ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
____________________________________________________________________
Справа № 670/761/17
Провадження № 22-ц/4820/74/18
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2018 року м. Хмельницький

Хмельницький апеляційний суд в складі

колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Гринчука Р.С., (суддя-доповідач),

Грох Л.М., Костенка А.М.,

секретар - Дорощук О.М.,

з участю представника відповідачів - ОСОБА_4,

відповідачів ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного підприємства «ГВМ-Агро» на рішення Віньковецького районного суду Хмельницької області від 15 червня 2018 року (суддя Потапов О.О.) за позовними заявами Товариства з обмеженою відповідальністю «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» до Приватного підприємства «ГВМ-Агро», ОСОБА_8, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та визнання договорів оренди земельних ділянок поновленими,

встановив :

У жовтні 2017 року ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці», (далі - товариство), звернулось в суд з окремими позовами до ПП «ГВМ-АГРО» (далі приватне підприємство) та відповідачів ОСОБА_8, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та визнання договорів оренди земельних ділянок поновленими.

Позовна заява мотивована тим, що в січні 2007 року між позивачем та відповідачами ОСОБА_8, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10 було укладено договори оренди земельних ділянок, відповідно до яких орендодавці передали, а орендар прийняв у строкове платне користування земельні ділянки, що знаходяться на території Покутинецької сільської ради зі строком дії на 10 років.

Користуючись переважним правом на оренду земельних ділянок, позивач в порядку передбаченому законодавством, надіслав орендодавцям листи-повідомлення про поновлення договору оренди землі, разом із проектом додаткової угоди до договору оренди землі. Однак, протягом тридцятиденного строку відповідачі не надали жодних заперечень. При цьому позивачу стало відомо про укладення 04.07.2017 року орендодавцями договорів оренди земельної ділянки з ПП «ГВМ-Агро». Разом з тим, ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» продовжує користуватися зазначеною земельною ділянкою та сплачувати орендну плату.

Позивач вважав, що його переважне право на укладення договору оренди порушене, тому з урахуванням уточнених позовних вимог просив:

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки к.н. НОМЕР_1, укладений 07 липня 2017 року між ПП «ГВМ-Агро» та ОСОБА_8, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 36053879 від 10.07.2017 р.

Визнати договір оренди земельної ділянки к.н. НОМЕР_1, що укладений між ТОВ «Герром інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_8 09 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК 27 червня 2007 року, поновленим з наступними істотними умовами: орендна плата - 10 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та строком дії договору оренди земельної ділянки на 7 років.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки к.н. НОМЕР_2, укладений 07 липня 2017 року між ПП «ГВМ-Агро» та ОСОБА_5, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 36027332 від 07.07.2017 р.

Визнати договір оренди земельної ділянки к.н. НОМЕР_2, що укладений між ТОВ «Герром-інвест Ярмолинці» та ОСОБА_5 03 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центру ДЗК 27 червня 2007 року, поновленим з істотними умовами: орендна плата - 10 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та строком дії договору оренди земельної ділянки на 7 років.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки к.н. НОМЕР_3, укладений 07 липня 2017 року між ПП «ГВМ-Агро» та ОСОБА_6, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 36028711 від 07.07.2017 р.

Визнати договір оренди земельної ділянки к.н. НОМЕР_3, що укладений між ТОВ «Герром інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_6 04 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центру ДЗК 27 червня 2007 року, поновленим з істотними умовами: орендна плата - 10 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та строком дії договору оренди земельної ділянки на 7 років.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки к.н. НОМЕР_4, укладений 07 липня 2017 року між ПП «ГВМ-Агро» та ОСОБА_7, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 36054112 від 10.07.2017 р.

Визнати договір оренди земельної ділянки к.н. НОМЕР_4, що укладений між ТОВ «Герром інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_7 09 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центру ДЗК 27 червня 2007, поновленим з істотними умовами: орендна плата - 10 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та строком дії договору оренди земельної ділянки на 7 років.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки к.н. НОМЕР_5, укладений 07 липня 2017 року між ПП «ГВМ-Агро» та ОСОБА_9, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 36053656 від 10.07.2017 р.

Визнати договір оренди земельної ділянки к.н. НОМЕР_5, що укладений між ТОВ «Герром інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_9 09 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центру ДЗК 27 червня 2007 року, поновленим з істотними умовами: орендна плата - 10 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та строком дії договору оренди земельної ділянки на 7 років.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки к.н. НОМЕР_6, укладений 07 липня 2017 року між ПП «ГВМ-Агро» та ОСОБА_10, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 36028154 від 07.07.2017 р.

Визнати договір оренди земельної ділянки к.н. НОМЕР_6, що укладений між ТОВ «Герром інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_10 03 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центру ДЗК 27 червня 2007 року, поновленим з істотними умовами: орендна плата - 10 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та строком дії договору оренди земельної ділянки на 7 років.

Рішенням Віньковецького районного суду Хмельницької області від 15.06.2018 року позовні заяви ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» задоволено частково.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, укладений 07 липня 2017 року між ПП «ГВМ-Агро» та ОСОБА_8, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 36053879 від 10.07.2017 року. Визнано договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1, що укладений між ТОВ «Герром інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_8 09 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК 27 червня 2007 поновленим з наступними істотними умовами: орендна плата - 10 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та строком дії договору оренди земельної ділянки на 7 років.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2, укладений 07 липня 2017 року між ПП «ГВМ-Агро» та ОСОБА_5, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 36027332 від 07.07.2017 року. Визнано договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_7, що укладений між ТОВ «Герром-інвест Ярмолинці» та ОСОБА_5 04 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК 27 червня 2007 року поновленим з істотними умовами: орендна плата - 10 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та строком дії договору оренди земельної ділянки на 7 років.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_3, укладений 07 липня 2017 року між ПП «ГВМ-Агро» та ОСОБА_6, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 36028711 від 07.07.2017 р. Визнано договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_3, укладений між ТОВ «Герром інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_6 04 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК 27 червня 2007 року, поновленим з істотними умовами: орендна плата - 10 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та строком дії договору оренди земельної ділянки на 7 років.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_4, укладений 07 липня 2017 року між ПП «ГВМ-Агро» та ОСОБА_7, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 36054112 від 10.07.2017р. Визнано договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_4, що укладений між ТОВ «Герром інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_7, 09 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК 27 червня 2007 року, поновленим з істотними умовами: орендна плата - 10 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та строком дії договору оренди земельної ділянки на 7 років.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_5, укладений 07 липня 2017 року між ПП «ГВМ-Агро» та ОСОБА_9, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 36053656 від 10.07.2017 р. Визнано договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_5, що укладений між ТОВ «Герром інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_9, 09 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центру ДЗК 27 червня 2007 року, поновленим з істотними умовами: орендна плата - 10 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та строком дії договору оренди земельної ділянки на 7 років.

У задоволенні інших вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ПП «ГВМ-Агро», посилаючись на порушення судом першої інстанції норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просило скасувати оскаржуване рішення та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.

Апеляційну скаргу мотивовано тим, що судом першої інстанції неповно з'ясовано обставини, що мають значення для справи, а саме щодо неотримання відповідачами разом з листами повідомленнями від позивача проекту додаткової угоди. Окрім того, відповідачами було надіслано листи на адресу ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» про те, що вони не бажають поновлювати або продовжувати договір оренди на новий строк у зв'язку з небажанням позивача підняти орендну плату до ринкових цін, про що було також повідомлено директора ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» на зборах власників паїв с.Покутинці. Про витребування таких доказів в судовому засіданні заявлялось клопотання, однак судом першої інстанції таке клопотання було відхилено. В той же час надісланий лише один лист з пропозицією орендодавцю з'явитися в офіс товариства з метою переукладення договору оренди з установленням орендної плати на рівні 4-5% від нормативної грошової оцінки землі. При цьому в судовому рішенні міститься висновок суду про те, що позивачем не було дотримано вимог ст. 33 Закону України «Про оренду землі» в частині відсутності у листі - з пропозицією переукладення договорів оренди додатку з тестом додаткової угоди.

Апелянт вважав, що оскільки між орендодавцями та ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» не було досягнуто домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припинилося.

В судовому засіданні представник ПП «ГВМ-АГРО» підтримав доводи апеляційної скарги, просив її задовольнити.

Відповідачі, які з'явилися в судовому засіданні апеляційного суду також підтримали доводи апеляційної скарги, просили її задовольнити, оскільки не бажають поновлювати договір оренди землі з ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці», договори оренди землі, які укладені з ПП «ГВМ-АГРО» є для них набагато вигіднішими, в тому числі також щодо соціальної допомоги для них, села в якому вони проживають.

Також пояснили, що незважаючи на те, що спір щодо оренди належних їм земельних ділянок перебуває на розгляді апеляційного суду, товариство продовжує обробляти спірні земельні ділянки, проводить підготовку до посівної озимих культур.

Представник ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» в судове засідання не з'явився, в заяві просив суд апеляційної інстанції відкласти розгляд справи в зв'язку з хворобою, надавши до заяви довідку лікаря від 24.10.2018 року. Зі змісту довідки вбачається, що ОСОБА_11 продовжує отримувати терапію.

З урахуванням вимог ч. 1 ст. 372 ЦПК України суд приходить до висновку про неповажність причин неявки представника позивача в судове засідання апеляційного суду, оскільки отримання ним «терапії» не свідчить про об'єктивну неспроможність бути присутнім в суді.

Крім того, необхідно врахувати також ту обставину, що позивач, як юридична особа не обмежена у можливості представництва своїх інтересів в суді іншими особами, зокрема, керівником товариства. Суд також враховує пояснення власників земельних ділянок, які в суді вказали на проведення позивачем польових робіт на належних їм спірних землях.

Заслухавши доповідача, пояснення учасників справи, дослідивши матеріали цивільної справи в межах доводів апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до висновку про необхідність задоволення апеляційної скарги з наступних підстав.

Відповідно до вимог п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 376 ЦПК України підставою для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права. Апеляційний суд вважає, що висновки суду першої інстанції не відповідають обставинам справи, не ґрунтуються на нормах матеріального права.

Згідно з ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Частково задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції виходив з того, що хоча ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» і не дотрималося в повній мірі передбаченої законом процедури для реалізації переважного права на поновлення договору оренди землі, оскільки направляло відповідачам - орендодавцям листи-повідомлення з пропозицією поновлення договору оренди, до якого не було додано проект додаткової угоди, однак, враховуючи, що істотні умови договору оренди землі, як-то строк дії оренди і розмір орендної плати, були зазначені товариством у вказаних листах, тому, на думку суду, позивачем фактично було дотримано вимоги ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Суд також прийшов до висновку про те, що хоча до закінчення строку дії договорів оренди, укладених в січні 2007 року, станом на липень 2017 року орендодавці і не погодилися на переукладення цих договорів з ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» через неузгодження розміру орендної плати, однак враховуючи, що пізніше позивач підвищив розмір орендної плати до 10% від нормативно-грошової оцінки землі та встановив строк дії оренди - 7 років, тому саме він має переважне право на переукладення спірних договорів. При цьому, на думку суду, слід врахувати, що істотні умови договорів оренди, які були укладені в липні 2017 року між ОСОБА_8, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10 з однієї сторони та ПП «ГВМ-агро» з другої сторони є ідентичними тим умовам, які запропонував ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» для поновлення раніше кладених договорів оренди.

При цьому судом визнано поновленими укладені договори оренди з іншими істотними умовами, а саме строк дії договору, орендна плата, ніж вони були передбачені в раніше укладених договорах оренди.

Апеляційний суд погодитись в повному обсязі з таким висновком суду першої інстанції не може виходячи з таких підстав.

Судом встановлено, що 09.01.2007 року між ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_8 укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,85 га із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - НОМЕР_1, що знаходиться на території Покутинської сільської ради, строк дії договору 10 років. Зазначений договір зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.06.2007 року.

04.01.2007 року між ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_6 було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець передав, а орендар - прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 1,65 га, к.н. НОМЕР_3, що знаходиться на території Покутинської сільської ради, строк дії договору 10 років Зазначений договір був зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 27.06.2007 року.

09.01.2007 року між ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_7 було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець передав, а орендар - прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,83 га, к.н. НОМЕР_4, що знаходиться на території Покутинської сільської ради, строк дії договору 10 років. Зазначений договір був зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 27.06.2007 року.

09.01.2007 року між ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_9 було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець передав, а орендар - прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 1,22 га, к.н. НОМЕР_5, що знаходиться на території Покутинської сільської ради, строк дії договору 10 років. Зазначений договір був зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 27.06.2007 року.

04.01.2007 року між ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_10 було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець передав, а орендар - прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 1,22 га, к.н. НОМЕР_8, що знаходиться на території Покутинської сільської ради, строк дії договору 10 років. Зазначений договір був зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 27.06.2007 року.

03.01.2007 року між ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_5 було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець передав, а орендар - прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 1,65 га, к.н. НОМЕР_9, що знаходиться на території Покутинської сільської ради, строк дії договору 10 років. Зазначений договір був зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 27.06.2007 року.

Пунктом 8 вказаних договорів оренди передбачено, після закінчення строку дії договорів орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про наміри продовжити його дію.

Як вбачається із матеріалів справи, в грудні 2016 року ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» направило відповідачам - фізичним особам листи-повідомлення про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, в яких було зазначено в якості додатку проект додаткової угоди. Відповідно до рекомендованих повідомлень про вручення, вказані листи відповідачі отримали. У вказаних листах - повідомленнях відповідачам пропонувалось укласти додаткову угоду на продовження терміну дії договору землі строком на 10 років, розмір орендної плати - 4,5% від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки або строком на 20 років, розмір орендної плати - 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

11.05.2017 року товариством на ім'я ОСОБА_9 було направлено лист, в якому надано відповідь - роз'яснення на лист від 14.04.2017 року, і зазначено про намір ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» скористатися своїм переважним правом щодо переукладення договору оренди земельної ділянки та, окрім іншого, вказано про готовність товариства запропонувати орендодавцеві умови оренди, які є аналогічними тим, які визначені у вже укладеному договорі оренди між ОСОБА_9 та іншим орендарем (а.с. 14, т. 2). Однак жодних конкретних умов договору (ціна, строк дії) вказаний лист не містить.

У зв'язку з цим суд першої інстанції прийшов до висновку про те, що ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» не прийняло пропозиції всіх орендодавців, які є відповідачами в даній справі, про підвищення орендної плати. Такий висновок суду учасниками справи не ставиться під сумнів.

04.07.2017 року між орендодавцями ОСОБА_8, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10 з однієї сторони та орендарем ПП «ГВМ-агро» з другої сторони були укладені договори оренди землі.

Так, відповідно до договору, укладеного між ПП «ГВМ-АГРО» та ОСОБА_5 строком на 7 років, в оренду була надана земельна ділянка площею 1,655 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером НОМЕР_2., що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38028501 від 9 листопада 2017 року.

Договором оренди земельної ділянки, укладеним між ПП «ГВМ-АГРО» та ОСОБА_6 строком на 7 років встановлено, що предметом оренди є земельна ділянка площею 1,65 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером НОМЕР_3, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37955691 від 6 листопада 2017 року.

В договорі оренди, укладеним між ПП «ГВМ-АГРО» та ОСОБА_10 строком на 7 років зазначено, що в оренду передається земельна ділянка площею 1,22 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером НОМЕР_8, який зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37963462 від 6 листопада 2017 року.

Умовами договору, укладеного між ПП «ГВМ-АГРО» та ОСОБА_7 передбачено передачу в оренду земельної ділянки строком на 7 років, площею 0,83 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером НОМЕР_4, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38026725 від 9 листопада 2017 року.

04.07.2017 року між ПП«ГВМ-АГРО» та ОСОБА_9 строком на 7 років укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,22 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером НОМЕР_5, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38026126 від 9 листопада 2017 року.

Відповідно до умов договору оренди, який був укладений між ПП «ГВМ-АГРО» та ОСОБА_8, в оренду передано земельну ділянку строком на 7 років, площею 0,85 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером НОМЕР_1, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37955442 від 6 листопада 2017 року.

Зазначені обставини підтверджуються письмовими доказами, які містяться в матеріалах справи.

Відповідно до ч. 4 ст.124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша ст.627 ЦК України).

Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України «Про оренду землі», яка фактично об'єднує два випадки пролонгації договору оренди землі.

Так, відповідно до частин першої - п'ятої статті 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Частинами 8 та 11 статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді.

Ці положення узгоджуються із загальними нормами частини першої статті 777 ЦК України.

Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Отже для застосування ч. 1 ст.33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно ч.ч.1-5 цього Закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов'язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додає проект угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено іншу підставу поновлення договору оренду землі у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У справі №594/376/17-ц Велика Палата Верховного Суду прийшла до висновку, що правовий аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦПК України, буде порушено в разі укладення договору оренди з новим орендарем при дотриманні процедури повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право, продовження користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору.

За змістом частини четвертої статті 33 Закону України «Про оренду землі» у разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Отже, наявність заперечень зі сторони орендодавців щодо поновлення договору оренди з попереднім орендарем, свідчить про недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших умов договору, що дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦПК України не порушено.

Слід також зазначити, що в даному випадку ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» не було дотримано вимог ст. 33 Закону України «Про оренду землі» також і в частині обов'язкового надіслання на адресу орендодавцям разом із повідомленням про намір переукласти договір оренди проект додаткової угоди, оскільки доказів такого надіслання справа не містить. Про це також зазначив і суд першої інстанції в оскаржуваному рішенні.

Зазначення товариством у письмовому листі на ім'я ОСОБА_9 від 11.05.2017 року щодо можливого погодження із умовами інших договорів оренди земельних ділянок, які були укладені, або будуть укладені в майбутньому не може бути оцінено як проект додаткової угоди.

Та обставина, що ОСОБА_10 04.07.2017 року уклав договір оренди землі з ПП «ГВМ-АГРО», а 06.07.2017 року уклав договір оренди цієї ж земельної ділянки з іншим орендарем, ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» не впливає на вирішення цього спору, оскільки позовні вимоги товариства ґрунтуються на інших правових підставах та обставинах справи.

В зв'язку з тим, що судом першої інстанції неповно встановлено обставини справи, що мають значення для справи, неправильно застосовано норми матеріального права, рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову.

Відповідно до частини 13 статті 141 ЦПК України, якщо суд апеляційної інстанції, не передаючи справу на новий розгляд, змінює або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Оскільки судом апеляційної інстанції задоволено апеляційну скаргу ПП «ГВМ-АГРО», скасовано ухвалене судом першої інстанції рішення та ухвалено нове рішення про відмову в задоволені позовних вимог, судові витрати покладаються на позивача.

У зв'язку з наведеним із ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» на користь ПП «ГВМ-АГРО» підлягає стягненню судовий збір сплачений за подання апеляційної скарги в розмірі 28800 грн.

Керуючись ст.ст. 374, 376, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд,

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «ГВМ-Агро» задовольнити.

Рішення Віньковецького районного суду Хмельницької області від 15 червня 2018 року скасувати та ухвалити нове судове рішення.

У задоволенні позовних заяв Товариства з обмеженою відповідальністю «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» до Приватного підприємства «ГВМ-Агро», ОСОБА_8, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та визнання договорів оренди земельних ділянок поновленими відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» на користь Приватного підприємства «ГВМ-Агро» судовий збір за подання апеляційної скарги в розмірі 28800 грн.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного судового рішення.

Повна постанова складена 29.10.2018 року.

Судді: Р.С.Гринчук

Л.М.Грох

А.М.Костенко