Справа №: 398/3898/17
провадження №: 2/398/658/18
РІШЕННЯ

Іменем України

"09" липня 2018 р.

Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

судді Нероди Л.М.,

за участі секретаря Борозни Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу №398/3898/17ц за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Косівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області про визнання прав забудовника у порядку спадкування,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області з позовом до Косівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області про визнання прав забудовника у порядку спадкування.

Позов мотивує тим, що 16.06.1991 року помер ОСОБА_3 та після його смерті відкрилася спадщина на належне йому майно та майнові права у тому числі на право забудовника на житловий будинок, що розташований у с. Косівка, Олександрійського району Кіровоградської області по вул. Покровській, 41. Нотаріус Олександрійської районної державної нотаріальної контори відмовив у видачі свідоцтва про право на спадщину позивачу, оскільки відсутня державна реєстрація і відповідний правовстановлюючий документ на будинок. Позивач просить визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, який помер 16.06.1991 року права та обовязки забудовника на житловий будинок №41 з господарсько-побутовими будівлями, що розташовані по вул. Покровській у с. Косівка Олександрійського району Кіровоградської області; визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, який помер 16.06.1991 року права та обовязки забудовника на житловий будинок №41 з господарсько-побутовими будівлями, що розташовані по вул. Покровській у с. Косівка Олександрійського району Кіровоградської області.

Позивачі звернулися до суду з письмовими заявами в яких просять розглянути справу у їх відсутність та позовні вимоги підтримують у повному обсязі.

Представник відповідача надіслав письмову заяву в якій просить розглянути дану цивільну справу у його відсутність.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що дані правовідносини регулюються нормами Цивільного кодексу України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

На підставі рішення виконавчого комітету Олександрійської районної ради народних депутатів Кіровоградської області №202 від 21.05.1987 року, вирішено затвердити рішення виконавчого комітету Косівської сільської Ради народних депутатів №85 від 18.05.1987 року «Про оформлення права власності на будинку».

Рішенням №202 виконавчого комітету Олександрійської районної ради народних депутатів Кіровоградської області також доручено голові виконкому Косівської сільської Ради народних депутатів оформити документи на право особистої власності на будинки, зокрема, на будинок №41 ОСОБА_3.

За даними по господарської книги по Косівській сільській раді за 1986-1990 роки: ОСОБА_3 є голова домогосподарства. Будівля, що є особистою власністю господарства є житловий будинок №41 по вул. Радянській у с. Косівка 1926 року побудови, сарай 1928 року прибудови, а також наявна земля в особистому користуванні.

Відповідно архівної довідки №181 від 28.09.2017 року, за архівними даними КП «ОМБТІ» станом на 01.01.2013 року право власності на будинок №41 по вул. Радянській у с. Косівка Олександрійського району Кіровоградської області не зареєстровано за ОСОБА_3.

Ч. 2 ст. 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації (прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів регулюється відповідним Порядком, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2011 року). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (систему органів державної реєстрації прав становлять центральний орган виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав, та структурні підрозділи територіальних органів Міністерства юстиції України, які забезпечують реалізацію його повноважень та є органами державної реєстрації прав ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Положення ч. 2 ст. 331 ЦК України слід розуміти у системному звязку із положенням ст. 182 ЦК України щодо державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухомі речі, яка не передбачає винятків. Як правило, всі обєкти нерухомого майна, зважаючи на свою специфіку, після завершення будівництва підлягають прийняттю до експлуатації та державній реєстрації.

Вказані норми встановлюють особливий порядок виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, яким передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації та державній реєстрації. При цьому, за змістом даних норм, державна реєстрація права власності та державна реєстрація майна (прав власності на майно), яка здійснюється на підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», не є тотожними поняттями. Реєстрація речових прав, на відміну від державної реєстрації прав власності, не має правовстановлюючого значення.

Таким чином, ОСОБА_3 здійснював будівництво житлового будинку відповідно норм діючого на той час законодавства, але не ввів в експлуатацію та не здійснив державну реєстрацію, хоча майнові (речові) права на обєкти нерухомого майна виникають з передбачених законом підстав та підлягають державній реєстрації, новостворене нерухоме майно підлягає прийняттю в експлуатацію.

17 червня 1991 року ОСОБА_3 помер у віці 30 років, відповідно свідоцтва серії ІІ-ОЛ №310141.

Як вбачається з матеріалів справи до нотаріуса з письмовими заявами звернулися ОСОБА_1, яка є дружиною та ОСОБА_2, яка є рідною донькою.

Однак 23.10.2017 року постановою державного нотаріуса Олександрійської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області відмовлено ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у видачі свідоцтва про право на спадщину, так як правовстановлюючий документ на будинок відсутній.

У відповідності до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Стаття 1261 ЦК України вказує, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно із ст. 177 ЦК України до обєктів цивільних прав відносяться речі, майнові права та інше.

Статтями 181 та 182 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухомості) належать обєкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення, а право власності та інші речові права на нерухомі речі, зокрема, їх виникнення підлягають державній реєстрації.

Спеціалізований Суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ у справі №24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року розяснив, що за умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним.

П. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року №7 встановлено, що якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обовязки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Оскільки спадкодавець за життя побудував будинок, маючи на це законні підстави, але не здав його експлуатацію та не забезпечив його державної реєстрації, тому позовні вимоги щодо визнання прав і обовязків забудовника в порядку спадкування підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 10-13, 18, 76-81, 83, 141, 258, 264, 265, 273 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, який помер 16.06.1991 року права та обовязки забудовника на житловий будинок №41 з господарсько-побутовими будівлями, що розташовані по вул. Покровській у с. Косівка Олександрійського району Кіровоградської області.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, який помер 16.06.1991 року права та обовязки забудовника на житловий будинок №41 з господарсько-побутовими будівлями, що розташовані по вул. Покровській у с. Косівка Олександрійського району Кіровоградської області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку та подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення буде виготовлено протягом десяти днів.

СУДДЯ: Л.М. НЕРОДА