Справа №718/1500/18
Провадження №2/718/493/18
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
17.09.2018 року Кіцманський районний суд Чернівецької області
у складі: головуючого - судді Мінів О.І.
секретаря - Анучкіній О.З.
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Подільського державного аграрно-технічного університету в особі Кіцманського коледжу Подільського державного аграрно-технічного університету до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по договору найму житлового приміщення, -
ВСТАНОВИВ:
Подільський державний аграрно-технічний університет в особі Кіцманського коледжу звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 28.08.2017 року між Кіцманським коледжем Подільського ДАТУ та ОСОБА_1 був укладений договір найму житлового приміщення площею 36 кв.м., яке знаходиться на балансі позивача як гуртожиток навчального закладу, розташованого в м. Кіцмань, вул. Миколайчука, 12, Чернівецької області. 03.12.2017 року укладений договір найму приміщення пощею 36 кв.м був розірваний відповідно до угоди (залищок боргу по даному договору становить 4018,01 грн.). 04.12.2017 року був укладений новий договір найму приміщення площею 18 кв.м. Розмір оплати за користування житловим приміщення змінювався відповідно до угоди про внесення змін до договору найму. Договором найму житлового приміщення передбачена оплата за користування приміщенням, водопостачання, водовідведення, опалення та електроенергію. Відповідач порушує умови договору, внаслідок чого станом на 01.08.2018 року виникла заборгованість в сумі 13 542,76 гривень, які просив стягнути з відповідача.
Представник позивача ОСОБА_2 подала письмове клопотання про підтримання позову, розгляд справи за її відсутності, погодження на заочний розгляд справи.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання повторно не з`явилася, хоча завчасно та належним чином були повідомлені про час і місце слухання справи, причини неявки суду не повідомили. Клопотань та заяв про відкладення розгляду справи від них не надходило, що підтверджується матеріалами справи.
Судом ухвалено проводити заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Встановлено, що 28.08.2017 року та 04.12.2017 року між Кіцманським коледжем Подільського ДАТУ та ОСОБА_1 був укладений договір найму житлового приміщення площею 36 кв.м. та 18 кв.м, яке знаходиться на балансі позивача як гуртожиток навчального закладу, який розташований в м. Кіцмань, вул. Миколайчука, 3, Чернівецької області.
Вказаним договором найму житлового приміщення передбачена оплата за користування приміщенням, водопостачання, водовідведення, опалення та електроенергію. Розмір оплати змінювався відповідно до угод про внесення змін до договору найму: 01.05.2017р., 16.11.2017р., 02.01.2018р.
03.12.2017 року укладений договір найму приміщення пощею 36 кв.м був розірваний.
Як вбачається з Угод від 01.05.2017р., 16.11.2017р., 02.01.2018р. ОСОБА_1 був ознайомлений з змінами до договору найму житлового приміщення.
Крім того, відповідачу надавались попередження про необхідність сплати коштів за житлово-комунальні послуги від 05.03.2018р..
Станом на день розгляду справи 17.09.2018 року відповідно до розрахунку заборгованість по вказаному договору становить 13 542,76 гривень.
Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правам та обов'язками наділені обидві сторони договору.
У відповідності до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відносини, які складаються між мешканцем гуртожитку і його володільцем, є договірними і відносяться до різновиду договору найму жилого приміщення.
Права мешканців гуртожитків як споживачів житлово-комунальних послуг регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги", Законом України "Про теплопостачання", Законом України "Про електроенергетику", Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 р. N 630, Правилами користування електричною енергією для населення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 26 липня 1999 р. N 1357 (діючою станом на день звернення до суду 19.06.2018 року, втратившою чинність 26.06.2018р.), Правилами надання послуг з вивезення побутових відходів, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 10 грудня 2008 р. N 1070, та іншими законами та нормативними актами з питань надання окремих видів таких послуг.
Громадяни, які проживають у гуртожитку, зобов'язані, окрім іншого, своєчасно вносити плату за користування жилою площею і за комунальні послуги.
Згідно ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
Відповідно до ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
Як передбачено ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.
Статтею 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
У разі зміни цін/тарифів на житлово-комунальні послуги виконавець/виробник не менше ніж за 15 днів до введення їх у дію повідомляє про це споживачів.
Відповідач отримував надані позивачем послуги, а тому суд приходить до висновку, що між сторонами виникли зобов'язальні відносини.
Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обовязковим для виконання сторонами, як з боку наймодавця так і з боку наймача.
Згідно ст.631 ЦК України строком договору є час протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконувати свої обовязки. Тобто, з моменту припинення договору найму житлового приміщення припиняються права і обовязки сторін, в тому числі і право наймача і членів його сімї користуватися житловим приміщенням.
Відповідно до ст.ст. 810, 815 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату; наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Таким чином, заявлені вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.
У відповідності до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 1762 гривень, який підлягає стягненню з відповідача.
На підставі викладеного, ст.ст. 66, 67, 130 ЖК України, ст.ст.3, 15, 526, 610, 626, 629, 631, 638, 810, 815 ЦК України, ст.ст. 1, 13, 19, 20, 25, 29, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», керуючись ст.ст. 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 17, 18, 76-81, 141, 223, 259, 263, 264, 265 268, 280-284, 288, 289, 352, 354 ЦПК України, -
Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованого ІНФОРМАЦІЯ_2 та фактично проживаючого в ІНФОРМАЦІЯ_3, на користь Кіцманського коледжу Подільського державного аграрно-технічного університету 13 542 (тринадцять тисяч пятсот сорок дві) гривень 76 копійок заборгованості за договором найму житлового приміщення та 1762 гривні у відшкодування витрат по сплаті судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не будуть подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя : О.І. Мінів