Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

30 січня 2018 року справа № 542/887/17

2/542/145/18

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

з участю позивача ОСОБА_1,

представника позивача адвоката ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

третьої особи ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Нові Санжари, вул. Незалежності, 32 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю «Сокіл», третя особа: ОСОБА_4 про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

встановив:

Відповідно до позовної заяви позивач вказує, що йому належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,0300 га кадастровий номер :00:001:0228, яка розташована в адміністративних межах Соколовобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ПЛ № 047510 зареєстрованого за № 557 від 31 березня 2003 року.

05 травня 2005 року між позивачем та ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю «Сокіл» був укладений договір оренди даної земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0228, зареєстрований у Новосанжарському ВО ПРФ у ДЗК , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 червня 2007 року № 59. П.8 вказаного Договору передбачено, що договір укладено на 10 років і діє до 18 червня 2017 року.

З ОСОБА_2 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 13.10.2016 йому стало відомо, що його земельна ділянка обтяжена договором оренди землі з орендарем ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю «Сокіл» () на строк 10 токів, який зареєстрований у Реєстраційній службі Новосанжарського районного управління юстиції Полтавської області 19.05.2015.

Звертався з листом до відповідача з вимогою надати копії документів, які подавалися на реєстрацію Договору оренди та оригіналу договору, однак відповіді не отримав.

До того ж, йому стало відомо, що ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю «Сокіл» не здійснює господарську діяльність та не використовує передану в оренду земельну ділянку для

ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

На даний час, належна йому земельна ділянка площею 4,0300 га безпідставно використовується громадянкою ОСОБА_4.

Дані обставини змусили позивача завернутися до суду із позовом до відповідача про розірвання спірного договору оренди землі .

Позивач та його представник адвокат ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали.

Представник відповідача ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю «Сокіл» в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову. Надала письмовий відзив на позовну заяву.

Третя особа ОСОБА_4 в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову..

Вислухавши пояснення сторін, давши оцінку матеріалам справи, всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що в позові слід відмовити у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З матеріалів справи убачається, що позивач є власником земельної ділянки площею 4,030 га, яка розташована на території Соколово-Балківської сільської ради Новосанжарського району та передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ № 047510.(а.мс.6).

Так, між ТОВ «Сокіл» та ОСОБА_1 05.05.2005 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,03 га. на підставі Державного акту на право приватної власності серії ІІІ-ПЛ № 047510, зареєстрованого 18.06.2007 року. Строк дії договору - 10 років і діяв до 18.06.2017 року (з урахуванням дати реєстрації договору - 18.06.2007 року, запис № 59). ( а.с.7-9).

22.04.2015 року до основного договору оренди землі укладено додаткову угоду, яка зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 19.05.2015 року, запис № 9710443. Згідно умов додаткової угоди, строк дії договору складає 10 років з моменту набрання чинності додаткової угоди з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою.(п. 8). (а.с.37).

Відповідно до пунктів 1, 9 договору, п. 9 Додаткової угоди ТОВ «Сокіл» прийняло від позивача земельну ділянку в строкове платне користування.

Згідно редакції договору оренди землі 2005 року, розмір орендної плати складав 659 грн., а згідно додаткової угоди, розмір орендної плати змінився і став складати 7710 грн. 24 коп. Відповідно, згідно відомості щодо виплати орендної плати за 2015 рік позивач під підпис отримав 7268 грн. (з урахуванням податкових відрахувань) орендної плати, що поза увагою позивача не могло пройти і свідчить про обізнаність позивача про збільшення розміру орендної плати та її підстав - підписання додаткової угоди до договору оренди землі.

Додаткова угода підписана 22.04.2015 року безпосередньо позивачем.

Що стосується не здійснення ТОВ «Сокіл» господарської діяльності та не використання переданої в оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, то слід зазначити наступне.

На виконання умов договору оренди землі ТОВ «Сокіл» сплачує орендну плату. Даний факт підтверджується відомостями на виплату орендної плати за 2015 рік в розмірі 7268 грн., за 2016 рік в розмірі 12013 грн.(а.с.68-71).

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно статті 141 Земельного кодексу України та статей 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі» серед підстав для розірвання договору оренди землі зокрема передбачено використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Оцінюючи доводи позивача щодо наявності підстав для розірвання Договору оренди суд зазначає наступне.

Згідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

В судовому засіданні позивач пояснив, що отримував орендну плату, зокрема, орендну плату за 2016 рік отримав в розмірі 12013,00 грн. Дана обставина також підтверджується відомістю на виплату грошей ТОВ «Сокіл» № 24 за 2016 рік (а.с.68-69). В той же час стороною позивача не надано жодних доказів щодо невиплати орендної плати або виплати у неналежних розмірах.

Посилання позивача на факт передання відповідачем земельної ділянки у користування третьої особи ОСОБА_4 не знайшли свого підтвердження в судовому розгляді з огляду на наступне.

В судовому засіданні представник відповідача заперечила, що земельна ділянка передана у користування третій особі.

Оцінюючи докази, що подані позивачем на підтвердження обставини передання відповідачем земельної ділянки у користування третій особі ОСОБА_4, суд зазначає наступне: згідно довідки виданої виконкомом Соколово-Балківської сільської ради № 02-26/649 від 21.04.2017 р. (а.с.15) та складеною посадовими особами слідує, що належна позивачу ОСОБА_1 земельна ділянка знаходиться в оренді ТОВ «Сокіл».

Решта доказів, які були досліджені судом, а саме:

-довідка ОСОБА_4 від 01.06.2017 року про використання нею земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0228 (а.с.14);

-угода від 27.11.2008 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_1 щодо обміну місця розташування земельних ділянок ( а.с.86) не підтверджують факту передання відповідачем земельної ділянки у користування третім особам.

Третя особа ОСОБА_4 в судовому засіданні не підтвердила, що в зазначеній угоді підпис вчинила, як власник земельної ділянки, чи користувач.

Таким чином, на підставі всіх вище зазначених висновків, суд вважає необхідним відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди землі між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю "Сокіл", який зареєстрований у Реєстраційній службі Новосанжарського районного управління юстиції Полтавської області 19.05.2015 року.

Судом не встановлено порушень орендарем умов використання обєкта оренди.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 1, 2, 13, 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 651 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 259, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд -

вирішив:

В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю «Сокіл», третя особа: ОСОБА_4 про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити .

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

ОСОБА_7 Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_8