Справа № 457/944/17
провадження №2/457/175/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 листопада 2018 року м. Трускавець

Трускавецький міський суд Львівської області

в складі головуючого-судді Марчука В.І.,

секретар судового засідання Мазурик В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Трускавці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, Товариство з обмеженою відповідальністю «ТКО «Комфорт-Сервіс» про визнання наймачем за раніше укладеним договором найму замість попереднього наймача, -

в с т а н о в и в:

У провадженні Трускавецького міського суду Львівської області знаходиться цивільна справа за позовом ОСОБА_1 ОСОБА_5 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, Товариство з обмеженою відповідальністю «ТКО «Комфорт-Сервіс» про визнання наймачем за раніше укладеним договором найму замість попереднього наймача. Позов мотивований тим, що основним наймачем квартири АДРЕСА_1 була ОСОБА_6. 01 травня 2015 року ОСОБА_6 померла. У зазначеній квартирі зареєстровані члени сім'ї основного наймача: ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_7 23 червня 2017 року ОСОБА_1 звернулася до відповідачів з письмовою пропозицією про надання згоди ну укладання договору найму квартири замість попереднього наймача, який помер. Лист вручений адресату особисто, однак пропозиція укласти договір найму залишилася без розгляду. Просить визнати ОСОБА_1 основним наймачем квартири АДРЕСА_2 за раніше укладеним договором найму житлового приміщення замість попереднього наймача ОСОБА_8, яка померла 01 травня 2015 року.

Від відповідача ОСОБА_3 надійшов відзив на позовну заяву, у якому просить відмовити у задоволенні позову з наступних підстав. Вона проживає та зареєстрована у ІНФОРМАЦІЯ_1. Разом з нею у цій же квартирі проживають та зареєстровані малолітня дочка ОСОБА_9 та її чоловік ОСОБА_10. Окрім них у квартирі зареєстровані, проте не проживають ОСОБА_11, ОСОБА_7, ОСОБА_1 та ОСОБА_4 Не зважаючи на реєстрацію, ці особи впродовж 14 років не проживають у м. Трускавець. Оскільки позивач у квартирі не проживає, то це є підставою для відмови у задоволенні позову.

Від представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_12 надійшла відповідь на відзив, у якій зазначено, що з долучених документів відповідачем неможливо встановити, чи проживає позивач за вказаною адресою. Отже, ці документи не можуть бути, на її думку доказами у справі. ОСОБА_1 тимчасово перебувала у Португальській Республіці, коли їй стало відомо, що ОСОБА_3 звернулася до суду з заявою про визнання її такою, що втратила право користування житлом. Для захисту своїх прав у суді ОСОБА_1 надала довіреність, на яку покликається відповідач. Довіреність, посвідчена 01 червня 2017 року у посольстві України у Португальській Республіці, не є прямим доказом того, що вона постійно перебувала за межами України. ОСОБА_1 є дочкою наймача спірної квартири ОСОБА_6, яка померла 01 травня 2015 року. Крім цього, ОСОБА_3 чинить позивачці перешкоди у користуванні спірним житловим приміщенням, оскільки змінила замок на вхідних дверях та відмовляється надати ключі.

У судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 адвокат ОСОБА_12 пояснив, що ОСОБА_1 свого часу, коли хворіла мати ОСОБА_6, виїхала у Португальську Республіку. Це було десь у 2014 році. У 2016 році ОСОБА_1 отримала травму у Португалії, а тому з тих пір перебуває на лікуванні за кордоном, у звязку з чим не приїжджає в Україну. Просив позов задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_5 у судовому засіданні пояснила, що вона є дружиною мами брата ОСОБА_1 Її довірителька дійсно на даний час перебуває у Португалії та не має можливості приїхати, оскільки перебуває там на лікуванні. Просила позов задовольнити.

Представник відповідачки ОСОБА_3 адвокат ОСОБА_13 просив відмовити у задоволенні позову з підстав, наведених у відзиві.

Від представника третьої особи ОСОБА_4 ОСОБА_5 надійшло клопотання про розгляд справи у відсутності третьої особи. У своїй заяві просить задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1

У судовому засіданні відповідачка ОСОБА_3, будучи допитаною в якості свідка, пояснила, що ОСОБА_1 у спірній квартирі не проживає близько п'ятнадцяти років. У квартирі проживає вона з чоловіком. Їй було десять років, коли позивачка виїхала у Португалію з чоловіком та дитиною налагоджувати своє життя. З тих пір вона не поверталася в Україну. Особистих речей ОСОБА_1 у квартирі немає. Після смерті бабусі вона не зверталася з проханням укласти договір, тому що не знала, як саме ця процедура відбувається. Коли їй необхідно було виробити субсидію, вона зрозуміла, що, у першу чергу, треба поміняти основного квартиронаймача. З заявою до позивачки про надання дозволу на укладення договору найму квартири вона не зверталася. У позивачки є свої ключі від квартири, а замки у квартирі вона не міняла. Відколи вона проживає у квартирі, вона оплачувала всі комунальні послуги, заборгованостей по оплаті комунальних послуг ніколи не було. Їй невідомо, чи ОСОБА_1 оплачувала комунальні послуги.

Представник третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю «ТКО «Комфорт-Сервіс» у судове засідання не з'явився.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що у задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

Згідно зі ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 1 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.

Згідно ст. 29 ЦК України, місцем проживання фізичної особи є житло, в якому вона проживає постійно або тимчасово.

Відповідно до довідки ТОВ «ТКО «Комфорт-Сервіс» № 4329 від 04 вересня 2017 року у квартирі АДРЕСА_3 зареєстровані наступні особи: ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_9, ОСОБА_7 та ОСОБА_14; основним квартиронаймачем являлася ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2, яка померла 01 травня 2015 року /арк. справи 6/. Згідно зі свідоцтвом про смерть серії І-СГ № 468550, виданим Трускавецьким міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Львівській області 30 серпня 2017 року, ОСОБА_6 померла 01 травня 2015 року /арк. справи7/. Зі свідоцтва про народження сері ІІ-СГ № 355451, виданого відділом ЗАГСу Трускавецького міськвиконкому Львівської області УРСР 22 листопада 1980 року, вбачається, що ОСОБА_15 є дочкою ОСОБА_6 /арк. справи 9/, а в подальшому ОСОБА_15, одружившись з ОСОБА_16 отримала прізвище «ОСОБА_16 /арк. справи 8/.

Права й обов'язки сторін за договором найму жилого приміщення регулюються нормами житлового, а не цивільного законодавства. Зокрема, за ст. 61 ЖК України і Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями (затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572).

Відповідно до норми ст. 761 ЦК України, право передання майна у найм має власник речі, або особа якій належить майнові права.

Відповідно до ч. 1ст. 63 ЖК УРСР предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Стаття 64 ЖК УРСР містить положення про те, що члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сімї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач і члени його сім'ї.

Відповідно до ч.2 ст.824 ЦК України, у разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно прожинали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або із цих осіб. У цьому разі договір найму житла залишається чинним на попередніх умовах.

Відповідно до ст. 106 ЖК УРСР повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача.

Тобто, законом визначено рівність прав і обов'язків усіх членів сім'ї наймача та передбачено можливість встановлення судом порядку користування жилими приміщеннями в будинках державного і громадського житлового фонду при вирішенні питання про зміну договору найму жилого приміщення. Той факт, що позивачка є дочкою покійного основного наймача, не дає їй переваг визнання наймачем за раніше укладеним договором найму замість попереднього наймача.

Дочка основного квартиронаймача ОСОБА_1 зверталася до Трускавецької міської ради з проханням переоформити договір найму, на що отримала відповідь, що заява про укладення договору найму буде винесене на розгляд виконавчого комітету Трускавецької міської ради лише після подання заяви-згоди всіх повнолітніх членів сім'ї, які зареєстровані у квартирі (зі змісту листа Трускавецької міської ради від 04 липня 2017 року № 03/Г-900) /арк. справи 10/. У подальшому представник ОСОБА_1 звернулася з заявою до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з заявою надання згоди на укладення договору найму квартири АДРЕСА_1 з ОСОБА_1 замість попереднього наймача /арк. справи 11/. Вказана заява була отримана особисто ОСОБА_3, що підтверджується рекомендованим повідомлення про вручення поштового відправлення (штрихкодовий ідентифікатор поштового відправлення 760) /арк. справи 12/.

За загальним правилом (ч. 1 ст. 13 ЦПК України) суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, кожна з яких відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається зі змісту ст. 106 ЖК УРСР, право вимагати наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача належить кожному наймачеві, який проживає у квартирі. У судовому засіданні встановлено, що позивачка тривалий час перебуває за межами України, а саме: у Португальській Республіці. Зокрема, сторона позивача не заперечувала той факт, що позивачка перебуває за кордоном з 2014 року. Суд не може взяти до уваги як поважну причину відсутності ОСОБА_1 за місцем реєстрації довідки про тимчасову непрацездатність від 02 листопада 2017 року, 04 грудня 2017 року, 03 січня 2018 року, оскільки такі підтверджують факт її лікування у 2017-2018 роках, а не у момент виникнення спірних правовідносин.

В судовому засіданні також встановлено, що позивачка тривалий час у спірній квартирі не проживає, не веде спільне господарство з іншими наймачами та не сплачує рахунки за користування житлом. Згідно з актом № 357 від 16 листопада 2016 року, складеного ТОВ «ТКО «Комфорт-Сервіс», зі слів сусідів, ОСОБА_1 та ОСОБА_4 за адресою: вул. В.Івасюка, 15/24, м. Трускавець не проживають. Вказані обставини підтверджуються такожпоказами ОСОБА_3 в якості свідка. Суд не може прийняти до уваги твердження сторони позивача, що вона сплачувала рахунки за квартплату, оскільки у матеріалах дійсно містяться дві квитанції про оплату: від 24 січня 2018 року та від 01 червня 2018 року обидва рахунки сплачені вже після звернення з позовом до суду. У першому випадку (квитанції від 24 січня 2018 року) ідентифікувати, хто саме був платником неможливо, оскільки прізвище платника не зазначено. Таким чином, доказів про систематичну оплату послуг за користування квартирою сторона позивача у судовому засіданні не подала.

Отже, враховуючи те, що ОСОБА_1 впродовж тривалого часу відсутня у квартирі АДРЕСА_1 (що не оспорювалося сторонами), не проживає за вказаною адресою, тому суд приходить до переконання, що підстави визнавати ОСОБА_1 основним наймачем за раніше укладеним договором найму відсутні.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 10, 12, 27, 77, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, Товариство з обмеженою відповідальністю «ТКО «Комфорт-Сервіс» про визнання наймачем за раніше укладеним договором найму замість попереднього наймача відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його проголошення, мають право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення їм повного рішення суду.

Відповідно до п. 15.5 Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди першої інстанції.

Суддя: ОСОБА_17