АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 538/304/18 Номер провадження 22-ц/786/1835/18Головуючий у 1-й інстанції Бондарь В. А. Доповідач ап. інст. Прядкіна О. В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 серпня 2018 року м. Полтава

Апеляційний суд Полтавської області в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого судді Прядкіна О.В.,

суддів: Бутенко С.Б., Хіль Л.М.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Селянська спілка імені Шевченка"

на рішення Лохвицького районного суду Полтавської області від 22 травня 2018 року

у справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Селянська спілка імені Шевченка" про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И Л А :

У березні 2018 року ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулися до суду з вказаним позовом. Просили стягнути з СТОВ «Селянська спілка ім. Шевченка» грошові кошти в якості орендної плати за 2017 рік за користування земельною ділянкою за договорами оренди землі на користь ОСОБА_2 у розмірі 8087,51 грн., ОСОБА_3 - 11597,63 грн., ОСОБА_4 - 13254,44 грн. Зазначали, що згідно договорів оренди землі від 14 листопада 2011 року та додаткових договорів від 07.10.2016 р. ОСОБА_2, ОСОБА_3 та на підставі договору оренди землі від 18 травня 2017 року ОСОБА_4 передали земельні ділянки, що їм належать на праві власності площею 3,41 га, 4,74 га та 4,54 га відповідно, в оренду СТОВ «Селянська спілка імені Шевченка». Однак, відповідач не належним чином сплачував орендну плату за користування земельними ділянками, тому за 2017 рік утворилась заборгованість, яку просять стягнути з відповідача.

Рішенням Лохвицького районного суду Полтавської області від 22 травня 2018 року позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Селянська спілка імені Шевченка" про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою задоволено.

Стягнуто з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Селянська спілка ім. Шевченка" на користь ОСОБА_2 орендну плату за користування земельною ділянкою за договором оренди землі за 2017 рік в сумі 8087, 51 грн., витрати на сплату судового збору в сумі 704, 80 грн. та витрати на правову допомогу в сумі 1000 гривень.

Стягнуто з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Селянська спілка ім. Шевченка" на користь ОСОБА_3, орендну плату за користування земельною ділянкою за договором оренди землі за 2017 рік в сумі 11597, 63 грн., витрати на сплату судового збору в сумі 704, 80 грн.

Стягнуто з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Селянська спілка ім. Шевченка" на користь ОСОБА_4 орендну плату за користування земельною ділянкою за договором оренди землі за 2017 рік в сумі 13254, 44 грн., витрати на сплату судового збору в сумі 704, 80 грн.

Рішення оскаржило СТОВ «Селянська спілка ім. Шевченка», в апеляційній скарзі посилається а порушення судом норм матеріального та процесуального права та не відповідність встановлених судом обставин справи фактичним її обставинам, просить рішення скасувати та прийняти нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог позивачів.

Колегія суддів, перевіривши справу в межах заявлених вимог і апеляційного оскарження, приходить до висновку про часткове задоволення апеляційної скарги, з таких підстав.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 10 серпня 2004 року ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 4,54 га, яка розташована на території Луценківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер НОМЕР_1.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку від 11 серпня 2004 року ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 4,74 га, яка розташована на території Луценківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер НОМЕР_2.

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,41 га, яка розташована на території Луценківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер НОМЕР_3.

14 листопада 2011 року ОСОБА_3 уклала з СТОВ «Селянська спілка ім. Шевченка» договір оренди земельної ділянки № 6 загальною площею 4,74 га терміном на 3 роки.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вказаний договір оренди земельної ділянки зареєстрований 14 травня 2014 року в реєстраційній службі Лохвицького районного управління юстиції Полтавської області.

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата становить 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік і на дату укладення цього договору складає 3147,55 грн.

07 жовтня 2016 року між ОСОБА_3 та СТОВ «Селянська спілка ім. Шевченка» було укладено додатковий договір № 1 до договору оренди землі № 6 від 14.11.2011 р. строком на 1 рік.

Пунктом 4.1 Додаткового договору передбачено розмір орендної плати складає 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення Договору становить 11597,63 грн.

Державна реєстрація зазначеного додаткового договору не проведена.

Також, 14 листопада 2011 року ОСОБА_2 уклав з СТОВ «Селянська спілка ім. Шевченка» договір оренди земельної ділянки № 5 загальною площею 3,41 га терміном на 3 роки.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вказаний договір оренди земельної ділянки зареєстрований 07 травня 2014 року в реєстраційній службі Лохвицького районного управління юстиції Полтавської області.

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата становить 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік і на дату укладення цього договору складає 2194,92 грн.

07 жовтня 2016 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Селянська спілка ім. Шевченка» було укладено додатковий договір № 1 до договору оренди землі № 5 від 14.11.2011 р. строком на 1 рік.

Пунктом 4.1 Додаткового договору передбачено розмір орендної плати складає 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення Договору становить 8087,51 грн.

Державна реєстрація зазначеного додаткового договору не проведена.

Пунктами 4.5 Додаткових договорів від 07 жовтня 2016 року встановлено, що орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня року, за який виплачується орендна плата. Нарахування та виплата орендної плати здійснюється пропорційно періоду перебування земельної ділянки в користуванні орендаря.

Згідно п. 3 Перехідних положень додаткових договорів, зазначено, що договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє протягом строку дії основного договору.

18 травня 2017 року ОСОБА_4 уклав договір оренди землі № 09 з СТОВ «Селянська спілка ім. Шевченка» загальною площею 4,54 га терміном н 1 рік.

Відповідно до п. 4.1 Договору розмір орендної плати становить 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення цього договору складає 13254,44 грн.

Державна реєстрація зазначеного договору не проведена.

Задовольняючи позовні вимоги, районний суд виходив з того, що позивачами не отримувалась орендна плата за 2017 рік, хоча договори оренди між сторонами були укладені в належній формі та підписані, що вважав належним доказом виникнення цивільних прав та обов'язків.

Однак, колегія суддів повністю не може погодитись з вказаним висновком.

У відповідності до приписів ст.125 Земельного Кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Як встановлено ч.5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції від 11.02.2010р.) право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст.17 цього ж Закону ( в редакції від 12.02.2015р.) об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Однак, судом першої інстанції не було враховано, що договори оренди земельних ділянок від 14 листопада 2011 року № 5 та № 6, укладені між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та СТОВ «Селянська спілка ім. Шевченка», зареєстровані 14 травня 2014 року та 07 травня 2014 року відповідно.

Договір оренди землі від 18 травня 2017 року між ОСОБА_4 та СТОВ «Селянська спілка ім. Шевченка» взагалі не пройшов державну реєстрацію.

Щодо додаткових договорів до договорів оренди земельних ділянок від 14 листопада 2011 року № 5 та № 6, то матеріали справи не містять відомостей про їх державну реєстрацію.

Отже, відсутність державної реєстрації перелічених додаткових договорів, укладених відповідачем з ОСОБА_2, ОСОБА_3 та договору з ОСОБА_4 свідчить про нікчемність укладених правочинів, що не тягне виконання зобов'язань за цими угодами.

У зв'язку з цим районний суд прийшов до помилкового висновку про наявність цивільних прав та обов'язків за цими договорами та безпідставно стягнув на користь позивачів суми орендної плати за 2017 рік по договорах, які не відповідають вимогам законодавства.

Між тим, права позивачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на отримання орендної плати виникли після укладення договорів оренди землі та реєстрації права оренди у встановленому законодавством порядку з 14 травня 2014 року та 07 травня 2014 року відповідно та припинились після закінчення строку дії договорів 13 та 06 травня 2017 року відповідно.

Згідно даних відповідача ОСОБА_2 за 2017 рік підлягає сплаті орендна плата в сумі 1 994,18 грн., ОСОБА_3 - 3 018,56 грн. , які підлягають стягненню з СТОВ «Селянська спілка ім. Шевченка», а рішення районного суду зміні в цій частині.

Рішення Лохвицького районного суду Полтавської області від 22 травня 2018 року в частині стягнення з СТОВ "Селянська спілка імені Шевченка" на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_3 судового збору та витрат на правову допомогу слід залишити без змін.

Щодо позивних вимог ОСОБА_4, колегія суддів виходить з того, що сторони по договору оренди від 18 травня 2017 року належним чином не зареєстрували право оренди земельної ділянки, внаслідок чого вказана угода є нікчемною та не породжує відповідних зобов'язань.

Рішення районного суду в частині задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні його вимог.

Керуючись ст.ст. 367, 374 п.2 ч.1, 376 ч.1 п.3,4 , 381, 384 ЦПК України, апеляційний суд,-

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Селянська спілка імені Шевченка" задовольнити частково.

Рішення Лохвицького районного суду Полтавської області від 22 травня 2018 року змінити в частині суми стягнення з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Селянська спілка імені Шевченка", зменшивши її розмір :

-на користь ОСОБА_2 орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі за 2017 рік з 8087, 51 грн. до 1 994,18 грн.,

-на користь ОСОБА_3, орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі за 2017 рік в сумі з 11 597, 63 грн до 3 018,56 грн.

Рішення Лохвицького районного суду Полтавської області від 22 травня 2018 року в частині стягнення з СТОВ "Селянська спілка імені Шевченка" на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_3 судового збору та витрат на правову допомогу залишити без змін.

Рішення Лохвицького районного суду Полтавської області від 22 травня 2018 року скасувати в частині задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 про стягнення з СТОВ "Селянська спілка імені Шевченка" орендної плати в сумі 13 254, 44 грн. та витрат на сплату судового збору в сумі 704, 80 грн., ухваливши в цій частині нове рішення.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі за 2017 рік відмовити.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий-суддя /підпис/ О. В. Прядкіна

Судді: /підпис/ С.Б. Бутенко

/підпис/ Л.М. Хіль

Повний текст постанови складено 30.08.2018 р.

Згідно з оригіналом:

Суддя Апеляційного суду

Полтавської області О. В. Прядкіна