Провадження №2/522/5050/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 лютого 2018 року Приморський районний суд міста Одеси у складі :

головуючого - судді Кравчук Т.С.

при секретарі Антонецькому С.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: Одеська Універсальна біржа товарів і послуг, про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1Г, звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу №1140 від 17 травня 2000 року, укладеного на Одеській Універсальній біржі товарів та послуг, відповідно до якого ОСОБА_2, яка діяла від імені ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1 (до шлюбу прізвище - Кушнір) придбала 282/1000 квартири під №23, що знаходиться в м.Одесі по вулиці Грецькій у будинку №20.

Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що 17 травня 2000 року на Одеській Універсальній біржі товарів та послуг придбала уОСОБА_2, яка діяла від імені ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4, 282/1000 квартири під №23 в будинку №20 по вул.Грецькій в м.Одесі житловою площею 17.0 кв.м, з яких 10 житлова, 11,13 коридор, 12 уборна, 282-1000 коридору 1, що складає в цілому з чотирьох кімнат, житлової площі 58,6 кв.м. та підсобних приміщень, загальна площа 84,4 кв.м, корисна площа 84,4 кв.м, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна. Згідно до умов договору, позивач, передав відповідачам грошові кошти зазначені у договорі у розмірі 3 041 гривень до підписання зазначеного договору, а відповідачі передали квартиру у власність позивача.

Позивачка ОСОБА_1 у судове засідання зявилася, надала до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила суд розглянути справу без фіксації технічними засобами.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 у судове засідання не зявилися, 30.01.2018 року надали до суду заяву, відповідно до якої позовні вимоги визнали у повному обсязі, просили суд справу слухати без фіксації технічними засобами.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не зявився, про час та місце проведення судового засідання повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає позов обґрунтованим, доведеним та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна №1140 від 17 травня 2000 року, відповідачі продали, а позивачка придбала 282/1000 квартири під №23, що знаходиться в м.Одесі по вул. Грецькій у будинку №20, житловою площею 17.0 кв.м, з яких 10 житлова, 11,13 коридор, 12 уборна, 282-1000 коридору 1, що складає в цілому з чотирьох кімнат, житлової площі 58,6 кв.м. та підсобних приміщень. Загальна площа 84,4 кв.м, корисна площа 84,4 кв.м,

Договір був укладений згідно вимог ст.15 ЗУ «Про товарну біржу» та зареєстрований на Одеській Універсальній біржі товарів та послуг в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за №1140 від 17 травня 2000 року.

Як вбачається із договору, зазначене майно належало відповідачам на підставі свідоцтва про право власності на житло №11-12706 від 1 березня 2000 року, виданого УЖКГ Одеської міської ради, зареєстрованого в МБТІ м.Одеси під №189 стр 25 кн307 пр 10 березня 2000 року.

Під час укладення договору сторонам пояснили, що відповідно до ч.2 ст.15 ЗУ «Про товарну біржу», угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Умови укладеного Договору купівлі-продажу були повністю виконані покупцем, позивачем по справі, та продавцями, 20 червня 2000 року цей договір був зареєстрований в МБТІ та РОН за №368 пр.стр.8 р.189.

Після оформлення угоди позивач вселився в придбану частину квартири, володіє й користується нею, несе витрати по утриманню по оплаті житла.

Відповідно до ст.224 ЦК України, покупець і продавці повністю виконали умови договору купівлі-продажу. Позивач сплатив в повному обсязі вартість квартири відповідачам, останні передали позивачу квартиру, ключі тощо.

Будь-яких суперечок між сторонами немає, протизаконних умов угода не містить, проте порушена форма угоди, оскільки при оформлені її не була дотримана нотаріальна форма договору, яка передбачена ст.227 ЦК України.

Письмовим доказом є договір купівлі-продажу нерухомого майна №1140 від 17 травня 2000 року, який був укладений на Одеській Універсальній біржі товарів та послуг.

Оскільки вказана угода виконана повністю сторонами, але порушена її форма, а одна із сторін ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд на підставі ч.2 ст.47 ЦК України на вимогу сторони, що виконала угоду має право признати її дійсною.

У відповідності з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Частиною 2 статті 12 Закону України «Про власність» від 1991 року, який був чинним станом на 29 жовтня 2002 року, визначено, що громадянин набуває право власності на майно на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Задовольняючи даний позов, суд також виходить з того, що в силу ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права, а задоволення даного позову, крім відповідності вищенаведеним нормам діючого цивільного законодавства, поряд з цим узгоджується з його загальними засадами, зокрема неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; справедливість, добросовісність та розумність (ст.3 ЦК України).

Проаналізувавши вищевикладене, суд вважає, що позивачем представлені докази виконання умов договору купівлі-продажу спірної частини квартири, у звязку з чим, угоду необхідно визнати дійсною.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст.3, 16, 220, 224, 227 ЦК України, ст.ст.12, 81, 89, 263, 264, 265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Одеська Універсальна біржа товарів і послуг, про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу №1140 від 17 травня 2000 року, укладений на Одеській Універсальній біржі товарів та послуг, відповідно до якого ОСОБА_2, яка діяла від імені ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1, на підставі розпорядження опікунської ради №205 Жовтневої райадміністрації від 24.03.2000 року, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, діючий зі згоди матері ОСОБА_2, на підставі розпорядження опікунської ради №205 Жовтневої райадміністрації від 24.03.2000 року продали, а ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище Кушнір) придбала 282/1000 квартири під №23, що знаходиться в м.Одесі у будинку №20 по вулиці Грецькій.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя

06.02.2018