ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Номер справи 650/1581/17 Головуючий в 1 інстанції Коваль В.О.
Номер провадження 22-ц/819/107/18 Доповідач Орловська Н.В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 листопада 2018 року Херсонський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого Орловської Н.В.

суддів Кутурланової О.В.

Майданіка В.В.

секретар Прушинська О.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного підприємства «ЮТС-Агропродукт Плюс» на рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 16 серпня 2018 року у складі судді Коваля В.О. у справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Югтранзитсервіс-Агропродукт», третя особа Приватне підприємство «ЮТС-Агропродукт Плюс», про повернення земельної ділянки власнику

В С Т А Н О В И В :

28 листопада 2017р. ОСОБА_2 звернулась з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Югтранзитсервіс-Агропродукт» (далі ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт»), третя особа Приватне підприємство «ЮТС-Агропродукт Плюс» (далі ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс»), про зобов'язання повернути їй земельні ділянки загальною площею 12,08 га, розташовані на території Давидово-Брідської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області у придатному для використання стані.

В обґрунтування заявлених позовних вимог посилалась на те, що їй на праві власності належать земельні ділянки загальною площею12,08 га, а саме: площею 5,36 га; 5,38 га та 1,34 га, розташовані на території Давидово-Брідської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області.

В 2015 році від представника ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» їй стало відомо про те, що між нею і відповідачем в 2007 році укладено договір оренди землі та надано проект договору про зміну сторони у договорі оренди без зазначення дати його укладання, за умовами якого право оренди земельних ділянок передано новому орендарю.

Рішенням Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 29.03.2017р., залишене без змін судом апеляційної інстанції, встановлено, що додаткова угода до договору оренди є неукладеною, а тому на теперішній час відповідач безпідставно користується належними позивачу земельними ділянками, які підлягають поверненню у придатному для використання стані.

Просила зобов'язати ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» та ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» повернути позивачу земельні ділянки площею 12,08 га у придатному для використання стані.

Рішенням Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 16 серпня 2018 року позов задоволено, зобов'язано ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» та ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» повернути ОСОБА_2 земельні ділянки загальною площею 12,08 га у придатному для використання стані.

В апеляційній скарзі ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс», посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, неповним з'ясуванням обставин, що мають значення для справи, неправильне дослідження і оцінки доказів, просить рішення суду першої інстанції скасувати, ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог в повному обсязі. В обґрунтування доводів апеляційної скарги послався на те, що суд першої інстанції вийшов за межі позовних вимог і ухвалив рішення щодо зобов'язання третьої особи повернути земельні ділянки. Використання ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» належних позивачу земельних ділянок площею 5,36 га і 5,38 га здійснюється на законних підставах, тоді як відповідач ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» взагалі не використовує ці земельні ділянки. Суд не надав правової оцінки факту державної реєстрації договорів про заміну сторони в договорі оренди землі, на підставі яких у ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» виникло речове право, право оренди земельних ділянок. Крім того, державна реєстрація договорів про заміну сторони підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, оскільки згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» з 01.01.2013р. державна реєстрація договорів оренди землі не здійснюється у Державному реєстрі земель, а проводиться державна реєстрація права оренди земельних ділянок у запровадженому у 2013р. Державному реєстрі прав. Крім того, земельну ділянку площею 1,34 га (пасовища), яка належить ОСОБА_2, ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» не брало в оренду, а право оренди відповідача щодо цієї земельної ділянки припинилося у грудні 2017р.

У відзиві на апеляційну скаргу ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» підтримує доводи апеляційної скарги та вважає рішення суду законним і обґрунтованим.

Заслухавши доповідача, осіб, які приймають участь у розгляді справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 367 ЦПК України, колегією суддів встановлені наступні обставини.

ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт», який є відповідачем у справі, що переглядається, апеляційну скаргу на рішення суду від 16.08.2018р не подавав та повноважень діяти від свого імені іншій особі, яка подала апеляційну скаргу, ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс», не надавало, тому рішення в частині зобов'язання ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» повернути позивачу земельні ділянки площею 12,08 га, в апеляційному порядку не переглядається.

Предметом апеляційного перегляду у даній справі є рішення суду першої інстанції в частині задоволення позовних вимог про зобов'язання ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» повернути ОСОБА_2 земельні ділянки загальною площею 12,08 га, розташовані на території Давидово-Брідської сільської ради.

Задовольняючи позовні вимоги в повному обсязі суд першої інстанції виходив з того, що дія договору оренди земельних ділянок від 19.01.2007р., укладеного строком на 10 років, закінчилась, тоді як рішенням суду від 29.03.2017р., залишеним без змін судом апеляційної інстанції, встановлено, що додаткова угода до Договору оренди є неукладеною, а тому відповідач і третя особа по справі безпідставно користуються земельними ділянками, належними позивачу.

Проте погодитись з таким висновком суду не можна.

З матеріалів справи вбачається, що згідно державних актів на право власності на земельні ділянки: серія НОМЕР_1; серія НОМЕР_2; серія НОМЕР_3 виданих на підставі розпорядження голови Великоолександрівської райдержадміністрації від 21.02.2003р. № 70, ОСОБА_2 належать на праві власності земельні ділянки площею 5,38 га, 1,34 га та 5,36 га відповідно.

Земельні ділянки розташовані на території Давидово-Брідської сільської ради, цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.(а.с.112, 113, 114)

Рішенням Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 10.10.2016р., яке набрало законної сили, встановлено факт належності ОСОБА_2 Державних актів: серія НОМЕР_1; серія НОМЕР_2; серія НОМЕР_3, оскільки при написанні прізвища спадкоємця в свідоцтві про право на спадщину за законом і в державних актах, які видавалися після оформлення спадкових прав, було допущено помилку.(а.с.174)

19 січня 2007р. між власниками земельних ділянок, в тому числі ОСОБА_2, та ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» укладено договір оренди земельних ділянок, за умовами якого орендодавці (власники земельних ділянок) надають Орендарю (ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт») в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Давидово-Брідської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області. (а.с.65)

За умовами договору оренди ОСОБА_2 передала в строкове платне користування земельні ділянки площею ріллі 10,74 га та площею пасовища 1,34 га, належних їй на підставі державних актів серії НОМЕР_3 та серія НОМЕР_2.

Розділом 3 договору оренди сторони визначили строк його дії, і зазначили, що договір укладено терміном на 10 років: з моменту реєстрації договору оренди земельних ділянок по 01 грудня 2017р.

Договір оренди було зареєстровано у Великоолександрівському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.01.2007р. за № 4АА71600001.(а.с.71)

20 січня 2015р. між орендодавцем ОСОБА_2, орендарем ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» та новим орендарем ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» укладено договір про заміну сторони у договорі оренди від 19.01.2007р., за умовами якого позивач, як орендар, передає, а новий орендар приймає на себе права і обов'язки сторони у договорі оренди від 19.01.2007р., за умовами якого ОСОБА_2 передала в оренду земельну ділянку площею 5,38 га.

Того ж дня ОСОБА_2, ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» та новим орендарем ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» укладено договір про заміну сторони у договорі оренди від 19.01.2007р., за умовами якого новий орендар ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» прийняв на себе всі права і обов'язки орендаря за договором оренди від 19.01.2007р., за умовами якого ОСОБА_2 передала в оренду належну їй земельну ділянку площею 5,36 га.

Пунктом 2 цих договорів, які є ідентичними за змістом, передбачено, що права і обов'язки Орендаря у договорі оренди від 19.01.2007р. новий орендар набуває з 20.01.2015р., або з моменту реєстрації.

З моменту переходу права оренди строк дії договору поновлюється на строк передбачений в п.3 договору оренди від 19.01.2007р. до 31.12.2024р. (п.7 вказаних договорів)(а.с.72, 73)

Згідно витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 17.09.2015р. № 44030966, за ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 5,36 га, розташованої на території Давидово-Брідської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області, зі строком дії договору до 31.12.2024р., з правом пролонгації.

У витягу № 44030966 зазначено, що підставою виникнення речового права є договір оренди землі від 19.01.2007р. та договір про заміну сторони у договорі оренди від 20.01.2015р.(а.с.74)

Згідно витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 05.10.2015р. № 45081909, за ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 5,38 га, розташованої на території Давидово-Брідської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області, зі строком дії договору до 31.12.2024р., з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм. Підставою виникнення речового права є договір оренди землі від 19.01.2007р. та договір про заміну сторони у договорі оренди від 20.01.2015р.(а.с.75)

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відносини пов'язані з орендою землі регулюються Законом України «Про оренду землі», де ст.ст.17,18,20 (у редакції, яка діяла на час виникнення орендних правовідносин із позивачем 26.08.2010р.), договір оренди землі укладається у письмовій формі і набирає чинності після його державної реєстрації.

Частиною четвертою ст. 124 і ст. 125 ЗК України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ч.5 ст. 126 ЗК України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

У відповідності до п.2, 3, ч.1 ст. 4 Прикінцевих і перехідних положень Закону України Про внесення змін до Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 11.02.2010р. № 1878 (із змінами внесеними Законом №4152-VІ від 09.12.2011р.) в редакції чинній на час укладання цього договору передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження фактів виникнення переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Обов'язковій державній реєстрації підлягає зокрема і право оренди земельної ділянки.

Державна реєстрація прав на нерухоме майно в порядку, встановленому цим Законом, здійснюється з 01 січня 2013р.

До 01.01.2013р. державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок проводиться територіальними органами земельних ресурсів.

Отже, державна реєстрація двох договорів про заміну сторони у договорі оренди землі стосовно земельних ділянок площею 5,36 га та 5,38 га була здійснена ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» 17.09.2015р. та 05.10.2015р., під час дії Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», яким передбачено, що з 01.01.2013р. державна реєстрація договорів оренди землі не здійснюється у Державному реєстрі земель, та проводиться державна реєстрація права оренди земельних ділянок у запровадженому у 2013р. Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Порушення своїх прав позивач пов'язує із тим, що ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» та ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» безпідставно використовують належні їй земельні ділянки, передані на підставі договору оренди землі від 19.01.2007р., оскільки строк дії цього договору закінчився в 2017 році, та рішенням суду від 29.03.2017р., залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Херсонської області від 19.09.2017р., встановлено, що додаткова угода до договору оренди земельної ділянки є неукладеною.

Однак заявлені вимоги спростовуються наявними у справі письмовими доказами.

Як вбачається з матеріалів справи рішенням Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 29.03.2017р. відмовлено у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» та ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» про визнання недійсним договору оренди землі від 19.01.2007р. та договору про заміну сторони у договорі оренди від 20.01.2015р. та зобов'язання відповідачів повернути їй земельні ділянки в належному стані, оскільки визнав недоведеним доводи позивача про те, що вказані договори не містять істотних умов, передбачених абз.6,9,10,11,12 ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі».

Ухвалою Апеляційного суду Херсонської області від 19.09.2017р., вказане рішення залишено без змін із тих підстав. (а.с.6-7)

Зі змісту зазначених судових рішень вбачається, що предметом спору у зазначеній справі було недійсність договору оренди землі та договору про заміну сторони у договорі оренди з підстав, що вказані договори містять всі істотні умови, позивач не довела порушення її прав, а заміна сторони у договорі не свідчить про відсутність істотних умов в тих договірних відносинах, які склались між сторонами.

Оскільки наведеними судовими рішеннями було відмовлено у задоволенні позовних вимог про визнання недійсними договору оренди від 19.01.2007р. та договору про заміну сторони у договорі оренди від 20.01.2015р., питання щодо визнання їх неукладеними не було предметом спору та судового розгляду, а тому висновок суду щодо безпідставного використання відповідачем та 3-ю особою належних позивачу земельних ділянок суперечить наявним у справі доказам та встановленим обставинам.

Крім того, суд першої інстанції не звернув уваги на те, що за умовами договору про заміну сторони у договорі оренди, що погоджені сторонами у письмовій формі 20.01.2015р, орендодавцем було передано новому орендареві ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс», дві земельні ділянки площею 5,38 га та 5,36 га ( а.с.72-73).

Право оренди на ці земельні ділянки, що є власністю ОСОБА_2 згідно державних актів про право власності на землі серії НОМЕР_1 та НОМЕР_3, набуло ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» за договорами про заміну сторони у договорі оренди, після їх реєстрації в Державному реєстрі речових прав 17.09.2015р. та 5.10.2015р. (а.с. 74,75).

Приналежність вказаних державних актів саме ОСОБА_2 встановлено рішенням суду від 10.10.2016р., яке набуло законної сили.(а.с.97,166-174).

Земельна ділянка площею 1,34 га (державний акт серії НОМЕР_2) позивачем не була передана в оренду, і в подальшому не була передана новому орендарю ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс», а тому висновок суду щодо зобов'язання відповідача і третьої особи повернути цю земельну ділянку позивачу є необґрунтованим.

Крім того, зобов'язавши третю особу ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» повернути позивачу земельні ділянки, суд першої інстанції не звернув уваги на процесуальний статус сторони у справі, оскільки ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» є у справі 3-ю особою, яка виступає на стороні відповідача, не заявляє самостійних вимог, та позовні вимоги заявлені лише до ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт».

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, якою визначено розподіл судових витрат між сторонами, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому на користь ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» підлягають стягненню понесенні ним судові витрати на оплату судового збору у розмірі - 843,78 грн, пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 376 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «ЮТС-Агропродукт Плюс» задовольнити частково.

Рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 16 серпня 2018 року в частині задоволення позовних вимог про зобов'язання приватного підприємства «ЮТС-Агропродукт Плюс» повернути ОСОБА_2 земельні ділянки загальною площею 12,08 га, скасувати і ухвалити нове судове рішення.

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 про зобов'язання ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» повернути їй земельні ділянки загальною площею 12,08 га, в тому числі площею 5,36 га, що посвідчена Державним актом на землю серії НОМЕР_3 від 07.03.2003р., площею 5,38 га, що посвідчена Державним актом на землю серії НОМЕР_1 від 07.03.2003р., площею 1,34 га, що посвідчена Державним актом на землю серії НОМЕР_2 від 07.03.2003р., які розташовані на території Давидово-Бродської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» судовий збір в сумі 843,78 грн.

В решті рішення суду першої інстанції не переглядалось, як таке що не оскаржено.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів до Верховного Суду з дня складення повного судового рішення шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Дата складання повного тексту постанови 26 листопада 2018 року.

Головуючий ________________ Н.В.Орловська

Судді: ________________ О.В.Кутурланова

________________ В.В.Майданік