Справа № 158/2691/17
Провадження № 2/0158/31/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 січня 2018 року Ківерцівський районний суд Волинської області

в складі: головуючого судді - Костюкевича О.К.

при секретарі - Хмілевській І.О.

з участю позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ківерці цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_2, ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ спадкового майна в натурі, об'єднану в одне провадження із зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_1 про поділ спадкового майна в натурі,

в с т а н о в и в :

Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_1 звернулися в суд з позовом до ОСОБА_3 про поділ спадкового майна в натурі.

Позивач свої вимоги обґрунтовує тим, що їм та відповідачу у справі ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності (1/3 частці кожному) належить житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами та земельна ділянка площею 0,2450 га, яка розташована в АДРЕСА_1, які вони успадкували після смерті ОСОБА_5

Спірне будинковолодіння складається із житлового будинку загальною площею 116,3 кв.м., житловою площею 78,4 кв.м. (А-1), літньої кухні-сараю (Б-1), сараю В-1, сараю-гаражу (Б-1), погрібу (б), гаражу (В-1). Житловий будинок складається з таких приміщень: кімнати (1-5), кімнати (1-6), кухні (1-3), коридору (1-2), коридору (1-1), ванни (1-4), кімнати (1-6), веранди (2-1), кухні (2-2), ванни (2-3), кімнати (2-4), кімнати (2-5).

Посилаючись на те, що в їх користуванні перебуває 2/3 часки житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, просять виділити в натурі належні їм часки житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами та визнати за ними право власності на 2/3 частки вищевказаного будинковолодіння, а також здійснити поділ земельної ділянки.

В ході судового розгляду ухвалою Ківерцівського районного суду Волинської області від 26.12.2017 року прийнято зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_1 про поділ спадкового майна в натурі та об'єднано в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_2, ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ спадкового майна в натурі.

Позивач за первісним позовом ОСОБА_3, посилаючись на те, що в його користуванні перебувають 1/3 частка житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами та 1/3 частка земельної ділянки, які знаходяться в АДРЕСА_1 просить визнати за ним право власності на самочинно побудований гараж В-1, який розташований в АДРЕСА_1, право власності на 1/3 частку у спадкову майні, виділивши йому у житловому будинку веранду (2-1) площею 5 кв.м., кухню (2-2) площею 10,4 кв.м., ванну (2-3) площею 5,9 кв.м., кімнату (2-5) площею 21,6 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 та провести розподіл земельної ділянки площею 0,2450 га між спадкоємцям.

Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримали, не заперечили щодо розподілу нерухомого майна згідно варіанту запропонованого у висновку будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

Відповідач ОСОБА_3 та його представник ОСОБА_4 в судовому засіданні погодились з висновком будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом, виданих 11.12.2015 року Ківерцівською державною нотаріальною конторою за реєстровими №№ 1-1411, 1-1416, 1-1426, 1-1421 житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами та земельна ділянка площею 0,2450 га, що знаходяться в АДРЕСА_1 належать в рівних частинах (1/3 частці кожному) ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 (а.с.9-12).

Відповідно до технічного паспорту на об'єкт нерухомого майна, виготовленого КП «ВОБТІ» 18.12.2015 року, будинковолодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 складається із житлового будинку загальною площею 116,3 кв.м., житловою площею 78,4 кв.м. (А-1), літньої кухні-сараю (Б-1), сараю В-1, сараю-гаражу (Б-1), погрібу (б), гаражу (В-1). Житловий будинок складається з таких приміщень: кімнати (1-5), кімнати (1-6), кухні (1-3), коридору (1-2), коридору (1-1), ванни (1-4), кімнати (1-6), веранди (2-1), кухні (2-2), ванни (2-3), кімнати (2-4), кімнати (2-5) (а.с.13-15).

Як вбачається з висновку № 547/5 від 22.12.2017 року за результатами проведеної судової будівельно-технічної експертизи, розподіл в натурі будинковолодіння по АДРЕСА_1 в частках 1/3 до 1/3 до 1/3 частин будинковолодіння з метою обладнання окремих ізольованих квартир можливий з відхиленням від ідеальних долей за умови виконання запропонованих експертом перепланування та переобладнання житлового будинку та проведення добудови. Можливим і найбільш наближеним до існуючих часток є варіант розподілу будинковолодіння, за яким ОСОБА_2 виділяється в натурі зі спільної часткової власності: кімната (1-5), кухня (1-3), коридор (1-2), коридор (1-1), ванна (1-4), 1/3 частина сараю-гаража (Б-1) (ліва частина), погріб (б), що становить 31/100 частини вказаного будинковолодіння; ОСОБА_3 виділяється в натурі зі спільної часткової власності: веранда (2-1), кухня (2-2), ванна (2-3), кімната (2-4), кімната (2-5), гараж (В-1), що становить 45/100 частини вказаного будинковолодіння; ОСОБА_1 виділяється в натурі зі спільної часткової власності: кімната (1-6), 2/3 частина сараю-гаража (Б-1) (права частина), що становить 24/100 частини вказаного будинковолодіння.

В даному варіанті розподілу передбачається виконання наступних переобладнань і будівельних робіт по влаштуванню двох ізольованих квартир: ОСОБА_2 та ОСОБА_1 влаштувати автономні інженерні мережі, закласти дверний проріз між приміщеннями 1-6 і 1-5. ОСОБА_1 влаштувати добудову площею 11,8 кв.м. (коридор 2,2 кв.м., санвузол 2,1 кв.м., кухню 7,5 кв.м.) з розмірами, як зазначено на плані, з подвійними вхідними дверима, влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-6 і добудовою.

Грошова компенсація за відхилення від вартості, яка приходиться на ідеальні частки будинковолодіння становить 86326,40 грн.

Згідно висновку № 34/5 земельно-технічної експертизи від 29.01.2018 року розподіл земельної ділянки площею 0,2450 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 між співвласниками, можливий в частках найбільш наближених до ідеальних, а саме: ОСОБА_3 - земельна ділянка площею 0,0817 га; ОСОБА_2 - земельна ділянка площею 0,0654 га; ОСОБА_1 земельна ділянка площею 0,0738 га. Земельна ділянка площею 0,0241 га залишається в спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_6

В силу норм статті 152 ЖК України виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування житлового будинку і житлового приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 цього ж Кодексу співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Пунктом 7 Постанови пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року за №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» передбачено, що у справах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Оскільки в судовому засіданні сторонами не надано доказів про порушення прав та інтересів інших осіб, в результаті виділу в натурі ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3 належних їм часток житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки, відповідно до варіанту, запропонованого судовою будівельно-технічною та судовою земельно-технічної експертизою, з яким погодились сторони, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити.

Оскільки сторони просили залишити судові витрати по сплаті судового збору за ними, судом не вирішується питання про їх стягнення відповідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 263-265 ЦПК України, на підставі ст.ст. 356, 364 ЦК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Виділити в натурі та визнати особистою власністю ОСОБА_2 частину будинковолодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1, а саме: кімнату (1-5), кухню (1-3), коридор (1-2), коридор (1-1), ванну (1-4), 1/3 частину сараю-гаража (Б-1) (ліва частина), погріб (б), що становить 31/100 частини вказаного будинковолодіння.

Виділити в натурі та визнати особистою власністю ОСОБА_1 частину будинковолодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1, а саме: кімнату (1-6), 2/3 частини сараю-гаража (Б-1) (права частина), що становить 24/100 частини вказаного будинковолодіння.

Виділити в натурі та визнати особистою власністю ОСОБА_3 частину будинковолодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1, а саме: веранду (2-1), кухню (2-2), ванну (2-3), кімнату (2-4), кімнату (2-5), гараж (В-1), що становить 45/100 частини вказаного будинковолодіння.

Зобов'язати ОСОБА_2 та ОСОБА_1 влаштувати автономні інженерні мережі, закласти дверний проріз між приміщеннями 1-6 і 1-5.

Зобов'язати ОСОБА_1 влаштувати добудову площею 11,8 кв.м. (коридор 2,2 кв.м., санвузол 2,1 кв.м., кухню 7,5 кв.м.) з розмірами, як зазначено на плані, з подвійними вхідними дверима, влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-6 і добудовою.

Стягнути ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 20529 грн. 50 коп. грошової компенсації за відхилення від вартості, яка приходиться на ідеальні частки будинковолодіння.

Стягнути ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 65793 грн. 90 коп. грошової компенсації за відхилення від вартості, яка приходиться на ідеальні частки будинковолодіння.

Виділити у приватну власність ОСОБА_3 в натурі земельну ділянку площею 0,0817 га. для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в АДРЕСА_1.

Виділити у приватну власність ОСОБА_2 в натурі земельну ділянку площею 0,0654 га. для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в АДРЕСА_1.

Виділити у приватну власність ОСОБА_1 в натурі земельну ділянку площею 0,0738 га. для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в АДРЕСА_1.

Земельну ділянку площею 0,0241 га. для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 залишити в спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_6.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до апеляційного суду Волинської області протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ківерцівського районного суду О.К. Костюкевич