Справа №484/3174/17 31.01.2018
Справа № 484/3174/17 Суддя першої інстанції - Максютенко О.А.
Провадження № 22-ц/784/192/18 Суддя-доповідач апеляційного суду - Крамаренко Т.В.
П О СТ А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 січня 2018 року м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Миколаївської області в складі:

головуючого: Крамаренко Т.В.,

суддів: Бондаренко Т.З., Темнікової В.І.,

із секретарем судового засідання: Лівшенком О.С.,

за участю: представника позивача - ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою

Приватного підприємства «Агро-Віта.Юг»

на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 21 листопада 2017 року, ухваленого в приміщені того ж суду о 12 годині 3 хвилини по цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Агро-Віта.Юг» (далі - ПП «Агро-Віта.Юг») про розірвання договору оренди землі та зобов'язання вчинити певні дії,

в с т а н о в и л а:

У вересні 2017 року ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ПП «Агро-Віта.Юг» про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позову зазначав, що 9 листопада 2007 року між ОСОБА_4 та ПП «Агро-Віта.Юг» укладено договір оренди земельних ділянок, загальною площею 4,68 га, що розташовані в межах території Лисогірської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, належних на праві приватної власності ОСОБА_4 на строк 10 років. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер., після смерті позивач успадкував вищевказані земельні ділянки відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 23 вересня 2016 року. Пунктом 4 договору оренди землі сторони передбачили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Після набуття права власності на вказану земельні ділянки він звернуся до відповідача із заявою про розірвання договору оренди землі, проте відповіді до теперішнього часу не отримав.

Посилаючись на викладене та на несплату ПП «Агро-Віта.Юг» орендної плати, позивач просив суд договір оренди землі від 9 листопада 2007 року, укладений між ОСОБА_4 та ПП «Агро-Віта.Юг» , зареєстрований в Книзі записів реєстрації договорів оренди землі по Лисогірській сільській раді, Первомайського району Миколаївської області 11 лютого 2008 року за реєстраційним №-0 розірвати, стягнути з відповідача на його користь орендну плату за період з 2016 рік по 2017 рік у розмірі 8 564,60 грн.

В подальшому позивач збільшив позовні вимоги та просив суд зобов'язати ПП «Агро-Віта.Юг» повернути йому земельні ділянки за кадастровими номерами НОМЕР_1, НОМЕР_2 в стані в якому підприємство одержало їх в оренду, а також віднести до судових витрат, понесені витрати щодо переїзду з однієї країни Латвії до іншої країни України в обидві сторони в розмірі 9 003,13 грн.

Ухвалою Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 21 листопада 2017 року провадження у справі в частині вимог про стягнення з ПП «Агро-Віта.Юг» на користь ОСОБА_3 орендної плати за період з 2016 року по 2017 рік в сумі 8 564,60 грн. закрито.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 21 листопада 2017 року позов задоволено частково. Розірвано договір оренди земельних ділянок, укладений 9 листопада 2007 року між ОСОБА_4 та ПП «Агро-Віта.Юг», зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди землі по Лисогірській сільській раді, Первомайського району Миколаївської області 11 лютого 2008 року за № 40. Зобов'язано ПП «Агро-Віта.Юг» повернути ОСОБА_3 земельні ділянки площею 3.3 га та 1.3 га (за кадастровими номерами: НОМЕР_1, НОМЕР_2) в стані в якому підприємство одержало їх в оренду. Стягнуто з ПП «Агро-Віта.Юг» на користь ОСОБА_3 судовий збір в сумі 1 280 грн. В іншій частині позову відмовлено.

В апеляційний скарзі ПП «Агро-Віта.Юг», посилаючись на незаконність та необґрунтованість рішення суду, неповне з'ясування обставини, що мають значення для справи, просило рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позову в частині розірвання договору оренди землі та зобов'язання повернути земельну ділянку відмовити.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника позивача, дослідивши докази по справі в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 6 , ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

З матеріалів справи вбачається і таке встановлено судом, що 9 листопада 2007 року батько позивача - ОСОБА_4 уклав з ПП «Агро-Віта.Юг» договір оренди земельних ділянок, загальною площею 4,68 га, розташованих в межах території Лисогірської сільської ради Первомайського району Миколаївської області строком на 10 років.

Вказаний договір 11 лютого 2008 року зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Лисогірській сільській раді за №40 (а.с. 11-12).

11 лютого 2008 року за актом приймання-передачі земельних ділянок в натурі (на місцевості) ОСОБА_4 передав, а ПП «Агро-Віта.Юг» прийняло зазначені вище земельні ділянки (а.с.13).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер (а.с. 17).

На підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом, виданих державним нотаріусом Другої Первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області Сіраченко Т.П. 23 вересня 2016 року, позивач, який є громадянином Литви є власником земельних ділянок загальною площею 3,3169 га та 1,3604 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Лисогірської сільської ради Первомайського району Миколаївської області (а.с. 18, 20).

За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За положеннями ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для заміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Пунктом 4 договору оренди землі сторони передбачили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору, що відповідає вимогам ст. ст. 6, 627, ч ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України.

Відповідно до положень ч. 4 ст. 81 ЗК України землі сільськогосподарського призначення, прийняття у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.

Таким чином, позивач, який є громадянином Литви, після оформлення права на спадщину фактично як новий власник земельних ділянок переданих в оренду за спірним договором, 14 вересня 2017 року направив відповідачу заяву про розірвання договору оренди земельних ділянок та просив їх повернути (а.с.22).

Оскільки підприємство відмовилось у добровільному порядку виконати вказане положення договору, суд дійшов правильного висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі від 9 листопада 2011 року та повернення земельної ділянки для виконання позивачем обов'язку щодо відчуження земельних ділянок відповідно до закону.

Посилання в апеляційній скарзі на відсутність спору не заслуговують на увагу, оскільки договір оренди земельних ділянок є чинним до 11 лютого 2018 року (відлік строку дії договору з моменту державної реєстрації - 11 лютого 2008 року), а крім того належних доказів (акти, листи-повідомлення, вимоги) на підтвердження вказаних обставин матеріали справи не містять.

Інші доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду, а зводяться до переоцінки наданих доказів, яким суд першої інстанції дав належну правову оцінку відповідно до вимог ст.212 ЦПК України (в редакції на момент ухвалення рішення).

Оскільки суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, то апеляційна скарга в силу ст. 375 ЦПК України підлягає залишенню без задоволення.

Керуючись статтями 367, 374, 375, 382 ЦПК України, колегія суддів

п о с т а н о в и л а :

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «Агро-Віта.Юг» залишити без задоволення.

Рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 21 листопада 2017 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня її проголошення до Верховного Суду у випадках, передбачених статтею 389 ЦПК України.

Головуючий: Т.В. Крамаренко

Судді: Т.З. Бондаренко

В.І. Темнікова

Повний текст постанови складено 2 лютого 2018 року.