Справа № 323/3052/17
№ провадження 2/323/106/18
РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

29.01.2018 року м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області в складі судді Плечищевої О.В. при секретарі Щербині Л.Г. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ часток із спільного майна, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом, в якому зазначає, що вони є співвласниками половини ( кожному по ? частині) комплексу (нежитлового майна майнового комплексу), розташованого за адресою: Запорізька область Оріхівський район селище Зарічне (до перейменування селище Димитрове) вулиця Восточна будинок 56, що складається з ремонтної майстерні літ. «А» і пункту ПТО літ. «Б» та співвласниками половини (кожному по ? частині) земельної ділянки, загальною площею 1, 6711 га, цільового призначення для ведення особистого селянського господарства, на якій розташований цей комплекс.

Право спільної часткової власності на половину комплексу підтверджується договором купівлі-продажу за реєстровим № 2268, посвідченим 27.07.2004 року державним нотаріусом Оріхівської районної нотаріальної контори ОСОБА_5, зареєстрованим Пологівським державним комунальним підприємством «Імпульс» в реєстровій книзі 01, номер запису 14, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Пологівським державним комунальним підприємством «Імпульс» 12.04.2005 року за № 6982450, реєстраційний номер 975110 та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Індексний номер 93892647 і 93892579 від 08.08.2017 року.

Право спільної часткової власності на половину земельної ділянки під комплексом підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 33360662, видане реєстраційною службою Оріхівського районного управління юстиції Запорізької області 09.02.2015 року, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 33361297 від 09.02.2015 року і витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-017 від 03.07.2017 року.

Інша половину комплексу (нежитлового майна майнового комплексу), розташованого за адресою: Запорізька область Оріхівський район селище Зарічне (до перейменування селище Димитрове) вулиця Восточна будинок 56,належить відповідачам в рівних частках (кожному по ? частині) на підставі вищезазначеного договору купівлі-продажу, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 93892501 і 93892440 від 08.08.2017 року.

Також відповідачі є співвласниками іншої половини земельної ділянки під комплексом підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 33360662, видане реєстраційною службою Оріхівського районного управління юстиції Запорізької області 09.02.2015 року, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 33361297 від 09.02.2015 року і витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-017 від 03.07.2017 року.

На теперішній час частка позивачів не виділена в натурі, що завдає значних незручностей стосовно розпорядженням своїм майном для здійснення підприємницької діяльності. Згідно вимог чинного законодавства , розпорядження майном, яке перебуває у спільній частковій власності, можливе лише за згодою всіх співвласників, що обмежує їх права власників на самостійне розпорядження своєю власністю, а саме використання його в якості забезпечення зобов»язань за кредитним договором в банку для здійснення підприємницької діяльності.

Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до положень п.п.6.8., 6.9. п.6 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, договори про виділ частки в натурі мана (поділ), право власності, яке підлягає реєстрації, посвідчуються нотаріусом на підставі документів, що посвідчують право власності на таке майно, або на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, якщо державну реєстрацію права власності на нерухоме майно проведено без видачі документа, що посвідчує таке право. Одночасно з посвідченням договору про виділ частки в натурі (поділ) житлового будинку, будівлі або споруди, нотаріусом посвідчується договір про виділ частки в натурі на місцевості земельної ділянки, для посвідчення якого разом з іншими документами нотаріусу подається нотаріально посвідчений договір про спільну часткову власність на земельну ділянку та витяги Держгеокадастру про кадастрові номери земельних ділянок, що утворюються внаслідок такого поділу, а присвоєння таких кадастрових номерів можливе лише на підставі правовстановлюючих документів, підтверджуючих зміну часток в поділеному об»єктів нерухомості, що розташований на земельній ділянці, яка підлягає поділу.

Внаслідок таких обставин вирішити питання виділу частки за домовленістю сторін шляхом укладення нотаріального договору не представляється можливим, оскільки відповідачі не відповідають на їхні пропозиції і не з»являються до нотаріуса для посвідчення відповідного договору, хоча за технічною документацією на нерухоме майно, що перебуває у спільній частковій власності, мається можливість такого поділу шляхом виділу в натурі часток без погіршення стану об»єкту та порушення прав кожного співвласника.

Відповідно до висновку КП «Імпульс» Пологівської районної ради від 06.07.2017 року частка позивачів комплексу ( нежитлового майна майнового комплексу) є відокремленою, не потребує будівельних робіт, має окремий вихід і може бути виділена в натурі в окремий об»єкт. До її складу входять: в ремонтній майстерні літ. «А»: ремонтна майстерня 1 площею 208,9 кв.м., майстерня 2 площею 67,0 кв.м., майстерня 3 площею 8,8 кв.м., майстерня 4 площею 41,7 кв.м., майстерня 5 площею 14,6 кв.м., майстерня 6 площею 21.,1 кв.м., майстерня 7 площею 22,4 кв.м., майстерня 8 площею 6,3 кв.м., майстерня 9 площею 7,8 кв.м., майстерня 10 площею 29,4 кв.м., майстерня 11 площею 35,9 кв.м., а всього 464, 0 кв.м. Цьому об»єкту, що утворюється внаслідок виділу із об»єкта спільної часткової власності в окремий об»єкт, рішенням Комишувахської селищної ради Оріхівського району Запорізької області від 21.03.2017 року за № 184 присвоєна окрема поштова адреса: Запорізька область Оріхівський район селище Зарічне вулиця Восточна, будинок 56-а.

Відповідно до висновку інженера-землевпорядника ОСОБА_6 від 26.10.2017 року, який за законом має право на виконання землевпорядних робіт, земельна ділянка загальною площею 1,6711 га цільового призначення для ведення особистого селянського господарства, на якій розташований комплекс (нежитлове майно майнового комплексу) може бути поділена в натурі, з виділом в натурі їхньої половини (в рівних частках, кожному по ? частці) та утворення окремих земельних ділянок цільового призначення «для ведення особистого селянського господарства», у тому числі за земельними угіддями: - площею 0,5073 на «під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами; - і площею 0,3282 га «рілля».

Позивачі прохають виділити їм з комплексу (нежитлового майна майнового комплексу), розташованого за адресою: Запорізька область Оріхівський район селище Зарічне (до перейменування селище Димитрове) вулиця Восточна будинок 56, що складається з ремонтної майстерні літ. «А» і пункту ПТО літ. «Б», в натурі в окремий об»єкт в їхню спільну часткову власність з рівними частками (кожному по ? частки) половину комплексу ((нежитлового майна майнового комплексу), розташованого за адресою: Запорізька область Оріхівський район селище Зарічне (до перейменування селище Димитрове) вулиця Восточна будинок 56, що складається з ремонтної майстерні літ. «А», до якої входять: ремонтна майстерня 1 площею 208,9 кв.м., майстерня 2 площею 67,0 кв.м., майстерня 3 площею 8,8 кв.м., майстерня 4 площею 41,7 кв.м., майстерня 5 площею 14,6 кв.м., майстерня 6 площею 21.,1 кв.м., майстерня 7 площею 22,4 кв.м., майстерня 8 площею 6,3 кв.м., майстерня 9 площею 7,8 кв.м., майстерня 10 площею 29,4 кв.м., майстерня 11 площею 35,9 кв.м., а всього 464, 0 кв.м. з правом реєстрації у відповідних органах, а також в натурі у окремі земельні ділянки в спільну часткову власність з рівними частками (кожному по ? частки) половину земельної ділянки на якій розташований комплекс (нежитлове майно майнового комплексу), загальною площею 1,6711 га, цільового призначення «для ведення особистого селянського господарства», кадастровий номер :03:001:0292, які складаються з ділянок цільового призначення «для ведення особистого селянського господарства» за земельними угіддями: - «під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами» площею 0,3282 га з присвоєнням окремих кадастрових номерів з правом реєстрації у відповідних органах.

В судове засідання позивачі не з»явилися, до суду надали заяву про розгляд справи за їхньої відсутності, на позовних вимогах наполягають.

Відповідачі в судове засідання не з»явилися, до суду надали заяву про розгляд справи за їхньої відсутності, проти позовних вимог не заперечують.

Суд, вивчивши матеріали справи, надані сторонами докази, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 27.07.2004 року позивачі та відповідачі купили в рівних частках кожний комплекс, нежитлове майно майнового комплексу, що знаходиться за адресою: Запорізька область Оріхівський район с.Димитрове вулиця Восточна, 56 (а.с.6), яке було зареєстроване в Пологівському державному комунальному підприємстві «Імпульс» по ? кожному із сторін ( а.с.7) та було видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно та на земельні ділянки реєстраційною службою Оріхівського районного управління юстиції Запорізької області (а.с.8-11, 22-24).

Зазначеному об»єкту нерухомого майна на підставі рішення виконавчого комітету Комишувахської селищної ради від 21.03.2017 року за № 184 була присвоєна поштова адреса (а.с.19) та відповідно до висновку КП «Імпульс» Пологівської районної ради Запорізької області та інженера-землевпорядника «ОСОБА_6В.» майно та земельні ділянки можуть бути виділені в натурі ( а.с.17,18).

Позивачі 21.10.2017 року звернулися до приватного нотаріуса Оріхівського районного нотаріального округу ОСОБА_5 із заявою про посвідчення договорів виділу часток в окрему об»єкти, яким було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, скільки в наданій ними технічній документації щодо можливості поділу земельної ділянки відсутні кадастрові номери нових земельних ділянок, які утворюються внаслідок поділу земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0292, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, без яких неможливо у визначенні ч.1 ст.19 Закону провести державну реєстрацію права власності новоутворених земельних ділянок, а також не містять письмової згоди від ОСОБА_3 та ОСОБА_4, які є співвласниками об»єктів нерухомого майна, які підлягають поділу, що робить неможливим вчинення нотаріальних дій ( а.с.48-49).

Крім того, відповідно до відповіді інженера землевпорядника ОСОБА_6 вбачається, що згідно висновку мається технічна можливість поділити земельну ділянку, загальною площею 1,6711 для ведення особистого селянського господарства на чотири окремі земельні ділянки та присвоєння їм кадастрових номерів, однак для цього потрібен нотаріально посвідчений договір поділу або рішення суду. При наданні таких документів позивачами, земельним ділянкам, що зазначені в кадастрових планах, доданих до висновку будуть присвоєні кадастрові номери (а.с.54).

У відповідності до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадка

Згідно ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі наведеного, ст.ст. 319, 321, 358, 364 ЦК України, керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ часток із спільного майна задовольнити.

Виділити ОСОБА_1, ОСОБА_2 з комплексу (нежитлового майна майнового комплексу), розташованого за адресою: Запорізька область Оріхівський район селище Зарічне (до перейменування селище Димитрове) вулиця Восточна будинок 56, що складається з ремонтної майстерні літ. «А» і пункту ПТО літ. «Б», в натурі в окремий об»єкт в їхню спільну часткову власність з рівними частками (кожному по ? частки) половину комплексу (нежитлового майна майнового комплексу), розташованого за адресою: Запорізька область Оріхівський район селище Зарічне (до перейменування селище Димитрове) вулиця Восточна будинок 56, що складається з ремонтної майстерні літ. «А», до якої входять: ремонтна майстерня 1 площею 208,9 кв.м., майстерня 2 площею 67,0 кв.м., майстерня 3 площею 8,8 кв.м., майстерня 4 площею 41,7 кв.м., майстерня 5 площею 14,6 кв.м., майстерня 6 площею 21.,1 кв.м., майстерня 7 площею 22,4 кв.м., майстерня 8 площею 6,3 кв.м., майстерня 9 площею 7,8 кв.м., майстерня 10 площею 29,4 кв.м., майстерня 11 площею 35,9 кв.м., а всього 464, 0 кв.м. з правом реєстрації у відповідних органах.

Виділити ОСОБА_1, ОСОБА_2 в натурі у окремі земельні ділянки в спільну часткову власність з рівними частками (кожному по ? частки) половину земельної ділянки на якій розташований комплекс (нежитлове майно майнового комплексу), загальною площею 1,6711 га, цільового призначення «для ведення особистого селянського господарства», кадастровий номер :03:001:0292, які складаються з ділянок цільового призначення «для ведення особистого селянського господарства» за земельними угіддями: - «під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами» площею 0,3282 га з присвоєнням окремих кадастрових номерів з правом реєстрації у відповідних органах.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслдіками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Запорізької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п. 15 п. 1 Розділу ХІІІ Перехдніх положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя: Плечищева О.В.