Справа № 609/145/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" лютого 2018 р. Шумський районний суд Тернопільської області в складі:

В складі головуючого судді Ковтуновича О.В.

За участі:

секретаря судового засідання Кухарчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1

до

відповідача: ОСОБА_2, ОСОБА_3

вимоги позивача: про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно.

учасники справи - не з'явилися

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 08 лютого 2018 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 (далі відповідачі) з вимогою про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майно, а саме: 2/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований у АДРЕСА_1 та визнаня на нього права власності.

2. Позов обґрунтований тим, що 14.11.2017 року між позивачем та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу майна.

Щодо усіх умов договору купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку з господарськими будівлями, сторони домовилися повністю. Позивач стверджує, що виконав належним чином всі умови договору та сплатив кошти за вказане майно в повному обсязі, однак незважаючи на це нотаріально посвідчити даний договір не може, оскільки отримав відмову у нотаріуса, із посиланням на те, що земельна ділянка під житловим будинком не приватизована. На підставі викладеного, позивач просить позов задоволити.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3.Ухвалою суду від 12 лютого 2018 року було постановлено проводити розгляд справи за правилами Цивільного процесуального кодексу України в редакції 15 грудня 2017 року (далі ЦПК).

4. У судове засідання сторони не з'явилися, надіслали заяви про розгляд справи без їх участі.

5. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільно процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв'язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

6. Відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належать 2/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований у АДРЕСА_1 по закону, відповідно по 1/3 частці кожному, що стверджується дублікатом свідоцтва на право особистої власності на жилий будинок від 02.11.1987 року виконкому Шумської районної ради народних депутатів №242 від 20.10.1987 року.

7. Згідно архівного витягу із погосподарської книги №2 Суразької сільської ради Шумського району Тернопільської області за 1986-1990 роки вбачається, що станом на 01.07.1990 року у домоволодінні, яке знаходиться у с.Сураж були зареєстровані та проживали: ОСОБА_2 (голова сім'ї), ОСОБА_10 та ОСОБА_6 (члени сім'ї).

Отже, позивачу ОСОБА_1, відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належить по 1/3 частині житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований у АДРЕСА_1.

8. Згідно довідки комунального підприємства «Шумське бюро технічної інвентаризації» № 22 від 02.02.2018 року вбачається, що у АДРЕСА_2 розміщенні такі об'єкти нерухомості, а саме: житловий будинок, хлів - літня кухня, погріб, огорожа, ворота з хвірткою, а за відповідачем ОСОБА_2 зареєстрований даний житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться за вищевказаною адресою в цілому, на підставі дублікату свідоцтва на право особистої власності на жилий будинок.

З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна був продавець, а тому мав право його продажу.

9. 14 листопада 2017 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу майна, зазначеного вище, на суму 40 000, 00 грн.

10. Кошти за проданий житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований у АДРЕСА_2, були отримані відповідачами по 20 000,00 грн., що у загальній сумі становить 40 000,00 грн., згідно розписок написаних власноруч відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3

11. 14 листопада 2017 року, згідно акту прийому - передачі зазначене вище майно було прийняте покупцем.

12. Чоловік позивача - ОСОБА_7 (свідоцтво про одруження серія НОМЕР_4 від 01.02.2001 року), не заперечує, щодо купівлі його дружиною 2/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що розташоване у АДРЕСА_1, про що надав письмову заяву.

13. Чоловік відповідача - ОСОБА_8 (свідоцтво про одруження серія НОМЕР_5 від 20.07.2000 року), не заперечує, щодо продажу 1/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що розташоване у АДРЕСА_1, про що надав письмову заяву.

14. Дружина відповідача - ОСОБА_9 (витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища від 17.01.2018 року) померла, що стверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_6 від 17.01.2018 року.

15. Як вбачається із довідки №153 від 17.01.2018 року виданої Шумською міською радою Шумського району Тернопільської області вбачається, що земельна присадибна ділянка, на якій побудований будинок, що розташований в АДРЕСА_1, не приватизована.

ІV. Оцінка Суду.

16. За змістом частини четвертої статті 200 ЦПК ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206,207 цього Кодексу.

Так, частиною четвертою статті 206 ЦПК передбачено, що у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Таким чином, ЦПК допускає ухвалення рішення в підготовчому судовому засіданні і в правовідносинах, що виникли між сторонами відповідач позов визнав (див. пункт 4), таке визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тобто в даному випадку наявні законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову в підготовчому судовому засіданні.

Згідно ст.655 ЦК України За договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

17. У відповідності до ст. 658 ЦК України Право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

18. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

19. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

20. Згідно з ч. 1 ст.81 ЦПК, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

21. Відповідно до ст.263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

22. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

23. Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

24. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а набуття позивачем права на житловий будинок з господарськими будівлями не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

V. Розподіл судових витрат між сторонами.

26. Позивачем при подачі позову було сплачено 704 грн. 80 коп. судового збору..

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 392, 638, 650, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12,81, 200, 206, 207, 259,263-265 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, місце проживання с.Сураж Шумського району Тернопільської області, індекс: 47114, паспорт серії НОМЕР_7, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) до ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_3, місце проживання с.Сураж Шумського району Тернопільської області, індекс: 47114, паспорт серії НОМЕР_8, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2), ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_4, місце проживання с.Боложівка Шумського району Тернопільської області, індекс: 47115, паспорт серії НОМЕР_9, ідентифікаційний номер: НОМЕР_3) про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно - задоволити повністю.

2. Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 14.11.2017 року, укладеного між ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_3, місце проживання с.Сураж Шумського району Тернопільської області, індекс: 47114, паспорт серії НОМЕР_8, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2) та ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_4, місце проживання с.Боложівка Шумського району Тернопільської області, індекс: 47115, паспорт серії НОМЕР_9, ідентифікаційний номер: НОМЕР_3) (продавці за договором) та ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, місце проживання с.Сураж Шумського району Тернопільської області, індекс: 47114, паспорт серії НОМЕР_7, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1), (покупцем за договором) про продаж майна, а саме: 2/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований у АДРЕСА_1.

3. Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, місце проживання с.Сураж Шумського району Тернопільської області, індекс: 47114, паспорт серії НОМЕР_7, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований у АДРЕСА_1, загальною площею 60,10 кв.м., жилою 38,60 кв.м., 1967 року побудови.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Шумський районний суд Тернопільської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя: О. В. Ковтунович