Справа № 686/9757/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2018 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О.В.

при секретарі Колісник Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому, в порядку

ст.. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 «Буча-Житлобуд №1» про стягнення пені, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 «Буча-Житлобуд №1» про стягнення пені в розмірі 180516 гривень 33 копійки. На обґрунтування своїх вимог він зазначив, що

05 березня 2016 року між ОСОБА_2 Кооперативом «Буча-Житлобуд №1» та ним був укладений договір №5/8/3 АК про сплату пайових внесків в ЖБК «Буча-Житлобуд №1».

Відповідно до п.1.2 Договору обєкт будівництва визначений ЖБК пусковий комплекс, в якому знаходиться зазначена у п.3.1 договору квартира, в багатоповерховій житловій забудові з обєктами соціальної інфраструктури в межах автодороги Київ-Ковель-Ягодин та вулиць ОСОБА_3, І Виговського, Депутатська в м. Буча Київська область.

Відповідно до п.2.1 договору, за цим Договором ЖБК зобовязується організувати будівництво обєкта визначеного п.1.1 договору, здати його в експлуатацію, передати квартири, що обумовлено пунктом 3.1 договору учаснику, а учасник зобовязується на умовах , визначених цим договором повністю та вчасно сплатити пайовий внесок, виконувати інші зобовязання передбачені умовами цього договору, після введення обєкту в експлуатацію набути право власності на квартиру, на умовах визначених договором.

Відповідно до п.4.1 договору, сума пайового внеску учасника на дату укладення цього договору становить 646789,65 грн.

10 березня 2016 року ним, на розрахунковий рахунок відповідача були внесені грошові кошти у сумі 646789,65 грн., як сплата пайового внеску відповідно до договору №5/8/3А ЖК «Буча-Житлобуд №1» від 05.03.2016 року, що підтверджується квитанцією від 10.03.2016 року.

Відповідно до п.5.4.3 договору, в порядку визначеному умовами цього договору, у строк не пізніше 30 календарних днів з дня ведення обєкта будівництва в експлуатацію та за умови сплати учасником пайового внеску, із врахуванням умов статті 4 цього договору передати документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру та передати квартиру за актом приймання-передачі.

Відповідно до п.6.1 договору, запланований термін введення обєкта будівництва в експлуатацію ІІ квартал 2016 року.

Він виконав взяті на себе зобовязання за договором, однак відповідач взяті на себе зобовязання за договором, які зокрема, полягали у введені обєкта будівництва в експлуатацію у термін ІІ квартал 2016 року, так і не виконав, що унеможливлює виконання пункту 5.4.3 договору, яка полягає у передачі документів, необхідних для оформлення права власності на квартиру та передати квартиру за актом приймання-передачі.

Відповідно до п.7.5 договору, у разі порушення ЖБК терміну передачі учаснику квартири з власної вини, більш ніж 6 календарних місяців ЖБК сплачує учаснику пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми оплачених учасником коштів пайового внеску за кожний день прострочення.

Отже, розмір пені за несвоєчасне виконання зобовязань за термін з 25.04.2017 року по 25.04.2018 року становить 180516,33 грн.

Позивач направив до суду заяву про слухання справи у його відсутність.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, направив до суду письмовий відзив, в якому вказав, що позов є необґрунтованим, оскільки строк позовної давності сплив 01.07.2017 року, що є підставою для відмови у задоволенні позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав: судом обєктивно встановлено, що 05 березня 2016 року між ОСОБА_2 Кооперативом «Буча-Житлобуд№1» та ОСОБА_1 був укладений договір №5/8/3 АК про сплату пайових внесків в ЖБК «Буча-Житлобуд №1».

Відповідно до п.1.2 Договору обєкт будівництва визначений ЖБК пусковий комплекс, в якому знаходиться зазначена у п.3.1 договору квартира, в багатоповерховій житловій забудові з обєктами соціальної інфраструктури в межах автодороги Київ-Ковель-Ягодин та вулиць ОСОБА_3, І Виговського, Депутатська в м. Буча Київська область.

Відповідно до п.2.1 договору, за цим Договором ЖБК зобовязується організувати будівництво обєкта визначеного п.1.1 договору, здати його в експлуатацію, передати квартири, обумовлено пунктом 3.1 договору учаснику, а учасник зобовязується на умовах , визначених цим договором повністю та вчасно сплатити пайовий внесок, виконувати інші зобовязання передбачені умовами цього договору, після введення обєкту в експлуатацію набути право власності на квартиру, на умовах визначених договором.

Відповідно до п.4.1 договору, сума пайового внеску учасника на дату укладення цього договору становить 646789,65 грн.

10 березня 2016 року позивач, на розрахунковий рахунок відповідача були внесені грошові кошти у сумі 646789,65 грн., як сплата пайового внеску відповідно до договору №5/8/3А ЖК «Буча-Житлобуд №1» від 05.03.2016 року, що підтверджується квитанцією від 10.03.2016 року.

Відповідно до п.5.4.3 договору, в порядку визначеному умовами цього договору, у строк не пізніше 30 календарних днів з дня ведення обєкта будівництва в експлуатацію та за умови сплати учасником пайового внеску, із врахуванням умов статті 4 цього договору передати документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру та передати квартиру за актом приймання-передачі.

Відповідно до п.6.1 договору, запланований термін введення обєкта будівництва в експлуатацію ІІ квартал 2016 року.

Позивач виконав взяті на себе зобовязання за договором, однак відповідач взяті на себе зобовязання за договором, які зокрема, полягали у введені обєкта будівництва в експлуатацію у термін ІІ квартал 2016 року, так і не виконав, що унеможливлює виконання пункту 5.4.3 договору, яка полягає у передачі документів, необхідних для оформлення права власності на квартиру та передати квартиру за актом приймання-передачі.

Відповідно до п.7.5 договору, у разі порушення ЖБК терміну передачі учаснику квартири з власної вини, більш ніж 6 календарних місяців ЖБК сплачує учаснику пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми оплачених учасником коштів пайового внеску за кожний день прострочення.

Визначений термін введення обєкту в експлуатацію порушено з вини відповідача, та не здачу будинку до цього часу в експлуатацію, будинок на час розгляду справи у експлуатацію не зданий, і при цьому ніякі обставини непереборної сили не настали.

Неприйнятною є позиція представника відповідача стосовно пропуску строку звернення до суду за захистом свого порушеного права.

Дійсно статтею 258 ЦК України встановлена спеціальна позовна давність в один рік, яка застосовується до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені), проте цей строк застосовується до вимог нарахування та стягнення штрафних санкцій лише в межах одного року. Правова природа пені така, що позовна давність до вимог про її стягнення обчислюється окремо за кожний день (місяць) нарахування пені. Право на позов про стягнення пені за кожен день (місяць) виникає щодня (щомісяця) на відповідну суму, а позовна давність обчислюється з того дня (місяця), коли кредитор дізнався або повинен був дізнатися про порушення права. Стаття 266 ЦК України передбачає, що зі спливом позовної давності до основної вимоги вважається, що позовна давність спливла і до додаткової вимоги (стягнення неустойки, накладення стягнення на заставлене майно тощо).

Отже, аналіз норм статті 266, частини другої статті 258 ЦК України дає підстави для висновку про те, що стягнення неустойки (пені, штрафу) обмежується останніми 12 місяцями перед зверненням позивача до суду, а починається з дня (місяця), якого вона нараховується, у межах строку позовної давності за основною вимогою. Проте, порушення виконання зобов»язання триває і на час розгляду справи судом, тому позивачі правильно визначили період нарахування пені за останній рік з часу звернення до суду.

Статтею 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Загального трирічного строку звернення до суду за захистом порушеного права позивачами не пропущено.

Відповідно ст.ст. 526, 530, 610, ч. 1 ст. 612 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином, у встановлений термін, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

За змістом ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ЗУ «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Розмір пені за період з 25.04.2017 р. по 02.03.2018 р. складає:

Період розрахунку (ставка НБУ) (днів) (пеня):

25.04.2017 - 25.05.2017 31 дн. 13 облікова ставка НБУ 14282,53 грн.

26.05.2017 26.10.2017 154 дн. 12.5 облікова ставка НБУ 68223,02 грн.

27.10.2017 14.12.2017 49 дн. 13.5 облікова ставки НБУ 23443,91 грн.

15.12.2017 25.01.2018 42 дн. 14.5 облікова ставка НБУ 21583,28 грн.

26.01.2018 01.03.2018 35 дн. 16 облікова ставка НБУ 19846,70 грн.

02.03.2018 25.04.2018 55 дн 17 облікова ставка НБУ 33136,89 грн

Всього подвійний розмір пені буде становити 180516,33 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 4, 12, 81, 258, 354 ЦПК України, 547, 548, ЦК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву задоволити.

Стягнути з ОСОБА_2 «Буча-Житлобуд №1» на користь ОСОБА_1 180516 гривень 33 копійки пені та 1805 гривень 16 копійок сплоченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного судового рішення апеляційної скарги .

Позивач: ОСОБА_1, ід.н. НОМЕР_1, зареєстрований в

АДРЕСА_1;

Відповідач: Житлово-будівельний кооператив «Буча-Житлобуд №1,

, місце знаходження м. Хмельницький,

вул. Вінницьке шосе, 6/2.

Повний текст рішення виготовлений 25.12.2018 року.

Суддя: