Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" листопада 2018 р. Дніпровський районний суд м. Києва

в складі: головуючого судді - Гончарука В.П.

за участі секретаря - Красновій І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Інноваційні новітні послуги «КАСКАД» до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2, ПП «Інноваційні послуги населенню «Каскад» про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуг,

учасники справи:

представника позивача - Сердюка М.М.,

представника відповідача - ОСОБА_4,

третьої особи - ОСОБА_2 -

В С Т А Н О В И В :

Позивач Приватне підприємство «Інноваційні новітні послуги «КАСКАД», звернувся до Дніпровського районного суду м. Києва з позовом, в якому просить суд стягнути з відповідача ОСОБА_6 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1) на користь Приватного підприємства «Інноваційні новітні послуги «Каскад» (ЄДРПОУ: НОМЕР_2) заборгованість у розмірі 168 568 (сто шістдесят вісім тисяч п'ятсот шістдесят вісім) гривень 21 копійка з яких: заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 78 098 (сімдесят вісім тисяч дев'яносто вісім) гривень, 86 копійок, інфляційні витрати в розмірі 81 329 (вісімдесят одна тисяча триста двадцять дев'ять) гривень, 93 копійки; 3% у розмірі 9139 (дев'ять тисяч сто тридцять одна) гривня 42 копійки та судові витрати.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 14 вересня 2012 року між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Грін Хауз» та Приватним підприємство «Інноваційні послуги населенню «Каскад» був укладений Договір № 9/12 про надання послуг з управління будівлі АДРЕСА_4.

01.10.2012 року ПП «ІПН «Каскад» був укладений Договір №1/3 ГІ про надання послуг з утримання будівлі № І0а будівельного комплексу та прибудинкової території з ОСОБА_1, який є власником нежилих приміщень з АДРЕСА_4, загальною площею 509,10 кв.м.

Відповідач є власником нежилих приміщень АДРЕСА_4 згідно Свідоцтва про право власності, [виданого на підставі наказу Головного управління комунальної власності м. Києва КМДА від 122.01.2008 р. №54-В.

Для забезпечення надання зазначених послуг Заявником були укладені відповідні договори з постачальниками/виробниками послуг, а саме: Договір №1310472 на постачання теплової енергії у гарячій воді від 14.11.2012 р.; Договір №02/13 про надання послуг по охороні об'єкту від 12.02.13 р.; Договір на постачання електричної енергії № 62267 від 03.01.13 р.; : Підрядний договір № 105-12 на виконання робіт з технічного обслуговування ліфтів від 01.10.12 р.; Договір №123-я про надання охоронних послуг від 01.10.12 р.

Так між ПП «ІПН «Каскад» та Відповідачем встановилися зобов'язальні правовідносини з приводу надання житлово-комунальних послуг.

Станом на 01.12.2015 р. сума заборгованості за особовим рахунком Відповідача складає 78098 (сімдесят вісім тисяч дев'яносто вісім) гривень, 86 копійок, які на дату звернення до суду не погашені.

Це свідчить про неналежне виконання Відповідачем зобов'язань, а тому порушує права Позивача на одержання плати за надані комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законодавством строк.

За період з жовтня 2012 р. по січень 2017 р. інфляційні складають 81 329 (вісімдесят одна тисяча триста двадцять дев'ять) гривень, 93 копійки.

3% річних за період з жовтня 2012 р. по січень 2017 р. складає 9139 (дев'ять тисяч сто тридцять одна) гривня 42 копійки.

Таким чином, відповідач не сплачує заборгованість за житлово-комунальні послу, що послугувало зверненням до суду з даним позовом.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених у змісті позовної заяви та відповіді на відзив представника відповідача, просить їх задовольнити в повному обсязі. Додатково пояснв, що сума заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг у відповідача виникла у зв'язку з частковою не оплатою даних послуг, що спричинило наявність даної заборгованості.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог з підстав викладених у відзиві на позовну заяву та просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Третя особа ОСОБА_2 судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог з підстав викладених у відзиві на позовну заяву та просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. Додатково пояснив, що сплачував належним чином заборгованість за житлово-комунальні послуги як орендар нежитлового приміщення, що належить на праві власності відповідачу, у зв'язку з чим вимоги сторони позивача є необгрунотованими.

Представник третьої особи ПП «Інноваційні послуги населенню «Каскад» в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Причини неявки в судове засідання не повідомив.

Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об'єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Згідно п.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов'язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Відповідно до положень ст.322 Цивільного кодексу України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач є власником нежилих приміщень АДРЕСА_4 згідно Свідоцтва про право власності, [виданого на підставі наказу Головного управління комунальної власності м. Києва КМДА від 122.01.2008 р. №54-В.

14 вересня 2012 року між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Грін Хауз» та Приватним підприємство «Інноваційні послуги населенню «Каскад» був укладений Договір № 9/12 про надання послуг з управління будівлі АДРЕСА_4.

01.10.2012 року ПП «ІПН «Каскад» був укладений Договір №1/3 П про надання послуг з утримання будівлі № І0а будівельного комплексу та прибудинкової території з ОСОБА_1, який є власником нежилих приміщень з АДРЕСА_4, загальною площею 509,10 кв.м.

З гідно п. 1.1 Договору №1/3 П про надання послуг з утримання будівлі № І0а будівельного комплексу та прибудинкової території, ПП «ІПН «Каскад» забезпечує надання послуг з утримання будинку АДРЕСА_4, а відповідач має забезпечити своєчасну оплату таких послуг за встановленим графіком у строк та на умовах, що передбачені Основним договором.

Відповідно до п. 1.2 Договору №1/3 П про надання послуг з утримання будівлі № І0а будівельного комплексу та прибудинкової території, ПП «ІПН «Каскад», надає послуги відповідно до встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг.

Для забезпечення надання зазначених послуг позивачем були укладені відповідні договори з постачальниками/виробниками послуг, а саме: Договір №1310472 на постачання теплової енергії у гарячій воді від 14.11.2012 р.; Договір №02/13 про надання послуг по охороні об'єкту від 12.02.13 р.; Договір на постачання електричної енергії № 62267 від 03.01.13 р.: Підрядний договір № 105-12 на виконання робіт з технічного обслуговування ліфтів від 01.10.12 р.; Договір №123-я про надання охоронних послуг від 01.10.12 р.

Так між ПП «ІПН «Каскад» та Відповідачем встановилися зобов'язальні правовідносини з приводу надання житлово-комунальних послуг.

Крім того, 04 квітня 2017 р. між Приватним підприємством «Інноваційні послуги населенню ^Каскад» та Приватним підприємством «Інноваційні новітні послуги «Каскад» було укладено договір № 0404-1016 про відступлення права вимоги, за умовами якого Первісний кредитор передає Новому кредиторові належне йому право вимоги за Договором № 1/3П про надання послуг з утримання будівлі 10а. будівельного комплексу та прибудинкової території від 01.10.2012 р., а також право вимоги повернення боргу за отримані житлово-комунальні послуги за період жовтень 2012 р. - квітень 2013 р. на загальну суму 78 098 (сімдесят вісім тисяч дев'яносто вісім) гривень 86 копійки.

За змістом статті 512 ЦК України, у разі вибуття кредитора в зобов'язанні він замінюється правонаступником.

Виходячи зі змісту статей 512, 514 ЦК України, заміна кредитора у зобов'язанні можлива з підстав відступлення вимоги (цесія), правонаступництва (смерть фізичної особи, припинення юридичної особи) тощо й до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав

Отже, правонаступником Приватного підприємства «Інноваційні послуги населенню «Каскад» є Приватне підприємство «Інноваційні новітні послуги «Каскад».

Відповідно до ч. 1 ст. 19, п. 1 ч. 3 ст. 20, п. 3 ч. 2 ст. 21, пп. 4, 13 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»відносини між учасниками сфери житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Виконавець зобов'язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Істотними умовами договору на надання житлово-комунальних послуг є, зокрема, порядок оплати за спожиті житлово-комунальні послуги та відповідальність сторін і штрафні санкції за невиконання умов договору. Споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, лише в разі його підготовки виконавцем на основі типового договору.

Тобто законом визначені обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов'язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов'язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. №572, власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до положень ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Згідно ст.ст. 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Споживач зобов'язаний: 1) укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; 5) оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

За змістом ст.ст. 626, 627, 628, 629, 631 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо).

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Системний аналіз положень ст. ст. 2, 9, 10, 189, 190 ЖК Української РСР дає підстави для висновку про те, що правовідносини, пов'язані з несвоєчасною оплатою житлово-комунальних послуг, за своєю правовою природою не є житловими.

З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов'язанням, в якому, серед інших прав і обов'язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов'язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Отже, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов'язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов'язання.

Закріплена в пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов'язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов'язання.

За відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов'язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України.

Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 30 жовтня 2013 року у справі №6-59цс13.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно довідки по нарахуванню та сплаті комунальних послуг ПП «ІПН «Каскад» від 21.03.2016 року, заборгованість за житлово-комунальні послуги ОСОБА_7, власника нежилих приміщень з АДРЕСА_4, загальною площею 509,10 кв.м. за період з 01.10.2012 по 16.05.2013 року становить 78 098, 86 грн., що і знайшло своє підтвердження в судовому засіданні.

Таким чином, з вищевикладених обставин вбачається, що в межах даного спору позивачем правомірно пред'явлено вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 78 098, 86 грн., оскільки відповідачем не сплачувалися своєчасно грошові кошти за надані житлово-комунальні послуги з утримання нежитлових приміщень власником яких є відповідач.

Крім того, відповідно до вимог ст.625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, а також боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем також до сплати відповідачу розраховано за період з жовтня 2012 року по лютий 2017 року 3 % річних у розмірі 9 139,42 гривень та інфляційні втрати у розмірі 81 329,93 гривень, однак суд не може погодитися з нарахованими сумами та вважає, що вони не відповідають дійсності, оскільки після проведення розрахунків судом сума збитків, щодо подвійної ставки НБУ становить: інфляційні втрати у розмірі 11 240,34 грн. та 3 % річних у розмірі 2 548,00 грн. за період з жовтня 2012 року по лютий 2017 року.

Таким чином, суд вважає за доцільне стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Інноваційні новітні послуги «КАСКАД» інфляційні втрати у розмірі 11 240,34 грн. та 3 % річних у розмірі 2 548,00 грн. за період з жовтня 2012 року по лютий 2017 року.

Згідно ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

На підставі вищевикладеного, беручи до уваги належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Приватного підприємства «Інноваційні новітні послуги «КАСКАД» до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2, ПП «Інноваційні послуги населенню «Каскад» про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуг - підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

В порядку ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача на користь позивача підлягають судові витрати.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 509, 512, 514, 526-529, 610, 612 ЦК України, ст.ст. 2, 9, 10, 189, 190 ЖК Української РСР, ст.с. 1, 13, 19, 20, 21, 26, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 р. № 630, ст.ст. 2, 10, 49, 76, 77-81, 89, 141, 177, 209, 210, 223, 247, 265, 274, 279, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов Приватного підприємства «Інноваційні новітні послуги «КАСКАД» до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2, ПП «Інноваційні послуги населенню «Каскад» про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуг - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Інноваційні новітні послуги «КАСКАД» заборгованість за житлово - комунальні послуги з врахуванням інфляційних витрат та 3 -х відсотків річних в розмірі 91887, грн.20 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Інноваційні новітні послуги «КАСКАД» 1762 грн. витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення буде складено протягом 10 діб.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач - Приватне підприємство «Інноваційні новітні послуги «КАСКАД», місце знаходження: АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_2

Відповідач - ОСОБА_1 ІПН НОМЕР_1 адреса місця рєстрації: АДРЕСА_2.

Треті особи: ФОП ОСОБА_8: місце реєстрації АДРЕСА_3;

ПП «Інноваційні послуги населенню «Каскад» місце знаходження м. Київ, вул.Євгена Сверстюка , буд.19

Суддя: