Справа № 646/5279/18
№ провадження 2-о/646/138/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.12.18 року м.Харків

Червонозаводський районний суд міста Харкова у складі:

головуючий суддя Єжов В.А.

при секретарі Костіні О.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі місцевого суду цивільну справу за заявою ОСОБА_1 про встановлення факту, що має юридичне значення: належності правовстановлюючого документу, заінтересована особа: Головне територіальне Управління юстиції у Харківській області,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернувся до Червнозаводського районного суду м. Харкова із заявою про встановлення факту, що має юридичне значення: визнання розташування на земельній ділянці, кадастровий номер :02:003:0404, площею 0,1000 га, адреса: Харківська обл., м. Зміїв, вул. Залізнична, 115-А, частини комплексу під підприємство обжарювання і розфасовки кави та чаю літ. Х-І, ХІ-І, ХІІ-І площею 145,5 кв. м., що належить на праві власності ОСОБА_2, адреса якого є: Харківська обл., м. Зміїв, вулиця Залізнична, буд. 115.

Підставою для подання заяви про визнання юридичного факту є те, що заявник бажає укласти договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, на якій розташовані належні йому нежитлові приміщення, із Зміївською міською радою, однак не може реалізувати своє право внаслідок неспівпадіння адрес земельної ділянки та нежитлових приміщень, які на ній знаходяться.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України, - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Ч. 1 ст. 293 ЦПК України встановлюється, що окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.

Заявник обґрунтовує заяву про встановлення факту, що має юридичне значення наступним.

ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить 34/10000 (тридцять чотири десятитисячних) частини комплексу, який складається зі станції централізованої роздачі вуглекислоти літ. Х-І, площею забудови 174 кв.м., що розташований за адресою: Харківська обл., м. Зміїв, вулиця 50 років Комсомолу (нині Залізнична), буд. 115, відповідно до договору купівлі-продажу № 1603 від 07.11.2013, засвідчений приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу ОСОБА_3

Після проведеної реконструкції громадської нежитлової будівлі (частини комплексу) було змінено літери будівлі та їх цільове призначення. Так, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний № 815384414 від 01.03.2017 ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності (частка складає 34/10000) належить частина комплексу під підприємство обжарювання і розфасовки кави та чаю літ. Х-І, ХІ-І, ХІІ-І площею 145,5 кв.м., що розташований за адресою: Харківська обл., м. Зміїв, вулиця Залізнична, буд. 115.

Вищезазначена нежитлова будівля розташовується на земельній ділянці, кадастровий номер :02:003:0404, площею 0,1000 га. за адресою: Харківська обл., м. Зміїв, вул. Залізнична, 115, відповідно до даних, що міститься в Витязі з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Зміїв Управління держгеокадастру у Харківській області Відділу у Зміївському районі № 4047 від 30.05.2018 (даний витяг міститься в реєстраційній справі Управління держгеокадастру у Харківській області відділу у Зміївському районі).

20.06.2018. ОСОБА_2 було подано заяву вх. № С-345, про надання в оренду земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, площею 0,1000 га, кадастровий номер :02:003:0404, що розташована: вул. Залізнична, 115, м. Зміїв, строком на 10 років.

У відповіді Зміївської міської ради від 14.07.2018 на заяву ОСОБА_2 про надання в оренду земельної ділянки зазначається, що після розгляду даного питання на засіданні постійної комісії Зміївської міської ради з питань регулювання земельних відносин, сільського господарства, містобудування та архітектури комісією вирішено не виносити дане питання на розгляд сесії Зміївської міської ради у звязку із тим, що відповідно до даних, що міститься у витязі з Управління держгеокадастру у Харківській області відділ у Зміївському районі № 4047 від 30.05.2018 року земельна ділянка, кадастровий номер :02:003:0404, площею 0,1000 га розташовується за адресою: Харківська обл., м. Зміїв, вул. Залізнична, 115, а згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-018 від 07.06.2018, місцем розташування земельної ділянки, з цим кадастровим номером і площею 0,1000 га, є адреса: Харківська обл., м. Зміїв, вул. Залізнична, 115-А.

Таким чином, Зміївською міською радою було вирішено, що виходячи з правового аналізу документів, що містяться в реєстраційній справі щодо земельної ділянки, кадастровий номер :02:003:0404, площею 0,1000 га, розташованої за адресою: Харківська обл., м. Зміїв, вул. Залізнична 115-а, міститься неспівпадіння між адресою, по якій зареєстрована належна ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності частина комплексу, площею 145.5 кв.м. та адресою, на якій розташовується земельна ділянка, яку ОСОБА_2 бажає отримати в оренду. Було рекомендовано привести документацію у відповідність, після чого питання буде розглянуто по суті.

На момент оформлення ОСОБА_2 права власності на вищезазначену нежитлову будівлю, адреса земельної ділянки, на якій розташовується дана нежитлова будівля була: Харківська обл.,м. Зміїв, вулиця 50 років Комсомолу (нині Залізнична), будинок 115-А вже на момент подачі ОСОБА_2 заяви щодо укладання договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:003:0404, площею 0,1000 га. її адреса вже виявилась: Харківська обл., м. Зміїв, вул. Залізнична, 115-А, що унеможливило ОСОБА_2 реалізувати своє законне право на укладання договору оренди землі, на якій розташовується належна йому на праві власності нежитлова будівля.

Необхідною передумовою для укладання із Зміївською міською радою договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:003:0404, площею 0,1000 га. необхідно щоб її адреса співпадала з адресою нежитлової будівлі - частини комплексу під підприємство обжарювання і розфасовки кави та чаю літ. Х-І, ХІ-І, ХІІ-І площею 145,5 кв. м.

Для цього необхідно визнати, що на земельній ділянці кадастровий номер :02:003:0404, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: Харківська обл., м. Зміїв, вул. Залізнична, 115-А, фактично розташована частина комплексу під підприємство обжарювання і розфасовки кави та чаю літ. Х-І, ХІ-І, ХІІ-І площею 145,5 кв. м., адреса якого є: Харківська обл., м. Зміїв, вулиця Залізнична, буд. 115.

На підставі викладеного, керуючись статтями 2, 4, 11, 12, 13, 76-80, 259, 264, 265, 268, 293, 315, 319 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Заяву про встановлення факту, що має юридичне значення - задовольнити.

Визнати, що на земельній ділянці кадастровий номер :02:003:0404, площею 0,1000 га, адреса: Харківська обл., м. Зміїв, вул. Залізнична, 115-А, розташовується частина комплексу під підприємство обжарювання і розфасовки кави та чаю літ. Х-І, ХІ-І, ХІІ-І площею 145,5 кв. м., адреса якого є: Харківська обл., м. Зміїв, вулиця Залізнична, буд. 115.

Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду через Червонозаводський районний суд міста Харкова протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги.

Суддя: Єжов В.А.