Справа № 500/3305/18
Провадження № 2/500/2371/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 вересня 2018 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Грубіян Л.І.

при секретарі Івановій Л.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ і в окремий обєкт нерухомості та визнання порядку користування земельною ділянкою, та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в окремий обєкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

У травні 2018 року ОСОБА_1, звернулась до суду з позовом, посилаючись на те, що вона згідно договору купівлі-продажу від 26.04.1996 року, посвідченим державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 та зареєстрованим в реєстрі за № 4/1881, їй, належить на праві спільної часткової власності 1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами по вул. Маламена Олександра (колишня назва Воровського) № 36 в м. Ізмаїлі Одеської області. Відповідач є власником іншої 1/2 частини житлового будинку по вул. Маламена Олександра (колишня назва Воровського) з м. Ізмаїлі Одеської області відповідно до договору купівлі-продажу від 23.041996 року , посвідченим державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 та зареєстрованим в реєстрі за № 4/1800. Зазначений житловий будинок розміщений на земельній ділянці, площею 1174 кв.м. Оскільки, в технічному паспорті зазначена її частка, так і частка житлового будинку відповідача та на двох з відповідачем мають спільну юридичну адресу, все це зазначене позбавляє мене можливості самостійно розпоряджатися свої майном.

Належні позивачу 1/2 частина житлового будинку, яка перебуває лише у її володінні та користуванні, складається із житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1» в складі наступних приміщень: № 1- коридор, площею 11,2 кв.м; № 2 - житлова, площею 13,4 кв.м.; № - кухня, площею 10,5 кв.м., № 4 - санвузол, площею 3,5 кв.м.; № 5 - житлова площею 21,5 кв.м; № 6 - котельна площею 2,4 кв.м., № 7 - веранда площею 7,4 кв.м., житловою площею 34,9 кв.м., загальною площею 69,9 кв.м., а також господарських будівель та споруд: 1/2 частина сараю літ. «Б», навіс літ. «Е», гараж літ. «Ж», душ літ. «З», вбиральня літ. «К», № 1 - огорожа; № 2 - зливна яма; № 3 - хвіртка, 4 - огорожа, № 5 - мостіння, № 6- огорожа, № 7 - ворота. Всі належні їй приміщення та споруди складають окремий об'єкт, який є повністю ізольованим від частини, що належить відповідачу та не порушує права інших осіб і не суперечить су спільним інтересам. Належні мені 1/2 частина житлового будинку мають окремий вхід (виїзд) на вул. ОСОБА_4, ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншим співвласником будинку не маю, але я позбавлена можливості самостійно, без згоди відповідача, розпоряджатися своєю власністю, обмежена в користуванні нею на свій розсуд.

17.08.2018 р. ОСОБА_2 звернулась до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області з зустрічним позовом до ОСОБА_1 про виділ в окремий обєкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою посилаючись на те, що договору купівлі-продажу 23.04.1996 року, посвідченим державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори ОСОБА_5 та зареєстрованим в реєстрі за № 4/1800, їй, належить на праві спільної часткової власності 1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами по вул. Маламена Олександра (колишня назва Воровського) № 36 в м. Ізмаїлі Одеської області. Відповідач є власником іншої 1/2 частини житлового будинку по вул. Маламена Олександра (колишня назва Воровського) № 36 в м. Ізмаїлі Одеської області відповідно до договору купівлі-продажу від 26.04.1996 року, посвідченим державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори ОСОБА_5 та зареєстрованим в реєстрі за № 4/1881. Зазначений житловий будинок розміщений на земельній ділянці, площею 1174 кв.м. Оскільки, в технічному паспорті зазначена як її частка, так і частка житлового будинку відповідача та на двох з відповідачем мають спільну юридичну адресу, все це зазначене позбавляє її можливості самостійно розпоряджатися свої майном.

Належні їй 1/2 частина житлового будинку, яка перебуває лише у її володінні та користуванні, складається із житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» в складі наступних приміщень: № 1- коридор, площею 15,7 кв.м; № 2 - котельна, площею 2,2 кв.м.; № 3 - житлова, площею 18,5 кв.м., № 4 - житлова, площею 23,2 кв.м.; № 5 - санвузол площею 4,2 кв.м; № 6 - кухня площею 15,9 кв.м., № 7 - житлова площею 16,2кв.м., № І - веранда, площею 5,6 кв.м, загальною площею 101,5 кв.м., у тому числі жилої 57,9 кв.м., а також господарських будівель: 1/2 частина сараю літ. «Б», гараж літ. «В», літня кухня літ. «Г», вбиральня літ. «Д», та споруд: № 6- огорожа. Всі належні їй приміщення та споруди складають окремий об'єкт, який є повністю ізольованим від частини, що належить відповідачу та не порушує права інших осіб і не суперечить суспільним інтересам. Належні їй 1/2-чаетина-житяового будинку вдають окремий вхід (виїзд) на вул. ОСОБА_4, ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншим співвласником будинку не має, але вона позбавлена можливості самостійно, без згоди відповідача, розпоряджатися своєю власністю, обмежена в користуванні нею на свій розсуд.

В судове засідання позивач ОСОБА_1І не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, представник позивача надав суду заяву про розгляд справи їх відсутності, якою первісні позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити, а також не заперечують щодо задоволення зустрічного позову..

Відповідач у судове засіданні не зявилася, до суду надала заяву про розгляд справи у її відсутності, зустрічні позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, а також первісні позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення..

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 договору купівлі-продажу від 26.04.1996 року, посвідченим державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 та зареєстрованим в реєстрі за № 4/1881, їй, належить на праві спільної часткової власності 1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами по вул. Маламена Олександра (колишня назва Воровського) № 36 в м. Ізмаїлі Одеської області.

Відповідно до вимог ст.355 ч.1,2 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності.

Згідно висновку експерта № 23/20-2018 від 21.05.2018 р. можливо розділити та виділити належні позивачу ОСОБА_1 1/2 частку домоволодіння , розташованих за адресою: Одеська область, м Ізмаїл, вул. Маламена Олександра, 36, в окремий обєкт нерухомого майна, до складу яких входить:

частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1» в складі наступних приміщень: № 1-1- коридор, площею 11,2 кв.м; № 1-2 житлова кімната, площею 13,2 кв.м.; № 1-3- кухня, площею 10,5 кв.м., № 1-4 - санвузол, площею 3,5 кв.м.; № 1-5 - житлова кімната площею 21,5 кв.м; № 1-6 - котельна площею 2,4 кв.м., № 1-7 - веранда площею 7,4 кв.м., житловою площею 34,9 кв.м., загальною площею 69,9 кв.м., а також господарських будівель та споруд: 1/2 частина сараю літ. «Б», навіс літ. «Е», гараж літ. «Ж», душ літ. «З», вбиральня літ. «К», господарських (надвірних) споруд: № 1 - огорожа; № 2 - зливна яма; № 3 - хвіртка, 4 - огорожа, № 5 - мостіння, № 6- огорожа, № 7 ворота, може бути виділена в окремий обєкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0589 га з виходом (виїздом) на вулицю ОСОБА_6, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку № 1.

Відповідно до пункту 3.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, за умови виділу в окремий обєкт нерухомого майна належних ОСОБА_1 будівель та споруд, належна, на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської міської нотаріальної контори Одеської області ОСОБА_5 (реєстр №4/1800) договору купівлі-продажу від 23.04.1996 року, ОСОБА_2 1/2 частка домоволодіння по вул. Маламена Олександа, 36 в м. Ізмаїл Одеської області у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1- коридор площею 15,7 кв. м., 2-2-котельна площею 2,2 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 18,5 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 23,2 кв. м., 2-5- санвузол площею 4,2 кв. м., 2-6-кухня площею 15,9 кв. м., 2-7-житлова площею 16,2 кв. м., 2-І-веранда площею 5,6 кв. м., загальною площею 101,5 кв. м., у тому числі жилої 57,9 кв. м., всього по житловому будинку з прибудовами 171,4 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Б» (1/2 частина), гараж літ. «В», літня кухня літ. «Г», вбиральня літ. «Д», також може бути виділена в окремий обєкт нерухомого майна з присвоєнням окремого реєстраційного номеру та поштової адреси із реєстрацією за ним земельної ділянки площею 0,0586 га з виходом (виїздом) на вулицю ОСОБА_4, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1.

У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об'єкт нерухомого майна.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213 ЦК України, ст.ст. 92, ч. 4 ст. 120 ЗК України, ст. ст. 12,13,81,89,141,263-265 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ і в окремий обєкт нерухомості та визнання порядку користування земельною ділянкою, та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в окремий обєкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку по вул. Маламена Олександра № 36 в м. Ізмаїлі Одеської області, що належить ОСОБА_1 та складається з житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1» в складі наступних приміщень: № 1-1- коридор, площею 11,2 кв.м; № 1-2 - житлова, площею 13,4 кв.м.; №1-3 - кухня, площею 10,5 кв.м., № 1-4 - санвузол, площею 3,5 кв.м.; №1-5 житлова площею 21,5 кв.м; №1- 6 - котельна площею 2,4 кв.м., № 1-7 - веранда площею 7,4 кв.м., житловою площею 34,9 кв.м., загальною площею 69,9 кв.м., а також господарських будівель та споруд: 1/2 частина сараю літ. «Б», навіс літ. «Е», гараж літ «Ж», душ літ. «З», вбиральня літ. «К», № 1 - огорожа; № 2 - зливна яма; № 3 - хвіртка № 4 - огорожа, № 5 - мостіння, № 6- огорожа, № 7 - ворота з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та привласненням окремої поштової юридичної адреси закріпленням за нею земельної ділянки площею 0,0589 га.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Маламена Олександра № 36, що складається житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1» в складі наступних приміщень: № 1-1- коридор, площею 11,2 кв.м; №1-2 - житлова, площею 13,4 кв.м.; № 1-3- кухня, площею 10,5 кв.м., № 1-4 - санвузол, площею 3,5 кв.м.; № 1-5 житлова площею 21,5 кв.м; № 1-6 - котельна площею 2,4 кв.м., №1-7 - веранда площею 7,4 кв.м., житловою площею 34,9 кв.м., загальною площею 69,9 кв.м., а також господарських будівель та споруд: 1/2 частина сараю літ. «Б», навіс літ. «Е», гараж літ «Ж», душ літ. «З», вбиральня літ. «К», № 1 - огорожа; № 2 - зливна яма; № 3 - хвіртка № 4 - огорожа, № 5 - мостіння, № 6- огорожа, № 7 - ворота з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та привласненням окремої поштової юридичної адреси закріпленням за нею земельної ділянки площею 0,0589 га.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на обєкт нерухомого майна - житловий будинок розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Маламена Олександра № 36.

Виділити в особисте користування ОСОБА_1 земельну ділянку, розташовану по вул. Маламена Олександра № 36 в м. Ізмаїлі Одеської області площею 0,0589 га з виходом (виїздом) на вул. Маламена Олександра зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку № 1 висновку судової будівельно-технічної експертизи № 23/20/2018 від 21.05.2018 року.

Виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку по вул. Маламена Олександра № 36 в м.Ізмаїлі Одеської області, що належить ОСОБА_2 та складається з житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» в складі наступних приміщень: № 1- коридор, площею 15,7 кв.м; № 2 - котельна, площею 2,2 кв.м.; № 3 - житлова, площею 18,5 кв.м., № 4 - житлова, площею 23,2 кв.м.; № 5 - санвузол площею 4,2 кв.м; № 6 - кухня площею 15,9 кв.м., № 7 - житлова площею 16,2 кв.м., № І - веранда, площею 5,6 кв.м, загальною площею 101,5 кв.м., у тому числі жилої 57,9 кв.м., а також господарських будівель: 1/2 частина сараю літ. «Б», гараж літ. «В», літня кухня літ. «Г», вбиральня літ. «Д», та споруд: № 6- огорожа з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та привласненням окремої поштової юридичної адреси і закріпленням за нею земельної ділянки площею 0,0586 га.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Маламена Олександра № 36, що складається житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» в складі наступних приміщень: № 1- коридор, площею 15,7 кв.м; № 2 - котельна, площею 2,2 кв.м.; № 3 - житлова, площею 18,5 кв.м., № 4 - житлова, площею 23,2 кв.м.; № 5 - санвузол площею 4,2 кв.м; № 6 - кухня площею 15,9 кв.м., № 7 - житлова площею 16,2 кв.м., № І - веранда, площею 5,6 кв.м, загальною площею 101,5 кв.м., у тому числі жилої 57,9 кв.м., а також господарських будівель: 1/2 частина сараю літ. «Б», гараж літ. «В», літня кухня літ. «Г», вбиральня літ. «Д», та споруд: № 6 - огорожа з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та привласненням окремої поштової юридичної адреси і закріпленням за нею земельної ділянки площею 0,0586 га..

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на обєкт нерухомого майна - житловий будинок, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Маламена Олександра № 36.

Виділити в особисте користування ОСОБА_2 земельну ділянку, розташовану по вул. Маламена Олександра № 36 в м. Ізмаїлі Одеської області площею 0,0586 га з виходом (виїздом) на вул. Маламена Олександра зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку № 1 висновку судової будівельно-технічної експертизи № 23/20/2018 від 21.05.2018 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п'ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: ОСОБА_7