Провадження 2-р/127/25/17
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 січня 2018 року Вінницький міський суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Короля О.П.,

секретаря Бондарчук А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Менеджмент інвестицій" про розяснення рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 12.12.2017 р. в цивільній справі № 127/24712/17-ц за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Менеджмент інвестицій" до ОСОБА_1, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору : Центрального відділу державної виконавчої служби м. Вінниця Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області та ОСОБА_2 про зняття арешту з майна,

ВСТАНОВИВ:

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Менеджмент інвестицій" звернувся до Вінницького міського суду Вінницької області із заявою про розяснення рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 12.12.2017 р. у цивільній справі № 127/24712/17-ц.

Заява мотивована тим, що за рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 12.12.2017 року, що набрало законної сили 23.12.2017 року, задоволено позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Менеджмент інвестицій"в цій справі в повному обсязі.

Суд вирішив :«Позов задовольнити. Звільнити з-під арешту, накладеного 19.08.2016 р. постановою Центрального ВДВС міста Вінниці Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області № 51825287 про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 03.08.2016 року (реєстраційний номер обтяження: 16003916, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 31028578 від 19.08.2016 року), обєкт обтяження: земельну ділянку вільну від забудови, площею 0,0927 га, цільове призначення: для ведення садівництва, кадастровий номер: :01:009:0248, місце розташування якої: Вінницька обл., Вінницький р-н., Агрономічна сільська рада, Садівничий масив «Окружний», ділянка № 228, що належить ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 750028, виданого Вінницькою районною державною адміністрацією 27.07.2008 року, на підставі розпорядження Вінницької районної державної адміністрації № 947 від 02.06.2008 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 96».

З 27.06.2008 року (момент державної реєстрації іпотеки) ТОВ «Менеджмент інвестицій» є іпотекодержателем майна, а саме: земельної ділянки площею 0,0927 га, цільове призначення: для ведення садівництва, кадастровий номер: :01:009:0248, що вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майно щодо обєктів нерухомого майна, сформованої 06.11.2017 року.

ТОВ «Менеджмент інвестицій» звернулось до нотаріуса з наміром звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку вільну від забудови, площею 0,0927 га, цільове призначення: для ведення садівництва, кадастровий номер: :01:009:0248, місце розташування якої: Вінницька обл., Вінницький р-н., Агрономічна сільська рада, Садівничий масив «Окружний», ділянка №228, що належить ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, проте отримало відмову в звязку з наявністю невідомих раніше арештів на все нерухоме майно ОСОБА_1, в тому числі і земельну ділянку, що перебуває в іпотеці у ТОВ «Менеджмент інвестицій».

З огляду на вище викладене в позивача виникло питання, що вимагає отримання розяснення рішення суду в частині того, які арешти та з якого майна необхідно зняти для забезпечення правильного виконання рішення суду та у відповідні строки.

Представник позивача в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність із зазначенням, що заяву підтримує, просить її задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, подав до суду заяву із зазначенням, що не заперечує проти задоволення розяснення рішення суду, просив судове засідання провести за його відсутності.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору Центрального відділу державної виконавчої служби міста Вінниця Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність із зазначенням, що при вирішенні питання покладається на розсуд суду.

Третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_2, належним чином повідомлений про розгляд справи, в судове засідання не зявився.

Суд вважає можливим розглянути питання у відсутність учасників справи відповідно до ч. 3 ст. 271 ЦПК України.

Рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 12.12.2017 р. повністю задоволено позов ТОВ "Менеджмент інвестицій" у цій справі, судом знято арешт з майна: земельної ділянки вільної від забудови, площею 0,0927 га, цільове призначення: для ведення садівництва, кадастровий номер: :01:009:0248, місце розташування якої: Вінницька обл., Вінницький р-н., Агрономічна сільська рада, Садівничий масив «Окружний», ділянка №228, що належить ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 750028, виданого Вінницькою районною державною адміністрацією 27.07.2008 року, на підставі розпорядження Вінницької районної державної адміністрації № 947 від 02.06.2008 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 96.

Як вбачається з матеріалів справи право іпотеки на нерухомість, належну на праві приватної власності ОСОБА_1, а саме: земельну ділянку вільну від забудови, площею 0,0927 га, цільове призначення: для ведення садівництва, кадастровий номер: :01:009:0248, місце розташування якої: Вінницька обл., Вінницький р-н, Агрономічна сільська рада, Садівничий масив «Окружний», ділянка № 228, виникло у позивача з моменту державної реєстрації іпотеки, тобто 27.06.2008 року, тоді як арешт на іпотечне майно було накладено державним виконавцем 19.08.2016 року.

Частиною 1 статті 36 Закону України «Про іпотеку»встановлено, що сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 5.4. договору іпотеки від 27.06.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 1971, іпотекодержатель має право обирати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки. Договір Іпотеки передбачає, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або відповідно до застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя.

З огляду на вищевикладене позивач як іпотекодержатель нерухомого майна має першочергове право на реалізацію предмета іпотеки в разі порушення основного зобов'язання, відповідно до умов договору іпотеки на вибір іпотекодержателя має право або провести реалізацію, або перевести право власності на даний предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним зобов'язанням боржника.

Таким чином, будь-який арешт предмета іпотеки, накладений після 27.06.2008 року, перешкоджає праву іпотекодержателя провести реалізацію іпотечного майна для забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором.

Згідно зі ст. ст. 59, 60 Закону України «Про виконавче провадження», який був чинний на момент накладення арешту, особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права на це майно і про зняття з нього арешту.

Відповідно до ч. 5 ст. 59 Закону України «Про виконавче провадження» арешт з майна може бути знятий за рішенням суду.

В пункті 2 постанови Пленуму Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 03.06.2016 року «Про судову практику в справах про зняття арешту з майна» роз'яснено, що позов про зняття арешту з майна може бути пред'явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно).

Отже, наявність арештів на предмет іпотеки, датованих пізніше 27.06.2008 року, порушує право позивача як пріоритетного обтяжувача щодо реалізації свого права на першочергове задоволення своїх вимог, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб, обраний ним на власний розсуд, виходячи із діючого законодавства України та умов кредитного договору та договору іпотеки.

Згідно з ч. 1 ст. 271 ЦПК України за заявою учасників справи, державного виконавця, приватного виконавця суд розяснює судове рішення, яке набрало законної сили, не змінюючи змісту судового рішення.

Суд розяснює рішення суду від 12.12.2017 року, а саме, що судом при вирішенні справи № 127/24712/17-ц було вирішено звільнити з-під арештів, накладених після 27.06.2008 року, нерухоме майно, належне ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, а саме: земельну ділянку вільну від забудови, площею 0,0927 га, цільове призначення: для ведення садівництва, кадастровий номер: :01:009:0248, місце розташування якої: Вінницька обл., Вінницький р-н., Агрономічна сільська рада, Садівничий масив «Окружний», ділянка № 228, що є предметом іпотеки на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Менеджмент інвестицій", що володіє пріоритетом на задоволення своїх майнових вимог до ОСОБА_1, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб, обраний ним на власний розсуд.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 260-261, 271, 352-354 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Менеджмент інвестицій", задовольнити.

Розяснити рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 12.12.2017 року в справі №127/24712/17-цпро те, що судом було вирішено звільнити з-під арештів, накладених після 27.06.2008 року, нерухоме майно, належне ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, а саме: земельну ділянку вільну від забудови, площею 0,0927 га, цільове призначення: для ведення садівництва, кадастровий номер: :01:009:0248, місце розташування якої: Вінницька обл., Вінницький р-н., Агрономічна сільська рада, Садівничий масив «Окружний», ділянка № 228, що є предметом іпотеки на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Менеджмент інвестицій".

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана протягом пятнадцяти днів з дня її вручення.

Суддя