Справа № 527/2011/17
провадження 2/527/49/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2018 року м.Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Левицької Т.В.,

за участю секретаря судового засідання Самородової Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Глобине цивільну справу № 527/2011/17 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юнігрейн-Агро», треті особи: приватний нотаріус Гребінківського нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_2, Глобинська районна державна адміністрація в особі сектору з питань державної реєстрації Глобинської районної державної адміністрації, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

28.09.2017 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Юнігрейн-Агро», треті особи: приватний нотаріус Гребінківського нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_2, Глобинська районна державна адміністрація в особі сектору з питань державної реєстрації Глобинської районної державної адміністрації, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, в якому прохає: - визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 731 від 10.11.2015 року , зареєстрований в Державному реєстрі речових прав відповідно до рішення про державну реєстрацію № 30595741 від 18.07.2016 року державного реєстратора - приватного нотаріуса Гребінківського районного нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_2, на земельну ділянку площею 3,0522 гектара, розташовану на території Броварківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого державним нотаріусом Градизької державної нотаріальної контори ОСОБА_3 22.10.2015 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1354, кадастровий номер :00:010:0145 та повернути вищевказану земельну ділянку; - скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки № 731 від 10.11.2015 року , зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав відповідно до рішення про державну реєстрацію № 30595741 від 18.07.2016 року державного реєстратора - приватного нотаріуса Гребінківського районного нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_2, на земельну ділянку площею 3,0522 гектара, розташовану на території Броварківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого державним нотаріусом Градизької державної нотаріальної контори ОСОБА_3 22.10.2015 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1354, кадастровий номер :00:010:0145; - стягнути з відповідача судові витрати.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач ОСОБА_1 має у власності земельну ділянку площею 3,0522 гектари, яка розташована на території Броварківської сільської ради Глобинського району Полтавської області. На початку березня 2017 року позивачу стало відомо, що між нею та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки № 731 від 10.11.2015 року. Вказує, що вказаного договору вона не підписувала та наміру його укладати не мала, в звязку з чим вказаний договір є недійсним.

14.11.2017 року відповідачем направлено заперечення на позов, згідно яких у задоволенні позову просив відмовити, мотивуючи тим, що висновок експерта є неналежним доказом та з посиланням на фактичне виконання умов договору сторонами.

До судового засідання позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_4 направили заяви про розгляд справи без їх участі, позов підтримали та просили його задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, були належним чином повідомлені про час та місце судового засідання, про поважність причин своєї неявки суд не повідомив.

Представники третіх осіб приватний нотаріус ОСОБА_2, Глобинської РДА в особі сектору з питань державної реєстрації в судове засідання не зявилися, були належним чином повідомлені про час та місце судового засідання, направили заяви про розгляд справи без їх участі, при вирішенні справи покладалися на розсуд суду.

В порядку п. 9 ч. 1 Перехідних положень Розділу ХІІІ ЦПК України, справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, повязаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Ст. 81 ЦПК України регламентовано, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 має у власності земельну ділянку площею 3,0522 га, згідно свідоцтва про право на спадщину, виданого державним нотаріусом Градизької державної нотаріальної контори ОСОБА_3 22.10.2015 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1354 та внесеного до державного реєстру речових прав на підставі рішення державного нотаріуса Градизької державної нотаріальної контори ОСОБА_3 за № 25480982 від 22.10.2015 року, кадастровий номер :00:010:0145.

10.11.2015 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Юнігрейн-Агро» (орендар), в особі директора ОСОБА_5, було укладено договір оренди земельної ділянки № 731.

Згідно п.п.1.1, 2.1 вказаного Договору оренди, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 3,0522 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Броварківської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

П. 3.1 Договору оренди встановлено, що договір укладено до 31.12.2027 року, починаючи із дня набрання чинності цим договором ( з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством).

Вказаний договір був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав відповідно до рішення про державну реєстрацію № 30595741 від 18.07.2016 року державного реєстратора приватного нотаріуса Гребінківського районного нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_2

Позивачем ОСОБА_6 ставиться питання про визнання недійсним договору оренди землі № 731 від 10.11.2015 року з підстав відсутності волевиявлення позивача на його укладення та підписання, на підставі ч. 3 ст. 203 ЦК України.

Відповідно до ст.3 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння, користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) (ч.2ст.207 ЦК України).

Частина перша статті 638 ЦК України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Договір оренди землі може бути визнано у судовому порядку недійсним з підстав, передбачених ст.215 ЦК України, ч.2 ст.15 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, на момент вчинення правочину.

Згідно з ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

У п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз'яснено, що відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК України, саме на момент вчинення правочину.

Ч.2 ст. 77 ЦПК України передбачено, що предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Системний аналіз норм чинного законодавства дозволяє зробити висновок, що підписи сторін є одним із обов'язкових реквізитів договору, які саме повинні засвідчувати вільне волевиявлення сторін на укладання договору на певних узгоджених між ними умовах.

Відповідно до висновку експерта Полтавського науково дослідного експертно криміналістичного центру № 1600 від 20.07.2017 року за матеріалами кримінального провадження № 0000169 від 03.03.2017 року, підпис від імені ОСОБА_1 в графі: «Від Орендодавця: ____/ ОСОБА_1М.» у договорі оренди землі № 731 від 10.11.2015 року, виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою.

Стаття 102 ЦПК України визначає, що висновок експерта - докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством. Висновок експерта може бути підготовлений на замовлення учасника справи або на підставі ухвали суду про призначення експертизи.

З матеріалів справи вбачається, що даний висновок був проведений судовим експертом на підставі постанови слідчого в рамках кримінального провадження за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст. 358 КК України.

Даний висновок містить відповіді на питання, які виникають у даному спорі.

Висновок експерта у суду не викликає сумніву в його правильності, тому суд вважає його належним та допустимим доказом у розумінні положень ст.ст.77-80ЦПК України.

Крім того, судовий експерт попереджений про відповідальність за дачу завідомо неправдивого висновку та відмову від виконання покладених обовязків за ст.ст. 384, 385 КК України.

Згідно висновку Верховного суду України, викладеного при розгляді цивільної справи № 6-48цс15 від 22.04.2015 року, судами під час розгляду справи встановлено, що спірний договір, укладений від імені позивача, підписаний не ним, а іншою особою. Таким чином спірний договір був укладений без волевиявлення орендодавця, а тому суди дійшли правильного висновку про недійсність спірного договору на підставі частини третьої статті 203 та частини першої статті 215 ЦК України.

Таким чином, оскільки договір оренди земельної ділянки № 731 від 10.11.2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Юнігрейн Агро» не підписаний однією із сторін договору, а саме орендодавцем ОСОБА_1, суд вважає, що волевиявлення на укладення даної угоди у останньої було відсутнє, а тому вказаний договір підлягає визнанню недійсним.

На підтвердження виконання умов спірного договору оренди землі та, як наслідок, схвалення позивачем його умов, представник відповідача у заперечення повідомив, що позивачем отримувалася орендна плата.

Проте, згідно досліджених в судовому засіданні копій заяв ОСОБА_1 на виплату орендної плати не вбачається за якими саме договорами вона прохає провести оплату.

Враховуючи викладене, беручи до уваги відсутність переконливих доказів у тому, що виплата орендної плати позивачу ОСОБА_1 проводилася саме за договором оренди землі № 731 від 10.11.2015 року, а не за будь яким іншим договором та не за фактичне використання земельної ділянки, суд вважає, що ця обставина не доводить факту схвалення спірного договору оренди землі позивачем та вчинення дій на виконання нею його умов.

Відповідно до статті 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Ст. 387 ЦК України встановлено, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Проаналізувавши зазначені норми, оцінивши докази сторін з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, у взаємному звязку та сукупності, суд дійшов висновку, що відповідачем не надано жодних належних та допустимих доказів на підтвердження правових підстав використання в даний час земельної ділянки, власником якої є ОСОБА_1

Враховуючи викладене, позов в частині зобовязання ТОВ «Юнігрейн Агро» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 3,0522 га також підлягає до задоволення.

В звязку з тим, що договори оренди підлягають державній реєстрації, суд дійшов висновку, що прийнявши рішення про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № 731 від 10.11.2015 року необхідно скасувати також його державну реєстрацію.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи викладене, з відповідача ТОВ «Юнігрейн Агро» на користь ОСОБА_1 підлягають стягненню понесені нею витрати по сплаті судового збору в сумі 1280 гривень.

Керуючись ст.ст. 3,13,14,15 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 203,207,215 Цивільного кодексу України, ст. ст. 12, 13, 81, 76-81, 141, 223, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юнігрейн-Агро», треті особи: приватний нотаріус Гребінківського нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_2, Глобинська районна державна адміністрація в особі сектору з питань державної реєстрації Глобинської районної державної адміністрації, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 731 від 10.11.2015 року , зареєстрований в Державному реєстрі речових прав відповідно до рішення про державну реєстрацію № 30595741 від 22.07.2016 року державного реєстратора - приватного нотаріуса Гребінківського районного нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_2, на земельну ділянку площею 3,0522 гектара, розташовану на території Броварківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого державним нотаріусом Градизької державної нотаріальної контори ОСОБА_3 22.10.2015 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1354, кадастровий номер :00:010:0145 та повернути вищевказану земельну ділянку.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки № 731 від 10.11.2015 року , зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав відповідно до рішення про державну реєстрацію № 30595741 від 22.07.2016 року державного реєстратора - приватного нотаріуса Гребінківського районного нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_2, на земельну ділянку площею 3,0522 гектара, розташовану на території Броварківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого державним нотаріусом Градизької державної нотаріальної контори ОСОБА_3 22.10.2015 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1354, кадастровий номер :00:010:0145.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Юнігрейн агро» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 1280 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до п.п.п. 15.5 п.п. 15 п. 1 Розділу XIII Перехідні положення ЦПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського Апеляційного суду через Глобинський районний суд Полтавської області.

Повний текст рішення виготовлено 09 жовтня 2018 року.

Повне найменування сторін :

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, НОМЕР_1, рнокпп: НОМЕР_2);

Представник позивача: ОСОБА_4 (зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, НОМЕР_3, рнокпп: НОМЕР_4);

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Юнігрейн-Агро» (місце знаходження: Полтавська область, Семенівський район, с. Бакумівка, вул. Радянська, 17, );

Треті особи:

Приватний нотаріус Гребінківського нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_2 (місце знаходження: Полтавська область, м. Гребінка, вул. Ярослава Мудрого, 39);

Глобинська районна державна адміністрація в особі сектору з питань державної реєстрації Глобинської районної державної адміністрації (місце знаходження: Полтавська область, м. Глобине, вул. Центральна, 283).

Суддя Т. В. Левицька