Справа № 140/2163/15-ц
№ 2/140/15/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.02.2018 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Слободяник Т.В.

при секретарі Затишняку А.О.

адвоката з боку позивачки ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПК "Зоря Поділля" про визнання Договору оренди землі недійсним,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_3 звернулася в 2015 році з позовом до ТОВ "ПК "Зоря Поділля" про визнання Договору оренди землі недійсним мотивуючи свої вимоги тим, що вона успадкувала після смерті батька ОСОБА_4 земельну ділянку площею 2,66 га на території Медвежанської сільської ради Немирівського району Вінницької області про що отримала Свідоцтво про право на спадщину за законом від 01.02.2003 року, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності згідно ОСОБА_2 від 14.12.2013 року №14640275.

Належною на праві власності земельною ділянкою користується вже тривалий час ТОВ "ПК "Зоря Поділля", але без належного оформлення згідно чинного законодавства.

Тому це стало підставою для звернення у січні 2015 року ОСОБА_3 з позовом до ТОВ "ПК "Зоря Поділля» про витребування майна що перебуває в чужому незаконному володінні.

Під час судового розгляду зазначеного позову ОСОБА_3 стало відомо що ТОВ "ПК "Зоря Поділля" виготовив Договір оренди землі від 25.02.2011 року укладений якби з нею та провів реєстрацію в Реєстраційній службі Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області, державним реєстратором було винесено рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень індексний номер 20636390 від 10.04.2015 року щодо реєстрації Договору оренди землі.

У звязку з цим ОСОБА_3 залишила позовну заяву без розгляду і звернулася в суд з позовом до ТОВ "ПК "Зоря Поділля" із даним позовом про про визнання Договору оренди землі недійсним тому, що вона зазначеного Договору оренди землі не підписувала та дізналася про його існування під час розгляду справи. Він не відповідає порядку і формі, вимогам укладення.

Відповідно позивачка ОСОБА_3 ставить питання про визнання Договору оренди землі недійсним.

Представники відповідача, що приймали участь в судових засіданнях, позову не визнавали, 15.11.2016 року подані заперечення на позовну заяву ОСОБА_3 згідно яких зазначено, що сторони протягом тривалого часу виконували умови договору і не заперечували проти його укладення, а саме орендарем за використання земельної ділянки орендодавцю за період з 2011 року по 2016 рік сплачено орендну плату в сумі 16835,85 гривень.

Також вказується що позивачкою ОСОБА_3 пропущено загальний термін позовної давності у три роки, що є підставою для відмови у задоволенні позову.

Представником відповідача ТОВ "ПК "Зоря Поділля" в судовому розгляді 08.02.2018 року подано відзив на позовну заяву відповідно до вимог діючого з 15.12.2017 року нового ЦПК України, але за змістом ідентичному запереченням від 15.11.2016 року.

Цивільна справа розглядається з вересня 2015 року, однак перед першим судовим засіданням від представника відповідача ТОВ "ПК "Зоря Поділля" надійшла апеляційна скарга на ухвалу судді про відкриття провадження і справу було направлено до апеляційного суду який своєю ухвалою від 20.11.2015 року залишив ухвалу про відкриття провадження від 11.09.2015 року без змін.

На протязі 2016 року розгляд цивільної справи неодноразово відкладався за клопотанням представників відповідача, які змінювалися.

Ухвалою суду за клопотанням учасників судового розгляду розгляд справи відкладався, витребовувалися докази, призначено 13.12.2016 року судову почеркознавчу експертизу на час проведення якої до надходження висновку експертизи провадження по справі зупинялося.

Висновок експертизи надійшов до суду 26.04.2017 року, провадження було відновлено. Однак, після ознайомлення з матеріалами справи, представником відповідача ТОВ "ПК "Зоря Поділля" було подано 23.05.2017 року апеляційну скаргу на ухвалу суду від 13.12.2016 року, ухвалою апеляційного суду від 14.07.2017 року було відмовлено у відкритті апеляційного провадження.

Цивільна справа повернулася до Немирівського районного суду і призначена до розгляду.

Але представником відповідача в особі директора ТОВ "ПК "Зоря Поділля" 16.08.2017 року знову подано апеляційну скаргу на ухвалу суду від 13.12.2016 року. Ухвалою апеляційного суду від 31.08.2017 року у відкритті апеляційного провадження за цією апеляційною скаргою було відмовлено.

Суд, заслухавши пояснення і доводи сторін, дослідивши письмові докази, встановив слідуючі обставини.

Позивачка ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 2,66 га на території Медвежанської сільської ради Немирівського району Вінницької області на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.02.2003 року яку успадкувала після смерті свого батька ОСОБА_4 померлого 26.11.2001 року що мав право власності згідно Державного акту на право приватної власності на землю Серії ВН 130589 від 10 березня 1999 року (а.с. 6-10,18).

Зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 2,6571 га за ОСОБА_3 14.12.2013 року Реєстраційною службою Немирівського РУЮ Вінницької області про що видано ОСОБА_2 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Відповідно ОСОБА_3 стала власником нерухомого майна на законних підставах.

При огляді примірника Договору оренди землі від 25.02.2011 року встановлено що він укладений терміном на десять років між ОСОБА_3 і ТОВ "ПК "Зоря Поділля" в особі директора ОСОБА_5, підписаний ними. Цей примірник знаходився у ТОВ "ПК Зоря Поділля" і був наданий суду для проведення судової почеркознавчої експертизи.

До даного Договору оренди землі надано ОСОБА_5 визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 25.02.2011 року; ОСОБА_5 прийому-передачі обєкта (земельної ділянки) від 12.04.2015 року згідно якого земельну ділянку ОСОБА_3 передала ТОВ "ПК "Зоря Поділля" через чотири роки після укладення Договору оренди землі що мав місце 25.02.2011 року та зареєстрованому в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 10.04.2015 року.

При вирішенні даного спору судом застосовується ЗУ «Про оренду землі» від 06.10.1998 року із змінами та доповненнями.

В ЗУ «Про оренду землі» в ст. 13 дається поняття Договору оренди землі за яким орендодавець зобовязується за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязується використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору.

По формі Договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально згідно ст. 14 ЗУ «Про оренду землі».

Обєкт за Договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом відповідно до ст. 17 ЗУ «Про оренду землі».

Договір оренди землі це є правочин відповідно до ст. ст. 202,203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі та правочин має вчинятися у формі встановленій законом.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Позивачка ОСОБА_3 в поданій заяві також посилалася на частину зазначених норм права, сторона відповідача ТОВ "ПК "Зоря Поділля" тільки частково на норми цивільного права.

Застосовані стороною відповідача ТОВ "ПК "Зоря Поділля" вимоги ст. ст. 256,257,267 ЦК України про пропуск строків позовної давності який встановлений тривалістю у три роки і він починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права.

Однак, суд не застосовує дану норму права тому, що в судовому засіданні встановлено, що позивачка дізналася про своє порушене право в 2015 році що полягало в укладенні Договору оренди землі ТОВ «ПК Зоря Поділля» без її згоди, тобто проти волевиявлення власника земельної ділянки на час складання Договору оренди землі- 25.02.2011 року.

Це також підтверджується ОСОБА_5 прийому-передачі земельної ділянки за Договором оренди землі від 25.02.2011 року, що датований 12.04.2015 року (а.с.80), Договір оренди землі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права зареєстрований 10.04.2015 року (а.с.19).

Копії Договору оренди землі від 25.02.2011 року і додатки до нього видані ОСОБА_3 14.04.2015 року (а.с.11-19), яких у неї не було.

Вимоги позивачки знайшли своє підтвердження за висновком експерта №22-П від 11.04.2017 року судової почеркознавчої експертизи призначеної за клопотанням позивачки і проти проведення якої не заперечував представник відповідача.

За висновком експерта, якому був наданий, крім інших зразків, Договір оренди землі від 25.02.2011 року що знаходився в ТОВ "ПК "Зоря Поділля", підпис у графі «Орендодавець» у Договорі оренди землі від 25.02.2011 року, що укладений між ОСОБА_3 та ТОВ "ПК "Зоря Поділля", виконаний не ОСОБА_3, а іншою особою (а.с.125-129).

На підставі викладеного суд прийшов до висновку про задоволення позову ОСОБА_3 що повністю доведений в судовому розгляді.

Керуючись ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 203,215,216,261,638 ЦК України, 258,259,263-265,272,354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_3 задовільнити повністю.

Визнати недійсним Договір оренди землі від 25 лютого року зареєстрований державним реєстратором Реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 20636390 від 10.04.2015 року на оренду земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0747 площею 2,6571 га що належить ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серії ВН 130589.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30-и днів з дня його проголошення.

При проголошенні вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Суддя: (підпис)

Копія вірна:

Суддя: