Справа № 610/2089/18
Провадження №2/610/892/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.10.2018 року Балаклійський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Тімонової В.М.,

за участі секретаря судового засідання Косолапової Ю.А.,

позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Балаклія Харківської області цивільну справу № 610/2089/18 (пр. № 2/610/892/2018) за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми авансу, -

ВСТАНОВИВ:

19 липня 2018 року позивач ОСОБА_1звернувся до суду із позовною заявою до відповідача ОСОБА_2, у якій просив суд стягнути з відповідача на його користь 10 000 гривень, що були передані відповідачу як аванс, та 1000 гривень відшкодування моральної шкоди.

Обґрунтовуючи позовні вимоги зазначив, що 27 серпня 2015 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір, за умовами якого відповідач зобов'язалась передати йому (позивачу) у власність квартиру № 2 у житловому будинку № 2 по вул. Радіщева у м. Балаклія Харківської області не пізніше 27 жовтня 2015 року. Він передав відповідачу 10 000 гривень як аванс. Договір купівлі-продажу зазначеної квартири між ними укладено не було у зв'язку з відмовою відповідача. На його неодноразові звернення до відповідача щодо добровільного повернення йому суми авансу у вказаному розмірі відповідач відмовляє. Позивачу заподіяно моральної шкоди, яка полягає у душевному хвилюванні, і яку він оцінює в 1000 гривень.

Ухвалою судді Балаклійського районного суду Харківської області від 03 серпня 2018 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 04 вересня 2018 року.

23 серпня 2018 року відповідач ОСОБА_2 подала відзив на позовну заяву, у якому просила відмовити в позові у повному обсязі. Обґрунтовуючи заперечення проти позову, вказала, що на початку серпня 2015 року позивач запропонував купити у неї за 5000 доларів США квартиру № 2 у житловому будинку № 2 по вул. Радіщева у м. Балаклія Харківської області. Вони домовились, що позивач допоможе підшукати для неї житловий будинок на вказану грошову суму. Через тиждень позивач запропонував їй купити житловий будинок з надвірними будівлями та земельною ділянкою у м. Балаклія Харківської області по вул. Муканова, буд. 86, які належать ОСОБА_4. 27 серпня 2015 року між нею (відповідачем) та ОСОБА_4 було укладено попередній договір, за умовами якого позивач по довіреності від ОСОБА_4 зобов'язався підготувати та надати нотаріусу документи, необхідні для укладення договору купівлі-продажу вказаного будинку. 27 серпня 2015 року між нею (відповідачем) та ОСОБА_1 було укладено попередній договір, за умовами якого вона зобов'язалась не пізніше 27 жовтня 2015 року передати позивачу у власність квартиру № 2 у житловому будинку № 2 по вул. Радіщева у м. Балаклія Харківської області. При укладенні цього договору ОСОБА_1 повинен був сплатити їй аванс у сумі 10 000 гривень, однак відмовився їх сплатити, посилаючись на те, що сплатить 5000 доларів США ОСОБА_4 за продаж їй (відповідачу) житлового будинку. Цього ж дня ОСОБА_1 передав ОСОБА_4 4500 доларів США та 12000 гривень, про що останньою складено відповідну розписку. Після укладення попереднього договору вона (відповідач) разом із сім'єю переїхала проживати до житлового будинку № 86 по вул. Муканова у м. Балаклія Харківської області. При підготовці документів для оформлення договору купівлі-продажу зазначеного житлового будинку стало відомо, що він обтяжений іпотекою. З цього приводу вона (відповідач) звернулась до ОСОБА_1 як до представника ОСОБА_4, на що позивач запевнив її, що допоможе у вирішенні цього питання за умови нотаріального оформлення договору купівлі-продажу її квартири № 2 у житловому будинку № 2 по вул. Радіщева у м. Балаклія Харківської області. Вона обґрунтовано відмовила позивачу в укладенні договору купівлі-продажу зазначеної квартири. Щодо позовних вимог про відшкодування моральної шкоди зазначила, що позивачем не надано доказів заподіяння йому моральної шкоди її діями.

Ухвалою від 04.09.2018 року за заявою позивача ОСОБА_5, поданою до початку розгляду справи по суті, позовну вимогу про відшкодування моральної шкоди було залишено без розгляду.

Ухвалою від 04.09.2018 року було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, наведених у позовній заяві, просив задовольнити позов. Пояснив, що він передав відповідачу 10 000 гривень в якості авансу за попереднім договором від 27.08.2015 року у день його укладення. Відповідач не виконала умови попереднього договору та основний договір купівлі-продажу не було укладено з її вини.

Відповідач та її представник у судовому засіданні просили відмовити у задоволенні позову з підстав наведених у відзиві. Пояснили, що відповідач не отримувала від позивача 10000 гривень. Грошові кошти у вказаній сумі були передані позивачем іншій особі.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлені такі обставини і визначені відповідні до них правовідносини.

Відповідач ОСОБА_2 є власником квартири № 2 у житловому будинку № 2 по вул. Радіщева у м. Балаклія Харківської області.

27 серпня 2015 року між ОСОБА_2 (продавцем) та ОСОБА_1 (покупцем) було укладено договір, що був посвідчений державним нотаріусом Балаклійської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_6, зареєстрований у реєстрі за № 1051. Відповідно до пункту 1 договору ОСОБА_2 зобов'язалась передати у власність квартиру № 2 у житловому будинку № 2 по вул. Радіщева у м. Балаклія Харківської області. Згідно пункту 3 договору, договір купівлі-продажу зазначеної квартири повинен бути укладений не пізніше 27 жовтня 2015 року за 30 000 гривень. Продавець зобов'язується звільнити зазначену квартиру до укладення основного договору та надає право проживання у цій квартирі покупцю (пункт 4 договору). Пунктом 8 договору було передбачено, що при укладенні цього договору покупець сплачує продавцеві передплату у виді авансу в сумі 10 000 гривень. У разі, якщо договір купівлі-продажу не буде укладено, продавець зобов'язується повернути покупцю отриману від нього суму у повному розмірі протягом трьох діб з дня вимоги, заявленої у будь-якій формі (пункт 9 договору). Згідно пункту 11 договору, якщо за п'ять днів після спливу терміну, передбаченого п. 3 цього договору (27 жовтня 2015 року), не буде укладено договір купівлі-продажу, або жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення, зобов'язання придбати та продати майно припиняються та настають наслідки, передбачені п.9 цього договору (а.с. 6).

Договір купівлі-продажу квартири № 2 у житловому будинку № 2 по вул. Радіщева у м. Балаклія Харківської області сторони не уклали.

10 серпня 2016 року ОСОБА_1 звернувся до Балаклійського районного суду Харківської області із позовною заявою до ОСОБА_2, просив визнати за ним право власності на квартиру № 2 у житловому будинку № 2 по вул. Радіщева у м. Балаклія Харківської області. Рішенням Балаклійського районного суду Харківської області від 18.10.2016 року у справі № 610/2854/16-ц (пр. № 2/610/953/2016) відмовлено в позові ОСОБА_1 (а.с. 7).

20 лютого 2017 року ОСОБА_2 звернулась до Балаклійського районного суду Харківської області із позовною заявою до ОСОБА_1 про виселення, повернення квартири, відшкодування моральної шкоди. Рішенням Балаклійського районного суду Харківської області у справі № 610/434/17 (пр. № 2/610/342/2017) від 20.03.2017 року, яке набрало законної сили 31.03.2017 року, позовні вимоги ОСОБА_2 задоволено частково, ухвалено виселити ОСОБА_1 із квартири № 2 у житловому будинку № 2 по вул. Радіщева у м. Балаклія Харківської області, стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 судові витрати. В іншій частині позовних вимог відмовлено (а.с. 9-12).

Допитаний у судовому засіданні свідок ОСОБА_7 пояснив, що він є чоловіком відповідача, був присутній при укладенні між позивачем і відповідачем попереднього договору. При ньому грошові кошти за попереднім договором позивач відповідачу не передавав.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За змістом статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти основний договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Зобов'язання, встановлене за таким попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Виконання зобов'язання за договором відповідно до статті 546 ЦК може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням або завдатком

Відповідно до ст. 570 ЦК України завдатком єгрошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів є завдатком, вона вважається авансом.

Судом встановлено, що умови попереднього договору щодо укладення не пізніше 27 жовтня 2015 року договору купівлі-продажу квартири № 2 у житловому будинку № 2 по вул. Радіщева у м. Балаклія Харківської області виконані не були.

Надану позивачем копію письмових заперечень ОСОБА_2 у справі № 610/2854/16-ц (пр. № 2/610/953/2016) суд не бере до уваги, оскільки вони не є належним доказом передання позивачем ОСОБА_2 10000 гривень авансу за договором від 27 серпня 2015 року.

Сплата позивачем передоплати у виді авансу у сумі 10 000 гривень відповідачу при укладенні договору від 27.08.2015 року підтверджується цим договором, а саме пунктом 8 договору. Згідно цього пункту сторони домовились, що при укладенні основного договору сума, що підлягатиме передачі покупцем продавцю буде зменшена на суму переданого за цим договором авансу.

Оскільки у встановлений договором від 27.08.2015 року строк між сторонами не було укладено договір купівлі-продажу квартири, настали наслідки, передбачені п. 9 цього договору. Відповідач зобов'язана повернути позивачу отриману від нього суму авансу у повному розмірі, а відтак позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 10 000 гривень, що були передані як аванс, підлягають задоволенню.

Як убачається з матеріалів справи, позивачем за подання до суду позовної заяви сплачено 704,80 грн судового збору (а.с. 1). У зв'язку із задоволенням позову суд відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України присуджує з відповідача на користь позивача вказані судові витрати.

На підставі ст.ст. 526, 530, 546, 629, 635 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 82, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми авансу - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 гршові кошти в сумі 10000 грн. (десять тисяч гривень), предані в якості авансу, та витрати зі сплати судового збору в сумі 704,80 грн. (сімсот чотири гривні вісімдесят копійок).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Позивач: ОСОБА_1, місце проживання: 64200, АДРЕСА_1, рнокпп НОМЕР_1.

Відповідач: ОСОБА_2, місце проживання: 64200, АДРЕСА_2, рнокпп НОМЕР_2.

Повний текст рішення складено 12.10.2018 року.

Суддя В.М. Тімонова