Справа № 710/798/17
Провадження № 2/710/104/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.06.2018 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді - Побережної Н.П.,

за участі секретаря судового засідання Бараненко А.В.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу

за позовом ОСОБА_3

до ФГ «Сад» в особі голови ОСОБА_4

про визнання договору оренди землі недійсним,

ВСТАНОВИВ:

01.08.2017 до Шполянського районного суду надійшла позовна заява ОСОБА_3, в якій вона просить визнати недійсним договір оренди землі б/н від 01.08.2011, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Шполянському районі Черкаської області 28.12.2012 за № 00674 та зобов'язати Відділ Держкомзему у Шполянському районі Черкаської області скасувати реєстрацію № 00674 договору оренди землі б/н від 28.12.2012 та внести про це запис у відповідний розділ поземельної книги.

В судовому засіданні позивач зменшив свої позовні вимоги та просив не залучати до справи третю особу без самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача ОСОБА_5 управління Держгеокадастру у Черкаській області та не розглядати вимогу щодо зобовязання Відділ Держкомзему у Шполянському районі Черкаської області скасувати реєстрацію № 00674 договору оренди землі б/н від 28.12.2012 та внесення про це запис у відповідний розділ поземельної книги.

Позов позивач мотивує тим, що 01.08.2011 позивач та Фермерське господарство «САД» (далі по тексту ФГ «Сад») в особі голови ФГ «Сад» Давиденка Володимира Петровича уклали договір оренди землі № б/н, терміном п'ять років, який ФГ «САД» як орендар повинен був зареєструвати у Відділі Держкомзему у Шполянському районі. 01.05.2016 позивач звернувся до ФГ «Сад» з усним повідомленням про те, що в зв'язку з закінченням терміну дії договору оренди від 01.08.2011 він не має наміру продовжувати його дію далі. Голова ФГ «Сад» повідомив позивачеві, що договір оренди землі, який був укладений між ними 01.08.2011, зареєстрований у Відділі Держкомзему у Шполянському районі 28.12.2012, тому термін дії договору закінчиться 28.12.2017. 01.07.2017 позивач звернувся до ФГ «Сад» з усним повідомленням про те, що в зв'язку з закінченням терміну дії договору оренди від 01.08.2011 він не має наміру продовжувати його дію далі. Голова ФГ «Сад» повідомив позивачу, що договір оренди землі який був укладений між сторонами 01.08.2011 та зареєстрований у Відділі Держкомзему у Шполянському районі 28.12.2012, укладений терміном на 10 років, тому термін дії договору закінчиться 28.12.2022. На вимогу позивача надати екземпляр примірника договору оренди землі, йому було надано оригінал договору оренди землі де в розділі «реквізити сторін» в графі «орендодавець» позивач виявив, що його особистий підпис підроблено. На даний час земельна ділянка за кадастровим номером: :04:004:0007 використовується відповідачем згідно договору оренди землі б/н від 01.08.2011, чим порушуються права позивача. Тому позивач і звернувся до суду з даним позовом.

У судове засідання позивач та представник позивача зявилися, позов підтримали повністю, надали пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання зявився, проти задоволення позову заперечував, мотивуючи тим, що 01.08.2011 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрованого у відділі Держкомзему у Шполянському районі Черкаської області від 28.12.2012 за №00674. Зі змісту укладеного між сторонами спірного договору оренди землі вбачається, що він відповідає типовому договору оренди землі, затвердженому постановою КМУ від 03.03.2004 №220. Термін дії договору оренди становить 10 років з моменту державної реєстрації. Вказаний правочин було підписано від імені орендаря - головою ФГ «Сад» Давиденком Володимиром Петровичем. Від імені орендодавця, договір оренди було підписано ОСОБА_3. Після державної реєстрації примірник договору оренди було передано відповідачем позивачу. Будь-яких скарг чи зауважень з боку позивача на адресу відповідача щодо факту укладання договору оренди землі не надходило. Станом на сьогоднішній день земельна ділянка позивача дійсно знаходиться у користуванні відповідача. Впродовж дії договору оренди позивач отримував орендну плату від відповідача про що ставив підписи у відомостях про отримання орендної плати. Зауважень чи скарг від позивача щодо розміру орендної плати не надходило.

Обґрунтовуючи свої вимоги, щодо визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, позивач посилається на те, що позивач особисто не підписував цей договір. Відповідач вважає, що підстави для визнання спірного договору оренди землі недійсними відсутні, оскільки позивач своїми діями підтвердив своє волевиявлення щодо настання наслідків, які були обумовленні правочином у вигляді договору оренди оскільки фактично відбулись ці дії в натурі: в 2011 році позивач передав, а відповідач прийняв земельну ділянку в оренду, відповідач за згодою позивача приступив до фактичного обробітку земельної ділянки позивача, позивач в свою чергу отримував орендну плату.

Відповідачем та позивачем у 2006 році було оголошено про намір укласти договори оренди землі та орендувати земельну ділянку позивача і з цього часу цю земельну ділянку обробляє відповідач. Позивачем підтверджено та не оспорюється цей факт. Також позивачем підтверджено факт добровільної передачі документів на право власності на земельну ділянку відповідачеві, що свідчить про наміри укласти договір оренди та передати земельну ділянку відповідачеві. Підписання договору оренди позивачем відбувалось за відсутності представників відповідача. Тому спростувати доводити позивача про те, що позивач особисто не ставила свій підпис на договорі оренди у відповідача немає можливості. Однак, 27.08.2013 на зборах орендодавців, землі яких використовує відповідач, позивачу особисто було вручено примірник договору оренди. Отримавши примірник договору, позивач поставила свій підпис на відомості видачі договорів оренди. Позивач в позовній заяві, також підтверджує той факт, що він знав про наявність оскаржуваного правочину з часу, коли земельна ділянка позивача знаходилась в оренді саме за оскаржуваним правочином. Отже, перебіг позовної давності за вимогами про визнання недійсним правочину починається за загальними правилами, визначеними у частині першій статті 261 ЦК України, тобто від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про вчинення цього правочину. Відповідно до частини четвертої статті 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови в позові. Якщо припустити, що позивач не підписував договір оренди землі, проте достовірно знав, хто використовує його земельну ділянку, вчасно отримував орендну плату упродовж 2011-2017 років, однак пропустив строк позовної давності на звернення до суду із зазначеним позовом, тому у задоволенні позову позивачу слід відмовити.

Відділ Держгеокадастру в Шполянському районі Черкаської області надав до суду пояснення по справі, в яких вказав, що відділ у Шполянському районі не вповноважений вносити зміни до державного земельного кадастру та поземельної книги зокрема.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 03.08.2017 відкрито провадження по справі.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 22.01.2018 по цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до ФГ «Сад» в особі голови ОСОБА_4 про визнання договору оренди землі недійсним було призначено почеркознавчу експертизу, а провадження в цивільній справі було зупинене на час проведення експертизи та до отримання висновку експертизи.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 25.04.2018 було відновлено провадження по справі.

Суд, зясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають до повного задоволення.

У суді встановлено, що ОСОБА_3 на підставі рішення Липянської сільської ради №3-4 від 10.12.2002 належить земельна ділянка площею 2,52 га, розташована в межах Липянської сільської ради Шполянського району Черкаської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЧР №015805 від 19.05.2003 (а.с.7).

01.08.2011 між ОСОБА_3 та ФГ «Сад» було укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Липянської сільської ради Шполянського району Черкаської області, загальною площею 2,52 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 25680,00 грн. Договір укладено строком на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1156,00 грн. на рік. Зазначений договір був зареєстрований в відділ Держкомзему в Шполянському районі 28.12.2012 (а.с. 9).

Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 03.11.2011 у звязку і укладенням договору оренди землі було здійснено визначення меж земельної ділянки площею 2,52 га, згідно з проектом розпаювання та державним актом серії ЧР №015805, який зареєстрований в книзі реєстрації державних актів на право власності на землю за №6 від 19.05.2003. Земельна ділянка знаходиться на території Липянської сільської ради Шполянського району Черкаської області, та передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Нинішні межі земельної ділянки погоджені суміжними власниками землі та землекористувачами, спірних питань немає (а.с.8)

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки згідно з договором оренди землі від 01.08.2011 орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :64:004:0007; земельна ділянка знаходиться на території Липянської сільської ради Шполянського району Черкаської області, площа земельної ділянки 2,52 га. На земельній ділянці не знаходяться об'єкти нерухомого майна, а також інші об'єкти інфраструктури. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до оцінки станом на 21.01.2012 складає 25680,00 грн. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не маг недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. В момент підписання акту сторони не мають претензій у відношенні одна одної (а.с.8).

Згідно з повідомленням Шполянського ВП Смілянського ВП ГУНП в Черкаській області ОСОБА_4 №4258/64/02-2017 від 28.08.2017 його заява про вчинення кримінального правопорушення була розглянута, однак підстави для внесення відомостей до ЄРДР відсутні (а.с.38).

Відповідно до відомості про видачу договорів оренди, укладених 01.08.2011 з ФГ «Сад», зареєстрованих відділом Держкомзему у Шполянскому районі, орендодавцям Липянської сільської ради, ОСОБА_3 отримала договір оренди 27.08.2013, про що наявний її підпис (а.с.39).

Згідно з відомістю видачі орендної плати за орендовані земельні частки (паї) фермерським господарством «Сад» за 2011 рік, ОСОБА_3 отримала орендну плату в розмірі 949,04 грн., про що наявний її підпис (а.с.40).

Відповідно до відомості видачі орендної плати за орендовані земельні частки (паї) фермерським господарством «Сад» за 2012 рік, ОСОБА_3 отримала орендну плату в розмірі 982,26 грн., про що наявний її підпис (а.с.41).

Згідно з відомістю видачі орендної плати за орендовані земельні частки (паї) фермерським господарством «Сад» за 2013 рік, ОСОБА_3 отримала орендну плату в розмірі 1666,53 грн., про що наявний її підпис (а.с.42).

Відповідно до відомості видачі орендної плати за орендовані земельні частки (паї) фермерським господарством «Сад» за 2014 рік, ОСОБА_3 отримала орендну плату в розмірі 2941,07 грн., про що наявний її підпис (а.с.43).

Згідно з відомістю видачі орендної плати за орендовані земельні частки (паї) фермерським господарством «Сад» за 2015 рік, ОСОБА_3 отримала орендну плату в розмірі 3809,06 грн., про що наявний її підпис (а.с.44).

Відповідно до відомості видачі орендної плати за орендовані земельні частки (паї) фермерським господарством «Сад» за 2016 рік, ОСОБА_3 отримала орендну плату в розмірі 5264,92 грн., про що наявний її підпис (а.с.45).

Для проведення судової почеркознавчої експертизи позивач надав до суду зразки свого підпису на а.с.56-68.

Згідно з висновком експертів за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи № 3003/3004/18-32/3968/18-32 від 11.04.2018 підпис від імені ОСОБА_3. Т.В., що міститься у графі «Орендодавець» у Договорі оренди землі від 01.11.2011, укладеному від імені орендодавця ОСОБА_3 і орендаря ФГ «Сад» в особі голови ОСОБА_4, виконаний не ОСОБА_3, а іншою особою. Будь-які діагностичні ознаки, які б свідчили про вплив на виконавця підпису від імені ОСОБА_3, що міститься у графі «Орендодавець» у Договорі оренди землі від 01.11.2011 р укладеному від імені орендодавця ОСОБА_3 і орендаря ФГ «Сад» в особі голови ОСОБА_4 збиваючих факторів - відсутні. Підпис від імені ОСОБА_3, що міститься у графі «Орендодавець» у договорі оренди землі від 01.08.2011, укладеному від імені орендодавця ОСОБА_3 і орендаря ФГ «Сад» в особі голови ОСОБА_4 виконаний не ОСОБА_3, а іншою особою із зміною ознак власного почерку (а.с.85-91).

Допитані в судовому засіданні свідки ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 показали, що ОСОБА_9 отримувала орендну плату в 2017 році та в минулі роки. При отриманні копії договорів оренди ніхто з орендодавців заперечень до змісту договорів оренди не висловлював.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 627 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з положеннями статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно із частиною п'ятою статті 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Як на підставу визнання договору оренди землі від 01.08.2011 недійсним позивач посилається на п.3 ст.203 ЦК України відсутність волевиявлення учасника правочину та не відповідність волевиявлення його внутрішній волі.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу, тобто відсутність волевиявлення учасника правочину та не відповідність волевиявлення його внутрішній волі.

Верховний Суд України у постановах від 18.12.2013 і 25.12.2013 (справи №6-127цс13, № 6-118цс13) виклав правовий висновок про те, що виходячи з положень статті 638 ЦК України, статті 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) та статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" при вирішенні судом спору про визнання договору недійсним з підстави відсутності у сторони волі на його укладення правове значення має наявність такої волі на момент досягнення сторонами згоди в належній формі з усіх істотних умов договору, а не на момент його державної реєстрації. Вчиненням правочину слід вважати момент, коли сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов. Одностороння незгода сторони з реєстрацією раніше підписаного нею договору не може визнаватися обставиною для визнання його недійсним з підстав, передбачених частиною третьою статті 203 та частиною першою статті 215 ЦК України.

У постанові від 13.06.2016 по справі №6-643цс16 Верховний Суд України вказав, що учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Разом з тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Судом встановлено що договір оренди від 01.08.2011 був зареєстрований в Державному реєстрі земель 28.12.2012.

Верховний Суд України, у постанові від 18 грудня 2013 року № 6- 127цс13, дійшов до висновку, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене статтею 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Позивачем доведено, що він не підписував договір оренди землі від 01.08.2011, який був зареєстрований в Державному реєстрі земель 28.12.2012. Таким чином позивач довів відсутність свого волевиявлення та своєї згоди з умовами зазначеного договору оренди.

Відповідач надав до суду заяву, в якій просив застосувати до позовних вимог позивача позовну давність, мотивуючи це тим, що позивач дізнався про порушення свого права дня укладення спірного договору оренди землі, тобто з 01.08.2011.

Згідно зі ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до с. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно з ч. 1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Відповідно до ч. 3 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Позивач вказує, що про порушення свого права відповідачем він дізнався в 2017 році, коли з відповіді відповідача та наданої позивачу копії договору оренди дізнався, що спірний договір було укладено строком на 10 років.

Таким чином позивачем не було пропущено строку позовної давності, а тому підстави для застосування позовної давності відсутні.

За таких обставин суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до повного задоволення.

Заходи забезпечення позову не застосовувались.

Оскільки позов задовольняється повністю суд стягує з відповідача на рахунок позивача судовий збір в розмірі 640,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 6, 13 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 2, 4 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст. ст. 6, 203, 215, 256, 257, 261, 267, 626, 627, 638 ЦК України, ст. ст. 124, 125, 126 ЗК України, ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 211, 263-265, ч.1 ст. 354 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 01.08.2011, укладений між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Сад», який зареєстровано у відділі Держкомзему у Шполянському районі Черкаської області 28.12.2012 за № 00674.

Стягнути з Фермерського господарства «Сад» (26012, вул. Перемоги, 206, с. Листопадове, Новомиргородського району, Кіровоградської області, , МФО 380805) на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки ІНФОРМАЦІЯ_2, жительки вул. Фоміна, 24, м. Шпола, Черкаської області, паспорт серії НЕ №239014, виданий Шполянським РВ УМВС України в Черкаській області 21.08.2002, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, інші відомості про особу суду не відомі, судовий збір в розмірі 640,00 грн. (шістсот сорок гривень).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської областічерез Шполянський районний суд Черкаської області (до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи) шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повідомити осіб, які беруть участь у справі, що рішення в повному обсязі буде складене 05.07.2018.

Суддя Шполянського

районного суду ОСОБА_10