Справа № 456/1896/18
Провадження № 2/456/1079/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" серпня 2018 р. Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Яніва Н. М.

за участю секретаря Сунак Н. М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Стрий цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Стрийської міської ради Львівської області третя особа державна архітектурно-будівельного інспекція України про визнання права власності на реконструйовану квартиру, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із вказаним позовом покликаючись на те, що їй на праві власності, належить квартира АДРЕСА_2 Дана квартира згідно технічного паспорта складалась з однієї кухні та двох житлових кімнат, житловою площею 34,6 кв.м. та загальною площею 64,7 кв.м.. З часу придбання квартири вона провела реконструкцію даної квартири, а саме переобладнала частину приміщення на стриху в житлові кімнати приєднавши їх до даної квартири. В результаті реконструкції та добудови змінилась загальна площа її квартири, та така відповідно становить 100,9 кв.м.. На даний час нею виготовлено технічний паспорт та проведено оцінку квартири. Вказане переобладнная квартири здійснено з дотриманням будівельних норм і правил та не порушує права інших осіб.

В позасудовому порядку не може оформити своє право власності на вказане самочинно перебудоване нерухоме майно, тому просить визнати за нею право власності на таке.

Позивач та її представник в судове засідання не з»явились, подали клопотання про розгляд справи у їхній відсутності. Просив позов задоволити.

Представник відповідача виконавчого комітету Стрийської міської ради в судове засідання не з»явилася, однак подали клопотання про розгляд справи у їхній відсутності. В попередніх судових засіданнях проти задоволення позову не заперечила.

Третя особа представник інспекції ДАБК України, в судове засідання не з»явився хоча належним чином були повідомлені про час та місце слухання справи про причини неявки суд не повідомили.

Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 41 Конституції України, ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 357 ЦК України, співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив.

Згідно ст. 376 ЦК України, нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо таке збудоване або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

У відповідності до ч.2 ст.383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

В судовому засіданні встановлено, що позивачці ОСОБА_1. відповідно до акту на передачу квартири від 3.03.2016р., на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 (а.с. 7).

Відповідно до технічного паспорта, складеного 18 квітня 2018 р., загальна площа квартири АДРЕСА_2 після переобладнання становить 100,9 м.кв. Відміткою на технічному паспорті вказано, що частина квартири самочинно переобладнанна (а.с. 9-10).

Судом також встановлено, що позивачем за власні кошти було здійснено розширення належної їй квартири по АДРЕСА_2 у м. Стрий за рахунок горища, яке знаходиться над квартирою позивача та перебувало у її користуванні, після чого площа квартири збільшилась до 100,9 м.кв.

Також, відповідно до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж квартири №74 (7-й та 8-ий мансардний поверхи) по АДРЕСА_3 встановлено можливість її надійної та безпечної експлуатації (а.с. 11-17).

Окрім того, судом береться до уваги та обставина, що свідчить про відсутність в процесі здійснення самочинної реконструкції, фактів порушення прав та інтересів третіх осіб та самого відповідача, що підтверджується заявами-згодами, жильців квартир № 75, 76, 77 будинку АДРЕСА_4 згідно яких вони не заперечили в тому, що їхня сусідка ОСОБА_1, при реконструкції своєї квартири долучить до такої частину горища, яке знаходиться над квартирою (а.с. 30-32).

Також, в матеріалах справи міститься заява ТзОВ «Стрийбудмонтаж» від 31.05.2016р., в якій останні, як балансоутримувач житлового будинку АДРЕСА_2, не заперечують у проведені реконструкції житлової квартири АДРЕСА_2 з влаштуванням мансардного поверху (а.с. 33).

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Підсумовуючи, вказане самочинна перебудова квартири АДРЕСА_2 здійснена з дотриманням архітектурно-планувальних норм, та це не порушує права інших осіб, а тому за позивачем слід визнати право власності на таку.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265, 280 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителькою АДРЕСА_5, ідн. НОМЕР_1, право власності на самочинно реконструйоване нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 100,9 кв.м., житловою площею 60,4 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_6

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Стрийський міськрайонний суд Львівської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: Н. М. Янів