Справа № 507/521/18
Провадження № 2/507/279/2018
Номер рядка звіту 18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" липня 2018 р. смт. Любашівка

Любашівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Вужиловського О.В.

за участю секретаря судового засідання - Вододюка В.В.

представника позивача - Патрікан О.О.

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка Одеської області цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Тілігул" до ОСОБА_3, фермерського господарства "Магденко", державного реєстратора Ананьївської державної адміністрації Одеської області Чернієнко Ольги Валеріївни про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ТОВ «Тілігул» звернувся до суду із позовом до ОСОБА_3, фермерського господарства «Магденко» Любашівського району Одеської області, державного реєстратора Ананьївської державної адміністрації Одеської області Чергієнко Ольги Валеріївни про визнання договору оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації. В обґрунтування вимог, позивач вказує на те, що між ТОВ «Тілігул» та ОСОБА_6 01 грудня 2007 року було укладено договір оренди земельної ділянки площею 10.62 га, кадастровий номер НОМЕР_1, який був зареєстрований у Любашівському райвідділі Одеської філії Центру ДЗК 01 квітня 2010 р. ОСОБА_3 успадкувала після смерті ОСОБА_6 земельну ділянку площею 10,62 га. Договір укладений строком на 10 років, термін якого закінчується 01 квітня 2020 року. Проте, позивачу стало відомо, що між ОСОБА_3 та ФГ «Магденко» Любашівського району Одеської області укладено договір оренди тієї самої земельної ділянки, яка перебуває в оренді позивача. Право оренди за зазначеним договором оренди, в порушення вимог законодавства, зареєстровано державним реєстратором Ананьївської державної адміністрації Одеської області Чернієнко О.В.

Вказуючи на зазначені обставини, позивач просив визнати недійсним договір оренди на земельну ділянку, яка належить ОСОБА_3, кадастровий номер НОМЕР_1, загальною площею 10,62 га, укладений з ФГ «Магденко», який зареєстровано 26.12.2016 року та скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію договору оренди на земельну ділянку кадастровий НОМЕР_1 ФГ «Магденко» від 26.12.2016 року номер запису 18486406.

Представник позивача - Патрікан О.О. в судовому засіданні підтримала повністю свої пзовні вимоги та надала аналогічні пояснення.

Відповідачі - ОСОБА_3, державний реєстратор Ананьївської РДА Одеської області Чернієнко О.В. про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлені належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями. Відповідачі в судове засідання на розгляд справи не з'являлися, причини неявки не повідомили, державний реєстратор надала заяву про розгляд справи без її участі.

Представник фермерського господарства «Магденко» Любашівського району Одеської області ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що договір із ОСОБА_3 він уклав відповідно до закону, так як договір з позивачем був укладений 01 грудня 2007 року на років і закінчився 01 грудня 2017 року. Перед реєстрацію договору оренди земельної ділянки із ОСОБА_3 державний реєстратор перевіряв наявність договорів. Тому, вважає, що договір між ним та ОСОБА_3 про оренду земельної ділянки укладений ним правомірно і підстав для його скасування не має. Просив відмовити в задоволенні позову повністю.

Суд, дослідивши документи справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що між ТОВ «Тілігул» та ОСОБА_6 01 грудня 2007 року було укладено договір оренди земельної ділянки площею 10,62 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , який був зареєстрований у Любашівському райвідділі Одеської філії Центру ДЗК 01 квітня 2010 р..

ОСОБА_3 успадкувала після смерті ОСОБА_6 земельну ділянку площею 10,62га, кадастровий номер: НОМЕР_1, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Маловасилівської сільської ради Любашівського району Одеської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 21 грудня 2016 року (а.с. 17).

Відповідно до частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов»язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі», (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин), договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст.210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України й ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до пункту 43 зазначених договорів оренди земельних ділянок , вони набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

Зазначений договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер: НОМЕР_1 зареєстрований Любашівським районним відділом Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що вчинено запис 01 квітня 2010 р., а тому термін його дії закінчується 01 квітня 2020 року (а.с. 13-15). Тому, приймаючи до уваги викладене, доводи представника відповідача про те, що строк дії договору закінчився 01 грудня 2017 року судом не можуть бути прийнтяі до уваги.

Відповідно до положення ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків /спадщини/ від фізичної особи, яка померла /спадкодавця/, до інших осіб /спадкоємців/.

Відповідно до п.40 зазначеного договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

З огляду на зазначене, відповідач ОСОБА_3, успадкувавши земельну ділянку після смерті ОСОБА_7, набула також права та обов'язки за договором оренди земельної ділянки від 01 грудня 2007 року.

В той же час, при дії вищевказаного договору оренди землі, між ОСОБА_3 та ФГ «Магденко» 26 грудня 2016 року було укладено інший договір оренди землі на земельну ділянку кадастровий номер: НОМЕР_1 строком на 10 років (а.с. 12).

Відповідно до ч. 1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1. ст..526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Статтею 13 ЦК України визначено межі здійснення цивільних прав. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства.

Укладення договору оренди землі між відповідачами ОСОБА_3 та ФГ «Магденко» щодо земельної ділянки, яка вже знаходиться в орендному користуванні ТОВ «Тілігул», є порушенням права позивача самостійно господарювати на землі, передбаченого ст. 25 Закону України «Про оренду землі» та ст..410 ЦК України.

Враховуючи, що станом на дату укладення оспорюваного договору, земельна ділянка вже перебувала в оренді ТОВ «Тілігул», відповідач не мав права повторно передавати її в оренду, тому оспорюваний договір підлягає визнанню недійсними на підставі ч. 1 ст.215 та ч. 1 ст.203 ЦК України, оскільки є укладеними з порушенням вимог ст.ст.30, 319, 525,526, 651 ЦК України та ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Водночас, оспорюваний договір став підставою для держаної реєстрації права ФГ «Магденко» щодо оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У зв'язку з тим, що оспорюваний договір підлягає визнанню недійсними, то і похідна позовна вимога про скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію договорів оренди на земельну ділянку кадастровий НОМЕР_1 підлягає задоволенню.

Відповідно до ст..141 ЦПК України судовій збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем сплачено судового збору 7929 гривень, отже підлягає стягненню на користь ТО «Тілігул» з ОСОБА_3 та ФГ «Магденко», з кожного відповідача по 3964 грн. 50 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 215, 203, 319, 525,526, 651 ЦК України, Законом України „Про оренду землі ст.133, 141, 258-259, 265, 268, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю "Тілігул" до ОСОБА_3, фермерського господарства "Магденко", державного реєстратора Ананьївської державної адміністрації Одеської області Чернієнко Ольги Валеріївни про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1, загальною площею 10.62 га, укладений 26 грудня 2016 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Магденко» Любашівського району Одеської області та скасувати рішення державного реєстратора Ананьївської державної адміністрації Одеської області Чернієнко Ольги Валеріївни про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 10,62 га з кадастровим номером НОМЕР_1, на підставі договору оренди землі, укладеного між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем Фермерським господарством «Магденко» Любашівського району Одеської області, номер запису 18486406.

Стягнути із ОСОБА_3, фермерського господарства "Магденко" на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Тілігул" судовий збір в розмірі по 3964 грн. 50 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Одеської області через Любашівський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлено о 10 годині 00 хвилин 09 липня 2018 року.

Суддя Любашівського

районного суду

Одеської області: Вужиловський О.В.