Справа № 175/3063/18
Провадження № 2/175/962/18
РІШЕННЯ

Іменем України

21 грудня 2018 року смт. Слобожанське

Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Бойка О.М.

при секретарі Сотник Г.В.,

За участю представника позивача ОСОБА_1

Представника відповідача ТОВ ФГ «Підгірне» ОСОБА_2

Представника відповідача ОСОБА_3 селищної ради ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в залі судових засідань в смт.Слобожанське цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Підгірне», ОСОБА_3 селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та за зустрічним позовом ТОВ «ФГ «Підгірне» до ОСОБА_5, ОСОБА_3 селищної ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_5 звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Підгірне», ОСОБА_3 селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

ТОВ «ФГ «Підгірне» не погодилося з позовними вимогами та звернулося з зустрічним позовом до ОСОБА_5, ОСОБА_3 селищної ради про визнання права власності.

Представник позивача ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_5 підтримав та просив суд визнати договір оренди земельної ділянки від 28.03.2017 року кадастровий номер :02:023:0004, загальною площею 16,8347 га, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт Слобожанське, вул.Мічуріна, №7, укладений між ОСОБА_3 селищною радою Дніпровського району Дніпропетровської області () та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФГ Підгірне» () недійсним; скасувати державну реєстрацію права комунальної власності та іншого речового права-договору оренди земельної ділянки від 28.03.2017 року, укладеного між ОСОБА_3 селищною радою Дніпровського району Дніпропетровської області () та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФГ Підгірне» () на земельну ділянку :02:023:0004 загальною площею 16,8347 га, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт Слобожанське, вул. Мічуріна, 7. У задоволенні зустрічного позову ТОВ «ФГ «Підгірне» просив суд відмовити у звязку з його необґрунтованістю.

Представник відповідача ТОВ ФГ «Підгірне» ОСОБА_2 у судовому засіданні просив суд відмовити у задоволенні позову ОСОБА_5, оскільки відповідно до довідки державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями від 08.04.2016 року виданої Управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровському районі Дніпропетровської області земельна ділянка площею 16, 8347 га, розташована в межах населеного пункту смт. Слобожанське Дніпровського району Дніпропетровської області по вулиці Мічуріна, 7 має комунальну форму власності, а не перебуває у спільній частковій власності, як стверджує позивач. Зустрічну позовну заяву підтримує та просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ФГ Підгірне» () право власності на земельну ділянку, кадастровий номер :02:023:0004, загальною площею 16,8347 га, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Слобожанське, вул. Мічуріна, №7.

Представник відповідача ОСОБА_3 селищної ради ОСОБА_4 у судовому засіданні просив суд відмовити у задоволенні позову ОСОБА_5, оскільки відповідно до довідки державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями від 08.04.2016 року виданої Управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровському районі Дніпропетровської області земельна ділянка площею 16,8347 га, розташована в межах населеного пункту смт. Слобожанське Дніпровського району Дніпропетровської області по вулиці Мічуріна, 7 має комунальну форму власності, а не перебуває у спільній частковій власності, як стверджує позивач. Також, просив суд відмовити у задоволенні зустрічного позову, оскільки спірна земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ ФГ «Підгірне» і лише після закінчення терміну дії зазначеного договору можливо вирішити питання про визнання права власності.

Суд дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, дослідивши надані сторонами докази та наведені ними доводи, дійшов до наступного.

Судом встановлено, що 21.07.1997 року на підставі рішення Ювілейної селищної ради народних депутатів Дніпропетровського району Дніпропетровської області №85 від 18.06.1997 року колективному сільськогосподарському підприємству "Нижньодніпровський" видано державний акт на право колективної власності на землю, зареєстрований у Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №1023. У додатку №1 до такого державного акту на право колективної власності на землю зазначені члени колективного сільськогосподарського підприємства "Нижньодніпровський", серед яких, за №463 зазначено позивача ОСОБА_5

Як пояснив представник позивача у судовому засіданні, отримавши державний акт на право колективної власності на землю, члени колективного сільськогосподарського підприємства "Нижньодніпровський" набули право спільної часткової власності на таку землю. Після того, як на підставі державного акту, земля безкоштовно передана у власність членів КСП, визначений розмір частки (паю) землі, що припадає на кожного з його членів, і їм видані сертифікати на частки, земля залишається у користуванні всіх членів цього підприємство на праві спільної часткової власності. 01 серпня 2018 року позивачу стало відомо про те, що частина земельної ділянки, яка знаходиться в межах земель колективної (спільної часткової) власності, передана в оренду за договором оренди земельної ділянки від 28.03.2017 року, який укладено між ТОВ «ФГ «Підгірне» та ОСОБА_3 селищною радою терміном на 5 років, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкту нерухомого майна номер інформаційної довідки 132810860 від 01.08.2018 року.

За зазначеним договором оренди земельної ділянки ОСОБА_3 селищна рада надала ТОВ «ФГ «Підгірне» у користування земельну ділянку кадастровий номер :02:023:0004 загальною площею 16,8347 га, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт Слобожанське, вул. Мічуріна, 7.

На думку позивача, в порушення її прав, ОСОБА_3 селищна рада незаконно надала у користування ТОВ «ФГ «Підгірне» частину майна (земельної ділянки) яка знаходиться у спільній частковій власності позивача, яка була членом КСП «Нижньодніпровський» і відповідно власником частини земельної ділянки. Відповідач без достатніх правових підстав отримує дохід у вигляді орендної плати за укладеним договором оренди землі, а ОСОБА_3 селищна рада незаконно отримала частину такого майна земельної ділянки і без законних підстав користується такою спільною частковою власністю позивача земельною ділянкою.

За клопотанням представника ТОВ «ФГ «Підгірне» ухвалою суду від 28 серпня 2018 року по справі призначено судову землевпорядну експертизу.

Відповідно до висновку судово-земельно-технічної експертизи та експертизи з питань землеустрою №4758/59/60-18 від 23 листопада 2018 року, існує накладання (перетин) земельної ділянки кадастровий номер :02:023:0004, загальною площею 16,8347 га, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Ювілейне, вулиця Мічуріна. №7 на земельні ділянки колективної власності за державним актом на право колективної власності на землю виданого колективному сільськогосподарському підприємству «Нижньодніпровський» 21.07.1997 року на підставі рішення Ювілейної селищної ради народних депутатів №85 від 18.06. 1997 року, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №1023. При цьому накладається вся площа земельної ділянки за кадастровим номером :02:023:0004, загальною площею 16,8347 га, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Ювілейне, вулиця Мічуріна. №7 на земельні ділянки колективної власності за державним актом на право колективної власності на землю виданого колективному сільськогосподарському підприємству «Нижньодніпровський» 21.07.1997 року на підставі рішення Ювілейної селищної ради народних депутатів №85 від 18.06. 1997 року, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №1023.

Враховуючи зазначений висновок судово-земельно-технічної експертизи та експертизи з питань землеустрою №4758/59/60-18 від 23 листопада 2018 року, позовні вимоги ОСОБА_5 знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, а відтак договір оренди земельної ділянки від 28.03.2017 року кадастровий номер :02:023:0004, загальною площею 16,8347 га, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт Слобожанське, вул. Мічуріна, №7, укладений між ОСОБА_3 селищною радою Дніпровського району Дніпропетровської області () та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФГ Підгірне» () підлягає визнанню недійсним у судовому порядку, також підлягає скасуванню державна реєстрація права комунальної власності та іншого речового права-договору оренди земельної ділянки від 28.03.2017 року, укладеного між ОСОБА_3 селищною радою Дніпровського району Дніпропетровської області () та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФГ Підгірне» () на земельну ділянку :02:023:0004 загальною площею 16,8347 га, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт Слобожанське, вул. Мічуріна, 7.

Разом з тим, в судовому засіданні встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ФГ Підгірне» (ЄДРПОУ 30260743) є власником нерухомого майна тваринницького комплексу, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Ювілейне, вул. Мічуріна, 7, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності індексний номер 40372006 від 09.07.2015 року, наданого приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу ОСОБА_6

28.03.2017 року між ТОВ «ФГ «Підгірне» та ОСОБА_3 селищною радою укладено договір оренди земельної ділянки, на якій розташоване нерухоме майно, що є власністю ТОВ «ФГ «Підгірне», терміном на 5 років.

Так, ст.120 Земельного Кодексу України визначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності третьої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.

Як зазначив представник ТОВ «ФГ «Підгірне», враховуючи вимоги ЗК України, у зв'язку із набуттям права власності на будівлі і споруди, які розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Ювілейне, вул. Мічуріна, 7 на земельній ділянці, яка надана товариству в оренду за оспорюваним договором, беручи до уваги наявність кадастрового номеру :02:023:0004 цієї земельної ділянки загальною площею 16,8347 га., нормативною грошовою оцінкою 26 336 812 грн. 14 коп., до ТОВ «ФГ «Підгірне» має перейти право власності на таку земельну ділянку, яка не перебуває ні в державній ні в комунальній власності

Аналогічна правова позиція визначена і в п.18 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» за яким, вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити з того, що при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 р., згідно з положеннями чинної до цієї дати статті 30 ЗК до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження. Після 31 грудня 2001 року в таких випадках право власності на земельну ділянку або її частини могло переходити відповідно до статті 120 ЗК 2001 року на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди, укладених відповідно відчужувачем або набувачем. До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31 грудня 2003 року згідно зі ст. 377 ЦК України, а з часу внесення змін до статті 120 Законом України від 27 квітня 2007 року № 997-У - і згідно зі статтею 120 ЗК, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у - розмірах встановлених договором: а якщо договором це не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування. З 1 січня 2010 року до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім бататоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до ст. 377 ЦК і ст. 120 ЗК в редакції Закону України від 05 листопада 2009 р. №1702-УІ.

У ст.12 Земельного Кодексу України передбачено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить право надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до ЗК України.

Крім того, суд бере до уваги той факт, що право спільної часткової власності на спірну земельну ділянку за ОСОБА_5 не зареєстровано згідно вимог чинного законодавства України.

Відповідно до висновку судово-земельно-технічної експертизи та експертизи з питань землеустрою №4758/59/60-18 від 23 листопада 2018 року, координати поворотних точок меж земельної ділянки кадастровий номер :02:023:0004, загальною площею 16,8347 га, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Ювілейне, вул. Мічуріна, 7 в натурі (на місцевості) відповідають інформації про цю земельну ділянку, яка міститься в Державному земельному кадастрі.

Площа та межі земельної ділянки кадастровий номер :02:023:0004, загальною площею 16,8347 га, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Ювілейне, вул. Мічуріна. 7 за фактичним використанням відповідає площі та межам цієї земельної ділянки відповідно до проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю «ФГ Підгірне» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (обслуговування будівель і споруд тваринницького комплексу) на території ОСОБА_3 селищної ради Дніпровського району смт. Ювілейне, вул. Мічуріна, 7 на підставі якого здійснювалось формування та державна реєстрація цієї земельної ділянки. На земельній ділянці кадастровий номер :02:023:0004 загальною площею 16.8347 га, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Ювілейне, вулиця Мічуріна, №7, переданої в оренду ОСОБА_3 селищною радою Дніпровського району Дніпропетровської області (ЄДРГІОУ 04525024) Товариству з обмеженою відповідальністю «ФГ Підгірне» () за договором оренди земельної ділянки від 28.03.2017 року знаходяться (розміщені) будівлі і споруди, які знаходяться у власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Підгірне» ().

Згідно статті 79-1 Земельного кодексу України (в редакції станом на 20.10.2016 дата затвердження документації із землеустрою) передбачено, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Формування земельних ділянок здійснюється: у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок; шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування територій для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; шляхом інвентаризації земель державної чи комунальної власності у випадках передбачених законом; за проектами землеустрою щодо організації територій земельних часток (паїв). Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про Державний земельний кадастр». Державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами.

Державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

Згідно статті 2 зазначеного Закону, Державний земельний кадастр ведеться з метою інформаційного забезпечення органів державної влади та органів місцевого самоврядування, фізичних та юридичних осіб при: регулюванні земельних відносин; управлінні земельними ресурсами; організації раціонального використання та охорони земель; здійснення землеустрою; проведення оцінки землі; формуванні та веденні містобудівного кадастру, кадастрів інших природних ресурсів; справлянні плати заземлю.

Статтею 6 вказаного Закону передбачено, що ведення та адміністрування Державного земельного кадастру забезпечуються центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Відповідно до п. 5 Порядку ведення Державного земельного кадастр), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012р. №1051 передбачено, що до складу Держгеокадастру та його територіальних органів входять державні кадастрові реєстратори, які здійснюють внесення відомостей до Державного земельного кадастру і надання таких відомостей в межах повноважень, визначених Законом України «Про Державний земельний кадастр» та цим Порядком.

Державний кадастровий реєстратор має доступ до всіх відомостей Державного земельного кадастру, самостійно приймає рішення про внесення відомостей до нього, надання таких відомостей, а також відмову у внесенні або наданні відомостей.

Державний кадастровий реєстратор має посвідчення Державного кадастрового реєстратора і власну печатку, форми та опис яких визначаються Мінагрополітики.

Відповідно до п. 107 Порядку, державна реєстрація земельної ділянки здійснюється під час її формування за результатами складання документації із землеустрою після її погодження у встановленому порядку та до прийняття рішення про її затвердження органом державної влади або органом місцевого самоврядування (у разі, коли згідно із законом така документація підлягає затвердженню таким органом) шляхом відкриття Поземельної книги на таку земельну ділянку.

Згідно п. 109 Порядку, державна реєстрація земельної ділянки здійснюється за заявою: особи, якій за рішенням органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою, що с підставою для формування земельної ділянки у разі її передачі у власність чи користування із земель державної чи комунальної власності, або уповноваженої нею особи; власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності (у разі поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок) або уповноваженої ними особи; органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування (у разі формування земельних ділянок відповідно державної чи комунальної власності).

Відповідно до частини 9 статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» передбачено, що при здійсненні державної реєстрації земельної ділянки їй присвоюється кадастровий номер.

Згідно абзацу 2 підпункту 6 п. 75 Порядку проставлення Державним кадастровим реєстратором зазначеної позначки є підставою для передачі відповідної документації на затвердження органу державної влади або органу місцевого самоврядування (у разі, коли згідно із законом така документація підлягає затвердженню даним органом).

Відповідно до п. 76 Порядку органи державної влади та органи місцевого самоврядування у строк не пізніше п'яти робочих днів після прийняття рішень про затвердження документації із землеустрою та оцінки земель, яка є підставою для внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру, подають або надсилають в електронній формі за цифровим підписом відповідної посадової особи Держгеокадастру або його територіальному органові відповідно до компетенції засвідчені копії рішень разом із супровідними листами для внесення відповідних відомостей до Державного земельного кадастру.

Пунктом 87 Порядку передбачено, що заявникові безоплатно надається ви і я і з Державного земельного кадастру для підтвердження внесення до Державного земельною кадастру відомостей.

Відповідно до статті 181 Земельного кодексу України, землеустрій це сукупність соціально-економічних та екологічних заходів, спрямованих на регулювання земельних відносин та раціональної організації території адміністративно-територіальних одиниць, суб'єктів господарювання, що здійснюються під впливом суспільно-виробничих відносин і розвитку продуктивних сил.

Згідно статті 1 Закону України «Про землеустрій» (набув чинності з 04.07.2003). документація із землеустрою - затверджені в установленому порядку текстові та графічні матеріали, якими регулюється використання та охорона земель державної, комунальної та приватної власності, а також матеріали обстеження.

Проект землеустрою - сукупність економічних, проектних і технічних документів щодо обґрунтування заходів з використання та охорони земель, які передбачається здійснити за таким проектом.

Відповідно до рішень Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району, Дніпропетровської області від 04.02.2016 «Про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (па місцевості)», від 25.02.2016 №168-8/VІІ «Про внесення змін у рішення», завдання на розроблення проекту землеустрою від 29.02.2016 затвердженого ГОВ «ФГ Підгірне» Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Геоінфо» було розроблено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду Товариств) з обмеженою відповідальністю «ФГ Підгірне» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка, розташована в межах населеного пункту на території ОСОБА_3 селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області за адресою: смт. Слобожанське вул. Мічуріна, 7 2016 рік.

Згідно договору оренди землі від 28 березня 2017р. був укладений договір між ОСОБА_3 селищною радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФГ Підгірне» (орендар) була передана в оренду земельна ділянка загальною площею 16.8347 га (кадастровий номер :02:023:0004) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (обслуговування будівель та споруд тваринницького комплексу), яка знаходиться в смт. Слобожанське, вул. Мічуріна, 7, терміном на 5 років.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права сформованого 04.04.2017 (30.03.2017- дата державної реєстрації), суб'єктом іншого речового права є Товариство з обмеженою відповідальністю «ФГ Підгірне», якому в оренду передана земельна ділянка загальною площею 16,8347 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський район, смт. Слобожанське, вулиця Мічуріна, земельна ділянка 7 (кадастровий номер :02:023:0004).

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (кадастровий номер :02:023:0004) сформованого 06.07.2018 на запит TOB «ФГ Підгірне», земельна ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01) розташована за адресою: Дніпропетровська область. Дніпровський район, смт. Слобожанське, вулиця Мічуріна, 7, комунальна власність 16.8347 га.

Формування (державна реєстрація) земельної ділянки (кадастровий номер :02:023:0004) - підтверджується витягом з Державного земельного кадастр) сформованого 06.07.2018, дата державної реєстрації земельної ділянки 14.03.2014

Згідно договору купівлі-продажу тваринницького комплексу від 09.07.2015 Товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «НЗ -ІНВЕСТ» продало Товариству з обмеженою відповідальністю «ФГ Підгірне» тваринницькій комплекс, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Мічуріна, будинок 7, розташований на земельній ділянці площею 16,8347 га кадастровий номер земельної ділянки - :02:023:0004 - цільове призначення: землі запасу.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності сформованого 09.07.2015 (на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 2254, виданий 09.07.2015, видавник: ОСОБА_6, приватний нотаріус Дніпропетровського районного нотаріального округу) власником тваринницького комплексу, яке розміщене за адресою: Дніпропетровська обл.. Дніпровський район, смт. Ювілейне, вулиця Мічуріна, будинок 7 є Товариство з обмеженою відповідальністю «ФГ Підгірне». При цьому до опису об'єкта нерухомого майна входить:

1)корівник залізобетонні плити літера «А», загальною площею 1669,6 кв. мд

2)корівник залізобетонні плити літера «Б», загальною площею 1664,3 кв. м.;

3)вбиральня цегляна літера «В»;

4)вбиральня цегляна літера «Г»;

5)корівник залізобетонні плити літера «Д», загальною площею 1557,3 кв. м.;

6)корівник залізобетонні плити літера «Є», загальною площею 1649,1 кв. м.;

7)корівник залізобетонні плити літера «Ж», загальна площа 1199,1 кв. м.;

8)ангар залізобетонні плити літера «З»;

9)склад залізобетонні плити літера «І»;

10)навіс залізобетонні плити, металевий, шиферний літера «К»:

11)склад залізобетонні плити літера «Л»;

12)корівник залізобетонні плити «М» загальною площею 1224.2 кв. м.;

13)корівник залізобетонні плити літера «Н» загальна площа 1800,1 кв. м.;

14)корівник залізобетонні панелі літера «О» загальна площа 1057.7 кв.м.;

15)сторожка шлакоблочна літера «П»;

16)огорожа залізобетонні плити, металева (1-3);

17)зливна яма залізобетонні кільця літера «з.я., з.я»;

18)силосна яма залізобетонні плити літера «ся»;

19)замощення асфальтобетонне «1».

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «ФГ Підгірне» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах населеного пункту на території ОСОБА_3 селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області за адресою: смт. Слобожанське, вул. Мічуріна, 7 виготовлений Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Геоінфо». 2016р. (кадастровий номер :02:023:0004) затверджений рішенням ОСОБА_3 селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області від 20 жовтня 2016 №543-14/V11 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачу її в оренду».

На кадастровому плані земельної ділянки, плані меж зон обмеження земельної ділянки, абрисі земельної ділянки, що містяться у зазначеному проекті землеустрою відображені контури будівель - об'єктів нерухомого майна.

На підставі вищезазначеного рішення 28 березня 2017 року був укладений договір оренди землі між ОСОБА_3 селищною радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФГ Підгірне» (орендар) згідно якого орендарю була передана в оренду земельна ділянка загальною площею 16,8347 га (кадастровий номер :02:023:0004) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (обслуговування будівель та споруд тваринницького комплексу), яка знаходиться в смт. Слобожанське, вул. Мічуріна, 7, терміном на 5 років.

Експертом при виїзді на об'єкт дослідження, 31.10.2018 року встановлено, що на земельній ділянці за адресою: Дніпропетровська обл.. Дніпровський район, смт. Ювілейне, вул. Мічуріна, 7 (кадастровий номер :02:023:0004) знаходяться об'єкти нерухомого майна, що зазначені у витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності сформованого 09.07.2015, як приклад див. додаток 1 до висновку.

За результатами виконання топографо-геодезичних робіт КП «Архітектурне бюро», на плані земельної ділянки (збірному плані) у відповідності до статті 34 Закону України «Про Державний земельний кадастр» також відображені контури будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці за кадастровим номером :02:023:0004).

На підставі вищезазначеного на земельній ділянці кадастровий номер :02:023:0004, загальною площею 16,8347 га, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Ювілейне, вулиця Мічуріна, №7, переданої в оренду ОСОБА_3 селищною радою Дніпровського району Дніпропетровської області () Товариству з обмеженою відповідальністю «ФГ Підгірне» () за договором оренди земельної ділянки від 28.03.2017 року знаходяться (розміщені) будівлі і споруди, які знаходяться у власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Підгірне» (ЄДРІІОУ 30260743).

Одним із найпоширеніших і найефективніших інструментів захисту інтересів землевласників і землекористувачів є ст.1 Першого протоколу Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, а також відповідна практика Європейського суду з прав людини. В даному випадку під час захисту прав на землю суд звертається до двох рішень ЄСПЛ: «Стретч проти Сполученого Королівства» та «Федоренко проти України». У справі «Федоренко проти України» визначено, що у разі коли уповноважена державою особа перевищила свої повноваження, держава не може відповідати за незаконні дії свого представника (так звана «доктрина ultra vires»).

Під час розгляду обох зазначених вище справ Європейський суд констатував, що наявне порушення ст. 1 Протоколу, ґрунтуючись на тому, що: у заявників були законні сподівання на ефективне задоволення своїх майнових прав через отримання певних благ, що відповідає змісту власності відповідно до ст. 1 Протоколу; наявне непропорційне втручання у право власності особи; а доктрина ultra vires має бути обмежена щодо дій представників держави. Отже, ЄСПЛ дійшов висновку про неможливість надання переваги доктрині ultra vires, якщо інші встановлені обставини свідчать про непропорційне, невиправдане втручання у право власності набувача майна. І однією з ключових обставин була необізнаність обох сторін і держави, і набувача прав про наявність будь-яких перешкод, які б могли вплинути на законність прийнятого рішення. Її застосування має здійснюватись з обовязковим порівнянням фактичних обставин у справах. На підставі аналізу умов виникнення правовідносин разом з нормами національного права в даному випадку суд дійшов висновку про, по-перше, наявність прав, які потрапляють під розуміння власності у контексті ст. 1 Протоколу та можливість їхнього захисту; по-друге про наявність втручання у власність особи.

Враховуючи викладене вище, позовні вимоги ТОВ «ФГ «Підгірне» знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а відтак підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141, 142 ЦПК України судові витрати віднести за рахунок позивачів по справі.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 120 ЗК України, ст. ст. 15, 16, 377 ЦК України, ст. ст. 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19, 23, 28, 48, 49, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 83, 89, 128, 133, 141, 177, 209, 229, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273 ЦПК України, ст.1 Першого протоколу Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, Рішеннями ЄСПЛ «Стретч проти Сполученого Королівства» та «Федоренко проти України», суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Підгірне», ОСОБА_3 селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Визнати договір оренди земельної ділянки від 28.03.2017 року кадастровий номер :02:023:0004, загальною площею 16,8347 га, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт Слобожанське, вул.Мічуріна, №7, укладений між ОСОБА_3 селищною радою Дніпровського району Дніпропетровської області () та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФГ Підгірне» () недійсним.

Скасувати державну реєстрацію права комунальної власності та іншого речового права-договору оренди земельної ділянки від 28.03.2017 року, укладеного між ОСОБА_3 селищною радою Дніпровського району Дніпропетровської області () та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФГ Підгірне» () на земельну ділянку :02:023:0004 загальною площею 16,8347 га, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт Слобожанське, вул. Мічуріна, 7.

Позовні вимоги за зустрічним позовом ТОВ «ФГ «Підгірне» до ОСОБА_5, ОСОБА_3 селищної ради про визнання права власності задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ФГ Підгірне» () право власності на земельну ділянку, кадастровий номер :02:023:0004, загальною площею 16,8347 га, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт.Слобожанське, вул. Мічуріна, №7.

Судові витрати віднести за рахунок позивачів по справі.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М.Бойко

Повний текст судового рішення виготовлено 30 січня 2019 року.