Уманський міськрайонний суд Черкаської області
Справа №705/2744/18
2/705/1808/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 листопада 2018 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області, у складі:

головуючого судді Коваля А.Б.

при секретарі Остропольській О.В.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Умані Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом про те, що 10 березня 2009 року її мати ОСОБА_2 подарувала їй житловий будинок № 40 та земельну ділянку площею 0,407 га, що знаходяться за адресою: вул. (Затишна) Леніна с. Заяківка Уманського району Черкаської області.

Відразу після оформлення договору дарування на житловий будинок вона звернулася до Уманського БТІ для реєстрації права власності на житловий будинок, а про те, що відносно земельної ділянки вона також має вчинити певні дії їй ніхто не пояснив. Вважаючи, що нею уже вчинено всі юридичні дії вона більше нічого не робила.

У жовтні 2017 року з метою подарувати своїй дочці житловий будинок № 40 та земельну ділянку площею 0,407 га, що знаходяться за адресою: вул. (Затишна) Леніна с. Заячківка Уманського району Черкаської області, вона звернулася до нотаріуса, який оглянувши її документи, порадив зареєструвати право власності на земельну ділянку на її імя.

Звернувшись до відповідної землевпорядної організації, де було виготовлено технічну документацію, нею було отримано витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

23.11.2017 року нею було подано заяву та відповідні документи до державного реєстратора, щоб зареєструвати право власності на земельну ділянку.

28.11.2017 року державним реєстратором їй було надано рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, обґрунтувавши відмову тим, що право власності на вказану земельну ділянку було зареєстровано 07.04.2017 року знову за її матірю на підставі архівної копії державного акту та оголошення в газету «Уманська зоря», в це вже значно пізніше ніж був укладений договір дарування, а тому вона отримала відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень.

28.11.2017 року вона отримала інформаційну довідку, згідно якої на земельну ділянку, що належить їй згідно договору дарування, зареєстровано право власності на ОСОБА_2 від 07.04.2017 року. Тобто у єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться відомості про право власності на земельну ділянку за особою, якій вона не належить.

На початку 2017 року у її матері пограбували будинок і було викрадено цінні речі, а також правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку за адресою: вул. Шевченка, 33, с. Заячківка Уманського району Черкаської області. З метою відновити викрадені документи вона замовила архівну копію державного акту на земельну ділянку за вищевказаною адресою, та крім цієї копії їй надали копію державного акту на земельну ділянку, яку вона подарувала позивачу. Потім вона подала документи на реєстрацію, а реєстратор, не перевіривши даних, зареєстрував на підставі тих документів, що надав йому заявник, право власності на землю, де вказав адресу земельної ділянки Шевченка, 33 с. Заячківка, а кадастровий номер та інші відомості про землю з державного акту на підставі якого був вчинений договір дарування на її імя та на підставі виникнення права власності послався на той таки державний акт, на підставі якого був вчинений договір дарування на імя позивача, чим допустив порушення її прав.

Реєстрація права власності за ОСОБА_2 порушує її права як власника, оскільки вона позбавлена права зареєструвати право власності на земельну ділянку, власником якої вона є.

У звязку із зазначеним, вона вимушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав з цим позовом.

Просить суд скасувати запис в реєстрі прав власності на нерухоме майно № 199322580 від 07.04.2017 року, щодо реєстрації за ОСОБА_2, права власності на земельну ділянку площею 0,407 га, надану для ведення особистого господарства, кадастровий номер :02:001:0111, розташованої по вулиці Шевченка, 33, с. Заячківка Уманського району Черкаської області, зареєстрованого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34738006 від 12.04.2017 року, державним реєстратором Уманської районної державної адміністрації ОСОБА_4.

Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася, на адресу суду направила письмову заяву, у якій просить суд справу слухати у її відсутність, позовні вимоги підтримує та просить суд позов задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, на адресу суду надійшла письмова заява, у якій просить суд справу слухати у її відсутність, позовні вимоги визнає та не заперечує проти задоволення позову.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, прийшов до наступного.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Відповідно до ч. 2 ст. 211 ЦПК України судове засідання проведено у відсутності сторін, на підставі наявних у суду матеріалів та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає положенням ч.2 ст. 247 ЦПК України.

Судом встановлено, що згідно договору дарування земельної ділянки, укладеного 10 березня 2009 року, посвідченого ОСОБА_5, державним нотаріусом Уманської районної державної нотаріальної контори, зареєстрованого у реєстрі за № 1-628, ОСОБА_2 подарувала, а ОСОБА_3 прийняла у дар земельну ділянку розміром 0,4070 га, надану для ведення особистого підсобного господарства, розташовану по вулиці Леніна с. Заячківка Уманського району Черкаської області. Вказана земельна ділянка належала дарувальнику на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 139069 (а.с. 8).

Згідно договору дарування, укладеного 10 березня 2009 року, посвідченого ОСОБА_5, державним нотаріусом Уманської районної державної нотаріальної контори, зареєстрованого у реєстрі за № 1-626, ОСОБА_2 подарувала, а ОСОБА_3 прийняла у дар житловий будинок з надвірними спорудами, розташований по вулиці Леніна, 40, в с. Заячківка Уманського району Черкаської області.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого Уманськом виробничим відділком КП ЧООБТІ 16.04.2009 року за № 22502987, позивач ОСОБА_3 зареєструвала право власності, на підставі вищевказаного договору дарування / 1-626 / 10.03.2009 /, лише на житловий будинок (а.с. 10).

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформованого 23.09.2017 року за № НВ-017, власником земельної ділянки (кадастровий № :02:001:0111), розташованій по вул. Шевченка в с. Заячківка Уманського району Черкаської області, площею 0,4070 га, зазначена позивач ОСОБА_3.

Згідно рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_6, КП «Реєстр-плюс», Черкаська область, було розглянуто заяву ОСОБА_1, якій відмовлено у державній реєстрації права власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: Черкаська область Уманський район с. Заячківка вулиця Шевченка, кадастровий номер: :02:001:0111, оскільки вказана земельна ділянка зареєстрована 07 квітня 2017 року в Державному реєстрі прав на підставі архівної копії державного акту ЯЕ № 139069 та оголошення про втрату документу у друкованих засобах масової інформації.

Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 16), дійсно наявний запис про те, що у власності відповідача ОСОБА_2 є земельна ділянка, яку вона подарувала позивачу по справі, що підтверджується договором дарування земельної ділянки, оформленим належним чином

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Згідно положення ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі зміни ідентифікаційних даних суб'єкта права, відомостей про об'єкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), за заявою власника чи іншого правонабувача, а також у випадку, передбаченому підпунктом «в» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, вносяться зміни до записів Державного реєстру прав. У разі якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду. Подання та отримання документів за заявою про внесення змін до записів Державного реєстру прав здійснюються у порядку, передбаченому для державної реєстрації прав. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 01 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про внесення змін до запису Державного реєстру прав, про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна відповідний запис скасовується. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про відмову в державній реєстрації прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «б» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування відповідного рішення та відновлюється розгляд документів за відповідною заявою у сфері державної реєстрації прав.

Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Згідно з ч. 1 ст. 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Позивачу було відмовлено у державній реєстрації права власності на земельну ділянку, у зв'язку з наявністю в державному реєстрі запису про реєстрацію права власності, індексний номер 19932580 від 07.04.2017 року за ОСОБА_2, як попереднім власником зазначеного майна.

Приймаючи рішення про задоволення позову, суд виходить з того, що право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку не було своєчасно зареєстровано, після укладення договору дарування, а тому суд вважає за необхідне скасувати запис в реєстрі прав власності на нерухоме майно, а саме права власності на земельну ділянку, фактично належну позивачу, за відповідачем по справі.

Враховуючи думку позивача, суд вважає за можливе не застосовувати до відповідача вимоги ст. 141 ЦПК України та судові витрати залишити за позивачем.

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст.ст. 19, 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 2, 4, 12, 76-81, 89, 141, 200, 206, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 391 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Скасувати запис в реєстрі прав власності на нерухоме майно № 19932580, від 07.04.2017 року, щодо реєстрації за ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку площею 0,407 гектарів, наданої для ведення особистого господарства, кадастровий номер: :02:001:0111, яка розташована по вулиці Шевченка, 33, с. Заячківка Уманського району Черкаської області, зареєстрованого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 34738006, від 12.04.2017 року, державним реєстратором Уманської районної державної адміністрації ОСОБА_7.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Черкаської області безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Уманський міськрайонний суд Черкаської області.

Суддя: А. Б. Коваль