Справа № 195/1361/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

05.10.2018 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Кондус Л.А., при секретарі Музичук В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел.Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) до СФГ Світлана (31037271, с.Топила вул. Стадіонна, 12 Томаківського району Дніпропетровської області) про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача СФГ Світлана про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Представник позивача обгрунтовує вимоги тим, що позивач по справі являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,150 гектарів, відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії РЗ № 137624, що розташована на території Мирівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області.

Зазначену земельну ділянку позивач передав в оренду СФГ «Світлана» строком на 10 років згідно з Договором оренди від 21.01.2008 року, термін дії якого закінчується 01.11.2018 року (далі Договір). З боку СФГ «Світлана» позивачу запропонував укласти Договір особисто голова господарства ОСОБА_2.

Відповідач на підставі вказаного Договору (п.11) зобов'язався сплачувати позивачу щорічно не пізніше 01 грудня поточного року орендну плату.

Згідно вищезгаданого Договору п. 4.2. розмір орендної плати є договірним і складає:

-виплата у грошовій формі становить: 836,28 грн.;

-у натуральній формі становить: фуражне зерно - 1900 кг., соняшник - 100 кг., цукор - 40 кг., солома з доставкою - 1 тонна;

-відробіткова форма: оранка земельної ділянки особистого селянського господарств - 0,25 га.

Тобто зазначеним пунктом Договору поєднано всі три форми орендної плати що відповідає вимогам діючого законодавства.

Відповідач за попередні роки сплачував орендну плату у натуральній формі, а відробіткову форму - оранка земельної ділянки особистого селянського господарства за 2013-2014 роки, обіцяв сплатити в грошовому еквіваленті, також при цьому обіцяв сплатити і грошову форму оплати згідно умов Договору в наступному році з урахуванням усієї суми за попередні роки. Дану обіцянку давав позивачу особисто ОСОБА_2

Але, в 2014 році, позивач отримав орендну плату за 2014 рік також не в повному обсязі, лише частково, а саме: фуражне зерно - 1900 кг., соняшник - 100 кг., цукор - 40 кг., борошно - 100 кг в рахунок 1 тонни соломи з доставкою.

Решта орендної плати відповідачем не виплачена, а саме: грошовий еквівалент відробіткової форми та грошова форма оплати, в тому числі і за попередні роки.

Після отриманої частково орендної плати у натуральній формі позивач неодноразово звертався до представників СФГ «Світлана» з метою отримання належної йому решти орендної плати в грошовій формі, грошового еквівалента відробіткової форми, проте його звернення залишилися без задоволення.

Також орендарем СФГ «Світлана», в подальше порушення п. 4.4 розділу 4 Договору оренди земельної ділянки, в повному обсязі не сплачено орендну плату за 2015-2017 роки.

Відповідно з боку «Орендаря» має місце систематична несплата орендної плати.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, при цьому подав письмову заяву про розгляд справи за його відсутності та за відсутності позивача, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з'явився, але подано до суду також заяву про розгляд справи за відсутності відповідача, при цьому зазначено, що проти даного позову не заперечує.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Ухвалою суду від 04.09.2018 року вищевказану цивільну справу було прийнято до свого провадження та ухвалено справу розглядати в порядку спрощеного позовного провадження .

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд вважає, що даний позов підлягає задоволенню, так як знайшов своє підтвердження матеріалами справи, що підтверджують вказані факти та викладені правовідносини.

Згідно Державного акта на право приватної власності на землю серії РЗ № 137624, позивач по справі являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,150 гектарів, що розташована на території Мирівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області.

Зазначену земельну ділянку позивач передав в оренду СФГ «Світлана» строком на 10 років згідно з Договором оренди від 21.01.2008 року, термін дії якого закінчується 01.11.2018 року (далі Договір).

Відповідач на підставі вказаного Договору (п.11) зобов'язався сплачувати позивачу щорічно не пізніше 01 грудня поточного року орендну плату.

Згідно п.4.1. Орендна плата сплачується орендарем (відповідачем) щорічно у розмірі 1,5 % від вартості земельної ділянки, тобто 836,28 грн. Фактично пункт 4.1 договору оренди має декларативний характер і не породжує взаємних прав та обовязків сторін та зазначений в договорі на виконання вимог Указу Президента України № 92/2002 від 02.02.2002 року «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», де визначено: «Визнати одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово - економічного стану орендаря».

Згідно вищезгаданого Договору п. 4.2. розмір орендної плати є договірним і складає:

-виплата у грошовій формі становить: 836,28 грн.;

-у натуральній формі становить: фуражне зерно - 1900 кг., соняшник - 100 кг., цукор - 40 кг., солома з доставкою - 1 тонна;

-відробіткова форма: оранка земельної ділянки особистого селянського господарств - 0,25 га.

Умови п. 4.2. договору оренди землі викладені таким чином, що не передбачають альтернативної плати за землю, а поєднують грошову, натуральну та відробіткову форми орендної плати, що не суперечить ст. 22 Закону України «Пре оренду землі» (чинного у 2008 році).

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції чинній на час укладення договору) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Тобто зазначеним пунктом Договору поєднано всі три форми орендної плати що відповідає вимогам діючого законодавства.

Відповідач як орендар за період дії договору в порушення умов договору виконував свої зобов'язання по виплаті орендної плати не в повному обсязі, оскільки щорічно сплачував орендну плату лише в натуральній формі - а саме: за 2011 - 2014 р.р. - натуральна форма сплачена повністю, а за період 2013 - 2014 р.р. - відробіткова форма оплати та грошова форма оплати, так і залишились не виплаченими, а за 2015 2017 роки орендна плата не сплачена в повному обсязі.

Відповідно з боку «Орендаря» має місце систематична несплата орендної плати.

Згідно з положенням п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України, підставок для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельне ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його пра на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Головою, засновником та єдиним членом СФГ «Світлана» є ОСОБА_2, який помер 02.07.2014 року. Спадкоємцем після його смерті є його дружина ОСОБА_3 яка прийняла спадщину. На теперішній час земля не обробляється.

Умови п. 4.2. договору оренди землі викладені таким чином, що не передбачають альтернативної плати за землю, а поєднують грошову, натуральну та відробіткову форми орендної плати, що не суперечить ст. 22 Закону України «Пр оренду землі» (чинного у 2008 році).

Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі» ( в редакції чинній на час укладення договору) орендна плата за землю - це платіж, який оренда вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно п. 9.3 Договору: «Підставою розірвання Договору є: вимога однієї і сторін у випадку невиконання іншою стороною обовязків, передбачених Договором»

Згідно із ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Як роз'яснив Пленум Верхового Суду України у п. 24 постанови від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи.

Оскільки під час розгляду справи відповідач визнав позов у повному обсязі і таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 4, 9, 83, 229, 235, ч.2 ст.247, 258-259, 265 ЦПК України, ст.ст. 16,22,24,32,35 ЗУ Про оренду землі, ч.1,3 ст. 203, ст.ст. 759,762,782 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) до СФГ Світлана (31037271, с.Топила вул. Стадіонна, 12 Томаківського району Дніпропетровської області) про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 21.01.2008 року (зареєстрований 11.07.2008 року в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 92), укладений між ОСОБА_1 та СФГ Світлана (іден. код. № 31037271, юридична адреса: 53571, вул. Стадіонна, 12, с.Топила Томаківського району Дніпропетровської області).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду через Томаківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено 12.10.2018 року.

Суддя: ОСОБА_4