Справа № 450/2055/16-ц Провадження № 2/450/137/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" квітня 2018 р. "25" квітня 2018 р. Пустомитівський районний суд Львівської області у складі:

головуючого судді Данилів Є.О.

при секретарі Ориняк Н.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Пустомити цивільну справу за позовом: Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» /код за ЄДРПОУ: 19017842/ Славкіна Марини Анатоліївни /вул. Дегтярівська, 27 Т, м. Київ, 04119 ідентифікаційний код 19017842 , 02096, м. Київ, вул. Харківське шосе, 49/ до ОСОБА_1 , /28 грудня 1984 року народження АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 виданий Новоград-Волинським МРВ УМВС України у Житомирській області 14.11.2001 року/,

про (предмет спору): в рахунок погашення заборгованості перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» за Кредитним договором №262/08/06 від 21,02.2008 року, що становить, 2 712 909 (два мільйони сімсот дванадцять тисяч дев`ятсот дев`ять ) гривень 70 копійок, звернути стягнення на нерухоме майно, яке є предметом Договору іпотеки від 21.02.2008 року, який був укладений між Банком та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу Моісеєвою О.Я за реєстровим № 661, а саме: Майнові права на: об`єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, розташований на території у АДРЕСА_2 , готовністю 38%, що належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку, серія ВКЕ № 754369; земельна ділянка загальною площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: м АДРЕСА_2 , передана для обслуговування житлового будинку, кадастровий № :01:011:0133, що належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі- продажу земельної ділянки, серія ВКЕ №754370; земельна ділянка загальною площею 0,0,0838 га, яка знаходиться за адресою: м АДРЕСА_2 передана для ведення підсобного господарства, кадастровий № :01:011:0134, що належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія ВКЕ №754368, шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 27т, ) від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський Акціонерний Банк» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі - продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТ1, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у Державній реєстраційній службі України та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки; звертатися до суб`єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на Предмет іпотеки та зареєструвати право власності на Предмет іпотеки, отримувати в органах місцевого-самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки, технічну документацію та ін.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (скорочена назва ПАТ «ВіЕйБі Банк») суму судового збору в розмірі 1 378, гривень,

Позиція відповідача: у судове засідання на виклик суду не прибув.

Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії та рішення у справі.

19.08.2016 року ухвала про відкриття провадження у справі; 04.10.2016 року клопотання представника позивача про розгляд справи у в режимі відеоконференції; 04.10.2016 року ухвала судового засідання; 11.10.2018 року клопотання представника позивача про розгляд справи у в режимі відеоконференції; 11.11.2016 року клопотання представника позивача про розгляд справи у в режимі відеоконференції; 02.08.2017 року ухвала судового засідання; 13.11.2017 року ухвала судового засідання; 05.02.2018 року ухвала судового засідання; 25.04.2018 року клопотання представника позивача про розгляд справи без його участі.

Встановлені судом фактичні обставини та оцінка суду.

21.02.2008 року між ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та відповідачем ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 262/08/06, за умовами якого банк надав відповідачу кредит у сумі 50000 доларів США зі сплатою 14 % річних на строк до 18 лютого 2033 року.

На виконання вимог Закону України «Про акціонеріні товариства» 18.05.2010 року було зареєстровано зміну найменування позивача з Відкритого акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» на Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський акціонерний банк», тобто ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» є повним правонаступником ВАТ «Всеукраїнський акціонерний банк».

Зокрема згідно п. 2.3.4, в будь-якому випадку, при повному поверненні суми кредиту, розраховані проценти повинні сплачуватися одночасно з поверненням кредиту. При простроченні повернення кредиту, проценти за користування простроченими до повернення сумами нараховуються в порядку, визначеному в п.п. 2.4.1.-2.4.2.

Відповідно до п. 3.3.3 Кредитного договору встановлено, що відповідач зобов`язався повертати частини кредитних коштів, згідно з умовами визначеними п. 2.5.1 кредитного договору повернути всю суму наданих Банком кредитних коштів, сплачувати проценти за користування кредитними коштами та ін. кошти передбачені умовами кредитного договору.

Згідно розділу 4 кредитного договору, за несвоєчасне повне чи часткове повернення кредитних коштів, за несвоєчасну повну чи часткову сплату процентів, позичальник сплачує банку штраф та/або пеню.

Як встановлено, зобов`язання по кредитному договору № 262/08/06 від 21.02.2008 року станом на 19.07.2016 рік відповідачем ОСОБА_1 належним чином не виконані. Заборгованість згідно розрахунку, який знаходиться в матеріалах справи становить 2 712 909,70 грн., яка складається з: кредиту 49833,00 доларів США; відсотки 56771,65 доларів США, всього заборгованість за тілом та відсотками по кредиту складає 106604,65 доларів США, що в перерахунку по курсу НБУ станом на 19.07.2016 року становить 2 649 827,54 гривень; комісія за РО 17498,25,00 гривень; пеня за несвоєчасне погашення кредиту (неустойка) 45583,91 гривень.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити відсотки.

В забезпечення виконання зобов`язань позичальника за вищевказаним кредитним договором від 19.08.2016 року, між банком та ОСОБА_1 , був укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу Моісеєвою О.Я та зареєстрований в реєстрі за № 661.

Відповідно до умов даного договору, банку в іпотеку передано майнові права на: об`єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, розташований на території у АДРЕСА_2 , готовністю 38%, що належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку, серія ВКЕ № 754369; земельна ділянка загальною площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: м АДРЕСА_2 , передана для обслуговування житлового будинку, кадастровий № :01:011:0133, що належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі- продажу земельної ділянки, серія ВКЕ №754370; земельна ділянка загальною площею 0,0,0838 га, яка знаходиться за адресою: м АДРЕСА_2 передана для ведення підсобного господарства, кадастровий № :01:011:0134, що належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія ВКЕ №754368.

У відповідності до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до ч.1 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

За змістом ст.610 ЦК України порушенням зобов`язанням є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Згідно п. 4.1.10 Договору іпотеки Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов`язання у разі відмови іпотекодавця здійснити заміну предмета іпотеки у разі виникнення загрози загибелі, пошкодження чи зменшення вартості предмета іпотеки.

Згідно п. 6.2 Договору іпотеки, право звернення на предмет іпотеки виникає у Іпотекодержателя у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем-Боржником основного зобов`язання в цілому або в частині, а також в інших випадках, передбачених цим договором, кредитним договором або чинним законодавством. Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки в порядку, передбаченому цим договором та чинним законодавством.

Відповідно до 7.1 Договору іпотеки, Іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку (терміну) виконання зобов`язань, вони не будуть виконані (виконані неналежним чином) та у випадку, якщо інформація або документи, надані Іпотекодавцем при укладенні цього договору, виявляється недостовірними та/або недійсними, у випадку не виконання та/або неналежного виконання зобов`язань за Кредитним договором та цим договором, а також в інших випадках передбачених Кредитним Договором, цим договором та чинним законодавством України.

Пунктами 2.3 Договору іпотеки передбачено, що узгоджена Сторонами заставна вартість предмета іпотеки становить 305028,00 гривень, що еквівалентно станом на 21.02.2008 року згідно курсу НБУ 60401,58 доларів США.

Звернути стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса, переходу до Іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов`язання порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку» та умовами цього договору; продажу Іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку» та умовами цього Договору.

Відповідно до статті 572 Цивільного кодексу України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Одним із видів застави нерухомого майна є іпотека (ч.1 ст. 575 ЦК України).

Як зазначено у ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов`язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Крім того, відповідно до вимог ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, - тобто такий спосіб реалізації предмета іпотеки чітко регламентований діючим законодавством.

Пунктом 42 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» передбачено, що резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України "Про іпотеку".

Оскільки боржник ОСОБА_1 умов кредитного договору не виконала, ПАТ "ВіЕс Банк" скористався своїм правом задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, в зв`язку з чим звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки, тому позовні вимоги слід задоволити.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача в користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені сплачені останнім судові витрати, які складаються із судового збору.

Керуючись ст.ст. 259, 263- 265, 268 ЦПК України, суд,

ухвалив:

позовні вимоги Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» Славкіна Марини Анатоліївни, - задоволити повністю.

В рахунок погашення заборгованості перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» за Кредитним договором №262/08/06 від 21,02.2008 року, що становить, 2 712 909 (два мільйони сімсот дванадцять тисяч дев`ятсот дев`ять ) гривень 70 копійок, звернути стягнення на нерухоме майно, яке є предметом Договору іпотеки від 21.02.2008 року, який був укладений між Банком та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу Моісеєвою О.Я за реєстровим № 661, а саме: Майнові права на: об`єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, розташований на території у АДРЕСА_2 , готовністю 38%, що належить Іпотекодавіцю на підставі договору купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку, серія ВКЕ № 754369; земельна ділянка загальною площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: м АДРЕСА_2 , передана для обслуговування житлового будинку, кадастровий № :01:011:0133, що належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі- продажу земельної ділянки, серія ВКЕ №754370; земельна ділянка загальною площею 0,0,0838 га, яка знаходиться за адресою: м АДРЕСА_2 передана для ведення підсобного господарства, кадастровий № :01:011:0134, що належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія ВКЕ №754368, шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 27т, ) від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський Акціонерний Банк» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі - продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТ1, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у Державній реєстраційній службі України та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки; звертатися до суб`єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на Предмет іпотеки та зареєструвати право власності на Предмет іпотеки, отримувати в органах місцевого-самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки, технічну документацію та ін.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (скорочена назва ПАТ «ВіЕйБі Банк») суму судового збору в розмірі 1 378 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30 - денний строк з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Вовний текст рішення складено 27.04.2018 року.

Учасники справи:

позивач: Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (, м. Київ, вул. Дегтярівська, 27 Т)

відповідач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

СуддяЄ. О. Данилів