Провадження № 2/325/9/2018
Справа № 325/1528/17
РІШЕННЯ

Іменем України

16 жовтня 2018 року смт. Приазовське

Приазовський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Діденка Є.В.,

за участю секретаря судового засідання Краснової Ю.С.,

представника позивача ОСОБА_1,

відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3,

представника відповідачів ОСОБА_4,

розглянувши в залі суду у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ частини житлового будинку і земельних ділянок в натурі,

в с т а н о в и в:

13.10.2017 року до суду надійшов позов ОСОБА_5, в якому він просив виділити йому в натурі: ? частину житлового будинку № 20 по вул. Горького в с. Чкалове Приазовського району Запорізької області; ? частину земельної ділянки площею 5,7700 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Чкалівської сільської ради Приазовського району Запорізької області; ? частину земельної ділянки, загальною площею ? від 5,7700 га (що становить ? частину від земельної ділянки загальною площею 5,7700 га) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Чкалівської сільської ради Приазовського району Запорізької області; ? частину земельної ділянки, площею 0,5100 га для ведення особистого селянського господарства на території Чкалівської сільської ради Приазовського району Запорізької області.

Позов обґрунтований тим, що позивачу на праві спільної часткової власності на підставі рішення Приазовського районного суду Запорізької області від 29.06.2016 року та рішення Приазовського районного суду Запорізької області від 31.03.2016 року належить ? частина житлового будинку № 20 по вул. Горького в с. Чкалове Приазовського району Запорізької області; ? частина земельної ділянки площею 5,7700 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Чкалівської сільської ради Приазовського району Запорізької області; ? частина земельної ділянки, загальною площею ? від 5,7700 га (що становить ? частину від земельної ділянки загальною площею 5,7700 га) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Чкалівської сільської ради Приазовського району Запорізької області; ? частина земельної ділянки, площею 0,5100 га для ведення особистого селянського господарства на території Чкалівської сільської ради Приазовського району Запорізької області. Загальна вартість часток позивача у праві власності складає 144050,36 грн. Співвласниками інших частин вказаного нерухомого майна в рівних частинах є відповідачі ОСОБА_3 і ОСОБА_2 Позивач зареєстрував своє право власності на житловий будинок, але право власності на земельні ділянки він зареєструвати не може, бо без згоди інших співвласників йому не видають кадастровий номер на земельні ділянки, що позбавляє його можливості в повній мірі користуватись належним йому майном. У звязку з цим, позивач бажає виділити в натурі належну йому частку майна.

Ухвалою судді Апалькової О.М. від 17.10.2017 року відкрито провадження і справа призначена до розгляду на 27.10.2017 року.

Судове засідання 27.10.2017 року не відбулось у звязку з перебуванням судді на лікарняному.

Ухвалою суду від 08.12.2017 року за клопотанням представника позивача у справі призначено судову будівельно-технічну експертизу, провадження у справі зупинене на час проведення експертизи.

Ухвалою суду від 07.05.2018 року відновлено провадження у справі у звязку з надходженням висновку експерта і призначено судове засідання на 30.05.2018 року.

30.05.2018 року судове засідання не відбулось у звязку з перебуванням судді у відпустці.

Ухвалою судді Діденка Є.В. від 30.07.2018 року справа прийнята до провадження на підставі повторного автоматизованого перерозподілу справи у звязку з тимчасовим переведення судді Апалькової О.М. до іншого суду, і призначено судове засідання на 23.08.2018 року.

Ухвалою суду від 23.08.2018 року розгляд справи відкладено на 16.10.2018 року, на підставі клопотання представника позивача для врегулювання спору між сторонами мирним шляхом.

Ухвалою суду від 16.10.2018 року, постановленою в судовому засіданні без виходу суду до нарадчої кімнати, вирішено у звязку з заміною судді розглядати справу спочатку у відповідності з положеннями ст. 213 ЦПК України, та провести розгляд справи в порядку загального позовного провадження, враховуючи ціну обєктів нерухомого майна, яка відповідно до висновку експерта перевищує 100 прожиткових мінімумів для працездатних осіб.

Ухвалою суду від 16.10.2018 року, постановленою в судовому засіданні без виходу до нарадчої кімнати, задоволено клопотання представника позивача і позовні вимоги в частині виділу позивачу в натурі ? частини житлового будинку № 20 по вул. Горького в с. Чкалове Приазовського району Запорізької області та ? частини земельної ділянки, площею 0,5100 га для ведення особистого селянського господарства на території Чкалівської сільської ради Приазовського району Запорізької області, залишено без розгляду на підставі п. 5 ч. 1 ст. 257 ЦПК України.

В судовому засіданні, представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позові, просила позов задовольнити в обсязі без врахування тієї частини позовних вимог, які залишені без розгляду, і виділити позивачу в натурі ? частини двох земельних ділянок площею 5,7700 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Чкалівської сільської ради Приазовського району Запорізької області, відповідно до першого варіанту висновку експерта № 2374 від 27.04.2018 року. Додатково зазначила, що позивач звертався до відповідачів для того, щоб отримати їх згоду на оформлення земельних ділянок, але йому відмовили, своє право власності відповідачі також не зареєстрували.

В судовому засіданні відповідачі ОСОБА_3 і ОСОБА_2, та їх представник ОСОБА_4 позов визнали, пояснивши що не заперечують проти права позивача на виділ в натурі належної йому частки з майна, що є обєктом спільної часткової власності. Водночас зазначили, що на їх думку спору у даному питанні не існує і раніше не існувало, оскільки позивач до них попередньо не звертався для врегулювання питання шляхом укладення нотаріального договору про поділ майна, а тепер звернувшись до суду, позивач поніс судові витрати, які намагається перекласти на відповідачів, і з цим вони не згодні. Наведена позиція викладена у письмових запереченнях на позов. Заперечень щодо поділу майна по першому варіанту висновку експерта відповідачі не висловили.

Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши зібрані у справі докази у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню на наступних підставах.

Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, відповідно до яких кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ст. 12 ЦПК України).

Під час розгляду справи судом встановлено, що позивачу ОСОБА_5 на праві спільної часткової власності на підставі рішення Приазовського районного суду Запорізької області від 31.03.2016 року у справі № 325/1666/15-ц та рішення Приазовського районного суду Запорізької області від 29.06.2016 року у справі № 325/1665/15-ц, належить ? частина житлового будинку № 20 по вул. Горького в с. Чкалове Приазовського району Запорізької області; ? частина земельної ділянки площею 5,7700 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Чкалівської сільської ради Приазовського району Запорізької області; ? частина земельної ділянки, загальною площею ? від 5,7700 га (що становить ? частину від земельної ділянки загальною площею 5,7700 га) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Чкалівської сільської ради Приазовського району Запорізької області; ? частина земельної ділянки, площею 0,5100 га для ведення особистого селянського господарства на території Чкалівської сільської ради Приазовського району Запорізької області.

На підставі вказаних судових рішень співвласниками інших частин вказаного нерухомого майна в рівних частках є відповідачі ОСОБА_3 і ОСОБА_2

Згідно з Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.07.2017 року № 92084351 позивач зареєстрував право власності на житловий будинок.

Згідно з висновком експерта № 2374 за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-оціночної експертизи від 27.04.2018 року: 1) проведеним дослідженням встановлено, що з урахуванням загальної площі житлового будинку (48,4 кв.м.) висоти внутрішніх приміщень житлового будинку (2,40 м), технічного стану конструктивних елементів житлового будинку, вимог нормативних документів, діючих на території України в галузі будівництва, розробити та надати на розгляд суду варіанти виділу в натурі ? частини житлового будинку з господарськими спорудами № 20 по вул. Горького в с. Чкалове Приазовського району Запорізької області не видається можливим; 2) на розгляд суду запропоновано три варіанти виділу в натурі ? частини земельної ділянки площею 5,7700 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, ? частини земельної ділянки, площею 5,7700 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та ? частини земельної ділянки площею 0,5100 га для ведення особистого селянського господарства на території Чкалівської сільської ради Приазовського району Запорізької області; 3) Ринкова вартість житлового будинку визначена в розмірі 145419,00 грн., земельної ділянки площею 5,7700 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 255109,22 грн., земельної ділянки площею 5,7700 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 255109,22 грн., та земельної ділянки площею 0,5100 га для ведення особистого селянського господарства 22548,65 грн. Згідно з рахунком № 0901/01 від 09.01.2018 року, повна вартість експертизи складає 16500,00 грн.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

На переконання суду позивачем підтверджено право спільної часткової власності на спірні обєкти нерухомого майна, та враховуючи наявність у позивача права на виділ своєї частки з майна спільної часткової власності і технічну можливість такого виділу, відсутність добровільної домовленості серед співвласників щодо поділу майна, позовні вимоги підлягають задоволенню і позивачу слід виділити в натурі по ? частині земельних ділянок площею 5,7700 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Чкалівської сільської ради Приазовського району Запорізької області, відповідно до варіанту І (один) висновку експерта № 2374 за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-оціночної експертизи від 27.04.2018 року, щодо якого сторони не висловили заперечень.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 12, 13, 81-82, 89, 141, 247, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_5 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ частини житлового будинку і земельних ділянок в натурі задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_1, в натурі ? частину земельної ділянки, загальною площею 5,7700 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Чкалівської сільської ради Приазовського району Запорізької області, відповідно до варіанту І (один) розподілу земельних ділянок, зазначеному у висновку експерта № 2374 за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-оціночної експертизи від 27.04.2018 року, а саме виділити ОСОБА_5 земельну ділянку S-1 площею 20946,0 м2 та S-3 площею 7913,0 м2.

Виділити ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_1, в натурі ? частину земельної ділянки, загальною площею ? від 5,7700 га (що становить ? частину земельної ділянки площею 5,7700 га) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Чкалівської сільської ради Приазовського району Запорізької області, кадастровий номер :01:001:0541 № 231 та :01:001:0543 № 165, відповідно до варіанту І (один) розподілу земельних ділянок, зазначеному у висновку експерта № 2374 за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-оціночної експертизи від 27.04.2018 року, а саме виділити ОСОБА_5 земельну ділянку S-1 площею 10473,0 м2 та S-3 площею 3956,0 м2.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду через Приазовський районний суд Запорізької області протягом тридцяти днів з дня складення рішення.

Повний текст рішення суду складено 22 жовтня 2018 року.

Суддя Є.В. Діденко