Справа № 530/37/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

08.02.2018 року м.Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого-судді Демянченка С.М., розглянувши в підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в місті Зіньків Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Зіньківського району Полтавської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна таким, що відбувся і дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

З позову ОСОБА_1 вбачається, що 03 листопада 2000 року між нею та ОСОБА_3 і ОСОБА_4 був укладений договір купівлі - продажу будинковолодіння із земельною ділянкою 0,51 га, яке розташоване в селі Малі Будища по вулиці Соборна, 38 (до перейменування вулиця Жовтнева, 38), Зіньківського району Полтавської області. Згідно укладеного договору ОСОБА_3 та ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1 купила вищезазначене будинковолодіння із земельною ділянкою. Договір купівлі продажу № Н-80 житлового будинку із земельною ділянкою, який розташований в селі Малі Будища по вулиці Соборна,38 Зіньківського району Полтавської області було оформлено на Українській універсальній біржі м. Полтава та зареєстровано 15.11.2000 року у Полтавському міжміському бюро технічної інвентаризації на право особистої власності. Вказаний договір нотаріально не посвідчувався, так як на час оформлення договору нотаріальне посвідчення його було не обовязковим. ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на території ОСОБА_2 сільської ради не зареєстровані та не проживають. Посилаючись на те, що згодом позивачу стало відомо, що вказаний договір був оформлений з порушенням вимог ст. 227 ЦК України і він є недійсним, позивач ОСОБА_1 звернулася з позовом до суду і просила суд визнати дійсним договір № Н-80 купівлі продажу житловому будинку, який розташований в селі Малі Будища по вулиці Соборна, 38, Зіньківського району Полтавської області, укладений між нею та ОСОБА_3 і ОСОБА_4 03.11.2000 року та зареєстрований Українською універсальною біржею м. Полтава в Полтавському міжміському бюро технічної інвентаризації на право особистої власності в реєстровій книзі №2 за номером 232 від 15.11.2000 року та визнати вцілому за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ-А-1, разом з допоміжними господарськими будівлями сараєм - Літ.Г, літньою кухнею - Літ.Д, д, сараєм - Літ.Е, сараєм - Літ.Ж, погрібом вхідним Літ.Ж1, гаражем - Літ.З, вбиральнею - Літ.С, сараєм Літ.Ц,воротами огорожі №1, огорожею № 2,огорожею №3, колодязем №4, розташованого за адресою: селі Малі Будища, вулиця Соборна, 38, Зіньківського району Полтавської області.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_5 не зявилися, але в матеріалах справи мається клопотання про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримли в повному обсязі, представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради Зіньківського району Полтавської області в судове засідання не зявився, наддав заяву про розгляд справи за відсутності представника, заперечень на позов не надав.

Суд вирішив за можливе розглянути справу у відсутність учасників справи , на підставі наявних у справі доказів, з урахуванням норм ст.247 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, прийнявши до уваги заяви учасників справи, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі продажу № Н-80 від 03.11.2000 року, оформленого Українською універсальною біржею м. Полтава, позивач ОСОБА_1 купила у ОСОБА_3П та ОСОБА_4 житловий будинок, який розташований в селі Малі Будища по вулиці Соборна,38, Зіньківського району Полтавської області (а.с.6). Позивач ОСОБА_1 народилася 01.02.1971 року в селі Батьки Зіньківського району Полтавської області (а.с.4).

На підставі 2 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963 року) суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.

Сторони умови договору Н-80 від 03.11.2000 року виконали повністю, ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_3 та ОСОБА_4 житловий будинок, який розташований в селі Малі Будища по вулиці Соборна,38, Зіньківського району Полтавської області. Відповідно до реєстрового напису Полтавського міжміського бюро технічної інвентаризації на право особистої власності ОСОБА_1 зареєструвала у вище вказаному підприємстві договір купівлі-продажу Н-80 від 15.11.2000 року (а.с.6).

Згідно ст. 227 ЦК України ( в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку з господарськими спорудами, повинен бути нотаріально посвідчений. Учасники справи цього не зробили, але умови договору від 03.11.2000 року сторонами виконані, що підтверджується поясненнями, а також тим, що позивач користується придбаним майном.

Відповідно до п.26 Порядку реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених постановою КМУ від 22.06.2011 року № 703 для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені цим Порядком.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що сторони домовилися про усі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна і відбулося його виконання, тому позовні вимоги ОСОБА_1 в частині визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна таким, що відбувся і дійсним підлягають до задоволення.

Що стосується позовних вимог позивача стосовно визнання права власності на спірний житловий будинок,то суд виходить з наступного.

Статтею 41 Конституції України визначено, що право власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частиною 2 статті 328 ЦК України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.3 та 4 статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином, суд відмовляє позивачу в задоволені вимоги про визнання права власності навищезазначений житловий будинок, оскільки згідно ст. 220 ЦК України, договір лише визнається дійсним, а визнання права власності не передбачено, оскільки право власності виникає в силу Закону, зокрема на підставі частини 3 статті 334 ЦК України після набрання чинності таким рішенням суду.

На підставі вище викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Зіньківського району Полтавської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна таким, що відбувся і дійсним та визнання права власності на нерухоме майно підлягають частковому задоволенню.

Враховуючи, що спірні правовідносини виникли до 01.01.2004 року, тому згідно п. 4 Прикінцевих та перехідних положень нового Цивільного кодексу України, вони повинні регламентуватись Цивільним Кодексом України (1963 року).

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 47, 227, 241 ЦК України (в редакції 1963 року), ст.ст.12,13, 81, 210, 247, 274-279, 258-259, 263-268 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Зіньківського району Полтавської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна таким, що відбувся і дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити частково.

Визнати договір купівлі - продажу №Н-80 житловому будинку, який розташований в селі Малі Будища по вулиці Соборна, 38, Зіньківського району Полтавської області укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 і ОСОБА_4 03.11.2000 року, зареєстрований Українською універсальною біржею м. Полтава в Полтавському міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі №2 за номером 232 від 15.11.2000 року дійсним.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за на слідками апеляційного перегляду.

Суддя -