Єдиний унікальний номер 234/838/18 Номер провадження 22-ц/804/599/18

Доповідач Санікова О.С.
Категорія 40
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 грудня 2018 року Донецький апеляційний суд в складі:

головуючого судді Санікової О.С.

суддів: Будулуци М.С., Космачевської Т.В.

за участю секретаря Самойленко Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бахмуті цивільну справу № 234/838/18

за позовом ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Космос-14» про визнання недійсним рішення загальних зборів

за апеляційною скаргою Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «КОСМОС-14», в інтересах якого діє ОСОБА_2 на рішення Краматорського міського суду Донецької області від 18 вересня 2018 року

(суддя Кравченко О.Ю., рішення ухвалено у м. Краматорську Донецької області, повний текст складений 28.09.2018 року),-

в с т а н о в и в :

У січні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Космос-14» про визнання недійсним рішення загальних зборів, посилаючись на те, що 16 грудня 2017 року були проведені збори ОСББ «Космос-14», за наслідком яких вирішено: визнати роботу правління ОСББ «Космос-14» та його голови не задовільною; відкликати правління ОСББ «Космос-14» у повному складі; обрати нове правління ОСББ «Космос-14»; внести зміни до статуту ОСББ «Космос-14». Рішення оформлено протоколом загальних зборів № 16/12 від 16 грудня 2017 року.

По другому питанню порядку денного протоколу загальних зборів слухали ревізора ОСББ «Космос-14» ОСОБА_3, який надав звіт про проведену ревізію. Однак, протоколом від 26 листопада 2017 року загальних зборів ОСББ «Космос-14» вирішено, зокрема, замість члена ревізійної комісії ОСОБА_3, обрати ревізором ОСОБА_4 Вважає, що ОСОБА_3 16.12.2017 року не був ревізором, а отже і не був уповноваженим надавати звіти про ревізію ОСББ «Космос-14».

Також відповідно до протоколу загальних зборів від 26 листопада 2017 року вже обрано нове правління ОСББ «Космос-14», тому вважає, що загальними зборами прийнято рішення, оформлене протоколом, всупереч Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Космос-14».

Порядок скликання загальних зборів ОСББ регламентується Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та розділом 3 Статуту ОСББ. Але жодних повідомлень про проведення загальних зборів, направлених у встановлений строк, він як співвласник не отримував.

Згідно ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та п.9 р. 3 Статуту ОСББ «Космос-14» якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрало кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною девятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Йому не пропонувалось взяти участь у такому опитуванні як співвласнику, про опитування інших співвласників йому також не відомо. Бланків такого опитування до протоколу не додано. Протокол № 16/12 від 16 грудня 2017 року не містить відомостей щодо осіб, які голосували на зборах та були опитані, відсутні їх підписи. Враховуючи викладені обставини, вважав дії ініціативної групи щодо процедури скликання та проведення загальних зборів членів обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Космос-14», та складення протоколу загальних зборів в порушення процедури проведення загальних зборів є неправомірними.

Просив визнати рішення загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Космос-14», оформлене протоколом № 16/12 від 16 грудня 2018 року, недійсним.

Рішенням Краматорського міського суду Донецької області від 18 вересня 2018 року позовні вимоги ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Космос-14» про визнання недійсним рішення загальних зборів задоволено: визнано недійсним рішення загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Космос-14», оформлене протоколом №16/12 від 16 грудня 2017 року; стягнуто з Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «КОСМОС-14» на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 704,80 грн.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСББ «Космос-14», просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСББ «Космос-14» відмовити.

В обґрунтування апеляційної скарги ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСББ «Космос-14», посилається на неповне та неправильне встановлення обставин, які мають значення для справи, внаслідок неправильної їх оцінки та неправильного визначення відповідно до встановлених судом правовідносин. Зокрема, апелянт посилається на те, що ініціативною групою був запропонований порядок денний, були розміщені оголошення у загальнодоступному місці при вході до кожного підїзду багатоквартирного будинку, а також були вручені співвласникам ОСББ «Космос-14» письмові повідомлення про проведення зборів з дотриманням положень статей 6,7 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та пункту 5 Статуту ОСББ «Космос-14»; ОСББ «Косомос-14» надало суду докази того, що ОСОБА_1 був належним чином письмово повідомлений про проведення загальних зборів не менш ніж за 14 днів до дати проведення і тому вважає, що ніяким чином не порушило та навіть не обмежило права, свободи чи законні інтереси ОСОБА_1, як співвласника щодо порядку повідомлення (інформування) саме ОСОБА_1 про проведення загальних зборів і саме головне, на що суд взагалі не звернув уваги, ОСОБА_1 був присутнім 16 грудня 2017 року на вказаних загальних зборах, що підтверджується поясненнями свідків та наданими фотозображеннями, при цьому представник апелянта посилається на п.2.27 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 25.02.2016 року №4 «Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з корпоративних правовідносин» та постанову Верховного Суду від 28.03.2018 року у справі № 910/22291/16; представник апелянта посилається також на те, що на загальних зборах ОСББ «Космос-14» 16 грудня 2017 року вимоги Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо проведення і фіксування в протоколі письмового опитування були дотримані; позивач ОСОБА_1 був присутнім 16 грудня 2017 року на зборах, але від голосування відмовився; ОСББ «Космос-14» не погоджується також з висновком суду про порушення вимог ч.12 ст. 6 Закону «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», посилаючись на те, що ОСББ «Космос-14» проводило письмове поіменне опитування, де всі співвласники у листах опитування голосували «за» чи «проти», а підсумки голосування і прийняті рішення засвідчили голова та секретар зборів, як того і вимагають Закон України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статут ОСББ «Космос-14».

У відзиву на апеляційну скаргу представник ОСОБА_1 адвокат ОСОБА_5 просить відмовити у задоволенні апеляційної скарги ОСББ «Космос-14», посилаючись на те, що твердження апелянта на складений акт відмови від підпису є безпідставним з огляду на те, що акт відмови від отримання поштової кореспонденції складається працівниками поштового звязку, а такого документа не надано, що вказує на неповідомлення позивача про проведення загальних зборів; допитані судом свідки щодо повідомлення та порядку денного свідчать про введення співвласників будинку в оману; представник апелянта звертає також увагу на те, що відповідно до оскаржуваного рішення від 16 грудня 2017 року в ОСББ є 222 членів обєднання, на загальних зборах присутніми були 40 осіб, при цьому при проведенні голосування по кожному питанню кількість голосів рахувалася, виходячи із загальної кількості присутніх на зборах, проте особи, які відкрито голосували в протоколі не зазначені, отже, неможливо встановити які 40 осіб голосували, чи є вони співвласники будинку чи ці 40 осіб мешкають в будинку на сусідній вулиці; крім того, представник позивача звертає увагу на те, що співвласників, як вказано у протоколі загальних зборів було 40, але голосувало з першого питання порядку денного 43 особи; представник позивача вважає за необхідне також зазначити, що ОСОБА_3 станом на 16 грудня 2017 року не був ревізором ОСББ «Космос-14», а отже і не був уповноваженим надавати звіти про ревізію ОСББ; як вбачається з третього питання порядку денного спірного протоколу від 16 грудня 2017 року, слухали головуючого на зборах ОСОБА_3, який запропонував через незадовільну роботу правління обрати нове правління ОСББ «Космос-14», але відповідно до протоколу загальних зборів від 26 листопада 2017 року вже обрано нове правління ОСББ «Космос-14»; на думку представника позивача вказане лише підтверджує, що ініціативна група обманним шляхом порушуючи процедуру скликання та проведення загальних зборів склала оскаржуваний протокол.

У судовому засіданні апеляційного суду представник ОССБ «Космос-14» підтримав доводи апеляційної скарги, просив її задовольнити.

Представник позивача заперечував проти доводів апеляційної скарги, просив залишити її без задоволення.

Заслухавши доповідь судді, пояснення представників сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга ОСББ «Космос-14» підлягає задоволенню.

Як вбачається з матеріалів справи і встановлено судом, ОСОБА_1 був обраний головою правління ОСББ «Космос-14», розташованого за адресою м. Краматорськ, б-р Краматорський, 7.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Космос-14», яке оформлено протоколом від 16.12.2017 року №16/12 вирішено визнати роботу правління ОСББ «Космос-14» та його голови не задовільною, відкликати правління ОСББ «Космос-14» у повному складі; обрати нове правління ОСББ «Космос-14»; внести зміни до статуту ОСББ «Космос-14» згідно типового статуту.

При розгляді справи судом також встановлено, що загальні збори співвласників багатоквартирного будинку 16.12.2018 року були скликані ініціативною групою у складі 4 осіб: ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8; на обговорення пропонувалось винести наступні питання: звіт ревізора про фінансово-господарську діяльність ОСББ «Космос-14», вибори членів правління та ревізійної комісії ОСМД «Космос-14»; обговорення проекту утеплення фасаду будинку.

Судом не прийнято до уваги твердження представника відповідача, що всі співвласники були повідомлені належним чином, оскільки суду не надано жодного доказу, що повідомлення про проведення загальних зборів направлялось ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів в письмовій формі і вручалось кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Судом встановлено, що ініціативною групою на підїздах будинку №7 по б-р Краматорському у м.Краматорську було розміщено оголошення про те, що 16.12.2017 року відбудуться загальні збори ОСББ «Космос-14» з наступних питань: звіт ревізора про фінансово-господарську діяльність ОСББ «Космос-14», вибори членів правління та ревізійної комісії ОСББ «Космос-14», обговорення проекту утеплення фасаду будинку. Однак доказів того, що оголошення було розміщено за 14 днів до проведення зборів, суду не надано. Згідно пояснень свідків, ніяких письмових повідомлень про проведення зборів вони не отримували, оголошення було розміщено приблизно за тиждень до проведення зборів. При цьому суд дійшов висновку, що повідомлення співвласників про проведення загальних зборів за допомогою оголошення не відповідає вимогам ч.4 ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирних будинків».

Відомість про повідомлення про проведення загальних зборів співвласників ОСББ «Космос-14» не прийнято судом до уваги як належний доказ повідомлення усіх співвласників про проведення загальних зборів, оскільки в ній відсутні дати отримання співвласниками повідомлення про проведення загальних зборів (а.с.94-96).

Згідно протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Космос-14» від 16.12.2017 року у зборах взяли участь особисто співвласники в кількості 40 осіб, яким разом належать житлові приміщення багатоквартирного будинку площею менш ніж 2/3 від загальної площі. При цьому, у протоколі та у додатках до протоколу відсутні відомості про осіб, які особисто брали участь у загальних зборах та приймали участь у голосуванні під час їх проведення.

Відповідно до порядку денного, на зборах обговорювались наступні питання: 1.Організаційні питання: обрання головуючого на загальних зборах і секретаря, затвердження порядку денного; 2.Звіт ревізора щодо фінансово-господарської діяльності ОСББ «Космос-14»; 3.Обрання членів правління ОСББ «Космос-14»; 4.Обговорення проекту утеплення фасаду будинку №7 по бульвару Краматорському.

За наслідками обговорення другого та третього питань було вирішено: питання у редакції: «Визнати роботу правління ОСББ «Космос-14» та його голови незадовільною. Відкликати правління ОСББ «Космос-14» у повному складі» винести на письмове поіменне опитування; питання у редакції: «Обрати правління ОСББ «Космос-14» у складі: ОСОБА_9 кв.8; ОСОБА_10 кв.№9; ОСОБА_11 кв.№9; ОСОБА_12 кв.№44; ОСОБА_13 кв.87; ОСОБА_14 кв.№7» винести на письмове поіменне опитування. По четвертому питанню вирішили: питання у редакції: «Внести зміни до Статуту ОСББ «Космос-14» згідно типового Статуту затвердженого 08 жовтня 2015 року за №1220/27665».

Таким чином, загальними зборами було вирішено винести два питання на письмове опитування співвласників багатоквартирного будинку. При цьому, у протоколі відсутні відомості про співвласників, які були присутні на загальних зборах та приймали участь у голосуванні. У протоколі не зазначено результати голосування, не вказано кількість голосів «за» та «проти», які подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. З досліджених у судовому засіданні доказів та показань свідків, суд дійшов висновку, що всупереч положенням ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», голосування з питань порядку під час проведення загальних зборів взагалі не проводилось.

За змістом ч.9 та ч.10 ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» письмове опитування проводиться тільки у випадку, якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» та «проти» половини загальної кількості усіх співвласників. При цьому, письмове опитування проводиться серед співвласників, які не голосували на установчих зборах.

Таким чином, враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку, що проведення письмового опитування, без проведення голосування під час загальних зборів, суперечить вимогам закону.

До протоколу загальних зборів додано листи письмового опитування співвласників, (а.с.100-183) та узагальнені результати письмового поіменного голосування співвласників багатоквартирного будинку згідно опитувальних листів від 30.12.2017 року (у відсотковому співвідношенні) із зазначенням, що рішення прийняте по кожному питанню (а.с.184).

Однак, всупереч положенням ч.12 ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» до протоколу не додано рішення загальних зборів, яке повинно бути оформлене особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1 суд першої інстанції виходив з того, що рішення загальних зборів ОСББ «Космос-14», оформлене протоколом №16/12 від 16.12.2017 року, було прийняте з порушенням порядку скликання та проведення загальних зборів, передбаченого Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ «Космос-14» і таким чином порушені права, свободи та законні інтереси ОСОБА_1

З таким висновком погодитися неможливо, виходячи з наступного.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулює Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» (далі - Закон).

Відповідно до ст.1 Закону об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. (ст. 4 Закону).

Відповідно до ст.10 Закону органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням обєднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Відповідно до ч.2 ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ч. 10 ст. 14 Закону України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» реалізація або здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.

Відповідно до ч.3 та ч.4 ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Відповідно до п.5 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Космос-14» затвердженого протоколом №15/05 від 17.05.2016 року, загальні збори скликаються і проводяться правлінням обєднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) - не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів оприлюднює повідомлення про проведення загальних зборів шляхом розміщення в місцях загального користування оголошень. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Відповідно до п.6 Статуту ОСББ «Космос-14» у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участь в зборах, може на підставі договору або закону представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1. При цьому власником цієї квартири є ОСОБА_15. Проте ОСОБА_1 не надано доказів, на підставі якого документа чи Закону він може представляти інтереси ОСОБА_15 як співвласника ОСББ «Космос-14». Крім того, ОСОБА_1 не надано доказів, на підставі чого він є головою правління ОСББ «Космос-14», в той час, як згідно інформації про юридичну особу ОСББ «Космос-14» його керівником з 2009 року є ОСОБА_14

З матеріалів справи та пояснень свідків також вбачається, що про проведення 16 грудня 2017 року загальних зборів була розміщена обява на дверях підїздів будинку №7 по бульвару Краматорському. З доданих до матеріалів справи розписок такого змісту: «повідомлення про проведення загальних зборів співвласників ОСББ «Космос-14», що відбудеться 16.12.2017 року за адресою м. Краматорськ, бульвар Краматорський, 7 з порядком денним (проект): 1. Звіт ревізора про фінансово-господарську діяльність ОСББ «Космос-14»; 2.обрання членів правління і ревізійної комісії; 3. Обговорення проекту утеплення фасаду будинку за ініціативою ОСОБА_3, ОСОБА_11, ОСОБА_16, ОСОБА_8 мною отримано у строк, передбачений ст.. 6 Закону «Про ОСББ» вбачається, що повідомлення отримали власники 81 квартири.

Отже своїм підписом власники квартир засвідчили, що повідомлення про проведення загальних зборів 16.12.2017 року вони отримали у строк, передбачений ст.. 6 Закону «Про ОСББ», тобто за 14 днів до проведення зборів.

Отже, висновок суду про те, що всупереч положенням ст.6 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники ОСББ «Космос-14» не були належним чином повідомлені про час та місце проведення загальних зборів є помилковим.

Виходячи з викладеного, апеляційний суд вважає, що права ОСОБА_1 щодо повідомлення про проведення загальних зборів не порушені.

Крім того, згідно судової практики не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів, є підставою для визнання недійсними прийнятих на них рішень. Вирішуючи питання про недійсність рішень загальних зборів суд, у тому числі, оцінює, наскільки ці порушення могли вплинути на прийняття загальними зборами відповідного рішення, а також встановлює факт порушення цим рішенням прав і законних інтересів учасника співтовариства.

Як вбачається із матеріалів справи, у тому числі із пояснень інших учасників співтовариства та долучених до матеріалів справи фотознімків, позивач був присутнім на загальних зборах 16 грудня 2017 року.

Відповідно до ч.7 ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ч.9 ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Відповідно до ч.10 ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною девятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо

протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Відповідно до ч.12 ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Відповідно до п.7 та п.8 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Космос-14» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо з нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»).

Протокол №16/12 загальних зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Космос-14» від 16 грудня 2017 року містить наступні відомості: загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 222 осіб; загальна площа усіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 5 890,30 кв.м. У зборах взяли участь особисто співвласники в кількості 40 осіб, яким разом належать житлові приміщення площею менш ніж 2/3 від загальної площі. В протоколі також зазначено, що згідно ч.9 ст. 6 Закону України №2866-Ш від 29.11.2001 року «Про ОСББ» зі змінами від 14.05.2015 року у звязку з відсутністю на зборах достатньої для прийняття рішення кількості співвласників будинку, проводиться письмове опитування. Бланки письмового поіменного опитування є невідємною частиною цього протоколу.

Відсутність переліку учасників загальних зборів як окремого документа не впливає на результати прийняття рішень загальними зборами учасників товариства та не може бути підставою для визнання їх недійсними.

Відповідно до п.9 та п.10 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Космос-14» якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 8 розділу ІІІ цього Статуту, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів і голоси, подані під час письмового опитування.

Як вбачається з матеріалів справи ОСББ «Космос-14» проводило письмове поіменне опитування, де всі співвласники у листах опитування (а.с.100-183) голосували «за» чи «проти», а підсумки голосування і прийняті рішення засвідчили голова та секретар зборів (а.с.184), як того і вимагають Закон України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статут ОСББ «Космос-14».

Отже, прийняття загальними зборами відповідних рішень відбулося за наявності кворуму як для проведення таких зборів, так і для вирішення питань порядку денного цих зборів.

Посилання ОСОБА_1 в позовній заяві та у відзиву на апеляційну скаргу на те, що ОСОБА_3 станом на 16 грудня 2017 року не був ревізором ОСББ «Космос-14», а отже і не був уповноваженим надавати звіти про ревізію ОСББ не може бути підставою для визнання зборів недійсними, оскільки відповідно до положень пункту 18 Статуту ОСББ «Космос-14» він мав право надавати висновки щодо звіту обєднання незалежно від того, що загальними зборами від 26 листопада 2017 року замість вибулих членів ревізійної комісії ОСОБА_3 та ОСОБА_17 був обраний ОСОБА_4В, з огляду на те, що він є співвласником ОСББ, тривалий час входив у склад ревізійної комісії, проводив ревізію фінансово-господарської діяльності обєднання.

Виходячи з викладеного апеляційний суд вважає, що ОСББ «Космос-14» дотримана процедура скликання та проведення загальних зборів членів обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Космос-14» та 16 грудня 2017 року рішення загальних зборів прийнято з дотриманням норм законодавства та Статуту ОСББ «Космос-14», тому відсутні підстави для визнання його недійсним.

Отже, судове рішення ухвалено судом першої інстанції з порушенням норм матеріального та процесуального права, що відповідно до ст. 376 ЦПК України є підставою для його скасування з ухваленням нового судового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1

Керуючись ст. ст. 374, 376, 382, 383 ЦПК України, апеляційний суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «КОСМОС-14» задовольнити.

Рішення Краматорського міського суду Донецької області від 18 вересня 2018 року скасувати.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Космос-14» про визнання недійсним рішення загальних зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Космос-14», оформлене протоколом №16/12 від 16 грудня 2017 року відмовити.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Судді:

Повний текст постанови складений 28.12.2018 року.

ОСОБА_18 Санікова