Справа № 687/1094/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 листопада 2018 року смт.Чемерівці

Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі:

Головуючого судді Кулєбякіна В.О.,

з участю секретаря Литовченко В.К.,

представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача

ТзОВ «Мрія Фармінг Поділля» - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ТзОВ «ПРОМІНЬ ГАЛИЧИНА» до ОСОБА_4, ТзОВ «Мрія Фармінг Поділля» про визнання договору оренди землі недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

В вересні 2018 року ТзОВ «Промінь Галичина» звернулося в суд із позовом до відповідачів про визнання договору оренди землі недійсним, вказавши, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина», як орендарем, та ОСОБА_5, як орендодавцем, було укладено договір оренди землі № 198 від 08.02.2010 року щодо належної йому земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Кормильчанської сільської ради Чемеровецького району, розміром 1,6943 га кадастровий номер НОМЕР_1, зареєстрований в Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 31.05.2010 року за № 34 строком дії на 10 років.

Вказаний договір є чинним на даний час, ніким не оскарженим та не визнаним в судовому порядку недійсним. 12.12.2017 року, при підготовці документів для перереєстрації прав оренди землі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивачу стало відомо, що спадкоємець померлого орендодавця ОСОБА_5 - ОСОБА_4, після переоформлення спадкових прав на земельну ділянку внаслідок спадкування, уклав новий договір оренди землі щодо вищевказаної земельної ділянки з іншою юридичною особою - орендарем ТзОВ «Мрія Фармінг Поділля». У зв'язку з цим позивач не пропустив строк позовної давності. Водночас, відповідач ОСОБА_4, всупереч чинного договору оренди землі з позивачем, повторно уклав новий договір оренди землі вже з іншою юридичною особою - орендарем - ТзОВ «Мрія Фармінг Поділля» на передачу в оренду тієї ж земельної ділянки, а саме:

Договір оренди землі № б/н від 10.12.2015 року, укладений строком на 7 років щодо земельної ділянки розміром 1,6943 га кадастровий номер НОМЕР_1, право оренди земельної ділянки зареєстровано 22.02.2016 року Реєстраційною службою Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 107199122 від 12.12.2017. Вважає, що укладення між відповідачами щодо однієї і тієї ж земельної ділянки нового договору оренди землі під час дії Договору оренди землі від № 198 від 08.02.2010 року, укладеного з позивачем, порушує права ТзОВ «Промінь Галичина» та вимоги чинного законодавства України, а укладений між відповідачами договір оренди землі № б/н від 10.12.2015 року є недійсним.

Представник позивача позов підтримав та просить задоволити.

Представник відповідача ТзОВ «Мрія Фармінг Поділля» позов не визнав.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином.

Свідок ОСОБА_6 повідомив суду, що є головою Кормильчанської сільської ради, щодо обробки земельних ділянок та місце розташування орендованих полів йому не відомо.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦКУ).

Відповідно до ч.1 ст.770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Згідно ч.1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Судом встановлено, що відповідно до копії договору оренди земельної ділянки № 198 від 08.02.2010 року, який укладений між ОСОБА_5 та ТзОВ «ПРОМІНЬ ГАЛИЧИНА» строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,6943 га кадастровий номер НОМЕР_1, право оренди земельної ділянки зареєстровано в Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 31.05.2010 року за № 34.

Як вбачається із свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.08.2013 року після смерті ОСОБА_5, який помер 03.02.2013 року ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 прийняв спадщину, яка складається з земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_1 розміром 1,6943 га на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку НОМЕР_2 виданого Чемеровецьким районним відділом земельних ресурсів 26.04.2007 року.

Відповідно до договору оренди землі № 98 від 10.12.2015 року який укладений між ТзОВ «Мрія Фармінг Поділля»та ОСОБА_4 строком на 7 років щодо земельної ділянки розміром 1,6943 га кадастровий номер НОМЕР_1, право оренди земельної ділянки зареєстровано 22.02.2016 року Реєстраційною службою Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 107199122 від 12.12.2017.

За наведених обставин суд приходить до висновку, що укладення між відповідачами щодо однієї і тієї ж земельної ділянки нового договору оренди землі під час дії Договору оренди землі від № 198 від 08.02.2010 року укладеного з позивачем, порушує права ТзОВ «Промінь Галичина» та вимоги чинного законодавства України, а укладений між відповідачами договір оренди землі №б/н від 10.12.2015 року є недійсним.

Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 141, 263-265, 273 ЦПК України суд,-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 10.12.2015 року укладений між ОСОБА_4 та ТзОВ «Мрія Фармінг Поділля» строком на 7 років щодо земельної ділянки розміром 1, 6943 га кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території колишньої Кормильчанської сільської ради (на даний момент Чемеровецької ОТГ).

Стягнути солідарно з ОСОБА_4 та ТзОВ «Мрія Фармінг Поділля» на користь ТзОВ «ПРОМІНЬ ГАЛИЧИНА» судові витрати в розмірі 1762 гривень.

Позивач: ТзОВ «ПРОМІНЬ ГАЛИЧИНА» (місце знаходження вул. Бринського, 78 с. Андріївка Чемеровецького району Хмельницької області Код ).

Відповідач: ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, місце проживання АДРЕСА_1

Відповідач: ТзОВ «Мрія Фармінг Поділля» (місце знаходження вул. Грушевського, 7 с. Кремінна Городоцького району Хмельницької області Код ).

Рішення може бути оскаржене сторонами безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів в порядку встановленому ст.ст. 354-356 ЦПК України.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 19.11.2018 року.

Суддя Кулєбякін В.О.