Справа № 149/3030/17
Провадження №2/149/1355/17
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

02.02.2018 року Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Вергелеса В.О.,

за участю секретаря Парфьонової О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільнику справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання дійсним договору купівлі-продажу,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Позовні вимоги мотивує тим, що 30.11.2015 року сторони домовились про ціну та всі інші істотні умови, уклав із ОСОБА_2 договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 житловий будинок з відповідними господарчими будівлями, спорудами та земельною ділянкою, який розташований по АДРЕСА_1. Істотною умовою укладеного між сторонами договору купівлі-продажу від 30.11.2015 року було те, що продавець (відповідачка) зобов'язується не пізніше як до 30.11.2016 оформити право власності на спадкове майно у вигляді вказаного будинку та посвідчити договір у нотаріальній конторі. У день укладення між позивачем та відповідачем вищевказаного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 сплатив відповідачці повну вартість вказаного житлового будинку з відповідними господарчими будівлями у розмірі 85000 гривень, з чого можна зробити висновок про те, що позивач повністю виконав умови вказаного договору. В свою чергу відповідачка дозволила позивачу проводити ремонт та використовувати даний житловий будинок, пообіцявши йому якнайшвидше зареєструвати договір, але до сьогоднішнього дня так цього і не виконала, хоча позивач неодноразово телефонував до неї і нагадував про умови укладеного між ними договору. Однак, до цього часу відповідачка тільки зняла з реєстрації за адресою вищевказаного будинку свою доньку ОСОБА_3, яка проживає за іншою адресою, але надалі ухиляючись від зобов'язання з"явитися до нотаріуса, чим перешкоджає позивачу користуватися та розпоряджатися даним будинком, а тому позивач змушений звернутися до суду з даною позовною заявою.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з"явився, про день, місце і час розгляду справи повідомлений належним чином. Надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує і просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з"явилася, про день, місце і час розгляду справи повідомлена належним чином. Подала до суду заяву про те, що позовні вимоги визнає. Просить розгляд справи проводити без її участі, оскільки вона жінка похилого віку та проживає в с. Воронівці і їй важко з"явитися до суду.

Судом встановлені наступні факти, обставини та відповідні їм правовідносини.

30.11.2015 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку з відповідними господарчими будівлями, спорудами, які розташовані по АДРЕСА_1 (а.с.11).

Відповідно до вказаного договору ОСОБА_2 продала, а покупець ОСОБА_1 купив вказаний житловий будинок за ціною 85000 гривень. Право власності у покупця на нерухоме майно, що продається, виникає з дня підписання договору та повної оплати вартості предмету договору та передачі його згідно до акту приймання-передачі ( а.с. 12 ).

Право власності ОСОБА_2 на житловий будинок з відповідними господарчими будівлями, спорудами, які розташовані по АДРЕСА_1, підтверджується договором дарування від 04.05.2001 року, посвідченим приватним нотаріусом Хмільницького районного нотаріального округу Милещенко О.Л., зареєстровано в реєстрі № 1252, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.02.2015 року, номер витягу 34185088, технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок за АДРЕСА_1, виготовленим 15.03.2013 року КП "ВООБТІ" (а.с.14-18).

Як вбачається з договору купівлі-продажу, між сторонами договору було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору передбачених ч.1 ст. 638, ст. ст. 655-657 ЦК України.

Позивач ОСОБА_1 повністю оплатив та прийняв у своє користування і володіння об'єкти нерухомого майна, яке є предметом договору купівлі-продажу і відбулося повне виконання його умов, що підтверджується договором купівлі-продажу, актом приймання-передачі нерухомого майна від 30.11.2015 року, розпискою про отримання ОСОБА_2 від ОСОБА_1 85000 гривень за вищезазначене нерухоме майно від 30.11.2015 року (а.с. 11 - 13).

Відповідно до договору, відповідач (продавець) ОСОБА_2 взяв на себе зобов'язання до 30.11.2016 року нотаріально посвідчити договорі купівлі-продажу, проте до нотаріуса не з'явилися, а тому суд вважає доведеним факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідно до витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, відомості за даними зазначених реєстрів щодо об'єктів нерухомого майна, які є предметом договору купівлі-продажу нерухомого майна, відсутні, номер інформаційної довідки 109005228 від 26.12.2017 року ( а.с. 27-30).

Судом також встановлено, що земельна ділянка, площею 0,075 га, за адресою - АДРЕСА_2, на якій розміщені будівлі, які є предметом договору купівлі-продажу, перебуває в оренді ОСОБА_2, що підтверджується довідкою Лелітської сільської ради Хмільницького району від 27.12.2017 року № 819 ( а.с. 30 ).

Як вбачається з свідоцтва про смерть від 12.03.2003 року, виданого Лелітською сільською радою Хмільницького району, чоловік ОСОБА_2 - ОСОБА_5, помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.26).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Також частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Так як сторони у справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ОСОБА_2 ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання відповідачем у справі ОСОБА_2 позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 30.11.2015 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1

Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження, та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оскільки позивачем доведено обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, суд дійшов висновку про задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208, 218, 220, 638, 640, 655-657 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 12, 81, 209, 264, 265 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарчими будівлями, спорудами, які розташовані по АДРЕСА_1, укладений 30.11.2015 року між ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) та ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_2).

Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 640 гривень судових витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до апеляційного суду Вінницької області протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Вергелес В.О.