МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
Справа № 521/6766/17
Номер провадження № 2/521/594/18
10 липня 2018 року м.Одеса
Малиновський районний суд м.Одеси у складі:
судді Маркарової С.В.
за участю секретаря судового засідання Іськової В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Грані Інвест», ПАТ «Акціонерний банк «Порто Франко» в особі уповноваженої особи фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АБ «Порто-Франко» про визнання майнових прав, визнання права власності, витребування майна з чужого незаконного володіння,-
03.05.2017 року ОСОБА_2 звернувся до суду із зазначеним позовом,в якому просив:
-визнати за ним майнові права на обєкт інвестування - нежитлове (торгове) приміщення загальною площею 37,70 кв.м. на першому поверсі 16 поверхового житлового будинку за адресою: м.Одеса, вул. Малиновського 16-Б відповідно до договору інвестування №57/МТ10/07 від 27.12.2007 року;
-витребувати спірне приміщення з чужого незаконного володіння ОСОБА_3
-визнати право власності на спірне приміщення
В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що 27.12.2007 року уклав з ТОВ «Грані» договір інвестування №57/МТ10/07, предметом якого є новозбудоване нерухоме майно, а саме нежитлове (торгове) приміщення, загальною площею 37,70 кв.м., що розташоване на першому поверсі під №7 по вул.Малиновського 16-Б в м.Одесі.
За умовами договору ОСОБА_2 зобовязався сплачувати ТОВ «Грані» інвестиційні внески згідно графіка, а ТОВ «Грані» взяло на себе обовязок передати у власність позивача обєкт інвестування.
На виконання умов договору інвестування ОСОБА_2 відповідно до графіка сплати внесківвиплатив інвестору грошові кошти в загальному розмірі 333 948, 89 гривень.
14.11.2016 року будинок по вул. Малиновського 16-Б в м.Одесі був зданий до експлуатації.
15.01.2016 року за договором купівлі продажу ТОВ «Грані» продав інвестиційні права на спірне нежитлове приміщення ТОВ «Грані - Інвест».
15.08.2016 року ТОВ «Грані - Інвест» за договором купівлі-продажу продало майнові права на все нежитлове приміщення загальною площею 750 кв.м., яке розташоване на першому та другому поверсі 16 поверхового будинку по вул. Малиновського 16-Б в м. Одесі відповідачу ОСОБА_3
09.12.2016 року ОСОБА_3 зареєстрував у встановленому законом порядку право власності на вказане нежитлове приміщення.
01.03.2017 року ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 продав:
- 0,054 частки нежитлового приміщення 102, загальною площею 750 кв.м., що знаходиться по вул. Малиновського 16-Б в м. Одесі ОСОБА_6;
- 0,094 частки нежитлового приміщення 102, загальною площею 750 кв.м., що знаходиться по вул.Малиновського 16-Б в м.Одесі ОСОБА_4;
- 0,234 частки нежитлового приміщення 102, загальною площею 750 кв.м., що знаходиться по вул.Малиновського 16-Б в м.Одесі ОСОБА_5;
ОСОБА_6, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 зареєстрували своє право власності у встановленому законом порядку.
Посилаючись на незаконність набуття права власності на спірний обєкт інвестування ОСОБА_3 (без урахування першочергового права позивача на передачу йому обєкта інвестування із подальшим правом на реєстрацію останнього у встановленому законом порядку), ОСОБА_2 просив суд захистити його право як інвестора.
Позивач в останнє судове засідання не зявився, надав заяву, згідно якої позов підтримав, просив розглянути справу без його участі, протягом розгляду справи наполягав на задоволенні позову в повному обсязі.
Відповідач - ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, повідомлявся про розгляд справи, згідно повідомлення курєрської служби №ПН 2351 за адресою реєстрації не проживає.
Відповідач - ОСОБА_4 в судове засідання не зявилась, повідомлена про розгляд справи належним чином (розписка про отримання судової повістки), про причини неявки не повідомила, заяв про відкладення розгляду справи не надавала.
Відповідач - ОСОБА_5 в судове засідання не зявилась, повідомлена про розгляд справи належним чином (розписка про отримання судової повістки), про причини неявки не повідомила, заяв про відкладення розгляду справи не надавала.
Відповідач - ОСОБА_6 в судове засідання не зявився, повідомлений про розгляд справи належним чином (розписка про отримання судової повістки), про причини неявки не повідомив, заяв про відкладення розгляду справи не надавав.
Третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Грані Інвест» в судове засідання не зявилось, повідомлялось про розгляд справи, згідно повідомлення курєрської служби №ПН 2347 та складеного акту за зареєстрованою юридичною адресою не знаходиться, на засоби звязку ніхто не відповідає.
Третя особа - ПАТ «Акціонерний банк «Порто Франко» в особі уповноваженої особи фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АБ «Порто-Франко» в судове засідання не зявилось, повідомлялось про розгляд справи, про причини неявки не повідомило.
Зясувавши обставини справи, дослідивши наявні докази, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав:
В судовому засіданні встановлено, що 27.12.2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Грані» був укладений договір інвестування №57/МТ10/07.
Предметом договору є новозбудоване нерухоме майно, а саме нежитлове (торгове) приміщення, загальною площею 37,70 кв.м., розташоване на першому поверсі під №7 по вул. Малиновського 16-Б в м. Одесі.
Вартість нежитлового приміщення обумовлена сторонами у розмірі 342 693 грн. за вирахуванням 20% ПДВ, що еквівалентно 67 860 грн.
За умовами договору ОСОБА_2 зобовязався сплачувати ТОВ «Грані» грошові кошти шляхом здійснення інвестиційних внесків згідно графіка їх сплати, а ТОВ «Грані» взяло на себе обовязок передати у власність позивача обєкт інвестування.
Згідно п. 3.3 договору плановий строк закінчення будівництва та введення обєкту до експлуатації 4 квартал 2009 року.
За п.5.1. інвестиційного договору після внесення 100 % інвестиційних внесків і по закінченні 45 робочих днів з дати підписання акту введення в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта будівництва, фірма зобовязується передати інвесторові обєкт інвестування за актом приймання-передачі.
Сторони договору погодили графік сплати інвестиційних виплат, що підтверджується підписом сторін в додатку №1 до договору інвестування.
На виконання умов договору інвестування ОСОБА_2 відповідно до графіка сплати внесківвиплатив інвестору грошові кошти в загальному розмірі 333 948, 89 гривень.
Вказані обставини підтверджуються квитанціями №41, 233 та платіжними дорученнями №14, №26, №78, №87, №93, №97, №103, №109, №115, №124, №172, №183, №212, ксерокопії яких наявні в матеріалах справи.
15.08.2016 року ТОВ «Грані - Інвест» (правонаступник інвестиційних прав на спірне нежитлове приміщення ТОВ «Грані») за договором купівлі-продажу №71/МТ16/16 продало майнові права на все нежитлове приміщення загальною площею 750 кв.м., яке розташоване на першому та другому поверсі 16 поверхового будинку по вул. Малиновського 16-Б в м. Одесі відповідачу ОСОБА_3
14.11.2016 року будинок по вул. Малиновського в м. Одесі зданий до експлуатації (акт готовності обєкту до експлуатації від 14.11.2016 року).
Вказаному будинку присвоєно поштову адресу: м.Одеса, вул.Маршала Малиновського 16-Б (розпорядження Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради від 07.12.2016 року №584/01-06).
ОСОБА_3 зареєстрував право власності на приміщення загальною площею 750 кв.м., яке розташоване на першому та другому поверсі 16 поверхового будинку по вул. Малиновського 16-Б в м. Одесі (довідка з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.12.2016 року, №76608760).
01.03.2017 року ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 продав:
- 0,054 частки нежитлового приміщення 102, загальною площею 750 кв.м., що знаходиться по вул. Малиновського 16-Б в м. Одесі ОСОБА_6;
- 0,094 частки нежитлового приміщення 102, загальною площею 750 кв.м., що знаходиться по вул. Малиновського 16-Б в м. Одесі ОСОБА_4;
- 0,234 частки нежитлового приміщення 102, загальною площею 750 кв.м., що знаходиться по вул. Малиновського 16-Б в м. Одесі ОСОБА_5;
ОСОБА_6, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 зареєстрували своє право власності у встановленому законом порядку (довідка з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.08.2017 року №94275486).
Так, стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Об'єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес.
Порушення права пов'язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.
Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб'єктивного права є підставою для звернення особи за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.
Відповідно до ст.ст. 526, 527, 530 - 532 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.
Майном як особливим обєктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обовязки (ч. 1 ст. 190 ЦК України).
Майновими правами визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.
Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як обєкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
Майнове право, яке є предметом договору купівлі-продажу, це обумовлене право набуття в майбутньому права власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, необхідні й достатні для набуття речового права.
Аналогічні висновки Верховного Суду України викладені у наданих для порівняння постановах від 4 листопада 2015 року (№ 6-1920цс15) та 30 березня 2016 року (№ 6-265цс16).
Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 7 Закону України про інвестиційну діяльність всі суб'єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України.
Інвестор самостійно визначає цілі, напрями, види й обсяги інвестицій, залучає для їх реалізації на договірній основі будь-яких учасників інвестиційної діяльності, у тому числі шляхом організації конкурсів і торгів.
Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.
За ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Стаття 331 ЦК України встановила загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію.
З матеріалів справи вбачається, що будівництво житлового будинку по вул. Малиновського 16-Б в м. Одесі завершено, будинок прийнятий до експлуатації.
Договір інвестування №57/МТ10/07, предметом якого було новозбудоване нерухоме майно, а саме нежитлове (торгове) приміщення, загальною площею 37,70 кв.м., що розташоване на першому поверсі під №7 по вул. Малиновського 16-Б в м. Одесі недійсним не визнаний.
Водночас, умови договору у вигляді зобовязання передати ОСОБА_2 у власність обєкт інвестування, які прийняло на себе ТОВ «Грані» не виконані товариством.
Більш того, право позивача як інвестора відповідно до договору на реєстрацію за ним права власності на новостворене майно у встановленому законом порядку є порушеним внаслідок реєстрації права власності на спірне майно за іншою особою (ОСОБА_3М.).
Враховуючи викладене, вимоги позивача про визнання за ним майнових прав на обєкт інвестування - нежитлове (торгове) приміщення загальною площею 37,70 кв.м. на першому поверсі 16 поверхового житлового будинку за адресою: м.Одеса, вул. Малиновського 16-Б, відповідно до договору інвестування №57/МТ10/07 від 27.12.2007 року є такими, що не суперечать загальним засадам цивільного законодавства.
Разом з тим, набуття права власності це певний юридичний склад, з яким закон повязує виникнення в особи субєктивного права власності на певні обєкти.
За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути предявлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.
Зазначені обставини по справі відсутні.
Окрім того, діючим законодавством не передбачено виникнення права власності на новостворений обєкт нерухомості на підставі судового рішення.
Вказане узгоджується із правовим висновком Верховного Суду України у справі № 6-244цс14.
Вимоги про визнання недійсним набуття права власності ОСОБА_3, який зареєстрував за собою право власності на спірне приміщення позивачем не порушуються, реєстрація права власності за цим відповідачем не скасована.
Вищевикладене також виключає задоволення вимог позивача про визнання права власності на новостворений обєкт за рішенням суду.
Так само є передчасними вимоги ОСОБА_2 про витребування майна з чужого, незаконного володіння ОСОБА_3, оскільки, відповідно до закріпленого в статті 387 ЦК України загального правила лише власник має необмежене право витребувати майно із чужого незаконного володіння.
Зазначене узгоджується, зокрема, із рішення Верховного суду України по справі № 6-327цс15 від 23.12.2015 року (№ в ЄДРСРУ 55159817), яке передбачає, що виходячи з положень закону право витребувати майно із чужого незаконного володіння має лише власник цього майна.
Керуючись Главою 9 Розділу ІІІ ЦПК України, ст.ст. 352, 354 ЦПК України,-
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Грані Інвест», ПАТ «Акціонерний банк «Порто Франко» в особі уповноваженої особи фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АБ «Порто-Франко» про визнання майнових прав, визнання права власності, витребування майна з чужого незаконного володіння,- задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) відповідно до договору інвестування №57/МТ10/07 від 27.12.2007 року майнові права на обєкт інвестування - нежитлове (торгове) приміщення загальною площею 37,70 кв.м. на першому поверсі 16 поверхового житлового будинку за адресою: м.Одеса, вул. Малиновського 16-Б.
В решті позову відмовити.
Рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача, в порядку та строки визначені ст.284 ЦПК України:

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Малиновського районного суду м.Одеси.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені ст.ст.354, 355 ЦПК України:

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Одеської області через Малиновський районний суд м.Одеси.

Суддя: С.В. Маркарова

Повний текст рішення виготовлений 27.07.2018 року