Справа № 138/1746/17
Провадження №:2/138/42/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.01.2018 м. Могилів-Подільський

Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області, в складі:

головуючого судді Київської Т.Б.,

за участю секретаря Цибульської Т.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа без самостійних вимог Державний реєстратор Відділу надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради Грудецький Я.В. про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області з вказаним вище позовом, який мотивовано тим, що ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі рішення Могилів-Подільської міської ради № 62 від 10.12.2015 належала земельна ділянка площею 0,1000 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 Вінницької області. 26.01.2016 державним реєстратором Анцутом О.А. реєстраційної служби Могилів-Подільського міськрайонного управління юстиції Вінницької області було внесено запис про державну реєстрацію права власності на вказану вище земельну ділянку за № 27944864. В подальшому, за зверненнями позивачів та ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, згідно якої ділянка НОМЕР_2 площею 0,0217 га. належить ОСОБА_2, за НОМЕР_1 площею 0,0285 га. належить ОСОБА_1, за НОМЕР_3 площею 0,0354 га. належить ОСОБА_2, а за НОМЕР_4 площею 0,0144 га. належала на праві спільної сумісної власності ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Разом з тим, ОСОБА_3 земельну ділянку НОМЕР_4 площею 0,0144 га. зареєструвала на своє ім'я, таким чином отримавши її у свою приватну власність. В подальшому між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0144 га., що розташована по АДРЕСА_1 Вінницької області.

Зважаючи на те, що вказана земельна ділянка фактично належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, вказані вище обставини стали підставою для звернення до суду з даним позовом в якому позивачі, з врахуванням заяви від 16.01.2018, просять суд визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки та застосувати наслідки недійсності правочину.

В судове засідання позивачі та їх представник не з'явились, надавши суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, в якій зазначили, що позовні вимоги підтримують.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився. Подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав в повній мірі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась. Подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнала в повній мірі.

Згідно положень ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності суд встановив таке.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 52105652 від 26.01.2016, ОСОБА_3, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності належить земельна ділянка площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_5, що розташована за адресою: вул. АДРЕСА_2. Запис про право власності вчинено 26.01.2016 за № 13013955. Підставою для внесення запису є рішення Могилів-Подільської міської ради № 62 від 10.12.2015 (а.с.5).

Згідно ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Позивачами та ОСОБА_3 було укладено договір № 840 з ФОП ОСОБА_7 на проведення землевпорядних робіт щодо поділу земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_5, що розташована за адресою: вул. АДРЕСА_2, яким затверджено частини земельної ділянки, а саме ОСОБА_3 буде належати три ділянки по фактичному користуванню загальною площею 0,0217 га, ОСОБА_1 буде належати дві ділянки по фактичному користуванні загальною площею 0,0285 га., ОСОБА_2 буде належати три земельні ділянки по фактичному користуванню загальною площею 0,0354 га., а частина земельної ділянки відповідно фактичного користування загальною площею 0,0144 га., залишиться в спільному користуванні ОСОБА_3, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (а.с.7-11). Після поділу земельних ділянок сторонам спору було передано межові знаки, що підтверджується актом приймання-передачі межових знаків на зберігання від 08.02.2016 (а.с.12).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 84974095 від 13.04.2016, на підставі технічної документації № 840 виданої ФОП ОСОБА_7, земельну ділянку площею ,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_5, що розташована за адресою: вул. АДРЕСА_2 було розподілено та за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на земельні ділянки: площею 0,0143 га, кадастровий номер НОМЕР_6, площею 0,0156 га, кадастровий номер НОМЕР_7 площею 0,0055 га, кадастровий номер НОМЕР_8 що в загальному розмірі становить 0,0354 га., за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельні ділянки: площею 0,0081 га, кадастровий номер НОМЕР_9, площею 0,0204 га, кадастровий номер НОМЕР_10, що в загальному розмірі становить 0,0285 га., за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на земельні ділянки: площею 0,0033 га, кадастровий номер НОМЕР_11, площею 0,0051 га, кадастровий номер НОМЕР_12, площею 0,0133 га, кадастровий номер НОМЕР_13, що в загальному розмірі становить 0,0217 га (а.с.13-18).

Частиною першою статті 368 ЦК України передбачено, що спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Відповідно до статті 369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Аналогічне положення закріплено в частині третій та четвертій статті 89 ЗК України, яка передбачає, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.

Таким чином, земельна ділянка площею 0,0144 га, після виділу інших часток співвласників із земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_5, що розташована за адресою: вул. АДРЕСА_2 так і залишилась у спільній сумісній власності ОСОБА_3, ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Разом з тим, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 29204394 від 12.04.2016 державного реєстратора відділу надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради Грудецького Я.В., ОСОБА_3 зареєструвала право приватної власності на земельну ділянку площею 0,0144 га, кадастровий номер НОМЕР_14, що розташована за адресою: вул. АДРЕСА_2. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 04. Дана обставина підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 57187707 від 12.04.2016 та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-016 від 27.10.2016 (а.с.84,85).

В подальшому, 08.11.2016 між відповідачем ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу, зареєстрований в реєстрі за № 1554, земельної ділянки площею 0,0144 га, кадастровий номер НОМЕР_14, що розташована за адресою: вул. АДРЕСА_2 (а.с.81).

З вказаного вище витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 84974095 від 13.04.2016, за ОСОБА_4 було зареєстровано, зокрема, право приватної власності на земельну ділянку площею 0,0144 га, кадастровий номер НОМЕР_14, що розташована за адресою: вул. АДРЕСА_2. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна № 04, підстава внесення запису про право власності: договір купівлі-продажу, серії та номер 1554, від 08.11.2016.

Рішенням № 39177690 від 12.01.2018 державним реєстратором відділу надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради Грудецьким Я.В., за наслідками розгляду заяви ОСОБА_4 про скасування запису про реєстрацію, внесено запис про скасування державної реєстрації рішення державного реєстратора за № 29204394 розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об'єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 04/спеціального розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, а одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 4 ст. 369 ЦК України, правочин щодо розпорядження спільним майном, вчинений одним із співвласників, може бути визнаний судом недійсним за позовом іншого співвласника у разі відсутності у співвласника, який вчинив правочин, необхідних повноважень.

Зважаючи на те, що земельна ділянка площею 0,0144 га, кадастровий номер НОМЕР_14, що розташована за адресою: вул. АДРЕСА_2 належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, а також те, що на момент укладення останньою договору купівлі-продажу даної земельної ділянки з ОСОБА_4 інші власники не надали своєї згоди на укладення такого правочину та те, що така угода укладалась на підставі реєстрації права власності на земельну ділянку, яку в подальшому було скасовано самим же реєстратором, даний договір порушує право власності позивачі, а тому суд, зважаючи на положення вказаних вище норм вважає, що визнання позову відповідачами слід прийняти та ухвалити рішення про визнання договору купівлі-продажу № 1554 від 08.11.2016 недійсним.

Стосовно вимоги про застування наслідків недійсності правочину суд зазначає таке.

Згідно п. 7, 10 роз'яснень Постанови Пленуму Верховного суду України № 9 від 06.11.2009 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсності» за змістом статті 216 ЦК України та виходячи із загальних засад цивільного законодавства суд може застосувати з власної ініціативи реституцію як наслідок недійсності оспорюваного правочину. Інші наслідки недійсності оспорюваного правочину (відшкодування збитків, моральної шкоди тощо) суд застосовує відповідно до статті 11 ЦПК ( 1618-15 ). Реституція як спосіб захисту цивільного права (частина перша статті 216 ЦК ( 435-15 )) застосовується лише в разі наявності спору між сторонами укладеного договору, який є нікчемним чи який визнано недійсним. У зв'язку з цим вимога про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, за правилами реституції може бути пред'явлена тільки стороні недійсного правочину.

Разом з тим, про застосування інших наслідків недійсності правочину позивач в заяві не вказали, а доказів передачі майна відповідачу ОСОБА_4 суду надано не було. Також відсутні відомості щодо угоди між сторонами спору, більш того вони є відповідачами у справі. Зважаючи на викладене суд не вбачає підстав для застосування наслідків недійсності правочину.

Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Зважаючи на положення вказаної норми суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів в рівних частках на користь позивачів судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного вище та керуючись ст. 89 ЗК України, ст. 215, 216,321, 355, 368, 369 ЦК України, ст. 12, 13, 81, 89, 141, 206, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0144 га, кадастровий номер - НОМЕР_14, яка розташована за адресою: вул. АДРЕСА_2, зареєстрований в реєстрі за № 1554, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 судові витрати у виді судового збору в розмірі 640 (шістсот сорок) гривень 00 копійок.

В задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особою, яка брала участь в справі, але не була присутня в судовому засіданні - в той же строк, з дня отримання його копії.

Суддя: Т.Б.Київська