Справа № 175/1795/18
Провадження № 2/175/578/18
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
01 листопада 2018 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді - Новік Л.М.,
з участю секретаря - Єльшиної А.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Слобожанське цивільну справу за правилами спрощеного позовного провадження за позовом Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті Ключі» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з витрат на комунальні послуги та утримання майна,
В обґрунтування позову Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті Ключі» вказали, що у 2009 році власниками житлових будинків, які розташовані на території житлового мікрорайону «Золоті ключі» смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, була створена Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті ключі».
Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті ключі» діє як об'єднання власників житлових будинків (земельних ділянок) відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільного кодексу України, Закону України «Про житлово - комунальні послуги» та Статуту.
На підставі Свідоцтва про право власності серії ЯЯЯ №390418 від 04.09.2007 року виданого виконавчим комітетом Ювілейної селищної ради відповідач ОСОБА_1 є власником житлового будинку загальною площею 115,8 кв.м., з господарчими будівлями, та спорудами, розташованими за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Слобожанське, вул.. Соборна, 11, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №116956640 від 14.03.2018 року.
Методика розрахунку щомісячних платежів, яка затверджена загальними зборами Асоціації передбачає нарахування платежів (внесків) з розрахунку розміру земельної ділянки. Коефіцієнт 1 застосовується до земельної ділянки розміром в 600 кв.м. При розрахунку внесків (платежів) для кожного окремого домоволодіння коефіцієнт 1 корегується в залежності від площі земельної ділянки.
Розрахунок з вивозу відходів та утилізації твердих побутових відходів, адміністративно - господарських витрат, обслуговування зелених зон на території, освітлення місць загального користування відбувається шляхом множення коригуючого коефіцієнту 1 на базове нарахування.
Розрахунок по ручній роботі з вбирання території здійснюється шляхом множення довжини фасадної частини садиби на базове нарахування. Зазначений порядок розрахунку підтверджується Протоколом загальних зборів Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» №11 від 22.02.2015 року.
Протоколом загальних зборів Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» №13 від 24.01.2016 року затверджені обов'язкові платежі (внески) на 2016 рік у розмірі: вивіз та утилізація твердих побутових відходів у розмірі 108 грн., ручне вбирання території у розмірі 3,60 грн., адміністративно - господарські витрати у розмірі 125 грн., обслуговування зелених зон на території у розмірі 42 грн., освітлення місць загального користування - 15 грн., послуги по здійсненню контролю - 180 грн., резервний фонд - 75 грн., ремонтний фонд - 15 грн.
Протоколом загальних зборів Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» №14 від 15.01.2017 року був затверджений порядок нарахування обов'язкових платежів (внесків) на 2017 рік у розмірі: вивіз та утилізація твердих побутових відходів -105 грн.; ручне вбирання території (за 1 м. фасадної частини будинку) - 3,70 грн. (20 м.-74 грн.), адміністративно - господарські витрати - 120 грн., обслуговування зелених зон на території - 45 грн., освітлення місць загального користування - 17 грн., резервний фонд -130 грн., ремонтний фонд - 15 грн., послуги щодо освітлення місць контролю на пункті пропуску - 180 грн.
Відповідач повинен здійснювати сплату щомісячних платежів за отриманні житлово - комунальні послуги, та утримання, ремонт загального майна на користь Асоціації, але з березня 2015 року по березень 2018 року не здійснює сплату зазначених платежів (внесків), тим самим порушує права та інтереси інших співвласників.
Сторони в судове засідання не зявилися.
Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, відзив не надав.
У звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Відповідно до ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не зявився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Зважаючи на що, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення.
Заслухавши учасників процесу, вивчивши матеріали справи, суд дійшов до наступного.
У відповідності до ст. 385 ЦК України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Згідно із ч. 1 ст. 8 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», до складу асоціації можуть входити об'єднання та власники садиб, що використовують спільно внутрішньоквартальні інженерні мережі (споруди).
У відповідності до ст. 381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.
Встановлено, що у 2009 році власниками житлових будинків, які розташовані на території житлового мікрорайону «Золоті ключі» смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, була створена Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті ключі», яка зареєстрована 04 червня 2009 року, що підтверджується свідоцтвом про реєстрацію юридичної особи.
Відповідно до п. 3.1. Статуту Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» метою утворення Асоціації є забезпечення захисту прав її членів, додержання ними прав та обов'язків по відношенню до належного утримання та експлуатації неподільного майна житлового мікрорайону «Золоті ключі», забезпечення своєчасного надходження грошових коштів для сплати усіх платежів, що передбачені законодавством та діючим Статутом.
Згідно з п. 3.2 Статуту Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі», завданням та метою Асоціації є: належне утримання та експлуатація неподільного майна житлового мікрорайону «Золоті ключі»; забезпечення реалізації прав власників житлових будинків на володіння та сумісне користування майном членів Асоціації; забезпечення сприяння членам Асоціації в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості по обґрунтованим тарифам та виконання ними своїх обовязків, пов'язаних з діяльністю Асоціації; ведення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.
Відповідач є власником житлового будинку № 11 по вул. Соборна ж/м «Золоті Ключі» смт. Слобожанське Дніпровського району Дніпропетровської області, згідно даних про власника цього домоволодіння в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, проживає в зазначеному будинку і користується житлово-комунальними послугами, що надаються позивачем, та у встановленому порядку не відмовлялась від надання їй зазначених житлово-комунальних послуг.
Для визначення розміру щомісячного платежу взяті за основу видатки стосовно площі земельної ділянки у 600 кв.м. та 20 м. довжини фасадної лінії садиби, які становлять базовий коефіцієнт 1. Для визначення платежу щодо конкретної садиби, даний коефіцієнт коригується відповідно до площі конкретної земельної ділянки та довжини фасадної лінії садиби, а встановлені таким чином коефіцієнт і фактична довжина фасадної лінії помножуються на коефіцієнт 1 (базовий коефіцієнт). Зазначені базові коефіцієнти і такий порядок нарахування платежів визначені і затверджені загальними зборами Асоціації відповідно до протоколів від 14 грудня 2013 року за № 10 та від 22 лютого 2015 року за № 11.
Відповідно до Протоколу загальних зборів Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» №13 від 24.01.2016 року затверджені обов'язкові платежі (внески) на 2016 рік у розмірі: вивіз та утилізація твердих побутових відходів у розмірі 108 грн., ручне вбирання території у розмірі 3,60 грн., адміністративно - господарські витрати у розмірі 125 грн., обслуговування зелених зон на території у розмірі 42 грн., освітлення місць загального користування - 15 грн., послуги по здійсненню контролю - 180 грн., резервний фонд - 75 грн., ремонтний фонд - 15 грн.
Відповідно до Протоколу загальних зборів Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» №14 від 15.01.2017 року був затверджений порядок нарахування обов'язкових платежів (внесків) на 2017 рік у розмірі: вивіз та утилізація твердих побутових відходів -105 грн.; ручне вбирання території (за 1 м. фасадної частини будинку) - 3,70 грн. (20 м.-74 грн.), адміністративно - господарські витрати - 120 грн., обслуговування зелених зон на території - 45 грн., освітлення місць загального користування - 17 грн., резервний фонд -130 грн., ремонтний фонд - 15 грн., послуги щодо освітлення місць контролю на пункті пропуску - 180 грн.
Відповідно до ст. 20, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживачі оплачують житлово-комунальні послуги в строки встановлені договором або законом, а розмір плати розраховується виходячи з розміру затверджених тарифів та показань обліку або за нормами затвердженими в установленому порядку.
Згідно із ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників або членів об'єднання, як зазначалось у попередній її редакції. А відповідно до ст. 15 даного Закону, співвласник (власник член об'єднання) зобов'язаний, зокрема, виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. При цьому, виконання цих обов'язків передбачено і вимогами ст. 7 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», відповідно до якої співвласники зобов'язані виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Згідно із ст. 29 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», особи, винні у недотриманні вимог цього Закону; порушенні прав власників (користувачів), їх об'єднань і асоціацій; порушенні статуту об'єднання та протидії його виконанню; недотриманні умов договорів, укладених відповідно до цього Закону, несуть цивільну, кримінальну, адміністративну відповідальність відповідно до закону.
Згідно з ст.ст. 611 п.4, 615 ЦК в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків. Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.
Згідно висновку викладеного у постанові Верховного Суду України від 27 січня 2016 року у справі №3-1028гс15, співвласник зобовязаний здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в обєднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Доводи представника відповідача про надання позивачем неналежних доказів, зокрема: відсутні акти виконавчих робіт, докази оплати послуг вивезення та утилізації твердих побутових відходів, послуг охорони, не можуть бути прийняті до уваги суду, оскільки зводяться до незгоди з висновками суду по оцінці доказів, які знаходяться в матеріалах справи, особистого тлумачення відповідачем норм матеріального і процесуального права та не впливають на фактичні обставини справи, які встановлені судом відповідно до норм діючого законодавства.
Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» витрати по сплаті судового збору 1762,00 грн. судового збору та витрати за отримання відомостей з державного реєстру у розмірі 23 грн.
Керуючись ст.ст. 141, 206, 263-265, 280-283 ЦПК України, ст.ст. 611, 615 ЦК України, суд, -
Позовні вимоги Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті Ключі» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з витрат на комунальні послуги та утримання майна задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасники справи, яким повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, мають право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30 днів, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.
Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Л.М. Новік