Номер провадження 2/754/1857/18
РІШЕННЯ

Іменем України

18 жовтня 2018 року Деснянський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Журавської О.В.

при секретарі Касян А.Р.

за участю представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

представників відповідача Титичко О. П., ОСОБА_29

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Мотозаводець-6» про визнання недійсними рішення прийняті на загальних зборах співвласників ОСББ "Мотозаводець-6" від 21 вересня 2016 року, 27 вересня 2017 року та скасувати протокол №21/09 від 21 вересня 2016 року та протокол №27/09 від 27 вересня 2017 року відповідно, прийняті за результатами цих загальних зборів співвласників ОСББ "Мотозаводець-6", -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_5 звернулась до суду з позовом до відповідача Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Мотозаводець-6» про визнання недійсними рішення прийняті на загальних зборах співвласників ОСББ "Мотозаводець-6" від 21 вересня 2016 року, 27 вересня 2017 року та скасувати протоколи, прийняті за результатами зборів.

Позовні вимоги мотивує тим, що 22.04.2015 р. ОСББ «Мотозаводець-6» було проведено загальні збори співвласників, на яких було обрано новий склад правління, голова правління, затверджено нову редакцію Статуту, тощо. 24.05.2016 р. рішенням Деснянського районного суду м. Києва рішення прийняті на загальних зборах від 22.04.2015 р. визнано недійсними та скасовано протокол №1 загальних зборів від 22.04.2015 р. 15.11.2016 р. рішенням Апеляційного суду м. Києва рішення Деснянського районного суду м. Києва від 24.05.2016 р. змінено в частині правового обґрунтування висновків суду: «рішення, прийняті на загальних зборах ОСББ «Мотозаводець-6» від 22.04.2015 р. слід визнати недійсними з підстав недотримання порядку скликання загальних зборів членів об`єднання, що відповідно свідчить про порушення порядку прийняття рішення, а також відсутність на цих зборах кворуму, визначеного Статутом об'єднання». Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 11.09.2017 р. рішення Деснянського районного суду м. Києва від 24.05.2016 року у незмінній частині та рішення Апеляційного суду м. Києва від 15 листопада 2016 року залишено без змін. Отже, склад правління на чолі з головою правління ОСОБА_29, які були обрані на зборах від 22.04.2015 р. є незаконним (не легітимним, не правомочним), а відтак вони не мають права діяти від імені ОСББ «Мотозаводець-6», зокрема проводити збори ОСББ «Мотозаводець-6», приймати рішення, тощо. На цій же підставі не чинною є і нова редакція Статуту об`єднання, яка була прийнята на загальних зборах від 22.04.2015 р., а тому чинним є Статут затверджений 12.06.2002 р.

Зважаючи на той факт, що загальні збори від 21.09.2016 р. були скликані та проведені незаконним правлінням, позивач вважає, що загальні збори від 21.09.2016 р. та рішення прийняті на них є недійсними. Також, як наслідок визнання загальних зборів ОСББ «Мотозаводець-6» від 21.09.2016 р. та рішень прийнятих на цих зборах недійсними, наслідком є визнання загальних звітно-інформаційних зборів співвласників ОСББ «Мотозаводець-6» від 27.09.2017 р. та рішень прийнятих на них недійсними.

22.06.2018 р. позивачем до суду було подано заяву про доповнення підстав позову. У даній заяві позивач зазначає, що із Протоколу №21/09 від 21.09.2016 р. видно, що кількість голосів, яка належить співвласнику розраховувалась на підставі положення п.5.8 Статуту ОСББ, в редакції, що зареєстрована 25.08.2015 р. за номером 5003418 за принципом «одне жиле приміщенні - один голос». Всі співвласники однієї квартири чи нежитлового приміщення мають разом 1 голос, проте Статут в зазначеній редакції, на момент проведення загальних зборів співвласників ОСББ «Мотозаводець-6» від 21.09.2016 р. був рішенням суду визнаний недійсним і на той момент діяла редакція Статуту від 20.07.2002 р. Тому процедура голосування на загальних зборах співвласників ОСББ «Мотозаводець-6» порушена та проведена на підставі положень Статуту, який визнаний недійсним, а відтак рішення прийняте з такими порушеннями є недійсними. Крім того, позивач у заяві зазначає, що відповідно до Протоколу №21/09 від 21.09.2016 р., а саме згідно дев'ятого питання порядку денного, було висунуто пропозицію на голосування про обрання нових членів правління ОСББ «Мотозаводець-6» у складі: ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 З цього питання порядку денного рішення було прийняте, тобто до складу новообраного правління увійшли перелічені особи. Згідно п. 9.16 Статуту в редакції 20.06.2002 р. правління об'єднання зі свого складу обирає голову правління і його заступника. Отже, в порушення законодавства та положень Статуту, ОСОБА_29 не будучи членом правління ОСББ «Мотозаводець-6» була обрана головою цього правління, що є незаконним.

На підставі наведеного позивач просила визнати недійсними рішення прийняті на загальних зборах співвласників ОСББ "Мотозаводець-6" від 21 вересня 2016 року, 27 вересня 2017 року та скасувати протокол №21/09 від 21 вересня 2016 року та протокол №27/09 від 27 вересня 2017 року відповідно, прийняті за результатами цих загальних зборів співвласників ОСББ "Мотозаводець-6"

Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 06.10.2017 р. було відкрито провадження та призначено справу до судового розгляду.

17.01.2018 р. від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву в якому просить відмовити в задоволенні позову виходячи з наступного. 21.09.2016 р. загальні збори співвласників ОСББ «Мотозаводець-6» були проведені з ініціативи та за письмовою вимогою від 15.08.2016 р., 5-ти осіб-співвласників ОСББ «Мотозаводець-6», а саме: ОСОБА_14, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21 В свою чергу, на засіданні легітимних (діючих) членів правління серед яких: ОСОБА_29, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_16, які також є співвласниками ОСББ «Мотозаводець-6» та членами правління, було прийнято відповідне рішення про проведення загальних зборів від 21.09.2016 р., що оформлене протоколом №7 від 19.08.2016 р. Отже, думка позивача про недійсність загальних зборів від 21.09.2016 р., оскільки вони були скликані та проведені правлінням є безпідставною. Позивачка в позовній заяві не вказала жодних належних обґрунтувань за яких можна було б зробити висновок про недійсність загальних зборів від 21.09.2016 р., а як наслідок формального посилання на те, що рішення зборів співвласників від 27.09.2017 р. є похідним - недостатньо.

В судовому засіданні представники позивачки підтримали позовні вимоги, просили позов задовольнити в повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві та заяві про доповнення позовних вимог.

Представники відповідача в судовому засіданні просили відмовити в задоволенні позову з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву.

Вислухавши сторону позивача та сторону відповідача, всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об'єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов висновку, що позов підлягає залишенню без задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно з ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до вимог ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до вимог ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Згідно ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Відповідно до ч.4 ст. 4 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг

належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до п. 1.1 Статуту (в редакції 2002 року), об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мотозаводець-6» створено шляхом реорганізації житлово-будівельного кооперативу «Мотозаводець-6» на підставі п.5 Постанови КМУ №688 від 31.07.1995р. «Про затвердження Положення про порядок організації та діяльності об'єднань, що створюються власниками для управління, утримання і використання майна житлових будинків, яке перебуває у загальному користуванні». Обєднання співвласників багатоквартирного будинку створено власниками квартир багатоквартирного будинку за адресою: 02225, м. Київ, пр. Маяковського, 5 (а.с. 75).

Відповідно до п. 5.1 Статуту ОСББ членами об'єднання можуть бути фізичні і юридичні особи - власники квартир, жилих та нежилих приміщень у жилому будинку, а якщо об'єкти перебувають у спільній сумісній власності або у спільній частковій власності - уповноважені власники.

Позивачка ОСОБА_5 є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується Договором дарування квартири (а.с. 7), а також є членом ОСББ "Мотозаводець-6".

Відповідно до ст.10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (редакція якого діяла станом на 21 вересня 2016 року) органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам.

Згідно п.9.1 Статуту ОСББ «Мотозаводець-6», органами управління об'єднання є загальні збори членів об'єднання.

Пунктом 9.2 Статуту встановлено, що вищим органом управління об'єднання є загальні збори членів об'єднання. Кожний член об'єднання на загальних зборах має кількість голосів, пропорційну розміру загальної площі квартир, жилих та нежилих приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до п.9.3 Статуту, по закінченні календарного року для розгляду наслідків діяльності об'єднання правління скликає загальні збори членів об'єднання. Позачергові загальні збори членів об'єднання можуть бути скликані за вимогою членів правління або членів об'єднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії (ревізора).

15.08.2016 р. членами ініціативної групи співвласників ОСББ «Мотозаводець-6» в складі ОСОБА_14, ОСОБА_27, ОСОБА_19, ОСОБА_21, ОСОБА_20, було ініційовано проведення загальних зборів ОСББ «Мотозаводець-6» за 2015-2016 роки. Зазначену вимогу було направлено ними правлінню ОСББ «Мотозаводець-6» (а.с. 65).

На підставі зазначеної Вимоги 19.08.2016 р. відбулося засідання правління ОСББ «Мотозаводець-6» (присутні 10 членів правління: ОСОБА_29, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_9, ОСОБА_28, ОСОБА_11, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_16), що підтверджується Протоколом №7 засідання правління ОСББ «Мотозаводець-6» (а.с. 66-67) на якому було прийнято призначити дату проведення загальних зборів на 21.09.2016 р. за адресою: вул. Каштанова, 8-Г (актова зала ЖЕД-310) та затверджено порядок денний:

- розгляд та затвердження звіту голови правління ОСББ «Мотозаводець-6»;

- розгляд та затвердження звіту ревізійної комісії ОСББ «Мотозаводець-6»;

- припинення повноважень голови правління ОСББ «Мотозаводець-6»;

- обрання нового голови правління ОСББ «Мотозаводець-6»;

- припинення повноважень членів правління ОСББ «Мотозаводець-6»;

- обрання нового складу членів правління ОСББ «Мотозаводець-6»;

- внесення змін до Статуту ОСББ «Мотозаводець-6» та затвердження його в новій редакції, у зв'язку з приведенням у відповідність до вимог Закону України «Про ОСББ»;

- розгляд та затвердження кошторису;

- різне.

Судом встановлено, що рішенням Деснянського районного суду м. Києва від 24.05.2016 р. визнано недійсним рішення прийняті на загальних зборах співвласників ОСББ «Мотозаводець-6» по просп.. Маяковського, 5 у м. Києві від 22.04.2015 р. та скасовано протокол загальних зборів №1 від 22.04.2015 р.

Рішенням Апеляційного суду м. Києва від 15 листопада 2016 року рішення Деснянського районного суду м. Києва від 24 травня 2016 року змінено в частині правового обґрунтування висновків суду. В іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 11.09.2017 р. рішення Деснянського районного суду м. Києва від 24 травня 2016 року у незмінній частині та рішення Апеляційного суду м. Києва від 15 листопада 2016 року залишено без змін.

Проте, суд приходить до висновку, що визнання недійсними рішень прийнятих на загальних зборах співвласників ОСББ «Мотозаводець-6» по просп. Маяковського, 5 у м. Києві від 22.04.2015 р. та скасування протоколу загальних зборів №1 від 22.04.2015 р. не позбавляє права ініціативну групу звернутися з письмовою вимогою про ініціювання проведення загальних зборів ОСББ «Мотозаводець-6», що передбачено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (редакції якого діяли станом на 21 вересня 2016 року),.

Пунктом 9.5 Статуту (в редакції 2002 року) передбачено, що загальні збори членів об'єднання є чинними, якщо на них присутні члени об'єднання, які мають більш ніж 50 відсотків голосів. Рішення загальних зборів приймаються в 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів правління визначає нову дату і час їх проведення, про що членам об'єднання надається додаткова інформація. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту рішення попередніх зборів, які не відбулися, і є чинними, якщо присутні на них мають не менше 30 відсотків голосів. На таких зборах рішення приймається 3/4 голосів присутніх членів об'єднання.

У відповідності до п. 9.9 Статуту рішення членів об'єднання може бути прийнято шляхом письмового опитування членів об'єднання.

Статтею 6 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (у редакції, яка діяла на момент проведення зборів) установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев'ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об'єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

З відомостей безкоштовного запиту з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, зробленого 07 травня 2018 року вбачається, що в ОСББ «Мотозаводець-6» перелік засновників (учасників) юридичної особи становить 440 осіб згідно переліку (а.с.69-72).

Враховуючи викладене, суд приймає до уваги дані, зазначені в статуті ОСББ «Мотозаводець-6» щодо наявності 440 членів об'єднання, що підтверджується безкоштовним запитом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

21.09.2018 р. відбулися загальні збори співвласників Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Мотозаводець-6», що підтверджується Протоколом №21/09 (а.с. 59-64).

Згідно зазначеного протоколу на порядок денний було винесено 12 питань, серед яких: припинення повноважень голови правління, обрання нового голови правління, припинення повноважень членів правління, обрання нового складу членів правління.

В загальних зборах, що відбулися 21.09.2016 р. взяли участь співвласники із 149 квартир, яким належить 149 голосів. Проте під час підрахунку бюлетенів лічильною комісією було виявлено, що співвласники із квартир під номером 72, 77, 205, 210, 334 свої бюлетені не здали, а відтак є такими, які в голосуванні участі не брали. Отже, загальна кількість квартир співвласників, які проголосували на загальних зборах становить 144 квартири, яким належить 144 голоси. У письмовому опитуванні взяли участь співвласники із 110 квартир, яким належить 110 голосів. Письмове опитування розпочато 22 вересня 2016 року, а завершено 06.10.2016 року.

Враховуючи список власників квартир будинку по пр. Маяковського, 5 в м. Києві (440 власників), для визнання чинних загальних зборів необхідна присутність щонайменше 221 члена ОСББ «Мотозаводець-6».

Згідно копії протоколу №21/09 загальних зборів співвласників ОСББ «Мотозаводець-6» від 21.09.2016 року участь у голосуванні взяло 254 власника квартир, які складають більше 50% членів об'єднання.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.

Сторонами не було заявлено клопотань про витребування доказів щодо встановлення кількості співвласників на час проведення зборів, витребування копії реєстру співвласників ОСББ «Мотозаводець-6» присутніх на загальних зборах 21.09.2016 р., протоколи лічильної комісії, листки письмового опитування, заповнені відповідно до вимог Закону, акт про осіб-співвласників ОСББ «Мотозаводець-6», які не взяли участь у голосування, тощо.

Стороною позивача суду не надано жодних доказів того, що у голосуванні взяло участь менше співвласників, а отже стороною позивача не надано доказів того що був відсутній кворум для прийняття рішень на загальних зборів співвласників ОСББ «Мотозаводець-6».

Також стороною позивача не надано жодних обґрунтувань та доказів того, чим саме рішення, прийняті на загальних зборах співвласників ОСББ «Мотозаводець-6», порушують її права, охоронювані законом інтереси, тощо.

В позовній заяві позивач також просила визнати недійсним рішення прийняті на загальних зборах співвласників ОСББ "Мотозаводець-6" від 27 вересня 2017 року та скасувати протокол №27/09 від 27 вересня 2017 року відповідно. Однак позивачем не конкретизовано, які саме рішення вона оспорює, а тому суд вважає дану позовну вимогу необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 19, 48, 81, 89, 92, 141, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. 385 ЦК України, ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_5 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Мотозаводець-6» про визнання недійсними рішення прийняті на загальних зборах співвласників ОСББ "Мотозаводець-6" від 21 вересня 2016 року, 27 вересня 2017 року та скасувати протокол №21/09 від 21 вересня 2016 року та протокол №27/09 від 27 вересня 2017 року відповідно, прийняті за результатами цих загальних зборів співвласників ОСББ "Мотозаводець-6" - залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлено 23.10.2018 р.

Суддя