Справа № 383/597/18
Номер провадження 2/383/296/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2018 року Бобринецький районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Замши О.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Машкової О.В.,

позивача ОСОБА_1,

представника позивача адвоката ОСОБА_2,

представників відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємця ОСОБА_5 про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

22 червня 2018 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовними вимогами до ПП Самойленко ОСОБА_6 про розірвання договору оренди землі. Позов мотивує тим, що їй на праві власності належить земельна ділянка, площею 6,95 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Рощахівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області.

02 вересня 2008 року уклала із ПП Самойленко ОСОБА_6 договір оренди землі належної їй на праві власності земельної ділянки загальною площею 6,95 га.

10 травня 2012 року уклала із ПП Самойленко ОСОБА_6 додаткову угоду про зміну умов договору оренди землі, згідно якої продовжено строк дії договору на 49 років.

Відповідно до пунктів 9, 11 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в строк до 30.12 поточного року. Проте, в порушення приписів законодавства та умов договору оренди землі відповідач взагалі не сплачував їй орендну плату за 2012-2018 роки. У звязку із систематичною несплатою орендної плати, позивач звернулася до суду з позовом про розірвання договору оренди землі.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримала з обставин, викладених в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні заперечив проти заявленого позову та просив відмовити в його задоволенні. Подав до суду відзив на позовну заяву, за змістом якого відповідач не сплачував щорічну орендну плату, оскільки позивач отримала орендну плату у відповідача достроково наперед на 49 років в сумі 200000 грн., що підтверджується розпискою. Відповідач, маючи на руках розписку відповідача на суму 200000 грн. мав підстави вважати, що позивач погодився не вимагати від нього орендну плату. Позивач не вимагала сплати орендної плати, а відповідач не сплачуючи орендну плату, діяв в рамках їхньої домовленості згідно розписки, а тому слід вважати, що відповідач довів, що вжив всіх залежних від нього заходів щодо належного виконання зобовязання (а.с.33-36).

Представник відповідача ОСОБА_4 заперечив проти задоволення позову та просив відмовити в його задоволенні.

Суд, заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши та оцінивши докази в їх сукупності, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,95 га, розташованої на території Рощахівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-КР №004969, виданого 27 лютого 2001 року (а.с.2) та витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-018 від 18.01.2018 року (а.с.10).

Вказану земельну ділянку ОСОБА_1 передала в оренду ПП Самойленко ОСОБА_6 за договором оренди землі від 02 вересня 2008 року, зареєстрованим у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 15 жовтня 2008 року за №29 (а.с.13).

10 травня 2012 року між ОСОБА_1 та ПП Самойленко ОСОБА_6 було укладено додаткову угоду про зміну умов договору оренди землі від 15 жовтня 2008 року №29, зареєстровану у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі 28.05.2012 року, згідно якої продовжено строк дії договору на 49 років (а.с.14).

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, повязані з орендою землі, регулюються законом.

Частиною 1 статті 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельного кодексу України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За умовами п.п. 9, 11 спірного договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки до 30.12 поточного року. При цьому, нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно п.5 Договору становить 75131 грн., тобто орендна плата складає 2253,93 грн. (75131 грн. ? 100 ? 3 = 2253,93 грн.).

Відповідно до ч. 1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обовязок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно п.38 спірного договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Відповідно до вимог ч.ч. 1, 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.1 ст.32 вказаного Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельного кодексу України та іншими законами України.

Відповідно до п. д ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За змістом статті 610 ЦК України цивільне законодавство розрізняє наступні порушення зобовязання: невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Пунктом 41 спірного договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Судом встановлено, що відповідачем орендна плата за спірним договором за 2012-2018 роки до 30.12 поточного року не сплачувалась позивачу взагалі.

Посилання сторони відповідача на розписку від 23.07.2011 року як доказ сплати орендної плати за спірним договором позивачу наперед, за змістом якої ОСОБА_1 23.07.2011 року отримала від ОСОБА_7 гроші в сумі 200000 грн. (а.с.37), судом оцінюється критично та відхиляється, оскільки наявний доказ не може бути належним та допустимим у розумінні положень ст.ст. 77, 78 ЦПК України, адже не є підтвердженням сплати орендної плати взагалі і тим більше наперед, а відтак не свідчить про факт виконання зобов'язання за договором оренди земельної ділянки. Укладеним між сторонами договором оренди землі не передбачено внесення орендної плати достроково одним платежем, а навпаки передбачає щорічну виплату до 30.12 поточного року. Інша домовленість судом не встановлена.

Отже, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематична несплата орендної плати позивачу за користування належної йому земельної ділянки за 2012-2018 роки, тобто позивач був позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору. Крім того, стороною відповідача не надано належних і допустимих доказів на підтвердження виплати орендної плати позивачу до 30.12 поточного року, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

У відповідності до ст.141 ЦПК України з ПП Самойленко ОСОБА_6 підлягають стягненню на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 704 гривні 80 копійок.

Керуючись ст. ст. 12, 76-81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст.93, 141 ЗК України, ст.ст. 638, 651, 610 ЦК України, ст.ст. 6, 13, 21, 24, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 02 вересня 2008 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємцем ОСОБА_5 на земельну ділянку загальною площею 6,95 га., яка розташована на території Рощахівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, зареєстрованого у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 15 жовтня 2008 року за №29 з внесеними змінами Додатковою угодою від 10 травня 2012 року про зміну умов Договору оренди землі від 15 жовтня 2008 року №29.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 704 гривні 80 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У відповідності до п.п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди (Бобринецький районний суд Кіровоградської області).

Найменування сторін:

- позивач: ОСОБА_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії ЕА № 207465, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1;

- відповідач: Приватний підприємець ОСОБА_5, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серії ЕА № 183410, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2.

Повне судове рішення складено 30.10.2018 року.

Суддя О.В. Замша