Справа № 283/2287/17
провадження №2/283/62/2018
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

(заочне)

09 січня 2018 року Малинський районний суд Житомирської області в складі: під головуванням судді Ярмоленка В.В., з секретарем Пух Н.М.., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Малині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "ТД Малос" про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 30.11.2017 року звернулася до суду з позовом в обґрунтування заявлених позовних вимог зазначила, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, від 19.04.2006 року їй належить на праві власності земельна ділянка, площею 4,09 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ворсівської сільської ради Малинського району (кадастровий номер НОМЕР_2).

У грудні 2014 року між нею та ТОВ « ТД Малос » було укладено договір відповідно до якого відповідачу було передано в оренду земельну ділянку площею 4,09 га, з кадастровим номером НОМЕР_2 строком на десять років з дня його державної реєстрації.

Відповідно до умов договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року та становить 1200,00 грн., однак станом на 2017 рік відповідач свої зобов'язання щодо сплати орендної плати виконав частково, сплативши лише 500,00 грн., істотно порушивши умови договору, внаслідок чого станом на час розгляду справи заборгованість по орендній платі становить 1900,00 грн.

Позивач в судове засідання не з'явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі, заявлені позовні вимоги підтримала повністю, просила їх задовольнити. Не заперечила щодо заочного розгляду справи.

Відповідач до суду не з'явився, свого представника не направив, повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином. Будь-яких заяв, клопотань по суті позову до суду не подав.

Вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про можливість ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Розглянувши справу в межах заявлених вимог та на підставі наявних у справі доказів, суд вважає позов таким, що підлягає до часткового задоволення.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, від 19.04.2006 року є власником земельної ділянки загальною площею 4,09 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ворсівської сільської ради Малинського району з кадастровими номерами: НОМЕР_3 та НОМЕР_2.

24.12.2014 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки відповідно до яких передано в оренду земельну ділянку площею 2,88 га в т.ч. 2,88 га рілля, з кадастровим номером НОМЕР_2 строком на десять років.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Обґрунтовуючи заявлені вимоги позивач зазначив, що в період з 2015 року по 2017 рік вона отримала орендну плату за укладеним договором оренди земельної ділянки лише в розмірі 500 грн. внаслідок цього станом на на час розгляду справи утворилась заборгованість, яка за 2015 та 2016 роки становить 1900,00 грн. Однак, враховуючи обумовлену в лдоговорі орендну плату в розмірі 1000,00 грн. до 31.12. поточного року, станом на день подачі заяви до суду (30.11.2017 року) заборгованість становить 1500,00 грн.

Таким чином, дослідивши матеріали справи, та умови договору від 24.12.2014 року щодо оренди лише земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2 площею 2,88 га задоволенню підлягає лише вимоги, що стосуються земельної ділянки площею 2,88 га, а не 4,09 га як зазначено в позовній заяві.

Керуючись ст.ст.12, 23, 76, 81, 258, 259, 265, 273, 284 ЦПК України, на підставі ст.ст. 13,15,16 Закону України «Про оренду землі», -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,88 га з кадастровим номером НОМЕР_2 від 24.12.2014 року, укладеного між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «ТД Малос».

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ТД Малос» судовий збір по справі в розмірі 640 (шістсот сорок) гривень 00 копійок на користь ОСОБА_1.

Копію рішення направити відповідачу та роз'яснити, що заяву про перегляд заочного рішення може бути ним подано протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення до суду, що його ухвалив.

Позивач має право оскаржити рішення суду протягом 30 днів з дня отримання його копії до апеляційного суду Житомирської області.

Суддя