Справа №: 272/452/18
Провадження № 2/272/350/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2018 року

Андрушівський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді Брагіна В.І.

при секретарі судових засідань Євдощук О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Андрушівка цивільну справу № 272/452/18, провадження № 2/272/350/18 за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Хлібороб» (місцезнаходження: с. Степок, Андрушівського району Житомирської області) до ОСОБА_2 (адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1), Товариства з обмеженою відповідальністю «Жива Нива» (місцезнаходження: вул. Андрушівська,9,с.Стара Котельня, Андрушівського району Житомирської області) про визнання недійсним договору оренди землі, про визнання поновленим договору оренди землі,суд, -

встановив:

Позивач звернувся до Андрушівського районного суду Житомирської області з позовом до ОСОБА_2,Товариства з обмеженою відповідальністю «Жива Нива» про визнання недійсним договору оренди землі, про визнання поновленим договору оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 15.06.2007 року, між СТОВ «ХЛІБОРОБ» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, загальною площею 3,2711 га, що розташована на території Степківської сільської ради, Андрушівського району, Житомирської області, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2. Зазначений договір було укладено строком на десять років. Державна реєстрація зазначеного договору була здійснена 10.10.2007 року Андрушівським районним відділом Житомирської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру» та зареєстровано в державному реєстрі земель за № 15. Відповідно до п. 8 Договору оренди землі зазначено, що «Договір укладено на десять років. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію». Відповідно до ч. 1, 2, 3, 8, 9 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. У відповідності до положень Договору оренди землі, а також наведених вище норм чинного законодавства України, на адресу ОСОБА_2 було направлено лист-повідомлення від 06.09.2017 року, в якому СТОВ «ХЛІБОРОБ» повідомило ОСОБА_2 про намір скористатись своїм переважним правом оренди та продовжити дію договору оренди землі. До зазначеного вище листа-повідомлення було додано проект Додаткової угоди від 06.09.2017 року до договору оренди землі від 15.06.2007 року в якій запропоновано ОСОБА_2 продовжити дію договору оренди землі до 10.10.2027 року на тих самих умовах, що передбачені Договором та цією Додатковою угодою, якщо інше не передбачено законодавством України. Також, зазначеною Додатковою угодою було збільшено орендну плату у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 11106,64 (одинадцять тисяч сто шість) грн. 64 коп. Окрім того, п. 4 зазначеної Додаткової угоди передбачалося, що Орендар протягом 3 (трьох) банківських днів з моменту державної реєстрації Додаткової угоди до договору оренди землі передає Орендодавцю разовий платіж в розмірі 3000 (три тисячі) грн., в якості винагороди Орендодавцю за підписання даної Додаткової угоди. Не дивлячись на те, що Позивач направив цінного рекомендованого листа на адресу ОСОБА_2 , що підтверджується копією чеку на оплату поштового пересилання та копією опису вкладення цінного листа від 07.09.2017 року, повідомлення про вручення зазначеного поштового відправлення ОСОБА_2 до Позивача, з не залежних від останнього причин, так і не повернулося. Проте, Позивач вчинив всі передбачені чинним законодавством України та Договором оренди дії, що спрямовані на повідомлення Відповідача-1 про використання свого переважного права оренди зазначеної вище земельної ділянки. Проте, 13.09.2017 року, на адресу СТОВ «ХЛІБОРОБ» ОСОБА_2 було направлено заяву, якою він повідомляє СТОВ «ХЛІБОРОБ» про своє бажання припинити дію Договору оренди земельної ділянки від 15.06.2007 року, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 3,2711 га. Вказані обставини свідчать про те, що після отримання Відповідачем-1 надісланого на його адресу Позивачем листа-повідомлення разом із проектом Додаткової угоди, ОСОБА_2 не повідомив позивача про результати розгляду направленої на його адресу пропозиції щодо укладення договору оренди на новий строк, уклав щодо тієї самої земельної ділянки договір оренди із ТОВ «Жива Нива», чим фактично порушив та не визнав переважного права Позивача на поновлення договору оренди землі, оскільки в своїй заяві від 13.09.2017 року ОСОБА_2 не посилається на пропозицію Позивача, яка була надана в додатковій угоді та листі-повідомлення, що були надіслані на адресу ОСОБА_2 та жодним чином не пояснює причин відмови від наданої Позивачем пропозиції.З отриманої представником Позивача інформаційної довідки №119704821 від 04.04.2018 року з державного реєстру речових прав на нерухоме майно Позивачу стало відомо, що Відповідач 1 уклав договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки загальною площею 3,2711 га, кадастровий номер НОМЕР_2 з ТОВ «ЖИВА НИВА», що є Відповідачем 2 по справі. Відповідно до зазначеної інформаційної довідки, договір оренди землі було укладено між ОСОБА_2 та ТОВ «Жива Нива « 22.11.2017 року та зареєстровано згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер 38389592 від 28.11.2017 року. Таким чином ОСОБА_2 було грубо порушено переважне право позивача на укладення договору оренди землі на новий строк. Не дивлячись на те, що Позивач вчинив всі передбачені чинним законодавством України та положеннями договору оренди землі дії, які спрямовані на поновлення дії договору оренди землі з використанням свого переважного права оренди як добросовісного орендаря, ОСОБА_2, повідомивши Позивача про своє бажання припинити дію договору оренди землі від 15.06.2007 року, після чого, уклав договір оренди землі з ТОВ «ЖИВА НИВА», чим підтвердив факт невизнання ним переважного права Позивача на укладення договору оренди землі на новий строк та грубо порушив передбачене ст. 33 Закону України «Про оренду землі» переважне право Позивача на укладення договору оренди землі з Позивачем. В подальшому, тобто після отримання ОСОБА_2 листа - повідомлення від СТОВ «Хлібороб», ОСОБА_2 жодної відповіді з приводу позгляду пропозиції позивача не надав. Земельна ділянка ОСОБА_2 не повернута на підставі акту прийому -передачі. З врахуванням вищевикладеного просив визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «ЖИВА НИВА» 22.11.2017 року, загальною площею 3,2711 га, що розташована на території Степківської сільської ради, Андрушівського району, Житомирської області, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2 та зареєстровано згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер 38389592 від 28.11.2017 року; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер 38389592 від 28.11.2017 року, прийняте державним реєстратором Житомирської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Богушем Олександром Васильовичем; визнати поновленим договір оренди землі, укладений 15.06.2007 року між СТОВ «ХЛІБОРОБ» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки загальною площею 3,2711 га, що розташована на території Степківської сільської ради, Андрушівського району, Житомирської області, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, зареєстрованого в державному реєстрі земель 10.10.2007 року за № 15; визнати укладеною додаткову угоду від 06.09.2017 року до договору оренди землі від 15 червня 2007 року між СТОВ «ХЛІБОРОБ» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки загальною площею 3,2711 га, що розташована на території Степківської сільської ради, Андрушівського району, Житомирської області, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, за умовами якої строк дії договору продовжено до 10 жовтня 2027 року та збільшено розмір орендної плати до 10 % відсотків від нормативної грошової оцінки, що становить 11 106,64 грн; судові витрати покласти на Відповідачів.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю та просив його задовольнити, з підстав викладених в позовній заяві.

В судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Жива Нива» проти задоволення позову заперечував, вказуючи на його незаконність та безпідставність з мотивів,зазначених у відзиву на позовну заяву.Просив в задоволенні позову відмовити.

Відповідач ОСОБА_2 в судові засідання не з'явився, повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи за зареєстрованим місцем проживання, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не подав, будь-яких клопотань не заявив.

Третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - Житомирська обласна філія комунального підприємства «Центр державної реєстрації» до суду не з'явилася, про причини своєї неявки суду не повідомила, будь-яких пояснень суду з приводу заявлених позовних вимог не надала.

Вислухавши пояснення представників сторін,дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що що 15.06.2007 року, між СТОВ «ХЛІБОРОБ» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, загальною площею 3,2711 га, що розташована на території Степківської сільської ради, Андрушівського району, Житомирської області, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2. Зазначений договір було укладено строком на десять років. Державна реєстрація зазначеного договору була здійснена 10.10.2007 року Андрушівським районним відділом Житомирської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру» та зареєстровано в державному реєстрі земель за № 15. Відповідно до п. 8 Договору оренди землі зазначено, що «Договір укладено на десять років. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію».

На адресу ОСОБА_2 було направлено лист-повідомлення від 06.09.2017 року, в якому СТОВ «ХЛІБОРОБ» повідомило його про намір скористатись своїм переважним правом оренди та продовжити дію договору оренди землі. До зазначеного вище листа-повідомлення було додано проект Додаткової угоди до договору оренди землі від 15.06.2007 року в якій запропоновано ОСОБА_2 продовжити дію договору оренди землі до 10.10.2027 року на тих самих умовах, що передбачені Договором та цією Додатковою угодою, якщо інше не передбачено законодавством України.Також, зазначеною Додатковою угодою було збільшено орендну плату у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 11106,64 (одинадцять тисяч сто шість) грн. 64 коп. Окрім того, п. 4 зазначеної Додаткової угоди передбачалося, що Орендар протягом 3 (трьох) банківських днів з моменту державної реєстрації Додаткової угоди до договору оренди землі передає Орендодавцю разовий платіж в розмірі 3000 (три тисячі) грн., в якості винагороди Орендодавцю за підписання даної Додаткової угоди.

Таким чином, суд приходить до висновку, що Позивачем були здійснені всі передбачені п. 8 Договору, ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а також іншими нормами законодавства, дії, що спрямовані на пролонгацію договору оренди з використанням свого переважного права.

Суд відхиляє доводи представника ТОВ «Жива Нива» щодо достатності простої відмови у розумінні ст. 33 Закону України «Про оренду землі» для законної відмови від поновлення договору оренди землі посилаючись при цьому на листи ОСОБА_2 від 13.09.2017 року, оскільки вказаний лист не є відповіддю на пропозицію позивача щодо пролонгації дії договору оренди та укладення додаткової угоди в розумінні ст. 33 Закону України «Про оренду землі», як спеціальної норми матеріального права. Така ж правова позиція міститься в Постанові Верховного Суду України від 25.02.2015 року в справі № 6-219цс14.

Крім того, відповідно до правових позицій, висловлених в постановах Верховного Суду України від 12.10.2016 року у справі №6-1282цс16 та від 23.11.2016 року у справі № 6-2540цс16, а також в постанові від 06.09.2017 року у справі №6-2539цс16 за відсутності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі з попереднім добросовісним орендарем та за відсутності попереднього повідомлення останнього щодо наміру укладення нового договору оренди з новим орендарем, право особи на реалізацію свого переважного права, що передбачено ст. 777 ЦК України та ст. 33 Закону України «Про оренду землі», буде порушено, а така поведінка орендодавця відносно попереднього орендаря буде недобросовісною.

З матеріалів справи також вбачається, що заява ОСОБА_2 про бажання припинити дію договору датована 13.09.2017 року. Будь-яких інших заяв чи повідомлень від ОСОБА_2 жодним з учасників справи до суду не надано. В зв'язку з чим суд також приходить до висновку, що позивач у місячний термін з моменту вручення листа-повідомлення не отримав відповіді на свій лист-повідомлення від 06.09.2017 року щодо пропозиції про пролонгацію договору оренди землі.

Як встановлено судом та не заперечується сторонами, між ОСОБА_2 та ТОВ «ЖИВА НИВА» 22.11.2017 року було укладено договір оренди землі, загальною площею 3,2711 га, що розташована на території Степківської сільської ради, Андрушівського району, Житомирської області, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2 та зареєстровано згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер 38389592 від 28.11.2017 року.

Згідно ч.1 ст. 777 ЦК України наймач, що належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право на укладення договору на новий строк

Відповідно до ст.764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

У відповідності до ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України у справі № 6-55цс15 (постанова від 15.04.2015 року) в разі невизнання орендодавцем права орендаря, передбаченого статтею 33 Закону України «Про оренду землі», на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк таке право підлягає захисту судом за позовом орендаря шляхом визнання недійсним договору оренди цієї самої земельної ділянки, укладеного орендодавцем з іншим орендарем, на підставі п. 2 ч.2 ст. 16 ЦК України.

Вказане узгоджується з судовою практикою, зокрема постановою Верховного Суду у справі №702/624/15-ц від 18.01.2018 року.

Також, вказане узгоджується з правовою позицією, яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 18 жовтня 2017 року у справі № 6-1634цс17.

Так, у статті 33 Закону України «Про оренду землі» встановлено переважне право орендаря, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, на його поновлення після закінчення строку, на який було укладено договір.

Переважне право орендарів на поновлення договору оренди поширюється на випадки, коли земля знову передається в оренду.

Так, частинами 1-5 статті 33 цього Закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у встановлений цим договором строк, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Відповідно до положень статті 33 Закону України «Про оренду землі» реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов'язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив про наявність заперечень щодо поновлення договору та своє рішення.

Разом з тим, частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно до ст.33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення (поновлення) договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Відповідно до ст.ст. 319, 626 ЦК України, ст. 33 Закону України «Про оренду землі» реалізація переважного права на поновлення договору оренди можлива за умов продовження користування виділеною земельною ділянкою, належне виконання своїх обов'язків за договором; відсутності письмового повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди; укладення додаткової угоди про поновлення договорів оренди.

Судом встановлено, що земельна ділянка не була повернута ОСОБА_2 за актом прийому-передачі, будь-яких доказів, що спростовують дану обставину суду не надано.

Таким чином, позивач належно виконує свої обов'язки за договором, що підтверджується платіжними документами; орендодавець не подавав позивачеві письмового повідомлення про відмову в поновленні договору оренди або заяви про бажання використовувати належну йому земельну ділянку. Земельна ділянка не повернута ОСОБА_2 за актом приймання-передачі; позивач дотримався порядку та строків повідомлення орендодавця про наміри продовжити договір оренди землі.

Суд зазначає, що позовні вимоги про скасування державної реєстрацї договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Жива Нива» похідні від оспорюваного договору щодо визнання договору оренди, укладеного між відповідачами недійсним та також підлягають задоволенню.

Така правова позиція відображена в Листі Верховного Суду України від 01.04.2014 року «Аналіз практики застосування судами ст. 16 Цивільного кодексу України», де Верховний Суд України зазначає, що: «Якщо запис у Державному реєстрі здійснено внаслідок укладення договору, дійсність якого оспорюється, спосіб захисту прав осіб встановлено п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК за позовом про визнання договору недійсним і скасування запису в Державному реєстрі, внесеного за заявою набувача».

Окрім того, суд приходить до висновку, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо визнання додаткової угоди віж 06.09.2017 року до договору оренди землі від 15.06.2007 року між СТОВ «Хлібороб» та ОСОБА_2 укладенною, оскільки є невід'ємною складовою такого договору та способом захисту порушеного переважного права позивача.

Такий висновок повністю узгоджується з практикою Європейського Суду з прав людини, яка відображена у рішенні по справі Стреч проти Сполученого Королівства (Stretch v. The United Kingdom) від 24 червня 2003 року. Як вбачається з цього рішення заявнику у справі теж не було продовжено договір оренди земельної ділянки після закінчення строку його дії, не дивлячись на те, що договір таке право передбачав, порушень зобов'язань з боку заявника допущено не було. Національні суди не захистили право заявника. У рішенні наголошується, що наявність порушень з боку органу публічної влади при укладенні договору щодо майна не може бути підставою для позбавлення цього майна іншої особи, яка жодних порушень не вчинила. Виходячи зі змісту пунктів 32-35 цього рішення, майном у значенні статті 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод вважається законне та обґрунтоване очікування набути майно або майнове право за договором, укладеним з органом публічної влади. Оскільки особу позбавили права на його майно лише з тих підстав, що порушення були вчинені з боку публічного органу, а не громадянина, в такому випадку мало місце непропорційне втручання у право заявника на мирне володіння своїм майном та, відповідно, відбулось порушення статті 1 Першого Протоколу до Конвенції.За обставинами справи Стретч проти Сполученого Королівства вирішуючи питання про те, чи був дотриманий сторонами справедливий баланс між інтересами суспільства та правами заявника Європейський суд з прав людини у своєму рішенні від 24.06.2003 року відзначив, що місцева влада отримала узгоджену з заявником орендну плату і не стояло питання про те, що дії органу влади були спрямовані проти інтересів суспільства чи що порушувалися інтереси якоїсь третьої сторони, або що продовження терміну оренди могло бути всупереч з якою-небудь передбаченою законом функцією органу влади. Оскільки сама місцева влада при укладенні договору вважала, що вона має право продовжити термін його дії, то заявник міг на розумних підставах сподіватися на виконання цих умов. Він не тільки мав право законного очікування отримання майбутніх доходів від зроблених ним капіталовкладень, але можливість продовження терміну дії договору оренди була важливим елементом його підприємницької діяльності з огляду на зобов'язання, взяті ним на себе у зв'язку з експлуатацією побудованих будівель, і взагалі періоду часу, що скоротився, за який він міг розраховувати на відшкодування своїх витрат.

У рішенні Європейського суду з прав людини по справі Девелопмент ЛТД та інші проти Ірландії в якій він постановив, що ст.1 Першого протоколу Конвенції можна застосувати до захисту правомірних очікувань щодо певного стану речей (у майбутньому), оскільки їх можна вважати складовою частиною власності. Правомірні очікування виникають у особи, якщо нею було дотримано всіх вимог законодавства для отримання відповідного рішення уповноваженого органу, а тому вона мала усі підстави вважати, що таке рішення є дійсним та розраховувати на певний стан речей. З наведеного слідує висновок про те, що по-перше, особа, якій відповідним рішенням надано право користування земельною ділянкою, набуває право власності на майно у вигляді правомірних очікувань щодо набуття у майбутньому права володіння майном (право оренди) ще до укладення відповідного договору оренди на виконання даного рішення, по-друге, після укладення відповідного договору оренди у особи виникає право мирно володіти майном, яким є майнові права (право оренди) протягом певного строку. При цьому, право власності на майно у вигляді як правомірних очікувань, так і майнового права (права оренди), є об'єктом правового захисту згідно зі ст.1 Першого протоколу до Конвенції та національного законодавства України.

Разом з цим, стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів визначений у ст. 16 ЦК України.

Способи захисту прав на земельні ділянки визначені статтею 152 Земельного кодексу України, положення якої у відповідних правовідносинах підлягають переважному застосуванню перед нормами Цивільного кодексу України.

Частиною 3 вказаної статті унормовано, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Між тим, законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень ст. ст.55, 124 Конституції України та ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

Відповідно до ч. 1ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. ч. 1, 3ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов'язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов'язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

З огляду на викладене, також враховуючи, що захист переважного права позивача на поновлення договору оренди землі можливий за умови дотримання ним як орендарем строків і процедури повідомлення про намір реалізувати таке право, яка передбачена правовою конструкцією ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а оскільки позивач надав суду належні та допустимі докази направлення орендодавцю повідомлення про намір скористатися переважним правом щодо укладення договору оренди землі на новий строк з відповідним проектом додаткової угоди, а орендодавець отримав таке повідомлення та не повідомив про своє рішення в порядку ст. 33 Закону України «Про оренду землі», суд задовольняє позов повністю та визнає недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «ЖИВА НИВА» 22.11.2017 року, загальною площею 3,2711 га, що розташована на території Степківської сільської ради, Андрушівського району, Житомирської області, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2 та зареєстровано згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер 38389592 від 28.11.2017 року; скасовує рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер 38389592 від 28.11.2017 року, прийняте державним реєстратором Житомирської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Богушем Олександром Васильовичем; визнає поновленим договір оренди землі, укладений 15.06.2007 року між СТОВ «ХЛІБОРОБ» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки загальною площею 3,2711 га, що розташована на території Степківської сільської ради, Андрушівського району, Житомирської області, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, зареєстрованого в державному реєстрі земель 10.10.2007 року за № 15; визнає укладеною додаткову угоду від 06.09.2017 року до договору оренди землі від 15 червня 2007 року між СТОВ «ХЛІБОРОБ» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки загальною площею 3,2711 га, що розташована на території Степківської сільської ради, Андрушівського району, Житомирської області, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, за умовами якої строк дії договору продовжено до 10 жовтня 2027 року та збільшено розмір орендної плати до 10 % відсотків від нормативної грошової оцінки, що становить 11 106,64 грн..

Задовольняючи позов суд в порядку ст.141 ЦПК України стягує на користь позивача понесені ним судові витрати у вигляді сплаченого при подачі позовної заяви судового збору пропорційно задоволеним позовним вимогам, а саме : стягує з ОСОБА_2 на користь СТОВ «Хлібороб» судові витрати по справі в сумі 3524 грн. 00 коп.;стягнує з ТОВ «Жива Нива» на користь СТОВ «Хлібороб» судові витрати по справі в сумі 3524 грн. 00 коп.

Керуючись ст. 1, 2, 3, 14, ч.ч. 1-5, 6, 7, 8, 9 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 203, 215 ЦК України, п. 8 Договору оренди землі, враховуючи правові висновки Верховного суду України, викладені у судових справах № 6-219цс14, № 6-55цс15, № 702/624/15-ц|61-1171св17, ст.ст. 4, 76 - 89, 258, 263-265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 (адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1,РНОКПП НОМЕР_1 ) та ТОВ «ЖИВА НИВА» (місцезнаходження юридичної особи: 13413, Житомирська обл., Андрушівський район, с. Стара Котельня, вул. Андрушівська, 9, ) 22.11.2017 року, загальною площею 3,2711 га, що розташована на території Степківської сільської ради, Андрушівського району, Житомирської області, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2 та зареєстровано згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер 38389592 від 28.11.2017 року.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер 38389592 від 28.11.2017 року, прийняте державним реєстратором Житомирської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Богушем Олександром Васильовичем.

Визнати поновленим договір оренди землі, укладений 15.06.2007 року між СТОВ

«ХЛІБОРОБ» (місцезнаходження юридичної особи: 13421, Житомирська обл., Андрушівський район, с. Степок, ) та ОСОБА_2 (адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1,РНОКПП НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки загальною площею 3,2711 га, що розташована на території Степківської сільської ради, Андрушівського району, Житомирської області, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, зареєстрованого в державному реєстрі земель 10.10.2007 року за № 15.

Визнати укладеною додаткову угоду від 06.09.2017 року до договору оренди землі

від 15 червня 2007 року між СТОВ «ХЛІБОРОБ» (місцезнаходження юридичної особи: 13421, Житомирська обл., Андрушівський район, с. Степок, ) та ОСОБА_2 (адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1,РНОКПП НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки загальною площею 3,2711 га, що розташована на території Степківської сільської ради, Андрушівського району, Житомирської області, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, за умовами якої строк дії договору продовжено до 10 жовтня 2027 року та збільшено розмір орендної плати до 10 % відсотків від нормативної грошової оцінки, що становить 11 106,64 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 (адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1,РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь СТОВ «Хлібороб» (місцезнаходження юридичної особи: 13421, Житомирська обл., Андрушівський район, с. Степок, ) судові витрати по справі в сумі 3524 грн. 00 коп.

Стягнути з ТОВ «Жива Нива» (місцезнаходження юридичної особи: 13413, Житомирська обл., Андрушівський район, с. Стара Котельня, вул. Андрушівська, 9, ) на користь СТОВ «Хлібороб» (місцезнаходження юридичної особи: 13421, Житомирська обл., Андрушівський район, с. Степок, ) судові витрати по справі в сумі 3524 грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене у відповідності до п.п. 15.5, п.15 ч. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи до апеляційного суду Житомирської області через Андрушівський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення вмготовлено 18 жовтня 2018 року.

Суддя:В. І. Брагін