справа № 179/1024/18
провадження № 2/179/608/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 червня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

Позивач посилається на те, що 22 грудня 2017 року між ним та відповідачами був укладений договір купівлі-продажу суміжних земельних ділянок по 2 га кожна, для ведення особистого селянського господарства, які розташовані на території Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області за 40 000 грн., що підтверджується розпискою останніх. Відповідачі зобовязалися за першою вимогою посвідчити договір нотаріально. Але згодом відповідачі почали ухилятися від виконання своїх зобовязань та не зявляються до нотаріуса, оскільки працюють за межами України.

Позивач виконав усі істотні умови договору, а саме передав відповідачам всю суму грошей, за яку вони домовились, а вони в свою чергу надали позивачеві правовстановлюючі документи.

Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на земельні ділянки по 2 га кожна, для ведення особистого селянського господарства, які розташовані на території Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області

В судове засідання позивач не зявився, надавши суду заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, підтримує позовні вимоги.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, надавши до суду заяви, в яких прохали проводити розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги визнають.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Стаття 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом.

Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Земельна ділянка площею 2 га, кадастровий номер :01:001:0789, для ведення особистого селянського господарства, яка розташовані на території Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області належить ОСОБА_2 (а. с. 6).

Земельна ділянка площею 2 га, кадастровий номер :01:001:0788, для ведення особистого селянського господарства, яка розташовані на території Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області належить ОСОБА_3 (а. с. 7).

На а. с. 5 є розписки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про отримання ними плати за земельні ділянки, згідно якої позивач придбав у відповідачів земельні ділянки, що належали останнім на праві власності.

Бажаючим купити земельні ділянки став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. З вини відповідачів, які отримали кошти, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчено нотаріально.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за земельні ділянки надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 5).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Обєктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідачі, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідачі, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, ухиляються від нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст. ст. 203-215, 220 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу земельних ділянок по 2 га кожна, розташованих на території Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений 22.12.2017 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на:

-земельну ділянку площею 2 га, кадастровий номер :01:001:0789, реєстраційний номер обєкту нерухомого майна 223, призначену для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області;

-земельну ділянку площею 2 га, кадастровий номер :01:001:0788, реєстраційний номер обєкту нерухомого майна 223, призначену для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 18 червня 2018 року.

Суддя Т.А.Ковальчук