Справа № 131/365/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 червня 2018 р.

Іллінецький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Шелюховського М.В.

при секретарі Самарській Г.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці справу за позовом ОСОБА_1 до Іллінецької міської ради Вінницької області про визнання права власності на житловий будинок в порядку набувальної давності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою в якій вказав, що у 2000 році придбав у громадянина ОСОБА_2 житловий будинок по вул. Кірова (Сонячна) 9, в с. Жадани Іллінецького району Вінницької області, який отримав від позивача кошти та претензій до нього не мав.

Сторони домовились про подальше нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, але 31 жовтня 2000 року ОСОБА_2 помер.

З 09 серпня 2003 року по 23 грудня 2014 року я проживав та був зареєстрований у вище зазначеному будинку, про що свідчить відмітка про прописку на 11 сторінці мого паспорту.

Позивач з 2001 року володіє даним житловим будинком, самостійно проводив та проводить заходи щодо поліпшення та утримання житлового приміщення, сплачував та сплачує комунальні послуги та підтримує будинок у належному стані, тобто фактично добросовісно та відкрито володіє вказаним нерухомим майном більш, ніж 10 років. Жодних претензій з приводу користування позивачем цим будинком не пред'являлося, прав на нього ніхто не заявляв та не заявляє.

Позивач отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього. Крім того, Позивач не набув майно злочинним шляхом чи способом, який завідомо суперечить основам правопорядку та моралі, що свідчить про добросовісність володіння житловим будинком.

Тому ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом для захисту своїх прав та інтересів.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, проте подав до суду заяву в якій позовні вимоги підтримав повністю, просив їх задоволити.

Представник Іллінецької міської ради Вінницької області, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи в судове засідання не зявився, проте Іллінецький міський голова надіслав листа про розгляд справи без участі представника Відповідача, проти задоволення позовних вимог не заперечує та просить провести розгляд справи на підставі наявних доказів.

Суд, розглянувши матеріали цивільної справи, дослідивши представлені докази приходить до висновку, що позовні вимоги доведені повністю та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК).

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю.

Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно довідки виконавчого комітету Іллінецької міської ради № 963 від 06.12.2017 року громадянин ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 дійсно проживав за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2 згідно по господарської книги №2, помер а/з №26 від 31.10.2000 року (а.с 6).

Згідно довідки виконавчого комітету Іллінецької міської ради № 407 від 06.06.2017 року (а.с. 8) станом на 01.01.2012 року житловий будинок по вулиці Сонячна, 9 в селі Жадани Іллінецького району вінницької області згідно записів в по господарській книзі за №3 за 2011-2015 р.р. особовий рахунок №213 належить ОСОБА_1.

Відповідно довідки Виконавчого комітету Іллінецької міської ради Вінницької області №334 від 27.03.2018 року ОСОБА_1 дійсно був зареєстрований з 09.08.2003 року по 23.12.2014 рік у житловому будинку по вул. Сонячна, 9 в с. Жадани Іллінецького району Вінницької області та добросовісно володіє цим житловим будинком, утримує його в належному стані по теперішній час.

Отже, враховуючи, що позивач добросовісно володіє спірним майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти ним суд вважає за можливе визнати за ним право власності за набувальною давністю.

Керуючись ст. 335, 344 ЦК України, ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 141, 258, 259, 264, 265, 273 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності за набувальною давністю на садибний (індивідуальний) житловий будинок №9 по вул. Сонячна, 9 в с. Жадани Іллінецького району Вінницької області, що складається з житлового будинку загальною площею - 43.9 кв. м.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: