Справа №463/5622/16-ц
Провадження №2/463/253/18
24 жовтня 2018 року Личаківський районний суд м. Львова
в складі: головуючого судді Гирич С. В.
з участю секретаря судового засідання Попович Х.І.
позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2
представника позивачів ОСОБА_3
представника позивача ОСОБА_4 ОСОБА_5
відповідача ОСОБА_6
та представників відповідача ОСОБА_6 ОСОБА_7, ОСОБА_8
у відкритому судовому засіданні,
розглянувши справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_2, ОСОБА_4 до ОСОБА_6, треті особи: Державна архітектурно-будівельна інспекція у Львівській області, Личаківська районна адміністрація Львівської міської ради про усунення перешкод в користуванні та розпорядженні нерухомим майном, про визнання правочину недійсним та відшкодування завданої шкоди,
позивачі звернулися до суду із позовом до відповідача, третіх осіб про усунення перешкод в користуванні та розпорядженні позивачами належним їм на праві приватної власності майном в будинку №4 на вул. Генерала Тарнавського у м. Львові шляхом знесення або приведення у відповідність до вимог проектної документації збудовану квартиру №10, виконання вимог проекту щодо ремонту підїзду та фасаду будинку; зобовязання відповідача у випадку використання належного на праві власності житла як обєкта оренди, дотримуватись вимог правил проживання в багатоквартирних будинках та укладати договори відповідно до вимог закону; стягнення матеріальних збитків, понесених позивачами протягом 2013-2016 років у сумі 60 000 гривень (по 10 000 гривень кожному позивачу); стягнення з відповідача завданої позивачам моральної шкоди в сумі 120 000 гривень (по 20 000 гривень кожному позивачу); стягнення з відповідача судових витрат.
Під час розгляду судом вказаної цивільної справи суд виявив порушення законодавства та недоліки в діяльності юридичних та фізичних осіб, а тому вважає, що слід постановити окрему ухвалу та направити її для усунення виявлених судом недоліків та порушень законодавства з метою запобігти їх повторенню.
Під час розгляду справи судом встановлено, що відповідач ОСОБА_6 відповідно до погодженого проекту реконструкції квартири № 6 у будинку № 4 на вул. Генерала Тарнавського у м. Львові та дозволу інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю від 12.05.2009 року № 573/04 в 2009 році завершила реконструкцію вказаної квартири з добудовою у межах горища будинку квартир № 8 площею 122,3 м.кв. та квартиру №10 площею 208.3 м.кв. та на підставі Наказу Управління комунальної вланості від 03.03.2010 року № 318- жл їй було оформлені свідоцтва про право власності на вказані квартири. Незважаючи на істотне збільшення площі квартир (попередня квартира АДРЕСА_1 була комунальною і відповідачці належало лише дві кімнати у квартирі) ЛКП-503 м. Львова з 2009 року продовжувало нараховувати оплату комунальних послуг відповідачу лише за дві кімнати комунальної квартири. Лише після звернення позивачів із скаргою до Личаківської районної адміністрації Львівської міської Ради, остання листом від 21.12.2016 року (а.с.97 т.1) повідомила, що дано вказівку ЛКП-503 м. Львова нараховувати оплату комунальних послуг виходячи із площі квартир відповідно до виданих свідоцтв про право власності з 01.01.2017 року, що на думку суду є порушенням законодавства та недотримання рішення органу місцевого самоврядування про надання дозволу на реконструкцію квартири з добудовою.
Крім цього судом встановлено, що у червні 2005 року між відповідачем ОСОБА_6 та відділом житлового господарства Личаківської районної адміністрації Львівської міської ради було укладено договір №2 про переобладнання горища на мансардні поверхи або надбудову у будинках комунальної власності у звязку із наданням відповідачу дозволу на реконструкцію квартири АДРЕСА_2 за рахунок горища з надбудовою 4 поверху та мансардного поверху. Згідно вказаного договору відповідач, серед іншого, взяла на себе зобовязання відремонтувати у будинку сходову клітку та фасад. В той же час, за твердженням позивачів, відповідач не здійснила ремонт сходової клітки та лише частково відремонтувала головний фасад будинку з вулиці Тарнавського, в той час, як бічний і задній фасади будинку не відремонтовано. При цьому, після завершення реконструкції квартири АДРЕСА_3 за рахунок горища з надбудовою 4 поверху та мансардного поверху в 2009 році приймальна комісія прийняла цей обєкт у експлуатацію. Суд відмовив позивачам у задоволенні вимоги у цій частині, в тому числі у звязку з тим, що вони не були стороною цього договору і квартира здана у експлуатацію без зауважень приймальної комісії. В той же час, за твердженням позивачів ЛКП 503 м. Львова, як балансоутримувач будинку, відмовляється обстежити будинок і провести ремонт сходів та інших видів фасадів, посилаючись на те, що вказані роботи має закінчити відповідач. Виходячи з того, що саме відділ житлового господарства Личаківської районної адміністрації Львівської міської ради укладав вказаний договір з відповідачем, тому саме Личаківська районна адміністрація мала контролювати виконання взятих відповідачем зобовязань по цьому договору та з врахуванням наявного конфлікту між мешканцями будинку №4 по вул. Тарнавського у м. Львові перевірити виконання відповідачем своїх зобовязань.
Окрім того, судом встановлено, що в 2016 році відповідач не вносячи зміни до проекту реконструкції квартири №10, без отримання дозволу та згоди інших власників квартир у будинку, самочинно здійснила добудову мансарди 2, яка по своїй суті не є переплануванням. При цьому, мешканці квартир у будинку №4 по вул. Тарнавського у м. Львові вчасно повідомили ЛКП-503 м. Львова про початок реконструкції квартири відповідачкою, але ЛКП-503 м. Львова листом від 08.12.2016 року (а.с.95 т.1) повідомило позивача ОСОБА_11, про те, що комісія провела обстеження і встановила, що квартирі №10 відповідач здійснює ремонт, хоч жодний акт не було складено і у ньому не зазначено, які ремонтні роботи проводилися. В той же час, судом встановлено, що відповідач здійснила самочинне будівництво, а не ремонт у вказаній квартирі, тому за рішенням суду має знести самочинну надбудову мансарди 2 і привести квартиру № 10 у відповідність до проекту реконструкції.
Тому провиявлені порушення законодавства та недоліки в діяльності наведених юридичних та фізичних осіб, слідповідомити Личаківську районну адміністрацію Львівської міської ради для усунення виявлених судом недоліків та порушень законодавства з метою запобігти їх повторенню.
Окрім того, в ході судового розгляду встановлено, що відповідач ОСОБА_6 оформивши на підставі Наказу Управління комунальної власності від 03.03.2010 року №318- жл свідоцтва про право власності на квартиру №8 площею 122,3 м.кв. та квартиру №10 площею 208.3 м.кв. за твердженням позивачів, систематично здавала вказані квартири в оренду іноземцям, влаштувавши у них хостел, не здійснюючи реєстрацію договорів оренди. Вказана інформація підтверджена оголошенням про здачу квартири у оренду та роздрукованими фотографіями із записів камер відео спостережень.
У відповідності до положень статті 67 Конституції України кожен зобов'язаний сплачувати податки і збори в порядку і розмірах, встановлених законом.
В даному випадку відповідач ОСОБА_6 зобовязана сплачувати податок за здачу майна в оренду та податок на нерухоме майно.
Відповідно до положень ст. 19-1 Податкового Кодексу України на органи ДФС України покладено обовязок здійснювати адміністрування податків, зборів, платежів, у тому числі проводити відповідно до законодавства перевірки та звірки платників податків; контроль за своєчасністю подання платниками податків та платниками єдиного внеску передбаченої законом звітності (декларацій, розрахунків та інших документів, повязаних з обчисленням і сплатою податків, зборів, платежів), своєчасність, достовірність, повноту нарахування та сплати податків, зборів, платежів.
Тому про виявлені порушення законодавства та недоліки в діяльності юридичних та фізичних осіб повязаних з нарахування та сплатою податків слідповідомити Личаківську обєднану Державну податкову інспекцію Головного управління ДФС у Львівській області для усунення виявлених судом недоліків та порушень законодавства з метою запобігти їх повторенню.
Керуючись ст.ст. 259, 262 ЦПК України, суд -
про виявлені порушення законодавства та недоліки в діяльності юридичних та фізичних осіб при розгляді цивільної справи за позовомОСОБА_1, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_2, ОСОБА_4 до ОСОБА_6, треті особи: Державна архітектурно-будівельна інспекція у Львівській області, Личаківська районна адміністрація Львівської міської ради про усунення перешкод в користуванні та розпорядженні позивачами належним їм на праві приватної власності майном в будинку №4 на вул. Генерала Тарнавського у м. Львові шляхом знесення або приведення у відповідність до вимог проектної документації в частині збудованої квартири №10 повідомити Личаківську районну адміністрацію Львівської міської ради та Личаківську обєднану Державну податкову інспекцію Головного управління ДФС у Львівській області для усунення виявлених судом недоліків та порушень законодавства з метою запобігти їх повторенню.
Ухвала суду у відповідності до ст.261 ЦПК України набирає законної сили негайно після її проголошення.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом пятнадцяти днів з дня її проголошення до через місцевий суд до Львівського апеляційного суду. Учасник справи якому ухвала суду не була вручена в день її проголошення або складення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом 15 днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду згідно ст.354 ЦПК України.

Дата складення повного тексту ухвали - 29 жовтня 2018 року.

Суддя: Гирич С.В.