Апеляційний суд Кіровоградської області
справа № 393/195/17
№ провадження 22-ц/781/269/18 Головуючий у суді І-ї інстанції Мохонько К. М.
Доповідач Кіселик С. А.
ПОСТАНОВА

Іменем України

18.01.2018 року м. Кропивницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

Головуючого судді Кіселика С.А.

Суддів: Карпенка О.Л. , Черненко В.В,

за участі секретаря Двоєнко А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кропивницький цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Фортуна» на рішення Новгородківського районного суду Кіровоградської області від 27 листопада 2017 року у справі за позовом Фермерського господарства «Фортуна» до ОСОБА_2, Фермерського господарства «Роксолана» третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Новгородківська селищна рада про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації прав та їх обтяжень,

ВСТАНОВИЛА:

У квітні 2017 року Фермерське господарство «Фортуна» звернулось до ОСОБА_2, Фермерського господарства «Роксолана», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Новгородківська селищна рада, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації прав та їх обтяжень.

Позивач, просив суд:

-визнати недійсним договір оренди землі площею 2,4992 га (кадастровий номер НОМЕР_1), укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством ''Роксолана'' та скасувати його державну реєстрацію прав та їх обтяжень;

-зобов'язати ОСОБА_2, у зв'язку із поділом земельної ділянки площею 3,7597 га розташованої на території Вершино-Кам'янської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області (кадастровий номер НОМЕР_2), внести зміни до Договору оренди землі, укладеного з ФГ ''Фортуна'', зареєстрованого Відділом Держкомзему у Новгородківському районі 25 грудня 2012 р. за № 03057, а саме: змінити кадастровий номер та площу на земельну ділянку площею 2,4992 га, кадастровий номер НОМЕР_1.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 14 листопада 2012 року між ОСОБА_2 (орендодавцем) та ФГ "Фортуна" (орендарем) укладений договір оренди землі за умовами якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,7597 га, кадастровий номер НОМЕР_3, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вершино-Кам"янської сільської ради, Новгородківського району, Кіровоградської області. Земельна ділянка належить орендодавцю на праві приватної власності відповідно до державного акту серія НОМЕР_4. Договір укладений на 10 років, орендна плата становить 2084 грн., тобто 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Договір підписаний сторонами та зареєстрований у відділі Держкомзему у Новгородківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.12.2012 року за № 03054.

Умови договору оренди землі ФГ "Фортуна" виконує належним чином, використовує земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, сплачує податки та орендну плату власнику, та користується земельною ділянкою на час подачі позову.

Рішенням Новгородківського районного суду Кіровоградської області від 27 листопада 2017 року в позові відмовлено.

В апеляційній скарзі позивач просить скасувати рішення Новгородківського районного суду Кіровоградської області від 27 листопада 2017 року та постановити нове, яким позов задовольнити у повному обсязі.

В апеляційній скарзі позивач зазначив, що суд першої інстанції невірно застосував норми матеріального права, неповно з'ясував обставини справи, висновки суду не відповідають обставинам справи.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції у відповідності до ст. 367 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню із наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що 16 червня 2011 року ОСОБА_2 отримано державний акт серія НОМЕР_4 на право власності на земельну ділянку площею 3,7597 га на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 3 березня 2010 року № 286 виданого Новгородківською районною державною нотаріальною конторою Кіровоградської області (а. с. 8).

14 листопада 2012 року між ОСОБА_2 (орендодавцем) та ФГ "Фортуна" (орендарем) укладений договір оренди землі за умовами якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,7597 га, кадастровий номер НОМЕР_3, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вершино-Кам"янської сільської ради, Новгородківського району, Кіровоградської області. Земельна ділянка належить орендодавцю на праві приватної власності відповідно до державного акту серія НОМЕР_4. Договір укладений на 10 років, орендна плата становить 2084 грн., тобто 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Договір підписаний сторонами та зареєстрований у відділі Держкомзему у Новгородківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.12.2012 року за № 03054.

Додатками до договору є акт приймання-передачі об'єкта оренди та акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

6 липня 2016 року ОСОБА_2, з врахуванням долі у спадщині спадкоємця ОСОБА_3, видано свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_4 на 1/3 частку земельної ділянки площею 7,4974 гектара в межах згідно з планом, розташованої на території Вершино-Кам"янської сільської ради, Новгородківського району, Кіровоградської області. Аналогічні свідоцтва видані 06.07.16 року також іншим спадкоємцям - ОСОБА_5 та ОСОБА_3 (а. с. 77-79).

6 липня 2016 року зазначені свідоцтва про право на спадщину зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а. с. 80-81).

6 грудня 2016 року між ОСОБА_2 (орендодавцем) та ФГ "Роксолана" (орендарем) укладений договір оренди землі за умовами якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,4992 га, кадастровий номер НОМЕР_1, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вершино-Кам"янської сільської ради, Новгородківського району, Кіровоградської області. Земельна ділянка належить орендодавцю на праві приватної власності відповідно до свідоцтва про право власності. Договір укладений на 15 років, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Договір підписаний сторонами (а. с. 57-59).

Договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.12.16 року, державний реєстратор Куриленко В.О. (а. с. 9).

Відмовляючи у задоволенні позову суд першої інстанції дійшов висновку, що земельної ділянки площею 3,7597 га кадастровий номер НОМЕР_3, яка передавалась в оренду ОСОБА_2 по договору від 14.11.12р. ФГ "Фортуна" на час ухвалення рішення судом в зазначених розмірах не існує.

На думку суду першої інстанції укладений між ОСОБА_2 та ФГ "Фортуна" договір фактично припинив свою дію у зв'язку із перерозподілом земельної ділянки, яка залишилась у спадщину, між трьома спадкоємцями - ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 та отримання ними 06.07.16 року нових свідоцтв про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_4 на 1/3 частку земельної ділянки площею 7,4974 гектара.

Однак із таким висновком погодитись не можна.

Згідно положень ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (далі по тексту Закон), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 статті 19 Закону визначено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до положень ст. 24 Закону орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону (ч. 1 ст. 27 Закону).

Згідно положень статті 31 Закону договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Статтею 30 Закону передбачена можливість зміни умов договору оренди землі яка здійснюється за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Судом апеляційної інстанції встановлено, що 16 червня 2011 року ОСОБА_2 отримано державний акт серія НОМЕР_4 на право власності на земельну ділянку площею 3,7597 га на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 3 березня 2010 року № 286 виданого Новгородківською районною державною нотаріальною конторою Кіровоградської області (а. с. 8).

14 листопада 2012 року між ОСОБА_2 та ФГ "Фортуна" укладено договір оренди землі за умовами якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,7597 га, кадастровий номер НОМЕР_3, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вершино-Кам"янської сільської ради, Новгородківського району, Кіровоградської області. Земельна ділянка належить орендодавцю на праві приватної власності відповідно до державного акту серія НОМЕР_4. Договір укладений на 10 років, орендна плата становить 2084 грн., тобто 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Договір підписаний сторонами та зареєстрований у відділі Держкомзему у Новгородківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.12.2012 року за № 03054.

В результаті переділу спадщини між спадкоємцями розмір частки в успадкованій ОСОБА_2 земельній ділянці змінився і 6 липня 2016 року ОСОБА_2, з врахуванням долі у спадщині спадкоємця ОСОБА_3, видано свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_4 на 1/3 частку земельної ділянки площею 7,4974 гектара в межах згідно з планом, розташованої на території Вершино-Кам"янської сільської ради, Новгородківського району, Кіровоградської області. Аналогічні свідоцтва видані 06.07.16р. також іншим спадкоємцям - ОСОБА_5, ОСОБА_3 (а. с. 77-79).

Цього ж дня, зазначені свідоцтва про право на спадщину зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а. с. 80-81).

Із встановленого судом вбачається, що після здійснення переділу земельної ділянки, що залишилась у спадок, за трьома спадкоємцями, фактично змінився лише розмір земельної ділянки, яку виділено ОСОБА_2, та її кадастровий номер.

Згідно ч. 12 ст. 33 Закону України «Про оренду землі, у разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Відповідно до загальних принципів цивільного та земельного права орендар, який належним чином виконував умови договору оренди, має переважне право перед третіми особами на поновлення чи укладення нового договору оренди.

Не зважаючи на вищенаведене, 6 грудня 2016 року між ОСОБА_2 та ФГ "Роксолана" було укладено договір оренди землі за умовами якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,4992 га кадастровий номер НОМЕР_1, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вершино-Кам"янської сільської ради, Новгородківського району, Кіровоградської області. Земельна ділянка належить орендодавцю на праві приватної власності відповідно до свідоцтва про право власності. Договір укладений на 15 років, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Договір підписаний сторонами (а. с. 57-59).

Договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.12.16 року, державний реєстратор Куриленко В.О. (а. с. 9).

Таким чином вбачається, що земельна ділянка, яка є предметом спору, під час дії договору оренди землі укладеного між ОСОБА_2 та ФГ "Фортуна" була передана в користування відповідно до договору оренди іншій особі - ФГ «Роксолана», що є порушенням норм діючого законодавства оскільки одна і таж земельна ділянка не може бути передана в оренду або в інший спосіб у користування - одночасно.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ст.203 ч.ч.1-3,5-6 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Оскільки укладення договору оренди землі із ФГ «Роксолана» за наявності діючого договору оренди землі із ФГ « Фортуна» суперечить нормам діючого цивільного законодавства, то суд дійшов висновку, що судом першої інстанції при вирішені спору неправильно застосовано норми матеріального права, що відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 376 ЦПК України є підставою для скасування рішення суду першої інстанції та постановлення нового.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 367, 374, 376, 383 ЦПК України, колегія суддів,

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Фортуна» задовольнити частково.

Рішення Новгородківського районного суду Кіровоградської області від 27 листопада 2017 року скасувати.

Позов Фермерського господарства «Фортуна» до ОСОБА_2, Фермерського господарства «Роксолана», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Новгородківська селищна рада, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації прав та їх обтяжень задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі площею 2,4992 га (кадастровий номер НОМЕР_1), яка знаходиться на території Вершино - Камянської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області, укладений 6 грудня 2016 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Роксолана», недійсним та скасувати його державну реєстрацію.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь Фермерського господарства «Фортуна» сплачений Фермерським господарством «Фортуна» судовий збір в сумі 1600 грн. за розгляд справи в суді першої інстанції та 1760 грн. за розгляд справи в суді апеляційної інстанції.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її постановлення і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення тільки на підставі встановленій статтею 389 ЦПК України.

Повний текст постанови виготовлено 22 січня 2018 року.

Головуючий суддя : С.А.Кіселик

Судді : О.Л. Карпенко

В.В. Черненко