КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 488/4131/18
Провадження № 2/488/1799/18 р.
РІШЕННЯ

Іменем України

26.11.2018 року м. Миколаїв

Суддя Корабельного районного суду міста Миколаєва Чернявська Я.А., розглянувши цивільну справу за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа без самостійних вимог Універсальна Біржа "Південь" про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

18.09.2018 року позивач ОСОБА_2 звернувся до Корабельного районного суду міста Миколаєва з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, де третьою особою без самостійних вимог є Універсальна Біржа "Південь" про визнання договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, який зареєстровано 26.03.2001 року на Універсальній Біржі "Південь", за реєстраційним № НОМЕР_2, укладений між ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_3 та ОСОБА_5 з іншої сторони.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 26.03.2001 року, він - ОСОБА_2 за укладеним в письмовій формі договором придбав у ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - квартиру АДРЕСА_1, зареєстрований на Універсальній Біржі "Південь", за реєстраційним № НОМЕР_2. З подальшою реєстрацією в КП "Миколаївске міжміське БТІ" за реєстровим № НОМЕР_3 від 27.03.2000 року.

В зв'язку з тим, що вказаний договір не був нотаріально посвідчений, позивач не має можливості належним чином розпорядитися своєю власністю, тому був вимушений звернутися до суду.

18.09.2018 року визначено суддю, для розгляду справи у відповідності до пункту 15 Розділу XIII Перехідні положення Цивільного процесуального кодексу України від 18.03.2004 № 1618 - ІV (у редакції Закону № 2147 - VIII від 03.10.2017 року) та передано, для вирішення питання про відкриття провадження у справі судді, згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями.

Відповідно до ч.ч. 6,8 ст. 187 ЦПК, в порядку досудової підготовки судом був надісланий запит до відділу обліку та моніторингу про реєстрацію місця проживання УДМС України в Миколаївській області, відповідь на який надійшла 12.10.2018 року.

16.10.2018 року ухвалою Корабельного районного суду м. Миколаєва, провадження по зазначеній справі було відкрито та справа призначена до розгляду по суті на 26.11.2018 року, за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Одночасно запропоновано відповідачам у 15 денний строк з дня одержання ухвали про відкриття провадження подати на адресу Корабельного районного суду міста Миколаєва, заперечення проти розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов.

Копію ухвали надіслано сторонам.

Відповідачі у встановлений судом строк відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подали, у зв'язку з чим згідно ч. 5 ст. 279 ЦПК України, справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що надані позивачем докази та повідомлені ним обставини є достатніми для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що правовстановлюючим документом на квартиру АДРЕСА_1 є договір купівлі-продажу, зареєстрований на Універсальній Біржі «Південь» за реєстровим № НОМЕР_2 від 26.03.2001 року.

Даний договір було зареєстровано в КП «Миколаївське міжміське БТІ» від 27.03.2001 року за реєстровим № НОМЕР_3, в порядку ст. 210 ЦК України.

В зв'язку з тим, що вказаний договір не був нотаріально посвідчений, позивач не має можливості належним чином розпорядитися своєю власністю.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 року № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" роз"яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу укладено 26.03.2001 року, тобто під час дії ЦК УРСР 1963 року, статтею 227 якого було передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору ( стаття 47 цього Кодексу).

У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились, щодо істотних умов договору, що підтверджується доказами та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухились від його нотаріального посвідчення, такий договір може бути визнаний судом дійсним.

З матеріалів справи вбачається, що дана угода була виконана сторонами повністю.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред»явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин, суд вважає доводи позивача про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним, обґрунтованими, а вимогу такою, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 264-265, 268, 274-275, 279, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа без самостійних вимог Універсальна Біржа "Південь" про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір № НОМЕР_2 купівлі-продажу нерухомого АДРЕСА_1, укладений 26.03.2001 року на Універсальній Біржі "Південь" між ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_3, ОСОБА_4 з іншої сторони, зареєстрований в КП «Миколаївське міжміське БТІ» від 27.03.2001 року за реєстровим № НОМЕР_3.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення, беспосередньо до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Відповідно до п.15.5 ч. 1 Розділу ХІII Перехідних положень ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Сторони по справі:

Позивач - ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1, адреса: АДРЕСА_1, РНОКПП: НОМЕР_1);

Відповідач - ОСОБА_3 ( паспорт серія НОМЕР_4,виданий ОВД Заводського райвиконкому міста Миколаєва від 25.10.1978 року, останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_1);

Відповідач - ОСОБА_4 (паспорт серія НОМЕР_5, виданий ОВД Корабельного райвиконкому міста Миколаєва від 30.07.1992 року, останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_1);

Третя особа - Універсальна Біржа "Південь" ( адреса: 54029, м. Миколаїв, пр. Центральний, 15/1, )

Повний текст рішення складено 06.12.2018 року.

Суддя Я. А. Чернявська