Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/902/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2018 року Миколаївський районний суд

Одеської області

в складі: головуючого судді Парій І.О.

з участю: секретаря Товт Т.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі -продажу житлового будинку.

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку.

Позивачка в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність (а.с.35).

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, однак надали суду заяву, в якій позов визнають, не заперечують проти його задоволення, просять справу розглянути в їх відсутність (а.с.24-30).

У відповідності до ч.ч. ст. 1,2,3 ст. 200 ЦПК України у підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу (ухвали) про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті.

2. За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про:

1) залишення позовної заяви без розгляду;

2) закриття провадження у справі;

3) закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

3. За результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд вважає, що є передбаченні чинним законодавством підстави для розгляду цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі -продажу житлового будинку у підготовчому судовому засіданні.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

14 квітня 2011 року, позивачка ОСОБА_1 придбала у відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житловий будинок НОМЕР_1 з господарськими будівлями та спорудами, які позначені на плані літерами: А- житловий будинок, Б- літня кухня, В - сарай, Г- сарай, Е-сарай, Є-погріб, що знаходиться по АДРЕСА_2 заплативши 17 000 (сімнадцять тисяч) гривень.

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу позивачка передала відповідачам гроші, а вони передали розписку про отримання грошей, документи на житловий будинок. Проте, з різних причин, не могли поїхати до нотаріальної контори посилаючись на те, що нотаріально посвідчити договір можна буде в будь-який час пізніше.

З моменту кладення договору, умови якого позивачка виконала повністю, вона користується будинком, сплачує належні платежі, а документація на житловий будинок залишається не переоформленою на її ім'я, так як відповідачі обіцяють, що прийдуть до нотаріальної контори для переоформлення документів, самі не приходять.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі- продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта ОСОБА_1(а.с.4,5), копією розписки ОСОБА_2 , кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 6 ), копією рішення про перейменування вулиць ( а.с. 7), копією витяга (а.с.10), копією зведеного акта (а.с.11), копією плана (а.с.12,13), копією Експлікації (а.с.14).

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 258; 263; 268; 273; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі -продажу житлового будинку - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку НОМЕР_1 з господарськими будівлями та спорудами, які позначені на плані літерами: А- житловий будинок, Б- літня кухня, В - сарай, Г- сарай, Е-сарай, Є-погріб, що знаходиться по АДРЕСА_2 укладений 14.04.2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків АДРЕСА_1 право власності на житловий будинок НОМЕР_1 з господарськими будівлями і спорудами, які позначені на плані літерами: А- житловий будинок, Б- літня кухня, В - сарай, Г- сарай, Е-сарай, Є-погріб, що знаходиться по АДРЕСА_2

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні з дня отримання копії рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до апеляційного суду Одеської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: І.О. Парій