Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Єдиний унікальний №312/337/17 Головуючий у 1 інстанції: Рогоза А.Ю.
Провадження № 22-ц/778/2054/18 Суддя-доповідач: Дашковська А.В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«04» вересня 2018 року м. Запоріжжя

Апеляційний суд Запорізької області у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого: Дашковської А.В.,

суддів: Кримської О.М.,

Подліянової Г.С.,

секретар: Евальд Д.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу з апеляційною скаргою ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_4 на рішення Великобілозерського районного суду Запорізької області від 13 березня 2018 року у справі за позовом Приватного акціонерного товариства «Агрофірма «Гюнівська» до ОСОБА_3, третя особа: Великобілозерська районна державна адміністрація Запорізької області, про визнання договору оренди землі поновленим на умовах додаткової угоди,

ВСТАНОВИВ:

В вересні 2017 року ПрАТ «Агрофірма «Гюнівська» звернулось до суду з позовом, який протягом розгляду справи уточнило, до ОСОБА_3, третя особа: Великобілозерська районна державна адміністрація Запорізької області, про визнання договору оренди землі поновленим на умовах додаткової угоди.

В обґрунтування позовних вимог зазначило, що 30 грудня 2013 року між агрофірмою та ОСОБА_3 укладений договір оренди №23 земельної ділянки загальною площею 11,03 га, кадастровий номер НОМЕР_2.

05 квітня 2015 року набув чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)» №191-VIII від 12 лютого 2015 року, яким внесено зміни до ст. 19 Закону України «Про оренду землі» та визначено, що при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років. Аналогічні приписи містить п. 11 ст. 93 Земельного кодексу України.

Сторони договору своєчасно не привели умови договору у відповідності до вказаних приписів в частині зазначення строку дії договору.

27 квітня 2017 року агрофірма звернулась листом до відповідача з пропозицію додатковою угодою внести зміни до п.п. 8, 9 договору щодо строку дії договору та орендної плати, пропозиція залишена відповідачем без задоволення.

Державна реєстрація за агрофірмою права оренди земельної ділянки проведена 20 лютого 2014 року, термін дії договору з 20 лютого 2014 року по 20 лютого 2017 року. Протягом одного місяця після закінчення строку дії договору відповідач не направив заперечення у поновленні договору оренди, агрофірма продовжує користуватись земельною ділянкою, в зв'язку з чим вважає, що договір оренди землі є продовженим на той самий строк - три роки з 20 лютого 2017 року по 20 лютого 2020 року, та є підстави для зміни правовідносин між сторонами шляхом визнання договору поновленим на умовах додаткової угоди, яка встановлює строк дії договору сім років з орендною плато у розмірі 23 000 грн. щорічно, починаючи з 2017 року.

На підставі зазначеного, просило визнати договір оренди землі №23 від 30 грудня 2013 року, укладений між ПрАТ «Агрофірма «Гюнівська» та ОСОБА_3, поновленим на умовах додаткової угоди.

Рішенням Великобілозерського районного суду Запорізької області від 13 березня 2018 року позов задоволено.

Визнано договір оренди землі від 30 грудня 2013 року, укладений між ПрАТ «Агрофірма Гюнівська» та ОСОБА_3, поновленим на умовах додаткової угоди наступної редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до Договору оренди землі № 23 від 30 грудня 2013 року.

село Гюнівка, Великобілозерського району, Запорізької області

Орендодавець: ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, паспорт громадянина України серія та номер: НОМЕР_3 виданий 10.07.1996 року Великобілозерським РВ УМВС України в Запорізькій області, адреса: 71410, Запорізька область, Великобілозерський район, с.Гюнівка, вул. Чапаєва,буд.55, з одного боку, та

Орендар: Приватне акціонерне товариство «Агрофірма «Гюнівська», ідентифікаційний код юридичної особи: 00849273, місцезнаходження: 71410, Запорізька область, Великобілозерський район, село Гюнівка,вул.Поштова,буд. 12, в особі директора ОСОБА_5, діючого на підставі Статуту, з другого боку, вирішили внести наступні зміни до договору оренди землі від 04.12.2013 року, номер запису про інше речове право: 5115098, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2:

1 Пункт 8 розділу «Строк дії договору», викласти у наступній редакції:

Строк дії договору - до 20 лютого 2021 року. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважене право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 кадендарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

2. Пункт 9 розділу «Орендна плата», викласти у наступній редакції:

«Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 23000,00грн (двадцять три тисячі гривень 00 коп.) на рік за об'єкт оренди, без утримання податків та зборів».

3. Всі інші умови Договору оренди землі залишаються без змін і Сторони підтверджують по ним свої зобов'язання.

4. Дана Додаткова угода складена у двох ідентичних екземплярах, які мають однакову юридичну силу, по одному екземпляру для кожної із Сторін.

5. Дана Додаткова угода є підставою для реєстрації Державним реєстратором Великобілозерської районної державної адміністрації Запорізької області або іншою особою, уповноваженою законодавством України здійснювати реєстраційні дії, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права ПрАТ «Агрофірма «Гюнівська» оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, на умовах даної Додаткової угоди.

6. У пункті 12 Договору оренди слова «та надання послуг» виключити, слова «видатковими відомостями» змінити словом «актами».

7. У пункті 13 Договору оренди в абзаці третьому слова «розмірів земельного податку» замінити словами «граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України».

8. Розділ «Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду» Договору оренди виключити.

Орендодавець: ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, паспорт громадянина України серія та номер: НОМЕР_3 виданий 10.07.1996 року Великобілозерським РВ УМВС України в Запорізькій області, адреса: 71410, Запорізька область, Великобілозерський район, с.Гюнівка, вул. Чапаєва,буд.55.

Орендар: Приватне акціонерне товариство «Агрофірма «Гюнівська», ідентифікаційний код юридичної особи: 00849273, місцезнаходження: 71410, Запорізька область, Великобілозерський район, село Гюнівка, вул.Поштова, буд. 12, в особі директора ОСОБА_5, діючого на підставі Статуту.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням суду, ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_4 подала апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на вихід судом за межі позовних вимог, позбавлення її права на самостійне господарювання на належній їй земельній ділянці після закінчення строку дії договору оренди, фактичну зміну умов договору оренди землі, а не його поновлення, відсутність у ПрАТ «Агрофірма «Гюнівська» права на поновлення договору, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове про відмову в задоволенні позову.

ПрАТ «Агрофірма «Гюнівська» подало відзив на апеляційну скаргу, в якому посилалось на необґрунтованість висновків відповідача щодо відсутності у агрофірми права на поновлення договору оренди землі, повідомлення відповідача про намір поновити договір оренди, ухвалення рішення в межах позовних вимог.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю-доповідача, пояснення учасників апеляційного розгляду, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення.

Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Згідно з ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з доведеності позовних вимог.

Колегія судді погоджується з вказаним висновком суду першої інстанції.

Судом першої інстанції встановлено, що 30.12.2013 року між ПрАТ «Агрофірма «Гюнівська» та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі, який зареєстровано 20.02.2014 року (а.с.5-8, 14).

Умовами укладеного між сторонами договору передбачено строк дії договору - три роки з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Таким чином, строк дії договору - до 20 лютого 2017 року.

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України "Про оренду землі", яка фактично об'єднує два випадки пролонгації договору оренди землі.

Відповідно до частин першої - п'ятої статті 33 цього Закону (у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Позовні вимоги про поновлення договору оренди заявлені на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов'язки за договором, відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди, сторони укладають додаткову угоду про поновлення договору оренди.

Стаття 764 Цивільного Кодексу України передбачає такий правовий механізм, як поновлення договору найму, який зводиться до автоматичного продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладення нового договору за умови, по-перше, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, та, по-друге, відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця.

Як було вірно встановлено судом першої інстанції, після 20.02.2017 року (дата закінчення дії договору оренди землі) позивач продовжував користуватися спірною земельною ділянкою, проти чого відповідач не заперечувала. ПрАТ "Агрофірма "Гюнівська" після 20.02.2017 року продовжувало обробляти землю та вирощувати сільськогосподарські культури.

ОСОБА_3 не надано доказів того, що вона протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі, тобто з 20.02.2017 року до 20.03.2017 року, направила на адресу ПрАТ "Агрофірма "Гюнівська" лист-повідомлення про заперечення проти поновлення договору оренди землі.

За таких обставин відповідно до ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі" договір є поновленим на той самий строк і на тих самих умовах.

З огляду на зазначене, доводи апеляційної скарги щодо не виникнення у позивача права на поновлення договору є неприйнятним.

Частинами восьмою, дев'ятою статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Судом першої інстанції вірно встановлено, що, не отримавши до 17 березня 2017 року від відповідача заперечень в поновленні договору оренди, 11 травня 2017 року позивач направив відповідачу відповідно до ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі" для підписання проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, яка згідно з ч.8 ст.33 Закону України "Про оренду землі" мала бути укладена сторонами в обов'язковому порядку (а.с.15-17).

03.06.2017 року ОСОБА_3 направлено відповідь від 26.05.2017 року на пропозицію укладення додаткової угоди за договором оренди землі, в якій з посиланням на норми ст.ст. 8,14, 41,55, 68 Конституції України, ст.ст. 33, 34 Закону України "Про оренду землі" вона відмовилась від підписання додаткової угоди, не зазначаючи мотивів відмови від її підписання (а.с.47-49).

05.08.2017 року ОСОБА_3 підписала колективну заяву до Великобілозерського ВП ГУНП в Запорізькій області про захист прав землевласників. За результатами розгляду зазначеної заяви, заявникам було рекомендовано звернутися до суду, оскільки спори, пов'язані з орендою землі вирішуються у судовому порядку. За захистом свого права до суду ОСОБА_3 не зверталася (а.с.50,51).

Судом першої інстанції вірно встановлено, що направлення 26 липня 2016 року відповідачем до закінчення строку дії договору оренди листа про небажання поновлювати договір оренди не створює будь-яких прав та обов'язків для сторін у розумінні статті 33 Закону України "Про оренду землі" (а.с. 71).

Відповідно до ст.30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується у судовому порядку.

Статтею 651 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з п.34 Договору оренди землі зміна умов договору здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку.

За приписами ст. 19 Закону України "Про оренду землі" строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

Доводи апеляційної скарги щодо неможливості продовження дії договору на інших умовах щодо строку його дії, є такими що не відповідають умовам діючого на даний час законодавства, щодо строку дії договору оренди землі.

Доводи апеляційної скарги щодо позбавлення орендодавця права самостійного господарювання на своїй земельній ділянці та прийняття рішення відповідачем самостійно господарювати на землі є необґрунтованими, оскільки, як зазначалося вище, лист-повідомлення останньої від 26 липня 2016 року, направлений відповідачем до закінчення строку дії договору оренди, не створює будь-яких прав та обов'язків для сторін у розумінні статті 33 Закону України "Про оренду землі", лист ОСОБА_3 від 26.05.2017 року та колективна заява до поліції від 05.08.2017 року направлені після спливу місячного терміну після закінчення строку дії Договору.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Доводи, викладені в апеляційній скарзі не дають підстав для встановлення неправильного застосування судом першої інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи, не спростовують правильних висновків суду першої інстанції.

Оскаржуване рішення відповідає вимогам закону і матеріалам справи, підстав для його скасування судова колегія не вбачає.

Керуючись ст. ст. 374, 375, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд,

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_4 залишити без задоволення.

Рішення Великобілозерського районного суду Запорізької області від 13 березня 2018 року у цій справі залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складений 05 вересня 2018 року.

Головуючий

Судді: