Провадження №2/200/4972/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 грудня 2015 року Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська

в складі: головуючого судді Шевцової Т.В.

при секретарі Южаковій В.А.

розглянув цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича агрокорпорація «Степова» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Технопрім» про визнання недійсними договорів та зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Технопрім» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича агрокорпорація «Степова», ОСОБА_1, Синельниківське міськрайонного управління юстиції в особі відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Синельниківського міськрайонного управління юстиції про визнання договору дійсним, визнання права власності і зобовязання вчинити певні дії,

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича агрокорпорація «Степова» звернулась до Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська з позовом про визнання недійсними попереднього договору оренди та договору поручительства від 01 жовтня 2015 року, укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича агрокорпорація «Степова», ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Технопрім».

В обґрунтування своїх позовних вимог Позивач за первісним позовом пояснив, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Технопрім» та ОСОБА_1 було укладено попередній договір оренди будівель та споруд комплексу нежитлових будівель механізованого току в цілому, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Синельниківський район, село Веселе, вул. Токова, 2-а.

Відповідно до умов Договору, Товариство з обмеженою відповідальністю «Технопрім» зобовязується оформити всі необхідні документи для оренди, та передати будівлі та споруди комплексу нежитлових будівель механізованого току в цілому, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Синельниківський район, село Веселе, вул. Токова, 2а ОСОБА_1 в строк до 10 жовтня 2015 року, а останній зобовязується оплатити вартість оренди в розмірі 2 500 000,00 гривень на місяць з урахуванням індексу інфляції, та оформити договір оренди після надання Орендодавцями всіх необхідних документів в строк до 10 жовтня 2015 року.

Позивач за первісним позовом вважає недійсним попередній договір оренди від 01 жовтня 2015 року через відсутність у товариства з обмеженою відповідальністю «Технопрім» права власності на будівлі та споруди комплексу нежитлових будівель механізованого току, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Синельниківський район, село Веселе, вул. Токова, 2-а.

Посилаючись на недійсність попереднього договору оренди від 01 жовтня 2015 року, Позивач за первісним позовом просить визнати недійсним і договір поручительства від 01 жовтня 2015 року.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Технопрім» подало зустрічну позовну заяву, у якій просить Суд визнати дійсним попередній договір оренди від 01 жовтня 2015 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Технопрім» та ОСОБА_1 та визнати дійсним договір поруки від 01 жовтня 2015 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Технопрім», ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича агрокорпорація «Степова».

Сторони подали до суду заяви, в яких просили розглядати справу без їх участі.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича агрокорпорація «Степова» в своєму клопотанні підтримало позовні вимоги за первісним позовом, проти задоволення зустрічної позовної заяви заперечувало.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Технопрім» вимоги за зустрічною позовною заявою підтримало в повному обсязі, просило її задовольнити, а в задоволенні первісного позову відмовити в повному обсязі.

ОСОБА_1 проти задоволення первісного позову заперечував, зустрічну позовну заяву підтримав.

Синельниківське міськрайонного управління юстиції в особі відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Синельниківського міськрайонного управління юстиції згідно наданого до суду листа просить суд розглянути справу за наявними матеріалами та винести рішення відповідно до чинного в Україні законодавства.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича агрокорпорація «Степова» відмовити в повному обсязі, а зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Технопрім» задовольнити в повному обсязі, оскільки:

Згідно зі ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 204 Цивільного кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

01 жовтня 2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Технопрім» та ОСОБА_1 було укладено попередній договір оренди будівель та споруд комплексу нежитлових будівель механізованого току в цілому, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Синельниківський район, село Веселе, вул. Токова, 2-а, який було укладено в простій письмовій формі на тих умовах, що основний договір оренди буде укладено строком на один рік. Згідно ст. 635 ЦК України, попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма договору не встановлена у письмовій формі. Згідно ч.2 ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три і більша років підлягає нотаріальному посвідченню.

Таким чином, попередній договір оренди від 01 жовтня 2015 року не потребував нотаріально посвідчення. Статтею 203 ЦК України встановлено, що правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Тому попередній договір оренди будівель та споруд комплексу нежитлових будівель механізованого току в цілому, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Синельниківський район, село Веселе, вул. Токова, 2-а, від 01 жовтня 2015 року, є дійсним, а отже, дійсним є також і договір поруки від 01 жовтня 2015 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Технопрім», ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича агрокорпорація «Степова».

Також, підлягає задоволенню вимога Позивача за зустрічним позовом про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Технопрім» права власності на будівлі та споруди комплексу нежитлових будівель механізованого току, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Синельниківський район, село Веселе, вул. Токова, 2-а.

Кожна сторона має право звернутись за захистом свого особистого немайнового права та інтересу. Способом захисту права може бути визнання права (ст. 16 ЦК України).

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється чи не визнається іншою особою.

Судом встановлено, що Позивачу за зустрічним позовом згідно договору купівлі-продажу від 28 травня 2010 року, посвідченого приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_2, реєстровий №964 та зареєстрованого 09.06.2010 року в КП «Синельниківське МБТІ» (реєстраційний №14178884) на праві приватної власності належать будівлі та споруди комплексу нежитлових будівель механізованого току, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Синельниківський район, село Веселе, вул. Токова, 2-а.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки № 00043 від 29.08.2012 року у Позивача за зустрічним позовом в оренді строком на 49 років знаходиться земельна ділянка площею 6,5254га.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки № 00018 від 27.06.2012 року у Позивача за зустрічним позовом в оренді строком на 49 років знаходиться земельна ділянка площею 1,0310га.

15 липня 2011 року рішенням №51 Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області Позивачу за зустрічним позовом надано дозвіл на переобладнання (добудову) складського приміщення літ. Ф-1 будівля насіннєсховища №11 за технічним паспортом.

15 липня 2011 року рішенням №52 Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області Позивачу за зустрічним позовом надано дозвіл на переобладнання (добудову) складського приміщення літ. М-1 будівля насіннєсховища №13 за технічним паспортом.

02.09.2011 року головним архітектором району згідно довідки №31 встановлено, що літ. ц-1 вагова, літ. Б-ІІ вагова з майданчиком, літ. Р-1, Х-1 - будівля приміщень для комплексного зберігання зернових та засобів захисту рослин, № 12 бруківка побудовані без суттєвих архітектурно-планувальних порушень при будівництві вказаних споруд; нецільового використання земельної ділянки, негативного впливу на суміжні обєкти. Погоджено розгляд, у встановленому порядку питання щодо легалізації вказаного будівництва, розміщення якого відповідає містобудівній документації. Обмеження та обтяження містобудівного характеру відсутні.

24 березня 2015 року рішенням №07 Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області «Технопрім» надано дозвіл на переобладнання (добудову) складських приміщень та будівель, а саме: ц-1 вагова, літ. Б-ІІ вагова з майданчиком, літ. Р-1, Х-1 - будівля приміщень для комплексного зберігання зернових та засобів захисту рослин, № 12 бруківка

Відповідно до ч.1, 2 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Позивачем за зустрічним позовом власними силами та за власний кошт здійснювалось будівництво, що підтверджується балансовою довідкою.

У відповідності зі ст. 41 Конституції України кожний має право володіти, користуватися й розпоряджатися своєю власністю. У відповідності зі ст. 319 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується й розпоряджається приналежним йому майном. Власник має право робити відносно свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Згідно ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

У відповідності до п.1 ч.1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають право власності.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.3,10,11,57-60,88, 169, 197, 209, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні первісного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича агрокорпорація «Степова» - відмовити.

Зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Технопрім» - задовольнити

Визнати дійсним попередній договір оренди від 01 жовтня 2015 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Технопрім» та ОСОБА_1.

Визнати дійсним договір поруки від 01 жовтня 2015 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Технопрім», ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича агрокорпорація «Степова».

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Технопрім» () право власності на будівлі та споруди комплексу нежитлових будівель механізованого току, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Синельниківський район, село Веселе, вул. Токова, 2-а, а саме: літ. Б-ІІ вагова з майданчиком, загальною площею 619,18 м2;літ. Е-1 будівля пилорами, загальною площею 276,0 м? ; літ. Е-1 будівля пилорами, загальною площею 85,7м2; літ. З-ІІ будівля адміністративно-побутового комплексу, загальною площею 241,8м2; літ. З-ІІ добудова до будівлі адміністративно-побутового комплексу, загальною площею 56,6м2; літ. З-1 добудова до будівлі адміністративно-побутового комплексу, загальною площею 157,6м2;літ. М-1 будівля насіннєсховища №13, загальною площею 6860,0м2; літ. М-1 будівля сховища для комплексного зберігання засобів захисту рослин, загальною площею 2191,0м2; літ. М-1 добудова до будівлі сховища для комплексного зберігання засобів захисту рослин, загальною площею 3090,5м2; літ. М-ІІ будівля адміністративно-побутового комплексу, загальною площею 466,0м2; літ. м-ІІ терасса, загальною площею 67,6м2; літ. Р-1 будівля приміщень для комплексного зберігання зернових та засобів захисту рослин, загальною площею 5337,32м2; літ. Р-1 критий тік, загальною площею 3648,0м2; літ. Ф-1 будівля насіннєсховища №11, загальною площею 604,1м2; літ. Ф-1 добудова до будівлі насіннєсховища № 11, загальною площею 3039,0м2; літ. Ц-1 будівля приймального відділення, загальною площею 372,0 м2; літ. ц-1 вагова, загальною площею 66,03м2; літ. ц-1 навіс, загальною площею 134,0м2; літ. ц-1 навіс, загальною площею 67,0м2; літ. Х-1 - будівля приміщень для комплексного зберігання зернових та засобів захисту рослин, загальною площею 8007,29м2; літ. Ч-1 сушильне відділення, загальною площею 464,4м2; літ. ч-1 прибудова до сушильного відділення, загальною площею 12,0м2; літ. ч-1 навіс, загальною площею 72,0м2; літ. ч?-1 навіс, загальною площею 59,0м2; літ. ч1 - навіс, загальною площею 43,8м2; літ. Ш-1 топочне відділення, загальною площею 62,0м2; літ. ш-1 навіс, загальною площею 59,4м2; літ. Я-1 будівля насіннєсховища №12, загальною площею 925,6м2; літ. Я-ІІ - будівля насіннєсховища №12, загальною площею 122,0м2; літ. я-1 прибудова до будівлі насіннєсховища №12, загальною площею 72,8м2; літ. я1 - навіс, загальною площею 31,9м2; №4 естакада; №6 пожежне водосховище; №11 майданчик для переробки зерна; №12 бруківка.

Зобовязати Синельниківське міськрайонного управління юстиції в особі відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Синельниківського міськрайонного управління юстиції зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Технопрім» () право власності на будівлі та споруди комплексу нежитлових будівель механізованого току, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Синельниківський район, село Веселе, вул. Токова, 2-а, а саме: літ. Б-ІІ вагова з майданчиком, загальною площею 619,18м2;літ. Е-1 будівля пилорами, загальною площею 276,0 м?; літ. Е-1 будівля пилорами, загальною площею 85,7м2; літ. З-ІІ будівля адміністративно-побутового комплексу, загальною площею 241,8м2; літ. З-ІІ добудова до будівлі адміністративно-побутового комплексу, загальною площею 56,6м2; літ. З-1 добудова до будівлі адміністративно-побутового комплексу, загальною площею 157,6м2;літ. М-1 будівля насіннєсховища №13, загальною площею 6860,0м2; літ. М-1 будівля сховища для комплексного зберігання засобів захисту рослин, загальною площею 2191,0м2; літ. М-1 добудова до будівлі сховища для комплексного зберігання засобів захисту рослин, загальною площею 3090,5м2; літ. М-ІІ будівля адміністративно-побутового комплексу, загальною площею 466,0м2; літ. м-ІІ терасса, загальною площею 67,6м2; літ. Р-1 будівля приміщень для комплексного зберігання зернових та засобів захисту рослин, загальною площею 5337,32м2; літ. Р-1 критий тік, загальною площею 3648,0м2; літ. Ф-1 будівля насіннєсховища №11, загальною площею 604,1м2; літ. Ф-1 добудова до будівлі насіннєсховища № 11, загальною площею 3039,0м2; літ. Ц-1 будівля приймального відділення, загальною площею 372,0 м2; літ. ц-1 вагова, загальною площею 66,03м2; літ. ц-1 навіс, загальною площею 134,0м2; літ. ц-1 навіс, загальною площею 67,0м2; літ. Х-1 - будівля приміщень для комплексного зберігання зернових та засобів захисту рослин, загальною площею 8007,29м2; літ. Ч-1 сушильне відділення, загальною площею 464,4м2; літ. ч-1 прибудова до сушильного відділення, загальною площею 12,0м2; літ. ч-1 навіс, загальною площею 72,0м2; літ. ч?-1 навіс, загальною площею 59,0м2; літ. ч1 - навіс, загальною площею 43,8м2; літ. Ш-1 топочне відділення, загальною площею 62,0м2; літ. ш-1 навіс, загальною площею 59,4м2; літ. Я-1 будівля насіннєсховища №12, загальною площею 925,6м2; літ. Я-ІІ - будівля насіннєсховища №12, загальною площею 122,0м2; літ. я-1 прибудова до будівлі насіннєсховища №12, загальною площею 72,8м2; літ. я1 - навіс, загальною площею 31,9м2; №4 естакада; №6 пожежне водосховище; №11 майданчик для переробки зерна; №12 бруківка.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Т.В.Шевцова