Справа № 569/1179/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 листопада 2018 року Рівненський міський суд Рівненської області

в складі головуючий суддя Смолій Л.Д.

при секретарі Хлуд І.П.

з участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне справу за позовом ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама» про стягнення пені, суд,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернулася з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама» про стягнення пені. В обґрунтування позову вказує, що 25 серпня 2016 року між ОК «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама» (кооператив) та асоційованими членами кооперативу ОСОБА_3 та ОСОБА_2 (пайовик) було укладено договір пайової участі в будівництві №43/3, відповідно до п.1.1. якого за даним договором пайовик вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (далі по тексту обєкт) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобовязується взяти пайову участь в будівництві обєкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 43 загальною проектною площею 62,47 м.кв. на восьмому поверсі в третій секції обєкту (далі по тексту квартиру). Пайовиком було повністю виконано умови договору пайової участі в будівництві, а саме здійснено пайовий внесок у повному розмірі в сумі 629 697,60 грн. Натомість відповідач, у встановлений у договорі термін 30 листопада 2016 року обєкт в експлуатацію не здав, будь-яких дій для здачі в експлуатацію будинку, де знаходиться квартира, відповідач не здійснює. Тому позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь передбачену п.4.4. договору, пеню, в розмірі 0,1 від суми сплаченого на розрахунковий рахунок ЖБК «Рівненська Брама» пайовиком пайового внеску за кожен день прострочення за умови належного виконання пайовиком своїх обовязків за договором, розмір якої за період з 30 січня 2017 року по 25 січня 2018 року включно становить 226 691,14 грн. ((629 697,60 грн. * 0,1%) * 360 днів).

В судовому засіданні представник позивача позов повністю підтримав та просить суд його задоволити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце судового засідання, про причини неявки від відповідача повідомлення не надійшло, відзиву на позов не подав.

Згідно ч.1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Заслухавши представника позивача, дослідивши документи і матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши обставини, якими позивач обгрунтовує свої вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають до задоволення.

Судом встановлено, що 25 серпня 2016 року між ОК «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама» (кооператив) та асоційованими членами кооперативу ОСОБА_3 та ОСОБА_2 (пайовик) було укладено договір пайової участі в будівництві №43/3 (надалі по тексту договір пайової участі в будівництві №43/3), відповідно до п.1.1. якого за даним договором пайовик вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (далі по тексту обєкт) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобовязується взяти пайову участь в будівництві обєкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 43 загальною проектною площею 62,47 м.кв. на восьмому поверсі в третій секції обєкту (далі по тексту квартиру).

Відповідно до п.1.2. договору пайової участі в будівництві №43/3 кооператив зобовязується організувати і забезпечити будівництво обєкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати пайовиком пайового внеску.

Відповідно до п.2.1. договору пайової участі в будівництві №43/3 загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладення договору становить 629 697,60 грн. без внутрішніх оздоблювальних робіт.

Відповідно до п.2.4. договору пайової участі в будівництві №43/3 пайовик зобовязується внести (сплатити) свій пайовий внесок в кооператив в національній валюті шляхом перерахування коштів на банківський рахунок кооперативу (або іншими не забороненими чинним законодавством способами).

Зобовязання по оплаті пайового внеску виконано в повному обсязі, що підтверджується: квитанцією до прибуткового касового ордера №1 від 25 серпня 2016 року на суму 150 000,00 грн.; квитанцією до прибуткового касового ордера №2 від 26 серпня 2016 року на суму 150 000,00 грн.; квитанцією до прибуткового касового ордера №3 від 29 серпня 29016 року на суму 150 000,00 грн.; квитанцією до прибуткового касового ордера №4 від 30 серпня 2016 року на суму 150 000,00 грн.; квитанцією до прибуткового касового ордера №5 від 31 серпня 2016 року на суму 29 697,60 грн.

Відповідно до п.3.1. договору пайової участі в будівництві №43/3 пайовик має право: після повної оплати пайового внеску, в порядку і строки, визначені цим договором, отримати від кооперативу довідку про здійснення повної оплати пайового внеску, яка підтверджує викуп пайовиком квартири для оформлення права власності на квартиру.

З дослідженої в судовому засіданні довідки №43/3 від 26 серпня 2016 року виданої головою ОК «ЖБК «Рівненська брама» ОСОБА_4 вбачається, що ОСОБА_3, що проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2, що проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2 про те, що вони купили майнові права на квартиру №43 в третій секції по вул. Гагаріна-Костромська, згідно договору пайової участі в будівництві; 43/3, а саме оплатила 62,47 м. кв. 629 697 (шістсот двадцять девять тисяч шістсот девяності сім) гривень 00 копійок.

Відповідно до ст.ст.76-81 ЦПК України позивачем доведено виконання своїх зобовязань щодо здійснення пайового внеску згідно квитанцій до прибуткових ордерів на загальну суму 629 697,60 грн.

Відповідно до п.3.4. договору пайової участі в будівництві №43/3 кооператив зобовязаний: закріпити квартиру за пайовиком, згідно до додатку №2; організувати і забезпечити будівництво обєкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 листопада 2016 року за умови належного виконання пайовиком своїх зобовязань щодо здійснення пайового внеску.

Відповідно до п.4.1. договору пайової участі в будівництві №43/3 за невиконання або неналежне виконання зобовязань за цим договором, сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.

Відповідно до п.4.4. договору пайової участі в будівництві №43/3 за порушення термінів виконання зобовязань щодо здачі в експлуатацію (п.3.4. цього договору) понад 60 днів, кооператив на письмову вимогу пайовика, сплачує пеню в розмірі 0,1% від суми сплаченого пайовиком пайового внеску за кожен день прострочення за умови належного виконання пайовиком своїх обовязків за договором.

У зв»язку з тим, що в обумовлені у договорі терміни обєкт в експлуатацію не зданий, будь-який дій для здачі в експлуатацію будинку, де знаходиться квартира, відповідач не здійснює, 15 січня 2018 року ОСОБА_3 та ОСОБА_2 звернутись з письмовою вимогою до ОК «ЖБК «Рівненська Брама» про сплату пені, у відповідності до п.4.4. договору пайової участі в будівництві №43/3.

Однак, як пояснив в судовому засіданні представник позивача, дана вимога відповідачем не виконана, відповіді на вимогу не надійшло.

Оскільки позивач виконав свій обов»язок по сплаті пайового внеску, він набув право на отримання пені в розмірі 0,1 % від суми сплаченого пайовиком пайового внеску за кожен день прострочення.

Як випливає із умов договору датою здачі в експлуатацію Обєкту є 30 листопада 2016 року, відповідальність настає зі спливом 60 днів після порушення обумовленої дати для виконання зобовязань, а тому сплив 60 денного строку припадає на 30 січня 2017 року. Тобто, кількість днів прострочення становить 360 днів (з 30 січня 2017 року по 25 січня 2018 року), у зв»язку з чим розмір пені за період з 30 січня 2017 року по 25 січня 2018 року включно становить 226 691,14 грн. ((629 697,60 грн. * 0,1%) * 360 днів).

Відповідно до ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобовязання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Зобов'язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності суд вважає, що заявлені вимоги є обґрунтованими, доведеними, не спростованими відповідачем, а тому вони підлягають до повного задоволення.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи, що заявлені позовні вимоги позивача задоволено, тому у відповідності до ст.141 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,12,81,141,258,259,263-265,352,354 ЦПК України, ст.ст.509,526,530,629 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

ОСОБА_5 Сергіївни до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама» про стягнення пені задовольнити повністю.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама» на користь ОСОБА_2 пеню в розмірі 226 691 гривню (двісті двадцять шість тисяч шістсот девяносто одну) 14 коп.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама» на користь ОСОБА_2 2266 гривень 91 копійку сплаченого судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Рівненського апеляційного суду Рівненської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_2, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_3 35000, ідентифікаційний податковий номер: НОМЕР_1.

Відповідач: Обслуговуючий кооператив «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама», м.Хмельницький, вул.Старокостянтинівське шосе, буд.26, ідентифікаційний код 39839768.

Суддя: