Справа № 676/2271/18
Номер провадження 2/676/1516/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 липня 2018 року м. Кам'янець-Подільський

Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Вдовичинського А.В.,

секретаря судового засідання Слободенюк О.О.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Камянець-Подільський справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Україна" про розірвання договору оренди землі, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до СТОВ "Агрофірма "Україна" про розірвання договору оренди землі та усунення перешкод шляхом повернення земельної ділянки. Провадженн по справі відкрито ухвалою судді від 24.04.2018 р. В обґрунтування вимог позивач вказує, що 01.02.2012 р. між відповідачем - СТОВ «Агрофірма «Україна» та його матір'ю - ОСОБА_4 укладено договір оренди землі, відповідно до п., п. 1, 2 якого мати передала в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку площею 1,61 га для сільськогосподарського призначення , яка розташована в адмінмежах Чабанівської сільської ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області, кадастровий номер земельної ділянки був - :06:008:0014. Даний договір зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Кам'янець-Подільському районі про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.10.2012 р. за № 1003156. П.8 договору встановлено, що він укладений на 10 років з часу його державної реєстрації. Право власності матері на вищезазначену земельну ділянку посвідчувалося Державним актом на право приватної власності на землю, виданим 30.03.2006 р. Чабанівською сільською радою Кам'янець- Подільського району, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №50. 20.03.2016 р. мати померла. В порядку спадкування майна після смерті матері набув право власності на земельну ділянку, яка є предметом вищевказаного договору оренди землі. Під час оформлення документів було змінено кадастровий номер земельної ділянки на :06:010:0229. Будучи новим власником земельної ділянки у жовтні 2017 р. звернувся до відповідача із пропозицією про розірвання вище вказаного договору оренди землі так як земельна ділянка потрібна для ведення сільськогосподарського виробництва оскільки вирощує велику рогату худобу і потрібні корма. Відповідач погодився розірвати договір оренди землі і був складений акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання однак після підписання даного акту відповідач земельної ділянки не повернув. 17.11.2017 р. повторно звернувся із письмовою заявою до відповідача та просив надати земельну ділянку. Станом на день пред'явлення позову відповідач не склав і не підписав ні угоди про розірвання договору оренди землі, ні акту, не повернув земельної ділянки. Позивач вказує, що відповідач порушує його право власності на земельну ділянку, просить суд на підставі ст.ст.316, 317, 319, 321 ЦК України, ст.90 ЗК України, ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, враховуючи його волю на самостійне господарювання на землі, винести рішення яким: розірвати договір оренди-землі, укладений 01.02.2012 р. між ОСОБА_4 та СТОВ «Агрофірма Україна»» зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Кам'янець-Подільському районі про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.10.2012р., стягнути з відповідача на його користь судові витрати. В суді позивач та його представник позов підтримали, просять його задоволити. Суду позивач пояснив, що земельна ділянка потрібна йому для ведення господарства. Представник позивача суду пояснив, що відповідач протиправно не розриває договір оренди чим порушує права позивача як нового власника земельної ділянки.

Представник відповідача в суді позов не визнав, просить відмовити в його задоволені. Суду представник відповідача пояснив, що договір оренди із матірю позивача було укладено на 10 років, успадкування позивачем належної матері земельної ділянки не є підставою для розірвання договору оренди оскільки не передбачена договором, суперечить положенням закону України «Про оренду землі».

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

01.02.2012 р. між ОСОБА_4 та СТОВ «Агрофірма «Україна» було укладено договір оренди землі № 81, відповідно до п., п. 1, 2 якого ОСОБА_4 передала в строкове платне користування на умовах оренди СТОВ "Агрофірма "Україна" належну їй на праві власності згідно державного акту на право власності на землю серії ХМ № 039003, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №50, земельну ділянку площею 1,61 га для сільськогосподарського призначення, яка розташована в адмінмежах Чабанівської сільської ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області. Договір було зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Кам'янець-Подільському районі про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.10.2012 року за № 1003156.

Пунктом 8 Договору встановлено, що він укладений на 10 років з часу його державної реєстрації.

20.03.2016 р. ОСОБА_4 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть(а.с.8). Після смерті ОСОБА_4 належна їй на праві власності земельна ділянка площею 1,6118 га, кадастровий номер :06:010:0229, яка знаходиться на території Чабанівської сільської ради Камянець-Подільського району Хмельницьої області була успадкована позивачем, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.11.2016 р., копіює витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно(а.с.11).

17.10.2017 р. було складено акт прийому-передачі межових знаків на зберігання між позивачем, техніком-землевпорядником ПП фірма «Земля» та суміжними землевласниками. На акті після підписів вказаних осіб міститься текст наступного змісту «Орендар суміжних земельних ділянок, до встановлених межових знаків претензій не має» під яким знаходиться закреслений підпис представника відповідача та допис до нього, що підпис не вірно.

Позивач 17.11.2017 р. звертався до відповідача із заявою в якій просив не обробляти його земельну ділянку яка перейшла йому в спадщину після смерті матері, просив надати її йому для ведення особистого селянського господарства, просив підписати акт прийомки-передачі межових знаків.

Згідно із ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч.1 ст. 210 ЦК України).

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ч.4 ст. 32 закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не

передбачено договором оренди землі.

П. 38 договору оренди землі № 81 від 01.02.2012 р., укладеного між ОСОБА_4 та СТОВ «Агрофірма «Україна», передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Посилання позивача та його представника на ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України, ст.90 ЗК України, ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, які регламентують права власника не приймаються судом до уваги, оскільки позивач як власник земельної ділянки не позбавлений права володіння та розпорядження цією земельною ділянкою. За вказаних обставин посилання позивача та його представника на зміну власника земельної ділянки як на підставу розірвання договору оренди землі № 81 від 01.02.2012 р. є безпідставними та такими, що суперечать положенню п.38 договору, ч.4 ст.38 закону України "Про оренду землі", а тому не підлягають до задоволення. Позивачем та його представником не заявлено та не надано належних доказів про розірвання договору з підстав передбачених ч.1 ст.32 закону України «Про оренду землі».

З врахуванням наведеного, керуючись ст.ст. 13, 76, 81, 141, 263-265 ЦПК України, на підставі ст.ст. 16, 210, 638, 792 ЦК України, законом України «Про оренду землі», ст.. 90 ЗК України,

ухвалив:

в задоволені позову відмовити.

На рішення учасниками справи може бути подано апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1; зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1.

Відповідач: товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Україна", ; місцезнаходження: вул..Фрунзе, 6, с.Маків, Дунаєвецького району Хмельницької області.

Повний текст рішення виготовлено 06.07.2018 р.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Вдовичинський А.В