Справа № 716/1341/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.02.18 року Заставнівський районий суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді - Сірик І.С.

при секретарі - Барабащук О.А.

за участю: представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Заставна справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Буковина» про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки у користування власника, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки у користування власника. Обґрунтувавши свої вимоги тим, що є спадкоємцем майна ОСОБА_4, яка померла 11.08.2013 року, а саме: земельної ділянки площею 2,1186 га, розташованої на території Чорнопотіцької сільської ради Заставнівського району Чернівецької області. 13.07.2017 року ОСОБА_3 зареєстрував право власності на вказану земельну ділянку. Дана земельна ділянка передана Товариству з обмеженою відповідальністю «Мрія Буковина» в оренду на 10 років.

Пунктами 7, 8, 9, 10, 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 1,5 % грошової оцінки ділянки. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється (без урахування) індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня поточного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Вважає, що позивачем ОСОБА_3 після набуття 13.07.2017 року у власність вищезазначеної земельної ділянки виникло право за договором оренди на отримання встановленої на його умовах плати за користування землею, а отже ОСОБА_5 набув статусу сторони договору (орендодавця).

Станом на день звернення до суду відповідач ОСОБА_6 «Мрія Буковина» порушує умови Договору оренди земельної ділянки шляхом систематичної несплати орендної плати. Умовами п. 34. Договору визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

Саме тому, вищезазначені обставини є підставою для розірвання такого договору та зобов'язання ОСОБА_6 «Мрія Буковина» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку, розташовану на території Чорнопотіцької сільської ради Заставнівського району Чернівецької області.

В судовому засіданні прдесвник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, обґрунтувавши обставинами викладеними в позовній заяві та доказами доданих до матеріалів справи.

ОСОБА_3 допитаний в судовому засіданні в якості свідка, суду пояснив, між ОСОБА_6 «Мрія Буковина» та його матірю ОСОБА_4, яка померла 11.08.2013 року укладений договір оренди земельної ділянки. Після смерті матері він є спадкоємцем за заповітом. Відповідно 13.07.2017 року зареєстрував право власності на вказану земельну ділянку. З 2014 року плату за користування земельною ділянкою не отримував, по причині не оформленні документів на спадкове майно. З вимогами щодо виплати орендної плати або вимогами щодо розірвання договору оренди землі до відповідача не звертався.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечила проти задоволення позовних вимог, підтримавши обставини на які посилалась в наданих запереченнях. Також надала відомості по сплаті орендної плати орендодавцю за період з 2015 по 2016 роки. З приводу сплати орендної плати за періоди до 2015 року, то вказала, що на підставі ухвали слідчого судді Печерського районного суду м.Києва від 11.12.2014 року всі архівні документи ОСОБА_6 «Мрія Буковина», в тому числі відомості по сплаті орендної плати, 16.12.2014 року вилучені органом досудового розслідування та на даний момент доступу до них не має. Крім того, представник відповідача надала письмові заперечення з приводу вимоги представника позивача про стягнення судових витрат у звязку із наданням правової допомоги.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази по справі, встановивши обставини справи та визначені відповідно до них правовідносини, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити виходячи з наступного.

Так, в судовому засіданні було встановлено, що 15 листопада 2007 року між ОСОБА_4 з однієї сторони та ОСОБА_6 «Мрія Буковина» з другою сторонни, укладено договір оренди землі. Згідно відмітки про реєстрацію даний договір був зареєстрований у Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 21.01.2007 року. У відповідності до п.п. 1, 2, 6 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в с. Чорний Потік, площа якої становить 2,1187 гектарів. Договір укладено на 10 років. Згідно п.п. 7, 9, 10 Договору орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 1,5 % грошової оцінки ділянки. Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня поточного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Пункти 25-28 регламентують права та обовязки сторін. Як вбачається з п.п.31, 32 то зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, а його дія припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; придбання Орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності або ж ліквідації юридичної особи. Пункт 33 Договору визначає випадки його припинення шляхом розірвання, зокрема це за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених Договором; внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом. Крім того, пунктом 34 Договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи Орендаря є підставою для зміни умов або його розірвання. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем.

Документами, які є невідємною частиною Договору є план або схема земельної ділянки та акт приймання-передачі обєкта оренди. Представником відповідача зазначені додатки були надані в судове засідання та були предметом дослідження. Згідно плану меж земельної ділянки її кадастровий номер :01:002:0007, а площа складає 2,1187 га.

11 серпня 2013 року померла орендодавець ОСОБА_4 та 13.07.2017 року позивачу видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом. Спадщина на яку видано свідоцтво складається з земельної ділянки площею 2,1186 гектарів, кадастровий номер :01:002:0007, розташованої на території Чорнопотіцької сільської ради Заставнівського району Чернівецької області, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Своє право власності на зазначену земельну ділянку позивач зареєстрував в передбаченому законом порядку, що підтверджується відповідним витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.07.2017 року.

Стаття 1216 ЦК України передбачає, що спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Крім того, ст.1225 ч.1 ЦК Українипередбачає, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Положення статті 1226 Цивільного кодексу України передбачають, що спадкування це перехід не тільки прав, але й обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

У відповідності до вимог ст. 148-1 ч.1, 3, 4 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обовязки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобовязана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, імя, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. За згодою сторін договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.

Таким чином, за договором оренди земельної ділянки позивачем набуто не тільки права, але й обов'язки, які полягали в необхідності дотримання умов Договору, що укладений спадкодавцем ОСОБА_4 з ОСОБА_6 «Мрія Буковина», у тому числі не створювати перешкоди при виконанні умов договору. Суд звертає увагу на ту обставину, що ні позивачем ні його представником не надано відповідних доказів виконання вимог ст.148-1 ЗК України щодо повідомлення Орендаря в місячний строк про зміну власника земельної ділянки.

Відповідно до листа позивача адресованого відповідачу вбачається пропозиція розірвати укладений договір в позасудовому порядку від 09.08.2017 року, проте факт отримання вказаного листа ОСОБА_6 «Мрія Буковинна» суду не надано.

Отже, в даному випадку посилання позивача на обставину щодо зміни власника земельної ділянки, як на підставу розірвання Договору, не може бути взято до уваги, оскільки останнім не дотримання порядку зміну його умов або ж його розірвання, що передбачений чинним законодавством.

Суд також звертає увагу на ту обставину, що у відповідності до умов п.33 Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку є тільки підставою для зміни умов або розірвання Договору, а не передбачає одностороннє розірвання договору оренди землі. Щодо пункту 34 Договору, то він не передбачає права сторін договору оренди землі в односторонньому порядку розривати його.

Твердження позивача на які він посилається в своїй позовній заяві не відповідають вимогам закону, оскільки також не враховують положень ст. 31 Закону України «Про оренду землі», згідно яких розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Таким чином розірвання спірного договору у чинній редакції з підстав передбачених п. 34 договору можливо лише за спільною домовленістю сторін договору.

Разом з тим, в матеріалах справи відсутні будь-які докази на підтвердження наявності такої спільної згоди між сторонами, їх також не було здобуто в ході розгляду справи в суді.

Право орендодавця щодо розірвання договору оренди землі з підстав переходу права власності на орендовану земельну ділянку не є безмежним, а порядок припинення дії договору оренди шляхом його розірвання визначено в пункті 33 договору оренди землі. Також порядок розірвання договору та зміни його умов визначено вимогами положень ЦК України. Так, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, що регламентовано ст.626 ЦК України. Згідно ст. 629, 651, 654 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

У відповідності до ст. 14 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України

Відповідно до вимог ст. 638 Цивільного кодексу України - договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Крім того, згідно зі ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Враховуюче зазначені положення чинного законодавства та умови договору оренди землі позивач мав би письмово висловити свою пропозицію про намір розірвати договір оренди землі (до звернення до суду із позовною заявою), проте цього позивачем не зроблено. Тобто, в позасудовому порядку розірвання договору оренди землі мало бути здійснено у формі договору. Крім того позивач ОСОБА_3, допитаний в судовому засіданні в якості свідка підтвердив обставину, що до ОСОБА_6 «Мрія Буковина» з пропозицією розірвати договір оренди землі не звертався.

З вищевикладеного суд приходить до висновку, що та обставина на яку посилається позивач як на підставу розірвання Договору, а саме зміна власника земельної ділянки, в даному випадку не може слугувати умовою для його розірвання, оскільки ним не дотримано процедури передбаченої чинним законодавством та умовами Договору (п.34).

Щодо посилання позивача та його представника на обставину несплати орендної плати як на підставу розірвання Договору, то суд відмовляючи в задоволенні позовних вимог з цих підстав також виходить з наступного.

Як вбачається зі змісту ст.141 ЗК України, заявляючи позов про дострокове припинення договору оренди землі з підстави несплати орендної плати, законодавець чітко зазначив, що така несплата має бути систематичною. Ця стаття не містить альтернативних положень «якщо інше не передбачено договором», з її змісту чітко вбачається обов'язковість наявності систематичності.

Отже, якщо у договорі оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки, то систематичність її несплати матиме місце у випадку порушення такого зобов'язання хоча б за два роки.

Аналогічна позиція зазначена у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 р., а також висновках Верховного Суду України, викладених у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п.l ч.l ст. 355 ЦПК України, за ІІ півріччя 2012 р. Зазначені документи містять висновки Верховного суду України стосовно того, що договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

В межах справи, яка переглядалась Верховним Судом України та за результатами якого прийнята постанова від 12.12.2012 р., судами зазначено, що затримка виплати орендної плати не є підставою для розірвання договору оренди землі, оскільки не свідчить про систематичне порушення умов договору в частині несплати орендної плати.

У відповідності до вимог ст.360-7 ч.1 ЦПК України, рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України. Суди зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із рішенням Верховного Суду України.

В матеріалах справи в наявності відомості по сплаті орендної плати Орендодавця в порядку передбаченому умовами п.10 Договорутобто передача продукції в рахунок орендної плати та оформлення це відповідними актами. Так, згідно відомостей, які за своєю правовою природою є актами прийому-передачі за 2015, 2016 роки (а.с. 90-101), Орендодавець отримав в рахунок орендної плати пшеницю та цукор у відповідному еквіваленті, про що свідчить підпис у відповідних графах навпроти прізвища.

Відповідно до ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Таким чином, позивачем та його представником не доведено факт систематичної несплати орендної плати Орендарем ОСОБА_6 «Мрія Буковини», оскільки матеріали справи доводять протилежне.

Матеріали справи повністю спростовують твердження позивача та його представника щодо несплати відповідачем орендної плати, а тому дана обставина не може бути покладена в основу рішення як на підставу для задоволення позовних вимог. Інших підстав для розірвання Договору позивачем в позовній заяві не наведено, а тому інші істотні умови договору оренди земельної ділянки не можуть бути предметом дослідження в рамках даної цивільної справи.

Що стосується вимог представника позивача про стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат повязаних із наданням правової допомоги, то в цій частині заявлених вимог також необхідно відмовити виходячи з наступного.

У відповідності до ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з витрат повязаних із розглядом справи. До останніх відносяться витрати на правову допомогу. Згідно ст.137 ч.1, ст.141 ч.2 п.1 ЦПК України, витрати, повязані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця у галузі права, несуть сторони. Стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Оскільки, рішення по справі прийнято не на користь позивача, то вимога його представника про стягнення судових витрат з відповідача задоволенню не підлягає.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 14, 31, 32 Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 125, 126, 141, 148-1 ЗК України, ст.ст. 626, 629, 651, 654, 1216, 1218, 1225, 1226 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 61, 79, 84, 88, 212-215, 224, 218, 360-7 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Буковина» про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки у користування власника- відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Чернівецької області через Заставнівський районний суд.

Повний текст рішення виготовлено 13.02.2018 року.

Суддя Сірик І.С