АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________________________________________
Справа № 686/8210/17
Провадження № 22-ц/792/186/18
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2018 року м. Хмельницький

Апеляційний суд Хмельницької області у складі

колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Янчук Т.О. (суддя-доповідач),

Купельського А.В., Спірідонової Т.В.,

секретаря: Кошельника В.М.,

учасники справи: представники відповідача ОСОБА_4, ОСОБА_5,

представник позивача ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода» на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 17 жовтня 2017 року (суддя - Салоїд Н.М.) за позовом ОСОБА_7 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода» про визнання недійсним рішення загальних зборів,

в с т а н о в и в :

В квітні 2017 року ОСОБА_7, звертаючись до суду з вказаним позовом до ОСББ «Злагода», зазначав, що 26 вересня 2008 року власниками квартир у будинку АДРЕСА_1 створено та зареєстровано ОСББ «Злагода». Позивач є власником квартири №13 в цьому будинку.

Згідно протоколу № 20 від 07 лютого 2016 року відбулися загальні збори співвласників вказаного об'єднання, на яких було затверджено розмір внесків співвласників об'єднання на утримання будинку з 01 березня 2016 року: з квартир, площею до 30 кв.м - 30 грн., до 40 кв.м - 40 грн., до 55 кв.м - 45 грн., більше 55 кв.м - 60 грн. та вибори нового бухгалтера в ОСББ «Злагода». Про зазначені загальні збори та прийняті на зборах рішення позивач випадково дізнався 19 лютого 2016 року. Зазначав, що йому було відмовлено головою правління ОСОБА_8 у праві ознайомитися з протоколом оспорюваних загальних зборів.

Позивач вважає, що ці збори були проведені з грубими порушеннями щодо порядку їх скликання та проведення, а прийняті рішення порушують його особисті права брати участь в управлінні об'єднанням, обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання, приймати рішення у складі зборів, а тому просив суд визнати недійсними рішення загальних зборів членів ОСББ «Злагода» в частині прийнятих рішень з питань порядку денного, а саме затвердження нового порядку сплати обов'язкових внесків на утримання будинку та вибору нового бухгалтера в ОСББ «Злагода», оформлені протоколом №20 від 07 лютого 2017 року.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 17 жовтня 2017 року позов задоволено.

Визнано недійсним та скасовано рішення загальних зборів співвласників ________________________________________________________________________________________________

Головуючий у першій інстанції: Салоїд Н.М. Категорія: 59

Доповідач: Янчук Т.О.

ОСББ «Злагода» по вул. Заводській,42 у м. Хмельницькому, оформлених протоколом № 20 від 07 лютого 2016 року в частині прийнятих рішень з питань порядку денного - затвердженнянового порядку сплати обов'язкових внесків на утримання будинку та обрання нового бухгалтера в ОСББ «Злагода». Вирішено питання по судовому збору.

В апеляційній скарзі ОСББ «Злагода» вважає рішення суду незаконним та необґрунтованим, просить його скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити в позові. Посилається на неповне з'ясування обставин справи, недоведеність обставин, та невідповідність висновків суду обставинам справи. Доводи апеляційної скарги мотивовані тим, що суд помилково вважав, що відсутні докази належного повідомлення всіх співвласників і зокрема позивача про проведення загальних зборів 07 лютого 2016 року, оскільки відповідачем було надано суду такі докази. Вважає, що висновок суду першої інстанції щодо того, що перерва у зборах не регламентована Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» не ґрунтується на вимогах закону, мотивуючи свої доводи відсутністю заборони на продовження зборів після перерви. Суд необґрунтовано дійшов до висновку, що ОСББ «Злагода» налічує 30 співвласників, тоді як відповідно до Статуту ОСББ «Злагода», затвердженому протоколом №1 від 14.09.2008 року членів ОСББ «Злагода» зазначено 14 осіб. Помилковим є висновок суду першої інстанції щодо того, що визначений спосіб голосування «1 квартира - 1 голос» суперечить ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки відповідно до Статуту голосування в ОСББ проводиться методом одна квартира - один голос. Також вказує, що рішенням загальних зборів ОСББ «Злагода» ОСОБА_7 був виключений із членів ОСББ «Злагода» згідно діючого Статуту об'єднання за систематичне порушення статутних положень об'єднання та багаторічну несплату обов'язкових внесків на утримання будинку, тому спірним рішенням загальних зборів його права не порушувались.

В судовому засіданні представники ОСББ «Злагода» ОСОБА_4, ОСОБА_5 підтримали доводи апеляційної скарги, просили її задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_6 в судовому засіданні заперечувала проти доводів апеляційної скарги, просила її відхилити.

Заслухавши доповідь судді, пояснення учасників судового засідання, перевіривши наведені в апеляційній скарзі доводи, апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.

Згідно з ч.3 ст.3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Відповідно до ст.375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Апеляційний суд вважає, що рішення ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права, доводи апеляційної скарги висновки суду не спростовують.

Судом встановлено, що 14 вересня 2008 року власники квартир житлового будинку АДРЕСА_1 створили об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода», яке має статус юридичної особи та зареєстроване 26 вересня 2008 року у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

07 лютого 2016 року відбулися загальні збори членів ОСББ «Злагода» (Протокол №20 від 07.02.2016 року), якими затверджено розмір внесків співвласників об'єднання на утримання будинку з 01 березня 2016 року: з квартир, площею до 30 кв.м - 30 грн., до 40 кв.м - 40 грн., до 55 кв.м - 45 грн., більше 55 кв.м - 60 грн., обрано нового бухгалтера ОССББ «Злагода», виділено погреб №2 у користування сім'ї ОСОБА_10

Задовольняючи позов в частині визнання недійсними та скасування рішення загальних зборів членів ОСББ «Злагода», суд першої інстанції виходив з того, що позивач не був повідомлений про час і місце проведення зборів членів ОСББ, чим порушено його право на участь у загальних зборах і голосування при прийнятті рішень, крім того, оспорювані рішення прийняті за відсутності кворуму.

Апеляційний суд погоджується з таким висновком суду першої інстанції.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначається Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року.

При цьому, Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 року, який набрав чинності 01.07.2015 року, внесено зміни у вищезазначений Закон. У п.3 Прикінцевих та перехідних положень Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 року зазначено, що статути об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, яка не суперечить цьому Закону.

Зважаючи на зазначене, при оголошенні, порядку повідомлення співвласників, часу та місця голосування, способу та порядку підрахунку голосів рішення загальних зборів, ОСББ «Злагода» повинно керуватися Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Статутом ОСББ, в частині, яка не суперечить цьому Закону.

Згідно з ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься також визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об'єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

За змістом ст.14 цього Закону співвласник має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання.

Згідно з пунктом 5.2. Статуту ОСББ «Злагода» (далі Статут) повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний та місце їх проведення.

Пунктом 5.3 Статуту передбачено, що загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше 50% членів об'єднання. Рішення загальних зборів приймається 2/3 голосів від загальної кількості членів об'єднання, які присутні на загальних зборах.

Аналізуючи положення ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» і п.п.5.2-5.3 Статуту для проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку і прийняття цими зборами правомочних рішень необхідно дотриматися процедури і строків скликання загальних зборів, забезпечити особисту присутність на зборах більшості від загальної кількості співвласників об'єднання та особисте голосування більшості (простої чи кваліфікованої) присутніх на зборах членів співвласників об'єднання при прийнятті рішення.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідачем належних та допустимих доказів щодо повідомлення ОСОБА_7, а також інших співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 про проведення загальних зборів об'єднання співвласників 07 лютого 2016 року, не надано, матеріали справи не містять таких доказів.

Посилання ОСББ «Злагода» на те, що загальні збори співвласників від 07 лютого 2016 року були продовженням зборів, які відбувалися 24 січня 2016 року є необґрунтованими, оскільки, як вбачається із матеріалів справи, протоколу №19 від 24.01.2016 року та протоколу № 20 від 07.02.2016 року, то порядок денний загальних зборів які проводились в зазначені дати зовсім різний, крім того, будь-яких зазначень про перенесення загальних зборів, які проводилися 24.01.20167 року, чи 31.01.2016 року на 07.02.2016 протоколи відповідно № 19 від 24.01.2016 року, № 19/1 від 31.01.2016 року та № 20 від 24.01.2016 року, не містять.

Що стосується порядку дотримання кворуму при скликанні загальних зборів та прийнятті рішення за результатами голосування від 07.02.2016 року, то доказів того, що такий кворум, не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, було дотримано матеріали справи не містять.

Посилання відповідача на те, що у Статуті зазначено список осіб, що приймають участь в Установчих зборах і ці самі особи є членами об'єднання станом на 07.02.2016 року не відповідає дійсності, оскільки відповідно до перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який набрав чинності з 01.07.2015 року визначено, що статути об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим законом, діють у частині, що не суперечать цьому Закону. Поняття «член об'єднання» було замінено на «співвласник об'єднання». У зв'язку з чим 07 лютого 2016 року ОСББ «Злагода» мало оголошувати та проводи загальні збори співвласників ОСББ «Злагода» та повідомляти всіх співвласників, натомість проводило загальні збори членів ОСББ «Злагода», що вбачається із підписів членів ОСББ «Злагода» з приводу ухвалених рішень 07.02.2016 року. Співвласників багатоквартирного будинку № 42 не 13 осіб, а виходячи із листа від 25.07.2016 року станом на 01.11.2013 року кількість співвласників складала 30 осіб. Крім того, виходячи із витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, тільки в одній в квартирі № 14 їх значиться 4.

Доказів того, що рішенням протоколу загальних зборів, були внесені зміни до Статуту стосовно порядку скликання та проведення загальних зборів (1 квартира - 1 голос), і що такі зміни були зареєстровані у встановленому порядку матеріали справи не містять.

Доводи апеляційної скарги, щодо виключення ОСОБА_7 зі складу членів ОСББ «Злагода» рішенням загальних зборів від 24.01.2016 року протокол № 19, у зв'язку з чим його право обирати та бути обраним до складу виконавчих органів не було порушено, не ґрунтуються на вимогах закону, оскільки суб'єктами правовідносин, що виникли між сторонами з дня набрання чинності Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 року, який набрав чинності 01.07.2015 року, є співвласник та об'єднання, а не член об'єднання.

Щодо доводів апеляційної скарги про невірно обраний спосіб захисту позивачем та визнання недійсними тільки частини рішень оспорюваних загальних зборів, то вони не впливають на правові висновки суду, оскільки право оскаржити рішення загальних зборів, як вищого органу управління об'єднанням передбачене ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно положень ч.13 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таким чином, звернення позивача з вимогами щодо визнання рішення загальних зборів від 07.02.2016 року недійсним в частині прийнятих рішень з питань порядку денного - затвердження нового порядку сплати обов'язкових внесків на утримання будинку та обрання нового бухгалтера в ОСББ «Злагода» є правом позивача.

Зважаючи на зазначене, висновки суду першої інстанції щодо задоволення позовних вимог є правильними, оскільки порушено право позивача на участь у загальних зборах і голосуванні при прийнятті рішень, оспорюване рішення прийнято за відсутності кворуму.

Доводи апеляційної скарги зазначених висновків не спростовують.

Ухвалюючи рішення у справі, суд правильно визначилися з характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, в результаті чого ухвалив законне й обґрунтоване рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права, підстави для його скасування відсутні.

Керуючись ст.ст.374, 375, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд,-

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода» залишити без задоволення.

Рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 17 жовтня 2017 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 16 березня 2018 року.

Судді /підписи/

Згідно з оригіналом: суддя апеляційного суду Т.О. Янчук