Дата документу 20.08.2018
Справа № 501/1872/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 серпня 2018 року Іллічівський міський суд Одеської області у складі

головуючого судді Петрюченко М.І.,

за участю секретаря судового засідання Левицької А.В.,

розглянувши у відкритому судовому підготовчому засіданні в залі суду в місті Чорноморську Одеської області цивільну справу

за позовом ОСОБА_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, індекс 68000,

до

відповідача: ОСОБА_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, індекс: 68001.

предмет та підстави позову: про усунення перешкод в розпорядженні майном

учасники справи не зявились

негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, постановив ухвалу про наступне та

ВСТАНОВИВ:

І. Виклад позиції позивача та відповідача.

1. ОСОБА_1 (далі позивач) звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 з вимогою про визнання права власності.

2. Позов обґрунтувала тим, що вона володіє на праві особистої власності земельною ділянкою загальною площею 0,2 га за адресою: Одеська область, вулиця Одеська, ділянка 24, кадастровий номер :02:002:0165.

Рішенням виконавчого комітету Іллічівської міської ради №428 від 23.06.2011 року «Про надання нової поштової адреси земельним ділянкам», суміжним земельним ділянкам загальною площею 0,10 га та 0,1 га надано поштову адресу: вул.Одеська, №24 в м.Іллічівську.

Рішенням виконавчого комітету Іллічівської міської ради №511 від 21.06.2002 року «Про дозвіл на будівництво індивідуального жилого будинку ОСОБА_2Б.» відповідачу дозволено будівництво індивідуального житлового будинку та господарчих споруд на земельній ділянці по вул.Олексадрійській 88-90, загальною площею 0,2 га в виконанням робіт по благоустрою прилеглої території та влаштуванням пішохідного тротуару.

31.03.2014 року Комунальним підприємством «Одеське обласне архітектурно-планувальне бюро», виготовлений технічний паспорт (інвентарний номер 5983) на садибний (індивідуальний) житловий будинок №24 по вул.Одеській в м.Іллічівську Одеської області.

Позивачка вказує в позові, що вона за особисті кошти побудувала вказаний будинок та не може отримати реєстрацію права власності, оскільки будинок побудований на земельній ділянці, яка належить їй, однак дозвіл на будівництво надавався відповідачу.

Вказані обставини стали підставою для звернення до суду з даним позовом в якому позивачка просить суд визнати за нею право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок №24 по вул.Одеській в м.Іллічівську Одеської області, який складається з приміщень: житловий будинок: літ. «А», до складу якого входить:

ОСОБА_3 поверх загальною площею 227 кв.м., який складається з:

- сходова клітина - 13,6 кв.м.;

- ігрова - 26,9 кв.м.;

- басейн - 80,3 кв.м.;

- коридор - 5,9 кв.м.;

- коридор - 4,7 кв.м.;

- коридор 3,9 кв.м;

- котельня 10,6 кв.м.;

- сходова клітина 14,3 кв.м.;

- сауна 11,2 кв.м.;

- кімната відпочинку 18,2 кв.м.;

- душова 1,8 кв.м.;

- душова 1,8 кв.м.;

- кімната відпочинку 33,8 кв.м.

ІІ. Перший поверх загальною площею 231,8 кв.м., який складається з:

- хол 17,9 кв.м.;

- житлова кімната 23,6 кв.м.;

- туалет 2,6 кв.м.;

- сходова клітина 14,2 кв.м.;

- санвузол 8,6 кв.м.;

- вітальня 88,4 кв.м.;

- кухня їдальня 36,1 кв.м.;

- сходова клітина 14,4 кв.м.;

- санвузол 4,8 кв.м.;

- житлова кімната 21,2 кв.м.

ІІІ. Другий поверх загальною площею 233,9 кв.м., який складається з:

- сходова клітина 14,2 кв.м.;

- санвузол 5,5 кв.м.;

- житлова кімната 20,7 кв.м.;

- житлова кімната 23,3 кв.м.;

- житлова кімната 20,7 кв.м.;

- санвузол 5,5 кв.м.;

- сходова клітина 14,3 кв.м.;

- коридор 15,2 кв.м.;

- житлова кімната 23,3 кв.м.;

- житлова кімната 11,1 кв.м.;

- житлова кімната 38,8 кв.м.;

- санвузол 16,4 кв.м.;

- гардеробна 4,2 кв.м.;

- житлова кімната 12,1 кв.м.;

- лоджія 8,6 кв.м.

ІV. Мансардовий поверх загальною площею 218 кв.м., який складається з:

- сходової клітини 13,9 кв.м.;

- допоміжне приміщення 22,4 кв.м.;

- більярдна 81,4 кв.м.;

- допоміжне приміщення 22,9 кв.м.;

- допоміжне приміщення 11,7 кв.м.;

- допоміжне приміщення 28,6 кв.м.;

- допоміжне приміщення 28,4 кв.м.;

- лоджія 8,7 кв.м.

V. Гараж площею 77,7 кв.м., №1 ворота, №2 покриття.

3. Відповідач позовні вимоги визнав в повному обсязі, проти задоволення позову не заперечив.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

4. У судове засідання сторони не зявилися, надіслали заяви про розгляд справи без їх участі, відповідач позовні вимоги визнав.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

5. Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК, у звязку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

6. У судовому засіданні встановлено, що згідно свідоцтва про право власності №8377266 виданого 22.08.2013 року реєстраційною службою Іллічівського міського управління юстиції Одеської області ОСОБА_1 володіє на праві особистої власності земельною ділянкою загальною площею 0,2 га за адресою: Одеська область, вулиця Одеська, ділянка 24, кадастровий номер :02:002:0165 (а.с.27).

7. Рішенням виконавчого комітету Іллічівської міської ради №428 від 23.06.2011 року «Про надання нової поштової адреси земельним ділянкам», суміжним земельним ділянкам загальною площею 0,10 га та 0,1 га надано поштову адресу: вул.Одеська, №24 в м.Іллічівську (а.с.25).

8. Рішенням виконавчого комітету Іллічівської міської ради №511 від 21.06.2002 року «Про дозвіл на будівництво індивідуального жилого будинку ОСОБА_2Б.» відповідачу дозволено будівництво індивідуального житлового будинку та господарчих споруд на земельній ділянці по вул.Олексадрійській 88-90, загальною площею 0,2 га в виконанням робіт по благоустрою прилеглої території та влаштуванням пішохідного тротуару (а.с.24). Згідно п.2 вказаного рішення зобовязано ОСОБА_2:

Протягом одного місяця з дня прийняття рішення отримати в управлінні архітектури та містобудування технічну документацію на забудову земельної ділянки.

До початку будівництва отримати в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю управління архітектури та містобудування Іллічівської міської ради дозвіл на виконання будівельних робіт.

9. Будівництво на земельній ділянці здійснювалось на підставі зареєстрованого будівельного паспорту на забудову земельної ділянки за адресою: м.Іллічівськ, Одеської області, вул.Олександрійська, буд.88-90 (реєстраційний номер будівельного паспорту №886) (а.с.33-56).

10. 31.03.2014 року Комунальним підприємством «Одеське обласне архітектурно-планувальне бюро», виготовлений технічний паспорт (інвентарний номер 5983) на садибний (індивідуальний) житловий будинок №24 по вул.Одеській в м.Іллічівську Одеської області, який складається з приміщень: житловий будинок: літ. «А» (а.с.28-32), до складу якого входить:

ОСОБА_3 поверх загальною площею 227 кв.м., який складається з:

- сходова клітина - 13,6 кв.м.;

- ігрова - 26,9 кв.м.;

- басейн - 80,3 кв.м.;

- коридор - 5,9 кв.м.;

- коридор - 4,7 кв.м.;

- коридор 3,9 кв.м;

- котельня 10,6 кв.м.;

- сходова клітина 14,3 кв.м.;

- сауна 11,2 кв.м.;

- кімната відпочинку 18,2 кв.м.;

- душова 1,8 кв.м.;

- душова 1,8 кв.м.;

- кімната відпочинку 33,8 кв.м.

ІІ. Перший поверх загальною площею 231,8 кв.м., який складається з:

- хол 17,9 кв.м.;

- житлова кімната 23,6 кв.м.;

- туалет 2,6 кв.м.;

- сходова клітина 14,2 кв.м.;

- санвузол 8,6 кв.м.;

- вітальня 88,4 кв.м.;

- кухня їдальня 36,1 кв.м.;

- сходова клітина 14,4 кв.м.;

- санвузол 4,8 кв.м.;

- житлова кімната 21,2 кв.м.

ІІІ. Другий поверх загальною площею 233,9 кв.м., який складається з:

- сходова клітина 14,2 кв.м.;

- санвузол 5,5 кв.м.;

- житлова кімната 20,7 кв.м.;

- житлова кімната 23,3 кв.м.;

- житлова кімната 20,7 кв.м.;

- санвузол 5,5 кв.м.;

- сходова клітина 14,3 кв.м.;

- коридор 15,2 кв.м.;

- житлова кімната 23,3 кв.м.;

- житлова кімната 11,1 кв.м.;

- житлова кімната 38,8 кв.м.;

- санвузол 16,4 кв.м.;

- гардеробна 4,2 кв.м.;

- житлова кімната 12,1 кв.м.;

- лоджія 8,6 кв.м.

ІV. Мансардовий поверх загальною площею 218 кв.м., який складається з:

- сходової клітини 13,9 кв.м.;

- допоміжне приміщення 22,4 кв.м.;

- більярдна 81,4 кв.м.;

- допоміжне приміщення 22,9 кв.м.;

- допоміжне приміщення 11,7 кв.м.;

- допоміжне приміщення 28,6 кв.м.;

- допоміжне приміщення 28,4 кв.м.;

- лоджія 8,7 кв.м.

V. Гараж площею 77,7 кв.м., №1 ворота, №2 покриття.

11. Відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження №851/2-18 від 03.04.2018 року досліджуваний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, вул.Одеська, буд.24 відповідає наступним вимогам нормативно-правових актів в галузі будівництва, що предявляються до житлових будинків (а.с.64-81).

V. Оцінка Суду.

12. За змістом частини четвертої статті 200 ЦПК ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

13. Так, частиною четвертою статті 206 ЦПК передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Таким чином, ЦПК допускає ухвалення рішення в підготовчому судовому засіданні і в правовідносинах, що виникли між сторонами відповідач позов визнав (див. пункти 3-4), таке визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тобто в даному випадку наявні законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову в підготовчому судовому засіданні.

14. Стаття 377 ЦК, ст.120 ЗК закріплюють одночасний перехід до набувача права власності на земельну ділянку і розташовану на ній нерухомість: до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку без зміни її цільового призначення у розмірах, встановлених договором. Якщо цей розмір не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, що зайнята нерухомістю і є необхідною для її обслуговування.

15. Виходячи з положень глави 15 ЗК, право користування земельною ділянкою виникає на підставі договору оренди (виняток становить право постійного користування земельною ділянкою для окремих категорій суб'єктів). Відповідно до ст.126 ЗК України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Отже, земельне законодавство вимагає, щоб мав місце окремий договір оренди земельної ділянки.

16. З матеріалів справи вбачається, що між сторонами договір оренди земельної ділянки не укладався.

17. Отже, судом встановлено, що земельна ділянка і нерухомість, розташована на ній, належать різним особам - сторонам по справі.

18. Згідно ч.1 ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

19. Відповідно до ст.41 Конституції України, ст.ст.317, 319, 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

20. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

21. Згідно ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

22. Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

23. Також згідно п.12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» від 30.03.2012р. № 6 на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята ст.376 ЦК).

24. Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

25. Враховуючи колізію прав власниці земельної ділянки і об'єкта нерухомості на ній, побудованого іншою особою, право позивача підлягає захисту, а позовні вимоги задоволенню.

V. Розподіл судових витрат між сторонами.

26. Згідно ст.176 ЦПК України ціна позову визначається: 2) у позовах про визнання права власності на майно або його витребування - вартістю майна.

27. Статтею 4 Закону України «Про судовий збір» визначено, що за подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана фізичною особою ставка судового збору становить 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 5 розмірів прожиткових мінімумів для працездатних осіб.

28. Частиною 2 статті 176 ЦПК України встановлено, якщо визначена позивачем ціна позову вочевидь не відповідає дійсній вартості спірного майна або на момент предявлення позову встановити точну його ціну неможливо, розмір судового збору попередньо визначає суд з наступним стягненням недоплаченого або з поверненням переплаченого судового збору відповідно до ціни позову, встановленої судом при вирішенні справи.

29. Згідно ч.2 ст.6 Закону України «Про судовий збір» у разі, якщо судовий збір сплачується за подання позовної заяви до суду в розмірі, визначеному з урахуванням ціни позову, а встановлена при цьому ціна позову не відповідає дійсній вартості майна, або якщо на день подання позову неможливо встановити точну його ціну, розмір судового збору визначає суд з подальшою сплатою недоплаченої суми або з поверненням суми переплати судового збору відповідно до ціни позову, встановленої судом у процесі розгляду справи.

30. Пунктом а ч.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України №20 від 22.12.1995 року «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», вартість спірного майна визначається за погодженням сторін, а за його відсутності за дійсною вартістю майна на час розгляду спору. Під дійсною вартістю розуміється грошова сума, за яку майно може бути продано в даному населеному пункті чи місцевості.

31. При подачі позову до суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 704,80 грн.

32. При відкритті провадження, ухвалою судді від 19 липня 2018 року відстрочено ОСОБА_1 сплату судового збору по даній справі на строк до ухвалення судового рішення у справі судом.

33. Отже, підлягає стягненню з позивачки на користь держави недоплачений судовий збір у розмірі 8105,20 грн.

З цих підстав, керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 141, 158, 258-259, 263 Цивільно-процесуального кодексу, Суд, -

УХВАЛИВ:

1. Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод в розпорядженні майном - задовольнити повністю.

2. Визнати за ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 (зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, індекс: 68001) право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок №24 по вул.Одеській в м.Іллічівську Одеської області, який складається з приміщень:житловий будинок: літ.«А», до складу якого входить:

ОСОБА_3 поверх загальною площею 227 кв.м., який складається з:

- сходової клітини - 13,6 кв.м.;

- ігрова - 26,9 кв.м.;

- басейн - 80,3 кв.м.;

- коридор - 5,9 кв.м.;

- коридор - 4,7 кв.м.;

- коридор 3,9 кв.м;

- котельня 10,6 кв.м.;

- сходова клітина 14,3 кв.м.;

- сауна 11,2 кв.м.;

- кімната відпочинку 18,2 кв.м.;

- душова 1,8 кв.м.;

- душова 1,8 кв.м.;

- кімната відпочинку 33,8 кв.м.

ІІ. Перший поверх загальною площею 231,8 кв.м., який складається з:

- хол 17,9 кв.м.;

- житлова кімната 23,6 кв.м.;

- туалет 2,6 кв.м.;

- сходова клітина 14,2 кв.м.;

- санвузол 8,6 кв.м.;

- вітальня 88,4 кв.м.;

- кухня їдальня 36,1 кв.м.;

- сходова клітина 14,4 кв.м.;

- санвузол 4,8 кв.м.;

- житлова кімната 21,2 кв.м.

ІІІ. Другий поверх загальною площею 233,9 кв.м., який складається з:

- сходова клітина 14,2 кв.м.;

- санвузол 5,5 кв.м.;

- житлова кімната 20,7 кв.м.;

- житлова кімната 23,3 кв.м.;

- житлова кімната 20,7 кв.м.;

- санвузол 5,5 кв.м.;

- сходова клітина 14,3 кв.м.;

- коридор 15,2 кв.м.;

- житлова кімната 23,3 кв.м.;

- житлова кімната 11,1 кв.м.;

- житлова кімната 38,8 кв.м.;

- санвузол 16,4 кв.м.;

- гардеробна 4,2 кв.м.;

- житлова кімната 12,1 кв.м.;

- лоджія 8,6 кв.м.

ІV. Мансардовий поверх загальною площею 218 кв.м., який складається з:

- сходової клітини 13,9 кв.м.;

- допоміжне приміщення 22,4 кв.м.;

- більярдна 81,4 кв.м.;

- допоміжне приміщення 22,9 кв.м.;

- допоміжне приміщення 11,7 кв.м.;

- допоміжне приміщення 28,6 кв.м.;

- допоміжне приміщення 28,4 кв.м.;

- лоджія 8,7 кв.м.

V. Гараж площею 77,7 кв.м., №1 ворота, №2 покриття.

3. Стягнути з ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 (зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, індекс: 68001) на користь держави судовий збір у розмірі 8105,20 грн.

4. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

5. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

6. До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Іллічівський міський суд Одеської області.

7. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

8. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

9. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

10. Повний текст рішення виготовлено 20 серпня 2018 року

Суддя Іллічівського міського суду

Одеської області ОСОБА_4