РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.12.2018

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючої судді Логінової С.М.,

при секретарі судового засідання Дяковичу О.О.,

за участю позивача - ОСОБА_1,

за участю представника позивача - ОСОБА_2,

за участю представника відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_4,

за участю представника відповідача - Управління Держгеокадастру у Хмельницькій області - ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Державного кадастрового реєстратора Управління Держгеокадастру у Хмельницькому районі Хмельницької області, Управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, товариства з обмеженою відповідальністю ЕКФ «ОСОБА_2 справа», відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради, ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, скасування державної реєстрації земельної ділянки, витребування з незаконного володіння земельної ділянки, скасування рішення державного реєстратора про право власності на земельну ділянку,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Державного кадастрового реєстратора Управління Держгеокадастру у Хмельницькому районі Хмельницької області - ОСОБА_6П, Управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, товариства з обмеженою відповідальністю ЕКФ «ОСОБА_2 справа», відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради, ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, витребувати з незаконного володіння земельну ділянку.

ОСОБА_1 посилається на те, що згідно державного акту від 20 квітня 2005 р. на право власності на земельну ділянку серія ХМ №2010121 володіє земельною ділянкою №176 кадастровий номер :34:001:0058, яка знаходиться за адресою: м. Хмельницький, садівниче товариство «Надія-3».

Згідно державного акту на право власності від 12 березня 2008 року на земельну ділянку серія ЯЕ №305327 володіє земельною ділянкою №178 кадастровий номер :35:001:0418, яка знаходиться за адресою: м. Хмельницький, садівниче товариство «Надія-3».

Земельна ділянка ділянкою №176 кадастровий номер :34:001:0058 межує з земельною ділянкою кадастровий номер :34:001:1185, яка знаходиться за адресою: м. Хмельницький, садівниче товариство «Надія-3».

Позивач посилається на те, що через протиправні дії працівників Управління Держгеокадастру у Хмельницькій області та землевпорядної організації ТОВ ЕКФ «ОСОБА_2 справа», зазначені земельні ділянки на публічній кадастровій карті були переміщені вліво вверх на 250 метрів від фактично існуючого розташування.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду у справі №686/23205/1 від 17 грудня 2015 року в задоволенні позову ОСОБА_7 до ОСОБА_1 про визнання незаконним та скасуванню державного акту на право власності на земельну ділянку площею 0,06га №178 кадастровий номер :35:001:0418, яка знаходиться за адресою: м. Хмельницький, садівниче товариство «Надія-3», що належить ОСОБА_1, відмовлено, оскільки висновком експерта №256/015 від 22 червня 2015 року зазначено, що земельні ділянки позивача та ОСОБА_1 не накладаються і фактично знаходяться в іншому місці і не накладаються на земельну ділянку ОСОБА_7

ОСОБА_1 посилається на те, що означене рішення суду не вирішило його проблему, оскільки земельна ділянка №178 кадастровий номер :35:001:0418 на публічній кадастровій карті не знаходиться на своєму місці, а накладається на земельну ділянку ОСОБА_8 №199 кадастровий номер :34:001:0395, яка знаходиться за адресою: м. Хмельницький, садівниче товариство «Надія-3».

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 20.09.2017 р. визнано недійсним (незаконним) рішення пятнадцятої сесії Хмельницької міської ради від 27 грудня 2007 року №19 у частині надання ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,0600 га для ведення садівництва у м Хмельницькому на території садівничого товариства «Надія-3».

Визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №305327 від 12 березня 2008 року, виданий ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0600 га для ведення садівництва у м. Хмельницькому на території Садівничого товариства «Надія-3» та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за №385.

Скасовано державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер :35:001.0418 в Національній кадастровій системі.

Скасувано рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень (з відкриттям розділу), індексний номер: 10440454 від 29.01.222014р. за ОСОБА_1 на земельну ділянку для індивідуального садівництва, що розташована в м. Хмельницькому, Садівниче товариство «Надія-3», кадастровий номер :35:001.0418.

Задоволення зазначених позовних вимог позбавляє його права власності на його земельну ділянку.

У матеріалах справи №686/12276/16ц наявний лист ТОВ «ЕКФ ОСОБА_2 справа» №1-06/16 від 01.02.2016р., де останнє заявляє, що при обрахуванні ними координат виникла технічна помилка, що призвела до заміщення вказаної ділянки по координатах на місцевості на 246 і відбулась накладка ділянки ОСОБА_1 №178 на ділянку №199, яка належить ОСОБА_8 Це підтверджує й державний кадастровий реєстратор ОСОБА_6 листом від 06.06.2016 р. Згідно висновку експерта по зазначеній справі №468/017 від 05.05.2017 р. (додаток №8а та №9А) координати поворотних точок ділянок з кадастровими номерами :34:001:0395, та :35:001:0418 є різними.

Позивач посилається на те, що влітку цього року невідомі особи захопили земельну ділянку№178 позивача кадастровий номер :35:001:0418 і встановили там будівельний вагончик.

Означеній земельній ділянці присвоєно кадастровий номер :34:001:2828 , вона на публічній кадастровій карті знаходиться на місці земельної ділянки №178.

Земельна ділянка позивача на публічній кадастровій карті через службову недбалість посадових осіб Управління Держгеокадастру у Хмельницькій області знаходиться на відстані 250 м від фактичного розміщення і її навмисне наклали на земельну ділянку ОСОБА_8

ОСОБА_1 намагався відновити фактичне розміщення його земельних ділянок №176 кадастровий номер :34:001:0058 та №178 кадастровий номер :35:001:0418. Землевпорядна організація відновила межі земельної ділянки №176 кадастровий номер :34:001:0058 та розмістила їх на публічній кадастровій карті згідно дійсного фактичного розміщення. Відновити межі земельної ділянки№178 кадастровий номер :35:001:0418 на сьогоднішній день неможливо, оскільки на публічній кадастровій карті у системі координат поряд з земельною ділянкою №176 кадастровий номер :34:001:0058 позивача знаходиться земельна ділянка :34:001:2828, яка тричі перепродавалась.

Просить визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,0600га, що розташована в м. Хмельницькому, садівниче товариство «Надія-3», кадастровий номер :34:001:2828, укладений 27.06.2017 року між ОСОБА_9 та ОСОБА_3 та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень (з відкриттям розділу), індексний номер: 89839125 за ОСОБА_3 на земельну ділянку для індивідуального садівництва площею 0,0600 га, що розташована в м. Хмельницькому, Садівниче товариство «Надія-3», кадастровий номер :34:001:2828.

Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер :34:001:2828 в Національній кадастровій системі.

Витребувати з незаконного володіння ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку для індивідуального садівництва площею 0,0600 га, що розташована в м. Хмельницькому, садівниче товариство «Надія-3», кадастровий номер :35:001:0418.

Відновити розміщення на публічній кадастровій карті земельної ділянки №178, площею 0,0600га, кадастровий номер :35:001:0418, яка знаходиться за адресою: м. Хмельницький, садівниче товариство «Надія-3» фактичному (реальному) поряд з його земельною ділянкою №176 кадастровий номер :34:001:0058, яка знаходиться за адресою: м. Хмельницький, садівниче товариство «Надія-3».

У судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити, з підстав, викладених у позовній заяві .

Представник відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_4 у судовому засіданні позов не визнав, просив відмовити у задоволенні позову, вказавши, що відсутні підстави для задоволення позову.

У судовому засіданні представник Управління Держгеокадастру у Хмельницькій області позов не визнала, просила відмовити у задоволенні позову через його безпідставність.

Представник товариства з обмеженою відповідальністю ЕКФ «ОСОБА_2 справа» у судове засідання не зявився, належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду.

Представник відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради у судове засідання не зявився, належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду. просив розглянути справу у відсутність представника.

Заслухавши пояснення представників учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Земельного кодексу України громадяни України можуть мати на праві власності та орендувати земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства.

Відповідно до ч. 1 ст. 125 Земельного кодексу України та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень.

Громадяни - працівники державних та комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, а також пенсіонери з їх числа, зацікавленні в одержанні, безоплатно у власність земельних ділянок, які перебувають у постійному користуванні цих підприємств, установ та організацій, звертаються з клопотанням про приватизацію цих земель відповідно до сільських, селищних, міських рад чи районних державних адміністрацій (ч. З ст. 118 Земельного кодексу України).

Передача земельних ділянок у власність громадянам - працівникам державних та комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, а також пенсіонерам з їх числа проводиться після затвердження проекту приватизації земель (ч. 5 ст. 118 Земельного кодексу України).

Громадяни, зацікавленні в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення особистого селянського господарства подають клопотання до відповідної районної державної адміністрації...районна державна адміністрація у місячний строк надає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає вмотивовану відмову (ч. 6 та ч. 7 ст. 118 Земельного кодексу України).

Судом встановлено, що рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 20.09.2017 р. у справі за позовом ОСОБА_8 до ОСОБА_1 Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області , Хмельницької міської ради, відділу державної реєстраціїї речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень управління з питань реєстрації, третя особа без самостійних вимог - садівниче товариство" ОСОБА_8 -№3" про визнання недійсним рішення та державного акту на право власності на земельну ділянку, скасування рішення та державної реєстрації земельної ділянки визнано недійсним (незаконним) рішення пятнадцятої сесії Хмельницької міської ради від 27 грудня 2007 року №19 у частині надання ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,0600 га для ведення садівництва у м Хмельницькому на території садівничого товариства «Надія-3».

Визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №305327 від 12 березня 2008 року, виданий ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0600 га для ведення садівництва у м. Хмельницькому на території садівничого товариства «Надія-3» та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за №385.

Скасовано державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер :35:001.0418 в Національній кадастровій системі.

Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень (з відкриттям розділу), індексний номер: 10440454 від 29.01.222014р. за ОСОБА_1 на земельну ділянку для індивідуального садівництва, що розташована в м. Хмельницькому, Садівниче товариство «Надія-3», кадастровий номер :35:001.0418.

Вказані обставини свідчать про те, що у ОСОБА_1 відсутнє право власності на земельну ділянку.

Позивач просить визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,06 га, що розташована в м. Хмельницькому, садівниче товариство «Надія-3», кадастровий номер :34:001:2828, укладений 27.06.2017 р. між ОСОБА_9 та ОСОБА_3 та скасувати рішення про державну реєстрацію права за ОСОБА_3

Відповідно до ст.ст. 21, 378 Цивільного кодексу України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси, а право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках встановлених законом.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна маги необхідний обсяг цивільної дієздатності.

ОСОБА_1 стверджує, що земельна ділянка, на яку йому виданий державний акт серії ХМ № 010121 від 12 березня 2008 року та присвоєно кадастр номер :35:001:0418 до приватизації належала йому на праві користування, розміщена в садівничому товаристві «Надія-З» за № 178. Доказів права користування земельною ділянкою та підстав набуття права власності цією земельною ділянкою позивач не наводить.

Земельну ділянку загальною площею 0,0600 га, розташовану за адресою Хмельницька область, м. Хмельницький, садівниче товариство «Надія-З» кадастровий номер -:34:001:2828 ОСОБА_1 придбав на підставі договору купівлі-продажу від 27.06.2017 р. у ОСОБА_9 На момент придбання вказаної земельної ділянки жодних юридичних перепон для його укладення не було. ОСОБА_9 придбав вказану земельну ділянку у ОСОБА_10, який раніше придбав цю земельну ділянку у ОСОБА_7, яка вказану земельну ділянку успадкувала після смерті своєї матері - ОСОБА_11, яка померла 12 жовтня 2005 року. ОСОБА_11 земельна ділянка у садівничому товаристві «Надія»-3 за номером 178 належала як члену садівничого товариства, що підтверджується посвідченням № 190.

ОСОБА_1, в 2005 році звернувся до голови садівничого товариства ОСОБА_12 з проханням видати довідку про те, що він є користувачем земельної ділянки за № 178. ОСОБА_12В видала йому таку довідку № 238 від 25.05.2005 р., помилково зазначивши номер земельної ділянки «178». В 2007 р. ОСОБА_12 повторно виготовила довідку № 43 від 07.06.2007 р. про користування земельною ділянкою ОСОБА_1, але вже зазначивши, що він є користувачем земельної ділянки № 176. В подальшому зі слів ОСОБА_12 невідомими особами в довідці № 43 від 07.06.2007 р. було виправлено номер «176» на номер «178» .

ОСОБА_1, скориставшись довідкою № 43 від 07.06.2007 р. та о виданою довідкою № 238 від 25.05.2005 р., приватизував земельну ділянку площею 0,0600 га та було виготовлено Державний акт Серія ЯЕ № 305327.

Судом встановлено, що з цього приводу ОСОБА_7 зверталась до правоохоронних органів. 11 травня 2010 року помічником прокурора м. Хмельницького винесено постанову про відмову в порушенні кримінальної справи.

За матеріалами перевірки за зверненням ОСОБА_7 за фактом незаконного оформлення права власності на земельну ділянку в садівничому товаристві "Надія-3" встановлено, що довідка № 238 від 25.05.2005 р., яка посвідчує право користування земельною ділянкою ОСОБА_1 в садівничому товаристві «Надія-3», видана колишньою головою садівничого товариства помилково, а довідку №43 від 07.06.2007 р. невідомі особи підробили, шляхом зміни нумерації земельної ділянки з «176» на «178».

У ході проведеної перевірки було встановлено, що ОСОБА_1 визнав, що довідкою з номером земельної ділянки «178», яка видана йому ОСОБА_12, він скористався, звернувшись до ТОВ «ОСОБА_2 справа» для складання землевпорядної документації на вказану земельну ділянку.

ОСОБА_1 приватизував земельну ділянку, отримавши державний акт, який рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 20.09.2017 р. скасований.

Суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 не надав належних та допустимих доказів , які б давали підстави для визнання означеного договору недійсним.

Відповідно до ст.ст. 76-81 Цивільного процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншим учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд також приходить до висновку, що підстави для витребування з незаконного володіння ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку для індивідуального садівництва площею 0,0600 га, що розташована в м. Хмельницькому, садівниче товариство «Надія-3», кадастровий номер :35:001:0418 та відновити розміщення на публічній кадастровій карті земельної ділянки №178, площею 0,0600га, кадастровий номер :35:001:0418, яка знаходиться за адресою: м. Хмельницький, садівниче товариство «Надія-3» відсутні.

Керуючись ст.ст. 10, 264, 265 Цивільного процесуального кодексу України, ст. 2, 3 ст. 22, 79, ч. 1 ст. 121, ч. 1 ст. 125 Земельного кодексу України, ч. ч. 1, 2 ст. 203, ч. ч. 1, 3 ст. 215 Цивільного кодексу України, суд

вирішив:

у задоволенні позову ОСОБА_1 до Державного кадастрового реєстратора Управління Держгеокадастру у Хмельницькому районі Хмельницької області, Управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, товариства з обмеженою відповідальністю ЕКФ «ОСОБА_2 справа», відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради, ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, витребувати з незаконного володіння земельної ділянки, скасування рішення державного реєстратора про право власності на земельну ділянку відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення буде виготовлено 14.12.2018 р.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Логінова С.М.