Справа № 487/2705/18
Провадження № 2/487/1602/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.12.2018 року Заводський районний суд м. Миколаєва у складі головуючого судді Нікітіна Д.Г., за участю секретаря Оцабера М.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ 28/100 часток майна в натурі із спільної часткової власності та припинення права спільної часткової власності на житловий будинок, за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ в натурі 19/100 часток домоволодіння та припинення права спільної саткової власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

08.05.2018 р. ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ частки майна в натурі із спільної часткової власності, в якій просить виділити частку майна в натурі, яка належить ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності у розмірі 28/100 за адресою: м. Миколаїв, вул. Дмитрієва, буд. 50, яка складається : житлового будинку літ. А: нежитлової прибудови А: прим. 4-1 11,4 кв.м. (кухня), 4-2 15,6 кв.м. (житлове приміщення), 4-3 15,3 кв.м. (житлове приміщення), 4-4 5,0 кв.м. (ванна), 4-5 3,5 кв.м. (коридор) загальної площі 50,8 кв.м., житлової площі 30,9 кв.м.; сарай літ. К, по 1/5 частини огорож № 7,8, 1/5 частини споруд № І, II, інвентаризаційна вартість якої: 63 881,00 грн. (Шістдесят три тисячі вісімсот вісімдесят одну гривню 00 копійок) та Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок літ. А: нежитлової прибудови А: прим. 4-1 11,4 кв.м. (кухня), 4-2 15,6 кв.м. (житлове приміщення), 4-3 15,3 кв.м. (житлове приміщення), 4-4 5,0 кв.м. (ванна), 4-5 3,5 кв.м. (коридор) загальної площі 50,8 кв.м., житлової площі 30,9 кв.м.; сарай літ. К, по 1/5 частини огорож № 7,8, 1/5 частини споруд № І, II, за адресою; м. Миколаїв, вул. Дмитрієва, буд. 50, інвентаризаційна вартість якої: 63 881,00 грн. (Шістдесят три тисячі вісімсот вісімдесят одну гривню 00 копійок), що належить ОСОБА_1.

18.09.2018 року до Заводського районного суду м. Миколаєва звернувся з зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділення в натурі 19/100 часток домоволодіння №50 з прилеглими до нього господарськими будівлями та спорудами по вул.. Дмитрієва у м. Миколаєві, належні на праві власності ОСОБА_3 та припинити право спільної часткової власності.

Позивач ОСОБА_1 та представник за первісним позовом та відповідач та представник за зустрічним позовом в судове засідання не з'явились, надали до суду заяву, в якій просили розглянути справу за їх відсутності, позов підтримали, проти задоволення зустрічного позову не заперечували.

Відповідач ОСОБА_3 та представник за первісним позовом та позивач та представник за зустрічним позовом в судове засідання не з'явились, надали до суду заяву, в якій просили розглянути справу за їх відсутності, зустрічний позов підтримали, проти задоволення первісного позову не заперечували.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в судове засідання не зявились, надали до суду письмові заяви, просили розглядати справу у їх відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

ОСОБА_1 є власником 28/100 частин житлового будинку (домоволодіння) за адресою: м. Миколаїв, вул. Дмитрієва, буд. 50, що підтверджується: свідоцтвом на право особистої власності на домоволодіння від 30 вересня 1989 року (Додаток 3), за яким Позивачу належить 16/100 домоволодіння на праві власності; рішенням Заводського районного суду м. Миколаєва по справі № 1412/146/12 від 20 січня 2012 року (Рішення набрало законної сили 30 січня 2012 року), згідно якого змінилися ідеальні частки співвласників домоволодіння та визначено ідеальну частку Позивача в 28/100.

Домоволодіння за часткою 28/100 Позивача складається: житлового будинку літ. А: нежитлова прибудова А: прим. 4-1 11,4 кв.м. (кухня), 4-2 15,6 кв.м. (житлове приміщення), 4-3 15,3 кв.м. (житлове приміщення), 4-4 5,0 кв.м. (ванна), 4-5 3,5 кв.м. (коридор) загальна площа становить 50,8 кв.м., житлова становить 30,9 кв.м.; сарай літ. К, по 1/5 частини огорож № 7,8, 1/5 частини споруд № І, II, відповідно Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 10 квітня 2018 року.

Загальна площа житлового будинку літ. А зменшена на 1,0 кв.м., а житлова площа зменшена на 13,2 кв.м. за рахунок зносу кухонного вогнища та оздоблюваних робіт, що згідно діючого законодавства України не є самочинним.

Обєкти самочинної забудови у частці Позивача відсутні.

Земельна ділянка на якій розташований житловий будинок у частці 28/100 Позивача знаходиться у спільному користуванні усіх співвласників та знаходиться у власності територіальної громади м. Миколаєва. Спору щодо користування спільною земельною ділянкою немає.

ОСОБА_6 Висновку від 10 квітня 2018 року, виданого Комунальним підприємством Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації, реальне користування нерухомим майном та загальна частка одним цілим в розмірі 100% складається із співвласників, а саме: ОСОБА_1 частка складає 28/100; ОСОБА_2 частка складає 16/100; ОСОБА_3 частка складає 19/100; ОСОБА_4 частка складає 19/100; ОСОБА_5 частка складає 18/100.

Частка Позивача у розмірі 28/100 за технічними можливостями має окремий вхід та є відокремленою, а тому може біти виділена в натурі, що підтверджується Висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна від 10 квітня 2018 року.

Разом з тим, окрім нерухомого обєкту у спільній частковій власності за часткою 28/100 за адресою: м. Миколаїв, вул. Дмитрієва, буд. 50, Позивачу на праві власності належить житловий будинок загальною площею 25,1 кв.м. за адресою: м. Миколаїв, вул. Дмитрієва, буд. 50/2 відповідно Договору купівлі-продажу від 17 грудня 2009 року.

ОСОБА_6 з Рішення Виконавчого комітету Миколаївської міської ради № 500 Про зміну та надання адрес і внесення змін до рішень виконкому міської ради від 23 червня 2017 року житловому будинку Позивача за адресою: м. Миколаїв, вул. Дмитрієва, буд. 50/2 та 28/100 часток домоволодіння за адресою: м. Миколаїв, вул. Дмитрієва, буд. 50 визначено загальну адресу, а саме: м. Миколаїв, вул. Дмитрієва, буд. 50/2.

Крім того, судом встановлено, що позивачу за зустрічним позовом ОСОБА_3на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_7 від 29,04.2017 року, р. № 1382, належить на праві власності 19/100 часток домоволодіння з прилеглими до нього господарськими та побутовими будівлями та спорудами, розташованого по вул. Дмитрієва, 50 у м. Миколаєві.

Згідно Висновку судової будівельно-технічної експертизи №125-043 від 12.06.2018 року провести поділ домоволодіння №50 по вул. Дмитрієва у м. Миколаїв по ідеальних частках згідно порядку користування, що склався та побажання співвласника: у користування співвласника ОСОБА_1 пропонується виділити: літ. А-1 - частина 1-ноповерховий житловий будинок: літ. 4-1- кухні - пл. 11,4 кв.м. - 9673 грн літ. 4-2 - житлова кімната - пл. 15,6 кв.м. - 13235 грн літ. 4-3 - житлова кімната - пл. 15,3 кв.м. - 12982 грн літ. 4-4 - ванна - пл. 5,0 кв.м.- 4242 грн 1 літ. 4-5 - коридор -пл. 3,5 кв.м. - 2970 грн. Разом по квартирі: - пл. 50,8 кв.м. - 43102 грн

Надвірні узаконені господарські будови: літ. «К» - сарай - 807 грн 1/5 частина №7 - огорожа - 1853 грн 1/5 частина №8 - огорожа - 258 грн 1/5 частина №1 - замощення - 69 грн 1/5 частина №11 - замощення - 589 грн Всього інвент. Вартістю - 46678 грн

Реальна частка складає - 20/100 (43909 : 214299буд ) що 8/100 менше від частки , що ідеально належить.

ОСОБА_6 до ст.1 Першого протоколу до Конвенції прозахист правлюдини іосновоположних свобод 1950 року, ратифікованихЗаконом України від 17.07.1997року №475/97-ВР, кожна фізична особа або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно з вимогами ч. 2 ст.6Конституції України органи законодавчої, виконавчої та судової влади здійснюють свої повноваження у встановлених цією Конституцією межах і відповідно до законів України.

Зміст права власності, який полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено уст. 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбаченийст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

ОСОБА_6 дост. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Так, відповідно до ч. 1ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру), та визначальним для виділу частки або поділу будинку внатурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

ОСОБА_6 до вищенаведеного висновку судової будівельно-технічної експертизи №125-043 від 12.06.2018 року провести поділ домоволодіння №50 по вул. Дмитрієва у м. Миколаїв по ідеальних частках згідно порядку користування, що склався та побажання співвласника: у користування співвласника ОСОБА_1 пропонується виділити: літ. А-1 - частина 1-ноповерховий житловий будинок: літ. 4-1- кухні - пл. 11,4 кв.м. - 9673 грн літ. 4-2 - житлова кімната - пл. 15,6 кв.м. - 13235 грн літ. 4-3 - житлова кімната - пл. 15,3 кв.м. - 12982 грн літ. 4-4 - ванна - пл. 5,0 кв.м.- 4242 грн 1 літ. 4-5 - коридор -пл. 3,5 кв.м. - 2970 грн. Разом по квартирі: - пл. 50,8 кв.м. - 43102 грн

Надвірні узаконені господарські будови: літ. «К» - сарай - 807 грн 1/5 частина №7 - огорожа - 1853 грн 1/5 частина №8 - огорожа - 258 грн 1/5 частина №1 - замощення - 69 грн 1/5 частина №11 - замощення - 589 грн Всього інвент. Вартістю - 46678 грн

Реальна частка складає - 20/100 (43909 : 214299буд ) що 8/100 менше від частки , що ідеально належить

ОСОБА_1 про виділ частки майна в натурі із спільної часткової власності та припинення права спільної саткової власності на житловий будинок підлягає частковому задоволенню.

Згідно з ч. 1ст. 365 ЦК України, право на частку у спільному майні може бути припинено якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі, 2) річ є неподільною, 3) спільне володіння і користування майном є неможливим, 4) таке припинення не завдає істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.

Отже, зі змісту вказаної норми вбачається, що для припинення права власності на частку в спільному майні необхідна наявність хоча б однієї умови, при цьому суттєвим обмеженням примусового припинення права власності на частку у спільному майні є передбачена п. 4 ч. 1ст. 365 ЦК Україниумовавоно не повинно завдати шкоди співвласникові та членам його сім'ї. Саме ця обставина є визначальною при вирішенні позову про припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 2 липня 2014 року у справі № 6-68 цс14.

Згідно ч.1 ст.365 ЦК Українисуд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні.

Оцінивши усі докази у сукупності, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 про виділ 28/100 часток майна в натурі із спільної часткової власності та припинення права спільної саткової власності на житловий будинок підлягає задоволенню в повному обсязі.

На цих самих підставах зустрічний позов ОСОБА_3 про виділ в натурі 19/100 часток житлового будинку, що складається з літ «Б-1» - частина 1-ноповерховий житловий будинок: літ. 8-1- коридор - пл. 3,7 кв.м., літ. 8-2 - житлова кімната - пл. 8,8 кв.м., літ. 8-3 - кухня - пл. 6,7 кв.м., літ. 8-4 житлова кімната - пл. 15,2 кв.м. Разом по квартирі: - пл. 34,4 кв.м., надвірні узаконені господарські будови: літ. «Г» - сарай, літ. «Я» - вбиральня, літ. «Гпд» - погріб, літ. «У» - навіс, 1/5 частина №7 огорожа, 1/5 частина №8 огорожа, 1/5 частина №І замощення, 1/5 частина №ІІ замощення по вул.. Дмитрієва в м.Миколаєві та припинення права спільної саткової власності на житловий будинок підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 76, 81, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ частки майна в натурі із спільної часткової власності та припинення права спільної саткової власності на житловий будинок - задовольнити.

Зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ в натурі 19/100 часток домоволодіння та припинення права спільної саткової власності на житловий будинок- задовольнити.

Виділити в натурі 28/100 часток із майна, що є у спільної частковій власності та належить на праві приватної власності ОСОБА_8 відповідно до варіанту №1 висновку експерта №125-043 від 18.06.2018 року: літ. А-1 - частина 1-ноповерховий житловий будинок: літ. 4-1- кухні - пл. 11,4 кв.м., літ. 4-2 - житлова кімната - пл. 15,6 кв.м., літ. 4-3 - житлова кімната - пл. 15,3 кв.м., літ. 4-4 - ванна - пл. 5,0 кв.м., літ. 4-5 - коридор -пл. 3,5 кв.м.. Разом по квартирі: - пл. 50,8 кв.м., надвірні узаконені господарські будови: літ. «К» - сарай, 1/5 частина №7 огорожа, 1/5 частина №8 огорожа, 1/5 частина №І замощення, 1/5 частина №ІІ замощення по вул.. Дмитрієва, 50 в м.Миколаїв.

Припинити за ОСОБА_1 право спільної часткової власності на житловий будинок №50 по вул.. Дмитрієва у м. Миколаєві.

Виділити в натурі 19/100 часток із майна, що є у спільної частковій власності та належить на праві приватної власності ОСОБА_3 відповідно до варіанту №1 висновку експерта №125-073 від 17.09.2018 року, а саме літ. Б-1 - частина 1-ноповерховий житловий будинок: літ. 8-1- коридор - пл. 3,7 кв.м., літ. 8-2 - житлова кімната - пл. 8,8 кв.м., літ. 8-3 - кухня - пл. 6,7 кв.м., літ. 8-4 житлова кімната - пл. 15,2 кв.м. Разом по квартирі: - пл. 34,4 кв.м., надвірні узаконені господарські будови: літ. «Г» - сарай, літ. «Я» - вбиральня, літ. «Гпд» - погріб, літ. «У» - навіс, 1/5 частина №7 огорожа, 1/5 частина №8 огорожа, 1/5 частина №І замощення, 1/5 частина №ІІ замощення по вул.. Дмитрієва, 50 в м.Миколаїв.

Припинити за ОСОБА_3 право спільної часткової власності на житловий будинок №50 по вул.. Дмитрієва у м. Миколаєві.

Рішення набирає законної сили через 30 днів після його проголошення та може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду в строк і порядок, встановлений ст.ст. 354, 355 ЦПК України.

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Д.Г. Нікітін