Справа № 466/5503/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 грудня 2018 року Шевченківський районний суд м.Львова

у складі: головуючого судді Баєвої О.І.

секретаря судового засідання Мелешко І.М.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 за участю третьої особи державного нотаріуса Третьої Львівської державної нотаріальної контори ОСОБА_5 про поділ будинку в натурі, визнання права власності, суд -

установив:

позивач звернувся до Шевченківського районного суду м.Львова із позовною заявою, в якій просив виділити в натурі та визнати за ним право власності на житлові та нежитлові приміщення (квартира 2), які позначені на Технічному паспорті на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленому 19.06.2017 року ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» такими позначками: мезонін (мансарда) 2.1/7.2 коридор; - 2.2/13.6 житлова кімната; - 2.3/18.1 житлова кімната; - 2.4/11.5 житлова кімната; - 2.5/7.3 кухня; - 2.6/3.7 тамбур; - 2.7/4.6 санвузол, загальною площею 66,0 кв.м. в будинку А-1 по вул.Городницькій, 30 у м.Львові.

Позовні вимоги обгрунтовує тим, що рішенням Шевченківського районного суду м.Львова від 25.09.1972 року розірвано шлюб між ОСОБА_6 та ОСОБА_7, а також визнано право особистої власності в будинку №30 по вул.Городницькій у м.Львові, а саме: за ОСОБА_6 на 3/4 частини, за ОСОБА_7 на 1/4 частину будинкуволодіння. Рішенням Шевченківського районного суду м.Львовоа від 04.10.1973 року розділено між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 реально будинок №30 по вул.Городницькій у м.Львові. Зокрема, ОСОБА_6 виділено в реальне користування приміщення : -1-1, 1-2, 1-5, 1-8, 1-9, 1-10, підвал та горище над приміщенням 1-5, 3/4 земельної ділянки, що примикає до її частки будинку; ОСОБА_7 виділено в реальне користування приміщення: -1-11, 1-12, 1-13, 1-14 та горище над приміщеннями -1-8, 1-9, 1-10. Для виходу в мезонін облаштувати сходи-марш за рахунок ОСОБА_6 і виділити в його реальне користування 1/4 частки земельної ділянки, що примикає до входу в мезонін.

Додатковим рішенням Шевченківського районного суду м.Львова від 10.04.1974 року ОСОБА_6 виділено в реальне користування також приміщення: -1-3 коридор, 1-4 ванна, 1-6 кухня, 1-7 кладова.

27.10.1981 року складено комісійний акт про закінчення будівництва і введення його в експлуатацію, яке складається з двох квартир: квартира 1 загальна площа 83,20 кв.м, житлова 52,30 кв.м.; квартира 2 загальна площа 55,70 кв.м., житлова - 25,40 кв.м. ОСОБА_6 та ОСОБА_1 було видано реєстраційні посвідчення на відповідні частки будинку №30 по вул.Городницькій у м.Львові.

Позивач зазначає, що він здійснив перепланування належних йому мезоніну та горища, в результаті чого загальна площа приміщень збільшилася з 52,5 кв.м. на 63.10 кв.м., а загальна площа будинку збільшилася з 138,90 кв.м. на 146,30 кв.м.

20.02.2012 року присвоєно поштові номери буд.А-1 (№30), загальною площею 144,0 кв.м., а буд.Б-2 (№30а) загальною площею 61,6 кв.м. 08.11.2013 року внесено зміни в розпорядження про присвоєння поштових адрес, а саме: замінено загальну площу буд.А-1 (№30) на 146,3 кв.м.

10.11.2015 року померла ОСОБА_6 Відповідно до заповіту від 29.12.1993 року все належне їй мано перейшло в порядку спадкування ОСОБА_3

У зв»язку із відмовою державного нотаріуса Третьої Львівської нотаріальної контори у реєстрації права власності на належне нерухоме майно ОСОБА_1, останній змушений звернутися до суду.

У відзиві на позовну заяву ОСОБА_3 зазначила, що позовні вимоги є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки вважає, що визначальним для виділу або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Крім того, відповідач у відзиві на позовну заяву звертає увагу на те, що питання часток співвласників до кінця не вирішено, оскільки не вирішено правове становище 3/4 частки спадкового майна. У зв»язку із чим просить відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

У судовому засіданні сторони зазначили, що до секретаря судового засідання відводів немають, оскільки вона є однофамілицею представника позивача та не перебуває з ним в жодних родинних чи інших близьких відносинах.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали, просили такі задовольнити, покликаючись на обставини, викладенні у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_3 та її представник ОСОБА_4 у судовому засданні просили відмовити у задоволенні позовних вимог, так як вважають такі передчасними та безпідставними.

Третя особа у судове засідання не зявилася, хоча належним чином повідомлялася про дату, час та місце розгляду справи.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши зібрані по справі докази в сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв"язку із наступним.

Судом встановлено, що рішенням Шевченківського районного суду м.Львова від 25.09.1972 року розірвано шлюб між ОСОБА_6 та ОСОБА_7, а також визнано право особистої власності в будинку №30 по вул.Городницькій у м.Львові, а саме: за ОСОБА_6 на 3/4 частини, за ОСОБА_7 на 1/4 частину будинкуволодіння. Рішенням Шевченківського районного суду м.Львовоа від 04.10.1973 року розділено між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 реально будинок №30 по вул.Городницькій у м.Львові. Зокрема, ОСОБА_6 виділено в реальне користування приміщення : -1-1, 1-2, 1-5, 1-8, 1-9, 1-10, підвал та горище над приміщенням 1-5, 3/4 земельної ділянки, що примикає до її частки будинку; ОСОБА_7 виділено в реальне користування приміщення: -1-11, 1-12, 1-13, 1-14 та горище над приміщеннями -1-8, 1-9, 1-10. Для виходу в мезонін облаштувати сходи-марш за рахунок ОСОБА_6 і виділити в його реальне користування 1/4 частки земельної ділянки, що примикає до входу в мезонін.

Додатковим рішенням Шевченківського районного суду м.Львова від 10.04.1974 року ОСОБА_6 виділено в реальне користування також приміщення: -1-3 коридор, 1-4 ванна, 1-6 кухня, 1-7 кладова.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 06.07.1976 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_8, ОСОБА_8 придбав у власність 1/4 частину будинку №30 по вул.Городницькій у м.Львові. Згідно з Договором куапівлі-продажу від 30.11.1977 року, укладеному між ОСОБА_1 та ОСОБА_8 ОСОБА_1 придбав у власність 1/4 частину будинку №30 по вул.Городницькій у м.Львові.

27.10.1981 року складено комісійний акт про закінчення будівництва та введення в експлуатацію індивідуального домоволодіння за адресою: м.Львів, вул.Городницька, 30, яке складається з двох квартир: квартира 1 загальна площа 83,20 кв.м., житлова 52,30 кв.м.; квартира 2 загальна площа 55,70 кв.м., житлова -25,40 кв.м., загальною площею будинку 138,90 кв.м.

Рішенням виконавчого комітету Шевченківської районної ради народних депутатів м.Львова №100 від 09.03.1982 року затверджено акт від 27.10.1981 року.

13.07.1982 року Львівське міжміське бюро технічної інвентаризації видало ОСОБА_6 реєстраційне посвідчення, згідно з яким за нею зареєстровано ? частини будинку №30 по вул.Городницькій у м.Львові на підставі рішення Шевченківського районного суду м.Львова від 25.09.1972 року. Також 13.07.1982 року Львівським міжміським бюро технічної інвентаризації видано ОСОБА_1 реєстраційне посвідчення, відповідно до якого за ним зареєстрованого 1/4 частина будинку №30 по вул.Городницькій у м.Львові на підставі договору купівлі-продажу від 30.11.1977 року.

12.05.1998 року ОСОБА_1 видано Державний акт на право приватної власності на землю на земельну ділянку, площею 0,0163 га для обслуговування частини будинку на вул.Городницькій, 30 у м.Львові.

Крім того, судом встановлено, що ОСОБА_1 перепланував належний йому мезонін та гороще, в результаті чого загальна і житлова площа приміщень, яка відповідала набутій ним у власність 1/4 частини будинку збільшилася з 52,5 кв.м. до 66,0 кв.м., а загальна площа будинку А-14 з 138,90 кв.м. до 149,20 кв.м.

Частинами 3 та 4 ст.357 ЦК України передбачено, що співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Як вбачається з висновку №3/2247 від 09.02.2012 року «Про розподіл будинку №30 по вул.Городницькій у м.Львові на два самостійних», виготовленого ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» технічно можливо розділити вищезазначений будинок на два самостійних із присвоєнням окремих номерів, а саме: за буд.літ.А-1, який займає ОСОБА_1 1/4, ОСОБА_6 3/4 част. в цілому (загальною площею 144,0 кв.м., житловою площею 90,8 кв.м.) залишити №30; за буд.літ.Б-2, який займає ОСОБА_1 в цілому (загальною площею 45,1 кв.м., житловою площею 17,2 кв.м.) присвоїти №30а.

20.02.2012 року присвоєно поштові номери буд.А-1 (№30), загальною площею 144,0 кв.м., а буд.Б-2 (№30а) загальною площею 61,6 кв.м. 08.11.2013 року внесено зміни в розпорядження про присвоєння поштових адрес, а саме: замінено загальну площу буд.А-1 (№30) на 146,3 кв.м.

10.11.2015 року померла ОСОБА_6 Відповідно до заповіту від 29.12.1993 року все належне їй мано перейшло в порядку спадкування ОСОБА_3

Згідно з ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

З довідки, виданої ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 05.04.2016 року вбачається, що станом на 29.12.2012 р. в будинку №30 по вул.Городницькій у м.Львові зареєстровано за ОСОБА_6 3/4 частини будинку на підставі рішення Шевченківського районного суду м.Львова від 25.09.1972 року, акту про закінчення будівництва і введення в експлуатацію від 27.10.1981 року та рішення Шевченківської районної ради народних депутатів м.Львова №100 від 09.03.1982 року, за ОСОБА_1 1/4 частина на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу №11189 від 30.11.1977 року.

Станом на 05.04.2016 року будинок №30 по вул.Городницькій у м.Львові складається з шести житлових кімнат та двох кухонь, житловою площею 90,8 кв.м., загальною площею 146,3 кв.м.

Частиною 3 ст. 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ч. 1-2 ст. 367 ЦК України визначено, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Постановою Пленуму Верховного Суду України №7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» встановлено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК України це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Враховуючи вищезазначене, а також те, що ОСОБА_1 позбавлений можливості оформити право власності іншим чином, позов слід задовольнити.

На підставі ст. ст. 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення по вул.Городницькій , 30 у м.Львові позначені в технічному паспорті ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 19.06.2017 року №747 наступними літерами:

2.1 мансарда, площею 7.2 кв.м.; 2.2 житлова кімната, площею 13,6 кв.м.; 2,3 житлова кімната, площею 18,1 кв.м.; 2-4 житлова кімната, площею 11,5 кв.м.; 2.5 кухня, площею 7,3 кв.м.; 2-6 тамбур, площею 3,7 кв.м.; 2.7 санвузол, площею 4,6 кв.м., загальною площею 66,0 кв.м. в будинку А-1.

Виділити в натурі ОСОБА_1 приміщення по вул.Городницькій, 30 у м.Львові, позначені в технічному паспорті ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 19.06.2017 року №747 наступними літерами:

2.1 мансарда, площею 7.2 кв.м.; 2.2 житлова кімната, площею 13,6 кв.м.; 2,3 житлова кімната, площею 18,1 кв.м.; 2-4 житлова кімната, площею 11,5 кв.м.; 2.5 кухня, площею 7,3 кв.м.; 2-6 тамбур, площею 3,7 кв.м.; 2.7 санвузол, площею 4,6 кв.м., загальною площею 66,0 кв.м. в будинку А-1.

Позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, паспорт серії КА №445228, зареєстрований та проживаючий за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 (ос.).

Відповідач: ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, РНОКПП НОМЕР_2, паспорт серії КВ №244160, зареєстрована та проживаюча за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2.

Третя особа: державний нотаріус Третьої Львівської державної нотаріальної контори ОСОБА_5, 79019, м.Львів, пр.Чорновола, 39.

Апеляційна скарга на рішення подається протягом тридцяти днів з моменту виготовлення повного тексту рішення до Львівського апеляційного суду.

Суддя ОСОБА_9