Справа № 689/1278/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 серпня 2018 року смт. Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області у складі:

головуючого - судді Кульбаби А.В.,

з участю: секретарів судових засідань - ОСОБА_1, ОСОБА_2,

представника позивача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в спрощеному позовному провадженні в залі суду в смт. Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Ярмолинці» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки. В позові зазначив, що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 3, 9701 га, яка знаходиться на території Савинецької сільської ради Ярмолинецького району. 18 грудня 2014 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 7 років, розмір орендної плати становить 3637, 21 грн. Однак відповідач за 2015 2017 роки взагалі не провів з нею розрахунок по орендній платі. Просила розірвати договір оренди землі.

Відповідач відзив на позовну заяву до суду не направив.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, суду пояснила, що в порушення умов договору відповідач не сплачував її довірительці орендну плату. Просила задоволити позов.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, клопотань про розгляд справи за його відсутності не подавав.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позов слід задоволити повністю.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 4 вересня 2014 року позивач успадкував земельну ділянку площею 3, 9701 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташована на території Савинецької сільської ради Ярмолинецького району (а.с. 8). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності право власності за позивачем на вказану земельну ділянку зареєстроване згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.09.2014р. (а.с. 9).

18 грудня 2014 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець (ОСОБА_4В.) надав, а Орендар (ТОВ «Мрія Ярмолинці») прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Савинецької сільської ради Ярмолинецького району, площею 3, 9701 га, строком на 7 років. У відповідності до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік у грошовій формі. За згодою сторін орендна плата може бути виплачена в натуральній формі. Згідно п. 11 Договору орендна плата вноситься до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки (а.с. 6-7). Зазначений договір оренди землі зареєстрований згідно Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 18367242 від 26.12.2014р. Зазначена обставина підтверджується довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до положень ст. 32 Закону України Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно вимог ч. ч. 2, 3 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Приписом ст. 24 Закону України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Така ж вимога передбачена і в п. 28 Договору.

Судом встановлено, що згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за період з 1-го кварталу 2015 року по 1-ий квартал 2018 року відсутня інформація про доходи ОСОБА_4 у вигляді орендної плати за передачу в оренду земельної ділянки ТОВ «Мрія Ярмолинці».

У звязку з наведеним, суд приходить до висновку, що протягом 2015 2017 років орендар, ТОВ «Мрія Ярмолинці», в порушення п.п. 9, 11, 28 Договору та ст. 24 Закону України «Про оренду землі» не сплачувало орендодавцю, ОСОБА_4, орендну плату за землю.

Таким чином, на підставі ст. 651 Цивільного кодексу України необхідно розірвати договір оренди землі від 18 грудня 2014 року площею 3, 9701 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:015:0062, що укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія Ярмолинці», і зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 18367242 від 26 грудня 2014 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Отже, оскільки позов задоволено в повному обсязі, тому з відповідача, Товариства з обмеженою «Мрія Ярмолинці» на користь позивача, ОСОБА_4, необхідно стягнути судовий збір в розмірі 704, 80 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 5, 10, 12, 13, 77-81, 141, 258-259, 263-265 ЦПК України,

вирішив:

Позов задоволити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 18 грудня 2014 року площею 3, 9701 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:015:0062, що укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія Ярмолинці», та зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 18367242 від 26 січня 2014 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Ярмолинці» (32100, смт. Ярмолинці, вул. Хмельницька, 3, ) на користь ОСОБА_4 (32156, с. Савинці Ярмолинецького району, РНОКПП НОМЕР_1) судовий збір в розмірі 704, 80 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду виготовлений 29 серпня 2018 року.

Суддя підпис

Копія вірна:

Суддя А.В. Кульбаба