Дата документу 07.08.2018
Справа № 334/6779/14-ц
Провадження № 2/334/12/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 серпня 2018 року

Ленінський районний суд м. Запоріжжя в складі:

головуючого судді Гнатюка О.М.

при секретарі Алєйніковій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, Запорізька міська рада, про визначення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

До Ленінського районного суду м. Запоріжжя надійшов позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, Запорізька міська рада, про визначення порядку користування земельною ділянкою.

Позов обґрунтований тим, що сторони є співвласниками будинку 23 по вул. Блюхера (Дубова) в м. Запоріжжі, позивачу ОСОБА_1 належить 8/15 (вісім пятнадцятих) його частин, а відповідачу ОСОБА_2 - 7/15 (сім пятнадцятих) частин.

Рішенням виконавчого комітету В.-Хортицького районної ради від 21.03.1955р. за зазначеним житловим будинком закріплена площа земельної ділянки в розмірі 2730 кв.м. Крім того, рішенням виконавчого комітету Ленінської районної ради від 10.02.1977р. було додатково закріплено за співвласниками будинку ще 959 кв.м. земельної ділянки у тимчасове користування.

Таким чином, в користуванні співвласників будинку № 23 по вул. Блюхера (Дубова) в м. Запоріжжі знаходиться земельна ділянка площею 3618 кв.м., що зазначено в технічному паспорті на будинок.

Позивач посилається на те, що між ним та відповідачем порядок користування зазначеною земельною ділянкою не склався та постійно виникають суперечки щодо порядку користування земельною ділянкою.

Просив визначити порядок користування земельною ділянкою площею 3618 кв.м., яка розташована в м. Запоріжжі вул. Блюхера (Дубова), 23. Після уточнення позовних вимог остаточно просив визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м. Запоріжжя, вул. Блюхера (Дубова), буд. 23, виділивши ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1 879,8 кв.м; ОСОБА_2 земельну ділянку площею 1 644,8 кв.м; та додатково 10,4 кв.м. залишити в загальному користуванні співвласників; відповідно до границь розподілу земельної ділянки, відображеному в графічному Додатку № 2 (два) Висновку експерта №2226 за результатами проведення земельно-технічної експертизи по цивільній справі №334/6779/14, складеного 14.11.2016 року судовим експертом ТОВ «Регіональне судово-експертне бюро» ОСОБА_5

Відповідач ОСОБА_2 заперечувала проти позову, надала письмові заперечення, в яких зазначила, що після введення в дію з 01.01.2002р. Земельного кодексу України, у користуванні співвласників домоволодіння перебувала земельна ділянка лише площею 2730 кв.м., яка надавалася відповідно до вимог закону, що підтверджується свідоцтвом про спадщину за заповітом від 15.10.2002р. виданого на її ім`я, де зазначена площа земельної ділянки на якій розташована спадщина в розмірі саме 2730 кв.м.

З 10.02.1987р. по сьогоднішній час, жодних рішень уповноважених органів, щодо продовження співвласникам будинку 23 по вул. Блюхера (Дубова) в м. Запоріжжя строку користування надлишками земельної ділянки в розмірі 959 кв..м. не приймалося. Доказав того, що у співвласників домоволодіння № 23 по вул. Блюхера в м. Запоріжжі є право користування земельною ділянкою площею ще 959 кв.м. позивачем не надано. Вказана земельна ділянка видавалась тимчасово. Між співвласниками домоволодіння був укладений порядок користування земельною ділянкою 2730 кв.м., який існував з 1955р.

Представник третьої особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору Запорізької міської ради, надав письмові пояснення в яких простить суд розглянути справу буз участі представника Запорізької міської ради та ухвалити законне судове рішення.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_3, ОСОБА_4, на судові засідання не зявлялися, про час та місце розгляду справи повідомлялись.

Вислухавши позивача та його представника, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у звязку з наступним.

Судом встановлено, що на підставі договору дарування від 31 березня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованому в реєстрі № 743, ОСОБА_1 прийняв від ОСОБА_7 в дарунок 1/5 частину жилого будинку №23, що знаходиться по вул. Блюхера (Дубова) в м. Запоріжжя, на земельній ділянці площею 3 618 кв.м. (а.с.5-6, том №1)

На підставі договору купівлі-продажу частини жилого будинку від 14 листопада 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрованому в реєстрі № 4821, ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_9 1/4 частку жилого будинку та у ОСОБА_9, від імені якого договір укладався ОСОБА_10, 1/12 частку жилого будинку, який знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Блюхера (Дубова), 23, а всього за цим договором набув у власність 1/3 частку будинку. Будинок знаходиться на земельній ділянці площею 3 618 кв.м, яка не приватизована, що підтверджується довідкою № 3166 виданою ДП «Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах». (а.с.8-9 том №1)

Згідно витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 16625639 від 12 листопада 2007 року та № 21288516 від 16 грудня 2008 року, виданих ОП Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 1/5 та 1/3 частки жилого будинку №23 по вул. Блюхера (Дубова) в м. Запоріжжя.

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок №23 по вул. Блюхера (Дубова) в м. Запоріжжя, складеного ОП Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації, станом на 2 листопада 2007 року, з реєстрацією поточних змін «07» серпня 2008 року та 16 грудня 2008 року, власником 7/15 часток є ОСОБА_2, власником 1/5 частки та 1/3 частки є ОСОБА_1

Судом встановлено, що обєктом житлової нерухомості позивач та відповідач користуються спільно, проживаючи кожен у своїй частині будинку, проте, належні їм частки не відповідають фактичному порядку користування земельною ділянкою.

Згідно довідки ОП «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» від 02 листопада 2007 року, за даними обстеження земельної ділянки №23 по вул. Блюхера (Дубова) в м. Запоріжжя загальна площа земельної ділянки складає 3618 кв.м. Рішенням виконкому В-Хортицької райради від 21 березня 1955 року за цим жилим будинком закріплена площа землекористування в розмірі 2730 кв.м. Рішенням виконкому Ленінської райради від 10 лютого 1977 року 959 кв.м земельної залишені у тимчасовому користуванні співвласників вказаного житлового будинку. (а.с.15 том №1)

Зазначені обставини також встановлені рішенням Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 18.11.2013 року по справі №2-2443/11, яке залишено в силі ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 21.05.2014 року по справі №6-7265св14. (а.с.16-23 том №1)

Відповідно до положень ч. 2 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Так, цим рішенням суду, яке набрало законної сили, позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: прокуратура м. Запоріжжя, Запорізька міська рада про скасування державного акту рішення Запорізької міської ради щодо відведення земельної ділянки було задоволено частково. Визнано недійсним та скасовано рішення Запорізької міської ради №69/16 від 23.06.2010р. «Про передачу гр. ОСОБА_11 у власність земельної ділянки по вул. Блюхера, 23 (буд).». Визнано недійсним та скасовано державний акт Серія ЯК №911401 від 08.09.2010 р. на право власності на земельну ділянку за адресою м. Запоріжжя, вул. Блюхера (Дубова), 23, виданий ОСОБА_11 на підставі рішення Запорізької міської ради від 23.06.2010 р. №69/16.

Відповідно до положень ч.1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Частиною 4 вказаної статті 120 ЗК України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

При вирішенні спору щодо користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт нерухомого майна, який перебуває у власності кількох осіб, необхідно виходити з розміру часток кожного зі співвласників нерухомого майна, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо між сторонами немає погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою, порядок користування встановлюється з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

Ухвалою Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 28.03.2016 року у справі, на підставі клопотання представника позивача, було призначено судово-технічну експертизу на вирішення якої поставити наступні питання :

- який розмір земельної ділянки фактично знаходиться у співвласників буд. 23 по вул. Блюхера в м. Запоріжжя;

- чи склався між співвласниками будинку фактичний порядок користування земельною ділянкою, в тому числі і наданої у тимчасове користування. Якщо склався, то який і чи не порушує він з технічної точки зору прав співвласників будинку, чи відповідає належним долям у праві власності на будинок;

- які можливі варіанти визначення порядку користування земельною ділянкою, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя вул. Блюхера, буд. 23, у відповідності з частками сторін в спільній частковій власності, з урахуванням первісних часток та без врахування самочинно збудованих об`єктів?

Провадження експертизи було доручено судовому експерту ТОВ "Регіональне судово-експертне бюро" ОСОБА_5 (м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд.121), попередивши експерта про кримінальну відповідальність за відмову від надання висновку та за надання завідомо неправдивого висновку.

Також в ухвалі про призначення судово-технічної експертизу було зазначено, що співвласникам будинку 23 по вул. Блюхера в м. Запоріжжі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надати доступ експерту до земельної ділянки. В разі недопуску експерта до земельної ділянки, провести експертизу на підставі технічної документації на житловий будинок №23 по вул. Блюхера в м. Запоріжжі та кадастрового плану.

14.11.2016 року судовим експертом ТОВ "Регіональне судово-експертне бюро" ОСОБА_5 було складено Висновок експерта №226 за результатами проведення земельно-технічної експертизи по цивільній справі №334/6779/14ц.

Під час проведення дослідження та візуального огляду експертом земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Запоріжжя, вул. Блюхера №23, було встановлено, що між співвласниками склався певний порядок користування земельною ділянкою, про що свідчать встановлені паркани. При цьому частина земельної ділянки площею 91,62 кв.м. знаходиться у загальному користуванні співвласників, в користуванні ОСОБА_2 земельна ділянка площею 2193,81 кв.м., похилено Ю.О. 1341,19 кв.м.

На ідеальну частку співвласника ОСОБА_2 в 7/15 частин припадає земельна ділянка площею 1650 кв.м., на ідеальну частку співвласника ОСОБА_1 припадає 1885 кв.м.

Встановлено, що фактично співвласник ОСОБА_2 займає земельну ділянку загальною площею більше від ідеальної частки на 543,8 кв.м., а співвласник ОСОБА_1 менше від ідеальної частки на 543,8 кв.м.

Судовим експертом запропоновано 2 (два) варіанта порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Запоріжжя, вул. Блюхера (Дубова), буд. №23.

Відповідно до варіанту №2 частина земельної ділянки площею 10,4 кв.м. пропонується у загальне користування співвласників частково для проходу ОСОБА_1 та для обслуговування стіни житлового будинку ОСОБА_2.

Співвласнику ОСОБА_1 пропонується в особисте користування земельна ділянка площею 1879,8 кв.м., що з урахуванням земельної ділянки для загального користування площею 10,4 кв.м. відповідає його ідеальній частці в 8/15 частин, співвласнику ОСОБА_2 пропонуються в особисте користування 1644,8 кв.м., що з урахуванням земельної ділянки для загального користування площею 10,4 кв.м. відповідає її ідеальній частці в 7/15 частин.

З урахуванням того, що у власності ОСОБА_1 знаходиться автомобіль НОМЕР_1, що підтверджується свідоцтвом про реєстрацію транспортного засобу серія САА №109892, варіант №2 порядку користування земельною ділянкою, запропонованого судовим експертом, передбачає місце для улаштування ОСОБА_1 гаражу. (а.с.242 том №1)

Частиною 1 ст. 55 Конституції України передбачено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про визначення порядку користування земельною ділянкою, є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України судові витрати мають бути покладені на відповідача.

На підставі ст.ст. 2-4, 12-13, 17-18, 76-82, 89, 95, 141, 200, 258-259, 263-265, 268, 272-275, п. 15.5. Перехідних положень ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, Запорізька міська рада про визначення порядку користування земельною ділянкою.

Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м. Запоріжжя, вул. Блюхера (Дубова), буд. 23, виділивши ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1 879,8 кв.м; ОСОБА_2 земельну ділянку площею 1 644,8 кв.м; та додатково 10,4 кв.м. залишити в загальному користуванні співвласників; відповідно до границь розподілу земельної ділянки, відображеному в графічному Додатку № 2 (два) Висновку експерта №2226 за результатами проведення земельно-технічної експертизи по цивільній справі №334/6779/14, складеного 14.11.2016 року судовим експертом ТОВ «Регіональне судово-експертне бюро» ОСОБА_5

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму судового збору у розмірі 243 грн. 60 коп.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Запорізької області через Ленінський районний суд м. Запоріжжя.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М. Гнатюк