справа № 179/908/18
провадження № 2/179/563/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 травня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що 15.06.2016 року між ним та відповідачами був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,850 га в с. Євдокіївка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Шевченківська,11. Ціна домоволодіння була обумовлена в розмірі 8 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачам, про що свідчить розписка останніх, а відповідачі зі свого боку пообіцяли переоформити будинок на ім'я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено по причині похилого віку та незадовільного стану здоровя відповідачів.

Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: с. Євдокіївка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Шевченківська,11.

Позивач в судове засідання не з'явилася, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, надіславши на адресу суду заяву в якій прохають розглянути справу без їх участі, позовні вимоги визнають.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

У відповідності до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 01.02.2007 року, житловий будинок з господарськими спорудами вс. Євдокіївка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Шевченківська, 11, з присадибними земельними ділянками належить ОСОБА_2, ОСОБА_3 по ? частині (а. с. 4-9).

На а. с. 11 є розписка ОСОБА_2, ОСОБА_3 про отримання ними плати за будинок та присадибну ділянку, розташованихв с. Євдокіївка Магдалинівського р-ну, вул. Шевченківська,11. Бажаючим купити житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір, однак договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідачів, на що вказує розписка (а. с. 11). Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідачі, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, ухиляються нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 203-215, ЦК України, ст. 120 Земельного Кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Євдокіївка, вул. Шевченківська, 11, з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,850 га, укладений 15 червня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на:

-житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: с. Євдокіївка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Шевченківська,11, що складається з: А - будинок, загальною площею 45,88 кв. м., житловою площею 23,54 кв. м.; а веранда; Б, В, Д - сарай; Г вбиральня; К колодязь; № 1-3 огорожа;

-земельну ділянку загальною площею 0.850 га, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Євдокіївка, вул. Шевченківська, 11, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку 0,250 га, ведення особистого селянського господарства 0,600 га, згідно державного акту серії ДП, зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 5941.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук