Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/773/18
Провадження № 2/273/354/18
07 серпня 2018 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Новицького Є. А. секретаря судових засідань ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пріоріті Альянс» про розірвання договору оренди заемлі,-
До Баранівського районного суду Житомирської області звернулася ОСОБА_2 (надалі також позивач) з позовом до ТОВ «Пріоріті Альянс» (надалі також відповідач) про розірвання договору оренди землі.
Крім того зазначає, що між нею та ТОВ «УкрПластТорг» було укладено договір оренди землі, однак, зобовязання відносно сплати орендної плати за 2014, 2015, 2016 роки орендарем не виконано у звязку з чим вона просить суд договір оренди землі розірвати.
В судове засідання позивач не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про причини неявки суд не повідомляла.
Відповідач свого представника для участі в справі не направив, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином за адресою згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Узв'язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, суд ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
Розглянувши надані документи і матеріали, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, з огляду на наступне.
Згідно договору оренди землі №2045 від 3 травня 2012 року між ТОВ «УкрПластТорг» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі (а.с.8,9).
При цьому, судом встановлено, що згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань 12.10.2017 року було здійснено державну реєстрацію змін до установчих документів юридичної особи ТОВ «УкрПластТорг» та змінено повне та скорочене найменування на ТОВ «Пріоріті Альянс» (а.с. 24).
Згідно п. 8 Договору орендна плата у формі та розмірі 6 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 1177.62 грн. в грошовій формі або в натуральній формі (зерном) з урахуванням ринкових цін на момент розрахунку (а.с. 8).
Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.
Позивач зазначає, що відповідач починаючи з 2015 року порушує умови договору та не сплачує орендну плату.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі (в редакція на час виникнення правовідносин) - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
За визначенням ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України, що відповідає вимогам ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі».
Згідно п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право на своєчасного внесення орендної плати.
Орендар земельної ділянки зобовязаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку, що відповідає приписам ч. 2 ст. 25 Закону україни «Про оренду землі».
Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки. Що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивачку можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.
У правовій позиції, висловленій у справі № 6-1449цс17 від 11.10.2017 року Верховний Суд України зазначив, що системний аналіз зазначених положень законодавства з врахуванням врегулювання відносин, пов'язаних з орендою землі, зокрема, положеннямиЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д»статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.
У правовому висновку у справі № 6-977цс16 від 28.09.2016 року Верховний суд зазначив, що відповідно до ч. 1 ст. 32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно із п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12.
Таким ичном, з матеріалів справи вбачається, що орендар протягом 2015-2017 років не користується вказаною вище земельною ділянко та не сплачує орендну плату, а тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
Крім того, керуючись ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь держави судовий збір в сумі 704 грн. 80 коп.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 76-80, 259, 263-265, 354, 280 ЦПК України, суд,-
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Пріоріті Альянс» на користь ОСОБА_2 705 (сімсот пять) грн. судового збору.
На рішення суду до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд Житомирської області може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя: Є.А. Новицький