Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" жовтня 2018 р. Дніпровський районний суд м. Києва

в складі: головуючого судді - Гончарука В.П.

за участі секретарів - Юдицького К.О., Красновій І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тичини - 16/2» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги,

учасники справи:

представники позивача ОСББ «Тичини 16/2» - ОСОБА_3, ОСОБА_4;

представники відповідача - ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7;

В С Т А Н О В И В :

Позивач, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тичини - 16/2», звернувся до Дніпровського районного суду м. Києва з позовом, в якому просить суд з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог: стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тичини - 16/2» заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг в розмірі 34 521,73, інфляційних втрат у розмірі 22 059,98 грн. та 3 % річних у розмірі 2929,20 грн. за період з 01.04.2013 року до 12.07.2017 року, а всього стягнути заборгованість в розмірі 59 510,92 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідачу на праві приватної власності належить нежиле приміщення НОМЕР_2 - медичний заклад, загальною площею 352,80 м.кв., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 Приміщення належить на підставі свідоцтва про право власності на нежиле приміщення серії НП № 010005707 виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва .

Особовий рахунок відкритий позивачем ОСББ ,,Тичини -16/2» на відповідача ОСОБА_2

01.09.2006 року між ОСББ ,,Тичини -16/2» та ОСОБА_2 було укладено договір про надання житлово-комунальних послуг та обслуговування.

Балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку є ОСББ ,,Тичини -16/2», що підтверджується рішенням вищого органу управління - протоколом загальних зборів членів ОСББ ,,Тичини -16/2» про прийняття будинку на баланс. Розміри обов'язкових щомісячних та розміри цільових внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішеннями загальних зборів.

Таким чином, відповідач не сплачує заборгованість за житлово-комунальні послу, що послугувало зверненням до суду з даним позовом.

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав викладених у змісті позовної заяви та письмових поясненнях, просять їх задовольнити в повному обсязі. Додатково пояснили, що сума заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг у відповідача виникла у зв'язку з частковою не оплатою даних послуг, що спричинило наявність даної заборгованості. Крім того, сума заборгованості розраховувалась відповідно до тарифів, які були затвердженні на загальних зборах ОСББ ,,Тичини -16/2» та є чинними на день розгляду справи.

Представники відповідача в судовому засіданні заперечували проти задоволення позовних вимог з підстав викладених у відзиві на позовну заяву та просили відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. Додатково пояснили, що з вказаними тарифами наданими стороною позивача, які були затверджені загальними зборами не погоджуються. Кошти за житлово-комунальні послуги сплачують належним чином кожного місяця по тарифами, які встановлені в 2013 році. Окрім того, всі житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем є не належними або такими, які надіються не в повній мірі та якості. Вважають, що дії позивача ОСББ ,,Тичини -16/2» в особі його голови спрямовані на заволодіння коштами та використання їх в особистих цілях.

Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об'єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

За змістом ст.ст. 319, 322 ЦК України, власність зобов'язує. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу Української РСР, наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»)

В судовому засіданні встановлено, що відповідачу ОСОБА_8 на праві приватної власності належить нежиле приміщення НОМЕР_2 - медичний заклад, загальною площею 352,80 м.кв., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 Приміщення належить на підставі свідоцтва про право власності на нежиле приміщення серії НП № 010005707 виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва .

Балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку є ОСББ ,,Тичини -16/2», що підтверджується протоколом загальних зборів членів ОСББ ,,Тичини -16/2» про прийняття будинку на баланс. Розміри обов'язкових щомісячних та розміри цільових внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішеннями загальних зборів.

01.09.2006 року між ОСББ ,,Тичини -16/2» та ОСОБА_2 було укладено договір про надання житлово-комунальних послуг та обслуговування.

Відповідно до п.4 Договору відповідач зобов'язувалася сплачувати житлово - комунальні послуги згідно квитанції протягом 10 днів але не пізніше 25 числа за визначеними п.3 Договору тарифами (централізоване постачання холодної води - 0,82 грн./кубометр; централізоване постачання гарячої води - 5,08 грн./кубометр; централізоване опалення - 1,13 грн./кв.м; по обслуговуванню будинку та прибудинкової території 0,58 грн. /кв.м.; фонд ремонту та оснащення будинку 0,10 грн./кв.м.).

Таким чином між ОСББ ,,Тичини -16/2» та ОСОБА_2 виникли правовідносини, які випливають з договору про надання послуг.

В подальшому загальними зборами ОСББ ,,Тичини -16/2» було встановлено тарифи, на підставі яких нараховувалась заборгованість за житлово-комунальні послуги, що підтверджується довідкою від 12.07.2017 року про заборгованість за утримання будинку і прибудинкової території, за житлово-комунальні послуги ОСОБА_2, власника офісу АДРЕСА_2 загальна площа 350,3 кв.м. за період з 01.04.2013 по 12.07.2017 року.

Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. №572, власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до положень ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Згідно ст.ст. 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Споживач зобов'язаний: 1) укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; 5) оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

За змістом ст.ст. 626, 627, 628, 629, 631 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо).

Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов'язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно довідки ОСББ ,,Тичини -16/2» від 12.07.2017 року, заборгованість за утримання будинку і прибудинкової території, за житлово-комунальні послуги ОСОБА_2, власника офісу АДРЕСА_2, загальна площа 350,3 кв.м. за період з 01.04.2013 по 12.07.2017 року становить 34 521, 73 грн., що і не заперечувалось в судовому засіданні сторонами по справі.

Таким чином, з вищевикладених обставин вбачається, що відповідачем не сплачуються своєчасно грошові кошти за надані житлово-комунальні послуги з централізованого опалення по офісу АДРЕСА_2, загальна площа 350,3 кв.м. власником якого є відповідач.

Крім того, відповідно до вимог ст.625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, а також боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем також до сплати відповідачу розраховано за період з 01 квітня 2013 року по 12 липня 2017 року 3 % річних у розмірі 2 929,20 гривень та інфляційні втрати у розмірі 22 059,98 гривень, однак суд не може погодитися з нарахованими сумами та вважає, що вони не відповідають дійсності, оскільки після проведення розрахунків судом сума збитків, щодо подвійної ставки НБУ становить: інфляційні втрати у розмірі 5 788,99 грн. та 3 % річних у розмірі 1 378,40 грн. за період з 01.04.2013 року до 12.07.2017 року.

Таким чином, суд вважає за доцільне стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тичини - 16/2» інфляційні втрати у розмірі 5 788,99 грн. та 3 % річних у розмірі 1 378,40 грн. за період з 01.04.2013 року до 12.07.2017 року.

Згідно ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

На підставі вищевикладеного, беручи до уваги належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тичини - 16/2» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги - підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

В порядку ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати.

Враховуючи наведене та керуючись ст.с. 1, 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 р. № 630, ст.ст. 2, 10, 49, 76, 77-81, 89, 141, 177, 209, 210, 223, 247, 265, 274, 279, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В :

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тичини - 16/2» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тичини - 16/2» заборгованість за житлово - комунальні послуги з врахуванням інфляційних витрат та 3 -х відсотків річних в розмірі 42396 грн.12 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тичини - 16/2» судові витратив розмірі 1757 грн.66 коп.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення буде складено протягом 10 діб.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач - ОСББ «Тичини 16/2» , місце знаходження : м. Київ, пр - т Тичини , буд.16/2, кв.18,

Відповідач - ОСОБА_2 ІПН НОМЕР_1 адреса місця рєстрації: АДРЕСА_1.

Суддя: