Справа № 635/8868/18
Провадження № 2/635/3654/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2018 року смт. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Назаренко О.В.

секретаря Ус Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Покотилівка справу за позовом ОСОБА_1 до Інституту овочівництва і баштанництва НААН, треті особи ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на реконструйовану квартиру, зустрічним позовом ОСОБА_2 до Інституту овочівництва і баштанництва НААН, треті особи ОСОБА_1, ОСОБА_3 про визнання права власності на реконструйовану квартиру, а також зустрічну позовну заяву ОСОБА_3 до Інституту овочівництва і баштанництва НААН, треті особи ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання права власності на реконструйовану квартиру

встановив:

До Харківського районного суду Харківської області надійшов позов ОСОБА_1 до Інституту овочівництва і баштанництва НААН, треті особи ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на реконструйовану квартиру.

В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що за архівними матеріалами бюро встановлено, що станом на 31.12.2015 року, право власності на квартир № 1, 3, 4 в будинку 7 по вул.. Лермонтова в сел.. Селекційне ні за кім не зареєстроване.Двоповерхове приміщення школи, розташоване в сел. Селекційному Мерефянської міської ради по вул. Лермонтова, 7 використовувалось як шкільне приміщення та перебувало на балансі дослідного господарства «Мерефа». Щодо квартир № 2, 5, 6, 7, то на них право власності визнано за громадянами на підставі рішень Харківського районного суду різних років.

Згідно рішення виконавчого комітету Мерефянської міської ради № 42/214 від 14. 03. 2000 року дослідному господарству «Мерефа» було дозволено переобладнати приміщення школи під житло. Така реконструкція старої будівлі школи під семиквартирний житловий будинок була виконана господарчим способом дослідним господарством «МЕРЕФА» до січня 2002 року за допомогою мешканців будинку та частково за їх кошти. ДГ «Мерефа» ліквідовано 15. 04. 2004 року, про що є рішення суду, його правонаступником став інститут овочівництва та баштанництва УААН.

Позивачу був наданий ордер № 5 від 10. 12. 2002 року на квартиру в сел.. Селекційна, АДРЕСА_1/колишня адреса: АДРЕСА_2./ за підписом голови Мерефянської міської ради.

Вказані обставини змусили позивача звернутись до суду з даним позовом.

До суду також надійшли зустрічні позовні заяви ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права власності на реконструйовану квартиру. Ухвалою судді Харківського районного суду Харківської області від 19.12.2018 р. зустрічні позовні заяви прийняті до спільного розгляду з позовом ОСОБА_1 до Інституту овочівництва і баштанництва НААН, треті особи ОСОБА_2, в якій вона просить суд визнати за нею право власності на реконструйовану житлову квартиру № 1 загальною площею 49, 80 кв. м житловою площею 20, 70 кв. м., розташовану за адресою: сел. Селекційне Мерефянської міської ради Харківського району, вул. Лермонтова, 7, як за забудовником та ОСОБА_3, в якій вона просить суд визнати за нею право власності на реконструйовану Квартиру № 3 загальною площею 69, 50 кв. м житловою площею 44, 40 кв.м., розташовану за адресою: сел. Селекційне Мерефянської міської ради Харківського району, вул. Лермонтова, 7, як за забудовником.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилась, до суду надійшла заява про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала повністю. Проти позовів ОСОБА_2 та ОСОБА_3М, не заперечує.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, до суду надійшла заява про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала повністю. Проти позовів ОСОБА_1 та ОСОБА_3М, не заперечує.

Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не зявилась, до суду надійшла заява про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала повністю. Проти позовів ОСОБА_2 та ОСОБА_1 не заперечує.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, до суду надійшла письмова заява про розгляд справи у його відсутність.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявляти клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

За таких обставин, на підставі ст. 223 ЦПК України суд вважає за можливе розглядати справу у відсутність сторін на підставі наявних в матеріалах справи доказів.

Враховуючи, що в судове засідання не зявились усі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

26 грудня 2018 року на підставі ч. ч.1,4 ст. 268 ЦПК України вступна і резолютивна частини рішення підписані судом без його проголошення за неявкою усіх учасників справи.

Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що станом на 31.12.2015 року, право власності на квартир № 1, 3, 4 в будинку 7 по вул.. Лермонтова в сел.. Селекційне не зареєстроване. Двоповерхове приміщення школи, розташоване в сел. Селекційному Мерефянської міської ради по вул. Лермонтова, 7 використовувалось як шкільне приміщення та перебувало на балансі дослідного господарства «Мерефа».

Згідно рішення виконавчого комітету Мерефянської міської ради № 42/214 від 14. 03. 2000 року дослідному господарству «Мерефа» було дозволено переобладнати приміщення школи під житло. Така реконструкція старої будівлі школи під семиквартирний житловий будинок була виконана господарчим способом дослідним господарством «МЕРЕФА» до січня 2002 року за допомогою мешканців будинку та частково за їх кошти.

Дослідне господарство «Мерефа», яке було ліквідовано 15. 04. 2004 року за рішенням суду. Його правонаступником став інститут овочівництва та баштанництва УААН, про що свідчить постанова президії УААН від 31. 10. 2001 року.

10. 12. 2002 року Мерефянська міська рада рішенням № 75/1162 пр. №13 затвердила витяг з протоколу сумісного засідання адміністрації інститут овочівництва та баштанництва УААН, дослідного господарства «Мерефа» та профкому інституту від 12. 06. 2002 року та виділила ОСОБА_2, співробітнику дослідного господарства «Мерефа» на сімю з 2- х чоловік житлову квартиру № 1 загальною площею 49, 15 кв. м в сел.. Селекційна, АДРЕСА_3 (колишня адреса: АДРЕСА_4.),

ОСОБА_1, співробітнику дослідного господарства «Мерефа» на сімю з 4- х чоловік житлову квартиру № 4 загальною площею 56, 15 кв. м в сел.. Селекційна, АДРЕСА_1 (колишня адреса: АДРЕСА_2),

ОСОБА_3, співробітнику ІОБ УААН на сімю з 3- х чоловік житлову квартиру № 3 загальною площею 56, 15 кв. м в сел.. Селекційна, АДРЕСА_5 (колишня адреса: АДРЕСА_6).

Також ОСОБА_2 був наданий ордер № 7 від 23.06.2005 року на вищевказану квартиру за підписом голови Мерефянської міської ради, де площа квартири вказана 49, 15 кв. м.

ОСОБА_3 був наданий ордер № 1 від 10. 12. 2002 року на квартиру в сел.. Селекційна, АДРЕСА_5 (колишня адреса: АДРЕСА_6.) за підписом голови Мерефянської міської ради, де площа квартири вказана 56, 15 кв. м.

ОСОБА_1 був наданий ордер № 5 від 10. 12. 2002 року на квартиру в сел.. Селекційна, АДРЕСА_1 (колишня адреса: АДРЕСА_2.) за підписом голови Мерефянської міської ради, де площа квартири вказана 56, 15 кв. м.

Рішенням № 32 від 17.08.2006 року Мерефянської міської ради «Про впорядкування поштових адрес» житловому будинку була надана поштова адреса: сел. Селекційне м. Мерефа, вул.. Лермонтова, № 7 замість м. Мерефа, вул.. Селекційна, 34.

14.08.2007 року головою районної державної адміністрації Харківського району був затверджений акт обстеження самочинної реконструкції нежитлової будівлі школи в двоповерховий семиквартирний житловий будинок на предмет його збереження та подальшої експлуатації, погоджений з усіма службами району.

Рішенням № 607 Мерефянської міської ради від 13. 09. 2007 року пр. № 10 «Про збереження самочинно реконструйованої нежитлової будівлі колишньої Мерефянської загальноосвітньої школи № 7» був розглянутий висновок КП «Архітектурне бюро Харківського району щодо відповідності житлового будинку нормам ДБН, санітарним та іншим нормам, та наданий дозвіл на збереження самочинно без належно затвердженого проекту, реконструйованого нежитлового приміщення колишньої школи № 7 під семиквартирний житловий будинок літ «А-2» з прибудовами літ «А1-1, А2-1, А3-1, а, а1, а2» житловою площею 302, 8 кв. м загальною площею 593, 4 кв. м з підвалами літ «Пд1, пд111, Пд11», а також на збереження малих каналізаційних споруд «Я, Я1, Я2».

Переобладнання та реконструкція квартири № 1 за адресою: сел. Селекційне по вул.. Лермонтова, 7 виконане повністю за кошти ОСОБА_2 та працею родини. Квартира загальною площею 49, 80 кв. м житловою площею 20, 70 кв.м складається з коридору площею 8, 10 та 5, 10 кв.м, житлової кімнати 20. 70 кв. м , кухні 12. 70 кв. м, ванної кімнати 2, 30 кв. м, вбиральні-0, 90 кв.м.

Переобладнання та реконструкція квартири № 3 за адресою: сел. Селекційне по вул.. Лермонтова, 7 виконане повністю за кошти ОСОБА_3. М. та працею родини. Квартира № 3 сел. Селекційне по вул.. Лермонтова, 7 загальною площею 69, 50 кв. м житловою площею 44 , 40 кв. м складається з коридору площею 4, 60 та 5, 10 кв.м, житлової кімнати 13. 10 кв. м , житлової кімнати 19, 00 кв. м, житлової кімнати 12, 30 кв. м, кухні 11. 40 кв. м, ванної кімнати 4, 00 кв. м.

Переобладнання та реконструкція квартири № 4 за адресою: сел. Селекційне по вул.. Лермонтова, 7 виконане повністю за кошти ОСОБА_1 та працею родини. Квартира № 4 сел. Селекційне по вул.. Лермонтова, 7 загальною площею 63, 10 кв. м житловою площею 44 , 50 кв. м складається з коридору площею 4, 80 та 3, 30 кв.м, житлової кімнати 18. 80 кв. м , житлової кімнати 14,40 кв. м, житлової кімнати 11, 30 кв. м, кухні 6. 40 кв. м, ванної кімнати 4, 10 кв. м.

Рішенням 11 сесії Мерефянської міської ради У скликання 111 пленарне засідання від 30. 05. 2008 року надана згода на передачу будівлі до комунальної власності територіальної громади міста Мерефа - двоповерхового житлового будинку з прибудовами 1965 року побудови в сел. Селекційному м. Мерефа по вул. Лермонтова. 7.

За повідомленням КП «ХРБТІ» від 31.11.2018 року право власності на колишню будівлю школи № 7 реконструйовано в житловий будинок ні за ким не зареєстровано.

Так, статтею 152 ЖК України встановлено, що переобладнання і перепланування житлових будинків (квартир), що належать громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої ради.

Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) тощо виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Пунктом 49 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2013 р. № 868 встановлено, що для проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на реконструйований об'єкт нерухомого майна (в тому числі в результаті переведення об'єкта нерухомого майна з житлового у нежитловий або навпаки) заявник, крім документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, подає:

- документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку (крім випадків реконструкції об'єктів нерухомого майна без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів у плані);

- документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта;

- технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна;

- письмову згоду співвласників багатоквартирного будинку (в разі добудови аттикових і мансардних поверхів та приєднання місць загального користування).

Зі змісту вказаних норм права вбачається, що прийняття нерухомого майна в експлуатацію після його реконструкції, в тому числі в результаті переведення об'єкта нерухомого майна з житлового у нежитловий, є обов'язковим.

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Дослідивши зібрані докази по справі та давши їм оцінку в сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, у зв'язку з чим задовольняє позовні вимоги у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 16, 328, 334, 392, 526 ЦК України, ст.ст. 77-83, 89, 95, 259, 263, 265 ЦПК України, суд

вирішив:

позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйовану Квартиру № 4 загальною площею 63, 10 кв. м житловою площею 44, 50 кв.м., розташовану за адресою: сел. Селекційне Мерефянської міської ради Харківського району, вул. Лермонтова, 7 як за забудовником.

Зустрічний позов ОСОБА_2 - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на реконструйовану житлову квартиру № 1 загальною площею 49, 80 кв. м житловою площею 20, 70 кв. м., розташовану за адресою: сел. Селекційне Мерефянської міської ради Харківського району, вул. Лермонтова, 7, як за забудовником.

Зустрічний позов ОСОБА_3 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на реконструйовану Квартиру № 3 загальною площею 69, 50 кв. м житловою площею 44, 40 кв.м., розташовану за адресою: сел. Селекційне Мерефянської міської ради Харківського району, вул. Лермонтова, 7, як за забудовником.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду, а якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На підставі ч. 4 ст. 268 ЦПК України повне рішення складено і підписано без його проголошення 03 січня 2019 року.

Відомості, що не проголошуються:

позивач - ОСОБА_1, РНОКПП:НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_1, б. 7 кв. 4 ;

відповідач - Інститут овочівництва і баштанництва НААН, Харківська область, Харківський район, сел. Селекційне, вул. Інститутська, 1;

третя особа - ОСОБА_2, РНОКПП:НОМЕР_2, зареєстроване місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_1, б. 7 кв.1;

третя особа - ОСОБА_3, РНОКПП:НОМЕР_3, зареєстроване місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_1, б. 7 кв. 3.

Головуючий суддя: О.В. Назаренко