Справа №652/695/17
_________________2018
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2018 року Високопільський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді - Дригваль В.М.,

за участю секретаря - Гапич В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Високопілля цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Асоціації Фермерських Господарств «Ольвія» Високопільського району Херсонської області про визнання договору оренди землі недійсним, -

В С Т А Н О В И В:

До Високопільського районного суду Херсонської області звернулася ОСОБА_1 із позовною заявою до Асоціації Фермерських Господарств «Ольвія» Високопільського району Херсонської області про визнання договору оренди землі недійсним, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 29.10.2002 року, вона є власником земельної ділянки площею 4,73 га., яка знаходиться на території Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області. 01.03.2017 року АФГ «Ольвія» в особі голови ОСОБА_2, було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,73 га., терміном на 10 років, а також додаток до договору та акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі. Разом з тим зазначає, що у вказаних документах стоїть не її підпис, а підпис невідомої їй особи, а тому вважає, договір оренди земельної ділянки від 01.03.2017 року незаконним, що складений з порушенням норм чинного законодавства України. Про існування вказаного договору оренди землі, позивач дізналася у грудні місяці 2017 року від жителів с.Зарічне Високопільського району Херсонської області, після чого вона звернулася до АФГ «Ольвія» та отримала примірник вказаних документів, та ознайомившись із їх змістом з'ясувала, що підписи у договорі оренди землі виконані не нею особисто, а іншою особою. Просить суд, визнати недійсним договір оренди землі, без номеру, від 01.03.2017 року укладеного між АФГ «Ольвія» та ОСОБА_1, а також стягнути з відповідача судові витрати.

Представники позивача ОСОБА_1, за довіреністю ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (а.с.79) в судовому засіданні, позовні вимоги підтримали у повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві, а також, представник позивача ОСОБА_4, посилаючись на висновок судового експерта, яким підтверджено, що договір не був підписаний ОСОБА_1, а іншою особою, просить суд позовні вимоги про визнання договору оренди земельної ділянки від 01.03.2017 року недійсним у судовому порядку.

Представник відповідача, який діє на підставі Ордеру серії ЧК №016279 від 12.01.2018 року, адвокат ОСОБА_5 (а.с.18 на звороті), та договору про надання правничої допомоги від 12.01.2018 року (а.с.26, 27), позовні вимоги не визнав, зазначивши, що дійсно між АФГ «Ольвія» та ОСОБА_1 01.03.2017 року укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,73 га., яка розташована на території Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області. Так, до березня місяця 2017 року земельна ділянка перебувала на підставі договору оренди в користуванні АФГ «Ольвія». В другій половині 2016 року керівництвом АФГ «Ольвія» було прийнято рішення про збільшення орендної плати за договорами оренди земельних ділянок. Більша частина землевласників надали згоду на укладення нових договорів оренди з АФГ «Ольвія» на умовах, що були запропоновані землекористувачами. Для укладення та підписання договору оренди, ОСОБА_1 надала довіреність на реєстрацію зазначеного договору оренди та виготовлення інших супровідних документів для його реєстрації. Довіреність була видана ОСОБА_6 та 06.10.2016 року посвідчена секретарем Зарічненської сільської ради. Саме після укладення, підписання та державної реєстрації договору оренди, керівництвом АФГ «Ольвія» було прийнято рішення про обробіток та засівання земельних ділянок. Позивач ОСОБА_1 вчасно отримала орендну плату за період 2016-2017 роки. На даний момент, земельна ділянка засіяна зерновими культурами (озима пшениця), в зв'язку з чим відповідачем понесено значні витрати по обробітку зазначеної земельної ділянки. Також, від позивача не надходило жодних зауважень з приводу орендної плати, що свідчить про її волевиявлення і згода на дію укладеного договору оренди землі. Просить суд, відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_6 показала про те, що вона працює в АФГ «Ольвія» та у зв'язку із змінами у 2016 році умов оплати за договорами оренди землі, були проведені збори з орендодавцями, яким було роз'яснено про збільшення розміру орендної плати та те, що потрібно переукласти договори з продовженням строку дії договорів, на що більшість погодилась та надали через свого громадського представника ОСОБА_7 підписані орендодавцями договори оренди, які вона в подальшому згрупувала та надала до реєстраційної служби для реєстрації. Хто саме підписував договір оренди від імені ОСОБА_8 сказати не може, оскільки не знає та особисто вона також не підписувала договори оренди.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_7 по суті пояснила, що вона особисто своєю рукою заповнювала реквізити договорів оренди, в тому числі і договір від 01.03.2017 року між ОСОБА_1 та АФГ «Ольвія», при цьому ОСОБА_1 в подальшому, повернула договір з підписами, а хто саме підписав договір від імені ОСОБА_1 їй не відомо. Після цього вона через управляючого ОСОБА_9 передала всі зібрані договори до бухгалтерії АФГ «Ольвія» .

Заслухавши позивача, представників позивача, представника відповідача, свідків, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, судом встановлено наступне:

- із копії паспорту громадянина України (а.с.4-5) вбачається, що ОСОБА_1, народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 року в селі Зарічне Високопільського району Херсонської області, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1

- Із копії Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 29.10.2002 року (а.с.6) вбачається, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, загальною площею 4,73 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області.

- Із копії Договору оренди землі без номеру, та додатку до нього (а.с.7-8, 9) вбачається, що 01.03.2017 року між АФГ «Ольвія» в особі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір про оренду земельної ділянки площею 4,7209 га., строком на десять років, із зазначенням виду орендної плати. Згідно акту від 01.03.2017 року ОСОБА_1, передала АФГ «Ольвія» у користування земельну ділянку в натурі площею 4,7209 га. (а.с.10).

- Із копії доручення (а.с.28) вбачається, що ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_6, отримати витяги з державного земельного кадастру про земельну ділянку у відділі Держгеокадастру у Високопільському районі Херсонської області для здійснення державної реєстрації права власності на земельну ділянку на її ім'я та договору оренди земельної ділянки, а також здійснити державну реєстрацію права власності на земельну ділянку на її ім'я та договору оренди земельної ділянки і отримати відповідні документи у відповідній реєстраційній службі. Тобто, зазначеною довіреністю позивач не уповноважував ОСОБА_6 на підписання спірного договору оренди землі.

- Із копій витягів з журналів щодо орендної плати (а.с.29-30, 31-37) вбачається, що у 2017 році ОСОБА_1 отримувала від АФГ «Ольвія» плату за оренду земельної ділянки.

- Із копії попереднього договору оренди та додатку до нього (а.с.75-76, 78) вбачається, що 27.03.2008 року між АФГ «Ольвія» в особі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір про оренду земельної ділянки площею 4,73 га., строком на десять років тобто до 31.01.2018 року, із зазначенням виду орендної плати. Згідно акту від 31.01.2008 року ОСОБА_1, передала АФГ «Ольвія» у користування земельну ділянку в натурі площею 4,73 га. (а.с.77).

- Із висновку судового експерта №3007 від 06.09.2018 року (а.с.111-129) вбачається, що підпис від імені ОСОБА_1, розташовані: у рядку «Орендодавець» на останньому аркуші Договору оренди землі без номеру від 01 березня 2017 року, укладеного від імені ОСОБА_1 та Асоціацією фермерських господарств в особі ОСОБА_2, у рядку «Земельну ділянку передав» після основного тексту додатку до вказаного Договору-акту без номера про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 01.03.2017 року, а також у рядку «Орендодавець» після основного тексту додатку до вказаного Договору від 01.03.2017 року про розмір орендної плати у розмірі 3% від вартості з урахуванням індексації, виконані не ОСОБА_1, а іншою особою.

Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Оцінивши в судовому засіданні докази щодо належності, допустимості та достовірності кожного окремо та достатності і взаємного зв'язку у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають до задоволення з наступних підстав.

За положеннями ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном, ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Стаття 41 Конституції України, гарантує кожному права володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ч.4 ст.373 ЦК України, власник земельної ділянки має право користуватися нею на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Частиною 2 ст.729 ЦК України, визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом України «Про оренду землі».

Згідно ч.4 ст.124 Земельного Кодексу України, передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян, юридичних осіб, здійснюються за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем.

За ст.1 Закону України «Про оренду землі» - оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької діяльності та інших видів діяльності. Відповідно до ст.3 цього Закону, об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян юридичних осіб, комунальної або державної власності.

Договір оренди землі, згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частина 1 ст.626 ЦК України, передбачає, що договір є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних права та обов'язків.

Згідно ч.1 ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визнанні умов договору, цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства та звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За правилами ст.638 ЦК України, - договір є укладеним, якщо сторони і належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч.2 ст.203 ЦК України,- особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; ч.3 - волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, та ч.5 цієї статті - правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним;

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України,- підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Судом встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 29.10.2002 року ОСОБА_1(позивач у справі) є власником земельної ділянки загальною площею 4,73 га, яка розташована на території Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.6). Згідно копії договору оренди земельної ділянки, без номеру, від 01.03.2017 року (оригінал якого досліджено в судовому засіданні), позивач передала свою земельну ділянку відповідачу в оренду терміном на 10 років (а.с.7-8, 9, 10). Разом з тим, під час судового розгляду встановлено, що спірний договір оренди землі був укладений без волевиявлення ОСОБА_1, оскільки між нею та відповідачем не було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, вона не складала та не скріплювала своїм підписом спірного договору, у зв'язку з чим судом призначалася почеркознавча експертиза у справі.

За висновком експерта судово-почеркознавчої експертизи №3007 від 06.09.2018 року, встановлено, що підпис від імені ОСОБА_1 розташовані у рядку «Орендодавець» на останньому аркуші Договору оренди землі, без номеру, від 01 березня 2017 року, укладеного від імені ОСОБА_1 та Асоціацією фермерських господарств в особі ОСОБА_2, у рядку «Земельну ділянку передав» після основного тексту додатку до вказаного Договору-акту без номера про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 01.03.2017 року, а також в рядку «Орендодавець» після основного тексту додатку до вказаного Договору від 01.03.2017 року про розмір орендної плати у розмірі 3% від вартості з урахуванням індексації виконані не ОСОБА_1, а іншою особою(а.с.111-129).

Суд не погоджується із твердженнями представника відповідача про те, що ОСОБА_1 надала доручення, яким уповноважила ОСОБА_6 на підписання спірного договору оренди землі та те, що позивач отримувала орендну плату за 2016-2017 рік в зв'язку з чим фактично погодилася з умовами спірного договору. Так, зі змісту вказаного доручення (а.с.28), вбачається, що ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_6 отримати витяги з державного земельного кадастру про земельну ділянку у відділі Держгеокадастру у Високопільському районі Херсонської області для здійснення державної реєстрації права власності на земельну ділянку на її ім'я та договору оренди земельної ділянки, а також здійснити державну реєстрацію права власності на земельну ділянку на її ім'я та договору оренди земельної ділянки і отримати відповідні документи у відповідній реєстраційній службі. Таким чином, як вбачається із зазначеного доручення, позивач не уповноважувала ОСОБА_6 на укладення та підписання договорів, що стосуються питання передачі належної їй земельної ділянки в оренду, тощо. Доказів того, що ОСОБА_1 надала повноваження іншій особі на підписання від її імені оспорюваного договору оренди землі в розумінні ст.81 ЦПК України, відповідач суду не надав. Отримання позивачем орендної плати, за оспорюваним договором, суд розцінює як компенсацію за використання іншими особами його власності у комерційних цілях.

Оскільки непідписання позивачем договору оренди землі та не надання повноважень на його укладення й підписання іншій особі, свідчить про відсутність у останньої волевиявлення на укладення цього договору, а сам договір за таких обставин, виходячи з положень передбачених ч.1 ст.215 ЦК України, підлягає визнанню недійсним у зв'язку з недодержанням в момент вчинення правочину стороною вимоги, встановленої ч.3 ст.203 цього Кодексу.

За таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача щодо визнання недійсним оспорюваного договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та АФГ «Ольвія» в особі голови - ОСОБА_2.

Крім того, згідно ст.141 ЦПК України, із відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, які складаються із 640,00 гривень сплаченого судового збору, що підтверджується платіжним дорученням (а.с.1), а також витрати на залучення експерта у справі для проведення судової почеркознавчої експертизи в розмірі 7865,00 грн., що підтверджується копією квитанції №15 від 10.08.2018 року (а.с.133).

На підставі викладеного ст.41 Конституції України, ст.ст.1,3,13 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.203, 215, 373, 626, 627, 638, 792 ЦК України, ст.124 ЗК України, ст.ст.4, 5, 10, 18, 80, ст.ст.81, 89, 141, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Асоціації Фермерських Господарств «Ольвія» Високопільського району Херсонської області про визнання договору оренди землі недійсним- задовольнити.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки, без номера, загальною площею 4,73 га, укладений між Асоціацією фермерських господарств «Ольвія» та ОСОБА_1, від 01 березня 2017 року.

Стягнути з Асоціації Фермерських Господарств «Ольвія» (код ЄДРПОУ-21300350) місцезнаходження: с.Князівка Високопільського району Херсонської області на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 (ІПН-НОМЕР_2), зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2 у відшкодування судових витрат у вигляді: судового збору сплаченого позивачем за подання позовної заяви в сумі 640 (Шістсот сорок) гривень та судові витрати пов'язані із залученням експерта для проведення судової експертизи в сумі 7865 (Сім тисяч вісімсот шістдесят п'ять) гривень 00 копійок.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, або вручення.

Суддя В.М. Дригваль