Справа № 574/598/18 Провадження №2/574/317/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2018 року Буринський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Куцан В.М.

з участю секретаря Кошелєвої Н.В.

в присутності

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача Волик О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Буринського районного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до «Приватного сільськогосподарського підприємства Слобожанщина Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та додаткового договору,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з цим позовом, уточнивши який вказав, що він є власником земельної ділянки площею 3,27 га, що розташована на території Воскресенської сільської ради Буринського району Сумської області. Вказана земельна ділянка перебуває в оренді відповідача, згідно укладеного 02.01.2012 року між ним та ПСП «Слобожанщина Агро» договором. Відповідач порушив умови договору, так як не виплачує йому орендну плату починаючи з 2014 року. Просив розірвати вказаний договір оренди земельної ділянки разом з додатковою угодою до нього від 01.12.2015 року.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав, пояснивши, що відповідач не виплачував йому орендну плату за 2014 та 2017 роки. Потім у 2015 році заплатили за 2014 рік. 01.12.2015 року між ним та відповідачем була укладена додаткова угода. 30.09.2017 року отримав орендну плату сільгосппродукцією, решту доплатили грошовими коштами.

Представник позивача ОСОБА_2 вважав, що відповідач порушив умови договору, оскільки не виплачував позивачу орендну плату, а тому є підстави для задоволення вимог позивача.

Представник відповідача Волик О.М. позов не визнала та пояснила, що протягом усього строку перебування в оренді земельної ділянки, що належить позивачу, підприємство виконувало свої обов`язки за договором та сплачувало орендну плату. Затримка по сплаті за два роки сталася з вини позивача, оскільки він не міг визначитися в якій формі хоче отримати орендну плату, грошима чи продукцією. Стверджувала, що систематичних порушень з боку відповідача не було.

Вислухавши доводи сторін, дослідивши обставини справи, представлені докази та давши їм оцінку, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,2711 га, кадастровий номер :03:001:0209, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Воскресенської сільської ради Буринського району Сумської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії І-СМ №046257, та інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо нерухомого майна (а.с.10,17).

02.01.2012 року між позивачем (орендодавцем) та ПСП «Слобожанщина Ігро»(орендарем) був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на 5 років, державна реєстрація якого була проведена 15.09.2015 року, про що державним реєстратором внесено запис за а №11172728 (а.с.6-8,17).

Відповідно до п.9 та п.10 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 5% нормативно-грошової оцінки земельної ділянки з врахуванням коефіцієнту індексації 3,2, за згодою сторін у будь-якій формі (грошовій, натуральній, відробітковій). Орендна плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня.

За змістом п.31 Договору орендар зобов`язаний виконувати встановлені щодо об`єкта оренди зобов`язання, додержуючись вимог, встановлених ст.22 Закону України «Про оренду землі», та виконувати обов`язки відповідно до умов договору оренди і Земельного кодексу України.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.38 Договору).

Згідно п.39 Договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

01.12.2015 року між сторонами була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 02.01.2012 року, за умовами якої строк дії договору було продовжено до 02.01.2024 року. Крім того сторонами узгоджено, що орендна плата орендарем вноситься у грошовій формі в розмірі 7% від нормативно-грошової оцінки землі не пізніше 31 грудня поточного року. За згодою сторін орендна плата може справлятися у будь-якій формі (грошовій, натуральній, відробітковій) (а.с.15,16).

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

За приписами ст. 30, 32 Закону України «Про оренду землі», зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 36 цього Закону, у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання як договору оренди, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12.

З довідки про нарахування та виплати орендної плати позивачу за договором оренди землі вбачається, що за 2014 рік позивачу нараховано до виплати 3324,81 грн.. до видачі з вирахуванням податків - 2826,09 грн., які були отримані позивачем 16.02.2015 року у грошовій формі.

За 2015 рік було нараховано орендної плати в сумі 5814,38 грн., до виплати 4855,02 грн., які були отримані позивачем готівкою 01.10.2015 року та 12.11.2015 року.

За 2016 рік нараховано 6976,31 грн., до виплати 5615,93 грн., отримано позивачем готівкою 4715,93 грн. 09.11.2016 року та сільгосппродукцією 14.09.2016 року на суму 900 грн.

За 2017 рік нараховано 6976,31 грн., до виплати 5615,93 грн., отримано позивачем готівкою 3628 грн. 12.10.2017 року та сільгосппродукцією 30.09.2017 року на суму1080 грн.. Крім цього, 15.12.2017 року позивачу перераховано поштовим переказом 907,90 грн..

Таким чином вбачається, що відповідач порушив строки виплати орендної плати лише один раз за 2014 рік, сплативши її не до 31.12.2014 року, а 01.10.2015 року та 12.11.2015 року.

За таких обставин, доводи позивача про систематичне порушення умов договору відповідачем в частині своєчасної сплати орендної плати є не спроможними, оскільки разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

З огляду на зміст зазначених норм права та їх аналізу, враховуючи встановлені фактичні обставини справи, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. ст.2,3,5,7,10,12,13,23,76-83,109,258,259,265,268,354 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

В задоволенні позову ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , мешканця АДРЕСА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Слобожанщина Агро», ідентифікацій код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України 03800113, місцезнаходження Сумська область, Білопільський район, с. Калинівка, вул. Молодіжна,35, про розірвання договору оренди землі від 02 січня 2012 року та додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 1 грудня 2015 року - відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через Буринський районний суд (а з початком функціонування Єдиної інформаційно-телекомунікаційної системи безпосередньо до Апеляційного суду Сумської області) шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий:

Повний текст рішення виготовлений 11.12.2018 року.