Справа № 408/1862/17
Провадження № 2/408/217/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 січня 2018 року Біловодський районний суд Луганської області,

у складі: головуючого-судді: Кускової Т.В.

при секретарі: Сіпаковій Л.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Біловодська цивільну справу за позовом ОСОБА_1, в інтересах якого діє ОСОБА_2, до сільськогосподарського приватного підприємства «АГРОУНІВЕРСАЛ» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1, в інтересах якого діє ОСОБА_2, звернувся до суду з позовом до сільськогосподарського приватного підприємства «АГРОУНІВЕРСАЛ» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV ЛГ №069638, виданого 28 березня 2000 року на підставі рішення Герасимівської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області від 28 березня 2000 № 3 йому належить на праві приватної власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 19,26 га.

Крім цього, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV ЛГ №096731, виданого 21 січня 2002 року на підставі рішення Герасимівської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області від 27 листопада 2001 року № 5 йому належить на праві приватної власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,73 га.

Вказані земельні ділянки розташовані на території Герасимівської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області.

Вказував, що частину вищезазначених земельних ділянок у розмірі 17,08 га та 6,73 га згідно договорів оренди, укладених 01 серпня 2012 року, зареєстрованих 01 серпня 2012 року в Луганській регіональній філії державного земельного кадастру передав в оренду строком на 7 років сільськогосподарському приватному підприємству «АГРОУНІВЕРСАЛ».

Зазначав, що відповідно до п.п. 9, 10, 11 Договору оренди землі відповідач зобовязувався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної в цінах на 01 липня 1995 року не пізніше 31 грудня кожного року з урахуванням індексу інфляції.

Посилався на те, що розмір орендної плати за оренду двох земельних ділянок за 2016 рік склав 19 890 грн. 80 коп. Відповідачем фактично перераховано в рахунок погашення орендної плати 15 855 грн. 03 коп. Станом на момент звернення до суду існує заборгованість по орендній платі за 2016 рік в сумі 4 035 грн. 77 коп.

Вказував, що згідно умов договору оренди, а саме п.п. 15-17 орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку для вирощування товарної сільськогосподарської продукції, однак земельні ділянки з 2015 року не обробляються, що призводить до втрати родючих властивостей.

У звязку з наведеним просив суд розірвати договори оренди укладені 01 серпня 2012 року в с. Герасимівка Станично-Луганського району Луганської області між ОСОБА_1 та сільськогосподарським приватним підприємством «АГРОУНІВЕРСАЛ», що зареєстровані в Луганській регіональній філії державного земельного кадастру в книзі записів реєстрації договорів оренди за №5139 (ділянка 17,08 га) та №05140 (ділянка 6,73 га) та скасувати їх реєстрацію з підстав незбереження орендарем родючості ґрунтів та несвоєчасного внесення орендної плати.

Позивач у судове засідання не зявився, був належним чином повідомлений про час і місце судового розгляду, у поданій до суду заяві просив суд розглядати справу без його участі, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність.

Відповідач в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, повідомлений про слухання справи шляхом поміщення оголошення про день, час та місце розгляду справи в газеті «Урядовий курєр» від 31 травня 2017 року №99 (5968).

Суд, дослідивши надані позивачем документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, в порядку ст.. 280 ЦПК України, прийшов до висновку, про можливість постановлення заочного рішення.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV ЛГ №069638, виданого 28 березня 2000 року на підставі рішення Герасимівської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області від 28 березня 2003 № 3 належить на праві приватної власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 19,26 га (а.с. 14-15).

Крім цього, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV ЛГ №096731, виданого 21 січня 2002 року на підставі рішення Герасимівської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області від 27 листопада 2001 року № 5 йому належить на праві приватної власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,73 га (а.с.12-13).

Обидві земельні ділянки розташовані на території Герасимівської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області.

Земельні ділянки у розмірі 17,08 га та 6,73 га згідно договорів оренди, укладених 01 серпня 2012 року, зареєстрованих 01 серпня 2012 року в Луганській регіональній філії державного земельного кадастру ОСОБА_1 передано в оренду строком на 7 років сільськогосподарському приватному підприємству «АГРОУНІВЕРСАЛ» (а.с. 8-11).

Пунктами 9,10,11 Договору оренди землі визначено, що відповідач зобовязується протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної в цінах на 01 липня 1995 року, не пізніше 31 грудня кожного року з урахуванням індексу інфляції.

Із розрахунку розміру орендної плати, наданого позивачем (а.с. 5) вбачається, що її розмір з урахуванням індексів інфляції за 2016 рік склав 19 890 грн. 80 коп. Відповідачем, у січні 2017 року фактично перераховано в рахунок погашення орендної плати 15 855 грн. 03 коп., що підтверджується Довідкою, виданої Луганською дирекцією Центр поштового звязку № 3 Українського ДП поштового звязку «Укрпошта», тобто орендна плата відповідачем сплачується, однак існує недоплата, що не заперечується позивачем, а тому, суд вважає, що наявність саме недоплати орендної плати не може слугувати істотною підставою для розірвання договорів оренди. (а.с. 17).

Статтею 5 Земельного Кодексу України (далі - ЗК України) визначені основні принципи земельного законодавства, серед яких зазначено принцип раціонального використання та охорони земель.

Раціональним вважається таке використання сільськогосподарських земель, у ході якого забезпечується одержання сталих високих урожаїв сільськогосподарських культур, запобігання необгрунтованому вилученню земель зі сфери сільськогосподарського виробництва для потреб інших галузей народного господарства, збереження та підвищення родючості ґрунтів, охорона навколишнього середовища.

Згідно зі статтею 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

За правилами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Аналогічна норма закріплена і в статті 31 Закону України «Про оренду земпі».

Згідно із частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Отже, на момент укладення договору оренди земельної ділянки істотними умовами договору визначено, зокрема, й умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об'єкта оренди.

Зазначена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 23.12.2015 року в справі № 6-2271цс15, від 20.01.2016 року в справі № 6-1980цс 15 та в справі № 6-1998цс 15, яка в силу положень статті 3607ЦПК України є обов'язковою для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права.

Фотознімки, достовірність яких засвідчена Герасимівською сільською радою Станично-Луганського району Луганської області засвідчують факт не обробітку земельних ділянок, що перебувають в оренді з 2012 року; довідкою Герасимівської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області від 27 лютого 2017 року № 44 такожпідтверджуються вищезазначений факт. (а.с.16, 20-21)

За таких обставин, вважає, що відповідач СПП «Агроуніверсал» тривалий час не використовуює земельні ділянки сільськогосподарського призначення, як орендар порушило істотні умови договору, не використовувало спірну земельну ділянку за призначенням, не дотримувалося правил господарського використання землі та не здійснювало заходів щодо збереження й підвищення родючості ґрунтів, що призвело до порушення режиму використання земельної ділянки, забур'янення.

На підставі викладеного, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають частковому задоволенню.

Що стосується позовних вимог щодо скасування державної реєстрації договору оренди, то вони задоволенню не підлягають, оскільки вимоги не були пред'явлені до державного реєстратора Реєстраційної служби, а тому вирішувати питання щодо прав реєстратора реєстраційної служби суд не вправі.

Отже, виходячи зі змісту вищенаведених норм та встановлених по справі обставин, суд вважає, що саме з підстави нецільового використання земельної ділянки, що є істотним порушенням договору оренди та норм законодавства, підлягають задоволенню вимоги щодо розірвання в іншій частині позовних вимог суд відмовляє за необргунтованістю .

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 280-284 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договори оренди змелі, укладні 01.08.2012р. в с. Герасимівка Станично-Луганського району, між ОСОБА_3 та сільськогосподарським приватного підприємства «АГРОУНІВЕРСАЛ», що зареєстровані в Луганській регіональній філії державного земельного кадастру в книзі записів реєстрації договорів оренди за №5139.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Біловодського районного суду Луганської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Біловодський районний суд Луганської області протягом 30 днів з дня проголошення рішення.

Головуючий суддя Кускова Т.В.