РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/757/17

Провадження № 2/700/56/18

02 березня 2018 року Лисянський районний суд Черкаської області

у складі: головуючого судді Яценко Г.М.,

за участю секретаря судового засідання Сіденко Н.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу №700/757/17 провадження №2/700/56/18 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування своїх вимог позивач пояснила, що 04 квітня 2016 року вона придбала у ОСОБА_4 житловий будинок з надвірними спорудами в с.Журжинці, Лисянського району, Черкаської області, вул.Харитонова,14 та земельну ділянку для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, площею 0,25 га. Між ними досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору, відповідачі які є спадкоємцями отримали повністю всі кошти за житловий будинок з надвірними спорудами та земельною ділянкою, що підверджується засвідченою письмовою розпискою, а вона почала користуватися вказаним майном.

Однією з умов укладення договору було те, що сторони нотаріально посвідчують даний договір після оформлення продавцем всіх необхідних нотаріусу для вчинення ним вищевказаної нотаріальної дії.

10.06.2016 року ОСОБА_4 померла, спадкоємцями є діти померлої ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Позивач звернулася до них з проханням укласти договір купівлі продажу та отримала обіцянку прийняти спадщину та оформити договір у нотаріальній конторі. Однак, відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вказаного майна.

За таких обставин, вона звернулася до суду за захистом своїх порушених прав та охоронюваних законом інтересів.

Відтак, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с. в с.Журжинці, Лисянського району, Черкаської області, вул.Харитонова,14 та земельних ділянок для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, площею 0,25 га, укладений між нею та відповідачами.

Позивач в судове засідання не зявився, звернувся до суду із заявою в якій позовні вимоги підтримує повністю та просить справу розглянути без його участі.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в судове засідання не зявилися, звернулися до суду із заявами в яких просять справу розглянути без їх участі.

Судом на підставі ч.2 ст.247 ЦПК України, у звязку із неявкою в судове засідання осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню.

04 квітня 2017 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу (у простій письмовій формі), згідно якого ОСОБА_4 продала, а позивач ОСОБА_1 купила житловий будинок з надвірними спорудами в с.Журжинці, Лисянського району, Черкаської області, вул.Харитонова,14 та земельну ділянку для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, площею 0,25 га.

10.06.2016 року ОСОБА_4 померла, спадкоємцями є діти померлої ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Позивач звернулася до них з проханням укладення договору купівлі продажу та отримала обіцянку прийняти спадщину та оформити договір у нотаріальній конторі. Однак відповідачі, як спадкоємці померлого продавця ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вказаного майна.

Як вбачається з укладеного між сторонами договору, ними було погоджено всі належні умови купівлі-продажу житлового будинку, зокрема, щодо ціни, порядку передачі коштів та майна, а також посвідчення договору в нотаріальному порядку. Договір було укладено у простій письмовій формі. Продаж житлового будинку здійснений за ціною 10000 (десять тисяч) гривень без врахування ПДВ.

Згідно з умовами договору, позивачем був проведений повний розрахунок з відповідачем, сплачено ОСОБА_1 обумовлену договором суму та було передано ключі від будинку. З того часу, позивач користується вказаним будинком, здійснює в ньому ремонтні роботи та користується земельною ділянкою.

10.06.2016 року ОСОБА_4 померла, спадкоємцями є діти померлої ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Відповідно до умов договору, продавець зобовязався посвідчити договір купівлі-продажу у нотаріальному порядку. Проте, станом на обумовлену в договорі дату, продавець своїх зобовязань по нотаріальному посвідченню договору не виконала.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Статтею 640 ЦК України передбачено, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

У відповідності до вимог статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

При цьому, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною ч. 1 ст. 334 ЦК України, передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає, або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає, або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 392 ЦК України, передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Під час укладання договору купівлі-продажу житлового будинкусторони досягли домовленості щодо істотних умов, позивач повністю оплатив вартість житлового будинку, що підтверджується розпискою відповідачів, а продавець передала їм вказаний будинок, хоча укладений між ними договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений, але є дійсним, оскільки право власності у позивача виникло з моменту оплати та отримання майна.

Таким чином, у даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода з усіх істотних умов, відтак суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст. ст.12, 13, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, ст.ст. 16, 218, 220, 328, 334, 392, 655, 656, 657, 662, 692 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_5, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с.Журжинці, Лисянського району, Черкаської області, вул.Харитонова,14 та земельних ділянок для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, площею 0,25 га укладений 04 квітня 2017 року між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків-, жителькою с. Журжинці, Лисянського району, Черкаської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Г.М. Яценко