Справа № 178/576/17
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
12 лютого 2018 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючої судді Берелет В.В.,
секретаря Кирсань Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.Кринички цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вишневе» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, -
Позивачка звернулася до суду з цим позовом, і суду пояснила, що вона після смерті ОСОБА_2 успадкувала за заповітом земельну ділянку площею 8,710 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Української сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області. Між ОСОБА_2 та відповідачем було укладено договір оренди земельних та майнових паїв, строк якого встановлено з 01.01.2000р. по 31.12.2009 р. За цим договором вдповідач прийняв у користування дану земельну ділянку і користується нею безперервно по час успадкування нею даної земельної ділянки, тобто до 2013 р. До цього часу відповідачем не сплачено оренду плату закористування вищезазначеною земельною ділянкою за 2006 р. - 2013 р. З моменту смерті ОСОБА_2 та по дату видачі свідоцтва на спадщину відповідач користувався земельною ділянкою у власних господарських цілях. Після успадкування вищезазначеного майна нею з відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки №63-У від 07 липня 2014 року, строк якого 15 років та встановлено орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить на момент підписання договору 2908,18 грн. на рік. Відповідач в особі директора ОСОБА_3 погодився підвищити орендну плату до 5300 грн, проте письмово ніяких змін до договору не внесено. Так, у серпні 2014 року сплатив готівкою їй суму орендної плати у розмірі 5300 грн., у 2015 році їй видано зерна на 5300 грн, у 2016 році сплатив 2925 грн, про що вона розписувалась у відомостях сплати орендної плати; у 2017 році - не сплатив нічого. На її вимоги шодо сплати орендної плати за 2006-2013 роки відповідач зазначив, що вона не є власником землі, а тому він не може провести по бухгалтерії свого підприємства. Тому просить розірвати договір оренди земельної ділянки №63-У від 07 липня 2014 року, стягнути заборгованість по виплаті оренної плати в розмірі 12 394 грн. 43 коп., зобов'язати негайно передати земельну ділянку у розмірі 1/ 2 від розміру 8,710 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Української сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про день слухання справи сповіщений належним чином, про причину своєї неявки суду не повідомив.
Заслухавши позивачку, дослідивши та перевіривши матеріали справи суд встановив, що 3 січня 2000 року між відповідачем та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельних та майнових паїв №168 (а.с.16), а саме земельної ділянки площею 8,710 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Української сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, строком на 10 років зі сплатою орендної плати в розмірі 2606 грн. за кожен рік. 07 липня 2014 року між позивачкою та відповідачем укладено договір №63-У оренди земельної ділянки строком на 15 років, який набуває чинності після його державної реєстрації,про що в книзі записів договорів землі вчинено запис №24413873 від 15 липня 2014 року. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 04 липня 2014 року, посвідченого державним нотаріусом Криничанської державної нотаріальної контори, зареєстроване в реєстрі за №1064, ОСОБА_1 прийняла спадщину після смерті ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, до складу якої входить ? частка земельної ділянки площею 8,710 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Української сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області. Відповідно до умов договору ОСОБА_1 надала вказану земельну ділянку ТОВ «Агрофірма «Вишневе» в користування строком на 15 (п'ятнадцять) років. Відповідно до договору орендна плата вноситься в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить на момент підписання договору 2908, 18 грн на рік; орендна плата платиться орендарем протягом терміну дії договору оренди, але не пізніше у термін з 30.07. до 30.12 кожного року. Як зазначає позивачка, відповідач ОСОБА_3 усно погодився підвищити орендну плату до 5300 грн на рік. Так, у серпні 2014 року орендна плата сплачена в сумі 5300 грн, у 2015 році - їй було видано зерна на суму 5300 грн, що переищує розмір олрендної плати, визначеного цим договором, у 2016 році - сплатив готівкою 2925 грн., про що вона власноруч розписалась у відомості сплати орендної плати.
Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Як убачається з правової позиції, викладеної у постанові Верховного суду України у справі №6-146цс12 від 12 грудня 2012 року, вказані спірні відносини вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підставу для розірвання договору оренди.
У відповідності до ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Щодо несплати орендної плати за 2017 рік суд вважає, що така вимога є передчасною, оскільки як зазначалося вище, орендна плата вноситься з 30.07 до 30.12 кожного року, а позивачка звернулась до суду в травні 2017 року, тобто раніше терміну, зазначеного у п.11 договору №63-У оренди земельної ділянки.
Судові витрати, відповідно до ч.2 ст.141 ЦПК України, у разі відмови в позові, покладаються на позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 77, 78, 259, 280-282 ЦПК України, суд
У задоволені позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вишневе» про розірвання договору оринди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 30 днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня отримання його копії.
Суддя: В. В. Берелет