Красилівський районний суд Хмельницької області
Справа № 677/707/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.10.2018 м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області у складі:

головуючого - судді Вознюка Р.В.

за участі секретаря судового засідання Басистої Т.В.

справа № 677/707/17,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1,

відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство ТРАКТ»,

третя особа Хмельницька регіональна філія Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру»,

вимоги позивача визнання недійсним договору оренди землі,

представник позивача ОСОБА_2,

представники відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду справу, за правилами загального позовного провадження,

УСТАНОВИВ:

В обґрунтування позову позивач зазначила, що вона є власником земельної ділянки площею 2,5718 га., кадастровий номер :04:007:0062, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Щодо належної їй земельної ділянки фермерське господарство «ТРАКТ», правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство ТРАКТ» (надалі - ТОВ «ФГ ТРАКТ») підробило договір оренди. Такого договору вона не підписувала, що свідчить про відсутність у позивача вільного волевиявлення на укладення цього договору. З приводу чого вона зверталася до Красилівського РВ УМВС із заявою про підроблення договору оренди належного їй земельного паю.

Просила суд визнати зазначений договір оренди належної їй земельної ділянки недійсним.

У ході судового розгляду позивач уточнила позовні вимоги, в частині площі та земельної ділянки щодо якої укладено договір оренди та дати укладення договору оренди землі. Просила визнати недійсним договір оренди землі від 15.06.2011 щодо земельної ділянки площею 2,5408 га., кадастровий номер :04:007:0062, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району, Хмельницької області, сторонами якого є вона - ОСОБА_1 та фермерське господарство «Тракт», з підстав наведених у позові.

В ході судового розгляду судом до участі у справі залучено як третю особу - Хмельницьку регіональну філію Державне підприємство «Центр Державного земельного кадастру».

У судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали в повному обсязі.

Представники відповідача позов не визнали вважають позов безпідставним, необгрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню, оскільки позивач та її представник не довели, що позивач не підписувала із ТОВ «ФГ ТРАКТ» договору оренди землі. Крім того, позивач отримувала орендну плату за договорами оренди її земельної ділянки, чим підтвердила факт укладення оспорюваного договору.

Представник третьої особи - Хмельницької регіональної філії Державне підприємство «Центр Державного земельного кадастру», який був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового розгляду, в судове засідання не зявився, причини неявки не повідомив.

Суд, заслухавши учасників процесу та дослідивши надані докази, доходить висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,5408 га., кадастровий номер :04:007:0062, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області.

Ці обставини сторонами в судовому засіданні сторонами не оспорюється та визнаються.

Із листа відділу Держгеокадастру у Красилівському районі Хмельницької області від 29.02.2016 вона дізналася факт існування зареєстрованого договору оренди зазначеної земельної ділянки між нею та відповідачем.

Належна позивачу означена земельна ділянка перебуває на даний час в користуванні відповідача на підставі договору оренди землі від 15.06.2011, зареєстрований 08.07.2011 управлінням Держкомзему у Красилівському районі за № 00970.

Вказаний договір оренди землі позивач, як орендодавець, не підписувала.

Вказані обставини підтверджуються такими письмовими доказами.

Згідно висновку експерта від 20.06.2018 № 1.1-0075:18 підписи в графі «Орендодавець» в договорі оренди землі від 15.06.2011, зареєстрованому в управлінні Держкомзему у Красилівському районі 08.07.2011 за № 00970, укладеному від імені ОСОБА_1 та ФГ «Тракт», виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою.

У статті 203 ЦК України передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину:

1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням, наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину потрібна нетільки воля, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб. Отже, волевиявлення є способом, яким внутрішня воля особи дістає свій вираз зовні.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороню (сторонами).

Отже підпис договору є обовязковим реквізитом правочину, вчиненого у письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри учасника правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документа, в якому втілюється правочин. Унаслідок вказаного, підписання правочину здійснюється кожною із сторін власноручно або власноручно уповноваженими на те стороною особами.

У разі відсутності власноручного підпису, слід вважати, що правочин не відповідає вимогам, які встановлюються до письмової форми правочину.

Статтею 208 ЦК України передбачено перелік правочинів, які належить вчиняти у письмовій формі. Одним з таких випадків зазначений у п. 2 ч. 1 вказаної статті правочин між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

А згідно з ч. 3 цієї статті якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

У силу ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

У статті 13 вказаного закону надано визначення договору оренди.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Також передбачена законом і форма договору оренди землі, який укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Крім того, окремо у ст. 16 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Отже визначальним для договору оренди землі є форма договору, яка включає і підпис сторони договору.

Згідно правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 18.12.2013 по справі №6-127цс13 - «Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст. 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору». Відповідно до правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 19.02.2014 по справі № 6-162цс13,- «договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору».

Частиною 1 ст. 216 ЦК України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані із його недійсністю.

Непідписання договору оренди його стороною чи уповноваженою стороною особою, свідчить як про порушення вимоги щодо форми договору, так і підтверджує відсутність волевиявлення сторони договору щодо погодження його істотних умов.

З урахуванням наведеного, суд доходить висновку, що непідписання позивачем договору оренди землі і ненадання іншим особам, відповідно до вимог закону, повноважень на підписання цього договору від її імені, свідчить про відсутність волі ОСОБА_1 на укладення означеного договорів оренди землі з ФГ «Тракт», а тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Твердження предстаників відповідача щодо ОСОБА_1 була обізнана про існування оспорюваного договору, оскільки отримувала орендну плату за оспорюваним договором, чим підтвердила факт його укладення є безпідставним і належними та допустимими доказами у судовому засіданні підтверджені не були.

Позивач та її представники вказали, що позивач отримувала у 2014 році від відповідача кошти як компенсацію за неможливість користуватися власною земельною ділянкою, і ці обставини будь-яким чином не спростовують висновків суду, про відсутность волевиявленні позивача на укладення оспорюваного договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно п. 1 ч. 2. ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Оскільки позов задоволено, з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені нею судові витрати по сплаті судового збору в сумі 551 грн 20 коп. та оплаті почеркознавчої експертизи в сумі 2250 грн 24 коп..

На підставі викладеного, керуючись статтями 81, 141, 264-265 ЦПК України, статтями 9, 16, 203, 215, 216, 638, 761, 792 ЦК України, статтями 152, 158 ЗК України, статтями 3, 6, 14-17 Закону України «Про оренду землі», суд

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 15.06.2011 щодо земельної ділянки площею 2,5408 га., кадастровий номер :04:007:0062, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району, Хмельницької області, сторонами якого є ОСОБА_1 та фермерське господарство «Тракт».

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство ТРАКТ», на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 2801 грн 44 коп..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду через Красилівський районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач ОСОБА_1; 15.01.1946 народження, зареєстроване місце проживання: 31073, Хмельницька область, Красилівський район, с. Михайлівці, вул. Гагаріна, 2; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1.

Відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство ТРАКТ», місцезнаходження: 31073, Хмельницька область, Красилівський район, с. Михайлівці, вул. Першого травня, 2; ідентифікаційний код юридичної особи в .

Третя особа Хмельницька регіональна філія Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», місцезнаходження: 29000, м. Хмельницький, вул. Подільська, 10/1; ідентифікаційний код юридичної особи в .

Повний текст рішення складено 22.10.2018.

Суддя ОСОБА_6