Справа № 322/396/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 липня 2018 року смт. Новомиколаївка

НОВОМИКОЛАЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

в складі: головуючого судді Шиш А.Б.

при секретарі Вишняк Т.В.

з участю позивача ОСОБА_1

представника відповідачів ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Новомиколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, Фермерського господарства "Форт", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів державний реєстратор виконавчого комітету Вільнянської міської ради Запорізької області, про визнання договору оренди землі недійсним,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до суду, в якому вказує, що 01 жовтня 2009 року між ним та ОСОБА_4 було укладено договір оренди належної останньому земельної ділянки, площею 7,44 га., кадастровий номер :14:002:0006, яка розташована на території Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, строком на 20 років. Вказаний договір оренди зареєстрований у Запорізькій регіональній філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 лютого 2010 року за № 12. ОСОБА_4 помер. Після його смерті право власності на вищевказану земельну ділянку перейшло до ОСОБА_3 Коли він приїхав обробляти орендовану ним земельну ділянку, то йому стало відомо, що ОСОБА_3 передала її в оренду Фермерському господарству "Форт", строком на 10 років, на підставі договору оренди землі від 03 березня 2018 року, який, відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, було зареєстровано державним реєстратором Виконавчого комітету Вільнянської міської ради Запорізької області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15 березня 2018 року за номером 25316121. Таким чином договір оренди землі між відповідачами було укладено за наявності чинного договору, який на момент подання позову діє, не розірваний та не визнаний судом недійсним. П. 40 договору оренди землі від 01 жовтня 2009 року передбачає, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

В позові ОСОБА_1 просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та ФГ "Форт" 03 березня 2018 року, зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Вільнянської міської ради Запорізької області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15 березня 2018 року, за номером 25316121.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позові.

Представник відповідачів ОСОБА_2 позов не визнав та пояснив суду, що 03 березня 2018 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством "Форт" було укладено договір оренди належної останній земельної ділянки, площею 7,44 га., кадастровий номер :14:002:0006, яка розташована на території Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, строком на 10 років. Вказаний договір було зареєстровано державним реєстратором Виконавчого комітету Вільнянської міської ради Запорізької області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15 березня 2018 року, за номером 25316121. Чому державним реєстратором не було встановлено наявність іншого договору оренди вищевказаної земельної ділянки йому не відомо, але вважає, що у ситуації яка склалася вина відповідачів відсутня.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів державний реєстратор Виконавчого комітету Вільнянської міської ради Запорізької області в судове засідання не з'явився, в адресованій суду заяві просить справу розглянути у його відсутність, у зв'язку з чим суд розглядає справу у відсутність третьої особи.

Вислухавши пояснення позивача та представника відповідачів, а також вивчивши матеріали справи, суд вважає позовну заяву підлягаючою задоволенню.

Судом встановлено, що 01 жовтня 2009 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 було укладено договір належної ОСОБА_4 земельної ділянки сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 7,44 га., кадастровий номер :14:002:0006, яка знаходиться на території Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області.

Вказаний договір оренди землі зареєстрований у Запорізькій регіональній філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 лютого 2010 року за № 12.

Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

За змістом статей 18, 20 цього Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Аналогічний правовий висновок міститься у постанові Верховного Суду України від 18 січня 2017 року № 2777 цс 16.

Відповідно до пункту 43 договору оренди землі від 01 жовтня 2009 року цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Таким чином періодом дії договору оренди землі від 01 жовтня 2009 року є 03 лютого 2010 року 02 лютого 2030 року.

Після смерті ОСОБА_4 вищевказану земельну ділянку успадкувала ОСОБА_3, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 80701694 від 20 лютого 2017 року.

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкування е перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ч. 4 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

ОСОБА_3, з моменту набуття нею права власності на вище вказану земельну ділянку, набула і всіх прав та обов'язків за договором на умовах, що були узгоджені між ОСОБА_4 та ОСОБА_1

Судом також встановлено, що 03 березня 2018 року відповідач ОСОБА_3 уклалаз Фермерським господарством "Форт" договір оренди вищевказаної земельної ділянки, який було зареєстровано державним реєстратором виконавчого комітету Вільнянської міської ради Запорізької області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15 березня 2018 року, за номером 25316121.

Суд зазначає, що договір оренди землі від 03 березня 2018 року між відповідачами ОСОБА_3 таФермерським господарством "Форт" укладено під час дії договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_1, а тому є недійсним.

Ч. 3 ст. 215 ЦК України встановлено, що, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорювальний правочин).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленого цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Ст. 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить засадам цивільного законодавства.

На підстави вищевказаного суд доходить до висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню. У зв'язку із задоволенням позовних вимог із відповідачів, в солідарному порядку, підлягають стягненню судові витрати, понесені позивачем, а саме витрати на оплату судового збору в сумі 704 гривні 80 копійок.

Керуючись ст. 12, 81, 263, 265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та Фермерським господарством "Форт" 03 березня 2018 року, зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Вільнянської міської ради Запорізької області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15 березня 2018 року, за номером 25316121.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3 та Фермерського господарства "Форт" на користь ОСОБА_1 704 гривні 80 копійок в рахунок відшкодування понесених ним судових витрат.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Запорізької області протягом тридцяти днів з дня його складення у повному обсязі.

Веб-адреса рішення суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду в повному обсязі складене 16 липня 2018 року.

Суддя А.Б.Шиш