АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Справа № 611/195/16-ц Головуючий суддя І інстанції Коптєв Ю. А.
Провадження № 22-ц/790/314/18 Суддя доповідач Піддубний Р.М.
Категорія: Спори, що виникають із договорів найму (оренди)
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 липня 2018 року м. Харків

Апеляційний суд Харківської області в складі:

головуючого: судді Піддубного Р.М.,

суддів: Котелевець А.В., Тичкової О.Ю.,

за участю секретаря: Кравченко О.О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 611/195/16 за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми «Старт» про розірвання договору оренди земельної ділянки, з апеляційною скаргою сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми «Старт» на рішення Барвінківського районного суду Харківської області від 25 липня 2017 року у складі судді Коптєва Ю.А., -

встановив:

У березні 2016 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, в обґрунтування позову зазначила, що 20 червня 2006 року між її батьком ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю агрофірмою «Старт» (СТОВ АФ «Старт») було укладено договір оренди, відповідно до умов якого останнє прийняло у платне користування строком на 20 років земельну ділянку площею 10,17 га, яка розташована та території Іллічівської сільської ради Барвінківського району Харківської області. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. 02 жовтня 2015 року вона отримала свідоцтво про право на спадщину, до складу якої увійшла вказана земельна ділянка. Посилаючись на те, що відповідно до п. 38 договору оренди перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи є підставою для розірвання договору, але відповідач повернути земельну ділянку відмовився, ОСОБА_1 просила розірвати договір оренди, укладений 20 червня 2006 року між ОСОБА_2 та СТОВ АФ «Старт».

Рішенням Барвінківського районного суду Харківської області від 25 липня 2017 року позов задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 10,1702 га , розташованої на території Іллічівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, кадастровий номер НОМЕР_1, укладений 20 червня 2006 року між ОСОБА_2 та СТОВ АФ «Старт» ( ), зареєстрований 02 березня 2007 року у Барвінківському районному відділі реєстрації земель за № 34. Стягнуто з СТОВ АФ «Старт» на користь ОСОБА_1 6561 грн. 40 коп. судових витрат, пов'язаних з проведенням експертизи, та 551,20 грн. судового збору.

В апеляційній скарзі представник СТОВ АФ «Старт», посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, просив рішення скасувати, ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити. В обґрунтування скарги зазначив, що 17 червня 2014 року між ОСОБА_2 та СТОВ АФ «Старт» було укладено додаткову угоду до договору оренди від 20 червня 2006 року, якою п. 28 договору викладено в наступній редакції «перехід права власності на орендовану земельну ділянку не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди». Оскільки позовних вимог про визнання додаткового договору ОСОБА_1 заявлено не було, суд першої інстанції не мав підстав для розірвання договору оренди.

Заслухавши доповідь судді, пояснення учасників справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення в межах доводів та вимог апеляційної скарги, судова колегія дійшла висновку про наявність підстав для задоволення апеляційної скарги.

Судовим розглядом встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 ОСОБА_2 належала земельна ділянка загальною площею 610,1702 га, яка розташована на території Іллічівської сільської ради Барвінківського району Харківської області.

20 червня 2006 року між ОСОБА_2 та СТОВ АФ «Старт» було укладено договір оренди, відповідно до умов якого останнє прийняло вищевказану земельну ділянку у платне користування строком на 20 років.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер.

02 жовтня 2015 року ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом, до складу якої увійшла спірна земельна ділянка.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що умовами укладеного 20 червня 2006 року між ОСОБА_2 та СТОВ АФ «Старт» договору оренди було передбачено його розірвання у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, у зв'язку зі смертю орендодавця право власності на земельну ділянку перейшло до спадкоємця ОСОБА_1, відповідно до висновку судової почеркознавчої експертизи від 24 травня 2017 року підпис у додатковому договорі від 17 червня 2014 року виконано не ОСОБА_2, а тому наявні підстави для припинення договору шляхом його розірвання.

Проте повністю погодитись з такими висновками не можна з наступних підстав.

Частиною ч. 2 ст. 792 ЦК України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року №161-ХІV оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

За змістом частини четвертої статті 32 Закону №161-ХІV перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Пунктом 38 договору оренди землі від 20 червня 2006 року, укладеного між ОСОБА_2 та СТОВ АФ «Старт», сторони передбачили що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Вказаний пункт договору повністю узгоджується з вищезазначеними положеннями ЦК України, Закону України «Про оренду землі», а також положеннями ст. ст. 6, 627 ЦК України.

Разом з тим, заперечуючи проти позову, СТОВ АФ «Старт» надало копію укладеного 17 червня 2014 року між ОСОБА_2 та СТОВ АФ «Старт» додаткового договору про внесення змін до договору оренди від 20 червня 2006 року, відповідно до якого п. 38 викладено у наступній редакції «перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору».

За положенням ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Частиною 1 ст. 11 ЦПК України передбачено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Оскільки ОСОБА_1 позовних вимог про визнання недійсним додаткового договору від 17 червня 2014 року заявлено не було, суд першої інстанції встановивши недійсність вказаного правочину вийшов за межі заявлених позовних вимог і як наслідок дійшов помилкового висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди від 20 червня 2006 року.

За таких обставин апеляційна скарга СТОВ АФ «Старт» підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції - скасуванню, з прийняттям нової постанови про відмову у задоволенні заявленого ОСОБА_1 позову.

На підставі ст. 141 ЦПК України з ОСОБА_1 на користь СТОВ АФ «Старт» підлягає стягненню судовий збір у розмірі 606 грн. 32 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 368, 374, 376, 382 - 384 ЦПК України, -

постановив:

Апеляційну скаргу сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми «Старт» задовольнити.

Рішення Барвінківського районного суду Харківської області від 25 липня 2017 року скасувати, прийняти нову постанову.

У задоволенні позову ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми «Старт» про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми «Старт» судовий збір у розмірі 606 грн. 32 коп.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 16 липня 2018 року.

Головуючий Р.М. Піддубний

Судді А.В. Котелевець

О.Ю. Тичкова