н/п 2/490/4230/2017 Справа № 490/3189/17
Центральний районний суд м. Миколаєва
__________________________________________________________
РІШЕННЯ

Іменем України

15 лютого 2018 року Центральний районний суд м. Миколаєва у складі:

головуючого судді - Гуденко О.А.

при секретарі - Кваші С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

10 квітня 2017 року позивач звернувся до Центрального районного суду м. Миколаєва з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на земельну ділянку за адресою: м. Миколаїв, ул. Матросова, 18 на якій знаходиться її житловий будинок, який вона придбала за договором купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 1754 та визнати за нею право власності на житловий будинок із всіма допоміжними приміщеннями за адресою: м. Миколаїв, вул. Матросова, 18, який вона придбала за договором купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 1754.

Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що 08 червня 1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4, яка діяла від імені ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 18 в м. Миколаєві по вул. Матросова, який був посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 1754. При укладанні договору, між ними було досягнуто згоду по всіх суттєвих умовах і відбулася передача житлового будинку покупцю, а договірна вартість зазначеного будинку передана продавцю. З моменту укладення угоди вона сплачує комунальні послуги. ОСОБА_2 звільнив приміщення від особистих речей і майна. Під час оформлення земельної ділянки, але зіткнулася з тим, що оскільки не було окремо укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, на якій розташований вищевказаний житловий будинок, то за такого не може зареєструвати право власності на цю земельну ділянку. За час проживання в житловому будинку ними було добудовано приміщення, яке на теперішній момент необхідно ввести в експлуатацію. В той же час введення в експлуатацію є неможливим, оскільки не має правового документу на земельну ділянку, яку ОСОБА_1 купила разом з будинком.

Позивачка та її представник надали суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідач надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі, в своїй заяві підтвердив, те що дійсно 08.06.1998 року між ним та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 18 в м. Миколаєві по вул. Матросова, який був посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_3л. та зареєстрований в реєстрі за № 1754.

Ухвалою суду справу розглянуто у відсутність сторін, оскільки у справі достатньо даних про права та взаємини сторін.

Вивчивши доводи позову і дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.

Як вбачається з Договору купівлі-продажу від 08 червня 1998 року, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_5, ОСОБА_4, що діяла від імені ОСОБА_2 на підставі доручення посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_6 11.12.1997 року за реєстровим № 1972, з однієї сторони, та ОСОБА_1 з другої сторони, склали цей договір, про те що ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 купила житловий будинок, кам'яний, зазначений на плані літ. А, житловою площею 23,9 кв.м. з огородженнями №3,4,6 та спорудженнями 5, І, що знаходиться в м. Миколаєві, вул. А.Матросова, 18 та розташований на земельній ділянці розміром 0,0392 га, належній продавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю І-МК № 012862, виданого Миколаївської міської ОСОБА_7 народних депутатів 30 жовтня 1997 року за № 722 (що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю). Цей житловий будинок належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Четвертою Миколаївською державною нотаріальною конторою 30.10.1995 року за реєстровим № 2-4738, зареєстрованого в Миколаївському БТІ 09 листопада 1995 року за № 572.

Власником житлового будинку № 18 по вул. Матросова, Варваровка: є ОСОБА_1 розмір частки - 1/1, що підтверджується технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 21.07.2013 року.

До суду надали заяви сусіди власника вищевказаного будинку, такі як: ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_2, цими заявами підтвердили, що не мають претензій по визнанню права власності за ОСОБА_1 на самовільно збудований житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та спорудами, який розташований по вулиці О.Матросова № 18 в м. Миколаєві. Дане будівництво не порушує їхні права, як сусідів по суміжній земельній ділянці, що розташована по вул. Гастело № 19 "б" в м. Миколаєві.

В 2017 році, на замовлення ОСОБА_1, було проведено нормативну грошову оцінку земельної ділянки для обслугвування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,0392 га, яка надавалась ОСОБА_1 для обслуговування житлового будинку за адресою: м. Миколаїв, вул. Матросова, 18. Оцінку земельної ділянки проводила експерт-оцінювач ОСОБА_7 та визначила, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 18 642 грн. 00 коп. Також на замовлення ОСОБА_1, було проведено звіт про оцінку житлового будинку літ. А загальною площею 69 кв.м., житловою площею 44,6 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: м. Миколаїв, вул. Матрсоова, 18, оцінку житлового будинку проводила експерт-оцінювач ОСОБА_7 та визначила, що нормативна грошова оцінка житлового будинку станом на 05.04.2017 року складає 64 010 грн. 00 коп.

Відповідно до положень ст.ст. 23, 30, 67 Земельного кодексу України (в редакції 1990 року), право власності або право постійного користування землею посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими, районними ОСОБА_7 народних депутатів. При переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. У разі зміни цільового призначення надання земельної ділянки у власність або користування здійснюється в порядку відведення. Право власності або право користування земельною ділянкою у перелічених випадках посвідчується ОСОБА_7 народних депутатів відповідно до вимог статті 23 цього Кодексу. Розмір ділянок для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) повинен бути не більше: у сільських населених пунктах - 0,25 гектара, селищах міського типу - 0,15 гектара, а для членів колективних сільськогосподарських підприємств і працівників радгоспів - не більше 0,25 гектара, у містах - 0,1 гектара.

На теперішній час право власності на житловий будинок за адресою: м. Миколаїв, вул. Матросова, № 18 зареєстровано за позивачем ОСОБА_1

З огляду на вищенаведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню на підставі ст. 30 ЗК України (в редакції 1990 року), оскільки позивачем не було змінено цільового призначення земельної ділянки, розміри земельної ділянки не перевищують дозволені, право власності на нерухоме майно позивачем зареєстровано в установленому законом порядку.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати сплачені позивачем при подачі позову.

Керуючись ст. ст. 18, 259, 263-265, 284 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0392 гектарів в межах згідно з планом для обслуговування індивідуального житлового будинку №18 по вул. Матросова в м.Миколаєві.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок із всіма допоміжними приміщеннями, що розташований в м. Миколаєві по вул. Матросова, № 18.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області протягом 30 днів після проголошення рішення.

Суддя Гуденко О.А.