Справа № 445/1593/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2018 року Золочівський районний суд Львівської області в складі: головуючого судді Пилип'як П. В.

секретаря судового засідання Мацайло О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Золочеві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ "Райз-Захід" про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТзОВ "Райз-Захід", в якому просить розірвати укладені між ними договори оренди землі, зобовязати відповідача повернути земельні ділянки в стані придатному для цільового використання та повернути оригінали договорів оренди земельних ділянок. В обгрунтування позову зазначає, що вона на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом ВКТ № 657059, є власником земельних ділянок площею 1,1184 га та 1,6407 га, цільове призначення яких - для ведення сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Підгайчиківської сільської ради Золочівського району Львівської області. 19.06.2013 позивач уклала договори оренди землі з відповідачем, згідно яких передала зазначені вище земельні ділянки в оренду строком на сім років. Вказує, що відповідач порушуючи п. 17 зазначеного Договору оренди землі, не виконує свого обов'язку щодо дотримання режиму використання земель сільськогосподарського призначення. Внаслідок невиконання обов'язку передбаченого п.17 Договору земельні ділянки знаходяться в занедбаному стані (забур'янені та заліснені), що суперечить принципу раціонального використання та охорони земель. Тому, вона як власник зазначених земель змушена звернутися з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не зявилася, подала заяву, у якій просить розглядати справу без її участі, позов підтримує в повному обсязі.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час та місце судового розгляду, свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки представника в судове засідання не повідомив, відзиву на позовну заяву не подав.

За таких обставин суд, керуючись ст.281 ЦПК України, постановив проводити заочний розгляд справи у відсутності представника відповідача, проти чого не заперечував позивач.

Відповідно до положень ст.247 ч.2 ЦПК України, так як сторони в судове засідання не з'явилися, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачу на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 1,1184 га та 1,6407 га призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Підгайчиківської сільської ради Золочівського району Львівської області, що підтверджується державними актами на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 566098, виданим на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом ВКЕ № 657059 реєстр№ 3693 від 13.11.2008, та серії ЛВ №072441, виданим на підставі розпорядження голови Золочівської райдержадміністрації від 16 липня 2004 року № 298.

Як вбачається з договорів оренди землі, зареєстрованих 19.06.2018 Державним реєстратором речових прав, орендодавець ОСОБА_1 передала в оренду земельні ділянки площею 1,1184 га та 1,1211 га орендарю ТзОВ "Райз-Захід" строком на сім років.

Відповідно до пунктів 1, 15, 16, 17 Договорів оренди землі, земельні ділянки передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського використання, вирощування сільськогосподарських культур, цільове призначення земельних ділянок - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, умови збереження стану об'єкта оренди полягають у зобов'язаннях орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та зберігати якісний стан землі.

Згідно п.28 Договорів оренди землі орендодавець має право, зокрема, вимагати від орендаря використання земельних ділянок за цільовим призначенням, згідно з цими договорами.

Пунктами 30 Договорів оренди землі передбачені права орендаря, зокрема, самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цих Договорів і отримувати доходи.

Відповідно до пунктів 36 Договорів оренди землі передбачено,що дія договорів припиняється шляхом їх розірвання, зокрема за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 цього Закону, в редакції, яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин, істотними умовами договору оренди землі, в тому числі, є умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду.

Відповідно до вимог ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно договору оренди.

Згідно із вимогами ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Не використання орендарем земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди є істотним порушенням вимог п.1 ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», умов договору оренди (пунктів 1, 15) та є підставою для його розірвання.

Із акту земельної комісії Підгайчиківської сільської ради Золочівського району Львівської області від 01.11.2017 року вбачається, що земельні ділянки, які орендує ТзОВ "Райз-Захід" не використовувалися значний період (не проводилася сільськогосподарська діяльність), земельні ділянки не використовувалися за призначенням та не використовуються по даний час. Внаслідок тривалого невикористання орендованих земель за цільовим призначенням, земельні ділянки заросли бур'янами, на них ростуть кущі та дерева (висота окремих дерев становить три і більше метри).

Таким чином судом встановлено, що земельні ділянки належні ОСОБА_1 не використовуються орендарем за цільовим призначенням впродовж тривалого часу (по день подачі позовної заяви про розірвання договору оренди землі до суду), чим порушуються істотні умови Договорів оренди землі.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельних ділянок з даної підстави підлягають задоволенню.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З огляду на викладене, суд вважає, що відповідачем порушуються істотні умови Договору оренди землі, що призвело до порушення прав позивача, тому позовні вимоги в цій частині є обґрунтованим і підлягають задоволенню.

Щодо позовної вимоги зобовязати відповідача повернути земельні ділянки в стані придатному для цільового використання, суд вважає, що у задоволенні такої необіхно відмовити, оскільки обовязок повернути земельну ділянку, у разі розірвання договору оренди, виникає у орендаря в силу закону.

Так, відповідно до ст.34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Не підлягає до задоволення і вимога зобовязати відповідача повернути оригінали договорів оренди земельних ділянок, оскільки, як вбачається із пункту 43 Договорів оренди землі, вказані договори укладені в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця.

На підставі ст.ст. 13, 15, 24, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 16, 651, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 12, 13, 81, 89, п.1 ч.2 141, 258-259, 263-265, 280-282 Цивільного процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в:

позов ОСОБА_1 до ТзОВ "Райз-Захід" про розірвання договорів оренди земельних ділянки задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 19 червня 2013 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Захід», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 19 червня 2013 року за № 03533 та договір оренди землі від 19 червня 2013 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Захід», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 19 червня 2013 року.

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Захід» на користь ОСОБА_1 704,80 грн. сплаченого судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за заявою відповідача поданою протягом 30 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення може бути протягом 30-ти днів з дня складання повного судового рішення безпосередньо до Львівського апеляційного суду або через Золочівський районний суд Львівської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення 30-денного строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Повне судове рішення складено 11.12.2018 року.

Суддя ОСОБА_2