Справа № 661/4040/18
Провадження № 2/661/1236/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повне)

21 грудня 2018 року

Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:

судді Матвєєвої Н.В.

за участю секретаря судового засідання Лазор В.М., Антонової В.В.

з участю представників позивача адвоката ОСОБА_1, ОСОБА_2

відповідачки ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4 адвоката ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Каховка Херсонської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_4, ОСОБА_3 про визначення порядку користування житловим приміщенням,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідачів, зазначивши, що рішенням Новокаховського міського суду Херсонської області № 661/1927/14 від 29.07.2014 року за відповідачем ОСОБА_4 визнано право власності на 2/3 частини квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_7, за позивачем ОСОБА_6 визнано право власності на 1/3 частину зазначеної квартири, про що також свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 26884941, виданий реєстраційною службою Новокаховського міського управління юстиції в Херсонській області від 16.09.2014 року.

За адресою АДРЕСА_2 зареєстровані : ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_9. Згідно технічного паспорту квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 складається : з житлової кімнати площею 17,1 кв.м., житлової кімнати площею 7,4 кв.м., житлової кімнати площею -12,6 кв.м., кухні площею 8,9 кв.м., вбиральні площею 1,0 кв.м., ванної кімнати площею - 8,9 кв.м., коридорів площею 6,1 кв.м., 2,1 кв.м., комори площею 0,5 кв.м. Квартира обладнана балконом площею 0,5 кв.м. та лоджіями 1,4, 2,0 кв.м. Загальна площа квартири складає 62,2 кв.м., житлова площа 37,1 кв.м.

Відповідачі у справі ОСОБА_4 співвласник квартири та ОСОБА_3, яка проживає в спірній квартирі лише за згоди ОСОБА_4 чинять перешкоди у користуванні спірною квартирою, не надають позивачці ключі від вхідних дверей, у звязку з чим позивачка не може вільно користуватися та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.

Позивачкою на адресу відповідачів був надісланий лист із запропонованим варіантом порядку користування житловим приміщенням, який ними був отриманий, проханням усунути перешкоди в користуванні житловим приміщенням шляхом передачі ключів від вхідних дверей квартири. Зазначений лист був отриманий відповідачами, відповіді не надійшло.

Враховуючи не вирішення конфлікту в добровільному порядку, позивачка просить усунути перешкоди в користуванні квартирою № 81 по пр.. Перемоги, 26 в м. Нова Каховка Херсонської області, які чинять ОСОБА_4 та ОСОБА_3, зобовязавши останніх передати ОСОБА_6 ключі від вхідних дверей в квартиру та визначити порядок користування квартирою, виділивши ОСОБА_6 : житлову кімнату площею 12,6 кв.м., з лоджіями 1,4 та 2,0 кв.м., ОСОБА_4 : житлову кімнату площею -7,4 кв.м., житлову кімнату площею -17,1 кв.м. з балконом площею 0,5 кв.м., залишивши в загальному користуванні : кухню площею 8,9 кв.м., вбиральню площею 1,0 кв.м., ванну кімнату площею -2,6 кв.м., коридори площею 6,1 кв.м., 2,1 кв.м., комору площею 0,5 кв.м., вхід до квартири.

В судовому засіданні представники позивачки підтримали заявлені вимоги, зазначивши, що в добровільному порядку відповідачі не надають можливості користуватися частиною квартирою, яка належить позивачці на праві приватної власності, чим порушують її права на нерухоме майно.

Представник відповідача ОСОБА_4 заперечувала проти позову, зазначаючи, що між ОСОБА_3 бабусею позивачки та відповідачки ОСОБА_4 і чоловіком позивачки, позивачкою склалися неприязні відносини, що унеможливлює проживання родини позивачки в спірній квартирі, ОСОБА_3 хворіє на ряд кардіологічних захворювань, в ході сварок, які провокує чоловік позивачки, у ОСОБА_3 погіршується стан здоровя. ОСОБА_4 перебуває на заробітках, бо має наміри сплатити своїй сестрі вартість її частини квартири.

Відповідачка ОСОБА_3 під час судового розгляду позову не визнала, зазначивши, що не може проживати в одній квартирі з чоловіком ОСОБА_6, та позивачкою, бо вони її ображають, виганяють з квартири. Не заперечувала, що вона не дає ключі від квартири позивачці. Зараз проживає у великій кімнаті, але її речі знаходяться у всій квартирі. Після смерті доньки, вона не приймала спадщину, а хотіла, щоб квартира залишилася її онуці ОСОБА_4, яка також проживає на теперішній час в цій квартирі. Родина ОСОБА_6 намагалася вселитися до квартири, але вони не пустили їх, бо сумісне проживання з ними є неможливим.

Суд заслухавши пояснення учасників справи, показання свідка ОСОБА_10, дослідивши докази по справі в їх сукупності та оцінивши їх відповідно до ст.89 КПК України, на достатність, достовірність, допустимість та взаємозвязок між собою, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено.

Рішенням Новокаховського міського суду Херсонської області від 29 липня 2014 року визнано за ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на 1/3 частину квартиру, розташованої за адресою: м. Нова Каховка Херсонської області, пр. Перемоги, 26/81 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_7, померлої 11 листопада 2011 року. Визнано за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на 2/3 частину квартири, розташованої за адресою : м. Нова Каховка Херсонської області пр. Перемоги, 26/81 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_7, померлої 11 листопада 2011 року.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.09.2014 року вбачається, що позивачка ОСОБА_6 зареєструвала право власності на 1/3 частину квартиру за адресою : м. Нова Каховка Херсонської області пр.. Перемоги, 26 кв.81.

З технічного паспорту на квартиру № 81 у житловому будинку № 26 пр. Перемоги м. Нова Каховка Херсонської області вбачається, що квартира № 81 має загальну площу 62,2 кв.м., житлову площу 37,1 кв.м., складається з житлових кімнат площею 17,1 кв.м., 7,4 кв.м., 12,6 кв.м. , кухні площею 8,9 кв.м., вбиральні площею 1,0 кв.м., ванної кімнати площею 2,6 кв.м., коридору площею 6,1 кв.м., 2,1 кв.м., комори площею 0,5 кв.м. Окрім того, квартира обладнана балконом (терасою) 0,5 кв.м., лоджією площею 1,4 кв.м., 2,0 кв.м.

З довідки про склад сім'ї відділу реєстрації Новокаховської міської ради від 30.08.2018 року слідує, що в квартирі № 81 по пр.. Перемоги, 26 м. Нова Каховка Херсонської області зареєстровані ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_9.

03.09.2018 року ОСОБА_1 від імені та в інтересах ОСОБА_6 звернулася до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з проханням визначити порядок користування спірною квартирою за запропонованим варіантом, та усунути перешкоди в користуванні шляхом надання ключів від вхідних дверей квартири. Зазначений лист був отриманий ОСОБА_3

З пояснень свідка ОСОБА_10 слідує, що квартира була оплачена ОСОБА_3 та матірю ОСОБА_6 і ОСОБА_4, ремонт та утримання спірної квартири здійснювалися за їх кошти. Після смерті доньки ОСОБА_3, її онучки прийняли спадщину, але їх бабуся весь час з моменту придбання квартири проживає в ній. ОСОБА_6 намагалася вселитися до спірної квартири, але вони не пустили її та чоловіка, бо чоловік ОСОБА_6 постійно ображає ОСОБА_3, звинувачує її, погрожує їй, тому їх спільне проживання неможливе. ОСОБА_4 намагалася викупити частину квартиру у її сестри, але в квартирі зареєстрована неповнолітня дитина. ОСОБА_6 не має матеріальних можливостей для придбання частки ОСОБА_4 Відповідачка ОСОБА_3 є особою похилого віку, хворіє, тому вселення позивачки негативно вплине на стан її здоровя.

З розрахунку витрат на професійну правничу допомогу слідує, що позивачці надано правничу допомогу, що складається з попередньої консультації, складення документів з метою досудового врегулювання спору, складання процесуальних документів та представництва інтересів в суді 14.09.2018, 17.10.2018, 09.11.2018, 30.11.2018, 21.12.2018 року, всього на суму 5 400 грн., відповідно до прибуткового касового ордеру ОСОБА_6 оплачено за послуги на правничу допомогу в сумі 3 000 грн.

Відповідно до ст. 319, 358, 391 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст.179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п.14 Постанови Пленуму ВСУ №с 20 від 22.12.1995 року «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.

З доказів наданих учасниками справи вбачається, що ОСОБА_6 є власником 1/3 частини квартири АДРЕСА_4, ОСОБА_4 є власником 2/3 частин зазначеної квартири. В спірній квартирі зареєстровані ОСОБА_9, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6

На даний час в квартирі проживає ОСОБА_4 та ОСОБА_3, при цьому відповідачка ОСОБА_3 повідомила суду, що проживає у великій кімнаті, до якої прилягає балкон, а до кімнати площею 12,6 кв.м. прилягає дві лоджії.

Позивачка ОСОБА_6 намагалася проживати в спірній квартирі, але на теперішній час немає можливості, бо відсутні ключі від зазначеної квартири, які не надають відповідачі, чим перешкоджають їй в користуванні частиною квартири. Відповідачка ОСОБА_3 не заперечувала, що не надає ключів від квартири позивачці через неприязні стосунки з нею та її чоловіком та не бажає, щоб позивачка проживала в зазначеній квартирі з родиною через неприязні стосунки з ними. Представник відповідачки також заперечувала проти проживання позивачки в спірній квартирі, чим підтвердила наявність перешкод в користуванні квартирою позивачці зі сторони ОСОБА_4

Виходячи з того, що позивачка має намір користуватися спірною квартирою, не має іншого житла, їй неможливо виділити її частку квартири в натурі, в добровільному порядку спір щодо користування квартирою між співвласниками не вирішено, тому суд вважає, що є достатні підстави для визначення порядку користування зазначеною квартирою. При цьому суд враховує, що квартира АДРЕСА_4 має три ізольовані житлові кімнати площею 7,4 кв.м., 12,6 кв.м., 17,1 кв.м., всього житлова площа складає 37,1 кв.м., на 1/3 частину квартири співвласниці ОСОБА_6 припадає 12,36 кв.м., позивачка має чоловіка та неповнолітню дитину, тому виділення у користування позивачки кімнати площею 12,6 кв.м. та лоджій, що прилягають до цієї кімнати, з незначним відхиленням 0,24 кв.м. від житлової площі, яка припадає на ідеальну частку кожного із співвласників є виправданим та можливим, не буде порушувати інтереси власника іншої частки квартири ОСОБА_4 та проживаючої в ній ОСОБА_3, яка займає кімнату площею 17,1 кв.м. ОСОБА_4 при цьому слід виділити житлові кімнати площею 17, 1 кв.м., 7,4 кв.м. разом з балконом, який прилягає до великої кімнати, а допоміжні приміщення кухню, ванну кімнату, вбиральню, коридори, комору та вхід до квартири доцільно залишити у спільному користуванні співвласників.

Суд не приймає до уваги показання відповідачки, щодо неможливі встановлення порядку користування квартирою через неможливість проживання в ній родини позивачки у звязку із неприязними стосунками між нею та позивачкою і її чоловіком, оскільки ОСОБА_6 є власником частини спірної квартири, але не має можливості нею користуватися через перешкоди створені відповідачами. Метою визначення порядку користування квартирою є обставини, зазначені відповідачкою ОСОБА_3 задля уникнення конфліктів і суперечок з приводу користування кімнатами і захист інтересів власника частини квартири.

Враховуючи наявність перешкод, які створюються позивачці ОСОБА_6 в користуванні квартирою № 81 по пр.. Перемоги, 26 в м. Нова Каховка Херсонської області та відсутність в неї ключа від квартири та не надання його відповідачами в добровільному порядку, суд вважає, що є підстави усунути перешкоди позивачці в користування квартирою та зобовязати відповідачів передати позивачці ключі від вхідних дверей квартири.

Відповідно до ст.137,141 ЦПК України з відповідачів підлягають стягненню на користь позивачки судовий збір в сумі 704,80 грн. в рівних частинах, по 352,40 грн. з кожного та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 3000 грн., що є на думку суду обґрунтованим розміром, виходячи з переліку та вартості виконаних робіт, відсутності обґрунтованих заперечень зі сторони відповідачів, які підлягають стягненню з відповідачів в рівних частинах по 1500 грн. з кожної.

З цих підстав позов підлягає задоволенню.

На підставі ст. 317, 358, 391 ЦК України, ст. 179 ЖК України, п. 14 Постанови Пленуму ВСУ від 22.12.1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», ст. 10-16, 137, 141, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_6 до ОСОБА_4, ОСОБА_3 про визначення порядку користування житловим приміщенням задовольнити.

Усунути перешкоди в користуванні квартирою № 81 по пр. Перемоги, 26 в м. Нова Каховка Херсонської області, які чинять ОСОБА_4 та ОСОБА_3.

Зобовязати ОСОБА_4 та ОСОБА_3 передати ОСОБА_6 ключі від вхідних дверей в квартиру.

Визначити порядок користування квартирою № 81 по пр. Перемоги, 26 в м. Нова Каховка Херсонської області, виділивши ОСОБА_6 - житлову кімнату площею 12,6 кв.м., з лоджіями 1,4 та 2,0 кв.м., ОСОБА_4 : житлову кімнату площею -7,4 кв.м., житлову кімнату площею -17,1 кв.м. з балконом площею 0,5 кв.м., залишивши в загальному користуванні : кухню площею 8,9 кв.м., вбиральню площею 1,0 кв.м., ванну кімнату площею -2,6 кв.м., коридори площею 6,1 кв.м., 2,1 кв.м., комору площею 0,5 кв.м., вхід до квартири.

Стягнути з ОСОБА_4, ОСОБА_3 в рівних частинах на користь ОСОБА_6 судовий збір в сумі 704,80 грн., по 352,40 грн. з кожної, витрати на правничу допомогу в сумі 3000 грн., по 1500 грн. з кожної.

На рішення суду може бути подана апеляція безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області або через Новокаховський міський суд Херсонської області протягом 30 днів з дня його проголошення, а при оголошенні судом вступної та резолютивної частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складене 26.12.2018 року.

Суддя Н. В. Матвєєва