Справа № 649/664/18
Провадження № 2/649/212/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 серпня 2018 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судового засідання Тритяк Ю.О.

за участю: позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що 17.10.2006 року він згідно нотаріально посвідченого договору купівлі - продажу став власником нежитлової будівлі - магазину, що знаходиться в АДРЕСА_1. Крім того, його право власності на вказане майно підтверджується: витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №12296234 від 26.10.2006 року та витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів №3032687 від 17.10.2006 року. Згідно технічної документації територія магазину огороджена та на ній розташовано ще кілька будівель: два склади, гараж та вбиральня, які були побудовані для здійснення господарської діяльності магазину, і їх власником є ОСОБА_2. Позивач зазначив, що будучи власником вищевказаного майна, він 25.06.2016 року придбав у ОСОБА_2 належне йому майно: склади, гараж та вбиральню, вартість майна сплатив одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить розписка ОСОБА_2 від 25.06.2016 року, та прийняв майно. Крім того, за домовленістю між ними ОСОБА_2 зобов'язався нотаріально оформити договір купівлі-продажу вказаних приміщень, однак цього не зробив і на неодноразові прохання відмовляється це зробити. Позивач після купівлі нерухомого майна провів у вищевказаних приміщеннях ремонтні та будівельні роботи, використовує їх як свою власність, але на протязі всього часу не має змоги оформити право власності на придбані у ОСОБА_2 будівлі, хоча з його сторони були виконані всі умови договору купівлі-продажу, сплачено їх вартість та прийнято предмет договору, а бездіяльність ОСОБА_2 позбавляє його можливості нотаріально оформити договір купівлі-продажу, зареєструвати його та стати власником придбаного майна. Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу літ. В - гаражу, загальною площею 22.2 кв.м.; літ. Г - складу, загальною площею 83.1 кв.м.; літ. Д - вбиральні, які розташовані в АДРЕСА_1, що був укладений 25.06.2016 року між ним та ОСОБА_2, а також визнати за ним - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право приватної власності на нерухоме майно - комплекс нежитлових будівель в цілому, який складається з: літ. А - комплекс нежитлових будівель 2 поверхи, загальною площею 804.8 кв.м.; під літ. А підвал; літ. а - ганок; літ. а1 - ганок; літ. а2 - ганок; літ. а3 - вхід в підвал; літ. Б - склад, загальною площею 101.4 кв.м.; літ. б - ганок; літ. В - гараж, загальною площею 22.2 кв.м.; літ. Г - склад, загальною площею 83.1 кв.м.; літ. Д - вбиральня; №1 - ворота; №2 - ворота; №3 - огорожа; №-4 водогін; №5 - водогін; №І - вимощення, які розташовані по АДРЕСА_1.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з»явився, але надав до суду заяву у якій зазначив, що позов підтримує у повному обсязі та просить суд його задовольнити, а справу розглянути у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з»явився, але надав до суду заяву у якій зазначив, що позов визнає, не заперечує проти його задоволення та просить суд розглядати справу у його відсутність.

Вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

25.06.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: літ. В - гаражу, загальною площею 22.2 кв.м.; літ. Г - складу, загальною площею 83.1 кв.м.; літ. Д - вбиральні, які розташовані в АДРЕСА_1.

Розпискою про отримання коштів від 25.06.2016 року підтверджується, що ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 34850.00 грн., а ОСОБА_1 прийняв від ОСОБА_2 нерухоме майно.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та прийнято предмет договору. Але нотаріально посвідчений договір не був, з вини відповідача. Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Технічним паспортом підтверджується, що за адресою АДРЕСА_1 розташовано: літ. А - комплекс нежитлових будівель 2 поверхи, загальною площею 804.8 кв.м.; під літ. А підвал; літ. а - ганок; літ. а1 - ганок; літ. а2 - ганок; літ. а3 - вхід в підвал; літ. Б - склад, загальною площею 101.4 кв.м.; літ. б - ганок; літ. В - гараж, загальною площею 22.2 кв.м.; літ. Г - склад, загальною площею 83.1 кв.м.; літ. Д - вбиральня; №1 - ворота; №2 - ворота; №3 - огорожа; №-4 водогін; №5 - водогін; №І - вимощення.

Крім того, згідно договору купівлі - продажу від 17.10.2006 року ОСОБА_1 є власником нежитлової будівлі - магазину, що знаходиться в АДРЕСА_1, що також підтверджується: витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 12296234 від 26.10.2006 року та витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів №3032687 від 17.10.2006 року.

Беручи до уваги, що позивачем виконані всі істотні умови договору, що підтверджується відповідною розпискою від 25.06.2016 року на суму 34850.00 грн., а також те, що відповідач відмовився нотаріально посвідчувати договір, відповідно ч. 2 ст. 220, ст. 328 ЦК України суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу літ. В - гаражу, загальною площею 22.2 кв.м.; літ. Г - складу, загальною площею 83.1 кв.м.; літ. Д - вбиральні, які розташовані в АДРЕСА_1, що був укладений 25.06.2016 року між - ОСОБА_1 та ОСОБА_2, та визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право приватної власності на нерухоме майно - комплекс нежитлових будівель в цілому, який складається з: літ. А - комплекс нежитлових будівель 2 поверхи, загальною площею 804.8 кв.м.; під літ. А підвал; літ. а - ганок; літ. а1 - ганок; літ. а2 - ганок; літ. а3 - вхід в підвал; літ. Б - склад, загальною площею 101.4 кв.м.; літ. б - ганок; літ. В - гараж, загальною площею 22.2 кв.м.; літ. Г - склад, загальною площею 83.1 кв.м.; літ. Д - вбиральня; №1 - ворота; №2 - ворота; №3 - огорожа; №-4 водогін; №5 - водогін; №І - вимощення, які розташовані по АДРЕСА_1, відповідач позов визнав, а тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 220, 328, 638, 656 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 81, 265, 273, 355 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу літ. В - гаражу, загальною площею 22.2 кв.м.; літ. Г - складу, загальною площею 83.1 кв.м.; літ. Д - вбиральні, які розташовані в АДРЕСА_1, що був укладений 25.06.2016 року між - ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право приватної власності на нерухоме майно - комплекс нежитлових будівель в цілому, який складається з: літ. А - комплекс нежитлових будівель 2 поверхи, загальною площею 804.8 кв.м.; під літ. А підвал; літ. а - ганок; літ. а1 - ганок; літ. а2 - ганок; літ. а3 - вхід в підвал; літ. Б - склад, загальною площею 101.4 кв.м.; літ. б - ганок; літ. В - гараж, загальною площею 22.2 кв.м.; літ. Г - склад, загальною площею 83.1 кв.м.; літ. Д - вбиральня; №1 - ворота; №2 - ворота; №3 - огорожа; №-4 водогін; №5 - водогін; №І - вимощення, які розташовані по АДРЕСА_1.

Позивач - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання АДРЕСА_2.

Відповідач - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, РНОКПП НОМЕР_2, зареєстроване місце проживання АДРЕСА_3.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА

Суддя В.В. Соловйов

Секретар с/з Ю.О. Тритяк