Головуючий суду 1 інстанції - ОСОБА_1
Доповідач -Стахова Н.В.
Справа № 431/4278/16-ц
Провадження № 22-ц/810/214/18
ЛУГАНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 грудня 2018 року місто Сєвєродонецьк

Луганський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого: Стахової Н.В.,

суддів: Назарової М.В., Кострицького В.В.

за участю секретаря судового

засідання: ОСОБА_2

представника позивача-відповідача: ОСОБА_3

представника відповідачів - позивачів: ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі судових засідань Луганського апеляційного суду апеляційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» на рішення Старобільського районного суду Луганської області від 07 червня 2018 року у цивільній справі за первісним позовом Сільськогогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» до Сільськогогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Калмичанка», ОСОБА_5 в особі представника ОСОБА_6, ОСОБА_7, треті особи Орган опіки та піклування Новоборівської сільської ради Старобільського району Луганської області, Служба у справах дітей Троїцької районної державної адміністрації Луганської області про визнання недійсними договорів оренди землі, зустрічним позовом ОСОБА_5 в особі представника ОСОБА_6 до Сільськогоподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» про визнання договору оренди недійсним, зустрічним позовом ОСОБА_7 до Сільськогогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» про визнання договору оренди недійсним

встановив:

У вересні 2016 року Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» (далі - СТОВ «Боровчанка») звернулось до Старобільського районного суду Луганської області з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Калмичанка» (далі - СТОВ «Агрофірма» Калмичанка»), ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та Державної реєстраційної служби Старобільського РУЮ про визнання недійсними договорів оренди землі.

В обґрунтування свого позову товариство посилалось на наступні обставини: 22.08.2008р. між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_9 було укладено договір оренди землі загальною площею 5,6322га, що належала йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 038809 та знаходиться на території Новоборівської сільської ради. Договір оренди зареєстровано в Старобільському районному реєстраційному відділі 12.11.2008р. за №251830/57, термін дії договору 10 років.

01.04.2008р. між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_10 було укладено договір оренди землі загальною площею 7,7408га, що належала їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 082560 та знаходиться на території Новоборівської сільської ради. Договір було зареєстровано в Старобільському районному реєстраційному відділі 01.04.2008р. за № 251830/62, термін дії договору 10 років.

06.07.2009р. між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_11 було укладено договір оренди землі загальною площею 6,0764га, що належала йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 054542 та знаходиться на території Новоборівської сільської ради. Договір оренди було зареєстровано в Старобільському районному реєстраційному відділі 06.07.2009р. за № 251830/41, термін дії договору 10 років.

До підприємства СТОВ «Боровчанка» надійшло клопотання від керівника СТОФ «Агрофірма» «Калмичанка» про передачу їм земельних ділянок № 58, що належить ОСОБА_5, №158, що належить ОСОБА_7, та № 42, що належить ОСОБА_8, з тих підстав, що між вказаними громадянами та СТОВ «Агрофірма Калмичанка» було укладено договори оренди землі від 02.12.2015 року, та надано витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, згідно яких було зареєстровано договір оренди землі від 02.12.2015р. укладений між СТОВ «Агрофірма Калмичанка» та ОСОБА_5, зареєстровано договір оренди землі від 18.12.2015р. укладений між СТОВ «Агрофірма Калмичанка» та ОСОБА_7, зареєстровано договір оренди землі від 09.12.2015 року, укладений між СТОВ «Агрофірма Калмичанка» та ОСОБА_8

Позивач вважає, що договори про оренду землі, які були укладені між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_9, ОСОБА_11 та ОСОБА_10 були укладені згідно чинного законодавства, відповідають типовому договору оренди. ОСОБА_9 та ОСОБА_11 померли, а право на спадщину отримали відповідно ОСОБА_7 та ОСОБА_5, до них перейшли права та обов'язки орендодавця і договори оренди землі, які були укладені між померлими ОСОБА_9 та ОСОБА_11 не припинені та не розірвані. ОСОБА_8 раніше мала прізвище «Пархоменко» і зміна прізвища ніяк не дає підстав для припинення або розірвання договору оренди землі. Державною реєстраційною службою було проведено реєстрацію договорів оренди землі між СТОВ «Агрофірма Калмичанка» та ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та не взято до уваги чинність раніше укладених договорів.

Посилаючись на ч.1 ст.215, ч.1 ст.203 ЦК України, ст.125 ЗК України, ст.ст.31,32 Закону України «Про оренду землі», позивач, уточнивши позов, просив визнати недійсними договір оренди землі укладений між СТОВ «Агрофірма Калмичанка» та ОСОБА_5 02.12.2015р., зареєстрований 03.12.2015р., договір оренди землі укладений між СТОВ «Агрофірма Калмичанка» та ОСОБА_7 Любов`ю Петрівною 18.12.2015р., зареєстрований 21.12.2015р., договір оренди землі укладений між СТОВ «Агрофірма Калмичанка» та ОСОБА_8 18.11.2015р., зареєстрований 09.12.2015р.

ОСОБА_5, законним представником якої є ОСОБА_6, звернулась до суду з зустрічним позовом до СТОВ «Боровчанка» про визнання договору оренди землі недійсним. В обґрунтування свого зустрічного позову посилалась на те, що її батько ОСОБА_11 розповідав їй, що він не підписував договір оренди земельної ділянки зі СТОВ «Боровчанка», оригінал підпису ОСОБА_11 в спадковій справі №75/2008 не співпадає із підписом в договорі оренди землі №261 від 06.07.2009р., що вказує на те що ОСОБА_11 не підписував письмовий документ в момент його складання своїм підписом і договір суперечить нормам Цивільного кодексу України, та просила визнати недійсним договір оренди землі №261 від 06.07.2009р. укладений між СТОВ «Боровчанка» та її померлим батьком ОСОБА_11

ОСОБА_7 також звернулась до суду з зустрічним позовом до СТОВ «Боровчанка» про визнання договору оренди недійсним. В обґрунтування свого зустрічного позову посилалась на ті ж обставини, що і ОСОБА_5 Вказала, що її померлий чоловік не підписував договір оренди землі №243 від 22.08.2008 року, просила його визнати недійсним.

ОСОБА_8 звернулась до суду з зустрічним позовом до СТОВ «Боровчанка» про визнання договору оренди недійсним, в обґрунтування якого вказала, що між ОСОБА_10 та СТОВ «Боровчанка» було укладено договір оренди землі №126 від 01.04.2008р., однак згідно свідоцтва про шлюб її прізвище було змінено на ОСОБА_8 до моменту підписання спірного договору, тому просила визнати недійсним договір оренди землі №126 від 01.04.2008р. укладений між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_10

Ухвалою Старобільського районного суду Луганської області від 07 червня 2018 року закрито провадження за первісним позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» в частині позовної вимоги до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Калмичанка», ОСОБА_8 про визнання недійсним договору оренди землі укладеного між СТОВ «Агрофірма Калмичанка» та ОСОБА_8 18.11.2015 року. Провадження у цивільній справі в частині зустрічної позовної вимоги ОСОБА_8 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» про визнання недійсним договору оренди землі № 126 від 01.04.2008 року, укладеного між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_10 закрито.

Рішенням Старобільського районного суду Луганської області від 07 червня 2018 року у задоволенні первісного позову Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Калмичанка», ОСОБА_5 в особі представника ОСОБА_6, ОСОБА_7, треті особи Орган опіки та піклування Новоборівської сільської ради Старобільського району Луганської області, Служба у справах дітей Троїцької районної державної адміністрації Луганської області про визнання недійсними договорів оренди землі було відмовлено.

Зустрічні позови ОСОБА_5, ОСОБА_7 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» про визнання договорів оренди недійсними задоволено. Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки № 261, укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» та ОСОБА_11.. Також визнано недійсним договір оренди земельної ділянки № 243, укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» та ОСОБА_9.

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

З таким рішенням не погодилось Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» та звернулось з апеляційною скаргою на нього.

В апеляційній скарзі позивач зазначив, що оскаржуване рішення є незаконним, необґрунтованим та ухваленим з порушенням норм матеріального та процесуального права. Просив суд апеляційної інстанції рішення суду в частині первісного позову задовольнити у повному обсязі, а в частині задоволення зустрічних позовів відмовити, перерозподілити судові витрати між сторонами.

У відзиві на апеляційну скаргу представник відповідачів ОСОБА_12 зазначив, що рішення суду першої інстанції є законним і обгрунтованим, таким, що ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, а тому просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржуване рішення - без змін.

У судове засідання з`явились представник позивача-відповідача (СТОВ «Боровчанка») - ОСОБА_3 та представник відповідачів-позивачів ОСОБА_4

Представник позивача - ОСОБА_3 просила суд рішення суду скасувати, посилаючись на доводи викладені в апеляційній скарзі, а представник відповідачів ОСОБА_4 за первісним позовом просив апеляційну скаргу відхилити, рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Заслухавши доповідача, пояснення представників сторін, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до наступного.

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Відповідно до вимог ст. 367 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції у межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Згідно зі ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

Зазначеним вимогам закону рішення суду першої інстанції відповідає.

Відмовляючи у задоволенні первісного позову, та задовольняючи зустрічні позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що ОСОБА_11 не підписував договір оренди землі № 261 з Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Боровчанка», зареєстрований 06.07.2009 року, ОСОБА_9 не підписував договір оренди землі № 243 з Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Боровчанка», зареєстрований 12.11.2008 року, що підтверджується висновком № 898 судово почеркознавчої експертизи від 25.10.2017 року з фототаблицями до нього, що є підставою недійсності правочинів відповідно до ч.3 ст. 203, ч.1 ст.215 ЦК України, оскільки відсутнє волевиявлення ОСОБА_11 на укладення зі СТОВ «Боровчанка» договору оренди землі № 261, зареєстрованого 06.07.2009 року та відсутнє волевиявлення ОСОБА_9 на укладення зі СТОВ «Боровчанка» договору оренди землі № 243, зареєстрованого 12.11.2008 року. Також суд, виходив з того, що договір оренди земельної ділянки № 261, зареєстрований 06.07.2009 року, укладений між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_11 та договір оренди землі №243,зареєстрований 12.11.2008 року, укладений між СТОВ "Боровчанка" та ОСОБА_9, на які позивач посилався в позові та в уточненому позові як на підстави та докази своїх вимог за первісним позовом є недійсними відповідно до ч.3 ст.203,ч.1,3 ст.215 ЦК України та виходячи з того, що СТОВ "Боровчанка" не змінювались підстави позову у порядку передбаченому процесуальним законом, то суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги за первісним позовом СТОВ "Боровчанка" до СТОВ АФ "Калмичанка", ОСОБА_5, ОСОБА_7 про визнання недійсними договорів оренди землі, укладених між СТОВ АФ "Калмичанка" та ОСОБА_5, зареєстрованого 03.12.2015 року та між СТОВ АФ "Калмичанка"та ОСОБА_7, зареєстрованого 21.12.2015 року є необгрунтованими, недоведеними та такими, що не підлягають задоволенню.

Судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що 06.07.2009 року між орендодавцем - ОСОБА_11 та орендарем СТОВ «Боровчанка» було укладено договір оренди землі № 261, відповідно до умов якого орендодавець на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 054542, реєстраційний номер 251830/03 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Новоборівської сільської ради загальною площею 6,0764 гектари, строком на 10 років. Договір зареєстровано в Старобільському районному реєстраційному окрузі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 06.07.2009 року, за № 251830/41. Згідно акту прийому передачі обєкта оренди без дати власник земельної ділянки ОСОБА_11 передає СТОВ «Боровчанка» в оренду земельну ділянку загальною площею 6,0764 га, що знаходиться в Новоборівській сільській раді.

Згідно договору оренди землі від 22.08.2008 року № 243 між орендодавцем - ОСОБА_9 та орендарем СТОВ «Боровчанка» було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 038809, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Новоборівської сільської ради загальною площею 5,6322 гектари, строком на 10 років. Договір зареєстровано в Старобільському районному реєстраційному окрузі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 12.11.2008 року, за № 251830/57. Згідно акту прийому передачі обєкта оренди без дати власник земельної ділянки ОСОБА_9 передає СТОВ «Боровчанка» в оренду земельну ділянку загальною площею 5,6322 га, що знаходиться в Новоборівській сільській раді.

Згідно договору оренди землі між ОСОБА_5 та орендарем СТОВ Агрофірма «Калмичанка», орендодавець надає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що розташована за межами населених пунктів на території, яка за даними державного земельного кадастру враховується в Новоборівській сільській раді, в оренду передається земельна ділянка, кадастровий номер :01:001:0123 загальною площею 6,0764 га, строком на 10 років.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 03.12.2015 року державним реєстратором Старобільського РУЮ 03.12.2015 року зареєстровано право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди б/н від 02.12.2015 року, орендар: СТОВ АФ «Калмичанка», орендодавець ОСОБА_5, об`єкт оренди - земельна ділянка 58, кадастровий номер 0:01:001:0123.

Згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного між орендодавцем ОСОБА_7 та орендарем СТОВ Агрофірма «Калмичанка», орендодавцеь надає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що розташована за межами населених пунктів на території яка за даними державного земельного кадастру враховується в Новоборівській сільській раді, в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер :01:003:0107 загальною площею 5,6233 га, строком на 10 років.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21.12.2015 року державним реєстратором Старобільського РУЮ 21.12.2015 року зареєстровано право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди б/н від 18.12.2015 року, орендар: СТОВ АФ «Калмичанка», орендодавець: ОСОБА_7, об»єкт оренди земельна ділянка, кадастровий номер :01:003:0107.

Згідно висновку № 898 судово почеркознавчої експертизи від 25.10.2017 року з фототаблицями до нього, підписи від імені ОСОБА_11, що розташовані на звороті другого аркуша оригіналу Договору № 261 оренди землі, зареєстрованого 06.07.2009 року в графі «оредодавець» в рядку «ОСОБА_11М.» та в оригіналі ОСОБА_2 прийому передачі обєкта оренди б/д в рядку «Орендодавець ОСОБА_11М.» виконані не ОСОБА_11, а іншою особою. Підписи від імені ОСОБА_9, що розташовані на звороті другого аркуша оригіналу Договору № 243 оренди землі, зареєстрованого 12.11.2008 року в графі «Орендодавець» в рядку «ОСОБА_9Г.» та в оригіналі ОСОБА_2 прийому -передачі обєкта оренди б/д в рядку «Оредодавець ОСОБА_9Г.» виконані не ОСОБА_9, а іншою особою.

Відповідно до ч.3 ст. 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Таким чином, судом першої інстанції вірно встановлено, що спірні договори оренди земельних ділянок не підписувалися ОСОБА_11 та ОСОБА_9Г, що підтверджується висновком № 898 судово почеркознавчої експертизи від 25.10.2017 року, а тому суд дійшов обгрунтованого висновку про те, що волевиявлення вказаних осіб на підписання договір відсутнє, а отже, є правові підстави для визнання їх недійсними.

Доводи апеляційної скарги про те, що ОСОБА_5 було укладено договір оренди землі як неповнолітньою особою, без погодження з органом опіки та піклування та згоди одного з батьків, а тому він є нікчемним, до уваги колегією суддів не приймаються, оскільки зазначені обставини не є підставою заявленого позову СТОВ «Боровчанка».

Посилання скаржника на те, що не має достатніх доказів, які б підтверджували відсутність волевиявлення ОСОБА_11 та ОСОБА_9 до уваги не беруться, оскільки спростовуються висновком № 898 судово-почеркознавчої експертизи від 25.10.2017 року, згідно якого підписи у договорах оренди землі виконані не ОСОБА_11, та ОСОБА_9, а іншими особами.

Твердження апелянта про те, що СТОВ АФ «Калмичанка» уклало договори оренди на земельні ділянки, які вже знаходилися в оренді позивача за договорами укладеними ОСОБА_11 та ОСОБА_9, також до уваги не приймаються, оскільки останні не підписували спірні договори, що підтверджується, як зазначалося вище висновком № 898 судово-почеркознавчої експертизи від 25.10.2017 року.

Зважаючи на вищевикладене, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов правильного висновку про задоволення зустрічних позовних вимог та визнання договорів оренди землі між ОСОБА_11, ОСОБА_9 та СТОВ «Боровчанка» недійсними, а тому правові підстави для визнання недійсними договорів оренди землі, які були укладені між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_5, та відповідно з ОСОБА_7 з підстав позову СТОВ АФ «Калмичанка» відсутні.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Відповідно до ст.375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

За таких підстав, колегія суддів судової палати вважає, що апеляційна скарга СТОВ "Боровчанка" не підлягає задоволенню, оскільки доводи викладені в ній не спростовують правильність висновків суду першої інстанції, а рішення суду першої інстанції ухвалене з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Керуючись ст.ст. 367, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. 375, 383,384 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» залишити без задоволення.

Рішення Старобільського районного суду Луганської області від 07 червня 2018 року залишити без змін.

Постанова Луганського апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту.

Повний текст постанови складений 21 грудня 2018 року.

Головуючий Н.В. Стахова

Судді: В.В. Кострицький

ОСОБА_13