Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 січня 2018 року справа № 542/1696/17

2/542/120/18

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

13.11.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, що розташовані за адресою: с. Нехвороща, вул. Столярів, 17, Новосанжарського району, Полтавської області. За вказаний житловий будинок та земельну ділянку він повністю сплатив кошти ОСОБА_3, що підтверджується розпискою. В свою чергу ОСОБА_3 віддала позивачу ключі від вказаного будинку, де на даний час він проживає.

Позивач вказує, що оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки він не встиг, так як ОСОБА_3 померла 10 вересня 2015 року.

Спадкоємцем після померлої ОСОБА_3 є її дочка ОСОБА_2.

В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на будинок, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, прохає задовольнити позовні вимоги.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого 29.07.2015 року, інвентаризаційна справа №949, реєстровий № 2-379, вбачається, що в селі Нехвороща, по вулиці Щорса, 17, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, які належать ОСОБА_3 ( а.с.15-19).

Згідно Державного акту на право власності на землю серії ЯА № 910501, виданого Нехворощанською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 04.11.2003 року, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,160 га. у межах згідно з планом, для обслуговування жилого будинку, розташованої в с. Нехвороща, Новосанжарського району, Полтавської області, кадастровий номер якої :01:001:0013 (а.с.21).

Як вбачається з розписки від 08.08.2015 року, ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1 гроші в сумі 20 000 (двадцять тисяч) грн. за житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку за адресою: с. Нехвороща, вул. Столярів, 17, Новосанжарського району Полтавської області.

ОСОБА_3 померла 10 вересня 2015 року, що підтверджується Свідоцтвом про смерть серії І-КЕ №307866 від 11.09.2015 року (а.с. 8).

ОСОБА_2 є дочкою померлої ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про народження серії VІІ-УР №1028519 від 27.02.1969 року (а.с. 11), свідоцтвом про укладення шлюбу серії ІІ-КЕ №271212 від 23.09.1989 року (а.с. 12).

Згідно повідомлення приватного нотаріуса Новосанжарського нотаріального округу ОСОБА_4 від 11.01.18 року, після померлої 10.09.2015 року ОСОБА_3 була заведена спадкова справа №4/2016 від 30.01.2016 року, із заявою про прийняття спадщини звернулася ОСОБА_2, позивач у справі та ОСОБА_5 (а.с. 40).

Згідно письмової заяви ОСОБА_5 не заперечує проти задоволення позовних вимог ОСОБА_2

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Нехвороща, вул. Столярів, 17, Новосанжарського району, Полтавської області, та земельної ділянки площею 0,160 га. у межах згідно з планом, для обслуговування жилого будинку, розташованої в с. Нехвороща, Новосанжарського району, Полтавської області, між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та померлою 10 вересня 2015 року ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Нехвороща, вул. Столярів, 17, Новосанжарського району, Полтавської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку площею 0,160 га. у межах згідно з планом, для обслуговування жилого будинку, розташованої в с. Нехвороща, Новосанжарського району, Полтавської області, згідно Державного акту на право власності на землю серії ЯА № 910501, виданого Нехворощанською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 04.11.2003 року.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

ОСОБА_6 Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_7