Справа № 629/4791/16-ц
Номер провадження 2/629/42/18
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13.03.2018 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області в складі головуючого судді Ткаченко О.А., за участю секретаря Білик В.Ю. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ТОВ «Агротехнік» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -
Позивачі звернулися до суду з позовом до ТОВ «Агротехнік» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, посилаючись на те, що їм на праві приватної власності належать земельні ділянки, площею 5,98 гектарів кожна, в межах згідно з планом, які розташовані на території Олексіївської сільської ради Близнюківського району Харківської області. 01.09.2007 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ТОВ «Агротехнік», були укладені договори оренди земельних ділянок №24,№23 та №21 відповідно, строком користування, як вони вважали, 9 років. Протягом цих років відповідач обробляв їхні паї, а вони за це отримували натуральну плату (зернові культури). У серпні 2016 вони звернулися до відповідача за черговою орендною оплатою, але їм в цьому було відмовлено та запропоновано підписати додаткові угоди до договорів оренди землі від 01.09.2007 року, умовами якої строк дії договору було подовжено на пять років з моменту реєстрації даної додаткової угоди. Отримавши 18.08.2016 року у відділі держгеокадастру Близнюківського району Харківської області копії договорів оренди зясувалося, що строк дії їх договорів вказано до 31.12.2014 року, але при підписанні договорів строк його дії був зазначений 9 років, наміру укладати з відповідачем договір саме на 16 років вони не мали. Зазначили, що договори оренди вони підписували лише на третій сторінці, вважають, що відповідач замінив перші сторінки їхніх договорів, на яких вказано строк договору оренди та вказав більш тривалий строк.
Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та прохав їх задовольнити в повному обсязі, пояснив, що дійсно договір оренди земельної ділянки між ним та ТОВ «Агротехнік» був укладений від його імені та підписаний його дружиною ОСОБА_2, так як на час укладання договору він перебував на роботі в м.Дніпропетровськ. Як пояснила йому дружина договір був укладений строком на 7 років, проте коли вони отримали з відділу держгеокадастру Близнюківського району Харківської області копію договору зясувалося, що договір діє до 21.12.2024 року. Вважав, що товариство оманим шляхом змінило строк дії договору та вказана в договорі орендна плата, значно занижена.
Позивач ОСОБА_3 жодного разу в судове засідання не зявилася, про день та час розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомила.
Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.
Статтями 1,2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно зі ст.15,16 ЦК України, ст.4 ЦПК України кожна особа має право на захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних цивільних прав, свобод чи інтересів, у тому числі й у судовому порядку.
Способами захисту цивільних прав та інтересів, можуть зокрема бути: припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення та інші.
Відповідно до ст.2-4 Земельного кодексу України, земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.
Субєктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.
Обєктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).
Земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами. Земельне законодавство включає цей Кодекс, інші нормативно-правові акти у галузі земельних відносин. Завданням земельного законодавства є регулювання земельних відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави, раціонального використання та охорони земель.
Частиною 4 ст.124 Земельного Кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.
Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» та ст.792 ЦК України, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Факт передачі позивачами в оренду ТОВ «Агротехнік» вказаних земельних ділянок підтверджується актами прийому-передачі земельних ділянок, актами визначення меж земельних ділянок в натурі (а.с.17,18,23,24,30,31).
У висновках Близнюківського районного відділу земельних ресурсів по наданню земельної ділянки в користування (на умовах оренди) зазначено, що договори оренди земельної ділянки, власниками яких є ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 та які надаються в оренду ТОВ «Агротехнік» складені у відповідності до вимог Закону України «Про оренду землі» та «Порядку державної реєстрації договорів оренди землі» затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року №220. Дані договори підлягають державній реєстрації в Близнюківському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах». До реєстраційної справи надані всі необхідні для державної реєстрації необхідні документи (а.с.19,26,33).
Згідно ст.18 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Також судом були оглянуті витребувані на вимогу суду за клопотанням представника позивачів оригінали реєстраційних справ щодо державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок (паю) ОСОБА_3, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, наданих в оренду ТОВ «Агротехнік», де в реєстраційних картках земельних ділянок в графі відомості про наявність обмеження (обтяжень) прав на земельну ділянку, земельні сервітути, договори оренди (суборенди) землі датою закінчення дії обтяження вказано 31.12.2024 року.
Укладення договору оренди землі є дією двох осіб, спрямованою на набуття цивільних прав та обовязків щодо оплатного користування земельною ділянкою, що відповідає загальним вимогам цивільного законодавства, щодо правочинів (договорів), передбаченим в ст.202 ЦК України.
В розумінні ст.202 ЦК України, правочин є вольовою дією особи. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки за договором, вона має бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети. Волевиявлення сторін має бути абсолютно вільним і усвідомленим. У правочині зовнішнє волевиявлення особи має відповідати його внутрішній волі та має бути спрямоване на досягнення відповідного юридичного наслідку.
У відповідності до ч.1-3 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Основним елементом дійсної угоди є воля сторін. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, бажання викликати певні юридичні наслідки встановлення, зміну або припинення.
Згідно ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
В судовому засіданні було встановлено, та не заперечувалося сторонами, що спірні договори оренди земельних ділянок укладені у письмовій формі, пройшли відповідну державну реєстрацію, позивачі на час їх укладання мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, їх волевиявлення було спрямоване на укладання договорів оренди, що весь час дії договорів вони отримували від відповідача орендну плату вчасно, у вигляді зерна, також щороку здійснювалася безкоштовна оранка городів, претензій до порядку орендної плати не мали.
В судовому засіданні не доведено позивачами ОСОБА_1 і ОСОБА_2, та не надано належних та допустимих доказів, що при складанні оспорюваних договорів були допущенні порушення, які полягали в підписанні ними чистих бланків договорів.
Посилання позивача ОСОБА_1, на той факт, що він не підписував договір оренди земельної ділянки, як на одну з підстав визнання договору оренди недійсним, суд не бере до уваги, оскільки в судовому засіданні було встановлено, та не заперечувалося сторонами по справі, в тому числі позивачем ОСОБА_1, що дійсно договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агротехнік» був підписаний дружиною ОСОБА_1 ОСОБА_2 за його згодою. Наявність обізнаності ОСОБА_1 про факт підписання вказаного договору його дружиною підтверджується отриманням орендної плати від відповідача за користування його земельною ділянкою і даний факт ОСОБА_1 ніколи не оспорювався.
Щодо тверджень позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2, що в додаткових угодах нормативно грошова оцінка земельних ділянок становить 134626,96 гривень, що є значно заниженою, у порівнянні з грошовою оцінкою земельних ділянок, зазначених в довідці виданої фізичною особою підприємцем ОСОБА_8, в якій зазначено, що грошова оцінка з урахуванням коефіцієнту індексації відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України станом на 01.01.2016 року становить 161550,46 гривень, то суд до цих стверджень ставиться критично та не бере їх до уваги, оскільки грошова оцінка зазначена в додаткових угодах до договорів позивачів проводилась на час їх укладання та затверджувалась сесією районної ради, а тому на час укладання додаткових угод Близнюківською райдержадміністрацією була затверджена нормативна грошова оцінка кожної земельної ділянки позивачів у розмірі по 134619,69 гривень.
Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
При цьому судом, під час розгляду справи були створені всі необхідні умови для забезпечення здійснення позивачами та відповідачем наданих законом прав для всебічного та повного дослідження обставин справи, у порядку ч.3 ст.12 ЦПК України було розяснено права та обовязки, положення щодо змагальності процесу та необхідності надання доказів на підтвердження своїх доводів, позивач та відповідач попереджалися про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і відповідне право на забезпечення доказів.
Відповідно до принципів змагальності та диспозитивності цивільного судочинства, які встановлені ст.ст.12,13 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на обґрунтування своїх вимог або заперечень, саме сторона визначає коло доказів, які вона надає суду.
Зазначеними правами позивачі не скористалися.
Всебічно, повно, обєктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, зясувавши обставини, на які посилалися позивачі, як на підставу своїх вимог, а відповідач, як на підставу своїх заперечень, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ «Агротехнік» про визнання договору оренди земельної ділянки №24 від 01.09.2007 року недійсним; ОСОБА_2 до ТОВ «Агротехнік» про визнання договору оренди земельної ділянки №23 від 01.09.2007 року недійсним; ОСОБА_3 до ТОВ «Агротехнік» про визнання договору оренди земельної ділянки №21 від 01.09.2007 року недійсним.
Керуючись ст.12,13,81 258,259,263-265,354 ЦПК України, суд, -
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ТОВ «Агротехнік» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений 23.03.2018 року.

Позивачі: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженець ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрований та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1;

ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, уродженка с.Покровське, Близнюківського району, Харківської області, зареєстрована та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2;

ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_5, уродженка м.Коростень, Житомирської області, зареєстрована та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_3;

Відповідач: ТОВ «Агротехнік», юридична адреса: Харківська область, м.Лозова, вул.Свободи, буд.55, .

Суддя О.А.Ткаченко