Справа № 404/1960/18
Номер провадження 2/404/2046/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 жовтня 2018 року м.Кропивницький

Кіровський районний суд м.Кіровограда у складі:

головуючої судді - Варакіної Н.Б.,

при секретарі - Уманенко Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницький цивільну справу за позовом ОСББ «Елєктрон» (, вул. Вокзальна, 64А у м.Кропивницькому) до ОСОБА_1 (ІН НОМЕР_1, вул.Волкова, 10, к. 5, кв. 90 в м.Кропивницькому) про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

Представник ОСББ «Елєктрон» ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

В обґрунтування вимог посилається на те, що ОСОБА_1 є власником квартири №101, по вулиці Вокзальній, 64А в м. Кропивницький. Балансоутримувачем зазначеного будинку єОССБ «Елєктрон», яке здійснює його утримання та обслуговування. Одним із учасників (засновників) ОССБ «Елєктрон» є позивач. Відповідно до п. 2 розділу 3 статуту ОСББ вищим органом управління обєднання є загальні збори, які регулюють діяльність обєднання, що передбачено ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Загальними зборами затверджено тарифи на послуги з утримання будинку споруд та прибудинкової території для нежитлових приміщень, який з 01.08.2014 складав: 1-2 поверх 1,52 грн., за м.кв., 3-9 поверх 1,78 грн, кв.м.; з 01.09.2016 складав: 1-2 поверх 1,92 грн., за м.кв., 3-9 поверх 2,20 грн, кв.м.; з 01.05.2017 складав: 1-2 поверх 2,37 грн., за м.кв., 3-9 поверх 3,07 грн, кв.м.

Крім того, ОСББ розробило договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя про забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, який підписаний зі всіма власника квартир в ОСББ та членами ОСББ. Зазначений договір позивач підписувати ухиляється.

Відповідач не регулярно сплачував внески на утримання будинку споруд та прибудинкової території для нежитлових приміщень, а з травня 2016 року взагалі припинив оплачувати дану послугу, в звязку з чим утворилась заборгованість в розмірі 5532,04 грн. на зазначену заборгованість були нараховані пеня в розмірі 6443,49 грн., три відсотки річних в розмірі 1044,04 грн., та інфляційні збитки у розмірі 4261,58 грн., що всього становить 17 281,15 грн.

Представник позивача 25.07.2018 подав заяву про збільшення позовних вимог, в звязку з тим, що 22.04.2018 загальними зборами ОСББ затверджено новий тариф на послуги з утримання будинку споруд та прибудинкової території для нежитлових приміщень, який з 01.06.2018 складає: 1-2 поверх 3,00 грн., за м.кв., 3-9 поверх 3,75 грн, кв.м. Тому, до раніше нарахованої заборгованості додався борг за несплату зазначених платежів за період з квітня по червень 2018 року в розмірі 907,20 грн., на який штрафні санкції не нараховувались.

В процесі розгляду справи відповідач здійснив платежі на суму 799 грн., тому остаточно представник позивача спросив стягнути з відповідача заборгованість та штрафні санкції в розмірі 17 389,35 грн.

Відповідач подав до суду відзив на позов. Зазначив, що в квартирі, власником якої він є, ніхто не проживає, тому звертався усно до позивача про зменшення чи звільнення від сплати за вивіз сміття та виключення з нарахувань тарифу за користування ліфтом. Зазначає, що сплачував платежі регулярно, тому має переплату за травень 2016 року. Просить застосувати строк позовної давності до платежів до березня 2015 року. Надав свій розрахунок. Вважає невірним, наданий позивачем, розрахунок інфляційних збитків та пені. Просив у задоволенні позову відмовити.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 вимоги підтримав, суду пояснив, що бухгалтерією ОСББ вираховувалась заборгованість за квартирну плату та вивіз сміття, на яку, спеціальними програмами нараховувались штрафні санкції, відповідно до чинного законодавства. Відповідач самостійно, на власний розсуд визначив тариф, за яким сплачує за вивіз сміття та не сплачує тариф за користування ліфтом. В тариф щодо квартплати включені витрати на утримання будинку та прибудинкової території тощо (всього 26 послуг), які ОСББ необхідно сплачувати. Позивач не звертався до керівництва з проханням звільнити його від сплати платежів за вивіз сміття та користування ліфтом. Крім того, здійснював платежі у 2015, 2106 роках, тому , відповідно до правової позиції ВСУ, строк позовної давності перервався. Просив позов задовольнити, стягнути з відповідача 17 389,35 грн. та судовий збір.

Свідок ОСОБА_3 суду показав, що є головою правління ОСББ «Елєктрон» з листопада 2015 року. Суду пояснив, що відповідач з моменту придбання квартири не сплачував необхідні платежі, але коли йому знадобилась довідка, він визнав борг та почав виплачувати його у 2016 році по 200 грн., оскільки дійшов згоди з попереднім головою правління про реструктуризацію боргу.

Відповідач в судовому засіданні вимоги не визнав, суду пояснив, що оскільки не проживає у квартирі не користується ліфтом та послугами вивозу відходів. Тому самостійно визначив тариф, за яким необхідно сплачувати квартирну плату в розмірі 143 грн. та за вивіз побутових відходів, приблизно 4,50 грн. за цими тарифами сплачує необхідні платежі, тому на його думку існує навіть переплата. Надав свій розрахунок, який є приблизним. Просив у задоволенні позову відмовити.

Заслухавши учасників справи, свідка, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 64А по вулиці Вокзальній в м. Кропивницький створено обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Елєктрон».

Метою створення обєднання, визначеною статутом, є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обовязків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.

ОСББ «Елєктрон» є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку по вул. Вокзальній, 64А в м. Кропивницький.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 25.11.2006.

Згідно відомостей з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань МЮУ відповідач є одним із засновників ОСББ «Елєктрон».

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом про ОСББ (тут і далі - у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Вищим органом управління ОСББ «Елєктрон», відповідно до статуту є загальні збори.

Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею.

Загальними зборами ОСББ «Елєктрон» затверджено тарифи на послуги з утримання будинку споруд та прибудинкової території для нежитлових приміщень, який з 01.08.2014 складав: 1-2 поверх 1,52 грн., за м.кв., 3-9 поверх 1,78 грн, кв.м.; з 01.09.2016 складав: 1-2 поверх 1,92 грн., за м.кв., 3-9 поверх 2,20 грн, кв.м.; з 01.05.2017 складав: 1-2 поверх 2,37 грн., за м.кв., 3-9 поверх 3,07 грн, кв.м.; з 01.06.2018 складає: 1-2 поверх 3,00 грн., за м.кв., 3-9 поверх 3,75 грн, кв.м.

Крім того, ОСББ «Елєктрон» розробило договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя про забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, який підписаний зі всіма власника квартир в ОСББ та членами ОСББ.

Відповідач від підписання договору ухиляється.

Відповідно до ч. 5, 8 ст. 22Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення обєднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами обєднання.

Позивач є колективним замовником комунальних послуг, про що укладені договори з постачальниками. У цьому випадку обєднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами обєднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору та сплати рахунків призводить до порушення прав інших членів обєднання.

ОСББ «Елєктрон» надало суду документи на підтвердження фактичних витрат з обслуговування будинку, а саме договори про постачання електричної енергії, договори на надання послуг з вивезення безпечних відходів, договори про надання послуг з вивезення побутових відходів, відомості про нарахування заробітної плати та платіжні доручення про сплату позивачем платежів за цими договорами.

Листом від 25.03.2017 ОСББ «Елєктрон» повідомило відповідача про наявність заборгованості по сплаті щомісячних платежів на утримання будинку та прибудинкової території та надіслання проекту договору про участь у витратах на утримання і ремонт будинку.

Підставами для нарахування ОСББ «Елєктрон» відповідачу вартості послуг стали рішення загальних зборів членів об'єднання про встановлення тарифу за послуги з утримання будинку споруд та прибудинкової території для нежитлових приміщень, яке є чинним і в судовому порядку недійсним не визнавалося, а також факт надання цих послуг.

Згідно із ч. 6 ст. 13 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна обєднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обовязковим. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Позивачем наданий розрахунок заборгованості, зроблений відповідно до затверджених на загальних зборах ОСББ «Елєктрон» тарифів, яка становить 18188,35 грн.

Так, станом на 01.01.2015, за даними бухгалтерії за позивачем рахувалася заборгованість у розмірі 3 343,18 грн.

Станом на 31.12.2015 - нараховано 1102,03грн. внесків та платежів співвласників об'єднання (квартплата). Відповідач сплатив 2600 грн., тому станом на 31.12.2015 залишок боргу становив 2 390,47грн.

За 2016 рік відповідачу нараховано 1 508,11грн., заборгованості по квартплаті, сплачено - 1200 грн. Заборгованість станом на 31.12.2016 становить 2 698,58грн.

За 2017 рік відповідачу нараховано 2 220,44 грн., оплата ним не проводилась. Станом на 31.12.2017 заборгованість становила 4 919,02грн.

Станом на 25.07.2018 заборгованість становить всього 6 439,24 грн.

У липні 2018 відповідачем сплачено 799 грн., тому залишок боргу станом на 28.08.2018, становить 5 640,92грн.

Крім того, позивачем за несвоєчасну сплату обовязкових платежів нараховані штрафні санкції, а саме: інфляційні збитки за період з 01.01.2017 по 31.03.2018 розмір яких становить 4261,58 грн.; три відсотки річних за період з 01.01.2017 по 31.03.2018 розмір яких становить - 1044,04 грн.; пеня за період з 01.01.2017 по 31.03.2018 розмір якої становить 6443,49 грн.

Остаточно, з урахуванням здійсненної відповідачем під час розгляду справи сплати позивач просив стягнути 18188,35 грн 799 грн. = 17389,35 грн.

Суд приймає розрахунки позивача, оскільки вони узгоджуються з матеріалами справи та підтверджуються ними.

Розрахунки відповідача судом не приймаються, оскільки вони не підтверджені доказами, вирахувані на власний розсуд та є приблизним.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України сторони повинні довести ті обставини, на які посилаються, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Доказів на підтвердження того, що відповідач звертався до позивача щодо сплати квартплати за зменшеним тарифом, або щодо погодження визначених відповідачем тарифів останній не надав.

Суд приходить до висновку, що особа, яка є власником приміщення у будинку, в якому створено ОСББ, зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна, за тарифами визначеними загальними зборами ОСББ. Витрати,понесені на управління, утримання та збереження будинку підтверджені позивачем, тому заявлена сума боргу підлягає стягненню.

Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Закріплена в пункті 10 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобовязання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобовязання. (Правовий висновок ВСУ по справі 6-59цс13 від 30.10.2013 р.).

Подібна позиція зазначена у правовому висновку ВСУ по справі 6-68цс12 від 20.06.2012 р. Так, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобовязань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобовязання. Закріплена в п. 10 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, встановлених у ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Статтею 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 10 ч. 3 ст. 20 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач повинен сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах.

Договорами, укладеними позивачем з постачальниками послуг, передбачений розмір пені, який ОСББ повинно сплатити в разу прострочення виконання зобовязання. ОСББ «Елєктрон» розробило договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя про забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, який підписаний зі всіма власника квартир в ОСББ та членами ОСББ, крім відповідача, який від підписання ухиляється. Враховуючи, що обєднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами обєднання комунальних послуг та те, що відмова від укладення договору та сплати рахунків призводить до порушення прав інших членів обєднання пеня підлягає стягненню.

Відповідач просить застосувати строк позовної давності.

Позивач вважає, що строк позовної давності переривався, оскільки за даними бухгалтерії ОСББ ОСОБА_1 сплачував борг у 2016 році.

Зі свідчень свідка, голови правління ОСББ «Елєктрон» вбачається, щовідповідач з моменту придбання квартири не сплачував необхідні платежі, але коли йому знадобилась довідка, він визнав борг та у 2016 році почав виплачувати його по 200 грн., оскільки дійшов згоди з попереднім головою правління про реструктуризацію боргу.

Такі свідчення узгоджуються з матеріалами справи, а саме квитанціями про сплату квартплати в розмірі 200 грн. протягом 2016 року, наданими відповідачем та розрахунком заборгованості, наданим позивачем. З розрахунку вбачається, що до травня 2016 року ОСОБА_1 сплачував суму боргу (а.с. 9).

Відповідно до ч. 1 ст. 264 ЦК України перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов'язку.

При цьому, визнання боргу повинно бути усвідомленим та свідчити про те, що особа згодна з наявністю цього боргу.

Суд приходить до висновку, що відповідач свідомо сплачував попередню заборгованість, що є підставою для переривання строку позовної давності.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню, а строк позовною давності застосуванню не підлягає.

На підставі ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. ст. 549, 625 ЦК України, керуючись ст. 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСББ «Єлектрон» (, вул. Вокзальна, 64А у м. Кропивницькому) до ОСОБА_1 (ІН вул. Волкова, 10, к. 5, кв. 90 в м. Кропивницькому) про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути зПолтавець ОСОБА_4 (ІН НОМЕР_1, вул. Волкова, 10, к. 5, кв. 90 в м. Кропивницькому) на користь ОСББ «Єлектрон» (, вул. Вокзальна, 64А у м. Кропивницькому) заборгованість у розмірі 17389,35 грн.

Стягнути зПолтавець ОСОБА_4 (ІН НОМЕР_1, вул. Волкова, 10, к. 5, кв. 90 в м. Кропивницькому) на користь ОСББ «Єлектрон» (, вул. Вокзальна, 64А у м. Кропивницькому) судовий збір у розмірі 1762 грн.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до апеляційного суду Кіровоградської області або через суд першої інстанції.

Рішення складено 08.10.2018

Суддя Кіровського Н. Б. Варакіна

районного суду

м.Кіровограда