Справа № 464/232/17 Головуючий у 1 інстанції: Бойко О.М.
Провадження № 22-ц/811/1613/18 Доповідач в 2-й інстанції: Крайник Н. П.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2018 року Львівський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - судді Крайник Н.П.

суддів Шеремети Н.О., Цяцяка Р.П.

при секретарі Цап П.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Львові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Сихівського районного суду м. Львова від 04 травня 2018 року у справі за позовом Львівської міської ради до приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Новосад Ольги Петрівни, ОСОБА_4, ОСОБА_2, третя особа Приватне підприємство Фірма «Грот», Управління комунальної власності Львівської міської ради, Приватне підприємство «К.Р.О.К-7", Львівське комунальне підприємство «Дністер», Товариство з обмеженою відповідальністю «Доля», Товариство з обмеженою відповідальністю «Масафі», про витребування майна з чужого незаконного володіння та скасування державної реєстрації права власності,-

в с т а н о в и в:

06.01.2017 року Львівська міська радазвернулася до суду з позовом, уточнивши вимоги якого просила витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_4 та ОСОБА_2 в користь територіального громади м.Львова в особі Львівської міської ради об'єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення площею 597,9 м.кв. та 1294,6 м.кв, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 та зобов'язати повернути вказане майно за актом приймання-передачі територіальній громаді м.Львова в особі Львівської міської ради; скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 та ОСОБА_2 на об'єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення (нежитлові приміщення під індексом 1-5 літ.Б) площею 597,9 кв.м., що знаходяться за адресою АДРЕСА_1, здійснену приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Новосад Ольгою Петрівною (індексний номер 34283261 від 15.03.2017, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 101, форма власності - приватна) та нежитлове приміщення площею 1294,6 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 здійснену приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Новосад Ольгою Петрівною (індексний номер 34283261 від 15.03.2017, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 101, форма власності - приватна).

В обгрунтування позовних вимог покликалася на те, що 15.03.2017 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Новосад О.П. на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщеь від 15.03.2017 р.(в якому продавцем виступав ТзОВ «Масафі») було зареєстровано право власності на нежитлові приміщення по АДРЕСА_1, площею 597,8 кв.м та 1294,6 кв.м, зокрема, за ОСОБА_4 на 3/4 частки та ОСОБА_2 на 1/4 частки. ТзОВ «Масафі» набуло право власності на зазначені приміщення на підстві договор купівлі-продажу нежитлового приміщення № 929 від 25.11.2016, укладеного з Приватним підприємством «К.Р.О.К.-7». Підставою виникнення права власності на даний об'єкт нерухомого майна у ПП «К.Р.О.К.-7» був договір купівлі-продажу № 890 від 17.11.2016, укладений з Приватним підприємством «Фірма Грот». Підставою для виникнення права власності у Приватного підприємства «Фірма Грот» на даний об'єкт нерухомого майна стало реєстраційне посвідчення, серія та номер 379, видане 07.06.2000 Львівським міжміським бюро технічної інвентаризації на підставі розпорядження №117, виданого 28.04.2000 Галицькою районною адміністрацією. Аналогічно підставою виникнення права власності ТзОВ «Масафі» на нежитлове приміщення площею 1294,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, став договір купівлі-продажу нежитлового приміщення №929 від 25.11.2016, укладений з Приватним підприємством «К.Р.О.К.-7». Підставою виникнення права власності на даний об'єкт нерухомого майна у ПП «К.Р.О.К.-7» був договір купівлі-продажу № 894 від 17.11.2016, укладений з Приватним підприємством «Фірма Грот». Підставою для виникнення права власності у Приватного підприємства «Фірма Грот» на даний об'єкт нерухомого майна стало реєстраційне посвідчення, серія та номер 320, видане 02.02.2000 Львівським міжміським бюро технічної інвентаризації, на підставі розпорядження №91, виданого 20.01.2000 Галицькою районною адміністрацією. Однак, вказані приміщення по АДРЕСА_1 не могли бути у власності інших осіб, оскільки на день реєстрації права власності за ПП «Фірма Грот» відносилися до об»єктів комунальної власності територіальної громади м.Львова в особі Львівської міської ради. Крім того, Галицькою районною адміністрацією Львівської міської ради не видавались розпорядження №117 від 28.04.2000 та розпорядження №91 від 20.01.2000, на підставі яких було зареєстровано право власності за Приватним підприємством Фірма «Грот». Зокрема, під №117 у 2000 році Галицькою районною адміністрацією Львівської міської ради було видано розпорядження від 17.02.2000 «Про виділення позабюджетних коштів», а під №91 у 2000 році Галицької районною адміністрацією Львівської міської ради було видано розпорядження від 11.02.2000 «Про розгляд заяви ОСОБА_5». Тобто, дані розпорядження жодним чином не стосуються нежитлових приміщень по АДРЕСА_1. Листом ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» №4151 від 01.12.2016 було повідомлено, що у матеріалах інвентаризаційної справи відсутня інформація по реєстраційних посвідченнях за №379 від 07.06.2000 та №320 від 02.02.2000, що видавались на підставі розпорядження Галицької районної адміністрації від 28.04.2000 за №117 та на підставі розпорядження від 20.01.2000 за №91 на об'єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Крім того, Галицьким відділом поліції Головного управління Національної поліції у Львівській області за фактом незаконного заволодіння нежитловими приміщеннями було порушене кримінальне провадження №0000088. Внаслідок вибуття вказаних вище приміщень із комунальної власності було порушено права та майнові інтереси законного власника майна - територіальної громади м.Львова. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на спірні об'єкти порушує права Львівської міської ради, ТзОВ «Доля», ЛКП «Дністер», Управління комунальної власності Львівської міської ради, оскільки рішення про передачу у власність ОСОБА_4, ОСОБА_2, ТзОВ «Масафі», ПП «К.Р.О.К.-7» чи ПП «Фірма «Грот» об'єкту нерухомого майна - нежитлового приміщення площею 597,9 кв.м. та приміщення площею 1294,6 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 Львівською міською радою не приймалось; земельна ділянка по АДРЕСА_1 перебуває на балансі ЛКП «Дністер». Відтак, Львівську міську раду позбавлено права вільно володіти, розпоряджатись, користуватись комунальним майном, яке вибуло з володіння власника (позивача) поза його волею. Просить витребувати майно з незаконного володіння в користь територіальної громади м.Львова в особі Львівської міської ради та скасувати запис про державну реєстрацію права власності за відповідачами.

Рішенням Сихівського районного суду міста Львова від 04 квітня 2018 року позов Львівської міської ради задоволено.

Витребувано з чужого незаконного володіння ОСОБА_4, ОСОБА_2 на користь територіальної громади м.Львова в особі Львівської міської ради об'єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення площею 597,9 м.кв. та площею 1294,6 м.кв., що знаходяться за адресою АДРЕСА_1.

Скасовано державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 та ОСОБА_2 на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення (під індексом 1-5 літ.Б) площею 597,9 кв.м, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1, здійснену приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Новосад Ольгою Петрівною та нежитлове приміщення площею 1294,6 кв.м, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, здійснену приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Новосад Ольгою Петрівною.

Стягнуто з приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Новосад Ольги Петрівни, ОСОБА_4, ОСОБА_2 на користь Львівської міської ради судові витрати по 4525 грн. 54 коп. з кожного.

Рішення суду оскаржила відповідач ОСОБА_2. Вважає рішення суду незаконним, таким, що ухвалене з порушенням норм матеріального права, а висновки суду такими, що не відповідають дійсним обставинам справи.

Зазначила, що районним судом не було враховано, що згідно поданої позивачем інформаційної довідки від 30.11.2016 року, спірним об»єктам нерухомості присвоєні унікальні реєстраційні номери об»єктів нерухомого майна, що відрізняється юридично та технічно від тих, на які посилається позивач, як на своє право власності, що в цілому вказує, що ці об»єкти не є тотожними.

Тобто, пред»являючи даний позов позивач - Львівська міська рада не довела, що була власником цього майна та має право на пред»явлення позову про його витребування.

Просить рішення суду скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.

В засіданні суду апеляційної інстанції представник апелянта ОСОБА_2 - ОСОБА_9 скаргу підтримала з підстав, викладеній у ній, просила скаргу задоволити, рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову Львівської міської ради відмовити.

Представник Львівської міської ради Кулик А.В. проти скарги заперечив, просив у задоволенні скарги відмовити, рішення суду залишити без змін.

Приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Новосад Ольга Петрівна, ОСОБА_4, ОСОБА_2, представники Приватного підприємства Фірми «Грот», Управління комунальної власності Львівської міської ради, Приватного підприємства «К.Р.О.К-7", Львівського комунального підприємства «Дністер», Товариства з обмеженою відповідальністю «Доля», Товариства з обмеженою відповідальністю «Масафі» в судове засідання не з»явилися, хоча були належним чином повідомлені судом про час та місце розгляду справи, тому суд вважає за можливе розглянути справу у їх відсутності.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників справи, перевіривши матеріали справи в межах доводів скарги та позовних вимог, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення з наступних мотивів.

Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч. 2 ст. 328 ЦК України).

Згідно ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Згідно ст.388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Встановлено, власником будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, у складі якого знаходяться спірні приміщення, є територіальна громада м.Львова в особі Львівської міської ради, підстава виникнення права власності - ухвала Львівської міської ради №1404 від 27.12.2001 року, дата прийняття рішення про державну реєстрацію 27.08.2004 р. Право комунальної власності на спірні об'єкти по АДРЕСА_1 підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №82750365 від 17.03.2017. (т.1 а.с. 125-134).

13.11.2016 р. до Державного реєстру прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Загвойською Н.І. внесено відомості про право приватної власності на спірні об'єкти Приватного підприємства Фірма «Грот» на підставі розпорядження Галицької районної адміністрації №117 від 28.04.2000 р. та реєстраційного посвідчення №379, виданого 07.06.2000 р. Львівським міжміським бюром технічної інвентаризації, та на підставі розпорядження Галицької районної адміністрації №91 від 20.01.2000 р. та реєстраційного посвідчення №320, виданого 02.02.2000 р. Львівським міжміським бюром технічної інвентаризації.

В подальшому, на підставі договорів купівлі-продажу №820 від 17.11.2016 та №894 від 17.11.2016, посвідчених приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Загвойською Н.І., (з подальшою реєстрацією) право власності на спірні об'єкти перейшло до Приватного підприємства «К.Р.О.К.-7», номер записів про право власності останнього 17519050 та №17519127 відповідно. 25.11.2016р. на підставі договорів купівлі-продажу №929 від 25.11.2016 та №928 від 25.11.2016, посвідчених приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Загвойською Н.І., з подальшою реєстрацією право власності на спірні об'єкти перейшло до Товариства з обмеженою відповідальністю «Масафі», номер записів про право власності останнього 17684221 та №17685797 відповідно. В подальшому, на підставі договору купівлі-продажу № 1522 від 15.03.2017 та №1517 від 15.03.2017 з подальшою реєстрацією право власності на спірні об'єкти в частці, яка становить 1/4, перейшло до ОСОБА_2, номери записів про право власності останньої 19458165 та 19458079 відповідно; та в частці, яка становить 3/4, перейшло до ОСОБА_4, номери записів про право власності останньої 19458164 та 19458078 відповідно. Зазначені обставини підтверджується даними інформаційної довідки з Державного реєстру прав на нерухоме майно (а.с. 125, 128).

Разом з тим, судом встановлено, що 28.04.2000р. Галицькою районною адміністрацією Львівської міської ради не видавалось розпорядження № 117 про передачу у власність Приватного підприємства Фірма «Грот» нежитлових приміщень площею 597,9 м.кв. та 1294,6 м.кв., що знаходяться за адресою м. Львів, вул. Дністерська. Зазначена обставина стверджується тим, що за №117 у 2000 році Галицькою районною адміністрацією Львівської міської ради було видано розпорядження від 17.02.2000 р. «Про виділення позабюджетних коштів», а за №91 у 2000 році Галицької районною адміністрацією Львівської міської ради було видано розпорядження від 11.02.2000 «Про розгляд заяви ОСОБА_5» (а.с.12, 13).

З листа ОКП ЛОР "БТІ та ЕО" №4151 від 01.12.2016 вбачається, що у матеріалах інвентаризаційної справи відсутня інформація по реєстраційних посвідченнях за №379 від 07.06.2000р. та за №320 від 02.02.2000р., які видавались на підставі розпорядження Галицької районної адміністрації від 28.04.2000 за №117 та на підставі розпорядження від 20.01.2000 за №91 на об'єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Станом на 29.12.2012р. право власності на будинок за вищезгаданою адресою зареєстровано на праві комунальної власності за Територіальною громадою м.Львова в особі Львівської міської ради на підставі Ухвали львівської міської ради від 27.12.2001 р. (а.с. 15).

Крім того, за фактом незаконного вибуття з комунальної власності об'єктів нерухомого майна на території м. Львова, зокрема, будівлі по АДРЕСА_1 органом досудового розслідування внесено відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань №40000088 за ч.1 ст. 190 КК України.

З огляду на наведені обставини, враховуючи, що судом встановлено, що 02.02.2000р. та 07.06.2000р. у передбачений законом порядок та спосіб Львівське міжміське бюро технічної інвентаризації не видавало Приватному підприємству «Фірма «Грот» реєстраційне посвідченні за №320 та за №379 стосовно нежитлових будівель по АДРЕСА_1, колегія суддів погоджується з висновком районного суду про відсутність у Приватного підприємства «Фірма «Грот» права на відчуження нежитлових будівель по АДРЕСА_1 у м.Львові, оскільки жодних розпоряджень з приводу спірного об'єкта не приймалось. Відтак, майно, яке належало територіальній громаді м. Львова в особі Львівської міської ради на праві комунальної власності вибуло із його володіння поза волею власника та у подальшому ним не схвалено, а здійснення 13.11.2016р. та 28.11.2016р. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Загвойською Н.І. державної реєстрації права власності за особою на спірне майно, відбулось із порушення ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Судом вірно застосовано до даних правовідносин правовову позицію Верховного Суду України від 18.01.2017 у справі № 6-2776цс16, згідно якої при вибутті майна поза волею власника право власності не набувається добросовісним набувачем. Право власності дійсного власника в такому випадку презюмується і не припиняється із втратою ним цього майна. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 11.02.2015 у справі № 6-1цс15.

Доводи скарги правильних висновків суду не спростовують, підстав для задоволення скарги та скасування рішення суду колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст. 367, ст. 368, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. 375, ст. 381, ст. 382, ст. 384 ЦПК України, Львівський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 залишити без задоволення.

Рішення Сихівського районного суду м. Львова від 04 травня 2018 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскарженою у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.

Повний текст постанови складено 21.12.2018 року.

Головуючий: Крайник Н. П.

Судді: Шеремета Н. О.

Цяцяк Р. П.