Справа № 308/1140/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 вересня 2018 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в особі головуючої судді Дергачової Н.В., при секретарі судового засідання Меркуловій Ю.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Ужгород, цив ільну справу за позовом Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради до ОСОБА_1, про стягнення заборгованості за оренду землі, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач Департамент міського господарства Ужгородської міської ради(88000, м. Ужгород, пл. Поштова, 3, ) звернувся до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 88000, м. Ужгород, вул. Горянська, 1), про стягнення заборгованості за оренду землі.

В позовній заяві позивач зазначив, що 30.09.2013 року між Департаментом міського господарства та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки № 1636 загальною площею 384 кв.м., по пл. Гренджі-Донського, 3 (кадастровий номер земельної ділянки :33:001:0155) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд до 02.08.2018 року.

Пунктами 10, 11 договору оренди сторони дійшли до погодження щодо визначення розміру орендної плати, виходячи з прийнятого для її розрахунку відсотків ставки від нормативної грошової оцінки землі на рівні 3%.

Крім того, 21.11.2016 року Податковим Кодексом України було визначено, що розмір орендної плати не може бути меншим 3% від нормативної грошової оцінки землі. У відповідності до ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» Ужгородською міською радою прийнято рішення № 1398 від 14.07.2014 «Про затвердження технічної документації по нормативно грошовій оцінці земель населеного пункту міста Ужгород Ужгородської міської ради». Даним рішенням затверджено нову технічну документацію із земель населеного пункту м. Ужгорода по базовій вартості 1 кв. м. забудованої території в розрізі економіко-планувальних зон та грошової оцінки сільськогосподарських угідь населеного пункту.

Вищевказане рішення міської ради набрало чинності у відповідності до вимог визначених ст. 23 Закону України «Про оцінку земель», п. 271.2 ст. 271 ПК України та ч. 5 ст. 12 Закону України «Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності».

Граничний розмір плати за землю відповідача у 2015 році складає - 623, 56 грн./міс., у 2016 році - 893, 57 грн./міс., 2017 році - 947,18 грн./міс.

Натомість орендарем було сплачено орендну плату лише у вересні 2015 року в сумі - 2 069, 52, чим завдано значних збитків місцевому бюджету.

З метою перегляду розмірів орендної плати та приведення її рівня до відповідності вимогам чинного законодавства, департаментом неодноразово надсилались відповідачу проекти додаткових угод, а також відомості про перегляд в односторонньому порядку плати за землю виходячи з відомостей Державного Земельного Кадастру.

Так, листом 13.03.2017 рок № 24.01-12/502 відповідачу було надіслано додаткові угоди до договору оренди земельної ділянки з метою їх підписання, однак даний лист залишився без реагування.

Станом день подачі позову до суду орендарем не підписано відповідних угод та не здійснено відповідних оплат, встановлених вимогами чинного законодавства. Відтак, розмір заборгованості складає 25 638, 52 грн.

Відповідно до п. 30 згаданого Договору орендар зобовязаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.

Крім того, відсутні будь-які обставини, які б звільняли відповідача від обовязку сплачувати орендну плату.

Враховуючи вищенаведене позивач просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради заборгованість по орендній платі в розмірі 25 638, 52 грн. та витрати зі сплати судового збору.

За ухвалою від 12.03.2018 року судом було прийняте рішення розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін

Позивач в судове засідання не прибув, незважаючи на той факт, що про час і місце розгляду справи був судом належним чином повідомлений. Однак представником позивача було подане клопотання про розгляд справи за його відсутності із зазначенням, що позовні вимоги він підтримує в повному обсязі.

Відповідач був повідомлений про розгляд справи належним чином, проте повторно не зявився в судове засідання, у встановлений строк до суду відзив на позов не надав, про причини неподання суду відзиву не повідомив, а тому враховуючи ч. 8 ст. 178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Судове засідання у справі було призначене на 27.09.2018 року на 11 год. 15 хв., однак через неявку в судове засідання всіх учасників справи судом у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. У відповідності до ч. 6 ст. 259 ЦПК України складання рішення суду було відкладено на строк не більш як пять днів, тому у відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення, якою є 02.10.2018.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що 30.09.2013 року між Департаментом міського господарства та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки № 1636, згідно якого Департамент міського господарства в особі директора ОСОБА_2 передає а ОСОБА_1 приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд у м. Ужгороді по пл. Гренджі-Донського, 3 (кадастровий номер земельної ділянки № :33:001:0155.

Згідно ж розрахунку заборгованості по орендній платі та нарахованій пені по договору № 1636 від 30.09.2013 року, заборгованість ОСОБА_1 по орендній платі за вказану земельну ділянку становить 25 638,52 грн., а орендна плата за вказаний період (5 років) вносилася нею лише два рази у вересні 2013 року та жовтні 2015 року на загальну суму 2 921,70 грн.

Пунктами 10, 11 договору оренди сторони дійшли до погодження щодо визначення розміру орендної плати, виходячи з прийнятого для її розрахунку відсотків ставки від нормативної грошової оцінки землі на рівні 3%. Оренда плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 121, 74 (сто двадцять одна грн. 74 коп.)

У відповідності до пункту 13 договору урегульовано порядок щорічного перегляду орендної плати та визначено відповідні Правові підстави, в тому числі зміна розміру нормативно грошової оцінки землі, розмірів земельного податку, зміні ставок орендної плати, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення проводиться не рідше ніж один раз на 5-7 років на підставі ст. 18 Закону України «Про оцінку земель».

Крім того, згідно п. 27 договору передбачено право орендодавця в односторонньому порядку вносити зміни доданого договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, ставок земельного податку та ставок орендної плати відповідно змін чинного законодавства.

На підставі вищезазначеної норми, у відповідності до ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» Ужгородською міською радою прийнято рішення №1398 від 14.07.2014 «Про затвердження технічної документації по нормативно грошовій оцінці земель населеного пункту міста Ужгород Ужгородської міської ради». Даним рішенням затверджено нову технічну документацію із земель населеного пункту м. Ужгорода по базовій вартості 1 кв. м. забудованої території в розрізі економіко-планувальних зон та грошової оцінки сільськогосподарських угідь населеного пункту.

Граничний розмір плати за землю відповідача у 2015 році складає - 623, 56 грн./міс., у 2016 році - 893, 57 грн./міс., 2017 році - 947,18 грн./міс.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного законодавства України.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним, плата за землю справляється відповідно до Закону. На підставі ст. 270 Податкового кодексу України об'єктом плати за землю є земельна ділянка.

Відповідно із ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди земельної ділянки.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний: використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ст. 15 Закону України «Про оренду землі» - орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду) є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки.

Згідно з ст. 96 Земельного Кодексу України, встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.

Згідно із статтею 24 Закону України «Про оренду землі» - орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У відповідності із статтею 141 ЦПК України витрати із сплати судового збору в сумі 1 762,00 грн. слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 10, 81, 83, 141, 223, 229, 263, 264, 265, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 526, 629, ЦК України, ст. 96, 260 Земельного кодексу України, ст.ст. 13, 15, 24 Закону України «Про оренду землі»,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради до ОСОБА_1, про стягнення заборгованості за оренду землі - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, (Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Горянська, 1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, серія та номер паспорта суду не відомі) на користь Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради (88000, м Ужгород, пл. Поштова, 3, ) заборгованість по орендній платі станом на 15.11.2017 року в розмірі 25 638,52 грн. (двадцять пять тисяч шістсот тридцять вісім гривень пятдесят дві коп).

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, (Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Горянська, 1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, серія та номер паспорта суду не відомі) на користь Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради (88000, м Ужгород, пл. Поштова, 3, код ЄДРПОУ 36541721), витрати із сплати судового збору в сумі 1 762,00 грн. (одна тисяча сімсот шістдесят дві гривні 00 коп.).

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду Закарпатської області. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складення повного судового рішення - 02.10.2018 року.

Суддя Ужгородського

міськрайонного суду ОСОБА_3