Справа № 137/1131/18
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Літинський районний суд Вінницької області в складі:
головуючого судді Гопкіна П.В.,
за участю секретаря Іванової І.О.,
сторін у справі
представника позивача-Жовміра В.П.,
відповідача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Літині цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 сільської ради Літинського району Вінницької області, ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,
Позивач звернулась суду із зазначеним позовом мотивуючи його тим, що 05.01.2014 року між нею та ОСОБА_4 було укладено письмовий договір купівлі-продажу по вул. Миру-32, с. Дяківці, Літинського району Вінницької області.
Згідно умов письмового договору продавець ОСОБА_5 продала (передала позивачу у власність) вищевказаний житловий будинок та земельну ділянку, а позивач придбала його та оплатила визначену договором суму. Після письмового укладення договору вона прийняла від продавця вказаний будинок та земельні ділянки та відповідно до отриманої розписки від 05.01.2014 року оплатила вартість придбаного майна. Зазначає, що в день укладення договору продавець здійснити реєстрацію фізично не змогла, оскільки захворіла. На другий день після укладення договору ОСОБА_4 потрапила до лікарні та 30.01.2017 року померла.
Позивач вказує, що неодноразово зверталася до дочки ОСОБА_4 з вимогою виконання умов договору, однак від зобовязань по договору вона відмовилася, оскільки всі кошти які вона отримала за продаж будинку її матері були потрачені на лікування та поховання. Проводити оформлення будинку в порядку спадкування ОСОБА_1 також відмовилась. Оформити у інший спосіб придбане майно позивач не здатна, відтак вирішила врегулювати дане питання в судовому порядку. Просила визнати дійсним договір купівлі-продажу, визнати за нею право власності на будинок та на земельні ділянки.
17.09.2018 р. позивачем уточнено позовні вимоги, якими остання просила визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку що є предметом спору та просить визнати за нею право власності на зазначений житловий будинок.
Представник позивача - ОСОБА_6 (уповноважений представляти інтереси позивача на підставі довіреності від 31.08.2018 р. (а.с. 45) у судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити з підстав наведених у позовній заяві.
Представник відповідача ОСОБА_3 сільської ради Літинського району Вінницької області до судового засідання не зявився надавши до канцелярії суду заяву відповідно до якої просять справу розглядати без представника сільської ради, позов визнають (а.с. 36).
Відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги також визнала підтвердивши ту обставину, що власне була присутня при укладенні договору купівлі продажу, а на наступний день забрала матір ОСОБА_4 до лікарні, де остання померла 30.01.2014 р. Підтвердила що спадщину після смерті матері не оформила.
Як зазначено у ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Заслухавши пояснення сторін та свідків, дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Так, допитана у судовому засіданні ОСОБА_7 свідчила суду, що являється подругою ОСОБА_4 та була присутня під-час продажу Будинку позивачу ОСОБА_2 та передання коштів позивачем за продаж будинку. Пояснила, що з січня 2014 р. ОСОБА_2проживає у вказаному будинку разом із матір'ю, обробляє город, сплачує всі необхідні платежі.
Свідок ОСОБА_8 впевнено ствердила, що також була присутня під-час передачі коштів за продаж будинку. Підтвердила, що надалі не вдалось оформити договір купівлі-продажу, оскільки на наступний день ОСОБА_4 була госпіталізована, а 30.01.2014 р. померла.
З урахуванням наведеного, у суду немає підстав ставити під сумнів достовірність та правдивість фактів, повідомлених свідками. Дані про їх заінтересованість в результаті розгляду справи відсутні, їх показання об'єктивно підтверджуються і не суперечать іншим зібраним у справі доказам.
Так, відповідно до договору купівлі-продажу серії ВСХ № 454412 посвідченого 15.06.2006 р., ОСОБА_4 придбала у ОСОБА_9 житловий будинок по вул. Комарова,32, с. Дяківці Літинського району Вінницької області (а.с. 8).
Згідно технічного паспорту, інвентарний № 245, та реєстраційного посвідчення від 21.06.2006 р., власником житлового будинку № 32 по вул. Комарова в с. Дяківці Літинського району Вінницької області зазначено ОСОБА_5. (а.с. 4, а.с. 9 зв.).
Будинковолодіння складається із житлового будинку літра «А», загальною площею 65,0 кв.м., житловою площею 40,8 кв.м., підсобною площею 7,9 кв.м., веранди літера «а»», веранди «літера «а1», ганку, сараю «Б», погребу з шиєю «В», огорожі № 1-4,6, криниці № 5(а.с. 4-6).
Відповідно до розписки від 05.01.2014 р., складеної за підписом ОСОБА_4 свідків ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_4 діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній памяті, розуміючи значення своїх дій, за згодою своєї дочки ОСОБА_1 продає житловий будинок ОСОБА_2 та зазначає, суму яку отримала за продаж будинку. Зобов'язалась провести нотаріальне оформлення договору, передала всі документи, ключі від споруд, книгу обліку (а.с. 7).
Рішенням ОСОБА_3 сільської ради Літинського району Вінницької області від 10.09.2015 р. вул. «Комарова» в с. Дяківці Літинського району Вінницької області перейменовано на вул. «Миру» (а.с. 10).
Згідно виписки ОСОБА_3 сільської ради Літинського району Вінницької області за № 543 від 04.07.2018 р., ОСОБА_4 померла 30.01.2014 р., актовий запис № 9 від 03.02.2014 р. (а.с. 15).
Відповідності до свідоцтва про смерть серії І-АМ № 281790, виданим 03.02.2014 р. виконавчим комітетом ОСОБА_3 сільської ради Літинського району Вінницької області, ОСОБА_4 померла 30.01.2014 р., актовий запис № 9 (а.с. 22).
Відповідно до довідки виданої виконавчим комітетом ОСОБА_3 сільської ради Літинського району Вінницької області за № 544 від 04.07.2018 р., ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_1 та її дочка ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 проживають без реєстрації 30.01.2015 р. за адресою вул. Миру, 32, с. Дяківці Літинського району Вінницької області (а.с. 16).
Аналогічна інформація підтверджується довідкою виконавчого комітету ОСОБА_3 сільської ради Літинського району Вінницької області за № 537 від 18.07.2017 р. (а.с. 17).
Згідно відповіді Літинської державної нотаріальної контори за № 1581/01-16 від 20.09.2018 р., за наявних в Літинській державній нотаріальній конторі Вінницької області відомостей з 2014 р. по 2018 р., спадкова справа до майна померлої 30.01.2014 р. ОСОБА_4, не заведена (а.с. 65).
Під час пояснень учасників справи, свідків та дослідження матеріалів справи встановлено, що між сторонами ОСОБА_4В, та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов.
Позивач повністю оплатила та прийняла у своє користування і володіння об'єкти нерухомого майна, яке є предметом договору купівлі-продажу і відбулося повне виконання його умов, що підтверджується розпискою про отримання коштів (а.с. 7) та підтверджується свідченнями свідків та сторін у справі.
Проте сторонам не вдалось нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, так як продавець ОСОБА_4В, була госпіталізована наступного дня після передачі коштів до лікарні, та раптово померла 30.01.2014 р., а відтак до нотаріуса не з'явилася, а відтак вважається доведеним факт ухилення ОСОБА_4 від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян.
Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Також частиною 2 ст. 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Частиною 3 ст. 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Так як сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте продавець ОСОБА_4 ухилилася від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання відповідачами у справі позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 05.01.2014 року між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_2
Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження, та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Оскільки позивачем доведено обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, суд дійшов висновку про задоволення позову.
Витрати зі сплати судового збору, за клопотанням позивача слід залишити за нею (а.с. 2).
Керуючись ст.ст. ст. 10, 89, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, ст. 220, 334, 655, 334, 657, 639 ЦК України, суд,
Позов задовольнити.
Визнати дійсним письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого за адресою вул. Комарова (ОСОБА_7) 32, с. Дяківці Літинського району Вінницької області, укладений 05 січня 2014 року між ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, право власності на житловий будинок літера "А" загальною площею 65,0 кв.м., житловою площею 40,8 кв.м., підсобною площею 7,9 кв.м., веранди літера «а»», веранди «літера «а1», ганку, сараю «Б», погребу з шиєю «В», огорожі № 1-4,6, криниці № 5, який розташований за адресою вул. Комарова (ОСОБА_7) 32, с. Дяківці Літинського району Вінницької області.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Вінницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : Гопкін П. В.