ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 545/262/18 Номер провадження 22-ц/814/53/18Головуючий у 1-й інстанції Гальченко О.О. Доповідач ап. інст. Дряниця Ю. В.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 листопада 2018 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Дряниці Ю.В.,

суддів: Пилипчук Л.І., Чумак О.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами апеляційну скаргу Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 11 червня 2018 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», Пальчиківської сільської ради Полтавського району про розірвання договору оренди землі та зобов'язання повернути земельну ділянку,-

в с т а н о в и в :

У лютому 2018 року ОСОБА_2 звернулась до суду із даним позовом. Вказувала, що на підставі рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 29 березня 2017 року вона набула право власності на земельну ділянку площею 6,2343 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Пальчиківської сільської ради Полтавського району Полтавської області, в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3, припинивши право власності територіальної громади Пальчиківської сільської ради Полтавського району Полтавської області на відумерлу спадщину. Зазначала, що вказана земельна ділянки за договором оренди землі від 30 вересня 2014 року, передана в оренду ВСК «Злагода». Позивач стверджувала, що оренда плата за користування земельною ділянкою з квітня 2017 року їй не сплачена. У зв'язку з наведеним просила розірвати Договір оренди земельної ділянки від 30 вересня 2014 року, сторонами якого є Пальчиківська сільська рада Полтавського району Полтавської області та Виробничий сільськогосподарський кооператив «Злагода», зобов'язавши останнього повернути їй вказану земельну ділянку.

Рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 11 червня 2018 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки від 30 вересня 2014 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6, 2343 га кадастровий номер НОМЕР_1, укладений між Пальчиківською сільрадою Полтавського району та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода».

Зобов'язано Виробничий сільськогосподарський кооператив «Злагода» повернути ОСОБА_2, як власнику, земельну ділянку площею 6,2343 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Пальчиківської сільради Полтавського району Полтавської області (кадастровий номер НОМЕР_1).

Рішення оскаржило ВСК «Злагода», яке в апеляційній скарзі, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, просить скасувати оскаржуване рішення і ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову. Вказує, що позивачем після набуття права власності на земельну ділянку не було виконано обов'язку по повідомленню орендаря про зміну власника земельної ділянки, а також не надано платіжні реквізити на які слід було сплачувати оренду плату.

Колегія суддів, перевіривши справу в межах заявлених вимог і апеляційного оскарження, приходить до висновку про задоволення апеляційної скарги, з підстав визначених п. 3,4 ч. 1 ст. 376 ЦПК України.

З матеріалів справи вбачається, що 30 вересня 2014 року між територіальною громадою Кіровської сільської ради, в особі Кіровської сільської ради Полатвського району Полтавсьокї області, як орендодавцем, і ВСК «Злагода», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,2343 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

Рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 29 березня 2017 року у справі № 545/279/17 за позовом ОСОБА_2 до Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області, третя особа: Полтавська районна державна нотаріальна контра, про передачу в натурі спадщини, визнаної відумерлою, визнано за ОСОБА_2 право власності і виділено в натурі земельну ділянку площею 6,2343 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Пальчиківської сільської ради Полтавського району Полтавської області, в порядку спадкування після смерті 15 лютого 2001 року ОСОБА_3, та припинено право власності територіальної громади Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на відумерлу спадщину.

Задовольнячи позов, суд першої інстанції виходив з того, що позивачем доведено факт несплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою згідно договору оренди, що є підставою для розірвання договору оренди.

Колегія суддів не погоджується з такими висновками місцевого суду.

Згідно з частиною першою статті 6, статті 35 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Частина 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначає, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Положеннями ч.ч. 1, 3 ст. 148-1 Земельного Кодексу України встанволено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Отже, законом встановлено обов'язок особи, у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить виконання останнім обов'язку по сплаті орендної плати так інших умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивачем не було долучено до матеріалів справи докази, що підтверджували б факт виконання нею законодавчо визначного обов'язку, а відповідач заперечує факт повідомлення орендаря про зміну власника спірної земельної ділянки і надання ним даних щодо платіжних реквізитів.

Наданий позивачем лист ВСК «Злагода» від 03 липня 2017 року лише вказує на ту обставину, що відповідач визнає факт відсутності у нього інформації про зміну власника земельної ділянки і містить пропозицію орендодавцю надати належні реквізити для подальшого перерахування належної ОСОБА_2 орендної плати з моменту отримання нею права власності на земельну ділянку /а.с. 16-17/.

За таких обставин, колегія суддів приходить до висновку, що відповідач дійсно допустив затримку у виплаті орендної плати, однак, зазначені обставини викликані діями орендаря, який створив перешкоди для належного виконання орендодавцем обов'язку по платі орендної плати.

З огляду на наведене, судова колегія приходить до висновку про задоволення апеляційної скарги і скасування оскаржуваного рішення із ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову.

Беручи до уваги положення ч. 13 ст. 141 ЦПК України, суд апеляційної інстанції вирішує питання стягнення з позивача на користь позивача судових витрат, які були сплачені при подачі апеляційної скарги, а саме 2 114, 40 грн. /а.с. 106, 136/.

Керуючись ст.ст. 367, 374 ч. 1 п. 2, 376 ч. 1 п. 3, 4, 381, 384 ЦПК України, колегія суддів,-

п о с т а н о в и л а :

Апеляційну скаргу Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 11 червня 2018 року задовольнити.

Рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 11 червня 2018 року скасувати. Ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_2 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», Пальчиківської сільської ради Полтавського району про розірвання договору оренди землі та зобов'язання повернути земельну ділянку відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» 2 114, 40 грн. (дві тисячі сто чотирнадцять гривень сорок копійок) в рахунок відшкодування судового збору, сплаченого за подачу апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Суддя-доповідач Ю. В. Дряниця

Судді: Л. І. Пилипчук

О. В. Чумак