ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД
Миколаївської області
Справа №477/991/18
Провадження №2/477/600/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 листопада 2018 року м. Миколаїв

Жовтневий районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Козаченка Р.В.,

із секретарем судового засідання Бітюковою С.В.,

розглянувши в м. Миколаєві у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Жовтневого районного суду Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Первомайської селищної ради Вітовського району Миколаївської області про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку, укладений в 1996 році між нею та колгоспом Таврія, за яким вона купила у останнього квартиру АДРЕСА_1 (тепер вул. ОСОБА_2) в смт. Первомайське Жовтневий (тепер Вітовський) району Миколаївської області.

В обґрунтування своїх вимог вказувала, що вказаний договір був укладений в простій письмовій формі і за ним вона сплатила колгоспу необхідну суму, що підтверджується довідкою від 20 березня 1996 року.

Посилаючись на те, що вона сплатила необхідні кошти за квартиру, але договір не був оформлений належним чином і нотаріально посвідчений, що заважає їй зареєструвати право власності на майно, тому просила в судовому порядку визнати за нею право власності на квартиру.

В судове засідання позивачка та представник відповідача не з'явилися, про його час та місце були повідомлені належним чином, представник позивачки надав заяву, в якій просив розглянути справу без їх участі, а позов задовольнити.

Представник відповідача надав заяву, в якій позов визнав та не заперечував проти задоволення позову за його відсутності.

Суд, вважаючи за можливе здійснити розгляд справи за відсутності сторін, дослідивши матеріали справи, в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

В 1996 році позивачка працювала в колгоспі Таврія Жовтневого району Миколаївської області і їй було надано для проживання квартира колгоспу № 3 у будинку № 2 по вул. Комсомольська (тепер - вул. ОСОБА_2) в смт. Первомайське Вітовського району Миколаївської області.

В тому ж році вона уклала договір із колгоспом та викупила квартиру, що підтверджується довідкою колгоспу від 20 березня 1996 року. В цій довідці зазначено, що в зв'язку з повною виплатою всіє вартості квартири вона переходить до власності

ОСОБА_1

Купівля-продаж була вчинена на умовах, передбачених ОСОБА_3 Міністрів СРСР від 01 липня 1983 року № 593. Однак в державному органі ні договір, ні право власності зареєстровані не були.

В теперішній час колгосп Таврія перестав існувати і укладення договору за встановленою законом формою неможливо.

Статтею 227 ЦК України 1963 року, який був чинним на час спірних правовідносин, передбачено, що договір купівлі-продажу житлового будинку укладається в письмовій формі та підлягає обовязковому нотаріальному посвідченню, якщо хоча б одна із сторін є громадянином.

Недотримання даної вимоги тягне за собою до недійсності договору (ч. 1 ст. 47 ЦК України).

Частиною 2 цієї ж статті передбачено, що такий договір підлягає реєстрації у відповідному виконкомі органу місцевого самоврядування (або ж в МБТІ відносно міст та селищ міського типу). Однак сама по собі відсутність такої технічної реєстрації не впливала на момент виникнення права власності на дійсність договору за вимогами ЦК України 1963 року.

Згідно з частиною 2 статті 47 ЦК України 1963 року суд вважає, що договір купівлі-продажу будинку можливо є дійсним.

Положення ч. 1 ст. 15 та ст. 392 ЦК України вказують, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до матеріалів справи та змісту вказаного вище договору сторони узгодили всі суттєві його умови, в тому числі й ціну, тому суд вбачає достатньо підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу.

З врахуванням цього, суд вбачає необхідним задовольнити вимоги позивачки про визнання за нею право власності на квартиру, оскільки умови договору були повністю виконані і квартира перебуває у володінні покупця з 1996 року.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 1996 року, укладений між ОСОБА_1 та колгоспом Таврія Жовтневого району Миколаївської області, за яким вона купила квартиру АДРЕСА_2 (колишня вул. Комсомольська) в смт. Первомайське Вітовського району Миколаївської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2 (колишня вул. Комсомольська) в смт. Первомайське Вітовського району Миколаївської області.

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду через Жовтневий районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення рішення.

Суддя Р.В. Козаченко