Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/949/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 жовтня 2018 року Миколаївський районний суд Одеської області

В складі головуючого судді Парія І.О.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку.

В С Т А Н О В И В :

15 березня 2017 року позивачка ОСОБА_1, придбала у відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за договором купівлі - продажу житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які позначені в схематичному плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, а1 - тераса, Б - літня кухня, В - сарай, Г - сарай, Д - сарай, Е - сарай, № 1 - огорожа, № 2 - хвіртка, № 3 - ворота, № 4 - огорожа, що знаходиться по АДРЕСА_1 заплативши 112 000 ( сто дванадцять тисяч ) гривень.

На виконання зазначеного договору купівлі - продажу позивачка передала відповідачам гроші, а вони передали їй розписки про отримання грошей, документи на житловий будинок. Протягом місяця сторони мали поїхати до нотаріальної контори посвідчити договір купівлі - продажу будинку. Проте, відповідачі через хворобу до нотаріуса не поїхали.

З часу укладення договору, умови якого позивачка виконала повністю, користується будинком, сплачує належні платежі, а документація на житловий будинок залишається не переоформленою на її ім'я, так як відповідачі з різних причин не з'являються до нотаріальної контори.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Позивач в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2, в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність. Також надала до суду копію свідоцтва про смерть свого чоловіка ОСОБА_3, ( а.с. 22 ), копію свідоцтва про право на спадщину за законом ( а.с. 25 ).

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідач позов визнала та подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі - продажу житлового будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією розписки ОСОБА_2, ОСОБА_3, кошти отримали в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 4 ), копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( а.с. 5 - 6 ), копією технічної документації на житловий будинок ( а.с. 7 ), копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 8 - 9 ), копією паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 23 - 24 ), копією свідоцтва про шлюб ОСОБА_2 ( а.с. 26 ).

Позивачка володіє придбаним будинком та користується, сплачує вартість комунальних послуг та утримує будинок в належному стані.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 258; 263; 268; 273; 274 - 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, які позначені в схематичному плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, а1 - тераса, Б - літня кухня, В - сарай, Г - сарай, Д - сарай, Е - сарай, № 1 - огорожа, № 2 - хвіртка, № 3 - ворота, № 4 - огорожа, що знаходиться по АДРЕСА_1 укладений 15 березня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, які позначені в схематичному плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, а1 - тераса, Б - літня кухня, В - сарай, Г - сарай, Д - сарай, Е - сарай, № 1 - огорожа, № 2 - хвіртка, № 3 - ворота, № 4 - огорожа, що знаходиться по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: Парій І.О.