Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/6421/18
Провадження №2/711/1911/18
01 листопада 2018 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді Кондрацька Н.М.
секретаря судового засідання Мелещенко О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду в м. Черкаси цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по договору оренди житлового приміщення, -
Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 27.08.2018, відкрито провадження у справі та розгляд справи призначено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
До початку судового засідання уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «КБ «Надра» ОСОБА_2 надіслала суду заяву про розгляд справи без участі представника позивача, позовні вимоги підтримала повністю та просила задовольнити.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання повторно не зявився, про причину не явки суду не повідомив, був належним чином повідомлений про день та час слухання справи. Всупереч нормам ст.278 ЦПК України та ухвали суду від 27.08.2018 року відзив на позовну заяву суду не подав.
Суд ухвалив: на підставі ст.280 ЦПК України провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Відповідно до ч. 8 ст. 279 ЦПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків.
Враховуючи думку представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи та докази в їх сукупності, на підставі повного, обєктивного та всебічного дослідження, суд встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини:
15.09.2016 між ПАТ «КБ «Надра» та ОСОБА_3 укладено договір оренди житлового приміщення №1. Згідно умови даного договору орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування на строк, визначений у даному договорі, на умовах оренди, без права викупу, житлове приміщення загальною площею 38,7 м2, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2. Приміщення, що передається в оренду належить орендодавцю на підставі витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.11.2013, включено до ліквідаційної маси орендодавця, та підлягає реалізації відповідно до Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» №4452-VІ від 23.02.2012. Приміщення передається в оренду та буде використовуватися для проживання. Строк оренди розпочинається з дати приймання приміщення за актом приймання-передачі та діє до моменту реалізації приміщення, передбаченого чинним законодавством України, але в будь-якому випадку не довше 04.06.2018. Моментом реалізації приміщення є укладення орендодавцем договору купівлі-продажу приміщення з визначеним на відкритих торгах (аукціоні) переможцем торгів (враховуючи повний розрахунок за договором), про що орендодавець письмово повідомляє орендаря.
Відповідно до ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона власник житла (наймодавець) передає або зобовязується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Відповідно до п.1.1 договору оренди, орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове платне користування на строк визначений у даному договорі, на умовах оренди, без права викупу, житлове приміщення загальною площею 38,7 м2, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до п. 2.1 договору оренди, приміщення буде використовуватися орендарем для проживання. Відповідно до п. 4.1 договору оренди, строк оренди встановлюється до моменту реалізації приміщення орендодавцем, але не пізніше 04.06.2018.
Відповідно до п.5.1 договору оренди, орендна плата за календарний місяць оренди становить 2400,00 грн. в т.ч. ПДВ 400,00 грн., яка сплачується орендарем не пізніше 5-ти банківських днів з моменту підписання Акту приймання-передачі.
15.09.2016 відповідно до умов договору оренди житлове приміщення було передано орендодавцем орендарю по акту приймання-передачі майна. Орендарем також було сплачено гарантійний платіж 2400 грн.
03.10.2016 між сторонами був укладений додатковий договір №1 до договору оренди №1 житлового приміщення від 15.09.2016, відповідно до якого оплата комунальних послуг, а саме холодне і гаряче водопостачання і водовідведення, електроенергія, центральне опалення не входить до розрахунку орендної плати та компенсується орендарем згідно встановлених тарифів на такі послуги, виходячи з фактичних витрат орендодавця у відповідності до укладених орендодавцем договорів з постачальниками послуг. Оплата комунальних послуг, а саме газопостачання, утримання будинку і прибудинкової території не входить до розрахунку орендної плати та сплачується орендарем самостійно на підставі окремо укладених орендарем договорів з підприємствами постачальниками комунальних та експлуатаційних послуг. У разі установки лічильників, оплата здійснюється на підставі їх показників.
Відповідно до ст.815 ЦК України наймач зобовязаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця. Наймач зобовязаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобовязаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Орендар свої зобовязання по сплаті орендної плати та компенсації орендодавцю комунальних (експлуатаційних) витрат з листопада 2016 року належним чином не виконував. Заборгованість відповідача перед ПАТ «КБ «Надра» по орендній платі (з врахуванням компенсації витрат на комунальні платежі у відповідності до п.5.4 Договору оренди) складає 4114,15 грн.
Відповідно до п.9.2.1 договору оренди, у випадку прострочення оплати платежів за договором орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний день затримки платежу, яка складає 4237,57 грн.
Відповідно до п.9.2.2 договору оренди, у випадку порушення орендарем строків оплати платежів за договором більше, ніж на 25 календарних днів орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі 50% від простроченої суми, яка становить 2057,07 грн.
ПАТ «КБ «Надра» направляв відповідачу претензію за вих.№1-7-2729 від 11.04.2017 про необхідність погашення заборгованості, проте вказана претензія повернулася позивачу за закінченням терміну зберігання.
Плата за комунальні послуги, відповідно до ст. 67 ЖК України та ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», нараховується щомісячно, а її розмір розраховується за затвердженими в установленому порядку тарифами та відповідно до показань приладів обліку або за встановленими нормами.
Ст.ст. 67,68 ЖК України, ч. 3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», передбачено, що споживачі житлово-комунальних послуг повинні сплачувати за їх надання своєчасно, у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України зобовязання повинні виконуватися належним чином та у встановлений термін.
Своїх заперечень проти позову та доказів, які б обґрунтовували такі заперечення відповідач суду не подав.
За таких обставин оцінивши докази надані позивачем, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ПАТ «КБ «Надра»» підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 526, 530, 625 ЦК України, ст. ст. 67, 68, 162 ЖК України, ст. ст. 810, 812, 815, 820, 821 ЦК України, ст.ст. 12-13, 81, 82, 89, 141, 223, 259, 264-265, 268, 280-282, 354 ЦПК України суд, -
Позовні вимоги публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» - задовольнити.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Головуючий: ОСОБА_4