Справа № 657/2396/17

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01.11.2018 Каланчацький районний суд Херсонської області
головуючого судді Скригун В.В.
при секретарі Березницькій Т.І.
за участю представника позивача ОСОБА_1
представник відповідача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Каланчак в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства "Агропромислове об"єднання "Красний Чабан", третя особа без самостійних вимог на предмет спору: Приватне підприємство "Органік Сістемс" про розірвання договору оренди землі,
Свої вимоги представник позивача мотивує тим, що позивач ОСОБА_3 був сином ОСОБА_4, яка померла 16.03.2016 року. Остання була власником земельної ділянки, розташованої на території Червоночабанської сільської ради Каланчацького району Херсонської області площею 10,16 га., яка належала їй згідно державного акту серії ХС № 031431. Після смерті ОСОБА_4 вказане майно успадкував її син ОСОБА_5, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом серії НВО № 012937. За життя нині покійна ОСОБА_4 передала в оренду вказану земельну ділянку ЗАТ АПО «Красний чабан» та уклала з останніми договір оренди строком на 7 років. Пізніше між ОСОБА_4 та відповідачем укладено додаткову угоду від 01.12.2010 року, якою пролонговано строк договору до 01.12.2020 року. На даний час позивач має намір розірвати договір оренди в зв"язку з переходом до нього права власності на орендовану земельну ділянку, оскільки перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Ухвалою судді від 23.10.2017 року відкрито провадження по справі, призначено судове засідання. Ухвалою суду від 24.01.2018 року призначено по справі підготовче судове засідання та вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 28.02.2018 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до розгляду. Будь-яких інших процесуальних дій по справі не вчинялося.
Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі з підстав, викладених у позові. Крім того, додатково пояснила, що відсутня паспортизація спірної земельної ділянки, яка є обов'язковою згідно законодавства.
Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що згідно ЗУ "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану землю до іншої особи не є підставою для зміни умов або припинення договору оренди. Підстави для розірвання договору оренди не охоплюються умовами договору і не відповідають чинному законодавству. Крім того зазначив, що паспортизації на момент укладення договору не була обов"язковою.
Представник третьої особи Приватного підприємства "Органік Сістемс" в судове засідання не з"явився, надіслав пояснення згідно яких просить справу розглядати за його відсутності.
Дослідивши матеріали цивільної справи, з'ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються вимоги, об'єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, суд приходить до наступних висновків.
Згідно додаткової угоди від 01.12.2010 року вказаний вище договір оренди землі від 14.03.2005 року було пролонговано на 10 років.
Згідно договору суборенди землі від 02.12.2013 року спірна земельна ділянка передана в суборенду ПП "Органік Сістемс".
Вказана земельна ділянка належала ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ХС № 031431, виданого Червоночабанською сільською радою Каланчацького району Херсонської області 20.07.2004 року.
ОСОБА_4 16.03.2016 року померла, згідно свідоцтва про смерть виданого 16.03.2016 року Виконавчим комітетом Червоночабанської сільської ради Каланчацького району Херсонської області.
Отже, розпорядження правами орендаря за договорами оренди у позивача виникло в грудні 2016 року.
Згідно ч. 4 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Згідно п. 39 договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4 та відповідачем, розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Відповідно до п. 40 вказаного договору перехід права власності на орендовану землю до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
З викладено вбачається, що перехід права власності до позивача ОСОБА_3 на спірну земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.12.2016 року не є підставою для розірвання договору оренди землі укладеного між ОСОБА_4 та ЗАТ АПО «Красний чабан» 14.03.2005 року.
Крім того, згідно зі ст. 37 Закону України «Про охорону земель», з метою здійснення контролю за динамікою родючості ґрунтів систематично проводиться їх агрохімічне обстеження, видаються агрохімічні паспорти, в яких фіксуються початкові та поточні рівні забезпечення поживними речовинами ґрунтів і рівні їх забруднення.
Обов'язкова агрохімічна паспортизація земель сільськогосподарського призначення передбачена і Законом України «Про державний контроль за використанням та охороною земель».
Відповідно до п. 10 Положення про агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки, затвердженого наказом Мінсільгосппроду України від 30.11.1993 № 321, чинного на час укладання Договору, наявність паспорта є обов'язковою при передачі земельних ділянок у власність, наданні їх у користування.
При цьому, згідно з п. 2.1 Порядку, завданням агрохімічної паспортизації земель сільськогосподарського призначення є визначення показників якісного стану ґрунту, їх зміни внаслідок господарської діяльності.
При цьому позивачем не наведено жодних посилань на результати агрохімічної паспортизації земельної ділянки, що була передана в оренду відповідачу, а під час судового розгляду зазначено про відсутність агрохімічного паспорту на передану в оренду земельну ділянку, відтак допустимі докази погіршення стану орендованої земельної ділянки внаслідок діяльності відповідача в матеріалах справи відсутні.
Таким чином, недоведеність обставин, на які посилався позивач в обґрунтування заявленого позову, є підставою для відмови у його задоволенні в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 141 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3, представник позивача: ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства "Агропромислове об"єднання "Красний Чабан", третя особа без самостійних вимог на предмет спору: Приватне підприємство "Органік Сістемс" про розірвання договору оренди землі відмовити.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Херсонського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Позивач: ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, адреса проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серія МО № 718460 виданий Каланчацьким РВ УМВС України в Херсонській області 04 червня 1999 року.

Відповідач: Приватне акціонерне товариство "Агропромислове об"єднання "Красний Чабан", місцезнаходженння: с. Преображенка Каланацького району Херсонської області, вул. Шевченка, 6, .

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору: Приватне підприємство "Органік Сістемс", місцезнаходження: м. Гола Пристань, Херсонської області, вул. 1 Травня, 304, .

Суддя: Скригун В. В.