Справа № 236/515/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 червня 2018 року Краснолиманський міський суд Донецької області у складі:

головуючого судді Бєлоусова А.Є.,

при секретарі Безорчук А.О.,

за участю:

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2,в інтересах якої діє ОСОБА_1 до Лиманської міської територіальної громади Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В:

В березні 2018 року ОСОБА_2, в інтересах якої діє ОСОБА_1, звернулася до суду із позовом, просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований по вул. Новоселів, буд. 71, у с. Коровій Яр Лиманського району Донецької області.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що в серпні 1983 року вона та її чоловік, тоді ще живий, ОСОБА_3 (помер у 1987 році) були прийняті у члени радгоспу "Сіверський Донець" Краснолиманського району Донецької області, як переселенці з Туркменської РСР ОСОБА_3 було надано житловий будинок № 71, розташований по вул. Новоселів у с. Коровій Яр Лиманського району Донецької області. 15.05.1992 року на підставі рішення виконавчого комітету Коровоярської сільської ради радгоспом "Сіверський Донець" було передано позивачу як переселенцю у власність (на засадах кредитних відносин) житловий будинок розташований у с. Коровій Яр по вул. Новоселів вартістю 7000,00 руб. Кредит ОСОБА_3 був повністю сплачений 08.12.1993 року. ОСОБА_2 з 29 липня 1983 року зареєстрована у вказаному житловому будинку, тобто понад п'ятнадцять років відкрито і безперервно користується ним, проводить поточні ремонти, несе необхідні витрати на його утримання, сплачує вартість спожитих комунальних послуг, просить суд визнати за нею за набувальною давністю право власності на житловий будинок № 71, розташований по вул. Новоселів у с. Коровій Яр Лиманського району Донецької області з господарськими спорудами.

Позивач ОСОБА_2 була своєчасно повідомлена про дату, час та місце розгляду справи судом, для участі в судовому засіданні не прибула, надала заяву про розгляд справи без її участі, на позовних вимогах наполягає та їх підтримує. (а.с. 47).

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги ОСОБА_2 підтримав, навів доводи, аналогічні викладеним в позовній заяві, на задоволенні позову наполягав.

Відповідача Лиманську міську раду Донецької області, яка на теперішній час представляє об'єднану територіальну громаду, було своєчасно повідомлено про дату, час та місце розгляду справи судом; відповідач не направив свого представника для участі в судовому засіданні, надав заяву про розгляд справи без участі представника за наявними документами у справі. Представник міської ради просив ухвалити рішення на розсуд суду (а.с. 51,52).

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, з'ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 народилася 28 квітня 1952 року в с. Марксово Брауловського району Вінницької області, є громадянкою України, зареєстрована та проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1 (а. с. 8).

Відповідно до свідоцтва про шлюб серії IV-ВМ № 033198, виданого 30.07.1971 року, позивач змінила своє дошлюбне прізвище "Филипович" на "Сергєєва" (а.с. 15).

В серпні 1983 року позивач та її чоловік були прийняті у члени радгоспу "Сіверський Донець" Краснолиманського району Донецької області як переселенці з Туркменської РСР (переселенський квиток серії П № 075756 від 17.08.1983 року (а.с. 24)). ОСОБА_3 було надано житловий будинок № 71, розташований по вул. Новоселів у с. Коровій Яр Лиманського району Донецької області.

16.11.1987 року чоловік позивача ОСОБА_4 помер (а.с. 12)

Відповідно до свідоцтва про одруження серії І-НО № 142233, виданого повторно Виконкомом Рубцівської сільської ради міста Красний Лиман Донецької області 21.12.2001 року позивач змінила прізвище "Сергєєва" на "Скрипка" (а.с. 13).

Згідно зі свідоцтвом про розірвання шлюбу серії І-НО № 402063, виданим Відділом реєстрації актів цивільного стану Краснолиманського міського управління юстиції Донецької області 22.10.2004 року позивач відновила своє прізвище "Сергєєва" (а.с. 11).

11.10.2005 року позивач уклала шлюб з ОСОБА_5, який був зареєстрований Виконавчим комітетом Коровоярської сільської ради міста Красний Лиман Донецької області та змінила своє прізвище на "Костінська" (а.с. 14).

В 1992 році на підставі рішення виконавчого комітету Коровоярської сільської ради, позивачу та її чоловіку ОСОБА_3 як членам радгоспу "Сіверський Донець" (на засадах кредитних відносин) було надано у власність житловий будинок вартістю 7000,00 руб., розташований по вул. Новоселів, 71 Донецької області. Позивач кредит сплатила повністю 08.12.1993 року(а.с.24,25,26).

Позивач зареєстрована у вказаному будинку з 29.07.1983 року та відкрито і безперервно користується спірним жилим будинком з господарськими спорудами, проживає у вказаному жилому будинку як власник періодично укладала договори з електропостачання вказаного будинку, сплачує вартість спожитих комунальних послуг.

Жодний правовстановлюючий документ на право власності в момент укладення договору купівлі-продажу колгоспного будинку у кредит не реєструвався, до теперішнього часу право власності на спірний будинок ні за ким не зареєстровано, радгосп "Сіверський Донець" на цей час не існує, правонаступників не має. (а.с.29-30,31).

Незважаючи на те, що право власності на спірний жилий будинок не зареєстровано в БТІ м. Слов'янська, позивач є належним власником спірного будинку виходячи з такого.

Відповідно до ст.316,328,345 ЦК України правом власності є право особи на річ(майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

На підставі ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, яке підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається на підставі рішення суду.

Зі змісту ст. 344 ЦК України випливає, що визнання судом права власності за набувальною давністю відноситься до первинних обставин, оскільки права набувача не базуються на попередньому праві власності і відносинах правонаступництва, а базуються на сукупності обставин, тривалого, сумлінного, відкритого і безперервного володіння майном як своїм власним.

Ці ж обставини відповідно до п.9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» повинен враховувати суд при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю.

Так, тривалість володіння припускає, що повинен закінчитися встановлений в законі термін перебуває у володінні речі (десять років для нерухомого майна).

Сумлінне володіння передбачає, що особа не знала і не повинна була знати, що володіє річчю незаконно. Тому встановлення добросовісності залежить від підстав придбання майна.

Необхідними умовами для придбання права власності за набувальною давністю є також відкритість і безперервність володіння. Набувач повинен володіти річчю відкрито.

Безперервність означає, що протягом зазначеного в законі строку набувач не скоював дій, які свідчили б про визнання свого зобов'язання повернути річ власнику, а також до нього не пред'являвся правомочними особами позов про повернення майна.

Пунктом 14 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено наступне: «Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю".

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень")».

Отже, для визнання права власності за набувальною давністю володіння повинно бути добросовісним, тобто особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності. Добросовісне володіння означає, що особа не знала і не повинна була знати, що володіє річчю незаконно. Тому встановлення добросовісності залежить від підстав набуття майна.

Окрім того, необхідними умовами для набуття права власності за набувальною давністю є відкритість та безперервність володіння, тобто набувач повинен володіти річчю відкрито, а також протягом визначеного в законі строку не повинен вчиняти дій, що свідчили б про визнання ним обов'язку повернути річ власнику; до набувача не пред'являвся правомочною особою позов про повернення майна.

За весь час свого проживання, володіння, користування житловим будинком по вул. Новоселів, 71 в с. Коровій Яр Лиманського району Донецької області позивач обслуговує цей будинок, проводить поточні ремонти, несе необхідні витрати на його утримання, упорядковує господарство. Такі обставини підтверджуються: поясненнями представника позивача ОСОБА_1 та свідків ОСОБА_6, ОСОБА_7, повідомленням архівного відділу виконавчого комітету Лиманської міської ради Донецької області від 09.11.2017 року, який надав відомості з погосподарських книг с. Коровій Яр Рубцівської сільської ради Донецької області за період з 1983 року по 1990 рік та с. Коровій Яр Коровоярської сільської ради Донецької області за період з 1991 року по 2015 рік включно (а.с. 37).

Позивач ніколи не вчиняла жодних дій, спрямованих на приховування факту володіння майном від третіх осіб добросовісно виконувала та виконує обов'язки, які лежать на ній як на володільці житлового будинку. За весь час володіння будинком жодні особи не оскаржували право позивача на володіння та користування цим майном. Крім того, протягом всього зазначеного періоду, тобто з 1983 року і дотепер, позивач володіла будинком безперервно як своїм власним майном, оскільки вважала та вважає його таким. Цей факт також в судовому засіданні підтвердили свідки ОСОБА_6 та ОСОБА_7

У відповідності зі ст. 328 ЦК України право власності виникає на підставах, не заборонених законом, і вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

За приписами ст. 41 Конституції України кожен має право володіти користуватися і розпоряджатися своєю власністю право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Таким чином, судом беззаперечно встановлено, що позивач більше 30 років сумлінно, відкрито і безперервно володіє будинком № 71 по вул. Новоселів, в с. Коровій Яр Лиманського району Донецької області як своїм власним.

З вказаного часу і дотепер Лиманська міська рада Донецької області, яка діє від імені та в інтересах територіальної громади, не оскаржувала ті обставини, що позивач відкрито і сумлінно володіє і користується житловим будинку з господарськими спорудами, розташованим по по вул. Новоселів, 71 в с. Коровій Яр Лиманського району Донецької області.

Таким чином суд вважає, що позивач на законних підставах за набувальною давністю набула право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований по вул. Новоселів, 71 в с. Коровій Яр Лиманського району Донецької області.

На підставі викладеного та керуючись ст. 41 Конституції України ст.ст. 316,328, 344,345 ЦК України, ст.ст.2,5,10-13, 81, 258-273 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2,в інтересах якої діє ОСОБА_1 до Лиманської міської територіальної громади Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_1, право власності за набувальною давністю на житловий будинок «А-1», загальною площею 80,6 кв.м, у тому числі житловою площею 47,7 кв.м, з господарськими спорудами сарай літ. «Б», льох літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», розташовані по вул. Новоселів, 71 в с. Коровій Яр Лиманського району Донецької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст цього рішення суду виготовлений 11.06.2018 року.

Суддя -