Справа № 545/2378/18
Провадження № 2/545/1422/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" жовтня 2018 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрюк Л.І.

за участю секретаря - Артеменко А.О.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду у м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Терешківської сільської ради Полтавського району про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі у вересні 2018 року звернулися до суду з позовом про визнання права власності на спадкове майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що є власниками квартир у чотирьохквартирному житловому будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 належить в рівних частках по 1/2 частині ОСОБА_4 та ОСОБА_5, квартира №2 - ОСОБА_3, квартира №3 - ОСОБА_2, квартира №4 - ОСОБА_1. Враховуючи наявність окремих земельних ділянок у кожного із власників, належні їм об'єкти нерухомого майна не можуть надалі вважатися ані окремими квартирами, оскільки поняття квартири не передбачає закріплення за нею окремої земельної ділянки, ані єдиною спільною садибою (домоволодінням), оскільки одна садиба не може розташовуватися на різних земельних ділянках, що унеможливлює реєстрацію права спільної власності на таку садибу за власниками колишніх квартир.

Позивачі просили визнати за кожним із них право власності на належне їм майно, як на окремі об'єкти нерухомого майна - окремі садиби за адресою: АДРЕСА_1 та закріпленням за кожною окремої земельної ділянки у відповідності до записів земельно-шнурової книги Терешківської сільської ради та фактичного користування земельними ділянками, що вже склався.

Позивачі у судове засідання не з'явилися, надавши заяви про розгляд справи без їх участі, заявлені вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, попередньо надавши суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнають в повному обсязі, вважають їх обґрунтованими та не заперечують проти задоволення позову.

Треті особи - ОСОБА_4, ОСОБА_7 та ОСОБА_5 у судове засідання не з'явилися, надавши заяви про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі з таких підстав.

Відповідно до ч.3,4 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Судом встановлено, що квартира №1 належить в рівних частках по 1/2 частині ОСОБА_4 (після шлюбу - ОСОБА_4) та ОСОБА_5 на підставі рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 29.07.2008 року, яким визнано право власності на квартиру №1 та сарай площею 15 кв.м. розміром 3х5 м. по АДРЕСА_1. 22.08.2008 року колишній власник квартири - ОСОБА_7 (чоловік ОСОБА_4) отримав державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,03 га по АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: НОМЕР_5 (а.с.33-34, 49-50).

Квартира №2 належить ОСОБА_3 на підставі ухвали Полтавського районного суду Полтавської області від 03.11.2005 року, якою визнано мирову угоду та визнано за нею право власності на двоповерхову квартиру №2 по АДРЕСА_1 у складі приміщень першого поверху: передпокій (2-1) площею 4,0 кв.м., гардеробна (2-2) площею 15,8 кв.м., кімната (2-3) площею 9,5 кв.м., санвузол (2-4) площею 3,3 кв.м., коридор (2-5) площею 6,2 кв.м., кухні (2-6) площею 8,3 кв.м., кімната (2-7) площею 17,1 кв.м., коридор (2-8) площею 12,5 кв.м., кухня (2-9) площею 7,8 кв.м., ванна (2-10) площею 2,9 кв.м., вбиральня (2-11) площею 1,4 кв.м. та приміщень другого поверху кімната (2-12) площею 18,1 кв.м., веранда (І) площею 9,0 кв.м., тамбур (ІІ) площею 6,1 кв.м. (всього загальна площа становить 122,0 кв.м., житлова 44,7 кв.м. В подальшому КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» 10.11.2005 року зареєструвало право власності за ОСОБА_3 (квартира №2, приватна частка 1/1), номер витягу 8913394. Після набуття права власності ОСОБА_3 за згодою інших сусідів самовільно побудувала тамбур літ. «а1», навіс літ. «Л» та літню кухню літ. «д1». (а.с.40, 48).

Квартира №3 належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 28.10.1992 року відповідно до якого вона придбала квартиру №3 по АДРЕСА_1, у складі приміщень: прихожа (1) площею 5,8 кв.м., санвузла (2) площею 2,0 кв.м.. кімната (3) площею 16,2 кв.м., кімната (4) площею 10,1 кв.м., веранда (5) площею 7,6 кв.м. (загальна площа становить 26,3 кв.м.), господарські будівлі та споруди: гараж «Б», погріб вхідний літ. «В». огорожа №1, ворота №2, ворота №3 (а.с.44-45).

Квартира №4 належить ОСОБА_1 відповідно до договору купівлі-продажу від 22.10.1992 року. Квартира скаладається із приміщень: прихожа (1) площею 6,3 кв.м., санвузол (2) площею 2,0 кв.м., кухня (3) площею 10,8 кв.м., кімната (4) площею 17,1 кв.м. Житлова площа 17,1 кв.м. Господарські будівлі та споруди: гараж літ. «Б», погріб вхідний літ. «В», погріб вхідний літ. «Г», огорожа №1, ворота №2, ворота №3 (а.с.38-39).

З матеріалів справи вбачається, що у фактичному користуванні ОСОБА_3 знаходиться нерухоме майно, що складається: в житловому будинку літ. «А-1»: передпокій 2-1 площею 4.0 кв.м., гардеробні 2-2 площею 15.8 кв.м., кімната 2-3 площею 9.5 кв.м., санвузол 2-4 площею 3.3 кв.м.; в тамбурі літ. «а1»: тамбур ІІ площею 6.1 кв.м.; в житловій побудові літ. «А 1-1»: коридор 2-5 площею 6.2 кв.м., кухня 2-6 площею 8.3 кв.м., кімната 2-7 площею 17.1 кв.м.; в житловій прибудові літ. «А2-2»: коридор 2-8 площею 12.5 кв.м., кухня 2-9 площею 7.8 кв.м., ванна 2-10 площею 2.9 кв.м., вбиральня 2-11 площею 1.4 кв.м., кімната 2-12 площею 18.1 кв.м., веранда 1 площею 9.0 кв.м., загальною площею - 122.0 кв.м. в т.ч. житловою - 44.7 кв.м., а також господарські будівлі і споруди: навіс літ. «Л»; літня кухня літ. «д1», свердловина №2, вигріб №5, вигріб №6, вигріб №7, хвіртка №9, хвіртка №12, огорожа №16, огорожа №17, піч №20.

У фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться нерухоме майно, що складається: в житловому будинку літ. «А-1»: передпокій 3-2 площею 18.6 кв.м., кімната 3-3 площею 16.5 кв.м.; в житловій прибудові літ. «А3-1»: коридор 3-1 площею 6.8 кв.м., кімната 3-4 площею 9.7 кв.м., кімната 3-5 площею 14.4 кв.м., кухня 3-6 площею 10.8 кв.м., ванна 3-7 площею 3.9 кв.м.; загальною площею - 80.7 кв.м., в т.ч. житловою - 40.6 кв.м., а також господарські будівлі і споруди: сарай літ. «Д», гараж літ. «Д1», вхідний погріб літ. «д», вбиральня літ. «Е», душ літ. «Ж», свердловина №3, ворота №13, огорожа №17.

У фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться нерухоме майно, що складається: в житловому будинку літ. «А-1»: кухня 4-1 площею 6.3 кв.м., ванна 4-2 площею 1.9 кв.м., передпокій 4-3 площею 10.6 кв.м., кімната 4-4 площею 17.1 кв.м., загальною площею - 35.9 кв.м., в т.ч. житловою - 17.1 кв.м., а також господарські будівлі і споруди: вбиральня літ. «З», свердловина №4. Хвіртка №10, хвіртка №11, огорожа №18, огорожа №19.

Рішенням виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області від 23.08.2013 року №61 «Про надання погодження на переведення квартир в чотирьохквартирному будинку в статус житлового будинку» на підставі заяв ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2 переведено по АДРЕСА_1: квартиру №1, яка належить ОСОБА_4, квартиру №2, яка належить ОСОБА_3, квартиру №3, яка належить ОСОБА_2, квартиру №4, яка належить ОСОБА_1 в статус житлового будинку (а.с.51-52).

Відповідно до записів у земельно-шнуровій книзі Терешківської сільської ради Полтавського району за адресою по АДРЕСА_1 на теперішній час обліковуються землекористувачі: ОСОБА_2 (запис №333, площа 0,08 га), ОСОБА_4 (запис №334, площа 0,03 га), ОСОБА_3 (запис №335, площа 0,04 га), ОСОБА_1 (запис №336, площа 0,03 га) (а.с.53-55).

Згідно висновку експерта №55-18 від 23.08.2018 року вбачається, що нерухоме майно, яке перебуває у фактичному користуванні власників квартир №2, 3, 4 можна виділити в окремі об'єкти нерухомого майна - окремі садиби та закріпити за кожним окрему земельну ділянку у відповідності до записів земельно-шнурової книги Терешківської сільської ради та фактичного користування земельними ділянками, що вже склався. Тамбур літ. «а1», навіс літ. «Л» та літня кухня літ. «д1», що розташовані по АДРЕСА_1 відповідають вимогам ДБН в частині об'ємно-планувального рішення. Технічний стан тамбура літ. «а». навісу літ. «Л» та літньої кухні літ. «д1» задовільний. Елементи будівлі в цілому придатні для експлуатації, але потребують ремонту. Тамбур літ. «а1», навіс літ. «Л» та літня кухня літ. «д1» мають 100% готовності і придатні для подальшої експлуатації (а.с.56-87).

Відповідно до ст. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ч.1, 5 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги є доведеними в судовому порядку та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 200, 258-260 ЦПК України, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_4) право власності на нерухоме майно, що складається: в житловому будинку літ. «А-1»: передпокій 2-1 площею 4.0 кв.м., гардеробні 2-2 площею 15.8 кв.м., кімната 2-3 площею 9.5 кв.м., санвузол 2-4 площею 3.3 кв.м.; в тамбурі літ. «а1»: тамбур ІІ площею 6.1 кв.м.; в житловій прибудові літ. «А 1-1»: коридор 2-5 площею 6.2 кв.м., кухня 2-6 площею 8.3 кв.м., кімната 2-7 площею 17.1 кв.м.; в житловій прибудові літ. «А2-2»: коридор 2-8 площею 12.5 кв.м., кухня 2-9 площею 7.8 кв.м., ванна 2-10 площею 2.9 кв.м., вбиральня 2-11 площею 1.4 кв.м., кімната 2-12 площею 18.1 кв.м., веранда 1 площею 9.0 кв.м., загальною площею - 122.0 кв.м. в т.ч. житловою - 44.7 кв.м., а також господарські будівлі і споруди: навіс літ. «Л»; літня кухня літ. «д1» свердловина №2, вигріб №5, вигріб №6, вигріб №7, хвіртка №9, хвіртка №12, огорожа №16, огорожа №17, піч №20, яке розташоване по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0.0493 га (на плані Висновку №55-18 від 23.08.2018 року експерта ОСОБА_8 - червоного кольору), яка описується наступними межами: з боку земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_5) довжина межової лінії складає: 9.04м. 3.51м.,0.91м.; з боку земельної ділянки Терешківської сільської ради довжина межової лінії складає: 10.44м, 10.85м, 1.80м, 16.74м, 4.44м, 6.01м, 0.60м, 4.77м, 4.20м; з боку земельної ділянки, що пропонується в користування ОСОБА_2 довжина межової лінії складає: 2.30м. 1.30м, 2.1м, 1.13м, 0.32м, 18.34м, 9.25м, 5.0м, як на окремий об'єкт нерухомого майна - окрему садибу.

Визнати за ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2, паспорт серії НОМЕР_6) право власності на нерухоме майно, що складається: в житловому будинку літ. «А-1»: передпокій 3-2 площею 18.6 кв.м. кімната 3-3 площею 16.5 кв.м.; в житловій прибудові літ. «А3-1»: коридор 3-1 площею 6.8 кв.м., кімната 3-4 площею 9.7 кв.м., кімната 3-5 площею 14.4 кв.м., кухня 3-6 площею 10.8 кв.м., ванна 3-7 площею 3.9 кв.м.; загальною площею - 80.7 кв.м., в т.ч. житловою - 40.6 кв.м., а також господарські будівлі і споруди: сарай літ. «Д»; гараж літ. «Д1»; вхідний погріб літ. «д»; вбиральня літ. «Е»; душ літ. «Ж»; свердловина №3; ворота №13; огорожа №17, яке розташоване по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0.0817 га (на плані Висновку №55-18 від 23.08.2018 року експерта ОСОБА_8 - синього кольору), яка описується наступними межами: з боку земельної ділянки Терешківської сільської ради довжина межової лінії складає: 3.71м, 7.00м, 14.00м. 15.41м, 3.02м, 9.81м, 4.65м; з боку земельної ділянки, що пропонується в користування ОСОБА_1 довжина межової лінії складає: 10.5м, 8.5м; з боку земельної ділянки, що пропонується в користування ОСОБА_3 довжина межової лінії складає: 5.0м, 9.25м, 18.34м, 0.32м, 1.13м, 2.1м, 1.3м, 2.3м. як на окремий об'єкт нерухомого майна - окрему садибу.

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_3, паспорт серії НОМЕР_7) право власності на нерухоме майно, що складається: в житловому будинку літ. «А-1»; кухня 4-1 площею 6.3 кв.м.. ванна 4-2 площею 1.9 кв.м., передпокій 4-3 площею 10.6 кв.м., кімната 4-4 площею 17.1 кв.м.; загальною площею - 35.9 кв.м., в т.ч. житловою - 17.1 кв.м., а також господарські будівлі і споруди: вбиральня літ. «З»; свердловина №4; хвіртка №10; хвіртка №11; огорожа №18; огорожа №19, яке розташоване по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0.0275 га (на плані Висновку №55-18 від 23.08.2018 року експерта ОСОБА_8 - зеленого кольору), яка описується наступними межами: з боку земельної ділянки Терешківської сільської ради (АДРЕСА_1) довжина межової лінії складає: 11.87м.; з боку земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_5) довжина межової лінії складає: 10.4м, 6.30м, 0.25м, 4.75м; з боку земельної ділянки, що пропонується в користування ОСОБА_2 довжина межової лінії складає: 8.5м, 10.5м; з боку земельної ділянки Терешківської сільської ради довжина межової лінії складає: 1.49м, 3.14м, 4.36м, 15.88м, як на окремий об'єкт нерухомого майна - окрему садибу.

Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду через Полтавський районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня проголошення.

Суддя: Л. І. Стрюк