Справа № 234/2165/18
Провадження № 2/234/1421/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 вересня 2018 року Краматорський міський суд Донецької області у складі:

головуючого - судді Лутай А.М.

при секретарі Ситник О.В.

за участю: представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Краматорську цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Уют» про визнання недійсним рішення правління ОСББ «Уют», -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 20.02.2018р звернувся до суду з дійсним позовом, вказуючи, що 28.12.2008р установчими зборами власників квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку №65 по вул.Двірцева у м.Краматорську Донецької області було створене об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Уют» (надалі ОСББ «Уют»), був затверджений його Статут, а також були обранні члени правління, та в цей же день рішенням правління ОСББ «Уют» він був обраний головою правління цього ОСББ. 20.01.2018р загальними зборами ОСББ «Уют» був обраний новий склад правління із 8 членів, а саме: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_3 Свої вимоги мотивує тим, що 04.02.2018р у м.Краматорську за адресою: вул.Двірцева, буд.65, було проведено засідання правління ОСББ «Уют», на якому були присутні 6 членів правління: він (ОСОБА_3В.), ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_10, ОСОБА_7, ОСОБА_9, а 2 члени правління були відсутні. Вказує, що відповідно до п.4.8. Статуту ОСББ «Уют» рішення правління приймаються 2/3 голосів від загальної численності членів правління, тобто, в зазначеному випадку рішення правління могли бути прийняті при наявності 6 голосів «ЗА». Метою даного засідання правління було обрання голови та заступника правління ОСББ «Уют». Головою цього засідання було обрано ОСОБА_7, секретарем Шестопал М.М. Зазначив, що голова цього засідання ОСОБА_7 виступив з пропозицією обрати головою правління ОСББ «Уют» ОСОБА_11, обґрунтовуючи це тим, що ОСОБА_12 має багаторічний досвід роботи головою правління ОСББ. Також зазначив, що він (ОСОБА_3В.) повідомив всіх членів правління, що вони не мають права вибирати голову правління ОСББ «Уют» не із складу членів правління, яких було обрано 20.01.2018р загальними зборами Обєднання. Однак, його вимогу проігнорували та провели голосування: «ЗА» - 5 голосів, а він голосував «ПРОТИ». Також, на цьому засіданні правління вирішувалось питання про обрання заступника голови правління ОСББ «Уют», голосування відбулося таким чином: «ЗА» - 5 голосів, він «УТРИМАВСЯ». За результатами вказаного засідання правління, було складено протокол №01/02-18 від 04.02.2018р, в якому вказано, що головою правління ОСББ «Уют» обрано ОСОБА_11, а його заступником ОСОБА_7 З даним рішенням засідання правління він не міг погодитись, а тому не поставив свій підпис у цьому протоколі. Вважає, що по-перше, члени правління ОСББ «Уют» 04.02.2018р мали право обрати голову правління ОСББ «Уют» тільки з членів правління, а саме з ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7. ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_3, а відповідно ОСОБА_11 04.02.2018р не був членом правління ОСББ «Уют», а по-друге, рішення про призначення голови та заступника правління ОСББ «Уют» були прийняти за відсутністю необхідної кількості голосів членів правління, «ЗА» голосували - 5 членів правління, при необхідний кількості «ЗА» - 6 голосів. Так, 06.02.2018р ОСОБА_11 подав до Управління реєстраційних повноважень та ведення реєстру територіальної громади Краматорської міської ради Донецької області вказаний протокол засідання правління, а відповідно державний реєстратор вніс зміни до відомостей про юридичну особу, а саме зміну керівника та зміну складу підписантів. Вважає, що таким чином, порушені його (ОСОБА_3В.) права та законні інтереси. Просить визнати недійсним рішення правління ОСББ «Уют» від 04.02.2018р, викладене в протоколі №01/02-18 від 04.02.2018р, з моменту його прийняття.

Представник позивача ОСОБА_1 вимоги позову ОСОБА_3 підтримав в повному обсязі, наполягав на їх задоволенні та в судовому засіданні надав пояснення, зазначені в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_2 заперечував проти задоволення позову ОСОБА_3 та в судовому засіданні пояснив, що відповідно до ст.4 ЦПК України, ст.ст.15,16 ЦК України суду необхідно установити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси осіб, що звернулись із позовом, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні. Зазначив, що відповідно до Інформації з державного реєстру прав нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, позивач не має власності в буд.65 по вул.Двірцева в м.Краматорську. У той же час, за приписами ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів є обов'язковим для всіх співвласників. Так, вказує, що в розумінні статті 1 вказаного Закону співвласники це власники квартир нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку; обєднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст.4 цього Закону об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав саме співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Вважає, що так як позивач не є власником квартири у зазначеному вище будинку, діяльність обєднання, як і певні зміни до юридичної особи цього обєднання, жодним чином не впливає на права позивача, тому останній не може оскаржувати рішення правління обєднання таких співвласників. У звязку з тим, що право позивача не порушується спірним рішення, просить відмовити в задоволенні позовної заяви ОСОБА_3 про визнання недійсним рішення правління ОСББ «Уют» від 04.02.2018в, викладене в протоколі №01/02-18.

Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши письмові докази по справі, суд вважає позов необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно копії протоколу №1 від 28 грудня 2008 року установчих зборів власників квартир, встановлено, що установчими зборами власників квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку №65 по вул.Двірцева у м.Краматорську Донецької області, було створене об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Уют», затверджений Статут обєднання, обранні члени правління.

Згідно копії протоколу №1 правління ОСББ «Уют» від 28 грудня 2008 року ОСОБА_3 обраний головою правління ОСББ «Уют», ОСОБА_13 обраний заступником голови правління ОСББ.

Згідно п.п.1.1, 1.2, 1.3 п.1 Статуту ОСББ «Уют» - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку № 65 на вулиці Двірцевій, в місті Краматорську, відповідно до Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Діяльність об'єднання регулюється Законом України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Цивільним, Житловим, Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та цим Статутом. Власники квартир, житлових і нежитлових приміщень зобов'язані виконувати вимоги чинного законодавства України та Статуту об'єднання, який розробляється на підставі Типового статуту і затверджується рішенням установочних зборів членів обєднання.

Згідно п.п.1,4 п.1 Статуту Обєднання є юридичною особою, має самостійний баланс, рахунки в банківських установах, печатку з власним найменуванням та інші необхідні реквізити.

Відповідно до п.п.2 п.2 Статуту метою створення обєднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до п.11.1 цього статуту, та дотримання ними обовязків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до п.п.2.3, 2.4 п.2 Статуту обєднання, відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів, має право, зокрема, доручати правлінню в межах повноважень, визначених статутом, захищати права, представляти законні інтереси власників в органах виконавчої влади і органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності.

Відповідно до п.п.4.1, 4.2 п.4 Статуту органами управління обєднання є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія обєднання. Вищим органом управління обєднання є загальні збори.

Відповідно до п.п.4.6 п.4 Статуту до компетенції правління обєднання належить: 1) підготовка кошторису, балансу та річного звіту обєднання; 2) здійснення контролю за своєчасною сплатою членами обєднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством; 3) розпорядження коштами обєднання відповідно до затвердженого загальними зборами обєднання кошторису; 4) укладання договорів із субєктами підприємництва, які виконують роботи, в тому числі будівельні, надають житлово-комунальні та інші послуги, та здійснення контролю за їх виконанням; 5) ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність обєднання; 6) скликання та організація проведення загальних зборів членів обєднання, або зборів представників, у тому числі які можуть бути обрані від обєднання за рішенням загальних зборів.

Також, судом встановлено, що 20 січня 2018 року, згідно протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Уют», обраний новий склад правління із 8 членів правління, а саме: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_3

З копії протоколу №01/02-18 засідання правління ОСББ «Уют» від 04 лютого 2018 року, в складі 6 членів правління: ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_10, ОСОБА_7, ОСОБА_9, убачається, що правлінням Обєднання обраний голова правління ОСББ «Уют» - ОСОБА_11, та заступник - ОСОБА_7 З даного протоколу убачається, що ОСОБА_3 відмовився підписувати цей протокол.

Як убачається з Єдиного державного демографічного реєстру щодо реєстрації місця проживання за №1443- від 23.06.2017р місце проживання ОСОБА_3 зареєстровано за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.

Відповідно до Інформації з державного реєстру прав нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, позивач ОСОБА_3 не має власності в буд.65 по вул.Двірцева в м.Краматорську.

Застосовуючи норми матеріального та процесуального права суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Право кожної особи на захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, закріплено також в ст.ст.15,16 ЦК України.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Відповідно до ч.3 ст.12 та ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 1 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що обєднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч.1 ст.4 Закону об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст.10 Закону органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання.

Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом.

Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам.

До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об'єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об'єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг таздійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об'єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

З урахуванням вищевикладеного, проаналізувавши усі зібрані по справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що оскаржуване рішення правління ОСББ «Уют» від 04.02.2018 року жодним чином не порушує права та інтереси позивача, оскільки він не належить до співвласників квартир та/або нежитлових приміщень будинку №65 по вул.Двірцева в м.Краматорську, тобто не є членом Обєднання, яке створено для забезпечення і захисту прав саме співвласників багатоквартирного будинку. Оскільки права та інтереси позивача не порушуються спірним рішенням, це є підставою для відмови в задоволенні позову, оскільки лише порушені права та інтереси особи підлягають судовому захисту.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає за необхідне відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог про визнання недійсним рішення правління ОСББ «Уют» від 04.02.2018р.

Судові витрати віднести за рахунок держави.

Керуючись ст.ст.10,12,13,141, 263-265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Відмовити ОСОБА_3 в задоволенні його позову до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «УЮТ» про визнання недійсним рішення правління ОСББ «УЮТ» від 04.02.2018 року, викладеного в протоколі №01/02-18 від 04.02.2018 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Апеляційного суду Донецької області протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Вступна та резолютивна частини рішення виготовлені в нарадчій кімнаті та проголошені 20.09.2018р

Головуючий суддя: А.М.Лутай