Справа №491/1005/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 листопада 2018 року Ананьївський районний суд Одеської області в складі: головуючого Дорош В. В.

при секретарі Гула О. Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ананьєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, третя особа - Відділ надання адміністративних послуг Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 02 жовтня 2018 року звернувся до суду з позовною заявою, в якій зазначає, що між ним та ОСОБА_4 30 жовтня 2017 року була досягнута домовленість про купівлю-продаж належного йому житлового будинку, який розташований в м. Ананьєві, вул. Пирогова, 43, Одеської області та після визначення усіх істотних умов договору 30 жовтня 2017 року ОСОБА_4 по справі була написана розписка у простій формі в присутності його дочки ОСОБА_3 та сина ОСОБА_2, відповідно до якої він передав ОСОБА_4 10000 доларів США в рахунок передачі ним йому вище вказаного житлового будинку. Також вони домовились про те, що на протязі двох тижнів вони нотаріально оформлять договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку.

Позивач зазначає, що після цього він вселився в будинок та почав в ньому проживати. Через тиждень після підписання розписки 04 листопада 2017 року ОСОБА_4 помер, через що вони не встигли нотаріально посвідчити їхній договір купівлі-продажу. Відповідачі по справі є дочкою та сином померлого та знають про укладений договір між ним та їхнім батьком, а тому на будинок в якості спадкового майна не претендують. У звязку з вказаними обставинами він звернувся до суду та просить задовольнити позовні вимоги.

Позивач в судове засідання на розгляд справи не зявився, однак надав на адресу суду письмову заяву(а.с.46), в якій просить справу розглянути у його відсутність. На позовних вимогах наполягає та просить їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання на розгляд справи не зявилися, однак кожен окремо надали на адресу суду письмові заяви(а.с.47-48), в яких просять справу розглянути у їх відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Представник третьої особи неодноразово в судове засідання не зявилася, однак надала лист, в якому просить справу розглянути у її відсутність. Проти задоволення позовних вимог не заперечує(а.с.58).

Суд взявши до уваги заяви позивача, відповідачів, представника третьої особи, вивчивши та перевіривши документи по справі приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до копії паспорта громадянина України позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженець та зареєстрований в ІНФОРМАЦІЯ_2(а.с.6).

Відповідно до копії свідоцтв про народження батьками відповідачів вказані ОСОБА_4 та ОСОБА_5(а.с.13,15).

Відповідач ОСОБА_6 уклала шлюб з ОСОБА_7, після чого їй присвоєно прізвище чоловіка(а.с.14).

ОСОБА_5 померла 25 жовтня 2017 року в м. Ананьєві Одеської області(а.с.16).

ОСОБА_4 помер 04 листопада 2017 року в м. Ананьєві Одеської області(а.с.17).

Вищевказаний житловий будинок належав ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 19 січня 1971 року(а.с.18-19).

Відповідно до копії технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого станом на 26 вересня 2018 року, замовниками технічної інвентаризації є відповідачі(а.с.20-23), та його інвентаризаційна вартість становить 218120 гривень(а.с.24-26).

Відповідачу ОСОБА_3 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_4, оскільки нею пропущений строк для подачі такої заяви, а також відсутні правовстановлюючі документи які можуть підтвердити факт реєстрації права власності на вище вказаний житловий будинок(а.с.27).

Також встановлено, що у спадковому реєстрі відсутні відомості щодо ОСОБА_5 та ОСОБА_4(а.с.28-30, 32).

Факт придбання позивачем у ОСОБА_4 вище вказаного житлового будинку підтверджується копією розписки від 30 жовтня 2017 року(а.с.31).

Так, згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.2 ст.218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Частиною другою ст.220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.392 ЦК України Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, судом встановлено на наявні достатні підстави для визнання договору, укладеного між позивачем та ОСОБА_4, відповідно до якого ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_4 житловий будинок, що розташований в м. Ананьєві, вул. Пирогова, 43, Одеської області, дійсним, та визнання за ним права власності на зазначений житловий будинок.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.328, 218, 220, 392 ЦК України, ст.ст.9-11, 18, 76-83, 89, 95-96, 206, 258-259, 263-265, 268, 273, 352, 354, 355, п.15 п/п 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований в м. Ананьєві, вул. Пирогова, 43, Одеської області, укладений 30 жовтня 2017 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем та зареєстрованим в ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт громадянина України серії КК №265070, виданий 26 квітня 1999 року Ананьївським РВ УМВС України в Одеській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, та ОСОБА_4, який помер 04 листопада 2017 року, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем та зареєстрованим в ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт громадянина України серії КК №265070, виданий 26 квітня 1999 року Ананьївським РВ УМВС України в Одеській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами: А-1ж житловий будинок, а веранда, а1,Д навіс, В, Г гараж, Б літня кузня, Е, Ж, Л, К сарай, З, И убиральня, літній душ, під Б - погріб, №1, 3 огорожа, №2, 5 ворота, №4 колонка питна, І, ІІ, ІІІ вимощення, що розташовані в м. Ананьєві, вул. Пирогова, 43, Одеської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається через Ананьївський районний суд Одеської області до суду апеляційної інстанції.

Повний текст рішення виготовлено 07 листопада 2018 року.

Суддя В. В. Дорош

Рішення набуло законної сили „___ ____________ 20 ___ р.