Справа № 663/2229/17
Провадження № 2/663/142/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 грудня 2018 року Скадовський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Клімченка М.І.,

секретаря Ворфоломєєвої І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Скадовську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільскогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма-Булюк», третя особа: Скадовська районна державна адміністрація про визнання недійсним договору оренди та скасування запису в реєстрі речових прав нерухомого майна,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що після смерті батька ОСОБА_2 11.04.2008 року успадкувала земельну ділянку площею 6,78 га. кадастровий №:13:028:0009, яка знаходиться на території Приморської сільської ради та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У червні 2017 року позивачці стало відомо, що її земельну ділянку незаконно обробляє сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Більшовик». Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка знаходиться в оренді СТОВ «Більшовик» на підставі договору оренди від 08.09.2008р. укладеного з позивачкою та зареєстрованого Скадовською РДА 29.03.2017 року. Вважає, що дії СТОВ «Більшовик» стосовно використання її земельної ділянки є незаконними, оскільки вона не давала згоди на її використання та не укладала жодних договорів оренди. Крім того, договір оренди укладено 08.09.2008 року, але на той час батько вже помер та не міг укласти вказаний договір. Просила визнати недійсним договір оренди від 08.09.2008 року №4АА72800294 укладений СТОВ «Більшовик» та зареєстрований 29.03.2017 року.

11.01.2018 року від директора СТОВ «Більшовик» надійшла заява про застосування строку позовної давності та відзив на позовну заяву згідно якого вона позов не визнала, посилаючись на те, що договір оренди укладався між СТОВ «Більшовик» та ОСОБА_2 17.02.2006 року. Відповідно до умов договору ОСОБА_2 передав в оренду СТОВ «Більшовик» земельну ділянку площею 6,79га. Договір зареєстровано 08.09.2008 року. Перехід права власності на земельну ділянку від ОСОБА_2 до ОСОБА_3 не є підставою для зміни умов або розірвання договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та обовязки за договором оренди, якщо інше прямо не передбачено у самому договорі. Просили відмовити в задоволенні позову.

25.04.2018 року представником позивачки було надано заяву про зміну предмету позову, відповідно до якої він просив розірвати Договір оренди землі від 17.02.2006 року посилаючись на неналежне виконання умов договору, а саме відповідачем порушені взяті на себе зобовязання щодо своєчасності розрахунку з позивачкою за користування земельною ділянкою.

27.07.2018 року від директора СТОВ «Більшовик» надійшов відзив на заяву про зміну предмету позову. Представник відповідача у відзиві на заяву про зміну предмету позову вказав на її безпідставність, посилаючись на те, що СТОВ «Більшовик» в телефонному режимі повідомляло про можливість отримання позивачкою орендної плати, направлялись відповідні листи з проханням прибути та отримати орендну плату або надати банківські реквізити рахунку для перерахування відповідних коштів. Таким чином, дії позивачки свідчать про умисне небажання отримати орендну плату з метою виникнення підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки. Враховуючи, що позивачкою не доведено істотного порушення СТОВ «Більшовик» умов договору, просила у задоволенні позову відмовити.

Ухвалою Скадовського районного суду від 19.10.2017 року відкрито провадження по вказаній справі.

Протокольною ухвалою від 05.11.2018 року змінено назву відповідача СТОВ «Більшовик» на СТОВ «Агрофірма-Булюк».

Ухвалою від 11.09.2018 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду.

Позивачка та представник позивачки у судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили розірвати Договір оренди землі від 17.02.2006 року, додатково пояснили, що СТОВ «Агрофірма-Булюк» не вжито жодних заходів щодо нарахування та виплати орендної плати, крім того обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється відповідачем без урахування індексу інфляції, що є істотним порушенням умов договору

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав з підстав викладених у відзиві, просив відмовити в його задоволенні, додатково повідомив, що СТОВ ««Агрофірма-Булюк» має можливість у будь-який зручний для позивачки час виплатити їй орендну плату.

Представник Скадовської райдержадміністрації в Херсонській області при вирішенні спору покладався на розсуд суду.

Відповідно до п. 9 ч. 1 розділу ХІІІ «Перехідних положень» справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності редакцією ЦПК, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності редакцією ЦПК.

Суд, заслухавши пояснення позивача, його представника, представника відповідача, дослідивши письмові докази, приходить до наступного.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХС№000051 ОСОБА_2 належала земельна ділянка площею 6,79 га, розташована на території Приморської сільської ради Скадовського району Херсонської області. (а.с.4)

Згідно договору оренди землі №4565 від 17.02.2006 року ОСОБА_2 передав СТОВ «Більшовик» земельну ділянку площею 6,79 га у строкове платне користування на строк 25 років. (а.с. 40-43)

Згідно з пунктами 9 - 11 укладеного договору оренди земельної ділянки орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 500 грн., спосіб виплати орендної плати безготівковий, шляхом перерахунку грошей на особистий рахунок орендодавця. За письмовою заявою орендодавця орендна плата може бути виплачена готівкою через касу орендаря. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься орендарем щоквартально, чотирма рівними частками до числа наступного місяця після закінчення кожного кварталу. (а.с. 81-87)

11.04.2008 року ОСОБА_2 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-КГ №076258 від 20.05.2008 року.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_4 належить земельна ділянка 6,79 га на підставі свідоцтва про право на спадщину ВМС №544844 виданого 24.03.2009 року державним нотаріусом Скадовського нотаріального округу в Херсонській області ОСОБА_5

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно із пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов'язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

На підтвердження позовних вимог позивачка надала суду листи на адресу керівника СТОВ «Більшовик» ОСОБА_6 від 17.07.2017 року та від 25.08.2017 року але вимог щодо сплати орендної плати з їх змісту не вбачається.

Відповідно до листа заступника директора з інновацій та розвитку СТОВ «Більшовик» ОСОБА_7 від 05.09.2017 року позивачку повідомлено про необхідність зявитися за адресою розташування СТОВ «Більшовик» для отримання всієї необхідної інформації.

Згідно бухгалтерських документів позивачка особисто отримувала орендну плату за використання земельної ділянки після смерті її батька ОСОБА_2 2009-2015 роки (а.с. 90-159).

З листів Директора СТОВ «Більшовик» ОСОБА_6 на адресу ОСОБА_1 від 04.01.2018 року, 04.05.2018 року, 05.06.2018 року вбачається намагання відповідача виплатити позивачці нараховану орендну плату, яку вона може отримати особисто або надати реквізити для перерахунку на розрахунковий рахунок.

Відповідно до наданих представником відповідача платіжних доручень від 21.11.2018 року податок на доходи з орендної плати за землю ОСОБА_1 за 2016-2017 роки утриманий і нарахований повністю.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд оцінивши наявні у справі докази на підставі свого внутрішнього переконання та за критеріями їх належності, допустимості і достовірності, приходить до висновку, що позивачкою ОСОБА_4 штучно створюються умови для розірвання договору оренди земельної ділянки з СТОВ «Агрофірма-Булюк» шляхом відмови в отриманні орендної плати, а відтак в задоволенні позову слід відмовити.

У звязку з відмовою у задоволенні позову судові витрати понесені позивачем відшкодуванню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 6-13, 81, 133, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 354 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до сільскогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма-Булюк», третя особа: Скадовська районна державна адміністрація про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя М.І. Клімченко

Повний текст рішення

виготовлено: 26.12.2018 року