Справа № 463/4699/18
Провадження № 2/463/1691/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2018 року Личаківський районний суд м. Львова

в складі:

головуючого судді Гирич С. В.

при секретарі судового засідання Попович Х.І.

за участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

в м. Львові

у відкритому судовому засіданні,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Львівської міської ради про визнання права власності на житлове приміщення, -

в с т а н о в и в :

позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на реконструйовану квартиру №5 в будинку №10а на вул. Донцова в м.Львові з розширенням за рахунок горища загальною площею 160,7 кв.м.

Позові вимоги мотивує тим, що позивач є власником квартири № 5 у будинку №10а на вулиці Донцова в місті Львові. У звязку із незадовільним станом даху та горища будинку, протягом років регулярно спричинялися аварійні ситуації, відбувалося руйнування квартири та даху будинку. При цьому коштів на ремонт покрівлі та даху будинку органи влади не виділяли і ремонт не здійснювали. У звязку з цим позивачем було прийнято рішення про проведення ремонтно-реставраційних робіт горища та перепланування квартири №5 на вулиці Донцова, 10а у місті Львові з розширенням за рахунок частини простору горища за власні кошти. Роботи були розпочаті в 1999 році та здійснені відповідно до проекту та наданих погоджень зі згоди всіх співвласників квартир у будинку. Після здійснених реставраційних робіт з переплануванням квартири №5 на вулиці Донцова, 10а у місті Львові з розширенням за рахунок частини простору горища, її загальна площа склала 160,7 кв.м. Такі роботи закінчені давно, але право власності на реконструйовану квартиру у виконавчих органах відповідача, позивач вчасно не оформив. На даний час у звязку із змінами у законодавстві та відсутністю визначеного порядку оформлення права власності на відповідний обєкт, позивач позбавлений можливості оформити право власності, що порушує його права як власника майна. У звязку із наведеним змушений звернутись до суду із позовом про захист своїх прав.

Ухвалою від 10.08.2018 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, дав пояснення аналогічні наведеним в позовній заяві. Просить позов задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову не заперечив. Проте зазначив, що Львівська міська рада, як відповідач не може на даний час оформити позивачу право власності на реконструйовано квартиру у звязку із змінами у законодавстві та відсутністю механізму видачі свідоцтва про право власності на реконструйовану квартиру в межах горища будинку. Дійсно, в матеріалах справи наявні дозволи на здійснення реконструкції квартири №5 в будинку №10а на вул. Донцова в м. Львові, а також, мешканці квартир у будинку надавали письмову згоду на здійснення реконструкції квартири з розширенням за рахунок горища. Додатково пояснив, що станом на даний час дійсно повноваженнями щодо видачі свідоцтва про право власності на майно у Львівської міської ради не наділена. Процедура проведення переобладнання горищ на мансардні поверхи або надбудов у житлових будинках на території м. Львова з метою ремонту дахів та розширення житлового фонду на жаний час зупинена. У вирішенні спору покладається на розсуд суду.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши подані докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, на які сторони посилаються, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Як вбачається із свідоцтва про право власності на квартиру від 07.09.1998 року, договору про визнання ідеальних часток у спільній сумісній власності від 05.03.2013 та договору купівлі-продажу 2/3 (двох третіх) частин квартири від 05.03.2013, ОСОБА_3 на даний час є одноосібним власником квартири №5, яка становить загальну площу 92,60 кв.м. та знаходиться у будинку №10а на вулиці Донцова в місті Львові.

Як вбачається із пояснень представника позивача та акту ЖЕК 505 м. Львова від 29.12.1999року (а.с.11), дах та горище будинку №10а/5 на вулиці Донцова в місті Львові перебували в незадовільному стані, регулярно спричинялися аварійні ситуації, здійснювалося залиття квартири та руйнація горища і фасаду будинку, оскільки ЖЕК та органи місцевого самоврядування не здійснювали ремонт горища, відтак позивач вирішив провести ремонтно- реставраційні роботи у будинку за власні кошти.

Як вбачаєтеся із матеріалів справи, позивачем було розроблено проектні пропозиції на реставрацію з переплануванням квартири №5 у будинку № 10а на вулиці Донцова в місті Львові (а.с.12-15). Також, КП «Архітектурно-будівельний нагляд» було виготовлено реставраційне завдання із актом технічного стану, актом втрати первісного стану та актом про категорію складності (а.с.16-26).

Згідно висновку Управління охорони історичного середовища Львівської міської ради № 04-1140 (а.с.29) , останнє погодило здійснення реставрації з розширенням приміщень квартири №5 у будинку № 10а на вулиці Донцова в місті Львові шляхом облаштування додаткових приміщень мансардного типу в межах існуючого горища у будинку №10а на вулиці Донцова в місті Львові, оскільки будинок є памяткою архітектури місцевого значення та надано реставраційне завдання (а.с.27).

Відділ охорони культурної спадщини та культурних цінностей Львівської обласної державної адміністрації листом №2/244 (а.с.30) повідомив про погодження поданих позивачем проектних пропозицій „Реставрація з переплануванням квартири №5 на вулиці Донцова, 10а у місті Львові з розширенням за рахунок частини простору горища, виконаного КП „Архітектурно-будівельний нагляд відповідно до Реставраційного завдання.

Як вбачається із заяви (а.с.28) мешканці будинку №10а по вул. Донцова у м. Львові не заперечували проти реконструкції квартири №5 з розширенням за рахунок горища.

Як ствердив представник позивача, реставраційні роботи з переплануванням квартири №5 на вулиці Донцова, 10а у місті Львові з розширенням за рахунок частини простору горища позивачем розпочаті з 1999року і проведені позивачем до введення в дію нового ЦК України, але право власності по завершенні реконструкції квартири не було оформлено .

Як вбачається із технічного паспорта на квартиру №5 у житловому будинку № 10а на вулиці Донцова у місті Львові, виготовленого Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради „Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки після проведення реставраційних робіт та реконструкції загальна площа квартири становить 160,7 кв.м. Така розташована на 3 поверсі та мансарді.

Відповідно до ч.2 ст. 383 ЦК України визначено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до положень ч.ч.1, 2 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України є визнання права.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом встановлено, що позивач здійснив реконструкцію своєї квартири відповідно до проекту та дозволу, але після завершення реконструкції право власності на квартиру через органи Львівської міської ради вчасно не оформив. Така реконструкція проведена зі згоди всіх співвласників квартир у будинку і не порушує будь-чиїх прав, але разом з тим, позивач фактично позбавлений можливості в позасудовому порядку оформити право власності на реконструйовану квартиру №5 у будинку №10а на вулиці Донцова в місті Львові, з розширенням за рахунок простору горища, оскільки реконструкція проведена до введення в дію нового ЦК України, а тому його право підлягає захисту у судовому порядку.

Керуючись ст.ст. 2, 81, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на реконструйовану квартиру № 5 у будинку №10а на вулиці Донцова в місті Львові, з розширенням за рахунок простору горища, загальною площею 160,7 м.кв., що складається з 6 кімнат житловою площею 96,8 м.кв., кухні, вбиральні (сполученої), ванної кімнати, коридору, передпокою, вбудованої шафи, тераси, згідно технічного паспорта на квартиру №5 у житловому будинку № 10а на вулиці Донцова у місті Львові, виготовленого Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради „Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки за станом на 17.04.2018.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з часу складання повного судового рішення через місцевий суд до Львівського апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складення повного тексту рішення суду 03 січня 2019 року.

Суддя: Гирич С. В.