"13" вересня 2018 р. Справа № 363/1099/18
У Х В А Л А

13 вересня 2018 року м. Вишгород

Вишгородський районний суд Київської області у складі: головуючого судді Баличевої М.Б., за участі секретаря Кашоїди М.Ю., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Вишгород цивільну справу за первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Народна позика» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та зустрічним позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Народна позика» про визнання кредитного договору недійсним,-

В С Т А Н О В И В:

Вишгородським районним судом Київської області розглядається вищевказана цивільна справа.

16 липня 2018 року на адресу суду надійшло клопотання представника відповідача за первісним позовом, позивача за зустрічним ОСОБА_1 ОСОБА_2 про призначення судову товарознавчу експертизу, оскільки початкова ціна продажу будинку та земельної ділянки, зазначена Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Народна позика» в позовній заяві, не відповідає ринковим цінам на вказане майно. Проведення експертиз, просить доручити експертам Київського науково дослідного інституту судових експертиз, покласти на ОСОБА_1 обовязок оплати вартості проведення експертизи та поставити на вирішення експерту наступні питання: Яка ринкова вартість житлового будинку, загальною площею 214,5 кв.м., у тому числі житлової 116,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Пірнове, урочище «Зайків пісок», буд. № 3? Яка ринкова вартість земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1199 га, кадастровий номер :29:029:0303, що розташована за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Пірнове, урочище «Зайків пісок», станом на день проведення експертизи?

В підготовчому судовому засіданні представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Народна позика» не заперечувала щодо призначення експертизи.

Представник відповідача за первісним позовом, позивача за зустрічним ОСОБА_1 ОСОБА_2 в підготовчому судовому засіданні підтримав подане ним клопотання та просив суд його задовольнити.

Суд, вислухавши думку сторін, дослідивши матеріал справи, приходить до висновку про задоволення клопотання про призначення судової товарознавчої експертизи з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 189 ЦПК України завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з'ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Судова експертиза повинна призначатися лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять саме до предмету доказування.

Відповідно до п. 8 ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у підготовчому засіданні суд:вирішує питання про призначення експертизи, виклик у судове засідання експертів, свідків, залучення перекладача, спеціаліста.

Відповідно до ч. 1 ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для зясування обставин справи, що мають істотне значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо та сторонами не надані відповідні висновки експерта із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Відповідно до ч. 1ст. 104 ЦПК України експертиза призначається ухвалою суду, де зазначаються: підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем була проведена грошова оцінка земельної ділянки та житлового будинку та відповідно до грошової оцінки ТОВ "ОСОБА_3 Плюс" від 22.03.2018 року, вартість земельної ділянки склала 252 500 грн., та Звіту про незалежну оцінку вартості будинку проведеної ТОВ "Глобал ОСОБА_4" від 22.03.2018 року, яка склала 1 702 450 грн.

Відповідачем також було проведено грошову оцінку земельної ділянки та житлового будинку та відповідно до Звіту про оцінку нерухомого майна - житловогго будинку, виконаного 09.07.2018 року суб'єктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_5 вартість будинку склала 4 844 830 грн. та відповідно до Звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного 09.07.2018 року суб'єктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_5 вартість земельної ділянки склала 347 870 грн.

Таким чином, оскільки в матеріалах справи присутні два протилежні висновки суб'єктів оціночної діяльності про вартість майна, на яке звертається стягнення, а також для визначення ринкової вартості предмета іпотеки необхідні спеціальні знання, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання та призначити по справі судову експертизу.

Оскільки для проведення зазначеної експертизи потрібний значний проміжок часу, на час проведення експертизи провадження у справі зупинити.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 252 ЦПК України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках призначення судом експертизи.

Відповідно до п. 9 ч.1 ст. 253 ЦПК України, провадження у справі зупиняється на час проведення експертизи.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.103, 104, 189, 197, 260-261, 252, 253, 353 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Клопотання представника відповідача за первісним позовом, позивача за зустрічним ОСОБА_1 ОСОБА_2 про призначення судової товарознавчої експертизи задовольнити.

Призначити у цивільній справі судову товарознавчу експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання:

- Яка ринкова вартість житлового будинку, загальною площею 214,5 кв.м., у тому числі житлової 116,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Пірнове, урочище «Зайків пісок», буд. № 3?

- Яка ринкова вартість земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1199 га, кадастровий номер :29:029:0303, що розташована за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Пірнове, урочище «Зайків пісок», станом на день проведення експертизи?

Проведення експертизи доручити експертам Київського науково дослідного інституту судових експертиз, попередивши їх про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 КК України.

Надати в розпорядження експертів матеріали цивільної справи № 363/1099/18 в 1 томі.

Оплату за проведення експертизи покласти на ОСОБА_1

Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.

Ухвала суду може бути оскаржена до Апеляційного суду Київської області протягом пятнадцяти днів з дня її проголошення через Вишгородський районний суд Київської області.

Суддя М.Б. Баличева