БЕРЕЗАНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
№ провадження 2/356/105/18
Справа № 356/65/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.11.2018 Березанський міський суд Київської області

в складі : головуючого судді Голік Г.К

з участю секретаря Бейгул.Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Березань справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 ,третя особа Березанська міська рада про поділ житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою

В С Т А Н О В И В :

06.02.2018року ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом , посилаючись при цьому на те,що згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 15 травня 2009 року, їй та її чоловіковіОСОБА_4. - належало по ? частині житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 в м.Березань,Київської області.ІНФОРМАЦІЯ_1 -ОСОБА_3-помер. Після його смерті спадкоємцями його майна є вона, та відповідач по справі.В передбачений законом термін сторони по справі звернулися до Березанської міської державної нотаріальної контори із заявами про прийняття спадщини .12 липня 2016 року вона отримала свідоцтво про право на спадщину за законом,зареєстрованого в реєстрі за №1350 на 1/12 частину житлового будинку,з господарськими будівлями та спорудами,що розташовані по АДРЕСА_1 в м.Березані Київської області.В зв»язку з чим, її загальна частка у спірному майні стала становити 7/12 частин.Відповідач по справі в свою чергу до нотаріальної контори з наміром одержати свідоцтво про право на спадщину на 5/12 частин вищевказаного майна до цього часу не звертався. Відповідач в порядку спадкування без офіційного оформлення своїх спадкових прав фактично набув право власності на 5/12 частин будинку АДРЕСА_1 в м.Березань Київської області.Спірний будинок є одноповерховим,загальною площею 94,20 кв.м. та складається з наступних кімнат: коридору 1-1,площею 2,10 кв.м.,коридору 1-2,площею 10,80 кв.м.,кухні 1-3, площею 9,50 кв.м.,санвузлу 1-4 площею 1,50 кв.м.,ванни 1-5,площею 2,60 кв.м.,котельні 1-6,площею 5,70 кв.м.житлової кімнати 1-7,площею 9,50 ,кладови 1-8,площею 1,50 кв.м.,житлової кімнати 1-9,площею 11,30 кв.м.,житлової кімнати 1-10,площею 19,70 кв.м.,веранди 1-11,площею 13,30 кв.м.,кладовищ 1-12 площею 3,30 кв.м.,веранди 1-13,площею 3,40 кв.м.Біля будинку знаходяться господарські будівлі і споруди : погріб з шийкою «В» 1997 року побудови,сарай «Б» ,1997 року побудови,убиральня «Г» ,1997 року побудови,гараж «Д»,2001 року побудови,ганок «а1» ,огорожа №1.За адресою будинку,що розташований по провулку Поліському,5 в м. Березань облікується земельна ділянка площею 0,10 га,цільове призначення якої для будівництва та обслуговування вищевказаного житлового будинку. Просить поділити в натурі житловий будинок АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2,передавши ОСОБА_1 у власність наступні приміщення: коридор 1-1,площею 2,10 кв.м.;коридор 1-2,площею 10,80 кв.м.,кухню 1-3, площею 9,50 кв.м.,санвузол 1-4 площею 1,50 кв.м.,ванну 1-5,площею 2,60 кв.м. ,житлову кімнату 1-10,площею 19,70 кв.м.,веранду 1-11,площею 13,30 кв.м.,кладову 1-12 площею 3,30 кв.м.;7/12 частин сараю «Б»,убиральню «Г»; 7/12 частин огорожі №1; припинити спільну часткову власність на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами,що розташований в м.Березань ,Київської області по провулку АДРЕСА_1; встановити порядок користування земельною ділянкою ,площею 0,10 га,що призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку,господарських будівель і споруд та знаходиться в м.Березань по АДРЕСА_1 відповідно до часток розподілу будинку.

Ухвалою Березанського міського суду Київської області від 23.02.2018 року позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою Березанського міського суду від 04.04.2018 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 26 квітня 2018 року.

Ухвалою Березанського міського суду Київської області від 29.05.2018 року призначена судова будівельно-технічна експертиза. Провадження по справі зупинено.

Ухвалою Березанського міського суду Київської області від 23.07.2018 року провадження по справі відновлено.

Ухвалою Березанського міського суду від 08.08.2018 року залучено до участі в справ в якості третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору -Березанську міську раду Київської області.

Ухвалою Березанського міського суду Київської області від 16 серпня 2018 року призначено судове засідання.

Представник позивача в судове засідання не з'явилася до канцелярії суду надійшла заява про розгляд справи за її відсутності,просить позовні вимоги задоволити ,відповідно до шостого варіанту розподілу висновку експерта №05-СЕ/2018 від 05.07.2018 року. Відповідно до відомостей адресно-довідкового підрозділу територіального органу ДМС України УДМС України в Київській області ОСОБА_2 зареєстрованим не значиться.

Судові повістки направлялися за місцем знаходження нерухомого майна :провулок АДРЕСА_1 , м. Березань,Київська область,поштові конверти повернулися з відміткою «за не запитом». Разом з тим відповідач викликався відповідно до вимог ч.11 ст.128 ЦПК України через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України 05.04.2018,26.04.2018,11.05.2018 ,24.07.2018, 14.09.2018,29.10.2018.

З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з'явився,двічі поспіль належним чином повідомлений , про причини своєї неявки суд не повідомив , від нього не надходила заява про розгляд справи за його відсутності, зважаючи на те , що в справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін , суд вважає за можливе розглянути заочно справу без відповідача на підставі наявних у справі доказів з ухваленням заочного рішення.

Третя особа Березанська міська рада належним чином повідомлена, направила до суду лист про розгляд справи без участі представника.

Дослідивши письмові докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими , що підлягають до задоволення.

В судовому засіданні встановлено.

Відповідно до ст. 2, 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Суд , розглядає справи не інакше як за зверненням особи,поданим відповідно до цього Кодексу,в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів,поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

ОСОБА_3 та ОСОБА_1 є власниками житлового будинку з господарськими будівлями ,що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ,Київська область,що підтверджується договором купівлі-продажу від 15 травня 2009 року(а.с.5)та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25.05.2009 року(а.с.12)

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ,що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с. 181 )

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 20.07.2016 року Березанською міською нотаріальною конторою,ОСОБА_1 є спадкоємцем частини майна ОСОБА_3, що складає ? частки житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1

Таким чином позивач є власником частини вище вказаного будинку без виділення її частки в натурі.

Відповідач ОСОБА_2 , 22.10.2015 року звернувся до Березанської міської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини(а.с.180 ).

На час розгляду справи в суді, як вбачається із дослідженої в судовому засіданні спадкової справи, ОСОБА_2 свідоцтво про право на спадщину не отримував.

В силу статей 1268,1269,1297,1296 ЦК України, відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Спадкові права є майновим об'єктом цивільного права, оскільки вони надають спадкоємцям можливість успадкувати майно (прийняти спадщину), але право розпорядження нею виникає після оформлення успадкованого права власності у встановленому законом порядку.

Житловий будинок,що знаходиться за адресою: провулок АДРЕСА_1 , м. Березань,Київська область є одноповерховим,загальною площею 94,20 кв.м. та складається з наступних кімнат: коридору 1-1,площею 2,10 кв.м.,коридору 1-2,площею 10,80 кв.м.,кухні 1-3, площею 9,50 кв.м.,санвузлу 1-4 площею 1,50 кв.м.,ванни 1-5,площею 2,60 кв.м.,котельні 1-6,площею 5,70 кв.м.житлової кімнати 1-7,площею 9,50 ,кладови 1-8,площею 1,50 кв.м.,житлової кімнати 1-9,площею 11,30 кв.м.,житлової кімнати 1-10,площею 19,70 кв.м.,веранди 1-11,площею 13,30 кв.м.,кладовищ 1-12 площею 3,30 кв.м.,веранди 1-13,площею 3,40 кв.м. Біля будинку знаходяться господарські будівлі і споруди : погріб з шийкою «В» 1997 року побудови,сарай «Б» ,1997 року побудови,убиральня «Г» ,1997 року побудови,гараж «Д», 2001 року побудови, ганок «а1» ,огорожа №1.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку ,земельна ділянка ,кадастровий номер НОМЕР_1,місце розташування-Київська область, м. Березань, провулок АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд(присадибна ділянка) ,площа 0.1000 га,форма власності - комунальна(а.с.17) .

Відповідно до статті 13 Конституції України власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. У такій редакції конституційна норма не лише покладає на власника обов'язки, а й орієнтовно вказує на його зобов'язання.

Основоположні принципи здійснення правомочностей власника сформульовані у статті 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (Рим, 04 листопада 1950 року), що набрала чинності для України з 11 вересня 1997 року та є складовою її правової системи відповідно до вимог статті 9 Конституції України.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом.

Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Під правом володіння власністю визнається юридично забезпечена можливість фактичного панування власника над майном, не пов'язана з використанням його властивостей.

Право користування власністю - це юридично забезпечена можливість власника добувати з належного йому майна корисні властивості.

Під правом розпорядження розуміють юридично забезпечену можливість власника визначати долю майна.

Відповідно до ст.ч.3 ст.358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном,відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до п.1.2 ,2,3 Інструкції щодо проведення поділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 за №55, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна або висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна. Питання щодо поділу об'єктів нерухомого майна може розглядатися лише після визнання права власності на них відповідно до закону.

Відповідно до ст. 120 ЗК України,у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду розміщені на земельній ділянці,що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою,на якій вони розміщені,на тих самих умовах і в тому є обсязі,що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до роз'яснень Пленуму Верховного Суду України ,викладених в п.6 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на житловий будинок»,при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку,що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі,що ,виходячи зі змісту ст.115 ЦК,це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом(квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами,кімнатами) такого будинку. При неможливості виділу частки будинку в натурі власнику,що виділяє ,за його згодою присуджується грошова компенсація.

Отже, вирішення питання про виділ частки майна в натурі та визнання за позивачем права власності на вказані нею приміщення можливе виключно у разі вирішення питань про можливість виділу частини будинку в ідеальних частках, чи розміру компенсації співвласнику у разі перевищення розміру частки будинку від належної співвласнику, відповідності визначених варіантів поділу вимогам ДБН, варіантів переобладнання у разі необхідності, варіантів поділу земельної ділянки в залежності від виділених кожному співвласнику приміщень будинку та частки господарських будівель.

Відповідно до висновку експерта за результатами проведення судової будівельно - технічної експертизи №05-СЕ/2018 від 05.07.2018 року, в дослідницькій частині висновку доведено можливість виділення в натурі 7/12 частки житлового будинку,7/12 частки господарських будівель та споруд,що розташовані за адресою: провул.Поліський 5,м.Березань,Київська область, та досліджено можливі варіанти виділення часток в натурі з визначенням грошової компенсації власнику, частка якого в натурі після виділення стала меншою за ідеальну. Схеми поділу додаються в додатках №1,№2,№3,№4 даного висновку.

Позивач по справі претендує на частину спірного будинку визначену в будівельно-технічній експертизі згідно варіанта 6, як співвласник 1, з посиланням на те,що вона має намір проживати у даному будинку ,відповідно шостий варіант розподілу надасть їй можливості для обслуговування житла та території та забезпечить сприятливі умови проживання у належному їй будинку, в той час як відповідач жодного разу до будинку не приїздив,проживати у ньому наміру не має.

керуючись ст.10,60,212,215 ЦПК України, ст. 115,119,358,364 ЦК України,ст.120 ЗК України суд-

У Х В А Л И В:

Позов задоволити .

Поділити в натурі житловий будинок АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ,передавши ОСОБА_1 у власність наступні приміщення : коридор 1-1,площею 2,10 кв.м.,коридор 1-2,площею 8,97 кв.м., кухню 1-3 ,площею 9,50 кв.м.,санвузол 1-4,площею 1,50 кв.м.,ванну 1-5,площею 2,60 кв.м.,житлову кімнату 1-10 ,площею 19,70 кв.м.,веранду 1-11,площею 13,30 кв.м.,кладову 1-12,площею 3,30 кв.м.,ганок №1;господарські споруди:сарай «Б»,прибудову «б»,погріб з шийкою «В»,убиральню «Г»,7/12 частин огорожі №1.,що складає 7/12 ідеальної частки,вартістю 249033 гривні.

Припинити спільну часткову власність на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами ,що розташовані за адресою: провулок АДРЕСА_1, місто Березань,Київська область.

Встановити порядок користування земельною ділянкою,площею 0,10 га., що призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку,господарських будівель і споруд та знаходиться в м.Березань по провулку АДРЕСА_1, відповідно до шостого варіанту поділу виділивши ОСОБА_1 земельну ділянку площею 583 м2,що обмежена лініями розподілу, які проходять по точках 7-4-5-6-22-21-20-19-18-17-16-15-14-9-8.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 48773(сорок вісім тисяч сімсот сімдесят три)гривні різницю у вартості ідеальних часток .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 3369(три тисячі триста шістдесят девять)гривень 60копійок.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідно до п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідні положення ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Апеляційна скарга на рішення подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду через Березанський міський суд. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи(вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Текст повного рішення виготовлений 07.11.2018.

Суддя Г. К. Голік