Справа № 736/1329/18
Номер провадження 2/736/732/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 жовтня 2018 року м. Корюківка

Корюківський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Чурупченка М.І.,

за участю секретаря Макуха О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Корюківці у приміщенні суду цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовною заявою ОСОБА_1 до Корюківської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Відділ державної реєстрації Корюківської районної державної адміністрації Чернігівської області, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання власником нерухомого майна,-

в с т а н о в и в :

08 серпня 2018 року позивач звернулась до суду з даним позовом та просить: визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований в с. Бреч, по вул. П.Лісового, 20, Корюківського району Чернігівської області укладений у усній формі 07.06.2017 року згідно письмової розписки дійсним; визнати її власником нерухомого майна, а саме: житлового будинку з надвірними будівлями розташованого в с. Бреч по вул. Петра Лісового, 20, Корюківського району, Чернігівської області.

Свої вимоги аргументує тим, що вона придбала житловий будинок з надвірними будівлями в с. Бреч, що належав ОСОБА_2, який помер, але було складено та підписано письмову розписку. Про те, що договір купівлі-продажу був укладений свідчить розписка про передачу грошей. Даний правочин не був належним чином посвідчений нотаріально та відповідно не зареєстровано право власності в органі БТІ, оскільки колишній власник будинку помер. Проте в момент укладання правочину, сторони дійшли всіх істотних умов договору купівлі-продажу та виконали їх в повному обсязі.

Оскільки зареєструвати право власності вона не може то вимушена звернутись до суду з метою захисту своїх невизнаних прав на домоволодіння, в якому проживає.

Позивач в судове засідання надала заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримала та просила задовольнити.

Від відповідача у судове засідання надано заяву та відзив про розгляд справи без їх представника, в задоволенні позовних вимог заперечують, бо не додержано нотаріальної форми посвідчення договору купівлі-продажу.

Від третьої особи надійшла заява про розгляд справи без їх участі, заперечень не надійшло.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Судом встановлено, що позивач у 2017 році я придбала житловий будинок з надвірними будівлями в с. Бреч по вул. Петра Лісового, 20, Корюківського району Чернігівської області, який належав ОСОБА_2, який помер 30.03.2016 року, що підтверджується довідкою Брецькою сільською радою Корюківського району Чернігівської області від 07.08.2018 року № 260/04-08 (актовий запис № 01 від 30.03.2016 року). Про продажу будинку було складено та підписано письмову розписку. Про те, що договір купівлі-продажу був укладений свідчить розписка про передачу грошей в сумі 14400 грн. Даний правочин не був належним чином посвідчений нотаріально та відповідно й не зареєстровано право власності в органі БТІ, оскільки колишній власник будинку помер, але в момент укладання правочину, сторони дійшли всіх істотних умов договору купівлі-продажу та виконали їх в повному обсязі.

В подальшому з 2017 року позивач проживає в вищезгаданому будинку. Жодна з третіх осіб щодо встановлення права власності на будинок до неї та до відповідних органів, що провадять державну реєстрацію права власності - не зверталась.

Згідно довідки Корюківської міської ради Корюківського району Чернігівської області від 09.07.2018 року № 229 позивач проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1.

Згідно довідки КРКП «Рампа» Корюківське районне БТІ № 206/07-18 від 17.07.2018 року, житловий будинок з надвірними будівлями розташований в с. Бреч по вул. П.Лісового, 20, Корюківського району Чернігівської області. Житловий будинок-А-1 цегляний 100% готовності 50 % зносу. Загальна площа будинку становить 41,4 м.кв., житлова площа становить 20,7 м.кв. Загальна інвентаризаційна вартість майна становить 42997 грн. По даним Корюківського РБТІ станом на 31.12.2012 року власність не зареєстрована.

КРКП «Рампа» Корюківським районним БТІ в 2018 році виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований в с. Бреч по вул. П.Лісового, 20, Корюківського району Чернігівської області.

Згідно рішення Корюківської міської ради Корюківського району Чернігівської області від 25 травня 2017 року «Про дозвіл на виготовлення документації із землеустрою» їй було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для передачі її безоплатно у власність для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) виділена земельна ділянка для забудови в с. Бреч по вул. П.Лісового, 20, Корюківського району Чернігівської області, площею орієнтовно 0,25 га. Але дана земельна ділянка не була приватизована, в звязку з відсутністю свідоцтва про право власності на вищезгаданий будинок.

Тому, вона звернулась до Відділу державної реєстрації Корюківської райдержадмінстрації для реєстрації права власності на вищезгаданий житловий будинок з надвірними будівлями, але державний реєстратор не може провести державну реєстрацію даного житлового будинку, в звязку з відсутністю правовстановлюючих документів на даний житловий будинок.

Статтею 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч.2 ст. 219 ЦК України, суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідає справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно положень ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Договір вважається укладеним з моменту досягнення згоди за всіма суттєвими умовами, якими є предмет та ціна.

Сторони за договором дійшли всіх істотних умов. Грошові кошти продавцю були передані.

Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його появо класності,

Відповідно до ст.182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Зясувавши обставини справи, перевіривши їх доказами дослідженими у судовому засіданні, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Сплачений судовий збір позивачем при зверненні з позовом до суду, слід залишити за нею.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 182, ч.2 ст. 219, ч.2 ст. 220, 319, 328, 392, 655, 392, ЦК України, ст.ст. 258-259, 263-265, 268, 354-355 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов заяву ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання власником нерухомого майна задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями розташований в с. Бреч по вул. П.Лісового, 20, Корюківського району Чернігівської області укладений у усній формі 07.06.2017 року згідно письмової розписки між громадянкою ОСОБА_3 та ОСОБА_1 - дійсним.

Визнати ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженку ІНФОРМАЦІЯ_3, власником нерухомого майна, а саме: житлового будинку з надвірними будівлями розташованого в с. Бреч по вул. Петра Лісового, 20, Корюківського району, Чернігівської області.

Судовий збір залишити за позивачем.

На рішення суду протягом тридцяти днів з дня його складення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Чернігівської області через Корюківський районний суд. Учасник справи, якому не було вручено рішення у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Суддя М. І. Чурупченко