Справа № 683/1433/17
19 лютого 2018 року м. Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд
Хмельницької області
головуючого судді Цішковського В.А.
за участю секретаря Крупської В.В.
У червні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 і просив: виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об"єкт нерухомого майна належну йому 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: вулиця Замкова, 5 в м.Старокостянтинові, Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 42.0 кв.м, житловою площею 22.1 кв.м., в тому числі: коридор (І) площею 3.5 кв.м., коридор (1-1) площею 6.8 кв.м, кухня (1-2) площею 9.6 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 10.6 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 11.5 кв.м. Господарські будівлі та споруди хлів «В» площею 17.6 м.кв., погріб "В" площею 7.7 кв.м., ? огорожі «1»; визнати за ним право власності в цілому на обєкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою вулиця Замкова 5 в м.Старокостянтинові, Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 42.0 кв.м, житловою площею 22.1 кв.м., в тому числі: коридор (І) площею 3.5 кв.м., коридор (1-1) площею 6.8 кв.м, кухня (1-2) площею 9.6 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 10.6 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 11.5 кв.м. Господарські будівлі та споруди хлів «В» площею 17.6 м.кв., погріб "В" площею 7.7 кв.м., ? огорожі «1»; припинити його право спільної часткової власності на 1/2 частку домоволодіння, що розташоване за адресою: вулиця Замкова, 5 в м.Старокостянтинові, Хмельницької області.
В обґрунтування заявленого позову позивач посилається на те, що йому на праві приватної спільної часткової власності належить 1/2 частка домоволодіння, розташованого по вулиці вул.Замкова 5 в м.Старокостянтинові, Хмельницької області. Власником іншої частини домоволодіння є ОСОБА_2. Частки домоволодіння кожного з них є фактично окремими об"єктами нерухомого майна - мають самостійний вхід та комунікації. Частка домоволодіння, яке належить позивачу складається з приміщень житлового будинку загальною площею 42.0 кв.м, житловою площею 22.1 кв.м., в тому числі: коридор (І) площею 3.5 кв.м., коридор (1-1) площею 6.8 кв.м, кухня (1-2) площею 9.6 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 10.6 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 11.5 кв.м. Господарські будівлі та споруди хлів «В»
Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи за їхньої відсутності, позовні вимоги підтримав. Проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідач, який оповіщений про час і місце судового засідання, до суду не зявився. У відповідності до п.1 ч.1 ст.280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних в ній даних та доказів в порядку заочного розгляду.
Судом обєктивно встановлено, що згідно договору купівлі продажу від 03 грудня 2015 року ОСОБА_1 належить 1/2 частки домоволодіння, що по вулиці Замкова, 5 в м.Старокостянтинові, Хмельницької області.
Згідно висновку щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна № 11 від 31 березня 2017 року ОСОБА_1 технічно можливо виділити із присвоєнням окремої адреси ? частки домоволодіння вул. Замкова, 5, в м. Старокостянтинові, Хмельницької області, загальною площею 42.0 кв.м, житловою площею 22.1 кв.м., в тому числі: коридор (І) площею 3.5 кв.м., коридор (1-1) площею 6.8 кв.м, кухня (1-2) площею 9.6 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 10.6 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 11.5 кв.м. Господарські будівлі та споруди хлів «В» площею 17.6 м.кв., погріб "В" площею 7.7 кв.м., ? огорожі «1».
Позивач не може приватизувати земельну ділянку, що перебуває в його користуванні, скільки згідно правовстановлюючих документів відповідачу ОСОБА_2 належить вся земельна ділянка, що знаходиться по вул. Замкова 5 в м.Старокостянтинів, Хмельницької області, необхідна для обслуговування всього будинку, який є спільною частковою власністю.
Вказані обставини підтверджуються: копією висновку щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна № 11 від 31 березня 2017 року; копією договору купівлі продажу від 03.12.2015 року.
Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, при переході права власності на будівлю або споруду до громадян, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою на якій розташована будівля чи споруда.
Частина 1 ст. 356 Цивільного кодексу України визначає власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч. 1 ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Відповідно до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до абзацу 1 п. 6 постанови Пленуму Верховного суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок" від 4 жовтня 1991 p. № 7 при вирішенні справ про виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Враховуючи викладене, а також те, що частки кожної із сторін є фактично окремими обєктами нерухомого майна - мають самостійний вхід та комунікації й за технічними показниками домоволодіння може бути поділено самостійні обєкти нерухомого майна, суд вважає за можливе на підставі ст. 364 ЦК України виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об"єкт нерухомого майна належну йому 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих по вулиці Замкова, 5 в м.Старокостянтинові, Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 42.0 кв.м, житловою площею 22.1 кв.м., в тому числі: коридор (І) площею 3.5 кв.м., коридор (1-1) площею 6.8 кв.м, кухня (1-2) площею 9.6 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 10.6 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 11.5 кв.м.. Господарські будівлі та споруди хлів «В» площею 17.6 м.кв., погріб "В" площею 7.7 кв.м., ? огорожі «1», визнати за ним право власності в цілому на обєкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою вулиця Замкова 5 в м.Старокостянтинів, Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 42.0 кв.м, житловою площею 22.1 кв.м., в тому числі: коридор (І) площею 3.5 кв.м., коридор (1-1) площею 6.8 кв.м, кухня (1-2) площею 9.6 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 10.6 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 11.5 кв.м.. Господарські будівлі та споруди хлів «В» площею 17.6 м.кв., погріб "В" площею 7.7 кв.м., ? огорожі «1» та припинити його право спільної часткової власності на 1/2 частку домоволодіння, що розташоване за адресою: вулиця Замкова, 5 в м.Старокостянтинові, Хмельницької області.
Керуючись ст.ст.263-265,268,280-282 ЦПК України 356, 358, 364, ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий обєкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих по вул. Замкова, 5 в м.Старокостянтинові, Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею загальною площею 42.0 кв.м, житловою площею 22.1 кв.м., в тому числі: коридор (І) площею 3.5 кв.м., коридор (1-1) площею 6.8 кв.м, кухня (1-2) площею 9.6 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 10.6 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 11.5 кв.м. Господарські будівлі та споруди хлів «В» площею 17.6 м.кв., погріб "В" площею 7.7 кв.м., ? огорожі «1».
Визнати за ОСОБА_1 Петрвичем право власності на обєкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою вул. Замкова, 5 в м.Старокостянтинові, Хмельницької області, загальною площею 42.0 кв.м, житловою площею 22.1 кв.м., в тому числі: коридор (І) площею 3.5 кв.м., коридор (1-1) площею 6.8 кв.м, кухня (1-2) площею 9.6 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 10.6 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 11.5 кв.м.. Господарські будівлі та споруди хлів «В» площею 17.6 м.кв., погріб "В" площею 7.7 кв.м., ? огорожі «1».
Припинити ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 1/2 частку домоволодіння, що вул. Замкова, 5 в м. Старокостянтинові, Хмельницької області.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 640 грн. судового збору.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення виготовлено 19 лютого 2018 року
Суддя /