Справа № 466/9002/16-ц Головуючий у 1 інстанції: Невийт П.С.
Провадження № 22-ц/783/5488/17 Доповідач в 2-й інстанції: Павлишин О. Ф.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 січня 2018 року колегія суддів Судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Львівської області в складі :

головуючого - Павлишина О.Ф.,

суддів - Мікуш Ю.Р., Приколоти Т.І.,

секретар Бохонко Е.Р.,

з участю представника ОСББ «Західні Ворота» - Михновецького О.В., представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за апеляційною скаргою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» на рішення Шевченківського районного суду м. Львова від 30 червня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» про скасування рішення загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» від 18.05.2016 року,-

ВСТАНОВИЛА:

24.10.2016 року ОСОБА_3 звернулась в суд з позовною заявою до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» про скасування рішення загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» від 18.05.2016 року, в якій просила визнати недійсним рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» (ідентифікаційний код юридичної особи 36118496), оформлене протоколом №1 загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» на АДРЕСА_1 від 18.05.2016 року, а саме: рішення про затвердження кошторису Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» на 2016 рік (проект погоджений та поданий Правлінням Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» згідно Рішення від 20.04.2016 року) та стягнути судові витрати. В обґрунтування своїх позовних вимог, зазначала, що позивач є власником квартири АДРЕСА_1. Власниками квартир в даному будинку створено Об'єднання власників багатоквартирного будинку «Західні ворота». 18.05.2016 року Загальними зборами ОСББ «Західні Ворота» було прийнято рішення, викладене в протоколі №1 Загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» від 18.05.2016 року, яким, зокрема, було затверджено кошторис ОСББ «Західні Ворота» на 2016 рік, проект якого був погоджений та поданий на розгляд Загальних зборів Правлінням ОСББ «Західні Ворота» згідно Рішення Правління від 20.04.2016 року. З вказаним рішенням Загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» про затвердження кошторису ОСББ «Західні Ворота» на 2016 рік вона не згідна, вважає його незаконним, ухваленим з грубими порушеннями вимог закону щодо порядку підготовки та проведення Загальних зборів, порядку проведення голосування та підрахунку голосів, порядку оформлення результатів голосування, недотримання форми та змісту протоколу Загальних зборів та недотримання форми та змісту листків опитування, в зв'язку з чим вказане рішення Загальних зборів підлягає скасуванню, оскільки таке рішення порушує її інтереси та права.

Оскаржуваним рішенням суду позов задоволено. Визнано недійсним рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» (ідентифікаційний код юридичної особи 36118496), оформлене протоколом №1 загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» від 18.05.2016 року про затвердження кошторису Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» на 2016 рік (проект погоджений та поданий Правлінням Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» згідно Рішення від 20.04.2016 року). Стягнуто з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» на користь ОСОБА_3 551,20 грн. судового збору.

Рішення суду оскаржило ОСББ «Західні Ворота».

В апеляційній скарзі стверджує, що рішення суду ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, висновки суду не відповідають дійсним обставинам справи. Посилається на те, що питання проведення загальних зборів регламентується Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Зазначає, що судом зроблено помилковий висновок про те, що статутом ОСББ «Західні Ворота» регламентується прийняття рішень про затвердження кошторису ОСББ, оскільки на момент проведення загальних зборів діяв статут ОСББ «Західні Ворота» в редакції від 18.08.2008 року і розділ 5 цього статуту суперечив ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а тому суд при вирішенні даного спору повинен був керуватися зазначеним законом. Вважає, що на момент проведення зборів 18.05.2016 року для прийняття рішення необхідно було набрати більше половини голосів загальної кількості співвласників та звертає увагу на те, що за рішення проголосували співвласники, які володіють 17 716,1 м.кв. або 65,77%, а отже рішення було прийнято. Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника ОСББ «Західні Ворота» - Михновецького О.В. на підтримання доводів апеляційної скарги, пояснення представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4 про заперечення вимог апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено такі обставини.

ОСББ «Західні Ворота» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Останнє діє на підставі Статуту ОСББ «Західні Ворота», затвердженого установчими зборами цього об'єднання 21.07.2008 року і зареєстрованого Управлінням державної реєстрації Львівської міської ради 18.08.2008 року (а.с.21-35).

Позивач ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1.

З протоколу №1 загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» від 18.05.2016 року вбачається, що всього співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, які мають право голосу - 370, у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласників співвласники в кількості 86 осіб, яким належать квартири або нежитлові приміщення цього будинку (а.с.36-38).

Загальними зборами ОСББ «Західні ворота» від 18.05.2016 року (протокол № 1) було прийнято рішення за підсумками голосування та проведення опитування про затвердження кошторису ОСББ «Західні ворота» на 2016 рік (проект погоджений та поданий Правлінням ОСББ «Західні ворота» згідно рішення від 20.04.2016 року) (а.с.36-38).

Рішення на зборах прийняті шляхом голосування присутніх на зборах співвласників та шляхом письмового опитування співвласників, які не голосували на зборах, - підписанням опитувальних листків, виходячи з того, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

За оспорюване позивачем рішення проголосували «так» співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 18070,9 кв.м, що відповідає 67,09% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень (а.с.36-38).

На момент прийняття оспорюваного позивачем рішення загальних зборів набрав чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», що діяв з 01.07.2015 року, яким було внесено зміни, зокрема, до Цивільного кодексу України, Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Статтею 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до п.3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статути об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому Закону.

Суд першої інстанції правильно зазначив, що ОСББ «Західні Ворота» при проведенні 18.05.2016 року загальних зборів та прийнятті ними рішень повинно було керуватись нормами Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статутом ОСББ, в тій частині, яка не суперечить цьому Закону.

Так статутом Об'єднання, а саме п.5.3. зазначено, що загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше 50 (п'ятдесяти) відсотків членів об'єднання. Рішення приймається 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах.

Пунктом 5.5. передбачено голосування кваліфікованою більшістю 3/4 голосів присутніх на зборах членів об'єднання у т.ч. і визначення розміру внесків та платежів членів об'єднання (а.с.27).

Відповідно до ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Вказане кореспондується з п.8 Розділу III Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Як встановлено судом, Об'єднання керується Статутом, який прийнятий до набрання чинності законом № 417-УІІІ, яким внесено зміни у т.ч. і до ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (введений у дію з 01.07.2015 року).

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що з питання про затвердження кошторису ОСББ «Західні Ворота» на 2016 рік (проект погоджений та поданий Правлінням ОСББ «Західні Ворота» згідно Рішення від 20.04.2016 року), в зв'язку з тим, що це питання було пов'язано з визначенням переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, голосування мало проводитись з тим розрахунком, що вказане рішення вважалось би прийнятим в разі якщо за нього проголосували не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Як зазначено у протоколі № 1 від 18.05.16 (а.с.36), загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень, розташованих у будинку, становить 26933,9 кв.м. Згідно довідки ОСББ «Західні Ворота» від 01.03.17 площа становить 26950,60 кв.м. (а.с.141)

При цьому представником відповідача подані у друкованому вигляді листки опитування (а.с.126-137). З підсумкової сторінки (а.с.137) вбачається, що за рішення позитивно проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких становить 18183,2 кв.м., що відповідає 67,55 % загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Однак, такий розрахунок не відповідає протоколу від 18.05.16 (а.с.36-38). А тому, суд обґрунтовано взяв до уваги дані і розрахунки, зазначені у протоколі та листках опитування, написаних власноручно співвласниками (а.с.39-55).

Допитаний у судовому засіданні ОСОБА_5 дав показання про те, що на зборах 18.05.16 за кошторис об'єднання голосував проти, однак у подальшому його дружина підписалася у листі опитування за таке рішення. Він як власник квартири не давав такої згоди для голосування, довіреності не підписував. Однак, з листка опитування від 01.06. (а.с.47) вбачається, що його голос зараховано як «так». З огляду на зазначене, враховуючи площу квартири 204 - 86,4 кв.м., що відповідає 0,32%, суд обґрунтовано відняв таку від загального голосування за прийняття рішення.

Дослідивши листки опитування, судом також встановлено, що при підрахунках голосів кв.АДРЕСА_3 ОСОБА_6 (а.с.40,54) двічі голосував «так»: площа кв.47,1 кв.м., що відповідає площі 0,17 %, кв.АДРЕСА_4 ОСОБА_7 (а.с.41,54) двічі голосував «так»: площа кв.74,7 кв.м., що відповідає площі 0,28 %, кв.АДРЕСА_5 ОСОБА_8 (а.с.44,53) двічі голосував «так»: площа кв.44,9 кв.м., що відповідає площі 0,17 %, кв.АДРЕСА_6 ОСОБА_9 (а.с.48,54) двічі голосував «так»: площа кв.54,3 кв.м., що відповідає площі 0,20 %, кв.АДРЕСА_7 ОСОБА_10 (а.с.45,53) двічі голосував «так»: площа кв.47,4 кв.м., що відповідає площі 0,18 %.

Сумарна площа з кв. 204 власник ОСОБА_5 становить 354,8 кв.м., що відповідає площі 1,32 %.

З урахуванням площі 26933,9 кв.м., 2/3 частини становить 17956,8 кв.м., що відповідає 66,67 %.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції обґрунтовано виходив з того, що зазначені вище площі враховувалися двічі, а тому площу 354,8 кв.м., що відповідає площі 1,32 %. слід відмінусувати від площі 18070,9 кв.м, що становить 67,09%, і в результаті голосування «так» за рішення становитиме 17716,1 кв.м., що становить 65,77 %, що є менше як 2/3 власників квартир та нежитлових приміщень загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1.

Висновки суду першої інстанції відповідають обставинам справи та доказам, що містяться в матеріалах справи.

Твердження в апеляційній скарзі про те, що на момент проведення зборів 18.05.2016 року для прийняття рішення необхідно було набрати більше половини голосів загальної кількості співвласників, є безпідставним.

Так, згідно зі ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

Однак, п.5.5 статуту ОСББ «Західні Ворота» передбачено прийняття таких рішень (а.с.27), а відтак оскільки визначальним для вирішення питання правомочності прийнятого рішення є лише передбачення в статуті прийняття рішень про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, відповідно до п.3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», застосуванню підлягали положення ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо правомочності рішення, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Оскільки судом першої інстанції правильно встановлено обставини справи та ухвалено рішення з дотриманням норм матеріального та процесуального права, колегія суддів не вбачає підстав для скасування рішення суду.

Керуючись п.1 ч.1 ст.374, ст.ст.381, 382 ЦПК України, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» залишити без задоволення.

Рішення Шевченківського районного суду м. Львова від 30 червня 2017 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня прийняття та може бути оскаржена відповідно до положень ст.389 ЦПК України до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.

Повний текст постанови складено 19 січня 2018 року.

Головуючий: Павлишин О.Ф.

Судді: Мікуш Ю.Р.

Приколота Т.І.