справа №619/2855/18
провадження №2/619/1320/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 серпня 2018 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді - - Остропілець Є.Р.

при секретарі - - Жорняк А.Ю.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Безруківської сільської ради Дергачівського району Харківської області, третя особа: «Харківська товарна біржа» «Про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями» -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернувся з позовом до Безруківської сільської ради Дергачівського району Харківської області, третя особа: «Харківська товарна біржа» «Про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями» .

Позивач вказує, що житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Харківською товарною біржею від 21.07.1995 року, реєстраційний № Н6-425 без наступного нотаріального посвідчення договору, с подальшою реєстрацією в КП «БТІДРР» на праві приватної власності належить ОСОБА_3.

Відповідно до п. 2 вищевказаного договору продавець свідчила, що житловий будинок з надвірними будівлями нікому до моменту укладання договору купівлі - продажу не проданий, не подарований, не відданий під заставу, в спорі чи арештом не перебуває.

Даний договір був підписаний та зареєстрований Харківською товарною біржею на підставі ЗУ «Про товарну біржу» та правил біржової торгівлі.

До теперішнього часу даний договір купівлі-продажу нотаріально не засвідчений, згідно ст.209 ЦК України договір купівлі-продажу повинен бути нотаріально засвідчений.

Покупець до цього часу не оформив правовстановлюючі документи, тому він змушений звернутися до суду.

Крім того, 22.07.1995 року договір було зареєстровано в Слатинському БТІ Дергачівського району Харківської області за реєстровим №884 в реєстраційній книзі №7 та в виконкомі Слатинської сільської ради Дергачівського району Харківської області за №1332.

Згідно технічного паспорту, виданого Слатинським КПТІ „Інвентаризатор" від 27 січня 2010 року (реєстровий №7-884, інвентаризаційна страва №784), проведено інвентаризацію домоволодіння, розташованого в АДРЕСА_2. Домоволодіння, яке розташоване за вищевказаною адресою, складається з житлового будинку літ. „А-1", загальною площею 119,6 кв.м., житловою площею 81,6 кв.м., прибудови літ. „а", тамбуру літ. „а1", ганку літ.„а2", сараїв літ. „Б", літ. „Г", погрібу літ. „б", вбиральні літ."В" , вигрібної ями літ. „Д", ями для обл. літ. „Е", огорожі №1-3, колонки №4. Інвентаризаційна вартість жилого будинку з надвірними будівлями складає 172316,00 грн.

В судове засідання позивач не з'явився, відповідно до поданої заяви просив суд розглядати справу у його відсутність, позов підтримав в повному обсязі.

В судове засідання представник відповідача не з'явився, був повідомлений належним чином, надав в заяву про розгляд справи у його відсутність.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, був повідомлений належним чином про час та місце слухання справи.

Суд вважає за можливе слухати справу за ч.2 ст. 247 ЦПК України без фіксування технічними засобами.

Суд, дослідивши матеріали справи прийшов до висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Судом встановлено, житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Харківською товарною біржею від 21.07.1995 року, реєстраційний № Н6-425 без наступного нотаріального посвідчення договору, с подальшою реєстрацією в КП «БТІДРР» на праві приватної власності належить ОСОБА_3.

Відповідно до п. 2 вищевказаного договору продавець свідчила, що житловий будинок з надвірними будівлями нікому до моменту укладання договору купівлі - продажу не проданий, не подарований, не відданий під заставу, в спорі чи арештом не перебуває.

Даний договір був підписаний та зареєстрований Харківською товарною біржею на підставі ЗУ «Про товарну біржу» та правил біржової торгівлі.

До теперішнього часу даний договір купівлі-продажу нотаріально не засвідчений, згідно ст.209 ЦК України договір купівлі-продажу повинен бути нотаріально засвідчений.

Крім того, 22.07.1995 року договір було зареєстровано в Слатинському БТІ Дергачівського району Харківської області за реєстровим №884 в реєстраційній книзі №7, та в виконкомі Слатинської сільської ради Дергачівського району Харківської області за №1332.

Згідно технічного паспорту, виданого Слатинським КПТІ „Інвентаризатор" від 27 січня 2010 року (реєстровий №7-884, інвентаризаційна страва №784), проведено інвентаризацію домоволодіння, розташованого в АДРЕСА_2. Домоволодіння, яке розташоване за вищевказаною адресою, складається з житлового будинку літ. „А-1", загальною площею 119,6 кв.м., житловою площею 81,6 кв.м., прибудови літ. „а", тамбуру літ. „а1", ганку літ.„а2", сараїв літ. „Б", літ. „Г", погрібу літ. „б", вбиральні літ."В" , вигрібної ями літ. „Д", ями для обл. літ. „Е", огорожі №1-3, колонки №4. Інвентаризаційна вартість жилого будинку з надвірними будівлями складає 172316,00 грн.

Беручи до уваги викладене, враховуючи , що ОСОБА_3 до цього часу не оформив правовстановлюючі документи, суд вважає за необхідне визнати договір купівлі - продажу дійсним та визнати за позивачем право власності на зазначене вище майно.

Згідно ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно ст. 638 ч. 1 ЦК України … договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Керуючись ст.ст. 2, 77-80, 141,259 ,200, 263- 265 , 354ЦПК України, ст.ст 220, 509,510, 526,527, 638, 639,640,657 ЦК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до Безруківської сільської ради Дергачівського району Харківської області, третя особа: «Харківська товарна біржа» «Про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями» - задовольнити.

Визнати угоду договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 укладений між ОСОБА_3 /продавець/ та ОСОБА_4 /покупець/, посвідчений Харківською товарною біржею 21.07.1995, реєстраційний № Н6-425 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на: житловий будинок літ. „А-1", загальною площею 119,6 кв.м., житловою площею 81,6 кв.м., прибудову літ. „а", тамбур літ. „а1", ганок літ.„а2", сараї літ. „Б", літ. „Г", погріб літ. „б", вбиральню літ."В" , вигрібну яму літ. „Д", яму для обл. літ. „Е", огорожу №1-3, колонку №4, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було поставлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Є. Р. Остропілець