Справа № 177/218/16-ц
Провадження № 2/177/26/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 жовтня 2018 року

Криворізький районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Коваль Н.В.

секретаря судового засідання Зборівської І.С.

за участі позивачів ОСОБА_1

ОСОБА_1

представника позивачів ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача

СФГ «Бабенко В.М.» ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кривому Розі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_6, ОСОБА_1 до селянського фермерського господарства «Бабенко В.М.» в особі ОСОБА_4, ОСОБА_3, третя особа - Управління Держгеокадастру у Криворізькому районі про визнання договорів оренди земельної ділянки недійсними, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду із зазначеною позовною заявою в якій просили суд, визнати договір оренди земельної ділянки площею 5,690 га, що розташована на території Грузької сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, з зазначення СТРОКУ дії договору 20 років від 10.04.2008, зареєстрований у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» від 21.01.2009 №81, укладений між ОСОБА_6 та Селянським Фермерським господарством Бабенко В.М.» в особі ОСОБА_4 - недійсним.

Визнати договір оренди земельної ділянки площею 5,690 га, що розташована на території Грузької сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, з зазначення СТРОКУ дії договору 20 років, від 10.04.2008, зареєстрований у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» від 21.01.2009 №82, укладений між ОСОБА_1 та Селянським Фермерським господарством «Бабенко В.М.», в особі ОСОБА_4 - недійсним.

Стягнути з Відповідача на користь позивачів судовий збір.

В обґрунтування позовних вимог зазначили, що позивач ОСОБА_6, є власником земельної ділянки площею 5,690 га, що розташована на території Грузької сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер НОМЕР_1.

Позивач ОСОБА_1, є власником земельної ділянки площею 5,690 га, що розташована на території Грузької сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області.

10.04.2008, СФГ «Бабенко В.М.», в особі ОСОБА_4 та відповідачем по справі ОСОБА_3, без відома позивачів укладено договори оренди земельних ділянок, які на праві приватної власності належить позивачам.

Так позивачами жодних договорів оренди земельних ділянок не підписувалось.

Восени 2015 року позивачі отримали копії своїх екземплярів договорів оренди земельних ділянок, з доданими до них документами, після чого звернулися до СФГ «Бабенко В.М.» із вимогою про розірвання зазначених договорів, проте відповідач СФГ «Бабенко В.М.», відмовив позивачам в задоволені їх вимоги, у зв'язку із чим, останні вимушені звернутися до суду.

Присутні в судовому засіданні позивачі та їх представник підтримали позовні вимоги, просили задовольнити їх у повному обсязі.

Присутня в судовому засіданні відповідач ОСОБА_3, визнала позовні вимоги позивачів у повному обсязі, та наголосила на тому, що саме вона підписувала договори від імені позивачів.

Присутня в судовому засіданні представник відповідача СФГ «Бабенко В.М.»,заперечувала проти задоволення позовних вимог в повному обсязі, та просила відмовити в задоволенні позовної зави, так як позивачами насамперед пропущений строк для звернення до суду із зазначеним позовом.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився про день та час розгляду справи повідомлена належним чином.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши письмові матеріали справи, прийшов до висновку про відмову в задоволені позовних вимог, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1, є власником, земельної ділянки площею 5.690 га, розташованої на території Грузької сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, про що свідчить Державний акт на право власності на землю серії НОМЕР_2 (а.с.18).

10.04.2008 між ОСОБА_1 та СФГ «Бабенко В.М.», укладено договір оренди земельної ділянки, площею 5.690 га у тому числі рілля, кадастровий номер НОМЕР_3 (а.с.135-137).

Із зазначеного договору видно, що він зареєстрований у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» 21.01.2009, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис № 82 (а.с.137).

Відповідно до акта прийому-передачі об'єкта оренди (а.с. 139), позивач передав зазначену земельну ділянку в користування СФГ «Бабенко В.М.», що також підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с. 33-34).

Крім того, позивач ОСОБА_6, є власником, земельної ділянки площею 5.690 га, розташованої на території Грузької сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, про що свідчить Державний акт на право власності на землю серії НОМЕР_4 (а.с.19).

10.04.2008 між ОСОБА_6 та СФГ «Бабенко В.М.», укладено договір оренди земельної ділянки, площею 5.690 га у тому числі рілля, кадастровий номер НОМЕР_1 (а.с.144-147).

Із зазначеного договору видно, що він зареєстрований у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» 21.01.2009, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис № 81 (а.с.146).

Відповідно до акта прийому-передачі об'єкта оренди (а.с. 148), позивач передав зазначену земельну ділянку в користування СФГ «Бабенко В.М.», що також підтверджується що також підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с. 30-31).

Згідно зі статтею 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Стаття 6 Закону України "Про оренду землі" визначає, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

В своїй позовній заяві, позивачі посилаються на неналежність їм підписів в оригіналах договорів оренди та вказують, що договори від їх імені підписувала відповідач по справі ОСОБА_3, що вона сама не заперечувала в судовому засіданні.

В супереч доводам, викладеним в позовній заяві, в матеріалах справи міститься заява ОСОБА_1 (а.с.126), відповідно до якої, останній повідомляє про те, що він отримав орендну плату за земельну ділянку за договором оренди від 10.04.2008, у розмірі 1000,00 гривень за 2017 рік, крім того ОСОБА_1, повідомляє про те, що договір оренди земельної ділянки останній підписував власноруч.

Також в матеріалах справи міститься заява ОСОБА_6 (а.с.127), відповідно до якої з 2008 року його земельна ділянка знаходиться в оренді СФГ «Бабенко В.М.». Договір оренди ОСОБА_6, підписував власноруч, розрахунок по орендній платі з 2009 по 2016 роки отримував в повному обсязі та своєчасно.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як видно з матеріалів справи, відповідачем справлялася орендна плата позивачам в натуральній формі, що також підтверджується довідками (а.с.58, 59). Крім того, позивачі отримували гроші за оренду землі за 2009, 2010, 2011,2012, 2013, 2014, 2015 роки, що підтверджується відомостями про видачу орендної плати (а.с. 60-69).

Тобто фактично, сторонами з 2009 року, виконувались умови договорів, які відповідають також вимогам ст. 13 Закону України «Про оренду землі», що свідчить про фактичне укладення договорів оренди земельної ділянки.

Встановлені в судовому засіданні обставини, свідчать про те, що позивачі та відповідач уклали договір оренди земельної ділянки, при цьому позивачі отримували кошти за оренду земельних ділянок за період з 2009 по 2015 роки, що підтверджується письмовими матеріалами справи.

Крім того, в судовому засіданні позивачі посилалися на те, що строк дії договору - 20 років, їх не влаштовує та на їх думку дуже великий, так як на даний час позивачі бажають власноруч обробляти свої земельні ділянки.

Відповідно до ст. 19 ЗУ «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Судом встановлено, що своїми підписами в договорах оренди земельних ділянок, позивачі погодилися про передачу земель орендарю СФГ «Бабенко В.М.», строком на 20 років.

В матеріалах справи не міститься жодних доказів про те, що орендарем СФГ «Бабенко В.М.» не виконуються обов'язки, передбачені статтями 24 і 25 ЗУ «Про оренду землі» та Умовами договору.

Крім того, представник відповідача СФГ «Бабенко В.М.» наголошує на тому що позивачами пропущений строк звернення до суду із зазначеними позовними вимогами.

Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до ст.ст. 252, 253 ЦК України строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

В своїй позовній заяві позивачі зазначають, що фактично дізналися про порушення свого права лише восени 2015 року, після чого, одразу ж звернулися до відповідача із вимогою про розірвання зазначених договорів, про те не надають суду жодних доказів на підтвердження зазначеної обставини, натомість в матеріалах справи містяться докази того, що позивачі знали про укладення договорів оренди ще у 2009 році, про що письмово власноруч зазначили в своїх заявах (а.с.126,127).

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Вищезазначені доводи свідчать про те, що позивачами не доведені факти та обставини, на які вони посилаються, як на підставу своїх вимог, або заперечень а тому, суд приходить до висновку про відмову в задоволені позовних вимог у повному обсязі.

Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, у разі відмови в задоволені позовних вимог, судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 18, 81, 141, 252-253, 259 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

В задоволені позовних вимог ОСОБА_6, ОСОБА_1 до селянського фермерського господарства «Бабенко В.М.» в особі ОСОБА_4, ОСОБА_3, третя особа - Управління Держгеокадастру у Криворізькому районі про визнання договорів оренди земельної ділянки недійсними - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Повний текст рішення виготовлений 16.10.2018.

Суддя: