Справа № 676/6678/18
Номер провадження 2/676/2685/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 листопада 2018 року Камянець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Швець О.Д.

з участю секретаря Чекашкіної Б.Г.

позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Камянці-Подільський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ частки із майна у натурі,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ частки із майна у натурі. В обгрунутвання позовних вимог зазначає, що відповідно до договору дарування від 24.12.2014 року йому належить 47/100 частки у праві власності на домоволодіння № 17 по провул. Піонерський в м. Кам'янці-Подільському. Інших 53/100 частки у праві власності на домоволодіння № 17 по провул. Піонерський в м. Кам'янці-Подільському належало ОСОБА_4, яка померла 09.04.2017 року та спадкоємцями є її діти ОСОБА_5 та ОСОБА_3, які спадщину прийняли, однак не оформили право власності. Згідно договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Камянець-Подільського міського нотаріального округу ОСОБА_624 грудня 2014 року та зареєстрованого в реєстрі за №1333, земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарський будівель та споруд, розташованого за адресою по провул. Піонерський,17 м. Камянець-Подільському, площею 0,0799 га належить позивачу. Згідно технічного паспорту на садибний житловий будинок №17 по вул. Піонерській в м. Камянець-Подільський на земельній ділянці розташовано: житловий будинок з прибудовами (літера А-І), загальною площею 165,9 кв.м., житловою площею 109,0 кв.м; сараї (літери Б.Б-1, В), вбиральня (літера Д), літня кухня (літера Л), сарай (літера М). Відповідно висновку №328 від 26 вересня 2018 року є технічна можливість виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна , яка складається з веранди площею 11.7 в.м.; прихожі площею 10.1 кв.м.; кухні площею 8.6 кв.м.; коридора площею 4.8 кв.м.; санвузола площею 3.8 кв.м.; житлових кімнат площею 9.6 кв.м., 28.0 кв.м., 11.7 кв.м. - загальною площею 88.3 кв. м. в тоту числі житлова 49.3 кв.м. також сарай з підвалом під літерою „Б"; сараї під літерою „В" та „Д"; літньої кухні під літерою .„Г'; вбиральні під літерою ,, Е" і огорожу. Добровільно виділити свою частку з домоволодіння у позивача не представилось за можливе, так як у відповідачів відсутні правовстановлюючі документи на право власності на нерухоме мано. Тому просить у відповідності до ст. 364 ЦК України виділити ОСОБА_1 в натурі належну йому частку в домоволодінні по провул. Піонерський,17 м. Камянець-Подільському, яка складається з частини житлового будинку А-І, а саме веранди площею 11.7 в.м.; прихожі площею 10.1 кв.м.; кухні площею 8.6 кв.м.; коридора площею 4.8 кв.м.; санвузола площею 3.8 кв.м.; кімнати площею 9.6 кв.м., 28.0 кв.м., 11.7 кв.м. - загальною площею 88.3 кв. м. в тоту числі житлової 49.3 кв.м., також сарай з підвалом під літерою „Б"; сараї під літерою „В" та „Д"; літньої кухні під літерою .„Г'; вбиральні під літерою ,, Е" і огорожі.

В суді позивача позов підтримав, просить задовольнити.

Відповідач ОСОБА_7 в судове засідання не з'явилась, подала заяву про розгляд цивільної справи у її відсутності, позов визнала та не заперечила щодо його задоволення.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, причини неявки не повідомив, про час і місце розгляду справи повідомлений своєчасно належним чином.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідачів на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши позивача, дослідивши матеріали цивільної справі в повному обсязі, суд встановив наступне.

Згідно частини 1 статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Судом встановлено, що на підставі договору дарування від 24.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Камянець-Подільського міського нотаріального округу ОСОБА_624 грудня 2014 року та зареєстрованого в реєстрі за №1333 позивачу належить 47/100 частки у праві власності на домоволодіння № 17 по провул. Піонерський в м. Кам'янці-Подільському.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є спадкоємцями на спадщину після смерті матері ОСОБА_4, яка померла 09 квітня 2017 року та була власником 53/100 частки у праві власності на домоволодіння № 17 по провул. Піонерський в м. Кам'янці-Подільському.

Згідно договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Камянець-Подільського міського нотаріального округу ОСОБА_624 грудня 2014 року та зареєстрованого в реєстрі за №1333, земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарський будівель та споруд, розташованого за адресою по провул. Піонерський,17 м. Камянець-Подільському, площею 0,0799 га належить ОСОБА_1.

Згідно технічного паспорту на імя ОСОБА_1, його 47/100 частки домоволодіння складається з веранди площею 11.7 в.м.; прихожої площею 10.1 кв.м.; кухні площею 8.6 кв.м.; коридора площею 4.8 кв.м.; санвузола площею 3.8 кв.м.; кімнати площею 9.6 кв.м., 28.0 кв.м., 11.7 кв.м. - загальною площею 88.3 кв. м. в тоту числі житлової 49.3 кв.м.

Позивач бажає виділити свою частину домоволодіння відповідно до належної йому частки, оскільки відповідачі не оформили право власності на частини домоволодіння після смерті матері, яка була власником іншої 53/100 частини домоволодіння.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Так, відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Відповідно висновку технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна №328 від 26 вересня 2018 року за технічними показниками 47/100 частин обєкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ ( поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ ( виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Пунктом 2.3 розділу 2 Інструкції передбачено, що не підлягають поділу об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об'єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об'єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону.

У частині другій статті 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Ураховуючи те, що за змістом статей 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які позивач не порушує, частка позивача в домоволодінні складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників, має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, при цьому не порушуються права інших співвласників, суд вважає, що позов слід задовольнити.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідачів на користь позивача судові витрати, понесені при предявленні позову в сумі 704 грн. 80 коп. в рівних частках.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 260, 265 ЦПК України, ст. 316, 317, 358, 364 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_5, ОСОБА_3 про виділ частки із майна у натурі задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі належну йому 47/100 частки у праві власності на домоволодіння № 17 по провул. Затишний (Піонерський) в м. Кам'янці-Подільскому, яка складається з наступних приміщень : веранди площею 11.7 в.м.; прихожої площею 10.1 кв.м.; кухні площею 8.6 кв.м.; коридор площею 4.8 кв.м.; санвузол площею 3.8 кв.м.; житлові кімнати площею 9.6 кв.м., 28.0 кв.м., 11.7 кв.м. - загальною площею 88.3 кв. м. в тому числі житлова 49.3 кв.м., також сарай з підвалом під літерою „Б"; сараї під літерою „В" та „Д"; літню кухню під літерою .„Г'; вбиральню під літерою ,, Е" і огорожу.

Стягнути з ОСОБА_5, ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 по 352,40 грн. з кожного у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2.

Відповідач: ОСОБА_5, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_3.

Відповідач: ОСОБА_3, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_4.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 23 листопада 2018 року.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.