Постанова

Іменем України

07 листопада 2018 року

м. Київ

справа № 704/1299/15-ц

провадження № 61-5441св18

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Стрільчука В. А.,

суддів: Кузнєцова В. О., Олійник А. С. (суддя-доповідач), Ступак О. В., Усика Г.І.,

учасники справи:

позивачі: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Легедзене»,

третя особа - відділ Держземагентства у Тальнівському районі Черкаської області,

розглянув касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Легедзене» на рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 04 квітня 2016 року у складі судді Воронкової І. Г. та ухвалу Апеляційного суду Черкаської області від 06 жовтня 2016 року у складі колегії суддів: Вініченка Б. Б., Храпка В. Д., Новікова О. М.,

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2015 року ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9звернулися до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Легедзене» (далі - ТОВ «Агрофірма «Легедзене»), третя особа - відділ Держземагенства у Тальнівському районі Черкаської області про розірвання договорів оренди землі.

В обґрунтування позову зазначили, що позивачі є власниками земельних ділянок, які розташовані в межах Легедзинської сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

01 березня 2007 року між позивачами та відповідачем укладено договори оренди земельних ділянок, пунктами 9-11 яких передбачено, що відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 1,6 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки у грошовій формі та в строк з 01 по 31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року. Відповідач свої обов'язки зі сплати орендної плати не виконує протягом всього часу користування земельною ділянкою. З моменту укладення договорів орендна плата відповідачем не сплачувалася, тому позивачі просять суд розірвати договори оренди землі та стягнути на їх користь з відповідача судові витрати у справі.

Рішенням Тальнівського районного суду Черкаської області від 04 квітня 2016 року позов задоволено. Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ «Агрофірма Легедзене», зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Держкомітеті України по земельних ресурсах» (далі - Черкаської РФ ДП «Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах») 12 квітня 2007 року за № 80. Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Агрофірма Легедзене», зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП «Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах» 12 квітня 2007 року за № 83. Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_8 та ТОВ «Агрофірма Легедзене», зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП «Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах» 12 квітня 2007 року за № 79. Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_9 та ТОВ «Агрофірма Легедзене», зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП «Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах» 12 квітня 2007 року за № 85. Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Агрофірма Легедзене», зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП «Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах» 16 січня 2007 року за № 18. Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Агрофірма Легедзене», зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП «Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах» 12 квітня 2007 року за № 82. Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_10 та ТОВ «Агрофірма Легедзене», зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП «Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах» 12 квітня 2007 року за № 87. Стягнуто з ТОВ «Агрофірма Легедзене» на користь позивачів судові витрати.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що відповідач систематично не виконував свої зобов'язання за договором оренди зі сплати орендної плати.

Ухвалою Апеляційного суду Черкаської області від 06 жовтня 2016 року апеляційну скаргу ТОВ «Агрофірма «Легедзене» відхилено. Рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 04 квітня 2016 року залишено без змін.

26 жовтня 2016 року ТОВ «Агрофірма «Легедзене» звернулося до суду із касаційною скаргою, у якій просить скасувати рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 04 квітня 2016 року та ухвалу Апеляційного суду Черкаської області від 06 жовтня 2016 року та ухвалити нове рішення про відмову в позові.

02 грудня 2016року ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ відкрито касаційне провадження у справі за поданою касаційною скаргою, витребувано матеріали справи.

29 січня 2018 року вказану справу разом із матеріалами касаційного провадження передано до Верховного Суду.

Відповідно до підпункту 4 пункту 1 розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України, у редакції Закону України від 03 жовтня 2017 року № 2147-VIII «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів», касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Касаційну скаргу мотивовано тим, що підставою припинення права користування земельною ділянкою за пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Судами не взято до уваги належні докази на підтвердження відповідачем виконання своїх зобов'язань перед позивачами.

У запереченнях на касаційну скаргу від 04 січня 2017 року позивачі зазначають, що судові рішення ухвалені з дотриманням вимог чинного законодавства, ТОВ «Агрофірма «Легедзене» не довело, що сплачувало орендну плату вчасно.

Відповідно до статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими. Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише в межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції. Суд не обмежений доводами та вимогами касаційної скарги, якщо під час розгляду справи буде виявлено порушення норм процесуального права, які є обов'язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Вивчивши матеріали цивільної справи, обговоривши доводи касаційної скарги, заперечення на касаційну скаргу, Верховний Суд дійшов висновку про залишення касаційної скарги без задоволення.

Судом встановлено, що між ОСОБА_7 та ТОВ «Агрофірма Легедзене» 01 березня 2007 року укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з яким ОСОБА_7 передав належну йому земельну ділянку площею 2,40 га, яка знаходиться в адміністративних межах Легедзинської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, а ТОВ «Агрофірма Легедзене» прийняло зазначену земельну ділянку в оренду строком на49 років. Договір зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП «Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах» 12 квітня 2007 року за № 80.

Згідно з свідоцтвом про право власності на нерухоме майно ОСОБА_7 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,397 га.

01 березні 2007 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Агрофірма Легедзене» укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з яким ОСОБА_6 передав належну йому земельну ділянку площею 2,20 га, яка знаходиться в адміністративних межах Легедзинської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, а ТОВ «Агрофірма Легедзене» прийняло зазначену земельну ділянку в оренду строком на 49 років. Договір зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП «Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах» 12 квітня 2007 року за № 83.

Згідно з свідоцтвом про право власності на нерухоме майно ОСОБА_6 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2041 га.

01 березня 2007 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Агрофірма Легедзене» укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з яким ОСОБА_8 передав належну йому земельну ділянку площею 2,25 га, яка знаходиться в адміністративних межах Легедзинської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, а ТОВ «Агрофірма Легедзене» прийняло зазначену земельну ділянку в оренду строком на 49 років. Договір зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП «Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах» 12 квітня 2007 року за № 79.

Згідно з свідоцтвом про право власності на нерухоме майно ОСОБА_8 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2463 га.

01 березня 2007 року між ОСОБА_9 та ТОВ «Агрофірма Легедзене» укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з яким ОСОБА_9 передала належну їй земельну ділянку площею 2,20 га, яка знаходиться в адміністративних межах Легедзинської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, а ТОВ «Агрофірма Легедзене» прийняло зазначену земельну ділянку в оренду строком на 49 років. Договір зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП «Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах» 12 квітня 2007 року за № 85.

Згідно з свідоцтвом про право власності на нерухоме майно ОСОБА_9 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2046 га.

18 вересня 2006 року між ОСОБА_4 та ТОВ Агрофірма Легедзене» укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_4 передав належну йому земельну ділянку площею 4,51 га, яка знаходиться в адміністративних межах Легедзинської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, а ТОВ «Агрофірма Легедзене» прийняло зазначену земельну ділянку в оренду строком на 49 років. Договір зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП «Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах» 16 січня 2007 року за № 18.

Згідно з свідоцтвом про право власності на нерухоме майно ОСОБА_4 є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3071 га та 2,2041 га.

01 березня 2007 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Агрофірма Легедзене» укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з яким ОСОБА_5 передала належну їй земельну ділянку площею 2,20 га, яка знаходиться в адміністративних межах Легедзинської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, а ТОВ «Агрофірма Легедзене» прийняло зазначену земельну ділянку в оренду строком на 49 років. Договір зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП «Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах» 12 квітня 2007 року за № 82.

Згідно з свідоцтвом про право власності на нерухоме майно ОСОБА_5 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2041 га.

01 березня 2007 року між ОСОБА_10 та ТОВ «Агрофірма Легедзене» укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з яким ОСОБА_10 передала належну їй земельну ділянку площею 2,24 га, яка знаходиться в адміністративних межах Легедзинської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, а ТОВ «Агрофірма Легедзене» прийняло зазначену земельну ділянку в оренду строком на 49 років. Договір зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП «Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах» 12 квітня 2007 року за № 7.

Згідно з свідоцтвом про право власності на нерухоме майно ОСОБА_10 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2449 га.

Згідно з свідоцтвом про одруження ОСОБА_4 зареєстрував шлюб із ОСОБА_10 08 серпня 2006 року. Прізвище після одруження - ОСОБА_4.

Дію вказаних договорів оренди землі на сьогоднішній день не припинено, реєстрацію не скасовано, що підтверджується відповідним листом відділу Держземагентства у Тальнівському районі Черкаської області.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідач, визначеного договором обов'язку щодо сплати орендної плати за 2013-2015 роки не виконував, що зазначено самим відповідачем у поданих запереченнях (а.с. 161).

Згідно зі статтею 400 ЦПК України суд касаційної інстанції не має повноважень встановлювати обставини та надавати оцінку доказам у справі.

Судом апеляційної інстанції встановлено, що твердження ТОВ «Легедзене» про умисне ухилення позивачів від отримання нарахованої орендної плати не доведено, а вчинення будь-яких дій зі сторони відповідача для належного виконання ним обов'язку щодо сплати орендної плати, нарахування таких виплат за первинними бухгалтерськими документами товариства, перерахунок орендної плати поштовим чи іншими грошовими переказами чи у натуральній формі відповідачем не надано.

Після звернення позивачів до суду із вказаним позовом 12 жовтня 2015 року ТОВ «Легедзене» у січні 2016 року направило позивачам листи-повідомлення з метою отримання банківських рахунків для перерахування грошових коштів (а.с. 139-145).

Перевіряючи доводи апеляційної скарги та залишаючи рішення суду першої інстанції без змін, апеляційний суд дійшов висновку, що належних і допустимих доказів на підтвердження ухилення позивачами від отримання нарахованої орендної плати відповідач суду не надав.

Верховний Суд погоджується з висновком судів першої та апеляційної інстанцій про те, що посилання відповідача на відомості Тальнівської державної податкової інспекції не підтверджують належного виконання відповідачем умов укладеного договору, оскільки з вказаних документів неможливо встановити, чи сплачував відповідач орендну плату за 2013 -2015 роки, вказані документи свідчать про сплату ТОВ «Легедзене» податку за оренду земельних ділянок, а не оплату орендодавцям орендної плати.

З огляду на зазначене доводи касаційної скарги висновків судів першої та апеляційної інстанцій не спростовують, на законність судових рішень не впливають, а направлені на переоцінку доказів, що знаходиться поза межами повноважень суду касаційної інстанції.

Згідно із частиною першою статті 410 ЦПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а судові рішення без змін, якщо визнає, що рішення ухвалені з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи наведене, Верховний Суд дійшов висновку про залишення касаційної скарги без задоволення, а судових рішень - без змін.

Керуючись статтями 400, 409, 410, 416, 419 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду,

ПОСТАНОВИВ :

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Легедзене» залишити без задоволення.

Рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 04 квітня 2016 року та ухвалу Апеляційного суду Черкаської області від 06 жовтня 2016 року залишити без змін.

Постанова суду касаційної інстанції є остаточною і оскарженню не підлягає.

Головуючий В. А. Стрільчук

Судді: В. О. Кузнєцов

А.С. Олійник

О.В. Ступак

Г.І.Усик