Справа № 599/854/18
РІШЕННЯ н.п.2/599/420/2018
05 липня 2018 року Зборівський районний суд Тернопільської області в складі:
судді Снігурського В. В.,
при секретарі Гнатишин Н. Я.,
за участю представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, її представника ОСОБА_3, відповідача ОСОБА_4,
розглянувши в м. Зборові в порядку спрощеного судового провадження справу за позовом Приватного агропромислового підприємства «Перемога» до ОСОБА_2, ОСОБА_4 про визнання недійсним договору оренди землі, поновлення попереднього договору оренди землі та зобовязання відповідача ОСОБА_2 вчинити дії щодо укладення додаткової угоди, -
позивач - Приватне агропромислове підприємство «Перемога» звернувся в суд з позовом до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_4 з вимогами:
визнати недійсним договір оренди землі, розташованої на території Курівецької сільської ради Зборівського району Тернопільської області, укладений 10 квітня 2018 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, зареєстрований 20.04.2018 року державним реєстратором ОСОБА_5 Зборівської районної державної адміністрації;
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, посилаючись на те, що відповідач ОСОБА_2 порушила переважне право позивача на поновлення договору оренди землі, встановлене ст.33 Закону України «Про оренду землі», уклавши договір оренди землі з відповідачем ОСОБА_4
Відповідач ОСОБА_2 та її представник позову не визнали, просять в задоволенні позовних вимог відмовити, вважають, що ОСОБА_2 правомірно повернула свою земельну ділянку, відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі» і розпорядилася нею на власний розсуд.
Відповідач ОСОБА_4 позову не визнав, вважає, що отримав в оренду земельну ділянку правомірно.
Дослідивши та оцінивши докази у справі, суд встановив наступне:
відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обовязки наймодавця. Згідно ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Як слідує зі статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обовязків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб - спадкоємців.
Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Таким чином договір оренди землі від 17 березня 2008 року укладений між ОСОБА_7 та ПАП «Перемога» продовжував діяти на встановлених у ньому умовах між позивачем (орендарем) та відповідачем ОСОБА_2 (орендодавцем).
Представник позивача вважає, що вказаний договір оренди землі діяв до 09 квітня 2018 року, так як державна реєстрація його відбулася 09 квітня 2008 року.
Однак суд приходить до висновку, що договір оренди землі припинив свою дію після закінчення 10-річного строку, який розпочався з моменту його укладення, а не з моменту його державної реєстрації, з огляду на те, що державна реєстрація вказує на чинність договору (набрання юридичної сили) і не може змінювати момент його укладення. Такою ж є правова позиція, висловлена Верховним Судом України в постанові від 18 січня 2017 року у справі № 6-2777цс16
Таким чином строк дії договору закінчився 17 березня 2018 року.
05 лютого 2018 р., тобто за більш як за місяць до закінчення дії договору, ОСОБА_2 направила ПАП «Перемога» повідомлення про припинення договору оренди землі та просить повернути їй земельну ділянку після припинення дії договору.
П.8 вказаного договору визначає, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк у разі відсутності на протязі 30 днів до закінчення дії договору письмового повідомлення орендодавця про намір розірвати його.
07 березня 2018 р. ПАП «Перемога» звернулося до ОСОБА_2 з листом про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк на умовах, викладених в додатковій угоді та направили проект додаткової угоди.
19 березня 2018 р. ОСОБА_2 надіслала ПАП «Перемога» лист, згідно якого вона відхиляє пропозицію щодо продовження договору оренди та просить повернути їй земельну ділянку після припинення дії договору.
Ч.1-ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.
При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Однак, з приводу даних правовідносин існує правовий висновок Верховного Суду України, викладений у постанові від 18 жовтня 2017 р. у цивільній справі №6-1634цс17. У вказаній постанові суд зазначає, що відповідно до положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі» реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.
Для застосування ч.1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі необхідна наявність таких юридичних фактів: 1)орендар належно виконує свої обовязки за договором; 2)орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; 3)орендодавець протягом місяця не повідомив про наявність заперечень щодо поновлення договору та своє рішення.
У даній справі: 1) відповідачем не заперечується належного виконання позивачем своїх обовязків за договором;
2) позивач (орендар) повідомив відповідача ОСОБА_2 про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк та надав проект додаткової угоди 07 березня 2018 р., тобто менш, ніж за місяць до спливу дії договору.
Крім цього, відповідно до ч.2 ст.33 Закону України «Про оренду землі», у разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.
Тобто позивачем порушено вимоги ч.2 ст.33 Закону України «Про оренду землі».
3) протягом місяця з дня отримання проекту додаткової угоди відповідач ОСОБА_2 письмово заперечила позивачу щодо поновлення договору і такими діями дотрималася вимог п.8 договору оренди землі від 17 березня 2008 року та ч.5 ст.33 Закону України «Про оренду землі».
Тобто, у даній справі відсутня сукупність юридичних фактів, які обумовлюють переважне право позивача як орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк.
Згідно ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України).
За змістом ч.2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».
Враховуючи наведені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідач ОСОБА_2, з дотриманням вимог ст.33 Закону України «Про оренду землі», правомірно реалізувала своє право на свободу договору, передбачене ст.627 ЦК України.
За таких обставин відсутні правові підстави для визнання недійсним договору оренди землі на території Курівецької сільської ради Зборівського району Тернопільської області, укладений 10 квітня 2018 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, зареєстрований 20.04.2018 року державним реєстратором ОСОБА_5 Зборівської районної державної адміністрації та поновлення раніше діючого договору.
Враховуючи зазначене вище позовні вимоги не підлягають задоволенню у звязку з їх безпідставністю.
Керуючись ст.ст. 12,81, 263-265, 279 ЦПК України, ст.ст. 626, 627, 770, 792 ЦК України, ст.ст. 13, 32, 33 Закону України «Про оренду землі» -
відмовити у задоволенні позову Приватного агропромислового підприємства «Перемога» до ОСОБА_2, ОСОБА_4 про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного 10 квітня 2018 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2; визнання поновленим договору оренди земельної ділянки від 17 березня 2008 року укладеного між ОСОБА_6 та ПАП «Перемога»; зобовязання ОСОБА_2 вчинити дії щодо укладення з ПАП «Перемога» додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у разі подання апеляційної скарги, якщо рішення не скасовано, після розгляду справи апеляційним судом. Апеляційна скарга може бути подана до Апеляційного суду Тернопільської області через Зборівський районний суд на протязі 30 днів з дня виготовлення повного тексту рішення, тобто з 09 липня 2018 року.

Суддя підпис З оригіналом згідно:

Суддя Зборівського

районного суду ОСОБА_8