Справа № 585/1999/18
Номер провадження 2/585/800/18
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
29 жовтня 2018 року м.Ромни
Роменський міськрайонний суд Сумської області
в складі: головуючої судді - Машини І.М.,
при секретарі - Дмитренко М.О.,
з участю представника позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ромни цивільну справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу, -
Позивач ОСОБА_3 відділення Фонду державного майна України по Сумській області звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, в якій просить розірвати договір купівлі-продажу нежитлових приміщень шляхом викупу від 26.12.2017 року №599 укладеного між РВ ФДМУ по Сумській області та ОСОБА_2 та стягнути з нього судовий збір. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідно до п. 1.3 вказаного Договору, указаний в ньому обєкт приватизації з урахуванням ПДВ продано за 290 580 грн. 00 коп. Згідно п. 2.1 Договору покупець зобовязаний внести 290 580 грн. 00 коп., утому числі з ПДВ 48 430 грн. 00 коп., у повному обсязі за придбаний обєкт приватизації протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору. Відповідно до п. 7.1 договору, у разі несплати коштів згідно з договором протягом 30 днів з дня нотаріального посвідчення договору та у випадках, передбачених законом, державної реєстрації покупець сплачує на користь продавця неустойку у розмірі 20 відсотків ціни продажу обєкта приватизації. У разі несплати коштів згідно з договором разом з неустойкою протягом наступних 30 днів договір підлягає розірванню, а обєкт поверненню у державну власність. В порушення умов договору до цього часу кошти за придбаний обєкт приватизації відповідачем не сплачені. Невиконуючи належним чином свої зобовязання, відповідач порушив вимоги ст.526 ЦК України - допустив прострочення грошового зобовязання.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі, не заперечував проти ухвалення судом заочного рішення.
Відповідач в судове засідання не зявився, в заяві до суду просить розгляд справи відкласти на іншу дату у звязку з захворюванням, в додатку зазначає довідку ЦРЛ, проте вона відсутня, про що відповідним працівником канцелярії складено акт від 26.10.2018 року №1. Суд, враховуючи стадію судового розгляду, що відповідачем відзиву до суду надано не було, не надано суду доказів на підтвердження обставин викладених ним в заяві, та доказів поважності його відсутності в судовому засіданні, ухвалив проводити судове засідання без участі відповідача, про що не заперечував позивач.
Згідно ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд ухвалює рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, дійшов до наступного висновку.
За договором купівлі-продажу нежитлових приміщень шляхом викупу від 26.12.2017 №599 ОСОБА_3 відділення Фонду державного майна України по Сумській області (Продавець) зобовязується передати у власність ОСОБА_2 (Покупець) обєкт державної власності - нежитлова будівля гаражу (колишній склад МТС) літ «Щ» площею 418,8 м2, розташований за адресою: Сумська область, м. Ромни, вул. Сумська, 97 Д (а.с.5-6).
Відповідно до п.1.3 Договору, указаний в цьому договорі обєкт приватизації з урахуванням ПДВ продано за 290580 грн. 00 коп.
Відповідно до п. 7.1 договору, у разі несплати коштів згідно з договором протягом 30 днів з дня нотаріального посвідчення договору та у випадках, передбачених законом, державної реєстрації Покупець сплачує на користь Продавця неустойку у розмірі 20 відсотків ціни продажу обєкта приватизації. У разі несплати коштів згідно з договором разом з неустойкою протягом наступних 30 днів договір підлягає розірванню, а обєкт поверненню у державну власність.
В порушення умов договору до цього часу кошти за придбаний обєкт приватизації відповідачем не сплачені.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобовязання повинні виконуватись належним чином і відповідно до умов договору.
Згідно зі ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Згідно із ч.1 ст.691 ЦК України покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу.
Відповідно до ч. 1 ст. 692 ЦК України покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.
Згідно із ч. 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов'язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.
У випадку, якщо договором купівлі-продажу передбачена оплата товару через певний час після його передачі покупцю, покупець повинен провести оплату в строк, передбачений договором.
Якщо покупець не виконує свого обов'язку щодо оплати переданого йому товару в установлений договором купівлі-продажу строк, продавець набуває право вимоги такої оплати та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами (ч.3 ст. 692 ЦК України), або розірвання договору з підстав, передбачених ст. 651 ЦК України.
Однією з підстав розірвання договору є істотне порушення стороною цього договору.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (абз. 2 ч. 2 ст. 651 ЦК України).
Отже, згідно встановлених вище обставин, суд дійшов до висновку про істотне порушення відповідачем умов договору, а саме п. 2.1. та п. 7.1 вказаного договору, а тому договір купівлі-продажу від 26.12.2017 року №599, укладеного між РВ ФДМУ по Сумській області та ОСОБА_2, підлягає розірванню.
Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені судові витрати в розмірі 1762 грн. 00 коп.
Крім того, суд зазначає, що заборона на відчудження нежитлової будівлі гаражу (колишній склад МТС) літ «Щ» площею 418,8 м2, розташований за адресою: Сумська область, м. Ромни, вул. Сумська, 97 Д, яка накладена ухвалою суду від 13.07.2018 року, діє протягом 90 днів з дня набрання даним рішенням законної сили.
Керуючись ст.ст. 15,16, 526, 527, 632, 651, 655, 692 ЦК України, ст.ст. 12, 45, 79-81, 141, 258-265, 268 ЦПК України, суд, -
Розірвати договір купівлі-продажу нежитлових приміщень шляхом викупу від 26.12.2017 року №599 укладеного між РВ ФДМУ по Сумській області та ОСОБА_2.
Заборона на відчудження нежитлової будівлі гаражу (колишній склад МТС) літ «Щ» площею 418,8 м2, розташований за адресою: Сумська область, м. Ромни, вул. Сумська, 97 Д, яка накладена ухвалою суду від 13.07.2018 року, діє протягом 90 днів з дня набрання даним рішенням законної сили.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Повний текст рішення суду виготовлено 30.10.2018 року.
Суддя підпис:
СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ ОСОБА_4