Справа № 686/7685/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2018 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О.В.

при секретарі Колісник Л.В.

за участі представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи ОСОБА_6, ОСОБА_7 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2017 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи ОСОБА_6, ОСОБА_7 про стягнення заборгованості. На обґрунтування своїх вимог вона вказала, що вона, є власником ? частки на нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: м. Хмельницький вул. Проскурівська, зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 3966784.

01.11.2013 року вона, разом з іншим співвласником приміщення ОСОБА_6 та ОСОБА_7, передала ОСОБА_4 та ОСОБА_8 свою частку у тимчасове платне користування на умовах оренди строком до 01.11.2016 року.

01.06.2014 року була укладена угода про заміну в стороні договору з ОСОБА_8 на ОСОБА_5.

Відповідачі до 01.11.2016 року належним чином виконували умови договору оренди, своєчасно і в повному обсязі сплачуючи орендну плату.

З 01.11.2016 року почав діяти новий договір оренди приміщення, за які відповідачі мали збільшити розмір орендної плати.

Так, відповідно до п. 3.6-3.7 договору оренди від 01.11.2016 року розмір орендної плати, яку мали сплачувати їй відповідачі повинен розраховуватися наступним чином: орендна ставка*К1*26,19% (К-співвідношення офіційного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ на останнє число поточного місяця за який здійснюється нарахування орендної плати), а розмір загальної орендної ставки з один місяць оренди приміщення становить 2625 доларів США. Отже, станом на 01.03.2017 року відповідачі зобовязані були сплатити наступну орендну плату за листопад 2016 року -14162,30 грн. із розрахунку 2625х25,59 грн.х26.19%-18% податку на доходи 1,5% військового збору; за грудень 2016 року 14328,30 грн; за січень 2017 року -14544 грн.; за лютий 2017 року 14981,20 грн. ОСОБА_8 договірні зобовязання відповідачі виконали частково сплативши лише за листопад 2016 року -14162,30 грн. Заборгованість по орендній платі станом на 01.03.2017року становить 43853,50 грн.

Відповідно до п.6.2 договору оренди у випадку несвоєчасного та/або не в повному обсязі здійснення платежів, що передбачені договором відповідачі солідарно зобовязанні оплатити їй всю суму заборгованості, а також сплатити пеню за весь термін прострочення у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочення від суми простроченого зобовязання за кожен календарний день прострочення. Якщо заборгованість по оплаті триває більш ніж 30 календарних днів, та орендар та орендарі солідарно, за вимогою орендодавців повинен додатково сплатити штраф у розмірі 5000 гривень за кожний факт порушення.

З 28 жовтня 2016 року по даний час розмір облікової ставки Національного банку України становить 14%.

Отже, з врахуванням п.6.2 договору оренди відповідачі зобовязанні сплатити і пеню в розмірі1969,2 грн. із розрахунку: за грудень 2016 року -989,24 грн.; за січень 2017 року -658,26 грн.; за лютий 2017 року- 321,70 грн.

Крім, того заборгованість по оплаті триває більш ніж 30 календарних днів, а тому відповідачі зобовязані сплатити їй штраф у розмірі 15000грн. за несплату орендної плати за грудень 2016 року, січень 2017 року та лютий 2017 року із розрахунку 3х5000=15000 гривень.

Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, за вимогою кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.

Таким чином, відповідач зобовязаний сплатити три проценти річних, зокрема: за грудень 2016 року 105,99 грн.; за січень 2017 року -70,52 грн.; за лютий 2017 року 34,47.

А тому вона просить стягнути з відповідачів солідарно 61033,68 грн., що складається з: заборгованості по орендній платі в розмірі 43853,5 грн.; пеню в розмірі 210,98 грн.; 3% річних в сумі 210,98 грн.; штраф 15000 грн.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, в частині стягнення коштів за грудень та січень місяці, направив до суду свої письмові пояснення.

Відповідач ОСОБА_5 направила до суду заяву про слухання справи у її відсутність , проти задоволення позову заперечує в повному обсязі.

Треті особи - ОСОБА_6, ОСОБА_7, в судове засідання не зявилися, про час та місце слухання справи повідомлялися.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав: судом обєктивно встановлено, що 01.11.2016 року ОСОБА_3, разом з іншим співвласником приміщення ОСОБА_6 та ОСОБА_7 уклали договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до якого передали ОСОБА_4 та ОСОБА_8 у тимчасове платне користування на умовах оренди строком до 01.11.2016 року нежитлове приміщення (магазин розташований на 1-му поверсі), яке розташоване за адресою м. Хмельницький

вул.. Проскурівська, 45.

02.11.2016 року була укладена угода про заміну в стороні договору з ОСОБА_8 на ОСОБА_5.

Відповідно до п. 3.6-3.7 договору оренди від 01.11.2016 року розмір орендної плати, яку мали сплачувати відповідачі повинен розраховуватися наступним чином: орендна ставка*К1*26,19% (К-співвідношення офіційного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ на останнє число поточного місяця за який здійснюється нарахування орендної плати), а розмір загальної орендної ставки з один місяць оренди приміщення становить 2625 доларів США.

Пунктом 4.2 вказаного договору оренди передбачено, що після закінчення строку оренди орендар та/або орендарі зобовязаний (зобовязані) звільнити та передати приміщення орендодавцям в тому ж стані, в якому орендар та/або орендарі його прийняв (прийняли) з урахуванням нормального зносу, якщо інше сторони не врегулювали у додатковій угоді (договорі). Дата звільнення приміщення підтверджується актом приймання-передавання приміщення із оренди, який підписується сторонами. Такий акт має бути підписаний не пізніше 3 днів з дня закінчення строку оренди.

Згідно п.8.1 договору цей договір укладається строком на два роки та одинадцять місяців тобто з першого листопада 2016 року до тридцятого вересня 2019 року включно.

Пунктом 6.2 договору оренди передбачено, що у випадку несвоєчасного та/або не в повному обсязі здійснення платежів, що передбачені цим договором орендар та/або орендарі солідарно зобовязаний (зобовязані) оплатити орендодавцям всю суму заборгованості, а також сплатити пеню за весь термін прострочення у розмірі подвійної облікової ставки НБУ (в рівних частках кожний орендар), встановленої Національними банком України, яка діяла в період прострочення від суми простроченого зобовязання за кожен календарний день прострочення.

Якщо заборгованість по оплаті триває більш ніж 30 календарних днів та орендар та/або орендарі солідарно, за вимогою орендодавців повинен додатково сплатити штраф у розмірі 5000 гривень за кожний факт порушення.

Судом встановлено, що відповідачі не сплатили позивачу орендну плату за грудень 2016 року; січень та лютий 2017 року в розмірі 43853 гривень 50 копійок.

Суд не бере до уваги посилання представника відповідача на те, що даний договір було достроково припинено з 26 січня 2017 року, так як ОСОБА_4 та ОСОБА_5 25 листопада 2016 року направлено повідомлення про дострокове припинення договору оренди, оскільки відповідно до статті 795 ЦК України - передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

До суду не надано акту приймання-передачі приміщення, за підписом всіх сторін договору, про повернення орендарями (наймачами) предмету договору. За таких обставин договір оренди нежитлового приміщення не є припиненим.

Відповідно до ст..ст. 509, 525 ЦК України - зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобовязання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що відповідачами зобовязання не виконано та станом на 01.03.2017 року заборгованість по орендній платі становить 43853,50 гривень; пеня за період з грудня 2016 року по лютий 2017 року становить 1969 гривень 20 копійок; 3% річних 210 гривень 98 копійок та штраф 15000 гривень. Представник відповідача не надав до суду своїх заперечень, щодо правильності обрахування заборгованості по орендній платі, пені, 3% річних та штрафу.

Розподіл судових витрат між сторонами здійснюється у відповідності до ст.. 141 ЦПК України.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 509, 525, 625, 795 ЦК України, ст..ст. 4, 12, 81, 141, 258, 354 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Стягнути з ОСОБА_4, ОСОБА_5, в солідарному порядку, на користь ОСОБА_3 61033 гривні 68 копійок боргу.

Стягнути з ОСОБА_4, ОСОБА_5 на користь ОСОБА_3 по 320 гривень з кожного сплоченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного судового рішення апеляційної скарги.

Повний текст рішення складено 02.11.2018 року.

Позивач: ОСОБА_3 року народження, зареєстрована в

м. Хмельницькому по вул. Кам»янецькій,50 кв.59; фактично проживає Болгарія

м. Софія , жк. ОСОБА_9, кв. Борово бл.14, ап..77;

Відповідачі: ОСОБА_4, проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1;

ОСОБА_5, проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2;

Треті особи: ОСОБА_6, проживає в м. Хмельницькому по

АДРЕСА_1;

ОСОБА_7, проживає в ІНФОРМАЦІЯ_3.

Суддя: