Справа № 397/129/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.09.2018 року Олександрівський районний суд Кіровоградської області у складі:

- головуючого судді - Пляки С.Л.,

- з участю секретаря судових засідань ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Олександрівка цивільну справу за позовом ТОВ Фірма «ОЛТО» до ОСОБА_2 та ТОВ «Цвітна-Агро» про визнання договору оренди землі поновленим, а додаткової угоди укладеною та визнання правочину недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить:

- визнати поновленим договору оренди землі, укладений 1 жовтня 2012 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма «ОЛТО», зареєстрований 1 жовтня 2012 року Відділом Держкомзему у Олександрівському районі Кіровоградської області за номером 03567;

- визнати укладеною додаткову угоду від 19 серпня 2017 року до договору оренди землі від 1 жовтня 2012 року, зареєстрованого 1 жовтня 2012 року Відділом Держкомзему у Олександрівському районі Кіровоградської області за номером 03567;

- визнати недійсним договір оренди землі, а саме земельної ділянки загальною площею 5,1306 га, кадастровий номер :02:000:3120 на території Цвітненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 05), укладений 14 вересня 2017 року між ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) та товариством з обмеженою відповідальністю «Цвітна-Агро» () зареєстрований 14 вересня 2017 року державним реєстратором Олександрівської РДА ОСОБА_3 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37072671 від 14 вересня 2017 року, номер запису про інше речове право 22331315), а також стягнути солідарно з відповідачів понесені судові витрати в розмірі 5286 грн.

В обгрунтування позову вказав, що між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма «ОЛТО» 1 жовтня 2012 року укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 5,1306 га кадастровий номер :02:000:3120 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Цвітненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області.

Строк дії Договору, згідно п. 8, пять років з дати його державної реєстрації.

Відділом Держкомзему у Олександрівському районі Кіровоградської області 1 жовтня 2012 року здійснено державну реєстрацію Договору (реєстраційний номер 03567).

Щодо всіх істотних умов Договору між сторонами було досягнуто згоди. Договір за взаємною згодою сторін не припинявся та достроково не розривався, орендар у добровільному порядку від оренди земельної ділянки не відмовлявся, його умови сторонами виконувалися.

За змістом п. 8 Договору після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Фірма «ОЛТО», належним чином виконуючи обовязки за умовами Договору, 19 серпня 2017 року (лист-повідомлення одержано адресатом 27.08.2017 року), тобто у встановлений законодавством строк, повідомило ОСОБА_2 як орендодавця про свій намір скористатися переважним правом на поновлення договору оренди землі, долучивши при цьому проект додаткової угоди.

До цього часу ОСОБА_2 про прийняте рішення Фірма «ОЛТО» в порядку, визначеному ч.5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», не повідомив (постанова Верховного Суду України №6-219цс 14 від 25 лютого 2015 року).

ОСОБА_2, будучи обізнаним щодо чинності Договору та наявність наміру Фірма «ОЛТО» поновити його, 14 вересня 2017 року передав земельну ділянку в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Цвітна-Агро». Державним реєстратором Олександрівської РДА ОСОБА_3 Цього ж дня здійснено державну реєстрацію права оренди спірної земельної ділянки за ТОВ «Цвітна-Агро» (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 37072671 від 14.09.2017 року).

З огляду на вищевикладене є очевидним, що Фірма «ОЛТО», належно виконуючи свої обовязки за Договором, у межах законодавчо встановленого строку та з дотриманням відповідного порядку повідомило ОСОБА_2 про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; орендодавець, не повідомивши попереднього орендаря протягом місяця про наявність заперечень та своє рішення вцілому, маючи намір обробляти земельну самостійно, уклав договір оренди належної йому на праві власності земельної ділянки з іншим субєктом господарювання, до того ж на значно гірших ніж були запропоновані Фірма «ОЛТО».

Ухилення відповідача від виконання зобовязання щодо укладення додаткової угоди про поновлення Договору на новий строк, з огляду на приписи ч.1-5 ст.33 Закону №161 -XIV, порушує переважне право Фірма «ОЛТО» на укладення такої угоди і відповідно саме право оренди позивача на земельну ділянку. Отож задля захисту порушених прав позивач вправі вимагати від відповідача укладення такої додаткової угоди у судовому порядку (за рішенням суду) шляхом визнання Договору поновленим, а додаткової угоди - укладеною.

При цьому, обраний спосіб захисту порушеного права відповідає ч.2 ст.16 ЦК України пунктам а), в) ч.3 ст.152 Земельного кодексу України та ст.33 Закону України «Про оренду землі».

Щодо підстав недійсності договору оренди землі від 14 вересня 2017 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Цвітна-Агро» зазначили, що оспорюваний правочин укладено в період дії Договору, що призвело до порушення прав Фірма «ОЛТО».

Крім того, за правовою позицією Верховного Суду України, викладеній у постанові від 12 жовтня 2016 року у справі №6-1282цс16, договір оренди землі визнається недійсним, якщо суд встановить, що переважне право попереднього наймача було порушене внаслідок укладення цього договору.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити, посилаючись на обґрунтування, вказані у позовній заяві.

Представник відповідача ТОВ «Цвітна-Агро» у судовому засіданні позовні вимоги не визнала в повному обсязі. Пояснила, що в квітні 2017 року ОСОБА_2 повідомив позивача про небажання продовжувати дію договору, строк дії якого закінчується 01.10.2017 року. Дійсно між ОСОБА_2 та ТОВ «Цвітна-Агро» 14.09.2017 року, тобто до закінчення строку дії договору між ним та позивачем, було укладено договір оренди землі, але він не має на даний час юридичних наслідків для ТОВ фірма «ОЛТО». Оскільки, якщо укладений між ними договір закінчився в жовтні 2017 року і не був продовжений, він вважається припиненим по закінченню строку його дії. Земельна ділянка достроково не вилучалася у позивача, а тому їх права не порушені. Орендна плата внесена позивачем за користування земельною ділянкою за 2017 року так як вони нею користувалися.

Дійсно, ОСОБА_2 не надав відповідь на лист позивача від 19.08.2017 року щодо укладення додаткової угоди, будучи переконаним у тому, що свою думку стосовно продовження договору оренди він висловив у своєму повідомленні від 04.04.2017 року.

У своєму повідомленні від 19.08.2017 року позивач не вказує ОСОБА_2 про необхідність надання відповіді (заперечення) на вказаний лист в місячний термін.

Крім того, в укладеному між позивачем та ОСОБА_2 договорі оренди землі від 01.10.2012 року відсутній пункт щодо терміну, в який останній, до закінчення строку дії договору, зобовязаний повідомити позивача про намір продовжувати чи не продовжувати договір.

Щодо вимог визнання подовженим договору оренди землі, то вона не може бути задоволеною. Строк дії даного договору сплинув 01.10.2017 року. З врахуванням повідомлення ОСОБА_2 від 04.04.2017 року земельна ділянка вже повинна бути передана орендодавцю, тобто власнику землі, оскільки право власності передбачає володіння, користування і розпорядження обєктом власності.

Суд не може, в порушення ст.317, ст.319 ЦК України, всупереч волі власника визнати укладеною додаткову угоду.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявився, направив заяву про розгляд справи за його відсутності. Повідомив, що він завчасно в письмовій формі повідомляв ТОВ фірму «ОЛТО» про те, що він продовжувати угоду на наступні роки відмовляється. Незрозуміло з яких причин ТОВ фірма «ОЛТО» подала позов до суду. Його повідомлення про відмову отримали керівники фірми, а також її працівники ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в письмовій та усній формі. Позовні вимоги не визнав (а.с.67, 122).

А тому суд вважає за можливе здійснювати судовий розгляд без його участі.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно зі ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. При цьому обєктом захисту є саме порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес, що повязане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково, викликане поведінкою іншої особи.

За змістом ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільного права та інтересу, крім інших, може бути: визнання права та визнання правочину недійсним.

Відповідно до ч.4 ст.373 ЦК України, власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Згідно ч.1 ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до вимог ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

За змістом ч.1 ст.777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обовязки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобовязаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк. Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

Згідно Правової позиції, яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 18 січня 2017 року у справі №6-2777цс16 вказано, що: спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» та ст.93 ЗК України визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У відповідності до ст.5 Закону України «Про оренду землі» орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Згідно з ч.1 ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Правовою підставою набуття права орендного землекористування є укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За договором оренди земельної ділянки кожна із сторін наділяється певними правами і водночас на неї покладаються певні обов'язки.

Згідно ч.2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець зобовязаний, зокрема, не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до вимог абзацу 2 ч. 1 ст. 25 вказаного Закону, орендар земельної має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору землі.

За змістом ч.1 ст.27 вказаного Закону, орендареві забезпечується захист його на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну відповідно до закону.

За загальним правилом встановленим ст.31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до вимог ч.ч.1-5 ст.33 Закону України «Про оренду землі», по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обвязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Згідно ч.8 ст.33 вказаного Закону, додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обовязковому порядку.

Згідно ч.11 ст.33 вказаного Закону, відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Таким чином, відповідно до положень статті 33 ЗУ «Про оренду землі» реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Також стаття 33 ЗУ «Про оренду землі» вказує на обмежені строки укладення додаткової угоди при реалізації переважного права на поновлення договору оренди землі, тим самим визначає часові межі узгодження сторонами істотних умов майбутнього договору, це місяць з моменту початку переговорів (узгодження), але не більше ніж до спливу строку договору оренди землі.

Статтею 34 ЗУ "Про оренду землі" передбачено повернення орендодавцеві земельної ділянки на умовах, визначених договором у разі припинення або розірвання договору оренди землі. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України викладеної в постанові від 25 грудня 2013 року по справі № 6-118цс13 відповідно до частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Судом встановлено, що відповідачу ОСОБА_2, належить на праві власності земельна ділянка, кадастровий №:02:000:3120, площею 5,1306 га, яка розташована на території Цвітненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК №491028 від 29.08.2012 року та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №97301729 від 14.09.2017 року (а.с. 13, 14, 35-36).

01.10.2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ фірма «Олто» укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 5,1306 га, строком на 5 років, який зареєстровано Відділом Держкомзему у Олександрівському районі 01.10.2012 року за №03567 (а.с.10-11).

Відповідно до акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі передано земельну ділянку ТОВ фірма «Олто» (а.с.12).

На виконання умов договору ТОВ фірма «Олто» протягом 2012-2017 року сплачувала ОСОБА_2 орендну плату у грошовій (сплата коштів) та натуральній (видача продукції) формах, що підтверджується видатковими касовими ордерами, накладними, відомостями, платіжною відомістю (а.с.21-31).

Згідно п.8 Договору оренди землі від 01.10.2012 року, договір укладено на 5 років. Після закінчення строку орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Згідно п.21 Договору оренди землі від 01.10.2012 року, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно п.28 Договору оренди землі від 01.10.2012 року, орендодавець зобовязаний, зокрема, передати у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору оренди, та придатному для використання за цільовим призначенням; не вчиняти дій, які перешкоджали б орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; у разі закінчення дії цього договору до закінчення польових робіт продовжити термін оренди земельної ділянки до повного завершення збирання врожаю.

Згідно п.29 Договору оренди землі від 01.10.2012 року, орендар має право, зокрема, отримати в користування земельну ділянку згідно з умовами цього Договору; самостійно господарювати на землі.

Згідно п.34 вказаного Договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

Згідно п.35 вказаного Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Згідно п.36 вказаного Договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Згідно п.40 вказаного Договору, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Таким чином, судом встановлено, що зазначений договір оренди землі від 01.10.2012 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ фірма «Олто», зареєстровано Відділом Держкомзему у Олександрівському районі 01.10.2012 року за №03567. Строк його дії, відповідно до п.8 договору, становить 5 років. Враховуючи ту обставину, що він не був розірваний в установленому законом порядку, строк його дії - до 01.10.2017 року.

Згідно листа-повідомлення про використання переважного права щодо поновлення договору оренди землі №64 від 19.08.2017 року, який отримано ОСОБА_2 24.08.2017 року (а.с.16-20) ТОВ фірма «Олто» повідомила ОСОБА_2 про використання переважного права на поновлення договору оренди землі від 01.10.2012 року, укладеного між ними щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:3120 та пропонували ОСОБА_2 укласти додаткову угоду щодо продовження дії договору оренди земельної ділянки строком на 7 років, з орендною платою в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, направивши її проект відповідачу. В разі непогодження з запропонованими умовами просили повідомити товариство про причини непогодження та запропонувати свої пропозиції щодо умов договору оренди землі для подальшої співпраці.

Також, з наданого проекту Додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 01.10.2012 року (а.с.19) вбачається, що ТОВ фірма «Олто» запропоновано ОСОБА_2 укласти додаткову угоду щодо внесення наступних змін до договору оренди землі від 01.10.2012 року, а саме: п.8 договору викласти в наступній редакції: «8. Договір укладається на 12 років, починаючи з дати його державної реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію» та п.9 договору викласти в наступній редакції: «9. Розмір орендної плати за кожен рік користування Орендарем земельною ділянкою складає 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата може бути проведена с/г продукцією».

Листом №120 від 14.12.2017 року ТОВ фірма «Олто» просили головного державного інспектора у сфері державного контролю за використанням та охороною земель і дотриманням вимог законодавства України про охорону земель у Кіровоградській області ОСОБА_6 надати наявну інформацію щодо фактів нецільового використання фірма «Олто» земельної ділянки площею 5,1306 га кадастровий номер :02:000:3120, яка знаходиться на території Цвітненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області та належить на праві приватної власності ОСОБА_2, у період дії договору оренди землі від 01.10.2012 року (а.с.32).

У відповіді Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 22.12.2017 року №32-11-0.42-11472/2-17 на лист ТОВ фірма «Олто» за№120 від 14.12.2017 року повідомило, що спори, повязані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку; до їх компетенції не належать повноваження по вирішенню і втручанню у спори що виникли на підставі цивільно-правових угод та втручання в господарську діяльність. В разі не вирішення питання за взаємною згодою між ТОВ фірма «ОЛТО» та ОСОБА_2 спірних питань щодо продовження договорів оренди, рекомендували звернутись з відповідним позовом до суду (а.с.33).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 97301729 від 14.09.2017 року (а.с.35-36) 14.09.2017 року проведено реєстрацію відомостей про право оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:3120, площею 5,1306 га, розташованої на території Цвітненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, строком дії 10 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), піднайм, а саме на підставі договору оренди землі №б/н від 14.09.2017 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Цвітна-Агро». Також вбачається, що відомості про державну реєстрацію обтяжень відсутні.

Згідно повідомлення ТОВ «Цвітна-Агро» №15 від 29.09.2017 року (а.с.34) на підставі договору оренди землі від 14.09.2017 року ОСОБА_2 передав належну йому земельну ділянку (пай) площею 5,1306 га кадастровий номер :02:000:3120 розташовану на території Цвітненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області в строкове платне користування ТОВ «Цвітна-Агро», а тому просили ТОВ фірма «ОЛТО» звільнити зазначену земельну ділянку та передати її на підставі акту прийому передачі.

Відповідно до повідомлення ОСОБА_2 (а.с.102) він повідомляє ТОВ фірма «ОЛТО» про те, що він як власник земельної ділянки кадастровий номер :02:000:3120, площею 5,1306 га, розташованої в межах Цвітненської сільської ради за №0120, на яку укладено з ТОВ фірма «ОЛТО» типовий договір оренди землі, зареєстрований 01.10.2012 року за №03567, укладати новий та поновлювати (продовжувати) дію даного договору з даним господарством не має наміру так як надалі буде обробляти самостійно. Тому просив не проводити будь-які сільськогосподарські роботи на його земельній ділянці. У відповідності до умов договору та Закону України «Про оренду землі» після припинення дії договору просив повернути йому його земельну ділянку з дня припинення дії договору.

Вищевказане повідомлення було отримано представником ТОВ фірма «Олто» 04.04.2017 року (а.с.100, 101).

Договором оренди землі від 14.09.2017 року (а.с.123-125), укладеним між ОСОБА_2 та ТОВ «Цвітна-Агро» підтверджується право оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:3120, площею 5,1306 га, яка знаходиться на території Цвітненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області на строк 10 років.

Відповідно до правової позиції Верховного суду України, викладеній у постанові від 15 квітня 2015 року у справі № 6-55цс15, в разі невизнання орендодавцем права орендаря, передбаченого ст.33 Закону України «Про оренду землі», на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк, таке право підлягає захисту судом за позовом орендаря шляхом визнання недійсним договору оренди цієї самої земельної ділянки, укладеного орендодавцем з іншим орендарем, на підставі п.2 ч.2 ст.16 ЦК України.

Таким чином на час укладення оспорюваного договору оренди право оренди земельної ділянки, власником якої є відповідач ОСОБА_2, належало позивачу, та відповідач не мав права передавати її в оренду ТОВ «Цвітна-Агро», тому цей договір підлягає визнанню недійсним на підставі п.2 ч.2 ст.16, ст. 203, ст. 215 Цивільного кодексу України, як такий, що укладений з порушенням вимог законодавства та порушенням прав позивача на поновлення договору оренди.

Отже, вимоги позивача про визнання недійсним договору, укладеного між відповідачами підлягають задоволенню.

В той же час, договір оренди землі, який позивач просить поновити, закінчив свою дію 01 жовтня 2017 році. Відповідачем у квітні 2017 року направлялося повідомлення про те, що він укладати новий та поновлювати (продовжувати) дію даного договору з ТОВ фірма «Олто» не має наміру так як надалі буде обробляти самостійно, тому просив не проводити будь-які сільськогосподарські роботи на його земельній ділянці. У відповідності до умов договору та Закону України «Про оренду землі» після припинення дії договору просив повернути йому його земельну ділянку з дня припинення дії договору. Вищевказане повідомлення було отримано представником ТОВ фірма «Олто» 04.04.2017 року (а.с.100, 101). Однак, повідомлення відповідача позивачем залишено без розгляду. Лише в серпні 2017 року позивач направив відповідачу повідомлення, в якому висловив намір скористатися перевжним правом на поновлення договору та укладення додаткової угоди, на інших умовах, ніж були визначені договором.

Таким чином в судовому засіданні було встановлено відсутність у орендодавця ОСОБА_2 волевиявлення на поновлення договору оренди землі із ТОВ фірма «Олто».

Протягом місяця з моменту початку переговорів (узгодження), тобто 19 серпня 2017 року, але не більше ніж до спливу строку договору оренди землі, тобто до 01 жовтня 2017 року додаткова угода про реалізацію переважного права на поновлення договору оренди землі не укладена та узгодження сторонами істотних умов майбутнього договору не відбулося, відтак переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Визнання ж укладеною додаткової угоди до договору оренди землі на інших умовах та на інший строк, при відсутності волевиявлення орендодавця, призведе до порушення його майнового права, як власника своєї земельної ділянки.

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до переконливого висновку про те, що дії позивача були направлені на укладення договору оренди землі на новий строк на нових умовах за нормами ч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», однак враховуючи відсутність згоди відповідача ОСОБА_2 на укладення додаткової угоди до договору оренди, таке право позивача не може бути реалізовано, і така додаткова угода не може бути визнана судом укладеною, оскільки зміни, запропоновані позивачем, стосуються істотних умов - орендної плати, строку дії договору, що є абсолютним правом на вільне волевиявлення відповідача ОСОБА_2

При встановлених обставинах, позовні вимоги про визнання поновленим договору оренди землі та зобовязання укласти додаткову угоду не підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України судові витрати, понесені позивачем, необхідно стягнути з відповідачів пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 259, 263-265 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі, а саме земельної ділянки загальною площею 5,1306 га, кадастровий номер :02:000:3120 на території Цвітненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 05), укладений 14 вересня 2017 року між ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) та товариством з обмеженою відповідальністю «Цвітна-Агро» () зареєстрований 14 вересня 2017 року державним реєстратором Олександрівської РДА ОСОБА_3 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37072671 від 14 вересня 2017 року, номер запису про інше речове право 22331315).

В задоволенні позовних вимог про визнання поновленим договору оренди землі, укладеного 1 жовтня 2012 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма «ОЛТО», зареєстрованого 1 жовтня 2012 року Відділом Держкомзему у Олександрівському районі Кіровоградської області за номером 03567 та визнання укладеної додаткової угоди від 19 серпня 2017 року до договору оренди землі від 1 жовтня 2012 року, зареєстрованого 1 жовтня 2012 року Відділом Держкомзему у Олександрівському районі Кіровоградської області за номером 03567 відмовити.

Стягнути солідарно з відповідачів ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) та товариством з обмеженою відповідальністю «Цвітна-Агро» () на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «ОЛТО» () 1762 (одну тисячу сімсот шістдесят дві гривень) понесених судових витрат - солідарно.

Повний текст судового рішення виготовлено 08.10.2018 року.

На рішення суду на протязі 30 днів з моменту проголошення може бути подано апеляційну скаргу, в апеляційний суд Кіровоградської області, а учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ТОВ Фірма «Олто» 27320, с. Цвітне, вул. Березовського,1, Олександрівського району Кіровоградської області.

Відповідач: ОСОБА_2 27320, с. Цвітне, вул. Молодіжна, 26, Олександрівського району Кіровоградської області.

Відповідач: ТОВ «Цвітна-Агро» 27320, с. Цвітне, Олександрівського району Кіровоградської області.

Представник позивача: ОСОБА_7 м. Кропивницький вул. Яновського, б. 157, кв. 11.

Представник відповідача: ОСОБА_8, 27300, сел. Олександрівка вул. Першотравнева, б. 20, Олександрівського району Кіровоградської області.

СУДДЯ: /підпис/

Копія вірно:

Рішення набрало законної сили _______________________________________________.

Оригінал рішення знаходиться в цивільній справі №397/129/18 (н/п 2/397/112/18).

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_9