РІШЕННЯ

іменем України

(заочне)

"11" січня 2018 р. 128/1053/17

2/145/86/2018

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого Мазурчака А. Г.

при секретарі Мигдальській Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Тиврів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП "ВІНСАМ" про розірвання договору оренди землі,

встановив:

Позивач звернулась до суду із позовом в якому вказує, що вона у спадщину від ОСОБА_2, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1, отримала земельну ділянку площею 2,7584 га з кадастровим номером НОМЕР_1, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Ворошилівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області.

Земельна ділянка для ведення товарного сільського господарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1, площею 2,7584 га, належить на праві приватної власності ОСОБА_1

Померлий ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2, ще за життя передав вище вказану земельну ділянку в оренду ПП «ВІНСАМ». Так, згідно договору оренди землі № б/н від 20.06.2013 року земельна ділянка площею 2,7584 га з кадастровим номером НОМЕР_1, передана ОСОБА_2 в оренду на 5 років строком до 20.06.2018 року Приватному підприємству "ВІНСАМ".

Станом на день укладення договору оренди землі № б/н від 20.06.2013 року земельна ділянка ддощею 2, 7584 га з кадастровим номером НОМЕР_1 належала ОСОБА_2 на праві приватної власності.

Відповідно до п. 8 договору оренди землі № б/н від 20.06.2013 року орендна плата становить суму еквівалентно 100 доларів США в рік за 1 га орендованої земельної ділянки і сплачується в грошовій формі. Орендна плата вноситься орендарем до 15 листопада кожного року.

Однак, орендар - ПП «ВІНСАМ» порушує свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою ОСОБА_1 та відповідно нехтує терміном, зазначеним в п. 8 договору оренди землі, який є його істотною умовою. На сьогоднішній день відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування належною позивачу земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів.

ПП «ВІНСАМ» несвоєчасно нараховує орендну плату у встановленому договором розмірі до виплати позивачу, не виплачує нараховану орендну плату орендодавцю, тобто ПП «ВІНСАМ» належним чином не виконує умови договору.

Зазначене вище є істотним порушенням ПП «ВІНСАМ» договору оренди землі № б/н від 20.06.2013 року, оскільки вона позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору - отриманні орендної плати, а відповідно і поліпшення свого майнового стану, тому вказаний договір оренди землі № б/н від 20.06.2013 року підлягає розірванню в судовому порядку.

Просить розірвати договір оренди землі № б/н від 20.06.2013 року, укладений між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «ВІНСАМ».

Витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача.

В судове засідання позивач та її представник не з'явились, представник позивача подав заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутності, позов задоволити, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач представник ПП "ВІНСАМ" двічі 07.11.2017 р. та 11.01.2018 року в судове засідання не з'явився, хоч про слухання справи повідомлений своєчасно у встановленому законом порядку, що стверджується розписками про вручення рекомендованих повідомлень, заяв про слухання справи у його відсутності, про відкладення справи до суду не надійшло, причин неявки не повідомлено.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Суд дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Позивач у спадщину від ОСОБА_2, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1, отримала земельну ділянку площею 2,7584 га з кадастровим номером НОМЕР_1, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Ворошилівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області, що стверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 04.06.2014 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1424, виданим приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Посвятенко Ю.Д. (а.с. 10).

Земельна ділянка для ведення товарного сільського господарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1, площею 2,7584 га, належить на праві приватної власності ОСОБА_1, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний № 22579154 від 04.06.2014 року (а.с. 11).

Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про оренду землі» об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про оренду землі» орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі, (ст. 6 ЗУ «Про оренду землі»).

Померлий ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2, ще за життя передав вище вказану земельну ділянку в оренду ПП «ВІНСАМ». Так, згідно договору оренди землі № б/н від 20.06.2013 року земельна ділянка площею 2,7584 га з кадастровим номером НОМЕР_1, передана ОСОБА_2 в оренду на 5 років строком до 20.06.2018 року Приватному підприємству "ВІНСАМ".

Станом на день укладення договору оренди землі № б/н від 20.06.2013 року земельна ділянка ддощею 2, 7584 га з кадастровим номером НОМЕР_1 належала ОСОБА_2 на праві приватної власності, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний № 5169647 від 20.06.2013 року (а.с. 12).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення ЦК України та ЗК України.

Нормами ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Орендна плата справляється у грошовій формі.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди землі його сторонами.

Відповідно до п. 8 договору оренди землі № б/н від 20.06.2013 року орендна плата становить суму еквівалентно 100 доларів США в рік за 1 га орендованої земельної ділянки і сплачується в грошовій формі. Оренда плата вноситься орендарем до 15 листопада кожного року.

Орендар - ПП «ВІНСАМ» порушує свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою ОСОБА_1 та відповідно нехтує терміном, зазначеним в п. 8 договору оренди землі, який є його істотною умовою. На сьогоднішній день відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в належною позивачу земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст.ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов'язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, є підставою для розірвання договору.

Частинами 1, 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до п. 33 договору оренди землі № б/н від 20.06.2013 року дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п. 34 договору оренди землі № б/н від 20.06.2013 року розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати.

Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України, ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 2 ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

Як вже зазначалось, ПП «ВІНСАМ» несвоєчасно нараховує орендну плату у встановленому договором розмірі до виплати позивачу, не виплачує нараховану орендну плату орендодавцю, тобто ПП «ВІНСАМ» належним чином не виконує умови договору.

Відповідачем не надано будь-яких доказів про те, що він не порушував умов договору (сплачував орендну плату).

Відповідно до ст. 78 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими особами, що беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Оскільки ПП «ВІНСАМ» не сплачує орендру плату, що є порушенням істотних умов договору, даказів на спростування даних обставин суду не надано, суд вважає, що вказаний договір оренди землі № б/н від 20.06.2013 року підлягає розірванню.

Згідно ст.141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 16, 610-611, 629, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 22, 141, 158 ЗК України, ЗУ «Про оренду землі»,

вирішив:

Позов задоволити повністю.

Розірвати договір оренди землі № б/н від 20.06.2013 року, укладений між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «ВІНСАМ».

Стягнути з Приватного підприємства «ВІНСАМ» на користь ОСОБА_1 сплачений нею судовий збір в розмірі 640 (шістсот сорок) гривень.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги заочне рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи (крім відповідача), можуть оскаржити заочне рішення шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення заочного рішення апеляції безпосередньо до Апеляційного суду Вінницької області.

Заочне рішення може бути переглянуте Тиврівським районним судом Вінницької області за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана ним до Тиврівського районного суду Вінницької області протягом тридцяти днів з дня проголошення заочного рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення Тиврівським районним судом Вінницької області без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в тридцятиденний строк з дати постановлення Тиврівським районним судом Вінницької області ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, шляхом подачі безпосередньо до Апеляційного суду Вінницької області апеляційної скарги.

Суддя Мазурчак А. Г.