Номер справи 220/619/18
Номер провадження № 2/220/329/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 квітня 2018 року смт.Велика Новосілка Донецької області

Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді - Яненко Г.М.,

за участю секретаря - Кірпічнікової Н.Е.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Новосілка Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (вул. Набережна буд. 66, с. Красна Поляна, Великоновосілківського району Донецької області), ОСОБА_2 (вул. Октябрська, буд. 9, с. Красна Поляна, Великоновосілківського району Донецької області), ОСОБА_3 (пров. Кооперативний, буд. 6, с. Красна Поляна, Великоновосілківського району Донецької області), ОСОБА_4 (вул. Григорія Балжи, буд. 134, с. Красна Поляна, Великоновосілківського району Донецької області), подану їх представником ОСОБА_5 (адреса проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1) до виконкому Краснополянської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області (вул. Григорія Балжи, буд. 60, с. Красна Поляна, Великоновосілківського району Донецької області) про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

26.03.2018 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 предявили до суду позов до виконкому Краснополянської сільської ради Великоновосілківського району Донецької про визнання права власності на нерухоме майно.

Вимоги позивачів мотивовано тим, що 26.12.2005 року позивачі, як власники майнових паїв, отримали від ТОВ «Рассвет», як правонаступника КСП «Рассвет», виробничий будинок, що значиться у нього на балансі, будівлю автогаражу розташовану за адресою: Донецька область, Великоновосілківський район село Красна Поляна, вулиця Григорія Балжи, 66Б, однак видані їм документи (виписки з протоколів, акти прийому-передачі майна та накладні) не дають їм змоги зареєструвати право власності на майно.

Уповноважені представники сторін в судове засідання не зявились.

Від позивачів надійшли заяви, в якій вони свої вимоги підтримали повністю та просили суд здійснювати розгляд без їх участі.

Представник позивачів ОСОБА_5 до суду не зявилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності.

Від представника відповідача виконкому Краснополянської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області надійшов лист в якому він просить розглянути справу без його присутності.

Обґрунтованість заявлених вимог підтверджується також і зібраними у справі доказами. Так, розглянувши матеріали справи, судом встановлено:

З оглянутої в судовому засіданні Виписки з протоколу № 3 рішення загальних зборів членів КСП «Рассвет» від 23.05.2001 року вбачається, що рішенням загальних зборів членів КСП «Рассвет» було затверджено перелік майна колективного сільськогосподарського підприємства на дату фактичної реорганізації, в тому числі пайового фонду. За результатами цих зборів було затверджено перелік майнового пайового фонду, до якого було віднесено автогараж з балансовою вартістю 197062,58 гривень, залишкова вартість якого складала 94285 гривень, який було виділено ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4

Відповідно до Виписки з протоколу № 4 засідання комісії по розпаюванню КСП «Рассвет» від 23.12.2005 року, 23.12.2005 року на засіданні комісії по розпаюванню КСП «Рассвет» було вирішено виділити майно на майнові сертифікати, згідно рішення загальних зборів членів КСП № 3 від 23.05.2001 року, а саме авто гараж - ОСОБА_6 (сертифікат ДН № 000050 вартістю 35728 гривень), ОСОБА_2 (сертифікат ДН № 089031 вартістю 824 гривень, сертифікат ДН № 000051 вартістю 14776 гривень), ОСОБА_3С.(сертифікат ДН № 000052 вартістю 38709 гривень) та ОСОБА_4 (сертифікат ДН № 000047 вартістю 12735 гривень).

Вказане майно 26.12.2005 року позивачами було прийнято за актами-прийому передачі майна.

Відповідно до Акта прийому-передачі майна, що передається в рахунок майнового паю в процесі реорганізації КСП «Рассвет» від 26.12.2005 року, що був складений в селі ОСОБА_7 між ОСОБА_6 та директором ТОВ «Рассвет» ОСОБА_8, ТОВ «Рассвет» як правонаступником колишнього КСП «Рассвет» було передано, а ОСОБА_6 прийнято в рахунок майнового паю, згідно рішення комісії по реорганізації КСП «Рассвет» частину автогаражу для автомашин 1968 року будівництва вартістю 35728 гривень. Вказане підтверджується також і Накладною від 26.12.2005 року на суму 35728 гривень.

Відповідно до Акту прийому-передачі майна, що передається в рахунок майнового паю в процесі реорганізації КСП «Рассвет» від 26.12.2005 року, що був складений в селі ОСОБА_7 між ОСОБА_4 та директором ТОВ «Рассвет» ОСОБА_8, ТОВ «Рассвет» як правонаступником колишнього КСП «Рассвет» було передано, а ОСОБА_4 прийнято в рахунок майнового паю, згідно рішення комісії по реорганізації КСП «Рассвет» частину автогаражу для автомашин 1968 року будівництва вартістю 4248 гривень. Вказане підтверджується також і Накладною від 26.12.2005 року на суму 4248 гривень.

Відповідно до Акту прийому-передачі майна, що передається в рахунок майнового паю в процесі реорганізації КСП «Рассвет» від 26.12.2005 року, що був складений в селі ОСОБА_7 між ОСОБА_2 та директором ТОВ «Рассвет» ОСОБА_8, ТОВ «Рассвет» як правонаступником колишнього КСП «Рассвет» було передано, а ОСОБА_2 прийнято в рахунок майнового паю, згідно рішення комісії по реорганізації КСП «Рассвет» частину автогаражу для автомашин 1968 року будівництва вартістю 15600 гривень. Вказане підтверджується також і Накладною від 26.12.2005 року на суму 15600 гривень.

Відповідно до Акту прийому-передачі майна, що передається в рахунок майнового паю в процесі реорганізації КСП «Рассвет» від 26.12.2005 року, що був складений в селі ОСОБА_7 між ОСОБА_3 та директором ТОВ «Рассвет» ОСОБА_8, ТОВ «Рассвет» як правонаступником колишнього КСП «Рассвет» було передано, а ОСОБА_3 прийнято в рахунок майнового паю, згідно рішення комісії по реорганізації КСП «Рассвет» частину автогаражу для автомашин 1968 року будівництва вартістю 38709 гривень. Вказане підтверджується також і Накладною від 26.12.2005 року на суму 38709 гривень.

З 26.12.2005 року позивачі спільно володіють та користуються отриманою будівлею.

Рішенням виконкому Краснополянської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області № 64 від 21.12.2017 року будівлі Автогаражу було визначено юридичну адресу Донецька область, Великонвосілківський район вулиця Григорія Балжи, будинок 66Б.

23.02.2018 року ФОП ОСОБА_9 було виготовлено Технічний паспорт на виробничий будинок автогараж, розташований по вулиці Григорія Балжи, 66Б, село Красна Поляна, Великоновосілківського району Донецької області. Відповідно до цього технічного паспорта будівля складається з авто гаражу (А-1) побудованого в 1968 році загальною площею 1304,1 кв.м. з якої виробничої 1271,4 кв.м., допоміжної 32,7 кв.м. та оглядової ями побудованої в 1968 році.

Відповідно до Довідки щодо показників на виробничий будинок № 66, вул. Григорія Балжи, в с. Красна Поляна, Великоновосілківського району Донецької області № 180207-3 складеної ФОП ОСОБА_9 23.02.2018 року інформація щодо самочинного будівництва відсутня.

Згідно розрахунку часток обєкта нерухомого майна будівлі автогаража за адресою: вул. Григорія Балжи, 66Б, село Красна Поляна, Донецька область, складеного ФОП ОСОБА_9, частка ОСОБА_6 відповідно до вартості прийнятого нерухомого майна, складає 461,65 кв.м. і вирахувана наступним чином:

35728,0/100773,0=0,354 або 35,4%

Площа приміщення:1304,1*0,354=461,65 кв.м.

Частка ОСОБА_3 відповідно до вартості прийнятого нерухомого майна складає 500,77 кв.м. і вирахувана наступним чином:

38709,0/100773,0=0,384 або 38,4%

Площа приміщення: 1304,1*0,384=500,77 кв.м.

Частка ОСОБА_2 відповідно до вартості прийнятого нерухомого майна складає 202,14 кв.м. і вирахувана наступним чином:

15600/100773,0=0,155 або 15,5%

Площа приміщення: 1304,1*0,155=202,14 кв.м.

Частка ОСОБА_4 відповідно до вартості прийнятого нерухомого майна складає 139,54 кв.м. і вирахувана наступним чином:

10735,0/100773,0=0,107 або 10,7%

Площа приміщення: 1304,1*0,107=139,54 кв.м.

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкту нерухомого майна складеного ФОП ОСОБА_9 23.02.2018 року, частка ОСОБА_4 складає 107/1000 Автогаражу літер А-1 площею 139,54 кв.м. складається з частин приміщення: 1-1 автогараж (1218,9 кв.м.), 1-2 підсобне приміщення (32,7 кв.м.), 1-3 пожежний бокс (52,5 кв.м.), розташованого в селі Красна Поляна, Донецької області по вулиці Григорія Балжи, 66Б, вартістю 21048,61 гривень. За технічними показниками 107/1000 частина обєкта не є відокремлена не має окремий вихід і не може бути виділена в натурі.

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкту нерухомого майна складеного ФОП ОСОБА_9 23.02.2018 року, частка ОСОБА_3 складає 384/1000 Автогаражу літер А-1 площею 139,54 кв.м. складається з частин приміщення: 1-1 автогараж (1218,9 кв.м.), 1-2 підсобне приміщення (32,7 кв.м.), 1-3 пожежний бокс (52,5 кв.м.), розташованого в селі Красна Поляна, Донецької області по вулиці Григорія Балжи, 66Б, вартістю 75538,94 гривень. За технічними показниками 384/1000 частина обєкта не є відокремлена не має окремий вихід і не може бути виділена в натурі.

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкту нерухомого майна складеного ФОП ОСОБА_9 23.02.2018 року, частка ОСОБА_6 складає 354/1000 Автогаражу літер А-1 площею 139,54 кв.м. складається з частин приміщення: 1-1 автогараж (1218,9 кв.м.), 1-2 підсобне приміщення (32,7 кв.м.), 1-3 пожежний бокс (52,5 кв.м.), розташованого в селі Красна Поляна, Донецької області по вулиці Григорія Балжи, 66Б, вартістю 69637,46 гривень. За технічними показниками 354/1000 частина обєкта не є відокремлена не має окремий вихід і не може бути виділена в натурі.

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкту нерухомого майна складеного ФОП ОСОБА_9 23.02.2018 року, частка ОСОБА_2 складає 155/1000 Автогаражу літер А-1 площею 139,54 кв.м. складається з частин приміщення: 1-1 автогараж (1218,9 кв.м.), 1-2 підсобне приміщення (32,7 кв.м.), 1-3 пожежний бокс (52,5 кв.м.), розташованого в селі Красна Поляна, Донецької області по вулиці Григорія Балжи, 66Б, вартістю 30490,98 гривень. За технічними показниками 155/1000 частина обєкта не є відокремлена не має окремий вихід і не може бути виділена в натурі.

П.1 Порядку оформлення правонаступництва за зобовязаннями реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого Наказом Міністерства аграрної політики України 14.03.2001 року № 63 встановлюється, що порядок оформлення правонаступництва за зобов'язаннями реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств (далі - Порядок) розроблено згідно з Цивільним кодексом УРСР, Законами України "Про власність", "Про колективне сільськогосподарське підприємство", іншими нормативно-правовими актами України, з метою забезпечення виконання Указу Президента України "Про невідкладні заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки" та з урахуванням особливостей правонаступництва при реорганізації колективних сільськогосподарських підприємств.

П. 13 цього Порядку встановлюється, що при реорганізації КСП всі його члени припиняють членство в ньому і відповідно до чинного законодавства мають право на отримання майнового паю. П. 14 встановлюється, що у процесі реорганізації кожен із членів КСП має право прийняти рішення про отримання майна спільно з іншими членами КСП шляхом укладання договору про спільне володіння та користування майном з подальшою передачею його в оренду єдиним комплексом.

Згідно п. 15 цього Порядку, майно на загальну суму невитребуваних паїв (майнові паї членів КСП, які не прийняли жодного із зазначених у пункті 14 рішень) залишається на балансі юридичних осіб - правонаступників, створених у процесі реорганізації КСП, разом із кредиторською заборгованістю перед співвласниками, які не отримали своїх майнових паїв у натурі в процесі вирішення майнових питань. Підприємства - правонаступники реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств вживають в установленому порядку заходи щодо пошуку власників (спадкоємців) невитребуваних майнових паїв та забезпечення їх прав, у тому числі утримують та охороняють майно на суму невитребуваних майнових паїв; не менше двох разів на рік розміщують інформацію про перелік власників (спадкоємців) невитребуваних майнових паїв у засобах масової інформації відповідних органів виконавчої влади та на дошці оголошень сільської (селищної, міської) ради, на території якої знаходиться майно; виділяють майно в натурі відповідно до Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 року N 62 та зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 4 квітня 2001 року за N 305/5496, у разі виявлення власника невитребуваного майнового паю ; вживають інші можливі заходи щодо пошуку власників (спадкоємців) невитребуваних майнових паїв та інформують регіональні комісії з врегулювання майнових питань реформованих сільськогосподарських підприємств про вжиті заходи.

З огляду на аналіз вказаного вище законодавства суд встановив, що виділяючи позивачам, як власникам майнових паїв, будівлю автогаражу, яка перебувала на балансі ТОВ «Рассвет», як правонаступника КСП «Рассвет», комісія по реформуванню діяла в межах повноважень, передбачених законодавством, проте не укладення саме нотаріально посвідченого правочину, позбавляє позивачів фактичних власників майна, належним чином реалізовувати своє право власності.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Ст. 392 ЦК України встановлюється, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 1 Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод,яка є частиною національного законодавства передбачено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Одночасно, у відповідності до змісту статті 386 ЦК України,захисту підлягають не тільки права і законні інтереси власників майна, а й осіб які є потенційними власниками та правомірно володіють майном на підставах передбачених законом виходячи зі змісту правочину, тобто в яких із зверненням до суду лише виникне право власності.

Виходячи зі змісту наведених норм та відповідно до вказаних вище обставин, недотримання процедури укладання договору купівлі-продажу нерухомого мана, не може обмежувати права власника, з огляду на що, права позивачів підлягають захисту в судовому порядку.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що доводи позивачів знайшли своє повне підтвердження, в звязку з чим суд задовольняє позовні вимоги у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. ст.ст.9, 23, 258, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, зареєстрований ІНФОРМАЦІЯ_3), право спільної часткової власності на 354/1000 частини будівлі автогаражу, розташованої за адресою: Донецька область, Великоновосілківський район село Красна Поляна, вулиця Григорія Балжи, 66Б.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, зареєстрований ІНФОРМАЦІЯ_5), право спільної часткової власності на 155/1000 частини будівлі автогаражу, розташованої за адресою: Донецька область, Великоновосілківський район село Красна Поляна, вулиця Григорія Балжи, 66Б.

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_6 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3, зареєстрований ІНФОРМАЦІЯ_7), право спільної часткової власності на 384/1000 частини будівлі автогаражу, розташованої за адресою: Донецька область, Великоновосілківський район село Красна Поляна, вулиця Григорія Балжи, 66Б.

Визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_8 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4, зареєстрована ІНФОРМАЦІЯ_9), право спільної часткової власності на 107/1000 частини будівлі автогаражу, розташованої за адресою: Донецька область, Великоновосілківський район село Красна Поляна, вулиця Григорія Балжи, 66Б.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Донецької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. У разі, якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом 30 днів з дня отримання копії даного рішення.

Суддя Г.М. Яненко