Справа № 569/4836/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 жовтня 2018 року Рiвненський мiський суд

в особi суддi ОСОБА_1

при секретарі Соломон О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Рівненська брама» про визнання майнових прав на квартиру,-

в с т а н о в и в :

В Рівненський міський суд з позовом до обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Рівненська брама» про визнання майнових прав на квартиру звернувся ОСОБА_2 у якому просить суд визнати майнове право ОСОБА_2 (іпн. НОМЕР_1) на житлову квартиру будівельний номер 41 загальною проектною площею 87,43 м.кв. (згідно даних технічного паспорту станом на момент звернення до суду 88,7 м.кв.) на сьомому поверсі у першій секції обєкту (кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м.Рівне).

В судове засідання позивач не зявився, представник позивача подав до суду заяву у якій просив провести розгляд справи у його відсутності заявлені позовні вимоги підтримує та просить суд їх задоволити.

В судове засідання представник відповідача не зявився. Про день та час розгляду справи повідомлявся завчасно та належним чином. Причин своєї неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавав.

Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до задоволення виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 07 лютого 2017 року ОК «ЖБК «Рівненська брама» в особі голови кооперативу ОСОБА_3 (далі кооператив), що діє на підставі Статуту кооперативу, та позивачем ОСОБА_4, асоційованим членом кооперативу (далі пайовик), було укладено договір пайової участі в будівництві №38/1 (далі договір №38/1), за умовами п.1.1. якого пайовик вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови по вулицях Костромська та Гагаріна у місті Рівне (Обєкт) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобовязується прийняти пайову участь в будівництві будинку та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 38, загальною проектною площею 87,43 кв.м. на 7 поверсі в секції (далі по тексту квартиру).

Відповідно до п.1.2. договору №38/1, кооператив зобовязується організувати і забезпечити будівництво будинку та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати пайовиком пайового внеску, та в подальшому організувати обслуговування будинку.

Відповідно до п.2.1. договору №38/1 загальний розмір пайового внеску пайовика становить 737 716,85 грн.

Відповідно до п.2.2. договору №38/1 пайовик зобовязується внести (сплатити) свій пайовий внесок в кооператив, шляхом внесення майна кооперативу, згідно додатку №1 та акту прийому-передачі майна до договору.

Відповідно до п.3.4. договору №38/1, кооператив зобовязаний: закріпити квартиру за пайовиком; організувати і забезпечити будівництво будинку та здачу його в експлуатацію у термін до 30 лютого 2017 року за умови належного виконання пайовиком своїх зобовязань щодо здійснення пайового внеску; після прийняття будинку в експлуатацію та повного виконання пайовиком своїх грошових зобовязань за даним договором - передати пайовику квартиру за актом приймання-передачі та документи необхідні для реєстрації права власності на неї; надавати учаснику інформацію, що стосується питань будівництва та іншої діяльності кооперативу.

Відповідно до п.4.1. договору №38/1 за невиконання або неналежне виконання зобовязань за цим договором сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.

11 квітня 2017 року між ОК «ЖБК «Рівненська брама» в особі голови кооперативу ОСОБА_3 (далі кооператив), що діє на підставі Статуту кооперативу, та позивачем ОСОБА_4, асоційованим членом кооперативу (далі пайовик), було укладено зміни до договору пайової участі в будівництві №38/1 від 07 лютого 2017 року, відповідно до п.1 якого за даним договором сторони прийшли до угоди що на підставі технічного паспорту на приміщення необхідно внести наступні зміни до договору: п.1.1. викласти в наступній редакції: 1.1. «За даним договором пайовик вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництві кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м.Рівному (І черга) (далі по тексту обєкт) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобовязується прийняти пайову участь в будівництві обєкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність нежитлове приміщення №41 у кварталі житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м.Рівному (І черга), на сьомому поверсі, загальною проектною площею 87,43 м.кв., яка після закінчення будівництва і обмірів складає 88,7 м.кв.». П.2.1. викласти в наступній редакції: 2.1. «Загальний розмір пайового внеску пайовика становить 737 716,85 грн.».

Свої зобовязання по оплаті пайового внеску позивач виконав у повному обсязі, що підтверджується долученою довідкою від 11 квітня 2017 року вих. №29 виданою за підписом голови ОК «ЖБК «Рівненська брама» з якої вбачається, що довідка видана ОСОБА_4 (іпн. НОМЕР_2) в тому, що вона дійсно являється асоційованим членом Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама» та станом на 11 квітня 2017 року сплатила пайовий внесок у повному обсязі згідно з договором пайової участі в будівництві №38/1 від 07 лютого 2017 року за житлове приміщення №41 загальною площею 88,7 м.кв., що знаходиться на сьомому поверсі у кварталі житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м.Рівному (І черга).

15 вересня 2017 року між ОСОБА_4 (первісний пайовик) та ОСОБА_2 (новий пайовик), було укладено договір про відступлення права вимоги, відповідно до п.1.1. якого первісний пайовик передає, а новий пайовик приймає на себе право вимоги до обслуговуючого кооперативу «ЖБК Рівненська брама», ідентифікаційний код 39839768, що належить первісному пайовику, і стає кредитором за договором пайової участі в будівництві №38/1 від 7 лютого 2017 року, укладеним між обслуговуючим кооперативом «ЖБК Рівненська брама» та первісним пайовиком.

Відповідно до п.2.1. договору про відступлення права вимоги від 15 вересня 2017 року за цим договором новий пайовик одержує право (замість первісного пайовика) вимагати від боржника виконання всіх зобовязань щодо квартири, будівельний номер 41, загальною проектною площею 87,43 кв.м. на сьомому поверсі в першій секції по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м.Рівне.

Судом також встановлено, що станом на день звернення до суду Обєкти не здані в експлуатацію, будь-яких дій для здачі в експлуатацію будинку, де знаходяться житлові приміщення, відповідач не здійснює, чим порушує встановлені статтею 526 ЦК України загальні вимоги виконання зобовязання: зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема, підставами виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами, а порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (стаття 610 ЦК України).

Як встановлено судом, відповідач, всупереч вимогам умов укладених договорів та цивільного законодавства України, не виконав взяті на себе зобовязання, чим порушив законні права та інтереси позивача, який з незалежних від нього причин не може зареєструвати за собою право власності на належний обєкт, а тому не може володіти, користуватися та розпоряджатися придбаним майном.

Відповідно до ст.190 ЦК України майном як особливим обєктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки.

Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами.

Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» дає визначення поняття «майнові права», які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (частина друга стаття 3 Закону).

Майнові права на нерухомість, що є обєктом будівництва (інвестування), не вважаються речовими правами на чуже майно, тому що об'єктом цих прав є не чуже майно, а також не вважаються правом власності.

Отже, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як обєкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Виходячи з приписів статті 190 ЦК України, частини другої статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» та умов укладеного між сторонами договору, суд визнає позивача таким, що набув майнових прав на квартири, оскільки в повному обсязі виконав умови договорів пайової участі в будівництві.

Відповідно до ст.ст.15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання і, відповідно, має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Невизнання цивільного права полягає у пасивному запереченні наявності у особи субєктивного цивільного права, зокрема, на майно, на частину в загальному майні, яке безпосередньо не спричиняє шкоду субєктивному праву, але створює невпевненість у правовому статусі носія субєктивного права.

У період з жовтня по листопад 2017 року до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області ОСОБА_5 було подано чотири позовні заяви про визнання недійсним договору уступки (цесії), в яких відповідачами були зазначені дочірнє підприємство «Градобуд-Рівне», ОК «ЖБК «Рівненська брама», ОСОБА_3, що підтверджується витягом із офіційного веб-сайту «Судова влада» (цивільні справи № 686/23134/17, № 686/21826/17, № 686/22342/17, № 686/20914/17).

Аналогічні три позови було подано ОСОБА_6 до дочірнього підприємства «Градобуд-Рівне», ОСОБА_3, ОК «ЖБК «Рівненська брама» про визнання недійсним договору уступки (цесії), зокрема, справи № 686/23217/17, № 686/20915/17, № 686/21821/17, у яких він вказує, що як засновник дочірнього підприємства «Градобуд-Рівне» недоотримує прибуток, який може бути розподілений між засновниками як дивіденди.

Оскаржуваний ОСОБА_5 і ОСОБА_6 договір уступки (цесії) від 18 червня 2015 року був укладений між дочірнім підприємством «Градобуд-Рівне» (Цедент) та ОК «ЖБК «Рівненська Брама» (Цесіонарій). В порядку та на умовах, визначених цим договір уступки (цесії), Цедент передає Цесіонарієві, а Цесіонарій набуває належні Цедентові права та обовязки Інвестора-2, що відносяться до будівництва за Угодою № 20 про дольову участь у будівництві житлових будинків з обєктами соціально-культурного призначення на вулицях Костромській та Гагаріна у місті Рівному від 22 серпня 2007 року та додаткових угод до неї, укладену між Замовником Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, Інвестором-1 ТзОВ «Реноме-Євробуд» та Інвестором-2 дочірнім підприємством «Градобуд-Рівне».

06 вересня 2016 року між тими ж сторонами було укладено договір уступки вимоги (цесії) у новій редакції, у відповідності до якого, в порядку та на умовах, визначених цим договором, Цедент передає Цесіонарієві, а Цесіонарій набуває належні Цедентові права та обовязки Інвестора в повному обсязі, що відносяться до будівництва Кварталу житлової та громадської забудови на вулиці Костромська та Гагаріна у місті Рівному (І черга) за Угодою про дольову участь у будівництві кварталу житлової та громадської забудови з торгівельно-розважальним центром на вулицях Костромська та Гагаріна у місті Рівному № 20 від 22 серпня 2007 року та усіх Додаткових угод, що є невідємною частиною основної Угоди.

За вказаним оскаржуваним договором уступки (цесії), дочірнє підприємство «Градобуд-Рівне» передало свої права та обовязки інвестора щодо будівництва кварталу житлової та громадської забудови на вулиці Костромська та Гагаріна у місті Рівному (І черга) для ОК «ЖБК «Рівненська Брама».

ОСОБА_5 є засновником (учасником) як ОК «ЖБК «Рівненська Брама» згідно відомостей із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (із офіційного веб-сайту Міністерства юстиції України), так і дочірнього підприємства «Градобуд-Рівне», що підтверджується таким же витягом.

ОСОБА_6 є засновником дочірнього підприємства «Градобуд-Рівне», про що він зазначає у своєму позові від 03 листопада 2017 року.

За наведеного, ОСОБА_5 як засновник (учасник) ОК «ЖБК «Рівненська Брама» та дочірнього підприємства «Градобуд-Рівне», оскаржував укладений договір уступки вимоги (цесії) між юридичними особами, засновником яких він є, а ОСОБА_6 оскаржував договір, за яким були передані права інвестора для ОК «ЖБК «Рівненська Брама».

Суд визнає, що у випадку можливого задоволення позовних вимог ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про визнання недійсним договору уступки (цесії), таке рішення мало би негативні наслідки для кожного із пайовиків, у тому числі і для позивача, оскільки однією із сторін у договорах пайової участі у будівництві є ОК «ЖБК «Рівненська Брама», який придбав інвестиційні права у дочірнього підприємства «Градобуд-Рівне» саме за оскаржуваним ОСОБА_5 та ОСОБА_6 договором уступки права вимоги (цесії).

Наслідки визнання правочину недійсним (в даному випадку договору уступки (цесії) від 18 червня 2015 року) визначені статтею 216 ЦК України, зокрема, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

За наведеного, під невизнанням майнових прав за позивачем на квартиру слід розуміти заперечення засновником ОК «ЖБК «Рівненська Брама» і учасником дочірнього підприємства «Градобуд-Рівне» ОСОБА_5, а також учасником дочірнього підприємства «Градобуд-Рівне» ОСОБА_6 дійсності та належності ОК «ЖБК «Рівненська Брама» інвестиційних прав щодо будівництва кварталу житлової та громадської забудови на вулиці Костромська та Гагаріна у місті Рівному (І черга), що відповідно створює невпевненість для позивача у дійсності його майнового права на квартиру.

Таким чином, вищевказані позови до Хмельницького міськрайонного суду про визнання недійсним договору уступки (цесії) свідчать про невизнання засновником ОК «ЖБК «Рівненська Брама» і учасниками дочірнього підприємства «Градобуд-Рівне» наявності у ОК «ЖБК «Рівненська Брама» інвестиційних прав щодо будівництва кварталу житлової та громадської забудови на вулиці Костромська та Гагаріна у місті Рівному за Договором уступки (цесії) від 18 червня 2015 року, який був укладений між дочірнім підприємством «Градобуд-Рівне» та ОК «ЖБК «Рівненська Брама», що може мати наслідком невизнання права ОК «ЖБК «Рівненська Брама» на укладення договорів пайової участі в будівництві з будь-якими особами, у тому числі, і на укладення договору пайової участі в будівництві з позивачем.

Відповідно до вимог частини другої статті 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Враховуючи вимоги частини першої статті 8 ЦК України щодо застосування аналогії закону, суд визнає, що майнові права підлягають такому ж захисту, що і права власності.

За встановлених по справі обставин, суд приходить до висновку про те, що існують реальні підстави передбачати можливість порушення майнового права позивача іншими особами, оскільки визнання недійсним договору уступки (цесії) матиме наслідком застосування положень статті 216 ЦК України, а тому наявні підстави для застосування положень частини 2 статті 386 ЦК України з метою унеможливлення вчинення дій зі сторони відповідача чи інших осіб, направлених на порушення чи позбавлення відповідних прав позивача.

При цьому суд визнає, що обраний позивачем спосіб захисту порушених та невизнаних цивільних прав та інтересів відповідає положенням статей 15,16 ЦК України та не є зловживанням правом у будь-якому вигляді.

Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України у своїй постанові від 21 листопада 2012 року у справі № 6-101цс12 висловила правову позицію про те, що участь фізичної особи в будівництві багатоквартирного будинку з метою набуття права власності на квартиру в ньому не є інвестицією в розумінні Закону України «Про інвестиційну діяльність» і у разі виникнення спору щодо виконання зобов'язань за договором про таку участь у будівництві зазначений Закон не підлягає застосуванню.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності суд вважає, що заявлені вимоги є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають до повного задоволення.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки при подачі позову до суду позивачем було сплачено судовий збір в розмірі 705 грн. згідно наявних в матеріалах справи квитанцій, рішення прийнято на користь позивача, тому дані судові витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,12,81,141,258,259,264,265,273,280,

283-289,352,354 ЦПК України, ст.ст.8,15,16,190,509,526,629 ЦК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Рівненська брама» про визнання майнових прав на квартиру задоволити.

Визнати майнове право ОСОБА_2 (іпн. НОМЕР_1) на житлову квартиру будівельний номер 41 загальною проектною площею 87,43 м.кв. (згідно даних технічного паспорту станом на момент звернення до суду 88,7 м.кв.) на сьомому поверсі у першій секції обєкту (кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м.Рівне).

Стягнути з ОК «Житлово-будівельний кооператив «Рівненська брама» (ідентифікаційний код 39839768, м.Хмельницький, вул.Старокостянтинівське шосе, 26) на користь ОСОБА_2, і.н., проживаючого ІНФОРМАЦІЯ_1 понесені судові витрати по справі, а саме сплачений судовий збір в розмірі 705,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_2, і.н., проживаючого ІНФОРМАЦІЯ_1.

Відповідач: Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Рівненська брама», ідентифікаційний код 39839768, м.Хмельницький, вул.Старокостянтинівське шосе, 26.

Суддя :