Справа №522/8404/14-ц
Провадження №6/522/165/18
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2018 року Приморський районний суд м.Одеси у складі:

головуючого судді Ільченко Н.А.

при секретарі Довгань Ж.А.

розглянувши заяву головного державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області ОСОБА_1 про вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, -

ВСТАНОВИВ:

До Приморського районного суду м.Одеси надійшла вищевказана заява, в якій зазначено, що на примусовому виконанні у відділі примусового виконання рішень УДВС ГТУЮ в Одеській області перебуває виконавче провадження №46140104 з примусового виконання виконавчого листа №522/8404/14-ц виданий Приморським районним судом м.Одеси 24.11.2014 року про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: нежиле приміщення № 620, загальною площею 35,5 кв.м., що знаходиться за адресою : м.Одеса, площа Грецька, буд.3/4; нежиле приміщення № 533, загальною площею 137,7 кв.м., що знаходиться за адресою : м.Одеса, площа Грецька, буд.3/4; нежиле приміщення № 646, загальною площею 67,4 кв.м., що знаходиться за адресою : м.Одеса, площа Грецька, буд.3/4, що належить ОСОБА_2, за рахунок реалізації яких задовольнити вимоги ПАТ «Дельта Банк» у загальному розмірі 3 738 316,38 грн..

15.01.2015 року державним виконавцем винесено постанову про відкриття виконавчого провадження та надіслано сторонам виконавчого провадження.

Боржником рішення суду самостійно не виконано.

Майно, на яке необхідно звернути стягнення, відповідно до виконавчого документа, є іпотечним майном стягувача на підставі іпотечного договору зареєстрованого ПНОМНО ОСОБА_3 в реєстрі за №407 від 05.09.2006 року.

Нерухоме майно нежиле приміщення №646, загальною площею 67,4 кв.м., що розташоване за адресою: м.Одеса, площа Грецька, ?, яке належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ПНОМНО ОСОБА_3 05.09.2006 року за р.№ 407, який зареєстрований в державному реєстрі правочинів 05.09.2006 року, за №154882, не оформлене належним чином.

Так, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна зазначене нерухоме майно не було належним чином зареєстровано у встановленому законом порядку та відсутній запис щодо його належності боржнику.

У зв'язку з тим, що фактично вищезазначене нежиле приміщення належить на праві власності боржнику та з метою примусового виконання вищевказаного виконавчого документу, державний виконавець просить вирішити питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, а саме: нежиле приміщення № 646, загальною площею 67,4 кв.м., що знаходиться за адресою : м.Одеса, площа Грецька, буд.3/4, яке належить ОСОБА_4 відповідно до виконавчого листа №522/8404/14-ц виданий Приморським районним судом м.Одеси 24.11.2014 року про звернення стягнення на предмет іпотеки , а саме: нежиле приміщення № 620, загальною площею 35,5 кв.м., що знаходиться за адресою : м.Одеса, площа Грецька, буд.3/4; нежиле приміщення № 533, загальною площею 137,7 кв.м., що знаходиться за адресою : м.Одеса, площа Грецька, буд.3/4; нежиле приміщення № 646, загальною площею 67,4 кв.м., що знаходиться за адресою : м.Одеса, площа Грецька, буд.3/4, що належить ОСОБА_2, за рахунок реалізації яких задовольнити вимоги ПАТ «Дельта Банк» у загальному розмірі 3 738 316,38 грн..

Правовою позицією постановою Верховного Суду України від 10 лютого 2016р. (по справі № 6-2250цс 15) визначено, що відповідно до частин першої-третьої статті 5 Закону України «Про іпотеку» (у редакції, яка діяла на 1 липня 2008 року) предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому.

Частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом. Іпотека поширюється на частину об'єкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета іпотеки після 1 укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.

На час укладення договорів іпотеки від 13.09.2006 року стаття 5 Закону України «Про іпотеку» не визначала майнові права як предмет іпотеки.

Майнові права на об'єкт незавершеного будівництва віднесені до предмета іпотеки згідно із Законом України від 25 грудня 2008 року № 800-VI «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва», яким були внесені зміни до законодавчих актів України, у тому числі й до Закону України «Про іпотеку».

Таким чином нерухоме майно може бути відчужене саме іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернуто стягнення, якщо нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку.

Зі змісту заяви головного державного виконавця Булахевіча С.В. вбачається, що нерухоме майно на яке державний виконавець просить суд звернути стягнення не зареєстровано за боржником.

При таких даних у суду не має законних підстав для прийняття рішення про звернення стягнення на нерухоме майно, якщо це нерухоме майно не зареєстровано у встановленому законом порядку.

Крім того, згідно ч. 1 ст. 33, ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основними зобов'язаннями шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Таким чином законодавством України передбачено, що тільки іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основними зобов'язаннями шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

На підставі викладеного суд вважає, що заява головного державного виконавця Велдькова О.В. не підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 258-260, 440 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Відмовити у задоволенні заяви головного державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області ОСОБА_1 про вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 15-денний строк з дня її проголошення. У разі, якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом 15-ти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя Н.А.Ільченко