Справа № 185/6874/17
Провадження № 2/185/364/18
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12 лютого 2018 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Головіна В.О., з участю секретаря судового засідання Молчанової Н.Ю., представника позивача адвоката ОСОБА_1, представника відповідачів ОСОБА_2 розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді цивільну справу за позовом Селянського фермерського господарства "Ставки" до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю АФ "Старт Плюс", третя особа Відділ у Павлоградському районі Міськрайонного управління у Павлоградському, Юр`ївському районах та м. Павлограді Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації права оренди землі

В С Т А Н О В И В

Позивач 01.09.2017 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю АФ "Старт Плюс", третя особа Відділ у Павлоградському районі Міськрайонного управління у Павлоградському, Юр`ївському районах та м. Павлограді Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації права оренди землі.

Позивач просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 6,0591 га, яка розташована на території Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий №:01:001:0061 належної на праві власності ОСОБА_3, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю АФ "Старт-Плюс", за яким право оренди зареєстроване 10 квітня 2017 року Новомосковською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області. Скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки від 10 квітня 2017 року кадастровий №:01:001:0061, площею 6,0591 га, яка розташована на території Павлоградського району Дніпропетровської області, належної на праві власності ОСОБА_3, винесене на підставі укладеного між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю АФ "Старт-Плюс".

Обгрунтовуючі позовні вимоги посилається на те, що між відповідачами в 2017 році було укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,0591 га, яка розташована на території Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий №:01:001:0061 належної на праві власності ОСОБА_3.

Вважає, що даний договір слід визнати недійсним, тому що на час його укладення діяв договір оренди цієї земельної ділянки між ОСОБА_4 та Селянським фермерським господарством "Ставки", укладений 09.07.2008 року.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Представник відповідачів позов не визнав. Суду пояснив, що договір оренди земельної ділянки укладений між відповідачами на законних підставах і тому не може бути визнаний не дійсним.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позов слід задовольнити за наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 09.07.2008 року між ОСОБА_4 та Селянським фермерським господарством "Ставки" укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,0591 га, яка розташована на території Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий №:01:001:0061 належної на праві власності ОСОБА_4 Договір зареєстрований у ПРВ "ДРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах" про що у Державному реєстрів земель зроблено запис від 15.09.2009 року за №00 (а.с.14-17).

У зв'язку зі смертю 30.05.2016 року ОСОБА_4, власником зазначеної земельної ділянки, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.01.2017 року, став її син ОСОБА_3 (а.с.65).

30.03.2017 року між ОСОБА_3 і Товариством з обмеженою відповідальністю АФ "Старт Плюс" було укладено новий договір оренди земельної ділянки (а.с.51-57), при цьому раніше укладений договір земельної ділянки був дійсним і ніким не скасованим.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами ) вимог, які встановлені ч.ч.1,3,5,6 ст.203 ЦК України.

Згідно з вимогами ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Волевиявлення є важливим чинником, без якого неможливо вчинення правочину, що узгоджується із ст.627 ЦК України.

За змістом ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди усіх істотних умов.

Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно п.37 договору оренди землі від 09 липня 2008 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для змін або розірвання договору.

Відповідачі, після смерті орендодавця та переходу права власності на орендовану земельну ділянку до позивача із питанням змін або розірвання договору не зверталися, жодних угод про зміну чи розірвання договору з ним не укладали.

Згідно із ч.1 ст.608 ЦК України зобов'язання припиняється смертю боржника, якщо воно є нерозривно пов'язаним з його особою і у зв'язку з цим не може бути виконане іншою особою.

Зобов'язання орендодавця не були нерозривно пов'язані із його особою, вони можуть бути виконані іншою особою та не припинилися у зв'язку із смертю ОСОБА_4

Відповідно до норм сі.654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Статтею 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Таким чином, для зміни чи розірвання договору оренди землі від 09 липня 2008 року передбачена обов'язкова письмова форма, яка відповідачами не була дотримана.

За таких обставин позов слід задовольнити.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому витрати позивача на судовий збір слід стягнути з відповідачів.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 263, 264, 265,141 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В

Позов Селянського фермерського господарства "Ставки" (51451, Дніпропетровська обл., Павлоградський район, с. Кочережки, вул. Шевченко 86, ) до ОСОБА_3 (51451, Дніпропетровська обл., Павлоградський район, с. Кочережки, вул. Шевченко 34, інн.) , Товариства з обмеженою відповідальністю АФ "Старт Плюс" (51450, Дніпропетровська обл., Павлоградський район, с. Кочережки, вул. Жовтнева 30), третя особа Відділ у Павлоградському районі Міськрайонного управління у Павлоградському, Юр`ївському районах та м. Павлограді Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації права оренди землі - задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 6,0591 га, яка розташована на території Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий №:01:001:0061 належної на праві власності ОСОБА_3, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю АФ "Старт-Плюс", за яким право оренди зареєстроване 10 квітня 2017 року Новомосковською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області.

Скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки від 10 квітня 2017 року кадастровий №:01:001:0061, площею 6,0591 га, яка розташована на території Павлоградського району Дніпропетровської області, належної на праві власності ОСОБА_3, винесене на підставі укладеного між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю АФ "Старт-Плюс".

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Селянського фермерського господарства "Ставки" витрати на судовий збір в сумі 1600.00 гривень.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю АФ "Старт-Плюс" на користь Селянського фермерського господарства "Ставки" витрати на судовий збір в сумі 1600.00 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду Дніпропетровської області.

Повний текст рішення суду складено 12 лютого 2018 року.

Суддя: ОСОБА_5