Коростишівський районний суд Житомирської області
Справа № 280/1072/18
Провадження № 2/280/700/18
РІШЕННЯ

Іменем України

29 грудня 2018 року м.Коростишів

Коростишівський районний суд Житомирської області в складі головуючого судді Василенка Р.О., із секретарем Бех І.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Підприємства райспоживспілки «Кооперативний ринок» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати, неустойки,-

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначили, що між ПР «Кооперативний ринок» (орендодавець) та приватним підприємцем (на час укладення договору) ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди № 405 від 31.12.2013.

Згідно п.1.1 вказаного договору оренди предметом за договором є торгівельний майданчик №115 площею 6,75 м2 (обєкти оренди). Пунктом 1.2 вказаного Договору зазначено, що обєкти оренди належить орендодавцеві на праві власності. Пунктом 1.1 та 3.1 Статуту ПР «Кооперативний ринок» підприємство є створеним Коростишівської районною спілкою споживчих товариств, яка є його засновником та власником всього майна і майно підприємства складається з основних засобів, переданих власником підприємства райспоживспілкою як внесок до Статутного капіталу, а також інших цінностей, набутих у процесі господарської діяльності, вартість яких відображається в самостійному балансі підприємства.

Відповідно до п. 2.1 договору № 405 орендар набуває права користування обєктом оренди з моменту підписання договору.

Орендна плата, згідно п.3.1 договору оренди № 405 складає за торгівельний майданчик № 115 389грн. 47 коп. за кожен місяць, яка вноситься на розрахунковий рахунок або в касу орендодавця до 10 числа місяця, за який проводиться оплата. Сторони приступили до виконання зобовязань.

Договір № 405 був укладений строком на рік з 01.01.2014 по 31.12.2014. Додатковою угодою від 17.12.2014 сторони пролонгували договір з 01.01.2015 по 31.12.2015. В подальшому вказаний договір пролонгований на підставі ст. 764 ЦК України з 01.01.2016 по 31.12.2016 та з 01.01.2017 по 31.12.2017.

Відповідно п. 4.3.3 договору орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. В порушення зобовязань відповідач не в повному обсязі сплачував орендну плату за договорами № 405 і існує заборгованість за 2016 рік в сумі 4673грн. 64 коп., за 2017 рік 4673грн. 64 коп., а всього 9347грн. 28 коп.

09.01.2018 позивачем було направлено відповідачу претензію за № 10 в якій повідомлено про наявність заборгованості та про те, що орендодавець не має наміру пролонговувати договір № 405 на 2018 рік та просив виконати умови ч.1 ст. 785 ЦК України звільнити торгівельний майданчик № 115, також повідомлено про нарахування неустойки в подвійному розмірі в звязку з неповерненням предмету оренди. Від орендаря не надійшло відповіді на претензію, останнім не виконано вимог ч.1 ст. 785 ЦК України, не звільнено торгівельний майданчик, продовжує користуватись ним.

Таким чином відповідач має сплатити заборгованість з орендної плати в сумі 9347грн. 28 коп. та має сплатити неустойку у розмірі подвійної плати за користування обєктом оренди за час прострочення, яка складає 4673грн. 64 коп.

Від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому остання позовні вимоги не визнає, оскільки дія договору оренди закінчилась 31.12.2015 року, будь-яких письмових звернень позивача щодо продовження дії договору на 2016 -2017 роки не було. Також, договором оренди № 405 не передбачено будь-яким чином оформлення передання обєктів оренди. Просить відмовити в задоволенні позову.

Суд, дослідивши надані докази, в межах заявлених позовних вимог, вважає, що позов підлягає до задоволення зі слідуючих підстав.

Так, судом встановлено, що між ПР «Кооперативний ринок» (орендодавець) та приватним підприємцем (на час укладення договору) ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди № 405 від 31.12.2013.

Згідно п.1.1 вказаного договору оренди предметом за договором є торгівельний майданчик №115 площею 6,75 м2 (обєкти оренди). Пунктом 1.2 вказаного Договору зазначено, що обєкти оренди належить орендодавцеві на праві власності. Пунктом 1.1 та 3.1 Статуту ПР «Кооперативний ринок» підприємство є створеним Коростишівської районною спілкою споживчих товариств, яка є його засновником та власником всього майна і майно підприємства складається з основних засобів, переданих власником підприємства райспоживспілкою як внесок до Статутного капіталу, а також інших цінностей, набутих у процесі господарської діяльності, вартість яких відображається в самостійному балансі підприємства.

Відповідно до п. 2.1 договору № 405 орендар набуває права користування обєктом оренди з моменту підписання договору.

Орендна плата, згідно п.3.1 договору оренди № 405 складає за торгівельний майданчик № 115 389грн. 47 коп. за кожен місяць, яка вноситься на розрахунковий рахунок або в касу орендодавця до 10 числа місяця, за який проводиться оплата. Сторони приступили до виконання зобовязань.

Договір № 405 був укладений строком на рік з 01.01.2014 по 31.12.2014. Додатковою угодою від 17.12.2014 сторони пролонгували договір з 01.01.2015 по 31.12.2015. В подальшому вказаний договір пролонгований на підставі ст. 764 ЦК України з 01.01.2016 по 31.12.2016 та з 01.01.2017 по 31.12.2017.

Відповідно п. 4.3.3 договору орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. В порушення зобовязань відповідач не в повному обсязі сплачував орендну плату за договорами № 405 і існує заборгованість за 2016 рік в сумі 4673грн. 64 коп., за 2017 рік 4673грн. 64 коп., а всього 9347грн. 28 коп.

09.01.2018 позивачем було направлено відповідачу претензію за № 10 в якій повідомлено про наявність заборгованості та про те, що орендодавець не має наміру пролонговувати договір № 405 на 2018 рік та просив виконати умови ч.1 ст. 785 ЦК України звільнити торгівельний майданчик № 115, також повідомлено про нарахування неустойки в подвійному розмірі в звязку з неповерненням предмету оренди. Від орендаря не надійшло відповіді на претензію, останнім не виконано вимог ч.1 ст. 785 ЦК України, не звільнено торгівельний майданчик, продовжує користуватись ним.

Згідно ч.1 ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення, а як встановлено судом, то відповідач не повернув предмет оренди за договором № 405, будь-яких доказів цього суду не надано.

Таким чином з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення заборгованість з орендної плати в сумі 9347грн. 28 коп. за договорами № 405 та неустойка у розмірі подвійної плати за користування обєктом оренди за час прострочення, яка складає 4673грн.64 коп., що підтверджується наданим розрахунком заборгованості.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 1762 грн. судових витрат.

На підставі ст.ст. 509,526,759,762,785 ЦК України, керуючись ст.ст. 4,10,12,13, 258,259263,264,265-268 ЦПК України,-

ухвалив:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (прож. Житомирська область, Коростишівський район, с. Мамрин, вул.. Молодіжна,38, інд. код НОМЕР_1) на користь Підприємства райспоживспілки «Кооперативний ринок» (м. Коростишів, вул. Шевченко,40, , р/р 5817 в філії ПАТ КБ «Приватбанк» МФО 311744) - 9347грн. 28 коп. заборгованості з орендної плати за договором № 405 від 31.12.2013, 4673грн. 64 коп. неустойки та 1762грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Коростишівський районний суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складене 29.12.2018.

Суддя Р.О. Василенко