справа № 179/1987/18
провадження № 2/179/940/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 жовтня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Нестер К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовомОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 21 червня 2013 року між нею та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення по вул. Центральна, 27 в смт. Магдалинівка Магдалинівського району Дніпропетровської області за 63 000 грн., що підтверджується розпискою останнього. Відповідач зобовязався до 03 серпня 2013 року посвідчити договір нотаріально. Але згодом відповідач почав ухилятися від виконання свого зобовязання та не зявляється до нотаріуса, оскільки постійно хворіє та проживає в іншому населеному пункті.

Позивач виконала усі істотні умови договору, а саме передала відповідачеві всю суму грошей, за яку вони домовились.

Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: вул. Центральна, 27, смт. Магдалинівка Магдалинівського району Дніпропетровської області.

В судове засідання позивач не зявилася, надавши суду заяву, в якій прохає розглянути справу без її участі, підтримує позовні вимоги.

Відповідач в судове засідання не зявився, надавши до суду заяву, в якій прохав розглянути справу без його участі.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Стаття 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Нежитлові приміщення, а саме 26/1000 будинку побуту по вул. Центральна, 27, смт. Магдалинівка Магдалинівського району Дніпропетровської області належить ОСОБА_2 на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 5114253, реєстраційний номер обєкту нерухомого майна: 3 (а. с. 9).

На а. с. 5 є розписка ОСОБА_2 про отримання ним плати за нежитлові приміщення по вул. Центральна, 27, смт. Магдалинівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, згідно якої позивач придбала у відповідача нежитлові приміщення, що належали останньому на праві власності.

Бажаючою купити нежитлові приміщення стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір. З вини відповідача, який отримав кошти, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчено нотаріально.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за нежитлові приміщення дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 5).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Обєктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, ухиляється від нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 203-215, 220 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень по вул. Центральна, 27, смт. Магдалинівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений 21.06.2013 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на:

-26/1000 частки будинку побуту, нежитлова будівля, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, смт. Магдалинівка, вул. Центральна, 27, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 3.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук