Справа № 310/643/18
РІШЕННЯ

Іменем України

11 вересня 2018 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд

Запорізької області

в складі: головуючого - судді Крамаренка А.І.

при секретарі Корнієнко Н.І.

за участі: позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3, представника відповідача ОСОБА_4

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1, до ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_6 про визначення порядку володіння та користування майном, що є у спільній частковій власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просив визначити порядок володіння та користування житловим будинком та земельною ділянкою, що знаходяться за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Ревуцького, 29, виділивши йому в користування в натурі в рахунок належної йому 1/5 частки у праві спільної часткової власності: кухню №1-10 площею 8,4 кв.м., коридор №1-11 площею 3,3 кв.м., кімнату №1-12 площею, кімнату №1-13 площею 14,6 кв.м. з житлового будинку «А», прибудову «а2», гараж «Л», літню кухню «Н», підвал під «Н», балкон до «Н», сходи до «Н», сарай «И», вбиральню «О». Порядок користування земельною ділянкою просив визначити відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що йому на праві спільної часткової власності без визначення складу майна в натурі на підставі нотаріально посвідченого договору дарування належить 1/5 частка житлового будинку, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Ревуцького, 29. Зазначена частка була йому подарована попереднім власником ОСОБА_7, якому ця частка також без визначення складу майна в натурі належала на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.12.2017 року.

Ішими співвласниками вказаного вище житлового будинку є: ОСОБА_5 1/4 частка, ОСОБА_3 7/20 часток, ОСОБА_6 1/5 частка, як спадкоємиці майна померлої 30.12.2009 року матері ОСОБА_8.

Вказує, що між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 досягнута згода щодо порядку володіння та користування житловим будинком, а саме: у фактичному користуванні ОСОБА_5 знаходиться позначена у технічному паспорті на житловий будинок квартира №2, у фактичному користуванні ОСОБА_3 квартира №3.

Враховуючи те, що у фактичному користуванні померлої ОСОБА_9 знаходилися квартири №1 та №4, які порівну успадкували її діти ОСОБА_7 та ОСОБА_6, а згодом 1/2 частина від цієї спадщини стала його власністю, вважає щодо цих квартир треба визначити порядок користування та володіння ними. В позасудовому порядку це зробити не можливо, оскільки ОСОБА_6 не отримала свідоцтво про право на спадщину.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 в судовому засіданні підтримали позовні вимоги, просили позов задовольнити. Додатково пояснили, що на даний час сарай «И» знесений.

Відповідач ОСОБА_3 та представник відповідача ОСОБА_5 за довіреністю ОСОБА_4 в судовому засіданні не заперечували проти задоволення позову.

Відповідач ОСОБА_6 в судове засідання не зявилась, про слухання справи повідомлена, що підтверджується довідкою про розміщення на сайті Бердянського міськрайсуду Запорізької області інформації про виклик відповідача в судове засідання. Заяви про розгляд справи за її відсутності чи про відкладення розгляду справи до суду не надала, відзив на позов до суду також не надходив.

Заслухавши учасників судового засідання, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Фактичні обставини справи підтверджуються письмовими доказами, вивченими та оголошеними в судовому засіданні.

Згідно з нотаріально посвідченим договором дарування частки житлового будинку від 27.12.2017 року ОСОБА_1 належить 1/5 частка житлового будинку, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Ревуцького, 29, що розташований на земельній ділянці площею 0,0644 кв.м.

Співвласниками вказаного житлового будинку є: ОСОБА_5 1/4 частка, ОСОБА_3 7/20 часток, ОСОБА_6 1/5 частка, як спадкоємиці майна померлої 30.12.2009 року матері ОСОБА_8.

Відповідно до положень ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно із частинами першою, третьою ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній частковий власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо).

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією № 55, затвердженою наказом Міністерством з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ обєкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні обєкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.

Пунктом 2.3 розділу 2 Інструкції № 55 передбачено, що не підлягають поділу обєкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) обєкти нерухомого майна. Питання щодо поділу обєктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону.

Самочинно збудованих обєктів на сьогодні на території вказаного домоволодіння немає, що підтверджується технічним паспортом на житловий будинок, виготовленим Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради станом на 05.12.2017 року.

Технічна можливість виділа в натурі частки позивача підтверджується Висновком судової будівельно-технічної експертизи №162/07-18 від 11.07.2018 року, відповідно до якого позивачу технічно можливо в рахунок належної йому 1/5 частки у праві власності виділити: кухню №1-10 площею 8,4 кв.м., коридор №1-11 площею 3,3 кв.м., кімнату №1-12 площею, кімнату №1-13 площею 14,6 кв.м. з житлового будинку «А», прибудову «а2», гараж «Л», літню кухню «Н», підвал під «Н», балкон до «Н», сходи до «Н», вбиральню «О», паркан №1.

Відповідно до матеріалів справи, за житловим будинком №29 по вул. Ревуцького в м. Бердянську Запорізької області, закріплена земельна ділянка площею 644 кв.м.

За загальним правилом, закріпленим у ч. 2, ч.4 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №162/07-18 від 11.07.2018 року судовим експертом запропоновано два варіанти порядку користування земельною ділянкорю, з яких позивач просить застосувати 1 варіант.

При вивчені висновку експертизи суд встановив, що 1 варіант пропонує такий спосіб користування земельною ділянкою, за яким позивачу та відповідачам виділяються частини ділянки, якими вони і раніше користувалися, тобто експертом враховано можливість користування земельною ділянкою співвласниками без погіршення їх становища, яке існувало раніше.

Керуючись ст. ст. 10-13, 76-80, 259, 263-268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) в рахунок 1/5 частки у праві власності на житловий будинок №29 по вул. Ревуцького в м. Бердянську Запорізької області: кухню №1-10 площею 8,4 кв.м., коридор №1-11 площею 3,3 кв.м., кімнату №1-12 площею 9,8 кв.м., кімнату №1-13 площею 14,6 кв.м. з житлового будинку «А», прибудову «а2», гараж «Л», літню кухню «Н», підвал під «Н», балкон до «Н», сходи до «Н», вбиральню «О», паркан №1.

Визначити порядок користування земельною ділянкою площею 644 кв.м., що розташована за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Ревуцького, 29, відповідно до 1 варіанту Висновку судової будівельно-технічної експертизи №162/07-18 від 11.07.2018 року.

Виділити ОСОБА_1 в окреме користування дві частини земельної ділянки сумарною площею 142,2 кв.м., а саме: площею 69,3 кв.м. під житловим будинком, площею 72,9 кв.м. під господарськими будівлями та спорудами (на схемі поділу позначено зеленим кольором).

Залишити у спільному користуванні ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_6 земельну ділянку площею 475,9 кв.м. під житловим будинком, господарськими будівлями і двором (на схемі поділу позначено блакитним кольором).

Земельну ділянку площею 25,9 кв.м. у вигляді смуги від вхідних воріт №6 по центральному проходу ділянки (на схемі поділу позначено жовтим кольором) залишити у спільному користуванні ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_6.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя А.І. Крамаренко