Провадження № 2/537/845/2018
Справа № 537/2772/18
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
26.10.2018 року Крюківський районний суд м. Кременчука Полтавської області в складі: головуючого судді Хіневич В.І., за участю секретаря судового засідання Головньової Л. М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участю третіх осіб Управління державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області, Відділу у Кременчуцькому районні міськрайонного управління у Кременчуцькому районі, м. Кременчуці та м. Горішніх Плавнях Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про поділ майна в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою, встановив:

До суду звернулася ОСОБА_1 з позовом відповідно до якого просила суд виділити в натурі із майна, що є у спільній частковій власності, в окрему одиницю належне її майно на праві власності 13/25 частини в житловому будинку з господарчими будівлями та визнати за нею право власності, як на самостійний обєкт нерухомого майна, що знаходиться по пров. Революціонерів, 4 в місті Кременчуці Полтавської області та складається з: житлового будинку літ. «А1, а, а1» загальною площею 39,3 кв. м., який складається з коридору «2-1» площею 5,7 кв. м.; кухні «2-2» площею 12,8 кв. м.; кімнати «2-3» площею 9 кв. м.; веранди ІІІ площею 11,8 кв. м.; по надвірним господарським будівлям та спорудам: гаражу літ. «Е»; сараю літ. «е»; вбиральні літ. «И»; колодязю літ. «К»; сараю льоху літ. «3,зп»; частини огорожі №2, №3; припинити право спільної часткової власності щодо такого, виділеного в натурі майна; Встановити окремий порядок користування земельною ділянкою між співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями по пров. Революціонерів, 4 в місті Кременчуці Полтавської області з відхиленням від ідеальних часток співвласників, відповідно до порядку, що фактично склався між співвласниками в домоволодінні згідно варіанту в Додатку № 3 до висновку експерта № 5/8-18 від 12 червня 2018 року, виділивши в її, ОСОБА_1 користування земельну ділянку площею 338 кв. м., що позначена червоним кольором в Додатку № 3 до висновку експерта № 5/8-18, в користуванні відповідача ОСОБА_2 земельну ділянку площею 445 кв. м., по позначена синім кольором в додатку № 3 до висновку експерта № 5/8-18.
В обґрунтування позову зазначила, що за договором купівлі-продажу, укладеним 26 липня 2002 року та посвідченим приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 1459, вона купила 13/25 частини житлового будинку з господарчими будівлями по пров. Революціонерів, 4 в м. Кременчуці, який в цілому складався з житлового будинку літ. Ааа1, жилою площею 21,7 кв. м., літньої кухні-сараю літ. Бб, гаражу літ. Е, сараю літ. Е, вбиральні літ. И, вбиральні літ. Ж, сараю, льоху літ. З,зп, колодязів літ. КК1, водопроводу літ. Кв, бруківки І, огорожі № 1-3, зливної ями, розташованих на земельній ділянці державного фонду розміром 783 кв. м. Згідно п. 1 договору відчужена частина будинку реально не виділена. Згідно даних технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду співвласником 12/25 частин цього житлового будинку з господарчими будівлями, а відповідно і користувачем земельної ділянки відповідно до частки у праві власності на будинок є ОСОБА_2. Із часу придбання будинку в її володінні знаходяться частина житлового будинку літ. А, а1, яка за технічним паспортом на будинок складається з приміщень, що в квартирі № 2, а саме: № 2-1 коридору площею 5,7 кв. м.; № 2-2 кухні площею 12,8 кв. м.; № 2-3 кімнати площею 9 кв. м.; ІІІ веранди площею 11,8 кв. м. Всі приміщення становлять наступну площу: житлова площа 9 кв. м., загальна площа 27,5 кв. м., під підсобними приміщеннями площа 18,5 кв. м., площа приміщень, яка не включаються в загальну 11,8 кв. м.; всього по квартирі № 2 площа 39,3 кв. м., а також наступні господарчі будівлі: гараж літ. Е, сарай літ. Е, сарай-льох літ. З,зп, вбиральні літ. И, колодязя літ. к, частина огорожі під № 2, № 3. Зі змісту вказаного вище договору купівлі-продажу, житловий будинок з господарськими будівлями по пров. Революціонерів, 4 в м. Кременчуці під час придбання 13/25 частин в такому був розташований на земельній ділянці державного фонду розміром 783 кв. м. Також, нею було складено висновок експерта № 5/8-18 від 12 червня 2018 року, відповідно до якого, для здійснення запропонованого варіанту поділу житлового будинку з господарськими будівлями переобладнання проводити не потрібно. Також, запропоновані варіанти порядку користування земельною ділянкою: відповідно до ідеальних часток співвласників в домоволодінні, та з відхиленням від ідеальних часток співвласників відповідно до порядку, що фактично склався між співвласниками домоволодіння. Обєкти спільного користування сторін відсутні. Кожен із співвласників фактично окремо один від одного користується своєю частиною житлового будинку, господарчими будівлями земельною ділянкою. Наявність таких обставин доводиться в тому числі змістом технічного паспорту на будинок.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 та представник позивача за угодою - ОСОБА_4 до суду не зявилися, представник позивача надала до суду заяву, відповідно до якої просить розгляд справи проводити без їх участі, позовні вимоги підтримують повному обсязі, просять їх задовольнити, не заперечують проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлялась належними чином шляхом публікації оголошення про виклик на офіційному веб-порталі «Судова влада України», що є належним повідомленням сторони про розгляд справи відповідно до ч. 10 ст. 187 ЦПК України.
В судове засідання Управління державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області свого представника не направила, відповідно до клопотання наданих до суду, просить розгляд справи проводити без участі представника та винести законне та обґрунтоване рішення на підставі повного та всебічного вчинення матеріалів справи.
В судове засідання відділ у Кременчуцькому районні міськрайонного управління у Кременчуцькому районі, м. Кременчуці та м. Горішніх Плавнях Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області свого представника не направив, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив.
Враховуючи, що відповідач, який був належним чином повідомлений про місце і час розгляду справи не зявився в судове засідання без повідомлення причин своєї неявки та з урахуванням заяви позивача, суд вирішив на підставі ст. ст. 247, 280 ЦПК України провести розгляд справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо дослідивши всі наявні докази у справі, з'ясувавши всі обставини, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог та заперечень, приходить до наступного.
Судом встановлено, що власниками житлового будинку по пров. Революціонерів, 4 в місті Кременчуці Полтавської області та земельної ділянки є: ОСОБА_1, частка 13/25, на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 26 липня 2002 року та посвідченим приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 1459, ОСОБА_2, частка 12/25, що підтверджується технічним паспортом на житловий будинок від 16.04.2002 року інвентарний номер 1951, реєстровий номер 5/705.
За вказаним житловим будинком та господарськими будівлями обліковується земельна ділянка загальною площею 783 кв. м. та користувачами відповідної земельної ділянки є ОСОБА_1, ОСОБА_2
Відповідно до технічного паспорту від 16.04.2002 року житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в м. Кременчуці, пров. Революціонерів, 4 в цілому складається з житлового будинку Ааа1, житловою прощею 21,7 кв. м., літньої кухні-сараю Бб, гаражу Е, сараю е, вбиральні И, вбиральні Ж, сараю, льоху З.зп, колодязів КК1, водопроводу Кв, бруківки І, огорожі № 1-3, зливної ями, розташованих на земельній ділянці державного фонду розміром 783 кв. м.
Згідно висновку експерта № 5/8-18 за результатами проведення будівельно-технічного та земельно-технічного складеного 12 червня 2018 року було запропоновано варіант виділу частки домоволодіння за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, пров. Революціонерів, 4 та 2 варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою за даною адресою, а саме:
1-му співвласнику ОСОБА_2 на 12/25 часток домоволодіння виділяється: в житловому будинку «Ааа1»: кухня «1-2» площа 9,2 кв. м.; кімната «1-3» площа 12,7 кв. м., сіни «І» площа 5,6 кв. м.; сіни «ІІ» площа 7,3 кв. м.; по надвірним будівлям і спорудам: літня кухня літ. «Б,б», вбиральня літ. «Ж», колодязь літ. «К1», водовід літ. «Кв», бруківка «І», зливна яма, огорожа № 1.
2-му співвласнику ОСОБА_1 на 13/25 часток домоволодіння виділяється: в житловому будинку літ. «Ааа1»: коридор «2-1» площа 5,7 кв. м., кухня «2-2» площа 12,8 кв. м., кімната «2-3» площа 9,0 кв. м., веранда «ІІІ» площею 11,8 кв. м.; по надвірним будівлям і спорудам: гараж літ. «Е», сарай літ. «е», вбиральня літ. «И», колодязь літ. «К», сарай, льох літ. «З,зп», огорожа № 2, 3.
Відповідно до запропонованого варіанту поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами частки співвласників будуть мати вигляд: І співвласнику 9/20, ІІ співвласнику 11/20.
На 13/25 часток домоволодіння, належних ОСОБА_5 на праві спільної часткової власності, припадає частина житлового будинку літ. «А,а,а1» загальною площею 39,3 кв. м., зі складом приміщень, обладнана самостійними системами інженерного забезпечення, придатна до подальшої експлуатації. Вищевказана частина домоволодіння розміщена на відокремленій земельній ділянці, має в складі господарських будівель та споруд, об лаштована окремим входом в зазначену частину домоволодіння, отже являється обєктом самостійного користування.
Що стосується порядку користування земельною ділянкою, то згідно доповнення до висновку було запропоновано 2 варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до
1-му співвласнику у відповідності з ідеальною часткою 12/25 запропонована в користування земельна ділянка площею 376 кв. м.; 2-му співвласнику у відповідності з ідеальною часткою 13/25 запропонована в користування земельна ділянка площею 407 кв. м.
2-го варіанту з відхиленням від ідеальних часток, відповідно до порядку користування, що фактично склався між співвласниками в домоволодінні, згідно якого:
1-му співвласнику запропонована в користування земельна ділянка площею 445 кв. м.; 2-му співвласнику запропонована в користування земельна ділянка площею 338 кв. м.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник, володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії,які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Згідно зі ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.
Згідно ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Частиною 3 ст. 358 ЦК України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.
Частиною 1 ст.367 ЦК України визначено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Відповідно до п.14 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 20 від 22.12.95 року «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» встановлено, квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.
Згідно п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.91 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності.
Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України, слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого приміщення - квартири, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину квартири із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання жилого приміщення в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Такий самий висновок мається в Постанові Верховного суду України від 03.04.2013 року у справі № 6-12цс13.
Так, після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється. Таким чином, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».
Згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції, поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.
Пунктом 2.3 розділу 2 Інструкції передбачено, що не підлягають поділу об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об'єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об'єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону.
Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.
Відповідно до ст. 88 Земельного кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Учасник спільної часткової власності відповідно до розміру своєї частки має право на доходи від використання спільної земельної ділянки, відповідає перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільною земельною ділянкою, і повинен брати участь у сплаті податків, зборів і платежів, а також у витратах по утриманню і зберіганню спільної земельної ділянки. При продажу учасником належної йому частки у спільній частковій власності на земельну ділянку інші учасники мають переважне право купівлі частки відповідно до закону.
У відповідності до ч.1, ч.6 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Виходячи із змісту ст. 183 ЦК України, виділ в натурі житлового будинку є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. У випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої ради (ст. 152 ЖК).
Суд зазначає, що відповідно до висновку експерта № 5/8-18 за результатами проведення будівельно-технічного та земельно-технічного складеного 12 червня 2018 року кожному зі співвласників було виділена частини домоволодіння обладнані окремими входами на відокремлених земельних ділянках.
На підставі вище викладеного, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_6, за участю третіх осіб Управління державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області, відділ у Кременчуцькому районні міськрайонного управління у Кременчуцькому районі, м. Кременчуці та Горішніх Плавнях Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про поділ майна в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст. ст. 183, 319, 321, 355, 356, 358, 364, 367, 379, 380, 382 ЦК України, суд, -
ухвалив:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участю третіх осіб Управління державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області, Відділу у Кременчуцькому районні міськрайонного управління у Кременчуцькому районі, м. Кременчуці та м. Горішніх Плавнях Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про поділ майна в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.
Виділити в натурі із майна, що є у спільній частковій власності, в окрему одиницю належне ОСОБА_1 майно на праві власності 13/25 частини в житловому будинку з господарчими будівлями та визнати за нею право власності, як на самостійний обєкт нерухомого майна, що знаходиться по пров. Революціонерів, 4 в місті Кременчуці Полтавської області та складається з: житлового будинку літ. «А1, а, а1» загальною площею 39,3 кв. м., який складається з коридору «2-1» площею 5,7 кв. м.; кухні «2-2» площею 12,8 кв. м.; кімнати «2-3» площею 9 кв. м.; веранди ІІІ площею 11,8 кв. м.; по надвірним господарським будівлям та спорудам: гаражу літ. «Е»; сараю літ. «е»; вбиральні літ. «И»; колодязю літ. «К»; сараю льоху літ. «3,зп»; частини огорожі №2, №3; припинити право спільної часткової власності щодо такого, виділеного в натурі майна.
Встановити окремий порядок користування земельною ділянкою між співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями по пров. Революціонерів, 4 в місті Кременчуці Полтавської області з відхиленням від ідеальних часток співвласників, відповідно до порядку, що фактично склався між співвласниками в домоволодінні згідно варіанту в Додатку № 3 до висновку експерта № 5/8=18 від 12 червня 2018 року, виділивши в користування ОСОБА_1 користування земельну ділянку площею 338 кв. м., що позначена червоним кольором в Додатку № 3 до висновку експерта № 5/8-18, в користуванні відповідача ОСОБА_2 земельну ділянку площею 445 кв. м., по позначена синім кольором в додатку № 3 до висновку експерта № 5/8-18.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя: В. І. Хіневич