РІШЕННЯ

Іменем України

18.07.2018 року Франківський районний суд м. Львова у складі:

Головуючої судді Мартьянової С.М.

при секретарі Турчак М.І.

за участю прокурора Машталяра Ю.А.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Львові справу за позовом прокурора Франківського району м. Львова в інтересах Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И В :

прокурор Франківського району м. Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради звернувся до суду із позовом, в якому просить розірвати договір оренди нерухомого майна № Ф-6484-8 від 18.08.2008 року укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та фізичною особою ОСОБА_3 на нежитлові приміщення за адресою: м. Львів вул. Здоровя буд. 4, загальною площею 29,7 кв.м., зобовязати ОСОБА_3 повернути орендодавцеві згадані нежитлові приміщення та стягнути з відповідача ОСОБА_3 на користь позивача УКВ ДЕП ЛМР заборгованість по орендній платі у розмірі 51835,49 грн. Свій позов мотивує, що 18.08.2008 року між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради та фізичною особою - творчим працівником ОСОБА_3 укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Ф-6484-8, у відповідності до п.1 якого, Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради передало, а ОСОБА_3 прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення (напівпідвал), що знаходиться за адресою: м. Львів вул. Здоровя буд. 4, загальною площею 29,7 кв.м. Строк дії договору оренди визначено до 17.08.2011 року. Цільове призначення «для творчої майстерні». За умовами цього договору, відповідачем взято на себе ряд зобовязань, у тому числі використовувати обєкт оренди відповідно до його призначення та умов договору, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за користування обєктом оренди. Несплата орендної плати у повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди. Також, згідно цього договору орендна плата сплачується не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць у встановленому нормативними документами власника майна порядку. Згідно розрахунку орендної плати за період з 01.08.2008 р. по 01.02.2012 р., (період значно перевищує три місяці) відповідачем орендна плата не вносилась взагалі, внаслідок чого виникла заборгованість у сумі 51835,49 грн., тобто відповідачем умови укладеного з Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради договору належно не виконувались.

15.04.2014 року позивачем подано клопотання про збільшення позовних вимог. Згідно якого позивач просить стягнути з ОСОБА_3 на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради заборгованість по орендній платі в розмірі 84 117, 73 грн.

Прокурор та представник Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради у судовому засіданні позовні вимоги позову підтримали повністю, пояснення дали аналогічні викладеним у позові та просять такий задовольнити з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 15.04.2014 року.

Представник відповідача та відповідач у судовому засіданні позов заперечили, просять відмовити у його задоволенні, оскільки істотні умови договору сторонами не виконувались, обєкт оренди фактично не використовувався, відповідно актом здачі-приймання не приймався, що передбачено п.3.2 договору, вартість оренди була значно завищена. Просять у задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, вивчивши матеріали справи у їх сукупності, перевіривши доводи справи, суд приходить до переконання, що позов підлягає до задоволення.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений ст. 16 ЦК України.

За змістом ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов»язків, зокрема, є договори.

Згідно із ст. 627 ЦК України та відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору у з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов.

Судом встановлено наступні юридично значимі факти та відповідні їм правовідносини.

18.08.2008 року між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради в особі заступника начальника управління ОСОБА_4 та фізичною особою (творчим працівником) ОСОБА_3 було укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Ф-6484-8.

Предметом договору виступає об'єкт оренди, що знаходився на балансі ЛКП «Старий квартал»: нежитлове приміщення, за адресою: м.Львів вул.Здоровя, 4, загальною площею 29,70 кв.м (п.1 Договору).

Згідно із договором, об'єкт оренди мав використовуватись орендарем як творча майстерня (п.2 Договору). Термін Договору оренди визначений на 2 роки 364 дні, з 18.08.2008 року до 17.08.2011 року включно (п.4.1. Договору).

Орендна плата за користування об'єктом оренди згідно з договором сплачується орендарем не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку. Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою дострокового розірвання договору оренди (п.5.3. Договору).

Згідно умов договору оренди, орендар зобов'язується: використовувати об'єкт оренди відповідно до його призначення та умов договору; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату; використовувати та зберігати об'єкт оренди відповідно до умов Договору; утримувати об'єкт оренди у повній справності та внести всі необхідні витрати на його експлуатацію, щоквартально здійснювати звірку розрахунків з орендної плати з орендодавцем не пізніше 20 числа наступного місяця після звітного кварталу; застрахувати у встановленому порядку об'єкт оренди на термін оренди на користь орендодавця протягом місяця з дати укладення договору; укласти угоду з балансоутримувачем на відшкодування експлуатаційних витрат ( п.п. 7.1., 7.2., 7.3.,7.6., 7.8., 7.11.). Згідно з п.10.1. Договору, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність згідно із чинним законодавством України.

Як встановлено судом, всупереч умовам укладеного договору, відповідачем взяті на себе договірні зобов'язання належно не виконуються, про що представник відповідача у судовому засіданні не заперечив. Зокрема, останній визнав, що ним не сплачувалась орендна плата за користування орендованим приміщенням, що суперечить істотним умовам укладеного договору оренди.

Відповідно до ст. 510 ЦК України сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Згідно ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов"язаний вносити орендну плату своєчасно у повному обсязі.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за використання обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідач не виконував належним чином взяті на себе зобовязання за договором оренди та не сплачував вчасно орендну плату за користування орендованим приміщенням, що суперечить істотним умовам укладеного договору оренди.

01 червня 2011 року відповідач подав заяву начальнику управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, у якій зазначив, що у квітні 2011 року одержав рахунок на оплату орендної плати на суму 36997,59 грн, однак фактично із серпня 2008 року підвальне приміщення ним не використовується, про що він попередив ЛКП «Старий квартал», договір оренди не був укладений, оскільки сторонами не виконані істотні умови договору.

Згідно п. 4.1. та п.4.4. договору термін оренди може бути скорочений лише за згодою сторін або за рішенням суду. Крім того, згідно п.п. 4.3, 4.5 договору такий може бути достроково припинений за ініціативою орендаря тільки зі згоди орендодавця, у разі попередження його не пізніше ніж за два місяці до припинення договору та виконання орендарем усіх умов договору, а у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін. Відтак, враховуючи відсутність згоди орендодавця щодо припинення договору оренди, суд приходить до висновку, що такий був пролонгований на той самий термін.

Відповідно до ст. 773 ЦК України якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Згідно ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо:наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Обовязок орендаря своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату визначено також ч.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Ч.1 ст. 19 цього ж Закону визначено, що орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату визначено ч.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Згідно з п.4.1 ст. 19 цього ж Закону визначено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Всупереч вищенаведеному відповідачем допущено заборгованість по орендній платі, що стверджується № 2302-вих-1237 управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради від 04 квітня 2014 року. Згідно якої загальна сума заборгованості відповідача перед управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради з орендної плати за договором складає 84117,73 грн за період з 01 серпня 2008 року по 01 березня 2014 року.

З урахуванням вище наведеного та беручи до уваги, що відповідач доказів належного виконання умов договору по сплаті орендних платежів не надав, а також не надав доказів того, що невиконання зобов`язань за договором сталося не з його вини, суд вбачає підстав для задоволенні позовних вимог про розірвання договіру оренди, стягнення заборгованості по сплаті орендної плати.

Окрім того, відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення сроку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов"язаний повернути орендодавцеві об"єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з п.1.1 Положення про управління комунальної власності Львівської міської ради, затвердженого рішенням виконавчого комітету міської ради від 07.12.2007 № 1100 ( із змінами та доповненнями), управління комунальної власності Львівської міської ради є структурним підрозділом департаменту економічної політики Львівської міської ради, до компетенції якого віднесено здійснення управління майном, що належить до комунальної власності міста у визначених міською радою та виконавчим комітетом межах, виконання повноважень орендодавця, продавця, органу приватизації майна комунальної власності міста, здійснення обліку орендних платежів та контролю за їх надходженням.

Відповідно до ч. 2 ст.795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Відтак, суд з врахував вимоги ст.ст. 785, 795 ЦК України,п. 9.1, 9.4 договору оренди про те, що у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути річ наймодавцеві, що оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору приходить до висновку про необхідність задоволення вимог про повернення майна.

Незаконне займання відповідачем зазначеного нежитлового приміщення, яке знаходиться у власності територіальної громади міста Львова, порушує вимоги статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та перешкоджає ефективному використанню та розпорядженню вищезазначеним об'єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади міста Львова, тобто Львівська міська рада позбавлена передбаченого ст.ст. 13, 41, 141 Конституції України, ст.321 Цивільного кодексу України, права самостійно на свій розсуд володіти, користуватися і розпоряджатися належним їй на праві власності майном.

Судові витрати у справі підлягають стягненню із відповідача.

Керуючись ст.ст.12, 13, 80, 89, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

позов задовольнити.

Розірвати договір оренди №Ф-6484-8 від 18.08.2008 року укладений між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради та ОСОБА_3 на нежитлове приміщення півпідвал, що знаходиться за адресою м. Львів вул. Здоровя, 4 площею 29,7 кв.м.

Зобовязати ОСОБА_3 повернути орендодавцеві нежитлове приміщення півпідвал, що знаходиться за адресою м. Львів вул. Здоровя, 4 площею 29,7 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ) заборгованість з орендної плати в розмірі 84 117 (вісімдесят чотири тисячі сто сімнадцять гривень) грн.73 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ) 243 (двісті сорок три гривні) грн. 60 коп. судового збору.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Львівської області протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Мартьянова С.М.