Справа № 127/8157/17
Провадження № 2/127/3263/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.01.2018 Вінницький міський суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Сичука М.М.,

при секретарі Конецул О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, виконавчого комітету Агрономічної сільської ради, виконавчого комітету Вінницької міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Приватне підприємство «Мешканець» про встановлення порядку користування квартирою та зміну договору найму, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі в квітні 2017 року звернулись до Вінницького міського суду Вінницької області з позовом до Вінницької міської ради про встановлення порядку користування квартирою.

Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 з 06.08.1994 року до 11.01.2017 року перебувала в зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3

В період шлюбу ІНФОРМАЦІЯ_3 у них народилася донька ОСОБА_2, яка досягла повноліття.

На початку 2004 року на ім'я відповідача ОСОБА_3 на сім'ю із трьох осіб було видано ордер на зайняття трьохкімнатної квартири АДРЕСА_1, загальною площею 66,8 кв.м. Їх сім'я з малолітньою на той час донькою зареєстровані та проживають в спірній квартирі з 20.07.2004 року. Іншого житла немає.

Розпорядженням № 1788 Вінницької районної державної адміністрації Вінницької області від 24.12.2004 року квартира АДРЕСА_1 передана у приватну власність ОСОБА_3 24.12.2004 року видано свідоцтво на право власності на житло на підставі вищезазначеного розпорядження, в якому зазначено, що квартира АДРЕСА_1 приватизована з ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» ОСОБА_3

Рішенням Вінницького міського суду від 15.12.2016 року визнано незаконним та скасовано розпорядження голови Вінницької районної державної адміністрації Вінницької області від 24.12.2004 року № 1178 «Про приватизацію державного житлового фонду», щодо безоплатної передачі у власність ОСОБА_3 квартири АДРЕСА_1 та скасовано свідоцтво про право власності на житло - квартиру АДРЕСА_1, видане 24.12.2004 року Вінницькою районною державною адміністрацією на ім'я ОСОБА_3

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.03.2017 року реєстрація права власності на спірну квартиру відсутня. Згідно свідоцтва про право власності від 02.08.2004 року 45-ти квартирний житловий будинок АДРЕСА_1 переданий у комунальну власність територіальній громаді с. Агрономічного. Обслуговування даного житлового будинку передано в ПП «Мешканець», оскільки відповідно постанови Верховної Ради України від 13.05.2015 року «Про зміну і встановлення меж м. Вінниці і Вінницького району» включено у межу міста Вінниці територію Агрономічної сільської ради, зокрема вулицю Академічна.

Загальна площа квартири становить 66,8 кв.м. До складу квартири входить: 3 кімнати площею: 12,3 кв.м., 19,2 кв.м., 8,0 кв.м.; кухня 8,5 кв.м., коридор - 11,1 кв.м., ванна кімната 2,6 кв.м., вбиральня - 1,4 кв.м., вбудоване приміщення площею 1,6 кв.м., балкон площею 0,8 кв.м. та лоджія 1,3 кв.м.

Рішенням Вінницького районного суду від 11.01.2017 року шлюб між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 розірвано, але сторони залишилися мешкати в одній квартирі, однак виникають непорозуміння щодо порядку користування квартирою. Крім того, ОСОБА_3 категорично заперечує проти приватизації житла та заперечує їх з донькою право користуватися житлом. У зв'язку з цим позивачі звернулися до виконкому Агрономічної сільської ради із заявою про зміну умов договору найму, відповіді не отримали, а тому вимушені були звернутися до суду.

У зв'язку з вищевикладеним позивачі просили з урахуванням змінених позовних вимог виділити в користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 кімнати площею 8,0 кв.м., 19,2 кв.м. та балкон площею 0,8 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1 з можливістю виділення окремого особового рахунку, ОСОБА_3 кімнату площею 12,3 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1, підсобні приміщення: кухня площею 8,5 кв.м., коридор площею 11,1 кв.м., ванна кімната площею 2,6 кв.м., вбиральна площею 1,4 кв.м., вбудоване приміщення площею 1,6 кв.м., лоджію площею 1,3 кв.м. залишити в спільному користуванні; змінити договір найму жилого приміщення за адресою: АДРЕСА_1 уклавши з ОСОБА_1 договір найму на кімнати площею 8,0 кв.м. та площею 19,2 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1, включивши до складу її сім'ї ОСОБА_2

Позивачі та їх представники в ході судового позовні вимоги підтримали у повному обсязі.

Відповідач та його представник в ході судового розгляду заперечили проти задоволення позову, надавши суду письмові заперечення.

Представник виконавчого комітету Вінницької міської ради в ході судового розгляду заперечила проти позову.

Представники виконавчого комітету Агрономічної сільської ради в ході судового розгляду заперечили проти позову.

Представник ПП «Мешканець» ОСОБА_4 при вирішенні спору поклався на розсуд суду.

Свідок ОСОБА_5 в судовому засідання пояснив, що з ОСОБА_1 перебуває в родинних відносинах, а саме являється братом останньої. До квартири АДРЕСА_1 останнім чсом не заходив. Розірвання шлюбу між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було для нього несподіванкою. Зазначає, що після розірвання шлюбу ОСОБА_1 та ОСОБА_3 мешкали в різних кімнатах. Менша кімната - дитяча, друга, яка є більшою - ОСОБА_1 і третя - ОСОБА_3.

Свідок ОСОБА_6 в судовому засіданні пояснила, що ОСОБА_1 є хрещеною мамою її доньки та разом вони працюють. Вказує, що раніше в гості до ОСОБА_1 заходила частіше, згодом вже рідше. Останній раз як відвідувала, то ОСОБА_1 займала більшу кімнату. В кімнаті був робочий стіл ОСОБА_1, особисті речі. В кожного з них були різні кімнати.

Свідок ОСОБА_7 в судовому засіданні пояснила, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 перебуває в сусідських відносинах. В квартирі була не часто. Більше спілкувалася з ОСОБА_1. Приходила в її велику кімнату, там були особисті речі ОСОБА_1. Донька проживала в дитячій кімнаті.

Суд, заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 з 06.08.1994 року до 11.01.2017 року перебувала в зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3

В період шлюбу, ІНФОРМАЦІЯ_3 у них народилася донька ОСОБА_2, яка досягла повноліття.

На початку 2004 року на ім'я відповідача ОСОБА_3 на сім'ю із трьох осіб було видано ордер на зайняття трьохкімнатної квартири АДРЕСА_1, загальною площею 66,8 кв.м. Їх сім'я з малолітньою на той час донькою зареєстровані та проживають в спірній квартирі з 20.07.2004 року. Іншого житла немає.

Розпорядженням № 1788 Вінницької районної державної адміністрації Вінницької області від 24.12.2004 року квартира АДРЕСА_1 передана у приватну власність ОСОБА_3 24.12.2004 року видано свідоцтво на право власності на житло на підставі вищезазначеного розпорядження, в якому зазначено, що квартира АДРЕСА_1 приватизована з ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» ОСОБА_3

Рішенням Вінницького міського суду від 15.12.2016 року визнано незаконним та скасовано розпорядження голови Вінницької районної державної адміністрації Вінницької області від 24.12.2004 року № 1178 «Про приватизацію державного житлового фонду», щодо безоплатної передачі у власність ОСОБА_3 квартири АДРЕСА_1 та скасовано свідоцтво про право власності на житло - квартиру АДРЕСА_1, видане 24.12.2004 року Вінницькою районною державною адміністрацією на ім'я ОСОБА_3

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.03.2017 року реєстрація права власності на спірну квартиру відсутня. Згідно свідоцтва про право власності від 02.08.2004 року 45-ти квартирний житловий будинок АДРЕСА_1 переданий у комунальну власність територіальній громаді с. Агрономічного. Обслуговування даного житлового будинку передано в ПП «Мешканець», оскільки відповідно постанови Верховної Ради України від 13.05.2015 року «Про зміну і встановлення меж м. Вінниці і Вінницького району» включено у межу міста Вінниці територію Агрономічної сільської ради, зокрема вулицю Академічна.

Загальна площа квартири становить 66,8 кв.м. До складу квартири входить: 3 кімнати площею: 12,3 кв.м., 19,2 кв.м., 8,0 кв.м.; кухня 8,5 кв.м., коридор - 11,1 кв.м., ванна кімната 2,6 кв.м., вбиральня - 1,4 кв.м., вбудоване приміщення площею 1,6 кв.м., балкон площею 0,8 кв.м. та лоджія 1,3 кв.м.

Рішенням Вінницького районного суду від 11.01.2017 року шлюб між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 розірвано.

Відповідно до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Згідно із ст. 29 ЦК України місцем проживання фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, придатне для проживання в ньому (гуртожиток, готель тощо) у відповідному населеному пункті, в якому фізична особа проживає постійно, переважно або тимчасово.

Згідно із ч. 3 ст. 9 Житлового кодексу України ніхто не може бути виселений із займаного житлового приміщення або обмежений у праві користування ним інакше, як з підстав, передбачених законом.

Згідно із ч. 1 ст. 48 ЖК України, жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України.

Статтею 47 ЖК України передбачено, що норма жилої площі встановлюється в розмірі 13,65 кв.м. жилої площі, але не більш однієї кімнати на особу і не менш, як 9 кв.м. жилої площі.

При цьому, як також встановлено ч. 2 ст. 50 ЖК України, при наданні жилих приміщень не допускається заселення однієї кімнати особами різної статі, старшими за дев'ять років, крім подружжя.

При цьому, як також встановлено ч. 2 ст. 50 ЖК України, при наданні жилих приміщень не допускається заселення однієї кімнати особами різної статі, старшими за дев'ять років, крім подружжя.

Відповідно ст. 63 ЖК УРСР, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора тощо).

Згідно ст. 64 ЖК УРСР, члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору.

До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач та члени його сім'ї.

Відповідно ч.ч. 1, 2 ст.104 ЖК УРСР, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.

У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Пленумом Верховного Суду України в п. 16 постанови № 2 від 12.04.1985 р. «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України», звернуто увагу судів на те, що в силу ст. 104 ЖК суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі.

При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов.

У судовому засіданні встановлено, що на початку 2004 року на ім'я відповідача ОСОБА_3 на сім'ю із трьох чоловік було видано ордер на зайняття трьохкімнатної квартири АДРЕСА_1, загальною площею 66,8 кв.м.

Рішенням Вінницького міського суду від 15.12.2016 року визнано незаконним та скасовано розпорядження голови Вінницької районної державної адміністрації Вінницької області від 24.12.2004 року № 1178 «Про приватизацію державного житлового фонду», щодо безоплатної передачі у власність ОСОБА_3 квартири АДРЕСА_1 та скасовано свідоцтво про право власності на житло - квартиру АДРЕСА_1, видане 24.12.2004 року Вінницькою районною державною адміністрацією на ім'я ОСОБА_3

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.03.2017 року реєстрація права власності на спірну квартиру відсутня. Згідно свідоцтва про право власності від 02.08.2004 року 45-ти квартирний житловий будинок АДРЕСА_1 переданий у комунальну власність територіальній громаді с. Агрономічного. Обслуговування даного житлового будинку передано в ПП «Мешканець», оскільки відповідно постанови Верховної Ради України від 13.05.2015 року «Про зміну і встановлення меж м. Вінниці і Вінницького району» включено у межу міста Вінниці територію Агрономічної сільської ради, зокрема вулицю Академічна.

У зазначеній квартирі зареєстровані троє осіб - позивачі та відповідач, відповідно до довідки про склад сім'ї № 13 від 06.04.2017 року.

За наведених обставин, суд вважає обґрунтованими доводи позивачів щодо обґрунтованості їй позовних вимог про встановлення запропонованого ними порядку користування зазначеною вище квартирою.

Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом, згідно ст. 322 ЦК України.

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном - так зазначено в ст. 360 ЦК України.

Споживачами житлово-комунальних послуг є всі мешканці, які проживають у квартирі, тобто при розділенні особового рахунку стосовно оплати комунальних послуг за квартиру, у якій залишаються у спільному користуванні коридор, кухня, ванна, вбиральня, слід виходити із частки, яка припадає на кожну особу.

Згідно п.п.10, 13 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572 мешканці квартири, в якій проживає два і більше співвласники, наймачі (орендарі): мають рівні права на користування підсобними приміщеннями і обладнанням; можуть обирати відповідальну за виконання встановлених правил особу; встановлюють за узгодженням порядок використання підсобних приміщень, а також черговість їх прибирання; розподіляють за узгодженням загальні витрати на оплату житлово-комунальних та інших послуг.

У разі коли між мешканцями квартири відсутня згода щодо оплати житлово-комунальних та інших послуг плата розподіляється: за електроенергію при загальному лічильнику - пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника, наймача (орендаря); за газ, водопостачання та водовідведення, освітлення підсобних приміщень - за чисельністю членів сім'ї, що проживають у квартирі, та осіб, які проживають у квартирі більше ніж місяць; за послуги з централізованого опалення, утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалювальної та загальної площі приміщення, яким користується співвласник, наймач (орендар).

З огляду на викладені норми чинного законодавства та виходячи із загальної житлової площі вказаної квартири, розташування кімнат, розміру кожної жилої кімнати, кількості осіб, що зареєстровані та проживають у квартирі, з урахуванням того факту, що вселення у спірну квартиру відбувалось на підставі ордеру, виданого на ім'я відповідача ОСОБА_3 на сім'ю із трьох осіб, розміру жилої площі, що припадає на одну особу, наявність конфліктної ситуації, яка склалась між сторонами, а також порядок користування квартирою, який вже склався між сторонами, суд вважає за доцільне позовні вимоги задовольнити частково та встановити порядок користування квартирою, згідно з яким виділити в користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 кімнати площею 8,0 кв.м., 19,2 кв.м. та балкон площею 0,8 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1, в м. Вінниці з можливістю виділення окремого особового рахунку, ОСОБА_3 - кімнату площею 12,3 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1, в м. Вінниці підсобні приміщення: кухню площею 8,5 кв.м., коридор площею 11,1 кв.м., ванну кімнату площею 2,6 кв.м., вбиральню площею 1,4 кв.м., вбудоване приміщення площею 1,6 кв.м., лоджію площею 1,3 кв.м. залишити в спільному користуванні.

Разом з тим, позовні вимоги щодо зміни договору найму житлового приміщення не підлягають задоволенню, оскільки в ході судового розгялду позивачами не доведено факт укладення та наявності даного договору, а відтак доцільності внесення змін. Суд вважає, що в цій частині позивачами обрано неправильний спосіб захисту своїх прав.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст. 5, 9, 15, 47, 48, 61, 63, 64, 65, 103, 104 Житлового кодексу України та керуючись статтями ст.ст. 12, 13, 18, 19, 76-78, 81, 82, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Виділити в користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 кімнати площею 8,0 кв.м., 19,2 кв.м. та балкон площею 0,8 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1, в м. Вінниці з можливістю виділення окремого особового рахунку.

Виділити в користування ОСОБА_3 кімнату площею 12,3 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1, в м. Вінниці.

Підсобні приміщення: кухню площею 8,5 кв.м., коридор площею 11,1 кв.м., ванну кімнату площею 2,6 кв.м., вбиральню площею 1,4 кв.м., вбудоване приміщення площею 1,6 кв.м., лоджію площею 1,3 кв.м., залишити в спільному користуванні.

В іншій частині позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Вінницької області через Вінницький міський суд Вінницької області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, НОМЕР_1, виданий Вінницьким РВ УМВС України у Вінницькій області 13.08.2004 року, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, НОМЕР_2, виданий Вінницьким РС УДМС України у Вінницькій області 04.09.2015 року, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідач ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідач виконавчий комітет Агрономічної сільської ради, місцезнаходження: с. Агрономічне Вінницького району Вінницької області, вул. Мічуріна, 12.

Відповідач виконавчий комітет Вінницької міської ради, місцезнаходження: м. Вінниця, вул. Соборна, 59

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Приватне підприємство «Мешканець», місцезнаходження: м. Вінниця, вул. Келецька, 41.

Суддя