Справа № 627/349/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2018 року смт. Краснокутськ

Краснокутський районний суд Харківської області в складі :

головуючого судді Вовк Л.В.,

з участю секретаря Казакової О.С.,

представника позивача- Куценка О.А.,

представника відповідача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Краснокутськ Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства « Явір» про розірвання договору оренди землі ,

встановив :

В квітні 2017 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ПСП « Явір» про розірвання договору оренди землі.

В обгрунтування своїх вимог позивач зазначив, що він являється власником земельної ділянки 4,1846 га, розташованої на території Мурафської сільської ради Краснокутського району Харківської області, яку він успадкував після смерті матері ОСОБА_3 26.03.2012 р. ОСОБА_3 уклала договір оренди землі з ПСП « Явір» , який на думку позивача не виконується , оскільки за 2016 рік не сплачена орендна плата у розмірі 3 294,00 грн. Прохав розірвати договір оренди землі.

В жовтні 2017 р. ОСОБА_2 уточнив позов , вказавши, що орендна плата виплачується без врахування індексів інфляції .Орендна плата отримана позивачем у сумі 2651 грн., що є меншим ніж 3% нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата , згідно договору оренди землі , вноситься один раз на рік до 31 грудня , однак відповідач сплатив її з затримкою більше 3 місяців.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позов, просить задовольнити.

Представник позивача позов не визнав , просив відмовити.

Суд , вислухавши пояснення представників сторін , дослідивши письмові докази , дійшов до наступного.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

При цьому у ст. 632 ЦК України передбачено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається

Зміна або розірвання договору згідно до ст. 651 ЦК України допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Стаття 21 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання регламентується ст. 32 Закону України «Про оренду землі», де частиною 1 цієї статті передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже із системного аналізу ст. 141 ЗК України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі»та умов, укладеного між сторонами договору, слідує, що тільки систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору.

Зазначений правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року № 6-977цс16 та від 12 грудня 2012 року №6-146 цс12 і відповідно до ст.360-7 ЦПК України є обов'язковими для всіх судів України.

Пунктом 289.1 статті 289 Податкового кодексу України передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Статтею 13 Закону України «Про оцінку земель» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин встановлено випадки обов»язкового проведення грошової оцінки земельних ділянок. Зокрема, нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення проводиться не рідше ніж один раз на 5-7 років (стаття 18 Закону України «Про оцінку земель»).

Судом встановлено, , що 26.03.2012 року між ОСОБА_3 та ПСП « Явір» укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,1846 га сільськогосподарського призначення на території Мурафської сільської ради . Договір зареєстрований у відділі Держкомзему в Краснокутському районі , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15. 06.2012 р. за № 00929.

02.02.2016 р. ОСОБА_3 померла.

Вказану земельну ділянку успадкував ОСОБА_2 , відповідно до рішення Краснокутського районного суду Харківської області від 07.12.2016 р. та зареєстрував за собою , про що свідчить витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.02.2017 р. .

Відповідно до п.4.1, п.4.2, п.4.3 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3294 грн.00 коп. в рік , у тому числі : грошовій , натуральній та відробітковій формі. Обчислення розміру орендної плати на землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року.

Як зазначено п. 12.3 договору , дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї сторін унаслідок невиконання другою стороною обов»язків , передбачених договором ….

За змістом ст. 21 Закону № 161-ХІV орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянки. Розмір, умови та строки внесення орендної плати визначаються в договорі оренди.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ч. 1 ст. 24 Закону № 161-ХІV).

Уклавши договір оренди землі, сторони визначили наступні умови щодо нарахування та виплати орендної плати:

-згідно п.4.1 договору сторони визначили розмір орендної плати у сумі 3 294, 00 грн.

-відповідно п.4.2 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції ;

-також пунктом 4.3. договору сторони визначили строк виплати орендної плати - до 31 грудня поточного року.

В березні 2017 року позивач звернувся з заявою до відповідача про виплату орендної плати та про намір розірвати договір оренди землі.

Орендна плата за 2016 р, за зверненням позивача, була виплачена йому відповідачем 27.04.2017 року у сумі 2 651 ,67 грн. , про що свідчить видатковий касовий ордер від 27.04.2017 р. Крім того , було доплачено оренду плату в сумі 1325,83 грн. За 2017 р. ОСОБА_2 виплачено орендної плати у сумі 3977,50 грн., про що свідчить довідка ПСП « Явір» від 28.12.2017 р.

Про те, що позивач отримав орендну плату за 2016 р. та 2017 р. , у судовому засіданні не заперечував представник позивача.

Систематичної не сплати орендної плати не було , орендна плата виплачується з урахуванням індексів інфляції , тому підстав для розірвання договору оренди землі не має.

Інших підстав для розірвання договору оренди землі позивачем не заявлялося, доказів, які б свідчили про істотне порушення умов договору відповідачем ,представником позивача не надано.

Відповідно до ст.13 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини ,які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень …

Доказів на підтвердження позовних вимог представником позивача надано не було , за таких підстав позов підлягає залишенню без задоволення.

Керуючись ст. ст. 12,13, 76, 81, 89, 141, 206, 247, 259, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст.611,651 ЦК України,ст.96 ЗК України , ст.ст.24,31 Закону України « Про оренду землі» суд ,-

ухвалив:

В позові ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства « Явір» про розірвання договору оренди землі - відмовити.

Рішення може бути оскаржене повністю або частково в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги, враховуючи п.п. 15.5. п. 15 Розділу 13 Перехідні положення ЦПК України до Апеляційного суду Харківської області через Краснокутський районний суд Харківської області шляхом в тридцяти денний строк з дня його складання.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Вовк Л. В.