РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

8 жовтня 2018 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Чевилюк З.А.,

за участі секретаря Перун А.М.,

представника позивача: ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного підприємства-фірми «АЮФ», ОСОБА_3, Другого відділу Державної виконавчої служби міста Хмельницького про звільнення майна з-під арешту,-

В С Т А Н О В И В :

26 червня 2018 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до приватного підприємства-фірми «АЮФ», ОСОБА_3, Другого відділу Державної виконавчої служби міста Хмельницького про звільнення майна з-під арешту, в якому вказав, що 25 лютого 2008 року між Відкритим акціонерним товариство комерційний банк «Надра» та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № 29/МК/2008-840, відповідно до умов якого ВАТ КБ «Надра» надав позичальнику кредит в розмірі 50000,00 доларів США з кінцевим терміном повернення 25 лютого 2015 року.

На забезпечення виконання ОСОБА_3 зобовязань за вказаним кредитним договором приватне підприємство-фірма «АЮФ» передало в іпотеку належне нерухоме майно, а саме нежиле приміщення з підвалом, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Курчатова,1/«з», загальною площею 309, 4 кв.м., про що внесено відповідний запис до Реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна.

07 травня 2018 року ПАТ КБ «Надра» відступило Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ФІНМАРК» право вимоги за кредитним договором № 29/МК/2008-840 від 25.02.2008 року та право за іпотечним договором, що підтверджується договором № 29/МК/2008-840 купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за кредитним договором та договором про відступлення прав вимоги за кредитним договором від 07.05.2018 року.

08 травня 2018 року позивач придбав у Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ФІНМАРК» право вимоги за кредитним договором № 29/МК/2008-840, що підтверджується договором № 591/04-18-К купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за кредитним договором.

У відповідності до договору про відступлення прав за іпотечним договором від 08.05.2018 року первісний іпотекодержатель - Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ФІНМАРК» відступило позивачу права за іпотечним договором, включаючи, але не обмежуючись, у разі невиконання позичальником зобовязань за кредитним договором, правом задовольнити свої вимоги за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором.

Відомості про ОСОБА_2, як іпотекодержателя, містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки.

На даний час ОСОБА_2 має намір реалізувати своє право на звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом реєстрації права власності на нього на підставі ст.ст. 36,37, ЗУ «Про іпотеку», проте позбавлений змоги реалізувати це право, оскільки Державною виконавчою службою накладено арешт, що підтверджується відмовою державного реєстратора № 782 від 14.06.2018 року та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №128069713 від 19.06.2018 року. Просив суд зняти арешт з нежилого приміщення з підвалом площею 309,4 кв.м, розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Курчатова,1 з, що накладений постановою державного виконавця про арешт нерухомого майна боржника, 30896198, від 30.01.2012 року,реєстраційний номер обтяження: 12111561, та постановою, 30896198, від 31.01.2012 року,реєстраційний номер обтяження12112408.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задоволити. Відповідачі по справі ОСОБА_3, ППФ «АЮФ» позов визнали та просили розгляд проводити за відсутності, позов не заперечували. Відповідач по справі Другий відділ ДВС м.Хмельницький позов не визнали та зазначили про відсутність повноважень на зняття арешту з майна.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов підлягаючим задоволенню.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм відносини.

Між ОСОБА_3 та Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» укладено кредитний договір №29/МК/2008-840 строком по 25 лютого 2015 року на суму 50 000 грн., забезпеченням виконання якого є укладений між банком та приватним підприємством-фірмою «АЮФ» договір іпотеки від 25.02.2008 року щодо майна нежилого приміщення з підвалом за адресою Хмельницька область, м.Хмельницький, вул..Курчатова 1/3, загальною площею 309,4 кв.м. Договір іпотеки містить іпотечне застереження щодо набуття права власності на іпотечне майно в рахунок виконання основного зобовязання у порядку, встановленому ст.37 Закону України «Про іпотеку»(п.7.4.).

Позивач по справі є правонаступником прав та обовязків банку відповідно до договору про відступлення прав за іпотечним договором від 8.05.2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Фінансова компанія «Фінмарк», згідно договору про відступлення прав за іпотечним договором від 7.05.2018 року між ПАТ КБ «Надра»(правонаступник ВАТ КБ «Надра») та ТОВ «Фінансова компанія «Фінмарк» та відповідно до договору №591/04-18-К купівлі-продажу(відступлення)прав вимоги за кредитним договором від 8.05.2018 року між ТОВ «Фінансова компанія»Фінмарк» та ОСОБА_2, згідно договору №29/МК/2008-840 купівлі-продажу(відступлення) прав вимоги за кредитним договором від 7.05.2018 року.

З метою реєстрації права власності на іпотечне майно позивач звернувся до реєстратора, яким було відмовлено враховуючи наявність арешту нерухомого майна за адресою Хмельницька область, м.Хмельницький, вул..Курчатова 1/3, загальною площею 309,4 кв.м.

Арешт накладено Другим відділом державної виконавчої служби міста Хмельницький 30.01.2012 року, відповідно до постанови на підставі виконавчого листа №2-561 виданого 21.10.2011 року, боржник приватне підприємство «АЮФ». Виконавче провадження закінчено відповідно до постанови від 30.01.2017 року. У Другого ВДВС міста Хмельницького в матеріалах виконавчого провадження №30896198 по виконанню листа №2-561 від 21.10.2011 року виданого Хмельницьким міськрайонним судом Хмельницької області про звернення стягнення на предмет іпотеки щодо ПП «АЮФ» на користь ПАТ КБ»Надра» відсутня постанова про накладення арешту від 31.01.2012 року, інформацію про яку наявна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна.

Виходячи з системного тлумачення статей 16, 572, 589 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статті 59 Закону України «Про виконавче провадження» від 21 квітня 1999 року, статті 1 Закону України «Про іпотеку» і роз'яснень пункту другого постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 03 червня 2016 року № 5 «Про судову практику в справах про зняття арешту з майна», позов про зняття арешту з майна може бути пред'явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно).

Частиною першою статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

При цьому за змістом частини шостої статті 3 Закону України «Про іпотеку» в редакції, що була чинною на момент виникнення спірних правовідносин у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до частини сьомої статті 3 Закону України «Про іпотеку» пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Верховний Суд по справі№ 338/1118/16-ц, постанова 16.05.2018 року зробив висновок, що підставним є зняття арешту з іпотечного майна, оскільки накладення арешту на нерухомість - предмет іпотеки порушує права іпотекодержателя, тому така нерухомість підлягає звільненню з-під арешту, накладеного органом ДВС.

Враховуючи викладене, вимоги зареєстрованого іпотекодержателя ОСОБА_2, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки, є підставними та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 19, 81, 82,141, 263,353 ЦПК України, ст.ст.16,572,589ЦК України,і З.У. Про іпотеку, З.У.Про виконавче провадження, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву задоволити.

Зняти арешт з нежитлового приміщення з підвалом площею 309,4 кв.м. за адресою: Хмельницька область, м.Хмельницький, вул..Курчатова, будинок 1-«з», а саме:

- Реєстраційний номер обтяження: 12111561, зареєстровано: 30.01.2012 року о 18:08:21 за №12111561 реєстратором: Хмельницька філія державного підприємства «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України, підстава обтяження: постанова державного виконавця про арешт нерухомого майна боржника, 30896198, 30.01.2012, Другий міський відділ державної виконавчої служби, Старший державний виконавець Стець Д.Д.. обєкт обтяження: нежиле приміщення, Власник: Приватне підприємство-фірма «АЮФ», код: 21343655, 29000, Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Курчатова,1 «з», Заявник: Другий міський відділ державної виконавчої служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції, КОД: 27225071, 29000, Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Тернопільська,13/2;

- Реєстраційний номер обтяження: 12112408, зареєстровано: 31.01.2012 року о 10:22:09 за № 12112408 реєстратором: Хмельницька філія державного підприємства «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України, підстава обтяження: постанова державного виконавця про арешт нерухомого майна боржника, 30896198, 31.01.2012, Другий міський відділ державної виконавчої служби, Старший державний виконавець Стець Д.Д.. обєкт обтяження: нежиле приміщення, 309,4 кв.м., адреса Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Курчатова, будинок 1 «з», Власник: Приватне підприємство-фірма «АЮФ», Код: 21343655, 29000, Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Курчатова, будинок 1 «з», Заявник: Другий міський відділ державної виконавчої служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції, КОД: 27225071, 29000, Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Тернопільська,13/2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції, шляхом подачі в 30 денний строк з дня проголошення судового рішення апеляційної скарги.

Позивач: ОСОБА_2, РНОКПП, АДРЕСА_1.

Відповідач:Приватне підприємство-фірма «АЮФ», код 21343655, м.Хмельницький, вул.Курчатова 1/з.

Відповідач: ОСОБА_3,РНОКПП, АДРЕСА_2.

Відповідач: Другий відділ Державної виконавчої служби міста Хмельницький, код37225071, м.Хмельницький, вул..Тернопільська 13/2.

Повний текст виготовлено 10 жовтня 2018 року.

Суддя: З.А.Чевилюк