Справа № 140/868/18
Провадження №2/140/632/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.07.2018 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого: судді Алєксєєнка В.М.

при секретарі Путій З.О.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Немирові справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомплекс «Немирів» про визнання недійсною додаткову угоду про заміну сторони у договорі оренди,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомплекс «Немирів» про визнання недійсною додаткову угоду про заміну сторони у договорі оренди, мотивуючи його тим, що на праві приватної власності йому належить земельна ділянка площею 2.8675га., кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0232 призначена для ведення особистого селянського господарства на території Ковалівської сільської ради Немирівського району Вінницької області, на яку видано державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ВН №143429.

Між ним та відповідачем ТОВ «Агрокомплекс «Немирів », попередня назва ТОВ Агрокомплекс «Немирів ЛТД» було укладено договір оренди землі від 02 жовтня 2007 року на вище вказану земельну ділянку терміном дії на 5 років.

З часу укладення договору, орендар використовує земельну ділянку, а позивач одержує орендну плату.

В березні 2018 року працівником відповідача ОСОБА_2 позивачу було надано реєстраційну справу Державної реєстрації договору оренди земельної ділянки №1013, після ознайомлення із якою він дізнався про існування договору про заміну сторони у договорі оренди від 15 вересня 2015 року терміном дії до 30.12.2025 року .

Так, як договір про заміну сторони у договорі оренди від 15 вересня 2015 року позивач не підписував, зі змістом ознайомлений не був. Підпис на договорі оренди землі від імені орендодавця виконаний не ним, а іншою особою, тому звернувся до суду з даним позовом.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 вимоги підтримав, просить справу розглянути у підготовчому судовому засіданні та позовні вимоги задовільнити в повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ «Агрокомплекс «Немирів» двічі у судове засідання не зявився, про причини неявки суду не повідомив, хоча про час, день та місце розгляду справи був повідомлений завчасно і належним чином.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Пунктом № 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року ,,Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними,, визначено , що правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав визначених законом .

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,8675 га., кадастровий номер :03:001:0232, розташованої на території Ковалівської сільської ради Немирівського району Вінницької області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ВН143429 від 07.07.2001 року виданого на підставі розпорядження Немирівської районної державної адміністрації № 69 від 03.03.2004 (а.с.10).

Судом з'ясовано, що між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрокомплекс» Немирів ЛТД» 02.10.2007 був укладений договір оренди землі №760 від 02.10.2007 року терміном на 5 років (а.с.7-8).

02.08.2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрокомплекс» Немирів ЛТД» була укладена додаткова угода, щодо визначення розміру орендної плати (а.с.5).

В березні 2018 року працівником відповідача ОСОБА_2 позивачу було надано реєстраційну справу Державної реєстрації договору оренди земельної №1013, після ознайомлення із якою він

дізнався про існування договору про заміну сторони у договорі оренди від 15 вересня 2015 року терміном дії до 30.12.2025 року, однак додаткової угоди до договору оренди землі щодо заміни сторони виконавчого провадження позивач не підписував, а виконаний підпис на а.с.15 йому не належить.

Відповідно до статті 13 Закону України " Про оренду землі " договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину мас бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, в якому фіксуються правові наслідки.

Згідно ст.93 ЗК України орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи. Відповідно ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавлення права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ст.14 Закону України "Про оренду землі" Договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Стаття 207 ЦК України регламентує вимоги до письмової форми правочину і у її частині 2 зазначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами.

Відповідно до роз'яснень, які містяться в п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року №9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" недійсним може бути визнано лише укладений договір.

Так , як в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору про заміну сторони у договорі оренди від 15.09.2015 року , він є укладеним, а отже оспорюваним.

З огляду на вище викладене договір про заміну сторони у договорі оренди від 15 вересня 2015 року укладений з порушенням вимог ч.4 ст.203 ЦК України.

Крім того , частина 4 ст.207 ЦК України дозволяє підпис іншої особи на тексті правочину лише у присутності сторони правочину за її дорученням у випадку, якщо ця сторона не може підписатися власноручно у зв'язку з хворобою або фізичною вадою.

Згідно ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених законом.

Оскільки ОСОБА_1 не підписував додаткової угоди про заміну сторони у договорі оренди від 15.09.2015 року укладеної між ним та орендарем ТОВ «Агрокомплекс»Немирів-ЛТД», а представник відповідача у судове засідання не зявлявся та не надав доказів, які б спростували позовні вимоги позивача, тому позовні вимоги підлягають до задоволення в повному обсязі.

На підставі п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь держави судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 704 гривні 80 копійок.

На підстав викладеного та керуючись ст. ст. 203,207, 215, ЦК України, 93 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», 7, 10, 12, 89, 133, 141, 206, 223, 259, 263-265, 268, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовільнити.

Визнати недійсним договір про заміну сторони у договорі оренди від 15 вересня 2015 року, укладеного від імені ОСОБА_1 ( ІПН НОМЕР_1, проживаючого ІНФОРМАЦІЯ_1 з орендарем ТОВ «Агрокомплекс «Немирів-ЛТД», (, юр.адреса вул.Калініна,14 с.Ковалівка Немирівського району Вінницької області) в особі директора ОСОБА_3, новий орендар ТОВ «Агрокомплекс «Немирів» в особі ОСОБА_3, згідно якого передано в оренду земельну ділянку площею 2,8675 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0232, належить ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку Серії ВН №143429.

Стягнути з ТОВ «Агрокомплекс «Немирів» (, юр.адреса вул..Калініна,14 с.Ковалівка Немирівського району Вінницької області) на користь держави судовий збір у розмірі 704 грн.80 коп.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом 30-ти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької через Немирівський районний суд Вінницької області.

Суддя: