ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/2649/18 Справа № 192/874/17 Суддя у 1-й інстанції - Стрельников О.О. Доповідач - Макаров М. О.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2018 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду в складі:

головуючого - судді Макарова М.О.

суддів - Демченко Е.Л., Куценко Т.Р.

при секретарі - Синенку Є.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою селянського (фермерського) господарства "Сонячне" на рішення Солонянського районного суду Дніпропетровської області від 10 травня 2018 року по справі за позовом ОСОБА_1 до селянського (фермерського) господарства "Сонячне" про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И Л А :

В червні 2017 року позивач звернувся із позовом до селянського (фермерського) господарства "Сонячне" про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані тим, що 29 вересня 2011 року між ним та селянським (фермерським) господарством "Сонячне" був укладений договір оренди землі № 482, відповідно до якого ОСОБА_1 передав в оренду земельну ділянку площею 6,7127 га, що належить останньому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1.

Зазначеним договором було передбачено, що орендодавець передає строком на 15 років в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського призначення, а відповідно до п. 9.1 договору орендна плата вноситься в грошовій формі: не менше 3% нормативної грошової оцінки землі та в натуральній формі відповідно до п. 9.2.

Позивач посилається на те, що сторони домовилися про змішану форму оплати орендної плати поєднану готівковою й безготівковою (натуральною) формою оплати так і відповідними послугами.

Згідно п. 11 договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься в грошовій формі - до 01 липня наступного року, після кожного року оренди; в натуральній - до 31 грудня поточного року.

Однак відповідач не видав (не сплатив) грошову форму оплати позивачеві за 2014-2016 роки, трактуючи істотні умови договору на власний розсуд, а саме, що орендна плата повинна сплачуватися тільки у грошовій (готівковій) або тільки у натуральній формі. Тобто в альтернативній формі, що суперечить вимогам п. 9 договору, яким поєднано як грошову так і натуральну форму оплати.

У результаті неналежного виконання договірних обов'язків СФГ "Сонячне" позивачеві не сплачено 14771 грн. 85 коп. заборгованості по сплаті орендної плати за 2014, 2015, 2016 роки та 5730 грн. 76 коп. пені за неналежне виконання договірних зобов'язань за 2015 рік, за період з 01 липня 2016 року по 24 липня 2017 року, та 425 грн. 28 коп. пені за неналежне виконання договірних зобов'язань за 2016 рік, за період з 01 липня 2017 року по 24 липня 2017 року, а всього 20927 грн. 89 коп., які він просить стягнути на його користь.

Крім того, в зв'язку з систематичним порушення відповідачем умов договору оренди землі від 29 вересня 2011 року, в частині сплати грошової форми орендної плати, прохав розірвати договір оренди землі.

Рішенням Солонянського районного суду Дніпропетровської області від 10 травня 2018 року задоволено позовні вимоги ОСОБА_1 та на його користь з селянського (фермерського) господарства "Сонячне" стягнуто заборгованість по орендній платі; розірвано договір оренди землі № 482 від 29 вересня 2011 року.

Рішення суду мотивоване тим, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими, оскільки відповідач не сплатив позивачу орендну плату. При цьому суд вказав, що оскільки було встановлено факт несплати товариством оренди за 2015 рік та 2016 рік, позовні вимоги в частині стягнення пені за вказані роки також підлягають задоволенню. Суд також зазначив, що вимоги про розірвання договору оренди підлягають задоволенню, так як виплата орендної плати за договором є основним обов'язком відповідача, невиконання якого суд вважав є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату.

В апеляційній скарзі селянське (фермерське) господарство "Сонячне" посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просило вказане рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що відповідачем належним чином та в повному обсязі було виконано умови договору оренди щодо розрахунків по орендній платі, а тому законних підстав для розірвання договору оренди у суду першої інстанції не було.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційну скаргу необхідно задовольнити частково, а рішення суду скасувати в частині задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки, виходячи з наступного.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1, суд першої інстанції виходив з їх обґрунтованості, оскільки відповідач не сплатив позивачу орендну плату, тоді як виплата орендної плати за договором є основним обов'язком відповідача, невиконання якого суд вважав істотним порушенням умов договору.

З таким висновком суду першої інстанції частково погодитись не можна.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 в частині розірвання договору оренди землі, колегія суддів виходить з наступного.

Так, матеріалами справи та судом першої інстанції встановлено, 29 вересня 2011 року між позивачем та СФГ "Сонячне" був укладений договір оренди землі № 482, відповідно до якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 6,7127 га, що йому належить на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 строком на п'ятнадцять років.

Даний договір 06 грудня 2012 року був зареєстрований відділом Держкомзему у Солонянському районі Дніпропетровської області за № 00445.

Між позивачем та відповідачем також було складено акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду, згідно якого ОСОБА_1 передав відповідачу належну йому земельну ділянку.

Судом встановлено, що укладений договір оренди землі № 482 був прийнятий сторонами до виконання і фактично виконується на протязі тривалого часу, та продовжує діяти і в період розгляду справи судом, оскільки строк його дії не закінчився.

Пунктом 9 зазначеного договору оренди передбачено форму та розмір орендної плати, а саме: згідно п.п. 9.1 було передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі: не менше 3% нормативної грошової оцінки землі та згідно п. 9.2 в натуральній формі: зерно фуражне - 1800 кг, хліб - 150 шт., борошно - 75 кг, макаронні вироби - 20 кг, крупа - 20 кг, олія - 25 кг, солома - 1000 кг, оранка городів - 0,35 га, м'ясо свинини - 6 кг, сало - 6 кг, гусятина - 10 голів, та ритуальні послуги - 2000 грн.

Згідно пункту 11 договору було передбачено, що орендна плата вноситься в такі строки: а) в грошовій формі - до 01 липня наступного року після кожного року оренди; б) в натуральній - до 31 грудня поточного року.

Підпунктом г пункту 29 договору оренди зазначено, що орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно положень ст. ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі" (в редакції на дату укладання договору), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Під час розгляду справи судом було встановлено, що оскільки на час укладання договорів оренди землі закон дозволяв існування трьох видів орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову, а також дозволяв поєднання різних форм орендної плати, то сторонами в договорі оренди землі № 482 було поєднано дві з них, а саме: грошову та натуральну форми орендної плати, що не суперечило ст. 22 чинного в 2011 році Закону України "Про оренду землі".

А тому, суд обґрунтовано вважав, що відповідач за умовами укладеного договору зобов'язався виплачувати орендодавцю як грошову так і натуральну форму орендної плати, оскільки, саме такі умови в частині форми орендної плати та способу її виплати були визначені сторонами при укладенні договору та протягом строку дії договору за взаємною згодою сторін не змінювались.

Так, згідно п. 9.1 договорів оренди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі не менше 3 % нормативної грошової оцінки землі, яка згідно наданих відповідачем витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки в 2014 році складала 131360 грн., в 2015 році - 164107 грн., в 2016 році - 196928 грн..

Таким чином, розмір орендної плати в грошовій формі за 2014 рік складав 3940,80 грн., а за 2015 рік - 4923,21 грн., за 2016 рік - 5907,84 грн., що в загальному розмірі складає 14771,85 грн..

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пунктом 14 договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати в строки визначенні цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Враховуючи зазначені норми закону, а також відсутність доказів на спростування вимог позивача в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати, зокрема, свого розрахунку заборгованості, - колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов правильного висновку про стягнення з товариства заборгованості з орендної плати в загальній сумі 20 927,89 грн..

Однак, колегія суддів не може погодитись з висновком суду першої інстанції в частині розірвання договору оренди землі, оскільки він не відповідає вимогам матеріального та процесуального права.

Згідно ч. 3 ст. 13 ЦПК України, учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Згідно з ч. 1 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами і застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченого договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 9 зазначеного договору оренди передбачено форму та розмір орендної плати, а саме: згідно п.п. 9.1 було передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі: не менше 3% нормативної грошової оцінки землі та згідно п. 9.2 в натуральній формі: зерно фуражне - 1800 кг, хліб - 150 шт., борошно - 75 кг, макаронні вироби - 20 кг, крупа - 20 кг, олія - 25 кг, солома - 1000 кг, оранка городів - 0,35 га, м'ясо свинини - 6 кг, сало - 6 кг, гусятина - 10 голів, та ритуальні послуги - 2000 грн..

З матеріалів справи вбачається, що позивач вказав на невиконання орендарем умов договору лише в частині сплати орендної плати в грошовій формі, що ж стосується сплати оренди в натуральній формі, - позивачем взагалі нічого не вказано, що свідчить про належне виконання відповідачем умов договору оренди в цій частині та виключає системність невиконання його умов в частині сплати орендної плати.

Враховуючи встановлені обставини справи та вказані норми закону, колегія суддів не вбачає законних підстав для задоволення позовних вимог в частині розірвання договору оренди, так як системність несплати орендної плати встановлено не було.

На вказане суд першої інстанції не звернув уваги та дійшов передчасного висновку про наявність системності не сплати орендної плати.

Таким чином, оскаржуване рішення в частині задоволених позовних вимог про розірвання договору оренди № 482 земельної ділянки як таке, що ухвалене у порушення вимог матеріального та процесуального законів підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про відмову у задоволенні вказаних позовних вимог.

В іншій частині рішення як законне та обґрунтоване підлягає залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 259, 367, 374, 376 ЦПК України, колегія суддів, -

П О С Т А Н О В И Л А :

Апеляційну скаргу селянського (фермерського) господарства "Сонячне" - задовольнити частково.

Рішення Солонянського районного суду Дніпропетровської області від 10 травня 2018 року в частині задоволених позовних вимог про розірвання договору оренди № 482 земельної ділянки - скасувати.

У задоволенні позовних вимог про розірвання договіру оренди землі № 482 земельної ділянки площею 6,7127 га, що знаходиться на території Олександропільської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області, укладений 29 вересня 2011 року між ОСОБА_1 та селянським (фермерським) господарством «Сонячне», і зареєстрований у відділі Держкомзему у Солонянському районі Дніпропетровської області 06 грудня 2012 року за № 00445 - відмовити.

В решті рішення залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Головуючий суддя М.О. Макаров

Судді Е.Л. Демченко

Т.Р. Куценко