Справа № 595/1557/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.01.2018

Бучацький районний суд Тернопільської області

в складі: одноособово суддею Содоморою Р.О.,

при секретарі Ковалівському Б.В.,

розглянувши заочно у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Бучач справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та третьої особи комунального підприємства «Бучацьке районне бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності на квартиру,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 та третьої особи КП «Бучацьке районне бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності на нерухоме майно, а саме квартиру АДРЕСА_1, мотивуючи тим, що 08 листопада 2014 року між нею та відповідачем було укладено договір №36, згідно якого вона набула майнові права на двохкімнатну квартиру №21, площею 68,2 м кв. у багатоквартирному житловому будинку в м.Бучач по вул.Є.Коновальця,7 Тернопільської області. 05.08.2015 року відповідач передав їй ключі від вказаного обєкту нерухомості. Вона за власні кошти провела облаштувальні та будівельні роботи в квартирі, підключила електроенергію та уклала договір на користування електроенергією з ВАТ «Тернопільобленерго». Відповідач не передав їй докумети на квартиру, що перешкоджає оформити право власності на квартиру та розпоряджатися нею на власний розсуд. На даний час місце знаходження відповідача невідоме.

Позивачка в судове засідання не зявилася, згідно поданої заяви просить суд розглядати справу у її відсутності. Позов підтримує.

Відповідач в судове засідання не зявився, хоч належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, шляхом розміщення оголошення в газеті «Свобода» № 5(3247) від 17.01.2018 року, заяви про розгляд справи за його відсутності не подав, тому суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився, хоч належно повідомлявся про розгляд справи.

Суд, дослідивши письмові докази, встановив наступні обставини.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання усіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно договору № 36 від 08.11.2014 року ОСОБА_2 передав, а ОСОБА_1 прийняла належні йому майнові права на нерухоме майно, а саме, тдвохкімнатну квартиру №21, площею 68,2 м кв. у багатоквартирному житловому будинку за адресою м.Бучач, вул.Є.Коновальця,7 Тернопільської області.

Виникнення та перехід права власності на квартиру АДРЕСА_1 підтверджується актом прийняття-передачі майнових прав

на Цільовий обєкт 2-х кімнатну квартиру № 21, площею 68,2 у 44- квартирному житловому будинку за адресою: м.Бучач, вул.Євгена Коновальця,7; договором про користування електричною енергією від 18.02.2015 року.

Згідно Декларації про готовність будинку, який знаходиться за адресою м.Бучач, вул.Є.Коновальця,7 Тернопільської області, до експлуатації, яка зареєстрована Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області 07.02.2012 року за №ТП 143120193, будинок зданий в експлуатацію 07.02.2012 року.

Відповідно до п.37 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року №868 документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, є укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно чи його дублікат.

ОСОБА_1, згідно Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, був укладений в установленому законом порядку договір купівлі-продажу майнових прав на Цільовий обєкт.

Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності полягає у праві власника володіти, користуватись та розпоряджатись майном (ст.317 ЦК України). Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст.204 ЦК України).

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України ОСОБА_1 набула право власності на майно на підставах, що не заборонені законом, а саме, шляхом укладення 08.11.2014 року договору №36.

Відповідно до ч.1 ст.334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 392 ЦК України передбачено право власника майна пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно п. 37 Пленуму ВССУ №5 від 07.02.2014 року про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав, з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб'єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється, а не в тому разі, коли цими особами не виконується відповідне рішення суду, ухвалене раніше.

Враховуючи, що відповідач не надає позивачеві докумети на квартиру, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про визнання права власності на квартиру квартиру АДРЕСА_1 обґрунтованими, законними та такими, що підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.12,13,81,89,268,280-282 ЦПК України, ст.ст.316,317,328, 331,334,392 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути переглянуте Бучацьким районним судом. Заяву про перегляд рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_3