Справа № 314/256/18
Провадження № 2/314/505/2018
Повне рішення суду, складено 19 лютого 2018 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м.Вільнянськ 12 лютого 2018 року

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі:

головуючий суддя Кофанов А.В.,

при секретарі Лазечна Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Фермерського господарства "Форт" до Запорізької міської Ради, Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської Ради Запорізької міської Ради, ОСОБА_1, Вільнянської районної державної адміністрації, про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в :

Позивач ФГ "Форт" звернувся до суду з позовом до Запорізької міськради, Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міськради, ОСОБА_2 та Вільнянської райдержадміністрації, в якому вимагає визнати незаконним та скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності за державою в особі Вільнянської райдержадміністрації на земельну ділянку площею 9,2000 га, кадастровий номер :02:003:0018, розташовану на території Московської сільської Ради Вільнянського району Запорізької області.

Як зазначив позивач у позовній заяві, згідно договору оренди від 20.11.2017 року, укладеного з Вільнянською райдержадміністрацією, позивач ФГ "Форт" отримало в оренду зазначену земельну ділянку площею 9,2000 га із земель сільськогосподарського призначення з числа невитребуваних (нерозподілених) земельних часток (паїв) колишнього КСП "Шорса". При реєстрації права оренди у відповідному Державному реєстрі з'ясувалося, що 20.01.2017 року державний реєстратор ОСОБА_1 при реєстрації попереднього права оренди за СВК "Вільнянськ" одночасно з цим зареєстрував право власності на цю земельну ділянку за державою в особі Вільнянської райдержадміністрації. Позивач вважає, що така реєстрація суперечить ст.13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", та ст.30 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", оскільки у даному випадку держава не є власником цієї земельної ділянки, і така реєстрація створює перешкоди для нормального здійснення прав орендаря. Враховуючи це, позивач й звернувся до суду із зазначеними вимогами.

У судовому засіданні представник позивача адвокат ОСОБА_3 підтримав позов, просить його задовольнити, врахувавши обставини, наведені у позовній заяві.

Представник Вільнянської райдержадміністрації ОСОБА_4 у судовому засіданні заявила про визнання нею позову.

Представник Запорізької міської Ради надав суду відзив, згідно якого Запорізька міськрада не вважає себе належним відповідачем у справі, просить розглянути справу за своєї відсутності.

Суд, дослідивши надані йому докази, вважає, що позов підлягає задоволенню повністю.

Так, 20.11.2017 року Вільнянською райдержадміністрацією прийнято розпорядження №585 "Про передачу земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення невитребуваних (нерозподілених) земельних часток (паїв), розташованої за межами населених пунктів, на території Московської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, в оренду фермерському господарству "Форт". 20.11.2017 року, на підставі цього розпорядження, з позивачем ФГ "Форт" укладено договір оренди землі, згідно якого цьому фермерському господарству передана в оренду земельна ділянка площею 9.2000 га, кадастровий №:02:003:0018, вид угідь-пасовища, із земель сільськогосподарського призначення невитребуваних (нерозподілених) земельних часток (паїв) колишнього КСП "Щорса", розташована на території Московської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 20 років, але до моменту витребування власниками земельних часток (паїв).

При зверненні ФГ "Форт" до державного реєстратора для проведення державної реєстрації права оренди йому було відмовлено в проведенні цієї реєстраційної дії з тих підстав, що на ця земельна ділянка зареєстрована як земельна ділянка державної форми власності. Так, 20.01.2017 року державним реєстратором Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради ОСОБА_1 під час реєстрації права оренди на цю земельну ділянку за СВК "Вільнянськ", було здійснено державну реєстрацію права власності вказаної земельної ділянки за державою в Державному реєстрі прав. У подальшому договірні відносини між Вільнянською райдержадміністрацією та СВК "Вільнянськ" щодо оренди земельної ділянки були припинені, а відповідний договір оренди розірваний за згодою сторін.

Відповідно до ст.28 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація прав на земельні ділянки державної власності здійснюється на підставі рішення органів державної влади або органів місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність або користування (постійне користування, оренду, користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), сервітут) можуть прийматися за відсутності державної реєстрації права власності держави чи територіальної громади на таку земельну ділянку в Державному реєстрі прав.

Згідно ст.13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", невитребувані (нерозподілені) земельні частки (паї) можуть передаватись за рішенням районних державних адміністрацій в оренду.

Суд також констатує, що за змістом зазначеного Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", земельні ділянки, що утворюють такі невитребувані (нерозподілені) земельні частки (паї), не є власністю держави.

Відповідно до ст.30 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", право оренди на нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки, надані в оренду органами державної влади, органами місцевого самоврядування в порядку, визначеному ст.13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власниками земельних часток (паїв)", здійснюється без державної реєстрації права власності на такі земельні ділянки в Державному реєстрі прав.

Таким чином, доводи позивача про незаконність дій відповідачів під час проведення реєстрації права власності за державою на земельну ділянку, є такими, що ґрунтуються на законі.

Згідно ч.2 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", передбачена можливість скасування записів у Державному реєстрі прав про проведену державну реєстрацію прав на підставі рішення суду.

Враховуючи наведене, позов має бути задоволений у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 5, 13, 89, 206, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов Фермерського господарства "Форт" до Запорізької міської Ради, Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської Ради Запорізької міської Ради, ОСОБА_1, Вільнянської районної державної адміністрації, про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки задовольнити повністю.

Визнати незаконним та скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права запис про державну реєстрацію права власності за державою в особі Вільнянської районної державної адміністрації Запорізької області на земельну ділянку площею 9,2000 га, кадастровий номер :02:003:0018, проведений Державним реєстратором Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської Ради Запорізької області ОСОБА_1 відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 33578576 від 26.01.2017 14:49:02, номер запису про інше речове право № 18723012.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів до Апеляційного суду Запорізької області через Вільнянський районний суд Запорізької області.

Суддя А.В. Кофанов

12.02.2018 року

Суддя Андрій Валентинович Кофанов

19.02.2018