РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.09.2018

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючої - судді Логінової С.М.,

при секретарі судового засідання - Ленчицькій А. Б.,

за участю представника позивача - ОСОБА_1,

розглянувши на відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ частки з домоволодіння та припинення права спільної часткової власності,

встановив:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ частки з домоволодіння та припинення права спільної часткової власності, посилаючись на те, що позивач та відповідачі є співвласниками домоволодіння, що розташоване у АДРЕСА_1.

ОСОБА_2 є власником 1/20 частини домоволодіння з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1. Даний факт підтверджується договором купівлі-продажу 1/20 частини домоволодіння від 27.11.1990 року та витягом з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

ОСОБА_3 є власником 1/5 частини домоволодіння з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 20.09.1989 р.

ОСОБА_4 є власником 3/25 частини домоволодіння з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 02.06.1990 р.

Іншими співвласниками даного домоволодіння були:

ОСОБА_5 була власником 1/5 частини домоволодіння з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 20.08.1991 р.

ОСОБА_6, була власником 2/25 частин домоволодіння з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_2. Даний факт підтверджується договором купівлі-продажу 2/25 частин домоволодіння від 26.07.1985 року.

ОСОБА_7 була власником 3/20 частин домоволодіння з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_2. Даний факт підтверджується договором купівлі-продажу 3/20 частин домоволодіння від 10.09.1985 року.

ОСОБА_8 був власником 1/5 частини домоволодіння з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1. Даний факт підтверджується договором купівлі-продажу 1/5 частину домоволодіння від 14.09.1990 року.

Згідно повідомлення Хмельницького бюро технічної інвентаризації № 691521 від 31.08.2015 р. будинки по АДРЕСА_1 складають одне ціле домоволодіння.

В подальшому ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 в судовому порядку здійснили виділ своїх часток із домоволодіння та припинили своє право спільно часткової власності. Даний факт підтверджується рішення Хмельницького міськрайонного суду від 03.10.2016 р.

ОСОБА_2 посилається на те, що на теперішній час співвласниками домоволодіння по АДРЕСА_1 є позивач та відповідачі.

Позивач має намір приватизувати земельну ділянку, що знаходиться під його частиною домоволодіння, але в зв'язку з тим, що відповідачі не бажають отримувати земельну ділянку у спільну сумісну власність, позивач звернувся до відповідачів з пропозицією укласти угоду про поділ домоволодіння, припинення права спільної часткової власності і виділення кожному співвласнику окремого об'єкту нерухомого майна. Оскільки в досудовому порядку угоди щодо поділу домоволодіння в натурі між сторонами не досягнуто, позивач вимушений звернутись до суду із зазначеним позовом.

Департамент архітектури, містобудування та земельних ресурсів управління земельних ресурсів та земельної реформи листом від 13.07.2015 р. також рекомендував позивачу та іншим особам припинити право спільної часткової власності та зареєструвати право власності на окремі частки, і лише після цього можливе оформлення права власності на земельну ділянку.

Так, ОСОБА_2, згідно договору купівлі-продажу від 27.11.1990 р., та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності є власником 1/20 частини домоволодіння за адресою АДРЕСА_1, що складається з приміщень згідно техпаспорту: коридор 1-1 загальною площею 0,5 кв. м., коридор 1-2 загальною площею 3,6 кв. м., 1-3 кухня загальною площею 8,6 кв. м., житлова кімната 1-4 загальною площею 17,3 кв. м., санвузол 1-5 загальною площею 3,9 кв. м., сходова 1-6 загальною площею 3,0 кв. м., коридор-сходова 1-7 загальною площею 10,3 кв. м., житлова кімната 1-8 загальною площею 16,9 кв. м., житлова кімната 1-9 загальною площею 9,0 кв. м., всього загальною площею 73,1 кв. м.

Відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України співвласнику надано право на виділ в натурі його частки із майна, що є у спільній частковій власності. При цьому якщо такий виділ не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Договір про виділ в натурі частки з нерухомого майна спільного майна укладається у письмовій формі.

Пунктами 2.2, 2.7 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, встановлено проведення поділу на самостійні об'єкти нерухомого майна відповідно до законодавства з наданням кожному об'єкту поштової адреси і вирішення спорів щодо поділу об'єктів нерухомого майна в судовому порядку.

При цьому виділ частки майна, що є об'єктом спільної часткової власності, у натурі між співвласниками припиняє право спільної часткової власності щодо цих співвласників, а особа набуває право власності на виділене майно з державною реєстрацією такого права у встановлених законом випадках.

Просить виділити ОСОБА_2 в натурі 1/20 частку у домоволодінні за адресою АДРЕСА_1, що складається з приміщень: коридор 1-1 загальною площею 0,5 кв. м., коридор 1-2 загальною площею 3,6 кв. м., 1-3 кухня загальною площею 8,6 кв. м,, житлова кімната 1-4 загальною площею 17,3 кв. м., санвузол 1-5 загальною площею 3,9 кв. м., сходова 1-6 загальною площею 3,0 кв. м., коридор-сходова 1-7 загальною площею 10,3 кв. м., житлова кімната 1-8 загальною площею 16,9 кв. м., житлова кімната 1-9 загальною площею 9,0 кв. м., всього загальною площею 73,1 кв. м та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 1/20 частки у домоволодінні за адресою АДРЕСА_1.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав, з підстав, викладених у позовній заяві, просив позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не прибула, позов визнала, просила розглянути справу у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не прибув, належним чином повідомлений , суд приходить до висновку слухати справу у відсутність відповідача.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що позивач та відповідачі є співвласниками домоволодіння, що розташоване у АДРЕСА_1.

ОСОБА_2 є власником 1/20 частини домоволодіння з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1. Даний факт підтверджується договором купівлі-продажу 1/20 частини домоволодіння від 27.11.1990 року та витягом з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

ОСОБА_3 є власником 1/5 частини домоволодіння з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 20.09.1989 р.

ОСОБА_4 є власником 3/25 частини домоволодіння з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 02.06.1990 р.

Іншими співвласниками даного домоволодіння були:

ОСОБА_5 була власником 1/5 частини домоволодіння з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 20.08.1991 р.

ОСОБА_6, була власником 2/25 частин домоволодіння з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_2. Даний факт підтверджується договором купівлі-продажу 2/25 частин домоволодіння від 26.07.1985 року.

ОСОБА_7 була власником 3/20 частин домоволодіння з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_2. Даний факт підтверджується договором купівлі-продажу 3/20 частин домоволодіння від 10.09.1985 року.

ОСОБА_8 був власником 1/5 частини домоволодіння з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1. Даний факт підтверджується договором купівлі-продажу 1/5 частину домоволодіння від 14.09.1990 року.

Згідно повідомлення Хмельницького бюро технічної інвентаризації № 691521 від 31.08.2015 р. будинки по АДРЕСА_1 складають одне ціле домоволодіння.

В подальшому ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 в судовому порядку здійснили виділ своїх часток із домоволодіння та припинили своє право спільно часткової власності. Даний факт підтверджується рішення Хмельницького міськрайонного суду від 03.10.2016 р.

ОСОБА_2 посилається на те, що на теперішній час співвласниками домоволодіння по АДРЕСА_1 є позивач та відповідачі.

Судом встановлено, що позивач має намір приватизувати земельну ділянку, що знаходиться під його частиною домоволодіння, але в зв'язку з тим, що відповідачі не бажають отримувати земельну ділянку у спільну сумісну власність, позивач звернувся до відповідачів з пропозицією укласти угоду про поділ домоволодіння, припинення права спільної часткової власності і виділення кожному співвласнику окремого об'єкту нерухомого майна. Оскільки в досудовому порядку угоди щодо поділу домоволодіння в натурі між сторонами не досягнуто, позивач вимушений звернутись до суду із зазначеним позовом.

Департамент архітектури, містобудування та земельних ресурсів управління земельних ресурсів та земельної реформи листом від 13.07.2015 р. також рекомендував позивачу та іншим особам припинити право спільної часткової власності та зареєструвати право власності на окремі частки, і лише після цього можливе оформлення права власності на земельну ділянку.

Так, ОСОБА_2, згідно договору купівлі-продажу від 27.11.1990 р., та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності є власником 1/20 частини домоволодіння за адресою АДРЕСА_1, що складається з приміщень згідно техпаспорту: коридор 1-1 загальною площею 0,5 кв. м., коридор 1-2 загальною площею 3,6 кв. м., 1-3 кухня загальною площею 8,6 кв. м., житлова кімната 1-4 загальною площею 17,3 кв. м., санвузол 1-5 загальною площею 3,9 кв. м., сходова 1-6 загальною площею 3,0 кв. м., коридор-сходова 1-7 загальною площею 10,3 кв. м., житлова кімната 1-8 загальною площею 16,9 кв. м., житлова кімната 1-9 загальною площею 9,0 кв. м., всього загальною площею 73,1 кв. м.

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 Цивільного кодексу України що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до абзацу першого пункту 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок" виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, можливий за умови, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Поняття спільної часткової власності викладено в частині 1 статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Відповідно до ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Пунктами 2.2, 2.7 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, встановлено проведення поділу на самостійні об'єкти нерухомого майна відповідно до законодавства з наданням кожному об'єкту поштової адреси і вирішення спорів щодо поділу об'єктів нерухомого майна в судовому порядку.

При цьому виділ частки майна, що є об'єктом спільної часткової власності, у натурі між співвласниками припиняє право спільної часткової власності щодо цих співвласників, а особа набуває право власності на виділене майно з державною реєстрацією такого права у встановлених законом випадках.

Таким чином, у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності, за всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається.

Суд приходить до висновку, що слід виділити ОСОБА_2 в натурі 1/20 частку у домоволодінні за адресою АДРЕСА_1, що складається з приміщень: коридор 1-1 загальною площею 0,5 кв. м., коридор 1-2 загальною площею 3,6 кв. м., 1-3 кухня загальною площею 8,6 кв. м,, житлова кімната 1-4 загальною площею 17,3 кв. м., санвузол 1-5 загальною площею 3,9 кв. м., сходова 1-6 загальною площею 3,0 кв. м., коридор-сходова 1-7 загальною площею 10,3 кв. м., житлова кімната 1-8 загальною площею 16,9 кв. м., житлова кімната 1-9 загальною площею 9,0 кв. м., всього загальною площею 73,1 кв.м. та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 1/20 частки у домоволодінні за адресою АДРЕСА_1.

Керуючись ст.265 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 319, 364 392, Цивільного кодексу України, абзацу першого пункту 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок"суд,

вирішив:

позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ частки з домоволодіння та припинення права спільної часткової власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП № НОМЕР_1, прож. АДРЕСА_3) в натурі 1/20 частку у домоволодінні за адресою АДРЕСА_1, що складається з приміщень: коридор 1-1 загальною площею 0,5 кв. м., коридор 1-2 загальною площею 3,6 кв. м., 1-3 кухня загальною площею 8,6 кв. м,, житлова кімната 1-4 загальною площею 17,3 кв. м., санвузол 1-5 загальною площею 3,9 кв. м., сходова 1-6 загальною площею 3,0 кв. м., коридор-сходова 1-7 загальною площею 10,3 кв. м., житлова кімната 1-8 загальною площею 16,9 кв. м., житлова кімната 1-9 загальною площею 9,0 кв. м., всього загальною площею 73,1 кв. м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 1/20 частку у домоволодінні за адресою АДРЕСА_1.

Стягнути на користь ОСОБА_2 з ОСОБА_3, ОСОБА_4 судовий збір по 866,65 грн. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення виготовлено 20.09.2018 р.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Логінова С.М.