справа № 399/832/17
провадження № 2/399/16/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 лютого 2018 року Онуфріївський районний суд Кіровоградської області в складі: головуючого судді Шуліки О.О., за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Онуфріївка в залі суду цивільну справуза позовом ОСОБА_2 до сільськогосподарського кооперативу «Україна» про встановлення терміну дії договору,

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом згідно якого прохав суд ухвалити рішення, яким визнати договір оренди земельної ділянки, укладений ним 24.12.2007 року із СК «Україна» на земельну ділянку, площею 5,12 га передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Млинківської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, зареєстрованого Онуфрїївським районним відділом КРФ ДП «ЦДЗК» 10.03.2010 року, таким що закінчується 24.12.2017 року.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що він має у власності земельну ділянку площею 5,41 га, яка розташована на території Млинківської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області. 24.12.2007 року ним та головою правління СК «Україна» ОСОБА_3 укладено договори про оренду земельних ділянок. ОСОБА_2 власник землі з одного боку та орендар в особі голови правління СК Україна ОСОБА_3 з іншого боку уклали даний договір, де з одного боку орендодавець передає орендарю з іншого боку земельні ділянки в платне користування строком на 10 років, в свою чергу орендар приймає ці земельні ділянки та зобовязується сплачувати кошти за користування з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п.7 цього договору від 24.12.2007 року , договір укладено на 10 років з моменту реєстрації договору. Відповідно до п.13 цього договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-х денний термін після державної реєстрації даного договору за актом її приймання передачі. Згідно актів про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 24.12.2007 року земельну ділянку передав ОСОБА_2 а прийняв директор СК Україна ОСОБА_3, а державна реєстрація даного договору відбулась 10.03.2010 року. Факт початку користування земельною ділянкою з 2007 року підтверджується, довідкою виконкому Млинківської сільської ради від 17.06.2017 року.

Представники позивача ОСОБА_4, ОСОБА_5 позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив задовольнити, а саме визнати, що строк дії спірного договору оренди землі закінчився 22 грудня 2017 року.

Представник відповідача ОСОБА_6 в судовому засіданні просив суд відмовити в задоволені позову з підстав зазначених в запереченні на позов.

Суд, заслухавши представника позивача та представника відповідача, вивчивши матеріали справи, дослідивши і оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому їх дослідженні, приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 5,41 га, яка розташована на території Млинківської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії РІ № 347965.

24.12.2007 року орендодавець ОСОБА_2 і орендар СК «Україна» уклали договір оренди земельної ділянки площею 5,12 га, яка знаходиться на території Млинківської сільської ради Онуфріївського району, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років з моменту реєстрації договору.

Відповідно до п. 7 договору оренди сторони досягли згоди про те, що договір укладено на 10 років з моменту реєстрації договору.

Даний договір було зареєстровано у Онуфріївському районному відділ КРФ ДП "ЦДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 березня 2010 року за № 88.

Згідно п. 42 договору оренди земельної ділянки передбачено, що цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Частиною 2 ст. 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обовязки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Аналогічний правовий висновок міститься й у постанові Верховного Суду України від 18 січня 2017 року № 6-2777цс16.

Враховуючи вищевикладене, судом встановлено, що строк дії спірного договору спливає 10 березня 2020 року, а оскільки строк дії договору оренди не закінчився, він є чинним, тому у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 12,13, 259, 263, 264-265, 267, 268 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ :

У задоволенні позову ОСОБА_2 до сільськогосподарського кооперативу «Україна» про встановлення терміну дії договору - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Кіровоградської області Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання ) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення . Учасники справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 16.02.2018 року.

Суддя О.О. Шуліка