АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 529/860/17 Номер провадження 22-ц/786/266/18Головуючий у 1-й інстанції Новак Д. І. Доповідач ап. інст. Абрамов П. С.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 лютого 2018 року м. Полтава

Апеляційний суд Полтавської області в складі колегії суддів судової палати з цивільних справ :

Головуючого судді: Абрамова П.С.,

Суддів: Кривчун Т.О., Кузнєцової О.Ю.,

за участю секретаря судового засідання: Колодюк О.П.,

представника позивача ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

представника відповідача ОСОБА_4,

розглянувши у порядку спрощеного судового порядку у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві справу за позовом ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім.. Довженка», ОСОБА_3, третя особа на стороні відповідача Головне управління Держгеокадастру в Полтавській області за апеляційною скаргою позивача ОСОБА_5

на рішення Диканського районного суду Полтавської області від 24 листопада 2017 року, ухвалене під головуванням судді Новака Д.І., у період часу з 14:43:04 год. до 15:23:37 год., повний текст рішення складений 24 листопада 2017 року, -

В С Т А Н О В И В :

У вересні 2017 року ОСОБА_5 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім.. Довженка», ОСОБА_3, третя особа на стороні відповідача Головне управління Держгеокадастру в Полтавській області про скасування реєстрації договору оренди землі. Зазначав, що він 21.03.2016 року з відповідачем ОСОБА_3 уклав договір оренди земельної ділянки та зареєстрував його 22.03.2016 року.

Наприкінці року він дізнався, що ОСОБА_3 15.08.2012 року уклала договір оренди цієї ж земельної ділянки з ТОВ «Агрофірма ім.. Довженка», який був зареєстрований 12.11.2012 року.

Вважаючи, що при реєстрації цього договору порушений «Порядок ведення поземельної книги», зокрема : відсутня в електронному вигляді реєстрація договору оренди землі; договір оренди землі укладений між ОСОБА_3 та ТОВ ВН Гоголеве «Агрофірма ім. Довженка», а зареєстрований за ТОВ «Агрофірма ім. Довженка»; в записі про державну реєстрацію - не визначений строк дії договору оренди, відсутня дата підписання та інші недоліки; договір оренди землі містить виправлення; нумерація записів в поземельній книзі порушена, та в поземельній книзі відсутня печатка органу, який здійснив державну реєстрацію, прохав: визнати недійсним та скасувати запис у державному реєстрі земель № 00549 від 12.11.20102 року про реєстрацію договору оренди земельної ділянки.

Рішенням Диканського районного суду Полтавської області від 24 листопада 2017 року в задоволенні позовних вимог було відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5 прохав рішення суду скасувати та постановити нове рішення про задоволення його позовних вимог, вказував на порушення судом норм матеріального та процесуального права, зазначав, що в ході судового розгляду справи заявляв клопотання про заміну первісного відповідача ОСОБА_3 на відповідача Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, однак ухвалою суду від 24.11.2017 року в задоволенні його клопотання було відмовлено, чим порушено його права.

Безпідставно місцевий суд послався на рішення Диканського районного суду від 24.04.2007 року, оскільки цим судовим рішенням вирішувалося питання про визнання недійсним договорів оренди землі, а предметом цього рішення є - визнання державної реєстрації недійсною.

Також, зазначив на недоліки при реєстрації договору оренди землі, а саме: порушення при реєстрації цього договору «Порядку ведення поземельної книги», зокрема: відсутності в електронному вигляді реєстрації договору оренди землі; того факту, що договір оренди землі укладений між ОСОБА_3 та ТОВ ВН Гоголеве «Агрофірма ім.. Довженка», а зареєстрований за ТОВ « Агрофірма ім. Довженка»; в записі про державну реєстрацію не визначений строк дії договору оренди, відсутня дата підписання та інші недоліки; договір оренди землі містить виправлення; нумерація записів в поземельній книзі порушена, та відсутність у поземельній книзі пчатки органу, який здійснив державну реєстрацію.

У відзиві на апеляційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Довженка» прохало рішення суду залишити без змін , а апеляційну скаргу без задоволення, вказувало на безпідставність доводів скарги.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, беручи до уваги межі повноважень апеляційного суду при перегляді справи, перевіривши зазначені апелянтом обставини апеляційний суд не може задовольнити заяву (позов) з огляду на таке.

У відповідності з вимогами ст. 13-16 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею вимог ч.2-5 ст. 13 ЦК України.

Місцевий суд встановив факт, що 15 серпня 2012 року між ТОВ ВП Гоголеве «Агрофірма ім. Довженка» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки, який був зареєстрований у відділі Держкомзему у Диканському районі 12 листопада 2012 року за № 00549.

Реєстрація спірного договору оренди землі проведена у відповідності з вимогами діючого на час реєстрації договору законодавства.

Зазначені висновки місцевого суду повністю відповідають вимогам матеріального та процесуального права .

У відповідності з вимогами п.3 ст. 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

У відповідності з вимогами ст.61 ЦПК України ( в редакції до 15.12.2017 року на час ухвалення рішення) обставини встановлені судовим рішенням у цивільній справі, що набрало законної сили не доказуються при розгляді інших справ у яких беруть участь ті самі особи або особа щодо якої встановлені ці обставини.

Судом встановлено що рішенням Диканського районного суду Полтавської області від 24 квітня 2017 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Полтавської області 22 серпня 2017 року, визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 21 березня 2016 року укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , та скасовано державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки проведену приватним нотаріусом Довбиш С.М. Решетилівського районного нотаріального округу Полтавської області індексний номер 289008 від 24.03.2016 року.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_5 до ТОВ «Агрофірма ім. Довженка» про визнання договору оренди землі від 15.08.2012 року укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ ВП « Агрофірма ім. Довженка» відмовлено.( а.с.19-30)

Таким чином судовим рішенням яке набрало законної сили встановлено обставини щодо чинності дії спірних договорів оренди землі.

Згідно з вимогами ст. 216 ч.1 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Таким чином права та інтереси ОСОБА_5 фактом реєстрації спірного договору оренди землі не можна вважати порушеним.

З доказів наданих сторонами слідує, що у вступній частині договору оренди землі (а.с.10) зазначено Товариство з обмеженою відповідальністю ВП «Гоголеве» агрофірма ім. Довженка», а в кінці договору в графі підписи зазначено, що він укладений ТОВ «Агрофірмма ім. Довженка» .

Як встановлено судом, Товариство з обмеженою відповідальністю ВП «Гоголеве» Агрофірма ім. Довженка» не є юридичною особою, а є структурним підрозділом ТОВ «Агрофірма ім. Довженка», та що керівник структурного підрозділу ОСОБА_8 вправі вчиняти дії щодо підписання договорів оренди землі від імені товариства на підставі доручення від 07.09.2011 року.

В цій частині доводи апеляційної скарги є необґрунтованими.

Не є підставою для скасування судового рішення і доводи апелянта щодо порушення порядку реєстрації договору оренди.

ПКМ України від 9 вересня 2009 року № 1021 затверджено Порядок ведення Поземельної книги.

П.1 Порядку встановлено, що Порядок визначає процедуру ведення за формою згідно з додатком Поземельної книги - документа, який є складовою частиною державного реєстру земель, містить відомості про земельну ділянку, обмеження на використання земельної ділянки, суб'єктів прав на земельну ділянку та правовстановлюючі документи, а також дані про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, її цільове призначення, склад земельних угідь. Поземельна книга є власністю держави.

Місцевим судом встановлено факт реєстрації спірного договору оренди землі в поземельній книзі.

Апелянт висловлює припущення, що вказаний запис був зроблений набагато пізніше, чим зазначено у книзі, однак жодного доказу на підтвердження даного факту не надав.

Згідно з вимогами ст. 60 п. 4 ЦПК України (редакції на час розгляду справи місцевим судом) доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Пунктом 6 та 7 порядку встановлено , що: Поземельна книга відкривається та ведеться на кожну земельну ділянку: Поземельна книга у паперовому вигляді зберігається у територіальному органі Держземагентства за місцем розташування земельної ділянки. Поземельна книга в електронному вигляді ведеться у складі автоматизованої системи та формується на підставі даних обмінного файла та електронних (цифрових) зображень документів, отриманих від територіальних органів Держземагентства.

До Поземельної книги в електронному вигляді додається електронне (цифрове) зображення документів, які стали підставою для внесення відомостей до (надання відомостей з) неї, державного акта на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою (далі - державний акт).

Поземельна книга в паперовому вигляді складається з аркушів, які формуються з використанням автоматизованої системи.

До Поземельної книги в паперовому вигляді додаються всі документи, які стали підставою для внесення відомостей до (надання відомостей з) неї.

Пункт 7 в редакції Постанови КМ N 791 ( 791-2011-п ) від 20.07.2011 \

Одночасно з внесенням відомостей до Поземельної книги робляться записи у Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі (далі - Книга записів).

Пункт 8 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 791 ( 791-2011-п ) від 20.07.2011 \

П.10 Поряку встановлено, що відомості із зазначенням дати вносяться до розділів Поземельної книги у паперовому вигляді посадовою особою територіального органу Держземагентства, яка має вищу освіту за спеціальністю "землевпорядкування та кадастр" і уповноважена в установленому Держземагентством порядку вести державний реєстр земель на рівні району, міста обласного (республіканського Автономної Республіки Крим) значення, мм. Києва та Севастополя (далі - посадова особа).

Записи до розділів Поземельної книги вносяться державною мовою розбірливо чорнилом чи кульковою ручкою синього або чорного кольору. На підтвердження кожного запису в Поземельній книзі формується з використанням автоматизованої системи аркуш Поземельної книги, який засвідчується підписом посадової особи та скріплюється печаткою територіального органу Держземагентства.

Не завірений підписом і не скріплений печаткою запис вважається недійсним. Абзац другий пункту 10 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 791 ( 791-2011-п ) від 20.07.2011 .

На підтвердження своїх доводів апелянтом надано світокопію виписки з поземельної книги ( а. с. 12) . З даної виписки вбачається наявність усіх необхідних реквізитів при веденні поземельної книги. Зокрема на ньому наявна печатка та підпис посадової особи.

Не є підставою для скасування судового рішення і доводи апелянта про безпідставне відхилення клопотання про залучення у справі в якості співвідповідача Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області.

З матеріалів справи вбачається, що місцевим судом вказане клопотання вирішено у відповідності з вимогами ЦПК України та за результати розгляду постановлена ухвала ( а.с.90) , яка окремо від рішення суду оскарженню не підлягає.

З врахуванням вищевикладеного суд не знаходить підстав для зміни чи скасування судового рішення.

Відсутні підстави і для іншого вирішення питання щодо судових витрат у справі.

Керуючись п.1ч.1ст. 374,ст.ст. 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України суд, -

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 залишити без задоволення, а рішення Диканського районного суду Полтавської області від 24 листопада 2017 року -залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня її проголошення ( у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи - з дня складення повного судового рішення), шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Повний текст постанови складено 09 лютого 2018 року.

Головуючий суддя: /підпис/ П.С. Абрамов

Судді : /підпис/ Т.О. Кривчун

/підпис/ О.Ю. Кузнєцова

З оригізалом згідно:

Суддя апеляційного суду

Полтавської області П.С. Абрамов