справа № 179/1724/18
провадження № 2/179/865/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 вересня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Рибалко О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 15.03.2018 року між ним та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими спорудами в АДРЕСА_1, за 70 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав ОСОБА_3 гроші повністю, про що свідчить розписка останньої. Після сплати грошей позивач користується будинком і присадибною ділянкою.

Договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, так як ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року. При цьому єдиним спадкоємцем за законом є її донька ОСОБА_2, яка була присутня при написанні розписки та отриманні грошей.

Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов'язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості житлового будинку з господарськими спорудами, безперешкодно користується ними, а у зв'язку зі смертю ОСОБА_3 неможливо виконати вимоги ст.209 ЦК України щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Тому позивач звернулася з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 05.06.2018 року, виданого Магдалинівським ВДРЦС, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року, актовий запис № 87 (а. с. 10).

Згідно наявної технічної документації ОСОБА_3 належав житловий будинок в АДРЕСА_1 (а. с. 7-9).

Матір'ю відповідача є ОСОБА_4, згідно свідоцтва про народження НОМЕР_3 від 1.06.1960 року (а. с. 13-14).

Згідно довідки Личківської сільської ради від 08.08.2018 року ОСОБА_3 проживала АДРЕСА_1 (а. с. 12).

На а. с. 11 є розписка ОСОБА_3 про отримання ним плати за будинок з господарськими спорудами, розташованого в АДРЕСА_1, згідно якої позивач придбав вказаний будинок з господарськими спорудами.

Бажаючим придбати будинок стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір.

В судовому засіданні беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 141, 259, 206, 247, 264-265, 268 ЦПК України, ст. 220 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого АДРЕСА_1, укладений 15 березня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1, право власності на:

-житловий будинок загальною площею - 46,16 кв. м., житловою площею - 30,22 кв. м., з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, що складається з: А - житловий будинок, а - сіни, Б - літня кухня, В - гараж, Г, Д, Є, Ж - сарай, З,И, а1 - навіс, Л - вбиральня, М - літній душ, К - колодязь, № 1 - 4 - споруди.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук