Справа № 188/1390/18
Провадження № 2-о/188/63/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 жовтня 2018 року року Петропавлівський районний суд Дніпропетровської області у складі :

головуючого судді Полубан М.П.

при секретарі Гречко В.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Петропавлівка Дніпропетровської області цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , заінтересована особа- Петропавлівська районна державна адміністрація Дніпропетровської області про встановлення факту , що має юридичне значення

В С Т А Н О В И В :

Заявник звернулася до суду з даною заявою та зазначає , що помешкання, розташоване за адресою вул. Миру, №50А, смт. Петропавлівка Дніпропетровської області, яке належить ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_1) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.12.2017 р., серії НМХ №652439 (номер запису про право власності 23720670 від 04.12.2017 р.) має статус квартири, якій присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1, у звязку з наступним.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.12.2017 року серії НМХ №652439, зареєстрованого в реєстрі за №1566 (спадкова справа №76-2017) Заявнику - ОСОБА_1 на праві приватної власності належить обєкт нерухомості житловий будинок №50А в смт. Петропавлівка, Петропавлівського району, Дніпропетровської області, який фактично є частиною будівлі №50 по вул. Миру в смт. Петропавлівка.

Після виникнення в Заявника права власності на вказаний житловий будинок останнім було прийнято рішення продати вказане майно. Після звернення з даного питання до приватного нотаріуса Петропавлівського районного натаріального округу Заявника було повідомлено, що для продажу вказаного житлового будинку необхідно приватизувати земельну ділянку, на якій дане нерухоме майно розташоване.

З метою приватизації земельної ділянки для будівництва та обслуговування вказаного житлового будинку Заявниця звернулася до землевпорядної організації та Головного управління Держгеокадастру в Дніпропетровській області. На заяву ОСОБА_1, від 22.08.2018 р., Головне управління Держгеокадастру надало відповідь, що земельна ділянка за вказаною адресою не може бути приватизована для будівництва та обслуговування житлового будинку, оскільки її передано у постійне користування Соціальній аптеці №68, у тому числі під будівлею №50 по вул. Миру в смт. Петропавлівка та під прибудинковою територією.

30.10.2017 року Заявниця звернулася до інженера з інвентаризації нерухомого майна з приводу визначення статусу належного Заявнику обєкта нерухомості. Внаслідок цього, 30.10.2017 року інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_2, який діє на підставі кваліфікаційного сертифікату інженера з інвентаризації нерухомого майна серії АЕ №003389 від 10.07.2014 р., проведено технічну інвентаризацію та обстеження обєкта нерухомості, розташованого за адресою вул. Жовтнева (ОСОБА_3), будинок 50А в смт. Петропавлівка, Петропавлівського району, Дніпропетровської області та встановлено, що вказаний обєкт нерухомого майна не є житловим будинком, оскільки безпосередньо не розташований на земельній ділянці, а знаходиться над цокольним поверхом будівлі №50 (під квартирою наявний вхід в підвальне приміщення, яке не належить ОСОБА_1В.), є ізольованим помешканням в будинку №50, що призначене та придатне для постійного у ньому проживання тобто окремою житловою квартирою в будівлі №50, яка має окремий вхід з вулиці. Інші приміщення будівлі №50 є нежитловими та перебувають у користуванні інших осіб. За наслідками вказаної інвентаризації 30.10.2017 року виготовлено технічний паспорт на квартиру в будівлі №50 по вул. Миру в смт. Петропавлівка.

Рішенням Виконавчого комітету Петропавлівської селищної ради від 30.08.2018 року № 64 вказаному обєкту нерухомості присвоєно поштову адресу АДРЕСА_2.

Таким чином, Заявник, у звязку з невірно визначеним статусом (житловий будинок) вказаного обєкта нерухомості, не може в повному обсязі реалізувати свої цивільні права, а саме виготовити правовстановлюючі документи на земельну ділянку під житловим будинком, продати дане майно іншій особі.

Заявник зверталася до відділу реєстрації речових прав на нерухоме майно Петропавлівської райдержадміністрації з питання зміни цільового призначення належного їй житлового будинку на житлову квартиру.

Петропавлівською райдержадміністрацією було надано письмову відповідь, згідно з якою заявника повідомлено, що внесення таких змін може мати місце лише у разі встановлення вказаного юридичного факту за рішенням суду.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 293, 294, 315-319 ЦПК України, п. 7 Постанови Пленуму Верховного суду України Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення від 31.03.1995 р., №5 просить суд про наступне :

1) Прийняти дану заяву до розгляду.

2) Встановити факт, який має юридичне значення, що житловий будинок, розташований за адресою вул. Миру, №50А, смт. Петропавлівка, Петропавлівського району, Дніпропетровської області, який належить ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_1) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.12.2017 р., серії НМХ №652439 (номер запису про право власності 23720670 від 04.12.2017 р.) має статус квартири, якій рішенням Виконавчого комітету Петропавлівської селищної ради від 30.08.2018 р., №64, присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_3.

В судове засідання сторони не з"явилися. Заявниця просить суд справу розглянути без її участі. Заяву підтримує .

Заінтересована особа - Петропавлівська РДА Дніпропетровської області про час та місце судового розгляду була повідомлена належним чином. Суд вважає за можливе справу розглянути без представника вказаної заінтересованої особи .

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів.

Вивчивши матеріали справи , суд вважає , що заява підлягає задоволенню .

Згідно з ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

В силу положень ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлені вищезазначені обставини , які ніким не оспорюються . Заявниці на праві приватної власності належить вищезазначене житлове приміщення , а саме - житловий будинок №50А в смт. Петропавлівка, Петропавлівського району, Дніпропетровської області, який фактично є частиною будівлі №50 по вул. Миру в смт. Петропавлівка.

Після виникнення у заявника права власності на вищезазначене нерухоме майно у заявниці виникло проблема з його відчуженням . Після звернення з даного питання до приватного нотаріуса Петропавлівського районного нотаріального округу їй було повідомлено, що для продажу вказаного нерухомого майна , а в даному випадку житлового будинку необхідно приватизувати земельну ділянку, на якій дане нерухоме майно розташоване.

В Акті обстеження об"єкта нерухомого майна від 30.10.2017 р. інженер з інвентаризації нерухомого майна зазначається , що в результаті обстеження спірного нерухомого майна , встановлено , що воно не є житловим будинком , оскільки безпосередньо не розташований на земельній ділянці , а знаходиться над цокольним поверхом будівлі № 50 ( під квартирою наявний вхід у підвальне приміщення ,яке не належить ОСОБА_1 , тобто заявниці є ізольованим помешканням в будинку № 50 , що призначене для постійного у ньому проживання , тобто окремою житловою квартирою в будівлі № 50 , яка має окремий вхід з вулиці.

Цивільним законодавством відокремлюється поняття житлового будинку та квартири як об'єктів права власності.

Так, відповідно до ст. 380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Згідно ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

Відповідно до п. 1 Постанови Пленуму Верховного суду України Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення від 31.03.1995 р., №5 в порядку окремого провадження розглядаються справи про встановлення фактів, якщо:

- згідно з законом такі факти породжують юридичні наслідки,

тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих

чи майнових прав громадян;

- чинним законодавством не передбачено іншого порядку їх

встановлення;

- заявник не має іншої можливості одержати або відновити

загублений чи знищений документ, який посвідчує факт, що має

юридичне значення;

- встановлення факту не пов'язується з наступним вирішенням

спору про право.

Слід звернути увагу суду, на те, що:

- від встановлення вищевказаного факту, що має юридичне значення, залежить виникнення особистих майнових прав Заявника;

- чинним законодавством не передбачено іншого порядку їх

встановлення;

- заявник не має іншої можливості внести зміни до запису про право власності №23720670 від 04.12.2017 р., оскільки вперше статус вказаного помешкання було визначено у свідоцтві про право приватної власності на будівлю №3269 від 29.01.1997 року, виданого на імя померлого батька Заявника ОСОБА_4. На даний час на підставі вказаного свідоцтва про право власності не виникає майнових прав, оскільки вказаний у ньому власник майна помер, а право власності на житловий будинок перейшло до іншої особи на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом;

- встановлення вказаного у цій заяві факту не повязане з вирішенням спору про право.

Таким чином , в силу вищезазначених обставин заявниця позбавлена можливості отримати належним чином завірену копію свідоцтва про смерть своїх батьків , вирішити всі питання , які виникли в зв"язку з даним юридичним фактом.

На підставі викладеного , керуючись ст.ст. 4,12,76,81,258 , 263, 293, 315-319 ЦПК України , суд -

В И Р І Ш И В :

Заяву ОСОБА_1 - задовольнити .

Встановити той факт , що Встановити факт, який має юридичне значення, що житловий будинок, розташований за адресою вул. Миру, №50А, смт. Петропавлівка, Петропавлівського району, Дніпропетровської області, який належить ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_1) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.12.2017 р., серії НМХ №652439 (номер запису про право власності 23720670 від 04.12.2017 р.) має статус квартири, якій рішенням Виконавчого комітету Петропавлівської селищної ради від 30.08.2018 р., №64, присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_3.

Копію рішення невідкладно направити заявниці та заінтересованій особі .

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області через Петропавлівський районний суд шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя ОСОБА_3