Справа № 454/1631/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 лютого 2018 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Адамович М. Я. ,

при секретарі Калиш В.О.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сокалі, цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Західний Буг» до ОСОБА_3, Фермерського господарства «Шпиколос», за участю 3-ї особи Реєстраційної служби Золочівського районного управління юстиції у Львівській області про визнання поновленим договору оренди землі та визнання недійсним договору оренди землі,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся в суд та просить визнати поновленим договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та ПП «Західний Буг» від 01.11.2010р.; визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та ФГ «Шпиколос» від 01.03.2017р.

Свої вимоги мотивує наступним.

01.11.2010р. між ОСОБА_3 та ПП «Західний Буг» укладено договір, за яким передано у строкове платне користування земельну ділянку площею 2,2668га, яка належить останній на праві приватної власності та знаходиться за межами населених пунктів Княжівської сільської ради Сокальського району.

За актом приймання-передачі від 01.11.2010р. ОСОБА_3 передала дану земельну ділянку в оренду ПП «Західний Буг».

Договір укладений на 5 років, набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, зареєстрований в Державному реєстрі земель 01.12.2011р.

Строк дії договору закінчувався 01.12.2016р. позивач повідомив ОСОБА_3 про бажання скористатися своїм переважним правом, передбаченим договором, на укладення договору оренди землі на новий строк.

01.11.2016р. орендарем направлено повідомлення про намір продовжити договір оренди та додав проект угоди до договору оренди.

Відповідач не тільки не надав відповіді на пропозицію продовжити договір, а й уклав з ФГ «Шпиколос» договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, зареєстрований 01.03.2017р. КП ЛОР «Золочівське МБТІ».

Вважає даний договір недійсним, оскільки порушено переважне право позивача на поновлення договору оренди землі.

Так позивач як орендар виконує всі свої обовязки за договором; до спливу строку повідомив орендодавця у встановлений строк про свій намір скористатися своїм правом укладення договору на новий строк, додавши до листа проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив про наявність заперечень та про своє рішення.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав.

Навів суду обставини, викладені в позові.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не прибула, подала заяву про розгляд справи у її відсутності.

Подала заперечення проти позову та пояснення, в яких зазначила, що 01.03.2017р. зареєстровано договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3 та ФГ «Шпиколос».

Після закінчення договору оренди ПП «Західний Буг» припинило користуватися земельною ділянкою

ОСОБА_3 неодноразово телефонувала до позивача та повідомляла про те, що не має наміру надалі продовжувати договір оренди, оскільки її не влаштовує орендна плата.

Додаткової угоди вона не отримувала.

05.11.2016р. вона отримала привітання від позивача. Жодних інших поштових відправлень до неї не надходило.

На даний час земельною ділянкою користується ФГ «Шпиколос», обробляє її, утримує та вирощує сільськогосподарську продукцію.

Зазначає, що договір оренди землі укладений між ОСОБА_3 та ПП «Західний Буг» 01.11.2010р. та його дія розпочалася саме з цієї дати, оскільки в момент державної реєстрації набирає чинності договір, складення якого вже відбулося і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позову не визнала та покликається на обставини, зазначені в запереченні.

Представник відповідача ФГ «Шпиколос» в судове засідання не прибув, подав заперечення проти позову, в яких зазначив, що укладений між ОСОБА_3 та ФГ «Шпиколос» договір оренди землі зареєстрований 01.03.2017р., сторони дійшли згоди щодо істотних його умов, земельна ділянка перебуває в користуванні фермерського господарства, а тому, позовні вимоги ПП «Західний Буг» є безпідставними.

Представник третьої особи Реєстраційної служби Золочівського районного управління юстиції у Львівській області в судове засідання не прибув, причин неявки не повідомив, заяви про розгляд справи у його відсутності суду не подав.

Вислухавши сторони, дослідивши докази по справі, суд дійшов наступних висновків.

01.11.2010р. між ОСОБА_3 та ПП «Західний Буг» укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,2668га, яка знаходиться за межами с.Княже Сокальського району Львівської області. Строк дії договору оренди становить пять років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк, повідомивши письмово орендодавця про такий намір не пізніше ніж за 30днів до закінчення строку його дії.

Згідно п.37 договору, дія договору, крім іншого, припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Даний договір зареєстровано у державному реєстрі земель 01.12.2011р.

Згідно акта, земельна ділянка передана в оренду 01.11.2010р.

Орендована земельна ділянка належить ОСОБА_3, що стверджується державним актом про право власності на земельну ділянку.

З довідки від 21.06.2017р. вбачається, що за період з 2011 року по 2016 рік включно ПП «Західний Буг» нараховано та виплачено ОСОБА_3 орендну плату, згідно вищезазначеного договору оренди землі.

Згідно листа повідомлення 01.11.2016р. та додаткової угоди від 01.01.2016р., ПП «Західний Буг» запропоновано продовжити договір оренди землі, строк дії якого закінчується 01.12.2016р.

З повідомлення вбачається, що ОСОБА_3 05.11.2016р. вручено поштове відправлення.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.

Відповідно до ч.1 ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Так у частинах першій пятій статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини 1 статті 777 ЦК України.

Виходячи з приписів статей 319, 626 ЦК України слід дійти висновку про те, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

В правовій позиції, висловленій Верховним Судом України в постанові від 09.09.2015р. у справі №6-531цс15, зазначено, що для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обовязки за договором, відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди, сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Сам факт відправлення повідомлення рекомендованим листом не є достатнім для того, щоб вважати поновленим договір оренди землі, так як існує необхідність наявності вищезазначених фактів з якими закон поєднує поновлення договору оренди землі.

Судом встановлено, що позивачем направлено поштове відправлення на адресу відповідача 01.11.2016р., яке отримано останньою 05.11.2016р., тобто менше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (01.12.2016р.).

Крім того, відповідач заперечила, що отримувала 05.11.2016р. саме лист-повідомлення про поновлення договору оренди та додаткову угоду. Позивач не надав суду жодних доказів, що в даному поштовому відправленні містилися зазначені ним лист-повідомлення та проект додаткової угоди.

Також, суд приймає до уваги ту обставину, що додаткова угода датована 01.01.2017р.

В той же час, після закінчення дії договору ПП «Західний Буг» припинив користуватися належною відповідачу земельною ділянкою, яку він зобовязаний повернути після закінчення строку дії договору.

ОСОБА_3 01.01.2017р. уклала договір оренди належної їй земельної ділянки з ФГ «Шпиколос», який зареєстрований 01.03.2017р. Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», що вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27.03.2017р.

Даний договір укладений після закінчення дії договору оренди, укладеного з ПП «Західний Буг», зареєстрований та його умови виконуються сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Таким чином, ОСОБА_3 розпорядилася належною їй на праві власності земельною ділянкою на власний розсуд вже після закінчення дії договору оренди землі та припинення користування позивачем земельною ділянкою, позивачем не доведено належного повідомлення її про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, а тому суд не вбачає підстав для визнання його недійсним.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

В задоволенні позову Приватного підприємства «Західний Буг» до ОСОБА_3, Фермерського господарства «Шпиколос», за участю 3-ї особи Реєстраційної служби Золочівського районного управління юстиції у Львівській області про визнання поновленим договору оренди землі та визнання недійсним договору оренди землі відмовити.

Рішення може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Апеляційного суду Львівської області.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні скарги подаються учасниками справи через Сокальський районний суд Львівської області.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину рішення протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 02 лютого 2018 року.

Головуючий: М. Я. Адамович