РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/11550/17

пр. № 2/759/1817/18

05 липня 2018 року Святошинський районний суд м.Києва в складі :

головуючого судді - П'ятничук І.В.,

з участю секретарів - Винарчук М.А., Медвідчук В.В.,

представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_3 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОАЗИС,8», ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання недійсним протоколу №1/19 від 22.09.2016 р. прийнятого установчими зборами Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ОАЗИС,8» та скасування державної реєстрації Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ОАЗИС,8»,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до відповідачів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОАЗИС,8», ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та просила суд постановити рішення, яким визнати недійсним протокол №1/19 від 22.09.2016 р. прийнятий установчими зборами Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ОАЗИС,8» та скасувати державну реєстрацію Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ОАЗИС,8» ( ).

В обґрунтування заявлених вимог вказуючи на те, що ініціативною групою в складі відповідачів ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 було скликано установчі збори для створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, на порядок денний даних зборів було поставлено питання, про обрання голови та секретаря зборів, створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, визначення назви, місцезнаходження, розгляд та затвердження статуту, обрання членів та голови правління, обрання членів ревізійної комісії, обрання відповідальних осіб, уповноважених на підписання статуту та реєстрацію об'єднання.

07 вересня 2016 р. було проведено вказані установчі збори якими було розглянуто вказані питання, вирішено: обрати головою зборів ОСОБА_8, секретарем зборів ОСОБА_9, створити Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ОАЗИС,8» місцезнаходження якого визначити : м.Київ вул.Академіка Єфремова буд.№19 та 25, назву «ОАЗИС,8», головою правління ОСББ «ОАЗИС,8» обрано ОСОБА_8, членами правління ОСББ «ОАЗИС,8» ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_10, ОСОБА_11, обрано ревізійну комісію ОСББ «ОАЗИС,8» в складі ОСОБА_3, ОСОБА_9, ОСОБА_12, уповноважено голову установчих збрів ОСОБА_8 підписати та затвердити зборами статут, а також підготувати та підписати протокол цих зборів та інші документи які необхідні для реєстрації ОСББ.

22.09.2016 р. установчими зборами Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ОАЗИС,8» було прийнято протокол №1/9.

Як вказує позивач, збори відбулися з значними порушеннями ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а саме ст.6 ЗУ «Про ОСББ», п.4,5,7,8 ст.10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», оскільки власники квартир даного житлового будинку не були належним чином повідомлені про проведення установчих зборів, прийнятий на загальних зборах протокол не відповідає вказаним вимогам законодавства, порушено вимоги щодо письмового опитування співвласників, а також відповідно до листків письмового опитування співвласників до протоколу №19 від 22.06.2016 р. кількість опитуваних співвласників та голосів пропорційно до частки загальної площі квартири не відповідають дійсності, як наслідок для прийняття рішення не було достатньо голосів для затвердження оспорюваного протоколу.

Посилаючись на вказані обставини та керуючись положеннями ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», наказу №203 від25.08.2015 р. Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України» просила заявлені позовні вимоги задовольнити.

Позивач в судове засідання не з'явилась, направила до суду свого представника з належним чином оформленими повноваженнями, тому суд вважає можливим розглянути справу в її відсутності.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити, посилаючись на обставини справи викладені в позовній заяві.

У судовому засіданні представник відповідача ОСББ «ОАЗИС,8» позов не визнав та заперечував проти його задоволення, вказуючи на те, що при проведенні даних зборів та складанні оспорюваного протоколу дотримано вимог чинного законодавства.

Відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 в судові засідання не з'явились, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялись належним чином, причини неявки суду не відомі. Тому суд з урахуванням думки учасників судового розгляду вважає можливим розглянути справу в їх відсутності.

Суд, вислухавши думку учасників процесу, дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що АДРЕСА_1 зареєстрована на праві власності за позивачем ОСОБА_3

Як вбачається з матеріалів справи відповідно до списку №1 позивач повідомлена про те, що 07 вересня 2016 р. о 18 год. 30 хв. в актові залі школи №304 відбудуться установчі збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням : АДРЕСА_2 особисто 16.08.2016 р. ( а.с. 63 т.с.1).

Крім того власники квартир в даних будинках про час та місце проведення даних установчих зборів були оповіщені і через відповідні оголошення які були розклеєні в вказаних будинках ( а.с. 70).

Згідно до листа Святошинської районної в м.Києві державної адміністрації від 25.08.2016 р. надано відповідний дозвіл на проведення зборів 07.09.2016 р. в актові залі СШ №304. ( а.с. 81)

07 вересня 2016 р. було проведено вказані установчі збори якими було розглянуто вказані питання, вирішено: обрати головою зборів ОСОБА_8, секретарем зборів ОСОБА_9, створити Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ОАЗИС,8» місцезнаходження якого визначити : м.Київ вул.Академіка Єфремова буд.№19 та 25, назву «ОАЗИС,8», головою правління ОСББ «ОАЗИС,8» обрано ОСОБА_8, членами правління ОСББ «ОАЗИС,8» ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_10, ОСОБА_11, обрано ревізійну комісію ОСББ «ОАЗИС,8» в складі ОСОБА_3, ОСОБА_9, ОСОБА_12, уповноважено голову установчих збрів ОСОБА_8 підписати та затвердити зборами статут, а також підготувати та підписати протокол цих зборів та інші документи які необхідні для реєстрації ОСББ.

22.09.2016 р. установчими зборами Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ОАЗИС,8» було прийнято протокол №1/9.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було встановлено, що дійсно було проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОАЗИС.8» , а також зареєстровано статут вказаного ОСББ «ОАЗИС,8».

Виходячи зі змісту протоколу № 1 від 22 вересня 2016 року загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 - 247, загальна площа приміщень - 7682, 06 кв.м., в вказаних установчих зборах ОСББ взяли участь особисто та/або через предствників співвласники квартири багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в кількості 24 співвласники яким належить квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 591,6 кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники квартири багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в кількості 130 осіб співвласники яким належить квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 3936 кв.м.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За нормою статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Особливості державної реєстрації ОСББ визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно положень цього Закону він визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

За статтею 2 вказаного Закону він регулює, зокрема, порядок створення, діяльності і ліквідації об'єднань; відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об'єднанні.

Згідно із частинами першою та другою статті 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно зі створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування.

Відповідно ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Зі змісту оскаржуваного Протоколу № 1 від 22.09.2016 року рішення на установчих зборах ОСББ «ОАЗИС,8» приймалось шляхом поіменного голосування. Прийняте рішення фіксувалося в протоколі та додатково оформлювалось особистим підписом кожного, хто проголосував у листку голосування із зазначенням результату голосування.

Відповідно до ч.8 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Як вбачається з матеріалів справи, шляхом письмового опитування своє волевиялення висловлено мешканцями 1 особа з кв.1 площею 34,7 кв.м., 4 особи з кв.2 площею 75,2 кв.м., 3 особи з кв.3 площею 73,2 кв.м., 2 особи з кв.6 площею 34,35 кв.м., 5 осіб з кв.8 площею 75,05 кв.м., 1 особа з кв.10 площею 53,9 кв.м., 2 особи з кв.12 площею 75,05 кв.м., 1 особа з кв.12 площею 75,05 кв.м., 3 особи з кв.13 площею 74, 92 кв.м., з особи з квартири 14 площею 54,35 кв.м., 5 осіб з квартири 15 площею 54,25 кв.м., 4 особи з квартири 16 площею 73,64 кв.м., 3 особи з квартири 17 площею 74,92 кв.м., 2 особи з кв.18 площею 54, 2 кв.м., 1 особа з кв.19 площею 54,25 кв.м., 2 особи з кв.20 площею 75,05 кв.м., 3 особи з кв.21 площею 74,92 кв.м., 1 особа з кв.24 площею 75,05 кв.м., 1 особа з кв.25 площею 74,92 кв.м., 3 особи з кв.27 площею 54,26 кв.м., 4 особи з кв.28 площею 75,05 кв.м., 1 особа з кв.31 площею 54,26 кв.м., 1 особа з кв.32 площею 75,05 кв.м., 1 особа з кв.33 площею 74,92 кв.м., 1 особа з кв.34 площею 54,3 кв.м., 4 особи з кв.36 площею 75,05 кв.м., 2 особи з кв.37 площею 74,92 кв.м., 3 особи з кв.38 площею 54,35 кв.м., 3 особи з кв.39 площею 53,35 кв.м., 2 особи з кв.40 площею 74,1 кв.м., 5 осіб з кв.41 площею 74,92 кв.м., 1 особа з кв.42 площею 54,36 кв.м., 1 особа з кв.43 площею 54,26 кв.м., 1 особа з кв.44 площею 75,05 кв.м., 4 особи з кв.45 площею 74,3 кв.м., 1 особа з кв.46 площею 54,35 кв.м., 1 особа з кв.47 площею 53,8 кв.м., 1 особа з кв.48 площею 75,05 кв.м., 4 особи з кв.49 площею 74,92 кв.м., 1 особа з кв.50 площею 54,3 кв.м., 1 соба з кв.51 площею 54,2 кв.м., 3 особи з кв.52 площею 75,05 кв.м., 4 особи з кв.53 площею 74,52 кв.м., 2 особи з кв.54 площею 52,8 кв.м., 1 особа з кв.55 площею 53,85 кв.м., 1 особа з кв. 56 площею 75,05 кв.м., 1 особа з кв.64 площею 74,45 кв.м., 1 особа з кв.66 площею 54,35 кв.м., 1 особа з кв.70 площею 54,35 кв.м., 1 особа з кв.74 площею 54,32 кв.м., 2 особи з кв.75 площею 54,25 кв.м., 2 соби з кв.76 площею 75,45 кв.м., 4 особи з кв.89 площею 74,92 кв.м., 1 особа з кв. 92 площею 75,45 кв.м., 3 особи з кв.100 площею 75,45 кв.м., 1 особа з квартири 104 площею 75,54 кв.м., 1 особа з кв.108 площею 75,45 кв.м., 4 особи з кв.109 площею 74,92 кв.м., 2 особи з кв.113 площею 74,80 кв.м., 1 особа з кв.116 площею 75,25 кв.м., 1 особа з кв.120 площею 75,25 кв.м. ( т.с. 2 а.с. 37-297)

Відповідно до вимог ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

Згідно вимог ч. ч. 1-4 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об'єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

У судовому засіданні представник позивача вказував суду на те, що позивач не приймала участі на установчих зборах об'єднання, які відбулись 07.09.2016 року, хоча про час та місце проведення зборів вона була сповіщена належним чином.

З матеріалів справи вбачається, що належного сповіщення усіх співвласників багатоквартирного будинку щодо проведення установчих зборів, місце і час проведення, проект порядку денного, як в письмовій формі направлявся так і під розписку надавався власникам квартир вказаного будинку.

Відповідно до вимог ч. ч. 5-9 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Відповідно до кількості голосуючих власників на установчих зборах 24 співвласники, які є власниками площі в даному будинку в розмірі 591,6 кв.м., що становить 7,7 % , особи які висловили своє волевиявлення шляхом письмового опитування є власниками 3331,79 кв.м. що становить 43,37%, що становить 51,07% та 3923,39 квм. Від загальної площі будинку.

Згідно з п. 3 Порядку державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 11.10.2002 року за № 1521, для державної реєстрації об'єднання уповноважена установчими зборами особа подає безпосередньо або надсилає поштою (рекомендованим листом) до органу державної реєстрації: 1) реєстраційну картку, яка одночасно є заявою про державну реєстрацію об'єднання, оформлену за зразком згідно з додатком 1 до цього Порядку; 2) протокол установчих зборів, на яких було прийнято рішення про створення об'єднання та затвердження його статуту; 3) два примірники оригіналу і п'ять копій статуту об'єднання, оформлені згідно з вимогами законодавства; 4) список членів об'єднання, складений згідно з додатком 2 до цього Порядку.

Пунктом 6 вказаного Порядку, зокрема, передбачено, що орган державної реєстрації перевіряє наведені у реєстраційній картці відомості, комплектність поданих документів та відповідність їх законодавству. У разі коли в результаті перевірки виявлено, що заявником подано не всі необхідні документи або вони не відповідають вимогам законодавства, орган державної реєстрації повідомляє про це заявника і повертає йому документи. Після врахування зауважень заявник може подати документи повторно.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців» в Єдиному державному реєстрі містяться, зокрема, такі відомості про юридичну особу: дата прийняття, дата набрання законної сили та номер судового рішення, на підставі якого проведено реєстраційну дію, судового рішення про арешт корпоративних прав, судового рішення про заборону (скасування заборони) вчинення реєстраційних дій; відомості про скасування реєстраційних дій.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 25 Закон України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців» державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться, зокрема, на підставі судових рішень, що набрали законної сили та тягнуть за собою зміну відомостей в Єдиному державному реєстрі.

Пунктом 2 частини 1 статті 110 ЦК України встановлені підстави ліквідації юридичної особи, зокрема за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які неможливо усунути, чи в інших випадках, встановлених законом.

Як вбачається з матеріалів справи державним реєстратором визнано достатність документів для реєстрації ОСББ «ОАЗИС,8».

На підставі наведеного, суд приходить до висновку, що позов необґрунтований і задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. 385 ЦК України, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 8, 10, 15, 60, 88, 212-215 ЦПК України суд,-

УХВАЛИВ:

В задоволенні заявлених позовних вимог ОСОБА_3 - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду м.Києва через Святошинський районний суд м.Києва.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя І.В.П'ятничук