Справа №539/3037/17
Провадження №2/539/178/2018
РІШЕННЯ

іменем України

02 лютого 2018 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

в складі : головуючого судді Іващенка Ю.А.,

при секретарі Мирна Т.Ф.,

з участю позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лубни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради про стягнення надмірно сплачених коштів,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради про стягнення надмірно сплачених коштів, мотивуючи свої вимоги тим, що 25.04.2014 року між нею та Лубенською міською радою Полтавської області в особі управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради було укладено договір оренди нерухомого комунального майна, розташованого за адресою м. Лубни, просп. Володимирський, 23, площею 130,1 кв.м., вартістю 357 684 грн. без урахування ПДВ станом на 07.04.2014 року. Розмір орендної плати за перший місяць оренди становив 7451,75 грн., крім цього вона сплачувала ПДВ в розмірі 20% - 1 490,35 грн., загальний розмір орендної плати становив 8 942,10 грн. Договором визначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць і відображається в рахунку вказаному орендодавцем. Орендодавець змінив в односторонньому порядку розмір нарахованої орендної плати, при цьому не керуючись умовами договору від 25.04.2014 року, таким чином нарахувавши орендної плати з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 01.02.2018 року, за період з 01.11.2014 року по 01.05.2017 року до сплати 396 276,08 грн., замість вірної орендної плати, що за її підрахунками повинна становити 263 478,94 грн.. Переплата склала 140 249,75 грн..

На підставі викладеного, з урахування заяви про збільшення позовних вимог від 01.02.2018 року, позивач прохала суд стягнути з управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради надмірно сплачені кошти в сумі 140 249,75 грн..

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 прохали суд позов задовольнити, обгрунтовуючи позовні вимоги обставинами, викладеними в позовній заяві. Також представник позивача ОСОБА_2 зазначила, що ставиться питання про стягнення надмірно сплачений коштів за період з 01.11.2014 року по 25.03.2017 року.

Представник відповідача управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради ОСОБА_3 в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, мотивуючи тим, що між ОСОБА_1 та управлінням з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради в 2014 році укладено договір оренди приміщення, що розташоване за адресою м. Лубни, просп. Володимирський, 23. При нарахуванні орендної плати по даному договору оренди управління користувалось Методикою розрахунку і порядок використання плати за оренду комунального майна міста Лубни та договором. Позивач взагалі не сплачувала ніяких коштів за оренду приміщення з травня 2016 року по 25.03.2017 року. До травня 2016 року боргу не було.

Заслухавши сторони, зясувавши обставини справи на підставі доказів, наданих особами, які беруть участь у справі, суд вважає за необхідне в задоволенні позову відмовити.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

На підставі доказів, наданих особами, які беруть участь у справі судом встановлено, що 25 квітня 2014 року між управлінням з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди обєкту нерухомого комунального майна, що перебуває у власності територіальної громади м. Лубни №44, що розташовано за адресою м. Лубни, просп. Володимирський, 23, загальною площею 130,1 кв.м., станом на 07.04.2014 року вартістю обєкта становить 357 684,00 грн. без урахування ПДВ.

Договір укладено терміном до 25.03.2017 року включно згідно п. 12.1. Договору.

01 червня 2014 року вказане нерухоме майно передано ОСОБА_1 згідно Акту приймання - передачі нежитлового приміщення в оренду.

Відповідно п. 5.1. Договору за користування обєктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої Лубенською міською радою та викладається в окремому додатку, що є невідємною частиною Договору.

Додатком №2 до Договору оренди №44 від 25.04.2014 року визначений розрахунок орендної плати за нежиле приміщення, що розташовано за адресою м. Лубни, просп. Володимирський, 23, з даним розрахунком ознайомлена ОСОБА_1, про, що свідчить її підпис на розрахунку. Зауважень на даний розрахунок від ОСОБА_1 не надходило.

Пунктом 5.2. Договору визначено розмір орендної плати за перший місяць оренди в розмірі 8942,10 грн. з урахуванням ПДВ.

Згідно пункту 5.3. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендодавцем з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць, й відображається в рахунку вказаному Орендодавцем.

За користування обєктом оренди ОСОБА_1 повинна сплачувати Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна міста Лубни, затвердженої рішенням Лубенської міської ради Полтавської області від 14.10.2011 року.

Відповідно до Методики, розмір орендної плати за перший місяці оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць з врахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно зі ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно із ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору

Відповідно до пункту 7.2.1. Договору ОСОБА_1 зобовязалась своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що істотними умовами договору оренди є: орендна плата з урахуванням її індексації.

Стаття 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» вказує на основні обов'язки орендаря, зокрема орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

У відповідності до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно рішення Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 22.12.2016 року позов управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди, зобовязання повернути майно та стягнення заборгованості за договором оренди задоволено; розірвано договір оренди № 44 від 25.04.2014 року нежилого приміщення загальною площею 130,1 кв.м., що знаходиться за адресою вул. Радянська, 23 (проспект Володимирський, 23) м. Лубни Полтавської області, укладений між управлінням з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1; зобовязано ОСОБА_1 повернути управлінню з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради нежиле приміщення загальною площею 130,1 кв.м., що знаходиться за адресою вул. Радянська, 23 (проспект Володимирський, 23) м. Лубни Полтавської області; стягнуто з ОСОБА_1 на користь управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради заборгованість за договором оренди № 44 від 25.04.2014 року в розмірі 81 331 грн. 21 коп., яка складається із : 77 126 грн. 80 коп. заборгованість по орендній платі, 4204 грн. 41 коп. заборгованість по пені; стягнуто з ОСОБА_1 на користь управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради судовий збір в розмірі 4 134 грн.

Ухвалою апеляційного суду Полтавської області від 28.02.2017 року рішення Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 22 грудня 2016 року скасовано; провадження у справі за позовом Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди, зобов'язання повернути майно та стягнення заборгованості за договором оренди закрито; визнано мирову угоду, укладену між Управлінням з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області і ОСОБА_1, наступного змісту:

1. ОСОБА_1 визнає позовні вимоги про дострокове розірвання договору оренди №44 від 25 квітня 2014 року нежилого приміщення площею 130,1 кв.м., вартістю 357684,00 гривень по просп. Володимирському, 23, в м. Лубни, Полтавської області та зобов'язується до 21 березня 2017 року звільнити приміщення та повернути його Управлінню з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області відповідно до акта приймання-передачі.

2. ОСОБА_1 визнає заборгованість по сплаті орендної плати згідно рішення Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 22 грудня 2016 року у справі №539/2599/16-ц в сумі 81331 (вісімдесят одна тисяча триста тридцять одна) грн. 21 коп., яка складається з 77126,80 грн. заборгованості по орендній платі, 4202,41 грн. заборгованості по пені.

3.Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області та ОСОБА_1 домовились про розстрочку погашення заборгованості в сумі 81331,21 грн. до 31 грудня 2017 року рівними частками щомісячно.

4.Шаповал Т.В. зобовязується судовий збір в сумі 4134 грн. сплатити на користь Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області в строк до 31 грудня 2017 року.

Як зазначено у рішенні Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 22.12.2016 року, 23 травня 2016 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців внесено запис № 6002516 про проведення державної реєстрації припинення підприємницької діяльності фізичної особи підприємця ОСОБА_1.

Рішення щодо стягнення коштів по орендній платі згідно мирової угоди, визнаної ухвалою апеляційного суду Полтавської області від 28.02.2017 року, яка набрала законної сили, виконується.

Таким чином, суд вважає, що позивач ОСОБА_1 не спростувала неправильність нарахування відповідачем орендної плати.

Крім того, позивач ОСОБА_1 ставить питання про повернення надмірно сплачених нею коштів по оренді, що вже сплачені за період з 01.11.2014 року по 25.03.2017 року, однак як вбачається з помісячної довідки за період 01.06.2014 року по 23.03.2017 року по оренді нежилого приміщення розташованого за адресою: просп. Володимирський, 23, м. Лубни, згідно договору оренди №44 від 25.04.2014 року, щодо якої заперечень немає ні у позивача, ні у відповідача, позивач ОСОБА_1 з травня 2016 року взагалі не сплачувала орендну плату. Тому, ставити питання про надмірно сплачені нею кошти по оренді приміщення з травня 2016 року є взагалі безпідставним.

Також, з матеріалів справи вбачається, що в період часу з листопада 2014 року по березень 2017 року входить період, коли позивач ОСОБА_1 користувалась нежилим приміщенням, а саме з 01.05.2016 року по 01.10.2016 року, щодо якого ухвалою апеляційного суду Полтавської області від 28.02.2017 року визнано мирову угоду укладену між Управлінням з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області і ОСОБА_1 П.2 мирової угоди ОСОБА_1 визнає заборгованість в сумі 81 331 грн., що була розрахована відповідно до договору оренди №44 від 25.04.2014 року.

Беручи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку, що орендна плата за оренду нежилого приміщення, що знаходиться за адресою проспект Володимирський, 23 м. Лубни Полтавської області, нараховувалась вірно, відповідно договору № 44 від 25.04.2014 року, з умовами якого позивач ОСОБА_1 погоджувалась при його укладанні.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне в задоволенні позову ОСОБА_1 до управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради про стягнення надмірно сплачених коштів відмовити.

Разом із тим, суд вважає, що відсутні підстави до закриття провадження у справі згідно п.3 ч.1 ст. 255 ЦПК України, оскільки підстави та предмет позову у даній справі та справі №539/2599/16-ц є різними.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 259, 263-265, 268 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 /ІНФОРМАЦІЯ_1, АДРЕСА_1, РНОКПП / до управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради /м. Лубни, вул. Я. Мудрого, 33, Полтавської області, / про стягнення надмірно сплачених коштів відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до пп.15.5 п.15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Лубенський міськрайонний суд Полтавської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Лубенського

міськрайонного суду ОСОБА_4