Справа № 664/2048/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 листопада 2018 року Цюрупинський районний суд

Херсонської області

у складі:

головуючого судді Савчака С. П.,

секретар судового засідання Орлова О. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Олешки в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати,-

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначили, що між публічним акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк» та ОСОБА_1 був укладений Договір оренди приміщення №64/17 від 04 вересня 2017 р., відповідно до якого відповідач прийняв у тимчасове користування (оренду) приміщення, за адресою: м. Херсон, пр-т Ушакова, б. 43, оф. 425, загальною площею 16,6 квадратних метри. Додатковою угодою від 27 жовтня 2017 року сторони погодили дату дострокового припинення договору, а саме: 17 листопада 2017 року та підписали акт приймання-передачі від 17.11.2017 р. За договором ОСОБА_1 зобовязався сплачувати орендну плату до 20 числа поточного місяця за наступний місяць оренди (розрахунковий). У звязку із неналежним виконанням ОСОБА_1 своїх зобовязань по сплаті за Договором оренди № 64/17, станом на 09 липня і 2018 року заборгованість перед ПАТ КБ «Приватбанк» складає у загальному розмірі 6238,05 грн., в тому числі 4538,87 грн. - борг за оренду приміщення, 1139,27 грн. пеня., 449,91 грн. - сума інфляційних нарахувань, 110 грн. - 3% річних, яку позивач просить стягнути з відповідача.

В судове засідання від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позов підтримує, не заперечує проти винесення заочного рішення.

В судове засідання відповідач не зявився, про розгляд справи повідомлений належним чином за зареєстрованим місцем проживання та через оголошення на офіційному веб-сайті Цюрупинського районного суду Херсонської області. На підставі зазначеного, суд відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Суд, дослідивши письмові докази, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що між публічним акціонерним товариством комерційний банк "приватбанк» (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) був укладений Договір оренди приміщення №64/17 від 04 вересня 2017 р. Відповідно до п.п.1, 2 Договору: В порядку та на умовах, визначених Договором, Орендодавець зобовязується передати Орендарю, а Орендар зобовязується прийняти у тимчасове користування (оренду) приміщення, визначене у Договорі, за плату та на обумовлений строк для здійснення господарської діяльності. Приміщення, яке передається в оренду за Договором, знаходиться за адресою: м. Херсон, пр-т Ушакова, б. 43, оф. 425, має загальну площу 16,6 квадратних метри і знаходиться у користуванні Орендодавця на підставі Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна.

Відповідно до 5.1 - 5.2 Договору: «Передача орендодавцем та прийняття орендарем Приміщення у оренду засвідчується актом здачі-приймання Приміщення у оренду, за умови виконання Орендарем своїх зобов'язань по сплаті за перший місяць оренди, та авансового платежу визначеного п.2.3 Договору, у розмірі передбаченому п.2.2 Договору. Приміщення та інше майно вважаються фактично переданими орендодавцеві/ орендареві з моменту підписання акта здачі-приймання. У момент підписання цього акта орендодавець/ орендар передає орендодавцеві/ орендареві ключі від приміщення».

Передача приміщення Орендареві підтверджується актом приймання-передачі від 04 вересня 2017 р.

Додатковою угодою від 27 жовтня 2017 року сторони погодили дату дострокового припинення договору, а саме: 17 листопада 2017 року та підписали акт приймання-передачі від 17.11.2017 р.

Відповідно до умов п. 2.1 - 2.3 Договору: «Приміщення передається орендодавцеві і приймається орендарем в оренду на умовах сплати останнім плати за користування Приміщенням шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок, зазначений орендодавцем. Орендна плата підлягає сплаті до 20 числа поточного місяця за наступний місяць оренди (розрахунковий), без надання Орендодавцем рахунків, із розрахунку 130,00 грн. за 1 кв.м. в т.ч. ПДВ 21,67 грн. за всю орендовану площу 2158,00 грн., в т.ч. ПДВ 359,67 грн., у тому числі за перший місяць оренди та починає нараховуватись з моменту підписання акту здачі-приймання приміщення. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць підлягає індексації з коефіцієнтом рівним 1 (одиниці). Протягом 5 днів з дня підписання цього договору Орендар зобов'язується сплатити Орендну плату за перший місяць Оренди, та з метою забезпечення виконання Орендарем своїх зобовязань по сплаті орендної плати, Орендар перераховує на поточний рахунок Орендодавця № 9256 авансовий платіж у розмірі передбаченому п.2.2 Договору, який зараховується за останній місяць Оренди».

Крім того, згідно п.2.4. Договору компенсація Орендарем Орендодавцю плати за спожиті комунальні послуги входить до орендної плати та складає 23 грн. за 1 кв.м., в т.ч. ПДВ 3,83 грн., а за всю орендовану площу 381,80 грн., в т.ч. ПДВ 63,83 грн.

У звязку з несплатою орендної плати Орендарем за період з 1 вересня 2017 по 17 листопада 2017 року у Орендаря утворилася заборгованість з оредної плати перед ПАТ КБ Приватбанк у розмірі 5538,87грн.

У звязку з наявністю заборгованості Орендодавець звертався до Орендаря з претензією від 17.01.2018 №Е.19.0.0.0/4-174338, де просив погасити заборгованість з орендної плата та пеню, нараховану за несвоєчасне виконання зобовязань за договором.

У відповідь на претензію Орендар двічі звергався до Банку з листами (26.01.2018 р. та 12.02.2018 р.), де просив відстрочити сплату боргу і самостійно встановлював дати, до яких зобовязався погасити заборгованість.

Однак, станом на 09.07.2018 р. Орендар сплатив лише 1000 грн. - 06.03.2018 р.

У звязку із неналежним виконанням ОСОБА_1 своїх зобовязань по сплаті за Договором оренди № 64/17 приміщення від 04.09.2017 року, станом на 09 липня і 2018 року заборгованість перед ПАТ КБ «Приватбанк» складає у загальному розмірі 6238,05 грн., в тому числі 4538,87 грн. - борг за оренду приміщення, 1139,27 грн. пеня., 449,91 грн. - сума інфляційних нарахувань, 110 грн. - 3% річних.

Відповідно до п.6.3 Договору, у випадку заборгованості по виплаті орендної плати орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,1 відсотків від суми простроченого платежу за кожен день прострочення платежу, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов їдо говору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 601 Цивільного кодексу України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, суд вважає, що позивачем було надано достатньо доказів на підтвердження заявлених позовних вимог, тому позовні вимоги АТ КБ «Приватбанк» є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з віднесенням витрат по справі на відповідача.

На підставі ст.ст. 509, 526, 530, 599, 601, 612, 625, 759, 762, 785 ЦК України, керуючись ст.ст. 1, 2, 3, 4, 5, 12, 13, 19, 76, 81, 95, 128, 141, 259, 263-265, 273, 274, 280, 352, 354, 355 ЦПК України,-

ухвалив:

Позовні вимоги акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» (місцезнаходження якого за адресою: м. Київ, вул. Грушевського, 1Д, ) до ОСОБА_1 (місце проживання за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 , б. 21 а , кв .2, РНОКПП НОМЕР_1) задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» заборгованості з орендної плати за договором оренди приміщення № 64/17 від 04 вересня 2017 року в розмірі 6238,05 грн., в тому числі 4538,87 грн. - борг за оренду приміщення, 1139,27 грн. пеня., 449,91 грн. - сума інфляційних нарахувань, 110 грн. - 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» судовий збір у розмірі 1 762,00 (одна тисяча сімсот шістдесят дві гривень 00 коп.) грн.

Заочне рішення може бути переглянуто Цюрупинським районним судом Херсонської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

На заочне рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення може бути подано апеляційну скаргу до Херсонського апеляційного суду через Цюрупинський районний суд Херсонської області.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених вище строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне рішення суду складено 20.11.2018 року.

Суддя (підпис) С. П. Савчак

Копія відповідає оригіналу

Суддя Савчак С. П.