Провадження № 2/234/1262/18
13 грудня 2018 року місто Краматорськ
Краматорський міський суд Донецької області у складі :
головуючого судді Нейло І.М.,
при секретарі Ридош Г.Ю.
за участю позивача - ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Краматорськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.Засядько» про стягнення заборгованості з орендної плати,-
В С Т А Н О В И В :
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.Засядько» про стягнення заборгованості з орендної плати посилаючись на наступні обставини.
Позивачка є власницею чотирьох земельних ділянок:
Ухвалою судді від 05.02.2018 року відкрито провадження у зазначеній справі.
У судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала, та просила їх задовольнити у повному обсязі.
Представник відповідача ОСОБА_2 підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.Засядько» про підготовче судове засідання яке відбулося 26.03.2018р., 23.07.2018р. був повідомлений повісткою, повідомлення про її вручення мається в матеріалах справи. Про судові засідання, які відбулися 21.09.2018р., 13.12.2018р. повідомлений повсткою та через оголошення на офіційному сайті Краматорського міського суду.
Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши в судовому засіданні всі наявні матеріали справи та надані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також укладеними між сторонами договорами оренди землі.
Частиною 2 статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Статтею 96 Закону України «Про оренду землі» встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма кореспондується відповідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства був відображений і в Договорі оренди землі.
Відповідно до ч. 1.ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення Цивільного кодексу України.
Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов'язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.
Згідно ч. 1 ст.530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Судом встановлено наступне.
Між позивачкою ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.Засядько» були укладені договори оренди земельних ділянок, а саме:
які належать позивачу на праві приватної власності та зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Однак, в порушення зазначених договорів, орендар Дочірнє підприємство «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.Засядько» в строки, в порядку та на умовах, що передбачені договором оренди землі не виконував своїх грошових зобов'язань щодо сплати орендної плати.
Відтак, позовні вимоги про стягнення з ОСОБА_2 підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.Засядько» на користь ОСОБА_3 заборгованості з орендної плати підлягають задоволенню.
Оскільки позивач була звільнена від сплати судового збору, відповідно до Закону України «Про судовий збір», враховуючи вимоги ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір у розмірі 704 гривень 80 копійок.
На підставі викладеного, керуючись ст.31,32 Закону України «Про оренду землі»,ст. 141 ЗК України,ст. 651 ЦК України, ст.259,263,265,268,272,352,354 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.Засядько» про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.Засядько» на користь держави судовий збір в сумі 704, 80 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.
Суддя Краматорського
міського суду ОСОБА_5