Справа № 1108/1903/12
Провадження №6/390/13/18
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" листопада 2018 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді Терещенка Д.В.,

при секретарі - Бреус І.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницький подання головного державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Кіровоградській області ОСОБА_1, заінтересовані особи: ОСОБА_2 (боржник), ОСОБА_3 Мушегі (боржник), ПАТ "Дельта Банк" (стягувач), про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку,

ВСТАНОВИВ:

Головний державний виконавець відділу примусового виконання рішень УДВС ГТУЮ у Кіровоградській області ОСОБА_1 звернулась до суду з поданням, в якому просить винести ухвалу про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме: кафе (літ. ББ1Б2б-б6) загальною площею 2120,3 кв.м., навіс (літ. ЖЗ), огорожа (літ. N-N8), ґанок (літ. Кр-Кр1), оглядова яма (ж"), що входять до складу комплексу за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Вільне, вул. Бабічева, 1. В обґрунтування подання зазначено, що на виконанні у відділі примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Кіровоградській області перебуває зведене виконавче провадження № 36307255 про стягнення з ОСОБА_2 коштів в сумі 10138616,93 грн. на користь держави, фізичної та юридичних осіб, до складу якого входить, зокрема, виконавче провадження з примусового виконання виконавчого листа № 2/1108/372/12 від 05.11.2012 р. Кіровоградського районного суду Кіровоградської області про стягнення солідарно з ОСОБА_4, ОСОБА_3 на користь ПАТ «Дельта Банк» кредитної заборгованості в сумі 4553068,31 грн. (постанова про приєднання виконавчого провадження до зведеного виконавчого провадження - 31.01.2013). Оскільки боржником рішення суду не виконано в самостійному порядку, державним виконавцем розпочато примусове виконання рішень суду. 13.11.2012 р. державним виконавцем винесено постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, копії якої направлено сторонам та до органів, які здійснюють державну реєстрацію майна. Згідно відповідей на запити за боржником зареєстровано: квартира ІНФОРМАЦІЯ_1 (є предметом іпотеки -ПАТ «ОТП Факторинг Україна»); комплекс будівель по вул. Бабічева, 1 в с. Вільне Кіровоградського району та області (є предметом іпотеки - ПАТ «Дельта Банк»); автомобіль марки BMW 316 І, 1996 р.в.; трактор колісний ЮМЗ-6, 1990 р.в.; трактор колісний МТЗ-82, 2002 р.в.; комбайн зернозбиральний JOHN DEERE 1075Н4, 1986 р.в.; земельна ділянка площею 0,59 га по вул. Бабічева, 1 в с. Вільне Кіровоградського району та області, на якій розташований комплекс будівель. Згідно довідки про належність нерухомого майна від 27.11.2012 р. № 91332/3864-3 OKП «КООБТІ» комплекс будівель за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Вільне, вул. Бабічева, 1, зареєстровано за ОСОБА_4 на підставі Свідоцтва про право власності від 28.11.2008 р. виданого виконавчим комітетом Вільненської сільської ради. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку КР № 007214 виданого 30.12.2005 р. Кіровоградською районною державною адміністрацією, земельна ділянка площею 0,5854 га зареєстрована за ОСОБА_4. До матеріалів зведеного виконавчого провадження долучено надану боржницею копію свідоцтва про зміну імені серії І-ОЛ № 003352 виданого 05.02.2014 р. Кіровським відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Кіровоградського міського управління юстиції, згідно якого прізвище Маркосян після державної реєстрації зміни імені змінено на ОСОБА_2. Державним виконавцем 22.01.2013 р. проведено опис й арешт комплексу будівель та земельної ділянки за адресою: вул. Бабічева, 1 в с. Вільне Кіровоградського району та області, та передано на зберігання ОСОБА_4 Гарегіну Мушегі. В зв'язку із невідомим місцезнаходженням автотранспорта та сільгосптехніки, 29.01.2013 р. та 07.06.2013 р. винесено постанови про розшук майна боржника та направлено для виконання до УДАІ УМВС України в Кіровоградській області. Згідно акта державного виконавця від 31.10.2017 р. за місцем проживання боржника за адресою: пров. Велігіна, 8 в с. Лозуватка Маловисківського району Кіровоградської області, не виявлено майна, на яке можливо звернути стягнення в рахунок погашення боргу. В ході здійснення даного зведеного виконавчого провадження оцінка нерухомого майна проводилася неодноразово. В матеріалах зведеного виконавчого провадження міститься копія висновку ОКП «Кіровоградське ООБТІ» від 01.03.2013 р. № 4-68 згідно якого ОСОБА_4 у 2012 році проведено реконструкцію кафе літ. «Ббб1-5» та зведено добудову літ. «Б1Б2б6» площею забудови 302,7 кв.м. Загальна площа по кафе літ. «ББ1Б2бб1-6» складає 2120,3 кв.м., основна - 1604,9 кв.м. Проте, відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно реєстрація права власності на зазначене нерухоме майно не проведена. Начальником відділу примусового виконання рішень УДВС ГТУЮ у Кіровоградській області 15.03.2017 р. винесено постанову про результати перевірки законності виконавчого провадження, за результатами якої державного виконавця відділу зобов'язано провести виконавчі дії, щодо звернення стягнення на об'єкт нерухомого майна належний боржнику, що розташований за адресою по вул. Бабічева, 1 в с. Вільне Кіровоградського району та області з дотриманням положень ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження». Частиною 5 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що у разі відсутності технічної документації на майно, у зв'язку з чим його неможливо підготувати до реалізації, виготовлення такої документації здійснюється за зверненням виконавця в установленому законодавством порядку за рахунок додаткового авансування стягувана. За рахунок авансового внеску стягувачів та на підставі договору надання послуг з технічної інвентаризації, укладеного між Головним територіальним управлінням юстиції у Кіровоградській області та ОКП «КООБТІ», виготовлено технічний паспорт на комплекс будівель по вул. Бабічева, 1 в с. Вільне Кіровоградського району та області станом на 11.12.2017 р. Так, згідно відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно за боржником ОСОБА_2 зареєстровано право власності на комплекс будівель по вул. Бабічева, 1 в с. Вільне Кіровоградського району та області на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.11.2008 р. виданого виконавчим комітетом Вільненської сільської ради, до складу комплексу будівель входить: готель (літ. АА1а-а4) площею 943,9 кв.м, кафе (літ. Бб-б5) площею 391,9 кв.м, убиральня (літ. Д), розважально-ігровий комплекс (літ. EE1e1) площею 571,8 кв.м, пункт технічного обслуговування машин (літ. ЖЖ1) площею 264,6 кв.м, готель (літ. Ж2) площею 292,0 кв.м, вентиляційна камера (літ. З), навіс (літ. К), гараж (літ. Л), підсобне (літ. М), підсобне (літ. Н), навіс (літ. О), огорожа (літ. N). замощення (літ. 1). Згідно технічного паспорту на комплекс будівель, виготовленого ОКП «КООБТІ» станом на 11.12.2017 p., комплекс будівель складається з: готель (літ. АА1а-а4) площею 943,9 кв.м, кафе (літ. ББ1Б2б-б6) площею 2120,30 кв.м, убиральня (літ. Д), розважальний комплекс (літ. EE1e1) площею 571,8 кв.м, пункт техобслуговування (літ. ЖЖ1) площею 264,6 кв.м, готель (літ. Ж2) площею 292,0 кв.м, венткамера (літ. З), навіс (літ. К О ЖЗ), гараж (літ. Л), підсобне (літ. М), підсобне (літ. Н), огорожа (літ. N- N8), вимощення (літ. І), ґанок (літ. Кр-Кр1), оглядова яма (ж"). Як видно із технічного паспорта на комплекс будівель станом на 11.12.2017 р. було проведено реконструкцію комплексу будівель, а саме: добудовано кафе (літ. Б1Б2б6) та після будівництва й проведеної реконструкції загальна площа кафе (літ. ББ1Б2б-б6) складає 2120,3 кв.м, а також згідно наявного в технічному паспорті зведеного акта вартості будинків, господарських будівель та споруд до нього включено навіс (літ. ЖЗ), огорожа (літ. N1-N8). ґанок (літ. Кр-Кр1), оглядова яма (ж"). Однак, в установленому законом порядку боржником не зареєстровано право власності на вищезазначені складові комплексу будівель.

Від головного державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Кіровоградській області ОСОБА_1 надійшла заява про розгляд подання без її участі, подання підтримує та просить задовольнити з підстав зазначених в ньому.

Боржник ОСОБА_3, який також діє в інтересах боржника ОСОБА_2, надав письмові пояснення по суті подання, в яких просив в задоволенні подання відмовити. Представник боржників ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - адвокат ОСОБА_5 подала заяву про розгляд справи без ї участі.

Згідно із ч.11 ст.440 ЦПК України суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Суд, дослідивши обґрунтування подання та матеріали цивільної справи № 1108/1903/12, вважає, що подання задоволенню не підлягає, з наступних підстав.

Судом встановлено, що заочним рішенням Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 30.05.2012 позов публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» задоволено повністю. Стягнуто солідарно з ОСОБА_4, ОСОБА_3 Мушегі на користь ПАТ «Дельта Банк» кредитну заборгованість в сумі 4553068 грн. 31 коп., а також по 975 грн. з кожного відповідача витрат по справі.

05.11.2012 Кіровоградським районним судом Кіровоградської області видано виконавчий лист по справі №2/1108/372/12, про стягнення солідарно з ОСОБА_4 та ОСОБА_3 Мушегі кредитної заборгованості в розмірі 4 553 068,31 грн. на користь ПАТ «Дельта банк».

13.11.2012 року постановою головного державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Кіровоградській області ОСОБА_1 відкрито виконавче провадження з виконання виконавчого листа № 2/1108/372/12, виданого Кіровоградським районним судом Кіровоградської області 05.11.2012.

Постановою старшого державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Кіровоградській області ОСОБА_1 від 04.04.2014 змінено назву сторони виконавчого провадження боржника ОСОБА_4 на ОСОБА_2.

Згідно з свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.11.2008, яке видане в обмін свідоцтва про право власності від 13.03.2006, комплекс, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Вільне, вул. Бабічева, 1, належить на праві приватної власності ОСОБА_4. Опис обєкта: готель, АА1а-а4, 943,9 кв.м.; кафе, Бб-б5, 391,9 кв.м.; убиральня, Д; розважально-ігровий комплекс, ЕЕ1е1, 571,8 кв.м; пункт технічного обслуговування машин, ЖЖ1, 264,6 кв.м; готель, Ж2, 292,0 кв.м.; вентиляційна камера, З; навіс, К; гараж, Л; підсобне, М; підсобне, Н; навіс, О; огорожа, N, замощення, 1.

Відповідно до копії висновку ОКП «КООБТІ» № 4-560 від 11 грудня 2017 року, згідно заяви відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Кіровоградській області ОКП «Кіровоградське ООБТІ» було проведено обстеження комплексу будівель по вул. Бабічева, № 1, в с.Вільне. З архівних даних ОКП «КООБТІ», слідує, що станом на 01.01.2013 р. комплекс будівель зареєстровано за ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності від 28.11.2008 р. Надано: дозвіл на виконання будівельних робіт № 267/2008-Кр від 19.11.2008р.; державний акт на право власності на земельну ділянку №7 від 30.12.2005р. Також, при обстеженні виявлено, що заданою адресою самочинно збудована - добудова літ. «Б1 Б2 б6» площею забудови 302,7 кв.м.- 2012 р.п. Після будівництва та проведеної реконструкції загальна площа по кафе літ. «Б Б1 Б2 б б1-6» складає 2120,3 кв.м., основна 1604,9 кв.м.

Тобто, згідно з свідоцтва про право власності, площа кафе літ. «Бб-б5» складає 391,9 кв.м., а відповідно до висновку ОКП «КООБТІ» № 4-560 від 11.12.2017, в результаті будівництва та проведеної реконструкції, площа цієї будівлі становить 2120,3 кв.м. (літ. «Б Б1 Б2 б б1-6»). Крім того, самочинно збудовано - добудові літ. «Б1Б2б6», площею 302,7 кв.м.

Таким чином, площа обєкта нерухомості - комплексу будівель, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Вільне, вул. Бабічева, 1, суттєво збільшилась за рахунок реконструкції та самочинного будівництва.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Як роз'яснив пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п. 4 постанови від 30 березня 2012 року № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» (далі - Постанова) при розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що до виникнення права власності на новозбудоване нерухоме майно право власності існує лише на матеріали, обладнання та інше майно, що було використано в процесі будівництва (абз. 1 ч. 3 ст. 331 ЦК України).

Спори з питань містобудування вирішуються радами, інспекціями державного будівельного архітектурного контролю у межах їх повноважень, а також судом відповідно до законодавства (п. 9 Постанови).

Крім того, будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта нерухомості здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів у порядку, визначеному статтею 24 Закону України «Про планування і забудову територій» (ст. 9 Закону України «Про архітектурну діяльність»).

Будівництво без належного дозволу має місце як при відсутності дозволу на будівництво, так і при відсутності дозволу на виконання будівельних робіт.

Головним наслідком самочинного будівництва є те, що в особи, яка його здійснила, не виникає права власності на нього, як на об'єкт нерухомості (ч. 2 ст. 376 ЦК України).

З матеріалів справи вбачається, що кафе літ. «Бб-б5», площа якого, в результаті реконструкції, збільшилась з 391,9 кв.м. до 2120,3 кв.м. та добудова літ. «Б1Б2б6» в експлуатацію не введені і право власності на них не зареєстровано, як наслідок вони не є об'єктом нерухомості.

З урахуванням обставин справи та вимог чинного законодавства, суд приходить до висновку про наявність достатніх правових підстав для відмови у задоволенні подання.

Керуючись ст. ст. 1, 50 Закону України «Про виконавче провадження», ст.ст. 258-260, 440 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні подання головного державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Кіровоградській області ОСОБА_1, заінтересовані особи: ОСОБА_2 (боржник), ОСОБА_3 Мушегі (боржник), ПАТ "Дельта Банк" (стягувач), про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, відмовити.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку через Кіровоградський районний суд Кіровоградської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом п'ятнадцяти днів з дня її складення. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом пятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя: