Справа № 636 / 4216 / 18
№ 2 / 636 / 2101 / 18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 жовтня 2018 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Ковригіна О.С.

при секретарі Фатєєвої С.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася з позовом до відповідачів, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0544 га, кадастровий № :12:001:0068, розташованої за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, пров. Підгірний, 14, укладений 29 травня 2008 року між сторонами, визнавши за позивачем, право власності на вищевказану земельну ділянку.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 пояснила, що 29 травня 2008 року вона придбала у відповідачів житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за вище вказаною адресою.

Відповідачам, на праві спільної часткової власності належить і земельна ділянка площею 0,0544 га, кадастровий № :12:001:0068, розташована за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, пров. Підгірний, 14, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кожному по 1/3 частці.

29 травня 2008 року позивач домовилася з відповідачами про продаж земельної ділянки на якій розташований будинок, і отримавши від неї повну її вартість у розмірі 40000,00 грн., ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 передали їй у користування належну їм нерухомість та пообіцяли укласти відповідний договір купівлі-продажу та посвідчити його згідно чинного законодавства.

На даний момент відповідачі відмовляються укладати договір купівлі-продажу посилаючись на обмаль часу та коштів, тому позивач вимушена звернутися до суду з даним позовом.

Позивач в судове засідання не з'явилася, через канцелярію суду надала заяву про слухання справи без її участі, заявлені позовні вимоги підтримала та просила суд позов задовольнити (а.с. 30).

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, належним чином були повідомлені про час і місце розгляду справи, від них надійшла заяву про слухання справи без їх участі, проти задоволення заявлених вимог не заперечували (а.с. 31).

Якщо всі учасники справи заявили клопотання про розгляд справи у їх відсутність, суд вважає можливим здійснити судовий розгляд на підставі наявних у суду матеріалів, що відповідає вимогам ч. 3 ст. 211 ЦПК України, та враховуючи визнання позову відповідачем ухвалити рішення по справі, що передбачено ч. 3 ст. 200 ЦПК України.

Дослідивши та перевіривши письмові докази по справі, суд вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Позивач є власником житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, пров. Підгірний, 14, що підтверджується договором купівлі-продажу від 29.05.2008 року, реєстровий № 1037 та витягом з Державного реєстру правочинів № 6005235 (а.с. 5, 6).

Відповідачам, на праві спільної часткової власності належить і земельна ділянка площею 0,0544 га, кадастровий № :12:001:0068, розташована за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, пров. Підгірний, 14, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кожному по 1/3 частці, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом від 16.12.2006 року, реєстрові номера: 2-2725, 2-2730, 2-2735 (а.с. 9-11).

За договором купівлі-продажу від 29.05.2008 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 передали ОСОБА_1 у власність земельну ділянку площею 0,0544 га, кадастровий № :12:001:0068, розташовану за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, пров. Підгірний, 14 (а.с. 8).

На виконання умов договору позивач сплатила відповідачам грошові кошти у сумі 40000,00 грн. таким чином, кожен з них виконав свої обов'язки відповідно до ст.655 ЦК України.

Відповідно до ст. 14, 41 Конституції України, право власності на землю гарантується; кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Згідно до ч. 1, 2 Земельного Кодексу, право власності на землю це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками, право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Як вбачається зі ст. 656 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. Згідно п. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Отже, є підстави для визнання дійсним даного договору купівлі-продажу, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов даного договору, а саме, предмету договору та його ціни, а тому даний позов підлягає задоволенню.

Керуючись: ст. ст. 10, 11, 200, 211, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0544 га, кадастровий № :12:001:0068, розташованої за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, пров. Підгірний, 14, укладений 29 травня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку площею 0,0544 га, кадастровий № :12:001:0068, розташовану за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, пров. Підгірний, 14, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга може бути подана до або через Чугуївський міський суд Харківської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя