Справа № 676/3299/18 Номер провадження 2/676/1767/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2018 р. Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Вдовичинського А.В.,

секретаря судового засідання Слободенюк О.О.

за участю позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кам`янець-Подільський справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа, що не за являє самостійних вимог до предмету спору на стороні позивача - Кам'янець-Подільське міжміське бюро технічної інвентаризації, про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, вкзавши третьою особою у справі, що не заявляє самостійних вимог до предмету спору на стороні позивача Кам'янець-Подільське міжміське бюро технічної інвентаризації. В обгрунтування позовних вимог позивач вказує, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 19792031 від 31 березня 2014 р. за нею зареєстровано право власності на 1/2 частини комплексу, яка складається з наступного: складські приміщення площею 92,0 кв.м., частина складських приміщень площею 377,1 кв.м., складське приміщення площею 155,6 кв.м., складське приміщення площею 481,6 кв.к, будинок з прибудовами площею 86,6 кв.м., загальною площею 1192,9 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Вказане майно набула згідно договору купівлі-продажу укладеного 26.05.2003 р., який зареєстрований в реєстрі за № 9710. Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації від 03.12.2013 р. за № 62 прийнято в експлуатацію приміщення, в яких проводилась реконструкція. Належна їй частка комплексу має спільні стіни з іншими співвласниками, є ізольованою та має окремий вихід. Згідно висновку Кам'янець-Подільського МБТІ щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна № 663 від 11.05.2018 р.: 1/2 частини комплексу, яка складається з наступного: складські приміщення площею 92,0 кв.м., частина складських приміщень площею 377,1 кв.м., складське приміщення площею 155,6 кв.м., складське приміщення площею 481,6 кв.м., будинок з прибудовами площею 86,6 кв.м., загальною площею 1192,9 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 за технічним показниками 1/2 частини комплексу має окремий вихід, є відокремленою і може бути виділена в натурі. Відповідачі у справі є співвласниками частини комплексу. Проте ОСОБА_3 припинив право спільної часткової власності в комплексі згідно рішення Кам'янець-Подільського міськрайонного суду у справі № 676/3577/17, а ОСОБА_4 припинив право спільної часткової власності згідно рішення Кам'янець-Подільського міськрайонного суду у справі № 676/1870/18. Позивач просить суд винести рішення яким: виділити їй в натурі належну їй частку комплексу по АДРЕСА_1, яка складається з наступного: складські приміщення площею 92,0 кв.м, частина складських приміщень площею 377,1 кв.м., складське приміщення площею 155,6 кв.м., складське приміщення площею 481,6 кв.м., будинок з прибудовами площею 86,6 кв.м., загальною площею 1192,9 кв.м; припинити право спільної часткової власності на 1/2 частини комплексу, а саме: складські приміщення площею 92,0 кв.м., частина складських приміщень площею 377,1 кв.м., складське приміщення площею 155,6 кв.м., складське приміщення площею 481,6 кв.м., будинок з прибудовами площею 86,6 кв.м., загальною площею 1192,9 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, направили суду заяви в яких просять справу розглянути без їх участі, проти задоволення вимог позивача не заперечують.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлявся судовими повістками, причини неявки суду не повідомив. Суд вважає за можливе розгляд справи провести без його участі.

Заслухавши пояснення позивача та його представника, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Позивач є власником 1/2 частини комплексу нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 1507,4 кв.м, що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 26.05.2003 р., який зареєстрований в реєстрі за № 9710, декларацією про готовність об'єкта до експлуатації від 03.12.2013 р. за № 62 якою прийнято в експлуатацію приміщення, в яких проводилась реконструкція. Іншими співвласниками вказаного комплексу є відповідачі по справі - ОСОБА_4 є співвласником 6/25 частин, а ОСОБА_3 є співвласником 13/50 частин. Позивачу в зазначеному об'єкті нерухомості належать: складські приміщення площею 92,0 кв.м., частина складських приміщень площею 377,1 кв.м., складське приміщення площею 155,6 кв.м., складське приміщення площею 481,6 кв.м. Також позивач є співвласником квартири АДРЕСА_1 загальною площею 46,4 кв.м, його частка складає 2/3 частини квартири, що підтверджується копією свідоцтва про право власності від 25.10.2007 р., копією договору дарування частини квартири. Іншим співвласником 1/3 частини квартири є син позивача ОСОБА_7, що підтверджується копією свідоцтва про право власності від 25.10.2007 р.(а.с.9). Також позивачу належить будинок з прибудовами площею 86,6 кв.м за цією ж адресою, що підтверджується копією технічного паспорту.

Рішенням Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 12.04.2018 р. по справі № 676/1870/18 за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_1, ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на сторона позивача ОСОБА_9, про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, яке набрало законної сили, позов було задоволено. Зазначеним рішенням було: виділено ОСОБА_4 в натурі належні 6/25 частин комплексу по АДРЕСА_1, які складаються з приміщення 1-го поверху площею 182,4 кв.м. та 2-го поверху, площею 182,5 кв.м., загальною площею 364,9 кв.м; припинено право спільної часткової власності на 6/25 частини комплексу по АДРЕСА_1.

Рішенням Кам'янець-Подільського міськрайонного суду від 07 грудня 2017 року по справі № 676/3577/17 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_1, третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_8, про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, позов було задоволено також. Зазначеним рішенням було: виділено позивачу ОСОБА_3 в натурі належну йому 13/50 частини комплексу по АДРЕСА_1, яка складається з приміщення 1-го поверху на плані площею 34,0 кв. м., 18,0 кв. м., 141, 3 кв м, склад - 66,6 кв. м. та 2 го поверху площею 195,1 кв. м., загальною площею 455,0кв.м; припинено право спільної часткової власності на 13/50 частини комплексу по АДРЕСА_1.

Згідно з Висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна №663 від 11.05.2018 року, складеного Камянець-Подільським МБТІ ? частину комплексу по АДРЕСА_1, в яку входять складські приміщення площею 92,0 кв.м, частина складських приміщень площею 377,1 кв.м., складське приміщення площею 155,6 кв.м., складське приміщення площею 481,6 кв.м., будинок з прибудовами площею 86,6 кв.м., крім цього приватизована квартира - 46,2 кв.м, загальною площею 1192,9 кв.м, - за технічними показниками 1/2 частини обєкта є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Відповідно до положень ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Ч.1 ст.364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Так, відповідно до частини другої ст.364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2 ст.183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Відповідачами висновок Кам'янець-Подільського МБТІ щодо технічної можливості відокремлення частини комплексу не спростований, відповідачами позовні вимоги позивача визнано.

Враховуючи те, що за змістом ст..ст.316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які позивач не порушує, частка позивача в спільній частковій власності складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників нежитлових та житлових приміщень має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, розташована на земельній ділянці, яка перебуває у власності позивача, при цьому не порушуються права інших співвласників, суд вважає, що позов слід задовольнити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13, 81, 258, 260, 263, 265 ЦПК України, 316, 317, 364, 181, 183, 356 ЦК України суд, -

ухвалив:

позов задоволити. Виділити ОСОБА_1(ІПН НОМЕР_1; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1) в натурі належну їй ? частку комплексу по АДРЕСА_1, яка складається з наступного: складські приміщення площею 92,0 кв.м, частина складських приміщень площею 377,1 кв.м., складське приміщення площею 155,6 кв.м., складське приміщення площею 481,6 кв.м., будинок з прибудовами площею 86,6 кв.м., загальною площею 1192,9 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності на 1/2 частини комплексу, а саме: складські приміщення площею 92,0 кв.м., частина складських приміщень площею 377,1 кв.м., складське приміщення площею 155,6 кв.м., складське приміщення площею 481,6 кв.м., будинок з прибудовами площею 86,6 кв.м., загальною площею 1192,9 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

На рішення сторонами, третьою особою може бути подано апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 08.10.2018 р..

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Вдовичинський А.В