Справа № 587/1454/18
РІШЕННЯ
10 серпня 2018 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Дашутіна І.В., при секретарі Макошенець С.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Постольненської сільської ради, третя особа управління державної архітектурно-будівельної інспекції в Сумські області про визнання права власності на самочинне будівництво,
В С Т А Н О В И В :
ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом, в якому просила взнати за нею право власності на житловий будинок «А-І» загальною площею 117,1 кв.м, житловою 31,8 кв.м, та господарські будівлі сараї «Б», «В», погріб ПГ, огорожу №1-3 за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Бурчак, буд. 42 відповідно до технічного паспорта на житловий будинок від 11.03.2018 року.
В судове засідання позивачка та її представник не зявились, в письмовій заяві позивача позов підтримала у повному обсязі та просила розглянути справу без їх участі.
Представники відповідача та третьої особи в судове засідання також не зявились, в письмових поясненнях проти позову не заперечували та просили розглянути справу за їх відсутності.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 являється власником житлового будинку та земельної ділянки за адресою: с. Бурчак Сумського району Сумської області, буд. 42 на підставі договору купівлі продажу житлового будинку та земельної ділянки, розміром 0,0889, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, посвідченому 02.07.2015 року приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за р.№772, що складалися з житлового будинку А-І та господарські будівлі сараї «Б», «В», погріб ПГ, огорожу №1-3 (а.с. 6-9).
Одночасно була проведена державна реєстрація права власності на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
29 січня 2016 року позивачка ОСОБА_3 зареєструвала шлюб та отримала прізвище Маркач (а.с. 10).
В 2015 році позивачка розпочала реконструкцію вищевказаного житлового будинку. В вересні 2015 року позивачкою був отриманий будівельний паспорт на будівництво одноповерхового житлового будинку з господарчими будівлями. Але дозвіл на будівництво позивачка не отримала. Протягом 2015 року позивчка закінчила будівництво на належній їй земельній ділянці. Так, позивачкою було побудовано: одноповерховий житловий будинок, сарай «Б», «В», проведено реконструкція погрібу ПГ, побудовано нову огорожу №1-3. Дані обєкти збудовані самовільно. Викладені факти підтверджуються будівельним паспортом від 15.09.2015 року, технічним паспортом на будинок 14.03.1995 року з послідуючими змінами та технічним паспортом на житловий будинок 11.03.2018 року. Будівництво житлового будинку та надвірних будівель було повністю закінчено в 2015 році (а.с. 11-19, 27-31).
Після закінчення основних робот позивачка звернулася до отриманням декларації про готовність та прийняттям в експлуатацію побудовано житлового будинку з надвірними будівлями, але їй було відмовлено та запропоновано звернутися до суду за визнанням права власності на самовільно побудоване майно. Крім того, постановою ДАБІ від 06.02.2018 року позивачка була притягнути до адміністративної відповідальності та їй надано припис №193 від 31.05.2018 року на усунення порушень містобудівного законодавства. Таким чином, позивачці необхідно визнати право власності на самочинно збудовані обєкти нерухомості для подальшого введення їх в експлуатацію (а.с. 39-41).
Відповідно до ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати перебудови. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Отже, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до п. 10 "Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011 року, у випадку визнання права власності на самочинно збудований об'єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об'єкта. Як вбачається зі звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкта за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Бурчак, буд.42, що житловий будинок А-І та господарські будівлі сарай «Б», «В», погріб ПГ , огорожа №1-3 придатні для надійної та безпечної експлуатації (а.с. 33-37).
Враховуючи викладене, необхідно визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок «А-І» загальною площею 117,1 кв.м, житловою 31,8 кв.м, та господарські будівлі сараї «Б», «В», погріб ПГ, огорожу №1-3 за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Бурчак, буд. 42 відповідно до технічного паспорта на житловий будинок від 11.03.2018 року.
Керуючись ст. ст. 10-13, 81, 89, 263, 265 ЦПК України, ст.ст. 376, 392 ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 (мешканкою АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1) право власності на житловий будинок «А-І» загальною площею 117,1 кв.м, житловою 31,8 кв.м, та господарські будівлі сараї «Б», «В», погріб ПГ, огорожу №1-3 за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Бурчак, буд. 42 відповідно до технічного паспорта на житловий будинок від 11.03.2018 року.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обовязки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до апеляційного суду Сумської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І.В. Дашутін