Справа № 183/2359/18
№ 2/183/2091/18
03 вересня 2018 року м. Новомосковськ
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі
головуючого судді Городецького Д.І.
секретаря Макаренко А.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Піщанської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування за законом,
24 квітня 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 з позовом про визнання права власності в порядку спадкування за законом.
Ухвалою суду від 27 квітня 2018 року було відкрите провадження у справі.
08 червня 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з уточненим позовом до ОСОБА_2, Піщанської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування за законом
Ухвалою суду від 03 вересня 2018 року було закрите підготовче провадженні, справа призначена до судового розгляду по суті.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, в своїй заяві просив суд розглядати справу без його участі, позов підтримує, просить суд задовольнити вимоги.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, була належним чином повідомлена про місце, дату і час проведення засідання.
Представник відповідача Піщанської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області в судове засідання не зявився, був належним чином повідомлений про місце, дату і час проведення засідання.
В звязку з неявкою відповідача та представника відповідача, судом проведений заочний розгляд справи.
В обґрунтування вимог, позивач ОСОБА_1 посилався на те, що 09 травня 2017 року помер його батько ОСОБА_3.
У встановлений законом строк він звернувся до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, але постановою приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 йому було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину після батька ОСОБА_3, померлого 09 травня 2017 року на:
Підставою відмови у видачі свідоцтва про право на спадщину нотаріусом за зазначене те, що спадкодавець ОСОБА_3 за життя не отримав державні акти на право власності на земельні ділянки та не зареєстрував своє право власності на зазначене нерухоме майно.
Позивач зазначив, що його батько ОСОБА_3 був власником земельних ділянко на підставі договору купівлі-продажу від 05 травня 1999 року, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_3 купив земельну ділянку загальною площею 2701 кв.м., цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Піщанської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Новоселівка, вул. Біліченко, 19.
Договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, укладений на Новомосковській товарній біржі.
Позивач ОСОБА_1 посилався в заяві, що наведені вище обставини перешкоджають йому оформити свої спадкові права, в звязку з чим, просив суд:
-визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 05 травня 1999 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_3, який помер 09 травня 2017 року, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_3 купив земельну ділянку загальною площею 2701 кв.м., цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Піщанської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Новоселівка, вул. Біліченко, 19;
Дослідивши надані позивачем докази, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що 09 травня 2017 року помер батько позивача ОСОБА_1 ОСОБА_3.
Згідно до спадкової справи, яка заведена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_4, у визначений законодавством шестимісячний строк з заявами звернулися:
-син спадкодавця ОСОБА_1 - з заявою про прийняття спадщини;
-дружина спадкодавця ОСОБА_5 - з заявою про відмову від прийняття спадщини на користь сина спадкодавця ОСОБА_1.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 нотаріусом 20.12.2017 р. було видане свідоцтво про право на спадщину на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Новоселівка, вул. Біліченко, 19; свідоцтво про право на спадщину на вклади у Публічному акціонерному товаристві Комерційний банк «ПриватБанк»; свідоцтво про право на спадщину на автомобіль RENAULT Scenic 2006 р.в., в порядку спадкування за законом після батька - ОСОБА_3, померлого 09 травня 2017 року;
Судом встановлено, що 05 травня 1999 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_3 купив за 792,00 грн. земельну ділянку загальною площею 2701 кв.м., цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Піщанської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Новоселівка, вул. Біліченко, 19.
Встановлено, що Договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, укладений на Новомосковській товарній біржі.
Оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений у 1999 році, до правовідносин суд застосовує норми Цивільного кодексу України в редакції 1963 року, який діяв на зазначений період часу.
У відповідності до ст. 224 ЦК України (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно до вимог ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року), договір купівлі-продажу жилого будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу)
На підставі ч.1 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), нотаріальне посвідчення угод обовязкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.
В той же час, у відповідності до ч.2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Судом встановлено, що сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договорів, що підтверджується письмовими доказами, виконали повністю умови договору: ОСОБА_3 оплатив вартість нерухомого майна земельної ділянки, прийняв зазначене майно у власність, ОСОБА_2, в свою чергу, отримала оплату вартості обєкту нерухомості, передала майно покупцю, тому, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсним.
На підставі ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Статтею 1217 ЦК України визначено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
На підставі ст. 1258 ЦК України, 1. Спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. 2. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу.
Статтею 1261 ЦК України визначено, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Згідно до вимог ст. 1268 ЦК України, 1. Спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. 2. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. 3. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. 5. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Вимогами статті 1269 ЦК України визначено, що спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини. 2. Заява про прийняття спадщини подається спадкоємцем особисто.
На підставі статті 1270 ЦК України, 1. Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.
Оскільки позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем першої черги за законом після батька ОСОБА_3, померлого 09 травня 2017 року, у встановлений законодавством строк звернув до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, тобто, прийняли спадщину, право власності спадкодавця доведено наведеними вище обставинами та доказами, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню та за позивачем належить визнати право власності на земельні ділянки в порядку спадкування за законом.
Керуючись ст.ст. ст.ст. 76-81, 89, 258-259, 263-268 ЦК України, суд, -
Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 05 травня 1999 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_3, який помер 09 травня 2017 року, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_3 купив земельну ділянку загальною площею 2701 кв.м., цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Піщанської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Новоселівка, вул. Біліченко, 19;
Судові витрати покласти на позивача ОСОБА_1.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

Повне судове рішення складено 03 вересня 2018 року.

Суддя Д.І. Городецький