Справа № 527/579/18
провадження 2/527/381/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 вересня 2018 року м. Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Олефір А.О.,

за участю секретаря - Волик Л.І.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в м. Глобине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ будинку та виділ земельної ділянки в натурі як обєктів права спільної часткової та сумісної власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про поділ будинку та виділ земельної ділянки в натурі як обєктів права спільної часткової та сумісної власності.

03 вересня 2018 року позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій зазначив, що 06 серпня 1988 року на підставі договору купівлі-продажу він придбав у власність ? частину житлового будинку з частиною надвірних будівель за адресою: м. Глобине, вул. Жовтнева (нині Виноградна), буд. 52. 16 березня 1990 року відповідач ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу теж придбав іншу ? частину житлового будинку з частиною надвірних будівель, за адресою: м. Глобине, вул. Жовтнева (нині Виноградна), буд. 52. Зазначені частини будинку перебувають у їх спільній частковій власності та користування ними здійснюється за згодою сторін. Рішенням Глобинської міської ради від 06 березня 2017 року йому та відповідачу затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки загальною площею 0,10 га, кадастровий номер :50:005:2421, з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Полтавська область, м. Глобине, вул. Виноградна, 52. На даний час у нього виникла необхідність у реальному розподілі спільної часткової власності та виділення в натурі належної йому частки з названого житлового будинку та земельної ділянки відповідно до висновку проведеної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №31-18 від 11 липня 2018 року.

Посилаючись на викладене, позивач просив суд:

1) Виділити йому із спільної часткової власності у самостійний обєкт нерухомого майна належну йому 1/2 частину житлового будинку з надвірними господарськими будівлями та спорудами, розташовану по вул. Виноградній, 52, (колишня вулиця Жовтнева) в м. Глобине Полтавської області, яка вказана на плані зеленим кольором (висновок судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №31-18 від 11.07.2018 року), виділити квартиру №1, яка складається з наступних приміщень:

- в житловому будинку літ. «А-1»:

«1-5» кухня площею 5,2 кв.м, вартістю 7391,00 грн;

«1-6» кімната площею 8,4 кв.м, вартістю 11939,00 грн;

«1-7» кімната площею 10,6 кв.м., вартістю 15067,00 грн;

«1-8» коридор площею 9,5 кв.м. вартістю 13503,00 грн;

-в прибудові літ. «а1» житлового будинку:

«1-2» коридор площею 9,3 кв.м., вартістю 12158,00 грн;

«1-3» приміщення для газового обладнання площею 4,6 кв.м, вартістю 6013,00 грн;

«1-4» ванна площею 3,9 кв.м, вартістю 5098,00 грн.;

- в прибудові літ. «а2» житлового будинку:

«1-1» коридор площею 4,5 кв.м, вартістю 12969,00 грн.

Загальна площа приміщень квартири №1 житлового будинку літ. «А-1», прибудови «а 1», прибудови «а2» становить 56,0 кв. м., житлова - 19,0 кв. м, службова - 37,0 кв. м.

Надвірні господарські будівлі та споруди:

- погріб під частиною будівлі літ. «Еп» площею 9,70 кв.м., вартістю 14079,00 грн.

- літня кухня літ. «Д» площею 18,5 кв.м, вартістю 54592,00 грн.

- сарай-гараж літ. «Е» площею 91,0 кв.м., вартістю 214634,00 грн.

- сарай літ. «Є» площею 16,7 кв. м, вартістю 21560,00 грн.

- ганок літ. «а2г», вартістю 4017,00 грн;

- літ. «І» ? вимощення, вартістю 748,00 грн.;

- «№1» ? частину воріт з хвірткою,вартістю 3148,00 грн.;

- «№3» частина огорожі L= 45,55 м, вартістю 3998,00 грн.

Всього виділити ОСОБА_1 будівель і споруд на суму 400914,00 грн., що на 135329,5 грн.(400914 - 265584,5) більше, ніж йому належить на його ідеальну частку 1/2 частини житлового будинку та господарських будівель, без стягнення грошової компенсації на користь відповідача.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, розташований по вул. Виноградній (колишня вулиця Жовтнева), 52, в м. Глобине Полтавської області.

Межа розподілу будівлі житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по вул. Виноградній (колишня вулиця Жовтнева), 52, в м. Глобине Полтавської області вказана на викопіровці плану житлового будинку червоним кольором. Зеленим кольором вказане належне ОСОБА_1 приміщення квартири №1. Синім кольором вказане приміщення квартири №2 співвласника, ОСОБА_2.

Виділити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, із спільної сумісної власності у самостійний обєкт нерухомого майна (окрему одиницю) належну йому 1/2 частину, а саме: по будинку 71,00 кв.м, по земельній ділянці особистого користування 389,00 кв.м., по земельній ділянці спільного користування - 40 кв.м із земельної ділянки загальною площею 1000 кв.м., кадастровий номер :50:005:2421, з цільовим призначенням згідно КВЦПЗ-В 02.01 - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану по вул. Виноградній (колишня вулиця Жовтнева), 52, в м. Глобине Полтавської області, яка вказана на плані зеленим кольором (висновок судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №31-18 від 11.07.2018 року).

Припинити право спільної сумісної власності, на земельну ділянку, кадастровий номер :50:005:2421, загальною площею 920 кв.м., з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд.

Залишити право спільної сумісної власності, на земельну ділянку, кадастровий номер :50:005:2421, загальною площею 80 кв.м, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд. У судове засідання позивач не зявилася, подала до суду заяву, в якій просила справу розглядати за її відсутності, позовні вимоги підтримувала в повному обсязі.

У підготовче засідання позивач не зявився, подав до суду заяву, в якій просив справу розглядати за його відсутності, позовні вимоги підтримував в повному обсязі.

Відповідач в підготовче засідання не зявився, подав до суду заяву, в якій просив справу розглядати за його відсутності, уточнені позовні вимоги визнав повністю, проти задоволення позову не заперечував.

Відповідно до ч. 1 ст. 198 ЦПК України підготовче судове засідання проводиться за правилами, встановленими главою 6 цього розділу, з урахуванням особливостей підготовчого засідання, встановлених цим Кодексом.

Згідно із ч.3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Як зазначено в ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне.

ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу, посвідченого 06 серпня 1988 року державним нотаріусом Глобинської державної нотаріальної контори за реєстровим №1616 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №114902773 від 22 лютого 2018 року є власником ? частини житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: вул. Виноградна, 52, м. Глобине Полтавської області ( а.с. 13-14,17).

ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу, посвідченого 16 березня 1990 року державним нотаріусом Глобинської державної нотаріальної контори за реєстровим №2-192 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №87876227 від 24 травня 2018 року є власником ? частини житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: вул. Виноградна, 52, м. Глобине Полтавської області ( а.с. 15-16,23).

Таким чином, позивач та відповідач є субєктами спільної часткової власності.

06 грудня 2017 року на замовлення ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виготовлено технічний паспорт на житловий будинок за адресою: вул. Виноградна, 52, м. Глобине Полтавської області ( а.с. 20-22).

Рішенням Глобинської міської ради Полтавської області від 06 березня 2017 року №131 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), площею 0,1000 га, кадастровий номер :50:005:2421, розташовану за адресою: вул. Виноградна, 52, м. Глобине Полтавської області, передано ОСОБА_1 та ОСОБА_2 безоплатну у спільну сумісну власність земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер :50:005:2421, з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка). ( а.с. 24).

Ухвалою суду від 16 травня 2018 року призначено будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу по справі.

Висновком експерта №31-18 за результатами проведення будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 11 липня 2018 року встановлено технічну можливість реального поділу всього домоволодіння та земельної ділянки, розташованих за адресою: Полтавська область, м. Глобине, вул. Виноградна, 52, між двома співвласниками, частки яких у праві спільної часткової власності складають по ? та визначено варіанти розподілу ( а.с. 45-70).

Надаючи правову оцінку викладеним обставинам, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно зі ст. 317 Цивільного Кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 319 цього Кодексу власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до роз'яснень Пленуму Верховного Суду України, наданих у п. 6 постанови від 4 жовтня 1991 р. №7 з наступними змінами та доповненнями «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», виділ у натурі часток жилого будинку можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом.

Можливість проведення виділу або поділу у натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, закон пов'язує з домовленістю співвласників, оформленою письмовим і нотаріально посвідченим договором, або у судовому порядку за відсутності цих обставин.

При цьому виділ частки майна, що є об'єктом спільної часткової власності, у натурі між співвласниками припиняє право спільної часткової власності щодо цих співвласників, а особа набуває право власності на виділене майно з державною реєстрацією такого права у встановлених законом випадках.

Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 88 Земельного кодексу України, учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Як зазначено в ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Приймаючи до уваги викладене, а також технічну можливість виділу часток спірного домоволодіння та земельної ділянки, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 317, 319, 356, 364, 367, Цивільного кодексу України, ст. 88 Земельного кодексу України, ст.ст. 13, 76, 133, 206, 211, 258, 259, 263, 265, 273 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 із спільної часткової власності у самостійний обєкт нерухомого майна належну йому 1/2 частину житлового будинку з надвірними господарськими будівлями та спорудами, розташовану по вул. Виноградній, 52, (колишня вулиця Жовтнева) в м. Глобине Полтавської області, яка вказана на плані зеленим кольором (висновок судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №31-18 від 11.07.2018 року), виділити квартиру №1, яка складається з наступних приміщень:

-в житловому будинку літ. «А-1»:

«1-5» кухня площею 5,2 кв.м, вартістю 7391,00 грн;

«1-6» кімната площею 8,4 кв.м, вартістю 11939,00 грн;

«1-7» кімната площею 10,6 кв.м., вартістю 15067,00 грн;

«1-8» коридор площею 9,5 кв.м. вартістю 13503,00 грн;

-в прибудові літ. «а1» житлового будинку:

«1-2» коридор площею 9,3 кв.м., вартістю 12158,00 грн;

«1-3» приміщення для газового обладнання площею 4,6 кв.м, вартістю 6013,00 грн;

«1-4» ванна площею 3,9 кв.м, вартістю 5098,00 грн.;

-в прибудові літ. «а2» житлового будинку:

«1-1» коридор площею 4,5 кв.м, вартістю 12969,00 грн.

Загальна площа приміщень квартири №1 житлового будинку літ. «А-1», прибудови «а 1», прибудови «а2» становить 56,0 кв. м., житлова - 19,0 кв. м, службова - 37,0 кв. м.

Надвірні господарські будівлі та споруди:

-погріб під частиною будівлі літ. «Еп» площею 9,70 кв.м., вартістю 14079,00 грн.

-літня кухня літ. «Д» площею 18,5 кв.м, вартістю 54592,00 грн.

-сарай-гараж літ. «Е» площею 91,0 кв.м., вартістю 214634,00 грн.

-сарай літ. «Є» площею 16,7 кв. м, вартістю 21560,00 грн.

-ганок літ. «а2г», вартістю 4017,00 грн;

-літ. «І» ? вимощення, вартістю 748,00 грн.;

-«№1» ? частину воріт з хвірткою,вартістю 3148,00 грн.;

-«№3» частина огорожі L= 45,55 м, вартістю 3998,00 грн.

Всього виділити ОСОБА_1 будівель і споруд на суму 400914,00 грн., що на 135329,5 грн.(400914 - 265584,5) більше, ніж йому належить на його ідеальну частку 1/2 частини житлового будинку та господарських будівель, без стягнення грошової компенсації на користь відповідача.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, розташований по вул. Виноградній (колишня вулиця Жовтнева), 52, в м. Глобине Полтавської області.

Межа розподілу будівлі житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по вул. Виноградній (колишня вулиця Жовтнева), 52, в м. Глобине Полтавської області вказана на викопіровці плану житлового будинку червоним кольором. Зеленим кольором вказане належне ОСОБА_1 приміщення квартири №1. Синім кольором вказане приміщення квартири №2 співвласника, ОСОБА_2.

Виділити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, із спільної сумісної власності у самостійний обєкт нерухомого майна (окрему одиницю) належну йому 1/2 частину, а саме: по будинку 71,00 кв.м, по земельній ділянці особистого користування 389,00 кв.м., по земельній ділянці спільного користування - 40 кв.м із земельної ділянки загальною площею 1000 кв.м., кадастровий номер :50:005:2421, з цільовим призначенням згідно КВЦПЗ-В 02.01 - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану по вул. Виноградній (колишня вулиця Жовтнева), 52, в м. Глобине Полтавської області, яка вказана на плані зеленим кольором (висновок судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №31-18 від 11.07.2018 року).

Припинити право спільної сумісної власності, на земельну ділянку, кадастровий номер :50:005:2421, загальною площею 920 кв.м.., з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд.

Залишити право спільної сумісної власності, на земельну ділянку, кадастровий номер :50:005:2421, загальною площею 80 кв.м., з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до п.п.п. 15.5 п.п. 15 п. 1 Розділу XIII Перехідні положення ЦПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Полтавської області через Глобинський районний суд Полтавської області.

Позивач: ОСОБА_1 (39000, Полтавська область, м. Глобине, вул. Виноградна, буд. 52, рнокпп: НОМЕР_1).

Відповідач: ОСОБА_2 (39000, Полтавська область, м. Глобине, вул. Виноградна, буд. 52, рнокпп: НОМЕР_2).

Повний текст рішення складено 08 жовтня 2018 року.

Суддя А. О. Олефір