Провадження 2/712/248/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 квітня 2018 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді - ПИРОЖЕНКО С.А.

при секретарі - ТІТОВА О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства теплових мереж «Черкаситеплокомуненерго» про визнання дій неправомірними та зобов'язання вчинити певні дії,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача Комунального підприємства теплових мереж «Черкаситеплокомуненерго» про визнання дій неправомірними та зобов'язання вчинити певні дії, посилаючись на те, що згідно витягу з Державною реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.12.2015 року № 50932184, вона являється власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі - продажу квартири, серія № 8433, виданого 26.12.2015 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А.

Після придбання квартири та її реєстрації у встановленому законом порядку, їй стало відомо про наявність заборгованості по особовому рахунку попереднього власника зазначеної квартири за послуги централізованого опалення та постачання гарячої води станом на 01 січня 2016 року в сумі 22 825,71 гри.

Бажаючи врегулювати питання заборгованості 26.09.2017 року вона звернулася до Комунального підприємства теплових мереж «Черкаситеплокомуненерго» з заявою, в якій просила протягом семи календарних днів з моменту отримання даної вимоги, відкрити новий особовий рахунок на її ім'я, в якому вказувати період нарахувань та витрат за споживання послуг з теплопостачання починаючи з 26.12.2015 року, видати довідку про фактичний стан заборгованості, що утворився за ОСОБА_1 та не пред'являти до сплати заборгованість за теплопостачання, яка виникла з вини попереднього власника квартири.

Заяву відповідач отримав 27.09.2017 року, але до цього часу відповіді не надходило, тому звернулася за захистом своїх прав до суду та просить зобов'язати Комунальне підприємство теплових мереж «Чсркаситеплокомуненерго» виключити її із суми за послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води в її квартирі за адресою: АДРЕСА_1, борг попереднього власника в сумі 22 825, 71 грн. та не включати вказану суму на оплату в майбутньому.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги уточнила та просила зобов'язати Комунальне підприємство теплових мереж «Черкаситеплокомуненерго» відкрити на ім'я ОСОБА_1 окремий особистий рахунок для оплати послуг з централізованого опалення і постачання гарячої води в її квартирі за адресою: АДРЕСА_1 спожитих виключно ОСОБА_1 та не пред'являти їй до сплати борг попереднього власника в сумі 22 825,71 грн.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та заперечував проти їх задоволення.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, та матеріали цивільних справ № 2н-1583/11 за заявою Комунального підприємства теплових мереж «Черкаситеплокомуненерго» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, про видачу судового наказу щодо стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, № 712/2820/15-ц за заявою КП « Черкаситеплокомуненерго» до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про стягнення боргу, № 2- 5129-07року за позовом КП теплових мереж « Черкаситеплокомуненерго» до ОСОБА_4, ОСОБА_6 про стягнення боргу за спожиту теплову енергію, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства.

В судовому засіданні встановлено, що згідно витягу з Державною реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.12.2015 року № 50932184, ОСОБА_1 являється власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі - продажу квартири, серія № 8433, виданого 26.12.2015 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А.

Згідно договору № 2-15151 від 18.08.2016 року по особовому рахунку № НОМЕР_1 Комунальне підприємство теплових мереж «Черкаситеплокомуненерго» уклало договір з додатком з ОСОБА_1 про надання послуг централізованого опалення та постачання гарячої води.

Згідно відомостей стану особистого рахунку № НОМЕР_1 (ОСОБА_4 АДРЕСА_1) по оплаті Комунального підприємства теплових мереж «Черкаситеплокомуненерго» за період 01 січня 2016 року по 31 жовтня 2017 року заборгованість за послуги централізованого постачання гарячої води становить 12 012 грн. 58 коп., а по оплаті за централізоване опалення становить 12 013 грн. 67 коп.

Відповідно до відомостей наданого відповідачем по справі стану особового рахунку по оплаті за центральне постачання гарячої води за період з 01 січня 2010 року по 30 листопада 2017 року (особовий рахунок № НОМЕР_1 ОСОБА_1 АДРЕСА_1) мається станом на 01 січня 2016 року заборгованість в сумі 11 543 грн. 12 коп., а по оплаті за той самий період за центральне опалення в сумі 11 282 грн. 59 коп.

Таким чином, з досліджених матеріалів судових справ та відомостей про заборгованість по сплаті послуг за централізоване гаряче водопостачання та опалення по особовому рахунку № НОМЕР_1 мається заборгованість за надані послуги станом на 01 січня 2016 року в сумі 22 825,71 грн., яка виникла з вини попереднього власника житлового приміщення (АДРЕСА_1) ОСОБА_4, з якого даний борг стягнутий в судовому порядку, що підтверджено судовими рішеннями та показами сторін.

Згідно ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.

Частиною 1 ст. 11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Тобто, для того, щоб виникло зобов'язання необхідні певні підстави, які або прямо зазначені у ч. 2 ст. 11 ЦК України, або підстави, які підпадають під ознаки дій, згаданих у ч. 1 ст. 11 ЦК України.

Згідно ч. 2 п. 11 Договору купівлі - продажу квартири від 26.12.2015 року, продавець стверджує, що на момент укладення цього договору не існує несплаченої у строк заборгованості перед третіми особами за платежами, пов'язаними з володінням, користуванням та розпорядженням вищевказаною квартирою та жодних несплачених вимог стосовно квартири.

Тобто умовами договору не передбачено перехід зобов'язання по оплаті заборгованості за комунальні послуги, яка утворилась до набуття права власності на квартиру ОСОБА_1

Відповідно ч. 2 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник». Згідно з ч. І ст. 19 Закону, відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Згідно статті 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем уповноваженою ним особою.

Відповідно ч.1 ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

При цьому законодавцем чітко визначено, що зобов'язання, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства (ст.526 ЦК України) та належними сторонами (ст.527 ЦК України), тобто боржник має виконати свій обов'язок особисто, якщо інше не передбачено договором.

Отже, діючим законодавством не передбачено обов'язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі - продажу.

Згідно позиції Верхового Суду України, що викладена у постанові Пленуму «Про судове рішення у цивільній справі» №14 від 18.12.2003 року вбачається, що оскільки правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів та осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси, то суд повинен встановити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи та інтереси цих осіб, а якщо були, то вказати, чи є залучений у справі відповідач відповідальним за це.

До набуття права власності на квартиру позивач не являвся споживачем послуг, не є правонаступником попереднього власника та не брала на себе будь - яких зобов'язань по їх оплаті.

Таким чином, на позивача не може бути покладено обов'язок по сплаті заборгованості за надані послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води, що надані до моменту набуття права власності на квартиру, а тому позовні вимоги є такими, що підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.12,13,259,263-265,268 ЦПК України, ст.ст. 11, 509, 527, 901 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Зобов'язати Комунальне підприємство теплових мереж «Черкаситеплокомуненерго» (м. Черкаси, вул. О. Дашковича 62) відкрити на ім'я ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) окремий особовий рахунок для оплати послуг з централізованого опалення і постачання гарячої води в належній їй квартирі за адресою: АДРЕСА_1, спожитих виключно ОСОБА_1 та не пред'являти їй до сплати борг попереднього власника в сумі 22 825 гру. 71 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

ГОЛОВУЮЧИЙ: