КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/295/18
Провадження № 2/552/407/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.02.2018 року Київський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого судді Васильєвої Л.М.

при секретарі Орламенко А.О.

з участю представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до Виконавчого комітету Київської районної у м.Полтаві ради про визнання права власності на самочинно реконструйоване нерухоме майна,-

В С Т А Н О В И В:

16 січня 2018 року позивач ОСОБА_3, звернулась до Київського районного суду м.Полтави з позовом про визнання права власності на самочинно реконструйовану частину житлового будинку за адресою: м.Полтава, вул.. Олеся Гончара, 66 А кв.3. Посилалась на те, що 11 червня 1986 року, згідно договору купівлі продажу вона придбала 3/10 частки житлового будинку з частиною надвірних будівель, а саме: сіні «3- 1» пл. 4,8 кв.м., кухня «3-2» пл. 10.3 кв.м., ванна «3-3» пл. 3,2 кв.м., туалет «3-4» пл.. 2,0 кв.м., кімната «3-5» пл. 23,0 кв.м., крильце «а-1», 1/2 погреба «а», гараж «В», у спільному користуванні огорожа «№1,3», змощення «№2» за адресою: вул. Енгельса (нова назва - ОСОБА_4), 66-а, в м. Полтаві.Даний житловий будинок з надвірними спорудами розташований на ділянці, яка належить ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на праві спільної сумісної власності, площею 0,1271 га, що підтверджується державними актами на право власності на земельні ділянки серія ЯК №206410 та серія ЯК №206417.Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,1000 га., яка належить ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_8, що підтверджується державним актом на право власності на земельні ділянки серія ЯК №206410.06.11.2015 року між ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_8 укладено договір про спільну часткову власність на земельну ділянку серії НАР № 758139. Даним договором припинено право спільної сумісної власності на зазначену земельну ділянку та встановлено право спільної часткової власності на земельну ділянку.Також, даним договором визначений між співвласниками розмір часток цієї земельної ділянки, відповідно розмір частки ОСОБА_3 складає 3/10 частки.У 2010 році, з метою поліпшення житлових умов вона здійснила реконструкцію своєї частини житлового будинку, шляхом добудови мансарди, яка позначена літ. «А4-1» у технічному паспорті виготовленого 18.12.2015 року ПП ПБТІ «Інвенторизатор», яка складається з: веранди «III» пл. 8.1 кв.м., холу «3-8» пл.. 20.4 кв.м., санвузол «3-9» пл. 3,1 кв.м, кімнати «3-10» пл. 16,2 кв.м. без отримання відповідного на те дозволу, але при цьому не порушила будівельних норм та правил.Також, у технічному паспорті зазначено, що мансарда літ. «А4-1» не зареєстрована в Департаменті ДАБІ у ПО та є обєктом незакінченого будівництва.25.12.2015 року вона звернулася до Департаменту ДАБІ Полтавській області із заявою про прийняття в експлуатацію обєкта реконструкції житлового будинку літ. «А-1», а саме: реконструкції мансарди літ. «А4-1» з горища по вул. Енгельса, 66А, в м. Полтаві.Разом із декларацією про готовність обєкта до експлуатації надано звіт ПП ПБТІ «Інвенторизатор» про проведення технічного обстеження від 23.12.2015 року.Однак, листом від 31.12.2015 року за № 1016-1-13/6284 Департамент ДАБІ в Полтавській області відмовив їй у прийнятті декларації. ОСОБА_7 звернулася до ВК Київської районної ради в м. Полтаві із заявою про визнання права власності та прийняття в експлуатацію самочинного реконструйованого горища у мансарду.Виконавчий комітет Київської районної ради в м. Полтаві листом № Вон. 1-14/2476 від 22.12.2017 року відмовив у визнанні права власності на самочинно реконструйовану частину житлового будинку. При здійсненні реконструкції своєї частини житлового будинку вона отримала усну згоду всіх співвласників житлового будинку, що підтверджується підписами на заяві про прийняття в експлуатацію обєкта від 25.12.2015 року та підписами на декларації про готовність обєкта до експлуатації. Крім того, відповідно до звіту ПП ПБТІ «Інвенторизатор» про проведення технічного обстеження від 23.12.2015 року та звіту ПП ПБТІ «Інвенторизатор» про проведення технічного обстеження № 80-235 встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації житлового будинку літ. «А-1» з мансардою за адресою: м.Полтава, вулиця Енгельса (ОСОБА_4) будинок № 66.Просила, визнати за нею право приватної власності на самочинно реконструйовану частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, розташованого на земельних ділянках з кадастровими номерами :14:004:0290 та :14:004:0291, а саме: мансарду літ. «А4-1» у тому числі: веранди «III» пл. 8.1 кв.м., холу «3-8» пл. 20.4 кв.м., санвузол «3-9» пл. 3,1 кв.м, кімнати «3-10» пл. 16,2 кв.м.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала повністю з підстав викладених у позовній заяві, просила визнати за ОСОБА_3 право приватної власності на самочинно реконструйовану частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, розташованого на земельних ділянках з кадастровими номерами :14:004:0290 та :14:004:0291, а саме: мансарду літ. «А4-1» у тому числі: веранди «III» пл. 8.1 кв.м., холу «3-8» пл. 20.4 кв.м., санвузол «3-9» пл. 3,1 кв.м, кімнати «3-10» пл. 16,2 кв.м.

Представник відповідача, ВК Київської районної в м.Полтаві ради ОСОБА_2, не заперечував проти задоволення позовних вимог.

Треті особи, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_8, в судове засідання не зявилися, надали до суду клопотання про розгляд справи у їх відсутність, не заперечували проти задоволення позовних вимог.

Представники третіх осіб, ПП ПБТІ «Інвентаризатор», Департамент ДАБІ у Полтавській області, в судове засідання не зявилися, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, заяв про неможливість розгляду справи у їх відсутність суду не надали.

Заслухавши представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2 дослідивши матеріали справи, докази по справі, суд дійшов до висновків про задоволення позову.

Встановлено, що 11 червня 1986 року, згідно договору купівлі продажу ОСОБА_3 придбала 3/10 частки житлового будинку з частиною надвірних будівель, а саме: сіні «3- 1» пл. 4,8 кв.м., кухня «3-2» пл. 10.3 кв.м., ванна «3-3» пл. 3,2 кв.м., туалет «3-4» пл.. 2,0 кв.м., кімната «3-5» пл. 23,0 кв.м., крильце «а-1», 1/2 погреба «а», гараж «В», у спільному користуванні огорожа «№1,3», змощення «№2» за адресою: вул. Енгельса (нова назва - ОСОБА_4), 66-а, в м. Полтаві.

Земельна ділянка у цьому домоволодінні була передана у спільну сумісну власність ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , що підтверджується державними актами на право власності на земельні ділянки серія ЯК №206410 та серія ЯК №206417.

06.11.2015 року між ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_8 укладено договір про спільну часткову власність на земельну ділянку серії НАР № 758139. Даним договором визначений між співвласниками розмір часток даної земельної ділянки, відповідно розмір частки ОСОБА_3 складає 3/10 частки.

У 2010 році, з метою поліпшення житлових умов позивач здійснила реконструкцію своєї частини житлового будинку, шляхом добудови мансарди, яка позначена літ. «А4-1» у технічному паспорті виготовленого 18.12.2015 року ПП ПБТІ «Інвенторизатор», яка складається з: веранди «III» пл. 8.1 кв.м., холу «3-8» пл.. 20.4 кв.м., санвузол «3-9» пл. 3,1 кв.м, кімнати «3-10» пл. 16,2 кв.м. без отримання відповідного на те дозволу, але при цьому не порушила будівельних норм та правил.

ОСОБА_3 звернулася до ВК Київської районної ради в м. Полтаві із заявою про визнання права власності та прийняття в експлуатацію самочинного реконструйованого горища у мансарду.

Виконавчий комітет Київської районної ради в м. Полтаві листом № Вон. 1-14/2476 від 22.12.2017 року відмовив у визнанні права власності на самочинно реконструйовану частину житлового будинку.

Згідно ч.2,3 ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до вимог ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника ( користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Позивач ОСОБА_3 звернулась до Департаменту архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області з метою подання декларації про готовність обєкта до експлуатації, листом від 31.12.2015 року повідомили про повернення декларації, оскільки вона оформлена з порушенням встановлених вимог та містить дані в неповному обсязі (а.с.22 зворот).

Згідно зі статтею 39 ЗУ « Про регулювання містобудівної діяльності» закінчені об»єкти будівництва потребують прийняття в експлуатацію відповідно до « Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об»єктів», затвердженого постановою КМУ № 461 від 13 квітня 2011 року. Вказаним порядком не передбачено прийняття в експлуатацію самочинно збудованих обєктів, а тому такі обєкти підлягають прийняттю в експлуатацію після визнання права власності на них у судовому порядку.

Із звіту про проведення технічного обстеження спірного будинку вбачається, що порушення державних будівельних норм при реконструкції будинку відсутні.

Співвласники домоволодіння надали свою згоду на реєстрацію за позивачем самочинно реконструйованої веранди.

За таких обставин право позивача на отримання збудованого нею майна у власність порушене та підлягає захисту шляхом визнання за нею права власності на нього.

Керуючись ст.376 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 259, 263-265 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 ( проживаючої: ІНФОРМАЦІЯ_1, номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) право власності на самочинно реконструйовану частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а саме: мансарду літ. «А4-1» у тому числі: веранди «III» пл. 8.1 кв.м., холу «3-8» пл. 20.4 кв.м., санвузол «3-9» пл. 3,1 кв.м, кімнати «3-10» пл. 16,2 кв.м.

Треті особи:

ОСОБА_5 ( проживає: ІНФОРМАЦІЯ_2, номер облікової картки платника податків НОМЕР_2),

ОСОБА_6 ( проживає: ІНФОРМАЦІЯ_3, номер облікової картки платника податків НОМЕР_3),

ОСОБА_8 ( проживає: ІНФОРМАЦІЯ_4, номер облікової картки платника податків НОМЕР_4),

Департамент державної архітектурно будівельної інспекції у Полтавській області ( м. Полтава, вул.. Гоголя, 25, кімната 62, ),

Приватне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації « Інвентаризатор» ( м. Полтава, вул.. Романа Шухевича, 4, ).

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Полтавської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений 23 лютого 2018 року .

Головуючий суддя Л.М. Васильєва