Справа № 473/4891/18
РІШЕННЯ

іменем України

"27" грудня 2018 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої - судді Лузан Л.В., при секретарі судового засідання - Багрін І.А.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Вознесенську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

В грудні 2018 року позивач ОСОБА_1 через представника адвоката ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку № 24, який розташований по вул. Близнюка в с. Прибужани Вознесенського району Миколаївської області.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 25.09.1998 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 (до зміни прізвища в звязку з реєстрацією шлюбу Казьміна) С.В. вищевказаний житловий будинок.

Договір в цей же день було зареєстровано на Вознесенській філії товарної біржі «Нерухомість Південь» за № 113 та в подальшому покупець зареєструвала за собою право власності на придбане майно в КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації».

Нотаріально договір сторони не посвідчували.

Всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передала покупцю майно, а покупець прийняла його та сплатила за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору.

Між тим вказаний договір потребує нотаріального посвідчення, що на даний час неможливе з обєктивних причин, що створює перешкоди в реалізації права власності позивача, отже стало підставою для звернення з даним позовом до суду.

Ухвалою суду від 10.12.2018 року відкрито провадження по вказаній справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Представник позивача в судове засідання не з'явився. Від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги ОСОБА_1 підтримав.

Відповідач в судове засідання не зявилася. Надіслала заяву на адресу суду, в якій просила розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги ОСОБА_1 визнала.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, суд прийшов до наступного.

Зокрема судом встановлено, що 25.09.1998 року ОСОБА_1 придбала в ОСОБА_2 (до зміни прізвища в звязку з реєстрацією шлюбу Казьміна) С.В. житловий будинок № 24, який розташований по вул. Близнюка в с. Прибужани Вознесенського району Миколаївської області, зареєструвавши в цей же день письмовий договір купівлі-продажу на Вознесенській філії товарної біржі «Нерухомість Південь» (в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис № 113), яка на даний час припинила свою діяльність.

Згідно ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року), договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин .

Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі - продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося. Між тим, вказаний факт створює позивачу перешкоди в реалізації повноважень власника.

Ч.2 ст.47 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір.

Враховуючи, що сторони за угодою повністю виконали істотні умови договору, за яким продавець передала покупцю у власність обумовлене угодою нерухоме майно, а покупець передала останній визначену грошову суму, але в наступному нотаріальне посвідчення угоди не відбулося, суд приходить до висновку, що на підставі ст. ст.47,227 ЦК України позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12,13, 76-83, 206, 259, 263 265, 272, 273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі - продажу житлового будинку № 24 по вул. Близнюка в с. Прибужани Вознесенського району Миколаївської області, який укладений та зареєстрований на Вознесенській філії товарної біржі «Нерухомість Південь», про що в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис № 113.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Л.В. Лузан