№ 207/2349/18
№ 2/207/1352/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 жовтня 2018 року Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Подобєд О.К.

при секретарі Онищенко Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Кам'янське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі Адміністрації південного району Кам'янської міської ради, Третя особа - Дніпродзержинська філія Української товарної біржі "Контрактова" про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до Територіальної громади в особі Адміністрації південного району Кам'янської міської ради, Третя особа - Дніпродзержинська філія Української товарної біржі "Контрактова"про визнання договору купівлі-продажу дійсним, посилаючись на те, що 12 березня 2001 року між нею (покупець) та ОСОБА_2 (продавець) було укладено договір (угоду) купівлі- продажу нерухомого майна, за яким вона придбала у власність нерухоме майно - двокімнатну квартиру загальною площею 51,5 кв.м., житловою площею 27, 3 кв.м. , за №17 що знаходиться в будинку АДРЕСА_1 Договір зареєстровано на Українській товарній біржі «Контрактова» за реєстраційним номером 03/012. На виконання умов укладеного договору, продавець ОСОБА_2 отримала від неї обумовлену суму 12 000,00 (дванадцять тисяч) гривень, яку вона визначила, про що свідчить її' підпис в договорі та отримавши кошти від продажу квартири залишила її. У зв'язку з тим, що угода купівлі-продажу не посвідчена нотаріально, вона не має можливості зареєструвати право валасності на вищезазначену квартиру у встановленому законом порядку і вимушена звернутись до суду за захистом своїх прав.

Представник позивача ОСОБА_3 у судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав повністю, просив їх задовольнити.

Представник відповідача - Територіальної громади в особі Адміністрації південного району Кам'янської міської ради у судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без їх участі, рішення прийняти відповідно до закону.

Третя особа Дніпродзержинська філія Української товарної біржі "Контрактова" представника не направила у зв'язку з відрядженням у місто Київ, надали клопотання про розгляд справи без його участі, дійсність угоди підтвердили.

На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв'язку з неявкою всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 12 березня 2001 року між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець) було укладено договір (угоду) купівлі- продажу нерухомого майна, за яким ОСОБА_1 придбала у власність нерухоме майно - двокімнатну квартиру загальною площею 51,5 кв.м., житловою площею 27, 3 кв.м., за №17 що знаходиться в будинку АДРЕСА_1

Крім того, право власності на нерухоме майно, яке було предметом договору купівлі -продажу нерухомого майна від 12 березня 2001 року, зареєстровано обласним комунальним підприємством "Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризаці" 20 березня 2001 року за реєстровим №21837 в реєстровій книзі №135.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року померла ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про смерть .

Відповідно до інформаційної довідки зі спадкового реєстру від 16.06.2018 року виданого приватним нотаріусом Дербіною Р.Є., спадкова справа після померлого не заводилася.

Цивільні відносини по даній справі виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України від 01 січня 2004 року, а саме договір купівлі-продажу було укладено 12.03.2001 року, тому на дані правовідносини поширюється дія норм Цивільного кодексу Української РСР в редакції 1963 року.

Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р., який діяв на час укладення угоди), за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Частиною 1 ст. 227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Зобовязання за договором купівлі-продажу квартири сторонами були виконанні.

Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.

Згідно з ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно ст. 15 Закону України "Про товарні біржі" не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Враховуючи вище викладене, зважаючи на те, що сторони за договором домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується договором купівлі-продажу від 12.03.2001 року, укладеним на Українській товарній біржі «Контрактова»; технічним паспортом на квартиру, реєстраційним написом, крім того, відбулося повне виконання договору, зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири.

Судові витрати слід залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст. 259, 264, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі Адміністрації південного району Кам'янської міської ради, Третя особа - Дніпродзержинська філія Української товарної біржі "Контрактова" про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір (угоду) купівлі-продажу нерухомого майна - двокімнатної квартири, відповідно до технічного паспорту: загальною площею 51,5 кв.м., житловою площею 27, 3 кв.м., 1-а кімната 11,9 кв.м, 2-а кімната 15,4 кв.м., кухня 6,2 кв.м., вбиральня 1,6 кв.м, ванна 3,5 кв.м, коридор 10,2 кв,м., комора 1,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який укладено 12 березня 2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя Подобєд О.К.