Справа № 526/501/18
Провадження № 2/526/368/2018
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

12 жовтня 2018 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого Киричка С.А.,

з участю секретаря Широколави О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Гадяч цивільну справу № 526/501/18 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа сектор реєстрації місця проживання виконавчого комітету Гадяцької міської ради про розірвання договору найму та визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням,

в с т а н о в и в:

27 березня 2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про розірвання договору найму житла по вул. Радянській, 15 в м. Гадяч від 30.09.2015р., укладеного між позивачем та відвідачем та визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням та зняття з реєстраційного обліку, а саме з житлового будинку № 15 по вул. Радянській в м. Гадяч.

ОСОБА_1 звернулася до суду з заявою про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

ОСОБА_2 про час і місце судового засідання повідомлена належним чином, про що свідчить оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, причину неявки відповідач суду не повідомила.

Третя особа сектор реєстрації місця проживання виконавчого комітету Гадяцької міської ради звернулася до суду з завою про розгляд справи без участі представника, проти задоволення позову не заперечує.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником домоволодіння по вул. Радянській, 15 в м. Гадяч.

Згідно довідки Гадяцької міської ради по вул. Радянській,15 в м. Гадяч зареєстровані: ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_2

30 вересня 2015 року укладено договір найму (оренди) житла по вул. Радянській,15 в м. Гадяч, за яким ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 в тимчасове платне користування (найм для проживання) будинок № 15 по вул. Радянській в м. Гадяч. Термін дії договору до 28 вересня 2018 року.

Відповідно п.2.2. Договору у разі, якщо сторони письмово не попередили про припинення дії договору протягом одного місяця до закінчення строку, зазначений договір вважається поновленим на такий же термін.

6 лютого 2017 року ОСОБА_1 направила ОСОБА_2 претензію, зі змісту якої вбачається, що позивач не має наміру поновлювати договір найму на новий термін. Проте лист ОСОБА_1 повернувся, в звязку з закінчення терміну зберігання.

Відповідно актів обстеження матеріально-побутових умов сімї від 21.08.2017р., 15.09.2017р., 26.10.2017р., 27.11.2017р., 18.12.2017р. та 20.02.2018р. складених комісією Гадяцької міської ради на предмет проживання ОСОБА_2 в будинку № 15 по вул. Радянській в м. Гадяч встановлено, що вищевказана особа зареєстрована, але проживають за вказаною адресою.

Таким чином, суд встановив, що відповідач не проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1 з серпня 2017 року. Причин поважної відсутності відповідача за зареєстрованим місцем проживання судом не встановлено.

Відповідно до п.10 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» від 12.04.85 у справах про визнання наймача або члена його сім'ї таким, що втратив право користування жилим приміщенням (ст.71 ЖК), необхідно з'ясовувати причини відсутності відповідача понад встановлені строки. В разі їх поважності (перебування у відрядженні, у осіб, які потребують догляду, внаслідок неправомірної поведінки інших членів сім'ї тощо) суд може продовжити пропущений строк.

Згідно з нормою ст. 391 ЦК України, власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Судом не встановлено причин поважної відсутності ОСОБА_2 в будинку № 15 по вул. Радянській в м. Гадяч Полтавської області понад один рік.

Враховуючи, що відповідач не проживає у спірному житлі більше року, а її реєстрація у будинку створює перешкоди для власника будинку, викликані необхідністю сплачувати вартість комунальних послуг з урахуванням реєстрації відповідача, а також позбавляє можливості вільно розпоряджатись своїм майном, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 щодо втрати ОСОБА_2 право користування будинком ґрунтуються на вимогах чинного законодавства, є законними та обґрунтованими, тому підлягають задоволенню

Відповідно до ст. 7 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.

Зі змісту зазначеної норми Закону суд приходить до висновку, що реєстрацією та зняттям із реєстрації місця проживання займається спеціально уповноважений на те орган реєстрації. Проте позивач не надав доказів, що такий орган відмовив у знятті з реєстрації відповідача у спірному будинку. Вимог до органу реєстрації ОСОБА_1 не предявила і даних про порушення її прав діями цих органів не надано.

За наведених обставин суд відмовляє у вимозі щодо зняття відповідача із реєстраційного обліку, оскільки питання зняття з реєстрації не віднесене до компетенції суду та може вирішуватися у судовому порядку лише у разі відмови компетентних органів здійснити зняття відповідача з реєстраційного обліку на підставі даного судового рішення.

Також позивач просить розірвати договір найму житла по вул. Радянській, 15 в м. Гадяч від 30.09.2015р., укладений між позивачем та відвідачем. Суд не вбачає підстав для задоволення цих позовних вимог, оскільки термін дії договору закінчився - 28 вересня 2018 року і позивач заздалегідь намагалася письмово попередити позивача про відсутність наміру поновлення договору на новий строк.

Судові витрати покласти на позивача за її клопотанням.

Керуючись ст.71,72,107 ЖК України, ст. 7 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», ч. 2 ст. 405, ст. 825 ЦК України, ст.ст. 12, 81, 141, 263-265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

- позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа сектор реєстрації місця проживання виконавчого комітету Гадяцької міської ради про розірвання договору найму та визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням задовольнити частково.

Визнати ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2 такою, що втратила право проживання та користування будинком № 15 по вул. Радянській в м. Гадяч Полтавської області.

Решту позовних вимог залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне найменування сторін:

Позивач ОСОБА_1, місце проживання вул. Радянська,15 в м. Гадяч, реєстраційний номер облікової картки платника податку - НОМЕР_1.

Відповідач ОСОБА_2, місце реєстрації вул. Радянська,15 в м. Гадяч.

Третя особа сектор реєстрації місця проживання виконавчого комітету Гадяцької міської ради, місцезнаходження вул. Л.Українки, 10, м. Гадяч, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 04057327.

Повний текст рішення суду виготовлено 12.10.2018 року.

Суддя: С. А. Киричок