Справа № 710/1037/17
Провадження № 2/710/113/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.01.2018 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Побережної Н.П.,

за участі секретаря судового засідання Цяпкало Г.П.,

позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Сільгосптехніка» в особі ОСОБА_2 про припинення договору оренди землі та витребування земельної ділянки із чужого незаконного користування,

ВСТАНОВИВ:

02.10.2017 до Шполянського районного суду Черкаської області надійшла дана позовна заява, в якій ОСОБА_1 просив визнати договір оренди, укладений 27.08.2013 між ОСОБА_3 та ТОВ «Сільгосптехніка» в особі директора ОСОБА_2 та зареєстрований відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень індексовий номер 14609253 від 22.07.2014 припиненим 27.08.2017 року у звязку з закінченням строку дії договору оренди землі, відповідно до п.8 вказаного договору оренди землі, та витребувати з чужого незаконного користування ТОВ «Сільгосптехніка» земельну ділянку площею 4.595 га., що належить позивачу на підставі рішення Шполянського районного суду Черкаської області від 19.08.2011 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.11.2015.

Позов позивач мотивує тим, що 27.08.2013 між ОСОБА_3 та ТОВ «Сільгосптехніка» в особі директора ОСОБА_2 Олександровичабув укладений договір оренди землі відповідно до якого в оренду ТОВ «Сільгосптехніка» була передана земельна ділянка площею 4.595 га., яка належала на праві власності ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК №374138 строком на 4 роки. Відповідно до рішення Шполянського районного суду,Черкаської області від 19.08.2015 року за позивачем було визнано право власності на спадкове майно ОСОБА_3, а саме на зазначену земельну ділянку. Позивач неодноразово письмово звертався до товариства в питанні повернення в натурі вказаної земельної ділянки, яка знаходилась в оренді в ТОВ «Сільгосптехніка» відповідно до договору оренди землі, речове право на використання якої було зареєстровано відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень індексовий номер 14609253 від 22.07.2014. Позивач отримав від ТОВ «Сільгосптехніка» письмову відповідь, в якій товариство відмовилося повернути йому в натурі вказану земельну ділянку, мотивуючи це тим, що відповідно до положень п.44 Договору оренди землі він набирає чинність після підписання сторонами та його державної реєстрації. А так як державна реєстрація договору відбулася 22.07.2014, то виходячи з положень п.8 договору вказаний договір діє до 27.07.2018. Вказані доводи товариства є безпідставними і такими, що не ґрунтуються на вимогах чинного законодавства України. Так як позивач не має наміру продовжувати діючий до 27.08.2017 договір оренди або заключати новий договір оренди, а маю намір самостійно господарювати на вказаній земельній ділянці, він письмово повідомив про це відповідача, але відповідач не бажає добровільно повертати позивачу вказану земельну ділянку і використовує її на даний час без законних підстав. Тому позивач звернувся до суду з даним позовом.

У судове засідання позивач зявився, позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача у судове засідання зявився, проти задоволення позову заперечував, мотивуючи тим, що як передбачено п. 44 Договору оренди землі, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Відповідно до частини 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», яка набрала чинності з 01.01.2013, право на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Сторони договору оренди землі, дійшовши згоди щодо усіх істотних умов скріпили його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Разом з тим, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Отже, строк дії спірного договору оренди земельної ділянки починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Згідно з п.8 «Строк дії договору» договір оренди було укладено на чотири роки. Відлік строку оренди розпочинається з моменту державної реєстрації права оренди з - 22.07.2014 тому він діє по 22.07.2018. Отже строк дії договору оренди не закінчився, він є чинним, тому відсутні правові підстави для його припинення та витребування земельної ділянки з чужого незаконного користування.

Суд, зясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності, вважає, що позов не підлягає до задоволення.

У суді встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4.595 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Товмацької сільської ради Шполянського району Черкаської області, кадастровий номер :04:001:0065, що підтверджується рішенням Шполянського районного суду Черкаської області від 19.08.2015 (а.с.11) та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 48134978 від 23.11.2015 (а.с.12).

17.07.2014 між ОСОБА_3 та ТОВ «Сільгосптехніка» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4.595 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Товмацької сільської ради Шполянського району Черкаської області, кадастровий номер :04:001:0065. Договір укладено строком на 4 роки. Орендна плата становить не менше 4,5% ввід проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки - 121908,19 грн., що станом на 01.01.2012 у грошовій формі, становить 5485,87 грн. Орендна плата виплачується в термін не пізніше 30 листопада кожного року. Договір підписано 27.08.2013. Відмітки на копії договору про його державну реєстрацію немає (а.с.5-8).

Згідно з актом приймання-передачі земельної ділянки від 27.08.2013 ОСОБА_3 передав, а ТОВ «Сільгосптехніка» прийняло в тимчасове користування спірну земельну ділянку (а.с.9).

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 22.07.2014, договір оренди між ОСОБА_3 та ТОВ «Сільгосптехніка» від 17.07.2014 щодо земельної ділянки площею 4.595 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Товмацької сільської ради Шполянського району Черкаської області, кадастровий номер :04:001:0065 був зареєстрований 22.07.2014.

Відповідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно з ч.1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.2 ст. 631 ЦК України договір набирає чинності з моменту його укладення.

Відповідно до ч. 6 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» в редакції, яка була чинна на момент укладення договору оренди право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до 1 ст.210 ЦК України станом на момент укладення договору оренди правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно з ч.3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» станом на момент укладення договору оренди права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обовязки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії спірного договору не закінчився, він є чинним, тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог про витребування землі.

Таким чином, хоча спірний договір оренди землі укладено 27.08.2013, його державна реєстрація відбулася лише 22.07.2014, тобто саме з цього моменту договір набув чинності та саме з цього моменту рахуватиметься строк дії договору оренди в 4 роки, який закінчується 22.07.2018.

Отже, немає підстав для визнання спірного договору оренди землі припиненим та немає підстав для повернення позивачу його земельної ділянки, а тому суд приходить до висновку, що задоволенні позову необхідно відмовити.

Заходи забезпечення позову не застосовувались.

Оскільки позов не задовольняється, суд залишає сплачений судовий збір на рахунку позивача.

На підставі ст. 45 Конституції України, ст. 6 Закону України «Про оренду землі», ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ст.ст. 16, 210, 319, 321, 391, 631 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 211, 263-265, ч.1 ст. 354 ЦПК України,

суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення в повному обсязі складене 26.01.2018.

Суддя Н.П. Побережна