І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
03 жовтня 2018 року м. Рівне
Рівненський міський суд в складі судді Бердія М.А.,
при секретарі Кирийчук Н.М.,
з участю представника позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Ліквідатора Публічного акціонерного товариства акціонерний комерційний банк «Київ» уповноваженої особи фонду гарантування вкладів фізичних осіб ОСОБА_3, Концерну «Східно-Європейський будівельний альянс» про визнання права власності на квартиру, суд
Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ПАТ АКБ «Київ» в особі ліквідатора уповноваженої особи фонду гарантування вкладів фізичних осіб ОСОБА_3, Концерну «Східно Європейський будівельний альянс» про визнання права власності. З урахуванням заяви про зміну предмета позову, просить суд визнати за ним право власності на квартиру №139, загальною площею 64,7 кв.м., кількість кімнат 2 (дві), що знаходиться за адресою м.Рівне, вул.Соборна, 283, під»їзд №4, поверх 6.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги позивача ОСОБА_2 підтримав повністю, з підстав викладених у позовній заяві, просить суд позов задоволити, визнати за позивачем ОСОБА_2 право власності на квартиру №139, загальною площею 64,7 кв.м., кількість кімнат 2 (дві), що знаходиться за адресою м.Рівне, вул.Соборна, 283, під»їзд №4, поверх 6. Проти заочного розгляду справи не заперечує.
Представники відповідачів ПАТ «АКБ «Київ» та Концерну «Східно-Європейський будівельний альянс» повідомлені належним чином про дату, час і місце розгляду справи в судове засідання не з'явилися, причини неявки суду не повідомили. Заява про розгляд справи за їх відсутності до суду не надходили.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_1, дослідивши письмові докази по справі приходить до наступного:
Як було встановлено в судовому засіданні, 17 жовтня 2006 року між АКБ «Київ» та ТзОВ «Перша Українська Індустріально-Інвестиційна Компанія» було укладено Договір про організацію спорудження об'єкта будівництва, об'єктом будівництва є багатоповерховий житловий будинок № 1, що знаходиться за адресою: місто Рівне, на розі вулиць Соборної та Корольова, будівництво якого організує Замовник та фінансування будівництва якого здійснює Управитель за рахунок отриманих в управління коштів Фонду фінансування будівництва.
25 грудня 2007р. між АКБ Банк «Київ» та ОСОБА_2 укладено договір № 283/6-117 про участь у Фонді фінансування будівництва.
Згідно з пунктом 1.2. вказаного договору ОСОБА_2 на умовах цього договору бере на себе зобов'язання передати грошові кошти до ФФБ в довірче управління АКБ «Київ» (Управителю). Управитель приймає кошти до ФФБ в довірче управління з подальшим використанням їх відповідно до Правил ФФБ. За умови виконання умов цього договору Довіритель набуває права вимоги на об'єкт інвестування, визначений пунктом 1.5 договору.
Відповідно до пункту 1.5. договору об'єктом інвестування є квартира 117; кількість кімнат 2 (дві); загальна площа 65,66 кв.м. за адресою м. Рівне, вул. Соборна, 283, під'їзд (секція) 4 (четвертий), поверх 6 (шостий).
Вказаний об'єкт інвестування Управитель закріплює за Довірителем на умовах Правил ФФБ.
Згідно пункту 3.3. договору, поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування визначається з урахуванням поточної вимірної одиниці об'єкта будівництва та коефіцієнту поверху і комфортності конкретного об'єкта інвестування та становить на момент укладення договору 4522,00 грн., в т.ч. ПДВ. На підставі цих даних Управитель розраховує вартість зобов'язань Довірителя щодо внесення коштів до ФФБ.
Поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування зберігається до 01 лютого 2008 року з моменту підписання договору (п. 3.5. договору).
На виконання умов договору ОСОБА_2 до 28 лютого 2008 року сплатив кошти до ФФБ у загальній сумі 297 012,92 грн., що відповідає вартості 65,66 кв.м. профінансованої площі Довірителем.
Загальна сума внеску коштів ОСОБА_2 згідно договору № 283/6-117 від 25 грудня 2007 року становить 297 012,92 грн., що відповідає загальній вартості 65,66 кв.м. профінансованої площі.
Позивач повністю виконав свої фінансові зобов'язання, передбачені договором № 283/6-117 від 25 грудня 2007 року.
На підтвердження виконання своїх фінансових зобов'язань позивач ОСОБА_2 отримав 28 лютого 2008 року Свідоцтво про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» багатоповерхового житлового будинку, що знаходиться за адресою м. Рівне, вул. Соборна, 283, з якого вбачається, що ОСОБА_2 сплатив 100% від загальної кількості одиниць інвестування в об'єкті, що складає 65,66 кв.м.
Відповідно до підпункту 5 пункту 2.2.1. договору, Довіритель зобов'язаний після введення об'єкта будівництва в експлуатацію здійснити остаточні розрахунки з Управителем на умовах Правил ФФБ.
Відповідно до технічного паспорта та Декларації про готовність Об'єкта до експлуатації, фактична площа квартири ОСОБА_2 складає 64,7 кв.м.
Позивач оплатив більшу площу об'єкта інвестування, що становить 65,66 кв.м., а фактична площа об'єкта інвестування, згідно вимірів зазначених у технічному паспорті, складає 64,7 кв.м., в звязку з чим ОСОБА_2 повністю виконав свій обов'язок по сплаті коштів, передбачений договором № 283/6-117 про участь у Фонді фінансування будівництва від 25 грудня 2007 року.
Згідно пункту 1.6. договору після введення об'єкта будівництва в експлуатацію, за умовами виконання всіх умов Правил ФФБ для отримання у власність об'єкта інвестування, Довіритель набуває для Забудовника статусу інвестора. Управитель вносить Довірителя у список таких інвесторів та передає його (список) Забудовнику для подальшого оформлення об'єкта інвестування у власність Довірителю (інвестору).
Листом №16-02/1718 від 07 червня 2012 року ПАТ АКБ «Київ» повідомив ОСОБА_2, що в звязку з проведенням заміни Замовника по будівництву житлового будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою м. Рівне, вул. Соборна, 283, шляхом підписання Договору про заміну сторони за договором про організацію спорудження обєкту будівництва від 17 жовтня 2006 року з ТОВ «ПУІІК» на ПрАТ «Рівнебуд».
Листом №16.3/917 від 30 квітня 2014 року ПАТ АКБ «Київ» повідомив ОСОБА_2 про заміну Замовника по будівництву житлового будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою м. Рівне, вул. Соборна, 283, з ПрАТ «Рівнебуд» на Концерн «Східно Європейський будівельний альянс». З листа вбачається, що квартира проінвестована ОСОБА_2 згідно Договору про участь у ФФБ №283/6-117 від 25 грудня 2007 року, в даний час квартира №117 (попередня нумерація) за новою нумерацією це квартира №139 на 6-му поверсі, 4-го підїзду в тих же будівельних вісях та відповідає всім параметрам визначених в Договорі про участь у ФФБ №283/6-117 від 25 грудня 2007 року.
Таким чином на сьогоднішній день замовником будівництва є Концерн «Східно-Європейський будівельний альянс».
Відповідно до статті 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», після введення об'єкта будівництва в експлуатацію забудовник письмово повідомляє про це управителя та надає дані щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування.
Управитель ФФБ надає забудовнику перелік довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об'єкти інвестування, відповідно до отриманих довірителями від управителя майнових прав на ці об'єкти інвестування, і повідомляє кожного довірителя про введення об'єкта будівництва в експлуатацію, а на письмову вимогу довірителя надає йому копію відповідного акта.
На підставі даних щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування довіритель за поточною ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування здійснює остаточні розрахунки з управителем ФФБ та отримує в управителя ФФБ в обмін на свідоцтво про участь у ФФБ довідку за встановленою формою. Ця довідка є документом, що підтверджує право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування.
В порушення зазначених норм закону ПАТ «АКБ «Київ» не виконує свої обов'язки та не видає позивачу, в обмін на свідоцтво про участь у ФФБ, довідку за встановленою формою.
На звернення ОСОБА_2 з приводу видачі довідки, що підтверджує право позивача на набуття у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування, ПАТ «АКБ «Київ» повідомляє про неможливість видачі даної довідки у зв'язку із тим, що на підставі постанови правління Національного банку України від 24 червня 2015 року № 411 «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію ПАТ «АКБ «Київ» виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 25 червня 2015 року № 122 «Про початок процедури ліквідації ПАТ «АКБ «Київ» та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію банку».
Разом з тим, вищезазначені обставини не звільняють ПАТ «АКБ «Київ» від обов'язків, визначених законом та договором № 283/6-117 про участь у Фонді фінансування будівництва від 25 грудня 2007 року.
Невиконання ПАТ «АКБ «Київ» свого обов'язку з видачі довідки, що підтверджує право ОСОБА_2 на набуття у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування, свідчить про невизнання ПАТ «АКБ «Київ» права власності ОСОБА_2 на закріплений за ним об'єкт інвестування, а саме, квартиру №139; за адресою м. Рівне, вул. Соборна, 283.
Частиною шостою статті 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» встановлено, що для оформлення правовстановлюючих документів забудовник та довіритель підписують складений забудовником акт прийняття-передачі об'єкта інвестування.
На звернення позивача до Концерну «Східно-Європейський будівельний альянс» з вимогою підписати акт прийняття передачі об'єкта інвестування, останній акт не підписує, стверджуючи про неможливість його підписання без участі ПАТ «АКБ «Київ».
Статтею 509 ЦК України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України, зокрема з договорів та інших правочинів.
Відповідно до статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із угод. Саме такою угодою є договір № 283/6-117 про участь у Фонді фінансування будівництва від 25 грудня 2007 року.
Частиною другою статті 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до даних Декларацій будинок визнано готовим до експлуатації, а отже є підстави для набуття у власність позивачем права власності на квартиру, яка була об'єктом фінансування відповідно до договору № 283/6-117 про участь у Фонді фінансування будівництва від 25 грудня 2007 року.
Таким чином, враховуючи факт завершення будівництва житлового будинку та прийняття його в експлуатацію, виконання грошових зобов'язань позивачем за договором № 283/6-117 про участь у Фонді фінансування будівництва від 25 грудня 2007 року ОСОБА_2 набув право власності на квартиру № 139, кількість кімнат 2 (дві), загальною площею 64,7 кв.м., житловою площею 37,6 кв.м. за адресою м. Рівне, вул. Соборна, 283.
Позивач, виконавши усі зобов'язання, встановлені договором та діючим законодавством України, не може у повній мірі скористатись своїми правами на майно, оскільки, відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом, а згідно частини другої статті 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, то воно виникає з моменту проведення такої реєстрації.
Позивач, як фактичний власник житла, що сплатив за його будівництво, не може набути право власності на свою квартиру у зв'язку із порушенням відповідачами своїх договірних зобов'язань.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 47 Конституції України встановлено, що кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.
Відповідно до вимог частини першої статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Одним із способів захисту цивільних прав є, зокрема, визнання права (пункт 1 частини другої статті 16 ЦК України).
Як передбачено статтею 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача про визнання права власності на квартиру № 139, загальною площею 64,7 кв.м., кількість кімнат 2 (дві), що знаходиться за адресою м. Рівне, вул. Соборна, 283, підїзд № 4, поверх 6 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно зі ч. 1, п.1 ч. 3 ст.133ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.
Судові витрати на правничу допомогу - це фактично понесені стороною і документально підтверджені витрати, пов'язані з наданням цій стороні правової допомоги адвокатом або іншим спеціалістом в галузі права при вирішенні цивільної справи в розумному розмірі з урахуванням витраченого адвокатом часу.
Згідно зі ст.137ЦПК України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката несуть сторони.
Відповідно до ч. 3, 4 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу адвоката позивачем надано суду договір про надання правової допомоги від 08 серпня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, акт приймання-передачі виконаних робіт до договору про надання юридичних послуг від 12 грудня 2017 року, квитанцію від 13 грудня 2017 року , якою стверджується сплата коштів адвокату позивачем в розмірі 2000 грн. Таким чином, з відповідачів слід стягнути витрати на правничу допомогу адвоката в розмірі по 1000 грн. з кожного.
Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідачів на користь позивача слід стягнути судові витрати по справі понесені позивачем по сплаті судового збору в розмірі по 1484,58 грн. з кожного відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268,280-289 ЦПК України, суд -
Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру №139, загальною площею 64,7 кв.м., кількість кімнат 2 (дві), що знаходиться за адресою м.Рівне, вул.Соборна, 283, під»їзд №4, поверх 6.
Стягнути з Ліквідатора Публічного акціонерного товариства акціонерний комерційний банк «Київ» уповноваженої особи фонду гарантування вкладів фізичних осіб ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судові витрати по справі понесені позивачем по сплаті судового збору в розмірі 1484,58 грн. та витрати на правничу допомогу адвоката в розмірі 1000 грн.
Стягнути з Концерну «Східно-Європейський будівельний альянс» на користь ОСОБА_2 судові витрати по справі понесені позивачем по сплаті судового збору в розмірі 1484,58 грн. та витрати на правничу допомогу адвоката в розмірі 1000 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Рівненського
міського суду ОСОБА_4