Справа № 379/1684/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.10.2018 року м.Тараща

Таращанський районний суд Київської області в складі:

головуючого: судді Потеряйко С.А.,

за участю секретаря судових засідань: Іванченко Т.Б.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Тараща цивільну справу за позовом приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Нива», представник позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання договорів про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) недійсними та визнання договорів оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду із позовом до відповідачів, в якому після уточнення позовних вимог, просить: позов ПОСП «Нива» до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання договорів про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) недійсними задовольнити; визнати недійсним Договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), розташованої на території Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області, площею 3,0902 га, кадастровий номер НОМЕР_1 що укладений від 12.04.2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та зареєстрований 15.05.2017 приватним нотаріусом Таращанського районного нотаріального округу Київської області Федкевич Н.М. (реєстраційний номер запису 20425172); визнати недійним Договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), розташованої на території Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області, площею 3,0203 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що укладений від 12.04.2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та зареєстрований 15.05.2017 приватним нотаріусом Таращанського районного нотаріального округу Київської області Федкевич Н.М. ( реєстраційний номер запису 920425205); скасувати державну реєстрацію права користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), яке виникло на підставі договорів про право користування земельними ділянками за кадастровими номерами НОМЕР_1 НОМЕР_2, укладеними між ОСОБА_3, ОСОБА_4, зареєстрованими приватним нотаріусом Таращанського районного нотаріального округу Київської області Федкевич Н.М., стягнути з відповідачів на користь позивача сплачений судовий збір в розмірі 3200 грн та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 3840 грн.

В обгрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що 29.12.2012 року між позивачем ПОСП «Нива» та Відповідачем-1 було укладено договір оренди земельних ділянок загальним розміром 6,11 га ріллі строком на п'ятнадцять років.

29.12.2012 року Договір зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Таращанському районі Київської області.

Дані земельні ділянки належать відповідачу 1 на підставі Державного акта серія НОМЕР_4, який виданий 12.12.2001 року та Державного акта серія НОМЕР_3, який виданий 19.12.2001 року (Свідоцтво про право на спадщину від 28.08.2010 р. № 2221).

Предметом даного договору відповідно є дві земельні ділянки:

площею 3,0902 га, кадастровий номер НОМЕР_1 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- площею 3,0203 га, кадастровий номер НОМЕР_2, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Зі змісту договору вбачається, що він укладений строком на 15 років з моменту його державної реєстрації, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою, тобто до 29.12.2027 року.

Згідно ч. 2 ст. 19 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції станом на момент укладення договору) при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Вказаний договір оренди зареєстрований Управлінням ДЕРЖКОМЗЕМУ у Таращанському районі Київської області 29.12.2012 року за реєстровим № 004243.

У відзиві Відповідач- 1 категорично заперечував факт підписання даного договору оренди та вказує що в дійсності він підписав у 2012 році договір оренди землі строком на 5 (п'ять) років, який мав би закінчитися у 2017 році .

Проте, дане не відповідає дійсності та суперечить фактичним обставинам справи, так:

по-перше: 29 грудня 2012 року між ПОСП «НИВА» та Відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, реєстраційний № Б/Н. В той же день вище зазначений договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Управлінням держкомзему у Таращанському районі Київської області 29.12.2012 року за реєстровим № 004243.

Тоді ж після державної реєстрації Відповідач -1 отримав свій примірник договору оренди земельної ділянки. Даний договір укладено терміном на 15-ть років, тобто термін закінчення даного договору спливає 29.12. 2027 року. ПОСП «НИВА» не має наміру достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, який укладено з Відповідачем - 1.

Також окремо зазначаємо, що ПОСП «Нива» за власні кошти виготовило технічну документацію із землеустрою, яка була необхідна для державної реєстрації даного договору оренди земельних ділянок.

Факт проведення реєстрації підтверджується - письмовою інформацією від 13 лютого 2018 року вих.№ 44/118 яка надана міжрайонним управлінням Держгеокадастру у Ставищенському та Таращанському районах Головного управління у Київській області.

по-друге: В своєму відзиві на позов, відповідач 1 крім усього іншого зазначає, що ознайомившись із текстом договору оренди земельної ділянки від 29.12.2012 року на його думку було виявлено умови які суперечать вимогам Закону України «Про оренду землі». Проте дане не відповідає дійсності.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесебння та перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об'єкта оренди, умови та строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки; існуючі обтяження (обмеження) щодо використання земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі землі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Також, невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» є план-схема земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлення земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання-передачі об»єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках передбачених цим Законом.

З боку ПОСП «НИВА» при укладенні 29.12.2012 року договору оренди та його реєстрації було дотримано вимоги ЗУ «Про оренду землі», оскільки без дотримання даних вимог не можлива була б реєстрація даного договору у Управлінні Держкомзему у Таращанському районі Київської області .

ПОСП «НИВА» з часу укладення договору оренди земельної ділянки з відповідачем добросовісно виконує всі умови договору оренди, так зокрема відповідно до п.2.3 розділу 2 «Умови договору» даного договору, орендна плата виплачується в повному обсязі та у встановлений договором термін. Відповідач - 1 з 2012 року отримує орендну плату за дві земельні ділянки.

Факт сплати оренди підтверджується випискою відомостей ПОСП «Нива» про отримання орендної плати за земельні паї за 2017 рік . Згідно вимог ст.ст.31; 32; 34 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

В судове засідання представник позивача не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належно, надав заяву в якій просив суд розглядати справу у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, проте подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, проте подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Зважаючи на те, що сторони по справі не з'явились в підготовче засідання, але звернулись до суду із заявами про, те щоб розгляд справи відбувався без їхньої участі, суд відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Згідно ст. 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Судом встановлено, що 29 грудня 2012 року між ПОСП «НИВА» та Відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, реєстраційний № б/н. В той же день вище зазначений договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Управлінням Держкомзему у Таращанському районі Київської області 29.12.2012 року за реєстровим № 004243.

Дані земельні ділянки належать відповідачу 1 на підставі Державного акта серія НОМЕР_4, який виданий 12.12.2001 року та Державного акта серія НОМЕР_3, який виданий 19.12.2001 року (Свідоцтво про право на спадщину від 28.08.2010 р. № 2221).

Предметом даного договору відповідно є дві земельні ділянки:

площею 3,0902 га, кадастровий номер НОМЕР_1 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- площею 3,0203 га, кадастровий номер НОМЕР_2, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Зі змісту договору вбачається, що він укладений строком на 15 років з моменту його державної реєстрації, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою, тобто до 29.12.2027 року.

ПОСП «НИВА» з часу укладення договору оренди земельної ділянки з відповідачем добросовісно виконує всі умови договору оренди, так зокрема відповідно до п.2.3 розділу 2 «Умови договору» даного договору, орендна плата виплачується в повному обсязі та у встановлений договором термін. Відповідач - 1 з 2012 року отримує орендну плату за дві земельні ділянки.

Факт сплати оренди підтверджується випискою відомостей ПОСП «Нива» про отримання орендної плати за земельні паї за 2017 рік .

12.04.2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладений Договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), розташованої на території Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області, площею 3,0902 га, кадастровий номер НОМЕР_1 та зареєстрований 15.05.2017 приватним нотаріусом Таращанського районного нотаріального округу Київської області Федкевич Н.М. (реєстраційний номер запису 20425172).

Цього ж дня, між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладений Договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), розташованої на території Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області, площею 3,0203 га, кадастровий номер НОМЕР_2, та зареєстрований 15.05.2017 приватним нотаріусом Таращанського районного нотаріального округу Київської області Федкевич Н.М. (реєстраційний номер запису 920425205).

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до положень ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Зі змісту договору вбачається, що він укладений строком на 15 років з моменту його державної реєстрації, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою, тобто до 29.12.2027 року.

Згідно ч. 2 ст. 19 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції станом на момент укладення договору) при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни, згідно з проектами землеустрою.

Вказаний договір оренди зареєстрований Таращанським районним відділом Центр ДЗК 29.12.2012 року.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ст.18 ЗУ «Про оренду землі» в редакції станом на момент укладення договору).

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Вищевказане також підтверджується постановою судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 25.02.2015 року, згідно висновку якого строк дії договору оренди земельної ділянки починається з дня його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є, крім іншого, свобода договору.

Згідно ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 4 ст. 373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ст. 203 ч. 3 ЦК України).

Суд провівши комплексний аналіз вищевказаних норм закону вважає, що оскільки договори від 12.04.2017 року про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), укладені між відповідачами, які було зареєстровано 15.04.2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, суд вважає, що оскільки даний договір було укладено під час дії договору оренди земельної ділянки з попереднім орендарем - позивачем по справі, його слід визнати недійсним.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч. 1 ст. 203 ЦК України).

Відтак, при укладенні договору емфітевзису від 12.04.2017 року відповідачами не дотримано вимог, встановлених приписами ст. 93 ЗК України та ЗУ «Про оренду землі» та вони уклали під час діючого договору оренди землі новий договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), чим допустили те, що відносно одних і тих же об'єктів нерухомості діяло одночасно два договори - договір оренди земельної ділянки та договір емфітевзису.

Тому, позов позивача підлягає до задоволення.

Судові витрати суд покладає на відповідачів.

Керуючись ст.ст. 3, 6, 12, 76 - 81, 200, 247, 258, 263-265, 272, 273 ЦПК України, ст.ст. 3, 203 ч.1, 3, 210 ч. 1, 215, 373 ч. 4, 395, 407- 626 ч. 1, 627 ч. 1, 792 ЦК України, ст.ст. 79, 124 ч.3, 125 ЗК України, ст.ст. 18, 19 ч. 2 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції станом на 17.08.2010 року), ст.ст. 13, 16, 33 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції станом на 20.12.2015 року), постановою судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 25.02.2015 року, ЗУ «Про судовий збір», суд , -

ВИРІШИВ:

Позов приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Нива», представник позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання договорів про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) недійсними та визнання договорів оренди земельної ділянки - задовольнити.

Визнати недійсним Договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), розташованої на території Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області, площею 3,0902 га, кадастровий номер НОМЕР_1 що укладений 12.04.2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та зареєстрований 15.05.2017 приватним нотаріусом Таращанського районного нотаріального округу Київської області Федкевич Н.М. (реєстраційний номер запису 20425172).

Визнати недійним Договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), розташованої на території Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області, площею 3,0203 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що укладений від 12.04.2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та зареєстрований 15.05.2017 приватним нотаріусом Таращанського районного нотаріального округу Київської області Федкевич Н.М. ( реєстраційний номер запису 920425205).

Скасувати державну реєстрацію права користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), яке виникло на підставі договорів про право користування земельними ділянками за кадастровими номерами НОМЕР_1 НОМЕР_2, укладеними 12.04.2017 між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, зареєстрованими 15.05.2017 приватним нотаріусом Таращанського районного нотаріального округу Київської області Федкевич Н.М.

Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Нива» сплачений судовий збір в розмірі 3200 грн та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 3840 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського Апеляційного суду через Таращанський районний суд Київської області шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення, а особою, що не була присутня у судовому засіданні з дня отримання копії цього рішення, апеляційної скарги.

Головуючий:С. А. Потеряйко