Справа № 171/830/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" жовтня 2018 р. м. Апостолове

Апостолівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Семенової Н.М.,

за участю секретаря Ровної Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Апостолове цивільну справі за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Нивотрудівської територіальної громади Апостолівського району Дніпропетровської області про скасування правовстановлюючих документів, визнання права забудовника на введення в експлуатацію збудованого житлового будинку, суд-

В С Т А Н О В И В:

07.05.2018 року ОСОБА_1 звернулась до Апостолівського районного суду з позовом до Виконавчого комітету Нивотрудівської територіальної громади Апостолівського району Дніпропетровської області про скасування правовстановлюючих документів, визнання права забудовника на введення в експлуатацію збудованого житлового будинку. В обґрунтування позову зазначила, що з 1993 року по 2000 рік вона проживала однією сімєю зі ОСОБА_2 без реєстрації шлюбу. Факт проживання однією сім`єю без реєстрації шлюбу підтверджується актом виконавчого комітету Нивотрудівської сільської ради від 02.02.2017 року. За наказом директора совхозу-комбінату ім. 60-років Радянської України від 29.03.1984 року, ОСОБА_2 було виділено 0,11 га земельної присадибної ділянки для будівлі житлового будинку по вул. Перемоги в с. Нива Трудова Апостолівського району Дніпропетровської області. ОСОБА_2 помер 09.12.2000 року. 24.01.1986 року виконкомом Апостолівського районної ради народних депутатів ОСОБА_2 надано дозвіл на будівництво житлового дому з надвірними та господарськими спорудами. З того часу ОСОБА_2 розпочав будівництво житлового будинку №19 по вул. Перемоги в с. Нива Трудова Апостолівського району Дніпропетровської області. Вони разом будували зазначений будинок, проживали у ньому, за час сумісного проживання вели спільне господарство, мали спільний бюджет, за спільні гроші робили необхідні покупки, купували харчі, предмети домашньої обстановки, побутової техніки, сумісно продовжували будівництва будинку, а потім робили у будинку ремонти, сплачували комунальні послуги. 13 листопада 2000 року ОСОБА_2 склав заповіт, за яким на випадок його смерті все майно, де б воно не знаходилось і з чого б воно не складалось і взагалі все, що належить йому на день смерті і на що він має право по закону, заповідав позивачці ОСОБА_1. Заповіт був посвідчений 13.11.2000 року секретарем виконкому Нивотрудівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області ОСОБА_3 Позивачка ОСОБА_1, як цивільна дружина, займалась його похованням.

Спадкоємицею першої черги, відповідно до ст.535 ЦК України від 18.07.1963 року та п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України від 16.01.2003 року, була мати спадкодавця ОСОБА_4, яка прийняла спадщину, подавши заяву на прийняття спадщини в Апостолівську державну нотаріальну контору 28 квітня 2001 року, але не встигла оформити своїх спадкових прав в звязку зі своєю смертю 08 липня 2008 року.

Інших спадкоємців, крім матері спадкодавця, не було, тому позивачка є єдиною спадкоємицею після смерті ОСОБА_2

30 грудня 2016 року позивачка звернулась до державного нотаріуса Апостолівської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області ОСОБА_5А із заявою про видачу на її імя свідоцтва про право на спадщину, що відкрилася після смерті ОСОБА_2. У видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом позивачці було відмовлено у звязку з тим, що вона не в змозі підтвердити факт набуття за життя спадкодавцем права власності на житловий будинок з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться в с. Нива Трудова, вул. Перемоги, буд. 19, Апостолівського району, Дніпропетровської області.

На підтвердження даного факту, позивачкою було надано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане виконавчим комітетом Нивотрудівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області 20 січня 2004 року на підставі рішення від 21.10.2003 року № 115 згідно якого житловий будинок загальною площею 63,4 кв. м., житловою площею 19,6 кв. м., з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: с. Нива Трудова, вул. Перемоги, буд. 19, Апостолівського району, Дніпропетровської області, належить на праві приватної власності ОСОБА_2.

ОСОБА_6 про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 2607151, виданого комунальним підприємством «Апостолівське БТІ» 20 січня 2004 року, право власності на вищезазначений будинок зареєстроване за ОСОБА_2 20 січня 2004 року, номер запису 64 в книзі 18. Рішення щодо видачі свідоцтва про право власності ОСОБА_2 та реєстрація права власності на житловий будинок за останнім було прийнято після смерті останнього, з 20 січня 2004 року. Таким чином, ОСОБА_2 до дати своєї смерті не завершив будівництво житлового будинку, не здав його в експлуатацію та не зареєстрував право власності на будинок, отже не набув права власності на новозбудований об'єкт нерухомості. Разом з тим, як забудовник, він мав право вчиняти ці дії, а тому такі права входять до складу спадщини як такі, що не є нерозривно пов'язані з особою спадкодавця і можуть спадкуватися. Зважаючи на те, що незавершений житловий будинок побудований на відведеній в установленому порядку земельній ділянці, на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, а тому позивачка як спадкоємиця покійного за заповітом вважає, що вона має право на завершення будівництва, здачу його в експлуатацію та отримання правовстановлюючих документів у разі переходу на неї прав забудовника, що належали спадкодавцю.

На підставі цього, просить скасувати свідоцтво про право власності серії САА № 071483 від 20.01.2004 року, на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: с. Нива Трудова, вул. Перемоги, буд. 19, Апостолівського району, Дніпропетровської області, яке зареєстровано за ОСОБА_7. Визнати за нею в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2, який помер 09.12.2000 року всі права забудовника, у тому числі право здачі та введення обєкта нерухомого майна в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності, право на державну реєстрацію права власності житлового будинку з надвірними та господарськими спорудами, що розташовані в с. Нива Трудова, вул. Перемоги, буд. 19, Апостолівського району, Дніпропетровської області.

Представник позивачки ОСОБА_1- адвокат ОСОБА_8 надав суду клопотання про розгляд справи без його участі та просить позовні вимоги позивачки задовольнити повному обсязі.

Представник відповідача - виконавчого комітету Нивотрудівської територіальної громади Апостолівського району Дніпропетровської області в судове засідання не з'явився, надав заяву про слухання справи у його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, від яких надійшли клопотання про розгляд справи за їх відсутності, що відповідає положенням ч. 3 ст. 211 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється,що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи в повному об'ємі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

ОСОБА_6 ст.55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

ОСОБА_6 ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 76, ч. 2 ст. 77, ч 1 ст. 81 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що позивачка проживала з ОСОБА_2 без реєстрації шлюбу з 1993 року по 2000 р., що підтверджується актом виконавчого комітету Нивотрудівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області від 02.02.2017 року ( а.с.18).

Відповідно свідоцтва про смерть 1-КИ №368152 виданого виконкомом Нивотрудівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області ОСОБА_2 помер 09 грудня 2000 року.

ОСОБА_6 заповіту від 13.11.200 року ОСОБА_2 на випадок своєї смерті, все майно, де б воно не знаходилось і з чого б воно не складалось і взагалі все, що належить йому на день смерті і на що він має право по закону, заповідав ОСОБА_1. Заповіт посвідчений 13.11.2000 року секретарем виконкому Нивотрудівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області ОСОБА_3 (а.с.7).

ОСОБА_6 свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане виконавчим комітетом Нивотрудівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області 20 січня 2004 року на підставі рішення від 21.10.2003 року № 115, житловий будинок загальною площею 63,4 кв. м., житловою площею 19,6 кв. м., з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: с. Нива Трудова, вул. Перемоги, буд. 19, Апостолівського району, Дніпропетровської області, належить на праві приватної власності ОСОБА_2(а.с.8).

Копією технічного паспорту на житловий будинок №19 по вул. Перемоги с. Нива Трудова підтверджується, що власником будинку визначено ОСОБА_2 (а.с.10-12).

ОСОБА_6 про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 2607151 виданого комунальним підприємством «Апостолівське БТІ» 20 січня 2004 року, право власності на вищезазначений будинок зареєстроване за ОСОБА_2 20 січня 2004 року, номер запису 64 в книзі 18 (а.с.9).

ОСОБА_6 постанови державного нотаріуса Апостолівської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області ОСОБА_5 про відмову у вчиненні нотаріальних дій, позивачці відмовлено у видачі свідоцтва про право спадкування за заповітом у звязку з тим, що позивачка ОСОБА_1, не в змозі підтвердити факт набуття за життя спадкодавцем права власності на житловий будинок з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться в с. Нива Трудова, вул. Перемоги, буд. 19, Апостолівського району, Дніпропетровської області (а.с.19).

ОСОБА_6 довідки Нивотрудівської сільської ради Апостолівського району від 12.12.2000 року ОСОБА_1 проводила поховання власними силами та за власні кошти ОСОБА_2 (а.с. 13).

Відповідно до наказу директора совхозу-комбінату ім. 60-років Радянської України від 29.03.1984 року ОСОБА_2 було виділено 0,11 га земельної присадибної ділянки для будівлі житлового будинку по вул. Перемоги в с. Нива Трудова Апостолівського району Дніпропетровської області(а.с. 14).

Дозволом на будівництво житлового будинку з надвірними та господарськими спорудами., виданого 24.01.1986 року виконкомом Апостолівського районної ради народних депутатів підтверджується, що ОСОБА_2 надано дозвіл на будівництво вказаного житлового будинку в 1986 році (а.с. 17).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто майнові права можуть бути предметом спадкування.

Відповідно до ч.1 ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені в заповіті.

ОСОБА_6 до ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

ОСОБА_6 роз'яснень п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Правильною визнано практику судів щодо визнання за спадкоємцем прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Вказане узгоджується із правовою позицію Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладеною в інформаційному листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013р..

Як розяснено в інформаційному листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», за умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України є неможливим. А тому, у такому випадку необхідно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації - з моменту прийняття його до експлуатації; коли ж право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації - з моменту такої реєстрації.

Виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК України, частини першої статті 182 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності.

Новостворене нерухоме майно стає об'єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким суб'єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб'єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно.

З матеріалів справи вбачається, що на день смерті ОСОБА_2 володів лише правами та обов'язками забудовника на незавершений будівництвом житловий будинок № 19 по вулиці Перемоги в с. Нива Трудова Апостолівського району Дніпропетровської області, так як незавершений будівництвом житловий будинок не був зданий в експлуатацію.

ОСОБА_2 в зв'язку зі смертю не завершив будівництво житлового будинку, не здав його в експлуатацію та не зареєстрував право власності на будинок, отже не набув права власності на новозбудований об'єкт нерухомості. Разом з тим, як забудовник, він мав право вчиняти ці дії, а тому такі права входять до складу спадщини як такі, що не є нерозривно пов'язані з особою спадкодавця і можуть спадкуватися.

Зважаючи на те, що незавершений житловий будинок побудований на відведеній в установленому порядку земельній ділянці, на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, а тому спадкоємець покійного за заповітом має право на завершення будівництва, здачу його в експлуатацію та отримання правовстановлюючих документів у разі переходу на неї прав забудовника, що належали спадкодавцю.

Таким чином, позивачка ОСОБА_1 має право на успадкування прав та обов'язків забудовника на незавершений будівництвом житловий будинок, що належали спадкодавцеві ОСОБА_2 на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Право позивача на успадкування прав та обов'язків забудовника на незавершений будівництвом житловий будинок ніким не оспорюється.

Крім того, судом встановлено, що після смерті спадкодавця ОСОБА_2В було прийнято рішення щодо видачі свідоцтва про право власності, видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно на його імя та зареєстроване в реєстрі про право власності на нерухоме майно за померлим, тому видане свідоцтво про право власності повинне бути скасоване, оскільки право власності виникло з моменту реєстрації, з 20 січня 2004 року, а не до дня смерті спадкодавця.

Відповідно до ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора здійснюються у порядку, передбаченому для державної реєстрації прав (крім випадків, коли такі дії здійснюються у порядку, передбаченому статтею 37 цього Закону).

Таким чином, рішення суду про скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а саме свідоцтва про право власності на нерухоме майно видане ОСОБА_2, є підставою для внесення державним реєстратором відповідних змін до Державного реєстру прав.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.182,331,1218 1223,1268 ЦК України, ст.ст.7-18,81,259, 265, 267 ЦПК України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Скасувати свідоцтво про право власності серії САА № 071483 від 20.01.2004 року, на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: с. Нива Трудова, вул. Перемоги, буд. 19, Апостолівського району, Дніпропетровської області, яке зареєстровано за ОСОБА_7.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2, який помер 09.12.2000 року всі права забудовника, у тому числі право здачі та введення обєкта нерухомого майна в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності, право на державну реєстрацію права власності житлового будинку з надвірними та господарськими спорудами, що розташовані в с. Нива Трудова, вул. Перемоги, буд. 19, Апостолівського району, Дніпропетровської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Апеляційного суду Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 09.10.2018 року.

Суддя:ОСОБА_9