РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 січня 2018 року Київський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді Губської Я.В.

при секретарі Балан Т.В.,

за участі представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 (адреса проживання: 61166, АДРЕСА_1 подат. код НОМЕР_1) до ОСОБА_3 (адреса проживання: 61166, АДРЕСА_1 подат. Код НОМЕР_2), третя особа: публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» ( адреса: 03150, м. Київ, вул. Ковпака, 29, код ОКПО 0039019) про визначення порядку користування нежитловою будівлею, що є спільною власністю

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 28.10.2015 року звернулась до суду з позовом до відповідача ОСОБА_3, в якому просила визначити порядок користування нежитловою будівлею, що є спільною власністю за адресою: АДРЕСА_2, відповідно часткам в праві власності.

Ухвалою судді Київського районного суду м. Харкова Дмитрієва О.В. від 09.11.2015 року було відкрито провадження по справі за позовом ОСОБА_2 та призначене попереднє судове засідання.

Згідно ухвали Київського районного суду м. Харкова від 14.12.2015 року за результатами попереднього судового засідання було призначено справу до судового розгляду на 24.12.2015 року.

11.01.2016 року (а.с. 41,43 т.1) позивачкою було збільшено позовні вимоги.

Заочним рішенням Київського районного суду м. Харкова від 01.02.2016 року за результатами розгляду уточнених позовних вимог було задоволено позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визначення порядку користування нежитловим приміщенням. (а.с. 56-58 т.1).

11.04.2016 року до суду першої інстанції була подана заява відповідача про перегляд судового рішення від 01.02.2016 року, за результатами розгляду якої ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 20.05.2016 року заочне рішення Київського районного суду м. Харкова від 01.02.2016 року скасовано та призначена справа до розгляду в загальному порядку. (а.с. 99-100 т.1).

18.11.2016 року позивач ОСОБА_2 уточнила свої позовні вимоги про визначення порядку користування нежитловою будівлею та в судовому засіданні 21.11.2016 року було вирішено питання про прийняття уточненого позову та залучення до участі у справі третьої особи: ПАТ «Укрсоцбанк».

13.12.2016 року на адресу суду в судовому засіданні були подані заперечення відповідача ОСОБА_3 проти позовних вимог ОСОБА_2 від 18.11.2016 року, в яких він просить відмовити в задоволенні позовних вимог з тих підстав, що до порядку користування включені самовільні приміщення та не враховано, що він сплачує кошти за кредитним договором.

19.07.2017року остаточно уточнивши позовні вимоги (а.с. 209-224 т.1). позивач ОСОБА_2 просить: визначити порядок користування нежитловою будівлею, що є спільною власністю власників ОСОБА_2 (розмір частки - 1/4) та ОСОБА_3 (розмір частки - 3/4), за адресою - АДРЕСА_2, відповідно часткам в праві власності згідно 3-го варіанту висновку експертного будівельно-технічного дослідження №8255, складеного 14 червня 2017 року експертом Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім.засл.проф. ОСОБА_4 ОСОБА_5: першому власнику (ОСОБА_2.) на 1/4 частину нежитлового приміщення літ. "Б-1" виділити в користування наступні приміщення: по підвалу:приміщення VII площею 8,5 кв.м., приміщення VIII площею 3,2 кв.м., приміщення IX площею 16,2 кв.м. В особисте користування першого співвласника по підвалу виділяється приміщень 27,9 кв.м. По першому поверху: частина приміщення 5 площею 35,5 кв.м.; підсобне 9 площею 4,6 кв. В особисте користування першого співвласника по першому поверху виділяється приміщень площею 40,10 кв.м. (35,50 +4,60) В особисте користування першого співвласника виділяється приміщень площею 68,00 кв.м. (27,9+40,10).

Другому із співвласників (ОСОБА_3) на 3/4 частини нежитлового приміщення літ. "Б-1" виділити в користування наступні приміщення: по підвалу:приміщення II площею 4,5 кв.м., приміщення III площею 7,0 кв.м., приміщення IV площею 5,4 кв.м.,приміщення V площею 29,3 кв.м.,приміщення VI площею 18,6 кв.м., приміщення X площею 6,7 кв.м.,приміщення XI площею 4,6 кв.м.,приміщення XII площею 8,2 кв.м., приміщення XIII площею 7,4 кв.м. В користування другого співвласника (ОСОБА_3) по підвалу виділити приміщення площею 91,70 кв.м.

По першому поверху: тамбур 1 площею 5,3 кв.м.; котельня 2 площею 8,6 кв.м.; торговельна зала 3 площею 64,2 кв.м.;частина коридору 4 площею 7,15 кв.м.;частина приміщення 5 площею 2,3 кв.м.; -коридор 7 площею 1,4 кв.м.;комора 11 площею 6,9 кв.м.;кабінет 12 площею 5,6 кв.м.; -коридор 13 площею 1,8 кв.м.;санвузол 14 площею 2,5 кв.м.; -мийка 16 площею 5,5кв.м.

В користування другого співвласника (ОСОБА_3) по першому поверху виділити в користування приміщень площею 111,25 кв.м. В особисте користування другого співвласника (ОСОБА_3) виділити приміщення площею 202,95 кв.м. (91,70+111,25)

В спільне користування першого та другого співвласників (ОСОБА_2 та ОСОБА_3) виділити наступні приміщення:в підвальному поверсі: приміщення І площею 23,3 кв.м. По першому поверху:частина коридору 4 площею 3,75 кв.м.; тамбур 10 площею 1,8 кв.м. В спільне користування першого та другого співвласників (ОСОБА_2 та ОСОБА_3) по першому поверху виділяються приміщення площею 5,55 кв.м. (3,75 +1,8).

Першому співвласнику (ОСОБА_2.) виділити в користування приміщення площею 82,425 кв.м. (68,00+23,3/2+5,55/2), що на 7,475 кв.м. (82,425-74,95) більше, чим покладено. Другому співвласнику (ОСОБА_3) виділити в користування приміщення площею 217,375 кв.м. (202,95+23,3/2+5,55/2), що на 7,475 кв.м. (224,85-217,375) менше, чим покладено.

Для здійснення запропонованого варіанту порядку користування будівлею магазину по вул. Пушкінській, №106 в м. Харкові позивача ОСОБА_2 зобов*язати зробити наступні переобладнання:Звести перегородку в приміщенні 5, організувавши приміщення площею 35,50 кв.м. та площею 2,30 кв.м.В перегородці між приміщеннями 5 і 9 влаштувати дверний проріз, встановивши дверний блок.В приміщенні 4 звести перегородку з дверним блоком, організувавши приміщення площею 3,75 кв.м. та площею 7,15 кв.м. Інженерні комунікації залишити у загальному користуванні співвласників.

Свої позовні вимоги ОСОБА_2 обґрунтовує тим, що вона та відповідач з 04.07.1987 року перебували у зареєстрованому шлюбі, який 28.01.2008 року було розірвано за рішенням суду. Вона та відповідач є співвласниками спірного нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2, між тим вони з відповідачем не можуть досягнути згоди у порядку користуванні спірною нежитловою будівлею, тому вона змушена звернутися до суду з вищевказаним позовом.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 та її представник уточнені позовні вимоги підтримали та просили задовольнити, враховуючи, що нею запропонований порядок користування за 3 варіантом, запропонованим експертом Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім.засл.проф. ОСОБА_4 ОСОБА_5 згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження №8255, складеного 14 червня 2017 року на її замовлення. Також, в судовому засіданні позивач повідомила, що всі переобладнання згідно 3 варіанту зобов*язується зробити за свій рахунок.

В судовому засіданні 15.11.2017 року відповідач ОСОБА_3 після ознайомлення з уточненими позовними вимогами надав свої усні заперечення проти позову, не погодившись з позовними вимогами ОСОБА_2, вказуючи, що його не влаштовує жоден варіант користування приміщеннями, який був запропонований експертом Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім.засл.проф. ОСОБА_4 ОСОБА_5 згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження №8255, складеного 14 червня 2017 року, надати свій варіант користування приміщеннями або висновок експерта, проведений на його замовлення відповідач відмовився.

Згідно ухвали Київського районного суду м. Харкова від 18 грудня 2017 року в задоволенні клопотання відповідача про призначення додаткового експертно-будівельного технічного дослідження відмовлено.

В судове засідання 11.01.2018 року відповідач ОСОБА_3 не з*явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, надавши в минулому судовому засіданні пояснення по суті позовних вимог. Даних про поважність причини неявки в судове засіданні відповідач до суду не надав, у зв*язку з чим суд вважає за можливе розглянути справу за позовом ОСОБА_2 за відсутності відповідача згідно вимог ч.3 ст. 223 ЦПК України.

Представник третьої особи ПАТ «Укрсоцбанк» також в судові засідання, призначені судом не з*явився, повідомлений належним чином про час та місце судового розгляду, у зв*язку з чим суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника третьої особи згідно вимог ч.3 ст. 223 ЦПК України.

Заслухавши учасників процесу, які присутні в судовому засіданні, дослідивши матеріали справи та надані суду докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом.

Вимогами ч.3 ст.12, ч.1 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що згідно до свідоцтва про укладення шлюбу від 04 липня 1987 року позивач ОСОБА_6 та відповідач ОСОБА_7 зареєстрували шлюб у Жовтневому відділі РАГС м. Харкова, актовий запис №390.

Як зазначено в рішенні Дзержинського районного суду м. Харкова від 8 вересня 2009 року шлюб, зареєстрований 04.07.1987 року Жовтневим відділом РАГС м. Харкова, актовий запис №390, розірвано.

Згідно рішення Київського районного суду від 12.04.2012 року визнано за ОСОБА_2 право власності на частку майна, що знаходиться у спільній сумісній власності подружжя, а саме на 1/4 частку нежитлової будівлі, загальною площею 298 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_2

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно № 52373473 від 01.02.2016 року нежитлова будівля загальною площею 299.8 кв.м., розташована по АДРЕСА_2 належить на праві приватної часткової власності ОСОБА_2 ( розмір частки -1/4), ОСОБА_3 (розмір частки 3/4).

Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб, належить їм на праві спільної власності. Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст. 358 ч. 2 ЦК України співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою частковою власністю.

Згідно ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. ст.391, 392 ЦК України власник майна може вимагати усунення всяких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, пред'явити позов про визнання його права власності, якщо відсутні документи, що засвідчують це право.

Відповідно до ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю частиною у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч 1.ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ йому в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з наданої до суду "Вькипировкой схематического плана квартала на усадебный участок АДРЕСА_2" до будівлі магазину літ. "Б-1" примикає сарай літ. "В", входи підвальний поверх літ. "а1" та літ. "а2".

Згідно з технічним паспортом до складу приміщень нежитлової будівлі літ. "Б- 1" входять наступні приміщення: - Підвал: коридор 23,3 кв.м., роздягальня 4,5 кв.м., котельня 7,0 кв.м., кладова 5,4 кв.м., підсобна 29,3 кв.м., підсобна 18,6 кв.м, підсобна 8,5 кв.м., коридор 3,2 кв.м., підсобна16,2 кв.м, роздягальня 6,7 кв.м., коридор 4,6 кв.м., підсобна 8,2 кв.м., підсобна 7,4 кв.м. Всього по підвалу 142,9 кв.м.

Перший поверх: тамбур 5,3 кв.м., котельня 8,6 кв.м., торговельна зала 64,2 кв.м., коридор 10,9 кв.м., підсобна 37,8 кв.м., коридор 1,4 кв.м., кладова 4,6 кв.м., тамбур 1,8 кв.м., кладова 6,9 кв.м., 12- кабінет 5,6 кв.м., коридор 1,8 кв.м., санвузол 2,5 кв.м., мийка 5,5 кв.м., зала 14,3 кв.м., санвузол 1,7 кв.м., кафе 31,3 кв.м., комора 11,7 кв.м., вмивальня 4,4 кв.м., вбиральня 1,3 кв.м., вбиральня 1,6 кв.м., склад 11,9 кв.м., вхід в підвал 5,4 кв.м. Всього по першому поверху 240,5 кв.м. Загальна площа нежитлової будівлі літ. "Б-1" за адресою АДРЕСА_2 складає 383,4 кв.м.

Між співвласниками нежитлової будівлі позивачем та відповідачем по справі не досягнута домовленість щодо порядку користування належними частинами в праві власності нежитловим приміщенням за адресою АДРЕСА_2, у зв*язку з чим позивач і звернулась до суду з зазначеним позовом.

До суду надані експертні будівельно-технічні дослідження № 5569 від 10.10.2016 року та №8255 від 14.06.2017 року , виготовленні на замовлення позивача ХНІІСЕ ім. засл. проф. ОСОБА_4, згідно яких з технічної точки зору встановити порядок користування нежитловою будівлею площею 299,8 кв.м., розташованою по АДРЕСА_2, яка належить на праві приватної часткової власності ОСОБА_2 (розмір частки 1/4), ОСОБА_3 (розмір частки 3/4) між співвласниками, можливо. Запропоновано чотири варіанти порядку користування нежитловою будівлею, розташованою по АДРЕСА_2, яка належить на праві приватної часткової власності ОСОБА_2 (розмір частки 1/4), ОСОБА_3 (розмір частки 3/4) між співвласниками. При цьому вказано приміщення, які виділяються в користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3. (а.с. 226-246 т.1).

Згідно 1 - варіанту: Першому власнику (ОСОБА_2.) на 1/4 частину нежитловою приміщення літ. "Б-1" виділяються в особисте користування наступні приміщення: По підвалу:приміщення VII площею 8,5 кв.м., приміщення VIII площею 3,2 кв.м., приміщення IX площею 16,2 кв.м. В особисте користування першого співвласника по підвалу виділяється приміщень 27,9 кв.м. По першому поверху: приміщення 5 площею 37,8 кв.м.; В особисте користування першого співвласника виділяється приміщень площею 65,7 кв.м. (27,9+37,8) Другому із співвласників (ОСОБА_3) на 3/4 частини нежитлового приміщення літ. "Б-1" виділяються в особисте користування наступні приміщення: По підвалу:приміщення II площею 4,5 кв.м., приміщення III площею 7,0 кв.м., приміщення IV площею 5,4 кв.м., приміщення V площею 29,3 кв.м., приміщення VI площею 18,6 кв.м., приміщення X площею 6,7 кв.м., приміщення XI площею 4,6 кв.м., приміщення XII площею 8,2 кв.м., приміщення XIII площею 7,4 кв.м. В особисте користування другого співвласника по підвалу виділяється приміщень 91,7 кв.м. По першому поверху: тамбур 1 площею 5,3 кв.м.; котельня 2 площею 8,6 кв.м.; торговельна зала 3 площею 64,2 кв.м.; -коридор 7 площею 1,4 кв.м.; підсобне 9 площею 4,6 кв.м.;комора 11площею 6,9 кв.м.;кабінет 12 площею 5,6 кв.м.; -коридор 13 площею 1,8 кв.м.;санвузол 14 площею 2,5 кв.м.;мийка 16 площею 5,5 кв.м. В користування другого співвласника по першому поверху виділяється приміщень площею 106,40 кв.м.В особисте користування другого співвласника виділяється приміщень площею 198,10 кв.м. (91,7+106,40)В спільне користування першого та другого співвласників виділяються наступні приміщення:в підвальному поверсі:приміщення І площею 23,3 кв.м. По першому поверху:коридор 4 площею 10,9 кв.м.;тамбур 10 площею 1,8 кв.м.В спільне користування першого та другого співвласників по першому поверху виділяються приміщення площею 12,70 кв.м. (10,9+1,8).Першому співвласнику виділяються в користування приміщень площею 83,70 кв.м. (65,7+23,3/2+12,70/2), що на 8,75 кв.м. (83,7-74,95) більше, чим покладено.Другому співвласнику виділяються в користування приміщень площею 216,10 кв.м. (198,10+23,3/2+12,70/2), що на 8,75 кв.м. (224,85-216,10) менше, чим покладено. Варіант порядку користування будівлею наведено в додатку №1 до висновку. Межа порядку користування вказана на плані будівлі червоним кольором. Для здійснення запропонованого варіанту порядку користування будівлею магазину по АДРЕСА_2 переобладнання робити непотрібно. Інженерні комунікації залишити у загальному користуванні співвласників.

Згідно 2- варіанту: Першому власнику (ОСОБА_2.) на 1/4 частину нежитлового приміщення літ. "Б-1" виділяються в особисте користування наступні приміщення: По підвалу:приміщення XII площею 8,2 кв.м. приміщення XIII площею 7,4 кв.м.В користування першого співвласника по підвалу виділяється приміщень 15,6кв.м.По першому поверху:приміщення 5 площею 37,8 кв.м.;В особисте користування першого співвласника виділяється приміщень площею 53,4 кв.м. (15,60+37,80). Другому із співвласників (ОСОБА_3) на 3/4 частини нежитлового приміщення літ. "Б-1" виділяються в особисте користування наступні приміщення: По підвалу:приміщення II площею 4,5 кв.м. приміщення III площею 7,0 кв.м. приміщення IV площею 5,4 кв.м. приміщення V площею 29,3 кв.м.приміщення VI площею 18,6 кв.м. приміщення X площею 6,7 кв.м. приміщення XI площею 4,6 кв.м. приміщення XII площею 8,2 кв.м. приміщення XIII площею 7,4 кв.м.приміщення IX площею 16,2 кв.м. приміщення X площею 6,7 кв.м. приміщення XI площею 4,6 кв.м. В користування другого співвласника по підвалу виділяється приміщень площею 104,00 кв.м.По першому поверху:тамбур 1 площею 5,3 кв.м.;котельня 2 площею 8,6 кв.м.;торговельна зала 3 площею 64,2 кв.м.; -коридор 7 площею 1,4 кв.м.;підсобне 9 площею 4,6 кв.м.;комора 11 площею 6,9 кв.м.;кабінет 12 площею 5,6 кв.м. коридор 13 площею 1,8 кв.м.;санвузол 14 площею 2,5 кв.м.;мийка 16 площею 5,5 кв.м.В користування другого співвласника по першому поверху виділяється приміщень площею 106,40 кв.м.В особисте користування другого співвласника виділяється приміщень площею 201,40 кв.м. (104,00+106,40)В спільне користування першого та другого співвласників виділяються наступні приміщення в підвальному поверсі:приміщення І площею 23,3 кв.м.По першому поверху :коридор 4 площею 10,9 кв.м.;тамбур 10 площею 1,8 кв.м.В спільне користування першого та другого співвласників по першому поверху виділяються приміщення площею 12,70 кв.м. (10,9+1,8).Першому співвласнику виділяються в користування приміщень площею 71,40 кв.м. (53,4+23,3/2+12,70/2), що на 3,55 кв.м. (74,95-71,40) менше, чим покладено.Другому співвласнику виділяються в користування приміщень площею 228,40 кв.м. (210,40+23,3/2+12,70/2), що на 3,55 кв.м. (228,40-224,85) більше, чим покладено.Варіант порядку користування будівлею наведено в додатку №2 до висновку.Межа порядку користування вказана на плані будівлі червоним кольором.Для здійснення запропонованого варіанту порядку користування будівлею магазину по АДРЕСА_2 переобладнання робити непотрібно. Інженерні комунікації залишити у загальному користуванні співвласників.

Згідно 3- варіанту:Першому власнику (ОСОБА_2.) на 1/4 частину нежитлового приміщення літ. "Б-1" виділяються в особисте користування наступні приміщення:По підвалу:приміщення VII площею 8,5 кв.м.приміщення VIII площею 3,2 кв.м.приміщення IX площею 16,2 кв.м.В особисте користування першого співвласника по підвалу виділяється приміщень 27,9 кв.м.По першому поверху:частина приміщення 5 площею 35,5 кв.м.;підсобне 9 площею 4,6 кв.В особисте користування першого співвласника по першому поверху' виділяється приміщень площею 40,10 кв.м. (35,50 +4,60)В особисте користування першого співвласника виділяється приміщень площею 68,00 кв.м. (27,9+40,10).Другому із співвласників (ОСОБА_3) на 3/4 частини нежитлового приміщення літ. "Б-1" виділяються в особисте користування наступні приміщення:По підвалу:приміщення II площею 4,5 кв.м.приміщення III площею 7,0 кв.м.приміщення IV площею 5,4 кв.м.приміщення V площею 29,3 кв.м.приміщення VI площею 18,6 кв.м.приміщення X площею 6,7 кв.м.приміщення XI площею 4,6 кв.м.приміщення XII площею 8,2 кв.м.приміщення XIII площею 7,4 кв.м.В користування другого співвласника по підвалу виділяється приміщень площею 91,70 кв.м.По першому поверху:тамбур 1 площею 5,3 кв.м.;котельня 2 площею 8,6 кв.м.;торговельна зала 3 площею 64,2 кв.м.;частина коридору 4 площею 7,15 кв.м.;частина приміщення 5 площею 2,3 кв.м.;коридор 7 площею 1,4 кв.м.;комора 11 площею 6,9 кв.м.;кабінет 12 площею 5,6 кв.м.;коридор 13площею 1,8 кв.м.;санвузол 14 площею 2,5 кв.м.;мийка 16 площею 5,5кв.м.В користування другого співвласника по першому поверху виділяється приміщень площею 111,25 кв.м.В особисте користування другого співвласника виділяється приміщень площею 202,95 кв.м. (91,70+111,25)В спільне користування першого та другого співвласників виділяються наступні приміщення:в підвальному поверсі:приміщення І площею 23,3 кв.м.По першому поверху:частина коридору 4 площею 3,75 кв.м.;тамбур 10 площею 1,8 кв.м.В спільне користування першого та другого співвласників по першому поверху виділяються приміщення площею 5,55 кв.м. (3,75 +1,8).Першому співвласнику виділяються в користування приміщень площею 82,425 кв.м. (68,00+23,3/2+5,55/2), що на 7,475 кв.м. (82,425-74,95) більше, чим покладено.Другому співвласнику виділяються в користування приміщень площею 217,375 кв.м. (202,95+23,3/2+5,55/2), що на 7,475 кв.м. (224,85-217,375) менше, чим покладено.Варіант порядку користування будівлею наведено в додатку №3 до висновку.Межа порядку користування вказана на плані будівлі червоним кольором.Для здійснення запропонованого варіанту порядку користування будівлею магазину по АДРЕСА_2 необхідно зробити наступні переобладнання:Звести перегородку в приміщенні 5, організувавши приміщення площею 35,50 кв.м. та площею 2,30 кв.м.В перегородці між приміщеннями 5 і 9 влаштувати дверний проріз, встановивши дверний блок.В приміщенні 4 звести перегородку з дверним блоком, організуавши приміщення площею 3,75 кв.м. та площею 7,15 кв.м.Інженерні комунікації залишити у загальному користуванні співвласників.

Згідно 4- варіанту: Першому власнику (ОСОБА_2.) на 1/4 частину нежитлового приміщення літ. "Б-1" виділяються в особисте користування наступні приміщення:По підвалу:приміщення XII площею 8,2 кв.м.приміщення XIII площею 7,4 кв.м.В користування першого співвласника по підвалу виділяється приміщень 15.6кв.м.По першому поверху:частина приміщення 5 площею 35,5 кв.м.;підсобне 9 площею 4,6 кв.В особисте користування першого співвласника по першому поверху виділяється приміщень площею 40,10 кв.м. (35,50 +4,60)В особисте користування першого співвласника виділяється приміщень площею 55,70 кв.м. (15,60+40,10). Другому із співвласників (ОСОБА_3) на 3/4 частини нежитлового приміщення літ. "Б-1" виділяються в особисте користування наступні приміщення: По підвалу:приміщення II площею 4,5 кв.м.приміщення III площею 7,0 кв.м.приміщення IV площею 5,4 кв.м.приміщення V площею 29,3 кв.м.приміщення VI площею 18,6 кв.м.приміщення VII площею 8,5 кв.м.приміщення VIII площею 3,2 кв.м.приміщення IX площею 16,2 кв.м.приміщення X площею 6,7 кв.м. приміщення XI площею 4,6 кв.м.В користування другого співвласника по підвалу виділяється приміщень площею 104,00 кв.м. По першому поверху: -тамбурі площею 5,3 кв.м.;котельня 2 площею 8,6 кв.м.;торговельна зала 3 площею 64,2 кв.м.;частина коридору 4 площею 7,15 кв.м.;частина приміщення 5 площею 2,3 кв.м.; -коридор 7 площею 1,4 кв.м.;комора 11площею 6,9 кв.м.; -кабінет 12 площею 5,6 кв.м.; -коридор 13 площею 1,8 кв.м.;санвузол 14 площею 2,5 кв.м.; -мийка 16 площею 5,5кв.м.В користування другого співвласника по першому поверху виділяється приміщень площею 111,25 кв.м.В особисте користування другого співвласника виділяється приміщень площею 215,25 кв.м. (104,00+111,25)В спільне користування першого та другого співвласників виділяються наступні приміщення: в підвальному поверсі:приміщення І площею 23,3 кв.м. По першому поверху:частина коридору 4 площею 3,75 кв.м.;тамбур 10 площею 1,8 кв.м.В спільне користування першого та другого співвласників по першому поверху виділяються приміщення площею 5,55 кв.м. (3,75 +1,8)Першому співвласнику виділяються в користування приміщень площею "0.125 кв.м. (55,70+23,3/2+5,55/2), що на 4,825 кв.м. (74,95-70,125) менше, чим покладено. Другому співвласнику виділяються в користування приміщень площею 229.675 кв.м. (215,25+23,3/2+5,55/2), що на 4,825 кв.м. (229,675-224,85) більше, чим покладено. Варіант порядку користування будівлею наведено в додатку №4 до висновку. Межа порядку користування вказана на плані будівлі червоним кольором. Для здійснення запропонованого варіанту порядку користування будівлею магазину по АДРЕСА_2 необхідно зробити наступні переобладнання:Звести перегородку в приміщенні 5, організувавши приміщення площею 35,50 кв.м. та площею 2,30 кв.м.В перегородці між приміщеннями 5 і 9 влаштувати дверний проріз, встановивши дверний блок.В приміщенні 4 звести перегородку з дверним блоком, організувавши приміщення площею 3,75 кв.м. та площею 7,15 кв.м. Інженерні комунікації залишити у загальному користуванні співвласників.

Позивач ОСОБА_2 просить визначити порядок користування за 3 варіантом, оскільки відповідач порушує її право власності на користування приміщеннями, вважаючи 3 варіант користування найбільш прийнятним та вказуючи, що всі переобладнання, про які вказує експерт зробить за свій рахунок.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні, заперечуючи проти позовних вимог, не погодився з будь-яким варіантом, визначеним експертом в експертному дослідженні, вказуючи про те, що він не згоден взагалі визначати порядок користування. Також, відповідач не надав до суду свій варіант визначення порядку користування нежитловими приміщеннями або висновок експертного дослідження з даного питання.

Посилання відповідача на самовільні приміщення при визначенні порядку користування не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, оскільки згідно висновків експертів самовільні приміщення не входили до складу приміщень, порядок користування яких визначався експертним шляхом, а доводи відповідача на наявність кредитного договору не впливає на вирішення питання про визначення порядку користування приміщеннями між співвласниками в судовому порядку.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що для поновлення прав всіх співвласників, а особливо позивача, яка має ? частку права власності нежитлової будівлі, за адресою - АДРЕСА_2, необхідно визначити порядок користування нежитлової будівлі за варіантом № 3, важчаючи його найбільш сприятливим для співвласників, враховуючи і зобов*язання позивача про проведення переобладнань згідно цього варіанту. Доказів на спростування доводів позивача або щодо необґрунтованості даного варіанту користування, запропонованого експертом відповідачем під час розгляду даної справи надано не було.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе позов ОСОБА_2 задовольнити, оскільки права позивача на користування своєю власністю є порушеними відповідачем та визначити порядок користування нежитловою будівлею за адресою: АДРЕСА_2, що перебуває у спільній частковій власності сторін, у тому вигляді, як запропоновано позивачем за 3 варіантом, визначеним згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження №8255 від 14 червня 2017 року.

Також, з відповідача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.355,356,358,377 ЦК України,ст. ст.12,13,81, 259,263,264,265,268,272,273 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 (адреса проживання: 61166, АДРЕСА_1 подат. код НОМЕР_1) до ОСОБА_3 (адреса проживання: 61166, АДРЕСА_1 подат. Код НОМЕР_2), третя особа: публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» ( адреса: 03150, м. Київ, вул. Ковпака, 29, код ОКПО 0039019) про визначення порядку користування нежитловою будівлею, що є спільною власністю - задовольнити.

Визначити порядок користування нежитловою будівлею, що є спільною власністю власників ОСОБА_2 (розмір частки - 1/4) та ОСОБА_3 (розмір частки - 3/4), за адресою - АДРЕСА_2, відповідно часткам в праві власності згідно 3-го варіанту висновку експертного будівельно-технічного дослідження №8255, складеного 14 червня 2017 року експертом Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім.засл.проф. ОСОБА_4 ОСОБА_5, а саме наступним чином:

Першому власнику (ОСОБА_2.) на 1/4 частину нежитлового приміщення літ. "Б-1" виділити в користування наступні приміщення: По підвалу:приміщення VII площею 8,5 кв.м.,приміщення VIII площею 3,2 кв.м., приміщення IX площею 16,2 кв.м.

В особисте користування першого співвласника по підвалу виділяється приміщень 27,9 кв.м.

По першому поверху:частина приміщення 5 площею 35,5 кв.м.;підсобне 9 площею 4,6 кв.

В особисте користування першого співвласника по першому поверху виділяється приміщень площею 40,10 кв.м. (35,50 +4,60)

В особисте користування першого співвласника виділяється приміщень площею 68,00 кв.м. (27,9+40,10).

Другому із співвласників (ОСОБА_3) на 3/4 частини нежитлового приміщення літ. "Б-1" виділити в користування наступні приміщення:

По підвалу:приміщення II площею 4,5 кв.м., приміщення III площею 7,0 кв.м., приміщення IV площею 5,4 кв.м., приміщення V площею 29,3 кв.м., приміщення VI площею 18,6 кв.м., приміщення X площею 6,7 кв.м., приміщення XI площею 4,6 кв.м., приміщення XII площею 8,2 кв.м., приміщення XIII площею 7,4 кв.м.

В користування другого співвласника (ОСОБА_3) по підвалу виділити приміщення площею 91,70 кв.м.

По першому поверху:тамбур 1 площею 5,3 кв.м.; котельня 2 площею 8,6 кв.м.; торговельна зала 3 площею 64,2 кв.м.;частина коридору 4 площею 7,15 кв.м.;частина приміщення 5 площею 2,3 кв.м.; коридор 7 площею 1,4 кв.м.;комора 11 площею 6,9 кв.м.; кабінет 12 площею 5,6 кв.м.; коридор 13 площею 1,8 кв.м.;санвузол 14 площею 2,5 кв.м.; -мийка 16 площею 5,5кв.м.

В користування другого співвласника (ОСОБА_3) по першому поверху виділити в користування приміщень площею 111,25 кв.м.

В особисте користування другого співвласника (ОСОБА_3) виділити приміщення площею 202,95 кв.м. (91,70+111,25)

В спільне користування першого та другого співвласників (ОСОБА_2 та ОСОБА_3) виділити наступні приміщення:

в підвальному поверсі:приміщення І площею 23,3 кв.м. По першому поверху: частина коридору 4 площею 3,75 кв.м.;тамбур 10 площею 1,8 кв.м.

В спільне користування першого та другого співвласників (ОСОБА_2 та ОСОБА_3) по першому поверху виділяються приміщення площею 5,55 кв.м. (3,75 +1,8).

Першому співвласнику (ОСОБА_2.) виділити в користування приміщення площею 82,425 кв.м. (68,00+23,3/2+5,55/2), що на 7,475 кв.м. (82,425-74,95) більше, чим покладено.

Другому співвласнику (ОСОБА_3) виділити в користування приміщення площею 217,375 кв.м. (202,95+23,3/2+5,55/2), що на 7,475 кв.м. (224,85-217,375) менше, чим покладено.

Для здійснення запропонованого варіанту порядку користування будівлею магазину по вул. Пушкінській, №106 в м. Харкові позивача ОСОБА_2 зобов*язати зробити наступні переобладнання:

Звести перегородку в приміщенні 5, організувавши приміщення площею 35,50 кв.м. та площею 2,30 кв.м.

В перегородці між приміщеннями 5 і 9 влаштувати дверний проріз, встановивши дверний блок.

В приміщенні 4 звести перегородку з дверним блоком, організувавши приміщення площею 3,75 кв.м. та площею 7,15 кв.м.

Інженерні комунікації залишити у загальному користуванні співвласників.

Стягнути з ОСОБА_3 (адреса проживання: 61166, АДРЕСА_1 подат. Код НОМЕР_2) на користь ОСОБА_2 (адреса проживання: 61166, АДРЕСА_1 подат. код НОМЕР_1) понесені судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 487,20 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

На рішення суду першої інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення, може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до апеляційного суду Харківської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення, а у випадку проголошення в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення строк для апеляційного оскарження обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повний текст судового рішення виготовлено 17.01.2018 року.

Суддя :