БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 361/7176/17
провадження № 2/361/783/18
РІШЕННЯ

Іменем України

07 серпня 2018 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого суддіПетришин Н.М.,
за участю секретаряПлиси В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом Управління комунальної власності Броварської міської ради до ОСОБА_3, третя особа - Комунальне підприємство Броварської міської ради Київської області «Житлово-експлуатаційна контора-1», про стягнення заборгованості з орендної плати,-

в с т а н о в и в :

У листопаді 2017 року до суду надійшла позовна заява Управління комунальної власності Броварської міської ради до ОСОБА_4, третя особа - КП БМР Київської області «Житлово-експлуатаційна контора-1», про стягнення заборгованості з орендної плати.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 01.12.2014 р. на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради від 11.11.2014 р. № 636 між позивачем та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 укладено Договір оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари № 163/135-14.

За умовами вказаного договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування комунальне майно, а саме: нежитлове підвальне приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 56,9 кв.м., з метою використання: 11,0 кв. м. - майстерня з ремонту комп'ютерної техніки; 23,1 кв. м. - майстерня з виготовлення рамок для картин; 22,8 кв. м. - площа загального користування.

Відповідно до умов Договору оренди орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15-го числа наступного місяця. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцем з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить не менше, ніж 3 місяці, Орендар також сплачує штрафні санкції у розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожен день несплати.

Термін дії договору оренди з 01 грудня 2014 року по 31 жовтня 2017 року.

Однак, не зважаючи на те, що строк дії договору закінчився, орендар відмовляється звільняти орендоване приміщення та передати його по акту приймання - передачі, продовжує самовільно використовувати приміщення.

Крім того, відповідач не виконала своїх зобов'язань за Договором оренди № 163/135-14 від 01.12.2014, а саме не сплатила на розрахунковий рахунок Управління комунальної власності Броварської міської ради орендну плату, у зв'язку з чим станом на 20.11.2017 року заборгованість відповідача за період з 01.12.2014 р. по 20.11.2017 р. з орендної плати складає 38571 грн. 14 коп. (тридцять вісім тисяч п'ятсот сімдесят одна грн. 14 коп.), з них: 22883 грн. 49 коп. - сума заборгованості з орендної плати; 2596 грн. 91 коп. - сума пені по заборгованості з орендної плати; 13090 грн. 75 коп. - сума штрафних санкцій по заборгованості з орендної плати.

З огляду на викладені обставини, позивач звертається із даним позовом, в якому просить стягнути із фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 заборгованість з орендної плати у розмірі 38571 грн. 14 коп. (тридцять вісім тисяч п'ятсот сімдесят одна грн. 14 коп.), та виселити відповідача з орендованого нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. із переданням за актом приймання-передачі Управлінню комунальної власності Броварської міської ради Київської області.

26 січня 2018 року позивач подав до суду заяву про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої просить стягнути із відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати за договором оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари № 163/135-14 від 01.12.2014 р. у розмірі 38 571,14 грн.

09 лютого 2018 року до Броварського міськрайонного суду Київської області від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому ОСОБА_3 проти задоволення позовних вимог заперечувала у повному обсязі, посилаючись на те, що вона не користується спірним приміщенням з січня 2017 року. Також, позивач пред'являє позово до ФОП ОСОБА_3, яка не являється на сьогоднішній день суб'єктом підприємницької діяльності. Виходячи із норм чинного законодавства, позивач має право здавати в оренду майно територіальної громади лише суб'єктам підприємницької діяльності, а не фізичним особам. Тобто, після припинення діяльності ФОП ОСОБА_3, після січня 2017 року, позивач не мав права здавати в оренду майно, та нараховувати орендну плату. Що стосується вимоги про стягнення штрафних санкцій, то такі вимоги задоволенню не підлягають, оскільки окрім штрафу, позивач просить стягнути ще і пеню. Відповідно до норм чинного законодавства, із особи не можна стягувати одночасно пеню і штраф.

07 серпня 2018 року позивач подав заяву про збільшення розміру позовних вимог, в якій зазначив, що 30 листопада 2017 року відповідач по акту передала позивачу орендоване нежитлове приміщення, однак борг не сплатила. Тому позивач просить стягнути із ОСОБА_3 заборгованість з орендної плати за договором оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари № 163/135-14 від 01.12.2014 р. у розмірі 52 065,61 грн., яка складається із: 24 748,84 грн. - заборгованість зі сплати орендної плати, 3820,75 грн. - пеня, 23 496,02 грн. - штрафні санкції.

У судове засідання представник позивача Тищенко О.П. не з'явилася, про місце, час та дату розгляду справи повідомлялася належним чином. До початку судового засідання надала заяву, в якій позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила здійснювати розгляд справи за її відсутності.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилася, про місце, час та дату розгляду справи повідомлялася належним чином. Причини неявки суду не відомі.

Представник третьої особи Комунального підприємства Броварської міської ради Київської області «Житлово-експлуатаційна контора - 1» - Гладун Н.П. у судове засідання також не з'явилася, про місце, час та дату розгляду справи повідомлялася належним чином. До початку судового засідання надала заяву, в якій просить здійснювати розгляд справи за її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що між Управлінням комунальної власності Броварської міської ради (далі - Орендодавець), фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (далі - Орендар), та Комунальним підприємством Броварської міської ради Київської області «Житлово-експлуатаційна контора - 1» 01 грудня 2014 року укладено Договір № 163/135-14 оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари.

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради від 11.11.2014 р. № 636 передає, а орендар приймає в оренду нежитлове підвальне приміщення, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари, далі - об'єкт оренди, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 59,9 кв.м., в т.ч. 11,0 кв.м. - майстерня з ремонту комп'ютерної техніки; 23,1 кв. м. - майстерня з виготовлення рамок для картин; 22,8 кв. м. - площа загального користування.

Як вбачається із копії акту приймання-передачі нежитлового приміщення, 01 грудня 2014 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду нежитлове підвальне приміщення за адресою: АДРЕСА_2, загальньною площею 56,9 кв.м. (а.с. 16).

Згідно п. 1.4. Договору оренди об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари і знаходиться на балансі Комунального підприємства Броварської міської ради Київської області «Житлово-експлуатаційна контора - 1».

Пунктом 3.1. Договору оренди передбачено, що за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Бровари, затвердженої рішенням Броварської міської ради від 09 жовтня 2014 р. № 1309-48-06 та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку жовтень 2014 року 918,26 грн.

Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок, відкритий в Броварському управлінні Державної казначейської служби України Київської області за балансовим рахунком 3422 «Інші кошти тимчасово віднесені на доходи місцевого бюджету», починаючи з дати підписання акта приймання - передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання - передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Як передбачено п. 3.7. Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15-го числа наступного місяця.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцем з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.8. Договору оренди).

Відповідно до п. 3.9. Договору оренди у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить не менше, ніж 3 місяці, Орендар також сплачує штрафні санкції у розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожен день несплати.

Пунктом 4.5 Договору передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно із п. 5.2 Договору, при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення платежу орендодавець має право вжити необхідних заходів для примусового виселення орендаря та стягнення заборгованості.

Також, пунктом 6.4 Договору передбачено, що у разі звільнення орендарем об'єкта оренди без письмового попередження орендодавця, а також без складання акта про передачу об'єкта оренди, орендар несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує орендодавцю орендну плату за весь період користування до підписання акту приймання - передачі об'єкта оренди. Орендар, який затримав повернення об'єкта оренди несе відповідальність за ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

Згідно із п. 9.1. Договору цей Договір укладений з моменту підписання його сторонами і дії з 01 грудня 2014 року по 31 жовтня 2017 р.

Відповідно до п. 9.7 Договору після закінчення строку дії договору або в випадку дострокового розірвання орендоване приміщення має бути звільнено орендарем і передано орендодавцю за актом протягом 30 днів. В разі користування об'єктом оренди після припинення строку дії договору, орендарзобов'язаний вносити плату за час фактичного користування приміщенням до передачі його за актом орендодавцю в розмірі орендної плати, а також відшкодовувати витрати на утримання прибудинкової території та інші витрати загального користування, сплачувати комунальні послуги, витрати на обслуговування внутрішньо - будинкових мереж та обладнання.

Зі змісту заяви позивача про збільшення позовних вимог від 07.08.2018 року вбачається, що 30 листопада 2017 року орендодавцем - управлінням комунальної власності Броварської міської ради, орендарем - ФОП ОСОБА_3 та балансоутримувачем - КП «ЖЕК - 1» підписано та укладено акт приймання-передачі.

Матеріалами справи встановлено, що позивач неодноразово направляв відповідачу ФОП ОСОБА_3 листи-попередження спірного нежитлового підвального приміщення.

Як вбачається із матеріалів справи, діяльність відповідача як фізичної особи-підприємця припинено 24.01.2017 р., про що свідчить витяг з Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Із розрахунку, який наданий позивачем вбачається, що у відповідача утворилася заборгованість по оплаті оренди нежитлового приміщення, розмір якої становить 24 748 (двадцять чотири тисячі сімсот сорок вісім) грн. 84 коп.

Також, зі змісту вищевказаного розрахунку вбачається, що позивачем нараховано пеню на підставі п. 3.8. Договору оренди у розмірі 3820,64 грн. та штраф на підставі п. 3.9. Договору оренди, який складає 23 496,03 грн.

Як передбачено ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За змістом ст. 12 та ст. 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності до ч. 1 та ч. 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Згідно ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та умов цього Кодексу.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Отже, із матеріалів справи вбачається, що у відповідача перед Управлінням комунальної власності Броварської міської ради існує заборгованість по оплаті орендованого нежитлового підвального приміщення, розташованого по АДРЕСА_2 Київської області.

У матеріалах справи відсутні докази, які свідчать про оплату відповідачем розміру такої заборгованості, тому вимоги в цій частині підлягають задоволенні.

Крім того, у зв'язку із несвоєчасною та не у повній мірі оплатою коштів за орендоване приміщення, позивач має право на стягнення із відповідача пені, розмір якої, відповідно до розрахунку, становить 3820,64 грн.

Щодо стягнення із відповідача на користь позивача штрафу, нарахованого на підставі п. 3.9. Договору оренди, суд зазначає наступне.

Як передбачено ст. 61 Конституції України ніхто не може бути двічі притягнений до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення.

Згідно вимог ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст. 550 ЦК України Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

Аналізуючи положення вказаної статті вбачається, що пеня та штраф це є одним і тим же видом стягнення за невиконання чи неналежного виконання боржника.

За таких обставин, та враховуючи те, що позивачем нарахована пеня у розмірі 3820,64 грн., яка підлягає стягненню із відповідача, вимоги щодо стягнення із останньої штрафу задоволенню не підлягають.

З огляду на викладені обставини, та норми чинного законодавства, що регулюють дані правовідносини, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог, а саме, стягненню із відповідача підлягає заборгованість по оплаті за оренду нежитлового приміщення у розмірі 24 748,84 грн. та пеня у розмірі 3820,75 грн.

У відповідності до ч. 1 та ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 525, 526, 530, 549, 550, 610, ЦК України, 13, 76, 81, 89, 141, 263-264, 273, 354 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути із ОСОБА_3 на користь Управління комунальної власності Броварської міської ради заборгованість з орендної плати за договором оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари № 163/135-14 від 01.12.2014 р. у розмірі 24 748 (двадцять чотири тисячі сімсот сорок вісім) грн. 84 коп. та пеню у розмірі 3820 (три тисячі вісімсот двадцять) грн. 75 коп.

Стягнути із ОСОБА_3 на користь Управління комунальної власності Броварської міської ради судовий збір у розмірі 1756 грн.

В задоволенні іншої частини позову - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач - Управління комунальної власності Броварської міської ради, іден. код 24209727, адреса місцезнаходження: 07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Незалежності, буд. 2.

Відповідач - ОСОБА_3, рнокпп НОМЕР_1, адреса місця проживання: 07400, АДРЕСА_1.

Третя особа - Комунальне підприємство Броварської міської ради Київської області «Житлово-експлуатаційна контора - 1», іден. код 38337163, адреса місцезнаходження: 07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Незалежності, буд. 9-А.

Суддя Н.М. Петришин