Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" жовтня 2018 р. Справа153/762/17

Провадження2/153/265/17-ц

Ямпільський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Любинецької-Онілової А.Г.

секретар судового засідання Шарко С.І.

за участю представника позивача ОСОБА_1 адвоката ОСОБА_2

третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ямполі

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Цекинівської сільської ради Ямпільського району Вінницької області про визнання права власності на земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Цекинівської сільської ради Ямпільського району Вінницької області про визнання права власності на земельну ділянку. Вказала, що 10.01.2014 згідно договору купівлі-продажу житлового будинку вона купила у ОСОБА_4 житловий будинок по вул. Комарова, 30 в с. Цекинівка Ямпільського району Вінницької області. Відповідно до ОСОБА_2 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.01.2014 за №15936621 та Технічного паспорта на житловий будинок, виготовлений 31.10.2013, на земельній ділянці розташований один житловий деревяно/валькований будинок, житловою площею 29.2 кв.м., загальною площею - 48.2 кв.м., зазначений в плані літерою-А, ганок-а, площею 13.1 кв.м., сарай Б, площею 24.7 кв.м., сарай-В, площею 14,5 кв.м., сарай-Г, площею 7.2 кв.м.,, хвіртка, огорожа, ворота. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу НВ-015, виданого 06.05.2015, за вищевказаним житловим будинком, що розташований по вул. Комарова, 30 в с. Цекинівка рахується земельна ділянка, площею 0.2500 га., для будівництва, та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та ведення особистого підсобного господарства, кадастровий номер :01:011:0032, власником якої, згідно Державного акту на право приватної власності на землю, серія І-ВН № 057371 від 28.02.1996 є ОСОБА_5. Згідно звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, вартість земельної ділянки станом на 19.06.2017 становить 33 152.00 гривень. 07.01.2001 в с. Цекинівка Ямпільського району Вінницької області померла ОСОБА_5 Зазначила, що власник земельної ділянки - ОСОБА_5, померла 07.01.2001, тобто ще до набуття нею права власності на житловий будинок із надвірними будівлями. Попередній власник житлового будинку право власності на вказану земельну ділянку не набув у встановленому законом порядку. Позивач просить суд визнати за нею право власності на земельну ділянку, площею 0,2500 га, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:011:0032, що розташована по вул. Комарова, 30 в с. Цекинівка Ямпільського району Вінницької області.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не прибула, про дату, час та місце судового розгляду справи була повідомлена у порядку, встановленому ст. ст.128, 130 ЦПК України - судовою повісткою, направленою рекомендованим листом за зареєстрованим місцем її проживання. Належним чином повідомлений відповідач не прибула у судове засідання, про причини неявки суд не повідомила. Судом встановлено відсутність поважних причин неявки в судове засідання належно повідомленого позивача, ухвалено про розгляд справи без її участі.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав. Вказав, що позивач купила житловий будинок на земельній ділянці по вул. Комарова, 30 в с. Цекинівка Ямпільського району Вінницької області.

Представник відповідача Цекинівської сільської ради Ямпільського району Вінницької області в судове засідання не прибув, про дату, час та місце судового розгляду справи був повідомлений у порядку, встановленому ст. ст.128, 130 ЦПК України - судовою повісткою, направленою рекомендованим листом. Належним чином повідомлений представник відповідача не прибув у судове засідання, про причини неявки суд не повідомив. Судом встановлено відсутність поважних причин неявки в судове засідання належно повідомленого представника відповідача, ухвалено про розгляд справи без його участі.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3 зазначив, що він є чоловіком позивача. Вказав, що вони разом купили житловий будинок в 2017 році однак, не знали, що земельна ділянка була приватизована. Пояснив, що вказаний житловий будинок купували у ОСОБА_4. Рішенням сільської ради було вказано, що земельна ділянка не приватизована і в договорі купівлі-продажу було вказано, що земельна ділянка не перебуває ні у кого у власності. Вказав, що ОСОБА_4 платили гроші за будинок, за землю не платили.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_4 27.08.2018 за вх..№5878 подав заяву, в якій вказав, що він не може прибути в судове засідання за станом здоровя (інвалід ІІ групи). Також підтвердив, що здійснена купівля-продаж нерухомості в с. Цекинівка Ямпільського району Вінницької області і прилеглої земельної ділянки, площею 0,25га. є дійсною. Вказав, що договореність, як покупця оформляв ОСОБА_6 з умовами, що всі організаційні питання будуть оформлятися ним особисто і всю відповідальність за їх виконання він бере на себе. Зазначив, що з його сторони виконувались всі дії по організації і оформленні договору купівлі-продажу предявлені ОСОБА_6 Також зазначив, що в момент здійснення договору купівлі-продажу нерухомості, фактичним покупцем був не ОСОБА_6, а ОСОБА_3 з дружиною.

Заяви, клопотання: заяви про витребування доказів; заява представника позивача про залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, заява третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_4 про не можливість прибуття в судове засідання.

Інші процесуальні дії у справі: відкриття провадження у справі, витребування доказів, залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду, про що постановлено ухвали окремими документами.

Судом встановлено такі фактичні обставини та зміст спірних правовідносин.

Із копії договору купівлі-продажу житлового будинку від 10.01.2014 встановлено, що ОСОБА_4 передав у власність, а ОСОБА_1 набула у власність житловий будинок з надвірними будівлями по вул. Комарова, 30 в с. Цекинівка Ямпільського району Вінницької області. Із копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.01.2014 встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу право власності на житловий будинок по вул. Комарова, 30 в с. Цекинівка Ямпільського району Вінницької області зареєстровано за ОСОБА_1 Із копії технічного паспорту на житловий будинок по вул. Комарова, 30 в с. Цекинівка Ямпільського району Вінницької області встановлено, що до складу будівель та споруд входять: житловий будинок (літ. А), площею 61.2 м.кв., ганок (літ. а), площею 13.1 м.кв., сарай (літ. Б), площею 24.7 м.кв., сарай (літ. В), площею 14.5 м.кв., сарай (літ. Г), площею 7.2 м.кв., хвіртка (1), площею 1 м.кв., огорожа (2), площею 25.2 м.кв., огорожа (3), площею 8.4 м.кв., огорожа (4), площею 25.9 м.кв., ворота (5), площею 4.5 м.кв. Із копії свідоцтва про смерть, виданого 07.01.2001 встановлено, що 07.01.2001 в с. Цекинівка Ямпільського району Вінницької області померла ОСОБА_5 Із копії Державного акту на право власності на землю, виданого 28.02.1996 встановлено, що ОСОБА_5 передано у власність земельну ділянку, площею 0.2513 га. на території Цекинівської сільської ради Ямпільського району Вінницької області, для обслуговування житлового будинку і ведення особистого підсобного господарства. Із копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 06.05.2015 встановлено, що відомості про реєстрацію земельної ділянки, площею 0.2500 відсутні. Із копії звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки по вул. Комарова, 30 в с. Цекинівка Ямпільського району Вінницької області встановлено, що експертна грошова оцінка земельної ділянки, площею 0.2500 га. становить 33152 гривні. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.01.2014 за №15936621 на земельній ділянці знаходиться один житловий деревино/валькований будинок, житловою площею 29.2 кв.м., загальною площею 48.2 кв.м. зазначений в плані л. А, ганок а, сарай Б, сарай Г, огорожа 1-5. Земельна ділянка, площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:011:0032 не є власністю продавця згідно довідки, виданої Цекинівською сільською радою Ямпільського району Вінницької області вих..№2 від 08.10.2014. Із копії довідки, виданої Цекинівською сільською радою Ямпільського району Вінницької області вих.№ 2 від 08.01.2014 встановлено, в житловому будинку, який належить ОСОБА_4, що знаходиться по вул. Комарова, 30 в с. Цекинівка Ямпільського району Вінницької області малолітні та неповнолітні не зареєстровані і не проживають, а також за вказаною адресою ніхто не зареєстрований і не проживає. Земельна ділянка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,2500 га. не приватизована. Із копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 07.11.2013 встановлено, що інформація про зареєстроване право на земельну ділянку, площею 0,2500 га. в Державному земельному кадастрі відсутня. Із копії звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки встановлено, що експертна грошова оцінка (оціночна вартість) земельної ділянки, площею 0,2500 га., становить 33125 гривні. Із копії довідки, виданої виконкомом Цекинівської сільської ради Ямпільського району Вінницької області вих..№2 від 08.01.2014 встановлено, що в житловому будинку, який належить ОСОБА_4, що знаходиться по вул. Комарова, 30 в с. Цекинівка Ямпільського району Вінницької області малолітні та неповнолітні не зареєстровані і не проживають, а також за вказаною адресою ніхто не зареєстрований і не проживає. Земельна ділянка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,2500 га. не приватизована. Із інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 06.12.2017 встановлено, що 12.07.2001 заведено спадкову справу №356/2001 щодо майна померлої 07.01.2001 ОСОБА_5 Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 11.04.2018 встановлено, що на підставі договору-купівлі-продажу від 10.01.2014 ОСОБА_1 є власником житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться по вул. Комарова, 30 в с. Цекинівка Ямпільського району Вінницької області, на земельній ділянці знаходиться один житловий деревяно/валькований будинок, зазначений в плані л. А, ганок а, сарай Б, сарай Г, огорожа 1-5. Із копії спадкової справи №356/2001 від 12.07.2001 встановлено, що після смерті ОСОБА_5, яка померла 07.01.2001 ОСОБА_4 12.07.2001 подав заяву про прийняття спадщини. 23.01.2001(вх..№298 від 12.07.2001) ОСОБА_7 також подала заяву про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_5, яка померла 07.01.2001. Із копії заповіту від 21.11.1996 встановлено, що ОСОБА_5 заповіла приватизовані жилий будинок, земельну ділянку, цінні папери на її імя своїм онукам ОСОБА_4 та ОСОБА_7 в рівних частках, а також все майно на що вона матиме право згідно Закону. Із копії заяви від 23.01.2001 встановлено, що ОСОБА_7 подала заяву про відмову у прийнятті спадщини після смерті бабусі ОСОБА_5 Із копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.07.2001 встановлено, що ОСОБА_4 отримав свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_5, а саме на земельну частку (пай) розміром 2,05 га. Із копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.07.2001 встановлено, що ОСОБА_4 отримав свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_5, а саме на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться по вул. Комарова, 30 в с. Цекинівка Ямпільського району Вінницької області.

Дослідивши усі докази, та беручи до уваги документально підтверджені доводи сторін, суд не має підстав для задоволення позовних вимог, виходячи із наступного.

Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Сторонами не заявлено клопотань про витребування інших доказів, виклик свідків чи призначення судових експертиз, а тому суд вирішив справу на підставі наявних у ній доказів, відповідно до ст.ст.12, 13 ЦПК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до абз. 2 ч. 6 ст. 120 ЗК України укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Таким чином, у розумінні ст.. 120 ЗК України для встановлення площі та розташування земельної ділянки, на якій розміщені споруди позивача, а також площі необхідної для обслуговування житлового будинку позивача відповідно до діючих будівельних, санітарних, протипожежних та інших норм необхідні спеціальні знання у галузі будівництва.

У фактичних спірних правовідносинах розмір земельної ділянки, на якій розміщений житловий будинок та інші споруди позивача, а також необхідна для їх обслуговування площа, визначається шляхом проведення експертизи з врахуванням чинних нормативних документів у галузі будівництва, санітарних норм та правил тощо.

Позивач ОСОБА_1 та її представник таке клопотання про призначення експертизи не заявили та не надали суду висновок експерта відповідно до ст.. 106 ЦПК України.

Позивач не довів належними та допустимими доказами вимоги щодо заявленої ним площі земельної ділянки, а саме 0,2500 га. Відсутні докази про необхідну для розташування та обслуговування житлового будинку площу спірної земельної ділянки.

З урахуванням наведеного, суд має підстави у задоволенні позову відмовити повністю.

При вирішенні питання щодо судових витрат, суд керується вимогами ст.141 ЦПК України. Оскільки в задоволенні позовних вимог відмовлено, суд не має підстав для присудження позивачу судових витрат за рахунок відповідача, що є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог про стягнення судових витрат.

Норми права, які застосував суд при вирішенні спору - ст. 120 ЗК України.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 82, 141, 263, 264, 265 ЦПК України і на підставі ст. 120 ЗК України, суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до апеляційного суду Вінницької області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до пунктів 15, 15.5 Розділу ХІІІ «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України (у редакції Закону України №2147-VIII від 03 жовтня 2017 року) до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається до апеляційного суду Вінницької області через Ямпільський районний суд Вінницької області.

Головуючий А.Г.Любинецька-Онілова