Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

19 січня 2018 р. Справа № 542/1778/17

Провадження № 2/542/100/18

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Стрельченко Т.Г.

при секретарі удового засідання ОСОБА_1

без участі сторін

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нові Санжари цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Санжари-Агросвіт», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_3 управління Держгеокадастру у Полтавській області про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

Відповідно до позовної заяви позивач вказує, що 01 серпня 2007 року між ОСОБА_2, орендодавцем, та відповідачем ПП «Санжари-Агросвіт» був укладений договір оренди землі на строк пять років, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 квітня 2008 року за № 46.

Спірна земельна ділянка площею 2,370 га, кадастровий номер :00:001:0133, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована в адміністративних межах Великосолонцівської сільської ради Новосанжарського району, Полтавської області , належить позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 179035.

В послідуючому позивачу стало відомо, що ПП «Санжари-Агросвіт» не здійснює господарську діяльність та не використовує передану в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. На даний час спірна земельна ділянка використовується іншою юридичною особою приватним підприємством «Санжари-Агросвіт плюс». Офіційного повідомлення про підстави зміни користувача землі та відповіді на лист-повідомлення про дострокове розірвання договору оренди землі відповідачем не було направлено.

Дані обставини змусили позивача завернутися до суду із позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі № 170 від 01 серпня 2007 року.

Позивач у судове засідання не з'явився, хоч належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, однак, від нього надійшла до суду заява, в якій позов підтримує повністю та просить справу слухати у його відсутність.

Представник відповідача ПП «Санжари-Агросвіт» у судове засідання не з'явився, хоч належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Відзиву та заперечення на позовну заяву не подано. Причини неявки не повідомлено.

Третя особа ОСОБА_3 управління Держгеокадастру у Полтавській області у судове засідання не з'явився, хоч належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Через канцелярію суду надійшла заява про розгляд справи у відсутність їх представника, при розгляді справи покладаються на розсуд суду.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 179035 , виданого Новосанжарським районним відділом земельних ресурсів Новосанжарської районної державної адміністрації 28 жовтня 2005 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,370 га, що розташована на території Великосолонцівської сільської ради Новосанжарського району, Полтавської області , передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:001:0133. (а.с.6).

22 листопада 2017 року за № 57 Приватним підприємством «Санжари-Агросвіт плюс» позивачу направлено довідку про сплачену орендну плату власнику земельної ділянки, кадастровий номер :00:001:0133 (а.с. 9).

Відповідно до листа-повідомлення від 19 жовтня 2017 р. ОСОБА_2. направив до ПП «Санжари-Агросвіт» додаткову угоду про дострокове розірвання договору оренди землі від 01 серпня 2007 року. (а.с. 10-11).

Під час огляду матеріалів справ встановлено, що договір оренди землі № 170 від 01 серпня 2007 року зареєстрований Новосанжарським відділом земельних ресурсів 14 квітня 2008 року. Сторонами договору є ОСОБА_2 та ПП «Санжари-Агросвіт» обєктом оренди є земельна ділянка надана ОСОБА_2. (а.с. 7-8).

Орендна плата позивачу сплачується не орендарем Приватним підприємством «Санжари-Агросвіт», а Приватним підприємством «Санжари-Агросвіт плюс». Умови спірного договору оренди землі за взаємною згодою сторін не змінювались. Викладене свідчить про приховану передачу Приватним підприємством «Санжари-Агросвіт плюс» належної позивачу земельної ділянки в суборенду, що є істотним порушенням умов договору оренди та відповідно до вимог статей 8, 25 та 32 Закону України "Про оренду землі", статей 651, 774 ЦК України є підставою для його розірвання.

Відповідно до пунктів зазначеного договору орендар, зміна умов договору оренди здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Зміна умов договору оренди землі в письмовій формі за взаємною згодою сторін не проводилась про що свідчить відсутність в матеріалів справи та ненадання відповідачем заперечення.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (частина перша статті 25 Закону України "Про оренду землі", а орендодавець відповідно до частини першої статті 24 цього Закону має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином, залучення третіх осіб до обробітку землі та сплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.

За змістом частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Отже вимоги позивача про розірвання договору оренди землі з відповідачем є обґрунтовані, відповідають вимогам закону та підлягають задоволенню.

Частиною 1 ст. 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

В звязку із задоволенням позову та сплатою ОСОБА_2 640 грн. за подання до суду позовної заяви, вказаний судовий збір слід стягнути з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 8, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 651, 774, 792 ЦК України, ст. ст. 141, 259, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Санжари-Агросвіт», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_3 управління Держгеокадастру у Полтавській області про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 170 від 01 серпня 2007 р. між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Санжари-Агросвіт» (), який зареєстрований Новосанжарським ВО ПРФ «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 квітня 2008 року за № 46 та скасувати його державну реєстрацію.

Стягнути Приватного підприємства «Санжари-Агросвіт» () на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 судовий збір в сумі 640 (шістсот сорок) гривень.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

ОСОБА_3 Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_4