Справа № 565/1742/17
Провадження № 2/565/88/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 травня 2018 року м.Вараш

Кузнецовський міський суд Рівненської області в особі:

головуючого - судді Горегляд О.І.,

з участю:

- секретаря судового засідання - Алексейчик А.О.,

- прокурора - Мізюка Ю.С.,

- представника позивача (Вараської міської ради Рівненської області) - Хомич О.А.,

- представника позивача (Кузнецовського міського комунального підприємства) Гутнік М.А.,

- відповідача - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань у м.Вараш Рівненської області цивільну справу за позовом, поданим заступником керівника Сарненської місцевої прокуратури О.Громовою-Логвинчук в інтересах держави в особі Вараської міської ради Рівненської області і Кузнецовського міського комунального підприємства до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та повернення комунального майна, -

В С Т А Н О В И В:

До Кузнецовського міського суду Рівненської області звернувся з позовом, поданий заступником керівника Сарненської місцевої прокуратури О.Громовою-Логвинчук в інтересах держави в особі Вараської міської ради Рівненської області і Кузнецовського міського комунального підприємства до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та повернення комунального майна, у якому просить: 1) стягнути з ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 1388,94 грн. 2) зобов?язати ОСОБА_1 повернути майно: нежитлове приміщення №304, розташоване на третьому поверсі гуртожитку АДРЕСА_1 , інвентарний номер 47581, вартістю 64 800, 00 грн. (Шістдесят чотири тисячі вісімсот грн. 00 коп.) грн. шляхом підписання акту приймання-передачі (повернення). 3) стягнути з ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1 600 грн. на користь прокуратури Рівненської області (р/р 5371, МФО 820172, 3КПО 02910077, Банк - Державна казначейська служба України, м.

Київ, код класифікації - 2800).

Такі позовні вимоги обґрунтовано тим, що Сарненською місцевою прокуратурою встановлено, що 27.11.2009 між Кузнецовським МКП (Підприємством) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі - Відповідач) укладено договір оренди №246 індивідуально визначеного нерухомого майна (далі - Договір), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Кузнецовськ (Вараш) Рівненської області.

Згідно п.1.1. Договору Орендодавець (Підприємство) передав, а Орендар (Відповідач) прийняв в строкове платне користування, терміном до трьох років індивідуально визначене нерухоме Майно - приміщення № НОМЕР_1 , 3 поверху, гуртожитку № НОМЕР_2 , загальною площею - 34,30 м2, що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_2 і перебуває на балансі Кузнецовського міського комунального підприємства, вартість якого визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить - 41600,00 (сорок одна тисяча шістсот грн. 00 коп.).

До Кузнецовського міського суду Рівненської області 20.11.2017 року надійшла заява від представника Кузнецовського міського комунального підприємства, в якій зазначено, що у зв`язку з добровільною сплатою орендної плати в розмірі 1388,94 грн та судового збору в розмірі 1600,00 грн відповідачем ОСОБА_1 , тому просить залишити без розгляду позовні вимоги в частині стягнення орендної плати та судового збору з ОСОБА_1 .

Ухвалою суду від 31.05.2018 року задоволено вищевказану заяву та залишено без розгляду позовні вимоги в частині стягнення орендної плати та судового збору з ОСОБА_1 .

У судовому засіданні прокурор та представники позивачів підтримали позовні вимоги з наведених у позовній заяві підстав.

Відповідач у судовому засіданні заперечив щодо задоволення позовних вимог.

Дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення. При цьому суд встановив та врахував наступне.

Передача орендованого майна Орендареві відбулася 07.12.2009 року шляхом підписання акту №1, згідно якого у відповідності з Договором оренди №246 від 27.11.2009 Орендодавець передав, а Орендар прийняв у користування наступне майно: нежитлове приміщення №304, розташоване на третьому поверсі гуртожитку АДРЕСА_1 . В акті зазначено розмір та вартість майна, а також інвентарний номер 47581, та вказано, що дане майно належить до групи основних засобів 1. В акті описано технічний стан та дизайн приміщення, а також вказано, що при передачі приміщення, споруди в оренду, дефектів інженерного обладнання не виявлено. Акт №1 від 07.12.2009 року підписаний належним представником Підприємства та особисто Відповідачем. Відповідно до п.3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженого рішенням Кузнецовської міської ради №528 від 14.12.2005, та орендними ставками за використання нерухомого комунального майна, затвердженими рішенням Кузнецовської міської ради №136 від 09.02.2007 і за базовий місяць розрахунку (жовтень, 2009) складає 211,56 (Двісті одинадцять грн. 56 коп.) грн., крім того ПДВ (20%) - 42,31 грн. Усього орендна плата в місяць, разом з ПДВ, складає - 253,87 (двісті п?ятдесят три грн. 87 коп.) грн. Розмір орендної плати вказаний також у Розрахунку, який є невід?ємною частиною договору - Додаток №2. Згідно рішення Кузнецовської міської ради №586 від 26.06.2009 року орендна плата до 01.01.2010 становить 114,24 (сто чотирнадцять грн. 24 коп.) грн. Згідно п.3.2. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 5.2 до обов`язків Орендаря належить своєчасно та в повному обсязі перерахувати Орендодавцеві орендну плату.

Відповідно до п.10.1. Договір набирає чинності з 27.11.2009 року і діє до 23.11.2012 року. Відповідно до п.10.4. Договору у разі відсутності заяви однієї сторони про припинення або зміну Договору після закінчення його строку протягом одного місяця, він вважається продовженим на кожний наступний термін на тих самих умовах, які передбачені даним Договором. Згідно Додаткової угоди №1 від 03.01.2012 до Договору було внесено зміни щодо розміру орендної плати, згідно якої розмір орендної плати разом з ПДВ було встановлено в сумі 246,17 (двісті сорок шість грн. 17 коп.) грн. Вартість майна на момент укладення Додаткової угоди №1 становить 41600,00 (Сорок одна тисяча шістсот грн. 00 коп.) грн.

Згідно Додаткової угоди №2 від 01.04.2013 сторони погодили продовжити термін дії Договору до 23.11.2015 року, та внесли зміни до Договору в частині орендної плати. Згідно Додаткової угоди №2 розмір орендної плати встановили в сумі 324,00 (триста двадцять чотири грн. 00 коп.) грн. Вартість майна на момент укладення Додаткової угоди №2 становить 64800,00 (шістдесят чотири тисячі вісімсот грн. 00 коп.) грн.

23.11.2015 термін дії Договору закінчився, однак ОСОБА_1 , який з 06.05.2015 знявся з обліку як фізична особа-підприємець, проявив себе як недобросовісний Орендар, а саме: мав систематичну заборгованість по орендній платі, та не виконав умови Договору щодо повернення майна після закінчення припинення дії Договору.

15 грудня 2014 року рішенням господарського суду Рівненської області задоволено позов Кузнецовського міського комунального підприємства до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оренду комунального майна в сумі 2166,88 грн. основного боргу.

Також, підприємством на адресу Орендаря 13.07.2015, 10.08.2015, 05.04.2016 направлялись претензії щодо погашення заборгованості по об?єкту оренди.

3 огляду на систематичну заборгованість більше трьох місяців, 20.07.2015 Кузнецовським міським комунальним підприємством на адресу ФОП ОСОБА_1 скеровано лист повідомлення про припинення дії Договору оренди №246 від 27.11.2009 на підставі п. 10.6 цього договору, а також про необхідність здати приміщення з оренди по акту приймання-передачі. Вказаний лист 21.07.15 отримано відповідачем.

Окрім того, 18 серпня 2015 року Кузнецовським МКП до господарського суду Рівненської області було направлено позовну заяву про передачу орендованого приміщення та стягнення заборгованості по орендній платі з ФОП ОСОБА_1 14 вересня 2015 ухвалою господарського суду провадження у справі припинено на підставі п. 1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України у зв?язку відсутністю статусу суб?єкта підприємницької діяльності відповідача ОСОБА_1 .

Згідно Розрахунків заборгованості, станом на 18.09.2017, остання проплата по Договору була здійснена Відповідачем 27.01.2016 в сумі 499,70 грн., а на звітній період вона становить 1388,94 грн.

Згідно умов договору, у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Також, п. 10.6 договору визначено, що чинність договору припиняється внаслідок наявності заборгованості орендної плати понад три місяці з дати її винесення, передбаченої даним договором.

Неодноразово Оредодавець звертався до Орендаря щодо належного виконання договірних зобов?язань та повідомив про припинення договірних відносин у зв?язку з систематичною заборгованістю по орендній платі, з посиланням на п.10.6 Договору, а також надсилав претензії із розрахунками по заборгованій орендній платі.

Статтею 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов?язків, зокрема є договори та інші правочини.

Згідно ст. 526 ЦК України визначено, що зобов?язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаів ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.530 ЦК України, якщо у зобов?язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України), суб?єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов?язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов?язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов?язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як визначено частинами 1, 5 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно.

Згідно зі статті 284 ГК України, орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Обов?язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений ч. 3 ст. 285 ГК України та ч. 3 ст. 18. Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та визначений п. 3.2. договорів оренди.

Відповідно до ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов?язаний повернути орендодавцеві об?єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст.60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров?я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об?єкти, визначені відповідно до закону як об?єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Згідно п. 5 ст. 16 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" від імені та в інтересах територіальних громад права суб?єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Укладений між сторонами 27.11.2009 року Договір оренди за своєю природою є договором оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Кузнецовськ (Вараш).

Згідно п. 10.1. Договору оренди №246, даний договір набирає чинності з 27.11.2009 та діє до 23.11.2013. Згідно Додаткової угоди №2 від 01.04.2013 року сторони погодили продовжити термін дії договору до 23.11.2015 року. Підприємство листами №2287 від 29.12.2014 та №1461 від 20.07.2015 повідомило Відповідача про небажання продовжувати договірні відносини, а також міститься вимога сплатити борги по орендній платі та повернути комунальне майно. Однак, на момент розгляду справи судом, вимоги, поставлені Орендодавцем до Орендаря, не виконані.

За таких обставин позовні вимоги слід задоволити.

Керуючись ст.ст.5, 12, 13, 81, 259, 265, 354, 355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов, поданий заступником керівника Сарненської місцевої прокуратури О.Громовою-Логвинчук в інтересах держави в особі Вараської міської ради Рівненської області (місцезнаходження Рівненська область, м.Вараш, майдан Незалежності, 1; ідентифікаційний код в ) і Кузнецовського міського комунального підприємства (місцезнаходження Рівненська область, м.Вараш, майдан Незалежності, 2; ідентифікаційний код в ) до ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання АДРЕСА_3 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ) про стягнення заборгованості по орендній платі та повернення комунального майна в частині позовних вимог про повернення комунального майна задоволити.

Зобов`язати ОСОБА_1 повернути майно: нежитлове приміщення №304, розташоване на третьому поверсі гуртожитку АДРЕСА_1 , яке належить територіальній громаді м.Вараш Рівненської області в особі Вараської міської ради Рівненської області та перебуває в управлінні Кузнецовського міського комунального підприємства на правах оперативно-господарського відання, інвентарний номер 47581, вартістю 64800 (шістдесят чотири тисячі вісімсот) гривень, шляхом підписання акту приймання-передачі (повернення).

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до апеляційного суду Рівненської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Складання повного рішення суду відкладено на 04 червня 2018 року.

Головуючий суддя О.І.Горегляд