Справа № 634/129/18
Провадження № 2/634/116/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.10.2018 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді: НестеренкоО.С.

за участю секретаря судового засідання:Дороніної Н.М.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в смт.Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до СВК "Україна" про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовною заявою до СВК «Україна» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2, виданого на підставі рішення Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 25 квітня 2001 року, №8 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 07 листопада 2001 року за №552, ОСОБА_3 за життя мав у власності земельну ділянку розміром 4,73 Га. в межах згідно з планом, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3.

Земельна ділянка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, та передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Посилаючись на укладений Договір оренди земельної ділянки №б/н від 01 березня 2007 року, укладеного між ОСОБА_4 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області, СВК «Україна» використовує земельну ділянку площею 4,76 Га.

Відповідно з відміткою в Договорі оренди земельної ділянки №б/н від 01 березня 2007 року, Сахновщинського районного відділенні ХРФ-ДП «Центр ДЗК» від 15.09.2008 року, у Сахновщинському РВ ЦДЗК вище зазначений Договір оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року було зареєстровано 15.09.2008 року, №67.

ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_3.

Після його смерті відкрилася спадщина на належне йому майно, що складається:

- з земельної ділянки площею 4,73 Га. в межах згідно з планом, належної на праві приватної власності померлому ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2, виданого на підставі рішення Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 25 квітня 2001 року, №8 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 07 листопада 2001 року за №552, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3.

Згідно ст.1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народженні після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Спадкоємцями першої черги, відповідно до ст.1261 ЦК України, після померлого ОСОБА_3 є: донька - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Других спадкоємців, які б мали право на обов'язкову частку у спадщині у нього немає.

Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

У встановлений законом шестимісячний строк позивачка звернулася до Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області із заявою про прийняття спадщини за законом.

На підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області Серьогіною О.М. від 20 січня 2017 року, зареєстрованого в реєстрі за №125, згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за №78544270 від 20 січня 2017 року на ім'я, ОСОБА_2, було посвідчено спадкове майно за законом , земельної ділянки площею 4,7316 Га. у межах згідно з планом, розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, згідно Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2, виданого на підставі рішення Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 25 квітня 2001 року, №8 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 07 листопада 2001 року за №552, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за №78544270 від 20 січня 2017 року на ім'я, ОСОБА_2, було посвідчено спадкове майно за законом , земельної ділянки площею 4,7316 Га. у межах згідно з планом, розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_3, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області Серьогіною О.М. від 20 січня 2017 року, зареєстрованого в реєстрі за №125.

Земельна ділянка площею 4,7316 Га. розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області та передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

27 січня 2017 року, згідно заяви від 27.01.2017 року, позивачка попередила голову правління СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області про своє право власності на вище земельну ділянку площею 4,7316 Га., та просила не використовувати і повернути їй вище зазначену земельну ділянку.

У віповідності до ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно п.40 Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року, №220 Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання.

Згідно п.36 Договорів оренди земельних ділянок від 01.03.2007 року, укладених між ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи …. є підставою для зміни умов або розірвання договору».

Відповідно до ст.78 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

На підставі ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» та п.36 Договорів оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року позивачкою, 27.01.2018 року, на адресу відповідача, СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області, було направлено заяву з проханням щодо розірвання: Договору оренди земельної ділянки №б/н від 01 березня 2007 року, укладеного між ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області, та проханням не використовувати та повернути вище зазначену земельну ділянку.

Одночасно, повідомила відповідача про своє небажання в подальшому укладати з СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області Договір оренди вище зазначеної земельної ділянки площею 4,7316 Га.

До даного часу жодних повідомлень (відповідей) на адресу позивачки не надійшло. СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області зазначену заяву, щодо розірвання Договорів оренди земельних ділянок №б/н від 01 березня 2007 року, укладених між ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області було проігноровано.

Крім того, на даний час Договір оренди земельної ділянки розміром 4,7316 Га., наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, позивачка з СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області не укладала та не підписувала, доручення від свого імені на укладення Договору нікому не надавала, і відповідно між нею та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області Акт прийому-передачі не складався та не підписувався, і відповідно земельна ділянка розміром 4,7316 Га., не передавалися в користування СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області.

СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області і надалі продовжує використовувати земельну ділянку площею 4,7316 Га.

Згідно ч.4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 34 Закону України «Про оренду землі» визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Оскільки, даний факт є суттєвим порушенням чинного законодавства та її прав, позивака змушена звернутися до суду з зазначеним позовом.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з»явився, причини не явки до суду не повідомив, хоча про день та час розгляду був повідомлений належним чином.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданогодержавним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори харківської області Серьогіною СО.М. від 20.01.2017 року, зареєстрованого в реєстрі за №125, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №78544270 від 20.01.2017 року на ім»я ОСОБА_3 було посвідчено право власності на земельну ділянку площею 4,7316 га у межах згідно з планом розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належної померлому ОСОБА_3, згідно Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2, виданого на підставі рішення Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області №8 від 25.04.2001 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 07 листопада 2001 року за №552, кадастровий номер: земельної ділянки: НОМЕР_3.

Позивач просить розірвати Договір оренди земельної ділянки № б/н від 01.03.2007 року укладеного між ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області.

Між тим, як з"ясовано в судовому засіданні сторони не досягли згоди з усіх істотних умов, волевиявлення між ними на укладення договору оренди земельної ділянки, що належить позивачу не було.

Згідно п.40 Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою КМУ від 03.03.2004 року, №220 Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно п.36 Договору оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року, укладеного між ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору».

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно ст.34 Закону України «Про оренду землі», визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов»язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно платіжних доручень, які містяться в матеріалах справи, позивачем при пред'явленні позову до суду було сплачено судовий збір у розмірі 1409,60 грн.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, а тому підлягає стягненню з СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 1409,60 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 4, 9, 12, 76, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 203 ч.3, 373 ч.4, 627, 630 ЦК України, ст.ст.158, 210, 212 ЗК України, ст.ст. 31, 32, 34, 35 Закону України «Про оренду землі», суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 до СВК "Україна" про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки №б/н від 01 березня 2007 року, укладеного між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Україна» Сахновщинського району Харківської області, щодо використання земельної ділянки площею 4,7316 Га., розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, зареєстрований у Сахновщинському РВ ЦДЗК 15 вересня 2008 року, за №67.

Зобов'язати СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області, повернути ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, земельну ділянку, площею 4,7316 Га., яка належала ОСОБА_3, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2, виданого на підставі рішення Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 25 квітня 2001 року, №8 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 07 листопада 2001 року за №552, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, та належить мені згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області Серьогіною О.М. від 20 січня 2017 року, зареєстрованого в реєстрі за №125, згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за №78544270 від 20 січня 2017 року.

Стягнути з СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, витрати понесенні при розгляді справи, а саме: 1 409 грн. 60 коп. - судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом 30 днів.

Суддя Копія вірна.Суддя