Справа № 570/488/18
Номер провадження 2/570/726/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 жовтня 2018 року

Рівненський районний суд Рівненської області в особі:

судді Красовського О.О.

з участю: секретаря судових засідань ОСОБА_1

представника сторони - адвоката ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Рівне (в порядку спрощеного позовного провадження) цивільну справу за позовом Приватного підприємства "Галспецбуд" до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в :

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначає, що 22 червня 2015 року між Приватним підприємством «Галспецбуд» (позивачем) та ОСОБА_3 (відповідачем) був укладений Договір №06/01 купівлі-продажу майнових прав. Відповідно до пункту 1.1. Договору Продавець (позивач) продає, а Покупець (відповідач) придбає майнові права на офісне приміщення №5 у житловому будинку, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Дворецька, 48, на умовах та в порядку, що визначені у цьому Договорі. Відповідно до пункту 1.2. Договору під майновими правами сторони розуміють право набути у власність Офіс, яке виникає у Продавця відповідно до Договору №4Н, 5Н, 7Н, 8Н від 10 вересня 2014 року між обслуговуючим кооперативом «Квартал» та Продавцем, додатковим Договором про поновлення договору оренди землі №1169243 та Декларації про готовність обєкта до експлуатації №РВ 61 від 26.01.2015 р. Пунктом 1.3. Договору встановлено, що Офіс, який визначений в пункті 1.1., майнові права на який придбає Покупець, має наступні характеристики: № офісу 5; поверх цоколь; загальна площа 89,30 м?; кількість кімнат 3. Відповідно до пункту 1.4. Продавець зобовязаний передати Покупцю майнові права на Офіс в повному обсязі, а Покупець прийняти їх. Передача та приймання майнових прав здійснюється сторонами за ОСОБА_4 приймання-передачі майнових прав. Покупець набуває право власності на майнові права у повному обсязі лише після оформлення ОСОБА_4 приймання-передачі майнових прав. Зобовязання Продавця за цим Договором вважатимуться виконаними після підписання ОСОБА_4 приймання-передачі майнових прав та надання всіх документів згідно з пунктом 1.6. даного Договору. Пунктом 1.6. Договору встановлено, що для оформлення Покупцем (відповідачем) права власності на Офіс, Продавець зобовязаний надати йому наступні документи: ОСОБА_4 прийому-передачі майнових прав на Офіс, завірену печаткою копію Декларації вводу Обєкту капітального будівництва в експлуатацію, технічний паспорт Офісу, виготовлений БТІ, ОСОБА_4 розподілу житлових та нежитлових площ, наданий замовником (ТОВ «КЕТАМ»), догові суборенди земельної ділянки. Відповідно до пункту 2.1. Договору сторони домовилися, що вартість квадратного метру Офісу складає 2445,00 грн., в тому числі ПДВ 20%. Відповідно до пункту 2.2. Договору загальна вартість Офісу площею 89,30 м? складає 218 338,50 грн. (двісті вісімнадцять тисяч триста тридцять вісім гривень 50 копійок) в тому числі ПДВ 36 389,75 грн. Пунктом 2.3. Договору встановлено, що ціна вартості одного квадратного метру Офісу є твердою та перегляду не підлягає. Відповідно до підпункту 3.4.1. пункту 3.4. Договору Покупець (відповідач) зобовязаний сплатити повністю вартість майнових прав на Офіс в порядку, викладеному в розділі 4 цього Договору. Відповідно до пункту 4.1. Договору Покупець здійснює оплату вартості майнових прав за Офіс площею 89,30 м? з розрахунку 2445,00 грн. за 1 м?, в тому числі ПДВ 20%, загальною вартістю 218 338,50 грн. (двісті вісімнадцять тисяч триста тридцять вісім гривень 50 копійок) в тому числі ПДВ 36 389,75 грн. наступним чином:

?протягом трьох банківських днів з дати підписання акту прийому-передачі майнових прав на Офіс 44 800,00 грн.;

?до 31 липня 2015 року 64 538,50 грн.;

?до 31.08.2015 року 9 083,00 грн.;

?до 30.09.2015 року 9 083,00 грн.;

?до 31.10.2015 року 9 083,00 грн.;

?до 30.11.2015 року 9 083,00 грн.;

?до 31.12.2015 року 9 083,00 грн.;

?до 31.01.2016 року 9 083,00 грн.;

?до 29.02.2016 року 9 083,00 грн.;

?до 31.03.2016 року 9 083,00 грн.;

?до 30.04.2016 року 9 083,00 грн.;

?до 31.05.2016 року 9 083,00 грн.;

?до 30.06.2016 року 9 083,00 грн.;

?до 31.07.2016 року 9 087,00 грн.

На виконання пункту 4.1. Договору, 03 липня 2015 року позивачем та відповідачем був підписаний ОСОБА_4 №5Н приймання-передачі обєкту нерухомості, за яким позивачем було передане, а відповідачем було отримане нежитлове приміщення №5 загальною площею за даними технічного паспорту 89,30м?, у четвертому підїзді будинку №2,за адресою м. Рівне, вул. Дворецька, 48 на цокольному поверсі, загальною вартістю 218 338,50 грн. Таким чином, позивачем були виконані свої зобовязання за Договором належним чином та в повному обсязі. Відповідач отримав майнові права на обєкт нерухомого майна до моменту здійснення першого необхідного платежу відповідно до пункту 4.1. Договору. В свою чергу, відповідач виконав свої грошові зобовязання, передбачені пунктом 4.1. Договору, лише частково, що вбачається з наступного. 03 липня 2015 року відповідачем було сплачено на банківський рахунок позивача 44 800,00 грн. за оплату майнових прав за Договором. 14 серпня 2015 року відповідачем було сплачено на банківський рахунок позивача 60470,00 грн. за оплату майнових прав за Договором. Будь-яких інших платежів за Договором відповідачем на користь позивача не здійснювалось. Таким чином, відповідачем було сплачено на користь позивача за Договором лише 105 270,00 грн., з належних до сплати 218 338,50 грн. У звязку з тим, що відповідач не здійснив повну оплату вартості майнових прав у строки, встановлені пунктом 4.1. Договору, його заборгованість перед позивачем є простроченою. Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем є простроченою, остання підлягає стягненню з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також з трьома процентами річних. За наведеного представник позивача просить суд постановити рішення, яким стягнути заборгованість у загальній сумі 132 774, 60 грн.

Представник позивача зменшив розмір позовних вимог зважаючи на часткову сплату відповідачем грошових коштів за період з часу звернення до суду і по день розгляду справи. Пояснив про обставини, що описані вище. Зазначив, що сума заборгованості складає 102 774,60 грн.

Відповідач позов не визнав. Пояснив суду, що він повністю розрахувався з позивачем. Проте він не може надати підтверджуючі документи про це.

Заслухавши пояснення учасників процесу та дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає до задоволення (з урахуванням заяв про зменшення розміру позовних вимог).

Як встановлено в судовому засіданні, 22 червня 2015 року між Приватним підприємством «Галспецбуд» (позивачем) та ОСОБА_3 (відповідачем) був укладений Договір №06/01 купівлі-продажу майнових прав.

Відповідно до пункту 1.1. Договору Продавець (позивач) продає, а Покупець (відповідач) придбає майнові права на офісне приміщення №5 у житловому будинку, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Дворецька, 48, на умовах та в порядку, що визначені у цьому Договорі. Відповідно до пункту 1.2. Договору під майновими правами сторони розуміють право набути у власність Офіс, яке виникає у Продавця відповідно до Договору №4Н, 5Н, 7Н, 8Н від 10 вересня 2014 року між обслуговуючим кооперативом «Квартал» та Продавцем, додатковим Договором про поновлення договору оренди землі №1169243 та Декларації про готовність обєкта до експлуатації №РВ 61 від 26.01.2015 р.

Пунктом 1.3. Договору встановлено, що Офіс, який визначений в пункті 1.1., майнові права на який придбає Покупець, має наступні характеристики: № офісу 5; поверх цоколь; загальна площа 89,30 м?; кількість кімнат 3. Відповідно до пункту 1.4. Продавець зобовязаний передати Покупцю майнові права на Офіс в повному обсязі, а Покупець прийняти їх. Передача та приймання майнових прав здійснюється сторонами за ОСОБА_4 приймання-передачі майнових прав. Покупець набуває право власності на майнові права у повному обсязі лише після оформлення ОСОБА_4 приймання-передачі майнових прав. Зобовязання Продавця за цим Договором вважатимуться виконаними після підписання ОСОБА_4 приймання-передачі майнових прав та надання всіх документів згідно з пунктом 1.6. даного Договору.

Пунктом 1.6. Договору встановлено, що для оформлення Покупцем (відповідачем) права власності на Офіс, Продавець зобовязаний надати йому наступні документи: ОСОБА_4 прийому-передачі майнових прав на Офіс, завірену печаткою копію Декларації вводу Обєкту капітального будівництва в експлуатацію, технічний паспорт Офісу, виготовлений БТІ, ОСОБА_4 розподілу житлових та нежитлових площ, наданий замовником (ТОВ «КЕТАМ»), догові суборенди земельної ділянки. Відповідно до пункту 2.1. Договору сторони домовилися, що вартість квадратного метру Офісу складає 2445,00 грн., в тому числі ПДВ 20%. Відповідно до пункту 2.2. Договору загальна вартість Офісу площею 89,30 м? складає 218 338,50 грн. (двісті вісімнадцять тисяч триста тридцять вісім гривень 50 копійок) в тому числі ПДВ 36 389,75 грн.

Пунктом 2.3. Договору встановлено, що ціна вартості одного квадратного метру Офісу є твердою та перегляду не підлягає.

Відповідно до підпункту 3.4.1. пункту 3.4. Договору Покупець (відповідач) зобовязаний сплатити повністю вартість майнових прав на Офіс в порядку, викладеному в розділі 4 цього Договору. Відповідно до пункту 4.1. Договору Покупець здійснює оплату вартості майнових прав за Офіс площею 89,30 м? з розрахунку 2445,00 грн. за 1 м?, в тому числі ПДВ 20%, загальною вартістю 218 338,50 грн. (двісті вісімнадцять тисяч триста тридцять вісім гривень 50 копійок) в тому числі ПДВ 36 389,75 грн. наступним чином:

?протягом трьох банківських днів з дати підписання акту прийому-передачі майнових прав на Офіс 44 800,00 грн.;

?до 31 липня 2015 року 64 538,50 грн.;

?до 31.08.2015 року 9 083,00 грн.;

?до 30.09.2015 року 9 083,00 грн.;

?до 31.10.2015 року 9 083,00 грн.;

?до 30.11.2015 року 9 083,00 грн.;

?до 31.12.2015 року 9 083,00 грн.;

?до 31.01.2016 року 9 083,00 грн.;

?до 29.02.2016 року 9 083,00 грн.;

?до 31.03.2016 року 9 083,00 грн.;

?до 30.04.2016 року 9 083,00 грн.;

?до 31.05.2016 року 9 083,00 грн.;

?до 30.06.2016 року 9 083,00 грн.;

?до 31.07.2016 року 9 087,00 грн.

На виконання пункту 4.1. Договору, 03 липня 2015 року позивачем та відповідачем був підписаний ОСОБА_4 №5Н приймання-передачі обєкту нерухомості, за яким позивачем було передане, а відповідачем було отримане нежитлове приміщення №5 загальною площею за даними технічного паспорту 89,30м?, у четвертому підїзді будинку №2,за адресою м. Рівне, вул. Дворецька, 48 на цокольному поверсі, загальною вартістю 218 338,50 грн.

Таким чином, позивачем були виконані свої зобовязання за Договором належним чином та в повному обсязі. Відповідач отримав майнові права на обєкт нерухомого майна до моменту здійснення першого необхідного платежу відповідно до пункту 4.1. Договору.

В свою чергу, відповідач виконав свої грошові зобовязання, передбачені пунктом 4.1. Договору, лише частково, що вбачається з наступного.

03 липня 2015 року відповідачем було сплачено на банківський рахунок позивача 44 800,00 грн. за оплату майнових прав за Договором. 14 серпня 2015 року відповідачем було сплачено на банківський рахунок позивача 60470,00 грн. за оплату майнових прав за Договором.

Також відповідачем було сплачено: 04.04.2018 р. 15 000 грн., 10.04.2018 р. 5 000 грн., та 20.05.2018 р. 10 000 грн.

Будь-яких інших платежів за Договором відповідачем на користь позивача не здійснювалось.

У звязку з тим, що відповідач не здійснив повну оплату вартості майнових прав у строки, встановлені пунктом 4.1. Договору, його заборгованість перед позивачем є простроченою. Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем є простроченою, остання підлягає стягненню з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також з трьома процентами річних.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Частиною першою статті 629 ЦК України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зважаючи на вищенаведене, відповідачем в порушення пункту 4.1. Договору, статей 526, 629, ч.1 статті 530 Цивільного кодексу України, допущено порушення грошового зобовязання.

У звязку з тим, що відповідач не здійснив повну оплату вартості майнових прав у строки, встановлені пунктом 4.1. Договору, його заборгованість перед позивачем є простроченою.

Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем є простроченою, остання підлягає стягненню з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також з трьома процентами річних.

Заборгованість складається з наступного:

?83 068, 50 грн. сума основної заборгованості;

?12 947,81 грн. сума інфляційних збитків, зменшена на 17 000 грн. за бажанням позивача;

?6 758,29 грн. сума 3% процентів річних.

Розрахунок інфляційних втрат.

Сума заборгованостіВалютаДата початку розрахункуДата закінчення розрахунку
4068грн.31.07.201501.02.2018
9083грн.31.08.201501.02.2018
9083грн.30.09.201501.02.2018
9083грн.31.10.201501.02.2018
9083грн.30.11.201501.02.2018
9083грн.31.12.201501.02.2018
9083грн.31.01.201601.02.2018
9083грн.29.02.201601.02.2018
9083грн.31.03.201601.02.2018
9083грн.30.04.201601.02.2018
9083грн.03.05.201601.02.2018
9083грн.30.06.201601.02.2018
9087грн.31.07.201601.02.2018

Розраховується за формулою:

[Індекс інфляції] - добуток щомісячних індексів за відповідний період

[Збитки від інфляції] = [Сума боргу] ? [Індекс інфляції] / 100% - [Сума боргу]

Місяці простроченняІндекси інфляціїСукупний індекс інфляціїСума боргуСума боргу з урахуванням інфляціїЗбитки від інфляції
Серпень 2015 Грудень 201799.2 102.3 98.7 102 100.7 100.9 99.6 101 103.5 100.1 99.8 99.9 99.7 101.8 102.8 101.8 100.9 101.1 101 101.8 100.9 101.3 101.6 100.2 99.9 102 101.2 100.9 101131.404 068.005 345.351 277.35
Вересень 2015 Грудень 2017102.3 98.7 102 100.7 100.9 99.6 101 103.5 100.1 99.8 99.9 99.7 101.8 102.8 101.8 100.9 101.1 101 101.8 100.9 101.3 101.6 100.2 99.9 102 101.2 100.9 101132.469 083.0012 031.342 948.34
Жовтень 2015 Грудень 201798.7 102 100.7 100.9 99.6 101 103.5 100.1 99.8 99.9 99.7 101.8 102.8 101.8 100.9 101.1 101 101.8 100.9 101.3 101.6 100.2 99.9 102 101.2 100.9 101129.489 083.0011 760.672 677.67
Листопад 2015 Грудень 2017102 100.7 100.9 99.6 101 103.5 100.1 99.8 99.9 99.7 101.8 102.8 101.8 100.9 101.1 101 101.8 100.9 101.3 101.6 100.2 99.9 102 101.2 100.9 101131.199 083.0011 915.992 832.99
Грудень 2015 Грудень 2017100.7 100.9 99.6 101 103.5 100.1 99.8 99.9 99.7 101.8 102.8 101.8 100.9 101.1 101 101.8 100.9 101.3 101.6 100.2 99.9 102 101.2 100.9 101128.619 083.0011 681.652 598.65
Січень 2016 Грудень 2017100.9 99.6 101 103.5 100.1 99.8 99.9 99.7 101.8 102.8 101.8 100.9 101.1 101 101.8 100.9 101.3 101.6 100.2 99.9 102 101.2 100.9 101127.729 083.0011 600.812 517.81
Лютий 2016 Грудень 201799.6 101 103.5 100.1 99.8 99.9 99.7 101.8 102.8 101.8 100.9 101.1 101 101.8 100.9 101.3 101.6 100.2 99.9 102 101.2 100.9 101126.589 083.0011 497.262 414.26
Березень 2016 Грудень 2017101 103.5 100.1 99.8 99.9 99.7 101.8 102.8 101.8 100.9 101.1 101 101.8 100.9 101.3 101.6 100.2 99.9 102 101.2 100.9 101127.099 083.0011 543.582 460.58
Квітень 2016 Грудень 2017103.5 100.1 99.8 99.9 99.7 101.8 102.8 101.8 100.9 101.1 101 101.8 100.9 101.3 101.6 100.2 99.9 102 101.2 100.9 101125.839 083.0011 429.142 346.14
Червень 2016 Грудень 2017100.1 99.8 99.9 99.7 101.8 102.8 101.8 100.9 101.1 101 101.8 100.9 101.3 101.6 100.2 99.9 102 101.2 100.9 101121.589 083.0011 043.111 960.11
Травень 2016 Грудень 2017100.1 99.8 99.9 99.7 101.8 102.8 101.8 100.9 101.1 101 101.8 100.9 101.3 101.6 100.2 99.9 102 101.2 100.9 101121.589 083.0011 043.111 960.11
Липень 2016 Грудень 201799.9 99.7 101.8 102.8 101.8 100.9 101.1 101 101.8 100.9 101.3 101.6 100.2 99.9 102 101.2 100.9 101121.709 083.0011 054.011 971.01
Серпень 2016 Грудень 201799.7 101.8 102.8 101.8 100.9 101.1 101 101.8 100.9 101.3 101.6 100.2 99.9 102 101.2 100.9 101121.829 087.0011 069.781 982.78
Всього: 29 947.81

Інфляційні втрати (збитки) за вказані періоди складають 29 947.81 грн.

За бажанням позивача сума інфляційних збитків, яка підлягає стягненню, зменшена на 17 000 грн., і становить 12 947,81 грн.

Розрахунок відсотків за користування грошовими коштами

Боргові періоди:

Сума заборгованостіВалютаДата початку розрахункуДата закінчення розрахунку
4068грн.31.07.201501.02.2018
9083грн.31.08.201501.02.2018
9083грн.30.09.201501.02.2018
9083грн.31.10.201501.02.2018
9083грн.30.11.201501.02.2018
9083грн.31.12.201501.02.2018
9083грн.31.01.201601.02.2018
9083грн.29.02.201601.02.2018
9083грн.31.03.201601.02.2018
9083грн.30.04.201601.02.2018
9083грн.03.05.201601.02.2018
9083грн.30.06.201601.02.2018
9087грн.31.07.201601.02.2018

Дата початку нарахування:31.07.2015.

Дата закінчення нарахування:01.02.2018.

Відсоткова ставка:3% річних.

Розраховується за формулою:

[Відсотки] = [Сума боргу] ? [Процентна ставка] / 100% / 365 днів ? [Кількість днів]

Дата початкуДата закінченняКількість днівСума боргуВідсоткова ставкаВідсотки
31.07.201501.02.8.003306.27
31.08.201501.02.3.003660.69
30.09.201501.02.3.003638.30
31.10.201501.02.3.003615.16
30.11.201501.02.3.003592.76
31.12.201501.02.3.003569.62
31.01.201601.02.3.003546.53
29.02.201601.02.3.003524.94
31.03.201601.02.3.003501.86
30.04.201601.02.3.003479.53
03.05.201601.02.3.003477.30
30.06.201601.02.3.003434.11
31.07.201601.02.7.003411.21
Всього: 9569 6 758.29

Всього: сума 3% за користування грошовими коштами за період з 31.07.2015 року по 01.02.2018 року складає 6 758.29 грн.

Таким чином заявлений позов є доведеним, та підлягає до задоволення.

Покликання відповідача на ту обставину, що він повністю розрахувався з позивачем, не підтвердилися в ході розгляду справи. Адже, сплачуючи грошові кошти у квітні та травні 2018 року, відповідач по суті, визнав наявність заборгованості перед позивачем.

Розподіл судових витрат між сторонами відбувається за правилами статті 141 ЦПК України.

Зважаючи, що позивач зменшив позовні вимоги, то йому слід повернути грошові кошти як різницю між 1762 грн. (мінімальний розмір судового збору) та сплаченим судовим збором у сумі 1991, 62 грн.

З відповідача на користь позивача слід стягнути 1762 грн. сплата судового збору.

Керуючись ст. ст. 12, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов Приватного підприємства "Галспецбуд"до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості - задоволити повністю.

Стягнути з ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, мешканець вул. Джерельна, 19, с. Обарів Рівненського району Рівненської області) на користь ПП «Галспецбуд» (; вул. Г. Сковороди, 23, м. Рівне) 83 068, 50 грн. (сума основної заборгованості за договором купівлі-продажу майнових прав № 06/01 від 22.06.2015 року), 12 947, 81 грн. інфляційні втрати, 6 758, 29 грн. 3% річних, судовий збір у сумі 1762 грн., а всього 104 536 (сто чотири тисячі пятсот тридцять шість) грн. 60 коп.

Повернути ПП «Галспецбуд» (; вул. Г. Сковороди, 23, м. Рівне) 229 (двісті двадцять девять) грн. 62 коп. судовий збір (в порядку п.1 ч.1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір»), що був сплачений 02.02.2018 р. згідно платіжного доручення № 4180 через АТ «УкрСиббанк», відділення № 636.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Рівненського апеляційного суду через Рівненський районний суд Рівненської області протягом 30 днів з дня проголошення, або безпосередньо до Рівненського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Суддя Красовський О.О.

Повне рішення суду складене 16.10.2018 року