справа № 179/1034/18
провадження № 2/179/610/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 червня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що 22 лютого 2016 року між нею та відповідачами був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,2609 га в с. Котовка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна,45. Ціна домоволодіння була обумовлена в розмірі 35 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачам, про що свідчить розписка останніх, а відповідачі зі свого боку пообіцяли переоформити будинок на ім'я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено, бо відповідачі мають похилий вік, і за станом здоровя не мають змоги явитися для належного оформлення договору.

Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: с. Котовка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна, 45.

Позивач в судове засідання не з'явилася, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, надіславши на адресу суду заяву в якій прохають розглянути справу без їх участі, позовні вимоги визнають.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 12.07.1996 року, житловий будинок з господарськими спорудами в с. Котовка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна, 45, належить ОСОБА_2 відповідачу по справі (а. с. 8).

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ДП № 114337 від 17.04.2002 року власником присадибної земельної ділянки площею 0,2609 га в с. Котовка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна, 45, являється ОСОБА_3 - відповідач по справі (а. с. 7).

На а. с. 11 є розписка ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про отримання ними плати за будинок та присадибну ділянку, розташованихв с. Котовка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна, 45.

Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки стала позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір.У звязку з незадовільним станом здоровя відповідачів, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідачів, на що вказує розписка (а. с. 11).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідачі, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідачі, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, через незадовільний стан здоровя позбавлені можливості нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 264-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 203-215, 220 ЦК України, ст. 120 Земельного Кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: с. Котовка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна, 45, з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,2609 га, укладений 22 лютого 2016 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1, право власності на:

-житловий будинок загальною площею 42,9 кв. м., житловою площею 10,1 кв. м. з господарськими спорудами, розташований за адресою: с. Котовка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Центральна, 45, що складається з: А - будинок, а - сіни, Б - літня кухня (літ. Б), б - прибудова, В.Д - сарай, ПГ - погреб, Г - вбиральня, № 1-4 споруди.

-земельну ділянку загальною площею 0.2500 га, розташовану за адресою: с. Котовка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Центральна, 45, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд згідно Державного акту серія ІІІ-ДП № 114337 від 17.04.2002 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за Мд № 6784.

-земельну ділянку загальною площею 0.0109 га, розташовану за адресою: с. Котовка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Центральна, 45, передану для ведення особистого селянського господарства згідно Державного акту серія ІІІ-ДП № 114337 від 17.04.2002 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за Мд № 6784.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 18 червня 2018 року.

Суддя Т.А.Ковальчук