Номер провадження: 22-ц/785/711/18
Номер справи місцевого суду: 507/1848/16-ц
Головуючий у першій інстанції
Доповідач Вадовська Л. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.10.2018 року м. Одеса

Апеляційний суд Одеської області у складі колегії суддів:

головуючого (судді-доповідача) - Вадовської Л.М.,

суддів - Ващенко Л.Г., Колеснікова Г.Я.,

при секретарі - Маслову Р.Ю.,

за участю сторін, інших учасників справи, представників учасників справи:

відповідача приватного підприємства «Комуна» в особі директора ОСОБА_2

від позивача ОСОБА_3 не зявились,

переглянувши цивільну справу №507/1848/16-ц за позовом ОСОБА_3 до приватного підприємства «Комуна» про витребування земельної ділянки, відшкодування збитків за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Любашівського районного суду Одеської області від 2 лютого 2017 року у складі судді Дармакуки Т.П., -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_3, звернувшись 28 грудня 2016 року до суду з вищеназваним позовом, вказала, що мати ОСОБА_4 була власником земельної ділянки площею 3,23 га кадастровий номер :01:001:0462, розташованої на території Любашівської селищної ради, батько ОСОБА_5 був власником земельної ділянки площею 3,73 га кадастровий номер :01:001:0463, розташованої на території Любашівської селищної ради. Мати померла 6 березня 2012 року, батько помер 10 червня 2015 року. Земельними ділянками з 10 листопада 2011 року користується ПП «Комуна» на підставі підписаних з батьками договорів оренди строком на 7 років. Посилаючись на те, що є єдиним спадкоємцем майна померлих батьків, спадщину прийняла, що договори оренди земельних ділянок не зареєстровано в установленому законом порядку, що має наслідком користування ПП «Комуна» землею без правових на то підстав, позивач ОСОБА_3 просила:

витребувати від ПП «Комуна» на її користь земельну ділянку площею 3,23 га кадастровий номер :01:001:0462, розташовану на території Любашівської селищної ради;

витребувати від ПП «Комуна» на її користь земельну ділянку площею 3,73 га кадастровий номер :01:001:0463, розташовану на території Любашівської селищної ради;

стягнути з ПП «Комуна» на її користь на відшкодування завданих безпідставним користуванням земельними ділянками збитків 48100,68 грн.;

стягнути судові витрати (а.с.2-4).

Відповідач ПП «Комуна» позов не визнав.

Рішенням Любашівського районного суду Одеської області від 2 лютого 2017 року в позові відмовлено (а.с.68-69).

В апеляційній скарзі ОСОБА_3 просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення про задоволення позову.

За змістом вимог апеляційної скарги незаконність і необґрунтованість рішення з підстав невідповідності висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, неправильного застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права полягає у неправильному застосуванні положень Закону України «Про оренду землі» щодо чинності договорів оренди, у не прийнятті обставин, встановлених судовим рішенням у справі №507/193/16-ц, у дослідженні доказів з порушенням встановленого процесуальним законом порядку, у не мотивуванні висновків про відмову у задоволенні вимог про стягнення збитків тощо.

В апеляційній скарзі не зазначено нові обставини, що підлягають встановленню, докази, які підлягають дослідженню чи оцінці.

Відзив на апеляційну скаргу не подано.

Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обгрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про скасування рішення суду першої інстанції та ухвалення нового рішення по суті позовних вимог з огляду на наступне.

Учасниками справи в порядку доведення обставин, на які посилалися як на підставу своїх вимог та заперечень, надано докази, що містять наступні дані.

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого у спадковій справі №321/2015 державним нотаріусом Любашівської районної державної нотаріальної контори Одеської області ОСОБА_6 11 листопада 2015 року, зареєстрованого в реєстрі за №2065, ОСОБА_3 належить спадщина, що відкрилась після смерті матері ОСОБА_4, померлої 6 березня 2012 року, яка складається з земельної ділянки №10 масив №1 площею 3,23 га цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», розташованої та території Любашівської сільської ради Одеської області, зареєстрованої 24 лютого 2003 року Любашівською районною державною адміністрацією, належної спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія Ш-ОД №049447, виданого 24 лютого 2003 року Любашівською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження Любашівської районної державної адміністрації від 23 жовтня 2002 року №304/Ад-2002, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №189, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0462. Державна реєстрація права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку на підставі вказаного свідоцтва проведена 11 листопада 2015 року (а.с.14, 15, 16).

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого у спадковій справі №205/2015 державним нотаріусом Любашівської районної державної нотаріальної контори Одеської області ОСОБА_6 2 листопада 2017 року, зареєстрованого в реєстрі за №1824, ОСОБА_3 належить спадщина, що відкрилась після смерті батька ОСОБА_5, померлого 10 червня 2015 року, яка складається з земельної ділянки площею 3,7310 га цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», розташованої та території Любашівської сільської ради Одеської області, зареєстрованої 24 лютого 2003 року Любашівською районною державною адміністрацією, належної спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія Ш-ОД №049446, виданого 24 лютого 2003 року Любашівською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження Любашівської районної державної адміністрації від 23 жовтня 2002 року №304/Ад-2002, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №188, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0463. Державна реєстрація права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку на підставі вказаного свідоцтва проведена 2 листопада 2017 року (а.с.138, 139-141).

Згідно Договору оренди землі від 10 листопада 2011 року, укладеного між ОСОБА_4 та приватним підприємством «Комуна» в особі директора ОСОБА_2, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове на 7 років платне користування земельну ділянку площею 3,23 га цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», розташовану на території Любашівської селищної ради. Договір сторонами підписано та зареєстровано у відділі Держкомзему у Любашівському районі Одеської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 3 травня 2012 року за №01168. Акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду складено між ОСОБА_4 та ПП «Комуна» 10 листопада 2011 року (а.с.46-48, 49, 50).

Згідно Договору оренди землі від 10 листопада 2011 року, укладеного між ОСОБА_5 та приватним підприємством «Комуна» в особі директора ОСОБА_2, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове на 7 років платне користування земельну ділянку площею 3,73 га цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», розташовану на території Любашівської селищної ради. Договір сторонами підписано та зареєстровано у відділі Держкомзему у Любашівському районі Одеської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 3 травня 2012 року за №01169. Акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду складено між ОСОБА_5 та ПП «Комуна» 10 листопада 2011 року (а.с.39-41,42).

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, зробленому 20 січня 2017 року, земельна ділянка площею 3,7310 га цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» кадастровий номер :01:001:0463 зареєстрована на праві оренди ПП «Комуна» 3 травня 2012 року, строк дії речового права 7 років, орган, що здійснив державну реєстрацію речового права відділ Держкомзему у Любашівському районі Одеської області (а.с.43-44).

Рішенням апеляційного суду Одеської області від 9 серпня 2016 року у справі за позовом ОСОБА_3 до ПП «Комуна» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати відмовлено ОСОБА_3 як спадкоємцю померлої ОСОБА_4 у задоволенні позову про розірвання Договору оренди землі від 10 листопада 2011 року, укладеного між ОСОБА_4 та ПП «Комуна» щодо земельної ділянки площею 3,23 га цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» ділянка №10 масив №1, розташованої на території Любашівської селищної ради, та про стягнення заборгованості з орендної плати; відмову в позові обґрунтовано тим, що на час відкриття спадщини після смерті ОСОБА_4 договір оренди землі не був належним чином зареєстрований, що мало наслідком відсутність у ОСОБА_3 у розумінні статті 1218 ЦК України як у правонаступника померлої сторони договору права вимоги розірвання договору та стягнення заборгованості з орендної плати (а.с.19-20).

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату; відносини найму (оренди) землі регулюються законом (ч.ч.1,3 ст.792 ЦК України).

Договори оренди сторони підписали 10 листопада 2011 року, відтак, слід аналізувати законодавство, що регулювало відносини оренди землі станом на 10 листопада 2011 року.

Так, нормами Земельного кодексу України в редакції від 5 жовтня 2011 року, відповідно, чинній станом на 10 листопада 2011 року, було передбачено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; що відносини, повязані з орендою землі, регулюються законом (ч.ч.1, 8 ст.93 ЗК України); що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав (ст.125 ЗК України); що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону (ч.5 ст.126 ЗК України).

Нормами Закону України «Про оренду землі» в редакції від 7 серпня 2011 року, відповідно, чинній станом на 10 листопада 2011 року, було передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ст.18 Закон «Про оренду землі»); укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації; право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (ст.20 Закон «Про оренду землі»).

Вказані статті 18, 20 було виключено із Закону України «Про оренду землі» на підставі Закону «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України» від 11 лютого 2010 року №1878-УІ в редакції від 1 січня 2013 року (Прикінцеві та перехідні положення до Закону №1878-УІ встановлювали, що державна реєстрація прав на нерухоме майно в порядку, визначеному цим Законом, здійснюється з 1 січня 2013 року, а до 1 січня 2013 року державна реєстрація, зокрема, права користування земельними ділянками проводиться територіальними органами земельних ресурсів).

Договір оренди землі від 10 листопада 2011 року, укладений між ОСОБА_4 та ПП «Комуна» щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0462, Договір оренди землі від 10 листопада 2011 року, укладений між ОСОБА_5 та ПП «Комуна» щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0463, було підписано сторонами 10 листопада 2011 року (підписання договорів не є спірним), зареєстровано у відділі Держкомзему у Любашівському районі Одеської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 3 травня 2012 року за №01168 та запис від 3 травня 2012 року за №01169 відповідно. Проте, реєстрація укладеного з ОСОБА_4 договору мала місце після смерті ОСОБА_4, яка померла 6 березня 2012 року, відтак, дана обставина має наслідком не набрання за життя ОСОБА_4 договором оренди землі чинності.

Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ч.1 ст.317 ЦК України). Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч.1 ст.319 ЦК України). Право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ч.1 ст.321 ЦК України). Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (ст.391 ЦК України).

ПП «Комуна» не набув в установленому законом порядку права користування (оренди) земельною ділянкою кадастровий номер :01:001:0462 за життя ОСОБА_4

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки :01:001:0462 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4, відтак, як власник вправі вимагати усунення перешкод у здійсненні нею права користування та розпорядження своїм майном витребуванням земельної ділянки у ПП «Комуна», яке користується земельною ділянкою не на підставі чинного договору оренди землі.

Таким чином, вимоги ОСОБА_3 щодо захисту права власності в частині успадкованої після смерті ОСОБА_4 земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0462 підлягають задоволенню. Доводи ПП «Комуна» щодо правомірності користування вказаною земельною ділянкою не приймаються, оскільки має місце факт державної реєстрації укладеного з ОСОБА_4 Договору оренди землі від 10 листопада 2011 року після смерті ОСОБА_4

Поряд з цим, вимоги ОСОБА_3 щодо захисту права власності в частині успадкованої після смерті ОСОБА_5 земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0463 задоволенню не підлягають, так як Договір оренди землі від 10 листопада 2011 року, укладений між ОСОБА_5 та ПП «Комуна» щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0463 було зареєстровано у відділі Держкомзему у Любашівському районі Одеської області із вчиненням у державному реєстрі земель запису від 3 травня 2012 року за №01169.

Тобто, укладений ОСОБА_5 договір оренди землі було піддано державній реєстрації за його життя, з дня державної реєстрації у ПП «Комуна» виникло право оренди землі, державна реєстрація проведена територіальним органом земельних ресурсів, відтак, ПП «Комуна» правомірно користувалось на правах оренди земельною ділянкою кадастровий номер :01:001:0463.

Положеннями статті 1218 ЦК України визначено, що до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Виниклі на підставі укладеного між ОСОБА_5 та ПП «Комуна» Договору оренди землі від 10 листопада 2011 року права та обовязки, що належали ОСОБА_5 як спадкодавцеві на момент відкриття спадщини після його смерті і не припинилися внаслідок його смерті, ввійшли до складу спадщини, яку прийняла ОСОБА_3, відтак, підстави вважати порушеним право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0463 до закінчення строку дії договору оренди відсутні.

Вимоги про відшкодування матеріальних збитків ОСОБА_3 обґрунтовано безпідставним безоплатним користуванням земельними ділянками в період з 2012 по 2016 роки, збитки заявлено в сумі 48010,68 грн. У розрахунку збитків ОСОБА_3 послалась на те, то її батьки за життя, а вона після їх смерті були позбавлені доходу у вигляді орендної плати, а отже їй завдано збитків на суму не отриманих доходів за весь період неправомірного користування земельними ділянками. Вимоги про відшкодування збитків заявлено з підстав статті 22, частини 3 статті 386 ЦК України, статтею 21 Закону України «Про оренду землі», статтею 288.5 Податкового кодексу України тощо.

Орендна плата це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Таким чином, орендна плата є платою за користування земельною ділянкою, а не матеріальними збитками, відтак, за умови чинності договору оренди землі та наявності заборгованості з виплати орендної плати стягненню підлягає орендна плата, визначена умовами договору оренди землі, а не матеріальні збитки.

Укладений між ОСОБА_5 та ПП «Комуна» Договір оренди землі від 10 листопада 2011 року, право оренди землі на підставі цього договору були зареєстровані в установленому законом порядку, відтак, у разі наявності заборгованості з орендної плати така підлягає стягненню в судовому порядку, проте у даній справі такі вимоги не заявлялись та, відповідно, судом першої інстанції не вирішувались.

Укладений між ОСОБА_4 та ПП «Комуна» Договір оренди землі від 10 листопада 2011 року, право оренди землі на підставі цього договору не було за життя ОСОБА_4 зареєстровано в установленому законом порядку, відтак, мова про орендну плату, рівно як і за заборгованість з орендної плати йти не може. Оскільки ОСОБА_3 під збитками розуміє не отриманий дохід, розрахований нею з посиланням на встановлені нормами законодавства граничні розміри орендної плати за землю на рівні ставки в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки землі за рік, то такі вимоги задоволенню не підлягають, так як обґрунтування та розрахунок не підпадає під вимоги про стягнення матеріальних збитків.

Крім того, є не спростованим посилання ПП «Комуна» в особі директора ОСОБА_2 на те, що на прохання ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у 2011 році при підписанні договорів оренди було видано наперед одноразово грошові кошти в сумі по 7000,00 грн. кожному в рахунок плати за користування землею, що ж до державної реєстрації договорів у травні 2012 року, то така мала місце не через зволікання ПП «Комуна».

В порядку розподілу судових витрат пропорційно до розміру задоволених позовних вимог з ПП «Комуна» підлягають стягненню на користь ОСОБА_3 витрати по сплаті судового збору в загальній сумі 1157,50 грн. (вимога немайнового характеру: 551,20 грн. + 606,32 грн. = 1157,50 грн.).

Керуючись ст.ст.367, 368, п.2 ч.1 ст.374, ст.ст.376, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити частково.

Рішення Любашівського районного суду Одеської області від 2 лютого 2017 року скасувати.

Позовні вимоги ОСОБА_3 до приватного підприємства «Комуна» про витребування земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0462 - задовольнити.

Витребувати з володіння приватного підприємства «Комуна» () на користь ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) земельну ділянку площею 3,23 га, кадастровий номер :01:001:0462, цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», розташовану на території Любашівської селищної ради Одеської області, масив №1, ділянка №10, належну на праві власності ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 11 листопада 2015 року державним нотаріусом Любашівської районної державної нотаріальної контори Одеської області ОСОБА_6, зареєстрованого в реєстрі за №2065.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до приватного підприємства «Комуна» про витребування з володіння приватного підприємства «Комуна» () на користь ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) земельної ділянки площею 3,7310 га, кадастровий номер :01:001:0463, цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», розташованої на території Любашівської селищної ради Одеської області, масив №1, ділянка №9, належної на праві власності ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 2 листопада 2017 року державним нотаріусом Любашівської районної державної нотаріальної контори Одеської області ОСОБА_6, зареєстрованого в реєстрі за №1824, - відмовити.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до приватного підприємства «Комуна» про відшкодування збитків відмовити.

Стягнути з приватного підприємства «Комуна» () на користь ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) витрати по сплаті судового збору в загальній сумі 1157 грн. 50 коп.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 22 жовтня 2018 року.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Л.Г.Ващенко

ОСОБА_7