Справа № 383/1133/16-ц
Номер провадження 2/383/8/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 березня 2018 року Бобринецький районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Адаменко І.М.,

за участі:

секретаря судового засідання Одінцової Н.Г.,

позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бобринець Кіровоградської області в приміщенні Бобринецького районного суду Кіровоградської області, матеріали цивільної справи № 383/1133/16-ц за позовною заявою ОСОБА_1 до селянсько-фермерського господарства Фролова Олега Леонідовича про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовними вимогами до селянсько-фермерського господарства Фролова Олега Леонідовича про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати.

В обґрунтування позову зазначила, що є власницею земельних ділянок площею 4,5937 га та 2,4037 га, розташованих на території Веселівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області.

15.05.2013 року між ОСОБА_1 та селянським (фермерським) господарством Фролова Олега Леонідовича укладено договір оренди землі, за яким передано в оренду вищевказані земельні ділянки строком на 25 років зі сплатою орендної плати 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка станом на момент передачі в оренду становила 147144 грн., в строк до 31.12. поточного року. Вказаний договір оренди землі зареєстрований у реєстраційній службі Бобринецького районного управління юстиції Кіровоградської області.

Посилаючись на те, що в порушення умов договору оренди землі відповідач не сплатив орендну плату за користування земельними ділянками за 2013-2016 роки, просила розірвати договір оренди землі від 15.05.2013 року укладений між сторонами та стягнути заборгованість з орендної плати за період з 2013 року по 2016 рік включно з урахуванням індексів інфляції в сумі 20958,33 грн.

Позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, додатково зазначивши, що відомості нарахування та виплати орендної плати не підписувала. В судовому засіданні 19.03.2018 року пояснила, що відповідач в повному обсязі сплатив їй грошові кошти з орендної плати за спірним договором оренди землі за період з 2013 року по 2016 рік в сумі 20958,33 грн., а тому просила винести рішення на розсуд суду.

Представник відповідача Антонов А.А. заперечив проти задоволення позовних вимог, оскільки за спірним договором оренди землі нарахування та виплата орендної плати за період з 2013-2016 роки проводилась щорічно в строки, передбачені умовами договору оренди землі з урахуванням індексів інфляції, тому відсутні правові підстави для його розірвання та стягнення заборгованості з орендної плати. В судове засідання 19.03.2018 року не з'явився, засобами електронного зв'язку надіслав до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 19.03.2018 року відмовлено сторонам у затвердженні мирової угоди від 12.03.2018 року у зв'язку з її необґрунтованістю.

Суд, заслухавши пояснення позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, прийшов до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити повністю виходячи із наступного.

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.06.2013 року №4932569, ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 4,5937 га, розташованої на території Веселівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, кадастровий номер НОМЕР_2, право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3, виданий 12.10.2001 року Веселівською сільською Радою народних депутатів (Т.1 а.с.11).

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.06.2013 року №4932609, ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 2,4037 га, розташованої на території Веселівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, кадастровий номер НОМЕР_4, право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3, виданий 12.10.2001 року Веселівською сільською Радою народних депутатів (Т.1 а.с.12).

Судом встановлено, що 15.05.2013 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем селянським (фермерським) господарством Фролова Олега Леонідовича в особі голови Фролова Олега Леонідовича укладено договір оренди землі (далі - Договір) терміном на 25 років, за яким об'єктом оренди є земельні ділянки загальною площею 2,4037 га та 4,5937 га належні орендодавцю згідно державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3, виданого Веселівською сільською радою Бобринецького району Кіровоградської області 12.10.2001 року, що підтверджується копією договору (Т.1 а.с.13).

Вказаний договір оренди землі зареєстрований реєстраційною службою Бобринецького районного управління юстиції Кіровоградської області 15.06.2013 року, номер запису про інше речове право: 1320087, та 16.06.2013 року, номер запису про інше речове право 1320096, що підтверджується копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №4932587 від 15.06.2013 року та №4932612 від 16.06.2013 року (Т.1 а.с.14, 15).

Укладеним Договором сторони визначили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки (станом на 01.01.2013 року) становить 147144 грн. (п.5); орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок щорічно у строк до 31 грудня (п.9, п.11); обчислення розміру орендної плати здійснюється без рахування індексації (п.10); розмір орендної плати переглядається раз в три роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (п.13). Тобто розмір орендної плати за цим Договором, без вирахування податку ПДФО, має становити 4414,32 грн. (147144 х 3%):100 = 4414,32 грн.

Згідно з ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі,таким чином обов'язок з виплати орендної плати покладається на орендаря.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Підставою для припинення права користування земельною ділянкою в тому числі є систематична несплата орендної плати (п. «д» ч. 1 ст.141 ЗК України).

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.

Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від12 грудня 2012 року №6-146 цс12.

Відповідно до статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно частини 2 статті 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Позивач просила розірвати договір оренди землі з підстав невиплати відповідачем орендної плати з урахуванням індексу інфляції за період з 2013 року по 2016 рік включно в загальній сумі 20958,33 грн., а саме за: 2013 рік в сумі 4414,32 грн., 2014 рік в сумі 4414,32 грн.; 2015 рік в сумі 5513,49 грн., 2016 рік в сумі 6616,20 грн.

Представник відповідача заперечуючи несплату орендної плати надав суду розрахунок нарахованої орендної плати за спірним Договором за 2013-2016 роки, розмір якої обрахований з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель, який становив: у 2013 році 1,0; 2014 році - 1,249; у 2015 році - 1,433; у 2016 році - 1,0 (Т.1 а.с.57).

Так, відповідно до розрахунку орендної плати по Договору, нормативна грошова оцінка землі станом на 2013 рік становить 147144 грн., орендна плата 3% від нормативної грошової оцінки за 2013 рік за вирахуванням податку ПДФО - 3752,17 грн. Нормативна грошова оцінка землі станом на 2014 рік становить 147144 грн., орендна плата 3% від нормативної грошової оцінки за 2014 рік за вирахуванням податку ПДФО - 3752,17 грн. Нормативна грошова оцінка землі станом на 2015 рік становить 183792,5 грн., орендна плата 3% від нормативної грошової оцінки за 2015 рік за вирахуванням податку ПДФО та військового збору - 4604 грн. Нормативна грошова оцінка землі станом на 2016 рік становить 220551 грн., орендна плата 3% від нормативної грошової оцінки за 2016 рік за вирахуванням податку ПДФО та військового збору - 5326,3 грн.

Відповідно до копій відомостей нарахування та виплати орендної плати за землю за 2013-2016 роки, ОСОБА_1 отримувала грошові кошти, а саме: у 2013 році - 3752,17 грн.; 2014 році - 3752,17 грн.; 2015 році - 3752,17 грн.; 2016 році - 3752,17 грн. (Т.1 а.с.51-54). Окрім того відповідач 31.12.2016 року через відділення поштового зв'язку Кіровоградської дирекції УДППЗ «Укрпошта» виплатив позивачу індексацію орендної плати за 2016 рік на загальну суму 2425,96 грн., що підтверджується копіями фіскальних чеків (Т.1 а.с.55) та листом Кіровоградської дирекції УДППЗ «Укрпошта» №17/26-04 від 23.01.2017 року (Т.1 а.с.56).

Таким чином, зазначеними відомостями нарахування та виплати орендної плати та фіскальними чеками підтверджується факт отримання позивачем ОСОБА_1 від відповідача орендної плати за спірним договором оренди землі за 2013-2016 роки з урахуванням індексу інфляції у повному обсязі.

Доводи позивача про те, що не отримувала орендної плати, оскільки у відомостях нарахування та виплати орендної плати за землю за 2013-2016 роки міститься не її підпис, спростовуються висновком експерта судової почеркознавчої експертизи №19/8-4/412-СЕ/18 від 03.01.2018 року, згідно якого підпис від імені ОСОБА_1 в рядку 2 у колонці 8 у відомостях нарахування та виплати орендної плати за землю СФГ Фролова О.Л. за 2013 рік, 2014 рік, 2015 рік, 2016 рік - виконаний ОСОБА_1 (Т.1 а.с.244-252).

За таких обставин, твердження позивача ОСОБА_1 щодо невиконання орендарем умов договору (п.п. 9, 11 «Орендна плата») не відповідають дійсності.

Оскільки позивачем не доведено обставин систематичної несплати орендної плати, тому позовні вимоги про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати з підстав систематичної несплати орендної плати задоволенню не підлягають.

Враховуючи вищевикладене, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, розглянувши спір між сторонами з підстав, зазначених в позові, суд приходить до остаточного висновку про необґрунтованість і недоведеність позовних вимог та необхідності відмови у їх задоволенні.

Керуючись ст.ст. 12, 76-81, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 13, 21, 32 Закону України «Про оренду землі» суд,-

УХВАЛИВ :

ОСОБА_1 в задоволенні позовних вимог до селянсько-фермерського господарства Фролова Олега Леонідовича про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати відмовити повністю.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Кіровоградської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У відповідності до п.п. 15.5) п.15 ч.1 Перехідних положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди (Бобринецький районний суд Кіровоградської області).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1.

Відповідач: селянсько-фермерське господарство Фролова Олега Леонідовича, (місцезнаходження с. Новомиколаївка, Бобринецького району Кіровоградської області, п.і. 27248, ).

Повне судове рішення складено 28.03.2018 року.

Суддя І.М. Адаменко