Справа № 580/396/18
Номер провадження 2/580/246/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 березня 2018 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа реєстраційний відділ виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області про визнання права власності на садибу;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що восени 2017 року між ним та відповідачкою була укладена угода про купівлю-продаж садиби, що розташована в м. Лебедині Сумської області по вул. Довгалівка, 126 та складається з: житлового будинку 1952 року побудови, під літ. «А», саманного, обкладеного цеглою, загальною площею 94,7 кв.м., житловою площею 78,8 кв.м.; прибудови цегляної під літ. «А1»; веранди цегляної під літ. «а»; літньої кухні шлакоблочної під літ. «В»; сараю цегляного під літ. «Г»; убиральні цегляної під літ. «Д»; погреба цегляного під літ. «п/г»; огорожі металевої під літ. «№1-2»; земельної ділянки площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; земельної ділянки площею 0,0136 га для ведення особистого селянського господарства, за ціною 29000 грн.

10 жовтня 2017 року позивач передав відповідачці обумовлену суму коштів за садибу. Також вони домовились у строк до 31 грудня 2017 року нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу. З того часу відповідач користується придбаним будинком, здійснив поточний ремонт, встановив металеву огорожу.

Відповідачка свого обовязку щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу не виконала посилаючись на відсутність коштів та оригіналів правовстановлюючих документів.

Тому позивач просить суд визнати за ним право власності на садибу, що розташована в м. Лебедин Сумської області по вул. Довгалівка, 126.

В судове засідання позивач не зявився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглядати справу у його відсутності.

Відповідачка в судове засідання також не зявилася, надала суду письмове пояснення, в якому повідомила, що проти задоволення позову не заперечує і теж просила розглянути справу у її відсутності.

Представник третьої особи в судове засідання теж не з?явився, надав суду заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутності, при прийнятті рішення поклався на розсуд суду.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток (а.с. 6-11), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженець та мешканець вул. Довгалівка 126 м. Лебедина Сумської області, і/н НОМЕР_1, а відповідачкою є ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженка м. Ткварчелі, Абхазія, мешканка вул. Спартака 59 АДРЕСА_1, і/н НОМЕР_2.

З свідоцтва, державних актів (а.с. 12-14), досліджених в судовому засіданні вбачається, що відповідачка є власником житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та земельних ділянок площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та площею 0,0136 га для ведення особистого селянського господарства по вул. Довгалівка 126 м. Лебедина Сумської області.

З технічного паспорту, довідки (а.с. 15-19), досліджених в судовому засіданні вбачається, що за поведеними результатами технічної інвентаризації та поданими документими житловий будинок з надвірними будівлями по вул. Довгалівка 126 м. Лебедина Сумської області зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Лебединською державною нотаріальною конторою 15.10.1991 року за реєстровим № 2-2240. Інвентаризаційна вартість станом на 12.02.2018 року становить 335 847 грн. 00 коп. На земельній ділянці станом на 12.02.2018 року розташовано: житловий будинок саманний обкладений цеглою, 1952 року побудови під літ. „А загальною площею 94,7 м2, житловою площею 78,8 м2 вартістю 99 547 грн. 00 коп. , який складається з прибудови цегляної під літ. «А1» вартістю 130 991 грн. 00 коп.; веранди цегляної під літ. «а» вартістю 23 295 грн. 00 коп.; літньої кухні шлакоблочної під літ. «В» вартістю 21 633 грн. 00 коп.; сараю цегляного під літ. «Г» вартістю 5 839 грн. 00 коп.; убиральні цегляної під літ. «Д» вартістю 4 434 грн. 00 коп.; погребу цегляного під літ. «п/г» вартістю 17 034 грн. 00 коп.; огорожі металевої під літ. «№1-2» вартістю 33 074 грн. 00 коп.

З договору, розписки (а.с. 20-22), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 10.10.2017 року між сторонами був укладений договір купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами та земельних ділянок по вул. Довгалівка 126 м. Лебедина Сумської області, узгоджено його істотні умови, в тому числі щодо реєстрації договору в строк до 31.12.2017 року. ОСОБА_2 передала позивачу нерухоме майно та навзаєм отримала грошові кошти в сумі 29 000 грн. 00 коп.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 10.10.2017 року між сторонами був укладений договір купівлі продажу домогосподарства - житлового будинку саманного обкладеного цеглою, 1952 року побудови під літ. „А загальною площею 94,7 м2, житловою площею 78,8 м2 вартістю 99 547 грн. 00 коп.; прибудови цегляної під літ. «А1» вартістю 130 991 грн. 00 коп.; веранди цегляної під літ. «а» вартістю 23 295 грн. 00 коп.; літньої кухні шлакоблочної під літ. «В» вартістю 21 633 грн. 00 коп.; сараю цегляного під літ. «Г» вартістю 5 839 грн. 00 коп.; убиральні цегляної під літ. «Д» вартістю 4 434 грн. 00 коп.; погребу цегляного під літ. «п/г» вартістю 17 034 грн. 00 коп.; огорожі металевої під літ. «№1-2» вартістю 33 074 грн. 00 коп., та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер :01:016:0020, та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,0136 га, кадастровий номер :01:016:0461, що розташовані по вул. Довгалівка 126 м. Лебедина Сумської області,а також узгоджено всі істотні його умови, в тому числі щодо реєстрації даного договору в строк до 31.12.2017 року.

Проте, від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу відповідачка ухилилася.

Проти визнання за покупцем права власності на придбане майно учасники справи не заперечують.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути субєктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобовязань за договором купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та земельних ділянок, а позивач виконав свої обов'язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачка та третя особа не заперечили проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа реєстраційний відділ виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області про визнання права власності на садибу задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 (НОМЕР_3, виданий Лебединським МРВ УМВС України в Сумській області 21 лютого 1997 року, місце реєстрації: 42200, Сумська область, м. Лебедин, вул. Довгалівка - 126, РНОКПП НОМЕР_1) право власності на придбане ним у ОСОБА_2 (НОМЕР_4, виданий Лебединським МВ УМВС України в Сумській області 15 серпня 2008 року, місце реєстрації: 42200, Сумська область, м. Лебедин, вул. Спартака 59 кв. 13, РНОКПП НОМЕР_2) домогосподарство, до складу якого входить: житловий будинок саманний обкладений цеглою, 1952 року побудови під літ. „А загальною площею 94,7 м2, житловою площею 78,8 м2 вартістю 99 547 грн. 00 коп.; прибудову цегляну під літ. «А1» вартістю 130 991 грн. 00 коп.; веранду цегляну під літ. «а» вартістю 23 295 грн. 00 коп.; літню кухню шлакоблочну під літ. «В» вартістю 21 633 грн. 00 коп.; сарай цегляний під літ. «Г» вартістю 5 839 грн. 00 коп.; убиральню цегляну під літ. «Д» вартістю 4 434 грн. 00 коп.; погріб цегляний під літ. «п/г» вартістю 17 034 грн. 00 коп.; огорожу металеву під літ. «№1-2» вартістю 33 074 грн. 00 коп.; земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер :01:016:0020; земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,0136 га, кадастровий номер :01:016:0461, що розташовані по вул. Довгалівка 126 м. Лебедина Сумської області згідно договору купівлі-продажу від 10.10.2017 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області в 30-ти денний строк з дня його проголошення. Учасники справи, які не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Стеценко В. А.