АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/1216/18 Справа № 173/2092/16-ц Головуючий у 1 й інстанції - Петрюк Т. М. Доповідач - Пономарь З.М.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 квітня 2018 року Колегія суддів судової палати з цивільних справ Апеляційного суду Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Пономарь З.М., суддів Баранніка О.П., Посунся Н.Є. при секретареві Сахарові Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного підприємства «СТД АГРО» на рішення Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області від 23 жовтня 2017 року за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «СТД АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі, розірвання договору оренди земельної ділянки та її повернення,-

в с т а н о в и л а :

У листопаді 2016 року ОСОБА_2 звернувся до ПП «СТД АГРО», ТОВ «Любомирівка-Агро» та Відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухомого майна Верхньодніпровської районної державної адміністрації, з позовом, яким просив стягнути з ПП «СТД АГРО» заборгованість по орендній платі у розмірі 10885грн.82коп., розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.11.2009р. укладений з ПП «СТД АГРО», зобов'язати Відділ з питань державної реєстрації речових прав на нерухомого майна Верхньодніпровської районної державної адміністрації скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки та договір суборенди земельної ділянки, укладений між відповідачами ПП «СТД АГРО» та ТОВ «Любомирівка-Агро». В обґрунтування позову посилався на те, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії 111-ДП №068099 від 30.07.2001р. він є власником земельної ділянки площею 5,080га на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області. Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 02.11.2009р. він передав свою земельну ділянку в оренду ПП «СТД АГРО» строком на 10 років, а підприємство зобов'язалося сплачувати йому щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 3 % від грошової оцінки землі. Однак ПП «СТД АГРО» належним чином не виконувало свої обов'язки, не сплатило йому орендну плату за 2013-2015 роки у сумі 10885грн.82коп., не виконувало умови збереження об'єкта оренди та без його відома уклало з ПП «Любомирівка -Агро» договір суборенди належної йому земельної ділянки.

Рішенням Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області від 23.10.2017р. позовні вимоги задоволено частково, розірвано укладений між ОСОБА_3 та ПП «СТД АГРО» 02.11.2009р. договір оренди земельної ділянки площею 5,080 га на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області (кадастровий номер НОМЕР_1), стягнуто з ПП «СТД АГРО» заборгованість з орендної плати за 2014-2015 роки у сумі 7535грн.35коп, зобов'язано Відділ з питань державної реєстрації речових прав на нерухомого майна Верхньодніпровської районної державної адміністрації скасувати державну реєстрацію договору суборенди земельної ділянки площею 5,080 га, укладеного між ПП «СТД АГРО» та ТОВ «Любомирівка-Агро». Вимоги ОСОБА_2 до ПП «СТД АГРО», ТОВ «Любомирівка-Агро», відділу з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно Верхньодніпровської районної державної адміністрації про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди земельної ділянки за підставою істотного пошкодження земельної ділянки - залишено без розгляду, а в іншій частині задоволення позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ПП «СТД АГРО» просило скасувати вказане рішення суду першої інстанції, посилаючись, на не врахування судом того, що поштою на адресу ОСОБА_2 неодноразово направлялись листи з пропозицією з'явитись для отримання коштів за орендну плату та повідомлялось про передання його земельної ділянки у суборенду.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, апеляційний суд не вбачає підстав для його скасування.

Судом першої інстанції встановлено та підтверджено матеріалами справи наступне.

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,080 га (кадастровий номер НОМЕР_1) на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області (а.с.9).

02.11.2009р. між ОСОБА_2 та ПП «СТД АГРО» укладено договір оренди землі, за умовами якого останньому у строкове платне користування надано земельну ділянку площею 5,080 га (кадастровий номер:НОМЕР_1) на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області строком на 10 років за цільовим використанням земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору склала 60062грн.25коп. Орендна плата згідно п.4 договору встановлена сторонами договору у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка має сплачуватися орендодавцю в строк до 31 грудня щороку з урахуванням коефіцієнта індексації. (а.с.10-12).

01.04.2015р. між ПП»СТД АГРО» та ТОВ «Любомирівка-Агро» укладено договір №010415н, за умовами якого останньому у суборенду передано належну ОСОБА_2 земельну ділянку площею 5,080 га за кадастровим номером НОМЕР_1 на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області (а.с.47-51).

Заперечуючи проти позову, ПП «СТД АГРО» надало копії платіжної відомості за 2013 рік, копії повідомлень ОСОБА_2 з пропозиціями отримати орендну плату та копії повідомлень про вручення поштових відправлень з долученими до них копіями частин довідок пошти щодо вручення (не вручення) вказаних відправлень (а.с.94-103,109-111).

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази та надавши їм відповідну оцінку, суд першої інстанції прийшов до висновку щодо невиконання ПП «СТД АГРО» зобов'язань за договором оренди та існування заборгованості по оплаті орендної плати за 2014,2015 роки та у зв'язку з цим на підставі ст.ст.24,32 Закону України «Про оренду землі» ухвалив рішення про розірвання укладеного ОСОБА_3 з ПП «СТД АГРО» 02.11.2009р. договору оренди земельної ділянки, стягнення з ПП «СТД АГРО» на його користь 7535грн.35коп. заборгованості з орендної плати та скасування державної реєстрації договору суборенди земельної ділянки ОСОБА_3 за кадастровим номером НОМЕР_1 площею 5,080 га, укладеного між ПП «СТД АГРО» та ТОВ «Любомирівка-Агро».

Посилання в апеляційній скарзі на неврахування судом першої інстанції того, що поштою на адресу ОСОБА_2 неодноразово направлялись листи з пропозицією з'явитись для отримання коштів за орендну плату не можуть бути прийняті до уваги. Судом першої інстанції встановлено, а ПП «СТД АГРО» не спростовано факту невиплати ОСОБА_2 орендної плати за 2014,2015 роки. Наявним з цих обставин письмовим доказам судом першої інстанції надана відповідна оцінка з наведенням її у рішенні. На підставі встановленої обставини про систематичне невиконання орендарем своїх обов'язків суд першої інстанції розірвав договір оренди земельної ділянки. У зв'язку з розірванням основного договору оренди дія похідного від нього договору суборенди фактично припинилася.

Таким чином підстав для скасування рішення суду першої інстанції за доводами апеляційної скарги ПП «СТД АГРО» не вбачається.

Керуючись ст.ст.258, 367, 374, 375, 382 ЦПК України, колегія суддів, -

п о с т а н о в и л а :

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «СТД АГРО» залишити без задоволення.

Рішення Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області від 23 жовтня 2017 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та протягом тридцяти днів може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду.

Судді : Пономарь З.М. Бараннік О.П. Посунся Н.Є.