Справа № 636 / 4018 / 18
№ 2 / 636 / 2010 / 2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 жовтня 2018 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Ковригіна О.С.

при секретарі Фатєєвої С.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до ОСОБА_2, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/6 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Леонова, 34, укладений 19 липня 2018 року, визнавши за ним право власності на вище вказану частину будинку.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 пояснив, що відповідач є власником 1/6 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Леонова, 34.

На початку липня 2018 року позивач домовився з ОСОБА_2 про продаж вище вказаної частки житлового будинку, і отримавши від позивача повну її вартість у розмірі 3000,00 доларів США, що підтверджується розпискою від 19.07.2018 року, ОСОБА_2 передав йому у користування належну йому нерухомість та пообіцяв укласти відповідний договір купівлі-продажу та посвідчити його згідно чинного законодавства.

На даний момент відповідач відмовляється укладати договір купівлі-продажу посилаючись на обмаль часу та коштів, тому позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом.

Позивач в судове засідання не з'явився, через канцелярію суду надав заяву про слухання справи без його участі, заявлені позовні вимоги підтримав, та просив суд позов задовольнити (а.с. 27).

Відповідач в судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, від нього надійшла заяву про слухання справи без його участі, проти задоволення заявлених вимог не заперечував (а.с. 28).

Якщо всі учасники справи заявили клопотання про розгляд справи у їх відсутність, суд вважає можливим здійснити судовий розгляд на підставі наявних у суду матеріалів, що відповідає вимогам ч. 3 ст. 211 ЦПК України, та враховуючи визнання позову відповідачем ухвалити рішення по справі, що передбачено ч. 3 ст. 200 ЦПК України.

Дослідивши та перевіривши письмові докази по справі, суд вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

За договором купівлі-продажу від 19.07.2018 року, укладеним між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, ОСОБА_2 передав ОСОБА_1 у власність 1/6 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Леонова, 34, право власності за відповідачем зареєстровано в КП «Чугуївське МБТІ» на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.01.1984 року № 147 (а.с. 12).

На виконання умов договору позивач ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 грошові кошти у сумі 3000,00 (три тисячі) доларів США, таким чином, кожен з них виконав свої обов'язки відповідно до ст.655 ЦК України.

Відповідно до ст. 14, 41 Конституції України, право власності на землю гарантується; кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Згідно до ч. 1, 2 Земельного Кодексу, право власності на землю це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками, право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Як вбачається зі ст. 656 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. Згідно п. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Отже, є підстави для визнання дійсним даного договору купівлі-продажу, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов даного договору, а саме, предмету договору та його ціни, а тому даний позов підлягає задоволенню.

Керуючись: ст. ст. 10, 11, 200, 211, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/6 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Леонова, 34, укладений 19 липня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на 1/6 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Леонова, 34.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга може бути подана до або через Чугуївський міський суд Харківської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя