РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/520/18

Провадження № 2/700/311/18

15 серпня 2018 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

за участю секретаря Бондарчук Т.І.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в смт. Лисянка справу № 700/520/18, провадження № 2/700/311/18 за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування своїх вимог зазначили, що 01 лютого 2018 року вони придбали в ОСОБА_4 та Гулі (ОСОБА_4,Фитісової) ОСОБА_6, в інтересах яких діяла ОСОБА_7, належне їм будинковолодіння, у рівних частинах по ?, яке складається із житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами в с. Бужанка по вул.. Заводська,23 Лисянського району Черкаської області, розташований на земельній ділянці площею 0,12 га, яка перебуває у користуванні, що підтверджується договором купівлі-продажу та розпискою відповідачів про отримання коштів в повному обсязі. Після підписання договору вони вступили у володіння будинковолодінням. Однією з умов укладеного договору було те, що відповідачі зобовязувалися підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Відповідачі визнають, що передали будинковолодіння у їх власність, але посвідчувати договір нотаріально відмовляються. За таких обставин вони позбавлені можливості зареєструвати договір купівлі-продажу у нотаріуса, а тому вимушені звернутись до суду.

Позивачі в судове засідання не зявилися, в позовній заяві просять справу розглянути без їх участі.

Відповідачі та представник відповідачів в судове засідання не зявилися, звернулися до суду із заявою в якій просять справу розглянути без їх участі, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

В зв»язку з неявкою сторін в судове засідання фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснювалось.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

01.02.2018 року сторони уклали договір купівлі-продажу будинковолодіння у рівних частинах по ?, яке складається із житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться по вул.. Заводській,23 в с. Бужанка Лисянського району Черкаської області, розташований на земельній ділянці площею 0,12 га, яка перебуває у користуванні.

Згідно розписки від 01.02.2018 року, ОСОБА_7, яка діяла в інтересах ОСОБА_4 та Гулі (ОСОБА_4, Фитісової) ОСОБА_6 отримала від ОСОБА_2 та ОСОБА_3 гроші в сумі 8 000 грн., які є повною оплатою за житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться по вул. Заводська, 23 в с. Бужанка Лисянського району Черкаської області , розташованого на земельній ділянці площею 0,12 га, яка перебуває у користуванні.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього Кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами .

З вини відповідача договір не був нотаріально посвідчений, оскільки останній відмовляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу. На неодноразові вимоги позивача відповідач щодо вчинення будь-яких дій на укладання договору відмовляється.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також самими відповідачами не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачами.

Враховуючи вищевикладене необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння рівних частинах по ? за адресою вул. заводська, 23, с. Бужанка Лисянського району Черкаської області , розташованого на земельній ділянці площею 0,12 га, яка перебуває у користуванні, який укладений між покупцями ОСОБА_2, ОСОБА_3 та продавцем ОСОБА_7, діючої в інтересах ОСОБА_4, Гулі (ОСОБА_4,Фитісової) ОСОБА_6.

Відповідно до Постанови «Про затвердження порядку сплати збору на обовязкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарський операцій від 03.11.1998 року сторони сплатили збір на обовязкове пенсійне страхування.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 334, 377, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 4,10,263-265,268,354,ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажузадоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння у рівних частиних по 1/2 , яке складається із житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в с. Бужанка по вул. Заводській, 23 Лисянського району Черкаської області, розташований на земельній ділянці площею 0,12 га, яка перебуває у користуванні, укладений 01.02.2018 року між продавцем ОСОБА_7, діючої в інтересах ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителя ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт громадянина України серії НЕ 439060, виданий Лисянським РВ УМВС України в Черкаській області 31.08.2006 року, Гулі (ОСОБА_4, Фитісової) ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_3, жительки с. Бужанка Лисянського району Черкаської області, паспорт громадянина України серії НЕ 596725, виданий Лисянським РВ УМВС України в Черкаській області 19.03.2010 року та покупцями ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, жителькою с. Бужанка Лисянського району Черкаської області, реєстраційний номер картки обліку платників податків:НОМЕР_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_5, жителем ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер картки обліку платників податків: НОМЕР_2 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Черкаської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуюча