РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/1263/18

2/609/666/2018

"31" жовтня 2018 р. Шумський районний суд Тернопільської області

в складі головуючого судді Ковтуновича О.В.

За участі:

секретаря судового засідання Сандулович О.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1

до

відповідача: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5

вимоги позивача: про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно,

учасники справи - не з'явилися

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_6 виклад позиції позивача.

1. 02 жовтня 2018 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 (далі відповідачі) про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно, а саме: двокімнатну квартиру, загальною площею 41,60 кв.м., житловою площею 27,0 кв.м., 1921 року побудови, яка розташована в АДРЕСА_1.

2. Позов обґрунтований тим, що 06.08.2018 року між позивачем та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу 4/5 часток вищевказаного нерухомого майна.

Щодо усіх умов договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, а саме 4/5 часток двокімнатної квартири, загальною площею 41,60 кв.м., житловою площею 27,0 кв.м., 1921 року побудови, яка розташована в АДРЕСА_1, сторони домовилися повністю. Даний договір позивач та відповідачі визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню, однак даний договір останні не посвідчили, оскільки у свідоцтві про право власності на житло від 10 березня 1995 року виданого Шумською селищною Радою не чітко вказана характеристика двокімнатної квартири, 4/5 частки якої позивач купив у відповідачів, а 1/5 частка належить позивачу по закону. Двокімнатну квартиру в цілому позивач зареєструвати не може, оскільки договір купівлі продажу 4/5 часток вказаної вище квартири нотаріально не посвідчено, а також немає документа, який засвідчує, що кожному належить по 1/5 частці в цій квартирі.

На підставі викладеного, позивач просить позов задоволити.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою суду від 08 жовтня 2018 року прийнято до розгляду позовну заяву та призначено підготовче засідання на 31.10.2018 року .

4. У судове засідання сторони не з'явилися, надіслали заяви про розгляд справи без їх участі з повним підтриманням та визнанням позовних вимог.

5.Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільно процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв'язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

6. Відповідачу ОСОБА_2 та членам його сімї ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, та позивачу ОСОБА_1 належить на праві приватної, спільної власності квартира, загальною площею 41,60 кв.м., яка розташована в АДРЕСА_2, що стверджується свідоцтвом про право власності на житло від 10.03.1995 року, видане на підставі розпорядження Шумської селищної Ради №201 від 28.02.1995 року, а також зареєстровано Шумським бюро технічної інвентаризації №0302.

7. Згідно довідки комунального підприємства «Шумське бюро технічної інвентаризації» № 155 від 17.08.2018 року вбачається, що двокімнатна квартира, яка розташована в АДРЕСА_1, зареєстрована за відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, та позивачем ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності, видане на підставі розпорядження Шумської селищної Ради №201 від 28.02.1995 року по 1/5 частці кожному, а також слідує, що згідно постанови Верховної Ради України від 15.12.1999 року смт. Шумськ Шумського району Тернопільської області віднесено до міст районного значення.

8. Судом було встановлено, що позивачем ОСОБА_1 було виготовлено технічний паспорт на квартиру, яка розташована в АДРЕСА_1.

9. З вищевикладеного можна зробити висновок, що власниками зазначеного вище майна були продавці, а тому мали право продажу своїх часток.

10. 06.08.2018 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 був укладений договір купівлі продажу 4/5 часток двокімнатної квартири на суму 40 000, 00 грн.

11. Кошти за продані 4/5 часток двокімнатної квартири були отримані відповідачами, по 10 000,00 кожному, що у загальній сумі становить 40 000, 00 грн., згідно розписки написаної власноруч ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5

12. 06.08.2018 року, згідно акту прийому передачі зазначене вище майно було прийняте покупцем.

13. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта №140007873 від 03.10.2018 року вбачається, що земельна ділянка, кадастровий номер НОМЕР_10 площею 0,0883га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою АДРЕСА_3 зареєстрована на праві власності за позивачем на підставі рішення Шумської міської ради №1175 від 14.09.2017 року, та житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_3 зареєстрований на праві спільної сумісної власності за позивачем на підставі договору купівлі-продажу №651 від 29.08.2017 року.

14. Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта №140009573 від 03.10.2018 року вбачається, за відповідачем ОСОБА_2 відомості щодо зареєстрованих обєктів відсутні.

15. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта №140010220 від 03.10.2018 року вбачається, за відповідачем ОСОБА_3 відомості щодо зареєстрованих обєктів відсутні.

16. Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта №140010577 від 03.10.2018 року вбачається, за відповідачем ОСОБА_5 відомості щодо зареєстрованих обєктів відсутні.

17. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта №140010758 від 03.10.2018 року вбачається, за відповідачем ОСОБА_7 відомості щодо зареєстрованих обєктів відсутні.

18. Із довідки №1692 від 08.08.2018 року виданою Шумською міською радою Шумського району Тернопільської області про склад сімї, вбачається, що в житловому будинку, який розташований АДРЕСА_4 зареєстровані позивач - ОСОБА_1 з дружиною ОСОБА_8 їхні двоє дітей ОСОБА_9 та ОСОБА_9, а також брат - ОСОБА_5

19.Дружина позивача ОСОБА_8 (свідоцтво про шлюб серії НОМЕР_11 від 16.01.2006 року), не заперечує та надає дозвіл своєму чоловіку право купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: 4/5 частки двокімнатної квартири, загальною площею 41,60 кв.м., яка розташована в АДРЕСА_1, що стверджується відповідною заявою.

20.Дружина відповідача ОСОБА_3 (свідоцтво про шлюб серії НОМЕР_12 від 01.07.1975 року), не заперечує та надає дозвіл своєму чоловіку право продажу нерухомого майна, а саме: 1/5 частки двокімнатної квартири, загальною площею 41,60 кв.м., яка розташована в АДРЕСА_1, що стверджується відповідною заявою.

21. Чоловік відповідача ОСОБА_2 (свідоцтво про шлюб серії НОМЕР_12 від 01.07.1975 року), не заперечує та надає дозвіл своїй жінці право продажу нерухомого майна, а саме: 1/5 частки двокімнатної квартири, загальною площею 41,60 кв.м., яка розташована в АДРЕСА_1, що стверджується відповідною заявою.

ІV. Оцінка Суду.

22. За змістом частини четвертої статті 200 ЦПК ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Так, частиною четвертою статті 206 ЦПК передбачено, що у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Таким чином, ЦПК допускає ухвалення рішення в підготовчому судовому засіданні і в правовідносинах, що виникли між сторонами відповідач позов визнав (див. пункт 4), таке визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тобто в даному випадку наявні законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову в підготовчому судовому засіданні.

23. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

24. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

25. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

26. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

27. Згідно з ч. 1 ст.81 ЦПК, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

28. Відповідно до ст.263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

29. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

30. Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

31. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а набуття позивачем права на двокімнатну квартиру не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

V. Розподіл судових витрат між сторонами.

32. Позивачем при подачі позову було сплачено 704 грн. 80 коп. судового збору.

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 392, 638, 650, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12,81, 259,263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, житель АДРЕСА_6 паспорт НОМЕР_13 РНОКПП НОМЕР_2) до відповідача ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_3, житель АДРЕСА_7, НОМЕР_3, РНОКПП НОМЕР_4), ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_5, жителька АДРЕСА_5 НОМЕР_5, РНОКПП НОМЕР_6), ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_6, проживає АДРЕСА_8, НОМЕР_7, персональний ід. НОМЕР_14), ОСОБА_5 (ІНФОРМАЦІЯ_8, житель АДРЕСА_6 НОМЕР_8, РНОКПП НОМЕР_9) про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно - задоволити повністю.

2. Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 06.08.2018 року укладеного між ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_3, житель АДРЕСА_7, НОМЕР_3, РНОКПП НОМЕР_4), ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_5, жителька АДРЕСА_5 НОМЕР_5, РНОКПП НОМЕР_6), ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_6, проживає АДРЕСА_8, НОМЕР_7, персональний ід. НОМЕР_14), ОСОБА_5 (ІНФОРМАЦІЯ_8, житель АДРЕСА_6 НОМЕР_8, РНОКПП НОМЕР_9) (продавець за договором) та ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, житель АДРЕСА_6 паспорт НОМЕР_13 РНОКПП НОМЕР_2) (покупець за договором) про продаж майна, а саме: двокімнатної квартири, загальною площею 41,60 кв.м., житловою площею 27,0 кв.м., 1921 року побудови, яка розташована в АДРЕСА_1.

3. Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, житель АДРЕСА_6 паспорт НОМЕР_13 РНОКПП НОМЕР_2) право власності на двокімнатну квартиру, загальною площею 41,60 кв.м., житловою площею 27,0 кв.м., 1921 року побудови, яка розташована в АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Шумський районний суд Тернопільської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення суду складено 31 жовтня 2018 року.

Суддя: О. В. Ковтунович