Провадження №2/592/53/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 листопада 2018 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі: головуючого судді Алфьорова А.М., за участю секретаря Літовченко С.М., позивача за первісним позовом ОСОБА_1, представника позивача за первісним позовом ОСОБА_1 ОСОБА_2, відповідача за первісним позовом ОСОБА_3, представника відповідача за первісним позовом ОСОБА_3 ОСОБА_4, відповідача за первісним позовом ОСОБА_5, представника відповідача за первісним позовом ОСОБА_5 ОСОБА_6, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_5 про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та за зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_1, ОСОБА_3 про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, свої вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником 49/105 частки житлового будинку № 35 по вул. Засумській у м. Суми, власником 49/105 частки земельної ділянки площею 0,100 га. для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Засумська, 35 та власником 49/105 частки земельної ділянки площею 0,0434 га. для ведення садівництва, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Засумська, 35. Іншим власником (співвласником) домоволодіння та земельних ділянок є відповідач ОСОБА_3, частка якого складає 56/105 у праві спільної часткової власності на вищезазначене домоволодіння та земельні ділянки. Згідно даним технічного паспорту від 30.09.2015 р. домоволодіння складається: житловий будинок літ. «А-І»; сараї літ. Б, Г, З; кухня літ. В; тамбур літ. «в»; убиральні літ. Л, М; погріб літ. «п/г», «п/г1», «п/г11»; гараж літ. «И»; душ літ. «Н»; огорожа літ. № 1-3. Житловий будинок літ. «А-І», загальною площею 99,3 кв.м., житловою площею 69,3 кв.м. згідно експлуатації до плану будинку складається з наступних приміщень: приміщення № 1 загальною площею 37,9 кв.м., житловою площею 30 кв.м., в тому числі: тамбур І площа 1,6 кв.м.; коридор 1 площа 5,8 кв.м.; житлова 2 площа 7,3 кв.м.; житлова 3 площа 14,2 кв.м.; житлова 4 площа 9,0 кв.м.; приміщення № 2 загальною площею 36,6 кв.м., житловою 25,2 кв.м., в тому числі: тамбур 1 площа 2,7 кв.м.; житлова 1 площа 14,3 кв.м.; житлова 2 площа 10,9 кв.м.; кухня 3 площа 8,7 кв.м.; приміщення № 2 загальною площею 36,6 кв.м., житловою 25,2 кв.м.; в тому числі: тамбур 1 площа 2,7 кв.м.; житлова 1 площа 14,3 кв.м.; житлова 2 площа 10,9 кв.м.; кухня 3 площа 8,7 кв.м.; приміщення № 3 загальною площею 24,8 кв.м., житловою площею 13,6 кв.м., в тому числі: тамбур ІІІ площа 2,0 кв.м.; коридор 1 площа 3,9 кв.м.; кухня 2 площа 5,3 кв.м.; житлова 3 площа 13,6 кв.м. Між нею та відповідачем ОСОБА_3 склався певний порядок користування домоволодінням, який відповідає інтересам сторін та практично розмірам часток кожного зі співвласників у спільній частковій власності на домоволодіння, а саме вони користуються домоволодінням наступним чином: вона користується в житловому будинку літ. «А-1» приміщенням № 1, загальною площею 37,9 кв.м., житловою площею 30 кв.м., в тому числі: тамбур І площа 1,6 кв.м.; коридор 1 площа 5,8 кв.м.; житлова 2 площа 7,3 кв.м.; житлова 3 площа 14,2 кв.м.; житлова 4 площа 9,0 кв.м. Господарські споруди: сарай З та частина сараю Б, кухня В, убиральня М, погріб п/г у кухні В, душ Н. Відповідач ОСОБА_3 користується у житловому будинку літ. «А-1» приміщення № 2 загальною площею 36,6 кв.м., житловою площею 25,2 кв.м., в тому числі: тамбур 1 площа 2,7 кв.м.; житлова 1 площа 14,3 кв.м.; житлова 2 площа 10,9 кв.м.; кухня 3 площа 8,7 кв.м. та приміщення № 3 загальною площею 24,8 кв.м., житловою 13,6 кв.м., в тому числі: тамбур ІІІ площа 2,0 кв.м.; коридор 1 площа 3,9 кв.м., кухня 2 площа 5,3 кв.м.; житлова 3 площа 13,6 кв.м. Господарські споруди: частина сараю Б, гараж И, убиральня Л, погріб п/г. Існуюча спільна часткова власність на спірне нерухоме майно створює для них незручності, як співвласників з приводу користування надвірними спорудами та земельними ділянками, що призводить до періодичних спорів та суперечок. Відповідач ОСОБА_3 у позасудовому порядку здійснити розподіл спірного домоволодіння та припинити спільну часткову власність відмовляється, у звязку з чим вимушена звернутися до суду. Просить суд: виділити їй та визнати за нею право власності на домоволодіння № 35 по вул. Засумська в м. Суми, по варіанту розділу домоволодіння № 2 Висновку № 14 комплексної судової будівельно-технічної та земельно-техічної експертизи (варіант поділу господарських будівель виконане згідно фактичного користування) та Варіанту (графічно відображений в Додатку 1) Висновку № 14 земельної-технічної експертизи від 23.04.2018 р.

ОСОБА_5 звернулася до суду з зустрічною позовною заявою, яку обґрунтовує тим, що їй на праві приватної власності належить 28/105 часток житлового будинку разом з надвірними будівлями та господарськими спорудами за адресою: м. Суми, вул. Засумська, 35. Вказана частка нерухомого майна належала її батьку ОСОБА_3 (відповідачу). Іншими співвласниками нерухомого майна за адресою: м. Суми, вул. Засумська, 35 є відповідач ОСОБА_3, частка якого складає 28/105 та ОСОБА_1, частка якої складає 49/105. У той же час, попередніми співвласниками нерухомого майна, а саме ОСОБА_7А, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 був визначений порядок користування жилим будинком та нежилими будівлями відповідно до ідеального розміру їх часток у праві спільної часткової власності на спірне майно на підставі акту від 21.06.1962 р. складеного головою Сумського міжміського бюро технічної інвентаризації ОСОБА_10 З урахуванням розміру ідеальних часток у праві спільної часткової власності та угоди про порядок користування жилим будинком та нежилими будівлями, укладеної між попередніми власниками 21.06.1962 р., на належні їй 28/105 часток житлового будинку разом з надвірними будівлями та господарськими спорудами за № 35 по вул. Засумська у м. Суми їй виділено у користування житловий будинок за літ. «А1» з прибудовами за літ. «а4» та за літ. «а5», загальною площею 24,6 кв.м., до якого входять: тамбур «ІІІ», площею 1,6 кв.м., кухня «3-1» площею 4,1 кв.м., житлова кімната «3-2» площею 5,2 кв.м., житлова кімната «3-3» площею 13,7 кв.м., а також надвірні господарські споруди та будівлі, а саме: навіс за літ. «Г», відокремлена частина сарая за літ. «Б» з погрібом за літ. «п/г», що має окремий вхід (1/3 частина), убиральня за літ. «О», літній душ за літ. «Р» та огорожа за № 3. При цьому, її частина вищевказаного житлового будинку ізольована від квартир інших співвласників і має окремий вхід, а господарські будівлі знаходяться на подвірї, що перебуває у загальному користуванні. Спірний житловий будинок разом з надвірними будівлями та господарськими спорудами за адресою: м. Суми, вул. Засумська, 35 знаходиться на приватизованій земельній ділянці площею 0,1000 га. з яких: 0,0623 га. виділено для ріллі, 0,0247 га. виділено для прибудинкової території, 0,0021 га. для капітальної забудови та 0,0109 га. для капітальної забудови. Крім того, на підставі рішення Сумської міської ради від 02.11.2009 р. за вказаним будинком закріплена земельна ділянка площею 0,0434 га для ведення індивідуального садівництва. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 395481 від 02.11.2009 р. відповідач ОСОБА_3 був співвласником 59/105 часток земельної ділянки, площею 0,1000 га., цільове призначення якої: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, а згідно з державним актом про право власності на землю серії ЯЗ № 395483 від 02.11.2011 р. був власником 56/105 часток земельної ділянки для ведення індивідуального садівництва, площею 0,0434 га., що розташовані за адресою: м. Суми, вул. Засумська, 35. Власником іншої частини земельної ділянки площею 0,1000 га., цільове призначення якої: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та земельної ділянки площею 0,0434 га. для ведення індивідуального садівництва є ОСОБА_1 31.05.2016 р. відповідач ОСОБА_3 (батько ОСОБА_5В.) подарував їй 28/105 часток земельної ділянки, площею 0,1000 га., цільове призначення якої: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та 28/105 часток земельної ділянки для ведення індивідуального садівництва, площею 0,0434 га., які розташовані за адресою: м. Суми, вул. Засумська, 35. На даний час між нею та відповідачем ОСОБА_1 виникають постійні суперечки щодо узгодження порядку здійснення права спільної часткової власності на спірний будинок з надвірними спорудами та на частину земельної ділянки, що знаходиться у загальному користуванні (двір), тому єдиним способом, щоб відвернути наступні конфлікти, є звернення до суду з позовною заявою про виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності, за якого буде припинено спільне користування цим спірним майном. Просить суд: виділити в натурі, як окремий обєкт нерухомого майна їй 28/105 часток житлового будинку з надвірними будівлями та господарськими спорудами за № 35 по вул. Засумська у м. Суми, що складаються з житлового будинку за літ. «А1» з прибудовами за літ. «а4» та за літ. «а5», загальною площею 24,6 кв.м. до якого входять: тамбур «ІІІ» площею 1,6 кв.м., кухня «3-1» площею 4,1 кв.м., житлова кімната «3-2» площею 5,2 кв.м., житлова кімната «3-3» площею 13,7 кв.м., а також надвірні господарські споруди та будівлі, а саме: навіс за літ. «Г», відокремлена частина сараю за літ. «Б» з погрібом за літ. «п/г», яка має окремий вхід (1/3 частина), убиральня за літ. «О», літній душ за літ. «Р» та огорожа за № 3 згідно з першим варіантом розділу житлового будинку, визначеного графічно зеленим кольором у додатку № 1 до Висновку комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 24.05.2017 р. за № 980/1; припинити за нею право спільної часткової власності на 28/105 часток житлового будинку разом з надвірними будівлями та господарськими спорудами за № 35 по вул. Засумська у м. Суми; виділити їй в натурі 28/105 часток із складу земельної ділянки для індивідуального садівництва площею 0,0434 га. з кадастровим номером :19:031:0064, яка знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Засумська, 35 згідно з першим варіантом розділу земельної ділянки визначеного графічно зеленим кольором у Додатку № 2 до Висновку комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 24.05.2017 р. за № 980/12 при якому межі земельних ділянок визначеного розподілу показані червоним кольором виділивши їй у власність земельну ділянку площею 116 кв.м.; припинити за нею право спільної часткової власності на 28/105 часток земельної ділянки для індивідуального садівництва площею 0,0434 га з кадастровим номером :19:031:0064, яка розташована за адресою: м. Суми, вул. Засумська, 35; визначити порядок користування земельною ділянкою для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1000 га. з кадастровим номером :19:031:0063, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Засумська, 35 згідно з першим варіантом порядку користування земельною ділянкою, визначеного графічно зеленим кольором у додатку № 2 до висновку комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 24.05.2017 р. за № 980/12 при якому виділити їй у індивідуальне користування земельну ділянку площею 191 кв.м, з урахуванням площі під будівлями, яка розташована за адресою: м. Суми, вул. Засумська, 35 (відображена зеленим кольором у Додатку № 2 до Висновку вищевказаної експертизи), а двір загальною площею 228 кв.м. залишити у спільному користуванні (відображено графічно без кольору у Додатку № 2 до Висновку даної експертизи.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 та його представник ОСОБА_4 у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 заперечували.

Відповідач ОСОБА_5 та її представник ОСОБА_6 у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 заперечували. Зустрічний позов підтримали, просили задовольнити.

Заслухавши думки сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником 49/105 частки житлового будинку № 35 по вулиці Засумська в м. Суми, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 28.10.2001 р. посвідченого державним нотаріусом Другої Сумської державної нотаріальної контори ОСОБА_11

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 02.11.2009 р. позивачу ОСОБА_1 належить 49/105 частки земельної ділянки площею 0,100 га. для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Засумська, 35.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 02.11.2009 р. позивачу ОСОБА_1 належить 49/105 частки земельної ділянки площею 0,0434 га для ведення садівництва, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Засумська, 35.

Відповідачу ОСОБА_3 належить 56/105 часток домоволодіння за адресою: м. Суми, вул. Засумська, 35, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 30.09.1997 р. посвідченого державним нотаріусом Другої Сумської державної нотаріальної контори ОСОБА_12 №3-869 та Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 18.02.2003 р. посвідченого державним нотаріусом Другої Сумської державної нотаріальної контори ОСОБА_11 № 2-360.

Відповідачу ОСОБА_5 (позивачу за зустрічним позовом) на підставі договору дарування від 31.05.2016 р. належить 28/105 часток житлового будинку разом з надвірними будівлями та господарськими спорудами за адресою: м. Суми, вул. Засумська, 35.

Відповідно до договорів дарування від 31.05.2016 р. ОСОБА_3 подарував ОСОБА_5 28/105 часток земельної ділянки площею 0,1000 га. для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та 28/105 часток земельної ділянки для ведення індивідуального садівництва площею 0,0434 га, що знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Засумська, 35.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Ухвалою Ковпаківського районного суду м. Суми від 05.04.2017 р. призначено комплексну судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи від 05.04.2017 р.

Відповідно до Висновку № 980/12 комплексної судової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи від 24.05.2017 р. виходячи з нормативних вимог поділ житлового будинку та господарчих споруд садиби, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Заумська, 35, між співвласниками, з урахуванням їх ідеальних часток (49/105 ОСОБА_1, 28/105 ОСОБА_5, 28/105 ОСОБА_3О.) та фактичного користування, який склався між сторонами, можливо.

Експертом запропоновано на розгляд суду варіанти розділу будинку із господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Засумська, 35.

При 2-му варіанті позивач ОСОБА_1 користується (показано рожевим кольором в додатку № 1) наступними приміщеннями і надвірними будівлями садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-3», площею 14,1 кв.м., житлова кімната «1-4», площею 9,1 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ. «А3-І»: коридор «1-1», площею 5,7 кв.м., житлова кімната «1-2», площею 7,2 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а3»: тамбур «І», площею 1,7 кв.м. Господарські споруди: частина сараю літ. «Б», сарай літ. «З», літня кухня літ. «В», тамбур літ. «в», погріб літ. «п/г2», убиральня літ. «М», літній душ літ. «Н», огорожа № 1, що складає 39/100 (41/105) ідеальних доль, що знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Засумська, 35.

ОСОБА_3 користується (показано синім кольором в додатку № 1) наступними приміщеннями і надвірними будівлями садиби: приміщення житлового будинку лі. «А-І»: житлова кімната «2-2», площею 11,0 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ. «А2-І»: житлова кімната «2-1», площею 13,6 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «2-3», площею 8,9 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а2»: тамбур «ІІ», площею 2,6 кв.м. Господарські споруди: навіс літ. «С», гараж літ. «И», погріб літ. «п/г1», навіс літ. «Т», убиральня літ. «Л», огорожа № 2, що складає 39/100 (41/105) ідеальних доль, що знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Засумська, 35.

ОСОБА_5 користується (показано зеленим кольором в додатку № 1) наступними приміщеннями і надвірними будівлями садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «3-3», площею 13,7 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а4»: тамбур «ІІІ», площею 1,6 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а5»: кухня «3-1», площею 4,1 кв.м., житлова кімната «3-2», площею 5,2 кв.м. Господарські споруди: частина сараю літ. «Б», навіс літ. «Г», погріб літ. «п/г», убиральня літ. «О», літній душ літ. «Р», огорожа за № 3, що складає 22/100 (23/105) що знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Засумська, 35.

Таким чином, суд дійшов висновку, що Варіант № 2 визначений Висновком комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 24.05.2017 року складений судовим експертом ОСОБА_13 та ОСОБА_14 фактично відповідає часткам власників садиби у праві спільної часткової власності, інтересам сторін, надає можливість нормального користування житловим будинком і надвірними будівлями садиби.

Частиною 1 статті 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а в разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Разом з тим відповідно до ч.1 ст.318 ЦК кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Зазначені положення щодо користування власністю цілком повинні застосовуватись до майнових прав на майно (зокрема до права користування земельною ділянкою).

Отже, право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи(ч.5 ст.319 ЦК).

Таким чином, при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

Відповідно до Висновку № 14 земельної-технічної експертизи від 23.04.2018 р. виходячи з дослідження документів наданих експерту, нормативних вимог, розміру ідеальних часток сторін (49/105 за ОСОБА_1, 28/105 за ОСОБА_3, 28/105 за ОСОБА_5В.), варіантів розподілу житлового будинку та господарських будівель за адресою: м. Суми, вул. Засумська, 35, експертом запропоновано на розгляд суду варіант розподілу земельної ділянки для індивідуального садівництва площею 0.0434 га. з кадастровим номером :19:031:0064 та додатковий варіант користування земельної ділянки площею 0,1000 га. для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд з кадастровим номером :19:031:0063, з урахуванням частини сараю літ. «Б» розміром 4,49 х 6,60м, що знаходиться в фактичному користуванні ОСОБА_1, а інша частина сараю в користуванні ОСОБА_5

При варіанті розподілу земельної ділянки для індивідуального садівництва площею 0,0434 га. з кадастровим номером :19:031:0064 (графічно відображеного в Додатку 1) І співвласника (ОСОБА_1Г.) відображена жовтим кольором земельна ділянка площею 202 кв.м.; ІІ співвласника (ОСОБА_3О.) відображена блакитним кольором земельна ділянка площею 116 кв.м.; ІІІ співвласника (ОСОБА_5В.) відображена зеленим кольором земельна ділянка площею 116 кв.м.

При варіанті порядку користування земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1000 га. з кадастровим номером :19:031:0063 І співвласника (ОСОБА_1Г.) відображена жовтим кольором земельна ділянка площею 405 кв.м.; ІІ співвласника (ОСОБА_3О.) відображена блакитним кольором земельна ділянка площею 207 кв.м.; ІІІ співвласника (ОСОБА_5В.) відображена зеленим кольором земельна ділянка площею 207 кв.м.

При цьому, землі спільного користування між співвласниками (вільні від забудов) відображені у схемі без кольору загальною площею 181 кв.м.

Враховуючи вище викладене, слід поділити між ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 земельну ділянку для індивідуального садівництва, площею 0,0434 га., кадастровий номер :19:031:0064, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Засумська, 35 та визначити порядок користування земельною ділянкою для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1000 га., кадастровий номер 19:031:0063, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Засумська, буд. 35 відповідно до Варіанту (графічно відображеного в Додатку 1) Висновку № 14 земельно-технічної експертизи від 23.04.2018 року складеного судовим експертом ОСОБА_14, оскільки вказаний Варіант розподілу земельної ділянки площею 0,0434 га. та порядку користування земельною ділянкою площею 0,1000 га. фактично відповідає часткам власників домоволодіння та земельних ділянок у праві спільної часткової власності, інтересам сторін, надає можливість вільного користування житловим будинком і надвірними будівлями садиби.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 263, 264 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_5 про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та зустрічну позовну заяву ОСОБА_5 до ОСОБА_1, ОСОБА_3 про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Поділити між ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 садибу № 35 по вулиці Засумська у місті Суми по Варіанту № 2 визначеному Висновком комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 24.05.2017 року складеного судовими експертами ОСОБА_13 та ОСОБА_14

Припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 садиби № 35 по вулиці Засумська у місті Суми та визначити кожну частку співвласників окремим обєктом нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-3», площею 14,1 кв.м., житлова кімната «1-4», площею 9,1 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ. «А3-І»: коридор «1-1», площею 5,7 кв.м., житлова кімната «1-2», площею 7,2 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а3»: тамбур «І», площею 1,7 кв.м. Господарські споруди: частина сараю літ. «Б», сарай літ. «З», літня кухня літ. «В», тамбур літ. «в», погріб літ. «п/г2», убиральня літ. «М», літній душ літ. «Н», огорожа № 1, що знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Засумська, 35.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на приміщення житлового будинку лі. «А-І»: житлова кімната «2-2», площею 11,0 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ. «А2-І»: житлова кімната «2-1», площею 13,6 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «2-3», площею 8,9 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а2»: тамбур «ІІ», площею 2,6 кв.м. Господарські споруди: навіс літ. «С», гараж літ. «И», погріб літ. «п/г1», навіс літ. «Т», убиральня літ. «Л», огорожа № 2, що знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Засумська, 35.

Визнати за ОСОБА_5 право власності на приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «3-3», площею 13,7 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а4»: тамбур «ІІІ», площею 1,6 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а5»: кухня «3-1», площею 4,1 кв.м., житлова кімната «3-2», площею 5,2 кв.м. Господарські споруди: частина сараю літ. «Б», навіс літ. «Г», погріб літ. «п/г», убиральня літ. «О», літній душ літ. «Р», огорожа за № 3, що знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Засумська, 35.

Поділити між ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 земельну ділянку для індивідуального садівництва, площею 0,0434 га., кадастровий номер :19:031:0064, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Засумська, 35 відповідно до Варіанту (графічно відображеного в Додатку 1) Висновку № 14 земельно-технічної експертизи від 23.04.2018 року складеного судовим експертом ОСОБА_14 згідно якого:

Виділити ОСОБА_1 у власність земельну ділянку площею 202 кв.м., що відображена у Додатку 1 Висновку № 14 від 23.04.2018 р. жовтим кольором.

Виділити ОСОБА_3 у власність земельну ділянку площею 116 кв.м., що відображена у Додатку 1 до Висновку № 14 від 23.04.2018 р. блакитним кольором.

Виділити ОСОБА_5 у власність земельну ділянку площею 116 кв.м., що відображена у Додатку 1 до Висновку № 14 від 23.04.2018 р. зеленим кольором.

Визначити порядок користування земельною ділянкою для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1000 га., кадастровий номер 19:031:0063, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Засумська, буд. 35 відповідно до Варіанту (графічно відображеного в Додатку 1) Висновку № 14 земельно-технічної експертизи від 23.04.2018 року складеного судовим експертом ОСОБА_14 згідно якого:

Виділити ОСОБА_1 у користування земельну ділянку площею 405 кв.м., що відображена у Додатку 1 до Висновку № 14 від 23.04.2018 р. жовтим кольором.

Виділити ОСОБА_3 у користування земельну ділянку площею 207 кв.м., що відображена у Додатку 1 до Висновку № 14 від 23.04.2018 р. блакитним кольором.

Виділити ОСОБА_5 у користування земельну ділянку площею 207 кв.м., що відображена у Додатку 1 до Висновку № 14 від 23.04.2018 р. зеленим кольором.

Земельну ділянку, площею 181 кв.м., що відображена у Додатку 1 до Висновку № 14 від 23.04.2018 р. без кольору - залишити у спільному користуванні між співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_5.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський районний суд м. Суми шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.М. Алфьоров