Справа № 212/5200/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 грудня 2018 року м. Кривий Ріг

Жовтневий районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі головуючого судді Ваврушак Н. М., за участю секретаря судового засідання Мариненко І. О., позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, представника відповідача Скворцова Д. В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кривого Рогу цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КР ВАТУТІНА 59", третя особа Виконком Криворізької міської ради про визнання недійсними та незаконними рішення загальних зборів та скасування державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В:

04 вересня 2017 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КР ВАТУТІНА 59", третя особа Виконком Криворізької міської ради про визнання недійсними та незаконними рішення загальних зборів та скасування державної реєстрації. Під час розгляду справи позивач неодноразово уточнивши позовні вимоги просила визнати: незаконними та такими, що не відбувалися у законному порядку загальні збори співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КР ВАТУТІНА 59" ( далі- ОСББ «КР ВАТУТІНА 59») від 16.06.2017 року, недійсними усі рішення, прийняті на загальних зборах співвласників ОСББ «КР ВАТУТІНА 59» від 16.06.2017 року, які викладені в протоколі №2 ОСББ «КР ВАТУТІНА 59» від 16.06.2017 року, визнати недійсною та скасувати державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу №1016989 щодо зміни керівника юридичної особи, зміни складу підписантів за №2016989 щодо змін до установчих документів юридичної особи, які проведені відносно ОСББ «КР ВАТУТІНА 59», поновивши позивача ОСОБА_1 на посаді голови ОСББ «КР ВАТУТІНА 59», стягнути з відповідача судові витрати по справі.

В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначила, що 14.04.2016 року було створено ОСББ «КР ВАТУТІНА 59» та вона була обрана головою даного ОСББ. В середині липня 2017 року позивачці стало відомо, що мешканцями будинку АДРЕСА_1, а саме ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 були ініційовані та 16.06.2017 року були проведені загальні збори співвласників ОСББ «КР ВАТУТІНА 59», на яких були внесені зміни до статуту ОСББ, відкликані члени правління ОСББ, у склад яких входила позивачка та обраний новий склад правління ОСББ «КР ВАТУТІНА 59». Зазначає, що збори 16.06.2017 року були проведені із суттєвим порушенням законодавства України, зокрема ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 порушено порядок скликання і проведення загальних зборів, оскільки ініціативна група мала особисто викликати на збори усіх співвласників житла будинку АДРЕСА_1, проте будь яких викликів, передбачених ст. 6 Законом України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі- ЗУ «Про ОСББ»),, з повідомленням про порядок денний з проектом змін до Статуту у визначений законом строк, власникам житла не надавалось. Також зазначила, що її не повідомили про прийняті на загальних зборах рішення впродовж 10 днів після їх прийняття. Вказала, що прийняття рішень зборів оформлено ініціативною групою документом без назви, дати та інших реквізитів тобто не за типовою формою протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, затвердженою Міністерством регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства наказом №203 від 25.08.2015 року, що позбавляє даний документ юридичної сили. Також зазначила, що при проведенні голосування не було враховано дійсну кількість голосів, відповідно до загальної площі квартир, тих власників, які голосували. При складанні протоколу №2 від 16.06.2017 року зазначена кількість власників приміщень у кількості 437 осіб, при цьому не надано будь яких доказів порядку вирахування цієї кількості, не надано будь якого актуального реєстру власників. Зазначила, що в голосуванні приймали участь особи, які не є власниками житла і не мають права голосувати, зокрема ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, що вказує на фальсифікацію документів і результатів загальних зборів ОСББ та зменшує відсоток осіб, які проголосували. Проект змін до Статуту не був наданий для ознайомлення кожному співвласнику за 14 днів до проведення загальних зборів, а самі зміни приймалися не 3/4 голосів. Питання викладені в листах опитування нечітко і не зрозуміло, також в даних листах опитування відсутній розділ «утримався» а тому вважає листи опитування такими, що не відповідають вимогам ст. 10 ЗУ «Про ОСББ». Також вказала, що ініціативна група не встановила порядок відкликання та строки обрання членів правління, тому рішення загальних зборів щодо відкликання членів правління обраних 06.04.2015 та обрання членів правління 16.06.2017 року без установлення кількості та строку перебування на посадах суперечить вимогам законодавства України та вважається недійсним. Також вказала, що порядок внесення змін до діючого статуту ОСББ врегульований ст.98 ЦК України, відповідно до якої рішення про внесення змін до статуту товариства приймаються більшістю не менш як у 3/4 голосів, проте за даними Протоколу №2 рішення про зміну статуту ОСББ «КР ВАТУТІНА 59» прийняте більшістю у 46 % голосів, що не відповідає закону. Зазначила, що загальні збори ОСББ «КР ВАТУТІНА 59» проведені з суттєвим порушенням законодавства України а тому мають бути визнані недійсними.

Відповідач не погодившись із позовом подав до суду письмовий відзив, в якому просив у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити повністю. В обґрунтування відзиву зазначив, що ініціативна група у складі трьох співвласників, керуючись положеннями п.5 Розділу III Статуту повідомила про проведення загальних зборів шляхом розміщення інформації у загальнодоступних місцях, на дошках оголошень у кожному під'їзді, а тому процедуру проведення загальних зборів не було порушено, питанням п'ятим та шостим Порядку Денного загальних зборів було ухвалено рішення щодо припинення повноважень правління ОСББ,склад якого було обрано рішенням установчих зборів та обрання нового складу правління ОСББ, яке, фактично приступило до виконання своїх повноважень з моменту прийняття такого рішення загальними зборами ОСББ, та яке у відповідності до пункту 13 Розділу III Статуту зі свого складу обрало Голову Правління, зазначив, що позивач була повідомлена про проведення загальних зборів шляхом розміщення інформації у загальнодоступних місцях, на дошках оголошень у кожному під'їзді. З часу проведення загальних зборів 16 червня 2017 року ОСББ функціонує у встановленому законом порядку, та у співвласників будинку не має жодних зауважень до його діяльності, рішення прийняті на позачергових зборах, фактично привели до забезпечення і захисту прав співвласників багатоквартирного будинку. Зазначив, що обов'язковість щодо дотримання певної форми листків письмового опитування, ані ст.10 Закону Про ОСББ, ані Статутом не передбачено. Оскільки ОСББ вже було зареєстровано,як юридичну особу проведення загальних зборів передбачено вже Статутом та ст.10 Закону Про ОСББ. Законодавством не визначено умов недійсності листків опитування, які заповнюються співвласниками при вирішенні питань, що виносяться на загальні збори, оскільки законом не затверджено конкретної форми такого листка, а тому бланки опитування, які використовувались ініціативною групою для опитування співвласників ОСББ, відповідають вимогам законодавства та Статуту ОСББ. Вказав, що частина бланків опитування співвласників заповнена не в повній мірі, що, частково, пов'язано зі змістом положень пункту 8 Розділу III Статуту, яким чітко визначено, що рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували більше половини співвласників, загальна кількість співвласників, що проголосували є достатніми для прийняття рішення загальними зборами, а незначні порушення не можуть бути безумовною підставою для визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ, оскільки не можуть вплинути на волевиявлення інших співвласників цього будинку. Посилання позивача щодо не зазначення квадратури жодним чином не впливає на фактичне прийняття рішення співвласниками. Зазначив, що кількість співвласників у багатоквартирному будинку завжди змінюється, оскільки кожен зі співвласників має повне право вільно володіти,розпоряджатися та користуватися майном (продати,купити або подарувати).

Ухвалою суду від 06 вересня 2017 року відкрито провадження у справі з призначенням до розгляду по суті.

Справа розглядається за правилами, що діють після набрання чинності ЦПК України в редакції від 15.12.2017 року (далі ЦПК України), що передбачено п.9 Розділу ХІІІ Перехідні Положення ЦПК України.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1, представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити у повному обсязі з підстав викладених в уточненому позові.

Представник відповідача Скворцов Д.В. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив у задоволенні позову відмовити у повному обсязі з підстав викладених у письмовому відзиві.

Представник третьої особи Виконкому Криворізької міської ради до судового засідання не з'явився, був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, що підтверджується відповідними доказами наявними в матеріалах справи.

Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_4 суду показала, що вона була одною із представників ініціативної групи членів ОСББ «КР ВАТУТІНА 59», загальні збори співвласників будинку були проведені оскільки мешканці були незадоволені роботою голови правління ОСОБА_1 Зазначила, що був змінений Статут ОСББ однак реєстраційна палата відмовила у його реєстрації через невідповідність Закону. Ініціативна група збиралась ще раз 27.05.2017 року та в подальшому були проведені загальні збори співвласників, зібрані всі необхідні документи, проведено голосування та був зареєстрований Статут у зміненій редакції.

Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_5 суду показала, що вона є головою правління ОСББ «КР ВАТУТІНА 59», зазначила, що у 2017 році була створена ініціативна група співвласників будинку АДРЕСА_1, через невдоволення роботою голови правління ОСОБА_1 Зазначила, що загальні збори та голосування були проведені у відповідності зі Статутом ОСББ. Вказала, що кількість власників квартир встановлювалась за даними реєстраційної палати та за документами, які були надані мешканцями будинку.

Суд, вислухавши пояснення позивача, представника позивача, представника відповідача, допитавши свідків, дослідивши письмові матеріали цивільної справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Стаття 129 Конституції України відносить до основних засад судочинства змагальність сторін.

Згідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності до ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Судом встановлено, що Протоколом № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 06 квітня 2015 року, було прийнято рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КР Ватутіна 59», затвердження Статуту ОСББ, обрання Правління ОСББ,Голови Правління та заступника Голови Правління ОСББ, обрання Ревізійної комісії ОСББ. (а.с.57-59)

Відповідно до положень ст. 83 ЦК України юридичні особи можуть створюватися у формі товариств, установ та в інших формах, встановлених законом. Товариством є організація, створена шляхом об'єднання осіб (учасників), які мають право участі у цьому товаристві.

У відповідності до положень ст. 85 ЦК України непідприємницькими товариствами є товариства, які не мають на меті одержання прибутку для його наступного розподілу між учасниками. У той же час зазначається, що особливості правового статусу окремих видів непідприємницьких товариств встановлюються законом.

Згідно ст. 87,88 ЦК України, для створення юридичної особи її учасники (засновники) розробляють установчі документи, які викладаються письмово і підписуються всіма учасниками (засновниками), якщо законом не встановлений інший порядок їх затвердження. Установчим документом товариства є затверджений учасниками статут. У статуті товариства вказуються найменування юридичної особи, органи управління товариством, їх компетенція, порядок прийняття ними рішень, порядок вступу до товариства та виходу з нього, якщо додаткові вимоги щодо змісту статуту не встановлені ЦК України або іншим законом.

Відповідно до ст. 97 ЦК України управління товариством здійснюють його органи. Органами управління товариством є загальні збори його учасників і виконавчий орган, якщо інше не встановлено законом.

Частиною 1 статті 98 ЦК України встановлено, що загальні збори учасників товариства мають право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, у тому числі і з тих, що передані загальними зборами до компетенції виконавчого органу.

Окрім цього положеннями ст. 98 ЦК України передбачено, що Рішення загальних зборів приймаються простою більшістю від числа присутніх учасників, якщо інше не встановлено установчими документами або законом. Рішення про внесення змін до статуту товариства, відчуження майна товариства на суму, що становить п'ятдесят і більше відсотків майна товариства, та про ліквідацію товариства приймаються більшістю не менш як у 3/4 голосів, якщо інше не встановлено законом. Порядок скликання загальних зборів визначається в установчих документах товариства. Учасники товариства, що володіють не менш як десятьма відсотками голосів, можуть вимагати скликання загальних зборів.

Таким чином будь-яка юридична особа після проведення державної реєстрації такої юридичної особи,затвердження її установчих документів (статуту) здійснює свою діяльністю у відповідності до Статуту, яким визначається порядок діяльності статутних органів та порядок прийняття рішення та передбачає скликання та проведення загальних зборів не тільки керівним або виконавчим органом,а й ініціативною групою.

Судом встановлено, що Статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КР ВАТУТІНА 59» (далі- Статут) зареєстровано Державним реєстратором виконавчого комітету Криворізької міської ради.(а.с. 60-65)

Правовий статус Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку,як юридичної особи та непідприємницького товариства визначається виключно Законом України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі- ЗУ «Про ОСББ»), як галузевим законодавчим актом,який регламентує його діяльність.

Згідно ч. 1 ст. 10 ЗУ «Про ОСББ» органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання.

Частиною 2 статті 10 ЗУ «Про ОСББ» визначено, що вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Частиною 3 статті 10 ЗУ «Про ОСББ» передбачена можливість проведення Загальних Зборів й ініціативною групою у складі трьох осіб з числа співвласників.

Так, згідно п. п.2,3 розділу ІІІ Статуту визначено, що вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. До виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема: затвердження Статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів Правління об'єднання.

Відповідно до п.5 розділу ІІІ Статуту загальні збори скликаються і проводяться Правлінням об'єднання або ініціативної групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів під підпис повідомляє кожного співвласника або розміщує інформацію у загальнодоступних місцях, на дошках оголошень у кожному під'їзді про проведення загальних Зборів. У повідомленні зазначається дата, час та місце проведення загальних зборів та проект порядку денного.

Згідно п.7 Статуту, кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос незалежно від кількості та площі житлового чи нежитлового приміщення.

16 червня 2017 року проведено загальні збори співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КР ВАТУТІНА 59», що не заперечувалось сторонами під час розгляду справи.

Згідно протоколу №2 Загальних зборів (а.с.66-67) зазначено, що загальна кількість співвласників будинку (власників приміщень) будинку 437 осіб. У зборах взяли участь особисто співвласники у кількості 62 осіб. У письмовому опитуванні взяли участь особисто співвласників в кількості 170 осіб. У голосуванні взяли участь 232 особи, що відповідає 53% від загальної кількості співвласників. Зазначено, що дата проведення загальних зборів 16.06.2017 року, у зв'язку з тим, що були присутні співвласники, яким належить менше 50% голосів, було прийняте рішення провести письмове опитування, відповідно до вимог діючого законодавства. Дата складання протоколу 23.06.2017 р.

Враховуючи кількість співвласників, які взяли участь у загальних зборах слід дійти висновку, що ініціативною групою не було порушено процедуру повідомлення про проведення загальних зборів.

Відповідно до розділу ІІ протоколу №2 Загальних зборів, визначено порядок денний зборів, зокрема: 1. Обрання голови та секретаря загальних зборів; 2. Внесення змін до Статуту ОСББ «КР Ватутіна 59»; 3. Затвердження Статуту; 4. Надання права підпису на статуті; 5. Відкликання членів Правління ОСББ та Голови Правління ОСББ; 6. Обрання членів Правління ОСББ. Зазначено, що результати поіменного голосування з питань порядку денного викладені у невід'ємному додатку до протоколу та листах опитування. Зазначено, що за питаннями порядку денного за №1,2,3,4,5 та 6 відповідно «за» проголосувало 232 співвласника, особисто та/або через представників співвласників.

Щодо недотримання відповідачем при проведенні загальних зборів типової форми листків письмового опитування суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Обов'язковість дотримання форми листків письмового опитування передбачена тільки при проведенні Установчих Зборів, про що прямо зазначено ч.11 ст. 6 Закону Про ОСББ. Обов'язковість же щодо дотримання певної форми листків письмового опитування при проведенні загальних зборів, ані ст.10 Закону Про ОСББ, ані Статутом не передбачено.

Враховуючи, що загальна кількість співвласників, якщо виключити голоси співвласників відносно яких у позивача вникли сумніви, є достатніми для прийняття рішення загальними зборами, оскільки їх відрахування з числа голосів «за» в цілому не впливає на результати голосування співвласників ОСББ та не зменшує загальний показник волевиявлення більшості співвласників ОСББ (понад 50%) за прийняття оспорюваного рішення Загальних Зборів слід дійти висновку, що ці порушення не можуть бути безумовною підставою для визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ, оскільки не можуть вплинути на волевиявлення інших співвласників цього будинку, яких відповідно до законодавства за прийняття спірного рішення та щодо його легітимності проголосувало більше ніж половина.

Крім того слід зазначити, що положеннями пункту 8 Розділу III Статуту чітко визначено, що рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували більше половини співвласників. Таким чином посилання ОСОБА_1 щодо не зазначення квадратури жодним чином не впливає на фактичне прийняття рішення співвласниками.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань зазначено, що 03.07.2017 року за №1016989 виконавчим комітетом Криворізької міської ради внесено зміни до відомостей про юридичну особу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КР ВАТУТІНА 59", що не пов'язані зі змінами в установчих документах, а саме зміна керівника юридичної особи, зміна складу підписантів. Також 03.07.2017 року за №2016989 проведено державну реєстрацію змін до установчих документів юридичної особи Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КР ВАТУТІНА 59", а саме зміна місцезнаходження. (а.с.123-124)

Таким чином, здійснення державним реєстратором, який виступає суб'єктом, що перевіряє відповідність Статуту у новій редакції та дій ініціативної групи вимогам законодавства, змін у відомості про ОСББ «КР Ватутіна 59», як юридичної особи, підтверджує факт дотримання вимог, при проведенні загальних зборів, чинного Статуту та законодавства України.

З урахуванням вищевикладеного суд, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Враховуючи, що у задоволенні позовних вимог відмовлено у повному обсязі, у відповідності до ст.141 ЦПК України судові витрати стягненню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 83,85,87,88,97,98 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 12, 13, 81, 82, 89, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КР ВАТУТІНА 59" про визнання недійсними та незаконними рішення загальних зборів та скасування державної реєстрації , в повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в Дніпровський апеляційний суд через Жовтневий районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено та підписано 27 грудня 2018 року.

Суддя: Н. М. Ваврушак