Справа 2/303/1042/18
ряд. стат. звіту - 57
25 липня 2018 року м.Мукачево
Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області
в особі головуючого-судді Куцкір Ю.Ю.
при секретарі Славич М.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Мукачево цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ТРАСТ ФІНАНС" до Мукачівського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Закарпатській області, ОСОБА_1 про звільнення майна з-під арешту, -
Представник ТзОВ Фінансова компанія «ТРАСТ ФІНАНС» звернувся до суду з позовною заявою до Мукачівського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Закарпатській області, ОСОБА_1 про звільнення майна з-під арешту.
Представник позивача ТзОВ Фінансова компанія «ТРАНС ФІНАНС» Михайлишин В.М. в судове засідання не з'явився, від нього надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить суд їх задоволити.
Відповідачі - представник Мукачівського РВ ДВС ГТУЮ у Закарпатській області та ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилися, відзив не подали.
Відповідно до статті 279 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає справу за наявними у ній матеріалами.
Дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази, суд приходить до наступного висновку.
Також, між Відкритим акціонерним товариством «Електрон Банк» та ОСОБА_3 було укладено Іпотечний договір, згідно пункту 2 якого, з метою виконання боржником основного зобов'язання іпотекодавець - майновий поручитель передає в іпотеку іпотекодержателю нерухоме майно, разом з усіма його приналежностями, а саме: 1. Земельну ділянку площею 0,1016 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку. Кадастровий номер: НОМЕР_3. 2. Будинок до складу якого входять: житловий будинок загальною площею 194,8 м.кв., житловою площею 83,2 кв.м., що на плані значиться в літері «А», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.7-9).
Рішенням Мукачівського міськрайонного суду Закарпатської області від 30.03.2017 року та ухвалою про виправлення описки від 17.07.2017 року звернуто стягнення на житловий будинок НОМЕР_2, загальною площею 194,8 кв.м., який розташований в АДРЕСА_2 та земельну ділянку, площею 0,1016 га., яка розташована під будинком за адресою: Мукачівський район, Чинадіївська селищна рада с.Синяк для будівництва та обслуговування жилого будинку, шляхом визначеним статтею 38 Закону України "Про іпотеку" на підставі рішення суду, шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством "ВіЕс Банк" від свого імені будь-якій особі покупцю згідно Договору купівлі-продажу за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечити право Публічного акціонерного товариства "ВіЕс Банк" щодо всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання від органів земельного кадастру необхідних документів на земельну ділянку під будинком, отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги, а також вільного доступу уповноважених представників Банку до Предмету іпотеки) необхідних для здійснення такого продажу, а кошти одержані від реалізації скерувати для задоволення вимог ПАТ "ВіЕс Банк" за Кредитним договором №KF 50734 від 10 липня 2008 року у сумі 278175,38 доларів США; Закріплено за Публічним акціонерним товариством "ВіЕс Банк" права управителя, щодо: вільного доступу представників управителя та інших осіб визначених управителем до майна (житловий будинок НОМЕР_2, загальною площею 194,8 кв.м. в АДРЕСА_2), що передано в управління; укладення договорів оренди майна переданого в управління з третіми особами; розпорядження коштами, отриманими за результатами управління майном; укладення договорів відповідального зберігання майна, що передається в управління з третіми особами; представляти інтереси в усіх установах чи підприємствах незалежно від організаційної форми та підпорядкування з питань пов'язаних з замовленням, посвідченням, отриманням необхідних документів (в тому числі у відповідній райдержадміністрації, в органах місцевого самоврядування, в банківських установах, житлово-комунальних органах, в органах державної пожежної охорони, в органах газопостачання, у відповідному структурному підрозділі енергозабезпечувальної установи, в органах зв'язку, водоканалу та інших підприємствах, установах та організаціях) з питань, що стосуються належного здійснення управління майном, передачу в оренду, забезпеченням нерухомого майна електроенергією, водо- та газопостачанням, телефонним зв'язком; здійснювати реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в тому числі але не виключно права власності, інших речових прав, обтяжень речових прав тощо, щодо їх виникнення, припинення, переходу, зміни тощо) підписувати і подавати заяви про надання Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію припинення іпотеки та про державну реєстрацію припинення обтяження нерухомого майна; володіти, користуватися і розпоряджатися майном у встановлених чинним в Україні законодавством та цим Договором: інші права необхідні для здійснення належного управління майном. (а.с.10-12).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №108418852, сформованої 20 грудня 2017 року, вбачається, що власником житлового будинку, загальною площею 301,75 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_2, будинок НОМЕР_2 стала ОСОБА_1 (а.с.14-15).

Поряд з цим, 29 грудня 2017 року між Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ТРАСТ ФІНАНС» було укладено Договір відступлення права вимоги, згідно якого первісний кредитор відступає за плату новому кредитору належні йому права вимоги за кредитними договорами (а.с.16-20), в тому числі і за кредитним договором ОСОБА_3 №KF 50734 від 10.07.2008 року (а.с.21).

Також, з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта №115062696, сформованої 23 лютого 2018 року, вбачається, що на іпотечне майно позивача, зокрема на житловий будинок НОМЕР_2 загальною площею 194,8 кв.м., який розташований в АДРЕСА_2 накладено арешти, зокрема: на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження в межах виконавчого провадження №52248437 від 19 вересня 2016 року, виданої Мукачівським РВ ДВС ГТУЮ у Закарпатській області (рішення про державну реєстрацію індексний номер 31592798 від 27.09.2016) та на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження в межах виконавчого провадження №52248912 від 19.09.2016 року, виданої РВ ДВС ГТУЮ у Закарпатській облатсі (рішення про державну реєстрацію індексний номер 31592430 від 27.09.2016 року) (а.с.22-28).

Статтею33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно п.4 Іпотечного договору, за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язаннням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільнення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами кредитного договору, а також відшкодувати витрати, пов'язані з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки, витрати на утримання і збереження предмета іпотеки, витрати на страхування предмета іпотеки, збитки завдані порушенням основного зобов'язання чи умов даного договору.

Відповідно до п.9 даного Договору, іпотекодержатель має право у разі порушення іпотекодавцем-майновим поручителем та/або боржником обов'язків, встановлених цим договором вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а у разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Статтею21 Цивільного кодексу України передбачено, що суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно частини 6 та 7 статті 3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

У відповідності до абз. 1 та 2 ст.23 ЗУ «Про іпотеку» у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Також, відповідно до статті 51 Закону України «Про виконавче провадження»,для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, стягнення на заставлене майно боржника може бути звернено у разі, якщо:1) право застави виникло після ухвалення судом рішення про стягнення з боржника коштів;2) вартість предмета застави перевищує розмір заборгованості боржника заставодержателю; 3) наявна письмова згода заставодержателя.

Згідно частини 1 статті 59 Закону України «Про виконавче провадження», особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту.

Даючи оцінку встановленим обставинам та доказам в їх сукупності, враховуючи те, що Іпотечний договір між ПАТ «ВіЕс Банк» та ОСОБА_3 укладено 10 липня 2008 року, тобто до накладення арештів на майно та наявність вказаних арештів робить неможливим виконання рішення суду і реалізацію предмету іпотеки для задоволення вимог кредитора за кредитним договором № KF50734, то суд приходить до висновку, що позов обґрунтований і підлягає до задоволення.

Згідно статті 141 Цивільного процесуального кодексу України судові витрати стягнути з відповідача ОСОБА_1

Керуючись ст.ст. 12, 141, 258, 259, 263-265, 268, 274, 279, 280-284 ЦПК України, ст. 51, 59 Закону України "Про виконавче провадження", суд, -

Р І Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ТРАСТ ФІНАНС» про звільнення майна з-під арешту - задоволити.

Звільнити з-під арештів нерухоме майно, що перебуває в іпотеці ТзОВ «Фінансова компанія «ТРАСТ ФІНАНС», а саме: житловий будинок НОМЕР_2, загальною площею 194,8 кв.м., який розташований в Мукачівському районі в с.Синяк по АДРЕСА_2, що були накладені на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження в межах виконавчого провадження №52248437 від 19 вересня 2016 року, виданої Мукачівським РВ ДВС ГТУЮ у Закарпатській області (рішення про державну реєстрацію індексний номер 31592798 від 27.09.2016) та на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження в межах виконавчого провадження №52248912 від 19.09.2016 року, виданої РВ ДВС ГТУЮ у Закарпатській області (рішення про державну реєстрацію індексний номер 31592430 від 27.09.2016 року).

Стягнути з ОСОБА_1, яка зареєстрована в АДРЕСА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ТРАСТ ФІНАНС» (м.Київ, вул. Софіївська, буд.10, прим.4, Код , рахунок №0216 у ПАТ «ВіЕс Банк»,МФО 325213) судовий збір у розмірі - 1 762,00 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) гривні.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його про голошення.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до апеляційного суду Закарпатської області, протягом 30 днів з дня його проголошення.

Головуючий Ю.Ю. Куцкір