Апеляційний суд Житомирської області
Справа №293/61/17 Головуючий у 1-й інст. Бруховський Є. Б.
Категорія 47 Доповідач Талько О. Б.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 серпня 2018 року Апеляційний суд Житомирської області у складі:

головуючої - судді Талько О.Б.

суддів: Трояновської Г.С., Шевчук А.М.,

за участю секретаря Кравчук Л.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу № 293/61/17-ц за позовом ОСОБА_1, правонаступником якого є ОСОБА_2, до фермерського господарства "Перець" про розірвання договору оренди землі за апеляційною скаргою фермерського господарства "Перець" на заочне рішення Черняхівського районного суду Житомирської області від 31 серпня 2017 року, ухвалене під головуванням судді Бруховського Є. Б.., -

ВСТАНОВИВ:

У січні 2017 року позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому зазначив, що відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 13 листопада 2006 року є власником земельної ділянки площею 3,8291 га з кадастровим номером НОМЕР_2, яка розташована на території Селянщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно із договором оренди землі, зареєстрованим реєстраційною службою Черняхівського РУЮ Житомирської області 2 листопада 2015 року за № 11925116, земельна ділянка була передана ним в оренду відповідачу строком на 7 років. Відповідно до розділу «Орендна плата» вказаного договору відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки не пізніше 31 грудня кожного року.

Проте відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасного розрахунку за користування земельною ділянкою в 2015 році, а саме не виплатив орендну плату та відповідно знехтував терміном, зазначеним у п. 13 договору, який є його істотною умовою, що підтверджується відомостями з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів від 13 вересня 2016 року.

Вказав, що відповіді на своє письмове звернення до орендаря з вимогою виплатити заборгованість по орендній платі за 2015 рік не отримав. Станом на січень 2017 року відповідачем в рахунок погашення заборгованості по орендній платі за користування належною позивачу земельною ділянкою не сплачено жодних грошових коштів, а також не надано жодних послуг в рахунок орендної плати.

Відповідно до інформації з державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 25 грудня 2016 року ФГ «Перець» не перебуває у процесі припинення та запис про державну реєстрацію припинення відповідача відсутній.

З урахуванням вищевикладеного, просив суд достроково розірвати договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_3, яка розташована на території Селянщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, зареєстрований реєстраційною службою Черняхівського РУЮ Житомирської області 2 листопада 2015 року, номер запису про інше речове право 11925116, укладений 1 липня 2015 року між ним та фермерським господарством «Перець».

Під час судового розгляду до участі у справі залучено правонаступника ОСОБА_1, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1,- ОСОБА_2

Заочним рішенням Черняхівського районного суду Житомирської області від 31 серпня 2017 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_3, розташованої на території Селянщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської обл., укладений 1 липня 2015 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Перець», зареєстрований реєстраційною службою Черняхівського РУЮ Житомирської області 2 листопада 2015 року, номер запису про інше речове право 11925116.

Вирішено питання про стягнення судових витрат.

В апеляційній скарзі відповідач, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати та прийняти постанову, якою відмовити у задоволенні позовних вимог.

Зокрема, зазначає, що його не було повідомлено про час та місце розгляду справи, у зв'язку з чим він був позбавлений можливості надати свої заперечення проти позовних вимог та приймати участь у вивченні доказів. Стверджує, що належним чином виконував свої зобов'язання перед позивачем відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, про що свідчить відомість, в якій орендодавець ОСОБА_1 своїм підписом засвідчив факт отримання коштів від орендаря у грудні 2016 року у сумі 3000 грн. На момент звернення позивача до суду про розірвання договору оренди землі ОСОБА_1 отримав орендну плату за 2015-2017 роки.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, суд приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню із наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 13 листопада 2006 року ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку площею 5,5745 га, з кадастровим номером НОМЕР_2, яка розташована на території Селянщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с. 5).

1 липня 2015 року між ОСОБА_1 та ФГ «Перець» укладений договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на 7 років (а.с.6-7).

Відповідно до розрахункової відомості за оренду паїв на 2016 рік, наданої ФГ «Перець», ОСОБА_1 було виплачено 3726,70 грн.

Пунктом 13 оспорюваного договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив із того, що відповідачем не виконано обов'язок по сплаті орендної плати за земельну ділянку, а також те, що невиконання такого обов'язку є порушенням істотних умов договору.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями ч. 1 ст.41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю.

Згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Таким чином, сам по собі факт несвоєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2015 рік не свідчить про систематичне невиконання відповідачем договірних зобов'язань і не може бути підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі.

За таких обставин, суд першої інстанції помилково вважав, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

З огляду на викладене, суд вважає, що прийняте рішення підлягає скасуванню з ухваленням нового про відмову у задоволенні позовних вимог з наведених вище підстав.

Керуючись ст.ст. 268, 367, 368, 374, 376, 381-384, 389-391ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ :

Апеляційну скаргу фермерського господарства "Перець" задовольнити.

Заочне рішення Черняхівського районного суду Житомирської області від 31 серпня 2017 року скасувати та ухвалити нове рішення.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, правонаступником якого є ОСОБА_2, про розірвання договору оренди землі відмовити.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Головуюча Судді: