Справа № 310/2857/17
РІШЕННЯ

Іменем України

30 серпня 2018 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого - судді Черткової Н.І.,

за участю секретаря судового засідання - Димової Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на цілий окремий об»єкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на цілий окремий об»єкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою. Після висновку №232 від 15.05.2018 р додаткової будівельно-технічної судової експертизи позивачем були уточнені позовні вимоги.

Позивач вказав, що йому на праві спільної часткової власності належить 3/5 частки житлового будинку АДРЕСА_1.

Іншим співвласником житлового будинку АДРЕСА_1 є відповідач по справі - ОСОБА_2, якій належить 2/5 частки зазначеного житлового будинку.

Позивач зазначив, що між ними з відповідачем склався порядок користування належними ним частками житлового будинку, якими вони фактично користуються самостійно, незалежно один від одного, окремими цілими житловими будинками.

В листопаді 2016 року між позивачем та попереднім до ОСОБА_2 власником, ОСОБА_3 було підписано план поділу земельної ділянки за вказаною адресою, виконаний землевпорядною організацією ПП «Землевпорядник».

Ухвалою Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 11.10.2017 року по вказаній цивільній справі було призначено судову будівельно-технічну експертизу, провадження по справі було зупинено.

Ухвалою Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 14.12.2017 року провадження по вказаній цивільній справі було поновлено.

Позивач зазначив, що запропонований у висновку судової будівельно-технічної експертизи №227/226 від 07.12.2017 р. варіант №1 поділу в натурі домоволодіння за адресою АДРЕСА_1, відповідає встановленому порядку користування житловим будинком з належними до нього господарськими будівлями та спорудами між нею та ОСОБА_2, тому прохає суд поділити домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 відповідно до варіанту №1 висновку судової будівел технічної експертизи №227/226 від 07.12.2017 р.

Ухвалою Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 26.03.2018 року по вказаній цивільній справі було призначено додаткову судову будівельно-технічну експертизу, провадження по справі було зупинено

Ухвалою Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 29.05.2018 року провадження по вказаній цивільній справі було поновлено.

Висновком додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 15.05.2018 р. судовий експерт пропонує на розгляд суду варіант №3 щодо користування земельною ділянкою загальною площею 0,0566 га за адресою АДРЕСА_1.

Позивач вважає за доцільне згідно варіанту №3 висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи №232 від 15.05.2018 р. визначити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 0,0566 га, кадастровий номер НОМЕР_3 за адресою АДРЕСА_1, виділити в натурі позивачу в рахунок належних 3/5 часток у праві власності на житловий будинок зі складу земельної ділянки, загальною площею 0,0566 га кадастровий номер НОМЕР_3 за адресою АДРЕСА_1 цілу окрему земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, будівель і споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,0298 га.; ОСОБА_2 в рахунок належної 2/5 частки у праві власності на житловий будинок зі складу земельної ділянки загальною площею 0,0566 га кадастровий номер НОМЕР_3 за адресою АДРЕСА_1, цілу окрему земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, будівель і споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,0268 га, яка має лінійні проміри між поворотними точками по периметру від АДРЕСА_1 (кут В) за годинниковою стрілкою: 4,05 м. 1,91 м. 5,91 м. 7,10 м. 5,74 м. 1,41 м. 3,09 м. 22,10 м. 7,47 м. 36,60 м. за адресою АДРЕСА_1 (на схемі додатку №1 забарвлено червоним кольором).

Представник позивача в судове засідання не з»явився, надав судові письмову заяву про розгляд справи у його відсутність та підтримання уточнених позовних вимог у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з»явився, надав судові письмову заяву про розгляд справи у його відсутність та визнання уточнених позовних вимог у повному обсязі.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає позов підлягаючим задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08.12.2007 року, виданого державним нотаріусом Бердянської державної нотаріальної контори Запорізької області ОСОБА_4, зареєстрованим в реєстрі за № 1-945, на праві спільної часткової власності належить 3/5 частки житлового будинку АДРЕСА_1.

Іншим співвласником житлового будинку АДРЕСА_1 є відповідач по справі - ОСОБА_2, якій належить 2/5 частки зазначеного житлового будинку, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 24.04.2017 р. №85620786, копія якої наявна в матеріалах справи.

В ході судового розгляду встановлено, що між сторонами склався порядок користування належними ним частками житлового будинку.

Згідно до ч.ч.1,2 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власноості здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власні

Встановлено, що житловий будинок АДРЕСА_1 розташований на неприватизованій земельній ділянці, загальною площею 546,8 кв.м., яка була виділена у постійне користування для будівництва та обслуговування житлового будинку на підставі рішення Бердянського виконкому № 176 від 16.06.1973 р., що підтверджується штампом БТІ.

В листопаді 2016 року між позивачем та попереднім до ОСОБА_2 власником, ОСОБА_3, було підписано план поділу земельної ділянки за вказаною адресою, виконаний землевпорядною організацією ПП «Землевпорядник».

Відповідно до цього плану власники житлового будинку дійшли згоди щодо поділу земельної ділянки відповідно до часток у праві власності на житловий будинок, копія плану наявна в матеріалах справи.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № №227/226 від 07.12.2017 р., експертом зазначений варіант №1 поділу в натурі домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 на самостійні об'єкти нерухомого майна (цілі домоволодіння) між співвласниками з урахуванням їх часток у праві спільної часткової власності на будинок і порядку користування приміщеннями житлового будинку, будівлями і спорудами який фактично склався, а саме запропоновано виділити в натурі ОСОБА_1 в рахунок ідеальних 3/5 часток у праві власності домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 житловий будинок літ."А" в частині приміщень коридору №1-2, площею 2,5 м2, кухні №1-7 площею 8,5 м2, кімнати №1-8,площею 6,0 м2, кімнати №1-9, площею 12,0 м2, прибудову літ."а": коридор№1-1, площею 8,8 м2, шафа №1-3, площею 0,2 м2, шафа №1-4 площею 0,2 м2, прибудову літ."а2": санвузол №1-5, площею 4,9 м2, приміщення разом складають ізольовану квартиру№1, загальною площею 43,1 м2, у тому числі житловою площею 18,0 м2 та належні господарські будівлі і споруди: ґанок до літ."а", козирок до літ."а", літню кухню літ. "Б", літню кухню літ."М", альтанку літ."Ф", ґанок до літ."Ф", будівлю літнього типу літ. "Д", балкон до літ."Д", сходи до літ."Д", вбиральню-душову літ."У", навіс літ."3", ворота №5, хвіртку №6, ворота №10, хвіртку №11, паркан №9, паркан №12, замощення І в цілий об'єкт нерухомості (ціле домоволодіння) з входом (виходом) за адресою АДРЕСА_1

Залишити в натурі ОСОБА_2 в рахунок ідеальних 2/5 часті праві власності на домоволодіння за адресою АДРЕСА_1, житловий будинок літ."А" в частині приміщень коридору № 2-6, площею 2,9 м2, кухні №2-3 площею 7,4 м2, кімнати №2-4 площею 6,1 м2, кімнати 2-5, площею 12,2 м2, прибудову літ."а1": коридор №2-1, площею 12,9 м2, приміщення складають ізольовану квартиру №2 загальною площею 41,5 м2, у тому числі житловою площею 18,3 м2 та господарські будівлі і споруди: душову літ."С", вбиральню літ. паркан №13, хвіртку №14, хвіртку №3, паркан №15, замощення ІІ цілим об' нерухомості (цілим домоволодінням) з входом (виходом) за адресою АДРЕСА_1 (з подальшим наданням нового поштового номеру) м. Бердянську Запорізької (на схемі додатку №1 і №2 забарвлено червоним кольором).

Оскільки запропонований у висновку судової будівельно-технічної експері №227/226 від 07.12.2017 р. варіант №1 поділу в натурі домоволодіння за адресою АДРЕСА_1, відповідає встановленому фактичному порядку користування житловим будинком з належними до нього господарськими будівлями та спорудами між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, суд вважає за можливе поділити домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 відповідно до варіанту №1 висновку судової будівел технічної експертизи №227/226 від 07.12.2017 р.

Крім того, висновком додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 15.05.2018 р. зазначений варіант №3 щодо користування земельною ділянкою загальною площею 0,0566 га за адресою АДРЕСА_1.

Для будівництва і обслуговування житлового будинку, належних господарських будівель і споруд, за адресою АДРЕСА_1 рішенням виконкому Бердянської міської ради №176 від 16.05.1973 року було відведене у безстрокове користування і зареєстровано земельну ділянку площею 546,8 м2. Земедьна ділянка, площею 546,8 м2, яку відведено у безстрокове користування та зареєстровано, будівництва і обслуговування житлового будинку, належних господарських будівель та споруд за адресою АДРЕСА_1, мала лінії проміри між точками повороту по периметру за годинниковою стрілкою від АДРЕСА_1: 35,00 м. 15,20 м. 35,00 м. 15,35 м.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 17.11.2017 року, , земельна ділянка за адресою АДРЕСА_1, кадастровий НОМЕР_3 має лінійні проміри між точками повороту по периметру годинниковою стрілкою від АДРЕСА_1 (кут Г): 36,75 м. 15,54 м. 36,60 м. 15,35 м. та загальну площу 0,0566 га (566,0 м2).

Згідно варіанту №3 висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи №232 від 15.05.2018 р. суд вважає доцільним визначити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 0,0566 га, кадастровий номер НОМЕР_3 за адресою АДРЕСА_1.

Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст.ст. 355, 358 ЦК України майно може належати на праві спільної часткової власності. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їх спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тією частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» виходячи з того, що порядок користування спірною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до ст.88 Земельного кодексу України бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на житловий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою.

Частиною 1 ст.364 Цивільного кодексу України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 3 ст. 364 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації

Згідно з п.7,8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може буде виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з виділенням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле

Положеннями ст. 86 Земельного кодексу України передбачено, що земельна ділянка може знаходитися у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної сумісної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Статтею 88 Земельного кодексу України встановлено, що учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки, як окремо так і з іншими учасникам, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Таким чином, суд, оцінивши всі докази в їх сукупності, вважає позовні вимоги законними та обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 259, 263, 264, 265, 268, 273, 354 ЦПК України в редакції від 15.12.2017 року, суд,-

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на цілий окремий об»єкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою,- задовольнити повністю.

Здійснити поділ житлового будинку АДРЕСА_1, виділивши в натурі в рахунок належних ОСОБА_1 3/5 часток житловий будинок літ."А" в частині приміщень коридору №1-2, площею 2,5 м2, кухні №1-7 площею 8,5 м2, кімнати №1-8,площею 6,0 м2, кімнати №1-9, площею 12,0 м2, прибудову літ."а": коридор№1-1, площею 8,8 м2, шафа №1-3, площею 0,2 м2, шафа №1-4 площею 0,2 м2, прибудову літ."а2": санвузол №1-5, площею 4,9 м2, приміщення разом складають ізольовану квартиру№1, загальною площею 43,1 м2, у тому числі житловою площею 18,0 м2 та належні господарські будівлі і споруди: ґанок до літ."а", козирок до літ."а", літню кухню літ. "Б", літню кухню літ."М", альтанку літ."Ф", ґанок до літ."Ф", будівлю літнього типу літ. "Д", балкон до літ."Д", сходи до літ."Д", вбиральню-душову літ."У", навіс літ."3", ворота №5, хвіртку №6, ворота №10, хвіртку №11, паркан №9, паркан №12, замощення І в цілий об'єкт нерухомості (ціле домоволодіння) з входом (виходом) за адресою АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1 право власності на цілий житловий будинок, припинивши право спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 0,0566 га кадастровий номер НОМЕР_3 за адресою АДРЕСА_1, яка має лінійні проміри між поворотними точками по периметру від АДРЕСА_1 (кут Г) за годинниковою стрілкою: 36,75 м. 15,54 м. 36, 60 м. 15,35 м., цільове призначення- будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 відповідно дочасток у праві власності на житловий будинок з утворенням окремих дворів, виділивши в натурі ОСОБА_1 в рахунок належних 3/5 часток у праві власності на житловий будинок зі складу земельної ділянки, загальною площею 0,0566 га кадастровий номер НОМЕР_3 за адресою АДРЕСА_1, цілу окрему земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, будівель і споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,0340 га, забарвлена зеленим кольором має лінійні проміри між поворотними точками по периметру від АДРЕСА_1 (кут Г) за годинниковою стрілкою: 36,75 м. 8,07 м. 22,10 м. 3,09 м. 1,41 м. 5,74 м. 7,10 м. 5,91 м. 1,91 м. 11,30 м. за адресою АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Якщо справу розглянуто за заявою осіб, визначених частиною другою статті 4 ЦПК України рішення суду, що набрало законної сили, є обов'язковим для особи, в інтересах якої було розпочато справу. Якщо після набрання рішенням суду законної сили, яким з відповідача присуджені періодичні платежі, зміняться обставини, що впливають на визначені розміри платежів, їх тривалість чи припинення, кожна сторона має право шляхом пред'явлення нового позову вимагати зміни розміру, строків платежів або звільнення від них.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Позивач- ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, р.н.о.к.п.п. НОМЕР_1, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідач -ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, р.н.о.к.п.п. НОМЕР_2, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1.

Повний текст рішення суду складено 06 вересня 2018 року.

Суддя: