Провадження №2/389/188/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 грудня 2018 року Знам'янський місьрайонний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Ябчик Н.М.,

за участю секретаря судового засідання- Данильчук Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Знам'янка Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, за участю третьої особи: приватного нотаріуса Кропивницького міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_3, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки №15, скасування державної реєстрації договору та про скасування запису про державну реєстрацію іншого речового права,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1звернулася до суду з вищевказаним позовом, в якому просила визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0185 площею 5,61 га зареєстрований Знам'янським відділом Державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру» 14 лютого 2007 року у Знамянському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельним ресурсам №15; скасувати державну реєстрацію (запис) договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0185 площею 5,61 га зареєстрований Знам'янським відділом Державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру» 14 лютого 2007 року у Знамянському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельним ресурсам №15; скасувати запис про державну реєстрацію іншого речового права за № 20188982 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, внесеного 25 квітня 2017 року приватним нотаріусом ОСОБА_3; стягнути з відповідача судові витрати.

Позов мотивовано тим, що їй на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:0185 площею 5,61 га, яка знаходиться на території Петрівської сільської ради Знамянського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-КР №027938, виданий на підставі розпорядження Знамянської районної державної адміністрації №99-р від 12.03.2002 року.

25 квітня 2017 року приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_3 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень внесено інформацію про виникнення іншого речового права на належну їй на праві власності земельну ділянку у вигляді оренди строком на 15 років. Підставою виникнення іншого речового права став договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 14.02.2007 року, видавник: підприємець ОСОБА_2 (орендар); ОСОБА_1 (орендодавець), договір оренди землі, зареєстрований 14.02.2007 року в Знамянському відділ ДП «Кіровоградська регіональна філія Центр державного земельного кадастру» при державному комітеті України по земельним ресурсам за №15. Оскільки жодних договорів оренди, ні з ОСОБА_2, ні будь з ким іншим позивачем не укладалось, тому звернулася із заявою до ГУНП в Кіровоградській області про вчинення кримінального правопорушення. В ході досудового розслідування по кримінальному провадженню №0001492 від 28.07.2017 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.358 КК України, слідчим надано для огляду оспорюваний договір, що став підставою для реєстрації права оренди належної їй на праві власності земельної ділянки за ФОП ОСОБА_2 під час огляду якого встановлено, що відповідачем подано на реєстрацію договір, який нею ніколи не підписувався, а підпис розташований у графі «Підписи сторін: Орендодавець» у вказаному договорі виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою. Крім того, зясувалось, що відповідачем зареєстровано договір оренди землі від 14.02.2007 року в Знамянському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центр державного земельного кадастру» за №15 на підставі підробленої довіреності.

Згідно висновку експерта №5 від 11.01.2018 року Кіровоградського НДЕКЦ МВС України в рамках кримінального провадження №0001492, внесеного до ЄРДР 28.07.2017 року, підпис розташований у графі «Підписи сторін: Орендодавець» у договорі оренди землі, зареєстрованого 14.02.2007 року за №15, виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою, з наслідуванням підпису ОСОБА_1; підпис, розташований у графі «підпис» у дорученні б/д, виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою. Оскільки договір оренди земельної ділянки б/н від 14.02.2007 року не підписувала і відповідно не було проявлено її вільного волевиявлення на укладення цього договору, тому оспорюваний договір просить визнати недійсним.

Представники позивача у судовому засіданні підтримали позовні вимоги у повному обсязі. Просять позов задовольнити. Крім того, просили стягнути і витрати повязані з отриманням правничої допомоги.

Представник відповідача у судовому засіданні просив застосувати позовну давність та відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог у звязку зі спливом позовної давності. Зазначив, що позивачу 2007 року було відомо про існування письмових спірних договорів, що підтверджує сплив позовної давності. Жодних звернень зі сторони позивача стосовно спірої земельної ділянки до Петрівської сільської ради не надходило, а саме до 25.04.2017 року ОСОБА_1 могла дізнатися про стан своїх земельних ділянок. Крім того, доповнила свої пояснення тим, що висновком спеціаліста встановлено, що підписи у документах виконані від імені позивача її чоловіком ОСОБА_4

Третя особа - приватний нотаріус Кропивницького міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_3 у судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не відомі.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_5 пояснив, що земельна ділянка обліковувалися за формами №6-зем та №2-зем, як земля, яка перебуває у тимчасовому користуванні у тому числі на умовах оренди. В реєстрі орендарів є інформація про користування земельною ділянкою і на підставі яких документів, однак інформація щодо плати за користування земельними ділянками відсутня. Довідка №2-зем формується на підставі договору, у разі змін повідомляється тільки орендар, інформація якого не перевіряється.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, повно, всебічно та об'єктивно дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги є частково обґрунтованими, а тому такими, що підлягають частковому задоволенню.

Судом встановлено, що 14 лютого 2007 року між сторонами, а саме, між ОСОБА_1 і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0185 площею 5,61 га зареєстрований Знам'янським відділом Державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру» 14 лютого 2007 року у Знамянському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельним ресурсам №15 (а.с.7-8).

Сторони взяті на себе зобов'язання виконали, а саме: позивач передала відповідачу, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку, яка належить ОСОБА_1 на праві власності, видавав їй зерно, що письмово зафіксовано у відомостях виплати по земельним паям.

Договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.04.2017 року приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_3, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна (а.с. 10-11).

За змістом частини першої статті 15 Закону України від 6 жовтня 1998 року N 161-XIV «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

До такого висновку дійшов Верховний Суду України у справі №6-824цс16 (постанова від 11 травня 2016 року).

Згідно висновку експерта №5 від 11.01.2018 року, проведеного Кіровоградським НДЕКЦ МВС України в рамках кримінального провадження №0001492, внесеного до ЄРДР 28.07.2017 року, підпис розташований у графі «Підписи сторін: Орендодавець» у договорі оренди землі укладеного між ОСОБА_1 та підприємцем ОСОБА_2 на земельну ділянку загальною площею 5,61 га, виконаний не ОСОБА_1, підпис розташований у графі «підпис» доручення виданого на імя ОСОБА_2 про реєстрацію договору оренди земельної ділянки/паю, без дати, виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою (а.с.12-20).

Суд критично оцінює та не може прийняти як належний доказ по справі висновок спеціаліста в особі ОСОБА_6 з науково-дослідної лабораторії експертних досліджень ПП «Агенція 007» №45 від 06.11.2018 року, в якому зазначено, що підпис від імені ОСОБА_7, розташований в договорі оренди земельної ділянки від 20.03.2001, укладеному між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем підприємцем ОСОБА_2, щодо оренди земельної ділянки загальною площею 6.96 га, розташованої на території Петрівської сільської ради Знамянського району Кіровоградської області, зареєстрованому 23.03.2001 за №453, в графі «Орендодавець», наданому фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, виконаний ОСОБА_4, оскільки його не внесено до державного реєстру атестованих судових експертів, а отже, він не міг бути експертом в цій справі в розумінні ст.72 ЦПК України.

До того ж, обєктом дослідження були електрофотокопії договору оренди землі, що є неприпустимім, оскільки почеркознавча експертиза відповідно до «Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень», затверджених Наказом МЮУ України №53/5 від 08.10.1998 року, проводиться лише на підставі оригіналів документів.

Як встановлено статтями 13, 14, 16 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно ч.2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинено в письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами.

Несправжність підпису позивача під спірними договорами свідчить про відсутність його волевиявлення на їх укладення, що є обов'язковою умовою дійсності цих правочинів.

Відповідно до частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно з частиною першою статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Таким чином, спірний договір оренди землі підлягає визнанню недійсним, а позов у цій частині підлягає задоволенню.

Вирішуючи по суті позовні вимоги про скасування запису про державну реєстрацію іншого речового права за №20188982, внесеного 25.04.2017 року державним реєстратором приватним нотаріусом ОСОБА_3, суд виходить з такого.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право оренди земельної ділянки, як вид речового права на нерухоме майно, підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Як підтверджується Інформаційною довідкою і встановлено судом, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі спірного договору оренди землі дійсно внесено реєстраційний запис №20188982, внесений 25.04.2017 року про державну реєстрацію за ФОП ОСОБА_2 права оренди землі спірної земельної ділянки на 15 років з правом пролонгації.

Однак, суд бере до уваги те, що державна реєстрація права оренди земельної ділянки та державна реєстрація договору оренди земельної ділянки не є тотожними поняттями, а інститут державної реєстрації договорів оренди землі у законодавстві України був скасований у зв'язку із системними законодавчими змінами, що відбулись у зв'язку з набранням з 01.01.2013 року нової редакції Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» в редакції Закону України від 11.02.2010 року.

Крім того, відповідно до ч. 2, ч. 5 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» у чинній редакцій, у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. При цьому внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора здійснюються у порядку, передбаченому для державної реєстрації прав (крім випадків, коли такі дії здійснюються у порядку, передбаченому статтею 37 цього Закону).

З наведеного випливає, що у разі набрання цим рішенням законної сили в частині визнання спірного договору недійсним, позивач буде мати право звернутись до державного реєстратора із заявою про скасування рішення про державну реєстрацію права оренди на спірну земельну ділянку, а у випадку отримання відмови у цьому - оскаржити це рішення державного реєстратора у встановленому законом порядку.

Таким чином, вимога позивача про скасування запису про державну реєстрацію іншого речового права за №20188982, внесеного 25.04.2017 року державним реєстратором приватним нотаріусом ОСОБА_3 не ґрунтується на вимогах чинного законодавства України і тому не може бути задоволена.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, повязаних з розглядом справи.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦПК України, учасники справи мають право користуватися правничою допомогою.

Статтею 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» передбачено, що формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту є гонорар.

Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги.

При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Щодо відшкодування судових витрат національними судами Європейський суд з прав людини (Справа «East/West Alliance Limited» проти України», 23 січня 2014 року, остаточне 02/06/2014) у п.268, п.269 зазначив, що згідно з практикою Суду, заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (див., наприклад, рішення у справі «Ботацці проти Італії» (Bottazzi v. Italy) [ВП], заява № 34884/97, п. 30, ECHR 1999-V).

Згідно ч.1-6 ст.137 ЦПК України, витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, повязану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Обовязок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

За представленим ОСОБА_1 попереднім (орієнтованим) розрахунком витрат у справі, такі складають 8604,80 грн.

До матеріалів справи долучені: договір про надання юридичних послуг від 03 лютого 2018 року, укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_1 (позивач у справі); акт про прийняття-передачу наданих послуг від 12 червня 2018 року, укладеного між ОСОБА_8 та ОСОБА_1, відповідно до якого ОСОБА_1, починаючи з 03.02.2018 року, надані послуги відповідно до Договору про надання юридичних послуг.

Відповідно до ч. 9 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, суд вважає за можливе понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати на оплату професійної правничої допомоги у розмірі 8604,80 грн. стягнути з відповідача повністю. Судові витрати, а саме судовий збір у розмірі 704,80 грн., що сплачений позивачем при зверненні до суду з даним позовом, підлягає стягненню на користь останнього з відповідача на підставі п.2 ч.1 ст.141 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст. 203, 207, 215, 216 ЦК України, ст. ст. 13, 14, 16 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 15, 81, 82, 84, 133, 137, 141, 176, 258, 259 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, за участю третьої особи: приватного нотаріуса Кропивницького міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_3, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки №15, скасування державної реєстрації договору та про скасування запису про державну реєстрацію іншого речового права задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0185 площею 5,61 га зареєстрований Знам'янським відділом Державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру» 14 лютого 2007 року у книзі реєстрації договорів оренди землі за № 15.

Скасувати державну реєстрацію (запис) договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0185 площею 5,61 га зареєстрований Знам'янським відділом Державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру» 14 лютого 2007 року у книзі реєстрації договорів оренди землі за № 15.

В задоволенні вимог про скасування запису про державну реєстрацію іншого речового права за № 20188982 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, внесеного 25 квітня 2017 року приватним нотаріусом ОСОБА_3 відмовити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1, сплачений при подачі позову судовий збір у розмірі 704,80 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 8604,80 грн.

Рішення суду може бути оскаржено до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення через Знам'янський міськрайонний суд Кіровоградської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1, проживаюча за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1

Відповідач фізична особа-підприємець ОСОБА_2, місце знаходження, Кіровоградська область, Знам»янський район, Знам»янка Друга, вул. Грушевського 48, ІПН НОМЕР_2.

Третя особа - приватний нотаріус Кропивницького міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_3, місце знаходження: м. Кропивницький, вул. В. Чорновола, 25/27.

Суддя Знамянського

міськрайонного суду

Кіровоградської області ОСОБА_9