Справа № 301/2671/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"20" грудня 2018 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Фанта А.В.

з участю:

позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 сільської ради Іршавського району про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

05 грудня 2018 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_3 сільської ради Іршавського району про визнання права власності. Посилається на те, що 04.06.2018 року Державним підприємством "СЕТАМ" були проведені електронні торги щодо реалізації нерухомого майна - нежитлової будівлі млину, загальною площею 585,4 кв. м., що розташований за адресою: с. Загаття, вул. Миру 22А Іршавського району Закарпатської області (лот №280060) в рамках виконавчого провадження №52406299 щодо примусового виконання рішення Іршавського районного суду №301/568/13-ц від 14.05.2013 року.

За результатами проведених електронних торгів позивача визначено переможцем на підставі запропонованої найвищої цінової пропозиції, про що організатором торгів сформовано протокол №336950 від 04.06.2018 року.

12.06.2018 року Іршавським РВ ДВС ГТУЮ в Закарпатській області в особі головного державного виконавця Король І.І. складено акт про проведені електронні торги, в якому відображена інформації, що нерухоме майно - нежитлова будівля млину, загальною площею 585,4 кв. м., що розташований за адресою: с. Загаття, вул. Миру 22А Іршавського району Закарпатської області (лот №280060) реалізована з прилюдних електронних торгів переможцю торгів - ОСОБА_1 на підставі найвищої цінової пропозиції і кошти від реалізації такої нерухомості переможцем сплачено в повному обсязі на рахунок Іршавського РВ ДВС ГТУЮ в Закарпатській області. Акт про проведені електронні торги є підставою для здійснення державної реєстрації права власності на придбане нерухоме майно в реєстрі прав власності на нерухоме майно та видачі документа, що підтверджує таке право власності.

13.06.2018 року для можливості оформлення права власності на придбане ОСОБА_1 на електронних торгах нерухоме майно Іршавською РВ ДВС ГТУЮ в Закарпатській області винесено постанову про зняття арешту з такого майна.

27.06.2018 року приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу ОСОБА_4 на підставі акту державного виконавця про проведення електронних торгів, затвердженого начальником Іршавського РВ ДВС ГТУЮ в Закарпатській області видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю млину, загальною площею 585,4 кв. м., що розташований за адресою: с. Загаття, вул. Миру 22А Іршавського району Закарпатської області на імя позивача.

Тобто з 27.06.2018 року ОСОБА_1 став фактичним власником купленого вищевказаного нерухомого майна і з того часу має право на користування даним нежитловим приміщенням та прилеглою до нього територією/земельною ділянкою.

Після фактичного набуття права власності на нерухоме майно позивач як новий власник, який наділений чинним законодавством України правом на оформлення документації на земельну ділянку, на якій розташоване куплене нерухоме майно, звернувся до земельних організацій, що мають відповідні сертифікати на право розроблення технічної документації на такий вид майна, з проханням розробити проект відведення земельної ділянки, що розташована за адресою: с. Загаття, вул. Миру 22А Іршавського району Закарпатської області, на якій розташоване належне йому нерухоме майно, у власність, з подальшим затвердженням такого проекту ОСОБА_3 сільською радою. Субєкти з надання подібних послуг не змогли розробити такий проект на імя ОСОБА_1, оскільки з їх слів, технічна документація на дану земельну ділянку вже була розроблена на імя ОСОБА_3 сільської ради за №:02:001:0026.

Позивачем як власником майна, розташованого на даній земельній ділянці було замовлено витяг з Державного земельного кадастру на його імя про земельну ділянку, в якому чітко відображено, що землі навколо земельної ділянки, на якій розташоване належне йому на праві власності нерухоме майно, належить на праві власності фізичним особам.

Така ситуація виникла через те, що колись придбане ОСОБА_1 нерухоме майно - нежитлова будівля млину, загальною площею 585,4 кв. м., що розташований за адресою: с. Загаття, вул. Миру 22А Іршавського району Закарпатської області, належала колгоспу - тобто належала комунальній власності, а земельна ділянка, на якій розташована така споруда не була приватизована, тобто як і всі неприватизовані земельні ділянки в тому регіоні належали громаді в особі органу місцевого самоврядування - ОСОБА_3 сільській раді. Згодом майно колгоспу було розпайовано, а земельна ділянка, яка не була приватизована залишилася у "невизначеному стані" - тобто і далі значиться за сільською радою.

У зв'язку із чим позивач не має можливості оформити у встановленому законом порядку своє право власності на вищевказане нерухоме майно, а тому вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав, просив його задовольнити з мотивів, наведених у ньому.

Представник відповідача ОСОБА_3 сільської ради Іршавського району ОСОБА_2 в судовому засіданні не заперечив проти задоволення позову та визнання права власності за позивачем.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 04.06.2018 року Державним підприємством "СЕТАМ" були проведені електронні торги щодо реалізації нерухомого майна - нежитлової будівлі млину, загальною площею 585,4 кв. м., що розташований за адресою: с. Загаття, вул. Миру 22А Іршавського району Закарпатської області (лот №280060) в рамках виконавчого провадження №52406299 щодо примусового виконання рішення Іршавського районного суду №301/568/13-ц від 14.05.2013 року.

За результатами проведених електронних торгів позивача визначено переможцем на підставі запропонованої найвищої цінової пропозиції, про що організатором торгів сформовано протокол №336950 від 04.06.2018 року (а. с. 5-6).

12.06.2018 року Іршавським РВ ДВС ГТУЮ в Закарпатській області в особі головного державного виконавця Король І.І. складено акт про проведені електронні торги (а. с. 7-8), в якому відображена інформація, що нерухоме майно - нежитлова будівля млину, загальною площею 585,4 кв. м., що розташований за адресою: с. Загаття, вул. Миру 22А Іршавського району Закарпатської області (лот №280060) реалізована з прилюдних електронних торгів переможцю торгів - ОСОБА_1 на підставі найвищої цінової пропозиції і кошти від реалізації такої нерухомості переможцем сплачено в повному обсязі на рахунок Іршавського РВ ДВС ГТУЮ в Закарпатській області. Акт про проведені електронні торги є підставою для здійснення державної реєстрації права власності на придбане нерухоме майно в реєстрі прав власності на нерухоме майно та видачі документа, що підтверджує таке право власності.

13.06.2018 року для можливості оформлення права власності на придбане ОСОБА_1 на електронних торгах нерухоме майно Іршавською РВ ДВС ГТУЮ в Закарпатській області винесено постанову про зняття арешту з такого майна (а. с. 9-10).

27.06.2018 року приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу ОСОБА_4 на підставі акту державного виконавця про проведення електронних торгів, затвердженого начальником Іршавського РВ ДВС ГТУЮ в Закарпатській області видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю млину, загальною площею 585,4 кв. м., що розташований за адресою: с. Загаття, вул. Миру 22А Іршавського району Закарпатської області на імя позивача (а. с. 11).

З 27.06.2018 року ОСОБА_1 став власником купленого вищевказаного нерухомого майна і з того часу має право на користування даним нежитловим приміщенням та прилеглою до нього територією/земельною ділянкою.

Після набуття права власності на нерухоме майно позивач як новий власник, який наділений чинним законодавством України правом на оформлення документації на земельну ділянку, на якій розташоване куплене нерухоме майно, звернувся до земельних організацій, що мають відповідні сертифікати на право розроблення технічної документації на такий вид майна, з проханням розробити проект відведення земельної ділянки, що розташована за адресою: с. Загаття, вул. Миру 22А Іршавського району Закарпатської області, на якій розташоване належне йому нерухоме майно, у власність, з подальшим затвердженням такого проекту ОСОБА_3 сільською радою. Субєкти з надання подібних послуг не змогли розробити такий проект на імя ОСОБА_1, оскільки технічна документація на дану земельну ділянку вже була розроблена на імя ОСОБА_3 сільської ради за №:02:001:0026.

Частина 1 статті 120 Земельного Кодексу України передбачає, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Частина 6 статті 120 ЗК України передбачено, що істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на земельну ділянку, здійснюється після присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Окремий кадастровий номер даній земельній ділянці присвоєно, що підтверджено витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер витягу НВ-018 кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0026 (а. с. 12-13, 14).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, ст. ст. 30, 328 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати право власності на земельну ділянку площею 0,2150 га, кадастровий номер :02:001:0026, що розташована за адресою: с. Загаття, вул. Миру, 22А Іршавського району Закарпатської області за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, податковий номер НОМЕР_1, мешканцем м. Іршава, вул. Шевченка, 31/35 Закарпатської області.

Здійснити державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,2150 га, кадастровий номер :02:001:0026, що розташована за адресою: с. Загаття, вул. Миру, 22А Іршавського району Закарпатської області за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, податковий номер НОМЕР_1, мешканцем м. Іршава, вул. Шевченка, 31/35 Закарпатської області.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду. При цьому відповідно до п. п. 15.5 п. 15 Перехідних положень ЦПК України в редакції Закону України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» №2147-VIII від 03.10.2017 року до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією кодексу.

Повний текст рішення виготовлено 27 грудня 2018 року.

Головуючий: М. М. Золотар