Справа № 346/5581/17
Провадження № 2/346/426/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 січня 2018 р. м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області

у складі: головуючої - судді Беркещук Б.Б.

секретаря Матушевської Г.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Коломия справу за позовом ОСОБА_1»яни Василівни, ОСОБА_2 до КП «Коломийський центральний продовольчий ринок» про визнання права власності , -

В С Т А Н О В И В :

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду із даним позовом посилаючись на те, що 31 січня 2017 року між відповідачем КП «Коломийський центральний продовольчий ринок» та нею, позивачем ОСОБА_1 укладено договір № 1 оренди нежитлового приміщення площею 93,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Коломия, пл. Ринок, 1/5 Івано-Франківської області, а 30 червня 2017 року укладено договір № 3 оренди нежитлового приміщення площею 21,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Коломия, пл. Ринок, 1/5 Івано-Франківської області.

31 січня 2017 року між відповідачем КП «Коломийський центральний продовольчий ринок» та ним позивачем ОСОБА_2 укладено договір № 2 оренди нежитлового приміщення площею 99,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Коломия, пл. Ринок, 1/5 Івано-Франківської області.

Вказують, що з метою поліпшення наданого їм в оренду вищезгаданого нежитлового приміщення та приведення такого приміщення до стану можливого для здійснення комерційної діяльності між ними позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 03 липня 2017 року укладено договір спільної діяльності в ході виконання якого ними здійснено покращення нежитлового приміщення, що в процентному відношенні в декілька раз перевищує вартість обєкта.

Право на проведення ними реконструкції приміщення, його технічне переобладнання було передбачено п. 6.3. договору оренди нежитлового приміщення, де вказано про необхідність отримання ними відповідної згоди зі сторони Орендодавця. Посилаються на п. 6.4. договору в якому зазначено, що якщо в результаті поліпшення, зробленого орендарем за згодою орендодавця створена річ, орендар стає її власником у частині необхідних витрат на поліпшення.

Заначають, що 21 липня 2017 року вони звернулися до відповідача КП «Коломийський центральний продовольчий ринок» з листом проханням про надання дозволу на здійснення поліпшень нежитлового приміщення за адресою пл. Ринок, 1/5, в звязку з тим, що дане приміщення, яке знаходиться в оренді перебуває в аварійному стані, що робить неможливим здійснення їх комерційної діяльності, на якому директор КП «Коломийський центральний продовольчий ринок» поставила відмітку, якою погодила виконання вказаних робіт.

Оскільки закон не встановлює форму, у якій наймодавець надає згоду на поліпшення речі, то така згода може бути виражена у будь-якій формі, в тому числі шляхом погодження на листі проханні орендаря. За таких обставин вважають, що невідємні поліпшення зроблені ними у встановленому законом порядку за згодою орендодавця.

Вказують, що до початку проведення ними реконструкції переданого їм в оренду приміщення вартість всього приміщення загальною площею 214,5 кв.м. становила 107 359 грн., що підтверджується висновком про вартість майна від 31 січня 2017 року. Перед початком проведення реконструкції на їх замовлення ППДС ПараПлан було розроблено робочий проект реконструкції за адресою: м. Коломия, площа Ринок, 1/5, який включав в себе дефектний акт та зведений кошторисний розрахунок вартості робіт з покращення.

При виконанні будівельних робіт було проведено покращення приміщення площею 214,5 кв.м., а саме проведено демонтажні роботи, монтажні, встановлення дверей, вікон, зведення стін, проведено водовідведення, електропостачання, прокладання інженерних мереж,тобто було створено приміщення нового функціонального призначення. Загальна вартість понесених витрат на виконання робіт з покращення приміщення становить 1 243 000 грн.

Вказують, що передача майна в оренду не припиняє права власності на це майно. Орендареві належить право власності на виготовлену продукцію, в тому числі у незавершеному виробництві, та доход (прибуток), отриманий від орендованого майна, амортизаційні відрахування на майно, що є власністю орендаря, а також на набуте орендарем відповідно до законодавства інше майно. Орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна. Орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності ( ст. 28 ЗаконуУкраїни "Про оренду державного та комунального майна " ).

Таким чином, приміщення, передане їм в оренду є нерухомою річчю і ними було здійснено невідємні поліпшення, які не можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, тому ці поліпшення є складовою частиною речі. Вищенаведеними обставинами підтверджено, що ними на покращення нежитлового приміщення площею 214,5 кв.м. було витрачено 1 243 000 грн., що в процентному відношенні в декілька раз перевищує вартість обєкта.

За таких обставин, оскільки ними, позивачами, витрачено власні кошти на покращення нежитлового приміщення та здійснено таке покращення, в результаті чого створено нову річ приміщення площею 216,2 кв.м., вважають що вправі заявити вимоги щодо визнання права власності на нежитлове приміщення за адресою: м. Коломия, пл. Ринок, 1/5 площею 216,2 кв.м. , а тому просять суд визнати за ними, позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2, право власності на нежитлове приміщення в рівних частинах.

Позивачі в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи були належним чином повідомлені, подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, позовні мотиви та вимоги підтримують в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, подав до суду заяву в якій просить справу розглянути у його відсутності, щодо задоволення позову не заперечує.

Враховуючи заяви сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підставний і підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Пункт 1 ч.2 ст. 16 ЦК України передбачає, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно з ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що 31 січня 2017 року між відповідачем КП «Коломийський центральний продовольчий ринок» з однієї сторони та позивачем ОСОБА_1»яною Василівною, з іншої сторони укладено договір оренди нежитлового приміщення площею 93,8кв.м., що знаходиться за адресою м. Коломия пл. Ринок 1/5, за № 1(а.с.8-9).

31 січня 2017 року між відповідачем КП «Коломийський центральний продовольчий ринок» та позивачем ОСОБА_2 укладено договір оренди нежитлового приміщення площею 99,4 кв.м., що знаходиться за адресою м. Коломия пл. Ринок 1/5 за № 2.(а.с. 10-11).

Згідно договору від 30 червня 2017 року між КП «Коломийський центральний продовольчий ринок» з однієї сторони та ОСОБА_1»яною Василівною, з іншої сторони укладено договір оренди нежитлового приміщення площею 21,3 кв.м., що знаходиться за адресою м. Коломия пл. Ринок 1/5, за № 3. (а.с.12-13)

03 липня 2017 року між позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2, з метою поліпшення нежитлової будівлі площею 214,5 кв.м. в м. Коломия пл. Ринок 1/5 , для приведення приміщень до стану за якого можливо в них здійснювати комерційну діяльність укладено договір спільної діяльності.(а.с.17)

Позивачі як орендарі спірного нерухомого майна, 21 липня 2017 року звернулися до відповідача КП «Коломийський центральний продовольчий ринок» з листом-проханням про надання їм дозволу на здійснення поліпшень нежитлового приміщення за адресою: м. Коломия, пл. Ринок, 1/5. Відповідач в особі директора КП «Коломийський центральний продовольчий ринок» на поданому листі-проханні поставив відмітку про відсутність заперечень на здійснення поліпшень переданого в оренду майна.(а.с.18)

На замовлення позивачів ППДС ПараПлан розроблено робочий проект капітального ремонту нежитлового приміщення за адресою: м. Коломия, площа Ринок, 1/5.(а.с.22-78)

Відповідно до Звіту про оцінку майна ТОВ "Віконт-Консалтинг" від 31 січня 2017 року оціночна вартість нежитлового приміщення загальною площею 214,5 кв.м., основна площа 214,5 кв.м. за адресою: м. Коломия, пл. Ринок, 1/5 становила 107 359,00 грн.

Встановлено, що при виконанні будівельних робіт позивачами були проведені покращення переданого їм в оренду приміщення, а саме проведено демонтажні роботи, монтажні, встановлення дверей, вікон, зведення стін, проведено водовідведення, електропостачання, прокладання інженерних мереж, тобто створено приміщення нового функціонального призначення на загальну вартість 1 243 000 грн.

ТзОВ «Геоземкадсервіс», на замовлення позивача ОСОБА_1, виготовив технічний паспорт, яким підтверджено, що за адресою: м. Коломия, пл. Ринок, 1/5 знаходиться нежитлова будівля загальною площею 216,2 кв.м.(а.с.19-21)

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», передача майна в оренду не припиняє права власності на це майно. Орендареві належить право власності на виготовлену продукцію, в тому числі у незавершеному виробництві, та доход (прибуток), отриманий від орендованого майна, амортизаційні відрахування на майно, що є власністю орендаря, а також на набуте орендарем відповідно до законодавства інше майно.

Орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна.

Орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності (ст. 28 Закону).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Стаття 778 ЦК України передбачає, що наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 179 ЦК України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обовязки. До нерухомих речей належать земельні ділянки, а також обєкти розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (ст. 181 ЦК України).

Відповідно дост. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 355 ЦК Українимайно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ст. 356 ЦК України).

Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, відповідно до ст. 357 ЦК України такий розмір визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Виходячи з того, що позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за згодою орендодавця за власні кошти проведено покращення приміщення площею 216,2 кв.м.за адресою: м. Коломия, пл. Ринок, 1/5, яке знаходилось в аварійному стані, з урахуванням ст.778 ЦК України суд вважає за можливе визнати за ними право власності в рівних частинах шляхом задоволення позову.

На підставі наведеного та ст.ст.15,16,316,319,321,328,759,778 ЦК України,Закону України «Про оренду державного та комунального майна», керуючись ст.ст. 247 ч.2, 268, 273, 354 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1»яною Василівною, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, жителькою м. Коломия вул. Трильовського, 50 Івано-Франківської області право власності на 1/2 (одну другу) частину нежитлового приміщення загальною площею 216,2 кв.м., що за адресою м. Коломия площа Ринок, 1/5 Івано-Франківської області.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2,ідентифікаційний номер НОМЕР_2, жителем ІНФОРМАЦІЯ_3 право власності на 1/2 (одну другу) частину нежитлового приміщення загальною площею 216,2 кв.м., що за адресою м. Коломия площа Ринок, 1/5 Івано-Франківської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 21 січня 2018 року .

Суддя Беркещук Б. Б.