Справа №442/4402/18
Провадження №2/442/1651/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 липня 2018 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі: головуючого судді Медведика Л.О.,

з участю секретаря Чолавін Н.П.,

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дрогобич цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про розподіл земельної ділянки та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в підтвердження своїх позовних вимог посилається на те, що між ним та відповідачем укладено договір купівлі - продажу 1/2 частки житлового будинку по вул. І.Франка, 168/1 в м. Дрогобичі від 13.12.2016 року, зареєстрований в реєстрі за № 13611. Даний будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0500 га. кад. номер :01:027:0232, 1/2 частка у праві власності на яку відчужується одночасно з 1/2 часткою у праві власності на житловий будинок. Цього ж числа між ними був укладений Договір купівлі - продажу 1/2 частки у праві власності на земельну ділянку площею 0,0500 га. кад. номер :01:027:0232, по вул. І.Франка, 168/1 в м. Дрогобичі. По обох договорах ним було повністю оплачено вартість обох об'єктів в розмірі 805 448,0 грн. та 104 634,00 грн. Проте в процесі використання земельної ділянки виникли непорозуміння між ними, так придбаний ним житловий будинок знаходиться частково (менша частина) на земельній ділянці площею 0,0500 га. кад. номер :01:027:0232, а інша частина житлового будинку (більша) на земельній ділянці, яка належить відповідачу на праві приватної власності площею 0,0212 га. кад. номер :00:027:0191. За такого роду обставин, відповідачем не належним чином було підготовлено документи для продажу об'єктів, і станом на сьогоднішній день є непорозуміння в користуванні і володінні вказаними земельними ділянками. Дана обставина змусила позивача звернутися до суду з даним позовом.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав та просив його задоволити.

Представник позивача ОСОБА_2 підтримав вимоги свого довірителя, посилаючись на підстави, викладені в позові. Просив задоволити позов.

Заслухавши думку учасників судового розгляду, оглянувши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Згідно з вимогами статті 264 ЦПК під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; та докази на їх підтвердження.

Згідно з ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим кодексом.

Судом встановлено, що між сторонами укладено договір купівлі - продажу 1/2 частки житлового будинку по вул. І.Франка, 168/1 в м. Дрогобичі від 13.12.2016 року, зареєстрований в реєстрі за № 13611.

Згідно абз. 2 п. 1.1. Договору житловий будинок, 1/2 частка у праві власності на який є Предметом даного Договору, розташований на земельній ділянці площею 0,0500 га. кад. номер :01:027:0232, 1/2 частка у праві власності на яку відчужується одночасно з 1/2 часткою у праві власності на житловий будинок, яка є Предметом цього Договору.

Цього ж числа між сторонами був укладений Договір купівлі - продажу 1/2 частки у праві власності на земельну ділянку площею 0,0500 га. кад. номер :01:027:0232, по вул. І.Франка, 168/1 в м. Дрогобичі.

Як вказує позивач, в процесі використання земельної ділянки виникли непорозуміння між ним та відповідачем, так як придбаний ним житловий знаходиться частково (менша частина) на земельній ділянці площею 0,0500 га. кад. номер :01:027:0232, а інша частина житлового будинку (більша) на земельній ділянці, яка належить Відповідачу на праві приватної власності площею 0,0212 га. кад. номер :00:027:0191.

Вказані доводи представника позивача суд вважає обґрунтованими, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.

Згідно приписів ст. 89 ЗК України передбачено, що співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Ст. 88 ЗК України передбачено, що учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно ч.4 ст.89 ЗК України, співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. ч.5 цієї ж статті передбачає, що поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Крім того, згідно п. З ч. 10 постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 19.03.2010 року Про внесення змін та доповнень до постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року N 7 Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ з 1 січня 2010 року до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника відповідно до ст.377 ЦК України і ст.120 ЗК України.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

В сукупності наведені вище докази свідчать про підставність позовних вимог позивача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 81, 264, 265, 268, 352 ЦПК України , суд, -

у х в а л и в :

Позов задоволити.

Здійснити реальний розподіл земельної ділянки площею 0,050 га., кадастровий номер :01:027:0232, яка знаходиться за адресою: Львівська область м. Дрогобич, вул. І. Франка, 168, згідно плану ділянки від 07.06.2018 року, виготовленого ФОП ОСОБА_4В, виділивши:

- ОСОБА_1 (ід.н. НОМЕР_1) виділити у власність окрему частку земельної ділянки площею 0,0049 (Ділянка 1) розмірами 16,23 м х 3,47 м х 16,32 м х 2,51 м згідно плану ділянки від 07.06.2018 року, виготовленого ФОП ОСОБА_4;

- ОСОБА_3 (ід.н. НОМЕР_2) виділити у власність окрему частку земельної ділянки площею 0,0451 га (Ділянка 2) розмірами 16,32 м х 26,80 м х 16,64 м х 27,95 м згідно плану ділянки від 07.06.2018 року, виготовленого ФОП ОСОБА_4

Невід'ємною частиною рішення слід вважати план ділянки від 07.06.2018 року, виготовлений ФОП ОСОБА_4

Припинити право власності ОСОБА_3 (ід.н. НОМЕР_2) на земельну ділянку площею 0,0212 га кадастровий номер :00:027:0191, яка знаходиться за адресою: Львівська область м. Дрогобич, вул. І. Франка, 168 та визнати за ОСОБА_1 (ід.н. НОМЕР_1) право власності на земельну ділянку площею 0,0212 га, кадастровий номер :00:027:0191, яка знаходиться за адресою: Львівська область, м. Дрогобич, вул. І. Франка, 168.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Львівської області через Дрогобицький міськрайонний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, визначеному ст.273 ЦПК України.

Суддя Медведик Л.О.