Справа № 236/1422/18
16 жовтня 2018 року Краснолиманський міський суд Донецької області у складі:
головуючого судді Бікезіної О.В.,
за участю секретаря Снігирьової О.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Лиман цивільну справу за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Лиманська міська рада, про розірвання договору суборенди землі, -
ВСТАНОВИВ:
21.05.2018 року представник ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Лиманська міська рада, про розірвання договору суборенди землі
Пунктами 9, 11, 12 вказаного договору зазначено, що плата за суборенду вноситься відповідачем у розмірі (станом на 03 вересня 2008 року) 651,32 грн. щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, а розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
За весь період дії зазначеного Договору плата за суборенду землі від відповідача позивачу не надходила, станом на 15.05.2018 року загальна заборгованість відповідача по несплаті суборенди землі складає 7819,96 грн.
Ухвалою суду від 05 червня 2018 року відкрито провадження по справі, розпочато підготовче провадження (а.с.21-23).
Ухвалою суду від 01 серпня 2018 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду (а.с.62-63).
Представник позивача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" ОСОБА_3 (директор товариства (а.с.52-54), належним чином повідомлена про час та місце проведення судового засідання до суду не прибула, надала заяву про розгляд справи без її участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.
Відповідач ОСОБА_2 повідомлений про час та місце розгляду справи, згідно з вимогами ч.11 ст. 128 ЦПК України, шляхом опублікування оголошення на офіційному сайті Краснолиманського міського суду Донецької області, в судове засідання не з'явився про причини неявки суд не повідомив, відзив не надав (а.с. 73).
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог - Лиманська міська рада, належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, до суду не прибув, надав заяву про розгляд справи без його участі, рішення просив ухвалити на розсуд суду (а.с.74).
Ухвалою суду від 16.10.2018 року прийнято рішення про проведення заочного розгляду справи.
На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв'язку з неявкою всіх учасників справи, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.
За змістом ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Згідно з положеннями ст. ст. 12, 13 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, за загальним правилом, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обовязків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених ЦПК.
Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, з'ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши такі фактичні дані та відповідні їм правовідносини, зазначає наступне.
24 липня 2007 року між Краснолиманською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Казка Озера» (орендар) укладений договір оренди землі (а.с.55-57).
Згідно з п.1 вказаного договору Краснолиманська міська рада надала, а ТОВ "Казка Озера" прийняло в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для організації відпочинку громадян та розвитку інфраструктури місць відпочинку (розташування та обслуговування літніх будиночків для відпочинку, палаточного табору та благоустрою прилеглої території, будівництва та обслуговування котеджів) на підставі рішень Краснолиманської міської ради від 14.03.2007 року №5/10-464 та від 04.07.2007 року №5/13-804, що знаходиться на території Краснолиманської міської ради (а.с.55).
Згідно п. 30 договору орендар має право передавати земельну ділянку в суборенду на умовах, визначених цим договором (а.с.56).
03 вересня 2008 року ТОВ «Казка Озера» в особі директора ОСОБА_4 (діючого на підставі Статуту) та громадянин ОСОБА_2 (суборендар) уклали Договір суборенди землі (а.с.58-60).
Згідно з п.1 вказаного договору ТОВ "Казка Озера" надало, а ОСОБА_2 прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для організації відпочинку громадян та розвитку інфраструктури місць відпочинку (розташування та обслуговування літніх будиночків для відпочинку, палаточного табору та благоустрою прилеглої території, будівництва та обслуговування котеджів), що знаходиться на території Краснолиманської міської ради (а.с. 58).
В суборенду передано земельну ділянку загальною площею 0,1200 га (п.2) строком на 48 років (п.8), орендна плата визначена в розмірі 651,32 грн на рік (п.9), що вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частина річної орендної плати (п.11), розмір орендної плати переглядається один раз на рік (п.12).
Сторони погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором (п.34).
У відповідності до ч. 1 ст. 124 ЗК України (в редакції, що діяла на час укладання договору) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Згідно зі ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 8 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на час укладання договору) орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.
Суд вважає, що договір суборенди землі від 03.09.2008 року відповідає вимогам закону, є діючим.
Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно зі ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Згідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно зі ст. ст. 32, 35 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
Нормами ст. 141 Земельного Кодексу України, передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата орендної плати.
Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно з розрахунком заборгованості, зробленим позивачем, загальна заборгованість ОСОБА_2 за весь термін дії договору суборенди землі (станом на 15.05.2018 року) складає 7819,96 грн., (а.с. 14).
Аналіз наведених обставин, в їх сукупності, свідчить про істотне порушення ОСОБА_2 умов договору суборенди землі від 03 вересня 2008 року в частині сплати орендної плати за використання земельної ділянки загальною площею 0,1200 га, що полягає у систематичній несплаті протягом тривалого часу, передбаченої договором орендної плати. У звязку з викладеним, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Позовна вимога про скасування державної реєстрації договору суборенди землі є похідною від вимог про розірвання договору, а тому також підлягає задоволенню.
Представник позивача не вимагає компенсації за понесені судові витрати, пов'язані із зверненням до суду і розглядом цивільної справи.
Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 93, 96, 122, 141, 206 ЗК України, ст. ст. 15, 21, 24, 25, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 526, 610, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 81, 141, 142, 259, 263 ЦПК України, суд, -

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом тридцяти днів, з дня складення повного судового рішення.
Відповідно до ч.1 п.15 п.п.15.5 Перехідних положень ЦПК України (в редакції яка діє з 15.12.2017 року), апеляційну скаргу позивач має право подати до Донецького апеляційного суду через Краснолиманський міський суд.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення виготовлений 16.10.2018 року.
Суддя