Справа № 140/2606/18
Провадження №2/140/2606/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.11.2018 року м. Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Царапори О.П.

при секретарі Вакар Г.І.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Немирів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В :

Виклад позиції позивача.

01 серпня 2018 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, який розміщений по АДРЕСА_1, разом із земельною ділянкою для обслуговування вказаного житлового будинку та веденням особистого селянського господарства.

Договір купівлі-продажу між сторонами був виконаний повністю.

ОСОБА_1 сплатив відповідачу кошти в сумі 75000 гривень, а відповідач передала технічну документацію на житловий будинок з господарськими будівлями, Державні акти на право власності на земельні ділянки, звіт про оцінку нерухомого майна.

Маючи намір на нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу заявник звернувся до нотаріуса Немирівського районного нотаріального округу, однак, отримав відмову, за тих обставин, що нотаріально посвідчити вказаний договір купівлі-продажу можливо лише при наявності відповідачки в нотаріальній конторі із відповідними документами, які посвідчують її особу. А також необхідно надати ряд документів, в тому числі і довідку із міської ради про кількість зареєстрованих у вказаному будинку, яку без відповідача отримати заявник не має можливості.

Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору, мотивуючис свою відмову погіршенням стану її здоров`я, відсутність коштів та вільного часу.

Такі обставини й стали підставою для звернення до суду з даним позовом.

Заяви, клопотання позивача, відповідача

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з"явився, надійшла письмова заява про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася. Від представника відповідача кіцули В.І. надійшла письмова заява про розгляд справи у її відсутність. Позовні вимоги визнає та не заперечує у задоволення позову.

Процесуальні дії у справі

Відповідно до ухвали судді від 18.10.2018 року прийнято до розгляду позовну заяву ОСОБА_1 в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 07.11.2018 року.

В підготовчому засіданні не виходячи до нарадчої кімнати, суд вирішив здійснювати підготовче засідання у відсутності позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2 та представника відповідача ОСОБА_3 враховуючи, при цьому, що відповідач заявив про повне визнання позову.

За таких обставин суд вважає, що перешкод для здійснення розгляду справи та ухвалення судового рішення у підготовчому судовому засіданні, відповідно до вимог ч.4 ст.206 ЦПК України, немає.

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, докази

Вирішуючи спір, суд встановив, що між сторонами виникли цивільні правовідносини які визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду зокрема, щодо договірних зобов'язань, які регламентують порядок набуття права власності на майно.

Судом встановлено наступні фактичні обставини, що підтверджуються доказами.

Паспортними даними засвідчується особа позивача ОСОБА_1 (7). розспискою від

01.08.2018 року про виконання умов договору купівлі-продажу (а.с.9), технічним паспортом на житловий будинок індивідуального житлового фонду № 8 (а.с.10-11), житловий будинок з господарськими будівлями та земельними ділянками належить відповідачці ОСОБА_2 на підставі Свідоцтв про право на спадщину за законом виданих Немирівською державною нотаріальною конторою 15 лютого 2003 року після смерті її батька ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року(а.с.12).

Право власності на житловий будинок за ОСОБА_2 було зареєстроване у КП «Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», про що свідчить Витяг за № 493042 від 06 травня 2003 року(а.с.13).

Право власності на земельні ділянки зареєстровані за ОСОБА_2 шляхом видачі 16 квітня 2004 року Немирівською міською радою двох Державних актів на право власності на земельні ділянки серії НОМЕР_1 та серії НОМЕР_2 (а.с.15-16).

Звітом про незалежну оцінку майна визначено вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами (а.с.17-19).

Договір купівлі-продажу між сторонами був виконаний повністю ОСОБА_1 сплатив відповідачу кошти в сумі 75000 гривень, а відповідач передав нерухоме майно, що відповідає вимогам 220 ЦК України.

Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування

Згідно ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Як роз'яснив у п.13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 26 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених ст.218 та ст.220 ЦК України.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ст.205 ЦК України, правочин може вчинятись усно або в письмовій формі. Сторони мають право обрати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

З'ясовано, що при укладенні договору були дотримані всі істотні умови, які пред'являються до цього виду правочинів. Спорів у сторін стосовно виконання договору, на момент розгляду справи в суді, не існує. Судом не з'ясовано підстав, по яким можливо визнати зазначений правочин недійсним.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Висновки суду

З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально засвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу від 01.08.2018 року житлового будинку з господарськими будівлями, який розміщений по АДРЕСА_1, разом із земельною ділянкою для обслуговування вказаного житлового будинку та веденням особистого селянського господарства.,- дійсним.

При цьому, відповідачем заявлені позовні вимоги визнані у повному обсязі, тобто визнані всі ті обставини, на які позивач посилається на обґрунтування заявлених позовних вимог, тому суд вважає, що визнання даного договору купівлі продажу дійсним не порушує права та інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст.205, 202,203,209,210,220, 328, 392, 655, 657 ЦК України, ст.ст.206, 258, 259, 263-265, 268, 354,272,273 п.п.15 п.15 ч.1Перехідних положень Розділ ХІІІ ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1, - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, земельної ділянки для обслуговування вказаного житлового будинку та ведення особистого селянського господарства, укладений між ОСОБА_2 та мною - ОСОБА_1 дійсним та визнати за мною - ОСОБА_1 право власності на:

-житловий будинок «А», загальною площею 90.4 кв.м., житловою площею 45.5 кв.м., веранда «а», веранда «а1», сарай «Б», погріб «Б/під», сарай «Б1», сарай «Б2», гараж «В», огорожу 1-3, розміщених по АДРЕСА_1

-земельну ділянку, у загальному розмірі 0.1000 га., в межах згідно з планом, кадастровий номер НОМЕР_3, для обслуговування житлового будинку, на яку було видано 16 квітня 2004 року Немирівською міською радою Державний акт на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_4 на ім`я ОСОБА_2,

-земельну ділянку, у загальному розмірі 0.0120 га., в межах згідно з планом, кадастровий номер НОМЕР_5, для ведення особистого селянського господарства, на яку було видано 16 квітня 2004 року Немирівською міською радою Державний акт на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_6 на ім`я ОСОБА_2.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подачі апеляційної скарги до або через Немирівський районний суд, Вінницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Суддя: О.П. Царапора