РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2018 року м. Кремінна

Справа № 414/1949/17

Провадження № 2/414/14/2018

Кремінський районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді Безкровного І.Г.,

за участю секретаря Нагорянської О.В.,

представника позивача ОСОБА_1,

розглядаючи у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кремінна Луганської області цивільну справу за позовною заявою Приватного сільськогосподарського підприємства „Агро-98 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕСТ-АГРО 2015" про визнання договорів оренди землі недійсними,

ВСТАНОВИВ:

ПСП «Агро-98» звернулося до Кремінського районного суду Луганської області із зазначеною позовною заявою, посилаючись на наступні обставини.

У 2013-2014 роках ПСП «Агро-98» уклало договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення строком на сім років з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15

Відповідно до умов вищевказаних договорів оренди землі відповідачі, які є власниками землі, передали її у користування ПСП «Агро-98», яке на законних підставах почало користуватися цими земельними ділянками та сплачувати орендодавцям орендну плату, а останні, в свою чергу, приймали таку орендну плату, що підтверджується відомостями на виплату грошей за 2014-2016 роки, видатковими касовими ордерами та квитанціями. Зазначені договори були укладені відповідно до вимог норм цивільного права та Закону України «Про оренду землі», та повністю виконуються сторонами.

Такі договори не потребують нотаріального посвідчення, укладаються у простій письмовій формі та набувають чинності з моменту досягнення сторонами усіх істотних умов та їх підписання. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом, зовнішнім щодо договору. Відсутність реєстрації такого договору не є підставою для визнання його недійсним.

Так, до 01.01.2013 ст. 18 Закону України «Про оренду землі» встановлювала, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Крім цього, ст. 20 цього Закону в редакції, чинній до 01.01.2013 передбачала, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Однак з 01.01.2013 ст.ст. 18, 20 цього Закону були виключені, а тому станом на момент укладення договорів оренди між позивачем та відповідачами-орендодавцями обовязку реєструвати ці договори оренди не було.

Таким чином, ці договори набрали законної сили і стали обовязковими для виконання сторонами з моменту їх підписання, а отже громадяни-власники землі не мали законного права укладати повторні договори оренди цих земельних ділянок.

Разом з тим, у січні 2017 року ПСП «Агро-98» дізналося, що вищевказані громадяни-орендодавці у вересні 2016 року повторно уклали аналогічні договори оренди землі тих же самих земельних ділянок з ТОВ «ВЕСТ-АГРО 2015», що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

На підставі того, що повторні договори, укладені між громадянами-відповідачами та ТОВ «ВЕСТ-АГРО 2015», суперечать законодавству та не відповідають волевиявленню власників цих земельних ділянок, які виконували умови договорів з ПСП «Агро-98» протягом більш, ніж трьох років шляхом передачі своїх земельних ділянок позивачу та отримання орендної плати від нього, позивач просив скасувати повторні договори оренди землі, укладені між ТОВ «ВЕСТ-АГРО 2015» та іншими відповідачами.

До початку розгляду справи представником позивача ОСОБА_1 заявлялося клопотання про допит відповідачів фізичних осіб в якості свідків, а представником відповідача ТОВ "ВЕСТ-АГРО 2015" ОСОБА_16 про розєднання позовних вимог, в задоволенні яких судом було відмовлено.

Також ухвалою суду від 12.02.2018 було відмовлено у задоволенні клопотання представника позивача ОСОБА_1 про витребування у відповідача ТОВ "ВЕСТ-АГРО 2015" оригіналів договорів оренди землі, укладених між ТОВ "ВЕСТ-АГРО 2015" та іншими відповідачами (а.с. 152 т. 2).

Представник позивача ОСОБА_1 у судовому засіданні підтримала викладені у позовній заяві обставини та просила задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, пояснивши, що реєстрація укладених між позивачем та громадянами-відповідачами договорів оренди землі не була проведена через брак часу у сторін.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_8 в судове засідання не зявилися, надали заяви, в яких просили розглянути справу за їх відсутності та відмовити в задоволенні позову, оскільки підстави для скасування договорів оренди, укладених між ними та ТОВ «ВЕСТ-АГРО 2015» відсутні, ці договори укладалися відповідно до вимог діючого законодавства, а їх умови повністю виконуються, при цьому інших договорів оренди їх земельних ділянок не існує.

Відповідачі ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, а також представник відповідача ТОВ «ВЕСТ-АГРО 2015» ОСОБА_16 в судове засідання не зявилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином, причини неявки суду не повідомили, заперечень чи відзиву на позов не надали.

Суд, заслухавши представника позивача, повно, всебічно та обєктивно дослідивши та оцінивши за своїм внутрішнім переконанням наявні в матеріалах справи докази як окремо, так і в їх сукупності, дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що 24.10.2013 ПСП «Агро-98» підписало договір оренди землі з ОСОБА_2, відповідно до якого останній надав позивачу у строкове платне користування на сім років земельну ділянку сільськогосподарського призначення № 1 площею 6,6500 га з кадастровим номером :06:002:0001, що розташована на території Бараниківської сільської ради Кремінського району Луганської області (а.с. 12-16 т. 1).

15.09.2016 ТОВ «ВЕСТ-АГРО 2015» уклало та зареєструвало договір оренди цієї ж земельної ділянки (№ 1) з ОСОБА_2, відповідно до якого останній надав відповідачу у строкове платне користування зазначену земельну ділянку на десять років (а.с. 17-18 т. 1).

17.11.2013 ПСП «Агро-98» підписало договір оренди землі з ОСОБА_3, відповідно до якого остання надала позивачу у строкове платне користування на сім років земельну ділянку сільськогосподарського призначення №№ 137, 162 загальною площею 10,9295 га (у тому числі рілля 8,0449 га), що розташована на території Голубівської сільської ради Кремінського району Луганської області (а.с. 19-24 т. 1).

17.11.2013 ПСП «Агро-98» підписало договір оренди землі з ОСОБА_17, відповідно до якого останній надав позивачу у строкове платне користування на сім років земельну ділянку сільськогосподарського призначення №№ 139, 163 загальною площею 8,3297 га з кадастровим номером :01:001:0084, що розташована на території Голубівської сільської ради Кремінського району Луганської області, яку після смерті ОСОБА_17 успадкувала ОСОБА_3 і до якої перейшли права орендодавця (а.с. 32-36 т. 1).

16.12.2016 та 14.01.2017 ТОВ «ВЕСТ-АГРО 2015» уклало та зареєструвало договори оренди цих же земельних ділянок (№№ 137.1, 137.2, 139) з ОСОБА_3, відповідно до яких остання надала відповідачу у строкове платне користування зазначені земельні ділянки на десять років (а.с. 28-29, 30-31, 37-38 т. 1).

02.12.2013 ПСП «Агро-98» підписало договір оренди землі з ОСОБА_4, відповідно до якого останній надав позивачу у строкове платне користування на сім років земельну ділянку сільськогосподарського призначення № 138 площею 8,3297 га з кадастровим номером :01:001:0083, що розташована на території Голубівської сільської ради Кремінського району Луганської області (а.с. 39-43 т. 1).

15.09.2016 ТОВ «ВЕСТ-АГРО 2015» уклало та 16.09.2016 зареєструвало договір оренди цієї ж земельної ділянки (№ 138) з ОСОБА_4, відповідно до якого останній надав відповідачу у строкове платне користування зазначену земельну ділянку на десять років (а.с. 44-45 т. 1).

08.01.2014 ПСП «Агро-98» підписало договір оренди землі з ОСОБА_5, відповідно до якого остання надала позивачу у строкове платне користування на сім років земельну ділянку сільськогосподарського призначення №№ 115/2, 212/2 загальною площею 3,9264 га (у тому числі рілля 3,0743 га) з кадастровим номером :05:001:0016, що розташована на території Голубівської сільської ради Кремінського району Луганської області (а.с. 46-50 т. 1).

01.09.2016 ТОВ «ВЕСТ-АГРО 2015» уклало та 20.12.2016 зареєструвало договір оренди цієї ж земельної ділянки (№ 115/2) з ОСОБА_5, відповідно до якого остання надала відповідачу у строкове платне користування зазначену земельну ділянку на десять років (а.с. 51-52 т. 1).

08.08.2013 ПСП «Агро-98» підписало договір оренди землі з ОСОБА_6, відповідно до якого остання надала позивачу у строкове платне користування на сім років земельну ділянку сільськогосподарського призначення №№ 114/2, 211/2 загальною площею 3,9285 га (у тому числі рілля 3,0764 га) з кадастровим номером :05:001:0014, що розташована на території Голубівської сільської ради Кремінського району Луганської області (а.с. 59-63 т. 1).

08.01.2014 ПСП «Агро-98» підписало договір оренди землі з ОСОБА_6, відповідно до якого остання надала позивачу у строкове платне користування на сім років земельну ділянку сільськогосподарського призначення №№ 115/1, 211/1 загальною площею 3,9264 га (у тому числі рілля 3,0743 га) з кадастровим номером :05:001:0015, що розташована на території Голубівської сільської ради Кремінського району Луганської області (а.с. 66-70 т. 1).

16.12.2016 ТОВ «ВЕСТ-АГРО 2015» уклало та зареєструвало договори оренди цих же земельних ділянок (№№ 114/2, 115/1) з ОСОБА_6, відповідно до яких остання надала відповідачу у строкове платне користування зазначені земельні ділянки на десять років (а.с. 64-65, 71-72 т. 1).

21.10.2014 ПСП «Агро-98» підписало договір оренди землі з ОСОБА_7, відповідно до якого остання надала позивачу у строкове платне користування на сім років земельну ділянку сільськогосподарського призначення № 14 площею 5,9300 га з кадастровим номером :06:002:0051, що розташована на території Бараниківської сільської ради Кремінського району Луганської області (а.с. 73-77 т. 1).

07.09.2016 ТОВ «ВЕСТ-АГРО 2015» уклало та 30.09.2016 зареєструвало договір оренди цієї ж земельної ділянки (№ 14) з ОСОБА_7, відповідно до якого остання надала відповідачу у строкове платне користування зазначену земельну ділянку на десять років (а.с. 78-79 т. 1).

18.09.2013 ПСП «Агро-98» підписало договір оренди землі із ОСОБА_8, відповідно до якого останній надав позивачу у строкове платне користування на сім років земельну ділянку сільськогосподарського призначення № 69/1 площею 3,0423 га з кадастровим номером :01:001:0076, що розташована на території Голубівської сільської ради Кремінського району Луганської області (а.с. 80-84 т. 1).

01.09.2016 ТОВ «ВЕСТ-АГРО 2015» уклало та 20.12.2016 зареєструвало договір оренди цієї ж земельної ділянки (№ 69/1) із ОСОБА_8, відповідно до якого останній надав відповідачу у строкове платне користування зазначену земельну ділянку на десять років (а.с. 85-86 т. 1).

03.01.2013 ПСП «Агро-98» підписало договір оренди землі з ОСОБА_9, відповідно до якого останній надав позивачу у строкове платне користування на сім років земельну ділянку сільськогосподарського призначення № 134 площею 9,7500 га з кадастровим номером :14:002:0010, що розташована на території Бараниківської сільської ради Кремінського району Луганської області (а.с. 94-98 т. 1).

01.09.2016 ТОВ «ВЕСТ-АГРО 2015» уклало та 13.10.2016 зареєструвало договір оренди цієї ж земельної ділянки (№ 134) з ОСОБА_9, відповідно до якого останній надав відповідачу у строкове платне користування зазначену земельну ділянку на десять років (а.с. 104-105 т. 1).

03.12.2013 ПСП «Агро-98» підписало договір оренди землі з ОСОБА_10, відповідно до якого остання надала позивачу у строкове платне користування на сім років земельну ділянку сільськогосподарського призначення №№ 131/1, 236/1 загальною площею 4,1072 га (у тому числі рілля 3,4185 га) з кадастровим номером :01:003:0015, що розташована на території Голубівської сільської ради Кремінського району Луганської області (а.с. 113-117 т. 1).

16.12.2016 ТОВ «ВЕСТ-АГРО 2015» уклало та зареєструвало договір оренди цієї ж земельної ділянки (№ 131/1) з ОСОБА_10, відповідно до якого остання надала відповідачу у строкове платне користування зазначену земельну ділянку на десять років (а.с. 118-119 т. 1).

08.01.2014 ПСП «Агро-98» підписало договір оренди землі з ОСОБА_11, відповідно до якого остання надала позивачу у строкове платне користування на сім років земельну ділянку сільськогосподарського призначення №№ 131/2, 263/2 загальною площею 4,1072 га (у тому числі рілля 3,4185 га) з кадастровим номером :01:003:0016, що розташована на території Голубівської сільської ради Кремінського району Луганської області (а.с. 106-110 т. 1).

16.12.2016 ТОВ «ВЕСТ-АГРО 2015» уклало та зареєструвало договір оренди цієї ж земельної ділянки (№ 131/2) з ОСОБА_11, відповідно до якого остання надала відповідачу у строкове платне користування зазначену земельну ділянку на десять років (а.с. 111-112 т. 1, 143-а т. 2).

12.11.2013 ПСП «Агро-98» підписало договір оренди землі з ОСОБА_12, відповідно до якого остання надала позивачу у строкове платне користування на сім років земельну ділянку сільськогосподарського призначення № 599 площею 6,4900 га з кадастровим номером :16:001:0099, що розташована на території Бараниківської сільської ради Кремінського району Луганської області (а.с. 120-124 т. 1).

15.09.2016 ТОВ «ВЕСТ-АГРО 2015» уклало та 16.09.2016 зареєструвало договір оренди цієї ж земельної ділянки (№ 599) з ОСОБА_12, відповідно до якого остання надала відповідачу у строкове платне користування зазначену земельну ділянку на десять років (а.с. 131-132 т. 1).

11.08.2013 ПСП «Агро-98» підписало договір оренди землі з ОСОБА_13, відповідно до якого остання надала позивачу у строкове платне користування на сім років земельну ділянку сільськогосподарського призначення № 62 площею 6,0550 га, що розташована на території Голубівської сільської ради Кремінського району Луганської області (а.с. 140-144 т. 1).

01.09.2016 ТОВ «ВЕСТ-АГРО 2015» уклало та 23.12.2016 зареєструвало договір оренди цієї ж земельної ділянки (№ 62) з ОСОБА_13, відповідно до якого остання надала відповідачу у строкове платне користування зазначену земельну ділянку на десять років (а.с. 145-146 т. 1).

21.10.2014 ПСП «Агро-98» підписало договір оренди землі з ОСОБА_14, відповідно до якого останній надав позивачу у строкове платне користування на сім років земельну ділянку сільськогосподарського призначення № 52 площею 6,8507 га з кадастровим номером :06:002:0034, що розташована на території Бараниківської сільської ради Кремінського району Луганської області (а.с. 148-152 т. 1).

15.09.2016 ТОВ «ВЕСТ-АГРО 2015» уклало та зареєструвало договір оренди цієї ж земельної ділянки (№ 52) з ОСОБА_14, відповідно до якого останній надав відповідачу у строкове платне користування зазначену земельну ділянку на десять років (а.с. 153-154 т. 1).

10.12.2013 ПСП «Агро-98» підписало договір оренди землі з ОСОБА_15, відповідно до якого останній надав позивачу у строкове платне користування на сім років земельну ділянку сільськогосподарського призначення №№ 116, 213 загальною площею 7,8526 га (у тому числі рілля 6,1485 га) з кадастровим номером :05:001:0017, що розташована на території Голубівської сільської ради Кремінського району Луганської області (а.с. 155-159 т. 1).

16.12.2016 ТОВ «ВЕСТ-АГРО 2015» уклало та зареєструвало договір оренди цієї ж земельної ділянки (№ 116) з ОСОБА_15, відповідно до якого останній надав відповідачу у строкове платне користування зазначену земельну ділянку на десять років (а.с. 160-161 т. 1).

Суд не бере до уваги викладені у заявах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_8 заперечення щодо існування договорів оренди земельних ділянок, укладених між відповідачами-громадянами та позивачем «Агро-98», оскільки це спростовується дослідженими в судовому засіданні копіями та оглянутими оригіналами відповідних договорів, які містять особисті підписи відповідачів, а також підтверджується відомостями на виплату грошей, видатковими касовими ордерами та квитанціями за 2014-2016 роки, з яких вбачається, що відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 отримували орендну плату від ПСП «Агро-98» (а.с. 162-185 т. 1).

В той же час, відповідно до частини 1 статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Відповідно до статей 125, 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно із частиною пятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Разом з тим, цивільні права та обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Зазначений правовий висновок, викладений у постанові Верховного Суду України від 13.06.2016 у справі № 6-643цс16, суд враховує під час розгляду цієї цивільної справи в силу приписів ч. 4 ст. 263 ЦПК України.

У договорах оренди землі, укладених між позивачем ПСП «Агро-98» та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 передбачено, що ці договори набирають чинності після їх підписання сторонами та державної реєстрації.

Однак після підписання цих договорів оренди землі ПСП «Агро-98» не вчинило жодних дій щодо проведення їх державної реєстрації, що підтверджується викладеними у позові обставинами та поясненнями представника позивача в судовому засіданні, яка зазначила, що договори не були зареєстровані через брак часу у сторін. В свою чергу, договори оренди земельних ділянок, укладені між ТОВ«ВЕСТ-АГРО 2015» та іншими відповідачами, були зареєстровані у встановленому діючим законодавством порядку, що також не заперечувалося представником позивача.

При цьому твердження у позовній заяві про те, що з 01.01.2013 державна реєстрація договорів оренди земельної ділянки не є обовязковою у звязку із змінами у законодавстві є помилковим, оскільки із вказаної дати відбувся лише перерозподіл повноважень щодо проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, якими з 01.01.2013 була наділена Державна реєстраційна служба, натомість територіальні органи земельних ресурсів були позбавлені таких повноважень.

Таким чином, оскільки за договорами оренди землі, укладеними між ПСП «Агро-98» та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 не проведено державну реєстрацію прав, ці договори оренди землі не набрали чинності, а ПСП «Агро-98» не набуло прав орендаря за цими договорами, внаслідок чого відповідачі в даному випадку не порушили прав позивача, а тому суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні зазначеної позовної заяви.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10-13, 76-81, 89, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовної заяви Приватного сільськогосподарського підприємства „Агро-98 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕСТ-АГРО 2015" про визнання договорів оренди землі недійсними, відмовити.

Повний текст рішення складено 16 лютого 2018 року.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Апеляційного суду Луганської області через Кремінський районний суд Луганської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І.Г. Безкровний