Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 грудня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Нестер К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 20 травня 2017 року між нею та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1, який належав йому відповідно договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Солодовник В.В. Даний факт підтверджується розпискою останнього про передачу йому коштів в розмірі 100 000 грн. Відповідач пообіцяв за першою вимогою посвідчити договір нотаріально.

Позивач домовилась щодо усіх істотних умов договору та виконала їх, а саме: передала йому усю суму грошей, за яку вони домовились, а він передав їй ключі від будинку.

Позивач декілька разів зверталася до відповідача з проханням посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами у нотаріуса. Він обіцяв виконати своє зобов'язання, але потім почав ухилятися. За захистом своїх прав позивач вимушена звертатись до суду.

Позивач в судове засідання не з'явилася, нею надано до суду заяву, в якій вона прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно договору дарування від 15 червня 2004 року (ВВЕ 267401), посвідченого приватним нотаріусом Магдалинівського районного нотаріального округу Солодовник В.В. житловий будинок по АДРЕСА_1 належав ОСОБА_2 (а. с. 9).

На а. с. 10 є розписка ОСОБА_2 про отримання ним плати за житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1, згідно якої позивач придбала вказаний житловий будинок.

Бажаючою придбати житловий будинок стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір.

Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, ст. 220 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами,що знаходиться по АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 20 травня 2017 року - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на:

- житловий будинок з господарськими спорудами по АДРЕСА_1 що складається з: А - житловий будинок загальною площею 89,7 кв. м. житловою площею 47,0 кв. м.; а - сіни; ГН - ганок; Б - сарай; В - літня кухня; Г - вхід в погріб; ПГ - погріб; Д - гараж; Е - вбиральня; Ж - літній душ; Я - в/яма; Я1 - в/яма; №1 - замощення; №2 - паркан; №3 - хвіртка; №4 - ворота; №5 - паркан.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 29 грудня 2018 року.

Суддя Т.А.Ковальчук