Справа № 283/1547/18
провадження №2/283/680/2018
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

17 жовтня 2018 року Малинський районний суд Житомирської області в складі:

під головуванням судді Ярмоленка В.В.

з секретарем судових засідань ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Малині цивільну справу за позовною заявою Коростишівської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Малинської районної державної адміністрації, Малинівської сільської ради Малинського району до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Житомирська обласна державна адміністрація про розірвання договору оренди земельної ділянки водного фонду, розірвання договору оренди водного обєкта, стягнення заборгованості з орендної плати та повернення обєктів оренди, -

ВСТАНОВИВ:

В.о керівника Коростишівської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Малинської районної державної адміністрації звернувся до суду з позовом в обґрунтування якого зазначив, що 01.12.2004 року між Малинською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земель водного фонду для рибогосподарських потреб, а саме: земельної ділянки загальною площею 2,5100 га, у тому числі водного об'єкту (став) 1,7500 га, прибережної захисної смуги 0,7600 га, яка знаходиться на території Малинівської сільської ради Малинського району строком на 49 років та зі сплатою орендної плати у грошовій формі за 1-ий рік сума плати в розмірі 302,00 грн., 2,3,4,5 роки загальною сумою 2419,00 грн., 6,7, 8,9, 10 - 3779,00 грн., 11-49 роки - 58966,00 грн., яка вноситься щоквартально в розмірі 1/4 частини річної орендної плати з її переглядом один раз на рік.

30.10.2007 року між тими самими сторонами на підставі укладеного договору оренди земельної ділянки від 01.12.2004 року також було укладено договір оренди водного об'єкту закритого типу для риборозведення, який знаходиться за межами населеного пункту села Малинівка Малинського району загальною площею 2,51 га в тому числі під водою - 1,75 га, прибережною захисною смугою - 0,76 га строком до 01.12.2053 року та зі сплатою орендної плати в розмірі 21,00 грн. за 1 га водного плеса, що за рік складає 36, 75 грн. щорічно, одноразово, у розмірі річної орендної плати до закінчення поточного року та з урахуванням індексу інфляцій. При цьому, водний об'єкт передається в оренду для риборозведення з забороною розміщення будь-яких об'єктів та зобов'язанням орендаря погодити даний договір в Житомирському обласному виробничому управління меліорації і водного господарства та Управління охорони навколишнього природного середовища в Житомирській області .

Відповідач свої зобов'язання за вказаними договорами не виконав, внаслідок чого за період з 01.05.2015 року по 30.04.2018 року заборгованість по сплаті орендної плати за земельну ділянку становить 24521,44 грн., при цьому стан об'єкту значно погіршився, нормативно-грошова оцінка орендованої земельної ділянки не проведена, а надіслані вимоги на адресу відповідача з вимогами приведення орендованого ставу у належний стан та використання об'єкта оренди за цільовим призначенням зі сплатою заборгованості по орендній платі позитивних результатів не дала.

Просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.12.2004 року та договір оренди водного об'єкту закритого типу від 30.10.2007 року, повернути орендовані об'єкти та стягнути заборгованість в розмірі 24521,44 грн.

Позивачі в особі прокурора Коростишівської місцевої прокуратури ОСОБА_3 та представники Малинської районної державної адміністрації Житомирської області в інтересах яких подано позов ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав повністю, надавши уточнений розрахунок заборгованості по сплаті орендної плати та просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 до суду з'явився, позовні вимоги позивачів визнав частково, заперечуючи в частині суми заборгованості.

Розглянувши справу в межах заявлених вимог та вислухавши пояснення сторін, суд вважає позов таким, що підлягає до часткового задоволення.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Встановлено, що 01.12.2004 року між Малинською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земель водного фонду для рибогосподарських потреб, відповідно до якого орендодавець надав орендарю, ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 2,5100 га, у тому числі водного об'єкту (став) 1,7500 га, прибережної захисної смуги 0,7600 га, яка знаходиться на території Малинівської сільської ради Малинського району строком на 49 років та зі сплатою орендної плати у грошовій формі за 1-ий рік сума плати в розмірі 302,00 грн., 2,3,4,5 роки загальною сумою 2419,00 грн., 6,7, 8,9, 10 - 3779,00 грн., 11-49 роки - 58966,00 грн., яка вноситься щоквартально в розмірі 1/4 частини річної орендної плати з її переглядом один раз на рік. Нормативно-грошова оцінка земель водного фонду на момент укладення договору становить 15119,53 грн.

На підставі укладеного договору оренди земельної ділянки від 01.12.2004 року, між зазначеними сторонами 30.10.2007 року було укладено договір оренди водного об'єкту закритого типу для риборозведення, який знаходиться за межами населеного пункту села Малинівка Малинського району загальною площею 2,51 га в тому числі під водою - 1,75 га, прибережною захисною смугою - 0,76 га строком до 01.12.2053 року та зі сплатою орендної плати в розмірі 21,00 грн. за 1 га водного плеса, що за рік складає 36, 75 грн. щорічно, одноразово, у розмірі річної орендної плати до закінчення поточного року та з урахуванням індексу інфляцій.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Свої зобов'язання Малинська районна державна адміністрація як орендодавець виконала повністю, надавши в користування земельну ділянку водного фонду в стані, що відповідає умовам договору оренди на підставі акту приймання-передачі об'єкту оренди від 30.10.2007 року.

Відповідно до розпоряджень голови районної державної адміністрації затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (водойми) 2,51 га для передачі ОСОБА_6 в оренду для рибогосподарських потреб за рахунок земель запасу Малинівської сільської ради та встановлено орендну плату за оренду гектара водного плеса (поверхневих вод) в сумі 21,00 грн. в рік.

Відповідно до довідки-розрахунку заборгованості зі сплати орендної плати ОСОБА_2 від 25.06.2018 року заборгованість за 2015-2018 роки становить 12675,15 грн.

Відповідно до акту обстеження водного об'єкту від 10.04.2018 року в результаті обстеження водного об'єкту встановлено, що водний об'єкт відповідає його цільовому призначенню, однак не використовується, на захисній смузі наявні сухостійні дерева, водний об'єкт частково замулений та зарослий, місця для купання і любительського вилову риби відсутні, у зв'язку з чим комісією рекомендовано вжити заходів для приведення земель водного фонду та водного об'єкту до належного стану та використовувати його за цільовим призначенням, на підставі чого 28.08.2017 року, 18.10.2017 року були направлені листи на адресу ОСОБА_2 про використання земельних ділянок водного фонду, однак відповідей до Малинської районної державної адміністрації не надходило, технічна документація з нормативно-грошової оцінки земельної ділянки орендарем не розроблялась та не затверджувалась

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Підставою для розірвання договору оренди позивачі зазначали несплату орендної плати, погіршення стану об'єкту оренди, скарги з боку громадян, непроведення нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Керуючись ст.ст. 4,5,12,13,83,84,141,268,354 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Коростишівської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Малинської районної державної адміністрації, Малинівської сільської ради Малинського району до ОСОБА_2 задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки водного фонду від 01.12.2004 року, площею 2,51 га, укладений між Малинською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2.

Розірвати договір оренди водного обєкту закритого типу від 30.10.2007 року, загальною площею 2,51 га, укладений між Малинською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2.

Зобовязати ОСОБА_2 повернути земельну ділянку водного фонду площею 2,51 га, що знаходиться за межами населеного пункту с. Малинівка Малинського району на території Малинівської сільської ради Малинського району згідно акту приймання-передачі Житомирській обласній державній адміністрації.

Зобовязати ОСОБА_2 повернути водний обєкт закритого типу площею 2,51 га, що знаходиться за межами населеного пункту с. Малинівка Малинського району на території Малинівської сільської ради Малинського району згідно акту приймання-передачі Житомирській обласній державні адміністрації.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Малинівської сільської ради Малинського району Житомирської області 12 675,15 грн. заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 01 грудня 2004 року.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь прокуратури Житомирської області понесені процесуальні витрати, повязані з сплатою судового збору в розмірі 8810 грн.

Повний текст рішення складено 22 жовтня 2018 року.

Сторони мають право оскаржити рішення суду протягом 30 днів з дня складення повного тексту рішення до Житомирського апеляційного суду.

Суддя