Справа № 454/2033/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 грудня 2018 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Адамович М. Я. ,

за участю секретаря Мандрик І.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сокаль справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Сокальського району, за участю третьої особи Відділу містобудування та архітектури Сокальської районної державної адміністрації у Львівській області про визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

Позивачка звернулася в суд та просить визнати за нею право власності на реконструйоване нежитлове приміщення кафе, що знаходиться за адресою: с.Сілець, присілок Тетеревець, буд.157 Сокальського району Львівської області, загальною площею 436,5 м.кв..

Свої вимоги мотивує наступним.

24.06.2011р. позивачка на підставі договору купівлі-продажу набула право власності на нежитлову будівлю, а саме: будівлю кафе, що знаходиться за адресою с.Сілець, присілок Тетеревець, 157 Сокальського району Львівської області, загальною площею 157 м.кв. Вказана будівля на час продажу була розташована на земельній ділянці площею 0,2100га, кадастровий номер :19:004:0002.

У 2012 році вона провела реконструкцію кафе, зокрема: частково добудовано підсобні та господарські приміщення на першому поверсі та влаштовано мансардний поверх в межах існуючої забудови, що є складовою частиною будівлі кафе «Гануся». Внаслідок реконструкції змінились лінійні розміри будівлі та загальна площа збільшилась до 436,5м.кв. проти 157м.кв. на початок будівництва.

Вказана реконструкція проводилась без дозволу на початок будівельних робіт, оскільки позивачка є одноособовим власником будівлі, яка розміщена на відокремленій земельній ділянці та суміжних забудовників немає. Вона вважала, що дозвільну документацію буде виготовлено в процесі здійснення робіт по реконструкції, однак така проведена у стислі терміни (практично 3 місяці) не встигла своєчасно виготовити усю дозвільну документацію. Крім цього, земельна ділянка, на якій розміщено будівлю, на момент здійснення реконструкції не перебувала у власності позивачки.

Право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 набула 15.03.2018 року.

В звязку з тим, що реконструйоване приміщення не є самостійним обєктом будівництва, а складовою частиною нежитлової будівлі кафе, вона змушена звертатись до суду з даним позовом.

Позивачка та її представник адвокат ОСОБА_3 в судове засідання не прибули.

Представник подала заяву, в якій зазначила, що позов підтримує та просить розгляд справи проводити у її та позивачки відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради також в судове засідання не прибув. Подав заяву про розгляд справи у його відсутності, проти позову не заперечив.

Представник 3-ї особи Відділу містобудування та архітектури в судове засідання також не прибула.

У звязку з неявкою усіх осіб, що беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши докази по справі, суд дійшов наступних висновків.

З дослідженого договору купівлі-продажу від 24.06.2011р., посвідченого приватним нотаріусом Сокальського районного нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за №1634 встановлено, що ОСОБА_1 купила нежитлову будівлю кафе, що знаходиться за адресою с.Сілець, присілок Тетеревець, 157 Сокальського району Львівської області, загальною площею 157м.кв. Вказана будівля на час продажу була розташована на земельній ділянці площею 0,2100га, кадастровий номер :19:004:0002.

Згідно витягу про державну реєстрацію прав, виданого КП ЛОР «Червоноградське МБТІ» встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить нежитлова будівля, що знаходиться в с.Сілець, присілок Тетеревець, 157 Сокальського району Львівської області.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На підставі ч.ч.1,2 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Пунктом 9 Прикінцевих положень Закону № 3038-VI «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011року визначено спрощений порядок прийняття до експлуатації збудованих до 31 грудня 2009 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них тощо, які збудовано без дозволу на виконання будівельних робіт і заяви про прийняття яких подаються до 31 грудня 2012 року.

Відповідно до п. 3.1. р. ІІІ Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 91 від 24.06.2011р., зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 липня 2011 р. за № 830/19568 прийняття в експлуатацію об'єктів здійснюється безоплатно Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами (далі - Інспекції) за результатами технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж та за наявності документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, шляхом реєстрації поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації (далі - декларація), яка складається за формою, наведеною у додатку 2 до цього Порядку.

Позивач не може узаконити будівництво у вищезазначений спосіб, оскільки дія вказаних нормативних актів поширюється на обєкти будівництва, збудовані до 2009 року.

Судом встановлено, що реконструкція проведено позивачкою в нежитловій будівлі, яка належить їй на праві власності.

Факту порушення прав інших осіб внаслідок здійснення позивачкою будівництва судом не встановлено.

Беручи до уваги те, що вищевказана нежитлова будівля відповідає вимогам надійної та безпечної експлуатації, суд дійшов до висновку про можливість визнання за позивачем права власності на нього.

Задовольняючи позов суд враховує і те, що сама будівля не суперечить суспільним інтересам, не порушує права інших осіб та при її будівництві відсутні істотні порушення будівельних норм, що стверджується вищезазначеним висновком відповідного фахівця.

З врахуванням зазначеного, суд визнає позов підставним.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйоване нежитлове приміщення кафе, загальною площею 436,5кв.м, розташоване в с.Сілець, присілок Тетеревець, буд.157, Сокальського району Львівської області.

Рішення може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні скарги подаються учасниками справи через Сокальський районний суд Львівської області.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину рішення воно може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1, 20.07.1956р., РНОКПП: НОМЕР_1, місце проживання: с.Сілець, присілок Заболоття,310, Сокальський район, Львівська область.

Відповідач: ОСОБА_2 сільська рада Сокальського району, , місцезнаходження: с.Сілець Сокальський район.

Третя особа: Відділ містобудування та архітектури Сокальської районної державної адміністрації, місцезнаходження: вул.шептицького,89, м.Сокаль, Львівської області.

Повне судове рішення складено 09 січня 2019р.

Головуючий: М. Я. Адамович