Справа № 653/3838/17
Провадження № 2/653/240/18
РІШЕННЯ

іменем України

"23" січня 2018 р. Генічеський районний суд Херсонської області в складі;

головуючого судді Венглєвської Н.Б.,

за участю секретаря судового засідання Копєйко Д.В.,

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Генічеську цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Генічеської міської ради про визнання права забудовника,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду із позовом про визнання за ним права забудовника, в якому посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його мати, ОСОБА_3. Матері за життяналежало 11/50 частин житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами, який розташований в АДРЕСА_1. Як єдиний спадкоємець майна, що належало його матері, він прийняв спадщину і оформив право на неї, отримавши в нотаріальній конторі відповідне свідоцтво про право на спадщину за законом. У вказаному свідоцтві нотаріус вказав, щосамовільно прибудований тамбур «а8», загальною площею 10,3 кв.м. до складу спадкового майна не ввійшов та до свідоцтва про право на спадщину не включений.

Фактично тамбур було збудовано не самовільно, оскільки його будівництво здійснювалось на підставі дозволу Виконавчого комітету Генічеської міської ради, який своїм рішенням № 223 від 22.07.2004 року погодив капітальний ремонт вказаного тамбура, у зв'язку з необхідністю дотримання норм і правил, пов'язаних із газозабезпеченням 11/50 частини вказаного житла. Після реконструкції тамбура мати через похилий вік не встигла вчинити дії по прийняттю вказаної прибудови в експлуатацію, тому ця прибудова на момент відкриття спадщини в технічних документах значиться, як самовільна.

Наявність в свідоцтві про право на спадщину за законом відомостей про самовільне будівництвопозбавляє його можливості розпорядитись спадковим майном, у зв'язку з чим нотаріуси відмовляють йому у вчиненні будь яких угод, оскільки це протирічить закону України «Про нотаріат».

В судовому засіданні позивач та його представник підтримали позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені у позові. Просять суд визнати за ОСОБА_2, в порядку спадкування право забудовника (реконструкції) тамбура «а8», загальною площею 10,3 кв.м. житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами, який розташований в АДРЕСА_1, після смерті його матері ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 правом здачі цього об'єкта в експлуатацію та отримання на його ім'я документів, що освідчують право власності на цей об'єкт.

Представник Генічеської міської ради в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував та при вирішенні даного питання покладався на розсуд суду.

Суд вислухавши пояснення позивача, представників сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3. На підставі договору дарування від 10.11.2000 року ОСОБА_3 належало 11/50 частин житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами, який розташований в АДРЕСА_1. ОСОБА_2, будучи спадкоємцем першої черги за законом, у встановлений законом строк звернувся до нотаріуса та прийняв спадщину, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданого йому Генічеською державною нотаріальною конторою 25.11.2011 року. Згідно вказаного свідоцтва, позивач отримав у спадщину право власності на 11/50 частки будинку з господарчими та побутовими спорудами і будівлями, який знаходиться в АДРЕСА_1.

Як вбачається з вказаного свідоцтва про право на спадщину за законом, цей житловий будинок зазначений літ. А - саман, черепашник, має житлову площу 100,4 кв, м., загальну площу 203,0 кв. м., при ньому є: тамбури літ. а1, а2, аЗ, а4, а5. веранди літ. а6, б, літня кухня літ. Б, сараї літ. В, Ж, Є. І, К. М Л, вбиральня літ. З, навіс літ. О, споруди № 1,2.

Самовільно прибудований: тамбур «а8», загальною площею 10,3 кв.м. до складу спадкового майна не ввійшов та до свідоцтва про право на спадщину не включений.

Як встановлено судом, реконструкція тамбура була здійснена з дозволу Виконавчого комітету Генічеської міської ради, який своїм рішенням № 223 від 22.07.2004 року погодив капітальний ремонт вказаного тамбура. Проведені у зв'язку з цим роботи були обумовлені необхідністю газифікації належного спадкодавцю житла, що підтверджується дослідженим в судовому засіданні технічною документацією з газо забезпечення житлового будинку.

З наданих позивачем документів слідує, що реконструкцію тамбура було здійснено із дотриманням будівельних норм і правил. При цьому ні чиїх прав та інтересів порушено не було, оскільки тамбур розміщений на земельній ділянці, яка знаходилась у користуванні спадкодавця. Вказані обставини підтверджуються, зокрема, технічною документацією із землеустрою, яка містить акт про встановлення на місцевості та погодження зовнішніх меж земельної ділянки, а також висновком Відділу містобудування, архітектури та з питань підприємницької діяльності виконавчого комітету Генічеської міської ради від 26.09.2017 року, в якому зазначено, що даний об'єкт зведено без порушень існуючих будівельних норм і правил. При цьому суттєві характеристики нерухомого майна не змінились.

Відповідно до п. 6 постанови пленуму ВССУ від 30 березня 2012 року N 6 "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)", право власності на самочинно збудовані житлові будинки, будівлі, споруди, інше майно не набувають як особи, які здійснили це будівництво, так і їхні спадкоємці. Права спадкоємців щодо самочинно збудованого майна визначаються судом відповідно до положень ст. 1218 ЦК та з урахуванням роз'яснень, наданих у п. 7 ППВСУ від 30 травня 2008 року N 7 "Про судову практику у справах про спадкування".

Частиною 2 ст.331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації (прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів регулюється відповідним Порядком, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно положень нині діючого законодавства, всі об'єкти нерухомого майна, зважаючи на свою специфіку, після завершення будівництва підлягають прийняттю до експлуатації та державній реєстрації.

Таким чином, моментом виникнення права власності на новостворене нерухоме майно є державна реєстрація.

Визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва (на недобудоване нерухоме майно) в судовому порядку ЦК України не передбачено.

Зазначений висновок міститься в постанові Верховного Суду України від 19 вересня 2011 р. (справа № 3-82гс11/32/14).

З приводу розгляду спорів про визнання права власності на об'єкти незавершеного будівництва в порядку спадкування відповідні роз'яснення надані в п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 р. № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», в якому вказано, що якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини, адже відповідно до ст. 1216 ЦК спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Таким чином, судом встановлено, що спірний тамбур є частиною житлового будинку і розташований на земельній ділянці, яка в установленому порядку була надана для будівництва і обслуговування житлового будинку. Реконструкція тамбура була розпочата з дозволу Виконавчого комітету органу місцевого самоврядування. Ця споруда завершена будівництвом і її будівництво велось із дотримання будівельних норм і правил. В зв'язку з відмовою нотаріусом видати свідоцтво про право на спадщину, право позивача підлягає судовому захисту і позовні вимоги задоволенню шляхом визнання за ним як спадкоємцем за законом прав та обов'язків забудовника на об'єкт забудови.

Вимоги про розподіл судових витрат в судовому засіданні сторонами не заявлялись.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 206, 258, 259, 263, 264, 268 ЦПК України.ст. 331, 1218 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, в порядку спадкування право забудовника (реконструкції) тамбура «а8», загальною площею 10,3 кв.м. житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами, який розташований в АДРЕСА_1, після смерті його матері ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 правом здачі цього об'єкта в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують його право власності на цей об'єкт.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Генічеський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення набрало чинності ___________2018 року

Суддя Н.Б. Венглєвська