Справа № 530/550/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

05.10.2018 року місто Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого судді - Демянченка С.М., секретарі Тараненко Т.І., за участю представника позивача ОСОБА_1, адвоката ОСОБА_2, розглянувши в судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в місті Зіньків Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 сільської ради Зіньківського району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю , -

в с т а н о в и в:

З позовної заяви вбачається, що 16.02.2007 року ОСОБА_1 купила у ОСОБА_4 житловий будинок розташований за адресою: село Василе Устимівка, вулиця Миру,18, Зіньківського району Полтавської області. У зв'язку з юридичною необізнаністю нотаріально договір купівлі продажу господарства позивачем не оформлявся, передача коштів була оформлена розпискою, після чого як вважає позивач вона добросовісно заволоділа даним господарством. ОСОБА_4 помер 07.01.2008 року. Зазначила що житловий будинок в селі ОСОБА_2 -Устимівка по вул. Миру,18, Зіньківського району Полтавської області складається з: житлового будинку - літера А-1; разом з допоміжними господарськими будівлями сараєм - літера Б; погрібом - літера б; сараєм - літера В; сараєм - літера Г; літньою кухнею - літера Г1; колодязем - №1; огорожею, воротами, хвірткою № 2-5. Посилаючись на вищевикладені обставини, положення ст.ст.344,396 ЦК України та те, що вона відкрито, безперервно володіє нерухомим майном, а саме житловим будинком з господарськими будівлями, починаючи з 2007 року, тобто більше ніж десять років, в єдиному реєстрі прав на нерухоме майно відомості на цей житловий будинок відсутні. В зв'язку з вище викладеним ОСОБА_1 звернулася з позовом до суду і просила суд ухвалити рішення, яким визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок розташований в селі Василе-Устимівка по вул. Миру,18, Зіньківського району Полтавської області, який складається з житлового будинку - літера А-1 разом з допоміжними господарськими будівлями сараєм - літера Б; погрібом - літера б; сараєм - літера В; сараєм - літера Г; літньою кухнею - літера Г1; колодязем - №1; огорожею, воротами, хвірткою № 2-5.

Ухвалою суду від 27.04.2018 року відкрито загальне позовне провадження по справі та підготовче засідання призначено на 13.06.2018 року (а.с.33). Цією ухвалою суду витребувано відомості з Зіньківської державної нотаріальної контори Полтавської області про те, хто прийняв спадщину після смерті 07.01.2008 року ОСОБА_4 (а.с.33).

03.07.2018 року по справі проведено підготовче засідання та призначено судовий розгляд справи по суті позову (а.с.57). Цією ухвалою суду було залучено по справі в якості третьої особи ОСОБА_5, яка прийняла спадщину після смерті 07.01.2008 року ОСОБА_6

В судому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат ОСОБА_7 заявлені позовні вимоги підтримали в повному обсязі, представник відповідача ОСОБА_3 сільської ради Зіньківського району Полтавської області в судове засідання не зявився, але від нього надійшло клопотання про розгляд справи у його відсутність, позов визнав, третя особа ОСОБА_5 в судове засідання не зявилася, надіслала заяву про розгляд справи за її відсутності не заперечувала стосовно позовних вимог.

Суд, заслухавши пояснення позивача ОСОБА_1 та її представника адвоката ОСОБА_2, прийнявши до уваги заяви сторін, вивчивши та проаналізувавши матеріали цивільної справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 сільської ради Зіньківського району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч.1 ст.12 ЦПК України).

Відповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст.13 ЦПК України (диспозитивність цивільного судочинства), суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

У розумінні цивільно-процесуального закону предмет позову - це матеріально-правова вимога позивача, стосовно якої він просить ухвалити рішення, у матеріальному розумінні - це певна річ (об'єкт), щодо якої виник спір.

Судом встановлено, що позивач у справі ОСОБА_1 народилася 12.05.1946 року в селі Василе-Устимівка Зіньківського району Полтавської області ( а.с.6-8). З копії розписки від 16.02.2007 року вбачається, що ОСОБА_1 купила будинок в селі ОСОБА_2 - Устимівка Зіньківського району Полтавської області у ОСОБА_4 за дві тисячі гривень ( а.с.10). ОСОБА_4 помер 07.01.2008 року в м.Зіньків Полтавської області (а.с.11).

Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи (ст.76 ЦПК України).

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч.2 ст.77 ЦПК України).

Частиною 1 ст.81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до частин 5,6 ст.81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як вбачається з довідки ОСОБА_3 сільської ради Зіньківського району Полтавської області від 10.05.2018 року, що в житловому будинку за адресою село ОСОБА_2 - Устимівка, вулиця Миру ,18 Зіньківського району Полтавської області з 20.11.2007 року ніхто не зареєстрований. За даною адресою постійно з 20.11.2007 року без реєстрації проживають ОСОБА_1 та ОСОБА_8 ( а.с.41). З копії Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що розташований за адресою село Василе Устимівка, вулиця Миру ,18 Зіньківського району Полтавської області виготовлено ФОП ОСОБА_9 на ім'я ОСОБА_1 вбачається, що дане домоволодіння складається в цілому відповідно до технічного паспорта з житлового будинку літера А-1 разом з допоміжними господарськими будівлями сараєм - літера Б; погрібом - літера б; сараєм - літера В; сараєм - літера Г; літньою кухнею - літера Г1; колодязем - №1; огорожею, воротами, хвірткою № 2-5. З сукупності наявних доказів у справі, що надані стороною позивача вбачається, що на ім'я ОСОБА_1 за вищевказаною адресою її проживання відкриті рахунки для сплати комунальних платежів, зокрема, за послуги електропостачання, де також вказана адреса підключення електропостачання - село Василе Устимівка, вулиця Миру ,18, Зіньківського району Полтавської області (а.с.12-13).

Згідно з ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Стаття 321 ЦК України визначає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У Цивільному кодексі України набувальна давність розглядається як спосіб набуття права власності. Набувальна давність поширюється на випадки фактичного безпідставного володіння чужим майном за певних умов.

Згідно ст.344 ЦК України, підставами для набуття права власності на майно за набувальною давністю, є добросовісне заволодіння особою чужим майном і відкрите, безперервне володіння нерухомим майном протягом десяти років.

При цьому, добросовісним заволодінням може вважатись таке, коли володілець не знав і не міг знати про те, що він володіє чужою річчю.

Відповідно до п.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України правила ст. 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності ЦК України, тобто з 01 січня 2001 року.

Таким чином, інститут набувальної давності за своєю правовою природою покликаний усунути юридичну невизначеність поняття фактичного володіння майном, ввести до цивільного обороту вибулі з нього нерухомі речі, чим забезпечити стабільність цивільних правовідносин. Набувальна давність є одним із первинних способів виникнення права власності, тобто такий спосіб, відповідно до якого право власності наріч виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, тобто не базується на попередній власності та відносинах правонаступництва, а базується на сукупності обставин, зазначених у ч.1 ст.344 ЦК України, а саме: наявність законного об'єкту володіння, добросовісності, відкритості, безперервності, визначених законом строків володіння. Відсутність однієї із них виключає можливість для позитивного вирішення справи. При цьому, дана стаття визначає ознаки володіння, які є необхідними для набуття права власності на річ за набувальною давністю.

Зокрема, володіння має бути добросовісним, тобто володілець не знав і не міг знати про те, що він володіє чужою річчю, інакше кажучи, обставини, у зв'язку з якими виникло володіння чужою річчю, не давали найменшого сумніву стосовно правомірності набуття майна.

Крім того, володіння має бути відкритим, очевидним для всіх третіх осіб, які повинні мати можливість спостерігати за ним, та безперервним протягом визначених законом строків (для нерухомого майна протягом 10 років, а для рухомого майна - 5 років).

Законний об'єкт володіння означає, що річ, якою володіє особа (особи), не виключений з цивільного обороту та не обмежений в цьому.

Відповідно до Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових справ», право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону (стаття 334 ЦК) та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин (стаття 5 ЦК).

Статтею 55 Конституції України установлено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Аналогічні положення містяться у ч.1 ст.15 ЦК України та ст.3 ЦПК України.

Суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України (ст.4 ЦПК).

Проаналізувавши відповідне законодавство, що регулює сферу суспільних відносин в частині виниклих наявних правовідносин, з урахуванням наявних доказів по справі та подальшого належного виконання судового рішення, враховуючи визнання відповідачем у справі ОСОБА_3 сільською радою Зіньківського району Полтавської області заявлених позовних вимог, а також роз'яснення, що викладені в Постанові Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових справ», суд приходить до висновку, що позивачем у справі належними і допустимими доказами доведені визначені законом підстави, які є необхідними для визнання права власності на майно за набувальною давністю (добросовісне заволодіння особою чужим майном, відкрите, безперервне володіння нерухомим майном протягом десяти років), тому, в сукупності вищевикладених обставин, вбачаються підстави для задоволення позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3 сільської ради Зіньківського району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю в межах доводів позовної заяви та заявлених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.55 Конституції України, ст.ст.15,16,321,328,344 ЦК України, п.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, роз'ясненнями, що викладені в Постанові Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових справ», ст.ст.4,11,12,13,49,76-80, 81, 83, 197, 200,206, 259, 263-265, 272-273 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 сільської ради Зіньківського району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок, що розташований в селі Василе-Устимівка по вул. Миру,18, Зіньківського району Полтавської області, який складається з житлового будинку - літера А-1 разом з допоміжними господарськими будівлями сараєм - літера Б; погрібом - літера б; сараєм - літера В; сараєм - літера Г; літньою кухнею - літера Г1; колодязем - №1; огорожею, воротами, хвірткою № 2-5.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя -