Справа № 545/2077/18
Провадження № 2/545/1292/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" жовтня 2018 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі :

головуючого судді - Потетій А.Г.,

за участю секретаря - Кудря А.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Чорноглазівської сільської ради Полтавського району, про визнання права власності за набувальною давністю на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду із позовом про визнання права власності за набувальною давністю на нерухоме майно,посилаючись на те, що в 1986 році правлінням КСП «Україна» позивачам було надано для проживання частину житлового будинку садибного типу з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 122,3 кв.м. ( житловою площею 65.2кв.м. ) в с. Чорноглазівка Полтавського району Полтавської області по вул. Перемоги, 7, і відтоді вони зареєстровані там за постійним місцем проживання і до теперішнього часу. Вказана обставина підтверджується поясненнями сторін у справі, а також тим, що після ліквідації КСП «Україна» правовстановлюючі документи не збереглися, що підтверджується довідкою із Чорноглазівської сільської ради від 26.12.2017 року за № 226. Окрім того, архівний відділ Полтавської районної державної адміністрації підтвердив, що в протоколах засідань правління та зборів уповноважених членів колгоспу «Україна» відсутні будь які рішення з приводу вселення до житлового будинку у с. Чорнорглазівка позивачів та членів їх сімей. Довідка із ксерокопією протоколу зборів уповноважених членів КСП «Україна» № 3 від 01:03.2000 року.

Відповідно до ст. 4 Житлового кодексу України, жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях, що знаходяться на території Української PCP, утворюють житловий фонд. Житловий фонд включає: жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать колгоспам та іншим кооперативним організаціям, їх обєднанням, профспілковим та іншим громадським організаціям (громадський житловий Фонд): до житлового фонду включаються також жилі будинки, що належать державно-колгоспним та іншим державно-кооперативним об'єднанням, підприємствам і організаціям. Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу PCP і союзних республік до цих будинків застосовуються правила, встановлені для громадського житлового фонду.

Відповідно до ст. 16 ч. 1 п. 7 ЖК України, до компетенції виконавчих комітетів селищних, сільських Рад народних депутатів належить видача ордерів на жилі приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду (частина 1 ст. 58).

Як зазначено в довідці Архівного відділу Полтавської районної державної адміністрації від 31.03.2017 р. за№ 01-51/79, що в протоколі зборів уповноважених членів КСП «Україна» № 6 від 24 березня 2000 року в переліку майна яке перейшло до правонаступника «Вітал-Агро» відсутній житловий будинок за адресою: с. Чорноглазівка Полтавського району Полтавської області вулиця Перемоги, будинок 7.

У відповідності до Довідки виконкому Чорноглазівської сільської ради Полтавського району Полтавської області від 10.03.2017 р. за № 20, житловий будинок та інші споруди за адресою с. Чорноглазівка Полтавського району Полтавської області вул. Перемоги, 7 розташований на землях запасу сільської ради (землі не надані у власність та користування), цільове призначення - для будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд, на території Чорноглазівської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

Викопіювання від 10.03.2017 р. за № 21 землевпорядника Чорноглазівської сільської ради підтверджено місце розташування земельної ділянки розміром 0.3478 га із розташованими на ній житловим будинком та господарськими спорудами у с. Чорноглазівка Полтавського району Полтавської області по вулиці Перемоги, 7.

Крім того, відповідно до кадастрового плану земельної ділянки, на якій розташоване домогосподарство по вулиці Перемоги, 7 у с. Чорноглазівка, Полтавського району, Полтавської області у фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться земельна ділянка площею 0,1656 га., у фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться земельна ділянка розміром 0,1563 га., у фактичному користуванні ОСОБА_3 знаходиться земельна ділянка розміром 0,0259 га. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» підтвердило, що право власності на нерухоме майно, яке розташоване в с. Чорноглазівка Полтавського району Полтавської області по вулиці Перемоги, 7, по реєстровим книгам КП «БТІМ Полтавського району» не зареєстроване. Довідка № 150 від 31.03.2017 р..

Згідно відомостей технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, домоволодіння в с.Чорноглазівка Полтавського району Полтавської області по вул. Перемоги, 7 складається з житлового будинку літ. «А-1,а,а1,а2» у складі: веранда (1- I) площею 6,2 кв. м., кухня (1-1) площею 9,0 кв. м., кімната (1-2) площею 10,8 кв. м., кімната (1-3) площею 15,6 кв. м., веранда (2-ІІ) площею 5,4 кв. м., веранда (2-ІІІ) площею 5,2 кв. м., кухня (2-1) площею 10,0 кв. м., кімната (2-2) площею 15,1 кв. м., кімната (2-3) площею 11,3 кв. м., веранда (3-ІV) площею 5,0 кв. м., санвузол (3-1) площею 4,1 кв. м., кухня (3-2) площею 12,2 кв. м., кімната (3-3) площею 12,4 кв. м. Висота житлових приміщень становить 2,7 м. загальна площа будинку - 122,3 кв. м., житлова площа - 65,2 кв. м. Внутрішнє оздоблення приміщення знаходиться в задовільному стані. Крім житлового будинку на земельній ділянці розташовані: сараї (літ. В,В1,В2), вбиральні (тимч.) (літ. в,Д), погреба (літ. в1,Е,Ж), літній душ (тимч.) (літ. Г), вигреба (№1,2), свердловина №3, ворота з хвірткою №4, огорожа №5-8. Ступінь вогнестійкості будинку за класифікацією табл.4 ДБН В.1.-7-2002-ІІІ.

У відповідності до висновку № 44 від 04.07.2017 року експертного будівельно- технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по вулиці Перемоги, 7 у с. Чорноглазівка, Полтавського району та області, технічний стан будівельних конструкцій дає можливість збереження та подальшої експлуатації житлового будинку літ. «А-1» та господарські будівлі на присадибній земельній ділянці згідно якого експлуатація можлива. Дефектів в несучих конструкціях і фундаментах не виявлено. Технічні рішення, прийняті при будівництві житлового будинку та господарських споруд відповідають вимогам діючих норм і правил державних стандартів, санітарним та екологічним нормам.

Крім того, відповідно до зазначеного висновку розмір реальних часток складає:

ОСОБА_1 - 2/5, що оцінена на суму 194 056 грн. 00 коп.;

ОСОБА_2 - 7/20, що оцінена на суму 169 251 грн. 00 коп.;

ОСОБА_3 1/4, що оцінена на суму 124 503 грн. 00 коп.

Позивачі та їх представник в судове засідання не зявились, надіславши на адресу суду клопотання про розгляд справи без їх участі, позов підтримали та прохали задовольнити.

Від представника відповідача на адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи без його участі, заперечував проти задоволення позову, вказуючи що Чорноглазівська сільська рада Полтавського району не є розпорядником зазначеного в позові майна.

Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що в 1986 році правлінням КСП «Україна» позивачам було надано для проживання частину житлового будинку садибного типу з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 122,3 кв.м. ( житловою площею 65.2кв.м. ) в с. Чорноглазівка Полтавського району Полтавської області по вул. Перемоги, 7, і відтоді позивачі зареєстровані там за постійним місцем проживання і до теперішнього часу. Вказана обставина також підтверджується тим, що після ліквідації КСП «Україна» правовстановлюючі документи не збереглися, що підтверджується довідкою із Чорноглазівської сільської ради від 26.12.2017 року за № 226. Окрім того, архівний відділ Полтавської районної державної адміністрації підтвердив, що в протоколах засідань правління та зборів уповноважених членів колгоспу «Україна» відсутні будь які рішення з приводу вселення до житлового будинку у с. Чорнорглазівка позивачів та членів їх сімей. Довідка із ксерокопією протоколу зборів уповноважених членів КСП «Україна» № 3 від 01:03.2000 року.

Як зазначено в довідці Архівного відділу Полтавської районної державної адміністрації від 31.03.2017 р. за№ 01-51/79, що в протоколі зборів уповноважених членів КСП «Україна» № 6 від 24 березня 2000 року в переліку майна яке перейшло до правонаступника «Вітал-Агро» відсутній житловий будинок за адресою: с. Чорноглазівка Полтавського району Полтавської області вулиця Перемоги, будинок 7.

У відповідності до Довідки виконкому Чорноглазівської сільської ради Полтавського району Полтавської області від 10.03.2017 р. за № 20, житловий будинок та інші споруди за адресою с. Чорноглазівка Полтавського району Полтавської області вул. Перемоги, 7 розташований на землях запасу сільської ради (землі не надані у власність та користування), цільове призначення - для будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд, на території Чорноглазівської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

Викопіювання від 10.03.2017 р. за № 21 землевпорядника Чорноглазівської сільської ради підтверджено місце розташування земельної ділянки розміром 0.3478 га із розташованими на ній житловим будинком та господарськими спорудами у с. Чорноглазівка Полтавського району Полтавської області по вулиці Перемоги, 7.

Крім того, відповідно до кадастрового плану земельної ділянки, на якій розташоване домогосподарство по вулиці Перемоги, 7 у с. Чорноглазівка, Полтавського району, Полтавської області у фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться земельна ділянка площею 0,1656 га., у фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться земельна ділянка розміром 0,1563 га., у фактичному користуванні ОСОБА_3 знаходиться земельна ділянка розміром 0,0259 га. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» підтвердило, що право власності на нерухоме майно, яке розташоване в с. Чорноглазівка Полтавського району Полтавської області по вулиці Перемоги, 7, по реєстровим книгам КП «БТІМ Полтавського району» не зареєстроване. Довідка № 150 від 31.03.2017 р..

Згідно відомостей технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, домоволодіння в с.Чорноглазівка Полтавського району Полтавської області по вул. Перемоги, 7 складається з житлового будинку літ. «А-1,а,а1,а2» у складі: веранда (1- I) площею 6,2 кв. м., кухня (1-1) площею 9,0 кв. м., кімната (1-2) площею 10,8 кв. м., кімната (1-3) площею 15,6 кв. м., веранда (2-ІІ) площею 5,4 кв. м., веранда (2-ІІІ) площею 5,2 кв. м., кухня (2-1) площею 10,0 кв. м., кімната (2-2) площею 15,1 кв. м., кімната (2-3) площею 11,3 кв. м., веранда (3-ІV) площею 5,0 кв. м., санвузол (3-1) площею 4,1 кв. м., кухня (3-2) площею 12,2 кв. м., кімната (3-3) площею 12,4 кв. м. Висота житлових приміщень становить 2,7 м. загальна площа будинку - 122,3 кв. м., житлова площа - 65,2 кв. м. Внутрішнє оздоблення приміщення знаходиться в задовільному стані. Крім житлового будинку на земельній ділянці розташовані: сараї (літ. В,В1,В2), вбиральні (тимч.) (літ. в,Д), погреба (літ. в1,Е,Ж), літній душ (тимч.) (літ. Г), вигреба (№1,2), свердловина №3, ворота з хвірткою №4, огорожа №5-8. Ступінь вогнестійкості будинку за класифікацією табл.4 ДБН В.1.-7-2002-ІІІ.

У відповідності до висновку № 44 від 04.07.2017 року експертного будівельно- технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по вулиці Перемоги, 7 у с. Чорноглазівка, Полтавського району та області, технічний стан будівельних конструкцій дає можливість збереження та подальшої експлуатації житлового будинку літ. «А-1» та господарські будівлі на присадибній земельній ділянці згідно якого експлуатація можлива. Дефектів в несучих конструкціях і фундаментах не виявлено. Технічні рішення, прийняті при будівництві житлового будинку та господарських споруд відповідають вимогам діючих норм і правил державних стандартів, санітарним та екологічним нормам.

Крім того, відповідно до зазначеного висновку розмір реальних часток складає:

ОСОБА_1 - 2/5, що оцінена на суму 194 056 грн. 00 коп.;

ОСОБА_2 - 7/20, що оцінена на суму 169 251 грн. 00 коп.;

ОСОБА_3 1/4, що оцінена на суму 124 503 грн. 00 коп.

Відповідно до змісту ст. ст. 11, 15 ЦК України цивільні права і обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.

Відповідно ст.16 ЦК України передбачено право суду захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 4 Житлового кодексу України, жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях, що знаходяться на території Української PCP, утворюють житловий фонд. Житловий фонд включає: жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать колгоспам та іншим кооперативним організаціям, їх обєднанням, профспілковим та іншим громадським організаціям (громадський житловий Фонд): до житлового фонду включаються також жилі будинки, що належать державно-колгоспним та іншим державно-кооперативним об'єднанням, підприємствам і організаціям. Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу PCP і союзних республік до цих будинків застосовуються правила, встановлені для громадського житлового фонду.

Відповідно до ст. 16 ч. 1 п. 7 ЖК України, до компетенції виконавчих комітетів селищних, сільських Рад народних депутатів належить видача ордерів на жилі приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду (частина 1 ст. 58).

Відповідно до ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК;

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

-володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

-володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

-володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнішим володільцем та повернення цього майна протягом одно го року або предявлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК).

Відповідно до вимоги положень ст.ст. 335, 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦК України).

На підставі викладеного суд вважає позов таким, що підлягає до задоволення.

Керуючись ст. 12,13, 30, 78-80, 141, 258 268, 280-283, 284, 352 ЦПК України, ст. 11, 15-16, 321, 328, 344, 392 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, право власності, за набувальною давністю на 2/5 частини нерухомого майна в селі Чорноглазівка Полтавського району Полтавської області по вулиці Перемоги, 7 та складається в цілому з житлового будинку «А-1» у складі : веранда (1-І) площею 6,2 кв. м., кухня (1-1) площею 9,0 кв. м., кімната (1-2) площею 10,8 кв. м., кімната (1-3) площею 15,6 кв. м., (загальною площею 41,6 кв. м., житловою - 26,4 кв. м.), сарай В площею 2,6 кв. м., сарай В1 площею 2,6 кв. м., погріб в1, свердловина №3, огорожа №6,7,8, що розташовані на земельній ділянці державного фонду площею 0,1656 га.;

Визнати за ОСОБА_2, право власності, за набувальною давністю на 7/20 частини нерухомого майна в селі Чорноглазівка Полтавського району Полтавської області по вулиці Перемоги, 7 та складається в цілому з житлового будинку «А-1» у складі : веранда (2-ІІ) площею 5,4 кв. м., веранда (2-ІІІ) площею 5,2 кв. м., кухня (2-1) площею 10,0 кв. м., кімната (2-2) площню 15,1 кв. м., кімната (2-3) площею 11,3 кв. м. (загальною площею 47,0 кв. м., житловою - 26,4 кв. м., допоміжна - 10,0 кв. м.,), сарай В2 площею 2,6 кв. м., погріб Ж, літній душ Г, вигреб №1, ворота з хвірткою №4, що розташовані на земельній ділянці державного фонду площею 0,1563 га.;

Визнати за ОСОБА_3, право власності, за набувальною давністю на 1/4 частину нерухомого майна в селі Чорноглазівка Полтавського району Полтавської області по вулиці Перемоги, 7, яке складається в цілому з житлового будинку «А-1» у складі : веранда (3-IV) площею 5,0 кв. м„ санвузол (3-1) площею 4,1 кв. м., кухня (3-2) площею 12,2 кв. м., кімната (3- 3) площею 12,4 кв. м. (загальною площею 33,7 кв. м., житловою - 12,4 кв. м., допоміжна - 16,3 кв. м., літніх приміщень - 5,0 кв. м.), погріб (Е), вигреба №2, що розташовані на земельній ділянці державного фонду площею 0,0259 га.

Судові витрати покласти на позивачів.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення надруковано суддею в нарадчій кімнаті та є оригіналом.

Головуючий: А.Г.Потетій