Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 лютого 2018 року справа № 542/1923/17

2/542/69/18

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

18.12.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідача житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Руденківка, вул..Дачна, 11, Новосанжарського району, Полтавської області.

За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями позивач повністю сплатив кошти ОСОБА_2, яка віддала ключі від вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, де зараз проживає позивач.

Житловий будинок належав ОСОБА_3, який помер 23.10.2002 року. Відповідач є спадкоємицею за законом після померлого батька. Успадковувати нерухоме майно та отримувати Свідоцтво про право на спадщину не бажає. Такі обставини перешкоджають позивачу договір купівлі продажу посвідчити нотаріально.

Позивач документи на нерухоме майно отримав від продавця, володіє та розпоряджається вищезазначеним нерухомим майном, виконав поточний ремонт, організував догляд за майном, тобто правочин між сторонами фактично відбувся.

В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, прохає задовольнити позовні вимоги.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

ОСОБА_3 помер 23.10.2002 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії 1КЕ № 223896, видане Руденківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 26.10.2002 року, актовий запис №70 (а.с.6).

Факт родинних відносин померлого ОСОБА_3 та відповідача ОСОБА_2 підтверджується свідоцтвом про народження серії ЯВ № 066971 від 17.09.1952 року та довідкою про припинення шлюбу № 07-74-184 від 14.10.2003 року (а.с.8).

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 21.11.2017 року, інвентаризаційна справа № 43117 вбачається, що в с. Руденківка, по вул.Дачна, 11, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями, замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_2 (а.с.9-11).

Згідно довідки Руденківської сільської ради Новосанжарського району від 01.11.2017 року за № 02-14/2572, житловий будинок з господарськими будівлями в с.Руденківка, вул.Дачна, 11, Новосанжарського району, Полтавської області, належить померлому ОСОБА_3 (а.с.12).

Як вбачається з довідки Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» № 12276 від 24.11.2017 року, реєстрація права власності на житловий будинок за адресою: Новосанжарський район, с. Руденківка, вул.Дачна, 11, не проводилась (а.с.12).

Постановою державного нотаріуса Новосанжарської державної нотаріальної контори № 2521 від 29.11.2017 року ОСОБА_2. відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: с. Руденківка, вул.Дачна, 11, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с.13).

Як вбачається з розписки, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 гроші в сумі 4 000 (чотири тисячі) гривень за житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: с. Руденківка, вул. Дачна, 11, Новосанжарського району Полтавської області . Претензій до ОСОБА_1 не має. (а.с. 14).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати договір купівлі продажу житлового будинку (А-1), житловою площею 18,8 кв.м., загальною площею 54,3 кв.м., з господарськими будівлями у вигляді: (Б) сарай, (№1) огорожа, розташований за адресою: с.Руденківка, вул..Дачна, 11, Новосанжарського району, Полтавської області, між ОСОБА_2, як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок (А-1), житловою площею 18,8 кв.м., загальною площею 54,3 кв.м., з господарськими будівлями у вигляді: (Б) сарай, (№1) огорожа, розташований за адресою: с.Руденківка, вул..Дачна, 11, Новосанжарського району, Полтавської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи до Апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2 ;

відповідач: ОСОБА_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_3.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

ОСОБА_4 Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_5