Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовомОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що 23 січня 2018 року придбала у ОСОБА_2 домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,250 га в с. Гупалівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Савченка (Леніна), 20. Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 46 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачеві, про що свідчить розписка, а відповідач зі свого боку пообіцяла переоформити будинок та земельну ділянку на ім'я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не посвідчено, через похилий вік та негативний стан здоровя відповідача.

Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок та приватизовану присадибну земельну ділянку, що розташовані за адресою: с. Гупалівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Савченка (Леніна),20.

Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.06.2017 року до ОСОБА_2 перейшов у власність в порядку спадкування житловий будинок з господарськими спорудами в с. Гупалівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Савченка (Леніна), 20 (а. с. 6).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.06.2017 року до ОСОБА_2 перейшла у власність в порядку спадкування присадибна земельна ділянка площею 0,25 га в с. Гупалівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Савченка (Леніна), 20, кадастровий номер :02:002:0021 (а. с. 8).

Бажаючою придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір. У звязку з незадовільним станом здоровя відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений в нотаріальній конторі.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача.

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, позбавлені можливості нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 264-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 203-215, 220 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимогиОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: с. Гупалівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Савченка (Леніна), 20 з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,25 га, укладений 23 січня 2018 між ОСОБА_1до ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на:

-житловий будинок загальною площею 33,7 кв. м., житловою площею 15,52 кв. м., з господарськими спорудами, який розташований за адресою: с. Гупалівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Савченка (Леніна), 20, що складається з: А - будинок; а сіни; Б - літня кухня; В, Г - сарай; Д - вбиральня, К колодязь;

-земельну ділянку площею 0.25 га, кадастровий номер :02:002:0021, розташовану за адресою с. Гупалівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Савченка (Леніна), 20, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 223.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 19 грудня 2018 року.

Суддя Т.А.Ковальчук