Провадження № 2/679/390/2018
Справа № 679/904/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 листопада 2018 року м.Нетішин

Нетішинський міський суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Стасюка Р.М.,

за участі секретаря судового засідання Федорчук Л.О.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Нетішин цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка 7» в особі Брянчика О.В. про визнання недійсними установчих зборів, зобов'язання здійснити перерахунок частки членських внесків,-

В С Т А Н О В И В:

12.07.2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСББ «Шевченка 7» в якому просить визнати недійсними рішення загальних зборів, які внесли зміни до п.8 розділу ІІІ та п.2 розділу IV статуту ОСББ «Шевченка 7» протоколом №3 від 27.12.2016 року та протоколи за 2018 рік в частині визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна, оскільки вони суперечать чинному законодавству. Зобов'язати ОСББ «Шевченка 7» здійснити перерахунок частки членських внесків за 2017-2018 роки та надалі нараховувати їх відповідно до ст.20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та наказу №141 від 27.08.2003 року Держжитлокомунгоспу України.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що пункт 8 розділу III Наказу № 141 від 27.08.2003 року Держжитлокомунгоспу України (Типового статуту) викладено в такій редакції: «Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів», але на зборах внесли зміни які протирічать законодавству і зробили такі зміни що: «Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників присутніх на зборах (більшість голосів)».

Статтею 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та наказом № 141 від 27.08.2003року Держжитлокомунгоспу України визначенуо єдину методику розрахунку членського внеску, так: «Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності», але на загальних зборах вирішили що можуть знехтувати цим і внесли зміни до пункту 2 розділу IV Статут ОСББ «Шевченка 7» та виклали його в такій редакції: «Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного ремонту, технічного переоснащення спільного майна встановлюється шляхом ділення витрат відповідно до затвердженого кошторису на кількість житлових приміщень (квартир), ремонтний фонд - до загальної площі житлових приміщень (квартир), що перебувають у його власності».

Голосування на загальних зборах ОСББ «Шевченка 7» та визнання голосування таким як відбулося і набуло юридичної сили проводилось з порушенням статті 6 та статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Зміни до Статут ОСББ «Шевченка 7» були прийняті Протоколом № 3 від 27.12.2016 року, але на той момент, ще в 2015 році, вже набули чинності та вступили в юридичну силу зміни до ЗУ «Про Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»» та Типового статуту, про що співвласники, голова правління та члени правління ОСББ «Шевченка 7» знали і більшість з них свідомо з корисних мотивів на свою користь проголосували за зміни та вважають, що рішення установчих зборів є чинними, хоча вони прийняті з порушенням чинного законодавства. Таким чином ОСББ «Шевченка 7» безпідставно одержало кошти з малогабаритних квартир площею до 70 кв.м., тим самим зменшивши частку внесків великогабаритних квартир від 70 до 150 і більше кв.м., що порушує чинне законодавство шляхом перевищення своїх повноважень та винесення на голосування загальних зборів питань які не входять до їх компетенції.

З огляду на вищевикладене, позивач вважає, що установчі збори від 27.12.2016 року та протоколи рішень загальних зборів за 2018 рік, щодо порядку голосування на загальних зборах та визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна, були проведені з суворим порушенням чинного законодавства, а тому прийнятті на них рішення є недійсними та незаконними.

Ухвалою суду від 31.07.2018 року провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

03.09.2018 року до суду надійшов відзив голови ОСББ «Шевченка 7» на позовну заяву. Згідно поданого відзиву, відповідач позов не визнав посилаючись на те, що позивач ОСОБА_1 не є співвласником майна ОСББ «Шевченка-7». Власником квартири у якій мешкає позивач є ОСОБА_3 Оскільки у своїй діяльності ОСББ «Шевченка-7» жодним чином не порушує права, свободи та інтереси ОСОБА_1 вважає, що він не може бути стороною у справі.

В судовому засіданні представник відповідача позовні вимоги не визнав, посилаючись на обставини зазначені у відзиві на позовну заяву.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.11.2013 року ОСОБА_3 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1.

Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «Шевченка-7».

01.06.2014 року між ОСББ «Шевченка-7» в особі Миклуша О.П. та ОСОБА_3 укладено договір між об'єднанням, власниками та користувачами житлових і нежитлових приміщень, за умовами якого остання взяла на себе зобов'язання приймати участь у витратах на виконання робіт з надання послуг власникам приміщень з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу, забезпечення його належної експлуатації, якісного та своєчасного надання житлово-комунальних послуг, забезпечення відповідних умов користування неподільним та загальним майном.

Згідно розділу п.1 розділу ІІ Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка-7» в редакції від 2016 року, метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Як вбачається з долученого до матеріалів справи свідоцтва про народження позивач ОСОБА_1 є сином ОСОБА_5 та проживає у квартирі АДРЕСА_1, яка перебуває у власності його матері.

Будь-яких договірних зобов'язань між позивачем ОСОБА_5 та ОСББ «Шевченка-7» не виникало.

Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Отже, не маючи права власності на квартиру АДРЕСА_1, тобто не будучи співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Шевченка-7», ОСОБА_5, не може бути належним позивачем у справі про визнання недійсним установчих зборів, зобов'язання здійснити перерахунок частки членських внесків, а тому суд приходить до висновку, що в позові слід відмовити.

Керуючись ст.15 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 259, 263-265 ЦПК України ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

В задоволені позову ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Шевченка 7 у особі Брянчик О.В. про визнання недійсним установчих зборів, зобов'язання здійснити перерахунок частки членських внесків - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького Апеляційного суду або через Нетішинський міський суд Хмельницької області (відповідно до п.п. 15.5. п. 15 ч. 1 Перехідних положень ЦПК України в редакції Закону №2147 -VIII від 03 жовтня 2017 року) протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення суду складено 29.11.2018 року.

Позивач: ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1).

Відповідач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка 7» (місцезнаходження: 30100, Хмельницька область, м. Нетішин, вул. Шевченка 7)

Головуючий: Р.М. Стасюк