Справа № 761/8211/18
Провадження № 2/761/4634/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

04 грудня 2018 року

Шевченківський районний суд міста Києва

в складі:

головуючого - судді: Кондратенко О.О.

при секретарі: Андрусь С.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати

В С Т А Н О В И В:

В березні 2018 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву звернулось до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до відповідача ОСОБА_1, в якому просило суд: стягнути з ОСОБА_1 на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву загальну суму заборгованості у розмірі 11 743, 46 грн. (з яких пеня у розмірі 8 023, 33 грн., збитки від інфляції у розмірі 2 500, 83 грн., штраф у розмірі 1 219, 30 грн., а також понесені судові витрати у розмірі 1 762, 00 грн.). Вимоги обґрунтовує тим, що 07 листопада 2013 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву і народним депутатом України ОСОБА_1 укладено договір оренди № 6648 нерухомого майна, що належить до державної власності (надалі по тексту - договір оренди) - нежитлового приміщення площею 19, 20 кв м (офіс № 115), розміщеного за адресою: АДРЕСА_2, на І-му поверсі шестиповерхової будівлі, що перебуває на балансі Державного підприємства "Спецагро" з метою розміщення офісу терміном на один рік з 07 листопада 2013 року по 07 листопада 2014 року. Згідно акту приймання-передавання орендованого майна від 07 листопада 2013 року, вищезазначене приміщення передано ОСОБА_1 Відповідно до розділу 3 договору оренди, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні - 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Вказаним договором визначено розмір орендної плати та встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору (п.п.3.1., 10.4 договору оренди). Орендар зобов'язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу. Відповідач свої зобов'язання за договором оренди щодо своєчасного та повного внесення платежів за оренду приміщення належним чином не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість. Рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 18 січня 2016 року позовні вимоги Київської міської прокуратури № 2 міста Києва, в інтересах Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву до ОСОБА_1, 3-я особа:ДП "Спецагро", про стягнення заборгованості за оренду нежитлового приміщення з урахування фінансових санкцій за невиконання умов договору задоволено, постановлено: стягнути з ОСОБА_1 на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву 22 469, 96 грн. - заборгованості за оренду нежитлового приміщення з урахування фінансових санкцій за невиконання умов договору; стягнути з ОСОБА_1 на користь держави 243, 60 грн. - судового збору.Позов третьої особи, що пред'являє самостійні вимоги на предмет позову, ДП "Спецагро" до ОСОБА_1, 3-я особа - Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву про стягнення заборгованості за оренду нежитлового приміщення з урахування фінансових санкцій за невиконання умов договору задоволено, постановлено: стягнути з ОСОБА_1 на користь ДП "Спецагро" 43 576, 44 грн.- заборгованість за оренду нежитлового приміщення з урахування фінансових санкцій за невиконання умов договору; 1 218, 00 грн. - судового збору, а всього - 44 794, 44 грн. Згідно п.3.7 договору оренди визначено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в поному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувача у визначеному п. 3.6 договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі підвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати. Також, п.3.8 договору оренди передбачено, що в разі, якщо на дату оплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% річних від суми заборгованості. У зв'язку із неналежним виконання своїх обов'язків, згідно вищезазначеного договору оренду, у ОСОБА_1 виникла заборгованість у розмірі 11 743, 46 грн., яка складається з: заборгованість по пені - 8 023, 33 грн., збитки від інфляції 2 500, 83 грн., 1 219, 30 грн. - штраф, за період часу з березня 2015 року по травень 2016 року. В добровільному порядку виниклу заборгованість відповідач не сплачує, а тому, позивач змушений звернутися до суду за захистом свого порушеного права.

В судовому засіданні представник позивача на задоволенні позовних вимог наполягав у повному обсязі з підстав, зазначених у позові.

Відповідач в судове засідання не з'явився; про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку; причини неявки суду не сповістив; відзив на позов не надіслав, як і не направив свого представника; заяв про розгляд справи за його відсутності чи оголошення по справі перерви до суду не направив.

Оскільки, сторона позивача не заперечувала проти проведення заочного розгляду справи, суд, відповідно до ст. ст. 280, 282 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 ЦК України).

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства згідно ст. 628 цього Кодексу.

Як вбачається із матеріалів справи і це встановлено судом, Фонд державного майна України, його регіональні відділення є орендодавцями цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке є державною власністю, а також іншого майна у випадках, передбачених законом (ст. 287 ГК України, ст. 5 Закону України "Про оренду державного і комунального майна").

07 листопада 2013 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву і народним депутатом України ОСОБА_1 було укладено договір оренди № 6648 нерухомого майна, що належить до державної власності - нежитлового приміщення площею 19, 20 кв м (офіс № 115), розміщений за адресою: АДРЕСА_2, на І-му поверсі шестиповерхової будівлі, що перебуває на балансі ДП "Сецагро", з метою розміщення офісу терміном на один рік з 07 листопада 2013 року по 07 листопада 2014 року.

Згідно акту приймання-передавання орендованого майна за адресою: АДРЕСА_2 від 07 листопада 2013 року, орендодавець (Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву), згідно з договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №6648 від 07 листопада 2013 року передав, а орендар (ОСОБА_1.) прийняв, в строкове платне користування майно - нежиле приміщення площею 19, 20 кв.м. (офіс №115), що розміщене за адресою: АДРЕСА_2 на 1 (першому) поверсі шестиповерхової будівлі, що перебуває на балансі ДП "Спецагро" (п.1).

Згідно п.3.6 договору оренди, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні - 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - травень 2013 року - 3 929, 40 грн. (п.3.1. договору оренди)

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору (п.10.4 договору оренди).

Майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов'язокщодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря (п.10.10 договору оренди).

Як вбачається із акту приймання-передачі (повернення) нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2, орендар (ОСОБА_1.), згідно з договором оренди нерухомого майна № 6648 від 07 листопада 2013 року, а орендодавець (Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву) прийняв із користування нерухоме майно - загальною площею 19, 20 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та перебуває на балансі ДП "Спецагро" (а.с.14).

Згідно п.3.7. договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% річних від суми заборгованості (п.3.8. договору оренди).

Рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 18 січня 2016 року, позовні вимоги Київської міської прокуратури № 2 міста Києва, в інтересах Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву до ОСОБА_1, 3-тя особа: ДП "Спецагро", про стягнення заборгованості за оренду нежитлового приміщення з урахування фінансових санкцій за невиконання умов договору задоволено, постановлено: стягнути з ОСОБА_1 на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву 22 469, 96 грн.- заборгованість за оренду нежитлового приміщення з урахування фінансових санкцій за невиконання умов договору; стягнути з ОСОБА_1 на користь держави 243, 60 грн.

Позовні вимоги ДП "Спецагро" до ОСОБА_1, 3-тя особа: Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву про стягнення заборгованості за оренду нежитлового приміщення з урахування фінансових санкцій за невиконання умов договорузадоволено, постановлено: стягнути з ОСОБА_1 на користь ДП "Спецагро" 43 576, 44 грн.- заборгованість за оренду нежитлового приміщення з урахування фінансових санкцій за невиконання умов договору; 1 218, 00 грн. - судовий збір, а всього - 44 794, 44 грн.

Відповідно до вищезазначеного рішення Дарницького районного суду м. Києва від 18 січня 2016 року з ОСОБА_1 було стягнуто заборгованість за оренду нежитлового приміщення, а також фінансові санкції за невиконання умов договору оренди (пеня, штраф, 3% річних та інфляційні збитки) за період часу з червня 2013 року по лютий 2015 року, включно, згідно розрахунку, який виконано станом на 15 березня 2016 року.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу встановленого інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач прийняті на себе зобов'язання по договору оренди №6648 нерухомого майна, що належить до державної власності від 07 листопада 2013 рокуналежним чином не виконав, а тому вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву підлягають задоволенню.

Позивачем доведено, що заборгованість за договором оренди №6648 нерухомого майна, що належить до державної власності від 07 листопада 2013 року, за період часу з березня 2015 року по травень 2016 року становить 11 743, 46 грн. та складається з: 8 023, 33 грн. - пеня, 2 500, 83 грн. - збитки від інфляції, 1 219, 30 грн. штраф, про що свідчить розрахунок заборгованості станом на 13 лютого 2018 року (а.с.17).

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що відповідач свої зобов'язання за договором оренди №6648 нерухомого майна, що належить до державної власності від 07 листопада 2013 року не виконує, а тому, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по нарахованим фінансовим (штрафні) стягненням (за неналежне виконання умов договору оренди) на загальну суму 11 743, 46 грн.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1 762,00 грн.

На підставі викладеного та керуючисьст.ст. 4-5, 12-13, 76-77, 81, 89, 133, 141, 223, 258-259, 263-265, 268, 280-282, 352, 354, 355 ЦПК України;ст.ст.525, 526, 625, 628 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України ( одержувач УДКСУ у Шевченківському районі м.Києва, код 37995466, банк одержувача - ГУДКСУ в м. Києві, р/р 0011, МФО 820019, КЕКД 22080300, назва - плата за оренду іншого державного майна) заборгованість з орендної плати у сумі 11 743 (одинадцять тисяч сімсот сорок три) грн. 83 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по м.Києву (банк одержувача ГУДКСУ у м. Києві, код 19030825, МФО 820172, р/р 4093) 1 762 (одну тисячу сімсот шістдесят дві гривні) 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Шевченківський районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення суду складено 13 грудня 2018 року.

Суддя: