Справа № 747/69/18
Провадження № 2/747/60/18
РІШЕННЯ

іменем України

22.03.2018 року с.м.т. Талалаївка

Талалаївський районний суд Чернігівської області

в складі:

головуючого судді Косенко Ю.Л.,

з участю секретаря Божко Л.М.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Талалаївці в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до Талалаївського районного суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування позову вказала, що у кінці вересня 2013 р. домовилась із відповідачем ОСОБА_3 та його матір'ю - ОСОБА_4, померлою 25.11.2016 р., про придбання належного чоловіку ОСОБА_4 - ОСОБА_5, померлому 31.01.2007 року, житлового будинку, що знаходиться за адресою: Чернігівська обл., Талалаївський район, с. Мигурів, вул. Шевченка, 2. Спадкоємцем після смерті ОСОБА_5 є його син - ОСОБА_3 На виконання зазначеної домовленості вона 01 жовтня 2013 р. сплатила ОСОБА_4 погоджену вартість зазначеного будинку в розмірі 17000 грн., а остання передала їй будинок з надвірними господарськими будівлями і спорудами та ключі від будинку, після чого вона вселилась до будинку, перевезла до нього все своє майно, здійснила у ньому необхідні ремонтні роботи і до цього часу постійно проживає в ньому. ОСОБА_3 обіцяв оформити спадщину на будинок після смерті його батька на своє ім'я, оскільки без такого оформлення неможливо нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу будинку, після чого посвідчити укладений зі нею договір купівлі-продажу будинку у нотаріальній конторі. Але відповідач не бажає оформляти спадщину на вищевказаний будинок та ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного між ними договору купівлі-продажу будинку. Тому ОСОБА_1 просить визнати дійним договір купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого за адресою: Чернігівська обл., Талалаївський р-н, с. Мигурів, вул. Шевченка, буд. 2, укладений 01 жовтня 2013 р. між нею та ОСОБА_3, та визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судовому засіданні ОСОБА_1 позов підтримала та просила його задовольнити повністю.

Представник позивача адвокат ОСОБА_2 також просив задовольнити позов ОСОБА_1 з підстав зазначених у позові.

Відповідач ОСОБА_3 позов ОСОБА_1 визнав повністю.

Допитаний як свідок ОСОБА_6 в судовому засіданні пояснив, що у його присутності ОСОБА_1 передала ОСОБА_4, кошти в розмірі 17 000 грн. за придбання будинку в с. Мигурів. Власником будинку був чоловік ОСОБА_4 та батько відповідача- Троян А.Д., який помер. Після сплати коштів позивачка вселилася до придбаного нею будинку, та проживає в ньому і на даний час. ОСОБА_1 зробила у вказаному будинку ремонт, поміняла вікна та двері, зробила натяжні стелі.

Суд, заслухавши сторони, свідка, дослідивши письмові докази у справі, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 необхідно задовольнити в повному обсязі з наступних підстав.

Між сторонами виникли правовідносини, що регулюються нормами цивільного законодавства України.

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

В судовому засіданні встановлено, що право власності на будинок, розташований за адресою: Чернігівська область, Талалаївський район, с. Мигурів, вул. Шевченка, буд. 2, зареєстроване за ОСОБА_5, на підставі свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок від 16.10.1992 року, виданого виконкомом Корінецької сільської ради Талалаївського району (а.с.6 -7).

З копії спадкової справи № 190/2007, заведеної після смерті 31 січня 2007 року ОСОБА_5, вбачається, що заяву про прийняття спадщини подав син померлого ОСОБА_3, а дружина померлого - ОСОБА_4 надала заяву про відмову від спадщини. ОСОБА_3 17.08.2007 року видано свідоцтва про право на спадщину за законом на наступне спадкове майно - земельну ділянку площею 3,87 га та грошові вклади, компенсаційні рахунки у ВАТ «Державний Ощадний банк України» (а.с.26-35).

ОСОБА_4 померла 25.11.2016 року, що визнається сторонами.

Довідкою Корінецької сільської ради Талалаївського району Чернігівської області від 13.12.2017 року підтверджується, що ОСОБА_1 проживає без реєстрації за адресою: с. Мигурів, вул. Шевченка, 2, з жовтня 2013 року (а.с.8).

Згідно технічного паспорта на житловий будинок № 2 по вул. Шевченка в с. Мигурів нерухоме майно складається із житлового будинку літ. «А-1», прибудови а-1, загальною пло¬щею 92,7 кв.м., житловою площею 34,0 кв.м., двох сараїв літ. «Б-1» та «В-1», навісів літ. «Г- 1», «г-1», «Д-1», «Е-1», «Ж-1», погребу літ. «пг» (а.с.9-11). Згідно звіту про незалежну оцінку майна, виконаного суб'єктом оціночної діяльності ринкова вартість вищевказаного нерухомого майна становить 35092 грн. (а.с.12).

Рішенням сесії Корінецької сільської ради від 15.09.2017 року передано у приватну власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,8465 га для ведення особистого селянського господарства за адресою: с. Мигурів, вул. Шевченка, 2, (а.с.47).

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 658 ЦК України встановлено, що право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч. 1ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Згідно частини 5 ст. 1268 ЦК України прийнята спадщина визнається належною спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

В судовому засіданні на підставі пояснень сторін та досліджених доказів, встановлено, що відповідач, як спадкоємець померлого власника будинку ОСОБА_5, прийняв спадщину після смерті батька, але отримав свідоцтво на право спадщину лише на частину спадкового майна, а на будинок оформляти спадщину не бажає, що визнається відповідачем. Позивач ОСОБА_1 сплатила кошти в розмірі 17000 гривень за придбання будинку, успадкованого відповідачем, та з жовтня 2013 року і на час звернення до суду з позовом постійно проживає в ньому. Також судом встановлено, що оригінал свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок розташований в с. Мигурів, вул.Шевченка, буд. 2, виданий 16.10.1992 року виконкомом Корінецької сільської ради на імя ОСОБА_5, втрачений (а.с.48). Вказані обставини унеможливлюють нотаріальне посвідчення договору купівлі продажу житлового будинку розташованого в с. Мигурів, вул. Шевченка, 2, укладеного між сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позов ОСОБА_1 визнав у повному обсязі.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи викладене суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного з відповідачем 01.10.2013 року, дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: Чернігівська область, Талалаївський район,с. Мигурів, вул.Шевченка, буд. 2, обґрунтований та підлягає задоволенню, так як іншим шляхом захистити її майнові права неможливо.

За клопотанням позивача ОСОБА_1 судові витрати з відповідача не стягуються.

Керуючись ст. ст. 12,13, 19, 76-81, 133, 141, 211, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: Чернігівська область, Талалаївський район,с. Мигурів, вул.Шевченка, буд. 2, укладений 01 жовтня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрованою за адресою ІНФОРМАЦІЯ_3, (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) право власності на нерухоме майно, яке складається із житлового будинку літ. «А-1» та прибудови а-1, загальною площею 92,7 кв.м., житловою площею 34,0 кв.м., двох сараїв літ. «Б-1» та «В-1», навісів літ. «Г-1», «г-1», «Д-1», «Е-1», «Ж-1», погребу літ. «пг», що розташоване за адресою : Чернігівська область, Талалаївський район, с. Мигурів, вул.Шевченка, буд. 2,

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області через Талалаївський районний суд Чернігівської області протягом 30 днів з дня проголошення рішення суду.

Суддя Ю.Л. Косенко