Справа № 128/3259/18
РІШЕННЯ

Іменем України

19.12.2018 року місто Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого-судді Ганкіної І.А.,

за участі секретаря Жигарової Д.О.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Лука-Мелешківської сільської ради Вінницького району Вінницької області, ОСОБА_4 про визнання права спільної часткової власності на земельні ділянки, -

УСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з вищевказаним позовом, обгрунтовуючи позовні вимоги тим, що рішенням постійно діючого третейського суду при Товарній Біржі «Товарна Універсальна Біржа «Сальдо» від 12 листопада 2007 року визнано дійсним договір купівлі-продажу від 05.11.2007 року житлового будинку з верандами і господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 42,8 кв.м, житловою площею 15,7 кв.м, який згідно з проведеним розрахунком становить 1 (одну) частку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, між ОСОБА_1, від імені якого на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради від 11.10.2007 р. № 2461 діє мати ОСОБА_2, ОСОБА_3, від імені якої на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради від 11.10.2007 р. № 2461 діє батько ОСОБА_5, ОСОБА_2 та ОСОБА_4; визнано право спільної часткової власності на житловий будинок з верандами і господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 42,8 кв.м, житловою площею 15,7 кв.м, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2 (по 1/3 частці кожному).

На підставі рішення третейського суду право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, зареєстровано 07.12.2007 року Комунальним підприємством «Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» та записано в реєстрову книгу № 1 за реєстровим № 56 за: ОСОБА_1 - 1/3 частка будинку; ОСОБА_3 - 1/3 частка будинку; ОСОБА_2 -1/3 частка будинку.

Рішенням постійно діючого третейського суду при Товарній Біржі «Товарна Універсальна Біржа «Сальдо» від 12 листопада 2007 року визнано дійсним договір купівлі-продажу від 05.11.2007 року земельних ділянок, а саме: земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер ділянки НОМЕР_4, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в за адресою: АДРЕСА_1; земельної ділянки площею 0,0613 га, кадастровий номер ділянки НОМЕР_5, цільове призначення -для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, між ОСОБА_1, від імені якого на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради від 11.10.2007 р. № 2461 діє мати ОСОБА_2, ОСОБА_3, від імені якої на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради від 11.10.2007 р. № 2461 діє батько ОСОБА_5, ОСОБА_2 та ОСОБА_4; визнано право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0.2500 га, кадастровий номер ділянки НОМЕР_4, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, за ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2 (по 1/3 частці кожному); визнано право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,0613 га, кадастровий номер ділянки НОМЕР_5, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, за ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2 (по 1/3 частці кожному).

На підставі вказаного рішення їм необхідно було отримати відповідні державні акти на право спільної часткової власності на земельні ділянки та зареєструвати право власності у встановленому законодавством порядку. Однак, державні акти на підставі рішення третейського суду ними отримані не були, право власності на земельні ділянки не було зареєстровано у встановленому законом порядку.

В даний час вони звернулися до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Вінницької міської ради по питанню державної реєстрації прав та їх обтяжень для проведення державної реєстрації права спільної часткової власності на вказані земельні ділянки, однак, державний реєстратор роз'яснив їм, що не має можливості провести державну реєстрацію з тих підстав, що рішення третейських судів відсутні в переліку документів, що посвідчують виникнення права власності на нерухоме майно, передбаченому ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Позивачі зазначають, що оскільки вони не можуть в позасудовому порядку оформити належним чином право спільної часткової власності на земельні ділянки, вони вимушені звернутись до суду з даним позовом та просять суд ухвалити рішення, яким визнати за ними: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3, право спільної часткової власності по 1/3 частці за кожним на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер ділянки НОМЕР_4, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, та право спільної часткової власності по 1/3 частці за кожним на земельну ділянку площею 0,0613 га, кадастровий номер ділянки НОМЕР_5, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

В підготовче засідання учасники справи не з'явились, однак попередньо подали до суду письмові заяви про розгляд справи без їхньої участі, в поданих заявах позивачі та їх представник згідно ордеру ОСОБА_6 зазначив, що позов підтримують, а відповідачі в поданих заявах зазначили, що позовні вимоги визнають.

Частиною 3 статті 211 ЦПК України визначено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

За вказаних обставин суд вважає можливим провести підготовче засідання за відсутності учасників справи та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Пунктом першим статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка ратифікована Законом від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2,4,7 та 11 Конвенції» і є частиною національного законодавства України, встановлено, що кожен при вирішенні питання щодо його цивільних прав та обов'язків... має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Частиною 3 статті 200 ЦПК України визначено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Судом встановлено, що рішенням постійно діючого третейського суду при Товарній Біржі «Товарна Універсальна Біржа «Сальдо» від 12 листопада 2007 року визнано дійсним договір купівлі-продажу від 05.11.2007 року житлового будинку з верандами і господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 42,8 кв.м, житловою площею 15,7 кв.м, який згідно з проведеним розрахунком становить 1 (одну) частку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, між ОСОБА_1, від імені якого на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради від 11.10.2007 р. № 2461 діє мати ОСОБА_2, ОСОБА_3, від імені якої на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради від 11.10.2007 р. № 2461 діє батько ОСОБА_5, ОСОБА_2 та ОСОБА_4; визнано право спільної часткової власності на житловий будинок з верандами і господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 42,8 кв.м, житловою площею 15,7 кв. м, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2 (по 1/3 частці кожному), що підтверджується ксерокопія вказаного рішення (а.с. 21-23).

На підставі рішення третейського суду право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, зареєстровано 07.12.2007 року Комунальним підприємством «Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» та записано в реєстрову книгу № 1 за реєстровим № 56 за: ОСОБА_1 - 1/3 частка будинку; ОСОБА_3 - 1/3 частка будинку; ОСОБА_2 -1/3 частка будинку, що підтверджується ксерокопією реєстраційного посвідчення, довідки КП «ВООБТІ» № 2 від 29.10.2018 року та ксерокопією технічного паспорта (а.с. 24, 25-28, 29).

Також рішенням постійно діючого третейського суду при Товарній Біржі «Товарна Універсальна Біржа «Сальдо» від 12 листопада 2007 року визнано дійсним договір купівлі-продажу від 05.11.2007 року земельних ділянок, а саме: земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер ділянки НОМЕР_4, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в за адресою: АДРЕСА_1; земельної ділянки площею 0,0613 га, кадастровий номер ділянки НОМЕР_5, цільове призначення -для ведення особистого селянського господарства, яка розташована заадресою: АДРЕСА_1, між ОСОБА_1, від імені якого на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради від 11.10.2007 р. № 2461 діє мати ОСОБА_2, ОСОБА_3, від імені якої на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради від 11.10.2007 р. № 2461 діє батько ОСОБА_5, ОСОБА_2 та ОСОБА_4; визнано право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер ділянки НОМЕР_4, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, за ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2 (по 1/3 частці кожному); визнано право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,0613 га, кадастровий номер ділянки НОМЕР_5, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, за ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2 (по 1/3 частці кожному), що підтверджується ксерокопією вказаного рішення третейського суду (а.с. 33-36).

На підставі вказаного рішення позивачам необхідно було отримати відповідні державні акти на право спільної часткової власності на земельні ділянки та зареєструвати право власності у встановленому законодавством порядку.Однак, державні акти на підставі рішення третейського суду ними отримані не були, право власності на земельні ділянки не було зареєстровано у встановленому законом порядку.

Позивачі звернулися до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Вінницької міської ради по питанню державної реєстрації прав та їх обтяжень для проведення державної реєстрації права спільної часткової власності на вказані земельні ділянки, однак, державний реєстратор роз'яснив їм, що не має можливості провести державну реєстрацію з тих підстав, що рішення третейських судів відсутні в переліку документів, що посвідчують виникнення права власності на нерухоме майно, передбаченому ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Стаття 120 Земельного кодексу України, стаття 377 Цивільного кодексу України та інші положення законодавства, що регламентують перехід прав на землю при придбанні у власність нерухомого майна, передбачають набуття покупцем об'єкта нерухомості прав на земельну ділянку, на якій така нерухомість розташована, у тому ж обсязі, в якому ними володів продавець. Зокрема при відчуженні нерухомого майна під час дії ст.30 Земельного кодексу України в редакції 1992 року відбувався «автоматичний» перехід права власності на земельну ділянку до набувача з необхідністю подальшого оформлення такого переходу.

За правилами Земельного кодексу України відчуження об'єктів нерухомого майна в період з 01.01.2002 року по 20.06.2007 року (під час дії ст.120 ЗК України в редакції від 25.10.2001 року до внесення до неї змін) не тягнуло «автоматичного» переходу права власності на земельну ділянку під будівлями та спорудами.

При цьому після 01.01.2004 року «автоматичний» перехід права на земельну ділянку при відчуженні будинку, будівлі або споруди був передбачений ст. 377 ЦК України, що набув чинності із вказаної дати.

Наступна редакція ст.120 ЗК України (ред. ЗУ № 997-У від 27.04.2007) знову передбачила «автоматичний» перехід права на земельну ділянку при відчуженні будівлі або споруди, фактично продублювавши ст.377 ЦК України.

Поточна редакція статті (ред. ЗУ від 05.11.2009 №1702-УТ) дещо видозмінила правила про «автоматичний» перехід і передбачає, що до набувача об'єкта нерухомості, розташованого на земельній ділянці, що належить продавцеві нерухомості на праві власності, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, без зміни її цільового призначення. Законодавець передбачив, що одночасно із придбанням права власності на об'єкт нерухомості покупцем у продавця припиняється право власності на земельну ділянку, на якій розташований такий об'єкт.

Таким чином, позивачі набули право спільної часткової власності по 1/3 частці за кожним на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер ділянки НОМЕР_4, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та на земельну ділянку площею 0,0613 га, кадастровий номер ділянки НОМЕР_5, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, оскільки на законних підставах набули право спільної часткової власності (по 1/3 частці за кожним) на розташований на даних земельних ділянках житловийбудинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке зареєстроване у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, правочинів.

Позивачі прийняли земельні ділянки у своє розпорядження, володіння і користування та повністю виконали свої зобов'язання щодо сплати обумовленої суми за земельні ділянки. В свою чергу відповідач ОСОБА_4 передала їм у спільну часткову власність зазначені земельні ділянки.

З 2007 року позивачі проживають в придбаному ними житловому будинку, зареєстровані в ньому, користуємося земельними ділянками,використовують їх за цільовим призначенням, що підтверджується ксерокопією домової книги (а.с. 30-32), а тому вважаються такими, що набули право власності на дані земельні ділянки, оскільки право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Продавцю житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами земельні ділянки, на яких розташовані житловий будинок та господарські будівлі і споруди, належали на праві власності на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку, а тому до позивачів при переході права спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами перейшло і право спільної часткової власності на земельні ділянки відповідно до часток у праві власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.

Відповідно до витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 19.09.2018 року відомості про обмеження у використанні земельних ділянок площею 0,2500 га, кадастровий номер ділянки НОМЕР_4, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та площею 0,0613 га, кадастровий номер ділянки НОМЕР_5, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, не зареєстровані (а.с. 37, 38, 39, 40, 41-42, 43-44).

Аналізуючи вищевикладене, суд вважає, що є всі підстави для задоволення позову.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 12, 18, 19, 76-82, 89, 95, 133, 200, 206, 211, 223, 245, 247, 259, 263-265, 267, 268, 354, 430 п. 15.5 розділу XIII Прикінцевих положень ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3, право спільної часткової власності по 1/3 частці за кожним на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер ділянки НОМЕР_4, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, та право спільної часткової власності по 1/3 частці за кожним на земельну ділянку площею 0,0613 га, кадастровий номер ділянки НОМЕР_5, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду через Вінницький районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СУДДЯ І.А.Ганкіна