Справа № 473/4281/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" лютого 2018 р. м. Вознесенськ

Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Висоцької Г.А.,

за участю секретаря - Радєвої Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вознесенська цивільну справу № 473/4281/17 за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Олександрівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

14.12.2017 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою в якій зазначала, що 06.05.2000 року між її матір'ю ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_4 придбала в останньої житловий будинок АДРЕСА_1.

В цей же день договір було зареєстровано у Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі « Номінал» за реєстровим № 56.

Нотаріально договір сторони не посвідчували, однак всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передав покупцю майно, а покупець прийняла його та сплатила за нього певну грошову суму, обумовлену в договорі.

Позивач має намір розпорядитися належним їй нерухомим майном, однак при звернені до нотаріуса з приводу оформлення спадщини їй було відмовлено, оскільки договір нотаріально не посвідчений, тому не можна прийняти, як правовстановлюючий документ біржовий договір. Оформити угоду між покупцем ОСОБА_4 та продавцем ОСОБА_5 неможливо, оскільки мати позивача - ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_2 померла, також ІНФОРМАЦІЯ_1 померла продавець будинку ОСОБА_5( а.с.7,18).

Враховуючи неможливість нотаріального посвідчення договору на час розгляду справи з об'єктивних причин, позивач просила суд визнати такий договір дійсним.

Ухвалою суду від 28.12.2017 року провадження по справі відкрито, призначено до судового розгляду в порядку спрощеного провадження.

Ухвалою суду від 29.01.2018 року за клопотанням представника позивача витребувано у Арбузинського районного сектору ДМС України у Миколаївської області відомості щодо реєстрації на час смерті ОСОБА_5 та щодо місця реєстрації ОСОБА_2

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, суду надано заяву про розгляд справи за його відсутності та про відсутність заперечень проти позовних вимог.

Представник відповідача Олександрівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області в судове засідання не з'явився, суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності та про відсутність заперечень проти позовних вимог.

Оскільки матеріали справи містять всі необхідні відомості про права та взаємовідносини сторін, а тому суд вважав можливим розглянути справу без особистої участі вказаних осіб.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, оскільки сторони та їх представники не з'явилися в судове засідання, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Дослідивши письмові матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, суд прийшов до висновку про необхідність застосування передбачених ст. 206 ЦПК України наслідків визнання відповідачем позову, оскільки таке визнання не суперечить вимогам закону та не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб.

Судом встановлено, що 06.05.2000 року ОСОБА_4, інтереси якої представляла ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_5 житловий будинок АДРЕСА_1, зареєструвавши договір купівлі-продажу на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал» (а.с.15).

Право власності зареєстровано у Вознесенському МБТІ в травні 2000 року, реєстраційний номер № 311 в книзі № 4( а.с. 16 ).

Всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передала покупцю майно, а покупець прийняв його та сплатив за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору.

Судом встановлено, що покупець житлового будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_4, яка відповідно до свідоцтва про народження є матір'ю позивача, померла ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Трикрати Вознесенського району Миколаївської області.

Позивач внаслідок реєстрації шлюбу 03.11.1984 року змінила прізвище з «ОСОБА_1» на «ОСОБА_1».

Згідно заповіту від 23.09.2013 року ОСОБА_1 заповідано матір'ю ОСОБА_4 все, майно, яке належало останній на час смерті і спадкоємець прийняв спадщину про що свідчить інформація Другої Вознесенської державної нотаріальної контори від 11.01.2018 року.

Продавець зазначеного житлового будинку - ОСОБА_5, яка є матір'ю відповідача ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_3, що підтверджується відповідними свідоцтвами.

Відповідач внаслідок реєстрації шлюбу 13.02.1986 року змінила прізвище з «ОСОБА_2» на «ОСОБА_2».

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майно щодо об'єкта нерухомого майна відомості щодо житлового будинку АДРЕСА_1 станом на 13.12.2017 року відсутні.

Позивач бажає розпорядитися зазначеним майном, однак дізналася, що договір є недійсним, що створює їй перешкоди в розпорядженні придбаним майном.

В той же час нотаріальне посвідчення договору на час розгляду справи неможливе, оскільки обидві сторони померли.

Ст. 9 Житлового Кодексу України вказує, що громадяни України мають право на придбання будинків і квартир на біржових торгах.

При укладенні договору сторони узгодили всі його істотні умови і виконали свої зобов'язання, але не здійснили нотаріального посвідчення цього договору, як того вимагала ст. 227 ЦК України 1963 року (чинна на час придбання майна).

З положень ч. 1 ст. 47 ЦК України 1963 року вбачається те, що угода, укладена з порушенням вимог про її обов'язкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною.

Проте, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи встановлені обставини, суд вважає, що цивільне право позивача підлягає захисту, а позов задоволенню в частині вимог, пред'явлених до ОСОБА_2, як спадкоємця померлого продавця будинку- ОСОБА_5

Щодо вимоги позивача до Олександрівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, то вони є безпідставними, оскільки відповідно до п. 24 Постанови Пленуму ВСУ від 30.05.2008 року N 7 «Про судову практику у справах про спадкування» відповідачами у справі про спадкування є спадкоємці, які прийняли спадщину. При відсутності інших спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття відповідачами є територіальні громади в особі відповідних органів місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини.

З урахуванням того, що ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем ОСОБА_5, який прийняв спадщину, то вимоги щодо Олександрівської селищної ради Вознесенського району не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 5, 76, 133, 141, 258, 264-265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним Олександрівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити частково.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений та зареєстрований 06.05.2000 року на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал» про що в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис № 56, за яким ОСОБА_4, як покупець, придбала у ОСОБА_5, як продавця, житловий будинку АДРЕСА_1.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Олександрівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя Висоцька Г.А.