справа № 198/503/18
провадження № 2/0198/234/18
У Х В А Л А

27 липня 2018 року суддя Юрївського районного суду Дніпропетровської області Гайдар І.О., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгрополісся», третя особа Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області в особі Відділу у Юрївському районі міськрайонного управління у Павлоградському, Юрївському районах та м. Павлограді, про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації договору та стягнення плати за користування земельною ділянкою,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до ТОВ «Украгрополісся» про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації договору та стягнення плати за користування земельною ділянкою.

В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначила, що 03.06.2013 р. помер її дідусь, ОСОБА_2. Після його смерті відкрилась спадщина у вигляді земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,961 га, кадастровий номер :04:002:0412, розташованої на території Юрївської селищної ради Юр'ївського району Дніпропетровської області.

01.07.2015 р. позивачка на підставі заповіту отримала свідоцтво про право на спадщину у вигляді вказаної земельної ділянки, а також зареєструвала право власності на майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

На момент здійснення державної реєстрації права власності на земельну ділянку та до теперішнього часу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні будь-які відомості про реєстрацію іншого речового права, у тому числі права оренди на земельну ділянку.

Разом з тим, під час набуття права власності на спадкове майно позивачці було відомо, що на підставі укладеного між спадкодавцем ОСОБА_2 та відповідачем договору оренди земельною ділянкою користується ТОВ «Украгрополісся», керівником якого, як вважала позивачка, є ОСОБА_3 Крім того, від останнього ОСОБА_1 неодноразово отримувала як за життя дідуся, так і після оформлення своїх речових прав на земельну ділянку, орендну плату.

У 2017 році відповідач, користуючись належною позивачці земельною ділянкою, не сплатив їй орендної плати, на підставі чого ОСОБА_1 дійшла висновку, що ТОВ «Украгрополісся» припинило користування землею, тому у лютому 2018 році уклала договір оренди землі з ФГ «Магнат-Агро». Проте, під час державної реєстрації права оренди на підставі цього правочину орендарю відмовлено у вчиненні реєстраційних дій, оскільки 27.12.2012 р. у Державному земельному кадастрі здійснено реєстрацію права оренди на земельну ділянку за ТОВ «Украгрополісся» строком на 7 років.

Маючи намір отримати примірник договору, на підставі якого за ТОВ «Украгрополісся» зареєстровано право оренди належної їй земельної ділянки, позивачка неодноразово зверталась до відповідача, однак посадові особи та засновник товариства відмовились від зустрічі з нею та не надали примірник договору.

Згодом ОСОБА_1 звернулась за правовою допомогою до адвоката та на запит останнього від органу Держгеокадастру отримала примірник договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та відповідачем. Ознайомившись з вказаним правочином, позивачка помітила, що підпис у договорі від імені орендодавця належить їй, а не її дідусю. В той же час, вона не пригадує, коли поставила вказаний підпис та припускає, що підписалась помилково ще за життя ОСОБА_2 під час отримання орендної плати. При цьому, позивачка стверджує, що жодних повноважень на підписання договорів щодо земельної ділянки дідусь ніколи їй не надавав.

Окрім того, спірний договір оренди землі не містить ні номеру, ні дати його укладення, а також ряду істотних умов. До того ж, відповідач не сплатив позивачці плату за користування земельною ділянкою у 2017 та у 2018 році.

За таких обставин, ОСОБА_1 змушена звернутись до суду та просить визнати недійсним укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Украгрополісся» договір оренди землі без номеру та дати з додатком № 1, зареєстрований 27.12.2012 р. у Відділі Держкомзему у Юрївському районі Дніпропетровської області за № 01972, предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,961 га, кадастровий номер :04:002:0412, розташована на території Юрївської селищної ради Юр'ївського району Дніпропетровської області. Також позивачка просить скасувати державну реєстрацію цього правочину та стягнути з відповідача грошові кошти у сумі 17 929,78 грн. в рахунок плати за користування земельною ділянкою у 2017 та 2018 роках та судові витрати у сумі 7 114,40 грн.

Справа підсудна суду, підстав для залишення заяви без руху, її повернення або відмови у відкритті провадження немає.

За ч. 3 ст. 274 ЦПК України при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: ціну позову; значення справи для сторін; обраний позивачем спосіб захисту; категорію та складність справи; обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; кількість сторін та інших учасників справи; чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Враховуючи категорію та складність справи, предметом розгляду якої є позовні вимоги про захист речових прав на земельну ділянку, які в свою чергу мають істотне значення для позивачки, імовірність призначення судових експертиз, вважаю необхідним прийняти справу до розгляду в порядку загального позовного провадження та призначити підготовче засідання.

Керуючись ст.ст. 187, 274 ЦПК України, суддя

п о с т а н о в и в:

Прийняти до розгляду позовну заяву ОСОБА_1 (адреса зареєстрованого місця проживання: 51400, Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Фестивальна, буд. 42) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгрополісся» (адреса місцезнаходження: 36009, м. Полтава, вул. Зіньківська, буд. 19), третя особа Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області в особі Відділу у Юрївському районі міськрайонного управління у Павлоградському, Юрївському районах та м. Павлограді (адреса місцезнаходження: 51300, Дніпропетровська область, Юрївський район, смт Юрївка, вул. Центральна, буд. 89), про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації договору та стягнення плати за користування земельною ділянкою та відкрити у цивільній справі загальне позовне провадження.

Призначити підготовче судове засідання на 17 серпня 2018 року о 10-30 годині у залі Юрївського районного суду Дніпропетровської області за адресою: Дніпропетровська область, смт Юрївка, вул. Центральна, 89, поверх 1, к. 2.

Встановити, що відповідач має право подати відзив на позов та зустрічний позов (якщо такий є), а третя особа пояснення щодо позову разом з відповідними доказами протягом 15 днів з дня вручення ухвали. Копія відзиву, зустрічного позову та доданих до них документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана (надана) одночасно з надісланням (наданням) вказаних заяв до суду.

Розяснити, що позивач має право збільшити або зменшити розмір позовних вимог, змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви до закінчення підготовчого засідання, надавши суду докази направлення копії такої заяви та доданих документів іншим учасникам справи.

Розяснити, що позивач повинен подати докази разом з поданням позовної заяви, а відповідач разом з поданням відзиву. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з обєктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї. Копії доказів (крім речових доказів), що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи. Суд не бере до уваги відповідні докази у разі відсутності підтвердження надсилання (надання) їх копій іншим учасникам справи.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи в мережі Інтернет за веб-адресою: http://yr.dp.court.gov.ua, а також отримувати судові виклики і повідомлення в електронному вигляді за допомогою SMS-повідомлення, подавши до суду заявку, роздруковану з порталу Судової влади України (http://court.gov.ua/smsec), або отримати її в суді. В разі подання відповідної заявки судові повістки, повідомлення у зазначеній справі будуть надсилатись на номер мобільного телефону, вказаний у заявці.

Копію ухвали направити учасникам справи, а відповідачу та третій особі також копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення або підписання та може бути оскаржена лише щодо недотримання правил підсудності, в іншій частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя І. О. Гайдар