Номер провадження: 22-ц/785/1929/18
Номер справи місцевого суду: 501/1957/16-ц
Головуючий у першій інстанції ОСОБА_1
Доповідач Погорєлова С. О.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.09.2018 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Одеської області у складі:

головуючого судді: Погорєлової С.О.

суддів: Заїкіна А.П., Таварткіладзе О.М.

за участю секретаря Томашевської К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу представника ОСОБА_2 у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСББ «Укржилстрой 2008» (третя особа - виконавчий комітет Чорноморської міської ради) про скасування державної реєстрації, на рішення Іллічівського міського суду Одеської області, ухваленого під головуванням судді Ледньової Т.В. 14 квітня 2017 року у м. Чорноморську Одеської області,-

встановила:

17 серпня 2016 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСББ «Укржилстрой 2008» про скасування державної реєстрації ОСББ «Укржилстрой-2008» та призначення ліквідаційної комісії ОСББ «Укржилстрой - 2008» (т. 1, а. с. 1а-5).

В обґрунтування свого позову посилалася на те, що реєстрація відповідача ОСББ «Укржилстрой 2008» відбувалась на підставі сфальсифікованого протоколу загальних зборів № 1 від 19 липня 2007 року, на збори представник позивача ОСОБА_3 запрошення не отримав і його підпис у вказаному протоколі підроблений. Рішення про створення ОСББ, затвердження його Статуту та реєстрацію ОСББ прийнято у порушення діючого законодавства, так як за таке рішення повинні були проголосувати 75% від загальної кількості співвласників усіх квартир та нежитлових приміщень.

Рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 14 квітня 2017 року у задоволенні позову ОСОБА_2 відмовлено (т. 3, а. с. 62-66).

Додатковим рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 26 жовтня 2017 у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 щодо правомірності протоколу загальних зборів та перереєстрації статуту ОСББ «Укржилстрой 2008» відмовлено (т. 3, а. с. 135-136).

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_2 просить рішення скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, посилаючись на необґрунтованість судового рішення, неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права, а саме: на думку апелянта, реєстрація 19 липня 2007 року ОСББ «Укржилстрой 2008» відбувалась на підставі сфальсифікованого протоколу загальних зборів № 1 від вказаної дати; за рішення про створення ОСББ, затвердження його Статуту та реєстрацію ОСББ проголосувало усього 17,02% від загальної кількості співвласників усіх квартир та нежитлових приміщень, що є порушенням вимог закону; новий статут ОСББ від 13 березня 2015 року затверджений не на зборах членів ОСББ, а на засіданні правління ОСББ «Укржилстрой 2008» що, на думку апелянта, є грубим порушенням діючого законодавства; будинок №4 по пров. Хантадзе у м. Іллічівську Одеської області збудований з грубим порушенням діючих нормативів та не введений в експлуатацію, а тому власники квартир позбавлені можливості укладення типових договорів на постачання комунальних послуг.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені у скарзі доводи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга представника ОСОБА_2 підлягає залишенню без задоволення з наступних підстав.

Згідно ст. 385 ЦК України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати обєднання власників квартир (житла). Обєднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 та ч. 2 ст. 334 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням виконкому Іллічівської міської ради Одеської області № 984 від 17 серпня 2006 р. було затверджено акт державної приймальної комісії від 16 серпня 2006 р. про готовність до експлуатації 124 квартирного житлового будинку ТОВ «Укржилстрой плюс» із трьох секцій по провулку Хантадзе, 4 (будівельний №9 по вулиці Хантадзе в м. Іллічівську).

Згідно протоколу № 1 установчих зборів власників житлових та нежитлових приміщень будинку № 4 по пров. Хантадзе м. Іллічівська від 19 липня 2007 р. було прийнято рішення про створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Укржилстрой - 2008», про затвердження статуту і державну реєстрацію (т. 1, а.с. 98-109, 147-155, т. 2, а.с. 25-35). Присутні на зборах запрошені власники (мешканці) були включені у складений список, де проставили підписи у графі «результати голосування», і ці підстави засвідчені у нотаріальному порядку. В п. 82 списку є дані щодо ОСОБА_3 як мешканця та власника квартири № 115 вищезазначеного будинку (а.с. 32 т. 2, а.с. 105 т.1). В даному пункті відсутній підпис ОСОБА_3, та зроблено відповідну відмітку про відсутність на зборах.

Порядок створення діяльності і ліквідації ОСББ, особливості державної реєстрації ОСББ станом на 2007 р. були визначені Законом України № 2866-ІІІ від 29 листопада 2001 р. «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» (із змінами, внесеними згідно із Законом № 3053 ІV від 03 листопада 2005 р.).

Згідно ч. 1 ст. 6 вказаного Закону, обєднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників нежилих приміщень. З положень ч. ч. 8, 9, 10, 11 цієї статті слідує, що кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності; що рішення приймається шляхом поіменного голосування; що рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»); рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу; установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше пятдесяти відсотків власників.

Відповідно до протоколу № 1 від 19 липня 2007 р., на установчих зборах ОСББ було 63 осіб (що є більшим, ніж 50% від 124), і вони одностайно проголосували за прийняте рішення (а.с. 98-109, 147-155 т. 1, а.с. 25-35 т. 2).

Статтею 7 Закону № 2866 ІІІ встановлено, що статут обєднання складається відповідно до Типового статуту, який затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

Порядок проведення державної реєстрації ОСББ станом на 20 вересня 2007 р. був визначений Постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. № 1521 «Про

реалізацію Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» (із змінами, внесеними 22 вересня 2004 р.) та Законом України від 15 травня 2003 р. № 755 ІV «Про державну реєстрацію юридичних та фізичних осіб підприємців». Відповідно до ст. 4 зазначеного Закону, як державну реєстрацію юридичних осіб, слід розуміти засвідчення факту створення юридичної особи шляхом внесення відповідних записів до реєстру. Вимоги щодо оформлення установчих документів юридичної особи встановлено ст. 8 Закону № 755 ІV, відповідно до ч. 3 якої установчі документи (установчий акт, статут або засновницький договір, положення) юридичної особи повинні містити відомості, передбачені законом. У ч. 1 ст. 24 Закону № 755 ІV передбачено вичерпний перелік документів, які подаються державному реєстратору для проведення державної реєстрації юридичної особи.

Рішенням виконавчого комітету Іллічівської міської ради Одеської області № 1166 від 20 вересня 2007 р. був зареєстрований Статут ОСББ «Укржилстрой - 2008», про державну реєстрацію відповідача було видано свідоцтво серії ІМР № 240011 і внесено запис до відповідного реєстру 05 жовтня 2007 р. з видачею свідоцтва серії АОО № 647356. 06 травня 2008 р., 26 грудня 2012 р., 08 січня 2014 р. та 30 квітня 2015 р. державним реєстратором здійснювались заходи про заміну свідоцтва про державну реєстрацію, про перереєстрацію відповідача (а.с. 112, 173-202 т. 1, а.с. 13, 14, 37-47, 51, 89 - 92, 180-183, 204 т. 2).

Вищевказані рішення виконкому № 1166 від 20 вересня 2007 р. (т. 1 а.с. 180, т. 2 а.с. 13), № 984 від 17 серпня 2006 р. (т. 2 а.с. 209, т. 3 а.с. 32), дії державного реєстратора під час проведення державної реєстрації відповідача, стороною позивача у порядку, визначеному КАС України, не були оскаржені.

Крім того, суд першої інстанції дійшов вірного висновку про необґрунтованість вимог ОСОБА_2 щодо неправомірності протоколу зборів №3 від 13 березня 2015 р., перереєстрації статуту ОСББ «Укржилстрой 2008», яка відбулась у 2015 р.

Так, зі змісту протоколу загальних зборів правління ОСББ «Укржилстрой 2008» від 13 березня 2015 р. (а.с. 171 т. 1) слідує, що члени правління обрали головою ОСОБА_4 та вирішували питання про внесення змін до Статуту ОСББ.

Згідно п. 4.7 Статуту ОСББ, правління обєднання зі свого складу обирає голову правління і його заступника (а.с. 41 т. 2, а.с. 63 т. 1).

П. 4.5 Статуту встановлює виключну компетенцію загальних зборів членів обєднання (а.с. 63 т. 1). Відповідно до п. 4.1 Статуту, органами управління обєднання є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія обєднання (а.с. 63 т.1).

Протоколом загальних зборів ОСББ «Укржилстрой 2008» від 20 лютого 2015 р. (а.с. 110-111 т. 1) підтверджено обрання членом правління ОСОБА_4

30 квітня 2015 р. державним реєстратором були здійснені заходи по перереєстрації відповідача (а.с. 112, 195-202 т. 1), і ці дії стороною позивача також не були оскаржені.

На підставі вищевикладеного суд першої інстанції дійшов вірного висновку, що стороною позивача не доведено обґрунтованості заявлених позовних вимог.

Колегія суддів не приймає до уваги, як не підтверджений належними та допустимими доказами, довід апеляційної скарги представника ОСОБА_2, що реєстрація 19 липня 2007 року ОСББ «Укржилстрой 2008» відбувалась на підставі сфальсифікованого протоколу загальних зборів № 1 від вказаної дати, оскільки матеріали справи не містять даних про звернення із відповідними заявами позивачки та її представника до правоохоронних органів.

Крім того, в процесі розгляду справи представник позивача звернувся до суду із клопотанням, однією з вимог якого було проведення експертизи (т.2, а.с. 98-104), при цьому не зазначаючи, який саме вид експертизи мав бути проведений, не вказаний обєкт дослідження та відсутній перелік питань, які мають бути вирішені експертом.

На вказані недоліки звернув увагу Іллічівській міській суд Одеської області, який листом від 27 січня 2017 року (т.2, а.с. 123) запропонував ОСОБА_2 уточнити клопотання про призначення експертизи відповідно до вимог ст.ст. 143-144 ЦПК України (у редакції, яка діяла на момент вчинення процесуальних дій), однак позивачем не було реалізоване право на призначення експертизи.

Колегія суддів також приймає до уваги, що, звертаючись до суду із вимогами про скасування державної реєстрації ОСББ, ОСОБА_2 посилалась на положення Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який набрав чинності 01 липня 2015 року, тоді як реєстрація ОСББ «Укржилстрой 2008» відбулась у 2007 році, до набрання чинності вказаним Законом.

Необґрунтованим є довід апеляційної скарги представника ОСОБА_2, що за рішення про створення ОСББ, затвердження його Статуту та реєстрацію ОСББ проголосувало усього 17,02% від загальної кількості співвласників усіх квартир та нежитлових приміщень, що є порушенням вимог закону, оскільки, як вбачається з матеріалів справи, на установчих зборах ОСББ 19 липня 2007 року були присутні 63 особи зі 124 (що є більшим, ніж 50%), які одностайно проголосували за прийняте рішення (а.с. 98-109, 147-155 т. 1, а.с. 25-35 т. 2).;

Безпідставним є посилання апелянта на той факт, що новий статут ОСББ від 13 березня 2015 року затверджений не на зборах членів ОСББ, а на засіданні правління ОСББ «Укржилстрой 2008» що, на думку апелянта, є грубим порушенням діючого законодавства, оскільки п. 4.5 Статуту ОСББ встановлює виключну компетенцію загальних зборів членів обєднання (а.с. 63 т. 1). Відповідно до п. 4.1 Статуту, органами управління обєднання є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія обєднання (а.с. 63 т.1). Зі змісту протоколу загальних зборів правління ОСББ «Укржилстрой 2008» від 13 березня 2015 р. (а.с. 171 т. 1) вбачається, що члени правління обрали головою ОСОБА_4 та вирішували питання про внесення змін до Статуту ОСББ, проте зміни до Уставу внесені не були, а фактично відбулась його перереєстрація.

Колегія суддів не приймає до уваги посилання у апеляційній скарзі представника ОСОБА_2 на те, що будинок №4 по пров. Хантадзе у м. Іллічівську Одеської області збудований з грубим порушенням діючих нормативів та не введений в експлуатацію, а тому власники квартир позбавлені можливості укладення типових договорів на постачання комунальних послуг, оскільки вказане не є предметом розгляду даної справи та не під,тверджено жодним доказом.

При зазначених обставинах, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції повно й всебічно дослідив та надав оцінку обставинам по справі, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, що їх регулює. Рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 14 квітня 2017 року ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, підстав для його скасування немає.

Керуючись ст. 367, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. ст. 375, 381-384, 390 ЦПК України, колегія суддів, -

постановила:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_2 залишити без задоволення.

Рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 14 квітня 2017 року залишити без зміни.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, однак може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення до суду касаційної інстанції.

Повний текст судового рішення складений 08 жовтня 2018 року.

Головуючий С.О. Погорєлова

Судді А.П. Заїкін

ОСОБА_5