РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 грудня 2018 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О.В.

при секретарі Колісник Л.В.

за участі представника позивача ОСОБА_1

відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Октант-центр» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа ЖБК «Подільський край» про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Октант-Центр» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_4 ( судом залучено в якості відповідачів спадкоємців майна померлої ОСОБА_4- ОСОБА_2, ОСОБА_3), третя особа ЖБК «Подільський край» про стягнення заборгованості в розмірі 60289 гривень 38 копійок. На обґрунтування своїх вимог зазначив, що 30 вересня 2010 року між ОСОБА_4 та ЗАТ «Октант» (правонаступник ТОВ «Октант-Центр») було укладено договір про дольове інвестування у житлове будівництво №10-ДЖ-24.

За умовами даного договору ЗАТ «Октант» зобовязався збудувати і передати клієнту у власність обумовлений обєкт інвестування ( квартиру), а ОСОБА_4 зобовязалася забезпечити відповідне інвестування та прийняти його у свою власність.

У відповідності до п.1.2 договору, клієнт здійснює фінансування капітальних вкладень в обєкт (інвестує), що буде збудований підприємством в майбутньому по обумовленій вартості і може отримати відповідний обєкт лише за умови інвестування 100 відсотків вартості цього обєкта.

Згідно п.4.2 договору, клієнт зобовязаний здійснювати інвестування по наступному графіку: перший внесок у розмірі 40% вноситься в день підписання договору; наступні шість внесків у розмірі 10% загальної приведеної площі вносяться щоквартально.

Станом на сьогоднішній день зазначений договір є чинним і обовязковим для виконання сторонами, оскільки строк його дії, згідно п.6.1 договору, встановлено до повного його виконання сторонами.

ОСОБА_4 сплатила 100% вартості обєкта інвестування, що підтверджується довідкою виданою ЗАТ «Октант» 21.09.2009 року вих.. №274.

Оскільки в процесі будівництва загальна площа квартири по договору 10-ДЖ-24 від 30.09.2010 року збільшилась з 96,4 кв.м. до 108,0 кв.м., непроінвестована площа складає 11,6 кв.м. У звязку з цим 27 січня 2015 року між ТОВ «Октант Центр» та ОСОБА_4 було укладено додаткову угоду до договору №10-ДЖ-24 від 30 вересня 2010 року. Згідно з цієї угоди загальна сума, що підлягає доплаті за непроінвестовану площу складає 58000 гривень, оплату вказаної суми клієнт здійснює до 31 січня 2015 року.

Свої зобовязання відповідачем в повному обсязі виконана не було, оскільки нею було про інвестовано лише частину суми передбаченої додатковою угодою, а саме 13000 гривень. Залишок суми коштів в розмірі 45000 грн. ОСОБА_4 не сплачено до сьогоднішнього дня, а це в свою чергу призвело до того що підприємство не має можливості завершити дане будівництво.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплати суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунок 3% річних = 436,44грн.

Індекс інфляції за період з 31.01.2015 по 28.05.2015 року становить 1,330;; інфляційні втрати становлять 14852, 94 грн., таким чином сума боргу з урахуванням інфляційних втрат становить 59852,94 грн. Загальна сума боргу становить 60289,38 грн.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, які є спадкоємцями майна померлої ОСОБА_4, в судовому засіданні проти задоволення позову заперечили.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи повідомлявся.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява не підлягає задоволенню, з наступних підстав: судом обєктивно встановлено, що 30 вересня 2010 року між ОСОБА_4 та ЗАТ «Октант» (правонаступник ТОВ «Октант-Центр») було укладено договір про дольове інвестування у житлове будівництво №10-ДЖ-24.

За умовами даного договору ЗАТ «Октант» зобовязався збудувати і передати клієнту у власність обумовлений обєкт інвестування ( квартиру), а ОСОБА_4 зобовязалася забезпечити відповідне інвестування та прийняти його у свою власність.

У відповідності до п.1.2 договору, клієнт здійснює фінансування капітальних вкладень в обєкт (інвестує), що буде збудований підприємством в майбутньому по обумовленій вартості і може отримати відповідний обєкт лише за умови інвестування 100 відсотків вартості цього обєкта.

Згідно п.4.2 договору, клієнт зобовязаний здійснювати інвестування по наступному графіку: перший внесок у розмірі 40% вноситься в день підписання договору; наступні шість внесків у розмірі 10% загальної приведеної площі вносяться щоквартально.

ОСОБА_4 сплатила 100% вартості обєкта інвестування, що підтверджується довідкою виданою ЗАТ «Октант» 21.09.2009 року вих.. №274.

Згідно п. 2.2 Статуту ЖБК "Подільський край" метою створення та діяльності Кооперативу є організація робіт по закінченню будівництва незавершеного будівельного об'єкту - багатоквартирного житлового будинку по вул.. Подільська 58 в м. Хмельницькому та подальше його обслуговування.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 05.11.2012 у справі за позовом заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-центр", третя особа - ЖБК "Подільський край про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки шляхом знесення будівлі житлового будинку та стягнення шкоди, встановлено, що 01.10.2011 року відповідно до акта приймання-передачі незавершеного об'єкту будівництва - житлового багатоквартирного будинку по вул.. Подільська 58 в м. Хмельницькому, ЗАТ "Октант" передав, а ЖБК "Подільський край" прийняв у власність незавершене будівництво багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: вул.. Подільська 58.

Вказане незавершене будівництво передано в рахунок виконання договорів про дольове інвестування у будівництво квартир, торгових приміщень, паркінгу, в житловому будинку за адресою: вул.. Подільська 58, які укладені між ЗАТ "Октант", як забудовником, та інвесторами, які об'єдналися та створили Житлово-будівельний кооператив "Подільський край".

Провадження у справі в частині звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки шляхом знесення будівлі житлового будинку припинено.

16.06.2012 між Хмельницькою міською радою та ЖБК "Подільський край" на підставі рішення 16 сесії Хмельницької міської ради № 32 від 11.04.2012 укладено договір оренди земельної ділянки по вул.. Подільська 58 у м. Хмельницький. 11.02.2013 ЖБК "Подільський край" було подано до Інспекції ДАБК у Хмельницькій області декларацію про початок будівельних робіт зазначеного житлового будинку по вул.. Подільська 58.

Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 24.07.2014 порушено провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-центр"; введено процедуру розпорядження майном боржника - Товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-Центр"; призначено розпорядником майна боржника - Товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-центр" арбітражного керуючого ОСОБА_1.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 17.02.2015, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 20.04.2015 відмовлено у задоволенні позову ТОВ "Октант-Центр" до Житлово-будівельного кооперативу "Подільський край" про визнання акта прийому-передачі незавершеного об'єкта будівництва - житлового багатоквартирного будинку по вул.. Подільська 58 у м. Хмельницькому від 01.10.2011 нікчемним правочином.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 12.05.2016 покладено виконання обов'язків керівника ТОВ "Октант-Центр" на розпорядника майна арбітражного керуючого ОСОБА_1.

14 серпня 2009 року між ОСОБА_4 та ЗАТ «Октант» було укладено договір про дольове інвестування у житлове будівництво № 2-КИ-47.

За умовами даного договору ЗАТ «Октант» зобовязався збудувати і передати клієнту у власність обумовлений обєкт інвестування житлове приміщення, на 10-14 поверсі, загальною площею 105,0 кв.м., а ОСОБА_4 зобовязалася забезпечити відповідне інвестування та прийняти його у свою власність. Вартість за один квадратний метр складає 92,7 кв.м- 8485,82 грн. та 12.3 кв.м. по ціні 8965 грн.

Загальна площа збудованої квартири становить 110 кв.м, а не 115 кв.м.

27 грудня 2005 року між ОСОБА_4 та ЗАТ «Октант» було укладено договір про дольове інвестування у житлове будівництво № 2-КИ-67.

За умовами даного договору ЗАТ «Октант» зобовязався збудувати і передати клієнту у власність обумовлений обєкт інвестування житлове приміщення, на 10-14 поверсі, загальною площею 51,2 кв.м., а ОСОБА_4 зобовязалася забезпечити відповідне інвестування та прийняти його у свою власність.

Загальна площа збудованої квартири становить 49,7 кв.м, а не 51,2 кв.м. Кошти переплат ОСОБА_4 не повернуто.

Статтею 601 ЦК України зобовязання припиняється зарахуванням зустрічних однорідних вимог, строк виконання яких настав, а також вимог, строк виконання яких не встановлений або визначений моментом предявлення вимоги. Зарахування зустрічних вимог може здійснюватися за заявою однієї із сторін.

Крім того судом встановлено, що 27 січня 2015 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Октант центр» було укладено додаткову угоду до договору №10-ДЖ-24, якою було передбачено збільшення площі квартири, однак на момент підписання вказаного договору спірний будинок вже не належав ТОВ «Октант центр».

04 лютого 2018 року ОСОБА_4 померла. Спадкоємцями майна після її смерті стали ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Відповідно до статті 1231 ЦК України до спадкоємця переходить обовязок відшкодувати майнову шкоду (збитки), яка була завдана спадкодавцем. Майнова та моральна шкода, яка була завдана спадкодавцем, відшкодовується спадкоємцями у межах вартості рухомого чи нерухомого майна, яке було одержане ними у спадщину.

Представником позивача не надано до суду документів, які підтверджують вартість нерухомого майна, яке було одержане у спадщину ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Враховуючи вищевикладене суд вважає, що позивачем не надано належних доказів на підтвердження своїх позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 509, 526, 601, 611, 629, 1231 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 81, 258, 354 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю «Октант-центр» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа ЖБК «Подільський край» про стягнення заборгованості відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного судового рішення апеляційної скарги.

Позивач: товариство з обмеженою відповідальністю «Октант-центр»

м. Хмельницький вул.. Озерна, 20, ; р/р 2340 і ЦВ ХВ ПІБ, МФО 315278;

Відповідачі: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ід.н., проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2;

ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_3, ід.н., проживає в

АДРЕСА_1.

Третя особа: житлово-будівельний кооператив «Подільський край»,

м. Хмельницький вул.. Подільська, 58 код. .

Повний текст рішення виготовлено 28.12.2018 року.

Суддя: