Справа № 357/2753/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 січня 2018 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Кошель Л. М. ,

при секретарі - Сокур О. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 4 м.Біла Церква цивільну справу за позовом Комунального підприємства Білоцерківської міської ради « Білоцерківтепломережа» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з названим позовом, мотивуючи його тим, що відповідачка належним чином не виконувала свій обов'язок по оплаті наданих комунальних послуг з теплопостачання. Позивач уточнивши позовні вимоги просив суд стягнути з відповідачки суму утвореної заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з централізованого опалення та послуг з централізованого водопостачання гарячої води по квартирах № НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1 в сумі розміром 79 154, 91 гривен.

Представник позивача Недоступ Т.В. в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримала у повному обсязі з підстав, що є аналогічними наведеним у позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_3 проти позову заперечувала у повному обсязі, вважає його не обґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню. Свої доводи виклала у письмових запереченнях.

З'ясувавши думку учасників судового процесу, повно та всебічно з'ясувавши всі обставини, що мають значення для правильного вирішення справи та надавши їм належну правову оцінку, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 мала на праві приватної власності квартири № НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1, що підтверджується відповідними свідоцтвами про право власності. Крім того, ОСОБА_1 мала на праві приватної власності квартри № № НОМЕР_1 за тією ж адресою, що підтверджується свідоцтвами про право власності.

Між ОСОБА_1 та Міністерством оборони України 21 грудня 2015 року укладено договори купілві-продажу зазначених вище квартир, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кушнір Н.Б. Починаючи з 26.04.2016 року в зазначені квартири на підставі ордерів на житлове приміщення виданих Виконавчим комітетом Білоцерківської міської ради Київської області вселено громадян за якими визнано право зайняття житлового приміщення. Відповідачці на праві власності належала кв.НОМЕР_1 у зазначеному будинку у період з 19.12.2013 року по 31.10.2016 року, яка 31.10.2016 року була відчужена шляхом укладення договору купівлі-продажу, однак відповідачем їй нарахована заборгованість за надані послуги з теплопостачання. На даний час у власності відповідачки залишились дві квартири у зазначеному будинку за НОМЕР_1 за якими рахується заборгованість за надані комунальні послуги.

Представник відповідачки заперечуючи проти доводів позивача вказала на те, що ОСОБА_1 не визнає заявлених КП БМР «Білоцерківтепломережа» до себе позовних вимог, так як вважає заявлений позивачем розмір позовних вимог є незаконно нарахованим, заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг з централізованого опалення та послуг централізованого водопостачання гарячої води (послуги) є безпідставною, так як зазначені послуги фактично відповідачу не надавалися, ним не отримувалися, договору на отримання зазначених послуг не було укладено.

Вирішуючи по суті даний спір, суд виходить з наступного.

Згідно ст.20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24.06.2004 року споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п.18 Правил надання населенню послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою КМ України від 21.07.2005 року № 630, плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк.

Згідно ч.1 ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона /боржник/ зобов'язана вчинити на користь другої сторони /кредитора/ певну дію /передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо/ або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

В ст.610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання /неналежне виконання/.

Судом встановлено, що на виконання вимог Закону України Про житлово-комунальні послуги відповідно до рішення Білоцерківської міської ради від 23.12.2005 року за № 388 виконавцем послуг централізованого опалення та гарячого водопостачання у житловому фонді комунальної власності м.Біла Церква є КП БМР «Білоцерківтепломережа».

В матеріалах справи є копії постанов Національної комісії регулювання електроенергетики України про затвердження тарифів на теплову енергію та про встановлення тарифів на послуги з централізованого опалення та послуги з централізованого постачання гарячої води, що надаються населенню субєктами господарювання, які є виконавцями цих послуг.

Відповідно до ст.162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.

Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

А тому згідно вищенаведених правових норм обов'язком відповідача, як споживача послуг з централізованого опалення та гарячого водопостачання, які надаються позивачем, є своєчасна оплата житлово-комунальних послуг згідно затверджених в установленому порядку тарифів.

Перевіряючи наявність правових підстав для нарахування відповідачці плати за послуги з теплопостачання судом враховується, що 03 грудня 2013 року було відключено подачу опалення, опломбовані вхідні вентилі та окремо відключені квартири, про що складено за участю представників КП БМР «Білоцерківтепломережа» та за участю представників ТОВ «Комунальник - 2013» Акт відключення та злиття з теплоносіїв в підвальному приміщенні подачу опалення, опломбовані вхідні вентилі та окремо відключені квартири №№ НОМЕР_1, де були від'єднанні прилади опалення від стояків. Опломбовано в кожній квартирі ізольовані стояки та глушки».

В якості доказів суду надано документи, що підтверджують факт ненадання послуг відповідачу погоджений зі стороною позивача КП БМР «Білоцерківтепломережа» , надано документи стороною (підписантом ) в яких є ТОВ «Комунальник -2013», так як станом на 2013 рік будинок АДРЕСА_1 м. Біла Церква був в управлінні ТОВ «Комунальник -2013». Підтвердження того, що балансоутримувачем будинку №58 по вулиці Леваневського, м. Біла Церква було ТОВ «Комунальник -2013», слугує лист Голови правління ОСББ «Леваневського, 58» від 26.01.2015 року за вих. №1-К , адресований директору ТОВ «Комунальник - 2013» про передачу будинку АДРЕСА_1 з балансу ТОВ «Комунальник - 2013» на баланс ОСББ «Леваневського, 58», за його участю та за участю представників «Білоцерківтепломережа» здійснювалось обстеження та фіксування факту не отримання відповідачем послуг, оплата за якими є предметом спору.

Також листом - відповіддю від 20.09.2017 року наданим ГП ОСББ «Леваневського, 58» на заяву представника ОСОБА_1 від 29.06.2017 року щодо надання інформації по квартирах № НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1, підтверджується факт опломбування кранів в закритому стані, які на 100% обмежували теплопостачання у квартири.

Доказом того, що ТОВ «Комунальник-2013» в особі директора ОСОБА_6 було балансоутримувачем (управителем) будинку №58 та що саме товариством «Комунальник-2013» було передано на баланс юридичній особі ОСББ «Леваневського, 58» даний багатоквартирний будинок №58 - є АКТ №57/КН приймання - передавання частини технічної документації багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 від 20.12.2014 року (на 8 аркушах) від ТОВ « Комунальник- 2013» до ОСББ «Леваневського, 58».

Актом від 27.02.2015 року за підписом представника КП БМР «Білоцерківтепломережа» та представника ТОВ «Комунальник-2013» підтверджується факт відключення від системи опалення приладів опалення, від'єднання їх від стояків, непорушеність пломб за відключеними квартирами.

Листом Голови ОСББ «Леваневського, 58» від 01.10.2015 року директору КП БМР «БЦТМ» на вих.№1395 від 02.09.2015 року, який зареєстрований 09.12.2015 року за вх.№ 1516 КП БМР в «Білоцерківтепломережа», підтверджується факт відключення від систем централізованого опалення квартир за №№33, 49, 53, 57, 61, 103, 130, 131, 134, 135, 138, 139, 142, 143, 147, 150, 151 в будинку АДРЕСА_1, що розпломбування відбулося, але разом з тим відлік розрахунку заборгованості за надання послуг з централізованого опалення та підігріву води за зазначеними квартирами здійснюється за період з 01.10.2015 рік по лютий - березень 2017року.

Листом від 16.11.2015 року за вих.№25 ОСОБА_1 до Директора КП БМР «БЦТМ» ОСОБА_7, особисто повідомляла про відсутність централізованого опалення , приладів опалення (демонтовані) в квартирах № 33, 49, 53, 57, 61, 103, 130, 131, 1374, 135, 138, 139, 142, 143, 147, 150, 151 в будинку №58, в даних квартирах ніхто не проживає, не прописаний, ніхто не перебуває.

В той же час, Листом від 05.10.2016 року за вих.№69Н, який зареєстрований 24.10.2016 року за вх.№ 1303 КП БМР в «Білоцерківтепломережа», яким позивач повідомляє про причину не підписання договорів з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води, так як вони не відповідали вимогам закону, в тому числі були без дати та печатки, що станом на 05.10.2016рік, позивач є лише власником квартир за НОМЕР_1 і в даних квартирах ніхто не проживає, квартири без оздоблення, без приладів опалення, транзитні стояки централізованого опалення заізольовані теплоізоляцією та з метою укладення договорів по квартирах НОМЕР_1 - просить провести обстеження даних квартир. Квартири за НОМЕР_1 - не є власністю відповідача.

Але розрахунок заборгованості за даними квартирами проведено з за період з 01.10.2015 рік по лютий - березень 2017року.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» , відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Ч. 3, ч.4, 23 Правил користування тепловою енергією, затверджених Постановою КМУ від 03.10.2007 року№1198, дублюється вимога проведення розрахунків за спожиту теплову енергію виключно на підставі договору, який укладається на підставі типового договору, що в свою чергу також було предметом спору між сторонами щодо невідповідності пунктів наданого відповідачу примірника договору з типовим, про що було відповідачем заявлено позивачу письмово (а.с.119, лист вих.№69/НВ від 05.10.2016р , вх.№ 1303 від 24.10.2016 в Тепломережі, а.с.122 - 123, ), та залишено без розгляду зі сторони позивача. В судовому порядку позивач не звертався з питанням укладення договору між відповідачем на умовах, які різнилися від типового.

Відповідно до п.4.9 Договору Купівлі-Продажу квартири від 31.10.2016 року, посвідченим приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області, Кушнір Н.Б. (квартира НОМЕР_1) підтверджується факт опломбування лічильників холодної, гарячої води, споживання теплової енергії, є доказом не отримання відповідачем послуг з централізованого опалення. Але разом з тим, розрахунок заборгованості за квартирою НОМЕР_1 проведено з за період з 01.10.2015 рік по квітень 2017року, що не є виправданим.

Відповідно до п. 28 «Правил надання послуг централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води та водовідведення», затверджених постановою Кабінету Міністрів України 21.07.2005 р. № 630 та наказу Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України № 359 від 31.10.2006 р. «Про затвердження методики розрахунку кількості тепла, спожитого на опалення місць спільного користування багатоквартирних будинків та визначення плати за їх опалення», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 27.11.2006 р. за № 1237/1311 у осіб, які у встановленому законом порядку від'єднались від централізованої мережі опалення виникає обов'язок по оплаті обігріву місць загального користування.

Відповідно до ст.ст.12,81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч.6 ст.81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд вважає, що позивачем не доведено обставини, на які він посилається як на підставу своїх позовних вимог, а тому відмовляє в задоволенні даного позову.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 67, 68, 162 ЖК УРСР, Законом України "Про житлово-комунальні послуги", Законом України «Про судовий збір», ст. 509, 526,610 ЦК України, ст.ст.12, 81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В :

Відмовити у задоволенні позову.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Білоцерківський міськрайонний суд.

Суддя Л. М. Кошель