Справа № 2-134/10
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 грудня 2018 рокум. Острог

Острозький районний суд Рівненської області у складі:

головуючий суддя - Назарук В.А.

секретар - Гічиновська Я.В.

за участю

приватного виконавця ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні подання приватного виконавця виконавчого округу Рівненської області ОСОБА_1 про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_2, право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку

встановив:

в Острозький районний суд Рівненської області з поданням про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_2, право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку звернулась приватний виконавець виконавчого округу Рівненської області ОСОБА_1

В обґрунтування заяви зазначає, що в неї, як приватного виконавця виконавчого округу Рівненської області, на виконанні перебуває виконавче провадження з примусового виконання виконавчого листа №2-134/2010 виданого 21.05.2010 Острозьким районним судом Рівненської області про солідарне стягнення з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь АТ «Кристалбанк» заборгованості в сумі 4423070,66 грн.

12.11.2018 відкрито виконавче провадження №57633925 про примусове виконання зазначеного виконавчого листа.

Вказує, що боржником рішення суду не виконано, декларацію про доходи та майно боржником не подано. На виклик від 12.11.2018 боржник 22.11.2018 не зявився, про причини неявки не повідомив.

В ході здійснення виконавчих дій було встановлено, що за боржником рухоме майно не зареєстровано, грошових коштів або доходів не виявлено.

Одночасно, в ході примусового виконання виконавчого провадження, згідно інформації з Реєстру прав власності на нерухоме майно, було встановлено, що боржнику належить нежитлова будівля, торгово-офісний центр загальною площею 484,7 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Острог, вул. Мацути,4а.

Також, згідно повідомлення Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області, було встановлено, що боржнику на праві приватної власності належить земельна ділянка для автотехобслуговування площею 0,0605 га, кадастровий номер :01:001:0149, що знаходиться за адресою: м. Острог, вул. Мацути,4а.

Зазначає, що 29.11.2018 було проведено опис майна боржника, а саме: нежитлової будівлі, торгово-офісного центру та земельної ділянки для автотехобслуговування площею 0,0605 га, кадастровий номер :01:001:0149, що знаходяться за адресою: м. Острог, вул. Мацути,4а, про що свідчить постанова про опис та арешт майна боржника від 29.11.2018.

Під час проведення опису було встановлено, що планування вказаної нежитлової будівлі не відповідає інформації, відображеній у технічному паспорті. У звязку з чим, було направлено запит у Рівненське обласне БТІ з метою виготовлення технічної документації на нежитлову будівлю, торгово-офісний центр загальною площею 484,7 кв.м, що знаходиться по вул. Мацути,4а у м.Острог Рівненської області.

Також, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було встановлено, що відносно вищевказаного нерухомого майна боржника проведено державну реєстрацію іпотеки (запис про іпотеку №20805092, №22568732) на підставі договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4 09.07.2008 за реєстровим №485, а також накладено заборону на відчуження даного майна за реєстровим №486 від 09.07.2008, де іпотекодержателем є публічне акціонерне товариство «КРИСТАЛБАНК», а іпотекодавцем ОСОБА_2 У звязку з чим, відповідно до норм статті 51 Закону України «Про виконавче провадження», після проведення опису та арешту майна боржника було направлено іпотекодержателю відповідне повідомлення та запропоновано надати згоду на звернення стягнення на предмет іпотеки, яку було отримано.

Посилається на те, що після виготовлення технічної документації на нежитлову будівлю, торгово-офісний центр, що знаходиться за адресою: м.Острог, вул. Мацути, будинок 4а, було встановлено, що загальна площа даної будівлі збільшилася на 24,6 кв.м. за рахунок внутрішнього перепланування та становить 509,3 кв.м., тоді як згідно інформації з Реєстру прав власності на нерухоме майно загальна площа вказаного приміщення складає 484,7 кв.м. Таким чином вважає, що право власності боржника на нежитлову будівлю, торгово-офісний центр, що знаходиться за адресою: м. Острог, вул. Мацути, будинок 4а, загальною площею 509,3 кв.м не зареєстроване у встановленому законом порядку, що позбавляє приватного виконавця можливості вчиняти виконавчі дії щодо звернення стягнення на належне боржнику нерухоме майно та виконати судове рішення.

Просить вирішити питання про звернення стягнення на нежитлову будівлю, торгово-офісний центр, що знаходиться за адресою: м. Острог, вул. Мацути, будинок 4а, загальною площею 509,3 кв.м, що належить боржнику - ОСОБА_2, право власності на яку не зареєстровано в установленому законом порядку.

Розгляд подання здійснено за правилами ч.11 ст.440 ЦПК України без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю приватного виконавця.

В судовому засіданні приватний виконавець подання підтримала в повному обємі, посилаючись на обставини викладені в поданні та просить його задоволити.

Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення приватного виконавця, вважає, що подання підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що 21.05.2010 Острозьким районним судом Рівненської області було видано виконавчий лист №2-134/2010 про солідарне стягнення з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь АТ «Кристалбанк» заборгованості в сумі 4423070,66 грн.

12.11.2018 приватним виконавцем виконавчого округу Рівненської області було відкрито виконавче провадження №57633925 з примусового виконання зазначеного виконавчого листа.

Статтею 18 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що виконавець зобов"язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії. Виконавець зобов"язаний здійснювати заходи примусового виконання рішень у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і цим Законом.

В ході примусового виконання рішення суду встановлено, що згідно відповіді реєструючих органів на запит приватного виконавця від 12.11.2018 вих. №330, а саме: РСЦ МВС в Рівненській області від 19.11.2018, Управління Держпраці у Рівненській області від 16.11.2018 та Головного управління Держпродспоживслужби від 23.11.2018, встановлено, що за боржником рухоме майно не зареєстровано.

Згідно інформації Державної фіскальної служби № від 13.11.2018 на запит №47120724 від 12.11.2018 про номери рахунків, відкритих юридичними особами та/або фізичними особами - підприємцями, юридичну особу ліквідовано (припинено)/фізичну особу - підприємця припинено; № від 13.11.2018 на запит №47120725 від 12.11.2018 про джерела отримання доходів боржників - фізичних осіб: інформація стосовно боржників - фізичних осіб щодо сум доходу, нарахованого (сплаченого) податковим агентом на користь платників податку, та сум утриманого з них податку в ДРФО відсутня.

Згідно інформації Пенсійного фонду України № від 12.11.2018 на запит №47120718 від 12.11.2018 про осіб-боржників, які отримують пенсію, інформації про отримання боржником пенсії не знайдено; № від 12.11.2018 на запит №47120719 від 12.11.2018 про осіб-боржників, які працюють за трудовими та цивільно-правовими договорами, про останнє місце роботи, інформацію не знайдено.

13.11.2018 приватним виконавцем в межах примусового виконання виконавчого провадження було винесено постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, згідно якої накладено арешт на все майно боржника.

Одночасно встановлено, що боржнику належить нежитлова будівля, торгово-офісний центр загальною площею 484,7 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Острог, вул. Мацути,4а. Окрім того, згідно повідомлення Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області, було встановлено, що боржнику на праві приватної власності належить земельна ділянка для автотехобслуговування площею 0,0605 га, кадастровий номер :01:001:0149, що знаходиться за адресою: м.Острог, вул. Мацути,4а.

Згідно постанови від 29.11.2018 вбачається, що 29.11.2018 приватним виконавцем було проведено опис та арешт майна боржника, а саме: нежитлової будівлі, торгово-офісного центру та земельної ділянки для автотехобслуговування площею 0,0605 га, кадастровий номер :01:001:0149, що знаходяться за адресою: м. Острог, вул. Мацути,4а.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що відносно вищевказаного нерухомого майна боржника проведено державну реєстрацію іпотеки (запис про іпотеку №20805092, №22568732) на підставі договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4 09.07.2008 за реєстровим №485, а також накладено заборону на відчуження даного майна за реєстровим №486 від 09.07.2008. Іпотекодержателем за даним договором є публічне акціонерне товариство «КРИСТАЛБАНК», а іпотекодавцем ОСОБА_2

Загальний порядок звернення стягнення на заставлене майно визначений статтею 50 Закону України «Про виконавче провадження», відповідно до якої звернення стягнення на об'єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

Відповідно до ч.4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об'єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об'єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам. У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно

Відповідно до ч.ч. 4, 7 ст. 51 Закону України «Про виконавче провадження», реалізація заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому цим Законом. Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

За положеннями статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною 1 статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (частина третя статті 33 Закону України «Про іпотеку»).

Нормами статей 37, 38 цього Закону також передбачено право сторін договору іпотеки визначати інші позасудові способи задоволення вимог іпотекодержателя.

Таким чином, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що передбачений розділом V Закону України «Про іпотеку» та Законом України «Про виконавче провадження» спеціальний примусовий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки з метою задоволення вимог іпотекодержателя, застосовується за умови ухвалення судом рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки або вчинення нотаріусом виконавчого напису.

Водночас, якщо виконавчі дії вчиняються на підставі судового рішення про стягнення заборгованості та за відсутності судового рішення або виконавчого напису нотаріуса про звернення стягнення на предмет іпотеки, то вони регулюються загальними нормами Закону України «Про виконавче провадження», а не нормами спеціального Закону України «Про іпотеку».

Приватний виконавець у своєму поданні порушує питання про звернення стягнення на нежитлову будівлю, торгово-офісний центр, що знаходиться за адресою: м. Острог, вул. Мацути, 4а, загальною площею 509,3 кв.м, що належить боржнику ОСОБА_2, яка не зареєстрована у встановленому законодавством порядку за боржником.

Згідно відповіді на запит приватного виконавця №06.12.2018/6-вих від 06.12.2018 встановлено, що АТ «КРИСТАЛБАНК», як іпотекодержатель та стягувач в рамках виконавчого провадження №57633925 не заперечує щодо звернення стягнення на предмет іпотеки нежитлову будівлю торгово-офісного центру, що знаходиться в м.Острог по вул.Мацути,4а.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, ОСОБА_3 з реєстру прав власності на нерухоме майно №19222311 встановлено, що за боржником ОСОБА_2 на підставі рішення про державну реєстрацію від 11.04.2007, зареєстровано право власності на нежитлову будівлю, торгово-офісний центр, загальною площею 484,7 кв.м., що знаходиться в м.Острог вул.Мацути,4а.

Водночас, згідно повідомлення КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» від 03.12.2018 встановлено, що відповідно до матеріалів технічної інвентаризації будівлі торгово-офісного центру за адресою: м.Острог вул.Мацути,4а станом на 03.12.2018 загальна площа становить 509,3 кв.м., тобто збільшилася на 24,6 кв.м. за рахунок внутрішнього перепланування в результаті якого на першому поверсі будівлі було переобладнано 12 приміщень в 6 приміщень та торгівельний зал, а на другому поверсі будівлі було переобладнано 9 приміщень в один торговий зал.

Згідно технічних паспортів на зазначену будівлю вбачається, що загальна площа по першому поверху станом на 03.12.2018 становить 269,2 кв.м. (станом на 05.04.2001 становила 263,3 кв.м.), по другому поверху станом на 03.12.2018 240,1 кв.м. (станом на 05.04.2001 - 221,4 кв.м.), загальна площа станом на 03.12.2018 становить 509,3 в.м. (станом на 05.04.2001 484,7 кв.м.)

Таким чином площа будівлі не відповідає фактичній та право власності на неї не зареєстровано у встановленому законом порядку.

Вказана нежитлова будівля розташована на земельній ділянці за адресою: м.Острог, вул.Мацути,4а площею 0,0605 га, кадастровий номер :01:001:0149, яка належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №350834 від 10.06.2008 року.

Відповідно до ч. 2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов"язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», одними із загальних засад державної реєстрації є обов"язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав та публічність державної реєстрації прав.

Боржник ОСОБА_2 після здійснення препланування будівлі не зареєстрував право власності на вищевказаний об"єкт нерухомого майна у встановленому законом порядку, що унеможливлює звернення стягнення на нього без судового рішення.

Згідно статті 1 Закону України «Про виконавче провадження» виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Відповідно до ч.1, п.1 ч.2 ст.18 Закону України «Про виконавче провадження» виконавець зобов'язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії. Виконавець зобов'язаний здійснювати заходи примусового виконання рішень у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і цим Законом.

Враховуючи, що боржник набув право власності на нерухоме майно, переобладнав його та разом з тим, не зареєстрував його у встановленому законом порядку, що позбавляє державного виконавця вчиняти дії, визначені Законом України «Про виконавче провадження», а саме звернути стягнення на нерухоме майно, оскільки площа будівлі і її внутрішні елементи не відповідає фактичній, суд приходить до висновку про наявність достатніх підстав для задоволення подання.

На підставі викладеного та керуючись ст. 440 ЦПК України суд

постановив:

подання приватного виконавця виконавчого округу Рівненської області ОСОБА_1 про звернення стягнення на нерухоме майно боржника у виконавчому провадженні №57633925 - ОСОБА_2, право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку задоволити.

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника, а саме: на нежитлову будівлю, торгово-офісний центр, що знаходиться за адресою: м. Острог, вул. Мацути (Ярмаркова), будинок 4а, загальною площею 509,3 кв.м, що належить боржнику у виконавчому провадженні №57633925 - ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1, с.Грозів вул. Центральна,12 Острозького району Рівненської області).

Ухвала може бути оскаржена до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в п'ятнадцятиденний строк з дня її проголошення.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст ухвали складено 29.12.2018.

Суддя Острозького районного судуОСОБА_5