Справа № 716/1306/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.10.18 Заставнівський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді - Пухарєвої О.В.

з участю секретаря - Кульки О.М. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Заставна справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Буковина» про визнання договору оренди недійсним та повернення земельної ділянки у користування власника, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1, в особі представника ОСОБА_2, звернувся до суду з позовом до ТзОВ "Мрія Буковина", в якому просить визнати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 1,2529 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Чорнопотіцької сільської ради Заставнівського району Чернівецької області від 08.07.2015, укладений між ТзОВ "Мрія Буковина" та ОСОБА_1 недійсним; повернути з незаконного користування від ТзОВ"Мрія Буковина" земельну ділянку площею 1,2529 га, кадастровий номер НОМЕР_1 у користування її власника ОСОБА_1 .

В обгрунтування вимог посилається на те, що являється власником земельної ділянки, загальною площею 1,2529 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Чорнопотіцької сільської ради Заставнівського району Чернівецької області, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом.

В жовтні 2016 дізнався, що існує так званий договір оренди земельної ділянки, загальною площею 1,2529 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Чорнопотіцької сільської ради Заставнівського району Чернівецької області, який укладений між ним та ТзОВ "Мрія Буковина". Позивач посилається на те, що вказаний договір не підпсував, його копії у нього не має.

Із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна, яка зроблена адвокатом , позивач дізнався що 11.09.2015 було зареєстровано договір оренди земельної ділянки, площею 1,2529 га від 08.07.2015, який укладений між ТзОВ "Мрія Буковина" та ОСОБА_1.

Позивач посилається на те, що укладений договір оренди земельної ділянки підписаний від його імені іншою особою, тобто його підпис підроблений, саме із

цих підстав вважає вказаний договір недійсним. Крім того, укладений договір порушує його права, як власника вказаної земельної ділянки, в тому числі щодо користування та розпорядження своїм майном.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_2 не з"явився, в заяві до суду, просить справу розглядати у його відсутності позовні вимоги щодо визнання договору оренди земемьної ділянки недійсним підтримують повністю.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився. В заяві до суду просить справу розглядати у його відсутності. Підтримує обставини, викладені у запереченні.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі

учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

У зв'язку з розглядом справи за відсутності всіх учасників справи, відповідно до положень ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши письмові докази по справі, встановивши обставини справи, врахувавши заяви сторін, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, установленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод та інтересів.

Згідно із ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, загальною площею 1,2529 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Чорнопотіцької сільської ради Заставнівського району Чернівецької області, що вбачається із свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.06.2015 (а.с.8).

Встановлено, що 08.07.2015 між ОСОБА_1 та ТзОВ "Мрія Буковина" в особі ОСОБА_3, який діє на підставі довіреності, укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, розміром 1,2529 га сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чорнопотіцької сільської ради Заставнівського району Чернівецької області, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1. Договір укладено строком на 7 років. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік у грошовій формі, а за згодою сторін може бути виплачена в натуральній формі (а.с. 87-89).

Із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек,

Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна, вбачається, що державним реєстратором Ковалик Г.І.11.09.2015 здійснено реєстрацію договору оренди земельної ділянки, площею 1,2529 га від 08.07.2015, який укладений між ТзОВ "Мрія Буковина" та ОСОБА_1 (а.с.9-10).

Одним із предметів спору в даній справі є питання щодо недійсності укладеного між сторонами правочину - договору оренди земельної ділянки від 08.07.2015.

Частиною 1 ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частини 1-3,5-6 ст. 203 ЦК України передбачають, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо

яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Положеннями ст. 13 цього Закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 14 Закону, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Судом встановлено, що договір оренди землі від 08.07.2015 укладений у письмовій формі, підписаний орендодавцем ОСОБА_1 та представником ОСОБА_4, що вбачається із копії договору (а.с.87-89). Право користування (оренда) земельною ділянкою формлено відповідно до ЗУ"Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", про що в справі сідчить копія витягу (а.с.91).

Доводи позивача про те, що йому було не відомо про існування спірного договору оренди землі спростовується тим, що згідно відомостей ТзОВ "Мрія Буковина" на виплату пшениці, цукру та отримання грошових коштів за 2015, 2016 р.р. (а.с. 93-101 ) ОСОБА_1 в рахунок орендної плати отримував від ТзОВ "Мрія Буковина" грошові кошти, цукор та пшеницю, про що у вказаних відомостях міститься його особистий підпис.

В процесі судового розгляду представником позивача не представлено суду належних та допустимих доказів того, що договір підписаний не особисто орендодавцем- позивачем ОСОБА_1 Крім того, судом не встановлено факту порушення прав та інтересів позивача.

Оскільки в судовому засіданні не встановлено підстав на які посилається позивач для визнання недійсним договору оренди землі від 08.07.2015, який укладений між ОСОБА_1 та ТзОВ "Мрія Буковина", то суд приходить до висновку про відмову в задоволенні зазначених позовних вимог.

Позовна вимога про повернення з незаконного користування від ТзОВ "Мрія Буковина" земельної ділянки у користування її власника є похідною від позовних вимоги про визнання недійсним договору оренди. У зв"язку із відмовою судом у задоволенні позовну про визнання недійсним договру оренди землі недійсним, суд вважає, що також відсутні підстави для задоволення позовну в цій частині.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.6,13,14 Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 125, 126 ЗК України, ст.638, 792 ЦК України, ст. ст. ч.1 ст.4, ч.1 ст. 13, 81, ч.3 ст. 211, 247, 258, 259, 263- 265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Буковина» про визнання договору оренди недійсним та повернення земельної ділянки у користування власника відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення до апеляційного суду Чернівецької області через Заставнівський районний суд Чернівецької області .

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його складання має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 04.10.2018

Суддя О.Пухарєва