Справа № 445/1972/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2018 року Золочівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Сивака В.М.

секретаря судового засідання Захарчук Н.Я.

представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Золочеві Львівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Золочівська міська рада Львівської області про визнання права власності на нерухоме майно,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із вимогою визнати право власності ОСОБА_4 на приміщення будівлі позначеної на технічному плані літ.1, загальною площею 372 кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська обл., м.Золочів. вул.Д.Яворницького, 23 (кадастровий номер земельної ділянки :02:008:0024). Позовні вимоги обґрунтовує тим, що у 2013 році позивач придбав у власність житловий будинок, який складався з двох житлових кімнат, а також земельну ділянку, площею 0,0960 га для обслуговування житлового будинку та господарських споруд. Після цього, відповідачем проведено самочинну реконструкцію зазначеного будинку, в результаті чого створено нові обєкти нерухомого майна.

Представник позивача ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, надав суду пояснення аналогічні тим, що викладені у позовній заяві, просить позов задоволити.

Відповідач позовні вимоги визнав повністю, просить задоволити позовну заяву ОСОБА_4

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, проти задоволення позову заперечує, вважає, що такий не може бути задоволено, оскільки проведене самочинне будівництво суперечить вимогам Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Крім цього, позивачем не надано жодних доказів звернення до компетентного органу щодо прийняття спірного обєкта після реконструкції до експлуатації.

Суд, заслухавши пояснення сторін, третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, дослідивши наявні у справі докази та надавши їм належну правову оцінку, прийшов до наступних висновків.

На підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку від 10 квітня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Золочівського районного нотаріального округу ОСОБА_5, ОСОБА_4 придбав у власність житловий будинок з господарськими та дворовими спорудами, що знаходяться в м.Золочеві по вул.Яворницького, 23 Львівської області. Право власності ОСОБА_4 на вищевказане майно підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №2258932 від 10.04.2013 року.

ОСОБА_6 з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №2258993 від 10.04.2013 року, ОСОБА_4 являється власником земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Львівська обл., Золочівський р-н., м.Золочів, вул.Яворницького, земельна ділянка 23, кадастровий номер: :02:008:0024.

06 листопада 2013 року Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області винесла припис №20/11-ф про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил, яким вимагає знести самовільні прибудови і надбудови з приведенням житлового будинку на вул.Яворницького, 23 в м.Золочеві до попереднього стану згідно технічного паспорта на житловий будинок.

18 листопада 2013 року заступником начальника інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області ОСОБА_7 було винесено постанову №16/384-ф по справі про адміністративне правопорушення, якою ОСОБА_4 визнано винним у вчиненні адміністративного правопорушення, передбаченого ч.7 ст.96 КУпАП та накладено стягнення у вигляді штрафу у розмірі 6800,00 грн.

17 лютого 2014 року постановою Львівського окружного адміністративного суду у справі №813/9050/13-а визнано протиправним і скасовано припис Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області №20/11-ф від 06.11.2013 року про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил.

У мотивувальній частині зазначено постанови, яка набрала законної сили, встановлено, що ОСОБА_4 провів реконструкцію власного будинку і добудову до нього здійснив на власній земельній ділянці. Житловий будинок з вбудованими-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: вул.Яворницького, 23 в м.Золочів після його реконструкції був обєктом технічного обстеження, яке проводив експерт з технічного обстеження будівель і споруд ОСОБА_8 (кваліфікаційний сертифікат серії АЕ №000569, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 31.07.2012 року) на замовлення ОСОБА_4 Результати цього обстеження оформлено звітом про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкта від 18.09.2013 року, у висновках якого зазначено: за результатами проведення технічного обстеження обєктів: індивідуального (садибного) житлового будинку під літ. «А» загальною площею 288,30 кв.м., в т.ч. загальною площею житлових квартир 30,50 м.кв., із яких житлова площа 18,20 м.кв.; допоміжна площа 12,30 м.кв., приміщень громадського харчування (кафе) загальною площею 84,0 м.кв.; із яких основна площа 44,70 м.кв. і допоміжна площа 39,30 м.кв.; магазину загальною і основною площею 115,90 м.кв., приміщень загального користування (сходів) площею 15,50 м.кв., септика під літ «І» площею 1,0 м.кв., що знаходяться за адресою: м.Золочів, вул.Яворницького, 23, Золочівський район, Львівська обл., замовник ОСОБА_4 встановлено їх відповідність вимогам надійності будівель і споруд та можливості безпечної їх експлуатації.

15 травня 2014 року виконавчим комітетом Золочівської міської ради Львівської області ухвалено рішення №123 «Про розгляд звернення ОСОБА_4П.», яким відмовлено ОСОБА_4 в узаконенні самовільно проведеної реконструкції житлового будинку на вул.Д.Яворницького, 23 в м.Золочеві. Дозволено ОСОБА_4 тимчасово використовувати будинок житлового торговельно-побутового призначення на вул.Яворницького, 23 в м.Золочеві для провадження підприємницької діяльності до виникнення необхідності використання даної території для містобудівних потреб м.Золочева.

ОСОБА_6 ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

ОСОБА_6 ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України є визнання права.

ОСОБА_6 ст. 55 Конституції України права і свободи людини громадянина захищаються судом та відповідно до вимог чинного цивільного процесуального законодавства України, кожній особі гарантується право звернення безпосередньо до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав.

За змістом ч. 1 ст. 144 Конституції України, органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

ОСОБА_6 ч. 1 ст. 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Стаття 319 ЦК України вказує, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про архітектурну діяльність» будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації державних стандартів, норм і правил у порядку, визначеному Законом України "Пре регулювання містобудівної діяльності".

ОСОБА_6 п. 1 ч. 1 ст. 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" замовник має право виконувати будівельні роботи після подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю - щодо об'єктів будівництва, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об'єктів з незначними наслідками (СС1), та щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта та які не потребують отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об'єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України. Форма повідомлення про початок виконання будівельних робіт та порядок його подання визначаються Кабінетом Міністрів України.

ОСОБА_6 ч. ч. 1, 2, ст. 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у меж ах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині.

Частина 1 ст. 19 ЦК України вказує, що особа має право на самозахист свого цивільного права та права іншої особи від порушень і протиправних посягань.

Статтею 392 ЦК України врегульовано, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

ОСОБА_6 ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності (ч. ч. 1, 3 ст. 13 ЦПК України).

ОСОБА_6 ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

ОСОБА_6 ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.

Незважаючи на те, що позивач виконав будівельні роботи у житловому будинку без відповідного дозволу, однак відповідні роботи проведені щодо обєкта та на земельній ділянці, які належать позивачу на праві власності. Крім того, необхідно враховувати, що згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкту встановлено відповідність проведеної реконструкції квартири вимогам чинних будівельних норм і правил, вимогам надійності і безпечної експлуатації.

Таким чином, зміст правовідносин, які виникли між сторонами, їх правове регулювання та досліджені судом обставини, які підтверджуються доданими допустимими, належними та достатніми доказами, відсутність заперечень відповідача, вказують, що позовні вимоги є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89,141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

встановив :

Позов ОСОБА_4 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Золочівська міська рада Львівської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.

Визнати право власності ОСОБА_4 ( 80700, АДРЕСА_1, РНОКПП: НОМЕР_1) на приміщення будівлі, позначеної на технічному плані літ. А2, загальною площею 372 кв. м., що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Золочів, вул. Яворницького Д., 23 ( кадастровий номер земельної ділянки :02:008:0024) та складається з: на першому поверсі: виробничого приміщення, площею 39,3 м. кв., позначеного на технічному паспорті цифрою "1", складу, площею 16,5 м.кв., позначеного на технічному плані цифрою "2", санвузла, площею 2,4 м. кв., позначеного на технічному плані цифрою "3", виробничого приміщення, площею 55,0 м.кв., позначеного на технічному плані цифрою "4", туалету, площею 2,6 м.кв., позначеного на технічному плані цифрою "5", залу, площею 34,5 м.кв., позначених на технічному плані цифрою "6", кухні, площею 17,0 м.кв., позначеної на технічному плані цифрою "7", залу, площею 7,8 м.кв., позначеного на технічному плані цифрою "8", сходової клітки, площею 6,0 м.кв., позначеної на технічному плані цифрою "9", туалету, площею 2,8 м.кв., позначеного на технічному плані цифрою "10", паливної, площею 9,0 м.кв., позначеної на технічному плані цифрою "11", підсобного приміщення, площею 9,3 м.кв., позначеного на технічному плані цифрою "12", санвузла, площею 1,8 м.кв., позначеного на технічному плані цифрою "13", торгового залу, площею 42,0 м.кв., позначеного на технічному плані цифрою "14"; на другому поверсі: сходової клітки, площею 10,2 м.кв., позначеної на технічному плані цифрою "15", коридору, площею 2,5 м.кв., позначеного на технічному плані цифрою "16", санвузла, площею 3,7 м.кв., позначеного на технічному плані цифрою "17", кімнати, площею 9,8 м.кв., позначеної на технічному плані цифрою "18", коридору, площею 2,8 м.кв., позначеного на технічному плані цифрою "19", санвузла, площею 3,2 м.кв., позначеного на технічному плані цифрою "20", кімнати, площею 8,3 м.кв., позначеної на технічному плані цифрою "21"; приміщення складу, площею 85,5 м.кв, позначеного на технічному плані цифрою "І".

Стягнути з ОСОБА_2 (80700, АДРЕСА_1, РНОКПП: НОМЕР_2) на користь ОСОБА_4 (80700, АДРЕСА_2, РНОКПП: НОМЕР_1) сплачений судовий збір у розмірі 704,80 (сімсот чотири грн. 80 коп.) гривень.

Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя ОСОБА_9