Справа № 642/3011/17
Провадження №2/642/475/18
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
22 лютого 2018 року Ленінський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого судді Грінчук О.П.
За участі секретаря Радько В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСББ «Наш дім - 83», ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання зборів такими, що не відбулися -
Позивач звернувся до суду із позовом про визнання зборів такими, що не відбулися, вказуючи, що є власником квартири АДРЕСА_1, і є співвласником ОСББ "Наш дім-83". ОСББ «Наш дім-83» створене 21.09.2012 р. на підставі рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку №83, що розташований по вул. Велика Панасівська (раніше - Котлова), м. Харків. Позивач вважає, що його права, як співвласника ОСББ "Наш дім-83", були неодноразово та грубо порушені, а саме він зазначає, що проведення загальних зборів членів ОСББ "Наш дім-83" відбувалися з грубим порушенням законодавства. Враховуючи викладене, позивач звернувся із вказаним позовом до суду.
Позивач та його представник позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити з підстав, викладених у позові. Проти ухвалення заочного рішення не заперечували.
Відповідачі в судове засідання не зявилися, причини своєї неявки суду не повідомили, про день та час розгляду справи сповіщені належним чином, про що свідчать матеріали справи. Заяв від відповідачів до суду не надходило.
Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Суд, провівши у сукупності дослідження матеріалів справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав:
Відповідно до ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Стаття 16 ЦК України визначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до правил статті 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги, а правилами ст. 10 цього ж Кодексу визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно вимог ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Згідно ч. 4 ст. 60 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Об'єднання власників квартир житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та Закону.
Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а саме ст. 4 визначено, що Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обовязків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'еднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам обьєднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобовьязань, повьязаних з діяльністю об'єднання.
Згідно ч. 4 ст. 6 Закону України про ОСББ, повідомлення про проведення загальних зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
Тобто, положеннями ст. 6 вказаного Закону визначено порядок і спосіб повідомлення власників, а саме: форма повідомлення обов'язково письмова, повідомляється кожен власник, таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). Судом встановлено, що дану норму Закону порушено, на зборах, що визнаються такими, що не відбулися, співвласників особисто в передбаченому законом порядку не запрошували.
Позивач є власником квартири АДРЕСА_1, і є співвласником ОСББ "Наш Дім-83".
ОСББ «Наш Дім-83» створене 21.09.2012 р. на підставі рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку №83, що розташований по вул. Велика Панасівька (Котлова), м. Харків. Позивач вважає, що його права, як співвласника ОСББ "ОСОБА_6 дім -83" були неодноразово та грубо порушені.
Відповідно до ст. 10 ЗУ "Про ОСББ" в редакції чинної на момент прийняття рішення загальними зборами (Редакція від 18.11.2012, підстава 5459-17), збори, які були проведені 31 травня 2015 року мали скликатися і проводитися згідно з вимогами статуту об'єднання.
Згідно чинного Статуту ОСББ "Наш дім -83" в редакції 2012 року, в п. 5.1. та п. 5.2. Зазначено, що Загальні збори скликаються за рішенням правління, ревізійної комісії або на вимогу більше 20% співвласників.
Повідомлення про проведення загальних зборів відповідно до п. 5.2. Статуту ОСББ "Наш Дім-83" в редакції 2012 року надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену ОСББ під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилається не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів, зазначається проект порядку денного, дата скликання та місце проведення загальних зборів.
В матеріалах реєстраційної справи, витребуваної в Департаменті реєстрації Харківської міської ради не міститься доказів, повідомлення всіх співвласників про проведення зборів 31 травня 2015 року, і представник Позивача також свідчить, що повідомлення про проведення цих зборів в порядку, передбаченому чинним законодавством на момент проведення цих зборів, йому не вручалося, рекомендованого листа ним також не отримано.
Відповідно до ст. 10 Закона України про ОСББ в редакції чинної на момент прийняття рішення загальними зборами (Редакція від 18.11.2012, підстава 5459-17), збори, які були проведені 31 травня 2015 року мали бути правочинними, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. Тому ці загальні збори не можуть бути визнані правочинними.
Як свідчить Позивач, співвласників ОСББ "Наш дім -83" було введено в оману. На загальних зборах 31 травня 2015 року були присутні близько 15-20 осіб, які обрали Головою правління ОСОБА_5, а не ОСОБА_2, який зареєстрував себе Головою правління. На зборах не були присутні 80 осіб, які вказані в протоколі, який знаходиться в матеріалах реєстраційної справи ОСББ "Наш дім -83".
Приблизно 60 співвласників, підписи яких наявні в реєстраційній справі, не були присутні на зборах 31.05.2015 року.
У додатку №1 до протоколу №1 від 31 травня 2015 року загальних зборів (аркуш реєстраційної справи №77), є тільки підписи співвласників. У цьому додатку відсутній результат поіменного голосування - "за", "проти" чи "утримався", за питання, яке ставилося на цих загальних зборах.
Таким чином, з наведеного випливає, що неможливо встановити волевиявлення співвласників щодо питання порядку денного, що ставилося на голосування через відсутність результату голосування "За", "Проти", "Утримався".
Позивач довів невідповідність даних, які заявлені в протоколі №1 від 28 січня 2017 року, протоколі №1 від 31 травня 2015року та протоколі від 14 серпня 2013 року в частині складу правління.
Відповідно до протоколу від 14 серпня 2013 року, на загальних зборах співвласників ОСББ "Наш дім - 83" було обрано такий склад членів правління ОСББ "Наш дім - 83":
Відповідно до протоколу №1 від 31 травня 2015 року на загальних зборах співвласників ОСББ "Наш дім - 83" було обрано лише Голову Правління ОСББ "Наш дім-83"- ОСОБА_2.
В той же час, в протоколі №1 від 28 січня 2017 року, який міститься в матеріалах реєстраційної справи, зазначено, що загальні збори співвласників ОСББ "Наш дім - 83" скликані за ініціативою правління ОСББ "Наш дім-83", та в першому питанні порядку денного зазначено, що: "заслухано члена правління ОСББ "Наш дім-83" ОСОБА_9, який запропонував обрати головою загальних зборів - ОСОБА_2 та секретарем - Стукало Оксану Станіславівну"
Відповідно до ст. 10 Закону України про ОСББ, до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься обрання членів правління об'єднання.
Таким чином, судом встановлено, що збори 28 січня 2017 року, були скликані за ініціативою членів правління серед яких був ОСОБА_9, який на той час не був членом правління.Отже, доведена невідповідність членів правління, що порушення ст. 10 Закону України про ОСББ.
Крім того, судом встановлена невідповідність даних в самому тексті протоколу №1 від 28 січня 2017 року. Так на сторінці 1 протоколу в третьому питанні порядку денного написано: «Перевибори Голови правління ОСББ «Наш дім -83»», а на сторінці 46 того ж протоколу написано: «Питання порядку денного №3: Перевибори Голови правління ОСББ «Наш дім -83» строком на 5(пять) років».
28 грудня 2016 року було створено ініціативну групу зі скликання загальних зборів співвласників ОСББ "Наш дім-83" у складі: ОСОБА_10, власник квартири №3; ОСОБА_11, власник квартири №16; ОСОБА_12, власник квартири №20; ОСОБА_13, власник квартири №77.
Ініціативну групу було створено у відповідності до ст. 10 Закону України про ОСББ.
На засіданні цієї ініціативної групи співвласників було вирішено скликати загальні збори співвласників ОСББ "Наш дім-83" 28 січня 2017 року та провести підготовчу роботу для їх проведення.
Так згідно статті 6 Закону України про ОСББ, повідомлення про проведення загальних зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Саме тому ініціативною групою було надіслано повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ 28 січня 2017 року рекомендованими листами з описом всім співвласникам (копія списку згрупованих відправлень додана).
З матеріалів реєстраційної справи ОСББ "Наш дім-83" встановлено, що 28 січня 2017 року збори відбулися двічі, що підтверджується протоколом №1 від 28 січня 2017 року та протоколом б/н від 11 лютого 2017 року.
Однак, при дослідженні доказів, Судом встановлено, що заявлена кількість співвласників присутніх на загальних зборах ОСББ «Наш дім -83» 28 січня 2017 року, які проводила ініціативна група, становила 36 осіб. Підтвердженням є лист реєстрації співвласників ОСББ "Наш дім-83", що є невід'ємним додатком до протоколу б/н від 11 лютого 2017 року та відеозапис, який є в матеріалах справи. Доказів проведення 28 січня 2017 року загальних зборів співвласників ОСББ "Наш дім-83" за ініціативою членів правління відповідачем не було надано.
Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
2. Ці дані встановлюються такими засобами:
1) письмовими, речовими і електронними доказами;
2) висновками експертів;
3) показаннями свідків.
Статтею 10 Закону України про ОСББ передбачено, що письмове опитування проводиться серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів.
Враховуючи викладене, доведено порушення відповідачем процедури опитування співвласників , які не голосували на загальних зборах.
Реєстраційні дії були проведені на підставі протоколу №1 від 03 березня 2017 року, а не на підставі протоколу №1 від 28 січня 2017 року.
Судом встановлено, що до протоколу №1 загальних зборів співвласників ОСББ від 03 березня 2017 року відсутній додаток, в якому повинно бути зафіксовано поіменне голосування співвласників. Цей факт є порушенням ст. 10 та ст. 6 Закону України «Про ОСББ». Відповідно, суд не може встановити факт присутності на загальних зборах співвласників та результат їхнього волевиявлення.
Згідно з ч. 4 ст. 6 Закону України «Про ОСББ», повідомлення про проведення загальних зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення зборів зазначається з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
Тобто, положеннями ст. 6 вказаного Закону визначено порядок і спосіб повідомлення власників, а саме: форма повідомлення обов'язково письмова, повідомляється кожен власник, таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). Судом встановлено, що дану норму Закону порушено, співвласників в передбаченому законом порядку не запрошували на загальні збори співвласників ОСББ «Наш дім -83».
Відповідно до п. 4 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України, у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобовязати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину не вчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.
Відповідачем не надано жодних доказів, які підтверджують наявність події - проведення загальних зборів 31 травня 2015 року, 28 січня 2017 року та 03 березня 2017 року. Таким чином, суд визнає, що збори 28 січня 2017 року та 03 березня 2017 року за ініціативою правління ОСББ "Наш дім -83" не відбувались, а збори 31 травня 2015 року є такими, що не відбулися через порушення ст. 10 Закону України про ОСББ та п.5.1, п. 5.2 Статуту ОСББ "Наш дім-83" в редакції 2012 року.
Керуючись ст.10; 11; 60; 79; 88; ч.3 209; 213-215 ЦПК України, на підставі ст.15, 16 ЦК України, ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,
позов ОСОБА_1 до ОСББ "Наш дім - 83", ОСОБА_2, ОСОБА_14, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання зборів такими, що не відбулися - задовольнити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги через Ленінський районний суд м. Харкова протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які були відсутні при його оголошенні, в той же самий строк з часу його отримання.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом пятнадцяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий: О.П. Грінчук