Справа № 282/1026/17
Провадження № 2/282/33/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 лютого 2018 року смт.Любар

Любарський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді: Вальчук В. В.

при секретарі судових засідань: ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Любар за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом Селянського (фермерського) господарства "Едельвейс" до ОСОБА_2, треті особи - відділ у Любарському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, Товариства з обмеженою відповідальністю «А.Т.К» про визнання договору оренди земельної ділянки від 15.12.2014 року, укладеного між СФГ "Едельвейс" та ОСОБА_2 дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач вказує на те, що в 2014 році СФГ «Едельвейс» досягло домовленості з ОСОБА_2 щодо допомоги останньому в оформлені спадкових прав на майно померлої ОСОБА_3, серед якого є земельна ділянка /пай/. На вказану земельну ділянку був виданий Сертифікат про право на земельну ділянку, Державний акт на земельну ділянку не видавався, а тому їй не присвоювався кадастровий номер та вона не була нанесена на публічну кадастрову карту.

Виконуючи взяті на себе зобовязання, по домовленості, СФГ «Едельвейс» звернулось до Любарської районної державної адміністрації з відповідною заявою про надання дозволу на розроблення технічної документації з землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі, який було надано розпорядженням голови Любарської РДА №192 від 09.10.2014 року. Вподальшому замовлено технічну документацію в Державному підприємстві «Центр Державного Земельного Кадастру» Житомирської регіональної філії Любарський районний відділ.

Після виготовлення технічної документації, площа земельної ділянки склала 5,0032 га., кадастровий номер земельної ділянки :04:004:0008 і вона була нанесена на публічну кадастрову карту. Технічна документація була погоджена у відділі Держземагенства у Любарському районі.

Розпорядженням голови Любарської РДА №31 від 22.02.2016 року технічна документація на вказану земельну ділянку була затверджена та передана у власність ОСОБА_2

Відповідно до виготовленої технічної документації земельна ділянка була виділена в натурі на місцевості про що було складено ОСОБА_4 визначення та погодження зовнішніх меж земельної ділянки в натурі від 24.10.2014 року, який завірений органом місцевого самоврядування з зазначенням повноважень осіб.

Також 24.10.2014 року було складено ОСОБА_4 прийомки - передачі межових знаків на зберігання де зазначено кадастровий номер земельної ділянки, що погоджений з сільським головою, спеціалістом землевпорядником Юрівської сільської ради та власником тобто відповідачем.

Виконуючи попередні домовленості, СФГ «Едельвейс» 15.12.2014 року уклало договір оренди земельної ділянки з ОСОБА_2 на строк 10 років та зареєструвало його у встановленому порядку в Реєстраційній службі Бердичівського міськрайонного управління юстиції 21.12.2014 року.

В травні 2017 року встановлено, що при виготовлені технічної документації Державною установою Держгеокадастру, яка була її розробником було допущено помилку в написані номера в складовій кадастрового номера і що земельна ділянка під кадастровим номером :04:004:0008 належить іншій особі.

СФГ «Едельвейс» звернулося до розробника з відповідною заявою про отримання архівної копії технічної документації і отримало її з виправленим кадастровим номером в рукописному виконанні та разом і ОСОБА_1 з техдокументації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки вже не з кадастровим номером :04:004:0008, а з зміненим :04:004:7008. Разом з тим Державним кадастровим реєстратором в 2017 році датою, яка минула, а саме 08.02.2016 року було внесено фіктивний запис до техдокументації та виправлено кадастровий номер, що є недопустимим та є службовим підробленням.

Намагаючись виправити ситуацію, що виникла, СФГ звернулось до органів Держгеокадастру з проханням виправити допущену помилку та надати протокол змін для можливості виправлення помилки кадастрового номера в Державного реєстратора, проте отримало формальну відписку з зазначенням змісту інструкцій та постанови Кабінету Міністрів України.

В подальшому спеціалісти СФГ «Едельвейс» від імені ОСОБА_2 звернулись з заявою до Любарської РДА про внесення змін до розпорядження голови Любарської РДА №31 від 22.02.2016 року в частині зазначення вірного кадастрового номера, що дало б можливість внести зміни до реєстрації договору оренди землі. Проте, відповідач категорично відмовився щось змінювати поскільки вказав, що має намір продати земельну ділянку іншій юридичній особі і запропонував її купити СФГ.

Будучи недобросовісним орендодавцем ОСОБА_5 уклав договір оренди земельної ділянки з іншим орендарем, який 25.05.2017 року зареєстрував його нотаріально, хоча 19 травня ОСОБА_5 уклав договір оренди на земельну ділянку з виправленим номером з СФГ «Едельвейс» чим обмежив законні права СФГ «Едельвейс» передбачені ст.25 ЗУ «Про оренду землі».

Враховуючи вищенаведене позивач просить суд визнати дійсним договір оренди земельної ділянки /паю/ укладений 20.12.2014 року між СФГ «Едельвейс» та ОСОБА_2, що зареєстрований 24.12.2014 року реєстраційною службою Бердичівського міськрайонного управління юстиції в Житомирській області в котрому правильним вважати кадастровий номер земельної ділянки :04:004:7008 та зобов'язати реєстраційну службу Бердичівського міськрайонного управління юстиції в Житомирській області внести відповідні зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстрації іншого речового права.

В судовому засіданні представник СФГ «Едельвейс» - ОСОБА_4 заявлені позовні вимоги підтримав повністю, просив суд їх задоволити з підстав зазначених у позовній заяві. Крім того він пояснив, що після укладення договору оренди землі, у 2014 році ОСОБА_5 отримав від СФГ «Едельвейс» орендну плату, а також отримав орендну плату наперед за 2015 і 2016 рік. В 2016 році було виявлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :04:004:0008 належить іншій особі. Після цього в технічній документації був змінений кадастровий номер на :04:004:7008. Щодо дати укладення договору ОСОБА_4 вказав, що вірно зазначено у витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 15.12.2014 року, а не так як вказано у договорі оренди та прохальній частині позовної заяви 20.12.2014 року. На даний час вказаний договір оренди землі є дійсний, він не скасований і не розірваний, СФГ «Едельвейс» займається обробітком вказаної земельної ділянки.

Представник відповідача ОСОБА_6 в судовому засіданні заявлені позовні вимоги не визнав, з підстав зазначених у відзиві ОСОБА_2 на позов, оскільки вважає заявлений позов необгрунтованим та таким, що не грунтується на законі, а також на його думку обраний позивачем спосіб захисту порушеного права не відповідає закону.

В судовому засіданні представник відділу у Любарському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області ОСОБА_7 пояснив, що кадастровий номер земельній ділянці присвоюється кадастровим реєстратором. Технічна документація на земельну ділянку ОСОБА_2 надійшла на реєстрацію 08.02.2016 року. Під час її реєстрації було встановлено, що кадастровий номер земельної ділянки :04:004:0008 уже існує, тоді земельній ділянці відповідача було присвоєно кадастровий номер :04:004:7008. Компютерна програма, якою користується кадастровий реєстратор, розроблена таким чином, що якщо у реєстрі існує кадастровий номер земельної ділянки то присвоїти такий самий номер іншій земельній ділянці не можливо. Розпорядженням голови Любарської райдержадміністрації №31 від 22.02.2016 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за межами населених пунктів на території Юрівської сільської ради та передано у власність земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва гр.ОСОБА_2. Право власності на вказану земельну ділянку за ОСОБА_2 було зареєстровано 09.03.2016 року. Після цього у нього виникло право розпоряджатися земельною ділянкою на власний розсуд. Про подання технічної документації на реєстрацію у 2014 році йому нічого не відомо. Вона надійшла на реєстрацію у лютому 2016 року. Те, що у кадастровому плані був вказаний кадастровий номер земельної ділянки є недбалістю проектної організації, яка розробляла технічну документацію.

Представник третьої особи ТОВ «А.Т.К», яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, ОСОБА_8, в судове засідання не зявився, що не перешкоджає суду проводити розгляд даної справи на підставі ч.3 ст.223 ЦПК України. Однак надав суду відзив в якому просив суд відмовити у задоволенні позову з підстав вказаних у даному відзиві на позов.

Вислухавши пояснення сторін, представників третіх осіб, розглянувши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

З розпорядження голови Любарської райдержадміністрації №192 від 09.10.2014 року слідує, що ОСОБА_2 надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі із земель реформованого КСП «Случ» с.Новий Любар Любарського району.

Розпорядженням голови Любарської райдержадміністрації №31 від 22.02.2016 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за межами населених пунктів на території Юрівської сільської ради та передано у власність гр.ОСОБА_2 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель реформованого КСП «Случ» с.Новий Любар Юрівської сільської ради загальною площею 5,0032 га., в тому числі ріллі 5,0032 га.

Відповідно до статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно інформації Державного земельного кадастру про право власності та інші речові права на земельну ділянку від 05.09.2017 року, 02.03.2016 року Любарським районним управлінням юстиції за ОСОБА_2 здійснено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер :04:004:7008 площею 5,0032 га. цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», яка знаходиться на території Юрівської сільської ради Любарського району. Після реєстрації права власності, а саме: 25.05.2017 року приватним нотаріусом Любарського районного нотаріального округу проведено державну реєстрацію права оренди на вказану земельну ділянку за ТОВ «А.Т.К».

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №31543598 від 24.12.2014 року вказує на те, що 22.12.2014 року державним реєстратором Бердичівського міськрайонного управління юстиції за СФГ «Едельвейс» зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:004:0008 площею 5,0032 га. на підставі договору оренди землі від 15.12.2014 року із цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», яка знаходиться на території Юрівської сільської ради Любарського району і належить ОСОБА_2

Так, Закон України «Про оренду землі» є спеціальним законом, який регулює орендні відносини. Вказаним законом передбачено, що договір оренди земельної ділянки є укладеним з моменту досягнення згоди щодо усіх істотних умов договору, викладення його в письмовій формі та підписання, а набирає чинності з моменту державної реєстрації речового права оренди.

Відповідно до ст.27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку (ст.35 Закону).

Відповідно до ст.24 ЗУ «Про оренду землі» Орендодавець зобов'язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій. які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

Згідно ст.27 ЗУ «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею. відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Враховуючи вищевикладене у позивача як орендаря є всі права на користування земельною ділянкою на підставі договору оренди земельної ділянки між СФГ «Едельвейс» та ОСОБА_2 від 20.12.2014 року, однак відсутні підстави для визнання його судом дійсним виходячи з наступного.

Посилання позивача на норми статтей 11, 15, 16, 203, 215, 228 ЦК України є недоречними виходячи з того, що вони визначають загальні підстави виникнення цивільних прав та обовязків, захист та спосіб порушеного права, а також визначають загальні вимоги до чинності та нікчемності правочину, а відтак і не повинні застосовуватись судом у вирішенні даної справи.

Однак, норми Цивільного кодексу України допускають можливість визнання договору дійсним лише в окремих випадках та за певних обставин, чітко передбачених законом, зокрема статтями 219, 220, 224 ЦК України, а відтак, заявлена позивачем вимога визнати дійсним договір оренди землі, - не грунтується на нормах чинного законодавства, оскільки представником позивача в судовому засіданні було підтверджено, що укладений між СФГ «Едельвейс» та ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки від 20.12.2014 року є дійсним, ніким не скасований та не розірваний.

Крім того, суд не приймає до уваги посилання позивача і його представника на те, що між СФГ «Едельвейс» та ОСОБА_2 була домовленість щодо оформлення спадкових прав на земельну ділянку, оскільки, зі сторони позивача не надано суду жодного доказу про те, що дана угода існує чи існувала.

Також, суд звертає увагу на те, що подані позивачем до суду письмові документи, якими останній обгрунтовує заявлені ним позовні вимоги, не можуть бути визнані судом достовірними, а отже й належними та допустимими доказами в справі, оскільки містять розбіжності між собою, що унеможливлює їх використання в якості доказів певних юридичних фактів та обставин в розумінні ст.79 ЦПК України.

Відтак, враховуючи викладене суд приходить до висновку, що у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити.

Керуючись ст.ст.76-80, 89, 263 - 265, 271 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 219, 220, 224 ЦК України, ст.ст.125, 126 ЗК України, ст.ст.24, 27 Закону України «Про оренду землі», суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову Селянського (фермерського) господарства "Едельвейс" до ОСОБА_2, треті особи - відділ у Любарському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, Товариство з обмеженою відповідальністю «А.Т.К» про визнання договору оренди земельної ділянки від 15.12.2014 року, укладеного між СФГ "Едельвейс" та ОСОБА_2 дійсним - відмовити.

Повний текст судового рішення виготовлено 09 лютого 2018 року.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Житомирської області через Любарський районний суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: ОСОБА_9