Справа № 743/197/18 Провадження № 22-ц/795/906/2018 Головуючий у I інстанції - Жовток Є. А. Доповідач - Шарапова О. Л.
Категорія - цивільна
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 липня 2018 року м. Чернігів

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:

головуючого - судді: Шарапової О.Л.

суддів: Бечка Є.М., Євстафіїва О.К.

секретар: Кривопиша Я.О.

позивач: ОСОБА_2

відповідачі: Ріпкинська районна державна адміністрація Чернігівської області, Товариство з обмеженою відповідальністю «Маяк»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Голубицька сільська рада Ріпкинського району Чернігівської області,

Особа, яка подала апеляційну скаргу - Товариство з обмеженою відповідальністю «Маяк»

Оскаржується рішення Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 23 травня 2018 року, суддя Жовток Є.А., повний текст виготовлено 25 травня 2018 року,

В С Т А Н О В И В:

В лютому 2018 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, в якому, з урахуванням заяви про зміну предмету позовних вимог, просив визнати недійсним договір оренди землі від 01 лютого 2018 року, укладений між Ріпкинською РДА та ТОВ «Маяк», щодо земельної ділянки площею 2,7575 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої на території Голубицької сільської ради Ріпкинського р-ну Чернігівської обл. та скасувати рішення від 03 березня 2018 року, номер запису про інше речове право 25114693, індексний номер 39977548 від 03 березня 2018, про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,7575 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої на території Голубицької сільської ради Ріпкинського р-ну Чернігівської обл.; визнати недійсним договір оренди землі від 01 лютого 2018 року, укладений між Ріпкинською РДА та ТОВ «Маяк», щодо земельної ділянки площею 2,7574 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташованої на території Голубицької сільської ради Ріпкинського р-ну Чернігівської обл. та скасувати рішення від 05 березня 2018 року, номер запису про інше речове право 25124316, індексний номер 39987643 від 05 березня 2018, про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,7574 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташованої на території Голубицької сільської ради Ріпкинського р-ну Чернігівської обл.; визнати недійсним договір оренди землі від 01 лютого 2018 року, укладений між Ріпкинською РДА та ТОВ «Маяк», щодо земельної ділянки площею 2,7578 га, кадастровий номер НОМЕР_4, розташованої на території Голубицької сільської ради Ріпкинського р-ну Чернігівської обл. та скасувати рішення від 05 березня 2018 року, номер запису про інше речове право 25134314, індексний номер 39997825 від 05 березня 2018, про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,7578 га, кадастровий номер НОМЕР_4, розташованої на території Голубицької сільської ради Ріпкинського р-ну Чернігівської обл.; визнати недійсним договір оренди землі від 01 лютого 2018 року, укладений між Ріпкинською РДА та ТОВ «Маяк», щодо земельної ділянки площею 2,7571 га, кадастровий номер НОМЕР_5, розташованої на території Голубицької сільської ради Ріпкинського р-ну Чернігівської обл. та скасувати рішення від 03 березня 2018 року, номер запису про інше речове право 25115144, індексний номер 39978013 від 03 березня 2018, про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,7571 га, кадастровий номер НОМЕР_5, розташованої на території Голубицької сільської ради Ріпкинського р-ну Чернігівської обл.; визнати недійсним договір оренди землі від 01 лютого 2018 року, укладений між Ріпкинською РДА та ТОВ «Маяк», щодо земельної ділянки площею 2,7571 га, кадастровий номер НОМЕР_6, розташованої на території Голубицької сільської ради Ріпкинського р-ну Чернігівської обл. та скасувати рішення від 19 березня 2018 року, номер запису про інше речове право 25302651, індексний номер 40180907 від 19 березня 2018, про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,7571 га, кадастровий номер НОМЕР_6, розташованої на території Голубицької сільської ради Ріпкинського р-ну Чернігівської обл.; визнати недійсним договір оренди землі від 01 лютого 2018 року, укладений між Ріпкинською РДА та ТОВ «Маяк», щодо земельної ділянки площею 0,1563 га, кадастровий номер НОМЕР_7, розташованої на території Голубицької сільської ради Ріпкинського р-ну Чернігівської обл. та скасувати рішення від 05 березня 2018 року, номер запису про інше речове право 25135343, індексний номер 39998901 від 05 березня 2018, про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,1563 га, кадастровий номер НОМЕР_7, розташованої на території Голубицької сільської ради Ріпкинського р-ну Чернігівської обл.; визнати недійсним договір оренди землі від 01 лютого 2018 року, укладений між Ріпкинською РДА та ТОВ «Маяк», щодо земельної ділянки площею 2,7570 га, кадастровий номер НОМЕР_8, розташованої на території Голубицької сільської ради Ріпкинського р-ну Чернігівської обл. та скасувати рішення від 05 березня 2018 року, номер запису про інше речове право 25140355, індексний номер 40004149 від 05 березня 2018, про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,7570 га, кадастровий номер НОМЕР_8, розташованої на території Голубицької сільської ради Ріпкинського р-ну Чернігівської обл.; визнати недійсним договір оренди землі від 01 лютого 2018 року, укладений між Ріпкинською РДА та ТОВ «Маяк», щодо земельної ділянки площею 2,7574 га, кадастровий номер НОМЕР_9, розташованої на території Голубицької сільської ради Ріпкинського р-ну Чернігівської обл. та скасувати рішення від 05 березня 2018 року, номер запису про інше речове право 25128037, індексний номер 39991406 від 05 березня 2018, про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,7574 та, кадастровий номер НОМЕР_9, розташованої на території Голубицької сільської ради Ріпкинського р-ну Чернігівської обл.; визнати недійсним договір оренди землі від 01 лютого 2018 року, укладений між Ріпкинською РДА та ТОВ «Маяк», щодо земельної ділянки площею 2,6039 га, кадастровий номер НОМЕР_10, розташованої на території Голубицької сільської ради Ріпкинського р-ну Чернігівської обл. та скасувати рішення від 03 березня 2018 року, номер запису про інше речове право 25119121, індексний номер 39982117 від 03 березня 2018, про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,6039 га, кадастровий номер НОМЕР_10, розташованої на території Голубицької сільської ради Ріпкинського р-ну Чернігівської обл.; визнати недійсним договір оренди землі від 01 лютого 2018 року, укладений між Ріпкинською РДА та ТОВ «Маяк», щодо земельної ділянки площею 2,7572 га, кадастровий номер НОМЕР_11, розташованої на території Голубицької сільської ради Ріпкинського р-ну Чернігівської обл. та скасувати рішення від 03 березня 2018 року, номер запису про інше речове право 25118787, індексний номер 39981763 від 03 березня 2018, про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,7572 га, кадастровий номер НОМЕР_11, розташованої на території Голубицької сільської ради Ріпкинського р-ну Чернігівської обл.

Позовні вимоги мотивовані тим, що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 7,47 га на території Голубицької сільської ради Ріпкинського р-ну Чернігівської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_12 від 29 травня 2002 року. Для проведення державної реєстрації свого права на землю він 01 червня 2017 року звернувся до державного кадастрового реєстратора відділу Держгеокадастру у Ріпкинському районі, однак йому було відмовлено у проведенні реєстрації у зв» язку з тим, що належна йому земельна ділянка перетинається із земельними ділянками, які належать Ріпкинській районній державній адміністрації та передані в оренду ТОВ «Маяк», з кадастровими номерами: НОМЕР_2, площа співпадає на 13,7777%; НОМЕР_3, площею співпадає на 16,0464%; НОМЕР_4, площа співпадає на 0,0072%; НОМЕР_5, площа співпадає на 9,94%; НОМЕР_6, площа співпадає на 11,9311%; НОМЕР_7, площа співпадає на 1,7941%; НОМЕР_8, площа співпадає на 13,5308%; НОМЕР_9, площа співпадає на 10,7982%; НОМЕР_10, площа співпадає на 0,6695%; НОМЕР_11, площа співпадає на 18,8191%. Тобто фактично його земельна ділянка перебуває в розпорядженні Ріпкинської РДА. Накладання кадастрової реєстрації земельних ділянок виникло через помилки при виготовленні технічної документації на належні Ріпкинській районній державній адміністрації вищевказані земельні ділянки. 01 лютого 2018 року між Ріпкинської РДА та ТОВ «Маяк» були укладені договори оренди земельних ділянок, які за змістом не відповідають приписам законодавства, оскільки в оренду була передана належна йому на праві власності земельна ділянка, яка помилково віднесена до не витребуваних земель. Право власності та право оренди переданих в оренду земельних ділянок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано не було.

Рішенням Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 23 травня 2018 року позовні вимоги задоволені.

В апеляційній скарзі ТОВ «Маяк» просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Доводи апеляційної скарги полягають в тому, що оскаржуване рішення є незаконним. Особа, яка подала апеляційну скаргу, посилається на те, що судом не залучено до участі у справі державного реєстратора, рішення якого позивач просить скасувати. Особа, яка подала апеляційну скаргу, вказує на те, що право на оренду спірних земельних ділянок виникло у ТОВ «Маяк» вперше ще в 2008 році, земельні ділянки мали статус не витребуваних паїв; технічна документація щодо спірних земельних ділянок складалася в 2008 році; за договорами оренди від 01 лютого 2018 року товариство отримало в оренду земельні ділянки, які знову мали статус не витребуваних. Особа, яка подала апеляційну скаргу, зазначає, що згідно з даними Державного земельного кадастру спірні земельні ділянки перебувають у державній власності , а державна реєстрація спірних земельних ділянок здійснена ще 11 вересня 2008 року. Особа, яка подала апеляційну скаргу, посилається на те, що визнання договорів оренди недійсними та скасування державної реєстрації договорів оренди не відновить права позивача, оскільки ці земельні ділянки залишаться сформованими в тих же межах. Особа, яка подала апеляційну скаргу, вказує на те, що судом не було досліджено фактичні обставини утворення спірних земельних ділянок, виділення їх меж в натурі, правильність нанесення таких меж на картографічні матеріали та не здійснено порівняння та аналіз технічної документації проектів землеустрою земельної ділянки позивача та 10 земельних ділянок, що перебувають в оренді ТОВ «Маяк». Особа, яка подала апеляційну скаргу, зазначає, що за приписами ст.. 30 Закону України « Про державну реєстрацію речових право на нерухоме майно та їх обтяжень» право оренди не витребуваних земельних ділянок здійснюється без державної реєстрації права власності на такі земельні ділянки. Особа, яка подала апеляційну скаргу, посилається на те що суд безпідставно не застосував наслідки спливу строку позовної давності , про які ними було заявлено.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_2 зазначає, що він у встановленому законодавством порядку набув право власності на земельну ділянку. ОСОБА_2 зазначає, що належна йому земельна ділянка помилково віднесена до не витребуваних паїв з подальшою передачею у відання Ріпкинської РДА.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступного висновку.

Встановлено, що ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка площею 7.47 га на території Голубицької сільської ради, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_13, виданим 29 травня 2002 року Голубицькою сільською радою народних депутатів, зареєстрованим за № 2417.

01 червня 2017 року ОСОБА_2 звернувся до відділу Держгеокадастру у Ріпкинському районі з заявою про проведення державної реєстрації належної йому земельної ділянки, однак рішенням № РВ-017 від 08 червня 2017 року йому було відмовлено, оскільки має місце перетинання його земельної ділянки та земельних ділянок з кадастровими номерами: НОМЕР_2; НОМЕР_3; НОМЕР_4; НОМЕР_5; НОМЕР_6; НОМЕР_7; НОМЕР_8; НОМЕР_9; НОМЕР_7; НОМЕР_11.

Згідно з Витягами з Державного земельного кадастру від 09 лютого 2018 року зазначені земельні ділянки перебувають у державній власності, а саме у власності Ріпкинської районної державної адміністрації, державна реєстрація вказаних земельних ділянок проведена 11 вересня 2008 року.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна щодо об»єкту нерухомого майна від 08 лютого 2018 року право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_2; НОМЕР_3; НОМЕР_4; НОМЕР_5; НОМЕР_6; НОМЕР_7; НОМЕР_8; НОМЕР_9; НОМЕР_7; НОМЕР_11 не зареєстроване.

01 лютого 2018 року між Ріпкинською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю «Маяк» були укладені договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_2; НОМЕР_3; НОМЕР_4; НОМЕР_5; НОМЕР_6; НОМЕР_7; НОМЕР_8; НОМЕР_9; НОМЕР_7; НОМЕР_11; строк оренди становить сім років.

В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об»єктів нерухомого майна щодо об»єкту нерухомого майна реєстрація права оренди вказаних земельних ділянок проведена в період з 28 лютого 2018 року по 15 березня 2018 року.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції дійшов висновку, що земельна ділянка, яка була передана у власність позивачеві ще в 2002 році, помилково віднесена до не витребуваних паїв, з її послідуючою передачею у відання Ріпкинської РДА.

Проте, з таким висновком суду не погоджується апеляційний суд, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі розпорядження голови Ріпкинської районної державної адміністрації № 81 від 24 січня 2018 року не витребувані земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_2; НОМЕР_3; НОМЕР_4; НОМЕР_5; НОМЕР_6; НОМЕР_7; НОМЕР_8; НОМЕР_9; НОМЕР_7; НОМЕР_11 передані в оренду ТОВ «Маяк».

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_2 мотивував заявлені вимоги тим, що накладання кадастрової реєстрації його земельної ділянки та земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_2; НОМЕР_3; НОМЕР_4; НОМЕР_5; НОМЕР_6; НОМЕР_7; НОМЕР_8; НОМЕР_9; НОМЕР_7; НОМЕР_11 виникло саме через помилки при виготовленні технічної документації на належні Ріпкинській районній державній адміністрації вищевказані земельні ділянки.

Але, в ході розгляду справи позивачем не заявлялося клопотання про призначення земельно-технічної експертизи для визначення фактичного та згідно з правовстановлюючими документами місцезнаходження його земельної ділянки та земельних ділянок, які передані в оренду ТОВ «Маяк»; для визначення чому має місце накладання кадастрової реєстрації його земельної ділянки та земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_2; НОМЕР_3; НОМЕР_4; НОМЕР_5; НОМЕР_6; НОМЕР_7; НОМЕР_8; НОМЕР_9; НОМЕР_7; НОМЕР_11.

За таких обставин, апеляційний суд приходить до висновку, що позивачем не надано доказів про те, що накладання кадастрової реєстрації виникло саме через помилки при виготовленні технічної документації на земельні ділянки, які належать Ріпкинській районній державній адміністрації.

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_3 просив визнати недійсними договори оренди землі, укладені між Ріпкинською районною державною адміністрацією та ТОВ «Маяк», та скасувати державну реєстрацію права оренди вказаних земельних ділянок. Проте, обраний позивачем спосіб захисту не відновить його права, оскільки державна реєстрація земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_2; НОМЕР_3; НОМЕР_4; НОМЕР_5; НОМЕР_6; НОМЕР_7; НОМЕР_8; НОМЕР_9; НОМЕР_7; НОМЕР_11 проведена 11 вересня 2008 року , що підтверджується витягами з Державного земельного кадастру. Державна реєстрація вказаних земельних ділянок не скасована, вимоги про скасування державної реєстрації зазначених земельних ділянок позивачем не заявлялися, а визнання недійсними договорів оренди землі є підставою лише для скасування державної реєстрації права оренди.

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_2 зазначав, що право власності та право оренди переданих в оренду земельних ділянок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано не було. Але за приписами ст.. 30 Закону України « Про державну реєстрацію речових право на нерухоме майно та їх обтяжень» право оренди не витребуваних земельних ділянок здійснюється без державної реєстрації права власності на такі земельні ділянки. ТОВ «Маяк в період з 28 лютого 2018 року по 15 березня 2018 року проведена державна реєстрація права оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_2; НОМЕР_3; НОМЕР_4; НОМЕР_5; НОМЕР_6; НОМЕР_7; НОМЕР_8; НОМЕР_9; НОМЕР_7; НОМЕР_11.

Посилання ТОВ «Маяк» на те, що суд першої інстанції не застосував наслідки спливу строку позовної давності, про що було заявлено представником товариства, апеляційний суд вважає безпідставними, оскільки лише 08 червня 2017 року ОСОБА_2 було відмовлено у проведенні державної реєстрації належної останньому земельної ділянки, тобто з цього часу розпочався перебіг позовної давності.

За таких обставин, апеляційний суд приходить до висновку, що апеляційну скаргу ТОВ «Маяк» слід задовольнити, рішення суду першої інстанції слід скасувати та постановити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 367, 374, п.4 ч.1 ст. 376, 381, 382, 384, 390 ЦПК України, апеляційний суд,-

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Маяк» - задовольнити.

Рішення Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 23 травня 2018 року - скасувати.

ОСОБА_2 у задоволенні позовних вимог до Ріпкинської районної державної адміністрації Чернігівської області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Маяк» про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди землі - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Маяк» ( 15044, Чернігівська область, Ріпкинський район, с. Смолигівка, вул. Чернігівська, 21; ) у відшкодування судових витрат 2 114 грн. 40 коп.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складений 18 липня 2018 року.

Головуючий:Судді: