Справа № 529/518/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 липня 2018 року Диканський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Новака Д. І.

при секретарі Бурлига Н. Л.,

розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в смт. Диканька цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "ім. Довженка" , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_3 сільська рада Диканського району Полтавської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі у позові вказують, що 30 листопада 1989 року відповідно до попередньої спільної домовленості вони придбали у колгоспі імені Щорса Диканського району, правонаступником якого являється відповідач по справі Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "ім. Довженка" /далі - ТОВ "Агрофірма "ім. Довженка"/, для особистого проживання житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташовані по вул. Шкільній, 12 в с. Орданівка Диканського району Полтавської області.

Посилаючись на те, що вони повністю сплатили продавцю обумовлену суму вартості придбаного ними будинковолодіння, що стверджується відповідними документами, між ними та колгоспом імені Щорса відбулося повне виконання умов вищезазначеного договору купівлі-продажу, однак відповідач, як правонаступник вказаного колгоспу ухиляється від посвідчення цього договору в нотаріальному порядку, тому вони позбавлені права розпоряджатися вказаним майном як власники, позивачі звернулися з позовом до суду та просять визнати зазначений договір купівлі-продажу майна дійсним та визнати за ними право власності на спірне будинковолодіння.

06 липня 2018 року позивачі звернулися до суду із спільною заявою про уточнення позовних вимог, в якій просили визнати за кожним із них право власності на 1/2 частину спірного будинковолодіння, посилаючись на те, що це будинковолодіння було придбане ними згідно договору купівлі-продажу під час шлюбу, за спільні кошти та вказане нерухоме майно спільно ними утримується. Копію вказаної заяви про уточнення позовних вимог було надіслано відповідачу та третій особі.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в підготовче засідання не з'явилися, а кожен з них надав суду письмову заяву про підтримання уточнених позовних вимог в повному обсязі та розгляд справи, виходячи з визнання відповідачем позову, по суті у підготовчому засіданні без їх участі.

Представник відповідача ТОВ "Агрофірма "ім. Довженка" в підготовче засідання не з'явився, а вказаним товариством надіслано на адресу суду відзив на позов, згідно якого відповідач визнав уточнені позовні вимоги в повному обсязі та просить розглянути справу без участі його представника.

Представник третьої особи - ОСОБА_3 сільської ради Диканського району в підготовче засідання не з'явився, а вказаним органом надіслано на адресу суду письмове пояснення щодо позову, в якому вказано, що заперечень проти задоволення уточнених позовних вимог сільська рада не має, при винесенні рішення покладається на розсуд суду та просить розглянути справу без участі її представника.

Враховуючи те, що відповідачем було визнано позов в повному обсязі, визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, керуючись ч. 3 ст. 200, ч. 4 ст. 206 ЦПК України, суд дійшов висновку про наявність підстав для ухвалення рішення у підготовчому засіданні у відсутність сторін та третьої особи відповідно до їх клопотання про такий розгляд справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази по справі, суд дійшов висновку, що уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як стверджується наявним у матеріалах справи договором купівлі-продажу від 30 листопада 1989 року, колгосп імені Щорса Диканського району дійсно продав, а позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 купили житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташовані по вул. Шкільній, 12 в с. Орданівка Диканського району Полтавської області, на умовах передачі у власність вказаного майна після повної виплати його вартості, шляхом щомісячного відрахування із їх заробітної плати.

Судом встановлено, що вищевказане будинковолодіння було придбане позивачами під час шлюбу та за спільні кошти, вказане нерухоме майно спільно ними утримується.

Судом встановлено, що позивачі виконали свої зобов'язання і повністю сплатили вартість вказаного нерухомого майна у розмірі 10 287 крб. 51 коп., а продавець отримав зазначені кошти в повному обсязі, що підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою ВП АФ "Орданівка" ТОВ "Агрофірма "ім. Довженка". Згідно вказаної довідки відповідач, як правонаступник продавця спірного будинковолодіння - колгоспу ім. Щорса, не має претензій до позивачів та не заперечує проти визнання за ними права власності на вказане нерухоме майно.

Вказані обставини свідчать про те, що сторони по справі не тільки домовилися між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді будинковолодіння, а й повністю виконали всі умови вказаного договору, однак нотаріально його не засвідчили.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Враховуючи викладені вище обставини в їх сукупності, суд вважає необхідним визнати таким, що відбувся та є дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованих по вул. Шкільній, 12 в с. Орданівка Диканського району Полтавської області, який був укладений 30 листопада 1989 року між позивачами ОСОБА_1 і ОСОБА_2 та колгоспом імені Щорса Диканського району, з визнанням при цьому за кожним із позивачів згідно ст. ст. 220, 328, 334, 356 ЦК України права власності на 1/2 частину зазначеного нерухомого майна.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 220, 328, 334, 392, 356, 657 ЦК України, ст. ст. 10, 12, 17, 81, 89, 200 ч. 3, 206 ч. 4, 263-265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити. Визнати дійсним та таким, що відбувся договір купівлі-продажу від 30 листопада 1989 року, згідно якого колгосп імені Щорса Диканського району Полтавської області продав, а ОСОБА_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 та ОСОБА_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, купили житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташовані по вул. Шкільній, 12 в с. Орданівка Диканського району Полтавської області.

Визнати за ОСОБА_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 на підставі договору купівлі-продажу від 30 листопада 1989 року право власності на 1/2 частину будинковолодіння, розташованого по вул. Шкільній, 12 в с. Орданівка Диканського району Полтавської області, яке у відповідності до технічного паспорта складається з житлового будинку (літ. А-1), літньої кухні (літ. Б), погреба (літ. б), сараю (літ. В), вбиральні (літ. Г), навісу (літ. Д) загальною вартістю 269 696 грн. 00 коп.

Визнати за ОСОБА_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 на підставі договору купівлі-продажу від 30 листопада 1989 року право власності на 1/2 частину будинковолодіння, розташованого по вул. Шкільній, 12 в с. Орданівка Диканського району Полтавської області, яке у відповідності до технічного паспорта складається з житлового будинку (літ. А-1), літньої кухні (літ. Б), погреба (літ. б), сараю (літ. В), вбиральні (літ. Г), навісу (літ. Д) загальною вартістю 269 696 грн. 00 коп.

Рішення набирає законної сили через 30 днів з дня його ухвалення, якщо на нього не буде подана апеляційна скарга учасниками справи.

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його ухвалення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області.

Головуючий: