Справа №519/149/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К РА Ї Н И

06.07.18 року

Суддя Южного міського суду Одеської області Барановська З.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, мотивуючи свої вимоги тим, що 19.04.2001 між сторонами був укладений договір №01.04-730 купівлі-продажу нерухомого майна. Цей договір був укладений у представництві Третього Регіонального Філіалу Суворовського району Одеської спеціалізованої Біржі нерухомості, та у той час він не потребував подальшого нотаріального посвідчення. Відповідно до цього договору відповідачі продали, а позивач придбав квартиру АДРЕСА_1. Зазначений договір був зареєстрований у Южненському міському Бюро технічної інвентаризації 19.04.2001. Також, 19.04.2001 позивачем було отримано технічний паспорт, виданий Южненським міським бюро технічної інвентаризації. Реєстрація договору купівлі-продажу нерухомого майна у представництві Третього Регіонального Філіалу Суворовського району Одеської спеціалізованої Біржі нерухомості, здійснювалось по ініціативі позивачів, так як це не займало багато часу. Вказана угода сторонами виконана повністю, претензій у сторін не виникало. Квартира була юридично та фактично передана у приватну власність позивачу, та з того часу вона фактично проживає у ній.

25.04.2018 позивачем до суду надана уточнена позовна заява, у якій уточнено прізвище відповідачів.

Відповідно до ч.1 ст.274 ЦПК України, у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа.

Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 20.04.2018 року відкрито провадження та справа призначена до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Від відповідачів надійшла заява, згідно якої позовні вимоги визнають в повному обсязі.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 19.04.2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна за №01.04-730 у представництві Третього Регіонального Філіалу Суворовського району Одеської спеціалізованої Біржі нерухомості, згідно якого позивач придбав у відповідачів квартиру АДРЕСА_2, що протидіє ст.657 ЦК України, яка передбачає обовязкове нотаріальне посвідчення даного типу угод. Не виконання даної вимоги робить угоду недійсною (а.с.7-8).

В звязку з чим позивач позбавлений права розпоряджатися вказаною квартирою, тобто, продати, обміняти, заповідати тощо.

У відповідності до ст.220 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоди, визнати угоду дійсною. В такому випадку наступне нотаріальне посвідчення угоди не потрібно.

В даному випадку ОСОБА_1 купила у відповідачів квартиру, оформлення даної угоди сторони здійснили у представництві Третього Регіонального Філіалу Суворовського району Одеської спеціалізованої Біржі нерухомості, чим не виконали вимоги ст.657 ЦК України.

Однак сторони претензій не мають, угода фактично виконана, тому суд вважає можливим визнати вищевказану угоду дійсною.

Керуючись ст.ст. 3, 12, 81, 265 ЦПК України та ст.ст. 220, 657 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним задовольнити.

Визнати угоду за договором купівлі-продажу нерухомого майна № 01.04-730 від 19.04.2001 квартири під №172 в будинку №9 по вул. Будівельників, у місті Южне Одеської області, укладену між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка зареєстрована за адресою: 65481, АДРЕСА_3, та ОСОБА_2, НОМЕР_1, виданий Южненським МВ УМВС України в Одеській області 06.03.1996 року, яка зареєстрована за адресою: 65481, АДРЕСА_4, ОСОБА_3, НОМЕР_2, виданий Южненським МВ УМВС України в Одеській області 11.09.1996 року, який зареєстрований за адресою: 65481, АДРЕСА_5, ОСОБА_4, НОМЕР_3, виданий Южненським МВ УМВС України в Одеській області 13.11.2000 року, який зареєстрований за адресою: 65481, АДРЕСА_4 дійсною.

Рішення може бути оскаржене учасниками справи в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі протягом 30 днів апеляційної скарги з дня проголошення судового рішення, з урахуванням п.15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Суддя Южного міського суду

Одеської області ОСОБА_5