Справа № 580/2296/17
Номер провадження 2/580/117/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 січня 2018 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого -судді Чхайло О. В.,

за участю секретаря судового засідання - Іванової О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що їй та відповідачам на праві спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_1. 07.06.2016 року вона вирішила придбати у відповідачів ? частини вказаної квартири і цього ж дня домовилася з відповідачами про укладання договору купівлі-продажу. На підставі цього сторони узгодили всі істотні умови договору, а саме ціну ? частин квартири, яка склала 30000 грн. порядок оплати вартості та посвідчення договору купівлі-продажу майна. На виконання взятих на себе зобов'язань позивачка передала відповідачам грошові кошти в сумі 30000, а вони в свою чергу передали останній технічний паспорт, правовстановлюючі документи та розписку про отримання коштів. Квартира перебуває у користуванні позивачки, яку вона утримує за власний рахунок. Але у визначений строк - 01.03.2017 року сторони посвідчити нотаріально, укладений між ними договір купівлі-продажу нерухомого майна, не змогли, так як відповідачі ухиляються від взятих на себе зобов'язань. Тому вона просила визнати дійсним договір купівлі-продажу зазначеного майна та визнати за нею на нього право власності.

Учасники справи в судове засідання не з'явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивачка вказала, що свої вимоги підтримує в повному обсязі, відповідачі проти задоволення позову не заперечили.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне.

З копії розписки (а.с.12), вбачається що 07.06.2016 року ОСОБА_3, ОСОБА_2, та ОСОБА_4 отримали від ОСОБА_1 кошти в розмірі 30 000 грн. за ? частини квартири АДРЕСА_1. Таким чином між сторонами було укладено договір купівлі-продажу даного майна.

Позивачка посилається на те, що при укладенні договору ОСОБА_3, ОСОБА_2, та ОСОБА_4, зобов'язувалися оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу у строк до 01.03.2017 року.

Однак, право власності ОСОБА_1 до цього часу належним чином не оформлене, оскільки відповідачі ухиляються від виконання взятих на себе зобов'язань щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивачка зі свого боку виконала взяті на себе зобов'язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняла його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання за ОСОБА_1 права власності на спірне майно.

Керуючись ст.ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу ? частин трикімнатної квартири АДРЕСА_1, укладений 07.06.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, (код платника податків НОМЕР_1) право власності на ? частини трикімнатної квартири АДРЕСА_1.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Чхайло О. В.