Справа № 2-1077/10
Провадження № 6/317/86/2018
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 жовтня 2018 року м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Яркіної С.В.,

за участю секретаря Ігнатченко Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні подання державного виконавця Хортицького відділу державної виконавчої служби міста Запоріжжя Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області ОСОБА_1 про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, боржник: ОСОБА_2,

В С Т А Н О В И В:

03 жовтня 2018 року до Запорізького районного суду Запорізької області надійшло подання державного виконавця Хортицького ВДВС міста Запоріжжя ГТУЮ у Запорізькій області ОСОБА_1 про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, боржник: ОСОБА_2

В обґрунтування вимог зазначила, що на виконанні у Хортицькому ВДВС міста Запоріжжя ГТУЮ у Запорізькій області перебуває виконавче провадження № 51944012 з примусового виконання виконавчого листа № 2-1077/10, виданого 02.08.2010 Запорізьким районним судом Запорізької області, про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 16-6514-1471 від 19.12.2007, а саме на земельну ділянку площею 0,20 га, розташовану в с. Лисогірка, Запорізького району, Запорізької області, по вул. Сонячна, 57, якій присвоєний кадастровий номер :04:001:0338, цільове призначення якої будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та земельну ділянку площею 0,20 га, розташовану в с. Лисогірка, Запорізького району, Запорізької області, по вул. Сонячна, 41, якій присвоєний кадастровий номер :04:001:0330, цільове призначення якої будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, які будуть реалізовані шляхом проведення прилюдних торгів в рахунок стягнутої суми боргу.

Право власності ОСОБА_2 на вказані вище земельні ділянки підтверджується договором купівлі продажу земельної ділянки від 19.12.2007 серії ВКВ № 893762 та договором купівлі продажу земельної ділянки від 19.12.2007 серії ВКВ № 893763, а також Іпотечним договором № 16-6514-1271 від 19.12.2007.

Однак, відповідно до Державного реєстру земель, право власності на зазначені земельні ділянки за ОСОБА_2 не зареєстровано, тому отримати витяг з ДЗК не є можливим, тим самим встановлено, що право власності на землю за ОСОБА_2 не зареєстровано в установленому законом порядку.

На підставі вищевикладеного державний виконавець Хортицького ВДВС міста Запоріжжя ГТУЮ у Запорізькій області ОСОБА_1 вимушена звернутись до суду із вказаним поданням, в якому просить суд

Вирішити питання про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме: на земельну ділянку площею 0,20 га, розташовану в с. Лисогірка, Запорізького району, Запорізької області, по вул. Сонячна, 57, якій присвоєно кадастровий номер :04:001:0338, цільове призначення якої будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та земельну ділянку площею 0,20 га, розташовану в с. Лисогірка, Запорізького району, Запорізької області, по вул. Сонячна, 41, якій присвоєно кадастровий номер :04:001:0330, цільове призначення якої будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, які будуть реалізовані шляхом проведення прилюдних торгів в рахунок стягнутої суми боргу.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення подання з наступних підстав.

Судом встановлено, що на примусовому виконанні у Хортицькому ВДВС міста Запоріжжя ГТУЮ у Запорізькій області перебуває виконавче провадження № 51944012 з примусового виконання виконавчого листа № 340 по справі № 2-1077/10, виданого 02.08.2010 Запорізьким районним судом Запорізької області, про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 16-6514-1471 від 19.12.2007, а саме на земельну ділянку площею 0,20 га, розташовану в с. Лисогірка, Запорізького району, Запорізької області, по вул. Сонячна, 57, якій присвоєний кадастровий номер :04:001:0338, цільове призначення якої будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та земельну ділянку площею 0,20 га, розташовану в с. Лисогірка, Запорізького району, Запорізької області, по вул. Сонячна, 41, якій присвоєний кадастровий номер :04:001:0330, цільове призначення якої будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, які будуть реалізовані шляхом проведення прилюдних торгів в рахунок стягнутої суми боргу.

Боржником у вказаному виконавчому листі вказано ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, а стягувачем ПАТ Банк «Фінанси та Кредит».

На час звернення державного виконавця до суду із поданням про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому порядку, ОСОБА_2 добровільно не вжито заходів, спрямованих на виконання рішення суду та сплати боргу, у нього продовжують існувати боргові зобов'язання.

Судом встановлено, що між ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_2 укладено Іпотечний договір № 16-6514-1271 від 19.12.2007, відповідно до якого предметом іпотеки є земельна ділянка площею 0,20 га, що знаходиться у с. Лисогірка, Запорізького району, Запорізької області, по вул. Сонячна, 57, кадастровий номер :04:001:0338 та земельна ділянка площею 0,20 га, Що знаходиться у с. Лисогірка, Запорізького району, Запорізької області, по вул. Сонячна, 41, кадастровий номер :04:001:0330.

При цьому у п. 1 вказаного Іпотечного договору міститься застереження, що право власності на такі земельні ділянки Іпотекодавець набуде з моменту отримання Державного акту на право власності на земельні ділянки та державної реєстрації відповідно до чинного законодавства України.

Згідно з даними з Державного реєстру іпотек, наявне обтяження: тип обтяження - іпотека, зареєстровано 02.07.2008, підстава обтяження - договір іпотеки, 4427, 19.12.2007, об'єкт обтяження земельна ділянка за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Сонячна, буд. 57, кадастровий номер :04:001:0338 та земельна ділянка за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Сонячна, буд. 41, кадастровий номер :04:001:0330. Іпотекодавцем зазначених об'єктів зазначено ОСОБА_2, а Іпотекодержателем Банк «Фінанси та Кредит».

На час розгляду подання, ОСОБА_2 право власності на земельні ділянки за у встановленому законом порядку не зареєстрував.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 18 Закону України «Про виконавче провадження», виконавець зобов'язаний здійснювати заходи примусового виконання рішень у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і цим Законом.

Згідно з ч. 1, 3 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», звернення стягнення на об'єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належить боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник. У разі звернення стягнення на об'єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з'ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

Відповідно до ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об'єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об'єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам. У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Згідно з ч. 10, 11 ст. 440 ЦПК України, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця. Суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту такої реєстрації.

Зі змісту зазначених норм вбачається, що право власності на нерухоме майно виникає в особи з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до договору купівлі продажу земельної ділянки від 19.12.2007, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, ОСОБА_3, за реєстровим номером 4421, земельна ділянка за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Сонячна, буд. 57, кадастровий номер :04:001:0338 продана Криловою ОСОБА_4 ОСОБА_5.

Відповідно до договору купівлі продажу земельної ділянки від 19.12.2007, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, ОСОБА_3, за реєстровим номером 4424, земельна ділянка за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Сонячна, буд. 41, кадастровий номер :04:001:0330 продана Тимошенком ОСОБА_6 ОСОБА_5.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 139997119 від 03.10.2018 та № 139997218 від 03.10.2018, право власності на зазначені земельні ділянки не за ким не зареєстровано.

Отже, за боржником не зареєстровано право власності у встановленому законом порядку, проте в матеріалах виконавчого провадження є інформація, що підтверджує виникнення у боржника права власності на земельні ділянки, а саме: цивільно-правова угода, така як договір купівлі-продажу (ст. 657 ЦК України), проте право власності не оформлено належним чином.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне задовольнити подання державного виконавця, оскільки воно ґрунтується на вимогах Закону України «Про виконавче провадження».

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 18, 50 Закону України «Про виконавче провадження», ст.ст. 258-261, 352-355, 440 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Подання державного виконавця Хортицького відділу державної виконавчої служби міста Запоріжжя Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області ОСОБА_1 про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, боржник: ОСОБА_2 задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1), право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме: земельну ділянку площею 0,20 га, розташовану в с. Лисогірка, Запорізького району, Запорізької області, по вул. Сонячна, 57, якій присвоєний кадастровий номер :04:001:0338, цільове призначення якої будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та земельну ділянку площею 0,20 га, розташовану в с. Лисогірка, Запорізького району, Запорізької області, по вул. Сонячна, 41, якій присвоєний кадастровий номер :04:001:0330, цільове призначення якої будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом пятнадцяти днів з дня її проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвалу суду - якщо апеляційна скарга подана протягом пятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

У відповідності до п.п.п. 15.5 п.п.15 п. 1 Розділу ХІІІ Перехідних Положень ЦПК України (в редакції від 03.10.2017), до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Повний текст ухвали складено 08.10.2018.

Суддя С.В. Яркіна