справа № 179/872/18
провадження № 2/179/556/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 вересня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Кривошлик І.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Марївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, третя особа: Державний нотаріальний архів у Дніпропетровській області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою земельною ділянкою, визнання права власності на житловий будинок і приватизовані земельні ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Марївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, третя особа: Державний нотаріальний архів у Дніпропетровській області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою земельною ділянкою, визнання права власності на житловий будинок і приватизовані земельні ділянки.

Позивач в позові посилається на те, 31 жовтня 2011 року між нею та громадянкою ОСОБА_3 була укладена усна домовленість про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки, розташованих за адресою: вул. Ювілейна, буд. № 35, с. Марївка, Магдалинівського району Дніпропетровської області.

Будинок і земельну ділянку сторонами було оцінено в 60000 (шістдесят тисяч) гривень. Вказана сума, 31 жовтня 2011 року була передана позивачем відповідачеві, про що свідчить розписка, написана ОСОБА_3 власноручно. В свою чергу, ОСОБА_3 надала позивачці копії правовстановлюючих документів на нерухоме майно для здійснення поточного утримання будинку та сплати комунальних платежів та пообіцяла, в термін до січня 2012 року, після оформлення всіх необхідних документів, нотаріально посвідчити угоду купівлі-продажу житлового будинку і приватизованих земельних ділянок.

28 лютого 2012 року, ОСОБА_3 померла. Єдиним спадкоємцем після її смерті є її син ОСОБА_2, який після передачі позивачем коштів, забрав свою матір до м. Дніпро на постійне місце проживання.

На неодноразові звернення позивачки про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, відповідач постійно ухилявся, спираючись на погане самопочуття та відсутність коштів.

Через не укладення договору купівлі-продажу звернулася до суду і прохає визнати за нею право власності на вказане майно.

Позивач в судове засідання не з`явилася, надавши письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримала, прохала задовольнити у повному обсязі.

Представник позивача ОСОБА_4 в судове засідання не зявилася, надавши на адресу суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, прохала суд задовольнити позов.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надавши на адресу суду заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи без його участі.

Від представника відповідача Марївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області надійшла заява про розгляд справи без участі їх представника, письмових заперечень проти задоволення позову до суду не надходило.

Представник третьої особи Державного нотаріального архіву у Дніпропетровській області, надіслав на адресу суду заяву про розгляд справи без участі представника.

Дослідивши докази, суд вважає, що вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

На підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 13 жовтня 1994 року, виданого на підставі розпорядження № 1409-р Магдалинівської районної ради Дніпропетровської області, власником житлового будинку, розташованого за адресою: вул. Ювілейна, 35, с. Марївка, Магдалинівський район, Дніпропетровська область є ОСОБА_3. (а. с. 11).

Згідно свідоцтва про смерть серія 1-КИ № 434735, ОСОБА_3 померла 28 лютого 2012 року. (а. с. 17).

На підставі Державного акта на право приватної власності на землю, серія ДП б/н, виданого 01 грудня 1995 року Марївською сільською радою Магдалинівського району Дніпропетровської області, Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 549, приватизовані земельні ділянки, загальною площею 0.85 га належать ОСОБА_3. (а. с. 15).

Згідно довідки № 471 від 10 листопада 2011 року, виданої виконавчим комітетом Марївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, в будинку ОСОБА_3 за адресою: вул. Ювілейна, 35, с. Марївка, Магдалинівський район, Дніпропетровська область, малолітніх та неповнолітніх дітей не зареєстровано. (а. с. 18).

На доказ, до матеріалів цивільної справи долучено довідку № 52 від 22 березня 2018 року, виданої виконавчим комітетом Марївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, в тім що ОСОБА_5, проживає без реєстрації за адресою: вул. Ювілейна, 35, с. Марївка, Магдалинівський район, Дніпропетровська область та має склад сімї: дружина ОСОБА_1, дочка ОСОБА_6. (а. с. 22).

Відповідно до спадкової справи № 67-2012 померлої ОСОБА_3, єдиним її спадкоємцем є - ОСОБА_2. (а. с. 72-78).

Відповідно до ст. 2116 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов'язані між собою позовні вимоги пред'явлені одночасно щодо декількох об'єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об'єкта, вартість якого є найвищою.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду при визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У судовому засіданні встановлено, що позивач виконав свої зобовязання за хоч і не нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу. Виходячи з наведеного суд дійшов до висновку про можливість задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212, 213, 215, 225-228 ЦПК України, ч. 2 ст. 220, ч. 3 ст. 334 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: вул. Ювілейна, 35, с. Марївка, Магдалинівський район, Дніпропетровська область і приватизованої земельної ділянки за Державним актом серії ДП № б/н, виданого 01 грудня 1995 року Марївською сільською радою Магдалинівського району Дніпропетровської області, зареєстрованого в Книзі записів Державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 549, укладений 31 жовтня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на:

- житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: вул. Ювілейна, 35, с. Марївка, Магдалинівський район, Дніпропетровська область:

- А- будинок, загальною площею - 68,6 кв. м., житлова площа 47,0 кв. м.;

- а прибудова, площею 37,43 кв. м.;

- н- навіс, площею 8,80 кв. м.;

- Б літня кухня, площею 15,79 кв. м.;

- В сарай, площею 12,0 кв. м. ;

- Г гараж, площею 68,33 кв. м.;

- Н1 навіс, площею 32,04кв. м.;

- К колодязь, площею 1,0 кв. м.;

- № 1 паркан, площею 42,0 кв. м.;

- № 2, 3 ворота, хвіртка, загальною площею 8,0 кв. м.;

- земельну ділянкуплощею 0.85 га з цільовим призначенням: для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, а також для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область Магдалинівський район с. Марївка, вул. Ювілейна, буд. № 35, яка належала померлій 28 лютого 2012 року ОСОБА_3, на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ДП, зареєстрованого Книзі записів Державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 549від 01 грудня 1995 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня проголошення цього рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук