Провадження по справі № 2/522/741/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 вересня 2018 року

Приморський районний суду м. Одеси у складі:

Головуючого-судді Абухіна Р.Д.,

за участю секретаря судового засідання: Фуцур Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, згідно якого просить визнати договір №Н/98-00572 купівлі-продажу нерухомого майна квартири АДРЕСА_1, загальною площею 29,9 кв.м., корисною площею 29 кв.м., жилою площею 15,8 кв.м., укладений на Регіональній універсальній біржі «Александр Н» 28 вересня 1998 року між ОСОБА_3, яка діяла від імені та в інтересах члена РУБ «Александр-Н» ОСОБА_2 на підставі довіреності, посвідченої державним нотаріусом Першої Чернішівської нотаріальної контори 27.05.1997 року, №1-1365, серія ААК №169625 та ОСОБА_4, та зареєстрованого 28.09.1998 року в «Журналі реєстрації біржових правочинів з нерухомістю», реєстраційний №Н/98-00572 дійсним.

Позивач та його представник в судове засідання не з'явились, проте його представик була повідомлена належним чином.

Відповідач до суд не зявився, надав суду заяву, якою позовні вимоги визнає та просить розглядати справу за його відсутності.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, надані докази, вважає позов підлягаючим задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин по справі.

По справі встановлені наступні фактичні обставини.

21 грудня 2016 року померла ОСОБА_4, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим Одеським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області, 22 грудня 2016 року, а/з 13023, яка є матірю позивача.

Після смерті ОСОБА_4 відкрилася спадщина - квартира АДРЕСА_2. Однокімнатна квартира має загальну площу 29,9 кв.м, корисну площу 29,0 кв.м., жилу площу 15,8 кв.м.

Квартира належала спадкодавцю на підставі договору № Н/98-00572 купівлі-продажу нерухомого майна укладеного на Регіональній універсальній біржі «Александр- Н 28 вересня

1998 року та зареєстрованого 28 вересня 1998 року в «Журналі реєстрації біржових правочинів з нерухомістю», реєстраційний № Н/98-00572. Договір купівлі-продажу був укладений між «Продавцем» ОСОБА_3, яка діяла від імені та в інтересах члена РУБ «Александр-Н» ОСОБА_2 на підставі довіреності, посвідченої державним нотаріусом Першої Чернігівської нотаріальної контори 27.05.1997 №1-1365, серія ААК №169625 та «Покупцем» ОСОБА_4.

Позивач звернувся до другої Одеської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_4

Листом другої Одеської державної нотаріальної контори №1217/02-14 від 21.08.2017 року позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину у звязку з тим договір купівлі-продажу зареєстровано із порушенням вимог ЗУ «Про товарну біржу»

Підставою звернення до суду із даним позовом стали посилання позивача на те, що позивач має намір прийняти спадщину після смерті ОСОБА_4

Разом з тим, у відповідності зі ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно до ст. 220 ЦК України , якщо одна зі сторін повністю або частково виконала договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, а інша ухиляється від нотаріального посвідчення, суд вправі на вимогу однієї зі сторін визнати угоду дійсної.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони дійшли згоди по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу й виконали умови договору, а саме після підписання договору відповідачі повністю звільнили квартиру, передали від неї ключі позивачу та виїхали. Після того як позивач вселилась в дану квартиру вона здійснює всі права власника.

Одночасно, судом приймаються до уваги й положення ЦК України, а саме ст. 204 ЦК України, згідно з якою правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним та ст. 321 ЦК України, згідно до якої право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

При таких обставинах суд вважає, що договір купівлі-продажу потрібно визнати дійсним.

На підставі викладеного й керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 27, 64, 76, 81, 95, 133, 141, ч.4 ст. 223, 247, 258-259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, ст. 47 ч. 2, ст. 227 ЦК Україна у редакції 1963 року, ст. ст. 15, 16, 204, 220, 321, 392 ЦК України у редакції 2005 року, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 №Н/98-00572 від 28.09.1998 р. укладений між ОСОБА_3, яка діяла від імені та в інтересах члена регіональної універсальної біржі «Александр-Н» ОСОБА_2 на підставі довіреності, посвідченої державним нотаріусом Першої Чернішівської нотаріальної контори 27.05.1997 року, №1-1365, серія ААК №169625 та ОСОБА_4, зареєстрованого 28.09.1998 року в «Журналі реєстрації біржових правочинів з нерухомістю», реєстраційний №Н/98-00572.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Абухін Р.Д.

07.09.18