Справа № 587/1107/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

13 вересня 2018 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненка О.А., при секретарі Токаревій В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, третя особа: Бездрицька обєднана територіальна громада про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, зазначаючи, що 17 вересня 2014 року між ним та відповідачем ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі № б/н. Договір був зареєстрований 02 жовтня 2014 року в реєстраційній службі Сумського районного управління юстиції. Відповідно до п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відробітковій формі у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки землі. Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься у строки один раз на рік до 1 листопада поточного року. При проведенні розрахунків орендарем із суми, що підлягає до сплати, утримується і перераховується до бюджету податок з доходу фізичних осіб в порядку і розмірах, передбачених Законом України. Але, з моменту укладення договору і до сьогоднішнього дня орендна плата позивачу не виплачувалася жодного разу. Тому позивач вважає, що його право порушено і договір оренди від 17 вересня 2014 року, укладений між позивачем та відповідачем, бажає розірвати у зв*язку з систематичною несплатою орендної плати. Посилаючись на ці обставини, позивач просив розірвати договір оренди та стягнути судові витрати.

Позивач в судове засідання не з*явився, від його представника надійшла заява з проханням слухати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав, проти винесення заочного рішення не заперечував.

Відповідач в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, хоча про час та місце розгляду був повідомлений належним чином.

Представник Бездрицької об'єднаної територіальної громади в судове засідання не з'явився, від нього надійшла заява з проханням слухати справу у його відсутність, проти позову не заперечував.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_3, розташованої на території Бездрицької об'єднаної територіальної громади, цільове призначення якої є ведення особистого селянського господарства, що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю (арк.с.41-42).

17 вересня 2014 року між позивачем та ФОП ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі, відповідно до якого позивач надав у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку площею 0,0947 га, кадастровим номером № НОМЕР_3 (а.с.44).

02 жовтня 2014 року вищевказаний договір оренди землі було зареєстровано у Реєстраційній службі Сумського районного управління юстиції Сумської області(арк.с.46).

Відповідно до п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відробітковій формі у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки землі. Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься у строки один раз на рік до 1 листопада поточного року. При проведенні розрахунків орендарем із суми, що підлягає до сплати, утримується і перераховується до бюджету податок з доходу фізичних осіб в порядку і розмірах, передбачених Законом України. ( арк.с.44).

Як зазначає позивач у позовній заяві, з моменту укладення договору орендна плата йому не виплачувалася жодного разу.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально( ст.ст. 13,14 Закону України «Про оренду землі»).

У відповідності з ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках,передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

У відповідності з ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та іншими законами України.

Розмір, форма та строки орендної плати за землю, які відповідно до ст. 21 цього Закону встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Обов'язки та права сторін договору визначені статтями 24 і 25 даного Закону та умовами договору. Так, в силу ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець вправі, зокрема, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотності порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктом "д" ст. 141 ЗК України як підстава для припинення права користування земельною ділянкою передбачена систематична несплата орендної плати.

Відповідно до частини 3 статті 12 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно статті 13 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Суду не надано доказів про сплату орендної плати відповідачем за користування земельною ділянкою позивача, тому суд вважає встановленим, що з моменту укладення договору оренди землі від 17 вересня 2014 року між позивачем та ФОП ОСОБА_2, відповідач жодного разу орендну плату позивачу не сплачував, що свідчить про систематичне невиконання умов договору оренди землі у виді систематичної несплати орендної плати, що є порушенням цивільних прав позивача, які підлягають судовому захисту шляхом розірвання договору оренди землі.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись, ст.ст. 213,214,215 ЦПК України, ст.ст. 12,81 ЦПК України, ст.ст. 16, 22, 526, 611, 625, 629 та ч. 2 ст. 651 ЦК України, абз. 4 ч. 1 ст. 15, абз. 5 ч. 1 ст. 24, ч. 1 ст. 32, ч. 1 ст. 36 Закону України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В :

Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровим номером НОМЕР_3 від 17 вересня 2014 року, укладений між ОСОБА_1, мешканцем АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1, та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, мешканцем АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_2, який зареєстрований 02 жовтня 2014 року в Реєстраційній службі Сумського районного управління юстиції Сумської області.

Стягнути з Фізичного особи-підприємця ОСОБА_2, мешканця АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_2, на користь ОСОБА_1, мешканця АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1, 704 гривні 80 копійок сплаченого судового збору за подання позову та 352 гривні 40 копійок за подання заяви про забезпечення позову.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Сумської області через Сумський районний суд Сумської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя