Справа № 588/777/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.07.2018 року м.Тростянець

Тростянецький районний суд Сумської області в складі: головуючого судді Линник О.С., з участю секретаря судових засідань ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, у приміщенні залу суду, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Мартинівської сільської ради Тростянецького району Сумської області про визнання права власності на жилий будинок у порядку спадкування та визнання права на закінчення приватизації земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду із вищезазначеним позовом, у якому зазначив, що 02.11.2010 у с.Золотарівка Тростянецького району Сумської області померла його бабця ОСОБА_3, після смерті якої залишилося спадкове майно, на яке вона склала заповіт на його ім'я, та яке складається у т.ч. з трьох земельних ділянок, наданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та жилого будинку з господарськими будівлями та спорудами по вул.Пушкіна,9 у с.Золотарківка Тростянецького району, розташованих на приватизованій земельній ділянці загальною площею 0,34 га.

Посилаючись на те, що спадщину після смерті бабці він прийняв, частково оформив свої спадкові права, але повністю їх оформити не має можливості у силу відсутності правовстановлюючих документів на указане домоволодіння та на присадибні земельні ділянки, позивач просить: визнати за ним у порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3 право власності на домоволодіння по вул.Пушкіна,9 у с.Золотарківка Тростянецького району та визнати за ним право на закінчення приватизації та отримання правовстановлючих документів на земельні ділянки під даним домоволодінням.

Позивач та представник відповідача у судове засідання не зявилися, подали заяви (а.с.32) про розгляд справи без їх участі, позивач заявлені вимоги підтримує.

Враховуючи заяви сторін, суд вважає за можливе розглянути справу в їх відсутність, на підставі наявних доказів у справі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ст.247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, оглянувши матеріали інвентарної справи на домоволодіння №9 по вул.Пушкіна с.Золотарівка Тростянецького району Сумської області, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з таких мотивів.

На підставі копії свідоцтва про смерть, судом установлено, що 02.11.2010 у с.Золотарівка Тростянецького району Сумської області померла ОСОБА_3 (а.с.12).

За довідкою Мартинівської сільської ради Тростянецького району Сумської області за №135 від 25.06.2017 на момент своєї смерті ОСОБА_3 була зареєстрована ІНФОРМАЦІЯ_1 та проживала за цією адресою разом зі своїм онуком ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2

Після смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина, яка складається у т.ч. з трьох земельних ділянок, наданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та жилого будинку з господарськими будівлями та спорудами по вул.Пушкіна,9 у с.Золотарівка Тростянецького району, розташованих на приватизованій земельній ділянці загальною площею 0,34 га.

Відповідно до ст.1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

За життя, 19.03.2008, ОСОБА_3 склала заповіт, яким все своє майно заповіла своєму онуку ОСОБА_2 (а.с.11).

Згідно ч.ч.1,5 ст.1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Позивач, як спадкоємець за заповітом, спадщину після смерті бабці прийняв, подавши відповідну заяву до нотаріуса, за наслідками якої була заведена спадкова справа за №480/2013 та частково оформив свої спадкові права на земельну ділянку площею 3,7363 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Мартинівської сільської ради Тростянецького району Сумської області, отримавши свідоцтво про право на спадщину за заповітом (а.с.13-15) .

Натомість, свої спадкові права на жилий будинок із господарськими будівлями та спорудами, розташованими за вищевказаною адресою, позивач оформити не має можливості у звязку із відсутністю оригіналів правовстановлюючих документів на це нерухоме майно, про що мається відмова державного нотаріуса Охтирської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_4 від 03.05.2018 (а.с.24).

Згідно по-господарського обліку Мартинівської сільської ради Тростянецького району Сумської області за померлою ОСОБА_3 рахувався житловий будинок із господарськими та побутовими будівлями і спорудами по вул.Пушкіна,9 у с.Золотарівка Тростянецького району Сумської області (а.с.23,34,35).

Однак, у органах БТІ реєстрація права власності на нерухоме майно за адресою: вул.Пушкіна,9 у с.Золотарівка Тростянецького району Сумської області відсутня. За даними інвентаризації станом на 17.04.2018 за даною адресою розташовані такі будівлі та споруди: житловий будинок літ. «А-1ж», веранда літ. «а», прибудова літ.»а1», сарай літ «Б», сарай літ. «В», погріб літ. «пг», погріб літ. «пг1», колонка літ. «К», ворота №1, огорожа №2. Житловий будинок одноповерховий з однією житловою кімнатою загальною площею 68,0 кв.м., жила площа складає 25,4 кв.м. Будинок побудований у 1950 році. Самочинно побудовані будівлі та перепланування відсутні (а.с.21).

За замовленням ОСОБА_2 на зазначене домоволодіння станом на 17.04.2018 був виготовлений технічний паспорт (а.с.16-20).

Вказане спадкове домоволодіння знаходиться на приватизованій земельній ділянці за адресою: вул.Пушкіна,9 у с.Золотарівка Тростянецького району Сумської області, загальною площею 0,34 га (орієнтовно), з яких 0,03 га (орієнтовно), надано для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, та 0,31 га (орієнтовно) для ведення особистого селянського господарства, які були передані у приватну власність ОСОБА_3 на підставі рішення виконкому Мартинівської сільської ради Тростянецького району Сумської області за №33 від 26.11.1993, але до цього часу правовстановлюючий документ на присадибну земельну ділянку (Державний акт) не виготовлений та не отриманий (а.с.22,23).

Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Порядок оформлення права власності на обєкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведені в ДБН А3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів» та в листі Державного Комітету України з будівництва та архітектури від 23 березня 1999 року №12/5, в якому зокрема розяснюється: по обєктах, що збудовані до 05 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови КМУ від 05.08.1992 №449, якою встановлено порядок введення в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинків (будівлі), що складається БТІ.

Відповідно до абз.60 п.3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року №127, не належать до самочинного будівництва індивідуальні житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, що побудовані до 05 серпня 1992 року.

Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

Обєкти, що збудовані до 05 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови КМУ від 05.08.1992 року №449, встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, при їх реєстрації для оформлення права власності, де одним із документів є висновок про технічний стан будинку (будівні), що складається БТІ.

Виходячи зі змісту наведених нормативних актів, громадяни, які збудували житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські будівлі і споруди до 05 серпня 1992 року, могли за умови прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями отримувати правовстановлюючі документи на будинок, навіть якщо його споруджено самовільно (самочинно) на земельній ділянці, яка перебуває в їх законному користуванні або у приватній власності. За наявності відповідних доказів судами може визнаватися право власності в порядку спадкування на спірні будинки, збудовані до 05 серпня 1992 року, на які спадкодавцем не було отримано правовстановлюючі документи.

За таких обставин, суд вважає, що позивач прийнявши спадщину після смерті ОСОБА_3, набув право на спадкування права спадкодавця на жилий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані на приватизованій земельній ділянці за адресою: вул.Пушкіна,9 у с.Золотарівка Тростянецького району Сумської області, переданої ОСОБА_3 за життя відповідним рішенням органу місцевого самоврядування, однак за відсутності правовстановлюючих документів на вказані побудови на ім'я померлої, яка не отримала їх за життя, позивач згідно з положеннями статті 67 Закону України «Про нотаріат» позбавлений можливості одержати у нотаріуса свідоцтво про право на цю спадщину, тому захищаючи охоронювані законом права позивача, таке право в порядку спадкування за законом слід визнати за ним рішенням суду.

Крім того, згідно ч.ч.1,2 ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Відповідно до ч.3 ст.116 ЗК України безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі: а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян; б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; в) одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом.

Відповідно до ЗУ «Про державний земельний кадастр» та ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» з 1 січня 2013 року державні акти на право власності на земельну ділянку не видаються. Натомість, згідно із ст.18 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», правовстановлюючим документом, що посвідчує право власності на земельну ділянку, яка передана фізичним та юридичним особам шляхом безоплатної передачі із земель державної чи комунальної власності за рішеннями органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування, є свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

Таким чином, прийнявши спадщину після смерті бабці позивач набув право на спадкування усіх прав та обов'язків, що належали померлій ОСОБА_3 включно із правом на закінчення приватизації земельних ділянок, що є підставою для задоволення позову і у цій його частині.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.12,13,259,264,265,354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2 до Мартинівської сільської ради Тростянецького району Сумської області про визнання права власності на жилий будинок у порядку спадкування та визнання права на закінчення приватизації земельної ділянки задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстрований та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3) право власності на жилий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: вул.Пушкіна, буд.9, с.Золотарівка, Тростянецький район, Сумська область, а саме на: житловий будинок літ. «А-1ж» загальною площею 68,0 кв.м, жилою площею 25,4 кв.м; веранду літ. «а»; прибудову літ. «а-1»; сарай літ. «Б»; сарай літ. «В»; погріб літ. «пг»; погріб літ.«пг-1»; колонку літ.«К»; ворота №1, огорожу №2, у порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3, яка померла 02.11.2010 у с.Золотарівка Тростянецького району Сумської області.

Визнати за ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстрований та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3) право на закінчення приватизації та отримання на його імя правовстановлюючих документів на земельні ділянки загальною площею 0,34 га (орієнтовно), що складається із двох земельних ділянок: площею 0,03 га (орієнтовно), наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, та площею 0,31 га (орієнтовно), наданої для ведення особистого селянського господарства., що знаходиться за адресою: вул.Пушкіна,9 у с.Золотарівка Тростянецького району, Сумської області, які були передані у приватну власність ОСОБА_3, згіднорішення виконкому Мартинівської сільської ради Тростянецького району Сумської області за №33 від 26.11.1993 - у порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3, яка померла 02.11.2010 у с.Золотарівка Тростянецького району Сумської області.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Тростянецький районний суд Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.С.Линник