Справа № 144/1283/17
Провадження № 2/144/128/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" січня 2018 р. смт. Теплик

Теплицький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Германа О.С.,

секретаря судового засідання Пігулі А.А.,

за участю представника позивача ПП «АгроНіка» - ОСОБА_1,

відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Теплик цивільну справу за позовом Приватного підприємства «АгроНіка» до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні орендованою земельною ділянкою та стягнення збитків,

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2017 року ПП «АгроНіка» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні орендованою земельною ділянкою та стягнення збитків, яка розташована на території Тополівської сільської ради Теплицького району Вінницької області. Вказана земельна ділянка є власністю відповідача ОСОБА_2, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. В січні 2010 року між позивачем ПП «АгроНіка» та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі від 22 січня 2010(кадастровий номер 020000214, площа 3,1329 га), який зареєстровано Теплицьким районним відділом Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 31 грудня 2010 року за № 08, строком на 10 років, тобто до 2020. Так 29 квітня 2017 року при спробі працівників підприємства позивача приступити до посіву зазначеної вище земельної ділянки, було виявлено, що її самовільно засіяно відповідачем. На вимоги представників ПП «АгроНіка» не використовувати вищевказану земельну ділянку до закінчення терміну дії договору оренди землі, відповідач відповів відмовою та повідомив, про те що не дасть можливості ПП «АгроНіка» користуватися його земельною ділянкою. Своїми неправомірними діями відповідач ОСОБА_3, унеможливив використання позивачем ПП «АгроНіка» земельної ділянки відповідно до договору оренди землі, щодо земельної ділянки відповідача. Внаслідок самовільного обробітку земельної ділянки відповідачем завдано матеріальних збитків позивачу, так як останнім було проведено комплекс агротехнічних заходів, а саме дискування у два сліди, внесення мінеральних добрив(діамофоска) та аміачної води на загальну суму 13189 грн. 42 коп. Також відповідно до п. 41 договору оренди землі відповідач у разі втручання в господарську діяльність позивача несе відповідальність у вигляді штрафу у розмірі 20% від розміру річної орендної плати 14906 грн. 84 коп., що становить 2981 грн. 37 коп. Тому позивач просить усунути перешкоди чинені ОСОБА_2 позивачу ПП «АгроНіка» у користуванні вищевказаною земельною ділянкою, шляхом заборони відповідачу вчиняти будь-які дії, які перешкоджають ПП «АгроНіка» використовувати дану земельну ділянку та стягнути з відповідача на користь позивача збитки у розмірі 13189 грн. 42 коп., штраф у розмірі 2981 грн. 37 коп., судові витрати у справі.

Представник позивача ПП «АгроНіка» - ОСОБА_1, яка діє на підставі довіреності від 17 січня 2018 року, підтримала позовні вимоги. Пояснила, що у 2010 році між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, строком на 10 років, який був зареєстрований 31.12.2010 за № 08 Теплицьким районним відділом Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК». На даний час відповідач забороняє використовувати його земельну ділянку на території Тополівської сільської ради.

Відповідач ОСОБА_3 заперечив проти позовних вимог. Пояснив, що він ні з ким, ніякого договору оренди землі не укладав. Обробляє свою земельну ділянку самостійно, оскільки є власником даної земельної ділянки. Тому перешкод у використанні земельної ділянки ПП «АгроНіка» не чинить і чинити не може.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно зясувавши обставини, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд вважає, що позов ПП «АгроНіка» підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що між позивачем ПП «АгроНіка» та відповідачем ОСОБА_3, укладено договір оренди землі від 22.01.2010, строком на 10 років, щодо земельної ділянки, яка знаходиться на території Тополівської сільської ради Теплицького району(а.с. 6). Даний договір зареєстрований 31.12.2010 за № 08, Теплицьким районним відділом Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК». Власником даної земельної ділянки являється відповідач, дану обставину сторони не заперечують. Відповідач ОСОБА_3 заперечує факт укладання договору оренди землі з позивачем та підтверджує факт використання земельною ділянкою особисто, тобто не дає можливості ПП «АгроНіка» обробляти спірну земельну ділянку. У п. 41 даного договору зазначено, що за перешкоджання орендарю у використанні орендованої ним земельної ділянки, орендодавець несе відповідальність у вигляді штрафу в розмірі 20% від розміру річної орендної плати. Відповідно до розрахунків позивача ПП «АгроНіка», орендна плата за 2017 рік становила 14906,84 грн., відповідно 20% буде становити 2981,37 грн(а.с. 8). Також відповідно розрахунків суми, заподіяних збитків, відповідачем ОСОБА_2 було завдано збитків ПП «АгроНіка» на суму 13189,42 грн.(а.с. 9). Відповідно до листа № 0702/04-Б-116-7 від 17.10.2017 Департаменту агропромислового розвитку екології та природних ресурсів Вінницької ОДА, відповідач ОСОБА_3 провів на земельній ділянці сільськогосподарські роботи.

Дані правовідносини регулюються Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі».

Ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

У відповідності до ч. 1 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб(далі - землекористувач).

Згідно ч. 3 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки зобов'язаний не перешкоджати землекористувачеві у здійсненні його прав.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України - відносини щодо найму(оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У відповідності до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст. 25 Закону України «Про оренду землі» передбачено, права та обовязки орендаря. Орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

В силу ст. 81 ЦПК України - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ч. 1 ст. 82 ЦПК України - обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Відповідачем визнано обставини, щодо користування земельною ділянкою з квітня 2017 року по теперішній час. Відповідач підтвердив, що не допускає позивача до використання спірної земельної ділянки, чим створює перешкоди. Тому дані обставини не підлягають доказуванню.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що під час розгляду справи знайшли своє підтвердження обставини, щодо перешкоджання в користуванні орендованою земельною ділянкою ПП «АгроНіка», відповідачем ОСОБА_2, тому необхідно захистити право орендаря на використання вищевказаної земельної ділянки.

В силу ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно п. 41 даного договору з відповідача необхідно стягнути штраф в розмірі 20% від розміру річної орендної плати, що становить - орендна плата за 2017 рік становила 14906,84 грн., відповідно 20% буде становити 2981,37 грн.

Згідно ч. 1 ст. 22 ЦК України - особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.

Також з відповідача необхідно стягнути матеріальні збитки у розмірі 13189,42 грн.(розрахунок збитків а.с. 9).

На підставі викладеного, керуючись ст. 152, 158 ЗК України, ст.ст. 16, 391 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 19, 81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов приватного підприємства «АгроНіка» до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні орендованою земельною ділянкою та стягнення збитків задовольнити.

Усунути перешкоди, які вчинені ОСОБА_2 приватному підприємству «АгроНіка», с. Краснопілка Гайсинського району Вінницької області, в користуванні земельною ділянкою, загальною площею 3,1329 га за кадастровим номером 020000214, що розташована на території Тополівської сільської ради Теплицького району Вінницької області, на підставі договору оренди земельної ділянки від 22 січня 2010 року укладеного між ОСОБА_2 та приватним підприємством «АгроНіка», шляхом заборони ОСОБА_2 вчиняти будь-які дії, які перешкоджають приватному підприємству «АгроНіка» використовувати дану земельну ділянку.

Стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача приватного підприємства «АгроНіка», с. Краснопілка Гайсинського району Вінницької області(ЗКПО 30002541, МФО 322313, інд. под. № 82), збитки у розмірі 13189(тринадцять тисяч сто вісімдесят девять)грн. 42 коп. та штраф у розмірі 2981(дві тисячі девятсот вісімдесят одна)грн. 37 коп.

Стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача, приватного підприємства «АгроНіка», с. Краснопілка Гайсинського району Вінницької області, судові витрати, які складаються із сплати судового збору в розмірі 3200(три тисячі двісті)грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Вінницької області. Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Повний рішення суду буде виготовлено 02.02.2018.

Суддя