справа № 179/1349/18
провадження № 2/179/714/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 липня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами.

Позивач посилається на те, що 01 жовтня 2011 року між нею та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарським спорудами в с. Велика Козирщина Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Миру, 49. Ціна домоволодіння була обумовлена в розмірі 25000,00 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші ОСОБА_3, про що свідчить розписка останньої, а ОСОБА_3 зі свого боку пообіцяла переоформити будинок на ім'я позивача. Але після отримання грошей, договір нотаріально не посвідчено, бо відповідач померла 02 серпня 2013 року.

Після смерті ОСОБА_3 відповідно до складеного нею заповіту спадкоємцем є відповідач, заведена спадкова справа. Позивач неодноразово звертався до ОСОБА_2 з приводу посвідчення договору нотаріально. Однак відповідач ухилялася, посилаючись на хворобу.

Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та господарські споруди, розташовані за адресою: с. Велика Козирщина Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Миру, 49.

Позивач в судове засідання не з'явилася, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до свідоцтва про право власності на житловий будинок з господарськими спорудами в с. Велика Козирщина Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Миру, 49, належить ОСОБА_3. (а. с. 5).

ОСОБА_3 померла 02 серпня 2013 року, відповідно до свідоцтва про смерть серія І-КИ № 523026 Відділу державної реєстрації смерті реєстраційної служби Дніпропетровського міського управління юстиції, актовий запис № 5330. (а. с. 6).

На а. с. 11 є розписка ОСОБА_3 про отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих в с. Велика Козирщина Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Миру, 49.

Спадкоємцем майна ОСОБА_3 згідно заповіту від 14 серпня 1995 року є ОСОБА_2 та ОСОБА_4 (а. с. 7)., який відмовився від спадщини на користь ОСОБА_2 (а. с. 9), на ім`я якої було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом. (а. с. 10).

Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір.

У звязку з незадовільним станом здоровя відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений в нотаріальній конторі.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до ОСОБА_3, на що вказує розписка (а. с. 11).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і ОСОБА_3, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

ОСОБА_3, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, однак неможливо посвідчити нотаріально договір купівлі - продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 264-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 203-215, ЦК України, ст. 120 ЗК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: вул. Миру, 49 с. Велика Козирщина Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, укладений 01 жовтня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на:

-житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Велика Козирщина вул. Миру, 49, що складається з: А житлового будинку загальною площею 57,78 кв. м., житловою площею 27,49 кв. м.; а сіни; пг погріб; а1 тамбур; Б літня кухня; В сарай; Г сарай; Д сарай; Е сарай; Ж навіс; З літній душ; Н уборна; к колодязь; к1 колонка; 1 паркан; 2 ворота; 3 хвіртка.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук