Єдиний унікальний номер 728/2468/17
Номер провадження 2/728/96/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

3 травня 2018 року місто Бахмач

Бахмацький районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді - Пархоменка П.І.

за участі:

секретаря судового засідання - Горбач Н.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Бахмачі цивільну справу

за позовом ОСОБА_1

до

відповідача: Бахмацької міської ради Чернігівської області

вимоги позивача: про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю

учасники справи:

від позивача адвокат ОСОБА_2 (ордер про надання правової допомоги серії ЧН № 020588)

представник відповідача не зявився

негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:

ОСОБА_3 виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

1.18 грудня 2017 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду з позовом до Бахмацької міської ради Чернігівської області (далі відповідач) з вимогою про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю.

2.Свої позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що він проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1. Протягом всього часу проживання, він доглядає за нерухомим майном, розташованим за зазначеною адресою, здійснює поточний ремонт квартири, сплачує за електроенергію та інші платежі. Земельна ділянка, на якій розташований багатоповерховий житловий будинок по вулиці Конотопській № 7 м. Бахмач Чернігівської області у власність та користування не передавалась та знаходиться у власності територіальної громади м. Бахмач Чернігівської області. Нерухоме майно по вулиці Конотопській б.7 м. Бахмач Чернігівської області не зареєстровано. Будівля за вказаною адресою відповідає санітарно-технічним вимогам, придатна для проживання і використовується як житловий будинок.

3.Відповідач позовні вимоги визнав (а.с.41).

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

4.Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з мотивів викладених в позовній заяві, пояснив, що позивач вселився в квартиру, оскільки в ній проживали його батьки і кому належить квартира не відомо.

5.Представник відповідача в судове засідання не зявився, надіслав заяву про визнання позову (а.с.41), в заяві просив проводити розгляд справ без його участі.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

7.Судом, відповідно до статті 206 Цивільно процесуального кодексу України (далі ЦПК) було постановлено ухвалу про відмову у прийняті визнання відповідачем позову і продовжено судовий розгляд (а.с.67), оскільки визнання позову відповідачем суперечить закону, на що буде звернуто увагу нижче.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

8.Позивач зареєстрований в ІНФОРМАЦІЯ_2 , б. 15, що підтверджується копією паспорту (а.с.4).

9.Відповідно до довідки Прилуцького міського бюро технічної інвентаризації (а.с.9, 30) право власності на нерухоме майно за адресою по вулиці Конотопській, б. 7, м. Бахмач Чернігівської області не зареєстровано.

10.Згідно з листом Бахмацької міської ради Чернігівської області від 16 лютого 2018 року № 03-08/379 (а.с.55) у Бахмацькій міській раді Чернігівської області відсутня будь-яка інформація щодо правового статусу одноповерхового будинку, розміщеного на земельній ділянці по вулиці Конотопській, б. 7 м. Бахмач Чернігівської області.

11.Відповідно до довідки Бахмацької міської ради Чернігівської області від 3 жовтня 2017 року № 03-22/2249 (а.с.8) за наявною у виконкомі міської ради інформацією станом на 3 жовтня 2017 року земельна ділянка, на якій розташований багатоповерховий житловий будинок по вулиці Конотопській № 7 м. Бахмач Чернігівської області у власність та користування не передавалась та знаходиться у власності територіальної громади м. Бахмач Чернігівської області.

12.На запит суду (а.с.46) Бахмацькою міською радою Чернігівської області доказів, того, що будинок, який розташований за адресою вулиця Конотопська, буд. 7, м. Бахмач, Чернігівської області має статус житлового, а приміщення в ньому статус квартир та інформацію на підставі якої було визначено дані обставини не надано.

13.Виходячи із акту комісійного обстеження багатоквартирного будинку по вул. Конотопська, буд. 7, м. Бахмач, Чернігівської області від 03 червня 2011 року (а.с.10), акту обстеження житлових умов заявника громадською комісією з житлових питань при міськвиконкомі від 12 лютого 2018 року (а.с.48) та технічного обстеження (а.с.49-54) зазначена квартира відповідає санітарно-технічним вимогам і використовується на даний час, як квартира, встановлена можливість її подальшої надійної та безпечної екплуатації.

14.Висновком про ринкову вартість житлової квартири № 10 по вулиці Конотопській, б. 7, м. Бахмач, Чернігівської області (а.с.11-12) підтверджується, що її ринкова вартість становить 62817 грн. 00 коп. (шістдесят дві тисячі вісімсот сімнадцять гривень 00 копійок).

15.А технічним паспортом на спірну квартиру (а.с.5-7) підтверджується її технічна характеристика та інвентаризаційна вартість.

16.Листом від 2 квітня 2018 року № 113р-5/311 (а.с.66) підтверджується, що багатоквартирний будинок, що розташований з адресою м. Бахмач Чернігівської області, вулиця Конотопська, б. 7 не перебуває у власності регіональної філії «Південно-Західна залізниця».

V. Оцінка Суду.

А. Загальні принципи.

17.Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Аналогічне положення міститься й у статті 321 Цивільного кодексу України (далі ЦК).

Статтею 316 ЦК передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (стаття 317 ЦК).

18.В свою чергу, згідно із частиною першою статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Таким чином, виходячи із змісту статті 344 ЦК необхідними умовами для визнання права власності за набувальною давністю, є:

●наявність законного обєкту володіння, який не є власністю володільця;

●добросовісність володіння;

●відкритість володіння;

●давність володіння та його безперервність.

19.У відносинах щодо набуття права власності за набувальною давністю необхідно виходити з того, що:

●володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності, добросовісність свідчить про те, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном;

●володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні, вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

●володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК).

Аналогічну правову позицію в подібних правовідносинах висловив Верховний Суд у своїй постанові від 30 січня 2018 року у справі № 199/9523/15ц.

Б. Застосування вказаних принципів в даній справі.

20.Відповідно до статей 12, 81 ЦПК кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У звязку із чим та виходячи зі змісту статті 344 ЦК, обставинами, які мають значення для справи, і які відповідно статей 12, 81 ЦПК повинен довести саме позивач є: законний об'єкт володіння; добросовісність володіння; відкритість володіння; давність володіння та його безперервність (тобто строк володіння).

Проте, позивачем не надано в судове засідання доказів, які б підтверджували, що він володіє таким нерухомим майном, як квартира, яка зареєстрована у встановленому законодавством порядку, тобто відсутня така обовязкова умова для визнання права власності за набувальною давністю, як законний обєкт володіння (частина перша статті 344 ЦК).

Суд знаходить, що житловий будинок по вулиці Конотопській, б. 7, м. Бахмач Чернігівської області збудований на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети; без належного дозволу і належно затвердженого проекту, даний обєкт нерухомості не пройшов державну реєстрацію.

Надаючи оцінку, як доказам, що підтверджують можливість визнання за позивачем права власності за набувальною давністю акту комісійного обстеження, акту обстеження житлових умов заявника громадською комісією з житлових питань при міськвиконкомі, технічному обстеженню, висновку про ринкову вартість, технічному паспорту (див. пункти 13-15) Суд знаходить, що вони не містять фактичних даних, на підставі яких Суд може встановити, що приміщення за адресою по вулиці Конотопській, б. 7, кв. 10, м. Бахмач, Чернігівської області має статус квартири зареєстрованої у встановленому законом порядку.

21.Також, Суд звертає увагу, для того, що б в даних правовідносинах володіння позивачем вважалось добросовісним, володілець не повинен знати і не міг знати про те, що він володіє чужою річчю, інакше кажучи, обставини, у зв'язку з якими виникло володіння чужою річчю, не давали найменшого сумніву щодо правомірності набуття майна.

Але, матеріали справи не свідчать та позивачем не надано в судове засідання доказів, які б підтверджували, що володіння чужою річчю було добросовісним, оскільки володілець (позивач) знав, що володіє чужою річчю (власником якої він не являється), що підтверджено в судовому засіданні і представником позивача (див. пункт 4), тобто в даному випадку відсутня така обовязкова умова для визнання права власності за набувальною давністю, як добросовісність володіння.

22.Окремо Суд наголошує, що в своїй практиці він є послідовним і підтримує свою попередню позицію, яка була висловлена при ухваленні рішення від 30 вересня 2011 року у справі № 2-702/11 р, яке після перегляду в апеляційному порядку набрало законної сили.

Так, при розгляді вказаної справи Судом з аналогічних мотивів було відмовлено в задоволенні позову про визнання права власності за набувальною давністю на квартиру, яка розташована за адресою по вулиці Конотопській, б. 7, кв. 7, м. Бахмач, Чернігівської області.

23.Виходячи з вищевикладеного, Суд розглянувши справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів , поданих учасниками справи, приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

З цих підстав,

керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 81, 258-259, 263-265 Цивільно процесуального кодексу України, Суд, -

У Х В А Л И В :

1.В задоволенні позову ОСОБА_1 (місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_3, індекс 16500, місце реєстрації вулиця 8-го Березня, с. Городище Бахмацького району Чернігівської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) до Бахмацької міської ради Чернігівської області (місцезнаходження вулиця Соборності, б.42 м. Бахмач Чернігівської області, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 04061702) про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Бахмацький районний суд Чернігівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя Бахмацького районного суду

Чернігівської області ОСОБА_4