Дніпровський районний суд м.Дніпродзержинська
Справа № 209/2846/18
Провадження № 2/209/1407/18
РІШЕННЯ

іменем України

"30" жовтня 2018 р. Дніпровського районного суду м.Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді: Лобарчук О.О.

при секретарі: Золотих Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Кам'янське Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа: Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав Дніпродзержинської міської ради, про виділ частки в натурі зі спільної часткової власності на житловий будинок, визначення порядку користування земельною ділянкою та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, третя особа: Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав Дніпродзержинської міської ради, про виділ частки в натурі зі спільної часткової власності на житловий будинок, визначення порядку користування земельною ділянкою та визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування свого позову вказав, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку під № 2Б, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, місто Кам'янське, вулиця Алчевського. Вказана частина житлового будинку належить позивачу на праві спільної часткової власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Третьої Дніпродзержинської державної нотаріальної контори, ОСОБА_4, від 13 листопада 2002 року за реєстровим номером 2-1422, та Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого нотаріусом Другої камянської державної нотаріальної контори ОСОБА_5, від 31 березня 2018 року за реєстровим номером 2-203. Право власності на вказану частину житлового будинку (1/2 частину) зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна: 104. Крім позивача, співвласником вказаного вище житлового будинку є ОСОБА_3, в розмірі 1/2 (однієї/другої) частини житлового будинку на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Третьої дніпродзержинської нотаріальної контори ОСОБА_6, від 25.11.1992 року за реєстровим номером 4518, та Договору дарування частини будинку, посвідченого державним нотаріусом Третьої дніпродзержинської нотаріально контори, ОСОБА_4, від 09.07.1993 року за реєстровим номером 2-3195. Право власності на вказану частину житлового будинку зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером обєкта нерухомого майна: 104. Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований на земельній ділянці загальною площею: 1378 кв.м. Згідно Технічного паспорту на житловий будинок, виданого ТОВ «Бюро інвентаризації майна 2013», житловий будинок в цілому має наступні технічні характеристики та складається з наступних господарських будівель та споруд: ОСОБА_4. «А-1» - житловий будинок (двохквартирний) - цегла - шлакобетон, житловою площею: 93,6 кв.м., загальною площею: 151,9 кв.м.; ОСОБА_4. «а-1» - тамбур - шлакобетон; ОСОБА_4. «А1-1» - житлова прибудова - шлакобетон; ОСОБА_4. «а1-1» - нежитлова прибудова - шлакобетон; ОСОБА_4. «а2-1» - нежитлова прибудова - шлакобетон; ОСОБА_4. «п/д» - підвал - під «а2-1»; ОСОБА_4. «а3-1» - вхід до підвалу; ОСОБА_4. «а4-1» - навіс - металеві стійки; ОСОБА_4. «В-1» - літня кухня - шлакобетон; ОСОБА_4. «п/д» - підвал; ОСОБА_4. «в-1» - вхід до підвалу; ОСОБА_4. «Ж-1» - вбиральня - вигріб, земля; ОСОБА_4. «3-1» - гараж - шлакобетон; Оглядова яма; ОСОБА_4. «К-1» - Навіс - металеві стійки; ОСОБА_4. «1-1» - вбиральня-душ - вигріб, земля; номери за планом земельної ділянки: № «1, 6,12» - огорожі; № «2» - ворота з хвірткою; № «З» - ворота; № «4, 11» - хвіртка; № «5, 10» - водопровід; № «7» - ганок; № «8» - водопровідний колодязь; № «9» - зливна яма; №«І» - тротуар - бетонний; №«ІІ» - тротуар - тротуарна плитка. Оздоблений електропостачанням, водопостачанням, каналізацією, опаленням та газопостачанням.

Між вказаними співвласниками склався певний порядок користування земельною ділянкою та розташованими на ній житловим будинком, господарськими будівлями та спорудами. Так, позивач, як власник 1/2 (однієї/другої) частини житлового будинку, фактично постійно користується земельною ділянкою площею 395 кв.м та нерухомим майном, яке на ній розташоване, а саме: Житловим будинком літ. «А-1» (квартира № 2, яка має окремий вхід), загальною площею: 51,0 кв.м., житловою площею: 38,6 кв.м., який складається з наступних приміщень: кухня (прим. 2-1) - 9,5 кв.м; кімната (прим. 2-2) - 19,1 кв.м; кімната (прим. 2-3) - 19,5 кв.м; коридор (прим. 2-І) - 2,9 кв.м; Крім того, ОСОБА_1 користується наступними господарськими будівлями та спорудами: ОСОБА_4. «а-1» - тамбур; ОСОБА_4. «В-1» - літня кухня; ОСОБА_4. «п/д» - підвал; ОСОБА_4. «в-1» - вхід до підвалу; ОСОБА_4. «Ж-1» - вбиральня; номери за планом земельної ділянки: «1, 6» - огорожі; «2» - ворота з хвірткою; «5» водопровід; «І» - тротуар.

Відповідач ОСОБА_3 відповідно постійно користується квартирою № 1, яка також має окремий вхід, та відповідними будівлями і спорудами по житловому будинку та рештою земельної ділянки за адресою: вулиця Алчевського, будинок № 2Б, у місті Кам'янське (попередня - Дніпродзержинськ) Дніпропетровської області.

Під час проживання та користування житловим будинком у ОСОБА_1 виникло бажання поділити майно, яке знаходиться у спільній частковій власності та виділитися в окрему одиницю нерухомого майна. Однак інший співвласник ОСОБА_3 ігнорує питання поділу майна, що є у спільній частковій власності, зазначає, що є людиною похилого віку і не має здоров'я займатися вказаним питанням, також на відсутність коштів, і не бажає укладати Договір про поділ нерухомого майна, передбачений статтею 367 ЦК України у добровільному порядку. З метою з'ясування питання про технічну можливість виділу (поділу) в натурі частки у спільній частковій власності на житловий будинок в самостійний обєкт нерухомого майна та визначення порядку користування земельною ділянкою під ним, позивач за згодою відповідача звернувся до судового експерта ОСОБА_7 30 листопада 2016 року судовим експертом був наданий Висновок експертного будівельно-технічного дослідження за № 729/10-16, яким враховуючи розташування житлового будинку, планування і розмір приміщень, їх конструктивних елементів, розташування надвірних будівель та споруд, розмір і конфігурацію земельної ділянки, запропоновано варіант виділу частки в натурі із спільного майна, відповідно до порядку користування, який склався між співвласниками.

Співвласники мають житловий будинок, який складається з двох квартир з окремими входами, повний комплекс інженерного обладнання та не мають зон загального користування, тому можуть використовувати належні кожному частини домоволодіння, як самостійні обєкти нерухомого майна, що вони фактично і роблять. Також, згідно порядку користування земельною ділянкою, який склався між співвласниками, що виділяються в натурі, пропонується позивачу залишити в користуванні земельну ділянку загальною площею: 395 м2, а співвласнику ОСОБА_3 - 983 кв.м., з них: 531 кв.м. - норма; 452 кв.м. - лишки, якими співвласники користуються фактично. Оскільки земельна ділянка є не приватизованою, то експертом запропоновано лише встановити порядок користування земельною ділянкою, який фактично склався між співвласниками. Після виділу в натурі частки позивача, що фактично призведе до поділу будинку на два окремих об'єкти нерухомого майна. ОСОБА_1 має намір оформити земельну ділянку, якою він Фактично користується у відповідності до вимог чинного законодавства, а саме скористатись своїм правом на приватизаиію земельної ділянки.

Таким чином, виділення частки ОСОБА_1 із спільного майна ні яким чином не може порушити права та законні інтереси іншого співвласника .

Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти винесення рішення.

Представник відповідача ОСОБА_8 позовні вимоги визнала повністю, про що вказала у заяві. Просить розглянути справу у її відсутність.

Представник Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав Дніпродзержинської міської ради в судове за сідання не з'явився, про час та місце розгляду повідомлений.

Враховуючи, що сторони по справі в судове засідання не з'явилися, відповідно до ст. 247 ч 2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, враховуючи думку сторін, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню по наступним підставам.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, м.Кам'янське, вул.Алчевського, 2-Б

Позивач ОСОБА_1 є співвласником 1/2 частини будинку з господарськими спорудами за вказаною адресою на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Третьої Дніпродзержинської державної нотаріальної контори, ОСОБА_4, від 13 листопада 2002 року за реєстровим номером 2-1422, та Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого нотаріусом Другої камянської державної нотаріальної контори, ОСОБА_5, від 31 березня 2018 року за реєстровим номером 2-203. (а.с.12, 13).

Відповідач ОСОБА_3 є співвласником іншої 1/2 частини вищезазначеного будинку на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Третьої дніпродзержинської нотаріальної контори, ОСОБА_6, від 25.11.1992 року за реєстровим номером 4518, та Договору дарування частини будинку, посвідченого державним нотаріусом Третьої дніпродзержинської нотаріально контори, ОСОБА_4, від 09.07.1993 року за реєстровим номером 2-3195. (а.с.14-16)

На даний час сторони просять припинити їх право спільної часткової власності на зазначене домоволодіння та виділити їм в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна належні їм частини.

Відповідно до ч. 2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному Законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК - право власності вважається набутим правомірним, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України - майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 356 ЦК України - власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до ч.1,3 ст. 364 ЦК України - співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до висновку екпертного будівельно-технічного дослідження №729/10-16 від 30.11.2016 року, співвласники мають окремі входи до своїх часток і можуть використовуватися, як самостійні об'єкти нерухомого майна. (а.с.29-40).

Виходячи з вищевикладеного та враховуючи висновок про можливість виділу за кожним із співвласників належної їм частини у праві спільної часткової власності на спірне домоволодіння, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в цій частині, припинивши між сторонами право спільної часткової власності на будинок з господарськими спорудами, № 2Б по вул. Алчевського в м. Кам'янське Дніпропетровська область. Та визнати за співвласниками право власності на належну їм частину зазначеного будинку з господарськими спорудами як на окремий об'єкт нерухомого майна.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати залишити за рахунок позивача.

Керуючись ст. 12, 13, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 268, 273 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа: Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав Дніпродзержинської міської ради, про виділ частки в натурі зі спільної часткової власності на житловий будинок, визначення порядку користування земельною ділянкою та визнання права власності на нерухоме майно- задовольнити повністю.

Припинити режим спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на житловий будинок під № 2«Б», господарські будівлі та споруди, розташовані по вулиці Алчевського у місті Кам'янське Дніпропетровської області, загальною площею: 151,9 кв.м., житловою площею: 93,6 кв.м., шляхом: виділу в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 1/2 (одну/другу) частину житлового будинку під № 2 «Б» по вулиці Алчевського у місті Кам'янське Дніпропетровської області, господарських будівель та споруд, а саме: Житловий будинок літ. «А-1» (квартира № 2, яка має окремий вхід), загальною площею: 51,0 кв.м., житловою площею: 38,6 кв.м., який складається з наступних приміщень: кухня (прим. 2-1) - 9,5 кв.м; кімната (прим. 2-2) - 19,1 кв.м; кімната (прим. 2-3) - 19,5 кв.м; коридор (прим. 2-І) - 2,9 кв.м; господарські будівлі та споруди: ОСОБА_4. «а-1» - тамбур; ОСОБА_4. «В-1» - літня кухня; ОСОБА_4. «п/д» - підвал; ОСОБА_4. «в-1» - вхід до підвалу; ОСОБА_4. «Ж-1» - вбиральня; номери за планом земельної ділянки: «1, 6» - огорожі; «2» - ворота з хвірткою; «5» - водопровід; «І» - тротуар.

Визнати право власності на окремий обєкт нерухомого майна - житловий будинок у цілому під № 2 «Б» по вулиці Алчевського у місті Кам'янське Дніпропетровської області за ОСОБА_1, який складається з: Житловий будинок літ. «А-1», загальною площею: 51,0 кв.м., житловою площею: 38,6 кв.м., з наступними приміщеннями: кухня - прим. - 9,5 кв.м; кімната -прим. - 19,1 кв.м; кімната - прим. - 19,5 кв.м; коридор - прим. - 2,9 кв.м; господарські будівлі та споруди: ОСОБА_4. «а-1» - тамбур; ОСОБА_4. «В-1» - літня кухня; ОСОБА_4. «п/д» - підвал; ОСОБА_4. «в-1» - вхід до підвалу; ОСОБА_4. «Ж-1» - вбиральня; номери за планом земельної ділянки: «1, 6» - огорожі; «2» - ворота з хвірткою; «5» - водопровід; «І» - тротуар.

Іншу 1/2 частину житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: Дніпропетровська область, місто Кам'янське, вулиця Алчевського № 2 «Б», виділити в окремий обєкт нерухомого майна та визнати право власності на окремий об'єкт нерухомого майна за ОСОБА_3, а саме: Житловий будинок у цілому літ. «А-1», загальною площею: 100,9 кв.м., житловою площею: 55,0 кв.м. з наступними приміщеннями: коридор (прим. 1-1) - 10,2кв.м; кладова (прим. 1-2) - 0,9 кв.м; коридор (прим. 1-3) - 9,6кв.м; кухня (прим. 1-4) - 10,3 кв.м; санвузол (прим. 1-5) - 4,4 кв.м; кімната (прим. 1-6) - 15,3кв.м; коридор (прим. 1-7) - 10,5 кв.м; кімната (прим. 1-8) - 20,3 кв.м; кімната (прим. 1-9) - 19,4 кв.м; господарські будівлі та споруди: ОСОБА_4. «А1-1» - житлова прибудова (прим.1-6, прим.1-3); ОСОБА_4. «а1-1» - нежитлова прибудова (прим.1-1); ОСОБА_4. «а2-1» - нежитлова прибудова (прим.1-4, прим.1-5); ОСОБА_4. «п/д» - підвал; ОСОБА_4. «а3-1» - вхід до підвалу; ОСОБА_4. «а4-1» - навіс; ОСОБА_4. «3-1» - гараж; Оглядова яма; ОСОБА_4. «К-1» - навіс; ОСОБА_4. «1-1» - вбиральня-душ; номери за планом земельної ділянки: «3» - ворота; «4,11» - хвіртка; «6,12» - огорожі; «7» - ганок; «8» - водопровідний колодязь; «9» - зливна яма; «10» - водопровід; «II» - тротуар.

Встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею фактичного користування: 1378 кв.м. (926 кв.м. - норма; 452 кв.м. - лишки), розташованою під

житловим будинком № 2Б по вулиці Алчевського у місті Кам'янське Дніпропетровської області, залишивши у користування земельну ділянку площею: 395 м2- ОСОБА_1, та ОСОБА_3 - земельну ділянку площею: 983 кв.м (з них 531 кв.м- норма; 452 кв.м. - лишки), згідно варіанту Висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 729/10-16 від 30.11.2016 року (Варіант № 1).

Судові витрати залишити за рахунок позивача.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Апеляційного суду Дніпропетровської області або через Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги у тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складення повного судового рішення 30.10.2018 року.

Суддя Лобарчук О.О.