РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/24/18

Провадження № 2/700/120/18

14 лютого 2018 року Лисянський районний суд Черкаської області

у складі: головуючого - судді Бесараб Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Мельніченко Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу №700/24/18 провадження №2/700/120/18 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору-купівлі продажу житлового будинку.

Свої вимоги мотивує тим, що 01 листопада 2017 року він придбав у відповідача будинковолодіння: житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться по вул. Поштовій, 18 у с. Смільчинці Лисянського району Черкаської області та земельну ділянку, площею 0,5031 га., з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, на якій розташований будинок, що підтверджується договором купівлі-продажу та розпискою про отримання коштів у повному обсязі. Після підписання договору він фактично вступив у володіння будинком, розпочав ремонт. Згідно з договором, однією з умов було те, що сторони нотаріально посвідчать даний договір після оформлення продавцем всіх документів необхідних нотаріусу для вчинення ним вищевказаної нотаріальної дії, але в будь-якому випадку до 01 грудня 2017 року. У домовлений день він з відповідачем звернулися до Лисянської державної нотаріальної контори для посвідчення договору, однак їм було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, у звязку з тим, що земельна ділянка, на якій розташований будинок відведена не для обслуговування житлового будинку, а для ведення особистого селянського господарства. У свою чергу відповідач відмовився від оформлення земельної ділянки через відсутність коштів. Так як між ними було досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов договору, зокрема істотними умовами договору купівлі-продажу є предмет і ціна. Із вказаних обставин, предметом договору є будинок, який фактично продав ОСОБА_2 за ціною, узгодженою сторонами. Це свідчить про те, що відбулося повне виконання договору сторонами. Оскільки позивач позбавлений права зареєструвати договір купівлі-продажу у нотаріуса та зареєструвати свої права на куплене майно, тому змушений звернутися до суду про визнання даного договору дійсним.

Позивач у підготовче судове засідання не зявився, просив суд розглянути справу за його відсутності, на позовних вимогах наполягає у повному обсязі.

Відповідач у підготовче судове засідання не зявився, про день, місце і час розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду заяву про те, що позовні вимоги визнає, просить розгляд справи проводити без його участі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо винести при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до вимог ч.3 ст.200 ЦПК України, при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 206 цього ж Кодексу.

Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлені наступні факти, обставини та відповідні їм правовідносини.

01.11.2017 року ОСОБА_1 уклав з відповідачем ОСОБА_2 договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по вул. Поштовій, 18 у с. Смільчинці Лисянського району Черкаської області, та земельної ділянки, площею 0,5031 га., з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, на якій розташований будинок. Право власності ОСОБА_2 на предмет вказаного договору підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.01.2017 року та технічним паспортом на житловий будинок. Згідно із розпискою від 01.11.2017 року відповідач отримав від позивача кошти за вказаний будинок у повному обсязі. Однією з умов укладеного договору було те, що сторони нотаріально завірять договір купівлі-продажу до 01 грудня 2017 року. Проте відповідач відмовився від нотаріального посвідчення договору мотивуючи тим, що у нього відсутні кошти, потрібні для нотаріального оформлення даного договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Так як сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання відповідачем у справі позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 01.11.2017 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_3.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,218,220,526,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 1-13,76-81,133-142, 258-259, 263-268, 353-354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння: житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться по вул. Поштовій, 18 у с. Смільчинці Лисянського району Черкаської області та земельної ділянки, площею 0,5031 га., з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, на якій розташований будинок, укладений між продавцем ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1 та покупцем ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2 від 01.11.2017 року.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Апеляційного суду Черкаської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Суддя - Н.В. Бесараб