Єдиний унікальний номер 725/4455/17
Номер провадження 2/725/898/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.02.2018

Першотравневий районний суд м.Чернівців в складі:головуючого судді Іщенко І. В. при секретарі Берекеля О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання права власності ,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувс до суду з позовом до відповідача про визнання права власності. Посилавс в позові на те, що, ОСОБА_1, є власником квартири АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу від 05.10.2000 р., посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_2. Відповідно до змісту даного договору, вона являється «Покупцем» та зазначена як ОСОБА_3, оскільки на той момент змінила власне прізвище, що підтверджується свідоцтвом про переміну прізвища, імені, по батькові від 13.09.2004 р. Вищевказана квартира знаходиться на першому поверсі пятиповерхового будинку та складається із однієї житлової кімнати, кухні, ванної кімнати та коридору. Загальна площа квартири становить 23,00 кв.м., житлова площа 12,60 кв.м. Це підтверджується технічним паспортом на квартиру та договором купівлі-продажу квартири. З метою покращення житлово-побутових умов, вона здійснила без належно оформленої проектної та дозвільної документації переобладнання власної квартири та розширила площу кімнати. На даний момент квартира має загальну площу 45,10 кв.м., житлову 26,30 кв.м., і складається з житлової кімнати площею 12,60 кв.м, житлової кімнати площею 13,70 кв.м., передпокою площею 8,40 кв.м., кухні площею 4,90 кв.м, санвузла 3,30 кв.м., коридору- - 2,20 кв.м. Це підтверджується технічним паспортом на квартиру, виготовленим Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації від 27 вересня 2017 року.Так, відповідно до довідки, виданої Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації № 1781 від 28.09.2017 р., вартість добудови до квартири та інвентаризаційна вартість з врахуванням коефіцієнтів діючої індексації становить 125 672 (сто двадцять пять тисяч шістсот сімдесят дві) грн. На відповідність переобладнання власної квартири АДРЕСА_2 будівельним нормам та правилам, замовила технічний висновок у «ФОП ОСОБА_4», кваліфікаційний сертифікат серія АР № 007664. Згідно висновків технічного заключення стан існуючих конструкцій квартири та житлового будинку в цілому задовільний. Перепланування та розширення кімнати відповідає діючим будівельним нормам та правилам. Прибудова не є обєктом підвищеної екологічної небезпеки. Передбачені заходи забезпечують вибухо-пожежну безпеку при експлуатації будівлі, конструкції житлового будинку в задовільному стані. Отже, згідно щенаведених фактів, вважає, що переобладнання квартири АДРЕСА_3 з розширенням кімнати відповідає будівельним нормам та правилам. 1 серпня 2017 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Чернівецької міської ради було проведено позапланову перевірку на прибудову до квартири № 4 на вул. Кишинівській, 3-А у м. Чернівці. У ході даної перевірки було складено протокол про адміністративне правопорушення, відповідальність за яке передбачене ч. 5 ст. 96 Кодексу України про адміністративне правопорушення, винесено постанову по справі № 38/177/18-1/15.5-17 та складено акт планового (позапланового) заходу державного нагляду (контролю) щодо дотримання субєктами містобудування вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил під час виконання підготовчих та будівельних робіт № 10. Постановою № 38/177/18-1/15.5-17 по справі про адміністративне правопорушення було накладено адміністративне стягнення у вигляді штрафу в розмірі 10 200 (десять тисяч двісті ) гривень. 29 серпня 2017 року вона виконала покладене на мене Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Чернівецької міської ради зобовязання по сплаті штрафу у розмірі 10 200 (десять тисяч двісті) гривень. Даний факт підтверджується квитанцією № 90 від 29.08.2017 р. 14 вересня 2017 року вона звернулася із заявою до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Чернівецької міської ради про прийняття даної прибудови на вул. Кишинівській, 3-А, № 4 в експлуатацію. 18 вересня 2017 року отримала відповідь на своє звернення, в якому йшлося про те, що органами місцевого самоврядування обєкти самочинного будівництва не узаконюються, механізму та умов прийняття в експлуатацію обєктів, збудованих самочинно, чинним законодавством України не передбачено. Отже, орган місцевого самоврядування в особі Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю відмовив їй у прийнятті в експлуатацію добудови до кв. № 4 на вул. Кишинівській, 3-А у м. Чернівці, чим порушив її законні права та інтереси, передбачені ст.182 та ч.1, 2 ст.331 Цивільного кодексу України.

При проведенні судового розгляду справи представник позивача в зал судового засідання не зявилася, направила заяву в якій позов підтримала повністю, просила розгляд провести в їх відсутності.

Відповідач представник Чернівецької міської ради в зал судового засідання не зявилися , направили заяву в якій позов визнали повністю та не заперечували проти його задоволеня, просили провести розгляд в їх відсутності.

Дослідивши письмові докази, які були у справі, суд вважає, що позов обґрунтований. На підставі ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дане визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, інтереси, свободи інших осіб.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, є власником квартири АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу від 05.10.2000 р., посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_2. Відповідно до змісту даного договору, вона являється «Покупцем» та зазначена як ОСОБА_3, оскільки на той момент змінила власне прізвище, що підтверджується свідоцтвом про переміну прізвища, імені, по батькові від 13.09.2004 р. Вищевказана квартира знаходиться на першому поверсі пятиповерхового будинку та складається із однієї житлової кімнати, кухні, ванної кімнати та коридору. Загальна площа квартири становить 23,00 кв.м., житлова площа 12,60 кв.м. Це підтверджується технічним паспортом на квартиру та договором купівлі-продажу квартири. З метою покращення житлово-побутових умов, вона здійснила без належно оформленої проектної та дозвільної документації переобладнання власної квартири та розширила площу кімнати. На даний момент квартира має загальну площу 45,10 кв.м., житлову 26,30 кв.м., і складається з житлової кімнати площею 12,60 кв.м, житлової кімнати площею 13,70 кв.м., передпокою площею 8,40 кв.м., кухні площею 4,90 кв.м, санвузла 3,30 кв.м., коридору- - 2,20 кв.м. Це підтверджується технічним паспортом на квартиру, виготовленим Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації від 27 вересня 2017 року.Так, відповідно до довідки, виданої Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації № 1781 від 28.09.2017 р., вартість добудови до квартири та інвентаризаційна вартість з врахуванням коефіцієнтів діючої індексації становить 125 672 (сто двадцять пять тисяч шістсот сімдесят дві) грн. На відповідність переобладнання власної квартири АДРЕСА_2 будівельним нормам та правилам, замовила технічний висновок у «ФОП ОСОБА_4», кваліфікаційний сертифікат серія АР № 007664. Згідно висновків технічного заключення стан існуючих конструкцій квартири та житлового будинку в цілому задовільний. Перепланування та розширення кімнати відповідає діючим будівельним нормам та правилам. Прибудова не є обєктом підвищеної екологічної небезпеки. Передбачені заходи забезпечують вибухо-пожежну безпеку при експлуатації будівлі, конструкції житлового будинку в задовільному стані. Отже, згідно вищенаведених фактів, вважає, що переобладнання квартири АДРЕСА_3 з розширенням кімнати відповідає будівельним нормам та правилам. 1 серпня 2017 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Чернівецької міської ради було проведено позапланову перевірку на прибудову до квартири № 4 на вул. Кишинівській, 3-А у м. Чернівці. У ході даної перевірки було складено протокол про адміністративне правопорушення, відповідальність за яке передбачене ч. 5 ст. 96 Кодексу України про адміністративне правопорушення, винесено постанову по справі № 38/177/18-1/15.5-17 та складено акт планового (позапланового) заходу державного нагляду (контролю) щодо дотримання субєктами містобудування вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил під час виконання підготовчих та будівельних робіт № 10. Постановою № 38/177/18-1/15.5-17 по справі про адміністративне правопорушення було накладено адміністративне стягнення у вигляді штрафу в розмірі 10 200 (десять тисяч двісті ) гривень. 29 серпня 2017 року вона виконала покладене на мене Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Чернівецької міської ради зобовязання по сплаті штрафу у розмірі 10 200 (десять тисяч двісті) гривень. Даний факт підтверджується квитанцією № 90 від 29.08.2017 р. 14 вересня 2017 року вона звернулася із заявою до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Чернівецької міської ради про прийняття даної прибудови на вул. Кишинівській, 3-А, № 4 в експлуатацію. 18 вересня 2017 року отримала відповідь на своє звернення, в якому йшлося про те, що органами місцевого самоврядування обєкти самочинного будівництва не узаконюються, механізму та умов прийняття в експлуатацію обєктів, збудованих самочинно, чинним законодавством України не передбачено

Згідно з ч.1 ст.331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

У відповідності з абзацом першим пункту 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року № 461 (у редакції Постанови Кабінету Міністрів України від 08.09.2015 року № 750), у випадку визнання права власності на самочинно збудований обєкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого обєкта.

Відповідно до ч.2 ст.383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно з ч.5 ст.376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Також встановлено, що позивачка офіційно зверталася до мешканців будинку по вул. Кишинівська, 3-А, з метою отримання дозволу на прибудову до квартири АДРЕСА_4, заперечень на яке не отримала. Згода мешканців будинку на прибудову до її квартири засвідчена підписами.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 376,331 ЦК України, ст.ст.4-6,76-81,83,141,258-259,268,273,280-284,354-356 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на добудову до квартири АДРЕСА_5, площею - 22,10 кв.м.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Чернівецької області через Першотравневий районний суд м.Чернівці.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів після оголошення рішення суду.

Головуючий - суддя ____________________ Іщенко І.В.