Красилівський районний суд Хмельницької області
Справа № 677/1906/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.09.2018 м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області у складі:

головуючого - судді Вознюка Р.В.

за участі секретаря судового засідання Басистої Т.В.

справа № 677/1906/17,

учасники справи:

позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,

відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю СК «Бужок»,

вимоги позивачів витребування майна з чужого незаконного володіння,

представники позивачів: ОСОБА_7, ОСОБА_8

представник відповідача: ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу, за правилами загального позовного провадження,

У С Т А Н О В И В:

В обгрунтування заявленого позову представник позивачів посилається на те, що згідно державних актів на право власності на земельні ділянки позивачі по справі є власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за межами населених пунктів на території Митинецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Зокрема, позивачі: ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,36 га., із кадастровим № :08:003:0024; ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,71 га., кадастровий № 68227400:08:008:0013; ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 2,52 га., кадастровий № 68227400:06:011:0028; ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 2,32 га., кадастровий № 68227400:02:016:0029; ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 3,91 га., кадастровий № 68227400:02:013:0025; ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 2,39 га., кадастровий № 608:016:0043.

Вказав, що 20.03.2008 між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_12, спадкоємцем якого є ОСОБА_6, з однієї сторони та СК «Бужок» з іншої сторони були укладені договори оренди вищезазначених належних для позивачів земельних ділянок. На момент укладення даних договорів та передачі в оренду земельних ділянок, за домовленістю між позивачами та СК «Бужок» строк дії даних договорів був визначений тривалістю у 5 років, про що було зазначено у п. 8 кожного договору, Тобто, підписуючи договори оренди земельних ділянок своїми підписами, позивачі погоджували строк їх дії 5 років - до 20.03.2013.

Однак, як виявилось на сьогоднішній день, після отримання підпису позивачів на договорі оренди невідомі особи, без згоди та відома позивачів дописали до основного тексту у п. 8 кожного договору цифру 1 внаслідок чого строк дії договору був збільшений із 5 до 15 років.

Довідавшись про такі обставини позивачі та інші власники земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Митинецької сільської ради 13.01.2015 звернулись до Красилівського ВП ГУНП в Хмельницькій області із повідомленням про вчинення кримінального правопорушення передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України, а саме вчинення підробки договорів оренди земельних ділянок посадовими особами СК «Бужок» шляхом виправлення строку дії договору оренди з 5 на 15 років шляхом дописування цифри 1. Дане повідомлення було внесено до ЄРДР за № 0000016 та розпочато досудове розслідування.

В ході проведення досудового розслідування працівниками поліції були встановлені та отриманні договори оренди вищезазначених земельних ділянок позивачів по яких призначена та проведена технічна експертиза документів.

Згідно висновку експерта 17.07.2017 № «118 т» у пунктах 8 «Договір укладено на ___ років» розділів «Строк дії договору» у договорах оренди землі від 20.03.2005 між СК «Бужок» та позивачами містяться ознаки технічної підробки у вигляді дописки цифри «1» до основного тексту.

Таким чином, на даний час дія зазначених договорів оренди землі припинилась у звязку із закінченням строку, на який вони були укладені, а відповідач зобовязаний звільнити та повернути позивачам вищезазначені належні їм земельні ділянки. Відповідач володіє земельними ділянками позивачів незаконно, а саме за відсутності діючого договору їх оренди. Однак, не зважаючи на викладене та припинення дії договорів оренди землі, відповідач проводить обробіток даних земельних ділянок та відмовляється звільнити їх, заперечує припинення договорів їх оренди, у звязку з тим, що вони нібито укладені строком на 15 років.

З наведених підстав просив витребувати з незаконного володіння відповідача належні позивачам земельні ділянки.

У судовому засіданні представники позивачів уточнили, що договори оренди між позивачами та відповідачем укладалися у 2005 році. Позовні вимоги підримали в повному обсязі.

Представники відповідача в судовому засіданні та у відзиві на позов позовні вимоги не визнали. Не заперечували, що цифра «1» дописувалася до основного тексту договору, однак після прийняття рішення на зборах власників земельних ділянок про строк дії договору 15 років. Крім того вказали, що позивачі по справі протягом 2010-2016 не звертались до ТОВ «СК Бужок» про витребуванн яділянок; з 2005 року сторони виконували умови спірних договорів оренди землі та жодних заперечень щодо спливу строків договорів не заявляли. Тому, на думку представників відповідача, ними пропущено строк позовної давності.

Заслухавши пояснення учасників процесу, показання свідків та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом обєктивно встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,36 га., із кадастровим № :08:003:0024, вартістю 29 861,13 грн. Позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,71 га., кадастровий № 68227400:08:008:0013, вартістю 29 861,13 грн. Позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 2,52 га., кадастровий № 68227400:06:011:0028, вартістю 29 861,13 грн. Позивач ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 2,32 га., кадастровий № 68227400:02:016:0029, вартістю 29 861,13 грн. Позивач ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 3,91 га., кадастровий № 68227400:02:013:0025, вартістю 29 861,13 грн. Позивач ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 2,39 га., кадастровий № 608:016:0043, вартістю 29 861,13 грн.

20.03.2005 між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_12, спадкоємцем якого є ОСОБА_6, та СК «Бужок» були укладені договори оренди належних позивачам земельних ділянок. Згідно пункту 8 договорів кожний з них укладено на строк 15 років.

За змістом пункту 38 цих договорів оренди дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Вказані земельні ділянки досі перебувають у володінні та користуванні ТОВ «СК Бужок».

13.01.2015 звернулись до Красилівського ВП ГУНП в Хмельницькій області із повідомленням про вчинення кримінального правопорушення передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України, а саме вчинення підробки договорів оренди земельних ділянок посадовими особами СК «Бужок» шляхом виправлення строку дії договору оренди з 5 на 15 років шляхом дописування цифри 1. Дане повідомлення було внесено до ЄРДР за № 0000016 та розпочато досудове розслідування.

13.01.2015 за заявою позивачів повідомлення про скоєння кримінальне правопорушення, передбачене ч. 1 ст. 358 КК України (підроблення договорів оренди земельних ділянок посадовими особами СК «Бужок» шляхом виправлення строку дії договору оренди з 5 років на 15 років дописуванням цифри 1) було внесено до ЄРДР за №0000016.

В ході досудового розслідування у данному кримінальному провадженні було проведено технічну експертизу документів. Згідно висновку експерта 17.07.2017 № «118 т» у пунктах 8 «Договір укладено на ___ років» розділів «Строк дії договору» у договорах оренди землі від 20.03.2005 між СК «Бужок» та позивачами містяться ознаки технічної підробки у вигляді дописки цифри «1» до основного тексту.

Наведені обставини підтверджуються матеріалами справи.

Вказані обставини сторонами у судовому засіданні не оспорюються та визнаються.

Свідок ОСОБА_13 в суді пояснила, що у липні-серпні місяці 2005 року головний бухгалтер СК «Бужок» ОСОБА_14 дала вказівку працівникам бухгалтерії в укладених договорах оренди землі дописати цифру «1» перед цифрою «5» в тексті договорів оренди, де був зазначений терміні дії договору оренди - 5 років.

Наведене спростовує твердження представників відповідача, що цифра «1» дописувалася до основного тексту договору після прийняття рішення на зборах власників земельних ділянок про строк дії договору 15 років.

В свою чергу рішення зборів власників земельних ділянок не має жодного правового значення, оскільки договір є укладеним з моменту досягнення згоди з усіх істотних умов договору виключно сторонами договору в силу ч. 1 ст. 638 ЦК України.

Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 цього ж Закону розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити нормативному акту, чинному на час укладення договору оренди.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 34 цього ж Закону також передбачено, що у разі припиненя або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволеня своїх вимог до орендодавця.

Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Таким чином, позивачі укладали договори оренди землі з СК «Бужок» 20.03.2005 на строк 5 років, тобто, до 20.03.2010, відтак на час вирішення цього спору договори оренди земельних ділянок є припиненими внаслідок спливу строку їх дії.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

ОСОБА_6 представників відповідачів про пропуск строку позовної давності є безпідставними, оскільки володіння та користування чужими земельними ділянками без достатніх правових підстав є триваючим порушенням.

Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

В силу ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Таким чином, оскільки строк дії договорів оренди земельних ділянок спливли, тому позивачі мають право на витребування належних їм земельних ділянок з чужого незаконного володіня, а тому позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, з відповідача на користь позивачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 підлягають стягненню понесені ними судові витрати по сплаті судового збору у сумі по 704 грн 80 коп. кожному. На користь позивача ОСОБА_1 з відповідача підлягають стягненню понесені нею судові витрати по сплаті судового збору у сумі 640 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 76-81, 141, 264-265 ЦПК України, ст.ст. 387, 793 ЦК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю СК «Бужок» передати ОСОБА_1 належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Митинецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області, площею 2,36 га., кадастровий № :08:003:0024.

Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю СК «Бужок» передати ОСОБА_2 належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Митинецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області площею 2,17 га., кадастровий № 68227400:08:008:0013.

Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю СК «Бужок» передати ОСОБА_3 належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Митинецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області, площею 2,52 га., кадастровий № 68227400:06:011:0028.

Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю СК «Бужок» передати ОСОБА_4 належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Митинецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області земельну ділянку площею 2,32 га., кадастровий № 68227400:02:016:0029.

Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю СК «Бужок» передати ОСОБА_5 належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Митинецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області, площею 3,91 га., кадастровий № 68227400:02:013:0025.

Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю СК «Бужок» передати ОСОБА_6 належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Митинецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області, площею 2,39 га., кадастровий № :08:016:0043.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю СК «Бужок» на користь ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 понесені ними судові витрати по сплаті судового збору у сумі по 704 грн 80 коп. кожному.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю СК «Бужок» на користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати по сплаті судового збору у сумі 640 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Хмельницької області через Красилівський районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивачі:

ОСОБА_1, 12.09.1948 народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання: 31062, Хмельницька область, Красилівський район, с. Митинці.

ОСОБА_2, 20.11.1948 народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, зареєстроване місце проживання: 31062, Хмельницька область, Красилівський район, с. Митинці.

ОСОБА_3, 18.08.1961 народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3, зареєстроване місце проживання: 31062, Хмельницька область, Красилівський район, с. Митинці.

ОСОБА_4, 04.10.1959 народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4, зареєстроване місце проживання: 31062, Хмельницька область, Красилівський район, с. Митинці.

ОСОБА_5, 15.01.1942 народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5, зареєстроване місце проживання: 31062, Хмельницька область, Красилівський район, с. Митинці.

ОСОБА_6, 25.05.1946 народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6, зареєстроване місце проживання: 31703, Хмельницька обл., Красилівський район, с. Хотьківці.

Відповідач товариство з обмеженою відповідальністю СК «Бужок», місцезнаходження: 31062, Хмельницька обл., Красилівський район, с. Митинці, вул. Центральна, буд. 83, корпус В, ідентифікаційний код юридичної особи 03785869.

Повний текст рішення складено 01.10.2018.

Суддя ОСОБА_15