РЕНІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Провадження № 2/510/376/18

Справа № 510/1395/17

26.09.2018 року м. Рені Одеської області

Ренійський районний суд Одеської області у складі

головуючого судді Гончарової-Парфьонової О.О.

при секретарі Міхайліченко В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Рені Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 /третя особа Плавнівська сільська рада Ренійського району Одеської області/ про визнання права власності на нерухоме майно, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів /третя особа Плавнівська сільська рада Ренійського району Одеської області/про визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної власності належав будинок № 15 по вул. Лазурна, в с. Плавні Ренійського району Одеської області, на підставі договору купівлі-продажу від 12 січня 2000 року.

18 квітня 2003 року позивач домовилась з ОСОБА_2 про купівлю-продаж вказаного житлового будинку.

В той же день було укладено відповідний письмовий договір купівлі-продажу, предметом якого є житловий будинок № 15 по вул. Лазурна, в с. Плавні Ренійського району Одеської області, який складається в цілому із: житлового будинку літ. А загальною площею 123,80 кв. м, житловою площею 78,70 кв. м., підсобною площею 45,10 кв. м, прибудови літ. А1, ганку літ. а, тамбуру літ. а1, навісу літ. а2, а3, надбудови літ. а4, погрібу літ. а5, сараю літ. Б, В, вбиральні літ. Г, гаражу літ. Д, огорожі 3,4,7,8, споруди 6, 5, 9 та земельна ділянка, на якій розташований вказаний житловий будинок, кадастровий номер :02:002:0254.

Сторони домовилась про усі суттєві умови договору, та відбулося повне його виконання. Відповідач передав позивачу у власність обумовлене договором нерухоме майно, а остання прийняла його. Тобто, ОСОБА_1 фактично вступила у володіння та користування цим майном.

Позивач також домовилась з відповідачем, що пізніше оформлять договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку.

Через деякий час, позивач неодноразово звязувалася з відповідачем, щоб домовитис про зустріч для нотаріально посвідчення договору купівлі-продажу відповідно до вимог чинного законодавства, але ОСОБА_2не однократно відмовлявся, мотивуючи це тим, що він не має вільного часу. Таким чином, позивач вважає, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Крім того, позивач просить зняти з реєстраційного обліку громадян, які були зареєстровані в житловому будинку № 15 по вул. Лазурна в с. Плавні Ренійського району Одеської області, а саме: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5.

Позивач у судове засідання не зявилася, про дату, час та місце його проведення сповіщалася належним чином, причини неявки суду не відомі, до суду надійшла заява від представника позивача адвоката ОСОБА_6, відповідно до якої вона просить розглядати справу за їх відсутності, позов підтримують в повному обсязі та просять його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявився, про дату, час та місце його проведення сповіщався належним чином, причини неявки суду не відомі, до суду надійшла заява, відповідно до якої він просить розглядати справу за його відсутності, позов визнає у повному обсязі та не заперечують проти його задоволення.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 у судове засідання не зявилися, про дату, час та місце його проведення сповіщалися належним чином, причини неявки суду не відомі.

Представник третій особи в судове засідання не зявився, про дату, час та місце його проведення сповіщався належним чином, причини неявки суду не відомі, до суду надійшла заява, відповідно до якої він просить розглядати справу за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Суд, розглянувши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Дійсно, як встановлено у судовому засіданні, відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної власності належав будинок № 15 по вул. Лазурна, в с. Плавні Ренійського району Одеської області, на підставі договору купівлі-продажу від 12 січня 2000 року.

18 квітня 2003 року позивач домовилась з ОСОБА_2 про купівлю-продаж вказаного житлового будинку.

В той же день було укладено відповідний письмовий договір купівлі-продажу, предметом якого є житловий будинок № 15 по вул. Лазурна, в с. Плавні Ренійського району Одеської області, який складається в ціломуі з: житлового будинку літ. А загальною площею 123,80 кв. м, житловою площею 78,70 кв. м., підсобною площею 45,10 кв. м, прибудови літ. А1, ганку літ. а, тамбуру літ. а1, навісу літ. а2, а3, надбудови літ. а4, погрібу літ. а5, сараю літ. Б, В, вбиральні літ. Г, гаражу літ. Д, огорожі 3,4,7,8, споруди 6, 5, 9 та земельна ділянка, на якій розташований вказаний житловий будинок, кадастровий номер :02:002:0254.

Сторони домовилась про усі суттєві умови договору, та відбулося повне його виконання. Відповідач передав позивачу у власність обумовлене договором нерухоме майно, а остання прийняла його. Тобто, ОСОБА_1 фактично вступила у володіння та користування цим майном.

Позивач також домовилась з відповідачем, що пізніше оформлять договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку.

Через деякий час, позивач неодноразово звязувалася з відповідачем, щоб домовитись про зустріч для нотаріально посвідчення договору купівлі-продажу відповідно до вимог чинного законодавства, але ОСОБА_2не однократно відмовлявся, мотивуючи це тим, що він не має вільного часу. Таким чином, позивач вважає, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

У відповідності до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

З наданих суду документів вбачається, що сторони домовились про усі істотні умови договору та відбулося повне його виконання, відповідач передав позивачу нерухоме майно, а позивач прийняла його та сплатила належну суму.

Таким чином ОСОБА_1 правомірне володіє спірним майном.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Керуючись наведеними вище доводами та доказами, суд приходить до висновку, що за ОСОБА_1 може бути визнано право власності на спірне нерухоме майно.

Крім того позивач просить зняти з реєстраційного обліку громадян, які були зареєстровані в житловому будинку № 15 по вул. Лазурна в с. Плавні Ренійського району Одеської області, а саме: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, які значний час не проживають у вказаному будинку.

Наявність реєстрації місця проживання відповідачів за вищевказаною адресою обмежує позивача у вільному володінні та розпорядженні житловим будинком.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Таким чином, суд приходить до висновку, що наявність реєстрації місця проживання відповідачів позбавляє позивача можливості розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.

А, відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в України», реєстрація - внесення інформації до реєстру територіальної громади, документів, до яких вносяться відомості про місце проживання /перебування особи, із зазначенням адреси житла/місця перебування із подальшим внесенням відповідної інформації до Єдиного державного демографічного реєстру в установленому Кабінетом Міністрів України порядку.

Таким чином, правовою підставою для перебування на реєстраційному обліку є проживання чи перебування особи за певною адресою.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в України», зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.

Тому, суд вважає, що є всі законні підстави для задоволення позовних вимог про зняття з реєстраційного обліку ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5з метою недопущення порушення права власності.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 7, 10, 12, 13 81, 89, 133, 141, 223, 259, 263-265, 268, 352, 354, 355 ЦПК України, -

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 /третя особа Плавнівська сільська рада Ренійського району Одеської області/ про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1право власності на житловий будинок № 15 по вул. Лазурна, в с. Плавні Ренійського району Одеської області, який складається в цілому із: житлового будинку літ. А загальною площею 123,80 кв. м, житловою площею 78,70 кв. м., підсобною площею 45,10 кв. м, прибудови літ. А1, ганку літ. а, тамбуру літ. а1, навісу літ. а2, а3, надбудови літ. а4, погрібу літ. а5, сараю літ. Б, В, вбиральні літ. Г, гаражу літ. Д, огорожі 3,4,7,8, споруди 6, 5, 9.

Визнати за ОСОБА_1право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:002:0254, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2500 га, яка розташована в Одеській області, Ренійського району, с. Плавні, вул. Лазурна, 15

Зняти з реєстраційного обліку ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 за адресою: житловий будинок № 15 по вул. Лазурна в с. Плавні Ренійського району Одеської області

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області протягом тридцяті днів з дня його проголошення.

Суддя О.О. Гончарова-Парфьонова