Справа № 524/9422/17
Провадження №2/524/849/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.03.2018 року Автозаводський районний суд м. Кременчука в складі: головуючого судді - Нестеренка С.Г., при секретарі - Бельченко Н.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці Полтавської області цивільну справу за позовом заступника керівника Кременчуцької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі ОСОБА_1 центру професійно-технічної освіти № 1 м. Кременчука до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті вартості оренди та житлово-комунальних послуг, -

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2017 року до суду звернувся заступник керівника Кременчуцької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі ОСОБА_1 центру професійно-технічної освіти № 1 м. Кременчука з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості.

Зазначав, що у відповідно до Договору найму житлового приміщення у гуртожитку від 03 березня 2011 року Кременчуцький професійний ліцей нафтопереробної промисловості передає наймачу ОСОБА_3 у тимчасове платне користування житлову кімнату № 908, яка знаходиться за адресою: м. Кременчук, вул. Тараса Бульби, 13А, загальною площею 24 кв.м., та перебуває на балансі РЦ ПТО № 1 м. Кременчука, як правонаступника майна Кременчуцького професійного ліцею нафтопереробної промисловості.

ОСОБА_2 вселений в гуртожиток на підставі договору від 03 березня 2011 року, термін дії якого закінчився 03 березня 2012 року і не продовжувався. Однак згідно Акту РЦ ПТО № 1 м. Кременчука про фактичне проживання квартиронаймача у гуртожитку від 13 листопада 2017 року ОСОБА_2 до теперішнього часу проживає в кімнаті № 908. У звязку з чим ОСОБА_2 зобовязаний щомісячно перераховувати на користь наймодавця плату за користування кімнатою в гуртожитку та за комунальні послуги.

Відповідач своєчасно не вносив плату за користування житловою площею та за комунальні послуги, внаслідок чого за період з 15 січня 2017 року по 14 листопада 2017 року утворилась заборгованість по сплаті оренди та комунальних послуг у сумі 4779,14 грн., яку позивач просить стягнути.

13 лютого 2018 року заступник керівника Кременчуцької місцевої прокуратури подав до суду заяву про збільшення позовних вимог, в якій просив стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 центру професійно-технічної освіти № 1 м. Кременчука заборгованість по сплаті оренди кімнати державного житлового фонду та комунальних послуг за Договором від 03 березня 2011 року в сумі 6021,51 грн.

Представник позивача ОСОБА_1 центру професійно-технічної освіти № 1 м. Кременчука та прокурор у судове засідання не прибули, просили розглянути справу за їх відсутності, позов підтримали, про що надали письмові заяви.

Відповідач ОСОБА_2 не прибув у судове засідання, просив розглянути справу за його відсутності, проти задоволення позову не заперечував, про що надав письмову заяву. Просив розстрочити рішення суду строком на 7 місяців, шляхом сплати рівними сумами до 01 листопада 2018 року.

Суд, вивчивши матеріали справи, встановив наступне.

Статтею 131-1 Конституції України передбачено, що прокуратура здійснює представництво інтересів держави в суді у виключних випадках і в порядку, що визначені законом.

Відповідно до ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

У відповідності до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 763 ЦК України, передбачено, що договір найму укладається на строк, установлений договором. У відповідності до положень ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно з ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні(наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Частиною 1 ст. 820 ЦК України передбачено, що наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.

Відповідно до ч.1 ст. 821 ЦК України, договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років.

Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.

Судом достовірно встановлено, що відповідно до наказу Міністерства освіти і науки України від 05 вересня 2016 року № 1075 «Про реорганізацію професійно-технічних навчальних закладів Полтавської області, зміну типу і назви Державного навчального закладу «Кременчуцький професійний ліцей нафтопереробної промисловості» установлено, що ОСОБА_1 центр професійно-технічної освіти № 1 м. Кременчука є правонаступником майна, прав та обовязків Державного навчального закладу «Кременчуцький професійний ліцей нафтопереробної промисловості».

Згідно відповіді Фонду державного майна України № 10-15-2834 від 12 березня 2010 року гуртожиток за адресою м. Кременчук вул. Т.Бульби, буд. 13, належить до окремого нерухомого державного майна та перебуває на балансі «Кременчуцького професійного ліцею нафтопереробної промисловості».

Відповідно до Договору найму житлового приміщення у гуртожитку від 03 березня 2011 року Кременчуцький професійний ліцей нафтопереробної промисловості передає наймачу ОСОБА_3 у тимчасове платне користування житлову кімнату № 908, яка знаходиться за адресою: м. Кременчук, вул. Тараса Бульби, 13А, загальною площею 24 кв.м., та перебуває на балансі РЦ ПТО № 1 м. Кременчука, як правонаступника майна Кременчуцького професійного ліцею нафтопереробної промисловості.

ОСОБА_2 вселений в гуртожиток на підставі договору від 03 березня 2011 року, термін дії якого закінчився 03 березня 2012 року і не продовжувався. Однак згідно Акту РЦ ПТО № 1 м. Кременчука про фактичне проживання квартиронаймача у гуртожитку від 13 листопада 2017 року ОСОБА_2 до теперішнього часу проживає в кімнаті № 908. У звязку з чим ОСОБА_2 зобовязаний щомісячно перераховувати на користь наймодавця плату за користування кімнатою в гуртожитку та за комунальні послуги.

ОСОБА_2 своєчасно не вносив плату за користування житловою площею та за комунальні послуги, внаслідок чого за період з 15 січня 2017 року по 14 листопада 2017 року утворилась заборгованість по сплаті оренди та комунальних послуг у сумі 4779,14 грн.

Відповідно до довідки № 120 від 29 січня 2018 року сума заборгованості по сплаті оренди та комунальних послуг житлової кімнати № 908 наймачем ОСОБА_2 становить 6021,51 грн.

Адміністрація ОСОБА_1 центру професійно-технічної освіти № 1 м. Кременчука неодноразово в усній та письмовій формі зверталася до ОСОБА_2 з вимогою погасити борг, що підтверджується копіями претензій.

Вказана сума заборгованості станом на день розгляду справи відповідачем банку не сплачена.

Спір щодо розмірів обчислення сум заборгованості між сторонами відсутній.

Відповідач не надав суду належних і допустимих доказів на спростування встановлених судом обставин та позову.

На підставі встановлених обставин, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з необхідністю стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по сплаті оренди та комунальних послуг в сумі 6021,51 грн.

Крім того, відповідно ст. 267 ЦПК України необхідно розстрочити виконання рішення суду щодо стягнення заборгованості по сплаті оренди та комунальних послуг шляхом сплати ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 центру професійно-технічної освіти № 1 м. Кременчука по 860,22 грн. щомісячно з 01 квітня 2018 року до 31 жовтня 2018 року, враховуючи наявність важкого матеріального становища у відповідача.

Також, необхідно стягнути з відповідача на користь прокуратури Полтавської області у повернення сплаченого судового збору кошти на загальну суму 1600 грн.

Керуючись ст. ст. 526, 530, 763, 764, 810, 820, 821 ЦК України, ст. ст. 5, 10-13, 18, 76-81, 83, 258, 264, 265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов заступника керівника Кременчуцької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі ОСОБА_1 центру професійно-технічної освіти № 1 м. Кременчука - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 центру професійно-технічної освіти № 1 м. Кременчука заборгованість по сплаті оренди та комунальних послуг у сумі 6021,51 грн.

Розстрочити виконання рішення суду щодо стягнення заборгованості по сплаті вартості оренди та комунальних послуг шляхом сплати ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 центру професійно-технічної освіти № 1 м. Кременчука по 860,22 грн. щомісячно з 01 квітня 2018 року до 31 жовтня 2018 року.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь прокуратури Полтавської області у повернення сплаченого судового збору кошти на загальну суму 1600 грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області безпосередньо або через Автозаводський районний суд м. Кременчука протягом тридцяти діб з дня проголошення. Рішення набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги або розгляду справи Апеляційним судом, якщо рішення не скасовано.

Суддя: