РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

ун. № 759/18830/17

пр. № 2/759/3107/18

04 жовтня 2018 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Миколаєць І.Ю.

при секретарі - Шелудько В.В.

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», державного підприємства «Житлоінбуд», третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ «АСД - Менеджмент», товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком Капітал», товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком-Інвест» про визнання майнових прав,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернулась з позовом про визнання майнових прав на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - 2 (будівельний номер); Поверх -4; Кількість кімнат - 3; Загальна площа - 117,25 м.кв.; Житлова площа - 60,54 кв.м. за ОСОБА_2; також просив визнати майнові права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - 1 (будівельний номер); Поверх -4; Кількість кімнат - 1;Загальна площа - 58,94 м.кв.; Житлова площа - 20,53 кв.м. за ОСОБА_2; визнати майнові права на 15,0 кв.м. машиномісця в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2. адреса: АДРЕСА_3; Житлового будинку №1, Нижній рівень; Загальна площа - 15,10кв.м. за ОСОБА_2 і стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» (01103, м. Київ, б-р Дружби народів, буд. 10, кімн.47) на користь ОСОБА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1, судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 21 березня 2002 р. Київська міська державна адміністрація видала Розпорядження № 545 «Про будівництво житлового комплексу на АДРЕСА_2» у Святошинському районі». Згідно п. 2 даного Розпорядження «Взяти до відома, що замовником та інвестором будівництва зазначеного житлового комплексу є Державне підприємство «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України».

30 травня 2003р. ДП «Житлоінбуд», в особі ОСОБА_3 заключило Договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_4 Згідно п.1.1. даного Договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: АДРЕСА_2 з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості. Згідно п.1.3. відповідач 1 в інтересах відповідача 2 укладає Договори з фізичними (юридичними) особами. Згідно п.1.4. відповідач 1 перераховує грошові кошти відповідачу 2, отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб.

ОСОБА_2, 27 липня 2007р. заключив Договір № П 115/3-4/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_4 про резервування квартири. ТОВ «Форум-Інвест», , від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована «18» жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» № 239-240 (1751). Згідно Договору № П 115/3-4/Н від 27 липня 2007р. за ОСОБА_2, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, ОСОБА_2 повинен був придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - I квартал 2009 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № П 115/3-4/Н від 27 липня 2007р., даний Договір діє до моменту погашення облігацій. 27 липня 2007 року ТОВ «Форум-Інвест» і ОСОБА_2, підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П 115/3-4/Н від 27 липня 2007р. згідно якого об'єктом резервування є:Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - 2 (будівельний номер); Поверх -4; Кількість кімнат - 3;Загальна площа - 117,25 м.кв.; Житлова площа - 60,54 кв.м. Інформація про облігації: Серія - Е; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою - від № 5895 до № 17619, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність - 11725 шт. - 100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій - 07.08.2007 р. 30 липня 2007 року ОСОБА_2 було укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7056-Д з ТОВ «Фінком Капітал». Згідно даного Договору комплексне обслуговування по рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал». Витрати по виконанню даного Договору ОСОБА_2 виконані в повному обсязі. 30 липня 2007 року ОСОБА_2, укладено Договір № Б 61-3/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора ОСОБА_5, який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» та ТОВ «Фінком Капітал», в особі директора ОСОБА_6. Відповідно до умов даного Договору ОСОБА_2 повинен був оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест» , серія Е, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 11725 (Одинадцять тисяч сімсот двадцять п'ять) штук, номера з 5895 по 17619. Вартість пакету облігацій на день укладання Договору становила 1 078 700,00 (Один мільйон сімдесят вісім тисяч сімсот) гривень. По факту ОСОБА_2 оплачено суму в розмірі 1 078 700,00 (Один мільйон сімдесят вісім тисяч сімсот) гривень, причому оплату здійснено одним єдиним платежем 07.08.2007 року через АКБ «Форум», згідно укладених договорів та графіку платежу у розмірі 100%. ОСОБА_2, 27 липня 2007р. заключив Договір № П 115/1-4/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_4 про резервування квартири. ТОВ «Форум-Інвест», , від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована «18» жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» № 239-240 (1751). Згідно Договору № П 115/1-4/Н від 27 липня 2007р. за ОСОБА_2, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, ОСОБА_2 повинен був придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - I квартал 2009 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № П 115/1-4/Н від 27 липня 2007р., даний Договір діє до моменту погашення облігацій. 27 липня 2007 року ТОВ «Форум-Інвест» і ОСОБА_2, підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П 115/1-4/Н від 27 липня 2007р. згідно якого об'єктом резервування є: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - 1 (будівельний номер); Поверх -4; Кількість кімнат - 1;Загальна площа - 58,94 м.кв.; Житлова площа - 20,53 кв.м. Інформація про облігації: Серія - Е; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою - від № 1 до № 5894, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність - 5894 шт. - 100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій - 07.08.2007 р. 30 липня 2007 року ОСОБА_2, укладено Договір № Б 61-2/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора ОСОБА_5, який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» та ТОВ «Фінком Капітал», в особі директора ОСОБА_6. Відповідно до умов даного Договору ОСОБА_2 повинен був оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест» , серія Е, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 5894 (П'ять тисяч вісімсот дев'яносто чотири) штук, номера з 1 по 5894. Вартість пакету облігацій на день укладання Договору становила 559 930,00 (П'ятсот п'ятдесят дев'ять тисяч дев'ятсот тридцять) гривень. По факту ОСОБА_2 оплачено суму в розмірі 559 930,00 (П'ятсот п'ятдесят дев'ять тисяч дев'ятсот тридцять) гривень, причому оплату здійснено одним єдиним платежем 07.08.2007 року через АКБ «Форум», згідно укладених договорів та графіку платежу у розмірі 100%. 30 липня 2007 року ОСОБА_2 заключив Договір № П115/П-49 з ТОВ «Форум-Інвест» в особі ОСОБА_4 про залучення інвестицій в будівництво об'єкту, а саме: Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2. адреса: АДРЕСА_2; Машиномісце №__; Загальна площа - 15,00кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 2 квартал 2010р. Вартість об'єкту інвестування становить 90 000,00 (Дев'яносто тисяч грн. 00 коп.)гривень. Відповідно Договору про залучення інвестицій № П115/П-49 від 30.07.2007р. ОСОБА_2 було сплачено 90 000,00 (Дев'яносто тисяч 00 копійок) гривень, оплату здійснено одним єдиним платежем 07.08.2007 року через АКБ «Форум», що складає 100%. 15 серпня 2011 року ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_7 заключив з ОСОБА_2 Додаткову угоду №1 про внесення змін до Договору № П115/П-49 про залучення інвестицій в будівництво від 30 липня 2007р. Згідно даної додаткової угоди сторони прийшли до взаємної згоди внести зміни в п.1.2. Договору № П115/П-49 про залучення інвестицій в будівництво від 30 липня 2007р., а саме: Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2. адреса: АДРЕСА_3; Житлового будинку №1, Нижній рівень; Загальна площа - 15,10кв.м. Сторони прийшли до взаємної згоди проте, що несплачену частину в розмірі 0,10 кв.м. інвестор сплатить в момент виконання п.6.1. Договору № П115/П-49 про залучення інвестицій в будівництво від 30 липня 2007р. На момент підписання даної угоди інвестором сплачено 15,00 кв.м. Решта пунктів залишено без змін. Загальна вартість об'єктів складає 1 728 630,00 (Один мільйон сімсот двадцять вісім тисяч шістсот тридцять гривень 00 копійок) гривень. Всі платежі підтверджено квитанціями про оплату. 08 серпня 2007р. ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та ОСОБА_2 було укладено Акт прийому-передачі № 1 цінних паперів до Договору № Б 61-2/07 від 30.07.07р. Відповідно до даного Акту прийому-передачі № 1 ОСОБА_2 було придбано 5 894 облігацій. 08 серпня 2007р. ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та ОСОБА_2 було укладено Акт прийому-передачі № 1 цінних паперів до Договору № Б 61-3/07 від 30.07.07р. Відповідно до даного Акту прийому-передачі № 1 ОСОБА_2 було придбано 11 725 облігацій.

Будівництво по АДРЕСА_1 з серпня 2008 року припинилося, причин припинення будівництва повідомлено не було.

В ході судового розгляду представник позивача підтримує позовні вимоги і обґрунтування позову в повному обсязі і просить їх задовольнити з підстав зазначених в позовній заяві.

Представники відповідачів ТОВ «Форум - Інвест», ДП «Житлоінбуд», третіх осіб: товариство з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ «АСД - Менеджмент», товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком Капітал», товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком-Інвест» повторно не з'явилися в судове засідання, про день слухання справи повідомлялися в установленому порядку, причини неявки суду не повідомили, з заявами про відкладення розгляду справи не зверталися, відзивів на позов не надали, тому суд вважає можливим розглянути справу за їх відсутності.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд вирішив ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити, виходячи з наступного.

Згідно частини 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що 21 березня 2002р. Київська міська державна адміністрація видала Розпорядження № 545 «Про будівництво житлового комплексу на АДРЕСА_2» у Святошинському районі». Згідно п. 2 даного Розпорядження «Взяти до відома, що замовником та інвестором будівництва зазначеного житлового комплексу є Державне підприємство «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України».

30 травня 2003р. ДП «Житлоінбуд», в особі ОСОБА_3 заключило Договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_4 Згідно п.1.1. даного Договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: АДРЕСА_2 з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості. Згідно п.1.3. відповідач 1 в інтересах відповідача 2 укладає Договори з фізичними (юридичними) особами. Згідно п.1.4. відповідач 1 перераховує грошові кошти відповідачу 2, отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб.

ОСОБА_2, 27 липня 2007р. заключив Договір № П 115/3-4/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_4 про резервування квартири. ТОВ «Форум-Інвест», , від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована «18» жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» № 239-240 (1751).

Згідно Договору № П 115/3-4/Н від 27 липня 2007р. за ОСОБА_2, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, ОСОБА_2 повинен був придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - I квартал 2009 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № П 115/3-4/Н від 27 липня 2007р., даний Договір діє до моменту погашення облігацій. 27 липня 2007 року ТОВ «Форум-Інвест» і ОСОБА_2, підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П 115/3-4/Н від 27 липня 2007р. згідно якого об'єктом резервування є:Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - 2 (будівельний номер); Поверх -4; Кількість кімнат - 3;Загальна площа - 117,25 м.кв.; Житлова площа - 60,54 кв.м. Інформація про облігації: Серія - Е; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою - від № 5895 до № 17619, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність - 11725 шт. - 100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій - 07.08.2007 р.

30 липня 2007 року ОСОБА_2 було укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7056-Д з ТОВ «Фінком Капітал». Згідно даного Договору комплексне обслуговування по рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал». Витрати по виконанню даного Договору ОСОБА_2 виконані в повному обсязі.

30 липня 2007 року ОСОБА_2, укладено Договір № Б 61-3/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора ОСОБА_5, який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» та ТОВ «Фінком Капітал», в особі директора ОСОБА_6. Відповідно до умов даного Договору ОСОБА_2 повинен був оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест» , серія Е, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 11725 (Одинадцять тисяч сімсот двадцять п'ять) штук, номера з 5895 по 17619. Вартість пакету облігацій на день укладання Договору становила 1 078 700,00 (Один мільйон сімдесят вісім тисяч сімсот) гривень. По факту ОСОБА_2 оплачено суму в розмірі 1 078 700,00 (Один мільйон сімдесят вісім тисяч сімсот) гривень, причому оплату здійснено одним єдиним платежем 07.08.2007 року через АКБ «Форум», згідно укладених договорів та графіку платежу у розмірі 100%. ОСОБА_2, 27 липня 2007р. заключив Договір № П 115/1-4/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_4 про резервування квартири. ТОВ «Форум-Інвест», , від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск.

Інформація про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована «18» жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» № 239-240 (1751). Згідно Договору № П 115/1-4/Н від 27 липня 2007р. за ОСОБА_2, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, ОСОБА_2 повинен був придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - I квартал 2009 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № П 115/1-4/Н від 27 липня 2007р., даний Договір діє до моменту погашення облігацій. 27 липня 2007 року ТОВ «Форум-Інвест» і ОСОБА_2, підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П 115/1-4/Н від 27 липня 2007р. згідно якого об'єктом резервування є: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - 1 (будівельний номер); Поверх -4; Кількість кімнат - 1;Загальна площа - 58,94 м.кв.; Житлова площа - 20,53 кв.м. Інформація про облігації: Серія - Е; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою - від № 1 до № 5894, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність - 5894 шт. - 100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій - 07.08.2007 р. 30 липня 2007 року ОСОБА_2, укладено Договір № Б 61-2/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора ОСОБА_5, який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» та ТОВ «Фінком Капітал», в особі директора ОСОБА_6. Відповідно до умов даного Договору ОСОБА_2 повинен був оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест» , серія Е, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 5894 (П'ять тисяч вісімсот дев'яносто чотири) штук, номера з 1 по 5894. Вартість пакету облігацій на день укладання Договору становила 559 930,00 (П'ятсот п'ятдесят дев'ять тисяч дев'ятсот тридцять) гривень.

По факту ОСОБА_2 оплачено суму в розмірі 559 930,00 (П'ятсот п'ятдесят дев'ять тисяч дев'ятсот тридцять) гривень, причому оплату здійснено одним єдиним платежем 07.08.2007 року через АКБ «Форум», згідно укладених договорів та графіку платежу у розмірі 100%. 30 липня 2007 року ОСОБА_2 заключив Договір № П115/П-49 з ТОВ «Форум-Інвест» в особі ОСОБА_4 про залучення інвестицій в будівництво об'єкту, а саме: Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2. адреса: АДРЕСА_2; Машиномісце №__; Загальна площа - 15,00кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 2 квартал 2010р. Вартість об'єкту інвестування становить 90 000,00 (Дев'яносто тисяч грн. 00 коп.)гривень.

Відповідно Договору про залучення інвестицій № П115/П-49 від 30.07.2007р. ОСОБА_2 було сплачено 90 000,00 (Дев'яносто тисяч 00 копійок) гривень, оплату здійснено одним єдиним платежем 07.08.2007 року через АКБ «Форум», що складає 100%. 15 серпня 2011 року ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_7 заключив з ОСОБА_2 Додаткову угоду №1 про внесення змін до Договору № П115/П-49 про залучення інвестицій в будівництво від 30 липня 2007р. Згідно даної додаткової угоди сторони прийшли до взаємної згоди внести зміни в п.1.2. Договору № П115/П-49 про залучення інвестицій в будівництво від 30 липня 2007р., а саме: Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2. адреса: АДРЕСА_3; Житлового будинку №1, Нижній рівень; Загальна площа - 15,10кв.м.

Сторони прийшли до взаємної згоди проте, що несплачену частину в розмірі 0,10 кв.м. інвестор сплатить в момент виконання п.6.1. Договору № П115/П-49 про залучення інвестицій в будівництво від 30 липня 2007р. На момент підписання даної угоди інвестором сплачено 15,00 кв.м. Решта пунктів залишено без змін. Загальна вартість об'єктів складає 1 728 630,00 (Один мільйон сімсот двадцять вісім тисяч шістсот тридцять гривень 00 копійок) гривень. Всі платежі підтверджено квитанціями про оплату.

08 серпня 2007р. ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та ОСОБА_2 було укладено Акт прийому-передачі № 1 цінних паперів до Договору № Б 61-2/07 від 30.07.07р. Відповідно до даного Акту прийому-передачі № 1 ОСОБА_2 було придбано 5 894 облігацій. 08 серпня 2007р. ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та ОСОБА_2 було укладено Акт прийому-передачі № 1 цінних паперів до Договору № Б 61-3/07 від 30.07.07р. Відповідно до даного Акту прийому-передачі № 1 ОСОБА_2 було придбано 11 725 облігацій.

Будівництво по АДРЕСА_1 з серпня 2008 року припинилося, причин припинення будівництва повідомлено не було.

Судом встановлено, що ТОВ «Форум-Інвест» всупереч умовам укладених договорів з позивачем не сприяло будівництву об'єкта інвестування, не завершило будівництво об'єкта нерухомості в установлені строки, не надало позивачу документи, необхідні для оформлення права власності на об'єкт.

Задовольняючи позов, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України, об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Статтею 190 ЦК України передбачено, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з ст. 316 ч. 1 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Однак відсутність факту здачі будинку в експлуатацію, не є перешкодою для визнання права власності на проінвестовані позивачем об'єкти будівництва, як це передбачено ст. 876 ЦК України.

У відповідності до пункту 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій.

Спірні квартири та машиномісце є об'єктами інвестування в об'єкті будівництва, які після завершення будівництва стануть окремим майном. До завершення будівництва проінвестованих об'єктів нерухомого майна та прийняття до експлуатації інвестору належить не право власності на ці об'єкти, а майнові права на них.

Встановлено, що відповідачі порушили взяті на себе договірні зобов'язання, оскільки по даний час не завершено будівництво об'єктів, не здійснені дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будівництва та не передано у власність об'єктів позивачу, чим прострочено виконання взятих на себе зобов'язань.

Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов'язковим для виконання сторонами).

Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Вимоги позивача щодо захисту своїх прав, які не визнаються та оспорюються іншими особами, а саме майнові права на об'єкти будівництва, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Згідно ст.141 ЦПК України, з відповідача ТОВ «Форум-Інвест» підлягає стягненню судовий збір.

Аналізуючи вказані норми права, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, а також приймаючи до уваги, що позивач виконав договірні умови, у зв'язку з чим він набув майнові (речові) права на новостворене майно у розмірі об'єктів інвестування, але відповідачі не виконали договірні умови, порушили строки здачі в експлуатацію об'єктів інвестування, чим порушили інвестиційні, майнові та житлові права позивача, що створює для позивача об'єктивні підстави передбачати можливість порушення його майнових прав на проінвестовані об'єкти будівництва, у зв'язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в порядку захисту майнових прав позивача.

Керуючись ст.ст. 6-13, 18, 19,77-79, 89, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279, 354 ЦПК України, Законом України «Про інвестиційну діяльність», ст. ст. 177, 190, 316, 392 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», державного підприємства «Житлоінбуд», третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ «АСД - Менеджмент», товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком Капітал», товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком-Інвест» про визнання майнових прав задовольнити.

Визнати майнові права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - 2 (будівельний номер); Поверх -4; Кількість кімнат - 3; Загальна площа - 117,25 м.кв.; Житлова площа - 60,54 кв.м. за ОСОБА_2;

Визнати майнові права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - 1 (будівельний номер); Поверх -4; Кількість кімнат - 1;Загальна площа - 58,94 м.кв.; Житлова площа - 20,53 кв.м. за ОСОБА_2;

Визнати майнові права на 15,0 кв.м. машиномісця в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2. адреса: АДРЕСА_3; Житлового будинку №1, Нижній рівень; Загальна площа - 15,10кв.м. за ОСОБА_2;

Стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» (01103, м. Київ, б-р Дружби народів, буд. 10, кімн.47) на користь ОСОБА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1, судовий збір в розмірі 8000,00 гривень.

Заочне рішення може бути оскаржене шляхом подання позивачем в загальному порядку апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення до або через суд першої інстанції.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя І.Ю. Миколаєць