Троїцький районний суд Луганської області
Справа № 433/150/18
Провадження № 2/433/201/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.09.2018 року, Троїцький районний суд Луганської області у складі:

головуючого - судді Суського О.І.,

за участю секретаря судового засідання Яковлєвої В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшов вищезазначений позов, в обґрунтування якого зазначено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належить будівля гаража (для легкових автомобілів) приміщення № 1, яка розташована за адресою: с. Малоолександрівка Троїцького району Луганської області, провулок Центральний № 6. Між позивачем та ОСОБА_2, ОСОБА_4, була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу належної відповідачам вказаної будівлі. Позивачем було передано ОСОБА_2 та ОСОБА_3 домовлену суму за відчуження належного ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зазначеного вище нерухомого майна у розмірі 9 000 гривень, про що було вчинено відповідну розписку та договір купівлі-продажу від 30 жовтня 2017 року. На даний час позивач не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки відповідачі фактично ухиляються від нотаріального посвідчення даного правочину. Позивач просить суд визнати відповідний договір купівлі-продажу дійсним та право власності на вказану будівлю.

Позивач до суду не зявилась, надала до суду заяву в якій просила справу розглянути без її участі, на задоволенні позовних вимог наполягає.

Відповідачі у судове засідання не зявились, надали до суду заяви, згідно яких відповідачі проти задоволення позовних вимог не заперечують, просять дану справу розглянути без їх участі.

У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Згідно ч. 1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Так, відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Судом було встановлено, що дійсно ОСОБА_2 та ОСОБА_3, відповідно до Акту приймання - передачі від 01.07.2000 року належить гараж для легкових автомобілів (а.с.20).

Згідно довідки виконавчого комітету Тимонівської сільської ради Троїцького району Луганської області, не житлове приміщення гаражів для легкових автомобілів, згідно акту приймання передачі майна колишнього КСП «Малоолександрівське» враховуються за ОСОБА_2 та ОСОБА_3, що знаходяться за адресою: с. Малоолександрівка Троїцького району Луганської області, провулок Центральний № 6 (а.с.22).

Відповідно до копії технічного паспорту Троїцького КП Бюро Технічної Інвентаризації від 15.01.2018 року, будівля гаража (для легкових автомобілів) приміщення № 1, розташована за адресою: с. Малоолександрівка Троїцького району Луганської області, провулок Центральний № 6, яка складається: Б будівля гаража (а.с. 15-17).

Між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_4 була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу належної відповідачам вказаної будівлі.

Позивачем було передано ОСОБА_2 та ОСОБА_3 домовлену суму за відчуження належного ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зазначеного вище нерухомого майна у розмірі 9 000 гривень, про що було вчинено відповідну розписку та договір купівлі-продажу від 30 жовтня 2017 року (а.с. 11-12).

Згідно п. 10 Договору відповідачі були зобовязані зявитися до приватного нотаріуса Троїцького районного нотаріального округу Луганської області ОСОБА_5, для посвідчення вищезазначеного договору купівлі-продажу 15 листопада 2017 року о 10 годині 00 хвилин. Однак, з невідомих причин, до нотаріуса відповідачі зазначеної дати та в зазначений час не зявилися, у наслідок чого їм було направлено повідомлення, в якому було запропоновано зявитися до нотаріуса 29 листопада 2017 року о 10 годині 00 хвилин. Вказані повідомлення відповідачі отримали 21 листопада 2017 року, однак з невідомих причин до нотаріуса знову не зявилися. Відповідачам 30 листопада 2017 року повторно були направлені повідомлення, в яких їм було запропоновано зявитися до нотаріуса 19 грудня 2017 року о 10 годині 00 хвилин. Вказані повідомлення відповідачі отримали 01 грудня 2017 року, однак з невідомих причин до нотаріуса відповідачі не зявилися (а.с. 13-14).

Таким чином, на даний час, позивач не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення відповідного договору купівлі-продажу.

З огляду на вищезазначене, ОСОБА_1 домовилась з відповідачами щодо усіх істотних умов укладеного між ними відповідного правочину купівлі-продажу належного відповідачам вищевказаного нерухомого майна, згідно з яким позивачу у власність перейшло вказана вище будівля гаража (для легкових автомобілів) приміщення № 1, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення зазначеного правочину відсутні з незалежних від позивача зазначених вище обставин. Даний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку.

Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно.

У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як у нього відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, у звязку з чим суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 220, 328, 334, 638, 655 ЦК України, керуючись 5-13, 76-81, 89, 142, 206,211, 258-259, 265, 272 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 30 жовтня 2017 року, за яким ОСОБА_1 купила, а ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продала будівлю гаража (для легкових автомобілів) приміщення № 1, що розташована в с.Малоолександрівка Троїцького району Луганської області, провулок Центральний, № 6.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) право власності на будівлю гаража (для легкових автомобілів) приміщення № 1, що розташована за адресою: с.Малоолександрівка Троїцького району Луганської області, провулок Центральний, № 6, яка складається: Б будівля гаража.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається за правилами п.п. 15.5 п. 15 Перехідних положень ЦПК України через Троїцький районний суд Луганської області до Апеляційного суду Луганської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя О.І.Суський

28.09.18