РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 лютого 2018 року м. Токмак

Токмацький районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Курдюкова В.М., при секретарі судового засідання Ладики М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщені Токмацького районного суду Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку за набувалою давністю зустрічним позовом третьої особи, яка заявляє самостійних вимог, щодо предмета спору ОСОБА_3 до ОСОБА_2, за участі третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_1 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

До Токмацького районного суду Запорізької області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку за набувальною давністю, якою просить:

1.Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на земельну ділянку розміром 9,29 га., цільове призначення якої для ведення товарного сільського виробництва, що розташована на території Остриківської сільської ради Токмацького району Запорізької області, що раніше належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серії III - ЗП № 044178 від 24.07.2002 року;

2.Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на сільськогосподарські угіддя, розміром 1,0674 умовних кадастрових гектарів, які розташовані на землях колишнього КСП «Зоря» Остриківської сільської ради Токмацького району Запорізької області, на підставі сертифікату серії ЗП № 0179568 на право власності на земельну частку (пай), який раніше належав ОСОБА_2.

Позов обґрунтовує наступним.

З серпня місяця 2002 року позивач добросовісно, безперервно, відкрито обробляє і володіє та користується наступними земельними ділянками: розміром 9,29 га., цільове призначення якої для ведення товарного сільського виробництва, що розташована на території Остриківської сільської ради, Токмацького району, Запорізької області про що позивач згодом дізнався що вона належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серії III - ЗП № 044178 від 24.07.2002 року, та сільськогосподарськими угіддями, розміром 1,0674 умовних кадастрових гектарів, які розташовані на землях колишнього КСП «Зоря» Остриківської сільської ради, Токмацького району, Запорізької області на підставі сертифікату серії ЗП № 0179568 на право власності на земельну частку (пай), про що позивач згодом дізнався, що він теж належить ОСОБА_2.

25.01.2018 року до Токмацького районного суду Запорізької області надійшла зустрічна позовна заява ОСОБА_3 до ОСОБА_2, за участі третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_1, якою просить визнати за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку розміром 9,29 га., цільове призначення якої для ведення товарного сільського виробництва, що розташована на території Остриківської сільської ради Токмацького району Запорізької області, що раніше належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серії III - ЗП № 044178 від 24.07.2002 року та на сільськогосподарські угіддя, розміром 1,0674 умовних кадастрових гектарів, які розташовані на землях колишнього КСП «Зоря» Остриківської сільської ради Токмацького району Запорізької області, на підставі сертифікату серії ЗП № 0179568 на право власності на земельну частку (пай), які раніше належали ОСОБА_2.

Зустрічний позов обґрунтовує наступним.

03 січня 2008 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір обміну нерухомого майна згідно якого позивач з відповідачем обмінялися наступним нерухомим майном:

- житловим будинком № 32, який знаходиться по вул. Володарського в м. Токмак, Запорізької області, загальною площею 23,9 кв.м., власником якого є позивач на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 422/91 від 23.01.1992 року, вартість якого, за домовленістю сторін складає 40000 грн. (сорок тисяч гривень 00 коп.);

- земельну ділянку розміром 9,29 га., цільове призначення якої для ведення товарного сільського виробництва, що розташована на території Остриківської сільської ради, Токмацького району, Запорізької області власником якої є відповідач ОСОБА_2 згідно Державного акту на право приватної власності на землю, серії III - ЗП № 044178 від 24.07.2002 року та сільськогосподарські угіддя, розміром 1,0674 умовних кадастрових гектарів, які розташовані на землях колишнього КСП «Зоря» Остриківської сільської ради Токмацького району Запорізької області, власником яких є також відповідач на підставі сертифікату серії ЗП № 0179568 на право власності на земельну частку (пай), вартість яких разом, за домовленістю сторін складає 40000 грн. (сорок тисяч гривень 00 коп.).

Оскільки всі умови договору обміну нерухомого майна між позивачем та відповідачем були виконані в повному обсязі. За домовленістю між позивачем та відповідачем земельна ділянка розміром 9,29 га., цільове призначення якої для ведення товарного сільського виробництва, що розташована на території Остриківської сільської ради, Токмацького району, Запорізької області згідно Державного акту на право приватної власності на землю, серії III - ЗП № 044178 від 24.07.2002 року та сільськогосподарські угіддя, розміром 1,0674 умовних кадастрових гектарів, які розташовані на землях колишнього КСП «Зоря» Остриківської сільської ради Токмацького району Запорізької області, на підставі сертифікату серії ЗП № 0179568 на право власності на земельну частку (пай) були передані позивачу у власність.

Даною земельною ділянкою розміром 9,29 га., цільове призначення якої для ведення товарного сільського виробництва, що розташована на території Остриківської сільської ради, Токмацького району, Запорізької області та приналежними до неї сільськогосподарськими угіддями розміром 1,0674 умовних кадастрових гектарів, які розташовані на землях колишнього КСП «Зоря» Остриківської сільської ради, Токмацького району, Запорізької області позивач користується з моменту укладання договору обміну нерухомого майна і по теперішній час (понад десять років поспіль). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, розміром 9,29 га., цільове призначення якої для ведення товарного сільського виробництва, яка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серії III - ЗП № 044178 складає 9.29 га. х 31826,73 грн. = 295670,32 грн. (двісті дев'яносто п'ять тисяч шістсот сімдесят гривень 32 коп.). Вартість сільськогосподарських угідь включених за сертифікатом серії ЗП № 0179568, який був наданий ОСОБА_2 але не наданих йому за Державним актом серії III - ЗП № 044178 розміром 1,0674 умовних кадастрових гектарів складає 4652,12 грн. (чотири тисячі шістсот п'ятдесят дві гривні 12 коп.).

Загальна вартість даних земельних ділянок складає 295670,32 грн. + 4652,12 грн. = 300322,44 грн., що є ціною позову позивача.

Таким чином, укладений між позивачем та відповідачем договір обміну нерухомого майна від 03.01.2008 року виконаний в повному обсязі, а тому вважає, що він є дійсним.

Позивач та представник позивача в судове засідання не зявилися, були повідомлені належним чином, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримали.

Відповідач в судове засідання не зявився, був повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, зустрічний позов визнав.

Третя особа, яка заявляє самостійних вимог, щодо предмета спору ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, був повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, зустрічний позов підтримав.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові докази, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Позовні вимоги про визнання права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку та сільськогосподарські угіддя за набувальною давністю задоволеню не підлягають з наступних підстав.

Як стверджує позивач позивач ОСОБА_1, зсерпня 2002 року він добросовісно, безперервно, відкрито обробляє і володіє та користується наступними земельними ділянками: розміром 9,29 га., цільове призначення якої для ведення товарного сільського виробництва, що розташована на території Остриківської сільської ради, Токмацького району, Запорізької області про що позивач згодом дізнався що вона належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серії III - ЗП № 044178 від 24.07.2002 року. Та сільськогосподарськими угіддями, розміром 1,0674 умовних кадастрових гектарів, які розташовані на землях колишнього КСП «Зоря» Остриківської сільської ради, Токмацького району, Запорізької області на підставі сертифікату серії ЗП № 0179568 на право власності на земельну частку (пай), про що позивач згодом дізнався що він теж належить ОСОБА_2.

Статтею 344 ЦК України встановлено, що однією з підстав набуття права власності є набувальна давність. Згідно норм вказаної статті, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Відповідно до п.9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється Земельним кодексом України (далі- ЗК) зокрема ст.119.

Згідно з статтею 119 Земельного кодексу України громадяни, які добросовісно, відкрито і безперервно користуються земельною ділянкою протягом 15 років, але не мають документів, які б свідчили про наявність у них прав на цю земельну ділянку, можуть звернутися до органу державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу її у власність або надання у користування.

Відповідно до п.3 листа Верховного суду України від 29.10.2008 року № 19-3767/0/8-08 норма ст. 119 ЗК України ( 2768-14 ) щодо набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю може застосовуватися з 1 січня 2017 відповідно до п. 1 розділу IX «Прикінцеві положення» ЗК України (2768-14).

Зі змісту даної норми необхідно зробити висновок, що позивач, як володілець майна, протягом усього часу володіння ним має бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це право з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього. У такому випадку при вирішенні питання щодо визнання права власності на майно в порядку набувальної давності необхідно виходити із того, що задоволення таких вимог можливе лише за умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння.

Окрім того, за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого власнику було відмовлено.

Наведене свідчить, що у даному випадку відсутня така складова умова набуття права власності за набувальною давністю, як добросовісне володіння та користування земельної ділянки з 2002 року, тому суд не находить підстав для задоволення позовних вимог позивача.

03 січня 2008 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено письмовий договір обміну нерухомого майна згідно якого вони обмінялися наступним належним їм нерухомим майном:

- житловим будинком № 32, який знаходиться по вул. Володарського в м. Токмак, Запорізької області, загальною площею 23,9 кв.м., власником якого є ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 422/91 від 23.01.1992 року, вартість якого, за домовленістю сторін складає 40000 грн. (сорок тисяч гривень 00 коп.);

- земельною ділянкою розміром 9,29 га., цільове призначення якої для ведення товарного сільського виробництва, що розташована на території Остриківської сільської ради, Токмацького району, Запорізької області власником якої є ОСОБА_2 згідно Державного акту на право приватної власності на землю, серії III - ЗП № 044178 від 24.07.2002 року та сільськогосподарськими угіддями, розміром 1,0674 умовних кадастрових гектарів, які розташовані на землях колишнього КСП «Зоря» Остриківської сільської ради Токмацького району Запорізької області, власником яких є також ОСОБА_2 на підставі сертифікату серії ЗП № 0179568 на право власності на земельну частку (пай), вартість яких разом, за домовленістю сторін складає 40000 грн. (сорок тисяч гривень 00 коп.).

Всі умови договору обміну нерухомого майна між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 були виконані в повному обсязі. За домовленістю між позивачем та відповідачем земельна ділянка розміром 9,29 га., цільове призначення якої для ведення товарного сільського виробництва, що розташована на території Остриківської сільської ради, Токмацького району, Запорізької області згідно Державного акту на право приватної власності на землю, серії III - ЗП № 044178 від 24.07.2002 року та сільськогосподарські угіддя, розміром 1,0674 умовних кадастрових гектарів, які розташовані на землях колишнього КСП «Зоря» Остриківської сільської ради Токмацького району Запорізької області, на підставі сертифікату серії ЗП № 0179568 на право власності на земельну частку (пай) були передані позивачу у власність, що учасники процесу не заперечують.

Даною земельною ділянкою розміром 9,29 га., цільове призначення якої для ведення товарного сільського виробництва, що розташована на території Остриківської сільської ради, Токмацького району, Запорізької області та приналежними до неї сільськогосподарськими угіддями розміром 1,0674 умовних кадастрових гектарів, які розташовані на землях колишнього КСП «Зоря» Остриківської сільської ради, Токмацького району, Запорізької області ОСОБА_3 користується з моменту укладання договору обміну нерухомого майна і по теперішній час (понад десять років поспіль), що учасники процесу не оспорюють.

ОСОБА_2 з часу обміну по теперішній час користується житловим будинком № 32 по вул. Володарського в м. Токмак, Запорізької області та проживає за цією адресою, що підтверджується довідкою квартального комітету № 2 мікрорайону "Калиновий" від 25 січня 2018 р.копією акту прийому передачі нерухомого майна до договору нерухомого майна від 03.01.2008 року.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідач по зустрічному позову ОСОБА_2 не оспорює, що ухилився без поважної причини від нотаріального посвідчення договору міни протягом семиденного терміну з дня укладання даного договору, але не пізніше 10 січня 2008 року, як передбачено п. 3.5.2. договору обміну нерухомого майна.

Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору обміну нерухомого майна, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов'язання, прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання за позивачем права власності на земельні ділянки.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що зустрічний позов ґрунтується на положеннях закону і підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 258, 259,265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

В задоволені позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку за набувалою давністю відмовити.

Позовну заяву ОСОБА_3 до ОСОБА_2, за участі третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_1 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку розміром 9,29 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Остриківської сільської ради Токмацького району Запорізької області, яка раніше належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серії III - ЗП № 044178 від 24.07.2002 року та на сільськогосподарські угіддя, розміром 1,0674 умовних кадастрових гектарів, які розташовані на землях колишнього КСП «Зоря» Остриківської сільської ради Токмацького району Запорізької області, на підставі сертифікату серії ЗП № 0179568 на право власності на земельну частку (пай), які раніше належали ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Запорізької області шляхом подачі в тридцятиденний строк апеляційної скарги з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: