Справа № 723/2885/18
Провадження № 2/723/3422/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

27 грудня 2018 року м.Сторожинець

Сторожинецький районний суд

Чернівецької області

в складі головуючого судді Пташник А.М.

за участю секретаря Полішенко С.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Сторожинець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Красноїльської селищної ради про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки посилаючись на те, що 28 липня 2015 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, що підтверджується даним договором. Відповідно до умови договору оренди землі, позивач прийняв у відповідача в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,2500 гапід господарськими будівлями, яка знаходиться за адресою: смт Красноїльськ вул. Штефана чел Маре, 217 «В», кадастровий номер якої НОМЕР_1: 01:002:0090, цільове призначення якої «сільськогосподарське призначення». За користуванням земельної ділянки згідно договору позивач повинен сплачувати 4 відсотки від нормативно-грошової оцінки землі на рік на бюджетний рахунок орендної плати фізичних осіб Красноїльської селищної ради.

03 серпня 2015 року договір було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що свідчить ОСОБА_2 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 41658579 від 03.08.2015 року.

ОСОБА_2 договору оренди земельної ділянки, який позивач уклав із відповідачем, земельна ділянка позивачу надається «із сільськогосподарським призначенням», так як на ній находиться телятник, який належить позивачу, згідно «Договору купівлі-продажу нежитлової будівлі» від 07.09.2006 року.

ОСОБА_2 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 41658579 від 03.08.2015 року вбачається, що дана земельна ділянка зареєстрована із цільовим призначенням « для будівництва та обслуговування будівель торгівлі», що жодним чином не відповідає умовам договору, який позивач укладав із відповідачем.

Дана помилка у ОСОБА_2 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, поставила позивача у скрутне фінансове становище, так як орендна плата за користування землею з цільовим призначенням «землі сільськогосподарського призначення» та земля «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі», значно відрізняється.

У вересні місяці 2017 року позивач звернувся із письмовою заявою до відповідача, про зменшення розміру орендної плати за землю із 4-х відсотків до 1-го відсотка від нормативної - грошової оцінки. Однак відповіді не отримав.

01.12.2017 року позивач звернувся вдруге до відповідача із письмовою заявою, про надання дозволу на розробку детального плану території земельної ділянки (колишнього господарського двору) по вул. Штефана чел Маре, 217 «В», Сторожинецького району Чернівецької області, що дасть можливість в подальшому змінити цільове призначення земельної ділянки із земель « для будівництва та обслуговування будівель торгівлі» на землі «сільськогосподарського призначення», що підтверджується відповідною заявою. Однак відповіді не отримав.

20 лютого 2018 року відповідач втрете звернувся із заявою до відповідача, в якій просить розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 18.07.2015 року за взаємною згодою сторін. Але відповідач знову проігнорував заяву позивача, та не прийняв рішення, про що свідчить рішення сесії №20-11/18 від 23.02.2018 року, та його письмова заява від 20.02.2018 року.

Позивач просить суд розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем ІНФОРМАЦІЯ_2 та Красноїльською селищною радою Сторожинецького району Чернівецької області від 28 липня 2015року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03 серпня 2015 року за №41658579 та скасувати його державну реєстрацію в реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Ухвалою Сторожинецького районного суду призначено підготовче судове засідання на 25 вересня 2018 рік та призначено до розгляду на 27 грудня 2018 рік.

Позивач в судове засідання не зявився, його представник ОСОБА_3 надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав повністю та просив розглядати справу за їх відсутності.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив, хоча про часм та місце розгляду справи належним чином був повідомлений рекомендованим повідомленням.

Відповідно до ст. 247 ч. 2 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наданих позивачем матеріалів, розглянути її без фіксації судового процессу та винести заочне рішення по справі.

Дослідженими доказами встановлено, що 28 липня 2015 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, що підтверджується даним договором. Відповідно до умови договору оренди землі, позивач прийняв у відповідача в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,2500 га під господарськими будівлями, яка знаходиться за адресою: смт Красноїльськ вул. Штефана чел Маре, 217 «В», кадастровий номер якої НОМЕР_1: 01:002:0090, цільове призначення якої «сільськогосподарське призначення». За користуванням земельної ділянки згідно договору позивач повинен сплачувати 4 відсотки від нормативно-грошової оцінки землі на рік на бюджетний рахунок орендної плати фізичних осіб Красноїльської селищної ради.

03 серпня 2015 року договір було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що свідчить ОСОБА_2 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 41658579 від 03.08.2015 року.

ОСОБА_2 договору оренди земельної ділянки, який позивач уклав із відповідачем, земельна ділянка позивачу надається «із сільськогосподарським призначенням», так як на ній находиться телятник, який належить позивачу, згідно «Договору купівлі-продажу нежитлової будівлі» від 07.09.2006 року.

ОСОБА_2 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 41658579 від 03.08.2015 року вбачається, що дана земельна ділянка зареєстрована із цільовим призначенням « для будівництва та обслуговування будівель торгівлі», що жодним чином не відповідає умовам договору, який позивач укладав із відповідачем.

Дана помилка у ОСОБА_2 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, поставила позивача у скрутне фінансове становище, так як орендна плата за користування землею з цільовим призначенням «землі сільськогосподарського призначення» та земля «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі», значно відрізняється.

У вересні місяці 2017 року позивач звернувся із письмовою заявою до відповідача, про зменшення розміру орендної плати за землю із 4-х відсотків до 1-го відсотка від нормативної - грошової оцінки. Однак відповіді не отримав.

01.12.2017 року позивач звернувся вдруге до відповідача із письмовою заявою, про надання дозволу на розробку детального плану території земельної ділянки (колишнього господарського двору) по вул. Штефана чел Маре, 217 «В», Сторожинецького району Чернівецької області, що дасть можливість в подальшому змінити цільове призначення земельної ділянки із земель « для будівництва та обслуговування будівель торгівлі» на землі «сільськогосподарського призначення», що підтверджується відповідною заявою. Однак відповіді не отримав.

20 лютого 2018 року відповідач втрете звернувся із заявою до відповідача, в якій просить розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 18.07.2015 року за взаємною згодою сторін. Але відповідач знову проігнорував заяву позивача, та не прийняв рішення, про що свідчить рішення сесії №20-11/18 від 23.02.2018 року, та його письмова заява від 20.02.2018 року.

Частиною другою статті 651 Цивільного кодексу України визначено, що «договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

На думку суду істотним порушення договору від 03 серпня2015 року за №41658579, який укладений між ОСОБА_1 та Красноїльською селищною радою Сторожинецького району Чернівецької області є те, що у даному договорі вказано, цільове призначення землі - сільськогосподарського призначення», а у ОСОБА_2 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 41658579 від 03.08.2015 року вбачається, що дана земельна ділянка зареєстрована із цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі», що тягнуть за собою негативні наслідки для відповідача.

З наведених вище підстав суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 651 ЦК України, ст.. 158 Земельного кодексу України, ст.ст. ст.ст. 4, 247 ч. 2, ст. 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України суд,-

Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Красноїльської селищної ради про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити .

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем ІНФОРМАЦІЯ_2 та Красноїльською селищною радою Сторожинецького району Чернівецької області від 28 липня 2015року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03 серпня 2015 року за №41658579 та скасувати його державну реєстрацію в реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення, до Апеляційного суду Чернівецької області через Сторожинецький районний суд Чернівецької області.

Суддя Сторожинецького

районного суду ОСОБА_4