Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 листопада 2018 року справа № 542/1404/18

2/542/980/18

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в :

22.10.2018 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, пров. Озерний, 16а, Полтавської області, та земельну ділянку площею 0,0759 га в межах згідно з планом, що розташована на території смт. Нові Санжари, пров. Озерний, 16а, Новосанжарської селищної ради та призначена для обслуговування житлового будинку та господарських будівель.

Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки вона не може, так як відповідачі відмовляються від його нотаріального посвідчення.

В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, до суду направили заяви про розгляд справи без їх участі, позов визнають повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» від 22.05.2018 року, вбачається, що по пров. Озерному, 16а, в смт. Нові Санжари Полтавської області знаходиться житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 59,9 кв.м, житловою площею 30,8 кв.м, та господарські будівлі, а саме: літня кухня літ. «Б», гараж літ. «Б1», погріб літ. «б», навіс літ. «б1», сарай літ. «б2», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г», огорожа № 3, власником яких є ОСОБА_4 (а.с. 9-13).

Згідно довідки ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» № 9753 від 21.09.2018 року, житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, пров. Озерний, 16а, Полтавської області, належать ОСОБА_4 на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку, посвідченого Новосанжарською нотконторою від 03.02.1981 року за № 185, та акту про закінчення будівництва і вводу в експлуатацію індивідуального домоволодіння, затвердженого рішенням виконкому Новосанжарської селищної ради народних депутатів від 29.04.1988 року (а.с. 15).

З свідоцтва про укладення шлюбу між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 серії ІІ-КЕ № 293444 від 11.05.1991 року вбачається, що прізвище ОСОБА_4 після укладення шлюбу ОСОБА_5 (а.с. 19).

З Державного акту на право приватної власності на землю серії ПЛ № 000175, виданого Новосанжарською селищною радою Новосанжарського району Полтавської області 21.08.1995 року, вбачається, що у власності ОСОБА_6 перебувала земельна ділянка площею 0,0759 га в межах згідно з планом, що розташована на території смт. Нові Санжари, пров. Озерний, 16а, Новосанжарської селищної ради та призначена для обслуговування житлового будинку та господарських будівель (а.с. 16).

Згідно заповіту від 15 лютого 2017 року ОСОБА_6 заповіла все своє майно ОСОБА_3 (а.с. 8).

ОСОБА_6 померла 13 січня 2018 року, про що свідчить повторне свідоцтво про смерть серії І-КЕ № 375571 від 23.02.2018 року (а.с. 7).

У визначений законом строк з заявою про прийняття спадщини за законом звернувся чоловік померлої ОСОБА_6 ОСОБА_5.

ОСОБА_5 помер 20 березня 2018 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії І-КЕ № 375612 від 21.03.2018 року (а.с. 20).

Після смерті ОСОБА_5 у Новосанжарській державній нотаріальній конторі Полтавської області 18.04.2018 року заведена спадкова справа № 73/2018 (а.с. 25).

Згідно свідоцтва про народження серії VІІ-УР № 0849657 від 14.05.1966 року (а.с. 21) та свідоцтва про укладення шлюбу серії І-КЕ № 452612 від 01.06.1985 року (а.с. 22) ОСОБА_5 є батьком відповідачки по справі ОСОБА_2, яка у визначений законом строк звернулася з заявою про прийняття спадщини після померлого батька.

Як вбачається з розписок, ОСОБА_2 20.03.2018 року, а ОСОБА_3 29.09.2018 року в присутності свідків отримали від ОСОБА_1 кошти за продані ними житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, пров. Озерний, 16а, Полтавської області (а.с. 26, 27).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, пров. Озерний, 16а, Полтавської області, та земельної ділянки площею 0,0759 га в межах згідно з планом, що розташована на території смт. Нові Санжари, пров. Озерний, 16а, Новосанжарської селищної ради та призначена для обслуговування житлового будинку та господарських будівель, між ОСОБА_3, ОСОБА_2, як продавцями, та ОСОБА_1, як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, пров. Озерний, 16а, Полтавської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку площею 0,0759 га в межах згідно з планом, що розташована на території смт. Нові Санжари, пров. Озерний, 16а, Новосанжарської селищної ради та призначена для обслуговування житлового будинку та господарських будівель.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи до Полтавського апеляційного суду через Новосанжарський районний суд.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, 02156;

відповідач: ОСОБА_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_3, 39300;

відповідач: ОСОБА_3, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_4, 38751.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

ОСОБА_7 Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_8