Справа № 647/2308/18
№ провадження 2/647/735/2018
31.10.2018 року Бериславський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді: Корсаненкової О.О.
за участю секретаря: Бондаренко Г.В.,
розглянувши в порядку спрощеного провадження цивільну справу №647/2308/18 за позовом ОСОБА_1, інтереси якої за договором представляє адвокат ОСОБА_2, до фермерського господарства «АНТАР», треті особи на стороні позивача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, про розірвання договору оренди земельних ділянок,
учасники справи:
представник позивача ОСОБА_2
треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
Ухвалою суду від 30.08.2018 року було відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву, а третім особам надано строк для письмових пояснень щодо позову або відзиву.
Ухвалами суду від 26.09.2018 року та 26.10.2018 року розгляд справи відкладено, у зв'язку з відсутністю даних про належне повідомлення відповідача про розгляд даної справи та визначено відповідачу строк для подання відзиву на позов та доказів, позивачу визначено строк для подання відповіді на відзив. Третім особам запропоновано подати письмові пояснення щодо відзиву.

Відповідач про розгляд справи повідомлений належним чином за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, що передбачено п.1 ч.7 ст.128 ЦПК України. У встановлений судом строк відзив на позовну заяву не надав.

Треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 подали до суду пояснення щодо позову, з яких вбачається, що відповідачем взято на себе ряд зобов'язань, які ним не виконуються, що стало причиною звернення позивача до суду з метою захисту своїх прав та інтересів шляхом розірвання договору оренди. Так, відповідач систематично не сплачує орендну плату та податок на землю, а також не здійснює грунтоохоронні заходи. В зв'язку з чим, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити.

За відсутності клопотань про розгляд справи з повідомленням сторін, у відповідності до ч.ч.5, 8 ст.279 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу за наявними у справі матеріалами.

Зі згоди представника позивача, яка заявою не заперечувала проти винесення заочного рішення у випадку не надходження до суду відзиву у визначений строк, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийшов до висновку, що надані позивачем докази та повідомлені ним обставини, є достатніми для прийняття рішення у справі в порядку спрощеного провадження.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку НОМЕР_7, виданим 15.02.2005 року на підставі розпорядження голови Бериславської районної державної адміністрації від 29.12.2003 року №855, 08.06.2004 року №455, титульним власником якого є ОСОБА_1, остання та ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_4, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, є власниками земельної ділянки загальною площею 15,14 га, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Веселівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №00281 (кадастровий номер :02:037:0001).

16.03.2012 року між ОСОБА_1, яка діяла від свого імені та групи громадян - співвласників ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_15, ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_14, ОСОБА_6, та ФГ «АНТАР» було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 5, 4642 га, яка знаходиться на території Веселівської сільської ради Бериславського району Херсонської області та розташована у межах вищезазначеної земельної ділянки, строком на тридцять років. Даний договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Бериславському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №001385 від 16.03.2012 року.

Відповідно до довідок Веселівської сільської ради від 12.07.2018 року та Козацької селищної ради від 31.07.2018 року ОСОБА_15, ОСОБА_14 та ОСОБА_8 померли.

Згідно з умовами договору оренди земельної ділянки від 16.03.2012 року, нормативна грошова оцінка належної ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_15, ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_14, ОСОБА_6 земельної ділянки становить 296 197,21 грн., орендна плата у перші два роки складає розмір податку на землю, а наступні роки складає 3% від нормативної грошової оцінки землі на рік, орендна плата сплачується в грошовій формі, розрахунки здійснюються щорічно з 31 жовтня, але не пізніше 30 листопада кожного поточного року, в її розмір не входить податок на землю та податок з доходів фізичних осіб (п.п.5, 9, 11 договору).

Крім того, за п.17 договору оренди, орендар зобов'язаний здійснювати грунтоохоронні заходи з метою запобігання погіршенню якісного стану земельних ділянок та якісного стану суміжних земельних ділянок і довкілля в цілому.

За п.38 договору оренди від 16.03.2012 року, дія даного договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

З довідки Веселівської сільської ради від 29.08.2018 року вбачається, що ФГ «АНТАР» є орендарем земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 5,4642 га, із земель приватної власності громадян-співвласників державного акту, уповноважена особа ОСОБА_1, в адміністративних межах Веселівської сільської ради. Орендна плата за договором не сплачувалася за весь період оренди, земельні ділянки не використовувалися та не було дотримано схеми ротації сільськогосподарських культур. Грунтоохоронні заходи не проводилися, що спричинило значне залісення земельних ділянок.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та однією з загальних засад цивільного законодавства, передбаченою ч.5 ст.3 ЦК України, є судовий захист цивільного права та інтересу.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до положень ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений законом строк.

З огляду на ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та інших випадках встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим договором друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

У відповідності до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Виплата орендарем орендної плати за договором є його основним обов'язком, невиконання якого є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату.

Судом встановлено, що на час розгляду справи в суді у відповідача перед позивачем та третіми особами існує заборгованість по орендній платі за 2012-2017 роки.

Невиконанням свого зобов'язання щодо виплати орендної плати відповідачем порушені права та інтереси позивача та третіх осіб на отримання доходу у вигляді орендної плати.

Крім того, невиконання фермерським господарством зобов'язання по здійсненню грунтоохоронних заходів, недотримання схеми ротації сільськогосподарських культур призвело до залісення земельних ділянок, котрі належать позивачу та третім особам та передавалися в оренду для ведення сільськогосподарського виробництва, що також є істотним порушенням договору, оскільки останні будуть змушені докладати певних зусиль для приведення їх майна у придатний для подальшого використання стан.

Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства.

Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що невиплата ФГ «АНТАР» орендної плати за користування земельною ділянкою, що належить позивачу по справі та третім особам на стороні позивача, за 2012-2017 роки, а також невикористання земельної ділянки за її призначенням є систематичним порушенням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, що в порядку ч.2 ст.651 ЦК України, п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є підставою для його розірвання, в зв'язку з чим позов ОСОБА_1 є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, із відповідача на користь ОСОБА_1 підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору у розмірі 704,80 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 263-265, 279, 280 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1, інтереси якої за договором представляє адвокат ОСОБА_2, - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5,4642 га, укладений 16.03.2012 року між ОСОБА_1, яка діяла від свого імені та групи громадян - співвласників ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_15, ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_14, ОСОБА_6, та фермерським господарством «АНТАР», зареєстрований у відділі Держкомзему у Бериславському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №001385 від 16.03.2012 року.

Стягнути з фермерського господарства «АНТАР» на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 704,80 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги із врахуванням п. 15.5 розділу ХII «Перехідні положення» ЦПК України, тобто до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, до апеляційного суду Херсонської області через Бериславський районний суд Херсонської області.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач ОСОБА_1, зареєстрованої за адресою 74344, АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1.

Представник позивача ОСОБА_2, АДРЕСА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2.

Відповідач фермерське господарство «АНТАР», 08150, Київська область, Києво-Святошинський район, м.Боярка, вул.Маяковського, 49-А, офіс 7, .

Третя особа ОСОБА_3, АДРЕСА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3.

Третя особа ОСОБА_4, АДРЕСА_4, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4.

Третя особа ОСОБА_5, АДРЕСА_5, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5.

Третя особа ОСОБА_6, АДРЕСА_6, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6.

Суддя О.О.Корсаненкова