Справа № 505/2048/18
Провадження № 2/505/1170/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.08.2018 року Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Івінського О. О.,

при секретарі - Бондаренко Н. І.

за участі: позивача - ОСОБА_1 та

представника відповідачів - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження у залі суду у м. Подільську Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права власності,

ВСТАНОВ И В:

Позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, звернулась до суду 05.07.2018 року із позовом, стверджуючи, що в жовтні 2017 року між нею як покупцем та представником відповідачів ОСОБА_2, як продавцем за дорученням, була досягнута домовленість про купівлю-продаж у останніх 77/100 частин житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, які розташовані по АДРЕСА_1, вона розрахувалась з продавцем та вони домовились, що останні кошти вона сплатить при посвідчені угоди купівлі-продажу. Після чого вони звернулись в нотаріальну контору та отримали квитанції та список необхідних для угоди документів.

Згодом вони зустрілись знову в нотаріальній конторі та їм відмовили у посвідчені угоди купівлі-продажу, оскільки вищевказана частка нерухомості належить відповідачам на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна НОМЕР_2, посвідченого Одеською товарною біржою 07.07.1999 року.

01 червня 2018 року їй зателефонував відповідач та повідомив, що нотаріус не зможе їм посвідчити угоду купівлі-продажу, оскільки 01 червня 2018 року було надано лист - роз'яснення міністерства Юстиції України від 18.05.2018 року №19765/14673-33-18/8.3 «Щодо вимог до договору у разі набуття права на житловий будинок, будівлю або споруду, яке пов'язане з переходом права на земельну ділянку» .

На теперішній час вона проживає в придбаній нерухомості, гроші які сплатила відповідачу він витратив на придбання іншої нерухомості та повернути їй не може, іншого житла вона не має, оскільки своє вона продала для придбання цього. Вона вважає, що правомірно придбала будинок, перед придбанням вона консультувалась з нотаріусом, та була впевнена в посвідчені угоди, тому вона змушена звернутися до суду за захистом своїх прав.

Позивач просила визнати договір купівлі-продажу 77/100 частин житлового будинку, який розташований у АДРЕСА_1, який мав місце 07 жовтня 2017 року між нею, ОСОБА_1, та ОСОБА_5 і ОСОБА_6 - дійсним; визнати за нею, ОСОБА_1, іпн НОМЕР_1, право приватної власності на 77/100 частин житлового будинку загальною площею 37,4 кв. м, житловою 21,7 кв.м, з відповідними господарськими спорудами і будівлями розташований у АДРЕСА_1.

В ході судового розгляду справи позивачка підтримала позов у повному обсязі.

Представник відповідачів ОСОБА_2 позов визнала.

Вислухавши пояснення сторін та дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про таке.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується згідно ст.691 ЦК України зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу.

Як свідчить із матеріалів справи, 07 жовтня 2017 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_3 і ОСОБА_4 була досягнута домовленість про купівлю-продаж 77/100 частин житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який розташований по АДРЕСА_1.

77/100 частин житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який розташований по АДРЕСА_1, належить відповідачам ОСОБА_3 і ОСОБА_4 на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеному між ОСОБА_7, діючою від імені ОСОБА_8 і ОСОБА_9, діючою в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_3 і неповнолітнього сина ОСОБА_4, зареєстрованому на Одеській товарній біржі, реєстраційний номер 77-К від 7 липня 1999 року. При цьому у договорі було вказано, що на підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» договір не підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого 03.01.2017 року КП «Інвенитаризатор», власниками житлового будинку по АДРЕСА_1, є: ОСОБА_3 і ОСОБА_4 - 77/100 частин, ОСОБА_10 - 69/400 частин, ОСОБА_11 - 23/400 частин.

Проте, сторони на даний час позбавлені можливості укласти договір купівлі-продажу спірної частини житлового будинку у нотаріальному порядку, оскільки при оформленні у 1999 році договору купівлі-продажу відповідачами не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року.

Так, відповідно до вимог ст.227 Цивільного кодексу УРСР в редакції 1963 року, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) має бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору. Також договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Аналогічні положення містить чинний на теперішній час ЦК України, згідно ст.657 якого, договір купівлі-продажу житлового будинку, квартири чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

При таких обставинах, позовні вимоги щодо визнання угоди дійсною та права власності на спірну частину житлового будинку підлягають задовленню.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141,200,263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу 77/100 частин житлового будинку, який розташований у АДРЕСА_1, який мав місце 07 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 і ОСОБА_6 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, іпн НОМЕР_1, право приватної власності на 77/100 частин житлового будинку загальною площею 37,4 кв.м, житловою 21,7 кв.м, з відповідними господарськими спорудами і будівлями, розташований у АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, з урахуванням п.15.5 Перехідних положень ЦПК України.

С у д д я О.О.Івінський

Повне судове рішення складено 15.08.2018 року.