Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/111/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.03.2018 року Миколаївський районний суд

Одеської області

В складі головуючого судді Медвєдєвої О.Г.

Секретаря Мазарак Н.А.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок.

В С Т А Н О В И В :

26 жовтня 2017 року, позивач ОСОБА_1 придбав у відповідачки ОСОБА_2 житловий будинок загальною площею 58.0 кв.м. житловою площею 38.1 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, «а» - веранда, «Б»- літня кухня, «В», «Г» - сарай, «Д»- погріб, №1 - ворота, №2- хвіртка, №3- огорожа, І-цистерна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

За будинок позивач заплатив відповідачці ОСОБА_2 кошти в сумі 2150 (дві тисячі сто п'ятдесят) доларів США, що в гривневому еквіваленті (за курсом 25.5 грн. за 1 дол.США) становило 54825 грн. Про отримання грошей ОСОБА_2 написала розписку, яку було завірено секретарем виконавчого комітету Новопетрівської сільської ради, Миколаївського району, Одеської області 26 жовтня 2017 року та зареєстрованого в реєстрі за № 137.

Відповідно до Витягу з книги № 8 погосподарського обліку Новопетрівської сільської ради, Миколаївського району, Одеської області на 2016- 2020 роки номер обєкта по господарського обліку 0197-01 с. 85 громадянка ОСОБА_2 є уповноваженим власником житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, рік введення в експлуатацію 1965 року.

Після укладення договору купівлі продажу, сторони домовилися про нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу будинку. Проте, по теперішній час відповідачка не з'являється для нотаріального оформлення правочину та постійно мотивує свої відмови станом здоров'я.

ОСОБА_2, укладений між ними договір купівлі -продажу житлового будинку не оскаржує і не заперечує щоб згаданий договір судом було визнано дійсним, а також визнано за позивачем право власності на будинок.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Позивач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі- продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 5 ), копією паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 6-7 ), копією розписки ОСОБА_2 , кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 8-9 ), копією технічного паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 10- 16 ). копією Витягу ( а.с. 17 ).

Позивач з моменту придбання зазначеного будинку, проживає в ньому разом зі своєю сім'єю, перевіз до придбаного будинку свої речі, здійснює ремонтні роботи, сплачує всі комунальні послуги.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 258; 263; 268; 273; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, «а» - веранда, «Б»- літня кухня, «В», «Г» - сарай, «Д»- погріб, №1 - ворота, №2- хвіртка, №3- огорожа, І-цистерна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, укладений 26 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, «а» - веранда, «Б»- літня кухня, «В», «Г» - сарай, «Д»- погріб, №1 - ворота, №2- хвіртка, №3- огорожа, І-цистерна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні з дня отримання копії рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до апеляційного суду Одеської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: Медвєдєва О.Г.