Справа № 750/5149/18
Провадження № 2/750/1490/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 жовтня 2018 року м. Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова у складі:

судді Логвіної Т.В.,

із секретарем Примак Т.В.,

за участю позивача та представника позивача,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про тлумачення умов договору, визнання договору про внесення змін та доповнень до договору дарування частково недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію,

в с т а н о в и в :

Позивач звернулась до суду з позовом та просить витлумачити правочин - договір дарування 3/7 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_6А, посвідчений 27.12.1994 року Першою чернігівською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 1-6742, зареєстрованого в Чернігівському міжміському бюро технічної інвентаризації 06.01.1995, в частині однозначного тлумачення предмету договору дарування 3/7 частин житлового будинку, як ідеальної частки без її виділу в натурі, а також окремо зазначити, що пункт Договору із текстом "відчужується: кімнати 1-5 1-6 пл. 7, 7 кв.м 13, 0 кв. м, кухня І пл. 7,1 кв. м, веранда І, пл. 6,3 кв.м, жилої площі 20,7 кв.м.», слід розуміти, як опис та/або перелік приміщень у складі житлового будинку в цілому, а не у складі 3/7 його частин. Також просить визнати частково недійсним Договір про внесення змін та доповнень до договору дарування 5/7 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами укладений 23 липня 2015 року між ОСОБА_6 від імені якої діяла ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в частині дарування: кімнати 1-5, 1-6 пл. 7, 7 кв.м, 13 кв.м., кухні 1-7 пл. 7,1 кв.м, веранди І пл. 6,3 кв.м, житловою площею 20,7 кв.м, внесених змінами до пунктів. 1 і 2, а саме: пункту 1 словами: «з яких: 3/7 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами складаються з: кімнати 1-5, 1-6 пл. 7,7 кв.м, 13 кв.м, кухні 1-7 пл. 7, 1 кв.м, веранд І пл. 6,3 кв.м, житловою площею 20,7 кв.м, а 2/7 (дві сьомих) частини - ідеально»; пункту 2 словами: «що складаються з: кімнати 1-5, 1-6 пл. 7,7 кв.м, 13 кв.м., кухні 1-7 пл. 7,1 кв.м., веранд І пл. 6,3 кв.м., житловою площею 20,7 кв.м», скасувати рішення приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 23096649 від 23.07.2015 щодо реєстрації в Державному реєстрі прав на нерухоме майно змін та поповнень до договору дарування 5/7 в частині запису до реєстру «Додаткові відомості»: 3/7 (три сьомих) частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами складаються з: кімнати 1-5, 1-6 пл. 7,7 кв.м, 13 кв.м., кухні 1-7 пл. 7,1 кв.м, веранд І пл. 6,3 кв.м, житловою площею 20,7 кв.м, а 2/7 (дві сьомих) частини - ідеально» та зобовязати внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідні відомості про скасування.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідачі, допустивши зловживання своїми правами, незважаючи на висновки судів у спорі між сторонами щодо виділу, поділу часток у спільній частковій власності про відсутність реально виділеного майна в натурі, шляхом довільного тлумачення на власну користь змісту Договору дарування 3/7 частин житлового будинку та внесенням змін до Договору дарування 5/7 частин житлового будинку до складу 3/7 частин житлового будинку конкретно визначених приміщень, здійснили самовільний непропорційний до площі приміщень розподіл житлового будинку в натурі способом, якій не передбачений законодавством, що призвело до значного зменшення обсягу майна у площі приміщень, і як наслідок до штучного зменшення 2/7 частин житлового будинку, які на праві спільної часткової власності належать позивачу, чим допустили порушення презумпції рівності часток у праві спільної часткової власності та позбавили ОСОБА_1 права власності на 2/7 частини житлового будинку в цілому - 37,1м2 житлової площі та 62,6м2 загальної площі.

В судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали, відповідачі в судове засідання не з»явились, причини неявки суду не повідомлені.

Заслухавши пояснення та дослідивши матеріали справи, суд доходить наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею 2/7 частини домоволодіння з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: м. Чернігів, вул. Паризької Комуни (перейменована на вул. ОСОБА_7), № 4, на підставі договору дарування від 30 листопада 2007 року, зазначені частки подаровані їй ОСОБА_8, який отримав у спадщину 2/7 частин житлового будинку з надвірними спорудами на підставі заповіту, посвідченого Першою Чернігівською державною нотаріальною конторою 01.06.1999 р., згідно свідоцтва про право на спадщину від 07.09.2007 року.

Згідно технічного паспорту Чернігівського МБТІ житловий будинок має загальну площу 62,6м2, в тому числі 37,1м2 житлової площі, який за планом складається з приміщень: (1-1) - кухні площею 8,0м2, (1-2) - коридору площею 4,1м2, (1-3) - кімнати площею 10,4м2, (1-4) - кімнати площею 6.0м2, (1-5) - кімнати площею 7,7м2, (1-6) - кімнати площею 13,0м2, (1-7) - кухні площею 7,1 м2, (І) - веранди площею 6,3м2, а також надвірні споруди: «В» - льох цегляний; «Б» - сарай дерев'яний; «Д» - сарай дерев'яний; «Г» вбиральня дерев'яна.

Інша частина будинку, а саме 5/7 частини належали ОСОБА_6, з яких 3/7 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами набуті у власність на підставі Договору дарування, посвідченого 27.12.1994 року Першою чернігівською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 1-6742, а 2/7 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудам набуті у власність на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 17.02.2009 року Першою чернігівською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 2-932. Право власності на 2/7 частини житлового будинку зареєстровано 19.03.2009 в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 18516575.

01 квітня 2011 року ОСОБА_6 передала у власність ОСОБА_2 належні їй на праві власності 5/7 частини будинку на підставі Договору дарування, право власності зареєстроване в державному Реєстрі 12.04.2011, номер запису 5783, реєстраційний № 18516575.

Згідно пункту 1 Договору дарування від 01.04.2011 Дарувальник безоплатно передає у власність обдарованого, належні їй на праві власності 5/7 (п'ять сьомих) частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: місто Чернігів, вулиця Паризької комуни, будинок 4 (чотири), (надалі по тексту - Нерухоме майно). Житловий будинок, 5/7 (п'ять сьомих) частин якого відчужуються, дерев'яний, літ.»А-1», має в цілому 37,1 кв.м. житлової площі, 62,6 кв.м. загальної площі. З надвірних споруд є: сарай, дерев'яний літ. «Б», погреб, цегляний, літ. 1«В», сарай, дерев'яний, літ. «Д», вбиральня, дерев'яна, літ. «Г».

Згідно пункту 2 Договору дарування від 01.04.2011 Нерухоме майно належить дарувальнику таким чином: 3/7 (три сьомих) частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами належать дарувальнику на підставі Договору дарування, посвідченого 27.12.1994 Першою чернігівською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 1-6742, зареєстрованого в Чернігівському міжміському бюро технічної інвентаризації 06.01.1995, записаного в реєстрову книгу № 117 за реєстровим № 5783; 2/7 (дві сьомих) частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами належать дарувальнику на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 17.02.2009 Першою чернігівською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 2-932. Право власності на 2/7 (дві сьомих) частини житлового будинку, зареєстровано 19.03.2009 в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 18516575, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 22207644, виданого Комунальним підприємством «ЧМБТІ» Чернігівської.обласної ради, номер запису 5783 в книзі № 117.

15 червня 2012 року рішенням Деснянського районного суду м. Чернігова встановлено, що виділення 3/7 частин домоволодіння по вулиці Паризької комуни, будинок 4 у м. Чернігові в натурі не проводилося.

27 вересня 2013 року рішенням Деснянського районного суду м. Чернігова встановлено, що, за висновком судової будівельно-технічної експертизи № 09-13С від 12.06.2013 року виділити 2/7 частки в натурі ОСОБА_2 домоволодіння №4 по вул. П.Комуни із належної йому та ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності 4/7 частин домоволодіння технічно можливо. Але частина, що залишиться у ОСОБА_1, що складає 2/7 частин домоволодіння не відповідає будівельним нормам, а саме: площа 2/7 частин складає 14,25 кв.м, що не відповідає п. 2.22 ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення.» мінімальна площа квартири повинна бути 30,0 кв.м, тобто загальна площа частини значно менше, чим допускається будівельними нормами. Площа кімнати складає 6,3 кв.м, що не відповідає п. 2.24 ДБН В.2.2-15-2005 мінімальна площа кімнати повинна бути не менше 17,0 кв.м, тобто площа кімнати значно менше чим допускається будівельними нормами.

Одночасно визначено, що відповідачу ОСОБА_1 виділити в натурі кухню 1-1 площею 8,0 кв.м та частину кімнати 1-3 площею 6,3 кв.м, сарай літ. «Б-1», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Г» - неможливо, тому що частка ОСОБА_1 в будинку в одиницях площі складає -14,3 кв.м, що значно мало і не відповідає вимогам будівельних норм для улаштування окремої квартири. В той же час, судом встановлено, що виділення позивачу 3/7 частини домоволодіння в натурі не проводилося та не здійснена державна реєстрація цих приміщень.

Виходячи з роз'яснень п.п. 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 01 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру), яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ також може мати місцем при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

23 липня 2015 року між ОСОБА_6 від імені якої діяла ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений Договір про внесення змін та доповнень до договору дарування 5/7 (п'яти сьомих) частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, про наступне: 1. Сторони дійшли згоди внести зміни та доповнення до першого абзацу пункту 1. Договору дарування та викласти його в наступні редакції: 1. Дарувальник безоплатно передає у власність обдарованого належні їй на праві власності 5/7 (п'ять сьомих) частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: місто Чернігів, вулиця Паризької комуни, будинок 4 (чотири), з яких: 3/7 (три сьомих) частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами складаються з: кімнати 1-5, 16 пл.7,7 кв.м, 13 кв.м., кухні 1-7 пл. 7,1 кв.м., веранд І пл. 6,3 кв.м., житловою площею 20,7 кв;м., а 2/7 (дві сьомих) частини - ідеально. 2. Сторони Дійшли згоди доповнити пункт 2. Договору дарування наступним: «що складаються з: кімнати 1-5, 16 пл. 7,7 кв.м, 13 кв.м., кухні 1-7 пл: 7,1 кв.м., веранд І пл. 6,3 кв.м., житловою площею 20,7 кв.м. та викласти пункт 2. Договору дарування в наступній редакції: 2. Нерухоме майно належить дарувальнику таким чином: 3/7 (три сьомих) частини, житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що складаються з кімнати 1-5, 16 пл. 7,7 кв.м, 13 кв.м., кухні 1-7 пл. 7,1 кв.м., веранд І пл. 6,3 кв:м., житловою площею 20,7 кв.м., належать дарувальнику на підставі Договору дарування, посвідченого 27.12.1994 Першою чернігівською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 1-6742, зареєстрованого в Чернігівському міжміському бюро технічної інвентаризації 06.01.1995, записаного в реєстрову книгу № 117 за реєстровим № 5783; 2/7 (дві сьомих) частини житлового будйнку з надвірними будівлями та спорудам належать дарувальнику на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 17.02.2009 Першою чернігівською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 2-932. Право власності на 2/7 (Дві сьомих) частини житлового будинку, зареєстровано 19.03.2009 в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 18516575, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 22207644, виданого Комунальним підприємством «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради, номер запису 5783.

Відповідно до статті 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з нормою ст. 357 ЦК частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Відповідно до ст. 358 ЦК право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. У разі недосягнення згоди між співвласниками у праві спільної часткової власності про порядок володіння і користування спільним майном співвласник має право звернутися до суду з позовом про надання йому у володіння і користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності, а якщо це неможливо - вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до статті 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки (реальної частки) із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до статті 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняєтеся.

Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Як вбачається з вищенаведених норм, виділ частки та поділ майна в натурі, а також припинення права на частку може здійснюватись у добровільному порядку на підставі договору між співвласниками, або на підставі рішення суду.

Таким чином, в судовому засіданні знайшов підтвердження той факт, що, уклавши Договір про внесення змін до договору дарування шляхом внесення змін до складу часток, відповідачі фактично здійснили виділення майна в натурі у спосіб не передбачений законодавством та штучно змінили розмір часток співвласників у праві спільної часткової власності пропорційно до площі приміщень у житловому будинку, що суперечить встановленому законом порядку здійснення права спільної часткової власності, що призвело до порушення права власності ОСОБА_1, внаслідок якого відбулося зменшення 2/7 (двох сьомих) частин у площі, що пропорційна до її частки.

Відповідно до статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до статті 217 Цивільного кодексу України, недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.

Відповідно до частин 1-4 статті 213 Цивільного кодексу України на вимогу однієї або обох сторін суд може постановити рішення про тлумачення змісту правочину.

При тлумаченні змісту правочину беруться до уваги однакове для всього змісту правочину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів.

Якщо буквальне значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів не дає змоги зясувати зміст окремих частин правочину, їхній зміст встановлюється порівнянням відповідної частини правочину зі змістом інших його частин, усім його змістом, намірами сторін.

Враховуючи викладене вище, позов в частині тлумачення умов договору, визнання договору про внесення змін та доповнень до договору дарування частково недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію обґрунтований та підлягає задоволенню.

Вимоги про зобовязання внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідні відомості про скасування рішення задоволенню не підлягають, оскільки дане рішення суду є підставою для внесення відповідних змін до реєстру.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 258, 259, 265, 273, 354 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

позов ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_1) до ОСОБА_2 (м. Чернігів, вул. Словянська, буд. 18, НОМЕР_2), ОСОБА_3 (АДРЕСА_2, НОМЕР_3), приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 ( м. Чернігів, вул. Коцюбинського, буд. 48) про тлумачення умов договору, визнання договору про внесення змін та доповнень до договору дарування частково недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію задовольнити частково.

Витлумачити правочин - договір дарування 3/7 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_6А, посвідчений 27.12.1994 року Першою чернігівською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 1-6742, зареєстрованого в Чернігівському міжміському бюро технічної інвентаризації 06.01.1995 записаного в реєстрову книгу № 117 за реєстровим № 5783, в частині однозначного тлумачення предмету договору дарування 3/7 частин житлового будинку, як ідеальної частки без її виділу в натурі, а також окремо зазначити, що пункт Договору із текстом "відчужується: кімнати 1-5 1-6 пл. 7, 7 кв.м 13, 0 кв. м, кухня І пл. 7,1 кв. м, веранда І, пл. 6,3 кв.м, жилої площі 20,7 кв.м.», слід розуміти, як опис та/або перелік приміщень у складі житлового будинку в цілому, а не у складі 3/7 його частин.

Визнати частково недійсним Договір про внесення змін та доповнень до договору дарування 5/7 (п'яти сьомих) частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами укладений 23 липня 2015 року між ОСОБА_6 від імені якої діяла ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в частині дарування: кімнати 1-5, 1-6 пл. 7, 7 кв.м, 13 кв.м., кухні 1-7 пл. 7,1 кв.м, веранди І пл. 6,3 кв.м, житловою площею 20,7 кв.м, внесених змінами до пунктів. 1 і 2, а саме: пункту 1 словами: «з яких: 3/7 (три сьомих) частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами складаються з: кімнати 1-5, 1-6 пл. 7,7 кв.м, 13 кв.м, кухні 1-7 пл. 7, 1 кв.м, веранд І пл. 6,3 кв.м, житловою площею 20,7 кв.м, а 2/7 (дві сьомих) частини - ідеально»; пункту 2 словами: «що складаються з: кімнати 1-5, 1-6 пл. 7,7 кв.м, 13 кв.м., кухні 1-7 пл. 7,1 кв.м., веранд І пл. 6,3 кв.м., житловою площею 20,7 кв.м».

Скасувати рішення приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 23096649 від 23.07.2015 щодо реєстрації в Державному реєстрі прав на нерухоме майно змін та поповнень до договору дарування 5/7 в частині запису до реєстру «Додаткові відомості»: 3/7 (три сьомих) частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами складаються з: кімнати 1-5, 1-6 пл. 7,7 кв.м, 13 кв.м., кухні 1-7 пл. 7,1 кв.м, веранд І пл. 6,3 кв.м, житловою площею 20,7 кв.м, а 2/7 (дві сьомих) частини - ідеально».

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення суду складено 22.10.2018.

Суддя: