Віньковецький районний суд Хмельницької області
Справа № 670/547/18
Провадження № 2/670/328/18
УХВАЛА

19 липня 2018 року смт. Віньківці

Віньковецький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Волкової О.М.

з участю секретаря Сікорської В.О.

без повідомлення учасників справи розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Герром Інвест-Ярмолинці», представник заявника ОСОБА_1, про забезпечення позову, поданою одночасно з предявленим позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Герром Інвест-Ярмолинці» до приватного підприємства «ГВМ-Агро», ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 про визнання договору поновленим, визнання договору недійсним,

ВСТАНОВИВ:

До Віньковецького районного суду 17.07.2018 року надійшов позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Герром Інвест-Ярмолинці» до приватного підприємства «ГВМ-Агро», ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 про визнання договору поновленим, визнання договору недійсним, у якому позивач просить:

1. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:008:0016, укладений 26.02.2018 між приватним підприємством «ГВМ-Агро» та ОСОБА_2, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення 39922407 від 28.02.2018.

2. Визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:008:0016, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Герром Інвест-Ярмолинці» та Вапняр Пелагією Омелянівною 03.01.2007, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК 27.06.2007, № 10 поновленим (укладеним) із ОСОБА_2, на умовах орендної плати, яка становить 10 % від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки та строком дії договору оренди земельної ділянки на 7 років.

3. Визнати недійсним договір емфітевзису земельної ділянки кадастровий номер :06:003:0175, укладений 14.03.2018 між приватним підприємством «ГВМ-Агро» та ОСОБА_3, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення 40109359 від 14.03.2018.

4. Визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:003:0175, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_10 04.01.2007, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК 27.06.2007, № 51 поновленим (укладеним) із ОСОБА_3, на умовах орендної плати, яка становить 10 % від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки та строком дії договору оренди земельної ділянки на 7 років.

5. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0027, укладений 02.10.2017 між приватним підприємством «ГВМ-Агро» та ОСОБА_4, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення 37573271 від 13.10.2017.

6. Визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0027, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_11 03.01.2007, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК 27.06.2007, № 23 поновленим (укладеним) із ОСОБА_4, на умовах орендної плати, яка становить 10 % від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки та строком дії договору оренди земельної ділянки на 7 років.

7. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0046, укладений 02.10.2017 між приватним підприємством «ГВМ-Агро» та ОСОБА_5, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення 37537365 від 12.10.2017.

8. Визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0046, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_12 03.01.2007, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК 27.01.2007, № 56 поновленим (укладеним) із ОСОБА_5, на умовах орендної плати, яка становить 10 % від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки та строком дії договору оренди земельної ділянки на 7 років.

9. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0049, укладений 02.10.2017 між приватним підприємством «ГВМ-Агро» та ОСОБА_5, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення 37537949 від 12.10.2017.

10. Визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0049, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_12 03.01.2007, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК 27.06.2007, № 57 поновленим (укладеним) із ОСОБА_5, на умовах орендної плати, яка становить 10 % від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки та строком дії договору оренди земельної ділянки на 7 років.

11. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:003:0101, укладений 26.10.2017 між приватним підприємством «ГВМ-Агро» та ОСОБА_13, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення 37903347 від 02.11.2017.

12. Визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:003:0101, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_14 09.01.2007, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК 27.06.2007, № 81 поновленим (укладеним) із ОСОБА_13, на умовах орендної плати, яка становить 10 % від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки та строком дії договору оренди земельної ділянки на 7 років.

13. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:003:0177, укладений 26.10.2017 між приватним підприємством «ГВМ-Агро» та ОСОБА_13, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення 37903347 від 02.11.2017.

14. Визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:003:0177, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Герром інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_14 14.01.2007, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК 28.11.2007, № 92 поновленим (укладеним) із ОСОБА_13, на умовах орендної плати, яка становить 10 % від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки та строком дії договору оренди земельної ділянки на 7 років.

15. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:008:0058, укладений 02.10.2017 між приватним підприємством «ГВМ-Агро» та ОСОБА_7, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення 37704849 від 23.10.2017.

16. Визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:008:0058, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Герром інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_15 09.01.2007, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК 26.11.2007, № 04 поновленим (укладеним) із ОСОБА_7, на умовах орендної плати, яка становить 10 % від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки та строком дії договору оренди земельної ділянки на 7 років.

17. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:006:0050, укладений 01.09.2017 між приватним підприємством «ГВМ-Агро» та ОСОБА_8, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення 37571765 від 13.10.2017.

18. Визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:006:0050, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_8 03.01.2007, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК 26.06.2007, № 89 поновленим (укладеним) на умовах орендної плати, яка становить 10 % від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки та строком дії договору оренди земельної ділянки на 7 років.

19. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:006:0085, укладений 07.07.2017 між приватним підприємством «ГВМ-Агро» та ОСОБА_8, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 36027829 від 07.07.2017.

20. Визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:006:0085, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_9 03 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної ДП Центру ДЗК 27 червня 2007 року, поновленим (укладеним) на умовах орендної плати, яка становить 10 % від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки та строком дії договору оренди земельної ділянки на 7 років.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що після закінчення строку договору оренди спірних земельних ділянок товариство з обмеженою відповідальністю «Герром Інвест-Ярмолинці» продовжує користуватись вказаними земельними ділянками, так як не надходило жодних заперечень від орендодавців про небажання продовжувати договір оренди, а також те, що орендна плата орендарем виплачується, ні позивачем, ні орендодавцями не вчинялося будь-яких правових дій, спрямованих на припинення орендних відносин, позивач вважає такі договори оренди пролонгованими відповідно до вимог Земельного Кодексу України.

Водночас, згідно з інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, права оренди щодо вказаних земельних ділянок були зареєстровані за приватним підприємством «ГВМ-Агро».

Тому, враховуючи, що згідно із Законом орендар має переважне право на поновлення договору оренди земельних ділянок, позивач звернувся до суду із позовом.

Одночасно із предявленим позовом позивач подав до суду заяву про забезпечення позову, у якій просив вжити заходів забезпечення позову шляхом встановлення заборони ПП «ГВМ-Агро» та будь-яким іншим особам, крім ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» вчиняти будь-які дії щодо посіві та врожаю ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» на земельних ділянках, що використовуються позивачем згідно вказаних договорів оренди земельних ділянок.

Заяву мотивував тим, що на спірних земельних ділянках наявні посіви озимих сільськогосподарських культур, які належать ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці», які були засіяні у вересні-листопаді 2017 року.

Однак ПП «ГВМ-Агро» по окремих ділянках Покутинецької сільської ради було проведено дискування посівів ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці», та зокрема за станом на 01.06. 2018 року було продисковано 10 гектарів посівів, що підтверджується витягом з ЄРДР, та фактично було знищено майбутній врожай, належний позивачеві.

З огляду на це у позивача виникли побоювання, що ПП «ГВМ-Агро» самостійно, або із залученням сторонніх осіб і техніки, можливе знищення посівів (врожаю) на оспорюваних земельних ділянках.

Суд, вивчивши заяву про забезпечення позову та додані матеріали, вважає, що заява про забезпечення позову задоволенню не підлягає з огляду на таке.

Відповідно до ч. 1 ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

За змістом п. 2 ч. 1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується забороною вчиняти певні дії.

Відповідно до ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Згідно ч. 2 ст. 149 ЦПК України забезпечення позову допускається як до предявлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Як роз`яснено у п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами цивільного законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» від 22.12.2006 року № 9, розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з'ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Види забезпечення позову застосовуються для того, щоб гарантувати виконання можливого рішення суду, а таке рішення може бути постановлено тільки відповідно до заявлених вимог. Заходи забезпечення позову повинні застосовуватися лише у разі необхідності та бути співмірними із заявленими вимогами, оскільки безпідставне забезпечення позову може призвести до порушення прав і законних інтересів інших осіб.

При вирішенні питання про забезпечення позову суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням такого: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв'язку між конкретним заходом забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що є учасниками даного судового процесу.

Адекватність заходу забезпечення позову, що застосовується судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється судом, зокрема, з урахуванням співвідношення права (інтересу), про захист яких просить заявник, та інтересів сторін та інших учасників судового процесу.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Посилання позивача на витяг із ЄРДР від 01.06.2018 року у кримінальному провадженні № 0000136 не підтверджує факт пошкодження належного позивачу майбутнього врожаю саме з боку ПП «ГВМ-Агро» чи відповідачів у справі, оскільки згідно з фабулою витягу в період часу із 31.05.2018 по 01.06.2018 року невідома особа перебуваючи неподалік с. Покутинці без відома директора ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» ОСОБА_16 на орендованій земельній ділянці здійснила самовільне збурювання земельної ділянки площею близько 10 га для підготовки посіву.

Окрім того, позивач не навів достатніх обґрунтувань щодо співмірності вжиття заходів забезпечення позову із заявленими позовними вимогами та доказів того, що на спірних земельних ділянках можуть бути знищені посіви чи врожай, а невжиття заходів забезпечення позову може істотно ускладнити чи унеможливити виконання можливого рішення суду в разі його задоволення, а саме визнання оспорюваних договорів оренди земельних ділянок недійсними та поновленими.

За наведених обставин суд доходить висновку про необґрунтованість заяви про забезпечення позову, тому в її задоволенні належить відмовити.

Керуючись ст. 149, ст. 150, ст. 153, ст. 260, ст. 261, ст. 353, ст. 354 ЦПК України, суд,

ПОСТАНОВИВ:

У задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Герром Інвест-Ярмолинці», представник заявника ОСОБА_1, про забезпечення позову, поданою одночасно з предявленим позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Герром Інвест-Ярмолинці» до приватного підприємства «ГВМ-Агро», ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 про визнання договору поновленим, визнання договору недійсним, відмовити.

На ухвалу може бути подана апеляційна скарга протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя О.М. Волкова