ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД
Миколаївської області
Справа №477/888/18
Провадження №2/477/582/18
23 жовтня 2018 року Жовтневий районний суд Миколаївської області
в складі: головуючого у справі судді Глубоченка С.М.
за участі секретаря судових засідань ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в місті Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Міжнаціональна універсальна товарно-сировинна біржа «Епсілон»
про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним
та визнання права власності,
03 травня 2018 року позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу від 13 вересня 2003 року №207 земельної ділянки площею 0,12 га, для обслуговування та будівництва житлового будинку і господарських споруд, що розташована в с. Мішково-Погорілове Вітовського району Миколаївської області по вул. Дачній, 33, укладений між нею та ОСОБА_3, зареєстрований Міжнаціональною універсальною товарно-сировинною біржою «Епсілон» та визнати за нею право власності на зазначену земельну ділянку.
В обґрунтування позову вказувала, що 13 вересня 2003 року вона придбала у відповідача ОСОБА_3 земельну ділянку з усіма прилеглими до неї господарськими та побутовими будівлями та спорудженнями площею 0,12 га для обслуговування та будівництва житлового будинку і господарських споруд, що розташована в с. Мішково-Погорілове Вітовського району Миколаївської області по вул. Дачній, 33. Правочин між сторонами вчинений в письмовій формі та укладений на Міжнаціональній універсальній товарно-сировинній біржі «Епсілон», зареєстрований 13 вересня 2003 року в Журналі реєстрації біржових операцій №207. При цьому, договір виконаний в повному обсязі, а саме виплачена грошова сума, нерухоме майно прийнято в користування. Враховуючі, що спірний договір не посвідчений нотаріально, на теперішній час позивач не може розпорядитися своїм майном, тому змушена звернутися до суду із вказаним позовом.
Позивач в судове засідання не зявилася, надіслала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві та просила справу розглядати за її відсутності, не заперечувала проти ухвалення судом заочного рішення.
Відповідач в судове засідання 23 жовтня 2018 року не зявилася, про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином, відповідно до частини 11 статті 128 ЦПК України, відзив не подала.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Міжнаціональна універсальна товарно-сировинна біржа «Епсілон» в судове засідання свого представника не направила, причину неявки суду не повідомила, про дату та час слухання справи повідомлена належним чином.
Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
В судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши досліджені по справі докази в їх сукупності, суд встановив наступні факти та відповідні правовідносини.
Відповідно до Постанови Верховної Ради України від 19 травня 2016 року №1377-VІІІ «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» Жовтневий район Миколаївської області перейменовано на Вітовський район.
13 вересня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна земельної ділянки площею 0,12 га з усіма прилеглими до неї господарськими та побутовими будівлями та спорудженнями, для обслуговування та будівництва житлового будинку і господарських споруд, що розташована в с. Мішково-Погорілове Вітовського району Миколаївської області по вул. Дачній, 33 (а.с.6).
Вказаний договір зареєстрований у відповідності до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» (діючої на момент реєстрації договору) на Міжнаціональній універсальній товарно-сировинній біржі «Епсілон».
Зі змісту спірного договору вбачається, що відчужувана земельна ділянка належала попередньому власнику на підставі державного акту на право приватної власності на землю від 19 липня 1996 року серії ІІ-МК № 035554, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за 1081, та видано на підставі рішення виконкому Мішково-Погорілівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області від 19 липня 1996 року №59 (а.с.6, 70).
Згідно пункту 3 спірного договору продавець засвідчувала, що загальна земельна ділянка не продана, не заставлена, не подарована, не здана в оренду, у спорі та під забороною не знаходиться.
Кошти за купівлю-продаж земельної ділянки в розмірі 2065,00 грн. отримані продавцем ОСОБА_3 до посвідчення договору Міжнаціональною універсальною товарно-сировинною біржою «Епсілон» (пункт 2 спірного договору).
Відповідно до довідки КП «ММБТІ» від 20 вересня 2018 року за обліком бюро технічної інвентаризації станом на 20 вересня 2018 року на земельній ділянці по вул. Дачній, 41 (колишня 33) в с-щі Святомиколаївка Вітовського району Миколаївської області (с-щі ОСОБА_4 с. Мішково-Погорілове Жовтневого району Миколаївської області) площею 1200 кв.м., що належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 13 вересня 2003 року за № 207 будівлі та споруди відсутні (а.с.72).
Спірні правовідносини врегульовані нормами Цивільного кодексу УРСР від 18 липня 1963 року та Земельного кодексу України від 18 грудня 1990 року, що діяли на момент їх виникнення.
Зі змісту статті 227 ЦК УРСР від 18 липня 1963 року (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин) (далі ЦК УРСР) вбачається, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, якщо хоча б одна із сторін є громадянином.
Згідно приписів частини 1 статті 47 ЦК УРСР недотримання вимог, передбачених статтею 227 ЦК УРСР тягне за собою недійсність договору.
Відповідно до частини 2 статті 47 ЦК УРСР суд може визнати дійсною угоду, що потребує нотаріального посвідчення, коли сторони досягли згоди за всіма її істотними умовами і одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення останньої за відсутності передбачених законодавством перешкод для цього.
В судовому засіданні встановлено, що сторони договору купівлі-продажу досягли всіх істотних умов по спірному договору, та виконали його, отже позивач, в силу статті 145 ЦК УРСР є добросовісним набувачем.
Нотаріальне посвідчення спірного договору є неможливим через відмову відповідача.
Оскільки сторони виконали всі умови договору купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки, в свою чергу невиконання вимог з приводу нотаріального посвідчення вказаного договору перешкоджає позивачу розпорядитися своїм майном, а отже вимоги ОСОБА_2 щодо визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Частиною 3 статті 152 ЗК України, передбачений один зі способів захисту прав громадян на земельну ділянку визнання права.
Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України (стаття 126 ЗК України).
За період з часу укладення вищевказаного договору купівлі-продажу та до 1 січня 2013 року позивач не отримала на своє імя правовстановлюючого документу на спірну земельну ділянку, в свою чергу через зміну законодавства, видача державних актів на землю з 1 січня 2013 року не передбачена.
Згідно зі статтею 126 ЗК України ( в редакції від 1 січня 2013 року) право власності на земельну ділянку оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
В пункті 26 Постанови Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року №703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» зазначено, що для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені цим Порядком.
Пунктом 27 цього Порядку, встановлено, що документами, які підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на земельну ділянку, що набута у власність до 01 січня 2013 року, можуть бути лише державний акт на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою або рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно (підпунктів 9, 10).
На підставі викладеного, оцінивши в сукупності докази по справі, враховуючи що позивач набула право власності на вищевказану земельну ділянку, проте не одержала щодо цього майна правовстановлюючий документ, а саме державний акт, який на час придбання майна представляв собою документ, що підтверджував право власності особи відносно земельної ділянки, та зі зміною законодавства на даний час вона позбавлена можливості отримати такий правовстановлюючий документ, суд приходить до висновку, що вимоги позивача щодо визнання на нею права власності на спірну земельну ділянку обґрунтовані і підлягають задоволенню в повному обсязі, що відповідає способам судового захисту, передбаченого статтею 16 ЦК України.
Відповідно до статей 47, 145, 227 ЦК УРСР, статті 392 ЦК України, керуючись статями 258, 259, 263, 265, 279, 280-282 ЦПК України
Позов задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна земельної ділянки площею 0,12 га, для обслуговування та будівництва житлового будинку і господарських споруд, що розташована в с. Мішково-Погорілове Вітовського району Миколаївської області по вул. Дачній 33 (тридцять три), укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, зареєстрований 13 вересня 2003 року на Міжнаціональній універсальній товарно-сировинній біржі «Епсілон» за №207.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,12 га, для обслуговування та будівництва житлового будинку і господарських споруд, що розташована в с. Мішково-Погорілове Вітовського району Миколаївської області, по вул. Дачній, 33 (тридцять три).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У відповідності до підпункту 15.5 пункту 1 Перехідних положень ЦПК України в редакції від 03 жовтня 2017 року, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Повне найменування сторін: та інших учасників справи

позивач ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, проживаюча за місцем реєстрації: 57214, с. Мішково-Погорілове Вітовського району Миколаївської області, вул. Дачна, 35;

відповідач ОСОБА_3, останнє відоме місце проживання: 54003, АДРЕСА_1, паспорт серії ЕО 446462, виданий Жовтневим РВ УМВС України в Миколаївській області 20 січня 1998 року;

третя особа Міжнаціональна універсальна товарно-сировинна біржа «Епсілон», розташована 03680, м. Київ, Бульвар Вацлава Гавела, 6, ідентифікаційний код юридичної особи в .

Повний текст рішення складено та підписано 26 жовтня 2018 року.

СУДДЯ С.М. ГЛУБОЧЕНКО