Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2018 року м. Василівка

Василівський районний суд Запорізької області у складі: головуючого судді Нікандрової С.О., за участю секретаря судового засідання Гончарової К.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про захист порушеного права, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості, яка виникла за Кредитним договором №014/17-04/4269-20 від 02.06.2008 року, -

В С Т А Н О В И В:

03 серпня 2018 року до Василівського районного суду надійшла позовна заява Акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про захист порушеного права, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості, яка виникла за Кредитним договором №014/17-04/4269-20, у якій позивач АТ «ОСОБА_1 Аваль» просить у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №014/17-04/4269-20 від 02.06.2008 року у сумі 18832 долари США 40 центів, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку становить 491217 грн. 07 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: 1) житловий будинок, загальною площею 65,9 кв.м, житловою 38,4 кв.м., який знаходиться за адресою: Запорізька область, Василівський район, м. Дніпрорудне, вул. Літня, буд.7; 2) земельну ділянку на якій розташований вищезазначений житловий будинок, загальною площею 0,1407 га, що належить ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1) на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4 24 січня 2006 року за р.-№75, зареєстрований в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №12544199, номер запису 32 в книзі 1, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, не нижчою ніж 390107 гривень 00 коп. Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь АТ «ОСОБА_1 Аваль» витрати по сплаті судового збору у сумі 1762 грн. та 3500 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 02 червня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «ОСОБА_1 Аваль», правонаступником якого за всіма юридичними правами та обовязками є Акціонерне товариство «ОСОБА_1 Аваль», та ОСОБА_2 було укладено Кредитний договір №014/17-04/4269-20, згідно умов якого ОСОБА_1 зобовязався надати Позичальнику кредит у сумі 13056 доларів США 00 центів (тринадцять тисяч пятдесят шість доларів США 00 центів) строком до 02.06.2018 року, а Позичальник зобовязався належним чином використати та повернути Банку суму отриманого кредиту, а також сплатити відсотки за користування кредитними коштами у розмірі: 14,00 % річних, комісії згідно умов договору та тарифів кредитора, та виконати всі інші зобовязання в порядку та строки, визначені Кредитним договором. З метою зменшення фінансового навантаження на Позичальника в умовах кризових явищ в економіці України 01 жовтня 2010 року між AT «ОСОБА_1

Аваль» та ОСОБА_2 було укладено Додаткову угоду №01/17-04/4269-20/1 до Кредитного договору №014/17-04/4269-20, згідно умов якої строк кредиту було збільшено на 213 календарних місяців, у звязку з чим дата остаточного погашення кредиту була змінена на «03 червня 2028 р.». З метою забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором, 03 червня 2008 року між Банком та ОСОБА_3 було укладено Договір іпотеки, який посвідчено приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за номером 1780. Станом на 22.05.2018 року заборгованість Позичальника перед Банком за Кредитним договором складає: 18 832 долари США 40 центів, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку становить: 491217 грн. 07 коп., яка складається з: заборгованості за кредитом у розмірі - 12 169 долари США 35 центи, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку складає: 317 420 грн. 64 кой, в тому числі прострочена заборгованість за кредитом: 1 301 долари США 72 центи, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку складає: 33 953 грн. 56 коп; заборгованості за відсотками у розмірі - 6 663 долари США 05 центів, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку складає; 173 796 грн. 43 коп., в тому числі прострочена заборгованість за відсотками: 6 574 долари США 36 центів, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку складає: 171 483 грн. 08 коп.

Ухвалою Василівського районного суду Запорізької області від 17 серпня 2018 року відкрито провадження у цивільній справі, справа призначена до розгляду в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Василівського районного суду Запорізької області від 22 жовтня 2018 року закрите підготовче провадження та призначено цивільну справу до розгляду.

В судові засідання представник позивача ОСОБА_6 не з`явився, надав суду клопотання про розгляд справи за відсутністю представника позивача, просив задовольнити позовні вимоги та вирішити позов на підставі долучених до позову доказів, не заперечує проти ухвалення заочного рішення у справі.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 в підготовчі судові засідання, призначені на 17.09.2018 року, 08.10.2018 року, 22.10.2018 року, та в судові засідання призначені на 13.11.2018 року, не зявилися, за даними, наданими Дніпрорудненською міською радою Василівського району Запорізької області ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4, але судові повістки не отримують. Відповідачі повідомлялися про розгляд справи в порядку, передбаченому ч.11 ст.128 ЦПК України через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Відповідно до вимог ст.281 ЦПК України, зі згоди представника позивача, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи.

Розглянувши надані позивачем документи і матеріали, зясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом при розгляді справи встановлено, що 02 червня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «ОСОБА_1 Аваль», правонаступником якого за всіма юридичними правами та обовязками є Акціонерне товариство «ОСОБА_1 Аваль», та ОСОБА_2 було укладено Кредитний договір №014/17-04/4269-20, згідно умов якого ОСОБА_1 зобовязався надати Позичальнику кредит у сумі 13056 доларів США 00 центів (тринадцять тисяч пятдесят шість доларів США 00 центів) строком до 02.06.2018 року, а Позичальник зобовязався належним чином використати та повернути Банку суму отриманого кредиту, а також сплатити відсотки за користування кредитними коштами у розмірі: 14,00 % річних, комісії згідно умов договору та тарифів

кредитора, та виконати всі інші зобовязання в порядку та строки, визначені Кредитним договором (а.с.22-30).

З метою зменшення фінансового навантаження на Позичальника в умовах кризових явищ в економіці України 01 жовтня 2010 року між AT «ОСОБА_1 Аваль» та ОСОБА_2 було укладено Додаткову угоду №01/17-04/4269-20/1 до Кредитного договору №014/17-04/4269-20, згідно умов якої строк кредиту було збільшено на 213 календарних місяців, у звязку з чим дата остаточного погашення кредиту була змінена на «03 червня 2028 р.» (а.с.54-57).

З метою забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором, 03 червня 2008 року між Банком та ОСОБА_3 було укладено Договір іпотеки, який посвідчено приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за номером 1780 (а.с.58-65).

Предметом іпотеки згідно з п. 1.2. Договору іпотеки є нерухоме майно: житловий будинок, загальною площею - 65,9 кв. м., житловою: 38,4 кв. м., який знаходиться за адресою: Запорізька обл., Василівський р-н., м. Дніпрорудне, вул. Літня, буд. 7, що розташований на земельній ділянці Дніпроруденської міської ради Василівського району Запорізької області площею 0,1407 га. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі Договору кунівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4 24 січня 2006 року за р.-№75, зареєстрований в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №12544199, номер запису 32 в книзі 1.

Відповідно до умов п.3.1.4. Договору іпотеки, у випадку невиконання Іпотекодавцями зобовязань за цим Договором або за Кредитним договором, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до п.6 Договору іпотеки, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свої вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат повязаних з утриманням та реалізацією предмета іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється будь-яким способом, передбаченим винним законодавством України, у т.ч. за рішенням суду (п.5.5. Договору іпотеки).

30 вересня 2015 року Василівським районним судом Запорізької області ухвалено рішення по справі (провадження №2/311/352/2015), яке набрало законної сили 10.12.2015 року, відповідно до якого позовні вимоги АТ «ОСОБА_1 Аваль» задоволено частково, а саме, стягнуто з ОСОБА_2 на користь АТ «ОСОБА_1 Аваль» заборгованість за Кредитним договором № 014/17-04/4269-20 від 02.06.2008 року у розмірі 15 200 доларів США 47 центів, що еквівалентно 239 744,97 грн. та вирішено питання щодо розподілення судових витрат. (а.с.78-83).

Станом на 22.05.2018 року заборгованість Позичальника перед Банком за Кредитним договором складає: 18 832 долари США 40 центів, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку становить: 491217 грн. 07 коп., яка складається з: заборгованості за кредитом у розмірі - 12 169 долари США 35 центи, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку складає: 317 420 грн. 64 кой, в тому числі прострочена заборгованість за кредитом: 1 301 долари США 72 центи, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку складає: 33 953 грн. 56 коп; заборгованості за відсотками у розмірі - 6 663 долари США 05 центів, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку складає; 173 796 грн. 43 коп., в тому числі прострочена заборгованість за відсотками: 6 574 долари США 36 центів, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку складає: 171 483 грн. 08 коп.(9-13).

Правовідносини, що склалися між сторонами є договірними і врегульовані

договором про надання відновлювальної кредитної лінії, договором іпотеки, ст.ст. 572-593, 1048-1050, 1054-1055 ЦК України, Законом України «Про іпотеку».

Відповідно до вимог ст.ст. 526, 530, 1049 ЦК України зобовязання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк.

Відповідно до ст 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржник ау порядку, встановленому цим Законом.

Згідно ст. 589 ЦПК України у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у звязку із предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Вирішуючи питання про правильне застосування положень Закону України «Про іпотеку» суд виходить з такого.

Частиною другою статті 16 ЦК України передбачено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання права, в тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду врегульоване статтею 39 Закону України «Про іпотеку», якою передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Зокрема, відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Оскільки рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки дає право на примусовий продаж іпотечного майна, то, викладаючи резолютивну частину рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, потрібно обовязково встановити у грошовому вираженні початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації, визначену за процедурою, передбаченою частиною шостою статті 38 Закону України «Про іпотеку».

Виходячи зі змісту поняття ціни як форми грошового вираження вартості товару, послуг тощо, аналізу норм статей 38, 39 Закону України «Про іпотеку», зазначення в

рішенні суду початкової ціни предмета іпотеки, визначеної за процедурою, передбаченою частиною шостою статті 38 цього Закону, означає встановлення її в грошовому вираженні.

Звертаючись до суду з позовом, Акціонерне товариство «ОСОБА_1 Аваль» просить встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, визначеною відповідно до Висновку про вартість майна від 07.06.2018 року, виконаного експертом ОСОБА_7, не нижчою ніж 390 107,00 грн. (а.с.113-131).

Отже, суд визначає спосіб реалізації предмета іпотеки, шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за ціною, не нижчою ніж 390 107,00 грн.

Враховуючи зазначені вище норми Закону та обставини справи, суд приходить до висновку, що через невиконання іпотекодавцем зобовязання за кредитним договором, позивач вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до статті 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, повязаних з розглядом справи.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідачів в рівних частках необхідно стягнути на користь позивача сплачені останнім витрати по сплаті судового збору в сумі 1762,00 грн.

До витрат повязаних з розглядом справи, належать витрати повязані з проведенням експертизи (частина 3 статті 133 ЦПК України).

Згідно частини 6 статті 139 ЦПК України, розмір витрат на підготовку експертного висновку на замовлення сторони, проведення експертизи, залучення спеціаліста, оплати робіт перекладача встановлюється судом на підставі договорів, рахунків та інших доказів.

Згідно платіжного доручення №682514 від 06 червня 2018 року позивачем проведено оплату експерту ФОП ОСОБА_7 вартості оцінки житлового будинку на суму 3500,00 грн., яка підлягає стягненню з відповідачів в рівних частках.

На підставі викладеного, керуючись кредитним договором, договором іпотеки, ст. ст. 572-593, 1048-1050, 1054-1055 ЦК України, ст. ст. 7, 12, 33, 36, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 12, 13, 76-81, 141, 263-265, 280 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву Акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про захист порушеного права, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості, яка виникла за Кредитним договором №014/17-04/4269-20 від 02.06.2008 року задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №014/17-04/4269-20 від 02.06.2008 року у сумі 18 832 долари США 40 центів, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку становить - 491 217 грн. 07 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок, загальною площею 65,9 кв. м., житловою площею 38,4 кв. м., який знаходиться за адресою: Запорізька обл., Василівський р-н., м. Дніпрорудне, вул. Літня, будинок 7; земельну ділянку на якій розташований вищезазначений житловий будинок, загальною площею 0,1407 га, що належать ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1) на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4 24 січня 2006 року за р.-№75, зареєстрованого в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №12544199, номер запису 32 в книзі 1, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, не нижчою ніж 390107 гривень 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 (зареєстрований та проживає за адресою: 71630, Запорізька область, Василівський район, м. Дніпрорудне, вул. Літня, 7, ІПН НОМЕР_2) та ОСОБА_3 (зареєстрована за адресою: 71630, Запорізька область, Василівський район, м. Дніпрорудне, вул. Шкільна, 10, проживає за адресою: 71630, Запорізька область, Василівський район, м. Дніпрорудне, вул. Літня, 7, ІПН НОМЕР_1) на користь АТ «ОСОБА_1 Аваль» (юридична адреса: 01011, Україна, м. Київ, вул. Лєскова, буд.9, Код за , рах.№ НОМЕР_3, МФО №305653) витрати по сплаті судового збору в сумі 1762,00 грн. та витрати повязані з проведенням експертизи в сумі 3500,00 грн., а всього 5262 (пять тисяч двісті шістдесят дві) гривні 00 копійок, в рівних частках по 2631,00 грн. з кожного.

Заочне рішення може бути переглянуте Василівським районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п.1 Розділу ХШ перехідних положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Василівського районного суду

Запорізької області ОСОБА_8