справа №619/3481/18
провадження №2/619/1545/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 жовтня 2018 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді Остропілець Є.Р.

при секретарі Жорняк А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 селищної ради Дергачівського району Харківської області «Про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями в цілому»,-

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшов позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 селищної ради Дергачівського району Харківської області «Про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями в цілому». Позивач зазначає, що згідно договору куплі-продажу незакінченого будівництвом будинку з будівлями від 27 березня 2000 року, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_3, серія АВІ №460397, ОСОБА_1, перейшли всі обовязки забудовника щодо незакінченого будівництвом будинку з будівлями, розташованого в селі Великі Проходи, Дергачівського району, Харківської області по вулиці Шевченко буд. 5.

Згідно акту від 28.12.1999 року, зроблено обстеження інженером державного підприємства «Інвенрос», ОСОБА_4, вищевказаного будинку. Згідно відомості розрахунку готовність жилого будинку складає 70%.

На даний час, будинок який розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Великі Проходи вул. Шевченко буд.5, був добудований позивачем в цілому згідно технічного паспорту від 09.08.2018 року, виданого ТОВ «Інвентарбюро», інвентаризаційна справа №1221, житловою площею: 52,8 кв.м., загальною площею: 91,8 кв.м. та надвірними будівлями: гараж літ. «Б», погріб літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д».

Вартість будинку складає 791 153 грн. згідно технічного паспорту від 09.08.2018 року, виданого ТОВ «Інвентарбюро», інвентаризаційна справа №1221.

Через відсутність кадастрового номеру на земельну ділянку, яка знаходиться під вищевказаним володінням, позивач не мав можливості нотаріально оформити ділянку, а саме: земельну ділянку, яка розташована за адресою: Харківська область ОСОБА_2 сільська рада с. В. Проходи вул. Шевченка- 5, що належить продавцю, ОСОБА_5, для будівництва та обслуговування житлового будинку, загальною площею 0,2500 га, ринкова вартість якої становить 60 788,00 грн., згідно звіту про експертну грошову оцінку від 06 лютого 2018 року, виданого ТОВ «БЮРО ПОЛЕКС» та земельну ділянку, яка розташована за адресою: Харківська область ОСОБА_2 сільська рада с. В. Проходи вул. Шевченка, 5, що належить продавцю, ОСОБА_5, для ведення особистого підсобного господарства, загальною площею 0,0500 га, ринкова вартість якої становить 12 156,00 грн., згідно звіту про експертну грошову оцінку від 06 лютого 2018 року, виданого ТОВ «БЮРО ПОЛЕКС».

Позивач просить визнати право власності на будинок «А-1» з житловою площею: 52,8 кв.м., загальною площею: 91,8 кв.м. та надвірні будівлі: гараж літ. «Б», погріб літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», що розташований за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с. Великі Проходи, вул. Шевченко, буд. 5, - в цілому та визнати право власності на земельні ділянки, а саме: земельну ділянку, яка розташована за адресою: Харківська область ОСОБА_2 сільська рада с. В. Проходи вул. Шевченка, 5, для будівництва та обслуговування житлового будинку, загальною площею 0,2500 га та земельну ділянку, яка розташована за адресою: Харківська область ОСОБА_2 сільська рада с. В. Проходи, вул. Шевченка, 5, для ведення особистого підсобного господарства, загальною площею 0,0500 га.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

В судове засідання представник відповідача ОСОБА_2 селищної ради Дергачівського району Харківської області не з'явився, сповіщений про судове слухання, але не з'явився без поважних причин, прохав слухати справу за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує. Суд вирішує справу на тих доказах, які надані у судовому засіданні.

Суд,аналізуючи матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

У судовому засіданні встановлено, що згідно договору куплі-продажу незакінченого будівництвом будинку з будівлями від 27 березня 2000 року, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_3, серія АВІ №460397, ОСОБА_1, перейшли всі обовязки забудовника щодо незакінченого будівництвом будинку з будівлями, розташованого в селі Великі Проходи Дергачівського району Харківської області по вулиці Шевченко буд. 5.

Згідно акту від 28.12.1999 року, зроблено обстеження інженером державного підприємства «Інвенрос» ОСОБА_4, вищевказаного будинку. Згідно відомості розрахунку готовність жилого будинку складає 70%.

На даний час, будинок який розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Великі Проходи вул. Шевченко буд.5, був добудований позивачем в цілому згідно технічного паспорту від 09.08.2018 року, виданого ТОВ «Інвентарбюро», інвентаризаційна справа №1221, житловою площею: 52,8 кв.м., загальною площею: 91,8 кв.м. та надвірними будівлями: гараж літ. «Б», погріб літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д».

Вартість будинку складає 791 153 грн. згідно технічного паспорту від 09.08.2018 року, виданого ТОВ «Інвентарбюро», інвентаризаційна справа №1221.

Через відсутність кадастрового номеру на земельну ділянку, яка знаходиться під вищевказаним володінням, позивач не мав можливості нотаріально оформити земельну ділянку, яка розташована за адресою: Харківська область ОСОБА_2 сільська рада с. В. Проходи вул. Шевченка, 5, що належала продавцю ОСОБА_5, для будівництва та обслуговування житлового будинку, загальною площею 0,2500 га, ринкова вартість якої становить 60 788,00 грн., згідно звіту про експертну грошову оцінку від 06 лютого 2018 року, виданого ТОВ «БЮРО ПОЛЕКС» та земельну ділянку, яка розташована за адресою: Харківська обл., ОСОБА_2 сільська рада, с. В. Проходи, вул. Шевченка, 5, що належить продавцю, ОСОБА_5, для ведення особистого підсобного господарства, загальною площею 0,0500 га, ринкова вартість якої становить 12 156,00 грн., згідно звіту про експертну грошову оцінку від 06 лютого 2018 року, виданого ТОВ «БЮРО ПОЛЕКС».

За змістом ст. 227 Цивільного кодексу УРСР (в редакції 1963 року), який діяв на момент виникнення зазначених правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору (стаття цього Кодексу). У звязку з цим позов про визнання права власності на спірне домоволодіння повинен розглядати суд.

За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду а захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За положеннями ч. 1 ст. 317 та ч.1 ст. 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, і він реалізує їх на в власний розсуд.

Згідно ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійснені ним права користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР «Про ратифікацію конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2,4,7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності прав приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд, вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст. ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України).

Гарантуючи захист права власності Ззакон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Способи захисту права власності передбачені нормами ст. ст. 16, 386. 391 ЦК України.

За таких обставин суд визнає за ОСОБА_1 право власності на будинок «А-1» з житловою площею: 52,8 кв.м., загальною площею: 91,8 кв.м. та надвірні будівлі: гараж літ. «Б», погріб літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», що розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Великі Проходи вул. Шевченко буд. 5 - в цілому та право власності на земельну ділянку, яка розташована за адресою: Харківська область ОСОБА_2 сільська рада с. В. Проходи вул. Шевченка - 5, для будівництва та обслуговування житлового будинку, загальною площею 0,2500 га та земельну ділянку, яка розташована за адресою: Харківська область ОСОБА_2 сільська рада с. В. Проходи вул. Шевченка - 5, для ведення особистого підсобного господарства, загальною площею 0,0500 га.

Керуючись ст.ст. 16, 316, 317, 319, 321 ст.ст. 10,12,13,76-78, 259, 354 ЦПК України суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 селищної ради Дергачівського району Харківської області «Про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями в цілому»» - задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок «А-1» з житловою площею: 52,8 кв.м., загальною площею: 91,8 кв.м. та надвірні будівлі: гараж літ. «Б», погріб літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», що розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Великі Проходи вул. Шевченко буд. 5 - в цілому.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, яка розташована за адресою: Харківська область ОСОБА_2 сільська рада с. В. Проходи вул. Шевченка - 5, для будівництва та обслуговування житлового будинку, загальною площею 0,2500 га та земельну ділянку, яка розташована за адресою: Харківська область ОСОБА_2 сільська рада с. В. Проходи вул. Шевченка- 5, для ведення особистого підсобного господарства, загальною площею 0,0500 га.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Харківського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Є. Р. Остропілець