Справа № 596/2111/17
Провадження № 2/596/111/2018
У Х В А Л А

"26" березня 2018 р.

Гусятинський районний cуд Тернопільської області

в складі: головуючого суду ОСОБА_1

за участю секретаря Федорів О.П.,

позивача ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3, представника відповідача адвоката ОСОБА_4,

розглянувши в судовому засіданні клопотання представника відповідача ОСОБА_5 «Молода Ідея» адвоката ОСОБА_4 про залучення третіх осіб в цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, товариства з обмеженою відповідальністю «Молода Ідея», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_6 про визнання майнових прав на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання майнових прав на нерухоме майно, посилаючись на те, що ОСОБА_3, в 2008 році придбала наступне нерухоме майно:

- нежитлове приміщення з цегли загальною площею 207,2 кв.м, яке розташоване за адресою : Тернопільська область, Гусятинський район, смт. Гусятин, вул. Лепкого Б., буд. 41 «с-1», що підтверджується копією свідоцтва про право приватної власності на нерухоме майно, виданим Виконавчим комітетом Гусятинської селищної ради 14.07.2008 року на підставі рішення Гусятинської селищної ради №158 від 25.06.2008 року.

- земельну ділянку, площею 652 кв.м, що знаходиться за адресою: Тернопільська область, Гусятинський район, смт. Гусятин, вул. Лепкого Б., 41 »с-1», кадастровий номер::02:002:0500, що підтверджується копією договору купівлі-продажу земельної від 13.09.2008 року, копією державного акту на земельну ділянку.

01.08.2008 року між ним та ОСОБА_3 було укладено договір про його участь у реконструкції та переплануванні вище зазначеного приміщення в бар та будівництво другого поверху, площа якого становила 239.5 кв.м. Предметом даного договору була реконструкція та перепланування вище зазначеного нерухомого майна в бар та побудова другого поверху під офісні приміщення.

Так, п. 1 Договору було визначено:

1. У відповідності до Даного Договору Власник приймає Інвестора у дольову участь в реконструкції та переплануванні нежитлового приміщення: нежитлової будівлі з цегли загальною площею 207,2 кв.м, яке розташоване за адресою: Тернопільська область, Гусятинський район, смт. Гусятин, вул. Лепкого Б., 41 »с-1».

Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію: 4 квартал 2009 р.

Згідно п.2. вище зазначеного договору: По закінченні спорудження будинку та здачі його в експлуатацію Власник зобов'язується передати Інвестору у власність майнові права на другий поверх будівлі,що зазначена в п.1 цього договору, площею 239,5 кв.м. надати останньому усі необхідні документи на приміщення другого поверху, а також сприяти останньому в оформленні права власності. Та, згідно п.3 Договору: Попередня базова вартість інвестиції складає 500 000 грн.

За умовами вказаного вище договору він зобовязався у вказані у Договорі строки провести авансування та у ході будівництва здійснити повну оплату вартості обумовлених у Договорі будівельних робіт шляхом передачі Відповідачу у власність грошових коштів у сумі кошторисної вартості матеріалів та робіт, тобто, - профінансувати реконструкцію та перепланування вказаного приміщення в обсягах, визначених у договорі, а Відповідач зобов'язався здійснити реконструкцію нежитлового приміщення до моменту введення в експлуатацію передати йому майнові права на новостворене приміщення саме другого поверху та зареєструвати зміни технічного стану та новостворену частку нежитлового приміщення у встановленому законодавством порядку.

Свої обовязки за Договором про участь у реконструкції та переплануванні нежитлових приміщень він виконав у повному обсязі, - сплатив Відповідачці повну суму вказаної вартості будівельно-монтажних робіт, визначену у договорі, що підтверджується розпискою Відповідача від 01.08 2009 року.

Зазначена в договорі реконструкція Відповідачем фактично проведена, реконструкція та перепланування здійснені.

Однак, в порушення умов договору, Відповідач не узаконила зміни технічного стану нежитлового приміщення в строк, вказаний в договорі, більш того, й надалі відмовляється проводити реєстрацію здійсненої реконструкції та перепланування, та передати йому майнові права на новостворену за його кошти частку нежитлової будівлі на його неодноразові звернення відповідає одними лише обіцянками.

Тобто, Відповідач своїми діями не визнає набуття ним майнових прав на належне йому за договором новостворене майно, крім того, не реєструючи здійснену реконструкцію, також позбавляє його можливості на визнання за ним права власності на новостворену частку у судовому порядку, оскільки, відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Ухвалою суду від 07 березня 2018 року до участі в зазначеній цивільній справі залучено Товариство з обмеженою відповідальністю «МОЛОДА ІДЕЯ» в якості співвідповідача, ОСОБА_6 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору.

Від представника співвідповідача ОСОБА_5 «МОЛОДА ІДЕЯ» та третьої особи ОСОБА_6 адвоката ОСОБА_4 надійшли клопотання про залучення до участі у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Товариство з обмеженою відповідальністю «МОЛОДА ІДЕЯ», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_6 про визнання майнових прав на нерухоме майно в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_7 акціонерне товариство «ОСОБА_8 АВАЛЬ» (0101 І, м. Київ, вул. Лескова, 9) та залучення до участі у справі на стороні відповідача ОСОБА_9, що проживає і зареєстрована за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

В обгрунтування клопотання щодо залучення до участі в справі ОСОБА_10, представник відповідача посилався на те, що 19.09.2017 року ФОП ОСОБА_3Д, подарувала ОСОБА_9 земельну ділянку площею 652 кв.м., що знаходиться за адресою смт. Гусятин по вул. Б.Лепкого 41 «с» смт Гусятин, кадастровий номер-:02:002:0500 (Договір дарування від 19.09.2017 року №2802).

Тому рішення в справі, у випадку, зокрема, задоволення позовної заяви ОСОБА_2 та визнання за ним новостворені 239,50 кв.м. другого поверху нежитлової будівлі з цегли за адресою смт. Гусятин, вул. Лепкого 41 «с- 1», порушить права або обовязки власника земельної ділянки під даною нежитловою будівлею ОСОБА_9, що проживає і зареєстрована за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1.

Клопотання про залучення в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_7 акціонерне товариство «ОСОБА_8 АВАЛЬ» (0101 І, м. Київ, вул. Лескова, 9) обгрунтовується тим, що відповідно до п. 1.1. Іпотечного договору від 07.08.2008 року укладеного між ВАТ «ОСОБА_11 ОСОБА_4» (Іпотекодержатель) та ОСОБА_3 (Іпотекодавець) Іпотекодавець передає Іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення з цегли заг.площею 207,2 м.кв., що розташоване за адресою: смт. Гусятин, вул. Б. Лепкого, буд. 41 «с-1». Визначене у цьому пункті нерухоме майно перебуває в іпотеці відповідно до цього Договору разом з усіма його невідокремленими приналежностями та поліпшеннями, у тому числі тими, що будуть здійснені після укладення цього договору.

Крім того, відповідно до п. 5.5. Іпотечного договору від 07.08.2008 року Іпотекодавець виключно на підставі письмової згоди Іпотекодержателя має право проводити капітальний ремонт Предмета іпотеки, здійснювати його перепланування або інші зміни капітального характеру (в.г. зміни в технічному стані), поділ, надбудову, прибудову, реконструкцію, перепланування, відновлення, тощо.

На підставі зазначеного вище, на думку представника адвоката ОСОБА_4 ОСОБА_3Д було порушено умови Іпотечного договору від 07.08.2008 року, і у випадку, коли позовна заява ОСОБА_2 буде задоволена і за ним буде визнано майнові права на новостворені 239,50 кв.м, другого поверху нежитлової будівлі з цегли за адресою смт. Гусятин, вул. Лепкого 41 «с-1», зазначене рішення може вплинути на права або обовязки Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_8 АВАЛЬ» (01011, м. Київ, вул. Лескова, 9).

Суд, заслухавши думку учасників справи, прийшов до наступного.

Згідно ч.1, ч.3-7 ст. 53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обовязки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обовязки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права і обовязки, встановлені статтею 43 цього Кодексу. Вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не тягне за собою розгляду справи спочатку.

На підставі викладеного, суд вважає клопотання представника співвідповідача ОСОБА_5 «МОЛОДА ІДЕЯ», третьої особи ОСОБА_6 адвоката ОСОБА_4 обґрунтованими, оскільки рішення у справі може вплинути на права або обовязки цих осіб щодо однієї зі сторін.

Тому слід залучити до участі у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Товариство з обмеженою відповідальністю «МОЛОДА ІДЕЯ», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_6 про визнання майнових прав на нерухоме майно ОСОБА_7 акціонерне товариство «ОСОБА_8 АВАЛЬ» (01011, м. Київ, вул. Лескова, 9) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

Залучити до участі у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Товариство з обмеженою відповідальністю «МОЛОДА ІДЕЯ», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_6 про визнання майнових прав на нерухоме майно на стороні відповідача ОСОБА_9 (АДРЕСА_1) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача .

Керуючись ст. ст. 53, 54, 279 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Залучити до участі у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Товариство з обмеженою відповідальністю «МОЛОДА ІДЕЯ», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_6 про визнання майнових прав на нерухоме майно, ОСОБА_7 акціонерне товариство «ОСОБА_8 АВАЛЬ» (01011, м. Київ, вул. Лєскова, 9) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

Залучити до участі у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Товариство з обмеженою відповідальністю «МОЛОДА ІДЕЯ», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_6 про визнання майнових прав на нерухоме майно на стороні відповідача ОСОБА_9 (АДРЕСА_1) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору не пізніше п'яти днів з дня отримання позову або відзиву, до початку розгляду справи по суті має право підготувати пояснення щодо позову або відзиву відповідно до ст. 181 ЦПК України.

Роз'яснити учасникам справи, що подання заяв по суті справи (позовна заява; відзив; відповідь на відзив; заперечення, пояснення) є їхнім правом. У разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

З інформації щодо справи, що розглядається учасники справи можуть отримати (http://gs.te.court.gov.ua) на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет.

Ухвалу суду з копією позовної заяви та додатками направити представнику ОСОБА_7 акціонерне товариство «ОСОБА_8 АВАЛЬ» (01011, м. Київ, вул. Лєскова, 9), ОСОБА_9 (АДРЕСА_1).

Розгляд справи відкласти на 10 квітня 2018 року на 10:00 год.

Суддя: підпис

З оригіналом вірно.

Суддя Гусятинського районного суду І.О.Лисюк