Справа № 740/3384/17
Провадження № 2/740/216/18
РІШЕННЯ

іменем України

29 грудня 2018 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

судді Олійника В.П., за участі секретаря судового засідання Шадура І.Ю.,

позивача ОСОБА_1, представника позивача-адвоката ОСОБА_2,

представників відповідача-Литвиненко Д.Г., Крищенко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Ніжинські аграрні інвестиції», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору-Комунальне підприємство «Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації», про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ПП «Ніжинські аграрні інвестиції», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору-КП «Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації», про визнання недійсним договору оренди землі від 23.08.2016 року, укладеного між сторонами, та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди по даному договору. Позов обґрунтований тим, що позивач є власником земельної ділянки загальною площею 4,7340 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення-для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Великокошелівської сільської ради Ніжинського району. Вказана земельна ділянка перебуває в оренді відповідача на підставі договору оренди від 21.09.2007 року, укладеного із матір»ю позивача ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, договору оренди від 21.09.2007 року, укладеного із батьком позивача ОСОБА_5, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року, строк дії даних договорів 10 років. У зв»язку із закінченням строку дії вказаних договорів позивач у червні 2017 року надіслала відповідачу письмове повідомлення щодо заперечення про поновлення договорів та відсутності наміру передавати в оренду земельну ділянку, при цьому, перебуваючи в офісі відповідача, позивач отримала усну інформацію про укладення нею у серпні 2016 року іншого договору оренди землі строком на 10 років. Пізніше у липні 2017 року позивач отримала від відповідача копію договору оренди землі від 23.08.2016 року. Даний договір, який позивач не укладала і не підписувала, не відповідає вільному волевиявленню останньої. Просить позов задовольнити.

Згідно відзиву від 03 січня 2018 року відповідач ПП «Ніжинські аграрні інвестиції» позов не визнає з посиланням на те, що відповідач згідно договору від 21.09.2007 року є орендарем земельної ділянки ОСОБА_5, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року, при цьому його дочка ОСОБА_1 самостійно не оформила спадщину і 22.07.2016 року особисто звернулась із заявою до відповідача з проханням оформлення спадщини своїх батьків ОСОБА_5 та ОСОБА_4 в рахунок орендної плати. На виконання даної заяви ОСОБА_1 уповноважила працівника ПП «Ніжинські аграрні інвестиції» ОСОБА_6 бути її представником з питань оформлення спадщини. Відповідачем виконані всі дії щодо оформлення спадщини, 23.08.2016 року оригінали свідоцтв про право на спадщину були передані позивачу та одночасно був укладений договір оренди, який є предметом спору. Даний договір та акт приймання-передачі від 23.08.2016 року підписані особисто позивачем і відповідали її волі.

Ухвалою суду від 14.08.2018 року згідно клопотання представника позивача ОСОБА_2 по справі призначено почеркознавчу експертизу, провадження у справі зупинено.

09.11.2018 року провадження у справі поновлено у зв»язку з проведенням експертизи.

В судовому засіданні представник позивача адвокат ОСОБА_2 позов підтримала, пояснивши, що позивач не мала наміру продовжувати дію оренди землі, договір від 23.08.2016 року не підписувала, орендної плати не отримувала, її волевиявлення на укладення договору оренди відсутнє, у позивача відсутній примірник договору оренди, в експертизі зазначено про схожі ознаки, підпис нерівномірний. Дана позиція підтримана в судовому засіданні позивачем ОСОБА_1, яка пояснила, що писала заяву на оформлення спадщини відповідачем, отримувала від відповідача грошові кошти близько 12400 грн. за оплату паїв померлих батьків.

В судовому засіданні представник відповідача Крищенко Л.В. позов не визнала, пояснивши, що позивач особисто уклала договір оренди землі від 23.08.2016 року, орендна плата по якому виплачується у повному обсязі.

Із врахуванням поданих учасниками справи доказів суд приходить до слідуючих висновків.

Спірні правовідносини сторін виникли з приводу укладення договору оренди землі від 23.08.2016 року з підстав відсутності волевиявлення позивача на його укладення.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положеннями ст.ст.215, 216 ЦК України визначено, що вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч.1 ст.203 ЦК України). Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст.203 ЦК України (ч.1 ст.215 ЦК України).

Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно копій свідоцтв про право на спадщину за законом від 19.08.2016 року спадкоємцем до майна ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, ОСОБА_5, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року, є ОСОБА_1, спадщина-1 / 2, 1 / 2 частки земельної ділянки, площею 4,7340 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення-для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Великокошелівської сільської ради.

Дана земельна ділянка є об»єктом оренди згідно копій договорів оренди від 21.09.20017 року, укладеного між ОСОБА_5 та ПП «Ніжинські аграрні інвестиції», від 21.09.2007 року, укладеного між ОСОБА_4 та ПП «Ніжинські аграрні інвестиції», строк дії договорів-10 років.

Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

На лист-повідомлення позивача ОСОБА_1 від 09.06.2017 року щодо заперечення про поновлення договорів та відсутності наміру передавати в оренду земельну ділянку відповідачем ПП «Ніжинські аграрні інвестиції» у листі-повідомленні від 30.06.2016 року зазначено про укладення 23.08.2016 року між ОСОБА_1 та ПП «Ніжинські аграрні інвестиції» договору оренди землі строком до 05.10.2026 року, із зазначенням щодо отримання оригіналу договору у ПП «Ніжинські аграрні інвестиції».

Згідно копії заяви від 22.07.2016 року на адресу ПП «Ніжинські аграрні інвестиції» ОСОБА_1 просить в рахунок орендної плати переоформити спадщину її батьків ОСОБА_5 та ОСОБА_4, які були орендодавцями. Вказана обставина позивачем в судовому засіданні не заперечується.

Відповідно до копій довіреностей від 25.07.2016 року ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_6 на вчинення дій щодо оформлення спадщини своїх батьків ОСОБА_4, ОСОБА_5.

Згідно копії акту прийому-передачі документів ПП «Ніжинські аграрні інвестиції» від 23.08.2016 року ОСОБА_1 передані відповідні свідоцтва про право на спадщину та інформаційні довідки з ДРРП. Вказана обставина позивачем в судовому засіданні не заперечується.

Згідно договору оренди землі від 23.08.2016 року, який безпосередньо досліджений в судовому засіданні, наявна інформація про його укладення між ОСОБА_1 та ПП «Ніжинські аграрні інвестиції», об»єкт оренди- земельна ділянка, площею 4,7340 га, кадастровий номер НОМЕР_1, строк дії договору-10 років, наявні підписи сторін договору. Право оренди зареєстроване в КП «Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризацій» 05.10.2016 року №69827123. Вказана земельна ділянка передана згідно Акту приймання-передачі земельної ділянки від 23.08.2016 року. Згідно висновку експерта Чернігівського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 02.11.2018 року №3870/3871/18-24 підписи від імені ОСОБА_1 у договорі оренди землі від 23.08.2016 року, укладеному між ОСОБА_1 та ПП «Ніжинські аграрні інвестиції»,-виконані ОСОБА_1.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно… від 05.10.2016 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,734 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення-для ведення особистого селянського господарства, державна реєстрація права власності проведена 19.08.2016 року; 04.10.2016 року зареєстроване речове право оренди згідно договору оренди землі від 23.08.2016 року, орендодавець-Тупиця О.О., орендар- ПП «Ніжинські аграрні інвестиції», строк дії-10 років.

Згідно копії видаткового касового ордеру від 15.11.2016 року ПП «Ніжинські аграрні інвестиції» видано ОСОБА_1 12314,73 грн. одноразової допомоги на оформлення спадщини.

Відповідно до копій відомостей на виплату грошей ПП «Ніжинські аграрні інвестиції» №1, №2, №3, №0 за оренду земельних паїв по В.Кошелівській с/р 2016 р. ОСОБА_1 виплачено 1151,19 грн., 1151,19 грн., 1437,82 грн., 8574,52 грн..

Згідно копії відомості на виплату грошей №4 за липень 2017 року ПП «Ніжинські аграрні інвестиції» виплачено ОСОБА_1 742,19 грн., 3243,56 грн., 742,19 грн., 3243,57 грн., 742,19 грн., 3243,56 грн..

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 не заперечує проти отримання від відповідача близько 12400 грн. оплати паїв після померлих батьків.

За таких обставин договір оренди землі від 23.08.2016 року, який підписаний позивачем і виконується сторонами, що підтверджується відповідними відомостями про виплату грошових коштів за 2016-2017 роки, свідчить про наявність договірних відносин сторін в порядку ст.ст.1, 13 Закону України «Про оренду землі».

Із врахуванням викладеного позивачем не наведено обґрунтувань наявності підстав, передбачених ст. 215 ЦК України, з якими закон пов'язує недійсність правочину, а також не доведено належними доказами порушення прав та її інтересів укладанням спірного договору, що є підставою для відмови у задоволенні позову.

Посилання позивача щодо отримання грошових коштів, як оплату паїв після смерті батьків, судом не приймається, оскільки останньою не подано суду належних та допустимих доказів щодо наявності такої заборгованості із врахуванням оформлення спадкових прав позивача після смерті батьків саме відповідачем, також позивач не позбавлена права звернення до суду із вимогами щодо сплати орендної плати, зокрема, і за попередній строк.

Посилання позивача на відсутність примірника договору оренди землі від 23.08.2018 року, як підставу для визнання договору недійсним, судом не приймається, оскільки предметом спору є недійсність договору з підстав відсутності волевиявлення.

Також судом враховується, що експертиза від 02.11.2018 року вирішила питання щодо належності підпису в договорі.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Керуючись ст.ст.4, 12, 13, 81, 265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

ухвалив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Ніжинські аграрні інвестиції», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору-Комунальне підприємство «Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації», про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди,- відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі до Чернігівського апеляційного суду через Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Суддя В.Олійник

Повне рішення суду складене 08 січня 2019 року