Справа № 654/3426/17
Провадження № 2/654/286/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.01.2018 м. Гола Пристань

Голопристанський районний суд Херсонської області в складі:

головуючої судді - Охтень А.А.,

при секретарі Шешеня М.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 звернулася до суду з вищевказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 14.10.1998 року між її батьком та відповідачем по справі був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в с. Індустріальне Голопристанського району Херсонської області. Посвідчення даного правочину відбулося на товарній біржі "Ізумруд". В жовтні 2016 року батько ОСОБА_2 помер та після його смерті відкрилася спадщина, до складу якої входить також вищевказане домоволодіння. Позивач являється спадкоємицею даного нерухомого майна, однак через відсутність нотаріального посвідчення правочину, за яким було придбано будинок, остання позбавлена можливості оформити спадкові права в нотаріальній конторі та отримати відповідне свідоцтво. В звязку з цим, ОСОБА_4 просить суд визнати дійсним договір № 4431 від 14.10.1998 року, який був укладений між її батьком ОСОБА_5 та ОСОБА_3, посвідчений в Херсонській товарній біржі «Ізумруд».

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити в повному обсязі з підстав наведених в позовній заяві.

Відповідач у судове засідання не з'явився, причини своєї неявки суду не повідомив. Про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзив не подавав.

На підставі наявних у справі доказів, суд вважає можливим розглянути позов у відсутності відповідача та за згодою представника позивача ухвалити рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 223, 280 ЦПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 14.10.1998 року на товарній біржі «Ізумруд» був посвідчений договір купівлі-продажу № 4431. За даним договором ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_5 купив домоволодіння з надвірними будівлями, яка знаходиться за адресою: с. Індустріальне Голопристанського району Херсонської області.

03.10.2016 року ОСОБА_5 помер, що підтверджується відповідним свідоцтвом про смерть серії І-КГ № 222663.

Рішенням Голопристанського районного суду Херсонської області від 15.08.2017 року встановлено факт родинних відносин як доньки та батька між ОСОБА_2 та ОСОБА_5.

Відповідно до п. 3 договір укладений згідно рішення виконавчого комітету ОСОБА_6 народних депутатів за №1932-р від 13.10.98р. і являється умовою виконання обміну на кватиру, яка розташована в АДРЕСА_1.

До правовідносин, які виникли між сторонами необхідно застосувати Цивільний кодекс Української РСР від 18.07.1963 року, оскільки взаємні права та обов'язки відповідно до правочину виникли в 1998 році під час дії ЦК УРСР.

Статтею 128 ЦК УРСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно з ч.1 ст. 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу», угода зареєстрована на біржі, не підлягає нотаріальному посвідченню і вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

На підставі ст. 47 ЦК України (1963 р.) якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Пунктами 5, 10 Договору передбачено, що покупець набуває право власності на домоволодіння з моменту підписання даного договору. Договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.

Враховуючи, що всі зобовязання по договору сторонами були виконані в повному обсязі, волевиявлення сторін було вільним, відповідало їх намірам та було спрямоване на реальне настання наслідків укладеної угоди, суд вважає можливим визнати даний правочин дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13 81, 89, 141, 223, 263, 265, 280-282, 284, 354-355 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння № 4431, яке розташоване за адресою: Херсонська область, Голопристанський район с. Індустріальне, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_5, посвідчений 14.10.1998 в Херсонській товарній біржі «Ізумруд»,.

Повне судове рішення складено 29.01.2018 року.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до апеляційного суду Херсонської області через Голопристанський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_7