ПОСТАНОВА

Іменем України

11 жовтня 2018 року м. Кропивницький

справа № 396/291/18

провадження № 22-ц/4809/189/18

Кропивницький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати в цивільних справах:

Мурашка С.І. (головуючий, суддя-доповідач), Єгорової С.М., Карпенка О.Л.,

за участі секретаря - Зінов'євої Ю.О.

учасники справи:

позивач - ОСОБА_4,

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Лан»,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Кропивницькому цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_4на рішення Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 18 квітня 2018 року у складі судді Гарбуз О.А. і

В С Т А Н О В И В :

У березні 2018 року ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лан" та просила визнати припиненим 08 січня 2018 року договір оренди земельної ділянки №221 від 08 січня 2008 року, укладеного між нею та товариством, зареєстрованого в Новоукраїнському районному відділі Держкомзему в Кіровоградській області 12.12.2011.

Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки, площею 4,04 га, що розташована на території Новомиколаївської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

08 січня 2008 року позивач уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю "Лан" договір оренди вказаної земельної ділянки, на підставі якого передала відповідачу в користування земельну ділянку площею терміном на 10 років.

Листом позивач повідомила ТОВ "Лан" про те, що після закінчення строку дії договору 08 січня 2018 року, вона не має наміру продовжувати дію договору оренди та укладати новий договір.

Відповідач відмовив позивачу в поверненні земельної ділянки мотивуючи це тим, що договір оренди хоч і був підписаний 08 січня 2008 року, але його було зареєстровано лише 12 грудня 2011 року, а тому його дія продовжується до 12 грудня 2021 року, так як дія договору починається з моменту його державної реєстрації.

Рішенням Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 18 квітня 2018 року в задоволенні позову відмовлено.

Рішення суду мотивовано тим, що строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладення.

В апеляційній скарзі ОСОБА_4 просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що оскільки спірний договір був зареєстрований 12 грудня 2011 року в Новоукраїнському районному відділі Держкомзему в Кіровоградській області, тобто іншим державним органом, що не обумовлений сторонами у спірному договорі, строк його дії має обраховуватися з моменту його укладення.

В судове засідання апеляційного суду учасники справи не з'явилися про час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень з судовими повістками (а.с.95-98).

Від ТОВ «Лан» надійшов відзив на апеляційну скаргу про залишення скарги без задоволення.

Відповідно до положень ч.1 ст.372 ЦПК України суд апеляційної інстанції відкладає розгляд справи в разі неявки у судове засідання учасника справи, щодо якого немає відомостей про вручення йому судової повістки, або за його клопотанням, коли повідомлені ним причини неявки буде визнано судом поважними.

Оскільки учасники справи про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, суд вирішив розглянути справу без їх участі, що відповідає положенням ст.372 ЦПК України.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення у встановлених статтею 367 ЦПК України межах, суд вважає, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволенню з огляду на таке.

Судом першої інстанції встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_1 від 26.04.2002 ОСОБА_4 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,04 га, яка розташована на території Новомиколаївської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області (а.с.9).

08 січня 2008 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лан" був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки.

Згідно п.2.2 договору, договір оренди укладено терміном на 10 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.

Пунктом 2.3 договору передбачено, що умови цього договору зберігають свою чинність на строк його дії у випадках, коли після набуття чинності договором, законодавством встановлені інші правила ніж передбачені договором.

Відповідно до п. 10.1 договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації у Кіровоградській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України.

Договір зареєстрований в управлінні Держкомзему у Новоукраїнському районі Кіровоградської області 12.12.2011 за № 03980 (а.с.10).

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки, на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного між Орендодавцем ОСОБА_4 та Орендарем ТОВ "Лан" в особі директора ОСОБА_5, Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку в розмірі 4,04 га., ріллі (а.с. 11).

ОСОБА_4 звернулась з заявою до директора ТОВ "Лан" ОСОБА_5 про те, що після закінчення строку дії договору 08 січня 2018 року позивач не має наміру продовжувати вищевказаний договір або ж укладати новий на новий термін на інших умовах (а.с. 14).

ТОВ "Лан" листом від 09.10.2017 повідомило ОСОБА_4, що строк дії договору оренди землі починається з моменті його державної реєстрації, а не з моменту його укладення і договір є чинним до 12 грудня 2021 року (а.с. 15).

Суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що строк дії договору оренди земельної ділянки не закінчився, а тому відсутні підстави для визнання його припиненим.

Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Такий правовий висновок міститься й у постановах Верховного Суду України від 18 січня 2017 року та 07 червня 2017 року.

У справі, яка переглядається, судом встановлено, що згідно з пунктами 2.2, 10.1 спірного договору оренди, договір оренди укладено терміном на 10 років, договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації у Кіровоградській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України.

Згідно відмітки в договорі, договір зареєстрований в управлінні Держкомзему у Новоукраїнському районі Кіровоградської області 12.12.2011 за № 03980 (а.с.10).

З огляду на викладене обґрунтованим є висновок суду першої інстанції про те, що строк дії спірного договору оренди земельної ділянки починається з моменту державної реєстрації, оскільки при укладенні цього договору сторони досягли згоди щодо початку дії його строку саме з цього моменту.

Здійснення державної реєстрації договору в управлінні Держкомзему у Новоукраїнському районі Кіровоградської області, а не у Кіровоградській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України, як вказано у п.10.1 спірного договору, не є підставою вважати, що строк його дії почався з моменту його укладення.

Не є підставою для задоволення позовних вимог факт державної реєстрації спірного договору майже через три роки після його укладення.

Позивач не була позбавлена можливості здійснити державну реєстрацію спірного договору особисто, а не покладатися на відповідача.

Доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції не спростовують, оскільки не підтверджуються належними доказами, суперечать фактичним обставинам справи та вимогам закону.

Підстави для скасування або зміни рішення суду першої інстанції відсутні.

Апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, рішення суду першої інстанції відповідно до ч.1 ст. 375 ЦПК України залишається без змін.

Керуючись ст.ст. 374,375,376,381-384 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_4 залишити без задоволення, а рішення Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 18 квітня 2018 року без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту постанови в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду у випадках передбачених ст.389 ЦПК України.

Повний текст постанови складено 16.10.2018.

Головуючий суддя (підпис) С.І.Мурашко

Судді (підпис) С.М. Єгорова

(підпис) О.Л.Карпенко

Згідно з оригіналом:

Суддя Кропивницького

апеляційного суду С.І. Мурашко