Справа № 750/5429/18
Провадження № 2/750/1543/18
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
03 серпня 2018 року м. Чернігів
Деснянський районний суд м. Чернігова в складі судді Коверзнева В. О.,
з участю секретаря судового засідання Скакун М. Ю.;
розглянувши у відкритому судовому засіданні (в порядку спрощеного позовного провадження) цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним,
04.06.2018 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі відповідач) про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, який укладено 08.10.1997 року між його матірю ОСОБА_3, яка померла 12.04.2017 року, і ОСОБА_2, що зареєстрований Чернігівською універсальною товарною біржею «Джі-Ай-Пі» під № 97/079.
В обґрунтування позову зазначив, що договір купівлі-продажу квартири не був посвідчений нотаріально, що унеможливлює отримання ним свідоцтва про право власності на квартиру в порядку спадкування майна матері.
Сторони у судове засідання не зявилися, хоча про час і місце розгляду справи сповіщалися належним чином.
Позивач надіслав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, якою повідомив про підтримання позову.
03.08.2018 року судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.
Судом встановлено такі факти і відповідні їм правовідносини.
08.10.1997 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 було укладено Договір № 97/079 купівлі-продажу нерухомого майна (далі Договір) на підставі якого ОСОБА_3 придбала у власність у ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 (далі Квартира); Договір зареєстровано Чернігівською універсальною товарною біржею «Джі-Ай-Пі» (а.с. 7-12).
За життя сторони Договір нотаріально не посвідчили, а 12.04.2017 року ОСОБА_3, яка була матірю позивача, померла. Відсутність нотаріального посвідчення договору стало підставою для винесення державним нотаріусом Другої чернігівської державної нотаріальної контори ОСОБА_4 постанови від 18.10.2017 року про відмову у вчиненні нотаріальної дії, якою позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на Квартиру (а.с. 4, 13).
Статтею 227 Цивільного кодексу Української РСР, що діяв на час укладення Договору (далі Кодекс), встановлено, що договори купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений.
Відповідно до статті 47 Кодексу недодержання нотаріальної форми договору тягне за собою його недійсність; якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга ухилилася від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.
Суд констатує, що Договір укладено в письмовій формі; при його укладанні сторони погодили всі істотні умови Договору та повністю виконали його, оскільки Квартиру фактично передано у володіння ОСОБА_3, яка здійснила 28.10.1997 року реєстрацію права власності на Квартиру в Чернігівському МБТІ і з того часу до дня своєї смерті користувалася нею (а.с. 8 зв.).
Чинне на час укладення Договору цивільне законодавство, зокрема Закон України «Про товарну біржу», звільняв осіб, які укладали угоди на товарних біржах, від обовязку подальшого нотаріального посвідчення таких угод, що суперечило положенням Кодексу.
Таким чином, саме завдяки суперечливим положенням цивільного законодавства України сторони були введені в оману та не посвідчили Договір нотаріально. Натепер вказана обставина робить неможливим нотаріальне посвідчення Договору в звязку зі смертю ОСОБА_3
Вищевикладене є підставою для задоволення позову, оскільки визнанням Договору дійсним у судовому порядку буде відновлено справедливість і право позивача на спадкування майна матері.
Керуючись статтями 81, 133, 141, 258, 259, 263-265, 280, 284 ЦПК України, суд
позов ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1; РНОКПП НОМЕР_1) задовольнити.
Визнати дійсним Договір № 97/079 від 08.10.1997 року, укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_3, зареєстрований Чернігівською універсальною товарною біржею «Джі-Ай-Пі», на підставі якого ОСОБА_3 придбала у власність у ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1.
Заочне рішення може бути переглянуто Деснянським районним судом м. Чернігова за письмовою заявою відповідача протягом 30 днів від дня його складання.
Позивач має право оскаржити заочне рішення суду до Апеляційного суду Чернігівської області протягом 30 днів від дня отримання копії рішення, через Деснянський районний суд м. Чернігова.
Суддя В. О. Коверзнев