Справа № 277/22/18
Номер рядка звіту 46
"13" лютого 2018 р. смт. Ємільчине
Ємільчинський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого-судді: Греська В.А.
при секретарі: Сорока М.М.
розглянувши в смт Ємільчине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Балтік ЛТД» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
Позивачка звернулася до суду з позовом до ТОВ «Балтік ЛТД», в якому просила розірвати укладений 02.12.2015 року між нею та ТОВ «Балтік ЛТД» договір оренди земельної ділянки площею 1,65 га, кадастровий номер НОМЕР_1, зобов'язати повернути їй у користування вказану земельну ділянку та стягнути з відповідача на її користь судовий збір. Вимоги мотивує тим, що вона є власницею земельної ділянки площею 1,65 га, кадастровий номер НОМЕР_1.
02.12.2015 року між сторонами було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки терміном на 7 років, який 17.12.2015 року зареєстровано в державному реєстрі.
Позивачка зазначила, що відповідач не виконує обов'язків взятих на себе при укладанні договору оренди землі. Так, однією з умов договору є встановлена виплата орендної плати, яка має проводитися до 31 грудня кожного року оренди, однак відповідачем у період з 2015 року по 2018 рік не було здійснено жодної виплати орендної плати в будь-якій формі, передбаченій договором.
Позивачка вважає, що відповідач порушив істотні умови договору оренди землі і його можливо розірвати.
В судове засідання позивачка не з'явилася, надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила розглянути справу у її відсутності та не заперечила проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи судом повідомлявся належним чином через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, причину неявки суду не повідомив, не з'явився в судове засідання без поважних причин, будь-яких клопотань, відзиву на позовну заяву суду не надав.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст.280 ЦПК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи приходить до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Матеріалами справи встановлено, що позивачка згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 є власником земельної ділянки, зокрема площею 1,65 га, яка розташована на території Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1.
Між сторонами 02.12.2015 року укладено договір оренди землі, згідно пунктів 1, 2, 9 якого орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар ТОВ «Балтік ЛТД», в особі директора ОСОБА_2 приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,65 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка знаходиться на території Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району, строк дії договору 7 років.
Відповідно до умов договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 703,13 грн. у строк до 31 грудня поточного року.
У період з 2015 року по 2017 рік відповідач жодного разу розрахунку з позивачкою не провів.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно із ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Відповідно до п. 39 Договору оренди земельної ділянки, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків дія договору припиняється шляхом його розірвання.
У відповідності до вимог ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору.
Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.
Орендодавець зобов'язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого надавати органу доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний орган доходів і зборів про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.
Згідно із вимогами ст. 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.
Орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.
Згідно із вимогами ч. 1 ст. 368 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Згідно ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився та не довів, що істотні умови договору відповідачем не порушено.
Беручи до уваги вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивачки є обґрунтованими, підтверджуються належними доказами та підлягають задоволенню, оскільки судом встановлено, що відповідач користується орендованою земельною ділянкою, однак не сплачує позивачу орендну плату.
Підлягає стягненню з відповідача на користь позивача судовий збір.
На підставі наведеного, ст.ст. 368, 651 ЦК України, керуючись ст.ст. 141, 223, 247, 258, 259, 263-265, 280, 284, 287 ЦПК України, ст. 13, 15, 16, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд -
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Балтік ЛТД» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.
Розірвати, укладений 02.12.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Балтік ЛТД», в особі директора ОСОБА_2, договір оренди земельної ділянки площею 1,65 га, кадастровий номер НОМЕР_1.
Зобов'язати ТОВ «Балтік ЛТД» повернути ОСОБА_1 у користування земельну ділянку площею 1,65 га, яка розташована на території Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1.
Стягнути з ТОВ «Балтік ЛТД» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 704 (сімсот чотири) грн. 80 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте Ємільчинським районним судом Житомирської області за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, вставленому Цивільним-процесуальним кодексом України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Суддя /підпис/
Суддя: В. А. Гресько