Справа № 507/1184/17
Провадження № 2/507/19/2018
Номер рядка звіту 22
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"02" жовтня 2018 р. Любашівський районний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Дармакуки Т.П.,
із участю секретаря судового засідання Копищик М.С.,
із участю позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2
представника позивачів ОСОБА_3,
представника відповідача ОСОБА_4
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Любашівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Чап» про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації, - ВСТАНОВИВ:
В судовому засіданні ОСОБА_1 позов підтримала та пояснила, що в 2009 році отримала від ФГ «Чап» орендну плату на 10 років наперед та в цьому ж році підписала договір оренди землі строком на 10 років, всі екземпляри залишилися у відповідача, свій екземпляр договору вона не отримала. В 2017 році дізналася, що відповідачем зареєстровано договір оренди землі строком на 15 років, але вона не підписувала договір оренди землі на 15 років.
ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримав та пояснив, що теж в 2009 році підписав із відповідачем договір оренди землі строком на 10 років, свій екземпляр договору не отримав, щороку отримував орендну плату, договір строком на 15 років не підписував.
Представник позивача - ОСОБА_3 в судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позові.
Представник ФГ «Чап» - ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнав, вказуючи на те, що позивачі обрали невірний спосіб захисту, адже договір оренди землі вони із відповідачем підписали, але не просять розірвати договір або внести зміни до договору чи відновити умови договору. ФГ «Чап» не може надати договори, які укладені із відповідачами, так як договори були викраденні разом із іншими документи.
Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши документи справи, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Із витягів із Державного земельного кадастру про земельну ділянку та із електронної копії реєстраційних справ вбачається, що Одеською філією державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» 22 серпня 2016 року здійснено реєстрацію речового права, а саме зареєстровано договори оренди землі від 24 липня 2009 року, які укладено між ФГ «Чап» та позивачами (а.с.209).
Як вбачається із наказу Міністерства Юстиції України від 07.06.2017 р. скасовано акредитацію суб»єкта державної реєстрації Державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» (а.с.225-226).
Відповідно до п.1 ч.1 ст.9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зберігання реєстраційних справ здійснюється виключно виконавчими органами міських рад міст обласного та або республіканського Автономної Республіки Крим значення, Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями за місцезнаходженням відповідного майна.
В судовому засіданні встановлено, що у сторін також договори оренди землі відсутні. Так, в судовому засіданні позивачі вказували на те, що договора оренди землі підписували в 2009 році, але свій екземпляр вони не отримали від відповідача. Поряд із тим, представник відповідача, вказував на відсутність договорів оренди у ФГ «Чап», оскільки їх було викрадено разом із іншими документами, на підтвердження чого суду надано довідку Біляївського відділу поліції ГУНП в Одеській області (а.с.159).
Вимоги про визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки заявлено з підставі статті 203, частини 1 статті 215 ЦК України та обґрунтовано тим, що позивачі не підписували договора оренди земельної ділянки, які зареєстровані 22 серпня 2016 року.
Відповідно до частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов»язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
Відповідно до ст.13, 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди укладається у письмовій формі.
Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі», (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин), договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст.210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України й ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.
Разом із тим, незважаючи на відсутність жодного примірника договорів оренди землі, які оспорюються позивачами, в судовому засіданні із пояснень позивачів та представника відповідача, встановлено, що сторони із 2009 року перебувають в договірних відносинах, позивачі в 2009 році підписували договора оренди землі. Так, ФГ «Чап» орендує із 2009 року земельні ділянки, що належать відповідачам, позивач ОСОБА_1 отримала наперед орендну плату на 10 років, позивач ОСОБА_2 щороку отримує орендну плату та претензій щодо орендної плати позивачі не мають.
Із електронної копії реєстраційних справ вбачається, що реєстратором зареєстровано договора оренди землі, які укладено 24 липня 2009 року, що узгоджується із поясненнями сторін про те, що вони перебуваються у договірних відносинах, договірні відносини між сторонами мають місце, кожна із сторін виконує умови договору, а тому відсутні підстави для визнання договорів недійсними, із підстав, зазначених позивачами.
Спір зводиться фактично до того, що позивачі не згодні із строком дії договору, але незгода позивача із строком дії договору не може бути підставою для визнання їхніх прав порушеними в момент укладення договору та визнання договорів недійсним з цих підстав. Суд зазначає, що сторони не позбавлені права укласти додаткову угоду до чинних договорів оренди, передбачивши внесення змін до тих пунктів договорів, які потребують уточнення чи зміни, а в разі спору звернутися до суду.
Відповідно до статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, повязаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що обставини, якими обґрунтовані заявлені вимоги, не є доведеними.
Керуючись ст.ст. 258 ,259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Чап» про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації - відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі в тридцяти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Любашівський районний суд Одеської області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення виготовлено 10 жовтня 2018 року.
Суддя: Т.П. Дармакука