Cправа № 563/1305/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.10.2018 року

Корецький районний суд Рівненської області

в складі:

головуючого судді Кулика Є.В.

при секретарі Федичканич В.Ю.

за участю:

представника позивача Сидорук-Серединської Л.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Корець цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Горинь Агро» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроорг», ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним,

в с т а н о в и в:

ТОВ «Горинь Агро» звернувся до суду з позовом, вказуючи, що 01 серпня 2011 року між ними та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,32 га., який зареєстровано 14 березня 2012 року в Управлінні Держкомзему в Корецькому районі. Даний договір укладено строком на 5 (п'ять) років з дня його державної реєстрації.

03 лютого 2016 року, незважаючи на діючий договір оренди землі, відповідачі уклали договір оренди землі щодо вже орендованої ними земельної ділянки, право оренди земельної ділянки зареєстровано 17 лютого 2016 року.

Укладення даного договору оренди землі призвело до порушення їхнього права як орендаря щодо користування земельною ділянкою.

Крім того, 20 вересня 2016 року ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду про продовження дії Договору оренди землі № 44 від 01 серпня 2016 року до 14 березня 2022 року.

А тому, просять суд, визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 03 лютого 2016 року укладеного між відповідачами про передачу в строкове користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення, а також стягнути з відповідачів сплачений судовий збір.

Представник позивача Сидорук-Серединська Л.А. в судовому засіданні позов підтримала, просить його задоволити.

Представник відповідача ТОВ «Агроорг» в судове засідання не з'явився, хоча неодноразово повідомлявся про час та місце проведення судових засідань. Відзиву не подав.

Відповідач ОСОБА_2 в підготовчому судовому засіданні зазначив що договору з відповідачем ТОВ «Агроорг» не укладав, в подальшому у судове засідання не з'явився, до суду подав заяву, в якій просить суд цивільну справу розглядати за його відсутності, позовні вимоги визнає.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

01 серпня 2011 року між ТОВ «Горинь Агро» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки № 44, згідно якого останній передав позивачу в оренду належну йому на праві власності земельну ділянку площею 3,32 га., кадастровий номер НОМЕР_1, сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Світанівської сільської ради Корецького району Рівненської області, строком на 5 (п'ять) років.

14 березня 2012 року даний договір зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Корецькому районі Рівненської області, про що вчинено відповідний запис за № 02764.

Відповідно до п. 12.5 Договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його з дня його державної реєстрації (п.14.1 Договору).

Згідно із положеннями ст.ст.125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Статтями 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Підпунктом 6 п.2 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухому майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Статтею 2 цього ж Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоду встановленої форми.

Разом з тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Виходячи з положень ст.638 ЦК України, ст.ст.125, 126 ЗК України, договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації. Такого висновку дійшов Верховний Суд України, виклавши правову позицію із цього питання у постанові від 13 червня 2016 року у справі №6-643цс16, яка відповідно до вимог ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України; суди зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із рішенням Верховного Суду України.

Згідно із інформаційної довідки № 133814521 від 09 серпня 2018 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта, 11 лютого 2016 року приватним нотаріусом Корецького районного нотаріального округу Степанюк І.В. проведено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки між ТОВ «Агроорг» та ОСОБА_2 від 03 лютого 2016 року.

Відповідно до договору від 03 лютого 2016 року, ОСОБА_2 передав ТОВ «Агроорг» в оренду належну йому на праві власності земельну ділянку площею 3,32 га., кадастровий номер НОМЕР_1, сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Світанівської сільської ради Корецького району Рівненської області, строком на 7 (сім) років.

Відповідно до додаткової угоди до Договору № 44 від 01 серпня 2011 року, укладеної 20 вересня 2016 року між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_2 строк дії договору оренди земельної ділянки № 44 від 01 серпня 2011 року продовжено до 14 березня 2022 року.

У відповідності до ч.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Стаття 203 ЦК України передбачає, що зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Як вольова дія правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Згідно із ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3, 5, 6 ст.203 цього Кодексу.

Відповідно до вимог ст.ст.627, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного судочинства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено обов'язок орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилом ч.1 ст.651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічне правило містить і ст.35 Закону України «Про орендну землі».

Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» забезпечено права орендаря на орендовану ним земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що на момент укладення оспорюваного договору оренди землі між ТОВ «Агроорг» та ОСОБА_2, діяв інший договір оренди тієї ж самої земельної ділянки, укладений між ТОВ «Горинь Агро» та ОСОБА_2

Тобто, укладенням договору оренди між ТОВ «Агроорг» та ОСОБА_2, останній в односторонньому порядку відмовився від виконання умов договору і виконання зобов'язань за договором оренди, раніше укладеним з ТОВ «Горинь Агро».

За таких обставин, суд приходить до висновку, що при укладанні 03 лютого 2016 року оспорюваного договору оренди землі, сторонами недодержані вимоги ст.ст. 203, 215 ЦК України та приписи Закону України «Про орендну землі», оскільки був укладений без попереднього розірвання договору оренди земельної ділянки укладеного між ТОВ «Горинь Агро» та ОСОБА_2

А тому є всі підстави для визнання договору оренди від 03 лютого 2016 року недійсним.

Згідно ч.1,ч.2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог; у разі задоволення позову - на відповідача.

Тому на підставі ст.141, 142 ЦПК України з відповідачів підлягають до стягнення на користь позивача сплачені судові витрати.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.12, 141, 258-259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов задоволити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 03 лютого 2016 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроорг» строком на 7 (сім) років щодо земельної ділянки розміром 3,32 га, кадастровий номер якої НОМЕР_1, розташованої на території Світанівської сільської ради Корецького району Рівненської області.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроорг» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Горинь Агро» сплачений при подачі позову судовий збір в розмірі 1 762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн.

Рішення може бути оскаржене до Рівненського Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення. Відповідно до п.15.5 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається через Корецький районний суд Рівненської області.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 02 листопада 2018 року.

Суддя Є.В. Кулик