справа № 179/1025/18
провадження № 2/179/609/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 жовтня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Прихно К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з присадибними земельними ділянками дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з присадибними земельними ділянками дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 14 грудня 2016 року між нею та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами в с. Почино-Софіївка, вул. Центральна, 131 Магдалинівського району Дніпропетровської області, земельної ділянки розміром 0,25 га, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (кадастровий номер :02:001:0282) і земельної ділянки площею 0,180 га,призначеної для ведення підсобного селянського господарства (кадастровий номер :02:001:0283). Даний факт підтверджується розпискою ОСОБА_3 про передачу йому коштів в сумі 50 000 грн.

Але оформити посвідчити нотаріально вони не встигли, оскільки ОСОБА_3 помер 19 березня 2017 року. Його єдиною спадкоємицею є його сестра ОСОБА_2. Вона прийняла спадщину шляхом подання до Магдалинівської державної нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини, про заведена спадкова справа № 169/2017р.

Позивач декілька разів зверталася до неї з проханням посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок нотаріально. Вона обіцяла виконати зобовязання її брата, але потім почала ухилятися від явки до нотаріуса, посилаючись на хворобу. Тому позивач вимушена звертатись до суду.

Позивач в судове засідання не з'явилася, нею надано до суду заяву, в якій вона прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно договору дарування від 12.05.1995 року, посвідченого державним нотаріусом Магдалинівської державної нотаріальної контори ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за № 1170, житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Центральна, 131 в с. Почино-Софіївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, належав ОСОБА_3 (а. с. 11-12).

Відповідно до державного акта на право приватної власності на землю серії ІV-ДП № 031960 від 10 серпня 2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 6327, земельна ділянка розміром 0,25 га, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (кадастровий номер :02:001:0282) і земельна ділянка площею 0,180 га,призначена для ведення підсобного селянського господарства (кадастровий номер :02:001:0283), належали ОСОБА_3 (а. с. 10, 19-24).

На а. с. 6 є розписка ОСОБА_3 про отримання ним плати за житловий будинок з господарськими спорудами та присадибними ділянками по вул. Центральна, 131 в с.Почино-Софіївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, згідно якої позивач придбала вказаний житловий будинок з господарськими спорудами, що належали ОСОБА_3 на праві власності.

Бажаючою придбати житловий будинок з господарськими спорудами стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір.

Позивач подала до Магдалинівської державної нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_3 про що заведена спадкова справа № 169/2017р. (а. с. 9).

Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 220 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами по вул. Центральна, 131 в с. Почино-Софіївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, 14 грудня 2016 року - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на:

-житловий будинок з господарськими спорудами, який розташований по вул. Центральна, 131, в с. Почино-Софіївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, що складається з: А житловий будинок загальною площею 43,3 кв. м. житловою площею 15,9 кв. м.; а сіни; Б літня кухня; ПГ погріб; В сарай; Г вбиральня; № 1 паркан; № 2 - хвіртка; № 3 ворота; к колодязь; к1 колонка;

-земельну ділянку розміром 0,25 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :02:001:0282, відповідно до державного акта на право приватної власності на землю серія ІV-ДП № 031960 від 10 серпня 2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 6327;

-земельну ділянку площею 0,180 га,призначену для ведення підсобного селянського господарства, кадастровий номер :02:001:0283, відповідно до державного акта на право приватної власності на землю серія ІV-ДП № 031960 від 10 серпня 2001 року,зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 6327.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук