Провадження № 22-ц/773/1039/18 Категорія: 59 Доповідач: Осіпук В. В.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 вересня 2018 року місто Луцьк

Апеляційний суд Волинської області в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - судді Осіпука В. В.,

суддів Федонюк С.Ю., Матвійчук Л.В.,

за участю секретаря Лимар Р. С.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ікаре Медікал», Товариства з обмеженою відповідальністю «Кришталевий світ», третя особа Відділ державного архітектурно-будівельного контролю Луцької міської ради про зобов'язання вчинити дії, за апеляційною скаргою представника позивача ОСОБА_3 - ОСОБА_4 на рішення Луцького міськрайонного суду Волинської області від 20 липня 2018 року,

В С Т А Н О В И В :

У листопаді 2017 року ОСОБА_3 звернувся в суд із зазначеним позовом. Покликався на ті обставини, що відповідач ТзОВ «Ікаре Медікал» самочинно, без відповідних дозволів, провело роботи по реконструкції приміщення медичного центру, що знаходиться на першому поверсі багатоквартирного будинку по пр-ту Президента Грушевського,1 у м. Луцьку Волинської області та житлового приміщення квартири № 4, яка знаходиться поверхом вище в цьому ж будинку, в медичний центр та офіс, здійснивши втручання в несучі конструкції перекриття першого поверху цього будинку, встановивши ліфт-підйомник.

Оскільки відповідачі провели самовільну реконструкцію нежитлових та житлового приміщення у вказаному будинку з істотними порушеннями будівельних норм і правил, що призвело до погіршення стану житлового будинку вцілому та окремих його конструктивних елементів, то позивач просив суд зобов'язати відповідачів провести дані приміщення у попередній стан.

Ухвалою Луцького міськрайонного суду Волинської області від 20 березня 2018 року до участі у справі як співвідповідача було залучено ТзОВ «Кришталевий світ», як власника квартири АДРЕСА_1.

Рішенням Луцького міськрайонного суду Волинської області від 20 липня 2018 року у задоволенні позову ОСОБА_3 до ТзОВ «Ікаре Медікал», ТзОВ «Кришталевий світ», третя особа Відділ державного архітектурно-будівельного контролю Луцької міської ради про зобов'язання вчинити дії відмовлено.

У поданій на рішення апеляційній скарзі представник позивача ОСОБА_3 - ОСОБА_4, просить його скасувати як незаконне, прийняте з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права, із неповним з'ясуванням судом обставин, що мають значення для справи, та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити повністю.

Апеляційну скаргу мотивовано тим, що суд першої інстанції, під час розгляду даного спору, неповно з'ясував всі обставини справи та дійшов помилкового висновку про недоведеність позивачем позовних вимог про порушення його прав як власника квартири № 3 у будинку, в якому відповідачами було проведено реконструкцію приміщень на першому та другому поверсі для облаштування ліфта-підйомника.

У відзивах на апеляційну скаргу відповідачі ТзОВ «Ікаре Медікал», ТзОВ «Кришталевий світ», третя особа відділ ДАБК Луцької міської ради, вважаючи оскаржуване рішення суду першої інстанції законним та обґрунтованим, ухваленим з додержанням норм матеріального і процесуального права, просять залишити його без змін.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.

Відмовляючи у позові суд першої інстанції виходив з того, що реконструкція медичного центру та квартири № 4 під медичний центр з офісними приміщеннями по пр-ту Президента Грушевського, 1 в м. Луцьку Волинської області, проведена без порушень будівельних норм та правил і втручання в несучі стіни будинку, і така реконструкція не порушує прав та інтересів позивача ОСОБА_3

Такий висновок суду є правильний.

Відповідно до статті 9 Закону України «Про архітектурну діяльність» від 20 травня 1999 року будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил у порядку, визначеному Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17 лютого 2011 року.

Згідно зі ст. 34 цього Закону виконання будівельних робіт дозволяється після подання повідомлення чи видачі органом державного архітектурно-будівельного контролю дозволу на виконання будівельних робіт.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно із ч. 7 цієї ж статті у разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.

Відповідно до вимог ст. 152 ЖК України виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об'єкта в експлуатацію не потребується.

Встановлено, що ТзОВ «Ікаре Медікал» є власником об'єкту нерухомого майна, а саме медичного центру загальною площею 384,9 кв.м, що розташований по пр-ту Президента Грушевського, 1 в м. Луцьку Волинської області (т.1 а. с. 72).

26 серпня 2016 року відповідач ТзОВ «Кришталевий світ» набуло у власність квартиру № 4 у цьому ж будинку, яка знаходиться поверхом вище вказаного приміщення, та зареєструвало право власності на дане нерухоме майно (т.1 а. с. 81, 82).

З метою реконструкції медичного центру та квартири № 4 під медичний центр з офісними приміщеннями по пр-ту Президента Грушевського, 1 в м. Луцьку, на підставі завдання на проектування, за замовленням ТзОВ «Кришталевий світ» та ТзОВ «Ікаре Медікал», ПП «Спецпроект» було виготовлено відповідну проектну документацію, яка згідно висновку експертного звіту Філії Державного підприємства «Спеціалізована державна експертна організація - центральна служба Української державної будівельної експертизи» від 18.10.2017 року №1618/03-0739-17 визнана такою, що розроблена відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об'єкту будівництва його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження(т.1 а.с.34-38, 93-136).

Як вказано в додатку до вказаного експертного звіту, перепланування квартири виконано за рахунок змінення перегородок без втручання в несучі конструкції стін будинку. Проектом передбачено влаштування підйомника з першого поверху на другий в межах визначених площ.

22 грудня 2016 року відділом ДАБК Луцької міської ради було зареєстровано декларацію про початок виконання будівельних робіт по реконструкції медичного центру та квартири № 4 під медичний центр з офісними приміщеннями по пр-ту Президента Грушевського, 1 в м. Луцьку на підставі проектної документації, розробленої ПП «Спецпроект». Згідно зазначеної декларації проект будівництва не підлягає обов'язковій експертизі згідно п. 3 ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (т. 1 а. с. 32, 33).

19 квітня 2018 року відділом ДАБК Луцької міської ради, на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації від 05 квітня 2018 року, видано сертифікат серія ВЛ №34, який засвідчує відповідність закінченого будівництвом спірного об'єкту проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації (т. 1 а. с. 158).

Також встановлено, що за зверненням відділу ДАБК Луцької міської ради до КП «Волиньпроект» Волинської області, останнім було здійснено обстеження об'єкта будівництва та суміжних квартир, які знаходяться над спірним приміщенням. Відповідно до технічного висновку про стан будівельних конструкцій частини житлового будинку по пр-ту Президента Грушевського, 1 в м. Луцьку Волинської області, виготовленого в липні 2017 року на основі проведеного обстеження аналізу стану будівельних конструкцій частини житлового будинку по пр-ту Грушевського, 1 в м. Луцьку, порушення державних будівельних норм не виявлено, а виявлені тріщини та деформації покриття прибудови медичного центру з'явились внаслідок влаштування мешканцями будинку лоджій 2-го поверху, які не відповідають вимогам державних будівельних норм та правил (а.с. 39 - 50).

16 липня 2018 року судовим експертом Незалежного центру судових експертиз Навчально-наукового інституту права Національного університету водного господарства та природокористування ОСОБА_6, за заявою ТзОВ «Ікаре Медікал», було проведено та складено висновок №141/ФМ судової будівельно-технічної експертизи, відповідно до якого, проведені будівельні роботи з реконструкції медичного центру та квартири №4 під медичний центр з офісними приміщеннями по пр-ту Президента Грушевського, 1 в м. Луцьку Волинської області, відповідають розробленій проектній документації «Реконструкція медичного центру та квартири №4 під медичний центр з офісними приміщеннями по пр. П. Грушевського, 1 в м. Луцьку» де було вказано, що при проведенні зазначених робіт не було втручання в суміжні несучі стіни будинку при демонтажі плити перекриття між першим та другим поверхом для влаштування отвору під гідравлічний пасажирський ліфт та такі роботи не вплинули на несучу здатність суміжних стін будинку №1 по пр-ту Президента Грушевського в м. Луцьку Волинської області (а.с.203-234).

Наведені норми матеріального права та встановлені обставини справи дають підстави вважати, що суд першої інстанції, встановивши ті обставини, що реконструкція медичного центру та квартири №4 під медичний центр з офісними приміщеннями відповідає будівельним нормам і правилам, не суперечить санітарно-технічним вимогам і правилам експлуатації об'єкту будівництва, не порушує права та інтереси інших осіб, цілком підставно відмовив ОСОБА_3 у задоволенні його позову.

Доводи апеляційної скарги не знайшли свого підтвердження під час розгляду справи в суді апеляційної інстанції, та не впливають на законність оскаржуваного рішення.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Оскаржуване рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, а тому підстав для його зміни чи скасування і ухвалення нового рішення суд не вбачає.

Керуючись ст.ст. 368, 374, 375, 382, 383, 384 ЦПК України, апеляційний суд у складі колегії суддів, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу представника позивача ОСОБА_3 - ОСОБА_4 залишити без задоволення.

Рішення Луцького міськрайонного суду Волинської області від 20 липня 2018 року в даній справі залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку упродовж тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий

Судді