Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 березня 2018 року справа № 542/228/18

2/542/446/18

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, -

в с т а н о в и в :

23.02.2018 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки площею 0,100 гектарів в межах згідно з планом, яку відведено для обслуговування житлового будинку та площею 0,250 га. в межах згідно з планом, яку передано для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: с. Пологи Низ, вул. Новоселівська, 14, Новосанжарського району, Полтавської області. За вказаний житловий будинок та земельні ділянки він повністю сплатив кошти ОСОБА_2, що підтверджується розпискою, долученої до справи.

Позивач вказує, що оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок він не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення.

В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на будинок, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, прохає задовольнити позовні вимоги.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор», вбачається, що в с. Пологи Низ, вул. Новоселівська, 14, Новосанжарського району, Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, власником якого є ОСОБА_3 ( а.с.15-19).

Згідно договорів купівлі-продажу від 03.07.2013 року, ОСОБА_2 купила у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями, земельну ділянку площею 0,100 гектарів в межах згідно з планом, яку передано для обслуговування житлового будинку, права на земельну ділянку посвідчені державним актом серії ЯГ № 650093, кадастровий номер - -03-001-0046, та земельну ділянку площею 0,250 гектарів в межах згідно з планом, яку передано для ведення особистого селянського господарства, права на земельну ділянку посвідчені державним актом серії ЯГ № 650094, кадастровий номер - -03-001-0047, що розташовані за адресою: с. Пологи Низ, вул. Новоселівська, 14, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с. 9, 11, 13).

Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.07.2013 року, ОСОБА_2 є власником житлового будинку з господарськими будівлями, земельної ділянки площею 0,100 гектарів в межах згідно з планом, яку передано для обслуговування житлового будинку, кадастровий номер - -03-001-0046, та земельної ділянки площею 0,250 гектарів в межах згідно з планом, яку передано для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер - -03-001-0047, що розташовані за адресою: с. Пологи Низ, вул. Новоселівська, 14, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с.10, 12, 14).

Як вбачається з розписки, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 кошти в сумі 35 000 (тридцять пять тисяч) за житловий будинок з господарськими будівлями та земельні 0,100 гектарів в межах згідно з планом, яку передано для обслуговування житлового будинку, кадастровий номер - -03-001-0046, та земельної ділянки площею 0,250 гектарів в межах згідно з планом, яку передано для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер - -03-001-0047, що розташовані за адресою: с. Пологи Низ, вул. Новоселівська, 14, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с. 19).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок площею 0,100 гектарів в межах згідно з планом, яку відведено для обслуговування житлового будинку та площею 0,250 га. в межах згідно з планом, яку передано для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: с. Пологи Низ, вул. Новоселівська, 14, Новосанжарського району, Полтавської області, між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, як покупцем та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, як продавцем.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Пологи Низ, вул. Новоселівська, 14, Новосанжарського району, Полтавської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку площею 0,100 гектарів в межах згідно з планом, яку передано для обслуговування житлового будинку, права на земельну ділянку посвідчені державним актом серії ЯГ № 650093, кадастровий номер - -03-001-0046, що розташована за адресою: с. Пологи Низ, вул. Новоселівська, 14, Новосанжарського району, Полтавської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку площею 0,250 гектарів в межах згідно з планом, яку передано для ведення особистого селянського господарства, права на земельну ділянку посвідчені державним актом серії ЯГ № 650094, кадастровий номер - -03-001-0047, що розташована за адресою: с. Пологи Низ, вул. Новоселівська, 14, Новосанжарського району, Полтавської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи до Апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_3, 39306, ІПН НОМЕР_1;

відповідач: ОСОБА_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_4, 39300.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

ОСОБА_4 Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_5