Справа №577/3539/17 Головуючий у суді у 1 інстанції - ОСОБА_1
Номер провадження 22-ц/788/107/18 Суддя-доповідач - ОСОБА_2
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 січня 2018 року м.Суми

Апеляційний суд Сумської області у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

ОСОБА_2 (суддя-доповідач), ОСОБА_3 , ОСОБА_4

з участю секретаря судового засідання Пархоменко А.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні апеляційного суду справу за апеляційною скаргою Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Конотопський комфорт»

на рішення Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 22 листопада 2017 року

у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю житлово-експлуатаційна дільниця «Південна» до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, третя особа: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Конотопський комфорт» про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкових територій, -

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до п.3 розділу ХІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 02 червня 2016 року № 1402-VІІ «Про судоустрій і статус суддів» апеляційні суди, утворені до набрання чинності цим Законом, продовжують здійснювати свої повноваження до утворення апеляційних судів у відповідних апеляційних округах.

21 серпня 2017 року Товариство з обмеженою відповідальність житлово-експлуатаційна дільниця «Південна» (далі ТОВ ЖЕД «Південна») звернулось до суду з даним позовом, свої вимоги мотивувало тим, що до 28 лютого 2017 року ТОВ ЖЕД «Південна» здійснювало обслуговування будинку №34 по вул. Свобода в м. Конотоп. Відповідачі мешкають в квартирі 81 вказаного будинку, однак за отримані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в період з 01 листопада 2016 року по 28 лютого 2017 року плати не вносили, а тому позивач просив стягнути з відповідачів в солідарному порядку заборгованість за спожиті послуги в сумі 765 грн. 98 коп.

Рішенням Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 22 листопада 2017 року позовні вимоги ТОВ ЖЕД «Південна» задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 в солідарному порядку на користь ТОВ ЖЕД «Південна» 765 грн. 98 коп. заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 листопада 2016 року по 28 лютого 2017 року.

Вирішено питання щодо судових витрат.

В апеляційній скарзі ОСББ «Конотопський Комфорт», посилаючись на незаконність та необґрунтованість оскаржуваного рішення, порушення норм матеріального права, просить його скасувати та ухвалити нове про відмову в задоволенні позову ТОВ ЖЕД «Південна».

При цьому вказує на те, що 03 серпня 2016 року мешканцями будинку було утворено ОСББ та з того часу послуги по утриманню будинку надаються саме ОСББ, за які відповідачі кошти сплачували. Зазначає, що позивачем не було надано суду переліку робіт, які мали виконуватись та актів виконаних робіт за цей період, квитанції про оплату послуг мешканцям будинку з часу створення ОСББ не надсилалось. Окрім того вказує, що з січня 2017 року частину робіт виконувало й ОСББ, хоча позивачем оплата нарахована за усі послуги, в тому числі які ними не надавались.

Заслухавши представників ОСББ «Конотопський Комфорт» ОСОБА_8 та ОСОБА_9, які підтримали апеляційну скаргу, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

У відповідності до приписів ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Ухвалюючи оскаржуване рішення та задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що будинок №34 по вул. Свобода в м. Конотоп, в якому мешкають відповідачі, до 01 березня 2017 року знаходився на балансі ТОВ ЖЕД «Південна» та ним здійснювалось обслуговування даного будинку. Відповідачі в період із 01 листопада 2016 року по 28 лютого 2017 року кошти за надані позивачем послуги не сплачували, тому права ТОВ ЖЕД «Південна» порушені та підлягають захисту.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду, так як вони відповідають обставинам справи та вимогам закону.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 зареєстровані та мешкають в квартирі АДРЕСА_1 (а. с. 4).

02 листопада 2007 року між ТОВ ЖЕД «Південна» та ОСОБА_5 укладено договір про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, відповідно до умов якого ТОВ ЖЕД «Південна» взяло на себе обовязок вчасно та відповідної якості надавати послуги згідно із законодавством, а ОСОБА_5 вносити плату за отримані послуги не пізніше 15 числа місяця, що настає за розрахунковим (а. с. 53-54).

Даний договір укладено на 1 рік і набирає чинності з дня його підписання. Договір вважається щороку продовженим, якщо за місяць до закінчення його строку однією із сторін не буде письмово заявлено про розірвання або необхідність перегляду (п. 7.1 договору).

03 серпня 2016 року проведена державна реєстрація ОСББ «Конотопський комфорт» та внесено запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а. с. 32, 34).

Згідно п. 1 статуту ОСББ «Конотопський комфорт», дане обєднання створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків, що розташовані за місцезнаходженням: Сумська область, м. Конотоп, вул. Чехова, 11, та вул. Свободи, 34 (а. с. 35-41).

25 серпня 2016 року голова ОСББ «Конотопський комфорт» надіслала директору ТОВ ЖЕД «Південна» листа, в якому повідомила про створення ОСББ та просила виконати всі процедурні дії, передбачені законодавством України (а. с. 42).

Листом від 24 січня 2017 року голова ОСББ «Конотопський комфорт» повідомила директора ТОВ ЖЕД «Південна» про те, на загальних зборах власників будинку, які відбулись 04 січня 2017 року було прийнято рішення про відмову від послуг ТОВ ЖЕД «Південна» і початок перерахування грошей за утримання будинку на рахунок ОСББ. Нагадала про необхідність повідомити правління ОСББ про визначення дати для передачі документів на будинки (а. с. 43).

27 лютого 2017 року виконавчим комітетом Конотопської міської ради прийнято рішення № 44 про передачу житлових будинків № 11 по вул. Чехова та № 34 по вул. Свободи в управління ОСББ «Конотопський комфорт» та списання з балансу ТОВ ЖЕД «Південна». Рішення виконавчого комітету міської ради від 26 вересня 2016 року № 282 «Про передачу житлових будинків № 11 по вул. Чехова та № 34 по вул. Свободи на баланс ОСББ «Конотопський комфорт» вважати таким, що втратило чинність ( а.с. 13).

Розпорядженням Управління житлово-комунального господарства № 7-р від 28 лютого 2017 року затверджено комісію про списання з балансу ТОВ ЖЕД «Південна» житлових будинків № 11 по вул. Чехова та № 34 по вул. Свободи ( а.с. 14), а також 28 лютого 2017 року складено Акт прийняття-передачі будинку № 34 по вул. Свободи з балансу ТОВ ЖЕД «Південна» в управління ОСББ «Конотопський комфорт» ( а.с. 15-18).

Тобто, будинок №34 по вул. Свобода в м. Конотоп Сумської області до 28 лютого 2017 року знаходився на балансі ТОВ ЖЕД «Південна».

Відповідно до вимог ст.ст. 525-526, 530 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору, одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається.

Заборгованість відповідачів за надані ТОВ ЖЕД «Південна» послуги за період з 01 листопада 2016 року по 28 лютого 2017 року становить 765 грн. 98 коп., що підтверджується розрахунком за надані послуги (а. с. 5).

Доказів погашення боргу відповідачами суду не надано.

Доводи апеляційної скарги, що управління будинку здійснюється ОСББ з часу його створення 03 серпня 2016 року, є безпідставними виходячи з наступного.

У відповідності до приписів ст. 1, 4, 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.

Будинок 34 по вул. Свободи в м. Конотоп Сумської області знаходився на балансі ТОВ ЖЕД «Південна», яке і здійснювало обслуговування даного будинку.

Механізм списання з балансу міністерствами, іншими центральними органами виконавчої влади, державними підприємствами та органами місцевого самоврядування багатоквартирних будинків, у яких розташовані приміщення приватної та інших форм власності передбачений Порядком списання з балансу багатоквартирних будинків, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20 квітня 2016 року N 301.

Пунктами 3, 4, 6, 8 Порядку встановлено, що списання з балансу багатоквартирного будинку міністерством, іншим центральним органом виконавчої влади, державним підприємством або органом місцевого самоврядування, на балансі яких перебувають багатоквартирні будинки (далі - балансоутримувач), у яких розташовані приміщення приватної та інших форм власності (далі - багатоквартирні будинки), здійснюється на підставі прийнятого ними рішення про списання багатоквартирного будинку. Списання багатоквартирного будинку з балансу здійснюється його балансоутримувачем на підставі прийнятого ним розпорядчого документа (далі - розпорядчий документ).

Для списання багатоквартирного будинку з балансу утворюється відповідна комісія у складі не менше п'яти осіб (далі - комісія). За результатами роботи комісії складається акт про списання багатоквартирного будинку з балансу за формою згідно з додатком. Після затвердження балансоутримувачем акта про списання багатоквартирного будинку з балансу процедура списання відповідного будинку вважається закінченою.

ТОВ ЖЕД «Південна» було передано з балансу, а ОСББ «Конотопський комфорт» отримало в управління будинок 34 по вул. Свободи в м. Конотоп Сумської області 28 лютого 2017 року, що підтверджується актом прийняття-передавання в управління ОСББ «Конотопський комфорт» та не заперечується сторонами.

ОСББ «Конотопський комфорт» будь-яких належних та допустимих доказів на підтвердження забезпечення утримання та експлуатації вказаного будинку в спірний період або шляхом самозабезпечення, або шляхом визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори, суду надано не було.

Сам факт створення ОСББ не свідчить про припинення здійснення утримання даного будинку та прибудинкової території ТОВ ЖЕД «Південна», на балансі якого він перебував. Як уже зазначалось, рішення про відмову від послуг даної житлово-експлуатуючої організації було прийнято на загальних зборах власників будинку 04 січня 2017 року, про яке письмово повідомили директора ТОВ ЖЕД «Південна» лише 24 січня 2017 року.

Із наданого ОСББ «Конотопський комфорт» переліку проведених робіт за період січень-серпень 2017 року (а. с. 57) неможливо встановити, що вказані в даному переліку роботи в будинку 34 по вул. Свободи виконувались саме в спірний період та не підтверджені на доказах, зокрема актами виконаних робіт, квитанцій тощо.

Прийняття на роботу двірника, для належного виконання основної функції ОСББ належного утримання та використання спільного майна, з 08 лютого 2017 року не підтверджує не надання даних послуг в спірний період ТОВ ЖЕД «Південна».

В свою чергу з наданих позивачем актів виконаних робіт, платіжних доручень, рахунків вбачається, що в період з листопада 2016 року до 28 лютого 2017 року утримання будинку 34 по вул. Свободи в м. Конотоп здійснювало ТОВ ЖЕД «Південна», а саме: надавались послуги з диспетчеризації, технічного обслуговування ліфтів, здійснено ремонт вимощення навколо будинку, частковий ремонт покрівлі даху та інше (а. с. 19-30 ).

Факт виконання робіт з обслуговування будинку ТОВ ЖЕД «Південна» також не заперечується і ОСББ «Конотопський комфорт».

Таким чином, враховуючи те, що будинок 34 по вул. Свободи в м. Конотоп до 28 лютого 2017 року перебував на балансі ТОВ ЖЕД «Південна», який і здійснював його обслуговування, а відповідачі не вносили плату за отримані послуги, суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку, що права позивача порушені та підлягають судовому захисту.

З урахуванням викладеного, колегія суддів вважає, що доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду і не містять нових даних, які б давали підстави для скасування ухваленого рішення. Правильно встановивши фактичні обставини справи, суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права, а тому апеляційну скаргу необхідно відхилити.

Керуючись ст. ст. 367; 374 ч. 1 п. 1; 375, 381-382 ЦПК України, колегія суддів

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Конотопський комфорт» залишити без задоволення.

Рішення Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 22 листопада 2017 року в даній справі залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і оскарженню в касаційному порядку не підлягає.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і оскарженню в касаційному порядку не підлягає.

Повне судове рішення складено 19 січня 2018 року.

Суддя-доповідач: ОСОБА_2

Судді: О.І.Собина

ОСОБА_4