Справа № 484/4174/17
Провадження № 2/484/264/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.02.2018р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі : головуючого судді - Літвіненко Т.Я.

секретар судового засідання - Лянгорт З.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмет спору, Первомайська районна державна адміністрація Миколаївської областіпро визнання права оренди земельної ділянки в порядку спадкування за заповітом

ВСТАНОВИВ:

До суду надійшов позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання права оренди земельної ділянки, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,3355га., розташовану в межах території Полтавської сільської ради Первомайського району Миколаївської області в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3, який помер 09.10.2016р. в м. Первомайськ Миколаївської області.

Мотивуючи позовні вимоги представник позивача вказав, що після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина на майно, що належало на праві власності спадкодавцеві, в тому числі й на вище вказану земельну ділянку. Відповідно до заповіту, який склав ОСОБА_3 позивач являється єдиним спадкоємцем вказаного вище спадкового майна. Однак у видачі свідоцтва про спадщину на право оренди зазначеної земельної ділянки їй відмовлено через відсутність у договорі оренди та угоді про поновлення дії договору оренди кадастрового номеру земельної ділянки, що позбавляє можливості її ідентифікувати.

Ухвалою суду від 01.02.2018р. до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору залучено Первомайську районну державну адміністрацію Миколаївської області.

Представник позивача, ОСОБА_4, надав суду заяву, в якій позов підтримав в повному обсязі, просив його задовольнити та розглядати справу без його участі та участі позивача.

Відповідач в судове засідання не зявилась, надала суду заяву, в якій вказала, що позов визнає повністю та просила справу слухати без її участі.

Представник третьої особи, Первомайської районної державної адміністрації Миколаївської області, надав суду заяву в якій вказав, що проти позовних вимог не заперечує та просив розглядати справу без його участі.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

З матеріалів справи вбачається, що 27.07.2007р. між Первомайською районною державною адміністрацією Миколаївської області та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,34га пасовищ в межах території Полтавської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 5 років, який зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Полтавській сільській раді 08.01.2008р. за реєстровим №03.(а.с. 16-17)

30.01.2011р. між сторонами вищевказаного договору оренди укладена угода про поновлення договору оренди земельної ділянки строком на 15 років та визначені розмір та порядок сплати орендної плати. В угоді зазначено, що умови договору оренди земельної ділянки, не зачеплені даною угодою, залишаються незмінними і сторони підтверджують по них зобовязання. Вказана угода зареєстрована у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 17.05.2012р. за реєстровим №01481.(а.с.18)

09 жовтня 2016 року в м. Первомайськ Миколаївської області помер ОСОБА_3, про що виконавчим комітетом Полтавської сільської ради Первомайського району Миколаївської області видане свідоцтво про смерть серії І-ФП № 242087 від 13 жовтня 2016 року та зроблений відповідний актовий запис №02.(а.с.6)

З матеріалів справи та копії спадкової справи № 400/2016, наданої Другою Первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області вбачається, що за життя, 07.10.2016р., ОСОБА_3 склав заповіт, який був посвідчений секретарем виконавчого комітету Полтавської сільської ради Первомайського району Миколаївської області ОСОБА_5 та зареєстрований у реєстрі за № 52, відповідно до якого, все своє майно, у тому числі і вищевказану земельну ділянку, заповів ОСОБА_1, яка звернулась з заявою про прийняття спадщини № 1131 від 02.11.2016 року. Інших заяв про прийняття спадщини не надходило. Дружина померлого ОСОБА_2, яка проживала з ним на момент смерті, надала заяву, в якій вказала, що не претендує на обовязкову частку спадщини та на 1/2 частку у спільному майні подружжя. (а.с.8)

13.06.2017р., 19.07.2017р. та 01.08.2017р. позивач отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на будівлі та споруди для використання у сільськогосподарській діяльності, житловий будинок, земельні ділянки та легковий автомобіль, які належали ОСОБА_3

Відповідно до Постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії, наданої Другою Первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області, ОСОБА_1 було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на право оренди земельної ділянки, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, після смерті 09.10.2016 року ОСОБА_3, через відсутність у договорі оренди кадастрового номеру земельної ділянки, що позбавляє можливості її ідентифікувати. (а.с. 9)

01.09.2017 року ОСОБА_1 звернулась до начальника Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області з заявою про укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,3355га., розташовану в межах території Полтавської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, однак вказана заява та додані до неї матеріали були повернуті заявнику для доопрацювання.(а.с.10,12)

Відповідно до повідомлення відділу у Первомайському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області та витягу з Державного земельної кадастру про земельну ділянку, кадастрового плану земельної ділянки ОСОБА_6 отримав в оренду відповідно до договору, укладеного між ним та Первомайською районною державною адміністрацією Миколаївської області, зареєстрованого за №03, та додаткової угоди №01481 земельну ділянку площею 4,34га. (кадастровий номер :07:000:0151).

Згідно ст.1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч. 5 ст. 1268 ЦК незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Отже, такий спадкоємець може захищати свої порушені права володіння та користування спадковим майном відповідно до глави 29 ЦК України (Захист права власності).

Згідно ст.. 1 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон № 161-ХIV) визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 5 Закону № 161-ХIV Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (стаття 6 Закону № 161-ХIV).

Згідно ч.5 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

Відповідно до ч.1 ст. 7 Закону № 161-ХIV право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Згідно ч.1 ст. 31 Закону № 161-ХIV однією із підстав припинення договору оренди землі вказана смерть фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря (фізичної особи підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.

Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 16.12.2015 р. у справі № 6-375цс15, яка згідно зі ст.. 417 ЦПК України є обов'язковою для судів.

Відповідно до п.9.2. Договору оренди земельної ділянки від 27.07.2007р. договір припиняється в разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 Закону № 161-ХIV, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, враховуючи викладене, те, що позивач, яка є спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_3, не відмовляється від виконання укладеного ним договору оренди земельної ділянки, умови зазначеного договору не містять заборони переходу права на оренду в порядку спадкування, відповідач позов визнала, права, свободи чи інтереси інших осіб не порушені, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 3, 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, право оренди земельної ділянки площею 4,3355га, кадастровий номер :07:000:0151, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах території Полтавської сільської ради Первомайського району Миколаївської області згідно договору оренди земельної ділянки від 27.07.2007р., зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Полтавській сільській раді 08.01.2008р. за реєстровим №03, та Угоди про поновлення дії договору оренди земельної ділянки від 30.01.2011р., зареєстрованої у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 17.05.2012р. за реєстровим №01481, в порядку спадкування за заповітом після смерті батька, ОСОБА_3, який помер 09.10.2016 року.

Повне судове рішення буде складено 26.02.2018 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Апеляційного суду Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до п. 14 Перехідних положень Закону України "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів" № 2147-VIII від 3 жовтня 2017 року до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цим Законом. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

СУДДЯ: