Справа № 676/168/18
Номер провадження 2/676/794/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 грудня 2018 року м. Камянець-Подільський

Камянець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Швець О.Д.

з участю секретаря Чекашкіної О.Л.

позивача ОСОБА_1

відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Камянець-Подільському цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_4, ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору Кам'янець-Подільська міська рада про поділ житлового будинку та надвірних будівель в натурі між власниками та визначення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4, ОСОБА_1 звернулисть з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про поділ житлового будинку та надвірних будівель в натурі між співвласниками та визначення порядку користування земельною ділянкою. В обгрунтування позовних вимог зазначають, що є співвласниками ? частини житлового будинку з відповідними надвірними будівлями біля нього, який знаходиться за адресою Хмельницька область м.Камянець-Подільський провул.Шевченка, 11. Право власності позивачів на вказане майно підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом (НАР 936902, НАР 936905) та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 44254659, № 44254864. Іншими співвласниками ? частини будинку в рівних частках по ? кожний є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 На сьогоднішній день позивачі позбавлені права володіння та користування житловим будинком з відповідними надвірними будівлями та земельною ділянкою, оскільки відповідачі користуються усім будинком. Відповідачі не бажають добровільно розділити житловий будинок з відповідними надвірними будівлями, та встановити порядок користування земельною ділянкою, просять поділити житловий будинок з відповідними надвірними будівлями за адресою Хмельницька область м.Камянець-Подільський провул.Шевченка, 11 в натурі між власниками і виділити ОСОБА_4 та ОСОБА_1 у власність ? частину зазначеного житлового будинку та належну частину господарських будівель і споруд; поділити земельну ділянку площею 600 кв м, розташовану за адресою Хмельницька область м.Камянець-Подільський провул.Шевченка, 11 та виділити ОСОБА_4 та ОСОБА_1 у користування ? частини цієї земельної ділянки.

В суді позивач ОСОБА_1А, діючи в своїх інтересах та інтересах ОСОБА_4 позов підтримала, просить задовольнити позов, визнати за позивачами право власності на ? частину спірного житлового будинку та земельної ділянки згідно 2 варіанту висновку експерта № 141Е-08/18 судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертиз від 29.08.2018 р як 1 співвласнику.

В суді відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_2 позов визнали, не заперечили проти його задоволення, погодились на поділ будинку згідно 2 варіанту висновку експерта № 141Е-08/18 судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертиз від 29.08.2018 р. як 2 співвласнику.

Представник 3 особи в судове засідання не зявився, причини неявки не повідомив, про час і місце розгляду справи повідомлений своєчасно належним чином.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності представника 3 особи на підставі наявних у справі доказів.

Суд, заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи в повному обсязі, встановив наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_4, ОСОБА_1 є доньками ОСОБА_5 та ОСОБА_6, що підтверджується свідоцтвом про народження І-БВ № 405398 від 11.089.1976 р та ІІ-БВ № 458923 від 12.06.1985 р відповідно.

17 грудня 2014 р. померла ОСОБА_5, що підтверджується свідоцтвом про смерть І-БВ № 242769 від 17.12.2014 р.

Спадкоємцями майна після смерті ОСОБА_5 є її доньки ОСОБА_1, ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 22.09.2015 р. НАР № 936905, реєстровий № 1-1806, 1-1803.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.09.2015 року ОСОБА_1, ОСОБА_4 є спадкоємцями в рівних частках по ? майна, що залишилось після смерті їх матері ОСОБА_5 і складається з ? частки житлового будинку з відповідними надвірними будівлями до нього за № 11, розташованого по провул.Шевченка в м.Камянці-Подільському Хмельницької області. Право власності ОСОБА_4 та ОСОБА_1 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності , № запису 11270116 від 22.09.2015 р та № 11270083 від 22.09.2015 р відповідно.

ОСОБА_5 успадкувала ? зазначеного житлового будинку з відповідними надвірними будівлями біля нього після смерті батька ОСОБА_7, який помер 21.07.2000 р, що підтверджується свідоцтвом про право на спадшину за законом, виданого ОСОБА_8, державним нотаріусом Першої Кам'янець-Подільської державної нотаріальної контори 19.11.2004 року за р.№3-2781 та зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно Камянець-Подільським МБТІ 21.12.2004 р.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.11.2004 року реєстровий № 3-2781, спадкоємцями іншої ? частини майна ОСОБА_7, який помер 21.07.2000 р є в ? частині житлового будинку з відповідними надвірними будівлями біля нього по провул. Шевченка, 11 в м.Камянці-Подільському в рівних частках по ? частині є онуки ОСОБА_7 ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Між сторонами існує спір щодо порядку користування вказаним домоволодінням.

Згідно технічного паспорту складеного на жилий будинок по провул.Шевченка, 11 в м. Кам'янці-Подільському, за зазначеною адресою розташований житловий будинок ( літ.А-1), та надвірні будівлі: літня кухня з прибудовою та погрібом ( літ.-Б, б, б1), сарай (літ.В)., гараж (літ.Г), вбиральня (літ.Д). огорожа (літ. N 1), ворота, хвіртка (літ. N 2).

Самочинного будівництва не встановлено.

Житловий будинок з відповідними надвірними будівлями по провул. Шевченка, 11 в м.Камянці-Подільському розташований на земельній ділянці площею 600 кв м, яка була відведена в безстрокове користування для будівництва зазначеного житлового будинку згідно рішення № 70 від 27 січня 1956 р. виконавчого комітету Кам'янець-Подільської міської ради ОСОБА_7

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно положень статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими в електронними доказами, висновками експертів, показами свідків.

Відповідно до статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог та заперечень крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України, виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести з несуттєвим відступленням від розміру ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

Ухвалою Кам'янець-Подільського міськрайонного суду від 20 липня 2018 року за клопотанням позивачів у справі була призначена судова будівельно-технічна та земельно- технічна експертиза для встановлення можливих варіантів розподілу житлового будинку та надвірних будівель а також користування земельною ділянкою, відведеною для будівництва та обслуговування житлового будинку та надвірних будівель.

Згідно висновку експерта № 141Е-08/18 судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертиз від 29.08.2018 р поділ житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованих по провул.Шевченка, 11 в м.Камянці-Подільському відповідно до часток співвласників ? частини (ОСОБА_1 ОСОБА_4А.) до ? частки (ОСОБА_2, ОСОБА_3М) можливий та наведені 2 варіанти поділу житлового будинку та земельної ділянки.

Сторони обрали 2 варіант поділу житлового будинку, г/будівель і споруд та земельної ділянки.

Згідно даного варіанту поділу 1-му співвласнику виділяються у власність наступні приміщення житлового будинку загальною площею 31,2 кв м, а саме приміщення 2 кухня 9,8 кв м, приміщення 3 житлова кімната 8,9 кв м, житлова кімната 4 - 12,5 кв м та господарські будівлі: літня кухня з прибудовою та погрібом (літ. Б, б, б1) площею забудови 32,2 кв м, сарай (літ.В), площею забудови 11,2 кв м, частина огорожі території з боку вулиці (літ. . N 1), площею полотна 15,8 кв м, хвіртка ( літ N 2), площею полотна 1,5 кв м.

Ринкова вартість даних приміщень житлового будинку та господарських будівель і споруд що виділяється 1-му співвласнику склала 226473 грн, що складає 59% від ринкової вартості домоволодіння.

Згідно даного варіанту поділу відповідачам як 2-му співвласнику переходять наступні приміщення житлового будинку загальною площею 28,1 кв м, а саме: приміщення 1 коридор - 3,7 кв м, приміщення 5 житлова кімната 19 кв м, приміщення 6 кухня 5,4 кв м та наступні господарські будівлі гараж ( літ.Г) площею забудови 19,8 кв м, вбиральня (літ.Д., площею забудови 1,1 кв м, частина огорожі території з боку вулиці ( літ. N 1) площею полотна 10,2 кв м, ворота ( літ. N 2_, площею полотна 5,3 кв м.

Ринкова вартість даних приміщень житлового будинку та господарських будівель і споруд, що виділяється ІІ-му співвласнику склала 153379 грн, що складає 49% від ринкової вартості домоволодіння.

На ? ідеальну частку ринкової вартості домоволодіння припадає вартість 191926 грн.

1-му співвласникам сплатити грошову компенсацію в сумі 34547 грн.

2-му співвласнику отримати грошову компенсацію в сумі 34547 грн.

Для ізольованого користування виділеними дольовими частинами будинку , за даним варіантом поділу, необхідно провести наступні ремонтно-будівельні роботи :- на місці вікна (В1) в приміщенні 3 влаштувати дверний отвір з послідуючим встановленням дверного блоку (на плані Д1); з приміщення 1 в приміщення 2 закласти цегло отвір(на плані Д2) з послідуючим оздобленням; з приміщення 4 в приміщення 5 закласти цегло отвір(на плані Д 3) з послідуючим оздобленням; з приміщення 3 в приміщення 3 відновити дверний отвір, який існував раніше (на плані Д4); в приміщенні 3 влаштувати віконний отвір з послідуючим встановленням віконного блоку (на плані В2); для влаштування окремого входу в приміщення 3 прибудувати тамбур або веранду з східцями.

Відокремити електричну і газові мережі, систему опалення, водопостачання і каналізації та реконструювати під поділені приміщення з встановленням окремих лічильників. Проект відокремлення і кошторис замовити в спеціалізованій проектній організації.

В суді сторони погодились спільно здійснити всі ремонтно-будівельні роботи по лінії поділу житлового будинку, які вказані експертом до другого варіанту, для забезпечення ізольованого користування приміщенням, позивачі погодились виплатити відповідачам грошову компенсацію за зменшення частки у розмірі, який визначений експертом та складає 34547,00 грн, а відповідачі погодились отримати компенсацію різниці вартості часток у спільному домоволодінні.

Відповідно до частин першої, четвертої статті 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Частинами другою, четвертою статті 120 ЗК України передбачено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Визначаючи варіанти встановлення порядку користування спірною земельною ділянкою, експерт обґрунтовано виходив із вищенаведених норм земельного законодавства, відповідно до яких у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право користування земельною ділянкою визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Запропоновані експертом варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою і в тому числі і обраний сторонами 2 варіант повністю відповідає часткам сторін у домоволодінні ? о ? . При цьому на виділених сторонам у користування земельних ділянках розташовані саме ті житлові і господарські споруди, які перебувають у їх власності і користуванні.

Згідно 2 варіанту розподілу земельної ділянки 1 співвласнику пропонується в користування земельну ділянку площею 0,0295 га(зафарбована червоним колером-1), що відповідає ідеальній частці ? в межах точок 3, 4, 5, 6, 7, 22, 21, 20, 19, 18, 17, 16, 15, 14) та земельну ділянку площею 0,0090 га(зафарбована червоним колером -2) в межах точок 25, 26, 27, 28, 29, 12, 11, 10, 9, 8.

2 співвласнику пропонується в користування земельна ділянка площею 0,295 га(зафарбована зеленим колером -2), що відповідає ідеальній частці 1/2 в межах точок 1, 2, 3, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 8, 9, 10, 11, 12, 13) .

Лінія поділу (червоного колеру) проходить по точках 3, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22.

Суд вважає, шо вказаний поділ житлового будинку та земельної ділянки не суперечить вимогам закону і не порушує права та інтереси сторін, атому позов підлягає задоволенню.

Відповідно ст.. 141 ЦПК України суд стягує з відповідачів на користь позивачів витрати по сплаті судового збору та ? вартості експертизи за домовленістю з відповідачами.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 89, 141, 262-265 ЦПК України, ст.. ст356, 364, 367, 377 ЦК України, 88, 120 ЗК України, ,-

УХВАЛИВ:

Позови задовольнити.

Розділити в натурі житловий будинок по провул. Шевченка, 11 в м. Камянець-Подільському, Хмельницької області між його співвласниками ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Виділити у власність ОСОБА_4, ОСОБА_1 наступні приміщення житлового будинку загальною площею 31,2 кв м, а саме приміщення 2 кухня 9,8 кв м, приміщення 3 житлова кімната 8,9 кв м, житлова кімната 4 - 12,5 кв м та господарські будівлі: літня кухня з прибудовою та погрібом (літ. Б, б, б1) площею забудови 32,2 кв м, сарай (літ.В), площею забудови 11,2 кв м, частина огорожі території з боку вулиці (літ. . N 1), площею полотна 15,8 кв м, хвіртка ( літ N 2), площею полотна 1,5 кв м., що складає 59% домоволодіння.

Виділити у власність ОСОБА_2, ОСОБА_3 наступні приміщення житлового будинку загальною площею 28,1 кв м, а саме: приміщення 1 коридор - 3,7 кв м, приміщення 5 житлова кімната 19 кв м, приміщення 6 кухня 5,4 кв м та наступні господарські будівлі гараж ( літ.Г) площею забудови 19,8 кв м, вбиральня (літ.Д., площею забудови 1,1 кв м, частина огорожі території з боку вулиці ( літ. N 1) площею полотна 10,2 кв м, ворота ( літ. N 2_, площею полотна 5,3 кв м, що складає 41% домоволодіння..

Зобовязати ОСОБА_4, ОСОБА_1 на місці вікна (В1) в приміщенні поз. 3 влаштувати дверний отвір з послідуючим встановленням дверного блоку (на плані Д1), з приміщення поз. 2 в приміщення поз. 3 відновити дверний отвір, який існував раніше (на плані Д4), в приміщені поз.3 влаштувати віконний отвір з послідуючим встановленням віконного блоку (на плані В2), для влаштування окремого входу в приміщення поз. 3 прибудувати тамбур або веранду з східцями як показано на плані.

Зобов'язати ОСОБА_2, ОСОБА_3 в приміщенні поз. 1 в приміщення поз. 2 закласти цегло отвір (на плані Д2) з послідуючим оздобленням, з приміщення поз. 4 в приміщення поз. 5 закласти цегло отвір (на плані Д3) з послідуючим оздобленням;

Стягнути з ОСОБА_4, ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2, ОСОБА_3 різницю вартості часток при поділі будинку у розмірі 34 547 грн.

Розділити земельну ділянку, на якій розташоване домоволодіння № 11 по провул. Шевченка, в м. Камянець-Подільському згідно 2 варіанту розподілу земельної ділянки ОСОБА_4, ОСОБА_1 передати в користування земельну ділянку площею 0,0295 га (зафарбована червоним колером-1), що відповідає ідеальній частці ? в межах точок 3, 4, 5, 6, 7, 22, 21, 20, 19, 18, 17, 16, 15, 14) та земельну ділянку площею 0,0090 га (зафарбована червоним колером -2) в межах точок 25, 26, 27, 28, 29, 12, 11, 10, 9, 8.

Розділити земельну ділянку, на якій розташоване домоволодіння № 11 по провул. Шевченка, в м. Камянець-Подільському згідно 2 варіанту розподілу земельної ділянки ОСОБА_2, ОСОБА_3 передати в користування земельна ділянка площею 0,295 га(зафарбована зеленим колером -2), що відповідає ідеальній частці 1/2 в межах точок 1, 2, 3, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 8, 9, 10, 11, 12, 13) .

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4, ОСОБА_1 по 1280 грн. в відшкодування витрат по сплаті судового збору, 4060 грн. відшкодування витрат по оплаті судової будівельно-технічної експертизи.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 14 грудня 2018 року.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.