Справа №402/816/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" серпня 2018 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої - судді: Терновенко А.В.

при секретарі: Льошенку О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в м.Благовіщенське Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до відповідачів: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

20.07.2018 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, в якому просить визнати за ним право власності на квартиру №3 будинку №40а, розташовану за адресою: туп.Заводський, м.Благовіщенське Кіровоградської області.

В обгрунтування позову зазначив, що 03 листопада 2017 року він із ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 уклав усну угоду щодо купівлі-продажу квартири №3 в будинку №40-а, розташованого у місті Благовіщенському Благовіщенського району Кіровоградської області тупик Заводський (Леніна), при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

На підтвердження договору позивач передав відповідачам обумовлену суму коштів - 45 000 гривень, отримавши від них технічний паспорт та ключі на квартиру, про що вони надали розписки, в яких зобов'язалися укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу квартири, але до цього часу ухиляються від його укладання. Тому позивач вимушений звернутись з позовом до суду, щоб визнати право власності на належне йому майно.

Позивач у судове засідання не з"явився, подав до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за його відсутності.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, про день і час розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку, подали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, проти задоволення позову заперечень не мають.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Із доданих до справи копій матеріалів: ордера на жиле приміщення (а.с.6) свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.5), архівної довідки №297 від 01.11.2017 року (а.с.13) встановлено, що відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 являються власниками квартири в частках, що знаходиться за адресою: м.Благовіщенське, туп.Заводський,40а кв.3.

03 листопада 2017 року позивач в усному порядку уклав із ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 усну угоду щодо купівлі-продажу квартири №3 в будинку №40-а, розташованого у м.Благовіщенському в тупику Заводський (Леніна), на підтвердження чого передав відповідачам обумовлену суму коштів - 45 000 гривень, отримавши від них технічний паспорт та ключі на квартиру, про що вони надали розписки (а.с.14, 19, 25), в яких зобов'язалися укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу квартири, але до цього часу не виконали своїх зобов"язань.

Приймаючи рішення, суд керується наступним.

Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу квартири, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачам, а відповідачі, відповідно до умов договору, передали йому ключі від квартири та наявні в них документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

Таким чином, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Не встановивши обставин, які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право.

На підставіст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст.141, 206, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на на квартиру №3 будинку №40а, розташовану за адресою: туп.Заводський, м.Благовіщенське Кіровоградської області.

Судові витрати по сплаті судового збору залишити по фактично понесеним.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Кіровоградської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії ЕВ298848, виданий 21.10.2011 року Ульяновським РВ УМВС України в Кіровоградській області:

відповідачі:

- ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серії ЕА035220, виданий 13.12.1995 року Ульяновським РВ УМВС України в Кіровоградській області, проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3;

- ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, паспорт серії ЕВ369296, виданий 12.09.2014 р. Ульяновським РВ УМВС України в Кіровоградській області, проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5;

- ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_6, паспорт серії ЕВ, виданий 25.11.2008 року Ульяновським РВ УМВС України в Кіровоградській області, проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3.

Суддя: ОСОБА_5