АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________________________________________
Справа № 687/1272/16-ц
Проваджння № 22-ц/792/43/18
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 січня 2018 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Апеляційного суду Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Янчук Т.О.,

суддів: Купельського А.В., Спірідонової Т.В.,

секретаря: Лапка Ю.В., Кошельника В.М.,

за участю: представника позивача Лучка Р.М.,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 687/1272/16-ц за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» на рішення Чемеровецького районного суду від 21 вересня 2017 року (суддя Борсук В.О.) за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ НАУКОВО - ВИРОБНИЧЕ ОБ'ЄДНАННЯ «МРІЯ» до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці», ОСОБА_3, третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Мельник Ірина Леонідівна про визнання недійсним договору оренди землі,

в с т а н о в и л а :

У вересні 2016 року позивач ТОВ «ФГ НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ОБ'ЄДНАННЯ «МРІЯ» звернувся до суду з позовом та просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,274 га, кадастровий номер НОМЕР_1, укладений 01 липня 2016 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія Агро Чемерівці». Вирішити питання по судовому збору.

В обґрунтування позовних вимог, зазначив, що 24 листопада 2011 року між ТОВ ««ФГ НВО «МРІЯ» та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,274 га, кадастровий номер НОМЕР_1, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 5 років. Договір зареєстровано у управлінні Держкомзему у Чемеровецькому районі Хмельницької області 20.08.2012 року №3996.

В період дії зазначеного договору 01.07.2016 року між ТОВ «Мрія Агро Чемерівці» (яке в подальшому змінило назву на ТОВ «Агро Чемерівці») та ОСОБА_3 укладено договір оренди тієї ж земельної ділянки. Право оренди вищевказаної земельної ділянки за договором від 01.07.2016 року зареєстровано приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мельник І.Л. в липні 2016 ________________________________________________________________________________________________

Головуючий у першій інстанції: Борсук В.О. Категорія: 19, 23

Доповідач: Янчук Т.О.

року згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30392623 від 09.07.2016 року. При цьому, попередній договір оренди, укладений з ТОВ «ФГ НВО «МРІЯ», не припинив свою дію, не був розірваний, чим порушено вимоги чинного законодавства та права позивача.

Рішенням Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 21 вересня 2017 року позов задоволено. Визнано договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, укладений 01.07.2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агро Чемерівці» недійсним. Вирішено питання про стягнення судових витрат.

В апеляційній скарзі ТОВ «Агро Чемерівці» просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що судом першої інстанції не взято до уваги, що за своєю конструкцією і умовами, спірний договір оренди не порушує права позивача на користування землею протягом його строку дії договору оренди землі укладеного між позивачем та ОСОБА_3

В судовому засіданні представник ТОВ «Агро Чемерівці» підтримав доводи апеляційної скарги, просив її задовольнити.

Представник позивача ТОВ «ФГ НВО МРІЯ», заперечуючи проти задоволення апеляційної скарги, зазначив, що рішення суду є законним та обґрунтованим, а тому відсутні підстави для його скасування. В подальшому позивачем подано клопотання про закриття провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмета спору.

Інші учасники процесу повідомлені належним чином про час та місце слухання справи, у судове засідання не з'явилися.

Заслухавши доповідь судді, пояснення учасників судового засідання, перевіривши наведені в апеляційній скарзі доводи, апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.

Відповідно до ст.375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Апеляційний суд вважає, що рішення ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права, доводи апеляційної скарги висновки суду не спростовують.

Судом вірно з'ясовані фактичні обставини справи та дана їм належна оцінка, а його висновки підтверджуються матеріалами справи і ґрунтуються на нормах діючого законодавства.

Встановлено, що відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 відповідач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 2,274 га (кадастровий номер НОМЕР_1), яка розташована на території Гусятинської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області (а.с 8).

24 листопада 2011 року між ТОВ «ФГ НВО МРІЯ » та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1, строком на 5 років.

Договір зареєстровано в управлінні Держкомзему у Чемеровецькому районі Хмельницької області про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.08.2012 року №03996.

В період дії зазначеного договору оренди землі, 01 липня 2016 року між ТОВ «Агро Чемерівці» та ОСОБА_3 укладено договір оренди тієї ж самої земельної ділянки площею 2,274 га, кадастровий номер НОМЕР_1, строком на 7 років, який зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мельник І.Л. в липні 2016 року згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30392623 від 09.07.2016 року.

Ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог суд, першої інстанції, виходив із того, що оспорюванний договір суперечить вимогам ст. ст. 13, 27 Закону України «Про оренду землі», оскільки фактично не може бути передана у володіння та користування земельна ділянка, яка знаходиться в оренді іншої особи.

Апеляційний суд погоджується з таким висновком суду.

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України «Про оренду землі»).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_3, передавши 24.11.2011 року земельну ділянку в оренду позивачу строком на 5 років на підставі договору, не розірвавши його, отримуючи на його виконання орендну плату, уклав 01 липня 2016 року договір оренди належної йому земельної ділянки з іншим орендарем - ТОВ «Агро Чемерівці» строком на 7 років.

Оцінивши наявні у справі докази, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що укладений між позивачем та ОСОБА_3 договір оренди землі не розірвано у встановленому законом порядку, відповідно, його наявність перешкоджає укладенню іншого договору оренди щодо цієї земельної ділянки без припинення права оренди на цю земельну ділянку попереднього користувача у встановленому законом порядку. Тому, договір, укладений 01.07.2016 року між ТОВ «Агро Чемерівці» та ОСОБА_3, підлягає визнанню недійсним.

Крім того, постановою Тернопільського окружного адміністративного суду від 05.10.2017 року, яка вступила в законну силу, визнано протиправними та скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мельник І.Л. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30392623 від 09.07.2016 року, прийняте на підставі договору оренди земельної ділянки кадастровий номер кадастровий номер НОМЕР_1, від 01.07.2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агро Чемерівці».

Клопотання позивача про закриття провадження у справі на підставі п.2 ч.1 ст.255 ЦПК України (в редакції чинній з 15.12.2017 року) із-за відсутності предмета спору не підлягає задоволенню, оскільки скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень, прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки від 01.07.2016 року, постановою окружного суду від 05.10.2017 року, вже після ухвалення рішення судом першої інстанції, при наявності самого договору оренди від 01.07.2016 року не свідчить про відсутність предмету спору.

Доводи апеляційної скарги, щодо не доведення позивачем ТОВ «ФГ НВО МРІЯ» реалізації переважного права на поновлення договору оренди від 24.11.2011 року та надіслання орендодавцю ОСОБА_3 проекту додаткової угоди до договору оренди, не впливають на правові висновки суду, оскільки спір між сторонами та позовні вимоги зазначені в позовній заяві не пов'язані з реалізацією сторонами за договором від 24.11.2011 року переважного права на поновлення договору оренди.

Рішення суду першої інстанції ґрунтується на повно, всебічно досліджених матеріалах справи, ухвалене з додержанням норм матеріального та процесуального права і підстав у межах доводів апеляційної скарги для його скасування не вбачається.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 381, 382, 384, 389 ЦПК України, колегія суддів,-

п о с т а н о в и л а :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» залишити без задоволення.

Рішення Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 21 вересня 2017 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуюча /підпис/

Судді /підписи/

Згідно з оригіналом: суддя апеляційного суду Т.О. Янчук