Справа №664/12/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2018 року Цюрупинський районний суд

Херсонської області

у складі:

головуючого судді Савчака С.П.,

секретар судового засідання Орлова О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Олешки Олешківського району Херсонської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ житлого будинку в натурі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до ОСОБА_3 про виділ в натурі частки позивачів із майна, що є у спільній частковій власності. Позовні вимоги обґрунтувала тим, що ОСОБА_1 належить 47/150 частин житлового будинку, ОСОБА_2 належить 47/150 частин житлового будинку, ОСОБА_3 належить 28/75 частини житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 1410 кв.м. Відповідач ухиляється від звільнення незаконно зайнятої ним частини будинку та справедливого розподілу жилого будинку в натурі, тому позивачі просять виділити їм в натурі відповідну частину вказаного житлового будинку, господарських будівель і споруд з найбільшим наближенням до розміру часток кожного з співвласників із житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2:, а саме: - ОСОБА_1: коридор 1-1 площею 6,5 кв.м., жилу кімнату 1-2 площею 12,4 кв.м. та кухня 1-3 площею 6,4 кв.м.; - ОСОБА_2: коридор 2-1 площею 5,0 кв.м., кухню 2-2 площею 9,1 кв.м. та жилу кімнату 2-4 площею 6,6 кв.м. Сарай літ. Б площею 13,5 кв.м. та колодязь №1, які прилягають до відповідних частин будинку залишити у спільному користуванні співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ОСОБА_3 виділити в натурі сіни ІІ площею 15,4 кв.м. та жилу кімнату 2-3 площею 11,4 кв.м., а також сарай літ. В площею 6,9 кв.м., що прилягає до його частини будинку. Огорожу № 2 розділити між співвласниками відповідно до фактичного порядку користування спільною земельною ділянкою.

29.03.2017 року Цюрупинським районним судом Херсонської області було витребувано у Цюрупинської філії ХДБТІ інвентарну справу на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2.

Ухвалою Цюрупинського районного суду Херсонської області від 26 квітня 2017 року було призначено судову будівельно-технічну експертизу і провадження у справі на час проведення експертизи зупинено. Ухвалою Цюрупинського районного суду Херсонської області від 15.01.2018 року вирішено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження, надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву. Ухвалою Цюрупинського районного суду Херсонської області від 27 листопада 2017 року провадження у справі відновлено. Ухвалою Цюрупинського районного суду Херсонської області від 27 лютого 2018 року було призначено судову будівельно-технічну експертизу і провадження у справі на час проведення експертизи зупинено. Ухвалою Цюрупинського районного суду Херсонської області від 05 липня 2018 року провадження у справі відновлено.

Позивачі в судове засідання не з'явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином. Від представника позивачів до суду надійшла заява про проведення судового засідання без його участі та без участі позивачів, проти винесення заочного рішення не заперечує.

В судові засідання відповідач не з'явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином за зареєстрованим місцем проживання, через оголошення на офіційному веб-сайті Цюрупинського районного суду Херсонської області, направленням повісток представникам, телефонограмою, відзиву на позовну заяву не надава. На підставі зазначеного, суд відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши письмові докази у справі суд встановив.

За договором дарування від 23.04.1998 року, зареєстрованого в реєстрі за № 816, ОСОБА_1 прийняла в дар 47/150 частин житлового будинку з належною частиною господарчих та побутових будівель і споруд в АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 1410 кв.м.

За договором дарування від 22.04.1998 року, зареєстрованого в реєстрі за № 810, ОСОБА_4 прийняла в дар 47/150 частин житлового будинку з належною частиною господарчих та побутових будівель і споруд в АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 1410 кв.м.

За витягом з рішення виконавчого комітету Цюрупинської міської ради № 37 від 26.02.1999 року надано земельні ділянки громадянам за їх заявами:

- ОСОБА_5, що мешкає по АДРЕСА_3 - земельну ділянку площею 437 кв.м. в зв'язку з даруванням 47/150 частин будинку по АДРЕСА_2/договір дарування серія ААК № 819902 від 07.05.1998 р.;

- ОСОБА_1, що мешкає по АДРЕСА_3 - земельну ділянку площею 437 кв.м. в зв'язку з даруванням 47/150 частин будинку по АДРЕСА_2/договір дарування серія ААК № 819905 від 08.05.1998 р.;

За Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 69099218 від 27.09.2016 року, 28/75 частини житловий будинку загальною площею 79,1 кв.м., житловою площею 36,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2, належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_3 на підставі договору дарування № 804 від 04.08.2016 року. 47/150 частини будинку належать на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_5 на підставі договору дарування ААК № 819902 від 22.04.1998. 47/150 частини будинку належать на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 на підставі договору дарування ААК № 819905 від 23.04.1998.

За висновком № 10 судової будівельно-технічної експертизи від 02.07.2018 року судового експерта Грибкової Наталії Григорівни: - можливо здійснити реальний поділ житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_2, м. Олешки з урахуванням ідеальних часток співвласників з переобладнанням його у три відокремлені приміщення. 1 варіант: Співвласнику ОСОБА_3 з ідеальною часткою 28/75 виділити у власність будівлі та споруди: житловий будинок з прибудовою літ. А, коридор 2-1 площею 5 кв.м., кухня 2 площею 9,1 кв. м., сіни ІІ площею 15,4 кв.м., ганок, козирок, сарай літ. В, огорожа № 2 (28/75), хвіртка № 3. Математична вартість будівель та споруд, що виділяються власнику ОСОБА_7 складає 103600 грн. Реальна частка складає 35/100, що на 3/100 менше за ідеальну частку 28/75. Співвласнику ОСОБА_1 з ідеальною часткою 47/150 виділити у власність будівлі та споруди: житловий будинок з прибудовою лі. А, житлове 1-2 площею 12,4 кв.м., кухня 3 площею 6,4 кв.м., житлове 2-4 площею 6,6 кв.м., сарай лі. Б (1/2), колодязь № 1 (1/2), огорожа № 2 (47/150), хвіртка № 4 (1/2). Математична вартість будівель та споруд, що виділяються власнику ОСОБА_1 складає 112386 грн. Реальна частка складає 37/100, що на 6/100 більше за ідеальну частку. Співвласнику ОСОБА_2 з ідеальною часткою 47/150 виділити у власність будівлі та споруди: житловий будинок з прибудовою лі. А, коридор 1-1 площею 6,5 кв. м., житлове 2-3 площею 11,4 кв. м., сарай літ. Б (1/2), колодязь № 1 (1/2), огорожа № 2 (47/150), хвіртка № 4 (1/2). Математична вартість будівель та споруд, що виділяються власнику ОСОБА_2 складає 83042 грн. Реальна частка складає 28/100, що на 3/100 менше за ідеальну частку 47/150. Компенсація грошових коштів, яку повина сплатити ОСОБА_1 ОСОБА_7 становить 7784 грн.; ОСОБА_2 - 7784 грн.

2 варіант: Співвласнику ОСОБА_3 з ідеальною часткою 28/75 виділити у власність будівлі та споруди: житловий будинок з прибудовою літ. А, житлове 2-3 площею 11,4 кв. м., сіни ІІ площею площею 15,4 кв. м., ганок, козирок, сарай літ. В, огорожа № 2 (28/75), хвіртка № 3. Математична вартість будівель та споруд, що виділяються власнику ОСОБА_3 складає 93037 грн. Реальна частка складає 31/100, що на 6/100 менше за ідеальну частку 28/75. Співвласнику ОСОБА_1 з ідеальною часткою 47/150 виділити у власність будівлі і споруди: житловий будинок з прибудовою літ. А, коридор 1-2 площею 6,5 кв. м., житлове 2 площею 12,4 кв. м., кухня 3 площею 6,4 кв. м., сарай лі. Б., колодязь № 1 (1/2), огорожа № 2 (47/150), хвіртка № 4 (1/2). Математична вартість будівель та споруд, що виділяються власнику ОСОБА_1 складає 111995 грн. Реальна частка складає 37/100, що на 6/100 більше за ідеальну частку. Співвласнику ОСОБА_2 з ідеальною часткою 47/150 виділити у власність будівлі та споруди: житловий будинок з прибудовою літ. А, коридор 2-1 площею 5,0 кв. м., кухня 2 площею 9,1 кв. м., житлове 4 площею 6,6 кв. м., сарай літ. Б, колодязь № 1 (1/2), огорожа № 2 (47/150), хвіртка № 4 (1/2). Математична вартість будівель та споруд, що виділяються власнику ОСОБА_2 складає 93996 грн. Реальна частка складає 31/100, що відповідає ідеальній частці 47/150. Компенсація грошових коштів, яку повина сплатити ОСОБА_1 ОСОБА_7 становить 15568 грн.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 355 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 183 ЦК України неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення. Річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною (ч. 1 ст. 183 ЦК України). Подільну річ можна поділити на частини, кожна з яких може бути використана для тих же цілей, для яких річ призначалась до її поділу. Наприклад, житловий будинок може бути поділений на дві частини або більше. При цьому повинна бути збережена можливість використання кожної із частин будинку як житло. Неподільна річ у разі її поділу втрачає своє цільове призначення.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України передбачають, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до п. 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз'яснено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Отже, за змістом ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі недосягнення згоди про спосіб і умови виділу в натурі частки із спільного майна учасник спільної часткової власності вправі звернутися з відповідним позовом до суду.

Позивачами доведено можливість поділу в натурі на три частини житлового будинку, господарських будівель та споруд АДРЕСА_2 між співвласниками, при цьому суд застосовує другий варіант запропонований експертом, оскільки він надає можливість залишити відповідачу у користуванні жиле приміщення (кімнату), частка відповідача буде зменшена незначно, на 6/100 частин від ідеальної частки, а тому позов підлягає задоволенню. В свою чергу з позивача ОСОБА_1 слід стягнути на користь відповідача компенсацію вартості зменшення частки ОСОБА_3 у розмірі 15 568 грн., оскільки саме на цю частку збільшено частка ОСОБА_1 після реального поділу.

Сплачений позивачами судовий збір за подання позову у розмірі 551,20 грн. кожним підлягає стягненню з відповідача на користь позивачів відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК.

Керуючись ст. 1, 2, 3, 4, 5, 12, 13, 19, 76-81, 89, 95, 102, 133, 141, 223, 258, 259 ч. 6, 263-266, 273, 274-278, 280-289, 352, 354, 355 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (місце проживання за адресою: АДРЕСА_4, РНОКПП НОМЕР_1) та ОСОБА_2 (місце проживання за адресою: АДРЕСА_4, РНОКПП НОМЕР_2) до ОСОБА_3 (місце проживання за адресою: АДРЕСА_2, РНОКПП НОМЕР_3) про поділ житлого будинку в натурі задовольнити.

ОСОБА_3 виділити у власність із житлого будинку з господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_2: - в житловому будинку з прибудовою літ. А, а 1: - житлову кімнату - 2-3 площею 11,4 кв.м., - сіни - ІІ площею 15,4 кв.м., ганок, козирок, сарай літ. В, огорожа № 2 (28/75), хвіртка № 3, реальна частка після виділу складає 31/100, що на 6/100 менше за ідеальну частку 28/75.

ОСОБА_1 виділити у власність із житлого будинку з господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_2: - в житловому будинку літ. А: - коридор -1-1 площею 6,5 кв.м., - житлову кімнату - 1-2 площею 12,4 кв.м., - кухню -1- 3 площею 6,4 кв.м., сарай лі. Б (1/2), колодязь № 1 (1/2), огорожа № 2 (47/150), хвіртка № 4 (1/2), реальна частка після виділу складає 37/100, що на 6/100 більше за ідеальну частку 47/150.

ОСОБА_2 виділити у власність із житлого будинку з господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_2: - в житловому будинку літ. А: - коридор - 2-1 площею 5,0 кв. м., - кухню - 2-2 площею 9,1 кв.м., - житлову кімнату 2-4 площею 6,6 кв. м., сарай літ. Б (1/2), колодязь № 1 (1/2), огорожа № 2 (47/150), хвіртка № 4 (1/2), реальна частка після виділу складає 31/100, що відповідає ідеальній частці 47/150.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 компенсацію вартості зменшення частки ОСОБА_3 в будинку з господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_2 після виділу в розмірі 15 568 грн (6/100).

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 551,20 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 551,20 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто Цюрупинським районним судом Херсонської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

На заочне рішення протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення може бути подано апеляційну скаргу до Херсонського апеляційного суду через Цюрупинський районний суд Херсонської області.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених вище строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне рішення суду складено 16.10.2018 року.

Суддя (підпис) С. П. Савчак

Копія відповідає оригіналу

Суддя Савчак С. П.