Справа № 361/4120/17
Провадження № 2/361/343/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 липня 2018 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

судді - Сердинського В.С.

при секретарях - Латенко Л.П., Семінська Х.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК», третя особа: виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області про визнання нелегітимними установчих зборів засновників ОСББ, недійсними всіх рішень та скасування реєстрації ОСББ «Наш Дім-ЖК»,

установив:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСББ «Наш Дім-ЖК», третя особа: виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області про визнання нелегітимними установчих зборів засновників ОСББ, недійсними всіх рішень та скасування реєстрації ОСББ «Наш Дім-ЖК».

Позивач зазначала, що 20 лютого 2016 року ініціативною групою в складі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 було проведено установчі збори ОСББ «Наш Дім-ЖК».

Про зазначені збори та їх результати позивач, як і більшість мешканців, дізналася після їх проведення від сусідів.

Ознайомившись з протоколом установчих зборів та листком опитування, було виявлено, що частина підписів є підробленою, а самі власники квартир участі в опитуванні не приймали.

На підставі рішення установчих зборів, яке ґрунтувалось на неправдивих відомостях (підроблення підписів) 21.03.2016 р. ОСББ «Наш Дім-ЖК» було зареєстроване.

Відповідно до протоколу № 1 установчих зборів ОСББ «Наш Дім-ЖК» від 20.02.2016 р., на зборах було присутні лише 13 осіб. В той же час є відео, де на цих зборах присутні значно більше співвласників будинку.

Крім того, більшість висловлювались проти створення ОСББ і це чітко видно з відео. Окрім власників, на зборах були присутні та голосували, частина осіб, які проживають або зареєстровані в будинку, але не є власниками квартир або приміщень та не мають право голосу на установчих зборах.

Переважна більшість з власників квартир не були належним чином повідомлені про проведення установчих зборів та не підписували листків опитування, підписували неуповноважені на те особи, або ж їх змушували підписати погрозами чи обманом.

Крім того, в листках опитування жодним чином не зафіксований період опитування, що ставить під сумнів дотримання вимог закону щодо проведення опитування протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів.

В протоколі зборів зазначено, що опитані були 194 особи, яким належать квартири. Це не може відповідати дійсності, так як будинок новий і більшість власників в ньому ще не проживають і не могли бути опитаними, а багато квартир просто здаються в оренду.

Як вбачається з протоколу установчих зборів ОСББ «Наш Дім-ЖК», секретарем установчих зборів була обрана ОСОБА_4, яка на час проведення зборів 20 лютого 2016 року, не була власником квартири чи нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_2 а тому відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», вона не могла бути ні членом ініціативної групи, ні членом ОСББ.

Пунктом 4 Порядку денного Протоколу зборів є питання обрання правління ОСББ «Наш Дім-ЖК», а саме: ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7, яких і було обрано.

В протоколі відсутній пункт обрання голови Правління ОСББ «Наш Дім-ЖК», натомість у виписці з ЄДРПОУ, як керівник зазначена ОСОБА_2, також право підпису має громадянин ОСОБА_8, який не є власником квартири в будинку АДРЕСА_3

Таким чином, ініціативна група, зловживаючи та грубо порушуючи норми законодавства, які регулюють порядок створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, порушили право позивача та інших співмешканців будинку АДРЕСА_2 на визначення форми управління багатоквартирним будинком.

Посилаючись на викладене, позивач просила суд визнати нелегітимними установчі збори засновників ОСББ «Наш Дім-ЖК», які відбулися 20.02.2016 р., визнати недійсними з моменту прийняття всі рішення, викладені в Протоколі № 1 установчих зборів власників квартир та нежилих приміщень багатоквартирного будинку 36-Б по вул. Черняховського в м. Бровари Київської області від 20.02.2016 р., скасувати реєстрацію ОСББ «Наш Дім-ЖК» ().

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_9 позовні вимоги підтримав, надав пояснення аналогічні позовній заві, просив про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

В судовому засіданні представник відповідач ОСББ «Наш Дім-ЖК» ОСОБА_10 позовні вимоги не визнав, заперечував проти їх задоволення в повному обсязі, зазначав, що відповідач у справі ОСББ «Наш Дім-ЖК», виконав всі вимоги, встановлені Законом України від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

В судове засіданні відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином.

В судове засідання представник третьої особи виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлялося належним чином. Направили до суду письмові пояснення, в яких просили про розгляд справи у відсутність представника, при розгляді справи покладалися на розсуд суду.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_11 показала, що була інвестором АДРЕСА_5, прожили один рік, до них декілька разів приходили люди, говорили про створення ОСББ, вона відмовлялася, була повідомлена про збори, ставила підпис про повідомлення, а не про кінцевий результат створення ОСББ, оскільки на зборах була присутня, проте, висловлювалася проти створення ОСББ. На зборах було приблизно 40 осіб, правовстановлюючі документи на квартиру не перевіряли.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_12 показала, що зареєстрована та проживає в АДРЕСА_4, учасником зборів не була, була проти створення ОСББ. Про проведення зборів була повідомлена, але не знала, що має бути голосування про створення ОСББ, їх влаштовував ЖЕК. Свідка до списків не було внесено, мотивуючи тим, що вона не є власником квартири, хоча вона показувала правовстановлюючі документи, жодну особу, яка голосувала проти створення ОСББ не було внесено до списків.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_13 показала, що була повідомлена лише про проведення зборів, а не про створення ОСББ, спочатку в зборах приймало участь близько 20 осіб, а потім в голосуванні лише 10. Провіряли паспорта лише у тих осіб, що голосували за створення ОСББ, передача будинку з балансу на баланс була законною, а створення ОСББ ні.

Судом встановлено, що 21 березня 2016 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців внесено запис про проведення державної реєстрації Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК», ідентифікаційний код 40358114, який знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Петлюри Симона (колишня вул. Черняховського), 36-Б (а.с.5).

Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Об'єднання власників квартир є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та Закону.

Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку.

Згідно із ст.ст. 1, 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах.

Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Об'єднання вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію.

В позовній заяві позивач зазначає, що секретарем установчих зборів була обрана особа, яка на час проведення не являлась власником квартири у даному будинку. Крім того, право підпису покладено також на громадянина, який теж не є власником квартири у будинку АДРЕСА_6

Як вбачається з письмових матеріалів справи, відповідач ОСОБА_4 дійсно на момент створення ОСББ «Наш Дім-ЖК» не була власником квартири чи нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_7, а отже не мала права бути членом ініціативної групи по створенню вказаного ОСББ.

Відповідно до протоколу загальних зборів, відповідач ОСОБА_4 також була обрана секретарем установчих зборів, що є порушенням ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

До матеріалів справи відповідачами не долучено належних та допустимих доказів направлення ініціативною групою співвласникам багатоквартирного будинку листів, квитанцій Укрпошти, повідомлень про вручення, чи інше щодо повідомлення про проведення установчих зборів не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів.

Реєстр відправлених листів не може бути взятий до уваги як належний доказ, так як складений відповідачем.

Крім того, в судовому засіданні свідок ОСОБА_13 вказала на те, що її взагалі не було повідомлено, як фізичну особу і власника квартири, про проведення установчих зборів. А деяких осіб, що підтверджено показаннями свідків, було введено в оману, що це будуть збори про створення ОСББ, а не обговорення доцільності створення.

Відповідно до протоколу № 1 установчих зборів ОСББ «Наш Дім-ЖК» від 20.02.2016 р., на зборах були присутні лише 13 осіб.

Проте, відповідно до пояснень свідків ОСОБА_13 та ОСОБА_11, на зборах були присутні близько 30-40 осіб. Вказане підтверджує, що до голосування не були допущені всі особи, які були присутні на установчих зборах.

Також свідки підтвердили той факт, що в процесі голосування приймали участь частина осіб, які проживають або зареєстровані в будинку, але не є власниками квартир або приміщень та не мають право голосу на установчих зборах, цим самим порушуючи п.7 ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а саме, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих багатоквартирному будинку. Під час реєстрації на установчих зборах жодним чином не перевірялось право власності осіб, які приймали участь в голосуванні, на житлові/нежитлові приміщення в будинку АДРЕСА_8

Відповідно до 1-го розділу протоколу № 1 установчих зборів ОСББ «Наш Дім-ЖК», в зборах взяли участь 13 осіб, що є власниками 612,4 кв.м. приміщень будинку, а в письмовому опитуванні взяли участь 194 особи, що є власниками 8778,0 кв.м. приміщень будинку. Одночасно зазначено, що загальна площа житлових та нежитлових приміщень становить 15 908,7 кв.м. Відповідно до реєстру власників приміщень будинку АДРЕСА_9 в будинку більше 300 власників.

Таким чином, ні в опитуванні, ні в загальних зборах не приймало участь біля 40 % власників.

В матеріалах справи є докази, що власник квартири в багатоквартирному житловому будинку ОСОБА_14 звертався до правоохоронних органів з приводу підробки власного підпису в протоколі установчих зборів ОСББ «Наш Дім-ЖК».

В опитуванні та загальних зборах прийняло участь загалом 207 власників. Проте, по першому питанню рішення прийняли лише 13 осіб, яким належить лише 612,4 кв.м., по другому питанню ці ж 13 осіб, яким вже належать 622,6 кв.м., голосують проти створення ОСББ, а 194 особи що є власниками 8767,8 кв.м. голосують - «за». По третьому питанню в голосуванні взяло участь лише 195 власників, з 207. По четвертому, п'ятому, шостому та сьомому питанню проголосували тільки 194 особи.

Скільки власників проголосували проти, чи утримались - в протоколі не зазначено.

Згідно Виписки з ЄДРПОУ про реєстрацію ОСББ «Наш Дім-ЖК», окрім керівника ОСОБА_2, право підпису має громадянин ОСОБА_8, який не є власником квартири в будинку АДРЕСА_10

Відповідно до пояснень представника відповідача, з ОСОБА_8 було укладено договір, як з управителем.

Вказані факти свідчать про те, що протокол установчих зборів було складено не на підставі даних реального волевиявлення співвласників будинку, а шляхом внесення в нього неправдивих відомостей.

Таким чином, ініціативна група в складі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, зловживаючи та порушуючи норми законодавства, які регулюють порядок створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, порушили право позивача та інших співмешканців АДРЕСА_11 на визначення форми управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ч.ч.1,5 ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно ч.ч.1,2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

За таких обставин, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Крім того, відповідно до ст.141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути із відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСББ «Наш Дім-ЖК» на користь позивача ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 1920 грн.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 3, 4, 76, 80, 81, 89, 141, 258-259, 263-265 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати нелегітимними установчі збори засновників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК», які відбулися 20 лютого 2016 року.

Визнати недійсними з моменту прийняття всі рішення, викладені в Протоколі № 1 установчих зборів власників квартир та нежилих приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_12 від 20 лютого 2016 року.

Скасувати реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК», .

Стягнути із ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 1920 (одна тисяча дев'ятсот двадцять) грн., а саме: по 480 грн. з кожного.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В. С. Сердинський