Справа № 149/2726/17
Провадження №2/149/42/18
Номер рядка звіту 22
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13.12.2018 р. Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого (ї) судді Войнаревич М. Г.,

при секретарях Паламарчук Л.В. та Зоріної О.Г.,

за участю позивача ОСОБА_1,

представника позивача - ОСОБА_2,

представника відповідача - Гурби М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільнику цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Ступник-Агро", треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_4, відділ у Хмільницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області, Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

В жовтні 2017 року ОСОБА_1 звернулася до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області з позовом до ТОВ "Ступник-Агро" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачу належить на праві власності земельна ділянка загальною площею 4,3398 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Кропивнянської сільської ради, яка перейшла у власність після смерті батька ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5

За життя ОСОБА_5, передав належну йому на праві власності земельну ділянку в оренду ОСОБА_6 Однак, позивачу стало відомо, що батько уклав договір від 01.09.2009 року оренди даної земельної ділянки із ТОВ «Ступник Агро». Проте ОСОБА_5 не підписував та не міг підписати договір оренди № 268-а від 01.09.2009 року із відповідачем. У зв'язку з тим, що підпис у договорі оренди земельної ділянки є не ОСОБА_5, а виконаний іншою особою, такий договір є недійсним і підлягає скасуванню.

Ухвалою суду від 20.10.2017 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи до судового розгляду.

Ухвалою суду від 08.05.2018 року у справі призначено судову почеркознавчу експертизу, проведення якої доручино Вінницькому науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України (21021, м. Вінниця, вул. В. Порика, 8 та провадження у справі зупинено.

Ухвалою суду від 16.10.2018 року провадження у справі відновлено та справу призначено до судового розгляду.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1, яка була допитана як свідок, вказала, що коли побачила договір оренди земельної ділянки від 2009 року, то помітила, що в графі "Орендар" підпис не належить її батьку ОСОБА_5, а іншій особі, оскільки вона здійснювала догляд за батьком ОСОБА_5, який проживав в її будинку в м. Умань Черкаської області із серпня 2009 року, тому він не мав змоги підписати даний договір. Також вказує на те, що батько був неграмотний, тому не міг власноручно підписати договір оренди, та він ніколи не повідомляв про наявність такого договору оренди. З 2004 року по 2009 року їй було відомо, що між її батьком ОСОБА_5 та відповідачем було укладено договір оренди землі. Підтверджує, що в період з 2009 року по 2016 рік від ТОВ "Ступник-Агро" отримувала орендну плату за договором оренди, а з 2016 року відмовляється її отримувати. Просить задовольнити позовні вимоги та визнати недійсним договір оренди від 2009 року.

Представник позивача ОСОБА_2 підтримує позовні вимоги та просить їх задовольнити.

Представник відповідача Гурби М.В. у судовому засіданні позовні вимоги вважає такими, що не підлягають задоволенню, стверджуючи, що ОСОБА_5 особисто поставив свій підпис в договорі оренди землі від 01.09.2009 року, будь яких доказів того, що він не підписував позивачем та його представником не надано. Позивач отримувала орендну плату за користування земельною ділянкою, яку вона успадкувала після смерті батька, з 2009 року до 2016 року, а тому позивачу було відомо про наявність договору, однак з будь якими зверненнями до ТОВ "Ступник-Агро" вона не зверталася, а тому представник позивача суду надав заяву про застосування строків позовної давності посилаючись на ч. 3 та ч. 4 ст. 267 ЦПК України.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області в судове засідання не з'явився, суду надав заяву пр. розгляд справи у його відсутність, щодо задоволення позовних вимог покладається на розсуд суду.

Третя особа ОСОБА_4 в судовому засіданні вказав, що йому відомо, що не було третього примірника договору зі слів ОСОБА_1. Між ним та ОСОБА_7 було укладено договір про оренду землі в 2016 році. Він вважає, що підпис у договорі оренди землі від 01.09.2009 року не ОСОБА_5, а іншої особи, просить суд позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Свідок ОСОБА_8 в судовому засіданні вказала, що проживала по сусідству із ОСОБА_5, в с. Ступник Хмільницького району Вінницької області та здійснювала за ним догляд. Про укладення договору між ОСОБА_5 та ТОВ "Ступник Агро" їй не відомо. Позивач постійно приїжджала до ОСОБА_5, обробляла земельну ділянку та восени забирала його до себе в м. Умань Черкаської області. Пенсію ОСОБА_5 отримувала поштарка, яку зберігала у себе, а після повернення його від доньки повертала. Весною 2010 року ОСОБА_9 повернувся до свого будинку.

Вислухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 15.10.2012 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,3398 га, кадастровий номер НОМЕР_2. ( а.с.8)

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_5, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 від 25.08.2010 року.(а.с.9)

Згідно державного акту про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 ОСОБА_9 належала на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,3398 га, що розташована на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.(а.с.11)

Рішенням Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 09.06.2011 року визнано за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,3398 га, що розташована на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області та на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,6512 га, що розташована на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, які належали ОСОБА_5.(а.с.10)

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотеки, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна № 98417839 від 26.09.2017 року, 24.12.2015 року між Орендодавцем ОСОБА_1 та Орендарем ОСОБА_4 зареєстрований договір оренди землі на строк 10 років на земельну ділянку площею 4,3398 га, кадастровий номер: НОМЕР_2.(а.с.12)

Відповідно до договору оренди землі № 214 від 27.05.2004 року орендодавець ОСОБА_5 передає земельну ділянку загальною площею 4,3398 га в межах згідно з планом, яка розташована на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області в оренду ТОВ «Ступник Агро» на 5 років.

Відповідно до договору оренди землі № 26-а від 01.09.2009 року (а.с.16-19) та листа Головного управління Держгеокадасту у Вінницькій області відділу у Хмільницькому районі від 29.09.2017 року № 0-2-0.25-353/119-17 (а.с.13) орендодавець ОСОБА_5 передав у платне володіння «оренда» земельну ділянку загальною площею 4,3398 га в межах згідно з планом, яка розташована на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області ТОВ «Ступник Агро» на строк 10 років.

ОСОБА_5 заповів усе своє майно ОСОБА_1, що підтверджується заповітом від 29.09.2004 року.(а.с.20)

Згідно відомостей на видачу цукру за оренду земельного паю по ТОВ «Ступник-Агро» Хмільницького району за 2010 року ОСОБА_5 отримував орендну плату.(а.с.91-92)

ОСОБА_1 також отримувала від ТОВ «Ступник-Агро» орендну плату за користування орендарем земельної ділянки ділянку загальною площею 4,3398 га в межах згідно з планом, яка розташована на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, що підтверджується витягами про отримання оренди, видачу паїв та відомостями на виплату грошей (а. с. 93-111)

Відповідно до ч. 2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, що регулює питання оренди землі є Закон України «Про оренду землі».

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з нормами Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст. 15 Закону України « Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Частиною 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно вимог ч. 3 ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин може вчинятися усно або в письмовій формі (ч. 1 ст.205 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною.

Згідно ч. 1 ст .215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною(сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Постановою Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», зокрема п.8 визначено, що відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК України, саме на момент вчинення правочину.

В судовому засіданні, за клопотанням представника позивача, призначалась судово-почеркознавча експертиза, на вирішення якої ставилось питання: чи виконано підпис на договорі оренди землі № 268-а від 01.09.2009 року (щодо оренди земельної ділянки загальною площею 4,3398 га, кадастровий номер: НОМЕР_2) в графі від орендодавця ОСОБА_5 чи іншою особою?

Як вбачається з висновку експерта № 228 від31.08.2018 року вирішити питання «чи виконаний підпис на договорі оренди земельної ділянки від 01.09.2009 року (щодо оренди земельної ділянки загальною площею 4,3398 га, кадастровий номер: НОМЕР_2) в графі «від орендодавця» ОСОБА_5 чи іншою особою?», по суті не представляється можливим у зв'язку з різною транскрипцією досліджуваного підпису, простою будовою досліджуваного підпису, недостатньою кількістю вільних зразків гр. ОСОБА_5, відсутнім комплексом ознак для будь-якого висновку. (а.с.187-189)

Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 ЦПК України.

За таких обставин, під час судового розгляду позивачем не надано належних доказів на підтвердження своїх позовних вимог щодо недійсності договору оренди землі, а саме не знайшло свого підтвердження, що у даному договорі оренди № 268-а від 01.09.2009 року стоїть підпис не ОСОБА_5 а іншої особи, тому суд дійшов висновку про те, що підстави для задоволення позову відсутні.

Також, суд наголошує на тому, що позивач ОСОБА_1 з моменту набуття права власності на земельну ділянку, яка перебуває в оренді ТОВ «Стуаник-Агро», отримувала орендну плату по договору № 268-а від 01.09.2010 року, з 2009 року по 2016 роки. Однак позивач не зверталася із позовом до суд про визнання договору оренди недійсним, а звернулася лише 2017 року

Відповідно до ст. 267 ЦК України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

На підставі ст. ст. 203, 207, 215, 267, 638, 792 , ст. 15 Закону України « Про оренду землі» та керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 141, 258, 259, 264, 265, 273, 354 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ "Ступник-Агро", треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_4, відділ у Хмільницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області, Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки відмовити.

Судові витрати залишити за сторонами.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 22.12.2018 року.

Суддя Войнаревич М. Г.