Справа № 310/34/18
РІШЕННЯ

Іменем України

02 серпня 2018 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді…….Дністрян О.М.,

при секретарі…………. ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи ОСОБА_4, ОСОБА_5, про припинення права спільної часткової власності, поділ у натурі нерухомого майна, визнання права власності на цілий обєкт нерухомості, -

В с т а н о в и в :

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, який в подальшому уточнив, до ОСОБА_3, треті особи ОСОБА_4, ОСОБА_5, про припинення права спільної часткової власності, поділ у натурі нерухомого майна, визнання права власності на цілий обєкт нерухомості. Свої вимоги мотивував тим, що він згідно договору купівлі-продажу від 14.06.2017р., посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_6 є власником 1/2 частини домоволодіння, розташованого по вул. Польська (до перейменування вул. К.ОСОБА_7), буд. 60 / вул. Євстаф'єва, 1, у м.Бердянську Запорізької області. Власником іншої 1/2 частини домоволодіння є ОСОБА_3. Крім того, згідно договору купівлі-продажу від 14.06.2017р., посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_6, він є власником 1/2 частки земельної ділянки по вул. Польська (до перейменування вул. К.ОСОБА_7), буд. 60 / вул. Євстаф'єва, 1, у м. Бердянську Запорізької області, кадастровий номер земельної ділянки :11:014:0245, загальна площа земельної ділянки 0,0415 га. Згідно технічного паспорта, реєстровий номер № 6005, інвентаризаційна справа № 7798 його домоволодіння складається з жилого будинку літ. «А» до складу якого входять: коридор № 2 площею 11,3 кв.м, кімната № 3 площею 7,9 кв.м., кімната №4 площею 17,0 кв.м., кімнати №5 площею 5,9 кв.м., сіней літ. а1 , до складу яких входить: кухня № 6 площею 9,5 кв.м., санвузол № 7 площею 2,9 кв.м., сіней літ. а до складу яких входить коридор № 1 площею 7,3 кв.м., підвалу під літ. «а», гаражу літ. «Н», підвалу під літ. «Н», басейну літ. «М», замощення - II, воріт № 3, паркану № 5 та паркану № 6. На даний час виникла необхідність у виділенні у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності але відповідач ухиляється від укладення договору про поділ майна у нотаріальній конторі, тому він вимушений звернутися до суду. Просив суд виділити йому в натурі у власність, в рахунок 1/2 частки домоволодіння за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Польська (К.Лібкнехта) / Єстаф'єва, № 60/1, такі приміщення: житловий будинок літ. «А» до складу якого входять: коридор № 2 площею 11,3 кв.м, кімната № 3 площею 7,9 кв.м., кімната №4 площею 17,0 кв.м., кімната №5 площею 5,9 кв.м., сіни літ. «а1», до складу яких входить: кухня № 6 площею 9,5 кв.м., санвузол № 7 площею 2,9 кв.м., сіни літ. «а», до складу яких входить коридор № 1 площею 7,3 кв.м., підвал під літ. «а», гараж літ. «Н», підвал під літ. «Н», басейн літ. «М», замощення - II, воріт № 3, паркан № 5 та паркан № 6; здійснити поділ земельної ділянки, загальною площею 0,0415 га, виділивши йому земельну ділянку площею 206,0 кв. м. під житловим будинком, господарськими будівлями та двором; визнати за ним право власності на цілий об'єкт нерухомості, що розташований по вул. Польська (К.Лібкнехта) / Єстаф'єва, 60/1, в м. Бердянську Запорізької області, та складається з таких приміщень: житлового будинку літ. «А», до складу якого входять: коридор № 2 площею 11,3 кв.м, кімната № З площею 7,9 кв.м., кімната №4 площею 17,0 кв.м., кімната №5 площею 5,9 кв.м., сіней літ.а1, до складу яких входить: кухня № 6 площею 9,5 кв.м., санвузлу № 7 площею 2,9 кв.м..сіней літ. а до складу яких входить коридор № 1 площею 7,3 кв.м., підвалу під літ. «а»,гаражу літ. «Н», підвалу під літ. «Н», басейну літ. «М», замощення - II, воріт № З,паркану № 5 та паркану № 6; припинити право спільної часткової власності між ним та ОСОБА_3 на домоволодіння та земельну ділянку, що розташовані за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Польська (К.ОСОБА_7) / Єстаф'єва, 60/1.

До початку розгляду справи від позивача ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, просив позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 до початку розгляду справи через канцелярію суду також надав

заяву про розгляд справи за його відсутності, проти позовних вимог не заперечує.

Треті особи ОСОБА_4 та ОСОБА_5 також до початку розгляду справи через канцелярію суду надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, проти заявлених позовних вимог не заперечують.

Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані в силу ст. 81 ЦПК України докази в їх сукупності, вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню за таких підстав.

Статтею 16 Цивільного кодексу України закріплено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права.

Статтею 41 Конституції України закріплено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку визначеному законом.

Згідно до ч. 1 ст. 317, ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 14.06.2017р., посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_6, ОСОБА_2 є власником 1/2 частини житлового будинку, розташованого по вул. Польська ( до перейменування - вулиця ОСОБА_7), буд. 60/вул. Євстаф'єва, 1 у м. Бердянськ Запорізької області (а.с. 5- 6).

Право власності на 1/2 частку житлового будинку, розташованого по вул. Польська ( до перейменування - вулиця ОСОБА_7), буд. 60/вул. Євстаф'єва, 1 у м. Бердянськ Запорізької області зареєстровано за ОСОБА_2 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 14.06.2017 року №89570404 (а.с.7).

Крім того, згідно договору купівлі-продажу від 14.06.2017р., посвідченого приватним

нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_6

Т.А., ОСОБА_2 є власником 1/2 частки земельної ділянки по вул. Польська (до

перейменування - вулиця ОСОБА_7), буд. 60/вул. Євстаф'єва, 1 у м. Бердянськ

Запорізької області, кадастровий номер земельної ділянки :11:014:0245, загальна площа земельної ділянки 0,0415 га (а.с.8-10).

Право власності на 1/2 частку земельної ділянки, розташованої по вул. Польська (до перейменування вулиця К.ОСОБА_7), буд. 60 / вул. Євстаф'єва, 1 у м. Бердянськ Запорізької області зареєстровано за ОСОБА_2 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 14.06.2017 року №89575497 (а.с.10).

Іншим співвласником будинку є ОСОБА_8, що підтверджується свідоцтвом про право особистої власності на житловий будинок, реєстровий номер 6005 від 10.08.1993 року, Інформаціною довідкою з державного реєстру речових прав на рухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 02.05.2018р. №122425090 (а.с.62, 78-81).

А також ці обставини підтверджуються листом Комунального підприємства з технічної інвентаризації №250 від 15.05.2018р., згідно якого право власності на житловий будинок по вул. Польська, 60 / вул. Євстафєва, 1, у м. Бердянську, зареєстровано: 1/2 частина за ОСОБА_2, 1/2 частина за ОСОБА_3 (а.с.82).

Як зазначив позивач, він має намір та бажання самостійно здійснювати своє право власності на належну йому частку житлового будинку та земельної ділянки, але відповідач ухиляється від укладення договору про поділ майна у нотаріальній конторі.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому.

Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Отже, нормами ст.ст. 364, 367 ЦК України передбачено порядок виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності і поділу такого майна з дотриманням вимог ст.183 ЦК України.

Відповідно до п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991р. «Про практику застосування законодавства, що регулює права власності громадян на житловий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).

Таким чином, визначальним для поділу в натурі житлового будинку, що є об'єктом права спільної часткової власності, є відповідне право власності, розмір часток співвласників, за необхідності дозвіл щодо переобладнання або перепланування будинку та технічна можливість його поділу.

Відповідно до вимог ст. 88 Земельного кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Частиною 3 зазначеної вище норми Закону передбачено право учасника спільної часткової власності на земельну ділянку, на отримання у володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 154/04-18 від 04 квітня 2018 року (а.с.42-53-а), технічно можливо поділити житловий будинок, який знаходиться за адресою: Запорізька область, місто Бердянськ, вулиця Польська (до перейменування - вулиця ОСОБА_7), будинок 60 /вулиця Євстаф'єва, будинок 1, з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, між власником 1/2 частки ОСОБА_2 та власником 1/2 частки ОСОБА_8, виділивши ОСОБА_2 житловий будинок «А» загальною площею 42,1 кв.м, сіни «а»; ґанок «до а»; підвал «під а»; сіни «а1»; гараж «Н»; підвал «під Н»; басейн «М»; ворота № 3; паркан № 5; паркан № 6; замощення II. А ткож можливо поділити земельну ділянку площею 0,0415 гектарів, яка знаходиться за адресою: Запорізька область, місто Бердянськ, вулиця Польська (до перейменування - вулиця ОСОБА_7), 60 / вулиця Євстаф'єва, 1, виділивши ОСОБА_2 земельну ділянку в рахунок 1/2 частини домоволодіння, а саме частину земельної ділянки площею 206,0 кв.м. під житловим будинком, господарськими будівлями та двором.

З огляду на зазначені правові положення та встановлені судом обставини, суд приходить до висновку, що позивач має право на виділ в натурі частки із спільного часткового майна в його особисту власність, дане право не порушує інтересів інших співвласників, тому позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10,76,141, 263-265 ЦПК України, суд -

В и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Поділити домоволодіння за адресою: м. Бердянськ Запорізької обл., вул. Польська (до перейменування К.ОСОБА_7), 60 / вул. Євстафєва, 1, між співвласниками ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на самостійні обєкти нерухомого майна та виділити в натурі ОСОБА_2 у власність в рахунок 1/2 частки у праві спільної часткової власності на це домоволодіння: житловий будинок літ. «А», до складу якого входить: коридор № 2 площею 11,3 кв.м, кімната № 3 площею 7,9 кв.м., кімната №4 площею 17,0 кв.м., кімната №5 площею 5,9 кв.м.; сіни літ.«а1», до складу яких входить: кухня № 6 площею 9,5 кв.м., санвузол № 7 площею 2,9 кв.м.; сіни літ.«а», до складу яких входить коридор № 1 площею 7,3 кв.м, ганок літ. «до а», підвал літ.«під а», гараж літ.«Н», підвал літ.«під Н», басейн літ.«М», замощення № II, ворота № 3, паркан № 5, паркан № 6.

Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Польська (до перейменування К.ОСОБА_7), 60 / вул. Євстафєва, 1, між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на цілий обєкт нерухомості за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Польська (до перейменування К.ОСОБА_7), 60 / вул. Євстафєва, 1, що складається з: житлового будинку літ. «А», до складу якого входить: коридор № 2 площею 11,3 кв.м, кімната № 3 площею 7,9 кв.м., кімната №4 площею 17,0 кв.м., кімната №5 площею 5,9 кв.м.; сіней літ.«а1», до складу яких входить: кухня № 6 площею 9,5 кв.м., санвузол № 7 площею 2,9 кв.м.; сіней літ.«а», до складу яких входить коридор № 1 площею 7,3 кв.м., ганку літ. «до а», підвалу літ.«під а», гаражу літ.«Н», підвалу літ.«під Н», басейну літ.«М», замощення № II, воріт № 3, паркану № 5, паркану №6.

Поділити земельну ділянку, загальною площею 0,0415 га, кадастровий номер :11:014:0245, яка розташована за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Польська (до перейменування К.ОСОБА_7), 60 / вул. Євстафєва, 1, та виділити ОСОБА_2 в рахунок 1/2 частки у праві спільної часткової власності земельну ділянку, площею 0,0206 га, під житловим будинком, господарськими будівлями та двором (у додатку № 1 ділянка позначена зеленим кольором).

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на земельну ділянку за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Польська (до перейменування К.ОСОБА_7), 60 / вул. Євстафєва, 1, загальною площею 0,0415 га, кадастровий номер :11:014:0245.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0206 га, місце розташування (адреса) Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Польська (до перейменування К.ОСОБА_7), 60 / вул. Євстафєва, 1 (у додатку № 1 ділянка позначена зеленим кольором).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, проживає: ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_1.

Відповідач ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, проживає: ІНФОРМАЦІЯ_4 / вул. Євстафєва, 1, ІПН НОМЕР_2.

Повний текст рішення складено 07 серпня 2018 року

Суддя ОСОБА_9