Первомайський міськрайонний суд Харківської області
Справа № 632/1732/18
провадження № 2/632/745/18
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"25" жовтня 2018 р. м. Первомайський

Первомайський міськрайонний суд Харківської області в складі: головуючого судді Библіва С.В., при секретарі Кузьменко М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Берецька сільська рада Первомайського району Харківської області, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду 30.08.2018 року з позовом до ОСОБА_2, третя особа Берецька сільська рада Первомайського району Харківської області, про визнання договору купівлі-продажу будинку з надвірними будівлями та спорудами дійсним та визнання права власності за нею на зазначене майно, посилаючись на таке: у липні 2016 року вона домовилася з ОСОБА_3 про купівлю у неї житлового будинку № 13 з надвірними будівлями та спорудами по вул. Красній в с. Берека Первомайського району Харківської області. У той час приватний нотаріус Первомайського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4, перевіривши документи, вказала, що договір купівлі-продажу може посвідчити лише після того, як ОСОБА_3 оформить спадкові права після смерті свого чоловіка ОСОБА_5 на ? частку житлового будинку та отримає кадастровий номер на земельну ділянку під будинком. Хвору ОСОБА_3 забирав проживати до себе її син у Російську Федерацію. Тому, перед цим вона повністю розрахувалася за будинок, а ОСОБА_3 вселила її до будинку, передавши їй ключі та технічну і правову документацію на будинок. ОСОБА_3 видала довіреність ОСОБА_2 на оформлення спадкових прав після свого чоловіка та на укладення від її імені договору купівлі-продажу вказаного будинку, а позивач оплатила її юридичні послуги. 27.09.2016 року ОСОБА_2 отримала в Первомайській державній нотаріальній конторі Харківської області на імя ОСОБА_3 свідоцтво про право на спадщину за законом на ? частку житлового будинку чоловіка. 28.09.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу будинку у письмовій формі. В договорі прописано, що представник продавця зобовязується оформити кадастровий номер на земельну ділянку під будинком і до 20.07.2019 року надати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, а покупець оплатити всі витрати, повязані із виготовленням технічної документації на земельну ділянку та нотаріальним оформленням договору купівлі-продажу. 04.10.2016 року продавець ОСОБА_3 померла, у звязку із чим представництво ОСОБА_2 ОСОБА_3 припинилося відповідно до ст. 248 ЦК України. Зараз позивачка проживає у вказаному будинку з двома малолітніми дітьми і іншого житла не має, оскільки є внутрішньо переміщеною з тимчасово окупованої території України. Таким чином, відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку залишився нотаріально не посвідченим, тому, позивач вважає, що може ставити питання перед судом в порядку ст. 220 ЦК України про визнання договору купівлі-продажу дійсним з визнанням за нею права власності на житловий будинок.

Позивач в судове засідання не прибула, проте наполягала на задоволенні позову та просила розглянути справу без її участі. Відповідач у судове засідання не з`явилася, судові надала письмову заяву про те, що з позовними вимогами згодна у повному обсязі, справу просить розглянути за її відсутності. Представник третьої особи надав заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечує. Враховуючи, що обидві сторони до суду не прибули, суд відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України вважає за доцільне ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів без участі сторін та без фіксації процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні до них правовідносини: у липні 2016 року позивач ОСОБА_1 домовилася з ОСОБА_3 про купівлю у неї житлового будинку № 13 з надвірними будівлями та спорудами по вул. Красній в с. Берека Первомайського району Харківської області. ОСОБА_4 звернулися до приватного нотаріуса Первомайського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4 для оформлення договірних відносин, яка, перевіривши документи, вказала, що договір купівлі-продажу може посвідчити лише після того, як ОСОБА_3 оформить спадкові права після смерті свого чоловіка ОСОБА_5 на ? частку житлового будинку та отримає кадастровий номер на земельну ділянку під будинком. Дійсно, відповідно до свідоцтва про правол власності на житло від 22.12.1997 року вказаний будинок належить ОСОБА_3 та її, вже померлому чоловікові ОСОБА_5 в рівних частках (а.с.14). Спадщину після чоловіка, як єдиний спадкоємець першої черги спадкування за законом, ОСОБА_3 прийняла, проте, на час укладення договору купівлі-продажу свої спадкові права на ? частку будинку не оформила.

Хвору ОСОБА_3 забирав проживати до себе її син у Російську Федерацію. Тому, перед цим позивач ОСОБА_1 повністю розрахувалася за будинок 25.07.2016 року (а.с.17), а ОСОБА_3 вселила її до будинку, передавши їй ключі та технічну і правову документацію на будинок. ОСОБА_3 в той же день видала довіреність ОСОБА_2 на оформлення спадкових прав після свого чоловіка та на укладення від її імені договору купівлі-продажу вказаного будинку (а.с.11), а позивач оплатила її юридичні послуги. 27.09.2016 року ОСОБА_2 отримала в Первомайській державній нотаріальній конторі Харківської області на імя ОСОБА_3 свідоцтво про право на спадщину за законом на ? частку житлового будинку, належну її чоловікові (а.с.12). В той же день між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу будинку у простій письмовій формі (а.с.10). В договорі прописано, що представник продавця зобовязується оформити кадастровий номер на земельну ділянку під будинком і до 20.07.2019 року надати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, а покупець оплатити всі витрати, повязані із виготовленням технічної документації на земельну ділянку та нотаріальним оформленням договору купівлі-продажу. 04.10.2016 року продавець ОСОБА_3 померла в м. Тольятті Самарської області, РФ.

Відповідно до п.6 ч.1 ст. 283 ЦК України представництво за довіреністю припиняється у разі смерті особи, яка видала довіреність, оголошення її померлою, визнання її недієздатною або безвісно відсутньою, обмеження її цивільної дієздатності, у звязку із чим, представництво ОСОБА_2 ОСОБА_3 припинилося. Зараз позивачка проживає у вказаному будинку з двома малолітніми дітьми і іншого житла не має, оскільки є внутрішньо переміщеною з тимчасово окупованої території України особою (а.с.9).

Таким чином, відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку залишився нотаріально не посвідченим.

Згідно ст.219 ЦК України у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним. Суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Згідно ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Суд вважає, що укладення договору відбулося, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні, відбулося повне виконання договору, проте одна із сторін на сьогоднішній день вибула і не може нотаріально посвідчити договір, тому, необхідно визнати договір дійсним, а виходячи з цього, визнати право власності на спірне майно за позивачем.

Все зазначене вище дає підстави судові задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 13, 77-81, 128, 259, 263-265, 279 ЦПК України, ст. ст. 219-220, 328, 334, 638, 655, 657, 662 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Заявлені позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати дійсним укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, що є представником продавця ОСОБА_3, договір купівлі-продажу від 28.09.206 року житлового будинку № 13 загальною площею 64,4 м2, житловою площею 42,5 м2, з надвірними будівлями та спорудами по вул. Красній в с. Берека Первомайського району Харківської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 13 з надвірними будівлями та спорудами по вул. Красній в с. Берека Первомайського району Харківської області.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду або через Первомайський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення.

Позивач : ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка м. Суходільська Луганської області, проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2, і.н. НОМЕР_1.

Відповідач : ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, жителька АДРЕСА_1, і.н. НОМЕР_2.

Третя особа: Берецька сільська рада Первомайського району Харківської області, 64110, с. Берека Первомайського району Харківської області, вул. Корнєва,, .

Суддя: ОСОБА_6