Справа № 510/1428/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.11.18 року Ренійський районний суд Одеської області У складі: головуючого судді - Сорокіна К.В.,

при секретарі - Івановій Н.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у залі суду у місті Рені справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 просив визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними спорудами по вул.. Базарна, 18 в с. Новосільське Ренійського району Одеської області та на земельні ділянки (кадастрові номера :02:001:0263, :02:001:0262). Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 25.06.2018 р. він домовився із відповідачами про купівлю житлового будинку, у звязку з чим був укладений договір купівля - продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку. Вони домовились про усі суттєві умови договору, відбулось повне виконання договору, однак відповідач відмовляється посвідчити укладений договір купівлі продажу у нотаріальному порядку, мотивуючи це нестачею часу.

Позивач у підготовче судове засідання не зявився, направив до суду заяву з проханням розглянути справу у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачі по справі, у підготовче судове засідання не зявились, направили до суду заяву з проханням розглянути справу у їх відсутність, позовні вимоги визнають в повному обсязі.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Судом в ході судового розгляду справи були дослідженні: копія нотаріально не посвідченого договору купівлі продажу від 25.06.2018 р., укладеного між ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_3, ОСОБА_2 з іншого боку про купівлю продаж житлового будинку по вул.. Базарна, 18 в с. Новосільське Ренійського району Одеської області, земельних ділянок площею 0,1312 га та 0,2500 га; копія витягу про реєстрацію права власності на житловий будинок по вул.. Базарна, 18 в с. Новосільське, Ренійського району Одеської області, власники ОСОБА_4, ОСОБА_2; копія витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 105399133 та № 105410692, власники ОСОБА_4, ОСОБА_2; копія рішення Ренійського районного суду Одеської області від 20.02.2017 р.; копія державного акту на право власності на земельну ділянку площею 0,1312 га (кадастровий номер :02:001:0263), власник ОСОБА_4, копія державного акту на право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га (кадастровий номер :02:001:0262), власник ОСОБА_2; нормативно грошова оцінка земельних ділянок площею 0,2500 га та 0,1312 га; копія технічного паспорту на житловий будинок по вул.. Базарна, 18 в с. Новосільське Ренійського району Одеської області, власники ОСОБА_4, ОСОБА_2, самочинних споруд, відповідно до діючого законодавства, не має.

Дослідивши надані докази, судом було встановлено, що 25.06.2018 р. позивач домовився із відповідачами про продаж житлового будинку з надвірними спорудами по вул.. Базарна, 18 в с. Новосільське Ренійського району Одеської області та земельних ділянок площею 0,1312 га (кадастровий номер :02:001:0263) та 0,2500 га (кадастровий номер :02:001:0262). В той же день було укладено відповідний письмовий договір купівлі - продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку, однак сторони домовилися, що через деякий час оформлять договір у нотаріальному порядку. Сторони домовились про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме відповідачі передали позивачу у власність нерухоме майно, а позивач передав відповідачам обумовлену суму коштів. Таким чином позивач фактично вступив у володіння даним нерухомим майном, користуються ним з 25.06.2018 р..

Через деякий час, позивач запропонував відповідачам привести домовленість у відповідності до вимог закону та посвідчити договір купівлі продажу нотаріально, але відповідачі відмовились від зустрічі, мотивуючи нестачею часу для оформлення договору. Позивач вважає, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки надані суду документи в повному обсязі підтверджують обставини викладені у позовній заяві.

Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені, у звязку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами засобом дослідження показань свідків.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємозгода відносно всіх істотних умов договору, оскільки позивач передав продавцю обумовлену суму, а продавець передав позивачу майно та документи на нього.

Згідно норм ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно матеріалів справи, сторонами, при укладанні договору купівлі продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, крім того відбулось повне виконання договору, а саме відповідачі передали позивачу нерухоме майно та документи на нього, а позивач, у свою чергу, передав відповідачам обумовлену суму, прийняв майно, фактично вступив у володіння цим майно.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачем, судом не встановлено. Таким чином, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на житловий будинок з надвірними спорудами по вул.. Базарна, 18 в с. Новосільське Ренійського району Одеської області та земельні ділянки площею 0,1312 га (кадастровий номер :02:001:0263) та 0,2500 га (кадастровий номер :02:001:0262).

Виходячи з вищевикладеного,

Керуючись ст.ст. 220, 328, 657 ЦК України (2003 р.), ст. ст. 12, 13, 81, 89, 133, 141, 200, 206, 223, 259, 263-265, 268 ЦПК України суд

В И Р І Ш И В :

1.Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

2.Укладений з порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір купівлі продажу від 25.06.2018 року, згідно з яким ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 купив: житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями № 18 по вул.. Базарна в с. Новосільське Ренійського району Одеської області; земельну ділянку площею 0,1312 га, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 780177, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства та земельну ділянку площею 0,2500 га, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 779653, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) визнати дійсним.

3.Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями № 18 по вул.. Базарна в с. Новосільське, Ренійського району Одеської області, який складається з: житлового будинку літ. «А», літньої кухні літ. «Б», сараїв літ. «В», «Г», вбиральні літ. «Д», огорожі № 1-3, споруди № 4-6, загальною площею 113,50 кв.м., житловою площею 75,30 кв.м.

4. Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га (кадастровий номер :02:001:0262) цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 779653.

5.Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1312 га (кадастровий номер :02:001:0263) цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 780177.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя К.В. Сорокін