Справа № 634/127/18
Провадження № 2/634/114/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.10.2018 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді: НестеренкоО.С.

за участю секретаря судового засідання:Дороніної Н.М.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в смт.Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до СВК "Україна" про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовною заявою до СВК «Україна» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_2, виданого на підставі розпорядження голови Сахновщинської районної державної адміністрації Харківської області від 14 січня 2005 року, №16 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 26 липня 2005 року за №68, ОСОБА_3 за життя мав у власності земельну ділянку площею 4,6502 Га., кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3.

Земельна ділянка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, та передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Посилаючись на укладений Договір оренди земельної ділянки №б/н від 01 березня 2007 року, укладеного між ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області, СВК «Україна» використовує земельну ділянку площею 4,65 Га.

Відповідно з відміткою в Договорі оренди земельної ділянки №б/н від 01 березня 2007 року, Сахновщинського районного відділенні ХРФ-ДП «Центр ДЗК» від 03.11.2008 року, у Сахновщинському РВ ЦДЗК вище зазначений Договір оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року було зареєстровано 03.11.2008 року, №55.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 помер, Свідоцтво про смерть НОМЕР_4, зареєстровано в Огіївській сільській раді Сахновщинського району Харківської області 11 грудня 2013 року, актовий запис №21.

Після його смерті відкрилася спадщина у вигляді:

- земельної ділянки, розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області площею 4,6502 Га. у межах згідно з планом, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та належної померлому ОСОБА_3, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_2, виданого на підставі розпорядження голови Сахновщинської районної державної адміністрації Харківської області від 14 січня 2005 року, №16 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 26 липня 2005 року за №68.

Розмір земельної ділянки ОСОБА_3 складає 4,6502 Га. Земельна ділянка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

Згідно рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 17 травня 2017 року, справа №634/329/17 визнано за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, який проживає за адресою: АДРЕСА_1, право власності в порядку спадкування за законом на земельну ділянку розміром 4,6502 Га. в межах згідно з планом, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, належної померлому ОСОБА_3, на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку НОМЕР_2, виданого на підставі розпорядження голови Сахновщинської районної державної адміністрації Харківської області від 14 січня 2005 року, №16 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 26 липня 2005 року за №68, після смерті ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №95795497 від 30.08.2017 року на ім'я, ОСОБА_2, було посвідчено право власності на земельну ділянку площею 4,6502 Га. у межах згідно з планом, розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_3, на підставі рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 17 травня 2017 року, справа №634/329/17.

Земельна ділянка площею 4,6502 Га. розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області та передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

15 вересня 2017 року, згідно заяви від 15.09.2017 року, позивач попередив голову правління СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області про своє право власності на вище вказану земельну ділянку площею 4,6502 Га., та просив не використовувати і повернути вище зазначену земельну ділянку.

У віповідності до ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно п.40 Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року, №220 Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання.

Згідно п.36 Договорів оренди земельних ділянок від 01.03.2007 року, укладених між ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи …. є підставою для зміни умов або розірвання договору».

Відповідно до ст.78 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

На підставі ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» та п.36 Договорів оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року позивачем, 31.01.2018 року, на адресу відповідача, СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області, було направлено заяву з проханням щодо розірвання: Договору оренди земельної ділянки №б/н від 01 березня 2007 року, укладеного між ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області, та проханням не використовувати та повернути вище зазначену земельну ділянку.

Одночасно повідомив відповідача про своє небажання в подальшому укладати з СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області Договір оренди вище зазначеної земельної ділянки площею 4,6502 Га.

До даного часу жодних повідомлень (відповідей) на адресу позивача не надійшло. СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області зазначену заяву, щодо розірвання Договорів оренди земельних ділянок №б/н від 01 березня 2007 року, укладених між ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області було проігноровано.

Крім того, на даний час Договір оренди земельної ділянки розміром 4,6502 Га., наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, позивач з СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області не укладав та не підписував, доручення від свого імені на укладення Договору нікому не надавав, і відповідно між ним та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області Акт прийому-передачі не складався та не підписувався, і відповідно земельна ділянка розміром 4,6502 Га., не передавалася в користування СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області.

СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області і надалі продовжує використовувати земельну ділянку площею 4,6502 Га.

Згідно ч.4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 34 Закону України «Про оренду землі» визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Оскільки, даний факт є суттєвим порушенням чинного законодавства та його прав, позивач змушений звернутися до суду з зазначеним позовом.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з»явився, причини не явки до суду не повідомив, хоча про день та час розгляду був повідомлений належним чином.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що на підставі рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 17.05.2017 року, справа №634/329/17, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №95795497 від 30.08.2017 року на ім»я ОСОБА_2 було посвідчено право власності на земельну ділянку площею 4,6502 га у межах згідно з планом розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належної померлому ОСОБА_3, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія ХР №132238, виданого на підставі розпорядження голови Сахновщинської РДА Харківської області №16 від 14.01.2005 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 26.07.2005 року за №68.

Позивач просить розірвати Договір оренди земельної ділянки № б/н від 01.03.2007 року укладеного між ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області.

Між тим, як з"ясовано в судовому засіданні сторони не досягли згоди з усіх істотних умов, волевиявлення між ними на укладення договору оренди земельної ділянки, що належить позивачу не було.

Згідно п.40 Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою КМУ від 03.03.2004 року, №220 Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно п.36 Договору оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року, укладеного між ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору».

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно ст.34 Закону України «Про оренду землі», визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов»язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно платіжних доручень, які містяться в матеріалах справи, позивачем при пред'явленні позову до суду було сплачено судовий збір у розмірі 1409,60 грн.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, а тому підлягає стягненню з СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 1409,60 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 4, 9, 12, 76, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 203 ч.3, 373 ч.4, 627, 630 ЦК України, ст.ст.158, 210, 212 ЗК України, ст.ст. 31, 32, 34, 35 Закону України «Про оренду землі», суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 до СВК "Україна" про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки №б/н від 01 березня 2007 року, укладеного між ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області, щодо використання земельної ділянки площею 4,6502 Га., розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, зареєстрований у Сахновщинському РВ ЦДЗК 03 листопада 2008 року, за №55.

Зобов'язати СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області, повернути ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, земельну ділянку, площею 4,7632 Га., яка належала ОСОБА_3, на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку НОМЕР_2, виданого на підставі розпорядження голови Сахновщинської районної державної адміністрації Харківської області від 14 січня 2005 року, №16 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 26 липня 2005 року за №68, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, та належить мені згідно рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 17 травня 2017 року, справа №634/329/17, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №95795497 від 30 серпня 2017 року.

Стягнути з СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, витрати понесенні при розгляді справи, а саме: 1 409 грн. 60 коп. - судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом 30 днів.

Суддя Копія вірна.Суддя