Справа № 482/923/18
Номер провадження 2/482/424/2018
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
26 вересня 2018 року м. Нова Одеса
Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючого судді Демінської О.І., за участю секретаря Шведової Я.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь» про стягнення орендної плати, пені та 3 процентів річних за договором оренди земельної ділянки,
29.05.2018 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь» про стягнення орендної плати, пені та 3 процентів річних за договором оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 31 липня 2007 року.
Зазначила, що відповідно до п. 9 Договору, орендарем встановлена орендна плата у формі та розмірі - 2073 грн. на рік, у тому числі рілля 2000грн., пасовища 73грн., яка вноситься в грошовій або в натуральній формі. Відповідно до п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Та, відповідно до п. 11 Договору, встановлено, що орендна плата вноситься у грошовій формі - один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, натуральна до 20 числа останнього у звітному році місяця. Також, у разі невнесення орендної плати у строки, визначенні договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення (відповідно до п.14 Договору).
Однак з моменту отримання свідоцтва про права на спадщину за законом відповідач ОСОБА_4 товариство з обмеженою відповідальністю «Промінь», так і не сплатив їй орендну плату.
Отже, на момент предявлення позову зобовязання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаними.
Посилаючись на викладене, у звязку з чим утворилась заборгованість, загальний розмір якої становить 1741,09 грн., яка складається із: заборгованості за Договором оренди у розмірі 1554,75грн., пені - 123,77грн., 3 процентів річних за спрострочення зобовязань зі сплати орендної плати - у розмірі 62,57грн., просить про стягнення сум заборгованості з відповідача та задоволення позову.
Позивач та її представник в судове засідання 26.09.2018 року не з'явилися. Представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій просив позовні вимоги задовольнити.
Представник відповідача СТОВ «Промінь» в судові засідання неодноразово не з'являвся, про дату, час та місце слухання справи судом повідомлявся належним чином, у відповідності до вимог ч.ч. 5, 6, п.2 ч.7 ст. 128 ЦПК України, про причини неявки суд не повідомив, відзиву не подав.
У відповідності з вимогами ст. 223 ЦПК України, справу розглянуто у відсутність сторін, оскільки у справі достатньо даних про права та взаємини сторін, відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не зявилися до зали судового засідання.
Дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, суд приходить до переконання, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Відомості щодо розірвання договору, зміни його умов відсутні.
Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі - 2073 грн. на рік, у тому числі рілля 2000грн., пасовища 73грн., орендна плата вноситься в грошовій або в натуральній формі ( за бажанням орендодавця сільськогосподарською продукцією по договірним цінам на момент розрахунку).
Відповідно до п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Відповідно до п. 11 Договору, орендна плата вноситься у грошовій формі - один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, натуральна до 20 числа останнього у звітному році місяця.
Як вбачається з матеріалів справи, спадкоємцями за законом після смерті ОСОБА_3, який помер 08.03.2011року, є його дружина ОСОБА_1 та сини- Глухман Р.М., ОСОБА_5, ОСОБА_6
Всупереч вимогам Договору, відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування земельною ділянкою позивачу не сплачено жодних грошових коштів.
Позивач неодноразово ( 05.02.2018 р. та 13.02.2018 р.) зверталась до відповідача СТОВ «Промінь» з письмовими заявами щодо виплати заборгованості по орендній платі, які були надані суду, однак відповіді не отримала.
Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату - визначена, як істотна умова договору оренди землі.
За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.
За правилами ст. 1218 ЦК України до складу спадщини, 1/3 частку у якій позивач ОСОБА_1 успадкувала після смерті її чрорвіка - орендодавця ОСОБА_3 , входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві неа момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обовязковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч.1); виконання зобовязань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобовязанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов'язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.
Проте, СТОВ «Промінь» не виконав покладені на нього Договором оренди зобовязання, в звязку із чим має заборгованість перед позивачем, розмір якої за три роки (2015, 2016, 2018 роки), становить 1554, 75грн., виходячи з встановленого в Договорі розміру орендної плати та частки позивача в спадковому майні, а саме: 20 січня 2016року за 2015р.- 518,25грн, 20 січня 2017 року за 2016р. 518,25грн., та 20 січня 2018року за 2017р. 518,25грн., а всього за три роки 2073:4=518,25; 518,25х3.
Відповідно до п.14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначенні договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення.
Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (ч. 2 ст. 549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).
Пунктом 3 ч.1 ст.611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобовязання настають правові наслідки у вигляді сплати неустойки.
Відповідно до ч.2 ст.258 ЦК України до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується спеціальна позовна давність в один рік.
Таким чином, з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню пеня в загальному розмірі 123,77грн. (з 25 травня 2017року по 19 січня 2018 року 74,44грн., з 20 січня 2018року по 25 травня 201 року 49,33грн.).
Також, оскільки внаслідок невиконання божником грошового зобовязання, у стягувача виникає право на отримання сум, передбачених ст.625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3% річних виникає за кожен місяць з моменту порушення грошового зобовязання до моменту його усунення.
Всього за період з 20.01.2016 р. по 25.05.2018 р. заборгованість 3% річних становить - 62, 57грн., яка розраховується за формулою: сума боргу х 3%/365 (кількість днів у році) х кількість днів прострочення ( за період з 20.01.2016 р. по 25.05.2018р. 36,44грн., за період з 20.01.2017 р. по 25.05.2018р. 20,82грн., за період з 20.01.2018 р. по 25.05.2018р. 5,31грн.).
До стягнення підлягає заборгованість станом на 25.05.2018 р. в сумі 1741,09 грн., з яких: 1554,75грн. - заборгованість з орендної плати за Договором, 123,77 грн. пеня за несплату орендної плати, 62,57 грн - 3% річних за прострочення зобовязання зі сплати орендної плати.
Таким чином, враховуючи те, що при укладенні договору оренди метою орендодавця було отримання орендної плати, а відповідач систематично ухиляється від сплати орендної плати, не виконуючи зобовязання за договором, чим позбавляє орендодавця того, на що він розраховував при укладенні договору, що є істотним порушення умов договору, а тому позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь держави, підлягає стягненню судовий збір у розмірі 704 грн. 80 коп.
Керуючись ст. ст.12,76,141, 259, 264,265,273, 285 ЦПК України, суд
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд Миколаївської області.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Новоодеського районного суду
Миколаївської області ОСОБА_9