Справа № 151/310/18
Провадження № 2/151/172/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.09.2018 року

Чечельницький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Моцного В.С.

при секретарі: Сутовській А.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1 та представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чечельник Вінницької області в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу №151/310/18 за позовною заявою ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро" (далі ТОВ "Ободівка-Агро") про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації, мотивуючи тим, що йому відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ВН №039709 від 15 січня 2003 року, належить земельна ділянка площею 1,83 га, кадастровий номер :03:000:0070, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Білокамінської сільської ради, Чечельницького району Вінницької області. Влітку 2007 року представники ТОВ "Ободівка-Агро" збирали документи для укладення договорів оренди землі, як більшість жителів с.Білий Камінь, він також надав необхідні документи, але вказаний договір від 01 жовтня 2007 року він не підписував, але його визнав та отримував орендну плату. Так як, строк дії даного договору закінчувався в кінці 2017 року, позивач звернувся до керівництва ТОВ "Ободівка-Агро" щодо повернення своєї земельної ділянки і тоді йому стало відомо, що існує договір оренди землі укладений між ним та відповідачем від 23.04.2015 року за №178-Б, зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області ОСОБА_4 30.12.2015 року за №12881349. Даний договір оренди землі від 23.04.2015 року за №178-Б року він не підписував і доручення на укладення такого договору нікому не надавав.

Посилаючись на вищевикладене, вважаючи свої права порушеними, позивач звернувся до суду та просить визнати зазначений договір оренди землі недійсним та скасувати його державну реєстрацію.

Під час судового розгляду позивач та його представник ОСОБА_1 підтримали позовні вимоги повністю, та пояснили, що укладення вищевказаного договору оренди землі №178-Б з ТОВ "Ободівка-Агро" 23.04.2015 року не відповідало внутрішній волі позивача. Тільки в кінці 2017 року позивачу стало відомо про спірний договір. Отримавши копію вказаного договору та додатки до нього, виявив, що даний договір оренди землі він не укладав і не підписував. Позивач не бажає щоб даний договір продовжував діяти, просить позов задоволити, а також просить стягнути судові витрати по справі.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 позов не визнав, та пояснив, що між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі, який в послідуючому був зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області. По зазначеному договору позивач вчасно отримував орендну плату, вважає його законним, на підставі презумції дійсності правочину посвідченого державою. Щодо стягнення судових витрат покладається на розсуд суду.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд вважає, що позов ОСОБА_3 підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ВН №039709, виданого на підставі розпорядження Чечельницької районної державної адміністрації від 04 жовтня 2002 року №257, ОСОБА_3 належить земельна ділянка площею 1,83 гектарів, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Білокамінської сільської ради Чечельницького району.

Як вбачається з договору оренди землі №178-Б між ТОВ «Ободівка-Агро» та позивачем 23.04.2015 року було укладено договір оренди землі на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:000:0070, площею 1,83 гектарів, розташованої на території Білокамінської сільської ради Чечельницького району, Вінницької області на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ВН №039709, що підтверджується актом приймання-передачі Земельної Ділянки в оренду, який зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області ОСОБА_4 30.12.2015 року за №12881349.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 30.12.2015 року №12881349 зареєстровано договір оренди землі №178-Б від 23.04.2015 року укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Ободівка-Агро», за змістом якого строк дії договору оренди землі укладено на 10 (десять) років.

Частиною першою статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною(сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Відповідно до роз'яснень Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику розгляду цивільних спав про визнання правочинів недійсними" правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом. Судам необхідно враховувати, що виконання чи невиконання сторонами зобов'язань, які виникли з правочину, має значення лише для визначення наслідків його недійсності, а не для визнання правочину недійсним. Відповідно до частини першої статті 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину.

Статтею 208 ЦК України встановлено, що правочини між фізичною та юридичною особами належить вчиняти у письмовій формі.

Відповідно ч.1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Частиною першою статті 216 ЦК України встановлено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Відповідно висновку експерта №3397/3398/18-21 від 28.08.2018 року підпис ОСОБА_3 у наданому ТОВ "Ободівка-Агро" примірнику договору оренди землі №178-Б від 23.04.2015 року, укладеному між ним та ТОВ "Ободівка-Агро", який зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області ОСОБА_4 30.12.2015 року за №12881349- ймовірно виконаний не самим ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, а іншою особою.

Вказаний висновок експерта по справі підтверджує обставини не укладення ОСОБА_3 спірного договору, які не спростовані будь-якими іншими доказами, хоча кожна сторона і, зокрема, відповідач, в силу ст.ст. 10,60 ЦПК України зобов'язані довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх заперечень, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди на час їх укладення з позивачем були: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата; із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6,11,17,19 цього Законує підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо. Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом. У разі якщо договором оренди землі передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення об'єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи. Невідповідність спірного договору оренди землі Типовому договору оренди землі є підставою для визнання указаного договору недійсним відповідно до частини другої статті 15 цього Закону.

Згідно ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, правочин може бути визнаний судом недійсним.

Згідно з ч. 5 ст. 126 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки наступає після реєстрації договору оренди землі, проведеної відповідно до закону.

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що в даному випадку відсутнє волевиявлення позивача ОСОБА_3 на встановлення його цивільних прав та обов'язків щодо передачі в оренду земельної ділянки, яка перебуває у його власності, на умовах, що були визначені в договорі оренди землі, оскільки в судовому засіданні доведено, що позивач не підписував договору оренди земельної ділянки від 23.04.2015 року та не надавав відповідних повноважень іншій особі на її підписання.

Позивач не заперечує, що отримував орендну плату, проте, укладення вищевказаного договору оренди з ТОВ "Ободівка-Агро" 23 квітня 2015 року не відповідало його внутрішній волі. Тільки у кінці 2017 року йому стало відомо про спірний договір, який він не укладав і не підписував. Він не бажає щоб договір продовжував діяти.

За таких обставин, суд вважає, що порушення законних прав позивача полягає в тому, що він був позбавлений можливості вплинути на формулювання істотних умов договору, а саме: строк дії договору; розмір орендної плати та інше. Сторони договору не досягали згоди щодо умов договору.

Також судом доведено, що під час укладання договору оренди, текст договору не було підписано позивачем, а іншою особою, а тому, не можна вважати, що сторони досягли усіх істотних умов договору оренди землі, що є підставою, передбаченою ст. 15 Закону України «Про оренду землі», для визнання спірного договору недійсним.

Згідно ст. 15 ч.1 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

При цьому доводи відповідача, щодо прийняття позивачем орендної плати та щодо презумції дійсності правочину посвідченого державою, само по собі не є підставою вважати, що між позивачем та підприємством існують договірні правовідносини щодо обумовленої землі.

Відповідно до вимог частини 2 ст.141 ЦПК України судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Враховуючи те, що позов задоволено повністю, то з відповідача необхідно стягнути на користь позивача судові витрати, а саме: суму сплаченого судового збору в розмірі 704 гривні 80 копійок та кошти за проведення технічної та почеркознавчої експертизи №3397/3398/18-21 від 28.08.2018 року в сумі 2860 (дві тисячі вісімсот шістдесят) гривень.

Керуючись ст. ст. 202, 203, 207, 215, 638, 792 ЦК України, ст. ст. 13, 15, 16 Закону України «Про оренду землі», ст. 126 ЗК України, ст. ст.12, 13, 76-81, 141, 258-259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити повністю.

Договір оренди землі №178-Б від 23.04.2015 року укладений між ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, картка платника податків НОМЕР_1,(місце реєстрації та проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2) та товариством з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро" (місцезнаходження: с.Нова Ободівка вул.Суворова,263, Тростянецького району, Вінницької області, ) зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області ОСОБА_4 30.12.2015 року за №12881349 визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро" (місцезнаходження: с.Нова Ободівка вул.Суворова,263, Тростянецького району, Вінницької області, код ЄДРПОУ 34928088) на користьОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, картка платника податків НОМЕР_1, (місце реєстрації та проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2) судовий збір в сумі 704 грн 80 коп.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро" (місцезнаходження: с.Нова Ободівка вул.Суворова,263, Тростянецького району, Вінницької області, ) на користь ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, картка платника податків НОМЕР_1, (місце реєстрації та проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2) судові витрати пов'язані з проведенням технічної та почеркознавчої експертизи №3397/3398/18-21 від 28.08.2018 року в сумі 2860 (дві тисячі вісімсот шістдесят) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Повний текст судового рішення складено 24 вересня 2018 року.

Суддя