РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

21.03.2018 року м.Львів

Франківський районний суд м. Львова в складі:

Головуючого судді - Кузь В.Я.

при секретарі - Янковській С.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Львові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором кредиту № 3005 від 01.08.2008 року у розмірі 37081, 83 доларів США, шляхом звернення на предмет іпотеки , а саме квартиру № 8 за адресою: м. Львів, вул. Наукова, 20, комори в підвалі даного будинку полщею 2,0 кв.м. та стягнення судових витрат, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_4 акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» звернувся в суд із позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 , який вподільшому уточнив та просить стягнути заборгованість за договором кредиту № 3005 від 01.08.2008 року у розмірі 37081,83 доларів США, шляхом звернення на предмет іпотеки , за іпотечним договором від 01.08.2008 року реєстровий № 8345, із змінами та доповненнями внесеними відповідно до договору від 05.09.2011 року реєстровий № 6559, а саме на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 43,4 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м., комору у підвалі 2,0 кв.м., яке належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на квартиру, виданого 31.10.1996 року за № 210566 та зареєстрованого Львівським МБТІ та ЕО і записаного у реєстрову книгу за номером запису 22042, з метою погашення заборгованості за кредитним договором № 3005 від 01.08.2008 року, розмір якої станом на 30 січня 2018 року становить 37081 ( тридцятьсім тисяч вісімдесят один), 83 доларів США; встановити початкову ціну реалізації предмета іпотеки 607 400 ( шістсот сім тисяч чотириста) гривень без ПДВ, що визначена на підставі звіту про оцінку майна, проведеної 05 лютого 2018 року суб"єктом оціночної діяльності ОСОБА_5; визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України " Про виконавче провадження" з дотриманням вимог Закону України " Про іпотеку" , а також стягнути судові витрати.

В обґрунтування своїх вимог покликається на те, що 01 серпня 2008 року між філією - Львівське міське відділення ВАТ " Ощадбанк України" та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 3005, згідно з умовами якого Банк надав Позичальнику кредит в сумі 40000 доларів США, строком до 01.08.2018 року. За користування кредитом, згідно умов договору було встановлено плату в розмірі 14,5 % процентів річних, які повинні сплачуватися щомісячно. Додатковим договором від 30.06.2011 року проценти за користування кредитом зменшено до 12 % річних.

Відповідно до укладеного 01.08.2008 року договору поруки № 3005 , поручителем позичальника виступив - ОСОБА_2

01 серпня 2008 року між Банком та відповідачами з метою забезпечення виконання умов Кредитного договору був укладений Іпотечний договір № 8345, яким останні передали в іпотеку АТ "Ощадбанк" нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_2.

Свої зобов'язання за Кредитним договором Позичальник не виконав, а саме своєчасно не погасив суму кредиту та відсотки по ньому.

Сума боргу станом на 30.01.2018 року складає 37081, 83 доларів США, з яких: заборгованість по основному боргу становить - 5289, 33 доларів США, заборгованість по простроченому кредиту становить - 15859,00 доларів США, залишок по прострочених процентах становить - 7405,92 долари США; залишок по строкових нарахованих процентах становить - 221, 48 доларів США, сума нарахованої пені за несвоєчасне погашення кредиту становить - 4600, 72 доларів США, сума нарахованої пені за несвоєчасну сплату процентів становить - 2833, 38 доларів США, 3% річних за несвоєчасне погашення кредиту становить - 539,49 доларів США, 3% річних за несвоєчасне погашення процентів становить - 332, 51 долар США.

Із покликанням на ст. 572, 590 ЦК, ст.ст. 33, 38, 39 Закону України " Про іпотеку", просить позов задоволити.

В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримала, пояснення дала аналогічні викладеним в позові , просить позов задоволити.

Відповідачі в судове засідання не прибули, про причини неявки суд не повідомили, хоч належним чином повідомлялись про час та місце розгляду справи. Заяви про слухання справи у їх відсутності суду не подали. Заяву відповідача ОСОБА_1 про відкладення розгляду справи, суд відхиляє, оскільки така не обгрунтована. У зв"язку із цим, суд визнаєнеявку відповідача безпідставною та повторною.

Суд з урахуванням вимог ст.ст. 223, 280 ЦПК України, вирішує справу за їх відсутності із постановленням заочного рішення, проти чого не заперечила представник позивача.

Заслухавши пояснення представника позивача та вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що уточнені позовні вимоги підлягають до задоволення.

Судом встановлено, що 01 серпня 2008 року між філією - Львівське міське відділення ВАТ " Ощадбанк України" та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 3005, згідно з умовами якого Банк надав Позичальнику кредит в сумі 40000 доларів США, строком до 01.08.2018 року. За користування кредитом, згідно умов договору було встановлено плату в розмірі 14,5 % процентів річних, які повинні сплачуватися щомісячно. Додатковим договором від 30.06.2011 року проценти за користування кредитом зменшено до 12 % річних.

Позивачем умови укладених кредитних договорів виконано та видано ОСОБА_1 кошти в розмірі 40000 доларів США, що стверджується видатковим касовим ордером № 006929_001 від 01.08.2008 року

Відповідно до укладеного 01.08.2008 року договору поруки № 3005 , поручителем позичальника виступив - ОСОБА_2

З метою забезпечення виконання зобов'язань за згаданим кредитним договором, 01 серпня 2008 року між Банком та відповідачами з метою забезпечення виконання умов Кредитного договору був укладений Іпотечний договір № 8345, яким останні передали в іпотеку АТ "Ощадбанк" нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_2, що належала їм на праві спільної сумісної власності відповідно до Свідоцтва про право власності на квартиру № 210566 виданого 31.10.1996 року Виконкомом Львівської міської ради народних депутатів.

Згідно з ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 575 ЦК України, ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідач ОСОБА_1 своїх договірних зобов'язань не виконала, а саме заборгувала банку кошти на загальну суму 26927,29 доларів США ,що підтверджується розрахунком заборгованості.

Своїми листами № 27-02/4341, №27-02/4340 від 10.05.2016 року, позивачем повідомлено позичальника та поручителя про наявність простроченої заборгованості та зобов"язання її сплати протягом 30 днів, разом з тим такі були проігноровані.

Відповідно до п.п. 3.4., 4.2.2. Кредитного договору передбачено право дострокового відкликання кредиту банком, у зв"язку із чим, відповідачу ОСОБА_1 надіслано вимогу про дострокове повернення кредиту у 30-денний строк в повному обсязі 24.06.2016 року.

У зв'язку з невиконанням ОСОБА_1 зобов'язань за кредитним договором, у відповідності до положень договорів кредиту та іпотечного договору, у позивача виникло право звернення стягнення заборгованості на предмет іпотеки, заявивши позов до відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Відповідно до п.1ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 цього Закону. Згідно з п.3ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно п.6.1 названого іпотечного договору право звернення стягнення на предмет іпотеки виникає у Іпотекодержателя якщо у момент строку платежу Зобов"язання не буде виконано, а також у будь - який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання Іпотекодавцем будь - якого з своїх обов"язків передбачених кредитним договором, а рівно у випадках , якщо будь - яка з гарантій або завірень, наданих Іпотекодавцем у відповідності із цим договором , виявиться недійсним.

Відповідно до п.3.4.10 іпотечного договору, після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника іпотекодавець зобов"язаний добровільно звільнити предмет іпотеки протягом 1 місяця з дати отримання такої вимоги, а також сприяти виселенню всіх мешканців, що зареєстровані або фактично проживають за адресою знаходження предмета іпотеки.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку»встановлено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, процедура продажу, визначена ст. 38 цього Закону, згідно якої дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

Також, ст. 38 Закону України "Про іпотеку" передбачає, що ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до п.1.3. Іпотечного договору, реалізація предмета іпотеки буде здійснюватись за цінами , що реально склались на ринку на момент його реалізації та реальними щодо його відчуження.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України у справі за № 6-1239 цс16, у розумінні норми статті 39 Закону України «Про іпотеку» встановлення початкової ціни предмету іпотеки у грошовому вираженні визначається за процедурою, передбаченою частиною шостою статті 38 цього Закону.

Частиною 6 статті 38 Закону України "Про іпотеку"передбачено, що ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Згідно Звіту про оцінку майна, проведеної суб"єктом оціночної діяльності ТзОВ " Гал - Світ" , ринкова вартість об"єкта оцінки станом на 05.02.2018 року складає 607400 грн. без ПДВ.

Як роз'яснено у п.42 Постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Відтак, позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають до задоволення.

Судові витрати належить стягнути із відповідачів солідарно, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 12, 81, 258,259, 263-265 ЦПК України,-

У Х В А Л И В:

Уточнені позовні вимоги задоволити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 01.08.2008 року реєстровий № 8345, із змінами та доповненнями внесеними відповідно до договору від 05.09.2011 року реєстровий № 6559, а саме на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 43,4 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м., комору у підвалі 2,0 кв.м., яке належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на квартиру, виданого 31.10.1996 року за № 210566 та зареєстрованого Львівським МБТІ та ЕО і записаного у реєстрову книгу за номером запису 22042, з метою погашення заборгованості за кредитним договором № 3005 від 01.08.2008 року, розмір якої станом на 30 січня 2018 року становить 37081 ( тридцятьсім тисяч вісімдесят один), 83 доларів США,

Встановити початкову ціну реалізації предмета іпотеки 607 400 ( шістсот сім тисяч чотириста) гривень без ПДВ, що визначена на підставі звіту про оцінку майна, проведеної 05 лютого 2018 року суб"єктом оціночної діяльності ОСОБА_5.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України " Про виконавче провадження" з дотриманням вимог Закону України " Про іпотеку" .

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 ( ідентифікаційний номер НОМЕР_1), ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2), ОСОБА_3 ( ідентифікаційний номер НОМЕР_3) в користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Львівське обласне управління АТ " Ощадбанк" ( ЄРДПОУ 09325703, р/р НОМЕР_4) судовий збір в розмірі 15050 ( пятнадцять тисяч пятдесят ) грн. 71 коп.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом тридцяти днів з часу отримання його копії через суд, що ухвалив судове рішення.

Суддя В . Кузь