Гайворонський районний суд Кіровоградської області
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.09.2018 року Гайворонський районний суд Кіровоградської області в складі: головуючого - судді Панасюка І.В.

з участю секретаря судового засідання ОСОБА_1,

представника позивача адвоката ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Гайвороні справу за позовом ОСОБА_2, що діє в інтересах ОСОБА_3 до фермерського господарства «Світоч» про визнання договору оренди землі недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2, що діє в інтересах ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до фермерського господарства «Світоч» про визнання договору оренди землі недійсним.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що згідно із Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ОСОБА_3 є власником земельної ділянки загальною площею 2,7311 га, яка розташована на території Червоненської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно із договором оренди земельної ділянки від 03.03.2015 року, зареєстрованим реєстраційною службою Гайворонського районного управління юстиції реєстратором ОСОБА_4 від 19.03.2015 року ОСОБА_3 передала свою земельну ділянку відповідачу в оренду терміном на 15 років.

Про існування оспорюваного договору оренди земельної ділянки від 03.03.2015 року вона дізналась в грудні 2017 року у відповідності до інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно в якій зазначено, що вище вказаний договір оренди земельної ділянки зареєстровано на 15 років строком дії до 19.03.2030 року, але вона договору оренди земельної ділянки не підписувала, нікого не уповноважувала на підписання договору оренди земельної ділянки та наміру укладати угоду з відповідачем не мала. Вважає, що договір оренди земельної ділянки є недійсним.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просить їх задовільнити та стягнути понесені судові витрати.

Представник відповідача надіслав до суду відзив в якому позовні вимоги не визнав та просив відмовити в задоволенні позову.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Правовідносини між сторонами регулюються:

ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства;

ст.124 ч.4 Земельного кодексу України передбачає, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем;

ст.203 ч.2 ЦК України - особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; ч.3 - волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, та ч. 5 цієї статті - правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним;

ст. 215 ч.1 ЦК України - підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Судом встановлено, що згідно копії із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_3 є власником земельної ділянки загальною площею 2,7311 га, яка розташована на території Червоненської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 9).

Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 03.03.2015 року, зареєстрованим реєстраційною службою Гайворонського районного управління юстиції реєстратором ОСОБА_4 від 19.03.2015 року ОСОБА_3 передала свою земельну ділянку відповідачу в оренду терміном на 15 років (а.с. 8, 12-13).

Відповідно висновку експерта судово-почеркознавчої експертизи № 9177-9179/18-32 від 03.07.2018 року, підпис від імені ОСОБА_3, який міститься в графі «Орендодавець», у договорі оренди земельної ділянки від 03.03.2015, виконано рукописним способом без попередньої технічної підготовки та застосування технічних засобів. Підпис від імені ОСОБА_3 у графі «Орендодавець» договору оренди земельної ділянки від 03.03.2015, який укладений між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Світоч» в особі голови -ОСОБА_5, виконано не ОСОБА_3, а іншою особою з наслідування підпису ОСОБА_3 (а.с. 103-108).

Доказів того, що ОСОБА_3 надала повноваження іншій особі на підписання від її імені оспорюваного договору оренди землі відповідач суду не надав.

Оскільки непідписання орендодавцем договору оренди землі та не надання повноважень на його укладення й підписання іншій особі свідчить про відсутність у останнього волевиявлення на укладення цього договору, а сам договір за таких обставин, виходячи з положень передбачених ч.1 ст.215 ЦК України, підлягає визнанню недійсним у зв'язку з недодержанням в момент вчинення правочину стороною вимоги, встановленої ч. 3 ст. 203 цього Кодексу.

Враховуючи викладене, підлягають задоволенню позовні вимоги щодо визнання недійсним оспорюваного договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Світоч» в особі голови - ОСОБА_5.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на відповідача у разі задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 207, 215 ЦК України, ст.ст.14, 16, 18, 19 Закону України Про оренду землі, ст. ст. 5, 12, 13, 78-81, 141, 259, 265, 282 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2, що діє в інтересах ОСОБА_3 до фермерського господарства «Світоч» про визнання договору оренди землі недійсним задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,7311 га від 03.03.2015 року укладений між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Світоч» зареєстрованим реєстраційною службою Гайворонського районного управління юстиції реєстратором ОСОБА_4 від 19.03.2015 року.

Стягнути з фермерського господарства «Світоч» на користь ОСОБА_3 15979,8 грн. судових витрат по справі.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до апеляційного суду Кіровоградської області, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: І. В. Панасюк

Дата документу 04.09.2018