Справа № 500/5740/17
Провадження № 2/500/482/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 листопада 2018 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Грубіян Л.І.,

при секретарі Івановій Л.П.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

представників відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Ізмаїльської міської ради про припинення договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2017 року ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради про припинення договору оренди землі, мотивуючи свої вимоги тим, що 07.08.2012 року між позивачем та Ізмаїльською міською радою Одеської області в особі міського голови ОСОБА_5 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,0292 га., яка розташована на по вул. Горького в м. Ізмаїл на якій знаходилась належна позивачу частина житлового будинку №33. Вказаний договір оренди був зареєстрований у відділі Держкомзему в м. Ізмаїл Одеської області за № 00130. 20.02.2016 року між позивачем та ОСОБА_6 був укладений договір про визначення часток у спільній власності, за яким визначені частки у 12/25 частки житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що знаходяться за вищевказаною адресою та є спільною сумісною власністю. Згідно договору визначено, що частки у праві спільної сумісної власності є рівними з ОСОБА_6 по 12/50 часток у кожного. 20.02.2016 року між позивачем та ОСОБА_6 укладений договір про дарування частки житлового будинку, відповідно до якого позивач передав належні йому на праві приватної спільної часткової власності 12/50 часток житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Ізмаїл, вул. Горького, 33. Згідно відповіді на заяву позивача від 02.03.2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0,0292 га., яка розташована по вул. Горького в м. Ізмаїл будинку №33, у звязку з переходом права власності на частину житлового будинку розташованого на даній земельній ділянці до іншої особи, в розірванні договору оренди позивачу відмовлено та повідомлено, що розірвання договору оренди є можливим за умови письмового звернення до виконавчого комітету нового власника житлового будинку.

Позивач та його представник у судовому засіданні позовні вимоги підтримали, дали пояснення по справі.

Представник відповідача ОСОБА_7 міської ради у судовому засіданні, пояснила, що факт набуття іншою особою права власності на житловий будинок, розташованій на орендованій земельній ділянці та наявність законодавчої підстави для припинення спірного договору оренди не свідчать про розірвання цього договору, а є лише підставою для його припинення у спосіб передбачений діючим законодавством. Законом не передбачено автоматичний перехід до набувача майна права користування земельною ділянкою від відчужувача майна, адже, виникнення такого права у набувача можливе лише за рішенням власника землі, що перебуває у комунальній власності, яким є Ізмаїльська міська рада.

Суд, вислухавши пояснення позивача, його представника ОСОБА_1, представника відповідача, дослідивши письмові докази, встановив наступні фактичні обставини.

Відповідачу ОСОБА_7 міській раді Одеської області на праві власності належить земельна ділянка за адресою: Одеська обл., м. Ізмаїл, вул. Горького, 33, кадастровий номер :01:026:0098, загальною площею 0,0292 га.

07 серпня 2012 року між відповідачем ОСОБА_7 міською радою Одеської області та ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної ділянки, яка розташована за адресою: Одеська обл., м. Ізмаїл, вул. Горького, 33 і зареєстрована в Державному кадастрі земель за кадастровим номером :01:026:0098 зі строком дії договору 49 років (а.с.7-10)

Згідно договору про визнання часток у спільній сумісній власності від 20.02.2016 року укладеного між позивачем та ОСОБА_6І визначено, що частки у праві спільної сумісної власності є рівними по 12/50 часток у кожного.(а.с. 12)

Згідно договору дарування частини будівель та споруд від 20.02.2016 року відповідно до якого позивач передав належні йому на праві приватної спільної часткової власності 12/50 часток житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Ізмаїл, вул. Горького, 33. (а.с.13-14).

Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди є, зокрема: об'єкт оренди; строк дії договору оренди.

Пунктом 3.1 вищевказаного Договору, сторони погодили, що договір укладено на 49 (сорок девять ) років з моменту реєстрації договору.

Пунктом 6,3 договору оренди передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк, після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.

Договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.15.2 Договору).

Статтею 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Оскільки право власності на вказану земельну ділянку перейшло до ОСОБА_6 тому договір оренди, укладений з ОСОБА_4, має бути припинений. Позивач просить визнати припиненим з 20 серпня 2016 року договір оренди земельної ділянки.

Згідно з ст. 141 Земельного Кодексу України та ст. 31 Закону України «Про оренду землі» однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Статтею 7 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Разом із тим, статтею 32 Закону «України «Про оренду землі» передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу права власності або права користування.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою.

Законодавством та умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору. Таким чином, договір оренди спірної земельної ділянки, укладений з позивачем, відповідно до наведених вище законодавчих норм має бути припинений.

Чинним законодавством не повязується припинення договору оренди в такому випадку з винесенням відповідною радою рішення про припинення договору оренди.

Щодо припинення договору оренди з 20.02.2016 року, про що просить позивач, то в цій частині вимоги ним не обґрунтовані, в тому числі зважаючи на те, що про припинення договору оренди він звертався із заявою до Ізмаїльської міської ради 26.02. 2016 року. Тому у цій частині вимоги не можуть бути задоволені.

Враховуючи викладене вище, суд вважає, що позовні вимоги в судовому засіданні доведені частково та підлягають задоволенню частково.

Керуючись ст.ст. 7, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 120, 141 Земельного Кодексу України, ст. 377 ЦК України, ст..ст.12, 13, 81, 89, 141, 264 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ

Позовну заяву ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт серії КК №184636, виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 28.01.1999 року, РНОКПП НОМЕР_1, який зареєстрований та мешкає за адресою: АДРЕСА_1) до Ізмаїльської міської ради () про припинення договору оренди землі - задовольнити.

Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки не сільськогосподарського призначення, площею 0,0292 га, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Горького, 33, кадастровий номер: :01:026:0098, укладений між Ізмаїльською міською радою Одеської областів особі міського голови ОСОБА_5 та ОСОБА_4 від 07 серпня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у місті Ізмаїлі Одеської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.08.2012 року №00130.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п'ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: ОСОБА_8