Справа №518/897/18
Провадження по справі №2/498/285/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 вересня 2018 року Великомихайлівський районний суд Одеської області в складі: головуючої судді Чернецької Н.С., секретаря судового засідання Іванова І.С., позивача - ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду в смт. Велика Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Ширяївського району Одеської області про визнання права власності за набувальною давністю,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 сільської ради Ширяївського району Одеської області про визнання права власності за набувальною давністю. В обґрунтування своїх вимог посилалась на те, що 30.10.2002 року вона на підставі договору купівлі-продажу, укладеного в простій письмовій формі, придбала у громадянки ОСОБА_3 належний останній житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований в с. Старі Маяки Ширяївського району Одеської області по вул. Миру, 13. При цьому, відповідно до досягнутих домовленостей, вона сплатила, а ОСОБА_3 прийняла від неї обумовлену грошову суму, а саме - 6000 (шість тисяч) гривень, про що власноруч написала відповідну розписку. При цьому, ОСОБА_3 передала їй ключі від вказаного житлового будинку. У 2003 році вона разом з членами сім'ї вселилась у вказаний житловий будинок та станом на 20.06.2018 року безперервно, відкрито та вважає, що на цілком законних підставах користується ним та присадибною земельною ділянкою, утримує будинок в належному санітарно-технічному стані, проводить поточний та капітальний ремонт, сплачує передбачені законодавством податки, зокрема, податок на землю, користується електричною енергією та оплачує рахунки Ширяївського РЕМ, як споживач електричної енергії. На сьогоднішній день вона має намір належним чином оформити право власності на вказаний житловий будинок за собою, що є підставою для звернення до суду з вказаним позовом. Вважає, що порушене нею питання може бути вирішено судом в порядку, передбаченому ст. 344 ЦК України. Тому просить визнати за нею за набувальною давністю право власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований в с. Старі Маяки Ширяївського району Одеської області по вул. Миру, 13, у тому числі: літера «А-1ж» на плані - житловий будинок, літера «Б» - сарай, «В» - сарай, «Г» - погріб, «М» - вбиральня, «Н» - літній душ, № 1-3 - огорожа, № 4 - колодязь, дійсною інвентаризаційною вартістю 136 516 грн.

В судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на факти, викладені в позовній заяві та просила її позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради Ширяївського району Одеської області в судове засіданні не зявився, надавши через канцелярію суду заяву, в якій просив слухати справу у їх відсутність та зазначив, що проти задоволення позову не заперечують.

Вислухавши позивача, дослідивши докази, наявні в матеріалах справи, суд вважає, що в задоволення позовних вимог необхідно відмовити зважаючи на наступне.

Згідно відповіді ОСОБА_2 сільської ради Ширяївського району Одеської області №268 від 22.06.2018 року, до 2003 року головою домогосподарства будинку по вул. Миру, 13, с. Старі Маяки особистий рахунок 117, була ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.6-8).

В матеріалах справи наявна розписка від 30 жовтня 2002 року, відповідно до якої ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1 ОСОБА_4 гроші за будинок 6000 (шість тисяч) гривень, що підтверджено. Гроші, якщо відмовляються від будинку не повертає (а.с.5).

Відповідно до технічного паспорту, виданого Ширяївським ДКП «Бюро технічної інвентарізації» від 11.04.2018 року та довідки-характеристики Ширяївського ДКП «Бюро технічної інвентарізації» №7 від 24.04.2018 по вул. Миру, 13 в с. Старі Маяки Ширяївського району знаходиться житловий будинок літ«А-1Ж», загальною площею 100,1 кв.м, житловою площею 53,3 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами, а саме: сараєм літ.«Б», сараєм літ.«В», погребом літ.«Г», вбиральнею літ. «М», літнім душем літ. «Н», огорожею №1-3, колодязем №4 (а.с.9,10-14).

Згідно з довідкою, виданою виконкомом ОСОБА_2 сільської ради Ширяївського району Одеської області №79 від 20.02.2018 року, ОСОБА_1, 06.04.1983р.н. проживає на території ОСОБА_2 сільської ради за адресою: с. Старі Маяки, вул. Миру,13, Ширяївського району Одеської області (а.с.20).

Також в матеріалах справи наявна довідка, видана ОСОБА_2 сільською радою Ширяївського району Одеської області №80 від 20.02.2018 року, про те, що дійсно ОСОБА_1 з 2003 року користується земельною ділянкою загальною площею 0,54га., в тому числі: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) 0,2500га., для ведення особистого селянського господарства 0,29га., яка розташована за адресою: с. Старі Маяки, вул. Миру, 13, Ширяївського району Одеської області. Земельна ділянка не приватизована, належить до земель житлової та громадської забудови ОСОБА_2 сільської ради. Договір оренди щодо неї не посвідчувався. Державний акт не видавався. Права третіх осіб та сервітутів щодо неї не має. (а.с.21).

Крім того, позивачка сплачує за користування комунальними послугами за вищевказаною адресою (а.с.15,16-19).

За змістом ч.1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Відповідно до ч.4 ст. 344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Виходячи зі змісту ст. 344 ЦК України, обставинами, які мають значення для справи і які повинен довести позивач, є такі: майно може бути об'єктом набувальної давності; добросовісність володіння - особа при заволодіння чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; відкритість володіння; давність володіння та його безперервність; відсутність інших осіб, які претендують на це майно; відсутність титулу (підстави) у позивача для володіння майном та набуття права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Згідно з ч.3 ст. 397 ЦК України фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду. Йдеться про безтитульне володіння, яке не має правової підстави.

Позов про право власності за давністю володіння не може пред'являти законний володілець, тобто особа, яка володіє майном з волі власника, крім випадків, визначених частиною 3 статті 344 ЦК.

Отже, встановлення власника майна і його волі щодо передачі майна у володіння є обставинами, які мають юридичне значення для правильного вирішення спору у справі про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

В своїй позовній заяві позивачка посилається на те, що 30.10.2002 року вона на підставі договору купівлі-продажу, укладеного в простій письмовій формі, придбала у громадянки ОСОБА_3 належний останній спірний будинок, сплативши ОСОБА_3 6000,00грн., про що ОСОБА_3 власноруч написала відповідну розписку та передала позивачці ключі від вказаного житлового будинку. Що підтверджується і розпискою, наявною в матеріалах справи (а.с.5).

Таким чином спірне нерухоме майно знаходиться у володінні позивача на відповідній правовій підставі, а саме: на підставі договору купівлі-продажу цього майна, який нею належно не оформлений.

Наявність у володільця певної правової підстави для володіння майном виключає можливість набуття права власності за набувальною давністю, але не позбавляє особу можливості набути право власності на таке майно у визначеному позасудовому порядку.

Враховуючи вищевикладене, у суду відсутні правові підстави, передбачені ст.344 ЦК України, для визнання права власності на спірний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за набувальною давністю.

Керуючись ст.ст.12, 13, 229, 259, 264, 265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Ширяївського району Одеської області про визнання права власності за набувальною давністю - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Одеської області. Відповідно до пп.15.5 п.1 Розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Великомихайлівський районний суд Одеської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.С.Чернецька

Повний текст рішення виготовлено 05 жовтня 2018 року.

Суддя Н.С.Чернецька