БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 361/6220/16-ц
провадження № 2/361/132/18
РІШЕННЯ

Іменем України

24 квітня 2018 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого суддіОСОБА_1,
за участю секретаря ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 сільської ради Броварського району Київської області, Першої Київської нотаріальної контори, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання в порядку спадкування прав та обовязків за договором, визнання права власності на спадкове майно,

в с т а н о в и в :

У листопаді 2016 року до суду звернувся ОСОБА_3 із позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5 сільської ради Броварського району Київської області, Першої Київської нотаріальної контори, просив визнати за ним право на спадкування за законом прав та обовязків ОСОБА_8 за договором купівлі-продажу земельної ділянки та обєкту незавершеного будівництва.

У судовому засіданні 30 березня 2017 року судом задоволено клопотання позивача про прийняття позовної заяви в новій редакції та залучено співвідповідачами ОСОБА_6 та ОСОБА_7

На обґрунтування позову позивач зазначає, що після смерті 25 жовтня 2014 року ОСОБА_8 його син, ОСОБА_3 та дочка, ОСОБА_4, звернулися до державного нотаріуса Першої київської державної нотаріальної контори ОСОБА_9 із відповідними заявами про видачу свідоцтв про право на спадщину за законом кожному на 1/2 (одну другу) частку земельної ділянки площею 0,1753 га, за адресою: Київська область, Броварський район, село Погреби, вулиця Горького, та на 1/2 (одну другу) частку обєкту незавершеного будівництва за вказаною адресою. Державний нотаріус ОСОБА_9. пославшись на те, що спадкодавець продав вказану земельну ділянку та обєкт незавершеного будівництва, відмовила позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на вказане нерухоме майно

Далі зазначає, що спадкодавець дійсно уклав договір купівлі-продажу нерухомого майна, але вказаний договір укладений із умовою, де сторони купівлі-продажу домовились про розстрочення платежу. І за умовами цього договору право власності на придбане майно у покупця виникає лише з моменту повного розрахунку за придбану нерухомість. На день смерті спадкодавця покупець не виконав умови договору купівлі- продажу і, як наслідок, не оформив право власності на нерухоме майно.

Посилаючись на норми законодавства, які на думку позивача, регулюють спірні правовідносини, просив визнати за ним право на спадкування за законом прав та обовязків ОСОБА_8 за: - договором купівлі-продажу земельної ділянки з розстрочкою платежу, укладеним між ОСОБА_8 та ОСОБА_6, ОСОБА_7, посвідчений 08 грудня 2011 року, зареєстровано в реєстрі за №18610 - на частку у розмірі 1/2 (однієї другої) та за договором купівлі-продажу обєкту незавершеного будівництва з розстрочкою платежу, укладеним між ОСОБА_8 та ОСОБА_6, ОСОБА_7, посвідчений 08 грудня 2011 року, зареєстровано в реєстрі за №18614 - на частку у розмірі 1/2 (однієї другої). Також просив визнати в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_8 право власності на спадкове майно, а саме: - 1/2 (одну другу) частку земельної ділянки площею 0,1753 га, за адресою: Київська область, Броварський район, село Погреби, вулиця Горького, та 1/2 (одну другу) частку обєкту незавершеного будівництва за адресою: Київська область, Броварський район, село Погреби, вулиця Горького, буд. 41.

У ході розгляду справи, цивільна справа двічі направлялась до Апеляційного суду Київської області у звязку із надходженням апеляційних скарг ОСОБА_7 на ухвали суду, постановлені у судових засіданнях з процесуальних питань.

У судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_10 доводи позову підтримали з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_4 ОСОБА_11 позовні вимоги визнав, вважає їх обґрунтованими та доведеними, не заперечував проти їх задоволення.

Представник відповідача ОСОБА_5 сільської ради Броварського району Київської області ОСОБА_12 позовні вимоги також визнав, не заперечував проти їх задоволення.

Представник відповідача ОСОБА_7 ОСОБА_13 у судовому засіданні пояснив, що його довірителька не порушувала прав позивача, тому він не зовсім розуміє, чому ОСОБА_7 є відповідачем у даній справі. Інших заперечень щодо доводів позовних вимог до суду не надав, як і не висловив таких заперечень у судовому засіданні.

Відповідач ОСОБА_6 про розгляд справи неодноразово повідомлявся у встановленому законом порядку, однак у судові засідання не зявився, причини неявки до суду не повідомив.

Представник Першої Київської нотаріальної контори до суду не зявився, направивши до суду письмові клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що 25 жовтня 2014 року помер ОСОБА_8. (т. 2 а.с.85).

Із копії спадкової справи до майна померлого ОСОБА_8 видно, що його спадкоємцями є ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (т.2, а.с. 75, 80).

Постановами державного нотаріуса Першої Київської нотаріальної контори від 19 серпня 2016 року відмовлено ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку та обєкт незавершеного будівництва за адресою: Київська область, Броварський район, село Погреби, вулиця Горького, буд. 41, у звязку із продажем даного нерухомого майна згідно договорів купівлі-продажу, посвідчених ОСОБА_14, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 08.12.2011 року, та знаходженням документів, що підтверджують право власності померлого на нерухоме майно у справах приватного нотаріуса. ( т. 1 а.с. 7-10)

Так, матеріалами справи встановлено, що 08 грудня 2011 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_6, ОСОБА_7 укладений договір купівлі-продажу обєкту незавершеного будівництва з розстрочкою платежу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14 й зареєстрований у реєстрі за № 18614 (т.1, а.с.96-98).

За цим правочином ОСОБА_8 передає у власність, а ОСОБА_6, ОСОБА_7 приймають у власність належний продавцю обєкт незавершеного будівництва за адресою: Київська область, Броварський район, село Погреби, вулиця Горького, 41, готовністю 77%, в рівних частинах по 1/2 частині кожному. Продаж зазначеного обєкту незавершеного будівництва вчинено за ціною 1 110 996 грн. 00 коп., що еквівалентно 139 400 доларам США. Договором передбачені періоди платежів та їх розміри. Зокрема, передбачено, що останній платіж в сумі 784 248 грн., що еквівалентно 98 400 доларам США, покупці зобовязалися сплатити продавцю в строк до 08 грудня 2016 року. Передбачено, що право власності на обєкт незавершеного будівництва переходить до покупців після повної оплати ціни по договору. Продавець запевнив, що він повністю звільнить обєкт незавершеного будівництва для вільного і безперешкодного користування ним покупцями та передасть ключі від обєкту незавершеного будівництва до 09 грудня 2011 року.

08 грудня 2011 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_6, ОСОБА_7 укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки з розстрочкою платежу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14 й зареєстрований у реєстрі за № 18610 (т.1, а.с.99-101).

За цим правочином ОСОБА_8 передає у власність, а ОСОБА_6, ОСОБА_7 приймають у власність земельну ділянку, площею 0,1753 га, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Погреби, вулиця Горького, кадастровий номер: :01:055:0003 в рівних частинах по ? частині кожний. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Продаж земельної ділянки вчинюється за ціною 482 982 грн. 00 коп., що еквівалентно 60 600 доларам США. Договором передбачені періоди платежів та їх розміри. Зокрема, передбачено, що останній платіж в сумі 39 850 грн. 00 коп. (еквівалент 5000 доларів США) повинен бути сплачений по 08 грудня 2014 року. Отримання будь-яких грошових коштів підтверджується відповідною нотаріально посвідченою заявою продавця. Земельна ділянка відчужується без зміни її цільового призначення. Право власності на земельну ділянку, яка є предметом цього договору, переходить до покупців після повної оплати ціни по договору. Договір є підставою для оформлення подальшої реєстрації прав на земельну ділянку.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ- 016, сформованого 15.08.2016, власником земельної ділянки площею 0,1753 га, кадастровий номер :01:055:0003, за адресою: Київська область, Броварський район, село Погреби, вулиця Горького, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, є спадкодавець ОСОБА_8. (т.1 а.с. 11)

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, сформованої 14.09.2016, № 68112642, обєкт незавершеного будівництва за адресою Київська обл., Броварський р., с. Погреби, вулиця Горького, будинок 41, кадастровий номер земельної ділянки :01:055:0003, належить на праві власності спадкодавцю ОСОБА_8. (т.1 а.с. 16,17)

Отже, відповідно до зазначених документів власником як земельної ділянки так і обєкта незавершеного будівництва, що на ній розташований, зазначений спадкодавець ОСОБА_8. Одночасно, до суду не надано жодних доказів виконання покупцями умов вищевказаних договорів купівлі-продажу станом на день смерті спадкодавця,

Відповідно до ч. 1 ст. 697 ЦК України договором може бути встановлено, що право власності на переданий покупцеві товар зберігається за продавцем до оплати товару або настання інших обставин. У цьому разі покупець не має права до переходу до нього права власності розпоряджатися товаром, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із призначення та властивостей товару.

Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно зі статтею 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Стаття 1267 ЦК України зазначає, що частки у спадщині кожного із спадкоємців за законом є рівними. Спадкоємці за письмовою угодою між собою, посвідченою нотаріусом, якщо це стосується нерухомого майна або транспортних засобів, можуть змінити розмір частки у спадщині когось із них.

Відповідно до статті 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Якщо спадщину прийняло кілька спадкоємців, свідоцтво про право на спадщину видається кожному з них із визначенням імені та часток у спадщині інших спадкоємців. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про визнання права власності в порядку спадкування на ? частину спірного нерухомого майна за позивачем є обґрунтованими та доведеними. Зокрема, як встановлено вище, право власності на нерухоме майно у покупців не виникло у звязку з невиконаннями ними умов договору щодо оплати, а спадкоємці не мають можливості оформити свої спадкові права в нотаріальному порядку, тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Крім того, враховуючи ті обставини, що договори купівлі-продажу земельної ділянки та обєкту незавершеного будівництва за адресою: Київська область, Броварський район, село Погреби, вулиця Горького, 41, є чинними й дійсними, зобовязання за ними не припинені, та беручи до уваги положення ст. 1218 ЦК України, суд приходить до висновку, що до спадкоємців ОСОБА_8 перейшли права та обовязки за вказаними договорами у порядку спадкування, тому позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно із ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Отже, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у звязку з їх обґрунтованістю та доведеністю.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 1216, 1218, 1225, 1267 ЦК України, ст. ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, проживає в м. Києві, вул., СоціалістичнаАДРЕСА_1) право на спадкування за законом прав та обовязків ОСОБА_8 за:

-договором купівлі-продажу земельної ділянки з розстрочкою платежу, укладеним між ОСОБА_8 та ОСОБА_6, ОСОБА_7, посвідчений 08 грудня 2011 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14, зареєстровано в реєстрі за №18610 - на частку у розмірі 1/2 (однієї другої),

- договором купівлі-продажу обєкту незавершеного будівництва з розстрочкою платежу, укладеним між ОСОБА_8 та ОСОБА_6, ОСОБА_7, посвідчений 08 грудня 2011 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14, зареєстровано в реєстрі за №18614 - на частку у розмірі 1/2 (однієї другої).

Визнати за ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, проживає в м. Києві, вул., СоціалістичнаАДРЕСА_1) в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_8 право власності на спадкове майно, а саме:

- 1/2 (одну другу) частку земельної ділянки площею 0,1753 га, кадастровий номер :01:055:0003 за адресою: Київська область, Броварський район, село Погреби, вулиця Горького, цільове призначення земельної ділянки - 02.01 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та

- 1/2 (одну другу) частку обєкту незавершеного будівництва за адресою: Київська область, Броварський район, село Погреби, вулиця Горького, буд. 41 (сорок один).

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Н.М. Петришин