АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1274/18Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 59 Колода Л. Д.
Доповідач в апеляційній інстанції
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 липня 2018 року м. Черкаси

Апеляційний суд Черкаської області в складі колегії суддів:

Новікова О.М.,

Храпка В.Д., Бондаренка С.І.,

за участю секретаря Матюхи В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Припортова 40» на рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 24 травня 2018 року у справі за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_6 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Припортова 40» про визнання недійсним протоколу загальних зборів, -

в с т а н о в и в :

У листопаді 2018 року ОСОБА_5 та ОСОБА_6 звернулись до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 4 травня 2017 року на подвір'ї будинку АДРЕСА_1 проведено загальні збори членів ОСББ «Припортова 40».

Позивачки вважають, що рішення загальних зборів членів ОСББ «Припортова 40», яке оформлене протоколом № 3 від 04.05.2017 року, є сфальшованим, незаконним та підлягає скасуванню у зв'язку з допущеними суттєвими порушеннями вимог законодавства під час скликання, проведення, підрахунку голосів та його оформлення.

В порушення вимог ст.ст. 6, 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення членам ОСББ про проведення зборів ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) не направлялись. У письмовій формі кожному співвласнику під розписку повідомлення не вручалось. Порядок денний у повідомленні, вивішеному на дверях під'їздів, порядок денний викладений не повністю.

Також позивачки стверджували, що на зборах, які відбулися 04.05.2017 року, були присутні не більше 50 співвласників. Інші співвласники участі у зборах не брали, їх голоси добирали шляхом письмового опитування.

У зв'язку з цим вони просили суд визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Припортова 40» оформлене протоколом №3 від 04.05.2017 року.

Рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 24 травня 2018 року позов задоволено. Визнано недійсним протокол № 3 від 04.05.2017 року об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Припортова 40». Вирішено питання судових витрат.

В апеляційній скарзі ОСББ «Припортова 40», посилаючись на порушення судом матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати, ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити.

Доводи апеляційної скарги про порушення судом матеріального права зводяться до того, що судом не було виконано вимоги ч.2 ст. 78 ЦПК України, оскільки обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Не зважаючи на вказані порушення порядку проведення зборів, суд дійшов висновку про незаконність рішення зборів ОСББ.

Порушення процесуальних норм судом полягають у тому, що суд, скасувавши протокол №3 від 04.05.2017 року порушив права та обов'язки співвласників та Черкаської міської ради, які виникали з оскаржуваного протоколу.

Представник позивачів у поданому відзиві заперечує проти задоволення апеляційної скарги, оскільки вважає, що рішення суду першої інстанції прийняте відповідно до вимог закону та ґрунтується на фактичних обставинах.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи та перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах позовних вимог та доводів апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційну скарга задоволенню не підлягає.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Рішення суду першої інстанції відповідає зазначеним вимогам.

Задовольняючи позов районний суд виходив з того, загальні збори співвласників багатоквартирного будинку «Припортова 40» від 04.05.2017 року, оформлені протоколом № були проведені з порушенням вимог Статуту вказаного ОСББ та ст. 6, 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Сам протокол не відображає реальні результати голосування на зборах порядок їх проведення, підрахунку голосів а також обізнаності співвласників у порядку денному зборів.

Колегія суддів погоджується з таким висновком районного суду.

Частиною 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ст. 1, ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону України від 29.11.2001 року № 2866-III "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку це - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Так, в судовому засіданні встановлено, що 04 травня 2017 року, на подвір'ї будинку АДРЕСА_1, відбулися збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Припортова 40».

Співвласники будинку повідомлялись шляхом розміщення письмових повідомлень у загальнодоступних місцях, а саме - біля входів у під'їзди будинку. Такі оголошення були розміщені завчасно, як це передбачено п. 5 розділу III Статуту ОСББ «Припортова 40», за 14 днів до дати зборів. Крім цього, оповіщення співвласників про проведення зборів відбувалося шляхом усного повідомлення співвласників членами правління ОСББ, які мешкають в різних під'їздах будинку.

За таких обставин суд апеляційної інстанції погоджується з доводами позивачок, що скликання зборів співвласників ОСББ проведено з порушеннями вимог ст.ст. 6,10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Також судом встановлено, що у письмовому повідомленні про проведення зборів порядок денний ( п. № 2) зборів викладений не повно. Так не було вказано, про погодження умов договору на суму 546 885 грн. 43 коп. з ТОВ «Корпорація Черкасиспецбуд» з подальшим його підписанням. Сторони погодились, що це питання було основним прядку денного зборів членів ОСББ.

При дослідженні обставин справи та перевірки їх доказами колегія суддів бере за основу примірник протоколу зборів, який наданий позивачками. Інших варіантів оспореного протоколу зборів в матеріалах справи немає.

Згідно протоколу у зборах взяли участь особисто або через представників співвласники в кількості 202 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 5781,2 кв.м.

Наявними у справі доказами підтверджується, приймаючі участь у зборах голосували за кожне питання порядку денного. В судовому засіданні позивачки та допитані свідки пояснили, що збори носили стихійний характер і голосування по порядку денному взагалі не відбулося.

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може грунтуватись на припущеннях

Отже колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що результати проведення зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Припортова 40» які затверджені протоколом «№ 3 від 04.05.2017 року не відповідають даним, відображеним у протоколі зорів ОСББ. Протокол не відповідає вимогам Статуту вказаного ОСББ (ст.4,5,7,8), ст.ст. 4,6 Закону України № 2866-III, без дотримання вимог про порядок повідомлення співвласників про проведення зборів, про прядок поіменного голосування на зборах, про необхідність наявності кворуму присутніх та кворуму голосуючих, а також про порядок оприлюднення прийнятих зборами рішень.

Приймаючи до уваги важливість питань, винесених на обговорення зборів співвласників та прийняття по ним рішення, колегія суддів вважає можливим погодитись рішенням районного суду, як таким, що ухвалене з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Доводи апеляційної скарги непереконливі, відповідач не довів, що такими порушеннями при скликанні, проведенні та підрахунку голосів при проведенні зборів не порушені права членів ОСББ.

За таких обставин суд апеляційної інстанції не вбачає достатніх підстав для скасування або зміни цілком обґрунтованого вірного по суті рішення.

Керуючись ст.ст. 35, 258, 374, 375, 381 - 382 ЦПК України, апеляційний суд, -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Припортова 40» залишити без задоволення.

Рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 24 травня 2018 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з часу складання повного тексту постанови.

Повний текст постанови виготовлено 27 липня 2018 року.

Судді