Справа № 484/2235/18
Провадження № 2/484/1128/18
Рішення

іменем України

02 листопада 2018 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Максютенко О.А.

із секретарем судового засідання Завірюха В.Ю.

позивач: ОСОБА_1

відповідач: асоціація обєднань співвласників багатоквартирних будинків «Гвардійська»

розглянувши, у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до асоціації обєднань співвласників багатоквартирних будинків «Гвардійська» про стягнення коштів

за участю позивача: ОСОБА_1

встановив:

25 травня 2018 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача про стягнення витрат на ремонт фасаду будинку та встановлення нових вікон в підїзді будинку № 32 по вул.. Гвардійській в м. Первомайську Миколаївської області.

В обґрунтування позову зазначила, що є власником квартири АДРЕСА_1. Даний будинок входить в обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Гвардійське-2», яке в свою чергу входить в Асоціацію обєднань співвласників багатоквартирних будинків «Гвардійська». В будинку не проводився ремонт більше 20 років, тому приміщення загального користування, а саме: вікна в підїзді та фасад будинку потребували термінового ремонту.

17.02.2016 року було складено акт про стан фасаду будинку та козирка підїзду №1 в будинку №2 по вул.. Гвардійській, відповідно до якого і фасад будинку і козирок потребують термінового ремонту, оскільки є небезпечними для життя людей.

17.02.2016 року також комісією було проведено обстеження вікон підїзду №1 в будинку №2 по вул.. Гвардійській і було встановлено їх аварійність та необхідність термінової заміни.

Після виявлення всіх цих фактів жителі підїзду №1 в будинку №2 по вул.. Гвардійській звернулись із заявою до голови правління АОСББ «Гвардійська» ОСОБА_2 з пропозицією провести ремонтні роботи за рахунок щомісячної квартирної плати, на що отримали усну згоду.

Для проведення ремонту було залучено приватного підприємця ОСОБА_3, який і провів ремонт фасаду та цоколю в межах стін, що займає її квартира. За її рахунок було проведено ремонт козирка підїзду №1 в будинку №2 по вул.. Гвардійській, де знаходиться її квартира. Також вона приймала участь у встановленні вікон в цьому підїзді на що витратила 1290 грн. Всього на ремонт вона витратила 17697 грн. 70 коп.

17.032016 року вона разом з іншими жителями, які приймали участь у встановленні нових вікон, звернулась із заявою на ім.»я голови правління АОСББ «Гвардійська» ОСОБА_2 в якій жителі просили здійснити перерахунок квартплати у звязку з цими витратами.

29.03.2017 року вона звернулась із заявою до відповідача особисто, в якій просила витрачені кошти на ремонт зарахувати в рахунок квартирної плати.

Однак, на жодну із заяв відповіді не отримано.

Вважає, що діями відповідача їй завдано матеріальної шкоди, що і змусило її звернутись до суду.

Посилаючись на викладене просила позов задовольнити в повному обсязі.

13 червня 2018 року голова правління АОСББ «Гвардійська» ОСОБА_2 до суду надав відзив на позовну заяву, де просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. У відзиві зазначив, що позивач немає права приймати участі в життєдіяльності АОСББ «Гвардійська» оскільки на установчих зборах не була присутня та не голосувала за створення організації ОСББ. Позивач має заборгованість по оплаті коштів на утримання будинку. Питання встановлення метало пластикових вікон в підїзді №1 даного будинку не узгоджувала. Вікна поставили із завищенням ціни. Голова правління АОСББ немає повноважень вирішувати питання ремонту підїзду без рішення правління та без проведення конкурсу. Також згоди на ремонт фасаду підїзду №1 спірного будинку в межах квартири №4, де проживає позивачка згоди не було надано.

В судовому засіданні позивачка позов підтримала в повному обсязі та просила його задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з»явився, про слухання справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Суд, заслухавши позивача, дослідивши письмові матеріали справи дійшов наступного.

З матеріалів справи вбачається, що позивачка 01.11.2011 року уклала договір взаємовідносин між власниками житлових та нежитлових приміщень АОСББ «Гвардійська» №61.

Відповідно до п.1 вказаного договору власник квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1, яка є власником на підставі договору дарування квартири НБ 0316669 за №2-810 від 17.03.1998 року, та Асоціація обєднань співвласників багатоквартирних будинків «Гвардійська», в особі голови правління ОСОБА_2, що діє на підставі Статуту обєднання, (виконавець) уклали договір, де предметом договору є те, що виконавець безпосередньо або у відповідності до Статуту обєднання (п.4.6.4) надає послуги власникам (орендарям) житлових та нежитлових приміщень з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу, забезпечує належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном.

01.11.2011 року було підписано між сторонами Додаток №1 до вище вказаного Договору про перелік послуг, на експлуатаційне утримання будинків АОСББ «Гвардійська», де п. 6.1.3, 6.1.5 та п.6.1.6 передбачено заміну скла в підїздах, ремонт козирків, ремонт та штукатурка фасадів, цоколів, відмісток.

15.02.2016 року власники житлових та нежитлових приміщень будинку провели збори ОСББ «Гвардійська 2» м. Первомайська про необхідність проведення ремонту вікон та фасаду будинку, де було вирішено скласти акти про стан вікон в підїзді №1 та обстежити аварійний стан фасаду будинку в межах квартири №4 та козирка підїзду №1. Також на зборах було вирішено провести ремонт елементів будинку за рахунок власних коштів мешканців підїзду №1 будинку №2 по вул.. Гвардійській з подальшим перерахуванням внесених коштів в рахунок квартплати (за попередньою домовленістю з ОСОБА_2 )

17.02.2016 року комісією у складі мешканців підїзду №1 по вул.. Гвардійська,2 в м. Первомайську Миколаївської області було складено акт про стан фасаду будинку та козирка даного підїзду. Комісією було встановлено, що цоколь будинку відійшов від стіни на відстань 5 см. і кожної миті може відвалитись. В щілину, що утворилась, постійно затікає дощова воді, що спричиняє подальше руйнування старої будівлі. На фасаді будинку в межах квартири №4 та підїзду №1 глибоко зруйнований шар штукатурки, випадають окремі елементи капітальної стіни. Козирок підїзду №1 постійно руйнується від старості. даний факт встановлено та підтверджено членами комісії: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_5

17.02.2016 року комісією у складі мешканців підїзду №1 по вул.. Гвардійська,2 в м. Первомайську Миколаївської області було складено акт про аварійний стан вікон підїзду №1. Комісією було встановлено, що деревяні рами вікон зовсім зруйновані, що становить загрозу життю і здоровю мешканців будинку. Під час сильного вітру скло з вікон випадає на вулицю. Даний факт підтвердили члени комісії: ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_5 , ОСОБА_6

17 березня 2016 року було складено акт про прийняття - передачу виконаних робіт, а саме: демонтаж старих вікон в підїзді №1 будинку №2 по вул.. Гвардійській та встановлення нових склопакетів в кількості 3 шт. вартість робіт склала 7210 грн.

Дані роботи було виконано на підставі договору про надання послуг від 20.02.2016 року (а.с.14).

Згідно накладної від 05.03.2016 року витрати по встановленню вікон становлять 7210 грн.

05.03.2016 року мешканці під»їзду №1 будинку №2 по вул.. Гвардійській звернулись до голови правління АОСББ «Гвардійська» ОСОБА_2 з заявою про складання акту виконаних робіт.

Дану заяву було направлено заказним поштовим повідомленням, де зазначено дату вручення 10.03.2016 (а.с.19).

17.03.2016 року мешканці під»їзду №1 будинку №2 по вул.. Гвардійській звернулись до голови правління АОСББ «Гвардійська» ОСОБА_2 з заявою про перерахунок кварплати мешканців під»їзду будинку №2 по вул.. Гвардійській відповідно до суми коштів внесених кожним мешканцем. У вказаній заяві вказано суму витрат позивачки, яка становить 1290 грн.

Дану заяву було направлено заказним поштовим повідомленням, де зазначено дату вручення 22.03.2016 року. (а.с.18).

Крім того, позивачка ОСОБА_1 29.09.2017 року зверталась до голови правління АОСББ «Гвардійська» щодо прийняття заходів з перерахунку квартплати за витрачені будівельні матеріали та вартість ремонтних робіт з ремонту фасаду та монтажу козирка на суму 16407 грн. 70 коп. (а.с.20-34).

На виконання даних робіт вона уклала договір про надання послуг 20.01.2017 року з ФОП ОСОБА_3 та вартість ремонтно-будівельних робіт щодо ремонту фасаду та козирка, складається з акту прийняття виконаних робіт, який є невід'ємною частиною даного договору, роботи виконуються з матеріалів замовника (а.с.28).

З акту прийняття передачу виконаних робіт від 25 серпня 2017 року вбачається, що позивачем було сплачено на придбання матеріалів для ремонту 16407 грн. 70 коп., які були сплачені позивачем, про що свідчать товарні чеки додані до матеріалів справи. В акті зазначено об'єм та ціна виконаних робіт (а.с. 34)

Отже, у період з березня 2016 по серпень 2017 року позивачка за власні кошти відремонтувала фасад та козирок під'їзду №1 в будинку №2 по вул.. Гвардійській в м. Первомайську Миколаївської області та внесла частково кошти на встановлення нових вікон у зазначеному під»їзд, та витратила на це всього 17697 грн. 70 коп.

Оцінка витрат на ремонт здійснений позивачем внаслідок ремонту під»їзду та фасаду АОСББ «Гвардійська» не проводилась.

Предметом спору, виходячи зі змісту викладених обставин справи, є відшкодування витрат, понесених позивачем на ремонт вікон в під»їзді та фасаду під»їзду будинку, де вона мешкає, що є допоміжним приміщенням, та знаходиться у спільній власності всіх власників( співмешканців) будинку.

З урахуванням викладеного суд, приходить до висновку про задовлення позовних вимог виходячи з вимог ст.. 384 ЦК України та Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", оскільки відносини які склались між стронами регулюються саме даними законами.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Згідно з вимогами ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов'язує.

Згідно ч.1ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Стаття 358 ЦК України передбачає, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

01 липня 2015 року набрав чинності Закон України від 14.05.2015 N 417-VIII "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (далі - Закон № 417-VIII).

Вказане, зокрема, стосується термінів: "багатоквартирний будинок"; "допоміжні приміщення багатоквартирного будинку"; "нежитлові приміщення"; "співвласник багатоквартирного будинку"; "спільне майно багатоквартирного будинку"; "управитель багатоквартирного будинку" та ін.

Наведення у Законі № 417-VIII згаданих термінів створило умови для удосконалення правовідносин за участю власників квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, оскільки з їх змісту вбачаються чіткі ознаки багатоквартирного будинку, його допоміжних та нежитлових приміщень; у них наводиться перелік спільного майна багатоквартирного будинку; з них однозначно слідує, що власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку є співвласником цього будинку.

Частиною третьою статті 4 Закону N 417-VIII передбачено, що якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов'язків співвласників квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюється в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.

При цьому, відповідно до абз. 5 п. 5 ст. 13 Закону № 417-VIII,співвласники багатоквартирних будинків, утримання яких до дня набрання чинності цим Законом здійснювали житлово-будівельні (житлові) кооперативи, продовжують відшкодовувати витрати на утримання відповідних будинків і споруд та прибудинкових територій таким кооперативам до моменту створення в багатоквартирному будинку об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (у тому числі шляхом реорганізації кооперативу) або прийняття співвласниками рішення про форму управління багатоквартирним будинком.

Так, відповідно до частин 1, 2 статті 7 Закону № 417-VIII співвласники зобов'язані: зокрема, 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку;2)забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку;5)виконувати рішення зборів співвласників;10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Члени ОСББ або ЖБК на загальних зборах самостійно визначають тарифи (внески або витрати) за оплату утримання будинків та прибудинкових територій. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься, зокрема, затвердження кошторису і балансу об'єднання, а також визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідач не надав суду Статуту АОСББ «Гвардійська», яким визначений порядок управління спільним майном співвласниками багатоквартирного будинку, для зясування організаційно правової форми, завдань та характеру діяльності асоціації.

У свою чергу, виходячи з предмету спору, а саме відшкодування витрат на утримання спільного майна( заміни вікон та ремонту фасаду та козирка), це не є відшкодуванням шкоди, як зазначала позивачка, а є відшкодуваннм витрат на ремонт під»їзду.

Виходячи з заявленого предмета спору, позивач довела порушення її прав та обов'язків щодо утримання спільного майна.

Керуючись, ст.ст. 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

ухвалив:

позовну заяву ОСОБА_1 до асоціації обєднань співвласників багатоквартирних будинків «Гвардійська» про стягнення коштів задовольнити.

Стягнути з асоціації обєднань співвласників багатоквартирних будинків «Гвардійська» (м. Первомайськ вул.. Гвардійська,1 Миколаївська область 55200 р/р 0736 в Первомайському ТВБВ №10014/0118 МФО 326461, код 37486777) на користь ОСОБА_1, (ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка м. Первомайська Миколаївської області, НОМЕР_1 виданий 05.10.1998 року Первомайським МВ УМВС України в Миколаївській області, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2) витрати на ремонт фасаду та встановлення нових вікон в підїзді в сумі 17697 (сімнадцять тисяч шістсот девяносто сім) грн.70 коп.

Стягнути з асоціації обєднань співвласників багатоквартирних будинків «Гвардійська» (м. Первомайськ вул.. Гвардійська,1 Миколаївська область 55200 р/р 0736 в Первомайському ТВБВ №10014/0118 МФО 326461, код 37486777) на користь ОСОБА_1, (ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка м. Первомайська Миколаївської області, НОМЕР_1 виданий 05.10.1998 року Первомайським МВ УМВС України в Миколаївській області, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2) судовий збір в сумі 704 грн. 80 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя: