Справа № 372/810/17
Провадження № 2-76/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

19 січня 2018 року Обухівський районний суд Київської області в складі :

Головуючого судді Потабенко Л.В.,

при секретарі Бенчук О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу № 372/810/17 за позовом ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Нектарний», ОСОБА_2, треті особи Виконавчий комітет Обухівської міської ради, ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання частини правочину недійсним,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до Обухівського районного суду Київської області з позовом до ЖБК «Нектарний», ОСОБА_2, треті особи ВК Обухівської міської ради, ОСОБА_3, ОСОБА_4, в якому, з урахуванням уточнених позовних вимог, просить визнати недійсним правочин - акт прийому-передачі квартири від 12.08.2015 року. Обгрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач зазначив, що він є членом ЖБК «Нектарний» з 2011 року, в якому має пай, розмір якого складає фактичний внесок позивача до пайового внеску. Пай позивача є персоніфікованим і у сумі визначає загальну частку ОСОБА_1 у майні кооперативу. ЖБК «Нектарний» після закінчення будівництва мав право власності на багатоквартирний НОМЕР_2, в тому числі на квартиру НОМЕР_1. Член житлово-будівельного кооперативу має право володіння, користування, а за згодою кооперативу і розпорядження квартирою, якщо він не викупив це майно. Тому, позивач вказує на те, що він є законним володільцем квартири АДРЕСА_1 та має право на захист свого майна, яким володіє. Однак, позивачу стало відомо про існування акту прийому-передачі квартири від 12.08.2015 року, який є частиною договору № 11/09 від 11.09.2014 року. Відповідно до п. 1 акту прийому-передачі квартири ЖБК «Нектарний» передав ОСОБА_2 вищевказану квартиру. За повідомленням ЖБК «Нектарний» рішення загальних зборів членів кооперативу по питанню укладення договорів щодо вищевказаної квартири не приймалось. Таким чином, укладення договору № 11-09 від 11.09.2014 року у вигляді акту прийому-передачі квартири від 12.08.2015 року було здійснено без відповідного рішення Загальних зборів членів кооперативу. Договір №11-09 від 11.09.2014 року між ЖБК «Нектарний» та ОСОБА_2 не укладався. Фактично ОСОБА_2 не отримував квартири, оскільки не був на території ЖБК «Нектарний» та не отримував ключі від квартири НОМЕР_1. Позивач посилаючись на те, що в момент вчинення частини договору у вигляді акту прийому-передачі квартири від 12.08.2015 року сторонами не було додержано вимог закону, просить визнати даний правочин недійсним.

Позивач в судове засідання не з'явився, представник позивача подав до суду заяву, в якій просив розглядати справу у відсутність позивача та представника позивача.

Відповідачі в судове засіданні не з'явилися, про день, час і місце слухання справи повідомлялися належним чином, заперечень щодо позову та клопотань про відкладення справи до суду не направили, тому суд вважає, за можливе розглянути даний спір у відсутність відповідачів на підставі наявних у справі доказів.

Треті особи також в судове засіданні не з'явилися, про день, час і місце слухання справи повідомлялися належним чином.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є членом кооперативу «Нектарний» з січня 2011 року, що підтверджується посвідченням про членство в кооперативі №001 від 15.09.2015 року.

Згідно статуту ЖБК «Нектарний», затвердженого загальними зборами його членів протоколом №33 від 08.11.2014 року кооператив за типом є управляючим та обслуговуючим, за напрямом діяльності - житлово-будівельним, й утворюється шляхом об'єднання фізичних та/або юридичних осіб з метою забезпечення членів кооперативу та інших співвласників квартирами (житлом), іншими житловими та нежитловими приміщеннями, іншим майном, захисту їх майнових інтересів і соціальних прав. Вищим органом управління кооперативу є Загальні збори членів кооперативу до компетенції якого належать визначення розмірів, порядку формування та використання фондів кооперативу, тобто питання розпорядження майном.

Згідно відомостей з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України від 08.09.2014 року, виписки з ЄДРПОУ керівником ЖБК «Нектарний» є Зінченко С.В.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 14.12.2012 року, укладеного між Обухівською міською радою та ЖБК «Нектарний», зареєстрованого в реєстрі за № 5285 орендодавець на підставі рішення №357 - 27 сесії шостого скликання від 31.08.2012 року надає в оренду, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 1,5786 га для будівництва та обслуговування житлово-будівельного комплексу «Нектарний» в м. Обухові вул. Київська 174-А на території Обухівської міської ради не наданих у власність чи користування.

Згідно декларації про готовність об'єкта до експлуатації, яка затверджена Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 21.01.2015 року за №КС07 будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції №2,3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_2 вважається закінченим будівництвом об'єктом та готовим до експлуатації.

Згідно рішення виконкому Обухівської міської ради №137 від 10.02.2015 року багатоквартирному житловому будинку із добудованими приміщеннями присвоєно адресу АДРЕСА_2

Відповідно до копії акту прийому-передачі від 12.08.2015 року, ОСОБА_2 як власник прийняв квартиру НОМЕР_1 на 3 поверсі 12 поверхового будинку АДРЕСА_1

Відповідно до копії повідомлення слідчого СВ Обухівського ВП ГУ НП в Київській області, 08.04.2015 року розпочато досудове розслідування у кримінальному провадження № 0000525 за заявою адвоката Лошакова Д.С. по факту підробки довідок, виданих ЖБК «Нектарний».

Відповідно до копії акту закріплення індивідуально визначеного об'єкту нерухомого майна від 20.02.2016 року, з метою забезпечення прав члена кооперативу на отримання права власності на квартиру, недопущення порушення прав інших членів кооперативу за ОСОБА_1 закріплено квартиру НОМЕР_1, яка має загальну площу 42,2 м2, житлову площу - 16,4 м2, розташована в секції № 2 на третьому поверсі в будинку АДРЕСА_1

15.12.2016 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, який є майновим поручителем ОСОБА_4 укладено договір іпотеки, відповідно до умов якого в забезпечення виконання зобов'язань за договором позики ОСОБА_2 надав в іпотеку майно, а саме: квартири, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 в тому числі і квартиру НОМЕР_1.

19.04.2017 року рішенням Обухівського районного суду Київської області позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено частково. Визнано недійсним інвестиційний договір будівництва нерухомості №2/209 від 03.03.2016 року укладений ЖБК «Нектарний» та ТОВ «Платформа можливостей». В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено. Рішення набрало законної сили 12.06.2017 року.

Відповідно до довідки голови кооперативу ЖБК «Нектарний» Зінченко С.В. № 11/21 від 21.11.2017 року, ОСОБА_2 не є членом ЖБК «Нектарний». Заяви про прийняття в члени кооперативу ОСОБА_2 не подавав, голова кооперативу рішень про прийняття його в члени кооперативу не приймала, загальні збори членів ЖБК «Нектарний» рішення про прийняття в члени кооперативу ОСОБА_2 не приймали.

Відповідно до довідки голови кооперативу ЖБК «Нектарний» Зінченко С.В. № 11/21/1 від 21.11.2017 року, ОСОБА_2 не сплачував ЖБК «Нектарний» членських, пайових та цільових внесків.

Оцінивши в сукупності зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.19 Закону України «Про кооперацію» кооператив є власником будівель. Згідно того ж Закону пай члена кооперативу визначає загальну частку кожного члена кооперативу у майні кооперативу.

Згідно ст. 384 ЦК України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Оскільки судом під час розгляду справи встановлено, що ЖБК «Нектарний» не укладав з ОСОБА_2 договір № 11/09 від 11.09.2014 року, тому суд вбачає всі підстави для визнання акту приймання-передачі квартири від 12.08.2015 року недійсним, оскільки він за своєю природою фактично є частиною договору, що укладеним не був, та слугував як підтвердження виконання зобов'язань за договором.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 19, 76-81, 89, 141, 263-265, 280-282, 352, 354 ЦПК України, ст.ст. 215,384 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Нектарний», ОСОБА_2, треті особи Виконавчий комітет Обухівської міської ради, ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання частини правочину недійсним, задовольнити.

Визнати недійсним акт прийому-передачі квартири від 12 серпня 2015 року, підписаний керівником ЖБК «Нектарний» та ОСОБА_2.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до апеляційного суду Київської області або через Обухівський районний суд Київської області шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення також може бути переглянуто Обухівським районним судом Київської області у випадку подання відповідачем відповідної письмової заяви протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя: