Справа № 390/589/18
Провадження № 2/390/456/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" жовтня 2018 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Пасічника Д.І.,

при секретарі Рац М.О.,

за участі сторін:

представника позивача за первісним позовом та відповідно представник відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_1,

представника відповідачів за первісним позовом та відповідно представник позивача за зустрічним позовом ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за загальними правилами позовного провадження в м. Кропивницькому цивільну справу за первісним позовом Приватного акціонерного товариства «СГ НАДІЯ НОВА» до ОСОБА_3, Фермерського господарства ОСОБА_4, про визнання договорів оренди землі недійсними, та зустрічним позовом ОСОБА_3 до Приватного акціонерного товариства «СГ НАДІЯ НОВА», про розірвання договорів оренди,

ВСТАНОВИВ:

Позивач за первісним позовом звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати недійсним договір оренди землі, загальною площею 5.3203 га кадастровий номер :02:000:3188, укладений 28 серпня 2017 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством ОСОБА_4, а також визнати недійсним договір оренди землі, загальною площею 1.214 га кадастровий номер :02:000:2721, укладений 28 серпня 2017 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством ОСОБА_4, та стягнути судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що між ОСОБА_5 та ПАСТ «НАДІЯ» 13.12.2011 року укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 5.3200 га кадастровий номер :02:000:3188 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області. Строк дії договору п'ятнадцять років з дати йото державної реєстрації. Управлінням Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області 09 серпня 2012 року здійснено державну реєстрацію Договору. Поряд з цим, між ОСОБА_5 та ПАСТ «НАДІЯ» 13.12.2011 року укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 1.2100 га кадастровий номер :02:000:2721 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташованої на території Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області. Строк дії договору п'ятнадцять років з дані його державної реєстрації. Управлінням Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області 09 серпня 2012 року здійснено державну реєстрацію Договору. Щодо всіх істотних умов договорів оренди землі від 13 грудня 2011 року між сторонами було досягнуто згоди. Договори оренди землі від 13 грудня 2011 року за взаємною згодою сторін не припинялися та достроково не розривалися, орендар у добровільному порядку від оренди земельної ділянки не відмовлявся, його умови сторонами виконувалися. У зв'язку зі смертю ОСОБА_5 право власності на спірні земельні ділянки в порядку спадкування за законом перейшло до сина померлого ОСОБА_3. Будь-яких застережень щодо можливого припинення у разі смерті орендодавця договори оренди землі від 13 грудня 201 1 року не містять. Таким чином, права та обов'язки орендодавця за договорами оренди землі від 13 грудня 2011 року після смерті ОСОБА_5 перейшли до його спадкоємця та нового власника ОСОБА_3 28 серпня 2017 року ОСОБА_3 передав земельні ділянки в оренду СФГ ОСОБА_4 Державним реєстратором виконавчого комітету Великосеверинівської сільської ради Кіровоградськогоо району Кіровоградської області ОСОБА_6 07.09.2017 здійснено державну реєстрацію права оренди спірних земельних ділянок за СФГ ОСОБА_4 З огляду на вищевикладене та з урахуванням тієї обставини, що відповідачами на час укладення оспорюваних правочинів вимог законодавства у сфері оренди земельних ділянок не дотримано, а право орендаря - ПАСТ «НАДІЯ» на спірні земельні ділянки порушено, договори оренди землі від 28 серпня 2017 року підлягають визнанню недійсними, тому вона звернулась до суду.

ОСОБА_3 відповідач за первісним позовом та відповідно позивач за зустрічним позовомподав зустрічну позовну заяву, в якій просить розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5,3200 га, яка знаходить на території Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, який укладено 13 грудня 2011 року між ОСОБА_5 та Публічним акціонерним сільськогосподарським товариством «Надія», та розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,2140 га, яка знаходиться на території Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, якій укладено 13 грудня 2011 року між ОСОБА_5 та Публічним акціонерним сільськогосподарським товариством «Надія», а також стягнути судові витрати.

Зустрічні позовні вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_5 13 грудня 2011 року уклав два договори оренди із ПАСТ «Надія», у відповідності до яких передав у строкове платне користування зазначені земельні ділянки. ОСОБА_5 помер 14 квітня 2013 року.До нового власника земельної ділянки переходять права та обов'язки за договором оренди, у тому числі право на отримання орендної плати.Проте, ПАСТ «Надія» виплатила ОСОБА_3 орендну плату лише за користування земельними ділянками протягом 2013-2014 років. Одначе, з грудня 2014 року по теперішній час ПАСТ «Надія» орендну плату власнику спірних земельних ділянок не виплачує. Чим систематично порушує умови договорів оренди. Можливість припинення договору оренди шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором, визначена умовами п. 12.3 договору. Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що спірні правовідносини передбачають систематичну несплату орендної плати як підставу для розірвання договору оренди, а тому звертається до суду.

Представник позивача за первісним позовом та відповідно представник відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_1 в судовому засіданні первісні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити первісну позовну заяву з підстав вказаних первісній позовні й заяві, зустрічні позовні вимоги не визнав в повному обсязі, просив відмовити в задоволенні зустрічної позовної заяви, надав пояснення по обставинам справи.

Представник відповідачів за первісним позовом та відповідно представник позивача за зустрічним позовом ОСОБА_2 в судовому засіданні первісні позовні вимоги не визнав в повному обсязі, просив відмовити в задоволенні первісних позовних вимог, зустрічні позовні вимог підтримав в повному обсязі, просив задовольнити зустрічну позовну заяву з підстав вказаних в зустрічній позовній заяві, надав пояснення по обставинам справи.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, відзив на позов, проаналізувавши наведені в них доводи та обґрунтування, встановив наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 13.12.2011 року встановлено, що між ОСОБА_5 та ПАСТ «НАДІЯ» 13.12.2011 року укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 5.3200 га кадастровий номер :02:000:3188 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області. Строк дії Договору, згідно п. 3.1. Розділу 3. п'ятнадцять років з дати йото державної реєстрації. Управлінням Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області 9 серпня 2012 року здійснено державну реєстрацію Договору (реєстраційний номер 04120).

Згідно з договором оренди від 13.12.2011 року встановлено, що між ОСОБА_5 та ПАСТ «НАДІЯ» 13 грудня 2011 року укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 1.2100 га кадастровий номер :02:000:2721 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробити ва. розташованої на території Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області. Строк дії Договору, згідно п. 3.1. Розділ 3. п'ятнадцять років з дані його державної реєстрації. Управлінням Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області 9 серпня 2012 року здійснено державну реєстрацію Договору (реєстраційний номер 04121).

14 квітня 2013 року помер ОСОБА_5.

У зв'язку зі смертю ОСОБА_5 право власності на спірні земельні ділянки в порядку спадкування за законом перейшло до сина померлого ОСОБА_3, а саме: 11.03.2014 приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право на спадщину серія та номер 109 від 11.03.2014 здійснено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 5,3203 га кадастровий номер :02:000:3188 за ОСОБА_8, а також 11.03.2014 приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право на спадщину серія та номер 106 від 11.03.2014 здійснено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 1,214 га кадастровий номер :02:000:2721 за ОСОБА_3, що підтверджується інформаційними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна за № 119627578 від 04.04.2018 року та № 119628823 від 04.04.2018 року.

Відповідно до договору оренди землі від 28.08.2017 року встановлено, що 28 серпня 2017 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством ОСОБА_4 укладений договір оренди землі загальною площею 5.3203 га кадастровий номер :02:000:3188 на території Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 3/НОМЕР_1), зареєстрований 07 вересня 2017 року державним реєстратором виконавчого комітету Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського районного Кіровоградської області ОСОБА_6 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36962595 від 7 вересня 2017 року, номер запису про інше речове право 22219671).

Згідно з договором оренди землі від 28.09.2017 року встановлено, що між ОСОБА_3 та Фермерським господарством ОСОБА_4 укладений 28 серпня 2017 року договір оренди землі загальною площею 1.214 га кадастровий номер :02:000:2721 на території Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 25), зареєстрований 07 вересня 2017 року державним реєстратором виконавчого комітету Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського районного Кіровоградської області ОСОБА_6 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36949151 від 7 вересня 2017 року, номер запису про інше речове право 22206379).

Відповідно до довідки від 16.10.2018 року виданої ПАТ «СГ НАДІЯ НОВА» встановлено, що у рахунок плати за оренду земельних ділянок площею 5,32 га (договір оренди землі від 13 грудня 2011 року, зареєстрований 9 серпня 2012 року Управлінням Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області, реєстраційний номер 04120) та 1,21 га (договір оренди землі від 13 грудня 2011 року, зареєстрований 9 серпня 2012 року Управлінням Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області, реєстраційний номер 04121) орендодавцем одержано: за 2011 рік нараховано на загальну суму 2 409,68 грн., одержано (ОСОБА_5О.) сільськогосподарською продукцією на суму 1 866,6 грн. (податки 359,28 грн.) та готівкою на суму 541,04 грн. (згідно умов попереднього договору оренди землі); 2012 рік (ОСОБА_5О.) - нараховано на загальну суму 4 093,6 грн., одержано сільськогосподарською продукцією на суму 3 462,7 грн. (податки 630,9 грн.); 2013рік (ОСОБА_5О.) - нараховано на загальну суму 4 149,9 грн., одержано сільськогосподарською продукцією на суму 3 519 грн. (податки 630,9 грн.); 2014 рік (ОСОБА_3М.) - нараховано на загальну суму 7 340,67 грн., одержано готівкою на суму 6 289,25 грн. (податки 1050,42 грн.); За 2015-2018 роки орендна плата нараховувалась але не сплачувалась.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК УКраїни, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 1 ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законодавством, як істотні.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно вимог ст. 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною першою статті 203 Цивільного кодексу України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно ч.1 ст.148 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Статтею 152 Земельного кодексу України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання угоди недійсною.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір укладається у письмовій формі, а ч.5 ст.6 Закону встановлено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Договір оренди землі може бути припинений також шляхом його розірвання у випадках передбачених ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його прав на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що відповідачі за первісним позовом не спростували обставини викладені в позовній заяві, оскільки матеріалами справи підтверджується той факт, що відповідачами за первісним позовом укладений договіри оренди землі щодо тієї самої земельної ділянки, яка попередньо передана в оренду позивачеві на строк п'ятнадцять років.

Крім того, в силу ч.1 ст.148 ЗК України, зміст цього договору зберігає свою чинність для нового власника ОСОБА_3 і до нього переходять усі права і обовязки орендодавця, а перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Таким чином, укладені між ОСОБА_3 та Фермерським господарством ОСОБА_4 договіри оренди землі, укладені без попереднього припинення, розірвання договорів оренди землі від 13 грудгня 2011 року, укладених між ПАСТ «НАДІЯ» та ОСОБА_5 - попереднім власником земельних ділянок, а тому договори оренди землі, укладені 28.08.2017 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством ОСОБА_4, слід визнати недійсним, оскільки одночасне існування двох договорів оренди та їх державної реєстрації суперечить вимогам Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, с створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

За таких обставин, зваживши у сукупності надані сторонами докази, суд дійшов до висновку, що первісну позовну заяву Приватного акціонерного товариства «СГ НАДІЯ НОВА» до ОСОБА_3, Фермерського господарства ОСОБА_4, про визнання договорів оренди землі недійсними, слід задовольнити.

Щодо зустрічної позовної заяви суд приходить до наступного, що після успадкування права власності на земельні ділянки ОСОБА_3 відбулась зміна власника земельної ділянки, що раніше належала ОСОБА_5 та яка передана ним в оренду, а тому в силу ч.1 ст.148 ЗК України, зміст цього договору зберігає свою чинність для нового власника ОСОБА_3 і до нього переходять усі права і обовязки орендодавця. Підписання раніше укладеного договору оренди землі, новим власником діючим земельним законодавством не вимагається.

Згідно ч.4 ст.148-1 ЗК України за згодою сторін, зокрема договору оренди, до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки, проте, як вбачається з матеріалів справи, зазначеним правом, новий власник земельної ділянки не скористався та у своїх зверненнях до орендаря не ініціював розгляд зазначеного питання, хоча і фактично визнав, що є новим орендодавцем за договором оренди землі.

Згідно вимог ч.3 ст.148-1 ЗК України особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

З матеріалів справи вбачається, що у ОСОБА_3 право власності на земельні ділянки в порядку спадкування виникло 11.03.2014 року, з цього часу на позивача покладався обовязок, передбачений ч.3 ст.148-1 ЗК України, а саме: протягом одного місця повідомити орендаря про зміну власника земельної ділянки та повідомити йому свої платіжні реквізити для надання йому можливості виконати належним чином свої обовязки по виплаті орендної плати.

Суду не надано доказів того, що позивач за зустрічним позовом виконав вищезазначені обовязки належним чином, а саме доказів того, що відповідний лист та платіжні реквізити ним надіслані на адресу ПАТ «СГ НАДІЯ НОВА».

У звязку з чим, виплати орендної плати за 2015-2018 роки ПАТ «СГ НАДІЯ НОВА» не здійснювалися, а лише нараховувалися, суд не вважає порушенням умов договору з боку орендаря, за зазначених обставин дії орендаря правомірні та спрямовані на добросовісне виконання договору оренди землі відповідно до його умов.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивач за зустрічним позовом не довів обставини викладені в позовній заяві, на які посилається як на підставу своїх вимог, оскільки вони не підтверджені належними та допустимим доказами, а тому в задоволені зустрічної позовної заявиОСОБА_3 до Приватного акціонерного товариства «СГ НАДІЯ НОВА», про розірвання договорів оренди, слід відмовити.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів за первісним позовом на користь позивача за первісним позовом підлягають стягненню судові витрати у розмірі 3524,00 грн. З огляду на відмову у задоволенні зустрічного позову, суд відмовляє позивачу за зустрічним позовом у стягненні судового збору із відповідача за зустрічним позовом, та відносить їх за рахунок позивача за зустрічним позовом.

Керуючись ст.ст. 6, 93, 148, 148-1, 152 ЗК України, ст.ст. 14, 15 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.203, 204, 205, 627, 628, 637, 38, 792 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 11, 13, 77-81, 89, 235, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Первісну позовну заяву Приватного акціонерного товариства «СГ НАДІЯ НОВА» до ОСОБА_3, Фермерського господарства ОСОБА_4, про визнання договорів оренди землі недійсними задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, а саме земельної ділянки загальною площею 5.3203 га кадастровий номер :02:000:3188 на території Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 3/НОМЕР_1), укладений 28 серпня 2017 року між ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2) та Фермерським господарством ОСОБА_4 (), зареєстрований 07 вересня 2017 року державним реєстратором виконавчого комітету Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського районного Кіровоградської області ОСОБА_6 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36962595 від 07 вересня 2017 року, номер запису про інше речове право 22219671).

Визнати недійсним договір оренди землі, а саме земельної ділянки загальною площею 1.214 га кадастровий номер :02:000:2721 на території Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 25), укладений 28 серпня 2017 року між ОСОБА_3 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2) та Фермерським господарством ОСОБА_4 (), зареєстрований 07 вересня 2017 року державним реєстратором виконавчого комітету Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського районного Кіровоградської області ОСОБА_6 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36949151 від 07 вересня 2017 року, номер запису про інше речове право 22206379).

Стягнути, солідарно, з ОСОБА_3 та Фермерського господарства ОСОБА_4, на користь Приватного акціонерного товариства «СГ НАДІЯ НОВА» судовий збір, у розмірі 3524 грн. 00 коп.

В задоволенні зустрічної позовної заяви ОСОБА_3 до Приватного акціонерного товариства «СГ НАДІЯ НОВА», про розірвання договорів оренди - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду через Кіровоградський районний суд Кіровоградської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя