Справа №701/1035/18
Провадження №2/701/467/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 жовтня 2018 рокуМаньківський районний суд, Черкаської області
в складі: головуючого-судді -ОСОБА_1.
за участю секретаря -ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 та ОСОБА_5 селищної ради смт. Маньківка Маньківського району Черкаської області про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідачів про визнання права власності.

На підставу своїх вимог спирається на те, що згідно договору купівлі-продажу майнових прав від 27.06.2018 року, позивачем придбано у відповідача майнові права всі права на обєкт, які належать продавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 26.09.2006 року та договорів купівлі-продажу майнових паїв, та полягають у праві набути право власності на об'єкт нерухомості після оформлення відповідних правовстановлюючих документів. За умовами даного договору, майнові права відчужуються покупцю, який у звязку з цим оформлює право власності на обєкт нерухомості на себе. Укладення даного договору зумовлене в тому числі проблематичністю оформлення прав власності на майно згідно майнових прав у звязку з відсутністю можливості присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, на якій розташований обєкт, який є необхідною умовою при посвідченні договору купівлі-продажу. Відповідач гр. ОСОБА_4 є продавцем за договором. За умовами договору, покупцем придбано у продавця майнові права на складові частини майна нежитлові будівлі з прибудовами, вбиральня, ЗАВ, сушка, завальна яма, ваги автомобільні, криниця, замощення, розташовані за адресою: вул. Кинашівська, 31а, смт. Маньківка Черкаської області. Загальна вартість придбаного майна згідно умов даного договору складає 260000 грн., 00 коп. Продавцем при укладенні договору купівлі-продажу майнових прав (який по суті є договором купівлі-продажу рухомого майна і не потребує нотаріального посвідчення), передано покупцеві всю наявну документацію, яка підтверджує належність майна. У позивача відсутня можливість посвідчення договору купівлі-продажу частини майна у звязку з відсутністю присвоєного кадастрового номера земельній ділянці, на якій розташоване майно та відсутністю можливості присвоєння кадастрового номера, який у свою чергу є необхідною умовою для нотаріального посвідчення правочину відносно нерухомого майна. Відсутня можливість здійснити рестрацію права власності на майно, придбане на підставі договорів купівлі-продажу майнових паїв та договору купівлі-продажу майнових прав у звязку з тим, що підприємство-правонаступник реорганізованого сільськогосподарського підприємства ліквідований у звязку з банкрутством та відсутня можливість дотримання процедури виділення майна пайового фонду в натурі за відсутності підприємства-правонаступника реорганізованого КСП та відсутності спеціального нормативного акта, який би врегульовував дане питання. У здійсненні реєстрації права власності відмовлено, у видачі єдиного свідоцтва про право власності на майновий пай також відмовлено, цим самим, фактично не визнається право власності на майно, яке придбано згідно договору у спосіб, який не заборонений законом. Разом з тим, договірні відносини не протирічять вимогам законодавства, майно придбане у незаборонений спосіб. Таким чином, будучи фактичним власником майна, позивач немає можливості в повній мірі здійснювати свої права власника, що і змусило позивача звернутись з відповідним позовом до суду.

Позивач та його представник до суду не зявилися, але в своїй позовній заяві просили справу розглядати в їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному об?ємі.

Відповідач ОСОБА_4, в судове засідання не зявився, але згідно письмової заяви позовні вимоги позивача визнає та просить справу слухати у його відсутності.

Представник ОСОБА_5 селищної ради в судове засідання не зявився, але згідно письмової заяви позовні вимоги позивача визнає та просить справу слухати у його відсутності.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Враховуючи вищевикладене та приписи ст. 223 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без участі осіб, які в судове засідання не зявилися, будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду.

У звязку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню згідно вимог ст. ст. 16, 319, 322, 328, 392, 1216, 1218, 1220, 1223, 1268 ЦК України, виходячи із того, що що згідно договору купівлі-продажу майнових прав від 27.06.2018 року, позивачем придбано у відповідача майнові права всі права на обєкт, які належать продавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 26.09.2006 року та договорів купівлі-продажу майнових паїв, та полягають у праві набути право власності на об'єкт нерухомості після оформлення відповідних правовстановлюючих документів. За умовами даного договору, майнові права відчужуються покупцю, який у звязку з цим оформлює право власності на обєкт нерухомості на себе. Укладення даного договору зумовлене в тому числі проблематичністю оформлення прав власності на майно згідно майнових прав у звязку з відсутністю можливості присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, на якій розташований обєкт, який є необхідною умовою при посвідченні договору купівлі-продажу. Відповідач гр. ОСОБА_4 є продавцем за договором. За умовами договору, покупцем придбано у продавця майнові права на складові частини майна нежитлові будівлі з прибудовами, вбиральня, ЗАВ, сушка, завальна яма, ваги автомобільні, криниця, замощення, розташовані за адресою: вул. Кинашівська, 31а, смт. Маньківка Черкаської області. Загальна вартість придбаного майна згідно умов даного договору складає 260000 грн., 00 коп. Продавцем при укладенні договору купівлі-продажу майнових прав (який по суті є договором купівлі-продажу рухомого майна і не потребує нотаріального посвідчення), передано покупцеві всю наявну документацію, яка підтверджує належність майна. Зокрема, передано договір купівлі-продажу нерухомого майна від 26.09.2006 року, посвідчений ОСОБА_6, нотаріусом ОСОБА_5 районного нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 3469. За умовами даного договору, ОСОБА_4, прийняв у власність належну ТОВ «Мир» нежитлову будівлю з прибудовами, розташовану в селищі Маньківка, вулиця Жовтнева, 31-а, Черкаської області. Вказане майно належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Мир» на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом ОСОБА_5 селищної ради 25 вересня 2006 року. Від імені продавця за даним договором виступав ОСОБА_7 - ліквідатор ТОВ «Мир», який виконував функції керівника в процедурі ліквідації вказаного товариства у звязку з визнанням банкрутом. Також передано позивачу витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №12042329 від 04.10.2006 року, який підтверджує, що вказана нежитлова будівля корівник з прибудовами по вул. Жовтнева, 31а, смт Маньківка, Маньківський район, Черкаська область, зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 16158586. Також позивачу передано ОСОБА_4, матеріали договорів купівлі-продажу майнових паїв разом із свідоцтвами про право власності на майнові паї, за умовами яких ОСОБА_4, придбав попередньо у громадян власників майнові паї, посвідчені свідоцтвами про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнові сертифікати). Вказані свідоцтва посвідчують права на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарського підприємства ВАТ «Маньківське» реорганізоване в ТОВ «Мир», з визначенням розміру кожного власника майнового сертифіката. Всього передано матеріали 102 договорів на придбані сертифікати на загальну суму 139313 грн., загальна вартість частки пайового фонду за придбаними договорами складає 21,522% (реєстр-перелік додається). Також, передано матеріали 22 сертифікатів на загальну суму 23099 грн., які попередньо передано відповідачу-1 власниками на підставі усних домовленостей, загальна вартість частки пайового фонду за придбаними договорами складає 3,629% (реєстр-перелік додається). Згідно акту прийому-передачі від 27.06.2018 року здійснено передачу майна, між сторонами договору проведено розрахунок, що підтверджується даними акту прийому-передачі та розпискою продавця. За умовами договору купівлі-продажу майнових прав від 27.06.2018 року, покупцю-позивачу передано права на оформлення прав власності на майно, у звязку з чим на замовлення позивача виготовлено технічний паспорт на майно - нежитлові будівлі з прибудовами, вбиральня, ЗАВ, сушка, завальна яма, ваги автомобільні, криниця, замощення, розташовані за адресою: вул. Кинашівська, 31а, смт Маньківка Черкаської області. Довідка ОСОБА_5 селищної ради Маньківського району Черкаської області від 22.08.2018 №1478, надана позивачу, підтверджує, що вказане майно два корівники з прибудовами, зблоковані молокоблоком, та надвірними будівлями і спорудами (вбиральня, криниця, авто вага, зерноочисна площадка, замощення), розташовані за адресою: вул. Кинашівська, 31а, смт. Маньківка Черкаської області на земельній ділянці орієнтовною площею 6 га, знаходяться в користуванні ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_2. Проведеною технічною інвентаризацією вказаного майна деталізовано ідентифікацію майна з виготовленням технічного паспорта. Назва вулиці Жовтнева перейменована на вулицю Кинашівська згідно розпорядження селищного голови смт. Маньківка Черкаської області №12 від 19.02.2016 року на виконання Закону України «Про засудження комуністичного та націонал-соціалістичного тоталітарних режимів в Україні і заборону пропаганди їх символіки». За сукупними матеріалами вбачається, що загалом інвентаризоване майно, яке зазначене в договорі купівлі-продажу майнових прав, є одним цілим майном (два корівники, зблоковані молокоблоком), знаходяться на одній і тій же земельній ділянці та використовуються позивачем. Попередньо при проведенні розпаювання один корівник з прибудовою був включений до кредиторської заборгованості і увійшов до складу ліквідаційного балансу ТОВ «Мир», та був в подальшому проданий відповідачу-1 ліквідатором вказаного товариства в процесі ліквідації у звязку з банкрутством, інший корівник увійшов до складу переліку майна пайового фонду реорганізованого сільськогосподарського підприємства, та на нього викуплено майнові паї згідно договорів купівлі-продажу майнових паїв, та в подальшому відчужено позивачу на підставі договору купівлі-продажу майнових прав. Належність частини майна корівника до пайового фонду реорганізованого підприємства підтверджується переліком майна, що виділено до пайового фонду, отриманого у архівному секторі ОСОБА_5 районної державної адміністрації. З наявного переліку вбачається, що до пайового фонду дійсно включено корівник 1972 року вводу в експлуатацію (побудови), його вартість визначена в розмірі 18166грн., при цьому загальна вартість пайового фонду, визначена у переліку майна становить 654000грн., що повністю узгоджується з загальною вартістю пайового фонду, визначеною у свідоцтвах про право власності на майнові паї. При цьому, як зазначено вище, позивачем придбано 102 сертифікати на загальну суму 139313грн., загальна вартість частки пайового фонду за придбаними договорами складає 21,522%. При вартості корівника 18166грн., його питома вага у процентному відношенні всього пайового фонду складає 2,8384%. Крім того, позивачем придбано у відповідача-1 також 22 сертифікати на загальну суму 23099грн., які попередньо передано власниками на підставі усних домовленостей, загальна вартість частки пайового фонду за придбаними договорами складає 3,629%. Крім іншого, позивач також володіє ще майновими паями (сертифікатами), які передані йому іншими співвласниками на підставі усних домовленостей в кількості 72 шт. на суму 43152 грн., загальна вартість частки пайового фонду складає 6,563%, та в кількості 28шт. на суму 27171 грн., загальна вартість частки пайового фонду складає 4,1344% (реєстри додаються, загалом 100 сертифікатів на суму 70323грн., 10,6974%). Тобто, загалом позивач володіє придбаними майновими паями в кількості 224 шт. на загальну суму 232735грн., що свідчить про те, що загальна вартість придбаних майнових паїв у процентному відношенні до загальної вартості пайового фонду становить 35,8484 %, що у свою чергу свідчить про не порушення прав інших співвласників майнових паїв при їх наявності у звязку з питомою вагою та кількістю придбаних майнових прав на майнові паї. Як зазначено вище, укладення договору купівлі-продажу майнових прав зумовлене в тому числі проблематичністю оформлення прав власності на майно згідно майнових прав у звязку з відсутністю можливості присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, на якій розташований обєкт, який є необхідною умовою при посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку або надання документа про права власності чи користування земельною ділянкою, на якій розташоване нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Відповідно до ч. 1 ст. 181 Цивільного кодексу України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Відповідно до ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до ч. 2 ст. 377 Цивільного кодексу України, розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків та обєктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації). Нотаріус під час вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, обєктом незавершеного будівництва обовязково використовує також відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного земельного кадастру ст. 46 Закону України «Про нотаріат». Тобто, при посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку, нотаріусу необхідно надати витяг з державного земельного кадастру про присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, на якій розташований обєкт нерухомості. Однак, як виявилось, виконати дану умову - присвоїти кадастровий номер земельній ділянці - немає можливості. У звязку з інформуванням про неможливість присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, на якій розташоване придбане майно, представник позивача звернувся попередньо до відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства ОСОБА_5 районної державної адміністрації метою отримання інформації про стан наявної чинної містобудівної документації та (або) розробку коригованої нової містобудівної документації селища Маньківка з наданням розяснення стосовно погодження проектів землеустрою для містобудівних потреб (будівництва і обслуговування) відповідно до чинного законодавства, що включає в себе в тому числі присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, на якій знаходиться нерухоме майно, який є необхідною умовою для посвідчення правочину щодо нерухомого майна. Листом відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства ОСОБА_5 районної державної адміністрації від 10.09.2018 № 128/18-06 поінформовано наступне. Відповідно до п.4.3 Порядку розроблення містобудівної документації, який затверджено наказом Мінрегіону України від 16.11.2011 № 290 «Про затвердження Порядку розроблення містобудівної документації», який зареєстровано в Міністерстві юстиції України 20 грудня 2011 року за № 14658/20206, замовником розроблення містобудівної документації при розробленні генерального плану населеного пункту, плану зонування території, а також детального плану території, яка розташована в межах населеного пункту, є виконавчий орган сільської, селищної ради. А рішення про розроблення генерального плану, плану зонування , детального плану території, яка розташована в межах населеного пункту приймає відповідна сесія сільської, селищної ради, що визначено п. 4.1 вище зазначеного Порядку. На сьогодні, на замовлення виконавчого комітету ОСОБА_5 селищної ради, розробляється проект генерального плану смт Маньківка, який на даний час за результатами проведених громадських слухань коригується і доопрацьовується та буде поданий на розгляд архітектурно містобудівної ради при Департаменті містобудування, архітектури, будівництва та житлово-комунального господарства Черкаської облдержадміністрації. За результатами позитивного розгляду архітектурно містобудівної ради проект генерального плану смт Маньківка буде поданий на затвердження сесії ОСОБА_5 селищної ради. На даний час чинною містобудівною документацією на смт. Маньківка є генеральний план, який розроблено в 1970 році проектним інститутом «ДІПРОМІСТО», м. Київ. Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок для містобудівних потреб погоджуються місцевими органами містобудування та архітектури відповідно до ст. 1861 Земельного кодексу України та із урахуванням вимог ст. 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Пунктом 6 ст. 1861 Земельного кодексу України визначено, що підставою для відмови у погодженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки може бути лише невідповідність його положень вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, документації із землеустрою або містобудівній документації. А пунктом 3 ст. 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що у разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється, крім випадків: 1) розташування на земельній ділянці будівлі (споруди), що перебуває у власності фізичної або юридичної особи; 2) приватизації громадянином земельної ділянки, наданої йому в користування відповідно до закону; 3) надання земельної ділянки, розташованої на території зони відчуження чи зони безумовного (обовязкового) відселення, що зазнали радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи; 4) надання земельної ділянки для розміщення лінійних обєктів транспортної та енергетичної інфраструктури (доріг, мостів, естакад, ліній електропередачі, звязку); 5) буріння, влаштування та підключення нафтових і газових свердловин за межами населених пунктів; 6) будівництва, експлуатації військових та інших оборонних обєктів. Передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у випадках, визначених цією частиною, за відсутності плану зонування або детального плану території не допускається, якщо земельна ділянка: розташована в межах зелених зон населених пунктів, внутрішньоквартальних територій (територій міжрайонного озеленення, елементів благоустрою, спортивних майданчиків, майданчиків відпочинку та соціального обслуговування населення); віднесена до категорії земель природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, історико-культурного призначення, рекреаційного призначення (крім земель для дачного будівництва), лісогосподарського призначення. Слід зазначити, що на смт. Маньківка план зонування не розроблявся, а детальні плани території розроблялись лише на окремі частини населеного пункту та відповідно земельна ділянка по вул. Кинашівська, 31-а в смт Маньківка жодним детальним планом території не визначена. Оскільки відсутні правоустановчі документи на майно, тому погодження проекту землеустрою на земельну ділянку по вулиці Кинашівська, 31-а в смт Маньківка можлива за умови детального плану відповідної території. Представник позивача звернувся до ОСОБА_5 селищної ради з приводу оформлення прав власності на майно згідно придбаних майнових прав, зокрема з клопотанням вирішити питання про видачу гр. ОСОБА_3 єдиного свідоцтва про право власності на майновий пай та про виділення в натурі майна пайового фонду в рахунок належних майнових паїв та майна, а саме обєкт нерухомості - нежитлові будівлі з прибудовами, вбиральня, ЗАВ, сушка, завальна яма, ваги автомобільні, криниця, замощення, розташовані за адресою: вул. Кинашівська, 31а, смт Маньківка Черкаської області, згідно найменувань даних технічного паспорта. Також просив надати копії документів по структурі пайового фонду, перелік пайового майна та повідомити про наявність чи відсутність підприємства правонаступника ТОВ «Мир» як користувача вказаного майна чи наявність іншого користувача або власника вказаного майна. Крім того, просив надати інформацію про стан наявної чинної містобудівної документації та (або) розробку коригованої нової містобудівної документації селища Маньківка з наданням розяснення щодо можливості оформлення землевпорядної документації в частині можливості присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, на якій знаходиться нерухоме майно, який є необхідною умовою для посвідчення правочину щодо нерухомого майна. ОСОБА_5 селищної ради від 24.09.2018 року № 1651/02-14 у відповідь на звернення представника позивача щодо питання оформлення прав власності на нерухоме майно по вул. Кинашівська, 31а, смт Маньківка Черкаської області, видачу єдиного Свідоцтва про право власності на майновий пай та про виділення в натурі майна пайового фонду в рахунок належних майнових паїв, та надання інформації про наявність містобудівної документації повідомлено наступне. Видати єдине свідоцтво про право власності на майновий пай замість придбаних згідно договорів купівлі-продажу майнових паїв ОСОБА_5 селищна рада не має можливості по причині відсутності бланків свідоцтв, відсутності книги видачі сертифікатів, та відсутності підприємства-правонаступника реорганізованого ВАТ «Маньківське». За наявною інформацією, ТОВ «Мир» (правонаступник реорганізованого ВАТ «Маньківське»), - ліквідовано у звязку з банкрутством без визначення правонаступника. Документів по структурі пайового фонду та переліків пайового майна у селищній раді немає. За наявною інформацією, користувачем вказаного у зверненні майна по вулиці Кинашівська, 31а, смт. Маньківка Черкаської області є гр. ОСОБА_3, про наявність іншого користувача вказаного майна невідомо. Також, повідомлено, що ОСОБА_5 селищна рада не має повноважень щодо виділення в натурі майна пайового фонду реорганізованого сільськогосподарського підприємства. Відповідно до ст.7 Закону України „Про колективне сільськогосподарське підприємство, майно у підприємстві належить на праві спільної часткової власності його членам. Субєктом права власності у підприємстві є підприємство як юридична особа, а його члени - в частині майна, яку вони одержують при виході з підприємства. За ст.9 вказаного Закону пай є власністю члена підприємства. Право розпоряджатися своїм паєм за власним розсудом член підприємства набуває після припинення членства в підприємстві. У разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до розміру та структури пайового фонду або в іншій, за згодою сторін, формі. Спори, що виникають при здійсненні цього права, розглядаються судом. Щодо процедури оформлення прав власності на майно пайового фонду, поінформовано, що листом Державної реєстраційної служби України від 06.06.2014р. №9299/05-15-14 було розяснено порядок оформлення прав власності на майно, виділене в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств. Як вбачається із суті даних розяснень, для проведення державної реєстрації прав власності на майно, яке попередньо входило до пайового фонду реорганізованого сільськогосподарського підприємства, необхідно надати свідоцтво про право власності на майновий пай з відміткою керівника підприємства про виділення майна в натурі, засвідчене печаткою підприємства. Дана вимога передбачена Порядком розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженим Наказом Міністерства аграрної політики України від 14.03.2001р. №62, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України від 04.04.2001р. за № 306/5496, який втратив чинність 24.05.2013р. на підставі Наказу Міністерства аграрної політики та продовольства від 11.04.2013р. за №253, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25.04.2013р. за №673/23205. Наказом Міністерства аграрної політики N 62 від 14.03.2001р. „Про затвердження Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, зареєстрованого в Міністерстві Юстиції України 4 квітня 2001 р. за N 305/5496 визначено право кожного із співвласників скористатись своїм паєм в один із способів, в тому числі і на отримання його в натурі у спільну часткову власність. Спірні питання щодо розподілу майна між співвласниками вирішуються в судовому порядку. Для вирішення порушеного питання щодо оформлення прав власності рекомендовано звернутись до суду. Стосовно надання інформації про стан наявної чинної містобудівної документації та (або) розробку коригованої нової містобудівної документації селища Маньківка з наданням розяснення щодо можливості оформлення землевпорядної документації в частині можливості присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, на якій знаходиться нерухоме майно, який є необхідною умовою для посвідчення правочину щодо нерухомого майна повідомлено наступне. Як зазначено у наданому листі відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства ОСОБА_5 районної державної адміністрації від 10.09.2018 № 128/18-06, на замовлення виконавчого комітету ОСОБА_5 селищної ради, розробляється проект генерального плану смт Маньківка, який на даний час за результатами проведених громадських слухань коригується і доопрацьовується та буде поданий на розгляд архітектурно містобудівної ради при Департаменті містобудування, архітектури, будівництва та житлово-комунального господарства Черкаської облдержадміністрації. За результатами позитивного розгляду архітектурно містобудівної ради проект генерального плану смт Маньківка буде поданий на затвердження сесії ОСОБА_5 селищної ради. На даний час чинною містобудівною документацією на смт Маньківка є генеральний план, який розроблено в 1970 році проектним інститутом «ДІПРОМІСТО», м. Київ. Коли завершиться процес затвердження оновленого генерального плану смт. Маньківка невідомо. За проектом даного генерального плану, земельна ділянка, на якій знаходиться вказане майно по вулиці Кинашівська, 31а, смт Маньківка Черкаської області, розташоване в адміністративних межах ОСОБА_5 селищної ради. Вирішити питання щодо можливості оформлення землевпорядної документації в частині присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, на якій знаходиться нерухоме майно, який є необхідною умовою для посвідчення правочину щодо нерухомого майна, на даний час не вбачається можливим у звязку з викладених вище підстав. Також, оночасно надано довідку за вих.№1652/02-14 від 24.09.2018 року, якою підтверджується, що ТОВ «Мир» є правонаступником реорганізованого ВАТ «Маньківське» згідно Статуту підприємства, рішення зборів від 05.04.2001 року. Як вбачається з даних свідоцтв про право власності на майновий пай (паї) члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнові сертифікати), вказані свідоцтва посвідчують права на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарського підприємства ВАТ «Маньківське» реорганізованого в ТОВ «Мир», з визначенням розміру кожного власника майнового сертифіката. За наявною інформацією, ТОВ «Мир» (підприємство, яке могло би вчинити відмітку на свідоцтві про право власності на майновий пай), припинило свою діяльність і ліквідовано, що підтверджується інформацією, отриманою з Державного підприємства «Інформаційно-ресурсний центр», запис про припинення ТОВ «Мир» вчинено в реєстрі 18.04.2007 року за № 2000349. Державною реєстраційною службою України листом від 06.06.2014р. № 9299/05-15-14 надано розяснення щодо порядку оформлення прав власності на майно, виділене в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств. Як вбачається із суті даних розяснень, для проведення державної реєстрації прав власності на майно, яке попередньо входило до пайового фонду реорганізованого сільськогосподарського підприємства, необхідно надати свідоцтво про право власності на майновий пай з відміткою керівника підприємства про виділення майна в натурі, засвідчене печаткою підприємства. Дана вимога передбачена порядком розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженим Наказом Міністерства аграрної політики України від 14.03.2001р. №62, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України від 04.04.2001р. за № 306/5496, який втратив чинність 24.05.2013р. на підставі Наказу Міністерства аграрної політики та продовольства від 11.04.2013р. за №253, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25.04.2013р. за №673/23205. Такого документа свідоцтва з відміткою керівника підприємства про виділення майна в натурі, засвідчене печаткою підприємства позивач також не має і не може його надати у звязку з банкрутством підприємства-правонаступника та його ліквідацією. Тобто, виконати вимоги, які необхідні для здійснення реєстрації права власності на майно, набуте у незаборонений спосіб, немає можливості, оскільки підприємство-правонаступник реорганізованого сільськогосподарського підприємства ліквідований. Вищевикладене вказує на те, що з плином часу неодноразово змінились вимоги законодавства щодо проведення реєстрації прав власності на розпайоване майно, що не дає в кінцевому рахунку можливості встановити право власності на майно в іншому порядку, ніж шляхом звернення до суду у звязку з відсутністю спеціального нормативно-правового акту, направленого на врегулювання порядку виділення членам реорганізованого сільськогосподарського підприємства майна. Слід також зазначити, що в процесі реалізації своїх прав власника позивач в особі представника звертався з приводу здійснення реєстрації прав власності на майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно до реєстратора прав власності. 25 вересня 2018 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Черкаської філії комунального підприємства «Реєстрація бізнесу» Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області, Черкаська область, представнику позивача надано Рішення № 43167992 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень. Вказаним рішенням відмовлено у державні реєстрації права приватної власності на нежитлові будівлі з прибудовами, що розташовані Черкаська область, Маньківський район, смт Маньківка, вулиця Кинашівська, 31а, за субєктом: ОСОБА_3. Як зазначено в обґрунтуванні прийнятого рішення, розглянувши документи, подані для державної реєстрації прав, встановлено, що подані документи не відповідають вимогам або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, а саме: згідно наказу Міністерства аграрної політики від 14.03.2001р. №62 було затверджено Порядок розподілу та використання майна реорганізованих КСП, яким передбачалось, що виділення майнових паїв у натурі окремим особам, проводилося підприємством-користувачем майна із переліку майна, виділеного на ці цілі. На даний час вказаний наказ втратив чинність на підставі наказу Міністерства аграрної політики та продовольства від 11.04.2013р. №253 та відсутній інший нормативний спеціальний акт, направлений на врегулювання даного питання. Також вказано про розбіжність даних щодо площі нежитлового приміщення в договорі купівлі-продажу від 26.09.2006р. та даних технічного паспорта. Тобто, у проведенні державної реєстрації прав на нерухоме майно відмовлено, в тому числі у звязку з викладених вище підстав відсутності можливості дотримання процедури виділення майна пайового фонду в натурі за відсутності підприємства-правонаступника реорганізованого КСП та відсутності спеціального нормативного акта, який би врегульовував дане питання. Щодо розбіжностей даних щодо площі нежитлового приміщення в договорі купівлі-продажу від 26.09.2006р. та даних технічного паспорта, це пояснюється викладеними вище обставинами того, що по суті має місце наявність одного цілісного майна, яке при проведенні розпаювання було частково включено до пайового фонду, а частково не ввійшло до нього, і було відчужено відповідачу в процесі ліквідації, а потім відчужено позивачу. Таким чином, за сукупністю викладених обставин, вбачається, що у позивача відсутня можливість посвідчення договору купівлі-продажу частини майна у звязку з відсутністю присвоєного кадастрового номера земельній ділянці, на якій розташоване майно та відсутністю можливості присвоєння кадастрового номера, який у свою чергу є необхідною умовою для нотаріального посвідчення правочину відносно нерухомого майна. Разом з тим, відсутня можливість здійснити рестрацію права власності на майно, придбане на підставі договорів купівлі-продажу майнових паїв та договору купівлі-продажу майнових прав у звязку з тим, що підприємство-правонаступник реорганізованого сільськогосподарського підприємства ліквідований у звязку з банкрутством та відсутня можливість дотримання процедури виділення майна пайового фонду в натурі за відсутності підприємства-правонаступника реорганізованого КСП та відсутності спеціального нормативного акта, який би врегульовував дане питання. У здійсненні реєстрації права власності відмовлено, у видачі єдиного свідоцтва про право власності на майновий пай також відмовлено, цим самим, фактично не визнається право власності на майно, яке придбано згідно договору у спосіб, який не заборонений законом. Разом з тим, договірні відносини не протирічать вимогам законодавства, майно придбане у незаборонений спосіб. Таким чином, будучи фактичним власником майна, позивач не має можливості в повній мірі здійснювати свої права власника. Відповідно до ст. 7 Закону України „Про колективне сільськогосподарське підприємство, майно у підприємстві належить на праві спільної часткової власності його членам. Субєктом права власності у підприємстві є підприємство як юридична особа, а його члени - в частині майна, яку вони одержують при виході з підприємства. За ст. 9 вказаного Закону пай є власністю члена підприємства. Право розпоряджатися своїм паєм за власним розсудом член підприємства набуває після припинення членства в підприємстві. У разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до розміру та структури пайового фонду або в іншій, за згодою сторін, формі. Спори, що виникають при здійсненні цього права, розглядаються судом. На виконання Указу Президента України від 29 січня 2001р. N 62 Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки, Кабінетом Міністрів України прийнято постанову від 28.02.2001р. №177 «Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки». Даною постановою затверджено ОСОБА_2 уточнення складу і вартості пайових фондів майна членів колективних сільськогосподарських підприємств, у тому числі реорганізованих; Порядок визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств та їх документального посвідчення; Типове положення про комісію з організації вирішення майнових питань, що виникають у процесі реформування аграрного сектору економіки. Цим нормативно-правовим документом визначено порядок оформлення майнових прав в процесі реорганізації колективних сільськогосподарських підприємств, в тому числі гарантовано отримання майнового паю в натурі. Разом з тим, реалізувати права позивач не має можливості. Статтею 361 Цивільного Кодексу України гарантовано право співвласника самостійно розпорядитись своєю часткою у праві спільної часткової власності. Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦКУ співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до положень ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України , власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Ч. 4 ст. 319 Цивільного кодексу України визначає, що власність зобов'язує. Згідно ч.1 та ч.2 ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Згідно ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить. Статтею 16 Цивільного Кодексу України надано право кожній особі звертатися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав може бути визнання права. Згідно ст. 325 Цивільного кодексу України, суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими. Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності, тому позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 77, 78, 81, 263, 265 ЦПК України, ст. ст. 16, 181, 319, 321, 322, 325, 328, 356, 360, 361, 355, 364, 377, 392 ЦК України, ст. ст. 7, 9 Законом України „Про колективне сільськогосподарське підприємство, постановою КМУ від 28.02.2001р. №177 «Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки» суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Припинити право власності ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3, жителя ІНФОРМАЦІЯ_4, ІПН: НОМЕР_1 на нежитлову будівлю корівник з прибудовами по вул. Жовтнева, 31а, смт. Маньківка, Маньківський район, Черкаська область, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 16158586 із скасуванням запису про реєстрацію права власності.

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_5, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, право власності на виробничі будинки - нежитлові будівлі з прибудовами по вулиці Кинашівська, 31а, смт. Маньківка, Маньківського району, Черкаської області згідно даних технічного паспорта, виготовленого за станом на 18.07.2018 року ПП «Уманський центр технічної інвентаризації».

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Черкаської області через Маньківський районний суд Черкаської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження.

Суддя ОСОБА_1