Справа №621/1168/18
Пр. №2/621/888/18
Рішення

іменем України

23 жовтня 2018 року м. Зміїв

Зміївський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді- Шахової В.В.,

за участю секретаря судових засідань - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Змієві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 сільської ради Зміївського району Харківської області, третя особа приватний нотаріус Зміївського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4, про визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за законом,

в с т а н о в и в :

21.05.2018 року ОСОБА_2 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_3 сільської ради Зміївського району Харківської області, третя особа приватний нотаріус Зміївського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4, про визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за законом, в якому просила визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, які розташовані за адресою Харківська обл., Зміївський район, с. Таранівка, вул. Харківська (кол. вул. Леніна), буд. № 54, в порядку спадкування за законом після померлого 16.03.2017 року ОСОБА_5.

Свої вимоги мотивувала тим, що 22.11.1975 року позивач ОСОБА_5 (до шлюбу - ОСОБА_6) О.В., уклала шлюб із ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1. 09.04.1998 року під час перебування у шлюбі чоловік ОСОБА_5 на підставі договору № Н10-553 купівлі-продажу від 09.04.1998 року, укладеного на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна», придбав житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: вул. Харківська (кол. Леніна ), 54 с. Таранівка Зміївського району. Вказаний договір купівлі-продажу був зареєстрований 30 квітня 1998 року у Зміївському МТП за № 4. ОСОБА_5 помер 16 березня 2017 року. Після його смерті відкрилася спадщина у вигляді житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: Харківська область, Зміївський район, с. Таранівка, вул. Харківська (кол. Леніна), 54. Позивач постійно проживала у шлюбі разом з чоловіком, у тому числі і на момент його смерті, тому, відповідно до статті 1268 Цивільного Кодексу України прийняла спадщину. Проте, оформити за собою право власності в порядку спадкування за законом на житловий будинок з надвірними будівлями вона не має можливості, оскільки при придбанні на біржових торгах вказаного майна ОСОБА_5 та безпосередньо біржею не було дотримано порядку оформлення зазначеного вище договору, а саме його нотаріального посвідчення, про що позивачу було повідомлено при зверненні до Приватного нотаріуса Зміївського районного нотаріального округу ОСОБА_4 за одержанням свідоцтва про право власності в порядку спадкування за законом на вказаний будинок з будівлями, після смерті чоловіка ОСОБА_5

У звязку з відсутністю нотаріального посвідчення спірного Договору позивач позбавлена вчинити відповідний правочин та змушена звернутися до суду з даним позовом.

Позивач ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_7 в судове засідання не з'явились, про час та місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином. У поданій до суду заяві представник ОСОБА_7 просив провести судовий розгляд без його участі та участі позивача. Позов підтримав та просив його задовольнити. На фіксуванні судового засідання технічними засобами не наполягав.

Представник відповідача ОСОБА_3 сільської ради Зміївського району Харківської області в судове засідання не з'явився, про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином. Від сільського голови ОСОБА_8 надійшла заява про розгляд справи без участі представника сільської ради. Відзиву на позов відповідачем не надано.

Від третьої особи приватного нотаріуса ОСОБА_4 надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, при ухваленні судового рішення покладалась на думку суду. Пояснень стосовно позову третьою особою не надано.

Відповідно до ч. 7 ст. 178 ЦПК України, відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим пятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.

Відповідачем не надано суду відзиву на позов. У поданій заяві будь-яких заперечень з приводу поданого позову не вказано. Інших питань, які б порушував у своїй заяві відповідач не має.

Враховуючи ті обставини, що відповідачем не висловлено будь-яких заперечень з приводу заявлених позовних вимог, суд вбачає підстави для можливості ухвалення судового рішення в підготовчому засіданні.

На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв'язку із неявкою всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності, прийшов до наступного висновку:

Так, судом встановлено, що 09.04.1998 року ОСОБА_9 та ОСОБА_5 уклали договір купівлі-продажу №Н10-553 житлового будинку з надвірними будівлями. (а.с. 9)

Вищевказаний житловий будинок з надвірними будівлями належав продавцю на підставі дублікату свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченому Зміївською ДНК Харківської області від 26.10.1994 року, р/н 1-1939, виданого 25.04. 1997 року №1-379.

Договір купівлі - продажу зареєстрований на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна» з дотриманням усіх норм чинного законодавства, які діяли на момент здійснення даної угоди та відповідали нормам Закону України «Про товарну біржу», в редакції, що діяла на момент її укладення.

Покупець сплатив продавцю кошти за зазначену в договорі купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, а продавець в свою чергу звільнив та передав обєкт нерухомості у власність покупцю, як обумовлено договором.

Як вбачається із вказаного договору купівлі-продажу, 30.04.1998 року він був зареєстрований в Зміївському МТП за № 4, про що свідчить штамп реєстрації в договорі.

З Копії технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду № 54 по вул. Леніна в с. Таранівка Зміївського району Харківської області вбачається, що він належить в цілому ОСОБА_5. (а.с. 10, 11)

З копії свідоцтва про укладення шлюбу, серії І-ВЛ № 398751 від 22.11.1975 року вбачається, що ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1 уклав шлюб із ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2, про що було зроблено актовий запис № 98. Після укладення шлюбу прізвище ОСОБА_6 змінено на ОСОБА_5. (а.с. 8)

Як вбачається з копії свідоцтва про смерть, серії І-ВЛ № 583794 від 24.03.2017 року ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1 помер 16.03.2017 року. (а.с. 12)

Із довідки ОСОБА_3 сільської ради Зміївського району Харківської області № 561 від 14.03.2018 року вбачається, що з 09.11.2000 року і по день смерті 16.03.2017 року ОСОБА_5 його дружина ОСОБА_2 була зареєстрована та проживала за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3. вул. Харківська (кол. Леніна) 54. ОСОБА_2В зареєстрована за вказаною адресою на даний час. Інших осіб, в тому числі малолітніх і неповнолітніх осіб не зареєстровано. (а.с. 13)

Як вбачається з копії постанови приватного виконавця Зміївського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4, позивачу було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, а саме видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок № 54 по вул. Харківській (кол. Леніна) в с. Таранівка, Зміївського району Харківської області з підстав недійсності договору купівлі-продажу. (а.с. 14)

Згідно із ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР в редакції 1996 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Тобто, діючі на час укладення договору купівлі-продажу між позивачем та продавцем норми Закону передбачали, що в разі, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною.

Ці ж вимоги викладені і в статті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час.

Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до ч. 3 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що є достатні підстави для визнання за ОСОБА_10 права власності на житловий будинок з надвірними будівлями, а саме: літ. А- 1 житловий будинок, літ. Б - погріб, літ. В - сарай, літ. Г - душ, літ. Д - туалет, літ. Е - огорожа, що розташовані за адресою: Харківська область, Зміївський район, с. Таранівка, вул. Харківська (кол. Леніна ), 54.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 12, 13, 19, 76 - 81, 247, 258, 259, 263-265, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 сільської ради Зміївського району Харківської області, третя особа приватний нотаріус Зміївського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4, про визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за законом - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності у порядку спадкування за законом на житловий будинок з надвірними будівлями, а саме: житловий будинок літ. А; погріб літ. Б; сарай літ. В; душ літ. Г; туалет літ. Д; огорожа літ. Е, що розташовані за адресою: Харківська область, Зміївський район, с. Таранівка, вул. Харківська (кол. Леніна), № 54 після померлого 16.03.2017 року ОСОБА_5.

Рішення може бути оскаржене повністю або частково до Харківської апеляційного суду через Зміївський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги в тридцяти денний строк з дня його проголошення або в порядку ч. 2 ст. 354 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасника справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Судове рішення складено 23 жовтня 2018 року.

Позивач ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_1, адреса проживання: 63450, Харківська область, Зміївський район, с. Таранівка, вул. Харківська, буд. № 54;

Відповідач ОСОБА_3 сільська рада Зміївського району Харківської області, , адреса місцезнаходження: 63450, Харківська область, Зміївський район, с. Таранівка, вул. Харківська, № 41;

Третя особа приватний нотаріус Зміївського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4, адреса місцезнаходження: 63404, Харківська область, м. Зміїв, вул. Гагаріна, № 23/ вул. Адміністративна, № 2;

Головуючий: В.В. Шахова