Справа № 454/1188/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 липня 2018 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Веремчук О. А. ,

за участю секретаря Баран О.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Сокаль цивільну справу за позовом Приватного Підприємства "Західний Буг" до ОСОБА_1 та Фермерського Господарства "Шпиколос", третя особа Комунальне Підприємство Львівської обласної ради "Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентиризації" про визнання недійсним договору оренди та визнання поновленим договору оренди землі, стягнення судових витрат -,,

в с т а н о в и в:

позивач Приватне Підприємство "Західний Буг" звернувся в суд з даною позовною заявою до відповідачів ОСОБА_1 та Фермерського Господарства "Шпиколос"", третя особа Комунальне Підприємство Львівської обласної ради "Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентиризації" про визнання недійсним договору оренди та визнання поновленим договору оренди землі, стягнення судових витрат та в позовній заяві вказав, що 1 листопада 2010 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Західний Буг» було укладено договір оренди землі, за яким передано у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,489 га, кадастровий № НОМЕР_1 , яка знаходиться за межами населених пунктів сільської ради : Княжівська ciльська рада Сокальський район Львівська область.

Дана земельна ділянка належить на пpaвi приватної власності ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку виданий на підставі розпорядження голови Сокальської райдержадміністрації від 12 травня 2003 року №250, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №54.

З ч.2 ст. 792 ЦК України « майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, грунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму» регулюються актами земельного законодавства - Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

Керуючись ч.1 ст.626 ЦК України «договором є домовленість двох або більше cторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав i обов`язків».

Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі» « під договором оренди землі розумієтъся договір , за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства».

Відповідно до ч.4 ст.124 Земельного кодексу України «передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян i юридичних oci6, здійснюються за договором оренди між власником земельної ділянки i орендарем». За актом приймання передачі земельної ділянки 1 листопада 2010 року Відповідач №1 передав земельну ділянку загальною площею 1,0489 га, НОМЕР_1 , що розташована на території Княж1вської сільської ради Сокальського району Львівської області в оренду Орендарю.

Договір був зареестрований у ДКЗ Сокальського району про що у державному peєстрі земель вчинено запис від 15.12.2011 року за № 02722.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реестрації цих прав.

Відповідно до п.8 договору оренди землі, «договір укладено на 5 років» та п.43 договору оренди землі, «договip набирає чинності після підписання сторонами та його державної реестрації».

Оскільки, договором була визначена дата державної реестрації, то строк його дії розпочався з наступного дня після державної реєстрації договору оренди землі тобто з 16.12.2011 року.

За умовами договору строк дії договору закінчувався 15.12.2016 року

Згідно п.8 договору, після закінчення строку договору орендар має право поновлення його на новий період. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

ПП «Західний Буг» повідомив Відповідача №1 про бажання скористатися своїм переважним правом на укладення Договору оренди землі на новий строк.

01 листопада 2016 року Орендар направив рекомендованим листом повідомлення про намір підприємства продовжити договір оренди землі на новий строк та додало до листа проект додаткової угоди до договору оренди землі вихідний №ЗБ -1657-11-16 на адресу Орендодавця .

Згідно з картками про вручення поштового відправлення відповідачка отримала листи-повідомлення та проект угоди 04 листопада 2016 року, тобто в строки передбачені п.8 Договору.

Ст.777 ЦК України закріплено право, а саме : «Наймач, який належлено виконує cвоi обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк».

Відповідач протягом місяця після закінчення строку дії договору не висловив будь- яких заперечень проти поновлення договору оренди, то ПП «Західний Буг» вважає, що договір є поновленим відповідно до ст. 33 ЗУ «Про оренду землі».

Biдповідачка не тільки не подала відповіді на пропозицію подовжити договір оренди землі , а уклада новий договір оренди землі.

Відповідно до інформації з Державного реестру речових прав па нерухоме майно 10 грудня 2016 року комунальним підприємством Львівської обласної ради «Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» було зареестровано договір оренди землі за яким передавалася в строкове платне користування земельна ділянка загальною площею 1,0489 га; кадастровий номер НОМЕР_1 , яка знаходиться за межами населених пунктів сільської ради : Княжівська сільська рада Сокальський район Львівська область між ОСОБА_1 та Фермерське Господарство «Шпиколос» ( ) .

Незважаючи на те, що діяв зареєстрований договір оренди землі між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Західний Буг» у ДКЗ Сокальського району про що у державному peєcтpi земель вчинено запис від 15 грудня 2011 року за № 2722.

ПП «Західний Буг» керуючись нормами ст.ст.15, 215-216 ЦКУ вважає вищезазначений Договір №2 недійсним.

Тут чітко спостерігається порушення права позивача на поновлення договору оренди землі.

У відповідності до ст. 152 Земельного кодексу України «держава забезпечує громадянам та юридичним особам piвні умови захисту прав власностi на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою i відшкодування завданих збитків».

В ст. 16 ЦК України закріплено право особи звернутися за захистом порушеного права та iнтepecy до суду.

Орендар сумлінно та належним чином виконував умови договору оренди землі, а саме використовував земельну ділянку за цільовим призначенням та своєчасно вносив орендну плату за користування земельною ділянкою згідно договору. Як підтвердження додається розрахунок про нарахування та виплату орендної плати згідно договору.

Сумлінному орендареві відповідно до ст.33 Закону України «Про оренду землі та умов договору оренди гарантовано переважне перед іншими право на поновлення договору оренди на новий строк.

Згідно правового висновку Верховного Суду України у справах №6-2027цс15 ( постанова від 23.03.16року), справа 6-146цс16 ( постанова від 25.02.15 року) «Про визнання договору оренди землі недійсним, скасування його державної реестрації та визнання договору оренди землі поновленим» щодо статті 33 Закону України "Про оренду землі» застосовується за умови дотримання встановлених цією нормою певної процедур».

А саме наступні юдидичні факти : орендар належно виконує свої обов 'язки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про cвій намip скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та про своє рішення.

Аналіз вищезазначених норм дає підстави вважати, що ПП «Західний Буг» має право на поновлення договору оренди землі, оскільки було виконано вci необхідні дії:

1. орендар належним чином виконував обов`язки по договору;

2. орендар до закінчення строку дії договору, але не пізніше як за місяць до настання цього строку, повідомив орендодавця про свій намір скористатись переважним правом укладення договору на новий строк;

3. до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди;

4. орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Порушене право підлягає захисту відповідно до ст.З ЦК України, ч.1-5 ст.ЗЗ ч.З ст.152 ЗК України шляхом визнання укладеного договору оренди землі між ОСОБА_1 та Приватне підприємство «Західний Буг» від 15 грудня 2016 року, поновлений на новий строк на тих самих умовах, які передбачені договором.

На підставі вищенаведеного просить суд визнати поновленим договір оренди землі , укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Західний Буг" зареєстрованого у ДКЗ Сокальського району № б/н від 15.12.2011 року № 2722 за яким передавалася у строкове платне користування земельна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 1,0489 га, кадастровий № НОМЕР_1 , яка знаходилася за межами населених пунктів сільської ради : Княжівська сільська рада Сокальський район Львівська область з урахуванням всіх змін та доповнень , які були чинними до дня поновлення договору оренди на той самий строк на тих самих умовах , які були передбачені договором.

Визнати недійсним договір оренди землі , укладений між ОСОБА_1 та Фермерським Господарством "Шпиколос" зареєстрованого 10.12.2016 року КП Львівської обласної ради "Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентиризації" за яким передавалася у строкове платне користування земельна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 1,0489 га, кадастровий № НОМЕР_1 , яка знаходиться за межами населених пунктів сільської ради : Княжівська сільська рада Сокальський район Львівська область

В судовому засіданні представник позивача Боровець М.С. та Палащук В.М. позов підтримали, просять його задовольнити, в обґрунтування навели обставини, вказані в позовній заяві, додатково пояснили зокрема , що відповідно до п.8 договору оренди землі, «договір укладено на 5 років» та п.43 договору оренди землі, «договip набирає чинності після підписання сторонами та його державної реестрації». Оскільки, договором була визначена дата державної реестрації, то строк його дії розпочався з наступного дня після державної реєстрації договору оренди землі тобто з 16.12.2011 року. За умовами договору строк дії договору закінчувався 15.12.2016 року. Тобто договір оренди землі , укладений між ОСОБА_1 та Фермерським Господарством "Шпиколос" зареєстрований 10.12.2016 року КП Львівської обласної ради "Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентиризації" за яким передавалася у строкове платне користування земельна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 1,0489 га, кадастровий № НОМЕР_1 , яка знаходиться за межами населених пунктів сільської ради : Княжівська сільська рада Сокальський район Львівська область , фактично був укладений під час дії попереднього договору, що суперечить чинному законодавству України.

Представник відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_5 в судове засідання з`явилася, проти позову заперечила та просила в позові відмовити в зв`язку із його безпідставністю. Зокрема договір оренди землі було укладено 01.11.2010 року на термін 5 років (п.8 Договору). На момент укладення договору оренди , ст. 17 Закону України «Про оренду землі» визначала, що моментом укладення договору вважається його підписання за актом прийому-передачі. Аналогічне вказано i в договорі оренди землі від 01.11.2010 року , а саме пунктом 20 визначено, що передача земельної ділянки в оренду здійснюється за актом прийому передачі. Такий акт прийому-передачі укладено 01.11.2010 року ,тому початок дії договору вважається 01.11.2010 року. Додатково дані обставини підтверджуються довідкою про нараховані та виплачені кошти згідно Договору оренди землі б/н між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ПП «Західний Буг» (Орендар), з якої чітко вбачається, що виплати за оренду паю вона почала отримувати від ПП «Західний Буг» за 2010 piк, i вони дійсно з 01.11.2010 року почали користуватися її земельною ділянкою. Так як, термін дії Договору закінчився 01.11.2015 року, i вона не мала намipy, i не продовжувала договору оренди з ПП «Західний Буг», тим більше від них навіть i не поступало жодних пропозицій по продовженню терміну оренди, вона 01.12.2016 року уклала договір оренди паю з ФГ «Шпиколос», так як розмір оренди був значно вищий та умови на яких пропонували їй укласти ФГ «Шпиколос» були значно кращі ніж умови та ціна укладені з попереднім Орендарем. Додатково 25.08.2016 року нею було подано заяву на iм`я директора ПП «Західний Буг» та 01.09.2016 р. було подано вимогу на ім`я директора ПП «Західний Буг» , в яких чітко вказувалось ,що наміру продовжувати договір оренди землі з ПП «Західний Буг» вона не має i буде передавати земельну ділянку в оренду іншому Орендарю.

Представник відповідача Фермерського Господарства «Шпиколос» Мисак О.С. в судове засідання з`явилася, проти позову заперечила та просила в позові відмовити з аналогічних підстав .

Представник третьої особи Комунального Підприємства Львівської обласної ради "Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентиризації" в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином повідомлявся про час та місце судового розгляду справи.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав:

У відповідності до ст. 152 Земельного кодексу України «держава забезпечує громадянам та юридичним особам piвні умови захисту прав власностi на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою i відшкодування завданих збитків».

В ст. 16 ЦК України закріплено право особи звернутися за захистом порушеного права та iнтepecy до суду.

Ст.777 ЦК України закріплено право, а саме : «Наймач, який належлено виконує cвоi обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк».

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реестрації цих прав.

Відповідно до п.8 договору оренди землі, «договір укладено на 5 років» та п.43 договору оренди землі, «договip набирає чинності після підписання сторонами та його державної реестрації».

Згідно п.8 договору, після закінчення строку договору орендар має право поновлення його на новий період. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до договору оренди землі від 01.11.2010 року вбачається, що ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Західний Буг» було укладено договір оренди землі, за яким передано у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,489 га, кадастровий № НОМЕР_1 , яка знаходиться за межами населених пунктів сільської ради : Княжівська ciльська рада Сокальський район Львівська область.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3 від 05.12.2007 року вбачається, що земельна ділянка належить на пpaвi приватної власності ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку виданий на підставі розпорядження голови Сокальської райдержадміністрації від 12 травня 2003 року №250, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №54.

Відповідно довідки Приватного підприємства « Західний Буг» № б/н від 27.04.2017 р. встановлено, що надано інформацію про нараховані та виплачені кошти згідно договору оренди від 15.11.2011 року № б/н між ОСОБА_1 та ПП «Західний Буг».

Відповідно листа - повідомлення Приватного підприємства « Західний Буг» № 3Б-1657-11-16 від 11.04.2016 р. встановлено, що орендар ПП « Західний Буг» направив рекомендованим листом повідомлення про намір підприємства продовжити договір оренди землі на новий строк та додало до листа проект додаткової угоди до договору оренди землі вихідний №ЗБ -1657-11-16 на адресу Орендодавця ОСОБА_1 .

Відповідно до додаткової угоди до договору оренди землі від 01.11.2016 року вбачається, що дана угода складена відповідно до договору оренди землі від 01.11.2010 року №б/н , який зареєстрований в УДКЗ у Сокальському районі , номер запису 02722 від 15.12.2011 року про поновлення терміну дії договору , та вказано подальші умови та термін дії договору.

Відповідно до письмової розписки від 04.11.2016 року про отримання листа ( вміст не зазначено) від ПП « Західний Буг» вбачається, що згідно з картками про вручення поштового відправлення відповідачка ОСОБА_1 отримала листи-повідомлення ( однак не зазначено на розписці що саме проект угоди 04 листопада 2016 року) , тобто в строки передбачені п.8 Договору.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.12.2016 року № 76120337 вбачається, що відповідно до інформації з Державного реестру речових прав на нерухоме майно 10 грудня 2016 року комунальним підприємством Львівської обласної ради «Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» було зареєстровано договір оренди землі за яким передавалася в строкове платне користування земельна ділянка загальною площею 1,0489 га; кадастровий номер НОМЕР_1 , яка знаходиться за межами населених пунктів сільської ради : Княжівська сільська рада Сокальський район Львівська область між ОСОБА_1 та Фермерське Господарство «Шпиколос» ( ) .

Відповідно листа відділу Держгеокадастру у Сокальському районі Львівської області № 3428-0.2 -199/9-17-АП від 20.01.2017 р. з додатком встановлено, що надано довідку про нормативно-грошову оцінку земель сільського господарського призначення станом на 01.01.2017 року на території Сокальського району.

Відповідно до витягу з Єдиного Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 24.03.2017 року вбачається, що надана інформація про дані з реєстру стосовно Приватного підприємства « Західний Буг».

На підставі вищенаведеного суд приходить до висновку, що позов слід задоволити з наступних підстав : в судовому засіданні судом встановлено, що договір оренди землі від 01.11.2010 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Західний Буг» був зареестрований у ДКЗ Сокальського району про що у державному peєстрі земель вчинено запис від 15.12.2011 року за № 02722.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реестрації цих прав.

Відповідно до п.8 договору оренди землі, «договір укладено на 5 років» та п.43 договору оренди землі, «договip набирає чинності після підписання сторонами та його державної реестрації».

Оскільки, договором була визначена дата державної реестрації, то строк його дії розпочався з наступного дня після державної реєстрації договору оренди землі тобто з 16.12.2011 року. За умовами договору строк дії договору закінчувався 15.12.2016 року. Згідно п.8 договору, після закінчення строку договору орендар має право поновлення його на новий період. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

З вищенаведеного випливає , що договір оренди землі , укладений між ОСОБА_1 та Фермерським Господарством "Шпиколос" зареєстрованого 10.12.2016 року КП Львівської обласної ради "Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентиризації" за яким передавалася у строкове платне користування земельна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 1,0489 га, кадастровий № НОМЕР_1 , яка знаходиться за межами населених пунктів сільської ради : Княжівська сільська рада Сокальський район Львівська область фактично був укладений під час дії попереднього договору , що суперечить чинному законодавству України. Аналіз вищезазначених норм дає суду підстави вважати, що ПП «Західний Буг» має право на поновлення договору оренди землі, оскільки ним було виконано вci необхідні дії, зокрема : орендар належно виконував свої обо-

в`язки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про cвій намip скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та про своє рішення.

Керуючись ст.ст.5,10,12,13,76,81,141,259,263,264,265 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

позов задоволити .

Визнати поновленим договір оренди землі , укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Західний Буг" зареєстрованого у ДКЗ Сокальського району № б/н від 15.12.2011 року № 2722 за яким передавалася у строкове платне користування земельна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 1,0489 га, кадастровий № НОМЕР_1 , яка знаходилася за межами населених пунктів сільської ради : Княжівська сільська рада Сокальський район Львівська область з урахуванням всіх змін та доповнень , які були чинними до дня поновлення договору оренди на той самий строк на тих самих умовах , які були передбачені договором.

Визнати недійсним договір оренди землі , укладений між ОСОБА_1 та Фермерським Господарством "Шпиколос" зареєстрованого 10.12.2016 року КП Львівської обласної ради "Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентиризації" за яким передавалася у строкове платне користування земельна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 1,0489 га, кадастровий № НОМЕР_2 , яка знаходиться за межами населених пунктів сільської ради : Княжівська сільська рада Сокальський район Львівська область

Стягнути з ОСОБА_1 та ФГ "Шпиколос" в користь ПП "Західний Буг" оплачений судовий збір в сумі 1600 гривень солідарно.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду

Головуючий: О. А. Веремчук