Справа № 715/1409/18
Провадження № 2/715/561/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 вересня 2018 року Глибоцький районний суд Чернівецької області

в складі головуючого судді Цуренка В.А.

секретар судового засідання Ткач О.М.

за участі представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Глибока в залі суду справу за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_4 про стягнення грошової компенсації за частку у нерухомому майні, що перебуває у спільній частковій власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_3 звернулася в суд з вказаним позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_4 вказавши в позові, що ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належить нерухоме майно, а саме: 1/6 частка житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться в с. Червона Діброва, Глибоцького району, Чернівецької області по вул. Т. Шевченка, № 14 та 1/6 частка земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0254, площею 0,100 га, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована у с. Червона Діброва, Глибоцького району Чернівецької області. Співвласниками решти 5/6 частки даного об'єкту житлової нерухомості та земельної ділянки в рівних частках є відповідачі: ОСОБА_2 та ОСОБА_4. До складу нерухомого майна входять: житловий будинок літ. «А», гараж літ. «Б», чотири сараї літ. «В, Г, Д, Е», ворота і огорожа літ. «№1-3» та земельна ділянка площею 0,100 га з кадастровим номером :01:002:0254 яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Право власності ОСОБА_3 на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами підтверджено Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 122583871 від 03.05.2018 р. та на земельну ділянку - витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 122615586 від 03.05.2018 р. Право власності на дане нерухоме майно набуте ОСОБА_3 на підставі Рішення Глибоцького районного суду Чернівецької області № 715/177/17 від 01.12.2017 року. Порядок користування між співвласниками не встановлювався ні за домовленістю між сторонами, ні судовим рішенням. Питання про виділ частки в натурі не ставилося. В добровільному порядку відповідачі відмовляються вирішувати питання користування ОСОБА_3 часткою нерухомого майна, у зв'язку з чим вона змушена звернутися до суду з позовом про стягнення з відповідачів грошової компенсації частки позивачки у спірному нерухомому майні. Просить суд, стягнути солідарно з ОСОБА_2, який мешкає за адресою: 58000, м. Чернівці, вул. Маяковського, буд. 11, ІПН НОМЕР_1 та ОСОБА_4, що мешкає за адресою: 58000, м. Чернівці, вул. Шевченка, буд. 87, ІПН. код НОМЕР_2, на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, що мешкає за адресою: 58000, АДРЕСА_1, компенсацію 1/6 частки нерухомого майна, яке складається з житлового будинку літ.»А», гаража літ. «Б», чотирьох сараїв літ. «В, Г, Д, Е», воріт та огорожі літ. «№1-3» та земельної ділянки площею 0,100 га з кадастровим номером :01:002:0254, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходяться в с. Червона Діброва Глибоцького району Чернівецької області по вул. Т. Шевченка, буд. № 14 у сумі по 15817,50 грн.

14 серпня 2018 року відповідач ОСОБА_2 подав до суду відзив на позовну заяву. В даному відзиві позовні вимоги визнав повністю та просив в судовому рішенні зазначити, що право власності на 1/6 частину житлового будинку літ. А загальною площею 37,70кв.м., житловою площею 12,20кв.м., гараж літ. Б, сарай літ. В, Г, Д, Е, огорожа №1-3, які знаходяться за адресою: Чернівецька область Глибоцький район с. Червона Діброва, вул. Шевченка, 14 та 1/6 частину земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,10га за кадастровим номером :01:002:0254, яка знаходяться за адресою: Чернівецька область Глибоцький район с. Червона Діброва, переходить в рівних частках ОСОБА_2 та ОСОБА_4 після повної сплати кожним із них грошової компенсації.

Представник позивача ОСОБА_1 та позивач ОСОБА_3 в судовому засіданні підтвердили викладенні у позовній заяві обставини, просили позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнав і не заперечував проти задоволення позову.

Відповідач ОСОБА_4, в судове засідання не зявився, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи.

Вислухавши пояснення учасників процесу та, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Як вбачається із змісту ч.2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Визнання відповідачем предявленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Верховний Суд України в абз. 2 п. 6 постанови Пленуму «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 року № 7 підкреслює, що судам при вирішенні справ про виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Відповідно до п. 1.2. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 N 55 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 6 липня 2007 р. за N 774/14041, «Поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна».

Як слідує із технічного паспорту садибного (індивідуального) житлового будинку № 14 по вул. Т. Шевченка, у с. Червона Діброва, Глибоцького району (арк.15, 16, 17 висновку № 329 від 04.06.2018 р.) будинок складається із однієї кімнати площею 12,2 м.кв., коридору площею 10,5 м.кв. та кухні площею 15,0 м.кв. Таким чином, виділити ОСОБА_3 в натурі 1/6 частину будинковолодіння не можливе.

Це підтверджується також висновком № 39 інженерно-технічної експертизи СП «Західно-Український експертно-Клнсультативний Центр» від 04.06.2018 р., згідно з яким «Виділити в натурі співвласнику 1/6 частки житлового будинку в будинковолодінні по вул. ОСОБА_5, № 14 в с. Червона Діброва, Глибоцького району, Чернівецької області, з влаштуванням окремого входу з дотриманням нормативних площ та з окремим входом неможливо. 1/6 частка житлового будинку становить 6,28 м.кв. і не може бути виділена в натурі, так як її площа не відповідає санітарним нормам, тому єдиною реальною економічною вигодою від володіння 1/6 частки від цілого будинку може бути можливість отримання грошової компенсації».

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Уразі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з положенням ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (згідно з частиною другою статті 183 ЦК України: Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинено за рішенням суду якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сімї.

У даному випадку наявні всі підстави для стягнення компенсації вартості 1/6 частки спірного нерухомого майна, зокрема: згідно з висновком інженерно-технічної експертизи 1/6 частка житлового будинку становить 6,28 м.кв. і не може бути виділена в натурі, так як її площа не відповідає санітарним нормам.

У відповідності до ст. 183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Тому, житловий будинок як річ, зазвичай, є подільною річчю, однак враховуючи те, що в даному випадку моя частка становить 6,28 м.кв., а в будинку є тільки одна жила кімната, то розподіл домоволодіння № 14, який знаходиться в с. Червона Діброва, Глибоцького району по вул. Т. Шевченка в натурі в розмірі 1/6 частки з технічної точки зору - не можливий, а тому спірний житловий будинок як річ за наявності такого розміру частки та однієї жилої кімнати є річчю неподільною, про що зазначено у висновку інженерно - технічної експертизи за № 329 від 04 червня 2018 року.

Наступною умовою припинення за рішенням суду права особи на частку у спільному майні є те, що спільне володіння та користування майном є неможливе.

Позивач та відповідачі не є членами однієї сім'ї, не проживають спільно та не ведуть спільного господарства. Порядок користування між співвласниками не встановлювався ні за домовленістю між сторонами, ні судовим рішенням. Питання про виділ частки в натурі не ставилося.

Останньою умовою припинення за рішенням суду права особи на частку у спільному майні є те, що таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.

Враховуючи те, що частка ОСОБА_3 у житловому будинку № 14, який знаходиться у с. Червона Діброва, Глибоцького району по вул. Т. Шевченка, є незначною, не можливий ні його поділ в натурі між співвласниками, ні виділ частки у спільному майні, ні встановлення порядку його користування між співвласниками, ОСОБА_3 житлом забезпечена, припинення за рішенням суду її права на 1/6 частку у спільному майні, яким є вказаний вище житловий будинок не завдасть шкоди інтересам позивачки.

Як зазначено в абз. З п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», розмір такої грошової компенсації визначається за угодою сторін, а за відсутності такої угоди - судом за дійсною вартістю будинку (квартири) на час розгляду справи. Під дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті чи місцевості. Для її визначення при необхідності призначається експертиза.

Згідно з п.2 Висновку № 329 інженерно-технічної експертизи від 04 червня 2018 року ринкова вартість 1/6 частки домоволодіння, яке складається з житлового будинку літ.»А», гаража літ. «Б», чотирьох сараїв літ. «В, Г, Д, Е», воріт та огорожі літ. «№1-3» та земельної ділянки площею 0,100 га з кадастровим номером :01:002:0254, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходяться в с.Червона Діброва Глибоцького району Чернівецької області по вул. Шевченка Т., буд. № 14 складає 31635,00 (тридцять одна тисяча шістсот тридцять п'ять) гривень, у тому числі: житлового будинку літ. «А» з господарськими будівлями - 10777,00 гривень; земельної ділянки площею 0,100 га з кадастровим номером :01:002:0254 - 20858,00 гривень.

Відповідно до ст. 377 ЦК України право на земельну ділянку, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розміщені на ній, переходить: до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

У відповідності до вимог ст. ст. 133, 141 ЦПК України суд вважає, що судові витрати у справі слід розподілити відповідно до задоволених вимог. Сплати вартості інженерно-технічного дослідження не відноситься до судових витрат, оскільки здійснено на замовлення однієї із сторін і не є судовою експертизою, тому стягненню з відповідачів підлягають тільки витрати щодо сплати судового збору.

За таких обставин суд приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє відображення та підлягають задоволенню повністю.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3-13, 19, 23, 76-81, 141, 259, 265, 280-282 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_3 задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_2, який мешкає за адресою: 58000, м. Чернівці, вул. Маяковського, буд. 11, ІПН НОМЕР_1 на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, що мешкає за адресою: 58000, АДРЕСА_1, компенсацію вартості 1/12 частки нерухомого майна, яке складається з житлового будинку літ. «А», гаража літ. «Б», чотирьох сараїв літ. «В, Г, Д, Е», воріт та огорожі літ. «№1-3» та земельної ділянки площею 0,100 га з кадастровим номером :01:002:0254, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходяться в с. Червона Діброва Глибоцького району Чернівецької області по вул. Т. Шевченка, буд. № 14, у розмірі 15817 (п'ятнадцять тисяч вісімсот сімнадцять) гривень, 50 копійок.

Стягнути з ОСОБА_4, що мешкає за адресою: 58000, м. Чернівці, вул. Шевченка, буд. 87, ІПН НОМЕР_2 на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, що мешкає за адресою: 58000, АДРЕСА_1, компенсацію вартості 1/12 частки нерухомого майна, яке складається з житлового будинку літ. «А», гаража літ. «Б», чотирьох сараїв літ. «В, Г, Д, Е», воріт та огорожі літ. «№1-3» та земельної ділянки площею 0,100 га з кадастровим номером :01:002:0254, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходяться в с. Червона Діброва Глибоцького району Чернівецької області по вул. Т. Шевченка, буд. № 14, у розмірі 15817 (п'ятнадцять тисяч вісімсот сімнадцять) гривень, 50 копійок.

Після сплати грошової компенсації ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на рахунок ОСОБА_3, право власності на 1/6 частину житлового будинку літ. А загальною площею 37,70кв.м., житловою площею 12,20кв.м., гараж літ. Б, сарай літ. В, Г, Д, Е, огорожа №1-3, які знаходяться за адресою: Чернівецька область Глибоцький район с. Червона Діброва, вул. Шевченка, 14 та 1/6 частину земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,10га за кадастровим номером :01:002:0254, яка знаходяться за адресою: Чернівецька область Глибоцький район с. Червона Діброва, переходить в розмірі 1/12 частки ОСОБА_2 та 1/12 частки ОСОБА_4.

Стягнути з ОСОБА_2, який мешкає за адресою: 58000, м. Чернівці, вул. Маяковського, буд. 11, ІПН НОМЕР_1 на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, що мешкає за адресою: 58000, АДРЕСА_1, судові витрати в розмірі 352 (триста пятдесят дві) гривні, 40 копійок.

Стягнути з ОСОБА_4, що мешкає за адресою: 58000, м. Чернівці, вул. Шевченка, буд. 87, ІПН НОМЕР_2, на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, що мешкає за адресою: 58000, АДРЕСА_1, судові витрати в розмірі 352 (триста пятдесят дві) гривні, 40 копійок.

Повний текст судового рішення виготовлено 03 вересня 2018 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до апеляційного суду Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається через суд першої інстанції.

СУДДЯ: