Справа № 234/6058/18
Провадження № 2/234/2140/18
29 жовтня 2018 року м. Краматорськ
Краматорський міський суд Донецької області у складі :
судді Демидової В.К.,
при секретарі- Воробйової Т.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Краматорську
цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про поділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі між власниками (виділення частки),-
Обставини справи :
03 травня 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про поділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі між власниками (виділення частки).
Позов мотивує тим, що їй на підставі договору купівлі продажу від 19 березня 2011 року належить ? частка будинку за адресою: Донецька область. м. Краматорськ, вул. Теплична, 9/1.
Власниками іншої ? частки будинку є відповідачі: ОСОБА_2, та ОСОБА_3, ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації за розпорядженням № 76 від 20 вересня 1993 року.
ОСОБА_4 помер 20 жовтня 2000 року.
Вона користується такими приміщеннями будинку: ? частка А-1- житлового будинку, загальна площа- 47,90 кв.м, жила площа 25,0 кв.м, ганок «а-3», літня кухня «Б», сарай -«В», сарай- «Г», підвал «п/д», вбиральня «Е», 1 замощення, № 1, №3, ? № 5-огорожа. Такий порядок користування будинком встановився з 1977 року.
Наявність того факту, що житловий будинок знаходиться у спільній частковій власності перешкоджає їй в повній мірі здійснювати своє право власника, оскільки для цього необхідна згода відповідачів.
Згідно висновку експерта щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна від 11 січня 2018 року можливо виділити їй відокремлену частину будинку із самостійним виходом та відповідну земельну ділянку.
Тому просить виділити їй у натурі ? частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а саме: ? частка А-1- житлового будинку, загальна площа- 47,90 кв.м, жила площа 25,0 кв.м, ганок «а-3», літня кухня «Б», сарай -«В», сарай- «Г», підвал «п/д», вбиральня «Е», 1 замощення, № 1, №3, ? № 5-огорожа; визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до часток у праві власності на житловий будинок; припинити право спільної часткової власності на приміщення і земельну ділянку , розташовані за адресою: за адресою: АДРЕСА_1.
Ухвалою Краматорського міського суду Донецької області від 01 червня 2018 року провадження по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про поділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі між власниками (виділення частки) відкрито в порядку загального позовного провадження та справа призначена до підготовчого судового засідання на 23 липня 2018 року.
Ухвалою суду від 23 липня 2018 року підготовче провадження по вказаній цивільній справі закрито та справа призначена до судового розгляду по суті на 13 серпня 2018 року.
Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не зявилась, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, вказавши, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти винесення заочного рішення суд не заперечує.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове засідання не з'явились, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, заяву про розгляд справи за їх відсутності не надали та про причини неявки суд не повідомили, відзив не подали. Приймаючи до уваги думку позивача, який не заперечували проти заочного вирішення справи, суд ухвалив рішення про заочний розгляд справи відповідно до положень ст. ст. 280-283 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, слідує, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Згідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
Положеннями ч. 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Частиною третьою статті 358 ЦК України визначено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
За змістом ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.
За положеннями п.7 Постанови Пленуму Верховного суду України « Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» 37 від 04 жовтня 1991 року у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Відповідно до роз'яснень п.14 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності" №20 від 22 грудня 1995 року (з наступними доповненнями) квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири.
При здійсненні права власності співвласниками щодо спільного майна має враховуватись правова природа такої власності, адже співвласникам належать ідеальні частки у праві власності на спільне майно, які є абстрактним вираженням співвідношення в обсязі прав співвласників спільної власності. Отже, кожному з них належить не частка у спільному майні, а частка у праві власності на це майно. Поняття реальної частки використовується при поділі спільного майна в натурі в разі припинення його спільного правового режиму.
Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».
Судом встановлено, що згідно договору купівлі продажу однієї другої частки жилого будинку від 19 березня 2011 року, посвідченого державним нотаріусом Першої краматорської державної нотаріальної контори ОСОБА_5, реєстр № 1-2055, зареєстрованого в Краматорському міському бюро технічної інвентаризації 15 квітня 2011 року, реєстраційний номер 32990721, позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить одна друга частка жилого будинку з господарчими та побутовими спорудами та будівлямиАДРЕСА_2, кімнати № 1,2,3,4, I,II, розташований в м. Краматорську Донецької області, вул. Теплична,9 на земельній ділянці Краматорської міської ради, має наступні характеристики: жилий будинок, цегла А-1 а1 а2 а3, загальна площа 69,3 кв.м, житлова площа 49,6 кв.м; та такі споруди: літня кухня Б, сарай В,Г,З, погріб п/д, вбиральня Е,Ж, літня кухня И, гараж К, погріб п 1/1, огорожа 1-6, замощення I,II.
Таким чином, суд , що виділ в натурі частки ОСОБА_1 у житловому будинку враховуючи побажання позивача по справі можливий.
На підставі викладеного суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та виділу її частки у домоволодінні та земельної ділянки, а саме: виділити їй у натурі ? частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а саме: ? частка А-1- житлового будинку, загальна площа- 47,90 кв.м, жила площа 25,0 кв.м, ганок «а-3», літня кухня «Б», сарай -«В», сарай- «Г», підвал «п/д», вбиральня «Е», 1 замощення, № 1, №3, ? № 5-огорожа; визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до часток у праві власності на житловий будинок; припинити право спільної часткової власності на приміщення і земельну ділянку , розташовані за адресою: за адресою: АДРЕСА_1.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 83, 89, 133, 141, 258, 263, 264, 268, 280-283 ЦПК України, ст. 15, 319,356, 361,364 ЦК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про поділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі між власниками (виділення частки) - задовольнити.
Виділити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки ІНФОРМАЦІЯ_2, у натурі ? частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а саме: ? частка А-1- житлового будинку, загальна площа- 47,90 кв.м, жила площа 25,0 кв.м, ганок «а-3», літня кухня «Б», сарай -«В», сарай- «Г», підвал «п/д», вбиральня «Е», 1 замощення, № 1, №3, ? № 5-огорожа.
Визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до часток у праві власності на житловий будинок.
Припинити право спільної часткової власності на приміщення і земельну ділянку , розташовані за адресою: за адресою: АДРЕСА_1.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Донецького Апеляційного суду через Краматорський міський суд (Перехідні положення п.п. 15.5, 15), протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя В.К.Демидова