Справа № 372/3350/18
Провадження 4-с-45/18
ухвала

Іменем України

20 листопада 2018 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Зінченко О.М.,

при секретарі Євдокімова В.С.,

представника ОСОБА_1,

розглянувши в відкритому судовому засіданні скаргу представника Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» на дії державного виконавця,

ВСТАНОВИВ:

Представник заявника звернувся до суду зі скаргою, в якій просив зупинити передачу на реалізацію арештованого майна: земельних ділянок, що розташовані в с. Романків, по вул. Лісовій; визнати звіти з експертної грошової оцінки земельних ділянок від 21.09.2018 року незаконними та такими що не підлягають використанню державним виконавцем у виконавчому провадженні для подальшої примусової реалізації обєкту оцінки на електронних торгах; визнати неправомірними дії державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби ГТУЮ у м. Києві щодо використання у виконавчому провадженні звітів з експертної грошової оцінки земельних ділянок від 21.09.2018 року.

В обґрунтування скарги зазначив, що на примусовому виконанні у відділі примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби ГТУЮ у м. Києві перебуває виконавчий лист від 13.06.2013 року, виданий у справі № 1018/2194/2012 Обухівським районним судом Київської області, відповідно з яким в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 13 червня 2008 року в розмірі 1037468 доларів США 99 центів, що еквівалентно 8241134 грн. 92 коп. та пені в розмірі 663868 грн. 84 коп., звернути окремо на кожну земельну ділянку, яка є предметом іпотеки, а саме: земельну площею 0,2500 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та споруд, що розташована в с. Романків, по вул. Лісовій, (кадастровий :04:004:0012), земельну ділянку площею 0,2500 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та споруд, що розташована в с. Романків по вул. Лісовій, (кадастровий номер :04:004:0013), земельну ділянку площею 0,2500 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та споруд, що розташована в Київський області, Обухівського району, с. Романків, по Лісовій, (кадастровий номер :04:004:0014), які належать ОСОБА_2 на підставі державних актів на право власності на землю. Визначити способом звернення стягнення, реалізацію предмета іпотеки (вказаних земельних ділянок-кожної окремо) через прилюдні торги. Встановити початкову ціну реалізації вказаних предметів іпотеки земельних ділянок кожної окремо на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид товару на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. 23.10.2018 року стягувану надійшло повідомлення державного виконавця від 16.10.2018 року про результати визначення ринкової вартості земельних ділянок та направлено копії витягів з висновків з незалежної оцінки майна. Стягувач вважає, що проведена субєктом оціночної діяльності оцінка предмету іпотеки є необєктивною, незаконною та не може бути використана у виконавчому провадженні, оскільки при виконанні оцінки не було дотримано вимог чинного законодавства, оцінка не відображає існуючу на сьогодні вартість предмету іпотеки.

Представник заявника в судовому засіданні підтримав подану скаргу з підстав викладених у ній, просив вимоги скарги задовольнити.

Інші особи, будучи належним чином повідомлені, в судове засідання не зявились.

Вислухавши представника заявника, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд вважає скаргу такою, що не підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно із ст. 447 ЦПК України сторони виконавчого провадження мають право звернутись до суду із скаргою, якщо вважають, що рішенням, дією або бездіяльністю державного виконавця чи іншої посадової особи державної виконавчої служби або приватного виконавця під час виконання судового рішення, ухваленого відповідно до цього Кодексу, порушено їхні права чи свободи.

Судом встановлено, що рішенням Обухівського районного суду Київської області від 22.02.2012 року позов Публічного акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України", задоволено частково. В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 13 червня 2008 року в розмірі 1037468 доларів США 99 центів, що еквівалентно 8241134 грн. 92 коп., та пені в розмірі 663868 грн. 84 коп., звернути окремо на кожну земельну ділянку, яка є предметом іпотеки, а саме: земельну ділянку площею 0,2500 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та споруд, що розташована в с. Романків, по вул. Лісовій, (кадастровий номер :04:004:0012), земельну ділянку площею 0,2500 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та споруд, що розташована в с. Романків, по вул. Лісовій, (кадастровий номер :04:004:0013), земельну ділянку площею 0,2500 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та споруд, що розташована в с. Романків, по вул. Лісовій, (кадастровий номер :04:004:0014), які належать ОСОБА_2 на підставі державних актів на право власності на землю. Визначити способом звернення стягнення, реалізацію предмета іпотеки (вказаних земельних ділянок-кожної окремо) через прилюдні торги. Встановити початкову ціну реалізації того ж предмета іпотеки (вказаних земельних ділянок-кожної окремо) відповідно до дійсної ринкової вартості в розмірі 2600000 грн., загальною вартістю 7800000 грн.

На виконання вказаного вище рішення, виданий виконавчий лист від 13.06.2013 року, який знаходиться на виконанні у відділі примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у м. Києві.

В ході примусового виконання виконавчого документа проведено опис майна за рахунок І необхідно провести стягнення.

Постановою державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у м. Києві ОСОБА_3 від 22.08.2018 призначено субєкта оціночної діяльності - ОСОБА_4 для участі у виконавчому провадженні №38622783.

23.10.2018 року Публічному акціонерному товариству «Державний експортно-імпортний банк України» надійшло повідомлення державного виконавця від 16.10.2018 522783/12 про результати визначення ринкової вартості земельних ділянок та направлено копії витягів з висновків з незалежної оцінки майна.

Згідно зі звітами з експертної грошової оцінки земельних ділянок, що виконаний на замовлення ОСОБА_5 Анатолійовичем, ринкова вартість Предмету іпотеки (кожної окремої земельної ділянки) на дату оцінки - 19.09.2018 року склала 997 249 (девятсот девяносто сім тисяч двісті сорок девять) гривень без ПДВ.

Згідно до ч.ч. 3, 4 ст. 57 Закону України «Про виконавче провадження », у разі якщо сторони виконавчого провадження не дійшли згоди щодо визначення вартості майна, визначення вартості майна боржника здійснюється виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для проведення оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден виконавець залучає субєкта оціночної діяльності - субєкта господарювання. У разі якщо визначити вартість майна (окремих предметів) складно, виконавець має право залучити субєкта оціночної діяльності - субєкта господарювання для проведення оцінки майна.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», оцінка майна, майнових прав (далі - оцінка майна) - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в статті 9 цього Закону (далі нормативно-правові акти з оцінки майна), і є результатом практичної діяльності субєкта оціночної діяльності.

Крім того, в правовій позиції, викладеній у п.п. 32-35 Постанови ОСОБА_6 Верховного Суду від 13.03.2018 року № 914/881/17 зазначено, що звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності (частина перша статті 12 Закону № 2658-III).

Системний аналіз наведених норм чинного законодавства свідчить про те, що звіт про оцінку майна є документом, який фіксує дії суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання щодо оцінки майна, здійснювані ним у певному порядку та спрямовані на виконання його професійних обов'язків, визначених законом і встановлених відповідним договором.

Звіт про оцінку майна не створює жодних правових наслідків для учасників правовідносин з оцінки майна, а лише відображає та підтверджує зроблені суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання висновки і його дії щодо реалізації своєї практичної діяльності.

Отже, встановлена правова природа звіту про оцінку майна унеможливлює здійснення судового розгляду щодо застосування до нього наслідків, пов'язаних зі скасуванням юридичних актів чи визнанням недійсними правочинів.

В ході судового розгляду встановлено, що дії державного виконавця були вчинені відповідно до Закону України «Про виконавче провадження » та в межах повноважень, права чи свободи сторін виконавчого провадження не були порушені, а звіт про оцінку майна, складений Субєктом оціночної діяльності ОСОБА_4 є таким, що повністю відповідає вимогам законодавства.

У відповідності до ч.3 ст. 451 ЦПК України якщо оскаржувані рішення, дії чи бездіяльність були прийняті або вчинені відповідно до закону, в межах повноважень державного виконавця або іншої посадової особи державної виконавчої служби, приватного виконавця і право заявника не було порушено, суд постановляє ухвалу про відмову в задоволенні скарги.

Таким чином, судом встановлено, що дії державного виконавця вчинені своєчасно в межах чинного законодавства і відповідають вимогам Закону України «Про виконавче провадження», доводи заявника є безпідставними та необґрунтованими належними та допустимими доказами, не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, у зв'язку з чим суд не вбачає підстав для задоволення скарги.

Керуючись ст.ст. 447, 450, 451 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

В задоволенні скарги Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» на дії державного виконавця, відмовити повністю.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду через Обухівський районний суд шляхом подачі в пятнадцятиденний строк з дня проголошення ухвали апеляційної скарги.

Суддя О.М.Зінченко