Провадження №2/359/1394/2018
Справа №359/1555/18
13 грудня 2018 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючого судді Журавського В.В.
при секретарі Алфімовій І.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бориспіль цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до Обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб», третя особа ОСББ «Партнери» про визнання припиненим права власності на житловий будинок, скасування реєстраційного номеру житлового будинку та запису про державну реєстрацію прав, -
01.03.2018 року позивачі звернулась до Бориспільського міськрайонного суду з позовом до обслуговуючого кооперативу "Заміський клуб", в якому зазначили, що 13.10.2014 року за ОК «Заміський клуб» було зареєстровано право власності на житловий будинок АДРЕСА_2 з загальною площею 512,5 кв.м. та житловою площею 311,6 кв.м.
Вказаний будинок відповідачем було реконструйовано під 8-ми квартирний житловий будинок, та в подальшому квартири продано позивачам.
Отже, позивачі є власниками придбаних квартир та співвласниками спільного майна 8-ми квартирного будинку АДРЕСА_2.
З метою забезпечення експлуатації будинку АДРЕСА_2 позивачами, як власниками квартир у вказаному багатоквартирному будинку, було утворено ОСББ «Партнери».
Таким чином, одночасно з набуттям позивачами права власності на квартири та права спільної власності на спільне майно багатоквартирного будинку відбулося припинення права власності відповідача на спірний будинок.
Разом з тим, на даний час у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно залишилася здійснена за відповідачем реєстрація на одноквартирний житловий будинок АДРЕСА_2 Тобто відповідачем залишено реєстрацію будинку, яку було здійснено ще до його реконструкції у 8-ми квартирний житловий будинок.
Оскільки житлова та загальна площі спірного будинку (311,6 кв.м. та 512,5 кв.м. відповідно), що існували до його реконструкції, внаслідок реконструкції перетворилися на 8 окремих квартир, кожна з яких має окремо визначену власну житлову і загальну площі та зареєстрована у встановленому законом порядку, на даний час у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно фактично здійснюється подвійний облік одного і того ж нерухомого майна. Окрім вказаного, Державний реєстр речових прав на нерухоме майно містить інформацію про реєстрацію одноквартирного житлового будинку, якого на даний час не існує, оскільки його було реконструйовано у багатоквартирний будинок.
Отже, маючи не скасовану реєстрацію будинку на власне ім'я, відповідач фактично не обмежений у здійсненні будь-яких дій щодо розпорядження житловим будинком, включаючи його відчуження, надання у заставу, тощо. У разі існування у відповідача не виконаних зобов'язань перед третіми особами, на вказаний будинок може бути покладено стягнення як на майно боржника. Вказані обставини, у разі їх виникнення, зумовлять порушення права власності позивачів на придбані квартири та спільне майно багатоквартирного будинку.
З огляду на викладене, позивачі неодноразово зверталися до відповідача з вимогою вжити зазначених законом засобів до здійснення скасування реєстрації на ім'я відповідача, однак, незважаючи на багаторазові обіцянки, відповідач до цього часу ігнорує вимоги позивачів.
В судовому засіданні представник позивачів підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.
Представник відповідача ОК "Заміський клуб"в судове засідання не з'явився, про дату , час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки не повідомив. Клопотань про перенесення розгляду справи суду не надав.
Представник третьої особи підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.
На підставі ч.1 ст.280 ЦПК України суд вирішив проводити заочний розгляд цивільної справи, про що в судовому засіданні проголосив протокольну ухвалу. Проти такого розгляду представник позивачів не заперечував.
Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до положень ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст.ст.15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права.
В судовому засіданні встановлено, що згідно копії Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 27999025 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний № 27999269, за ОК «Заміський клуб» 13.10.2014 року було зареєстровано право власності на житловий будинок АДРЕСА_2 з загальною площею 512,5 кв.м. та житловою площею 311,6 кв.м. (том 1 а.с.26-28).
Відповідачем ОК «Заміський клуб» вище вказаний житловий будинок було реконструйовано під 8-ми квартирний житловий будинок, про що свідчать: копія Декларації про початок виконання будівельних робіт «Реконструкція житлового будинку без зміни їх зовнішньої конфігурації під 8-ми квартирний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_2» від 08.12.2014 року (том 1 а.с.39-42); копія Декларації про готовність об'єкта до експлуатації «Реконструкція житлового будинку без зміни їх зовнішньої конфігурації під 8-ми квартирний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_2» від 24.12.2014 року (том 1 а.с.34-38); копія Технічного паспорта на 8-ми квартирний житловий будинок №121а по вул. Мічуріна в с. Гора, що виготовлений ПП «Будсервіс-проект плюс» 22.12.2014 року, інвентаризаційна справа № 0104 (том 1 а.с.29-33).
Позивачі викупили у відповідача ОК «Заміський клуб» всі 8 квартир 8-ми у 8-ми квартирному житловому будинку АДРЕСА_2 та стали їх власниками.
Вказані обставини підтверджуються копією Технічного паспорту на 8-ми квартирний житловий будинок АДРЕСА_2 (том 1 а.с.43-50).
Так, квартира № 1 викуплена ОСОБА_3, що підтверджується: Договором про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі № 29/04/14 від 29.04.2014 року з додатками до нього (том 1 а.с.60-73); довідкою про повну оплату пайових внесків від 09.02.2015 року (том 1 а.с.59); Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 45300752 від 08.10.2015 року (том 1 а.с.54); Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 45301040 від 08.10.2015 року (том 1 а.с.55).
Квартира № 2 викуплена ОСОБА_4, що підтверджується: Договором про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі № 06-1/06/14 від 06.06.2014 року з додатками до нього (том 1 а.с.83-95); довідкою про повну оплату пайових внесків від 27.10.2014 року (том 1 а.с.82); Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 36917866 від 28.04.2015 року (том 1 а.с.77); Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 36918037 від 28.04.2015 року (том 1 а.с.78).
Квартира № 3 викуплена ОСОБА_1 та ОСОБА_2, що підтверджується: Договором про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі № 15/12/14 від 15.12.2014 року з додатками до нього (том 1 а.с.113-124); довідкою про повну оплату пайових внесків від 15.12.2014 року (том 1 а.с.112); Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно індексний номер 36914023 від 28.04.2015 року (том 1 а.с.106); Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 36914314 від 28.04.2015 року (том 1 а.с.107).
Квартира № 4 викуплена ОСОБА_5, що підтверджується: Договором про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі №04/12/14 від 04.12.2014 року з додатками до нього(том 1 а.с.134-142); довідкою про повну оплату пайових внесків від 30.12.2014 року(том 1 а.с.133); Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 36919779 від 28.04.2015 року(том 1 а.с.127); Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 36919967 від 28.04.2015 року(том 1 а.с.128).
Квартира № 5 викуплена ОСОБА_6, що підтверджується: Договором про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі № 20/03/14 від 20.03.2014 року з додатками до нього(том 1 а.с.153, 155-161); довідкою про повну оплату пайових внесків від 05.09.2015 року(том 1 а.с.154); Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 48966608 від 03.12.2015 року (том 1 а.с.145); Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 48967225 від 03.12.2015 року(том 1 а.с.147).
Квартира № 6 викуплена ОСОБА_7, що підтверджується: Договором про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі № 18-2/03/14 від 18.03.2014 року з додатками до нього (том 1 а.с.171-183); довідкою про членство особи в кооперативі та внесення пайового внеску від 15.02.2017 року (том 1 а.с.170); Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 37205031 від 07.05.2015 року (том 1 а.с.165); Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 38706117 від 08.06.2015 року (том 1 а.с.166).
Квартира № 7 викуплена ОСОБА_11 та ОСОБА_12, що підтверджується: Договором про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі № 25/12/14 від 25.12.2014 року з додатками до нього (том 1 а.с.197-212); довідкою про повну оплату пайових внесків від 26.12.2014 року (том 1 а.с.196); Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 37203771 від 07.05.2015 року (том 1 а.с.191-192); Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 37204208 від 07.05.2015 року (том 1 а.с.192 зворотній бік).
Квартира № 8 викуплена ОСОБА_10 та ОСОБА_13, що підтверджується: Договором про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі № 29/10/14 від 29.10.2014року з додатками до нього (том 1 а.с.227-236); Довідками про повну оплату пайових внесків від 29.10.2014 року (том 1 а.с.225, 226); Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 36909014 від 28.04.2015 року (том 1 а.с.216); Договором про спільну часткову власність на квартиру від 01.06.2017 року, реєстровий № 806 (том 1 а.с.218); Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 88681763 від 01.06.2017 року (том 1 а.с.217); Договором дарування частки квартири від 01.06.2017 року, реєстровий № 807 (том 1 а.с.219); Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 88682734 від 01.06.2017 року (том 1 а.с.220).
Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ч.1 ст. 391 ЦК України).
Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню (ст. 386 ЦК України).
Право власності може бути припинене у випадках, встановлених законом (ч.2 ст. 346 ЦК України).
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч.1 ст.15 ЦК України).
Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).
Відповідно до ст.384 ЦК України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.
Багатоквартирний будинок це - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири (п.1 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Отже, 8-ми квартирний будинок АДРЕСА_2, є багатоквартирним житловим будинком.
Згідно ст.382 ЦКМ України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Пунктом 6 частини 1 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку») визначено, що спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.
Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону (ст. 385 ЦК України).
Право власності підлягає державній реєстрації (п.1 ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Загальними засадами державної реєстрації прав є, серед іншого, гарантування державою об'єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження (п. 1 ч. 1 ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та іх обтяжень»).
Державний реєстр прав містить записи про зареєстровані речові права на нерухоме майно, об'єкти незавершеного будівництва, їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів цих прав, відомості і ш електронні копії документів, поданих у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у процесі проведення таких реєстраційних дій (ч.1 ст.12 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Записи, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії (ч.2 ст.12 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей, що містяться в цьому реєстрі (ч. 5 ст. 12 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються у разі поділу, об'єднання об'єктів нерухомого майна або виділу частки з об'єкта нерухомого майна (п. 2 ч. 1 ст. 14 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
У разі поділу об'єкта нерухомого майна або виділу частки з об'єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, реєстраційний номер цього об'єкта скасовується. На кожний новостворений об'єкт нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об'єктів (ч. 2 ст. 14 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному індивідуально визначеному об'єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього вперше, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об'єкта (ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Скасований реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна не може бути присвоєний іншому об'єкту нерухомого майна (ч. 3 ст. 14 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав (ч. 2 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Таким чином, суд, дослідивши всі наявні у справі докази в їх сукупності приходить до висновку, що маючи не скасовану реєстрацію будинку на власне ім'я, відповідач ОК «Заміський клуб» фактично не обмежений у здійсненні будь-яких дій щодо розпорядження житловим будинком, включаючи його відчуження, надання у заставу. Вказані обставини порушують право власності позивачів - законних власників на придбані квартири та спільне майно багатоквартирного будинку, а тому позов обґрунтований та підлягає задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.15, 16, 346, 382, 384, 385 ЦК України, Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 ч.1 ст.258, ч.1-ч.2 ст.259, ст.263-265, ст.268, ч.1 ст.280 ЦПК України, суд, -
Скасувати запис про право власності номер 7307003 про державну реєстрацію права власності на житловий будинок АДРЕСА_2, загальна площа 512,5 кв.м., житлова площа 311,6 кв.м. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Заочне рішення може бути переглянуте Бориспільським міськрайонним судом Київської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Позивач має право на оскарження заочного рішення в загальному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення виготовлено 22 грудня 2018 року.
Суддя підпис
З оригіналом згідно:
Суддя Бориспільського міськрайонного суду В.В. Журавський