Справа № 313/1701/18
Провадження № 2/313/252/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.12.2018 р. смт. Веселе

Веселівський районний суд Запорізької області у складі: головуючого судді Нагорного А.О., при секретарі судового засідання Кравцовій О.В., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до фермерського господарства «Галина» про визнання припиненим договору оренди землі шляхом його дострокового розірвання,

ВCТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з позовом у якому просить припинити шляхом дострокового розірвання Договір оренди землі № б/н від 30.11.2016 р. зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, індексний номер 32880855 від 13.12.2016 р., укладені між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Галина».

ОСОБА_1 про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, але у судове засідання не зявився. До суду звернувся з письмовою заявою у якій просить розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує повністю. Рішення ухвалити у підготовчому судовому засіданні з врахуванням положень ч. 3 ст. 200 ЦПК України.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, але голова фермерського господарства «Галина» ОСОБА_3 звернувся до суду із заявою про розгляд справи без участі їхнього представника на підставі обставин викладених у позовній заяві та наявними в матеріалах цивільної справи письмових доказів.

Суд вважає, що в справі є достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, тому можливо розглянути справу по суті у відсутності сторін по наявним у справі доказам, відповідно до вимог ч. 3 ст. 211 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, повно і всебічно з'ясувавши обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Відповідно до ст.2 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст.ст. 4, 5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється виключно на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведеності перед судом їх переконливості.

ОСОБА_4 сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 81 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

Згідно ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також з дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують права та обов'язки.

Відповідно до ч.ч.3, 5 вказаної правової норми цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

Особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд, у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах (ч. 1 ст. 12, ч.ч.1, 2, 3 ст. 13 ЦК України).

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

На підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗП № 037391 виданого Матвіївською сільською Радою народних депутатів від 12.10.1999 р. мати поз-ивача ОСОБА_2, 30.11.2016 р. уклала з ф/г «Галина» договір оренди землі № б/н, відповідно до п.2 якого передала в оренду земельну ділянку площею 5, 69 га, кадастровий номер :03:020:0017, в межах згідно з планом, строком на 10 років.

Договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за індексним номером 32880855 від 13.12.2016 р.

30.12.2017 р. мати позивача померла.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 28.08.2018 р. державним нотаріусом Веселівської державної нотаріальної контори Запорізької області ОСОБА_5, позивачем успадковано право на земельну ділянку площею 5,69 га, кадастровий номер :03:020:0027, який належав його матері на праві власності згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗП № 037391 виданого Матвіївською сільською Радою народних депутатів від 12.10.1999 року.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 42728406 від 28.08.2018р., з 28.08.2018р. позивач є власником вище зазначеної земельної ділянки.

Згідно пункту 40 Договору оренди землі, від 30.11.2016р., передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Таким чином, позивач, як спадкоємець, є правонаступником усіх прав та обовязків спадкодавця, які виникли на підставі вищевказаного Договору оренди землі від 30.11.2016 р. зі змінами та доповненнями.

Вище зазначений Договір оренди землі, станом на день звернення до суду, є чинним та відповідає чинному законодавству України, яке діяло станом на час його укладення.

Проте, у звязку із зміною власника земельної ділянки, 06.09.2018 р. відповідачем було запропоновано позивачеві переукласти договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку.

06.09.2018 р. був укладений з ф/г «Галина» Договір оренди земельної ділянки, площею 5,69 га, кадастровий номер :03:020:0027, яка була успадкована позивачем після смерті його матері ОСОБА_2.

Відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 43123377 від 21.09.2018, державним реєстратором Веселівської районної державної адміністрації Запорізької області ОСОБА_4, за заявою ФГ «Галина» проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки заснованого на вище зазначеному договорі. Номер запису про інше речове право: 28027287.

Таким чином, склалась ситуація, коли на земельну ділянку площею 5,69 га, яка знаходиться на території Матвіївської сільської ради Веселівського району Запорізької області, мається два договори оренди землі з орендарем ФГ «Галина», що суперечить чинному законодавству України.

У даному випадку державним реєстратором було здійснено державну реєстрацію спірних договорів та не вбачалося підстав для відмови у здійсненні державної реєстрації договорів з підстав розбіжностей у кадастровому номері земельної ділянки, яка була змінена з :03:020:0017 на кадастровий № :03:020:0027 після набуття мною права власності на землю в порядку її спадкування за заповітом після померлої ОСОБА_2.

У відомості кадастрового номеру на вказану земельну ділянку, під час виготовлення позивачем технічної документації на землю та її успадкування за заповітом було внесено зміни, а саме вищевказана земельна ділянка площею 5,69 га, яка знаходиться на території Матвіївської сільської ради Веселівського району Запорізької області, станом на день звернення до суду обліковується за кадастровий № :03:020:0027.

Договір оренди землі від 30.11.2016 р., укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Галина», земельної ділянки загальною площею 5,69 га, кадастровий номер № :03:020:0017, яка знаходиться на території Матвіївської сільської ради Веселівського району Запорізької області, підлягає визнанню судом припиненим, шляхом його дострокового розірвання, виходячи з наступного:

Згідно зі ст. ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Особа, яка вважає, що її речові права порушено, має право звернутися до суду як з позовом про визнання відповідної угоди недійсною (ст. ст. 215, 235 ЦК України), так і з позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння (ст. ст. 330, 338 ЦК України).

Згідно зі ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За правилом ч. 1 ст. 651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» забезпечено права орендаря на орендовану ним земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Частина друга статті 158 Земельного кодексу України встановлює, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

Представник відповідача позов визнав повністю.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України у випадку визнання позову відповідачем, суд за результатами підготовчого провадження ухвалює рішення.

Питання із судовими витратами вирішити відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, а також з врахуванням думки позивача, який просив судові витрати залишити за ним.

На підставі викладеного, ст.ст.15,16,203,235,330,338,628,651,1218 ЦК України, ст.ст. 27,31 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст. ст.1-13, 81, 89, 141,200, 258-259, 263-265,268 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати припиненим шляхом дострокового розірвання Договір оренди землі № б/н від 30.11.2016 р. зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, індексний номер 32880855 від 13.12.2016 р., укладені між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Галина».

Судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору, залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасована, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду складено 28.12.2018 р.

Суддя

Веселівського районного суду

Запорізької області ОСОБА_6

26.12.2018