Провадження № 2/712/458/18
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14 лютого 2018 року м. Черкаси
Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:
головуючого/судді - Троян Т.Є.
при секретарі - Шмагайло Н.В.
розглянувши матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, -
Позивач 07.12.2017 року звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, посилаючись на те, що 14 січня 2016 року між нею та ОСОБА_2 було укладено договір оренди нерухомого майна, відповідно до якого орендар отримала у тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення площею 145,7 кв.м. торгівельного центру «Хрещатик» під розміщення дитячого розважального центру.
Зазначила, що вказана частина нежитлового приміщення належить їй на праві власності згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 09.08.2013 року та розташована за адресою: м. Черкаси, вул. Остафія Дашковича, 19.
Вказана сума орендної плата була сплачена Орендарем лише по травень 2016 року включно.
Починаючи з червня 2016 року Орендар без попереджень чи узгоджень з нею, виплату орендної плати припинив. Згідно умов договору нею було надіслано на адресу Орендаря претензії від 01.07.2016 року та 01.08.2016 року, в яких вимагалось негайно сплатити заборговану суму орендної плати за відповідні місяці. Однак претензії були проігноровані.
Вказала, що у січні 2017 року вона отримала від Орендаря лист, у якому Орендар просив достроково розірвати указаний вище договір оренди з 01 лютого 2017 року, у звязку з неможливістю належно та сумлінно виконувати умови укладеного договору оренди.
Вважає указаний вище договір оренди розірваним з 01 лютого 2017 року.
Вказала, що за наслідками не виконання умов договору у Орендаря перед Орендодавцем виникла заборгованість по сплаті орендної плати з урахуванням пені, передбаченої Договором оренди нерухомого майна від 14.01.2016 року.
Представник позивача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовну заяву підтримала та просила її задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.
Відповідач в судове засідання не зявилася, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, причину неявки суду не повідомила, із заявами до суду не зверталася.
Відповідно до п-п. 9 п. 1 Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України прийнятого Законом України 03 жовтня 2017 року № 2147-VIII, який набрав чинності 15.12.2017 р., справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 274 ЦПК України, у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються справи малозначні справи.
Відповідно до п. 1 ч. 6 ст. 19 ЦПК України, для цілей цього Кодексу малозначними справами є справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Відповідно до ч. 1 ст. 279 ЦПК України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.
Суд, ухвалив: цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна розглянути в порядку спрощеного позовного провадження.
Дослідивши надані докази в межах заявлених позовних вимог (ст. 13 ЦПК України), суд встановив наступне.
Судом встановлено, що 14 січня 2016 року між фізичною особою ОСОБА_1 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 був укладений договір оренди нерухомого майна, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове платне користування (оренду) частину нежитлового приміщення Торговельного центру «Хрещатик» площею 145,7 кв.м., належного орендодавцю на праві власності та розташованого за адресою: м. Черкаси, вул.. Дашкевича, 19 під розміщення дитячого розважального центру.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди ) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Як зазначила представник позивача в судовому засіданні, сума орендної плати була сплачена Орендарем лише по травень 2016 року включно.
Ст. 526 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України.
Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
З матеріалів справи вбачається, що на адресу орендаря ОСОБА_2 ОСОБА_1 направлялися претензії від 01.07.2016 року та від 01.08.2016 року щодо сплати заборгованості з орендної плати та штрафу за прострочення сплати коштів.
Як вказала позивач, у січні 2017 року вона отримала від ОСОБА_2 лист з проханням розірвати договір оренди з 01.02.2017 року у звязку із неможливістю належного та сумлінного виконання договору та недопущення його порушення в майбутньому.
Однак, як зазначила представник позивача в судовому засіданні, жодної оплати боргу згідно з гарантійним листом ОСОБА_2 не здійснила.
Відповідно до п. 14.1 Договору оренди нерухомого майна від 14.01.2016 року у разі прострочення Орендарем виконання зобовязання, яке передбачає здійснення платежів на користь Орендодавця відповідно до цього Договору, Орендар зобовязаний сплатити на вимогу Орендодавця пеню у розмірі подвійної ставки НБУ від простроченої суми за кожен календарний день прострочення.
Крім цього, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Пунктом 14.2 Договору оренди передбачено, що у випадку прострочення Орендарем внесення платежів по Договору оренди більше, ніж на 10 (десять) календарних днів, Орендодавець має право рахувати на прострочену суму штраф у розмірі 20 % від суми прострочення.
Також до стягнення з відповідача в силу вимог ст. 141 ЦПК України підлягають судові витрати по оплаті судового збору в сумі 907,20 грн., оскільки При подачі даного позову позивач був звільнений від сплати судового збору на підставі п.9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір».
Зі згоди представника позивача суд ухвалює заочне рішення в справі, що передбачено ст. 280-282 ЦПК України.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 78, 81, 89, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 530, 625, 759 ЦК України , -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2на користь ОСОБА_1 суму заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення за період з 01.06.2016 року по 01.02.2017 року в розмірі 65 681 грн. 52 коп. пеню, штрафні санкції, три відсотки річних та інфляційні нарахування в розмірі 25 039 грн. 32 коп., а всього стягнути 90 720 грн. 84 коп. (девяносто тисяч сімсот двадцять гривень 84 коп.).
Стягнути з ОСОБА_2на користь держави судовий збір в розмірі 907 грн. 20 коп.
Враховуючи п.п. 15.5. п. 15 Розділу 13 Перехідні положення ЦПК України до утворення апеляційних судів в апеляційних округах, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги через Соснівський суд м. Черкаси до апеляційного суду Черкаської області.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення залишена без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до апеляційного суду Черкаської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: Т.Є. Троян