Справа № 510/1429/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.09.18 року Ренійський районний суд Одеської області У складі: головуючого судді - Сорокіна К.В.,

при секретарі - Івановій Н.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у залі суду у місті Рені справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 просила визнати за нею право власності на житловий будинок АДРЕСА_1. Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що 25.01.2018 р. вона домовилась із відповідачем про купівлю житлового будинку, у зв'язку з чим був укладений договір купівлі - продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку. Сторони домовились про усі суттєві умови договору, відбулось повне виконання договору, однак відповідач відмовляється посвідчити укладений договір купівлі - продажу у нотаріальному порядку, мотивуючи нестачею вільного часу.

Позивачка у підготовче судове засідання не з'явилась, направила до суду заяву з проханням розглянути справу у її відсутності, позовні вимоги підтримуює в повному обсязі.

Відповідач по справі, у підготовче судове засідання не з'явився, направив до суду заяву з проханням розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Судом в ході судового розгляду справи були дослідженні: копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, згідно якого 29.08.2014 р. за ОСОБА_2 було зареєстровано право власності на житловий будинок АДРЕСА_1; копія технічного паспорту на житловий будинок по АДРЕСА_1, самочинних споруд не має, власник - ОСОБА_2; копія нотаріально не посвідченого договору купівлі - продажу від 24.01.2018 р., укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про купівлі - продаж житлового будинку по АДРЕСА_1.

Дослідивши надані докази, судом було встановлено, що 25.01.2018 р. позивачка домовилась із відповідачем про купівлю житлового будинку по АДРЕСА_1. В той же день було укладено відповідний письмовий договір купівлі - продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку, однак сторони домовилися, що через деякий час оформлять договір у нотаріальному порядку. Сторони домовились про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме відповідач передав позивачці у власність нерухоме майно, а позивачка передала відповідачу обумовлену суму коштів. Таким чином позивачка фактично вступила у володіння даним нерухомим майном.

Через деякий час, позивачка запропонувала відповідачу привести домовленість у відповідності до вимог закону та посвідчити договір купівлі - продажу нотаріально, але відповідач відмовився від зустрічі, мотивуючи нестачею вільного часу. Позивачка вважає, що відповідач ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки надані суду документи в повному обсязі підтверджують обставини викладені у позовній заяві.

Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені, у зв'язку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами засобом дослідження показань свідків.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі - продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємозгода відносно всіх істотних умов договору, оскільки позивач передав продавцю обумовлену суму, а продавець передав позивачу майно та документи на нього.

Згідно норм ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно матеріалів справи, сторонами, при укладанні договору купівлі - продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, крім того відбулось повне виконання договору, а саме відповідач передав позивачці нерухоме майно та документи на нього, а позивачка, у свою чергу, передала відповідачу обумовлену суму, прийняла майно, фактично вступила у володіння цим майно.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачкою, судом не встановлено. Таким чином, суд вважає за можливе визнати за позивачкою право власності на житловий будинок АДРЕСА_1.

Виходячи з вищевикладеного,

Керуючись ст.ст. 220, 328, 657 ЦК України (2003 р.), ст. ст. 12, 13, 81, 89, 133, 141, 200, 206, 223, 259, 263-265, 268 ЦПК України суд -

В И Р І Ш И В :

1.Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

2.Укладений з порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір купівлі - продажу від 25.01.2018 року, згідно з яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями АДРЕСА_1 - визнати дійсним.

3.Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями АДРЕСА_1, який складається з житлового будинку літ. «А», прибудови літ. «А1», тамбуру літ. «а» «а1», навісів літ. «а2», «Б», сараю літ. «В», вбиральні літ. «Г», огорожі « 1,2, споруди № 3, загальною площею 73,90 кв.м., житловою площею 35,40 кв.м..

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя К.В. Сорокін