Справа № 473/335/18
РІШЕННЯ

іменем України

"20" лютого 2018 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вознесенської міської ради про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним

В С Т А Н О В И В:

05.02.2018 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача -Вознесенської міської ради - про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладеного 25.09.2001 року ним з ОСОБА_2 на Універсальній товарно-сировинній біржі дійсним.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначав, що вказаний договір був укладений ним з ОСОБА_2в письмовій формі, який зареєстровано вказаною біржею, право власності на нерухоме майно - в Вознесенському МБТІ, всі умови договору купівлі-продажу сторонами виконані: продавець отримав кошти за відчужену власність, в спорах, залогах, інших обтяженнях житловий будинок не перебуває.

Посилаючись на те, що має намір провести відчуження належного житлового будинку, а нотаріус біржовий договір оспорює через недотримання його форми, посвідчити у нотаріальному порядку зазначений договір не має можливості через смерть продавця, позивач просив позов задовольнити.

В судове засідання позивач, представник позивача не з'явилися, представник позивача надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності та про підтримання позовних вимог.

Представник відповідача - Вознесенської міської ради - в судове засідання не з'явився, суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності, визнання позову.

Дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених стороною вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 25.09.2001 року був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 між продавцем ОСОБА_2і покупцем ОСОБА_1, який зареєстрований на Універсальній товарно-сировинній біржі за реєстраційним номером 892.

Продавець на час вчинення угоди була власником майна на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Першою Вознесенською державною нотаріальною конторою 06.09.2001 року за номером 461 та право власності на нього зареєстровано 12.09.2001 року у Вознесенському бюро технічної інвентаризації за №5524.

В ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2померла, згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру спадкової справи після її смерті не зареєстровано, а тому відповідачем по справі визнано територіальну громаду м.Вознесенська в особі Вознесенської міської ради.

Оскільки, права і обов'язки сторін за договором купівлі-продажу житлового будинку виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу житлового будинкує волевиявленням обох сторін, вони домовилась щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок зареєстровано у Вознесенському МБТІ і відповідно ця обставина та смерть продавця перешкоджає нотаріально посвідчити зазначений договір.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладеного 25.09.2001 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1, який зареєстрований на Універсальній товарно-сировинній біржі за реєстраційним номером 892 дійсним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання рішення суду.

Суддя: О.Є.Старжинська