Справа № 314/1250/18
Провадження № 2/314/1358/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.09.2018 року м.Вільнянськ

Суддя Вільнянського районного суду Запорізької області Беспалько Т.Д. розглянувши у приміщені суду у спрощеному позовному провадженні без виклику осіб справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Вільнянського районного суду Запорізької області з позовом до ТОВ «Промінь»про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі.

Позов обґрунтовано наступним.

Відповідно до державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЗП № 090427, виданого Вільнянською районною адміністрацією Запорізької області від 03 жовтня 2002 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №71 у власності ОСОБА_2 перебувала земельна ділянка площею 9,3973 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Кіровської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, кадастровий номер :03:002:0036.

03 січня 2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Промінь» укладено договір оренди земельної ділянки, площею 9,3973 га строком на 10 років зі сплатою орендарем (відповідачем) орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 2550,00 грн., яка сплачується до 31 грудня щорічно.

28.10.2016 року ОСОБА_2 помер. Після його смерті син померлого ОСОБА_1 прийняв спадщину в 2016 році. ОСОБА_3 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.07.2017 року № 92792820 ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.07.2017 року.

У звязку з несплатою відповідачем орендної плати позивачу за період часу за 2016-2017 роки, розмір якої з урахуванням пені за невиконання умов договору, на думку позивача, складав 5659 грн. 22 коп., ОСОБА_2 просив суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2016 -2017 роки в сумі 5659,22 грн. та розірвати договір оренди землі від 03.01.2007 року, зареєстрований відділом Держкомзему у Вільнянському районі Запорізької області (запис у Державному реєстрі земель від 26.12.12 за №262 укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Промінь».

Справа розглядалася за правилами спрощеного позовного провадження без участі сторін, оскільки клопотань від учасників справи про розгляд справи за участю сторін до суду не надходило.

Відповідач ТОВ «Промінь» надав суду відзив на позовну заяву, зміст якого зводиться до наступного.

Дійсно, 03 січня 2007 року, між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Промінь» укладено договір оренди земельної ділянки, площею 9,3973 га, кадастровий номер :03:002:0036, розташованої на території Кіровської сільської ради Вільнянського району Запорізької області. Договір оренди землі був зареєстрований у відділі Держкомзему у Вільнянському районі Запорізької області 26 грудня 2012 року за №262. Строк дії договору становить з 26.12.2012 року по 26.12.2022 року.

Відповідач заперечив проти нарахованих позивачем сум заборгованості за орендну плату за 2016-2017 роки та пені, оскільки позивач набув право власності на земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом лише 25.07.2017 року. Зазначив, що ним повністю сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою площею 9,3973 га на виконання умов договору оренди землі від 03.01.2007 року дружині ОСОБА_2 ОСОБА_4, як спадкоємиці та яка також є пайовиком ТОВ «Промінь» за земельною ділянкою(паєм) в розмірі 12,2869 га.

На підтвердження сплати орендної плати за користування земельною ділянкою ОСОБА_4, як спадкоємиці померлого чоловіка ОСОБА_2, за 2016 -2017 роки відповідач надав: копію відомості №6 нарахування орендної плати за земельні паї за 2016 рік (а.с.46), копію відомості №5 на виплату грошей за земельні паї за 2016 рік (а.с.47), копію виписки касової книги за 15.11.2016 р. (а.с.48), копію відомості №2 нарахування орендної плати за земельні паї за 2017 рік (а.с.49), копію видаткового касового ордеру №94 від 11.10.2017 року (а.с.50), копію виписки касової книги за 11.10.2017 р. (а.с.51) та копію листа повідомлення від 07.02.2018 року №6 до Вільнянської ОДПІ ГУ ДФС у Запорізькій області (а.с.52).

Крім того зазначив, що позивач жодного разу не звертався до ТОВ «Промінь» з повідомленням про набуття права та виплати йому орендної плати.

Позивач не скористався своїм правом подачі відповіді на відзив відповідача, відповідь на відзив суду не направив.

Відповідно до ст.247 ЦПК України, фіксація процесу не здійснювалася.

При ухваленні рішення суд керувався наступними правовими нормами:

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

ОСОБА_3 ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

На підставі ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України,кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ЗП № 090427 виданого Вільнянською районною адміністрацією Запорізької області від 03 жовтня 2002 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №71 у власності ОСОБА_2 перебувала земельна ділянка площею 9,3973 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Кіровської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, кадастровий номер :03:002:0036.

03 січня 2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Промінь» укладено договір оренди земельної ділянки, площею 9,3973 га строком на 10 років зі сплатою орендарем (відповідачем) орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 2550,00 грн.

ОСОБА_3 Договору, орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня щорічно (пункт 11); у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,03 % несплаченої суми за кожний день прострочення (пункт 14); передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації договору за актом її приймання-передачі (пункт 20); дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором (пункт 38); за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (пункт 41). Договір оренди землі зареєстровано 26 грудня 2012 року відділом Держкомзему у Вільнянському районі Запорізької області за реєстраційним номером 262.

28.10.2016 року ОСОБА_2 помер. ОСОБА_3 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.07.2017 року № 92792820 ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.07.2017 року після смерті батька ОСОБА_2

Вказані обставини підтверджені дослідженими в судовому засіданні Договором оренди землі (а.с. 7-9), актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (а.с. 12), актом прийому-передачі обєкта оренди (а.с. 13), державним актом на право приватної власності на землю серії ЗП № 090427 (а.с.14), свідоцтвом про право на спадщину за заповітом (а.с.15), Витягом Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.07.2017 року № 92792820 (а.с. 16).

Судом встановлено, що позивач набув право власності за договором оренди земельної ділянки від 03 січня 2007 року - 25.07.2017 року, тобто після отримання ним свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті свого батька ОСОБА_2,ІНФОРМАЦІЯ_1, який помер 28 жовтня 2016 року.

Відповідно до ст.182 ЦК України право власності на нерухоме майно, його виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до статей 125,126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Таким чином, право на отримання орендної плати за Договором оренди земельної ділянки, як і інші права ОСОБА_2, позивач отримав лише в липня 2017 року.

Предметом позову є розірвання договору оренди землі внаслідок несплати відповідачем ТОВ «Промінь» позивачу ОСОБА_1 орендної плати за 2016-2017 роки та стягнення орендної плати та пені за її недоплату.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент виникнення правовідносин укладення договору оренди), оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

ОСОБА_3 статті 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 20 Закону України «Про оренду землі», укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

За змістом частини 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі», розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі»,на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У пункті «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вказаних норм дає підстави для висновку, що спірні правовідносини передбачають систематичну несплату орендної плати як підставу для розірвання договору оренди.

Позивач в позові стверджує, що не отримував орендної плати за вказаним договором оренди протягом 2016 -2017 років. Відповідач, в стою чергу посилається на сплату орендної плати за вказаний період ОСОБА_4.

Так, позивач, як на підставу для дострокового розірвання Договору оренди земельної ділянки, посилався на п. «д» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України, відповідно до якого підставами для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Разом з тим, згідно із ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналізуючи зазначені положення законодавства та враховуючи врегулювання відносин, повязаних з орендою землі, зокрема, положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої п. «д» ст. 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення ч. 2 ст. 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Стаття 1216 ЦК України передбачає, що спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). ОСОБА_3 ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Крім того, ст.1225 ч.1 ЦК України передбачає, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Положення статті 1226 Цивільного кодексу України передбачають, що спадкування це перехід не тільки прав, але й обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

У відповідності до вимог ст.148-1 ч.1, 3, 4 ЗК України, до особи,яка набула право власності на земельну ділянку,що перебуває у користуванні іншої особи,з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обовязки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію,емфітевзису,земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа,яка набула право власності на земельну ділянку,протягом одного місяця з дня набуття права власності на зобовязана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (занаявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, імя, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника,його поштової адреси; платіжних реквізитів (уразі,якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. За згодою сторін договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.

Суд звертає увагу на ту обставину, що позивачем не надано відповідних доказів виконання вимог ст.148-1 ЗК України щодо повідомлення Орендаря в місячний строк про зміну власника земельної ділянки.

З огляду на вказане вище, у керівництва ТОВ «Промінь» були відсутні будь-які підстави для нарахування та виплати ОСОБА_1 орендної плати, як наслідок відсутня систематична несплата орендної плати.

Отже, в даному випадку судом не встановлено та позивачем не доведено наявність підстав для стягнення заборгованості з орендної плати за 2016 -2017 роки з відповідача та дострокового розірвання Договору оренди земельної ділянки за рішенням суду, з огляду на відсутність систематичної несплати з боку ТОВ «Промінь» орендної плати позивачеві.

З урахуванням викладеного, суд доходить висновку про не доведеність тих обставин, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог до відповідача ТОВ «Промінь».

Керуючись ст. ст.12, 13, 76, 81, 89, 259, 264, 265, 268, 273, 274-277, 279 ЦПК України суд,-

В И Р І Ш И В:

В задоволені позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі -відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Запорізької області через Вільнянський районний суд Запорізької області протягом тридцяти днів.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Тамара Дмитрівна Беспалько

13.09.2018