Справа № 520/4883/18
Провадження № 2/520/4460/18
11.07.2018 рокуКиївський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого - судді Літвінової І.А.
секретар судового засідання - Молодов В.С.,
Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕК АЛЬФА» звернулось до Київського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, посилаючись на те, що згідно договору найму житла № 1193 від 10 серпня 2017 року, у відповідності до акту приймання-передачі житла від 11.08.2017 р. відповідачу було передано в строкове платне користування будинок, загальною площею 287,7 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_2 строком до 05.08.2018 р. включно з місячною платою за користування в розмірі 13 000 (тринадцять тисяч) гривень 00 копійок з урахуванням 20% ПДВ на період до 31.12.2017 р. В подальшому 20.12.2017 між позивачем та відповідачем була укладена Додаткова угода № 1 до Договору № 1193 найму житла від 10.08.2017, якою з 01.01.2018 р. місячна плата за користування будинком встановлена в розмірі 13 000 (тринадцять тисяч) гривень 00 копійок з урахуванням 20% ПДВ на період до 30.06.2018 p. Однак, 21.01.2018, позивач та відповідач уклали Договір про розірвання Договору № 1193 найму житла від 10.08.2017 р. з датою розірвання 22.01.2018 р. та будинок було повернуто 22.01.2018 р. відповідачем позивачу по акту приймання-передачі (повернення). Так, в Договорі про розірвання Договору № 1193 найму житла від 10.08.2017 p., позивач та відповідач зафіксували на дату розірвання зазначеного договору найму заборгованість відповідача зі сплати плати за найм та відшкодуванню вартості спожитих комунальних та експлуатаційних послуг в загальному розмірі 25 056,07 гривень, яку відповідач зобов'язувався погасити не пізніше 22.03.2018 р. про що, надав позивачу гарантійний лист щодо погашення заборгованості не пізніше 22.03.2018 р. Станом на 22.03.2018 р. відповідач не виконав грошове зобов'язання перед позивачем, щодо оплати плати за користування будинком, у розмірі - 14 580,54 гривень з урахуванням ПДВ та по відшкодуванню спожитих за період найму комунальних та експлуатаційних послуг в розмірі 10 242,08 гривень, що в загальному становить 24 822,62 гривень з урахуванням 20% ПДВ. Після розірвання Договору позивач надіслав відповідачу вимогу про сплату коштів (вих. № 19/3/18 від 19.03.2018 p.). Незважаючи на зазначене, відповідач, до цього часу не сплатив заборгованість по Договору № 1193 найму житла від 10.08.2017 р. Позивач, з метою уникнення відключення будинку від електропостачання, згідно рахунку Південного РЕМ ПАТ «Одесаобленерго» від 13.03.2018 p., сплатив заборгованість, що виникла в період користування будинком відповідачем, в період дії Договору № 1193 найму житла від 10.08.2017 р. Відповідач повинен був самостійно сплачувати послуги постачання електроенергії. Враховуючи вищевикладене, у відповідача перед позивачем виникла заборгованість у загальному розмірі 31 411,27 грн. (тридцять одна тисяча чотириста одинадцять гривень 27 коп.). Позивач змушений звертатись до суду з метою захисту своїх прав та інтересів.
Ухвалою судді від 04.05.2018 року позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕК АЛЬФА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості прийнято до розгляду та відкрите провадження у цивільній справі № 520/4883/18.
Розгляд справи призначено провести в порядку спрощеного позовного провадження.
Відповідач відзив на позов не надав. Заяв з процесуальних питань чи по суті справи від відповідача до суду не надходило.
Враховуючи положення статей 280, 281 ЦПК України судом постановлена ухвала про заочний розгляд справи.
Суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами.
Судом встановлено, що 10 серпня 2017 року між позивачем та ОСОБА_1 був укладений договір найму житла №1193 відповідно до якого ОСОБА_1 було передано в строкове платне користування будинок, загальною площею 287,7 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_2 строком до 05.08.2018 р. включно з місячною платою за користування в розмірі 13 000 (тринадцять тисяч) гривень 00 копійок, в подальшому між позивачем та відповідачем була укладена Додаткова угода № 1 до Договору № 1193 найму житла від 10.08.2017 p., якою з 01.01.2018 р. місячна плата за користування будинком встановлена в розмірі 13 000 (тринадцять тисяч) гривень 00 копійок на період до 30.06.2018 p.
21.01.2018 p., позивач та відповідач уклали Договір про розірвання Договору № 1193 найму житла від 10.08.2017 р. з датою розірвання 22.01.2018 р. та будинок було повернуто 22.01.2018 р. відповідачем позивачу по акту приймання-передачі. Позивач та відповідач зафіксували на дату розірвання зазначеного договору найму заборгованість відповідача зі сплати плати за найм та відшкодуванню вартості спожитих комунальних та експлуатаційних послуг у загальному розмірі 25 056,07 гривень, яку Відповідач зобов'язувався погасити не пізніше 22.03.2018 р.
Відповідно до гарантійного листа від 19.01.2018 p. відповідач зобов'язався погасити заборгованості перед позивачем не пізніше 22.03.2018 р.
Станом на 19.03.2018 p. відповідач заборгованість не сплатив, тому позивач надіслав відповідачу вимогу про сплату коштів (вих. № 19/3/18 від19.03.2018 р.).
Утім, відповідач, до звернення позивача до суду не сплатив заборгованість по Договору № 1193 найму житла від 10.08.2017 р., та в подальшому з'ясувалося, що у відповідача в період дії Договору № 1193 найму житла від 10.08.2017р. виникла заборгованість по сплаті за електроенергію у розмірі 6 588,65 гривень. Позивач, з метою уникнення відключення будинку від електропостачання, згідно рахунку Південного РЕМ ПАТ «Одесаобленерго» від 13.03.2018 p. сплатив вищезазначену заборгованість.
За статтею 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
За змістом статей 525, 526, 530, 610, 612 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.
Так, п. 3.3. договорів, укладених між сторонами, передбачено, що орендна плата, плата за користування сплачується до 25-го числа календарного місяця, що передує розрахунковому місяцю.
Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Статтею 631 ч. 4 Цивільного кодексу України, передбачено, що закінчення строку дії договору не звільняє сторони від відповідальності за порушення, які мали місце під час дії договору та пунктом 8.7. Розділу 8 вищезазначеного Договору встановлено, що в разі припинення дії Договору, Договір припиняється в частині припинення права Наймача на користування Помешканням, а в частині обов'язку Наймача щодо повернення Наймодавцю Помешкання, виконання Сторонами своїх фінансових та інших зобов'язань по Договору - Договір залишається чинним до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань.
Відповідно до частини третьої статті 12 та частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Позовні вимоги Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕК АЛЬФА» обґрунтовані та підлягають задоволенню.
За правилами статті 141 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати, відповідно до суми задоволених вимог.
Судовий збір сплачений позивачем в сумі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) гривні 00 копійок підлягає стягнути з відповідача.
На підставі вищевикладена керуючись ст.ст. 2, 4, 5, 6, 81, 141, 263-265, 280-282, 352, 354 ЦПК України, суд
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕК АЛЬФА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його складення.
Днем складення заочного рішення є 11 липня 2018 року.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заява про перегляд заочного рішення повинна бути подана у письмовій формі та відповідати вимогам, встановленим статтею 285 ЦПК України.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Літвінова І. А.