Справа № 686/319/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

10.07.2018

Хмельницький міськрайонний суд

в складі:головуючої судді - Салоїд Н.М.,

при секретареві Лоб І.А.,

за участі представника позивача ОСОБА_1,

та представника третьої особи ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницький в залі суду цивільну справу за позовом

ОСОБА_3

до

ОСОБА_4 в своїх інтересах та інтересах малолітніх дітей ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2

третьої особи: органу опіки та піклування виконавчого комітету Хмельницької міської ради

про розірвання договору найму жилого приміщення та визнання осіб такими, що втратили право на користування житловим приміщенням

встановив:

1. Стислий виклад позиції позивача та заперечень третьої особи.

В січні 2017 року ОСОБА_3 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_4, яка діє

в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_5, ОСОБА_6 про розірвання договору найму та визнання їх такими, що втратили право користування житловим приміщенням, в обґрунтування якого вказав, що він є власником квартири АДРЕСА_1. В грудні 2005 року позивач, як власник квартири надав згоду на вселення до вищевказаної квартири свого сина ОСОБА_7 та його дружини відповідача ОСОБА_4 з реєстрацією їх місця проживання у вказаній квартирі. В подальшому з моменту народження в квартирі також було зареєстровано місце проживання онуків позивача неповнолітніх ОСОБА_5 та ОСОБА_6

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 10.07.2012 року шлюб між ОСОБА_7 та ОСОБА_4 розірвано і відповідач ОСОБА_4 разом із неповнолітніми дітьми, забравши усі особисті та дитячі речі, добровільно переїхала на постійне місце проживання до своїх батьків в смт. Стара Синява Хмельницької області, де постійно проживають з квітня 2012 року за адресою см. Стара Синява, вул. Кривоноса, 14.

Вказані обставини підтверджуються довідкою виконавчого комітету Старосинявської селищної ради № 946 від 17.05.2012 року, актом обстеження житлово-побутових умов від 22.09.2015 року. довідками Старосинявської загальноосвітньої школи від 07.12.2106 року.

У вересні 2015 року позивач звернувся із заявою до відповідача заяву про розірвання усного договору безоплатного найму житла, яка залишена відповідачем без реагування. Реєстрація місця проживання відповідача та неповнолітніх дітей суттєво впливає на розмір комунальних платежів, унеможливлює оформлення субсидії на сплату комунальних послуг, чим порушує права позивача на володіння та розпорядження своїм майном. Таким чином, оскільки відповідач в квітні 2012 року разом з неповнолітніми дітьми добровільно виселилась з належної позивачеві квартири, забравши усі свої речі і без поважних причин відсутня за місцем реєстрації понад 4 роки, тому вона втратила право користування житлом, а усний безоплатний договір найму підлягає розірванню через необхідність використання квартири для її власника.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив задовольнити в повному обсязі з підстав викладених в позовній заяві, проти заочного розгляду не заперечує.

Відповідач ОСОБА_4, яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_5, ОСОБА_6 в судове засідання не зявилась, про день та час слухання справи повідомлялась в установленому законом порядку.

Представник третьої особи служби у справах дітей виконкому Хмельницької міської ради в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просить в задоволенні позову відмовити.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді від 13.01.2017 року позов залишено без руху для надання строку позивачеві для виправлення недоліків.

25 січня 2017 року ухвалою суду відкрито провадження у справі.

Згідно ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений, без поважних причини і від якого не надійшов відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи., тому судом ухвалено проводити розгляд справи у порядку заочного розгляду.

3. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_3 є власником квартири № 78, що розташована в м. Хмельницькому по Проспекту Миру, 64, на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 26.10.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_8

22.12.2005 року у вказаній квартирі зареєстровано місце проживання відповідача ОСОБА_4, а в подальшому і неповнолітніх дітей ОСОБА_5 з 30.07.2010 року та ОСОБА_6 з 26.08.2010, що підтверджується довідкою ТОВ «ЖЕО» від 06.12.2016 р. № 3248.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 10.12.2012 року, яке набрало законної сили 24.01.2013 року у задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_4 в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_5, ОСОБА_6, треті особи служба у справах дітей Хмельницької міської ради, ТзОВ «ЖЕО» ЖЕД-1, ОСОБА_9 про визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням та за зустрічною заявою ОСОБА_4 в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОСОБА_3, третя особа служба у справах дітей Хмельницької міської ради про вселення та зобовязання не чинити перешкоди у користуванні житловим приміщенням, у задоволенні первісного та зустрічного позову відмовлено. Цим рішенням встановлено, що ОСОБА_4, 11 квітня 2012 року у зв'язку з сімейними проблемами забрала особисті речі та майно з квартири та добровільно переїхала на інше постійне місце проживання в ІНФОРМАЦІЯ_3 разом із неповнолітніми дітьми сином ОСОБА_10 та донькою ОСОБА_6.

В силу частини 5 статті 82 ЦПК України обставини, що встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені.

Рішенням Апеляційного суду Хмельницької області від 10.04.2013 року у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_5, ОСОБА_6, треті особи служба у справах дітей виконкому Хмельницької міської ради, ТзОВ «ЖЕО», ОСОБА_9 про визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням, встановлено, що невістка ОСОБА_4, внуки ОСОБА_5 та ОСОБА_6 вселились і проживали у квартирі ОСОБА_3 на правах безоплатного найму житла (житлового сервітуту) за усним договором і не були членами сім'ї власника квартири ОСОБА_3, так як не проживали разом із ним, не вели з ним спільного господарства, не мали спільного сімейного бюджету і не були пов'язані взаємними сімейними правами та обов'язками.

Також вказаним судовим рішенням встановлено, що укладений між сторонами безоплатний договір найму житла діє і надалі, є не розірваний.

4. Мотивована оцінка аргументів сторін, порушення прав.

Позивач стверджує, що реєстрація відповідачів у належній йому на праві власності квартирі, котрі не являлися та не являються членами його сім»ї порушує його права як власника, унеможливлює оформлення субсидій на сплату комунальних та інших послуг.

Суд погоджується з таким твердженням, оскільки відповідач разом з неповнолітніми дітьми не проживають у вказаній квартирі з 2012 року, витрат по оплаті послуг не несуть, нею не користуються.

6. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Згідно із ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Так, позивач ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_2 відповідно до укладеного договору купівлі-продажу від 26.10.2004 року.

На підставі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Вказана реєстрація відповідачів унеможливлює його належним чином розпоряджатися своєю власністю.

Особливості правового регулювання найму (оренди) житла визначаються нормами ст.ст. 810, 811, 812 ЦК України.

За договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату (ч. 1ст. 810 ЦК України).

Договір найму житла укладається у письмовій формі (ч. 1 ст. 811 ЦК України).

За змістом ст.812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому.

Відповідно до ч. 1 ст. 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років.

Як убачається із системного аналізу ст. ст. 810, 812, 821 ЦК України, положення зазначених норм матеріального права підлягають застосуванню виключно до правовідносин, що випливають з договору найму (оренди) житла.

Отже договір найму житла це двосторонній, платний, строковий договір, який укладається виключно в письмовій формі.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 письмового договору найму житла з ОСОБА_4 не укладав, а реєстрація місця проживання відповідача у квартирі, належній позивачеві проведена, у звязку з одруженням із сином позивача ОСОБА_7 в 2005 році. У спірній квартирі син ОСОБА_7 та відповідач ОСОБА_4 з неповнолітніми дітьми проживали разом до квітня 2012 року. В серпні 2012 року шлюб між ОСОБА_7 та ОСОБА_4 розірвано.

За змістом ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 3 статті 825 ЦК України визначено, що договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.

25.08.2015 року ОСОБА_3 направив ОСОБА_4 за місцем проживання ІНФОРМАЦІЯ_4 заяву про розірвання договору оренди, при цьому вказав, що у звязку із припиненням сімейних відносин із сином ОСОБА_7, припинився і особистий сервітут, а саме право користування квартирою № 78 по Проспекту Миру, 64 в м. Хмельницькому (ст.ст. 405,406 ЦК України), а тому договір найму не може бути продовжений і розривається з 22 грудня 2015 року.

Вказану заяву відповідач ОСОБА_4 отримала 28.09.2015 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення №315.

Відповідно до ч. 2 ст.405 ЦК України член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.

Факт не проживання ОСОБА_4 та неповнолітніх дітей підтверджується актом від 16.03.2016 року, від 16.12.2016 року, в яких зазначено, що ОСОБА_4 та неповнолітні діти не проживають в ІНФОРМАЦІЯ_5 з квітня 2012 року.

З довідки Старосинявської загальноосвітньої школи № 1 від 12.03.2018 року № 4 вбачається, що ОСОБА_5 та ОСОБА_6 навчаються у вказаній школі.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судові витрати у справі складаються з судового збору в сумі 1102,40 грн., який в силу ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 81, 89, 141,265, 280, 288, 289 ЦПК України, ст.ст.319, 391, 405, 406, 651, 810, 811, 812, 821, 825 ЦК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Розірвати усний договір найму житлового приміщення квартири АДРЕСА_3 укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 22 грудня 2005 року.

Визнати ОСОБА_4 та її малолітніх дітей - ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_6 та ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_7 такими, що втратили право користування житловим приміщенням у квартирі АДРЕСА_2, що належить на праві власності ОСОБА_3.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 судові витрати в розмірі 1102.4 грн.

Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 30 днів з часу його проголошення до Хмельницького міськрайонного суду.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим кодексом, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 діб з дня його проголошення до Апеляційного суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд.

Позивач: ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1, 29000, АДРЕСА_4).

Відповідач: ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_8, місце реєстрації АДРЕСА_5).

Дата виготовлення повного тексту рішення суду 20.07.2018 року.

Суддя :