Провадження № 2/369/3593/18
РІШЕННЯ

Іменем України

26.11.2018 року Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі

головуючого судді Пінкевич Н.С.,

секретаря Головатюк В.В.,

представник позивача ОСОБА_1

відповідач ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Черемшина 2012" до ОСОБА_3, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за орендну плату

в с т а н о в и в :

У серпні 2018 року позивач звернувся до відповідача з позовом про стягнення заборгованості по оплаті за оренду житла. Свої вимоги мотивував тим, що йому на праві власності належить гуртожиток по вул. Червоноармійська, 5 в м. Вишневе. ОСОБА_3І, було надано 2 ліжко/місце в гуртожитку та укладено договір. Даним договором була встановлена плата за житло в розмірі 425 грн. Загальна сума до оплати за три ліжко-місця становить 850, 00 грн. За умовами договору відповідач зобовязаний вносити щомісячно плату. У порушення вимог договору, відповідачі здійснювали оплату не в повному обсязі та нерегулярно, у звязку з чим виникла заборгованість за період з серпня 2015 року по липень 2018 року в розмірі 25 350 грн. Оскільки відповідач вчасно не сплатив борг, тому має його повернути. Починаючи з сернпя 2015 року відповідач не вносить плату, тому виникла заборгованість в розмірі 25 350 грн. Даний борг відповідачі мають сплатити з урахування індексу інфляції в розмірі 4 738,35 грн., трьох відсотків річних в розмірі 16 213,39 грн. Загалом борг становить 46 301,74 грн. Через звернення до суду позивач поніс додаткові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1762 грн.

Просив суд стягнути солідарно з ОСОБА_3 та ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі в розмірі 46 301,74 грн., витрати по сплаті судового збору.

01.10.2018 року Відповідач ОСОБА_2 подала відзив на позовну заяву про стягнення боргу за орендну плату. Свої вимоги мотивувала тим, що ОСОБА_3 в кімнаті № 525 у гуртожитку по вул. Освіти, 5 в м.Вишневе не проживає . Просила суд в задоволенні позовних вимог відмовити.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні проти вимог позову заперечувала та просила в позові відмовити.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.80 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

При розгляді справи судом встановлено, що відповідно до свідоцтва на право власності ТОВ «Черемшина 2012» на праві приватної власності належать нежитлові приміщення, загальною площею 5811 м. кв., які розташовані за адресою м. Вишневе, вул. Червоноармійська 5.

01 жовтня 2013 року між ТОВ «Черемшина 2012» та ОСОБА_3 укладено договір № 525 на оренду ліжко-місць в гуртожитку згідно п. 1 якого в оренду передано кімнату № 525 гуртожитку вул. Червоноармійська, 5, ліжко-місце у кількості 2 л/м на строк по 31 грудня 2014 року. Сторонами погоджено п.4 цього Договору, яким передбачено, що щомісячна орендна плата перераховується орендарем та поточний банківський рахунок орендодавця один раз на місяць, не пізніше 15-го числа кожного місяця за поточний місяць в національній валюті України.

Згідно ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Відповідно ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина.

Статтею 820 ЦК України передбачено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.

Правовідносини щодо користування жилою площею у гуртожитках врегульовані окремою главою 4 розділу ІІІ Житлового кодексу Української РСР.

Статтею 130 ЖК Української РСР визначено, що порядок користування жилою площею у гуртожитках визначається законодавством Союзу РСР і Української РСР.

Згідно до п. 38 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року №208, ( яке діяло на час виникнення та існування спірних правовідносин) громадяни, які проживають у приміщеннях, що перебувають у їх відособленому користуванні, вносять плату за користування жилою площею і за комунальні послуги по ставках квартирної плати (тарифах), установлених для будинків державного та громадського житлового фонду.

Пунктом 39 цього ж «Положення …» передбачено, що плата за користування жилою площею в гуртожитку і за комунальні послуги вноситься не пізніше десятого числа наступного за оплачуваним місяця.

В силу ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором.

Як вбачається з матеріалів справи, договором № 525 від 01 жовтня 2013 року, укладеного між сторонами, визначено термін дії договору до 31 грудня 2014 року. ( Пункт 13 Договору).

Пунктом 3 даного Договору сторонами погоджено орендну плату за користування житловим приміщення у розмірі 425 грн. за ліжко-місце/місяць.

Аналогічна норма закріплена і в ст. 654 ЦК України.

Враховуючи викладене суд вважає, що відповідач у справі уклавши договір оренди (найму) житлового приміщення кімнати №525 (що складається із 2 ліжкомісць) в гуртожитку по вулиці Червоноармійській, 5 в м. Вишневе, Київської області власником якого є позивач у справі ТОВ «Черемшина-2012» всупереч вимогам ст.ст. 810, 815 ч.3, 526, 530 ЦК України, п. 38 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року №208 не виконує в повному обсязі взяті на себе зобовязання передбачені п.4 Договору щодо своєчасної та повної оплати за користування орендованим житловим приміщенням та станом на час звернення до суду має перед позивачем заборгованість по оплаті.

З наданого до суду розрахунку заборгованості відповідачів перед ТОВ «Черемшина-2012» станом на липень 2018 року становить 25 350 грн.

Згідно копії актів обстеження побутових умов мешканця гуртожитку від 27 вересня 2017 року, 02 квітня 2018 року , складених комісією по забезпеченню реалізації житлових прав мешканців гуртожитків Вишневої міської ради Києво-Святошинського району Київської області в яких зазначено що ОСОБА_2 проживає одна в кімнаті №525 у гуртожитку по вул. Освіти, 5 в м. Вишневе.

Тому заборгованість в розмір 25 350 грн , яка підлягає стягненню з відповідача, та в цій частині позов підлягає задоволенню.

Ухвалюючи рішення у вказаній справі суд враховує правові позиції викладені в Постановах Верховного Суду України №6-6цс15 та № 6-231цс14 від 25 лютого 2015 року.

Положення частини 2 статті 625 ЦК України передбачають, що боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд не погоджується з доводами позивача про застосування до даної категорії справ положень ст. 625 ЦК України, оскільки стягнення з відповідача заборгованості за оренду житла не можуть вважаються простроченням виконання грошових зобовязань перед кредитором за користування грошима. Тому в цій частині позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про необхідність часткового задоволення позову.

Розподіл судових витрат суд здійснює на підставі ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.12, 81, 141, 200, 206, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Черемшина 2012" до ОСОБА_3, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за орендну плату задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» заборгованість в розмірі 25 350 (двадцять пять тисяч триста пятдесят) грн. 00 коп.

В решті позовних вимог - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи(вирішення питання) без повідомлення(виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скаргу на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач : Товариство з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012», адреса: 08133, Київська обл., Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Освіти 5, .

Відповідач 1 : ОСОБА_3, ІПН: НОМЕР_1, адреса: 08133, Київська обл., Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Освіти 5, кім. 525.

Відповідач 2 : ОСОБА_2, ІПН: НОМЕР_2, адреса: 08133, Київська обл., Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Освіти 5, кім. 525.

Повний текст судового рішення виготовлений 03 грудня 2018 року.

Суддя Пінкевич Н.С.