Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 грудня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 16 листопада 2017 року між ним та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходиться в с. Оленівка, вул. Садова, 14, Магдалинівського району Дніпропетровської області, який належав йому на підставі договору купівлі-продажу від 10 березня 1994 року, посвідченого державним нотаріусом Магдалинівської державної нотаріальної контори ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за №204.

Даний факт підтверджується розпискою останнього про передачу йому 60 000 грн. Відповідач пообіцяв за першою вимогою посвідчити угоду нотаріально.

Позивач декілька разів звертався до нього з проханням посвідчити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими спорудами у нотаріуса. Він обіцяв виконати своє зобов'язання, але потім почав ухилятися, посилаючись на хворобу. За захистом своїх прав позивач вимушений звертатись до суду.

Позивач в судове засідання не з'явився, ним надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно договору купівлі-продажу від 10 березня 1994 року, посвідченого державним нотаріусом Магдалинівської державної нотаріальної контори ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 204, житловий будинок по вул. Садова, 14 в с. Оленівка Магдалинівського району Дніпропетровської області належав ОСОБА_2 (а. с. 5).

На а. с. 9 є розписка ОСОБА_2 про отримання ним плати за житловий будинок по вул. Садова, 14 в с. Оленівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, згідно якої позивач придбав вказаний житловий будинок, що належав ОСОБА_2 на праві власності.

Бажаючим придбати житловий будинок став позивач, який після передачі грошей у повному обсязі виконав договір.

Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 203-215, 220 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку по вул. Садовій, 14 в с. Оленівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на:

-житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Садова, 14, в с.Оленівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, що складається з: А - житловий будинок загальною площею 95,04 кв. м., житловою площею 43,11 кв.м.; а - прибудова; гн - ганок; Б - сарай; В - гараж; Г - гараж; Д - сарай; Е - сарай; ПГ - погріб з шийкою; У - вбиральня; К - колодязь; № 1 - паркан; № 2 - ворота; № 3, 4 - ворота, хвіртка.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 17 грудня 2018 року.

Суддя Т.А.Ковальчук