Номер провадження: 22-ц/785/719/18
Номер справи місцевого суду: 507/48/17
Головуючий у першій інстанції Гнатюк В. О.
Доповідач Вадовська Л. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.08.2018 року м. Одеса

Апеляційний суд Одеської області у складі колегії суддів:

головуючого (судді-доповідача) - Вадовської Л.М.,

суддів - Ващенко Л.Г., Колеснікова Г.Я.,

при секретарі - Сідлецькій Ю.С.,

за участю сторін, інших учасників справи, представників учасників справи:

представника позивача ОСОБА_2 ОСОБА_3,

відповідача фермерського господарства «Стрілець» в особі представника Селюкова П.В.,

представника відповідача ОСОБА_5 Селюкова П.В.,

від третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, відділу Держгеокадастру у Любашівському районі Одеської області - не з'явились,

переглянувши справу №507/48/17 за позовом ОСОБА_2 до фермерського господарства «Стрілець», ОСОБА_5, за участю третьої особи відділу Держгеокадастру у Любашівському районі Одеської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, відшкодування шкоди за апеляційною скаргою фермерського господарства «Стрілець» на рішення Любашівського районного суду Одеської області від 17 травня 2017 року у складі судді Гнатюка В.О. -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_2, звернувшись 17 січня 2017 року до суду з вищеназваним позовом, вказав, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1, виданого 16 березня 2009 року, є власником земельної ділянки площею 3,604 га кадастровий номер НОМЕР_2 цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», розташованої на території Бобрицької сільської ради Любашівського району Одеської області, масив №2, ділянка №144. Крім того, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_3, виданого 29 жовтня 2010 року, є власником земельної ділянки площею 1,99 га кадастровий номер НОМЕР_4 цільового призначення «для ведення особистого селянського господарства», розташованої на території Бобрицької сільської ради Любашівського району Одеської області, масив №37, ділянка №6. У 2011 році за домовленістю з ОСОБА_5 за отримані в позику грошові кошти передав йому у користування на п'ять років земельні ділянки, у 2016 році звернувся до нього з вимогою після збору врожаю повернути земельні ділянки та державні акти на них. Тоді ж у 2016 році стало відомо, про існування договорів оренди земельних ділянок, укладених між ним ОСОБА_2 та ФГ «Стрілець» у 2012 року. Посилаючись на те, що договорів оренди не укладав, позивач ОСОБА_2 просив:

визнати недійсним договір оренди від 1 березня 2012 року, укладений між ним ОСОБА_2 та ФГ «Стрілець»;

зобов'язати ФГ «Стрілець» не чинити перешкод у користуванні земельною ділянкою площею 3,604 га кадастровий номер НОМЕР_2 цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», розташованою на території Бобрицької сільської ради Любашівського району Одеської області, масив №2, ділянка №144;

зобов'язати ОСОБА_5 не чинити перешкод у користуванні земельною ділянкою площею 3,604 га кадастровий номер НОМЕР_2 цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», розташованою на території Бобрицької сільської ради Любашівського району Одеської області, масив №2, ділянка №144;

зобов'язати ОСОБА_5 повернути Державний акт на право власності на земельну ділянку НОМЕР_3, виданий 29 жовтня 2010 року на земельну ділянку площею 1,99 га кадастровий номер НОМЕР_4 цільового призначення «для ведення особистого селянського господарства», розташовану на території Бобрицької сільської ради Любашівського району Одеської області, масив №37, ділянка №6;

зобов'язати ОСОБА_5 не чинити перешкод у користуванні земельною ділянкою площею 1,99 га кадастровий номер НОМЕР_4 цільового призначення «для ведення особистого селянського господарства», розташованою на території Бобрицької сільської ради Любашівського району Одеської області, масив №37, ділянка №6;

стягнути з ФГ «Стрілець» завдану неправомірними діями щодо перешкоджання у користуванні земельною ділянкою кадастровий номер НОМЕР_2 майнову шкоду в розмірі 15000,00 грн.;

стягнути з ОСОБА_5 завдану неправомірними діями щодо перешкоджання у користуванні земельною ділянкою кадастровий номер НОМЕР_4 майнову шкоду в розмірі 15000,00 грн.;

розподілити судові витрати (а.с.5-11).

Відповідач фермерське господарство «Стрілець» позов не визнав.

Відповідач ОСОБА_5 позов не визнав.

Рішенням Любашівського районного суду Одеської області від 17 травня 2017 року позов задоволено частково; визнано недійсним Договір оренди від 1 березня 2012 року земельної ділянки площею 3,604 га цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», кадастровий номер НОМЕР_2, укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Стрілець», стягнуто з ФГ «Стрілець» в особі голови ОСОБА_5 судові витрати, в іншій частині вимог відмовлено (а.с.168-170).

В апеляційній скарзі ФГ «Стрілець» просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення про відмову в позові.

За змістом вимог апеляційної скарги незаконність і необґрунтованість рішення з підстав невідповідності висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, неправильного застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права полягає у переданні ОСОБА_2 земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 в оренду, у виникненні орендних відносин на підставі укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «Стрілець» Договору оренди від 1 березня 2012 року земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2; у виконанні договору оренди фактичним переданням землі та сплатою орендної плати.

В апеляційній скарзі не зазначено нові обставини, що підлягають встановленню, докази, які підлягають дослідженню чи оцінці.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_2 заперечив щодо змісту і вимог апеляційної скарги.

Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обгрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення з наступних підстав.

Учасниками справи в порядку доведення обставин, на які посилалися як на підставу своїх вимог та заперечень, надано докази, що містять наступні дані.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1, виданого 16 березня 2009 року Любашівською районною державною адміністрацією, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,604 га, цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої на території Бобрицької сільської ради Любашівського району Одеської області, масив №2, ділянка №144 (а.с.16).

Земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_2 перебуває у користуванні фермерського господарства «Стрілець».

Правомірність користування земельною ділянкою на правах оренди ФГ «Стрілець» обґрунтовує Договором оренди від 1 березня 2012 року земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2, укладеним між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Стрілець» в особі голови господарства ОСОБА_5; Актом приймання-передачі об'єкта оренди, складеним у 2012 році.

Оригінал Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 від 1 березня 2012 року, Акту приймання-передачі об'єкта оренди у сторін відсутні, в справі наявна копія Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 від 1 березня 2012 року та копія Акту приймання-передачі об'єкта оренди, що містять штамп вірності оригіналу та печатку відділу Держгеокадастру у Любашівському районі Одеської області, запис про державну реєстрацію договору у відділі 10 грудня 2012 року (а.с.60-61, 62).

Згідно інформації відділу Держгеокадастру у Любашівському районі Одеської області від 13 вересня 2016 року №31-1518-0.1-3375/2-16 за фермерським господарством «Стрілець» зареєстрована на правах оренди земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_2, належна на праві власності ОСОБА_2 (а.с.64-65).

Згідно Довідки №47/1314 від 16 лютого 2017 року в ЄО №1504 від 20 травня 2016 року Любашівського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Одеській області зареєстровано заяву голови ФГ «Стрілець» ОСОБА_5 від 11 травня 2016 року про втрату договорів оренди земельних ділянок у кількості 64 договорів, де перелік втрачених договорів містить Договір оренди від 1 березня 2012 року, укладений між ОСОБА_2 та ФГ Стрілець» (а.с.76).

Вимоги про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки заявлено з підстав статті 203, частини 1 статті 215 ЦК України та обґрунтовано тим, що ОСОБА_2 не мав наміру укладати договір оренди земельної ділянки, договір оренди особисто не підписував, по акту приймання-передачі земельну ділянку не передавав.

Судова почеркознавча експертиза підпису ОСОБА_2 на договорі оренди та акті приймання-передачі об'єкта оренди в суді першої інстанції не призначалась через відсутність оригіналу об'єкту дослідження (а.с.150).

Докази виплати орендної плати після 2011 року відсутні. Мали місце у 2011 році позикові відносини грошових коштів між ОСОБА_2 та ОСОБА_5, які найшли своє вирішення у іншому цивільному позовному провадженні.

Суд першої інстанції встановив обставини, що мають значення для справи в частині вимог про недійсність договору оренди, визначився зі спірними правовідносинами та нормами матеріального права, що регулюють правовідносини оренди землі, та дійшов обґрунтованого висновку про недоведеність укладення особисто ОСОБА_2 спірного договору оренди земельної ділянки, наявності у ОСОБА_2 вільного волевиявлення на укладення договору оренди земельної ділянки та настання обумовлених орендою землі правових наслідків.

Доводи апеляційної скарги висновків суду в частині недійсності договору оренди не спростовують. ФГ «Стрілець» не надано належних та допустимих доказів укладення та підписання особисто ОСОБА_2 Договору оренди від 1 березня 2012 року земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2.

Не доведеність дотримання визначених статтею 203 ЦК України загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину, має в силу положень частини 1 статті 215 ЦК України наслідком недійсність правочину.

Доказування на припущеннях ґрунтуватися не може.

Правові підстави для скасування рішення суду першої інстанції в частині вимог про визнання договору оренди недійсним відсутні.

Рішення в частині відмови в задоволенні інших вимог ОСОБА_2 не оскаржено, відтак, при даному апеляційному перегляді справи законність рішення суду в цій частині не перевіряється.

Керуючись ст.ст.367, 368, п.1 ч.1 ст.374, ст.ст.375, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу фермерського господарства «Стрілець» залишити без задоволення.

Рішення Любашівського районного суд Одеської області від 17 травня 2017 року в частині позовних вимог ОСОБА_2 до фермерського господарства «Стрілець», ОСОБА_5, за участю третьої особи відділу Держгеокадастру у Любашівському районі Одеської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 5 вересня 2018 року.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Л.Г.Ващенко

Г.Я.Колесніков