Справа № 689/2245/17
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

12.11.2018 року Ярмолинецький районний суд Хмельницької області -

головуючий-суддя Баськов М.М.

за участю

секретаря судового засідання Кушнір О.М.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "ГРІН-АГРО" про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства "ГРІН-АГРО" (далі - ФГ "ГРІН-АГРО") про розірвання договорів №№1412/09-01, 1412/09-02 оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,3459 га кожна, кадастрові номери земельних ділянок :04:002:0230, :04:002:0229, які розташовані на території Монастироцької сільської ради Ярмолинецького району, укладених 09.12.2014 між позивачем і ФГ "ГРІН-АГРО". На обгрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що відповідач не виконує своїх зобов"язань по своєчасній і в повному розмірі виплаті орендної плати, що вказує як підставу для розірвання вказаних договорів.

В судовому засіданні позивач і його представник позов підтримали, посилаючись на обставини, викладені в заяві. Представник позивача пояснив, що в порушення умов договорів оренди землі відповідач протягом чотирьох років не виконує свої зобов"язання по сплаті орендної плати перед позивачем в повному обсязі. ОСОБА_1 показав, що за 2016 рік відповідач взагалі не виплатив належну йому орендну плату за користування земельними ділянками. Також зазначив, що під час укладення договорів другий примірник договору йому не був вручений і він не знав про розмір орендної плати.

Представник відповідача, який у встановленому порядку був оповіщений про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з"явився.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутності представника відповідача, на підставі наявних в справі доказів і, відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, зі згоди позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

Заслухавши учасників судового засідання, дослідивши письмові докази у справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 09.12.2014 ОСОБА_1 передав в оренду ФГ "ГРІН-АГРО" належні йому на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами :04:002:0229 та :04:002:0229, площею 2,3459 га кожна, що розташовані на території Монастироцької сільської ради Ярмолинецького району на строк 10 років.

Дані обставини підтверджуються: свідоцтвами про право власності на нерухоме майно серії СТА №234783, індекний номер 29168164 та серії СТА №234782, індекний номер 29164420 від 07.11.2014 (а.с. 4, 5), а також договорами оренди землі №1412/09-01, 1412/09-02 від 09.12.2014, укладеними між ОСОБА_1 та ФГ "ГРІН-АГРО", зареєстрованими в Реєстраційний службі Ярмолинецького районного управління юстиції Хмельницької області 20.12.2014 (а.с. 60, 66, 86, 92), актами приймання-передачі об"єкта оренди (а.с. 62, 87).

Статтею 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі платне володіння і користування земельною ділянкою необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Орендодавцями земельної ділянки є їх власники або уповноважені ними особи. Відносини, повязані з орендою землі, регулюються законом.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки ); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 141 Земельного кодексу України визначено, що однією з підстав припинення права користування земельною діялнкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно договорів оренди землі, укладених між ОСОБА_1 та ФГ "ГРІН-АГРО" орендар зобов"язався сплачувати орендну плату в розмірі 6% від грошової оцінки землі з вирахуванням податку з доходів фізичних осіб один раз на рік до 31 грудня (п.3).

Однак, як пояснив в судовому засіданні позивач, відповідач протягом чотирьох років систематично не виконує своїх зобов"язань по своєчасній і в повному розмірі виплаті належної йому за договором орендної плати.

Будь-яких доказів на підтвердження сплати орендної плати ФГ "ГРІН-АГРО" позивачу, представником відповідача суду не надано.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов"язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

При цьому факт систематичної несплати орендної плати свідчить про наявність з боку орендаря істотного порушення умов договору, яке призвело до завдання ним шкоди позивачу і останній значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладанні договору.

З огляду на викладене, суд прийшов до висновку про наявність правових підстав для розірвання договору оренди землі, а тому позов обгрунтований і підлягає задоволенню.

Також, в силу ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь держави підлягають стягненню судові витрати в сумі 704,80 грн.

На підставі ст. 93, 141 Земельного кодексу України, ст. 15, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. 651 ЦК України, керуючись ст. 12, 13, 141, 263-265, 273, 280-283 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір №1412/09-01 оренди земельної ділянки площею 2,3459 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:002:0230, що знаходиться на території Монастироцької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1), укладений 09.12.2014 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "ГРІН-АГРО", зареєстрований 22.12.2014 за №18188199 державним реєстратором реєстраційної служби Ярмолинецького районного управління юстиції Хмельницької області.

Розірвати договір №1412/09-02 оренди земельної ділянки площею 2,3459 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:002:0229, що знаходиться на території Монастироцької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1), укладений 09.12.2014 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "ГРІН-АГРО", зареєстрований 22.12.2014 за №18188373 державним реєстратором реєстраційної служби Ярмолинецького районного управління юстиції Хмельницької області.

Стягнути з Фермерського господарства "ГРІН-АГРО" (с. Михалківці, вул. Першотравнева, 16, Ярмолинецького району Хмельницької області, ) на користь держави судові витрати в сумі 704,80 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя підпис

Копія вірна:

Суддя М.М.Баськов