РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.10.2018

Хмельницький міськрайонний суд

в складі:головуючого судді Салоїд Н.М.

при секретареві - Лоб І.А.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

та представника відповідача ОСОБА_2,

Справа № 686/12534/18

Сторони та інші учасники у справі:

Позивач: ОСОБА_3,

Представник позивача : ОСОБА_1,

Представник відповідача: ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницький в залі суду цивільну справу за позовом

ОСОБА_3

до

Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку № 16 по вулиці Водопровідній «Ковчег», управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради

про визнання недійсним рішення загальних зборів членів ОСББ про обрання правління, заборони усім субєктам державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вносити відомості до Єдиного державного реєстру та зобов»язання управління з питань реєстрації внести відповідні записи до Єдиного державного реєстру

в с т а н о в и в :

У червні 2018 року ОСОБА_3 звернувся до суду із позовом про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Ковчег» від 05.04.2018 року в частині прийнятих рішень щодо обрання членами правління ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, виключення відомостей з Єдиного державного реєсту юридичних осіб про ОСОБА_5 як керівника ОСББ «Ковчег» багатоквартирного будинку № 16 на вулиці Водопровідній та зобовязати внести відповдіні записи до Єдиного державного реєстру.

Поданий позов обгрунтовує тим, що 12.09.20002 року утворене і діє обєднання співвласників, що підтверджується відомостями з ЄДР.

Він є власнкиом квартири № 33 у цьому будинку згідно свідоцтва про право сосбистої власності на квартиру від 19.03.2002 року.

05 квітня 2018 року відбулись загальні збори на яких прийнято рішення про обрання ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 членами правління об»єднання співвласниікв багатоквартирного будинку № 16 по вулиці Водопровідній «Ковчег».

Згідно вимог частини 1 статті 14 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» співввласник має право брати у часть в управлінні обєднанням у порядку, визначеному законом і статутом об»єднання. Проте, ОСОБА_4, що проживає у квартирі № 14, ОСОБА_5, який проживає у квратирі № 39 та ОСОБА_6, який проживає у квартирі № 72 у будинку № 16 що по вулиці Водопровідній не є власниками означених квартир, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, а отже не є співласнкиами багатоквартирного будинку.

Як установлено рішенням Хмельницького міьскрайонного суду від 13.04.2018 року вказані особи мають лише довіреності від власників квартир на представництво їх інтересів в ОСББ.

Статут ОСББ «Ковчег» не надає представнику права бути обраним до складу правління. Посвідченою у визначеному законодавством порядку може бути лише довіреність на право участі та голосування на загальних зборах. Однак не може бути посвідчена у визаченому законодавством порядку довіренсть на право представника бути обраним до складу правління. Просить визнати недійсним рішення, затверджені протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Ковчег» від 05.04.2018 року, виключити відомості про ОСОБА_5 як керівника юридичної особи, заборонити усім субєктам державної реєстрації юридличних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадськиї формувань вносити відомості про членів правління та зобов»язати управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради внести відповідні записи до Єдиного державного реєстру.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що рішення, що затверджені протоколом загальних зборів 05 квітня 2018 року про обрання членами правління ОСББ «Ковчег» ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, незважаючи на те, що протоколом загальних зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Ковчег» від 08.08.2018 року обрано новий склад правління, але на час прийняття таких рішень вони не відповідали статуту обєднання та закону, а тому їх слід визнати недійсними.

Вимоги про заборону усім субєктам державної реєстрації вносити відомості про ОСОБА_5, ОСОБА_4 та ОСОБА_6 та зобовязання управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради внести відповідні записи до Єдиного державного реєстру підтримує та просить їх задовольнити. Погоджується, що в даний час права позивача в цій частині є не порушеними, проте на її думку в любий час можуть бути порушеними, тому підлягають захисту.

Представник відповідача у задоволенні позову стосовно визнання рішень загальних зборів від 05 квітня 2018 року щодо обрання складу правління на час їх прийняття не відповідали статуту обєднання, проте в даний час протоколом загальних зборів обєднання від 08.08.2018 року обрано новий склад правління з числа співвласників обєднання, тому позов задоволенню не підлягає. Повністю заперечує щодо задоволення вимог про заборону усім субєктам вносити відомості про ОСОБА_5м., ОСОБА_4 та ОСОБА_6 як керівників ОСББ «Ковчег» та зобовязання управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради внести записи до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про таку заборону, оскільки права позивача є не порушеними.

Представник управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради в судове засідання не зявився, повідомлений про час і місце розгляду справи у передбаченому законом порядку.

Ухвалою судді від 06 червня 2018 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 13 липня 2018 року підготовче провадження закрито та справу призначено до судового розгляду на 11 вересня 2018 року.

Ухвалою суду від 11 вересня 2018 року провадження в частині виключення відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань як керівника ОСББ «Ковчег» закрито з підстав ч.1 п.2 ст. 255 ЦПК України.

04 жовтня 2018 року ухвалено рішення по суті позову.

Заслухавши доводи представника позивача та заперечення представника відповідача, перевіривши матеріали справи доказами, проаналізувавши законодавство, що регулює дані правовідносини, суд встановив наступні фактичні обставини та наступні їм правовідносини.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року.

При цьому, Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року, який набрав чинності 01 липня 2015 року, внесено зміни у Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

У п. 3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що статути об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому Закону.

Отже, ОСББ «Ковчег» при проведенні 05 квітня 2018 року загальних зборів та прийнятті ними рішень повинно було керуватись нормами Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статутом ОСББ, в тій частині, яка не суперечить цьому Закону.

Оскільки позивач оскаржує рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Ковчег» від 05.04.2018 року, суд при перевірці вказаного рішення на відповідність Статуту та відповідному законодавству України застосовує редакцію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», яка діяла станом на означену дату.

05.04.2018 року Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку «Ковчег» будинку № 16 на вулиці Водопровідній було проведено загальні збори співвласників обєднання. Відповідно до визначеного порядку денного до нього ввійшло зокрема і питання вибори правління та ревізійної комісії.

Статтею 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції, чинній на дату прийняття оскаржуваного рішення ОСББ) передбачено, що органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Згідно з частиною 1 статті 14 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право брати участь в управлінні об»єднанням у порядку, визначеному цим законом в статутом об»єднання, обирати та бути обраним до складу статутних органів обєднання.

Відповідно до пункту 1 розділу У «Права і обов»язки співвласників» статуту ОСББ «Ковчег» співвласник має право брати участь в управлінні об»єднання у порядку, визначеному Законом України «про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статутом обєднання обирати та бути обраним до складу статутних органів обєднання.

ОСОБА_4 ОСОБА_7, ОСОБА_5 ОСОБА_8 та ОСОБА_6 ОСОБА_9 власниками квартир у будинку № 16 по вулиці Водопровідній не являються, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державного реєстру іпотек не являються.

Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Ковчег» до складу правління обєднання було обрано ОСОБА_5 (квартира 39), ОСОБА_4 (квартира 14) та ОСОБА_6 (квартира 72).

Матеріалами справи підтверджено, що вказані особи не є власниками квартир, а отже співвласниками багатоквартирного будинку не являються, а тому не могли бути обраними членами правління ОСББ.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Ковчег» від 08.08.2018 року обрано новий склад правління, головою якого обрано ОСОБА_2 з числа власників квартир, тому вимоги закону та статуту об»єднання багатоквартирного будинку на час розгляду справи дотримані.

Проте, на час прийняття рішення загальними зборами щодо 05.04.2018 року щодо обрання складу правління ОСББ ОСОБА_5, ОСОБА_4В, та ОСОБА_6 прийняте рішення вимогам означеного закону не відповідало, тому має бути визнано недійсним.

Вимоги позивача стосовно заборони усім суб»єктам державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вносити відомості про ОСОБА_5, ОСОБА_4 та ОСОБА_6 як керівників об»єдання, а також зобов»язання управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради внести відповідні записи до Єдиного державного реєстру задоволенню не підлягають, виходячи з наступних мотивів.

Як установлено судом та підтверджено матеріалами справи, зокрема випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних оміб-підприємців та гроиадських формувань керівником об»єднання співвласнкиів багатокварногобудинку № 16 на вулиці Водопровідній «Ковчег» зазначено ОСОБА_2.

Відповідно до положень частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захисом своїх порушених, невизнаних або осмпорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно свідоцтва про право особистої власності на квартиру від 19.03.2002 року позивач є власником квартири АДРЕСА_1. Реаліхуючи своє право, визначене пунктом 1 розділу 5 брати участь в управлінні об»єднанням звернувся до суду за захистом свого порушеного права стосовно порушення закону у частині обрання правління об»єднання. Суд такі вимоги задовольнив.

Проте, заборонити усім суб»єктам в майбутньому вносити відомості про цих осіб та зобов»язання внести відповдні запис щодо такої заборони до Єдиного державного реєсстру є протиправним. Права позивача в цій частині є не порушеними, суд не має дискреційних повноважень на захист не порушеного права та не захищає їх на майбутнє, оскільки призведе до порушення принципу пропорційності у цивільному судочинстві.

Тому у зазначеній частині позов задоволенню не підлягає.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Відповідно до частини 1 ст.141 ЦПК України судовий збір покаладається на сторони пропорційно розміру задовлеих позовних вимог, тому з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені ним судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 704,8 грн.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 13, 141, 247, 263-265, 273, 280-284, 289 ЦПК України, ст. 14, Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Статутом об»єднання співвласників багатокварного будинку «Ковчег», суд

у х в а л и в :

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсними рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Ковчег» по вул. Водопровідній, 16 у м. Хмельницькому, оформлених протоколом б/н від 05 квітня 2018 року в частині прийнятих рішень з питань порядку денного обрання членів правління в ОСББ «Ковчег» - ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6

В задоволенні решти вимог відмовити.

Стягнути з обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Ковчег» по вул. Водопровідній. 16 у м. Хмельницькому на користь держави судовий збір у сумі 704,8 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суду Хмельницької області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 13.10.2018 року.

Позивач: ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрований та проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_1);

Відповідач : Обєднання співвласників багатоквартирного будинку № 16 на вулиці Водопровідній «Ковчег», код 26217263;

Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради, код 36450818, місце знаходження м. Хмельницький, вул. Пилипчука, 3

Суддя: