Провадження №2/760/604/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 листопада 2018 року Солом'янський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Усатової І.А.

за участі секретаря - Ковальської К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОРИСЛАВСЬКА 54», треті особи: Відділ з питань державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації, ОСОБА_2 про визнання установчих документів ОСББ недійсними,

ВСТАНОВИВ:

30.11.2017 до Солом'янського районного суду звернулася ОСОБА_1 з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОРИСЛАВСЬКА 54» в особі голови ОСОБА_3, третя особа: Відділ з питань державної реєстрації, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації та просила:

визнати недійсним Протокол № 1 зборів співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 26 червня 2016;

визнати недійсними установчі збори співвласників та рішення про створення ОСББ Бориславська, 54 () багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 26 червня 2016;

визнати недійсним Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОРИСЛАВСЬКА 54».

Позов обґрунтований тим, що на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 31 серпня 1998 року, (виданого згідно із розпорядженням № 2143 від 31.08.1998р., зареєстрованого 16 вересня 1998 року у книзі № 4525 КМ БТІ КМДА), позивач є співвласником квартири АДРЕСА_1.

Позивач посилається на те, що відповідно до протоколу № 1 від 26 червня 2016 року незаконно відбулись установчі збори, якими було створене Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОРИСЛАВСЬКА 54» багатоквартирного будинку АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, установчі збори проведено особами, які не є власниками квартир будинку, окрім того, фактичні власники квартир не були належним чином повідомлені про проведення установчих зборів, що порушує п.4 ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Позивач стверджує, що скликання таких зборів дійсними власниками квартир будинку не відбувалося, а самі збори фактичними власниками не проводилися. Ні під розписку, ні поштою вони не отримували повідомлення про проведення установчих зборів, участі у зборах не приймали.

Позивач вказала, що оскільки вона є власником квартири АДРЕСА_1, створення ОСББ без її згоди та волевиявлення та інших власників, з порушенням процедури, встановленої Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-ІІІ, порушує права та інтереси позивача, інших власників квартир на забезпечення утримання будинку, яке здійснює житлово-комунальне підприємство.

Ухвалою судді від 05 грудня 2017 року відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.

21.06.2018 на адресу суду від позивача надійшли клопотання про витребування доказів та про залучення третьої особи ОСОБА_2.

Ухвалою Солом'янського районного суду міста Києва від 21.06.2018 залучено ОСОБА_2, яка проживає за адресою: АДРЕСА_2, у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору.

Ухвалою Солом'янського районного суду міста Києва від 21.06.2018 витребовано від Відділу з питань державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців Солом'янської районної державної адміністрації (адреса: 03020, м. Київ, Повітрофлотський проспект, 41) належним чином завірені копії реєстраційної справи ОСББ «Бориславська 54».

Ухвалою Солом'янського районного суду міста Києва від 21.06.2018 витребовано від старшого слідчого Солом'янського УП ГУ НП м. Києва Мельника С.П. (адреса: 03151, м. Київ, Повітрофлотський проспект, 49) належним чином завірені копії матеріалів кримінального провадження №0009516 від 16.08.2016, та всієї інформації, що стосується даного кримінального провадження.

Позивач у судове засідання 23.11.2018 не з'явилася, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, позов підтримав та просив його задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час розгляду справи повідомлений належним чином у порядку, визначеному ст. 130 ЦПК України. Про причину неявки суд до відома не поставив.

Представник третьої особи Відділу з питань державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації у судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність.

Третя особа ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, про час розгляду справи повідомлена належним чином у порядку, визначеному ст. 130 ЦПК України. Про причину неявки суд до відома не поставила.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_1 на підставі на Свідоцтва про право власності на житло від 31 серпня 1998 року, виданого згідно із розпорядженням № 2143 від 31.08.1998, та зареєстрованого 16 вересня 1998 року у книзі № 4525 КМ БТІ КМДА).

Судом встановлено, що відповідно до протоколу № 1 від 26 червня 2016 року відбулись установчі збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, якими було створене Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОРИСЛАВСЬКА 54» (ОСББ «БОРИСЛАВСЬКА 54»), ЄДРПОУ - 40602732, Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації юридичної особи - від 29.06.2016; Номер запису: 1 031816.

Так, з протоколу вбачається, що зборами вирішено затвердити Статут об'єднання, обрано правління, ревізора та керуючого об'єднання, голосування проводилось поіменно. Були обрані члени правління об'єднання в особі, людей які не є власниками квартир у будинку, а саме ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6.

Позивач, звертаючись до суду з позовом, зазначав, що рішення про створення об'єднання та затвердження Статуту приймалося більшістю від кількості власників квартир, а саме: 38 голосами з 68, яким належить приміщення загальною площею 1292,24 кв.м., всього осіб при цьому теж у кількості 38, але вже загальною площею 1688.7 кв.м. від площі будинку у 2239,67, що становило 75,4 відсотки площі будинку.

Встановлено, що в будинку 71 квартира приватизована, а загальна площа будинку становить 6827,90 кв.м.

Відповідно до протоколу № 1 від 26 червня 2016 року загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить шістдесят вісім осіб, площа квартир та нежитлових приміщень 2239,67 кв. м. Проте, у житловому будинку АДРЕСА_1, 84 квартири загальною площею 5336,46 кв.м., 71 квартира приватизована загальною площею будинку 6827,90 кв.м., що не відповідає інформації зазначеній у протоколі № 1 від 26 червня 2016 року.

На оспорюваних зборах були вибрані Голова установчих зборів ОСОБА_3, Секретар установчих зборів ОСОБА_5, Голова лічильної комісії ОСОБА_7.

Згідно інформації, зазначеній у протоколі № 1 від 26 червня 2016 року, ОСОБА_3 вказується співвласником квартири АДРЕСА_3, ОСОБА_8 власником квартири АДРЕСА_4, а ОСОБА_6 квартири АДРЕСА_5.

Так, згідно листа № 062/14-8295 (И-2017) від 10.07.2017 Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації» Київської міської ради власником квартири АДРЕСА_3 є ОСОБА_9, власником квартири АДРЕСА_4 ОСОБА_10, а власником квартири АДРЕСА_5 ОСОБА_11 та ОСОБА_12 в рівних частках.

Згідно листків поіменного голосування по питанню № 1, 2, 3, 4, 5, 6 (додаток до протоколу установчих зборів № 1 від 26 червня 2016 року) в голосуванні на установчих зборах приймали участь 38 осіб, які начебто є власниками та співвласниками квартир в будинку АДРЕСА_1. Однак такі особи не проживають в зазначеному будинку та ніколи не були власниками квартир зазначених у листках голосування № 1, 2, 3, 4, 5, 6, що підтверджується інформацією наданою Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації» Київської міської ради в листі № 062/14-8295 (И-2017) від 10.07.2017.

Зокрема, це підтверджується документами, наданими одним із власників квартири будинку на АДРЕСА_6, ОСОБА_11, яка зареєстрована та проживає у кв. АДРЕСА_6 вказаного будинку.

Так, загальна кількість власників квартир та нежитлових приміщень у будинку АДРЕСА_6, згідно з реєстром реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна станом на 10.07.2017, наданим Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації» Київської міської ради в листі № 062/14-8295 (И-2017) від 10.07.2017, складає 204 особи власників житлових приміщень та 1 юридична особа власник нежитлового приміщання площею 477,30 кв.м. Всі вони є власниками приміщень незалежно від своєї частки та мають право голосу, кожен з них мав бути належно повідомлений про проведення установчих зборів, оскільки усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав; право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в ньому. Тим більш жоден з них не був учасником установчих зборів та не приймав участі у голосуванні за порядком денним установчих зборів співвласників будинку.

Таким чином, на оспорюваних зборах співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, згідно поіменного голосування приймали участь та голосували особи, які не є власниками або співвласниками житлових та нежитлових приміщень в зазначеному будинку.

На підставі досліджених по справі доказів, підтверджується, що ні 26 червня 2016 року, ні у будь-який інший день, установчі збори саме власниками квартир Будинку АДРЕСА_1 не проводилися, а тому протокол № 1 від 26 червня 2016 року установчих зборів ОСББ «БОРИСЛАВСЬКА 54» є недійсним, як є недійсними і всі рішення, оформлені цим протоколом.

Згідно ч.1 ст.87 ЦК України для створення юридичної особи її учасники (засновники) розробляють установчі документи, які викладаються письмово і підписуються всіма учасниками (засновниками), якщо законом не встановлено інший порядок їх затвердження.

Відповідно до ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми. Багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Враховуючи мету створення ОСББ та його статус, визначені у ст.4 Закону України № 2866-ІІІ, а також положення ст.202, ст.1130 ЦК України, установчі збори по створенню ОСББ містять ознаки багатостороннього правочину та договору про спільну діяльність.

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України.

Приймаючи до уваги, що установчі збори по створенню ОСББ «БОРИСЛАВСЬКА 54» не проводилися фактичними власниками квартир будинку і необхідна більшість власників квартир не виявили бажання його створювати, а створення такого ОСББ особами, які не мають відношення до багатоквартирного будинку - суперечить чинному законодавству, суд прийшов до висновку про обґрунтованість та доведеність позовних вимог, керуючись наступним.

Згідно ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Згідно з ч. 2 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Згідно з ч. ч. 7-12 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Порядок створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку встановлено ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якої об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Відповідно до вищезазначених приписів Закону рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОРИСЛАВСЬКА 54», затвердження Статуту об'єднання, обрання голови, обрання правління, ревізора повинно прийматися власниками або уповноваженими представниками власників житлових та нежитлових приміщень в будинку.

Судом встановлено, що при створенні ОСББ «БОРИСЛАВСЬКА 54»вимоги ст.6 Закону України № 2866-ІІІ були повністю проігноровані.

В порушення зазначених вимог Закону, установчі збори співвласників багатоквартирного будинку були проведені особами, які не є і ніколи не були власниками або співвласниками житлових та нежитлових приміщень в будинку АДРЕСА_1.

Поіменне голосування в порядку денному протоколу установчих зборів № 1 від 26 червня 2016 року згідно листків голосування проводилось особами, які не є і ніколи не були власниками або співвласниками житлових та нежитлових приміщень в будинку АДРЕСА_1, а отже документація на підставі якої проводилась державна реєстрація юридичною особи містить завідомо неправдиву інформацію.

Відповідно, проведені 26.06.2016 установчі збори мешканців/співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 з питання створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не правомочні та такі, що не можна вважати дійсними.

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України № 1521 від 11.10.2002р. «Про реалізацію Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для державної реєстрації об'єднання уповноважена установчими зборами особа подає до органу державної реєстрації визначені законом документи, в тому числі протокол установчих зборів, на яких було прийнято рішення про створення об'єднання та затвердження його статуту. Відповідальність за достовірність відомостей, наведених у поданих документах, несуть власники житлових (нежитлових) приміщень та заявник.

Так, під час подання документів на державну реєстрацію ОСББ «БОРИСЛАВСЬКА 54» установчими зборами нібито було доручено провести відповідні дії ОСОБА_3, який відповідно до приписів чинного законодавства при проведенні державної реєстрації юридичної особи діяв без належних повноважень та всупереч статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», пункту 3 Порядку державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1521.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОРИСЛАВСЬКА 54» було зареєстровано як юридична особа 29.06.2016, про що державним реєстратором відділу з питань державної реєстрації, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис № 1 031816.

Таким чином, незаконне створення ОСББ «БОРИСЛАВСЬКА 54» за обставин, встановлених по справі, порушує права позивача, як власника квартири у будинку АДРЕСА_1, щодо забезпечення реалізації прав на належне утримання та використання неподільного і загального майна - будинку та прибудинкової території, право всіх фактичних співвласників будинку зокрема і позивача на створення ОСББ відповідно до Закону.

З огляду на наведене, позов підлягає задоволенню.

Відповідно ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачена ним сума судового збору при зверненні до суду.

На підставі викладеного, керуючись, ст. 6 - 12 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 16, 87, 202, 215, 385, 393, 1130 ЦК України, ст. ст. 3, 8, 10,11,15, 60, 209, 223, 258, 259, 263 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОРИСЛАВСЬКА 54», треті особи: Відділ з питань державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації, ОСОБА_2 про визнання установчих документів ОСББ недійсними - задовольнити.

Визнати недійсним Протокол № 1 від 26 червня 2016 року зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1.

Визнати недійсними установчі збори та рішення від 26 червня 2016 співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОРИСЛАВСЬКА 54» (), 54.

Визнати недійсним Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОРИСЛАВСЬКА 54» багатоквартирного будинку АДРЕСА_1.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОРИСЛАВСЬКА 54» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2560 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: