Справа № 585/2138/18
Номер провадження 2/585/838/18
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
12 жовтня 2018 року м.Ромни
Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі: головуючого-судді В.О. Шульги, при секретарі М.В. Шунько, розглянувшибез фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у судовому засіданні в місті Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Аграрій-Ч» про розірвання договору оренди землі,-
ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ФГ «Аграрій-Ч» і просить: розірвати договір оренди землі, укладений 10.01.2016 року між ним та відповідачем, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав 01.04.2016 року за №13981945.В обґрунтування позову вказує, що на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 від 30.12.2002 року йому на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 3,866 га, яка знаходиться на території Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_2. 10.01.2016 року між ним (Орендодавцем) та Фермерським господарством «Аграрій-Ч» (Орендарем) укладено Договір оренди землі, зареєстрований у ДРРП 01.04.2016 року за №13981945, за умовами пунктів 1, 2, 8 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області, загальною площею 3,866 га ріллі терміном на 10 років. Пунктом 9 Договору оренди землі від 10.01.2016 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відробітковій формах в розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки, що становить 9348,63 грн. в рік. Згідно пункту 11 Договору оренди землі від 10.01.2016 року орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік до 1 листопада поточного року. При проведені розрахунків Орендарем із суми, що підлягає до сплати, утримується і перераховується до бюджету податок з доходів фізичних осіб у порядку та розмірах, передбачених Законом України "Про оподаткування доходів фізичних осіб". Пунктом 31 Договору оренди землі від 10.01.2016 року визначено, що Орендар земельної ділянки зобов'язаний, зокрема, орендну плату видавати в повному обсязі в установлені договором терміни. Однак, Відповідач в порушення умов укладеного між ними Договору оренди землі від 10.01.2016 року не сплачує орендну плату за користування вказаною земельною ділянкою в 2016 та 2017 роках. Таким чином, вважає, що систематичне невиконання Відповідачем обов'язків, передбачених пунктами 9, 11 Договору оренди землі від 10.01.2016 року є підставою для розірвання вказаного Договору на підставі ст. 141 ЗК України, ст. 32 ЗУ "Про оренду землі", ст. 651 ЦК України.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 і його представник ОСОБА_2 не з'явилися, представник позивача надав заяву про розгляд справи в його відсутності та у відсутності позивача, в якій позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.
В судове засідання представник відповідача не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлений в порядку ч. ч. 5, 11, 12 ст. 128, ч. 10 ст. 130 ЦПК України. Клопотання про відкладення розгляду справи чи про розгляд справи за його обов'язкової участі суду не надав. Відзивів не надав.
За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Керуючись ч. 1 ст. 281 ЦПК України судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.
Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 ОСОБА_1 на підставі розпорядження голови Роменської РДА від 28.12.02 р. №611 є власником земельної ділянки в розмірі 3,866 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області (а.с.7).
Згідно Договору оренди землі - 10.01.2016 року даний договір укладено між ОСОБА_1 та ФГ «Аграрій-Ч». В оренду передано земельну ділянку площею 3,866 га ріллі. ( а.с.8-9).
Відповідно до Акту приймання-передачі земельної ділянки ОСОБА_1 передав, а ФГ «Аграрій-Ч» прийняв в оренду земельну ділянку площею 3,866 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Анастасівської сільської ради та відповідно до акту визначення меж земельної ділянки проведено в натурі погодження меж земельної ділянки. (а.с.10-11).
Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Фермерське господарство «Аграрій-Ч» є орендарем земельної ділянки площею 3,8652 га на підставі Договору оренди землі від 10.01.2016 року ( а.с.15).
Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, а згідно ч. 1 ст.15 вказаного Закону в редакції, що діяла на час укладання договору оренди землі, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
В поточній редакції ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» також зазначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Пунктом 9 Договору оренди землі від 10.01.2016 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем за земельні ділянки в розмірі 8% від нормативної оцінки землі, що становить 9348,63 грн. ( а. с. 8).
Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтею 31 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Пунктом 36 Договору оренди землі від 10.01.2016 року передбачено, що дія Договору припиняється за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 37 Договору визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається після повного збору урожаю. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати. ( а.с.9).
Частиною 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно ст.12, ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно ст.15 ЗУ «Про оренду землі» одним із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру , індексації, форм платежу , строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату. Як вбачається із договору оренди землі, складеному між сторонами, орендар зобов'язувався сплачувати орендодавцю щорічно орендну плату в термін з 01 січня до 31 грудня.
Твердження позивача про несплату орендної плати відповідач не спростував, доказів сплати за користування землею не надав, як і доказів використання земельної ділянки за призначенням.
Таким чином, не виконується одна із істотних умов договору - орендна плата в строки, визначені умовами договору.
За таких обставин, дослідивши матеріали справи, оцінюючи докази зібрані у справі кожен окремо, їх достатність та взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд вважає позовну заяву обґрунтованою і доходить висновку про можливість задоволення позовної заяви в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 202, 207, 208, 526, 627, 629, 792 ЦК України, ст.ст. 15, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 12, 81, 263, 265, 273, 280, 281, 282, 283, 285, 354 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1до Фермерського господарства «Аграрій-Ч» про розірвання договору оренди землізадоволити.
Розірвати Договір оренди землі, укладений 10.01.2016 року між ОСОБА_1 (Орендодавцем) та Фермерським господарством «Аграрій - Ч» (Орендарем), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав 01.04.2016 року за № 13981945.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п. 15.5.) Перехідних положень ЦПК України. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Учасники , які не були присутні в судовому засіданні мають право на поновлення строку на апеляційне оскарження. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя… підпис.
СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. О. Шульга