Справа № 555/1479/18
Номер провадження 2/555/472/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 жовтня 2018 року м.Березне

Березнівський районний суд Рівненської області у складі:

головуючого судді - Собчука А.Ю.

при секретарі Кухарчук Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Березне цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 сільської ради Березнівського району, Державного реєстратора відділу «Центр надання адміністративних послуг» Березнівської районної державної адміністрації Рівненської області ОСОБА_4 про визнання рішення сільської ради недійсним, скасування державної реєстрації речового права, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися в суд із позовом до ОСОБА_3 сільської ради Березнівського району, Державного реєстратора відділу «Центр надання адміністративних послуг» Березнівської районної державної адміністрації Рівненської області ОСОБА_4 про визнання рішення сільської ради недійсним, скасування державної реєстрації речового права.

В позовній заяві просять суд визнати недійсним рішення ОСОБА_3 сільської ради №237 від 22.06.2018 року «Про затвердження технічної документації та передачі земельної ділянки у власність», скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 41969220 від 09.07.2018 року, прийняті державним реєстратором Відділу «Центр надання адміністративних послуг» Березнівської районної державної адміністрації, Рівненська область, ОСОБА_4, скасувати державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а саме реєстрацію права власності ОСОБА_1 на ? частину земельної ділянки площею 0,1152 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Рівненська область, Березнівський район, с.Зірне, вул.Нова, земельна ділянка 13, кадастровий номер :01:004:0166, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 204, скасувати державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а саме реєстрацію права власності ОСОБА_2 на ? частину земельної ділянки площею 0,1152 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Рівненська область, Березнівський район, с.Зірне, вул.Нова, земельна ділянка 13, кадастровий номер :01:004:0166, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 204.

В обґрунтування позову позивачі покликаються на те, 31 березня 2008 року в с.Зірне Березнівського району Рівненської області помер їх батько ОСОБА_5. За життя батько ОСОБА_5 подарував ОСОБА_1 ? частину житлового будинку з надвірними будувлями і спорудами, що в с.Зірне по вул. Нова,13 Березнівського району Рівненської області. Після смерті батька ОСОБА_5 залишилося спадкове майно, а саме: ? частина вищевказаного житлового будинку.

Позивачі є спадкоємцями першої черги після смерті батька, та отримали свідоцтва про право на спадщину за законом на ? частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, що знаходиться в с.Зірне по вул. Нова,13 Березнівського району Рівненської області.

Позивач ОСОБА_2 вирішив свою ? частину вищевказаного житлового будинку подарувати брату ОСОБА_1 Однак, відповідно до ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків та обєктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).

У зв»язку з тим, що земельна ділянка № 13 по вул.Нова в с.Зірне Березнівського району Рівненської області, на якій розташований подарований та успадкований позивачами вищевказаний житловий будинок, не мала розміру та кадастрового номера позивачі звернулися до ТОВ «Бюро-земпроект» із заявою про розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у спільно часткову власність. На підставі технічної документації ОСОБА_3 сільська рада Березнівського району Рівненської області 22 червня 2018 року винесла рішення №237 «Про затвердження технічної документації та передачі земельної ділянки у власніть» відповідно до якого затверджено технічну документацію щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у спільно часткову власність згідно свідоцтва про право на спадщину за законом ННВ 162155 від 20.03.2018 року для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд за рахунок земель житлової та громадської забудови ОСОБА_1 ? частина та ОСОБА_2 ? частина в с.Зірне по вул.Нова,13, площею 0,1152 га (Кадастровий номер :01:004:0166). Передано у власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд у спільно часткову власність згідно свідоцтва про право на спадщину за законом ННВ 162155 від 20.03.2018 року за рахунок земель житлової та громадської забудови громадянам ОСОБА_1 ? частина та ОСОБА_2 ? частина в с.Зірне по вул.Нова,13, площею 0,1152 га. (Кадастровий номер :01:004:0166).

Відповідно до рішення №237 від 22.06.2018 року ОСОБА_3 сільської ради «Про затвердження технічної документації та передачі земельної ділянки у власність» державним реєстратором відділу «ЦНАП» Березнівської РДА ОСОБА_4 було зареєстровано право приватної спільно часткової власності за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельну ділянку №13 по вул.Нова в с.Зірне Березнівського району Рівненської області в розмірі по ? частині за кожним.

Позивачі вважають, що рішення ОСОБА_3 сільської ради №237 від 22.06.2018 року «Про затвердження технічної документації та передачі земельної ділянки у власніть» є недійсним, у зв»язку з тим, що ним не правильно визначено частки земельної ділянки за позивачами в розмірі по ? частині кожному.

Позивач ОСОБА_1 був власником ? частини житлового будинку №13 по вул.Нова в с.Зірне Березнівського району Рівненської області відповідно до договору дарування ? частини житлового будинку від 12.03.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Березнівської державної нотаріальної контори ОСОБА_6 та зареєстрованим в реєстрі під №215.

Іншу ? частину даного житлового будинку ОСОБА_1 та ОСОБА_2 отримали у спадщину по закону після смерті батька, тобто отримали кожен по ? частині житлового будинку, що підтверджено свідоцтвами про право на спадщину за законом. Тобто, частка земельної ділянки ОСОБА_1 становить ?, а ОСОБА_2 ?. Всупереч ч.4 ст.120 Земельного кодексу України ОСОБА_3 сільська рада неправомірно своїм рішенням передала у приватну власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по ? частині вищевказаної земельної ділянки кожному. Тому таке рішення сільської ради є недійсним.

Оскільки на підставі недійсного рішення державним реєстратором було зареєстровано право приватної спільно часткової власності за позивачами в розмірі по ? частині кожному, тому підлягає і скасуванню запис про державну реєстрацію речового права.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат ОСОБА_7 та позивач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилися, однак подали до суду письмові заяви про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують повністю, просили позов задоволити з підстав викладених в позовній заяві та в матеріалах справи.

Представник відповідача ОСОБА_3 сільської ради в судове засідання не з'явився, однак подав до суду письмову заяву про розгляд справи у відсутність представника відповідача, позовні вимоги визнає повністю, не заперечує проти їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_8 реєстратор відділу «Центр надання адміністративних послуг» Березнівської районної державної адміністрації ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, подав до суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнає повністю, не заперечує проти їх задоволення.

Згідно положень ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення інших процесуальних дій, в тому числі забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися.

Розглянувши подані позивачами документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду із захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексу.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 отримав в дар від ОСОБА_5 ? частину житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що в с.Зірне по вул.Нова,13 Березнівського району Рівненської області, що підтверджується договором дарування від 12.03.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Березнівської державної нотаріальної контори ОСОБА_6 та зареєстрованим в реєстрі під №215.

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 20.03.2018 року, виданими приватним нотаріусом Березнівського районного нотаріального округу ОСОБА_9 та зареєстрованими в реєстрі під №181 та під №182 позивачі отримали свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті батька ОСОБА_5 на ? частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що знаходиться в с.Зірне по вул.Нова,13 Березнівського району Рівненської області.

Рішенням ОСОБА_3 сільської ради №237 від 22 червня 2018 року «Про затвердження технічної документації та передачі земельної ділянки у власність» затверджено технічну документацію щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у спільно часткову власність згідно свідоцтва про право на спадщину за законом ННВ 162155 від 20.03.2018 року для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд за рахунок земель житлової та громадської забудови ОСОБА_1 ? частина та ОСОБА_2 ? частина в с.Зірне по вул.Нова,13, площею 0,1152 га. (Кадастровий номер :01:004:0166). Передано у власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд у спільно часткову власність згідно свідоцтва про право на спадщину за законом ННВ 162155 від 20.03.2018 року за рахунок земель житлової та громадської забудови громадянам ОСОБА_1 ? частина та ОСОБА_2 ? частина в с.Зірне по вул.Нова,13, площею 0,1152 га. (Кадастровий номер :01:004:0166).

Відповідно до Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.07.2018 року відповідно під №130220567 та під №130220690 за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зареєстровано право приватної спільно часткової власності на земельну ділянку №13 по вул.Нова в с.Зірне Березнівського району Рівненської області в розмірі по ? частині за кожним.

Відповідно до ч.4 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Позивач ОСОБА_1 є власником ? частини житлового будинку № 13 по вул.Нова в с.Зірне Березнівського району Рівненської області відповідно до договору дарування ? частини житлового будинку від 12.03.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Березнівської державної нотаріальної контори ОСОБА_6 та зареєстрованим в реєстрі під №215.

Іншу ? частину даного житлового будинку ОСОБА_1 та ОСОБА_2 отримали у спадщину по закону після смерті батька, тобто отримали кожен по ? частині житлового будинку, що підтверджено свідоцтвами про право на спадщину за законом. Тобто, частка земельної ділянки ОСОБА_1 становить ?, а ОСОБА_2 ?. Всупереч ч.4 ст.120 Земельного кодексу України ОСОБА_3 сільська рада неправомірно своїм рішенням передала у приватну власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по ? частині вищевказаної земельної ділянки кожному.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Згідно із ч. 1 ст. 2 цього Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав), це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною другою статті 3 цього ж Закону встановлено, що держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 15 Закону державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Частиною 4 статті 15 цього Закону передбачено, що державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Частиною 7 ст. 16 Закону передбачено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви власника, іншого правонабувача, сторони правочину, за яким виникло право, уповноваженої ними особи або державного кадастрового реєстратора у випадках, передбачених цим Законом.

Документи, що встановлюють виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно та їх обтяжень і подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами (ч. 3 ст. 17 Закону).

Відповідно до п.1 ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Дослідивши в повному обсязі матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи, суд дійшов до переконання, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 16, 377 ЦК України, ст.120 Земельного кодексу України, ст.ст. 2, 7, 12,18, 23, 133, 258, 259,263, 265, 268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 сільської ради Березнівського району Рівненської області, Державного реєстратора відділу «Центр надання адміністративних послуг» Березнівської районної державної адміністрації Рівненської області ОСОБА_4 про визнання рішення сільської ради недійсним, скасування державної реєстрації речового права - задоволити.

Визнати недійсним рішення ОСОБА_3 сільської ради №237 від 22.06.2018 року «Про затвердження технічної документації та передачі земельної ділянки у власніть».

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 41969220 від 09.07.2018 року, прийняті державним реєстратором Відділу «Центр надання адміністративних послуг» Березнівскьої районної державної адміністрації, Рівненська область, ОСОБА_4.

Скасувати державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а саме реєстрацію права власності ОСОБА_1 на ? частину земельної ділянки площею 0,1152 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Рівненська область, Березнівський район, с.Зірне, вул.Нова, земельна ділянка 13, кадастровий номер :01:004:0166, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 204.

Скасувати державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а саме реєстрацію права власності ОСОБА_2 на ? частину земельної ділянки площею 0,1152 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Рівненська область, Березнівський район, с.Зірне, вул.Нова, земельна ділянка 13, кадастровий номер :01:004:0166, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 204.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження

Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Рівненської області через Березнівський районний суд Рівненської області.

Повний текст рішення виготовлений 10.10.2018 р., о 10:00 год.

Суддя: ОСОБА_10