Справа № 283/1078/18
провадження №2/283/555/2018
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

01 жовтня 2018 року Малинський районний суд Житомирської області в складі: під головуванням судді Ярмоленка В.В., з секретарем Пух Н.М.., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Малині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Малинські ресурси» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 25.05.2018 року звернулася до суду з позовом в обґрунтування якого зазначила, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №145330 від 19.05.2005 року йому належить на праві власності земельна ділянка, площею 3,0890 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Українківської сільської ради Малинського району (кадастровий номер :07:000:0060).

ОСОБА_2 25.05.2018 року звернулася до суду з аналогічним позовом в обґрунтування якого зазначила, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №002638 від 14.09.2004 року їй належить на праві власності земельна ділянка, площею 3,8944 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Українківської сільської ради Малинського району (кадастровий номер :02:000:0168).

ОСОБА_3 того ж дня звернувся до суду з аналогічним позовом в обґрунтування якого зазначила, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №011111 від 05.11.2004 року йому належить на праві власності земельна ділянка, площею 3,3817 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Українківської сільської ради Малинського району (кадастровий номер :07:000:0060).

30.10.2013 року між ОСОБА_1, 26.09.2013 року - ОСОБА_2, 10.06.2013 року - ОСОБА_3 та ТОВ « Малинські ресурси » відповідно було укладено договори оренди землі відповідно до яких відповідачу було передано в оренду зазначені земельні ділянки строком на десять років.

Відповідно до умов договорів орендна плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня наступного за роком в якому був здійснений черговий платіж та відповідно до п. 9 договору може вноситись і в натуральній формі, однак відповідач свої зобовязання щодо сплати орендної плати не виконав істотно порушивши умови договору, внаслідок чого за період з 2016-2018 років орендна плата по жодному з договорів внесена не була.

Ухвалою Малинського районного суду Житомирської області від 16.07.2018 року цивільні позови ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Малинські ресурси» про розірвання договору оренди земельної ділянки (справа №283/1078/18), ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Малинські ресурси» про розірвання договору оренди земельної ділянки (справа №283/1082/18), ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Малинські ресурси» про розірвання договору оренди земельної ділянки (справа №283/1086/18) об'єднано в одне провадження.

Позивачі в судове засідання не з'явилися, їх представник ОСОБА_4 заявлені позовні вимоги підтримав повністю, просив їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_5 до суду 01.10.2018 року не з'явився, позовні вимоги позивачів не визнав, пояснивши це тим, що в разі невнесення орендної плати за договором оренди такий договір є недійсним, тому вимога щодо їх розірвання є такою, що суперечить вимогам законодавства.

Розглянувши справу в межах заявлених вимог та вислухавши пояснення сторін, суд вважає позов таким, що не підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №145330 від 19.05.2005 року є власником земельної ділянки площею 3,0890 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Українківської сільської ради Малинського району (кадастровий номер :07:000:0060).

ОСОБА_2 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №002638 від 14.09.2004 року є власником земельної ділянки, площею 3,8944 га призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Українківської сільської ради Малинського району (кадастровий номер :02:000:0168).

ОСОБА_3 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №011111 від 05.11.2004 року є власником земельної ділянки, площею 3,3817 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Українківської сільської ради Малинського району (кадастровий номер :07:000:0060).

Між сторонами, а саме: 30.10.2013 року між ОСОБА_1, 26.09.2013 року - ОСОБА_2, 10.06.2013 року та ТОВ "Малинські ресурси" відповідно укладено договори оренди земельних ділянок за якими передано в оренду зазначені земельні ділянки строком на десять років.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Підставою для розірвання договору оренди позивачі зазначали несплату орендної плати.

Однак договір оренди земельної ділянки не містить такої істотної умови як зазначення нормативно грошової оцінки земельної ділянки та розмір орендної плати за земельну ділянку.

Частиною 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» визначені істотні умови договору оренди, відсутність хоча б однієї з цих істотних умов є відповідно до ч. 2 цієї ж статті підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору оренди недійсним. На момент укладення спірних договорів оренди земельних ділянок не було проведено нормативної грошової оцінки цих земельних ділянок, розмір орендної плати не встановлений і ця обставина є безумовною підставою для визнання вчинених правочинів недійсними.

Зважаючи на те, що договори оренди не містять усіх істотних умов договору оренди землі це є підставою для визнання таких договорів недійсними, а не їх розірвання.

Таким чином, позивачами обрано невірний спосіб захисту своїх порушених прав, і в задоволенні позовних вимог суд відмовляє за безпідтавністю.

Керуючись ст.ст. 13, 81, 263-265, 279 ЦПК України, на підставі ст.ст. 13,15,21 Закону України «Про оренду землі», -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Малинські ресурси» про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити повністю за безпідставністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Житомирської області протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Суддя