Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 лютого 2018 року справа № 542/1432/17

2/542/107/18

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими побудовами та земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

26.09.2017 року позивачі звернулися до суду з позовом, який уточнили, до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими побудовами та земельну ділянку. Вимоги звернення до суду мотивували тим, що вони купили в ОСОБА_4 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,07 гектарів, в межах згідно з планом, що розташовані за адресою с. Лелюхівка, вул. Зелена, 15, Новосанжарського району, Полтавської області. За 1/3 частину житлового будинку та земельну ділянку вони повністю сплатили кошти ОСОБА_4, що підтверджується розпискою, долученою до справи. В свою чергу ОСОБА_4 віддала позивачам ключі від вказаного будинку, де на даний час вони проживають.

Позивачі вказують, що оформити договір купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки вони не встигли, так як ОСОБА_4 померла 19 червня 2017 року.

Спадкоємцем після померлої ОСОБА_4 є її дочка ОСОБА_3.

В даний час позивачам потрібен правовстановлюючий документ на будинок, що змусило їх звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивачі в судове засідання не зявилися, будучи належним чином повідомленими про дату час і місце розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не зявилася, будучи належним чином повідомленою про дату час і місце розгляду справи. Заперечнь проти позову не надала.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, після померлого 11.10.1998 року ОСОБА_5, власником 1/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою с. Лелюхівка, вул. Зелена, 15, Новосанжарського району, Полтавської області є ОСОБА_4, власником інших 2/3 частин є ОСОБА_6 (а.с. 18).

Згідно технічного паспорта на житловий будинок, виготовленого 06.05.1999 року, реєстровий № 2-246, вбачається, що в селі Лелюхівка, по вулиці Зеленій, 15, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, власником 1/3 частини яких є ОСОБА_4 ( а.с.12-16).

Згідно Державного акту на право власності на землю серії ІІ-ПЛ № 003369, виданого Лелюхівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 30.09.2002 року, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 0,07 га. у межах згідно з планом, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, ведення особистого селянського господарства, розташованої в с. Лелюхівка, Лелюхівської сільської ради, Новосанжарського району Полтавської області (а.с.17).

Як вбачається з розписки, ОСОБА_4 отримала від ОСОБА_1, ОСОБА_2 гроші в сумі 40 000 (сорок тисяч) грн. за житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку за адресою: с. Лелюхівка, вул. Зелена, 15, Новосанжарського району Полтавської області.

ОСОБА_4 померла 19 червня 2017 року, що підтверджується Свідоцтвом про смерть серії І-КЕ №356334 від 19.06.2017 року (а.с. 7).

ОСОБА_3 є дочкою померлої ОСОБА_4, що підтверджується свідоцтвом про припинення шлюбу №15810 від 17.02.1967 року (а.с. 9), свідоцтвом про народження серії ЯЭ №239293 від 02.04.1957 року (а.с. 10), свідоцтвом про укладення шлюбу серії І-КЕ №358474 від 28.10.1979 року (а.с. 11).

Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори №2185/01-16 від 18.10.2017 року, після померлої 19.06.2017 року ОСОБА_4 спадкова справа не заводилася (а.с. 25).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими побудовами та земельну ділянку задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу 1/6 частини житлового будинку з господарськими будівлями та ? частини земельної ділянки площею 0,07 га. у межах згідно з планом, для будівництва та обслуговування жилого будинку, ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: с. Лелюхівка, вул. Зелена, 15, Новосанжарського району, Полтавської області, між ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та померлою 19 червня 2017 року ОСОБА_4.

Визнати дійсним договір купівлі продажу 1/6 частини житлового будинку з господарськими будівлями та ? частини земельної ділянки площею 0,07 га. у межах згідно з планом, для будівництва та обслуговування жилого будинку, ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: с. Лелюхівка, вул. Зелена, 15, Новосанжарського району, Полтавської області, між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 та померлою 19 червня 2017 року ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на 1/6 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Лелюхівка, вул. Зелена, 15, Новосанжарського району, Полтавської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на 1/6 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Лелюхівка, вул. Зелена, 15, Новосанжарського району, Полтавської області.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на ? частину земельної ділянки площею 0,07 га. у межах згідно з планом, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, ведення особистого селянського господарства, розташованої в с. Лелюхівка, Лелюхівської сільської ради, Новосанжарського району Полтавської області, згідно Державного акту на право власності на землю серії ІІ-ПЛ № 003369, виданого Лелюхівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 30.09.2002 року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на ? частину земельної ділянки площею 0,07 га. у межах згідно з планом, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, ведення особистого селянського господарства, розташованої в с. Лелюхівка, Лелюхівської сільської ради, Новосанжарського району Полтавської області, згідно Державного акту на право власності на землю серії ІІ-ПЛ № 003369, виданого Лелюхівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 30.09.2002 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи до Апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_3 ;

позивач: ОСОБА_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_3 ;

відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_4.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

ОСОБА_7 Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_8