Красилівський районний суд Хмельницької області
Справа № 677/1081/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.01.2018 м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Боголюбової Л.М.

за участі секретаря Кондратюк О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Красилова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Заставки-агро», третя особа приватний нотаріус ОСОБА_2, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

В липні 2017 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом.

На обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що він є власником земельних ділянок площею 1,23 га з кадастровим номером :02:006:0112 та 1,30 га з кадастровим номером :02:006:0117 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Заставківської сільської ради Красилівського району, що підтверджується відповідними державними актами на право власності на земельну ділянку.

03 вересня 2012 року він уклав з ТОВ «Заставки - Агро»» два договори оренди обох земельних ділянок строком на пять років.

З дня укладення договору відповідач не сплачує орендну плату за користування його земельними ділянками, не проводить її індексування.

З врахуванням цього, бажаючи укласти договір оренди землі з іншим орендарем, він неодноразово звертався до відповідача з проханням розірвати дані договори за спільною згодою. Однак відповідач відмовляється добровільно розірвати дані договори оренди.

Літом 2016 року йому стало відомо, що відповідач без його згоди та присутності 19.04.2016 року уклав ніби-то з ним нові договори оренди земельних ділянок, але уже строком на десять років.

Такі договори оренди були посвідченні приватним нотаріусом ОСОБА_2 та зареєстровані за №14261286 та №14261464.

29.06.2017 року він звернувся з письмовою заявою до приватного нотаріуса з проханням надати йому копії посвідчених ним договорів оренди та відповідні витяги з Державного реєстру. На день подання даного позову відповіді від нотаріуса він не отримав.

03.01.2017 року ним подана заява щодо неправомірних дій нотаріуса до Територіального управління юстиції у Хмельницькій області. На день подання даного позову відповіді від Територіального управління юстиції він не отримав.

19.07.16 року він звернувся з письмовою заявою до поліції з приводу підробки документів, яка була вчинена директором товариства ОСОБА_3

На день подання даного позову відповіді з поліції він також не отримав.

Державна реєстрація таких договорів проведена через чотири роки після письмового оформлення договору.

Вважає кожен з договорів оренди земельних ділянок, який укладений ніби-то ним з ТОВ «ЗАСТАВКИ-АГРО» є недійсним.

Просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,23 га з кадастровим номером :02:006:0112 для ведення товарного

сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Заставківської сільської ради Красилівського району від 03 вересня 2012 року між ним та ТОВ «ЗАСТАВКИ-АГРО» державна реєстрація якого проведена 19.04.2016 року приватним нотаріусом.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,30 га з кадастровим номером :02:006:0117 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташований на території Заставківської сільської ради Красилівського району, від 03 вересня 2012 року між ним та ТОВ «ЗАСТАВКИ-АГРО» державна реєстрація якого проведена 19.04.2016 року приватним нотаріусом.

У судове засідання позивач не з»явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності , просить позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Заставки-Агро» подав заяву про розгляд справи у його відсутності, в позові просить відмовити, подавши письмові заперечення.

Треті особи в судове засідання подали заяви про розгляд справи у їх відсутності.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом достовірно встановлено, що власником земельних ділянок площею 1,23 га з кадастровим номером :02:006:0112 та 1,30 га з кадастровим номером :02:006:0117 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Заставківської сільської ради Красилівського району являється ОСОБА_1.

Частиною 1 статті 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Відповідно до ст.ст. 14, 16, 18, 19 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 (з наступними змінами та доповненнями) договір оренди землі укладається в письмовій формі і набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов та державної реєстрації в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 1 ст. 210, ч. З ст. 640 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

Як передбачено ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

В статті 15 Закону України «Про оренду землі» передбачені істотні умови договору оренди землі, відсутность яких в договорі оренди землі є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Такими істотними умовами є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невідємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі обєкта оренди.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статею, а також порушення вимог статтей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

До спірних договорів оренди не додано кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі обєкта оренди.

Частиною 1 ст.215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу

У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Отже, відсутність у договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених ч. 1 ст. 15 Закону України ''Про оренду землі'' є підставою для визнання недійсним такого договору оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України ''Про оренду землі''.

Оскільки в спірному договорі оренди землі відсутні визначені законом істотні умови договору оренди землі, які мають обов'язковий характер та мають бути чітко визначеними в договорі: умови збереження стану об'єкта оренди, кадастровий номер земельної ділянки, яка продукція та якої якості в натуральній формі має видаватись орендодавцеві, місце, умови та строки її поставки (аналогічне стосується також і надання послуг у рахунок орендної плати); у договорі не зазначено та до договору не додано таких невід'ємних його частин, як кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів та акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання-передачі обєкта оренди, такий договір оренди підлягає визнанню його недійсним за правилами ч. 2 ст. 15 Закону України ''Про оренду землі''.

Аналогічна правова позиція викладена постанові Верховного Суду України від 14.03.2012 в справі № 6-7цс12 за заявою ТОВ «Яромир-Агро» про перегляд ухвали судді Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 18.07.2011, постанові Верховного суду України від 18.07.2012 по справі № 6-77цс12 про перегляд рішення судді Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 28.09.2011, ухвалах суддів Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 11.09.2013 по справі № 6-27411св13, від 29.04.2013 по справі № 6-11695св13 та від 24.07.2013 по справі № 6-19716св13.

Частиною другою статті 9 Закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" зобов'язано державного реєстратора встановлювати відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями шляхом направлення запитів до органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно нотаріус не вправі проводити державну реєстрацію таких договорів оренди.

Окрім того договори оренди датовані 03.09.2012року, а їх державну реєстрацію нотаріус проводить 19.04.20116 року. При цьому з часу підписання цих договорів могли наступити будь-які юридичні факти (смерть орендодавця, відчудження земельної ділянки та інше);без перевірки відомостей щодо перебування земельних ділянок в оренді у інших осіб, наявність реєстрації припинення таких договорів оренди, оскільки згідно відомостей відділу Держгеокадастру в Красилівському районі не було зареєстровано розірвання договорів оренди земельних ділянок з СВК «Заставки».

Нотаріус не врахував, що на час укладення договору і на час його державної реєстрації внесено зміни до статті 15 Закону України "Про оренду землі" і визначено, що істотними умовами договору оренди землі, в тому числі, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

В оспорюваному договорі не визначено конкретно способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до 4.2 ст. 26 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав вноситься запис про скасування державної реєстрації таких прав.

До кожного договору не додано угоду щодо відшкодування орендарю витрат на заходи, спрямовані на охорону та поліпшення обєкта оренди, як цього вимагає чинна на час реєстрації ст.15 Закону «Про оренду землі», а передбачено лише пунктами 17,33 договору оренди (обовязок орендаря використовувати земельну ділянку з дотриманням відповідного земельного, екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі, збереження стану обєкта оренди, а саме дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів).

У договорі оренди зазначено площу земельної ділянки, яка передається у оренду, не зазначено кадастрового номера земельної ділянки, якісні характеристики земель, що унеможливлює повернення земельних ділянок після закінчення договору оренди у такому ж стані, який був до укладення договору оренди.

Тому суд, з»ясувавши всі обставини справи вважає позовні вимоги ОСОБА_1 підлягаючими задоволенню.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 9, 16, 203, 212, 215, 638, 651 ЦК України, ст. 152, 158 Земельного кодексу України, ст.ст. 3, 6, 14, 15, 17, 18, 27, 30, 32, 34 Законом «Про оренду землі», постановами Верховного Суду України від 14.03.2012 в справі № 6-7цс12, від 18.07.2012 в справі № 6-77цс12, стст. 10, 11, 60, 212-215, 294 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ «Заставки-агро», третя особа приватний нотаріус ОСОБА_2, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Визнати договір оренди земельної ділянки площею 1,23 га з кадастровим номером :02:006:0112 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Заставківської сільської ради Красилівського району, укладений 03 вересня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЗАСТАВКИ-АГРО» державна реєстрація якого проведена 19.04.2016 року приватним нотаріусом ОСОБА_2 недійсним та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати договір оренди земельної ділянки площею 1,30 га з кадастровим номером :02:006:0117 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Заставківської сільської ради Красилівського району, укладений 03 вересня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЗАСТАВКИ-АГРО» державна реєстрація якого проведена 19.04.2016 року приватним нотаріусом ОСОБА_2 недійсним та скасувати його державну реєстрацію.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Хмельницької області через Красилівський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя ОСОБА_4