Справа № 766/743/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.11.2018 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Дорошинської В.Е.

присекретарі Рєпа А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ частки житлового будинку в натурі та виділ в натурі земельної ділянки , -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача, мотивуючи тим, що відповідно до договору купівлі-продажу від 23.05.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Бєгєй В.О. за р. №476, є власником 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та 1/2 частина земельної ділянки загальною площею по вищевказаному адресу .

Інша 1/2 частина спірного домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами розташованого в АДРЕСА_1 належить відповідачу.

Вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований на земельній ділянці площею 0,0476 га (кадастровий номер НОМЕР_1), що на підставі Договору купівлі-проадажу від 23.05.2012року та державного акту на право власності серії НОМЕР_2 є їх спільною з відповідачем власністю, де кожному належить по 1/2 частині.

На сьогоднішній день позивач бажає поділити в натурі житловий будинок та земельну ділянку.

В судове засідання позивач подала заяву про розгляд справи без її участі. Просила позов задовольнити та ввиділити в натурі домоволодіння та земельну дялянку у відповідно до наданого висновку судової будівельно-технічної експертизи відповідно до третього варіанту.

Відповідач в судове засідання надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав у повному обсязі, проти задоволення позову відповідно до третього варіанту висновку судової будівельно технічної експертизи не заперечував.

Відповідно до п. 9 ч. 1 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності редакцією ЦПК, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності редакцією ЦПК.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_2, відповідно до договору купівлі-продажу від 23.05.2012 року посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Бєгєй В.О. за №476, зареєстрованому в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 29.05.2012 року та Витягу про державну реєстрацію прав №34302497 від 29.05.2012 року є власником 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідачу ОСОБА_3 належить 1/2 частина вищевказаного домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до витягу про державну реєстрацію прав від 29.05.2012 року .

Вказане домоволодіння розташоване на земельній ділянці 0,0476, га що підтверджується державним актом та Витягом з Державного реєстру правочинів за №11357240 від 23.05.2012 року.

Відповідно до висновку судового експерта №23 від 01.03.2017 року виділено позивачу власнику 1/2 приміщення в житловому будинку літ. «А» приміщення 1-6 житлова кімната площею 8,7 кв.м. вартістю 25537; 1-7 житлова кімната площею 20,4 кв.м., вартістю - 59881 грн; 1-8 коридор площею 6,4 кв.м. вартістю -18786 грн., літ. «а» приміщення І - коридор площею 8,8 кв.м. вартістю - 19888 грн., ІІІ - вбиральня площею 1,2 вартістю - 2712 грн., IV - ванна площею 2,9 кв.м. вартістю - 6554 грн, всього площею 48,4 кв.м., та вартістю 133358 грн; господарські будівлі та споруди літ: «О» гараж вартістю - 196860 грн; №1 - 1/2 частина водопроводу вартістю - 1206 грн; №2- хвіртка вартсітю -1814 грн; №3 1/2 частина огорожі вартістю - 4975, а всього 204855 грн. вартість запропонованої до виділу частини домоволодіння складає - 338213 грн. або 62/100 частин від вартості домоволодіння, що більше розміру правової частки на 12/100 або 67094 грн станом на 18.11.2016 р.,73132 грн., станом на 01.01.2017 р.

Другому співвласнику відповідачу пропонується до виділу будівлі та споруди літ. «А» приміщення 1-4 Житлова кімната площею 10,4 м. кв. вартістю -30527 грн; 1-5 житлова кімната площею 7,0 кв.м. вартістю - 20547 грн; літ. «а». приміщення ІІ-кухня площею 10,0 м. кв. вартістю 22600 грн., а всього площею 27,4 м. кв. та вартістю - 73674 грн., з господарських будівель та споруд літ. «Б» літня кухня вартістю 31412 грн; літ. «Е» вхід до підвалу вартістю 4274 грн; літ. «Ж»сарай вартістю - 30214; літ. «З» сарай вартістю - 6186, літ. «К» навіс вартістю 5099 грн; літ. «Л» душ вартістю 4235 грн; літ. «М» вбиральня вартістю - 13388 грн, літ. «Н» комора вартістю 4025 грн; №1 - 1/2 чсатина водопроводу вартістю - 1206 грн; №3 - 1/2 частина огорожі вартістю 4974 грн; №4 огорожа вартістю - 12963 грн; №5 ворота вартістю - 7800 грн; літ. І мостіння вартістю - 4575грн, а всього - 130351 грн. Вартість запропонованої до виділу частини домоволодіння складає 204025 грн, або 38/100 від вартості домоволодіння, що є меншим розміру частки в праві власності на домоволодіння на 12/100 частин або 67094 грн станом на 18.11.206 р. та 73132 грн станом на 01.01.2017 р.

Розподіл вказаного будинку пов'язаний з роботами пореконструкції житлового будинку, а саме співвласникам необхідно закласти дверні прорізи між приміщеннями «1-8», «1-4», «І» та «ІІ» на суму 4825 грн. Співвласнику якому пропонується до виділу приміщення 1-5, 1-4 «ІІ» необхідно виконати пробивку дверних прорізів між приміщеннями «ІІ» та «1-4», а також виконати вхід до будинку та сум 10850 грн. У другого власника індивідуальних витрат на перепланування приміщень не має. Крім того співвласникам з 1/2 часткою пропонується до виділу земельна ділянка з боку фасадної межі, лівої бокової межі та задньої межі площею 195 м. кв. з існуючим виходом на вул. Ціолковського. Площа земельної ділянки, що пропонується до виділу, менше площі земельної ділянки, що причитається у відповідності до розміру частки в праві власності 43 м. кв. Другому співвласнику з часткою 1/2 пропонується до виділу частина земельної ділянки площею 281 м. кв. з боку правої бокової межі, задньої межі та фасадної межі з існуючим виходом(входом) на АДРЕСА_1. Площа земельної ділянки що пропонується до виділу більше площі земельної ділянки, що причитається у відповідності дорозміру частки в праві власності на 43 м.кв. Лінія розподілу земельної ділянки описується наступним чином : - від лінії фасадної межі по лінії розподілу житлового будинку та далі 1,0 м. кв.; - поворот в сторону правої бокової межі та далі - 4,6 м. кв.; - поворот в сторону задньої межі та далі до перетину з нею в точці, розташованої на відстані 14,15 м. від лінії лівої бокової межі.

Відповідно до ст.316 ЦК України - правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 317 ЦК України - власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст.319 ЦК України - власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства; усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ст.358 ЦК України, кожен співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної ; часткової власності. Відповідно до ст.367 ЦК України - майно, що є у спільній часткою власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Відповідно до ст.369 ЦК України - співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними; розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.

Відповідно до ст.86 ЗК України - земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Відповідно до ст.88 ЗК України - володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Таким чином, суд вважає можливим позов задовольнити, провести виділ в натурі домоволодіння та земельної ділянки між сторонами, відповідно до третього варіанту висновку експертизи, від 01.03.2017 року оскільки даний висновок буде відповідати інтересам сторін не порушуючи їх права та свободи і норми ДБН.

Крім того, судові витрати підлягають розподілу між сторонами, відповідно до ст.141 ЦПК України.

Керуючисьст.ст.183, 316, 317, 319, 356, 358, 364, 367, 369, 377 ЦК України, ст.ст.86, 88, 120 ЗК України, ст.ст. 6-13, 81, 133, 141, 258,259, 263, 264, 265, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_5 до ОСОБА_6 про виділ частки житлового будинку в натурі та виділ в натурі земельної ділянки - задовольнити.

Здійснити поділ в натурі домоволодіння за адресою АДРЕСА_1, згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи за №23 від 01.03.2017року виконаного експертом ОСОБА_7

Виділити у власність ОСОБА_8 власнику 1/2 приміщення в житловому будинку літ. «А» приміщення 1-6 житлова кімната площею 8,7 кв.м. вартістю 25537 грн; 1-7 житлова кімната площею 20,4 кв.м. вартістю- 59881 грн; 1-8 коридор площею 6,4 кв.м. вартістю -18786 грн., літ. «а» приміщення І- коридор площею 8,8 кв.м. вартістю -19888 грн., ІІІ - вбиральня площею 1,2 вартістю -2712 грн., IV - ванна площею 2,9 кв.м. вартістю - 6554 грн, всього площею 48,4 кв.м. вартістю - 133358грн; господарські будівлі та споруди літ: «О» гараж вартістю -196860 грн; №1 - 1/2 частина водопроводу вартістю - 1206 грн; №2 - хвіртка вартсітю - 1814 грн; №3 - 1/2 частина огорожі вартістю - 4975, а всього 204855 грн. вартість запропонованої до виділу частини домоволодіння складає - 338213 грн. або 62/100 частин від вартості домоволодіння, що більше розміру правової частки на 12/100 або 67094 грн станом на 18.11.2016 р.,73132 грн станом на 01.01.2017 р.

Виділити у власність ОСОБА_6 будівлі та споруди літ. «А» приміщення 1-4 житлова кімната площею 10,4 м.кв. вартістю - 30527грн; 1-5 житлова кімната площею 7,0 кв.м. вартістю - 20547 грн; літ.«а» приміщення ІІ-кухня площею 10,0 м. кв. вартістю - 22600 грн., а всього площею 27,4 м. кв. та вартістю - 73674 грн., з господарських будівель та споруд літ. «Б» літня кухня вартістю 31412 грн; літ. «Е» вхід до підвалу вартістю - 4274 грн; літ. «Ж»сарай вартістю - 30214; літ. «З» сарай вартістю 6186, літ. «К» навіс вартістю - 5099 грн; літ. «Л» душ вартістю - 4235 грн; літ. «М» вбиральня вартістю 13388 грн, літ. «Н» комора вартістю - 4025 грн; №1 - 1/2 чсатина водопроводу вартістю - 1206 грн; №3 - 1/2 частина огорожі вартістю - 4974 грн; №4 огорожа вартістю - 12963 грн; №5 ворота вартістю - 7800 грн; І - мостіння вартістю - 4575, а всього 130351грн. Вартість запропонованої до виділу частини домоволодіння складає 204025 грн, або 38/100 від вартості домоволодіння, що є меншим розміру частки в праві власності на домоволодіння на 12/100 частин або 67094 грн станом на 18.11.206 р. та 73132 грн станом на 01.01.2017 р.

Розподіл вказаного будинку пов'язаний з роботами пореконструкції житлового будинку, а саме співвласникам необхідно закласти дверні прорізи між приміщеннями «1-8», «1-4», «І» та «ІІ» на суму 4825 грн. Співвласнику якому пропонується до виділу приміщення 1-5, 1-4 «ІІ» необхідно виконати пробивку дверних прорізів між приміщеннями «ІІ» та «1-4», а також виконати вхід до будинку на суму - 10850 грн. У другого власника індивідуальних витрат на перепланування приміщень не має.

Виділити у користування ОСОБА_8 земельну ділянку з боку фасадної межі, лівої бокової межі та задньої межі площею 195 м. кв. з існуючим виходом на вул. Ціолковського.

Виділити у користування ОСОБА_3 земельну ділянку площею площею 281 м. кв. з боку правої бокової межі, задньої межі та фасадної межі з існуючим виходом(входом) на АДРЕСА_1.

Лінія розподілу земельної ділянки описується наступним чином : - від лінії фасадної межі по лінії розподілу житлового будинку та далі 1,0 м. кв.; - поворот в сторону правої бокової межі та далі - 4,6 м. кв.; - поворот в сторону задньої межі та далі до перетину з нею в точці, розташованої на відстані 14,15 м. від лінії лівої бокової межі.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_9 2714,50 грн. судових витрат.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави судовий збір 1970,50грн.

Стягнути з ОСОБА_9 на користь держави судовий збір 770,50 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Суддя В.Е. Дорошинська