Справа № 663/2006/18
Провадження № 2/663/960/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2018 року Скадовський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого - судді Шабрацького Г.О.

при секретарі - Кліщ Л.П.

за участю:

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника третьої особи ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Скадовська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Скадовська міська рада Херсонської області, про припинення права спільної часткової власності, поділ житлового будинку та визнання недійсним рішення Скадовської міської ради, -

ВСТАНОВИВ:

У липні 2018 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом, в обґрунтування якого вказав, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08 грудня 2016 року він є власником 1/2 частини житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 Власником іншої 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських т : готових будівель і споруд є відповідач ОСОБА_3 За житловим будинком по АДРЕСА_1 закріплено земельну ділянку площею 700 кв. метрів. Фактична загальна площа земельної ділянки складає 709 кв. метрів. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1, виданого 18 серпня 2008 року на підставі пункту 1.8 рішення Скадовської міської ради № 459 від 25.11.2005 року, відповідач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,0352 га в АДРЕСА_1 Позивач також розпочав процедуру приватизації земельної ділянки, але у землевпорядній організації мені повідомили, що документи виготовити неможливо, оскільки частина земельної ділянки суміжного землекористувача ОСОБА_3 накладається на його земельну ділянку і рекомендували вирішити спірне питання з відповідачем або у судовому порядку. Зокрема, внаслідок проведеної геодезичної зйомки було виявлено, що фактично співвласник ОСОБА_3 користується земельною ділянкою, яка відведена для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, площею 0,0337 га. Різниця по площі становить 0,0015 га. До того ж, частина належної ОСОБА_3 земельної ділянки перебуває у фактичному користуванні позивача. Ці розбіжності перешкоджають позивачу приватизувати залишок закріпленої за домоволодінням земельної ділянки. В зв'язку з чим він вимушений звернутись до суду та просить припинити право спільної часткової власності на будинок, поділити його в натурі визнати недійсним та скасувати п. 1.8 рішення Скадовської міської ради №459 від 25.11.2005 року та визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого 18 серпня 2008 року.

Представник позивача та позивач у судовому засіданні надали пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві, позов підтримали повністю. Крім того надали до суду висновки експерта щодо варіанту поділу будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, просили задовольнити позов з наведених в ньому підстав.

Відповідач ОСОБА_3, у судовому засіданні позовні вимоги визнала повністю та не заперечувала проти їх задоволення. Згодна з запропонованими експертом варіантами поділу будинку та варіантом користування земельною ділянкою. Пояснила, що вона з позивачем повністю поділили будинок і земельну ділянку, мешкають в окремих його частках, щодо земельної ділянки пояснила, що під час оформлення приватизаційних документів в рішенні Скадовської міської ради була допущена технічна помилка, вона намагалась її виправити, але їй було повідомлено, що необхідно звертатись до суду.

Представник третьої особи яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Скадовської міської ради Херсонської області позовні вимоги визнав повністю та на заперечував проти їх задоволення. Пояснив, що дійсно під час оформлення приватизаційних документів в рішенні Скадовської міської ради була допущена технічна помилка.

Вислухавши пояснення позивача, представника позивача, відповідача, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб і співвласників), належить їм на праві спільної власності.

Згідно ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними, а у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08 грудня 2016 року ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 (інв. справа 51-52).

Відповідно до договору купівлі-продажу від 27.07.1985 р. ОСОБА_3 є власницею 1/2 частини житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, який розташований в АДРЕСА_1

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2, виданого 18 серпня 2008 року, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,0352 га, розташованої по АДРЕСА_1, на підставі рішення Скадовської Міської ради від 25.11.2005 р. №459 (а.с.10).

Відповідно до п.1.8 рішення Скадовської міської ради від 25.11.2005 р. №459, затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання державного акту на право власності на землю: площею 352,0 кв.м. ОСОБА_3 по АДРЕСА_1 (а.с.15).

Відповідно до план-схеми земельної ділянки, складеної ПП «Землевпорядник», відповідно до проведеної геодезичної зйомки було виявлено, що ОСОБА_3 фактично користується земельною ділянкою площею 3,0337 га (а.с.11).

Відповідно до висновку експерта від 29.06.2018 р. № 18/392, пропонується варіант поділу житлового будинку у АДРЕСА_1 наступним чином:

Виділити співвласнику ОСОБА_1:

1) частину житлового будинку літ. «А», яка складається з:

«1-2» - коридор площею 4,2 кв. метри, вартістю 9269 грн.;

«1-3» - житлова кімната площею 20,8 кв. метрів, вартістю 45902 грн.;

2) літ. «а» - прибудова вартістю 43079 грн., у тому числі:

- кухні площею 2,6 кв. метрів, вартістю 7619 грн., позначеної на схемі «І»;

- коридору площею 2,8 кв. метрів, вартістю 8206 кв. метрів, позначеного на схемі «II»;

- кухні площею 9,3 кв. метри, вартістю 27254 грн., позначеної на схемі «III»;

3) літ. Б - літня кухня вартістю 9776 грн.;

4) літ. «б» - прибудова вартістю 6391 грн.;

5) літ. «В»- сарай вартістю 5413 грн.;

6) літ. «п/д В» - погріб вартістю 7235 грн.;

7) літ. «Ж» - сарай вартістю 4375 грн.;

8) літ. «З» - сарай вартістю 5203 грн.;

9) літ. «Е» - сарай вартістю 4481 грн.;

10) літ. «Л» - сарай вартістю 1994 грн.;

11) №1- водопровід вартістю 2171 грн.;

12) №2 - частину огорожі вартістю 902 грн.;

13) №3 - огорожу (хвіртка) вартістю 507 грн.;

14) І - частину вимощення вартістю 148531 грн.

Загальна площа приміщень 39,7 кв. метрів, в тому числі жила - 20,8 кв. метрів.

Реальна частка складає 40/100, що на 10/100 менше ніж ідеально належить. Загальна вартість цього майна становить 148531 грн.

Виділити співвласнику ОСОБА_3:

1) частину житлового будинку літ. «А», яка складається з:

- «1-4» - жила кімната площею 10,2 кв. метри, вартістю 53406 грн.;

- «1-5» - жила кімната площею 14,0 кв. метри, вартістю 30896 грн.;

2) літ. «А1» - прибудова, вартістю 42897 грн., у тому числі:

- «1-6» - житлова кімната площею 17,0 кв. метрів, вартістю 42897 грн.;

3) «А2» - прибудова вартістю 48554 грн., у тому числі:

- «1-7» - житлова кімната площею 12,7 кв. метрів, вартістю 27045 грн.;

- «1-8» - передпокій площею 10,1 кв. метрів, вартістю21509 грн.;

4) літ. «а1» - прибудова вартістю 15314 грн., у тому числі:

- «IV» - веранда площею 10,5 кв. метрів, вартістю 15314 грн.;

5) літ. «а2» - прибудова вартістю 11813 грн., у тому числі:

- «V» кладова площею 7,1 кв. метрів, вартістю 11813 грн.;

6) літ. «а3» - прибудова вартістю 29970 грн., у тому числі

- «VI» - туалет площею 1,0 кв. метр, вартістю2220 грн.;

- «VІI» - коридор площею 0,8 кв. метрів, вартістю 1776 грн.;

- «VIІІ» - санвузол площею 4,3 кв. метрів, вартістю 9546 грн.;

- «IX» - кухня площею 7,4 кв. метрів, вартістю 16428 грн.;

7) «І» - сарай вартістю 966 грн.;

6) «С» - сарай вартістю 3773 грн.;

9) «М» - душ вартістю 2617 грн.;

10) «Н» - туалет вартістю 2499 грн.;

11) №2 - частину огорожі вартістю 541 грн.;

12) №4 - огорожу (ворота) вартістю 6473 грн.;

13) «І» - частину вимощення вартістю 504 грн.

Загальна площа приміщень 95,1 кв. метрів, в тому числі жила - 53,9 кв. метрів. Загальна вартість цього майна становить 219327 грн.

Реальна частка складає 60/100, що на 10/100 більше ніж ідеально належить.

Відповідно до висновку експерта від 25.09.2018 р. № 18/399, пропонується варіант визначення порядку користування земельною ділянкою у АДРЕСА_1 наступним чином:

- співвласнику ОСОБА_1 виділити в індивідуальне користування земельну ділянку загальною площею 354,00 кв. метрів, вхід на ділянку організувати з вулиці Короленка через існуючу хвіртку по фасаду вулиці Короленка;

- співвласнику ОСОБА_3 виділити в індивідуальне користування земельну ділянку загальною площею 355,00 кв. метрів, вхід на ділянку організувати з вулиці Маріїнська через існуючі ворота з хвірткою по фасаду.

У пунктах "а", "б", "в", "г" і "к" статті 12 ЗК передбачено, що до повноважень міської ради належить: розпорядження землями територіальних громад; передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу; надання земельних ділянок у користування; вилучення їх із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; викуп земельних ділянок для суспільних потреб відповідної територіальної громади міста; вирішення інших питань галузі земельних відносин відповідно до закону

Відповідно до ч.1 та п.10 ч.2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до ст. 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси. Суд визнає незаконним та скасовує нормативно-правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги, що відповідач та третя особа визнали позов, житловий будинок фактично поділений в натурі на дві ізольовані частини, крім того сторони узгодили порядок користування земельною ділянкою, суд приходить до переконання що право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_1, слід припинити, визнавши за сторонами право власності на окремі ізольовані частки, також слід визначити порядок користування земельною ділянкою.

На підставі ст. 367 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Скадовська міська рада Херсонської області, про припинення права спільної часткової власності, поділ житлового будинку та визнання недійсним рішення Скадовської міської ради - задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1

Виділити ОСОБА_1, у приватну власність, в окрему ізольовану цілу частку, частину житлового будинку по АДРЕСА_1 яка складається з:

1) частини житлового будинку літ. «А», у тому числі:

«1-2» - коридор площею 4,2 кв. метри;

«1-3» - житлова кімната площею 20,8 кв. метрів;

2) літ. «а» - прибудова, у тому числі:

- кухні площею 2,6 кв. метрів, позначеної на схемі «І»;

- коридору площею 2,8 кв. метрів, позначеного на схемі «II»;

- кухні площею 9,3 кв. метри, позначеної на схемі «III»;

3) літ. Б - літня кухня;

4) літ. «б» - прибудова;

5) літ. «В»- сарай;

6) літ. «п/д В» - погріб;

7) літ. «Ж» - сарай;

8) літ. «З» - сарай;

9) літ. «Е» - сарай;

10) літ. «Л» - сарай;

11) №1- водопровід;

12) №2 - частину огорожі;

13) №3 - огорожу (хвіртка);

14) І - частину вимощення.

Загальна площа приміщень 39,7 кв. метрів, в тому числі жила - 20,8 кв. метрів.

Виділити ОСОБА_3, у приватну власність, в окрему ізольовану цілу частку, частину житлового будинку по АДРЕСА_1 яка складається з:

1) частини житлового будинку літ. «А», у тому числі:

- «1-4» - жила кімната площею 10,2 кв. метри;

- «1-5» - жила кімната площею 14,0 кв. метри;

2) літ. «А1» - прибудова, у тому числі:

- «1-6» - житлова кімната площею 17,0 кв. метрів;

3) «А2» - прибудова, у тому числі:

- «1-7» - житлова кімната площею 12,7 кв. метрів;

- «1-8» - передпокій площею 10,1 кв. метрів;

4) літ. «а1» - прибудова, у тому числі:

- «IV» - веранда площею 10,5 кв. метрів;

5) літ. «а2» - прибудова, у тому числі:

- «V» кладова площею 7,1 кв. метрів;

6) літ. «а3» - прибудова, у тому числі

- «VI» - туалет площею 1,0 кв. метр;

- «VІI» - коридор площею 0,8 кв. метрів;

- «VIІІ» - санвузол площею 4,3 кв. метрів;

- «IX» - кухня площею 7,4 кв. метрів;

7) «І» - сарай;

6) «С» - сарай;

9) «М» - душ;

10) «Н» - туалет;

11) №2 - частину огорожі;

12) №4 - огорожу (ворота);

13) «І» - частину вимощення.

Загальна площа приміщень 95,1 кв. метрів, в тому числі жила - 53,9 кв. метрів.

Розподіл горищного простору провести відповідно до розподілу приміщень.

Визнати недійсним та скасувати пункт 1.8 рішення Скадовської міської ради № 459 від 25.11.2005 року про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання державного акту на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,0352 га та передачу її у власність ОСОБА_3 по АДРЕСА_1

Визнати недійсним виданий ОСОБА_3 18 серпня 2008 року державний акт на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 площею 0,0352 га по АДРЕСА_1 для індивідуального житлового будівництва.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, що закріплена за домоволодінням по АДРЕСА_1 згідно додатку № 1 до Висновку експертного земельно-технічного дослідження про визначення порядку користування земельною ділянкою № 18/399 від 25.09.2018 року, а саме:

- співвласнику ОСОБА_1 виділити в індивідуальне користування земельну ділянку загальною площею 354,00 кв. метрів, вхід на ділянку організувати з вулиці Короленка через існуючу хвіртку по фасаду вулиці Короленка;

- співвласнику ОСОБА_3 виділити в індивідуальне користування земельну ділянку загальною площею 355,00 кв. метрів, вхід на ділянку організувати з вулиці Маріїнська через існуючі ворота з хвірткою по фасаду.

Рішення набирає сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Рішення може бути оскаржене до Херсонського апеляційного суду безпосередньо, або через Скадовський районний суд Херсонської області, шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлений 26.12.2018 року.

Суддя Скадовського районного суду

Херсонської області Г.О. Шабрацький