Справа № 509/2316/18
РІШЕННЯ

06 липня 2018 року смт.Овідіополь

Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Бочарова А.І.,

при секретарі Бокоч С.С.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт.Овідіополь цивільну справу за позовом ОСОБА_1

до

ОСОБА_2,

ОСОБА_3 селищної ради Овідіопольського району Одеської області

про визнання права власності на самочинно збудовану будівлю та земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

11.05.2018 року ОСОБА_1 звернулась до Овідіопольського районного суду Одеської області з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 селищної ради Овідіопольського району Одеської області про визнання права власності на самочинно збудовану будівлю та земельну ділянку в якому просила визнати за нею право власності на приватний (дачний) будинок, загальною площею 176,9 кв.м., що розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, село Мізікевича, житловий масив «Совіньйон», вулиця Бузкова, 116 та земельну ділянку площею 0,022 га, що розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, село Мізікевича, житловий масив «Совіньйон», вулиця Бузкова, 116.

Позов обґрунтовано тим, що нею продовж 2004 2005 років за власні кошти та за згодою власника земельної ділянки, що розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, село Мізікевича, житловий масив «Совіньйон», вулиця Бузкова, 116, побудовано приватний (дачний) будинок, що є підставою для визнання за нею права власності за зазначену будівлю та відповідно земельну ділянку, що знаходиться під нею.

В підготовче судове засідання позивачка не зявилася, надала до суду заяву, в якій просила провести судовий розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в підготовче судове засідання не зявилася, надала до суду заяву, в якій підтвердили викладені в позовній заяві факти та визнала позов у повному обсязі, справу просила розглянути за її відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_3 селищної ради Овідіопольського району Одеської області до суду не зявився, представником відповідача до суду надано заяву, в якій він просить суд розглянути справу за відсутності представника відповідача, позовні вимоги визнають у повному обсязі.

Ознайомившись з позовом та заявами сторін, дослідивши надані суду письмові по справі, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Згідно з вимогами ч.1 та ч.4 ст.206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Рішенням ОСОБА_3 селищної Ради Овідіопольського району Одеської області від 19.06.2003 р. № 162-XXIV ОСОБА_2 була виділена земельна ділянка площею 0,022 га для дачного будівництва.

В березні 2004 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість відповідно до якої, ОСОБА_2 передавала ОСОБА_1 у власність земельну ділянку площею 0,022 га, що розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, село Мізікевича, житловий масив «Совіньйон», вулиця Бузкова, 116, та належить останній на підставі вищезазначеного рішення селищної Ради.

У звязку із тим, що станом на дату досягнення домовленості право власності ОСОБА_2 не було зареєстровано в Овідіопольському районному відділі земельних ресурсів, тобто їй не було видано державний акт на землю, вона не мала можливості відчужити належну їй земельну ділянку позивачці.

Через те, що документи щодо видачі державного акту на землю були на стадії підготовки та були оформлені на імя ОСОБА_2, ними було прийнято рішення оформити договір оренди земельної ділянки.

17 березня 2004 року між позивачкою та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, щодо земельної ділянки, розташованої за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, село Мізікевича, житловий масив «Совіньйон», вулиця Бузкова, 116, на строк користування 49 (сорок девять) років.

07 квітня 2004 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юлія» було укладено Договір підряду № 01-042004-п, відповідно до умов якого ОСОБА_1 доручає, а ТОВ «Юлія» забезпечує виконання робіт з будівництва приватного (дачного) будинку на земельній ділянці, що розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, село Мізікевича, житловий масив «Совіньйон», вулиця Бузкова, 116.

ОСОБА_2 надала згоду на укладання зазначеного договору підряду.

В період з 07 квітня 2004 р. по 22 квітня 2005 року ТОВ «Юлія» було побудовано дачний будинок площею 176,9 кв.м. на земельній ділянці, що перебувала у довгостроковому користуванні ОСОБА_1 відповідно до Договору оренди землі від 17 березня 2004 р.

22 квітня 2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Юлія» було складено акт приймання передачі будівельних робіт.

17 травня 2005 року актом державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта дачний будинок прийнято в експлуатацію.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ч.1 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю чи споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

При застосуванні положень статті 120 ЗК України в поєднанні з нормою ст.125 ЗК України слід виходити з того, що в разі переходу права власності на обєкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку в набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці обєкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак обєкта права власності.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності обєкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей обєкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість.

Згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов'язання в натурі.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Враховуючи все вищевикладене, суд вважає обґрунтованими позовні вимоги ОСОБА_1 та задовольняє їх у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.12, 76, 81, 141, 206, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст.376 ЦК України, ст.ст.120, 125 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на приватний (дачний) будинок, загальною площею 176,9 кв.м., що розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, село Мізікевича, житловий масив «Совіньйон», вулиця Бузкова, 116.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,022 га, що розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, село Мізікевича, житловий масив «Совіньйон», вулиця Бузкова, 116.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі безпосередньо до апеляційного суду Одеської області протягом 30 днів з дня його проголошення апеляційної скарги.

Суддя А.І.Бочаров