Справа № 740/4686/16-ц
Провадження № 2/740/35/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 лютого 2018 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючої-судді ОСОБА_1,

секретаря - Кононяко Т.Г.,

за участю: представника відповідача -ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до приватного підприємства «Агропрогрес» про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим та визнання недійсною додаткової угоди,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому просить визнати припиненим з 28.01.2014 року договір оренди земельної ділянки №4 від 21 листопада 2011 року, укладений між нею та товариством з обмеженою відповідальністю «Лосинівка-Агро» ( далі ТОВ) щодо належної їй на праві власності земельної ділянки площею 1,73 га, розташованої за адресою: Чернігівська область, Ніжинський район, с.Перемога, кадастровий номер :06:001:0312, цільове призначення земельної ділянки ведення особистого селянського господарства, у звязку з припиненням юридичної особи орендаря ТОВ «Лосинівка-Агро» та визнати недійсною додаткову угоду від 01.04.2015 року до вказаного договору оренди земельної ділянки строком на 5 років.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 28.01.2014 року ТОВ «Лосинівка-Агро» припинило господарську діяльність. ПП «Агропрогрес» є правонаступником ТОВ «Лосинівка-Агро».

На даний час ПП «Агропрогрес» незаконно використовує належну їй земельну ділянку, зважаючи на те, що юридична особа, з якою було укладено договір оренди - ТОВ «Лосинівка-Агро», припинила свою діяльність, отже земельна ділянка мала бути їй повернута. З огляду на вказане, відповідачем неправомірно використовується належна їй земельна ділянка, що є порушенням її прав на вільне володіння, користування та розпорядження належною земельною ділянкою.

В судове засіданні позивач та її представник - ОСОБА_4не зявилися, надіславши до суду письмову заяву про розгляд справи за їх відсутності та про підтримку позову.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні не визнав позов та пояснив, що відбулась реорганізація ТОВ «Лосинівка-Агро» з правонаступництвом прав та обов*язків відповідачу у встановленому законом порядку. Відповідно до вимог ч.4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору. Враховуючи, що відбулась реорганізація ТОВ «Лосинівка-Агро» та правонаступництво його прав та обов*язків ПП «Агропрогрес», а не припинення юридичної особи, як вказує позивач, що не є підставою припинення договору оренди, заявлені позивачем вимоги є безпідставними та не ґрунтуються на чинному законодавстві.

Заслухавши представника відповідача, дослідивши письмові докази, що є в справі, суд дійшов наступних висновків.

З копії державного акту серії ЧН № 0374360 від 02 серпня 2004 року вбачається, що ОСОБА_3 є власницею земельної ділянки, кадастровий номер :06:001:0312, площею 1,73 га, розташованої в с. Перемога Ніжинського району Чернігівської області, цільове призначення якої, - ведення особистого селянського господарства. (а.с. 23).

Відповідно до договору оренди земельної ділянки №315 від 21 листопада 2011 року позивачем, як орендодавцем, передано ТОВ «Лосинівка-Агро», як орендарю, в оренду земельну ділянку площею 1,73 га, строком на 5 років. Відповідно до п.13.3 договору сторонами погоджені умови його припинення: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб; ліквідації юридичної особи-орендаря; договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. (а.с. 24-25).

Стаття 31 Закону України «Про оренду землі» передбачає припинення договору оренди землі, зокрема у разі ліквідації юридичної особи - орендаря.

Відповідно до ч.4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно з протоколом №11 від 27 вересня 2013 року загальних зборів учасників ТОВ «Лосинівка-Агро» на засіданні зборів вирішено надати згоду на приєднання ТОВ «Лосинівка-Агро» до ПП «Агропрогрес», а також створено комісію з реорганізації ТОВ «Лосинівка-Агро» (а.с. 88-91).

Відповідно до Акту приймання-передачі майна, прав та обов*язків ТОВ «Лосинівка-Агро» в результаті приєднання до ПП «Агропрогрес» від 16 грудня 2013 року ПП «Агропрогрес» стало правонаступником прав та обов*язків ТОВ «Лосинівка-Агро» за договорами, враховуючи, і права та обов*язки за договором оренди землі, укладеним між ТОВ «Лосинівка-Агро» та ОСОБА_3 (а.с. 95-102).

Згідно статуту ПП «Агропрогрес», затвердженого 12 жовтня 2016 року, ПП «Агропрогрес» є правонаступником ТОВ «Лосинівка-Агро», приєднаного до підприємства, в обсязі прав та обов*язків, що зазначені в передавальному акті від 16 грудня 2013 року, та договорах оренди землі, яка знаходиться в користуванні приєднаного ТОВ «Лосинівка-Агро» (а.с. 139-156).

Відповідно до ч.1 ст. 104 ЦК України юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов*язки переходять до правонаступників.

З огляду на викладене, встановлено, що ТОВ «Лосинівка-Агро» припинене в порядку ст.104 ЦК України в результаті реорганізації шляхом приєднання до ПП «Агропрогрес». Отже, відповідач є правонаступником ТОВ «Лосинівка-Агро», з яким позивач уклала договір оренди належної їй земельної ділянки, що, із врахуванням положень ст.ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі», умов п.13.3. договору від 21 листопада 2011 року, не є підставою для припинення договору оренди.

Керуючись ст.104 ЦК України, ст.ст.31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до приватного підприємства «Агропрогрес» про визнання договору оренди земельної ділянки №315 від 21.11.2011 року, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю «Лосинівка-Агро» та ОСОБА_3, припиненим з 28.01.2014 року та визнання недійсною додаткової угоди від 01.04.2015 року до договору оренди земельної ділянки №315 від 21.11.2011 року,- відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Апеляційного суду Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуюча суддя Ковальова Т.Г.