Справа № 648/361/18
Провадження № 2/648/378/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 грудня 2018 року Білозерський районний суд Херсонської області

в складі головуючого судді: Сокирко Л.М.,

секретаря судових засідань: ОСОБА_1,

з участю сторін: представника позивача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» : ОСОБА_3,

представника відповідача ОСОБА_4 сільської ради Білозерського району Херсонської області: ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Білозерка Херсонської області в залі судових засідань цивільну справу за позовом ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» до ОСОБА_6, ОСОБА_4 сільської ради Білозерського району Херсонської області про визнання права власності на земельну ділянку,

в с т а н о в и в :

ТОВ «Фінансова компанія «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ», 13 лютого 2018 року звернулося до суду з позовом до ОСОБА_6, про визнання права власності на земельну ділянку, мотивуючи його тим, що 8 лютого 2008 року між ОСОБА_6 та ВАТ «ВТБ Банк» було укладено кредитний договір № 25/00/2008-162Н, на підставі якого ОСОБА_6 отримав грошові кошти в сумі 148 000 доларів США, в забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором 8 лютого 2008 року між ОСОБА_6 та ВАТ «ВТБ Банк» було укладено іпотечний договір № ДІ-1, на підставі якого в забезпечення виконання своїх зобовязань ОСОБА_6 передав нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Херсонська область, Білозерський район, с. Чорнобаївка, вул. Соколина, 4, загальною площею 426,8 кв.м. та житловою площею 207,8 кв.м. на земельній ділянці площею 747 кв. м.

Банк належним чином виконав свої зобовязання за кредитним договором та надав ОСОБА_6 грошові кошти в сумі 148 000 доларів США терміном до 8 лютого 2028 року зі сплатою процентів за користування в розмірі 12,5 процентів річних, позичальник належним чином не виконував свої зобовязання за кредитним договором, не сплачував платежі, у звязку із чим 3 грудня 2008 року рішенням Суворовського районного суду м. Херсона стягнуто з ОСОБА_6 на користь ПАТ «ВТБ Банк» заборгованість за кредитним договором № 25/00/2008-162Н від 8 лютого 2008 року у сумі 954 025 грн. 69 коп.

24 грудня 2012 року між ПАТ «ВТБ Банк» (ВАТ «ВТБ БАНК» змінило найменуванн на ПАТ «ВТБ БАНК») та ТОВ «Кредекс Фінанс» було укладено договір відступлення прав вимоги № 241212ів, згідно умов якого відбулося відступлення права вимоги за кредитними договорами, в тому числі і за кредитним договором № 25/00/2008-162Н від 8 лютого 2008 року, укладеним між ВАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_6

28 грудня 2012 року між ПАТ «ВТБ Банк» та ТОВ «Кредекс Фінанс» було укладено договір відступлення прав за іпотечним договором, відповідно до якого банк відступив ТОВ «Кредекс Фінанс» право вимоги за іпотечним договором № ДІ-1, укладеного між ПАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_6

9 грудня 2013 року ухвалою Суворовського районного суду м. Херсона замінено стягувача з ПАТ «ВТБ Банк» на ТОВ «Кредекс Фінанс» у виконавчому провадженні по виконанню виконавчого листа № 2-5044/08 виданого 13 грудня 2008 року про стягнення з ОСОБА_6 на користь ПАТ «ВТБ Банк» заборгованості за кредитним договором № 25/00/2008-162Н від 8 лютого 2008 року у розмірі 954 025 грн. 69 коп.

17 лютого 2014 року між ТОВ «Кредекс Фінанс» та ТОВ «Фінансова компанія «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» було укладено договір про відступлення прав вимоги грошових зобовязань, згідно умов якого відбулося відступлення права вимоги за кредитним договором № 25/00/2008-162Н від 8 лютого 2008 року, що був укладений між ПАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_6 7 березня 2014 року між ТОВ «Кредекс Фінанс» та ТОВ «Фінансова компанія «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» було укладено договір № 4 про відступлення прав за договорами іпотеки, відповідно до якого ТОВ «Кредекс Фінанс» відступив ТОВ «Фінансова компанія «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» право вимоги за іпотечним договором № ДІ-1, укладеного між ПАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_6

30 квітня 2014 року ухвалою Суворовського районного суду м. Херсона замінено стягувача з ТОВ «Кредекс Фінанс» на ТОВ «Фінансова компанія «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» у виконавчому провадженні по виконанню виконавчого листа № 2-5044/08 виданого 13 грудня 2008 року про стягнення з ОСОБА_6 на користь ПАТ «ВТБ Банк» заборгованості за кредитним договором № 25/00/2008-162Н від 8 лютого 2008 року у розмірі 954 025 грн. 69 коп.

У порядку, передбаченому ст. 37 Закону України «Про іпотеку» та умов Іпотечного договору, ТОВ «Фінансова компанія «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» набуло право власності на предмет іпотеки, а саме на: житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Херсонська область, Білозерський район, с. Чорнобаївка, вул. Соколина, 4, яка виникла на підставі іпотечного договору №ДІ-1 від 8 лютого 2008 року, який був посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстровано за № 462, укладеним між ОСОБА_6 та ВАТ «ВТБ БАНК».

Під час укладення іпотечного договору, ОСОБА_6 в іпотеку банку було передано тільки житловий будинок з надвірними спорудами без земельної ділянки, оскільки на той момент ОСОБА_6 не було зареєстроване право власності на земельну ділянку, площею 747 кв.м., яка розташована за адресою: Херсонська область, Білозерський район, с. Чорнобаївка, вул. Соколина, 4.

Відповідно до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку на даний час власником земельної ділянки (кадастровий номер :01:044:0004) площею 747 кв.м., яка розташована за адресою: с. Чорнобаївка, вул. Соколина, 4, Білозерський район, Херсонська область, є ОСОБА_6, який в порушення чинного законодавства не передав її в іпотеку разом з житловим будинком.

Просили суд визнати за ТОВ «Фінансова компанія «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» право власності на земельну ділянку (кадастровий номер :01:044:0004) площею 747 кв.м., яка розташована за адресою: с. Чорнобаївка, вул. Соколина, 4, Білозерський район, Херсонська область, надати ТОВ «Фінансова компанія «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» право на проведення усіх необхідних дій повязаних із реєстрацією земельної ділянки (кадастровий номер :01:044:0004) площею 747 кв.м., яка розташована за адресою: с. Чорнобаївка, вул. Соколина, 4, Білозерський район, Херсонська область, в тому числі, але не виключно, на звернення до відповідних установ, підприємств або організацій незалежно від форми власності та підпорядкування, щодо виготовлення технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки, щодо присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці та внесення до державного земельного кадастру даних про земельну ділянку, отримання оригіналів, дублікатів, копій правовстановлюючих документів, технічної документації на нерухомість.

В ході судового засідання представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити.

Відповідно до ухвали суду від 10 травня 2018 року до участі в справі в якості співвідповідача було залучено ОСОБА_4 сільську раду Білозерського району Херсонської області.

Відповідач ОСОБА_6 в судове засідання не прибув, про причини неявки суд не повідомив, хоча про розгляд справи повідомлявся належним чином, зокрема і через публікацію оголошення на офіційному на офіційному веб-сайті судової влади України.

Представник відповідача ОСОБА_4 сільської ради Білозерського району Херсонської області просила суд відмовити у задоволенні позову, мотивуючи тим, що в позовній заяві позивач зазначає, що відповідно до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, власником земельної ділянки (кадастровий номер :01:044:0004) площею 747 кв.м., яка розташована за адресою: с. Чорнобаївка, вул. Соколина, 4, Білозерський район, Херсонська область, є ОСОБА_6, дані твердження не підтверджені належними доказами, а саме: право власності на земельну ділянку має бути підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, в інформаційній довідці №125454907 від 29 травня 2018 року відомості щодо права власності ОСОБА_6 відсутні, а отже, ОСОБА_6 своє право приватизації не використав, предметом іпотеки може бути нерухоме майно, яке належить іпотекодавцю на праві власності, крім того, якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Оскільки вищезазначена земельна ділянка знаходиться в комунальній власності ОСОБА_4 сільської ради Білозерського району Херсонської області, то вона не може бути передана в іпотеку разом із житловим будинком.

Судом встановлено, що відповідно до рішення Суворовського районного суду м. Херсона від 3 грудня 2008 року у справі за позовом ПАТ «ВТБ БАНК» до ОСОБА_6 про стягнення заборгованості (№ 25044/08), позов було задоволено та стягнуто з ОСОБА_6 на користь ПАТ «ВТБ БАНК» заборгованість за кредитном договором № 25/00/2008-162Н від 8 лютого 2008 року в сумі 954 025 грн. 69 коп.

24 грудня 2012 року між ПАТ «ВТБ Банк» (ВАТ «ВТБ БАНК» змінило найменуванн на ПАТ «ВТБ БАНК») та ТОВ «Кредекс Фінанс» було укладено договір відступлення прав вимоги № 241212ів, згідно умов якого відбулося відступлення права вимоги за кредитними договорами, в тому числі і за кредитним договором № 25/00/2008-162Н від 8 лютого 2008 року, укладеним між ВАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_6

28 грудня 2012 року між ПАТ «ВТБ Банк» та ТОВ «Кредекс Фінанс» було укладено договір відступлення прав за іпотечним договором, відповідно до якого банк відступив ТОВ «Кредекс Фінанс» право вимоги за іпотечним договором № ДІ-1, укладеного між ПАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_6 9 грудня 2013 року ухвалою Суворовського районного суду м. Херсона замінено стягувача з ПАТ «ВТБ Банк» на ТОВ «Кредекс Фінанс» у виконавчому провадженні по виконанню виконавчого листа № 2-5044/08 виданого 13 грудня 2008 року про стягнення з ОСОБА_6 на користь ПАТ «ВТБ Банк» заборгованості за кредитним договором № 25/00/2008-162Н від 8 лютого 2008 року у розмірі 954 025 грн. 69 коп.

17 лютого 2014 року між ТОВ «Кредекс Фінанс» та ТОВ «Фінансова компанія «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» було укладено договір про відступлення прав вимоги грошових зобовязань, згідно умов якого відбулося відступлення права вимоги за кредитним договором № 25/00/2008-162Н від 8 лютого 2008 року, що був укладений між ПАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_6 7 березня 2014 року між ТОВ «Кредекс Фінанс» та ТОВ «Фінансова компанія «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» було укладено договір № 4 про відступлення прав за договорами іпотеки, відповідно до якого ТОВ «Кредекс Фінанс» відступив ТОВ «Фінансова компанія «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» право вимоги за іпотечним договором № ДІ-1, укладеного між ПАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_6

30 квітня 2014 року ухвалою Суворовського районного суду м. Херсона замінено стягувача з ТОВ «Кредекс Фінанс» на ТОВ «Фінансова компанія «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» у виконавчому провадженні по виконанню виконавчого листа № 2-5044/08 виданого 13 грудня 2008 року про стягнення з ОСОБА_6 на користь ПАТ «ВТБ Банк» заборгованості за кредитним договором № 25/00/2008-162Н від 8 лютого 2008 року у розмірі 954 025 грн. 69 коп.

У порядку, передбаченому ст. 37 Закону України «Про іпотеку» та умов Іпотечного договору, ТОВ «Фінансова компанія «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» набуло право власності на предмет іпотеки, а саме на: житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Херсонська область, Білозерський район, с. Чорнобаївка, вул. Соколина, 4, яка виникла на підставі іпотечного договору №ДІ-1 від 8 лютого 2008 року, який був посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстровано за № 462, укладений між ОСОБА_6 та ВАТ «ВТБ БАНК».

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, що також встановлено статтею 12 цього Кодексу.

Згідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до частин 1 та 6 статті 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. Отже, слід зробити висновок, що первинним у даних правовідносинах є право на жилий будинок, а похідним від нього - право на земельну ділянку, на якій він знаходиться.

Відповідно до ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій розміщене відчужуване нерухоме майно, та ділянкою, яка необхідна для її обслуговування.

Статтею 328 ЦК України, встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частин 9 та 10 статті 79-1 ЗК України, земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Так, позивачем не надано жодного доказу на підтвердження того, що ОСОБА_6 на час укладення кредитного та іпотечного договорів, станом на 8 лютого 2008 року набув на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочину, право власності на земельну ділянку (кадастровий номер :01:044:0004) площею 747 кв.м., яка розташована за адресою: с. Чорнобаївка, вул. Соколина, 4, Білозерський район, Херсонська область.

Крім того, твердження позивача про те, що ОСОБА_6 був власником спірної земельної ділянки спростовується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (номер витягу НВ-018), сформованим 29 травня 2018 року, відповідно до якого власником земельної ділянки (кадастровий номер :01:044:0004) площею 747 кв.м., яка розташована за адресою: с. Чорнобаївка, вул. Соколина, 4, Білозерський район, Херсонська область є ОСОБА_4 сільська рада Білозерського району Херсонської області.

Також із відповіді заступника начальника Відділу у Білозерському районі Головного управління держгеокадастру у Херсонській області за № 9-21-0.20-501/104-18 від 29 листопада 2018 року, вбачається, що державна реєстрація права власності земельної ділянки за ОСОБА_6 не була проведена, оскільки технічна документація із землеустрою щодо складання документу, що посвідчує право власності на земельну ділянку не була затверджена відповідною сільською радою. Згідно Поземельної книги, щодо земельної ділянки (кадастровий номер :01:044:0004) площею 747 кв.м., яка розташована за адресою: с. Чорнобаївка, вул. Соколина, 4, Білозерський район, Херсонська область є ОСОБА_4 сільська рада Білозерського району Херсонської області, зазначена земельна ділянка знаходиться в комунальній власності територіальної громади в особі ОСОБА_4 сільської ради Білозерського району Херсонської області.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України, суд захищає порушене право особи у спосіб, встановлений законом.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає, оскільки не знайшов свого підтвердження у судовому засіданні

У відповідності до положень ст. 141 ЦПК України у разі відмови в позові судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 15, 16, 81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 181, 328, 377 ЦК України, ст. ст. 79-1, 120 ЗК України, суд

у х в а л и в :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» до ОСОБА_6, ОСОБА_4 сільської ради Білозерського району Херсонської області про визнання права власності на земельну ділянку - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Херсонського апеляційного суду учасниками процесу шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення, з урахуванням Перехідних положень ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Дата складання повного судового рішення - 4 січня 2019 року.

Суддя: Сокирко Л.М.