Справа № 640/8933/18
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" жовтня 2018 р. Київський районний суд м.Харкова в складі:

головуючого судді Бородіної Н.М.

за участю секретаря Хомінської Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Харкові цивільну справу за заявою ОСОБА_1, заінтерисовані особи: ТОВ «Сі-Пі-ЕМ» , ТОВ «Інверком» про встановлення юридичного факту,-

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду із заявою, в якій просить встановити юридичні факти, що їй в майбутньому має бути передано у власність нерухоме майно у новозбудованому багатоквартирному житловому будинку по вул. Шатилівська, колишня Леніна (в районі СШ №116) у м. Харків, кадастровий номер земельної ділянки :07:006:0016, на підставі договорів про участь в будівництві № 91 від 01.03.2007 р., № 124 від 21.02.2008 р., укладених мною із ТОВ «МАКРОКАП ДЕВЕЛОПМЕНТ УКРАЇНА» (код 25178393), зокрема дві квартири та два паркувальних місця та вказане мано не може бути передано шляхом відчуження та продажу.

В обґрунтування своєї заяви зазначає, що вона в минулому здійснила правочини, спрямовані на набуття в майбутньому майнових прав на обєкти нерухомості, на підставі Договорів із ТОВ «МАКРОКАП ДЕВЕЛОПМЕНТ УКРАЇНА» про участь у будівництві №91 від 01.03.2007 р. та № 124 від 21.02.2008 р. та Договору про спільну діяльність № 31/03/01 від 31.03.1998 р., що створили для неї права та обовязки учасника спільної діяльності, яка здійснюється на основі об'єднання вкладів учасників без створення юридичної особи, відповідно до ст.1130 - ст.1143 Цивільного кодексу України.

Відповідно до п. 1.1, 3.1. Договорів №91 та №124, ТОВ «МКДУ» - Забудовник здійснює будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою по вул. Леніна (в районі СШ №116) у м. Харкові, а учасник приймає фінансову участь у будівництві шляхом внесення внеску у визначеному розмірі.

Відповідно до п.п. 1.2, 1.3, 1.4 Договору №91, ТОВ «МКДУ» - Забудовник зобов'язався в строк до 2 кварталу 2009 року з належною якістю побудувати та здати в експлуатацію багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою по вул. Леніна (в районі СШ №116) у м. Харків та передати у власність заявника одну квартиру з 2-х кімнат (тип 2Д), загальною площею орієнтовно 70,97 кв.м., розташовану на 6- му поверсі та паркувальне місце для автомобіля №17 в автогаражі, розміщеному у підвальному приміщенні у новобудові по вул. Леніна (в районі СШ №116) у м. Харків. Площу квартири було зменшено до 69,15 кв.м. Угодою про корегування від 21.02.2008р. до Договору №91.

Відповідно до п.п. 1.2, 1.3, 1.4 Договору №124, ТОВ «МКДУ» - Забудовник зобов'язався в строк до 4 кварталу 2009 року з належною якістю побудувати та здати в експлуатацію багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою по вул. Леніна (в районі СШ №116) у м. Харкові та передати у власність заявника одну квартиру з 2-х кімнат (тип 2В), загальною площею орієнтовно 72,15 кв.м., розташовану на 11-му поверсі та паркувальне місце для автомобіля №10 в автогаражі, розміщеному у підвальному приміщенні у новобудові по вул. Леніна (в районі СШ №116) у м. Харків.

Обовязок щодо внесення вкладу учасником було виконано заявником в повному обсязі, що підтверджується довідками ТОВ «МКДУ» від 03.03.2009 р., 12.03.2010 р. та квитанціями.

За даними кримінальної справи № 638/8494/16-К, що перебуває у провадженні Дзержинського районного суду м. Харкова, Договір № 31/03/01 «Про інвестування в житлове будівництво» від 31.03.1998 року спочатку уклали ТОВ «МКДУ» (на той час ЗАО «МКДУ») та Компанія «СТІЛЛІНГТОН ІМПОРТ/ ЄКСПОРТ ЛІМІТЕД» (Британські Віргінські острови) з метою залучення зарубіжних інвестицій для здійснення житлового будівництва в м. Харкові, створення умов для швидкого та якісного виконання комплексу будівельних робіт, пов'язаних з будівництвом та експлуатацією споруд, та ведення спільної діяльності. Договір передбачав можливість, за згодою сторін, приєднання до спільної діяльності нових учасників (п.3.5 Договору).

31.07.1998 року до вищевказаного Договору було укладено Додаткову угоду, якою сторони домовились залучати до спільної діяльності і фізичних осіб. Але участь в спільній діяльності фізичних осіб обмежувалась тільки їх грошовими внесками на будівництво квартир.

30.08.1998 року замість Компанії «СТІЛЛІНГТОН ІМПОРТ/ЄКСПОРТ ЛІМІТЕД» (Британські Віргінські острови) стороною Договору № 31/03/01 стала Компанія «АЦТЕКА ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД» (Домініканська Республіка), про що була укладена відповідна інвестиційна угода з ТОВ «МКДУ».

16.09.2013 року ТОВ «МКДУ», Компанія «АЦТЕКА ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД» і ТОВ «СІ-ПІ-ЕМ» (код 35856596) уклали Угоду про залучення до спільної діяльності ТОВ «СІ-ПІ-ЕМ».

01.10.2013 року договором «Про внесення змін у договір № 31/03/01 «Про інвестування в житлове будівництво» від 31 березня 1998 року», цей договір було викладено у нової редакції під назвою «Договір про спільну діяльність», в якому забудовника ТОВ «МКДУ» замінило ТОВ «СІ-ПІ-ЕМ», до якого перейшли права забудовника.

З 27.09.2017р. ТОВ «СІ-ПІ-ЕМ» почав процедуру ліквідації у господарському суді.

Ліквідація забудовника призведе до того, що не залишиться жодної особи, яка має зобовязання перед інвесторами будинку та заявник втратить майнове право отримати в майбутньому нерухоме майно, яке вже оплатила.

Заінтересована особа - ТОВ «СІ-ПІ-ЕМ», через свого уповноваженого представника, проти заяви заперечувала, зазначаючи, що справа підлягає закриттю оскільки існує спір про право.

Заінтересована особа ТОВ «Інверком», за якою згідно із Державним реєстром зареєстровано право влансності на недобудований багатоповерховий житловий будинок з підземною парковою вул. Шатилівська, колишня Леніна (в районі СШ №116) у м. Харків, кадастровий номер земельної ділянки :07:006:0016, у судове засідання не зявилась.

Згідно з ч.6 ст.294 ЦПК України, якщо під час розгляду справи у порядку окремого провадження виникає спір про право, який вирішується в порядку позовного провадження, суд залишає заяву без розгляду і розяснює заінтересованим особам, що вони мають право подати позов на загальних підставах.

Із заяви та доданих до позову документів, вбачається спір про зобовязальне право право ОСОБА_1, що виникають із укладеного договору участі у будівництві.

Таким чином, суд приходить до висновку, що у цій справі встановлення факту повязано з необхідністю вирішення в судовому порядку спору про право, який підлягає вирішенню в позовному провадженні.

На підставі викладеного, суд вважає за необхідне залишити заяву без розгляду та розяснити заявнику право подати позов на загальних підставах.

Керуючись ст.ст. 260, 294 ЦПК України, -

ухвалив:

Заяву ОСОБА_1, заінтерисовані особи: ТОВ «Сі-Пі-ЕМ» , ТОВ «Інверком» про встановлення юридичного факту залишити без розгляду.

Ухвала може бути оскаржена до Харківського апеляційного суду через Київський районний суд м.Харкова протягом 15 днів з дня її оголошення. Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст виготовлено 05.10.2018р.

Суддя Бородіна Н. М.