Справа №717/939/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 жовтня 2018 року Кельменецький районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді: Туржанського В.В.,

при секретарі: Тихоненко І.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Кельменці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про визнання такими, що втратили право користування житлом.

Представник позивача ОСОБА_6 подала до Кельменецького районного суду Чернівецької області позовну заяву у якій просить, ухвалити рішення, яким визнати ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_4, такими, що втратили право на користування житловим будинком з належними до нього господарськими та побутовими будівлями і спорудами №26 по вулиці Фермерській в с. Подвірївка Кельменецького району Чернівецької області.

ВСТАНОВИВ:

Відповідачі ОСОБА_2 ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 у судове засідання не зявилися.

Представник позивача ОСОБА_6 в судовому засіданні підтримала позов та пояснила, що у будинку зареєстровані люди у яких вони купили цей будинок. Звязку із відповідачами немає. Через реєстрацію відповідачів у будинку позивач не може оформити субсидію.

Враховуючи згоду представника позивача на заочний розгляд справи, суд визнав можливим провести заочний розгляд справи у відсутності відповідачів на підставі наявних в справі доказів.

Судом встановлено, що 26 квітня 2004 року позивач ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житловий будинок із належними до нього господарськими у побутовими будівлями і спорудами під номером 659, що знаходиться в с. Подвірївка Кельменецького району по вулиці Фермерській. Рішенням Подвірївської сільської ради Кельменецького району від 25 вересня 2009 року номер будинку 659 в с. Подвірївка Кельменецького району по вулиці Фермерській змінено на 26. Вказана обставина стверджується копією договору купівлі продажу від 06 квітня 2004 року та витягом із рішення Подвірївської сільської ради Кельменецького району від 25 вересня 2009 року.

У вищевказаному житловому будинку зареєстровані відповідачі ОСОБА_2 ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 Вказана обставина стверджується довідкою виданою Подвірївською сільською радою Кельменецького району №1005 від 03 липня 2018 року.

Відповідачі ОСОБА_2 ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 не проживають в ІНФОРМАЦІЯ_5 протягом більш ніж один рік. Вказана обставина стверджується показами свідків ОСОБА_7 та ОСОБА_8, які дали суду покази про те, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали будинок ОСОБА_1 і з дітьми виїхали з села.

Таким чином, між сторонами склалися житлові правовідносини.

Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 Житлового кодексу УРСР (далі ЖК УРСР), які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сімї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд.

Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 156 ЖК УРСР з урахуванням положень ч. 1 ст. 405 ЦК України члени сімї власника житла, які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником.

Частина 4 ст. 156 ЖК УРСР передбачає збереження такого права користування житлом для членів сімї, які припинили сімейні відносини з власником будинку.

Згідно до ст. 29 ЦК України місцем проживання фізичної особи є житло, в якому вона проживає постійно або тимчасово.

Аналіз змісту вказаних правових норм свідчить про те, що право власника та члена сімї власника будинку (квартири) користуватися цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це майно.

Із зазначеного слід дійти висновку, що виникнення у власника та членів сімї власника будинку (квартири) права на користування цим будинком та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника будинку права власності на цей будинок, а відтак припинення права власності особи на будинок припиняє її право та право членів її сімї на користування цим будинком.

Передбачаючи право власника житлового будинку (квартири) на відчуження цих обєктів, Закон не передбачив при переході прав і обовязків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом колишнього власника та членів його сімї у випадку зміни власника будинку (квартири) (на відміну від договору найму (оренди) житла ст. ст. 810, 814 ЦК України) .

Частина 4 ст. 156 ЖК УРСР передбачає збереження такого права користування житлом лише для членів сімї, які припинили сімейні відносини з власником будинку, при умові збереження права власності на будинок цього ж власника, тобто при незмінності власника майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 156 ЖК України з урахуванням положень ч. 1 ст. 405 ЦК України члени сімї власника житла, які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником.

Таким чином, право члена сімї власника будинку (квартири) користуватися цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це майно.

Згідно з положеннями ст.391 ЦК власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Договір про користування будинком між сторонами, а також між відповідачами ОСОБА_4 і ОСОБА_5 та попередніми власниками цього житла не укладався. Відповідачі не надали суду доказів, які б стверджували, що такий договір був укладений.

За таких обставин, суд вважає, що припинення права власності ОСОБА_2 ОСОБА_3 на спірний будинок за відсутності відповідного договору з новим власником за змістом ст.ст. 383, 405 ЦК України та ст.ст. 150, 156 ЖК України припиняє право відповідачів на користування цим житлом.

Враховуючи наведене, суд вважає, що ОСОБА_2 ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 втратили право на користування житловим приміщенням, а саме житловим будинком № 26 з належними до нього господарськими та побутовими будівлями і спорудами по вулиці Фермерська у с. Подвірвка Кельменецького району Чернівецької області, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 слід задовольнити повністю.

Враховуючи викладене вище, на підставі ст.29, 383, 391, 405 Цивільного кодексу України, ст. 156 ЖК УРСР, керуючись ст. ст. 2, 5, 12, 13, 15, 19, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 209, 258, 263, 264, 265, 280-282 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_6, до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, жителів с. Подвірївка Кельменецького району Чернівецької області, вулиця Фермерська будинок 26, про визнання такими, що втратили право користування житлом - задовольнити повністю.

Визнати ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_4, такими, що втратили право на користування житловим будинком з належними до нього господарськими та побутовими будівлями і спорудами №26 по вулиці Фермерській в с. Подвірївка Кельменецького району Чернівецької області.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, на користь ОСОБА_1 по 176 (сто сімдесят шість) гривень 20 (двадцять) копійок в рахунок відшкодування витрат понесених на сплату судового збору та по 187 (сто вісімдесят сім) гривень 43 копійки в рахунок відшкодування витрат понесених на професійну правничу допомогу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відповідно до підпункту 15.5 пункту 15 Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України апеляційні скарги подаються учасниками справи через Кельменецький районний суд Чернівецької області.

Це заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою кожного із відповідачів. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя: