Провадження № 2/537/686/2018
Справа № 537/1975/18
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.10.2018 року Крюківський районний суд міста Кременчука Полтавської області в складі: головуючої судді Зоріної Д.О., при секретарі Мєняйлові О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в місті Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (адреса реєстрації: 39600, Полтавська область, місто Кременчук, вулиця Дзержинського, будинок 27/2), ОСОБА_2 (адреса: 02156, АДРЕСА_1) до товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство «Захист прав інвалідів» (адреса: 27500, Кіровоградська область, місто Світловодськ, вулиця Леніна, будинок 94), про визнання права власності на земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ :

Позивачі, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, звернулись до суду з позовною заявою, згідно якої просять суд ухвалити рішення, яким визнати за ОСОБА_1 право власності на ? (одну другу) частину земельної ділянки площею 4,3248 га, розташованої за адресою: Полтавська область, місто Кременчук, вулиця Флотська, №5 (пять), №14 (чотирнадцять), цільове призначення якої - для експлуатації та обслуговування комплексу будівель та споруд по виробництву будівельних матеріалів, кадастровий номер :10:002:0045, яка перебуває у власності ТОВ «Підприємство «Захист прав інвалідів» (), згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЗ №166990, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №12 Управлінням Держкомзему у місті Кременчуці Полтавської області, виданого 26 листопада 2008 року Кременчуцькою міською радою Полтавської області; визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 (одну другу) частину земельної ділянки площею 4,3248 га, розташованої за адресою: Полтавська область, місто Кременчук, вулиця Флотська, №5 (пять), №14 (чотирнадцять), цільове призначення якої - для експлуатації та обслуговування комплексу будівель та споруд по виробництву будівельних матеріалів, кадастровий номер :10:002:0045, яка перебуває у власності ТОВ «Підприємство «Захист прав інвалідів» () згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЗ №166990, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №12 Управлінням Держкомзему у місті Кременчуці Полтавської області, виданого 26 листопада 2008 року Кременчуцькою міською радою Полтавської області.

Свої вимоги позивачі мотивували тим, що 25 січня 2018 року між позивачами та ТОВ «Підприємство «Захист прав інвалідів» (колишнє найменування ТОВ «Підприємство «Промсервіс Україна», найменування змінено на підставі протоколу загальних зборів учасників товариства від 17 грудня 2012 року) в особі директора ОСОБА_3, який діє на підставі Статуту, був укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріальньго округу Полтавської області ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за №111, за яким відповідач продав, а позивачі купили в рівних частках, по1/2 частині кожний, реально не виділених, наступне нерухоме майно: будівлі та споруди, які знаходяться за адресою: Полтавська область, місто Кременчук, вулиця Флотська, №5, №14 (чотирнадцять), що складається з:

цеху виготовлення цегли та енерговиробничого цеху, літ. З, загальною площею 5 884,3 кв.м; будівлі для охорони з побутовими приміщеннями, літ. К, загальною площею 71,7

кв.м; будівлі адміністративного корпусу з прохідною та їдальнею, літ. А, загальною площею 841,5 кв.м; будівлі побутових приміщень, літ. В, загальною площею 1 035, 1 кв.м; будівлі складу лабораторії, літ. Л, загальною площею 170,5 кв.м; приміщення лебідочної, літ. Н, загальною площею 15,2 кв.м; будівлі цеху нагнітання, літ. Г, загальною площею 206, 2 кв.м; будівлі цеху БВЦ-3, літ. Б, загальною площею 2 647, 6 кв.м; будівлі насосної станції літ. О, загальною площею 54,0 кв.м; будівлі складу силікатної цегли, літ. М, загальною площею 7 756,4 кв.м; будівлі трансформаторної, літ. Р, загальною площею 92, кв.м. Вказане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 43 248, 00 кв.м по вулиці Флотській, будинок №5, №14 в місті Кременчуці Полтавської області, цільове призначення якої - для експлуатації та обслуговування комплексу будівель та споруд по виробництву будівельних матеріалів, кадастровий номер :10:002:0045, яка належить ТОВ «Підприємство «Захист прав інвалідів» на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЗ №166990, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №12 Управлінням Держкомзему у місті Кременчуці Полтавської області, виданого 26 листопада 2008 року Кременчуцькою міською радою Полтавської області.

Позивачі зазначають, що вони, як нові власники будівель та споруд, що розташовані на вищезазначеній земельній ділянці, обмежені у здійсненні права власності на нерухоме майно, оскільки ТОВ «Підприємство «Захист прав інвалідів» і досі формально володіє зазначеною земельною ділянкою, чи порушено права позивачів, передбачені статтями 78, 120 Земельного кодексу України, статтею 377 Цивільного кодексу України, якими закріплено загальний принцип цілісності обєкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей обєкт розташований. Позивачі вважають, що формальне володіння відповідачем спірною земельною ділянкою обмежує їх право володіння, користування та розпорядження придбаним майном, а саме будівлями та спорудами, які знаходяться на зазначеній земельній ділянці за адресою: Полтавська область, місто Кременчук, вулиця Флотська, будинок №5, №14, у звязку із чим вони і вимушені звернутись до суду для захисту своїх прав та інтересів.

Ухвалою Крюківського районного суду міста Кременчука Полтавської області від 23 травня 2018 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачам термін для усунення встановлених недоліків.

17 липня 2018 року ухвалою суду відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Крюківського районного суду міста Кременчука Полтавської області від 08 серпня 2018 року в задоволенні клопотання представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_5 про зняття арешту з нерухомого майна відмовлено, а також ухвалою від 08 серпня 2018 року в задоволенні клопотання представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_5 про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору відмовлено.

05 вересня 2018 року підготовче провадження по справі закрито та призначено справу до розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_6 в судове засідання не зявився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, однак завчасно надав до суду клопотання, згідно якого просив суд розглядати справу без його участі та зазначив, що позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити в повному обсязі.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, хоча повідомлявся судом про дату, час та місце розгляду справи належним чином, не надав до суду пояснень про причини неявки.

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позові, просив їх задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Підприємство «Захист прав інвалідів» - ОСОБА_7, в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог ОСОБА_6 та ОСОБА_1 не заперечувала.

Суд, вислухавши пояснення представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_5, представника відповідача ТОВ «Підприємство «Захист прав інвалідів» - ОСОБА_7, приймаючи до уваги думку позивача ОСОБА_2, дослідивши та вивчивши матеріали справи, приходить до наступних висновків.

Згідно договору купівлі-продажу від 25 січня 2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_4, та зареєстрованого в реєстрі за номером 111, ТОВ «Підприємство «Захист прав інвалідів» передав у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках по ? частині кожному, реально не виділених, будівлі та споруди, які знаходяться за адресою: Полтавська область, місто Кременчук, вулиця Флотська, будинок 5, будинок 14, що складаються з: цеху виготовлення цегли та енерговиробничого цеху, літ. З, загальною площею 5 884,3 кв.м; будівлі для охорони з побутовими приміщеннями, літ. К, загальною площею 71,7 кв.м; будівлі адміністративного корпусу з прохідною та їдальнею, літ. А, загальною площею 841,5 кв.м; будівлі побутових приміщень, літ. В, загальною площею 1 035, 1 кв.м; будівлі складу лабораторії, літ. Л, загальною площею 170,5 кв.м; приміщення лебідочної, літ. Н, загальною площею 15,2 кв.м; будівлі цеху нагнітання, літ. Г, загальною площею 206, 2 кв.м; будівлі цеху БВЦ-3, літ. Б, загальною площею 2 647, 6 кв.м; будівлі насосної станції літ. О, загальною площею 54,0 кв.м; будівлі складу силікатної цегли, літ. М, загальною площею 7 756,4 кв.м; будівлі трансформаторної, літ. Р, загальною площею 92, кв.м. Вказане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 43 248, 00 кв.м по вулиці Флотській, будинок №5, №14 в місті Кременчуці Полтавської області, цільове призначення якої - для експлуатації та обслуговування комплексу будівель та споруд по виробництву будівельних матеріалів, кадастровий номер :10:002:0045, яка належить ТОВ «Підприємство «Захист прав інвалідів» на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЗ №166990, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №12 Управлінням Держкомзему у місті Кременчуці Полтавської області, виданого 26 листопада 2008 року Кременчуцькою міською радою Полтавської області.

Зазначений вище факт вбачається із: договору купівлі-продажу від 25 січня 2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_4, та зареєстрованого в реєстрі за номером 111; Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №166990, виданого 26 листопада 2008 року; протоколу загальних зборів ТОВ «Промсервіс Україна» від 17 грудня 2012 року.

Право власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на зазначене вище майно зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 04, що вбачається із ОСОБА_3 №111674508 від 25 січня 2018 року.

Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно зі статтею 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні.

Згідно із положеннями статті 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Заявляючи позовні вимоги про визнання права власності на спірну земельну ділянку, позивачі обґрунтовують їх тим, що відповідач, ТОВ «Підприємство «Захист прав інвалідів», і досі формально володіє зазначеною земельною ділянкою, що обмежує їхнє право володіння, користування та розпорядження придбаним майном, а саме будівлями та спорудами, які знаходяться на земельній ділянці за адресою: Полтавська область, місто Кременчук, вулиця Флотська, будинок 5, 14.

Згідно із частиною 1 статті 76 Цивільно-процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до частини 1 статті 81 Цивільно-процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Однак, всупереч положень статті 81 Цивільно-процесуального кодексу України, стороною позивачів не надано до суду жодних належних, достовірних та достатніх доказів на підтвердження факту порушення відповідачем їх прав володіння, користування та розпорядження придбаним майном, а саме будівлями та спорудами, які знаходяться на зазначеній земельній ділянці за адресою: Полтавська область, місто Кременчук, вулиця Флотська, будинок №5, №14, та не зазначено, в який саме спосіб відповідачем порушено зазначені права власників.

Окрім того, в судовому засіданні було встановлено, що на нерухоме майно у вигляді земельної ділянки, кадастровий номер: :10:002:0045, розташованої за адресою: Полтавська область, місто Кременчук, вулиця Флотська, будинок 5, будинок №14, постановою прокуратури міста Кременчука Полтавської області б/н від 23 грудня 2011 року накладено арешт, який зареєстровано Першою Кременчуцькою державною нотаріальною конторою та зареєстровано за номером 12005783 та за номером 12005979, що вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №133198083 від 03 серпня 2018 року.

Зазначене вище обтяження у вигляді арешту спірного нерухомого майна було застосовано в рамках кримінального справи №111325044 за фактом зловживання службовим становищем службовими особами ТОМ «Промсервіс Україна» та Кременчуцької консалтингової фірми «Кодос» за ознаками складу злочину, передбаченого частиною 2 статті 364 КК України, що вбачається з відповіді Кременчуцької місцевої прокуратури за вих..№110-534-16/17 від 11 травня 2017 року, та яке на даний час не знято.

В судовому засіданні учасники справи підтвердили той факт, що підставою звернення до суду із даним позовом є неможливість нотаріального оформлення прав власності на земельну ділянку за кадастровим номером: :10:002:0045, розташованої за адресою: Полтавська область, місто Кременчук, вулиця Флотська, будинок 5, будинок №14, оскільки вона знаходиться під арештом.

За викладених обставин, суд приходить до висновку, що учасниками справи не вичерпано всіх передбачених законом заходів щодо зняття арешту зі спірної земельної ділянки, зокрема шляхом звернення до органів Національної поліції, оскільки обтяження нерухомого майна у виді земельної ділянки, розташованої за адресою: Полтавська область, місто Кременчук, вулиця Флотська, будинок 5, будинок 14, було застосовано в рамках кримінальної справи.

Також, при вирішенні питання щодо визнання права власності на спірну земельну ділянку, суд виходить з положень статті 377 Цивільного кодексу України, відповідно до якої до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача), а також із положень статті 120 Земельного кодексу України, якою встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

За таких обставин, оскільки позивачами ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було набуто у власність будівлі, що розташовані за адресою: Полтавська область, місто Кременчук, вулиця Флотська, будинок 5, будинок 14, що достовірно встановлено в судовому засіданні, та враховуючи зазначені вище положення статті 377 Цивільного кодексу України та статті 120 Земельного кодексу України, якими встановлено принцип цілісності обєкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей обєкт розташований, суд приходить до висновку про відсутність підстав для повторного визнання права власності на зазначену земельну ділянку за позивачами.

Зазначені вище обставини справи дають підставу дійти висновку, що відповідачем, ТОВ «Підприємство «Захист прав інвалідів», ніяким чином не було порушено прав позивачів, а відтак спір про право у відносинах, що виникли, відсутній.

Приймаючи до уваги вищевикладене, встановлені обставини справи, оскільки в судовому засіданні не знайшов підтвердження факт порушення відповідачем майнових прав позивачів, що підтверджено учасниками справи в судовому засіданні, враховуючи відсутність спору про право, суд приходить до висновку про необхідність відмови в задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ТОВ «Підприємство «Захист прав інвалідів» про визнання права власності на земельну ділянку в повному обсязі.

Керуючись статтями 5, 10, 13, 19, 76, 77, 81, 133, 141, 259, 263, 264, 265 Цивільно-процесуального кодексу України, статтями 3, 11, 13, 15, 16 Цивільного кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, адреса реєстрації: 39600, Полтавська область, місто Кременчук, вулиця Дзержинського, будинок 27/2), ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, адреса: 02156, АДРЕСА_1) до товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство «Захист прав інвалідів» (, адреса: 27500, Кіровоградська область, місто Світловодськ, вулиця Леніна, будинок 94), про визнання права власності на земельну ділянку відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Повний текст судового рішення виготовлено 17 вересня 2018 року.

Суддя: Д.О. Зоріна