Справа № 580/2328/18
Номер провадження 2/580/802/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 жовтня 2018 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого - судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря - Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Реєстраційний відділ виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області про визнання права власності;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 28.05.2018 року між ним та відповідачкою був укладений договір купівлі - продажу нежитлової будівлі магазину та земельної ділянки під ним по АДРЕСА_5 м. Лебедина Сумської області. Того ж дня позивач передав відповідачці обумовлену суму коштів за будівлю та земельну ділянку в розмірі 45 000 грн. 00 коп., а остання - передала дане нерухоме майно, а також зобов?язалася в 10-денний строк нотаріально посвідчити укладений договір.

Однак від свого обов?язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна всіляко ухиляється і до цього часу, таких договорів укладено не було.

Тому позивач звернувся до суду та просив визнати за ним право власності на дане нерухоме майно.

В судове засідання позивач не з'явився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглядати справу у його відсутності.

Відповідачка та представник третьої особи в судове засідання також не з'явилися, надали суду письмові пояснення, в яких повідомили, що щодо заявлених позовних вимог заперечень не мають, визнають їх в повному обсязі і теж просили розглянути справу у їх відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток (а.с. 5-6), досліджених в судовому засіданні вбачається, що сторонами є ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженець та мешканець АДРЕСА_2, і/н НОМЕР_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженка с. Комсомольське Зіньківського району Полтавської області, мешканка АДРЕСА_3, і/н НОМЕР_2.

З свідоцтва, витягу, технічного паспорту, державного акту (а.с. 7-12), досліджених в судовому засіданні вбачається, що відповідачка є власником нежитлової будівлі, магазину по АДРЕСА_4 м. Лебедина Сумської області та земельної ділянки площею 0,0138 га для комерційного використання по АДРЕСА_5 м. Лебедина Сумської області.

З договору, акту, додатку (а.с. 13-15), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 28.05.2018 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу нежитлової будівлі магазину та земельної ділянки під ним по АДРЕСА_5 м. Лебедина Сумської області, згідно якого позивач передав відповідачці обумовлену суму коштів за будівлю та земельну ділянку в розмірі 45 000 грн. 00 коп., а остання - дане нерухоме майно, а також зобов?язалася в 10-денний строк нотаріально посвідчити укладений договір.

З інформації (а.с. 16), дослідженої в судовому засіданні вбачається, при зверненні позивача до реєстраційного відділу виконавчого комітету Лебединської міської ради щодо проведення реєстрації права власності на придбане нерухоме майно отримав відмову, так як договір купівлі - продажу між сторонами складений у простій письмовій формі.

З висновків (а.с. 17-18), досліджених в судовому засіданні вбачається, що вартість придбаного нерухомого майна складає 158 290 грн. 00 коп. та вартість земельної ділянки становить 65 023 грн. 26 коп.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 28.05.2018 року між ним та відповідачкою був укладений договір купівлі - продажу нежитлової будівлі магазину під літ. «А», загальною площею 82,2 кв.м., розміщеної по АДРЕСА_4 м. Лебедина Сумської області, до складу якої входить: тамбур площею 2,1 кв.м., торговий зал площею 54,4 кв.м., підсобне площею 18,3 кв.м., котельня площею 7,4 кв.м.; та земельної ділянки площею 0,0138 га для комерційного використання, кадастровий номер НОМЕР_4, по АДРЕСА_5 м. Лебедина Сумської області.

Того ж дня позивач передав відповідачці обумовлену суму коштів за будівлю та земельну ділянку в розмірі 45 000 грн. 00 коп., а остання - дане нерухоме майно, а також зобов?язалася в 10-денний строк нотаріально посвідчити укладений договір.

Однак від свого обов?язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідачка ухиляється і договір укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб'єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобов'язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов'язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачка та третя особа не заперечили проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Реєстраційний відділ виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області про визнання права власності задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем та мешканцем АДРЕСА_2, і/н НОМЕР_1 право власності на нежитлову будівлю магазину під літ. «А», загальною площею 82,2 кв.м., розміщену по АДРЕСА_4 м. Лебедина Сумської області, до складу якої входить: тамбур площею 2,1 кв.м., торговий зал площею 54,4 кв.м., підсобне площею 18,3 кв.м., котельня площею 7,4 кв.м.; та земельну ділянку площею 0,0138 га для комерційного використання, кадастровий номер НОМЕР_4, що розташована по АДРЕСА_5 м. Лебедина Сумської області, які були придбані у ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженки с. Комсомольське Зіньківського району Полтавської області, мешканки АДРЕСА_3, і/н НОМЕР_2, згідно договору купівлі - продажу від 28.05.2018 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської

області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя Стеценко В. А.