Справа № 393/158/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 лютого 2018 року смт.Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді Мохонько К.М.

за участю секретаря Криворучко В.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новгородка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства ''Старт'' про визнання недійсним додатку про зміни та доповнення до договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом та просить суд визнати недійсним додаток про зміни та доповнення до договору оренди землі від 21.09.2004р. реєстраційний № 519 від 30.06.2005р., укладений між ОСОБА_2 та ПСП ''Старт'', зареєстрований у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центра Державного земельного кадастру за № 203 від 9 січня 2007 року посилаючись на не підписання такого договору ОСОБА_2 і відсутності повноважень у будь-кого на укладення такого договору від його імені.

В судовому засіданні представник позивача позов повністю підтримав та просить його задовольнити. Представник відповідача позов не визнав надав усні та письмові заперечення в яких посилається на те, що до вимог позивача необхідно застосувати строк позовної давності і відмовити в позові, а також на те, що ОСОБА_2 знав про існування договору оренди землі та постійно отримував орендну плату і це доводить його згоду на існування таких правовідносин з відповідачем протягом тривалого часу.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні матеріали справи, суд зясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_2 був власником земельної ділянки площею 5,44 га, яка розташована на території Петрокорбівської сільської ради, Новгородківського району, Кіровоградської області, державний акт на право приватної власності на землю серія ІІ-КР № 027939 від 18.12.01р.

Між сторонами укладений договір оренди землі від 21.09.04р. за умовами якого орендодавець (ОСОБА_2О.) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,44 га ріллі строком на 5 років. Орендна плата становить 1,6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що складає 843 грн. Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

Договір зареєстрований у філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.08.05р. за № 519 (а. с. 10-11).

Сторони також уклали зміни та доповнення до договору в яких визначили строк дії договору на 20 років, а також збільшили розмір орендної плати до 2 % від нормативу і грошової оцінки з урахуванням коефіцієнта індексації, що складає 1053 грн. 84 коп. Зміни та доповнення до договору зареєстровані у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центра Державного Земельного Кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 9 січня 2007 року, реєстраційний номер 203 (а. с. 41).

6 січня 2016 року ОСОБА_2 помер, що підтверджується ксерокопією свідоцтва про смерть від 11.01.16р. (а. с. 13).

13 лютого 2017 року ОСОБА_1 (позивач) отримав свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_2 Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з 1/3 частки земельної ділянки площею 5,4384 гектара в межах згідно з планом, розташованої на території Петрокорбівської сільської ради, Новгородківського району, Кіровоградської області (а. с. 14).

Право власності ОСОБА_2 на 1/3 частку земельної ділянки площею 5,4384 га також підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а. с. 15).

Відповідно до ст. ст. 203, 207, 215 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

На виконання ухвали суду від 25.09.17р. Кропивницьким відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз проведена судово-почеркознавча експертиза. За висновком судових експертів ОСОБА_3, ОСОБА_4 № 625/626/17-27 від 30.11.2017 підпис від імені ОСОБА_2 в додатку про зміни та доповнення до договору оренди землі від 21.09.2004 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПСП "Старт", який зареєстрований 9 січня 2007 року у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центра Державного земельного кадастру за № 203, розділі орендодавець, виконаний рукописним способом, пастою кулькової ручки, без попередньої технічної підготовки чи застосування технічних засобів.

Підпис від імені ОСОБА_2 у додатку про зміни та доповнення до договору оренди землі від 21.09.2004 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПСП "Старт", який зареєстрований 9 січня 2007 року у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центра Державного земельного кадастру за № 203, розділі орендодавець, виконаний не самим ОСОБА_2, а іншою особою (а. с. 90-96).

Тобто, висновком експерта підтверджується порушення ч. 2 ст. 207 ЦК України - правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). В даному випадку спірний правочин підписаний не ОСОБА_2, а іншою особою. Доказів надання позивачем повноважень іншій фізичній особі для підписання цього договору в справі немає і сторони їх не надали. Отже, правочин підписаний від імені позивача невідомою фізичною особою без наявності у неї будь-яких правових підстав для такої дії.

Таким чином, зібраними по справі доказами доведено відсутність волевиявлення учасника правочину і недотримання форми правочину встановленої законом (частини 3, 4 ст. 203 ЦК України).

В судовому засіданні представник відповідача підтримав раніше подану заяву від 22.09.17р. в якій просить застосувати до правовідносин сторін наслідки спливу позовної давності та відмовити в позові.

Відповідно до ст. ст. 257, 261 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Спірний додаток до договору зареєстрований у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центра Державного Земельного Кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 9 січня 2007 року, реєстраційний номер 203. Тобто, на час звернення з позовом до суду (березень 2017 року) пройшло більше 10 років на протязі яких ОСОБА_2 не виявляв бажання поновити свої права відносно своєї земельної ділянки. Більше того, як зазначено у відомостях на виплату грошей - орендної плати, ОСОБА_2 на протязі 2014, 2015 років отримував орендну плату за оренду своєї земельної ділянки, хоча основний договір від 21.09.04р. укладався на строк 5 років і станом на 2014 рік закінчив свою дію (а. с. 69-73). В цих же відомостях зазначений номер договору: № 519 дод. № 203, що підтверджує отримання орендної плати в тому числі і по спірному додатку до договору.

Згідно зі ст. 262 ЦК України заміна сторони у зобов"язанні не змінює порядку обчислення та перебігу позовної давності.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 16.01.18р. справа № 397/1402/15-ц провадження № 61-378 св 18 (а. с. 107-108), що в силу ч. 4 ст. 263 ЦК України підлягає врахуванню судом при прийнятті свого рішення.

Таким чином, в задоволенні позову слід відмовити за спливом строку позовної давності, як це визначено в ч. 4 ст. 267 ЦК України.

На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача не підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати, так як суд відмовляє в задоволенні позову.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 203, 207, 215, 257, 261, 262, 267 ЦК України, ст. ст. 76-81, 89, 110, 141, 263-265, 268 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства ''Старт'' про визнання недійсним додатку про зміни та доповнення до договору оренди землі - повністю відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити сторонам по справі.

Дата складення повного судового рішення 20.02.2018 року.

Суддя Мохонько К.М.