Справа № 466/4470/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 липня 2018 року Шевченківський районний суд м.Львова у складі:

головуючої судді ЛУЦІВ-ШУМСЬКОЇ Н.Л.

секретар КЛИМКО С.В.

за участю

представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

представник третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові справу за позовом Львівської місцевої прокуратури №2 в інтересах Львівської міської ради до ОСОБА_4, Приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5, треті особи: Управління державної реєстрації Львівської міської ради, ПП «ТМ Тріада», ПП «К.Р.О.К-7», ТзОВ «МАСАФІ» про скасування запису про державну реєстрацію права власності та витребування майна з чужого незаконного володіння,

в с т а н о в и в :

21.06.2016р. керівник Львівської місцевої прокуратури №2 в інтересах Львівської міської ради звернувся в суд з позовом до ОСОБА_4, Приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5, третя особа Управління державної реєстрації Львівської міської ради, про витребування майна з чужого незаконного володіння ОСОБА_4 на користь територіальної громади в особі Львівської міської ради 1/4 та 3/4 частки нежитлового приміщення на вул.Тесленка,2 у м.Львові загальною площею 1004,4кв.м, зобовязання ОСОБА_4 повернути вказані нежитлові приміщення за актом приймання-передачі територіальній громаді міста Львова в особі Львівської міської ради, скасування запису про реєстрацію права власності ОСОБА_4 на 1/4 частину та 3/4 частини нежитлового приміщення на вул.Тесленка,2 у м.Львові загальною площею 1004,4кв.м.

В обґрунтування позову зазначає, що Львівською місцевою прокуратурою №2 в ході здійснення представницької діяльності встановлено факт незаконного вибуття з власності територіальної громади м.Львова нежитлових приміщень на вул. Тесленка, 2 у м. Львові.

Рішенням Шевченківського райвиконкому м. Львова №192 від 14.04.1987 оформлено право комунальної власності за територіальною громадою в особі Львівської міської ради на будинок з належними до нього будівлями та спорудами, який розташований на вул. Тесленка, 2 у м. Львові в цілому. Інформація про оформлення права власності внесена в реєстрову книгу №7 за реєстровим №5969 від 07.06.1996, що підтверджується дублікатом реєстраційного посвідчення від 13.08.1999р.

Право комунальної власності на вказану будівлю підтверджується також витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» №8826408 від 02.11.2005, а також відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Вказана інформація підтверджується також відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зокрема інформаційною довідкою №87090124 від 15.05.2017. Так, 02.11.2005 ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» до Реєстру прав власності на нерухоме майно внесено відомості щодо права комунальної власності на будинок по вул. Тесленка. 2 у м.Львові, загальною площею 1443,3кв.м вартістю 232537грн., номер запису 5969 в книзі 7, реєстраційний номер майна 12635616. В подальшому, 14.01.2016р. відомості про право комунальної власності на вказане майно перенесено до Державного реєстру прав на нерухоме майно та внесено зміни щодо площі майна, яка збільшилась та становить 1574.7кв.м, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна №01.

Надалі на частину вказаного обєкта нерухомого майна незаконно зареєстровано право приватної власності.

Так, 13.11.2016р. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі розпорядження Галицької районної адміністрації №617 від 04.12.1995 та реєстраційного посвідчення ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» №79 від 28.12.1995 приватним нотаріусом внесено відомості про право приватної власності ПП фірма «Грот» () на нежитлове приміщення за адресою м.Львів, вул. Тесленка. 2, площею 1004,4кв.м, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 101.

Однак, згідно інформації Галицької районної адміністрації розпорядження останньої за №617 від 04.12.1995р. не приймалось. За інформацією ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» реєстраційне посвідчення №79 від 28.12.1995 на підставі вищевказаного розпорядження не видавалось.

В подальшому, 19.11.2016 на підставі договору купівлі-продажу №892 від 17.11.2016р. право власності перейшло до ПП «К.Р.О.К.-7», а 28.11.2016р. на підставі договору купівлі-продажу №926 від 25.11.2016р. право власності перейшло до ТзОВ «МАСАФІ».

16.03.2017 на підставі 2 договорів купівлі-продажу часток за №1550 та №1547 від 16.03.2017р. 1/4 та 3/4 часток у праві власності на майно перейшло до ОСОБА_4

За фактом незаконного вибуття з комунальної власності частини приміщення на вул. Тесленка, 2 у м. Львові внесено відомості до ЄРДР за №40000088 від 25.08.2016 за ознаками злочинів, передбачених ч. 1 ст. 365-2, 356, ч. 4 ст. 190 КК України.

Оскільки, Львівською міською радою, як уповноваженим субєктом, не вжито заходів щодо витребування майна з чужого незаконного володіння та скасування реєстрації права власності на спірне майно, прокуратура звернулася в суд в інтересах Львівської міської ради.

Прокурор Юрчишин Я.М. у судовому засіданні позов підтримала, просила позов задовольнити, в його обґрунтування покликається на письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Представники Львівської міської ради ОСОБА_6, ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю, покликаючись на обставини, вказані у позовній заяві, заперечення на відзив.

Представник відповідача ОСОБА_7 - ОСОБА_8 в судовому засіданні проти позову заперечила. Відповідно до поданого нею відзиву на позов 16.03.2016р. за договорами купівлі-продажу ТзОВ «Масафі» продало, а ОСОБА_7 придбав 1/4 і 3/4 частки нежитлового приміщення загальною площею 1004,4 м кв., зокрема нежитлові приміщення підвалу літера А-І, індекс 1-6, загальною площею 118, кв.м; 1 поверх літера А-2, індекс 7 10-23 площею 268,2кв м; 2 поверх літера А-2, індекс 8,9,24,29 площею 303,3кв.м, 3 поверх літера А, індекс 10,11,31-42, площею 314,4кв.м за адресою: м. Львів, вул. Тесленка,2. Вказані договори посвідчено приватним нотаріусом ЛМНО ОСОБА_5 за реєстровим №1547 і №1550. Відтак, в цілому ОСОБА_7 одержав у приватну власність нежитлові приміщення загальною площею 1004, 4 м кв. за адресою: м. Львів, вул. Тесленка, 2. Стверджує, що оскільки обєкт нерухомого майна, який належить Львівській міській раді, має реєстраційний номер 01 та площу 1 574,7кв.м, а обєкт, який належить відповідачу, має реєстраційний номер 101 та площу 1 004,4кв.м, то це різні обєкти. Вважає, що спірні приміщення видозмінені та не відповідають документу Львівської міської ради, що посвідчує право комунальної власності, яким позивач обґрунтовує правову підставу звернення до суду з позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння, оскільки таких приміщень фізично на даний час не існує.

В наступні судові засідання представник відповідача ОСОБА_8 не зявилася повторно, про час та місце судових засідань повідомлялася належним чином.

Відповідач ОСОБА_7Б, в судове засідання не зявився жодного разу. Суд вважає за можливе вирішити спір по суті і їх відсутносіт, виходячи з поданих ними доказів.

Відповідач приватний нотаріус ЛМНО ОСОБА_5 у судове засідання не зявилась, на адресу суду подала письмове заперечення на позов в котрому вказала, що на момент посвідчення договору купівлі-продажу нежитлових приміщень право власності на них ТзОВ «МАСАФІ» було підтверджено належними документами, це майно під арештом чи забороною не перебувало. Вважає невірним визначення її процесуального статусу в якості відповідача, просить розглянути справу у її відсутності.

Ухвалою від 02.11.2017р. приватний нотаріус ЛМНО ОСОБА_5 виключена з числа відповідачів у справі.

Представники третіх осіб Управління державної реєстрації Львівської міської ради та Департаменту управління комунальної власності Львівської міської ради у судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю.

Судом до участі у справі залучено в якості третіх осіб без самостійних вимог на стороні відповідача ПП «Тріада», ТзОВ «МАСАФІ» та ПП «К.Р.О.К.-7», представники яких у судові засідання не зявлялися.

Заслухавши пояснення представників сторін, зясувавши дійсні обставини справи, права та обовязки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення з таких мотивів.

Правилами ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.5 ст.81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Частиною першою ст.76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що рішенням виконавчого комітету Шевченківської районної ОСОБА_7 народних депутатів м. Львова від 14.04.1987р. за №192 затверджено реєстр житлових будинків, які належать Шевченківській районній ОСОБА_7 народних депутатів м. Львова. Будинок на вул. Тесленка, 2 в 1987 році включений у цей реєстр.

На виконання ЗУ «Про власність» від 07.02.1991р., постанови КМ України від 05.11.1991р. №311 «Про розмежування державного майна України між загальнодержавною (республіканською) власністю і власністю адміністративно-територіальних одиниць (комунальною власністю)» рішенням виконавчого комітету Львівської обласної ради народних депутатів від 24.12.1991 №728 «Про розмежування обласної комунальної власності і власності адміністративно-територіальних одиниць /підприємств та організацій житлово-комунального господарства області» затверджено перелік підприємств та організацій, які відносяться до комунальної власності Львівської міської ради народних депутатів, до якого включено житловий та нежитловий фонд Львівської міської ради народних депутатів районів м. Львова.

Право власності територіальної громади м.Львова в особі Львівської міської ради на будинок в цілому на вул.Тесленка,2 зареєстровано 07.06.1996р. в реєстрову книгу №7 за реєстровим №5969, що підтверджується дублікатом реєстраційного посвідчення від 13.08.1999р. виданим ЛОДК БТІтаЕО, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» №8826408 від 02.11.2005, відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зокрема інформаційною довідкою №87090124 від 15.05.2017р. (а.с.8,9,47,10-14).

Згідно вказаних документів будинок на вул. Тесленка. 2 у м.Львові загальною площею 1 443,3кв.м. вартістю 232 537грн. перебуває у комунальній власності.

В подальшому, 14.01.2016 відомості про право комунальної власності на вказане майно перенесено до Державного реєстру прав на нерухоме майно та внесено зміни щодо площі майна, яка збільшилась та становить 1574.7кв.м, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна №01.

Встановлено, що 13.11.2016р. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі розпорядження Галицької районної адміністрації №617 від 04.12.1995р. та реєстраційного посвідчення ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» №79 від 28.12.1995р. приватним нотаріусом ЛМНО внесено відомості про право приватної власності ПП фірма «Грот» на нежитлове приміщення за адресою м.Львів, вул.Тесленка,2, площею 1004,4кв.м., реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 101.

Згідно листа від 11.05.2017р. № 51-2659 за підписом в.о. голови Галицької районної адміністрації Львівської міської ради районна адміністрація не приймала і не видавала розпорядження №617 від 04.12.1995р. Під вказаними номером та датою приймалися інші розпорядження, копії яких долучено (а.с.16-19).

Директор ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» листом від 26.05.2017р. №1710 повідомив, що в інвентаризаційній справі по будинку на вул.Тесленка,2 відсутня інформація про видачу реєстраційного посвідчення №79 від 28.12.1995р. (а.с.20).

Судом встановлено, що після оформлення права власності ПП «Грот» 17.11.2016р. за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу №892 продало нежитлові приміщення на вул.Тесленка,2 ПП «К.Р.О.К.-7», , реєстрація права власності здійснена 19.11.2016р.

Згодом, 25.11.2016р. між ПП «К.Р.О.К.-7» і ТзОВ «МАСАФІ» укладено договір купівлі-продажу вказаних нежитлових приміщень, який посвідчено нотаріально і зареєстровано в реєстрі за №926. На підставі цього договору 28.11.2016р. зареєстровано право власності ТзОВ «МАСАФІ», .

В подальшому 16.03.2017р. між ТзОВ «МАСАФІ» та ОСОБА_4 укладено два договори купівлі-продажу нежитлового приміщення, за якими ОСОБА_7 придбав 1/4 і 3/4 частини нежитлового приміщення на вул.Тесленка,2 у м.Львові загальною площею 1004,4кв.м., а саме : нежитлові приміщення підвалу літера А-1, індекс 1-6, площею 118,5кв.м; 1 поверх літера А-2, індекс 7.10-23, площею 268,2кв.м; 2 поверх літера А-2, індекс 8,9,24-29, площею 303,3кв.м; 3 поверх літера А, індекс 10,11,31-42 площею 314,4кв.м. Дані договори посвідчено нотаріально та зареєстровано в реєстрі за №1550 та №1547 відповідно.

16.03.2017р. право власності на ці приміщення за ОСОБА_7 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.89-99).

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Зміна правового режиму приміщень, що перебувають у комунальній власності, можливе лише у встановленому законом порядку.

У справі відсутні докази, які б свідчили про перехід права власності на спірне нерухоме майно від територіальної громади міста Львова до будь-якої іншої фізичної чи юридичної особи шляхом приватизації чи іншого відчуження законним шляхом.

У зв'язку з тим, що спірні нежитлові приміщення на вул.Тесленка,2 у м.Львові не вибули з власності територіальної громади м.Львова у встановленому законом порядку, вони є такими, що належать до комунальної власності територіальної громади міста.

Крім цього, встановлено що спірні приміщення на підставі договору оренди №Ш-9958-16 від 18.01.2016р. передані управлінням комунальної власності Львівської міської ради в оренду ГО «Центр технологічних рішень «Декодед». Ця обставина також свідчить про те, що власником спірних приміщень є територіальна громада м. Львова в особі Львівської міської ради, і передаючи спірні приміщення в оренду, власник розпоряджався своїм майном на власний розсуд.

За фактом незаконного вибуття з комунальної власності частини приміщення по вул. Тесленка, 2 у м. Львові внесено відомості до ЄРДР за №40000088 від 25.08.2016 за ознаками злочинів, передбачених ч. 1 ст. 365-2, 356, ч. 4 ст. 190 КК України.

Відповідно до ч.2 ст.327 ЦК України управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

Згідно зі ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно ст.330 ЦК України якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

За положеннями ст. 388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно, зокрема, вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Враховуючи наведе, суд дійшов висновку, що спірні нежитлові приміщення вибули з володіння територіальної громади м.Львова в особі Львівської міської ради без її згоди, зокрема на підставі розпорядження Галицької районної адміністрації Львівської міської ради №617 від 04.12.1995р., докази існування якого відсутні.

Таким чином, ПП «ГРОТ» у встановленому законом порядку не набуло право власності на нежитлове приміщення загальною площею 1004,4кв.м за адресою м.Львів, вул.Тесленка, 2.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків.

Отже, ПП «ГРОТ» не набувши право власності на нежитлові приміщення, права на їх відчуження в користь ПП «К.Р.О.К.-7», а в подальшому ТзОВ «МАСАФІ» і ОСОБА_9 не мали.

Заперечуючи проти позовних вимог, представник відповідача вказує на невідповідність реєстраційних номерів обєктів нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення загальною площею 1004,4кв.м за адресою: м.Львів, вул.Тесленка, 2.

Проте, суд відхиляє ці заперечення і погоджується з твердженнями позивача, що право комунальної власності на приміщення по вул. Тесленка, 2 зареєстроване ще 02.11.2005р. в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, а 14.01.2016р. запис про право комунальної власності перенесений в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Право приватної власності за ПП «ГРОТ» зареєстровано 13.11.2016р. - пізніше, ніж право власності Львівської міської ради. Відмінність реєстраційних номерів може свідчити про реєстрацію права власності на це нерухоме майно за ПП «ГРОТ» без достатніх правових підстав.

Також суд не приймає заперечення представника відповідача, за якими спірні приміщення не можуть бути витребувані у відповідача, оскільки вони видозмінені та не відповідають документу Львівської міської ради, що посвідчує право комунальної власності, яким позивач обґрунтовує правову підставу звернення до суду з позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння, оскільки таких приміщень фізично на даний час не існує.

При цьому суд керується нормою ч. 4 ст. 390 ЦК України, згідно якої якщо поліпшення не можуть бути відокремлені від майна, добросовісний набувач (володілець) має право на відшкодування здійснених витрат у сумі, на яку збільшилася його вартість.

Вирішуючи спір по суті, суд керується висновками, зробленими Верховним Судом у постанові від 31.01.2018р. у справі №914/3366/14, за якими реєстрація права комунальної власності в Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі рішення райвиконкому від 14.04.1987р. №222 є доказом належності спірних приміщень Львівській міській раді. Спірні приміщення вибули з володіння Львівської міської ради без її згоди, зокрема на підставі розпорядження Галицької районної адміністрації, докази існування якого відсутні.

Здійснення перепланування приміщення, його покращення в жодному разі не позбавляє неволодіючого власника можливості витребувати майно з чужого незаконного володіння. В цьому випадку права добросовісного набувача підлягають захисту у спосіб визначений ч.4 ст.390 ЦК (право на відшкодування здійснених витрат у сумі, на яку збільшилася його вартість).

Згідно позиції Вищого господарського суду України у справі №909/1179/15 від 29.03.2017р., виконане поліпшення майна не може бути достатньою підставою для висновку про створення нової речі, оскільки проведення реконструкції шляхом перепланування та технічного переобладнання приміщення не створює нову річ, а лише його поліпшує.

За ч.2 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Враховуючи встановлені обставини, виходячи з норм ст.41 Конституції України, ст.ст.16,215,216,317,319,321,327,328,330,388,390 ЦК України, суд вважає, що спірні нежитлові приміщення вибули з володіння Львівської міської ради поза її волею, ці приміщення підлягають витребуванню у відповідача ОСОБА_4 Оскільки ОСОБА_7 права власності на вказані приміщення на набув, записи про реєстрацію за ним права власності на них слід скасувати.

У звязку із задоволенням позову з відповідача стягнути в доход держави 6688,06грн. судових витрат.

Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд робить висновок, що позов підставний та підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 5,10,12,13,76,81,141,259,263,264,265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_4 ( м.Львів, вул.Г.Хоткевича,32/79, ІНПП НОМЕР_1) на користь територіальної громади в особі Львівської міської ради 1/4 та 3/4 частки нежитлового приміщення на вул.Тесленка,2 у м.Львові загальною площею 1004,4кв.м.: нежитлові приміщення підвалу літера А-1, індекс 1-6, площею 118,5кв.м; 1 поверх літера А-2, індекс 7.10-23, площею 268,2кв.м; 2 поверх літера А-2, індекс 8,9,24-29, площею 303,3кв.м; 3 поверх літера А, індекс 10,11,31-42 площею 314,4кв.м. та зобовязати ОСОБА_4 повернути вказані нежитлові приміщення за актом приймання-передачі територіальній громаді міста Львова в особі Львівської міської ради (м.Львів, пл.Ринок,1, ЄДРПУО 04055896).

Скасувати запис про реєстрацію права власності ОСОБА_4 ( м.Львів, вул.Г.Хоткевича,32/79, ІНПП НОМЕР_1) на 1/4 частину нежитлового приміщення на вул.Тесленка,2 у м.Львові загальною площею 1004,4кв.м, здійснену приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 16.03.2017р., номер запису 19476691, реєстраційний номер обєкта нерухомості 101.

Скасувати запис про реєстрації права власності ОСОБА_4 ( м.Львів, вул.Г.Хоткевича,32/79, ІНПП НОМЕР_1) на 3/4 частини нежитлового приміщення на вул.Тесленка,2 у м.Львові загальною площею 1004,4кв.м, здійснену приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 16.03.2017р., номер запису 19475660, реєстраційний номер обєкта нерухомості 101.

Стягнути з ОСОБА_4 (м.Львів, вул.Г.Хоткевича,32/79, ІНПП НОМЕР_1) в користь прокуратури Львівської області ( ідентифікаційний код юридичної особи 02910031, р/р0774 УДКСУ м.Київ, МФО 820172) 6688,06грн. судових витрат.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Львівської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 23.07.2018р.

Суддя ОСОБА_10