САДГІРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ЧЕРНІВЦІ
Справа № 726/1921/18
Провадження №2/726/457/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.10.2018 м. Чернівці

Садгірський районний суд м. Чернівців у складі: головуючого судді Проскурняк І. Г., при секретарі Богонос Г.Й. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно.

В позові посилаються на те, що він, ОСОБА_1, 07.10.2009 року, на підставі договору купівлі-продажу незавершеного об'єкту будівництва, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 20.10.2009 року, виданого Чернівецьким комунальним бюро технічної інвентаризації, набув право власності на незавершене будівництво мотелю та автостоянки - 21,98% готовності, за адресою: м. Чернівці, вул. Галицький шлях, 52 Г.

Вказує, що 25 січня 2016 року, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, він набув право власності на земельну ділянку площею 0,1297 га, кадастровий номер 0:67:003:1013, що розташована в м. Чернівці, вул. Галицький шлях, 52-Г. На підставі рішення сесії Чернівецької міської ради №1220 від 28.01.2010 року, позивачеві надано містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки на будівництво торгово-виставкового-офісного комплексу на вище вказаній земельній ділянці.

Зазначає, що в 2010 році на земельній ділянці, яка розташована в м. Чернівці, по вул. Галицький шлях, 52-Г, він розпочав та завершив будівництво торгово-виставкового-офісного комплексу, не виготовивши належним чином проектну та дозвільну документацію. Згідно технічного паспорта, виготовленого ЧМБТІ, торгово-виставково-офісний комплекс літ. А має загальну площу 654,40 кв.м. та складається із: сходової клітини площею 22,30 кв.м., залу 164,40 кв.м., підсобного приміщення 8,80 кв.м., сходової клітини 20,40 кв.м., сходової клітини 21,60 кв.м., залу 168,9 кв.м., санвузла 7,90 кв.м., сходової клітини 20,50 кв.м., сходової клітини 21,60 кв.м., залу 170,30 кв.м., санвузла 7,20 кв.м., сходової клітини 20,50 кв.м., адмінбудівлі літ. Б загальною площею 48,0 кв.м., яка складається із: кімнати персоналу 7,8 кв.м., санвузла 2,3 кв.м., кабінету 15,1 кв.м., будівлі охорони літ. В площею 6,3 кв.м. та навісів літ. Г,Д,Е.

На відповідність самовільно побудованого торгово-виставково-офісного комплексу літ. А та адмінбудівлі літ. Б, було замовлено звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж. За результатами проведення технічного обстеження побудованого торгово-виставково-офісного комплексу, визначено можливість безпечної подальшої експлуатації даних будівель, а також їх відповідність вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил, а також основні несучі конструкції знаходяться в задовільному санітарно-технічному стані.

Просить суд, визнати право власності за ОСОБА_1, на торгово-виставково-офісний комплекс літ. А, який має загальну площу 654,40 кв.м., та складається із: сходової клітини площею 22,30 кв.м., залу 164,40 кв.м., підсобного приміщення 8,80 кв.м., сходової клітини 20,40 кв.м., сходової клітини 21,60 кв.м., залу 168,9 кв.м., санвузла 7,90 кв.м., сходової клітини 20,50 кв.м., сходової клітини 21,60 кв.м., залу 170,30 кв.м., санвузла 7,20 кв.м., сходової клітини 20,50 кв.м., адмінбудівлі літ. Б загальною площею 48,0 кв.м., яка складається із: кімнати персоналу 7,8 кв.м., санвузла 2,3 кв.м., кабінету 15,1 кв.м., будівлі охорони літ. В площею 6,3 кв.м., навісів літ. Г, Д, Е, за адресою: м. Чернівці, вул. Галицький шлях 52 - Г.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, але надіслав до суду заяву з проханням справу розглянути без його участі, позов підтримує та просить задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 до суду не зявився, однак спрямував заяву з проханням розглянути справу без його участі, проти задоволення позову не заперечує.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному об'ємі.

Згідно з договором купівлі-продажу № 070143 від 07.10.2009 року, ОСОБА_4 передає у власність ОСОБА_1 обєкт незавершеного будівництва мотелю та автостоянки 21,98% готовності під номером 52Г, розташований по вул. Галицький шлях в м. Чернівці, а ОСОБА_1 приймає у власність вищевказаний обєкт і зобовязується сплатити його вартість за ціною та на умовах, встановлених у цьому договорі. (а.с. 6).

Із договору купівлі-продажу земельної ділянки серія НВС № 128004 від 25.01.2016 року, вбачається, що Чернівецька міська рада, на підставі рішення 64 сесії VI скликання Чернівецької міської ради від 04.06.2015 року № 1622, передає у власність продає із земель комунальної власності, що знаходиться у віданні та розпорядженні Чернівецької міської ради, а ОСОБА_1 набуває у власність купує земельну ділянку площею 0,1297 га, згідно з планом зовнішніх меж земельної ділянки, кадастровий номер якої :67:003:1013, що розташована за адресою: м. Чернівці, вул. Г. Шлях, 52-Г. (а.с. 8).

Відповідно до технічного паспорта ЧМКБТІ від 28.03.2017 року, торгово-виставково-офісний комплекс літ. А має загальну площу 654,40 кв.м. та складається із: сходової клітини площею 22,30 кв.м., залу 164,40 кв.м., підсобного приміщення 8,80 кв.м., сходової клітини 20,40 кв.м., сходової клітини 21,60 кв.м., залу 168,9 кв.м., санвузла 7,90 кв.м., сходової клітини 20,50 кв.м., сходової клітини 21,60 кв.м., залу 170,30 кв.м., санвузла 7,20 кв.м., сходової клітини 20,50 кв.м., адмінбудівлі літ. Б загальною площею 48,0 кв.м., яка складається із: кімнати персоналу 7,8 кв.м., санвузла 2,3 кв.м., кабінету 22,8 кв. м., кабінету 15,1 кв.м., будівлі охорони літ. В площею 6,3 кв.м. та навісів літ. Г,Д,Е, огорожі № 1-3, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Г. Шлях, 52-Г. (а.с. 16).

У відповідності до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкта за адресою: м. Чернівці, вул. Г. Шлях, 52-Г, встановлено його відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації. (а.с. 43).

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

На підставі викладеного вище, суд приходить до висновків, що позивач ОСОБА_1 при здійсненні самочинного будівництва не порушив прав та інтересів інших осіб, дотримався всіх норм забудови, а тому має всі правові підстави володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном, у звязку з цим позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 328, 376 ЦК України та ст.ст. 4, 7, 8, 263-265, 273, 315, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на торгово-виставково-офісний комплекс літ. А, загальною площею 654,40 кв.м., який складається із: сходової клітини площею 22,30 кв.м., залу 164,40 кв.м., підсобного приміщення 8,80 кв.м., сходової клітини 20,40 кв.м., сходової клітини 21,60 кв.м., залу 168,9 кв.м., санвузла 7,90 кв.м., сходової клітини 20,50 кв.м., сходової клітини 21,60 кв.м., залу 170,30 кв.м., санвузла 7,20 кв.м., сходової клітини 20,50 кв.м., адмінбудівлі літ. Б загальною площею 48,0 кв.м., яка складається із: кімнати персоналу 7,8 кв.м., санвузла 2,3 кв.м., кабінету 22,8 кв. м., кабінету 15,1 кв.м., будівлі охорони літ. В площею 6,3 кв.м. та навісів літ. Г, Д, Е, огорожі № 1-3, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Г. Шлях, 52-Г.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Чернівецької області, шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції, протягом 30-ти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30-ти з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя ОСОБА_5