Справа № 626/1568/18
Провадження № 2-о/626/64/2018
РІШЕННЯ

Іменем України

09.08.2018 року м. Красноград

Красноградський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Константинова Д.С.,

за участю секретаря Краєвої А.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Краснограді, у відсутності сторін, цивільну справу за заявою ТОВ «Эвротехніка – Південь» за участю заінтересованої особи АТ «Харківобленерго» Красноградського РЕМ про встановлення юридичного факту, -

В С Т А Н О В И В:

ТОВ «Євротехніка» звернулись з заявою про встановлення юридичного факту, введення в експлуатацію об'єкта нерухомого майна – адмінстративної будівлі літ. «А-1» загальною площею 620,4 кв.м., яка розташована за адресою: Харківська область, Красноградський район, с. Ульянівка, вул. Мостова 1-б, та об'єкта нерухомого майна – гаражу літ.»Б» загальною площею 636,0 кв.м.. який розташований за адресою: Харківська область, Красноградський район, с.Ульянівка, вул. Мостова, 1-в.

В обґрунтування заяви зазначають, що 27.02.2018 року між ТОВ «Євротехніка – Південь» відповідно до договору купівлі – продажу придбано у ПАТ «Шляхове ремнтно- будівельне управління №33» у власність об'єкт нерухомого майна - гараж літ. «Б», загальною прощею 636,0 кв.м, який розташований за адресою: Харківська обасть, Красноградський район, с. Ульянівка, вул. Мостова, 1-в.

У березні 2018 року у зв’язку з виробничою необхідністю виникла потреба підключити вищевказану адміністративну будівлю до мережі електропостачання. Згідно пункту 5.4 Правил користування електричною енергією , затвердженими постановою НКЕРЕ від 31.07.1996 року за № 28, для укладання договору про постачання електричної енергії заявник повинен надати енергопостачальнику копію декларації про готовність об’єкта до експлуатації або сертифіката (для новозбудованих та реконструйованих електроустановок). Відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та постанови Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року № 461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів», для укладання договору про постачання електричної енергії заявник має надати енергопостачальнику документи передбачені цими нормативно-правовими актами. При цьому, якщо об’єкт заявника введений в експлуатацію раніше для укладання договору про постачання електричної енергії заявник має надати енергопостачальнику документ, який підтверджує введення об’єкта в експлуатацію із законодавством, яке було чинне на момент введення такого об’єкта в експлуатацію.

З договору купівлі-продажу вбачається нерухоме майно, що відчужувалось, належало Продавцю на праві приватної власності на підставі Договору № Ф 1-84/98 купівлі-продажу державного майна, зареєстрованого Біржею нерухомості та основних фондів «України» 14.07.1998 року та зареєстрованого Державним підприємством технічної інвентаризації «ІНВЕНТАРИЗАТОР» м. Красноград 14.07.1998 року та записано у реєстрову книгу № 1 за реєстровим номером № 45.

На той час документ, який підтверджує ввід будівлі в експлуатацію, був акт державної комісії про прийняття будинку в експлуатацію, що затверджувався виконкомом місцевої Ради народних депутатів трудящих.

Довідка видана КП «Інвентаризатор» № 44 від 15.05.2018 року,свідчить про відсутність будь якої інформації в інвентарній справі , стосовно вводу в експлуатації будівлі за вище вказаю адресою, але зазначено те, що орієнтовано вище вказана нежитлова будівля була введена в експлуатацію в 1976 році.

З наданих копій з інвентарної справи КП «Інвентаризатор» вбачається, що 12.08.1997 рок виконкомом Наталинської сільської ради Народних депутатів прийнято рішення про видачу правового документ на промислову будівлю Об’єднання «Облавтодор». Після чого Красноградським БТІ видано реєстраційне посвідчення від 023.10.1997 року на адмінбудівлю, гараж та технічний паспорт від від 30.09.1997 року на нежиле приміщення.

У попереднього власника, в якого була придбана вищевказане нерухоме майно акт введення в експлуатацію відсутній. Також, було направлено запит щодо надання інформації та копії документів (акту) до архівного відділу Красноградської районної державної адміністрації, які б могли свідчити про введення в експлуатацію вищевказаного нерухомого майна, на що була надана відповідь про відсутність в документах постійного зберігання виконкому Красноградської районної ради будь якої інформації стосовно ПАТ « Шляхове ремонтно-будівельне управління № 33» за 1980-1990 роки.

На теперішній час вищевикладені факти унеможливлюють провести підключення будівлі до електромережі, чим спричиняє нам затримку у проведені ремонтних робіт, запуску підприємства у роботу.

Вирішення цього питання позитивно вплине на соціально-економічний розвиток селища району та призведе до створення нових робочих місць у відповідній галузі.

Тож просять суд встановити юридичний факт, введення в експлуатацію об'єкта нерухомого майна – адмінстративної будівлі літ. «А-1» загальною площею 620,4 кв.м., яка розташована за адресою: Харківська область, Красноградський район, с. Ульянівка, вул. Мостова 1-б, та об'єкта нерухомого майна – гаражу літ.»Б» загальною площею 636,0 кв.м.. який розташований за адресою: Харківська область, Красноградський район, с.Ульянівка, вул. Мостова, 1-в.

В судове засідання представник заявника подав заяву, згідно якої просять справу розглядати в їх відсутності.

Заінтересована особа в судове засідання не з'явились.

Враховуючи те, що учасники справи належним чином повідомлені про день та час розгляду справи, суд вважає за можливе відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів не здійснюючи фіксування судового процесу.

Перевіривши матеріали справи, суд вважає заяву ТОВ «Євротехніка-Південь». обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню враховуючи наступне.

Окреме провадження – це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи що підтверджують наявність або відсутність юридичних фактів, що мають значення для охорони прав та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав (ч. 1 ст. 293 ЦПК України).

Згідно вимог ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене неру­хоме майно виникає з моменту закінчення будівництва.

Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України, право власності виникає на під­ставах не заборонених законом, і вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність придбання право власності не встановлена судом.

Так, на виконання зазначеного закону була затверджена Постанова КМУ № 868, п. 49 якої визначає, що для проведення державної реєстрації права власності з видачою свідоцтва на новозбудований об’єкт нерухомого майна (до яких відносяться і будівлі, збудовані до 05 серпня 1992 та права на які не оформлені), заявник подає:

документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку; документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.

Документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 05 серпня 1992 року, є технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна;

технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна;документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси.

Таким чином, при реєстрації права власності на житлові будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди побудовані до 05 серпня 1992 року введення їх в експлуатацію не вимагається. Натомість, документами необхідними для реєстрації прав власності, є 1) технічний паспорт БТІ із зазначенням відповідного року побудови до 05 серпня 1992 року, 2) документ, що посвідчує правовий режим земельної ділянки під спорудою та 3) документ із місцевої ради про присвоєння поштової адреси.

Відповідно до довідки Комунального підприємства технічної інвентаризації «Інвентаризатор» орієнтовно вказана нежитлова будівля була введена в експлуатацію в 1976 році.

В матеріалах справи в підтвердження заяви є письмові докази: копія витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, копія договору купівлі-продажу від 27.02.2017 року, копія витягу з реєстру речових прав на нерухоме майно, копія довідки КПТІ «Інвентаризатор» з додатками

Встановлення даного факту ведення в експлуатацію об'єкта нерухомого майна – адмінстративної будівлі літ. «А-1» загальною площею 620,4 кв.м., яка розташована за адресою: Харківська область, Красноградський район, с. Ульянівка, вул. Мостова 1-б, та об'єкта нерухомого майна – гаражу літ.»Б» загальною площею 636,0 кв.м. який розташований за адресою: Харківська область, Красноградський район, с.Ульянівка, вул. Мостова, 1-в. позитивно вплине на соціально-економічний розвиток селища району та призведе до створення нових робочих місць у відповідній галузі.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 293 ЦПК України, 331 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Заяву ТОВ «Эвротехніка – Південь» - задовольнити.

Встановити юридичний факт, введення в експлуатацію об'єкта нерухомого майна – адмінстративної будівлі літ. «А-1» загальною площею 620,4 кв.м., яка розташована за адресою: Харківська область, Красноградський район, с. Ульянівка, вул. Мостова 1-б, та об'єкта нерухомого майна – гаражу літ.»Б» загальною площею 636,0 кв.м. який розташований за адресою: Харківська область, Красноградський район, с.Ульянівка, вул. Мостова, 1-в.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Харківської області через Красноградський районний суд.

Суддя