Справа №601/405/18
Провадження № 2/601/339/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 квітня 2018 року Кременецький районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого судді Коротича І.А.,

за участю секретаря судового засідання: Бончик А.П.

розглянувши під час підготовчого судового засідання в залі суду в м. Кременці справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на спадкове майно, скасування державної реєстрації на нежитлову будівлю,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася з позовом в суд до ОСОБА_2 про визнання права власності на спадкове майно, скасування державної реєстрації на нежитлову будівлю. В судове засідання позивач не зявилася, однак, від неї на адресу суду надійшла заява про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги просить задоволити.

З позовної заяви вбачається, що 05 листопада 2016 року помер чоловік позивача ОСОБА_3. Після його смерті відкрилась спадщина на спадкове майно нежитлову будівлю (котельню), загальною площею 152,6 кв.м., що знаходиться за адресою: вулиця Центральна № 1 в с. Колосова, Кременецького району Тернопільської області, що належала ОСОБА_3, згідно договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу ОСОБА_4 01 липня 2005 року за Р№ 2565.

Позивач є спадкоємицею 1-ї черги за законом після смерті ОСОБА_3 ОСОБА_1 спадщину прийняла, оскільки звернулася у встановлений законом шестимісячний строк термін до нотаріуса, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 14.02.2017 року № 46752450, виданого приватним нотаріусом ОСОБА_5

08 лютого 2018 року ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину на спадкове майно, однак їй було відмовлено з наступної підстави: договір купівлі-продажу був посвідчений на підставі довіреності, яка посвідчена 04 червня 2005 року приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 1927 від імені покупця ОСОБА_3 його представником ОСОБА_2. При підготовці документів до видачі свідоцтва про право на спадщину за законом та при отриманні інформації, щодо вищезазначеного нерухомого майна з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно до п.4.18 глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України зясовано, що на вищевказану нежитлову будівлю (котельню) зареєстроване право власності за ОСОБА_2, тобто, помилково за представником покупця ОСОБА_3.

Позивач просить суд: скасувати державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю (котельню) загальною площею 152,6 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Центральна № 1 в с. Колосова, Кременецького району, Тернопільської області, що належала ОСОБА_3, згідно договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу ОСОБА_4 01.07.2005 року за Р№ 2565, яка зареєстрована на імя ОСОБА_2 за реєстраційним номером 10956879. Визнати за позивачем в порядку спадкування за законом право власності на нежитлову будівлю (котельню), загальною площею 152,6 кв.м., що знаходиться за адресою: вулиця Центральна № 1 в с. Колосова, Кременецького району Тернопільської області, що належала ОСОБА_3, згідно договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу ОСОБА_4 01 липня 2005 року за Р№ 2565.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, надіславши суду заяву, в якій просить справу слухати у його відсутності, позовні вимоги визнає повністю. Не заперечує проти визнання позову.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов є підставним та підлягає до задоволення зі слідуючих міркувань.

З свідоцтва про смерть серії І-ИД № 212250 слідує, що ОСОБА_3 помер 05 листопада 2016 року, актовий запис № 234.

З договору купівлі-продажу від 01 липня 2005 року серії ВСС № 486902, зареєстрованого в реєстрі за № 2565 слідує, що Колосівська сільська рада продала ОСОБА_3, від імені якого уклав договір представник по довіреності ОСОБА_2, за оплату нежитлову будівлю (котельню), що знаходиться в с.Колосова по вул. Центральна, № 1 «а», Кременецького району, Тернопільської області, реєстраційний № 10956879.

З витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 7764745 від 13 липня 2005 року вбачається, що ОСОБА_3, належить нежитлова будівля (котельня), яка розташована за адресою: с.Колосова, вул. Центральна, буд.1 «а», Кременецького району, Тернопільської області.

З свідоцтва про укладення шлюбу серії І-ИД № 261510 слідує, що 17 листопада 1973 року був укладений шлюб між ОСОБА_3 та ОСОБА_6 в райбюро ЗАГС м. Кременець Тернопільської області, (актовий запис № 119). Дружині після реєстрації шлюбу присвоєно прізвище «Скакальська».

З витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 46752450 від 14 лютого 2017 року вбачається, що Київським міським приватним нотаріусом ОСОБА_5 до Спадкового реєстру внесено реєстраційний запис, параметрами якого є: реєстрація спадкової справи № 60238534, після смерті ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, який помер 05 листопада 2016 року.

З довідки Кременецького районного комунального бюро технічної інвентаризації № 398 від 11 травня 2017 року слідує, що внаслідок внутрішнього перепланування змінилась загальна площа нежитлової будівлі (котельні) в с. Колосова по вул. Центральна № 1 «а», Кременецького району Тернопільської області, з 152,2 кв.м. на 152,6 кв.м., що відповідно до «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року за № 127» зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 року за № 582/5773 (із змінами та доповненнями) не являється самочинним будівництвом. Станом на 31 грудня 2012 року, право власності на майно було зареєстровано в КРКБТІ за Р№ 111 книга № Н-2, за ОСОБА_3, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу ОСОБА_4 01 липня 2005 року, Р№ 2565.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, щодо обєкта нерухомого майна № 92751665 від 25 липня 2017 року слідує, що нежитлова будівля (котельня), яка розташована в с.Колосова по вул. Центральна, буд. 1 «а», Кременецького району, Тернопільської області зареєстрована за ОСОБА_2, на підставі договору купівлі-продажу, ВСС № 486902, Р№ 2565, посвідченого приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу ОСОБА_4 01.07.2005 року.

Технічний паспорт на нежитлову будівлю котельні, яка розташована за адресою: с. Колосова, вул. Центральна №1«а», Кременецького району Тернопільської області, станом на 27.04.2017 року виготовлений Кременецьким районним комунальним бюро технічної інвентаризації на імя - ОСОБА_1, яка проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2.

З розяснення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 № 25/01-24 від 08.02.2018 року слідує, що ОСОБА_1 було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, після смерті ОСОБА_3, який помер 05 листопада 2016 року, оскільки договір купівлі-продажу був посвідчений на підставі довіреності, яка посвідчена 04 червня 2005 року приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 1927 від імені покупця ОСОБА_3 його представником ОСОБА_2. При підготовці документів до видачі свідоцтва про право на спадщину за законом та при отриманні інформації, щодо вищезазначеного нерухомого майна з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно до п.4.18 глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України зясовано, що на вищевказану нежитлову будівлю (котельню), зареєстроване право власності за ОСОБА_2, тобто, помилково за представником покупця ОСОБА_3.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову при умові, що визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним.

Відповідно до ст.1222 ЦК України, спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.

Згідно ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Статтею 328 ЦК встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інакше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що ОСОБА_3, який помер 05 листопада 2016 року, є власником нежитлової будівлі(котельні), яка розташована за адресою: с. Колосова, вул. Центральна, буд.1 «а», Кременецького району, Тернопільської області, згідно договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу ОСОБА_4 01 липня 2005 року за Р№ 2565, який був укладений між Колосівською сільською радою та ОСОБА_3, від імені якого по довіреності укладав даний договір його представник - ОСОБА_2. Однак, на вищевказану нежитлову будівлю (котельню), зареєстроване право власності за ОСОБА_2, тобто, помилково за представником покупця ОСОБА_3.

На підставі вищенаведеного, суд вважає за необхідне задовольнити вимогу позивача про скасування державної реєстрації права власності на нежитлову будівлю (котельню) загальною площею 152,6 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Центральна № 1 в с. Колосова, Кременецького району, Тернопільської області, яка зареєстрована на імя ОСОБА_2 за реєстраційним номером 10956879, оскільки відповідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію за особою права власності є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту набуття такою особою відповідного права власності. Однак, судом встановлено факт незаконності володіння на даний час відповідачем даної нежитлової будівлі (котельні), внаслідок того, що відсутня правова підстава, на основі якої відповідач набув право власності.

Позивач ОСОБА_1, як спадкоємиця 1- черги за законом, прийняла спадщину, оскільки на час відкриття спадщини постійно проживала разом із спадкодавцем, та у встановлений законом шестимісячний строк звернулася до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 14.02.2017 року № 46752450. Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнає та не заперечує проти задоволення даного позову.

На підставі вищенаведеного та керуючись ст.ст. 328, 1222, 1261,1268, 1270 ЦК України, ст.41 Конституції України, ст. 4, 9, 81, 206, 211, 247, 263-265, 268, 272-273,354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нежитлову будівлю (котельню) загальною площею 152,6 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Центральна № 1 в с. Колосова, Кременецького району, Тернопільської області, яка внесена 13 липня 2005 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 10956879.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом право власності на нежитлову будівлю (котельню), загальною площею 152,6 кв.м., що знаходиться за адресою: вулиця Центральна № 1 в с. Колосова, Кременецького району Тернопільської області, що належала ОСОБА_3, який помер 05 листопада 2016 рноку, згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу ОСОБА_4 01 липня 2005 року за Р№ 2565.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обовязки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Позивач: ОСОБА_1, жителька АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1.

Відповідач: ОСОБА_2, житель ІНФОРМАЦІЯ_3, реєстраційний номер платника податків НОМЕР_2.

Головуючий: