Справа № 346/1530/18
Провадження № 2/346/1105/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 липня 2018 р.м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області

в складі:

головуючого-судді Веселова В.М.

секретаря Максимюк М.А.

Щ

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Коломия цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права забудовника незавершеного будівництвом обєкту нерухомого майна, -

встановив:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання за нею права забудовника незавершеного будівництвом обєкту нерухомого майна на незавершений будівництвом обєкт нерухомого майна за адресою вул.Яричевського, 9 в м.. Коломия, Івано-Франківської області. Свої вимоги мотивує тим, що 07 серпня 2016 року помер її чоловік ОСОБА_4 і після його смерті відкрилася спадщина за законом на майно обєкт незавершений будівництвом, який розташований в м. Коломия, вул.Яричевського, 9 Івано-Франківської області.

Вона як спадкоємець прийняла спадщину та звернулася до приватного нотаріуса з метою видачі свідоцтв про право на спадщину за законом на вказане майно. Однак, нотаріус відмовив їй у видачі свідоцтва на вказаний будинок у зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документу, яким підтверджується належність її чоловікові на праві власності даного нерухомого майна.

Позивачка в судове засідання не з'явилася, подала письмову заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить суд позов задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, подав до суду клопотання про розгляд справи без його участі, зазначивши що не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, подала до суду клопотання про розгляд справи без її участі, зазначивши що не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Суд, дослідивши докази, представлені сторонами на виконання вимог ст.81 ЦПК України і які сторони вважають достатніми для обґрунтування і заперечення позовних вимог та з'ясувавши фактичні обставини справи, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Встановлено, що 26 серпня 1958 року народилася позивач ОСОБА_1, що підтверджується даними паспорта серії СС 825012 виданого Коломийським МВ УМВС від 08 грудня 1999 року.(а.с.4). 21 серпня 1982 року позивачка уклала шлюб із ОСОБА_4, після чого змінила прізвище на ОСОБА_4, що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серія І-НМ № 152452 від 21 серпня 1982 року (а.с. 6).

Від шлюбу у них народилося двоє дітей, відповідачі по справі: ОСОБА_2 та ОСОБА_3, що підтверджується копіями свідоцтв про народження (а.с. 7-8).

Рішенням народних депутатів Коломийської міської ради від 21.10.1992 р. чоловікові позивачки було надано в безстрокове користування земельну ділянку за адресою вул.Яричевського, 9 в м. Коломия, Івано-Франківської області для будівництва індивідуального житлового будинку (а.с. 12-13).

Після прийняття даного рішення чоловік позивачки виготовив будівельний паспорт та вони разом збудували на даній земельній ділянці будинок (а.с. 14-23).

07 серпня 2016 року помер чоловік позивачки ОСОБА_4, і даний факт підтверджується свідоцтвом про його смерть (а.с. 24). Після смерті ОСОБА_4 відкрилася спадщина за законом на незавершене будівництво.

З метою оформлення спадщини, позивачка звернулася до приватного нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, однак отримала відмову у звязку з відсутністю підтверджуючих документів про реєстрацію права власності на вищенаведене майно (а.с. 25).

Відповідно до п.п. 4.12, 4.15, 4.18 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно.

Позивач представити дані документи не може, оскільки відповідно до вимог ст.331 ЦК України право власності виникає з часу державної реєстрації.

Пункт 8 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року «Про судову практику в справах про спадкування» передбачає, що якщо будівництво здійснюється згідно із законом, то у разі смерті забудовника і до завершення будівництва, його права та обов'язки як забудовника, входять до складу спадщини.

Відповідно до роз'яснень Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування № 24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Факт прийняття позивачем спадщини підтверджується спадковою справою, відкритою приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу ОСОБА_5

Відповідно до ст.1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 року № 12/5-126.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним.

Згідно зіст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто, до спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належать спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

«Якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом». Такого висновку дійшов ВССУ у листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування».

У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Враховуючи той факт, що позивач є спадкоємцем за законом, незавершений житловий будинок побудований на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, та той факт, що спірний житловий будинок не введено в експлуатацію за життя спадкодавця і позивач має намір оформити право власності на спірний будинок і відповідачі не заперечують проти задоволення позовних вимог, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, ст.ст.328, 331, 375, 1216, 1217, 1218, 1261 ЦК України, керуючись ст.ст.81, 247 ч.2, 263,264,265,268 ЦПК України , -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право забудовника на незавершений будівництвом обєкт нерухомого майна за адресою вул.Яричевського, 9 в м. Коломия, Івано-Франківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Коломийський міськрайонний суд шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Повний текст рішення виготовлено 3 липня 2018 року.

Суддя Веселов В. М.