Справа № 234/5220/14-ц
Провадження № 2/234/50/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 жовтня 2018 року м. Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області у складі:

головуючого судді Літовки В.В.,

секретар Білоусова М.А.,

за участю представника позивача ОСОБА_1, представників відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, представника третьої особи ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю Колхозний ринок, Краматорської міської ради, треті особи: Головне Управління Держгеокадастр у Донецькій області, Приватне підприємство «Соловїний гай» про визнання недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки, державного акту на право власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_5 15.05.2014 р, звернувся до суду з позовом до ТОВ Колхозний ринок, третя особа Краматорська міська рада про визнання недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки, державного акту на право власності на земельну ділянку, визнання право власності на земельну ділянку. ( а.с.-2-6 т.1)

07.08.2014 р. ТОВ Колхозний ринок звернулося зі зустрічним позовом до ОСОБА_5, третя особа Краматорська міська рада про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.( а.с.-8-10 т.1)

Ухвалою Краматорського міського суду від 13.08.2014 р. залучено як третю особу Управління Держземагенства у м. Краматорську та визначено правовий статус Краматорської міської ради як відповідача. (а.с.-239 т.1)

15.10.2014 р. рішенням Краматорського міського суду в задоволенні позовних вимог ОСОБА_5 до ТОВ Колхозний ринок, третя особа Краматорська міська рада про визнання недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки, державного акту на право власності на земельну ділянку, визнання право власності на земельну ділянку, відмовлено. Зустрічний позов ТОВ Колхозний ринок до ОСОБА_5, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянко, задоволено. Суд зобов'язав ОСОБА_5 усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою шляхом повернення самовільно зайнятої земельної ділянки, розташованої в м. Краматорську, вул. 20 років Жовтня на території Центрального ринку ТОВ Колхозний ринок та знести самовільно побудовані споруди, а саме: сарай Б, площею 23,6 кв.м, сарай В, площею 8 кв.м, торгівельні кіоски Д-8,2 кв.м, Е-8,9 кв.м, Ж- 95,6 кв.м, З-29,3 кв.м, И-17,4 кв.м та магазин Г- 121 кв.м.( а.с.-30-34 т.2)

Ухвалою апеляційного суду Запорізької області від 28.01.2015 р. рішення Краматорського міського суду від 15 жовтня 2014 р. залишено без змін. (а.с.-117-121 т.2)

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальлних справ від 16 вересня 2015 р. касаційна скарга ОСОБА_5 задоволена частково, рішення Краматорського міського суду від 15 жовтня 2014 р. та ухвала апеляційного суду Запорізької області від 28.01.2015 р.скасовані, справа направлена на новий розгляд до суду першої інстанції (а.с.-175-178 т.2)

12 липня 2016 р. ухвалою Краматорського міського суду Донецької області позовну заяву ОСОБА_5 до ТОВ Колхозний ринок , Краматорської міської ради, треті особи Управління Держгеокадастр (раніше Держземагенство) у м. Краматорську Донецької області, Приватне підприємство «Соловїний гай» про визнання недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки, державного акту на право власності на земельну ділянку, визнання право власності на земельну ділянку та зустрічний позов ТОВ Колхозний ринок до ОСОБА_5, третя особа Краматорська міська рада про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, залишено без розгляду. ( а.с.-44,46 т.3)

Ухвалою апеляційного суду Донецької області від 27.10.2016 р. апеляційна скарга ОСОБА_5 задоволена, ухвала Краматорського міського суду від 12 липня 2016 р. скасована, справа направлена для продовження розгляду.( а.с.-86-89 т.3)

В позовній заяві позивач посилається на ті обставини, що він є власником обєктів нерухомості, розташованих на Центральному ринку за адресом вул. Ринкова, 8А (колишня 20 років Жовтня) у м. Краматрорську, а саме: будівля магазину А-Іа площею 173,6 кв. м; сарай - склад Б, сарай - склад В, будівля магазину Г - площею 121,0 кв.м; торговий кіоск Д - площею 8,2 кв. м; торговий кіоск Е - площею 8,9 кв. м; блок торгових кіосків Ж - площею 95,6 кв. м; торговий кіоск З - площею 29.3 кв. м; торговий кіоск И - площею 17,4 кв. м. Загальна площа вказаних обєктів становить 756 кв.м.Право власності на вказані обєкти набуто на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 12.03.2008р. №1536 та право власності зареєстровано у Краматорському міському бюро технічної інвентаризації 28.11.2008р. за №1085-Н/ОСОБА_6 вищевказаний договір купівлі-продажу недійсним визнано не було до теперішнього часу. 03.06.2009 року рішенням сесії Краматорської міської ради № 27/У-78 вказана земельна ділянка, не доводячи до відома ОСОБА_7, була надана ТОВ Колхозний ринок в оренду, що відбулося поза межами земельного законодавства. 28.08.2009 року рішенням сесії Краматорської міської ради № 27/У-78 була затверджена вартість земельної ділянки по вул. 20 років Жовтня у м. Краматорську площею 26376 кв. м та прийнято рішення про продажи її ТОВ Колхозний ринок. Краматорська міська рада не мала права продати земельну ділянку, яка знаходиться в оренді у підприємства Соловїний гай, порушуючи норми чинного цивільного та земельного законодавства (ст. 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 120, 124, 134 Земельного кодексу України) в частині переходу права власності на земельну ділянку у разі набуття права власності на обєкти нерухомості. 28.09.2009 року був укладений договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки площею 2,4589 га. між Краматорською міською радою та ТОВ Колхозний ринок, який завірений приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу ОСОБА_8 08.09.2009 року ТОВ Колхозний ринок був виданий Державний акт право власності на земельну ділянку по вул. 20 років Жовтня у м. Краматорську серія ЯИ № 303811, який був зареєстрований 08.10.2009 року. ОСОБА_7 неодноразово звертався до Краматорської міської ради про надання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки для функціонування торговельних павільйонів. Проте Краматорська міська рада відмовляла, мотивуючи тим, що земельна ділянка по вул. 20 років Жовтня 8А знаходиться у приватній власності іншого субєкта господарювання, тобто у ТОВ Колхозний ринок, незважаючи на те, що існує договір оренди між позивачем та Краматорською міською радою строком до 2020 року.Позивач вважає, що спірна земельна ділянка підлягала продажу на конкурентних засадах (земельні торги). ТОВ Колхозний ринок є власником земельної ділянки за адресою вул. 20 років Жовтня, 8А у м. Краматорську, на якій знаходяться обєкти нерухомості, належні на праві власності ОСОБА_7

Відповідач створює всілякі перешкоди в користуванні нерухомим майном, чим порушує права ОСОБА_7 як власника, погрожує знесенням нерухомості та звільненням земельної ділянки.

В судовому засіданні представник позивача посилаючись на обставини, які викладені у позовній заяві, уточнив позовні вимоги, просить визнати недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки від 28.09.2009 р. укладеного між Краматорською міською радою та ТОВ Колхозний ринок в частині площі 756 кв.м., на якій розташовані будівлі ОСОБА_5, визнати недійсним державний акт на право власності на вказана земельну ділянку. В частині позовних вимог про визнання право власності на вказану земельну ділянку відмовився. Вважає, що власником спірних будівель є позивач ОСОБА_7, так як про зміну власника йому нічого не відомо. Міська рада не мала право продавати земельну ділянку на якій розташовані обєкти нерухомості, належні на праві власності ОСОБА_7

Представник відповідача, ТОВ Колхозний ринок, у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив у задоволенні позову відмовити у повному обсязі та по суті даного спору пояснив, що виконком Краматорської міської ради передав Центральному ринку м. Краматорську у користування земельну ділянку по вул. 20 років Жовтня, 8, загальною площею 2,6 га. Вказана земельна ділянка до 03.06.2009 року, до передачі її в оренду ТОВ Колхозний ринок, знаходилася у власності міської ради. У 2002-2003 роках на вказаній земельній ділянці ПП Соловїний гай, самовільно зайнявши частину земельної ділянки, збудувало торгівельні приміщення., а саме: сарай Б, площею 23,6 кв.м, сарай В, площею 8 кв.м, торгівельні кіоски Д-8,2 кв.м, Е-8,9 кв.м, Ж- 95,6 кв.м, З-29,3 кв.м, И-17,4 кв.м та магазин Г- 121 кв.м. Рішенням Господарського суду Донецької області від 27.12.2007 року, зобовязано звільнити самовільно зайняту земельну ділянку та знести самовільно побудовані обєкти нерухомості, розташовані на цій земельній ділянці, в тому числі і: сарай Б, площею 23,6 кв.м, сарай В, площею 8 кв.м, торгівельні кіоски Д-8,2 кв.м, Е-8,9 кв.м, Ж- 95,6 кв.м, З-29,3 кв.м, И-17,4 кв.м та магазин Г- 121 кв.м. Вказане рішення суду не виконано. На підставі договору купівлі-продажу від 8 вересня 2009 року, укладеного між Краматорською міською радою та ТОВ Колхозний ринок, останнє придбало земельну ділянку площею 2,4589 га по вул. 20 років Жовтня, 8 у м.Краматорську. При розгляді вказаної справи стало відомо, що власником самовільно побудованих споруд є позивач ОСОБА_9 у якого відсутні правоустанавлюючи документи на вище вказані споруди та земельну ділянку, що підтвердив своїм рішення господарський суд. На підставі договору купівлі-продажу від 12 березня 2008 року, ОСОБА_5 придбав обєкти нерухомості за адресом м. Краматорськ, вул. 20 років Жовтня, 8-А, але земельна ділянка не виділялася для будівництва. На земельній ділянці, яка належить на праві приватної власності ТОВ Колхозний ринок, знаходяться самовільно побудовані на самовільно зайнятій частині земельної ділянки обєкти сарай Б, площею 23,6 кв.м, сарай В, площею 8 кв.м, торгівельні кіоски Д-8,2 кв.м, Е-8,9 кв.м, Ж- 95,6 кв.м, З-29,3 кв.м, И-17,4 кв.м та магазин Г- 121 кв.м. На сьогодні спірні обєкти нерухомості належать ПП Соловїний гай , тому позивач ОСОБА_5 не є належним позивачем, так як його права , свободи чи законні інтереси не порушуються.

В судовому засіданні представник відповідача, Краматорської міської ради, позовні вимоги не визнає, вважає, що вони не обґрунтовані на законі та пояснила. 21.08.2009 р. був укладений договір оренди землі № 258 між Краматорською міською радою та ТОВ Колхозний ринок, яка була передана в строкове платне користування ТОВ «Колхозний ринок» земельна ділянка несільськогосподарського призначення площею 2,4589 га для комерційного використання за адресом: м.Краматорськ, вул. 20 років Жовтня (Ринкова), 8. На земельній ділянці були розташовані тільки обєкти нерухомості ТОВ «Колхозний ринок». 28.09.2009 р. міська рада на підставі договору купівлі-продажу продала вказану земельну ділянку ТОВ Колхозний ринок. Договір оренди та купівлі продажу земельної ділянки був здійснений на підставі діючого законодавства на той час. Позивачем наданий Державний акт про право постійного користування землею, виданий ПП Соловїний гай, який не відповідає вимогам чинного законодавства, так як не підписаний Головою виконавчого комітету Краматорської міської ради та не зареєстрований належним чином.( а.с.-36-37 т.1) Крім того, позивач надав копію договору оренди № 33/п від 18.01.1995 року, укладеного між Краматорською міською радою та ПП Соловїний гай, в якому відсутні докази реєстрації цього договору у книзі запису.(а.с.-41-42 т.1) Приватне підприємство Соловїний гай на протязі 2004-2006 років на спірній земельній ділянці самочинно збудувало обєкти нерухомості, на які рішенням Північно-Донбаського постійного діючого третейського суду від 01.09.2007 року визнано право власності на самовільно збудовані обєкти нерухомості. Рішенням господарського суду Донецької області від 27.12.2007 року задоволено позов Краматорської міської ради до Приватного підприємства Соловїний гай та зобовязано усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом повернення Краматорській міській раді самовільно зайнятої земельної ділянки загальною площею 0,0727 га, розташованої по вул.20 років Жовтня у м. Краматорську (Центральний ринок) та знести самовільно збудовані обєкти нерухомості, розміщені на цій земельній ділянці, привівши земельну ділянку у придатний для використання стан. Попередній власник спірних будівель - ПП Соловїний гай права власності на земельну ділянку, на якій розташовані будівлі, ніколи не мав. Позивач з моменту реєстрації права власності на нерухоме майно у 2008 році у БТІ до жовтня 2010 року не звертався до виконавчого комітету Краматорської міської ради з метою оформлення договору оренди земельної ділянки, на якій розташовані спірні обєкти нерухомості. А отже не було правових підстав відмовити ТОВ Колхозний ринок ні в наданні земельної ділянки у оренду, ні в продажу, оскільки виконавчий комітет Краматорської міської ради не володів інформацією щодо власника обєктів нерухомості, розташованих за адресою вул. 20 років Жовтня, 8. На виконанні знаходилось рішення господарського суду Донецької області від 27.12.2007 року, яким було зобовязано ПП Соловїний гай усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом повернення Краматорській міській раді самовільно зайнятої земельної ділянки загальною площею 0,0727 га, розташованої по вул. 20 років Жовтня у м. Краматорську та знести самовільно збудовані обєкт и нерухомості, розміщені на цій земельній ділянці, привівши земельну ділянку у придатний для використання стан. Позивач не довів законність присвоєння поштового номера 8А спірним обєктам нерухомості, тобто ким та коли був присвоєний вказаний номер. Суд повинен врахувати також ті обставини, що позивач на сьогодні не є власником спірних будівель. Вважає, що не має підстав для задоволення позову ОСОБА_5

Представник третьої особи ПП Соловїний гай у судовому засіданні просить позовні вимоги позивача задовольнити, так як вони обгрунтовані.

Представник третьої особи Головне Управління Держгеокадастру у Донецькій області (куди входить структурний підрозділ управління Держгеокадарстру у м. Краматорську, який не є юридичною особою) у судове засідання не зявився, просить справу розглянути без їх участі, підтримує пояснення раніше надане суду. З пояснення видно, що позов ОСОБА_5 третя особа вважає не підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно даних державного земельного кадарстру земельна ділянка на підставі договору купівлі-продажу від 28.09.2009 р. №135 передана у власність ТОВ «Колхозний ринок», зареєстровано державний Акт на право власності на земельну ділянку від 08.10.2009 р. серія ЯИ 3303811, загальною площею 2,4589 га для функціонування будівель і споруд ринку. Інформація щодо відведення земельної ділянки площею 0,0756 га за адресом м.Краматорськ, вул. Ринкова (раніше 20 років Жовтня), 8-А, на якій розташовані будівлі ОСОБА_5 а також про наявність правовстановлюючих документів на неї, відсутня. ( а.с.-177 т.3)

Вислухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю Колхозний ринок, Краматорської міської ради про визнання недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки, державного акту на право власності на земельну ділянку задоволенню не підлягає з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається наступне.

Рішенням Північно-Донбаського постійно діючого Третейського суду від 01.09.2006 року встановлено право власності на обєкти нерухомості за ПП «Соловїний гай»: магазин «А-І» площею 173,6 кв.м.; сарай Б, площею 23,6 кв.м; сарай В, площею 16,8 кв.м; торгівельні кіоски: Д-8,2 кв.; Е-8,9 кв.м; Ж- 95,6 кв.м; З-29,3 кв.м; И-17,4 кв.м та магазин Г- 121 кв.м; замощення площею 254 кв.м., розташованих по вул. 20 років Жовтня у м. Краматорську .( а.с.-109-110 т.3).

На підставі вказаного рішення Північно-Донбаського постійно діючого Третейського суду вказані

обєкти нерухомості були зареєстровані 27.09.2006 р. за ПП «Соловїний гай» у БТІ м. Краматорська ( а.с.-108 т.3)

З договору купівлі-продажу від 12.03.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу видно, що ПП «Соловїний гай» продало позивачу ОСОБА_5 обєкти нерухомості : магазин А- 173,6 кв.м; сарай-склад Б; сарай-склад «В»; будівлі магазину «Г», площею 121,0 кв.м.; торговий кіоск Д-8,2 кв.м; торговий кіоск Е- площею 8,9 кв.м.; блок торгових кіосків Ж- площею 95,6 кв.м.; торговий кіоск З- площею 29,3 кв.м.; тороговий кіоск И-площею 17,4 кв.м., замощення І, розташованих по вул. 20 років Жовтня у м. Краматорську), 8-А, ( а.с.-13 т.1).

Рішенням господарського суду Донецької області від 27.12.2007 року, яка набуло законної сили, було зобовязано ПП Соловїний гай усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом повернення Краматорській міській раді самовільно зайнятої земельної ділянки загальною площею 0,0727 га, розташованої по вул. Ринкова (20 років Жовтня) у м. Краматорську та зобовязано ПП Соловїний гай знести самовільно збудовані обєкти нерухомості»: сарай Б, площею 23,6 кв.м, сарай В, площею 8 кв.м, торгівельні кіоски Д-8,2 кв.м, Е-8,9 кв.м, Ж- 95,6 кв.м, З-29,3 кв.м, И-17,4 кв.м та магазин Г- 121 кв.м., розміщені на цій земельній ділянці, привівши земельну ділянку у придатний для використання стан.( а.с.-76-81 т.1).

Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 26.02.2008 р., залишеною без змін постановою Вищого господарського суду України він 04 червня 2008 року рішення господарського суду Донецької області від 27.12.2007 року залишено без змін.( а.с.-191-201 т.1)

Відповідно до ч.4 ст.82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній, або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Аналізуючи вказані судові рішення господарських судів, суд приходить до висновку, що обєкти нерухомості: сарай Б, площею 23,6 кв.м, сарай В, площею 8 кв.м, торгівельні кіоски Д-8,2 кв.м, Е-8,9 кв.м, Ж- 95,6 кв.м, З-29,3 кв.м, И-17,4 кв.м та магазин Г- 121 кв.м., які зареєстровані у БТІ м. Краматорська за ПП Соловїний гай самовільно збудовані та самовільно були зійнятті на земельній ділянці яка на той час належала Краматороській міській раді.

Позивач не надав суду доказів на підставі яких правоустанавлюючих документів він здійснює користування відповідною земельною ділянкою на цей час.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обствиним, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

21 серпня 2009 року на підставі договору оренди землі Краматорська міска рада на підставі рішення від 03.06.2009 р. передала в строкове платне користування ТОВ «Колхозний ринок» земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 2,4589 га для комерцуійного використання, що знаходиться за адресом: м.Краматорськ, вул. 20 років Жовтня (Ринкова), 8. На момент обстеження на ділянціч розташовані будівлі та споруди, які знаходяться у вланості ТОВ «Колхозний ринок». Договір зареєстрований у встановленому законом порядку. ( а.с.-228-231 т.1)

Краматорська міська рада 26.08.2009 року прийняла рішення за №28/V-61 про продаж ТОВ Колгоспний ринок земельної ділянки площею 2,6376 га по вул. 20 років Жовтня, 8 у м. Краматорську для функціонування будівель та споруд ринку, оформити та зареєструвати договір купівлі-продажу земельної ділянки та отримати державний акт на право власності на землю.( а.с.-92-93 т.1)

28 вересня 2009 року Краматорська міська рада продала, а Товариство з обмеженою відповідальністю Колгоспний ринок купило земельну ділянку площею 2,4589 га по вул. 20 років Жовтня,8 у м. Краматорську для функціонування будівель та споруд ринку. (а.с.-82- 85 т.1)

Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України (у редакції що діяла на момент виникнення спірних правовідносин), договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Статтею 655 ЦК України передбачено, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до статті 116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Абзац перший частини першої статті 116 із змінами, внесеними згідно із Законом N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 \

Набуття права власності громадянами та юридичними особами на земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, відбувається в порядку, визначеному частиною першою статті 128 цього Кодексу. Частина перша статті 116 із змінами, внесеними згідно із Законами N 3235-IV ( 3235-15 ) від 20.12.2005, N 489-V ( 489-16 ) від 19.12.2006, N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007 - зміну визнано неконституційною згідно з Рішенням Конституційного ОСОБА_6 N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008; в редакції Закону N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008 \

2. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

3. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі:

а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян;

б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій;

в) одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом.

4. Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених цим Кодексом, провадиться один раз по кожному виду використання.

Земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Відповідно ч.1 статті 128 ЗК України ( у редакції яка діяла на момент спірних відносин) продаж громадянам і юр идичним особам земельних ділянок державної та комунальної власності для потреб, визначиних цим Кодексом, провадиться місцевми державними адміністраціями , Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місццевого самоврядування в межах іх повноважень.

Відповідно статті 140 ЗК України підставами для припинення права власності на земельну ділянку є: а) добровільна відмова власника від права на земельну ділянку; б) смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця; в) відчуження земельної ділянки за рішенням власника; г) звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора; ґ) відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб; д) конфіскація за рішенням суду; е) невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.

Суд приходить до висновку, що при укладенні договорів оренди та купівлі продажу спірної земельної ділянки, Краматорська міська рада та ТОВ «Колхозний ринок» діяли лише на підставі, в межах їх повноважень та у спосіб, що передбачені законами Украаїни.

Тому підстав для визнання недійсним договору купівлі - продажу земельної ділянки від 28 вересня 2009 року та державного акту на право власності на вказану земельну ділянку, відсутні.

Крім того, за змістом ст. 152 ЗК України, способи захисту прав на земельні ділянки, визнання недійсним державного акту на право власності на землю як правовстанавлюючого документа зазначеною нормою не передбачено.

Захист порушених прав власника на землю здійснюється заінтересованою особою шляхом звернення до суду з вимогою визнання недійсним відповідного рішення органу виконавчої влади чи місцевого самоврядування про передачу у власність земельної ділянки.

Позивач з такими вимогами не звертався до суду при розгляді даної справи.

З ухвали Краматорського міського суду від 17 квітня 2015 р. видно, що була укладена мирова угода між позивачем ОСОБА_5 та Приватним підприємством «Соловїний гай» про розірвання договору купівлі продажу від 12.03.2008 р. №1536 обєктів нерухомості: магазин «А-І» площею 173,6 кв.м.; сарай-склад Б; сарай-склад В; будівля магазину «Г» площею 121,0 кв.м.; торгівельний кіоски Д- площею 8,2 кв.м; торговий кіоск Е- площею 8,9 кв.м; торгові кіоски Ж- площею 95,6 кв.м; торговий кіоск З- площею 29,3 кв.м; торговий кісок И- площею 17,4 кв.м; замощення І, розташованих по вул. 20 років Жовтня, 8А у м. Краматорську. ( а.с.-35 т.3).

Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно підтверджується, що на 18.10.2018 р. обєкти нерухомості: магазин «А-І» площею 173,6 кв.м.; сарай-склад Б; сарай-склад В; будівля магазину «Г» площею 121,0 кв.м.; торгівельний кіоски Д- площею 8,2 кв.м; торговий кіоск Е- площею 8,9 кв.м; торгові кіоски Ж- площею 95,6 кв.м; торговий кіоск З- площею 29,3 кв.м; торговий кісок И- площею 17,4 кв.м; замощення І, розташованих вул. Ринкова (колишня 20 років Жовтня), 8А у м. Краматорську належить на праві при ватної вланості Приватному підприємству Соловїний гай ( а.с.-239 т.3).

Представник позивача у судовому засіданні пояснив, що йому нічого не відомо про зміну власника обєктів нерухомості майна, розташованих вул. Ринкова (колишня 20 років Жовтня), 8А у м. Краматорську.

Отже, позивач у суді не довів , що він є власником будь якої споруди, яка знаходиться на земельній ділянкці за адресом: м. Краматорськ, вул. Ринкова ( колишня 20 років Жовтня), 8А.

Статтею 4 ЦПК України визначено право на звернення до суду за захистом. Частина перша цєї статті передбачає, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених , невизнанних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з п. 2 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Позивач не довів дотримання ним меж здійснення цивільних прав, визначених у ст. 13 ЦК України, тому підстави для захисту його цивільних і земельних прав від дій відповідачів, які позивач вважав порушенням його права на користування земельною ділянкою, відсутні.

Виходячи з встановлених обставин, в задоволенні позову ОСОБА_5 до ТОВ Колхозний ринок, Краматорська міська рада про визнання недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки, державного акту на право власності на земельну ділянку, відмовити.

Керуючись ст. ст. 2,4, 258, 263-268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю Колхозний ринок, Краматорської міської ради, треті особи: Управління Держгеокадастр ( раніше Держземагенство) у м. Краматорську Донецької області, Приватне підприємство «Соловїний гай» про визнання недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки, державного акту на право власності на земельну ділянку, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Донецького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення .

Головуючий суддя:

Рішення ухвалено і надруковано в нарадчій кімнаті в одному екземпляр.

Головуючий суддя: