Справа № 383/191/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 серпня 2018 року Бобринецький районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Адаменко І.М.,

за участю:

секретаря судового засідання - Одінцової Н.Г.,

позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бобринець Кіровоградської області в приміщенні Бобринецького районного суду Кіровоградської області, справу № 383/191/18 за позовною заявою ОСОБА_1 до приватного підприємства «Бобринець-Агро» про розірвання договору оренди землі ,-

ВСТАНОВИВ:

У березні 2018 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовними вимогами до приватного підприємства «Бобринець-Агро» про розірвання договору оренди землі. Позов обґрунтований тим, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 від 27.08.2001 року набула у власність земельну ділянку площею 7,57 га, розташовану на території Павлогірківської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області та зазначає, що 26 вересня 2008 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, зареєстрований в Кіровоградській регіональній філії ДЗК 17.10.2008 року за №73 строком на 10 років, за умови сплати орендної плати щороку, однак зазначене зобов'язання відповідач не виконує. У зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору щодо несплати орендної плати просить суд розірвати договір оренди землі.

В судовому засіданні позивача ОСОБА_1 позов підтримала, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві та доповненнях до неї, додатково вказавши, що відповідач більш ніж за два роки заборгував їй орендну плату, тому має місце системне порушення ним умов договору, також останній забур"янює земельну ділянку, що загрожує її належному якісному стану та є самостійною підставою для розірвання договору.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, від нього до суду не надходило відзиву та заяви про розгляд справи без його участі, тому зі згоди позивача та у відповідності до ст.280 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення у справі. При цьому, лист арбітражного керуючого Корольова В.М. № 1576/18 вх від 06.04.2018 року, та клопотання про закриття провадження у справі суд не приймає до уваги, оскільки ці документи надійшли не від належної особи, не мають правового значення у даній справі та стосуються інформації щодо іншого підприємства, а саме ПП "Агро - К" ( ) , а не відповідача ПП "Агро" ( ).

Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши та оцінивши докази в їх сукупності, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 27.08.2001 року є власником земельної ділянки, площею 7,57 гектар, яка розташована на території Павлогірківської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області (а.с.6).

26 вересня 2008 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством "Бобринець-Агро" укладено договір оренди землі, зареєстрований в Кіровоградській регіональній філії ДЗК 17.10.2008 року за №73 строком на 10 років, за умовами якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 7,57 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, при цьому, відповідно п.9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2159,18 грн у строк до 31 грудня, зідно п.11 Договору (а.с.7).

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Частиною 1 статті 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельного кодексу України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Сторони договору погодили умови, за якими договір оренди укладений на 10 років та визначили розміри та строки сплати орендної плати (п.9-11), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 2,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки до 30.12. поточного року.

Відповідно до ч. 1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов'язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно п.38 Договору оренди землі від 26.09.208 року дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Відповідно до вимог ч.ч. 1, 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.1 ст.32 вказаного Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельного кодексу України та іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За змістом статті 610 ЦК України цивільне законодавство розрізняє наступні порушення зобов'язання: невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Пунктом 41 договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Судом встановлено, що відповідачем всупереч п. 11 умов вказаного Договору оренди землі орендна плата за спірним договором за 2016, 2017 роки не сплачувалась позивачу взагалі, що підтверджується Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків ( а.с.88).

Отже, враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематична несплата орендної плати позивачу за користування належної йому земельної ділянки за 2016-2017 роки, тобто позивач був позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Щодо порушення відповідачем умов договору в частині збереження якості та охорони земельної ділянки, то ці обставини не доведені позивачем належними та допустимими доказами, а тому відхиляються судом.

У відповідності до ст.141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача понесені нею та документально підтверджені судові витрати в розмірі 704,80 грн.

Керуючись ст.ст.76-81, 141, 265, 280-289 ЦПК України, ст.ст.93, 141 ЗК України, ст. 651 ЦК України, ст.ст. 6, 13, 21, 24, 32 Закону України "Про оренду землі" суд, -

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства «Бобринець-Агро» про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.

Договір оренди землі, укладений 26 вересня 2008 року між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Бобринець-Агро», на земельну ділянку площею 7,57 гектарів, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташованої на території Павлогірківської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, зареєстрований в Кіровоградській регіональній філії ДЗК 17.10.2008 року за №73 - розірвати.

Стягнути з приватного підприємства «Бобринець-Агро» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 704,80 грн.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення (окрім відповідача).

У відповідності до п.п. 15.5) п.15 ч.1 Перехідних положень ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди (Бобринецький районний суд Кіровоградської області).

Заочне рішення може бути переглянуте Бобринецьким районним судом Кіровоградської області за заявою відповідача поданою протягом 30 днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення повного заочного рішення суду.

Згідно ч. 1 ст. 289 ЦПК України заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1.

Відповідач: Приватне підприємство «Бобринець-Агро», Код , юридична адреса: вулиця Богдана Хмельницького, будинок 97, місто Кропивницький, поштовий індекс 25006.

Повне судове рішення складено 03.09.2018 року.

Суддя І.М. Адаменко