Справа № 658/2863/17
(провадження № 2/658/75/18)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2018 року Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі

головуючого судді Подячевої І.Д.,

при секретарі Бердніковій С.В., Левицькій Н.Я.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4

розглянувши в місті Каховка у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про встановлення порядку користування житловим будинком з господарчими та побутовими будівлями, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про поділ домоволодіння № 42 з господарськими та побутовими будівлями по вулиці Чкалова в м. Каховка в натурі виділивши позивачу у власність ? частину цього нерухомого майна.

21 грудня 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду із заявою про зміну предмету позову, згідно якої просив суд встановити порядок користування житловим будинком з господарчими та побутовими будівлями та спорудами під № 42, що знаходиться в м. Каховка Херсонської області по вул. Чкалова, наступним чином:

приміщення площею 35,3 кв.м., виділити в користування співвласникам (відповідачам) з ідеальними частками ? та ? частини в житловому будинку, надвірних будівель та споруд, в тому числі: 1-1 коридор, площею 5,1 кв.м., 1-2 санвузол, площею 4,8 м., 1-3 коридор, площею 5,1 кв.м., 1-6 житлову кімнату, площею 9,7 кв.м., 1-7 кухню, площею 10,6 кв.м.

виділити в користування надвірні будівлі та споруди співвласникам (відповідачам) з ідеальними частками ? та ? частини, в тому числі: літ. «а» ганок з козирком, літ. «В» сарай, під літ. «В» підвал, ? №2 огорожа, ? № 6 водопровід, № 7 ворота, № 8 огорожа, ? № І вимощення.

приміщення площею 15,0 кв.м., виділити позивачу в користування як співвласнику з ідеальною часткою ? частини в житловому будинку, надвірних будівель та споруд, в тому числі: 1-4 житлову кімнату, площею 8,0 кв.м., 1-5 житлову кімнату, площею 7,0 кв.м.. Влаштувати дверний пройом в приміщенні 1-4 житлова кімната, площею 8,0 кв.м.. Закласти дверний пройом в приміщенні 1-4 житлова кімната, площею 8,0 кв.м..

виділити позивачу в користування як співвласнику з ідеальною часткою ? надвірні будівлі та споруди, в тому числі: літ. «Б» літня кухня, літ. «б» тамбур, літ. «Г» сарай, літ. «Д» сарай, літ «З» душ., літ. «И» туалет, ? № 2 огорожа, ? № 4 огорожа, ? № 6 водопровід, ? № І вимощення. (а.с. 52-53).

В обґрунтування позову зазначається, що ОСОБА_1 є власником ? частки домоволодіння № 42 по вул. Чкалова в м. Каховка. Відповідачі є іншими співвласниками та володіють вдвох ? часткою домоволодіння. Між співвласниками існує конфлікт щодо спільного користування домоволодіння, домовитись самостійно не можуть, а тому позивач звернувся до суду із відповідним позовом про встановлення порядку користування спірним домоволодінням.

Позивач та представник позивача у судовому засіданні позов підтримали та просили його задовольнити з підстав зазначених в позові та з урахуванням варіанту користування визначеному експертом у висновку експертизи від 29 травня 2018 року № 7.

Відповідачі в судовому засіданні позов визнали частково та зазначили, що всі прибудови до домоволодіння будувались ОСОБА_3 самостійно у 2002 році, ці прибудови належать лише йому та його сину, а тому позивач має право на користування лише тією частиною яка зазначена в рішенні суду, а саме ? часткою будинку № 42 по вул.. Чкалова в м. Каховка від загальної площі 28,2 кв.м., тобто 15,9 кв.м.. Крім того, частина обєктів нерухомого майна, які розташовані на території домоволодіння є самочинними. А тому взагалі не підлягають поділу, оскільки питання щодо поділу обєктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону.

Ухвалою Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 05 березня 2018 року було призначено, за клопотанням позивача, судово-будівельну експертизу, на вирішення експерта було поставлено питання щодо визначення можливих варіантів користування житловим будинком № 42 по вул.. Чкалова в м. Каховка, господарчими та побутовими будівлями і спорудами між сторонами ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, з урахуванням часток кожного співвласника.

Розглянувши матеріали справи та перевіривши доводи позивача, суд приходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог ОСОБА_1.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником ? частки домоволодіння № 42 по вулиці Чкалова в м. Каховка, що підтверджується рішенням Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 16 жовтня 2015 року та рішенням суду від 16 серпня 2005 року (а.с. 4-11).

ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належить по ? частки домоволодіння № 42 по вулиці Чкалова в м. Каховка, що підтверджується, що підтверджується відповідним витягом з Реєстру.

Відповідно до ст. 355, 356, 357 та 358 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників.

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно..

Як встановлено матеріалами справи, позивач та відповідачі є співвласниками домоволодіння № 42 по вул. Чкалова в м. Каховка, з визначеними частками у спільному майні.

Між співвласниками виникають суперечки щодо користування майном, яке належить їм на праві спільної часткової власності.

Визначення порядку користування судом потребує спеціальних знань експертів з цього питання, у звязку з чим ухвалою суду була призначена судово-будівельна експертиза, при цьому на вирішення експерта було поставлене наступне питання

визначення можливих варіантів користування житловим будинком № 42 по вул.. Чкалова в м. Каховка, господарчими та побутовими будівлями і спорудами між сторонами ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, з урахуванням часток кожного співвласника.

Згідно висновку експерта від 29 травня 2018 року № 7 представлений один можливий варіант порядку користування в житловому будинку (за існуючим порядком користування співвласників на час проведення експертизи) надвірних будівлях та спорудах за адресою: м. Каховка, вул. Чкалова, 42 (а.с. 149-152).

В судовому засіданні за клопотанням відповідачів було допитано експерта ОСОБА_5, яка підтвердила висновок викладений 29 травня 2018 року № 7 та на питання відповідачів відповіла, що самовільно збудовані будівлі до варіантів розподілу та порядку користування житловим будинком, надвірними будівлями та спорудами не враховувались під час проведення експертизи, що підтверджується самою експертизою (а.с. 119).

Відповідачами ставилось таке питання, оскільки відповідачі заперечують включення до спільного користування всіма співвласниками господарської прибудови А1, оскільки прибудова будувалась ОСОБА_3 самостійно та не має відношення до позивача.

З урахуванням відповіді експерта відповідачі погодились на варіант порядку користування в житловому будинку (за існуючим порядком користування співвласників на час проведення експертизи) надвірних будівлях та спорудах за адресою: м. Каховка, вул. Чкалова, 42, визначений експертом, як єдиний можливий.

За таких даних, судом висновок експерта приймається, як єдино можливий варіант порядку користування будинком, оскільки як позивач так і відповідачі погодились із таким варіантом.

Одночасно судом було розяснено учасникам справи, що реалізувати такий порядок користування будинок можливо лише після виконання певних умов викладених у висновку експерта (а.с. 149-152).

Керуючись ст. ст. 3, 4, 5, 19, 259, 274, 279, 265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про встановлення порядку користування житловим будинком з господарчими та побутовими будівлями задовольнити частково.

Встановити порядок користування житловим будинком з господарчими та побутовими будівлями, спорудами під № 42, що знаходиться по вулиці Чкалова в місті Каховка Херсонської області (за існуючим порядком користування співвласників), а саме:

співвласнику з часткою 2/4 (1/4; 1/4) (ОСОБА_1) частини в

житловому будинку з надвірними і господарськими спорудами пропонується надати в користування.

ЛітераНайменування
АЖитловий будинок, в тому числі:
1-4 житлова, площею 8,0 кв.м.
1-5 житлова, площею 7,0 кв.м.
Всього: 15,0 кв.м.
БЛітня кухня
бТамбур
ГСарай
ДСарай
1/3 3Душ
1/3 ІВбиральня
1/3 №2Огорожа
1/3 №4Огорожа
1/3 №6Трубопровід, колонка вулична водозабірна
1/3 №7Ворота (хвіртка)
1/3 №8Огорожа
1/3 №1Вимощення

співвласникам з частками 1/4 (ОСОБА_3) та 1/4 (ОСОБА_4) частин в житловому будинку з надвірними і господарськими спорудами пропонується надати в спільне користування за існуючим порядком користування:

ЛітераНайменування
АЖитловий будинок, в тому числі:
А1 господарська прибудова1-1 коридор, площею 5,1 кв.м.
АІ господарська прибудова1-2 санвузел, площею 4,8 кв.м.
1-3 коридор, площею 5,1 кв.м.
1 -6 житлова, площею 9,7 кв.м.
А1 господарська прибудова1-7 кухня, площею 10,6 кв.м.
Всього: 35,30 кв.м.
аГанок з козирком
ВСарай
під ВПідвал
2/3 3Душ
2/3 ІВбиральня
2/3 №2Огорожа
2/3 №4Огорожа
2/3 №6Трубопровід, колонка вулична водозабірна
2/3 №7Ворота (хвіртка)
2/3 №8Огорожа
2/3 №1Вимощення

Для організації порядку користування співвласника з ідеальною часткою 2/4 (1/4; 1/4) частини в житловому будинку, надвірних будівель, споруд в житловому будинку літ. А

необхідно виконати наступні будівельні роботи:

- влаштувати дверний отвір (1-4);

- встановити вхідний дверний блок в кімнаті 1-4 ;

- замурувати цеглою отвори в кімнатіах (1-3;1-4);

- з боку своєї квартири обштукатурити ділянку стіни в кімнатах (1-3; 1-4) та пофарбувати

вапняним розчином;

- облаштувати перемичку і встановити міжкімнатний дверний блок (1-4).

Для організації порядку користування співвласникам з ідеальною часткою 1/4 та 1/4) частини в житловому будинку, надвірних будівель, споруд в житловому будинку літ. А

необхідно виконати наступні будівельні роботи:

- з боку своєї квартири обштукатурити ділянки стіни в кімнатах (1-3; 1-4) та пофарбувати вапняним розчином.

По встановленому порядку користування житлового будинку, необхідне забезпечення кожної частки житлового будинку санітарно-технічними інженерними пристроями, до складу яких входять лінії водопроводу, електрозабезпечення, каналізації. В першу чергу споживачі повинні отримати технічні умови на електропостачання, водопостачання, газопостачання від власника даних мереж, провести розробку та узгодження проекту з власником мереж і місцевим органом держнагляду (проведення робіт по виготовленню проектної документації здійснюється проектним інститутом, групою, яка має дозвіл на проектування).

Після закінчення робіт з монтажу та виконання технічних умов споживач подає заяву на відпустку електроенергії, води, газу. Власник мереж перевіряє зроблені роботи на відповідність проекту та ПУЕ, проводить інструктаж щодо заходів безпеки. Про результати перевірки та інструктажу робляться записи. Після цього підприємство, яке видало технічні умови, приєднує обєкт до відповідних мереж.

По встановленому порядку користування житловим будинком, до розробки та узгодження проекту, лінія водопроводу, електрозабезпечення, каналізації залишаються в загальному користуванні всіх співвласників.

Горищний простір залишається в загальному користуванні всіх співвласників.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Херсонської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом тридцяти днів з дня тримання копії цього рішення.

Суддя: І. Д. Под'ячева