Справа № 234/7471/16-ц
Провадження № 2/234/18/18
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 лютого 2018 року м. Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області

у складі: головуючого судді Літовка В.В.,

секретарі Білоусова М.А.,

за участю позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, представника відповідача адвоката ОСОБА_3,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми авансу (передоплати),-

В С Т А Н О В И В:

Позивач 19 травня 2016р. звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення суми боргу за договором позики. У подальшому у судовому засіданні позивач уточнила позов, просила стягнути з відповідача аванс (передоплату) у сумі 80712,90 грн., що еквівалентно 3000 доларів США; три відсотка річних від простроченої суми , що становить 8060, 23 грн.; судові витрати 812,32 грн.

Позивач у позовній заяви посилається на обставини, що 27.01.2014 р. з відповідачем відбулась домовленість про купівлю-продажу квартири за адресом АДРЕСА_1. В підтвердження та забезпечення укладення у майбутньому договору купівлі-продажу даної квартири , вона передала відповідачу аванс в розмірі 3000 доларів США в рахунок вартості квартири, а останній передав їй розписку про отримання вказаної суми. Відповідач взяв на себе зобов'язання оформити договір купівлі-продажу, однак в подальшому, відповідач почав затягувати оформлення договору, а потім став скриватися, на телефоні дзвінки не відповідати, та відмовився продавати квартиру, як потім було з'ясовано, яка йому не належить, а його дружині. Суму авансу не повернув до теперішнього часу, що змушує її звернутися до суду з вказаним позовом.

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити, посилаючись на ті обставини, що викладені у позовній заяві. Відповідач зобов'язався оформити договір купівлі продажу квартири у лютому 2014 р., однак до цього часу договір не був укладений. Просить стягнути з відповідача аванс у сумі 80712,90 грн., що еквівалентно 3000 доларів США, три відсотка річних від простроченої суми за період з 18.02.2014р., коли повинний бути оформлений договір купівлі продажу квартири, по 08.06.2017 р, що становить 8060, 23 грн., та судові витрати 812,32 грн.

Відповідач ОСОБА_2О у судовому засіданні позов не визнав і суду показав, що дійсно 27.01.2014р. позивач передала йому грошову суму в розмірі 3000 доларів США для погашення комунальних платежів, які виникли по квартирі його дружини, яку мала намір купити позивач. Для підтвердження цього він видав розписку. Однак, подальшому позивач відмовилася укласти договір купівлі продажу квартири. Вважає, що не виконання зобов'язань по укладанню договору купівлі-продажу сталося з вини позивача, а тому, завдаток залишається у нього. До цього часу квартира не продана. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити.

Вислухавши сторони, проаналізувавши надані в справі докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Судом встановлено, що 27.01.2014р. позивач передала відповідачу грошову суму в розмірі 3000 доларів США в рахунок вартості квартири по вул. Марії Приймаченко (раніше Гв. Кантемировців), 18-36 у м. Краматорську, яку мав намір продати їй відповідач.

Сторони не оспорюють, що була укладена така угода.

Вказане підтверджується розпискою яку надала позивачка де вказано, що крім цього, відповідач в разі не продажу вище вказаної квартири, зобов'язується гроші повернути у повному обсязі. (а.с.-7).

Статтею 571 ЦК України, правові наслідки порушення або припинення зобов'язання, забезпеченого завдатком, частиною 3 передбачено, у разі припинення зобов'язання до початку його виконання

або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає

поверненню.

Відповідно статті 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 220 ЦК України у випадку недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору або вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звічаїв ділового обороту або інших вимог, зщо звічайно ставляться.

Договір купівлі-продажу квартири сторонами не укладався, тому суд вважає, що укладена угода не є завдатком, а є авансом.

Таким чином, суд вважає, що позивач довела свої вимоги, і з відповідача на її користь необхідно стягнути аванс 80712 грн. 90 коп. (за курсом 1 долар США на 22.04.2016 р. - 26,9043 грн. х 3000 доларів США)

Згідно статті 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, на вимог кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три процента річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Підлягає стягненню з відповідача три процента річних за період, з 18.02.2014 р. по 08.06.2017 р =(1215 дн), у сумі 8060,23 грн. ( 80712,90 грн.:100х3:365 дн. х1215дн.

Суд не бере до уваги розписку видану відповідачу позивачем, де ОСОБА_1 підтверджує , що передала ОСОБА_2 3000 доларів США в рахунок вартості квартири, в частині того, що та в разі відмови від покупки квартири, переплата залишається у відповідача. ( а.с.-27)

Вказана розписка не є завдатком, а свідчить про те, що позивачка сплатила аванс, крім того відповідач не довів у судовому засіданні, що саме відповідачка відмовилася від покупки квартири.

З відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати: судовий збір в сумі 812,32 грн.

Враховуючи, що з відповідача підлягає стягненню загальна сума 88 773,13 грн., з якого необхідно сплатити судовий збір 887, 73 грн., а сплачено було позивачем при подачі позову 812,32 грн. , необхідно стягнути з відповідача на користь держави недоплачений судовий збір 65 грн.41 коп.

Керуючись ст. ст. 2,4, 258,259,263-268 ,271-273 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми авансу (передоплати), задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1:

-суму авансу в розмірі 80712 грн. 90 коп.;

-три відсотки річних у розмірі 8060грн. 23 коп.

-судові витрати в сумі 812,32 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір у сумі 65 грн.41 коп.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Апеляційного суду Донецької області черех Краматорський міський суд протягом 30 днів з дня його проголошення .

Головуючий суддя:

Рішення постановлено в нарадчій кімнаті та надруковано в одному екземплярі.

Головуючий суддя: