Справа № 526/1223/17
Провадження № 2/526/12/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 грудня 2018 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Заколодяжної О.А.

з участю секретаря Шульги Н.М.

позивача ОСОБА_1Г.О.

представника позивача - адвоката ОСОБА_2

розглянувши в судовому засіданні в залі суду в м. Гадяч цивільну справу №526/1223/17 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 (фермерського) господарства «КОЛОС», третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області про визнання договору оренди землі недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

До суду звернувся ОСОБА_1Г.О. до ОСОБА_3 (фермерського) господарства «КОЛОС», третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області про визнання договору оренди землі недійсним.

В своїй позовній заяві позивач вказує, що на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного між його матірю ОСОБА_4 та ОСОБА_3 (фермерським) господарством «КОЛОС», який зареєстрований у відділі Держкомзему у Гадяцькому районі 24.04.2012 року за №02111, відповідачу передано в оренду земельну ділянку, розташовану на території Малопобиванської сільської ради площею 3,21 га, кадастровий номер земельної ділянки :00:0010083, строком до 31.12.2018 року. 02.07.2016 року ОСОБА_4 померла. Спадщину після її смерті прийняв позивач і йому на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №82058879 від 09.03.2017 року на праві власності належить земельна ділянка, розташована на території Малопобиванської сільської ради площею 3,21 га, з кадастровим номером №:00:0010083. До позивача з моменту переходу права власності на вказану земельну ділянку перейшли права та обовязки попереднього власника, повязані з договором оренди земельної ділянки. Позивач вважає, що умови вказаного договору суперечать вимогам ст. 15 Закону України « Про оренду землі», оскільки договір не містить істотних умов, зокрема в ньому не зазначено кадастровий номер земельної ділянки, строки та порядок внесення орендної плати, не зазначено дату укладення договору. Також відсутні невідємні частини договору, передбачені п. 42 договору, а саме план або схема земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі. Акт приймання-передачі земельної ділянки до договору незаповнений взагалі. Окрім того, на примірнику договору оренди земельної ділянки та акті приймання передачі земельної ділянки підписи орендодавця різні і не належать його матері ОСОБА_4. До того ж, відповідач систематично порушує умови договору щодо строку та розміру виплати орендної плати. 27.04.2017 року позивачем до ОСОБА_3 (фермерського) господарства «КОЛОС» був направлений лист-повідомлення про дострокове розірвання вказаного договору земельної ділянки, в звязку з не відповідністю його вимогам закону, але відповідач відповіді на його лист-повідомлення не надав. В звязку з цим позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,21 га, що знаходиться на території Малопобиванської сільської ради, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 (фермерським) господарством «КОЛОС», зареєстрованого у відділі Держкомзему у Гадяцькому районі 24.04.2012 року за №02111 та скасувати його державну реєстрацію, також , стягнути з відповідача на його користь понесені ним судові витрати.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1Г.О. свої позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити, не заперечував щодо заочного розгляду справи.

Представник позивача адвокат ОСОБА_2 підтримав позовні вимоги позивача, просив суд їх задовольнити, пояснив, що відповідно до висновку судової почеркознавчої експертизи №1100 від 10.07.2018 року , підпис від імені ОСОБА_4 в договорі оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 (фермерським) господарством «КОЛОС», який зареєстрований у відділі Держкомзему у Гадяцькому районі 24.04.2012 року за №02111 розташований в графі « Орендодавець» виконаний не ОСОБА_4, а іншою особою, не заперечував щодо заочного розгляду справи.

Представник відповідача ОСОБА_3 (фермерського) господарства «КОЛОС» в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням про отримання судової повістки, відзив на позовну заяву та повідомлення про причини неявки до суду від ОСОБА_3 (фермерського) господарства «КОЛОС» не надходили.

Представник третьої особи: Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області в судове засідання не зявився, надали суду заяву, в якій просили справу розглянути без участі їх представника, при винесенні рішення покладаються на розсуд суду.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Суд, заслухавши пояснення позивача ОСОБА_1Г.О. та його представника адвоката ОСОБА_2, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1Г.О. підлягають до задоволення з наступних підстав.

Встановлено, що між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 (фермерським) господарством «КОЛОС», укладено договір оренди земельної ділянки без зазначення номера та дати укладення договору, на земельну ділянку площею 3,21 га строком до 31.12.2018 року з орендною платою у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Кадастровий номер земельної ділянки у даному договорі не зазначений.

24.04.2012 року вказаний договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Гадяцькому районі за №02111.

У п.8 договору зазначено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

03.07.2016 року ОСОБА_4 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-КЕ № 328710 виданого виконавчим комітетом Малопобиванської сільської ради Гадяцького району Полтавської області.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 09.03.2017 року приватним нотаріусом Гадяцького районного нотаріального округу ОСОБА_5 в рамках спадкової справи №228/2016, зареєстрованого в реєстрі за № 399, спадкоємцем після смерті ОСОБА_4 є її син ОСОБА_1. Спадщиною на яку видане вказане свідоцтво складається з земельної ділянки площею 3,2129 га, розташованої на території Малопобиванської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, яка належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №009848, виданого Гадяцькою районною державною адміністрацією 14.03.2005 року згідно розпорядження Гадяцької районної державної адміністрації від 28.02.2005 року №80 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №16, кадастровий номер земельної ділянки :00:0010083. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

ОСОБА_1 Гатамшах Огли на праві власності належить вищевказана земельна ділянка, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №82058879 від 09.03.2017 року.

Статтею 1218 ЦК встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

До позивача з моменту переходу права власності на вказану земельну ділянку перейшли права та обовязки попереднього власника, повязані з договором оренди земельної ділянки.

27.04.2017 року позивачем до ОСОБА_3 (фермерського) господарства «КОЛОС» був направлений лист-повідомлення про дострокове розірвання вказаного договору земельної ділянки, в звязку з не відповідністю його вимогам закону, але відповідач відповіді на його лист-повідомлення не надав.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

В статті 203 ЦК України зазначені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч. 3 ст. 215 ЦК України).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об'єкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини, відповідальність сторін, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду землі» передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ст. 18 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч 1, ч. 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до вимог ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України "Про оренду землі", орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені особи.

Частиною 1 ст. 16 Закону України "Про оренду землі", передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" порушення вимог статті 4, так само як і недосягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору оренди землі, є підставою для визнання договору недійсним.

Згідно ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Таким чином, договір оренди, що зареєстрований у порядку, передбаченому законодавством і підписаний не власником землі, може бути визнаний недійсним.

Відповідно до висновку судової почеркознавчої експертизи Полтавського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру №1100 від 10.07.2018 року , підпис від імені ОСОБА_4 в договорі оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 (фермерським) господарством «КОЛОС», який зареєстрований у відділі Держкомзему у Гадяцькому районі 24.04.2012 року за №02111 розташований в графі « Орендодавець» виконаний не ОСОБА_4, а іншою особою.

За таких обставин, суд вважає, що в момент вчинення правочину мало місце порушення прав спадкодавця ОСОБА_4 щодо: свободи договору, необхідності згоди обох сторін при його укладанні, відсутності її волевиявлення відносно розпорядження земельною ділянкою, яка належала їй на праві приватної власності, передбачене вимогами ч. 3 ст.203 ЦК України, недодержання яких тягне за собою недійсність правочинів.

При вирішенні спору про визнання договору недійсним з підстав відсутності у сторони волі на його укладення, суд вважає, що має значення наявність такої волі на момент досягнення сторонами договору згоди в належній формі з усіх істотних умов договору.

Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене стю 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки.

Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Такий висновок повністю узгоджується з правовою позицією Верховного суду України від 18 грудня 2013 року у справі №6-127цс13.

А тому суд вважає, що у спадкодавця ОСОБА_4 було відсутнє волевиявлення на укладення договору оренди .

В звязку з вищевикладеним, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 О. про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 3,21 га, що знаходиться на території Малопобиванської сільської ради, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 (фермерським) господарством «КОЛОС», який зареєстований у відділі Держкомзему у Гадяцькому районі 24.04.2012 року за №02111 та скасування його державної реєстрації підлягає до задоволення.

Судом, також встановлено, що позивачем при подачі позовної заяви до суду був сплачений судовий збір в сумі 1280 грн., що підтверджується квитанцією № 163310072 від 26.06.2017 року та квитанцією №4ІN128 від 07.08.2017 року та сплачено 2 250 грн. 24 коп за проведення судової почеркознавчої експертизи, що підтверджується квитанцією №163310161 від 05.07.2018 року.

Відповідно до ч.1, п.1 ч.2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

А тому суд вважає, що з ОСОБА_3 (фермерського) господарства «КОЛОС» на користь позивача слід стягнути сплачений ним судовий збір в сумі 1280 грн. та витрати на проведення судової почеркознавчої експертизи в сумі 2 250 грн. 24 коп.

Керуючись ч.3 ст. 203 , ст. 215 Цивільного кодексу України, ст. 124 Земельного кодексу України, ст.ст. 13, 16 Закону України « Про оренду землі», ст.ст. 10 - 13, 81, 141, 176, 258, 259, 264, 265, ч.6 ст. 268, ст.ст. 280-289, ст. 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної діялнки площею 3,21 га, що знаходиться на території Малопобиванської сільської ради, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 (фермерським) господарством «КОЛОС», який зареєстований у відділі Держкомзему у Гадяцькому районі 24.04.2012 року за №02111 та скасувати його державну реєстрацію.

Стягнути з ОСОБА_3 (фермерського) господарства «КОЛОС» на користь ОСОБА_1 сплачений ним судовий збір в сумі 1280 ( одна тисяча двісті вісімдесят ) грн. та витрати на проведення судової почеркознавчої експертизи в сумі 2 250 ( дві тисячі двісті п'ятдесят) грн. 24 коп.

Після набрання рішенням суду законної сили повернути:

Головному управлінню Держгеокадастру у Полтавській області оригінал Поземельної книги кадастровий номер земельної ділянки :00:0010083.

ОСОБА_1 Гатамшах Огли оригінали розрахункових книжок ОСОБА_4 за користування природним газом, особистий рахунок №42006 за березень 2005 року по квітень 2006 року та за жовтень 2015 року по вересень 2016 року, оригінал абонентської книжки по розрахунку за електроенергію ОСОБА_4 за квітень 2003 року по квітень 2005 року, оригінал договору №42006 про надання послуг з газопостачання від 12.10.2000 року .

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про перегляд заочного рішення або апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо заяви про перегляд заочного рішення або апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду через Гадяцький районний суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Сторони:

Позивач: ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрований за адресою: м. Гадяч. АДРЕСА_1, РНОКПП: НОМЕР_1.

Відповідач: Селянське (фермерське ) господарство «КОЛОС», місцезнаходження: 37311, с. Мала Побиванка, Гадяцького району Полтавської області, ідентифікаційний номер: 30742545.

Третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, місцезнаходження: 36039, м. Полтава, вул.Уютна, 23, Код .

Повне судове рішення складено 29 грудня 2018 року.

Головуюча: О. А. Заколодяжна