Справа № 535/471/18
Провадження № 2/535/224/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2018 року Котелевський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Цвітайла П.В.,

при секретарі Дрижирук Л.М.,

з участю представників

сторін ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у судовому засіданні в сел. Котельва цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та відділу Держгеокадастру у Котелевському районі Полтавської області про визнання договору встановлення емфітевзису недійсним та скасування його державної реєстрації;

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та відділу Держгеокадастру у Котелевському районі Полтавської області, в якому просить: визнати договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (встановлення емфітевзису) № 4622 від 17.11.2016 року, відповідно до якого ОСОБА_4 надав ОСОБА_5 право користування земельною ділянкою площею 6, 38 га. кадастровий номер :00:002:0469, що розташована на території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 49 років, який посвідчений та зареєстрований приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_6 недійсним; скасувати державну реєстрацію договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (встановлення емфітевзису) № 4622 від 17.11.2016 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, державна реєстрація якого проведена державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_6, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 17477849 від 17.11.2016 року, реєстраційний номер нерухомого майна 222; виключити відомості з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за кадастровим номером :00:002:0469 та закрити відповідний розділ про реєстрацію в Державному земельному кадастрі.

Позивач ОСОБА_3 у судові засідання не зявлявся, про час та місце розгляду справи повідомлявся в установленому законом порядку, його інтереси в суді представляв ОСОБА_1.

Відповідачі - ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у судові засідання не зявлялися, про час та місце розгляду справи повідомлялися в установленому законом порядку, їх інтереси в суді представляла ОСОБА_2.

Представник позивача ОСОБА_1, який діє на підставі довіреності від 04.04.2017 року (а.с. 38), у судовому засіданні позовні вимоги позивача підтримав в повному обсязі та просить задовольнити їх з підстав викладених у позовній заяві. Крім цього у судовому засіданні зазначив суду, що фактично до приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_6, який здійснив нотаріальні дії по посвідченню договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (встановлення емфітевзису) ніяких вимог не мають.

Представник відповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_5 ОСОБА_2, яка діє на підставі довіреностей від 16.05. 2018 року та 25.05.2018 року (а.с. 126, 164) у судовому засіданні позовні вимоги не визнала. Надала до суду відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити в задоволенні позову в повному обсязі (а.с. 123-125).

Приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_6 у судове засідання не зяявився, але його представник за довіреністю від 17.02.2016 року (а.с. 147) ОСОБА_7 у підготовчому засіданні надала до суд відзив на позовну заяву, в якому просить у задоволенні позову відмовити (а.с. 140-141).

Представник відділу Держгеокадастру у Котелевському районі Полтавської області у підготовче засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся в належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Суд, системно дослідивши матеріали цивільної справи, заслухавши пояснення представників сторін, приходить до переконання, що позов ОСОБА_3слід задовольнити повністю, з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Виходячи із змісту вимог ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Виходячи із змісту ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Як встановлено в ході судових засідань по розгляду вище зазначеної цивільної справи, на одну земельну ділянку видали правовстановлюючі документи різним особам, зокрема відповідачу ОСОБА_4 та позивачу ОСОБА_3.

Відповідач ОСОБА_4, як спадкоємецьнабув право власності на земельну частку (пай), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується світлокопіями рішення Котелевського районного суду Полтавської області від 16.08.2016 року та ухвалою Апеляційного суду Полтавської області від 04.05.2017 року (а.с.15-16, 17-20), і зареєстровано дане право власності на землю, що підтверджується рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 02.17.11.2016 року(а.с. 90-91).

17 листопада 2016 року ОСОБА_4 та ОСОБА_5 уклали договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (встановлення емфітевзису) № 4622 (а.с. 98-99), що також підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно від 17.11.2016 року (а.с. 105-107).

Відповідно до змісту постанови Апеляційного суду Полтавської області від 28 лютого 2018 року, яка набрала законної сили визнано протиправним та скасовано розпорядження Котелевської районної державної адміністрації № 332 від 17 жовтня 2016 року про затвердження проекту землевідведення земельної ділянки площею 6,38 га за кадастровим номером :00:002:0469, що розташована на території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за ОСОБА_4. Скасовано державну реєстрацію за ОСОБА_4 права власності на земельну ділянку площею 6,38 га за кадастровим номером :00:002:0469, що розташована на території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 222, номер запису про право власності 17221521 від 31.10.2016 року(а.с. 24-26).

Згідно з вимогами ч.4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Виходячи із змісту ст. 373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Відповідно до вимог ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

На теперішній час коли Постановою Апеляційного суду Полтавської області від 28 лютого 2018 року фактично визнано протиправним та скасовано розпорядження Котелевської РДА № 332 від 17 жовтня 2016 року, а також скасовано державну реєстрацію за відповідачем ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 6,38 га. Позивач ОСОБА_3, не може в повній мірі здійснювати відповідно до закону за своєю волею право власності на спірну земельну ділянку, зокрема, володіти, користуватися та розпоряджатися вище вказаною земельною ділянкою, оскільки діє договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (встановлення емфітевзису) між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 Тому позивач ОСОБА_3 вимушений був звернутися до суду з вище зазначеним позовом.

Відповідно до змісту вимог ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання правочину недійсним.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Стосовно відповідача приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_6, суд виходить з заяви представника позивача ОСОБА_1, який зазначив суду, що фактично вимог до приватного нотаріуса не має. Крім цього суд виходячи із правових позицій викладених в Постанові Пленуму Верховного суду № 9 від 06.11.2009 року виходить з того, що нотаріус не може бути відповідачем у спорах, які виникають із цивільних правовідносин, повязаних з нотаріальною дією, оскільки сторонами у справі про визнання правочину недійсним, є насамперед сторони правочину.

З огляду на наведене вище виходячи із системного аналізу фактичних обставин цивільної справи та змісту зазначених правових норм Цивільного кодексу України, суд вважає, що є всі законні підстави для задоволення позову ОСОБА_3, які в повній мірі відповідатимуть його правомірному очікуванню набуття права власності в порядку передбаченому законом, що в свою чергу узгоджується і з вимогами Європейської конвенції з прав людини, зокрема із статтею 1 (захист права власності) Додаткового протоколу до Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод.

Задовольняючи позовну заяву ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, та відділу Держгеокадастру у Котелевському районі Полтавської області про визнання договору встановлення емфітевзису недійсним та скасування його державної реєстрації, суд виходить із засад справедливості, добросовісності, виваженості, розумності відповідно до вимог ст. 3 ч. 1 п. п. 5, 6 Цивільного кодексу України.

Відповідно до змісту вимог ст. 141 ЦПК України судові витрати стягти з відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5 та відділу Держгеокадастру у Котелевському районі Полтавської області на користь позивача ОСОБА_3 в сумі 2114 гривень 40 копійок в рівних частинах з кожного (а.с. 1).

На підставі викладеного, керуючись 10, 13, 81, 141, 198, 264, 265, 268, 273, 354-355 ЦПК України, ст.ст. 3, 16, 215, 316, 373 ЦК України та вимогами Європейської конвенції з прав людини, суд;-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 та відділу Держгеокадастру у Котелевському районі Полтавської області про визнання договору встановлення емфітевзису недійсним та скасування його державної реєстрації, задовольнити повністю.

Визнати договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (встановлення емфітевзису) № 4622 від 17.11.2016 року, відповідно до якого ОСОБА_4 надав ОСОБА_5 право користування земельною ділянкою площею 6, 38 га. кадастровий номер :00:002:0469, що розташована на території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 49 років, який посвідчений та зареєстрований приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_6 недійсним.

Скасувати державну реєстрацію договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (встановлення емфітевзису) № 4622 від 17.11.2016 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, державна реєстрація якого проведена державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_6, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 17477849 від 17.11.2016 року, реєстраційний номер нерухомого майна 222.

Виключити відомості з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за кадастровим номером :00:002:0469 та закрити відповідний розділ про реєстрацію в Державному земельному кадастрі.

Судові витрати стягти з відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5 та відділу Держгеокадастру у Котелевському районі Полтавської області на користь позивача ОСОБА_3 в сумі 2114 гривень 40 копійок в рівних частинах з кожного.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга може бути подана через Котелевський районний суд Полтавської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя

В повному обсязі рішення складено 23.08.2018 року _____________________________