ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 607/2016/18Головуючий у 1-й інстанції Вийванко О.М.
Провадження № 22-ц/4817/116/18 Суддя - доповідач - Храпак Н.М.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 жовтня 2018 року м. Тернопіль

Тернопільського апеляційного суду в складі:

головуючого - Храпак Н.М.

суддів - Дикун С. І., Костів О. З.,

за участю секретаря - Коваль О.І.

та сторін - відповідача ОСОБА_1, представників ОСББ "по вул. Київська 6-А" - ОСОБА_2 та адвоката ОСОБА_3, представника третьої особи ПП "ПриватСервіс - Тернопіль" - Шмідта А.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 607/2016/18 за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 02 липня 2018 року, ухваленого суддею Вийванко О.М., повний текст якого складений 09 липня 2018 року, у цивільній справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "по вул. Київська, 6-А" до ОСОБА_1, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору Приватне підприємство "Приват Сервіс - Тернопіль", Виконавчий комітет Тернопільської міської ради про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, -

В С Т А Н О В И В:

у лютому 2018 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "по вул. Київська, 6-А" звернулося в суд із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по витратах, пов'язаних з утриманням та обслуговуванням будинків і прибудинкової території за період з 01 січня 2015 року по 31 грудня 2017 року в сумі 7 252 (сім тисяч двісті п'ятдесят дві) гривні 83 копійки та понесені судові витрати в сумі 5 762 (п'ять тисяч сімсот шістдесят дві) гривні.

В обґрунтування позовних вимог ОСББ "по вул. Київська, 6-А" зазначило, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1, а також співвласником даного багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ "по вул. Київській 6-А". Дане ОСББ є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку. Відповідач відмовляється в добровільному порядку оплачувати кошти на утримання та обслуговування будинку, внаслідок чого виникла зазначена заборгованість.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 02 липня 2018 року задоволено частково позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "по вул. Київська, 6-А" до ОСОБА_1, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору Приватне підприємство "Приват Сервіс - Тернопіль", Виконавчий комітет Тернопільської міської ради про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "по вул. Київська, 6-А" кошти в розмірі 7 252 (сім тисяч двісті п'ятдесят дві) гривні 83 копійки та судовий збір в розмірі 1 600 (одна тисяча шістсот) гривень.

У задоволенні інших позовних вимог - відмовлено.

Додатковим рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 24 липня 2018 року заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "по вул. Київська, 6-А" про ухвалення додаткового рішення по цивільній справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "по вул. Київська, 6-А" до ОСОБА_1, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору Приватне підприємство "Приват Сервіс - Тернопіль", Виконавчий комітет Тернопільської міської ради про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території - задоволено частково.

Стягнуто з ОСОБА_1 в користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "по вул. Київська, 6-А" судовий збір в розмірі 162 (сто шістдесят дві) гривні.

У задоволенні інших вимог заяви - відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 02 липня 2018 року по справі №607/2016/18 скасувати та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги ОСББ "по вул. Київська, 6-А" - залишити без задоволення, посилаючись на те, що воно винесене з порушеннями норм матеріального та процесуального права, неправильними висновками про задоволення позовних вимог.

В обґрунтування апеляційної скарги ОСОБА_1 зазначила, що рішенням Тернопільської міської ради №46 від 12 січня 2014 року позивача призначено балансоутримувачем даного будинку, проте, вказаний правочин вчинено з порушеннями чинного законодавства. Представником позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні був підтверджений факт, що спірний будинок знаходиться на балансі ПП "Приват Сервіс-Тернопіль" і на баланс ОСББ не передавався. 17 липня 2009 року нею та іншими мешканцями будинку було укладено договір з ПП "Приват Сервіс-Тернопіль" про надання послуг утримання будинку та прибудинкової території. Позивач вимагає оплати за ніби-то надані їй комунальні послуги з 01 січня 2015 року по 31 грудня 2017 року, надавши суду платіжні доручення про оплату електроенергії, вивозу сміття та інших незрозумілих витрат, які самі по собі не є доказом надання комунальних послуг. Максимальний розмір оплати за належну квартиру, на її думку, становить 48 (сорок вісім) гривень 78 копійок, а не 214 (двісті чотирнадцять) гривень 50 копійок. Також, прибудинкова територія, яка передана позивачу на праві власності, на підставі рішення Тернопільської міської ради від 28 липня 2017 року, до цього часу належала ПАТ ТРЗ "Оріон" на праві оренди і за договором від 26 грудня 2011 року обслуговувалася ПП "Приват Сервіс-Тернопіль".

Від третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ПП "Приват Сервіс-Тернопіль" надійшов відзив на апеляційну скаргу ОСОБА_1, в якому просять скасувати рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 02 липня 2018 року в справі №607/2016/18, а апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити, оскільки оскаржуване рішення прийняте помилково, з порушенням вимог матеріального та процесуального права.

У судовому засіданні ОСОБА_1 апеляційну скаргу підтримала, зіславшись на доводи, викладені в ній.

Представник ОСББ "по вул. Київська, 6-А" апеляційної скарги не визнав, вважаючи рішення суду законним та обґрунтованим.

Представник третьої особи, на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - ПП "Приват Сервіс-Тернопіль" Шмідт А.Л. апеляційну скаргу визнав, вважаючи рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 02 липня 2018 року незаконним.

Заслухавши пояснення сторін, ознайомившись з матеріалами справи, доводами апеляційної скарги в її межах, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення, виходячи з таких мотивів.

Відповідно до статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Задовольняючи частково позов, суд першої інстанції виходив із того, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку має обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, що передбачено Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", а також Статутом ОСББ "по вул.Київська, 6-А" та рішеннями загальних зборів об'єднання від 25 березня 2014 року, від 27 квітня 2016 року, від 04 травня 2017 року. Відсутність окремо укладеного між сторонами договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не є обставиною, що звільняє відповідача від сплати належних внесків.

Колегія суддів, з даним висновком суду першої інстанції погоджується, оскільки він відповідає встановленим обставинам, зібраним по справі доказам, нормам матеріального та процесуального права.

Згідно з ч.1 ст.367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Відповідно до статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Відповідно до статті 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до пункту 2 частини першої статті 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій належать до житлово-комунальних послуг.

Статтею 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно; розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку; розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі Закону), об'єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, створеною власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Статтею 4 зазначеного Закону встановлено, що основна діяльність такого об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Статтею 21 даного Закону визначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.

Судом встановлено, що 25 травня 2012 року було зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "по вул.Київській, 6-А" (том 1, а.с. 6-8).

Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради №46 від 22 січня 2014 року призначено балансоутримувачем житлового будинку за адресою: вул. Київська, 6а, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "по вул. Київська, 6-А" м. Тернопіль (том 1, а.с. 9).

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11 серпня 2017 року, що власником земельної ділянки в м.Тернополі по вул.Київській, 6а та та по вул.Київській, 6б, що призначена для будівництва і обслуговування багатоквртирного житлового будинку будинку, площею 0,6231 га, кадастровий номер :04:002:0004, є ОСББ "по вул.Київська, 6-А" та ОСББ "по вул.Київській, 6-Б".

Розмір щомісячних платежів та внесків, які повинні сплачувати члени ОСББ "по вул.Київська, 6-А", рішенням загальних зборів ОСББ був встановлений такий: у 2015 році - 1,22 грн. за кв.м. загальної площі приміщення (протокол загальних зборів №1 від 25 березня 2014 року); у 2016 році - 1,70 грн. за кв.м. загальної площі приміщення (протокол загальних зборів №1 від 27 квітня 2016 року); у 2017 році становив 2,20 грн. за кв.м. загальної площі приміщення (протокол загальних зборів №1 від 04 травня 2017 року).

На підтвердження факту утримання спірного будинку позивачем було надано договір №2527 про надання послуг з вивезення побутових відходів від 02 квітня 2014 року, який укладений між Дочірній підприємством фірма "Альтфатер Тернопіль" (далі - Виконавець) та ОСББ "по вул. Київська, 6А"; Договір №3730 від 01 квітня 2016 року між ВАТ "Тернопільобленерго" та ОСББ "по вул. Київська 6-А м. Тернопіль" про постачання електричної енергії (том 1, а.с. 168); Договір №58/2 від 22 червня 2016 року між Тернопільським обласним КП "Профілактична дезинфекція" в місті Тернополі та ОСББ "по вул. Київська 6-А м. Тернопіль" про надання послуг: спостереження в профілактичних цілях і виконання дезінфекційних заходів з 01 липня 2016 року по 30 червня 2017 року (том 1, а.с. 170); Договір №14/1/363 від 01 червня 2014 року між ПП "Укрспецінформ" та ОСББ "по вул. Київська 6-А м. Тернопіль" про виконання робіт по супроводу програмного забезпечення з ведення бухгалтерського обліку позивача (том 1, а.с., 169, 171).

Відповідно до платіжних доручень ОСББ "по вул. Київська 6-А м. Тернопіль" оплачувало за надані послуги на підставі укладених договорів (том 1, а.с. 172-208).

Тому, не заслуговують на увагу доводи заявника про те, що позивач не виконував жодних робіт за адресою: вул. Київська, 6-А у м.Тернополі, оскільки відповідно до актів виконаних робіт по обслуговуванню житлового будинку за період з 31 січня 2015 року по 31 грудня 2017 року проводились різного роду роботи: прибирання та чистка прибудинкової території та під'їзних сходів, підмітання та миття площадок і маршів сходових кліток, а також приміщень загального користування, заміна лампочок на сходових клітках і в підвалі, а в період весняно-осіннього періоду: ремонт ринв, підрізка дерев, кущів та іншого роду робіт (том 1, а.с. 132-167).

Відповідачем у відповідності до ст.81 ЦПК України не надано жодного належного, достовірного та допустимого доказу, що роботи по утриманню та обслуговуванню будинку не проводилися чи дані послуги надавалися якимось іншим підприємством.

Також, колегія суддів вважає безпідставними доводи відповідача про те, що ОСББ "по вул. Київська 6-А м. Тернопіль" не є балансоутримувачем будинку і тому перед даним підприємством у неї не має ніяких зобов'язань з огляду на те, що балансоутримувачем житлового будинку за адресою: вул. Київська, 6а рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради №46 від 22 січня 2014 року призначено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "по вул. Київська, 6-А" м. Тернопіль і послуги по утриманю будинку оплачувалися саме ОСББ.

Крім цього, колегія суддів не приймає до уваги доводи відповідача про те, що відсутній договір про надання послуг, а тому у неї немає жодних зобов'язань щодо оплати таких послуг, оскільки згідно з зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі, оскільки згідно зі статтею 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають також із дій, які породжують такі права та обов'язки, і такою дією є реальне надання послуг та їх отримання відповідачами.

Даний висновок узгоджується з правовою позицією висловленою в постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року в справі № 6-2951цс15.

Таким чином, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційну скаргу ОСОБА_1 слід залишити без задоволення, а рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 02 липня 2018 року залишити без змін, оскільки висновки місцевого суду відповідають обставинам справи, узгоджуються з нормами матеріального та процесуального права, які судом застосовані правильно, а доводи апеляційної скарги не спростовують правильності висновків суду першої інстанції.

Відповідно до ч.1 та п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Оскільки за клопотанням відповідачки ОСОБА_1 було відстрочено сплату судового збору за подачу апеляційної скарги до ухвалення судового рішення, колегія суддів вважає, що слід достягнути з ОСОБА_1 (проживаючої за адресою: АДРЕСА_2 серія і номер паспорта МС997556, виданий Тернопільським МУ УМВС України в Тернопільській області 27 лютого 2014 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1) в дохід держави судовий збір в розмірі 1 538 (одна тисяча п'ятсот тридцять вісім) гривень за подачу апеляційної скарги.

Керуючись ст. ст. 35, 259, 374, 375, 381, 382, 383, 384, 389, 390 ЦПК України, суд апеляційної інстанції, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - залишити без задоволення.

Рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 02 липня 2018 року - залишити без змін.

Достягнути з ОСОБА_1 (проживаючої за адресою: АДРЕСА_2 серія і номер паспорта МС997556, виданий Тернопільським МУ УМВС України в Тернопільській області 27 лютого 2014 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1) в дохід держави судовий збір в розмірі 1 538 (одна тисяча п'ятсот тридцять вісім) гривень за подачу апеляційної скарги.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст судового рішення виготовлений 23 жовтня 2018 року.

Головуючий - підпис

Судді - два підписи