Справа № 500/5297/18
Провадження № 2/500/2926/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 грудня 2018 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Бурнусуса О.О.,

за участю: секретаря судового засідання - Петрової В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла в загальному порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа - Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом, який уточнили та яким просили:

- виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в натурі в окремий об'єкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, яка складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №№ 2-1-коридор, площею 6,9 кв.м., 2-2-санвузол, площею 2,7 кв.м., 2-3-кухня, площею 7,7 кв.м., 2-4-житлова кімната, площею 7,9 кв.м., 2-5-житлова кімната, площею 13,2 кв. м., 2-6-житлова кімната, площею 13,2 кв.м., загальною площею 51,6 кв.м., у тому числі житлова 34,3 кв.м.; господарських будівель: гараж літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е», літня кухня літ. «Ж».

- визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної сумісної власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, та складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №№ 2-1-коридор, площею 6,9 кв.м., 2-2-санвузол, площею 2,7 кв.м., 2-3-кухня, площею 7,7 кв.м., 2-4-житлова кімната, площею 7,9 кв.м., 2-5-житлова кімната, площею 13,2 кв.м., 2-6-житлова кімната, площею 13,2 кв.м., загальною площею 51,6 кв.м., у тому числі житлова 34,3 кв.м.; господарських будівель: гараж літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е», літня кухня літ. «Ж», який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0551 га, з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 (відповідно до висновку експерта № 82/79-2018 від 07.12.2018 р. за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження, складеного судовим експертом Цурканом В.І., графічно зображено у додатку № 1), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

- припинити між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1, який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №№ 2-1-коридор, площею 6,9 кв.м., 2-2-санвузол, площею 2,7 кв.м., 2-3-кухня, площею 7,7 кв.м., 2-4-житлова кімната, площею 7,9 кв.м., 2-5-житлова кімната, площею 13,2 кв.м., 2-6-житлова кімната, площею 13,2 кв.м., загальною площею 51,6 кв.м., у тому числі житлова 34,3 кв.м.; господарських будівель: гараж літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е», літня кухня літ. «Ж», присвоївши окремий реєстровий номер.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується договором на право безстрокового користування земельної ділянки від 02.03.1982 р., посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Пелих А.В., та технічним паспортом. Відповідач ОСОБА_3 є власником іншої 1/2 частини вищевказаного житлового будинку на підставі договору на право безстрокового користування земельної ділянки від 02.03.1982 р., та рішенням виконкому Ізмаїльської міської ради від 22.05.1986 р. № 220. Позивачі користуються і володіють наступними приміщеннями та будівлями з лит.«А» - житловий будинок: №№ 2-1-коридор площею 6,9 кв.м., 2-2-санвузол площею 2,7 кв.м., 2-3-кухня площею 7,7 кв.м., 2-4-житлова кімната площею 7,9 кв.м., 2-5-житлова кімната площею 13,2 кв.м., 2-6-житлова кімната площею 13,2 кв.м., загальною площею 51,6 кв.м., у тому числі житлова 34,3 кв.м.; господарських будівель: гараж літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е», літня кухня літ. «Ж».

Вищевказана 1/2 частини житлового будинку, є окремим приміщенням, яке має окремі вхід та вихід. Крім того, вищевказана частина будинку має окремий облік енергозабезпечення та водопостачання. Однак в реєстрі прав власності на нерухоме майно, належна позивачам частина будинку, зареєстрована як 1/2 частина, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності у зв'язку з тим, що при розпорядженні власністю позивачам необхідно враховувати думки інших співвласників. Належна ОСОБА_1 та ОСОБА_2 частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не розділена і не виділена. Земельна ділянка площею 1239 кв.м., на якій розташована частина житлового будинку і надвірні споруди не приватизована, однак між співвласниками житлового будинку склався порядок користування земельною ділянкою.

В судове засідання позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, представник позивачів надав суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, якою уточненні позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, якою уточненні позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти задоволення позову.

Представник третьої особи - Ізмаїльської міської ради Одеської області в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надала суду заяву про розгляд справи за його відсутності, якою розгляд справи залишає на розгляд суду.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа - Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Судом встановлено, що згідно договору забудови від 02.03.1982 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області позивач ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

В свою чергу відповідач ОСОБА_3 є також власником 1/2 частини вищезазначеного житлового будинку з надвірними спорудами на підставі виписки з рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради народних депутатів від 22.05.1986 року за № 220.

Належна ОСОБА_1 та ОСОБА_2 частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не розділена і не виділена. Земельна ділянка площею 1239 кв.м., на якій розташована частина житлового будинку і надвірні споруди не приватизована, однак між співвласниками житлового будинку склався порядок користування земельною ділянкою.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п. 6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Відповідно до висновку експерта № 82/79-2018 від 07.12.2018 року з судової будівельно - технічної земельно - технічної експертизи за зверненням ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належна, на підставі посвідченого нотаріусом Ізмаїльської нотаріальної контори Одеської області Пелих A.B. договору від 23.03.1982 р. (реєстр № 1-812), ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить 1/2 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1-коридор площею 6,9 кв. м., 2-2-санвузол площею 2,7 кв. м., 2-3-кухня площею 7,7 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 7,9 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 13,2 кв. м., 2-6-житлова кімната площею 13,2 кв. м., загальною площею 51,6 кв. м., у тому числі житлова 34,3 кв.м.; господарських будівель: гараж літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е», літня кухня літ.«Ж»; господарських (надвірних) споруд: №4-хвіртка, №5-водопровід, №6-вимощення, №9-огорожа, №10-огорожа, може бути виділена в окремий об'єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0551 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1.

Відповідно, до пункту 3.2 Інструкція щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, за умови виділу належної ОСОБА_1, ОСОБА_2 1/2 частки, належна, на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради народних депутатів №220 від 22.05.1986 року, ОСОБА_3 1/2 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1-коридор площею 7,2 кв.м., 1 -2-житлова кімната площею 13,0 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 13,0 кв. м., 1 -4-кухня площею 7,3 кв. м., 1-5-кухня площею 7,7 кв. м., 1-6- санвузол площею 2,7 кв. м., загальною площею 50,9 кв. м., у тому числі житлова 33,3 кв. м.; господарські будівлі: гараж літ. «Г»; господарські (надвірні) споруди: №1-огорожа, №2-водопровід, №3-ворота / хвіртка, №7- вимощення, №8-огорожа, може бути виділена в окремий об'єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0620 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площ земельних ділянок може бути уточнене при формуванні земельних ділянок у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

За таких обставин, суд вважає за можливе виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в натурі в окремий об'єкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, яка складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №№ 2-1-коридор, площею 6,9 кв.м., 2-2-санвузол, площею 2,7 кв.м., 2-3-кухня, площею 7,7 кв.м., 2-4-житлова кімната, площею 7,9 кв.м., 2-5-житлова кімната, площею 13,2 кв.м., 2-6-житлова кімната, площею 13,2 кв.м., загальною площею 51,6 кв.м., у тому числі житлова 34,3 кв.м.; господарських будівель: гараж літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е», літня кухня літ. «Ж». А також, визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної сумісної власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, та складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №№ 2-1-коридор, площею 6,9 кв.м., 2-2-санвузол, площею 2,7 кв.м., 2-3-кухня, площею 7,7 кв.м., 2-4-житлова кімната, площею 7,9 кв.м., 2-5-житлова кімната, площею 13,2 кв.м., 2-6-житлова кімната, площею 13,2 кв.м., загальною площею 51,6 кв.м., у тому числі житлова 34,3 кв.м.; господарських будівель: гараж літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е», літня кухня літ. «Ж», який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0551 га, з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1, при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. Крім цього, припинити між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1, який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №№ 2-1-коридор, площею 6,9 кв.м., 2-2-санвузол, площею 2,7 кв.м., 2-3-кухня, площею 7,7 кв.м., 2-4-житлова кімната, площею 7,9 кв.м., 2-5-житлова кімната, площею 13,2 кв.м., 2-6-житлова кімната, площею 13,2 кв.м., загальною площею 51,6 кв.м., у тому числі житлова 34,3 кв.м.; господарських будівель: гараж літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е», літня кухня літ. «Ж», присвоївши окремий реєстровий номер.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 133, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_3, виданий Ізмаїльським РВ ГУДМС України в Одеській області від 17.08.2016 року, РНОКПП - НОМЕР_1 місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1), ОСОБА_2 (паспорти серії НОМЕР_4, виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеські області від 29.01.2001 року, РНОКПП - НОМЕР_2, місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2) до ОСОБА_3 (мешкає за адресою: АДРЕСА_3), третя особа - Ізмаїльська міська рада Одеської області (розташована за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Суворова, 62, код ЄДРПОУ - 26569223) про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в натурі в окремий об'єкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, яка складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №№ 2-1-коридор, площею 6,9 кв. м., 2-2-санвузол, площею 2,7 кв. м., 2-3-кухня, площею 7,7 кв. м., 2-4-житлова кімната, площею 7,9 кв. м., 2-5-житлова кімната, площею 13,2 кв. м., 2-6-житлова кімната, площею 13,2 кв. м., загальною площею 51,6 кв. м., у тому числі житлова 34,3 кв. м.; господарських будівель: гараж літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е», літня кухня літ. «Ж».

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної сумісної власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, та складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №№ 2-1-коридор, площею 6,9 кв. м., 2-2-санвузол, площею 2,7 кв. м., 2-3-кухня, площею 7,7 кв. м., 2-4-житлова кімната, площею 7,9 кв. м., 2-5-житлова кімната, площею 13,2 кв. м., 2-6-житлова кімната, площею 13,2 кв. м., загальною площею 51,6 кв. м., у тому числі житлова 34,3 кв. м.; господарських будівель: гараж літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е», літня кухня літ. «Ж», який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0551 га, з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1, який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №№ 2-1-коридор, площею 6,9 кв. м., 2-2-санвузол, площею 2,7 кв. м., 2-3-кухня, площею 7,7 кв. м., 2-4-житлова кімната, площею 7,9 кв. м., 2-5-житлова кімната, площею 13,2 кв. м., 2-6-житлова кімната, площею 13,2 кв. м., загальною площею 51,6 кв. м., у тому числі житлова 34,3 кв. м.; господарських будівель: гараж літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е», літня кухня літ. «Ж», присвоївши окремий реєстровий номер.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п'ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 29.12.2018 року.

Суддя: О.О.Бурнусус