БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 361/1722/17
провадження № 2/361/203/18
РІШЕННЯ

Іменем України

10 травня 2018 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Петришин Н.М.,
за участю секретаря Плиси В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до ОСОБА_5, Головного територіального управління юстиції у Київській області, треті особи: Державний реєстратор Реєстраційної служби Броварського міського управління юстиції Київської області Тащева А.М., Відділ Держгеокадастру у м. Бровари Київської області, Броварська міська рада Київської області, Броварська районна державна адміністрація Київської області, про визнання свідоцтва про право власності на земельну ділянку недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності,-

в с т а н о в и в :

У березні 2017 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися із вищевказаним позовом до ОСОБА_5, ГТУЮ у Київській області, треті особи: Державний реєстратор Реєстраційної служби Броварського міського управління юстиції Київської області Тащева А.М., Відділ Держгеокадастру у м. Бровари Київської області, Броварська міська рада Київської області, Броварська районна державна адміністрація Київської області, про визнання свідоцтва про право власності на земельну ділянку недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності.

В обґрунтування позовних вимог посилаються на те, що 25 серпня 2005 року за договором купівлі-продажу 2/5 частин жилого будинку, укладеного між ОСОБА_7 (Продавець) та ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, (Покупці),- ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 набули у власність 2/5 частин жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що розташований за адресою: АДРЕСА_4, в наступних частках: ОСОБА_8 - 1/10 частина всього жилого будинку (1/4 від 2/5); ОСОБА_9 - 1/10 частина всього жилого будинку (1/4 від 2/5); ОСОБА_10 - 1/5 частина всього жилого будинку (1/2 від 2/5). Співвласником 3/5 частини жилого будинку є відповідач ОСОБА_5

25 серпня 2005 року за договором купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_7 (Продавець) та ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, (Покупці),- ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 набули у власність земельну ділянку площею 0,0354 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_5 за цільовим призначенням будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, кадастровий номер НОМЕР_1, в наступних частках: ОСОБА_8 - 1/4 частина, ОСОБА_9 - 1/4 частина, ОСОБА_10 - 1/2 частина.

01 листопада 2006 року ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 отримано Державний акт на право власності на земельну ділянку (серія НОМЕР_2. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №00.

Як зазначено у Державному акті на право власності на земельну ділянку, частина земельної ділянки перебуває у спільній сумісній власності з гр. ОСОБА_5

Згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку (серія НОМЕР_3) від 14 серпня 2006 року, що посвідчує право власності ОСОБА_5, останньому належить на праві власності земельна ділянка площею 0,0354 га, за цільовим призначенням будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована: АДРЕСА_6 У Державному акті на право власності на земельну ділянку зазначено, частина земельної ділянки перебуває у спільній сумісній власності з гр. ОСОБА_7

Згідно архівних даних відділу Держземагентства в м. Бровари Київської області співвласниками земельної ділянки площею 0,0354 га по АДРЕСА_7, є ОСОБА_9, ОСОБА_8, ОСОБА_10 Зазначена земельна ділянка складається із земельних ділянок площею 0,0298 га, 0,0025 га, 0,0005 га та 0,0052 га. Земельна ділянка 0,0052 га також перебуває у спільній сумісній власності з гр. ОСОБА_5.

28 вересня 2010 року внаслідок укладення шлюбу ОСОБА_10, прізвище змінено на ОСОБА_4.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_8

Спадкоємцем за законом ОСОБА_9, яка є дочкою спадкодавця, отримано свідоцтво про право на спадщину за законом на: 1/10 частини житлового будинку по АДРЕСА_8; 1/4 частини земельної ділянки площею 0,0298 га, за кадастровим номером НОМЕР_4, що розташована АДРЕСА_1; на 1/4 частини земельної ділянки площею 0,0025 га, за кадастровим номером НОМЕР_5, що розташована АДРЕСА_2; 1/4 частини земельної ділянки площею 0,0005 га, за кадастровим номером НОМЕР_6, що розташована АДРЕСА_2. Однак, отримати свідоцтво про право власності на спадщину, а саме, на частину земельної ділянки площею 0,0052 га, що перебуває у спільній власності з ОСОБА_5, не є можливим, оскільки, як встановлено, вона перебуває у власності останнього.

У ході з'ясування причин неможливості оформити спадщину на вищевказану частку земельної ділянки площею 0,0052 га, з'ясувалося, що 24 квітня 2014 року ОСОБА_5 отримано свідоцтво про право власності на нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,0052 га, за кадастровим номером НОМЕР_7, за цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована по АДРЕСА_7 у м. Бровари Київської області. Свідоцтво видане державним реєстратором Реєстраційної служби Броварського міського управління юстиції Київської області Тащевою Альоною Миколаївною. Рішенням державного реєстратора Реєстраційної служби Броварського міського управління юстиції Київської області Тащевої А.М. від 24.04.2014 року внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,0052 га за ОСОБА_5

Однак, таке право приватної власності на вищевказану земельну ділянку площею 0,0052 га відповідачем ОСОБА_5 набуте без згоди співвласників земельної ділянки ОСОБА_9 і ОСОБА_4 Рішення Броварської міської ради про вилучення та передачу у власність такої земельної ділянки у власність відповідачеві не приймалося. Тому, видача свідоцтва про право власності на земельну ділянку площею 0,0052 га державним реєстратором Реєстраційної служби Броварського міського управління юстиції Київської області Тащевою А.М. є незаконним, таким, що порушує право власності позивачів. Свідоцтво про право власності на земельну ділянку площею 0,0052 га від 24.04.2014 року підлягає визнанню недійсним.

З огляду на викладені обставини, позивачі просять: визнати недійсним свідоцтво (індексний номер НОМЕР_10) від 24.04.2014 року про право власності ОСОБА_5 на нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,0052 га, за кадастровим номером НОМЕР_7, за цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована по АДРЕСА_7, у м. Бровари Київської області, видане державним реєстратором Реєстраційної служби Броварського міського управління юстиції Київської області Тащевою Альоною Миколаївною, та визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Броварського міського управління юстиції Київської області Тащевої Альони Миколаївни (індексний номер НОМЕР_9) від 24.04.2014 року про державну реєстрацію права власності ОСОБА_5 на вищевказану спірну земельну ділянку.

Представник позивачів ОСОБА_11 та позивач ОСОБА_4 у судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_5 у судове засідання не з'явився, про місце, час та дату розгляду справи повідомлявся належним чином. До початку судового засідання надав заяву, в якій просив здійснювати розгляд справи за його відсутності. У попередніх судових засіданнях проти задоволення позову заперечував у повному обсязі.

Представник Головного територіального управління юстиції у Київській області Федорін І.В. у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував у повному обсязі, посилаючись на те, що Головне територіальне управління юстиції у Київській області не є належним відповідачем, оскільки управління не приймало оскаржуваного рішення, не має повноважень сприяти або заперечувати щодо прийняття рішення про державну реєстрацію прав та не є правонаступником ліквідованих територіальних органів Міністерства юстиції України.

Державний реєстратор Реєстраційної служби Броварського міського управління юстиції Київсько області Тащева А.М. у судове засідання не з'явилася, про місце, час та дату розгляду справи повідомлялася належним чином. Причини неявки суду не відомі.

Представники відділу Держгеокадастру у м. Бровари Київської області, Броварської міської рада Київської області, Броварської районної державної адміністрації Київської області у судове засідання також не з'явилися, про місце, час та дату розгляду справи повідомлялися належним чином. До початку судового засідання направили листи, в яких просили здійснювати розгляд справи за їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що 25 серпня 2005 року між ОСОБА_7 (Продавець) та ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 (Продавці) укладено Договір купівлі-продажу 2/5 частин житлового будинку, який посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Авраменко Н.А. (а.с. 8).

Відповідно до умов вищевказаного договору купівлі-продажу 2/5 частин житлового будинку, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 набули у власність 2/5 частин жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що розташований за адресою: м. Бровари, АДРЕСА_7, в слідуючих частках: ОСОБА_8 - 1/10 частина всього жилого будинку (1/4 від 2/5); ОСОБА_9 - 1/10 частина всього жилого будинку (1/4 від 2/5); ОСОБА_10 - 1/5 частина всього жилого будинку (1/2 від 2/5).

Також, із договору купівлі-продажу вбачається, що співвласником будинку, частина якого продається, є ОСОБА_5.

25 серпня 2005 року між ОСОБА_7 (Продавець) та ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 (Продавці) укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Авраменко Н.А. (а.с. 9).

Відповідно до умов вказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 набули у власність земельну ділянку площею 0,0354 га, що розташована за адресою: м. Бровари, АДРЕСА_7, за цільовим призначенням будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, кадастровий номер НОМЕР_1, в слідуючих частках: ОСОБА_8 - 1/4 частина; ОСОБА_9 - 1/4 частина; ОСОБА_10 - 1/2 частина.

На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки 01 листопада 2006 року ОСОБА_9, ОСОБА_8, ОСОБА_10 видано державний акт серії НОМЕР_8 про право власності на земельну ділянку земельну ділянку площею 0,0354 га, що розташована за адресою: Київська обл., м. Бровари, АДРЕСА_7 (а.с. 10).

Як зазначено у Державному акті на право власності на земельну ділянку, частина земельної ділянки перебуває у спільній сумісній власності з гр. ОСОБА_5

Згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку (серія НОМЕР_3) від 14 серпня 2006 року, що посвідчує право власності ОСОБА_5, останньому належить на праві власності земельна ділянка площею 0,0354 га, за цільовим призначенням будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, кадастровий номер 32

0140 127, що розташована: АДРЕСА_6 У Державному акті на право власності на земельну ділянку зазначено, частина земельної ділянки перебуває у спільній сумісній власності з гр.ОСОБА_7 (а.с. 17).

Зі змісту листа відділу Держземагенства у м. Бровари Київської області за № 31-1028-0.1-1560/2-15 від 19.08.2015 р. вбачається, що згідно архівних даних відділу Держземагентства в м. Бровари Київської області співвласниками земельної ділянки площею 0,0354 га по АДРЕСА_7, є ОСОБА_9, ОСОБА_8, ОСОБА_10 Зазначена земельна ділянка складається із земельних ділянок площею 0,0298 га, 0,0025 га, 0,0005 га та 0,0052 га. Земельна ділянка 0,0052 га також перебуває у спільній сумісній власності з гр. ОСОБА_5 (а.с. 11).

Із матеріалів справи вбачається, що внаслідок укладення шлюбу 28 вересня 2010 року із ОСОБА_14 прізвище ОСОБА_10 змінено на «Цвігун», про що свідчить копія свідоцтва про шлюб серії І-ОК № 101076, виданого відділом реєстрації актів цивільного стану Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області (а.с. 54).

Матеріалами справи встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_8.

Після її смерті, ОСОБА_9, як спадкоємцю після смерті своєї матері, державним нотаріусом Броварської міської державної нотаріальної контори Київської області Журавською В.В. видано свідоцтва про право на спадщини за законом на: 1/10 частини житлового будинку по АДРЕСА_8; 1/4 частини земельної ділянки площею 0,0298 га, за кадастровим номером НОМЕР_4, що розташована АДРЕСА_1; на 1/4 частини земельної ділянки площею 0,0025 га, за кадастровим номером НОМЕР_5, що розташована АДРЕСА_2; 1/4 частини земельної ділянки площею 0,0005 га, за кадастровим номером НОМЕР_6, що розташована АДРЕСА_2.

Відповідно до листа землевпорядної організації ТОВ «Зембудпроект-сервіс» на заяву від 22.06.2015 року, виготовити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі на місцевості площею 0,0026 га за адресою: АДРЕСА_9 та отримати Витяг з державного земельного кадастру про земельну ділянку не можливо. Так відповідно до даних Державного земельного кадастру дана земельна ділянка перебуває у власності ОСОБА_5, який являється співвласником цієї земельної ділянки (а.с. 16).

Так, із матеріалів справи вбачається, що 18 березня 2013 року ОСОБА_5 звернувся із заявою до компетентних органів або всіх кого це стосується, в якій просив здійснити розподіл земельної ділянки площею 0,0356 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 на три земельні ділянки площею 0,0195 га, площею 0,0132 га та площею 0,0052 га, присвоїти їм кадастрові номери та виготовити на його ім'я два окремі свідоцтва про право приватної власності на земельні ділянки площею 0,0195 га та площею 0,0132 та виготовити окреме свідоцтво про право спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 0,0052 га, згідно Кадастрових планів виготовлених ТОВ «Інститут земельних реформ та раціонального землекористування».

24 квітня 2014 року ОСОБА_5 отримано свідоцтво про право власності на нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,0052 га, за кадастровим номером НОМЕР_7, за цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована по АДРЕСА_7 у м. Бровари Київської області. Свідоцтво видане державним реєстратором Реєстраційної служби Броварського міського управління юстиції Київської області Тащевою Альоною Миколаївною (а.с. 18).

Рішенням державного реєстратора Реєстраційної служби Броварського міського управління юстиції Київської області Тащевої А.М. від 24.04.2014 року внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,0052 га за ОСОБА_5, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 20919663 (а.с. 19).

Зі змісту листів виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області за № 04-01/194 від 30.06.2015, № 04-01/256 від 06.08.2015 р., за № 04-01/312 від 22.09.2015 р. вбачається, що міською радою не приймалися рішення про передачу ОСОБА_5 земельної ділянки

площею 0,0052 га, яка розташована по АДРЕСА_7, у м. Бровари, Київської обл. (а.с. 11-15).

Так, ст. 89 ЗК України передбачено, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Згідно із ч. 5 ст. 116 ЗК України земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Виходячи з норм ст. 116 ЗК України рішення органу виконавчої влади чи місцевого самоврядування про передачу у власність земельної ділянки є необхідною передумовою виникнення права власності на земельну ділянку.

Відповідно до ст. 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Частиною 1 статті 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Зі змісту ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. У разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.

Як передбачено ч. 1 ст. 393 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Як передбачено ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За змістом ст. 12 та ст. 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності до ч. 1 та ч. 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на викладені обставини вбачається, що Броварською міською радою Київської області не приймалися рішення про передачу ОСОБА_5 земельної ділянки площею 0,0052 га, яка розташована по АДРЕСА_7, у м. Бровари, Київської обл.

Також, у матеріалах справи відсутні докази того, що співвласники спірної земельної ділянки надавали свою згоду про передачу такої земельної ділянки відповідачу ОСОБА_5

За таких обставин, врахувавши положення норм чинного законодавства, яке регулює дані правовідносини, вбачається, що видача свідоцтва про право власності на земельну ділянку площею 0,0052 га державним реєстратором Реєстраційної служби Броварського міського управління юстиції Київської області Тащевою А.М. є незаконним, таким, що порушує право власності позивачів, а тому таке свідоцтво є недійсним.

Таким чином, дослідивши матеріали справи, враховуючі всі обставини справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, такими, що ґрунтуються на вимогах закону, а тому підлягають задоволенню.

Доводи заперечення сторони відповідача не підтвердженні будь-якими доказами, а тому не можуть бути взяті судом до уваги.

На підставі викладеного, та керуючись ст. 89, 116 ЗК України, ст.ст. 21, 321, 369, 393 ЦК України та ст.ст. 12, 13, 76, 81, 89, 263-265, 352, 354ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним свідоцтво (індексний номер НОМЕР_10) від 24.04.2014 року про право власності ОСОБА_5 на нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,0052 га, за кадастровим номером НОМЕР_7, за цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована по АДРЕСА_7, у м. Бровари Київської області, видане державним реєстратором Реєстраційної служби Броварського міського управління юстиції Київської області Тащевою Альоною Миколаївною.

Визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Броварського міського управління юстиції Київської області Тащевої Альони Миколаївни (індексний номер НОМЕР_9) від 24.04.2014 року про державну реєстрацію права власності ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 0,0052 га, за кадастровим номером НОМЕР_7, за адресою: Київська область, АДРЕСА_6

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Н.М. Петришин