провадження № 2/521/3775/18
05 вересня 2018 року
Малиновський районний суд міста Одеси в складі:
Головуючого судді Михайлюка О.А.,
при секретарі Стариш О.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, посилаючись на те, що 05 серпня 1997 року між ОСОБА_4, який діяв від імені ОСОБА_3, з одного боку та ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_2, з іншого боку, укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. Вказаний договір посвідчений на Одеській універсальній товарній біржі «Витязь» за № 97-32М.
Оскільки нотаріально договір купівлі-продажу не оформлявся, позивач позбавлена можливості розпоряджатись належною їй частиною квартири, у зв'язку з чим вимушена звернутись з позовом до суду.
Позивач надав суду заяву в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить суд їх задовольнити, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідачі в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи у його відсутність.
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.
В судовому засіданні встановлено, що 05 серпня 1997 року між ОСОБА_4, який діяв від імені ОСОБА_3, з одного боку та ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_2, з іншого боку, укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. Вказаний договір посвідчений на Одеській універсальній товарній біржі «Витязь» за № 97-32М.
Покупці передали продавцю, обговорену заздалегідь суму грошей в рахунок вартості квартири, виконавши умови договору.
Право власності за вказаним договором 28.01.1998 року зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» за покупцями.
Таким чином, сторони фактично виконали угоду, однак в цей час позивач позбавлений можливості розпоряджатись належною йому частиною квартири, у зв'язку з тим, що зазначений договір нотаріально не посвідчений, чим порушені вимоги ст. 209 ЦК України.
У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним.
За таких обставин, суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, загальною площею 98,4 кв.м., житловою площею 61,8 кв.м., укладений 05 серпня 1997 року на Одеській універсальній товарній біржі «Витязь» за № 97-32М.
Керуючись ст. 220 ч. 2 ЦК України, ст. ст. 10, 12, 141, 265, 354 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_2 - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, загальною площею 98,4 кв.м., житловою площею 61,8 кв.м., укладений 05 серпня 1997 року на Одеській універсальній товарній біржі «Витязь» за № 97-32М, між ОСОБА_4, який діяв від імені ОСОБА_3, з одного боку та ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_2, з іншого боку - дійсним.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя: /підпис/ О.Михайлюк