Компаніївський районний суд Кіровоградської області
Справа № 391/840/17
Провадження № 2/391/65/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.02.2018р. селище Компаніївка

Компаніївський районний суд Кіровоградської області в складі: головуючого судді Червонописького В.С. за участі секретаря судового засідання Єтенко К.В., розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок,-

І.Позивач звернувся з позовом до відповідача з вимогою про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок.

ОСОБА_1 вказує, що 25 листопада 2003 року він придбав у відповідача житловий будинок за адресою АДРЕСА_1, що належав останньому на підставі свідоцтва про право на спадщину виданого Компаніївською державної нотаріальною конторою, по усній угоді за 6800 грн. На момент усної домовленості, 25.11.2003 у відповідача не було оформлено спадкових прав на належне йому спадкове майно (житловий будинок), тому позивач передав останньому 2000 грн., як завдаток, решту суми зобов'язався передати після отримання відповідачем свідоцтва про право на спадщину. 28.04.2004 позивач передав відповідачу решту суми 4800 грн., а отже виконав умови усної домовленості.

Даний факт підтверджується розписками про отримання коштів.

Після сплати коштів позивач вказує, що на протязі 14 років вони не оформлювали договір купівлі-продажу житлового будинку у зв'язку з тим, що відповідач під різними причинами ухилявся від оформлення договору купівлі-продажу нотаріально, аби узаконити придбання житлового будинку, та визнання власності на нього за позивачем, останній змушений звернутись до суду.

ІІ. В судове засідання позивач не з'явився, відповідно до поданої заяви просив суд розглядати справу у його відсутність, позов підтримав в повному обсязі.

В судове засідання відповідач не з'явився, відповідно до заяви не заперечував проти задоволення позову просив суд розглядати справу у його відсутність.

ІІІ. Ухвалою суду від 28.12.2017 позовну заяву залишено без руху в зв'язку з не сплатою позивачем судового збору в повному обсязі. 16.01.2018 позивачем виконано вимоги ухвали без руху та 17.01.2018 відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 13.02.2018. Від сторін надійшли клопотання про проведення судового розгляду без участі сторін позивач позов підтримує, відповідач позовні вимоги визнав в повному обсязі. Будь яких інших клопотань від учасників справи не надходило. Суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів.

IV.Судом встановлено, що 25 листопада 2003 року він придбав у відповідача житловий будинок за адресою АДРЕСА_1, що належав останньому на підставі свідоцтва про право на спадщину виданого Компаніївською державної нотаріальною конторою, по усній угоді за 6800 грн.

Судом досліджено розписку дану ОСОБА_1 ОСОБА_2 про передачу коштів в кількості двох тисяч гривень, як завдаток за купівлю житлового будинку. Зі змісту розписки від 28.04.2004 вбачається, що ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 решту коштів в кількості чотири тисячі вісімсот гривень та виконав умови усного договору і сплатив кошти в повному обсязі за купівлі будинку по АДРЕСА_1, розписка складена в присутності свідків та засвідчена головою Першотравенської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області. (а.с.5-6).

Довідкою Першотравенської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області підтверджується факт проживання ОСОБА_1 з 22.12.2004 по даний час в житловому будинку по АДРЕСА_1.(а.с.11).

Згідно рішення Першотавенської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області від 19.11.2015 вулицю Леніна перейменовано на вулицю Миру.(а.с.10)

V. Аналізуючи надані суду документи судом встановлені наступні факти.

До теперішнього часу даний договір купівлі-продажу нотаріально не засвідчений, згідно ст.209 ЦК України договір купівлі-продажу повинен бути нотаріально засвідчений.

З огляду на викладене, судом встановлено, що при укладанні договору купівлі продажу між сторонами була досягнута згода щодо істотних умов, а згодом і виконані умови угоди, позивачем була сплачена обумовлена ціна.

Беручи до уваги викладене, враховуючи, що сторони договору купівлі продажу автомобіля були виконані її основні умови, суд вважає за необхідне визнати договір купівлі продажу дійсним та визнати за позивачем право власності на зазначений житловий будинок.

Згідно ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 526 ч.1 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ч.1 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно ст. 638 ч. 1 ЦК України … договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Судовий збір за згоди позивача залишити за фактично понесеним.

Керуючись ст.ст. 2, 77-80, 141, 200, 259, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст 220, 509,510, 526,527, 628,629, 638, 657 ЦК України суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 укладений 28.04.2004 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - виконаним та дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду Кіровоградської області.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя В.С.Червонописький