Справа № 390/1177/18
Провадження № 2/390/705/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" листопада 2018 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Пасічника Д. І.,

за участю секретаря Рац М.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Агросоюз-50», про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просить розірвати договір оренди землі укладений 28 серпня 2015 року між ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) і Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Агросоюз-50» () зареєстрований 26 серпня 2016 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 31105924 приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_2, про оренду земельної ділянки за кадастровим номером :02:000:0206, площею 5,842 га, що знаходиться за адресою Кіровоградська область, Кіровоградський район на території Веселівської сільської ради, а також, стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по справі.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки № 206, розташованої на території Веселівської сільської ради Кіровоградського району та області, загальною площею 5,84 га. для ведення особистого товарного сільського господарства. Вищевказану земельну ділянку позивач, згідно договору оренди землі укладеного 28 серпня 2015 року та зареєстрованого 26 серпня 2016 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 31105924 приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_2, передала в оренду строком на п'ятнадцять років ТОВ АГРОФІРМА «АГРОСОЮЗ-50». Однак, відповідач не дотримується умов укладеного Договору оренди та постійно і систематично порушує свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою та відповідно порушує термін розрахунку зазначений в п. 4.5 договору оренди землі, який є його істотною умовою, а саме, всі розрахунки за кожен рік оренди землі були здійснені відповідачем після 01 грудня кожного року і тільки після постійних прохань, дзвінків, вимог. На неодноразові звернення позивача до відповідача про здійснення ним повного розрахунку у термін встановлений Договором оренди останній відповіді не надавав та продовжує порушувати умови договору. Остання виплата орендної плати також була здійснена з порушенням строку виплати встановлену договором і лише після її звернення на гарячу лінію із усною скаргою на дії Відповідача щодо несплати їй орендної плати до Кіровоградської районної державної адміністрації Кіровоградської області. На доказ мого звернення надаю письмову відповідь від Кіровоградської районної державної адміністрації Кіровоградської області від 31.01.2018р. Однак, адміністрація не стала розбиратися з питанням порушення строків виплати орендної плати, а повідомила їй, що вона має право звернутися до суду з позовом про дострокове розірвання договору. Такі відносини, які позивач має з відповідачем, вона собі не уявляла, та не розраховувала на них укладаючи договір оренди землі. Позивач не бажає щороку «випрошувати» у Відповідача виконання умов договору щодо строку розрахунку, тому звертається до суду з позовом.

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, просила розглядати без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач в судове засідання повторно не з'явився, про час, місце та дату розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

На підставі ст. 280 ЦПК України суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

Судом встановлено, що відповідно до рішення Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 22.01.2013р., ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки № 206, розташованої на території Веселівської сільської ради Кіровоградського району та області, загальною площею 5,84 га. для ведення особистого товарного сільського господарства. Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0206.

Згідно договору оренди землі укладеного 28 серпня 2015 року та зареєстрованого 26 серпня 2016 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 31105924 приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_2, передала земельну ділянку № 206, розташованої на території Веселівської сільської ради Кіровоградського району та області, загальною площею 5,84 га. для ведення особистого товарного сільського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0206, в оренду строком на п'ятнадцять років ТОВ АГРОФІРМА «АГРОСОЮЗ-50». Відповідно до п. 4.5 розділу 4 Орендна плата, Договору оренди землі Відповідач зобов'язався «проводити розрахунки на протязі терміну зазначеному в договорі, але не пізніше 01 грудня кожного року». Пунктом 4.2. Договору оренди землі встановлено, що «розмір орендної плати за кожен рік використання земельної ділянки складає 3 відсотки від нормативно грошової оцінки земельної ділянки».

Відповідно до відповіді Кіровоградської районної державної адміністрації Кіровоградської області за вих. № 0-1611 від 31.01.20418 року встановлено, що за інформацією керівника фермерського господарства «Агросоюз 50» ОСОБА_4 позивачці було здійснено нарахування та виплату за 2017 рік, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме 1 тонна пшениці, 100 кг муки, 620 кг кукурудзи і 9 (девять) тисяч гривень готівкою. Крім того, повідомлено, що згідно ст. 32 Закону України «про оренду землі» на вимогу однієї із сторін, в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. 24 і 25 цього закону та умовами договору, ОСОБА_1 має право достроково розірвати договір оренди землі за рішенням суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦКУ зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов'язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов'язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, є підставою для розірвання договору

Загальною умовою виконання цивільно - правових зобов'язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з п. в ч. 1 ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його прав на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до правової позиція викладеної в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12, встановлено, що відповідно до ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Стаття 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків передбачених цим договором та законодавством. Незважаючи на те, що орендар пізніше погасив заборгованість із сплати орендної плати перед орендодавцем, так чи інакше він порушив умови договору оренди та ст. 526 ЦК України, згідно якої зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та законодавства.

Таким чином, відповідачем простроченні виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2015, 2016, 2017 роках, що є невиконанням обов'язків, та порушенням істотних умов договору оренди земельної ділянки відповідачем, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди землі.

Крім того, відповідач не спростував обставини викладені в позовній заяві, оскільки жодного разу не зявився в судове засідання та жодних заяв чи доказів до суду не подав.

За таких обставин, зваживши у сукупності надані сторонами докази, суд дійшов до висновку, що позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Агросоюз-50», про розірвання договору оренди земельної ділянки, слід задовольнити.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у розмірі 704,80 грн.

Керуючись ст.ст. 203, 215, 526, 610, 611, 629, 651 ЦК України, ст. 96 ЗК України, ст.ст. 1, 2, 15, 24, 25, 27, 31, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-268, 280, 430 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, проживаючої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Агросоюз-50», код ЄДРПОУ, місцезнаходження за адресою: с. Обознівка, вул. Степова, 12, Кіровоградського району, Кіровоградської області), про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди землі укладений 28 серпня 2015 року між ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) і Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Агросоюз-50» () зареєстрований 26 серпня 2016 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 31105924 приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_2, про оренду земельної ділянки за кадастровим номером :02:000:0206, площею 5,842 га, що знаходиться за адресою Кіровоградська область, Кіровоградський район на території Веселівської сільської ради, а також, стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по справі.

Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Агросоюз-50» на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 судовий збір, у розмірі 704 грн. 80 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається до суду першої інстанції.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя