Справа № 634/1057/17
Провадження № 2/634/52/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.03.2018 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді: НестеренкоО.С.

за участю секретаря судового засідання:ОСОБА_1

розглянувши в відкритому судовому засіданні в смт.Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до СВК "Україна" про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовною заявою до СВК «Україна» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ХР №061682, виданого на підставі розпорядження голови Сахновщинської районної державної адміністрації Харківської області від 11.07.2002 року, №108 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 30 вересня 2002 року за №925, ОСОБА_3 мала у власності земельну ділянку площею 5,03 га, кадастровий номер земельної ділянки: :01:000:0004.

Земельна ділянка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області та передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Посилаючись на укладений договір оренди земельної ділянки №б/н від 01 березня 2007 року укладеного між ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області, СВК «Україна» використовує вищезазначену земельну ділянку площею 5,03 га.

Відповідно з відміткою в договорі оренди земельної ділянки №б/н від 01.03.2007 року, Сахновщинського РВ ХРФ-ДП «Центр ДЗК» від 12.09.2008 року, у Сахновщинському РВ ЦДЗК вищезазначений договір оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року, було зареєстровано 12.09.2008 року, №43.

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_4, 29.09.2010 року, за реєстровим №1865, позивачка є власником земельної ділянки площею 5,03 га. у межах згідно з планом, розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва яка належала ОСОБА_3, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ХР №061682, виданого на підставі розпорядження голови Сахновщинської районної державної адміністрації Харківської області від 11.07.2002 року, №108 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю від 30.09.2002 року, за №925, кадастровий номер земельної ділянки: :01:000:0004.

13.10.2017 року, позивач на адресу відповідача, СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області, було направлено заяву з проханням щодо розірвання Договору №б/н від 01.03.2007 року укладеного між ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області та прохання не використовувати та повернути позивачці зазначену земельну ділянку. Одночасно, повідомила відповідача про своє небажання в подальшому укладати з СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області Договір оренди вищезазначеної земельної ділянки площею 5,03 га.

До теперішнього часу жодних повідомлень відповідей, на адресу позивачки не надійшло, СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області зазначену заяву, щодо розірвання Договору оренди земельної ділянки №б/н від 01 .03.2007 року, укладеного між ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області було проігноровано.

На даний час договір оренди земельної ділянки №б/н від 01.03.2007 року, розміром 5,03 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва позивачка з СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області не укладала та не підписувала, доручення від свого імені на укладення договору не надавала і відповідно вище зазначеного договору між нею та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області акт прийому-передачі не складався та не підписувався і відповідно земельна ділянка розміром 5,03 га не передавалася в користування СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області. Зазначений підпис орендодавця не належить їй, а виконано іншою особою.

СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області і надалі продовжує використовувати вищезазначену земельну ділянку, яка належить позивачці.

Оскільки, даний факт є суттєвим порушенням чинного законодавства та її прав, вона змушена звернутися до суду з зазначеним позовом.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з»явився, надав до суду відзив на позовну заяву, вважає, що позовні вимоги позивача являються незаконними, безпідставними та необгрунтованими. Також зазначає, що укладення та використання договору оренди повністю відповідає волі орендодавця ОСОБА_3, та сторони були обізнані про існування орендних відносин між ними, а тому, необхідно відмовити позивачу в задоволенні позову в повному обсязі.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 5,03 га у межах згідно з планом, згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_4, 29.09.2010 року, за реєстровим №1865, розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва яка належала ОСОБА_3, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ХР №061682, виданого на підставі розпорядження голови Сахновщинської районної державної адміністрації Харківської області від 11.07.2002 року, №108 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю від 30.09.2002 року, за №925, кадастровий номер земельної ділянки: :01:000:0004.

Згідно ст.203 ч.3 ЦК України правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема, волевиявлення учасника правочину, має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

Між тим, як зясовано в судовому засіданні сторони не досягли згоди з усіх істотних умов, волевиявлення між ними на укладення договору оренди земельної ділянки, що належить позивачу не було.

Відносини пов»язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» тощо.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеними, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

З матеріалів справи вбачається, що договір оренди землі, укладений у письмовій формі, пройшов відповідну державну реєстрацію.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», окрім іншого, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У відповідності до ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно п.40 Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року №220 Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання.

Згідно п.36 Договорів оренди земельних ділянок від 01.03.2007 року, укладених між ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи … є підставою для зміни умов або розірвання договору».

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною 1 ст. 32 вказаного Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідач не спростував доказів, наданих позивачем, Позивач звернулася до суду з вимогою про розірвання договору оренди землі.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Таким чином, вказаним пунктом договору сторони не досягли згоди, що у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, договір оренди землі має бути обов»язково розірваний.

Таким чином, суд приходить до висновку, що вимоги позивача про дострокове розірвання договору оренди землі підлягають задоволенню

Згідно платіжних доручень, які містяться в матеріалах справи, позивачем при пред'явленні позову до суду було сплачено судовий збір у розмірі 640,00 грн.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, а тому підлягає стягненню з СВК «Україна» с.Огіївка Сахновщинського району Харківської області на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 640,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 4, 9, 12, 76, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 203 ч.3, 205 п.2, 208, 215 ч.1, 216 п.1, ст. 373 ч.4, 627 ЦК України, ст.ст.31, 210 ЗК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву за позовом ОСОБА_2 до СВК "Україна" про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки №б/н від 01 березня 2007 року, укладеного між ОСОБА_3 та СВК Україна» Сахновщинського району Харківської області, щодо використання земельної ділянки площею 5,03 га., розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, зареєстрований у Сахновщинському РВ ЦДЗК 12.09.2008 року, за №43.

Зобов»язати СВК «Україна» с.Огіївка Сахновщинського району Харківської області повернути ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН:НОМЕР_1, земельну ділянку, площею 5,03 га, яка належала ОСОБА_3, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ХР №061682, виданого на підставі розпорядження голови Сахновщинської районної державної адміністрації Харківської області від 11 липня 2002 року, №108 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю від 30 вересня 2002 року за №925, кадастровий номер земельної ділянки: :01:000:0004, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, та належить ОСОБА_2 згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_4 29.09.2010 року, за реєстровим №1865.

Стягнути з СВК «Україна» с.Огіївка Сахновщинського району Харківської області , , на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН:НОМЕР_1, витрати понесені при розгляді справи, а саме: 640,00 грн. - судового збору (шістсот сорок грн. 00 коп.).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом 30 днів.

Суддя Копія вірна.Суддя