Пр.№2/155/773/18
Справа № 155/1183/18
Рішення

іменем України

10 грудня 2018 року Горохівський районний суд

Волинської області

в складі:

головуючого Адамчук Г.М.,

з участю секретаря Ревуцької М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Горохові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 «Волинь-Захід» до ТОВ «Агросвіт-Волинь», ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання недійсними договорів оренди землі, треті особи без самостійних вимог на стороні відповідачів державні реєстратори Горохівської райдержадміністрації ОСОБА_7, ОСОБА_8, -

встановив:

ОСОБА_1 «Волинь-Захід» звернулося з даним позовом до суду, в якому просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ТОВ «Агросвіт-Волинь» та ОСОБА_2 від 26.03.2018 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 121920460 від 27.03.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0540 площею 0,7022 га); визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ТОВ «Агросвіт-Волинь» та ОСОБА_3 від 26.03.2018 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 121916351 від 27.03.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0539 площею 0,7021 га); визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ТОВ «Агросвіт-Волинь» та ОСОБА_4 від 12.03.2018 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 120863889 від 12.04.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0510 площею 2,81 га); визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ТОВ «Агросвіт-Волинь» та ОСОБА_5 від 12.03.2018 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 121271581 від 16.04.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:003:0202 площею 2,8219 га); визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ТОВ «Агросвіт-Волинь» та ОСОБА_9 від 01.04.2018 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 120819821 від 13.04.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0107 площею 2,1066 га).

Мотивує свій позов тим, що ТОВ «Волинь-Захід» уклало ряд договорів оренди землі з власниками земельних ділянок на території Скобелківської сільської ради Горохівського району, зокрема і відповідні договори оренди земельних ділянок з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6. Однак, всупереч чинному законодавству України, вищевказані громадяни без припинення договірних зобов»язань із позивачем по справі уклали договори оренди земельних ділянок із ТОВ «Агросвіт-Волинь», зокрема договір оренди землі між ТОВ «Агросвіт-Волинь» та ОСОБА_2 від 26.03.2018 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 121920460 від 27.03.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0540 площею 0,7022 га), договір оренди землі між ТОВ «Агросвіт-Волинь» та ОСОБА_3 від 26.03.2018 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 121916351 від 27.03.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0539 площею 0,7021 га), договір оренди землі між ТОВ «Агросвіт-Волинь» та ОСОБА_4 від 12.03.2018 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 120863889 від 12.04.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0510 площею 2,81 га), договір оренди землі між ТОВ «Агросвіт-Волинь» та ОСОБА_5 від 12.03.2018 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 121271581 від 16.04.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:003:0202 площею 2,8219 га), договір оренди землі між ТОВ «Агросвіт-Волинь» та ОСОБА_9 від 01.04.2018 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 120819821 від 13.04.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0107 площею 2,1066 га).

Враховуючи, що строк дії договорів оренди землі між ОСОБА_1 «Волинь-Захід» та відповідачами розпочав свій перебіг в момент їх державної реєстрації і на момент укладення відповідачами спірних договорів не закінчився, тобто зазначені договори були чинними, уклавши спірні договори з ТОВ «Агросвіт-Волинь» та здійснивши державну реєстрацію права оренди, відповідачі порушили право позивача як чинного орендаря на володіння та користування земельними ділянками, а також переважне право позивача на продовження орендних відносин, просить поданий позов задовольнити.

В письмовій заяві до суду представник позивача ОСОБА_1 «Волинь-Захід» просить поданий позов задовольнити.

В письмових заявах до суду відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 просять дану справу розглядати у їх відсутності, позовні вимоги визнають повністю.

В письмовій заяві до суду представник ОСОБА_6, ОСОБА_10 даний позов визнала повністю, просить справу розглядати в її відсутності.

В судове засідання представник відповідача ТОВ «Агросвіт-Волинь» не зявився, хоча належним чином повідомлявся судовою повісткою про час та місце розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

Власники земельних ділянок мають право передавати земельну ділянку в оренду, що передбачено ст.90 ЗК України.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, Законом України «Про оренду землі» іншими правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України « Про оренду землі»).

З матеріалів даної цивільної справи вбачається, що ТОВ «Волинь-Захід» уклало договори оренди землі з власниками земельних ділянок на території Скобелківської сільської ради Горохівського району, зокрема: 22.02.2010 року з ОСОБА_2 щодо оренди належної йому земельної ділянки площею 0,7022 га строком на 10 років. Договір зареєстровано в Горохівському районному відділі ДЗК 09.07.2010 року (запис №96); 22.02.2010 року з ОСОБА_11 щодо оренди належної їй земельної ділянки площею 0,7021 га строком на 10 років. Договір зареєстровано в Горохівському районному відділі ДЗК 09.07.2010 року (запис №95); 11.01.2010 року з ОСОБА_4 щодо оренди належної їй земельної ділянки площею 2,81 га строком на 10 років. Договір зареєстровано в Горохівському районному відділі ДЗК 05.03.2010 року (запис №06); 15.03.2010 року з ОСОБА_5 щодо оренди належної їй земельної ділянки площею 2,82 га строком на 10 років. Договір зареєстровано в Горохівському районному відділі ДЗК 29.03.2010 року (запис №02447); 22.02.2010 року з ОСОБА_9 щодо оренди належної йому земельної ділянки площею 2,11 га строком на 10 років. Договір зареєстровано в Горохівському районному відділі ДЗК 09.07.2010 року (запис №87).

Відповідно до актів прийому-передачі земельної ділянки за договорами оренди, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 передали ТОВ «Волинь-Захід» вказані вище земельні ділянки в користування.

З листів Головного управління Держгеокадастру у Волинській області видно, що наведені вище договори оренди земельних ділянок, які були укладені між ОСОБА_1 «Волинь-Захід» та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 є зареєстрованими відповідно до встановленого порядку з присвоєнням відповідних реєстраційних номерів.

Згідно з витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, ТОВ «Агросвіт-Волинь» та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 уклали наступні договори оренди землі: договір оренди землі між ТОВ «Агросвіт-Волинь» та ОСОБА_2 від 26.03.2018 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 121920460 від 27.03.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0540 площею 0,7022 га), договір оренди землі між ТОВ «Агросвіт-Волинь» та ОСОБА_3 від 26.03.2018 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 121916351 від 27.03.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0539 площею 0,7021 га), договір оренди землі між ТОВ «Агросвіт-Волинь» та ОСОБА_4 від 12.03.2018 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 120863889 від 12.04.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0510 площею 2,81 га), договір оренди землі між ТОВ «Агросвіт-Волинь» та ОСОБА_5 від 12.03.2018 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 121271581 від 16.04.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:003:0202 площею 2,8219 га), договір оренди землі між ТОВ «Агросвіт-Волинь» та ОСОБА_9 від 01.04.2018 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 120819821 від 13.04.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0107 площею 2,1066 га).

Таким чином, незважаючи на наявність діючих договорів оренди землі, укладених із позивачем по справі ОСОБА_1 «Волинь-Захід», ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ТОВ «Агросвіт-Волинь» уклали та зареєстрували нові договори оренди земельних ділянок, у зв'язку з чим існує подвійна реєстрація прав оренди однієї й тієї ж земельної ділянки за різними правонабувачами (орендарями ).

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до частини 4 статті 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Пунктами 43 договорів оренди землі, які було укладено між ТОВ «Волинь-Захід» та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 передбачено, що договори набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

У п.п. В) п. 18. постанови пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" значено, що вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити з того, що: з 1 січня 2002 року відповідно до статті 125 ЗК (2768-14) право користування земельною ділянкою виникало після одержання її власником або землекористувачем документа, що засвідчує право власності чи право постійного користування або укладення договору оренди, їх державної реєстрації та встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), а з 2 травня 2009 року у відповідності із Законом України від 5 березня 2009 року N 1066-VI (1066-17) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Кожен з договорів оренди землі, укладений між сторонами по справі, містить положення (п.43) про те, що він набирає чинності саме з моменту його державної реєстрації.

Враховуючи наведені положення чинного законодавства, слід прийти до висновку, що строк дії договору оренди землі між ТОВ «Волинь-Захід» та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 розпочав свій перебіг в момент його державної реєстрації і на момент укладення відповідачами спірного договору з ТОВ «Агросвіт-Волинь» не закінчився, тобто зазначений договір був чинним. Уклавши спірний договір з ТОВ «Агросвіт-Волинь» та здійснивши державну реєстрацію права оренди, відповідачі порушили право позивача як чинного орендаря на володіння та користування земельною ділянкою, а також переважне право позивача на продовження орендних відносин, що передбачено п.8 договорів, укладених між ТОВ «Волинь-Захід» та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону № 1952-ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Згідно з ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 «Волинь-Захід» щодо визнання недійними вказаних вище договорів оренди землі, вважає, що слід визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ТОВ «Агросвіт-Волинь» та ОСОБА_2 від 26.03.2018 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 121920460 від 27.03.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0540 площею 0,7022 га); визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ТОВ «Агросвіт-Волинь» та ОСОБА_3 від 26.03.2018 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 121916351 від 27.03.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0539 площею 0,7021 га); визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ТОВ «Агросвіт-Волинь» та ОСОБА_4 від 12.03.2018 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 120863889 від 12.04.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0510 площею 2,81 га); визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ТОВ «Агросвіт-Волинь» та ОСОБА_5 від 12.03.2018 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 121271581 від 16.04.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:003:0202 площею 2,8219 га); визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ТОВ «Агросвіт-Волинь» та ОСОБА_9 від 01.04.2018 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 120819821 від 13.04.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0107 площею 2,1066 га).

На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст..ст. 203, 215 ЦК України, ст. 124 ЗК України, ст. 13, Закону України « Про оренду землі», ст..ст. 3, 171, 259, 280-282, 354 ЦПК України, суд-

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ТОВ «Агросвіт-Волинь» та ОСОБА_2 від 26.03.2018 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 121920460 від 27.03.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0540 площею 0,7022 га).

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ТОВ «Агросвіт-Волинь» та ОСОБА_3 від 26.03.2018 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 121916351 від 27.03.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0539 площею 0,7021 га).

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ТОВ «Агросвіт-Волинь» та ОСОБА_4 від 12.03.2018 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 120863889 від 12.04.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0510 площею 2,81 га).

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ТОВ «Агросвіт-Волинь» та ОСОБА_5 від 12.03.2018 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 121271581 від 16.04.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:003:0202 площею 2,8219 га).

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ТОВ «Агросвіт-Волинь» та ОСОБА_9 від 01.04.2018 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 120819821 від 13.04.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0107 площею 2,1066 га).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 20 грудня 2018 року.

Головуючий (підпис)

Згідно з оригіналом.

Голова Горохівського

районного суду ОСОБА_12