Справа № 523/9174/18
Провадження № 2/522/7798/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 листопада 2018 року

Приморський районний суд м. Одеси:

під головуванням судді Абухіна Р.Д.,

за участю секретаря судового засідання Фуцур Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,- « про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним»,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду із позовом, по якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1/98-00161 від 31.03.1998 року, а саме квартири АДРЕСА_1, укладений на Регіональній товарній біржі.

Позивач до судового засідання не зявився, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутністю.

Відповідачі до судового засідання не зявились, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлені належним чином. Надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позов визнали.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, надані докази, пояснення сторін, вважає позов підлягаючим задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин по справі.

По справі встановлені наступні фактичні обставини.

31.03.1998 року ОСОБА_1 уклав договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1/98-00161 з ОСОБА_2 та ОСОБА_5, яка діяла від свого імені та від імені неповнолітньої ОСОБА_6, відповідно до якого придбав квартиру АДРЕСА_2. Квартира належала продавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого УЖКХ Одеського міськвиконкому ради народних депутатів під № 12-13786 від 19.02.1998 року, зареєстрованого Одеським МБТІ 25.02.1998 року під № 92 стр.81 кн. 245 пр..

Зазначений Договір був укладений та зареєстрований на Регіональній товарній біржі в « Журналі реєстрації договорів по обєктам нерухомості» 31.03.1998 року за номером 1/98-00161, а також посвідчений підписами продавців ОСОБА_2 та ОСОБА_5, покупцем ОСОБА_1.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_6 змінила прізвище на " Шапошнікова".

Разом з тим, у відповідності зі ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Підставою звернення до суду стали посилання позивача на те, що він не має можливості розпорядитись, належним йому майном, оскільки договір не має нотаріально посвідченої форми.

На підставі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Судовий захист цивільних прав та інтересів, шляхом визнання відповідного права, гарантується ст. 16 ЦК України, з якої вбачається, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно до ст. 220 ЦК України , якщо одна зі сторін повністю або частково виконала договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, а інша ухиляється від нотаріального посвідчення, суд вправі на вимогу однієї зі сторін визнати угоду дійсної.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони дійшли згоди по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу й виконали умови договору, а саме після підписання договору відповідач повністю звільнив квартиру, передали від неї ключі позивачу та виїхали. Після того як позивач вселися в дану квартиру він здійснює всі права власника.

Одночасно, судом приймаються до уваги й положення ЦК України, а саме ст. 204 ЦК України, згідно з якою правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним та ст. 321 ЦК України, згідно до якої право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідачі подали заяву про визнання позову.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 206 ЦПК України Позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно з постановою № 14 Пленуму Верховного Суду України від 18 грудня 2009 року Про судове рішення у цивільній справі, за змістом частини четвертої статті 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, яке не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд у мотивувальній частині рішення може вказати лише про визнання позову та прийняття його судом.

При таких обставинах суд вважає, що договір купівлі-продажу потрібно визнати дійсним.

Висновки суду відповідають вимогам норм права, на які посилається суд під час розгляду справи і фактичним обставинам по справі, а також підтверджується зібраними по справі доказами.

У рішенні суду повно відображені обставини, які мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки, які є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні.

На підставі викладеного й керуючись ст. 47 ч. 2, ст. 227 ЦК Україна у редакції 1963 року, ст. ст. 15, 16, 204, 220, 321, 392 ЦК України у редакції 2005 року, ст.ст. ст.ст.. 1, 2, 5, 11, 76-80, 81, 206, 241, 247, 258, 263-265, 273, 354 ЦПК України ,суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,- « про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним»,- задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1/98-00161 від 31.03.1998 року, а саме квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з ОСОБА_5 , яка діяла від свого імені та від імені неповнолітньої ОСОБА_6, оформлений та зареєстрований на Регіональній товарній біржі в «Журналі реєстрації договорів по обєктам нерухомості» 31.03.1998 року за номером 1/98-00161, та зареєстрований в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості 31.03.1998 року за реєстрованим номером 273 пр стор 14 реєстр 92.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Абухін Р.Д. 01.11.18