РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 грудня 2018 року, місто Новоград-Волинський Житомирської області

Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області

в складі: головуючого - судді Мозгового В.Б.,

за участю секретаря судового засідання Кравець І. А.

(Справа № 285/4547/18, провадження у справі № 2/0285/1591/18)

розглянув у судовому засідання у спрощеному поряду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Житомирської області, Державної архітектурно-будівельної інспекції України в особі Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області, про визнання права власності на обєкт нерухомого майна,

в с т а н о в и в :

В грудні 2018 року до суду звернувся ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 міської ради та Державної архітектурно-будівельної інспекції України в особі Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області, в якому просить суд визнати за ним право власності на гараж № 14 в гаражному масиві по вулиці Олейнікова, 56, в місті Новограді-Волинському Житомирської області.

Позивач посилаючись на те, що оскільки будівництво гаража відбулося на земельній ділянці, яка належить йому на праві власності, гараж збудований в 2000 році з дотриманням містобудівних норм, але без дозвільних документів на будівельні роботи, оформити на нього право власності у встановленому законом порядку без рішення суду він не має можливості, просить суд позов задовольнити.

В судове засідання позивач не зявився. Надіслав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради в судове засідання також не зявився. Надіслав заяву про розгляд справи без його участі, при вирішенні справи покладається на розсуд суду.

Представник Державної архітектурно-будівельної інспекції України в особі Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області в судове засідання не зявився, про розгляд справи повідомлений вчасно та належним чином.

В звязку з неявкою в судове засідання учасників справи, фіксація судового процесу на підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши наявні матеріали в справі та давши їм належну оцінку, суд приходить до наступного.

Встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна гаражна ділянка №14, розміром 0,0041 га, що знаходиться за адресою: вул. Олейнікова, 56, м. Новоград-Волинський, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності /а.с.6/.

16.12.2013 року ОСОБА_2 МБТІ Житомирської області було виготовлено технічний паспорт на гараж №14 за адресою: вул. Олейнікова, 56, м. Новоград-Волинський, в якому міститься відмітка, що гараж побудований в 2000 році /а.с.7,8/.

Згідно висновку Управління містобудування, архітектури та земельних відносин №5 від 28.03.2018 року одноповерховий гараж №14 в гаражному масиві за адресою: вул. Олейнікова, 56, м. Новоград-Волинський, розташований у відповідності до містобудівних вимог і може використовуватись за призначенням /а.с.9/.

Згідно відповіді управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області від 07.09.2018 року №1006-3-20/3251/18 однією з підстав прийняття в експлуатацію самочинно збудованого майна є рішення суду про визнання за ним право власності /а.с.12/.

Іншої відповідної документації, яка давала право виконувати будівельні роботи та затвердженого в установленому порядку проекту будівництва оспорюваного гаража позивач не має.

Таким чином, оскільки будівництво гаража було проведено в 2000 році, і наданий час позивач не має відповідної документації, яка давала йому право виконувати будівельні роботи та затвердженого в установленому порядку проекту, суд приходить до висновку, що гараж має статус самочинно збудованого обєкту.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно п.10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою КМ від 13 квітня 2011 року №461, у випадку визнання права власності на самочинно збудований обєкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого обєкта.

Аналіз зазначених норм права приводить до висновку, що власник земельної ділянки може набути право власності на зведений ним обєкт, якій має статус самочинно збудованого, лише за наявності одночасно таких умов, як рішення суду про визнання права власності на самочинно збудований обєкт та можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого обєкта.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб.

Таким чином, виходячи з вищевикладеного, враховуючи, що гараж побудований на земельній ділянці позивача ОСОБА_1, яка була виділена йому саме для цих цілей, при його будівництві були дотримані містобудівні вимоги, таке будівництво не порушує права інших осіб, іншої законної можливості у позивача введення гаража в експлуатацію не має, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 2, 7, 10, 81, 264, 265, 268, 279 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2) до ОСОБА_2 міської ради Житомирської області (, місце знаходження: вул. Шевченка, 16, м. Новоград-Волинський, Житомирської області), Державної архітектурно-будівельної інспекції України в особі Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області (місце знаходження: майдан Корольова, 12, м. Житомир, 10014), про визнання права власності на обєкт нерухомого майна задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1) право власності на гараж № 14 в гаражному масиві на вулиці Олейнікова, 56 в місті Новограді-Волинському Житомирської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Згідно п.п. 15.5 п. 15 Перехідних положень ЦПК (від 03.10.2017 року) апеляційна скарга подається учасниками справи до Житомирського апеляційного суду через Новоград-Волинський міськрайонний суд.

Повне судове рішення складено 27.12.2018 року.

Головуючий