Справа №538/528/18
Провадження по справі №2/538/338/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 листопада 2018 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Бондарь В.А., за участі секретаря судового засідання - Криворучко В.І., розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Лучанської сільської ради Лохвицького району Полтавської області про визнання права власності на самочинне будівництво, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до Лохвицького районного суду Полтавської області із вищевказаним позовом.

Позов мотивовано тим, що в 2006 році ОСОБА_1 розпочав будівництво житлового будинку та господарських споруд, які складаються з бесідки та вбиральні. У 2007 році була остаточно завершена будівля будинку та готова до експлуатації. Будівництво здійснювалося на земельній ділянці, що перебуває у користуванні позивача на підставі договору оренди з Лучанською сільською радою, за яким ОСОБА_1 була надана в оренду земельна ділянка площею 4,34 га.

07.04.2018 року ПП "Бюро послуг та консультацій" виготовило технічний паспорт на житловий (садибний) будинок (літ.А-1), загальною площею 103,3 кв.м., житловою площею 53,9 кв.м., з допоміжними господарьскими будівлями та спорудами : вбиральня (літ.Б), бесідка (літ.В), погріб під "А-1", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Ринкова вартість об"єкту становить 60 458 грн.

Як пояснює в позові ОСОБА_1, він позбавлений можливості оформити право власності на побудоване майно за собою, оскільки відсутня проектно-кошторисна документація, акти вводу приміщення в експлуатацію, тому він змушений звернутися до суду та просити визнати за ним право власності на самочинно збудований житловий (садибний) будинок (літ.А-1), загальною площею 103,3 кв.м., житловою площею 53,9 кв.м., з допоміжними господарьскими будівлями та спорудами : вбиральня (літ.Б), бесідка (літ.В), погріб під "А-1", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

У судове засідання представник позивача не з'явився, проте надав заяву, в якій прохає суд розгляд справи провести за його відсутності. Заявлені позовні вимоги підтримує повністю.

Представник від відповідача в судове засідання не з"явився, проте надав письмову заяву про слухання справи без участі представника, позовні вимоги визнають.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини, ратифікованою Верховною радою України 17.07.1997р., кожен при вирішенні питань щодо його цивільних прав і обов'язків або встановленні обґрунтованості будь якого кримінального обвинувачення, висунутого проти нього, має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Суд зазначає, що Конвенція про захист прав і основоположних свобод людини є складовою частиною загальнонаціонального законодавства України.

Згідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Судом встановлено, що в 2006 році ОСОБА_1 розпочав будівництво житлового будинку та господарських споруд, які складаються з бесідки та вбиральні. У 2007 році була остаточно завершена будівля будинку та готова до експлуатації. Будівництво здійснювалося на земельній ділянці, що перебуває у користуванні позивача на підставі договору оренди з Лучанською сільською радою, за яким ОСОБА_1 була надана в оренду земельна ділянка площею 4,34 га.

07.04.2018 року ПП "Бюро послуг та консультацій" виготовило технічний паспорт на житловий (садибний) будинок (літ.А-1), загальною площею 103,3 кв.м., житловою площею 53,9 кв.м., з допоміжними господарьскими будівлями та спорудами : вбиральня (літ.Б), бесідка (літ.В), погріб під "А-1", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Ринкова вартість об"єкту становить 60 458 грн.

Згідно Рішення № 4 Лучанської сільської ради від 12.03.2018 року , виконавчий комітет Лучанської сільської ради за заявою ОСОБА_1, вирішив присвоїти будівлі адресу: АДРЕСА_1

У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно п. 4 Постанови Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)", при розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Постанова Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)" наголошує, що вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов"язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

З огляду на вказані обставини, та те, що жодні права будь-кого із інших осіб не порушуються, спірна будівля збудована у відповідності до Державних будівельних норм і правил і придатна до експлуатації, є всі підстави для визнання права власності на житловий будинок з допоміжними господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою : АДРЕСА_1 за ОСОБА_1, а тому суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 331, 376 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 200, 206, 258, 263, 265,354 ЦПК України, Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)" № 6 від 30.03.2012 року, суд,-

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Лучанської сільської ради Лохвицького району Полтавської області про визнання права власності на самочинне будівництво - задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1) право власності на : житловий (садибний) будинок (літ.А-1), загальною площею 103,3 кв.м., житловою площею 53,9 кв.м., з допоміжними господарьскими будівлями та спорудами : вбиральня (літ.Б), бесідка (літ.В), погріб під "А-1", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене на підставі ч. 1 ст. 354 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя Лохвицького

районного суду Полтавської області В.А. Бондарь