Справа № 140/611/18
Провадження № 2/140/549/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.10.2018 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Алєксєєнка В.М.

при секретарі Путій З.О.

представника позивачки ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» про визнання договорів оренди землі недійсними,

В С Т А Н О В И В :

Свої позовні вимоги ОСОБА_4 мотивує тим, що її на праві приватної власності належать земельні ділянки які розташовані на території Обідненської сільської ради Немирівського району Вінницької області площею 4,3422 га. кадастровий номер 052086000:02:001:0153, отримана нею у спадщину від ОСОБА_5, яка померла 11 липня 2014 року, на підставі свідоцтва про спадщину за законом серії НАС 127631, від 05.12.2015 року, зареєстровано в реєстрі № 1631. Земельна ділянка належала померлій на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ВН № 203532 виданого 21.12.2005 року Немирівською районною державною адміністрацією та Немирівським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого за № 08; площею 4,3422 га., кадастровий номер - 052086000:02:001:0152, отримана нею у спадщину від ОСОБА_4, який помер 08 листопада 2014 року, на підставі свідоцтва про спадщину за законом серії НАС 127632, від 05.12.2015 року, зареєстровано в реєстрі № 1633. Земельна ділянка належала померлому на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ВН № 203541 виданого 21.12.2005 року Немирівською районною державною адміністрацією та Немирівським районним відділом земельних ресурсів на підставі розпорядження Немирівської районної державної адміністрації, № 18 від 26.01,2005 року.

Отримавши у спадок зазначені земельні ділянки, вона дізналась, що спадкодавці передали земельні ділянки в оренду ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» 18.03.2008 року ОСОБА_5 та ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» укладено ОСОБА_6 оренди землі № 22 та 18.03.2008 року ОСОБА_4 ОСОБА_6 оренди землі № 90.

Відповідності до зазначених Договорів ОСОБА_5 та ОСОБА_4 надали вказані земельні ділянки ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» у строкове платне користування (оренду) строком на 10 років тобто до 18.03.2018 року.

Після оформлення спадщини за пропозицією представників ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» їй було запропоновано укласти Додаткові угоди до Договорів оренди про заміну сторони, оскільки позивачка стала правонаступником земельних ділянок. Також їй було повідомлено, що термін дії Договорів оренди земельних ділянок закінчується 18 березня 2018 року. Оскільки на момент підписання Додаткових угод про заміну сторони позивачці було відомо про те що Договори оренди № 90 та № 22 від 18.03.2008 діють до 18.03.2018 року вона погодилась підписати Додаткові угоди про заміну сторони.

16 листопада 2017 року між позивачкою та ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» було укладено Додаткові угоди про заміну сторони до Договору оренди землі № 22, та до Договору оренди землі № 90 у відповідності до яких замінено сторону Орендодавця на його правонаступника, а саме: в Договорі № 22 замінено ОСОБА_5, яка померла 11 липня 2014 року,а в Договорі № 90 замінено ОСОБА_4, який помер 08 листопада 2014 року на ОСОБА_3.

Після укладання та підписання зазначених Додаткових угод до Договорів Оренди позивачка дізналась про суттєве порушення її прав, порушення та відсутність істотних умов Договорів оренди земельних ділянок, які необхідні та передбачені ст. 15 ЗУ «Про Оренду землі» для договорів даного виду та ст. 638 ЦК України, зокрема те що Договори оренди земельних ділянок від 18.03.2008 року зареєстровані в 2010 році.

В звязку з цим позивачка 02 березня 2017 року звернулась до ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» з заявою щодо виділення їй зазначених земельних ділянок та надання копій Договорів оренди землі № 22 та № 90 від 18.03.2008 року.

З відповіді на заяву № 87 від 06 квітня 2017 року їй стало відомо, що ОСОБА_6 оренди землі № 90 від 18.03.2008 року між ОСОБА_4 та ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» укладено строком на десять років. При цьому ОСОБА_6 № 90 зареєстровано не в 2008 році після його підписання, а 13 грудня 2010 року, тобто аж через два роки після його укладання сторонами.

ОСОБА_6 № 22 від 18 березня 2008 року укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» укладено також строком на десять років. При цьому аналогічно ОСОБА_6 також зареєстровано не в 2008 році після його підписання, а 05 травня 2010 року.

Також відповідач у відповіді зазначив, що зупинить користування земельними ділянками лише після того як вона буде повернена Позивачці за актом прийомки-передачі земельної ділянки який буде підписаний сторонами і відповідач не надав копій Договорів оренди землі № 22 та № 90.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_4, адвокат ОСОБА_1 позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені у ньому, просив його задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 заперечував щодо задоволення позовних вимог позивача, зазначив, що договір оренди землі був укладений безпосередньо між його підприємством та ОСОБА_5, ОСОБА_4, орендну плату за користування земельною ділянкою підприємство сплачувало, паї видавалися, крім того, підписувалися з позивачкою додаткові угоди, які врона підписувала добровільно без будь яких зауважень, а тому просить відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

Пунктом № 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року ,"Про судову практику" розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними визначено, що правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав визначених законом .

Встановлено, що Позивачці ОСОБА_3 на праві приватної власності належать земельні ділянки на території Обідненської сільської ради, Немирівського району, Вінницької області площею 4,3422 та., кадастровий номер - 052086000:02:001:0153, отримана нею у спадщину від ОСОБА_5 згідно свідоцтва про спадщину за законом серії НАС 127631 від 05.12.2015 року, площею 4,3422 га. кадастровий номер 052086000:02:001:0152, отримана нею у спадщину від ОСОБА_4, згідно свідоцтва про спадщину за законом серії НАС 127632 від 05.12.2015 року (а.с.12,13,13,17,18,19).

Вище вказана земельна ділянка площею 4,3422 га кадастровий номер - 052086000:02:001:0153 належала ОСОБА_5, яка померла 11 липня 2014 року на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ВН № 203532 виданого 21.12.2005 року (а.с. 14).

Земельна ділянка площею 4,3422 га кадастровий номер 052086000:02:001:0152, належала ОСОБА_4, який помер 08 листопада 2014 року на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ВН № 203541 виданого 21.12.2005 року (а.с. 17).

18.03.2008 року між ОСОБА_5, ОСОБА_4 та ТОВ «НемирівЛатІнвест» були укладені договори оренди земельних ділянок, загальною площе 3,3422 га строком на 10 років.

18.03.2008 року між ОСОБА_5, ОСОБА_4 та ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» укладено додаткові угоди до Договору №22 від 18.03.2008 року, до Договору 90 від 18.03.2008 року про заміну сторони орендодавця, а саме змінено орендодавців з ОСОБА_5, ОСОБА_4 на їх правонаступник ОСОБА_3

Відповідно достатті 13 Закону України " Про оренду землі "договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний заплатупередати орендареві земельнуділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно доумовдоговору та вимог земельного законодавства.

Згідностатті 14 Закону № 161-ХІV, договір орендиземліукладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно достатті 16 Закону № 161-ХІV,укладення договоруоренди земельної ділянки із земель приватноївласностіздійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом в праві набувати право оренди натакуземельну ділянку.

ОСОБА_6 є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч. 1 ст. 638 ЦК України).

ОСОБА_6 оренди землі укладається в письмовій формі, однією з істотних умов договору є строк дії договору. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. Передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. ОСОБА_6 оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено (ст. ст. 14, 17, 19, 31 Закону України «Про оренду землі»). ОСОБА_6 оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації (ст. ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», чинні на час укладання договору).

У цивільному законодавстві розмежовується поняття строку договору та набрання чинності договором. Відповідно до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обовязки відповідно до договору. ОСОБА_6 набирає чинності з моменту його укладання. Строк дії договору визначається на розсуд сторін, якщо тільки в законі чи акті державного органу, обовязкового для сторін, не обмежується строк його чинності.

Відповідно до ст. 640 ЦК України моментом укладення договору є момент одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді другої сторони про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

На підставі статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на час підписання договору оренди) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. 16 березня 2010 року набрав чинності Закон України від 11 лютого 2010 року № 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України», яким статті 18 та 20 Закону № 161-XIV виключені, а ст. 6 доповнена ч. 5, згідно з якою право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» (в редакції на час реєстрації договору оренди) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку. Реєстрація договору є адміністративним актом тобто елементом зовнішнім щодо договору.

У постанові Верховного Суду України № 6-5 цс 13 від 06 березня 2013 року викладена правова позиція, що державна реєстрація договору оренди земельної ділянки у період визначеного сторонами строку дії договору забезпечує правомірне, договірне використання орендарем орендованої земельної ділянки відповідно до норм Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України,Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» та Закону України від 11 лютого 2010 року № 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України незалежно від дати проведення такої реєстрації.

У правовій позиції Верховного Суду України, сформульованого у справі № 6-127цс13, постанова від 18.12.2013, вказано, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбаченестаттею 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Згідно правової позиції, викладеній в постанові Верховного Суду України від 19.02. 2014 р. у справі № 6-162ц13 цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

З наведеного випливає, що договір вважається укладеним з моменту його підписання.

Враховуючи вище викладене слід зазначити, що під час укладання Договорів оренди землі №22, №90 від 18.03.2008 року, укладений між ОСОБА_5, яка померла 11 липня 2014 року, ОСОБА_4, який помер 08 листопада 2014 року були виконані усі істотні умови договорів, оскільки відбулося вільне волевиявлення учасника правочину, передбаченестаттею 203 ЦК України, правочин вчинився у формі встановленій законом та спрямований на реальне настання правових наслідків.

Своє волевиявлення на укладення договорів учасники правочину виявили в момент досягнення згоди з усіх істотних умов про, що свідчить ОСОБА_6 про оренду землі №22, №90 від 18.03.2008 року, які складені у письмовій формі та скріплені підписом орендаря та орендодавців. Згідно даних договорів ОСОБА_5, ОСОБА_4 передали в орендне користування власні земельні ділянки та отримували орендну плату від ТОВ «Немирівлатінвест» за користування земельними ділянками. Вподальшому після смерті ОСОБА_5, ОСОБА_4 правонаступником в даних договорах оренди являється позивачка ОСОБА_4, яка погодилася на зміну правонаступника в вище вказаних договорів. Сторони домовилися, що орендна плата за Договором нараховується на правонаступника, у звязку з чим між ОСОБА_4 та ТОВ «Немирівлатінвет» були укладені додаткові угоди до Договору оренди землі №22, №90 від 18.03.2008 року, згідно якого ОСОБА_4 отримувала оренду плату за користування вище вказаними земельними ділянками, крім того, слід звернути увагу на те, що позивачка повідомляла відповідача, що має намір вподальшому, після закінчення договору оренди землі, обробляти земельну ділянку самостійно, однак до матеріалів справи не долучено письмової заяви про те, що позивачка зверталася до відповідача з проханням припинити термін дії договору та повернути їй земельну ділянку, а тому позовні вимоги є необгруновані та такими, що не підлягають до задоволення в повному обсязі.

У звязку з вище викладеним згідно ст. 141 ЦПК України судові витрати по справі залишити за позивачем.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст.631, 638, 640 ЦК України,Законом України «Про оренду землі», 141, 259, 263-265, 268, 352, 354, ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» щодо:

- визнання недійсним договору оренди землі № 22 від 18 березня 2008 року, укладений між ОСОБА_5, яка померла 11 липня 2014 року на земельну ділянку площею 4,3422 га., кадастровий номер 052086000:001:0153 зареєстрованого Немирівським районним відділом Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» запис в Державному реєстрі земель від 05 травня 2010 року за номером 22.

- визнання недійсним договору оренди землі № 90 від 18 березня 2008 року, укладений між ОСОБА_7, який помер 08 листопада 2014 року на земельну ділянку площею 4,3422 га., кадастровий номер 052086000:02:001:0152 зареєстрованого Немирівським районним відділом вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» запис в Державному реєстрі земель від 13 грудня 2010 року за номером 02, відмовити.

Згідно зі статтями 273, 354, 355 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Вінницької області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: