РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/14889/18

пр. № 2/759/6651/18

27 листопада 2018 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва

під головуванням судді Сенька М.Ф.,

при секретарі Фещук Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чаадаєва-2" про визнання загальних зборів членів ОСББ "Чаадаєва-2" такими, що не відбулись, визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів, скасування державної реєстрації змін до установчих документів ОСББ "Чаадаєва-2",

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати загальні збори учасників ОСББ «ЧААДАЄВА- 2» від 13.10.2016 року такими, що не відбулись, визнати недійсни та скасувати рішення у формі протоколу № 4 від 28.10.2016 року загальних зборів та скасувати державну реєстрацію змін до установчих документів в частині затвердженння нового статуту.

В обґрунтування позову зазначено, що проведення загальних зборів членів ОСББ здійснені з порушенням порядку, передбаченого законом та статутом ОСББ, оскільки не було кворуму, письмове опитування проводилось з порушенням процедури підтвердження повноважень осіб, які представляють інтереси власників, та фальсифікацією протоколу опитування.

Ухвалою суду від 27.09.2018 року відкрито спрощене позовне провадження, без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, відзив на позовну заяву відповідач не надав.

Ухвалою суду від 27.11.2018 року відмовлено позивачу у задоволенні клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 27.11.2018 року відповілено у задоволенні заяви ОСОБА_2 про вступ у справу в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача.

Судом встановлено таке.

За позовною заявою, ОСББ «ЧААДАЄВА- 2» (далі ОСББ) створене 27.07.2009р. на підставі рішення зборів співвласників багатоквартирних будинків 2-А та 2-Б, що розташовані по вул. П. Чаадаєва в м. Києві, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис № 1 024044.

При створенні ОСББ головою правління була обрана ОСОБА_2, яка до того ж є членом ОСББ, оскільки є власником квартири АДРЕСА_1.

13.10.2016р. відбулись загальні збори ОСББ метою проведення загальних зборів було, зокрема, вирішення питання щодо обрання і відкликання членів правління ОСББ, обрання ревізійної комісії, Голови ревізійної комісії, обговорення угоди між ОСББ та ЦСВ «Канон», а також було прийнято рішення про обрання Голови зборів ОСОБА_3 та секретарем ОСОБА_4 За наслідками проведених загальних зборів та з урахуванням результатів проведеного письмового опитування складений протокол №4 від 28.10.2016 року.

На підставі протоколу загальних зборів власників квартир багатоквартирного будинку №4 від 28.10.2016 року державним реєстратором було внесено зміни до відомостей про юридичну особу, які містяться в Єдиному державному реєстрі.

Позивач наполягає, що у загальних зборах взяли участь особисто або через представника 30 співвласників (п.п. 5.3, 5.4) Статуту від 04.02.2010 року, у письмовому опитуванні взяли участь 43 співвласника (п. 5.6 ) Статуту від 04.02.2010 року. У відсутності пропозиції затвердження порядку денного, листка письмового опитування співвласника квартири 33 та окремої думки, присутні співвласники одразу перейшли до розгляду питань Розділу 2. Порядку денного, що протирічить п. 1 Питань порядку денного та пропозицій.

Крім того, за позовом Листки опитування, суттєво відрізняються один від одного, а тому не можуть враховуватись при визначенні результатів опитування. За даними протоколу (з урахуванням голосів, поданих на зборах і отриманих під час проведення письмового опитування) «За» проголосувало -73 особи, «Проти» - 0, «Утримались» - 0, що не відповідає дійсності, оскільки позивач вказує, що голосував «Проти».

Крім того відбулось з порушенням вимог Статуту від 04.02.2010 року та прав власників, за відсутності кворуму, внесення на заслуховування та затвердження статуту в новій редакції, а підсумки голосування (з урахуванням голосів, поданих на зборах і отриманих під час проведення письмового опитування) «За» проголосувало -70 особи, «Проти» - 2, «Утримались» - 1 (ОСОБА_1В.), що не відповідає дійсності, оскільки позивач вказує, що голосував «Проти».

Враховуючи, що вказані порушення, позивач звернувся до суду з зазначеним позовом.

Тож між сторонами існує спір з приводу реалізації співвласниками багатоквартирного будинку права на управління таким будинком, який регулюється нормами Цивільного кодексу України (далі ЦК), Закону України від 14.05.2015р. №417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі Закон №417-VIII), Закону України від 29.11.2001р. №2866-ІІІ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон №2866-ІІІ) та положеннями Статуту ОСББ «ЧААДАЄВА- 2» (далі Статут).

Згідно ст.385 ЦК власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Закон №2866-ІІІ визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до п.21 розділу ІІ Статуту ОСББ «ЧААДАЄВА- 2» є юридичною особою, створеною для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Згідно з ст.10 Закону №2866-ІІІ органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Згідно положень ч.ч.7-12 ст.6 Закону №2866-ІІІ кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Аналогічні за змістом положення закріплені і у п.3.19 розділу ІІІ Статуту.

З матеріалів справи вбачається, що загальна площа всіх квартир всіх будинків ОСББ 12 719,70кв.м., а загальна кількість співвласників 129 осіб.

Зазначені обставини не визнаються позивачем, за позовною заявою кількість квартир в будинку 2-А налічує 78, будинку 2-б налічує 54 - одна службова та 3 власника нежитлових приміщень, всього 134 власника.

Згідно протоколу загальних зборів участь у зборах та голосуванні приймали 30 осіб, які є власниками 2 618,51 кв.м житлової площі, у письмовому опитуванні взяли участь 43 особи, яким належать квартири загальною площею 4 097,6 кв.м. Загальнаплоща квартир співвласників, які взяли участь у голосуванні становить 6716,11 кв.м., що становить 53% від загальної площі квартир ОСББ.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.

Стороною позивача суду не надано жодних доказів того, що у голосуванні взяло участь менше співвласників, а отже стороною позивача не надано доказів того, що був відсутній кворум для прийняття рішень на загальних зборів співвласників ОСББ «ЧААДАЄВА- 2».

Стосовно доводів сторони позивача щодо результатів опитування співвласників квартир, які входять до складу ОСББ, то суд зауважує, що закон не визначає умов недійсності листків опитування, які заповнюються співвласниками при вирішенні питань, що виносяться на загальні збори, оскільки законом не затверджено конкретної форми такого листка.

Крім того позивачем не надано таких листків у якості доказу.

Також стороною позивача не надано жодних обґрунтувань та доказів того, чим саме рішення, прийняті на загальних зборах співвласників ОСББ ві д13.10.2016 року, порушують його права, охоронювані законом інтереси, тощо.

Слід зауважити, що на момент проведення оспорюваних заходів минуло більше двох років. За цей період часу ОСББ здійснювало житлово-експлуатаційне обслуговування багатоквартирних будинків, співвласники яких є його засновниками.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позов ОСОБА_1 про визнання загальних зборів такими, що не відбулись, визнання недійсним та скасування протокольного рішення не підлягає задоволенню та скасування державної реєстрації змін до установчих документів не підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 3-5,12-13, 76-92, 95, 141, 258-259, 268, 264-265, 272-273, 352, 354-355 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чаадаєва-2" про визнання загальних зборів членів ОСББ "Чаадаєва-2" такими, що не відбулись, визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів, скасування державної реєстрації змін до установчих документів ОСББ "Чаадаєва-2", відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

З інформацією про справу, що розглядається, учасники справи можуть ознайомитись на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет. Веб-адреса сторінки: http://sv.ki.court.gov.ua.

Головуючий М.Ф. Сенько