Справа № 133/826/18
Козятинський міськрайсуд Вінницької області
в складі: головуючого-судді: Проця В. А.
при секретарі Гаврилюк О.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Козятині справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сігнет - Центр» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «СанАгроСід» та Державного реєстратора Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку,-
Позивач - ТОВ «Сігнет - Центр» звернулось в суд з позовом до ОСОБА_1, ТОВ «СанАгроСід» та Державного реєстратора Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку.
В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що 12.08.2012 року між ТОВ «Сігнет-Центр» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею - 2, 6155 га, кадастровий номер НОМЕР_1, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Сокілецької сільської ради Козятинського району.
05.01.2016 р. між ТОВ «Сігнет - Центр» та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду № 2 про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 12.08.2012 р. Згідно додаткової угоди ТОВ «Сігнет - Центр» та ОСОБА_1 вирішили продовжити строк дії договору до 12.08.2026 р.
Даний договір був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційною службою Жмеринського МРУЮ у Вінницькій області 26.12.2014 року, номер запису про інше речове право: 8275218.
23.03.2018 р. ТОВ «СанАгроСід» направило ТОВ «Сігнет - Центр» лист №10, в якому ТОВ «СанАгроСід» повідомило, що уклало договір оренди землі з ОСОБА_1 щодо земельної ділянки та провело державну реєстрацію права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ «СанАгроСід».
З реєстру речових прав на нерухоме майно позивачеві стало відомо, що 16.02.2018 року Державним реєстратором Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області було проведено державну реєстрацію права оренди за ТОВ «СанАгроСід» на земельну ділянку, площею площею - 2, 6155 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Сокілецької сільської ради Козятинського району, кадастровий номер НОМЕР_1, яка належить ОСОБА_1 і на підставі договору оренди землі від 12.08.2012 року раніше була надана в строкове платне користування ТОВ «Сігнет-Центр».
Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ «СанАгроСід», ОСОБА_1 та Державного реєстратора, ТОВ «Сігнет-Центр» не може належним чином користуватися земельною ділянкою, а тому, просить спірний договір визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ «СанАгроСід» на земельну ділянку, яка належить ОСОБА_1
В судове засідання представник позивача не з'явився, однак подав до суду надав до суду письмову заяву, про слухання справи без його участі, позов підтримує, і не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідачі: ТОВ «СанАгроСід», ОСОБА_1 та Державний реєстратор Вовчоцької сільської ради Немирівського району ОСОБА_2 в судове засідання повторно не з'явилися, хоча належним чином повідомлялись про день і час слухання справи, письмового відзиву на позов не подавали.
За таких обставин, відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив, заочно розглянути справу на підставі наявних у справі письмових доказів.
Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.
Судом встановлено, що 12.08.2012 року між ТОВ «Сігнет-Центр» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею - 2, 6155 га, кадастровий номер НОМЕР_1, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Сокілецької сільської ради Козятинського району.
05.01.2016 р. між ТОВ «Сігнет - Центр» та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду № 2 про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 12.08.2012 р. Згідно додаткової угоди ТОВ «Сігнет - Центр» та ОСОБА_1 вирішили продовжити строк дії договору до 12.08.2026 р.
Даний договір був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційною службою Жмеринського МРУЮ у Вінницькій області 26.12.2014 року, номер запису про інше речове право: 8275218.
23.03.2018 р. ТОВ «СанАгроСід» направило ТОВ «Сігнет - Центр» лист №10, в якому ТОВ «СанАгроСід» повідомило, що уклало договір оренди землі з ОСОБА_1 щодо земельної ділянки та провело державну реєстрацію права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ «СанАгроСід».
04.04.2018 року ТОВ «Сігнет-Центр» з реєстру речових прав на нерухоме майно позивачеві стало відомо, що 16.02.2018 року Державним реєстратором Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області було проведено державну реєстрацію права оренди за ТОВ «СанАгроСід» на земельну ділянку, площею площею - 2, 6155 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Сокілецької сільської ради Козятинського району, кадастровий номер НОМЕР_1, яка належить ОСОБА_1 і на підставі договору оренди землі від 12.08.2012 року раніше була надана в строкове платне користування ТОВ «Сігнет-Центр».
Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ «СанАгроСід», ОСОБА_1 та Державного реєстратора, ТОВ «Сігнет-Центр» не може належним чином користуватися земельною ділянкою, а тому, просить спірний договір визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ «СанАгроСід» на земельну ділянку, яка належить ОСОБА_1
У відповідності до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до от. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч. 5 ст. 6 ЗУ «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.
Статтею 17 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Згідно зі ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.
З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору від 12.08.2012 року договір оренди землі укладено строком на п'ять років між позивачем та ОСОБА_1, тобто, строк оренди рахується з 12.08.2012 року по 12.08.2017 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк.
05.01.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Сігнет-Центр» було укладено додаткову угоду №2 про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 12.08.2102 року, відповідно до якої сторони вирішили продовжити строк дії договору до 12.08.2026 року.
Згідно з п. 20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у строк 3 (три) робочих дні, після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі тобто з 12.08.2012 року.
Жодної інформації, щодо розірвання, скасування чи припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного ОСОБА_1 з ТОВ «Сігнет-Центр» 12.08.2012 року, сторонами не було надано.
Тому, на час укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СанАгроСід» договору оренди землі від 09.02.2018 року, який 16.02.2018 року був зареєстрований Державним реєстратором Вовчоцької сільської ради Немиренського району Вінницької області, згідно якого була проведена державна реєстрація права оренди за ТОВ «СанАгроСід» діяв договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Сігнет-Центр» №б/н від 12.08.2012 року, що свідчить про відсутність правових підстав для укладення будь-яких інших договорів оренди вище зазначеної земельної ділянки, а тому, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача стосовно визнання договору оренди землі №8 від 09.02.2018 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «СанАгроСід» недійсним та скасування його державної реєстрації.
Задовольняючи позов, суд вважає, що з відповідачів, тобто, кожного необхідно стягнути пропорційно суму сплаченого позивачем судового збору по 1468, 33 гривень.
Також, необхідно скасувати зустрічне забезпечення, яке вживалось судом відповідно до ухвали Козятинського міськрайсуду Вінницької області від 25.04.2018 року та необхідно повернути позивачу суму зустрічного забезпечення в розмірі - 5000 гривень з депозитного рахунку Козятинського міськрайсуду на банківський рахунок позивача.
Правовідносини, що склались між сторонами, регулюються ст. 638 ЦК України, ст.ст. 6, 13. 17, 31 ЗУ «Про оренду землі».
Керуючись ст. 638 ЦК України, ст.ст. 6, 13. 17, 31 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 263-268, 280-284 ЦПК України, суд, -
Визнати недійсним договір оренди землі №8 від 09.02.2018 р. укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «СанАгроСід» (ідентифікаційний код: 41765219), на підставі якого зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером: НОМЕР_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під номером: 24870205 від 16.02.2018 р.
Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: НОМЕР_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під номером: 24870205 від 16.02.2018 р.
Скасувати зустрічне забезпечення позову вжите відповідно до ухвали Козятинського міськрайсуду від 25 квітня 2018 року у виді зобов?язання ТОВ «Сігнет-Центр» внесення на депозитний рахунок Козятинського міськрайсуду Вінницької області грошових коштів, в розмірі - 5000 (п?ять тисяч) гривень на протязі десяти днів з дати постановлення даної ухвали.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сігнет - Центр» 1468 (одну тисячу чотириста шістдесят вісім) гривень 33 копійки сплаченого судового збору.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СанАгроСід» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сігнет - Центр» 1468 (одну тисячу чотириста шістдесят вісім) гривень 33 копійки сплаченого судового збору.
Стягнути з Державного реєстратора Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сігнет - Центр» 1468 (одну тисячу чотириста шістдесят вісім) гривень 33 копійки сплаченого судового збору.
Копію даного заочного рішення направити відповідачам рекомендованим листом не пізніше п'яти днів з дня його проголошення.
Повний текст заочного рішення буде виготовлений на протязі десяти днів з дня його проголошення.
На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів до Апеляційного суду Вінницької області через Козятинський міськрайсуд з дня його проголошення.
Суддя: (підпис)
Суддя:
Дата документу 08.10.2018