СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 306/1660/18
Провадження № 2/306/586/18
Рядок статзвіту № 4
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 вересня 2018 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючої - судді Ганчак Л.Ф.

з участю секретаря Пайда Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Свалява цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (89300, м.Свалява, вул.Достоєвського, 20 Закарпатської області, ІПН НОМЕР_1, засоби звязку поштові) до ОСОБА_2 (89308, с.Неліпино, вул.Головна,77 Свалявського району Закарпатської області, ІПН НОМЕР_2, засоби звязку поштові), ОСОБА_3 (89308, с.Неліпино, вул.Головна, 77 Свалявського району Закарпатської області, ІПН НОМЕР_3, засоби звязку поштові), Неліпинської сільської рада Свалявського району Закарпатської області (89308, с. Неліпино, вул.Головна, 157 Свалявського району Закарпатської області, Код , тел./факс (3133) 3-31-31), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Головне управління Держгеокадастру у Закарпатській області (88000, м.Ужгород, пл.Народна,4, каб.298 Закарпатської області, електронна пошта: ) про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Неліпинської сільської рада Свалявського району Закарпатської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Головне управління Держгеокадастру у Закарпатській області про скасування державної реєстрації право власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий номер: :09:001:0103, площею 0,0063га., цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських споруд (присадиюбна ділянка), яка знаходиться за адресою: с.Неліпино, вул. Головна, 77 Свалявського району Закарпатської області та визнати за ним право власності на вказану земельну ділянку, а також визнати за ним право власноі на самочинно реконструйований сарай на гараж, що розміщений на земельній ділянці кадастровий номер: :09:001:0103, площею 0,0063га., яка знаходиться за адресою: с.Неліпино, вул. Головна, 77 Свалявського району Закарпатсьбкої області та зобовязати виготовити на такий технічну документацію. Позов мотивує тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Свалявської держнотконтори 09.02.2001 року, відповідачі є власниками житлового будинку №77 по вул.Головна в с.Неліпино Свалявського району з надвірними спорудами (стара адреса житлового будинку с.Неліпино, 598 Свалявського району). Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за реєстраційним номером 240 та раєстраційним номером 240 відповідачам також належать на праві власності і земельні ділянки (відповідно до реєстраційного номера): кадастровий номер: :09:001:0102, площею 0,1613га., цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських споруд (присадиюбна ділянка) та кадастровий номер: :09:001:0103, площею 0,0063га., цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських споруд (присадибна ділянка), які знаходяться за адресою: с.Неліпино, вул.Головна, 77 Свалявського району Закарпатської області. В 2015 році позивач викупив у відповідачів земельну ділянку (кадастровий номер: :09:001:0103) площею 0,0063га., цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських споруд (присадиюбна ділянка), які знаходяться за адресою: с. Неліпино, вул.Головна, 77 Свалявського району Закарпатсьбкої області, на якій був побудований сарай. Однак на той час позивач не переоформив документи на вказану земельну ділянку. На даний час позивачем реконструйовано сарай під гараж, технічної документації на який немає. Враховуючи, що дії сторін спрямовані на перехід права власності, ними вже вчинено дії по оплаті, попередні власники - відповідачі не заперечують проти визнання права власності за позивачем, іншим способом захистити свої права позивач не має можливості, просить позов задовольнити.

В судове засідання позивач не з'явився та надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримує повністю. Крім цього, в заяві зазначив, що він як позивач несе адмінвідповідальність за самочинне будівництво, а не відповідачі по справі.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, позов визнають, проти його задоволення не заперечують.

Представник відповідача Неліпинської сільської ради в судове засідання не з'явився та надав суду заяву про розгляд справи у відсутності представника Неліпинської сільської ради.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог: Головне управління Держгеокадастру у Закарпатській області в судове засідання також не з'явився, до суду надійшли письмові пояснення начальника Головного управління ОСОБА_4, згідно письмових пояснень зазначив, що самочинне будівництво може бути визнане в судовому порядку у випадку, якщо позивач звертався до Інспекції ДАБК про прийняття об'єкта до експлуатації та посилання на докази щодо зазначених обставин. Крім цього, вважає, що для вирішення питання щодо узаконення самочинного будівництва має бути додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм згідно із законодавством.

Право позивача на самочинне будівництво повинно бути підтверджео відповідними правочинами тощо.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

Дані правовідносини регулюються нормами ст.ст. 182, 316, 319, 376 ЦК України.

Судом встановлено, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Свалявської держнотконтори 09.02.2001 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власниками житлового будинку №77 по вул. Головна в с.Неліпино Свалявського району з надвірними спорудами (стара адреса житлового будинку с. Неліпино, 598 Свалявського району (а.с. 10,15)).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за реєстраційним номером 240 та раєстраційним номером 240 ОСОБА_2 та ОСОБА_3 також належать на праві власності і земельні ділянки (відповідно до реєстраційного номера): кадастровий номер: :09:001:0102, площею 0,1613, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських споруд (присадиюбна ділянка) та кадастровий номер: :09:001:0103, площею 0,0063, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських споруд (присадиюбна ділянка), які знаходяться за адресою: с.Неліпино, вул. Головна, 77 Свалявського району Закарпатсьбкої області (а.с.12,13).

В позовній заяві позивач зазначив, а відповідач не заперечив, що між сторонами в 2015 році ОСОБА_1 викупив у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельну ділянку кадастровий номер: :09:001:0103, площею 0,0063, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських споруд (присадиюбна ділянка), які знаходяться за адресою: с. Неліпино, вул.Головна, 77 Свалявського району Закарпатсьбкої області, на якій був побудований сарай, однак на той час сторони не переоформив документи на вказану земельну ділянку.

Протягом 2015-2018р. позивачем реконструйовано сарай під гараж, та виготовлено технічну документацію.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст.182 ЦК України - право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації; Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Причиною звернення до суду є те, що позивач за усною згодою відповідача збудував гараж, користується ним відкрито, порушень будівельних норм немає, відповідачі не заперечують проти переходу права власності на самочинно збудоване майно та земельну ділянку, яка на якій розташований гараж.

Ч.5 ст.376 ЦК України - на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Будь- яким іншим чином здійснити перехід права власності неможливо, так як для цього слід скасувати державну реєстрацію на майно за попередніми власниками, які в свою чергу виступають відповідачами.

Порядок проведення державної реєстрації встановлено Законом України "Про державну реєстацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Ст.26 Закону Державний реєстр складається з розділів, які відкриваються на кожний об"єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього.

Сторони попередньо вчинили дії щодо укладення договору купівлі-продажу майна, проте через обставину щодо помилкового внесення в окремі розділи відомості про власників, договір не може бути вчинено нотаріально.

Поскільки дії позивача спрямовані на перехід права власності на земельну ділянку, на якій самочинно зведено гараж, ОСОБА_1 вчинив дії по оплаті, попередні власники - відповідачі не заперечують проти визнання права власності за позивачем, слід скасувати державну реєстрацію право власності відповідачів на земельну ділянку кадастровий номер: :09:001:0103, площею 0,0063, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських споруд (присадиюбна ділянка), які знаходяться за адресою: с. Неліпино, вул. Головна, 77 Свалявського району Закарпатсьбкої області та визнати право власності за мною ОСОБА_1.

Згідно ст.376 ЦК України - право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ч. 2 ст. 377 ЦК України - якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1.2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Керуючись ст.ст.13, 19, 206, 235, 258, 259, 263-265, 268, 271- 273, 354, 355 ЦПК України, п.15 п.п.15.5 Перехідних положень ЦПК України, ст.ст.182, 319, 328, 376, 377 ЦК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 задоволити повністю.

Скасувати державну реєстрацію право власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий номер: :09:001:0103, площею 0,0063га., цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: с.Неліпино, вул. Головна, 77 Свалявського району Закарпатсьбкої області

Визнати за ОСОБА_1 (06.12.1965р.н., мешк. 89300, м.Свалява, вул. Достоєвського, 20 Закарпатської області, паспорт гр-на України з безконтактним електронним носієм, 001742568, орган видачі 2121, ІПН НОМЕР_1) право власності на вказану земельну ділянку.

Визнати за ОСОБА_1 (06.12.1965р.н., мешк. 89300, м.Свалява, вул. Достоєвського, 20 Закарпатської області, паспорт гр-на України з безконтактним електронним носієм, 001742568, орган видачі 2121, ІПН НОМЕР_1) право власності на самочинно реконструйований сарай на гараж, що розміщений на земельній ділянці кадастровий номер: :09:001:0103, площею 0,0063га., яка знаходиться за адресою: с. Неліпино, вул. Головна, 77 Свалявського району Закарпатсьбкої області, зобовязавши його виготовити на такий технічну документацію.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду до апеляційного суду Закарпатської області через Свалявський районний суд.

Головуючий Л.Ф.Ганчак