Справа № 703/700/18
21 листопада 2018 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:
головуючого-судді Прилуцького В.О.
секретаря судового засідання Бондаренко А.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сміла цивільну справу за позовом обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Мазура 18» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території,-
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що ОСББ «Мазура,18» надає послуги по утримання будинку та прибудинкової території № 18 по вул. Мазура в м. Смілі.
Відповідачі у судове засідання не зявились, причини неявки суду не повідомили, хоча належним чином були повідомлені про час та дату судового засідання. Ця обставина підтверджується матеріалами поштової кореспонденції та оголошеннями на офіційному веб сайті суду.
Представник позивача в судове засідання не зявився, але надав до суду заяву в якій просив справу розглянути без його участі, позов підтримав, не заперечував проти ухвалення заочного рішення.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає можливим розглянути справу, в порядку, передбаченому гл.11 розділу 3 ЦПК України, у відсутність відповідачів, які згідно ст.130 ЦПК України повідомлені про день та час розгляду справи належним чином і позов задовольнити, виходячи з наступного.
Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців (а.с.26) 7 листопада 2012 року було створено Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Мазура,18", яке надає комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку № 18 по вул. Мазура, в м. сміла, Черкаської області з 1 березня 2013 року.
Згідно ст. 4 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирних будинків» метаю обєднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав власності на нерухоме майно ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками двохкімнатної квартири АДРЕСА_1 (а.с.8).
Установчими зборами обєднання співвласників багатоквартирного будинку (протоколом № 1 від 17 вересня 2012 року) затверджено, а рішенням Виконавчого комітету Смілянської міської ради № 46 від 14 лютого 2013 року встановлено тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1,929 грн. за квадратний метр загальної площі квартири для 2-9 поверхів (а.с.15,16)
Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Мазура, 18» від 23 лютого 2017 року (а.с.21) було затверджено внесок з утримання житлового будинку та прибудинкової території у розмірі 3, 47 грн. за квадратний метр загальної площі квартири для 2-9 поверхів.
Окрім того, протоколом № 2 від 28 вересня 2016 року (було встановлено одноразовий обовязків платіж на капітальний ремонт будинку у розмірі 300 грн. для кожного окремого житлового приміщення, та одноразовий обовязків платіж на капітальний ремонт ліфтів у розмірі 250 грн. для кожного окремого житлового приміщення (а.с.23).
Згідно до п. 4.2.5 до договору № 18/923 від 1 березня 2013 року (а.с. 10) відносин власників житлових і нежитлових будинків та управителя, власник вищевказаної кварти зобовязаний щомісячно сплачувати внески на утримання будинку та прибирання прибудинкової території.
Відповідно до ч. 1 ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про житлово комунальні послуги» (в редакції станом на момент звернення з позовом до суду) вказує на те, що до житлово-комунальних послуг належить- житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.
Як вбачається зі змісту п. 5 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про житлово комунальні послуги» оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Такий самий обовязок покладений на споживача (власника, наймача житлового приміщення) п. 7 «Правил користування приміщенням житлових будинків і прибудинковими територіями», затверджених постановою КМУ № 572 від 8 жовтня 1992 року та ст. 15 ЗУ «Про ОСББ».
Відповідно до ст. 27 ЗУ «Про житлово комунальні послуги» з оформленим актом претензією, про неякісне надання послуг до ОСББ «Мазура,18» відповідачі не звертались, а отже ОСББ «Мазура,18» належним чином виконувало свої обовязки з утримання будинку та прибудинкової території.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та 3 % річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів.
Закріплена в пункті 10 ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених ч. 2 ст. 625 ЦК України.
На підтвердження свого розрахунку, з яким погоджується і суд, позивач надав розрахунок плати за утримання будинку і прибудинкової території по вул. Мазура, 18 в м. Сміла ОСББ «Мазура, 18» (а.с.17), розрахунок заборгованості по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території житлової квартири АДРЕСА_2 з 1 березня 2013 року по 30 листопада 2017 року (а.с.18), довідку з Головного управління статистики у Черкаській області № 05-16/3921 від 23 вересня 2016 року (а.с.19), довідку з Головного управління статистики у Чераській області № 05-17/169 від 16 січня 2018 року (а.с.20), розрахунок плати за утримання будинку і прибудинкової території по вул. Мазура, 18 ОСББ «Мазура, 18» (а.с.22).
Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідачів слід стягнути на користь позивача понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1762 грн., тобто по 881 грн. з кожного.
На підставі наведенного, ст.360, 526, 625 ЦК України, ст. 5,7,27 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст. 4 ЗУ «Про ОСББ», керуючись ст. 5,7,10,12,13,141,259,263,265,273,280-282, 354 ЦПК України , суд, -
Позов обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Мазура 18» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території - задоволити повністю.
На заочне рішення відповідачі можуть протягом 30-ти днів з дня його проголошення подати до міськрайонного суду заяву про його перегляд.
Рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Черкаської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Головуючий: В. О. Прилуцький