РІШЕННЯ № 384/693/18
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ №пр. 2/384/182/2018
18 грудня 2018 року Вільшанський районний суд Кіровоградської області у складі:
головуючого судді Галицького В.В.,
зі секретарем судового засідання Сачко О.С.,
за участю представника позивача ОСОБА_1,
представника відповідача ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Вільшанка Кіровоградської області справу за позовною заявою ОСОБА_3 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Перемога" про розірвання договору оренди землі, -
Згідно із п. 8 договору, строк дії договору 10 років. Відповідно до п. 39 договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є повідомлення письмове за 6 місяців. У відповідності до умов договору позивач неодноразово звертався до відповідача з заявами про розірвання вищевказаного договору. З моменту офіційного повідомлення про намір розірвання договору минуло майже дванадцять місяців. З моменту другої заяви пройшло майже шість місяців. В добровільному порядку відповідач не бажає розірвати договір відповідно до умов договору, жодної відповіді на звернення позивача не надав. ОСОБА_3 вважає, що відповідачем порушено його право як власника земельної ділянки. Позивач просить суд розірвати вказаний договір оренди землі та зобовязати відповідача повернути позивачу вказану земельну ділянку.
27.11.2018 року представник позивача надав до суду заяву, згідно якої просить вважати вірною дату укладення договору 25.12.2007 року і ділянка №300. Дату та номер ділянки вказані в позові вважати опечаткою.
Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив розірвати договір оренди землі та повернути позивачу земельну ділянку. Пояснив, що 12.03.2018 року особисто заніс заяву про бажання розірвати договір оренди землі на ПСП Перемога. Вказану заяву у нього прийняв головний бухгалтер ПСП Перемога ОСОБА_4. Після чого, у примірнику заяви який залишився у позивача ОСОБА_4 поставив вхідний номер згідно журналу обліку вхідної кореспонденції ПСП «Перемога», дату та свій підпис.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить розірвати договір оренди землі та повернути позивачу земельну ділянку.
Представник відповідача в судовому засіданні просить в задоволенні позовних вимог відмовити повністю. Зазначив, що підприємство не отримувало заяви позивача про бажання розірвати договір оренди землі.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню.
Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до копії державного акту на право приватної власності на землю, виданого Вільшанською райдержадміністрацією 08.07.2002 року, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 9,76 га., розташованої на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 6).
Згідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі, який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У відповідності до ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Згідно п. 8 договору, договір укладено на 10 років.
У відповідності до ч. 1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до п. 36 договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому порядку.
Разом з тим, у відповідності до ч. 4 ст. 31 Закону України Про оренду землі, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Пунктом 39 договору передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є повідомлення письмове за 6 місяців.
Позивач вказав, що виконав вказаний пункт договору, а тому має законні підстави для розірвання договору оренди землі.
Зазначене твердження позивача підтверджується письмовими заявами, що адресовані відповідачу, від 12.07.2017 року та 12.03.2018 року (а.с. 10, 9). У даних заявах позивач доводе до відома відповідача, що має намір розірвати договір оренди в односторонньому порядку. Відповідач отримав вказані заяви 12.07.2017 року та 12.03.2018 року, про що свідчить відмітка в одержанні вказаних заяв на примірниках позивача вх.№б/н та вх.№34.
Крім того, допитаний в судовому засіданні як свідок ОСОБА_4 суду повідомив, що працює у ПСП «Перемога» на посаді головного бухгалтера з 2012 року і по даний час. Серед його обовязків, серед іншого, входять питання повязанні із оформлення договорів оренди землі. ОСОБА_4 підтвердив, що на заяві про бажання розірвати договір оренди землі, яку позивач заніс особисто на ПСП «Перемога» 12.03.2018 року (а.с. 9), міститься його підпис про отримання вказаної заяви. Тобто, 12.03.2018 року позивач дійсно звернувся до ПСП «Перемога» із заявою про бажання розірвати договір оренди землі. Що він зробив в подальшому із вказаною заявою і чому вона не зареєстрована у журналі обліку вхідної кореспонденції ПСП «Перемога» він не памятає.
Таким чином, суд приходить до висновку, що позивач дійсно 12.03.2018 року звернувся до ПСП «Перемога» із заявою про бажання розірвати договір оренди землі, а службова особа підприємства вказану заяву отримала, про що свідчить підпис на самій заяві головного бухгалтера ОСОБА_4 та його вищевикладені свідчення.
Позивач звернувся до суду з даним позовом 26.10.2018 року. На момент звернення до суду, пройшло більше ніж 6 місяців з часу письмового повідомлення про бажання розірвати договір. Крім того, як встановлено в судовому засіданні, на момент розгляду справи в суді договір оренди землі не розірвано, а земельна ділянка перебуває у користуванні ПСП Перемога.
Договір оренди земельної ділянки є одним із видів зобовязання.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У відповідності до ч. 1 ст. 34 Закону України Про оренду землі, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
Пунктом 21 договору передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Відповідно до копії акту прийому-передачі земельної ділянки від 25.12.2006 року, орендар прийняв земельну ділянку придатну для використання за цільовим призначенням.
Враховуючи вищевказане, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, оскільки відповідно до умов договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Оскільки позивач виконав вимоги щодо письмового повідомлення відповідача про бажання розірвати договір оренди землі за 6 місяців, то суд вважає, що є всі підстави для задоволення позову в повному обсязі.
Частиною першою ст. 141 ЦПК України, встановлено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Як вбачається з наданої квитанції, позивач за подання даного позову до суду, сплатив судовий збір в розмірі 704 грн. 80 коп., що підлягає відшкодуванню.
Керуючись ст. 13, 15, 31, 34 Закону України Про оренду землі, ст. 526, ст.651, 792 ЦК України, ст.ст. 10, 89, 141, 223, 263-265 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_3 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Перемога" про розірвання договору оренди землі, задовольнити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене у судову палату у цивільних справах Кропивницького апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

У відповідності до підпункту 15.5 пункту 15 частини 1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, в редакції від 3 жовтня 2017 року, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди (Вільшанський районний суд Кіровоградської області).

Суддя: Галицький В.В.