Справа № 288/1299/18
Провадження № 2/288/692/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 жовтня 2018 року смт. Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Рудник М. І.,

з участю секретаря судових засідань - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт. Попільня Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на нежитлову будівлю,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 (далі позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 (далі відповідач) про визнання права власності на нежитлову будівлю, в якому вказує, що 14 листопада 2017 року між ним та відповідачем було укладено договір купівлі продажу нежитлової будівлі омшаник, загальною площею 160,7 кв.м, розташованої в селі Білки, Попільнянського району, Житомирської області по вулиці Радгоспна, 10.

Рішенням Білківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області від 15 липня 2015 року вулицю «Радгоспна» перейменовано на вулицю «Вишнева».

Вищевказана нерухомість належить відповідачу на підставі договору купівлі продажу, посвідченого 14 квітня 2009 року приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області за реєстром № 908, право власності на яку зареєстровано у Державному комунальному підприємстві Бердичівське МБТІ 15.04.2009 року, реєстраційний номер 27049565.

За вищевказану нерухомість позивач сплатив відповідачу грошові кошти в сумі 30 000 гривень 00 копійок, на підтвердження чого йому було надано розписку.

Нотаріально договір купівлі продажу не складався і угода ніде не реєструвалась.

Відповідач прийняла на себе зобовязання звернутись до нотаріуса за оформленням вказаного договору в термін до 1 березня 2018 року.

Крім того йому було передано ключі від вхідних дверей до будинку.

Проте, до даного часу договір купівлі продажу не посвідчено через безпідставне ухилення відповідача від вказаного обовязку.

Такі дії відповідача порушують права позивача у звязку із чим, він не може можливості здійснити реєстрацію права власності житлової будівлі, за яку сплатив грошові кошти, здійснив капітальний ремонт та використовує до даного часу.

Зазначені дії як з сторони позивача, так і зі сторони відповідача свідчать про те, що вони домовились щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, та у повному обсязі виконати умови договору купівлі - продажу.

Позивач просить визнати договір купівлі продажу нежитлової будівлі омшаник, загальною площею 160,7 кв.м, розташованої в селі Білки, Попільнянського району, Житомирської області по вулиці Радгоспна, 10, укладений 14 листопада 2017 року між ним та ОСОБА_3, дійсним та визнати за ним право власності на нежитлову будівлю омшаник, загальною площею 160,7 кв.м, яка розташована в селі Білки, Попільнянського району, Житомирської області по вулиці Радгоспна, 10.

Позивач в підготовче судове засідання не зявився, надав до суду заяву в якій просив справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач в підготовче судове засідання не зявилась, надала до суду заяву в якій просила справу розглядати без її участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з договору купівлі продажу посвідченого 14 квітня 2009 року приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області, Приватне сільськогосподарське підприємство «Корнин» в особі директора ОСОБА_4 - продавець, передав у власність ОСОБА_3 - покупцю, а покупець прийняв у власність належний продавцю обєкт нерухомого майна, а саме: омшаник, загальною площею 180,7 кв.м, позначений на плані цифрою «12», що знаходиться за адресою: село Білки, вулиця Радгоспна, 10, Попільнянського району, Житомирської області.

Відповідно до ОСОБА_1 з Державного реєстру правочинів виданого 14 квітня 2009 року приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області, в Державному реєстрі правочинів знайдено запис про реєстрацію договору купівлі продажу, відчужувач - ПСП «Корнин», набувач -ОСОБА_3, номер правочину: 3405338.

З ОСОБА_5 приймання обєкту нерухомого майна від 14 квітня 2009 року вбачається, що ПСП «Корнин» в особі директора ОСОБА_4 продавець, та ОСОБА_3 покупець, на виконання умов договору купівлі продажу, укладеного між покупцем та продавцем, продавець передав, а покупець прийняв у свою власність обєкт нерухомого майна, а саме: омшаник, цегляний, бутобетон, загальною площею 180,7 кв.м, позначений на плані цифрою «12», що знаходиться за адресою: село Білки, вулиця Радгоспна, 10, Попільнянського району, Житомирської області. Претензії між сторонами щодо вказаного обєкту нерухомості, відсутні.

Згідно Витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно виданих 15 квітня 2009 року та 14 жовтня 2010 року Комунальним підприємством «Бердичівське МБТІ» Житомирської обласної ради, ОСОБА_3 зареєструвала право власності на нежитлову будівлю омшаник, загальною площею 160,7 кв.м, що знаходиться в селі Білки, вулиця Радгоспна, 10, Попільнянського району, Житомирської області.

Як вбачається з розписки від 14 листопада 2017 року ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 30 000 гривень 00 копійок за проданий нею обєкт нерухомого майна: нежитлова будівля - омшаник, загальною площею 160,7 кв.м, що розташований в селі Білки по вулиці Радгоспна, 10, Попільнянського району, Житомирської області, в звязку з чим зобовязується оформити правовстановлюючі документи та звернутись за нотаріальним посвідченням договору купівлі продажу до 01 березня 2018 року.

Відповідно до Технічного паспорту на нежитлову будівлю омшаник виготовленого 05 січня 2018 року КП «Бердичівське МБТІ» Житомирської обласної ради, замовником технічної інвентаризації на нежитлову будівлю омшаник в селі Білки по вулиці Радгоспна, 10, Попільнянського району, Житомирської області, вказана ОСОБА_3.

Згідно довідки № 32 від 09 січня 2018 року виданої КП «Бердичівське МБТІ» Житомирської обласної ради, станом на 31.12.2012 року нежитлова будівля омшаник № 12 по вулиці Радгоспній, 10 в селі Білки, Попільнянського району, Житомирської області, зареєстрована за ОСОБА_3 згідно договору купівлі продажу від 14.04.2009 року № 908 посвідченого приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу. Акт приймання передачі складений 14.04.2009 року. Загальна площа будівлі 159,7 кв.м. Інвентаризаційна справа № 246, книга № 75, реєстраційний № 2030.

Довідкою відділу у Попільнянському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою щодо передачі земельної ділянки у власність № 0-6-0.31-289/116-18 від 26 березня 2018 року передбачено, що ОСОБА_3 надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою на земельну ділянку, номер кадастрової зони :02:000:0, яка знаходиться на території Білківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, орієнтованою площею 0,50 га, під господарськими будівлями та дворами 0,50 га, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, на земельній ділянці наявна нежитлова будівля.

Згідно листа № 41/02-19 від 22 березня 2018 року Білківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, сільська рада не заперечує щодо виділення у власність ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,5000 га, для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Білківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, за межами населеного пункту.

Відповідно до рішення 39 сесії VІ скликання «Про перейменування вулиць в селі Білки та в селі Мохначка» Білківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області від 15 липня 2015 року, перейменовано вулицю «Радгоспна» на вулицю «Вишнева» в селі Білки, без змін поштових номерів існуючих житлових будинків, установ та споруд.

Як вбачається з частини 1 статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частина 2 статті 218 ЦК України вказує, що якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно частини 2 статті 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів та право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як вбачається з частини 1 статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Норми частини 3 статті 334 ЦК України вказують, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до частини 1 статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, а згідно з статтею 334 цього ж Кодексу, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до статті 398 ЦК України право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом.

Таким чином, зібрані у справі докази, їх належна оцінка та враховуючи вимоги частини 3 статті 200 ЦПК України, суд вважає, що є підстави для визнання права власності позивача на нежитлову будівлю омшаник, який знаходиться за адресою: село Білки, вулиця Радгоспна (Вишнева), 10, Попільнянського району, Житомирської області, загальною площею 160,7 кв.м.

Керуючись Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23.08. 2016 року № 553); статтями 182, 202, 218, 220, 328, 334, 392, 398 ЦК України; статтями 4, 12, 13, 19, 23, 28, 48, 76, 78, 81, 128, 197-200, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на нежитлову будівлю - задовольнити.

Визнати договір купівлі продажу нежитлової будівлі омшаник, загальною площею 160,7 кв.м, розташованої в селі Білки, Попільнянського району, Житомирської області по вулиці Вишнева (Радгоспна), 10, укладений 14 листопада 2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, дійсним.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на нежитлову будівлю омшаник, загальною площею 160,7 кв.м, яка розташована в селі Білки, Попільнянського району, Житомирської області по вулиці Вишнева (Радгоспна), 10.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Апеляційного суду Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Відповідно до пункту 15.5 Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України в редакції Закону № 2147-VІІІ від 03 жовтня 2017 року, апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Суддя Попільнянського

районного суду ОСОБА_6