Справа № 755/922/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" грудня 2018 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

головуючої судді Арапіної Н.Є.

з секретарем Рудь Н.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Києва цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магнат» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, інфляційних втрат та трьох відсотків річних,

в с т а н о в и в:

позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, інфляційних втрат та трьох відсотків річних. Свої вимоги мотивував тим, що Відповідач є власником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та не виконує зобов'язання по оплаті житлово-комунальних послуг, внаслідок чого утворилася заборгованість за період з 01 вересня 2015 року по 31 липня 2017 року у розмірі 14 684, 04 грн., що складається із заборгованості за послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 2955,08 грн., заборгованості за послуги з централізованого опалення у розмірі 1788,10 грн., заборгованості за послуги з централізованого опалення місць загального користування у розмірі 252,67 грн., заборгованості за послуги з тимчасового використання місць загального користування для кладовки розмірі 1520,00,00 грн. Просить стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01 вересня 2015 року по 31 липня 2017 року у розмірі 14 684, 04 грн. в тому числі 2 955,08 грн. по внесках на утримання будинку, прибудинкової території, 1 788,10 грн. за централізоване опалення місць загального користування, 252,67 грн. за централізоване постачання холодної води, 1520,00 грн. по внесках за користування спільним майном (кладовкою), 1300,02 грн., втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, 298,77 грн. - 3% річних та витрати по сплаті судового збору.

Позивач уточнив позовні вимоги та остаточно просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магнат» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01 вересня 2015 року по 30 червня 2018 року у розмірі 16 486 грн. 56 коп., яка складається із заборгованості за послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 1 674,64 грн., заборгованості за послуги з централізованого опалення у розмірі 6 953,98 грн., заборгованості за послуги з централізованого опалення місць загального користування у розмірі 2 579,56 грн., заборгованості за послуги з тимчасового використання місць загального користування для кладочки розмірі 2 400,00 грн., інфляційних втрат у розмірі 2 281,77 грн., трьох відсотків річних у розмірі 596,61 грн.

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 25 січня 2018 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження.

21 грудня 2018 року розгляд справи закінчено ухваленням рішення по суті вимог.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі з підстав викладених у позові з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнав повністю з підстав викладених у письмових запереченнях на позовну заяву, який долучено до матеріалів справи (а.с.35-39), а саме про неправомірне завищення позивачем розміру вартості житлово-комунальних послуг.

Дослідивши в судовому засіданні матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні правовідносини.

01 вересня 2014 року між позивачем та відповідачем, як власником квартири АДРЕСА_1 укладено договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкових територій (а.с.40 - 44).

Згідно розрахунку заборгованість відповідача по сплаті за надані житлово-комунальні послуги станом на 01 липня 2018 року становить у розмірі 16 486 грн. 56 коп., яка складається із заборгованості за послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 1 674,64 грн., заборгованості за послуги з централізованого опалення у розмірі 6 953,98 грн., заборгованості за послуги з централізованого опалення місць загального користування у розмірі 2 579,56 грн., заборгованості за послуги з тимчасового використання місць загального користування для кладочки розмірі 2 400,00 грн., інфляційних втрат за період з листопада 2015 року по 01 липня 2018 року у розмірі 2 281,77 грн., трьох відсотків річних за період з листопада 2015 року по 01 липня 2018 року у розмірі 596,61 грн. (а.с.164).

За змістом ст.ст. 319, 322 ЦК України власність зобов'язує. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Статтею 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Згідно ст.ст. 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Споживач зобов'язаний: 1) укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; 5) оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Такі ж вимоги зазначені і в п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 45 від 24.01.2006 року, згідно яких власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил.

Відповідно до положень ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Статтями 525, 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк згідно з вказівками закону та договору.

Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Судом встановлено, що відповідач не виконує зобов'язання по оплаті житлово-комунальних послуг, внаслідок чого за період з 01 вересня 2015 року по 01 липня 2018 року утворилася заборгованість у розмірі 13 608,18 грн., яка складається із заборгованості за послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 1 674,64 грн., заборгованості за послуги з централізованого опалення у розмірі 6 953,98 грн., заборгованості за послуги з централізованого опалення місць загального користування у розмірі 2 579,56 грн., заборгованості за послуги з тимчасового використання місць загального користування для кладочки розмірі 2 400,00 грн.

Судом встановлено, що ОСББ «Магнат» є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.105).

Крім того, твердження відповідача про завищення розміру вартості житлово-комунальних послуг спростовуються розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради № 1300 від 21 грудня 2016 року «Про встановлення тарифів на теплову енергію, виробництво теплової енергії, транспортування теплової енергії, постачання теплової енергії, послуги з централізовано опалення і централізованого постачання гарячої води та вартість витрат на проведення періодичної повірки, обслуговування і ремонт квартирних засобів обліку теплової енергії ТОВ »Акважитлосервіс» (а.с. 132-133).

З урахуванням викладеного, позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магнат» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги підлягають задоволенню повністю.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача інфляційні втрати за період з 01 вересня 2015 року по 01 липня 2018 року 2 281,77 грн. та три відсотки річних за період з 01 вересня 2015 року по 01 липня 2018 року у розмірі 596,61 грн.

Якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу (частина перша стаття 1050 ЦК України). За змістом частини другої до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно аналізу практики застосування ст. 625 Цивільного кодексу України в цивільному судочинстві, підраховуючи суми стягнень, передбачених ч. 2 ст. 625 ЦК України, суди повинні враховувати, що сума боргу з урахуванням індексу інфляції повинна розраховуватися, виходячи з індексу інфляції за кожний місяць (рік) прострочення, незалежно від того, чи був в певний період індекс інфляції менше одиниці (тобто мала місце не інфляція, а дефляція). Індекси інфляції розраховуються на підставі інформації, опублікованої центральним органом виконавчої влади з питань статистики в газеті «Урядовий кур'єр».

При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що він розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця.

На відміну від інфляційних збитків, розрахунок трьох процентів річних здійснюється за кожен день прострочення за формулою: сума боргу х 3 % / 365 (кількість днів у році) х кількість днів прострочення.

Тому за прострочення виконання зобов'язання щодо оплати послуг з централізованого опалення за період з 01 вересня 2015 року по 01 липня 2018 року з урахуванням суми заборгованості та індексів інфляції сума інфляційних втрат становить у розмірі 2 281,77 грн.

Також судом перевірено розрахунок трьох відсотків річних та встановлено таке.

За прострочення зобов'язання щодо оплати послуг з централізованого опалення за період з з 01 вересня 2015 року по 01 липня 2018 року з урахуванням суми заборгованості три відсотки річних становить у розмірі 596, 61 грн.

Виходячи з наведеного, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача інфляційних втрат за період з 01 вересня 2015 року по 01 липня 2018 року у розмірі 2281,77 грн. та трьох відсотків річних за період з з 01 вересня 2015 року по 01 липня 2018 року у розмірі 596,61 грн.

З урахуванням викладеного позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магнат» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, інфляційних втрат та трьох відсотків річних підлягають задоволенню повністю: стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1, на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магнат» (, адреса місцезнаходження: 02098, вул. Шумського, 1-а, м. Київ) заборгованість за житлово-комунальні послуги станом на 01 липня 2018 року у розмірі 16 486 (шістнадцять тисяч чотириста вісімдесят шість) грн. 56 коп., яка складається із заборгованості за послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 1 674,64 грн., заборгованості за послуги з централізованого опалення у розмірі 6 953,98 грн., заборгованості за послуги з централізованого опалення місць загального користування у розмірі 2 579,56 грн., заборгованості за послуги з тимчасового використання місць загального користування для кладочки розмірі 2 400,00 грн., інфляційних втрат за період з листопада 2015 року по 01 липня 2018 року у розмірі 2 281,77 грн., трьох відсотків річних за період з листопада 2015 року по 01 липня 2018 року у розмірі 596,61 грн.

При поданні позовної заяви позивачем сплачено судовий збір за подачу позову майнового характеру у розмірі 1762 грн. 00 коп.

Відповідно до ст.ст.133, 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір немайнового характеру на користь позивача в сумі 1762 грн. 00 коп.

Керуючись ст.ст. 319, 322, 257, ч.ч.3, 4 ст. 267, ст.ст. 526, 610 ЦК України, ст.ст. 66, 67, 162 ЖК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами користування приміщеннями житлових будинків, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України № 45 від 24 січня 2006 року ст. ст.ст. 12, 13, 81, 89, 133, 141, 247, 259, 263, 264-265, 273 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магнат» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, інфляційних втрат та трьох відсотків річних задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1, на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магнат» (, адреса місцезнаходження: 02098, вул. Шумського, 1-а, м. Київ) заборгованість за житлово-комунальні послуги станом на 01 липня 2018 року у розмірі 16 486 (шістнадцять тисяч чотириста вісімдесят шість) грн. 56 коп., яка складається із заборгованості за послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 1 674,64 грн., заборгованості за послуги з централізованого опалення у розмірі 6 953,98 грн., заборгованості за послуги з централізованого опалення місць загального користування у розмірі 2 579,56 грн., заборгованості за послуги з тимчасового використання місць загального користування для кладочки розмірі 2 400,00 грн., інфляційних втрат за період з листопада 2015 року по 01 липня 2018 року у розмірі 2 281,77 грн., трьох відсотків річних за період з листопада 2015 року по 01 липня 2018 року у розмірі 596,61 грн.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1, на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магнат» (, адреса місцезнаходження: 02098, вул. Шумського, 1-а, м. Київ) витрати по сплаті судового збору у розмірі по 1 762 (одна тисяча сімсот шістдесят два) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 28 грудня 2018 року.

Суддя Н.Є.Арапіна