Справа № 596/2136/17
У Х В А Л А

"01" лютого 2018 р.

Суддя Гусятинського районного суду Тернопільської області Лисюк І.О., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ФГ Науково-виробниче об»єднання «Мрія»» до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Вільхівчик», ОСОБА_2, третя особа на стороні відповідача: Гусятинська селищна рада про визнання недійсними договорів оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ФГ Науково-виробниче об»єднання «Мрія»» звернулось із позовом до суду про визнання недійсними договорів оренди землі, посилаючись на те, що 08.09.2010 року між ФГ «НВО «МРІЯ», правонаступником якого є ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ФГ НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ОБЄДНАННЯ "МРІЯ» (надалі - ТОВ "ФГ НВО "МРІЯ ", орендар, позивач) та ОСОБА_3 (орендодавець) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,43 га сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Вільхівчицької сільської ради Гусятинського району Тернопільської області за кадастровим номером :01:001:0305. Даний договір зареєстровано 03.12.2010 року Гусятинським районним відділом Тернопільської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 94.

08.09.2010 року між ФГ «НВО «МРІЯ» (орендар) та ОСОБА_3 (орендодавець) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,39 га сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Вільхівчицької сільської ради Гусятинського району Тернопільської області за кадастровим номером :01:001:0304. Даний договір зареєстровано 03.12.2010р. Гусятинським районним відділом Тернопільської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 73.

Згідно договорів оренди землі, орендодавцем передано, а орендарем (позивачем) прийнято у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення.

Зазначені вище договори оренди землі було укладено сторонами на 10 років (п. 8 договорів).

Згідно п.43 договорів оренди землі, вони набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

За змістом ч.3 ст.640 Цивільного кодексу України (у редакції, яка діяла станом на дату підписання договорів оренди землі та дату їх реєстрації) - договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Враховуючи викладені вище приписи закону та умови договорів оренди, а також ту обставину, що вказані договори оренди землі було зареєстровано Гусятинським районним відділом Тернопільської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» у 2010 році, відповідно десятирічний строк дії договорів оренди землі спливає у 2020 році.

Крім того, у п. 40 зазначених договорів сторонами погоджено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ст. 651 Цивільного кодексу України).

Станом на сьогоднішній день укладені із ФГ «НЕЮ «МРІЯ» (правонаступником якого є ТОВ «ФГ НВО «МРІЯ») договори оренди землі сторонами у передбачений законом спосіб не розривалися.

Як стало відомо позивачу з інформаційних довідок № 107568947 та № 107569633 від 14.12.2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, незважаючи на діючі договори оренди землі, укладені з ФГ «НВО «МРІЯ» (правонаступником якого є ТОВ «ФГ НВО «МРІЯ»), у вересні 2017 року державним реєстратором Гусятинської селищної ради Тернопільської області ОСОБА_4 проведено державну реєстрацію права оренди цих же земельних ділянок за ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ВІЛЬХІВЧИК» , про що свідчать:

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36932215 від 06.09.2017р., прийняте на підставі договору оренди земельної ділянки кадастровий № :01:001:0305, укладеного 30.08.2017 року між ОСОБА_2 спадкоємцем ОСОБА_3 (Орендодавець) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ВІЛЬХІВЧИК» (Орендар);

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36933447 від 06.09.2017р., прийняте на підставі договору оренди земельної ділянки кадастровий № :01:001:0304, укладеного 30.08.2017 року між ОСОБА_2 спадкоємцем ОСОБА_3 (Орендодавець) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ВІЛЬХІВЧИК» (Орендар).

Проте, на час укладення і реєстрації даних договорів оренди землі, укладених відповідачем ОСОБА_2 із ТОВ «ВІЛЬХІВЧИК», продовжують діяти договори оренди землі, укладені на ті ж земельні ділянки із ФГ «НВО «МРІЯ», правонаступником якого є ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ФГ НАУКОВО- ВИРОБНИЧЕ ОБ'ЄДНАННЯ "МРІЯ» з врахуванням того, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору ( п. 40 Договорів).

Внесення державним реєстратором Гусятинської селищної ради Тернопільської області ОСОБА_4 відомостей про державну реєстрацію прав оренди згідно договорів, укладених із ТОВ «ВІЛЬХІВЧИК» та ОСОБА_2 від 30.08.2017 року призвело до подвійної реєстрації права оренди на одні і ті ж земельні ділянки.

Укладення договорів оренди землі відповідачем ОСОБА_2 із ТОВ «ВІЛЬХІВЧИК» призвело до порушення прав орендаря щодо користування земельними ділянками та переважного права на поновлення укладених між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 договорів оренди.

Враховуючи, що умовами п. 8 укладених між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 договорів оренди землі від 08.09.2010 року продубльовано встановлене в ст. 33 Закону України «Про оренду землі» переважне право Орендаря на поновлення договору оренди на новий термін, 90-денний строк надіслання Орендарем Орендодавцю пропозиції щодо поновлення договору оренди на новий строк не збіг, а відтак, порушене право ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ФГ НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ОБ'ЄДНАННЯ "МРІЯ» на користування земельною ділянкою за чинним договором оренди та можливість поновлення даного договору підлягає судовому захисту шляхом визнання недійсним договору оренди, укладеного відповідачами у справі. Тому позивач просить суд:

- Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий № :01:001:0305, укладений 30.08.2017 року між ОСОБА_2 (Орендодавець) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ВІЛЬХІВЧИК» (Орендар);

- Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий № :01:001:0304, укладений 30.08.2017р. між ОСОБА_2 (Орендодавець) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ВІЛЬХІВЧИК» (Орендар).

Позовна заява подана з додержанням вимог ст. ст. 175, 177 ЦПК України.

Підстав для прийняття рішень, передбачених ст.ст. 185, 186 ЦПК України немає.

Керуючись ст. ст. 19, 187, 190, 191, 274, 277, 278 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Прийняти до розгляду та відкрити провадження в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ФГ Науково-виробниче об»єднання «Мрія»» (48257, Тернопільська обл., Гусятинський район, село Васильківці, вул. Незалежності, будинок 68 А, Ідентифікаційний код: 36145713, Тел./факс +380 (67) 653-53-43) до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Вільхівчик» (48254, Тернопільська обл., Гусятинський район, село Вільхівчик, Ідентифікаційний код: 41 152827), ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, 48254, Тернопільська обл., Гусятинський район, село Вільхівчик), третя особа на стороні відповідача: Гусятинська селищна рада (48201, Тернопільська обл., Гусятинський район, селище міського типу Гусятин, провулок Героїв Майдану, будинок 1, Ідентифікаційний код: 104396391,Тел./факс: 0 3557 2-15-28, 0 3557 2-11-92, Адреса електронної пошти: ) про визнання недійсними договорів оренди землі.

Провести розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Призначити справу до судового розгляду по суті на 01 березня 2018 року о 10 годин 00 хвилин в приміщенні залу засідань Гусятинського районного суду Тернопільської області, про що повідомити учасників справи.

Розяснити відповідачу, що згідно ч.4 ст. 277 ЦПК України, він має право подати заяву із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та надати йому пятиденний строк з дня отримання копії даної ухвали для подачі такого заперечення. У разі неподання у встановлений судом строк заперечень, відповідач має право ініціювати перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження лише у випадку, якщо доведе, що пропустив строк з поважних причин.

Відповідачу пропонується подати в Гусятинський районний суд Тернопільської області на протязі пятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі відповідно до ст. 191 ЦПК України відзив на позов з наданням доказів, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача. Відзив повинен відповідати вимогам ст.178 ЦПК України.

Документи, які підтверджують надіслання відзиву іншим учасникам справи, додаються до відзиву.

Розяснити відповідачу, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ст.178 ЦПК України).

Відповідно до вимог ч.1 ст.193 ЦПК України, відповідач має право предявити зустрічний позов у строк для подання відзиву.

Розяснити позивачу його право протягом пяти днів з дня отримання відзиву подати відповідь на відзив відповідно до ст. 179 ЦПК України з одночасним надсиланням такої відповіді та доданих до неї документів відповідачу.

Відповідач не пізніше п'яти днів з дня отримання відповіді позивача на відзив, до початку розгляду справи по суті має право підготувати заперечення на відповідь на відзив відповідно до ст. 180 ЦПК України та направити позивачу й суду з підтвердженням такого направлення учаснику справи.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору не пізніше п'яти днів з дня отримання позову або відзиву, до початку розгляду справи по суті має право підготувати пояснення щодо позову або відзиву відповідно до ст. 181 ЦПК України.

Роз'яснити учасникам справи, що подання заяв по суті справи (позовна заява; відзив; відповідь на відзив; заперечення, пояснення) є їхнім правом. У разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розяснити сторонам, що ухвалення в судовому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 ЦПК України.

З інформації щодо справи, що розглядається учасники справи можуть отримати (http://gs.te.court.gov.ua) на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет.

Копію ухвали невідкладно надіслати особам, які беруть участь у справі. Одночасно відповідачу направити копію позовної заяви та доданих до неї документів.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її підписання суддею, і може бути оскаржена лише щодо порушення правил підсудності, в апеляційному порядку, визначеному п.15.5 Розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України, до апеляційного суду Тернопільської області шляхом подання апеляційної скарги через суд першої інстанції протягом пятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали суду.

В іншій частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя підпис

З оригіналом вірно

Суддя Гусятинського районного суду І.О.Лисюк