Справа: № 484/3384/17
Провадження № 2/484/111/18 р.
Р І Ш Е Н Н Я

( з а о ч н е )

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.01.2018 р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі : головуючого судді Панькова Д.А.

секретаря судового засідання Панчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Золота пташка", ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася з позовом до відповідачів, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія МК № 078881, виданого 16 червня 2003 року на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації від 28 березня 2003 року, за № 86-р, їй належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 5,65 га., що розташована в межах території Первомайської районної ради.

Вищевказану земельну ділянку вона згідно договору оренди землі укладеного 28 вересня 2005 року та зареєстрованого 14 листопада 2005 року у Книзі записів реєстрації договорів оренди землі по Первомайській районній раді за № 09, передала в оренду строком на 49 років Фермерському господарству «Золота пташка». Від імені позивачки та в її інтересах вказаний договір оренди землі по дорученню від 24.06.2003 року уклав ОСОБА_2.

Нормами ст. 792 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Хоча ніякого доручення від 24.06.2003 року Серія ВАМ № 02363, посвідченого приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_3 позивач не надавала та не підрисувала. По даному факту ОСОБА_1 звернулася до Первомайського ВП ГУНП Миколаївської області. За її заявою відкрите кримінальне провадження та внесено дані в ЄРДР за № 000929 від 19.04.2017 року, де вона визнана в якості потерпілої.

Згідно відповіді Державного архіву Миколаївської області, Державного нотаріального архіву Миколаївської області, копія довіреності ОСОБА_1, яка видана ОСОБА_4 до державного архіву на зберігання не надходила. Відповідно до п. 1 розділу «Орендна плата» Договору оренди землі від 28.09.2005 року, відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 1452 грн.

Відповідно до п. 3 розділу «Орендна плата» Договору оренди землі від 28.09.2005 року, орендна плата сплачується протягом терміну дії договору, але не пізніше, як у строк до 1 грудня щороку.

В п. 5 розділу «Орендна плата» Договору оренди землі чітко регламентовано, що орендна плата переглядається кожен рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом.

Згідно п. 4 розділу «Інші права та обов'язки сторін» Договору оренди землі, Орендар земельної ділянки зобов'язаний: своєчасно сплачувати орендну плату; виконувати інші обов'язки передбачені ст. 96 ЗК України.

Однак, в подальшому, орендар ФГ «Золота пташка» в строки, в порядку та на умовах, що передбачені договором оренди землі від 28 вересня 2005 року, не виконував своїх грошових зобов'язань щодо сплати орендної плати, згідно розділу «Орендна плата» даного договору та вимоги ст. 96 ЗК України, Закону України «Про оренду землі», в результаті чого виникла значна заборгованість з 2006 року.

За таких обставин, позивач звернулася до ФГ «Золота пташка» з вимогою виплатити заборгованість по договору оренди за весь період користування земельною ділянкою, але до цього часу зобов'язання по орендній платі Відповідачем не виконані. Розмір орендної плати, незважаючи на умови договору оренди землі та зміну цін та інфляційних процесів з 2006 року жодного разу не переглядався Відповідачем, незважаючи на численні усні та письмові звернення позивачки.

Статтею 96 ЗК України встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма кореспондується відповідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в п. 4 розділу «Інші права та обовязки сторін» Договору оренди землі від 28.09.2005 року.

В рахунок обґрунтування відмови в задоволенні заявлених вимог щодо виплати заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою, ФГ «Золота пташка» надали копії платіжних відомостей про отримання орендної плати за весь період з 2006 по 2016 рік включно.

Однак, платіжні відомості № 5 по виплаті орендної плати за 2006-2016 роки, примірники яких були надані Відповідачем, ФГ «Золота пташка», і на які орендар посилається як на доказ, що підтверджує виплату ОСОБА_1 орендної плати за вказаним вище договором оренди землі - є фальшивими та підробленими, що випливає з наступних Фактичних даних та обставин.

Під час огляду цих платіжних відомостей про отримання орендної плати позивачем, виявлено, що вона не вчиняла підписи в платіжних відомостях № 5 за 2006-2016 роки, які надані ФГ «Золота пташка».

Таким чином ФГ «Золота пташка» в особі її посадових осіб або співробітників, був підроблений підпис в примірниках платіжних відомостях № 5 за 2006-2016 роки з метою отримання неправомірної вигоди.

Поданому факту позивач звернулася до Первомайського ВП ГУНП Миколаївської області, та за її заявою відкрите кримінальне провадження та внесено дані в ЄРДР за № 000929 від 19.04.2017 року, де вона визнана в якості потерпілої.

Згідно Відомостей з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів від 27.07.2016 року № 7310, інформація про отриманні ОСОБА_1 доходи від надання в оренду земельної ділянки за період з 2006 по 2016 рр. відсутня, що ще раз доводить, що відповідачем орендна плата майже за весь період оренди земельної ділянки з 2006 по 2016 р. включно не сплачувалася.

Орендна плата враховується від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, а отже розмір орендної плати за умовами договору оренди землі з 2005 року значно зросла.

В 2012 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації 3,2 відповідно до листа Державного агентства земельних ресурсів України № 355/22/6-12 від 12.01.2012 р. та коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки ріллі згідно постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 № 1185 - 1,756, становила 176932,17 грн., отже розмір орендної плати за умовами договору оренди землі з 2012 року склав 1769,32 грн.

Однак відповідач порушив свої зобовязання щодо своєчасності та розрахунку за користування земельною ділянкою за 2006-2016 роки та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 3 розділу «Орендна плата» Договору оренди землі від 28.09.2005 року, який є його істотною умовою. На сьогоднішній день відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування 2006-2016 роки належною позивачці земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за вказаний період вона від відповідача не отримувала. На її неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній відповідав відмовою.

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов'язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Але, незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент предявлення позову зобов'язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає без урахування індексу інфляції та зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, пені та 3% річних 15972 грн.

На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. з розділу «Орендна плата» Договору оренди землі від 28.09.2005 року, встановлено обов'язок Відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 1 грудня щороку. В зв'язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою за весь період оренди з 2006 по 2016 рік, є невиконанням обов'язків ФГ «Золота пташка», передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 52 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди землі від 28 вересня 2005 року, зареєстрованого 14 листопада 2011 року в Книзі записів реєстрації договорів оренди землі по Первомайській районній раді за № 9.

Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення Цивільного кодексу України. Відповідно до ст. ст. 610. 611 ЦК України, порушення зобов'язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, є підставою для розірвання договору.

Загальною умовою виконання цивільно-правових зобов'язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Як вже було зазначено, умовами розрахунків по договору оренди землі, укладеним між позивачкою та ФГ «Золота пташка», було визначено виплату орендної плані в строк до 1 грудня щороку. А отже, порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2006-2016 роки є порушенням ст. 526 ЦК України, що відповідно ст. 610, 611 ЦК України є також підставою для розірвання договору оренди від 28 вересня 2005 року, зареєстрованого за № 09.

Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

При погоджені з Відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, ОСОБА_1 розраховувала на отримання необхідних їй грошових коштів. А отже в зв'язку з порушенням строку сплати орендної плати, була позбавлена можливості отримання матеріальних благ, на які розраховувала при укладені договору оренди землі.

У відповідності зі ст. 611 ЦК України, та п. 6 розділу «Орендна плата» Договору оренди землі за несвоєчасне внесення орендної плати, відповідач зобов'язаний сплатити пеню в розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення, що при сумі основного боргу 15972 грн. на сьогоднішній день складає 11611 грн. 60 коп. Розрахунок: 1452 (розмір орендної плати за рік) х 0,2% х 4004 (кількість днів) = 1611,60 грн.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. В зв'язку з цим Відповідач зобовязаний сплатити 3% річних від простроченої суми, що складає 479 грн. 16 коп. Розрахунок: 1452 (розмір орендної плати за рік) х 3 % = 43,56 грн. за рік, 11 років х 43,56 грн. = 479,16 грн.

Всього борг по орендній платі, відсотках та з урахуванням 3 % річних складає 28062,76 грн.

Позивач в судове засідання надала заяву з проханням слухати справу у її відсутність та її представника, позов підтримала в повному обсязі, просила його задовольнити, та не заперечувала проти винесення заочного рішення по справі

Відповідачі у судове засідання не зявилися, хоча про час і місце слухання справи були оповіщені належним чином, відповідно до вимог ст. 130 ЦПК України. Заяв про розгляд справи у їх відсутність до суду не надходило. Заперечень проти позову не надали.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Дослідивши письмові матеріали справи суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_1 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія МК № 078881, виданого 16 червня 2003 року на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації № 86-р від 28 березня 2003 року, належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 5,65 га., що розташована в межах території Первомайської районної ради. Кадастровий номер земельної ділянки :05:000:0084.

Зазначену земельну ділянку вона згідно договору оренди землі, укладеного 28 вересня 2005 року та зареєстрованого 14 листопада 2005 року у Книзі записів реєстрації договорів оренди землі по Первомайській районній раді за № 09, передала в оренду строком на 49 років Фермерському господарству «Золота пташка». Від імені позивачки та в її інтересах вказаний договір оренди землі по дорученню від 24.06.2003 року уклав ОСОБА_2.

Наявність даного доручення від 24.06.2003 року серія ВАМ № 02363, посвідченого приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_3 заперечувала, указуючи на те, що вона його не надавала та не підрисувала.

Згідно до умов договору, відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 1452 грн., протягом терміну дії договору, але не пізніше, як у строк до 1 грудня щороку.

В п. 5 розділу «Орендна плата» Договору оренди землі чітко регламентовано, що орендна плата переглядається кожен рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом.

Однак, в порушення зазначених пунктів договору, орендар ФГ «Золота пташка» в строки, в порядку та на умовах, що передбачені договором оренди землі від 28 вересня 2005 року, не виконував своїх грошових зобов'язань щодо сплати орендної плати, в результаті чого виникла значна заборгованість з 2006 року.

ОСОБА_1 звернулася до ФГ «Золота пташка» з вимогою виплатити заборгованість по договору оренди за весь період користування земельною ділянкою, але до цього часу зобов'язання по орендній платі Відповідачем не виконані. Розмір орендної плати, незважаючи на умови договору оренди землі та зміну цін та інфляційних процесів з 2006 року жодного разу не переглядався Відповідачем, незважаючи на численні усні та письмові звернення позивачки.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV.

За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ст.ст.13,15 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір за яким орендодавець зобовязаний використовувати земельну ділянку у володінні і користуванні на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 цього ж Закону встановлено, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Разом з тим ЦК України містить окрему норму, яка регламентує саме договір найму земельної ділянки - це ст.792 ЦК України, яка регламентує спірні правовідносини та відсилає до спеціального законодавства в даній галузі права.

Згідно із пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12 (№ в ЄДРСРУ 28310898).

З огляду на ту обставину, що відповідач не виплачує позивачці орендну плату за значний період з 2006 по 2016 рік - порушив умови договору, суд вважає, що заявлений позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того на що вона розраховувала при укладенні цього договору. Однією з підстав істотного порушення розірвання договору оренди земельної ділянки є несплата орендарем земельної ділянки.

З цього приводу у справі встановлено, що орендна плата відповідно до умов договору оренди земельної ділянки у строк передбачений п.3 не проводилась.

Аналіз встановлених обставин дають суду підстави дійти висновку, що в даному випадку, відповідач не виконував свого зобовязання по орендній платі у встановлений договором строки та використанню земельної ділянки, у звязку з цим позивач був позбавлений прибутку у вигляді орендної плати, на який він міг розраховувати укладаючи договір оренди земельної ділянки, що свідчить про істотність порушення його умов та є підставою для розірвання договору оренди.

Зазначене, виходячи із положень ст. 651 ЦК України та ст.41 Конституції України, про те, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, повністю відповідають захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства.

Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського Суду з прав людини.

Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права та інтересу.

Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Факт невиконання відповідачем ФГ «Золота пташка» своїх зобовязань по несплаті підтверджується поясненнями позивача, відомістю з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів від 27.07.2016 року № 7310, де інформація про отриманні ОСОБА_1 доходи від надання в оренду земельної ділянки за період з 2006 по 2016 рр. відсутня.

Крім того, по факту підроблення підпису в примірниках платіжних відомостей № 5 за 2006-2016 роки у ФГ «Золота пташка» про отримання орендної плати, за заявою ОСОБА_1 відкрите кримінальне провадження в Первомайському ВП ГУНП Миколаївської області та внесено дані в ЄРДР за № 000929 від 19.04.2017 року, де вона визнана в якості потерпілої.

Дані ствердження ОСОБА_1 відповідачем не заперечуються.

Згідно наданого позивачем розрахунку щодо стягнення заборгованості по орендній платі, відсотках та з урахуванням 3% річних складає 28062,76 грн. Наданий розрахунок відповідає вимогам закону.

З огляду на вище викладене, стягненню з ФГ «Золота пташка» на користь ОСОБА_1 підлягає зазначена у розрахунку сума 28062,76 грн.

Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені позивачем і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1280,00 грн.

Керуючись ст. ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268, 280-283 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 (адреса проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, ІНПП НОМЕР_1) до Фермерського господарства "Золота пташка" (місцезнаходження: вул. Вишнева, 12, с. Вербова Балка, Первомайський р-н, Миколаївська обл., код: 33224341), ОСОБА_2 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, Миколаївська обл.) про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і Фермерським господарством «Золота пташка» укладений 28 вересня 2005 року та зареєстрований 14 листопада 2005 року у Книзі записів реєстрації договорів оренди землі по Первомайській районній раді за № 09.

Стягнути з Фермерського господарства «Золота пташка» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 15972 (пятнадцять тисяч девятсот сімдесят два) грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 11611 (одинадцять тисяч шістсот одинадцять) грн. 60 коп. та 3% річних від простроченої суми в розмірі 479 (чотириста сімдесят дев'ять) грн. 16 коп., а всього 28062 (двадцять вісім тисяч шістдесят два) грн. 76 коп.

Зобовязати Фермерське господарство «Золота пташка» передати ОСОБА_1, земельну ділянку загальною площею 5,65 га., що розташована на території Первомайської районної ради, кадастровий номер :05:000:0084, в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з Фермерського господарства «Золота пташка» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1280 (одна тисяча двісті вісімдесят) грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом тридцяти днів з дня отримання його копії до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області.

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення (отримання) безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні скарги подаються учасниками справи через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.

С У Д Д Я: