Справа № 452/2519/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"26" грудня 2018 р. м.Самбір

Самбірський міськрайонний суд Львівської області

у складі: головуючої судді Карнасевич Г.І.,

секретаря Страхоцької Т.А.,

представника позивача відповідача ОСОБА_1,

представника відповідача позивача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Самборі Львівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про поділ майна, що є у спільній частковій власності, та зустрічну позовну заяву ОСОБА_4 до ОСОБА_3 про поділ майна, що є у спільній частковій власності,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернувся до суду із вказаним позовом. Свої вимоги мотивує тим, що він являється власником 5/6 частини житлового будинку (загальною площею 137,2 м кв., житловою площею - 95,7м кв.) з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: м. Самбір Львівської області, вул. Заміська, 161. Підставою набуття у власність є договір купівлі - продажу 5/6 часток житлового будинку від 08.05.2013 року, який посвідчений приватним нотаріусом Самбірського районного нотаріального округу ОСОБА_5

Фактично у його постійному користуванні перебувають приміщення: 1-поверх: приміщення коридор (позначено літерою 1-1 в технічному паспорті), приміщення - кухня (позначено літ. 1-2 в техн. паспорті), приміщення - ванна (позн. літ. 1-3 в техн. паспорті), приміщення - коридор (позн. літ. 1-6 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-9 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-10 в техн. паспорті). Тобто, всього по І му поверху (з урахуванням тех. паспорта від 22.11.2013 року та тех. паспорта від 04.01.2005 р.) - 49,5 м.кв. Мансардний поверх: приміщення коридор, приміщення - кімната (позн. літ. 1-11 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-12 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-13 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-14 в техн. паспорті), приміщення - санвузол (позн. літ. 1-15 в техн. паспорті). Тобто всього по мансардному поверху 59,4 м.кв. за тех. пасп. від 22.11.2013 р., або за тех. пасп. від 04.01.2005 р. - 45,5 кв.м.

В користуванні та володінні відповідача перебуває І-поверх: приміщення - коридор (позн. літ. 1-4 в техн. паспорті), приміщення - ванна (позн. літ. 1-5 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-7 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-8 в техн. паспорті). Приміщення «1-8», як він вважає безпідставно.

Самбірське МБТІ в своїй довідці від 05.08.2016 року роз'яснило, що причиною розбіжностей площі, зазначеній у технічному паспорті, виданому цим бюро від 22.11.2013 р.,та площі, зазначеній у правовстановлюючих документах, є зміна методики обчислення площі, що передбачено Наказом №2 від 08.01.2013 р., зареєстрованим в Мінюсті 14.01.2013 р. №113/22645 (де береться до уваги висота нахилу стелі).

Він, ОСОБА_3, являється також власником 5/6 частини земельної ділянки площею 0,0162га, кадастровий номер :02:088:0112 та 5/6 частини земельної ділянки площею 0,1га, кадастровий номер :02:088:0010, що знаходяться за адресою:

м. Самбір Львівської області, вул. Заміська, 161. Підставою набуття у власність цього нерухомого майна є договори купівлі - продажу земельної ділянки від 08.05.2013 р., посвідчені приватним нотаріусом Самбірського районного нотаріального округу ОСОБА_5

Власником інших 1/6 частини житлового будинку та 1/6 частини земельних ділянок, що знаходяться за адресою: Львівська область, м. Самбір, вул. Заміська, 161, є ОСОБА_4, що стверджується довідкою Самбірського МБТІ від 19.04.2016 р. та додатком до Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯМ №153917 та додатком до Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯМ №153918.

Ними, співвласниками, не досягнуто згоди з питань здійснення права спільної часткової власності та згоди про реальний розподіл зазначеного вище майна. Вважає, що відповідачем зайнято більше 1/6 частини належного їм будинковолодіння, в тому числі, і приміщення - кімната «1-8», яка б мала перебувати у його володінні та користуванні. А відтак він вимушений звернутися до суду.

Просить поділити в натурі майно, що є спільною частковою власністюнаступним чином:

а) виділити в натурі йому, ОСОБА_3, у власність:

- 5/6 частини житлового будинку та належних до нього господарських будівель і споруд, що знаходяться за адресою: Львівська область, місто Самбір, вул. Заміська, 161, а саме по будинку: І-поверх: приміщення коридор (позн. літ. 1-1 в техн. паспорті), приміщення - кухня (позн. літ. 1-2 в техн. паспорті), приміщення - ванна (позн. літ. 1-3 в техн. паспорті), приміщення - коридор (позн. літ. 1-6 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-9 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1 -10 в техн. паспорті). Мансардний поверх: приміщення - коридор приміщення - кімната (позн. літ. 1-11 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ.

1-12 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-13 в техн. паспорті), приміщення-кімната (позн. літ. 1-14 в техн. паспорті), приміщення-санвузол (позн. літ. 1-15 в техн. паспорті), а також приміщення - кімната (позн. літ. 1-8 в техн. паспорті);

- 5/6 частини земельної ділянки площею 0,0162га, призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:088:0112, що знаходяться за адресою: Львівська область, місто Самбір, вул. Заміська, 161;

- 5/6 частини земельної ділянки площею 0,1га, з призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :02:088:0010, що знаходяться за адресою: місто Самбір Львівська область, вул. Заміська, 161, що знаходяться за адресою: м. Самбір Львівської області, вул. Заміська, 161;

б) виділити в натурі ОСОБА_4 у власність:

- 1/6 частини житлового будинку та належних до нього господарських будівель і споруд, а саме: І-поверх: приміщення - коридор (позн. літ. 1-4 в техн. паспорті), приміщення - ванна (позн. літ. 1 -5 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-7 в техн. паспорті);

-1/6 частини земельної ділянки площею 0,0162га, кадастровий номер :02:088:0112;

-1/6 частини земельної ділянки площею 0,1га, кадастровий номер :02:088:0010.

Для визначення можливих варіантів розподілу будинковолодіння та земельної ділянки просив призначити по справі судову будівельно технічну експертизу.

Відповідач ОСОБА_4, будучи незгідним з первісним позовом, звернувся до суду із зустрічним позовом про поділ майна, що є у спільній частковій власності. В підтвердження заявлених позовних вимог посилається на те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.04.2008 року, що підтверджується також витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно Самбірського МБТІ від 04.03.2009 року, є власником 1/6 частки вищевказаного житлового будинку та власником 1/6 частки земельної ділянки загальною площею 0,1162 га, призначеної для будівництва та обслуговування цього житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства, які успадкував після смерті свого батька, ОСОБА_6, котрий помер 26.08.2006 року.

Площа житлового будинку № 161 по вул. Заміській в м. Самборі, яка підлягає

поділу, складає: загальна -151,6 кв.м, житлова - 96,2 кв.м, що підтверджується технічним паспортом на будинок, виготовленим Самбірським МБТІ 22.11.2013 року.

З 1984 року він разом зі своєю дружиною проживає в частині житлового

будинку, яка має самостійний вхід та на плані позначені:

-1-4 коридор площею 6,6 кв.м., 1-5 ванна площею 3,9 кв.м.

-1-7 кімната площею 14,0 кв.м., та 1-8 кімната площею 18,2 кв.м.

Такий порядок користування будинком склався між ним та попереднім власником будинку, його сестрою, ОСОБА_4, яка 08.05.2013 року відчужила 5/6 частки будинку ОСОБА_3.

Він, ОСОБА_4, хворіє. Діагноз: «Дисциркуляторна енцефалопатія III ст.», визнаний інвалідом І-ї групи загального захворювання пожиттєво, що підтверджується довідкою Самбірської міжрайонної МСЕК виданою 16.06.2014 року серія 10ААВ №692557.

За станом здоровя не може проживати в одній кімнаті з членами сімї, про що зазначено у витягу з протоколу поліклініки Самбірської ЦРЛ за №192від 10.10.2016 року.

Його дружина, ОСОБА_7, також є інвалідом III - ї групи загального захворювання пожиттєво, що підтверджується довідкою обласної МСЕК, виданою 22.01.2014 року серії 10ААБ №158610, а відтак для його проживання разом зі своєю дружиною необхідно дві житлові кімнати, які вони в даний час і займають: 1-7 кімната площею 14,0 кв.м та 1-8 кімната площею 18,2 кв.м.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 5811-5816, складеного 17.08.2017 року експертом Львівського науково-дослідного Інституту судових експертиз, надати варіант можливого поділу в натурі житлового будинку та належних до нього господарських будівель і споруд, що заходяться за адресою: Львівська область, м. Самбір, вул. Заміська, 161 (з урахуванням належних на праві власності співвласникам часток та фактично займаних ними в будинку приміщень), який відповідав би вимогам ДБН, враховуючи планувальне рішення будинку і забудови прибудинкової території, технічно неможливим.

За висновком експерта єдиним можливим варіантом поділу будинку з господарськими будівлями в натурі між співвласниками у співвідношенні 1/6 і 5/6 з виділом власнику 1/6 частини будинку, а саме: 1-4 коридор площею 6,6 кв.м, 1-5 ванна площею 3,9 кв.м, 1-7 кімната площею 14,0 кв.м та 1-8 кімната площею 18,2 кв.м, всього у будинку 42,7 кв.м з відповідною частиною земельної ділянки площею 0,10 га, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд з визначенням грошової компенсації власнику 5/6 частин за відступлення від ідеальних частин у будинку у розмірі 89 241,00 гривень, яку повинен сплатити співвласник 1/6 частки співвласнику 5/6 часток.

А тому просить постановити рішення, яким поділити житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями, що знаходиться в м.Самборі Львівської області по вул. Заміській, 161, загальною площею 151,6 кв.м, житловою 96,2 кв.м, та належить на праві спільної часткової власності:йому - 1/6 частку, ОСОБА_3 - 5/6 часток.

Виділити йому в натурі у власність частину вищевказаного житлового будинку з належними господарськими приміщеннями, що у технічному паспорті на будинок, виготовленому Самбірським МБТІ 22.11.2013 року позначено: 1-4 коридор площею 6,6 кв.м., 1-5 ванна площею 3,9 кв.м., 1-7 кімната площею 14,0 кв.м. та 1-8 кімната площею 18,2 кв.м. Всього 42,7 кв.м, а ОСОБА_3 - частину вищевказаного житлового будинку з належними господарськими приміщеннями, що у технічному паспорті на будинок, виготовленому Самбірським МБТІ 22.11.2013 року, позначено: на першому поверсі - 1-1 коридор площею 3,8 кв.м., 1-2 кухня площею 4,6 кв.м., 1-3 санвузол площею 2,4 кв.м., 1-6 коридор площею8,1кв.м., 1-9кімнатаплощею17,5 кв.м., 1-10 кімната площею 13,1 кв.м., у мансарді - коридор 1-11площею17,8кв.м., 1-12 - кімната площею 11,10 кв.м., 1-13 - кімната площею 10,90 кв.м.,1-14 кімната площею 11,40 кв.м., 1-15 санвузол площею 8,20 кв.м. Всього 108,90 кв.м.

Стягнути з нього, ОСОБА_4, в користь ОСОБА_3

Юрійовича грошову компенсацію за відступлення від ідеальних частин у будинку у

розмірі 89 241,00 гривень.

В судовому засіданні представник позивача відповідача ОСОБА_1 первісний позов підтримала та просила здійснити поділ майна згідно першого варіанту висновку судової будівельно технічної експертизи №016/18 від 03.08.2018 року.

В підтвердження заявлених позовних вимог зіслалася на те, що запропонований експертом другий варіант поділу спірного будинку висновку судової будівельно технічної експертизи №016/18 від 03.08.2018 року вважає неприйнятним, оскільки цей варіант передбачає значно більший відступ від рівності часток (17,87 кв.м) та значно більшу доплату (105 733 грн.), яку відповідач ОСОБА_4, який є інвалідом 1 ї групи, за своїм матеріальним станом навряд чи зможе виплатити позивачу ОСОБА_3 За цим варіантом розподілу частка відповідача ОСОБА_4 збільшиться майже в два рази, водночас частка позивача ОСОБА_3 зменшиться на 17,87 кв.м. З тих же підстав вважає неприйнятим варіант розподілу згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 5811-5816 від 17.08.2017 року.

Крім цього, вважає що, кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Конституцією України (ст.41) та ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до закону №475/97-ВР від 17.07.97 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь - які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст.ст.316, 317, 319, 321 ЦК України).

ОСОБА_3 не погоджується на отримання компенсації за відступ від рівності часток згідно другого варіанту розподілу, запропонованого експертом, і вважає, що такий розподіл порушує його права як власника 5/6 частин спірного будинковолодіння.

Він є інвалідом 1-ої групи і придбав будинок для забезпечення собі і своїй сімї нормальних умов проживання, однак у звязку зі спадкуванням відповідачем ОСОБА_4 1/6 частки в цьому будинку як обовязкової частки у спадщині (фактично користується значно більшою частиною будинку, ніж 1/6) позивач ОСОБА_3 не може реалізувати своє право власності на придбану частину будинку.

З вищенаведених підстав в задоволенні зустрічного позову ОСОБА_4 просила відмовити.

Представник відповідача позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні зустрічний позов підтримала,просила здійснити поділ майна спірного будинковолодіння та земельної ділянки згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 5811-5816 від 17.08.2017 року або згідно другого варіанту висновку судової будівельно технічної експертизи №016/18 від 03.08.2018 року, оскільки ОСОБА_4 хворіє з діагнозом «Дисциркуляторна енцефалопатія III ст.», є інвалідом 1ї групи загального захворювання, пожиттєво, за станом здоровя не може проживати в одній кімнаті з членами сімї. Будинок збудований його батьками і на практиці склався порядок користуваннями приміщеннями цього будинку. Проведення розподілу по 1 му варіанту експертизи суперечитиме нормам ДБН.

З тих підстав просить в позові ОСОБА_3 відмовити.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, з'ясувавши повно і всебічно обставини справи, оцінивши докази на ствердження цих обставин в їх сукупності, суд вважає, що позов ОСОБА_3 слід задовольнити, а в зустрічному позові ОСОБА_4 слід відмовити з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі - продажу від 08 травня 2013 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_3, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Самбірського районного нотаріального округу ОСОБА_5, ОСОБА_8 продала ОСОБА_3 5/6 часток житлового будинку №161 з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по вул. Заміській в м. Самборі Львівської області, що знаходиться на земельній ділянці площею 0,1 га, кадастровий номер :02:088:0010, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та відповідно продала йому 5/6 часток земельної ділянки.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.05.2013 року, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Самбірського районного нотаріального округу ОСОБА_5, убачається, що ОСОБА_3 є власником 5/6 частки житлового будинку в м. Самборі Львівської області по вул. Заміській, 161.

Згідно наступного договору купівлі - продажу від 08 травня 2013 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_3, нотаріально посвідченого цим же приватним нотаріусом, ОСОБА_8 продала ОСОБА_3 5/6 часток земельної ділянки площею 0,1 га, що знаходиться в м. Самборі Львівської області по вул. Заміській, 161.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.05.2013 року, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Самбірського районного нотаріального округу ОСОБА_5, убачається, що ОСОБА_3 є власником 5/6 частки земельної, кадастровий номер :02:088:0010, що знаходиться в м. Самборі Львівської області по вул. Заміській, 161.

У відповідності до наступного договору купівлі - продажу від 08 травня 2013 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_3, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Самбірського районного нотаріального округу ОСОБА_5, ОСОБА_8 продала ОСОБА_3 5/6 часток земельної ділянки площею 0,0162 га, що знаходиться в м. Самборі Львівської області по вул. Заміській, 161.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.05.2013 року, нотаріально посвідченого цим же нотаріусом, убачається, що ОСОБА_3 є власником 5/6 частки земельної, кадастровий номер :02:088:0112, що знаходиться в м. Самборі Львівської області по вул. Заміській, 161.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 квітня 2008 року, посвідченого державним нотаріусом Самбірської державної нотаріальної контори ОСОБА_9, відповідач позивач ОСОБА_4 являється власником 1/6 частки спірного будинковолодіння та 1/6 частки земельної ділянки площею 0,1162 га.

Отже, житловий будинок разом з господарськими спорудами та земельна ділянка перебувають у частковій спільній власності сторін. Реальний розподіл майна між сторонами не проведено. Між ними склався порядок користування житловим будинком, у відповідності до якого позивач відповідач ОСОБА_3 користується наступними приміщеннями, зокрема,1-поверх: приміщення коридор (позначено літерою 1-1 в технічному паспорті), приміщення - кухня (позн. літ. 1-2 в техн. паспорті), приміщення - ванна (позн. літ. 1-3 в техн. паспорті), приміщення - коридор (позн. літ. 1-6 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-9 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-10 в техн. паспорті). Тобто, всього по І му поверху (з урахуванням тех. паспорта від 22.11.2013р. та технічного паспорта від 04.01.2005р.) - 49,5м.кв. Мансардний поверх: приміщення коридор, приміщення - кімната (позн. літ. 1-11 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-12 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-13 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-14 в техн. паспорті), приміщення - санвузол (позн. літ. 1-15 в техн. паспорті). Тобто всього по мансардному поверху 59,4м.кв. за тех. пасп. від 22.11.2013р., або за тех. пасп. від 04.01.2005р. - 45,5кв.м., а відповідач позивач ОСОБА_4 користується І-поверх: приміщення - коридор (позн. літ. 1-4 в техн. паспорті), приміщення - ванна (позн. літ. 1-5 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-7 в техн. паспорті), приміщення - кімната (позн. літ. 1-8 в техн. паспорті).

Згідно ч.1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У відповідності до ч.2 цієї норми, у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Як зазначено у правовому висновку Верховного Суду України у справі № 6-1443 цс16 (постанова від 16.11.2016 року), виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України, виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

По справі було проведено судову будівельно технічну експертизу від 17.08.2017 року №5811-5816, згідно висновку якої встановлено, що ринкова вартість житлового будинку та належних до нього господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: вул. Заміська, 161, м. Самбір Львівська область, на час проведення дослідження, становить - 809 999 грн.

Ринкова вартість земельної ділянки площею 0,10 га, :02:088:0110, що знаходиться за цією адресою, - 250 000,0 грн.

Ринкова вартість земельної ділянки площею 0,10 га, :02:088:0112, 36 450,0 грн.

Надати варіант можливого поділу в натурі житлового будинку та належних до

нього господарських будівель і споруд (з урахуванням належних на праві власності співвласникам часток та фактично займаних ними в будинку приміщень), який відповідав би вимогам ДБН, враховуючи планувальне рішення будинку і забудови прибудинкової території, технічно неможливо (див. дослідницьку частину висновку).

Встановлено варіант можливого поділу в натурі земельної ділянки площею 0,0162га, кадастровийномер :02:088:0112, (з урахуванням належних на праві власності співвласникам часток),згідно якого:

-співвласнику 5/6 ід. часток пропонується земельна ділянка розміром в плані: 16,59;

8,27; 14,94; 9,0м. площею 0,0135га (див. зелений колір в таблиці 3 графічної частини висновку).

-співвласнику 1/6 ід. часток пропонується земельна ділянка розміром в плані: 2,96;

9,0; 2,96; 9,13м. площею 0,0027га (див. синій колір в таблиці 3 графічної частини висновку).

Поділ в натурі земельної ділянки площею 0,1 га, кадастровий номер :02:088:0110, у відповідності до вимог ДБН технічно неможливий.

Варіант можливого поділу будинку з господарськими будівлями в натурі між співвласниками у співвідношенні 1/6 і 5/6 з виділом власнику 1/6 частини будинку, а саме: 1-4 коридор площею 6,6 кв.м., 1-5 ванна площею 3,9 кв.м., 1-7 кімната площею 14,0 кв.м., та 1-8 кімната площею 18,2 кв.м. з відповідною частиною земельної ділянки площею 0,10 га призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд з визначенням грошової компенсації власнику 5/6 частин за відступлення від ідеальних частин у будинку наступний:

Співвласнику 1/6 ід. часток перший поверх :1-4 коридор площею 6,60 м.кв., 1-5 ванна площею 3,9 кв.м., 1-7 кімната площею 14,0 кв.м., 1-8 кімната площею 18,2 кв.м. Всього по 1-му поверсі 42,7 кв.м. Площа згідно ід.ч. 25,27 кв.м. Площа згідно поділу 42,70 кв.м. Огорожа 16 969,50 грн., Різниця +17,43 кв.м. Грошова компенсація +89 241 грн.

Співвласнику 5/6 ід. часток перший поверх: 1-1 коридор площею 3,8 кв.м., 1-2 кухня площею 4,6 кв.м., 1-3 санвузол площею 2,4 кв.м., 1-6 коридор площею 8,1 кв.м., 1-9 житлова кімната площею 17,5 кв.м., 1-10 житлова кімната площею 13,1 кв.м. Всього по 1-му поверсі 49,5 кв.м.

Мансарда: 1-11 коридор площею 17,80 кв.м., 1-12 кімната площею 11,10 кв.м., 1-13 кімната площею 10,90 кв.м., 1-14 кімната площею 11,40 кв.м., 1-15 санвузол площею 8,20 кв.м.

Площа згідно ід.ч. 126,33 кв.м. Площа згідно поділу 108,90 кв.м. Огорожа 16 969,50 грн., Різниця -17,43 кв.м. Грошова компенсація -89 241 грн.

Вартість грошової компенсації за відхилення від ідеальної частки складає 89241 грн., яку співвласник 1/6 ід. часток повинен сплатити співвласнику 5/6 ід. часток.

Допитана в порядку розяснення висновку судової будівельно технічної експертизи

№ 5811-5816 від 17.08.2017 року судовий експерт ОСОБА_10 свій висновок підтримала та показала, що нею не запропоновано варіанту розподілу земельної ділянки у звязку з тим, що розмір виділеної в натурі ОСОБА_4 1/6 частки не відповідатиме вимогам ДБН.

По справі було проведено повторну судову будівельно-технічну експертизу № 016/18 від 03.08.2018 року, якою визначено та запропоновано два варіанти поділу житлового будинку та земельної ділянки, обидва з яких передбачають залишення частини земельної ділянки у спільній власності, та необхідність зміни ідеальних часток зі сплатою грошової компенсації одним співвласником на користь другого, частка якого зменшується.

Згідно 1 го варіанту поділу житлового будинку та земельної ділянки першому співвласнику 5/6 ч. ОСОБА_3 пропонується надати у власність наступні приміщення житлового будинку, що знаходяться за адресою: Львівська область, місто Самбір, вул. Заміська, 161, а саме:

1-й поверх:

- 1-1 - коридор площею 3,8 кв.м. веранда літ. «а»;

- 1-2 - кухня площею 4,6 кв.м. веранда літ. «а»;

- 1-3 - ванна площею 2,4 кв.м. веранда літ. «а»;

- 1-6 - коридор площею 8,1 кв.м;

- 1-8 - житлова кімната площею18,2 кв.м;

- 1-9 - житлова кімната площею 17,5 кв.м;

- 1-10 - житлова кімната площею, 13.1 кв.м. Всього по першому поверху 67,70 кв.м.

мансарда:

-1-11 - коридор 17,80 (16,10*) кв.м;

-1-12 - житлова кімната площею 11,1 кв.м.;

-1-13 - житлова кімната площею 10,9 кв.м;

-1-14 - житлова кімната площею 11,4 кв.м;

-1-15 - санвузол площею 8,2 (7,30*) кв.м. Всього по мансарді 59,4 (56,8*) кв.м, що становить 83/100 частин.

Другому співвласнику 1/6 частин ОСОБА_4 надати у власність наступні приміщення житлового будинку, що знаходяться за вказаною адресою:

- 1-4 - коридор (кухня) площею 6,6 кв.м веранда літ. «а»;

- 1-5 - ванна площею 3,9 кв.м - веранда літ. «а»;

- 1-7 - житлова кімната площею 14,0 кв.м.

Всього по житловому будинку 24,5 кв.м, що на 0,33 кв.м. менше ідеальної частки (див. синій колір таблиці № 1 додатку до висновку).

За невідповідність виділених реальних частин ідеальним частинам у власність необхідно стягнути з ОСОБА_4 грошову компенсацію що становить 3375 (три тисячі триста сімдесят пять) грн. за збільшення своєї частки в користь ОСОБА_3

Співвласникам необхідно закласти дверний проріз з приміщення житлової кімнати літ.1-7 в житлову кімнату літ. 1-8.

Співвласнику 5/6 ч. ОСОБА_3 необхідно пробити дверний проріз з приміщення житлової кімнати літ. 1-8 до житлової кімнати літ.1-9.

Співвласнику 5/6 ідеальної частини ОСОБА_3 передати у власність наступні земельні ділянки а саме:

- земельну ділянку площею 162,00 кв.м, кадастровий номер :02:088:0112 з геометричними розмірами за ходом годинникової стрілки в м; 19,55 (з вул. Заміській); 8,27; 17,90, 9,13;

- земельну ділянку загальною площею 333,03 кв.м м. зі сторони головного фасаду з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. А в. м: 15,17; 19,90; 8,27; 1,75; 27,00; 4,10; по дузі проїзду; 6,62; по внутрішніх стінах житлового будинку; 2,17;

- земельну ділянку загальною площею 390,04 кв.м зі сторони бокового і дворового фасаду з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. Б в м.: 12,60; 3,20; 13,15; 19,38; 1,52; 17,01; по стіні гаража; 5,66; по дузі заїзду; 27,40 див. зелену штриховку таблиці № 3 додатку до висновку;

Другому співвласнику 1/6 ідеальної частки ОСОБА_4 передати у власність наступну земельну ділянку а саме:

- земельну ділянку загальною площею 110,41 кв.м, з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. А в м: 2,17; 6,64; 3,80; 6,62; 3,85; 5,66; по стіні гаража; 3,82; 29,68 див. синю штриховку таблиці № 3 додатку до висновку.

Крім того, земельним ділянка власників 1/6 та 5/6 частин біля стін житлового будинку надати сервітутне право для обслуговування і ремонту стін, а саме:

- для земельної ділянки власника 1/6 ч. біля стіни дворового фасаду житлового будинку шириною 1,00 м. загальною площею 3,6 кв.м (3,80;1,00; 3,62; 1,0) див. синьо-червону штриховку таблиці № 3 додатку до висновку;

- для земельної ділянки біля стіни головного і бокового (правого) фасаду житлового будинку загальною площею 17,62 кв.м з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т.А в м: 1,00; 4,50; 13,75;1,05; 14,95; 5,50 див. зелено-червону штриховку таблиці № 3 додатку до висновку.

Згідно 2 го варіанту поділу житлового будинку та земельної ділянки першому співвласнику 5/6 ч. ОСОБА_3 пропонується надати у власність наступні приміщення житлового будинку, що знаходяться за адресою: Львівська область, місто Самбір, вул. Заміська, 161, а саме:

1-й поверх:

- 1-1 - коридор площею 3,8 кв.м. веранда літ. «а»;

- 1-2 - кухня площею 4,6 кв.м. веранда літ. «а»;

- 1-3 - ванна площею 2,4 кв.м. веранда літ. «а»;

- 1-6 - коридор площею 8,1 кв.м;

- 1-9 - житлова кімната площею 17,5 кв.м;

- 1-10 - житлова кімната площею, 13.1 кв.м. Всього по першому поверху 49,5 кв.м.

мансарда:

-1-11 - коридор 17,80 (16,10*) кв.м;

-1-12 - житлова кімната площею 11,1 кв.м.;

-1-13 - житлова кімната площею 10,9 кв.м;

-1-14 - житлова кімната площею 11,4 кв.м;

-1-15 - санвузол площею 8,2 (7,30*) кв.м. Всього по мансарді 59,4 (56,8*) кв.м, що становить 71/100 частин.

Другому співвласнику 1/6 частин ОСОБА_4 надати у власність наступні приміщення житлового будинку, що знаходяться за адресою: Львівська область, місто Самбір, вул. Заміська, 161:

- 1-4 - коридор (кухня) площею 6,6 кв.м веранда літ. «а»;

- 1-5 - ванна площею 3,9 кв.м - веранда літ. «а»;

- 1-7 - житлова кімната площею 14,0 кв.м;

- 1-8 житлова кімната площею 18,2 кв.м.

Всього по житловому будинку 42,7 кв.м, що на 17,87 кв.м. більше ідеальної частки (див. синій колір таблиці № 2 додатку до висновку).

Стягнути з ОСОБА_4 грошову компенсацію за невідповідність виділених реальних частин ідеальним частинам у власність що становить 105733 (сто пять тисяч сімсот тридцять три) грн. за збільшення своєї частки.

Співвласнику 5/6 ідеальної частини ОСОБА_3 передати у власність наступні земельні ділянки а саме:

- земельну ділянку площею 162,00 кв.м, кадастровий номер :02:088:0112 з геометричними розмірами за ходом годинникової стрілки в м; 19,55 (з вул. Заміській); 8,27; 17,90, 9,13;

- земельну ділянку загальною площею 321,74 кв.м м. зі сторони головного фасаду з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. А в. м: 18,25; 17,90; 8,27; 1,75; 27,00; 4,10; по дузі заїзду; 6,57; 1,55: по внутрішнім стінам житлового будинку; 5,00; 7,61; 2,00;

- земельну ділянку загальною площею 390,04 кв.м зі сторони бокового і дворового фасаду з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. Б в м.: 12,60; 3,20; 13,15; 19,38; 1,52; 17,01; по стіні гаража; 5,66; по дузі заїзду; 27,40 див. зелену штриховку таблиці № 4 додатку до висновку;

Другому співвласнику 1/6 ідеальної частки ОСОБА_4 передати у власність наступну земельну ділянку а саме:

- земельна ділянка загальною площею 99,12 кв.м, з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. А в м: 2,00; 3,53; 4,00; 6,57; 3,85; 5,66; по стіні гаража; 3,82; 26,60 див. синю штриховку таблиці № 4 додатку до висновку.

Крім того, земельним ділянкам власник 5/6 частин площею 1,53 кв.м і 33,08 кв.м біля стін житлового будинку надати сервітутне право для обслуговування і ремонту стін, а саме:

- для земельної ділянки біля стіни дворового фасаду житлового будинку шириною 1,00 м. загальною площею 1,53 кв.м (1,55; 1,00; 1,5; 1,0) див. зелено-червону штриховку таблиці № 4 додатку до висновку;

- для земельної ділянки біля стіни головного і бокового (правого) фасаду житлового будинку загальною площею 33,08кв.м з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т.А в м: 8,60; 16,50; 1,05;13,75; 7,61; 2,00 див. зелено-червону штриховку таблиці № 4додатку до висновку.

Як було встановлено судом, у відповідності до довідки №384505 серії ЛВА-1, виданої Самбірським міжрайонним МСЕК, відомо, що ОСОБА_3 є інвалідом 1-ої «А» групи, загального захворювання, безтерміново.

Згідно довідки №692557 серії 10 ААВ, виданої Самбірським міжрайонним МСЕК, відомо, що ОСОБА_4 є інвалідом 1-ої «А» групи, загального захворювання, повічно.

Із витягу з протоколу ЛКК №192, виданого 10.10.2016 року Самбірською ЦРП, убачається, що ОСОБА_4 хворіє з приводу дисциркуляторної енцефалопатії ІІІ ступеня і за станом здоровя не може проживати в одній кімнаті з членами сімї (Наказ МЗ за №52 розділу IV пункту).

Увідповідності до довідки, виданої КП СМР «ЖЕК» №8499 від 10.10.2016 року, відповідач позивач ОСОБА_11 проживає з іншими членами сімї: дружина - ОСОБА_7, дочка ОСОБА_12, внук ОСОБА_13 А-А.М., внук ОСОБА_13

Сторона відповідачів позивачів посилається на те, що згідно проведення реального розподілу за першим варіантом цієї експертизи будуть порушені норми ДБН, оскільки ОСОБА_4, як власнику власнику 1/6 частини спірного будинковолодіння, належатиме 1 житлова кімната, в той час, як позивачу відповідачу ОСОБА_3 згідно першого варіанту розподілу належатиме 6 житлових кімнат, а відтак розподіл необхідно проводити по другому варіанту експертизи, так як саме такий варіант вважає законним та справедливим і не ущемить будь яких прав на володіння та користування житлом позивача відповідача.

Суд не погоджується з таким посиланням сторони відповідачів позивачів, оскільки це суперечить нормам Закону.

Зокрема, відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Принцип непорушності права власності закріплений у в ст. 321 ЦК України.

Як було встановлено судом, позивач відповідач ОСОБА_3 придбав у власність 5/6 частин житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по вул. Заміській, 161 в м. Самборі Львівської області, а відтак являється законним власником цього майна. Він є інвалідом 1 ої групи. Житло придбав для забезпечення собі і своїй сімї нормальних умов проживання, однак у звязку зі спадкуванням відповідачем позивачем ОСОБА_4 1/6 частки в цьому будинку як обовязкової частки у спадщині, який фактично користується ОСОБА_4 значно більшою частиною будинку, ніж 1/6, позивач ОСОБА_3 не може реалізувати своє право власності на придбану частину будинку.

Підстав для припинення такої власності, зазначених у ст. 346 ЦК України, судом не встановлено.

Та причина, що ОСОБА_4 являється інвалідом першої групи, за станом здоровя не може проживати в одній кімнаті з іншими членами сімї, з вищенаведених обставин не може служити правовою підставою для відмови у задоволенні первісного позову. Крім того, у нього є можливість здійснити добудову приміщень.

Крім цього, кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

ОСОБА_3 не погоджується на отримання компенсації за відступ від рівності часток згідно другого варіанту розподілу, запропонованого експертом, і вважає, що такий розподіл порушує його права як власника 5/6 частин спірного будинковолодіння.

З тих підстав суд вважає, що поділ житлового будинку та земельної ділянки необхідно здійснювати відповідно до першого варіанту, запропонованого висновком судової будівельно технічної експертизи №016/18 від 03.08.2018 року, як такого, що найбільш повно відповідає часткам майна сторін, їхнім інтересам та не порушує права позивача відповідача ОСОБА_3, який також являється інвалідом 1-ї «А» групи.

Оскільки відповідно до п.9 ч.1 ст.5 ЗУ «Про судовий збір» від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються інваліди I та II груп, законні представники дітей-інвалідів і недієздатних інвалідів, а позивач відповідач та відповідач позивач, являються інвалідами І групи, отже є такими що підпадають під дію вказаної статті.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12,13, 81, 89, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про поділ майна, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Поділити в натурі майно, що є спільною частковою власністю, згідно варіанту №1 висновку

№ 016/ 18 проведеної по справі судової будівельно технічної експертизи від 03 серпня 2018 року наступним чином:

Виділити в натурі ОСОБА_3 ) власнику 5/6 частин житлового будинку та належних до нього господарських будівель і споруд, у власність приміщення житлового будинку, що знаходяться за адресою: Львівська область, місто Самбір, вул. Заміська, 161, а саме:

1-й поверх:

- 1-1 - коридор площею 3,8 кв.м. веранда літ. «а»;

- 1-2 - кухня площею 4,6 кв.м. веранда літ. «а»;

- 1-3 - ванна площею 2,4 кв.м. веранда літ. «а»;

- 1-6 - коридор площею 8,1 кв.м;

- 1-8 - житлова кімната площею18,2 кв.м;

- 1-9 - житлова кімната площею 17,5 кв.м;

- 1-10 - житлова кімната площею, 13.1 кв.м. Всього по першому поверху 67,70 кв.м.

мансарда:

-1-11 - коридор 17,80 (16,10*) кв.м;

-1-12 - житлова кімната площею 11,1 кв.м.;

-1-13 - житлова кімната площею 10,9 кв.м;

-1-14 - житлова кімната площею 11,4 кв.м;

- 1-15 - санвузол площею 8,2 (7,30*) кв.м. Всього по мансарді 59,4 (56,8*) кв.м, що становить 83/100 частин.

Виділити в натурі ОСОБА_4 власнику 1/6 частин житлового будинку та належних до нього господарських будівель і споруд у власність приміщення житлового будинку, що знаходяться за адресою: Львівська область, місто Самбір, вул. Заміська, 161, у власність:

- 1/6 житлового будинку та належних до нього господарських будівель і споруд, що знаходяться за адресою: Львівська область, місто Самбір, вул. Заміська, 161, а саме:

- 1-4 - коридор (кухня) площею 6,6 кв.м веранда літ. «а»;

- 1-5 - ванна площею 3,9 кв.м - веранда літ. «а»;

- 1-7 - житлова кімната площею 14,0 кв.м.

Всього по житловому будинку 24,5 кв.м, що на 0,33 кв.м менше ідеальної частки (див. синій колір таблиці № 1 додатку до висновку).

Стягнути з ОСОБА_4 грошову компенсацію за невідповідність виділених реальних частин ідеальним частинам у власність що становить 3375 (три тисячі триста сімдесят пять) грн. за збільшення своєї частки.

Співвласникам закласти дверний проріз з приміщення житлової кімнати літ.1-7 в житлову кімнату літ. 1-8;

Співвласнику 5/6 ч. ОСОБА_3 необхідно пробити дверний проріз з приміщення житлової кімнати літ. 1-8 до житлової кімнати літ.1-9.

Виділити ОСОБА_3 у власність наступні земельні ділянки а саме:

- земельна ділянка площею 162,00 кв.м, кадастровий номер :02:088:0112 з геометричними розмірами за ходом годинникової стрілки в м; 19,55 (з вул. Заміській); 8,27; 17,90, 9,13;

- земельна ділянка загальною площею 333,03 кв.м м. зі сторони головного фасаду з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. А в. м: 15,17; 19,90; 8,27; 1,75; 27,00; 4,10; по дузі проїзду; 6,62; по внутрішніх стінах житлового будинку; 2,17;

- земельна ділянка загальною площею 390,04 кв.м зі сторони бокового і дворового фасаду з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. Б в м.: 12,60; 3,20; 13,15; 19,38; 1,52; 17,01; по стіні гаража; 5,66; по дузі заїзду; 27,40 див. зелену штриховку таблиці № 3 додатку до висновку;

Виділити ОСОБА_4 у власність наступну земельну ділянку а саме:

- земельна ділянка загальною площею 110,41 кв.м, з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. А в м: 2,17; 6,64; 3,80; 6,62; 3,85; 5,66; по стіні гаража; 3,82; 29,68 див. синю штриховку таблиці № 3 додатку до висновку.

Крім того, земельним ділянка власників 1/6 та 5/6 частин біля стін житлового будинку надати сервітутне право для обслуговування і ремонту стін, а саме:

- для земельної ділянки власника 1/6 ч. біля стіни дворового фасаду житлового будинку шириною 1,00 м. загальною площею 3,6 кв.м (3,80;1,00; 3,62; 1,0) див. синьо-червону штриховку таблиці № 3 додатку до висновку;

- для земельної ділянки біля стіни головного і бокового (правого) фасаду житлового будинку загальною площею 17,62 кв.м з геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т.А в м: 1,00; 4,50; 13,75;1,05; 14,95; 5,50 див. зелено-червону штриховку таблиці № 3 додатку до висновку.

У зустрічному позові ОСОБА_4 до ОСОБА_3 про поділ майна, що є у спільній частковій власності в якому він просить:

- житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями, що знаходиться в м. Самборі львівської області по вул. Заміська, 161, загальною площею 151.6 кв.м. житловою 96,2 кв.м., та належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_4 - 1/6 частка, ОСОБА_3 5/6 часток поділити.

- виділити в натурі у власність ОСОБА_4, частину вищевказаного житлового будинку з належними господарськими приміщеннями, що у технічному паспорті на будинок виготовленому Самбірським МБТІ 22.11.2013 року позначено: 1-4 коридор площею 6,6 кв.м., 1-5 ванна площею 3,9 кв.м., 1-7 кімната площею 14,0 кв.м. та 1-8 кімната площею 18,2 кв.м. Всього 42,7 кв.м.

- виділити в натурі у власність ОСОБА_3 частину вищевказаного житлового будинку з належними господарськими приміщеннями, що у технічному паспорті на будинок виготовленому Самбірським МБТІ 22.11.2013 року позначено: на першому поверсі - 1-1 коридор площею 3,8 кв.м., 1-2 кухня площею 4,6 кв.м., 1-3 санвузол площею 2,4 кв.м., 1-6 коридор площею 8,1 кв.м. 1-9 кімната площею 7,5 кв.м., 1-10 кімната площею 13,1 кв.м., у мансарді коридор 1-11 площею 17,8 кв.м., 1-12 - кімната площею 11,10 кв.м., 1-13 - кімната площею 10,90 кв.м., 1-14 кімната площею 11,40 кв.м., 1-15 санвузол. площею 8,20 кв.м. Всьото 108,90 кв.м.

- стягнути з ОСОБА_4 в користь ОСОБА_3 грошову компенсацію за відступлення від ідеальних частин у будинку у розмірі 89241,00 гривень відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Львівського апеляційного суду через Самбірський міськрайонний суд Львівської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя