Справа № 189/898/17
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29.01.2018 року Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Пустовар О.С.

при секретареві Комеристій І.А.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в смт. Покровське Покровського району Дніпропетровської області заяву ОСОБА_1, заінтересована особа Публічне акціонерне товариство «Альфа-Банк» про встановлення факту належності права приватної власності на квартиру, -

В С Т А Н О В И В :

Заявник просить суд встановити факт належності права приватної власності на квартиру за адресою: Донецька область, м. Макіївка, Центрально Міський район, вул. Монтажна, буд. 45 (сорок пять), квартира 5 (пять), мотивуючи заяву тим, що 13.06.2007 року ПАТ «Альфа-Банк» в особі керівника роздрібної мережі в м. Донецьку та області Управління роздрібного бізнесу ПАТ «Альфа-Банк» ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено іпотечний договір № 800000355-И. Згідно даного договору іпотеко держателем квартири за адресою: Донецька область, м. Макіївка, Центрально - Міський район, вул. Монтажна, буд.45 (сорок пять)., кв. 5 (пять) є ПАТ «Альфа-Банк». На підставі договору купівлі продажу від 13.06.2007 року заявнику належить квартира за адресою: Донецька область, м. Макіївка, Центрально - Міський район, вул. Монтажна, буд.45 (сорок пять)., кв. 5 (пять), загальною площею 51,30 кв.м., житловою площею 30,10 кв. м. Вказаний факт підтверджується наступними документами: копією договору купівлі - продажу ВЕР № 485736, посвідченого приватним нотаріусом Макіївського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_4, витягом з державного реєстру правочинів № 4130506, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15233184. 27.11.2015 року на підставі заяви (повідомлення) серія та номер № 94935 виданого ПАТ «Альфа-Банк» іпотеку було припинено у звязку з повним виконанням зобовязань. Даний факт підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки серії ЕКВ №245997. Того ж дня було припинено обтяження на квартиру, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження серії ЕКВ №245994, а також довідкою виданої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 про припинення іпотеки та заборони. 20.03.2017 року представник Заявника звернулась до ПАТ «Альфа-Банк» з заявою про повернення оригіналів документів на квартиру за адресою: Донецька область, м. Макіївка, Центрально - Міський район, вул. Монтажна, буд.45 (сорок пять)., кв. 5 (пять). 13.04.2017 року ПАТ «Альфа-Банк» надіслав відповідь про те, що повернення документів неможливе, у звязку з тим, що на території м. Донецьк проводиться ОСОБА_6 Операція, а також про те, що на даний час відсутня можливість доступу до приміщення, в якому було розташоване відділення ПАТ «Альфа-Банк» та знаходились оригінали правовстановлюючих документів на обєкт нерухомого майна, наданого в забезпечення зобовязання за кредитним договором № 800000355 від 13.06.2007 року. Приватний нотаріус Макіївського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_4 свою діяльність припинила, у звязку з тим, що на даний момент Макіївський міський нотаріальний округ знаходиться на території не підконтрольній Україні, тому отримання дублікату вищезазначеного договору являється неможливим. Звернувшись з заявою до Головного територіального управління юстиції у Донецькій області, Донецького обласного нотаріального архіву, про видачу дублікату договору купівлі продажу квартири, представник заявника отримав відповідь про те, що видача дубліката договору купівлі продажу являється неможливою, оскільки документи нотаріального діловодства та архіву вищевказаного нотаріуса на зберігання в Донецький обласний державний нотаріальний архів не передавалися. У звязку з вищеописаним заявник не має можливості отримати документи, які можуть підтвердити його право власності на квартиру за адресою: Донецька область, м. Макіївка, Центрально - Міський район, вул. Монтажна, буд.45 (сорок пять)., кв. 5 (пять). Відсутність документів порушує право заявника на користування своїми майновими правами.

Ухвалою суду від 09.01.2018 року по справі призначено підготовче судове засідання.

У підготовче судове засідання заявник та його представник не зявилися, надавши до суду письмову заяву, в якій просять справу розглянути у їх відсутність, підтримують заяву у повному обсязі.

Представник ПАТ «Альфа-Банк» надав до суду заяву, якою не заперечував проти встановлення факту належності ОСОБА_1 вказаної квартири.

Суд дослідивши матеріали справи приходить до наступного.

На підставі договору купівлі-продажу від 13.06.2007 року заявнику належить квартира, розташована за адресою: Донецька область, м. Макіївка, Центрально - Міський район, вул. Монтажна, буд.45 (сорок пять)., кв. 5 (пять). Вказаний факт підтверджено копіями договору купівлі продажу, інформаційною довідкою з державного реєстру речових витягом з державного реєстру правочинів № 4130506, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15233184.

Договір був посвідчений приватним нотаріусом Макіївського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_4

ПАТ «Альфа-банк» є іпотекодержателем вказаної квартири. Оригінали договору купівлі продажу знаходяться в Донецькому відділені ПАТ « Альфа-Банк». Доступ до документів у зв'язку з проведенням АТО відсутній. Отримання документів не можливе.

Приватний нотаріус Макіївського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_4 свою діяльність припинила.

Викладене приводить суд до висновку про те, що ОСОБА_1 не має можливості отримати документи, які можуть підтвердити його право власності на квартиру, що розташована за адресою: Донецька область, м. Макіївка, Центрально Міський район, вул. Монтажна, буд. 45 (сорок пять), квартира 5 (пять). Відсутність документів порушує право заявника на користування своїми майновими правами.

Частиною 2 статті 256 ЦПК України передбачено,що у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Пунктом 17 постанови Пленуму Верховного Суду України передбачено, що факт володіння громадянином жилим будинком на праві власності встановлюється судом, якщо у заявника був правовстановлюючий документ на цей будинок, але його втрачено і немає можливості підтвердити наявність права власності не в судовому порядку. В таких справах заявник має подати докази про відсутність можливості одержання чи відновлення відповідного документу про право власності та про те, що на підставі цього документа жилий будинок належав йому на праві власності.

Викладене приводить суд до висновку, що заява підлягає задоволенню .

На підставі викладеного , керуючись ст.ст.16, 392 ЦК України, ст.ст. 209-213 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Заяву ОСОБА_1, заінтересована особа Публічне акціонерне товариство «Альфа-Банк» про встановлення факту належності права приватної власності на квартиру задовольнити.

Встановити факт належності права приватної власності на квартиру за адресою: Донецька область, м. Макіївка, Центрально Міський район, вул.. Монтажна, буд. 45 (сорок пять), квартира 5 (пять).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Дніпропетровської області через Покровський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: О.С. Пустовар

Повний текст рішення складено 02.02.2018 року.