Справа № 318/1605/18
Номер провадження №2/318/685/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" жовтня 2018 р. м. Кам'янка-Дніпровська

Кам'янсько-Дніпровський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Комишньої Н.І.

при секретарі Борисенко П.В.

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Кам"янка-Дніпровська цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Водянської сільської ради Камянсько-Дніпровського районну Запорізької області про визнання угоди дійсною та визнання права власності,

Встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до Виконавчого комітету Водянської сільської ради Камянсько-Дніпровського районну Запорізької області про визнання угоди дійсною та визнання права власності вказуючи, що 24.06.2016 року на підставі договорів купівлі-продажу які були посвідчені приватним нотаріусом Камянсько-Дніпровського районного нотаріального округу Запорізькій області ОСОБА_2, ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_4 придбала житловий будинок, та земельні ділянки загальним розміром 0,30 га. які розташовані за адресою: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна, б. 158.

11.07.2017 року ОСОБА_4 померла. Після її смерті відкрилась спадщина на рухоме і нерухоме майно, до якої входить: житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами та земельні ділянки загальним розміром 0,30 га. які розташовані за адресою: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна, б. 158. Заповіту при житті ОСОБА_4 не склала. Спадкоємцями за законом першої черги після смерті ОСОБА_4 є її чоловік ОСОБА_5 Інших спадкоємців які б претендували на спадщину не має. ОСОБА_5 прийняв спадщину після померлої шляхом подачі до приватного нотаріуса Камянсько-Дніпровського районного нотаріального округу Запорізькій області ОСОБА_6, за місцем відкриття спадщини заяви про прийняття спадщини.

ОСОБА_5 успадкував після смерті ОСОБА_4 наступне майно:

- житловий будинок літера «А» та наступні господарські будівлі та споруди: погріб з шийкою літера «Пг», прибудова літера «а», тамбур літера «а1», прибудова літера «а2», сарай літера «В», навіс літера «Г», лазня літера «Д», навіс літера «Ж», навіс літера «З», сарай літера «К», сарай літера «Л», сарай літера «М», сарай літера «Н», вбиральня літера «О», недобудований сарай літера «П», теплиця літера «Т», ворота «1», паркан № 2, свердловина № 3, яма вигрібна № 4, яки розташовані за адресою: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна, б. 158.

- земельну ділянку площею 0,2500 га., кадастровий номер :01:011:0029; яка розташована за адресою: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна, б. 158;

- земельну ділянку площею 0,0500 га., кадастровий номер :01:011:0030; яка розташована за адресою: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна, б. 158.

Після спливу строку в шість місяців після смерті ОСОБА_4, а саме 11.01.2018 року між позивачем та ОСОБА_5 який успадкував вказане майно, але ще не встиг його нотаріально оформити в звязку з відсутністю коштів на оформлення, була досягнута домовленість щодо укладання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та побудовами та земельних ділянок загальним розміром 0,30 га., що разом знаходяться за адресою: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна, б. 158.

ОСОБА_5 отримав грошові кошти за продаж вказаного будинку та земельної ділянки в сумі 5000 (пять тисяч) доларів США, що еквівалентно на час складання розписки 140 000 (сто сорок тисяч) гривень та надав відповідну розписку ОСОБА_1. Відповідно до досягнутої домовленості позивач на себе взяв зобовязання оформити успадковане майно за ОСОБА_5, та нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, про що була надана відповідна довіреність, згідно якої він мав право на збір документів, оформлення спадщини та продаж вказаного майна. ОСОБА_5 зобовязався оформити договір купівлі-продажу після збору всіх необхідних документів, та дозволів позивачу на свій розсуд без будь - яких обмежень користуватися та володіти житловим будинком та земельними ділянками, та підтвердив передачу своїх майнових прав на вказане майно. Крім того він передав позивачу усі документи стосовно відчуженого на його користь майна.

Але, 05.04.2018 року ОСОБА_5 помер.

Таким чином фактично договір купівлі-продажу житлового будинку був укладений між сторонами, а саме ОСОБА_5 передав, а ОСОБА_1 прийняв у власність вказаний житловий будинок, та земельну ділянку. ОСОБА_7 отримав за вказане майно повністю домовлену суму та зобовязався нотаріально оформити договір купівлі-продажу після отримання свідоцтва на право на спадщину. Але оформити свідоцтво про право на спадщину та договір купівлі продажу не можливо здійснити в звязку зі смертю ОСОБА_5, а позивач немає змоги за його відсутності, в звязку зі смертю посвідчити у нотаріуса Договір купівлі-продажу.

Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 11.01.2018 року між ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер ОКПП НОМЕР_1 як продавцем, та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер ОКПП НОМЕР_2, як покупцем, відповідно до умов якого ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_1 купив за 140000 (сто сорок тисяч) гривень житловий будинок та земелню ділянку розміром 0,30 га. за адресою вул. Підгірна, 158, с.Дніпровка, Камянсько-Дніпровського району, Запорізької області.Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, реєстраційний номер ОКПП НОМЕР_2, який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4, б. 160 - право власності на:

- житловий будинок літера «А» та наступні господарські будівлі та споруди: погріб з шийкою літера «Пг», прибудова літера «а», тамбур літера «а1», прибудова літера «а2», сарай літера «В», навіс літера «Г», лазня літера «Д», навіс літера «Ж», навіс літера «З», сарай літера «К», сарай літера «Л», сарай літера «М», сарай літера «Н», вбиральня літера «О», недобудований сарай літера «П», теплиця літера «Т», ворота № 1, паркан № 2, свердловина № 3, яма вигрібна № 4, яки розташовані за адресою: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна, б. 158.

- земельну ділянку площею 0,2500 га., кадастровий номер :01:011:0029; яка розташована за адресою: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна, б. 158;

- земельну ділянку площею 0,0500 га., кадастровий номер :01:011:0030; яка розташована за адресою: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна, б. 158.

В судове засідання позивач не зявився, подав до суду заяву з проханням розглянути справу за його відсутністю, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

В судове засідання представник відповідача не зявився, на адресу суду надійшла заява з проханням розглянути справу за відсутністю їх представника, заперечень проти позовних вимог не мають.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

24.06.2016 року на підставі договорів купівлі-продажу які були посвідчені приватним нотаріусом Камянсько-Дніпровського районного нотаріального округу Запорізькій області ОСОБА_2, ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_4 придбала житловий будинок, та земельні ділянки площею 0,2500 га., кадастровий номер :01:011:0029, площею 0,0500 га., кадастровий номер :01:011:0030; яки розташовані за адресою: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна, б. 158 (а.с. 8-12, 19-21).

11.07.2017 року ОСОБА_4 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ЖС № 402524 від 14.11.2017 року виданого Камянсько-Дніпровським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області (а.с.22).

Після її смерті відкрилася спадщина на рухоме і нерухоме майно, до якої входить: житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами та земельні ділянки площею 0,2500 га., кадастровий номер :01:011:0029, площею 0,0500 га., кадастровий номер :01:011:0030; яки розташовані за адресою: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна, б. 158.

ОСОБА_5 прийняв спадщину після померлої шляхом подачі до приватного нотаріуса Камянсько-Дніпровського районного нотаріального округу Запорізькій області ОСОБА_6, за місцем відкриття спадщини заяви про прийняття спадщини.

Судом встановлено, що 11 січня 2018 року, між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 в присутності свідків ОСОБА_8, ОСОБА_9 було укладено договір купівлі-продажу відповідно до якого ОСОБА_5 передає, а ОСОБА_1 приймає у власність житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами та земельні ділянки площею 0,2500 га., кадастровий номер :01:011:0029, площею 0,0500 га., кадастровий номер :01:011:0030; яки розташовані за адресою: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна, б. 158.

Також, ОСОБА_5 зобовязується в строк до 01 серпня 2018 року нотаріально оформити договір купівлі-продажу.

Окрім цього, ОСОБА_5 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти за продаж вказаного житлового будинку та земельних ділянок площею 0,25га., 0,05га. в сумі 5000 (пять тисяч) доларів США, що еквівалентно на час складання розписки 140 000 (сто сорок тисяч) гривень та надав відповідну розписку ОСОБА_1. Відповідно до досягнутої домовленості позивач взяв на себе зобовязання оформити успадковане майно за ОСОБА_5, та нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, про що була надана відповідна довіреність, згідно якої ОСОБА_1 мав право на збір документів, оформлення спадщини та продаж вказаного майна. Крім того ОСОБА_5 передав ОСОБА_1 усі документи стосовно відчуженого на мою користь майна.

05.04.2018 року ОСОБА_5 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ЖС № 415688 від 14.05.2018 року виданого виконавчим комітетом Водянської сільської ради Камянсько-Дніпровського району Запорізькій області (а.с.28).

В судовому засіданні встановлено, що спадкоємців які б прийняли спадщину після померлого ОСОБА_5 немає, вказані обставини підтверджуються довідкою Виконавчого комітету Водянської сільської ради Камянсько-Дніпровського районну Запорізької області від 16.08.2018р. за вих. № 549, відповідно до якої за останнім не зареєстрованим місцем проживання ОСОБА_5 в с. Дніпровкавул. Підгірна, б. 158 на день його смерті 05.04.2018р. ніхто не проживав та не був зареєстрований, а також підтверджується витягом зі Спадкового реєстру ( спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину ) від 05.10.2018р., відповідно до якого відсутня інформація у Спадковому реєстрі відносно померлого 05.04.2018р. ОСОБА_5 про наявність заведеної спадкової справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину.

Вказаний договір купівлі-продажу житлового будинку на теперішній час нотаріально не посвідчений, оскільки ОСОБА_5 помер.

Частиною 1 ст.657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Однією з умов застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року при розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з'ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Саме така правова позиція викладена Верховним Судом України у постанові від 07.09.2017, справа № 6-1288цс17.

Судом встановлено, що фактично договір купівлі-продажу житлового будинку був укладений між сторонами, ОСОБА_5, який передав, а ОСОБА_1 прийняв у власність вказаний житловий будинок, та земельні ділянки. ОСОБА_5 письмово зобовязався до 01.08.2018 р. нотаріально оформити договір купівлі-продажу, але не виконав своє зобовязання, так як помер 05.04.2018р., тому нотаріальне засвідчення Договору не відбулось, а отже позивач не має змоги за відсутності ОСОБА_5 посвідчити у нотаріуса Договір. В звязку зі смертю ОСОБА_5 у ОСОБА_1 втрачена можливість нотаріально посвідчити договір.

За таких обставин суд доходить до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю.

На підставі викладеного,керуючись, ст. 220, ч.1 ст.657 ЦК України, ст.. ст.. 12,13,81,141,263-265,354ЦПК суд,

В и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Водянської сільської ради Камянсько-Дніпровського районну Запорізької області про визнання угоди дійсною та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 11.01.2018 року між ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер ОКПП НОМЕР_1 як продавцем, та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер ОКПП НОМЕР_2, як покупцем, відповідно до умов якого ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_1 купив за 140000 (сто сорок тисяч) гривень житловий будинок та земелню ділянку розміром 0,30 га. за адресою вул. Підгірна, 158, с.Дніпровка, Камянсько-Дніпровського району, Запорізької області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, реєстраційний номер ОКПП НОМЕР_2, який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4, б. 160 - право власності на:

- житловий будинок літера «А» та наступні господарські будівлі та споруди: погріб з шийкою літера «Пг», прибудова літера «а», тамбур літера «а1», прибудова літера «а2», сарай літера «В», навіс літера «Г», лазня літера «Д», навіс літера «Ж», навіс літера «З», сарай літера «К», сарай літера «Л», сарай літера «М», сарай літера «Н», вбиральня літера «О», недобудований сарай літера «П», теплиця літера «Т», ворота № 1, паркан № 2, свердловина № 3, яма вигрібна № 4, яки розташовані за адресою: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна, б. 158.

- земельну ділянку площею 0,2500 га., кадастровий номер :01:011:0029; яка розташована за адресою: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна, б. 158;

- земельну ділянку площею 0,0500 га., кадастровий номер :01:011:0030; яка розташована за адресою: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна, б. 158.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

У відповідності до п. 15.5 ч.1 розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціювання Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя:ОСОБА_10