Справа № 387/941/17
Номер провадження по справі 2/387/23/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 лютого 2018 року смт. Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Майстер І. П.

при секретарі судового засідання Поляруш С.Ю.

за участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача (в режимі відеоконференції) ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Добровеличківка справу за позовом ОСОБА_3 до ТОВ "Діалог", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про визнання неукладеним договору оренди землі від 06.12.2010 та витребування земельної ділянки внаслідок набуття без достатньої правової підстави ,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання неукладеним договору оренди землі від 06.12.2010 та витребування земельної ділянки внаслідок набуття без достатньої правової підстави, в якому зазначила, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія КР № 055578 від 18 липня 2008 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 12, вона є власником земельної ділянки загальною площею 5,28 га, яка розташована на території Юр'ївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дану земельну ділянку вона отримала в спадщину після смерті своєї рідної сестри, ОСОБА_4, земля якої знаходилася в оренді відповідача. Позивач 06.12.2010 підписала з ТОВ "Діалог" договір оренди даної земельної ділянки, строком на п'ять років та їй стало відомо, що державна реєстрація підписаного договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0210, не відбулася. Також порушуючи ч.4 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", до підписаного сторонами договору не долучено плану або схеми земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки у натурі, що унеможливлює їх ідентифікацію на місцевості. Отже підписаний договір оренди землі не містить необхідної інформації про об'єкт оренди як одну з істотних умов договору оренди земельної ділянки, тобто договір не є укладеним. Отже ТОВ "Діалог" користується земельною ділянкою без достатньої правової підстави, що спонукало позивача звернутися до суду з відповідним позовом.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги просила їх задовольнити. Зазначила, що в судовому засіданні підтверджений той факт, що спірний договір оренди землі з кадастровим номером :02:000:0210 є зареєстрованим у відділі Держгеокадастру у Добровеличківському районі Кіровоградської області, водночас договір укладався без плану або схеми земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акту визначення меж земельної ділянки у натурі, проекту відведення земельної ділянки, що унеможливлює ідентифікацію земельної ділянки на місцевості.

Представник відповідача в судовому засіданні щодо позовних вимог заперечував та пояснив, що договір оренди землі з кадастровим номером :02:000:0210 є підписаним сторонами та зареєстрованим у відділі Держгеокадастру у Добровеличківському районі Кіровоградської області, що і не заперечується стороною позивача. Також просив суд звернути увагу на п. 18 договору оренди землі від 06.12.2010, яким передбачено, що передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення. Крім того п.43 зазначеного договору передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Статтею 640 Цивільного кодексу України встановлено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Отже позивачем не вірно тлумачаться положення Постанови Пленуму ВСУ №9 від 06.11.2009 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», визначення договору як неукладеного може бути на стадії укладення договору, а не за наслідками виконання його сторонами. До того ж позовна вимога про визнання правочину неукладеним не відповідає передбаченим ст. 16 ЦК України способам захисту цивільних прав та охоронюваних законом інтересів. Також представник відповідача просив врахувати преюдиційність рішення Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 12 травня 2016 року.

Третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог щодо предмету спору Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградської області, надали в судове засідання клопотання щоб розгляд справи здійснювати за їх відсутності.

Суд заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши письмові докази приходить до наступних висновків.

Відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серія КР №055578 від 18 липня 2008 року, позивач є власником земельної ділянки загальною площею 5,28 га з кадастровим номером :02:000:0210, яка розташована на території Юр'ївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області (а.с.8).

Відповідно до договору оренди землі від 6 грудня 2010 року, ОСОБА_3 підписала та зареєструвала ізТОВ "Діалог" договір оренди земельної ділянки, строком на п'ятнадцять років з кадастровим номером :02:000:0210 (а.с.44-46). Факт реєстрації договору оренди землі підтверджується відповідним записом у договорі відділу Держгеокадастру у Добровеличківському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградської області від 09.12.2011 №000 та витягом з державного земельного кадастру від 25.10 2017 №НВ-07 (а.с. 66).

Відповідно до акту прийому-передачі від 6 грудня 2010 року, зазначена земельна ділянка була передана власником ОСОБА_3 ТОВ "Діалог" (а.с.45).

Відповідно до листа відділу Держгеокадастру у Добровеличківському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградської області від 18.12.2017 №9-11-0.22-724/110-17, зазначено, що проект відведення земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0210 відсутній у відповідності до п.18 договору оренди землі від 6 грудня 2010 року, яким передбачено, що передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення. Також висновок про реєстрацію обтяжень договору оренди землі у відділі відсутній (а.с.84).

Відповідно до відомостей за 2017, 2016, 2015, 2013 роки, підтверджено факт отримання ОСОБА_3 орендної плати у натуральній формі (а.с.60-65).

Враховуючи вищевикладені докази, які досліджені в судовому засіданні, суд зазначає, що відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки посвідчуються договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Сторонами в судовому засіданні не заперечувався факт реєстрації договору оренди землі, що підтверджено реєстраційним записом в оригіналі договору відділу Держгеокадастру у Добровеличківському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградської області від 09.12.2011 №000 та витягом з державного земельного кадастру від 25.10 2017 №НВ-07.

Статтею 640 Цивільного кодексу України встановлено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Частиною 1 статті 210 Цивільного кодексу України та частиною 1 статті 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації і, виходячи зі змісту статей 210, 640 Цивільного кодексу України та статті 18 Закону України "Про оренду землі", є укладеним з моменту його державної реєстрації, тобто права та обов'язки визначені договором, набувають чинності з моменту державної реєстрації договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до частини четвертої статті 15 Закону України "Про оренду землі" невід'ємними частинами договору оренди землі є: 1) план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; 2) кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; 3) акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); 4) акт приймання-передачі об'єкта оренди; 5) проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Відповідно до п.43 договору оренди землі від 6 грудня 2010 року передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Невід'ємними частинами договору є акт приймання-передачі об'єкта оренди; план або схема земельної ділянки; проект відведення земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень у її використанні та встановлення земельних сервітутів. Судом з'ясовано, що в матеріалах справи наявний акт прийому-передачі земельної ділянки від 06.12.2010, а також державний акт про право власності на земельну ділянку серія КР №055578 від 18 липня 2008 року де відображено план земельної ділянки. Також відповідно до п.18 зазначеного договору, передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення. Зважаючи на зазначене, суд не вбачає істотних підстав для визнання договору неукладеним.

Крім того суд зазначає, що при укладенні договору від 6 грудня 2010 року його форма повинна відповідати формі, встановленій ч.2 ст. 793 ЦК України, ст. 794 ЦК України та ст.ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 р. № 161-XIV (в редакції від 10.01.2010). Згідно з роз'ясненнями Постанови Пленуму ВГСУ №11 від 29.05.2013 «Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними» та Постанови Пленуму ВСУ №9 від 06.11.2009 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» визначення договору як неукладеного може бути на стадії укладення договору, а не за наслідками виконання його сторонами. Також, у постанові ВСУ від 10.02.2009 у справі №10/33/08 суд дійшов висновку, що, якщо буде доведено, що спірний договір його сторонами виконується, то це не дає підстав вважати цей договір неукладеним.

З матеріалів справи з'ясовано, що орендар ТОВ «Діалог» користувалося земельною ділянкою з кадастровим номером :02:000:0210, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 06.12.2010 та здійснювало орендну плату ОСОБА_3, а також виконувало свої зобов'язання за договором оренди землі від 6 грудня 2010 року, проти чого не заперечував і представник позивача.

Суд зазначає, що під час укладення договору оренди землі сторони досягли згоди з істотних умов договору, які є обовязковими для визнання договору укладеним, адже це насамперед обумовлено самою юридичною природою поняття договору як взаємної домовленості сторін, спрямованої на встановлення, зміну та припинення цивільних прав і обовязків (ч.1 ст.626 ЦК України). Невиконання певних умов договору не призводить до його неукладеності. Разом з тим суд зазначає, що позивач не оспорювала відсутність у тексті договору оренди землі самої фіксації істотних умов або фактичне недосягнення сторонами згоди з істотної умови (умов), а лише оспорює факт відсутності документів визначених у договорі, які не були додані як невідємної частини договору.

Разом з тим суд не приймає до уваги доводи представника відповідача щодо преюдиційності рішення Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 12 травня 2016 року за позовом ОСОБА_3 до ТОВ "Діалог", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про визнання договору оренди землі недійсним, так як суд зазначаючи у мотивувальній частині рішення щодо встановлення укладення письмового договору оренди земельної ділянки від 06.12.2010 виходив із фактичних обставин справи, а не встановлював спірні правовідносини з приводу визнання договору оренди земельної ділянки від 06.12.2010 неукладеним. Також суд зазначає, що у зазначеній справі судом розглядались інші підстави спору між сторонами, а саме щодо визнання недійсним вищевказаного договору.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, повязаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що договір оренди землі з кадастровим номером :02:000:0210 від 6 грудня 2010 року є укладеним так як був підписаний сторонами та є зареєстрованим компетентним державним органом, а предмет договору земельна ділянка була передана в оренду відповідачу, отже такий договір є укладеним, що обумовлює єдиний правовий наслідок набрання договором юридичної сили. Тому позовна вимога про визнання неукладеним договору оренди землі від 06.12.2010, а також похідна позовна вимога про витребуванняземельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0210, внаслідок набуття без достатньої правової підстави, - є безпідставними та такими, що задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст.ст. 16, 210, 640, 793, 794ЦК України, ст. 126 Земельного кодексу України, ст.ст. 15,18, 20 Закону України "Про оренду землі", та керуючись ст.ст. 5, 10, 12, 81, 89, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_3 до ТОВ "Діалог", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про визнання неукладеним договору оренди землі від 06.12.2010 та витребування земельної ділянки внаслідок набуття без достатньої правової підстави , - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Апеляційного суду Кіровоградської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_5sp; П.