Провадження № 2/537/178/2018
Справа № 537/5156/17
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
19.02.2018 року м. Кременчук
Крюківський районний суд м.Кременчука Полтавської області в складі головуючого судді Сьоря С.І., за участю: секретаря - Яворської А.Г., позивача - ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2 районної адміністрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області - ОСОБА_3 розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кременчуці Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом фізичної особи ОСОБА_1 до фізичної особи ОСОБА_4, ОСОБА_2 районної адміністрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, відповідно до якого просить суд винести рішення, яким визнати ОСОБА_4 таким, що втратив право користування квартирою №11 в будинку №46 по вулиці Театральна (Воровського) в м. Кременчуці Полтавської області та стягнути понесені судові витрати.
Свої вимоги мотивувала тим, що 07.06.2016 року між ним та ОСОБА_4
Сергійовичем було укладено договір найму (оренди) житла № 72. Вищевказаний договір був зареєстрований в Центрі надання адміністративних послуг м. Кременчука і згідно з умовами договору оренди відповідач прийняв у тимчасове користування для проживання квартиру №11 по вул. Театральна (Воровського), 46 в м. Кременчук, на певний строк. Дія вказаного договору закінчилась 07.09.2016 року. Предмет договору - квартира за вищезазначеною адресою, належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 25.06.2014 року НАА 765544. Після спливу строку дії договору (07.09.2016 року), відповідач свої речі з квартири забрав і повинен був знятися з реєстрації із вищевказаної квартири, але до цього часу не зробив цього.
Через те, що ОСОБА_4 в добровільному порядку не знявся з реєстрації, він звернувся в Центр надання адміністративних послуг м. Кременчука з цього приводу. Однак, в центрі пояснили, що згідно ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть. А тому в даній ситуації відповідача необхідно виписувати в судовому порядку. Враховуючи вищевикладене, він змушений був звернутися до суду з даним позовом.
Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, що зазначені в позові, суду пояснив, що дійсно відповідач до 07.09.2016 року проживав у належній йому на праві власності квартирі, після чого забрав свої речі і до теперішнього часу в квартирі не проживає.
Відповідач ОСОБА_4, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, в судове засідання повторно не зявився без повідомлення причин, відзив на позовну заяву до суду не подав.
Представник відповідача ОСОБА_2 районної адміністрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 районної адміністрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області заперечила, оскільки остання є неналежним відповідачем в даній справі.
Вислухавши пояснення позивача та представника відповідача, розглянувши справу, безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, суд встановив наступне.
Як достовірно встановлено в судовому засіданні та зокрема підтверджується договором купівлі продажу від 25.06.2014 року, який посвідчено приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_5, ОСОБА_6 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 (Воровського) в м.Кременчуці Полтавської області.
07.06.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 укладено договір найму (оренди) житла №72 із строком дії до 07.09.2016 року, відповідно до якого ОСОБА_1 передав, а ОСОБА_4 прийняв в тимчасове платне (безоплатне) користування для проживання квартиру ІНФОРМАЦІЯ_1 (Воровського) в м.Кременчуці Полтавської області.
Згідно довідки, виданої 04.07.2017 року ТОВ «Місто для людей Кременчук» за вих.№04.07.2017, в квартирі АДРЕСА_1 (Воровського) в м.Кременчуці зареєстровані ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та з 07.06.2016 року відповідач ОСОБА_4.
Ст..ст.158, 159 ЖК України передбачено, що наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення.
Предметом договору найму в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, може бути як ізольоване, так і неізольоване жиле приміщення (кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом), а також частина кімнати.
Жиле приміщення здається наймачеві на визначений строк або без зазначення строку.
Відповідно до п.п.2.1, 2.2 договору найму (оренди) житла №72 від 07.06.2016 року, даний договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами і діє до 07.09.2016 року.
У разі, якщо сторони письмово не попередили про припинення дії договору на протязі одного місяця до закінчення строку, зазначений договір вважається поновленим на такий же термін.
Відповідно до ст..168 ЖК України укладений на визначений строк договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку, і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачем 06.02.2017 року на адресу відповідача ОСОБА_4 було направлено попередження про припинення з 07.03.2017 року строку дії договору найму (оренди) житла №72 від 07.06.2016 року.
Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Статтею 41 Конституції України, статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої України приєдналась 17 липня 1997 року відповідно до закону № 175/97-ЕР від 17 липня 1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст.163 ЖК України у разі тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених частиною першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою статті 71 цього Кодексу.
Ст. 71 ЖК України передбачає, що при тимчасовій відсутності наймача або членів його сімї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців, а якщо вони були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору судом.
Відповідно до ст..167 ЖК України к разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім'я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім'ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття.
Згідно наданих в судовому засіданні позивачем пояснень, відповідач ОСОБА_4 07.09.2016 року забрав із квартири АДРЕСА_1 (Воровського) в м.Кременчуці Полтавської області всі свої речі і з вказаного часу у квартирі не проживає.
Враховуючи те, що як встановлено судом, відповідач ОСОБА_4 не проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2 (Воровського) в м. Кременчуці Полтавської області більше 6 місяців, строк дії договору найму (оренди) житла закінчився, а також те, що судом не встановлено обставин, за яких за ним зберігається вказане житлове приміщення, то суд приходить до висновку, що останній втратив право користування вказаним житловим приміщенням, в звязку з чим позовні вимоги про визнання ОСОБА_4 таким, що втратив право користування квартирою є законними та обґрунтованими і підлягають задоволенню, при цьому суд вважає, що ОСОБА_2 районна адміністрація виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області є неналежним відповідачем за вказаними позовними вимогами, а тому у задоволенні позову до вказаного відповідача необхідно відмовити.
Відповідно до ст..141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки позов підлягає задоволенню, то з відповідача ОСОБА_4 на користь позивача необхідно стягнути сплачений позивачем судовий збір.
Керуючись статтями 5, 10, 13, 19, 76, 77, 81, 133, 141, 263, 264, 265 ЦПК України, ст..ст.29, 391 ЦК України, ст..ст.71, 167 ЖК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_3, місце проживання зареєстроване за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4, фактично проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5, РНОКПП НОМЕР_1) до ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_6, місце проживання зареєстровано за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4, паспорт серії ЕА 985790, виданий 27.01.2003 року Знам»янським МРВ УМВС України в Кіровоградській області) задовольнити.
Визнати ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_6, місце проживання зареєстровано за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4, паспорт серії ЕА 985790, виданий 27.01.2003 року Знам»янським МРВ УМВС України в Кіровоградській області) таким, що втратив право користування квартирою №11 в будинку №46 по вулиці Театральній в м.Кременчуці Полтавської області.
Стягнути з ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_6, місце проживання зареєстровано за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4, паспорт серії ЕА 985790, виданий 27.01.2003 року Знам»янським МРВ УМВС України в Кіровоградській області) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_3, місце проживання зареєстроване за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4, фактично проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5, РНОКПП НОМЕР_1) 640 грн. сплаченого судового збору.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Полтавської області через Крюківський районний суд м.Кременчука Полтавської області протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено 20 лютого 2018 року.

Суддя: