Справа № 740/4695/16-ц
Провадження № 2/740/41/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 січня 2018 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області

в складі: головуючої - судді Пантелієнко В.Г.

при секретарі Філоненко О.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представників відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ніжині справу за позовом ОСОБА_4 до Приватного підприємства "Агропрогрес" про визнання договору оренди припиненим та визнання недійсною додаткової угоди,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з наступними вимогами до Приватного підприємства "Агропрогрес" та просила:

визнати припиненим з 28.01.2014 року у звязку з припиненням юридичної особи орендаря Товариства з обмеженою відповідальністю «Лосинівка-Агро», договору оренди земельної ділянки № 547 від 21 листопада 2011 року укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Лосинівка-Агро» та ОСОБА_4 щодо земельної ділянки площею 2,22 га, що розташована за адресою: Чернігівська область Ніжинський район с. Перемога, Перемозької сільської ради, кадастровий номер :06:001:0232, цільове призначення земельної ділянки ведення особистого селянського господарства;

визнати недійсною додаткову угоду б/н від 01.05.2015 року видавник ПП "Агропрогрес" до договору оренди земельної ділянки № 364 від 21.11.2011 року укладеного між ТОВ «Лосинівка-Агро» та ОСОБА_4 щодо земельної ділянки площею 2,22 га, що розташована за адресою: Чернігівська область Ніжинський район с. Перемога, Перемозької сільської ради, кадастровий номер :06:001:0232, цільове призначення земельної ділянки ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 33, на підставі якого було внесено запис щодо права оренди земельної ділянки за ПП «Агропрогрес» до 31.12.2025 року.

Заявлені вимоги позивач мотивує тим, що має у власності земельну ділянку кадастровий номер :06:001:0232, площею 2,22 га, що розташована в с. Перемога Ніжинського району. 21.11.2011 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Лосинівка-Агро» укладено договір оренди № 547 вказаної земельної ділянки строком на 5 років. 28.01.2014 року ТОВ «Лосинівка-Агро» припинило господарську діяльність. ПП «Агропрогрес» є правонаступником ТОВ «Лосинівка-Агро». На даний час ПП «Агропрогрес» незаконно використовує належну їй земельну ділянку зважаючи на те, що юридична особа, з якою було укладено договір оренди - ТОВ «Лосинівка-Агро», припинила свою діяльність, отже земельна ділянка мала бути повернута позивачу. З огляду на вказане відповідачем неправомірно використовується належна їй земельна ділянка, що є порушенням її прав на вільне володіння, користування та розпорядження належною земельною ділянкою.

В судовому засіданні представник позивача вимоги позову підтримав та пояснив, що ТОВ «Лосинівка-Агро» було припинено 28.01.2014 року. Сам факт наявності правонаступництва ПП «Агропрогрес» щодо прав та обовязків ТОВ «Лосинівка-Агро» не спростовує факту припинення юридичної особи орендаря, що була стороною первинного договору оренди земельної ділянки № 547 від 21.11.2011 року укладеного з позивачем ОСОБА_4, а відтак і не спростовує наявність підстав для його припинення відповідно до положень договору оренди землі укладеного між сторонами та Закону України «Про оренду землі».

Представники відповідача в судовому засіданні заперечили заявлені вимоги пояснивши, що відбулась реорганізація ТОВ «Лосинівка-Агро» та правонаступництво прав та обовязків відповідачу у встановленому законом порядку. ОСОБА_5 вимог ч.4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору. З огляду на викладене, враховуючи, що відбулась реорганізація ТОВ «Лосинівка-Агро» та правонаступництво його прав та обовязків ПП «Агропрогрес», а не припинення юридичної особи, як вказує позивач, що не є підставою припинення договору оренди, заявлені позивачем вимоги є безпідставними та не ґрунтуються на чинному законодавстві.

Заслухавши представника позивача, представників відповідача, дослідивши письмові докази, що є в матеріалах справи, суд приходить до наступних висновків.

З копії державного акту серії ЧН № 037380 від 02 серпня 2004 року (а.с. 23) вбачається, що ОСОБА_4 є власницею земельної ділянки кадастровий номер :06:001:0232, площею 2,22 га розташованої в с. Перемога Перемозької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, цільове призначення якої ведення особистого селянського господарства.

ОСОБА_5 договору оренди земельної ділянки № 547 від 21 листопада 2011 року (а.с. 24-26) позивачем, як орендодавцем, передано ТОВ «Лосинівка-Агро», як орендару, в оренду земельну ділянку площею 2,22 га, строком на 5 років. Відповідно до п.13.3 договору сторонами погодженні умови його припинення: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб; ліквідації юридичної особи-орендаря; договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Стаття 31 Закону України «Про оренду землі» передбачає припинення договору оренди землі, зокрема у разі ліквідації юридичної особи - орендаря.

Відповідно до ч.4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

ОСОБА_5 з протоколу №11 від 27 вересня 2013 року загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «Лосинівка-Агро» (а.с. 43) на засіданні зборів вирішено надати згоду на приєднання ТОВ «Лосинівка-Агро» до ПП «Агропрогрес», а також створено комісію з реорганізації ТОВ «Лосинівка-Агро».

ОСОБА_6 приймання-передачі майна, прав та обовязків ТОВ «Лосинівка-Агро» в результаті приєднання до ПП «Агропрогрес» від 16 грудня 2013 року (а.с. 47) ПП «Агропрогрес» стало правонаступником прав та обовязків ТОВ «Лосинівка-Агро» за договорами в т.ч. за договором оренди землі укладеним між ТОВ «Лосинівка-Агро» та ОСОБА_4.

Відповідно до статуту ПП «Агропрогрес», затвердженого 12 жовтня 2016 року (а.с. 44-46) ПП «Агропрогрес» є правонаступником ТОВ «Лосинівка-Агро», приєднаного до підприємства, в обсязі прав та обовязків, що зазначені в передавальному акті від 16 грудня 2013 року, та договорах оренди землі, яка знаходиться в користуванні приєднаного ТОВ «Лосинівка-Агро».

ОСОБА_6 ч.1 ст. 104 ЦК України юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обовязки переходять до правонаступників.

Із огляду на викладене, врахувавши, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Лосинівка-Агро» припинене в порядку ст.104 ЦК України в результаті реорганізації шляхом приєднання до ПП «Агропрогрес», тобто відповідач є правонаступником ТОВ «Лосинівка-Агро» з яким позивач уклала договір оренди належної їй земельної ділянки, що, із врахуванням положень ст.ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі», умов п.13.3. договору від 21 листопада 2011 року, не є підставою для припинення договору оренди.

З огляду на викладене суд приходить до висновку, про відсутність підстав для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_4 до Приватного підприємства "Агропрогрес" про визнання договору оренди земельної ділянки № 547 від 21.11.2011 року укладеного між ТОВ «Лосинівка-Агро» та ОСОБА_4 припиненим з 28.01.2014 року та визнання недійсною додаткової угоди до договору б/н від 01.05.2015 року, відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Суддя Ніжинського

міськрайонного суду ОСОБА_7

Повний текст рішення виготовлено 18.01.2018 року