Справа № 683/2927/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 липня 2018 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого - судді Андрощука Є.М.

при секретарі Олійник В.В.

розглянувши у судовому засіданні в м. Старокостянтинові цивільну справу №683/2927/17, 2/683/218/2018 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно та зустрічним позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2017 року ОСОБА_1 предявив позов до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про:

виділення в натурі із спільної часткової власності в окремий обєкт нерухомого майна належні йому 37/50 частки домоволодіння, розташованого по вулиці Київській,1 в м.Старокостянтинові Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 84,6 кв.м, житловою площею 35,2 кв.м, в тому числі: коридору (2-1) площею 4,9 кв.м, санвузла (2-2) площею 6,3 кв.м, кухні (2-3) площею 9,2 кв.м, вітальні (2-4) площею 16,2 кв.м, прихожої (2-5) площею 12,8 кв.м, житлової кімнати (2-6) площею 20,1 кв.м, житлової кімнати (2-7) площею 15,1 кв.м.; господарських будівель - хліву «Б» площею 20,7 кв.м, погребу «а2» площею 10,1 кв.м, ганку площею 2,3 кв.м, ганку площею 1,6 кв.м, огорожі (1) площею 53,1 кв.м, воріт (2) площею 4,1 кв.м;

визнання за ним права власності в цілому на обєкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: вулиця Київська,1 в м.Старокостянтинові Хмельницької області, який складається з приміщень житлового будинку загальною площею 84,6 кв.м, житловою площею 35,2 кв.м., в тому числі: коридору (2-1) площею 4,9 кв.м, санвузла (2-2) площею 6,3 кв.м, кухні (2-3) площею 9,2 кв.м, вітальні (2-4) площею 16,2 кв.м, прихожої (2-5) площею 12,8 кв.м, житлової кімнати (2-6) площею 20,1 кв.м, житлової кімнати (2-7) площею 15,1 кв.м.; господарських будівель - хліву «Б» площею 20,7 кв.м, погребу «а2» площею 10,1 кв.м, ганку площею 2,3 кв.м, ганку площею 1,6 кв.м, огорожі (1) площею 53,1 кв.м, воріт (2) площею 4,1 кв.м;

припинення його право спільної часткової власності на 37/50 частки домоволодіння, що розташоване за адресою: вулиця Київська,1 в м.Старокостянтинові Хмельницької області.

В обґрунтування позову зазначає, що йому на праві приватної спільної часткової власності належить 37/50 частки домоволодіння, розташованого по вулиці Київській,1 в м.Старокостянтинові Хмельницької області. Власниками іншої частини домоволодіння є відповідачі по справі ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Частки домоволодіння кожного з них є фактично окремими об'єктами нерухомого майна - мають самостійний вхід та комунікації.

Частка домоволодіння позивача складається з приміщень житлового будинку загальною площею 84,6 кв.м, житловою площею 35,2 кв.м, в тому числі: коридору (2-1) площею 4,9 кв.м, санвузла (2-2) площею 6,3 кв.м, кухні (2-3) площею 9,2 кв.м, вітальні (2-4) площею 16,2 кв.м, прихожої (2-5) площею 12,8 кв.м, житлової кімнати (2-6) площею 20,1 кв.м, житлової кімнати (2-7) площею 15,1 кв.м.; господарських будівель - хліву «Б» площею 20,7 кв.м, погребу «а2» площею 10,1 кв.м, ганку площею 2,3 кв.м, ганку площею 1,6 кв.м, огорожі (1) площею 53,1 кв.м, воріт (2) площею 4,1 кв.м.

Земельна ділянка площею 250 кв.м, на якій розташована належна позивачу частина домоволодіння, належить йому на праві приватної власності. Інша частина земельної ділянки знаходиться в користуванні відповідачів.

Належний позивачу та відповідачам житловий будинок поділений на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємоповязаних приміщень, використовуваних для проживання однієї сімї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний обєкт нерухомого майна.

Необхідність у виділі в натурі належної позивачу частки домоволодіння в окремий обєкт нерухомого майна викликана тим, що без вирішення зазначеного питання він не має можливості приватизувати земельну ділянку, яка перебуває в його користуванні, оскільки відповідачі по справі не хочуть подавати відповідні документи для виготовлення технічної документації для приватизації земельної ділянки та передачу її в спільну часткову власність.

У лютому 2018 року відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 подали зустрічний позов про:

виділення в натурі із спільної часткової власності в окремий обєкт нерухомого майна належні їм в рівних частках 13/50 частки домоволодіння під номером 1 по вулиці Київській в місті Старокостянтинові Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 71,8 кв.м, житловою площею 45,2 кв.м, в тому числі: коридору (1-1) площею 6,3 кв.м, санвузла (1-2) площею 5,6 кв.м, житлової кімнати (1-3) площею 10,2 кв.м, житлової кімнати (1-4) площею 21,8 кв.м, коридору (1-5) площею 5,4 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 13,2 кв.м, кухні (1-7) площею 9,3 кв.м; господарської будівлі - гаражу, позначеного в плані літерою «Г», площею 14,7 кв.м;

визнання за ними права власності в рівних частках (по 1/2 частці) в цілому на обєкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, місто Старокостянтинів, вулиця Київська, будинок 1, який складається з приміщень житлового будинку загальною площею 71,8 кв.м, житловою площею 45,2 кв.м, в тому числі: коридору (1-1) площею 6,3 кв.м, санвузла (1-2) площею 5,6 кв.м, житлової кімнати (1-3) площею 10,2 кв.м, житлової кімнати (1-4) площею 21,8 кв.м, коридору (1-5) площею 5,4 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 13,2 кв.м, кухні (1-7) площею 9,3 кв.м; господарської будівлі - гаражу, позначеного в плані літерою «Г», площею 14,7 кв.м.

В обґрунтування зустрічного позову зазначають, що їм на праві приватної спільної часткової власності належить в рівних частках 13/50 частки домоволодіння під номером 1 по вулиці Київській в місті Старокостянтинові Хмельницької області. Власником іншої частини домоволодіння є відповідач (позивач за первісним позовом) ОСОБА_1

Частки домоволодіння ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 з іншого є фактично окремими обєктами нерухомого майна - мають самостійний вхід та комунікації.

Частка домоволодіння ОСОБА_2 і ОСОБА_3 складається з приміщень житлового будинку загальною площею 71,8 кв.м, житловою площею 45,2 кв.м, в тому числі: коридору (1-1) площею 6,3 кв.м, санвузла (1-2) площею 5,6 кв.м, житлової кімнати (1-3) площею 10,2 кв.м, житлової кімнати (1-4) площею 21,8 кв.м, коридору (1-5) площею 5,4 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 13,2 кв.м, кухні (1-7) площею 9,3 кв.м; господарської будівлі - гаражу, позначеного в плані літерою «Г», площею 14,7 кв.м.

Земельна ділянка, на якій розташована належна їм частина домоволодіння, перебуває в їх користуванні та фактично поділена з ОСОБА_1

На даний час у них виникла необхідність у приватизації належної їм земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

Представник позивача-відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_4 в судове засідання не зявився та подав до суду заяву, в якій просить розглядати справу без його участі, первісний позов підтримав і просить його задовольнити, зустрічний позов визнає та проти його задоволення не заперечує.

Позивачі-відповідачі ОСОБА_2 і ОСОБА_3 в судове засідання не зявилися та подали до суду заяви, в яких просять розглядати справу без їх участі, зустрічний позов підтримують і просять його задовольнити, первісний позов визнають та проти його задоволення не заперечують.

Суд, дослідивши докази у справі, прийшов до висновку, що позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_2 і ОСОБА_3 підлягають задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить 37/50 частки домоволодіння, розташованого по вулиці Київській,1 в місті Старокостянтинові Хмельницької області. Власниками іншої 13/50 частини домоволодіння є ОСОБА_2 і ОСОБА_3

Частка домоволодіння ОСОБА_1 складається з приміщень житлового будинку загальною площею 84,6 кв.м, житловою площею 35,2 кв.м, в тому числі: коридору (2-1) площею 4,9 кв.м, санвузла (2-2) площею 6,3 кв.м, кухні (2-3) площею 9,2 кв.м, вітальні (2-4) площею 16,2 кв.м, прихожої (2-5) площею 12,8 кв.м, житлової кімнати (2-6) площею 20,1 кв.м, житлової кімнати (2-7) площею 15,1 кв.м.; господарських будівель - хліву «Б» площею 20,7 кв.м, погребу «а2» площею 10,1 кв.м, ганку площею 2,3 кв.м, ганку площею 1,6 кв.м, огорожі (1) площею 53,1 кв.м, воріт (2) площею 4,1 кв.м.

Частка домоволодіння ОСОБА_2 і ОСОБА_3 складається з приміщень житлового будинку загальною площею 71,8 кв.м, житловою площею 45,2 кв.м, в тому числі: коридору (1-1) площею 6,3 кв.м, санвузла (1-2) площею 5,6 кв.м, житлової кімнати (1-3) площею 10,2 кв.м, житлової кімнати (1-4) площею 21,8 кв.м, коридору (1-5) площею 5,4 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 13,2 кв.м, кухні (1-7) площею 9,3 кв.м; господарської будівлі - гаражу, позначеного в плані літерою «Г», площею 14,7 кв.м.

Зазначений житловий будинок поділений на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємоповязаних приміщень, використовуваних для проживання однієї сімї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний обєкт нерухомого майна.

Земельна ділянка площею 250 кв.м, на якій розташована належна позивачу частина домоволодіння, належить йому на праві приватної власності. Інша частина земельної ділянки знаходиться в користуванні ОСОБА_2 і ОСОБА_3

Зазначені обставини підтверджуються: висновком ПП «Старокостянтинівське БТІ» від 09.06.2016р. №09/06-16 щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна; свідоцтвом про право на спадщину, виданим ОСОБА_1 Старокостянтинівською держнотконторою 16.10.2015р.; технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленим ПП «Старокостянтинівське БТІ» 16.05.2016р.; схемою частини земельної ділянки ОСОБА_2 і ОСОБА_3; договором дарування ОСОБА_2 і ОСОБА_3 13/50 частки житлового будинку, посвідченим 23.10.2009р. приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу ОСОБА_5; витягом №24496999 від 18.11.2009р. про реєстрацію права власності на нерухоме майно; матеріалами інвентарної справи №1548 на домоволодіння по вул. Київській,1 міста Старокостянтинова Хмельницької області.

Згідно з ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

Згідно з роз'ясненнями, що містяться в пункті 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Виходячи з наведеного, оскільки частки домоволодіння по вулиці Київській,1 в місті Старокостянтинові Хмельницької області є відокремленими частинами будинку з самостійними виходами, вони можуть бути виділені сторонам в натурі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 364, 367 ЦК України, ст.ст. 76-80, 89, 244-246, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) до ОСОБА_2 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2), ОСОБА_3 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3) задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий обєкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 37/50 частки домоволодіння, розташованого по вулиці Київській, 1 в місті Старокостянтинові Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 84,6 кв.м, житловою площею 35,2 кв.м, в тому числі: коридору (2-1) площею 4,9 кв.м, санвузла (2-2) площею 6,3 кв.м, кухні (2-3) площею 9,2 кв.м, вітальні (2-4) площею 16,2 кв.м, прихожої (2-5) площею 12,8 кв.м, житлової кімнати (2-6) площею 20,1 кв.м, житлової кімнати (2-7) площею 15,1 кв.м; господарських будівель - хліву «Б» площею 20,7 кв.м, погребу «а2» площею 10,1 кв.м, ганку площею 2,3 кв.м, ганку площею 1,6 кв.м, огорожі (1) площею 53,1 кв.м, воріт (2) площею 4,1 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на обєкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: вулиця Київська, 1 в місті Старокостянтинові Хмельницької області, який складається з приміщень житлового будинку загальною площею 84,6 кв.м, житловою площею 35,2 кв.м, в тому числі: коридору (2-1) площею 4,9 кв.м, санвузла (2-2) площею 6,3 кв.м, кухні (2-3) площею 9,2 кв.м, вітальні (2-4) площею 16,2 кв.м, прихожої (2-5) площею 12,8 кв.м, житлової кімнати (2-6) площею 20,1 кв.м, житлової кімнати (2-7) площею 15,1 кв.м; господарських будівель - хліву «Б» площею 20,7 кв.м, погребу «а2» площею 10,1 кв.м, ганку площею 2,3 кв.м, ганку площею 1,6 кв.м, огорожі (1) площею 53,1 кв.м, воріт (2) площею 4,1 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 37/50 частки домоволодіння, що розташоване за адресою: вулиця Київська, 1 міста Старокостянтинова Хмельницької області.

Зустрічний позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий обєкт нерухомого майна належні ОСОБА_2, ОСОБА_3 в рівних частках 13/50 частки домоволодіння, розташованого по вулиці Київській, 1 в місті Старокостянтинові Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 71,8 кв.м, житловою площею 45,2 кв.м, в тому числі: коридору (1-1) площею 6,3 кв.м, санвузла (1-2) площею 5,6 кв.м, житлової кімнати (1-3) площею 10,2 кв.м, житлової кімнати (1-4) площею 21,8 кв.м, коридору (1-5) площею 5,4 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 13,2 кв.м, кухні (1-7) площею 9,3 кв.м; господарської будівлі - гаражу, позначеного в плані літерою «Г», площею 14,7 кв.м.

Визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_3 право власності в рівних частках (по 1/2 частці) в цілому на обєкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, місто Старокостянтинів, вулиця Київська, будинок 1, який складається з приміщень житлового будинку загальною площею 71,8 кв.м, житловою площею 45,2 кв.м, в тому числі: коридору (1-1) площею 6,3 кв.м, санвузла (1-2) площею 5,6 кв.м, житлової кімнати (1-3) площею 10,2 кв.м, житлової кімнати (1-4) площею 21,8 кв.м, коридору (1-5) площею 5,4 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 13,2 кв.м, кухні (1-7) площею 9,3 кв.м; господарської будівлі - гаражу, позначеного в плані літерою «Г», площею 14,7 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи чи обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Хмельницької області через Старокостянтинівський районний суд.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя