Справа № 127/4910/18
Провадження 2/127/849/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 жовтня 2018 року

Вінницький міський суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Вохмінової О.С.

з участю секретаря судових засідань ОСОБА_1

розглянувши в загальному провадженні у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи без самостійних вимог Вінницька міська рада, Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області про припинення права власності на частку земельної ділянки, визнання права власності,

в с т а н о в и в:

05.03.2018 року ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: ОСОБА_4, Вінницька міська рада, Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області про припинення права власності на земельну ділянку, визнання права власності на земельну ділянку (а.с. 3-5).

21.03.2018 року ОСОБА_2 надала позовну заяву в новій редакції (а.с. 36-38) до ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Вінницька міська рада, Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області про припинення права власності на земельну ділянку, визнання права власності на земельну ділянку. Мотивувала позов тим, що 19.08.2005 року придбала у ОСОБА_5 17/100 часток будинку із відповідною часткою господарських будівель за адресою: м. Вінниця, вул. Громова, 4, на земельній ділянці, загальною площею 0,0561 га.

Будинковолодіння належало продавцю ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 15.12.2003 року із ОСОБА_3, ОСОБА_6 та посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_7

25.09.2015 року рішенням Вінницької міської ради № 2294 ОСОБА_2 був наданий дозвіл на розроблення документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі.

В 2017 році, під час підготовки та збору документів для виготовлення технічної документації на ділянку, на якій розміщений належний їй будинок, позивач дізналась, що 19.05.2003 року було здійснено приватизацію земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в розмірі 0,0561 га за адресою: м. Вінниця, вул. Громова, 4. Державний акт на земельну ділянку, серія ВН № 197186 від 19.05.2003 року виданий на імя ОСОБА_8, ОСОБА_6, ОСОБА_3

Рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 16.06.2015 року у справі № 127/9388/15-ц визначено розміри часток в спільній сумісній власності, відповідно до якого визначено, що ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_4 є власниками по 1/3 частці земельної ділянки, площею 0,0561 га за адресою: м. Вінниця, вул. Громова, 4.

08.09.2014 року померла співвласниця земельної ділянки ОСОБА_8, спадщину після її смерті прийняв ОСОБА_4 Право власності на земельну ділянку було зареєстроване в реєстрі.

09.09.2015 року померла співвласниця земельної ділянки ОСОБА_6 Спадкоємцем є ОСОБА_3

На час укладення договору купівлі-продажу від 19.08.2005 року ні продавець ОСОБА_5, ні приватний нотаріус, яка посвідчувала даний договір, ні співвласники будинковолодіння не повідомили позивача про те, що земельна ділянка, на якій розташовано будинковолодіння за адресою: м. Вінниця, вул. Громова, 4, є приватизованою.

З урахуванням заяв про уточнення позовних вимог від 21.03.2018 року, 16.07.2018 року, 27.07.2018 року та відповідно до ст. 120 ЗК України позивач ОСОБА_2 просила припинити право власності на частку земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Вінниця, вул. Громова, 4, кадастровий номер :01:012:0191 на якій розташований належний їй будинок «Г», розміром 0,0062 га та на частку земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування; визнати за нею право власності на частку земельної ділянки за адресою: м. Вінниця, вул. Громова, 4, кадастровий номер :01:012:0191 на якій розташований належний їй будинок «Г», розміром 0,0062 га та на частку земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування (а.с. 3-5, 36-38, 181, 198).

12.03.2018 року позовну заяву ОСОБА_2, зареєстровану судом 05.03.2018 року, було залишено без руху, надано позивачу строк для усунення недоліків.

26.03.2018 року відповідно до ухвали суду провадження у справі № 127/4910/18 було відкрито.

18.04.2018 року відповідно до ухвали суду витребувано у приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_7 завірену належним чином копію посвідченого нею 15.12.2003 року договору купівлі-продажу частини будинковолодіння за адресою: м. Вінниця, вул. Громова, 4, відповідно до якого ОСОБА_3 та ОСОБА_6 продали ОСОБА_5 17/100 часток будинковолодіння; з Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області належним чином завірену копію державного акту та технічної документації на земельну ділянку (а.с. 61, 62).

27.07.2018 року підготовче провадження у справі було закрите та постановлено ухвалу про призначення справи до судового розгляду (а.с. 200).

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 та її представник адвокат ОСОБА_9 позовні вимоги підтримали, просили їх задоволити і припинити право власності на частку земельної ділянки, що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3, ОСОБА_4 та розташована в м. Вінниці, вул. Громова, 4, кадастровий номер :01:012:0191, площею 0,0039 га, на якій розташований її будинок «Г» та на ділянку, площею 0,0023 га, яка необхідна для його обслуговування, що позначені на кадастровому плані, виготовленому МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури» в травні 2018 року, помаранчевим кольором; визнати за ОСОБА_2 право власності на частку земельної ділянки, площею 0,0062 га, яка розташована в м. Вінниці, вул. Громова, 4, кадастровий номер :01:012:0191, а саме: на ділянку, площею 0,0039 га, на якій розташований будинок «Г» та на ділянку, площею 0,0023 га, яка необхідна для його обслуговування, що позначені на кадастровому плані, виготовленому МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури» в травні 2018 року, помаранчевим кольором. Суду пояснили, що на момент купівлі-продажу будинку ОСОБА_2 не було відомо, що земельна ділянка належала на праві власності попереднім власникам будинку, тому по договору купівлі-продажу право власності на землю до неї не перейшло. Разом з тим, земельна ділянка і будинок нерозривно пов`язані між собою, тому на підставі ст. 120 ЗК України просили захистити права ОСОБА_2

В судовому засіданні відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 позов визнали, погодились, що ОСОБА_2, маючи у власності будинок, повинна мати право власності на земельну ділянку, яка під ним розташована і яка необхідна для його обслуговування. При цьому їм зрозуміло, що право власності на їх частку ділянки, площею 0,0062 га, буде припинене.

Представник Вінницької міської ради ОСОБА_10, діючий на підставі довіреності № 28 від 04.01.2018 року (а.с. 54), не заперечив проти задоволення позову ОСОБА_2, оскільки маючи у власності будинок, позивач повинна мати право на земельну ділянку, на якій цей будинок розташований та на земельну ділянку, необхідну для його обслуговування. Іншого шляху, ніж вирішення спору в судовому порядку, немає. На підставі рішення суду про визнання права власності буде виготовлена технічна документація і проведена державна реєстрація права власності ОСОБА_2 на землю.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області в судове засідання не зявився, надав письмові пояснення, які приєднані до матеріалів справи (а.с. 52-53).

Вислухавши пояснення учасників справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Згідно договору купівлі-продажу частини будинковолодіння від 19.08.2005 року ОСОБА_2 придбала у ОСОБА_5 17/100 часток будинковолодіння, розташованого в м. Вінниці, вул. Громова, 4. У постійне користування покупця відійшов житловий будинок «Г», сіни «г» (а.с. 12). Право власності на частку будинку зареєстроване за ОСОБА_2 в КП «ВООБТІ» 25.08.2005 року (а.с. 14).

Продавець ОСОБА_5 була власником цієї частки будинку на підставі договору купівлі-продажу від 15.12.2003 року, укладеного із ОСОБА_3, ОСОБА_6 (а.с. 167).

Державний акт серії ВН 197186 на право спільної сумісної власності на земельну ділянку за адресою: м. Вінниця, вул. Громова, 4, площею 0,0561 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, був виданий на імя ОСОБА_8 на підставі рішення Вінницької міської ради від 18.10.2002 року № 114, співвласниками зазначені: ОСОБА_6, ОСОБА_3 (а.с. 141).

Відповідно до рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 16.06.2015 року у справі № 127/9388/15-ц визначено, що ОСОБА_8, яка померла 08.09.2014 року у спільній сумісній власності на земельну ділянку, що по вул. Громова, 4 в м. Вінниці, належала 1/3 частка; ОСОБА_6 1/3 частка та ОСОБА_3 1/3 частка даної земельної ділянки (а.с. 108-109).

Спадкоємцем ОСОБА_8 є ОСОБА_4, 09.04.2015 року він отримав свідоцтво про право на спадщину. Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з 33/50 часток домоволодіння, що складається з двох житлових будинків з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, за адресою: м. Вінниця, вул. Громова, 4 (а.с. 103). 02.07.2016 року ОСОБА_4 отримав у Першій вінницькій державній нотаріальній конторі свідоцтво про право на спадщину за законом на 1/3 частку земельної ділянки площею 0,0561 га у межах згідно з планом, за адресою: м. Вінниця, вул. Громова, 4, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:012:0191 (а.с. 117). Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.07.2016 року (а.с. 195-197).

Спадкоємцем ОСОБА_6, яка померла 06.09.2015 року, є ОСОБА_3, свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку видане 18.07.2018 року (а.с. 190). Право власності ОСОБА_3 на 1/3 частку ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину зареєстроване 18.07.2018 року (а.с. 204-205).

Інша 1/3 частка ділянки належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі державного акту серії ВН № 146769, право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 206).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна станом на 27.07.2018 року земельна ділянка № 4 по вул. Громова в м.Вінниці, кадастровий номер :01:012:0191, під забороною, під іпотекою, не перебуває.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру на земельній ділянці наявні обмеження у використанні: прибережна захисна смуга вздовж річок, навколо водойм та на островах 0,0018 га; зона особливого режиму забудови: 0,0105 га (а.с. 110-111).

Згідно кадастрового плану, виготовленого 21.05.2018 року, площа земельної ділянки за адресою м. Вінниця, вул. Громова, 4, становить 0,0561 га, кадастровий номер; :01:012:0191. Земельна ділянка, якою користується ОСОБА_2 і на якій розташований її будинок «Г», становить 0,0062 га, позначена помаранчевим кольором. Будинок «Г» займає земельну ділянку, площею 0,0039 га, ділянка, необхідна для його обслуговування - 0,0023 га (а.с. 210).

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до статті 120 Земельного кодексу України (в редакції станом на 15.12.2003 року та в редакції станом на 19.08.2005 року) при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди. При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Відповідні цивільно-правові угоди про передачу у власність земельної ділянки при купівлі-продажу 17/100 часток будинковолодіння між ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_2 не укладались.

Разом з тим, статтею 377 ЦК України, в редакції, станом на день укладення договору купівлі-продажу від 19.08.2005 року між ОСОБА_11 та ОСОБА_2, визначено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. Визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду.

Згідно ст. 120 ЗК України (в редакції, що діє з 01.01.2010 року) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Оскільки перехід права власності до ОСОБА_2 на 17/100 часток житлового будинку (будинок «Г», сіни «г») відбувся у встановленому законом порядку, договором про відчуження будинку розмір земельної ділянки не визначений, до набувача - ОСОБА_2 перейшло право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята будинком та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для його обслуговування.

Статтею 378 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 визнали, що ОСОБА_2 набула право власності на земельну ділянку, на якій розташований її будинок, і яка необхідна для його обслуговування, і не заперечили щодо припинення їх права спільної часткової власності на цю ділянку, загальною площею 0,0062 га, яка відображена в кадастровому плані земельної ділянки за адресою: м. Вінниця, вул. Громова, 4, що виготовлений 21.05.2018 року МКП «Вінницький муніціпальний центр містобудування і архітектури».

Визнання позову відповідачами не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (ст. 206 ЦПК України), тому суд вважає, що позов ОСОБА_2 підлягає задоволенню. Слід припинити право власності на частку земельної ділянки, що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3, ОСОБА_4 та розташована в м.Вінниці, вул. Громова, 4, кадастровий номер :01:012:0191, площею 0,0039 га, на якій розташований будинок «Г» та на ділянку, площею 0,0023 га, яка необхідна для його обслуговування, що позначені на кадастровому плані помаранчевим кольором та визнати за ОСОБА_2 право власності на цю частку земельної ділянки, площею 0,0062 га.

Судові витрати за клопотанням позивача ОСОБА_2 слід залишити за нею.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 377, 378 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст.ст. 4, 5, 10, 76-82, 89, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

позов задоволити.

Припинити право власності на частку земельної ділянки, що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1), ОСОБА_4 (ІПН) та розташована в м.Вінниці, вул. Громова, 4, кадастровий номер :01:012:0191, площею 0,0039 га, на якій розташований будинок «Г» та на ділянку, площею 0,0023 га, яка необхідна для його обслуговування, що позначені на кадастровому плані, виготовленому МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури» в травні 2018 року, помаранчевим кольором.

Визнати за ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2) право власності на частку земельної ділянки, площею 0,0062 га, яка розташована в м. Вінниці, вул. Громова, 4, кадастровий номер :01:012:0191, а саме: на ділянку, площею 0,0039 га, на якій розташований будинок «Г» та на ділянку, площею 0,0023 га, яка необхідна для його обслуговування, що позначені на кадастровому плані, виготовленому МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури» в травні 2018 року, помаранчевим кольором.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Вінницької області протягом тридцяти днів з складення повного судового рішення відповідно до вимог 354, 355 ЦПК України, розділу XIII «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України (в редакції закону №2147-VIII від 3 жовтня 2017 року).

Повне судове рішення складене 18.10.2018 року.

Суддя: