СОЛОМ'ЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
____________________________________________________________________________
№2/760/6107/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

І . Вступна частина

13 грудня 2018 року в місті Києві

Солом'янський районний суд м. Києва

у складі головуючого судді Коробенка С.В.

за участю секретаря Семененко А.Д.

представника Позивача ОСОБА_1

розглянув у судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, про виділ частки та поділ домоволодіння в натурі.

ІІ. Описова частина

Позивач ОСОБА_2 в липні 2018 року звернулася до суду з позовом до ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_4 та просила суд поділити в натурі будинковолодіння по АДРЕСА_1 на два окремі будинковолодіння та припинити право спільної часткової власності на нього.

Під час розгляду справи Відповідача ОСОБА_7 заінено на ОСОБА_5, як її спадкоємця.

У своєму позові посилається на те, що вона разом з Відповідачами є співвласниками домоволодіння по АДРЕСА_1, спільно користуються будинком, між ними склався фактичний порядок користування будинком та земельною ділянкою. Позивачка бажає приватизувати земельну ділянку, на якій розташована частина будинку, що перебуває у її фактичному користуванні.

Позивач зазначає, що вона намагалася домовитися щодо спільних дій з іншими співвласниками будинку, але згоди дійти не вдалося, як і не вдалося укласти відповідний договір про поділ домоволодіння в натурі.

В зв'язку з цим Позивач, як вона зазначає, змушена звернутися до суду з позовом про поділ будинку в натурі.

Обгрунтовуючи позов ОСОБА_2 вказує, що належне їй з Відповідачами будинковолодіння складається з житлового будинку та господарських споруд.

До складу домоволодіння входять входять надвірні споруди, які розміщені на земельній ділянці і становлять з ним одне ціле, а саме: житловий будинок позначений на плані під літерою «А», сараї під літерами «Б», «Г», «Ж», гараж літера «В», вбиральні літери - «Д», «Е», що підтверджується експлікацією, яка міститься в технічному паспорті на житловий будинок від 01.03.2017. Подвір'я домоволодіння розділено парканом та має окремі входи.

Спірний будинок складається з двох ізольованих квартир. Позивачка фактично користується приміщеннями квартири № 2.

У фактичному користуванні Позивачки перебувають наступні приміщення будинку: тамбур 2-1 площею 4,2 кв.м, житлова кімната 2-2 площею 12,8 кв.м, житлова кімната 2-3 площею 27,4 кв.м, житлова кімната 2-4 площею 8 кв.м, житлова кімната 2-5 площею 8,4 кв.м, кухня 2-6 площею 5,9 кв.м, усього загальною площею - 66, 6 кв.м, житловою площею - 56,6 кв.м., а також господарські будівлі і споруди: літ. «Ж» - Сарай, «Е» - Вбиральня, Ѕ частка споруджень - № 1-6, І споруди (ворота, огорожа, колодязь питний, вимощення)

У фактичному володінні та користуванні Відповідачів, як вказує Позивач, перебувають наступні приміщення будинку: кухня 1-1 площею 9,5 кв.м, коридор 1-2 площею 9,7 кв.м, житлова кімната 1-3 площею 13,0 кв.м, житлова кімната 1-4 площею 21,7 кв.м, усього загальною площею - 53,9 кв.м, житловою площею - 34,7 кв.м, а також господарські будівлі і споруди: літ. «Б» - Сарай, «В» - Гараж, «Г» -Сарай, «Д» - Вбиральня, Ѕ частка споруджень - № 1-6, І споруди (ворота, огорожа, колодязь питний, вимощення).

Позивач вважає, що саме в такому порядку слід здійснити поділ будинковолодіння на окремі об'єкти нерухомого майна та припинити право спільної часткової власності сторін.

У судовому засіданні представник Позивача позов підтримав та просив його задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_4 позов визнали та не заперечували проти його задоволення.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, про час та місце судового розгляду був повідомлений.

ІІІ. Мотивувальна частина

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов ОСОБА_2 підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04 квітня 2017 року належить 56/100 часток житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

До 56/100 часток житлового будинку відносяться: тамбур 2-1 площею 4,2 кв.м, житлова кімната 2-2 площею 12,8 кв.м, житлова кімната 2-3 площею 27,4 кв.м, житлова кімната 2-4 площею 8 кв.м, житлова кімната 2-5 площею 8,4 кв.м, кухня 2-6 площею 5,9 кв.м усього загальною площею - 66, 6 кв.м., житлова площа- 56,5 кв.м.

Право власності ОСОБА_2 на 56/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1, зареєстроване у встановленому порядку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом №84247424 від 04.04.2017.

Інша частина будинку згідно з відомостями Бюро технічної інвентаризації зареєстрована на праві власності:

-44/600 частин - за ОСОБА_7,

-44/200 частин - за ОСОБА_3,

-88/600 частин - за ОСОБА_4.

Встановлено, що ОСОБА_7 померла ІНФОРМАЦІЯ_2. На момент смерті їй належало 132/600 частини будинковолодіння. Саме після її смерті ОСОБА_4 успадкував 2/3 частини її майна (з урахуванням 1/3 частини, від якої відмовився на його користь ОСОБА_8), що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину від 21.07.2009. (а.с. 38) При цьому свідоцтво на 1/3 частку майна ОСОБА_7 не видавалося, у зв'язку з чим за нею зберігається реєстрація 44/600 частин на будинок.

В той же час, згідно з ч. 4 ст. 1268 Цивільного кодексу України малолітня, неповнолітня, недієздатна особа, а також особа, цивільна дієздатність якої обмежена, вважаються такими, що прийняли спадщину, крім випадків, встановлених частинами другою - четвертою статті 1273 цього Кодексу.

Судом встановлено, що на момент смерті ОСОБА_7 її син ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, був неповнолітній, а тому в силу зазначеної вище норми він вважається таким, що прийняв спадщину в розмірі 44/600 частин, що належали його матері. При цьому відсутність у нього свідоцтва про спадщину та державної реєстрації права власності не впливає на наявність у нього відповідного права.

Таким чином, співвідношення часток Відповідачів у праві власності на 44/100, яким відповідає квартира №1 в будинку, виглядає наступним чином:

-частка ОСОБА_3 дорівнює 1/2 долі;

-частка ОСОБА_9 дорівнює 1/3 долі;

-частка ОСОБА_5 дорівнює 1/6 долі.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб

Норми ст. ст. 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Частиною 1 ст. 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з положеннями ч. 2 ст.358 ЦК України, співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Згідно зі ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У відповідності до ч.1 та ч.2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Пленум Верховного Суду України в п. 6 своєї постанови від 22.12.1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист приватної власності» роз'яснив, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

З технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 вбачається, що його конструктивні елементи, збудовані таким чином, що Позивачу та Відповідачам може бути виділено окремі ізольовані приміщення для проживання. Крім того, між сторонами вже склався фактичний порядок користування будинковолодінням.

Спору між сторонами щодо переліку приміщень, які перебувають у їх фактичному користуванні, та, відповідно, можуть бути визнані окремими об'єктами права власності у випадку виділу частки Позивача з припиненням її права спільної часткової власності, немає.

Крім того, як вбачається з витягу з бази даних міського земельного кадастру від 06.07.2017 присадибна ділянка за адресою АДРЕСА_1, складається з двох ділянок з кадастровими номерами: НОМЕР_5 (відповідає межам земельної ділянки, якою фактично користується Позивач), та НОМЕР_6 (межі земельної ділянки, якою користуються Відповідачі).

Таким чином, спору щодо визначення порядку користування земельною ділянкою під будинковолодінням між сторонами також немає.

За таких обставин суд вважає можливим задовольнити заявлений позов про виділ частки Позивача та поділ об'єкту нерухомості, що перебуває у спільній власності сторін.

В абзаці 4 п. 7 та п. 8 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», Пленум Верховного суду України роз'яснив, що при поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Враховуючи задоволення вимог Позивачки про виділ її частки та поділ у натурі домоволодіння, підлягає припиненню право спільної часткової власності на вказаний об'єкт для Позивача, а на новоутворені домоволодіння визнається право власності Сторін як на самостійні об'єкти нерухомості, при цьому перерозподіл часток Відповідачів на об'єкт нерухомого майна, який утворюється після виділу з нього в натурі частки Позивача, здійснюється пропорційно їх існуючим часткам, тобто частка у новоутвореному об'єкті має складати 1/2, частка ОСОБА_4 - 1/3, а частка ОСОБА_5 - 1/6 долю у праві спільної власності.

IV. Резолютивна частина

Керуючись статтями 364, 367 Цивільного кодексу України, статтями 30, 57-60, 84, 88, 208, 209, 212-215, 218, 223 ЦПК України, суд вирішив:

1.Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Виділити в натурі частку ОСОБА_2 у праві спільної часткової власності на домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, а саме:

-визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на окремий об'єкт нерухомого майна, який відповідно до Технічного паспорту від 01.03.2017 складається з частини будинку під літерою «А», позначеної у якості квартири №2, та складається з наступних приміщень: тамбур 2-1 площею 4,2 кв.м, житлова кімната 2-2 площею 12,8 кв.м, житлова кімната 2-3 площею 27,4 кв.м, житлова кімната 2-4 площею 8 кв.м, житлова кімната 2-5 площею 8,4 кв.м, кухня 2-6 площею 5,9 кв.м, усього загальною площею - 66, 6 кв.м, житловою площею - 56,6 кв.м, а також з господарських будівель і споруд: літ. «Ж» - Сарай, «Е» - Вбиральня, Ѕ частка споруджень - № 1-6, І споруди (ворота, огорожа, колодязь питний, вимощення), розташований в межах земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_5.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1.

У зв'язку з виділом в натурі частки ОСОБА_2 у праві власності на домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1:

-визнати за ОСОБА_3 1/2 частку у праві спільної власності на окремий об'єкт нерухомого майна, який відповідно до Технічного паспорту від 01.03.2017 складається з частини будинку під літерою «А», позначеної в якості квартири № 1, та складається з наступних приміщень: кухня 1-1 площею 9,5 кв.м, коридор 1-2 площею 9,7 кв.м, житлова кімната 1-3 площею 13,0 кв.м, житлова кімната 1-4 площею 21,7 кв.м, усього загальною площею - 53,9 кв.м, житловою площею - 34,7 кв.м, та з господарських будівель і споруд: літ. «Б» - Сарай, «В» - Гараж, «Г» - Сарай, «Д» - Вбиральня, Ѕ частка споруджень - № 1-6, І споруди (ворота, огорожа, колодязь питний, вимощення), розташованої в межах земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_6;

-визнати за ОСОБА_9 1/3 частку у праві спільної власності на окремий об'єкт нерухомого майна, який відповідно до Технічного паспорту від 01.03.2017 складається з частини будинку під літерою «А», позначеної в якості квартири № 1, та складається з наступних приміщень: кухня 1-1 площею 9,5 кв.м, коридор 1-2 площею 9,7 кв.м, житлова кімната 1-3 площею 13,0 кв.м, житлова кімната 1-4 площею 21,7 кв.м, усього загальною площею - 53,9 кв.м, житловою площею - 34,7 кв.м, та з господарських будівель і споруд: літ. «Б» - Сарай, «В» - Гараж, «Г» - Сарай, «Д» - Вбиральня, Ѕ частка споруджень - № 1-6, І споруди (ворота, огорожа, колодязь питний, вимощення), розташованої в межах земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_6;

-визнати за ОСОБА_5 1/6 частку у праві спільної власності на окремий об'єкт нерухомого майна, який відповідно до Технічного паспорту від 01.03.2017 складається з частини будинку під літерою «А», позначеної в якості квартири № 1, та складається з наступних приміщень: кухня 1-1 площею 9,5 кв.м, коридор 1-2 площею 9,7 кв.м, житлова кімната 1-3 площею 13,0 кв.м, житлова кімната 1-4 площею 21,7 кв.м, усього загальною площею - 53,9 кв.м, житловою площею - 34,7 кв.м, та з господарських будівель і споруд: літ. «Б» - Сарай, «В» - Гараж, «Г» - Сарай, «Д» - Вбиральня, Ѕ частка споруджень - № 1-6, І споруди (ворота, огорожа, колодязь питний, вимощення), розташованої в межах земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_6.

2.Стягнути з ОСОБА_9, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 на користь ОСОБА_2 в рівних долях судові витрати в розмірі 704,80 гривень.

3.Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

4.Позивач: ОСОБА_2, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2. РНОКПП: НОМЕР_1;

Відповідач: ОСОБА_3, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1. РНОКПП: НОМЕР_2;

Відповідач: ОСОБА_4, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1. РНОКПП: НОМЕР_3;

Відповідач: ОСОБА_5, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1. РНОКПП: НОМЕР_4.

Суддя: