Справа № 346/1683/18
Провадження № 2/346/1152/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2018 р.м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області

у складі: головуючого судді Беркещук Б.Б.

секретаря Матушевської Г.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Коломиї справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Івано-Франківської області про перехід права забудовника, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що 27 липня 2017 року помер його батько ОСОБА_3 та згідно заповіту, посвідченого від імені батька він є єдиним спадкоємцем на все спадкове майно так як його мати ОСОБА_4, померла 22 травня 2004 року. В строки передбачені ст. 1270 ЦК України він подав заяву про прийняття спадщини за заповітом до ОСОБА_2 міської державної нотаріальної контори і відповідно до ст.1268 ЦК України став власником спадкового майна з дня відкриття спадщини.

Зазначає, що 31 березня 2018 року звернувся до ОСОБА_2 міської державної нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом, однак державний нотаріус ухвалила постанову про відмову у видачі такого свідоцтва оскільки спірне нерухоме майно - житловий будинок не зданий в експлуатацію та не зареєстрований за спадкодавцем. Однак, представити дані документи він, позивач, не може, так як відповідно до вимог ст. 331 ЦК України право власності виникає з часу державної реєстрації, а спадкоємець не зареєстрував будинок, так як будівництво не здано в експлуатацію.

Зазначив, що 14 вересня 1972 року його батько ОСОБА_3 купив будинок незакінчений будівництвом по вул. Недільського, 6 (старі назви Міцкевича 39-а, Замкова, 6), процент готовності складав 11% і всі обовязки звязані з будівництвом взяв на себе. Рішенням виконкому ОСОБА_2 міської ради № 252 від 11 вересня 1985 року змінено розміри земельної ділянки по вул. Замковій (Недільського), 6 та по вул. Міцкевича,39-а, і внесено зміни в землекористування та видано батькові план земельної ділянки. Батько будівництво завершив, але не здав в експлуатацію будівництво та не одержав правовстановлюючий документ.

Просить суд визнати за ним, ОСОБА_1 право забудовника з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання документів на його ім'я, що посвідчують право власності.

Позивач в судове засідання не зявився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовільнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради Івано-Франківської області в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без участі представника та просить прийняти рішення відповідно до норм чинного законодавства .

Враховуючи заяви сторін, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав

Відповідно до п. 11 ч. 1 ст. 346 ЦК України однією із підстав припинення права власності є смерть власника.

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1222 ЦК України, спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.

Ч. 1 ст. 178 ЦК України передбачено, що об'єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід'ємними від фізичної чи юридичної особи.

Судом встановлено, що 14 вересня 1972 року батько позивача ОСОБА_3 купив будинок незакінчений будівництвом по вул. Недільського, 6 (старі назви Міцкевича 39-а, Замкова, 6), процент готовності складав 11% і всі обовязки звязані з будівництвом взяв на себе. Договір купівлі-продажу, посвідчено 14 вересня 1972 року нотаріусом ОСОБА_2 державної нотаріальної контори, ОСОБА_5, за реєстром № 7319 (а.с.15-16).

Відповідно до рішення виконкому ОСОБА_2 міської ради № 252 від 11 вересня1985 року "Про внесення змін у землекористування будинків № 6 по вул. Замковій та № 39 -а по вул. Міцкевича " виконком розгляднув матеріали обміру кварталу № 168 в м. Коломия по питанню землекористування індивідуальних житлових будівель № 6 по вул. Замковій (забудівник ОСОБА_1П.) та № 39- а по вул. Міцкевича (власник ОСОБА_6В.) , матеріали відведення земельної ділянки у безстрокове користування для індивідуального будівництва по вул. Замковій 6 , та вирішив виділити , як виняток ОСОБА_7 індивідуальний будинок якого по вул. Пушкіна,12 знесений у 1984 році у зв язку з розширенням заводу "Коломиясільмаш" земельну ділянку площею 600 кв.м. по вул. Міцкевича, 39-г для будівництва індивідуального одноповерхового житлового будинку з мансардним приміщенням та господарські будівлі за рахунок лишків земельної ділянки по вул. Міцкевича, 39-а. Також вирішено довести розмір земельної ділянки по вул. Замковій, 6 до розмірів, визначених генпланом забудови , виданим відділом архітектури за рахунок лишків земельної ділянки по вул. Міцкевича , 39-а, довівши розмір земельної ділянки №6 по вул. Замковій в глибину до 20 м., що складає площу 49 кв.м. ОСОБА_6 залишено лишки земельної ділянки по вул. Міцкевича, 39 - а в розмірі 164 кв.м. , крім зареєстрованих 910 кв.м. (а.с.11-12) . Отже, даним рішенням змінено розміри земельної ділянки по вул. Замковій (Недільського), 6 та по вул. Міцкевича,39-а та внесено зміни в землекористування, відповідно видано ОСОБА_3 план земельної ділянки.(а.с.14)

Як встановлено, забудівник спадкодавець ОСОБА_3 будівництво завершив, однак не здав в експлуатацію будівництво та не одержав правовстановлюючий документ.

Належність спірного будівництва спадкодавцю ОСОБА_3 підтверджується також план-схемою земельної ділянки, випискою з матеріалів інвентаризаційної справи, та технічним паспортом(а.с.10,14, 18-22)

27 липня 2017 року батько позивача ОСОБА_3 помер про що 28 липня 2017 року складено відповідний актовий запис № 376 (а.с.5).

Згідно заповіту, посвідченого від імені ОСОБА_3, 10 квітня 2017 року приватним нотаріусом ОСОБА_2 районного нотаріального округу ОСОБА_8, спадкодавець заповів позивачу ОСОБА_1 все належне йому на день смерті майно, де б воно не було і з чого б воно не складалось, і взагалі все те, що буде належати йому на день смерті і на що за законом матиме право (а.с.8).

Мати позивача ОСОБА_4, померла 22 травня 2004 року, про що в книзі реєстрації актів про смерть 24 травня 2004 року зроблено запис № 290 (а.с.6).

Позивач ОСОБА_1 спадщину прийняв відповідно до вимог ст. 1270 ЦК України шляхом подачі заяви про прийняття спадщини до ОСОБА_2 міської державної нотаріальної контори, що стверджується спадковою справою та відміткою в паспорті про реєстрацію із якої видно, що на день відкриття спадщини позивач проживав з батьком.(а.с.24-25, 36-42).

Позивач звернувся до ОСОБА_2 міської державної нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом на спірне нерухоме майно однак 31 березня 2018 року державний нотаріус ОСОБА_2 міської державної нотаріальної контори ухвалив постанову про відмову у видачі позивачу такого свідоцтва оскільки спірний житловий будинок не зданий в експлуатацію та не зареєстровано за спадкодавцем ОСОБА_1П.(а.с.17)

Відповідно до п. 4.15 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» для видачі свідоцтва про право на спадщину необхідно представити правовстановлюючий документ та витяг з реєстру прав власності.

Позивач представити дані документи не взмозі, так як відповідно до вимог ст. 331 ЦК України право власності виникає з часу державної реєстрації, а спадкодавець не зареєстрував спірний будинок так як будівництво не здано в експлуатацію.

Пункт 8 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року «Про судову практику в справах про спадкування» передбачає, що якщо будівництво здійснюється згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обовязки як забудовника входять до складу спадщини.

Відповідно до розяснень Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування № 24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року, визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Відповідно до ст. 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 року № 12/5-126.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним.

Згідно зі ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто, до спадкоємця переходять лише визначені майнові права та обов язки, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

«Якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом» такого висновку дійшов ВССУ у листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування».

У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку.

Будівництво житлового будинку за адресою: вул. С. Недільського, 6 (старі назви Міцкевича, 39-а, Замкова, 6) в місті Коломия, Івано-Франківської області спадкодавцем ОСОБА_3 здійснено на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але житловий будинок не завершений будівництвом і не зданий в експлуатацію, тому на підставі викладеного, до позивача як до спадкоємця, переходить право забудовника на оформлення зазначеного будинку у встановленому законом порядку, а будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Враховуючи той факт, що позивач є спадкоємцем за заповітом, незавершений житловий будинок побудований на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, та той факт, що спірний житловий будинок не введено в експлуатацію за життя спадкодавця і позивач має намір завершити будівництво спірного будинку, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, ст.ст. 328, 331,346, 375, 1216, 1217, 1218, 1261 ЦК України, керуючись ст.ст. 247 ч.2, 268, 273, 354 ЦПК України , -

ВИРІШИВ:

Позов задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право забудовника на незавершений будівництвом житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами по вул. С. Недільського, 6 (старі назви Міцкевича, 39-а, Замкова, 6) в місті Коломия, Івано-Франківської області, що залишився після смерті ОСОБА_3, який помер 27 липня 2017 року, з правом здачі будинку з господарськими будівлями та спорудами в експлуатацію та отримання документів на його ім'я, що посвідчують право власності.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Найменування та ім'я сторін, їх місцезнаходження та проживання:

ОСОБА_1, м. Коломия вул. Недільського, 6 Івано-Франківської області, 78200, реєстраційний номер облікової картки платників податків ідентифікаційний номер НОМЕР_1;

ОСОБА_2 міська рада Івано-Франківської області, м. Коломия пр-т Грушевського, 1 Івано-Франківської області, 78203, КОАТУУ НОМЕР_2 .

Суддя Беркещук Б. Б.