Справа № 487/5613/17
Провадження № 2/487/559/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.10.2018 року м. Миколаїв

Заводський районний суд м. Миколаєва в складі:

головуючого судді Кузьменко В.В.,

при секретарі Каламурза О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа Біржа нерухомості "Едвайс-Консульт", про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

24.10.2017 року ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Біржа нерухомості "Едвайс-Консульт", в якому просила визнати договір купівлі-продажу квартири №25, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв вул. Київська, 8-а від 27.08.1997 року, укладений між ОСОБА_7 з однієї сторони та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з другої сторони, зареєстрований та укладений на біржі нерухомості "Едвайс-Консульт" 27.08.1997 року за № 186 - дійсним.

Свої вимоги мотивувала тим, що вона являється спадкоємицею ОСОБА_7, яка померла 30.01.2017 року. 27.08.1997 року між ОСОБА_7 з однієї сторони та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з другої сторони був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. даний договір купівлі-продажу був зареєстрований Біржею нерухомості "Едвайс-Консульт" за № 186 від 27.08.1997 року. 12.09.1997 р. ОСОБА_7 зареєструвала даний договір у Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації, реєстровий №18478. При зверненні до Третьої миколаївської державної нотаріальної контори Миколаївської області із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті її матері ОСОБА_7 на квартиру АДРЕСА_2, їй було відмовлено через відсутність нотаріального посвідчення вищезазначеного договору купівлі-продажу квартири.

Позивачка в судове засідання не з'явилась, про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надала суду заяву, в якій позов підтримала в повному обсязі та просила справу слухати без її участі.

Відповідачі в судове засідання не зявились, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, відповідач ОСОБА_6 надав суду заяву, в якій позовні вимоги визнав та просив справу слухати без його участі.

Дослідивши письмові докази, суд приходить до такого висновку.

Судом встановлено, що 27.08.1997 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з однієї сторони та ОСОБА_7 з другої сторони, як членами біржі, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири №25, яка розташована за адресою: вулиця Київська, 8-а м. Миколаїв, тобто між ОСОБА_7 та відповідачами існували відносини, пов'язані з купівлею-продажем об'єкту нерухомості, які регулюються Цивільним кодексом України (в редакції 1963 року), який діяв на момент виникнення спірних правовідносин.

Згідно ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі.

Відповідно до вимог ст.227 ЦК України (в редакції 1963 року) нотаріальному посвідченню підлягали тільки договори купівлі-продажу житлового будинку.

Статтею 224 ЦК України (в редакції 1963 року) передбачено, що за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до умов договору купівлі-продажу від 27.08.1997 року ОСОБА_7 виконала свої зобов`язання як покупець, а саме оплатила продавцям вартість придбаного об`єкту нерухомості в повному обсязі, у розмірі 9150 гривень. У свою чергу продавці ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 передали покупцеві ОСОБА_7 квартиру №25, яка розташована за адресою: вулиця Київська, 8-а м. Миколаїв.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу земельних ділянок, єдиних майнових комплексів, житлових будинків (квартир) або іншого нерухомого майна підлягають нотаріальному посвідченню.

Згідно зі ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Як вбачається з копії свідоцтва про народження, серії І-ФП № 257439, виданого Миколаївським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області від 30.01.2017 року, ОСОБА_7 померла 30.01.2017 року.

ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 є дочкою ОСОБА_7, що підтверджується копією свідоцтва про народження, серії ІІІ-ФП №388895 виданого відділом (бюро) запису актів громадянського стану від 08.05.1985 року.

Враховуючи вище зазначене, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа Біржа нерухомості "Едвайс-Консульт", про визнання договору купівлі-продажу дійсним підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 141, 200, 259, 263-268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа Біржа нерухомості "Едвайс-Консульт", про визнання договору купівлі-продажу дійсним, задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири №25, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв вул. Київська, 8-а від 27.08.1997 року, укладений між ОСОБА_7 з однієї сторони та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з другої сторони, зареєстрований та укладений на біржі нерухомості "Едвайс-Консульт" 27.08.1997 року за № 186 - дійсним.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду Миколаївської області.

Згідно з п.п.15.5 п.15 ч.1 перехідних положень ЦПК України апеляційна скарга подається учасниками справи до апеляційного суду Миколаївської області через Заводський районний суд м. Миколаєва.

Суддя Заводського районного суду

м. Миколаєва В.В.Кузьменко