Єдиний унікальний номер 725/4918/17
Номер провадження 2/725/977/17
22.01.2018 року м. Чернівці
Першотравневий районний суд м. Чернівці в складі:
головуючого судді Войтуна О.Б.
при секретарі Корнейчук Т.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чернівці цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «РЕК Альфа» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
ТОВ «РЕК Альфа» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, посилаючись на те, що 30 січня 2015 року між ТОВ «РЕК Альфа» та ОСОБА_1 був укладений договір № 826 найму житла. Відповідно до акту приймання-передачі житла від 31.01.2015 року відповідачу було передано в строкове платне користування квартиру № 81 площею 95,10 кв.м., що розташована за адресою: м. Чернівці, вул. Південно-Кільцева, 21. П. 3.5 вищезазначеного Договору найму, передбачено, що плата за користування помешканням не включає оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, телефонного звязку, електропостачання , холодної та гарячої води, інтернету та інших комунальних та експлуатаційних послуг, в т.ч. послуг з вивезення твердих побутових відходів, а також оплату додаткових послуг, якими користується наймач, що не обумовлені договором. Вартість вищезазначених спожитих комунальних та експлуатаційних послуг, а також будь-яких інших послуг, повязаних із використанням помешкання (зокрема вартість за підключення (поновлення) постачання комунальних послуг у випадку їх відключення не по вині наймодавця), сплачується наймачем на підставі рахунків, отриманих наймодавцем від відповідних комунальних та інших постачальних організацій, та пере виставлених наймачу до сплати протягом трьох календарних днів з дати отримання наймодавцем рахунків.
24.07.2015 року у відповідності до пп. 8.2.1 Договору, внаслідок постійного прострочення відповідачем здійснення платежів, передбачених договором, був підписаний договір про розірвання договору № 826 найму житла від 30.01.2015 року та 24.07.2015 року відповідачем помешкання було повернуто позивачу по акту приймання-передачі.
На момент припинення дії договору найму та повернення відповідачем помешкання, тобто станом на 24.07.2015 року у відповідача залишились не виконаними грошові зобовязання перед позивачем за договором найму житла, які не виконані до цього часу, які складаються з наступного:
- плата за користування помешканням в розмірі - 3791 грн. 86 коп.,
- вартість спожитих за період найму помешкання комунальних та експлуатаційних послуг в розмірі 610 грн. 96 коп.
До цього часу відповідачем не сплачена заборгованість.
Позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 4402 грн. 82 коп.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, однак в матеріалах справи міститься заява про розгляд справи у відсутності представника ТОВ «РЕК Альфа», в якій також зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідачка в судове засідання не зявилася, незважаючи на те, що належним чином повідомлялась судом про час і місце розгляду справи. Про причини неявки суд не повідомила.
Суд за згодою позивача вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідачів та ухвалити по справі заочне рішення, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, - Фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Враховуючи те, що в судове засідання не зявились всі особи, які беруть участь у справі, а тому фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає положенням ч.2 ст.247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з огляду на наступне.
Так, відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Судом встановлено, що 30 січня 2015 року між ТОВ «РЕК Альфа» та ОСОБА_1 був укладений договір найму житла № 826, предметом якого є квартира № 81 площею 95,10 кв.м., що розташована за адресою: м. Чернівці, вул. Південно-Кільцева, 21.
Згідно акту приймання-передачі житла від 01.02.2015 року наймодавець ТОВ «РЕК Альфа» передав, а наймач ОСОБА_1 прийняла у строкове платне користування квартиру № 81 площею 95,10 кв.м., що розташована за адресою: м. Чернівці, вул. Південно-Кільцева, 21.
Відповідно до п. 3.5 договір найму житла № 826 плата за користування помешканням не включає оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, телефонного звязку, електропостачання , холодної та гарячої води, інтернету та інших комунальних та експлуатаційних послуг , а т.ч. послуг з вивезення твердих побутових відходів , а також оплату додаткових послуг, якими користується наймач, що не обумовлені цим договором. Вартість вищезазначених спожитих комунальних та експлуатаційних послуг, а також будь яких інших послуг, повязаних користуванням будинку/помешкання (зокрема вартість за підключення (поновлення) постачання комунальних послуг у випадку їх відключення не по вині наймодавця), сплачується наймачем на підставі рахунків, отриманих наймодавцем від відповідних комунальних та інших постачальних, експлуатаційних організацій , та перевиставлених наймачеві до сплати. Вартість таких послуг сплачується наймачем протягом 3 (трьох) календарних днів з дати отримання виставлених наймодавцем рахунків.
Так, ч. 1 ст. 810 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Ч. 3 ст. 815 ЦК України встановлено, що наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору (ст. 631 ЦК України).
Як убачається з матеріалів справи, позивач свої зобовязання перед відповідачем виконав в повному обсязі, передав, а наймач ОСОБА_1 прийняла у строкове платне користування квартиру № 81 площею 95,10 кв.м., що розташована за адресою: м. Чернівці, вул. Південно-Кільцева, 21. Однак відповідач взяті на себе зобовязання за договором найму житла № 826 належним чином не виконав, що призвело до утворення заборгованості яка складається із:
- плати за користування помешканням в розмірі - 3791 грн. 86 коп.,
- вартості спожитих за період найму помешкання комунальних та експлуатаційних
послуг в розмірі 610 грн. 96 коп.
Згідно з нормою ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Суд, відповідно до ст.89 ЦПК України оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, а також оцінивши достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності приходить до висновку що заявлені вимоги підлягають задоволенню, а право позивача на отримання платежів за договором найму житла підлягає захисту.
Враховуючи, що суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі, то відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачена сума судового збору.
Керуючись ст. ст. 526, 631, 810, 815 ЦК України, ст. ст. 4, 5, 19, 89, 259, 263-265, 280-282, 284 ЦПК України, суд, -
Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «РЕК Альфа» заборгованість за договір найму житла № 826 від 30.01.2015 року в розмірі 4402 (чотири тисячі чотириста дві ) грн. 82 коп., яка складається із:
- плати за користування помешканням в розмірі - 3791 грн. 86 коп.,
- вартості спожитих за період найму помешкання комунальних та експлуатаційних послуг в розмірі 610 грн. 96 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «РЕК Альфа» судовий збір в розмірі 1600 грн. 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернівецької області шляхом подачі до суду апеляційної інстанції в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Першотравневого

районного суду м.Чернівці О. Б. Войтун