Справа № 387/1021/17
Номер провадження по справі 2/387/33/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 лютого 2018 року смт. Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Цоток В.В.

при секретарі Придатченко О.О.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_3 в інтересах позивача ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю "Згода" про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача звернувся до суду з позовом в інтересах позивача до відповідача про розірвання договору оренди землі , в якому зазначив, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 6,02 га, кадастровий номер :02:000:0009, яка знаходиться на території Троянської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. Вказана земельна ділянка на підставі договору оренди від 06.09.2007 року, який укладено між сторонами та зареєстровано у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі 01.12.2011 року за № 00003, перебуває в оренді у ТОВ "Згода". Відповідно до п.9 договору за оренду належної позивачеві земельної ділянки відповідач зобов'язався щорічно сплачувати ОСОБА_4 орендну плату в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки. Позивач взяті на себе зобов'язання виконала, проте відповідач протягом трьох років ухиляється від виплати орендної плати, що на думку позивача є підставою для припинення дії договору шляхом його розірвання.

Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав у повному обсязі та обґрунтував їх обставинами, викладеними в позовній заяві. Додав, що в оренді у відповідача перебуває три земельних ділянки, що належать позивачеві. Заявив, що позивач не оспорює факту отримання орендної плати згідно видаткових касових ордерів, що надані представником відповідача. Однак вважає, що станом на 01.01.2018 року сума заборгованості по орендній платі по трьох земельних ділянках, що належить позивачеві, становить 23867 гривень 98 копійок. Просив суд звернути увагу на ті обставини, що недоплата орендної плати мала місце на протязі 2014-2017 років, що на думку представника позивача, вказує на систематичне невиконання умов договору. Обґрунтовуючи свої доводи , звернув увагу суду на дані рахунку 68511 по ТОВ " Згода " та відомості з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків ОСОБА_4 за період 2014-2016 років, з яких вбачається, що нарахована сума орендної плати та утриманого податку є значно меншою, аніж вказана у розрахунку, наданому ТОВ " Згода ".

Представник відповідача в судовому засіданні заявлених вимог не визнав повністю, мотивуючи тим, що доводи сторони позивача не відповідають фактичним обставинам справи. На обґрунтування своїх доводів подав : видатковий касовий ордер № 195 від 16.02.2010 року про виплату ОСОБА_4 орендної плати за 2010-2012 роки в сумі 4149 гривень 36 копійок; видатковий касовий ордер від 23.08.2013 року про виплату ОСОБА_4 орендної плати за 2014-2021 роки в сумі 16598 гривень 80 копійок; видатковий касовий ордер від 19.03.2015 року про виплату ОСОБА_4 орендної плати на суму 3578 гривень 98 копійок. Пояснив, що вказані документи підтверджують факт виплати позивачеві орендної плати за три належних їй земельні ділянки. Сверджував, що ним подано всі докази, які підтверджують факти виплати орендної плати позивачеві . Додав, що за оренду належної позивачеві земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0009 останній було виплачено : в 2010 році - 1570 гривень 14 копійок; в 2011 році - 1570 гривень 14 копійок; в 2012 році - 2757 гривень 16 копійок; в 2013 році - 2757 гривень 16 копійок; в 2014 році - 2757 гривень 16 копійок; в 2015 році - 3383 гривні 10 копійок; в 2016 році - 3913 гривень 55 копійок; в 2017 році - 3913 гривень 55 копійок . Всього, на загальну суму 22621 гривня 96 копійок . Частково погодився з доводами представника позивача про те, що на момент розгляду спору існує заборгованість по орендній платі в сумі 4578 гривень 38 копійок. Стверджував, що позивач ухиляється від отримання вказаної орендної плати . Однак доказів на обґрунтування своїх доводів не подав .

Заслухавши вступне слово представників сторін, дослідивши заяви по суті спору та письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини .

ОСОБА_4 є власником земельної ділянки ( паю ) площею 6,02 га, кадастровий номер :02:000:0009 ( далі по тексту земельна ділянка №9 ), розташованої на території Троянської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ -КР № 028475 (а.с.14).

06.09.2007 року ОСОБА_4 (орендодавець) уклав з ТОВ "Згода" (орендар ) договір оренди землі (договір ), який зареєстровано у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі 01.12.2011 року за № 00003. Згідно п.п. 1-8,15 договору, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування терміном на 10 років для ведення товарного виробництва належну позивачеві земельну ділянку площею 6,02 га . Відповідно до п.п. 9,11 договору за оренду земельної ділянки відповідач взяв на себе зобов'язання вносити орендну плату в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься у строки з 01 січня по 31 грудня. Відповідно до п.20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі . Згідно п. 38 договору його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором (а.с.77).

З акту прийому-передачі земельної ділянки, який є невід'ємним додатком до договору, встановлено, що в 2007 році ОСОБА_4 передала відповідачеві належну їй земельну ділянку в користування (а.с.78).

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями ( далі по тексту Закон ) орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельної ділянкою . Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди .

Відповідно до ст. 22 Закону орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст. 23 Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін .

Відповідно до ч.1.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом . Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом .

Згідно ч.1 ст. 32 Закону України Про оренду землі , який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України .

Відповідно до п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати .

Відповідачем, на обґрунтування своїх заперечень, подано : заяву ОСОБА_4 від 11.02.2010 року про виплату їй орендної плати за 2010-2013 роки; заяву ОСОБА_4 від 04.10.2011 року про виплату їй орендної плати за 2014-2021 роки ; заяву ОСОБА_4 від 10.03.2015 року про виплату їй орендної плати за 2013 рік; видатковий касовий ордер № 195 від 16.02.2010 року про виплату ОСОБА_4 орендної плати за земельний пай за 2010-2012 роки в сумі 4149 гривень 36 копійок; видатковий касовий ордер від 23.08.2013 року про виплату ОСОБА_4 орендної плати за 2014-2021 роки в сумі 16598 гривень 80 копійок; видатковий касовий ордер від 19.03.2015 року про виплату ОСОБА_4 орендної плати за 2013 рік в сумі 3578 гривень 98 копійок ( а.с.47,48,50,51,52,53 ).

Таким чином, загальна сума орендної плати, виплаченої позивачеві за період з 2010 року по день розгляду спору становить 24327 гривень 14 копійок .

Крім того, з пояснень представників обох сторін, встановлено, що вказана вище сума орендної плати виплачена позивачеві за оренду трьох належних їй земельних ділянок № 9, № 310-1 та № 310-2 .

Факт перебування належних позивачеві земельних ділянок № 310-1 та № 310-2 в оренді у ТОВ " Згода " підтверджується договорами оренди землі від 25.03.2011 року, які зареєстровані у відділі Держкомзему в Добровеличківському районі 22.12.2011 року за №00009 та № 00010.

З уточнених розрахунків нормативної грошової оцінки належної позивачеві земельної ділянки № 9 , встановлено, що проіндексована нормативна грошова оцінка вказаної ділянки становить : на 2010 рік - 61574 гривні ; на 2011 рік - 61574 гривні; на 2012 рік - 108124 гривні; на 2013 рік - 108124 гривні; на 2014 рік - 108124 гривні; на 2015 рік - 135054 гривні; на 2016 рік - 162052 гривні; на 2017 рік - 162052 гривні .

Таким чином, розмір орендної плати по вказаній земельні ділянці за період 2010-2017 років, з відрахування податків, зборів має становити 22621 гривню 96 копійок .

З уточнених розрахунків нормативної грошової оцінки належної позивачеві земельної ділянки № 310-1, встановлено, що проіндексована нормативна грошова оцінка вказаної ділянки становить : на 2011 рік - 56510 гривень; на 2012 рік - 99231 гривня; на 2013 рік - 99231 гривня; на 2014 рік - 99231 гривня; на 2015 рік - 123946 гривень; на 2016 рік - 148723 гривні; на 2017 рік - 148723 гривні .Таким чином, розмір орендної плати по вказаній земельні ділянці за період 2011-2017 років, з відрахування податків, зборів має становити 19320 гривень 34 копійки .

З уточнених розрахунків нормативної грошової оцінки належної позивачеві земельної ділянки № 310-2, встановлено, що проіндексована нормативна грошова оцінка вказаної ділянки становить : на 2011 рік - 18289 гривень; на 2012 рік - 32115 гривень; на 2013 рік - 32115 гривень; на 2014 рік - 32115 гривень; на 2015 рік - 40114 гривень; на 2016 рік - 48132 гривні; на 2017 рік - 48132 гривні . Таким чином, розмір орендної плати по вказаній земельні ділянці за період 2011-2017 років, з відрахування податків, зборів має становити 6252 гривні 79 копійок .

Загальна сума орендної плати, яка має бути виплачена позивачеві за оренду зазначених вище земельних ділянок за період 2010-2017 років має становити 48195 гривень 09 копійок .

Отже, різниця між належною до сплати ОСОБА_4 сумою орендної плати за три земельні ділянки та фактично виплаченою сумою складає 23867 гривень 95 копійок .

Таким чином, відповідач, в період 2015-2017 років системитично на виконує взятих на себе зобов'язань з виплати позивачеві орендної плати по земельній ділянці № 9, що відповідно до п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України, а також п.38 договору є підставою для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання через неналежне виконання орендарем взятих на себе зобов'язань .

Надані представником відповідача витяги з рахунку 68511 по ТОВ "Згода " суд не примає до уваги, як допустимі докази, оскільки вони не відповідають вимогам офіційного документа ( а.с. 46,49,54).

На підставі ст.ст. 21,22,23,32 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями, п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України, ст. 651 ЦК України, керуючись ст.ст.12,13,81,141,263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю .

Розірвати договір оренди землі від 06.09.2007 року, укладений між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю "Згода", зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі 01.12.2011 року за № 00003.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Згода" ( 27000, Кіровоградська область смт. Добровеличківка, вулиці Центральна,84, ) на користь ОСОБА_4 судові витрати в сумі 640 ( шістсот сорок) гривень 00 копійок.

Повний текст рішення буде виготовлений судом до 17 години 00 хвилин 03.03.2018 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження та може бути оскаржене до Апеляційного суду Кіровоградської області на протязі тридцяти днів з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги до суду апеляційної інстанції .

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_5sp; В.