Справа № 445/1584/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2018 року Золочівський районний суд Львівської області

в складі судді Сивак В.М.

з участю секретаря Захарчук Н.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Золочеві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Захід» про розірвання договору земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вимогою розірвати Договори оренди землі №б/н, укладених між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Захід» та зареєстрований 19 червня 2013 року Державним реєстратором речових прав; зобов'язати відповідача негайно повернути земельні ділянки загальною площею 5,6728 га, що розташовані на території Підгайчиківської сільської ради, кадастровий номер :10:000:0117 і номер :10:000:0128, в стані, придатному для цільового використання; зобов'язати відповідача повернути оригінали договорів оренди земельних ділянок, кадастровий номер :10:000:0117, :10:000:0128. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач не використовує земельні ділянки за цільовим призначенням, не проводить посіву сільськогосподарських культ ур, не застосовує засоби боротьби з бур'янами, відповідно земельні ділянки знаходяться у занедбаному стані, що призвело до зниження якісних показників ґрунту та істотно перешкоджає передбаченому договором раціональному використанню земельних ділянок.

Позивач в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву в якій просить розгляд справи проводити у його відсутності. Позов підтримує, просить його задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. У відзиві на позовну заяву посилається на те, що поняття невикористання земельної ділянки за призначенням та використання земельної ділянки не за цільовим призначенням не є тотожними. Невикористання земельної ділянки за призначенням не може бути підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.

На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд дослідивши матеріали справи та надавши їм належну правову оцінку, прийшов до наступних висновків.

Згідно Державного Акту на право власності на земельну ділянку серія ЛВ №056327, виданого Золочівською райдержадміністрацією 07 вересня 2004 року, ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки, площею 5,6728 га на території Підгайчиківської сільської ради Золочівського району Львівської області, цільове призначення: ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

19 червня 2013 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Райз-Захід» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 1,9110 га, у тому числі сіножать 1,9110 га. Строк дії договору 7 (сім) років.

19 червня 2013 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Райз-Захід» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 3,7618 га, у тому числі рілля 3,7618 га. Строк дії договору 7 (сім) років.

Пунктами 15, 16 Договорів оренди землі передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарських культур, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно п. 28 Договору оренди землі орендодавець має право, зокрема, вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням, згідно з цим договором.

Пунктом 30 Договору оренди землі передбачені права орендаря, зокрема, самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору.

Пунктом 38 Договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 цього Закону істотними умовами договору оренди землі, в тому числі, є умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду.

Відповідно до вимог ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно договору оренди.

Згідно ст. 25 цього Закону орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно із вимогами ч. 1ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до Акту про не використання земельних ділянок (паїв) ТОВ «Райз-Захід» від 01.11.2017 року, складеного комісією Підгайчиківської сільської ради Золочівського району, земельні ділянки, які орендує ТОВ «Райз-Захід» на території Підгайчиківської сільської ради не використовуються на даний час і не використовувалися значний період орендарем, земельні ділянки заросли бур'янами, на даних землях ростуть кущі та дерева (висота окремих становить три і більше метрів), що свідчить про значний період невикористання цих ділянок для сільськогосподарської діяльності.

Не використання орендарем земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди є істотним порушенням вимог п. 1 ч. 1 ст.24 Закону України «Про оренду землі», умов договору оренди та є підставою для його розірвання.

З огляду на викладене, суд вважає, що відповідачем порушуються істотні умови Договору оренди землі, що призвело до порушення прав позивача, тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Що стосується, інших вимог позивача, то суд приходить до висновку, що такі не підлягають до задоволення, зважаючи на наступне.

Відповідно до ст.34 Закону України «Про оренду землі», визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Тобто, правовим наслідком розірвання договору оренди земельної ділянки і є повернення такої ділянки орендодавцю.

Крім цього, позивач не надав суду жодних доказів, які б підтверджували той факт, що оригінали оскаржуваних договорів знаходяться саме у відповідача, тому у суду відсутні підстави для задоволення відповідної вимоги.

Керуючись ст.13,15,24,25,32 Закону України "Про оренду землі",ст. 141 ЗК України, ст. 16, 651 ЦК України, ст.10, 12, 13, 81, 89, 258-259, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задоволити частково.

Розірвати Договір оренди землі №б/н, укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Захід» про передачу в оренду земельної ділянки, площею 1,9110 га, у тому числі сіножать 1,9110 га.

Розірвати Договір оренди землі №б/н, укладений між ОСОБА_1 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Захід» (орендар) про передачу в оренду земельної ділянки, площею 3,7618 га, у тому числі рілля 3,7618 га.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Захід» (, місцезнаходження: 35622, Рівненська обл., Дубенський р-н, с.Привільне, вул.Грушевського, буд.6) на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 704,80 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду через Золочівський районний суд Львівської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Суддя ОСОБА_3