Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/861/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 вересня 2018 року Миколаївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Парій І.О.

з участю: секретаря Товт Т.В.

розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі -продажу житлового будинку.

В С Т А Н О В И В :

25.03. 2004 року позивач ОСОБА_1 придбала у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які позначені в схематичному плані літерами: А- житловий будинок, Б- літня кухня, В - сарай, Г- погріб, Д- сарай, Е-сарай, №1, №2 - огорожа, що знаходиться по АДРЕСА_1, заплативши 50 000 (п'ятдесят тисяч) гривень.

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу позивач ОСОБА_1 передала відповідачу гроші, а він - ОСОБА_2 передав розписку про отримання грошей, документи на житловий будинок. Протягом наступного тижня позивач разом з відповідачем мали поїхати до нотаріальної контори посвідчити договір купівлі-продажу будинку. Проте, відповідач кожен раз через якісь свої обставини поїхати не міг. Останній раз мали прийти до нотаріальної контори, як обіцяв відповідач, в травні 2018 року, але він так і не повідомив про день звернення до нотаріальної контори.

З моменту кладення договору, умови якого позивач ОСОБА_1 виконала повністю , вона користується будинком, сплачує належні платежі, а документація на житловий будинок залишається не переоформленою на її ім'я, так як відповідач з різних причин не з'являється до нотаріальної контори.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність (а.с.18).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився.

До суду надійшла письмова заява від сина ОСОБА_2 - ОСОБА_3 в якій останній просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги ОСОБА_1 визнав (а.с.19). Крім того, до своєї письмової заяви ОСОБА_3 додав копію свідоцтва про смерть ОСОБА_2 (а.с.24).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від ІНФОРМАЦІЯ_3 виданого Березівським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, помер в м. Березівка Одеської області ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.24).

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 258; 263; 268; 273; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі -продажу житлового будинку - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими спорудами, які позначені в схематичному плані літерами : А- житловий будинок, Б- літня кухня, В - сарай, Г- погрід, Д- сарай, Е-сарай, №1, №2 - огорожа, що знаходиться по АДРЕСА_1, який був укладений 25 березня 2004 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2, Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, які позначені в схематичному плані літерами: А- житловий будинок, Б- літня кухня, В - сарай, Г- погрід, Д- сарай, Е-сарай, №1, №2 - огорожа, що знаходиться по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні з дня отримання копії рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до апеляційного суду Одеської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: І.О. Парій