Справа № 682/1865/18
Провадження № 2/682/767/2018
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09 жовтня 2018 року Славутський міськрайонний суд Хмельницької області у складі:
головуючого судді Шевчука В.В.,
за участю секретаря судового засідання Придачук Г.Л.,
позивача ОСОБА_1,
представника позивача ОСОБА_2,
представника відповідача ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Славута цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про розірвання договору оренди земельних ділянок
Позивач та її представник в судовому засіданні позов підтримали.
Відповідач ОСОБА_4 направив до суду відзив на позов з якого слідує, що у жовтні 2014 року між сторонами було укладено спірні договори оренди земельних ділянок, які були зареєстровані відповідно до діючого законодавства. Під час укладення вказаних договір сторони узгодили строк на який договори укладено зі сплатою орендної плати в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок на момент укладення договорів. Відповідач зазначає, що орендна плата позивачу була сплачена одноразово, що стверджується відповідними розписками. За таких обставин вважає, що позовні вимоги є надуманими та безпідставними, а тому просить відмовити у задоволенні позову.
Викладену у відзиві позицію також підтримав в судовому засіданні представник відповідача.
Заслухавши пояснення, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.
Пунктом 9 Договору оренди землі від 27.10.2014 року передбачено, що орендна плата виплачується особисто орендодавцю, або уповноваженій ним, згідно діючого законодавства особі, в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, що на момент укладення договору у грошовій формі становить 2055 грн. 00 коп. один раз на рік до 30 грудня поточного року (а.с.7-9).
Надаючи правову оцінку відносинам що склались суд приходить до наступного висновку.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Частиною 1 ст.96 Земельного кодексу України до обовязків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.
На підставі ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Таким чином, обовязком орендаря є своєчасна сплата орендної плати.
Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.
Ч. 2 статті 152 Земельного кодексу України встановлено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не повязані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Згідно із пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.
Але оскільки згідно розписки, дослідженої в судовому засіданні, ОСОБА_1 отримала кошти за оренду земельної ділянки відразу всією сумою, підстав для розірвання договору немає.
Враховуючи наведене, керуючись ч.1 ст.15, ч.1 ст.24, ст.ст.32, 36 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 256, 258 ЦК України, ст.15, ч.1 ст.96, ч.2 ст.52 Земельного кодексу України ст.ст. 12, 141, 247, 263-265, 352, 354, 355, 430ЦПК України, суд
У задоволенні позову відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги до Хмельницького апеляційного суду через Славутський міськрайонний суд.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Шевчук В. В.