Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 листопада 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Нестер К.С.

за участю

позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовомОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок.

Позивач посилається на те, що 07.11.2017 року між нею та відповідачем - ОСОБА_3 було досягнуто згоди про придбання у нього домоволодіння з присадибними земельними ділянками по вул. Вишнева, 36, с. Жданівка Магдалинівського району Дніпропетровської області. Ціна житлового будинку була обумовлена в розмірі 120 000 грн. Після чого між ними було досягнуто домовленості, що позивач віддає кошти за вказане домоволодіння, а відповідач зі свого боку зобов'язався, що після сплати суми переоформить житловий будинок на моє ім'я протягом трьох місяців.

Після отримання грошей, відповідач договір належним чином не посвідчив, на прохання посвідчити його нотаріально, посилається на те, що постійно зайнятий, оскільки проживає та працює в іншому населеному пункті. Крім того, позивачеві стало відомо, що домоволодіння з присадибними земельними ділянками по вул. Вишнева, 36, с. Жданівка Магдалинівського району Дніпропетровської області на даний час належать відповідачеві ОСОБА_2

Відповідач - ОСОБА_3 придбав у ОСОБА_2 житловий будинок, однак договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально, хоча факт придбання будинку і присадибних земельних ділянок підтверджується відповідною розпискою.

Позивач вважає, що між ним та відповідачем - ОСОБА_3, який фактично став власником житлового будинку досягнуто щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивачем сплачено всю вартість житлового будинку, що підтверджується розпискою, однак неможливо посвідчити договір нотаріально. У зв'язку із чим звертається до суду та прохає визнати за нею право власності на вказане домоволодіння та присадибні земельні ділянки.

Позивач в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечила проти позову, зазначивши, що дійсно продала спірний житловий будинок та земельні ділянки відповідачеві ОСОБА_3, якому надала всі правовстановлюючі документи, однак до цього часу договір з ним не посвідчено нотаріально. Вважає за необхідне щоб відповідач ОСОБА_3 зявився до нотаріуса для посвідчення договору, а потім уклав договір купівлі-продажу будинку із позивачем, сплативши кошти за ці нотаріальні дії.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася, раніше надав до суду заяву, в якій прохав розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

У відповідності зі ст. 41 Конституції України, кожний має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності здобувається в порядку, визначеному законом.

Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, земельна ділянка площею 0,250 гектарів та земельна ділянка площею 0,200 гектарів, які розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Жданівка, вул. Вишнева, 36, належить ОСОБА_2 (а. с. 7-12).

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Згідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

На а. с. 6 є розписка ОСОБА_2 про отримання нею плати за будинок по вул. Вишнева, 36, с. Жданівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, згідно якої ОСОБА_3 придбав у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими спорудами, що належали останній на праві власності.

Згідно розписок від 07.11.2017 року позивач віддала ОСОБА_3 грошові кошти в рахунок продажу житлового будинку по вул. Вишнева, 36, с. Жданівка Магдалинівського району Дніпропетровської області (а. с. 4, 5).

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Виходячи з матеріалів справи, обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Обєктивно сторони договору купівлі продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідачі, як сторони правочинів (розписок), домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Судом встановлено обставини неможливості здійснення ОСОБА_1 нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, у звязку із тим, що ОСОБА_3 не набув права власності на житловий будинок та земельні ділянки, вказані обставини свідчать про безповоротне ухилення відповідача від нотаріального посвідчення правочину та з чого вбачається втрата можливості з будь-яких причин його посвідчити.

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що правочини, які укладено між сторонами у справі ними не оспорюються, у звязку із чим вважаються такими, що вчинені правомірно, тому є законні підстави для визнання за позивачем права власності на житловий будинок та земельні ділянки.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст. ст. 220, 328 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на:

-житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Жданівка, вул. Вишнева, 36, що складається з: А - житловий будинок, загальною площею 37,9 кв. м., житловою площею 23 кв. м.; а - сіни; Б - літня кухня; б - прибудова; В гараж; Г, Д - сарай; ПГ - погріб; Ж - вбиральня; К - колодязь; № 1 - хвіртка; № 2 - ворота; № 3 - паркан; реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 223;

-земельну ділянку площею 0,2500 гектарів, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Жданівка, вул. Вишнева, 36, кадастровий номер :04:001:0505, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 223;

-земельну ділянку площею 0,2000 гектарів, для ведення особистого селянського господарства, розташована за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Жданівка, вул. Вишнева, 36, кадастровий номер :04:001:0506, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 223.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 09 листопада 2018 року.

Суддя Т.А.Ковальчук