Справа № 466/5998/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 жовтня 2018 року м. Львів

Шевченківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого судді Єзерського Р.Б.

при секретарі Ваврин М.М.

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Львові цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків до ОСББ «Західні Ворота», -

в с т а н о в и в:

27 липня 2018 року ОСББ Західні Ворота звернулося в суд із позовною заявою до ОСОБА_2, в якій просять суд ухвалити рішення, яким стягнути із відповідача ОСОБА_2 на їх користь заборгованість по внескам та платежам співвласників обєднання за період з жовтня 2015 року по червень 2018 року включно у розмірі 36263,92грн. а також стягнути суму сплаченого судового збору у розмірі 1762,00грн.

В обґрунтування своїх вимог покликається на те, що відповідач ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 та співвласником багатоквартирного будинку, у якому створено ОСББ «Західні Ворота», що підтверджується копією свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 № 205049 від 19.08.2008 року. ОСББ «Західні Ворота» є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку.

Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 28.03.2015 року було визначено розмір платежів та внесків членів обєднання, що становить 2,10 грн./кв. м. Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» від 18.05.2016 року розмір платежів та внесків членів обєднання становить 3,00грн./кв. м. Протоколом загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» від 15.12.2017 року розмір платежів та внесків членів обєднання становить 3,95грн./кв. м.

Пунктом 11 ч. ІІІ Статуту обєднання, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обовязковим для всіх співвласників.

Згідно з протоколами загальних зборів, відповідач ОСОБА_2 повинен був сплатити обєднанню за період з жовтня 2015 року по червень 2018 року включно суму у розмірі 37487,80грн., але фактично сплатив лише 1500,00грн., що підтверджується розрахунком та квитанціями про сплату. Враховуючи борг станом на жовтень 2015 року у сумі 276,12грн. за відповідачем виникла заборгованість по внескам членів обєднання у сумі 36263,92грн.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 надав пояснення, аналогічні, які викладені у позовній заяві, позов підтримав та просив задовольнити позовні вимоги.

Відповідач у судові засідання з'явився лише 14.08.2018 року та 17.09.2018 року, у яких заявив клопотання про передачу справи за підсудністю, та судом йому було відмовлено у задоволенні даного клопотання. Жодних пояснень не надавав, у судові засідання, які були призначені на 28.08.2018 року о 10:15год., 20.09.2018 року о 11:00год., 04.10.2018 року о 12:30год. та 22.10.2018 року о 11:00год. не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Відомостей про причину його неявки немає.

Судом під час розгляду справи задоволено клопотання представника позивача про виклик та допит свідків.

Заслухавши пояснення представника позивача, показання свідків, з'ясувавши дійсні обставини справи, права та обов'язки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно відомостей з реєстру прав власності на нерухоме майно, відповідач ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 (а. с. 18), та співвласником багатоквартирного будинку, у якому створено ОСББ «Західні Ворота», що підтверджується копією свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 № 205049 від 19.08.2008 року (а. с. 4-5). ОСББ «Західні Ворота» є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку.

Відповідно до протоколу № 1/15 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 28.03.2015 року було визначено розмір платежів та внесків членів обєднання, що становить 2,10 грн./кв. м. ( а. с. 8-9). Відповідно до протоколу № 1 загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» від 18.05.2016 року розмір платежів та внесків членів обєднання становить 3,00грн./кв. м. ( а. с. 10-11). Протоколом № 2/17 загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» від 15.12.2017 року розмір платежів та внесків членів обєднання становить 3,95грн./кв. м. (а. с. 12).

Пунктом 11 ч. ІІІ Статуту обєднання, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обовязковим для всіх співвласників.

Згідно з протоколами загальних зборів, відповідач ОСОБА_2 повинен був сплатити обєднанню за період з жовтня 2015 року по червень 2018 року включно суму у розмірі 37487,80грн., але фактично сплатив лише 1500,00грн., що підтверджується розрахунком та квитанціями про сплату ( а. с. 13). Враховуючи борг станом на жовтень 2015 року у сумі 276,12грн. за відповідачем виникла заборгованість по внескам членів обєднання у сумі 36263,92грн.

Після відкриття провадження у справі і до початку розгляду справи по суті відповідачем подано клопотання про передачу справи до Франківського районного суду м. Львова, оскільки останній зареєстрований у м. Львові за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 ЦПК України позови до фізичної особи предявляються в суд за зареєстрованим у встановленим законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачене законом.

Відповідно до ч. 1 ст.30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, предявляються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Представником позивача подано інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, де зазначено, що власником квартири за адресою АДРЕСА_3 є ОСОБА_2 відповідач по справі, та він проживає за вищевказаною адресою без реєстрації.

Допитаний у судовому засіданні свідок ОСОБА_3, який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 та входить у склад членів правління ОСББ «Західні ворота» підтвердив факт постійного проживання відповідача ОСОБА_2 за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 134А/72 та пояснив, що 07 травня 2018 року він був у складі комісії членів правління ОСББ «Західні ворота» по перевірці показників лічильників використання холодної та гарячої води. Власник квартири №72, відповідач по справі ОСОБА_2, відчинив комісії вхідні двері до квартири, чим і засвідчив факт постійного проживання за вказаною адресою, проте у квартиру членів комісії не впустив, не допустивши членів комісії до лічильників, що знаходяться у квартирі.

Допитаний у судовому засіданні свідок ОСОБА_4 Нальбієвич, який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 та входить у склад членів правління ОСББ «Західні ворота» підтвердив факт постійного проживання відповідача ОСОБА_2 за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 134А/72 без реєстрації та пояснив, що 17 вересня 2018 року він був у складі комісії членів правління ОСББ «Західні ворота», яка склала акт про те, що зі слів сусідів кв.73 за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 134А ОСОБА_5 та кв. 77 за адресою: м. Львів, вул.. Шевченка, 134А ОСОБА_6 відповідач ОСОБА_2 дійсно проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_3 без реєстрації.

Оскільки до моменту розгляду справи по суті судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 дійсно проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_3 без реєстрації та є власником вищезазначеної квартири, яка знаходиться на території Шевченківського району м. Львова, тому суд у вказаному клопотанні відповідача про передачу справи за підсудністю до Франківського районного суду м. Львова відмовив.

Згідно з п. 5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004 року, споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Такі ж вимоги передбачені в п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно зі ст. 1 Закону про ОСББ, асоціація об'єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об'єднань співвласників багатоквартирних будинків

Діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації (ст. 3 Закону про ОСББ).

Відповідно до ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання.

За змістом ст. 10 Закону про ОСББ вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду ( ст. 13 зазначеного Закону).

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у житловому будинку, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні (асоціації), а тому, за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума боргу підлягає стягненню.

На підтвердження своїх вимог ОСББ «Західні Ворота» надало розрахунок суми заборгованості відповідача ОСОБА_2 у розмірі 36263 грн. 92 коп. за період з 01 жовтня2015 року по 30 червня 2018 року (а. с. 13).

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004 року, плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Відповідно до ст.21 Закону про ОСББ перелік та розміри обов'язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до статуту об'єднання.

Отже, розрахунок сум, які повинен був сплачувати відповідач ОСОБА_2 за надані послуги, проведено вірно, з урахуванням, затверджених загальними зборами ОСББ «Західні Ворота», внесків та відповідно до Статуту ОСББ.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 27, 30, ч. 1 ст. 141, 258-259, 263-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_2, 21.11.1970 р. н. (ідентифікаційний номер- НОМЕР_1), який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4 в користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» (р/р 88, Банк: ЛОУ «Ощадбанк», МФО 325793, ), місцезнаходження якого: м. Львів, вул. Шевченка, 134А заборгованість по внескам та платежам співвласників обєднання за період з жовтня 2015 року по червень 2018 року включно у розмірі 36263 (тридцять шість тисяч двісті шістдесят три) гривні девяносто дві копійки та 1762,00 (одну тисячу сімсот шістдесят дві гривні) грн. судового збору.

Рішення Шевченківського районного суду м. Львова може бути оскаржено безпосередньо до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено 24 жовтня 2018 року.

Суддя ОСОБА_7