справа № 179/2084/18
провадження № 2/179/971/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 жовтня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Нестер К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,

Позивач посилається на те, що 12.05.2018 року придбав у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими спорудами в с. Поливанівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Першотравнева, 68. Ціна будинку була обумовлена в розмірі 104 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачу, про що свідчить розписка останнього, а відповідач зі свого боку обіцяв переоформити будинок на ім'я позивача. Але після отримання грошей договір нотаріально не посвідчений, у звязку з неявкою відповідача через постійну зайнятість.

Тому позивач змушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, розташований за адресою: с. Поливанівка Магдалинівського р-ну, Дніпропетровської області, вул. Першотравнева, 68.

Позивач в судове засідання не з'явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Стаття 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 11.12.2006 року та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, житловий будинок в с. Поливанівка Магдалинівського р-ну, Дніпропетровської області, вул. Першотравнева, 68, належить ОСОБА_2 (а. с. 3).

На а. с. 8 є розписка ОСОБА_2про отримання ним плати за будинок, розташованого в с. Поливанівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Першотравнева, 68, згідно якої позивач придбав у відповідача житловий будинок, що належав останньому на праві власності.

Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. У звязку з неявкою відповідача, який отримав кошти, договір купівлі-продажу належним чином нотаріально не посвідчений.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 8).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, не зявляється для нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 259, 206, 247, 264-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 203-215, 220 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташований в с. Поливанівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Першотравнева, 68, укладений 12 травня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Поливанівка, вул. Першотравнева, 68, що складається з: А- житловий будинок загальною площею 56,1 кв. м., житловою площею 35,6 кв. м., підсобна площа 20,5 кв. м.; а -сіни, Б - сарай, Г, ПГ - погріб з шийкою, Д - вбиральня, Е - літній душ, К - колодязь , № 1, 2 огорожа.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук