Справа №484/3927/17 25.01.2018
Провадження №22-ц/784/193/18
Провадження № 22-ц/784/193/18
ПОСТАНОВА

Іменем України

25 січня 2018 року м. Миколаїв

справа № 484/3927/17

Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Миколаївської області у складі:

головуючого Коломієць В.В.

суддів Данилової О.О., Шаманської Н.О.,

переглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 04 грудня 2017 року у складі судді Шикері І.А., ухвалене у приміщенні цього суду,

В С Т А Н О В И Л А :

У листопаді 2017 р. ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» (далі - ТОВ «Агрофірма Корнацьких») про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Позивач вказував, що є власником земельних ділянок з кадастровими номерами: НОМЕР_1, площею 3,0384 га; НОМЕР_2, площею 1,3866 га; НОМЕР_3, площею 0,2768 га; НОМЕР_4, площею 0,017 га, які розташовані в межах Камянобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. 10 червня 2009 р. між ним та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» строком на 50 років було укладено договір оренди вищевказаних земельних ділянок, загальною площею 4,73 га, у тому числі, ріллі 4,43 га, пасовищ 0, 28 га, багаторічних насаджень 0,02 га. Пунктом 9 даного договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 1395 грн.96 коп. без урахування індексу інфляції. Орендна плата вноситься у строк до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. За твердженням ОСОБА_1, відповідач з 2013 року орендну плату йому не виплачує.

Посилаючись на викладене, просив стягнути з відповідача на його користь невиплачену орендну плату за 2013-2016 р.р. в загальній сумі 12642 грн. 57 коп.

Відповідач позов не визнав, посилаючись на те, що орендна плата за 2013 - 2016 р.р. була нарахована позивачеві, проте, ОСОБА_1 не з'являється до бухгалтерії ТОВ «Агрофірма Корнацьких» за її отриманням, а тому даний позов є безпідставним. В частині стягнення орендної плати за 2013 рік просив застосувати позовну давність.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 04 грудня 2017 року позов задоволено частково. Стягнуто з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди землі за 2014-2016 роки, в розмірі 8288грн. 52коп. В стягненні заборгованості з орендної плати за 2013 рік - відмовлено. Стягнуто з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_1 відшкодування судового збору в розмірі 419грн. 84 коп.

В апеляційній скарзі ТОВ «Агрофірма Корнацьких» зазначало, що суд не взяв до уваги та не надав оцінки фактам направлення у вересні та листопаді 2017 року на адресу позивача листів із роз'ясненням порядку отримання орендної плати та того, що ОСОБА_1 за отриманням орендної плати не звертався, в зв'язку з чим відповідач був позбавлений можливості виконати самостійно дане зобов'язання, а тому згідно ст. 613 ЦК України позивач є кредитором, що прострочив виконання зобов'язання. Також апелянт вважав, що ОСОБА_1 не доведено належними доказами розмір заборгованості. Посилаючись на викладене, ТОВ «Агрофірма Корнацьких» просило рішення скасувати та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 зазначав про законність і обґрунтованість рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 04 грудня 2017 року та просив залишити його без змін, а апеляційну скаргу без задоволення

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстьанції в межах доводів і вимог апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, виходячи з наступного.

Статтями 526 і 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилами ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» за договором оренди землі орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтями 24, 25 цього Закону передбачені права та обов'язки орендодавця та орендаря, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендодавець зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату в розмірі та строки обумовлені договором.

За змістом ст.21 Закону України «Про оренду землі» розмір, умови і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності), а обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Судом встановлено і підтверджується матеріалами справи, що 10 червня 2009 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» було укладено договір оренди належних позивачу на праві власності земельних ділянок, загальною площею 4,73 га, у тому числі, ріллі 4,43 га, пасовищ 0, 28 га, багаторічних насаджень 0,02 га, які розташовані в межах Камянобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, строком на 50 років (а.с. 3-5).

За умовами даного договору (п.п. 9-13) орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 1395 грн.96 коп. без урахування індексу інфляції. Передбачена можливість в інтересах Орендодавця за згодою сторін сплата орендної плати сільгосппродукцією. Форма розрахунку за договором (грошова або у натуральній формі) щорічно погоджується сторонами шляхом подання Орендодавцем до Орендаря відповідної заяви до 01 вересня року, за який проводиться розрахунок, а у разі непогодження - розрахунок здійснюється у грошовій сумі. Орендна плата вноситься у строк до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. За згодою сторін розмір орендної плати може бути переглянутий у зазначених договором чи законом випадках

Судом першої інстанції також встановлено, що за 2013-2016 роки орендна плата позивачу була нарахована, а саме: за 2013 рік нараховано 2857грн. 26 коп., в тому числі ПДФО - 428 грн. 59 коп.; за 2014 рік нараховано 2857грн.26коп., в тому числі ПДФО - 428 грн. 59 коп.; за 2015 рік нараховано 3 253 грн. 81 коп., в тому числі ПДФО - 488 грн. 07 коп. та військовий збір 48 грн. 81 коп.; за 2016 рік нараховано 3 904 грн. 24 коп., в тому числі ПДФО - 702 грн. 76 коп. та військовий збір - 58грн.56коп.

Проте, виплата зазначеної орендної плати ОСОБА_1 не була проведена. Отже, заборгованість з орендної плати становить: за 2013 рік - 2428грн.67коп., за 2014 рік - 2428грн.67коп., 2015 рік- 2716грн.92коп., 2016 рік - 3142грн.92коп.

Встановивши викладені обставини, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що ТОВ «Агрофірма Корнацьких» не виконані зобов'язання по сплаті орендної плати за договором, а тому вірно стягнув з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за 2014-2016 роки в розмірі 8288грн. 52коп., тобто, в межах позовної давності, про застосування якої було заявлено відповідачем.

Посилання апеляційної скарги на те, що у вересні та листопаді 2017 року на адресу позивача відповідачем були направлені листи із роз'ясненням порядку отримання орендної плати, проте, ОСОБА_1 за отриманням орендної плати не звертався, в зв'язку з чим ТОВ «Агрофірма Корнацьких» було позбавлено можливості виконати самостійно дане зобов'язання - не заслуговують на увагу, оскільки зазначені апелянтом обставини не звільняють ТОВ «Агрофірма Корнацьких» від виконання обов'язку щодо виплати ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати, у тому числі, із застосуванням процедури, передбаченої ст. 537 ЦК України.

Не містить таких наслідків як звільнення боржника від виконання зобов'язання і ст. 613 ЦК України.

Також колегія суддів відхиляє доводи апеляційної скарги про недоведеність належними доказами розміру заборгованості. Так, на думку апелянта, матеріалами справи (довідки ТОВ «Агрофірма Корнацьких» від 23.11.2017р.) підтверджено тільки розмір належної позивачу орендної плати за 2015 і 2016 роки, а встановлені рішенням Апеляційного суду Миколаївської області від 01 серпня 2017 року обставини неможна приймати до уваги, оскільки ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 28 серпня 2017 року зупинено виконання зазначеного рішення до закінчення касаційного розгляду.

Між тим, згідно ч. 3 ст. 61 ЦПК України (в редакції на час ухвалення оскаржуваного рішення) обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Рішенням Апеляційного суду Миколаївської області від 01 серпня 2017 року у справі № 484/707/17-ц за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про розірвання укладеного сторонами 10 грудня 2009 року договору оренди землі було встановлено, що за 2013-2016 роки орендна плата позивачу була нарахована, а саме: за 2013 рік нараховано 2857грн. 26 коп., в тому числі ПДФО - 428 грн. 59 коп.; за 2014 рік нараховано 2857грн.26коп., в тому числі ПДФО - 428 грн. 59 коп.; за 2015 рік нараховано 3 253 грн. 81 коп., в тому числі ПДФО - 488 грн. 07 коп. та військовий збір 48 грн. 81 коп.; за 2016 рік нараховано 3 904 грн. 24 коп., в тому числі ПДФО - 702 грн. 76 коп. та військовий збір - 58грн.56коп. Проте, виплата зазначеної орендної плати ОСОБА_1 не була проведена (а.с. 8-10).

Вказане рішення апеляційного суду до теперішнього дня не скасовано, а зупинення його виконання до закінчення касаційного розгляду не робить його нечинним.

Крім того, факт не отримання ОСОБА_1 зазначеної орендної плати як і розмір заборгованості відповідач у суді першої інстанції не заперечував, а тому відповідно до ч. 1 ст. 61 ЦПК України (в редакції на час ухвалення оскаржуваного рішення) такі обставини не підлягали доказуванню.

В апеляційній скарзі також відсутні аргументи, які б спростовували розмір стягнутої з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь позивача заборгованості.

Отже, суд повно та всебічно дослідив обставини справи, дав їм належну оцінку та дійшов правильного висновку щодо часткового задоволення позову, ухваливши рішення, яке відповідає вимогам закону.

Враховуючи викладене, колегія суддів не вбачає підстав для скасування оскаржуваного рішення суду.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 382 ЦПК України, колегія суддів

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» залишити без задоволення.

Рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 04 грудня 2017 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання її повного тексту у порядку та випадках, передбачених ст. 389 ЦПК України.

Головуючий В.В. Коломієць

Судді О.О. Данилова

Н.О. Шаманська

____________________________________________

Повний текст постанови складено 30 січня 2018 року