АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/319/18Головуючий по 1 інстанції - Цукуров В.П.
Категорія: 19, 23 Доповідач в апеляційній інстанції - Вініченко Б.Б.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 лютого 2018 року Апеляційний суд Черкаської області в складі:

суддів Вініченка Б.Б., Бондаренка С.І., Новікова О.М.

за участю секретаря Чуйко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу Іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» на рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 13 грудня 2017 року під головуванням Цукурова В.П. у справі за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства «Олександрівка» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та Іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» про визнання недійсними правочинів та про визнання поновленими договорів оренди землі, -:

в с т а н о в и в :

У травні 2017 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом.

В обґрунтування своїх позовних вимог зазначав, що 25.08.2009 року між ОСОБА_3 та позивачем було укладено договір оренди №234 земельної ділянки площею 2,35 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту. Договір був зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК 28.12.2010 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №42. Термін дії договору закінчувався 01.01.2015 року.

25.08.2009 року між ОСОБА_4 та позивачем був укладений договір оренди №451 земельної ділянки площею 4,60 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олксандрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту. Договір був зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК 28.12.2010 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №46. Термін дії договору закінчувався 01.01.2015 року.

25.08.2009 року між ОСОБА_5 та позивачем був укладений договір оренди №453 земельної ділянки площею 2,30 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту. Договір був зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК 28.12.2010 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №45. Термін дії договору закінчувався 01.01.2015 року.

25.08.2009 року між ОСОБА_6 та позивачем був укладений договір оренди №90 земельної ділянки площею 2,30 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту. Договір був зареєстрований у Жашківському районному відділі центру ДЗК 28.12.2010 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №35. Термін дії договору закінчувався 01.01.2015 року.

25.08.2009 року між ОСОБА_7 та позивачем був укладений договір оренди №443 земельної ділянки площею 2,30 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту. Договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Жашківському районі Черкаської області 25.06.2012 року №01955. Термін дії договору закінчувався 01.01.2015 року.

25.08.2009 року між ОСОБА_8 та позивачем був укладений договір оренди №183 земельної ділянки площею 2,8001 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту. Договір був зареєстрований у Жашківському районному відділі центру ДЗК 28.12.2010 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №81. Термін дії договору закінчувався 01.01.2015 року.

Позивач зазначає, що з метою реалізації свого переважного права на поновлення вказаних договорів, він завчасно з дотриманням передбачених договорами та ЗУ «Про оренду землі» строків, листами від 20.08.2014 року (разом з проектами додаткових угод) повідомив відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4В, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про намір скористатися переважним правом на укладення договорів на новий строк.

Жодних заперечень у поновленні договорів від зазначених відповідачів після отримання ними листів-повідомлень до позивача не надходило.

При цьому, підтверджуючи своє волевиявлення на продовження орендних правовідносин з позивачем, вказані особи 25.02.2015 року уклали з позивачем додаткові угоди про поновлення договорів на термін до 01.01.2020 року.

ПСП «Олександрівка» вказує, що продовжував здійснювати обробіток землі, проте у 2017 році позивачу стало відомо, що між ОСОБА_3, ОСОБА_4В, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ІП «Агро-Вільд Україна» були укладені договори оренди землі, відповідно до яких вказані особи передали в строкове платне користування відповідачу ІП «Агро-Вільд Україна» ті ж самі земельні ділянки.

Позивач, вважаючи порушеними свої права, просив суд визнати недійсним укладений 15.09.2014 року між ОСОБА_3 та ІП «Агро-Вільд Україна» договір оренди земельної ділянки; визнати недійсним укладений 24.09.2014 року між ОСОБА_4 та ІП «Агро-Вільд Україна» договір оренди земельної ділянки; визнати недійсним укладений 15.09.2014 року між ОСОБА_5 та ІП «Агро-Вільд Україна» договір оренди земельної ділянки; визнати недійсним укладений 07.11.2014 року між ОСОБА_6 та ІП «Агро-Вільд Україна» договір оренди земельної ділянки; визнати недійсним укладений 15.09.2014 року між ОСОБА_7 та ІП «Агро-Вільд Україна» договір оренди земельної ділянки; визнати недійсним укладений 17.09.2014 року між ОСОБА_8 та ІП «Агро-Вільд Україна» договір оренди земельної ділянки.

Визнати поновленим на термін до 01.01.2020 року укладений 25.08.2009 року між ОСОБА_3 та ПСП «Олександрівка» договір оренди №234 земельної ділянки; визнати поновленим на термін до 01.01.2020 року укладений 25.08.2009 року між ОСОБА_4 та ПСП «Олександрівка» договір оренди №451 земельної ділянки; визнати поновленим на термін до 01.01.2020 року укладений 25.08.2009 року між ОСОБА_5 та ПСП «Олександрівка» договір оренди №453 земельної ділянки; визнати поновленим на термін до 01.01.2020 року укладений 25.08.2009 року між ОСОБА_6 та ПСП «Олександрівка» договір оренди №90 земельної ділянки; визнати поновленим на термін до 01.01.2020 року укладений 25.08.2009 року між ОСОБА_7 та ПСП «Олександрівка» договір оренди №443 земельної ділянки; визнати поновленим на термін до 01.01.2020 року укладений 25.08.2009 року між ОСОБА_8 та ПСП «Олександрівка» договір оренди №183 земельної ділянки.

Стягнути з ІП «Агро-Вільд Україна» на користь ПСП «Олександрівка» судові витрати.

Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 13 грудня 2017 року позовні вимоги задоволено повністю.

Визнано недійсним укладений 15.09.2014 року між ОСОБА_3 та ІП «Агро-Вільд Україна» договір оренди земельної ділянки площею 2,3500 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано недійсним укладений 24.09.2014 року між ОСОБА_4 та ІП «Агро-Вільд Україна» договір оренди земельної ділянки площею 4,6001 га, кадастровий номер НОМЕР_2, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано недійсним укладений 15.09.2014 року між ОСОБА_5 та ІП «Агро-Вільд Україна» договір оренди земельної ділянки площею 2,3000 га, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано недійсним укладений 07.11.2014 року між ОСОБА_6 та ІП «Агро-Вільд Україна» договір оренди земельної ділянки площею 2,2991 га, кадастровий номер НОМЕР_4, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано недійсним укладений 15.09.2014 року між ОСОБА_7 та ІП «Агро-Вільд Україна» договір оренди земельної ділянки площею 2,2998 га, кадастровий номер НОМЕР_5, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано недійсним укладений 17.09.2014 року між ОСОБА_8 та ІП «Агро-Вільд Україна» договір оренди земельної ділянки площею 2,8568 га, кадастровий номер НОМЕР_6, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано поновленим на термін до 01.01.2020 року укладений 25.08.2009 року між ОСОБА_3 та ПСП «Олександрівка» та зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28.12.2010 року за № 42 договір оренди № 234 земельної ділянки площею 2,35 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано поновленим на термін до 01.01.2020 року укладений 25.08.2009 року між ОСОБА_4 та ПСП «Олександрівка» та зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28.12.2010 року за № 46 договір оренди № 451 земельної ділянки площею 4,60 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано поновленим на термін до 01.01.2020 року укладений 25.08.2009 року між ОСОБА_5 та ПСП «Олександрівка» та зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28.12.2010 року за № 42 договір оренди № 453 земельної ділянки площею 2,30 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано поновленим на термін до 01.01.2020 року укладений 25.08.2009 року між ОСОБА_6 та ПСП «Олександрівка» та зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28.12.2010 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №25 договір оренди №90 земельної ділянки площею 2,30 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано поновленим на термін до 01.01.2020 року укладений 25.08.2009 року між ОСОБА_7 та ПСП «Олександрівка» та зареєстрований у відділі Держкомзему у Жашківському районі Черкаської області 25.06.2012 року за №01955 договір оренди №443 земельної ділянки площею 2,30 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано поновленим на термін до 01.01.2020 року укладений 25.08.2009 року між ОСОБА_8 та ПСП «Олександрівка» та зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28.12.2010 року за № 81 договір оренди № 183 земельної ділянки площею 2,8001 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Стягнуто з ОСОБА_3 на користь Приватного сільськогосподарського підприємства «Олександрівка» () судові витрати в сумі 1600,00 гривень.

Стягнуто з ОСОБА_4 на користь Приватного сільськогосподарського підприємства «Олександрівка» () судові витрати в сумі 1600,00 гривень.

Стягнуто з ОСОБА_5 на користь Приватного сільськогосподарського підприємства «Олександрівка» () судові витрати в сумі 1600,00 гривень.

Стягнуто з ОСОБА_6 на користь Приватного сільськогосподарського підприємства «Олександрівка» () судові витрати в сумі 1600,00 гривень.

Стягнуто з ОСОБА_7 на користь Приватного сільськогосподарського підприємства «Олександрівка» () судові витрати в сумі 1600,00 гривень. Стягнути з ОСОБА_8 на користь Приватного сільськогосподарського підприємства «Олександрівка» () судові витрати в сумі 1600,00 гривень.

Стягнуто з Іноземного Підприємства «Агро-Вільд Україна» () на користь Приватного сільськогосподарського підприємства «Олександрівка» () судові витрати в сумі 9600,00 гривень.

Не погоджуючись з даним рішенням суду ІП «Агро-Вільд Україна» подало апеляційну скаргу в якій вказуючи на порушенням судом норм матеріального та процесуального права, неповноту з'ясування обставин, що мають значення для справи, недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд визнав встановленими, незаконність та необґрунтованість рішення суду, просило суд його скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

В апеляційній скарзі апелянт посилається на те, що при розгляді справи не встановлені та не підтверджені належними доказами обставинами, які б свідчили про порушення відповідачами по справі переважного права позивача на поновлення договорів оренди земельних ділянок. Крім того, у апелянта є сумніви, що листи-повідомлення виготовлені саме 20.08.2014 року, оскільки на момент укладення оспорюваних договорів оренди землі відповідачі повністю заперечували наявність вказаних листів-повідомлень.

Зазначає, що і проекти додаткових угод не відповідають вимогам ст. 641 ЦК України, а саме не містять істотних умов. Крім того, апелянт вказує на інші обставини, які є, на його думку, підставами для скасування зазначеного рішення суду.

У відзиві на апеляційну скаргу ПСП «Олександрівка» не погоджуючись з доводами апеляційної скарги, вказувало на те, що додатковими угодами вносилися лише зміни щодо строку дії договорів, при цьому їх предмет залишався незмінним. Доводи апелянта щодо неможливості виготовлення листів-повідомлень про намір скористатися своїм переважним правом ґрунтуються виключно на припущеннях. Твердження апелянта про недоведеність обставини використання позивачем земельними ділянками після 01.01.2015 року є необґрунтованими та спростовуються доказами наявними в матеріалах справи. Посилання апелянта про укладення та набуття чинності оспорюваними договорами в момент проведення державної реєстрації права оренди землі, а не в момент укладення оспорюваних договорів, не ґрунтується на вимогах законодавства.

В свою чергу ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 також надали відзиви на апеляційну скаргу в яких відповідачі зазначають, що апелянт навмисно вводить в оману суд, вказуючи, що у своїх письмових поясненнях, що ними зазначалося про відсутність оригіналу договору оренди землі, укладеного з ІП «Арго-Вільд Україна». Такого твердження у згаданих письмових поясненнях не міститься. Вказані договори наприкінці 2015 року були повернуті апелянтом відповідачам разом з копією витягу про державну реєстрацію права оренди та в подальшому ними передані ПСП «Олександрівка». Після 01.01.2015 року ПСП «Олександрівка» дійсно продовжувало використовувати зазначені земельні ділянки і відповідачі ніколи не заперечували у поновленні укладеного з цим підприємством договору оренди землі.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення виходячи з наступного.

Частинами 1, 2, 5 ст. 263 ЦПК України визначено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотримання норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Оскаржуване рішення суду відповідає даним вимогам закону.

Згідно з вимогами ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Як встановлено судом першої інстанції та підтверджується матеріалами справи, 25.08.2009 року між позивачем та ОСОБА_3 (Відповідач 1) був укладений договір № 234 оренди земельної ділянки площею 2,35 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту (Договір 1). Даний договір був зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28.12.2010 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 42. Термін дії Договору 1 закінчувався 01.01.2015 року (т.1 а.с. 14-16).

25.08.2009 року між позивачем та ОСОБА_4 (Відповідач 2) був укладений договір № 451 оренди земельної ділянки площею 4,60 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту (Договір 2). Даний договір був зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28.12.2010 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 46. Термін дії Договору 2 закінчувався 01.01.2015 року (т.1 а.с. 24-26).

25.08.2009 року між позивачем та ОСОБА_5 (Відповідач 3) був укладений договір № 453 оренди земельної ділянки площею 2,30 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту (Договір 3). Даний договір був зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28.12.2010 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 45. Термін дії Договору 3 закінчувався 01.01.2015 року (т.1 а.с. 34-36).

25.08.2009 року між позивачем та ОСОБА_6 ( Відповідач 4) був укладений договір № 90 оренди земельної ділянки площею 2,30 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту (Договір 4). Даний договір був зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28.12.2010 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №25. Термін дії Договору 4 закінчувався 01.01.2015 року (т.1 а.с. 44 - 46).

25.08.2009 року між позивачем та ОСОБА_7 (Відповідач 5) був укладений договір № 443 оренди земельної ділянки площею 2,30 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту (Договір 5). Даний договір 5 був зареєстрований у відділі Держкомзему у Жашківському районі Черкаської області 25.06.2012 року за №01955. Термін дії Договору 5 закінчувався 01.01.2015 року (т.1 а.с. 54-56).

25.08.2009 року між позивачем та ОСОБА_8 (Відповідач 6) був укладений договір № 183 оренди земельної ділянки площею 2,8001 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту (Договір 6). Даний договір був зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28.12.2010 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №81. Термін дії Договору 6 закінчувався 01.01.2015 року (т.1 а.с. 65-67).

Пунктом 8 договорів оренди землі передбачено, що після закінчення строку дії договору, орендар має переважне право поновити його на новий строк.

Даний пункт договорів також узгоджується із загальною нормою частини 1 статті 777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі».

Матеріалами справи також підтверджується, що з метою реалізації свого переважного права на поновлення Договорів 1-6, позивач завчасно, з дотриманням передбачених Договорами 1-6 та Законом України «Про оренду землі» строків, листами від 20.08.2014 року (разом з проектами додаткових угод) повідомив відповідачів 1-6 про намір скористатись переважним правом на укладення Договорів 1-6 на новий строк (т.1 а.с. 18, 28, 38, 48, 59, 69).

Жодних заперечень у поновленні Договорів 1-6 після отримання листів-повідомлень позивача від Відповідачів 1-6 не надходило.

Разом з тим, позивач протягом усього терміну дії Договорів 1-6 належним чином виконував свої обов'язки та після 01.01.2015 року продовжив користуватися земельними ділянками Відповідачів 1-6 й користується даними ділянками на сьогоднішній день. Дані факти підтверджуються: відповідною статистичною звітністю підприємства за 2015-2017 роки (т.1 а.с. 75-88), засвідченою 19.05.2017 року Олександрівською сільською радою Жашківського району Черкаської області схемою розміщення земельних ділянок (т.1 а.с. 90-91), довідкою Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за вих. № 22 від 19.05.2017 року про користування землями (т.1 а.с. 93), доповідною запискою агронома за вх. № 6 від 19.05.2017 року (т.1 а.с. 92), а також доповідною запискою агронома ПСП «Олександрівка» від 16.10.2017 року (т.2 а.с. 12), довідкою виконавчого комітету Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області про те, що масиви полів №1, №5 та №8, які знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області та включають в себе земельні ділянки з кадастровими номерами дійсно з 01.01.2015 року і по теперішній час використовуються за цільовим призначенням ПСП «Олександрівка» (т.2 а.с.13), відомостями про видачу паїв від 30.07.2014 року, 12.08.2014 року, 01.09.2014 року, 22.09.2014 року (т.2 а.с. 14-30), заявою представника ІП «Агро-Вільд Україна» від 20.11.2017 року у справі № 693/987/17 про збільшення розміру позовних вимог (т.2 а.с.100-103).

У судовому засіданні також встановлено, що після закінчення строку дії Договорів 1-6 від власників земельних ділянок не надходили письмові заперечення у поновленні Договорів 1-6, при цьому вони в будь-який інший спосіб не висловлювалися проти використання позивачем земельних ділянок та не вимагали їх повернення, відповідно жодні акти приймання-передачі (повернення) земельних ділянок між власниками земельних ділянок та позивачем не оформлялися.

Підтверджуючи своє волевиявлення на продовження орендних відносин з позивачем, 25.02.2015 року Відповідачі 1-6 уклали з ним додаткові угоди про поновлення Договорів 1-6 на термін до 01.01.2020 року (т.1 а.с. 23, 33, 43, 53, 64, 74).

Проте, у вересні та листопаді 2014 року між Відповідачами 1-6 та ІП «Агро-Вільд Україна» були укладені договори оренди землі, відповідно до яких Відповідачі 1-6 передали в строкове платне користування відповідачу ІП «Агро-Вільд Україна» ті ж самі земельні ділянки.

Так, 15.09.2014 року між ОСОБА_3 та відповідачем ІП «Агро-Вільд Україна» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,3500 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області; право оренди за договором зареєстроване 31.01.2015 року строком на 12 років (т. 1 а.с. 19 - 21).

24.09.2014 року між ОСОБА_4 та відповідачем ІП «Агро-Вільд Україна» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,6001 га, кадастровий номер НОМЕР_2, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області; право оренди за договором зареєстроване 27.02.2015 року строком на 12 років (т. 1 а.с. 29-31).

15.09.2014 року між ОСОБА_5 та відповідачем ІП «Агро-Вільд Україна» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,3000 га, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області; право оренди за договором зареєстроване 27.02.2015 року строком на 12 років (т. 1 а.с. 39 - 41).

07.11.2014 року між ОСОБА_6 та відповідачем ІП «Агро-Вільд Україна» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,2991 га, кадастровий номер НОМЕР_4, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області; право оренди за договором зареєстроване 31.01.2015 року строком на 12 років (т. 1 а.с. 49-51).

15.09.2014 року між ОСОБА_7 та відповідачем ІП «Агро-Вільд Україна» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,2998 га, кадастровий номер НОМЕР_5, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області; право оренди за договором зареєстроване 20.03.2015 року строком на 12 років (т. 1 а.с.60 - 62).

17.09.2014 року між ОСОБА_8 та відповідачем ІП «Агро-Вільд Україна» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,8568 га, кадастровий номер НОМЕР_6, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області; право оренди за договором зареєстроване 09.02.2015 року строком на 12 років (т. 1 а.с. 70 - 72).

Отже, у вересні й листопаді 2014 року, тобто під час дії Договорів 1-6, між відповідачами - власниками земельних ділянок та відповідачем ІП «Агро-Вільд Україна» були укладені договори оренди землі, предметом яких були вже орендовані позивачем земельні ділянки.

Так, звертаючись до суду з позовом про захист свого порушеного права на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк, ПСП «Олександрівка» посилалося на невизнання орендодавцем його переважного права, передбаченого спірним договором та статтею 33 Закону України «Про оренду землі», внаслідок чого останнім було укладено договір оренди цієї самої земельної ділянки з іншим орендарем.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно вимог статті 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України.

Так, у частині першій статті 777 ЦК України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Права наймача, що встановлені статтею 777 ЦК України, є переважними, тобто за своєю правовою природою вони є привілеями носія таких прав, який має перевагу на укладення відповідних договорів перед третіми особами.

У випадку виявлення наміру у наймодавця на укладення нового договору найму, реалізація переважного права попереднього наймача можлива лише в разі, коли йому стане відомо про такий намір.

За відсутності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі з попереднім добросовісним орендарем та за відсутності попереднього повідомлення останнього щодо наміру укладення нового договору оренди з новим орендарем, право особи на реалізацію свого переважного права, що передбачено статтею 777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі», буде порушено, а така поведінка орендодавця відносно попереднього орендаря буде недобросовісною.

За матеріалами справи встановлено і не заперечується орендодавцями, що після закінчення строку дії договору 01 січня 2015 року ПСП «Олександрівка» продовжувало користуватися земельними ділянками, які є предметом спірного договору. Позивач проводив використання земельних ділянок за їх цільовим призначенням.

Таким чином, продовження користування ПСП «Олександрівка» спірними земельними ділянками, направлення відповідних листів-повідомлень разом з додатковими угодам про поновлення договору оренди землі, свідчить про його намір скористатися своїм переважним правом та поновити договори оренди землі, строк дії яких закінчився.

Станом на час закінчення строку дії договорів оренди від 25.08.2009 року орендодавці письмового повідомлення про відмову у поновленні договорів оренди орендареві ПСП «Олександрівка» не направляли. Більш того, 25.02.2015 року Відповідачі 1-6 уклали з ним додаткові угоди про поновлення Договорів 1-6 на термін до 01.01.2020 року.

Вищевказані конклюдентні дії орендаря ПСП «Олександрівка» (намір продовжити правовідносини) та зустрічні дії орендодавців свідчать про визнання за позивачем переважного права на оренду земельної ділянки, а наявність обставин, передбачених ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», свідчать про порушення орендодавцями та ІП «Агро-Вільд Україна» права попереднього орендаря на переважне право укладення договору.

Встановивши факт укладення договорів оренди від 15 вересня 2014 року між ІП «Агро-Вільд Україна» та ОСОБА_3, від 24 вересня 2014 року між ІП «Агро-Вільд Україна» та ОСОБА_4, від 15 вересня 2014 року між ІП «Агро-Вільд Україна» та ОСОБА_5, від 07 листопада 2014 року між ІП «Агро-Вільд Україна» та ОСОБА_6, від 15 вересня 2014 року між ІП «Агро-Вільд Україна» та ОСОБА_7, від 17 вересня 2014 року між ІП «Агро-Вільд Україна» та ОСОБА_8 з порушенням вимог статті 33 ЗУ «Про оренду землі» і прав ПСП «Олександрівка», на підставі ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України колегія суддів приходить до висновку про визнання такого договору недійсним.

Враховуючи порушення переважного права ПСП «Олександрівка» на поновлення договору оренди земельної ділянки на підставі ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» та ст. 777 ЦК України, колегія суддів приходить до висновку, що внаслідок встановлених обставин справи законними є підстави для поновлення договорів оренди землі від 25.08.2009 року терміном до 01.01.2020 року, укладених між ПСП «Олександрівка» та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8

Інші доводи апеляційної скарги ІП «Агро-Вільд Україна» суттєвими не являються і не дають підстав для висновку про неправильність застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

Тому, колегія суддів дійшла висновку, що оскаржуване судове рішення є законним, обґрунтованим та ухваленим при повному з'ясуванні обставин, що мають значення для справи.

Керуючись ст. ст. 374, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, апеляційний суд, -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу Іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» залишити без задоволення.

Рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 13 грудня 2017 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Повний текст постанови виготовлено 09 лютого 2018 року.

Судді Б.Б. Вініченко

С.І. Бондаренко

О.М. Новіков