Номер справи 623/2609/17
Номер провадження 2/623/118/2018
РІШЕННЯ

іменем України

01 лютого 2018 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Гуренко М.О.

з участю: секретаря - Телешевської В.Ю.

представника позивача: Савіна О.С.

відповідача: ОСОБА_2

представника відповідача: ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізюмі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "СК Восток" (місцезнаходження: 64320, Харківська область, Ізюмський район, село Бугаївка, вулиця Центральна, будинок 11) до ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1) про усунення перешкод в користуванні майном шляхом зобов'язання вчинити певні дії, -

в с т а н о в и в :

В жовтні 2017 року представником Товариства з обмеженою відповідальністю "СК Восток" звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні майном шляхом зобов'язання вчинити певні дії.

Просив зобов'язати ОСОБА_2 виконувати умови договорів оренди землі № 177 від 21 березня 2006 року, що був зареєстрований 21 березня 2006 року у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 67 та № 178 від 21 березня 2006 року був зареєстрований 21 березня 2006 року у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 66, та утриманні від дій, що перешкоджають ТОВ "СК Восток" використовувати надані в оренду земельні ділянки кадастрові номери № НОМЕР_1, № НОМЕР_2, № НОМЕР_3, № НОМЕР_4, № НОМЕР_5 відповідно до умов договорів оренди, а саме: не проводити культивацію, оранку, сівбу, дискування, посів та інші сільськогосподарські роботи на даних земельних ділянках, стягнути з відповідача сплачений судовий збір в розмірі 1600,00 грн.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити.

Відповідач та його представник в судовому засіданні проти позову заперечувати, просили в задоволенні позову відмовити.

В судовому засіданні встановлено, що 21 березня 2006 року між сільськогосподарським кооперативом "СК Восток", правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю "СК Восток" та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі № 177. Відповідно до умов зазначеного договору орендодавець надає, а орендар приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Бугаївської сільської ради, загальною площею 4.4722 га, у тому числі ріллі 4.4722 із земель приватної власності (ріллі розмірами 2.7729 га, 1.1308 га та ріллі залуженої 0.5684 га), контур НОМЕР_6, НОМЕР_7, НОМЕР_8, ділянка НОМЕР_9. Відповідно до п.8 вказаного Договору строк його дії складає 20 років. Договір зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 березня 2006 року за № 67.(а.с.6,7).

Також 21 березня 2006 року між сільськогосподарським кооперативом "СК Восток", правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю "СК Восток" та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі № 178. Відповідно до умов зазначеного договору орендодавець надає, а орендар приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Бугаївської сільської ради, загальною площею 4.4656 га, у тому числі ріллі 4.4656 гаіз земель приватної власності (ріллі розміром 3.9008 га та ріллі залуженої 0.5649 га), контур НОМЕР_6, НОМЕР_10, ділянка НОМЕР_11. Відповідно до п. 8 вказаного Договору строк його дії складає 20 років. Договір зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 березня 2006 року за № 66.(а.с.13,14).

13 лютого 2017 року ОСОБА_2 направив на адресу ТОВ "СК Восток" два листа в яких зазначено, що він розриває договори оренди землі в односторонньому порядку та з 01 березня 2017 року буде обробляти власні земельні ділянки сам. (а.с.19,20).

05 вересня 2017 року ОСОБА_2 направив на адресу ТОВ "СК Восток" два попередження про те, що він розриває договори оренди землі в односторонньому порядку. (а.с.21,22).

Листом № 605 від 14 вересня 2017 року ТОВ "СК Восток" повідомив ОСОБА_2 про те що заперечує проти розірвання договорів. (а.с.23).

07 вересня 2017 року ОСОБА_2 направив на адресу ТОВ "СК Восток" запит, в якому просив повідомити, чому були знищені межові знаки, які він виставив і відновив межі на своїх ділянках і чому на них засіяна кукурудза, так як ОСОБА_4, бажаючи обробляти їх самостійно, в лютому направив на адресу ТОВ "СК Восток" лист-попередження про розірвання договору оренди даних ділянок та просив відновити межові знаки. (а.с.25).

Листом № 607 від 14 вересня 2017 року ТОВ "СК Восток" повідомив ОСОБА_2 про те, що вважає договори оренди дійсними. (а.с.26).

27 вересня 2017 року ОСОБА_2 знову направив на адресу ТОВ "СК Восток" два попередження про те, що він розриває договори оренди землі в односторонньому порядку. (а.с.28,29).

Листом № 625 від 03 жовтня 2017 року ТОВ "СК Восток" повідомив ОСОБА_2 про те, що заперечує проти розірвання договорів. (а.с.30).

29 вересня 2017 року ОСОБА_2 направив на адресу ТОВ "СК Восток" пропозицію про те, що у зв'язку з тим, він направив товариству ще в лютому 2017 року попередження про розірвання договорі оренди ділянок і таким чином сам розірвав договори та запропонував провести обмін земельних ділянок на рівноцінні, бажано єдиним масивом. (а.с.32).

Листом № 636 від 09 жовтня 2017 року ТОВ "СК Восток" повідомив ОСОБА_2 про те, що заперечує проти розірвання договорів. (а.с.33).

Таким чином на теперішній час ОСОБА_2 вважає спірні договори оренди землі № 177 та № 178 від 21 березня 2006 року розірваними та не бажає виконувати їх умови.

Відповідно до ч. 2 ст.792 Цивільного кодексу відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є закон "Про оренду землі".

Частиною 1 ст. 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно статті 1 Закону України « Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно частини 1 статті 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно абзацу 2 частини 1 статті 25 Закону України «Про оренду землі « орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно частин 1 та 2 статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Згідно пункту 8-1 частини 2 статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та оформлені в установленому порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо оформлених речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Позивач зазначає, що ОСОБА_2 порушує умови договорів оренди землі № 177 від 21.03.2006 року та № 178 від 21.03.2006 року.

На думку позивача підставою порушення з боку відповідача є те, що відповідач вважає їх розірваними, а тому не бажає їх виконувати.

Як підставою для дострокового розірвання спірних договорів оренди землі відповідач посилався на п.31 даних договорів, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за умови письмового попередження заінтересованої в цьому сторони, за два місяці до закінчення польових робіт, але не пізніше 1 листопада поточного року.

Право однієї із сторін договору на одностороннє дострокове розірвання договорів оренди землі прямо кореспондується з нормою, що міститься в ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", відповідно до якої розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або ним договором.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», - державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

В судовому засіданні сам відповідач зазначив, що дійсно встановлював межові знаки, але на момент подачі позовної заяви до суду ніяких межових знаків не існувало. Те, що відповідач звертався до реєстраційної служби стосовно розірвання договорі оренди - це виключно його право. І це зовсім не означає, що тим самим позивач фізично або юридично перешкоджає позивачу у користуванні даними земельними ділянками.

На сьогоднішній день договори оренди землі є чинними, жодних відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо припинення іншого речового права (права оренди) не вносилося, а орендар обробляє орендовані земельні ділянки та отримує дохід з їх використання.Відповідач вважає, що договори оренди земельних ділянок треба виконувати.

Відповідач не чинить жодних перепон у користуванні, належними йому на праві власності земельними ділянками, позивачу. А направлення попереджень з боку орендодавця про одностороннє розірвання договорів оренди землі не є підставою порушення умов договорів оренди землі.

Відповідно до вимог ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов'язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Позивачем не надано жодних доказів чи аргументів, які могли б свідчити про порушення відповідачем умов договорів оренди землі № 177 та № 178 від 21.03.2006 року, жодних дій з боку відповідача, які б були направлені на порушення умов договорів оренди землі або якимось чином порушували законні права та інтереси позивача, не існує.

Керуючись ст. ст. 3, 4, 9, 12, 13, 76, 81, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 1, 2, 9, 13, 16, 25, 27 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 210, 626-629, 638, 792 ЦК України, суд -

в и р і ш и в :

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "СК Восток" (місцезнаходження: 64320, Харківська область, Ізюмський район, село Бугаївка, вулиця Центральна, будинок 11) до ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1) про зобов'язання ОСОБА_2 виконувати умови договорів оренди землі № 177 від 21 березня 2006 року, що був зареєстрований 21 березня 2006 року у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 67 та № 178 від 21 березня 2006 року був зареєстрований 21 березня 2006 року у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 66, та утриманні від дій, що перешкоджають ТОВ "СК Восток" використовувати надані в оренду земельні ділянки кадастрові номери № НОМЕР_1, № НОМЕР_2, № НОМЕР_3, № НОМЕР_4, № НОМЕР_5 відповідно до умов договорів оренди, а саме: не проводити культивацію, оранку, сівбу, дискування, посів та інші сільськогосподарські роботи на даних земельних ділянках - відмовити.

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через Ізюмський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі у 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду виготовлений 07 лютого 2018 року.

Суддя М.О. Гуренко