БЕРЕЗАНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
№ провадження 2/356/8/18
Справа № 356/485/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31.01.2018 року Березанський міський суд Київської області

в складі головуючого судді Голік Г.К.

з участю секретаря Бейгул Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Березань цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору укладеним та визнання права власності на житловий будинок

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом посилаючись при цьому на те,що 12 жовтня 2013 року між сторонами по справі був укладений договір згідно якого, він передав останній кошти в сумі 100 000 грн., що підтверджується відповідною розпискою. Вказані кошти,він передав ОСОБА_2 з тією метою ,щоб остання змогла погасити кредит, та після чого укласти з ним договір купівлі-продажу житлового будинку,що знаходиться по вул. Зарічна 75 в м. Березань Київської області. Згідно розписки відповідачка отримала кошти за житловий будинок,що знаходиться по вул. Зарічна 75 в м. Березань Київської області,та зобовязувалась укласти з ним договір купівлі-продажу даного будинку до 30 грудня 2015 року. Таким чином між ним та відповідачкою досягнуто всіх істотних умов договору, але ОСОБА_2 не виконала взяті на себе зобовязання,та у визначені строки не уклала договір купівлі-продажу даного будинку,що порушує його права. Просить в порядку ст.220 ЦК України визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку,що знаходиться по вул. Зарічна 75 в м. Березань Київської області,укладений між ОСОБА_1 Анатолієвичем та ОСОБА_2,визнати за ним право власності на житловий будинок,що знаходиться по вул. Зарічній 75 в м. Березань,Київської області.

Ухвалою Березанського міського суду від 18.05.2017 року відкрито провадження та призначено справу до судового розгляду 06.06.2017 року.

06.06.2017 року оголошена перерва неявка сторін в судове засідання.

26.07.2017 року оголошена перерва для надання письмових доказів.

22.08.2017 року оголошена перерва неявка сторін в судове засідання.

18.09.2017 року оголошена перерва витребування письмових доказів.

31.10.2017 року оголошена перерва неявка сторін.

17.11.2017 року оголошена перерва витребуванням доказів.

27.12.2017 року оголошена перерва неявкою відповідача,його представника.

Ухвалою Березанського міського суду від 31.01.2018 року відмовлено у прийнятті визнання відповідачем позову.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Позивач в судове засідання не зявився ,в матеріалах справи міститься заява про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач,представник відповідача в судове засідання не зявились ,до канцелярії суду надійшла заява позивача про розгляд справи за їх відсутності . Заявлений позов визнає в повному обсязі.

Дослідивши письмові матеріали справи , суд вважає позов не обґрунтованим і таким ,що не підлягає до задоволення.

Відповідно до ст.328 ЦК України ,право власності набувається на підставах,що не заборонені законом,зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно,якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В силу ст.334ЦК України,право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,виникає у набувача з моменту такого посвідчення ; права на нерухоме майно,які підлягають державній реєстрації ,виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно із ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

12 жовтня 2013 року відповідач ОСОБА_2 склала розписку, в якій, підтвердила факт отримання від ОСОБА_1 грошових коштів в розмірі 100 000 грн. за продаж останньому житлового будинку,що знаходиться по вул. Зарічна 75 м. Березань ,Київської області та зобовязання до 30 грудня 2015 року укласти з ОСОБА_1 нотаріального договору купівлі-продажу даного будинку(а.с.9)

Житловий будинок №75 по вул. Зарічна 75 в м. Березань ,Київської області перебуває під заставою відповідно до договору від 27 липня 2007 року,укладеного між ОСОБА_2 та Приватбанком в особі начальника Березанського відділення Печерської філії Приватбанк,який забезпечує виконання зобовязань ОСОБА_2 по кредитному договору №КЗРОGК15006470 від 27.07.2007 року.

Згідно із ч. 2 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину встановлена законом, такий правочин є нікчемним. У випадках, встановлених Цивільним кодексом України, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ст. 220 ЦК України в разі недодержання сторонами вимог про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, закон надає суду право визнавати дійсним договір, який через недодержання сторонами вимог закону про його нотаріальне посвідчення є нікчемним.

Правила ст. 220 ЦК України щодо можливості визнання договору купівлі-продажу дійсним не поширюються на договори купівлі-продажу, предметом яких є земельна ділянка, єдиний майновий комплекс, житловий будинок (квартира) або інше нерухоме майно, оскільки такий правочин підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Це пов'язано із тим, що момент вчинення такого правочину, відповідно до положень ст.ст. 210, 640 ЦК України пов'язується з державною реєстрацією, тому правочин є неукладеним і таким, що не породжує для сторін прав та обов'язків.

У зв'язку з цим, не будучи укладеним, договір не може бути визнаний судом дійсним на підставі ст. 220 ЦК України.

керуючись ст.ст. 81,89,258,259,263,264,265 ЦПК України, ст.ст.215, 220, 328, 334, 640, 657 ЦК України, суд-

В И Р І Ш И В:

В задоволені позову ОСОБА_1,(ІПН НОМЕР_1, вул. Чкалова 40-а м.Березань, Київська область) до ОСОБА_2 (паспорт серія СК №084449, вул.Зарічна 75 , м.Березань,Київська область) про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,що знаходиться за адресою: вул. Зарічна 75 в м. Березань,Київської області,укладений між ОСОБА_1 Анатолієвичем та ОСОБА_2 та визнання за ним ,ОСОБА_1 Анатолієвичем ,права власності на житловий будинок,що знаходиться по вул. Зарічна 75 в м. Березань,Київської області,відмовити.

Апеляційна скарга на рішення подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Київської області через Березанський міський суд. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи(вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи ,зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Г. К. Голік