Справа № 283/2202/18
провадження №2/283/992/2018
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

(заочне)

01 листопада 2018 року Малинський районний суд Житомирської області в складі: під головуванням судді Ярмоленка В.В., з секретарем Пух Н.М.., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Малині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «ТД» Малос» про розірвання договору оренди земельної ділянки , -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 03.10.2018 року звернулася до суду з позовом в обґрунтування якого зазначила, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.12.2015 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно їй належить на праві власності земельна ділянка, площею 4,4900 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ворсівської сільської ради Малинського району (кадастровий номер :06:000:0115).

ОСОБА_4 03.10.2018 року звернулася до суду з аналогічним позовом в обґрунтування якого зазначила, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №552774 від 20.04.2006 року їй належить на праві власності земельна ділянка, площею 3,58 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ворсівської сільської ради Малинського району (кадастровий номер :08:000:0011).

ОСОБА_3 того ж дня звернувся до суду з аналогічним позовом в обґрунтування якого зазначила, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №552855 від 21.04.2006 року йому належить на праві власності земельна ділянка, площею 5,84 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ворсівської сільської ради Малинського району (кадастровий номер :06:000:0117).

ОСОБА_2 також того ж дня звернулася до суду з аналогічним позовом в обґрунтування якого зазначила, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №552921 від 21.04.2006 року їй належить на праві власності земельна ділянка, площею 4,25 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ворсівської сільської ради Малинського району (кадастровий номер :06:000:0106).

У грудні 2014 року між ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 ОСОБА_2 та ТОВ «ТД» Малос» відповідно було укладено договори оренди землі відповідно до яких відповідачу було передано в оренду зазначені земельні ділянки строком на десять років.

Відповідно до умов договорів орендна плата вноситься в грошовій формі та розмірі 1200 грн. до 31 грудня поточного року, однак відповідач свої зобовязання щодо сплати орендної плати виконав частково, сплативши лише 500,00 грн. за 2015 рік, істотно порушивши умови договору, внаслідок чого станом на час розгляду справи заборгованість по орендній платі становить 1900,00 грн.

Ухвалою Малинського районного суду Житомирської області від 05.10.2018 року цивільні позови ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «ТД Малос» про розірвання договору оренди земельної ділянки (справа №283/2202/18), ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «ТД «Малос» про розірвання договору оренди земельної ділянки (справа №283/2205/18), ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «ТД»Малос» про розірвання договору оренди земельної ділянки (справа №283/2207/18), ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «ТД Малос» про розірвання договору оренди земельної ділянки (справа №283/2209/18) об'єднано в одне провадження.

Позивачі в судове засідання не з'явилися, подали заяви про розгляд справи без їх участі, заявлені позовні вимоги підтримали повністю, просили їх задовольнити.

Відповідач до суду не з'явився, свого представника не направив, повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином. Будь-яких заяв, клопотань по суті позову до суду не подав.

Вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про можливість ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Розглянувши справу в межах заявлених вимог та на підставі наявних у справі доказів, суд вважає позов таким, що підлягає до часткового задоволення.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.12.2015 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є власником земельної ділянки площею 4,4900 га га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ворсівської сільської ради Малинського району (кадастровий номер :06:000:0115).

ОСОБА_4 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №552774 від 20.04.2006 року є власником земельної ділянки площею 3,58 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ворсівської сільської ради Малинського району (кадастровий номер :08:000:0011 ).

ОСОБА_3 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №552855 від 21.04.2006 року року є власником земельної ділянки, площею 5,84 га призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ворсівської сільської ради Малинського району (кадастровий номер :06:000:0117).

ОСОБА_2 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №552921 від 21.04.2006 року є власником земельної ділянки, площею 4,25 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ворсівської сільської ради Малинського району (кадастровий номер :06:000:0106).

Відповідно до наданої відповіді Центру надання адміністративних послуг Малинської районної державної адміністрації від 30.10.2018 року на запит суду щодо надання копій договорів оренди земельних ділянок між сторонами, а саме: 24.12.2014 року між ОСОБА_5 та 12.01.2015 року - ОСОБА_2 та ТОВ "ТД Малос" відповідно укладено договори оренди земельних ділянок за якими передано в оренду зазначені земельні ділянки строком на десять років. Договори оренди між ОСОБА_1 та ТОВ ТД "Малос" та ОСОБА_3 та ТОВ ТД "Малос" не виявлені.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Обґрунтовуючи заявлені вимоги позивачі зазначили, що в період з 2015 року по 2017 рік отримали орендну плату за укладеним договором оренди земельної ділянки лише в розмірі 500 грн. внаслідок цього станом на на час розгляду справи утворилась заборгованість, яка згідно розрахунку становить 1900,00 грн.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори) (чч.1 та 2 ст.202 ЦК). Зміст правочину не може суперечити ЦК, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (згідно із ч.1 ст.203 ЦК). Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом (ч.4 ст.203 ЦК). Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч.4 ст.124 ЗК).

Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації (ч.3 ст.640 ЦК).

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч.1 ст.210 ЦК). У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором (згідно із ч.1 ст.34 закону про оренду землі).

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (абз.1 ч.1 ст.1 закону про реєстрацію нерухомого майна). Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до Закону про реєстрацію нерухомого майна, виникають з моменту такої реєстрації (згідно із ч.ч.1 та 3 ст.3 закону про реєстрацію нерухомого майна).

У своїй постанові від 18.01.2017 у справі №6-2777цс16 ВСУ зробив правовий висновок, який зводиться до того, що строк дії договору земельної ділянки починається після набрання таким договором чинності, а не з моменту його укладення. За змістом стст.18 та 20 закону про оренду землі, які підлягають застосуванню до договору оренди земельної ділянки згідно з вимогами ст.792 ЦК, укладений договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та набирає чинності після такої реєстрації. Набранням договором чинності є момент у часі, коли починають діяти права та обовязки за договором, тобто коли договір як підстава виникнення правовідносин, виражена (оформлена) у письмовій формі, в якій зафіксовані умови договору, породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні цього договору

Таким чином, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_4 підлягають задоволенню, а в решті вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_3 слід відмовити за відсутністю підтвердження укладення договорів, і як наслідок, існування договірних правовідносин.

Керуючись ст.ст.12, 23, 76, 81, 258, 259, 265, 273,284 ЦПК України, на підставі ст.ст. 13,15,16 Закону України « Про оренду землі», -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,5800 га з кадастровим номером :08:000:0011 від 24.12.2014 року, укладеного між ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «ТД Малос».

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4,2500 га з кадастровим номером :06:000:0106 від 12.01.2015 року, укладеного між ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «ТД Малос».

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ТД" Малос" на користь ОСОБА_4 понесені судові витрати пов'язані зі сплатою судового збору в розмірі 704,80 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ТД" Малос" на користь ОСОБА_2 понесені судові витрати пов'язані зі сплатою судового збору в розмірі 704,80 грн.

В решті вимог відмовити за безпідставністю.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивачі мають право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України. Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

Суддя