Справа № 215/5648/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 грудня 2018 року Тернівський районний суд м.Кривого Рогу

у складі: головуючого, судді - Демиденко Ю.Ю.

за участю: секретаря - Бисової В.А.

розглянувши в порядку ст.247 ч.2 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу в спрощеномупозовному провадженнів заочному порядкусправу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору купівлі - продажу - дійсним та визнання права власності,-

СУТЬ СПОРУ:

05.12.2018позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, яким просить відповідно до ст.15 Закона України «Про товарну біржу», п.49 Інструкції «Про порядок здійснення нотаріальних дій» від 18.06.1994, ст.ст. 13,14 Закону України «Про власність», ст.328 ЦК України визнання договору купівлі - продажу будинку АДРЕСА_1 - дійсним та визнання права власності.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказує, що з 10.01.1974 до 09.02.1989 перебувала у шлюбі з ОСОБА_2, який згідно Договору купівлі-продажу від 07.05.1981 придбав житловий будинок з відповідними спорудамипо АДРЕСА_1. Відповідно реєстраційного посвідчення від 10.05.1981 Дговір купівлі-продажу було зареєстровано в Криворізькому міському бюро технічної інвентаризації, про що зроблено відповідні записи в реєстрову книгу №11 на сторінці №34, запис №1793. Після розірвання шлюбу, відповідно свідоцтва про право власності, виданого старшим державним нотаріусом Другої Криворізької державної нотаріальної контори від 27.06.1989за ОСОБА_1було визначено ? частку житлового будинку № АДРЕСА_1 з відповідними надвірними спорудами в спільному майні подружжя, яке 03.07.1989було зареєстровано в Криворізькому міському бюро технічної інвентаризації. 25.01.2006між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено Договір купівлі - продажу нерухомого майна №334/06 від 25.01.2006, який посвідчено та зареєстровано в електронному реєстрі Товарної біржі «Дніпроторгправозабезпечення». Для укладення нотаріального договору необхідна особиста участь відповідача, який не з'являється. На теперішній час центр реєстрації відмовляє в видачі реєструючих документів, оскільки правочин посвідчено біржею.

Позивач надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність та згоду на заочний розгляд справи.

Відповідач ОСОБА_2 в п'ятнадцятиденний строк відзив на позов суду не надав, про розгляд справи повідомленийзавчасно належним чином за місцем реєстрації по АДРЕСА_1. Відповідач не повідомив причину неявки до суду. З вказаних причин суд прийшов до висновку, що відповідач не користуються своїми процесуальними правами.

Ухвалою судді Тернівського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області від 07.12.2018 прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі.

Ухвалою судді Тернівського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області від 28.12.2018 постановлено проводити заочний розгляд справи.

Інші процесуальні дії не вчинялись, заходи забезпечення доказів/позову, зупинення/відновлення провадження не застосовувались.

Суд вважає, що по справі, яка розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, слід проводити заочний розгляд справи, позовна заява підлягає задоволенню.

Дослідивши письмові докази по справі, надавши їм оцінку в сукупності, суд,-

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 з 10.01.1974 до 09.02.1989 відповідно Витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб та свідоцтва про розірвання шлюбу перебувала у шлюбі з ОСОБА_2 (а.с.6,7). ОСОБА_2 згідно Дговору купівлі-продажу від 07.05.1981 придбав житловий будинок з відповідними спорудамипо АДРЕСА_1 в період перебування в шлюбі з ОСОБА_1 (а.с.8-10). Відповідно реєстраційного посвідчення від 10.05.1981 Договір купівлі-продажу було зареєстровано в Криворізькому міському бюро технічної інвентаризації, про що зроблено відповідні записи в реєстрову книгу №11 на сторінці №34, запис №1793 (а.с.12). Після розірвання шлюбу, відповідно свідоцтва про право власності, виданого старшим державним нотаріусом Другої Криворізької державної нотаріальної контори від 27.06.1989за ОСОБА_1було визначено ? частку житлового будинку № АДРЕСА_1 з відповідними надвірними спорудами в спільному майні подружжя, яке 03.07.1989було зареєстровано в Криворізькому міському бюро технічної інвентаризації (а.с.11). 25.01.2006між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено Договір купівлі - продажу нерухомого майна №334/06 від 25.01.2006, який посвідчено та зареєстровано в електронному реєстрі Товарної біржі «Дніпроторгправозабезпечення» (а.с.20).

Спірні правовідносини регулюються наступним законодавством:

Згідно ст.15 Закона України «Про товарну біржу»- Біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов:

а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня.

Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі..

Згідно п.49 Інструкції «Про порядок здійснення нотаріальних дій» від 18.06.1994 - При нотаріальному посвідченні договорів про відчуження жилого будинку, а також іншого нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності на вказане майно у осіб, які його відчужують. Право власності на жилий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються, може бути підтверджено, зокрема, одним із таких документів; - нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу, - довічного утримання, дарування, міни; - договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі.

Згідно ст. 13 Закону України «Про власність»- Об'єктами права приватної власності є жилі будинки, квартири, предмети особистого користування, дачі, садові будинки, предмети домашнього господарства, продуктивна і робоча худоба,

земельні ділянки, насадження на земельній ділянці, засоби виробництва, вироблена продукція, транспортні засоби, грошові кошти, акції, інші цінні папери, а також інше майно споживчого і виробничого призначення. Склад, кількість і вартість майна, що може бути у власності громадян, не обмежується, крім випадків, передбачених законом. Законодавчими актами України може бути встановлено спеціальний порядок набуття права власності громадянами на окремі види майна, а також види майна, що не може перебувати у власності громадян.

Згідно ст. 14 Закону України «Про власність»- громадяни України мають право на одержання у власність земельних ділянок для: ведення фермерського господарства; ведення особистого підсобного господарства; будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка); садівництва; дачного і гаражного будівництва.

Громадяни набувають право власності на земельні ділянки у разі: одержання їх у спадщину; одержання частки землі у спільному майні подружжя; купівлі-продажу, дарування та обміну.

Згідно ст.328 ЦК Україниправо власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Надані позивачем документи повністю узгоджуються між собою, і підстав піддавати їх сумніву суд не вбачає.

Закон «Про товарну біржу» є спеціальним Законом по відношенню до загальних норм ЦК України, тому повинен діяти, нотаріальна реєстрація договору не потрібна, як не потрібно позивачам і визнання дійсним договору купівлі-продажу, майно по якому набуто правомірно відповідно до ст.328 ЦК України, і ніким не оспорюється.

Таким чином, суд дійшов висновку, що угоди укладені на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню, а право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються, може бути підтверджено, зокрема…договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі, укладеним відповідно до вимог законодавства, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав.

На підставі викладеного, оцінивши всі докази по справі в їх сукупності, з метою захисту прав позивачів, зважаючи на не обґрунтовані перешкоди в реалізації права позивача на розпорядження майном, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, та слід визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25 січня 2006 р. укладений на Товарній біржі «Дніпроторгправозабезпечення» за реєстраційним номером 334/06 та визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину житлового будинку АДРЕСА_1. Згідно ст.141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» стягнути з ОСОБА_2 на користь позивача судовий збір в сумі 750 грн. сплачений позивачем (а.с.1).

На підставі ст.15 Закону України «Про товарну біржу», п.49 Інструкції «Про порядок здійснення нотаріальних дій» від 18.06.1994, ст.ст. 13,14 Закону України «Про власність», ст.328 ЦК України, Закону України «Про судовий збір», керуючись ст. ст. ст. ст. 4, 12, 13, 19, 76-83, 137, 141, 263-265, 274-279, 274, 280 - 289 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ

Позов ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25 січня 2006 р. укладений на Товарній біржі «Дніпроторгправозабезпечення» за реєстраційним номером 334/06 по якому ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1купила за 10500грн. ? частину житлового будинку АДРЕСА_1 та складається з : літ. «А-1» - житловий будинок загальною площею 62,8 м2, житловою площею 38,7 м2; літ. «Б» - літня кухня; літ. «В» - гараж; літ. «Г» - сарай; літ. «Д» - вбиральня; літ. «Е» - сарай; №1 - огорожа; №2 - ворота/хвіртка; І - водоколонка; II - замощення.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину житлового будинку АДРЕСА_1 та складається з : літ. «А-1» - житловий будинок загальною площею 62,8 м2, житловою площею 38,7 м2; літ. «Б» - літня кухня; літ. «В» - гараж; літ. «Г» - сарай; літ. «Д» - вбиральня; літ. «Е» - сарай; №1 - огорожа; №2 - ворота/хвіртка; І - водоколонка; II - замощення .

Копію рішення направити відповідачу.

Позивач має право оскаржити рішення подавши на протязі 30 днів з дня проголошення рішення апеляційну скаргу в Апеляційний суд Дніпропетровської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідач має право на протязі 30 днів з дня його проголошення подати до Тернівського районного суду заяву про перегляд заочного рішення.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, місце проживання, АДРЕСА_1.

Відповідач: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, місце проживання, АДРЕСА_1

СУДДЯ: