Гусятинський районний суд Тернопільської області
Справа № 596/110/18
Провадження № 2/596/174/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"22" лютого 2018 р. Гусятинський районний суд Тернопільської області

в складі : головуючого суду ОСОБА_1

при секретарі Кузик М.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Гусятині за правилами спрощеного позовного провадження справу за позовною заявою ОСОБА_2 до голови комісії по врегулюванню майнових спорів ТОВ «Увислівське» ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до голови комісії по врегулюванню майнових спорів ТОВ «Увислівське» ОСОБА_3 та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу приміщення пилорами в с. Увисла вул. Господарська, 2 Гусятинського району Тернопільської області, загальною площею 144,2 м2, таким що відбувся 01.03.2016 року та просить визнати за нею право власності на ви щевказане майно. Посилається на те, що 01.03.2016 року рішенням загальних зборів комісії по врегулюванню майнових спорів ТОВ «Увислівське» вирішено продати їй приміщення пилорами в с. Увисла вул. Господарська, 2 Гусятинського району Тернопільської області, загальною площею 144,2 м2 за 9000 грн., на підставі чого вони уклали договір купівлі-продажу приміщення пилорами, відповідний акт передачі, однак нотаріально не посвідчили його, у звязку з тим, що відповідач на її пропозиції не реагував. Крім того, нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу було б неможливо через відсутність зареєстрованого права власності на майно та кадастрового номера земельної ділянки, на якій розташоване вищевказане приміщення. Для захисту своїх прав звернулась із позовом до суду.

Представник ОСОБА_2 згідно довіреності від 07.12.2017 року ОСОБА_4 попередньо подав до суду заяву про розгляд справи без нього та без участі ОСОБА_2, позовні вимоги підтримує повністю, просить задовольнити.

Представник відповідача голова комісії з врегулювання майнових спорів ТОВ «Увислівське» ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає у повному обсязі, не заперечує щодо їх задоволення.

Суд, перевіривши матеріали справи суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно виписки з протоколу № 1 загальних зборів ТОВ «Увислівське» від 15.01.2000 року та положення про комісію з організації вирішення майнових питань, що виникають в процесі реформування ТзОВ «Увислівське», вирішено обрати комісію з врегулювання майнових відносин та надати їй повноваження виділяти майно в натурі співвласникам майнових паїв згідно поданих заяв з врахуванням структури пайового фонду та приймати рішення по реалізації майна, з подальшою виплатою вирученої суми власникам майнових паїв пропорційно вартості індивідуально майнового паю (а.с.13-20).

Із довідок ТОВ «Увислівське» № 5 та №6 від 31.08.2006 року вбачається, що в 2000 році приміщення будинку (пилорама), який знаходиться в с. Увисла вул. Господарська, 2, вартість якого становить 9000 грн. було включено під розпаювання майна (а.с.9-10).

Згідно протоколу комісії по врегулюванню майнових спорів власників майнових паїв ТОВ «Увислівське» від 01.03.2016 року ОСОБА_2 вирішено продати приміщення пилорами в с. Увисла по вул. Господарська, 2 в рахунок майнових паїв та часткової оплати, загальною площею 144,2 м2, загальною вартістю 9000 грн. (а.с.26)

Згідно письмової згоди співвласників майнових паїв ТОВ «Увислівське», квитанції до прибуткового касового ордера № 11 ОСОБА_2 виплатила вартість приміщення (пилорами), яке знаходиться в с. Увисла вул. Господарська,2 на загальну суму 9000 грн. пайовикам вказаного товариства (а.с.11-12).

Актом прийому-передачі приміщень у власність від 01.03.2016 року ТОВ «Увислівське» згідно договору купівлі-продажу від 01.03.2016 року передано у власність ОСОБА_2, приміщення пилорами в с. Увисла по вул. Господарська, 2, загальною площею 144,2 м2, вартістю 9000 грн. (а.с.29).

Відповідно до технічного паспорту на виробниче приміщення (приміщення пилорами літ «А») № 2 по вул. Господарська в с. Увисла Гусятинського району Тернопільської області, виготовленого ФОП ОСОБА_5 20.04.2017 року, загальна площа приміщення пилорами становить 144,2 м2 (а.с.21-25).

Відповідно до висновку про вартість майна приміщення пилорами по вул. Господарська, 2 в с. Увисла Гусятинського району Тернопільської області, загальна площа якого 144,2 м2 становить 9000 гривень (а.с.7).

На звернення ОСОБА_2 до приватного нотаріуса Гусятинського районного нотаріального округу ОСОБА_6 надано розяснення за № 13/01-16 від 24.01.2018 року про неможливість посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна виробничого приміщення за адресою: с. Увисла, вул. Господарська, 2 Гусятинського району, Тернопільської області в звязку з відсутністю документів, що підтверджують право власності на майно, яке відчужується, а також відсутністю кадастрового номера та розміру земельної ділянки, на якій розташоване вищевказане виробниче приміщення (а.с.8).

Відповідно до довідок Хоростківської міської ради Гусятинського району Тернопільської області № 51/5/2-19-д від 05.02.2018 року та № 52/5/2-19-д від 05.02.2018 року кадастровий номер на земельну ділянку, яка знаходиться в с. Увисла по вул. Господарська, 2 не присвоювався. На даній земельній ділянці розміщене приміщення складу колишнього ТзОВ «Увислівське». Свідоцтво про право власності на приміщення пилорами, яке знаходиться в с. Увисла по вул. Господарська, 2 колишнім ТзОВ «Увислівське» не виготовлялось.

Згідно договору купівлі-продажу від 01.03.2016 року ТОВ «Увислівське» в особі голови комісії по врегулюванню майнових спорів ОСОБА_3 продано ОСОБА_2 приміщення пилорами в с. Увисла по вул. Господарська, 2, в рахунок майнових паїв за 9000 грн. (а.с.27).

Відповідно до статті 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Статтею 640 ЦК України передбачено, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Згідно вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. З огляду на викладені обставини є підстави вважати, що між сторонами фактично виконано усі умови договору купівлі-продажу майна, яке є предметом позову, відбулося повне виконання договору, відповідач ухиляється від його оформлення належним чином, іншого порядку визнання за позивачем права власності на придбане нерухоме майно законодавством не визначено, а тому суд вважає, що слід визнати договір купівлі-продажу приміщення пилорами дійсним та визнати за ОСОБА_2 право власності на виробниче приміщення приміщення пилорами загальною площею 144,2 м2, що знаходиться за адресою: с. Увисла, вул. Господарська, 2, Гусятинського району Тернопільської області.

Судові витрати по справі покласти на позивача.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.12, 13, 89, 259, 264-265, 274-279, 268 ЦПК України, ст.ст. 16, 182, 220, 328, 334, 346, 655, 640, 656-657 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позовну ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії МС 330986, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, жительки с. Увисла Гусятинського району Тернопільської області) до комісії по врегулюванню майнових спорів ТОВ «Увислівське» (адреса місцезнаходження: 48206, с. Увисла Гусятинського району Тернопільської області, ) в особі голови комісії ОСОБА_3 (жителя ІНФОРМАЦІЯ_2) про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу приміщення пилорами в с. Увисла по вул. Господарська, 2 ГУсятинського району Тернопільської області, який укладений між ТОВ «Увислівське» в особі голови комісії по врегулюванню майнових спорів ОСОБА_3 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії МС 330986, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, жителькою с. Увисла Гусятинського району Тернопільської області)право власності на виробниче приміщення приміщення пилорами загальною площею 144,2 м2, що знаходиться за адресою: с. Увисла, вул. Господарська, 2, Гусятинського району Тернопільської області.

Судові витрати по справі покласти на позивача.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд Тернопільської області, або безпосередньо до апеляційного суду Тернопільської області.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи,якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя підпис

З оригіналом вірно

Суддя Гусятинського районного суду Е.М. Митражик