Справа № 297/51/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2018 року м. Берегове

Берегівський районний суд Закарпатської області в особі: головуючого Гал Л. Л., за участю секретаря Адамчо К.С., розглянувши у відкритому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 Генрієтти Іванівни до фермерського господарства «Сокі» про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до фермерського господарства «Сокі» про визнання договору купівлі-продажу від 13.08.2016 року нежитлового приміщення, розташованого за адресою с. Батрадь, вул. Сечені, 172/г, Берегівського району, дійсним. Позов мотивований тим, що між сторонами 13.08.2016 року було укладено письмову угоду про купівлю-продаж нежитлових приміщень, які розташовані за адресою с. Батрадь, вул. Сечені, 172/г, Берегівського району, а саме свинарника (літера Г, площею 640,3 кв.м.), складу (літера Г-1, площею 138,7 кв.м.), навісів (літера Д, Е), огорожі (1-4). Згідно вказаної угоди позивачка виконала всі свої зобовязання і передала відповідачу 95 000 гривень, що підтверджується розпискою та квитанцією. Відповідач в свою чергу зобовязався до 15.11.2016 року підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення основного договору купівлі-продажу. Однак в листопаді 2016 року представник відповідача попросив у неї, позивачки, додаткову плату, при цьому не виконав свої зобовязання. Крім цього, позивачка зазначила, що з листопада 2016 року фактично володіє та користується вказаною нерухомістю, однак право власності за нею не визнається, оскільки відповідач ухиляється від укладення договору купівлі-продажу. У звязку з наведеним позивачка просила визнати договору купівлі-продажу від 13.08.2016 року нежитлового приміщення дійсним.

Позивачка ОСОБА_1 та її представник за ордером адвокат ОСОБА_2 в судове засідання не зявились, представником ОСОБА_2 була подана до суду заява, в якій позовні вимоги підтримали та просили справу розглянути у їх відсутності (а.с. 29-32).

Представник відповідача ФГ «Сокі» в судове засідання також не зявився, згідно поданої заяви позовні вимоги визнає, просив суд розглянути справу без участі представника відповідача (а.с. 25).

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Частиною 1 статті 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.ч. 1 та 2 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).

Згідно ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства.

Встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 13.08.2016 року нежитлового приміщення, укладеного між ФГ «Сокі», в особі члена фермерського господарства ОСОБА_3 (Продавець), який діяв на підставі доручення та статуту та ОСОБА_1 (Покупець) продавець продав нежитлові приміщення, які розташовані за адресою с. Батрадь, вул. Сечені, 172/г, Берегівського району, а саме свинарник (літера Г, площею 640,3 кв.м.), склад (літера Г-1, площею 138,7 кв.м.), навіси (літера Д, Е), огорожу (1-4), а покупець купив за 95 000 гривень вказані приміщення. Згідно п. 6 вказаного договору продавець одержав грошові кошти в повному обсязі від покупця до моменту підписання даного договору, та фінансових або будь-яких інших претензій з приводу проведеного розрахунку сторони одна до одної не мають. Пунктом 7 договору передбачено, що звільнення нежитлового приміщення продавцем здійснюється протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення даного договору (а.с. 5-7).

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно зазначене нежитлове приміщення належить ФГ «Сокі» (а.с. 8-9).

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно копії квитанції на розрахунок готівкою позивачка ОСОБА_1 сплатила відповідачу ФГ «Сокі» грошові кошти в розмірі 97 000 гривень за нежитлове приміщення, Сечені, 172/г, 13.08.2016 року (а.с. 10-11).

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки визнання позову відповідачем ФГ «Сокі» не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд на підставі ст. 206 ЦПК України прийняв визнання позову ФГ «Сокі».

За таких обставин, враховуючи, що позивачкою було сплачено обумовлену договором суму грошових коштів, та договір підписаний сторонами, позов ОСОБА_1 слід задовольнити та договір купівлі-продажу від 13.08.2016 року нежитлового приміщення, розташованого за адресою с. Батрадь, вул. Сечені, 172/г, Берегівського району, дійсним.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 206, 265, 267, 268, 352, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 202, 207, 220, 525 ЦК України,

р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 Генрієтти Іванівни, мешканки ІНФОРМАЦІЯ_1, до фермерського господарства «Сокі», яке розташоване за адресою с. Батрадь, вул. Сечені, 172/г, Берегівського району, , про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 13.08.2016 року нежитлового приміщення, а саме свинарник (літера Г, площею 640,3 кв.м.), склад (літера Г-1, площею 138,7 кв.м.), навіс Д, навіс Е, огорожу (1-4), що знаходиться за адресою с. Батрадь, вул. Сечені, 172/г, Берегівського району, Закарпатської області, укладеного між фермерським господарством «Сокі» та ОСОБА_1 Генрієттою Іванівною - дійсним.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя ОСОБА_4.