідно до Свідоцтва про зміну імені серія НОМЕР_1 від 11.11.2009р., виданого Першим Приморським відділом реєстрації актів цивільного стану Одеського міського управління юстиції, ОСОБА_9 змінив ім'я на ОСОБА_2.

Право власності ОСОБА_1 на 116/2000 частин та ОСОБА_9 на 116/2000 частин квартири за адресою: АДРЕСА_1 було зареєстровано у встановленому законом порядку, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим КП «ОМБТІ та РОН» № 18869973 від 19.05.2008р.

Згідно з технічним паспортом, виготовленим 07.04.2008р. Міським агентством з приватизації житла, загальна площа квартири за адресою: АДРЕСА_1 становить 199,5 кв.м.

Рішенням державного реєстратора Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції Одеської області від 05.02.2015р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень з підстави, що подані документи не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, а саме державним реєстратором було встановлено, що у Державному реєстрі прав вже відкрито розділ на об'єкт нерухомого майна, загальна площа якого складає 225,7 кв.м, а згідно поданих документів загальна площа об'єкту становить 199,5 кв.м.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого КП «ОМБТІ та РОН» станом на 23.04.2015р., загальна площа квартири за адресою: АДРЕСА_1 становить 199,5 кв.м.

Листом КП «ОМБТІ та РОН» від 21.02.2015р. № 453076.93 було повідомлено, що Розпорядженням Приморської районної адміністрації м.Одеси від 15.11.2004р. № 3992 частина комунальної квартири загальною площею 26,2 кв.м виділена в окрему самостійну квартиру.

Після отримання технічного паспорту, який відображав дійсну площу квартири, та вищенаведеного листа КП «ОМБТІ та РОН», 06.05.2015р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 знову подали до Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції Одеської області заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо проведення державної реєстрації належних їм часток вищезазначеної квартири, додавши ці документи.

Рішенням державного реєстратора Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції Одеської області від 13.05.2015р. було відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень з підстави, що подані документи не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, а саме державним реєстратором було встановлено, що у Державному реєстрі прав вже відкрито розділ на об'єкт нерухомого майна, загальна та житлова площа якого складає 225,7 кв.м та 156 кв.м, а згідно поданих документів загальна площа об'єкту становить 199,5 кв.м, житлова площа - 134,4 кв.м. Враховуючи те, що розбіжності в площах заявленого об'єкта нерухомого майна обумовлені тим, що частина комунальної квартири площею 26,2 кв.м була виділена в окрему самостійну квартиру, всім співвласникам слід вчинити дії, спрямовані на приведення у відповідність своїх правовстановлюючих документів (у т.ч. з перерахунком часток всіх співвласників).

Листом КП «БТІ ОМР» від 07.08.2015р. № 3988-10/355-Ч було повідомлено наступне. Первинна інвентаризація квартири проводилась в 1996р., загальна площа квартири становила 225,7 кв.м. В технічному паспорті від 21.04.2004р. вказана загальна площа квартири 225,5 кв.м. Розпорядженням Приморської районної адміністрації м.Одеси № 3992 від 15.11.2004р. було здійснено виділ частини комунальної квартири (загальною площею 26,2 кв.м) в самостійну квартиру з присвоєнням номеру кв.1А. В 2008р. Міським агентством по приватизації житла було видано технічний паспорт, загальна площа квартири склала 199,5 кв.м. 18.05.2015р. була видана копія технічного паспорту станом на 21.04.2004р., в якій вказано загальну площу квартири 225,5 кв.м. Поточною інвентаризацією від 23.04.2015р. встановлено, що загальна площа квартири становить 199,5 кв.м.

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер 76742578 від 23.12.2016р., в реєстрі щодо квартири за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01) наявні такі відомості: запис про право власності № 6301262, дата реєстрації 07.07.2014р., державний реєстратор Тулба Ольга Олександрівна, Реєстраційна служба Одеського міського управління юстиції Одеської області, підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу, дублікат 2-16, виданий 27.03.2002р., підстава внесення - Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 14376420 від 11.07.2014р., розмір частки 164/1000, власник ОСОБА_3; запис про право власності № 6472487, дата реєстрації 22.07.2014р., державний реєстратор Тулба Ольга Олександрівна, Реєстраційна служба Одеського міського управління юстиції Одеської області, підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу, виданий 27.03.2002р., підстава внесення - Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 14727648 від 28.07.2014р., розмір частки 83/2000, власник ОСОБА_4; запис про право власності № 6472505, дата реєстрації 22.07.2014р., державний реєстратор Тулба Ольга Олександрівна, Реєстраційна служба Одеського міського управління юстиції Одеської області, підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу, виданий 27.03.2002р., підстава внесення - Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 14727648 від 28.07.2014р., розмір частки 83/2000, власник ОСОБА_5; запис про право власності № 9835020, дата реєстрації 28.05.2015р., державний реєстратор приватний нотаріус Шепелюк Ріта Юріївна, Одеський міський нотаріальний округ, підстава виникнення права власності - договір дарування, виданий 28.05.2015р., підстава внесення - Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 21656807 від 28.05.2015р., розмір частки 154/1000, власник ОСОБА_6.

Таким чином, в липні 2014р. державним реєстратором було відкрито розділ, та в подальшому проведено наступні реєстрації прав власності щодо об'єкта нерухомого майна - квартири за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 01) та зареєстровано право власності на підставі недостовірних даних щодо загальної і житлової площі цього об'єкта, та розміру часток співвласників, наданих заявниками для реєстрації. Про зазначені рішення позивачам стало відомо з Інформаційної довідки від 23.12.2016р.

Станом на 2014-2015р.р. загальна площа квартири після виділу з її складу окремої квартири в 2004р. площею 25,6 кв.м., становила 199,5 кв.м, житлова площа - 134,4 кв.м, а частки співвласників, розраховані виходячи з загальної та житлової площі 225,7 кв.м та 156 кв.м та зареєстровані в реєстрі, не відповідали фактичним часткам, які мали бути розраховані із зменшеної площі квартири.

У відповідності до ст.41 Конституції України кожен має право користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно з ч.1 ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

У відповідності до ч.1,2 ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч.1,2,3 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно з ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1,2 ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути, зокрема, фізичні особи.

У відповідності до ч.1,2 ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

У відповідності до ч.2-4 ст.357 ЦК України, якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

З метою визначення часток співвласників квартири за адресою: АДРЕСА_1 було проведено будівельно-технічне експертне дослідження, за результатом якого експертом ТБ «Профі-Т» Чорною Ю.П. було складено висновок від 06.10.2017р., згідно з яким встановлені наступні об'ємно-планувальні показники, а саме: Загальна площа квартири №1 складає 199,5 кв.м.; Житлова площа квартири №1 складає 134,4 кв.м.; Підсобна площа квартири №1 складає 64,0 кв.м.; Балкон площею 1,1 кв.м. Також експертом були встановлені частки співвласників квартири АДРЕСА_2, виходячи із загальної площі квартири - 199,5 кв.м., у т.ч житлової - 134,4 кв.м, а саме: співвласників ОСОБА_1 - 118/2000, ОСОБА_2 - 118/2000, разом - 118/1000 площею 23,6 кв.м; співвласників ОСОБА_3 - 203/1000, ОСОБА_4 102/2000, ОСОБА_5 - 102/2000, разом 305/1000 площею 60,8 кв.м; співвласника ОСОБА_6 - 178/1000 площею 35,5 кв.м.

Оскільки в судовому засіданні було встановлено фактичну загальну та житлову площу квартири та частки співвласників квартири АДРЕСА_2, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги позивачів.

Відповідно до ч.5 ст.213 ЦПК України, обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

У рішенні суду повно відображені обставини, які мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки, які є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 23, 258, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, ст. 15, 316, 317, 319, 321, 356, 358 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про зміну розміру часток співвласників у квартирі - задовольнити.

Встановити, що загальна площа квартири за адресою: АДРЕСА_3, частки співвласників якої підлягають перерахунку, становить 199,5 кв.м, житлова площа - 134,4 кв.м, та змінити розмір часток співвласників ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 у квартирі за адресою: АДРЕСА_3, затвердивши наступний розмір частки кожного співвласника: співвласників ОСОБА_1 - 118/2000, ОСОБА_2 - 118/2000, разом - 118/1000 площею 23,6 кв.м; співвласників ОСОБА_3 - 203/1000, ОСОБА_4 102/2000, ОСОБА_5 - 102/2000, разом 305/1000 площею 60,8 кв.м; співвласника ОСОБА_6 - 178/1000 площею 35,5 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області у відповідності до ст.355, п.15.5 розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Повний текс рішення виготовлений 22 лютого 2018 року.

Суддя

19.02.18