Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 січня 2018 року справа № 542/1746/17

2/542/52/18

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

17.11.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідача житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Лелюхівка, пров.Кривий, 1, Новосанжарського району, Полтавської області.

За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями позивач повністю сплатив кошти ОСОБА_2.., яка віддала ключі від вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, де зараз проживає позивач.

Даний житловий будинок належав померлій ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Лелюхівської сільської ради від 04.12.1989 року, однак оригінал вищевказаного свідоцтва втрачено.

В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, прохає задовольнити позовні вимоги.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

ОСОБА_3 померла 25.01.2017 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії ІКЕ № 340183, видане Лелюхівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 25.01.2017 року, актовий запис № 2 (а.с.8).

Факт родинних відносин померлої ОСОБА_3 та відповідача ОСОБА_2 підтверджується свідоцтвом про народження серії І-КЕ № 462351 від 24.11.1977 року та свідоцтвом про одруження серії І-КЕ № 121696 від 16.05.1998 року (а.с.9).

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 07.09.2017 року, інвентаризаційна справа № 385, реєстровий № 1-87 вбачається, що в с. Лелюхівка, по пров. Кривий, 1, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями, замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_2, власником є ОСОБА_3 (а.с.10-12).

Згідно довідки Лелюхівської сільської ради від 06.02.2017 року за № 123/02-26, житловий будинок з господарськими будівлями в с.Лелюхівка, пров.Кривий, 1, Новосанжарського району, Полтавської області, рахується за померлою ОСОБА_3 (а.с.14).

Постановою приватного нотаріуса Новосанжарської державної нотаріальної контори від 22.09.2017 року ОСОБА_2 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: с. Лелюхівка, пров. Кривий, 1, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с.17).

Як вбачається з розписки, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 гроші в сумі 40 000 (сорок тисяч) гривень за житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: с. Лелюхівка, пров. Кривий, 1, Новосанжарського району Полтавської області . Претензій до ОСОБА_1В не має. (а.с. 16).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати договір купівлі продажу житлового будинку (А-1), житловою площею 26,3 кв.м., загальною площею 40,5 кв.м., з господарськими будівлями у вигляді: (Б) літня кухня, (Б1) сарай, (В) сарай, (№2) колодязь питний, розташований за адресою: с.Лелюхівка, пров.Кривий, 1, Новосанжарського району, Полтавської області, між ОСОБА_2, як продавцем, та ОСОБА_1, як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок (А-1), житловою площею 26,3 кв.м., загальною площею 40,5 кв.м., з господарськими будівлями у вигляді: (Б) літня кухня, (Б1) сарай, (В) сарай, (№2) колодязь питний, розташований за адресою: с.Лелюхівка, пров.Кривий, 1, Новосанжарського району, Полтавської області.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

ОСОБА_4 Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_5