Справа № 546/314/17
Провадження № 2/546/27/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 лютого 2018 року м. Решетилівка

Решетилівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді - Горулька О.М.

при секретарі - Гудзенко С.В.,

з участю: позивачів - ОСОБА_1,

ОСОБА_2,

ОСОБА_3,

ОСОБА_4,

представника позивачів - ОСОБА_5,

представника відповідача - ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Решетилівка справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро», третя особа відділ Держгеокадастру у Решетилівському районі Полтавської області, про розірвання договорів оренди земельних ділянок, -

В С Т А Н О В И В:

позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися до суду із позовними заявами, в яких просять розірвати договори оренди належних їм земельних ділянок, укладені між ними та відповідачем.

В обґрунтування позовних вимог позивачі посилаються на те, що відповідно до Державних актів на право приватної власності на землю вони є власниками земельних ділянок, розташованих на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області. 01 січня 2009 року між позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 - з однієї сторони, та відповідачем - з другої сторони щодо цих земельних ділянок були укладені договори оренди. Договір оренди землі між позивачем ОСОБА_4 та відповідачем було укладено 01 вересня 2008 року. Дані договори були зареєстровані у Решетилівському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК. Вважають, що відповідачем не виконуються вимоги п. 13 договорів оренди землі в частині перегляду орендної плати, що є істотним порушенням умов договорів оренди та підставою для розірвання цих договорів.

В судовому засіданні позивачі позов підтримали та просять його задовольнити.

Позивачка ОСОБА_1 пояснила, що на протязі останніх двох років її не влаштовує розмір та порядок виплати орендної плати. В рахунок орендної плати відповідач видає лише по 1 т зерна, решту орендної плати виплачує у грошовій формі перед Новим роком. Розмір орендної плати становить близько 5000 грн. Усних претензій з цього приводу вона відповідачеві не предявляла. Від відповідача надходили пропозиції укласти додаткову угоду до договору оренди з виплатою орендної плати у розмірі 8% від грошової оцінки землі за умови продовження терміну дії договору до 2029 року, але вона не погодилася, оскільки хотіла, щоб розмір орендної плати був 10% від грошової оцінки землі. Пропозицій про укладення додаткової угоди на умовах більшого розміру орендної плати до неї не надходило. В даний час вона бажає самостійно обробляти землю, а тому не погоджується ні на які пропозиції.

Позивач ОСОБА_2 пояснив, що на початку орендних відносин з відповідачем умови договорів оренди його влаштовували. За своїм договором оренди він отримував в рахунок орендної плати зерно, а його дружина за своїм договором грошові кошти, які потрібні були на лікування дитини. Заявив, що у 2016 році при одержанні ним орендної плати в натуральній формі відповідач не надав йому транспорту для перевезення зерна додому, одначе у 2017 році всю транспортну допомогу товариство надавало йому безкоштовно. Заяв з претензіями щодо розміру орендної плати до відповідача він не подавав.

Позивачка ОСОБА_3 пояснила, що орендну плату за землю вона отримувала у повному обсязі. Продовжувати термін дії договору оренди землі вона не бажає ні на яких умовах.

Позивач ОСОБА_4 пояснив, що орендну плату відповідач йому виплачує у розмірі 3% від грошової оцінки землі і не підвищує розмір орендної плати. Бажає самостійно обробляти належну йому земельну ділянку.

Представник відповідача ОСОБА_6 позов не визнав, подав до суду заперечення проти позову, в яких підтвердив факт укладення договорів оренди землі з позивачами. Стверджує, що орендар повністю виконує свої зобовязання за цими договорами, вчасно і в повному обсязі виплачує позивачам орендну плату відповідно до умов договорів оренди землі, а тому підстави для розірвання договорів оренди відсутні. В судовому засіданні представник відповідача підтримав подані раніше заперечення проти позову і, крім того, пояснив, що спір між сторонами виник з приводу розміру орендної плати за землю. До 2017 року ніхто до ТОВ «Бурат-Агро» з пропозицією про підвищення орендної плати не звертався. В даний час розроблені додаткові угоди до договорів оренди землі, позивачам усно заявлена пропозиція про підвищення розміру орендної плати до 13% від грошової оцінки землі за умови продовження термінів дії договорів оренди землі.

Із матеріалів справи вбачається наступне:

згідно копій Державних актів на право приватної власності на землю серії РЗ № 652656, серії РЗ № 652657, серії РЗ № 652807, серії РЗ № 652661 (а.с. 15, 45, 71, 96) позивачі ОСОБА_1 і ОСОБА_2 є власниками земельних ділянок площею 4,62 кожна, позивачка ОСОБА_3 земельної ділянки площею 5,44 га, а позивач ОСОБА_4 земельної ділянки площею 4,88 га, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташованих на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області.

01 січня 2009 року між позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та відповідачем ТОВ «Бурат-Агро» були укладені договори оренди землі на строк 15 років. 01 вересня 2008 року між позивачем ОСОБА_4 та відповідачем було укладено договір оренди землі на строк 10 років.

Пунктом 9 договорів оренди землі, укладених між позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та відповідачем, передбачено обовязок орендаря виплачувати орендодавцям орендну плату у розмірі 3%, з 01.11.2010 року 5%, а договору оренди, укладеному між позивачем ОСОБА_4 та відповідачем 2,5% від грошової оцінки землі з врахуванням коефіцієнту індексації у будь-якій формі (грошовій, натуральній, відробітковій) за згодою сторін.

Терміни виплати орендної плати обумовлені в п. 11 всіх Договорів - на протязі року, але не пізніше 31 грудня.

Згідно п.п. 13, 36 Договорів розмір орендної плати переглядається один раз на 3 роки по потребі у разі:

-зміни умов господарювання, передбачених договором;

-зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, та в інших випадках, передбачених законом.

Згідно п. 36 Договорів зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому порядку.

Припинення дії договору шляхом його розірвання відповідно до п. 38 здійснюється за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Із доданих до позовних заяв копій вимог про перегляд розміру орендної плати та внесення змін до договорів оренди землі, а також проектів додаткових угод до договорів оренди землі (а.с. 16-17, 46-47, 72-73, 97-98) 24 лютого 2017 року, за півтора місяці до подання даних позовних заяв до суду, позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 подали відповідачеві зазначені вище вимоги та проекти додаткових умов до договорів оренди, в яких в категоричній формі заявили вимоги про встановлення з 01.01.2017 року розміру орендної плати за землю 10% від грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнтів індексації.

Із наданих відповідачем копій відповіді позивачам на вимоги про перегляд орендної плати, проектів додаткових угод до договорів оренди землі та поштових документів (а.с. 135-150) вбачається, що відповідачем розглянуті вимоги позивачів від 24.02.2017 року, підготовані проекти додаткових угод від 01.03.2017 року до договорів оренди землі з пропозицією продовжити термін дії договорів оренди землі до 31.12.2027 року з підвищенням орендної плати до розміру 8% від грошової оцінки землі, і 18 квітня 2017 року ці пропозиції були направлені позивачам.

Згідно ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Як вбачається із показань сторін та матеріалів справи, відповідач повністю виконує свої зобовязання орендаря за зазначеними вище договорами оренди землі.

Судом також встановлено, що обома сторонами були в передбаченому законом та договорами оренди землі порядку висловлені пропозиції щодо змін умов договорів оренди землі, одначе згоди з цього питання сторони не досягли.

За таких обставин відповідно до положень ст. 30 ЗУ «Про оренду землі» та п. 36 Договорів оренди землі спір щодо зміни умов договорів оренди землі підлягає вирішенню в судовому порядку.

Разом з тим позивачі вимог про зміну умов договорів оренди землі не заявляють.

Ні діючим законодавством, ні зазначеними вище договорами оренди землі відсутність взаємної згоди сторін щодо змін умов договорів оренди не визначено підставою для розірвання договорів оренди, а тому суд не може визнати її порушенням з боку відповідача умов договорів оренди в розумінні положень ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. 38 Договорів.

Невиконання відповідачем обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі», суд не вбачає.

На підставі викладеного суд не вбачає законних підстав для задоволення позовів.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд, -

Р І Ш И В :

у задоволенні позовів ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» про розірвання договорів оренди землі - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: