Придніпровський районний суд м.Черкаси
13 березня 2018 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:
Головуючого-судді: Демчик Р В.
При секретарі: Бузун Л..В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Центр-112» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, -
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2А про стягнення заборгованості за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, вказуючи, що відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1, я ка знаходиться в багатоквартирному будинку утримання та експлуатацію якого здійснює ОСББ «ЦЕНТР-112». ОСББ «ЦЕНТР-112» створено власниками квартир багатоквартирного будинку відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідачі отримують та споживають комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які включають у себе прибирання прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування та інш. Рішеннями загальних зборів ОСББ «ЦЕНТР-112» Протокол № 2 від 12.15.2015 року з 01.11.2015 року було прийнято рішення про зміну розміру тарифів на послуги з утримання будинку та при будинкової території ОСББ «ЦЕНТР-112» - 2,30 грн. з 1 м2 загальної площі квартири та з 01.05.2017 року - 3,50 грн. з 1 м2 загальної площі квартири - Протокол № 7 від 28.03.2017 року. За період з 01 травня 2015 року по листопад 2017 року відповідачі плату за житлово-комунальні послуги здійснюють не у повному обсязі та не регулярно, в зв»язку з чим, станом на 01.11.2017 року утворилась заборгованість в сумі 3291,60 грн.
А тому просять стягнути солідарно з відповідачів заборгованість за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі 3291,60 грн., 3% річних 119,68 грн., інфляційні 446,44 грн., а разом 3857,72 грн., судові витрати сплачені позивачем в сумі 1600 грн. та витрати на правову допомогу в розмірі 2000 грн.
Представник позивача за дорученням в судове засідання не зявився, надавши до початку судового засідання заяву в якій позов підтримав та просила справу розглядати у його відсутність.
Відповідачі в судове засідання повторно не зявилися, причину неявки суду не повідомили, хоча були належно повідомлені про день та час слухання справи.
У відповідності до ст. 280 ЦПК суд ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Як встановлено в судовому засіданні відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2А є власниками квартири АДРЕСА_1, яка знаходиться в багатоквартирному будинку утримання та експлуатацію якого здійснює ОСББ «ЦЕНТР-112». ОСББ «ЦЕНТР-112» створено власниками квартир багатоквартирного будинку відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідачі отримують та споживають комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які включають у себе прибирання прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування та інш.
Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відноситься до категорії комунальних послуг.
Відповідно до ст.10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» Вищим органом управління об'єднання є загальні збори, Рішення загальних зборів є обов'язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Рішеннями загальних зборів ОСББ «ЦЕНТР-112» Протокол № 2 від 12.15.2015 року з 01.11.2015 року було прийнято рішення про зміну розміру тарифів на послуги з утримання будинку та при будинкової території ОСББ «ЦЕНТР-112» - 2,30 грн. з 1 м2 загальної площі квартири та з 01.05.2017 року - 3,50 грн. з 1 м2 загальної площі квартири - Протокол № 7 від 28.03.2017 року.

Встановлені розміри внесків є діючими, правомірними, ніким неоспореними та не скасованими.

Відповідно до ч. 3 ст. 20 та ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобовязаний щомісячно сплачувати вартість комунальних послуг. У разі незгоди споживача щодо якості та кількості наданих послуг ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлює спеціальний порядок оформлення претензій щодо надання житлово-комунальних послуг.

За весь час від Відповідачів не надходило претензій щодо якості наданих послуг.

За період з 01 травня 2015 року по листопад 2017 року відповідачі плату за житлово-комунальні послуги здійснюють не у повному обсязі та не регулярно, чим спричиняють майнову шкоду Позивачу та перешкоджають належному виконанню Позивачем передбачених зобов'язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утриманню будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» - відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і відповідно до ст. 17 Закону є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із встановлених обєднанням платежів по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Загальна сума заборгованості за надані послуги станом на 01.11.2017 становить 3291,60 грн. Між сторонами склались правовідносини на підставі норм ЦК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків». Так, згідно ст.526 ЦК України зобов'язання повині виконуватись належним чином у відповідності з умовами договору, які обов'язкові для виконання сторонами і вимогами законодавства.

Порядок надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території різновиду житлово-комунальних послуг врегульовано Законом України «Про житлово- комунальні послуги», згідно із ст. 1 якого балансоутримувачем будинку є власник юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне май також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітній здійснює розрахунок коштів, необхідних для своєчасного проведення капітально а поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і щ відповідальність за його експлуатацію згідно із законом. Статтею 13 вищевказане» закону дані послуги віднесені до житлово - комунальних.

Окрім того, відповідно до вимог ст. 13 Закону України «Про об'єднав співвласників багатоквартирних будинків» визначено, що Укладення договору з власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення уклади договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через 60 днів з дня припинення платежів або відмові укладенні договору.

Таким чином, згідно із зазначеною нормою закону споживачі, якими є відповідачі зобов'язані оплатити надані послуги, якщо вони фактично користувалися ними Відсутність договору з надання послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

А тому до стягнення з відповідачів на користь позивача підлягає заборгованість за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі 3291,60 грн., 3% річних 119,68 грн., інфляційні 446,44 грн., а разом 3857,72 грн., судові витрати в сумі 1 600, 00 грн.

Відповідно до п.1 ч.3 ст. 133 ЦПК України до стягнення з Відповідачів належать витрати Позивача на правову допомогу.

На підставі викладеного, ст. ст. 526, 530, 625, 854 ЦК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», керуючись ст.ст. 12, 18, 133, 263, 264, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Центр-112» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території - задоволити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Центр-112» заборгованість за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території в сумі 3 291 грн. 60 коп, 3% річних 119 грн. 68 коп., інфляційні 446 грн. 44 коп., а всього 3 857 грн. 72 коп..

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Центр-112» судові витрати та витрати на правову допомогу по 1 800 грн з кожного.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до апеляційного суду Черкаської протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Повний текст рішення буде винотовлено 20 березня 2018 року.

Головуючий: ОСОБА_3