Справа №751/4889/18
Провадження №2/751/1225/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 листопада 2018 року місто Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Цибенко І. В.

за участю секретаря Чвірової О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Чернігові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чернігівської міської ради, третя особа ОСОБА_2, про визнання права забудовника в порядку спадкування,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом і просить визнати за нею, ОСОБА_1, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, померлого 19 лютого 2009 року, права забудовника на будівництво житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: м. Чернігів, вул. Забарівська, будинок №73. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до п. 9 рішення №157 від 24.07.1995 року Виконавчого комітету Чернігівської міської ради народних депутатів ОСОБА_4 була надана в постійне користування земельна ділянка, площею 531 кв.м., для будівництва одноквартирного житлового будинку за адресою: м. Чернігів, вул. Костромська, буд. 2-б. В подальшому адреса була змінена на вул. Забарівську, буд. 73. Відповідно до вище вказаного рішення 20.09.1995 року між Виконавчим комітетом Чернігівської міської ради народних депутатів та ОСОБА_4 був укладений договір на будівництво жилого будинку на правах приватної власності. ОСОБА_5 з Державного реєстру правочинів №4255944 від 09.07.2007 року право власності на будинок, незавершене будівництво за адресою: м. Чернігів, вул. Забарівська, буд. 73 перейшло до ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу від 19.06.2006 року. 09.07.2007 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва по вулиці Забарівська, будинок №73 в місті Чернігові. 19.02.2009 року ОСОБА_3 помер. У встановлений законом строк позивач звернулася до державного нотаріуса Другої чернігівської державної нотаріальної контори ОСОБА_7 із завою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом, але у звязку з тим, що вище вказаний будинок не зданий в експлуатацію та право власності на нього не зареєстроване у встановленому законом порядку, нотаріусом було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії. Посилаючись на ст.ст. 16, 331, 1216 1218, 1220, 1297 ЦК України просить задовольнити позов.

До початку судового розгляду представник позивача подав заяву, в якій підтримав позовні вимоги та просив проводити судове засідання без його участі.

Представник відповідача в судове засідання не прибув, про день, час і місце розгляду справи повідомлено належним чином, про причини неявки суду не відомо, клопотань про відкладення розгляду справи та відзив на позовну заяву до суду не надходили.

Третя особа в судове засідання не прибув, про день, час і місце розгляду справи повідомлено належним чином.

ОСОБА_5 ст. 223 ЦПК України, суд ухвалив судове засідання проводити у відсутності учасників справи, які не зявилися в судове засідання, на підставі наявних в матеріалах доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

З копії витягу вбачається, що п. 9 рішення №157 від 24.07.1995 року Виконавчого комітету Чернігівської міської ради народних депутатів ОСОБА_4 була надана в постійне користування земельна ділянка, площею 531 кв.м., для будівництва одноквартирного житлового будинку за адресою: м. Чернігів, вул. Костромська, буд. 2-б (а.с.7).

На підставі вищевказаного рішення 20.09.1995 року між Новозаводським райвиконкомом в особі начальника ДКП ЖКГ Новозаводського району ОСОБА_8 та ОСОБА_4 був укладений договір на будівництво жилого будинку на правах приватної власності на наданій земельній ділянці (а.с.8).

ОСОБА_4 померла 10.03.2002 року, після її смерті на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом власниками незакінченого будівництвом будинку № 73, що знаходиться по вул. Забарівській в м. Чернігові були її неповнолітні діти - ОСОБА_9 (до переміни прізвища ОСОБА_4) ОСОБА_10 та ОСОБА_11 в рівних частинах (а.с.74-77).

ОСОБА_5 копії договору купівлі-продажу від 16.06.2006 року ОСОБА_12 придбав у ОСОБА_9, яка діяла від імені малолітньої ОСОБА_11, та неповнолітнього ОСОБА_13 незакінчений будівництвом будинок, розташований на земельній ділянці площею 571 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Забарівська (колишня Костромська), буд. 73, готовність якого складала 39% (а.с.72).

Відповідно до копії договору купівлі-продажу від 09.07.2007 року ОСОБА_3 придбав у ОСОБА_6 обєкт незавершеного будівництва, який складається з незакінченого будівництвом будинку літ. «А-2», готовність 46 %, та літньої кухні літ. «Б», розташований на земельній ділянці площею 571 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Забарівська, буд. 73 (а.с.10).

Право власності на обєкт незавершеного будівництва, який знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Забарівська, 73, зареєстровано в цілому за ОСОБА_3, що підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №15892038 від 12.09.2007 року та інформаційною довідкою КП ЧМБТІ №5823 від 23.03.2018 року (а.с.68-69).

ОСОБА_3 помер 19.02.2009 року, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-ЕЛ №113108 (а.с.51).

З копії спадкової справи вбачається, що спадкоємцями за законом після померлого ОСОБА_3 являються його син - ОСОБА_2 та дружина, позивач по справі, - ОСОБА_1. ОСОБА_2 відмовився від одержання спадкового майна на користь ОСОБА_1, яка у встановлений строк звернулася до нотаріальної контори з приводу прийняття спадщини. У звязку з чим була відкрита спадкова справа № 627/2009 та внесені відомості до Спадкового реєстру (а.с.65-70).

ОСОБА_5 копії довідки про технічний стан нерухомого майна від 23.03.2018 року за адресою: м. Чернігів, вул. Забарівська, 73, розташований житловий будинок літ. «А-2», загальною площею 275,9 кв.м., житловою площею 98,3 кв.м. має 100% готовності, вольєр літ. «Б-1», літня кухня літ. «Г-1» та сарай літ. «Д-1» мають 100% готовності в експлуатацію не здані (а.с.68 зворотна сторінка).

З копій технічних паспортів на житловий будинок за адресою: м. Чернігів, вул. Забарівська, 73, виготовлених станом на 17.08.2007 року (а.с.30-36) та на 23.03.2018 року (а.с.37-43), вбачається відсутність відміток про самочинне будівництво.

Постановою державного нотаріуса Другої чернігівської державної нотаріальної контори № 1973/02-31 від 04.06.2018 року позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами № 73, що знаходиться в м. Чернігові по вул. Забарівська, оскільки померлий ОСОБА_3 за життя не отримав правовстановлюючих документів на будинок та не зареєстрував право власності (а.с.52).

З роз'яснень, наданих в постанові Пленуму ВСУ від 30.05.2008 за № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», вбачається, що особа, яка не має змоги реалізувати своє право на отримання Свідоцтва про право на спадщину у нотаріальному порядку набуває право на звернення до суду у порядку позовного провадження із вимогами щодо визнання права на спадщину.

Відповідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу і способом цього захисту може бути визнання права.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

ОСОБА_5 ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.3 ст.375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України у разі спадкування всі права та обовязки переходять до спадкоємців.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до п.8 Постанови Пленуму Верховного суду України №7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво нерухомості здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обовязки як забудовника входять до складу спадщини.

Враховуючи той факт, що ОСОБА_1 є єдиною спадкоємицею ОСОБА_3 та прийняла спадщину в установленому законом порядку після померлого чоловіка, але отримати свідоцтво про право на спадщину в порядку спадкування за законом в нотаріальній конторі позбавлена можливості, незавершений житловий будинок побудований на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, та той факт, що спірний житловий будинок не введено в експлуатацію за життя спадкодавця і позивач має намір оформити право власності на спірний будинок, суд вважає, що право позивача підлягає захисту, а позовні вимоги задоволенню. Необхідно визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, який помер 19 лютого 2009 року, права забудовника на незавершений будівництвом житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: місто Чернігів, вулиця Забарівська, 73.

Керуючись ст.ст. 76-89, 258, 259, 263-265, 268, 271-273, 354-355 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1) до Чернігівської міської ради ( місце знаходження: м. Чернігів, вул.. Магістрацька, 7, ), третя особа ОСОБА_2 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1), про визнання права забудовника в порядку спадкування задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, який помер 19 лютого 2009 року, права забудовника на незавершений будівництвом житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: місто Чернігів, вулиця Забарівська, 73.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Відповідно до підпункту 15.5 пункту 1 Розділу ХІІІ «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Новозаводський районний суд м. Чернігова.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення суду виготовлено 23.11.2018.

Головуючий - суддя І. В. Цибенко