Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

22 січня 2018 року смт.Криве Озеро

Кривоозерський районний суд Миколаївської області

В складі : головуючої судді Репушевської О.В.;

за участі : секретаря судових засідань ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в смт.Криве Озеро цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Кривоозерської селищної ради Кривоозерського району Миколаївської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовною заявою до Кривоозерської селищної ради Кривоозерського району Миколаївської області про дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного 06 травня 1999 року, посвідченого Первомайською філією Південної товарної біржі, та визнання права власності на житловий будинок, який розташований за адресою вул.Свердлова,120 смт.Криве Озеро Кривоозерського району Миколаївської області. Посилаючись, що угода купівлі-продажу житлового будинку посвідчена не в нотаріальному порядку, на даний час житловим будинком розпорядитися не може, тому просить задовольнити позовні вимоги.

В підготовче судове засідання позивач не зявився, надав письмову заяву відповідно до якої просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав до суду письмову заяву про розгляд справи у відсутність представника Кривоозерської селищної ради, позовні вимоги визнають повністю, заперечень щодо їх задоволення не має.

Відповідно до ч.3 ст.200, ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову на підготовчому судовому засіданні.

Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що 06 травня 1999 року на Первомайській філії Південної Товарної Біржі посвідчено договір №4092 про купівлю-продаж житлового будинку №120 з надвірними спорудами, розташованого по вул.Свердлова смт.Криве Озеро Кривоозерського району Миколаївської області, який укладено між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_2 (а.с.3). Сторони відповідно до вищезазначеного договору свої зобов'язання виконали. Позивач сплатив ОСОБА_3 обумовлену договором вартість будинку, заселився до будинку, де проживає до теперішнього часу, а ОСОБА_3 прийняв кошти за будинок та передав будинок у власність позивача.

Норми про державну реєстрацію правочинів, щодо відчуження нерухомості, введені тільки з набранням чинності ЦК України 2003 року. До цього часу, в тому числі і на час укладення спірної угоди (1998 рік) норми, щодо реєстрації правочинів не були чинними. На той час діяли норми, які передбачали тільки реєстрацію нерухомого майна. Як вбачається з матеріалів справи вимоги щодо реєстрації нерухомого майна позивачем на момент укладання спірної угоди виконано.

За положеннями ст.227 Цивільного кодексу України (1963 року), договір купівлі-продажу житлового будинку, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, повинен бути нотаріально посвідчений. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Виконати реєстрацію житлового будинку неможливо, так як, продавець будинку ОСОБА_3 помер 02 жовтня 2011 року, що підтверджуються свідоцтвом про смерть серії 1-БК № 218087 (а.с.33).

Згідно положень ст.153 ЦК України (1963 року), договір є укладеним, якщо між сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. За приписами ч. 2 ст.47 ЦК України (1963 року), яка діяла на момент укладення угоди, визначено, що якщо відбулося повне або часткове виконання угоди, що потребує нотаріального посвідчення, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати таку угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення угоди не вимагається.

Враховуючи те, що угода купівлі-продажу фактично відбулася, сторони всі свої зобов'язання за договором купівлі-продажу виконали, нерухоме майно на час укладання угоди було належним чином зареєстроване, нотаріальне посвідчення спірної угоди в нотаріальному порядку не можливо в зв'язку зі смертю однієї із сторін, то суд вважає за можливе визнати вищезазначену угоду дійсною, та визнати за позивачем право власності на житловий будинок з надвірними спорудами.

Встановлено,що відповідно до розпорядження Кривоозерської селищної ради № 2р-ОД від 17 лютого 2016 року назву вул.Свердлова перейменовано на Волощанська.

Керуючись ст.ст.47, 153, 227ЦК України (1963 року), ст.ст. ст.ст.12,81,264,265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Кривоозерської селищної ради Кривоозерського району Миколаївської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами - задовольнити.

Договір №4092 про купівлю-продаж житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою вул.Волощанська, 120 смт.Криве Озеро Кривоозерського району Миколаївської області, укладений між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_2, посвідчений 06 травня 1999 року на Первомайській філії Південної Товарної Біржі Миколаївської області, - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, право приватної власності на будинок № 120 з надвірними спорудами, який розташований за адресою: смт.Криве Озеро, вул.Свердлова Кривоозерського району, Миколаївської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду протягом пятнадцять днів з дня його (її) проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Суддя :