Справа № 495/9314/18
рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

30 жовтня 2018 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області

у складі: головуючого - одноособово судді Боярського О.О.

при секретарі Рачицькій І.А.,

справа №495/9314/18

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород-Дністровському в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

представник ОСОБА_1 - ОСОБА_3, який діє на підставі ордера,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, а саме на житловий будинок №14 по вул. Козацькій, в с. Старокозаче, Білгород-Дністровського району Одеської області, посилаючись на те, що 20.10.1999 р. між позивачем та відповідачем в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі було укладено договір купівлі-продажу вказаного будинку. В теперішній час позивач має намір розпорядитися будинком, та їй стало відомо, що договір купівлі-продажу не зареєстрований нотаріально та вважається недійсним, тому позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу від 20.10.1999 року №2504/Б дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на вказаний житловий будинок.

Сторони у судове засідання не з'явилися, надали до суду письмові заяви відповідно до яких просили здійснити розгляд справи у їх відсутності, позивач позовні вимоги підтримав, відповідач в свою чергу їх визнав, заперечень немає.

Відповідно до ч.3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Встановивши відсутність підстав передбачених ч.2 ст. 223 ЦПК України для відкладення розгляду справи по суті, враховуючи визнання відповідачем позову, дослідивши надані докази, суд вважає за можливе задовольнити позовну заяву з огляду на наступні для того законні підстави.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_1 з іншої, уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купивла житловий будинок №14 по вул. Чапаєва (на теперішній час Козацька) , в с. Старокозаче, Білгород-Дністровського району Одеської області.

Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості, щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірний житловий будинок є договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2504/Б від 20.10.1999 року, укладений та зареєстрований в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі.

Підтвердженням факту виникнення права власності у ОСОБА_1 на придбаний житловий будинок, є реєстрація, договору купівлі-продажу в КП «Білгород-Дністровського БТІ» на праві приватної власності під № 4-852 від 03.12.1999 року, що підтверджується відміткою у договорі.

Судом встановлено, що сторони повністю виконали умови договору, позивач передав відповідачу обумовлену Договором купівлі-продажу грошову суму, а відповідач виписався та звільнив житловий будинок, після чого ОСОБА_1 вселилася до будинку, де й проживає по теперішній час.

Згідно з ст. 15 Закону України Про товарну біржу , зокрема угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму. Відповідно до ст. 225 ЦК УРСР 1963 року право продажу майна належить власнику.

Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику в справах при визнання угод недійсними суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. Крім того, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.

Оскільки згода щодо істотних умов між сторонами була досягнута, суд вважає, що укладений 20.10.1999 р. договір купівлі-продажу є дійсним, та є підтвердженням законного набуття права власності позивачем на придбаний будинок.

Правовідносини між сторонами регулюються ст.47 ЦК України в ред. 1963 року. Оскільки кожна із сторін виконала усі зобов'язання за договором купівлі-продажу житлового будинку від 20.10.1999 року, то суд з наведених підстав визнає вказаний договір дійсним та визнає за позивачем право власності на будинок.

Керуючись ст.ст. 41, 42, 47, 227, 241, 242 ЦК Української РСР (в ред. 1963 року), ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», ст.ст. 206, 211, 233, 247, 258, 259, 263-265 ЦПК України суд,

УХВАЛИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №14 по вул. Козацькій, в с. Старокозаче, Білгород-Дністровського району Одеської області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі №2504/Б від 20 жовтня 1999 року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1, зареєстрована: ІНФОРМАЦІЯ_2) право власності на житловий будинок №14 по вул. Козацькій, в с. Старокозаче, Білгород-Дністровського району Одеської області, загальною площею 72,5 кв.м., житловою площею 44,0 кв.м., який в цілому складається з: літ. "А"- житорвий будинок; літ. "Б" - сарай"; літ. "В" - вбиральня; літ. "Г" - гараж; 1-5 - споруди.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: О.О.Боярський