Справа № 727/2735/18
Провадження № 2/727/843/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 грудня 2018 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:

головуючого судді Чебан В.М.

при секретарі Меренчук Р.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» про скасування рішення правління ОСББ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про скасування рішення правління ОСББ до відповідача ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара».

Позивачка обґрунтовує позовні вимоги тим, що вона є співвласником багатоквартирного будинку по вул. П.Орлика, 5/4 м. Чернівці на підставі договору дарування квартири та витягу про реєстрацію права власності.

Керівником обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» являється ОСОБА_3

26 лютого 2018 року головою обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» ОСОБА_3 було складено та підписано протокол №1/18 засідання правління ОСББ «Гайдара», згідно якого вирішено: надати право голові правління ОСОБА_3 на укладення договору із ОСОБА_4 з наданням їй довіреності на представництво інтересів обєднання та виплати грошової винагороди за надання послуг; обмежити ОСОБА_1 у надаванні комунальних послуг електроенергії та водопостачання, як власника квартири №4 у багатоквартирному будинку №5 по вулиці Орлика Пилипа в місті Чернівці; придбати для потреб обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» офісну техніку: компютер (або ноутбук), принтер , сканер.

Позивачка вважає, що оскаржене рішення порушує її права як співвласника багатоквартирного будинку та власника квартири у даному будинку, також у відповідності до чинного законодавства України, відповідач не мав права виносити таке рішення, оскільки вирішені питання зазначені в протоколі №1/18 засідання правління ОСББ «Гайдара» не входить до компетенції правління, у звязку з чим, просить визнати незаконним та скасувати рішення правління ОСББ «Гайдара», оформлене протоколом №1/18 засідання правління ОСББ «Гайдара» від 26.02.2018 року, за підписом Голови правління ОСББ «Гайдара» ОСОБА_3; судові витрати стягнути з відповідача на її користь.

Позивачка в судове засідання не зявилась, повторно будучи належним чином повідомленою про день, час та місце розгляду справи, від її представника до суду надійшла заява про відкладення розгляду справи, у звязку з необхідністю підготовки до наступної стадії судового розгляду та надання часу йому для ознайомлення з матеріалами справи. Суд, вважає дану заяву необґрунтованою та причина неявки представника позивача в судове засідання неповажною, в ому числі з урахуванням попередніх заяв позивача та її представника про відкладення судового засідання (а.с.138, 204), які не підтверджені належними доказами, а тому суд вважає за можливе розглянути справу у їх відсутність.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи (а.с.197, 200, 207), відомостей про поважність причини неявки суду не надано, у звязку чим суд вважає за можливим розглянути справу без його участі.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв'язку з цим, на підставі ст.247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку по вул. П.Орлика, 5/4 м. Чернівці на підставі договору дарування квартири та витягу про реєстрацію права власності (а.с.11,12).

Керівником обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» являється ОСОБА_3, що підтверджується витягом із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, розміщеного на сайті Міністерства юстиції України (а.с.7-10).

26 лютого 2018 року головою обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» ОСОБА_3 в складі членів ОСББ «Гайдара» було складено та підписано протокол №1/18 засідання правління ОСББ «Гайдара» (а.с.6).

Згідно даного протоколу вирішено:

1) підтвердити повноваження голови правління ОСББ «Гайдара» ОСОБА_3 обраного головою правління обєднання загальними зборами обєднання 11.05.2016 року та вважати його головою правління в подальшому;

2) надати право голові правління ОСОБА_3 на укладення договору із ОСОБА_4 з наданням їй довіреності на представництво інтересів обєднання та виплати грошової винагороди за надання послуг;

3) власників квартир №4, №36, №40, №44, №57, №59, №66, №69 попередити про допущену ними заборгованість з оплати за отримані ними комунальні послуги та витрат на утримання будинку та зобов'язати їх на протязі 14 календарних днів з моменту отримання письмового попередження оплати допущені ними борги. У випадку не погашення боргу у визначений термін, відносно таких боржників буде розпочата робота по стягненню заборгованості в судовому порядку з одночасним обмеженням в надаванні їм комунальних послуг (електроенергії та води);

4) придбати для потреб обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» офісну техніку: компютер (або ноутбук), принтер, сканер, ксерокс.

Відповідно до п. 2 розділу І Статуту ОСББ «Гайдара» в новій редакції обєднання діє відповідно до Закон України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.

Згідно ч.12 ст.10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об'єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об'єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об'єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Відповідно цих норм Закону та статуту ОСББ «Гайдара» (а.с.86-98) - Правління ОСББ «Гайдара» не наділено правом обмежувати співвласників багатоквартирного будинку в наданні їм комунальних послуг (електроенергії та води). Правління може тільки вживати заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна обєднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Таким чином, будь-яка заборгованість співвласника багатоквартирного будинку перед ОСББ «Гайдара» може бути вирішена шляхом звернення до суду із заявою про видачу судового наказу або з позовною заявою щодо стягнення заборгованості, а не шляхом обмеження електроенергії та води.

Ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлений обовязок співвласника, серед іншого, виконувати передбачені статутом об'єднання зобовязання та рішення статутних органів, прийнятих у межах їх повноважень, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Отже, оскільки, на думку відповідача, позивачка не виконувала своїх обов'язків щодо оплати за отримані нею комунальні послуги та витрат на утримання будинку, висновок про правомірність дій відповідача щодо обмеження в надаванні комунальних послуг (електроенергії та води) позивачці не відповідає закону та Статуту ОСББ «Гайдара».

Відповідно до п.2 розділу ІІ Статуту ОСББ «Гайдара» в новій редакції передбачено, що господарське забезпечення діяльності обєднання може здійснюватися власними силами обєднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах субєктів господарювання.

За приписами п.7 ч.1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управителем багатоквартирного будинку є - фізична особа-підприємець або юридична особа - субєкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, однак ОСОБА_4 не є фізичною особою-підприємцем, а відтак вона не може надавати ОСББ «Гайдара» послуги із забезпечення організації належної експлуатації та утримання будинку №5 по вул. П.Орлика в м. Чернівці.

За наведених обставин, позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Що стосується позовних вимог щодо скасування рішення правління ОСББ «Гайдара» оформлене протоколом №1/18 засідання правління ОСББ «Гайдара» в частині вирішення придбання для потреб обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» офісну техніку: компютер (або ноутбук), принтер, сканер, ксерокс, то суд вважає за необхідне відмовити, оскільки дане питання входить до компетенції правління, що передбачено ст.10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та п.3 розділу III Статуту ОСББ «Гайдара» в новій редакції, відповідно до якого до виключної компетенції загальних зборів належить попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 50-кратний розмір мінімальної заробітної плати, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина.

Решта позовних вимог стосовно оскаржуваного рішення правління ОСББ «Гайдара» - не стосуються предмету позову, тому до задоволення також не підлягають.

Також, у відповідності до ст.158 ЦПК України, суд вважає за необхідне скасувати вжиті заходи по забезпеченню даної позовної заяви, застосовані згідно з ухвалою Шевченківського районного суду м. Чернівці від 22.03.2018 року.

Згідно орієнтованого розрахунку судових витрат позивачка зазначає, що нею витрачені 10057 грн. 20 коп., однак в підтвердження такої суми судових витрат належні та допустимі докази суду не надано. В матеріалах справи наявна лише квитанція про сплату судового збору в розмірі 704,80 грн. (а.с.2).

Відповідно до ст. 141 ч. 1 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, з врахуванням наведених обставин, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача частину підтверджених понесених судових витрат в розмірі 352 грн. 40 коп.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 141, 158, 263, 265, 268, 273, 430 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» про скасування рішення правління ОСББ задовольнити частково.

Визнати незаконним та скасувати рішення правління ОСББ «Гайдара», оформлене протоколом №1/18 засідання правління ОСББ «Гайдара» від 26.02.2018 року, за підписом Голови правління ОСББ «Гайдара» ОСОБА_3 в частині надання права голові правління ОСОБА_3 на укладення договору із ОСОБА_4 з наданням їй довіреності на представництво інтересів обєднання та виплати грошової винагороди за надання послуг.

Визнати незаконним та скасувати рішення правління ОСББ «Гайдара», оформлене протоколом №1/18 засідання правління ОСББ «Гайдара» від 26.02.2018 року, за підписом Голови правління ОСББ «Гайдара» ОСОБА_3 в частині обмеження ОСОБА_1 у надаванні комунальних послуг електроенергії та водопостачання, як власника квартири №4 у багатоквартирному будинку №5 по вулиці Орлика Пилипа в місті Чернівці.

В задоволенні решти вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати в сумі 352,40 (триста пятдесят дві) гривні (сорок) копійок.

Після набрання рішенням суду законної сили скасувати заходи забезпечення позову у вигляді зупинення дії рішення правління ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» (м. Чернівці, вулиця Орлика Пилипа, 5), оформлене протоколом №1/18 від 26 лютого 2018 року, якими заборонено ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» в особі керівника ОСОБА_3 (м. Чернівці, вулиця Орлика Пилипа, 5/60) та правління ОСББ «Гайдара» обмежувати ОСОБА_1 в надаванні комунальних послуг електроенергії та водопостачання, як власника квартири №4 у багатоквартирному будинку №5 по вулиці Орлика Пилипа м. Чернівці, застосовані згідно з ухвалою Шевченківського районного суду м. Чернівці від 22.03.2018 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

З повним текстом рішення суду учасники справи можуть ознайомитись 29 грудня 2018 року.

СУДДЯ: