Справа № 636 / 4200 / 18
№ 2 / 636 / 2091 / 18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 жовтня 2018 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Ковригіна О.С.

при секретарі Фатєєвої С.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Чугуєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним правочину купівлі-продажу та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до суду про визнання дійсним договору купівлі продажу житлового будинку №280, розташованого по вул. Миру (кол. вул. Жовтнева) в с. Коробочкине Чугуївського району Харківської області та визнання за ним права власності на нього.

В позовній заяві він вказав, що в грудні 2009 році між ним та ОСОБА_4 відбулася домовленість стосовно купівлі-продажу житлового будинку №280, розташованого по вул. Миру (кол. вул. Жовтнева) в с. Коробочкине Чугуївського району Харківської області, що належить останньому на праві приватної власності.

Дійшовши згоди з продавцем в відношенні всіх умов договору купівлі-продажу, 10.01.2009 року він передав відповідачу грошову суму в розмірі 1500 доларів США, а той в свою чергу передав, йому, як покупцю, ключі від житлового будинку, пообіцявши згодом надати всю належну правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, про що було складено письмову розписку.

25 серпня 2009 року ОСОБА_4 помер, не виконавши взятих на себе зобовязань, посилаючись за життя на брак коштів та часу.

Спадкоємцями першої черги за законом після його смерті є лише діти померлого ОСОБА_2 та ОСОБА_3

В зв'язку зі смертю сторони за договором купівлі-продажу, він не може в позасудовому порядку врегулювати дане питання та закріпити за собою, як за добросовісним набувачем, право власності на спірний житловий будинок, а тому вимушений звернутися з даною заявою до суду.

Сторони в судове засідання на зявилися, надавши суду письмові заяви: позивач - про підтримку позовних вимог, проханням їх задовольнити та ухвали рішення без його участі; відповідачі про визнання позовних вимог та проханням ухвалити рішення на користь позивача, розглянувши справу за їх відсутності.

Якщо всі учасники справи заявили клопотання про розгляд справи у їх відсутність, суд вважає можливим здійснити судовий розгляд на підставі наявних у суду матеріалів, що відповідає вимогам ч. 3 ст. 211 ЦПК України, та враховуючи визнання позову відповідачем ухвалити рішення по справі, що передбачено ч. 3 ст. 200 ЦПК України.

Вивчивши докази, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

В 2009 році позивач з ОСОБА_4 дійшли згоди в відношенні всіх умов договору купівлі-продажу житлового будинку №280, розташованого по вул. Миру (кол. вул. Жовтнева) в с. Коробочкине Чугуївського району Харківської області.

Вищезазначений житловий будинок належить останньому згідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого 14.12.2004 року Коробочкинською сільською радою Харківської області, зареєстрованого в реєстрі за №137 та в Чугуївському МБТІ 23.12.2004 року за №705.

Відповідно до умов цього договору ОСОБА_1 сплатив «продавцю» грошову суму в розмірі 1500 доларів США за продаж належного йому житлового будинку №280, розташованого по вул. Миру (кол. вул. Жовтнева) в с. Коробочкине Чугуївського району Харківської області, а він в свою чергу, передавши ключі від будинку зобовязався згодом підготувати всю необхідну правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Даний факт підтверджується розпискою, складеною 10.01.2009 року власноруч ОСОБА_4 в присутності свідків.

З моменту сплати грошових коштів, продавець фактично передав позивачу в користування та розпорядження вищевказаний обєкт нерухомого майна, а той переїхавши до нового житла, здійснив капітальний ремонт будинку, користується та обробляє земельну ділянку на якій розміщено домоволодіння.

Однак, з часу фактичного виконання умов договору купівлі-продажу житлового будинку, передачі повної суми вартості, передачі його в користування позивачу, як покупцю ОСОБА_4 ухилявся від нотаріального посвідчення правочину, посилаючись на брак часу, коштів та стан здоровя.

У відповідності до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

25 серпня 2009 року ОСОБА_4 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ВЛ №230729 виданим відділом реєстрації актів цивільного стану по м. Харкову Харківського міського управління юстиції, актовий запис №11837.

Спадкоємцями першої черги за законом після його смерті є відповідачі по справі (діти померлого), оскільки його дружина ОСОБА_5 також померла, що підтверджується копією відповідного свідоцтва про смерть серії І-ВЛ №398693 від 18.08.2003 року.

Згідно до ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день з якого вона оголошується померлою.

Стаття 1270 ЦК України встановлює для прийняття спадщини строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.

В встановлений законом термін ніхто із спадкоємців не подавав зави до Чугуївської держнотконтори Харківської області про прийняття спадщини після смерті батька, а тому у відповідності до ч.1 ст. 1272 ЦК України, вважаються такими, що не прийняли її.

Факт продажу їх батьком ОСОБА_1 житлового будинку №280, розташованого по вул. Миру (кол. вул. Жовтнева) в с. Коробочкине Чугуївського району Харківської області їм відомий, а тому вони не заперечують проти визнання за позивачем права власності на нього.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

В силу ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Керуючись: ст.ст. 202-205, 208-209, 220, 328, 391, 392, 626, 629, 655-657, 662 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 200, 211, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним правочину купівлі-продажу та визнання права власності - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу, укладений 10.01.2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 в відношенні житлового будинку №280, розташованого по вулиці Миру (колишня вулиця Жовтнева) в селі Коробочкине Чугуївського району Харківської області дійсним з моменту його укладання.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок №280, розташований по вулиці Миру (колишня вулиця Жовтнева) в селі Коробочкине Чугуївського району Харківської області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга може бути подана до або через Чугуївський міський суд Харківської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя