Справа № 710/397/17
Провадження № 2/710/110/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.07.2018 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді - Побережної Н.П.,

за участі секретаря судового засідання - Цяпкало Г.П.,

позивача - ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача - Тулумана Б.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ «Агроспілка» про визнання недійсним договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

11.05.2017 до Шполянського районного суду надійшла позовна заява ОСОБА_1, в якій вона просить визнати припиненим договір оренди землі, укладений 2013 року між нею та СТОВ «Агроспілка», зареєстрований 30.09.2016, внаслідок закінчення строку дії договору, та зобов'язати СТОВ «Агроспілка» повернути позивачеві із чужого незаконного володіння земельну ділянку площею 3,41 га, яка належить їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована в межах Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області.

Позов позивач мотивує тим, що на праві власності він має земельну ділянку площею 3,41 га,яка розташована в межах Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, та яка належить йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2 від 20.01.2004, кадастровий номер НОМЕР_1. У 2013 році вказану земельну ділянку позивач надав в оренду СТОВ « Агроспілка» строком на 3 роки. Договір оренди землі із СТОВ « Агроспілка» закінчувався в 2016 році, точна дата укладення не вказана, тому 15.09.2016, до закінчення господарського року, позивач подав заяву про небажання продовжувати договір оренди на новий строк, однак відповіді на неї позивач не отримав. Натомість, СТОВ « Агроспілка» через два тижні після поданої заяви зареєстрували новий договір оренди землі від 30.09.2016 строком на 7 років від імені позивача. Позивач стверджує, що не мав наміру укладати новий договір оренди землі із СТОВ «Агроспілка» та не підписував жодного документа про здачу в оренду своєї земельної ділянки на новий строк, тому позивач звернувся до суду з даним позовом.

Позивач надав до суду уточнену позовну заяву, в якій просив визнати недійсним договір оренди землі, зареєстрований між позивачем та СТОВ «Агроспілка» с. Соболівка Шполянського району Черкаської в особі директора Романенка І.І., 30.09.2016 на земельну ділянку площею 3,4133 га, кадастровий номер НОМЕР_1 у приватного нотаріуса Горбача В.П. та скасувати його державну реєстрацію за номером 57.

Уточнені позовні вимоги позивач мотивував тим, що позивач звертався до Шполянського відділення Смілянської міжрайонної прокуратури із заявою про скоєння щодо нього кримінального правопорушення, так як договір оренди землі із СТОВ «Агроспілка» укладений без його волі. В межах кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 00000 від 03.03.2017, порушеного за ознаками ч. 1 ст.366 КК України, була проведена судова експертиза, завданням якої було визначення чи на одному друкуючому пристрої виконанні 5 аркушів договору оренди землі від 30.09.2016 на ім'я ОСОБА_1 та чи вносилися зміни в первинний зміст договору оренди землі, укладеного 30.09.2016 між позивачем та СТОВ «Агроспілка» в особі директора Романенка І.І. Згідно висновку експерта № 1/1039 від 29.03.2018 № 1/1039 зображення друкованого тексту на сторінках 1,2,3,4 ймовірно виконані на одному друкуючому пристрої, а встановити чи виконана сторінка 5 та сторінки 1,2,3,4 на одному друкуючому пристрої не є можливим. Позивач стверджує, що не мав наміру укладати новий договір оренди землі із СТОВ « Агроспілка» 30.09.2016 та не підписував жодного документа про здачу в оренду своєї земельної ділянки на новий строк. В тому, що такий договір існує, позивач пересвідчився, коли на його вимогу СТОВ «Агроспілка» видала фотокопію договору оренди від 30.09.2016, в якому відсутні дані про державну реєстрацію договору оренди та будь-які додатки до нього. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру на земельну ділянку, сформованого 27.10.2016, вказаний договір оренди землі строком на 7 років від імені позивача був зареєстрований 30.09.2016, що не відповідає волевиявленню позивача. Доручення, яке було надане позивачем працівнику СТОВ «Агроспілка» ОСОБА_6 22.02.2016 за №6 та зареєстровано в журналі реєстрації довіреностей Соболівської сільської ради було скасовано позивачем 29.09.2016. Тобто, договір оренди землі позивачем не підписувався, і відповідно на день реєстрації договору оренди землі заява від 27.10.2016 позивачем не подавалася, довіреності на реєстрацію договору оренди у приватного нотаріуса Горбача В.П. у посадових осіб СТОВ «Агроспілка» не було. Реєстрація договору оренди землі від 30.09.2016 здійснена незаконно. ОСОБА_6 позивач повідомляв про скасування довіреності на його ім'я. Йому було достовірно відомо, що позивач скасував довіреність, однак всупереч цьому 30.09.2016 зареєстровано договір оренди землі. Пропозиції від орендаря про укладення договору оренди землі строком на 7 років в 2016 році позивач не отримував. Проект додаткової угоди орендар позивачу також не направляв протягом місяця не направляв. Після припинення договору оренди землі згідно п.21 договору оренди орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому, порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. До цього часу орендована земельна ділянка позивачу орендарем не повернута. Орендна плата за 2017 рік не сплачена, що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків за 2017 рік. Це свідчить про невиконання орендарем п.9 договору оренди землі, в якому вказано, що орендна плата виплачується до 30 грудня кожного року через касу орендаря.

У судове засідання позивач та представник позивача з'явились, позов підтримали повністю, надали пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання з'явився, проти задоволення позову заперечував, мотивуючи тим, що у 2013 року вказана вище земельна ділянка була передана в користування за договором оренди землі між позивачем та відповідачем. А також 06.03.2013 та 26.09.2013 була надана довіреність колишньому працівнику відповідача на представлення інтересів позивача, довіреність №87 від 03.06.2013, та №310 від 26.09.2013 посвідчені секретарем Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області. У 2016 році позивачем надана довіреність, посвідчена секретарем Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області на колишнього працівника відповідача. Позивач добровільно надав довіреність 2016 року, чим і підтвердив своє бажання укласти договір оренди. Виходячи із вище викладеного, позивач мав намір укладати договір оренди землі, що і здійснив, підписавши договір оренди землі 2016 року із відповідачем. Позивач, після реєстрації договору оренди землі із відповідачем, не бажаючи виконувати зобов'язання згідно договору, повідомив відповідача заявою від 15.09.2016, яка зареєстрована відповідачем за вхідним номером №7 від 16.09.2016, щоб не проводились ніякі агрономічні роботи з осені на його земельній ділянці, так як хоче самостійно обробляти дану земельну ділянку, але позивач не звернувся до відповідача з заявою про дострокове розірвання договору оренди землі від 2016 року шляхом взаємної згоди. За діями позивача видно що він не має бажання виконувати свої зобов'язання перед відповідачем згідно договору оренди землі. Позивач напевно неправильно зрозумів роз'яснення щодо підписання та реєстрації договору оренди землі працівниками відповідача. Позивач виходить із хибної думки щодо реєстрації договору оренди землі, так як позивач вказує у позовній заяві, що договір 2013 року відповідач зареєстрував у 2016 році, дане твердження є хибним. Договір 2013 року укладався між позивачем та відповідачем терміном на 3 роки та з орендною платою в розмірі 3% (2871,69 грн.) від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, термін дії договору закінчився. По закінченню договору оренди уклався новий у 2016 році терміном на 7 років та з орендною платою в розмірі 4,5% (6456,13грн.) від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Позивач в позовній заяві стверджує що порушено п.8.8.договору щодо недосягнення домовленості щодо істотних умов договору, однак немає жодних повідомлень щодо зміни істотних умов договору. Таким чином позивач, не ознайомившись уважно з усіма відомостями про земельну ділянку, дійшов неправильного висновку щодо оренди своєї земельної ділянки та своїх зобов'язань перед відповідачем.

Відповідач надав до суду відзив на уточнену позовну заяву, в якому зазначив, що виходячи з висновку судового експерта та згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, позивач мав волевиявлення та бажання на укладання договору оренди землі, що і здійснив. Відповідно до ч.2 ст. 207 ЦК України, угода вважається укладеною в письмовій формі, якщо вона підписана його сторонами. Позивач добровільно надав довіреність №6 від 22.02.2016 на колишнього працівника відповідача, чим і підтвердив своє бажання укласти договір оренди. Позивач стверджує, що довіреність №6 від 22.02.2016 було скасовано, але не надає копії заяви про скасування та повідомлення про її отримання щодо скасування. Позивач після реєстрації договору оренди землі із відповідачем не бажаючи виконувати зобов'язання згідно договору, повідомляє відповідача заявою, щоб не проводились ніякі агрономічні роботи з осені на його земельній ділянці так як хоче самостійно обробляти дану земельну ділянку, від 15.09.2016, яка зареєстрована відповідачем за вхідним №7 від 16.09.2016. Але позивач не звернувся до відповідача про дострокове розірвання договору оренди землі від 2016 шляхом взаємної згоди. Діями позивача видно, що він не має бажання виконувати свої зобов'язання перед відповідачем згідно договору оренди землі. Позивач після отримання пропозиції в підписанні договору, здійснив своє право, а саме тим що підписав договір та надав довіреність у 2016 році, що і стало підставою реєстрації договору оренди 30.09.2016. Цими діями позивач надав своє волевиявлення на реєстрацію договору. Також позивач в позовній заяві стверджує що порушено п.8.8 .договору щодо недосягнення домовленості істотних умов договору, що за собою тягне неправдиве ствердження, так як немає жодних повідомлень щодо зміни істотних умов договору. У вказаному випадку позивач, не ознайомившись уважно з усіма відомостями про земельну ділянку, дійшов неправильного висновку щодо оренди своєї земельної ділянки та своїх зобов'язань перед відповідачем.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 14.07.2017 відкрито провадження по справі.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 16.11.2017витребувано у Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області завірену належним чином копію довіреності щодо представництва інтересів ОСОБА_1 від 2016 року та заяву на скасування даної довіреності.

Ухвалою Шполянського районного суду від 23.01.2018 у зв'язку з тим, що 15.12.2017 набрав чинності ЦПК України в редакції Закону України від 03.10.2017 №2147-19 було вирішено розгляд цивільної справи проводити за правилами загального позовного провадження та призначити підготовче засідання.

Ухвалою Шполянського районного суду від 25.06.2018 було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.

Суд, з'ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, вважає, що позовні вимоги не підлягають до задоволення.

У суді встановлено, що ОСОБА_1 (орендодавець) та СТОВ «Агроспілка» (орендар) уклали договір оренди від 2013 року, згідно з яким орендодавцеві була передана земельна ділянка загальною площею 3,41 га, в тому числі 3,41 га ріллі, розташована в адміністративних межах Соболівської сільської ради, Шполянського району Черкаської області, яка належить орендодавцеві на підставі державного акту на земельну ділянку серії НОМЕР_4. Станом на 01.01.2013 проіндексована нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 95723,00 грн. Відповідно до п.8.1. договору оренди землі, договір укладено терміном на 3 роки (а.с. 5-7).

Згідно з п. 9. договору оренди землі орендна плата становить 3 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 01.01.2013 становить 2871,69 грн. та вноситься орендарем у грошовій формі не пізніше 30 грудня кожного року через касуорендаря (а.с.5-7, 35).

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 2013 року ОСОБА_1 передала СТОВ «Агроспілка» в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку, загальною площею 3,41 га в адміністративних межах Соболівської сільської ради Шполянського району. Стан земельної ділянки - задовільний. Земельна ділянка придатна для використання за цільовим призначенням (а.с.8).

Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 від 20.01.2004, ОСОБА_1 на підставі розпорядження Шполянської райдержадміністрації №658 від 12.12.2003 належить земельна ділянка площею 3,41 га, розташована в межах Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.13).

Відповідно до заяви ОСОБА_1 до директора СТОВ «Агроспілка» Романенка І.І., вхідний №7 від 16.09.2016, ОСОБА_1 просить з осені 2016 року не проводити на її земельних ділянках площею 4,23 га,яка належить їй на підставі державного акту серії НОМЕР_3, 4,08 га,яка належить їй на підставі державного акту серії НОМЕР_5, та 3,41 га, яка належить їй на підставі державного акту серії НОМЕР_4, ніяких агрономічних робіт в зв'язку з тим, що ОСОБА_1 бажає обробляти земельні ділянки самостійно (а.с.12).

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-016 від 27.10.2016, виданим державним кадастровим реєстратором відділу Держгеокадастру у Шполянському районі Черкаської області, земельна ділянка за кадастровим номером НОМЕР_1, площею 3,4133 га, розташована на території Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить на праві приватної власності ОСОБА_1. Орендарем вказаної земельної ділянки є СТОВ «Агроспілка», дата державної реєстрації речового права 30.09.2016, строк дії оренди - 7 років (а.с.9-11).

30.03.2017 слідчим суддею Смілянського міськрайонного суду наданий дозвіл на тимчасовий доступ до договору оренди землі від 22.03.2016, укладеного між ОСОБА_7 та СТОВ «Агроспілка», договору оренди землі від 30.09.2016, укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ «Агроспілка» та актів приймання-передачі земельних ділянок за вказаними договорами, які знаходяться в приміщенні СТОВ «Агроспілка», що розташоване в с. Соболівка Шполянського району Черкаської області з можливістю їх вилучення (а.с.28).

30.09.2016 між СТОВ «Агроспілка» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, за яким орендодавцеві була передана земельна ділянка загальною площею 3,4133 га, в тому числі 3,4133 га ріллі, розташована в адміністративних межах Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1. Станом на 01.01.2016 проіндексована нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 143469,64 грн. грн.

Відповідно до п. 8.1. договору оренди землі, договір укладено терміном на 7 років.

Згідно з п. 9. договору оренди землі орендна плата становить 4,5% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 01.01.2016 становить 6456,13 грн. та вноситься орендарем у грошовій формі не пізніше 30 грудня кожного року через касу орендаря (а.с.36).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №10152108 від 29.09.2013, наданого Реєстраційною службою Шполянського районного управління юстиції Черкаської області, щодо земельної ділянки площею 4,0817 га, кадастровий номер 712587200:02:001:0028, розташованої на території Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, 29.09.2013 зареєстроване право оренди строком на 3 роки, орендарем за яким є СТОВ «Агроспілка», орендодавцем - ОСОБА_1 (а.с.37).

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №10153517 від 29.09.2013, наданого Реєстраційною службою Шполянського районного управління юстиції Черкаської області, щодо земельної ділянки площею 4,2297 га, кадастровий номер НОМЕР_6, розташованої на території Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, 29.09.2013 зареєстроване право оренди строком на 3 роки, орендарем за яким є СТОВ «Агроспілка», орендодавцем - ОСОБА_1 (а.с.38).

Згідно з довіреністю від 22.02.2016, посвідченою секретарем Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області Демиденко О.Г., ОСОБА_1 цією довіреністю уповноважила ОСОБА_6 представляти її інтереси як власника земельної ділянки (паю), яка належить їй на праві власності та яка розташована на території Соболівської сільської ради у всіх установах, організаціях, підприємствах, органах влади, органах місцевого самоврядування та виконавчої влади, прокуратурі, виконавчій службі, банківських установах, земельно-кадастрового бюро, відділах Держгеокадастру, в суді з питань захисту її законних прав та інтересів, а при потребі вести від її імені справи у всіх судових органах з усіма правами, наданими законом позивачу, відповідачу, третій особі, і потерпілому, подавати від її імені заяви, в тому числі, позовні заяви, апеляційні скарги та документи, одержувати необхідні довідки і документи, вносити від її імені платежі, підписуватися за неї, а також виконувати інші дії по встановленню (відновленню) меж земельної ділянки в натурі, з правом замовлення та одержання необхідної документації та проведення цих дій, реєстрації оформлених (виданих на її ім'я документів, в тому числі договорів оренди, технічної документації, витягів, свідоцтв про право власності на земельну ділянку у відповідних органах, замовляти та отримувати технічну документацію на належну їй земельну ділянку у відповідних органах. Окрім цього ОСОБА_1 надала право довіреній особі вимагати в усіх державних та недержавних установ, організаціях документи, необхідні для виконання цієї довіреності і виконувати всі інші дії, пов'язані з цією довіреністю. Довіреність видана терміном на один рік без права передоручення і дійсна до 22.02.2017. Вказану довіреність скасовано заявою від ОСОБА_1 від 29.09.2016, номер в реєстрі 20 (а.с.47).

Відповідно до заявиОСОБА_1 до секретаря Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області Демиденко О.Г. від 29.09.2016 ОСОБА_1 просила скасувати доручення від її імені, посвідчене секретарем виконавчого комітету в 22.02.2016 та зареєстроване в журналі реєстрацій та довіреностей за №6. Справжність підпису ОСОБА_1 засвідчено секретарем Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області 29.09.2016 (а.с.48).

Згідно з висновком експерта №1/039 від 10.04.2018, складеним Черкаським науково-дослідним експертно-криміналістичним центром МВС України, зображення друкованого тексту на сторінках 1, 2, 3, 4 ймовірно виконані на одному друкуючому пристрої, а встановити, чи виконана сторінка 5 та сторінки 1, 2, 3, 4 на одному друкуючому пристрої - не є можливим, з причин, встановлених в дослідницькій частині. Ознак, які б свідчили про внесення змін до змісту договору, не виявлено (а.с.76-82).

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 05.03.2016, виданих Смілянською об'єднаною державною податковою інспекцією, ОСОБА_1 в 2017 році орендної плати не отримувала (а.с.83).

Згідно з повідомленням СТОВ «Агроспілка» до ОСОБА_1 №1/05 від 24.05.2018 СТОВ «Агроспілка» пропонує ОСОБА_1 переглянути умови договору оренди землі від 30.09.2016, а саме уклавши додаткову угоду до договору оренди землі, згідно з якою буде змінений п. 9 договору а саме: орендна плата з 4,5% на 9% від проіндексованої нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 143469,64 грн., п.41, п.42 договору, а саме щодо відповідальності сторін за невиконання або неналежного виконання умов договору та а можливості погодження або зміни умов договору та його припинення. Також СТОВ «Агроспілка» повідомляє, щодо виплати ОСОБА_1 орендної плати по договору оренди землі за 2017 рік, а саме що дану виплату буде здійснено в найкоротший термін відповідно всіх передбачених умов діючого договору оренди від 30.09.2016 (а.с.95).

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 627 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статті 627 цього ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з положеннями статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно із частиною п'ятою статті 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Підпунктом 7 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Як на підставу визнання договору оренди землі від 30.09.2016 недійсним позивач посилається на п.3 ст.203 ЦК України - відсутність волевиявлення учасника правочину та не відповідність волевиявлення його внутрішній волі.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу, тобто відсутність волевиявлення учасника правочину та не відповідність волевиявлення його внутрішній волі.

Верховний Суд України у постановах від 18 і 25 грудня 2013 року (справи №6-127цс13, № 6-118цс13) виклав правовий висновок про те, що виходячи з положень статті 638 ЦК України, статті 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) та статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" при вирішенні судом спору про визнання договору недійсним з підстави відсутності у сторони волі на його укладення правове значення має наявність такої волі на момент досягнення сторонами згоди в належній формі з усіх істотних умов договору, а не на момент його державної реєстрації. Вчиненням правочину слід вважати момент, коли сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов. Одностороння незгода сторони з реєстрацією раніше підписаного нею договору не може визнаватися обставиною для визнання його недійсним з підстав, передбачених частиною третьою статті 203 та частиною першою статті 215 ЦК України.

У постанові від 13.06.2016 по справі №6-643цс16 Верховний Суд України вказав, що учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоду встановленої форми. Разом з тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Верховний Суд України, у постанові від 18.12.2013 № 6- 127цс13, дійшов до висновку, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене статтею 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Згідно з листом Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01.01.2017 «Аналіз окремих питань судової практики, що виникають при застосуванні судами рекомендаційних роз'яснень, викладених у постанові Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» суди, встановивши, що спірний договір, який за формою і змістом відповідає вимогам закону, але експертизою підтверджено, що одна із сторін його не підписувала, мають виходити з того, що такий договір є вчиненим. У цьому випадку п. 8 ППВСУ № 9 про невчинення чи неукладення договору не застосовується. Зазначене вище є підставою для визнання договору недійсним згідно зі статтями 203, 215 ЦК у зв'язку з підписанням договору особою, яка не має на це повноважень, та відсутністю волевиявлення власника, якщо власник у подальшому не схвалив такого правочину.

Позивач не надав до суду належних та допустимих доказів того, що спірний договір укладений без його волевиявлення.

За таких обставин суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо визнання недійсним договору оренди землі, зареєстрованого між позивачем та СТОВ «Агроспілка» с. Соболівка Шполянського району Черкаської в особі директора Романенка І.І., 30.09.2016 на земельну ділянку площею 3,4133 га, кадастровий номер НОМЕР_1 у приватного нотаріуса Горбача В.П. та скасування його державної реєстрації за номером 57 не підлягають до задоволення.

Заходи забезпечення позову не застосовувались.

Оскільки позов не задовольняється, суд залишає понесені позивачем судові витрати на його рахунку.

На підставі викладеного, керуючись ст. 13, 15 Закону України «Про оренду землі», ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" ст. 125, 126 ЗК України, ст.203, 215, 626, 627, 638 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 211, 263-265, ч.1 ст. 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Черкаської області через Шполянський районний суд Черкаської області (до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи) шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення в повному обсязі складене 03.08.2018.

Суддя Шполянського

районного суду Н.П. Побережна