Справа № 140/2563/17
Провадження №2/140/132/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.07.2018 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого: судді Слободяник Т.В.

при секретарі Затишняку А.О.

з участю адвоката Примакової В.В.

позивача ОСОБА_2

представників відповідача Сірука О.В.

Хитрука І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові справу за позовом ОСОБА_5 до ТОВ ПК «Зоря Поділля» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_5 звернулася до суду з позовом до ТОВ ПК «Зоря Поділля» про розірвання договору оренди землі, мотивуючи його тим, що вона є власником земельної ділянки площею 3,02 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Ковалівської сільської ради Немирівського району Вінницької області та належить їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю Серії ВН№210115.

Між позивачкою та ТОВ ПК «Зоря Поділля» 07 лютого 2011 року був укладений договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 20 років, тобто до 07 лютого 2031 року.

Державна реєстрація договору оренди проведена 11.05.2016 року, однак відповідач приступив до використання земельної ділянки відразу після підписання договору оренди землі в 2011 році, чим порушив п.31 Договору оренди землі від 07.02.2011 року - орендар зобов'язаний приступити до використання земельної ділянки після оформлення акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації договору оренди.

У зв'язку вище викладеним позивачка вважає, що були порушені її права як орендодавця, а тому звернулася до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки.

У судовому засіданні позивачка ОСОБА_5 та представник позивача Примакова В.В. позовні вимоги підтримали, просять задовільнити. Пояснили, що ОСОБА_5 не було відомо, що договір оренди землі укладений строком на 20 років. Договір оренди землі укладений в 2011 році, після чого відповідач приступив до використання земельної ділянки та сплачував орендну плату за користування землі. В 2016 році відбулася державна реєстрація договору оренди, після чого позивачка дізналася, що договір оренди землі укладений строком на 20 років. Оскільки відповідач порушив п.31 Договору оренди землі від 07.02.2011 року, тобто те, що орендар зобов'язаний приступити до використання земельної ділянки після оформлення акту приймання передачі.

Представник відповідача Сірук О.В. та Хитрук І.С. позовні вимоги не визнали, вважають, що слід відмовити у зв'язку з тим, що закінчився строк позовної давності. Визнають те, що договір укладений в 2011 році, у зв'язку з чим сплачувалась орендна плата, однак державна реєстрація відбулась 11.05.2016 року.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницькою та іншої діяльності.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч.1 ст.638 ЦК України).

Договір оренди землі укладається в письмовій формі, однією з істотних умов договору є строк дії договору. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено ( ст.ст.14, 17, 19,31 Закону України «Про оренду землі»). Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації (ст.ст.18,20 Закону України «Про оренду землі», чинні на час укладення договору).

Встановлено, що ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 3,02 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Ковалівської сільської ради Немирівського району Вінницької області та належить їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2 (а.с.17-18).

07 лютого 2011 року між позивачкою та ТОВ ПК «Зоря Поділля» був укладений договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 20 років, тобто до 07 лютого 2031 року (а.с.11-13).

Згідно п.31 Договору оренди землі від 07.02.2011 року - орендар зобов'язаний приступити до використання земельної ділянки після оформлення акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації договору оренди.

Державна реєстрація вище вказано договору оренди землі відбулася 11.05.2016 року (а.с.24-25), акт прийому передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 07.02.2016 року відбувся 13.05.2016 року (а.с.14), однак відповідач приступив до використання земельної ділянки ще в 2011 році, у зв'язку з чим сплачувалась орендна плата за користування земельної ділянки позивачу, що підтверджується відомістю з Державного реєстру фізичних осіб-платників про суми виплачених доходів та утримання податків.

Згідно поданого відзиву на позовну заяву представник відповідача стверджує, що набрання договором чинності є момент у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір стає правовідносинами на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін (постанова від 18.01.2017 року Верховного суду України у справі №6-2777цс16), а тому вважає, що саме 11.05.2016 року почали діяти права та обов'язки сторін передбачених вище вказаним договором.

Судом взято до уваги відповідь на відзив подану позивачки, в якій зазначено, що не зважаючи на те, що договір оренди землі між сторонами був укладений 07.02.2011 року, однак з невідомих на то причин державна реєстрація договору оренди проведена 11.05.2016 року, хоча відповідач приступив до використання земельної ділянки відразу після підписання договору оренди землі в 2011 році чим порушив п.31 Договору оренди землі від 07.02.2011 року - орендар зобов'язаний приступити до використання земельної ділянки після оформлення акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації договору оренди.

Договір оренди земельної ділянки від 07.02.2011 року, в період лютого 2011 року по травень 2016 року не проходив державну реєстрацію, хоча відповідачу була передана земельна ділянка, якою він користувався до державної реєстрації договору, що є істотним порушенням умов договору та чинного законодавства.

Крім того орендарем сплачується орендна плата саме відповідно до Договору оренди землі від 07.02.2011 року.

Вище вказане підтверджується відомістю з Державного реєстру фізичних осіб-платників про суми виплачених доходів та утримання податків, з яких вбачається, що позивач отримував орендну плату від відповідача саме з 2011 року.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч.1 ст.638 ЦК України).

У цивільному законодавстві розмежовуються поняття строку договору та набрання чинності договором. Відповідно до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Строк дії договору визначається на розсуд сторін, якщо тільки в законі чи акті державного органу, обов'язкового для сторін, не обмежується строк його чинності.

Відповідно до ст. 640 ЦК України моментом укладення договору є момент одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді другої сторони про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

На підставі статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на час підписання договору оренди) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

16 березня 2010 року набрав чинності Закон України від 11 лютого 2010 року № 1878-VІ «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України», яким статті 18 та 20 Закону № 161-XIV виключені, а ст. 6 доповнена ч. 5, згідно з якою право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» (в редакції на час реєстрації договору оренди) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.

У постанові Верховного Суду України №6-5 цс13 від 06 березня 2013 року викладена правова позиція, що державна реєстрація договору оренди земельної ділянки у період визначеного сторонами строку дії договору забезпечує правомірне, договірне використання орендарем орендованої земельної ділянки відповідно до норм Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України,Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» та Закону України від 11 лютого 2010 року № 1878-VІ «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України» незалежно від дати проведення такої реєстрації .

Таким чином, орендар приступивши до використання землі в 2011 році порушив умови договору оренди землі .

Відповідно до п.38 Договору оренди землі Договір припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін ; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною своїх обов'язків передбачених договором .

Відповідно до ст.41 даного договору оренди землі, за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

Оскільки власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, а відповідач грубо порушив умови договору оренди земельної ділянки від 07.02.2011 року, так як приступив до використання земельної ділянки з 2011 року, за що сплачував орендну плату позивачу, що підтверджується матеріалами справи, а державна реєстрація договору оренди землі відбулася лише 11.05.2016 року, що порушує умови п.31 Договору оренди землі від 07.02.2011 року, а саме те, що орендар зобов'язаний приступити до використання земельної ділянки після оформлення акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації договору оренди, а тому позовні вимоги обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справ та підлягають до задоволення в повному обсязі.

Позивачка не підписувала договору оренди, взагалі з нею ніхто не спілкувався з приводу укладення такого договору, вона весь час знаходиться вдома і про Договір оренди землі дізналася зі слів доньки та зятя ОСОБА_6 та ОСОБА_7 в 2017 році.

Суд вважає це також істотним порушенням умов укладення договору оренди, який фактично зареєстрований без належного підпису орендодавця.

Згідно ст.141 ЦПК України вбачається, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, однак позивачем не ставиться питання про

стягнення з відповідача на його користь оплаченого ним судового збору, а тому суд залишає витрати понесені по оплаті судового збору за позивачем.

Враховуючи вище викладене та керуючись ЗУ «Про оренду землі», ст.152 ЗК України, ст.319 ЦК України, ст.ст.217, 222, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 353 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_5 задовільнити.

Розірвати договір оренди землі від 07 лютого 2011 року щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 3,02 га кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться на території Ковалівської сільської ради Немирівського району Вінницької області укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «ПК «Зоря Поділля» ().

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом 30-ти днів з дня складання повного рішення до апеляційного суду Вінницької області.

Суддя (підпис) Т.В.Слободяник

Копія вірна

Суддя