Справа № 661/2192/18
Провадження № 2/661/849/18
27 вересня 2018 року
Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:
Головуючого судді Чирського Г.М.
За участю секретаря судового засідання Шевченко Ю.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нова Каховка, в порядку спрощеного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1, діючої в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа: Херсонська товарна біржа про визнання права власності на нерухоме майно,
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1, діюча в інтересах ОСОБА_2, звернулась до суду з відповідним позовом про визнання за ОСОБА_2 права власності на нерухоме майно, а саме: 55/100 ідеальних долі житлового будинку, розташованого за адресою: вул. Таврійська буд.№37 в м. Таврійськ м. Нова Каховка Херсонської обл. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила про те, що 21.11.1997 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу вказаного нерухомого майна, який зареєстрований у Херсонській товарній біржі за №2367 та 27.11.1997 р. зареєстрованого у БТІ із внесення відомостей про власників реєстрову книгу. Під час укладення договору між сторонами досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору, а також з моменту його укладення до цього часу позивач здійснює право користування та володіння даною часткою житлового будинку у повному обсязі, однак звернувшись до приватного нотаріуса Новокаховського міського нотаріального округу для проведення реєстрації права власності на майно, йому було відмовлено з підстав недодержання нотаріальної форми такого договору купівлі-продажу, у звязку з чим змушений звернутися до суду з метою захисту майнових прав.
Ухвалою судді від 05.07.2018 р. у справі відкрито провадження і справа призначена до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін. У наданий в ухвалі час від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін. 19.09.2018 р. позивач та представник позивача на адресу суду подали заяви про розгляд справи за своєї відсутність, підтримавши позовні вимоги та не заперечуючи проти заочного розгляду справи.
Відповідач та представник третьої особи у встановлений строк відзив на позовну заяву не надали.
Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Керуючись положеннями статті 279, 280 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача, який не подав відзив на позов, на підставі наявних у ній даних чи доказів та ухвалити заочне рішення. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 21.11.1997 р. №2367, укладеного на товарній біржі «Альтер-Єго», ОСОБА_2 придбав у відповідача ОСОБА_3, за обумовлено грошову суму, 55/100 ідеальних долі житлового будинку, розташованого за адресою: вул. Таврійська, буд. №37 в м. Таврійськ м. Нова Каховка Херсонської області.
Вказаний договір 27.11.1997 р. був зареєстрований у Каховське БТІ.
23.05.2018 р. ФОП ОСОБА_4 розроблено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок.
З постанови приватного нотаріуса Новокаховського міського нотаріального округу ОСОБА_5 від 14.05.2018 р. вбачається, що ОСОБА_2 відмовлено у вчиненні нотаріальних дій щодо оформлення договору купівлі-продажу спірної частки житлового будинку.
Враховуючи, що цивільні правовідносини виникли до набрання чинності Цивільним Кодексом України 2004 року, а саме спірний договір купівлі-продажу житлового будинку було укладено 21.11.1997 року, тому суд вважає за необхідне керуватися Цивільним Кодексом України (в редакції 1963 року).
Відповідно до ст. 153 ЦК України (в редакції 1963 року) договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
За договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 224 ЦК України 1963 року).
Нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу (ч. 1 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року).
Відповідно до ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
Відповідно до ст. 657 ЦК України (в редакції 2004 року), договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно із ч. 3 ст. 640 ЦК України(в редакції 2004 року), договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідченні, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.
Пунктом 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 року № 9 передбачено, що вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220 ЦК не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК. Інші вимоги щодо визнання договорів дійсними, в тому числі заявлені в зустрічному позові у справах про визнання договорів недійсними, не відповідають можливим способам захисту цивільних прав та інтересів. Такі позови не підлягають задоволенню.
Таким чином, враховуючи вищенаведене можна дійти висновку, що спірний договір купівлі-продажу житлового будинку №37, розташованого по вул. Таврійська, буд. №37 в м. Таврійськ м. Нова Каховка Херсонської області, що підписаний на Херсонській товарній біржі «Альтер-Его» 21.11.1997 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , в силу положень ст.ст. 47, 227 ЦК України (в редакції 1963 року) та ст.ст. 640, 657 ЦК України (в редакції 2004 року) не є укладеним, у звязку з чим обраний позивачем спосіб захисту своїх прав не відповідає цивільному законодавству, інших доказів на підтвердження права власності не представлено.
Вказані позивачем обставини не знайшли свого підтвердження під час судового розгляду, у звязку з чим суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 4,5,76-81,133, 141, 259,263-265,280-282 ЦПК України, суд
ухвалив:
У задоволенні позову відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб-адресою сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет: http://court.gov.ua/fair/sud2117.

Суддя Г. М. Чирський