Справа №333/2078/18
Пр. №2/333/1511/18
01 жовтня 2018 року м. Запоріжжя

Комунарський районний суд міста Запоріжжя у складі головуючого судді Піх Ю.Р., за участю секретаря судового засідання Бобко О.В., представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «КОСМОС-ЗТТУ» до ОСОБА_2 про погашення заборгованості за послуги з управління будинком та прибудинкової території, -
До Комунарського районного суду міста Запоріжжя надійшла позовна заява КОСМОС-ЗТТУ» до ОСОБА_2 про погашення заборгованості за послуги з управління будинком та прибудинкової території.
Витрати на управління будинком визначені ст.12 закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»,Статутом Обєднання та рішеннями загальних зборів співвласників будинку і становлять: з 01.01.2016 р. до 30.09.2016 р. загальними зборами була встановлена вартість послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 1,0 грн. за м2 площі квартири в місяць (протокол №1 від 30.10.2010) та відрахування на ремонт будинку в розмірі 1,15 грн. за м2 площі квартири в місяць (протокол №4 від 14.10.2012); з 01.10.2016 р. до 10.09.2017 р. загальними зборами співвласників будинку №4 по вул. Парамонова, м. Запоріжжя вартість послуг з утримання будинку та прибудинкової території встановлена в розмірі 3,0 грн. за м2 площі квартири в місяць (протокол №2 від 11.09.2016); з 10.09.2017 і на дату подання Заяви загальними зборами співвласників будинку №4 по вул. Парамонова, м. Запоріжжя вартість послуг з утримання будинку та прибудинкової території встановлена в розмірі 4.0 грн. за м2 площі квартири в місяць (протокол №3 від 10.09.2017).
Згідно Статуту обєднання , ст.7 п.5, ст.10 закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» Рішення зборів співвласників або ОСББ є обовязковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру після прийняті рішення (таким чином, неучасть співвласника будинку в загальних зборах Обєднання не звільняє його від обовязків по утриманню спільного майна).
Згідно Виконавчого листа Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 16.05.2016 по справі №333/8377/15-ц з Відповідача була стягнута заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинку на користь ОСББ «КОСМОС-ЗТТУ» в розмірі 4335,71 грн. за період з 01.01.2013 р. по 31.12.2015 р.
Вказана заборгованість була перерахована бухгалтерією роботодавця Відповідача на р/р Позивача чотирма платежами в період з січня по квітень 2017 р.) (рядок 14,15,16,17 графа 13 Акту звірки взаємних розрахунків на 30.03.2018 р.).
Але в той же час за період з січня по грудень 2016 р. та з січня по вересень 2017 р. включно Відповідач ОСОБА_2 не сплачував за утримання будинку та прибудинкової території заборгувавши ОСББ «КОСМОС-ЗТТУ» суму в розмірі 2197,23 грн.
Тому просить стягнути з ОСОБА_2 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «КОСМОС-ЗТТУ» заборгованість по платежам за утримання будинку та прибудинкової території за періоди з січня по грудень 2016р., з січня по грудень 2017 р., з січня по березень включно 2018 р. в сумі 2843,91 грн.; трьох відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості в розмірі 212,10 грн.; суму компенсації інфляції в розмірі 78,82 грн.; витрати на оплату державного мита в сумі 1762,00грн.
10.08.2018 позивачем подано уточнюючу позовну заяву в якій він збільшив розмір позовних вимог, а саме просив стягнути з відповідача заборгованість по платежам за утримання будинку та прибудинкової території за періоди з січня по грудень 2016р., з січня по грудень 2017 р., з січня по березень включно 2018 р. в сумі 3665,07 грн.; трьох відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості в розмірі 212,10 грн.; суму компенсації інфляції в розмірі 78,82 грн.; витрати на оплату державного мита в сумі 1762,00грн.
В судовому засіданні представник позивача підтримали позовні вимоги у повному обємі, просили суд їх задовольнити.
В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 просив позов задовольнити частково, пояснивши, що в заборгованість по сплаті за утримання будинку та прибудинкової території незаконно включено суму по сплаті позивачем судового збору у розмірі 1762 грн. в іншій частині позов визнав. Таку ж позицію відповідач виклав у відзиві на позовну заяву.
Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.
ОСОБА_2 є власником кв. 156, яка знаходиться в буд.№4 по вул. Парамонова в м. Запоріжжя.
04.05.2016 в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України (ЄДРПОУ) формувань здійснено запис про державну реєстрацію юридичної особи - ОСББ «КОСМОС-ЗТТУ», створеного установчими зборами 02.05.2016.
Завданням та предметом діяльності обєднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобовязань, повязаних з діяльністю обєднання.
Будинок по вул. Парамонова, 4 обслуговує позивач яким укладено договори з іншими підрядними організаціями.
Розмір тарифів на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (прибирання прибудинкової території, вивезення побутових відходів, поточний ремонт внутрішньо-будинкових систем, поточний ремонт будинку і т. ін.) встановлені рішеннями загальних зборів співвласників будинку і становлять: з 01.01.2016 р. до 30.09.2016 р. загальними зборами була встановлена вартість послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 1,0 грн. за м2 площі квартири в місяць (протокол №1 від 30.10.2010) та відрахування на ремонт будинку в розмірі 1,15 грн. за м2 площі квартири в місяць (протокол №4 від 14.10.2012); з 01.10.2016 р. до 10.09.2017 р. загальними зборами співвласників будинку №4 по вул. Парамонова, м. Запоріжжя вартість послуг з утримання будинку та прибудинкової території встановлена в розмірі 3,0 грн. за м2 площі квартири в місяць (протокол №2 від 11.09.2016); з 10.09.2017 і на дату подання Заяви загальними зборами співвласників будинку №4 по вул. Парамонова, м. Запоріжжя вартість послуг з утримання будинку та прибудинкової території встановлена в розмірі 4.0 грн. за м2 площі квартири в місяць (протокол №3 від 10.09.2017).
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (№2866-III ) об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону №2866-III основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до ч. 1, 3, 4 ст. 22 Закону №2866-III для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
За змістом ст. 23 Закону №2866-III внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»(№417-VIII), який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Обов'язки співвласників багатоквартирного будинку визначені ч. 1 ст. 7 Закону №417-VIII, зокрема, такі: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч. 2 ст. 7 Закону).
За приписами ст. 10 Закону № 417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком. Рішення зборів співвласників є обов'язковими для всіх співвласників.
Таким чином, особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, в тому числі у якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.
Враховуючи, що відповідач ОСОБА_2 є власником АДРЕСА_1 то розмір заборгованості яка підлягає до стягнення за утримання будинку та прибудинкової території за періоди з січня по грудень 2016р., з січня по грудень 2017 р., з січня по березень включно 2018 р. в сумі 2687,99 грн.; трьох відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості в розмірі 175,5 грн.; суму компенсації інфляції в розмірі 65,42 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 360, 526,610 ЦК України, законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.76, 81, 89, 242-246, 258, 263-268, 272-273 ЦПК України,-
ВИРІШИВ:
Позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОСМОС- ЗТТУ» до ОСОБА_2 про погашення заборгованості за послуги з управління будинком та прибудинкової територією - задовольнити частково.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Запорізької області через Комунарський районний суд міста Запоріжжя протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Суддя Ю.Р.Піх