Справа № 172/683/18
Провадження № 2/172/409/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.07.2018 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Битяка І.Г. за участі:

секретаря судового засідання Глушко О.М.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в селищі Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про припинення права власності, стягнення грошової компенсації вартості 1/3 частини житлового будинку та 1/3 частини земельної ділянки призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, визнання права власності на житловий будинок з надвірними спорудами та будівлями та земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним позовом. На обґрунтування позовних вимог зазначила, що перебуваючи у фактичних шлюбних відносинах без реєстрації шлюбу з відповідачем, вони 22 жовтня 2013 року придбали житловий будинок по вул. Історична, 48 в сел. Васильківка Дніпропетровської області. Відповідно до договору купівлі-продажу відповідачу належать 2/3 вказаного будинку та земельної ділянки, а їй 1/3 частини. Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 12.12.2017 року їй відмовлено в задоволенні позову про виділення в натурі 1/3 частки житлового будинку та земельної ділянки, розташованих по вул. Історична, 48 в сел. Васильківка Дніпропетровської області, оскільки згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи № 33 від 06.11.17 розділити в натурі вказаний вище житловий будинок по 1/3 та 2/3 частині між сторонами відповідно до вимог чинного законодавства у галузі будівництва технічно не можливо, а враховуючи цільове призначення земельної ділянки, неможливо також технічно розділити прилеглі до будинку господарські будівлі, споруди та саму земельну ділянку, розташовану за вказаною адресою. У звязку з тим, що з відповідачем вони припинили фактичні шлюбні відносини, а розділити в натурі будинок та земельну ділянку немає можливості, просила суд стягнути з відповідача грошову компенсацію вартості 1/3 частини житлового будинку та 1/3 частини земельної ділянки призначеної для будівництва та обслуговування, припинити право власності на 1/3 частину будинку, земельної ділянки та визнати за відповідачем право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та будівлями, земельну ділянку, стягнути з відповідача судові витрати.

Позивач та представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі.

Відповідач у підготовчому судовому засіданні позовні вимоги не визнав, відзив у встановлений судом строк не надав. У судове засідання без поважних причин не зявився, що не є перешкодою для розгляду справи.

Заслухавши сторони та вивчивши матеріали справи суд встановив таке.

Сторонами визнано та не заперечується, що з березня 2013 року по березень 2015 року вони перебували у фактичних шлюбних відносинах та проживали однією сімєю.

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22 жовтня 2013 року ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_3 та ОСОБА_1 придбали по 2/3 та 1/3 частині відповідно присадибної земельної ділянки площею 0,0972 га, що призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та споруд за адресою: Дніпропетровська область, Васильківський район, сел. Васильківка, вул. Історична (Інтернаціональна), 48.

За договором купівлі-продажу житлового будинку від 22 жовтня 2013 року ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_3 та ОСОБА_1 придбали по 2/3 та 1/3 частині відповідно, житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: Дніпропетровська область, Васильківський район, сел. Васильківка, вул. Історична (Інтернаціональна), 48.

Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 12.12.2017 року, яке набрало законної сили 21.03.2018 року, в задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділення часток домоволодіння та земельної ділянки в натурі із спільного часткового майна відмовлено. Рішення суду обґрунтоване тим, що згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи № 33 від 06.11.17 розділити в натурі житловий будинок № 48, розташований по вулиці Історична в селищі Васильківка Дніпропетровської області по 1/3 та 2/3 частині між сторонами відповідно до вимог чинного законодавства у галузі будівництва технічно не можливо. У звязку з викладеним, враховуючи цільове призначення земельної ділянки, неможливо також технічно розділити прилеглі до будинку господарські будівлі, споруди та саму земельну ділянку, розташовану за вказаною адресою.

З витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, наданого Відділом Держгеокадастру у Васильківському районі Дніпропетровської області станом на 01.01.2016 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 972 м?, що знаходиться по вул. Історична, 48 в сел. Васильківка, з урахуванням коефіцієнту індексації становить 126 807,12 грн., тобто 1/3 частина вказаної земельної ділянки становить 42 269,04 грн.

Ринкова вартість домоволодіння № 48, розташованого по вул. Історична (Інтернаціональна) в сел. Васильківка Дніпропетровської області з урахуванням його місцеположення й забезпеченості інженерними мережами станом на 06.11.2017 року складає 198 544,00 грн., тобто 1/3 частина домоволодіння складає 66 181,00 грн.

За приписами ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Випадки, коли співвласник майна бажає позбутися належної йому частки в спільному майні шляхом отримання від інших співвласників компенсації вартості належної йому частки та визнання за останніми права власності на все майно регулюються ст. 364 ЦК України.

Відповідно до частин першої та другої статті 364 ЦК України кожен із співвласників спільної часткової власності має право на виділ у натурі належної йому частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

При цьому слід також враховувати, що в силу положень статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Виходячи з аналізу вищезазначених норм, з врахуванням закріплених в п. 6 ст. 3 ЦК України засад справедливості, добросовісності та розумності, що спонукають суд до врахування при вирішенні спору інтересів обох сторін, при розгляді справ, у яких заявляються вимоги одного зі співвласників про припинення його права на частку у спільному майні шляхом отримання від інших співвласників грошової компенсації вартості його частки, виділ якої є неможливим, суди мають встановити наступне: чи дійсно є неможливим виділ належної позивачу частки в натурі або чи не допускається такий виділ згідно із законом; чи користуються спільним майном інші співвласники відповідачі по справі; чи сплачується іншими співвласниками, які володіють та користуються майном, матеріальна компенсація позивачу за таке володіння та користування відповідно до частини третьої статті 358 ЦК України; чи спроможні інші співвласники виплатити позивачу компенсацію в рахунок визнання за ними права власності на спільне майно та чи не становитиме це для них надмірний тягар.

Вказана правова позиція викладена Верховним Судом України 13 січня 2016 року у висновках за результатами розгляду справи № 6-2925-цс-15. Відповідно ж до ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У вказаній справі встановлено, що виділ належної позивачу частки зі спільного часткового майна дійсно є не можливим, відповідач по справі одноосібно фактично користується спільним майном та не сплачує за це жодної матеріальної компенсації співвласнику. При цьому з урахуванням всіх обставин справи суд вважає, що відповідач спроможний сплатити позивачу компенсацію в рахунок визнання за ним права власності та це не буде становити для нього надмірний тягар.

Таким чином, аналізуючи в сукупності наявні у справі докази, суд дійшов висновку, що вимоги ОСОБА_1 про припинення права власності, стягнення грошової компенсації вартості 1/3 частини житлового будинку та 1/3 частини земельної ділянки призначеної для будівництва та обслуговування, визнання права власності на житловий будинок з надвірними спорудами та будівлями та земельну ділянку є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Питання про розподіл судових витрат у вигляді судового збору необхідно вирішити відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, згідно з якими судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Щодо стягнення з відповідача судових витрат у вигляді витрат повязаних з проведенням судово-будівельної експертизи суд виходить з того, що зазначені витрати здійснено під час розгляду іншої цивільної справи та рішення про їх розподіл вже прийнято судом.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує, крім іншого, чи повязані ці витрати з розглядом справи.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 183, 355, 356, 358, 364 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В

1. Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про припинення права власності, стягнення грошової компенсації вартості 1/3 частини житлового будинку та 1/3 частини земельної ділянки, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, визнання права власності на житловий будинок з надвірними спорудами та будівлями та земельну ділянку задовольнити частково.

2. Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_2 грошову компенсацію вартості 1/3 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Васильківський район, сел. Васильківка, вул. Історична (Інтернаціональна), 48 в сумі 66 181,00 грн. та грошову компенсацію вартості 1/3 частини присадибної земельної ділянки площею 0,0972 га, кадастровий номер :04:003:0184, що призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та споруд, в межах згідно з планом, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, Васильківський район, сел. Васильківка, вул. Історична (Інтернаціональна), 48 в сумі 42 269,04 грн.

3. Припинити право власності ОСОБА_1 на 1/3 частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Васильківський район, сел. Васильківка, вул. Історична (Інтернаціональна), 48 та на 1/3 частину присадибної земельної ділянки площею 0,0972 га, кадастровий номер :04:003:0184, що призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та споруд, в межах згідно з планом, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, Васильківський район, сел. Васильківка, вул. Історична (Інтернаціональна), 48.

4. Визнати за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку площею 0,0972 га, кадастровий номер :04:003:0184, що призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та споруд, в межах згідно з планом, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, Васильківський район, сел. Васильківка, вул. Історична (Інтернаціональна), 48 та на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Васильківський район, сел. Васильківка, вул. Історична (Інтернаціональна), 48 у звязку з припиненням права власності ОСОБА_1.

5. Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір сплачений позивачем за подання позовної заяви в сумі 1 137 (одна тисяча сто тридцять сім) гривень 32 копійки.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Дніпропетровської області через Васильківський районний суд протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя І.Г. Битяк