Справа №: 398/1147/18
провадження №: 2/398/1465/18
РІШЕННЯ

Іменем України

"22" серпня 2018 р.

Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

судді Нероди Л.М.,

за участі секретаря Борозни Л.М.,

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу №398/1147/18ц за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області про визнання прав забудовника в порядку спадкування,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області з позовом до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області про визнання прав забудовника в порядку спадкування.

Позов мотивує тим, що 19.10.2016 року помер ОСОБА_5 та після його смерті відкрилася спадщина на належне йому майно та майнові права у тому числі на право забудовника на житловий будинок, що розташований у с. Трудівка, вул. Берегова, буд. 15 Олександрійського району Кіровоградської області. Нотаріус Олександрійської районної державної нотаріальної контори відмовив у видачі свідоцтва про право на спадщину позивачу, оскільки відсутня державна реєстрація і відповідний правовстановлюючий документ на будинок. Позивач просить визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка проживає у ІНФОРМАЦІЯ_2 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, який помер 19.10.2016 року права та обовязки забудовника на житловий будинок №15 по вул. Береговій у с. Трудівка, Олександрійського району Кіровоградської області, а також право здачі та введення обєкта нерухомого майна в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності, право на державну реєстрацію права власності житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами.

Представник позивача позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задоволити.

Відповідач ОСОБА_3 позовні вимоги визнав у повному обсязі та просив їх задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_4 сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області надіслав письмову заяву в якій просить розглянути дану цивільну справу у його відсутність.

Заслухавши сторін та дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що дані правовідносини регулюються нормами Цивільного кодексу України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

На підставі рішення виконавчого комітету ОСОБА_4 сільської ради народних депутатів №5 від 20.02.1995 року, передано безплатно у приватну власність земельну ділянку з наступною видачею Державних актів на право приватної власності на землю громадянам переліченим у списку, що додається, зокрема, ОСОБА_5, який є у списку за №137.

Рішенням №143 від 10.09.2009 року ОСОБА_4 сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області вирішила Пункт 1 рішення виконавчого комітету ОСОБА_4 сільської ради народних депутатів №5 від 20.02.1995 року викласти у такій редакції: «1. Передати у власність земельні ділянки, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства із земель житлової та громадської забудови, земель сільськогосподарського призначення за рахунок земель запасу в межах населених пунктів с. Дівоче Поле, Петрозагіря, Трудівка, Новозолотарівка, з наступною видачею Державниз актів на право приватної власності на землю громадянам, зазначеним у додатку (додаток додається)».

Відповідно архівної довідки №41 від 08.02.2018 року, за архівними даними КП «ОМБТІ» станом на 01.01.2013 року право власності на будинок №15 по вул. Карла Маркса у с. Трудівка Олександрійського району Кіровоградської області не зареєстровано за ОСОБА_5.

Ч. 2 ст. 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації (прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів регулюється відповідним Порядком, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2011 року). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (систему органів державної реєстрації прав становлять центральний орган виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав, та структурні підрозділи територіальних органів Міністерства юстиції України, які забезпечують реалізацію його повноважень та є органами державної реєстрації прав ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Положення ч. 2 ст. 331 ЦК України слід розуміти у системному звязку із положенням ст. 182 ЦК України щодо державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухомі речі, яка не передбачає винятків. Як правило, всі обєкти нерухомого майна, зважаючи на свою специфіку, після завершення будівництва підлягають прийняттю до експлуатації та державній реєстрації.

Вказані норми встановлюють особливий порядок виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, яким передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації та державній реєстрації. При цьому, за змістом даних норм, державна реєстрація права власності та державна реєстрація майна (прав власності на майно), яка здійснюється на підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», не є тотожними поняттями. Реєстрація речових прав, на відміну від державної реєстрації прав власності, не має правовстановлюючого значення.

Таким чином, ОСОБА_5 здійснював будівництво житлового будинку відповідно норм діючого на той час законодавства, але не ввів в експлуатацію та не здійснив державну реєстрацію, хоча майнові (речові) права на обєкти нерухомого майна виникають з передбачених законом підстав та підлягають державній реєстрації, новостворене нерухоме майно підлягає прийняттю в експлуатацію.

19 жовтня 2016 року ОСОБА_5 помер, відповідно свідоцтва серії І-ОЛ №232473.

Як вбачається з матеріалів справи до нотаріуса з письмовими заявами звернулися ОСОБА_3 та ОСОБА_2, яка є дружиною померлого.

Однак 05.03.2018 року постановою державного нотаріуса Олександрійської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області відмовлено спадкоємцям у видачі свідоцтва про право на спадщину, так як правовстановлюючий документ на будинок№15 по вул. Карла Маркса у с. Трудівка Олександрійського району Кіровоградської області відсутній.

У відповідності до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Стаття 1261 ЦК України вказує, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно із ст. 177 ЦК України до обєктів цивільних прав відносяться речі, майнові права та інше.

Статтями 181 та 182 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухомості) належать обєкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення, а право власності та інші речові права на нерухомі речі, зокрема, їх виникнення підлягають державній реєстрації.

Спеціалізований Суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ у справі №24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року розяснив, що за умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним.

П. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року №7 встановлено, що якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обовязки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Судом взято до уваги, що ОСОБА_3 у заяві про прийняття спадщини вказав: «склад спадкового майна йому не відомий та просить видати свідоцтво про право на спадщину за заповітом».

Таким чином, останній має право на спадкування за законом, якщо заповіт не охоплює усієї спадщини.

У матеріалах спадкової справи №92/2017 року до майна померлого 19.10.2016 року ОСОБА_5, копія якої надіслана до суду, відсутня постанова нотаріуса про відмову у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_3.

Суд звертає увагу, що ОСОБА_3 під час розгляду справи визнав позовні вимоги повністю та просив їх задоволити.

Ч. 4 ст. 206 ЦПК України вказує, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Оскільки спадкодавець за життя побудував будинок, маючи на це законні підстави, але не здав його експлуатацію і не забезпечив його державної реєстрації, а позивач була дружиною до його смерті та інших спадкоємців, які претендують на спадщину щодо прав забудовника немає, тому позовні вимоги щодо визнання прав і обовязків забудовника в порядку спадкування підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 10-13, 18, 76-81, 83, 141, 258, 264, 265, 273 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка проживає у ІНФОРМАЦІЯ_2 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, який помер 19.10.2016 року права та обовязки забудовника на житловий будинок №15 по вул. Береговій у с. Трудівка, Олександрійського району Кіровоградської області, а також право здачі та введення обєкта нерухомого майна в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності, право на державну реєстрацію права власності житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку та подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення буде виготовлено протягом десяти днів.

СУДДЯ: Л.М. НЕРОДА