Апеляційний суд Житомирської області
Справа №288/507/16-ц Головуючий у 1-й інст. Зайченко Є. О.
Категорія 23 Доповідач Миніч Т. І.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 липня 2018 року Апеляційний суд Житомирської області у складі:

головуючого - судді: Миніч Т.І.

суддів: Павицької Т.М.,

Трояновської Г.С.

секретаря

судового засідання Кучерявого О.В.

з участю представника позивача

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Житомирі апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана»

на рішення Попільнянського районного суду Житомирської області від 11 квітня 2018 року під головуванням судді Зайченко Є.О.

у цивільній справі № 288/507/16-ц за позовом ОСОБА_3 до Приватного акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» про розірвання договору оренди землі, -

в с т а н о в и в:

У березні 2016 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом. З урахуванням уточнень до позовної заяви просила розірвати договір оренди землі, укладений між нею та відповідачем 25 липня 2008 року та зареєстрований 22 вересня 2008 року у Попільнянському районному відділі ЖРРФЦДЗК за №76. В обґрунтування заявлених вимог зазначала, що вона є власником земельної ділянки площею 4.6288 га., цільове призначення - ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Миролюбівської сільської ради Попільнянського району Житомирської області. 25 липня 2008 року між сторонами було укладено договір оренди, за умовами якого позивач передав в оренду відповідачу вказану вище земельну ділянку терміном на 10 років. Договором визначено розмір, умови та строки внесення орендної плати та сторонами погоджено строк виплати орендної плати, а саме: щорічно до 31 грудня поточного року за поточний рік. Проте, відповідач не виконує обов'язок по сплаті орендної плати, а саме орендна плата за 2014 рік не була виплачена своєчасно та в повному обсязі, а в подальшому орендна плата за 2015 рік не нарахована та не виплачена. На даний час нарахування орендної плати за користування земельною ділянкою, яка належить ОСОБА_3, здійснює ТОВ «АСТ», проте відношення цього товариства до належної їй земельної ділянки безпідставне.

Крім того, зазначала, що в порушення закону до договору не долучено планів або схем земельних ділянок, які передаються в оренду, їх кадастрових планів та актів визначення меж земельних ділянок у натурі (на місцевості), що унеможливлює їх ідентифікацію на місцевості, разом з тим, інформація про об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки) є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки. Вважала, що Відповідач допустив порушення договірних зобов'язань, які виникли у зв'язку з укладенням договору оренди земельної ділянки, допустив систематичну несплату орендної плати, припинив господарську діяльність з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передав третім особам функції з її обробітку та оплати орендної плати, що виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.

Рішенням Попільнянського районного суду Житомирської області від 11 квітня 2018 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та ЗАТ «Технологічна Аграрна Компанія» 25 липня 2008 року та зареєстрований 22 вересня 2008 року у Попільнянському районному відділі ЖРРФЦДЗК за №76.

Стягнуто з ПАТ «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» на користь ОСОБА_3 сплачений судовий збір в розмірі 551,20 грн.

У поданій через свого представника апеляційній скарзі Приватне акціонерне товариство «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» просить скасувати зазначене рішення суду та ухвалити нове - про відмову у задоволенні позову в повному обсязі. На думку апелянта, рішення суду першої інстанції постановлене з порушенням норм процесуального та неправильним застосуванням норм матеріального права, з неповним з'ясуванням обставин, що мають значення для справи, що призвело до неправильного вирішення справи. На думку апелянта, виходячи із системного аналізу ст.141 ЗК України, ст.32 ЗУ «Про оренду землі» та умов укладеного між сторонами договору слідує, що тільки систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору, а не її затримка. З урахуванням уточнень до позовних вимог позивачка остаточно вказувала як підставу позову систематичну невиплату орендної плати за 2014 та 2015 роки. Із заявою про зміну підстав позову щодо невиплати орендної плати за 2016 рік ОСОБА_3не зверталась. На думку апелянта, виходячи із змісту позову, в даному випадку мається лише разове порушення умов договору щодо несплати орендної плати за 2014 рік, за що умовами договору передбачена лише матеріальна відповідальність, та згідно з чинним законодавством не створює систематичності.

Розглянувши справу в межах доводів, викладених в апеляційній скарзі, суд вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

З матеріалів справи вбачається, що відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого 05 травня 2004 року на підставі розпорядження голови Попільнянської районної державної адміністрації від 10 листопада 2003 року №430, Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 13 квітня 2016 року, ОСОБА_3, є власником земельної ділянки площею 4.6288 га, яка розташована в с.Миролюбівка на території Миролюбівської сільської ради діл.293, цільове призначення земельної ділянки - ведення особистого селянського господарства. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 59, кадастровий номер земельної ділянки - НОМЕР_2 (а.с.6, 188-189).

25 липня 2008 року між ОСОБА_3 та ЗАТ «Технологічна Аграрна Компанія» було укладено Договір оренди землі (далі - Договір), за умовами якого Орендодавець - ОСОБА_3 надала, а Орендар - ЗАТ «Технологічна Аграрна Компанія» прийняв для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва в строкове платне володіння та користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 4.6288 га, що розташована на території Миролюбівської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, договір укладено строком на 10 років та зареєстровано у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі у Попільнянському районному відділі ЖР РФЦ ДЗК про що вчинено запис від 22 вересня 2008 року за №76 (а.с.7-9).

Відповідно до Акта передачі - приймання земельної ділянки від 25 липня 2008 року, ОСОБА_3 та ЗАТ «Технологічна Аграрна Компанія», склали акт на виконання зобов'язань за вказаним договором оренди землі від 25 липня 2008 року, Орендодавець передав, а Орендар прийняв земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що розташована в межах сільської ради села Миролюбівка Попільнянського району Житомирської області, загальною площею 4.6288 гектарів ріллі (а.с.9).

ПАТ «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» є юридичною особою, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (а.с.25-27,190-194).

Згідно з пунктом 4 рішення Протоколу № 01-Х позачергових Загальних зборів акціонерів Закритого акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія», змінено назву Товариства на (повне найменування) Приватне акціонерне товариство «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» (а.с.195-196).

Відповідно до Відомостей про наявність земельних ділянок до податкової декларації з фіксованого податку по товариству з обмеженою відповідальністю «Аграрні системні технології» за 2015 рік, земельна ділянка площею 4.6288 га, з кадастровим номером НОМЕР_2, яка належить ОСОБА_3, перебуває в обробітку ТОВ «АСТ» (а.с.28-34,36-42).

Як вбачається з Договору про виконання обов'язку боржника іншою особою від 01 листопада 2015 року, земельна ділянка НОМЕР_3, площею 4.6288 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка належить ОСОБА_3, входить до Переліку договорів оренди землі, за якими передаються зобов'язання боржника - ПАТ «ТАКО» на виконання обов'язку боржника перед ТОВ «А.С.Т.» (а.с.162-167).

Відповідно до Договору інвестування від 12 січня 2015 року, Переліку земельних ділянок, що є об'єктом інвестиційної програми, Акту прийому - передачі до Договору інвестування від 12 січня 2015 року, земельна ділянка площею 4.6288 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка належить ОСОБА_3, входить до складу земель, розташованих на території Миролюбівської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, які є об'єктом інвестування товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрні системні технології» та яку було передано на виконання вищенаведеного Договору інвестування (а.с.168 - 173).

Вирішуючи спір, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про існування законних підстав для розірвання договору оренди, укладеного між сторонами.

При цьому судом враховано, що відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ч.1 ст.24 Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У п. «д» ст.141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, судом встановлено, що розділом 4 Договору укладеного між сторонами встановлено порядок нарахування, розмір та строк виплати орендної плати, а саме визначено: пункт 4.1. - орендна плата нараховується і вноситься Орендарем щорічно у формі та розмірі, визначеному даним договором, протягом усього строку оренди земельної ділянки - з моменту державної реєстрації Договору по день припинення його дії; пункт 4.3. - річна орендна плата за використання Об'єкта оренди встановлюється в розмірі 3.0% від грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в розмірі 51183.00 грн. (пункт 2.3 Договору) і становить 1535.49 грн. за 1 (один) рік оренди; пункт 4.5. - орендна плата вноситься Орендарем щорічно до 31 грудня поточного року за поточний рік, шляхом її виплати Орендодавцю у грошовій формі, а саме готівкою або шляхом перерахування на банківський рахунок Орендодавця за додатково вказаними ним реквізитами (а.с.7).

Разом з тим, відповідач допускав порушення строків виплати орендної плати та систематично не виплачував її у термін, визначений Договором. Зокрема, за 2013 рік: в ІV кварталі сплачено - 4385.90 гривень; за 2014 рік: в ІІ кварталі сплачено - 1096.47 гривень, в ІV кварталі нараховано 5482,35 гривень, сплачено - 0.00 гривень; за 2015 рік: в І кварталі сплачено - 4385.88 гривень, в ІV кварталі сплачено - 0.00 гривень.

Згідно відомості з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків № 8148 від 28.12.2015 року, дохід ОСОБА_3 в період з 01.01.2014 року по 31.12.2014 року, від надання майна в лізинг, становив: - ІI квартал 2014 року, ПАТ «ТАКО» - нараховано 1096,47 гривень, сплачено 1096,47 грн.; IV квартал 2014 року ПАТ «ТАКО» - нараховано 5482,35 грн. сплачено 0,00 грн. (а.с.187).

Згідно відомості з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків № 8482 від 14.03.2016 року, дохід ОСОБА_3 в період з 01.01.2015 року по 31.12.2015 року, від надання майна в лізинг, становив: - І квартал 2015 року ПАТ «ТАКО» нараховано 0.00 грн., сплачено 4385.88 грн.; - ІV квартал 2015 року, ТОВ «АСТ» - нараховано 4108.70 грн., сплачено 0.00 грн.(а.с.186).

Згідно відомостей з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків № 8256 від 02.03.2016 року, дохід ОСОБА_3П в період з 01.01.2015 року по 31.12.2015 року, від надання майна в лізинг, становив: - І квартал 2015 року, ПАТ «ТАКО» - нараховано 0.00 гривень, сплачено 4385.88 грн.; - ІІ квартал 2015 року, ПАТ «ТАКО» - нараховано 0.00 грн., сплачено 1096.47 грн.; - ІV квартал 2015 року, ПАТ «ТАКО» - нараховано 5478.26 грн., сплачено 0.00 грн.(т.1 а.с.75,107).

Згідно Відомості про фізичних осіб - податників річної податкової декларації станом на 15.03.2017 року № 599, відсутня інформація про доходи ОСОБА_3 за період з 01.01.2016 року по 31.03.2016 року від ПАТ «ТАКО» та ТОВ «АСТ»(а.с.183-185).

Тобто, судом достеменно встановлено факт несплати відповідачем орендної плати за 2015 та 2016 рік.

При цьому не заслуговують на увагу та не спростовують висновків суду доводи апеляційної скарги в тій частині, що у позові не зазначено 2016 рік. Так, однією із підстав позову є саме систематичне невиконання умов договору - несплата орендної плати. В межах цих вимог судом були з'ясовані обставини, що мають значення для справи, виходячи із наданих сторонами доказів. Відповідачем надані позивачем докази в цій частині не спростовані та не заперечується факт несплати орендної плати.

Також, позивач вказував на порушення Відповідачем договірних зобов'язань, які виникли у сторін з укладенням договору оренди земельної ділянки, а саме припинення господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передачі третім особам функції з її обробітку й оплати орендної плати, що виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.

Згідно пункту 14.2 Договору, Орендар має право здійснити заміну власної особи за договором правонаступником або третьою особою в тому числі, при здійсненні ним відчуження права володіння і користування земельною ділянкою на користь третіх осіб, без додаткового узгодження з Орендодавцем, попередивши про це Орендодавця в письмовій формі.

Як вбачається з матеріалів справи, нарахування орендної плати здійснює з ІV кварталу 2015 року, ТОВ «А.С.Т.», однак позивача про статус даної особи та підстави для нарахування ними коштів за користування земельною ділянкою, в порядку встановленому Договором повідомлено не було.

Разом з тим, залучення третіх осіб до обробітку землі та оплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди.

За наведених обставин суд першої інстанції обґрунтовано захистив порушене право позивачки шляхом розірвання договору оренди.

Апеляційний суд не вбачає підстав для скасування оскаржуваного судового рішення, оскільки воно постановлено з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст.ст.258,259,367,374,375,381-384 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» залишити без задоволення.

Рішення Попільнянського районного суду Житомирської області від 11 квітня 2018 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту постанови.

Головуючий: Судді:

Повний текст постанови складений 26.07.2018 року.