справа № 179/1772/18
провадження № 2/179/877/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 вересня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Прихно К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 15 грудня2012 року між нею та ОСОБА_3, ОСОБА_4 був укладений договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та присадибною земельною ділянкою площею 0,78 га в с. Шевське Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Красна, 8. Вартість домоволодіння та земельної ділянки була обумовлена в розмірі 28 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші повністю, отримала ключі від будинку, документи.Але договір купівлі продажу не був посвідчений, так як і ОСОБА_3Г, і ОСОБА_4 померли. Спадкоємцем є син ОСОБА_2, якому відомо про відчуження батьками домоволодіння та присадибної ділянки. Будь-яких претензій на придбане позивачем нерухоме майно він не має.

Позивач вважає, що зі своєї сторони вона виконала всі покладені на неї обов'язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв'язку зі смертю ОСОБА_3Г, і ОСОБА_4 неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

За цих обставин вона звернулася з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з'явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явився, до суду надано заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги законупро нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок від 29.09.1989 року житловий будинок з господарськими спорудами в с. Шевське Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Красна, 8, належав ОСОБА_3 (а. с. 8).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ДП від 22.09.1997 року, присадибна земельна ділянка площею 0,78 га в с.Шевське Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Красна, 8, належала також ОСОБА_3 (а. с. 9).

Відповідно до ст. 120 Земельного Кодексу України та ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором, при цьому якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідною для їх обслуговування.

ОСОБА_3 помер 13.04.2013 року, згідно свідоцтва про смерть серії І-КИ № 504796 від 15.04.2013 року актовий запис № 14 ( а. с.).

ОСОБА_2А відповідач по справі є сином померлого ОСОБА_3 та ОСОБА_4, відповідно до свідоцтва про народження І-АВ № 083948 ( а. с. 11).

Бажаючим придбати будинок стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір.

Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 206, 247, 264-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 220 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,78 га розташованих в с. Шевське Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Красна, 8, укладений 15 грудня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_4 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на:

-житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Шевське, вул. Красна, 8, що складається : А - житловий будинок загальною площею 51, 3 кв. м., житловою 28,3 кв. м.; а сіни; Б погріб; В баня; Г сарай; Д - літня кухня-сарай; Е прибудова; Є - гараж-сарай; Ж вбиральня; № 1- 4 споруди;

-земельну ділянку площею 0,78 га, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Шевське, вул. Красна, 8, передану для обслуговування житлового будинку 0,25 га, для ведення особистого підсобного господарства 0,53 га, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ДП від 22.09.1997 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 2663.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук