Провадження № 2/369/3595/18
07.11.2018 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:
головуючої судді Пінкевич Н.С.,
секретаря Головатюк В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за орендну плату, -
У серпні 2018 року позивач звернувся до відповідачів з позовом про стягнення заборгованості по оплаті за оренду житла. Свої вимоги мотивував тим, що йому на праві власності належить гуртожиток по вул. Червоноармійська, 5 в м. Вишневе. ОСОБА_1 було надано ліжко/місце в гуртожитку та укладено договір. Даним договором була встановлена плата за житло в розмірі 425 грн. За умовами договору відповідач зобовязаний вносити щомісячно плату. У порушення вимог договору, відповідачі здійснювали оплату не в повному обсязі та нерегулярно, у звязку з чим виникла заборгованість за період з серпня 2015 року по липень 2018 року в розмірі 30 569,24 грн. Оскільки відповідачі вчасно не сплатили боргу, тому мають його повернути. Вказав, що за договором плата за житло встановлена з розрахунку за одне ліжко-місце в розмірі 425 грн., що за кімнату становить 1 275 грн. Починаючи з серпня 2015 року відповідачі не вносять плати, тому виникла заборгованість в розмірі 30 569,24 грн. Даний борг відповідачі мають сплатити з урахування індексу інфляції в розмірі 10 728,27 грн., трьох відсотків річних в розмірі 44 296,57 грн. Загалом борг становить 85 593,57 грн. Через звернення до суду позивач поніс додаткові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1762 грн.
Просив суд стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі в розмірі 85 593,57 грн., витрати по сплаті судового збору.
У судове засідання позивач не зявився. Про час та місце розгляду справи повідомлений, подав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав. Просив задоволити позов.
У судове засідання ОСОБА_1 та ОСОБА_2Ане з'явились, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялись належним чином, причини неявки суду не відомі.
Відповідно до вимог ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, та не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За таких обставин суд, враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача та ухвалити по справі заочне рішення.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав
Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до ст.80 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
При розгляді справи судом встановлено, що відповідно до свідоцтва на право власності ТОВ «Черемшина 2012» на праві приватної власності належать нежитлові приміщення, загальною площею 5811 м. кв., які розташовані за адресою м. Вишневе, вул. Червоноармійська 5.
01 жовтня 2013 року між ТОВ «Черемшина 2012» та ОСОБА_1 укладено договір № 521 на оренду ліжко-місць в гуртожитку згідно п. 1 якого в оренду передано кімнату №521 гуртожитку вул. Червоноармійська, 5, ліжко-місце у кількості 3 л/м на строк по 31 грудня 2014 року. Сторонами погоджено п.4 цього Договору, яким передбачено, що щомісячна орендна плата перераховується орендарем та поточний банківський рахунок орендодавця один раз на місяць, не пізніше 15-го числа кожного місяця за поточний місяць в національній валюті України
З наданого до суду розрахунку заборгованості відповідачів перед ТОВ «Черемшина-2012» починаючи з серпня 2015 року та станом на 31 липня 2018 року за користування ліжко-місцями становить в сумі 85 593,57 грн., яка складається з суми основного боргу 30 569,24 грн, суми втрат від інфляції 10 728,27 грн та 3-х процентів річних 44 296,57 грн.
Згідно вимог ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина.
Статтею 820 ЦК України передбачено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.
Правовідносини щодо користування жилою площею у гуртожитках врегульовані окремою главою 4 розділу ІІІ Житлового кодексу Української РСР.
Відповідно до вимог ст. 130 ЖК Української РСР визначено, що порядок користування жилою площею у гуртожитках визначається законодавством Союзу РСР і Української РСР.
Згідно до п. 38 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року № 208, (яке діяло на час виникнення та існування спірних правовідносин) громадяни, які проживають у приміщеннях, що перебувають у їх відособленому користуванні, вносять плату за користування жилою площею і за комунальні послуги по ставках квартирної плати (тарифах), установлених для будинків державного та громадського житлового фонду.
Відповідно до п. 39 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року № 208 передбачено, що плата за користування жилою площею в гуртожитку і за комунальні послуги вноситься не пізніше десятого числа наступного за оплачуваним місяця.
Згідно вимог ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором.
Згідно вимог ч. 3 ст. 816 ЦК України визначено що, якщо наймачами житла є кілька осіб, їхні обов»язки за договором найму житла є солідарними.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позову, тому з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2Ана користь позивача ТОВ «Черемшина 2012» слід солідарно стягнути борг по оплаті за орендну плату в загальному розмірі 85 593,57 грн..
Судові витрати по справі слід стягнути з відповідачів згідно зі ст. 141 ЦПК України на користь позивача.
Керуючись ст. 130 ЖК Української РСР, ст. ст. 15, 16, 810, 812, 815, 816 ЦК України, ст. ст. 12, 81, 141, 259, 268, 280, 282, 284 ЦПК України, п. 15.5 Розділу ХІІІ «Перехідних положень» Цивільного процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Черемшина 2012" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за орендну плату, - задовольнити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Черемшина 2012" суму боргу по орендній платі в розмірі 85 593(вісімдесят пять тисяч пятсот девяносто три) грн 57 коп., яка складається з суми основного боргу 30 569,24 грн, суми витрат від інфляції 10 728,27 грн та 3-х процентів річних 44 296,57 грн.
Стягнути з з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Черемшина 2012"суму судового збору у розмірі 881 (вісімсот вісісдесят одну)грн.
Стягнути з з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Черемшина 2012"суму судового збору у розмірі 881 (вісімсот вісісдесят одну) грн
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, до Київського апеляційного суду, а в разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Відповідач: ОСОБА_1 - Київська область, Києво-Святошинський район, м.Вишневе,вул. Освіти 5, кім, 521, ІПН НОМЕР_1
Відповідач: ОСОБА_2 - Київська область, Києво-Святошинський район, м.Вишневе,вул. Освіти 5, кім. 521 ІПН НОМЕР_2
Повний текст рішення виготовлений 12 листопада 2018 року.
Суддя Пінкевич Н.С.