Єдиний унікальний номер 229/588/16-ц
Номер провадження 2/229/30/2018
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2018 року Дружківський міський суд Донецької області

у складі: головуючого -судді Гонтар А.Л.

при секретарі Костенко В. М.,

за участі представника позивача Ільющенко Ю.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суда м. Дружківка цивільну справу за позовною заявою Селянського ( фермерського) господарства 'Познах' до ОСОБА_2 про спонукання до виконання умов договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,

в с т а н о в и в :

позивач Селянське ( фермерське) господарство "Познах" 18 лютого 2016 року звернулось до Дружківського міського суду Донецької області з позовною заявою до ОСОБА_2 про спонукання до виконання умов договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

В позовній заяві позивач посилається на те, що 26 квітня 2005року між С (Ф)Г «Познах» та відповідачем був укладений договір оренди землі. Договір був зареєстрований в Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 26 квітня 2005року № 04.05.170.00016.

Відповідно до п.1, п.2 договору оренди, відповідач передала позивачу в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 5, 980га - ріллі із чорноземами звичайними мало гумусними легко глинистими, шифр агрогрупи 60л, яка знаходиться на території Орлівської сільської ради.

Згідно п.8 договору, оренду укладено на 5років. Після закінчення строку договору орендар має право поновлення його на новий строк.

Згідно Акту прийому - передачі земельної ділянки, який відповідачем підписаний особисто, земельна ділянка передана позивачу в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

На таких самих умовах 26.04.2005 року чоловіком відповідачки, ОСОБА_5, позивачеві було передано земельну ділянку згідно договору оренди землі, зареєстрованого в Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 26.04.2005 року № 04.05.170.00012.

Відповідно до п.1, п.2 договору оренди, ОСОБА_5 передав позивачу в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 5, 980га - ріллі із чорноземами звичайними мало гумусними легко глинистими, шифр агрогрупи 60л, яка знаходиться на території Орлівської сільської ради.

Згідно п.8 договору, оренду укладено на 5років. Після закінчення строку договору орендар має право поновлення його на новий строк.

Згідно Акту прийому - передачі земельної ділянки, який ОСОБА_5 підписаний особисто, земельна ділянка передана позивачу в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01 жовтня 2009року між позивачем та відповідачем укладено додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок, згідно яких сторони дійшли до згоди, що договори укладаються на термін 10років, починаючи з дати реєстрації; виплата орендної плати проводиться протягом року не пізніше 31 грудня поточного року у сумі 3% від вартості земельної ділянки, що дорівнює у грошовій вартості 2200грн.

Додаткові угоди було зареєстровано 25 грудня 2009року в Ясинуватському райвідділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за № 04.09.170.00450 та за № 04.09.170.00455.

До 2015 року відповідач виконувала умови укладеного між ними договорів та ніяких перешкод у користуванні цими земельними ділянками не вчиняла.

Однак восени 2015 року було виявлено, що відповідач у порушення умов договорів оренди самостійно обробила вказані земельні ділянки, та засадила їх сільгоспкультурою.

С(Ф)Г «Познах» звернулося до відповідача з листом, в якому просило утриматися від подальшого порушення укладеного між ними договорів оренди землі та підтвердити факт продовження договірних відносин.

30.10.2015року відповідач отримала цей лист, однак ні якої відповіді не надала, що свідчить про розірвання в односторонньому порядку договорів оренди.

Відповідно до п.39 Договору оренди, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Згоди на дострокове припинення дії договорів за взаємною згодою сторін господарство не надавало і судового рішення про розірвання договору немає, у зв'язку з чим вважає, що відповідачем по справі було порушено умови укладених між ними договорів.

Відповідачем порушено ст. 24 Закону України «Про оренду землі».

Просить спонукати ОСОБА_2 виконувати умови договору оренди землі від 26.04.2005року і Додаткової угоди до нього від 01.10.2009року та утриматися від неправомірних дій, як то проводити культивацію, оранку, сівбу, дискування, посів та інші сільськогосподарські роботи, які перешкоджають господарству використовувати земельні ділянки у відповідності до умов договорів оренди землі від 26.04.2005року і додаткових угоди до них від 01.10.2009 року на період його дії - до 25.12.2019року;

зобов'язати відповідача усунути перешкоди в користуванні земельними ділянками шляхом заборони проводити культивацію, оранку , сівбу, дискування , посів та інші сільськогосподарські роботи на даних земельних ділянках;

зобов'язати відповідача повернути земельні ділянки у користування позивачу згідно договору оренди від 26.04.2005року та додаткових угод до них від 01.10.2009року;

зобов'язати відповідача не чинити перешкоди позивачу використовувати земельні ділянки у відповідності до умов договорів оренди землі від 26.04.2009 року та додаткових угоди до них від 01.10.2009року на період їх дії до 25.12.2019року, шляхом не допуску до обробки вищевказаної земельної ділянки та самовільної обробки і посіву всупереч умовам договорів.

Стягнути з відповідача судові витрати.

22 березня 2016 року ухвалою Дружківського міського суду провадження по справі було відкрито та справу призначено до попереднього судового засідання на 31 березня 2016 року (а.с.31).

31 березня 2016 року справу було призначено до розгляду у судове засідання на 07 квітня 2016 року (а.с.47).

28 квітня 2016 року Дружківським міським судом було винесено заочне рішення, згідно якого позовні вимоги позивача були задоволені частково. Було зобов'язано ОСОБА_2 усунути перешкоди селянському (фермерському) господарству «Познах» користуватися земельними ділянками, площею 5,980 га кожна, які розташовані на території Орлівської сільської ради Ясинуватського району Донецької області, кадастрові номери НОМЕР_2, НОМЕР_3, шляхом звільнення ділянок для подальшого їх використання за договорами оренди землі від 26.04.2005року, зареєстрованих Ясинуватським районним відділом ДРФ ЦДЗК 26 квітня 2005року за № 04.05.170.00012, № 04.05.170.00016 та додаткових угод до них від 01.10.2009року, зареєстрованих у Ясинуватському районному відділі ДРФ ЦДЗК 25 грудня 2009року за № 04.09.170.00450, № 04.09.170.00455.

Заборонено ОСОБА_2 чинити перешкоди у будь-який спосіб при використанні селянським (фермерським) господарством «Познах» земельних ділянок площею 5,980 га кожна, які розташовані на території Орлівської сільської ради Ясинуватського району Донецької області, кадастрові номери НОМЕР_2, НОМЕР_3 згідно договорів оренди землі від 26.04.2009року, та додаткових угод до них від 01.10.2009року.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) на користь селянського (фермерського) господарства «Познах», код 24641672, судові витрати в розмірі 1798 грн. В решті позову відмовлено (а.с.66-72).

06 червня 2016 року до Дружківського міського суду надійшла заява ОСОБА_2 про скасування заочного рішення (а.с.75-76).

Ухвалою Дружківського міського суду від 24 червня 2016 року заочне рішення суду від 28 квітня 2016 року було скасовано, а справу призначено до розгляду у загальному порядку на 01 липня 2016 року (а.с.95-96).

18 серпня 2016 року Дружківським міським судом було винесено рішення по справі, згідно якого Селянському (Фермерськомі) господарству "Познах" у задоволенні позову було відмовлено (а.с.120-124).

05 жовтня 2016 року ухвалою Апеляційного суду Донецької області рішення Дружківського міського суду було залишено без змін (а.с.155-159).

06 вересня 2017 року Ухвалою Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ рішення Дружківського міського суду та ухвала Апеляційного суду Донецької області були скасовані, а с раву надіслано на новий розгляд (а.с.200- 202).

17 жовтня 2017 року справа надійшла до Дружківського міського суду і була призначена до розгляду на 15 листопада 2017 року (а.с.204).

Позивач у судове засідання не з'явився, надав заяву з клопотанням розглядати справу у його відсутності за участі його представника (а.с.44,217)

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги і просить їх задовольнити з підстав викладених в позові.

Відповідач в судове засідання не з'явилася. Про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, смс-повідомленням, про що в справі є довідки про доставку смс (а.с.221,223,225,230,233,236). Раніше відповідач надала до суду заперечення, згідно яких просила у задоволенні позову відмовити (а.с.99-111)

Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши докази по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню частково.

Судом встановлено, що 26 квітня 2005 року між ОСОБА_5 та С(Ф)Г «Познах» укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 5,980 га, яка знаходиться на території Орлівської сільської ради Ясинуватського району Донецької області, терміном на 5 років (а.с.11-13).

Відповідно до п. 8 вказаного вище договору після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строк дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Сторонами погоджено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у грошовій формі у розмірі 1 100 грн на рік (п. 9). Орендна плата вноситься один раз на рік не пізніше 15 листопада поточного року. Розмір орендної плати переглядається щорічно (п. 11) (а.с.11-13).

Також між С(Ф)Г «Познах» та ОСОБА_2 на тих же умовах укладений договір оренди земельної ділянки, загальною площею 5,980 га строком на 5 років (а.с.14-15).

Зазначені договори оренди зареєстровані у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 26 квітня 2005 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер, спадщину у вигляді земельної ділянки, площею 5,98 га, розташованої на території Орлівської сільської ради, належної спадкодавцю на підставі державного акта на права приватної власності на землю НОМЕР_4, виданого Орлівською сільською радою Ясинуватського району Донецької області 05 лютого 2002 року, прийняла його дружина ОСОБА_2 (а.с.82,104)

01 жовтня 2009 року сторони уклали додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок, зареєстровані у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 25 грудня 2009 року, згідно з якими визначено термін дії договорів 10 років, починаючи з дня їх реєстрації (26 квітня 2005 року) (а.с.16,17).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

ОСОБА_2, яка мала право приватної власності на землю, уклала з відповідачем договір оренди землі, відповідно до якого передала останньому у платне користування земельну ділянку.

Листом від 14 вересня 2015 року, через 5 місяців після закінчення терміну договору, відповідачка повідомила позивача про повернення їй земельних ділянок у зв'язку із закінченням строку договору та бажанням обробляти земельні ділянки самостійно (а.с.79).

Відповідно до ч. ч. 1?3 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Згідно із ч. ч. 5, 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності).

Позивач не направляв відповідачці пропозицію про поновлення договору оренди земельної ділянки, вважаючи, що його дія не закінчилася, а відповідачка, в свою чергу, листом від 14 вересня 2015 року, тобто майже через 5 місяців після закінчення терміну його дії, заперечила проти продовження укладення договору.

Але відповідно до розписки від 11 вересня 2015 року ОСОБА_2 отримала гроші за три земельних ділянки за 2015 рік, тоді як згідно її заперечень строк дії договору сплинув 01 жовтня 2014 року (а.с.62).

Таким чином, суд, вважає, що між сторонами відбулося поновлення договорів оренди землі.

Таким чином, користування відповідачкою земельними ділянками, які вона надала в оренду позивачу, порушує права останнього самостійно господарювати на землі, отримувати продукцію і доходи , яке підлягають захисту шляхом зобов'язання відповідачки звільнити земельні ділянки для подальшого їх використання позивачем згідно договорів оренди і додаткових угод; та шляхом заборони чинити перешкоди позивачу у користуванні земельними ділянками у будь-який спосіб.

Що стосується вимоги позивача про спонукання відповідача виконувати умови договорів, то суд вважає, що в цій частині вимоги не підлягають задоволенню, оскільки така вимога суперечить змісту ст. 16 ЦК України, її не можна визнати належним способом захисту цивільних прав та інтересів особи.

На підставі ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по судовому збору в сумі 1378 грн , та витрати на оплату публікації оголошення в пресі про виклик відповідача до суду в сумі 420 грн (а.с. 1,58).

Керуючись ст. 10,11,12,13,76,77,81,143,263,264,265 ЦПК України ( в редакції 2017 року), суд

в и р і ш и в :

позовні вимоги Селянського ( фермерського) господарства 'Познах' до ОСОБА_2 про спонукання до виконання умов договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою задовольнити частково.

Зобов'язати ОСОБА_2 усунути перешкоди селянському (фермерському) господарству «Познах» в користуванні земельними ділянками, площею 5,980 га кожна, які розташовані на території Орлівської сільської ради Ясинуватського району Донецької області, кадастрові номери НОМЕР_2, НОМЕР_3, шляхом звільнення ділянок для подальшого їх використання по договорами оренди землі від 26.04.2005року, зареєстрованих Ясинуватським районним відділом ДРФ ЦДЗК 26 квітня 2005року за № 04.05.170.00012, № 04.05.170.00016 та додаткових угод до них від 01.10.2009року, зареєстрованих у Ясинуватському районному відділі ДРФ ЦДЗК 25 грудня 2009року за № 04.09.170.00450, № 04.09.170.00455.

Заборонити ОСОБА_2 чинити перешкоди у будь-який спосіб при використанні селянським (фермерським) господарством «Познах» земельних ділянок площею 5,980 га кожна, які розташовані на території Орлівської сільської ради Ясинуватського району Донецької області, кадастрові номери НОМЕР_2, НОМЕР_3 згідно договорів оренди землі від 26.04.2009року, та додаткових угод до них від 01.10.2009року.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) на користь селянського (фермерського) господарства «Познах», код 24641672, судові витрати в розмірі 1798 грн.

В решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Донецької області через Дружківський міський суд протягом тридцяти днів після оголошення рішення.

Суддя: А. Л. Гонтар