Справа № 131/1753/17
Номер провадження 2/131/109/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.02.2018

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Олексієнко О.Ю.

при секретарі Телевань С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа на стороні відповідача приватний нотаріус Іллінецького районного нотаріального округу Вінницької області ОСОБА_3 про визнання дійсними договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, в якому вказав, що 24 вересня 2015 року між ним та ОСОБА_4 було укладено та нотаріально засвідчено договір купівлі - продажу, одного цілого житлового будинку, який розташований в с. Павлівка Іллінецького району Вінницької області, по вул. 60 - річчя Жовтня, 18.

Згідно п. 2.3 Договору купівлі - продажу житлового будинку, факт розрахунку за проданий житловий будинок, що є предметом договору, повинен бути підтверджений письмовою заявою продавця, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально.

Того ж таки 25 вересня 2015 р. між позивачем та ОСОБА_4 було укладено та нотаріально засвідчено договір купівлі-продажу двох земельних ділянок площею 0,2500 га (кадастровий номер - :04:002:0166) та 0,1679 га (кадастровий номер - :04:002:0167) у межах згідно з планом, що розташовані в с. Павлівка Іллінецького району Вінницької області, по вул. 60 - річчя Жовтня, 18.

Згідно абзацу 2 п. 6 Договору купівлі-продажу земельних ділянок, факт розрахунку за продані земельні ділянки, що є предметом договору, повинен бути підтверджений письмовою заявою продавця, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально.

Отже, зазначені договори купівлі-продажу були укладені з відкладальною умовою, заява про настання якої, в даному випадку, є невідємною частиною правовстановлюючого документа.

З метою виконання зазначених умов купівлі продажу житлового будинку та земельних ділянок ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 6-10-2 з Комунальною організацією «Обласний фонд сприяння інвестиціям та будівництву» та отримано кредитні кошти на суму 120000 (сто двадцять тисяч) грн.

Також, згідно довідки № 576 від 11 вересня 2017 року, уся сума в розмірі 120000 (сто двадцять тисяч) грн. протягом вересня - листопада 2015 року була повністю перерахована на розрахунковий рахунок продавця житла ОСОБА_4

19 червня 2017 року продавець ОСОБА_4 померла, так і не підтвердивши письмовою заявою, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально, факт розрахунку за продані житловий будинок та земельні ділянки.

Тому ОСОБА_1 просить суд визнати дійсними договори купівлі-продажу одного цілого житлового будинку, який розташований в с. Павлівка Іллінецького району Вінницької області, по вул. 60 - річчя Жовтня, 18, та двох земельних ділянок площею 0,2500 га (кадастровий номер - :04:002:0166) та 0,1679 га (кадастровий номер - :04:002:0167), розташованих за тією ж адресою, укладених 25 вересня 2015 року між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, натомість подав до суду заяву, в якій свої позовні вимоги підтримав повністю, просить їх задоволити та розглянути справу за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, натомість подала до суду заяву зі своїм визнанням позову, просить розглянути справу за її відсутності.

Третя особа на стороні відповідача приватний нотаріус Іллінецького районного нотаріального округу Вінницької області ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, натомість подав до суду заяву, якою просить розглянути справу за його відсутності, щодо задоволення позову не заперечує.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів.

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі регулюються цивільним законодавством України щодо договірних відносин.

Так, судом встановлено 24 вересня 2015 року між ним та ОСОБА_4 було укладено та нотаріально засвідчено договір купівлі - продажу, одного цілого житлового будинку, який розташований в с. Павлівка Іллінецького району Вінницької області, по вул. 60 - річчя Жовтня, 18.

Згідно п. 2.3 Договору купівлі - продажу житлового будинку, факт розрахунку за проданий житловий будинок, що є предметом договору, повинен бути підтверджений письмовою заявою продавця, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально.

25 вересня 2015 р. між позивачем та ОСОБА_4 було укладено та нотаріально засвідчено договір купівлі-продажу двох земельних ділянок площею 0,2500 га (кадастровий номер - :04:002:0166) та 0,1679 га (кадастровий номер - :04:002:0167) у межах згідно з планом, що розташовані в с. Павлівка Іллінецького району Вінницької області, по вул. 60 - річчя Жовтня, 18.

Згідно абзацу 2 п. 6 Договору купівлі-продажу земельних ділянок, факт розрахунку за продані земельні ділянки, що є предметом договору, повинен бути підтверджений письмовою заявою продавця, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально.

Вказаний факт підтверджується копії договору купівлі-продажу житлового будинку від 25 вересня 2015 року між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1 (а.с.4,5), копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.6,7), копії договору купівлі-продажу земельних ділянок від 25 вересня 2015 року (а.с.8,9), копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.10-12), копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с.13), копії кредитного договору №6-10-2 на купівлю житлового будинку (квартири) від 25 вересня 2015 року між КО «Обласний фонд сприяння інвестиціям та будівництву» та ОСОБА_1 (а.с.14,15), копії договору іпотеки від 23 жовтня 2015 року між КО «Обласний фонд сприяння інвестиціям та будівництву» та ОСОБА_1 (а.с.16-18), копії техпаспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок №18 по вул. 60-річчя Жовтня с. Павлівка (а.с.19-21).

У подальшому сума в розмірі 120000 (сто двадцять тисяч) грн. протягом вересня - листопада 2015 року була повністю перерахована на розрахунковий рахунок продавця житла ОСОБА_4

Вказане підтверджується довідкою КО «Обласний фонд сприяння інвестиціям та будівництву» №576 від 11 вересня 2017 року про те, що ОСОБА_1 дійсно отримував кредит у КО «Обласний фонд сприяння інвестиціям та будівництву» на суму 120000 грн., яка повністю була перерахована на розрахунковий рахунок продавця житла ОСОБА_4 протягом весни-літа 2015 року (а.с.24), а також копією реквізитів для зарахування на карткові рахунки ОСОБА_4 (а.с.30).

Однак, 19.06.2017 продавець ОСОБА_4 померла, так і не підтвердивши письмовою заявою, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально, факт розрахунку за продані житловий будинок та земельні ділянки, що підтверджується копією свідоцтва про смерть 19 червня 2017 року ОСОБА_4 (а.с.26),.

Як слідує зі змісту ст. 212 ЦК України, правочином з відкладальною умовою визнається правочин, в якому настання або зміна прав та обовязків обумовлюється обставиною, щодо якої невідомо, чи настане вона чи ні.

Згідно ч. 2 ст. 640 ЦК України, якщо відповідно до акту цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії (в даному випадку оплата за договором), договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Частиною 1 ст. 697 ЦК України визначено, що договором може бути встановлено, що право власності на переданий покупцеві товар зберігається за продавцем до оплати товару або настання інших обставин. У цьому разі покупець не має права до переходу до нього права власності розпоряджатися товаром, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із призначення та властивостей товару.

Етапами укладення правочину та динамікою даних правовідносин за викладених обставин є: підписання правочину, нотаріальне посвідчення, реєстрація правочину, здійснення оплати, перехід права власності, реєстрація права власності. При цьому, порядок, сама сума, строки та умови оплати за договором, безумовно є істотними умовами договору купівлі-продажу.

З огляду на викладене, правочин вважається таким, що вчинено з відкладальною умовою, якщо сторони поставили виникнення прав і обов'язків у залежність від настання умови. Тому права та обов'язки в угоді з відкладальною умовою виникають не з моменту його вчинення, а з моменту настання умови.

Таким чином, у разі укладення договору купівлі-продажу з відкладальною умовою право власності у покупця виникає тільки після оплати відповідного товару, а тому необхідною умовою для визнання за ОСОБА_1, як за покупцем речового права, на зазначене майно на підставі такого договору є звернення продавця із документом, що підтверджує факт проведення такої оплати, однак в даному випадку це є неможливим, так як продавець ОСОБА_4 померла.

Крім того, згідно із Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 № 703 (із змінами та доповненнями), для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно на підставі договору, відповідно до якого право власності або інше речове право на нерухоме майно набувається у зв'язку з настанням або ненастанням певної події, заявник, крім інших документів, що визначені Порядком, подає документ, що є невідємною частиною правовстановлюючого документа і, який підтверджує факт настання або ненастання такої події.

Не зважаючи на повний розрахунок з продавцем ОСОБА_4, факт розрахунку за проданий житловий будинок та земельні ділянки не може бути підтверджений письмовою заявою продавця із нотаріально засвідченим підписом на ній, в силу не залежних від сторін обєктивних причин - смерті продавця.

Таким чином, ОСОБА_4 з обєктивних причин ухилилась від нотаріального посвідчення невідємної частини договору подання заяви про виконання покупцем ОСОБА_1 відкладальної умови.

Наразі зареєструвати своє речове право, у звязку із відсутністю можливості підтвердити у передбачений в договорі спосіб факт розрахунку, позивач не може, при цьому, нотаріус, як і державний реєстратор, в своїй діяльності беруть до уваги лише безспірні факти.

При цьому, будинок та землю під ним ОСОБА_4 продала, і тим самим свою волю на вчинення продажу виразила у письмовій формі, оформивши нотаріально відповідного змісту договори купівлі - продажу, позивач при цьому в повному обсязі розрахувався за куплене майно, що свідчить про виконання ним відкладальної умови.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, враховуючи викладене, є всі підстави вважати зазначені договори купівлі-продажу будинку та земельних ділянок дійсними.

Разом з тим, все вищевикладене повністю також узгоджується із положенням абзацу 2 п. 4 Постанови Пленуму ВС України «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», згідно якого, якщо угода виконана повністю однією стороною, суд, за вимогою сторони, яка виконала угоду, вправі визнати факт дійсності угоди в судовому порядку.

З огляду на викладене, оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази в контексті наведених правових норм, суд вважає за необхідне відновити порушене право позивача шляхом визнання дійсними договорів купівлі-продажу одного цілого житлового будинку, який розташований в с. Павлівка Іллінецького району Вінницької області, по вул. 60 - річчя Жовтня, 18, та двох земельних ділянок площею 0,2500 га (кадастровий номер - :04:002:0166) та 0,1679 га (кадастровий номер - :04:002:0167), розташованих за тією ж адресою, укладених 25 вересня 2015 року між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1

Судові витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 212, 220, 334, 328, 638, 640, 655 ЦК України, ст. ст. 263-265 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 25 вересня 2015 року між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1, одного цілого житлового будинку, який розташований в с. Павлівка Іллінецького району Вінницької області, по вул. 60 - річчя Жовтня, 18.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 25 вересня 2015 року між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1, двох земельних ділянок площею 0,2500 га, кадастровий номер - :04:002:0166, та 0,1679 га, кадастровий номер - :04:002:0167, у межах згідно з планом, що розташовані в с. Павлівка Іллінецького району Вінницької області, по вул. 60 - річчя Жовтня, 18.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 1280 грн. сплаченого ним судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Головуючий: