РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/182/18

Провадження № 2/700/183/18

18 квітня 2018 року Лисянський районний суд Черкаської області

у складі: головуючого - судді Бесараб Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Мельніченко Н.І.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу №700/182/18 провадження №2/700/183/18 за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом про визнання дійсним договору-купівлі продажу будинковолодіння.

Свої вимоги мотивують тим, що 01 листопада 2017 року вони придбали у відповідача ОСОБА_3 будинковолодіння у рівних частинах по ?, яке складається із житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул. Медова, 23 (Щорса, 22) в с. Смільчинці Лисянського району Черкаської області, розташований на земельній ділянці, площею 0,91 га., яка перебуває у користуванні. Даний факт підтверджується договором купівлі-продажу, а також розпискою про отримання відповідачем коштів у повному обсязі. Після підписання договору вони фактично вступили у володіння будинком, розпочали його ремонт. Однією з умов укладеного договору було те, що сторони нотаріально посвідчать його після оформлення продавцем всіх необхідних документів, але в будь-якому випадку до 01 грудня 2017 року. Однак у домовлений день відповідач не зявилася до нотаріальної контори, не повідомивши причини. Звернувшись до відповідача з метою посвідчення укладеного договору, зазначила, що не має наміру нотаріально оформляти даний договір, так як це потребує значних коштів, визнала, що передала будинковолодіння у їх власність, за що отримала кошти у повному обсязі. За таких обставин позивачі позбавлені права зареєструвати договір купівлі-продажу у нотаріуса та зареєструвати свої права на куплене майно, тому змушені звернутися до суду про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

Позивачі у підготовче судове засідання не зявилися, просили суд розглянути справу за їх відсутності, на позовних вимогах наполягають у повному обсязі.

Відповідач у підготовче судове засідання не зявилася, подала до суду заяву про те, що позовні вимоги визнає, просить розгляд справи проводити без її участі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо винести при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до вимог ч.3 ст.200 ЦПК України, при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 206 цього ж Кодексу.

Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлені наступні факти, обставини та відповідні їм правовідносини.

01 листопада 2017 року позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 придбали у відповідача ОСОБА_3 будинковолодіння у рівних частинах по ?, яке складається із житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул. Медова, 23 (Щорса, 22) в с. Смільчинці Лисянського району Черкаської області, розташований на земельній ділянці, площею 0,91 га., яка перебуває у користуванні. Даний факт підтверджується розпискою від 01.11.2017 року, згідно з якою відповідач отримала кошти у сумі 5000 (пять тисяч ) гривень у рівній частині від кожного, як повну оплату за будинковолодіння. ОСОБА_3 зобовязувалася належним чином оформити договір купівлі-продажу до 01 грудня 2017 року, але ухилилася від нотаріального посвідчення даного договору. Оскільки позивачі позбавлені можливості посвідчити договір купівлі-продажу у нотаріуса та зареєструвати свої права на куплене майно, тому змушені звернутися до суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Так як сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання відповідачем у справі позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 01.11.2017 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцями ОСОБА_1 і ОСОБА_2.

Відповідно до статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,218,220,526,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 1-13,76-81, 258-259, 263-268, 353-354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння у рівних частинах по ?, яке складається із житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул. Медова, 23 (Щорса, 22) в с. Смільчинці Лисянського району Черкаської області, розташований на земельній ділянці, площею 0,91 га, яка перебуває у користуванні, укладений між продавцем ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1 та покупцями ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, від 01.11.2017 року.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Апеляційного суду Черкаської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Суддя - Н.В. Бесараб